imperia journal #58

фе

де

рал

ьн

ое

де

ло

во

е и

зд

ан

ие

ИН

№

58

с

еН

тяб

рь

20

12

рекл

амно

-инф

орм

ацио

нное

изд

ание

ВТО и сТрОиТельсТВО

1

#58 СЕНТЯБРЬ 2012

14 интеграция или интервенция? 22 августа 2012 года Россия стала 156-м членом Всемирной торговой организации.

Это серьезный шаг для российской экономики, который влечет за собой принципи-

ально новые условия как для отечественных производителей на международном

рынке, так и для иностранных компаний в нашей стране. Чтобы избежать издержек

переходного периода, российским строительным компаниям, хотят они того или нет,

придется пересмотреть свою деятельность с учетом новых правил игры. Насколько

сильно затронет строительную отрасль факт присоединения к ВТО?

22 государство вступило в связь Проект изменений в закон о связи, как ожидается, будет введен в начале осени.

Сам законопроект содержит поправки, которые делают возможным, вернее обяза-

тельным, право абонента перейти к другому оператору с сохранением номера.

С. 14 С. 22

45 каталог

Финансы

10 пенсии

Лебединая пенсия

Думать о предстоящей старости, когда тебе

тридцать с небольшим или чуть за сорок у нас не

принято — дескать, молоды еще, ближе к пенсии

и поговорим. Тем не менее, все идет к тому, что

россияне моложе 1967 года рождения рискуют

остаться с «довольствием» по выслуге лет, кото‑

рого едва ли хватит и на прожиточный минимум.

38 дизайн

Экоцентричные интерьеры

70‑е и 80‑е годы были временем доминирования

в дизайнерском искусстве различных направле‑

ний индустриального стиля. Однако, как это ча‑

сто бывает, мейнстрим‑концепт сам подготавли‑

вает себе оппозицию. Со стороны традиционного

искусства она представлена возвращением к

адаптированным историческим и национальным

стилям. В рамках же самого модернистского про‑

екта был разработан эко‑стиль.

28 ко всем Флагам в гости мыЗа последний год, по данным международного агентства недвижимости

«GordonRock», россияне вложили в зарубежную недвижимость около 12 млрд.

долларов. Однако, как отмечают специалисты, это только выявленная и под-

твержденная часть рынка — поскольку многие сделки, особенно в сегменте

премиум-класса, остаются неафишируемыми.

дом и интерьер

в Фокусе

4 новости8 соБытия

Круглый стол по применению

М2М-технологий

Проблемы использования сотовой связи для

удаленного наблюдения за людьми и объ‑

ектами обсуждались 17 августа в рамках

тематического круглого стола, модератором

которого выступило ИА «Интерфакс». В нем

приняли участие представители бизнес‑

структур, специалисты в области телекомму‑

никаций, сотрудники органов правопорядка

и члены общественных организаций.

2

Учредитель и директор: Ирина Кубахова

Главный редактор: Олег Бешенцев

Арт-директор: Сергей Марков

Дизайнер: Николай Черняев

Руководитель направления по работе с клиентами: Юлия Богданова

Авторы публикаций: Мария Александрова, Евгений Ляпин, Стас Дитятев

Иллюстрация к обложке: Олег Тищенков

Фото: фотостудия «ИН»

Корректор: Татьяна Щербакова

Распространение: Алексей Красиков

Подписной индекс Агентства «Роспечать» в каталоге «Газеты. Журналы» — 35913. Отпечатано: ИПО «Лев Толстой», г. Тула, ул. Ф. Энгельса, 70. Тираж 8000 экз. Выходит ежемесячно. Журнал распростра‑няется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное использование материалов, опубликованных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указаны в рублях и действительны на момент публикации. Номер подписан в печать 28.08.2012.

Олег БешенцевГлавный редактор

Итак, России удалось опередить Вануату на пару дней и вступить во Всемирную торговую организацию (ВТО). Представить себе Россию в одной новостной

строке с этим островным государством из Меланезии, чис-ленность населения которого меньше, чем у Коминтернов-ского района Воронежа, можно еще разве что из репортажей с Олимпийских игр, в которых, как известно, главное — не по-беда, а участие.

В отличие от Олимпийских игр, в ВТО и само по себе уча-стие — вещь непростая. Здесь победителями и проиграв-шими могут оказываться целые отрасли экономики страны. За долгое время переговорных процессов, в течение кото-рых Россия с большей или меньшей степенью нетерпения ожидала принятия в ВТО, появилось немало как сторонни-ков, так и противников вступления нашей страны в эту ор-ганизацию, в отношении к которой сейчас больше довле-ют стереотипы, чем объективные оценки. При этом уже привычными в этом вопросе стал именно негативный фон и сомнения в необходимости присоединения к ВТО, кото-рое несет немало угроз для неконкурентоспособных отече-ственных видов производства, до сих пор безмятежно пре-бывающих под государственной опекой.

История про ВТО — это история про рыночную конкурен-цию в глобальном масштабе как двигатель экономического прогресса. Но вопрос здесь заключается еще и в том, кем бу-дет Россия в этой организации — ведущим участником, дик-тующим свои условия, или ведомым, изоляцию которого вскрыли насильно с целью расширения рынков сбыта.

Мировая торговля знает немало примеров того, как регу-лирование страновых торговых балансов становилось пред-метом не просто ожесточенных экономических и политиче-ских споров, но и настоящих войн. Самый, возможно, яркий такой исторический эпизод по степени цинизма — опиумные войны в XIX веке, когда наши нынешние западные партне-ры по ВТО для формирования торгового профицита с пропо-ведовавшим тогда политику изоляционизма Китаем сделали каждого третьего китайца наркоманом (а это 120 млн. чело-век на то время). Современные методы торговых войн бо-лее цивилизованны (и ВТО в них часто выступает арбитром), но ставки в них по-прежнему чрезвычайно высоки.

Вступление в ВТО можно сравнить с получением обоюдоо-строго оружия — от того, как им удастся распорядиться, и за-висит, чего больше получит Россия — пользы или вреда.

Адрес редакции: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18 Тел./факс: (473) 220–80–04, 220–81–04 E‑mail: office@imperia‑n.ru / www.imperia‑n.ru

Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Журнал «Империя недвижимости»

Издатель: ООО «ИН» 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18, оф. 2.

Зарегистрирован Центрально‑Черноземным управ‑лением Федеральной службы по надзору за соблю‑дением законодательства в сфере массовых ком‑муникаций и охране культурного наследия в 2007 году. Перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77‑34937 от 13.01.2009, перерегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых комму‑никаций по Воронежской области, свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 36 – 00193 от 08.04.2011.

ISSN 2072‑4969

«ИН» является зарегистрированным товарным знаком.

Все права принадлежат издателю.

Рекламно‑информационное издание.

колоНка РЕдакТоРа

ТОЛЬКО ДО 31 ОКТЯБРЯ В СТРОЙМАРКЕТЕ «ОКНО В ЕВРОПУ»

ул. Донбасская, 23 (ТВЦ «Ярмарка»)Тел: (473) 2–777–668, 296–96–97www.ove-cfo.ru

Официальный представителькомпании Ideal Standardв Центральном Черноземье

4

НовоСТив фокуСЕ

Новостидиректором Филиала мтс в воронежской оБласти назначен павел Фомин

национальная нерудная компания скупает акции трех производителей нерудных материалов

ТелекОм

В круг обязанностей Павла Фомина будет входить общее руководство филиалом в Воронежской области, реализация страте-

гии мТС в этом регионе: развитие телекоммуни-кационной инфраструктуры компании, улучшение качества мобильной связи и фиксированных ус-луг, разработка и внедрение инновационных сер-висов, вывод на рынок новых продуктов и услуг.

До назначения на должность директора фи-лиала мТС в Воронежской области Павел Фомин возглавлял филиал мТС в липецкой области. За время работы Павла Фомина компания мТС в липецке укрепила позиции на рынке телеком-муникационных услуг региона. клиентами ком-пании стали крупнейшие предприятия как реги-онального, так и федерального значения, такие как ОАО «Новолипецкий металлургический ком-бинат», ООО «Йокохама», ОАО «ДСк» и пр.

«Павел Фомин за время работы в компании мТС зарекомендовал себя как успешный ру-ководитель и настоящий профессионал. В Во-ронеже перед Павлом стоят амбициозные цели развития не только мобильного, но и фиксиро-ванного бизнеса компании. Уверен, что хорошее

знание рынка телекоммуникаций, большой опыт в управлении и понимание бизнес-процессов компании позволят ему успешно решать постав-ленные задачи и обеспечить эффективное раз-витие мТС в Воронежском регионе», - проком-ментировал назначение директор «мТС Центр» Дмитрий Рылов.

Павел Фомин родился в 1972 году. Окончил в 1995 году липецкий государственный педаго-гический университет по специальности «исто-рия и социально-экономические дисциплины». В 2007 году получил степень MBA в Воронеж-ском государственном университете. Выпускник Президентской программы подготовки управ-ленческих кадров. карьеру в компании начал в липецком филиале в 2005 году в должности директора филиала.

Алексей Беспрозванных, который занимал должность директора филиала мТС в Воронеж-ской области с 2009 года, перешел на государ-ственную службу и является заместителем пред-седателя правительства Воронежской области - руководителем департамента промышленности и транспорта Воронежской области.

ОАО «Национальная нерудная компания» (ННк) подало в Феде-ральную антимонополь-ную службу ходатайство о покупке акций трех предприятий, занима-ющихся производством нерудных материалов, сообщило агентство «Интерфакс».

По данным ФАС, ННк подала ходатайство о покупке 100% акций ОАО «Павловскгранит» (Воронежская область), 25,29% акций ОАО «Хромцовский карьер» (Ивановская область) и 82,82% доли в уставном капитале ООО «ком-бинат строительных материалов» (екатеринбург).

В настоящее время ФАС удовлетворила хо-датайство о покупке акций предприятия в Ива-новской области. Таким образом, доля ННк в со-вокупности с уже имеющимися в распоряжении

акциями составит 50,28% голосующих акций «Хромцевского карьера».

По остальным ходатайствам ФАС прод-лила срок их рассмотрения на два месяца в связи с необходимостью дополнительного рассмотрения.

Суммарная балансовая стоимость активов приобретателя и двух покупаемых компаний в Во-ронежской области и екатеринбурге по состоянию на 31 июля превышает 7 млрд. рублей каждая.

ННк образована в 2008 году на базе ООО «Сангалыкский диоритовый карьер». В настоя-щее время является одним из крупнейших пред-приятий по производству гранитного щебня в России. Владельцем компании является Юрий Жуков, который также является совладельцем одного из крупнейших российских девелоперов ОАО «Группа компаний «ПИк».

«Павловскгранит» основан в 1976 году на базе Шкурлатовского месторождения гранитов с про-мышленными запасами 472,2 млн. кубометров.

5


ввод жилья в воронежской оБласти в I полугодии вырос на 11,3%

Застройщики Воронежской области в янва-ре-июне 2012 года ввели в эксплуатацию более 268,6 тыс. кв. м жилья, что на 11,3% больше, чем за аналогичный период 2011 года, сообщил «Ин-терфакс» со ссылкой на данные Воронежстата.

Населением за счет собственных и привле-ченных средств за отчетный период было введе-но 161,9 тыс. кв. м общей площади жилых домов, что составило 60,3% от общего объема жилья, введенного с начала года.

Всего в январе-июне текущего года было по-строено 1032 здания, из них жилого назначе-ния — 1002 здания. Объем работ, выполненных по строительству зданий различного назначе-ния, в первом полугодии текущего года составил 12 млрд. рублей, что на 11% больше соответству-ющего периода прошлого года.

8

Круглый столТелекОм

круглый стол по применениЮ м2м-технологий:

возможности, перспективы, риски

Директор по корпоративному бизнесу Воро-нежского филиала ОАО «Вымпелком» елена Турбина рассказала собравшимся о разви-

тии технологии передачи данных в формате м2м (machine-to-machine), который позволяет обеспе-чить оперативный мониторинг информации с удален-ных объектов. По ее словам, данный сегмент рынка телекоммуникаций сегодня динамично развивается, и за последние три года показал рост в 322%. Со-гласно приведенной статистике, уже сегодня формат м2м поддерживает около 1,5 млн активных sim-карт, а к 2015 году прогнозируется увеличение этой цифры до 18,5 млн. В наибольшей степени назван-ные технологии востребованы в таких отраслях, как торговля и транспорт (на которые приходится по 20% всех клиентов). Также проявляют к ним интерес строительные и промышленные компании и органи-зации, занимающиеся обеспечением безопасности.

Отдельно елена Турбина остановилась на тех оп-циях, по которым «Вымпелком» подготовил на дан-ный момент комплексные технологические решения. Для того чтобы получать данные о корпоративных

sim-картах и управлять ими, создана программа «м2м-Центр», снабженная удобным интерфейсом. Важным шагом в реализации концепции «умного дома» является программа «Видеоконтроль», кото-рая позволяет в режиме реального времени полу-чать всю необходимую информацию, поступающую с MMS-камеры и беспроводных датчиков. Для вла-дельцев автопарков и грузоперевозчиков разрабо-тано решение «Автомониторинг», предоставляющее возможность отслеживать местонахождение объек-тов, а также осуществлять более качественный и пол-ный сбор данных. В дополнение к этому елена Турби-на рассказала о намерении компании «Вымпелком» выйти в международный роуминг системы м2м. Это позволило бы логистическим компаниям контроли-ровать движение грузов за пределами России.

