1Sept 2016

NR 3, 2016 | 15. ÅRGANG

EIENDOMSAVISEN

Sept 20162 3Buskerud næringsmegling

SALG

0204091018

s. s. s. s. s.

Buskerud NæringsmeglingEiendommer til salgsTrender i markedetEiendommer til leieMarkedskommentaren

INNHOLD

E134

E134

E134

E18

E18

23

35

SALGUTLEIESKOLEGATEN 1, HOLMESTRAND

DRAMMEN

LIER

SPIKKESTAD

MJØNDALEN

KROKSTADELVA

HOKKSUND

THORNES VEI 3, KONGSBERGBEKKEDOKK 3, KONGSBERGSKRUBBMOEN 16, KONGSBERGROLLAGSVEGEN 50, ROLLAG

I BUSKERUD OG NORDRE VESTFOLDNÆRINGSMEGLEREN

SALGIng. Rybergsgate 56, DrammenDrammensveien 149, Nedre Eiker Frydenlundbakken, RøykenKjeldås, Sande Roasvingen, HokksundThones vei 3, KongsbergTunvollveien 11, Nedre EikerSvelvikveien 4, Drammen

LEIEElektroveien 8, Hokksund Teglverksveien 9, Lier Grønland 32 B, DrammenBlichsgate 4, DrammenGamle Riksvei 361, Nedre Eiker

Gråterudveien 39-41, DrammenKobbervikdalen 61, DrammenØvre Storgate 5, DrammenBragernes Torg 4, DrammenBragernes Torg 1 A, DrammenGråterudveien 1, DrammenTorgeir Vraas Plass 4, DrammenTidemandsgate 2, KongsbergHaugesgate 2, DrammenDronninggata 5, DrammenBekkedokk 3, KongsbergTordenskioldsgate 26, DrammenBragernes Torg 6, DrammenBragernes Torg 13, DrammenKjellstadveien 5, Lier

s. 4s. 5s. 5s. 6s. 6s. 6s. 7s. 7

s. 10s. 11s. 11s. 11s. 12

s. 12s. 12s. 13s. 13s. 13s. 14s. 14s. 14s. 15s. 16s. 16s. 16s. 17s. 17s. 17

AKTUELLE EIENDOMMER

«Første halvår 2016 har medført ny rekord i antall transaksjoner

og transaksjonenes verdi»MARKEDSKOMMENTAREN, SIDE 18

Betty SelboSalgssekretær

32 23 49 10betty@bnm.no

Fredrik Smedaas Johnson

Næringseiendoms megler

901 38 053fsj@bnm.no

Mariann InderbergForvalter/

Daglig leder482 43 761

mariann@bnm.no

Paul-Andre LefrancNæringseiendoms-

megler957 87 201

pal@bnm.no

Fredrik A. HaaningNæringseiendomsmegler /

Daglig leder915 20 905

fredrik@bnm.no

Lillian WoldOppgjør/regnskap

32 23 49 10lillian@bnm.no

Buskerud Næringsmegling AS er spesialisert på nærings eiendommer i Buskerud og Nordre Vestfold.

Vi ønsker dybdekunnskap om et begrenset geografisk område og har derfor konsentrert våre ressurser om Buskerud herunder Røyken, Lier, Drammen, Nedre/Øvre Eiker, Kongsberg, Hønefoss, samt de nordre deler av Vestfold.

Den vesentligste aktiviteten i eiendoms-markedet er basert på lokalt tilbud og etter-spørsel. Vi arbeider derfor tett på næringslivet i regionen, men har også svært gode kontakter med større nasjonale investor miliøer og brukere.

Vi tror det er viktig å kjenne detaljer i samfunns utvikling, infrastruktur, nærings liv, historie og ikke minst menneskene som utgjør markedet.

