frühling - zeit für die eigenen vier wände!

Frühling -

Zeit für die eigenen vier Wände!Kaufen, verkaufen und bauen

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der Weg zum eigenheim...geschätzte leser

es sieht danach aus, dass man kein besonders eifriger schnäppchenjäger sein muss, um sich eine fünf- oder zehnjährige festhypothek zu einem tiefen zins zu sichern. Viele Mieter, die noch kein eigenheim haben, stellen sich sicherlich folgen-de frage: Warum teure Mieten bezahlen, wenn kaufen vielleicht doch günstiger ist?

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Kaufen, verKaufen, bauen die meisten Probleme wären vermeidbar ......................................... 7

umbau mühle andelfingen uns gefällt das leben in einem denkmal ...................................... 13

hypotheKenzeit für die eigenen vier Wände ........................................................19

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homestreet24.ch ist eine internetplatt-form für sämtliche immobilien-anbieter und immobiliensuchende. Wir kombinieren das internet-Portal www.homestreet24.ch mit unserem regionalen Hochglanz home-street24-Magazin.Mit einem redaktionellen Teil vom Haus Magazin bietet das homestreet24- Maga-zin Hausbesitzern sowie zukünftigen käufern interessante berichte rund ums thema Haus und Wohnen.Die Immobilienanzeigen richten sich an immobiliensuchende, welche in unserem Magazin bequem und mühelos zahlreiche objekte in ihrer region finden möchten.

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Donnerstag, 24. Mai 2012 Altes Spital Solothurn, Oberer Winkel 2, 4500 Solothurn

Donnerstag, 21. Juni 2012 Hotel Chur, Welschdörfli 2, 7000 Chur

Moderation: Filippo Leutenegger, Nationalrat und Verleger Haus Magazin

Programm18.00 Uhr Türöffnung

18.15 Uhr Beginn der Veranstaltung/Einleitung

18.30 Uhr Lohnt sich eine Teil- oder Gesamtsanierung Erfassung des energetischen Hauszustandes

18.55 Uhr Richtige Sanierung der Gebäudehülle

19.15 Uhr Renovation der Fenster

19.35 Uhr Erfolgreiche Heizungssanierung

19.55 Uhr Staatliche Förderprogramme

anschl. Apéro Riche

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Donnerstag, 24. Mai 2012, Solothurn Donnerstag, 21. Juni 2012, Chur

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«Wer den schaden hat, braucht für den spott nicht zu sorgen», sagt der Volks-mund. bei Problemen rund um das kaufen und bauen von immobilien trifft der spruch den nagel auf den kopf. egal, ob es z. b. um baumängel, leistungsstörungen beim kauf eines bestehenden gebäudes oder schwierigkeiten bei der finanzierung geht: leider ist es so, dass sich etwa drei Viertel der in der Praxis (z. b. in unserer rechts- und immobilienbera tung) auftre-tenden fälle als eigentlich vermeidbar her-ausstellen – hätte man nur rechtzeitig das risiko erkannt! das restliche, unge- »

das Frühjahr gilt als hochsaison beim immobilienkauf und beim planen von bauprojekten. diese vorhaben sind von grosser Tragweite und der Teufel steckt im detail. TeXT lukas Kramer / bild: bernd vogel/breba/beyond/corbis

KauFen, verKauFen und bauen:

die meisten probleme wären vermeidbar…

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fähre Viertel hingegen betrifft den eintritt von schwer ver meidbaren bzw. wenig wahr-scheinlichen Problemen, also das halt im-mer vorhandene «restrisiko». die schlussfolgerung ist klar: Wenn etwas schief geht, sind die karten für den käufer bzw. privaten bauherrn mehrheitlich schlecht gemischt, weil im Vorfeld zu leichtfertig gehandelt wurde. oft ist er/sie also selber schuld.

«falsche sicherheit» weit verbreitet

bei kauf- und/oder bauvorhaben wirkt eine Vielzahl von akteuren mit. gemessen an den Verhältnissen im ausland, geniessen diese in der schweiz zu recht einen sehr guten ruf. Manche beteiligte sind klar als «nicht-neutral» erkennbar (z. b. Verkäufer, generalunternehmer, Makler) und verfol-gen ihre legitimen geschäftli chen eigenin-teressen. Weitere akteure wie amtsnota-riate oder (je nach kanton) private notare, bankinstitute/Versicherungen/Pensions-kassen, grundbuchämter, bau- und/oder steuerbehörden sind praktisch in jedes Vorhaben involviert. auch sie leisten fast immer qualitativ sehr gute arbeit. doch der Haken ist: alle diese betei ligten, ausser dem allenfalls zugezoge nen Privat-notar (je nach kanton) und der finanzie-renden bank, sind kaum den interessen des käufers bzw. «Häusle bauers» ver-pflichtet. es ist ein weit verbreiteter irr-glaube, dass das Mittun von so vielen

fachleuten auch dazu führt, dass am schluss alles für alle optimal läuft. Wenn jemand auf der strecke bleibt, ist es am schluss eben genau der eigenheimkäufer bzw. «Häuslebauer»! und auch die interes-sen der finanzierenden bank sowie des evtl. privat beauftragten notars sind kei-neswegs deckungsgleich mit jenen des kunden.

gleich lange spiesse?

eine weitere fehleinschätzung kommt noch dazu: der private Haus- oder Woh-nungskäufer bzw. bauherr ist ringsum von Profi-akteuren umgeben, selber aber laie. auch wenn er seine aufgabe noch so ernst nimmt, wird er mangels fachkunde nie wirklich auf gleicher augen höhe verhan-deln und entscheiden. als bisheriger Mie-ter wird er sich das Woh nen und die damit verbundenen Prob leme zu einfach vorstel-len. er wird weiter falsche annahmen tref-fen und z. b. denken, sein auto der geho-

der private Hauskäufer/ Hausbauer ist von lauter «Profis» umgeben, deren rolle nicht immer eindeutig ist.

kauf- und/oder Werk- und/oder

architekturvertrag

Verkäuferund/oder

gu/architekt

dritte, die nicht selbst Vertragspartei sind: Vermarkter/Makler, berater, finanzierende bank,

evtl. baubehörde, notar, grundbuchamt, steueramt

Haus- oder Wohnungs- käuferbzw. privater Hausbauer

service


benen Mittel klasse habe 3 jahre Vollgarantie, dann müsse sein eigenheim ja wohl min destens 10 jahre überhaupt keine Prob leme machen. folgenreiche irrtümer.

schadenpotenzial ist riesig

Wer beim kaufen und/oder bauen streitig-keiten bekommt, sieht sich schnell mit ge-wichtigen finanziellen fragen konfrontiert: entweder es geht um grosse Probleme, dann sind kosten für Mängelbehebung bzw. Minderwerte schnell im fünf- bis sechsstelligen frankenbereich. oder es geht um «kleinere», aber nicht minder un-angenehme differenzen, bei denen die kosten der rechtsverfolgung (z. b. durch-setzung von garantieansprüchen) in kei-nem vertretbaren Verhältnis zum schaden oder Minderwert stehen (weil die entspre-chenden Verträge zugunsten der gegen-partei abgefasst sind). beide konstellatio-nen sind häufig, eigentlich immer unerfreulich.

der optimale entscheid beim kaufen oder bauen spielt sich meist in diesem «kompass» ab.

Haus- oder Wohnungskäufer oder privater Hausbauer

rechtliche risiken (z.b.

Verträge, bauvorschrif-

ten)

ökonomische, technische und soziale

risiken

auswahl richtiges objekt / Projekt und Partner/anbieter

risiken minimieren, z. b. durch beizug unabhängiger fachleute,

Versicherungen, usf.

