imperia journal #56

июнь–июль 2012№56

фе

де

рал

ьн

ое

де

ло

во

е и

зд

ан

ие

ИН

№

56

И

юН

ь-И

юл

ь 2

01

2

рекл

амно

-инф

орм

ацио

нное

изд

ание

* Here’s your nickel back — «вот ваша сдача» (англ.)

*

1

#56 июнь-июль 2012

в фокусе

4 Новости

18 Nickel back Прошедший конкурс на разработку воронежских месторождений медно-никеле-

вых руд вместо ясных ответов породил еще больше вопросов, а комментаторы

его результатов чаще оперируют техническими условиями конкурса, чем озву-

ченными планами победителя — Уральской горно-металлургической компании.

24 коммерческая НедвижимостьРынок коммерческой недвижимости Воронежа на текущий момент, по оценкам

экспертов, стабилен. Более того, сегодня как покупатель, так и арендатор имеют

достаточно широкий выбор офисных и торговых площадей, совершенствуется

и сфера логистики. А выбор и есть тот самый действующий «механизм», который

позволяет сохранять баланс цены и качества предлагаемых объектов.

с. 18 с. 42

57 каталог

мНеНия

40 телеком Путешествие с sim-картой

50 Недвижимость a la russe На французском рынке недвижимости, ранее регулярно поставлявшем в россий-

ские сМИ сводки о крупных сделках со стороны российских покупателей, грядут

перемены. Резко «полевевшее» правительство Франции во главе с новым пре-

зидентом Франсуа Олландом готовит ряд неприятных налоговых сюрпризов для

владельцев дорогостоящей недвижимости.

Недвижимость

32 иНфографикаИндекс цен на новостройки

дом и иНтерьер

42 дизайНПровинция у моря

Прованс — один из наиболее самобытных

регионов Франции, расположенный между

Альпами и Средиземным морем. Интерьерный

стиль, зародившийся на юге Франции, так

часто взаимоцитируется с пьемонтским, что

их иногда объединяют в одно дизайнерское

направление — средиземноморское кантри.

БезопасНость

34 видеоНаБлюдеНиеNo pasaraN

Цифровые технологии на службе

у видеонаблюдения

Трудно не согласиться с тем, что сегодня ви-

деонаблюдение является не только обяза-

тельным элементом системы безопасности

как коммерческого объекта, так и частного

владения, но и реальным инструментом

в предотвращении преступлений и доказа-

тельством факта нанесения ущерба.

2

Учредитель и директор: Ирина Кубахова

Главный редактор: Олег Бешенцев

Арт-директор: Сергей Марков

Дизайнер: Николай Черняев

Руководитель направления по работе с клиентами: Юлия Богданова

Авторы публикаций: Мария Александрова, Евгений Ляпин, Алексей Сорокин

Иллюстрация к обложке: Олег Тищенков

Фото: фотостудия «ИН»

Корректор: Татьяна Щербакова

Распространение: Алексей Красиков

Подписной индекс Агентства «Роспечать» в каталоге «Газеты. Журналы» — 35913. Отпечатано: ИПО «Лев Толстой», г. Тула, ул. Ф. Энгельса, 70. Тираж 8000 экз. Выходит ежемесячно. Журнал распростра-няется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное использование материалов, опубликованных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указаны в рублях и действительны на момент публикации. Номер подписан в печать 07.06.2012.

Олег БешенцевГлавный редактор

Вопрос добычи медно-никелевой руды в Воронежской об-ласти, как и предполагалось, свелся к количеству отступ-ных (в виде вклада в социально-экономическое разви-

тие Новохоперского района), которые местные власти готовы принять в качестве компенсации за возможный экологиче-ский ущерб региону. Сколько при этом денег могло бы ока-заться «мало», а сколько — «нормально», по большому счету, сейчас сказать не может никто. Заранее оценить, как скажется на местной природе работа шахт и обогатительного комбината, практически невозможно — примеров нет. Да и горно-добыва-ющая промышленность относится к тому типу хозяйственной деятельности, в которой присутствует слишком много всевоз-можных допусков — все будет зависеть от того, как и кем будут реализовываться проекты. При этом масштаб разрушительно-го воздействия на экологию противники и сторонники разра-ботки никеля в области определяют в зависимости от степени собственной лояльности к властям.

Но, в любом случае, Новохоперский район рискует пре-вратиться в экологическую и социальную «горячую точку» на карте Воронежской области. Митинги против добычи ни-келя уже собирают в разных городах области тысячи недо-вольных, которых обещания будущего благоденствия края почему-то не прельщают.

Вообще, сам факт вероятной разработки медно-никелевых руд в Воронежской области — событие беспрецедентное — по-добные производства в европейской части России закладыва-лись только в советские времена, а общая же тенденция в добыче полезных ископаемых лежит в освоении отдаленных регионов.

Добыча и первичная переработка никеля в Воронежской области, в непосредственной близости от заповедной зоны — задача, которую нельзя проводить иначе, как с ювелирной точностью и осторожностью (по крайней мере, хочется, что-бы наша власть именно так думала и в соответствии с этим действовала). Поэтому выбор конкурсной комиссии победи-теля на разработку никелевых месторождений многих нема-ло удивил — УГМК в добыче и переработке никеля — новичок. Ее участие в конкурсе, в котором победа заранее отдавалась такому монстру на рынке производства никеля, как «Нориль-ский никель», воспринималось лишь в качестве статистов.

Теперь же нам предстоит наблюдать за тем, как УГМК в про-цессе разработки воронежских месторождений будет набирать-ся опыта в новом для себя направлении деятельности. А вла-сти — контролировать каждый шаг новых никеледобытчиков.

Адрес редакции: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18 Тел./факс: (473) 220–80–04, 220–81–04 E-mail: [email protected] / www.imperia-n.ru

Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Журнал «Империя недвижимости»

Издатель: ООО «ИН» 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18, оф. 2.

Зарегистрирован Центрально-Черноземным управ-лением Федеральной службы по надзору за соблю-дением законодательства в сфере массовых ком-муникаций и охране культурного наследия в 2007 году. Перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-34937 от 13.01.2009, перерегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых комму-никаций по Воронежской области, свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 36 – 00193 от 08.04.2011.

ISSN 2072-4969

«ИН» является зарегистрированным товарным знаком.

Все права принадлежат издателю.

Рекламно-информационное издание.

колонка редактора

4

новостив фокусе

Новости

Заместителем главы администрации — директором департамента архитектуры и строительства назначен Михаил Кирпи-чев. 4 мая глава Воронежа сергей Колиух представил его на еженедельном рабочем совещании, а 16 мая в этой должности его утвердили депутаты городской Думы.

Как известно, должность вице-мэра Воронежа по градостроительной полити-ке стала вакантной 20 марта этого, когда был уволен предыдущий директор департа-мента архитектуры и строительства Юрия Гайдая. При этом увольнение Гайдая было объявлено как «принятие мер по выпол-

нению недавнего поручения губернатора об усилении архитектурно-строительного блока администрации Воронежа».

Кирпичев Михаил Иванович родился 16 мая 1969 года в с. Никитовка Крас-ногвардейского района Белгородской области. Высшее образование получил в 1992 году, окончив Воронежский поли-технический институт по специальности «ракетные двигатели», кандидат техни-ческих наук. До вступления в должность директора департамента архитектуры и строительства работал генеральным ди-ректором ЗАО «Воронежтелекабель».

ВлАсть

директором департамеНта архитектуры и строительства вороНежа НазНачеН михаил кирпичев

6

Новости


Результаты экологической экспертизы по разработ-ке Еланского и Елкинского медно-никелевых ме-

сторождений не смогут отменить решение о про-ведении добычи, сообщили агентству Abireg.ru

в Воронежнедрах.В ведомстве отметили, что проведение экс-

пертизы будет контролироваться специальной комиссией, в состав которой войдут эксперты-экологи. При этом, как известно, до настояще-го времени комплексных исследований воз-можного вреда от разработки месторождений в регионе никто не проводил.

сроки и исполнителей проведения будущей экспертизы в Воронежнедрах пока не называ-

ют. там лишь уточняют, что исследование будут готовить «незави-симые организации при участии ведущих экологов». Как заявляют в Воронежнедрах, проведение экологической экспертизы было невозможно до конкурса на право освоения месторождений. На-помним, что по итогам конкурса победителем стало ООО «Медно-горский медно-серный комбинат» — структура Уральской горно-металлургической компании (УГМК). теперь УГМК необходимо получить лицензию, после чего между правительством Воронеж-ской области и победителем открытого конкурса будет подписано соглашение о cотрудничестве.

«Действующие рудники подобного рода существуют во всем мире, поэтому упускать шанс получения источника допфинансиро-вания бюджета нецелесообразно для региона», — приводит агент-ство мнение представителей Воронежнедр.

ПРОМышлЕННОсть

результаты экологической экспертизы Не стаНут препятствием для разраБотки Никелевых месторождеНий компаНией угмк в вороНежской оБласти

В ходе встречи с журналистами и обще-ственностью региона директор по горному производству ООО «УГМК-холдинг» Григо-рий Рудой представил ориентировочную программу действий Уральской горно-ме-таллургической компании (УГМК), победив-

шей в конкурсе на разработку Еланского и Елкинского медно-никелевых месторож-дений Воронежской области, сообщила га-зета «Коммерсантъ. Черноземье».

так, Григорий Рудой рассказал, что в начале 2013 года компания рассчиты-

вает начать поисково-оценочные, а затем и геолого-разведочные работы, завершив их к 2016–2017 годам. Затем петербург-ская «РИВс-проект» и финская Outokumpu разработают проектно-сметную докумен-тацию подземного рудника и ГОКа, состо-ящего из двух зданий. Они будут введены в эксплуатацию к 2022 году. В первый год работы произвести планируется 50 тыс. т руды, доведя этот показатель до 1,5 млн. т к 2027 году (300 тыс. т концентрата). Концентрат будет поставляться на одно из свердловских металлургических пред-приятий УГМК, которое сейчас находится в процессе получения соответствующей лицензии.

УГМК, как уже заявлялось ранее, плани-рует потратить 3,6 млрд. руб. на социально-экономическое развитие Новохоперского района, где расположены месторождения. 240 млн. руб. будут направлены уже в теку-щем году, однако компания не раскрывает, на какие цели. УГМК также сообщила, что после проведения геологоразведочных работ намеревается начать строительство вахтового поселка, рассчитанного на про-живание 1,1 тыс. человек (всего на про-изводстве будет занято 2,5 тыс. человек), и спорткомплекса.

угмк поделилась плаНами На доБычу Никеля в вороНежской оБласти

ПРОМышлЕННОсть

8

среди ключевых инструментов современной маркетинговой стратегии особое место при-надлежит ребрендингу. Зачастую под этим

понимают не более чем смену вывески. Однако такой подход является ошибочным и устаревшим. В действительности ребрендинг — многосторон-няя комплексная система различных меропри-ятий, начинающаяся с глубокого анализа того, как воспринимают визуальный образ компании представители целевой аудитории. В его осно-ве — полное или частичное обновление идентифи-цирующих элементов фирменного стиля, включая логотип, слоган, корпоративный дресс-код и атри-бутику. специалисты по маркетингу отмечают, что ребрендинг оказывает в целом позитивное влия-ние на развитие любого предприятия. с одной сто-роны, он олицетворяет стремление к обновлению и совершенствованию, что всегда с интересом и симпатией воспринимается потребительским сообществом. с другой — это своего рода сигнал о выходе компании на другой этап развития, рас-ширение горизонтов ее деятельности. Ребрен-динг задает необходимый реформаторский тонус на предприятии, что придает дополнительный им-пульс к профессиональному росту персонала и вы-годному репозиционированию на рынке. Кроме того, данные мероприятия неизменно служат важ-ным информационным поводом, позволяющим привлечь внимание к компании и глубже позна-комиться с профилем ее работы. Не стоит забы-вать, что корпоративная айдентика — это наслед-ница сложной и красочной геральдики, царившей в средневековье. логотип и слоган подчас значат для сотрудников столь же много, как фамильные герб и девиз для рыцарей прошлого.

сегодня кампания по ребрендингу стартует в проектном институте «Гипрокоммундортранс» (ГКДт) — региональном лидере Центрального Чер-ноземья в сфере проектирования и инженерных изысканий в строительстве. Обновление корпора-тивного дизайна, помимо всего прочего, продик-товано стремлением обеспечить идентификацию, стилистическое единство документации, различных направлений рекламной кампании, полиграфиче-ской и сувенирной продукции. В центре программы по реформе айдентики находится логотип — наи-

более узнаваемый элемент символики компании, по которому ее идентифицируют на рынке. По сути, это максимально лаконичное и наглядное выра-жение корпоративной философии, краткая, но со-держательная формула деятельности организации. На модернизированном логотипе проектного ин-ститута «Гипрокоммундортранс» обозначена аббре-виатура компании — буквы ГКДт. Они выполнены на основе фирменного шрифта, имеют четко очер-ченные линии и нарочито массивны. Аббревиатура, визуализированная таким образом, призвана сим-волизировать надежность, стабильность и преем-ственность научно-производственной школы, сло-жившейся в институте, который готовится отметить свой 45-летний юбилей. В то же время наклонные линии, присутствующие в логотипе и напоминаю-щие стилизованные силуэты жилых домов, несут в себе идею динамизма, мобильности, устремлен-ности к новым достижениям и технологиям буду-щего. Дескриптор позволяет сразу обозначить на-правление деятельности компании. традиционный цвет ГКДт — синий — не только подчеркивает такие корпоративные ценности, как постоянство и добросовестность, но и отражает сотрудничество представителей научного сообщества и производ-ственной сферы. В обновленном логотипе он со-седствует с небесно-голубым — цветом гармонии и творческой энергии.

Ребрендинг института «Гипрокоммундортранс» открывает новую страницу в работе его коллек-тива. Она будет строиться на открытости и вза-имном доверии с партнерами. Новый визуаль-ный образ предприятия предполагает движение к новым целям и профессиональным горизонтам. В среднесрочных планах компании занять пер-венствующее место в Центральном Федеральном округе в сфере изыскательских работ и проекти-рования. Изменение коммуникативной стратегии обязывает к оптимизации усилий по созданию востребованного и конкурентоспособного интел-лектуального продукта, который будет отвечать современным архитектурным трендам и евро-пейским стандартам безопасности. слоган ГКДт «Проекты Вашего успеха» подчеркивает ставку компании на поиск оптимального инженерного решения для каждого заказчика.

МАРКЕтИНГ

Новый оБраз проектНого иНститута гипрокоммуНдортраНс»

«

Новости


10

Величие оникса всегда вдохновляло творцов и архитекторов. Ие-русалимский храм был возведен из оникса. В каабском святилище мусульман ониксом украшены стены. Многие архитектурные соору-жения античности созданы в светлых тонах с использованием оник-совых декоров. Ведь этот камень считался особым оберегом домов.

В наши дни дизайнеры также доверяют гармонии оникса. толь-ко теперь идеальным примером гармоничного дома является от-делка его керамической плиткой из новой коллекции Impronta Onice D. Нежный рисунок, богатая палитра цветов и фактур, чуть уловимый «металлизированный» акцент — вот лишь несколько «визитных» черт этой коллекции, созданной итальянской фабри-кой Impronta Ceramiche. современные технологии позволяют создавать имитацию оникса, практически не отличимую от нату-рального камня. При этом воспроизведение оникса в керамике наделяет продукцию всей гаммой защитных свойств, характерных для керамической плитки.

Изысканная романтика и легкая элегантность, игра света и перламутровый блеск... Коллекция Impronta Onice D, придя на российский рынок керамики, сразу была признана дизайнер-ским шедевром. Весной 2012-го она появилась и в Воронеже, в новом салоне Дома керамики и сантехники «Грани», чтобы из-менить Ваше представление об интерьерном декоре и стать на-дежным оберегом Вашего дома.

ДИЗАйН

гармоНия оНикса для вашего дома в коллекции improNta oNice D

Дом керамики и сантехники «Грани»

пер. Купянский, 11 (вход с улицы Ленина) тел. (473) 222–50–22

Новости


ОАО «Домостроительный комбинат» (ДсК, Воронеж) создало отдельную компа-нию для развития своих проектов в сфере коммерческой недвижимости, сообщила газета «Коммерсантъ. Черноземье». «ДсК-девелопмент» будет запускать «районные» торговые центры (тЦ) площадью 10–15 тыс. кв. м в крупных жилых массивах, которые возводит комбинат.

«Будем запускать их в тех местах, где мы строим порядка 200 тыс. кв. м жилья», — по-яснил газете Председатель совета директо-ров ОАО «ДсК» сергей лукин. По его мне-нию, запуск таких тЦ более эффективен, чем «передача под коммерческие площади первых этажей новостроек, которая в неко-торых случаях ведет к антисанитарии».

Уже летом ДсК начнет строительство первого тЦ площадью около 10 тыс. кв. м в районе улицы Новосибирской, за-пустить объект комбинат рассчитывает в 2013 году. Еще один торговый центр разместится на набережной Чуева, о дру-

гих возможных площадках для запуска объектов пока не сообщается. «Напри-мер, возможность построить тЦ на быв-ших землях ВГАУ, где у нас будет большой жилкомплекс, мы пока еще просчитываем. В северной части города уже достаточно много торговых объектов», — рассказал сергей лукин. Объем вложений в запуск тЦ на Новосибирской он оценивает менее чем в 200 млн. руб.

лукин добавил, что сейчас продолжа-ется экспансия федеральных ритейлеров в регион, проект реализуется в том числе «в расчете на партнерство с ними». «В тЦ обязательно будут выделяться площади под продуктовые гипермаркеты», — пояс-нил он. Переговоры с сетевиками, по сло-вам лукина, уже ведутся, однако «коммен-тировать их пока преждевременно».

Помимо этого проекта, «ДсК-девелопмент» также будет заниматься и другими проектами комбината в сфере коммерческой недвижимости.

ГОстИНИЧНый БИЗНЕс

дск Будет строить «райоННые» торговые цеНтры

11


Розничная сеть «Магнит» купила бо-лее 3 тыс. кв. м в многофункциональном центре (МФЦ) «Атмосфера» в центре Во-ронежа, сообщила газета «Коммерсантъ. Черноземье». Ритейлер использует эти площади под открытие в городе своего первого гипермаркета. стоимость сдел-ки оценивается на уровне 100–150 млн. руб. В общей сложности ритейлер купил свыше 3 тыс. кв. м.

В региональном представительстве «Магнита» подтвердили покупку площадей в МФЦ «Атмосфера», уточнив, что «недви-жимость будет использована под запуск первого гипермаркета сети в городе». точ-ные сроки запуска объекта ритейлер пока не раскрывает.

По информации отдела по рабо-те с инвесторами «Магнита», на конец апреля 2012 года в Воронеже у ритейле-ра было 53 торговых точки, из которых 52 — в формате продуктового магазина «у дома» и один — по продаже косметики, отмечает газета.

Многофункциональный центр «Атмос-фера» общей площадью более 34 тысяч квадратных метров должен был запу-ститься больше года назад, однако его открытие несколько раз откладывалось. В Нст утверждают, что до конца текущего года комплекс будет введен в эксплуа-тацию. По словам представителей МФЦ, большая часть площадей в «Атмосфере» уже распродана.

ГОстИНИЧНый БИЗНЕс

магНит» запустит в мфц «атмосфера» свой первый гипермаркет

«

12

Программа конференции была насыщенной и была разделена на несколько секций: пле-нарное заседание, выставка «Участники и пар-

тнеры Логистической ассоциации», секция «Бизнес и логистика», секция «Наука и логистика», секция «Карьера в логистике», постерная презентация ком-паний-работодателей.

Работа конференции началась с пленарного за-седания «Развитие региональных логистических си-стем». Открыл конференцию с приветственным сло-вом первый заместитель руководителя Департамента промышленности, транспорта и инноваций Воронеж-ской области Николай Семенович Щипелев. Он под-черкнул, что развитие логистики имеет стратегическое значение для региона в современных экономических условиях. ДПТИ совместно с МТЛА уже сегодня актив-но обсуждают перечень необходимых мероприятий для поддержки и развития логистической отрасли. В конце выступления от лица Департамента Промышленности,

транспорта и инноваций г-н Щипелев наградил пре-зидента Логистической ассоциации Масленникову Ок-сану Юрьевну «За личный вклад в развитие транспор-тно-логистического комплекса Воронежской области.

Далее слово было предоставлено Филиппу Вербе-ру — советнику Франции по внешнеэкономическим вопросам, эксперту по маркетингу при Европейском союзе, президенту международной комиссии MEDEF Шампань-Арденны. В начале своего выступления он отметил, что стратегически важным для большинства регионов России сегодня является активное инвести-рование интеллектуальных и финансовых ресурсов в развитие логистики как со стороны бизнес-струк-тур, так и со стороны региональных властей в части проработки комплекса мер по поддержке существу-ющих и будущих проектов.. На примере презентации международного аэропорта класса 4F Paris Vatry г-н Вербер поделился с участниками конференции реги-ональным опытом Франции.

24 мая в конгресс — отеле Benefit Plaza состоялось главное мероприятие Центрального Черноземья в сфере логистики — III научно-практическая конференция «Развитие региональных логистических систем».Научно-практическая конференция Межрегиональной транспортно-логистической ассоциации – ежегодная площадка для диалога между представителями власти, бизнеса и науки. В 2012 году по приглашению Логисти-ческой Ассоциации в конференции приняли участие более 200 участников.

в вороНеже прошла третья межрегиоНальНая коНфереНция по траНспорту и логистике

событияв фокусе

13


Другой спикер — вице-президент Украинской логи-стической ассоциации (УЛА) Глеб Анатольевич Яценко (г. Киев) — в выступлении представил общий обзор со-стояния логистики на Украине, затронул тему влияния мирового кризиса на систему грузоперевозок и расска-зал о возможных путях преодоления его последствий. Основываясь на данных проведенных исследований УЛА, Глеб Анатольевич отметил, что позитивным реше-нием будет объединение предприятий отрасли в про-фильные ассоциации, поиск и выработка совместных взвешенных решений в условиях глобализации эконо-мических процессов. В качестве базовых принципов предполагаемого объединения господин Яценко обо-значил единство принятых стандартов (отвечающих ев-ропейским требованиям).

Сергей Семенович Шавзис — президент Уральской ло-гистической ассоциации (г. Екатеринбург) — поделился региональным опытом по развитию транспортной систе-мы Урала. Им была особо отмечена большая значимость

Воронежского узла, который мог бы стать альтернативой Москвы в плане транзитного центра на пути грузовых по-токов, ведущих на Урал из Южной и Центральной Евро-пы. По словам господина Шавзиса, сам Екатеринбург и Уральский регион в целом занимают исключительно удачное положение с точки зрения логистики, находясь на перекрестке транспортных коридоров Европа — Даль-ний Восток и Европа — Центральная Азия. Однако для придания импульса дальнейшему развитию логистиче-ского потенциала ЦФО и УРФО необходимо создавать свободную таможенную зону, усовершенствовать транс-портную инфраструктуру, усиливать роль местных пред-приятий и готовить профессиональный кадровый состав.

Далее участникам конференции руководитель службы коммерческих грузоперевозок Юго-Восточ-ной железной дороги Федченко Сергей Петрович представил план реконструкции складского хозяй-ства сортировочной станции Придача — один из пер-вых крупных проектов Юго-Восточной железной

14

дороги в сфере логистики. Он предусматривает ряд мероприятий, направленных на рост грузооборота и грузопотока, а также повышение рентабельности перевозок. Не менее важной ролью в проводимой модернизации складского хозяйства Ю.-В.ж.д. также является качественное изменение стандартов обслу-живания конечных потребителей услуг на территории Воронежской области.

С докладом об инвестиционных проектах, реали-зуемых в рамках формата государственно-частного партнерства, выступил Игорь Анатольевич Лотков — директор Агентства по инвестициям и государствен-но-частному партнерству Воронежской области. Он выделил направления, которые являются наиболее приоритетными в данный момент:

— создание и развитие индустриальных парков (Масловский, Лискинский, Бобровский);

— реформирование устаревшей транспортной ин-фраструктуры и строительство новых объектов, в том числе коммуникаций;

— приоритетными инвестиционными проектами являются: реконструкция международного аэропорта «Воронеж», строительство железнодорожного вокза-ла «Воронеж-3», проработка проекта строительства Воронежского метрополитена;

— введение в эксплуатацию сельскохозяйствен-ных логистических центров — что имеет ключевое зна-чение для Воронежской области, где аграрный сектор в 5–6 раз опережает промышленность по количеству реализованных проектов на сегодняшний день.

Подводя итоги пленарного заседания, президент МТЛА Оксана Юрьевна Масленникова сделала ак-цент на консолидации деятельности различных реги-ональных логистических групп и отлаживании меха-низмов саморегулирования рынка.

Президент МТЛА также отметила, что III научно-практическая конференция в этом году вышла дале-ко за пределы Воронежской области и ЦЧР, собрав участников из разных стран и городов России. Также было обращено внимание на то, что взаимодействие с научным сообществом перешло на новый уровень. В связи с этим в рамках конференции была организо-вана специальная секция для научных докладов в об-ласти логистики. По результатам работы выйдет пер-вый сборник научных докладов.

Еще одним нововведением конференции стало создание молодежного комитета по логистике. Ос-новная цель — популяризация отрасли среди молодых специалистов, а также предоставление возможности прохождения производственной практики в ведущих логистических компаниях нашего региона.

В завершение пленарного заседания Межрегио-нальная транспортно-логистическая ассоциация и Уральская логистическая ассоциация подписали соглашение о сотрудничестве.

Конференция продолжила свою работу в форма-те круглого стола, на котором обсуждались логистиче-ские бизнес-процессы крупнейших сервисных, торго-вых и производственных компаний Москвы, Воронежа, Чебоксар и Самары, а также стран СНГ и Европы.

Организатор конференции:

Департамент промышленности, транспорта и инноваций Воронежской области

При поддержке:


15


16

С докладом о мировых тенденциях рын-ка онлайн-рекрутмента выступил ру-ководитель направления интеграции

HeadHunter Group Андрей Облов. Он коснул-ся вопроса об актуальной потребности зна-чительной части российских предприятий в квалифицированной рабочей силе из-за ру-бежа. Среди компаний, сотрудничающих с HeadHunter, свыше половины привлекают экспатов. Причем в 41% случаев это обуслов-лено отсутствием российских специалистов с необходимой квалификацией (в первую оче-редь, операторов высокотехнологичного обо-рудования). Как отметил Андрей Облов, при поиске сотрудников за рубежом в большин-стве случаев задействуются личные связи. Однако ведущей мировой тенденций являет-ся налаживание рекрутинговой работы че-рез специализированные социальные сети, такие как LinkedIn (аудитория в России — 0,5–0,6 млн пользователей) или XING. Активно развиваются соответствующие приложения для Facebook. Ведущие job-сайты большин-ства стран мира в целях оптимизации работы на глобальном рынке интернет-рекрутмента объединились в ассоциацию The Network (рос-сийский сегмент представлен hh.ru).

Господин Облов также подчеркнул, что на постсоветском пространстве online-ресурсы при подборе кадров используются пока не так активно, как в США и Европе. Сегодня ино-странных вакансий в РФ зарегистрировано

в 5 раз больше, чем российских за рубежом. В то же время, по словам Андрея Облова, ино-странные специалисты достаточно охотно от-кликаются на предложения поработать в Рос-сии: здесь их привлекает возможность гораздо быстрее продвинуться по карьерной лестни-це, чем на Западе.

Тематикой второго блока семинара стала трудовая миграция в Воронежской области. Перед собравшимися выступили представите-ли Управления занятости населения — началь-ник отдела программ занятости Елена Маслова (изложившая статистическую сторону пробле-мы) и начальник отдела миграции и трудовой мобильности Владимир Кривошеев (разъяс-нивший ряд моментов, связанных с процеду-рой квотирования и оформления иностранных рабочих). По их данным, в Воронежской обла-сти наблюдается положительное миграцион-ное сальдо. В 2011 году в наш регион прибыло 54 331 человек (из них 25 248 — в сам Воро-неж). Доля иностранных мигрантов среди них составляет немногим более 9%. В областном центре сосредоточено более половины всех предприятий региона, привлекающих ино-странную рабочую силу. Вместе с тем только 7,5% приезжающих указали работу в качестве основной причины смены места жительства. Однако, как полагают в Управлении занятости населения, в действительности эта цифра зна-чительно выше. Отвечая на вопрос «ИН», Еле-на Маслова заметила, что наряду с сельским

В КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛЕ ОТЕЛЯ ВОРОНЕЖ» СОСТОЯЛОСЬ ОБСУЖДЕНИЕ АКТУАЛЬНЫХ ВОПРОСОВ ТРУДОВОЙ МИГРАЦИИ

«

Компания HeadHunter выступила модератором семинара, посвященного проблемам трудовой миграции, про-ходившего 16 мая на площадке отеля «Воронеж». В программе мероприятия было заявлено всестороннее рассмотрение различных аспектов этого явления — одного из ключевых факторов на мировом рынке труда.


17


хозяйством строительная сфера традиционно является той отраслью, где трудоустраивается большинство мигрантов.

Спикеры подробно остановились на реали‑зации областных целевых программ. В рамках программы «Содействие занятости населения Воронежской области на 2010–2014 годы» 1285 человек сменили свое место проживания. Владимир Кривошеин заявил, что активно ве‑дется привлечение в Воронежскую область безработных из северокавказских республик. На данный момент 82 переселенца из Даге‑стана и Ингушетии заняты на строительных и сельскохозяйственных работах. По мнению Елены Масловой, работодателей должны за‑интересовать результаты целевой программы «Оказание содействия добровольному пересе‑лению в Воронежскую область соотечествен‑ников, проживающих за рубежом (2009–2012 годы)»: преимущественно из стран ближнего зарубежья в наш регион пересели‑лись 1311 человек, 76% из них люди трудоспо‑собного возраста (62% — от 18 до 35 лет), 43% имеют высшее образование.