Buskerud Næringsmegling AS er et uavhengig privateiet selskap med seks ansatte. Vi har en svært bred kontaktflate med gårdei-ere, eiendoms selskaper, eiendomsutviklere, entreprenører, offentlige myndigheter og andre aktører i eiendoms markedet.

Sept 2016 54 Buskerud næringsmegling

SALG

Storhandelseiendom sentralt Åssiden

Ing. Rybergsgate 56DRAMMEN

• Svært god profi lering mot Rosenkrantzgata• BTA ca. 3.900 kvm• Selveiertomt 6.679 kvm• Leieinntekt kr. 3.680.000,-• Prisantydning kr. 49.850.000,-• Salg av selskap

Kontakt Fredrik Smedaas Johnson 901 38 053 / fsj@bnm.no

Boligutviklingstomt regulert til småhusbebyggelse. Frydenlund Røyken

FrydenlundbakkenRØYKEN

• Frydenlundbakken i Røyken• Regulert til 42 boenheter• Tomt 24.100 kvm • Prisantysning kr. 9.900.000,- + off . omk.

Kontakt Fredrik Smedaas Johnson901 38 053 / fsj@bnm.no

Stryken GrustakMJØNDALEN I NEDRE EIKER

• Drammensveien 149 i Nedre Eiker• Ca. 75.000 kvm selveiertomt• Anslått massereserve ca. 1 million kubikk.• Regulert til industri/grustak• Prisantydning MNOK 59 + ca. 2.5 % off . omk.

Kontakt Fredrik Haaning 915 20 905 / fredrik@bnm.no

Ca. 3400 kvm bygningsmasse med verkstedhaller, lager, kontorer og leiligheter

SALG

6 7Buskerud næringsmegling Mai 2016

6 sammenhengende boligtomter, Roasvingen Hokksund

RoasvingenHOKKSUND

• Roasvingen i Hokksund• Nytt boligområde med fantastisk utsikt

Hokksund vest• Selveiende tomt på 5.075 kvm bestående

av 6 separate matrikkelnummer• Prisantydning kr. 4.900.000,- + off . omk.

Kontakt Fredrik Haaning 915 20 905 / fredrik @bnm.no

Regulert tomteområde på 44 mål på Kjeldås i Sande kommune

KjeldåsSANDE

• Solrik beliggenhet ca. 10 min fra Drammen og 5 min fra Sande

• Selveiende tomt på ca. 44 mål• Salg av 100 % av aksjene i Kjeldås

Eiendomsutvikling AS• Prisantydning kr. 3.900.000,-

Kontakt Fredrik Haaning915 20 905 / fredrik@bnm.no

Sentrumseiendom vestsiden, Kongsberg

Th ornes vei 3KONGSBERG

• BTA 1.162 kvm – Selveiertomt på 1.734 kvm• Prisantydning kr. 9.800.000,-

( eiendomsverdi)• Salg av eiendomsselskap

Kontakt Fredrik Haaning 915 20 905 / fredrik@bnm.no

Hybelhus med 14 enheter

Tunvollveien 11NEDRE EIKER

• Beliggende i veletablert boligområde• BTA 580 kvm• Eiertomt 1.477 kvm opparbeidet med grøn-

tarealer og asfaltert gårdsplass• Årlig leie NOK 1.250.000,-• Prisantydning kr. 15.000.000,- + off . omk.

Kontakt Fredrik Smedaas Johnson 901 38 053 / fsj @bnm.no

Kombinert bolig- og næringsbygg

Svelvikveien 4DRAMMEN

• Beliggende på Merket• To leiligheter og ett næringslokale• BTA 512 kvm• Eiertomt 721 kvm• Leieinntekt ca. kr. 460.000,- årlig• Prisantydning kr. 7.900.000,- + off . omk

Kontakt Fredrik Smedaas Johnson 901 38 053 / fsj@bnm.no

Ønsker du en enklere hverdag?