«Wenn einer der beteiligten auf der strecke bleibt, ist es meist der

häuslebauer»

»

Prävention wäre einfach

Vorhaben rund um den kauf und/oder bau eines eigenheims sind stets von grossem optimismus getragen. das ist verständlich und an sich richtig. aufgrund der eminen-ten tragweite sollte aber auch die kritische distanz gewahrt werden. dazu gehört, dass man unabhängigen fachmännischen rat einholt und z. b. alle Verträge und doku-mente, die man nicht selbst zu 100% ver-standen hat, überprüfen lässt. die erfah-rung zeigt, dass weder die kenntnisnahme durch die finanzierende bank noch jene durch den beurkundenden privaten notar (amtsnotariate haben ohnehin eine engere aufgabenstellung) dazu ausreicht. eine solche Überprüfung kostet bei einem spe-zialisieren juristen, der vorzugsweise ca. 5–10 jahre Praxiserfahrung haben soll-te, ca. zwischen 500 und 1000 franken – also fast nichts, gemessen an investitions-summe und risiko.Weiter sollte beim kauf von bauland oder eines überbauten grundstückes die zu kaufende liegenschaft vor ort mit einem unabhängigen experten begangen werden. auch hier hält sich der kostenaufwand in sehr engen grenzen, kann aber vor verhee-renden fehlentscheiden schützen.eine ergänzende absicherungsmöglichkeit besteht im abschluss entsprechender Ver-sicherungen wie insbesondere z. b. rechts-schutz für bauherren/käufer. normale,

vorbestehende Policen genügen hier meis-tens nicht. auch weitere risiken wie etwa bauherrenhaftpflicht, bauwesen, usw. soll-ten in die Überlegungen einbezogen wer-den.

ein paar rechtsgrundlagen

im zusammenhang mit kauf- und/oder bauvorhaben können die rechtlichen grund-lagen eingeteilt werden in öffentlich-recht-liche (gelten «sowieso» und sind von den behörden zwingend durchzusetzen, also z. b. bauordnung/zonenplan, erschlies-sungsreglemente, steuern etc.) und in pri-

vatrechtliche (auffang weise gelten vor al-lem zgb und or und allenfalls anwendbar erklärte normen, im Prinzip geht aber der jeweilige Vertrag allem übrigen vor). bei den öffentlich-rechtlichen Vorschriften kann man also nur vorabklären, z. b. wenn man bauland kauft, aber relativ wenig be-einflussen. im privatrechtlichen bereich, wo also der individuell geschlossene kauf und/oder Werkvertrag (allenfalls auch ar-chitekturvertrag/auftrag) massgebend ist, sind die gestaltungsmöglichkeiten

service


jedoch fast unendlich. Von dieser unend-lichkeit machen jene gebrauch, die den Vertrag aufsetzen. und dies immer zum nachteil des ungeübten geschäftspart-ners (laien-käufer, laien-bauherr usw.). ob nun aber ein Vertrag «gut» oder «schlecht» ist, ist keine rein juristische fragestellung. es bedarf auch der ökono-mischen einordnung: bekomme ich, im Verhältnis zum gerade Handelsüblichen, ausreichend garantien? stimmt der Preis in relation zum Versprochenen? ist die investition als gesamtpaket (Preis, Ver-tragsbedingungen, objekteigenschaften, längerfristige Markterwartungen/Wieder-verkauf usw.) empfehlenswert?

auch für Verkäufer wichtig

das gesagte gilt natürlich auch für den pri-vaten land- oder Hausverkäufer. die tole-ranz gegenüber übertriebenen Verspre-chungen oder missverständlichen angaben hat z. b. in der rechtsprechung eindeutig abgenommen. dies mag mit der heutigen realität (internet) zu tun haben, wird doch oft unterschätzt, dass z. b. auch zusiche-rungen im internet (online-inserate oder e-Mails), wenn sie denn der vermeintlich «geprellte» käufer beweisen kann, folgen-reich sind. in manchen kantonen hinken die standard-Verträge der amtsnotariate/grundbuchämter der rechtsprechung des bundesgerichtes im übrigen gefährlich hinterher. also auch hier mag zu raten sein, einen externen kontrollblick zu veran-lassen.

eigentumswohnung

bei eigentumswohnungen ist die rechts- und dokumentenlage anspruchsvoll und nicht ohne weiteres übersichtlich – es gibt immer «viel Papier», besonders beim «kauf ab Plan» (neubau, noch nicht erstellt). zu-gleich wird von der Verkäuferschaft in die-sen fällen geltend gemacht, die Verträge seien eben alle einheitlich und könnten da-her nicht geändert werden. ein unsinniges argument: einen Vertrag abzuschliessen, bei dem man von vornherein nichts zu sa-gen hat, ist richtigerweise nicht jeder-manns sache. nur weil andere unter-schreiben – es sind ja angeblich immer alle Wohnungen schon verkauft ausser gerade die eine – muss man es nicht ebenso tun. beispielsweise relativ «schwache» garan-tieleistungen sollten einem im gegenteil sehr stutzig machen!

niemand «muss» etwas unterschreiben!

Wenn zweifel aufkommen, ob das beab-sichtigte Vorhaben, welcher art es auch sei, richtig ist, sollte man einen «Marsch-halt» einlegen. immobilien- und grund-stücksgeschäfte verzeihen keine fehler!es gibt einfach keinen zwang, irgend etwas zu unterschreiben. fast immer hören wir bei nachträglichen Problemen, dass die betroffenen schon vorher das gefühl ge-habt hätten, es laufe nicht alles ganz kor-rekt. aber man hoffte halt auf gutes gelin-gen und freute sich auf die selbst entwickelte Vision. auf das «bauchgefühl» zu hören, scheint also ein ziemlich guter tipp – wenn man die nöti gen konsequen-zen, verbunden mit dem beizug von unab-hängigen experten, zieht und auch einmal «nein» sagen kann.

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einfach gegen alle schäden versichertÜbersichtlich und unkompliziert: Mit nur einer Versicherungspolice können sich anspruchsvolle kunden gegen alle risiken im Haushalt absichern. die Hausrat-all risk der allianz suisse macht dies möglich.

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vergangenen jahr erfolgreich neue Wege beschritten. die Hausrat-all risk der allianz

suisse ist eine unkomplizierte und komplette Versicherungslösung für den gehobenen

Haushalt, die höchsten ansprüchen gerecht wird.

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cherungslösung auch das Verlieren oder abhandenkommen. ein schaden ist also unabhän-

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welche ihre Wohnungs-einrichtung nur gegen die gefahren feuer, elementar, diebstahl,

Wasser und glas schützt und damit keineswegs sämtliche schäden deckt.

ein beispiel, welches so nur über die all risk-Police versichert ist: beim gemütlichen inter-

netsurfen fällt einem die flasche rotwein aus der Hand – und beschädigt nicht nur den

laptop, auch die Couch ist dahin. Mit der all risk sind sämtliche schäden gedeckt, sogar

die zerbrochene flasche Wein wird ersetzt. damit bietet die allianz suisse die einfachste

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für Wohnungseinrichtungen mit einem Wert von mindestens 200‘000 franken abgeschlos-

