um2 #9 2015 union norsk næringsmegling
DESCRIPTION
ÂTRANSCRIPT
U M� Månedens eiendomKronprinsesse Märthas plass 1
UNION Norsk Næringsmegling Vi skaper verdier av eiendom
UNION — For deg som søker lokaler
U M�U T L E I E M A G A S I N E T N 09°
02 | Utleiemagasinet N° 09 | 15
Fornebu
12 Fornebuporten 208 m2 – 2 900 m2
Lysaker / Skøyen
13 Vollsveien 6 485 m2 – 2 517 m2
14 Karenslyst Allé 20 1 715 m2
Oslo vest
16 Sørkedalsveien 8 4 500 m2
CBD / Vika
15 Hieronymus Heyerdahls gate 1 426 m2 – 2 076 m2
18 Fridtjof Nansens Plass 7 160 m2 – 346 m2
19 Kronprinsesse Märthas plass 1 740 m2 – 6 600 m2
Sentrum
20 Akersgaten 28 481 m2 – 3 361 m²
21 Lille Grensen 7 247 m2 – 949 m²
22 Rosenkrantz gate 21 212 m2 – 675 m2 – 887 m2
23 Dronningens gate 3 255 m2
24 Tollbugata 8 2000 m2 – 6 178 m2
25 Kongens gate 11 232 m2 – 841 m²
26 Grev Wedels plass 7 402 m2 – 425 m2 – 982 m2
27 Nedre Slottsgate 13-15 400 m2 – 3 460 m2
28 Sonja Hennies Plass 4 681 m2 – 952 m2
29 Christian Kroghs gate 16 1 201 m2
Oslo nord / øst
30 Mølleparken 4 410 m2 – 950 m2
31 Hagegata 22 + 23 273 m2 – 3 000 m2
32 Sandakerveien 114 B 476 m2
33 Ensjøveien 12 D/Gladengveien 8 600 m2 – 1 000 m2
34 Trollåsveien 6 350 m2 – 1 780m2
35 Brokbekkveien 80 275 m2 – 1 000 m2
36 Strømsveien 96 439 m2 – 6 019 m2
37 Nedre Kallbakk vei 88 185 m2 – 3 000 m2
Innhold
Christian Kroghs gate 16 Sentrum
Tollbugaten 8 Sentrum
Dronningens gate 3 Sentrum Se alle våre eiendommer til utleie på: www.union.no
03 | www.union.no
Kontormarked i balanse?Siden 2002 har boligprisene i Oslo steget med 133 prosent, mens kontorbygg har steget med 50 prosent. Kontorleiemarkedet klarer tilsynelatende å ta i mot Oslos nye innbygge-re på en langt bedre måte enn boligmarkedet, skriver analytiker Robert Nystad i UNION.
Norsk økonomi har vært gjennom en gullalder. Høy øko-
nomisk vekst, sterk befolkningsvekst og synkende renter
er en cocktail som løfter eiendomsmarkedet til stadig nye
høyder. Det har imidlertid vært stor forskjell i verdiutviklin-
gen for bolig og kontoreiendom. Grafen illustrerer verdis-
tigningen for bolig og kontor i Oslo siden 2002.
Det er viktig å huske at dette er gjennomsnitt, og at det
er betydelige variasjoner mellom områder innen hvert seg-
ment. Merk også at verdiutvikling ikke er det samme som
avkastning, fordi løpende leieinntekter ikke er inkludert.
Et areal kan benyttes til bolig, kontor eller annen virksom-
het. Bolig og kontor konkurrerer altså om den samme plas-
sen. Det er derfor påfallende at verdiutviklingen mellom
disse to segmentene har vært så ulik.
En rapport fra OECD slår fast at boligmarkedet i Norge
er svært lite priselastisk sammenlignet med andre velut-
viklede land. Dette innebærer at tilbudssiden reagerer
langsomt på prisendringer. I et velfungerende marked vil
en signifikant pristigning bli møtt med at flere tilbydere
kommer på banen og øker volumet, slik at profitten nor-
maliseres. Slik presser markedskreftene prisen tilbake
i balanse. Denne dynamikken er svak i boligmarkedet i
Norge, ifølge OECD.