Исполнительный директор межрегиональной транспортно-логистической ассоциации максим касаткин в свою очередь отметил высокий спрос, существующий на технологии удаленного наблюде-ния среди представителей компаний, занимающихся грузоперевозками. Он подчеркнул, что в логистиче-

Проблемы использования сотовой связи для удаленного наблюдения за людьми и объектами обсуждались 17 августа в рамках тематического круглого стола, модератором которого выступило ИА «Интерфакс». В нем приняли участие представители бизнес‑структур, специалисты в области телекоммуникаций, сотрудники органов правопорядка и члены общественных организаций.

СоБыТиЯв фокуСЕ

9


ском бизнесе м2м-технологии могут быть полезны прежде всего в получении максимально оператив-ной информации о месторасположении груза и его сохранности. кроме того, это зарекомендовало себя в качестве надежного средства поддержания трудо-вой дисциплины водительского персонала.

Помимо этого собравшимся было представлено несколько видеоинтервью, посвященных различ-ным сферам применения м2м-технологий: управ-ление объектами коммунального хозяйства, бан-ковский бизнес (слежение за работой устройств самообслуживания и клиентским трафиком), раз-работка антиугонных систем. Так, одним из главных удобств пользователи считают техническую просто-ту и относительную дешевизну таких устройств, спо-собных функционировать с помощью обыкновенных мобильных телефонов. При установке необходимого программного обеспечения становится возможным их использование на базе смартфонов и планшетов.

О перспективах применения систем контроля и наблюдения в работе правоохранительных органов рассказал замначальника полиции ГУ мВД России по Воронежской области Сергей Постовалов. По его мнению, подобные средства могли бы стать значи-тельным подспорьем в организации общественного порядка и поддержании безопасности граждан. Их аналоги уже в настоящее время задействованы при разработке автоматизированного программного комплекса «Безопасный город». Устройствами, рабо-тающими по принципу м2м, снабжены патрульные машины. Сергей Постовалов высказал пожелание, чтобы частные охранные предприятия также ис-

пользовали данные системы мобильного позицио-нирования и навигации. На его взгляд, высоко оце-нили бы их и родители школьников, которые в этом случае всегда знали бы, где находится их ребенок.

У многих граждан появляются опасения, что но-вые системы контроля и слежения, основанные на м2м-технологиях, могут быть использованы для покушения на тайну их частной жизни. Этот аспект был затронут в выступлении руководителя аппарата уполномоченного по правам человека в Воронежской области Владимира Белоножкина. Он указал на то об-стоятельство, что, в соответствии с российским законо-дательством, подобный контроль может осуществлять-ся исключительно в рабочее время, и работодатель обязан предупредить своих сотрудников о наличии такового. В ходе дискуссии по этому вопросу госпо-дин касаткин заметил, что руководители предприятий в первую очередь заинтересованы в повышении про-изводительности труда персонала, а не в получении сведений о том, чем он занят в нерабочее время.

Одним из главных удобств пользователи считают техни-ческую простоту и относитель-ную дешевизну M2M-устройств

10

Думать о предстоящей старости, когда тебе тридцать с небольшим или чуть за сорок, у нас не принято: дескать, молоды еще, ближе к пенсии и поговорим. Тем не менее все идет к тому, что россияне моложе 1967 года рождения рискуют остаться с «довольствием» по выслуге лет, которого едва ли хватит и на про‑житочный минимум. Речь сегодня пойдет о пенсионных реформах, проводимых в нашей стране, и о том, как прожить будущему пенсионеру лет эдак через двадцать.

Лебединая пенсия

Среднее арифметическое?Простая и понятная пенсионная система, су-

ществовавшая при Советском Союзе, когда все пенсионные отчисления, собранные с работа-ющего населения, шли в «общую кассу», из ко-торой выплачивались пенсии существующих пенсионеров, давно канула в лету. Тогда почти никто не задумывался о том, как «материали-зуется» сумма, которую пенсионер ежемесячно получал на почте. Поскольку, несмотря на ее ми-зерный размер, получатель пенсии все же мог прожить целый месяц, не умерев с голоду.

Сегодня трудовая пенсия в России по-ка еще состоит из трех частей: базовой, страховой и накопительной. Базовая часть

устанавливается государством в виде фикси-рованной суммы, страховая часть финансиру-ется из страховых взносов, которые являются вычетом из ЕСН и составляют 14 процентов от заработной платы. Именно эти отчисле-ния направляются на выплату пенсий ны-нешним пенсионерам.

Накопительная часть пенсии формирует-ся за счет отчислений в размере шести про-центов от заработной платы сотрудников младше 1967 года рождения. Эти отчисления обособляются на отдельных счетах и инвести-руются на фондовом рынке. По действующей системе, чем выше заработная плата, тем вы-ше пенсионный капитал и, соответственно,

Текст: Мария Александрова

пЕНСиифиНаНСы

Илл

юст

раци

я: О

лег

Тищ

енко

в

11


пенсия. Также капитал увеличивается, если гражданин трудится на нескольких предпри-ятиях. Вроде бы тоже обычному человеку все ясно: для работающего населения с нормаль-ным доходом накопительная часть пенсии — возможность обеспечить себе достойную ста-рость. Ан нет.

Сегодня Минздравсоцразвития предлагает вернуться к распределительной системе, дей-ствовавшей до пенсионной реформы 2002 го-да и основанной на применении стажевых коэффициентов. То есть это возврат к урав-нительной пенсии, когда размер официаль-ной заработной платы человека и количество мест работы не имеют значения, важен лишь его стаж. В соответствии с этим обязатель-ная пенсия должна состоять только из двух частей — базовой и страховой, и все. Чем накопительная пенсия так «насолила» Пен-сионному фонду России и почему ее надо без-жалостно упразднить, высказался на недав-нем заседании в Думе его глава — Антон Дроздов. По его словам, для граждан со сред-ними зарплатами существенных прибавок к пенсиям с помощью накоплений не предви-дится, а поскольку не менее 75% работающих получают зарплату ниже средней, для того чтобы накопительная часть пенсии «нарисо-валась» в сколько-нибудь приемлемую сумму, этого сегодня недостаточно.

Второй аргумент сторонников отмены на-копительной системы — инфляция. Дескать, доходность в семь процентов годовых, исходя из которой делались расчеты для накопитель-ных пенсий, гарантировать сегодня невозмож-но. Деньги обесцениваются, и со временем накопленная гражданами сумма на будущую пенсию превратится в ничто.

Минздравсоцразвития также считает, что накопительную часть пенсии сегодня следует выводить в добровольный формат.

Впрочем, рассчитывать на то, что будущие поколения обеспечат нынешним работни-кам достойную пенсию, в подобной ситуации также не приходится. По статистике количе-ство людей, которые смогут принимать уча-стие в добровольной пенсионной системе — то есть те кто сегодня имеет стабильный высокий доход, — не более 15 млн человек. Остальные «будущие пенсионеры» — а их бо-лее 40 миллионов человек — будут обречены на низкий уровень пенсий, поскольку их без-бедное существование никто не обеспечил. Более того, эксперты отмечают, что отмена накопительного компонента в системе обяза-тельного пенсионного страхования может су-щественно уменьшить размер будущих пен-сий для молодого поколения.

Таким образом, при отмене накопитель-ной части пенсии произойдет примерно сле-дующее: люди, у которых был большой стаж и хорошая зарплата, а значит, и отчисления, будут получать одинаковые пенсии на уровне прожиточного минимума региона с теми, кто проработал мало и имел низкую зарплату.

Вот новый поворот?Ответ на вопрос, почему родилось очеред-

ное предложение реформировать пенсионную систему, лежит на поверхности: Пенсионно-му фонду не хватает денег работающих граж-дан, чтобы заплатить причитающееся тем, кто уже вышел на пенсию. Пока что эту разницу покрывает бюджет. Тем не менее в 2011 году дефицит фонда составил 1,7% ВВП, к 2050 го-ду, по прогнозам экономистов, он может уд-воиться. Таким образом, Пенсионному фонду нужно либо срочно найти деньги на покры-тие дефицита, либо сделать так, чтобы число пенсионеров в ближайшее время не слишком

быстро увеличивалось. Как? Элементарно — повысить возраст выхода на пенсию. Но по-следнее решение не одобряет сам президент.

Собственно, в течение июля-августа текуще-го года в правительстве и развернулся жаркий спор, отменять ли обязательную накопитель-ную часть пенсий, и если да, то каким образом.

Словом, решение изъять недостающие средства с действующих пенсионных счетов граждан и направить на пополнение бюд-жета ПФР — не заставило себя ждать. Одна-ко, по расчетам экономистов, эти средства все равно не залатают брешь, а будут лишь временной мерой. Отсюда и заявление Мин-здравсоцразвития о срочных и глубоких ре-формах пенсионной системы.

Естественно, предложение ликвидиро-вать обязательную накопительную часть пен-сии не могло не вызвать бурную реакцию как со стороны участников рынка, так и со сторо-ны политиков и экономистов.

Критика пенсионной реформы 2002 года, по мнению последних, — это лишь способ смяг-чить ее возможные последствия, поскольку

Пенсионному фонду не хватает денег работающих граждан, чтобы заплатить причитающееся тем, кто уже вышел на пенсию

12

именно на 2012 и 2013 годы придется пери-од первых выплат накопленных средств. Более того, налицо дефицит бюджета Пенсионного фонда, горячо обсуждаемый в кулуарах.

По поводу возможной отмены накопитель-ных пенсий высказался и Герман Греф, в течение семи лет курировавший пенсионную реформу в Минэкономразвития. Он по собственной ини-циативе направил Дмитрию Медведеву письмо, в котором аргументировал, почему нельзя от-менять обязательную накопительную систему и какие проблемы — от экономических до по-литических — вызовет такое решение.

Одной из основных причин, по которой от-казываться от накопительных пенсий сегодня нецелесообразно, Герман Греф считает демо-графическую обстановку в стране — по под-счетам социологов и экономистов, в ближай-шие 13 лет численность трудоспособного населения уменьшится на 11,5 млн человек,

в то же время число детей вырастет на 2,5 млн, а пенсионеров — на 4 млн В 2031 году пенси-онеров станет больше, чем работающего на-селения — при такой демографической ситу-ации распределительная система не может существовать. Отказавшись от накопительной части пенсии, отреагировать на ухудшение де-мографической ситуации правительство смо-жет только одним способом — снизить размер пенсий по отношению к зарплате, а такой под-ход общество, разумеется, не поддержит.

По мнению Грефа, политически отмена накопительной пенсии также чревата самы-ми неприятными последствиями — населе-ние воспримет ее как признак экономической нестабильности государства и изменение по-литического курса. Кроме того, это будет тре-тья по счету радикальная реформа, которая за последнее десятилетие вносит глобальные изменения в долгосрочные пенсионные планы государства, которое подписывается под тем, что не сдерживает своих обещаний. Более то-го, отменив накопительную часть пенсии, тем самым Пенсионный фонд страны подтвердит, что в принципе не видит перспектив у подоб-ных накоплений, что поставит под удар разви-тие добровольных пенсионных отчислений.

В недалеком будущем граждане предпенси-онного и пенсионного возраста составят абсо-лютное большинство российского электора-та — следует ли говорить, какими могут быть итоги выборов ущемленных в своих интересах российских пенсионеров.

Его грядущее иль пусто, иль темно?Довод Министерства труда о том, что пен-

сионные накопления управляются неэффек-тивно, а в нашей стране нет для этого необхо-димых институтов и достаточного количества ликвидных и доходных инструментов, вполне логичен. Однако что делать самим настоящим и будущим пенсионерам, если государство находится в тяжелых раздумьях по поводу их дальнейшей судьбы и, очевидно, не сам пенси-онер и его грядущий доход стоит во главе угла сегодняшних дискуссий.

С одной стороны, те, кому до выхода на пен-сию осталось еще лет 15–20, могут, не рас-считывая на поддержку государства, начать вкладывать свои сбережения в долгосрочные

В 2031 г. пенсионеров станет больше, чем работающего населения — при такой демографической ситуации распределительная система не может существовать

пЕНСиифиНаНСы

13


вклады или акции, то есть открыть брокерский счет и начать покупать привилегированные акции компаний, которые имеют хорошую ди-видендную доходность, как это делается на За-паде. Однако в нашей стране долгосрочные прогнозы по каким бы то ни было финансо-вым операциям делать весьма затруднитель-но. Может, «прокатит», а может, и нет. Меж-ду тем среди работающего населения нашей страны сегодня найдется не так уж много лю-дей, которые могут позволить себе «отрезать» солидный ломоть от семейного бюджета, вло-жив его в столь пролонгированное и не имею-щее гарантий мероприятие.

А те, кто имеет недвижимость за грани-цей, крупные сбережения в банках и стабиль-ный высокий доход, вряд ли будут жить на од-ну пенсию и через десятки лет.

Таким образом, обычному человеку остает-ся надеяться именно на государственные пен-сии, размер которых снова оказывается нео-пределенным.

В споре об отмене накопительной части пенсии Минфин выдвигает свой аргумент в пользу обязательных накоплений — эти деньги сегодня все-таки работают и даже при-носят доход будущим пенсионерам.

По просьбе вице-премьера Ольги Голодец, этим летом был подготовлен отчет о доходно-сти пенсионных накоплений за 2011-й и нача-ло 2012 года, и оказалось, что все не так плохо, как принято считать. Минфин привел следую-щие цифры: в первом квартале 2012 года объ-ем пенсионных накоплений вырос на 107,3% по сравнению с первым кварталом 2011 года и составил 1,894 трлн руб. Снижение инфля-ции уже позволило государственной управ-ляющей компании — Внешэкономбанку — показать доходность инвестирования выше инфляции, и, если дела пойдут так и дальше, к 2022 году доходность расширенного пенси-онного портфеля сравняется с суммой отло-женных с 2004 года денег, то есть удвоится.