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der Meistermüller Caspar arbenz, das zehnte glied in der gene ration arbenz, ist 1942 in der Haldenmühle am «Mülibach» in andelfingen geboren und hier lebt er zusam-men mit seiner frau Hanna und hier wuchsen auch die drei töchter der familie auf. schon seit 1702 ist die Mühle im besitz der familie arbenz. bis 1954 wurde noch

landwirtschaft betrieben. am steilhang über ihrem 3’500 Quadratmeter grossen anwesen thront das schloss, unter ihnen fliesst die thur vorbei. ein solch imposantes 180-grad-Pa-

norama richtung norden hat nicht jeder im malerischen dorf im zürcher Weinland. im Wohnzimmer des neun-zimmer-riegel-hauses, an das die getreidemühle an gebaut ist, steht ein prächtiger kachel ofen von 1910. Überall schöne kassettendecken und alles, fast alles ist «im schuss» und gepflegt.eine zentralheizung gibt es nicht, und der Winter im riegelhaus kann ganz schön kalt und lang sein. «Wir heizen mit Holz und ver-suchen, gesund zu leben», erzählen »

hOmesTOry

«uns gefällt das lebenin einem denkmal»

die mühle in andelfingen gibt es seit dem 16. Jahrhundert. der müller caspar arbenz lebt und arbeitet seit fast 70 Jahren in der letzen mühle des dorfes. ein leben ohne sie kann er sich deshalb fast nicht vorstellen.TeXT simone matthieu / FOTOs Janick Zebrowski


stilleben in der Mühle mit kachelofen von 1910, der noch immer zuverlässig seinen dienst verrichtet. auf dem hölzernen schaukelpferd haben schon generationen geschaukelt.

schon seit 1702 ist die Haldenmühle in andelfingen im besitz der familie arbenz.

das Wohnhaus der familie arbenz hat neun zimmer auf zwei stockwerke verteilt.

hOmesTOry


Caspar und seine frau Hanna in ihrer alten Haldenmühle in andelfingen. früher, als es noch ein halbes dutzend Mühlen in andelfingen gab, zog die familie von einer zur anderen Müh-le. lindenmühle, obermühle, lindenmühle und Haldenmühle hiessen die stationen. Von den ehemals sechs kundenmühlen ist heute nur noch eine in betrieb: die Haldenmühle von Caspar arbenz. Hier hat er sein Handwerk gelernt und schliesslich die familientradi-tion weitergeführt. Hierher ist auch seine frau gezogen, die vor der Hochzeit im nachbardorf gewohnt hatte. «Wir haben uns jeweils mit taschenlampen sig nale durch die fenster gegeben, denn trotz der entfernung gab es nichts, das den blick von unserem auf ihr Haus verstellt hätte», lächelt er bei der erinnerung.

gemälde von urahnen schmücken die hübschen Wände des Wohnhauses.

«ich werde in der mühle weiterarbei-ten, solange ich fit bleibe.»

»

zusammen mit seiner frau Hanna studiert Caspar arbenz den stammbau seiner familie.

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die Mühle ist auch ein stück industriegeschichte der schweiz.

die Maschinen verrichten seit jahrzehnten zuverlässig ihren dienst.

riegelhaus mit getreidemühle

das alte riegelhaus mit der angebauten getreidemühle atmet den geist von generationen. die Möbel stehen hier, seit Caspar arbenz denken kann. ein uralter einbauschrank ziert eine Wand im ess-zimmer. Herausgenommen werden darf nichts. «ich darf auch nichts verändern», erklärt Caspar arbenz, «denn es steht alles un-ter denkmalschutz.» das ehepaar bewohnt neun zimmer auf zwei etagen verteilt. Überall finden sich zeugnisse der langen familien-tradition. Hier teile einer alten ritterrüstung an der Wand, da alte briefe und urkunden. nur die küche wurde 1989 modernisiert. und die 200 jahre alte scheune musste nach einem gewalti gen sturm neu gedeckt werden. ansons ten hat das Haus seit dem letzten feu-er 1799 – im krieg der österreicher gegen die franzosen wurde es in brand geschossen – kaum neuerungen erfahren. die grundmauern des gebäudes stammen noch aus der zeit um 1300. damals wurde die Haldenmühle auch im Habsburger urbar erwähnt, das von kö-nig albrecht erstellt worden war.

Familien-baum

die genealogie der Familie lässt sich bis 1550 zurück verfolgen, als der Franzose arbenson nach andelfingen kam. die meisten mitglie-der des clans hat es in alle Winde zerstreut. der genealogie-baum, den hanna arbenz vor sichtig auf dem Tisch ausbreitet, zeigt säu-berlich mit Tusche gezeichnet die ganze, kaum überblickbare Familien geschichte. «es gibt sogar einen verein der Familie arbenz», erklärt sie. «Wir treffen uns jedes zweite Jahr. die verwandten kom-men aus deutschland, Frankreich, den usa oder costa rica.» und natürlich aus andelfingen. mitglieder der Familie arbenz haben es zu ruhm und ehre gebracht: Jacobo arbenz war von 1951 bis 1954 prä-sident von guatemala. aus der neuen Zeit ist hingegen peter arbenz bekannt. er wurde 1986 zum ersten delegierten des bundesrates für das Flüchtlingswesen ernannt und baute ab 1990 das neu ge-schaffene bundesamt für Flüchtlinge (heute bundesamt für migra-tion) auf. er war bis 1993 amtsdirektor, bevor er 1994 zum general-inspektor der unO-Friedenstruppe im ehemaligen Jugoslawien berufen wurde.

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jeden tag in der Mühle

bis nach dem krieg wurden in der als zie-gelbau 1899 wieder aufgebauten Halden-mühle 240 tonnen Weizen gemahlen, heute noch 50 tonnen zu Weiss-, Halbweiss-, ruch- und spezialqualitätsmehl ohne zu-sätze. tagtäglich steht Caspar arbenz in seiner Mühle und mahlt für Privatkunden auf den Maschinen, die schon sein Vater benutzt hatte. die Walzenstühle datieren zwischen 1930 und 1940. «die Maschinen funktionieren einwandfrei, warum sollte ich sie also auswechseln», meint arbenz und zieht sich erstaunlich behände an ei-nem gefährlich wackeligen, offenen ein-mannlift ins zweite stockwerk hinauf – in-dem er sich und das gefährt an einem knüppeldicken seil nach oben zieht. die Mühle ist abgesehen vom unvermeidli-chen Mahlstaub blitzblank. kein einziges spinnennetz hängt in einer ecke der drei-stöckigen Mühle. Hygiene sei das a und o, erklärt Caspar arbenz, schliesslich handelt es sich bei seinen Produkten um esswaren. «früher gingen wir jeweils noch bei unse-ren kunden vorbei und holten das getreide ab. Wir kannten jeden einzelnen und wuss-ten alles von den leuten.» Heute ist alles anders. der 69-jährige holt die getreide-säcke an sammelstellen und liefert das gemahlene gut an die kunden aus. «Wir verkaufen aber auch Mehl in kleineren oder grösseren Mengen an kunden, die hier vor-bei kommen, und handwerklich gut gemah-lenes, frisches Mehl ohne fremdzusätze kaufen wollen.» die Mühle ist noch täglich im betrieb, mit Werkzeug, das schon viele jahre auf dem buckel hat.