Årsakene til at tilbudssiden i boligmarkedet tilsynelatende
ikke fungerer optimalt er ikke entydige. Imidlertid er konse-
kvensen av et lite priselastisk marked åpenbar; man løper en
større risiko for at markedet kommer ut av balanse.
Hva skyldes det at verdistigningen for kontorbygg har vært
langt mer moderat? Den viktigste forklaringen er at man har
bygget nok kontorarealer. I dag er kontorledigheten rundt åtte
prosent. Samtidig er arbeidsledigheten lav, noe som må bety
at de aller fleste nye Osloborgere har fått seg en arbeidsplass.
Tilbudssiden i kontorleiemarkedet er med andre ord relativt
velfungerende, dog ikke uten sykliske svingninger.
Den todelte utviklingen muliggjøres i hovedsak av to barrie-
rer. For det første legger politikk og reguleringer føringer på
utviklingen. For det andre er det betydelige ombyggingskost-
nader knyttet til konvertering av bygg til et nytt formål. Til
tross for dette, ser vi nå at stadig flere kontorbygg konverte-
res til bolig. Sammen med begrenset nybygging av kontor de
neste årene, bidrar dette til å balansere kontorleiemarkedet i
en utfordrende tid.
04 | Utleiemagasinet N° 09 | 15
Månedens eiendom | Kronprinsesse Märthas plass 1
Kantine: Den nye kantinen er hjertet i bygget som også er tilgjengelig utenom vanlig åpningstid. (Illustrasjon: Rift AS)
IKON I VIKA
05 | www.union.noIllustrasjon av Rift AS.
Attraktive kontorbygg kjennetegnes av god arkitektur og
sentral beliggenhet med nærhet til kollektivknutepunk og et
variert servicetilbud. Bonus er gjerne grøntområder, sjøutsikt
og kulturinstitusjoner. I Kronprinsesse Märthas plass 1 får du
alt dette og litt til.
I over 70 år har advokatkontoret
Wikborg Rein holdt hus på denne
ettertraktede adressen, også kjent
som Solplassen. Når advokatkonto-
ret flytter i 2017 vil det frigjøres opp
til 6 600 m2 for andre bedrifter, som
vil få muligheten til å nyte godt av
fordelene ved bygget. Potensielle lei-
etakere har anledningen til å leie fra
740 m2 til totalt 6 600 m2, da flere etasjer er forbundet med interntrapp
som sammenkobler etasjene. Etasjeflatene er optimale for bedrifter som
ønsker åpne kontorløsninger, men kan også enkelt tilpasses cellekontor.
– Bygget er utformet som en hestesko, dette gir kontorlokalene
utsikt og lys fra alle kanter. Den unike utsikten er en av byggets vik-
tigste attributter. Her vil det heller ikke komme noe bygg foran eien-
dommen slik vi har sett andre steder, ettersom Rådhushagen er fredet
og Oslo Rådhus er nærmeste nabo, sier Sigurd Virik, utleiemegler i
UNION Norsk Næringsmegling.
– Kontorbygget er også svært fremtredende i Vika og har lenge
vært kjent som «Wikborg Rein bygget». Når de nå flytter får et annet
firma muligheten til å profilere seg med et av Oslos mest ettertraktede
bygg, legger han til.
Symbol på kvalitetDet historiske bygget ble oppført i 1940 og er et ikon i knutepunktet
Nationaltheatret / Aker Brygge. Fasaden ble tegnet av Arnstein Arne-
berg og Magnus Poulsson, som også har tegnet Oslo Rådhus. Bygget har
et ærverdig preg med sine store vinduer og karakteristiske «skyteskår» i
byggets øverste etasje.
L E D I G A R E A L : 7 4 0 – 6 6 0 0 M ² T Y P E E I E N D O M : K O N T O R
Månedens eiendom | Kronprinsesse Märthas plass 1
IKON I VIKA
07 | www.union.no
Månedens eiendom | Kronprinsesse Märthas plass 1
Rådhushagen pryder byggets inngangsparti, og kjen-
netegnes ved sin strenge stil, geometriske former, og et
kunstferdige blomsterbed med renessansepreg. Parken
har også flere skulpturer og egen fontene.
– Bygget ble opprinnelig bygget som shippingsenter.