В Управлении занятости населения отмеча‑ют, что наибольшие трудности связаны с по‑иском рабочих кадров в двух квалификацион‑ных категориях — высокопрофессиональные специалисты технического профиля (напри‑мер, сварщики 5‑го разряда) и подсобные рабо‑чие. Если в первом случае дефицит обусловлен упадком системы соответствующей подготов‑ки, то во втором — нежеланием большинства претендентов заниматься низко оплачиваемым трудом. Это побуждает работодателей при‑бегать к услугам иностранцев. Как сообщил

Владимир Кривошеев, утвержденная квота на привлечение иностранных граждан в эконо‑мику Воронежской области составляет 6659 че‑ловек — при том что заявленная потребность оценивалась предприятиями в 16,9 тыс. От‑дельно был освещен вопрос о разработке меро‑приятий, направленных на социальную защиту переселенцев (в том числе соотечественников).

В заключение семинара Алина Калядина, заместитель директора по управлению персо‑налом группы компаний «Русский аппетит», рассказала о различных методиках по подбо‑ру кадров из числа соискателей в других реги‑онах. По ее словам, это сложный и многосто‑ронний комплекс исследований, включающий в себя анализ возможных инструментов ре‑крутинга (услуги кадровых агентств или соб‑ственные рекрутинговые ресурсы), изучение социально‑экономической ситуации, выясне‑ние готовности и возможности потенциаль‑ных сотрудников для смены места жительства и т. д. Так, например, наибольшей трудовой мобильностью обладают жители Новосибир‑ской и Омской областей — почти 70% из тех,

кто ищет работу, согласны переехать в другой регион. Москвичи, напротив, не склонны ме‑нять свое место жительства даже перед лицом выгодного предложения от работодателя.

Кроме того, как считает Алина Калядина, принципиально важным моментом являет‑ся адаптация приглашенных кадров на новом месте — для максимально эффективной рабо‑ты специалиста из другого региона необходи‑мо не только обеспечить комфортные условия ему и его семье, но и сохранить здоровую ра‑бочую атмосферу в коллективе. ИН

18

Leniam ex ex Unt ULpUt diamet acipsUm

18

промышленностьперспективы

19


Nickel backПрошедший конкурс на разработку воронежских месторождений медно-никелевых руд вместо ясных отве-тов породил еще больше вопросов, а комментаторы его результатов чаще оперируют техническими условия-ми конкурса, чем озвученными планами победителя — Уральской горно-металлургической компании.

Все страньше и страньше… Это выраже‑ние из бессмертной «Алисы в Стране чу‑дес» как нельзя лучше подходит к ситу‑

ации вокруг добычи никельсодержащих руд в Воронежской области. Результаты состоявше‑гося 22 мая конкурса в Федеральном агентстве по недропользованию (г. Москва) на разра‑ботку Еланского и Елкинского месторождений медно‑никелевых руд, а именно: победа в нем Медногорского медно‑серного комбината, вхо‑дящего в состав Уральской горно‑металлурги‑ческой компании, — многих независимых на‑блюдателей повергли в некоторое смятение.

Фактически инициированный компани‑ей «Норильский никель» конкурс (напомним, обсуждение темы разработки никеля в Воро‑нежской области началось в начале 2011 го‑да со встречи Владимира Путина, занимавше‑го в тот момент должность премьер‑министра РФ, с председателем правления «Норильского никеля» Владимиром Стржалковским) изна‑чально казался формальностью. Позиции «Нор‑никеля» — крупнейшего в мире производителя никеля (20% мирового производства — данные по итогам 2010 года) — в этом вопросе пред‑ставлялись настолько мощными, что остальные участники конкурса (к моменту его проведения оставалось только два участника — «Норни‑кель» и УГМК, третий первоначальный участ‑ник — Русская медная компания со второго

тура конкурса снялась) рассматривались лишь в качестве статистов. За «Норильским никелем» также были 70‑летний опыт в переработке мед‑но‑никелевой руды (в том числе сульфидного типа, к которому относятся воронежские место‑рождения), действующие свободные мощно‑сти для их дозагрузки воронежским никелевым концентратом. За УГМК — второе по величине производство меди в России, более 40 предпри‑ятий, расположенных в одиннадцати регио‑нах РФ, активы в добыче угля, медных и поли‑металлических руд, металлургии, переработке цветных металлов, электротехнике и машино‑строении. И отсутствие на сегодня какого бы то ни было никелевого производства.

Однако в обоих лотах конкурса победи‑ла УГМК. Газета «Коммерсантъ. Черноземье» так описывала ход конкурса: в первом лоте — на Еланское месторождение — победила УГМК, во втором — на Елкинское месторождение — «Норникель» демонстративно отказался участво‑вать. Официально пресс‑службой правительства Воронежской области было объявлено, что «чле‑нами конкурсной комиссии принято единоглас‑ное решение о том, что предложения, представ‑ленные данной компанией, являются наиболее проработанными и экологически безопасны‑ми для окружающей среды региона. Более ве‑сомыми были предложения данной компании и по вкладу в социально‑экономическое развитие

Уральская горно-металлургическая компания планирует вложить в развитие

территории не менее 3,6 млрд руб

Текст: Олег Бешенцев

* Here’s your nickel back — «Вот ваша сдача» (англ.)

*

20

Новохоперского района. По своим обязатель‑ствам компания [УГМК] планирует вложить в развитие территории не менее 3,6 млрд руб».

Сообщается, что для производства нике‑ля УГМК переоборудует Медногорский медно‑серный комбинат в Оренбургской области, где сейчас выпускается черновая медь, а в непо‑средственной близости от месторождений в Новохоперском районе Воронежской обла‑сти построит горно‑обогатительный комбинат.

Представители «Норильского никеля» уже резко раскритиковали результаты конкурса, но, по мнению юристов, используя правовые нор‑мы, отменить результаты конкурса уже вряд ли получится. Остается компании уповать лишь на пресловутое «ручное управление» посред‑ством вмешательства в вопрос высшего руко‑водства страны, что, впрочем, вспоминая преды‑сторию возникновения самой темы разработки никеля, не кажется таким уже невероятным.

Пока же ситуация больше напоминает «схватку бульдогов под ковром». Критиковать сам конкурс «Норникель» начал за пару месяцев до его проведения. Были сделаны и попытки переформатировать его в аукцион — 18 апреля это предложение поддержал и Владимир Пу‑тин, выдавший на этот счет соответствующее поручение. Но с недельной задержкой конкурс тем не менее состоялся, и победитель его опре‑делен. Окончательно ли — вопрос.

Нет уверенности до конца также и в том, а бу‑дет ли вообще вестись разработка никелевых месторождений в Воронежской области. В те‑чение ближайших трех лет (до 2015 года, по ус‑ловиям конкурса) УГМК предстоит произвести доразведку рудных запасов. Только после этого может начаться шахтное строительство. А мо‑жет и не начаться, если после уточнения запа‑сов рентабельность их добычи окажется слиш‑ком высокой. Как известно, Русская медная

В течение ближайших трех лет УГМК предстоит произвести доразведку рудных запасов. Только

после этого может начаться шахтное строительство.


21


компания, комментируя свой отказ от участия во втором туре конкурса на Еланское и Елкин‑ское месторождения, заявила, что без стро‑ительства металлургического производства вблизи добывающих предприятий (это было изначально исключено по условиям конкурса) заниматься воронежским никелем нет смыс‑ла — тарифы на перевозку концентрата съедят всю возможную прибыль. К мнению специали‑стов из третьей по объемам производства ра‑финированной меди в России компании, чья

доля российского рынка составляет 19%, оче‑видно, стоит прислушиваться.

Достаточно познакомиться с мнением во‑ронежских геологов, и в первую очередь Нико‑лая Чернышева, первооткрывателя воронеж‑ских медно‑никелевых месторождений, чтобы понять — организация добычи никелевой ру‑ды и ее обогащение в Воронежской области, с учетом заявленных властями экологических требований, — задача чрезвычайно сложная.

Теоретически, разумеется, все выглядит просто и логично. Чтобы добраться до никеле‑носных пластов на глубину около 300 метров, необходимо пройти осадочный слой пород, со‑держащих шесть водоносных горизонтов. Одни из них содержат пресную воду, другие — соле‑ную, минерализованную. Откачивать при этом воду нельзя, так как это нанесет непоправимый ущерб экологии региона. Значит, необходимо предварительно замораживать породы вокруг будущих шахтных стволов и только затем их проходить. Отдельный вопрос при этом — ис‑ключение смешивания пресных и соленых вод. В процессе добычи руды необходимо решать вопрос с пустой породой. Создание отвалов медно‑никелевых руд на поверхности — это

мощнейший удар по местной природе. Следо‑вательно, «хвосты» нужно будет закладывать в выработанное пространство, что, с учетом незначительных глубин добычи руды, так‑же позволит снизить вероятность возможно‑го проседания поверхности. Нуждаться будут в специальном отведении и химически агрес‑сивные минерализованные воды.

Таким образом, в случае успешной реализа‑ции проекта нас ждет в Воронежской области, с инженерной точки, зрения одно из сложней‑

ших и интереснейших предприятий (интерес‑нейшее, по крайней мере автору этих строк, горному инженеру‑шахтостроителю по обра‑зованию). Вообще, в добыче никельсодержа‑щей руды в регионе обсуждается большое ко‑личество всевозможных аспектов, но почти не упоминается инженерный. А ведь только правильный технический подход сможет дать определенные гарантии того, что воронеж‑ский проект разработки никеленосных руд состоится как «экологический рудник» (по‑нятие, в общем, достаточно новое для горно‑добывающей промышленности).

Впрочем, возможно, это связано с от‑сутствием какого‑либо экспертного сооб‑щества в горной отрасли в нашем регионе. А воронежские геологи, при всем уважении к ним, — все же не практики в области под‑земной добычи полезных ископаемых. Да они и не пытаются выдать себя за таковых.

Особняком в будущей добыче никеля (ес‑ли она все‑таки начнется) стоит вопрос обо‑гащения руды. От того, будет ли происходить ее обжиг на самом ГОКе с получением окаты‑шей или владельцы комбината ограничатся получением сульфидного медно‑никелевого

22

концентрата, на самом деле в максимальной степени зависит и степень ущерба приро‑де. Второй вариант, с точки зрения экологии, представляется более приемлемым.

К сожалению, кроме теоретических выкла‑док воронежских ученых и общих фраз со сто‑роны властей о недопустимости причинения вреда природе края в результате разработки месторождений, пока информации нет ника‑кой. Проблема усугубляется также и тем, что для победителя конкурса на разработку ме‑сторождений никелевое производство оказы‑вается принципиально новой деятельностью. В отношении «Норильского никеля» было, хо‑тя бы в общих чертах, понятно, как компания будет осваивать месторождение. Балансирую‑щая на грани рентабельности добыча никеля на норильском месторождении в любом слу‑чае вынудила бы «Норникель» ускорить разра‑ботку воронежской руды.

Что и как будет делать УГМК, пока тайна за семью печатями. В ее победе на конкурсе яс‑но только одно — у компании тоже есть мощ‑ный лоббистский ресурс. А это, в свою очередь, плохая новость для местных экологов. Уже по‑нятно, что попыткой организовать референ‑дум и митингами (в свете грядущего нового

федерального закона о митингах и собрани‑ях участие в них вообще может стать очень на‑кладным) добиться запрета разработки никеле‑вых месторождений в области нельзя. Однако у протестующих остается шанс повлиять на по‑зицию областных властей в вопросах экологии. Сами горнодобывающие компании вряд ли бу‑дут загонять себя в слишком жесткие рамки по проведению природоохранных мероприя‑тий. Но это вполне в состоянии сделать местная власть. А если выполнение всех экологических требований окажется за пределами рентабель‑ности добычи, ни одна ГМК не пригонит на про‑изводственную площадку свою технику.

Что касается недавно созданного сове‑та по контролю за комплексным освоением никелевых месторождений Воронежской об‑ласти, то из интервью его членов и репорта‑жей с круглых столов можно уловить некую общую растерянность. В возможность серьез‑но влиять на ход событий, кажется, они сами не очень верят, но и оказаться ширмой для проекта с плохой репутацией тоже не хотят.

Вообще, в отличие от многих других про‑изводственных проектов, поддерживае‑мых областными властями, вопрос разра‑ботки воронежского никеля многослойный.


23


И технико‑экономическая его составляющая от‑нюдь не превалирует над всеми другими. Эмоци‑онально‑экологическая сторона, в свою очередь оказывающая воздействие в целом на социаль‑но‑политический климат области, может сейчас оказаться даже весомее экономики.

Более года назад в публикации «Промышлен‑ная революция» («ИН» № 41, февраль 2011 г.) мы уже затрагивали вопрос возможных полити‑ческих спекуляций на ниве добычи никеля в Во‑ронежской области и предсказывали, что в от‑сутствие внятной информационной политики властей по этому вопросу тема может стать сво‑еобразной бомбой замедленного действия. При‑ходится констатировать, что все идет по зара‑нее известному сценарию, а регион может стать ареной для политических столкновений и раз‑нообразных акций оппозиции. Интересно за‑метить, что противники разработки никелевых месторождений сейчас представляют самые разные слои общества и политические течения. Одни из них действительно обеспокоены веро‑ятным ущербом экологии региона, другие — за‑рабатывают на нем политический капитал.

В годы, предшествовавшие старту кампа‑нии по разработке медно‑никелевых место‑рождений в регионе, немало было сказано слов о том, что, номинально оставаясь сто‑лицей Черноземья, Воронежская область се‑рьезно уступает в экономическом развитии областям‑соседям. Объяснения этому всегда были простые: Белгородская и Курская обла‑сти — горнодобывающие регионы, в Липец‑кой сильна металлургическая отрасль. О цене, заплаченной за это местной природой, пред‑почиталось умалчивать.

Для того чтобы оценить ущерб экологии, например, от открытой добычи полезных ис‑копаемых, воронежцам не надо далеко от‑правляться — достаточно съездить на экскур‑сию на Стойленский или Лебединский ГОКи. Это совсем рядом — под Старым Осколом и Губкином в Белгородской области. В частно‑сти, расстояние от Воронежа до Старого Оско‑ла (125 км) и до Губкина (149 км) поменьше, чем до никеленосного Новохоперска (227 км). Два открытых железорудных карьера (Лебе‑динский и Стойленский) занимают глубины более 300 м, здесь находятся многочислен‑ные отвалы высотой от 60 до 100 м, хвостох‑ранилища, занимающие несколько десятков квадратных километров. Шрамы, оставлен‑ные на поверхности земли, легко можно рас‑сматривать из космоса. А ведь это все были вполне себе черноземные земли.

Перспективы горной промышленности в Во‑ронежской области имеют горизонт в 40 лет — около десяти лет понадобится на строительство

шахт и ГОКа, 30 лет — во столько оценивают‑ся примерные запасы никеленосной руды, ре‑ально, может быть, и меньше. Это на самом деле не так уж много. Такие временные сроки вполне поддаются стратегическому планиро‑ванию развития края. Небольшой город воро‑нежских шахтеров (невероятное еще недав‑но словосочетание) с умирающей где‑нибудь к 2042 году добычей руды и плачевной эколо‑гией в некогда цветущем крае совсем не слож‑но представить. Что будет с регионом во время разработки месторождений, что будет с ним по‑том, когда запасы руды иссякнут? Во Франции бывшие шахтерские города, в частности, в Бур‑гундии, превращаются в города‑парки (любой желающий сейчас может ознакомиться, напри‑мер, с планом развития маленького бывшего шахтерского городка на Центральном канале Монсо‑ле‑Мина и составить свое мнение о кар‑динальном характере преобразований).

Какое настоящее и будущее ждет воро‑нежские месторождения — вот что хоте‑лось бы понимать в свете будущей добычи здесь никелевой руды и видеть настоящий го‑сударственный подход к вопросу. Территории с выдранными из недр «с мясом и кровью» по‑лезными ископаемыми за годы индустриали‑

зации СССР и сейчас — незаживающая ра‑на на теле страны. Повторение совершенных ошибок может дорого обойтись природе края. Что при этом будет с Хоперским заповедни‑ком — вообще, отдельная тема. Изменение ги‑дрогеологических условий в этой местности, вне всякого сомнения, нарушит водную эко‑систему заповедника и поставит под угрозу жизнь, в частности, такого редкого вида, как русская выхухоль, изучением и охраной кото‑рого занимаются местные зоологи.

Компетентность и воля со стороны региональ‑ной власти, экологический и общественный кон‑троль — вот, очевидно, те главные вещи, которые позволили бы свести к минимуму ущерб от бу‑дущей разработки никеля в Воронежской обла‑сти (а может быть, и отказаться совсем от добы‑чи медно‑никелевой руды)и получить максимум эффекта для развития края. И тогда будет не суть важно, кто именно займется этим проектом — УГМК или кто‑либо еще. ИН

Перспективы горно- добывающей промышленности в Воронежской области имеют горизонт в 40 лет.

24

Торговые площади — много или мало?Не нужно быть специалистом, чтобы заме‑

тить, что в последнее время появления сколь‑ко‑нибудь значимых новых торговых площа‑док в Воронеже не наблюдалось. Прошедший год был на редкость стабилен: уже имеющие‑ся торгово‑развлекательные центры завлекали людей скидками, подарками и акциями. Пожа‑луй, самой значимой премьерой конца 2011 — начала 2012 года стало открытие второго ги‑пермаркета сети «О’Кей» на ул. Шишкова.

Считанные дни остались до открытия но‑вого многофункционального комплекса «Ат‑мосфера» напротив Центрального рынка, рас‑положенного в нескольких уровнях, общей площадью 34 370 кв. м, девелопером которо‑го выступает ООО «Стандарт». И за «отчетный период» с начала 2012 года это самые замет‑ные события в данном сегменте.

Что же касается действующей торговой недвижимости, которая существует в несколь‑ких основных форматах: ТРЦ — торгово‑раз‑влекательные центры, ТРК — торгово‑раз‑влекательные комплексы, ТЦ — обычные торговые центры, ТОЦ — торгово‑офисные центры и гипермаркеты, — здесь основные торговые площади по‑прежнему принадлежат ритейлу одежды и обуви, товаров для дома, бытовой техники и электроники, мобильной связи и продуктов питания.

Сданные в 2010 году объекты — ТРЦ «Сити‑парк «Град», вторая очередь ТДК «Гале‑рея Чижова», ТРК «Арена» и ТРЦ «Максимир» за 2011‑й и начало 2012 года завоевали попу‑лярность у населения и сегодня являются са‑мыми посещаемыми торговыми центрами Воронежа. Впрочем, торговый объект регио‑нального масштаба — ТРЦ «Сити‑парк «Град», расположенный в Рамонском районе на 3 км трассы М‑4 «Дон», остается крупнейшим в об‑ласти, объединяющим практически все суще‑ствующие форматы гипермаркетов.

Кстати о форматах — торговая недвижи‑мость Воронежа, как и крупнейших россий‑ских городов, сегодня представлена такими форматами, как DIY (аббревиатура от англ. Do It Yourself — то есть все для ремонта свои‑ми руками) — Castorama, «Твой Дом», «Леруа Мерлен»; Cash&Carry (магазины самообслужи‑вания, предоставляющие возможность приоб‑ретать различные товары в розницу и мелким оптом) — «Линия‑1», «Линия‑2», Metro C&C, «Ашан»; FMCG (англ. Fast Moving Consumer Goods — товары повседневного спроса или продукты, которые стоят относительно деше‑во и быстро продаются) — «Карусель», «Пере‑кресток», «Вестер», «О’Кей»); Furniture (мебель и мебельная фурнитура) — Hoff, «Центральный дом мебели», «Гранд»; Sports and Rest (все для спорта) — «Спортмастер», «Декатлон»; бытовая

Рынок коммерческой недвижимости Воронежа на текущий момент, по оценкам экспертов, стабилен. Более того, сегодня как покупатель, так и арендатор имеют достаточно широкий выбор офисных и торговых пло-щадей, совершенствуется и сфера логистики. А выбор и есть тот самый действующий «механизм», который позволяет сохранять баланс цены и качества предлагаемых объектов. Остановимся на трех китах коммер-ческой недвижимости области — офисной, торговой и складской — и рассмотрим предположения экспертов относительно дальнейшего развития каждой из них.

стагнация или движение вперед?

три кита коммерческой недвижимости:

Текст: Мария Александрова

коммерческая недвижимостьнедвижимость

25


техника и электроника («М‑Видео», «Техноси‑ла», «Эльдорадо», Media Markt, Saturn).

То есть в Воронеже действует достаточное количестве качественных торговых площа‑дей, в принципе, удовлетворяющих спрос по‑купателя во всех товарных категориях. По дан‑ным статистики, это более 370 тыс. кв. метров полезной и более 710 тыс. — общей площа‑ди. Крупнейшие торговые комплексы — ТРЦ «Сити‑парк «Град» (209 200 кв. м), ТЦ «Акси‑ома» (12 000 кв. м), ТЦ «Петровский Пассаж» (14 500 кв. м), ТЦ «Московский проспект» (60 047 кв. м), ТРЦ «Максимир» (100 000 кв. м), ТРК «Арена» (65 000 кв. м), ТЦ «Солнечный рай» (20 000 кв. м), ТЦ «Армада» (15 000 кв. м).

Нужны ли Воронежу новые торговые цен‑тры? В ответ на этот вопрос эксперты приводят следующую статистику — сегодня на 1000 жи‑телей города приходится 399 кв. м торговых площадей. Это значит, что Воронеж еще не во‑шел в число тех российский городов — а их бо‑лее 10, — которые могут «похвастаться» циф‑рой 500 кв. м на тысячу жителей. Вопрос лишь в следующем: нужно ли это самим жителям, то есть обычным покупателям, а не девелопе‑рам, застройщикам, арендаторам и мощной се‑ти ритейла? По сути, торговые центры за пять с небольшим лет приучили воронежцев к циви‑лизованной форме торговли. Вещевые и про‑дуктовые рынки, за исключением, пожалуй,

Центрального, работают «на своего потреби‑теля» — того, кто «по привычке» еще не понял, что в больших торговых центрах цены на те же предметы обихода порой ниже, чем на «толпе». Новый формат крытых рынков, появившихся на месте бывших «толкучек», тем не менее пока имеет своих покупателей и пользуется спросом у арендаторов, не способных заплатить боль‑шие суммы за площади в торговых центрах.

Существующие объекты вне «концеп‑ции» — так называемый street‑retail, испыты‑вает серьезную конкуренцию со стороны тор‑говых центров. Тем не менее в двух сегментах торговой недвижимости (от 50 до 100 кв. м, и от 100 до 200 кв. м) спрос превышает пред‑

ложение, и сдерживают его только индивиду‑альные особенности каждого торгового поме‑щения, не позволяющие каждому покупателю найти подходящий именно ему торговый объ‑ект. Street‑retail сегодня остается перспектив‑ной площадкой для операторов товаров класса «люкс»: бутиков, магазинов ювелирных изде‑лий и операторов сотовой связи. Традицион‑но самые высокие арендные ставки на подоб‑ные объекты в центре города (пр. Революции, ул. Плехановская и Кольцовская). Не падает спрос и на помещения сегмента street‑retail с удачным местоположением и высокой про‑ходимостью на первых этажах зданий в спаль‑ных районах Воронежа.

26

Что же касается наличия самих торго‑вых точек, меньше всего их сосредоточено в Советском и Центральном районах города, в то время как Коминтерновский, Ленинский и Железнодорожный районы обеспечены тор‑говыми центрами и магазинами различно‑го профиля, что называется «про запас». Тем не менее в ближайшем будущем, а именно — в 2012‑м и 2013 годах, запланирован ввод в эксплуатацию еще порядка 250 тыс. кв. м ка‑чественной торговой недвижимости.

А если есть такие планы, значит, на эту по‑лезную площадь найдутся те, кто ее арендует или выкупит, поскольку из всей присутствую‑щей на рынке города торговой недвижимости не задействовано, или, иными словами, пусту‑ет, всего лишь порядка 10%, да и то в тех тор‑говых центрах, которые не относятся к наибо‑лее посещаемым.

Логичная логистика Логистика области, пережив экономиче‑

ский кризис временным «затишьем», на фоне восстановления и роста рынка сначала набра‑ла обороты, а затем снова, по мнению специ‑алистов, замерла в своем развитии.

С одной стороны, рынок складской недви‑жимости области достиг того уровня разви‑тия, при котором инвесторы и покупатели уже не рассматривают складские помещения толь‑ко в качестве получения определенной при‑были при сдаче в аренду — логистика сегодня оформилась в самостоятельное направление бизнеса. И это не удивительно — при таком ко‑личестве торговых объектов, сосредоточенных в Воронежской области, хранение и транспор‑тировка товаров различного назначения выхо‑дит на первый план. С другой стороны, стро‑ительство новых крупных объектов ведется довольно скромными темпами в силу колос‑сальных вложений — движения заметны лишь в сегменте складских помещений площадью до 500 кв. м, поскольку такие «легкие» проекты не предусматривают больших издержек. Пред‑ложение складских помещений площадью до 200 кв. м иногда отстает от спроса, а к по‑купателям небольших складов добавляются те, кто планирует использовать их под производ‑ство. Что касается цен на складскую недвижи‑мость, то на начало 2012 года оборудованные и отапливаемые складские помещения в цен‑тре города стоили от 14 000 до 30 000 руб. за кв. м, и порядка 10 500 руб. кв. м — на окраине.

Алексей Калинин, отдел коммерческой недвижимости

ООО «Агентство недвижимости «Адвекс»:

Основными элементами рынка коммерческой недвижи-

мости Воронежа по-прежнему являются помещения и здания

торгового, офисного и складского назначения.

Для успешной реализации разных по назначению объектов

коммерческой недвижимости требуется выполнить разные ус-

ловия, если предположить, что цена всех объектов примерно

соответствует рыночной.

Для повышения привлекательности среднего офисного объ-

екта следует повысить степень его готовности к эксплуатации:

организовать достаточную парковку и качественно выполнить

отделку. Для торгового объекта важно его расположение доста-

точно близко к потокам потенциальных покупателей или нали-

чие условий для удобного доступа покупателей к нему, объект

должен иметь удобную (свободную) планировку, а также рас-

полагать оборудованной парковкой. Складская недвижимость

будет успешно реализована, если к ней есть удобные подъезд-

ные пути и площадка для погрузки и выгрузки, а сам объект

имеет прочную конструкцию с минимумом перегородок и про-

чих несущих и опорных элементов.

Постоянный и наиболее устойчивый спрос сохраняется

на следующие объекты: на торговые помещения площадью

от 50 до 100 кв. м, расположенные в самых оживленных местах

города; на офисные помещения площадью от 100 до 200 кв. м

с отделкой, желательно расположенные в новых действую-

щих бизнес-центрах; на складские помещения площадью

от 200 до 300 кв. м с высотой потолка от 6 до 8 метров,

с небольшим встроенным офисом, не требующие ремонта, рас-

положенные в местах с удобным подъездом для большегрузных

автомобилей.

К наиболее удачным последним проектам офисной недви-

жимости в Воронеже можно отнести покупку компанией «Ме-

гион» здания бывшего НПО «Энергия», с «превращением» его

в новый бизнес-центр «Октябрьский». Привести удачные при-

меры среди объектов торгового назначения можно, лишь узнав

их текущую доходность, что весьма затруднительно. То же самое

можно сказать о складских объектах — на практике финансо-

вые результаты деятельности проектов складских комплексов

и объектов не дотягивают до расчетных, и об этом можно судить

по тому, что новых логистических проектов почти нет.

Что касается перспектив и планов на 2013 год, о них можно

будет строить предположения не ранее осени 2012 года. Итоги

текущего года ожидаются на довольно слабом уровне, «утеше-

нием» может стать завершение строительства долгожданного

бизнес-центра настоящего класса А «Премьер».

В 2012-2013 годах в Воронеже запланирован ввод в эксплуатацию еще порядка 250 тысяч кв. м

качественной торговой недвижимости.


27


Аренда складов обходилась в 200–550 руб. за кв. метр в месяц в центре Воронежа и 200–250 руб. — за чертой города. И пока, по мне‑нию экспертов, существенных колебаний цен на данные объекты не предвидится.

Тем не менее рынок складской недвижимо‑сти в Воронеже становится все более цивилизо‑ванным, и проблем с нехваткой качественных складских помещений все меньше. Арендуют‑ся и используются склады за городом и в чер‑те Воронежа, в индустриальных парках города постепенно строятся логистические комплек‑сы федерального уровня, которые начинают осваивать компании из других регионов и за‑рубежные компании. Что, в общем, не удиви‑

тельно — Воронежская область, географически расположенная на пересечении направлений транспортных магистралей, занимает одно из первых мест в рейтинге наиболее привле‑кательных с точки зрения логистики регионов.

Безусловно, рынок складской недвижимо‑сти претерпевает изменения. Однако проблемы в сфере логистики существуют. Согласно про‑возглашенному властями принципу мультимо‑дальности, для того чтобы превратить столицу Черноземья в крупный логистический межре‑гиональный центр, необходимо, чтобы все виды транспорта работали в комплексе — и аэровоз‑душный, и ж/д, и речной, и автомобильный. Ну, или, в крайнем случае, к этому надо стремиться.