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alte Mühle, moderne ausstattung

die arbeit ist streng, die säcke schwer. in der Mühle herrschen in der regel zwei grad unter der aussentemperatur. Während der Meistermüller seinem gelernten Handwerk nachgeht, hat sich seine frau mit der Moderne angefreundet. sie hat sich einen Computer gekauft. Wie ein fremdkörper wirkt der rech-ner in der nebenstube zwischen den uralten gemälden und dem kleinen schaukelpferd vor dem Pult, auf dem schon einige ge-nerationen der arbenz-kinder schaukelten. Wie lange arbenz seine Mühle noch betreiben will, weiss er (noch) nicht. «so lan-ge ich noch kann und fit bin.» die familientradition wird wahr-scheinlich nicht weitergeführt werden: denn keine der drei töchter hat ein interesse an der Müllerei und alle haben ande-re berufe erlernt. nur der zweijährige enkel scheint Müllerblut in den adern zu haben und freut sich, wenn er dem grossvater bei der arbeit mit den gros sen Maschinen über die schulter schauen darf.

keine Pläne für die zukunft

Pläne für die zeit, wenn der Mülleralltag einmal nicht mehr sein wird, haben Caspar und Hanna arbenz noch nicht geschmiedet. reisen ist nicht ihr ding. «ich habe einmal als junge miterlebt, wie ein flugzeug abgestürzt ist. ich sage immer, ich sitze erst in einen flieger, wenn ich alle schrauben selbst anziehen kann», so ar-benz. am liebsten möchten sie hier bleiben und natürlich gesund bleiben. «Wir sind bescheiden», sagt Hanna arbenz. Was aus dem historischen besitz in andelfingen und der Haldenmühle dereinst wird, steht in den sternen. fast scheint es, als wolle sich der letzte seiner art noch nicht mit dem gedanken befassen, dass eine über fünfhundertjährige familiengeschichte irgendwann zu ende ist. aber vielleicht gibt es ja im weitverzweigten Clan der familie doch noch jemanden, der bereit wäre, die tradition wei-terzuführen und das leben in einem denkmal auch schätzt, genau so wie Hanna und Caspar arbenz.

alles steht an seinem ort. ordnung ist auch in der Mühle das halbe leben.

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zeit für die eigenen vier Wände!

die Hypothekarzinsen sind auf ei-nem tiefstand – und sinken wei-ter. die geldschleusen sind weit offen, und es sind gewaltige sum-

men von liquidität im Markt. die nachfra-ge nach Wohneigentum ist dementspre-chend gross. die suche nach den eige nen vier Wänden ist bei vielen eigenheim-inter-essierten im gange. das richtige objekt am richtigen ort zu finden ist jedoch alles an-dere als einfach. Wenn einmal gefunden, dann muss oft, aufgrund der grossen nachfrage, rasch eine entscheidung ge-troffen werden. deshalb gilt es, bezüglich der finanzie rung eines eigenheims vorbe-reitet zu sein. Wer im voraus weiss, welche art objekt zu welchem Preis und zu wel-chem budget er sich leisten kann, ist bei der späteren kaufverhandlung im Vorteil. deshalb gilt es, einige wichtige Vorberei-tungsarbeiten an die Hand zu nehmen.

genügend eigenkapital

für die kreditprüfung verlangen die finan-zierungsgeber einen nachweis, dass ge-nügend eigenmittel vorhanden sind und dass die tragbarkeit der benötigten Hypo-thek auch nachhaltig gewährleistet ist. es sind die persönlichen unterlagen wie aktu-elle steuererklärung, lohnausweise, säule 3a-guthaben, Pensionskassenausweise und Vermögens aufstellung abrufbereit zu halten.bezüglich objekt sind die jeweiligen Ver-

kaufsunterlagen zur Verfügung zu stellen. dazu gehören grundbuchauszug oder kauf-vertragsentwurf, ein kataster- oder situati-onsplan, die grundrisse der zu erwerbenden Wohnung oder die baupläne eines entspre-chenden Hauses. bei bestehenden bauten sind die schätzungs anzeige der gebäude-versicherung oder die amtliche schätzung (je nach kanton) beizulegen. einige fotos von einem bereits er-stellten objekt runden die unterlagensamm-lung ab. grundsätzlich soll nun aber in einer ersten Phase eruiert werden, wieviel Wohn-eigentum gekauft und auch finan ziert wer-den kann. dazu dienen die vorerwähnten persönlichen unter lagen als Hilfsmittel. anhand dieser daten ist die bank in die la-ge versetzt, einen «finanzierungscheck» zu erstellen und dem kunden den finan-zierbaren Maximalbetrag bezüglich kauf-preis und Hypothek bekanntzugeben. da-mit noch keine bindung an eine bank erfolgen muss, stehen auch unabhängige Hypothekarberatungsstellen zur stelle, welche diese dienstleistung professionell, neutral und vor allem rasch erbringen kön-nen. die Prüfung des kaufobjektes, ob neu-bau oder bestehendes objekt, soll nach Möglichkeit immer in begleitung eines fachmanns erfolgen. Hier geht es darum

zu prüfen, dass das kosten-/leistungs-verhältnis stimmt und dass auch keine oder nicht zu hohe spekulative kompo-nenten (sprich liebhaber werte) bezahlt werden. es lohnt sich deshalb vor der un-terzeichnung eines kaufvertrages, einen experten aus der baubranche oder eine fachkundige beratungsstelle für Wohnei-gentumsfragen beizuziehen. es zeigt sich

nämlich in den letzten Monaten deutlich, dass viele kaufwillige, auf-grund der tiefen zin-sen, zu schnell bereit sind, zu hohe angebo-te für ein objekt zu machen oder die geforderten Verkaufs-

preise ohne Wenn und aber zu akzeptie-ren. Wer sich in den nächsten Wochen einem «finanzierungscheck» unterzieht, kann auf der suche nach seinem traumobjekt klarer und gezielter auftreten. Wer nämlich weiss, wo die persönlichen Möglichkeiten bezüglich der immobilien finanzierung lie-gen, ist anderen suchenden einen wichti-gen schritt voraus. Melden sie sich des-halb noch heute beim Hausclub schweiz für eine kostenlose erstberatung zum thema «Miete versus kauf» resp. für einen ersten finanzierungscheck. sie werden dabei zu-sätzliche und wertvolle tipps und tricks für die späteren kaufverhandlungen mit auf den Weg erhalten.

das richtige Objekt am richtigen Ort zu finden ist nicht einfach. deshalb gilt es, bezüglich Finanzierung vorbereitet zu sein. TeXT Werner egli

«bei prüfung des Objekts Fachmann beiziehen»


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in und rund um seinen mittelalterlichen dorfkern - dem bor-go - entstehen auf einem areal von 11 km2 bis sommer 2013 die exklusiven apartments, «la terrazza» und «la ghialla» in traditioneller bauweise und mit allem komfort. eine einmali-ge gelegenheit in unvergleichbarer lage bieten auch die alten bauernhäuser (Casali), die komplett nach den Wünschen des erwerbers saniert und umgebaut werden. ein weitläufiger Well-ness- und spa-bereich, der beindruckende 27-loch-golfplatz zählt zu den schönsten Plätzen italiens, ein umfassendes ser-vice und sicherheitskonzept und die einzigartige natur werden jeden ihrer aufenthalte von der erste Minute an zu einem un-vergleichlich erholsamen erlebnis machen.