Særegne detaljer som storslagent trappeløp med vegg-
malerier, som nesten er et kunststykke i seg selv, vitner
om en svunnen tid. Bygget har også en unik peisestue
dekorert og innredet i sjøfartsånd, disse detaljene er en
signifikant del av byggets signatur, forteller Virik.
Kunnskapsbedrifter ønsker ofte å sitte i flotte bygg,
ettersom kontoret fungerer som et symbol på kvalitet.
Kronprinsesse Märthas plass 1 holder generelt god
standard. Nye leietakere har anledning til å leie lokalene
som de er, eller få dem tilpasset etter eget ønske. Dette
bygget har alltid vært en av de mer attraktive eiendom-
mene i Vika og har blitt kontinuerlig oppgradert for lei-
etakerne. Eierne, som også sitter i bygget, har derfor
god erfaring med å tilpasse kontorene etter ønske fra
leietakerne.
Fine detaljer: Det innvendige trappeløpet er utsmykket med sjøfartsmotiv, og fremmer byggets historie.
08 | Utleiemagasinet N° 09 | 15
Gode lysforhold: Moderne
kontorlokaler med unike
lysforhold og storslått utsikt
fra alle kanter.
Månedens eiendom | Kronprinsesse Märthas plass 1
09 | www.union.no
– Det er mulighet for kantine i 9. etasje, den øverste
etasjen, men mange benytter seg av de gode serverings-
tilbudene som omkranser bygget, med Aker Brygge, Vika
og Karl Johan, sier utleiemegleren.
Kluster-effektenVika har lenge vært hovedsete for kunnskapsbedrifter som
advokatkontorer, konsulenter og finansielle bedrifter. Dette
er selskap som tradisjonelt sett liker å ligge i nærheten av
hverandre, ettersom de ofte enten er kunder eller samar-
beidspartnere. Beliggenheten med nærhet til bussholde-
plasser, tog, trikk og T-bane gjør det også attraktivt for
både ansatte og kunder, da tilgjengeligheten er svært god.
I tillegg så finnes det både parkering og sykkelparkering i
kjelleren.
Storbyliv– Tilgangen til restauranter og servering i nærområdet er
noe våre kunder etterspør. Muligheten for kundelunsjer
eller å holde «fredagspils» med de ansatte er ofte viktig
når man skal velge kontorlokaler for flere år av gangen,
sier Virik.
Enten du verdsetter storbyliv, grøntområder eller
sjøskvulp, finner du alt utenfor døren. Solplassen tilbyr
leietakere et historisk bygg med en av Oslos beste utsik-
ter. Nærheten til offentlig kommunikasjon og servicetil-
budet på Aker Brygge gjør at dette er et bygg som vil
beholde sin attraktivitet i lang tid fremover.
– Spørsmålet nå er bare hvem som tar over stafettpin-
nen etter Wikborg Rein i et av Vikas mest ikoniske bygg,
avslutter han.
Månedens eiendom | Kronprinsesse Märthas plass 1
Sentralt: Enten du ønsker å gå, sykle eller kjøre
bil til jobb har du mulighet til det. Alt av kollek-
tivtransport går også rett på utsiden av døren.
10 | Utleiemagasinet N° 09 | 15
Fornebu
Leiepriser | Arealledighet
*
Sandvika
Lysaker
Skøyen
Ullevål
Majorstuen
Fornebu Topp: 2 000 | Moderat: 1 300
Oslo Vest** | Ledighet: 7,5% Topp: 2 800 | Moderat:: 1 500
Lysaker | Ledighet: 13,7% Topp: 2 200 | Moderat: 1 400
Asker *** | Ledighet: 6,0% Topp: 2 000 | Moderat: 1 200
Ytre Vest* | Ledighet: 4,1% Topp: 1 900 | Moderat: 1 350
Skøyen | Ledighet: 9,6% Topp: 3 000 | Moderat: 1 850
CBD**** | Ledighet: 8,7% Topp: 4 500 | Moderat: 2 500
Øvrige sentrum | Ledighet: 6,7% Topp: 2 900 | Moderat: 1 750
UNION Gruppens leieprisanslag høst 2015, samt arealledighet per september 2015. Oversikten viser leiepriser i nye kontrakter over 500 m2 målt i kroner per m2 per år ekskl. mva., felleskostnader og parkering.