Минфин также заявляет, что повысить доход-ность инвестирования пенсионных накопле-ний можно, увеличив долю негосударственных облигаций в расширенном инвестиционном портфеле, ведь они гораздо более выгодны, чем облигации федерального займа. Слишком большая доля гособлигаций в портфеле Внеш-экономбанка, подчеркивает Минфин, которые до 2009 года являлись единственным возмож-ным инструментом инвестирования, и приве-ла к его отрицательной доходности.

Еще один положительный показатель — все большее число людей отказываются от фор-мирования накопительной части пенсии че-рез ПФР и выбирают негосударственные

пенсионные фонды. К концу 2011 года число застрахованных превысило уже 74 млн человек.

Если все же накопительная часть бу-дет отменена, то многие негосударствен-ные фонды будут вынуждены уйти с рынка. В итоге на рынке останется только госуправ-ляющий — то есть Внешэкономбанк, а также те некоторые фонды, которые поддержива-ют корпоративные пенсионные программы, но таких единицы.

К тому же сегодня, по мнению экспертов, впервые за все время деятельности ПФР сло-жились условия, в которых можно обеспечить сохранность пенсионных накоплений, ведь инфляция благодаря усилиям Банка России постепенно замедляется.

Более того, отказавшись от накопительной части пенсии, правительство само откажется от огромного инвестиционного капитала, ко-торый может приносить доход при грамотном управлении этим самым капиталом.

Впрочем, окончательное решение по во-просу пенсионной реформы должно быть принято в правительстве буквально на днях. Остается только надеяться, что аргументиро-ванные доводы возьмут верх над очередными новаторскими идеями, а пенсионеры — как самое слабое звено в этой цепи — не останут-ся без средств и без накоплений. ИН

Если накопительная часть пенсий будет отменена, то многие негосударственные фонды будут вынуждены уйти с рынка

14

ВТО И РОССИйСКАя СТРОИТЕЛьНАя ОТРАСЛь:

интеграция интервенция?

ИЛИ

22 августа 2012 года Россия стала 156‑м членом Всемирной торговой организа‑ции. Это серьезный шаг для российской экономики, который влечет за собой принципиально новые условия как для отечественных производителей на между‑народном рынке, так и для иностранных компаний в нашей стране. Чтобы из‑бежать издержек переходного периода, российским строительным компаниям, хотят они того или нет, придется пересмо‑треть свою деятельность с учетом новых правил игры. Насколько сильно затронет строительную отрасль факт присоедине‑ния к ВТО? Рассмотрим разные аспекты развития рынка.

Текст: Мария Александрова

вТоСТРоиТЕлЬСТво

Илл

юст

раци

я: О

лег

Тищ

енко

в

15


Строительная отрасль vs ВТО Споры о том, как повлияет вступление Рос-

сии в ВТО на рынок в целом и на строитель-ную отрасль в частности, велись столько же, сколько сами переговоры о присоединении к Всемирной торговой организации, — без ма-лого два десятилетия.

Единственное, в чем не сомневался никто, — влияние от вступления в ВТО будет напрямую распространяться на все сегменты строительной отрасли — от рынка строймате-риалов до рынка недвижимости.

Тем не менее пессимистично настроенные игроки строительного рынка и сегодня счита-ют, что перемены в их отрасли грядут не са-мые приятные, причем уже в 2013–2014 годах. Первый и основополагающий аргумент — по-сле вступления России в ВТО неизбежен при-ход мировых гигантов строительного бизнеса вместе со своими финансовыми структурами. Как отмечают эксперты, объемы строитель-ных работ в Европе в связи с экономическим кризисом резко упали, и для иностранного бизнеса Россия сегодня — открытый и еще не освоенный рынок, куда устремится боль-шое количество иностранных компаний, ко-торым российский рынок сулит значительную прибыль. В условиях жесткой конкуренции многие компании малого и среднего бизне-са не смогут удержаться на рынке, посколь-ку, по сравнению с зарубежными коллега-ми, окажутся неконкурентоспособными, что приведет их к поглощению вновь пришедши-ми игроками или крупными отечественны-ми холдингами, имеющими более современ-ную материально-техническую базу. Чтобы быть на одном уровне с зарубежными колле-гами, тем игрокам рынка, кто ориентируется на возможность участия в предстоящей экс-пансии иностранного капитала, необходимы не только адаптация к западным стандартам работы, но и техническое перевооружение. Однако для многих предприятий в сегодняш-ней ситуации закупка нового оборудования — слишком дорогое удовольствие. И тут отече-ственная промышленность со своим 70%-ным износом основных фондов не сможет конкури-ровать с импортом, имеющим весомые преи-мущества в технологическом отношении.

Специалисты также приводят следующие доводы: если Китай, Индия и Южная Корея, получившие от вступления в ВТО положи-тельный эффект, долго готовились к этому процессу, то Россия, став ее членом, ниче-го не меняет ни в кредитной, ни в налоговой политике, более того, не имеет полноценной системы технического регулирования и нор-мальной правовой базы.

16


То есть задолго до вступления в ВТО — а у нас на это было достаточно времени — пра-вительству было необходимо не только соз-дать механизмы для развития отечественной стройиндустрии, обеспечить доступность кре-дитов российским предприятиям, но и при-нять документы, в которых были бы подроб-но прописаны конкретные меры по каждой проблеме строительной отрасли. Все это в комплексе позволило бы обратить процесс вступления в ВТО в пользу строительного сег-мента. Тем не менее всем этим придется зани-маться, как водится, уже по факту.

Впрочем, тем иностранным компаниям, ко-торые собираются зайти на российский строи-тельный рынок, предстоит освоить «азы» вза-имодействия с российской администрацией, чьи бюрократические барьеры для западно-го «рассудка» могут оказаться непреодолимы-ми. С другой стороны, это может обернуться плюсом для отечественного рынка — вынуж-денное «ускорение» реализации российских проектов и проведение необходимых согласо-ваний на руку российским строителям.

Другими плюсами от вступления в ВТО ло-яльно настроенные игроки рынка называют неизбежное приведение отечественного за-конодательства в соответствие с требовани-ями ВТО, установление прозрачных правил игры и открытую конкуренцию. А обеспе-чить конкурентную устойчивость российским строителям можно, используя инструменты, предусмотренные самим ВТО: технические барьеры, заявляют в Национальном объеди-нении строителей. Более того, нельзя счи-тать российские строительные компании

совсем уж неконкурентоспособными — на за-рубежных рынках наши строители высоко котируются по многим направлениям. Сто-ит назвать хотя бы строительство объектов атомной энергетики, гидротехнических соо-ружений, транспортное строительство и ме-трополитены, которые строились и строятся российскими компаниями во многих странах.

Если в России будут созданы условия, при которых строительные компании — малые и большие — будут действовать по жестким стандартам выполнения работ, то российские строители, сохранив имеющиеся конкурент-ные преимущества, получат нечто новое — га-рантию качества. Безусловно, для этого придет-ся разработать и утвердить соответствующий национальный стандарт в строительстве, ко-торый будет доступен всем. А это, в свою оче-редь, ускорит продвижение новых технологий в российскую строительную отрасль.

«Материальный» вопрос Стройиндустрия выступает в качестве глав-

ного потребителя строительных материалов, рынок которых, по прогнозам экспертов, мо-жет в большей степени пострадать от вступле-ния страны в ВТО. Следствием этого процесса эксперты называют вытеснение отечествен-ной продукции дешевой иностранной, причем низкого качества, а это — путь к снижению ка-чества самого строительства. Более того, и сей-час многие стройматериалы завозятся из-за рубежа, поэтому у российских производителей этой продукции могут возникнуть сложности с выживанием в еще более жестких условиях

17


рынка. Производство стройматериалов, обо-рудования и техники при вступлении страны в ВТО столкнется с серьезными проблемами, поскольку иностранные коллеги могут проти-вопоставить нам свою материальную базу — у них, как правило, «дешевле» деньги, банки легко предоставляют им рассрочки, а постав-ки товара осуществляются быстрее и проще.

Несомненно, отечественный строительный рынок в значительной степени закрыт и мо-нополизирован, а у его игроков имеется мощ-ный административный ресурс для противодей-ствия иностранным конкурентам. Тем не менее присоединение к ВТО подтолкнет к созданию иностранными компаниями в России большого количества заводов по производству стройма-териалов, техники и оборудования: возрастет количество отечественной продукции под ино-странной маркой. То есть может сложиться си-туация, схожая с российским автопромом, ког-да на территории нашей страны собирается все больше иномарок, а отечественное автомоби-лестроение постепенно приходит в упадок. Спе-циалисты единодушно подчеркивают — рос-сийское строительство должно обеспечиваться именно отечественными строительными мате-риалами, поэтому на уровне государства необ-ходимо будет обеспечить поддержку отече-ственным инновационным производствам.

Помимо возможного упадка российского производства строительных материалов возни-кают риски, связанные с отсутствием барьеров на ввоз недоброкачественной и опасной про-дукции. И если в ближайшее время такие ба-рьеры не будут установлены, то конкурировать

с иностранными аналогами будет невозможно. Потребитель все равно выберет более дешевые импортные материалы, стоимость которых да-же в одном классе продукции будет априори ниже отечественных. Соответствующие требо-вания должны быть установлены в националь-ных технических регламентах. Однако пока регламент о безопасности строительных ма-териалов и изделий находится в фазе утверж-дения. Минрегионразвития России совместно с Национальным объединением строителей уже разработал проект технического регламен-та Таможенного союза «О безопасности зда-ний и сооружений, строительных материалов

и изделий». В нем впервые в российской прак-тике устанавливается система требований к строительным материалам и изделиям, ко-торая обеспечит повышение качества продук-ции и будет препятствовать ввозу в Россию низ-кокачественной продукции из третьих стран. Но пока регламент не утвержден официально, значит, его не существует.

Членство в ВТО требует от строителей так-же мобилизации управленческих и кадро-вых ресурсов. Ведь никакие современные тех-нологии не помогут, если в стране не будет высококвалифицированных специалистов, от умений и знаний которых будет зависеть возможность производства новых материа-лов и оборудования. И в условиях членства России во Всемирной торговой организации строители обязаны научиться работать по-новому. Конечно, в нашей стране система по-стоянного повышения квалификации кадров в свое время была «удачно» загублена, и сегод-ня управленческое и производственное звено отличается весьма низким уровнем, особенно в регионах. Однако некоторые дальновидные руководители уже сейчас ориентируют свои кадры на повышение квалификации, посколь-ку с приходом иностранных компаний рабо-чие места в строительном производстве могут оказаться занятыми более подготовленными и знающими специалистами из-за рубежа.

В условиях растущей конкуренции, как кадро-вой, так и производственной, российской сто-роне так или иначе придется научиться грамот-но защищать свой внутренний рынок, используя отечественные стандарты и своды правил.

Недвижимость и ВТО Нет сомнений в том, что после открытия

торговых границ российский рынок недви-жимости станет объектом пристального внимания со стороны западных строителей и девелоперов.

Исходя из того, что этот сегмент демон-стрирует стабильный рост, рынок недвижи-мости вновь становится прибыльным ин-вестиционным инструментом. Более того, в целом за счет экспансии в регионы потен-циал отечественного рынка недвижимости далек от насыщения. А постоянный спрос на жилье и довольно высокий, по сравнению

Отечественный строительный рынок в значительной степени закрыт и монополизирован, а у его игроков

имеется мощный административный ресурс для противодействия иностранным конкурентам

18

с европейскими рынками, процент прибыли в этом сегменте приведет к наплыву на рынке крупных зарубежных игроков.

При этом участники рынка недвижимости отмечают, что западных девелоперов будет привлекать как жилая, так и коммерческая недвижимость. Вступление в ВТО приведет к развитию торгового и складского сегментов, а востребованность со стороны потребителей вызовет интерес к жилому сектору.

Впрочем, такое развитие событий не пу-гает крупных игроков рынка — по мнению экспертов, быстро преодолеть монополиза-цию этого рынка зарубежным инвесторам не удастся — российская недвижимость тесно связана не только с рынком земли, но и с ад-министративным аппаратом, при столкнове-нии с которым у зарубежных представителей, несомненно, возникнут специфические про-блемы. Общеизвестно, что рынок российско-го девелопмента и генподряда остается одним из самых закрытых и непрозрачных, особен-но в сфере жилищного строительства, где

практически отсутствуют иностранные ин-вестиции. Более того, взаимодействие с рос-сийскими чиновниками затруднит освоение российского рынка, поскольку в этой сфере интересы отечественных строителей будут приоритетными.

Тем не менее неизбежный приход крупных иностранных корпораций приведет к ужесто-чению конкуренции на рынке недвижимо-сти. Сначала это вызовет некоторое снижение цен на квадратные метры, которое сменится оживлением рынка, ростом спроса на недви-жимость, новым повышением цен, подчерки-вают эксперты. Однако приход иностранного капитала вряд ли приведет к решению пробле-мы свободных для застройки площадей. Объ-емы строительства в крупных городах России ограничатся свободными участками, которых практически уже не осталось и за которые уже давно развернулась борьба среди отечествен-ных девелоперов, а значит, основные объемы строительства переместятся на региональные рынки, где еще имеются возможности для строительства новых объектов.

Впрочем, всем игрокам рынка недвижи-мости, которые намерены вступить в конку-рентную борьбу за квадратные метры в пред-стоящей экспансии иностранного капитала, необходимо пересмотреть свой подход к рабо-те с недвижимостью, принимая во внимание западную практику. Так или иначе, в ближай-шее время должна произойти стандартизация подходов к строительству и управлению объ-ектами недвижимости.

Присоединение к ВТО должно стимулировать рост общего уровня оказываемых услуг, появле-ние более высоких стандартов качества, новых интересных предложений и продуктов в сегмен-те жилой и коммерческой недвижимости. Кроме того, ожидается, что вступление в ВТО со време-нем окажет влияние на благосостояние наших со-отечественников, а также на их покупательную способность, что не может не повлиять на рынок недвижимости с положительной стороны.