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die bausubstanz ist einwandfrei. der gehobene innenausbau lässt kaum Wünsche offen. ein mit viel liebe zum detail ange-legter garten mit gartenteich, verschiedenen sitzplätzen und einem Miniatur bauernhaus mit eingebauten Pizzaofen und bauernstube lädt zum feiern und Verweilen ein.

durch die unverbaubare lage an der landwirtschaftszo-ne haben sie einerseits eine traumhafte fernsicht und an-dererseits schützt sie der alte baumbestand an den seiten des grundstücks vor neugieren blicken. das gut durchdach-te raumkonzept bietet ihnen im inneren des Hauses genug Platz und entfaltungsmöglichkeit. die anordnung der schlaf-räume im 1. obergeschoss mit einem Masterbedroom, einem


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das grundstück liegt 15 gehmin. vom bahnhof und der alt-stadt. flughafen zürich kloten liegt 35 autofahrtminuten ent-fernt, stuttgart erreicht man in 2 autofahrtstunden.

das gebäude liegt in einem ruhigen und schönen Villenquartier. die aussicht reicht bis zum rhein, dem Munot und bis zu den Hügeln des untersees. die lage ist einmalig.

diese 100-jährige Villa ist in bestem raum - und jugendstil und zu 100% sorgfältig renoviert. die damaligen architekten Curjel & Moser (etH gebäude, badischer bahnhof basel etc.) haben auf eine sehr solide bauweise geachtet.

die Wohn- und möglichen büroflächen betragen ca. 550 m2. die logistischen räumlichkeiten: archiv, Werkstatt, keller, Weinkel-ler, büro / lager usw. haben einen umfang von ca. 250 m2. das gebäude kann auch in 3 Wohnungen aufgeteilt werden.

da bei der renovation der liegenschaft sehr darauf geachtet wurde, Wohnen und geschäft auf eine optimale art zu verein-baren, gibt es im sockelgeschoss das atrium, einen ca. 50 m2 grossen raum mit Vorplatz (brunnen, feuerstelle, sitzgelegen-heit) der sich als sitzungs- seminar- und kleines grossraum-büro eignet. er hat WC / duschen und eine küche und ist mit einer optimalen belüftung versehen. im nebengebäude stehen ebenso ca. 50 m2 zur Verfügung. diese räumlichkeit mit kunst-cheminée, hat eine Wärme-rückgewinnungs-‘klimaanlage‘ zur Verfügung. in der ganzen Villa sind aufwendige it- und elektro-systeme eingerichtet.

Kaufpreis: CHF 5,5 Mio

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villa als Wohn- / geschäftssitz in schaffhausen

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Unser Geschäft ist dieVermarktung von Immobilien –professionell und kompetent!

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Immobilien erfolgreich verkaufen dank qualifi ziertem Makler

Vier typische Fehler lassen sich beim Immobilienverkauf immer wieder beobachten:

Emotionen: Private Verkäuferschaf-ten verhalten sich bei den Verkaufs-verhandlungen oft so, als würden sie ihr Herz und ihre Seele verkaufen. So geben sie beispielsweise bei Be-sichtigungen Kindheitserinnerungen rund um das Haus zum Besten. Die starke emotionale Verbindung ver-unmöglicht sehr oft, dass Fachfra-gen und Einwände sachlich beant-wortet werden, was sich negativ auf den weiteren Verlauf der Verkaufs-verhandlungen auswirkt.

Ungeduld: Viele glauben, mit der er-sten Ausschreibung sei der Verkauf praktisch schon gelaufen. In der Pra-xis nimmt ein Verkauf rasch einmal sechs bis zehn Monate Zeit in An-spruch. Kaufi nteressenten, die auf eine Reduktion des Verkaufspreises spekulieren, nutzen diese Ungeduld oft sehr erfolgreich, indem sie den Verkäufer über ihr wahres Interes-se im Unklaren lassen und oft auch versuchen, das Objekt schlecht zu reden.

Schlechter erster Eindruck: Auch hier gilt: Der erste Eindruck ist ent-scheidend! Das Objekt sollte sich auf-geräumt, sauber, hell und freundlich präsentieren. Umfassende Renovati-onen zwecks Verkaufsförderung loh-nen sich jedoch nicht, da der neue Ei-gentümer den eigenen Stil umsetzen will. Der gute Eindruck wird unter-stützt durch eine professionell auf-bereitete Verkaufsdokumentation.

Unrealistische Preisvorstellungen: Je nach Standort gilt dasselbe Ob-jekt nicht gleich viel. Die Preisvor-stellungen der Verkäuferseite sind oft sehr subjektiv geprägt und da-durch nicht selten realitätsfremd. Ei-ne Fachperson, welche mit den ört-lichen und regionalen Marktverhält-nissen vertraut ist, leistet hier wert-volle Dienste.

Michael Ernidipl. Immobilien-Treuhänder

Markus BossertImmobilien-Bewirtschafter FA

In der Schweiz fi nden jährlich rund 55‘000 Handänderungen bzw. Immobilienver-käufe statt. Eigentümer, die ihr Haus oder ihre Wohnung verkaufen wollen, un-terschätzen häufi g die Komplexität eines solchen Geschäftes. Wer gleichwohl be-absichtigt, den Verkauf seiner Immobilie selber an die Hand zu nehmen, sollte sich vorgängig über folgende Fragen Klarheit verschaffen:

• Habe ich wirklich genügend Zeit da-für?

• Verfüge ich über gutes Verkaufsge-schick und die erforderliche Geduld bei anspruchsvoller Käuferschaft?

• Kann ich in der Verkaufsabschlus-sphase auch Fachfragen kompetent beantworten?

Falls Sie diese Fragen nicht mit Überzeu-gung zustimmend beantworten können, sollte Sie sich professionelle Unterstüt-zung holen.

Vorsicht vor unprofessionellen VermittlernDer blühende Immobilienhandel ruft zwangsläufi g auch nicht oder ungenü-gend qualifi zierte Immobilienvermittler auf den Plan. Dies kann verheerende Aus-wirkungen für den Auftraggeber haben. In Unkenntnis des örtlichen Marktes setzen unqualifi zierte Vermittler den Verkaufs-preis oft zu hoch an, um das Verkaufsman-dat überhaupt erst zu erhalten. Als Folge davon bleiben die Verkaufsbemühungen auch über längere Zeit erfolglos.

Unterstützung durch FachleuteDie sorgfältige Auswahl des Maklers ist entscheidend. Als grösstes Plus eines örtlich bzw. regional agierenden Maklers gelten seine Marktkenntnisse. Der Mak-ler schätzt den Wert des Objekts, er be-schafft sich alle wichtigen Dokumente und erstellt eine professionelle Verkaufs-dokumentation. Für ihn ist augenfällig, mit welchen Marketingmassnahmen das Objekt am besten vermarktet werden kann. Ferner nutzt er sein persönliches Netzwerk zur gezielten Käufersuche und übernimmt auf Wunsch auch die Besich-tigungen. Er führt die Verkaufsverhand-lungen und schliesst diese erfolgreich ab. Dazu gehören unter anderem auch die Klärung von möglichen Steuerfolgen sowie die Prüfung der Zahlungsfähigkeit der Käuferschaft. Mit der Unterstützung von weiteren Fachspezialisten erstellt er den Kaufvertrag, organisiert die notariel-le Beurkundung bis hin zur Grundstück-gewinnsteuerdeklaration.

FazitDie Zusammenarbeit mit einem professi-onellen Makler lohnt sich. Einerseits wird das Verkaufsobjekt im Markt richtig posi-tioniert und andererseits können unnö-tige Umtriebe verhindert und eine Men-ge Ärger erspart bleiben. Die Immobili-en-Fachleute der Truvag verfügen zudem über grosse Beziehungsnetze und be-ste örtliche Marktkenntnisse. Weitere In-fos und Kontaktpersonen fi nden sie unter www.truvag.ch

Häufi ge Fehler

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Immobilien erfolgreich verkaufen dank qualifi ziertem Makler

Vier typische Fehler lassen sich beim Immobilienverkauf immer wieder beobachten:

Emotionen: Private Verkäuferschaf-ten verhalten sich bei den Verkaufs-verhandlungen oft so, als würden sie ihr Herz und ihre Seele verkaufen. So geben sie beispielsweise bei Be-sichtigungen Kindheitserinnerungen rund um das Haus zum Besten. Die starke emotionale Verbindung ver-unmöglicht sehr oft, dass Fachfra-gen und Einwände sachlich beant-wortet werden, was sich negativ auf den weiteren Verlauf der Verkaufs-verhandlungen auswirkt.