Но пока таких условий в области нет — во‑ронежский аэропорт не может принимать гру‑зовые лайнеры, поскольку не приспособлен и не оборудован для этого. Чтобы сделать же‑лезную дорогу по‑настоящему транзитной (се‑годня на Воронеж выходят три тупиковые вет‑ки), необходима прокладка новых путей, а что касается речного транспорта, строительство порта в Воронеже энтузиастам придется вести, как Петру Первому, «с нуля», поскольку сей‑час для этого нет ни соответствующей инфра‑структуры, ни, собственно, расчищенных для крупного речного транспорта водных путей.

Соответственно, единственной альтернати‑вой для технопарков, крупных логистических

комплексов и обычных складов, расположен‑ных на территории области, остается авто‑мобильный транспорт. И если транспортная доступность индустриальных парков — это ос‑новной плюс их расположения, то склады, на‑ходящиеся на территории города и в пригороде, не всегда могут предложить арендаторам и по‑купателям качественные подъездные пути и, са‑мо собой разумеется, не позволят избежать мно‑гочасовых простаиваний в городских пробках.

Тем не менее, появление крупных инду‑стриальных парков в нашей области — без‑условно, явление положительное: эти ин‑новационные инфраструктуры, связанные единой концепцией развития, обеспеченные

28

энергоносителями и управляемые специали‑зированными компаниями, представляют со‑бой готовые площадки для ведения серьезного бизнеса — строительства предприятий произ‑водственного, логистического и сервисного назначения, а также размещения выставоч‑ных и оптовых торговых центров.

Три крупнейших индустриальных пар‑ка нашего региона — «Масловский» (п. Мас‑ловка), «Перспектива» (с. Бабяково) и RusLandGroup (земли вдоль трассы «Дон» М‑4) — серьезная заявка на то, что наш город сможет стать современным распределитель‑ным центром для южной части ЦФО и Воро‑нежской области. По мнению специалистов, развитие транспортно‑логистической схемы региона будет основываться на обслужива‑нии грузопотоков, поступающих из Москвы, Санкт‑Петербурга, Центрального федераль‑ного округа, импортно‑экспортных грузопо‑токов из Украины и некоторых зарубежных стран, также будет вестись обслуживание межрегиональных перевозок.

Обитель клерков Если подсчитать количество офисных по‑

мещений разных классов в Воронеже, то, пе‑рефразируя классиков, можно сказать, что в уездном городе N было так много контор, что казалось, жители города рождаются лишь затем, чтобы работать клерками. А если се‑рьезно, то сегодня, по мнению аналитиков, рынок офисной недвижимости Воронежа дей‑ствительно более чем насыщен качественным предложением. Однако рост экономики обла‑сти сейчас не настолько велик, чтобы возника‑ла потребность в новых рабочих местах и как

следствие новых офисных площадях. Эта ситу‑ация отражается и на вводе новых объектов: за период с конца 2011‑го и до текущего мо‑мента рынок офисной недвижимости Воро‑нежа пополнился только одним объектом — бизнес‑центром ГК «БиК» на ул. Кольцовской. Ввод МФК «Атмосфера», о которой уже гово‑рилось выше и которая содержит, кроме тор‑говых, офисные помещения, ожидается этим летом. А это еще порядка 15 тыс. кв. м каче‑ственных офисных площадей.

В то же время активность участников рын‑ка офисной недвижимости остается сред‑ней, как и в конце прошлого года. Текущий спрос, по мнению специалистов, ограни‑чен помещениями до 200 кв. м. Потенциаль‑ных покупателей на офисные помещения от 500 до 1500 кв. м — единицы, и здесь пред‑ложение превышает спрос, что в свою очередь сдерживает рост стоимости крупных офисных объектов. Покупают и берут в аренду офисы как «нейтральные» инвесторы, так и непосред‑ственно компании — будущие пользователи.

К слову, большое количество офисных по‑мещений класса С и ниже, как и раньше, со‑средоточено в зданиях бывших НИИ и ад‑министративных корпусах промышленных предприятий: на самые дешевые офисы есть постоянный спрос среди мелких компаний и частных предпринимателей.

Спрос в сегменте «автономных» офи‑сов, расположенных на первых этажах зда‑ний вдоль транспортных магистралей, по‑прежнему высок. Их арендуют, по большей части, «офисы продаж» — турфирмы, банки, страховые компании, агентства недвижимо‑сти и т. п. Но и здесь на первый план выхо‑дит проблема пробок в районах деловой ак‑тивности — а ими традиционно в Воронеже считаются Центральный, Коминтерновский и Ленинский районы. Как известно, чтобы до‑браться до нужного офиса, скажем, на улице Плехановской, нужно потратить не один час. Более того, постоянное отсутствие парковоч‑ных мест также не является плюсом для по‑тенциальных клиентов. И все же, продолжая осваивать центр города, девелоперы начали

Виталий Живоглотов, начальник отдела

коммерческой недвижимости компании «Цитадель»:

Ситуацию на рынке коммерческой недвижимости можно

охарактеризовать двумя словами: «легкое оживление». С од-

ной стороны, предложений достаточно много, особенно это

касается офисного сегмента. С другой стороны, действительно

стоящих предложений недостаточно, а покупатель или аренда-

тор — немногочислен, крайне избирателен и придирчив к ме-

стоположению, техническому состоянию и особенно к цене.

Редкая сделка проходит без попыток существенного торга.

Вероятность реализации объекта складской и особенно офис-

ной и торговой недвижимости, в первую очередь, зависит от его ме-

стоположения в городе и расположения на конкретном месте: чем

удачнее объект расположен, тем лучше. Если для склада основным

является удобство подъезда к нему большегрузного транспорта и вы-

полнения погрузочно-разгрузочных работ, то для офисной недвижи-

мости очень актуально наличие парковки для собственников, арен-

даторов и их клиентов, возможность подъехать и уехать с любого

направления города, а для торговой недвижимости (Street Retail)

самый важный показатель — это трафик возможных потребителей.

Активность участников рынка офисной недвижимости остает-ся средней, а текущий спрос огра-ничен помещениями до 200 кв. м.


29


обращать внимание и на перспективные, с ге‑ографической точки зрения, спальные рай‑оны, и транспортные магистрали, где мож‑но начинать строительство новых офисных центров и тем самым отчасти разрешить про‑блему пробок. По мнению специалистов, на‑метившаяся тенденция к «переезду» профес‑сиональных бизнес‑центров из центральных районов города будет иметь продолжение в 2012‑м и в 2013 годах.

Кстати, с оглядкой на месторасположение, в начале 2012 года спрос на аренду офисной недвижимости формировался также и за счет переезда арендаторов из офисов более низко‑го класса в бизнес‑центры класса B и B+.

И все же большинство экспертов не стро‑ят радужных прогнозов относительно ро‑ста спроса на офисную недвижимость: уже сейчас имеется большое количество «неза‑действованных» площадей, а инвесторы ис‑пытывают трудности с их реализацией. Но, несмотря на это, в планах на 2012–2013 го‑ды открытие еще нескольких профессио‑нальных бизнес‑центров: на ул. К. Маркса, второй очереди ДЦ «Кирова,11», БЦ «Бриз», а также часто упоминаемого в прессе бизнес‑центра А‑класса «Премьер», расположенного

между проспектом Революции и улицей Кольцовской. Его сдача была запланиро‑вана на 2011 год, но все еще откладывает‑ся, несмотря на практически полную готов‑ность. К слову, его введение в эксплуатацию с нетерпением ожидается на рынке офис‑ных помещений города, так как, кроме то‑го что «Премьер» заявлен как единственный бизнес‑центр класса A в городе и регионе — 14 этажей, 23 000 квадратных метров, под‑земный и надземный паркинги, роскошные интерьеры, конференц‑зал, бизнес‑инфра‑структура, — он должен привлечь крупных арендаторов и принести инвесторам ощути‑мую прибыль.

Впрочем, учитывая избыток предложений офисных помещений, средние ставки на арен‑ду и продажу офисной недвижимости Вороне‑жа практически не растут. Что касается пер‑спектив во всех описанных выше сегментах недвижимости, то до конца текущего года значительных изменений ни в секторе торго‑вой, ни в секторе офисной, ни в области склад‑ской недвижимости не предвидится, а рост или снижение цен на объекты коммерческой недвижимости будет возможным лишь в слу‑чае колебания валютных курсов. ИН

30

«лесково» — поселок бизнес-классаИнтерес к покупке загородной недвижимости растет год от года: согласно статистике, уже сегодня более 50% наших соотечественников хотели бы жить за городом. Загородный дом — это не только индикатор социального статуса его владельца, но и принципиально лучшее качество жизни по сравнению с квартирой в «многоэтажке», а также не сравнимый с городскими условиями комфорт. В Воронежской области единственным проектом биз-нес-класса в сфере загородной недвижимости можно с уверенностью назвать «Лесково».

Лесково» — поселок европейского уровня в жи-вописном пригороде Воронежа. Жилье такого класса могут позволить себе люди, знающие

цену настоящему комфорту. И здесь, как говорится, без альтернатив: «Лесково» на текущий момент явля-ется одним из объектов в регионе, не уступающих по-добным поселкам Москвы и Санкт-Петербурга. Что уникально для нашего региона: стоительство ведет-ся со строгим соблюдением сроков. Дома образуют гармоничный архитектурный ансамбль. Впрочем, про

единый стиль и интересную концепцию можно прочи-тать в рекламных проспектах любых застройщиков — именно поэтому говорить о «Лесково» общими фраза-ми не хочется. Дело в том, что уже сегодня, несмотря на ведущиеся работы, у поселка есть свой собствен-ный дух, атмосфера, которая для будущих жильцов не менее важна, чем высокий уровень комфорта.

Первые покупатели недвижимости в «Лесково» на-чали общаться еще задолго до официальной церемо-нии заселения: инициаторы проекта — инвестицион-но-девелоперская компания «Сота» и строительная компания «Авирон» не раз устраивали совместные праздники и мероприятия, чтобы поближе познако-мить будущих соседей и подружить их.

Итак, «Лесково» — не просто коттеджный по-селок, это скорее клуб людей, сходных по свое-му статусу, интересам, благосостоянию и жизнен-ным приоритетам — то есть близких по духу людей. Стоит понимать, что сегодняшний покупатель за-городной недвижимости уровня «Лесково» — это, в первую очередь, состоявшийся и состоятельный

«

Можно долго говорить о замечательном расположении поселка и окружающей его при-роде, но ключевыми факторами при принятии решения о покупке жилья стало четкое соблю-дение застройщиками указанных сроков сда-чи объектов, наличие грамотной управляющей компании, красивые качественные дома и, ко-нечно, приятные соседи. Более того, важно бы-ло найти такое место для собственного дома, которое бы вызывало во мне много-много те-плых чувств. И я его нашла.

Дмитриева Ольга Валентиновна,генеральный директор компании «Обойный мир»:

информация о поселке «Лесково»

общая площадь:

дополнительная площадь участка под зону рекреации:

количество домовладений:

количество домов первой очереди:

20 га

2,4 га

160

58

загородная недвижимостьнедвижимость

31


человек. Здесь предусмотрено многое из того, что для владельцев другого загородного жилья пока является роскошью.

Поселок удачно расположен — всего пять ки-лометров до города, или десять минут на машине до окружной дороги. При этом, вопреки уже сложив-шейся привычке воронежцев «постоять» в пробках, по пути в «Лесково» их нет. Соседство с двумя живо-писными реками — Доном и Ведугой и лесным масси-вом, дает возможность жителям дышать чистым воз-духом, что называется, полной грудью. Домовладения «Лесково» — это одно- и двухэтажные дома площадью от 90 до 310 кв. м с участками от 6 до 30 соток.

Еще одно преимущество, не менее важное для жи-телей, — наличие инфраструктуры, необходимой для комфортной жизни: газоснабжение, надежное элек-троснабжение по 2-й категории, централизованные водопровод и канализация, две артезианские сква-жины, а также городская телефония, высокоскорост-ной Интернет и цифровое телевидение. Для удобства жильцов также работает магазин и предусмотрена гостевая парковка.

В арсенале управляющей компании посел-ка — не только собственная служба эксплуата-ции, обеспечивающая эффективную работу всей инфраструктуры, но и надежная система охраны и контроля доступа, консьержи, работающие 24 ча-са в сутки. Повышают ценность загородного жилья и дополнительные удобства, которые может пред-ложить владельцам недвижимости поселок «Леско-во». Такие, к примеру, как уборка дома, химчистка,

услуги садовника, выгул и дрессировка собак и да-же тренер для индивидуальных и групповых занятий спортом на свежем воздухе. Для любителей активно-го отдыха предусмотрены комплексные спортивные площадки и поле для мини-гольфа.

К слову, что касается молодых семей с детьми, детство в «Лесково» для подрастающего поколе-ния непременно станет самым ярким впечатлением на всю дальнейшую жизнь. Кроме красочных детских игровых площадок здесь зарезервировано место для частного детского сада, рядом с которым будет орга-низован небольшой зоопарк.

Именно совокупность всего того, что предлагает сегодня своим жителям поселок «Лесково», позволя-ет назвать его проектом, в котором девелоперам уда-лось реализовать все пожелания покупателей, выби-рающих все самое лучшее для себя и своей семьи. «Лесково», безусловно, станет лучшим местом для комфортного проживания и единственным верным решением для людей, предпочитающих высокий уро-вень загородной жизни.

Покупая дом в «Лесково», на первое место я бы поставил транспортную доступность: от того, насколько быстро я смогу до-браться от поселка до города, решается вопрос о возможности работать в Воронеже, а жить на природе. На втором месте — ком-плекс коммунальных, сервисных, телекоммуникационных и дру-гих услуг. На данный момент ни один коттеджный поселок в на-шей области не может предоставить столь широкий спектр услуг, сравнимый с городским: все коммуникации — центральные и прокладываются в земле, артезианская вода из крана, значи-тельная площадь выделена под объекты для спорта и отдыха. Это место, где моя семья может чувствовать себя комфортно и без-опасно, не беспокоясь из-за излишнего внимания окружающих.

Моисеев Дмитрий Дмитриевич,директор торговой сети «Академия Интерьера Плюс»:

«лесково» — не просто коттеджный поселок, это скорее клуб людей, сходных по своему статусу, интересам, благосостоянию и жизненным приоритетам — состоявшихся и состоятельных.

река

Вор

онеж

река

Вор

онеж

река

Вор

онеж

УЛ. 9 ЯНВАРЯ

УЛ. СВОБОДЫ

ПРОСПЕКТ ТРУДА

УЛ. 45 СТРЕЛКОВОЙ ДИВИЗИИ

МО

СК

ОВ

СК

ИЙ

ПР

ОС

ПЕ

КТ

УЛ. Ш

ИШ

КО

ВА

УЛ. ХОЛЬЗУНОВА

УЛ. ПЛЕХАНОВСКАЯ

УЛ. 20 ЛЕТ ОКТЯБРЯ

УЛ. ПЕШЕСТРЕЛЕЦКАЯ

УЛ. ГЕРО

ЕВ СИ

БИ

РЯКО

В

УЛ. ВОРОШИЛОВА

УЛ. МАТРОСОВА

УЛ. ГРАМШИ

ЛЕН

ИН

СК

ИЙ

ПР

ОС

ПЕК

Т

УЛ. В

ОЛ

ГОГР

АДСК

АЯ

УЛ. ДИМИТРОВА

УЛ. ОСТУЖЕВА

УЛ. М

ИН

СК

АЯ

ЛЕН

ИН

СК

ИЙ

ПРО

СП

ЕКТ

УЛ. А

НТО

НО

ВА-

ОВ

СИ

ЕНК

О

БУЛЬВАР ПОБЕДЫ

УЛ. Л

ОМ

ОН

ОС

ОВ

А

32

инфографиканедвижимость

река

Вор

онеж

река

Вор

онеж

река

Вор

онеж

УЛ. 9 ЯНВАРЯ

УЛ. СВОБОДЫ

ПРОСПЕКТ ТРУДА

УЛ. 45 СТРЕЛКОВОЙ ДИВИЗИИ

МО

СК

ОВ

СК

ИЙ

ПР

ОС

ПЕ

КТ

УЛ. Ш

ИШ

КО

ВА

УЛ. ХОЛЬЗУНОВА

УЛ. ПЛЕХАНОВСКАЯ

УЛ. 20 ЛЕТ ОКТЯБРЯ

УЛ. ПЕШЕСТРЕЛЕЦКАЯ

УЛ. ГЕРО

ЕВ СИ

БИ

РЯКО

В

УЛ. ВОРОШИЛОВА

УЛ. МАТРОСОВА

УЛ. ГРАМШИ

ЛЕН

ИН

СК

ИЙ

ПР

ОС

ПЕК

Т

УЛ. В

ОЛ

ГОГР

АДСК

АЯ

УЛ. ДИМИТРОВА

УЛ. ОСТУЖЕВА

УЛ. М

ИН

СК

АЯ

ЛЕН

ИН

СК

ИЙ

ПРО

СП

ЕКТ

УЛ. А

НТО

НО

ВА-

ОВ

СИ

ЕНК

О

БУЛЬВАР ПОБЕДЫ

УЛ. Л

ОМ

ОН

ОС

ОВ

А


33

34

N o p a s a r a Nцифровые технологии

на службе у видеонаблюдения

Трудно не согласиться с тем, что сегодня видеонаблюдение является не только обязательным элементом системы без-опасности как коммерческого объекта, так и частного владения, но и реальным инструментом в предотвращении пре-ступлений и доказательством факта нанесения ущерба. На текущий момент существуют самые разные системы видеонаблюдения, и, если не так давно большинство из них было представлено аналоговыми устройствами, теперь их по-всеместно вытесняют цифровые.

Вместо предисловияИтак, с системой видеонаблюдения зна-

ком сегодня не только каждый взрослый чело-век, но даже школьник и пенсионер — каме-ры, расположенные везде, начиная от офисов и магазинов и заканчивая почтовыми отделе-ниями и школами, — дело привычное.

На самом деле системы видеонаблюде-ния — не только видимые глазу камеры, это комплекс оборудования (мониторы, регистра-торы и объективы), который позволяет осу-ществлять визуальный контроль над опреде-ленным объектом.

И в настоящее время в этой области на-блюдается своеобразный прорыв от анало-говых систем видеонаблюдения к цифровым комплексам — IP-системам, благодаря чему упрощается установка и модернизация обо-рудования. Главным преимуществом цифро-вых устройств является их универсальность, ведь один и тот же прибор пригоден для

соблюдения безопасности как частного дома, так и крупного предприятия. Используя циф-ровые системы видеонаблюдения, владелец охраняемого объекта может в любой момент с помощью Интернета зайти и просмотреть всю записанную информацию. Такие системы обладают высокой надежностью, а все данные будут несколько раз продублированы и сохра-нены в цифровом формате.

Проводить проверку работоспособности ана-логовых охранных систем нужно было исклю-чительно вручную, в то время как в цифровых устройствах имеются специальные встроенные программные модули, отвечающие за контроль правильности работы оборудования.

Безусловно, аналоговые системы отлича-ются от IР-камер низкой стоимостью и в то же время достаточно высоким уровнем техниче-ских параметров, таких как светочувствитель-ность, точность позиционирования, качество передачи сигнала.

Текст: Мария Александрова

* No pasaran! (исп.) — «Они не пройдут»

*

видеонаблюдениебезопасность

35


Основой IР-видеонаблюдения является се-тевая камера, которая имеет объектив, ПЗУ-матрицу, оптический фильтр и встроенный процессор для оцифровки изображения. Та-кие камеры не требуют прямого подключения к компьютеру, связь может осуществляться не только по проводному, но и по беспровод-ному соединению (спутниковая связь, WI-FI, GPRS), то есть контролировать объект можно из любой точки земного шара, используя лю-бой компьютер или мобильный телефон.

И если еще несколько лет назад разнообра-зие аналоговых камер существенно превосхо-дило перечень сетевых моделей, то сегодня предложение IР-камер способно удовлетво-рить абсолютно любые запросы, будь то видео-охрана крупных коммерческих объектов или частных квартир.

Интеллектуальные решения сегодня достиг-ли полной автоматизации систем видеонаблю-дения, сократив затраты на содержание боль-шого штата операторов. К примеру, системы

видеонаблюдения с компьютерным зрени-ем (то есть построенные на IP-видеосерверах со встроенной видеоаналитикой) могут при-меняться для охраны государственной грани-цы, военных баз, путей сообщения, аэропортов и железных дорог, промышленных предприя-тий, метрополитена и др. для предупреждения, к примеру, террористических актов, не говоря о правонарушениях.

Видеоаналитика в этом случае является де-тектором появления людей, служит для рас-

познавания номерных знаков автомобилей и выделяет признаки лица для последующего распознавания. К тому же впереди, по мнению аналитиков, нас ждет эра систем видеонаблю-дения высокой четкости — так называемого HD. На текущий момент, учитывая стремитель-ное развитие IP-камер с высоким разрешени-ем, их немалая стоимость уходит на второй план: цены падают из-за растущей конкурен-ции, особенно с выходом на рынок новых про-изводителей. Это позволяет использовать

36

новейшие достижения в области видеонаблю-дения во всех сферах их применения и объеди-нить высокие технологии в единый комплекс, тем самым увеличив его эффективность.

Видеонаблюдение в коммерческой сфереСовершенно очевидно, что в наше время

любому важному объекту нужна качествен-ная защита и получение оперативной инфор-мации о состоянии на нем.

С установкой видеонаблюдения этот во-прос решается — реальную картину того, что происходит в офисе или в торговом зале, хол-ле или подсобных помещениях, можно видеть онлайн или в записи. Это еще и отличная воз-можность зафиксировать те или иные про-тивозаконные действия или просто следить за ситуацией на рабочем объекте, «держать руку на пульсе».

Для обеспечения безопасности и обществен-ного порядка в зонах массовых скоплений людей идеально подходит беспроводное ви-деонаблюдение. В торгово-развлекательных

центрах, деловых районах, на парковках, стро-ительных площадках, складах, а также для то-го, чтобы защитить важные объекты инфра-структуры от вандализма или проникновения посторонних, оно окупается за счет сдержива-ния преступности и снижения количества ох-ранного персонала.

У беспроводных сетей есть еще одно пре-имущество: гибкость — сеть может быть лег-ко перенесена или расширена в соответствии с изменившимися нуждами или увеличив-шимся финансированием.

Рассмотрим пример организции системы видеонаблюдения на среднестатистическом бизнес-центре. Установленные там видеока-меры оказывают сдерживающее воздействие на посетителей, предотвращая хищения и ван-дализм. Камеры также позволяют охраннику бизнес-центра оперативно оценить ситуацию в случае возникновения тревоги. Видеокаме-ры, установленные в кабинетах сотрудников ад-министрации бизнес-центра, создают эффект присутствия руководителя. Видеонаблюдение, установленное в коридорах, используется так-же в качестве охранных устройств в нерабочее время. При установке камер необходимо руко-водствоваться требованием по просмотру все-го помещения. При возникновении тревожной ситуации информация с камер видеонаблюде-ния выводится на монитор дежурного охран-ника, а также на компьютер руководителя ад-министрации бизнес-центра.

Причем если раньше оператор системы ана-логового видеонаблюдения мог контролировать около 100 кв. м площади, то сегодня он может охватить в десятки раз больше, и интеллектуаль-ная система поможет сконцентрировать его вни-мание на наиболее уязвимых объектах.

В целом любые системы видеонаблюдения, применяемые на коммерческих объектах, реша-ют такие проблемы, как фиксация противоправ-ных действий на охраняемой территории, актов вандализма, облегчение решений споров при их возникновении, возможность предоставления записей в милицию и в суд, наблюдение за обслу-живающим персоналом и посетителями.

Видеонаблюдение для частных лицС появлением современных систем видео-

наблюдения в частных владениях, а именно в загородных домах и коттеджах, стало воз-можным безопасное проживание, а также на-блюдение за зданием и прилегающей терри-торией в отсутствие хозяев. На территории коттеджа и прилегающего участка существует несколько зон, которые необходимо контро-лировать камерами видеонаблюдения.

видеонаблюдениебезопасность

37


Камеры видеонаблюдения в частном доме устанавливаются, как правило, на территории по периметру участка и внутри дома. Причем в помещении коттеджа они устанавливаются либо скрытно, либо маскируются под различ-ные предметы интерьера. Для расположения на улице используются видеокамеры с гермоко-жухом и защитой от пыли и влаги или в антиван-дальном исполнении. Локальная сеть с досту-пом в Интернет дает возможность в реальном времени просматривать картинку на компью-тере или на других мобильных устройствах, а также управлять видеонаблюдением, как и просматривать видео удаленно, через ноут-бук, смартфон, коммуникатор при наличии вы-деленного IP-адреса по месту подключения си-стемы видеонаблюдения коттеджа.

На сложных объектах, таких как загород-ные участки большой площади, видеокаме-ры объединяются между собой в локальную сеть при помощи сетевого оборудования (как по Ethernet, так и по Wi-Fi-технологии).

Устанавливая видеонаблюдение в частный дом, немаловажно оснастить такую систему безопасности источником резервного питания, что позволит вести запись происходящего даже при отсутствии электричества в коттедже.

Кроме того, владелец коттеджа должен определить для себя, нужно ли развертывать сложную систему или достаточно произвести

монтаж видеодомофона. Нужно ли примене-ние камер для уличного наблюдения, какие камеры будут использоваться — аналоговые или IP-видеокамеры, или стоит использовать комбинацию двух видов.

Поскольку заказчиком в этом случае высту-пает частное лицо, необходимо проконсульти-роваться со специалистами, учесть и продумать тот факт, какое оборудование нужно для обеспе-чения процесса записи и хранения информации: использование видеорегистратора или компью-тера, оснащенного платами видеозаписи.

К тому же нужно понимать, что видеонаблю-дение в частном доме само по себе ни от чего не охраняет, а представляет собой инструмент в руках того, кто непосредственно и отвечает за безопасность на объекте. Однако, как пра-вило, жилье бизнес-класса находится под ох-раной управляющей компании или сторонних организаций — редко кто оставляет собствен-ный дом на попечение всего лишь видеореги-стратора или отпугивающей сигнализации. Владелец коттеджа не строит безопасность са-мостоятельно, и он уже заплатил за услугу, ко-торая должна быть реализована, а потому его задача — сделать такую реализацию макси-мально эффективной и проконтролировать ее. И тогда он будет точно уверен в том, что в его частное владение никто не проникнет, или, как говорится, «no pasaran». ИН

На сложных объектах видеокамеры объединяются между собой в локальную сеть при помощи сетевого

оборудования (как по Ethernet, так и по Wi-Fi-технологии).

38

Ну что же, начнем с чего-нибудь запоминаю-щегося. С разминки воображения. Например, с сочного звука двигателя, отстрела выхлопа

под сброс газа, великолепной управляемости и по-настоящему барского комфорта… А теперь можно от-ключиться и испытать все это в новом Volvo S60. Ведь это автомобиль для тех, кто ценит не только комфорт и безопасность, но и драйв, восторг от езды, для тех, кто желает быть во всем первым. Первым — значит, лучшим. Volvo S60 — это действительно круто. Мне нравится его спортивный вид — стильный аэродина-мический обвес, эти огромные колеса, этот яркий, страстный красный цвет. Задняя часть S60 и вовсе подпадает под определение «современное искус-ство». Она приводит меня в восторг — на фоне од-нообразных современных автомобилей атлетичные бедра задних крыльев и фонари-бумеранги Volvo про-изводят впечатление!

Двери S60 массивные и тяжелые, словно это не се-дан, а инкассаторский броневик. Садишься в кресло, за-хлопываешь дверь — и тишина... Звукоизоляция в Volvo отличная! Ощущение защищенности поддерживает и активный круиз-контроль, который может не только поддерживать дистанцию до идущего впереди автомо-биля, но и благодаря системе City Safety задействовать всю мощь тормозной системы, если водитель отвлекся в городском потоке и не заметил препятствие: другой автомобиль, стену и даже пешехода. Да, теперь Volvo может распознавать на пути даже пешеходов, спасать им жизни и сохранять нервы водителя в городской

толчее! При всем воздухе в салоне, при немаленьких га-баритах и массе S60 кажется собранным. Цельным. Ме-ханическим. Кажется, ему вообще не нужна электронная страховка в виде систем курсовой стабилизации. Шасси на асфальте всесильно, двигатель одновременно и взрыв-ной, и эластичный, и вывозит на любой передаче. Автомо-биль захватывающе быстр и при этом послушен. И весьма харизматичен. Сердце учащенно бьется при словах «тур-бодвигатель Volvo. А уж при разъяренном рыке и вовсе

стремится вырваться из грудной клетки. Рычащий, свире-пый звук разносится по округе — таким мог бы быть голос небольшого огнедышащего дракончика — такого сексуаль-ного звука у конкурентов сегодня уже не услышишь. Даже баварцы больше не стонут, когда их бeрут. В них осталось слишком мало восторга. Volvo S60 — автомобиль для тех, кому мало восторга. В нем есть все для того, чтобы кило-метры любимых дорог превратились в подлинный празд-ник души. Вот он — новый Volvo-драйв!

VolVo S60 — для тех, кому мало восторга

Текст: Олег Бражников

автостиль жизни

40

Начинается сезон отпусков, и самое вре-мя подумать о далеких и не очень те-плых странах, ласковом море, на кото-

ром рядом с нами будет, конечно, наш любимый, дорогой мобильник. С которым и в радости, и в печали… и на море. А выезжая за пределы родной области, начинается совсем другая та-рификация — вы попадаете в роуминг.

Бывает два вида роуминга: в поездках по России и зарубежный. Даже поездка в ли-пецкий зоопарк способна заметно опусто-шить ваш счет, если пользоваться телефоном так же активно, как дома. Входящие станут платными по цене примерно 9 руб. за минуту, так же как и исходящие. И если ради одного дня не стоит даже узнавать об опциях и скид-ках, то на время отпуска этим вопросом при-дется озаботиться.