Между тем ни российской экономике в целом, ни строительной отрасли в частно-сти не стоит ждать моментального эффекта от вступления нашей страны во Всемирную торговую организацию. Процесс ассимиля-ции продлится довольно долго как со стороны отечественных компаний, так и со стороны зарубежных. Не следует думать, что иностран-ные компании ринутся тут же осваивать про-сторы во многом непонятного им российского строительного рынка. Тем, кто готовится прий-ти на рынок, предстоит досконально разобрать-ся в сложных земельных отношениях между местными властями, субъектами Федерации и государством и изучить все тонкости работы на российском рынке стройматериалов, недви-жимости и строительства. Так же как и отече-ственной строительной отрасли придется нау-читься работать в современных реалиях.

Участие России во Всемирной торговой ор-ганизации даст свои преимущества и нашей стране — среди них такие как доступ на ино-странные рынки, повышение конкурентоспособ-ности российской продукции, четкая регуляция торговых отношений и приведение законода-тельной системы в соответствие с нормами ВТО. Но прежде необходимо решить внутренние про-блемы российской стройки, а это и устаревшая база нормативной технической документации, и дефицит квалифицированных рабочих ка-дров, и административные барьеры, и многое другое. В кратчайшие сроки государству при-дется выработать меры, позволяющие нам рабо-тать на равных с иностранными специалистами. Только в этом случае вступление в ВТО ускорит процесс интеграции российского и европейско-го рынков и поможет победить технологическую отсталость нашей строительной отрасли. ИН

Приход иностранного капитала вряд ли приведет к решению проблемы свобод-ной для застройки площадей


19


22

Государство вступило в связьВ блИжайшее Время ОжИдаеТся ВВедеНИе ВОзмОжНОсТИ сОхраНеНИя НОмера прИ смеНе мОбИльНОгО ОпераТОра

Проект изменений в закон о связи, как ожидается, будет введен в начале осени. Сам законопроект со-держит поправки, которые делают возможным, вернее обязательным, право абонента перейти к другому оператору с сохранением номера. Также активно обсуждаются вопросы отмены понятия внутрисетевого ро-уминга и ряд других. Предыдущие радикальные изменения касались снижения расценок на международный роуминг в конце 2011 — начале 2012 года и бесплатные входящие в 2006 году.

Текст: Стас Дитятев

ГоСРЕГулиРоваНиЕТЕлЕком

23


В настоящее время готовится принятие поправок в закон о связи, которые вво-дят понятие переносимости номеров.

То есть можно сменить оператора, сохранив свой номер. В этом пока больше вопросов, чем ответов, потому что уникальность нашей страны не позволяет использовать не только европейский, но даже и африканский опыт. Уникальность, в первую очередь, — в рассто-яниях. Ведь возможность «переезда» планиру-ется ввести в переделах всей страны.

Для абонентов это, несомненно, огромный плюс. Хотя громкие слова об «отмене мобиль-ного рабства» остаются не более чем яркой фра-зой — естественно, ни о каком «рабстве» речь не идет, ведь сменить оператора, просто выки-нув sim-карту, как и поступает большинство, несложно. И даже долгосрочные контракты,

которые у нас в России не особенно популяр-ны, не предполагают никакой кабалы.

Но вот сменить оператора, сохранив но-мер, — звучит заманчиво. У автора этих строк, например, номер не менялся почти двенад-цать лет с момента подключения. При этом знакомые сильно удивляются, когда могут ме-ня найти, даже если не звонили пару лет. Пони-маю, что это, наверное, не модно, но от смены оператора лично меня удерживает в том числе и необходимость смены номера. Конечно, есть выход — оставить надолго на старом номе-ре автоответчик с указанием нового, но пла-тить «старому оператору» за номер, которым не пользуюсь, не очень хочется.

Так что сейчас смена оператора — вопрос несколько болезненный. Даже несмотря на наличие услуг, призванных облегчить пере-ход, новый номер может обернуться потерей значительного количества контактов. Предла-гаемый операторами автоинформатор на ста-ром номере (сроком в полгода) и иногда SMS-уведомление о том, кто пытался позвонить, не выглядят достаточно убедительно.

И вот законопроект о возможности сохра-нения номера при смене оператора должен быть принят в сентябре. Хотя сейчас министр связи заявляет о том, что закон надо вообще переписать, как не отвечающий современно-му рынку, однако что и как будет переписано, пока достоверно неизвестно.

История вопроса: за и против Возможность сохранения номера при смене

оператора (по международному обозначе-нию MNP — Mobile Number Portability) звуча-ла с момента активного развития сотовой свя-зи в 2000-х годах и активно обсуждалась, когда был введен принцип «платит звонящий» летом 2006 года. Казалось, что MNP станет реально-стью в самое ближайшее время. Но вопрос был забыт, и скорее всего не без активного лоббиро-вания со стороны операторов «Большой трой-ки», которым эта идея явно не по нраву. Так, даже представить сложно, что бы творилось с номер-ной емкостью, например, в первые годы прихо-да в Воронеж Tele2, когда тарифы нового опера-тора были в разы ниже, чем у «Большой тройки».

К идее введения MNP неожиданно вернулись в этом году. Дмитрий Медведев (уже в должно-сти премьера РФ) 10 апреля на заседании «От-крытого правительства» поручил разработать принцип сохранения номера при смене опера-тора. В скобках замечу, что заседание трансли-ровалось в прямом эфире. Министерство связи и массовых коммуникаций РФ отреагирова-ло на поручение более чем оперативно — уже

Услуга переноси-мости мобильных номеров в насто-ящее время вве-дена в 70 странах мира. Впервые — в Великобрита-нии и Нидерландах с 1999 года. В насто-ящее время явля-ется обязательной для стран Евросою-за. Во многих стра-нах (Канада, Фран-ция, Пакистан) услуга сохранения номера при перехо-де к другому опера-тору является бес-платной, а в ряде государств переход от одного операто-ра к другому, напро-тив, платный. Так, в Германии в пере-счете на рубли эта услуга стоит око-ло 900 руб., в США и Южной Корее — около 30 руб., в Ин-дии — 10 руб., а в Та-иланде — 100 руб. В ближайшем к Рос-сии государстве с MNP — Белорус-сии — переход сто-ит около 300 рублей. Из стран с населе-нием свыше 100 млн человек MNP не действует в Индонезии, Бан-гладеш и России.

M N P В м И Р Е

24

в июне появилась первая версия проекта из-менений в закон о связи, в которых вносился принцип переносимости номера.

Сотовые операторы тоже весьма живо под-считали расходы на внедрение этой услуги, оценив размер первоначальных инвестиций в 12 млрд рублей, а ежегодную сумму на под-держание системы в 30 млн. Держателем еди-ной базы данных номеров сразу же вызвал-ся быть транзитный оператор МТТ, даже ранее проводивший тест. Для МТТ стать интеграто-ром было бы очень кстати, потому что оператор, чуть ли не главным видом деятельности которо-го является пропуск междугороднего трафика сотовых компаний, стремительно теряет дохо-ды — «Большая тройка» строит собственные ма-гистральные каналы и переводит трафик к себе. Сейчас как о возможном интеграторе можно ус-лышать о «Ростелекоме», но скорее всего опера-торы будут обходиться своими силами, хотя этот вопрос еще окончательно не решен.

Довольно активно за MNP выступает Фе-деральная антимонопольная служба, которая считает возможность смены оператора с сохра-нением номера средством усиления конкурен-ции и оживления рынка. Именно ФАС и наме-кает на один из немаловажных аспектов этого вопроса — проведение гостендеров на услуги сотовой связи «превращается в фарс, ведь чи-новники не хотят каждый год менять номер». Интересный, кстати, момент, в котором хоро-шо видна аналогия со снижением роуминг-расценок (по инициативе Владимира Путина, тогда в должности премьера). В том случае то-же, похоже, «торчат чиновничьи уши» — сла-бо верится в то, что наши родные слуги наро-да проводят отпуска «на родине», так что цены в международном роуминге — вопрос для гос-служащих, вероятно, болезненный.

Сроки введения новых законодательных норм пока не ясны, первоначально планиро-валось сделать это с 1 января 2014 года, но, как говорится в пояснительной записке Минком-связи, «было получено большое количество обращений от граждан о внедрении перено-симости номеров с 1 января 2013 года».

Кстати, после утверждения поправок в за-кон о связи требуется довольно большое ко-личество подзаконных актов, в том числе из-менения в действующие, которые наверняка к сроку не успеют, так что сделать это 1 янва-ря 2013 года будет вряд ли возможно.

Как будет выглядеть перенос номера В настоящее время планируется, что пе-

реход номера от одного оператора к другому должен происходить в течение трех дней. Это не значит, что на три дня абонент останется без связи — скорее всего речь идет о технологиче-ских процессах. Что касается самой процедуры, то, видимо, будет достаточно одного заявления от абонента о желании сохранить номер.

В законопроекте также прописан пункт о том, что переход возможен только в случае отсутствия задолженности. Как это будет ре-ализовываться на практике, пока не совсем понятно. Более того, непонятно, что будет с деньгами на электронном счете у «покинуто-го» оператора. Ведь по условиям договора вно-симые деньги не всегда являются деньгами, иногда это «обязательства оператора по пре-доставлению услуг», не говоря уже о мобиль-ных переводах. Впрочем, наверняка вопрос прояснится после принятия поправок, ведь сейчас операторы заняли настолько выжида-тельную позицию, что о механизмах и деталях предпочитают не распространяться.

Еще один интересный вопрос — плат-ность или бесплатность услуги. В поручении Дмитрия Медведева указывалось на то, что процедура должна быть бесплатной. Одна-ко в августе этот момент был убран из проек-та поправок. В ряде федеральных СМИ сейчас звучат суммы в 100–200 рублей, но это можно считать лишь слухами. В пояснительной запи-ске Минкомсвязи говорится о необходимости установления верхнего предела оплаты за та-кую операцию, но суммы, опять же, не озву-чиваются, и можно предположить, что сейчас идет активный торг с «Большой тройкой».

Очевидно, небольшая сумма за пере-ход была бы вполне логична. Она подчер-кнет необходимость взвешенного подхода к смене оператора. Кроме того, услуга сохра-нения номера не является предметом первой необходимости. Сравнивать ее, например,

Обсуждается возможность создания единой базы фа-бричных номеров сотовых телефонов (IMEI-код). Вла-делец может (вряд ли бу-дет обязан) зарегистриро-вать IMEI-аппарат, и в случае кражи или потери телефо-на им нельзя будет восполь-зоваться. Пока вопрос еще совсем «в стадии обсужде-ния», в том числе есть мыс-ли об обязательной реги-страции как методе контроля за нелегальным ввозом мо-бильников. Традиционно со-товые компании выступают за платность услуги, а депу-таты, которые и предложили регистрировать заводские номера сотовых телефонов, — за бесплатность.

Обсуждается вопрос отмены роуминга при нахождении абонента в России. То есть абоненты за пределами «до-машней территории» должны будут платить не по роуминг-расценкам, а по тарифам места пребывания, то есть звонок «домой» будет меж-городом, а звонок по реги-ону пребывания обойдется дешевле. Но вопрос сейчас находится в крайней стадии «загадочности», хотя тема об-суждается уже несколько лет. Мобильные операторы и ра-нее воспринимали инициати-вы по отмене внутрироссий-ского роуминга отрицательно. Ведь предложения выдвига-лись в отрыве от остального отраслевого регулирования, которое обязывает сотовых операторов пропускать меж-дугородний трафик через се-ти зоновой и междугородней связи. Если эти сети при-надлежат другому оператору, то мобильный оператор пла-тит ему за пропуск трафика.

I M E I И Р о У м И Н Г


25


с возможностью вызвать экстренные службы по номеру 112 даже без sim-карты нельзя — бесплатный номер 112 действует в любой со-товой сети с «начала времен», любая сеть обя-зана его обработать, и неважно, чей абонент пытается вызвать помощь.

Наиболее сложный вопрос — в тарификации исходящих вызовов на перенесенные номера. В проекте закона прописано уведомление або-нента «звуковым сообщением». А учитывая, что номер пока планируется сохранять не толь-ко в пределах своего региона, но и всей России, звуковых уведомлений должно быть как мини-мум несколько. Ведь местный вызов на номер другого оператора стоит иногда в 10 раз дешев-ле, чем межгород. Про исходящие с проводных телефонов тоже пока лучше не задумываться, ведь несмотря на «не географичность» мобиль-ных номеров (то есть непривязанность к реги-онам), звонки на мобильные других регионов отличаются по цене от местных.

Кому это нужно Молодежь, которая меняет номера-опера-

торов по нескольку раз в год, составляет до 10–15% абонентской базы, но для них сохранение

номера не важно. Абоненты, привыкшие пользоваться более чем одной sim-картой (как правило, разных операторов), тоже не сильно ждут MNP.

Другое дело люди, которых действитель-но не устраивает существующий оператор, не устраивает давно, но от перехода держит «прибитый» номер, который знает слишком много народа. Для некоторой части абонен-тов «скакание туда-сюда» неприемлемо. При-чем это в первую очередь бизнесмены и люди, для которых важно постоянство. Это так на-зываемая «инертная база», которая не часто принимает решения, но, как правило, являет-ся высокодоходной.

Директор направления консультацион-ных услуг PwC Дмитрий Морозов заявил газете «Коммерсантъ», что сохранением номера при смене оператора могут восполь-зоваться «наиболее высокодоходные або-ненты, приносящие операторам до 30% вы-ручки и до сих пор не менявшие компанию из-за того, что им важно было сохранить свой номер телефона».