Ungeduld: Viele glauben, mit der er-sten Ausschreibung sei der Verkauf praktisch schon gelaufen. In der Pra-xis nimmt ein Verkauf rasch einmal sechs bis zehn Monate Zeit in An-spruch. Kaufi nteressenten, die auf eine Reduktion des Verkaufspreises spekulieren, nutzen diese Ungeduld oft sehr erfolgreich, indem sie den Verkäufer über ihr wahres Interes-se im Unklaren lassen und oft auch versuchen, das Objekt schlecht zu reden.

Schlechter erster Eindruck: Auch hier gilt: Der erste Eindruck ist ent-scheidend! Das Objekt sollte sich auf-geräumt, sauber, hell und freundlich präsentieren. Umfassende Renovati-onen zwecks Verkaufsförderung loh-nen sich jedoch nicht, da der neue Ei-gentümer den eigenen Stil umsetzen will. Der gute Eindruck wird unter-stützt durch eine professionell auf-bereitete Verkaufsdokumentation.

Unrealistische Preisvorstellungen: Je nach Standort gilt dasselbe Ob-jekt nicht gleich viel. Die Preisvor-stellungen der Verkäuferseite sind oft sehr subjektiv geprägt und da-durch nicht selten realitätsfremd. Ei-ne Fachperson, welche mit den ört-lichen und regionalen Marktverhält-nissen vertraut ist, leistet hier wert-volle Dienste.

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rasen, blumen und sträucher scheinen noch prächtiger, wenn sie vom optimal angelegten gartensitzplatz betrachtet werden können. Ob für das sonnenbad oder den grillabend – wer die wichtigsten Tipps bei der planung beachtet, baut sich jetzt den perfekten ruheplatz im garten.TeXT robert Wildi / bilder: pd

Wer spürt ihn nicht, den drang, nach einem kalten Winter endlich ins freie zu gehen und dort zu verweilen, ganz ohne

frieren? optimal umzusetzen ist das Vor-haben im eigenen garten. das erste Mal rasen mähen, die töpfe vom Wintermantel befreien, stauden, Hecken und beete für den sommer rüsten. ein tolles gefühl, das sich zur Vollkommenheit steigert, wenn nach getaner arbeit die perfekt outdoor-oase in form eines traumhaften garten-sitzplatzes lockt. diesen baut man sich vorzugsweise gleich selbst – es ist gar nicht so schwierig.

ein guter boden ist die halbe gartenparty

zuerst lohnt es sich, die eigenen bedürfnisse zu formulieren. grillplatz für sommerfeste, sitzecke für lauschige abende, frühstücks-terrasse mit Morgensonne – ideal ist es, wenn man seinen gartensitzplatz für unter-schiedliche anlässe und zwecke nutzen kann. Materialwahl und budget für den gar-

tensitzplatz sollten sich nach den individuel-len nutzungsansprüchen ausrichten. rat von aussen kann helfen, soll aber nicht die ent-scheidungsgrundlage sein.als basis für sitzvergnügen und garten-partys muss der passende boden verlegt werden. zuerst sollte der untergrund prä-pariert und von unebenheiten wie steinen oder unkraut befreit werden. eine schicht Wurzelflies verhindert dessen nachwach-sen. Wärme und gemütlichkeit strahlen Holzböden aus. nachdem vorzugweise mit betonplatten eine unterkonstruktion ver-legt ist, die regenwasser ungehindert ab-fliessen lässt, wartet die Qual der Wahl. als standard-Holzboden mit solidem Preis-/leistungsverhältnis gilt kiefer. beliebt ist auch douglasie. sie verfügt über eine län-gere lebensdauer als kiefer und überzeugt mit einem blassroten farbton sowie einer natürlichen resistenz gegen insekten- und Pilzbefall. im trend ist auch thermoholz, das dank seiner thermobehandlung äus-serst dauerhaft und widerstandsfähig ist. rutschfest und zugleich pflegeleicht ist die sogenannte Wood Plastic Compo site

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gartensitzplatz –die Oase im grünen

(WPC), die im gegensatz zu Holz auch nach jahren absolut splitterfrei bleibt.

geeignete Möbel ins richtige licht stellen

jetzt geht es an die auswahl der garten-möbel. Vor dem gang ins geschäft sollten sämtliche Masse des sitzplatzes notiert


geschlossen werden. laternen und mobile leuchten können von Winden ebenfalls verweht und beschädigt werden. darum bei unwetter-anzeichen lieber rasch ins gar-tenhäuschen mit ihnen.der kluge pflegt und beugt vor, damit bei der nächsten schönwetterperiode die Par-ty auf dem lieblings-gartensitzplatz wei-tergehen kann.

richtige Pflege garantiert nach-haltigen genuss

Wenn der traum-gartensitzplatz erst mal realisiert ist, sollte seine Pflege nicht zu kurz kommen. alle Holzböden erhalten nach geraumer zeit eine leichte grau-färbung. dies ist ein natürlicher Prozess und verlängert die lebensdauer. dazu wer-den periodische oberflächenbehandlungen empfohlen.für eine sachgemässe betreuung sind auch die gartenmöbel dankbar. so ge-nannte Wicker-Modelle, die aus einem ro-busten und biegsamen kunststoffgeflecht gefertigt sind, reinigt man mit Wasser und seife. im Winter lagert man sie vor der Wit-terung geschützt. Holz-gartenmöbel wer-den bei starker nutzung hin und wieder angeschliffen und danach mit einem farb-neutralen Pflege-öl behandelt. nicht resis-tent gegen extreme Wettereinflüsse sind sonnenstoren und –schirme. bei regen und sturm sollten sie deshalb rechtzeitig

dieser beitrag ist eine zusammenarbeit von:

dO iT yOurselF

werden. Überdimensionierte tische und lounges machen wenig spass. auch eine fachliche beratung zur Witterungsresis-tenz verschiedener gartenmöbel sollte zwingend in anspruch genommen werden. auch die Platzierung der Möbel will gut überlegt sein und mit dem gewählten son-nenschutz harmonieren. ob eine fixe sto-ren-konstruktion oder ein verstellba rer sonnenschirm besser passt, kann oft nur mit Hilfe von erfahrungswerten entschie-den werden. ein tipp deshalb: einige son-nentage oder –wochen abwarten und prö-beln, bevor man zur tat schreitet.das gleiche gilt auch für die zeit nach ein-bruch der abenddämmerung. Welches be-leuchtungskonzept das perfekte am biente für grillparty oder familiendinner schafft, ist nicht immer gleich ersichtlich. auch hier kann eine testphase wichtige erkenntnisse bringen. klassische laternen oder umwelt-freundliche solarleuchten können eine lö-sung sein, je nach anlass ergänzt durch fröh-liche girlanden oder sogar lichterketten.


gemüsenetze auslegen

Vor den larven der kohl-, Möhren- und zwiebelfliege schützt man gemüsekultu-ren wirkungsvoll mit speziellen, engma-schigen netzen, die im gartenfachhandel erhältlich sind. dies jedoch nur mit erfolg, wenn die beete direkt nach der aussaat oder Pflanzung geschützt werden. dabei sollte man die ränder mit erde oder bret-tern abdecken, denn nur so wird eine eiab-lage der fliegen verhindert.

aussaat von Melone, zucchini oder gurke

nicht nur die samen von kräftig wachsen-dem gemüse wie zucchini, Melone oder gurke sind im Vergleich zu anderen gemü-sesamen gross; kaum aufgegangen, zeigen auch die keimblätter eine grösse von meh-

reren zentimetern. aber auch unter der erde führen die sämlinge ein leben auf grossem fuss. daher sollte man ihnen schon von anfang an mehr Platz einräu-men. darum kommt auf einen topf von 9 cm durchmesser nur ein samen. so er-übrigt sich übrigens auch das Pikieren.