Большинство наших операторов предлага-ют временные модификации, которые сдела-ют входящие бесплатными, а исходящие за-метно дешевле от стандартных девяти рублей. Абонентская плата различается, но в среднем можно говорить о 3–5 руб. в день.

Кстати, тема роуминга по России пока не вызвала такого пристального внимания со стороны госорганов, и операторы ничего радикального не меняли в ценах, в отличие от зарубежного. Пока же, по мнению офи-циальных лиц операторов, цены на роуминг по РФ являются обоснованными. В отли-чие от зарубежных поездок, где цена мину-ты определяется иностранным оператором, для упрощения роуминга по нашей стране нужно изменение законодательства, кото-рое могло бы снизить дополнительные рас-ходы операторов. Но это, видимо, сложнее для Минсвязи, чем провести переговоры с иностранцами.

Картина же с зарубежным роумингом за первое полугодие 2012 года заметно поме-нялась. Значительное внимание к ценам в ро-уминге, инициированное «партией и прави-тельством» в прошлом году, не прошло даром. Операторы позаботились о снижении расхо-дов для тех, кто отдыхает или работает за гра-ницей. «МегаФон» так «постарался», что те-перь входящие в зарубежном роуминге у него стали дешевле, чем за пределами домашнего региона в России.

Все операторы «большой четверки», начи-ная с зимы, дружно предложили вполне уме-ренные цены либо в виде опций («Билайн», МТС), либо в виде просто базовых тарифов («МегаФон», Tele2). Причем если владель-цам номеров от первых двух операторов надо не забыть не только подключить, но и отклю-чить роуминг-опции по приезде, то для або-нентов «МегаФона» и Tele2 невысокие цены в международном роуминге действуют «про-сто так» — введены новые базовые цены.

Как бы там ни было, но теперь при поезд-ках за границу можно уже не морочить голову со специальными тур-симками — заметной экономии это не принесет. Зато вам могут звонить на обычный номер. Снижение цен, скорее всего, «поможет» операторам в борьбе с тур-симками, которые «отбирали доходы». Вот, оказывается, как надо бороться с кон-курентами — снижать свои цены. Отличная идея, не находите?

Правда, снижение цен на зарубежный ро-уминг коснулось только популярных направ-лений. Например, если вы едете в Европу или Турцию, то все хорошо. А вот в Таилан-де или Китае цена на связь остается ощути-мой — до 100–180 руб. за минуту входящих или исходящих звонков. Да что там далекий

Стас ДитятевРедактор mobil-vrn.ru

Путешествие с Sim-картой

телекоммнения

41


Китай — даже, например, в «признанной» Аб-хазии новые опции не действуют. Впрочем, бывают услуги, которые действуют не толь-ко «на популярных направлениях», а в любой стране мира, но они не так эффектны.

Связь в поездках по СНГ со своей «симкой», несмотря на объявленное снижение цен, оста-ется недешевой. Вот например украинский МТС может обеспечить для своих абонентов це-ну на звонки в России на уровне 0,5 руб., а рос-сийский МТС для своих в Украине — 33 руб. (без подключения опций). В той же Абхазии, мобильные номера которой начинаются рос-сийским префиксом +7, цены для «наших в ро-уминге» еще выше, но и здесь с местной «сим-кой» позвонить в Россию будет стоить 2–5 руб. за минуту. Так что в путешествиях по СНГ вопрос сохранения своего номера остается сложным. Местная sim-карта однозначно де-шевле — настолько, что можно «отбивать» вхо-дящий на ваш родной номер и перезванивать с местной, гордо заявляя, что вы сейчас за гра-ницей и перезвонить для вас «копейки».

Кстати, для тех, кто звонит вам на воронеж-ский номер, когда вы в роуминге, цена не ме-няется. А вот совсем недавно столкнулся с ин-тересным заблуждением — якобы звонок вам

на местный номер, если вы за границей, бу-дет дороже. Нет! Для тех, кто вам звонит, цена не меняется, где бы вы ни были. Платите вы.

Так что, несмотря на победные реляции всех четырех «больших» операторов, тема эко-номии в роуминге остается сложной. Все за-висит от того, куда вы едете. Хорошо хоть, что звонок в службу поддержки будет бесплатным за границей тоже. Только перед поездкой надо

не забыть записать этот «длинный» номер — воспользоваться привычным 4-значным, ко-нечно, не получится.

А самый идеальный вариант — вообще мо-бильник выключить. Ведь не затем мы едем отдыхать, чтобы о работе думать и пробле-мы выслушивать? Так что — ласкового солнца и спокойного отдыха вам! ИН

Связь в поездках по СНГ со своей «симкой», несмотря на объявленное снижение цен, остается недешевой.

42

Провинция у моряПрованс — один из наиболее самобытных регионов Франции, расположенный между Альпами и Средизем-ным морем. Его жители на протяжении столетий бережно сохраняли свою культурную автономию и осо-бый языковой диалект, на котором были написаны одни из лучших образцов европейской средневековой поэзии. Большие художники старались запечатлеть Прованс на своих полотнах — Ван Гог обожал местные пейзажи, Пабло Пикассо и Марк Шагал приезжали сюда за вдохновением. Помимо этого, край знаменит уникальной кухней, славу которой составляют соусы и морские блюда, музыкальными традициями и по-пулярными курортами на Ривьере. Исторически Прованс всегда тяготел к Северной Италии — Пьемонту и Лигурии, и это отразилось на ряде общих черт в музыке, изобразительном искусстве, художественном мировоззрении. Интерьерный стиль, зародившийся на юге Франции, так часто взаимоцитируется с пье-монтским, что их иногда объединяют в одно дизайнерское направление — средиземноморское кантри.

дизайндом и интерьер

43


В действительности можно говорить ско-рее о двух версиях единого стиля — «прованс» (сдержанный на декор и на-

полненный сельскими мотивами) и «Северная Италия» (более изящный, богатый разноо-бразными аксессуарами, в том числе из стек-ла и металла).

Важной особенностью прованского стиля является и то, что над его созданием трудил-ся не только человек, но и природа — солн-це, море, ветер. Он очень сильно укоренен в породившей его культурной и природной среде. Прованс несет в себе дух консерва-тивной патриархальной французской провин-ции, и в этом смысле его можно считать оп-позицией богемному столичному модерну, олицетворявшему собой наступление новой

индустриальной эпохи. Прованский стиль несколько сентиментален и пасторален, но с другой стороны — он яркий, светлый, очень нарядный, в нем чувствуются такие кре-стьянские добродетели, как семейный уют, радушие, добросовестный труд.

ОТДЕЛКА ПОЛА, СТЕН И ПОТОЛКА Необходимо помнить, что прованский

стиль и родственный ему стиль Северной Ита-лии прочно связаны с тем регионом, в кото-ром они зародились — на солнечном побере-жье всегда теплого южного моря. Этот фактор в значительной мере определил и внешний, и внутренний облик жилища.

Провансальский дом («мас») задуман так, чтобы как можно дольше сохранить в нем прохладу. Поэтому стены в нем каменные, ок-на узкие. Существует несколько вариантов от-делки пола. Как правило, применяется тот же камень — натуральный или искусственный. Альтернативой ему может служить неглазу-рированная терракотовая плитка. В традици-онном прованском интерьере ее укладывают в форме сот — «тометов». В Северной Ита-лии используются также неравномерно про-крашенный кирпич и мраморные вставки. Ес-ли дом имеет более чем два этажа, дизайнеры рекомендуют выложить зал внизу каменны-ми плитами, а комнаты на этажах — тометом красного цвета. Однако то, что является удач-ным решением для южных стран, вряд ли бу-дет уместно в регионах с более суровым кли-матом. В том варианте стиля прованс, который адаптирован для российских условий, приме-няется деревянный настил полов — причем дерево искусственно состаривается, на нем имитируются «выгоревшие» и «выбеленные» участки. Полы часто покрывают коврами руч-ной работы со средиземноморским орнамен-том и плетеными циновками.

При отделке стен в Провансе часто ограни-чиваются нанесением грубой штукатурки. Ес-ли поверхность стен окрашивается, то в основ-ном в белый, бежевый или кремовый цвета, в Италии и прилегающих к ней районах пред-почитают светло-серый. Обои используются по большей части тканевые — в мелкий цве-точный рисунок. В Пьемонте в отделке стен принято сочетание нескольких фактур, ко-торые используют в зависимости от характе-ра освещенности помещения — получивший-ся рельеф включается в интереснейшую игру света и тени. Помимо этого в итальянском до-ме широко применяется техника составления мозаичных панно, а все основные поверхно-сти декорируются лепниной.

44

Потолок отделывается темным деревом (или окрашивается — как принято в Лигу-рии). Под ним устанавливаются настоящие или декоративные балки — сегодня их изго-тавливают в том числе из лайтбруса — проч-ного, функционального и не подверженного внешнему воздействию материала.

ЦВЕТА Прованские пейзажи — это глинистая

земля, лазурное море, горные речки, в ко-торых отражается южное солнце, скали-стые мысы, апельсиновые, лимонные, олив-ковые рощи, лавандовые поля, фермерские хозяйства, где делают масло и сыр. И фран-цузское кантри вобрало в свою палитру имен-но природные оттенки — приглушенные,

высушенные — охристый, терракотовый, бе-жевый, молочно-белый, оранжевый, изжел-та-зеленый, небесно-голубой, фиолетовый. Прованс — это 320 солнечных дней в году, и у местных жителей сложилась привычка све-рять свой ежедневный ритм по солнцу, что на-шло свое отражение и в интерьере. Кухня обу-страивается в восточной стороне дома, чтобы завтракать, наблюдая восход. Ужинают часто на просторной открытой террасе, располо-женной в западном крыле.

МЕБЕЛЬ Несмотря на то что сегодня прованский

стиль — это одно из направлений космополи-тичного дизайнерского искусства, изначаль-но он являлся не более чем воспроизведением обстановки крестьянского дома. Мебель здесь в полной мере несет отпечаток фермерских вкусов — старомодных, бережливых, простых, но знающих цену и место каждой вещи. Глав-ными достоинствами считаются удобство, до-бротность и долговечность. Поэтому в прован-ских и североитальянских интерьерах мебель должна выглядеть так, как будто она послужи-ла многим поколениям домочадцев. Фасады,

Прованский стиль изначально он являлся не более чем воспроизведением обстановки крестьянского дома.


45


выполненные из натурального дуба, кашта-на или ореха, потерты и словно выцвели под солнцем, на них заметны сколы и червоточи-ны. То же касается и ножек кресел. Если по-верхность шкафов или комодов окрашена (что часто практикуется на Юге Франции и в Пье-монте), то краску обязательно делают выго-ревшей и облупившейся. Иногда ее покры-вают воском. Нанесение декора на спинки кроватей или стульев вполне допустимо, но он должен быть очень умеренным и иметь такой вид, словно его выполнил сам хозяин или ка-кой-нибудь сельский мастер. Символом про-ванского дома и доминантой в его гостиной является drapier — высокий деревянный обе-денный стол с витыми точеными ножками — памятник большой патриархальной семье, ко-торая собиралась за ним.

Из Италии пришла мода на плетеную ме-бель — кресла-качалки и легкие стулья, кото-рые легко можно выносить в сад или на веранду.

АКСЕССУАРЫ Как и практически во всех южных интерье-

рах, плетение широко применяется и в сти-ле прованс, являясь неотъемлемой частью его

колорита. Особенно много плетеных вещей можно встретить в убранстве кухни — вазочки, обшивка бутылок, корзины, подставки, цинов-ки. Они составляют компанию расставленным на полках медным тазикам, расписанным вруч-ную горшкам, банкам со специями. По стенам можно развесить гирлянды из сладкого южного лука, связки красных перцев, трав, цветов. Цве-ты приветствуются не только сухие, но и жи-вые — на полу, на подоконниках, на стеллажах.

С прованским стилем великолепно сочета-ются вязаные изделия. Кружевные салфетки можно увидеть на спинках диванов и кресел, на комодах и буфетах (в качестве подставок под вазы). Крючком вяжутся традиционные юж-нофранцузские накидки, покрывала и скатерти.

Традиционный «мас» полон текстиля. Ассор-тимент изделий, выполненных из него, весь-ма многообразен — диванные обивки, чех-лы на мебель, холщовые коврики и дорожки, пледы. Текстиль делает большой вклад в соз-дание уютной и по-настоящему семейной ат-мосферы, которая является одним из важней-ших конкурентных преимуществ прованского стиля. В большинстве случаев обивка мебели выполнена в однотонной пастельной гамме; если присутствует рисунок, то в большинстве

46

Leniam ex ex Unt ULpUt diamet acipsUm

46


47


случаев это, как правило, унаследованный от Средних веков «мильфлер», клетка или по-лосы. На юге Франции неизменной популярно-стью пользуется составление панно в технике patchwork. Начало ему положила все та же кре-стьянская бережливость и рациональность — ткань была дорога, и выбрасывать даже ее об-резки считалось чрезмерной роскошью, все шло в дело. В результате появилось оригиналь-ное искусство с бесконечными вариациями.

Конкуренцию господствующим в средизем-номорском стиле камню, керамике и тексти-лю может составить только металл. Кованые изделия в прованском доме представлены ка-минными решетками, изголовьями кроватей, кашпо, подсвечниками, рамками для фото-графий, ножками столиков, дверными ручка-ми. С такой фурнитурой будут удачно перекли-каться металлические люстры. Компанию им составят легкие светильники с фарфоровыми (расписанными узорами голубого цвета) или текстильными плафонами. На вторые часто наносится мелкоцветочный рисунок.

В тех дизайнерских интерьерах, где не стоит задача воспроизведения традиционной обста-новки, допустимы также постеры с цикадами и пчелами или растительными принтами — с цветочными узорами, лимонами, оливками, подсолнухами, виноградными кистями.

ДРУГОЙ ПРОВАНС Все перечисленное выше относится к то-

му сегменту прованского стиля, который ос-нован на образе фермерского «маса». Од-нако существует вариант, рассчитанный на потребителя премиум-класса. Это так на-зываемая «бастида» — в сущности, это ма-лый замок, потомок роскошных резиденций фрондирующей и независимой феодальной знати, оплотом которой как раз и были Про-ванс и Северо-Западная Италия. Ее планиров-ка предполагает наличие просторного холла, от которого отходят анфилады залов. Декору здесь отведено куда более значительное ме-сто, чем в сельской усадьбе, двери и стены гу-сто покрыты лепниной, стилизованной под дубовые или пальмовые ветви, виноградные лозы, полевые цветы. Бастида не обходится без камина, отделанного деревом или мрамо-ром (реже натуральным камнем).

Прованс по праву считается одним из са-мых симпатичных частных жилых интерье-ров. Его неизменная аудитория — люди, ко-торые, прежде всего, ценят комфорт и тепло домашней жизни, возможность проводить время с родными и друзьями, размерен-ность и трудолюбие. Вместе с тем прованский (и в еще большей степени североитальян-ский) стиль связан с рядом ограничений и за-трат. Типом жилья, пригодным для его вопло-щения, является именно отдельный дом или вилла (если речь идет о «бастиде»). В город-ской квартире возможна реализация только некоторых деталей, приемов и техник, при-сущих провансу. Кроме того, чтобы передать в полной мере все обаяние средиземномор-ского кантри, его образцы нужно воспроиз-вести в схожих климатических и ландшафт-ных условиях. Применительно к странам СНГ это могут быть Крым или Черноморское по-бережье России. Использование натуральных материалов и большой объем ручной работы делают прованский интерьер достаточно до-рогим. Но тем не менее это будет оправдан-ная инвестиция в качество жизни и непрехо-дящую эстетику. ИН

«Бастида» — в сущности, это малый замок, потомок роскошных резиденций фрондирующей

и независимой феодальной знати.

48

Новые вершины вкуса Водная система GROHE Blue® Chilled & Sparkling создана специально для це-

нителей воды исключительно высокого качества. С ее помощью легко можно приготовить воду любой степени газированности — достаточно повернуть руч-ку в нужное положение. Результаты закрытой дегустации убедительно продемон-стрировали, что вода из смесителя GROHE Blue® Chilled & Sparkling благодаря своим вкусовым характеристикам пользуется куда большей популярностью, чем минеральная вода из бутылок. В справедливости этих данных вы можете удосто-вериться сами, установив у себя дома оборудование GROHE. С ним появляется

наслаждайтесь водой с максимальным удобствомGROHE ПРЕДСТАВЛяЕТ ИННОВАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ ВОДЫ ДЛя САМЫх СОВРЕМЕННЫх КУхОНЬ

Современная кухня является не только центром семейной жизни и местом встречи гостей, но и по-настоящему эргономичным и многофункциональным помещением. Но прежде всего — тер-ритория для приготовления пищи и напитков. И качество воды в этом деле играет ключевую роль. Компания GROHE разрабо-тала инновационные системы GROHE Blue® Chilled & Sparkling и GROHE Red®, которые способны превратить привычную кухон-ную мойку в полноценный «водный бар», оснащенный комплексом инструментов, удобных в использовании и обладающих стильным дизайном. На сегодняшний момент водные системы GROHE до-ступны в модификациях с C-образным и U-образным изливами.

О GROHE

Немецкая компания GROHE — крупнейший европей-

ский производитель и мировой лидер по продажам

в области санитарно-технического оборудования.

На долю GROHE приходится около 8% мирового

рынка. Штаб-квартира GROHE расположена в Хемере

(Hemer), а корпоративный центр — в Дюссельдорфе.

На текущий момент штат компании насчитывает около

5500 человек по всему миру, из которых 2400 со-

трудников работают в Германии. По результатам

2011 года объем продаж продукции GROHE составил

1165 млн евро. У GROHE шесть производственных

площадок, три из которых находятся в Германии, дру-

гие три — в Португалии, Таиланде и Канаде. 84% своей

продукции GROHE реализует за пределами Германии.

Официальный сайт компании GROHE:

www.grohe.ru

grohe blue®

дом и интерьер

49


возможность сэкономить время и силы, которые тратились на поиск и доставку нужного типа воды. Но уже сейчас для этого достаточно лишь повернуть рукоятку кухонного смесителя.

Новая водная система является подлинным произведением дизайнерского ис-кусства и становится основной доминантой кухонного пространства. Украшени-ем стола для ужина, за которым собираются гости и члены семьи, станет элегант-ный стеклянный графин, созданный в собственной дизайнерской студии GROHE

Экологичность Система GROHE Blue® в полной мере рассчитана на людей, ведущих здоро-

вый образ жизни и неравнодушных к поддержанию экологии. Она позволяет со-вместить доступ к питьевой воде премиум-класса с ответственным и бережным отношением к природным ресурсам. Чтобы оказаться на вашем столе, бутили-рованной минеральной воде зачастую необходимо преодолеть сотни киломе-тров — за это время она успевает потерять многие свои полезные свойства. При этом на производство одного ее литра требуется семь литров обычной воды. Во-да GROHE Blue®, напротив, подается прямо из кухонного смесителя на ваш стол.

Специалисты GROHE смогли разработать водные системы максимально про-стыми и надежными в эксплуатации. Индикатор на левой рукоятке смесителя поможет вам выбрать желаемый тип воды («газированная», «слабогазирован-ная», «негазированная») и сообщит, когда необходимо заменить фильтр. Нали-чие двух отдельных водотоков внутри излива гарантирует, что фильтрованная и водопровод ная вода не будут смешиваться друг с другом.

Для тех, кто предпочитает негазированную воду, мы готовы предложить версию GROHE Blue® Pure. Созданная по аналогичной технологии, она про-изводит фильтрацию без насыщения углекислым газом. Вода, полученная с помощью GROHE Blue® Pure, облает приятным, мягким и свежим вкусом, что делает ее идеальной для приготовления различных напитков (кофе, чай и т. п.). Кроме того, вследствие низкого содержания извести она способству-ет поддержанию долговечности кухонной техники, например кофеварки. По-этому неудивительно, что GROHE Blue® Pure заслужила самые лестные отзы-вы со стороны экспертного сообщества.

А две лучше!Компания GROHE нашла эффективное и комфортное решение и для получения

кипящей воды — эта функция реализована в системе GROHE Red®. В сочетании с GROHE Blue® она поможет оптимизировать процесс приготовления пищи без лишних затрат времени и электроэнергии. Теперь у вас всегда будет кипящая вода для того, чтобы сварить овощи, простерилизовать детские бутылочки или пригото-вить чашечку чая. Кипящая вода GROHE Red® подается прямо из кухонного сме-сителя — в объеме от трех до шести литров (в зависимости от размера бойлера).

Безопасность прежде всего Создавая GROHE Red, инженеры и дизайнеры GROHE в первую очередь ру-

ководствовались соображениями безопасности. Технология GROHE CoolTouch® обеспечивает столь хорошую изоляцию смесителя, что к нему можно спокойно прикасаться, не боясь обжечься, что особенно актуально при наличии маленьких детей. Смеситель GROHE Red® снабжен рукояткой системы «потянуть и повер-нуть». Она установлена именно для того, чтобы вы не опасались за здоровье ва-ших гостей или домочадцев. Как только рукоятка отпускается, пружина сразу же возвращает ее в первоначальное положение, и вода немедленно перестает течь.

Система GROHE Red® представляет собой комплект, состоящий из бойлера и специального смесителя. Эргономичный дизайн позволяет компактно разме-стить бойлер под раковиной вместе с системой GROHE Blue®. GROHE Red® «Duo» предусматривает подачу не только кипящей воды, но и обычной водопроводной смешанной воды для хозяйственных нужд.

GROHE Blue® и GROHE Red® — созданы для того, чтобы принести особый ком-форт и наслаждение в повседневную жизнь.

Окно в Европу

На воронежском рынке

с 1999 года. На сегодняш-

ний день успешно работают

филиалы в Белгороде и Старом

Осколе, имеется ряд оптовых

партнеров в городах Централь-

но-Черноземного региона,

Ростове-на-Дону, Волгограде,

Саратове, Брянске. Одним

из основных критериев работы

компании является предостав-

ление большого ассортимента

сантехнических и отделочных

товаров различной ценовой

категории. Компания «Окно

в Европу» предлагает своим по-

купателям бесплатную доставку

и подъем на этаж, работает своя

сервисная служба, действует на-

копительная система скидок.

Официальный представитель компании GROHE в Центральном Черноземье

ул. Донбасская, 23 (ТВЦ «Ярмарка»)

Тел: (473) 2–777–668, 296–96–97

www.ove-cfo.ru

grohe red®

50

На французском рынке недвижимости, ранее регулярно поставлявшем в российские СМИ сводки о крупных сделках со стороны российских покупателей, грядут перемены. Резко «полевевшее» правительство Франции во главе с новым президентом Франсуа Олландом готовит ряд неприятных налоговых сюрпризов для вла-дельцев дорогостоящей недвижимости.

a la ruSSeнедвижимость

* la russe (франц.) — по-русски

*

зарубежная недвижимостьинвестиции

51


В обществе до сих пор широко распростра-нено представление, что российское бизнес-присутствие во Франции — это

сплошь операции со сверхдорогой недвижи-мостью на Лазурном Берегу. Основанием для подобного стереотипа стали топ-проекты с участием знаменитостей. К ним можно от-нести реконструкцию Романом Абрамови-чем викторианской виллы Шато де ла Кре, служившей когда-то резиденцией для герцо-га Виндзорского и Аристотеля Онассиса. Титу-лом «сделки века» местная пресса награждала и анонсированную миллиардером Михаилом Прохоровым покупку виллы бельгийского ко-роля Леопольда. Президент группы ОНЭК-СИМ готов был заплатить рекордные 390 млн

евро и еще 19 млн за меблировку, но вилла так и осталась у прежнего владельца. Акции тако-го масштаба, конечно, единичны, но именно они создали «русский миф» о Лазурном Береге.

Исследования, проведенные агентствами недвижимости как во Франции, так и в Рос-сии, показывают, что современного россий-ского инвестора интересует в основном пред-ложение стоимостью до 5,2 млн евро — тогда как шведы ориентируются на объекты в 7 млн евро, голландцы и швейцарцы — 6 млн евро. Как отмечают в компании IMMOCONCEPT, большая часть продаж происходит в диапа-зоне 500–1500 тыс. евро. Доминирующая ин-вестиционная стратегия клиентов из России состоит в страховании своих капиталов и по-иске средств для их дальнейшего развития.

Следует назвать ошибочным мнение, создан-ное СМИ, что и сейчас Лазурный Берег остает-ся главным инвестиционным рынком для биз-несменов из стран бывшего Советского Союза, а они, в свою очередь, являются главными игро-ками. Действительно, как отмечают аналити-ки департамента жилой недвижимости по Рос-сии и СНГ компании Knight Frank, приобретение особняка на Французской Ривьере — это часто символический шаг. Он призван продемонстри-ровать успешность и респектабельность покупа-теля. И в этом отношении Лазурный Берег до сих пор сохраняет свое обаяние для россиян, обла-дающих значительными капиталами. Но в то же время куда более высокую активность наши со-отечественники проявляют на рынках Англии, Испании и Кипра. Аналитики полагают, что на-стоящий русский бум на Средиземноморском по-бережье Франции наступит после того, как будут исчерпаны возможности названных площадок. Кроме того, завершился период, когда капиталы с постсоветского пространства играли во многом определяющую роль на Ривьере (уступая толь-ко британским). В некоторые годы рост притока российских инвестиций здесь составлял 23–25%, и французские компании возлагали основные надежды на этот фактор. Однако с 2010–2011 гг. серьезную конкуренцию гражданам стран СНГ составляют инвесторы из Китая, Индии, Север-ной Европы, Ближнего Востока.

В начале и середине 2000-х гг. в сфере интере-сов россиян на юге Франции находилась исклю-чительно недвижимость класса «люкс», кото-рая приобреталась без привлечения кредитных средств. Состоятельные выходцы из России и Украины практически повсеместно выступа-ли в качестве покупателей недвижимости, при-чем готовых переплачивать за выбранный объ-ект до 20–30% от его стоимости.

С наступлением кризиса берет нача-ло совершенно иная тенденция, которая

52

сохраняется и сегодня. Произошло перераспре-деление в структуре спроса. Если до 2008 года ежемесячно поступало по 50–60 заявок на по-купку элитной недвижимости, то в 2011-м этот показатель не превышал 20–30. Недви-жимость среднего класса, напротив, стала значительно более популярной. Ежемесячно на нее оставляют от 100 до 130 заявок. Воз-росло и значение ипотеки — к настоящему мо-менту около половины сделок по приобрете-нию россиянами французской недвижимости совершается с помощью ипотечных кредитов. Важным последствием кризиса явилось увели-чение (почти на треть) количества предложе-ний по продаже жилой собственности. Целый ряд объектов, начатых при участии россий-ских инвесторов, был заморожен, а многие превратились в чересчур обременительный актив, от которого их владельцы стараются избавиться. В агентстве недвижимости Barnes констатируют, что, начиная с 2010 года и в Па-риже, на юге больше русских, которые прода-ют недвижимость, чем покупают.

Среди русскоязычной аудитории высок ин-терес и к другим регионам Франции. В первую очередь это относится к Парижу и ближай-шим к нему пригородам, где доля российских капиталовложений равняется 20%. Инве-стиционные интересы россиян во француз-

ской столице сосредоточены по преимуще-ству в 8-м и 16-м округах. На территории 8-го округа находятся Елисейский дворец, Триум-фальная арка, площадь Согласия, а жителями 16-го в разное время были Бальзак, Гейне, Го-тье, Сен-Санс, Фернандель. В Париже выход-цы из России традиционно рассматриваются в качестве топ-клиентов. Так, например, ког-да был выставлен на продажу самый дорогой в столице (100 млн евро) особняк на авеню Фош — площадью 3000 кв. м с 12 спальня-ми, — то первые отклики последовали от рос-сийских и китайских бизнесменов. Извест-ность получило и приобретение россиянином квартиры площадью 150 кв. м в престижном пригороде Нейи-сюр-Сен за 1,72 млн евро.

Увеличивается в объеме инвестирование российских граждан в Аквитанию, Лангедок-Русильон, Нормандию, Бретань и особенно в альпийские горнолыжные курорты (где они находятся на втором месте после швейцарцев).

В международной риелторской компании Gordon Rock полагают, что в покупку шале бу-дет вложено не менее 120 млн долларов.

ЦЕНОВАя КАРТА ФРАНЦУЗСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

В ценовом отношении 2011 год был успеш-ным для французской недвижимости. В целом по стране рост составил (данные INSEE) 4,3% (1,8% в реальном исчислении). Лидером роста является Париж. Цена апартаментов в столи-це прибавила по сравнению с прошлым годом 12% (с поправкой на инфляцию) и составила в среднем 8390 евро за кв. м. Это достаточно условный показатель, поскольку ценовой раз-брос очень велик. Самым доступным округом является окраинный 19-й — единственный, где квадратный метр стоит ниже 7000 евро. Самым перспективным районом эксперты считают кварталы, прилегающие к станции метро Кри-ме, — сегодня там еще возможно приобрести дома площадью 130–150 кв. м за 720–900 тыс. евро, но в ближайшем будущем здесь ожидает-ся резкий скачок цен. В историческом центре можно наблюдать совершенно иные цифры. Стоимость квадратного метра в 6-м (Люксем-бург) и 7-м (Пале-Бурбон) округах доходит до 18 200–18 800 евро, но встречаются и более

дорогие предложения. В 2011 году квартира в 125 кв. м на набережной Орси была продана за 3 млн евро, а квартира площадью 85 кв. м с видом на Эйфелеву башню — за 1,68 млн ев-ро. В центральных районах Парижа не ведется новое строительство, а ресурсы для передачи объектов из нежилого фонда крайне ограни-чены — эти обстоятельства являются залогом постоянного роста цен на местную недвижи-мость (от 16,5 до 20% в 2011 году).