• Slipp henvendelser fra leietakere og off entlige kontorer• Økonomisk kontroll • Oversikt og rapportering for din eiendom• Ivareta dine interesser• Frigjør verdifull tid

Kontakt Mariann Inderberg482 43 761 / mariann@bnm.no

Sept 2016

SALGSALG

8 9Buskerud næringsmegling

Markedet for næringseiendommer i Buskerud og nordre Vestfold er sammensatt av mange mindre ”regioner” hvor både eiendomsverdiene og leieprisene varierer mye.

Våre vurderinger av markedstrender er konsentrert om byene Drammen og Kongsberg som toneangivende.

Bakgrunn for vurderingene er erfaringstall for utleie og salg av nærings eiendommer i hele området, men vi under streker at tallmaterialet kun gir en «pekepinn» om markedspriser og er avhengig av svært mange faktorer for det enkelte utleieobjekt/eiendom.

Tallmaterialet i området er for lite til å kunne utgi en kvalitativ holdbar statistikk.

Høy standardSentraltRandsoneUsentralt

Høy standardSentraltRandsoneUsentralt

Middels standardSentraltRandsoneUsentralt

Middels standardSentraltRandsoneUsentralt

Lav standardSentraltRandsoneUsentralt

Lav standardSentraltRandsoneUsentralt

LEIEPRISER PR. KVM. (KR)

SALGSPRISER PR. KVM. (KR)

Kontor2 000,-1 300,-1 000,-

Kontor30 000,-20 000,-15 000,-

Kontor1 400,-1 000,- 700,-

Kontor20 000,-14 000,- 8 000,-

Kontor1 000,- 800,- 600,-

Kontor12 000,-10 000,- 7 000,-

Lager1 000,- 800,- 600,-

Lager15 000,-12 000,- 8 000,-

Lager 800,- 700,- 500,-

Lager10 000,- 9 000,- 6 000,-

Lager 700,- 500,- 400,-

Lager8 000,-7 000,-5 000,-

Butikklokaler2 600,-1 500,-1 000,-

Butikklokaler40 000,-22 000,-14 000,-

Butikklokaler2 000,-1 400,- 900,-

Butikklokaler25 000,-20 000,-12 000,-

Butikklokaler1 500,-1 000,- 700,-

Butikklokaler20 000,-13 000,- 8 000,-

I MARKEDETTRENDER

Sept 2016

UTLEIE

10 11Buskerud næringsmegling

Skreddersydde kombinasjonsbygg med profi lering mot E-134 Hokksund

Elektroveien 8HOKKSUND

• Beliggende langs E-134 • Oppføres etter leietakers behov og

spesifi kasjon• Areal fra BTA 1.000 til 20.000 kvm• Leiepris etter avtale

Kantakt Paul-Andrè Lefranc 957 87 201 / pal@bnm.no

Kontorlokaler i Lier med parkering

Teglverksveien 9LIER

• Beliggende på Høvik med enkel av- og påkjøring til E-18

• Kontorer kan deles i BTA 210 – 294 – 398 kvm• Leiepris kr. 800,- pr. kvm pr. år +

fellesutg. og mva.

Kontakt Paul-Andrè Lefranc957 87 201 / pal@bnm.no

Unik toppetasje rett ved togstasjonen i NRK bygget på Union brygge

Grønland 32 BDRAMMEN

• Lokalene har 2 terrasser – sør- og nordvendt

• Kort vei til off entlig transport og fl ytoget• Lokalene er fl eksible og kan deles• Leiepris kr. 2.000,- eks. mva. pr. kvm pr. år

+ felleskostnader

Kontakt Paul-Andrè Lefranc957 87 201 / pal@bnm.no

Attraktive hjørnelokaler på Strømsø

Blichsgate 4DRAMMEN

• Beliggende sentralt på Strømsø• Uteservering• BTA 112 kvm• Leiepris etter avtale