anzucht von dahlien oder Canna

Will man schon früh die blüte von dahlien oder Canna geniessen, so ist anfang april die richtige zeit, die knollen aus dem Win-terschlaf zu wecken. zeigen diese schimm-lige stellen, lohnt sich das einpflanzen je-doch kaum. leicht verschrumpelte oberflächen weisen hingegen nur auf einen Wassermangel hin. um diesen auszuglei-chen, legt man die knollen vor dem Pflan-zen zwei bis drei stunden in über 15 grad warmes Wasser ein. anschliessend werden sie in frische, vorgedüngte balkonblumen-

erde gepflanzt und anfangs nur so gegos-sen, dass die erde leicht feucht bleibt. je nachdem, wie sich die blätter entwickeln, erhöhen sich die Wassergaben und nach den eisheiligen Mitte Mai dürfen dann die töpfe ins freie.

rosen durch rosen ersetzen

Wer ausfälle von rosen durch die kälte des Winters zu beklagen hat, möchte diese na-türlich möglichst rasch durch neue erset-zen. Vor ersatzpflanzungen am gleichen standort muss die erde jedoch mindestens 40 cm tief durch neue gartenerde ersetzt werden, denn in rosenverbrauchter erde würden neupflanzungen nur kümmerlich wachsen oder gar absterben.

Wer sich im sommer wieder an einem üppigen blumengarten erfreuen will, muss rechtzeitig verschiedene arbeiten verrichten.

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die fülle an gehölzen, formge hölzen und stauden ist unend lich: immergrüne oder laubabwerfende Pflanzen, farben froh oder dezent, schattenliebend oder sonnenhungrig. die kunst der bepflanzungsplanung besteht darin, die richtige kombination von Pflanzen zu finden, die dafür sorgt, dass kraftvolle und lang-

lebige gartenbilder entstehen. und die ist durchaus anspruchsvoll, denn in vielen einfa-milienhausgärten finden sich die unter-schiedlichsten standort bedingungen nah beieinander: schattenbereiche nicht weit von sonnigen Plätzen, geschützte berei-che neben offenen, Wind und Wetter ausgesetzten gartenräumen. für jeden standort müssen Pflanzen individuell ausgewählt werden, die an die genau dort vorhandenen bedingungen angepasst sind und im Wuchs- und konkurrenzver-halten harmonieren, denn die ansprüche

pflanzen gehören in jeden garten. doch so banal wie diese erkenntnis auch tönen mag – so wichtig ist die rolle, die den gewächsen dabei zukommt. sie gibt einem garten erst seine individuelle note. TeXT Juliane Forster / bilder: gärtner von eden, gütersloh und Forster gartenbau ag, Titterten / mOel FOTOgraFie

schriTT Für schriTT Zum TraumgarTen:

die bepflanzung


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TraumgarTen

sTandOrTe im garTen inFO

sOnnedas sonnige beet ist der liebste standort der meisten prachtstauden. sonnenbraut (helenium), sonnenröschen (helianthe-mum), sonnenhut (rudbeckia), sonnen-auge (heliopsis) sind einige der arten, die ihren standort schon im namen tragen. die sonne lässt die vielfältigen Formen der blüten erst richtig erstrahlen. im Wechsel der Jahreszeiten erfreut das sonnenbeet mit sich wandelnden Farbkombinationen.

halbschaTTenlicht und schatten liegen häufig nah beiei-nander: ein beet mit morgen- oder abend-sonne oder ein beet im lichten schatten eines Obstbaumes. auch wenn das beet nicht voll in der sonne liegt, muss man nicht auf Fülle und pracht üppig blühen-der stauden verzichten. viele prachtstau-den wie glockenblumen (campanula), pfingstrosen (paeonia), Flammenblumen (phlox) und Taglilien (hemerocallis citrina) erstrahlen auch im halbschatten.

schaTTenFür viele gartenbesitzer ist das schat-tenbeet das stiefkind des gartens. dies muss nicht so bleiben. die weissen blüten der silberkerze (cimicifuga), des maiglöck-chens (convallaria), des Tafelblattes (as-tilboides) oder der schaumblüte (Tiarella) können licht ins dunkel bringen. ergänzen lässt sich das schattenbeet mit zahllosen in blattgrösse und –struktur sehr unter-schiedlichen Funkiensorten (hosta), die auch weiss panaschiert sehr schön in er-scheinung treten und aus dem schatten leuchten.

bluteiche als imposanter solitär, darunter fliesst ein band aus breitflächig gepflanztem lavendel.

im designgarten:die Pflanzung unterstreicht die gerade linienführung.

im garten für Ästheten:lampionbaum (koelreuteria) wächst aus dem sonnendeck.

«im geniessergarten geht es um blütenpracht»

in bezug auf Wasserbedarf, nahrung, bo-denstruktur und sonneneinstrahlung können von Pflanzenart zu Pflanzenart sehr unterschiedlich sein.

der gartentyp bestimmt das bild

eine weitere massgebende grundlage für die Planung der bepflanzung ist der garten-typ. im garten für designfreunde dominie-

ren klare formen, das spiel mit Hell-dunkel-tönen und die kontrastreiche anordnung von Pflanzen. säulenförmige gehölze beto-nen vertikale linien der architektur und er-geben mit ruhigen, sattgrünen rasenflä-chen oder flächigen, farblich reduzierten staudenbeeten ein reizvolles bild. eine wichtige rolle im designorientierten garten spielen formgehölze und solitäre.

Von allem ein bisschen mehr

im geniessergarten hingegen geht es um blütenpracht und Üppigkeit der farben mit vielen saisonalen Höhepunkten. da erin-nert der garten schon einmal an ein


Monet-gemälde. es darf gewissermassen von allem ein bisschen mehr sein. sowohl fei-ne Harmonien als auch starke kontraste zwi-schen einfarbigen gerüstpflanzungen und farbenprächtigen stauden und ziergehölzen vollenden die symphonie der bepflanzung.

nichts dem zufall überlassen

eine tiefe ernsthafte leidenschaft für die schönheit jeder einzelnen Pflanze er-kennt man im garten des Ästheten. sel-tene stauden und gehölze an besonderen Plätzen, kontraste zwischen filigranen und grossblattstrukturen, blatt- oder

Mediterranes ambiente im geniessergarten.

TraumgarTen

nachgeFragT

Hans-Peter forster

inhaber forstergartenbau ag*,4425 titterten

kann Man niCHt zuM beisPiel fotos aus bÜCHern oder Magazinen als Vorbild fÜr PflanzkoMbinationen nutzen? bei der Vorbereitung der neu- oder um-gestaltung eines gartens ist es auf je-den fall sinnvoll, sich vorab intensiv mit dem thema zu beschäftigen und sich über die Möglichkeiten zu orientieren, bilder und ideen zu sammeln. Man sollte sich aber bewusst machen, dass sich dieses bild auch in ihr gartenkonzept einfügen sollte, die Pflanzen den ent-sprechenden standort im eigenen gar-ten finden müssen und sich das fertige bild nach der Pflanzung bei entspre-chender Pflege erst entwickeln wird.