* Inkl. Ullern og Smestad** Inkl. Majorstua*** Bærum ekskl. Lysaker/Fornebu**** Vika, AkerBrygge, & Tjuvholmen
Leieprisanslag og arealledighet i Oslo
11 | www.union.no
Økern
AlnaBjerkeNydalen
Leiepriser | Arealledighet
*
Helsfyr
Bryn
Skøyen
Ullevål
Majorstuen
Nordstrand
Økern** Topp: 2 150 | Moderat: 1 200
Ytre syd**** | Ledighet: 5,2%Topp: 1 700 | Moderat: 1 150
Indre øst*** | Ledighet: 2,8% Topp: 2 200 | Moderat: 1 150
Bryn/Helsfyr | Ledighet: 10% Topp: 2 100 | Moderat: 1 300
Ytre nord* | Ledighet: 10,4%Topp: 1 700 | Moderat: 1 150
Nydalen | Ledighet: 5,6%Topp: 2 250 | Moderat: 1 450
Carl Berner
* Nord og øst, inkl. Furuset** Økern, Hasle, Løren, Ulven*** Inkl. Kværnerbyen**** Inkl. Ryen
Østensjø
12 | Utleiemagasinet N° 09 | 15
Fornebu | Fornebuporten
FornebuFornebuporten
Kontorlokaler i et av Norges flotteste kontorbygg.
208 m2 – 2 900 m2
Kontakt megler: Frithjof Foss900 89 559 / [email protected]
13 | www.union.no
Lysaker | Vollsveien 6
LysakerVollsveien 6
Moderne lokaler sentralt på Lysakerlokket.
Kontor: 485 m2 – 2 517 m2
Kontakt megler: Frithjof Foss900 89 559 / [email protected]
150 m150 m 150 m 5 m
E18
14 | Utleiemagasinet N° 09 | 15
Skøyen | Karenslyst Alle 20
SkøyenKarenslyst Alle 20
Kantine, auditorium og møteromssenter.
Kontor: 1 715 m2
Kontakt megler: Frithjof Foss900 89 559 / [email protected]
400 m 300 m300 m 400 m 100 m
E18
15 | www.union.no
CBD / Vika | Hieronymus Heyerdahls gate 1
CBD / VikaHieronymus Heyerdahls gate 1
Flott utsikt over innseilingen til Oslo og mot Aker Brygge.
Kontor: fra 426 m² - 2 076 m²
Kontakt megler: Trond Aslaksen928 86 966 / [email protected]
200 m 360 m100 m 360m 300 m
16 | Utleiemagasinet N° 09 | 15
FØRSTEINNTRYKKET AVGJØR HVA KUNDENE TENKER OM BEDRIFTEN DIN.
Med nye kontorer i et av Oslos mest moderne bygg midt på Majorstua trenger du ikke tenke på det.
ampereoslo.no
AM
PER
E
Sørkedalsveien 8 er utviklet av Stor-Oslo Eiendom. Kontakt Union v/Frithjof Foss: 900 89 559 / [email protected]
SØRK
EDA
LSVEIEN
8
17 | www.union.no
FØRSTEINNTRYKKET AVGJØR HVA KUNDENE TENKER OM BEDRIFTEN DIN.
Med nye kontorer i et av Oslos mest moderne bygg midt på Majorstua trenger du ikke tenke på det.
ampereoslo.no
AM
PER
E
Sørkedalsveien 8 er utviklet av Stor-Oslo Eiendom. Kontakt Union v/Frithjof Foss: 900 89 559 / [email protected]
SØRK
EDA
LSVEIEN
8
Oslo VestSørkedalsveien 8
Kontorer som inspirerer.
Kontor: 4 500 m2
Kontakt megler: Frithjof Foss900 89 559 / [email protected]
75 m 100 m100 m 10 m
18 | Utleiemagasinet N° 09 | 15
CBD / Vika | Fridtjof Nansens Plass 7
CBD / VikaFridtjof Nansens Plass 7
Pene, moderne kontorlokaler vis-á-vis Oslo Rådhus.