Kontakt Paul-Andrè Lefranc957 87 201 / pal@bnm.no

12 13Buskerud næringsmegling Sept 2016

UTLEIE - KOMBINASJONSLOKALER

Prisgunstige produksjonslokaler og kontorer i Nedre Eiker

Gamle Riksvei 361NEDRE EIKER

• Beliggende sentralt i Krokstadelva• BTA 1.100 kvm • Leiepris etter avtale

Kontakt Paul-Andrè Lefranc 957 87 201 / pal@bnm.no

Kombinasjonslokaler i Kobbervikdalen

Kobbervikdalen 61DRAMMEN

• Sentral beliggende langs E-18 med god profi lering

• Kontorer BTA fra ca. 200 - 800 kvm • Lager BTA ca. 200 kvm• Leiepris etter avtale

Kontakt Paul-Andrè Lefranc957 87 201 / pal@bnm.no

Moderne kontor på Bragernes Torg

Bragernes Torg 4DRAMMEN

• Lokalene er fl eksible og kan tilpasses leietaker• BTA 218 kvm• Leiepris etter nærmere avtale

Kontakt Paul-Andrè Lefranc957 87 201 / pal@bnm.no

Sentrale kontorlokaler på Bragernes - Gunstig leie

Øvre Storgate 5DRAMMEN

• Eff ektive lokaler som er nyoppusset• BTA 288 kvm• Leiepris etter avtale

Kontakt Paul-Andrè Lefranc957 87 201 / pal@bnm.no

Attraktive kontorlokaler i «Rostockgården» på Bragernes Torg

Bragernes Torg 1ADRAMMEN

• Beliggende på Bragernes Torg• Lokalene er fl eksible, kan deles og tilpasses• BTA fra ca. 369 til 786 kvm• Leiepris etter avtale

Kontakt Paul-Andrè Lefranc957 87 201 / pal@bnm.no

Kombinasjonslokaler i Kobbervikdalen, Drammen syd

Gråterudveien 39-41DRAMMEN

• Sentral beliggenhet ved E-18• Lager BTA ca. 230 kvm• Kontor BTA ca. 200 kvm• Leiepris kr. 1.000,- pr. kvm pr. år +

fellesutg. – ferdig oppgradert

Kontakt Paul-Andrè Lefranc957 87 201 / pal@bnm.no

Sept 2016

UTLEIE

14 15Buskerud næringsmegling

Arealeffektive kontorlokaler sentralt på Strømsø, 100 meter fra jernbanestasjonen

Torgeir Vraas Plass 4DRAMMEN

• Svært god profi lering, sentralt på Strømsø med mulighet for p-plasser

• BTA 112 - 347 kvm• Leiepris etter avtale

Kontakt Paul-Andrè Lefranc957 87 201 / pal@bnm.no

Representative kontorer ved E-18 i Kobbervikdalen

Gråterudveien 1DRAMMEN

• Meget sentral beliggenhet i Kobbervik-dalen med profi lering mot E-18

• BTA fra 200 – 1.000 kvm på ett plan• Leiepris etter avtale

Kontakt Paul-Andrè Lefranc957 87 201 / pal@bnm.no

Toppetasje på Bragernes Torg med egen terrasse

Haugesgate 2DRAMMEN

• Unik mulighet på Bragernes Torg i representativt kontorbygg

• Lyse og attraktive lokaler• BTA ca. 450 kvm• Leiepris etter avtale

Kantakt Paul-Andrè Lefranc957 87 201 / pal@bnm.no

Moderne toppetasje med parkering ved Kongsberg Teknologipark

Tidemandsgate 2 KONGSBERG

• Moderne og lyse lokaler• BTA ca. 150 - 318 kvm• Leiepris etter nærmere avtale

Kontakt Paul-Andrè Lefranc957 87 201 / pal@bnm.no

UTLEIE

16 17Buskerud næringsmegling Sept 2016

Attraktive kontorlokaler med god profilering og parkering

Dronninggata 5DRAMMEN

• Pene kontorlokaler med fl eksible løsninger• God profi lering og parkering• BTA 250 – 1.000 kvm• Leiepris etter avtale