Wie lÄsst siCH die bePflanzung MögliCHst PflegeleiCHt gestalten, oHne gleiCH zu reduziert zu Wirken?etwas Pflegeaufwand bringt ein garten immer mit sich. Mit einer standortge-rechten bepflanzung, die im laufe von ein bis zwei jahren den boden abdeckt, mit gehölzen und bäumen, die in Habi-tus und Wuchs der grösse des gartens angepasst sind, dürfte der Pflegeauf-wand relativ gering sein. sehr empfeh-lenswert ist es, im frühling und im Herbst einen fachbetrieb mit der grund-pflege zu beauftragen. alle anderen klei-neren Pflegemassnahmen lassen sich dann gut selbst erledigen. das braucht nicht viel zeit, wird aber die freude am garten und die intensive beziehung zu den Pflanzen fördern.

ein bonsai-nadelgeHölz als solitÄr: kann Man auCH eine kleine Pflanze WÄHlen?formgehölze werden in der baum schule zu einer bestimmten form gezogen, die-se gilt es zu erhalten. je nach art muss ein- bis zweimal pro jahr konsequent geschnitten werden, das heisst, dass die jungen triebe eingekürzt werden müs-sen. so behalten die formgehölze ihre grösse und werden von jahr zu jahr schöner. deshalb empfiehlt es sich, so ein gehölz genau in der grösse zu kau-fen, wie es für den ausgewählten stand-ort vorgesehen ist.

*Mitglied gärtner von edenwww.forster-gartenbau.chwww.gaertner-von-eden.ch

rindentexturen, der Wandel der jahres-zeiten in den einzelnen garten bereichen, die stimmige farbauswahl – ob ton in ton oder in farbgruppen – sind themen, die hier ausdruckstarke bilder erzeugen.

grosser nutzwert für die einheimische tierwelt

oft wird der naturgarten als garten ver-standen, den man ohne grosse Pflege ein-fach gedeihen lassen kann. aber gerade hier erfordern bepflanzung und spätere Pflege ein Höchstmass an Wissen und sensibilität sowie gute kenntnisse der ein-


Welcher gartentyp sind sie? Finden sie es heraus:

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die Pflanzung im garten für naturliebhaber erfordert sensibilität und profunde kenntnis der einheimischen Pflanzengesellschaften.

«s’dörf au es bizeli meh si»: farbe und Vielfalt.

heimischen Pflanzengesellschaften und ihrer standorte. gehölze bilden wie in na-türlichen Wald- und Hecken bereichen das grundlegende gerüst, dazwischen stehen Wildstauden und ein- oder mehrjährige blütenpflanzen. Von einer naturnahen be-pflanzung profitiert auch die einheimi-sche tierwelt.

fachgerechte Pflege erhält den Wert

Heute ist es möglich, mit bereits älteren, gross gewachsenen Pflanzen auch in einem ganz frisch angelegten garten ein fertig an-

TraumgarTen

mutendes gartenbild zu gestalten. trotzdem braucht der garten einige jahre, um seine vollständige schönheit zu entwickeln. Hecken müssen sich schliessen, stauden den boden restlos bedecken, bäume und solitäre ihren natürlichen Habitus entwickeln. in dieser zeit ist eine fachgerechte Pflege besonders wichtig. im optimalfall ist das Pflegekonzept bereits bestandteil der bepflanzungsplanung, denn viele gehölze können ihren typischen Habitus nur ausbilden, wenn sie mit dem nö-tigen fachwissen sorgfältig und regelmässig geschnitten werden, viele stauden müssen regelmäs sig gedüngt, neu geordnet, geteilt und verjüngt werden.


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geWinner der letzten ausgabe: sudoku leicht: Yvonne künzler, 9443 Widnau sudoku schwer: Christian arnold, 9470 buchs

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: pd

der klassische donau-radweg von der drei-flüsse-stadt Passau bis in die donau metropole Wien ist eine der schönsten Velorouten europas. die 8-tägige tour führt im donautal durch die landschaftlichen schönheiten ober- und niederösterreichs. unterwegs trifft man z.b. auf die weltbekannte schlögener schlinge; hier legt sich der fluss in einer imposanten schlaufe um einen granitberg. faszinierend sind auch der sagenhafte nibelungengau und die viel besun-gene Wachau mit ihren lieblichen obstgärten und Weinbergen. als würde es weithin über die breite, träge donau wachen, thront das prächtige benediktiner kloster stift Melk imposant über dem fluss. in den gemütlichen Vierkant-bauernhöfen und buschenschenken der Wachau gibt es knödelspezialitäten, süffigen Most und die köstlichsten Weine zu verkosten. zum krönenden abschluss bleibt in Wien ausreichend zeit, um die kulturellen und kulinarischen Höhepunkte zu geniessen.

Preise 2012 (alle Preise in CHf) erwachsene kinder: 6–11 kinder: 12–14 kinder: 15–18grundpreis pro Person im dz/HP 1125.– 488.– 731.– 878.–Halbpension (1x Üf in Wien) inklusive zahlbar vor ort zahlbar vor ort zahlbar vor ortzuschlag einzelzimmer 241.– – – –Mietrad (21- oder 7-gang) 78.– 78.– 78.– 78.–elektro-rad 156.– 156.– 156.– 156.–kategorie: 4****/3***-niveau

informationen & buchungentelefon 044 316 10 [email protected]

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für abonnentenHaus Magazin

«donau radweg»von passau nach Wiengeführte gruppentour 8 Tage/7 nächte – ca. 335 km

touren-/streckencharakterdie wunderschöne route entlang der donau ver läuft fast durchgehend auf Velowegen ohne Verkehr. zumeist ist die strecke flach oder führt leicht bergab, so dass die zwischen 40 bis 60 Velokilometer pro etappe gut zu bewältigen sind.

routenverlauf1. tag: indiViduelle anreise naCH Passaudie reise startet mit einem informationsge-spräch und einem stadtrundgang in Passau.2. tag: Passau – linz Ca. 55 kM Per schiff geht’s durch das naturschutzgebiet donauleiten zur donauschlinge und weiter auf dem Velo nach linz, europas kulturhauptstadt 2009.3. tag: linz – grein Ca. 55 kM in enns besichtigen sie den stadtplatz mit dem 60 Meter hohen stadtturm. im barockstädt-chen grein laden das schifffahrtsmuseum und die greinburg zum besuch.4. tag: grein – sPitz Ca. 60 kMneben dem strudengau ist eine führung durch das benediktinerstift der Höhepunkt des heuti-gen tages. 5. tag: sPitz - tulln Ca. 65 kMdie Weinberge der Wachau führen zur 1000-jähri gen stadt krems und weiter nach tulln, wo eine Weinverkostung auf dem Pro-gramm steht. 6. tag: tulln – Wien Ca. 40 kM durch den Wienerwald geht es der donau ent-lang bis nach Wien hinein. am Weg kann kloster neuburg mit seinen kunstschätzen be-sucht werden. 7. tag: Wienzum abschluss ein Velotag in der donaumetro-pole Wien: sie besuchen die sehenswürdigkei-ten der stadt und einen typischen Heurigen am rande der stadt. 8. tag: indiViduelle abreiseoder VerlÄngerung

leistungen Übernachtung in Hotels wie angeführt frühstücksbuffet oder erweitertes frühstück 5 x mind. 3-gängiges abendessen (meist mit Wahlmöglichkeit, in Wien Üf)

begleitung durch einen geschulten und landeskundigen reiseleiter

gepäcktransfer von Hotel zu Hotel ausführliche reiseunterlagen (bikeline und ausführliche tourenbeschreibung, schiff-fahrtspläne, stadtpläne)

begleiteter stadtrundgang in Passau schifffahrt Passau – schlögen begleiteter stadtrundgang in linz begleiteter stadtrundgang und besichtigung stadttheater grein

besichtigung stift Melk 1 x Weinverkostung in der Wachau begleiteter stadtrundgang in klosterneuburg stadtrundfahrt per rad in Wien Heurigenjause mit Weinprobe in Wien

terminanreise am: 14.07.2012 Mindestteilnehmerzahl: 8 Personen

leserreise


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