Разные источники «общественного мне-ния» тоже называют разные цифры. Извест-ное консалтинговое агентство «Ромир», как

Номерная емкость распреде-ляется федеральным агент-ством связи, которое и вы-деляет диапазоны номеров по операторам. По крайней мере, такая норма действу-ет в отношении так называ-емых федеральных номеров (коды DEF, начинающие-ся с 9), номеров, не имею-щих конкретной географи-ческой привязки, в отличие от кодов регионов (Воронеж, например, имеет код горо-да 473). За номерную ем-кость в кодах DEF операто-ры платят государству. Кстати, по состоянию на 2011 год 85% номерной емкости при-надлежит «Большой трой-ке» (33% — МТС, 26% — «Би-лайну», 25% — «МегаФону»), 8% — Tele2, остальные — ре-гиональным операторам.

В новом законопроекте, в частности, планируется от-менить обязательное со-гласование с федеральным органом перехода номера абонента от одного опера-тора к другому. Если або-нент перестанет пользовать-ся «перенесенным номером», то номер вернется первона-чальному владельцу.

Н о м Е Р Н А я Е м К о С Т ь

26

сообщает lenta.ru, озвучило результаты опро-са с цифрами в 2% желающих воспользоваться переносом номера. Однако аналитики рынка называют цифры совсем другого порядка — до 15%. Истина, вероятно, примерно, посере-дине. Например, в Великобритании с 1999 го-да, когда был введен MNP, за 10 лет услугой воспользовались 30% абонентов.

В пояснениях к законопроекту Минком-связи говорится о введении переносимости номера как о ликвидации «последних препят-ствий» на пути свободы сотовой связи. Пожи-вем — увидим.

последствия По оценке Минкомсвязи, после введения

MNP возможен рост тарифов, потому что операторы должны будут компенсировать дополнительные расходы, которые сами же оценили в более чем значительные суммы. Государство не планирует бюджетных трат. Однако по прошествии года после введения переносимости номеров тарифы снизятся до «сложившегося в настоящее время уров-ня», ожидает министерство. Это наиболее интересный момент, ведь сейчас, по словам тех же представителей операторов, голосовая связь находится на уровне чуть ли не ниже рентабельности, а финансовая прибыль по-лучается только за счет дополнительных

услуг. И не за горами начало активного стро-ительства сетей четвертого поколения (LTE), минимальный объем инвестиций в которые определен законодательно. Поэтому прогно-зы строить очень сложно.

Тем не менее страшилки, которыми нас пу-гают сотовые компании по поводу вынужден-ного повышения тарифов, чтобы компенсиро-вать затраты на введение «никому не нужной услуги», вряд ли окажутся правдой. В услови-ях жесткой конкуренции, особенно когда або-ненту будет проще сменить оператора, скорее всего, никаких радикальных подорожаний не будет. Мелкие подорожания на «не главных направлениях», например, архивных тари-фов, интернет-трафика и подобного, начались примерно с осени 2011 года и продолжаются до сих пор — легкое «закручивание гаек» и так впишется в общую картину рынка.

Кстати, довольно активно за внедрение принципа переносимости номера выступа-ют Tele2 и «Ростелеком». Последний, по слу-хам, готовится стать еще одним федеральным оператором мобильной связи. Так что мысли о том, что этот законопроект — «шаг навстре-чу» «Ростелекому», могут иметь место.

Введение принципа MNP несомненный плюс — абонентам станет легче сменить опе-ратора. Главное, чтобы не пришлось платить за возможность переноса номера тем, кто пользоваться услугой не собирается. ИН

С 1 июля 2006 года введен новый порядок тарификации вызовов для абонентов теле-фонных сетей общего поль-зования (сетей ТфОП) и для абонентов мобильных сетей связи. Новый порядок та-рификации называется CPP (Calling Party Pays) и заклю-чается в том, что за вызов платит всегда та сторона, ко-торая инициирует вызов, при этом входящие вызовы не та-рифицируются, то есть все входящие звонки бесплатны (при нахождении абонента в домашнем регионе).

В то время мобильные опе-раторы в один голос заявляли об огромных убытках и затра-тах при введении CPP. Повы-шения цен избежать не уда-лось, хотя оно и не было резким. А отличные финансо-вые результаты, которые опе-раторы показали после вве-дения бесплатных входящих, миф о невыгодности разве-яли. Кстати, «случайно» выи-грали операторы проводной связи, которые стали получать за звонки на сотовые вместо 17 копеек за минуту 32 ко-пейки (1,5 руб. платит звоня-щий, из которых 0,23 — НДС, а 0,95 руб. надо отдать со-товому оператору за интер-коннект — условия действуют и сейчас).

И С Т о Р И я С БЕСПлАТНымИ В х о д я щ И м И


28

К всЕМ ФлаГаМ в Гости МЫ

За последний год, по данным международного агентства недвижимости GordonRock, россияне вложили в за-рубежную недвижимость около 12 млрд долларов. Однако, как отмечают специалисты, это только выявленная и подтвержденная часть рынка — поскольку многие сделки, особенно в сегменте премиум-класса, остаются неафишируемыми. В силу этого обстоятельства большинство рейтингов, претендующих на то, чтобы выявить инвестиционные предпочтения граждан РФ по различным странам, требуют известных поправок. Однако имеющейся на сегодняшний момент информации достаточно для того, чтобы определить ведущие тенденции на рынке капиталовложений в зарубежную недвижимость и зафиксировать наметившиеся закономерности.

По всей видимости, топ-10 основных ин-вестиционных площадок покинет Еги-пет. До начала событий, которые при-

нято называть «Арабской весной», количество собственников недвижимости из России превы-шало 30 тыс. На их долю приходилось подавля-ющее большинство сделок на рынках Шарм эль-Шейха, Хургады и других курортных центров. Но значительный фонд объектов, находившихся в руках у россиян, имел очень низкий потенци-ал ликвидности, и революция только усугубила положение. Аренда в условиях доминирова-ния отелей и фактического законодательного произвола местных властей также не могла по-править положение. В результате Египет, ранее пользовавшийся у россиян прочной репутаци-ей одного из самых привлекательных рынков,

обернулся для них настоящей инвестиционной ловушкой. Большинство инвесторов вынужде-ны были переориентироваться на более ста-бильные направления.

На грани попадания в рейтинг балансиру-ют рынки Греции и Кипра, которые когда-то занимали в нем топовые позиции. Несмотря на традиционную привязанность к этому ре-гиону со стороны представителей российского чиновничества и среднего бизнеса, негатив-ный новостной фон и неудачи антикризисных правительственных мер сильно сказывают-ся на спросе. Их место могут занять Слове-ния и Хорватия с адриатическими курорта-ми и горнолыжными трассами. Пока что доля российских инвестиций там невелика — 3–4% от общего объема. По словам экспертов, если

Текст: Евгений Ляпин

ЗаРуБЕжНаЯ НЕдвижимоСТЬиНвЕСТиции

29


К всЕМ ФлаГаМ в Гости МЫ

Словения интересна прежде всего для прове-дения там семейного отдыха и курортного ле-чения, то приобретение недвижимости в Хор-ватии становится незаменимым подспорьем при ведении бизнеса.

Среди прочих направлений инвестирова-ния наиболее востребованными на сегодня можно назвать следующие.

КУрОрТНая НедВИжИмОсТь Больше всего покупателей из России по-

прежнему привлекает курортная недвижимость в таких странах, как Болгария, Испания, Тур-ция и Черногория. За редким исключением, их аудитория состоит из людей, которые руковод-ствуются не столько коммерческими, сколько

эмоциональными соображениями. Они видят в своих приобретениях не элемент инвестици-онной стратегии, а просто возможность обзаве-стись домом или квартирой в живописной мест-ности на берегу теплого моря. Специалисты единодушны в том, что названный тип недвижи-мости хорошо подходит для создания зарубежной резиденции, но совершенно непригоден в плане приумножения или даже реального сохранения капитала. Большинство вариантов, поступаю-щих на данные рынки, — объекты с крайне низ-кой ликвидностью.

бОлгарИя Вложение средств в болгарскую недвижи-

мость является самым дешевым способом

30

стать собственником жилья в ЕС. Но необхо-димо помнить, что это может принести только моральные дивиденды. Практически нерегу-лируемая массовая застройка в расчете на по-купателей из Европы (Великобритании, Ирлан-дии, Германии) и России, а также масштабные спекуляции привели к глубокому кризису. Его наследием стали огромный фонд нереализо-ванных объектов и продолжающееся падение

цен. Тем не менее в глазах россиян, покупаю-щих апартаменты и виллы в частных целях, у Болгарии практически нет конкурентов в сегменте курортной недвижимости эконом-класса. Студии в жилых комплексах Солнеч-ного Берега и Свети Власа продаются по 20–40 тыс. евро, апартаменты на горнолыжном курорте Банско — по 40–50 тыс. евро. К столь заманчивому ценовому предложению нужно прибавить географическую и культурную бли-зость к России, невысокий языковой барьер и дешевизну проживания. Неудивительно, что болгарская недвижимость располагает сре-ди россиян самой широкой аудиторией; осо-бенно это касается пенсионеров, на которых распространяется льготный режим прожива-ния. К настоящему моменту в этой балканской стране владеют недвижимой собственностью от 300 до 340 тыс. граждан РФ.

ИспаНИя Испанский рынок недвижимости во мно-

гом повторил судьбу болгарского. Застройщи-ки пошли на неоправданный риск увеличения объемов пополнения жилищного фонда в ку-рортной зоне. Это обернулось разорением большинства девелоперов и появлением, как на побережье, так и во внутренних районах, целых городов-призраков. В 2011 году все ос-новные эксперты констатировали, что испан-ская недвижимость стала самой неликвидной в Европе. Тем не менее ей удалось сохранить свою привлекательность среди русскоязычной аудитории. Покупатели средней руки, распо-лагающие 120–150 тыс. евро, зачастую были ориентированы на рынок Испании и не по-желали расставаться со своими привычками. Они продемонстрировали, что вполне гото-вы примириться с невозможностью зарабо-тать на покупке жилья в королевстве — в об-мен на выгодные условия по сделке. Сам факт владения курортной недвижимостью в Испа-нии, где можно проводить отпуск или при-нимать друзей, для российских инвесторов зачастую важнее дальнейших инвестицион-ных перспектив объекта. Обилие залоговых апартаментов, таунхаусов и вилл, распрода-ваемых банками с большим дисконтом, толь-ко увеличивает количество желающих стать собственниками жилья на территории ко-ролевства. По данным испанского Институ-та статистики, в 2011 году россияне купили около 5000 объектов различного назначения, но аналитики полагают, что приведенные цифры занижены. Чаще всего покупки со-вершаются на побережьях Коста-Бланки, Ко-ста-Дорады, Коста дель Маресме и Коста дель Соль и в городе Марбелья.

ТУрЦИя В Турцию (в первую очередь в Анта-

лью) российские покупатели недвижимо-сти пришли вслед за туристами. Здесь их привлекало несколько обстоятельств: до-ступные цены, довольно высокое каче-ство строительства, минимальные расходы на проживание, знание местным обслужи-вающим персоналом русского языка, об-легченный визовый режим, большое ко-личество дешевых рейсов. Выходцы из РФ составляют большинство среди 120 тыс. иностранцев, владеющих турецкой недви-жимостью. Однако в период кризиса многим из них пришлось разочароваться в ценности своих средиземноморских активов — как показали события 2008–2009 гг., их ликвид-ность оставляет желать лучшего.

У Болгарии практически нет конкурентов в сегменте курортной недвижимости эконом-класса


31


ЧерНОгОрИя В 2009–2010 гг. Черногория столкнулась с на-

плывом российских инвесторов, с участием ко-торых заключалось свыше 40% всех сделок на рынке недвижимости. Потрясенные впечат-ляющими природными ландшафтами малень-кой балканской страны, радушием ее населения и доступностью ценового предложения выход-цы из России очень быстро заняли значительные (и самые перспективные) участки побережья. Сегодня подобного бума уже не наблюдается, но благожелательная политика правительства (отменившего визовый режим для граждан РФ) и шанс приобрести жилье по цене от 1100 ев-ро (в Подгорице) до 1700 евро (в Баре и Будве) за кв. м поддерживают интерес к Черногории. Кроме того, в скором времени ожидается всту-пление страны в Евросоюз, что должно благо-творно сказаться на росте цен на недвижимость.

Р Ы Н К И Э Л И Т Н О Й Н Е Д В И Ж И М О С Т И — лоНдоН, париЖ, лазурНЫЙ БЕрЕГ

лОНдОН Главной площадкой для инвестирования

со стороны самых состоятельных россиян

является Лондон, который обещает макси-мальную в Европе доходность — от 10 до 20%. Именно наши соотечественники лидируют по объемам сделок в центре британской сто-лицы (6,3% от общего числа), опережая аме-риканцев и выходцев из стран Ближнего Востока. Среди инвесторов преобладают топ-менеджеры крупных компаний, владельцы бизнеса и высокопоставленные чиновники. Немалая часть сделок совершается на офф-шорные компании. В качестве объектов по-купки чаще всего выбирают особняки стои-мостью порядка 4 млн фунтов в престижных районах Белгравия, Южный Кенсингтон, Найтсбридж, Челси, офисные здания в Мей-фэре, инвестиционные квартиры (площадью 70–120 кв. м)до 500 тыс. фунтов в Ноттинг-Хилле. Однако в связи с резким повышением налогов на сделки с жилой недвижимостью

Главной площадкой для инвестирования со стороны самых состоятельных россиян является Лондон

32

экспертами прогнозируется перераспределе-ние спроса в пользу коммерческой и гости-ничной недвижимости.