За счет Парижа и его фешенебельных приго-родов (О-де-Сен, Сена-Сен-Дени, Валь-де-Марн, Ивелин) самым дорогим регионом страны яв-ляется Иль-де-Франс — средняя цена квадратно-го метра квартиры здесь находится на отметке 4765 евро, в новостройке — 5000 евро. Второе место принадлежит Провансу, хотя здесь, как и в столице, ценовое предложение распределено крайне неравномерно. Квадратный метр особ-няка в Каннах обойдется покупателю в 5345 ев-ро, в Антибе — 5228 евро, в Ницце — 4437 евро.

Самым дорогим регионом Франции является Иль-де-Франс — средняя цена кв. м квартиры здесь нахо-дится на отметке 4765 евро, в новостройке — 5000 евро.


53


Вместе с тем во внутренних департаментах, та-ких как Воклюз, ценовая медиана не поднима-ется выше отметки в 2200–2500 евро. В 2011 г. агентство EstateNetFrance отмечало, что элитное жилье в департаменте Приморские Альпы стало дешевле на 5,1%. Большая часть объектов пре-миум-класса продается за 1–3 млн евро.

Многие агентства, занимающиеся сделка-ми по французской недвижимости, предлагают своим клиентам обратить внимание на Акви-танию и побережье Лангедока-Русильона (так называемый Алый Берег). Уже сегодня по чис-лу запросов они ненамного отстают от Лазур-ного Берега (14,11% и 13,94% соответственно по сравнению с 15,6% у побережья Прованса). Оба региона — это самобытные области Фран-ции, богатые историческими памятниками, с развитой инфраструктурой и природными ви-дами редкой красоты. Там ведется в основном коттеджная и малоэтажная застройка. С уче-том того, что цены в Аквитании и Лангедоке

на 40–50% ниже, чем на Ривьере, специалисты предсказывают им перспективное инвестици-онное будущее. Средняя стоимость квадратного метра в отдельном доме для данных регионов — 2000–2200 евро, в квартире — 2500–2700 евро.

Наиболее доступная прибрежная недвижи-мость (в районе 1800 евро за кв. м) находит-ся в Бретани и Нижней Нормандии. Лучшие предложения по приобретению домовладений в фермерском стиле можно найти в регионе Юг-Пиренеи и прилегающей к столичному округу Верхней Нормандии. Как и везде во Франции, ценовой коридор здесь очень широк: квадрат-ный метр в окрестностях Тулузы стоит 2500 ев-ро, а в департаменте Ло — 1500 евро.

Отдельно стоит остановиться на популярных горнолыжных курортах. Шале в регионе Рона-Аль-пы продаются по цене от 4300 за кв. м (в Ла-Плани). Но в Валь-д’Изере их цена доходит до 9000 евро за кв. м, в Куршевеле — 8200 евро за кв. м, в олим-пийском Шамони — 5600 евро за кв. м.

54

НАЛОГИ Эксперты FORBES пришли к заключению,

что существенное влияние на ситуацию с при-влечением зарубежных инвестиций во фран-цузскую недвижимость окажет налоговая ре-форма (вступившая в силу в текущем году) и ее дальнейшая корректировка. К настоящему мо-менту собственники недвижимого имущества обязаны заплатить налог на недвижимость (Taxe Fonciere) и налог на проживание (Taxe d’Habitation). Оба они являются муниципальны-ми, и единый размер ставки отсутствует. В сред-нем налог на недвижимость составляет от 0,5% до 1% от половины условной годовой аренды. Taxe d’Habitation (как правило, коло 0,5% от ка-дастровой стоимости объекта) вносится лицом, реально проживающим на данной жилой пло-щади — иными словами, в зависимости от ситу-ации это может быть как владелец недвижимо-сти, так и ее арендатор. С иностранных граждан, владеющих недвижимостью, в пользу муници-палитетов будет взиматься, по всей видимости, дополнительный налог — в размере 20% от ка-дастровой стоимости объекта. После долгих дис-куссий решено было, что эта мера станет приме-няться только к тем, кто сдает жилье в аренду.

Реформа затронула и налог на доход с пере-продажи недвижимости (Plus value). По отно-шению к нерезидентам, которые не являются гражданами одной из стран ЕС, применяется максимальная штрафная ставка в 33,3% с цено-вой разницы (с учетом амортизационных рас-ходов и выплат по ипотеке). Если перепродажа происходит в течение первых пяти лет владе-ния, то данный налог взимается в полном объе-ме; начиная с шестого года владения, происхо-дит равномерное снижение платежей. Полное освобождение от них ранее могло наступить

по прошествии 15-летнего моратория, но с фев-раля 2012 г. последний увеличен до 30 лет.

Согласно французским законам, нерези-денты страны, так же как и граждане Фран-ции, обязаны платить и дополнительный на-лог на состояние (Impot de Solidarite sur la Fortune), распространяющийся, в том чис-ле и на недвижимое имущество стоимостью дороже 770 тыс. евро. До недавнего времени существовало несколько ставок обложения (от 0,55% до 1,8%) — однако решением пре-зидента Саркози в 2012 году будет действовать новая шкала. Налог будет взиматься с имуще-ства, оцененного дороже, чем в 1,3 млн евро; для суммы размером до 3 млн евро ставка со-ставит 0,25%, выше 3 млн евро — 0,5%. Однако с приходом левого правительства может после-довать ужесточение налогового законодатель-ства. Под впечатлением от озвученного Фран-суа Олландом намерения повысить налоги для владельцев дорогой недвижимости инвесторы уже начали искать альтернативные площадки. В качестве таковых в департаменте элитной жилой недвижимости Knight Frank называют Итальянскую Ривьеру и побережье Каталонии.

АРЕНДА Одной из характерных черт французско-

го рынка недвижимости является сравнитель-но низкий уровень рентабельности. Несмотря на неослабевающий приток туристов и высо-кую мобильность населения, стоимость арен-ды увеличивается медленно (не более 1–2% в год) и нестабильно. В 2001–2011 гг. темпы ро-ста арендной платы уступали темпам роста цен на недвижимость в 4–5 раз. Согласно иссле-дованию Global Property Guide, проведенному


55


в июле 2011 г. в шести округах Парижа, макси-мальной рентабельностью (3,82–3,85% годо-вых) обладают либо роскошные апартаменты стоимостью более 2,5 млн евро, либо крошеч-ные студии, реконструированные из комнат для прислуги. Арендные ставки для остальных кате-горий жилья составляют от 3,26 до 3,51%. 92% квартир площадью от 9 до 13 кв. м и 63% квар-тир площадью от 13 до 17 кв. м сдаются по цене в 40 евро за кв. м/месяц. Существенно более вы-сокая доходность, примером которой может слу-жить сдача 19-метровой студии на Монмартре за 500 евро в неделю, очень редка. В других круп-ных городах Франции — Марселе, Лионе, Тулу-зе, Бордо, Лилле, Нанте, Ренне — арендная плата с квадратного метра не превышает 22–25 евро.

О перспективах рынка съемного жилья на 2012 год эксперты не дают определенных прогнозов.

К настоящему моменту аренда подешевела бо-лее чем в половине французских городов с насе-лением от 60 000 жителей (в Париже — на 0,6%), но большие надежды возлагаются на «высокий сезон», который должен выправить ситуацию.

ИПОТЕКА Два года назад во Франции был зафиксиро-

ван минимальный за весь послевоенный пери-од размер ипотечной ставки — 3,07%. Правда, этот показатель продержался недолго — уже к январю 2011 г. процент поднялся до отметки в 3,2 и продолжил расти. На сегодняшний день кредит на покупку недвижимости с 80-процент-ным LtV 1 сроком на 15 лет выдается под 3,8% го-довых, сроком на 20 лет — под 4,25% годовых. Кредитная политика банков стала существенно

более строгой: соискатель должен быть в состо-янии оплатить первый взнос в размере до 40% от размера займа, а ежемесячные выплаты не должны превышать одной трети от его до-ходов. Нерезиденты подвергаются более тща-тельной финансовой проверке, и зачастую им отказывают в предоставлении кредита (почти в каждом четвертом случае).

ПРОГНОЗЫ Аналитики одного из ведущих бизнес-жур-

налов Франции L’Expansion полагают, что на-циональный рынок недвижимости находится на грани спада. На него оказывает негативное воздействие целый комплекс различных фак-торов: усугубление рецессии, рост безработи-цы, негативные ожидания крупных инвесторов

от налоговой политики левого кабинета. Поми-мо этого, несмотря на кажущуюся дешевизну ипотеки, увеличение ставки хотя бы на1% может стать критическим для развития отрасли. В ана-литической службе банка Crédit Agricole наибо-лее вероятным сценарием для 2012 года считают снижение цен на недвижимость в размере 5–6%, а общего объема сделок — на 8%. Сдерживаю-щим обстоятельством может послужить значи-тельный дефицит свободного жилья — прибли-зительно в 1 млн квартир и домов.

Элитная недвижимость в известной сте-пени застрахована от подобных рисков — бла-годаря, во-первых, оживленному спросу кли-ентов с Востока, готовых идти на большие издержки, а во-вторых, острой ограниченно-сти предлагаемого на продажу жилого фонда (в том числе в Париже и Сен-Тропе). ИН


ТОР 10 — специальные предложения месяца

Готовый бизнес

31 объектов Действующие предприятия, заводы, магазины, кафе, АЗС, туристические базы, салоны красоты.

Коммерческая недвижимость

54 объектов Заводы и предприятия, объекты готового бизнеса, производственно-складские поме-щения, отдельно стоящие здания, торговые помещения, офисные помещения.

Земельные участки

69 объекта Участки в черте города, участки под строительство за городом, участки промышленного назначения, земли с/х назначения.

PRO Движение

24 автомобиля от 6 автосалонов

Загородная недвижимость

Зарубежная недвижимость

57 объектов

9 объектов в Европе

Дома, коттеджи.

Жилая недвижимость

68 объекта Дома, коттеджи, квартиры.

с. 58

с. 60

с. 64

с. 70

с. 80

с. 90

с. 100

с. 101

КаТалОг322 ОбъеКТОв с фОТОгРафиями и ценами

58

топ10 • лучшиЕ прЕдложЕния мЕсяца

Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации

луч

ши

е п

ред

ло

жен

ия

мес

яца

Продаются земельные участки от 10 до 20 соток33 участка. живописное место. 7–8 км от Воронежа. В лесополосе. Все участ-ки с выходом к реке дон. под дачное строительство. Возможность построить пристань. 4 участка по 450 000 руб. документы готовы.

Тел. +7 960–116–30–52

80 000 руб./сотка

Продается эксклюзивная квартира в центре с панорамным видом на городплощадь — 125 кв. м, кухня-столовая-гостиная, просторный холл, 2 спальни, ван-ная — 9 кв. м, гостевой с/у. В каждой комнате имеется балкон с красивым видом на водохранилище или тихий центр. авторский дизайн, качественная отделка, красивая мебель (италия, Германия), современная бытовая техника, спутниковое тв, климат-система, теплые полы, консьерж. Закрытый двор, детская площадка ев-ропейского стандарта, гараж на 2 авто. отделка, оснащение, мебель с мая 2011-го.

Тел. (473) 290–90–23

Стоимость: договорная

Тел. +7 906-680-58-34

Продается участок в центре городана ул. Большой Стрелецкой, красная линия. Все коммуникации. Собственность. Общая площадь — 25 соток. Под строительство жилого дома, коттеджа.Имеется эскизный проект на строительство 5-этажной гостиницы с двумя коттеджами и бассейном:

30 000 000 руб. (Торг) 1 200 000 руб./сотка

1. гостиница; 2. терраса; 3. парковка; 4. мостик;

5. задний двор; 6. VIP-дом; 7. бассейн; 8. фонтан.

Продается земельный участок в Центральном районе города Воронежа (в шаговой доступности от парка «динамо»). общая площадь земельного участка — 15,45 сотки. Экологически чистое место, для людей, любящих активный образ жизни. Земли населенных пунктов. участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. центральные коммуникации. Вид права — собственность.

Тел.: + 7 920–210–38–23, (473) 229–80–98 E-mail: [email protected]

500 000 руб./сотка

Сдаются в аренду офисные помещения в центре Воронежа на проспекте Революции. Здание расположено в окружении 3 банков, цума, большого скопления офисных и административных зданий, магазинов, кафе, ресторанов. Высокий авто и пешеходный трафик круглые. Здание введено в эксплуатацию в 2009 году, в помещениях выпол-нена отделка. оснащено современной инфраструктурой и достаточными коммуника-ционными мощностями и представляет собой: помещения 4-го этажа — 775,1 кв. м; помещения 5-го этажа — 775,1 кв. м; помещения 6-го этажа — 765,2 кв. м Тел. +7 919-245-97-29

Арендная ставка с 4-6 эт. — от 700 руб./кв. м

59


луч

ши

е п

ред

ло

жен

ия

мес

яца

Продается земельный участок 15 соток с объектом незавершенного строительства в собственности. расположен в северном районе города Воронежа, ул. Вл. невского (р-н Тц «московский проспект»). под строительство многоэтажного офисно-торгового здания и жилого дома. Коммуникации: газ среднего давления, водопровод и канализация — центральные. Электричество.

Тел.: (473) 256–78–81, 293–15–65

33 000 000 руб.

Продается 4-комнатная квартира на ул. студенческой, жилой комплекс «академический». площадь — 141,5 кв. м, 10 этаж 11- этажного кирпичного дома с видом на парк «орленок». дизайнерский ремонт. меблирована. 2 спальни, кухня, гостиная, детская комната и просторный холл. Закрытый охраняемый двор, отличное расположение. район с развитой инфраструктурой и транспортной развязкой.

Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

12 500 000 руб.

Продаются земли с/х назначения в Саратовской области. Площадь — 20 000 га. Возможно расширение до 60 000 га. Собственность.

Тел. +7 919-245-97-29

8500 руб./ га

Тел.: (473) 232-15-72; 8-980-247-64-11

Продается коттедж в 2-х уровнях в Новоусманском районе, с. Рыкань (30 км от Воронежа). Общая площадь — 188,4 кв. м. Кухня-гостиная с выходом на террасу, каминный зал, комната отдыха, 2 спальни, бильярдная, лоджия с панораммным остеклением, балкон, 2 с/у, душевая кабина, джакузи. Центральные коммуникации. Земельный участок — 12 соток. Ландшафтный дизайн (дорожки, площадки —из натурального камня, альпийские горки, фонтанчики и т.д.). Есть возможность приобретения соседней земли 6-12 соток. Территория огорожена. Дваа гаража с автоматиче-скими воротами, дополнительное место для парковки, спортивная площадка для мини-футбола, корт, детская площадка, зона отдыха, беседка для барбекю, баня, бассейн с подогревом, домик для охраны. Качественная отделка дома, своя элек-тростанция, скважина, сделана разводка воды для полива, автономное отопление, теплые полы в доме, системы вентиляции и кондиционирования. До коттеджа — асфальтированная дорога. В 50 м — река (собственный пляж), лес. Живописное место, достойные соседи. Продажа с мебелью и бытовой техникой (Италия).

18 500 000 руб.

Продается санаторий в Железнодорожном районе Воронежа (20 км от центра города). Общая площадь санатория — 4000 кв. м, земельный участок — 4,6 га. Участок расположен в со-сновом лесу, огорожен. Асфальтированные подъездные пути, центральная кана-лизация, центральный водопровод, собственная газовая котельная, коммуника-ции и здание в отличном состоянии. Документы готовы, все в собственности.

Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 110 000 000 руб.

60

ГоТо

Вы

й б

иЗн

ес

каталог

Продается действующее кафе

в Ленинском районе Воронежа (парко-вая зона). Площадь — 128 кв. м. Соб-ственность. Площадь земельного участ-ка —125 кв. м. Аренда — 10 лет. Землю можно оформить в собственность.

Стоимость: 8 000 000 руб.Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

Продается завод

Стоимость: 15 000 000 руб.Тел. (473) 229-15-30

по выпуску кирпича, в 70 км от Во-ронежа и в 50 км от Липецка. Площадь земельного участка — 7,3 га, земли промышленности. В собственности находятся трансформаторная подстан-ция на 400 кВт и ШРП с трубопроводом. Есть лицензия на разработку и право собственности на глиняный карьер площадью 5,6 га.

в Воронежской области, в 68 км от Во-ронежа. База расположена на участке площадью 1,8 га, собственность. Воз-можность увеличения участка на 1 га. Площадь строений — 3700 кв. м, из них 3400 кв. м — складские помещения, 200 кв. м — офисы с евроотделкой. На тер-ритории базы гостиница, автомобиль-ные и ж/д пандусы. Территория охраняе-мая. Хорошие подъездные пути.

Продается производственная база

Стоимость: 42 000 000 руб.Тел. (473) 240-80-40e-mail: [email protected]

в центре города, площадь Ленина.Общая площадь 95 кв. м. Два торговых зала, подсобное помещение, отдельная входная группа.

Продается продуктовый магазин

Стоимость: 15 500 000 руб.Тел. (473) 2300-788

Продается пляж «Багратиони»

на реке Воронеж, Рамонский район. Общая площадь — 3,8 га. Действующий комплекс — 874,3 кв м. Кафе, банкетный зал, крытый пирс на 500 чел., бар, сауна, бассейн, 12 гостиничных номеров, рус-ская баня, 5 гаражей.Благоустроенная территория. Автосто-янка. Удобная транспортная развязка с трассы М-4.

Стоимость: 70 000 000 руб. (торг)Тел. (473) 2-400-518

Продается консервный завод

в Белгородской обл. Площадь завода с производственными помещениями — 25 597 кв. м, территория — 2,56 га. Строения и земельный участок в собственности. Все коммуникации в рабочем состоянии. Водоснабжение — 3 скважины, собствен-ная котельная, подстанция. Канализация центральная. Ассортимент выпускаемой продукции: Первообеденные блюда, икра кабачковая, повидло всех видов.

Стоимость: 38 000 000 руб. Тел. +7 950-715-08-99

в Левобережном районе Воронежа. Площадь производственных помеще-ний — 1100 кв. м, высота потолка — 5,5 м. Земельный участок — 42 сотки. Хорошее состояние. Все коммуникации. Удобные подъездные пути.

Продается база

Стоимость: договорнаяТел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Продается магазин

в Ленинском районе на ул. Донбасской (Ярмарка). Общая площадь — 158 кв. м, высота потолка — 2,91 м. Магазин в идеальном состоянии, по красной линии. Возможна покупка как с аренда-торами, так и без. Удобные парковоч-ные места.


61


ГоТо

Вы

й б

иЗн

ес

по производству железобетонных из-делий в Воронеже.Площадь производственных помеще-ний 25 000 кв. м, офисных — 2000 кв. м. Земельный участок 14 га.Все в собственности. Коммуникации на территории.

Продается действующий завод


Продается кирпичный завод

Действующий. Инвестиционное пред-ложение. Производство керамиче-ского кирпича. 100 км от Воронежа. Земельный участок — 11 га. Площадь производственных помещений — 6500 кв. м. Имеется своя трансформаторная подстанция, карьер на добычу глины. Рентабельность предприятия: 40–45% прибыли от производительности в год.

Стоимость: Тел. (473) 240-80-40

40 60 80 100 120 (млн руб.)

Продается производственно-складской

комплекс в Воронежской области (40 км от Воронежа). Производственный корпус — 5500 кв. м. Административ-ный корпус — 2100 кв. м. Собственная котельная, очистные сооружения. Железнодорожная ветка — 700 м. Трансформаторы общей мощностью 2300 кВт. Возможно увеличение до 5000 кВт. Водонапорные скважины — 3 шт. Мостовые краны грузоподъемностью 10 тонн — 6 шт.Стоимость: 60 000 000 руб.Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82


на ул. Донбасской (Ярмарка) по крас-ной линии. Общая площадь — 110 кв. м, высота потолка — 2,9 м.

Аренда: 71 500 руб./мес.Стоимость: 11 000 000 руб. (торг)Тел. (473) 290-68-17

в Железнодорожном районе, ул. Димитрова, 27. Общая площадь 148 кв. м, торговый зал — 100 кв. м. Расположен на первом этаже жилого дома. С отделкой, парковка, удобные подъездные пути, две входные группы.


Стоимость: 5 800 000 руб.Тел. (473) 294-77-44, 228-86-86

в 15 км от Воронежа. Площадь участ-ка — 10 957 кв. м, площадь складских помещений — 588,4 кв. м. Ж/д ветка в собственности, протяженность — 130,66 м. Мощность электричества — 350 кВт. Газ, вода по границе участка. Гараж на 3 авто, обособленная террито-рия, красная линия, собственность.



складская база в пос. Латное, общая площадь помещений — 1160 кв. м, 1 га земли. Огороженная территория, ком-муникации, трансформатор на 100 кВт. Собственность.

Продается производственно-

Стоимость: 10 000 000 руб.Тел.: (473) 257-00-86, +7 903-651-93-45

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь от 500 до 5 000 кв. м. Возможна аренда.

Стоимость без ремонта: от 8 000 руб/кв. м Стоимость с ремонтом: 15 000 руб/кв. м Тел. (473) 228-70-17

Продается цех-склад

62

ГоТо

Вы

й б

иЗн

ес

каталог

7 наземных резервуаров — 1000 куб. м, воз-можно развитие до 14 резервуаров. 3 назем-ных резервуара объемом 75 куб. м. Офисные и технические помещения площадью 600 кв. м. Собственный ж/д тупик, для слива 4 ж/д цистерн. Земельный участок площадью 47 000 кв. м в собственности. Нефтебаза находится в 70 км от Воронежа. Введена в эксплуатацию в 1987 г., законсервирована в 2005 г. Имеются другие варианты.Стоимость: 65 000 000 руб.Тел.: (473) 240-17-35, +7 919-245-9729E-mail: [email protected]

Продается нефтебаза

Продается готовый бизнес

Действующее кафе с гостиничным комплексом. Трасса М-4 Москва — Ростов. Все коммуникации. Высокий автомобильный трафик. Площадь — 600 кв. м. Участок земли 15 соток! Собственность. Возможна покупка доли бизнеса.

Стоимость: 12 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

трехуровневый, на 12 номеров, в Ленинском районе Воронежа. Общая площадь — 500 кв. м. Сауна, бассейн, бильярдная. Земельный участок — 6 соток. Гараж на 2 авто. Огороженная территория. Стоянка во дворе. Вид права — собственность.

Продается дом-гостиница

Стоимость: 10 500 000 руб.(торг)Тел.: (473) 228-82-99, +7 903-858-82-99


на улице Карла Маркса, Центральный район Воронежа. Общая площадь — 47,6 кв. м Ремонт. Первая линия. Высо-кий пешеходный трафик.


(возможное использование под зер-нохранилище), Новоусманский район, с. Бабяково (5 км от города по Тамбов-ской трассе). Общая площадь — 360 кв. м. Склад отдельно стоящий, высота потолка 5 метров. Утеплен. Бетонные полы. Электричество 380 кВт. Земель-ный участок: 0,67 га, в аренде на 49 лет. Хорошие подъездные пути, транспорт-ная развязка. Рядом проходит газ.

Стоимость: 4 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Продается склад

в Рамонском районе, Воронежская об-ласть. Площадь построек — 750 кв. м, площадь земельного участка — 72 сотки. Все в собственности.Коммуникации на территории.Возможно использование под произ-водственную базу, склады, иное про-изводство.

Продается действующая мельница

Стоимость: 8 500 000 руб. (торг)Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Продается завод

в Воронеже. Площадь цеха — 5000 кв. м, высота потолков — 12 м. Площадь офисных помещений — 1000 кв. м. Ж / д путь в собственности. Электроподстан-ция, газ, вода, канализация.


Продается действующая сауна

на Ленинском проспекте. Общая площадь — 167 кв. м. Банкетный зал, комната отдыха, душевая, хамам, мас-сажный кабинет.Вид права — собственность.

Стоимость: 13 000 000 руб.Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67E-mail: [email protected]

площадью 60 соток. Расположена в Северном районе на бульваре По-беды. 300 парковочных мест. Вид права — собственность. Первая линия. Возможен обмен. Рассмотрим другие предложения. Возможно дробление по 10 соток.

Продается действующая автостоянка


в Рамонском районе Воронежской об-ласти на берегу реки Воронеж. Площадь участка 2,9 га; 2,2 га из них оформлены в аренду на 49 лет, категория земли – земли лесного фонда; 0,7 га в собственности, категория земли – земли промышлен-ности; береговая линия более 200 м. На территории базы имеются 9 строений, все они оформлены в собственность. Своя электрическая подстанция, скважина для забора воды, башня Рожновского.

Продается турбаза

Стоимость: договорнаяТел. (473) 228-69-99

Продается действующий бизнес по раз-работке песчаного карьера ( Рамонский район Воронежской области, 469-й км а/м М-4 «Дон»). Общая площадь — 52 га (из них более 30 га – под песчаный карьер). Собственность. Хорошие подъездные пути, до электроподстанции 400 метров. Разрешительная, оценочная документа-ция. Возможно деление земли.

Продается карьер

Стоимость: договорнаяТел. +7 906-590-60-00

в Юго-Западном районе Воронежа, под ключ. Общая площадь — 98 кв. м. Новое оборудование, фармацевтиче-ская продукция. Качественный ремонт, сплит-системы. Парковочные места.

Продается аптечный бизнес


63


ГоТо

Вы

й б

иЗн

ес

64

каталог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в офисном здании, Московский про-спект. Общая площадь — 1300 кв. м. Высота потолков — 4 м. Двухуровне-вое, с отдельным входом. Собствен-ность. Рядом парковка, остановка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Продается встроенное помещение

Стоимость: 52 000 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

на ул. Богачева, г. Воронеж. Общая площадь — 274 кв. м, неотапливаемый склад — 130 кв. м, холодильник — 130 кв. м и отапливаемое офисное по-мещение — 9,8 кв. м. Пандус. Хорошие подъездные пути.

Стоимость: 60 000 руб./мес. Тел. (473) 229-12-99

Сдается складское помещение

в новом доме на ул. Ушинского, г. Во-ронеж. Общая площадь — 300 кв. м. Первый этаж — 150 кв. м, высота по-толка — 2,8 м, черновая отделка. Вид права — собственность. Цокольный этаж — 150 кв. м, под магазин, офис и т. п. Возможно поэтажно.

Продается нежилое помещение


на Спортивной набережной, район ост. «Ильича» г. Воронежа. Площадь — 280 кв. м. Новое современное здание с видом на водохранилище. Современная отделка. Коммуникации, система приточ-но-вытяжной вентиляции. Круглосуточный контроль охранно-пожарной сигнализа-ции, служба охраны. Интернет, телефон, офисная компьютерная сеть с разводкой на 45 рабочих мест и серверной. Место для парковки авто.

Сдается помещение

Стоимость: 600 руб./кв.мТел.: (473) 294-68-27, +7 908-144-68-13

на ул. Никитинской (пересечение с ул. Куколкина). Общая площадь — 43 кв. м, 1 этаж, 3 комнаты. Отделка, входная группа, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Назначе-ние — многопрофильное.



на Ленинском проспекте Воронежа (район ВАТУ). Общая площадь — 86,1 кв. м, 2-й этаж. Ремонт, система кон-диционирования, охрана. Вид права — собственность.

Продается офис

Стоимость: 3 800 000 руб.Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 (моб.)E-mail: [email protected]

Спортивная набережная, ост. «Ильича», площадь — 1500 кв. м. Спроектировано под фитнес-центр: теннисный корт, раздевалки, сауны, тренажерные залы, административные помещения.

Стоимость: 15 000 руб./кв. м Тел.: (473) 290-91-58, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается здание

Ул. Ф. Энгельса, 64а, в ТЦ «Атмосфера», 52 кв. м, 4 этаж 8-этажного здания. Возможна рассрочка через управление Росреестра, введен в эксплуатацию.

Стоимость: центральное место — 5 200 000 руб. 103 кв. м — 10 400 000 руб. Тел.: (473) 238-62-01, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается торговая площадь

65


Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

производственно-складские помеще-ния в отличном состоянии на Москов-ском проспекте. Площадь — от 1000 до 5000 кв. м.

Продаются

Стоимость: от 8 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17

офисное здание, Юго-Западный район Воронежа (р-н объездной дороги). Общая площадь — 3011 кв. м, 4 этажа, Первая линия, в хорошем состоянии. Парковка. Участок 70 соток. Собствен-ность. Возможно дробление участка.

Продается отдельно стоящее


в центре, улица Куцыгина. Общая пло-щадь 126 кв. м, операционный зал — 46 кв. м. Кабинетная система, телефон, Интернет, охрана. Отдельная входная группа, отделка. Собственная парковка.

Продается офис


встроенное помещение на ул. Артамо-нова. Площадь — 71 кв. м. Густонасе-ленный жилой микрорайон. Подойдет под магазин, аптеку, офис и др.

Продаю нежилое


на Рабочем проспекте, г. Воронеж. Общая площадь — 50 кв. м. Отдельная входная группа, 2 кабинета — 24 и 14 кв. м. Хороший ремонт, мебель, Ин-тернет, телефон, парковка.

Сдается в аренду офис

Арендная ставка: 500 руб./кв. м Тел. (473) 240-05-18

на ул. Ленинградской г. Воронежа. 1-й этаж — 354 кв. м (9 кабинетов, 2 с/у, подсобные помещения и большая при-емная, высота потолка — 3,2 м). Под-вальное помещение — 119 кв. м, ранее использовалось как спортзал, высота потолка — 2,6 м


Стоимость: 15 900 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

на ул. 45 Стрелковой Дивизии г. Вороне-жа. Общая площадь — 153 кв. м. Пер-вая линия. Возможное использование: под магазин, офис. Удобные подъезд-ные пути, парковка. Собственность.