Kontakt Paul-Andrè Lefranc 957 87 201 / pal@bnm.no

Attraktive kontorlokaler sentralt på Strømsø

Tordenskiolds-gate 26

DRAMMEN

• Lokalene er beliggende i 2.etg. med heis – kan tilpasses leietaker

• BTA ca. 250 – 500 kvm• Leiepris etter avtale

Kontakt Paul-Andrè Lefranc 957 87 201 / pal@bnm.no

Showroom/Butikklokaler med lager og kontorer sentralt i Kongsberg

Bekkedokk 3DRAMMEN

• Beliggende sentralt ved innkjøring til byen• BTA fra 300 til 500 kvm• Leiepris etter avtale

Kontakt Paul-Andrè Lefranc 957 87 201 / pal@bnm.no Kontorlokaler i Børsen, Drammen sentrum

Bragernes Torg 13DRAMMEN

• Beliggende i Børsen ved Bragernes Torg• Lokalene er nyoppussede og fremstår lyse

og moderne• BTA 197 kvm

Kontakt Paul-Andrè Lefranc957 87 201 / pal@bnm.no

Romika Næringspark - fleksible kontorer med parkering

Kjellstadveien 5DRAMMEN

• Sentral beliggenhet med god profi lering mot E-18, rikelig med parkering

• BTA fra 140 – 1.100 kvm• Leiepris kr. 1.100,- pr. kvm pr. år + felles-

utgift er og mva.

Kontakt Paul-Andrè Lefranc957 87 201 / pal@bnm.no

Representative kontorlokaler i «Tårnbygget» på Bragernes Torg

Bragernes Torg 6DRAMMEN

• Moderne og representative kontorlokaler med utsikt over torget

• BTA 158 - 409 kvm• Leiepris etter avtale

Kontakt Paul-Andrè Lefranc957 87 201 / pal@bnm.no

18 Buskerud næringsmegling

Vi er på vei inn i den perioden av året hvor markedet for næringseiendom er i størst aktivitet. Dette gjelder både transaksjoner og utleie. Alt tyder på at aktiviteten i år blir svært god. Kanskje tilbake på nivå som før finanskrisen i 2008.

Det lave rentenivået og en positiv utvikling i norsk økonomi de seneste månedene fører til økt markedstiltro og risikovillighet hos investorer, eiendoms utviklere og bedrifter.

Aktiviteten i Drammensregionen er høy og det opplyses fra byplanavdelingen i Drammen kommune at man aldri tidligere har hatt så mange regulerings-, plan- og byggesaker gående samtidig, som nå.

Næringsforeningen i Drammensregionen er i disse dager i gang med planlegging av det nye omdømmeprosjektet «Næringsvekst 2020» i samarbeid med næringslivet, Byen vår Drammen og Drammen kommune. Til forskjell fra det tidligere omdømme prosjektet er vekst i næringsetablering i regionen målet for « Næringsvekst 2020». Økt næringsetablering medfører behov for tomtearealer og lokaler.Prosjektet igangsettes første kvartal 2017.

TRANSAKSJONSMARKEDET I VÅR REGIONFørste halvår 2016 har medført ny rekord i antall transaksjoner og transaksjonenes verdi for Buskerud Næringsmegling AS. 2016 ser ut til å bli et svært godt år for selskapet hvis aktiviteten holder seg på samme nivå utover høsten. Alt tyder på det. En god del selgere har «kommet ned fra gjerdet» og vurderer salg såfremt prisene er riktige.

Vi merker stor interesse for sentrale utviklingseiendommer. Særlig eiendommer som egner seg for boligutvikling. Dette henger naturligvis sammen med pris-stigningen og etterspørselen i boligmarkedet.