ФраНЦИя Аудитория британской и французской

недвижимости в большой степени совпа-дает. Вилла на побережье Прованса — та-кая же важная позиция в пакете престиж-ных зарубежных покупок, как и квартира в Лондоне. Зачастую инвестиции в недви-жимость на Ривьере можно назвать замаски-рованным выводом капитала. Но представ-лять выходцев из России в качестве главных игроков на южнофранцузском рынке жилья было бы анахронизмом и преувеличением. Исследования, проведенные агентствами недвижимости, показывают, что современ-ного российского инвестора интересует в ос-новном предложение стоимостью до 5,2 млн евро — тогда как шведы ориентируются на объекты в 7 млн евро, голландцы и швей-царцы — 6 млн евро. Как отмечают в ком-пании IMMOCONCEPT, большая часть про-даж происходит в диапазоне 500–1500 тыс. евро. С наступлением кризиса берет начало

тенденция на перераспределение структу-ры спроса в пользу недвижимости средне-го класса — ежемесячно на нее оставляют от 100 до 130 заявок. Возросло и значение ипотеки — к настоящему моменту около по-ловины сделок по приобретению россияна-ми французской недвижимости совершает-ся с помощью ипотечных кредитов. Важным последствием кризиса явилось увеличение (почти на треть) количества предложений по продаже жилой собственности. Целый ряд объектов, начатых при участии российских инвесторов, был заморожен, а многие пре-вратились в чересчур обременительный ак-тив, от которого их владельцы стараются из-бавиться. В агентстве недвижимости Barnes констатируют, что, начиная с 2010 года, и в Париже, и на Юге больше россиян, кото-рые продают недвижимость, чем покупают.

Среди русскоязычной аудитории высок ин-терес и к другим регионам Франции. В первую очередь это относится к Парижу и ближай-шим к нему пригородам, где доля российских капиталовложений равняется 20%. Инвести-ционные интересы россиян во французской столице сосредоточены по преимуществу в VIII и XVI округах.


33


Увеличивается в объеме инвестирование российских граждан в Аквитанию, Лангедок-Русильон, Нормандию, Бретань и особенно в альпийские горнолыжные курорты (где они находятся на втором месте после швейцарцев).

ИТАЛИЯ Как и в случае с Францией, покупка недви-

жимости в Италии носит в глазах российского инвестора статусный характер. В этом отноше-нии особняк на побережье Ломбардских озер или Лигурийской Ривьеры может составить конкуренцию вилле в Приморском Провансе. Крупные предприниматели также предпочита-ют пятиспальные апартаменты в Риме, недви-жимость премиум-класса в Венеции, а также на курортах Йезоло (около 7000–8000 евро за кв. м) и Кортина д’Ампеццо (до 20 000 ев-ро за кв. м). По оценке агентства KnightFrank, до 25% топ-инвесторов из России рассматри-вают Италию как место для покупки второго дома и приблизительно 17% хотят переехать туда на постоянное место жительства.

Вместе с тем Апеннины располагают и более доступным предложением. В 2010–2011 гг. Калабрия, где стоимость одно-спальных апартаментов стартует с 60 тыс. евро, стала одной из самых востребован-ных площадок среди выходцев из СНГ. Так, по словам представителей одной из самых крупных международных девелоперских компаний VFI OverseasProperty, из 3500 ре-ализованных ими объектов примерно 800 были приобретены россиянами. Рус-скоязычные инвесторы проявляют боль-шую активность и на побережье Салерно (Амальфи, Позитано, Майори, Минори, Ра-велло). Но, как предупреждает специалист по управлению инвестициями Игорь Ин-дриксонс, у южноитальянского рынка до-вольно низкий запас прочности, и покупа-телям следует считаться с возможностью 50–70-процентного падения стоимости жи-лья в краткосрочной перспективе.

Ц Е Н Т Р А Л Ь Н А Я Е В Р О П А — ГЕРМАНИЯ И ЧЕХИЯ

ГЕРМАНИЯ По праву считается одним из самых на-

дежных и ликвидных рынков недвижимости и к тому же одним из относительно доступ-ных. Порог входа составляет всего около 30–40 тыс. евро — именно столько стоит берлин-ская однокомнатная квартира в доме 80-х гг. постройки. В полной мере потенциал этой

площадки могут освоить представители сред-него и крупного бизнеса. Для данной аудито-рии достаточно много ценовых предложений почти по всем категориям недвижимости:

— инвестиции объемом до 500 000 евро вкладываются в покупку апартаментов для последующей их сдачи в аренду (в том числе студентам);

— бюджет от 500 000 до 1 000 000 евро позво-ляет приобрести мини-отель и доходный дом;

— для покупателей, располагающих сум-мой свыше 1 000 000 евро, открывается хоро-шая возможность для приобретения отелей и торговых центров.

До 22% объектов, покупаемых россиянами в Германии, принадлежат именно к коммер-ческой недвижимости, которая здесь обладает высокой рентабельностью (9–18%). В послед-ние годы в этом секторе наблюдается значи-тельный прирост. Многие инвесторы из РФ, столкнувшиеся с проблемами ликвидности в средиземноморских странах, переключили свое внимание именно на Германию, где ри-ски существенно ниже. Как показывает опрос, проведенный порталом Tranio.ru среди веду-щих брокеров, именно здесь россияне чаще всего предпочитают совершать повторные по-купки жилых и коммерческих объектов.

До 22% объектов, покупаемых россиянами в Германии, принадле-жат к коммерческой недвижимости, которая здесь обладает высокой рентабельностью (9–18%)

34

ЧЕХИЯ Исторически (еще с начала 90-х гг.) Чехия

является одним из главных центров привлече-ния российских инвестиций, которые имеют большое значение для ее рынка недвижимости. В 2011 году именно активность россиян во мно-гом выручила ее из кризисного положения.

Спросом у наших соотечественников пользу-ются самые разные категории недвижимости:

— курортная недвижимость в Карловых Варах; — готовое жилье 2009–2010 гг. постройки

в Праге — наиболее популярно у людей пред-пенсионного и пенсионного возраста;

— инвестиционные квартиры и студии сто-имостью от 80 до 150 тыс. евро;

— недвижимость с целью ведения бизне-са — магазины, торговые центры, небольшие отели с 25–50 номерами.

А Л Ь П И Й С К И Е Р Е С П У Б Л И К И — АВСТРИЯ И ШВЕЙЦАРИЯ

Австрия и Швейцария интересуют топ-клиентов из России как рынки элитной городской недвижимости и площадки по инвестированию в горнолыжную инфраструктуру и гостинич-ный бизнес. Наибольшую известность получи-ла история с приобретением главой компании

«Интеко» Еленой Батуриной отеля Grand Tirolia в Аурахе, а также еще нескольких объектов ку-рортной и жилой недвижимости. В качестве еще одного примера можно привести покупку в 2008 году миллиардером Рашидом Сардаро-вым горы в Южной Австрии для создания там элитного охотничьего хозяйства.

Инвестиции в швейцарские объекты отча-сти продиктованы желанием российских пред-принимателей произвести валютную дивер-сификацию своих портфелей недвижимости. Другой причиной является поиск перспектив долгосрочного кредитования в местных бан-ках под 2,5% годовых.

ИЗРАИЛЬ Россияне постепенно отыгрывают позиции

на рынке Израиля, потерянные ими вслед-ствие кризиса. Сегодня на них приходится около трети всех зарубежных инвестиций. В большинстве своем они ориентированы на покупку жилья в сегменте эконом-класса и бизнес-класса (до 500 тыс. долларов). Впро-чем, на выходцев из стран СНГ приходится 80% покупок недвижимости стоимостью свы-ше 3 млн долларов. Помимо климатических условий их привлекают заметно сниженный языковой барьер и доступная ипотека (став-ка в 2–3,5%). Немаловажным фактором при эмиграции в Израиль (с последующим приоб-ретением там недвижимости) является стрем-ление воссоединиться с родственниками и по-лучить гражданство. Крупным недостатком данного рынка является высокая волатиль-ность и неоднородность.

БАЛТИЙСКИЕ КУРОРТЫ

ЛАТВИЯ В Латвии российские инвесторы нацелены

на приобретение курортной недвижимости в Юрмале и городской недвижимости в Риге. С января по июль 2012 года ими было вложе-но 296 млн евро. Как правило, сумма сделки стартует от 100 000 лат (144 000 евро) — имен-но такая инвестиция, согласно латвийскому законодательству, позволяет претендовать на получение 5-летнего ВНЖ.

На выходцев из стран СНГ приходится 80% покупок израильской недвижимости стоимостью свыше 3 млн. долларов


ОО

О Б

изне

с Ка

р В

орон

еж; З

АО Ю

ниКр

едит

Бан

к; Г

УП В

О «

Студ

ия «

Губе

рния

»; О

ОО

«М

едит

ерра

»; О

ОО

«Ра

дио

7 на

сем

и хо

лмах

»; В

еб-с

туди

я «е

проп

елле

р»; О

ОО

«М

ир г

ости

ниц»

; ОО

О «

ИН

»; О

ОО

«Ар

т Ф

олио

».

36

ФИНЛЯНДИЯ В Финляндии россияне показали себя весь-

ма агрессивными инвесторами. В 2011 го-ду ими было куплено 470 объектов — в три с лишним раза больше, чем всеми прочи-ми иностранцами вместе взятыми. По боль-шей части граждан России интересует дачная недвижимость на берегу озера (стоимостью 130–140 тыс. евро) — преимущественно в об-ластях Южное Саво и Южная Карелия.

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА ПРЕДЕЛАМИ ЕВРОПЫ И СРЕДИЗЕМНОМОРЬЯ в ы з ы в а е т и н т е р е с о т 5 д о 1 0 % р о с с и й с к и х и н в е с т о р о в . О с о б о с л е д у е т в ы д е л и т ь р ы н к и С Ш А , О А Э ( Д у б а й ) и Т а и л а н д а .

США Соединенные Штаты принадлежат к числу

наиболее отрегулированных и надежных рын-ков недвижимости. В первую очередь он инте-ресует крупных инвесторов. Так, в конце де-кабря 2011 года стало известно о намерении совладельца «Альфа-групп» Михаила Фридма-на создать фонд, который займется вложени-ем средств (порядка 1 млрд долларов) в стро-ительство объектов на Восточном Побережье. Пример таких флагманов может способство-вать переориентации на американский рынок значительного количества представителей и российского среднего класса. По мнению Игоря Индриксонса, оправданны будут инве-стиции в такие сегменты недвижимости, как студенческие апартаменты (неизменно от-личающиеся высокой доходностью), склады самообслуживания и офисные здания, при-годные для сдачи в аренду государственным учреждениям.

Россиян среди американских инвестицион-ных площадок привлекает курортная недви-жимость Флориды и Калифорнии, а также городская и коммерческая недвижимость в Нью-Йорке, Нью-Джерси и Массачусет-се. Причем в последнее время наблюдается

Россиян в США привлекает курортная недвижимость Фло-риды и Калифорнии, а также коммерческая недвижимость в Нью-Йорке, и Массачусетсе


37


тенденция на вложение в уже функционирую-щие бизнес-проекты.

ДУБАЙ Хотя рынок недвижимости в ОАЭ вряд ли

может рассчитывать на возвращение блестя-щего периода, предшествовавшего 2008 году, он, тем не менее, демонстрирует позитивную динамику. Только за 1-е полугодие 2012-го в объекты на территории Дубая было вложе-но 6 млрд долларов зарубежных инвестиций, из них 391,5 млн — российского происхожде-ния. По объемам капиталовложений наши со-отечественники пока отстают от британских и азиатских (индийцы, пакистанцы, иранцы) покупателей, занимая 5-е место. С января те-кущего года ими оформлено в собственность почти 700 особняков и апартаментов.

ТАИЛАНД Таиланд сравнительно недавно начал при-

влекать средства из России в свою недвижи-мость, но отечественные инвесторы занимают в королевстве уже достаточно прочное поло-жение. В фокусе их внимания, как правило,

находятся виллы стоимостью в 100–150 тыс. ев-ро. Центром русского бизнес-присутствия в Таи-ланде, безусловно, является Паттайя, где выход-цы из СНГ составляют до 60% собственников курортной недвижимости. На втором месте — остров Пхукет с его особняками, таунхаусами и фешенебельными кондоминиумами.

По прогнозам аналитиков, у рынка недви-жимости в Таиланде неплохие перспективы в плане привлечения зарубежных инвести-ций. Он динамичен, имеет большой задел для роста и к тому же почти не испытывает дав-ления со стороны спекулянтов. Здесь есть возможности как для приобретения жилья в частных целях, так и для запуска инвести-ционных проектов. Правда, успех последних будет сильно зависеть от того, насколько гра-мотно выбран объект.

При этом Таиланд остается во многом экс-периментальной площадкой — несмотря на уже сформировавшуюся в целом структу-ру спроса. Социально-политическая неста-бильность, нередкие природные катаклизмы (тайфуны, наводнения, оползни), несовер-шенство законодательства могут стать ре-альными угрозами для ведения бизнеса в сфере недвижимости. ИН

38

ЭКОЦЕНТРИЧНЫЕ ИНТЕРЬЕРЫ70‑е и 80‑е годы были временем доминирования в дизайнерском искусстве различных направлений инду‑стриального стиля. Однако, как это часто бывает, мейнстрим‑концепт сам подготавливает себе оппозицию. Со стороны традиционного искусства она представлена возвращением к адаптированным историческим и на‑циональным стилям. В рамках же самого модернистского проекта был разработан эко‑стиль. Во Франции его принято называть «naturel», что более точно отражает сущность этого явления. Дизайнеры, работающие с ним, в основном разделяют главные идеи и установки современного высокотехнологичного стиля, но подобрали для них новое наполнение и воплощение. Если в 80‑е гг. функциональность, эргономичность, космополитизм и комфорт считали нужным выразить через металл, бетон, пластик и оргстекло, то эко‑стиль сегодняшнего дня предлагает решить эту задачу с помощью натуральных материалов, натуральных фактур, натуральных цветов.