Стоимость: 4 500 000 руб. Тел.: (473) 232-28-78, 228-86-86

тел: +7 (473) 228-42-79 e-mail: [email protected]

РиелТОРОв с опытом работы

WWW.CITADEL-V.RU

приглашает

66

каталог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

Продается или сдается в аренду

помещение в центре города Вороне-жа, на проспекте Революции. Общая площадь: 380 кв. м. Отделка черновая, первая линия, отдельный вход.Варианты использования: офис, мага-зин, банк.


Сдается в аренду

нежилое встроенное помещение на Ле-нинском проспекте. 1-й этаж — 200 кв. м. Подвал отапливаемый — 395 кв. м. В по-мещении предусмотрен подъемник, холо-дильные камеры в подвале. Первая линия. Отдельные входные группы, 2 входа со двора. Парковка. Высокий авто- и пеше-ходный трафик.

Стоимость 1 этажа: 600 руб./кв. мСтоимость подвала: 200 руб./кв. мТел. (473) 290-68-17


в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь строений — 1700 кв. м, (офисы — 200 кв. м, складские по-мещения — 1500 кв. м, высота — 8 м). Все коммуникации. Асфальтированные подъездные пути. Земельный уча-сток — 2 га. Аренда на 49 лет. Есть воз-можность выкупа.


в центре города (ул. Пятницкого, 46). Первый этаж, площадь — 500 кв. м, евроотделка, кабинетная система, паркинг — 5 автомобилей. Возможно использовать под банк, офис, магазин, медицинское учреждение и т. п.Вид права — собственность.

Продается офисное помещение


в Коминтерновском районе. Общая площадь 517,7 кв. м, возможна продажа по частям. Помещение расположено недалеко от остановки общественного транспорта. Возможное использо-вание: салон, фитнес-центр, офис, магазин.

Продается помещение


в Советском районе (Г. Сибиряков — До-рожная) Воронежа. Общая площадь участка — 2,4 га. На территории базы расположены следующие строения: офис-ное — 900 кв. м, с ремонтом, складские по-мещения — 3500 кв. м, гаражи — 700 кв. м, два крана: башенный и мостовой. Комму-никации — электроэнергия, вода, тепло, канализация, газ. Отопление центральное.Часть территории сдана в аренду.


Стоимость: 65 000 000 руб.Тел. +7 980-555-55-00

в Юго-Западном районе Воронежа (район магазина «Морава»). Общая площадь помещения — 48 кв. м. Крас-ная линия. Отдельный вход. Отделка, парковка, удобные подъездные пути.



Под офис. В Ленинском районе Во-ронежа. Общая площадь — 193 кв. м, красная линия. Теплые полы, телефон, Интернет, кондиционеры, автономное отопление, автоматические ворота. Участок — 6 соток, во дворе — хозпо-стройки, площадка под авто. Собствен-ность.

Продается 2-этажное здание


67


Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в Северном районе, б. Победы, 51.Площадь — 70 кв. м.Помещение состоит из двух залов, черновая отделка.Можно использовать под магазины продуктов, промышленных товаров.



Продается часть здания

в Воронеже, ул. Донбасская, 2. Три эта-жа. 1-й этаж — 206 кв. м. 2-й этаж — 256 кв. м. Площадь подвала — 559 кв. м. Под офис. Ремонт. Охрана, телефон, Ин-тернет. Высокий пешеходный трафик.


Юго-Западный район, ост. «Комарова».Продается собственником. В новом доме, отдельная входная группа, ев-роремонт, 108 кв. м, 4 комнаты и холл, охранная и пожарная сигнализации, Интернет.


Стоимость: 5 940 000 руб.Тел.: (473) 290-90-63,+7 961-109-77-70

в центре Воронежа, по «красной ли-нии» Адмиралтейской площади, общей площадью — 540 кв. м, под представи-тельский офис, гостиничный комплекс, развлекательно-оздоровительный ком-плекс, частную школу, клинику.

Продается отдельно стоящее здание

Стоимость: договорнаяТел. (473) 240-57-38www.arhimed-vrn.ru

на ул. Володарского, 67 кв. м, под ап-теку, офис, магазин, салон, отличная отделка, высокий пешеходный трафик, хорошие подъездные пути, документы готовы.

Стоимость: 7 300 000 руб. Тел.: (473) 238-62-01, 220-44-00 www.citadel-v.ru


в Кантемировском районе Воронеж-ской области. Площадь земельного участка — 16 520 кв. м, площадь стро-ений — 2654 кв. м. Все коммуникации, отличные подъездные пути. Вид пра-ва — аренда на 49 лет.

Продается база


в центре г. Воронежа (Ленинский рай-он). Площадь — 120 кв. м. Участок — 9 соток, собственность. На участке лет-нее кафе. Удобные подъездные пути.Парковка.

Продается кафе


ПРОДаЙ свОЮ неДвиЖимОсТЬ

прием объявлений в каталог и размещение на сайте

www.invoronezh.ru/in

по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

68

каталог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в центре г. Воронежа, на ул. Ф. Энгельса. Площадь — 60 кв. м и 90 кв. м. Отделка, отдельная входная группа. Первая ли-ния. Парковка.

Сдаются в аренду помещения

Арендная ставка: 1000 руб./кв. м Тел. (473)229-12-99

на левом берегу Воронежа. Земли промышленной зоны — 1,78 га. Общая площадь строений — 4 735 кв. м. Город-ское водоснабжение и канализация, отопление централизованное. Своя ТП 6/0.4 кВ.



и офисные помещения. Площадь — 52 кв. м. 1-й этаж в ТЦ «Корвет» (ул. Холмистая, 56б).

Продаются торговые

Стоимость: 40 000 руб./кв. м. (торг)Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04

торговых площадей. Помещения распо-лагаются в ТК «Домашний» по адресу: ул. Хользунова, 60б. 1 этаж. Все комму-никации. Отличные подъездные пути. Коммунальные платежи не входят в стоимость аренды и начисляются отдельно.

Аренда

Стоимость: 750 руб./кв. мТел.: (473) 275-82-91, +7 910-243-50-80

площади от 16 кв. м (1-9 этажи) в новом бизнес-центре, в центре Воронежа(р-н пединститута). Отделка 100%-ная. Стоимость аренды — 750 руб./кв. м.

Сдаются в аренду

Стоимость: от 12 000 руб./мес.Тел.: (473) 232-15-72; +7 980-247-64-11

> ул. Ворошилова, 43; > Встроенно-пристроенный 3-этажный магазин; > Площадь — 1 395,6 кв. м; > Черновая отделка;> Дом сдан.

Стоимость: 55 824 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55


Под офис. В Советском районе Воронежа. Общая площадь — 650 кв. м. Подвал — 82 кв. м (входит в метраж). Кабинетная система. Высокий авто и пешеходный трафик. Красная линия. Первый этаж арендован (400 руб./ кв. м вместе с комму-нальными услугами), 4 отдельные вход-ные группы. Развитая инфраструктура.

Продается 2-этажное здание


Коминтерновский район, г. Воронеж. Площадь земельного участка — 3661 кв. м. На участке: три отдельно стоящих здания (общей площадью— 284 кв.м, 91 кв. м и 20 кв. м), кран-погрузчик, подкрановые пути, ж/д пути. Подъездные пути асфаль-тированы, автомобильная парковка. Центральные коммуникации, электриче-ство основное и резервное, телефонный кабель — 20 пар, Интернет.

Продается или сдается металлобаза

Арендная ставка: 410 000 руб./ мес. Стоимость: 51 000 000 руб.Тел. (473) 229-12-99

ОАО «Видеофон» предлагает в аренду

офисные и складские помещения:> индивидуальные проекты для каждо-го клиента — от 10 до 10 000 кв. м;> круглосуточный режим работы;> конференц-зал;> комплексная система безопасности;> независимое энергоснабжение;> система климат-контроля;> охраняемая территория;> полная обеспеченность парковкой.Аренда: от 80 до 440 руб./кв. мТел.: (473) 241-47-74, +7 905-657-58-59, +7 904-211-99-40

отдельно стоящее здание. Общая площадь 194 кв. м. Здание расположено на участке 10 соток в Центральном районе города. Первая линия домов. На первом этаже расположен действу-ющий магазин, на втором этаже офис-ные помещения с отдельным входом. Здание в собственности, земельный участок — аренда на 49 лет.

Продается двухэтажное


в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь — 4200 кв. м. Первая линия, все коммуникации, автомобиль-ная парковка.

Продается 3- этажное здание

Стоимость: договорная Тел. (473) 229-15-30




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

69


Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

Нежилое помещение в центре

Район ВГУ. Общая площадь 150 кв. м, первая линия, 1-й этаж, отдельный вход, отделка, витражное остекление. Назначение: офисно-торговое. Воз-можно расширение до 350 кв. м.

Стоимость: договорнаяТел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

помещение на ул. Брусилова (ост. «Ильича») г. Воронежа. Общая пло-щадь — 218 кв. м, 3 зала, подсобные помещения, высота потолка — 2,6 м, отделка. Коммуникации: водопровод, канализация, 3-фазное электричество, мощность — 30 кВ. Высокий пешеход-ный и автомобильный трафик. Разре-шенное использование: кафе, магазин, услуги и т. д.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Продается нежилое подвальное

торгово-офисные площади с полной отделкой на ул. Ворошилова, 16.Красная линия. Рядом с остановкой общественного транспорта. Хороший автомобильный трафик.Большая удобная парковка. Венти-ляция, кондиционирование, охранная и пожарная сигнализации.

Сдаются в аренду

Аренда: от 500 руб./кв. мТел. (473) 228-82-44www.ksota.ru

Площадь — 300 кв. м и земельный участок — 30 соток на ул. Шишкова, на пересечении с пр. Труда.

Продается торговое здание

Стоимость: 15 000 000 руб.Тел. (473) 228-82-45 www.ksota.ru

на ул. Тимирязева, 27. Площади — от 18 до 53 кв. м.

Аренда нежилых помещений

Стоимость: 400 руб./кв. мТел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

В уникальном жилом комплексе «Бульвар Победы, 50». Огромный выбор площадей в четырех домах — от 19 кв. м до 300 кв. м. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура. Каче-ственная отделка.

Аренда нежилых помещений

Стоимость: от 400 руб./кв. мТел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

Продается встроенное нежилое

помещение на ул. 9 Января, 262/6. Пло-щадь — 208 кв. м, два отдельных входа, можно по 104 кв. м. Цокольный этаж нового жилого дома, густонаселенный микрорайон, удобные подъездные пути, парковка.

Стоимость: 25 000 руб. / кв. мТел. (473) 293-34-39


в Коминтерновском районе на ул. Ан-тонова Овсеенко. Общая площадь — 150 кв.м. Черновая отделка, отдельная входная группа. Возможно использова-ние под магазин или офис.


70

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

каталог

Продаются земельные участки

в п. Отрадное Воронежской области. Площадь каждого участка — 10 соток.Район с развитой инфраструктурой. Рядом река. Коммуникации. Асфальти-рованные подъездные пути.Все в собственности.

Стоимость: 800 000 руб.Тел. (473) 2-400-518

в Семилукском районе Воронежской области. Общая площадь — 12,5 га. Земли сельскохозяйственного назначе-ния. Коммуникации. Асфальтированные подъездные пути.

Продается земельный участок


в п. Ступино, Рамонский район. Общая площадь участка 30 соток. Живописное место, лес.Удобные подъездные пути. Коммуника-ции по границе участка.


Стоимость: 750 000 руб.Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

в с. Богданово Рамонского района. Площадь – 120 га. Сосновый лес. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Комму-никации по границе участка. Возмож-ное использование — под коттеджный городок. Экологически чистый район.

Стоимость: 1 500 000 руб./гаТел.: (473) 228- 67-67, 240-80-40


на ул. Бархатный бугор (район Адмирал-тейской площади) Ленинского района Воронежа. Общая площадь — 1261 кв. м, по фасаду — 26 м. Центральные комму-никации. Под ИЖС. Есть эскизный проект на 4-этажный жилой дом с подземным паркингом, панорамный вид на водохра-нилище. Собственность.

Стоимость: 9 000 000 руб.Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Продается участок

на берегу реки Усманки, в п. Новая Ус-мань. Общая площадь — 44 сотки. Живописное место. Первая линия. Газ, свет. Документы. Под ИЖС.



в Саратовской области. Площадь — 20 000 га. Земли с/х назначения. Воз-можно расширение до 60 000 га. Соб-ственность. Срочно, недорого.

Стоимость: 8 500 руб./гаТел. +7 919-245-97-29

Продается земельный массив

на ул. Крамского (частный сектор меж-ду ост. «Ильича» и «Димитрова») г. Воронежа. Общая площадь — 8,5 сот-ки. Под строительство 3-этажного 12-квартирного коттеджа. Тихое место. Все коммуникации. На участке паркин-говый этаж с гаражами.



по трассе М-4 «Дон». Площадь — 6 га. Красная линия. Протяженность вдоль участка — 600 м. Земли сельскохозяй-ственного назначения. Газ. Собствен-ность.


Продажа частями: 3 500 000 руб./га. Стоимость: 21 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

площадью 12 соток. Н. Усмань, участок ровный, рядом река. Элитное место, напротив «Острова со-кровищ». Другие варианты.



Площадь — 1,55 га. Район автомобиль-ной развязки ул. Остужева, окружная М-4. Категория — земли населенных пунктов. Собственность.

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел. +7 903-858-93-99 mail: [email protected]





по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

71


Зем

ельн

ые

учас

ТКи

в с. Подклетное Н. Усманского района Воронежской обл. (трасса М-4 «Дон»).Площадь — 20 га, собственность. Уча-сток вдоль трассы, фасадная часть — 700 м. Имеется эскизный проект на строительство многофункционального комплекса: гостиница, производствен-ный комплекс, станция техобслужи-вания и т. д. Категория — земли на-селенных пунктов для строительства и эксплуатации торгово-промышленного комплекса.




в Левобережном районе Воронежа, на ул. Суворова. Площадь участка — 2,4 га. Под строительство жилого дома площадью не менее 60 000 кв. м. Пер-вая береговая линия. Ровное место. Коммуникации по границе участка. До-рога асфальтирована. Аренда на 3 года. Рассматриваются варианты обмена на готовые жилые и нежилые объекты.

Стоимость: 60 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 290-68-17 ,254-13-69


Юго-Западный район Воронежа. Пло-щадь — 47 соток, под строительство 2-секционного 17-этажного монолитно-каркасного жилого дома. Коммуника-ции. Собственность. Разрешительная документация оформлена на 90%.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 258-0-779, 229-25-09

под строительство, ул. Зеленая, с. Чертовицы, 15 соток, участок без строений, рядом река Воронеж, песча-ный пляж, свет и газ по улице, угловой, заезд с ул. Комсомольской.



72

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

каталог


в лесном массиве «Кожевенный кор-дон», на берегу реки Усманки в живо-писном месте.Общей площадью 2,7 га. Земли насе-ленных пунктов.Вид права — собственность.


площадью 1 га, по трассе М-4 (Москва — Ростов). Категория: земли промышленности. Собственность. Есть другие варианты.




в районе ул. Антонова-Овсеенко. Общая площадь — 20 соток. Красная линия. Собственность. Возможно дро-бление по 10 соток.



в пос. Отрадное Воронежской области (1 км от METRO). Площадь — 30 соток. Недалеко от Тамбовской трассы.


12 соток. Железнодорожный район, ули-ца Гаршина. Под строительство жилого 16-этажного дома с готовым проектом. Панорамный вид на водохранилище.


Стоимость: 8 000 000 руб.Тел. (473) 258-33-99, 230-46-88

промышленного назначения (пос. От-радное Новоусманского района), 35 соток, огороженный металлическим забором. Используется под открытые склады. Коммуникации рядом, асфаль-тированный подъезд. Вид права — собственность.


Стоимость: 3 500 000 руб.(торг)Тел. +7 920-450-91-96

в Лискинском районе, по трассе М-4 «Дон-1» — 574-й км + 500 м (право). Вид права — собственность, земли про-мышленности. Имеются согласованный проект и разрешение на строительство объекта дорожного сервиса. Документы готовы. Площадь — 10 000 кв. м.






по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

73


Зем

ельн

ые

учас

ТКи

на трассе М-4, «Дон», рядом с АЗС «ЛУКОйЛ». Общая площадь — 49 соток, собственность. Под кафе, придорожный сервис, автостоянку, АЗС и другое. Име-ются в продаже готовые АЗС.



на берегу р. Дон, с. Богданово Рамон-ского района. Экологически чистый район. Площадь — 72 га. Земли насе-ленных пунктов, под ИЖС, под элитные коттеджи. Все коммуникации рядом (газ, свет). Продажа по 1 га.

Стоимость: 5 000 000 руб./гаТел.: (473) 228-67-67, 240-80-40


на ул. пятигорской (район березовой рощи), г. Воронеж. общая площадь участка — 4,5 сотки. Тихий, экологиче-ски чистый район. документы готовы.




12 соток, расположен на ул. Героев Сибиряков, по красной линии. Аренда на 10 лет (перевод в собственность воз-можен). Готовый согласованный проект офисного здания и техусловия. Возможно оформление дополнительно 15 соток под благоустройство. Использование: под строительство АЗС, автомоечного комплекса и станции техобслуживания, строительство офисного здания, магази-на непродовольственных товаров и т. д.Стоимость: 7 500 000 руб.Тел.: (473) 228-61-10, 292-61-86

в тихом центре Воронежа (на ул. 25 лет Октября). Общая площадь — 3,5 сотки. С ветхим строением. Коммуникации. Есть возможность расширения.



в Железнодорожном районе Воронежа, СНТ «Никольское» (район обкомовских дач). Площадь — 6 соток. Участок ровный. Для ведения личного подсобного хозяй-ства. До реки — 50 м. Рядом березовая аллея, сосновый лес, коттеджная застрой-ка; магазин, автобусная остановка. Воз-можность покупки соседнего участка.


Стоимость: 200 000 руб.Тел.: (473) 232-15-72, +7 980-247-64-11

под строительство, ул. Байконурская, пос. Малышево, 20 соток, ровный, угло-вой, рядом асфальтированная дорога, газораспределитель, свет на участке, лесопосадка, без строений, живопис-ное место, до озера 10 минут ходьбы.



в Грибановке, Новохоперске, Бутурли-новке, В. Мамоне, Эртиле под строи-тельство АГЗС.

Стоимость: договорная Тел.: +7 951-541-35-59, (473) 220-44-00


на берегу реки, общей площадью 2 га с возможностью расширения до 3 га. Живо-писный вид, отличные подъездные пути, эксклюзивное место. Все коммуникации проходят вдоль участка.



70 соток под строительство на ул. Шишкова, на пересечении с пр. Труда, все коммуникации.


Стоимость: 30 000 000 руб.Тел. (473) 228-82-45 www.ksota.ru

74

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

каталог

площадью 150 соток.Участок расположен в живописном ме-сте Рамонского района, Воронежская область, село Пекшево.Вид права — собственность, катего-рия — земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного под-собного хозяйства.

Стоимость: 1 700 000 руб (23 500 руб./сотка)Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89



в Левобережном районе Воронежа, в не-посредственной близости от трассы М-4. Общая площадь — 10 га. Участок ровный, хороший подъездной путь, наличие ж/д ветки. Вид права — собственность, земли промышленного назначения. Все коммуни-кации. Имеется разрешение на проектиро-вание и строительство производственно-складского комплекса.



на берегу реки Усманки.Участки от 15 соток. Земли населенных пунктов.Вид права — собственность.

Стоимость: 25 000 руб./соткаТел.: (473) 228-67-67, 229-80-98E-mail: [email protected]


в пос. Бор, Рамонский район Воронеж-ской области. Площадь — 1,5 га. Терри-тория заповедника. На участке вековые деревья: сосны, дубы. Рядом озеро, лес. Газ проходит по границе участка. Недалеко находится железнодорожная станция.




в центральной части Воронежа под строительство торгово-офисного зда-ния. Первая линия. 15 соток. Участок ровный. Коммуникации. Имеются ра-бочий проект, постановление на стро-ительство, вся разрешительная доку-ментация. Или требуется соинвестор.

площадью 120 га, 30 га, 9 га. Место расположения: Новоусманский район, с. Бабяково. Коммуникации на терри-тории. Вид права — собственность, категория — земли промназначения, для строительства складских помеще-ний, заводов.


Стоимость: 600 000 руб./гаТел. (473) 228-67-67




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04


на пр. Труда г. Воронежа. Площадь участка — 5397 кв. м. Все коммуни-кации по границе участка. Хорошие подъездные пути. Промышленное на-значение.


75


Зем

ельн

ые

учас

ТКи

в Воронежской области, общей площа-дью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбо-улавливателями. Электро- и газоснаб-жение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоян-ку. Вид права — аренда на 49 лет.

Продаются земли с прудом

Стоимость: 3 000 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98E-mail: [email protected]


в Железнодорожном районе на ул. Добролюбова, под многоквартирный дом, на берегу водохранилища. Общая площадь — 40 соток. Собственность. Назначение — земли населенных пунктов.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256-05-27, 228-67-67


в с. Ямное Рамонского района. Пло-щадь участка — 23 сотки. Кирпичный дом — 130 кв. м. Все коммуникации: газ, свет, вода. Собственность.


e-mail: [email protected]тел.: (473) 228–61–10, 292–61–86

ПРОДАЖА ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Предлагаем земли промышленного назначения площадью от 0,5 до 33,3 га, расположенные в 6–15 км от Воронежа вдоль федеральной трассы М-4 «Дон». Красная линия.

Земельные участки промышленного назначения обеспечены необходимыми правоустанавливающими документами и коммуникациями: газификация, электрификация, атономный въезд и выезд на трассу М-4.

в СНТ «Сосновый бор» (напротив гости-ничного комплекса «Яр»). Площадь — 12 соток. Участок ровный, огорожен сеткой-рабицей. Вдоль участка — газ, электричество, есть скважина. Рядом лес, озера. Возможна покупка соседнего участка.


Стоимость: 380 000 руб.Тел.: (473) 232-15-72; +7 980-247-64-11

76

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

каталог

по трассе М-4.Площади: 6 и 12 га.Собственность. Все коммуникации.Возможна продажа частями от 30 со-ток, по красной линии.

Продаются смежные участки

Стоимость: от 1 500 000 руб./гаТел.: (473) 228-73-17, 228-99-17

по трассе М-4, район сити-парка «Град». Площадь — 1,03 га. Первая линия, собственность. Земли сель-скохозяйственного назначения. Все коммуникации. Удобные подъездные пути, съезд согласован. Возможное ис-пользование — под автосалон, АЗС.



Стоимость: от 400 000 руб./соткаТел. (473) 228-70-17

в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище. Собственность.


вдоль трассы М-4, с. Галкино Рамон-ского района.Площадь — от 7 га до 100 га. Земли промназначения. Под строительство заводов, логистических центров.

Стоимость: 1 000 000 руб./гаТел.: (473) 228-67-67, 240-80-40


Московский пр., 85, в районе ост. «Па-мятник Славы», площадь — 557 кв. м, под строительство жилого дома или офиса, в собственности, на участке расположен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.


Продается участок Продается земельный участок

на ул. Таранченко г. Воронежа. Площадь —13 соток. Под ИЖС. Цен-тральные коммуникации. Хорошие подъездные пути. Вид права — соб-ственность

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473)229-12-99


на берегу р. Дон (район п. Ямное, не-далеко от п. Медовка). Площадь — 28 соток, длина по фасаду — 35 м. Ком-муникации по улице. Участок ровный. Озеро. Рядом современные дома.

Стоимость: 48 000 руб./ сотка Тел. 7 903-858-82-99




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

77


Зем

ельн

ые

учас

ТКи


в 5 км от Воронежа. Общая площадь 8 га. На территории участка располо-жено двухэтажное кирпичное здание общей площадью 960 кв. м, кирпичное здание (котельная) — 103 кв. м, все коммуникации, территория огорожена. 800 м от реки Дон, живописное место.


80 соток в Рамонском районе Воро-нежской области. Живописное место (берег реки Воронеж). Возможно рас-ширение участка до 3,2 га и более. Ком-муникации. Собственность. Под стро-ительство базы отдыха, коттеджную застройку.




в Северном районе Воронежа. Пло-щадь — 5559 кв. м. Электричество, водопровод, канализация по границе участка. Разработан проект на стро-ительство многоэтажного комплекса на 500 гаражей. Вид права — аренда на 49 лет.


êîíñóëüòàöèè

îõðàíàêàíàëèçàöèÿ

build-to-suit

ýêñïåðòèçàïàðêîâêà

èíòåðíåòîò 0,5 ãà

äîðîãè ãàçâîäà

green field ëüãîòûñâåò

ñîãëàñîâàíèå


в п. Ямное Воронежской области. Площадь участка — 85 соток с по-стройками: гостевой дом — 108 кв. м, 2 теплых гаража, ротонда на берегу озера диаметром 24 м, теплая беседка с камином, современная конюшня, место для вертолетной площадки или теннисного корта, фундамент и проект дома на 634 кв. м. Вид права — соб-ственность.


78

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

каталог

8,6 сотки в Никольском (Левобережный район). Участок ровный, прямоуголь-ный. Все коммуникации по границе участка. Рядом коттеджная застройка. Вид права — собственность, под инди-видуальное жилищное строительство.



расположенный в промышленном районе Воронежа, район окружной до-роги. Назначение земельного участка: под строительство автотехцентра. Коммуникации по границе участка. Аренда на 49 лет. Возможен перевод в собственность.



в с. Богданово Рамонского района.Общая площадь — 33 га, разделено по 10 и 24 сотки. Сосновый лес. Экологи-чески чистый район. Земли населен-ных пунктов. На территории — своя электроподстанция на 630 кВА.Газ на границе участка. Под ИЖС. Воз-можное использование — под кот-теджный городок.

Стоимость: 1 500 000 руб./гаТел.: (473) 228- 67- 67, 240- 80-40

Продаются земельные участки Продаются земельные участки

на берегу р. Усманка и Воронеж под индивидуальное жилищное строитель-ство — от 10 соток до 7,5 га.

Стоимость: от 50 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

14 соток, ул. 20 лет Октября, ост. «Чи-жовский плацдарм», красная линия, все коммуникации.

Стоимость: 14 000 000 руб. Тел.:+7 905-655-38-24, (473) 277-99-99 www.citadel-v.ru



по трассе М-4, район ТЦ « Град» .Площадь участка — 2 га. Красная ли-ния. Назначение — земли промышлен-ности. Коммуникации. Собственность.



на берегу реки Усманки (30 км от г. Во-ронежа.) Площадь участка — 30 соток. Живописное место. До реки 20 метров. Рядом лес. Участок ровный, дорога ас-фальтированная. Коммуникации.





по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

80

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

на ул. Выборгской. Общая площадь — 240 кв. м, 3 уровня. Современная планировка. Эксклюзивная дизайнерская отделка. 4 комнаты, 2 санузла, гараж на два авто, подвал. Земельный участок — 6 соток. Асфальтированный подъездной путь. Собственность.

Продается 1/3 коттеджа


Продается 4-комнатная квартира

в центре Воронежа, на ул. Карла Марк-са. Площадь — 130/85/12 кв. м, 8-й этаж 9-этажного кирпичного нового дома. Дизайнерский ремонт, новая мебель «Ангстрем», 2 лоджии, гардеробная. Витражное остекление с прекрасным видом на водохранилище. Видеонаблю-дение, охрана. Место для авто.


в центре Воронежа, район «Петров-ского пассажа». Квартира новая, вы-полнена по дизайнерскому проекту, из материалов европейского качества. Площадь — 110 кв. м, имеются 2 ви-тражные лоджии и 2 балкона. Прекрас-ный вид на храм. Возможна продажа с мебелью и гаражом на 1 авто.

Стоимость: 8 000 000 руб. (Торг)Тел. +7 919-245-97-29

ПРОДАЕТСЯ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА

Площадь — 134,8 кв. м, в районе ост. «Не-красова» (пер. Невский). Деревянный, об-ложен красным кирпичом, 4 комнаты, с/у совм., есть погреб. Коммуникации — газ, вода, канализация. Металлический гараж. Участок — 3 сотки, деревья, цветник. Второй дом (времянка) — 2-этажный, кирпичный, площадь — 60/36,2/11,6. Кухня-гостиная, 3 комнаты, с/у совмещенный.

Продается 1/2 дома


в коттедже на ул. Херсонской. Общая площадь — 165,5 кв. м, 2 уровня, дому 5 лет. Первый уровень — кухня-го-стиная, комната гостевая, с/у. Второй уровень — 3 спальни, комната под гар-дероб, с/у. Огороженная территория. Вид права — собственность.

Стоимость: 6 500 000 руб.Стоимость гаража: 700 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Продается 4-комнатная квартира Продается 4-комнатная квартира

или сдается в аренду, в районе «Петровского пассажа». Отличная планировка. Общая площадь: 215 кв. м. Кухня-студия — 70 кв. м. Два санузла. 100%-ная отделка. Автономное ото-пление. Панорамный вид на водохра-нилище и Петровский сквер. Паркинг на 2 автомобиля — 35 кв. м. Развитая инфраструктура. От собственника.

Продажа: 20 000 000 руб. (торг)Аренда: 90 000 руб./мес. Тел. +7 903-420-93-82

на ул. Кирова, 6 этаж 9-этажного кир-пичного дома, 95/62/33, лоджия, дизай-нерский ремонт, пожарная и охранная сигнализации, климат. система, систе-ма «умный дом», мебель, комендант, панорамный вид из окна.

Стоимость: 6 700 000 руб.Тел.: +7 952-548-02-61, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru


в «Петровском пассаже», 142 кв. м, 3 этаж 8-этажного дома, панорамный вид на водохранилище, черновая отделка. Возможна рассрочка через управление Росреестра.