Samtidig er det også stor interesse for kombinasjonseiendommer og sentrale kontoreiendommer med medium/ lange leieavtaler. Det er omsatt kontor-eiendommer med nettoavkastning (yield) godt nede på 5-tallet i Drammen sentrum første halvår. Dette er uvanlige nivåer til å være i vårt område.

LEIEMARKEDET I VÅR REGIONVi mener ledigheten i dag ligger på ca. 10 % fordelt på alle typer lokaler og utleieobjekter. Dette vurderes å være en «normalsituasjon» og det er ingen ting som tyder på store endringer med det første.

Leieprisnivåene er svært varierte, regionen sett under ett. Det er en jevn, god etterspørsel etter de fleste typer nærings-lokaler, men sentral beliggenhet og gode kommunikasjoner er avgjørende både når det gjelder å finne leietakere, samt oppnå gode leiepriser.

TIL SLUTTBuskerud Fylkeskommune og kommunene Drammen, Lier, Nedre- og Øvre Eiker er på «oppløpssiden» med Buskerudby-pakke 2 som er en helhetlig løsning for vei, jernbane, buss, gang- og sykkelveier i disse kommunene.

Debatten går høyt om bompenge-finansiering, hvor bommer skal plasseres og hvor stor del av «pakken» som går til reell vei- utbygging. Hvis planen blir godkjent av deltakerne i Buskerudby-samarbeidet og sanksjonert av Samferdselsdepartementet, med etterfølgende statlige bidrag, vil det skje store endringer i samferdselsmønsteret for regionen.

Det er nødvendig med en storstilt satsning på samferdsel for å møte fremtidens behov for trafikkavvikling basert på fremskrevet befolkningsøkning og næringsetablering.

SEPTEMBER2016MARKEDSKOMMENTAREN

Fredrik A. HaaningDaglig leder

SalgsoppdragBuskerud Næringsmegling AS har kvalifiserte med arbeidere som gjennom mange år har formidlet salg og utleie av fast eiendom. Vi har til en hver tid et bredt tilbud av eiendommer til salgs. Ingen eiendom er for liten eller for stor. Vi har kontakt med kjøpere til alle typer næringseiendommer.

VerdivurderingFastsettelse av en næringseiendoms markedsverdi inne bærer vurdering av en rekke faktorer. De viktigste er:

• Eiendommens størrelse og stand• Leieinntekter og -utgifter• Beliggenhet/reguleringsforhold• Leietagere og leiekontraktens innhold• Eiendommens utviklingspotensiale

Vi holder oss til enhver tid ajour med markedsprisene i hele Østlands området. Dermed vil våre markeds vurderinger alltid avspeile et realistisk nivå i markedet.

KonsulentbistandBuskerud Næringsmegling AS tilbyr uavhengig konsulentbistand i forbindelse med utviklingsprosjekter, kontrakts forhandlinger etc. Vår kompetanse og erfaring innenfor disse områdene kan synliggjøre en merverdi i prosjektet.

UtleieoppdragBuskerud Næringsmegling AS har som et hoved satsings område valgt å legge vekt på utleie av næringseiendom. Vi har satt oss som mål å bygge opp en av de mest effektive databasene for utleie og leie av lokaler i vårt område.

Søk etter lokalerRegistrer selskapets arealbehov i vår database. Kontakt oss pr. telefon/e-post.

ForvaltningBNM Colliers Forvaltning AS tilbyr økonomisk og teknisk forvaltning av næringseiendommer, boligsameier etc. Vår forvaltningsavdeling i Drammen er samlokalisert med Buskerud Næringsmegling AS og kan dermed tilby tjenester nært eiendommenes beliggenhet i regionen.

WWW.BNM.NO

Bragernes Torg 6. 3017 Drammen T: 32 23 49 10 E: firmapost@bnm.no

Markedsplassen for salg, kjøp, utleie og forvaltning av nærings eiendom i Buskerud og Nordre Vestfold.