Текст: Евгений Ляпин

диЗайНдом и иНТЕРЬЕР

39


Naturel стал очень точным дизайнер-ским попаданием в модный экологи-ческий тренд XXI века. Истоки это-

го стиля видны в работах таких выдающихся архитекторов, как Фрэнк Ллойд Райт — соз-датель «школы прерий» — и Алвар Аалто — самый влиятельный представитель «органи-ческого стиля» в Европе. С другой стороны, некоторые важные элементы были позаим-ствованы у традиционных стилей, в первую очередь у скандинавского и японского,

которые в наибольшей степени ориентирова-ны на воспроизведение природных образцов.

ПОЛ И ПОТОЛОК Эта преемственность особенно заметна

в решениях для пола и потолка. Материалами для напольного покрытия могут служить толь-ко камень, паркет (бамбуковый, пробковый или дубовый) и терракотовая плитка. Харак-терной приметой эко-стиля являются много-численные циновки (напоминающие татами) в гостиной и спальнях, которые плетутся из травы игуса. Очень популярны мягкие ков-рики из волокон кокоса, а также из сизаля, пе-реплетенного с шерстяными нитями. Суще-

ствуют варианты ортопедических покрытий из тростника и пробки — они способствуют уменьшению нагрузки на позвоночник, обла-дают хорошей звукоизоляцией, создают пру-жинящий эффект при ходьбе и не накапли-вают пыль. Все это широко приветствуется в рамках концепции эко-стиля с его установ-кой на поддержание здорового образа жизни.

Потолок — натяжной или побеленный — можно оснастить деревянными балками. Альтернативным решением может стать обшивка из досок.

СТЕНЫ Оформление стен в эко-интерьерах име-

ет второстепенное значение — какого бы то ни было специального дизайнерского ак-цента на них не делается. Однако они требу-ют своей доли внимания. Стены могут нести на себе покрытие из пробки или деревянных панелей. Допустимы использование белой штукатурки, отделка с помощью натурально-го камня и керамической плитки. Обои лучше подобрать из растительных (камышовых и ли-ственных) материалов. Вполне подойдут и бу-мажные — однотонные или с простым и неяр-ким цветочным узором. В качестве элементов декора для стен предлагаются только фотогра-фии в деревянных рамках и циновки с небро-ским азиатским узором.

Истоки эко-стиля видны в работах таких выдающихся архитекторов, как Фрэнк Ллойд Райт и Алвар Аалто

40

ОКНА И ДВЕРИ Окна выглядят гораздо более выразитель-

но. В интерьерах, выполненных в стиле naturel, должно быть много естественного света, а гра-ницы между различными плоскостями, как правило, делают сглаженными. Поэтому ценят-ся максимально широкие и высокие оконные проемы. Эко-стиль не приемлет пластика — это означает, что рамы следует установить

непременно деревянные, а жалюзи — из трост-ника. Самыми подходящими материалами для штор являются холст, лен, ситец, рогожка и грубая шерсть. Украсить их можно разве что эффектными роговыми зажимами.

Двери, разумеется, должны быть из масси-ва дерева или шпона; возможны и стеклянные с деревянными рамами. Но их могут заместить занавески из бус, сделанных из бамбуковых палочек или ракушек.

МЕБЕЛЬ Концентрированным выражением сущности

эко-стиля является мебель. Большая часть ее ас-сортимента изготавливается из массива нату-рального дерева (ореха, вишни, дуба), столики и табуретки — из спилов. Предпочтение отдает-ся легким конструкциям — стеллажам, этажер-кам и шкафчикам. На кухне, где использование мебели из массива является нефункциональ-ным, фасад позволительно выполнить из муль-типлекса и покрыть его тонким деревянным шпоном. Как и при оформлении интерьеров кантри, в naturel применяется практика искус-ственного старения мебели, для чего обраща-ются к морилке и глейзу. Декор обычно очень скромен, формы просты, обивка из грубой одно-тонной ткани. Совсем не будут лишними крес-ла из ротанга и прочая плетеная мебель: напри-мер, на кухне размещается несколько корзин и сундучков. Едва ли не единственным исклю-чением среди этого господства древесины мож-но назвать столешницы, которые изготавлива-ются из мрамора или натурального камня.

СВЕТ Помимо естественных источников света

в эко-интерьерах рекомендуется применять сгруппированные разноуровневые светильни-ки с абажурами из белой ткани или плафона-ми из матового структурированного стекла. Вполне подойдут и люминесцентные лампы.

ОФОРМЛЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ Naturel не должен быть одной только стили-

зацией под природу — необходимо продумать грамотную инкорпорацию в интерьер частич-ки растительного и животного мира. Расте-ния можно разместить по всему жилищу — на подоконниках, в нишах, на полу, на полках и подставках, в плошках, в контейнерах, в кад-ках. Их выбор практически ничем не ограни-чен: от шпороцветов и фикусов до юкк и лимо-нов. На кухне уместным будет посадить пряные травы — укроп, петрушку, базилик. Наиболее

Эко-стиль тяготеет к тотально-сти и претендует на охват всего пространства жилого помещения


41


актуальная тенденция в эко-стиле — выделить для растений специальную зону на манер япон-ского садика. В частном доме можно устроить полноценный зимний сад и крытые галереи. Органично в эко-интерьерах будут смотреться аквариумы, террариумы, клетки с птицами.

Эко-стиль тяготеет к тотальности и претен-дует на охват всего пространства жилого поме-щения, в том числе и ванной комнаты. Ванны и раковины изготавливаются из мореного дуба, покрытого корабельным лаком.

АКСЕССУАРЫ И ПОСУДА Аксессуарный ряд в эко-стиле следует по-

добрать немногочисленный, но искусно сра-ботанный. По преимуществу, в него будут вхо-дить изделия из дерева, натурального камня, глины, стекла (но не хрусталя), рога раковин, кораллов и перламутра. К ним можно приба-вить декоративные фонтанчики, композиции из растений, гальки и песка, статуэтки из Аф-рики, Индии и стран Ближнего Востока.

Посуда изготавливается из натуральных материалов — дерева и глины, и в ее фактуре хорошо заметна все та же нарочитая грубость. Она или вовсе не раскрашивается, или на нее

наносится легкий этнический орнамент. Если поверхность чаш, пиал и блюд покрыта глазу-рью, то последняя должна быть испещрена гу-стой сеткой трещинок-кракелюров.

ЦВЕТА И ФАКТУРЫ Колористическую карту стиля naturel нельзя

назвать богатой. Она состоит сплошь из неяр-ких и приглушенных естественных цветов. Са-мые распространенные — оттенки зеленого, желтого, коричневого, серого. Красный в эко-стиле нисходит к охристому, а синий — к блед-но-голубому или сизому, как подводные камни.

Основную художественную нагрузку в эко-стиле несут на себе фактуры. Формы здесь второстепенны и, как правило, тяготеют к линейной и лаконичной геометричности. Именно фактурой предмет или материал до-казывают свое право находиться в эко-инте-рьерах. Прежде всего это касается тканей. Больше всего приветствуются те, которые прошли минимальную обработку — мешко-вина, холст, шерсть, небеленый хлопок, воло-годский лен, грубый шелк из Индии и Китая. Они идут на пошив штор, салфеток, чехлов для мебели и подушек.

42

Эко-стиль, по сути, является дизайнерским измерением стратегии на поддержание здоро-вого образа жизни. Он очень целостен, само-достаточен и располагает практически неогра-ниченным запасом актуальности — желание людей жить в экологических и полезных для

самочувствия интерьерах будет неизменно пи-тать его. Этот стиль сдержан на декор, скуп на детали, лаконичен до минимализма. Боль-шим заблуждением является смешивать naturel с кантри. Несмотря на некоторые схожие черты и приемы, это совершенно параллельные стили. Их вдохновляли почти что противоположные идеи. В основе кантри лежат ценности семьи, патриархального быта, сельских добродетелей и местного патриотизма. Природой в нем отнюдь не пренебрегают, но она служит только рамкой. В эко-стиле же она занимает центральное место, стремление к естественности и органичности для него не данность, а продукт художественной рефлексии. Naturel — это современный высо-кофункциональный и космополитичный стиль, не лишенный, впрочем, региональных вариа-ций. От традиционных интерьеров его отделяет почти столь же большая дистанция, как и от ин-дустриального стиля 70-х–80-х.

Надо сказать, что naturel, конечно, проигры-вает по богатству и парадности классике, а по на-рядности и уюту кантри. Однако ему нельзя от-казать в интеллекте, изысканности, безупречном вкусе и выверенном балансе. Соответственно, все эти качества эко-интерьеры готовы вложить в фонд репутации своего владельца. ИН



Каталог289 объеКтов с фотографиями и ценами

тор 10 — специальные предложения месяца

Готовый бизнес

32 объекта Действующие предприятия, заводы, магазины, кафе, АЗС, туристические базы, салоны красоты.

Коммерческая недвижимость

60 объектов Заводы и предприятия, объекты готового бизнеса, производственно-складские поме-щения, отдельно стоящие здания, торговые помещения, офисные помещения.

Земельные участки

68 объектов Участки в черте города, участки под строительство за городом, участки промышленного назначения, земли с/х назначения.

Загородная недвижимость

49 объектов Дома, коттеджи.

Жилая недвижимость

70 объектов Дома, коттеджи, квартиры.

с. 46

с. 48

с. 51

с. 59

с. 69

с. 78

46

Топ10 • лучшиЕ пРЕдложЕНиЯ мЕСЯца

Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации

луч

ши

е п

ред

ло

жен

ия

мес

яца

Продается эксклюзивная квартира в центре с панорамным видом на городплощадь — 125 кв. м, кухня-столовая-гостиная, просторный холл, 2 спальни, ван-ная — 9 кв. м, гостевой с/у. В каждой комнате имеется балкон с красивым видом на водохранилище или тихий центр. авторский дизайн, качественная отделка, красивая мебель (италия, Германия), современная бытовая техника, спутниковое TV, климат-система, теплые полы, консьерж. Закрытый двор, детская площадка ев-ропейского стандарта, гараж на 2 авто. отделка, оснащение, мебель с мая 2011-го.

Тел. (473) 290–90–23

Стоимость: 16 000 000 руб.

Продается отдельно стоящий коттедж в поселке 1 Мая общая площадь — 360 кв. м, 2 уровня, мансарда, в цоколе — спортивный зал, сауна. шикарный ремонт, итальянская мебель, немецкая встраиваемая техника. участок — 7 соток. Бассейн, зона барбекю. Тихая, широкая улица. достойные соседи.

Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

16 500 000 руб.

Сдаются в аренду офисные помещения в центре Воронежа на проспекте Революции Здание расположено в окружении 3 банков, цума, большого скопления офисных и административных зданий, магазинов, кафе, ресторанов. Высокий авто- и пешеход-ный трафик. Здание введено в эксплуатацию в 2009 году, в помещениях выполнена отделка. оснащено современной инфраструктурой и достаточными коммуникаци-онными мощностями и представляет собой: помещения 4-го этажа — 775,1 кв. м; помещения 5-го этажа — 775,1 кв. м; помещения 6-го этажа — 765,2 кв. м Тел. +7 919-245-97-29

Арендная ставка с 4-6 эт. — от 700 руб./кв. м

Тел. +7 910-738-58-58

Продается усадьба Рядом с. Владимировка, 40 км, с великолепным прудом, 7 видов рыбы, смешанный лес, земельный участок 4 га, пруд 6 га, новый дом — 260 кв. м, 100%-ная очень дорогая от-делка, баня, джакузи, теплица, молодой сад, причал, своя подстанция 200 кВт.

50 000 000 руб.

Продается усадьба, Московская область, Истринский район, деревня Борзые, 17 км от МКАДПлощадь дома — 531,6 кв. м, 3 уровня, гостевой дом — 107,7 кв. м, чистовая от-делка, площадь участка — 1835 кв. м. Элитное место. Прекрасный вид с террасы, отличные подъездные пути. Коммуникации: газ, свет, вода. Рядом река Истра, лес. Собственность.

Тел.: (473) 294–00–03, 294–77–44

55 000 000 руб.

47


луч

ши

е п

ред

ло

жен

ия

мес

яца

Продается земельный участок 15 соток с объектом незавершенного строительства в собственности. расположен в северном районе города Воронежа, ул. Вл. невского (р-н Тц «московский проспект»). под строительство многоэтажного офисно-торгового здания и жилого дома. Коммуникации: газ среднего давления, водопровод и канализация — центральные. Электричество.

Тел.: (473) 256–78–81, 293–15–65

33 000 000 руб.

Продаются земли с/х назначения в Саратовской области. Площадь — 20 000 га. Возможно расширение до 60 000 га. Собственность.

Тел. +7 919-245-97-29

8500 руб./ га

Тел.: (473) 232-15-72; 8-980-247-64-11

Продается коттедж в двух уровнях в Новоусманском районе, с. Рыкань (30 км от Воронежа)Общая площадь — 188,4 кв. м. Кухня-гостиная с выходом на террасу, каминный зал, комната отдыха, 2 спальни, бильярдная, лоджия с панорамным остеклением, балкон, 2 с/у, душевая кабина, джакузи. Центральные коммуникации. Земельный участок — 12 соток. Ландшафтный дизайн (дорожки, площадки — из натурально-го камня, альпийские горки, фонтанчики и т. д.). Есть возможность приобретения соседней земли — 6–12 соток. Территория огорожена. Два гаража с автоматиче-скими воротами, дополнительное место для парковки, спортивная площадка для мини-футбола, корт, детская площадка, зона отдыха, беседка для барбекю, баня, бассейн с подогревом, домик для охраны. Качественная отделка дома, своя элек-тростанция, скважина, сделана разводка воды для полива, автономное отопление, теплые полы в доме, системы вентиляции и кондиционирования. До коттеджа — асфальтированная дорога. В 50 м — река (собственный пляж), лес. Живописное место, достойные соседи. Продажа с мебелью и бытовой техникой (Италия).