на ул. Советской, ост. «Педагогиче-ский институт», 3 этаж 5-этажного кирпичного дома, 160/120/19,паркинг, эксклюзивная планировка, потолки — 3,2 м, каминная группа, автономноеотопление.

Стоимость: 6 000 000 руб.Тел.: (473) 240-68-43, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается квартира в коттедже Продается 2-комнатная квартира

на ул. Суворова, 65, 70/38/12, 4 этаж 10-этажного кирпичного дома, сур, 2 лоджии, ост. «Максимир». Красивая, просторная, новая квартира с полной отделкой современными материалами. В квартире остаются мебель, кондиционер, нагреватель, шторы.


82

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог


на ул. К. Маркса. Общая площадь — 201,1 кв. м, 9 этаж 10-этажного дома.Черновая отделка. Свободная пла-нировка. Техэтаж в собственности. Срочно.


коттеджного типа в Центральном рай-оне (200 м от пл. Ленина). Общая пло-щадь 590 кв. м, 4 уровня (1 уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид. Возможна продажа по частям на 2 хозяина. Рас-сматривается обмен.

Продается новый дом

Стоимость: 12 500 000руб.Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

на ул. Крайняя, 43а, в Коминтерновском районе г. Воронежа. Общая площадь — 200 кв. м, два уровня в 4-этажном коттедже. Дизайнерский ремонт, огоро-женная территория, паркинг.


Стоимость: 6 200 000 руб.Тел.: +7 920-439-07-07, +7 980-554-53-07

Район Покровской церкви, на ул. Бехте-рева. Три уровня. Общая площадь — 175 кв. м, жилая — 75 кв. м, кухня — 12 кв. м, гараж на 2 машины. Земельный участок 5 соток, ландшафтный дизайн.


Продается дом в центре города

на ул. Моисеева, 11а, район пассажа «Солнечный рай». Квартира—студия 109 кв. м, двухуровневая, 11-й, 12-й этажи нового кирпичного дома, на 1-м уровне — зона отдыха, кабинет, столо-вая, с/у, выход на крытую террасу — 7 кв. м, выход на балкон, на 2 уровне (мансарда) — спальня. Современный дизайнерский проект интерьера, экс-клюзивные материалы и покрытия, итальянская мебель, немецкая кухня и встроенная техника, охраняемая тер-ритория . Видеонаблюдение на этаже, индивидуальная планировка квартиры.



на ул. Независимости Коминтерновского района Воронежа. Общая площадь — 383 кв. м, жилая —168 кв. м. Кондицио-нер, видеонаблюдение, домашний кино-театр, многоуровневая система охраны, участок — 7,7 сотоки, система автополи-ва, 2 гаража на 4 авто, автоматические ворота, документы готовы.


Продается дом

в Коминтерновском районе Воронежа (комплекс «Северная корона»). Общая площадь — 135 кв. м, 9 этаж 10-этажного дома, 4 комнаты. Дизайнерский ремонт, 2 балкона, вид на лесной массив. Развитая инфраструктура, частично остаётся мебель.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18

Продается 2-уровневая квартира

в Центральном районе, на ул. Таранченко д. 29 б. Общая площадь — 171 кв. м, 2 этаж 12-этажного дома. Интересная пла-нировка, черновая отделка. Есть парков-ка на 2 авто. Собственность. Возможны разные варианты оплаты.




на ул. Большая манежная, 116,6/59/17,4, 6 этаж 10-этажного кирпичного дома, 2 санузла, 2 лоджии, черновая отделка. Новый 10-этажный дом бизнес-класса с подземным паркингом и закрытой придо-мовой территорией рядом с ост. Манеж-ная. В альтернативном предложении еще есть 2 квартиры на 6 и 7 этажах, с больше площадью 121,2 кв.м.

Стоимость: 6 550 000 руб.Тел.: +7 906-585-39-29, +7 920-456-07-22

> ул. Шишкова, 72а (№5);> 37,2/17/8,66 кв. м;> 11 этаж 17-этажного дома;> Черновая отделка;> Рядом ТЦ «О'Кей»;> Сдача — III кв. 2013 г.



83


жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

на ул. Гродненской (район Дома быта и «Солнечного рая»). Общая площадь — 287 кв. м, 5 комнат, гараж на 2 авто, сауна, спортзал. Участок — 3 сотки, барбекю, пруд, ландшафтный дизайн, удобное месторасположение.


Продается половина коттеджа

на ул. Вайцеховского (район «Петров-ского пассажа»). Общая площадь — 290 кв. м, 5 комнат, современная качественная отделка. Встроенная ме-бель, сауна, гараж на 2 авто. Удобное месторасположение, рядом проспект Революции, магазины, школа, д/сад, остановка. Возможны варианты.

Стоимость: 13 500 000 руб.(торг)Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается половина коттеджа


недалеко от остановки. Общая пло-щадь — 230 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом кирпичный, в двух уровнях, с частичной отделкой. Введен в эксплуатацию. При-легающий участок земли — 5,4 сотки.

Продается дом на ул. Чапаева

в коттедже на улице Ломоносова.Площадь — от 110 кв. м до 125 кв. м.2–5 этажи 7-этажного кирпичного кот-теджа. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 800 000 руб. Вид права — собственность.

Продаются 3-комнатные квартиры

Стоимость: 4 400 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23; (473) 229-80-98, 228-67-67E-mail: [email protected]

на ул. Дзержинского. Общая площадь — 156 кв. м, кухня-столовая — 55 кв. м, 3 спальни, 2 с/узла. Высокий первый этаж. Качественный ремонт: деревянные окна, паркет, пробковые обои, теплые полы, вентиляция и кондиционер. Кухонный гарнитур, бытовая техника, сантехника. Гараж — 30 кв. м. Закрытый двор. Охрана.


Стоимость: 18 000 000 руб.(торг)Тел.: (473) 228-82-99, +7 903-858-82-99

на 2 этаже 4-х этажного кирпичного до-ма улучшенной планировки, Воронеж, район Центральный, улица Ипподром-ная. Общая площадь — 110 кв. м, жилая площадь — 68 кв. м, кухня — 16 кв. м. Закрытая территория, 2 санузла, кла-довка, квартира в хорошем состоянии, рядом парк, гараж — 36 кв. м, земля в общей долевой собственности 1/8 доли.

Стоимость: 6 400 000 руб. Тел. (473) 200-02-02www.transfert-vrn.ru


на три хозяина площадью 130 кв. м, расположенная на ул. Софьи Перов-ской. Тихое место, обособленная территория, два гаража, два парко-вочных места, евроремонт. Квартира продается со всей мебелью. Теплые полы, системы вентиляции и конди-ционирования. Уютный дворик, баня. С балкона открывается шикарный вид на водохранилище.

Продается квартира в коттедже


на улице Сергея Лазо (Ленинский район, между ул. Краснознаменной и Моисеева).• высота потолков 3 м;• автономное отопление;• биметаллические радиаторы

отопления;• пластиковые окна;• кровля: металлопрофиль;• входные двери: металлические;• наружные стены: лицевой кирпич.Стоимость: 12 000 000 руб. (Торг)Тел.: (473) 220–55–48, +7 910 341–03–66, +7 920 420–33–23

Продается кирпичный дом Продается 4-комнатная квартира

в пер. Старинном, в элитном коттедже, 130/79/17, 3 этаж 5-этажного кирпичного дома. Охраняемая закрытая территория, консьерж. Отделка в классическом стиле (ламинированный паркет, теплые полы в холле, санузле, джакузи, душевая кабина, действующий камин, кондиционеры, кухонный гарнитур). Гардеробная. Гараж. Чистая продажа. Тренажерный зал для собственников дома.Стоимость: 10 800 000 руб.Тел.: (473) 259-26-34, +7 903-652-92-97

тел: +7 (473) 228-42-79 e-mail: [email protected]

РиелТОРОв с опытом работы

WWW.CITADEL-V.RU

приглашает

> ул. Шишкова, 72а (№4);> 96,29/55,11/11,47 кв. м;> 5 этаж 17-этажного дома;> Черновая отделка;> Рядом ТЦ «О'Кей»;> Сдача — IV кв. 2013 г.



на ул. Лизюкова (СК «СТЭЛ-Инвест») Общая площадь — 118/78/15, 10 этаж 10-этажного дома, дому 6 лет. Хоро-ший ремонт, интересная планировка, мебель, 2 санузла, лоджия, кладовая на техэтаже. Чистый подъезд. Рядом школы, детские сады, ТЦ «Аксиома», рынок «Молодежный».



84

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

в центре Воронежа (район площади Ленина). Общая площадь — 129 кв. м, 2 этаж 7-этажного элитного дома. За-крытый охраняемый двор, парковочное место, консьерж, видеонаблюдение. Качественная отделка выполнена с ис-пользованием лепнины. Кабельное телевидение, Интернет.


Продается 3-комнатная квартираПродаются две квартиры

в двухквартирном кирпичном коттед-же на ул. Выборгской. Площадь — 253 кв. м и 267 кв. м. В каждой квартире: отдельный вход, 5 жилых комнат, гараж на 2 авто. Автоматические ворота. До-кументы готовы.

Стоимость квартиры: 10 000 000 руб.Тел.: (473) 256-50-35, +7 910-341-20-09

Площадь — 225 кв. м, гараж на 2 маши-ны. Свет, газ, отопление, вода в доме, 2 этажа, участок — 8 соток, огорожен.

Продается дом в Подгорном


Продается новая 3-комнатная

квартира в Центральном районе. Общая площадь — 100 кв. м, жилая — 52 кв. м, кухня — 12,5 кв. м, гардеробная — 9 кв. м. Современная качественная отделка. Полностью меблирована, бытовая техника, 3 кондиционера, спутниковое ТV, лоджии с ото-плением. Возможна парковка автомобиля. Новый дом (около 3 лет), расположен в зеле-ной зоне, с хорошо развитой инфраструктурой микрорайона, рядом остановки общественно-го транспорта, детские учреждения.Стоимость: 5 500 000 руб.Тел. (473) 228-73-17

на ул. Авиационной (Центральный р-н). Площадь: 118/76/13 кв. м. Охраняемая территория, огороженный двор и детская площадка. Замечательная планировка с великолепным панорамным видом из окон. Квартира с черновой отделкой, гаражом и витражным остеклением лоджий



на ул. Большой Стрелецкой (Ленинский район). Площадь: 92,7/33,7/15 кв. м. Лод-жия застеклена, 2 санузла, телефон, автономное отопление, огороженная территория с автоматическими ворота-ми, парковка во дворе.



на ул. Лесной массив Железнодорож-ного района, по 7 комнат. Площадь: 220/160/24 кв. м. Площадь участка: 800 кв. м. 80%-ная готовности, есть жилая часть, камин, ландшафтный дизайн, баня в двух уровнях.



на ул. Ленина, 6-й этаж 17-этажного кирпичного дома, 109/32/36, свободная планировка, лоджия, черновая отделка, пластиковые окна, трубы, счетчики на воду, большой холл — 21 кв. м, с/у раздельно — 8 кв. м, кладовая — 3 кв. м, высота потолков — 3 м, вид на водохранилище, 2 лифта, дом сдан в декабре 2011 г.

Стоимость: 4 700 000 руб.Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru


85


жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

86

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог


в центре Воронежа на ул. Авиаци-онной, 17 (р-н Покровской церкви). Общая площадь — 193 кв. м, 2-й и 3-й этажи 9-этажной секции. Два уровня. Черновая отделка. Охраняемая, за-крытая территория. Видеонаблюдение. Детская площадка. Гараж или паркинг на два авто (входит в стоимость).

Стоимость: 14 200 000 руб. (Торг)Тел. (473) 290-68-17

Площадь — 110 кв. м. Дом новый, рас-положен в Центральном районе. Закры-тый охраняемый двор. Эксклюзивная качественная отделка. Индивидуальное отопление. Гараж на два авто. Соб-ственность. В квартире никто не жил, продается с мебелью.



в с. Подгорное. Общая площадь — 480 кв. м, отделка частично чистовая. Гараж на 2 авто, бассейн. Все коммуни-кации подключены. Участок — 12 соток, благоустроен, подъезд — асфальт, рядом лес.


Продается современный дом

на ул. Эртеля ( Центральный район). Площадь: 77,8/45,5/12,3 кв. м. Квартира в новом доме. Сделана отделка под чистовую (оштукатурены и шпатлеваны стены и потолки, установлены пласти-ковые окна), индивидуальное отопле-ние. Возможно увеличение площади.



на ул. Белинского Центрального района. Три комнаты. Площадь: 129.20/88.80/14.20 кв. м. Район ВГУ. Автономное отопление, паркинг в двух уровнях. Ориентировочная стоимость паркинга — 1 200 000 рублей. Панорамный вид на водохранилище и Адмиралтейскую площадь. Форма управления домом — ТСЖ, дом сдан. В наличии имеются квартиры в этом доме, такие же по площади и менее.

Стоимость: 8 479 000 руб. Тел.: (473) 200-02-02www.transfert-vrn.ru


на ул. Выборгской, 6 комнат, 280/140/19,5 кв. м, 4 уровня + мансар-да, дом кирпичный, гараж на 2 авто, пластиковые окна, автоматические ворота, чистовая отделка, тихое место, асфальт, участок 7 соток.

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел.: (473) 228-89-29, 277-99-99www.citadel-v.ru

Продается коттедж

в Воронеже (ост. «Проспект Труда»). Площадь — 43/28/6 кв. м, в отличном состоянии. Современный ремонт. Узаконенная перепланировка. Меблиро-вана, встроенная техника. Итальянская сантехника, кафель, система двойного видеонаблюдения, теплые полы, конди-ционер, барная стойка — натуральный дуб, гардеробная — «Элфа». Через доро-гу детский сад, школа, рядом магазины, остановка, банк и поликлиника.Стоимость: 2 300 000 руб. Тел.: (473) 232-15-72; +7 980-247-64-11


в центре города Воронежа. Общая площадь — 75 кв. м, 3 этаж 4-этажного нового коттеджа. Черновая отделка. Ви-тражное остекление. Дом сдан.



88

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

в Советском районе Воронежа, п. Те-пличный. Общая площадь — 360 кв. м, жилая — 220 кв. м, кухня — 19 кв. м. 2 уровня, евроотделка. Земельный участок — 6 соток. Благоустроенная территория. Хорошие подъездные пути. В шаговой доступности остановка общественного транспорта.



в коттедже на ост. «Березовая Роща», Центральный район. Общая площадь — 208,5 кв. м, 2 уровня, дому 5 лет.Черновая отделка. Гараж — 19,8 кв. м. Огороженная территория. Вид права — собственность.

Стоимость: 7 000 000 руб. гараж — 700 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Продается 4-комнатная квартираПродается дом

на ул. Правды (район «Птичьего рын-ка»). Общая площадь — 119 кв. м, земельный участок — 4,8 сотки. Гараж, погреб. Хорошие подъездные пути.


на ул. Лизюкова (район ТЦ «Аксиома»), Ко-минтерновский район г. Воронежа. Общая площадь — 79,3 кв. м, жилая — 52,9 кв. м, кухня — 8 кв. м, 7 этаж 10-этажного па-нельного дома. С/у раздельный, простор-ный холл, лоджия. Во дворе — детская площадка, рядом — два детских сада, школа, лицей, ТЦ, банк. Возможно под ипотеку.


Стоимость: 3 300 000 руб.Тел.: (473) 232-15-72, + 7 980-247-64-11

на Ленинском проспекте, 10а. Общая пло-щадь — 145 кв. м. Двухуровневая квартира с дизайнерским ремонтом. Встроенная мебель, бытовая техника. Теплые полы, сплит-система, Интернет. Охрана, закры-тый двор, детская площадка, 2 парковоч-ных места.


Стоимость: 8 300 000 руб.(торг)Тел. (473) 228-82-99


в трех уровнях, ул. Кораблинова, встро-енный гараж на 2 машины, сауна, уча-сток 6 соток, отдельно стоящий гараж, парковка на 5 машин.



на ул. Студенческой, 12 , 115,7/80/17, 3 этаж 16-этажного кирпичного дома в центре города. Отделка: ламинат, плитка, обои, тройные стеклопакеты, деревян-ные двери. Комнаты изолированные. Два санузла укомплектованы сантехникой: раковины, унитазы, биде, душевая ка-бина с ванной оборудована телефоном и радио. Две отапливаемые лоджии-ве-ранды. Мебель на кухне. Сигнализация, домофон. Огороженная территория. Стоимость: 8 150 000 руб.Тел. +7 910-345-66-01




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

89


жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

Сдается 4-комнатная квартира

в центре Воронежа (5 минут ходьбы от площади Ленина). Общая пло-щадь — 143 кв. м, 10 этаж. Полностью укомплектована современной бытовой техникой, меблирована. Эксклюзивная евроотделка, Интернет, кабельное ТВ. Консьерж.

Стоимость: 75 000 руб./мес.Тел. (473) 229-15-30

в Железнодорожном районе (Отрожка) Воронежа. Площадь дома 68 кв. м. В до-ме 4 комнаты, санузел. Гараж. Часть дома расположена на участке площа-дью 1,9 сотки.

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 2-92-82-89, 2-28-67-67

Продается часть дома

2-этажный коттедж в тихом центре Воронежа (район Университетской площади). Общая площадь — 202 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 29 кв. м, 4 комнаты, 3 санузла. Благоустроенный участок — 3,7 сотки, с видом на водо-хранилище. Центральные коммуника-ции, гараж с подвалом.

Продается современный


в коттедже на ул. Сакко и Ванцетти. 3-й этаж 3-этажного кирпичного дома, об-щая площадь — 140/80/19. Евроотделка, итальянская мебель, паркинг на две машины.



> ул. Ворошилова, 45б;> 78,8/45,17/10,21 кв. м;> 9 этаж 17-этажного дома;> Черновая отделка;> Рядом школа, детский сад;> Дом сдан.



на ул. Воронежской, совхоз «Воронежский», Новоусманский район, 10 км от Машмета:1) 3-комнатная квартира, 112,9/62,5/27,2, 100%-ная отделка, участок 4,73 сотки; 2) 5-комнатная квартира, 152,4/88,1/26,8, 100%-ная отделка, участок 3,62 сотки; 3) 6-комнатная квартира, 204/28,5/26,8, черно-вая отделка, пол — ламинат, котел, мансар-да без отделки, участок — 6,65 сотки.Стоимость: 1) 3 400 000 руб.; 2) 3 900 000 руб.; 3) 4 100 000 руб.(торг) Тел.: (473) 294-90-14, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продаются три квартиры в таунхаусе


в жилом комплексе «Северная Корона» г. Воронежа. Общая площадь — 80 кв. м, 2 этаж 17-этажного кирпичного дома. Черновая отделка.


ОфОРмление

КРеДиТОв в КоротКие СроКи

Тел.: (473) 229–60–11+7 919–245–77–70

90

ЗаГо

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог


в пос. Репное, «Большая Заячья по-ляна». Общая площадь — 135,9 кв. м, жилая — 110 кв. м, кухня-гостиная — 37 кв. м. Земельный участок — 8 соток. Современная планировка. Черновая отделка. Вид права — собственность.


в п. Репное, Железнодорожный район Воронежа. Общая площадь — 517 кв. м. Участок — 8,5 сотки. Гараж на 2 авто.Коммуникации на участке. Черновая от-делка. Широкая улица.

Продаю 1/2 коттеджа


в Новоусманском районе, с. Рыкань (30 км от Воронежа). Общая площадь — 188,4 кв.м. Кухня-гостиная с выходом на террасу, каминный зал, комната отдыха, 2 спальни, бильярдная, лоджия с панорам-ным остеклением, балкон, 2 с/у, душевая кабина, джакузи. Центральные комму-никации. Земельный участок —12 соток. Ландшафтный дизайн. 2 гаража с автома-тическими воротами. Продажа с мебелью и бытовой техникой (Италия).

Продается коттедж в двух уровнях


на берегу реки Воронеж в Рамонском рай-оне (рыбацкий поселок Радчино). Площадь — 40,9/22,1/13,3 кв. м. Пристань —10 м, зона отдыха, есть возможность новой по-стройки. В поселке продуктовый магазин, автостоянка, пляж.

Продается 2-этажный дом


в п. Новая Усмань ( 17 км от Воронежа).Общая площадь — 270 кв. м, (5 комнат). Качественная 100%-ная отделка. Встроен-ная мебель, техника. Участок — 17 соток. Надворные постройки, плодоносящий сад. Капитальный гараж. Готов для Вашего проживания.

Продается 2-этажный коттедж


в с. Чертовицы (р-н санатория Дзержин-ского). Общая площадь — 420 кв. м, жи-лая — 90 кв. м, кухня-столовая — 45 кв. м, кабинет, спортзал, подсобные помещения, европейская отделка. Кухонная мебель и бытовая техника. Благоустроенный земельный участок — 1500 кв. м, летняя кухня, баня, бассейн, два гаража. Цен-тральные коммуникации. Система видео-наблюдения. Тротуарная плитка. Асфаль-тированный подъезд. Собственность. Стоимость: 26 000 000 руб. Тел. (473) 256-88-34


Воронежская область, Новоусманский район, Н. Усмань, на ул. Генерала Ермолова. 6 комнат. Площадь: 200/120/18.2 кв. м. Зимний сад, баня — деревянный сруб, большой бассейн, ландшафтный дизайн, тротуарная плитка с подсветкой, прихожая со встроен-ной мебелью, в каждой комнате японский кондиционер.






по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

91


ЗаГо

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

92

ЗаГо

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

в пос. Сомово, центр. Общая площадь 380 кв. м, 3 уровня. Дом меблирован: итальянская мебель в отличном со-стоянии. 3 комнаты, кухня — 35 кв. м, рабочий кабинет, гостиная с камином, спортзал, прачечная, сауна. Телефон, Интернет. Гараж. Земельный участок — 6 соток, ландшафтный дизайн, зона барбекю. Центральные коммуникации, асфальтированный подъезд. Система видеонаблюдения. Собственность.

Продается современный дом

Стоимость: 20 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 288-299, 254-13-69

Продается загородный дом

в с. Березово Рамонского района, Воронежская область (45 км от Во-ронежа). Общая площадь — 134 кв. м, жилая — 83 кв. м, кухня — 15,8 кв. м. Экологически чистый район, участок — 12 соток, недалеко от реки Воронеж. Асфальтированные подъездные пути. Гараж на 2 авто.


в элитном живописном месте. Три уровня, общая площадь — 300 кв. м, пять комнат, кухня-гостиная — 20 кв. м, в цокольном этаже — бильярдная, хозяйственные помещения. Гараж на два автомобиля, баня, земельный уча-сток — 10 соток, территория ухоженная. Дому 9 лет.

Продается дом в п. Ямное


Воронежская область, Рамонский район, с. Ямное. 5 комнат, общая площадь — 286 кв.м, жилая площадь — 120 кв.м, площадь кухни — 20 кв. м. Площадь участка 5 соток. Современный ремонт, на участке ландшафт-ный дизайн.


Продается дом Продается коттедж

в п. 1 Мая Советского района Воронежа. Общая площадь — 438 кв. м, 3 уровня. Современная планировка, дизайнерская отделка. В цокольном этаже — сауна, бассейн, бильярд. Гараж на 2 авто, уча-сток — 5 соток.



в Белгородской области. Общая пло-щадь — 250 кв. м. Разработана по ин-дивидуальному проекту. Эксклюзивный дизайн интерьера. Система видеонаблю-дения. На территории — барбекю, сауна, бильярдная комната, бар. Все комму-никации подведены, своя котельная. Другие варианты.

Стоимость: от 10 000 000 руб.Тел. +7 950-715-08-99


в п. Семилуки, ул. Некрасова, 198 кв. м.Новый кирпичный комфортабельныйдом, под чистовую отделку, все комму-никации подключены. Крыша — метал-лопрофиль, фасад — облицовочный кирпич, окна ПВХ, металлические двери, теплые полы. Гараж, участок 17 соток. На берегу реки Дон. Документы готовы.



в загородном поселке, 10 км от Вороне-жа, жилой массив «Лесной», 269 кв. м, 2 уровня, 8,3 сотки земельный участок, гараж на 2 автомобиля. Охраняемая, благоустроенная территория, все коммуникации. Живописное место. До-кументы готовы.

Стоимость: договорная Тел. (473) 259-26-34

93


ЗаГо

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

94

ЗаГо

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

в с. Латное (пригород Воронежа) со встроенными нежилыми помещениями.Общая площадь — 336,4 кв. м.Земельный участок — 14,48 кв. м. Современная планировка. Отделка под чистовую. Летняя кухня, бассейн, баня. Два гаража. Вид права — соб-ственность.

Продается дом в 2 уровнях

Стоимость: 8 000 000 руб.Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98E-mail: [email protected]

в Рамонском районе, с. Ступино, 40 км от Воронежа. Площадь — 170 кв. м, 2 уровня. Дом расположен в 50 метрах от воды, удобный пологий пляж, па-норамный вид с террасы и веранды. Участок — 8,3 сотки, огорожен. Все коммуникации. Остановка, магазин рядом. Чистовая отделка.



в Новой Усмани, ул. Ростовская, 15 км от Воронежа. Площадь — 39/29/8,6 кв. м, две комнаты на 1 этаже, кухня, с/у совмещен, 2-й этаж — мансардный, с балконом. Газ, вода в доме. Участок — 20 соток, огоро-жен. Есть место для постройки нового до-ма, гаража; возможна покупка соседнего участка. Огород, плодовые деревья, сква-жина, 2 сарая, летний душ, есть место для машины. Рядом остановка, магазины. До р. Усманки — 20 мин. Возможен обмен.Стоимость: 1 750 000 руб. Тел.: (473) 232-15-72; +7 980-247-64-11


Продается дача

в Рамонском районе, с. Репное, в 30 км от Воронежа.Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня.Участок 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

Стоимость: 2 800 000 руб.Тел. +7 920 229 54 54

Воронежская область, Рамонский район, с. Хвощеватка, ул. Лесная. 8 комнат, общая площадь — 300 кв. м, жилая площадь — 210 кв. м, кухня — 20 кв. м. Площадь участ-ка — 30 соток. Дом с пристройкой. Вид на Дон. Тихое место. Рядом церковь, святой источник. Современное отопление, элек-трика. Скважина — 35 м. Автополив. Въезд на 4 машины, автоматические ворота. Ба-ня (коробка). Бассейн — 6 м х 2,7 м. Сад.Стоимость: 8 500 000 руб. Тел. (473) 200-02-02www.transfert-vrn.ru

Продается дом Продается 2-этажный коттедж

в п. Репное. Общая площадь — 200 кв. м. Чистовая отделка. Участок — 8 соток. Собственность


в пригороде Воронежа, п. Отрадное. Построен по проекту в стиле «шале». Стены — кирпич, дерево, камень. Теплые полы. Общая площадь дома — 190 кв. м, га-раж — 35 кв. м, терраса — 50 кв. м, винный погреб — 20 кв. м. Современная планиров-ка, кухня-гостиная — 20 кв. м, просторный холл. Все коммуникации. Интернет, теле-фон. Черновая внутренняя отделка. Инфраструктура. Участок — 15 соток. Срок сдачи — май-июнь 2012 года.

Продается 2-уровневый коттедж


Воронежская обл., Новоусманский район, Н. Усмань, ул. Октябрьская. Три комнаты, площадь: 406/66/10 кв. м. На живописном земельном участке площадью — 48 соток расположены: 1-этажный жилой дом пло-щадью 162 кв. м и дом 132 кв. м (с бассей-ном 7х3 м), хоз. блок, два гаража. Участок расположен на берегу реки Усманки, с индивидуальным пляжем. Все коммуника-ции: свет, газ, вода, эко-канализация.Стоимость: 14 000 000м руб. Тел. (473) 200-02-02www.transfert-vrn.ru


95


ЗаГо

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

в пос. Ямное (10 км от Воронежа). Об-щая площадь — 196 кв. м. Три комнаты площадью 65 кв. м, кухня — 20 кв. м, с/у — 5 кв. м. В цокольном этаже га-раж, подсобные помещения, котельная. Коммуникации. Готовность дома — 50%. Участок 8 соток.



Рамонского района. Общая площадь — 110 кв. м. 2 этаж — мансардный. Гараж — 40 кв. м. Земельный участок — 20 соток. Коммуникации. Плодоносящий сад, беседка — дикий камень, место под мангал. До реки 300 метров.

Продается дом в пос.Чертовицы


в пос. Репное, район обкомовских дач. Общая площадь — 560 кв. м, жилая — 270 кв. м. 3 этажа. Современная планировка. Цокольный этаж — спортзал, сауна, джакузи, прачечная, кладовка, овощехранилище, бойлерная. Гараж на 2 авто. Земельный участок — 20 соток. Беседка для барбекю, детская игровая площадка. Огороженная и охраняемая тер-ритория. Вид права — собственность.Стоимость: 37 000 000 руб.Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98, 228-67-67E-mail: [email protected]


в пос. Чертовицы Рамонского района. Общая площадь — 197 кв. м. Черновая отделка. Участок — 10 соток.

Продается кирпичный дом


в пос. 1 Мая Воронежской области. Общая площадь — 411 кв. м. 1-й этаж — кухня, столовая и гостиная. 2-й этаж — 2 спальни. Высота потолков 3 м. Центральные коммуникации. Две котельные, подсобные помещения в цокольном этаже. Гараж на 3 авто. Благоустроенный участок. Можно при-обрести часть дома.


Стоимость: 16 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99E-mail: [email protected]


пос. Чертовицы, площадью 120/70/12. Участок — 8 соток, газ, вода, веранда, терраса, ландшафтный дизайн, 100%-ная отделка, камин, частично мебель, спут-никовая антенна, решетки, генераторная подстанция


в п. Чертовицы, ул. Героев, 226,7/116, 3 уровня, кирпичный, хорошее состояние, 17 соток, теплица, 300 м до реки, вид с веранды на реку.