Kontor: 160 m² - 346 m²
Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen474 88 787 / [email protected]
200 m 360 m100 m 360m 300 m
19 | www.union.no
CBD / VIKAKronprinsesse Märthas Plass 1
Et ikonisk bygg i Vika.
Kontor: 740 m2 - 6 600 m2
Kontakt megler: Sigurd Virik909 46 264 / [email protected]
CBD / Vika | kronprinsesse Märthas Plass 1
100 m 300 m100 m 50 m 50 m
20 | Utleiemagasinet N° 09 | 15
Sentrum | Akersgaten 28
SentrumAkersgaten 28
Gjennomgående lyse lokaler med god takhøyde og takterrasse – ved Stortinget.
Kontor: 481 m2 - 3 361 m2
750 m50 m 250 m 250 m
Kontakt megler: Axel F. Meyer414 58 012 / [email protected]
21 | www.union.no
Sentrum | Lille Grensen 7
SentrumLille Grensen 7
Store vindusflater med fri utsikt mot Stortinget.
2.etg: 949 m2 - 3.etg: 247 m2 - 4.etg: 151 m2 - 6.etg: 307 m2
Kontakt megler: Axel F. Meyer414 58 012 / [email protected]
200 m 200 m 150 m 500 m
22 | Utleiemagasinet N° 09 | 15
Sentrum | Rosenkrantz gate 21
SentrumRosenkrantz gate 21
Moderne lokaler med kreativt preg.
Kontor: 212 m2 – 675 m2- 887 m2
Kontakt megler: Torbjørn Hatløy928 23 782 / [email protected]
200 m 360 m100 m 360m 300 m
23 | www.union.no
Sentrum | Dronningens gate 3
SentrumDronningens gate 3
- en del av Christiania Qvartalet
Spennende og moderne kontorer i prisvinnende bygg. Kantine og møteromsenter i bygget.
Kontor: 255 m2
Kontakt megler: Torbjørn Hatløy928 23 782 / [email protected]
www.christianiaqvartalet.no
800 m700 m 800 m
24 | Utleiemagasinet N° 09 | 15
Sentrum | Tollbugata 8
SentrumTollbugaten 8
Det handler om å brygge bedriftskultur.
Kontor: 2 000 m2 – 6 178 m2
Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen474 88 787 / [email protected]
150 m 500 m 500 m100 m500 m
25 | www.union.no
Sentrum | Kongensgate 11
SentrumKongens gate 11
Totalrehabiltert eiendom med flotte detaljer.
Kontor: 232 m2 – 609 m2 – 841 m2
Kontakt megler: Torbjørn Hatløy928 23 782 / [email protected]
100 m 100 m 150 m
TAXI
26 | Utleiemagasinet N° 09 | 15
Sentrum | Grev Wedels Plass 7
SentrumGrev Wedels Plass 7
Totalrenovert, klassisk bygård.Skreddersydde kontorlokaler.
Kontor: Areal: 402 m2 – 425 m2 – 982 m2
Kontakt megler: Torbjørn Hatløy928 23 782 / [email protected]
700 m 800 m800 m
27 | www.union.no
Sentrum | Nedre Slottsgate 13-15
SentrumNedre Slottsgate 13-15
Totalrenovert eiendom med klassisk fasade ved Karl Johan.
Kontor: 400 m² - 3 460 m²
Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen474 88 787 / [email protected]
200 m 150 m100 m 300m 0 m
28 | Utleiemagasinet N° 09 | 15
Sentrum | Sonja Hennies Plass 4
SentrumSonja Hennies Plass 4
Kontorlokaler i Oslo Spektrum. Nær Oslo S.
Kontor: 681 m2 - 952 m2
Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen474 88 787 / [email protected]
100 m 200 m100 m 200 m
29 | www.union.no
Sentrum | Christian Krohgs gate 16
SentrumChristian Krohgs gate 16
Kontorlokaler i profilert eiendom. Parkering, kantine og resepsjon.
Kontor: 1201 m2
Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen474 88 787 / [email protected]
150 m150 m450 m
30 | Utleiemagasinet N° 09 | 15
Grünerløkka | Møllerparken 4
GrünerløkkaMølleparken 4
Kontorlokaler / showroom / lager.