Площадь — 260 кв. м, в двух уровнях, п. Новая Усмань, ул. Октябрьская, в элитном районе с закрытой охраняемой территорией (шлагбаум), на берегу реки Усманки. Имеется собственный причал. Встроенный гараж. Участок 40 соток.


96

ЗаГо

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

Современная планировка. Общая пло-щадь — 330 кв. м, черновая отделка. Отдельный гараж на 2 авто, участок — 15 соток, благоустроен. Возможна чистовая отделка. Все коммуникации подключены. Огорожен, подъезд — асфальт. Возможна чистовая отделка.

Новый коттедж в поселке Ямное

Стоимость: 17 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 256–78-81, 293–15-65

Коттедж в Воронежской области

в пос. Новая Усмань, элитный район, состояние отличное, рядом река (первая линия). Площадь — 180 кв. м, выполнен в трех уровнях. Коттедж меблирован, итальянская мебель в от-личном состоянии. Участок — 17 соток, надворные постройки, фруктовый сад. Имеются свой котел, сливная яма, генератор.


Продается загородная усадьба

в Рамонском районе Воронежской обла-сти. Общая площадь — 85 соток. Эколо-гически чистый район. В 20 мин. от горо-да, рядом сити-парк «Град». На участке многолетние сосны и березы, озеро диаметром 24 метра. Современная ко-нюшня, птичник, гостевой дом, спортзал, теплая беседка для отдыха и барбекю, 2 гаража, ротонда. Удобные подъездные пути. Фундамент и проект дома.


Продается усадьба

в 10 км от Воронежа. На земельном участке площадью 47 соток располо-жены: основное здание — 990 кв. м, в 3 уровнях, с частичной черновой отделкой. Капитальный отдельно стоящий гараж на 4 авто в 3 уровнях. Отдельно стоящая кирпичная баня, летняя кухня с холод-ной пристройкой, с мангалом, беседка, бассейн. Территория спланирована, огорожена кирпичным забором. Все коммуникации. Готовность дома 70%.Стоимость: 35 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

в пос. Репное, ул. Яблоневая, 350 кв. м, 3 уровня, 7 комнат. Все удобства. Участок — 15 соток.


Продается коттедж Продается коттедж

Площадь — 300 кв. м, в трех уровнях. пос.Отрадное, ул. Славянская, 2 санузла, балкон, лоджия, веранда, мансарда, гараж встроенный на 1 машину, уча-сток — 15 соток. Материал — кирпич, изолон, двойная пленка, сайдинговая панель. Отделка — плитка (Старый Оскол), дерево (сосна, бук, лиственни-ца), обои, пластик.


в пос. Тенистый, 200 кв. м. 3 уровня, пластиковые окна, евроотделка, теплые полы, гараж, 3 с/у, частично ме-бель, 6 соток, все коммуникации.



98

ЗаГо

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

на берегу реки в Новоусманском районе, элитное место. Дом в трех уровнях, общая площадь — 492 кв. м. Черновая отделка, все коммуникации. Участок омывается во-дой со всех сторон, охраняемая закрытая территория. 50 соток земли


Стоимость: договорная Тел.(743) 228- 69-99 +7 920-226-50-84


Площадь — 202 кв. м, с. Отрадное, ул. Гагарина, кирпичный, в двух уровнях, 4 комнаты, ванная, два санузла, русская баня, веранда, встроенный гараж на 1 машину. Участок — 10 соток. Дому 2 года, документы готовы.



Площадь — 550 кв. м, ул. Танкиста Се-ребрякова, кирпичный, в трех уровнях, 5 комнат (35, 65, 26, 35 и 30 кв. м), ванная — 15 кв. м, кухня — 35 кв. м, русская баня, балкон, 4 лоджии, веранда — 40 кв. м, мансарда — 65 кв. м, гараж встроенный на 1 машину ост. «Динамо». Участок 8 соток. Расположен в зеленой зоне города. Год постройки — 2011-й. Использованы мате-риалы высокого качества. Стоимость: договорная Тел.: (473) 256-85-46, +7 910-283-43-03

> ул. Ленина, 5;> Общая площадь 310 кв. м;> Новый уютный дом;> Коммуникации подведены;> Черновая отделка;> Гараж;> Участок 36 соток.


Коттедж в поселке Ямное

Коттедж в поселке 1 Мая

> ул. Осенняя, 27;> Общая площадь — 190 м2;> Новый уютный дом;> Коммуникации подведены;> 100%-ная отделка;> Гараж;> Участок 10 соток.

Стоимость: 6 000 000 руб.Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19



Пос. Ямное, ул. Дорожная. Общая площадь — 300 кв. м, без внутренней отделки, пластиковые окна, свет, газ по улице, гараж, стройматериалы, 16 соток земли, престижное соседство.

на ул. Набережной (с. Чертовицы), 3-этажный, кирпичный, 115,7/42/23, бал-кон, выход к реке, хорошее состояние, 3 камина, сауна, гараж, участок — 7 соток.

Стоимость: 19 000 000 руб. Тел.: (473) 294-32-27, 220-44-00www.citadel-v.ru





по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

100

ЗаГо

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

БОЛГАРИЯ, СОЛНЕЧНый БЕРЕГ

Готовые квартиры на Солнечном бере-гу, рядом с аквапарком. В комплексе имеются: 7 бассейнов, водная горка, супермаркет, магазины, ресторан, бар, детские площадки, интернет-клуб, центр красоты, прокат авто, массаж, гольф-поле, бильярд.Стоимость студии: от 805 000 руб.,2-комн. квартиры: от 1 500 000 руб.,3-комн. квартиры : от 1 700 000 руб.,Отдел продаж зарубежной недвижимостиТел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

КИПР, ЛИМАССОЛ

Апартаменты и студии в новом клубном комплексе в самом центре Лимассола, в двух шагах от песчаного пляжа. Боль-шой плавательный бассейн на крыше, спортзал, рецепция, центральное спут-никовое ТВ, прачечная и прочее.

Стоимость студии: от 5 000 000 руб.Отдел продаж зарубежной недвижимостиТел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

ИТАЛИЯ, ОЗЕРО ГАРДА

Озеро Гарда — жемчужина Северной Италии, уникальный климат, близость к историческим центрам (Верона, Ве-неция, Милан), термальные, горнолыж-ные курорты, яхт-клубы и гольф-поля, прекрасное место для ценителей ита-льянской кухни и вина. Лучшее место для второго дома. Более подробная информация по контактному телефону.

Стоимость: от 130 000 руб./кв. мТел. +7 909-215-05-55

Зару

беж

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

Участок—12,5 сотки, граничит с лесом. Кирпичный уютный дом, 100 кв. м, 2 уровня, холодная/горячая вода, кра-сивый камин, бильярд. Гараж (19 кв. м).На участке газон, цветочные клумбы, ландшафтный дизайн, фруктовый сад, качели под виноградом, тротуарная плитка. Имеется гостевая стоянка для авто-мобилей.

ПРОДАЕТСЯ ДАЧА ДЛЯ ОТДыХА В РАйОНЕ ЧЕРТОВИЦ

Стоимость: 2 300 000 руб.Тел. +7 920 40-60-360

ИСПАНИЯ, КАЛЬПЕ

3-спальная вилла — 120 кв. м, с собственным бассейном, участок — 800 кв. м, 2 ванные, камин, кухонная ме-бель, барбекю, летняя кухня, терраса, кладовая, сад, система кондициониро-вания, центр. отопление. До моря — 200 м. Год постройки — 2002-й.

Стоимость студии: 11 695 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимостиТел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

ИСПАНИЯ, ТОРРЕВЬЕХА

1-спальные апартаменты — 46 кв. м, в 250 м от моря. Кухня-американка, лифт, терраса, балкон. Общий бассейн. Год постройки — 2000-й. Банковская не-движимость.


БОЛГАРИЯ, НЕСЕБР

Просторная 3-комнатная квартира — 76 кв. м, в 200 м от моря. Частично меблированная. 3-й этаж 5-этажного дома. Дом заселен. Вид на юго-восток. Высокое качество отделки.


ИСПАНИЯ, ТОРРЕВЬЕХА

2-спальное бунгало — 51 кв. м, в 250 м от моря. В комплексе имеется общий бассейн, сад. Банковская недвижи-мость.


БОЛГАРИЯ, ПОМОРЬЕ

Отличная 2-комнатная меблированная квартира — 57 кв. м, в 300 м от моря. 5-й этаж нового заселенного дома. Близко к пляжу. Находится рядом с грязевой лечебницей.


БОЛГАРИЯ, КАЛЬПЕ

Ресторан на 20 столиков. Площадь — 303 кв. м, участок — 1640 кв. м, соб-ственный бассейн. Полностью готов к работе. Терраса. До моря — 2 км.


101


pro

дВ

иж

ени

е

Цвет — белый минерал, обивка — ко-жа, регенерация энергии торможения, обогрев руля, охранная сигнализация с дистанционным управлением, электроре-гулируемые передние сиденья, диски 19" , отделка салона вставками «Американский Дуб», спортивная АКПП, телевизор, аудио-система Hi-Fi Logic 7, BMW TeleServices, светодиодные противотуманные фары .

BMW 650i «Купе»

Модус, официальный дилер BMW в г. ВоронежеСтоимость: 4 900 000 руб.Тел. +7 473 2 333 003

Цвет — красный «Вермилион» (метал-лик), обивка — кожа, спутниковая проти-воугонная сиcтема BMW, автодоводчик дверей, охранная сигнализация с ДУ, диски 20", спортивная АКПП, экстерьер BMW «Индивидуал» «Глянцевый алюми-ний», отделка салона вставками «Узорча-тый тополь» (серого цвета), адаптивные светодиодные фары (LED).

BMW 650i xDrive «Купе»


Цвет — белоснежный, обшивка — экс-клюзивная кожа Nappa, система Dynamic Drive, регенерация энергии торможения, спортивный М-пакет, проекционный дисплей, телевизор, Интернет, профес-сиональная мультимедийная система, информационная служба BMW-online, DVD-changer, BMW TeleServices, спутни-ковая противоугонная сиcтема BMW.

BMW 740Li «Седан»


Цвет — белоснежный, кожа (черный), спутни-ковая противоугонная сиcтема BMW, обогрев руля, легкосплавные диски R20, камера задне-го вида Top View, подогрев сидений, отделка салона вставками «Узорчатый бамбук» (тем-ный), сигнализация аварийного сближения, биксеноновые фары, навигационная система Professional, Интернет, информационная служ-ба BMW-online, Hi-Fi, BMW TeleServices.

BMW X6 xDrive35i


АКПП, 16" легкосплавные диски, цвет — белоснежный, обивка Anthrazit, подо-грев сидений, датчик дождя, кожаное рулевое колесо, мультифункция руля, шины с возможностью аварийного хо-да, охранная сигнализация с дистанци-онным управлением, салон «Серебри-стый сатин», BMW Professional CD.

BMW 116i 5-Tuerer


Двигатель 3,8 л , V6/264 л. с. 6-ст. АКПП. Цвет — белый, салон — черный. Без пробега.

«Ринг Авто», официальный дилер HyundaiСтоимость: 1 989 900 руб.Тел. +7 473 261 7777

Hyundai ix55

Двигатель 2,2 л, 197 л. с, АКПП.Полный привод, дизель, без пробега. Цвет — черный.


Hyundai Santa Fe

Модификация: 3,8 V6 (290 Hp). Год выпу-ска — 2011-й, 8-ст. АКПП. Тип двигате-ля: 3778 кубических см./290 л. с. Бензин, инжектор. Без пробега. Привод задний. Руль — левый. Тип кузова — седан, цвет — белый.


Equus

Двигатель 1,6 л, бензиновый турбо,150 л. с.Опции: антиблокировочная система, си-стема распределения тормозных усилий,7 подушек безопасности, двухзонный кли-мат-контроль, подогрев передних сиде-ний, аудиосистема, 4 стеклоподъемника,литые диски R17. Цвет кузова — белый. Год выпуска — 2012-й.

Ситроен Центр ВоронежОфициальный дилер Citroen Стоимость: 1 014 000 руб.Тел. +7 473 221 7744

Citroen C5

Двигатель 1,6 л, дизельный турбо,110 л. с.Опции: антиблокировочная система, элек-тронная система стабилизации курсовой устойчивости, 6 подушек безопасности, двухзонный климат-контроль, подогрев передних сидений, аудиосистема, 4 сте-клоподъемника, датчики парковки. Цвет кузова — серебристый. Год выпуска — 2012-й.Ситроен Центр ВоронежОфициальный дилер Citroen Стоимость: 835 900 руб.Тел. +7 473 221 7744

Citroen C4

«М Стиль», официальный дилер MazdaСтоимость: от 625 000 руб.Тел. +7 473 261 5555

Mazda 3

Двигатель: 1,6 105 л. с. 5 МТ. Комплектация: Direct. Год выпуска — 2012-й, без пробега.

«М Стиль», официальный дилер MazdaСтоимость: от 767000 руб.Тел. +7 473 261 5555

Mazda 6

Двигатель: 1,8 120 л. с. 5 МТ. Комплектация: Direct. Год выпуска — 2011-й, без пробега.

102

pro

дВ

иж

ени

е

каталог

Двигатель — 2.0 TFSI, 180 л. с, цвет —серебро, салон — черный, кожа, фары LED, электропривод крышки багажника, Bluetooth, круиз-контроль, keyless entry, диски R18.

«Ауди Центр Воронеж»Официальный дилер АudiСтоимость: 2 390 992 руб.Тел. (473) 221-77-77

Audi A6

Двигатель — 2.0 TFSI, 211 л. с , полный привод quattro, цвет — серебро, салон — черный, комбинированная отделка: alcantara/кожа, биксенон, спортивные сиденья, круиз-контроль, keyless entry.


Audi A5 Sportback

Двигатель — 3.0 TDI, 245 л. с, полный привод quattro, цвет — белый, салон — черный, кожа, пневмоподвеска, камера заднего вида, комфортные сиденья, фары LED, музыка Bose, доводчики дверей, диски R19.


Audi A7 Sportback

Двигатель — 1.4 TFSI, 122 л. с, цвет — белый, салон — черный, биксенон, парк-троник, климат-контроль, дисплей — 6,5 дюйма, диски литые R16.


Audi A1

Двигатель —1.4TFSI, 125 л. с, цвет — белый, салон — черный, биксенон, круиз-контроль, парктроник, раздельный климат-контроль, диски литые R16.


Audi A3 Sportback

«М Стиль», официальный дилер MazdaСтоимость: от 1 159 000 руб.Тел.+7 473 261 5555

Mazda CX-7

Двигатель: 2,3 163 л. с. 5-ст. АКПП. Комплектация: Touring. Год выпуска — 2011-й, без пробега.

Двигатель: бензиновый. Рабочий объем: 2,0 л.Мощность: 145 л/с. Трансмиссия: 6-ст. АКППМаксимальный крутящий момент: 185/4500 об./мин. Расход топлива в смешанном цикле: 8,1 л/100 км. Выброс со : 194 г/км. Цвет — красный. Дополнительные функции.

Автоцентр «МоторЛенд»Официальный дилер VolvoСтоимость: от 874 000 руб.Тел. (473) 233-03-23

Volvo С30

Двигатель: T5. Рабочий объем: 2,5 л.Мощность: 249 л/с. КПП: 6-ст. Максимальный крутящий момент: 360/1800-4000 об./мин. Передний привод, 5 мест. Расход топлива в смешаном цикле: 7,4 л/100 км. Выброс СО : 173 г/км. Дополнительные функции.

Автоцентр «МоторЛенд»Официальный дилер VolvoСтоимость: от 1 189 000 руб.Тел. (473) 233-03-23

Volvo S60

Двигатель: T5 бензиновый, турбированный. Рабочий объем: 2,5 л. Мощность: 231 л/с.Трансмиссия: 6-ст. GearTronic.Максимальный крутящий момент:340/1700-4800 об./мин. Расход топлива в сме-шанном цикле: 8,5 л/100 км. Выброс СО : 190 г/км. Дополнительные функции.


Volvo S80

Двигатель: T5 пятицилиндровый, бензиновый с турбонаддувом. Рабочий объем: 2,5 л.Мощность: 210 л/с. Трансмиссия: 5-ст.GearTronic. Максимальный крутящий мо-мент: 320/1500-4500 об./мин. Полный привод, 5 мест. Цвет — темно-золотистый металлик. Дополнительные функции.


Volvo XC90

Двигатель: D5 дизельный, турбированный, «common rail». Рабочий объем: 2,4 л.Мощность: 215 л/с. Трансмиссия: 6-ст.geartronic. Максимальный крутящий момент:440/1500-3000 об./мин. Расход топлива в смешаном цикле: 6,8 л/100 км. Выброс СО : 189 г/км. Цвет — металлик или перламутр. Дополнительные функции.


Volvo XC70

Двигатель: D3 дизельный,турбированный, «common rail». Рабочий объем: 2,4 л.Мощность: 163 л/с. Трансмиссия: 6-ст.geartronic.Максимальный крутящий мо-мент: 420/1400-3850 об./мин. Расход топли-ва в смешаном цикле: 6,8 л/100 км. Выброс СО: 189 г/км. Дополнительные функции.

Автоцентр «МоторЛенд»Официальный дилер VolvoСтоимость: от 1 644 000 руб.Тел.: (473) 233-03-23

Volvo ХС60

103


Автосалоны и сервисыАуди Сервис Воронеж ул. Остужева, 64 тел. 2217-777

АВТОГРАД плюс (Land Rover, Jaguar) Ленинский пр., 156 тел. 224-32-85

Тойота Центр Воронеж ул. Остужева, 64 тел. 244-60-60

Сервисный Центр «Лексус» ул. Выборгская, 132д тел. 239-32-32

АврораАвто (Mercedes-Benz, Infinity, Nissan) ул. Дорожная, 12 тел. 278-85-85, ул. Дорожная, 6 тел. 225-79-63 ул. Дорожная, 8 тел. 263-44-50

Ринг Авто (Hundai) ул. Изыскателей, 39 тел. 261-77-77

ГК Мартен ул. 9 Января, 221 тел. 262-90-90

Модус-Воронеж 3-й км автодороги Воронеж — Москва тел. 233-30-03

Мотор-Ленд (Volvo) ул. 45-й Стр. Дивизии, 232 тел. 2425-222

КМ/Ч Воронеж ул. Изыскателей, 29 тел. 8-800-3333333

Автоцентр ГАУС (VW) ул. Ленина, 96 тел. 272-77-77

Автомир-Воронеж (Opel, Chevrolet, Skoda) ул. Дорожная, 11б тел. 239-83-98

Авто Стиль ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-26

Крона-Моторс (Skoda) ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-55

М Стиль (Mazda) ул. Изыскателей, 39 тел. 261-55-55

РРТ-Воронеж (Subaru) ул. 45-й Стр. Дивизии, 1в тел. 233-39-99

Витесс-Авто (Peugeot) ул. Никитинская, 24а тел. 252-52-51

Формула BP (Renault) ул. Остужева, 68 тел. 247-59-00

Виннер-В (Ford) Ленинский пр., 156 тел. 253-44-63

Агентства недвижимостиНедвижимость и КРЕДИТ пл. Ленина, 3 тел. 220-80-80

Адвекс ул. Студенческая, 31 тел. 277-67-52

ЮПИКС.недвижимость Среднемосковская,6 тел. 259-97-00

СОТА ул. Владимира Невского, 48 тел. 235-04-05 ул. Домостроителей, 45 тел. 239-12-70 ул. Кольцовская, 2 тел. 255-72-82 Ленинский пр., 3 тел. 248-55-68 пр. Труда, 123 тел. 220-41-05

ТРАСТ ул. Ворошилова, 7а тел. 239-32-50

Оптима ул. Кардашова, 5, оф. 2 тел. 239-94-15

Цитадель ул. Карла Маркса, 112 тел. 277-99-99 ул. Плехановская, 52 тел. 220-44-00

Риэлт-сервис ул. Плехановская, 45 тел. 277-27-39

Центр Правового обеспечения сделок с недвижимостью ул. Плехановская, 59 тел. 271-51-40

Аксиома ул. Пушкинская, 4 тел. 271-72-73

Азбука Недвижимости ул. Карла Маркса, 92 тел. 233-39-00

Виан ул. Кирова, 11 тел. 233-35-73

Дом Люкс ул. Ф. Энгельса, 72 тел. 239-30-20

Лига-Х пл. Ленина, 14 тел. 239-90-90

Банки, страховые компанииМДМ Банк ОАО КБ пл. Ленина, 14 тел. 220-52-40

Номос банк ул. Плехановская, 35 тел. 261-14-67

Росбанк ул. Карла Маркса, 68 тел. 239-56-63

ПромСвязьБанк ул. 20 лет Октября, 78 тел. 271-21-04

ИнвестТоргБанк ул. 25 лет Октября, 33 тел. 261-60-64/3

Центрально- Черноземный Банк ул. 9 Января, 28 тел. 272-72-22

ЮНИКРЕДИТ БАНК ул. Комиссаржевской, 13 тел. 220-53-64

Траст Капитал Банк ул. Красноармейская, 52 тел. 296-99-55

Альфа-Банк пр. Революции, 38 тел. 251-23-00

Роспромбанк КБ ООО ул. 45-й Стр. Дивизии, 129 тел. 271-00-49

Банк ВТБ24 ул. Кольцовская, 31 тел. 261-24-24

УРАЛСИБ Страховая группа пр. Труда, 65 тел. 251-97-47

АльфаСтрахование ул. Ленина, 96 тел. 220-52-95

Бизнес-ценрыКристал Сити ул. Куцыгина, 17 тел. 269-74-05

Московский Московский пр., 4 тел. 261-01-09

Тезис ул. Свободы, 69 тел. 277-06-21

КапиталЪ ул. Свободы, 69а тел. 269-99-99

Мегион пр. Труда, 65 тел. 239-37-00

ГостиницыАРТ Отель ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

Петровский Пассаж ул. 20-летия ВЛКСМ, 54 тел. 255-60-70

Избранное

журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек в респектабельных местах города.

полный список всех мест распространения: www.invoronezh.ru/in

104

адрЕса распространЕния журнала «ин»

Бенефит Плаза ул. Вл. Невского, 29 тел. 269-58-98

Амакс Парк Московский пр., 145 тел. 266-07-73

Арбат ул. Среднемосковская, 7 тел. 239-00-90

Ажур ул. Пушкинская, 22 тел. 239-33-63

Россия ул. Театральная, 23 тел. 253-20-36

Феникс ул. Кольцовская, 43 тел. 276-37-23

Фараон ул. Большая Стрелецкая, 17 тел. 220-75-45

ДистрибьюторыДорожный Центр Внедрения (СВ-вагоны) ул. 45-й Стр. Дивизии, 127 тел. 224-71-74

Авиакомпания «Полет» пр. Труда, 123 тел. 275-79-25

ИнтерьерКухонная студия Rational ул. 20 лет Октября, 59 тел. 261-16-00

Дизайн-студия «Кухни Бачио» ул. Донбасская, 23 тел. 277-79-00

Cалон штор «Флёр» ул. Карла Маркса, 66 тел. 254-66-41

«Мега» ул. Куколкина, 32 тел. 259-79-79 ул. Студенческая, 14 тел. 235-63-28

Мебель Италии Ленинский пр, 78 тел. 250-74-28

Invago Московский пр., 93/2 тел. 266-37-07

Салон «Татьянин День» ул. Никитинская, 42 тел. 271-74-24

DomInArt ул. Театральная, 24 тел. 235-63-28

Cалон керамики «Грани» ул. 45-й Стр. Дивизии, 232 тел. 269-50-95

Старик Хоттабыч ул. Среднемосковская, 32б тел. 235-51-45

Золотое сечение ул. Среднемосковская, 31 тел. 239-54-84

Сквирел ул. Хользунова, 12 тел. 234-97-97

Интерьерный вопрос ул. Кольцовская, 54 тел. 239-03-89

ТД «Стройдвор» ул. Донбасская, 23а тел. 235-53-56

Cалон мебели «Юнион» ул. Димитрова, 74 тел. 226-58-37

Уют-Центр ул. Космонавтов, 2и тел. 239-16-16

Бутики, магазиныМонте Россо ул. Кольцовская, 35 тел. 251-95-95 ул. Плехановская, 50 тел. 271-93-87 ул. Театральная, 24 тел. 255-63-33

Клуб Босяков пл. Ленина, 4 тел. 277-66-66

Buonvicini пл. Ленина, 3 тел. 259-74-41

Анна Рита Н Московский пр., 129п тел. 269-55-70

Ле Локль ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 тел. 296-99-82 ул. Героев Сибиряков, 65а тел. 239-74-58 Московский пр., 129/1 тел. 261-69-11 пр. Революции, 39 тел. 255-67-18 ТРЦ «Сити-парк «Град», тел. 260-48-13

Интервал ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 тел. 296-99-82

Золотое время ул. Плехановская, 21 тел. 239-03-97

ДеКарт пр. Революции, 46 тел. 252-65-65

Бельпостель ул. Ф. Энгельса, 40 тел. 254-50-15

Императорский фарфор ул. Среднемосковская, 14 тел. 252-06-82

Салоны красоты, фитнес-клубыOnissteel ул. Бакунина, 45 тел. 256-90-94

ИКС-ФИТ.Платинум ул. Лизюкова, 35б тел. 227-22-33

Publica Fitness ул. Студенческая, 17 тел. 239-10-20

Княжна Дарья ул. Вл. Невского, 13б тел. 225-11-01

IDEAL LANE ул. Володарского, 64 тел. 261-61-01

Куафер ул. Комиссаржевской, 15б тел. 255-94-47

Лик пр. Революции, 23 тел. 255-09-10

Леди Анна ул. Платонова, 4 тел. 239-63-96

Vital ул. Комиссаржевской, 5 тел. 251-96-20

Академия Красоты ул. Орджоникидзе, 2/4 тел. 251-95-12

Матисс ул. Плехановская, 4 тел. 251-91-97

Soho ул. Плехановская, 6 тел. 220-74-86

Paradise club ул. Революции 1905 г., 66 тел. 259-79-29

Иштар ул. Театральная, 23 тел. 253-24-06

МедучрежденияАМД-лаборатории ул. Фр. Энгельса, 25в тел. 239-65-95

Медэксперт ул. Г. Лизюкова, 67 тел. 264-80-45

Гарант-cтоматология ул. Володарского, 70 тел. 253-27-23

FemClinic ул. Фр. Энгельса, 25б тел. 250-28-44

Фармация ул. Вл. Невского, 1а тел. 274-47-77

Global Medical Center ул. Студенческая, 12а тел. 251-51-41

Рестораны, кафе и клубыBarhat ул. 25 лет Октября, 40г тел. 239-58-68

Portofino ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

7-я Луза ул. Карла Маркса, 68 тел. 2204-430

Dolce Vita ул. Кирова, 24 тел. 271-21-43

Медитерра ул. Красноармейская, 21а тел. 261-12-22

Дубль Два пл. Ленина, 13 тел. 239-06-51

Тифлис ул. Никитинская, 52а тел. 239-36-00

Босфор ул. Никитинская, 8а тел. 259-82-53

Парма пр. Патриотов, 24 тел. 263-94-84

Десятое Королевство ул. Пешестрелецкая, 145а тел. 263-60-77

Прокофий ул. Плехановская, 44 тел. 252-33-20

Винил ул. Плехановская, 44 тел. 259-77-99

Фурусато ул. Пушкинская, 2 тел. 295-66-95

Старый город ул. Пушкинская, 2 тел. 255-39-82

Бюргер Хаус ул. Пушкинская, 5 тел. 251-95-59

Pro100Bar ул. Пушкинская, 5 тел. 261-61-05

Hans, Asahi, Pride, пр. Революции, 34а тел. 253-08-08 тел. 255-99-86 тел. 255-97-05 Коллекция пр. Революции, 36/38 тел. 254-55-88

Проспект пр. Революции, 46 тел. 290-39-04

PrimeTime пр. Революции, 48 тел. 255-49-24

Лизет Спортивная наб., 4 тел. 224-67-07

Прага ул. Среднемосковская, 10 тел. 271-99-77

Варибаси ул. Театральная, 23 тел. 255-51-55

De Bassus ул. Плехановская, 22 тел. 259-77-22

Строительные компанииСКиФ ул. Фр. Энгельса, 70 тел. 277-73-00

ВМУ-2 ул. Витрука, 15 тел. 227-72-88

Выбор ул. Вл. Невского, 19 тел. 222-33-99

Монолитные Системы ул. Газовая, 1а тел. 276-36-15

ВДК Московский пр., 129/1 тел. 269-55-11

НСТ пр. Революции, 1а тел. 239-58-38

Воронежская Управляющая компания ул. Никитинская, 42 тел. 250-25-54

Эльтаро пр. Революции, 6 тел. 261-60-09

Техстрой 2007 ул. Кольцовская, 72 тел. 220-58-73

СоюзКомплект Ленинский пр., 6/3 тел. 239-45-53

ОКС «Левобережник» Ленинский пр., 61а тел. 248-26-32

Стэл-Инвест Московский пр., 109а тел. 256-62-36

СтройФинанс ул. Бахметьева, 1 тел. 291-91-91

ЖБИ 2 ул. Дорожная, 13 тел. 263-60-45

Гипрокоммундортранс пр. Революции, 1а тел. 239-07-73

Избранное

июнь–июль 2012№56

фе

де

рал

ьн

ое

де

ло

во

е и

зд

ан

ие

ИН

№

56

И

юН

ь-И

юл

ь 2

01

2

рекл

амно

-инф

орм

ацио

нное

изд

ание

* Here’s your nickel back — «вот ваша сдача» (англ.)

*

imperia journal #56

Documents