Kontor: 410 m2 – 950 m2 Høytlager: 400 m2
Kontakt megler: Axel F. Meyer414 58 012 / [email protected]
300 m
Ring2
200 m
31 | www.union.no
Tøyen | Hagegata 22 + 23
TøyenHagegata 22+23
Fantastisk utsikt fra hver arbeidsplass.
Kontor: 273 m2 – 3 000 m2
Kontakt megler: Axel F. Meyer414 58 012 / [email protected]
50 m 50 m
32 | Utleiemagasinet N° 09 | 15
Nydalen | Sandakerveien 114 B
NydalenSandakerveien 114 B
Rehabilitert toppetasje sentralt i hjertet av Nydalen.Tilpasses leietakers ønsker.
Kontor: 476 m2
Kontakt megler: Torbjørn Hatløy928 23 782 / [email protected]
250 m200 m 50 m 50 m
Ring3
33 | www.union.no
Ensjø | Ensjøveien 12 D / Gladengveien 8
EnsjøEnsjøveien 12 D/Gladengveien 8
Moderne lagerlokale med takhøyde 6,85 m + kontor.
Kontor: 600 m2 - 1 000 m2
Lager: 1 750 m2 Verksted: 1 387 m2
Kontakt megler: Axel F. Meyer414 58 012 / [email protected]
150 m 5,85/6,85 m
34 | Utleiemagasinet N° 09 | 15
Mastemyr | Trollåsveien 6
MastemyrTrollåsveien 6
Effektiv kontorlokaler som tilpasses leietakers behov.15 min fra oslo. Meget god parkeringsdekning.
Kontor: 350 m2 – 1 780 m2
Kontakt megler: Torbjørn Hatløy928 23 782 / [email protected]
60 m
E18
300 m 0 m
35 | www.union.no
Brobekk | Brobekkveien 80
BrobekkBrobekkveien 80
Fleksible og moderne kombinasjonslokaler.
Kontor: 275 - 3 000 m²
Kontakt megler: Torbjørn Hatløy928 23 782 / [email protected]
100 m 300 m 350 m 100 m 3 m
36 | Utleiemagasinet N° 09 | 15
Helsfyr | Strømsveien 96
HelsfyrStrømsveien 96
Kontor: 439 m2 - 6 019 m2
150 m 150 m50 m50 m
E6
Totalrehabilitert bygg på t-banen.
Kontakt megler: Trond Aslaksen928 86 966 / [email protected]
37 | www.union.no
Alfaset | Nedre Kalbakkvei 88
AlfasetNedre Kalbakkvei 88
Et moderne kombinasjonslokale.
Kontor: 185 - 3 000 m2 / Høytlager: 400 - 1 200 m2
Lavtlager: 200-1 150 m2
50 m
Kontakt megler: Axel F. Meyer414 58 012 / [email protected]
E6
NEDRE KALBAKKVEI 88
ØSTRE AKER VEI
6 m
I 31 år har UNION skapt verdier av eiendom. Siden etableringen av et av Norges første rene næringseiendomselskap i 1984, har UNION markert seg som en ledende aktør innen utleie av næringseiendom i hovedstadsområdet. De seks siste årene har vi leid ut ca. 700 000 m2. Vårt konsept er å synliggjøre utleieobjektets egenart og hvor-dan eiendommen kan bygge merkevare og skape verdier for leietaker.
Vi skaper verdier av eiendom
Om UNION
38 | Utleiemagasinet N° 09 | 15
Avstander er hentet fra Finn Eiendoms produkt ”Næringsprofil”, og er basert på distanse i luftlinje
eller korteste kjørbare vei. UNION Norsk Næringsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller
mangler i dataene.
Ikonbruk
TAXI
E18
E6
Ring3
IkonsettUNION Utleiemagasinet 2013
Buss
T-bane
Tog
Trikk
Ferge
Flybuss
Flytog
Parkering
Taxi
E18
E6
Ring 3
Kantine
Dusj
Trening
Café
Sykkelparkering
El-bil parkering
Takhøyde
Utsikt
Auditorium
Møterom
Lasterampe
Takterasse
Kjøreport
Peis
Uteområde
EtasjeETG.
39 | www.union.no