18 300 000 руб.

Продается санаторий в Железнодорожном районе Воронежа (20 км от центра города). Общая площадь санатория — 4000 кв. м, земельный участок — 4,6 га. Участок расположен в со-сновом лесу, огорожен. Асфальтированные подъездные пути, центральная кана-лизация, центральный водопровод, собственная газовая котельная, коммуника-ции и здание в отличном состоянии. Документы готовы, все в собственности.

Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 110 000 000 руб.

Продается земельный участок в Центральном районе города Воронежа (в шаговой доступности от парка «динамо»). общая площадь земельного участка — 15,45 сотки. Экологически чистое место, для людей, любящих активный образ жизни. Земли населенных пунктов. участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. центральные коммуникации. Вид права — собственность.

Тел.: + 7 920–210–38–23, (473) 229–80–98 E-mail: [email protected]

500 000 руб./сотка

48

ГоТо

Вы

й Б

иЗн

ес

каТалог

по производству железобетонных из-делий в Воронеже.Площадь производственных помеще-ний 25 000 кв. м, офисных — 2000 кв. м. Земельный участок 14 га.Все в собственности. Коммуникации на территории.

Продается действующий завод ЖБИ

Стоимость: 400 000 000 руб. (торг)Тел. (473) 228-67-67

Продается кирпичный завод

Действующий. Инвестиционное пред-ложение. Производство керамического кирпича. 100 км от Воронежа. Земель-ный участок — 11 га. Площадь произ-водственных помещений — 6500 кв. м. Имеется своя трансформаторная подстанция, карьер на добычу глины. Рентабельность предприятия: 40–45% прибыли от производительности в год.

Стоимость: Тел. (473) 240-80-40

40 60 80 100 120 (млн руб.)

Продается производственно-складской

комплекс в Воронежской области (40 км от Воронежа). Производственный корпус — 5500 кв. м. Административ-ный корпус — 2100 кв. м. Собственная котельная, очистные сооружения. Железнодорожная ветка — 700 м. Трансформаторы общей мощностью 2300 кВт. Возможно увеличение до 5000 кВт. Водонапорные скважины — 3 шт. Мостовые краны грузоподъемностью 10 тонн — 6 шт.Стоимость: 60 000 000 руб.Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

в Железнодорожном районе, ул. Димитрова, 27. Общая площадь 148 кв. м, торговый зал — 100 кв. м. Расположен на первом этаже жилого дома. С отделкой, парковка, удобные подъездные пути, две входные группы.

Продается магазин

Стоимость: 5 800 000 руб. (торг)Тел. (473) 294-77-44, 228-86-86

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь от 500 до 5 000 кв. м. Возможна аренда с правом выкупа.

Стоимость без ремонта: от 8 000 руб/кв. м Стоимость с ремонтом: 15 000 руб/кв. м Тел. (473) 228-70-17

Продается цех-склад

в Юго-Западном районе Воронежа, под ключ. Общая площадь — 98 кв. м. Новое оборудование, фармацевтиче-ская продукция. Качественный ремонт, сплит-системы. Парковочные места.

Продается аптечный бизнес

Стоимость: 7 500 000 руб.Тел.: (473) 290-68-17, 258-07-79

Продается готовый бизнес

Действующее кафе с гостиничным комплексом. Трасса М-4 Москва — Ростов. Все коммуникации. Высокий автомобильный трафик. Площадь — 600 кв. м. Участок земли 15 соток! Собственность. Возможна покупка доли бизнеса.

Стоимость: 12 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

(возможное использование под зер-нохранилище), Новоусманский район, с. Бабяково (5 км от города по Там-бовской трассе). Общая площадь — 360 кв. м. Склад отдельно стоящий, высота потолка 5 метров. Утеплен. Бетонные полы. Электричество 380 кВт. Земельный участок: 0,67 га, в аренде на 49 лет. Хорошие подъездные пути, транспортная развязка. Рядом про-ходит газ.Стоимость: 4 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Продается склад

площадью 60 соток. Расположена в Северном районе на бульваре По-беды. 300 парковочных мест. Вид права — собственность. Первая линия. Возможен обмен. Рассмотрим другие предложения. Возможно дробление по 10 соток.

Продается действующая автостоянка

Стоимость: 17 000 000 руб.Тел. (473) 228-70-17

Продается завод


по выпуску кирпича, в 70 км от Во-ронежа и в 50 км от Липецка. Площадь земельного участка — 7,3 га, земли промышленности. В собственности находятся трансформаторная подстан-ция на 400 кВт и ШРП с трубопроводом. Есть лицензия на разработку и право собственности на глиняный карьер площадью 5,6 га.

Отдельно стоящее здание — иде-альное место для торговли, сферы обслуживания. Высокий пешеходный и транспортный трафик. Земельный участок — 600 кв. м. по красной линии с удобной парковкой. Рядом остановка и Сбербанк. Варианты назначения: автоцентр, банк, магазин, медицинский центр. Возможность приобретения объ-екта в рассрочку.Стоимость: 42 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 238-62-01, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается автоцентр

в пос. Репное. Участок — 17 соток (по факту больше), река — 100 м. Действу-ющий комплекс состоит из трех отдель-ных коттеджей в едином стиле. У каждо-го коттеджа есть беседка с мангалом. В коттеджах дизайнерская отделка, сауны с бассейном, качественная мебель, теле-, видео-, звуковая аппаратура.

Стоимость: 26 000 000 руб. Тел.: +7 952-100-12-81, (473) 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается гостиничный комплекс

49


ГоТо

Вы

й Б

иЗн

ес

Продается действующее кафе

в Ленинском районе Воронежа (парко-вая зона). Площадь — 128 кв. м. Соб-ственность. Площадь земельного участ-ка —125 кв. м. Аренда — 10 лет. Землю можно оформить в собственность.


в центре города, площадь Ленина.Общая площадь 95 кв. м. Два торговых зала, подсобное помещение, отдельная входная группа.

Продается продуктовый магазин

Стоимость: 15 500 000 руб.Тел. (473) 2300-788

в Коминтерновском районе. Автоком-плекс, 8 боксов, 9 кабинетов. Площадь участка — 900 кв. м. Вид права соб-ственность.

Продается готовый бизнес

Стоимость: 24 000 000 руб.Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Продается пляж «Багратиони»

на реке Воронеж, Рамонский район. Общая площадь — 3,8 га. Действующий комплекс — 874,3 кв м. Кафе, банкет-ный зал, крытый пирс на 500 чел., бар, сауна, бассейн, 12 гостиничных номе-ров, русская баня, 5 гаражей.Благоустроенная территория. Автосто-янка. Удобная транспортная развязка с трассы М-4.


Продается консервный завод

в Белгородской обл. Площадь завода с производственными помещениями — 25 597 кв. м, территория — 2,56 га. Строения и земельный участок в собственности. Все коммуникации в рабочем состоянии. Водоснабжение — 3 скважины, собственная котельная, подстанция. Канализация центральная. Ассортимент выпускаемой продукции: первообеденные блюда, икра кабачко-вая, повидло всех видов.Стоимость: 38 000 000 руб. Тел. +7 950-715-08-99

в Левобережном районе Воронежа. Площадь производственных помеще-ний — 1100 кв. м, высота потолка — 5,5 м. Земельный участок — 42 сотки. Хорошее состояние. Все коммуника-ции. Удобные подъездные пути.

Продается база

Стоимость: договорнаяТел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

в Воронежской области, в 68 км от Во-ронежа. База расположена на участке площадью 1,8 га, собственность. Воз-можность увеличения участка на 1 га. Площадь строений — 3700 кв. м, из них 3400 кв. м — складские помещения, 200 кв. м — офисы с евроотделкой. На тер-ритории базы гостиница, автомобиль-ные и ж/д пандусы. Территория охраняе-мая. Хорошие подъездные пути.

Продается производственная база

Стоимость: 42 000 000 руб.Тел. (473) 240-80-40e-mail: [email protected]

Продается действующее кафе

на ул. Хользунова, Северный район Во-ронежа. Общая площадь — 632 кв. м, торговая — 376 кв. м. Два уровня, охраняемая парковка, летняя веранда, сауна, бильярдный зал. Высокий авто-мобильный и пешеходный трафик. От-личное инвестиционное предложение.

Стоимость: 28 000 000 руб.Тел.: +7 920-211-45-86, (473) 246-43-24

50

ГоТо

Вы

й Б

иЗн

ес

каТалог

7 наземных резервуаров — 1000 куб. м, воз-можно развитие до 14 резервуаров. 3 назем-ных резервуара объемом 75 куб. м. Офисные и технические помещения площадью 600 кв. м. Собственный ж/д тупик, для слива 4 ж/д цистерн. Земельный участок площадью 47 000 кв. м в собственности. Нефтебаза находится в 70 км от Воронежа. Введена в эксплуатацию в 1987 г., законсервирована в 2005 г. Имеются другие варианты.Стоимость: 65 000 000 руб.Тел.: (473) 240-17-35, +7 919-245-9729E-mail: [email protected]

Продается нефтебаза

Продается магазин

на улице Карла Маркса, Центральный район Воронежа. Общая площадь — 47,6 кв. м Ремонт. Первая линия. Высо-кий пешеходный трафик.


в Рамонском районе, Воронежская об-ласть. Площадь построек — 750 кв. м, площадь земельного участка — 72 сотки. Все в собственности.Коммуникации на территории.Возможно использование под произ-водственную базу, склады, иное про-изводство.

Продается действующая мельница

Стоимость: 8 500 000 руб. (торг)Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Продается цех

в Воронеже. Площадь цeха — 1672 кв. м, высота потолков — 12 м. Площадь офисных помещений — 1000 кв. м. Ж / д путь в собственности. Электроподстан-ция, газ, вода, канализация.

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

Продается действующая сауна

на Ленинском проспекте. Общая площадь — 167 кв. м. Банкетный зал, комната отдыха, душевая, хамам, мас-сажный кабинет.Вид права — собственность.

Стоимость: договорнаяТел.: (473) 229-80-98, 228-67-67E-mail: [email protected]

в Коминтерновском районе. Общая площадь участка — 5213 кв. м, в 150 м ж/д ветка. Административный кор-пус — 675 кв. м, 2 механизированных цеха — 1673 кв. м, высота потолков — 12 м, на 50% выполнено строительство склада площадью 840 кв. м, удобные подъездные пути. Вид права — соб-ственность.



на ул. Дорожной. Земельный участок — 30 соток. Собственность. Офисное здание — 1500 кв. м. Производственные помещения — 500 кв. м. Собственная котельная.



база в пос. Латное, общая площадь помещений — 1160 кв. м, 1 га земли. Огороженная территория, коммуни-кации, трансформатор на 100 кВт. Собственность.

Продается производственно-складская


в 15 км от Воронежа. Площадь участ-ка — 10 957 кв. м, площадь складских помещений — 588,4 кв. м. Ж/д ветка в собственности, протяженность — 130,66 м. Мощность электричества — 350 кВт. Газ, вода по границе участка. Гараж на 3 авто, обособленная терри-тория, красная линия, собственность.




в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь строений — 1700 кв. м, (офисы — 200 кв. м, складские по-мещения — 1500 кв. м, высота — 8 м). Все коммуникации. Асфальтированные подъездные пути. Земельный уча-сток — 2 га. Аренда на 49 лет. Есть воз-можность выкупа.


в центре Воронежа (Ленинский район). Площадь — 120 кв. м. Участок — 9 соток, собственность. На участке летнее кафе. Удобные подъездные пути. Парковка.

Продается кафе


ПроДаЙ своЮ неДвиЖимостЬ

прием объявлений в каталог и размещение на сайте

www.invoronezh.ru/in

по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

51


Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в офисном здании, Московский про-спект. Общая площадь — 1300 кв. м. Высота потолков — 4 м. Двухуровне-вое, с отдельным входом. Собствен-ность. Рядом парковка, остановка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Продается встроенное помещение

Стоимость: 52 000 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

в новом доме на ул. Ушинского, г. Во-ронеж. Общая площадь — 300 кв. м. Первый этаж — 150 кв. м, высота по-толка — 2,8 м, черновая отделка. Вид права — собственность. Цокольный этаж — 150 кв. м, под магазин, офис и т. п. Возможно поэтажно.

Продается нежилое помещение


на Спортивной набережной, район ост. «Ильича» . Площадь — 280 кв. м. Новое современное здание с видом на водо-хранилище. Современная отделка. Коммуникации, система приточно-вы-тяжной вентиляции. Круглосуточный контроль охранно-пожарной сигна-лизации, служба охраны. Интернет, телефон, офисная компьютерная сеть с разводкой на 45 рабочих мест и сер-верной. Место для парковки авто.

Сдается помещение

Стоимость: 600 руб./кв.мТел.: (473) 294-68-27, +7 908-144-68-13

на ул. Никитинской (пересечение с ул. Куколкина). Общая площадь — 43 кв. м, 1-й этаж, 3 комнаты. Отделка, входная группа, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Назначе-ние — многопрофильное.



в Юго-Западном районе Воронежа (район магазина «Морава»). Общая площадь помещения — 48 кв. м. Крас-ная линия. Отдельный вход. Отделка, парковка, удобные подъездные пути.



в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь — 1250 кв. м, 3 этаж административного здания. Кабинет-ная система, хорошее состояние. Воз-можное использование — под учебный, медицинский центры. Вид права — собственность.

Продается офисное помещение


В уникальном жилом комплексе «Бульвар Победы, 50». Огромный выбор площадей в четырех домах — от 19 кв. м до 300 кв. м. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое ме-сто; развитая инфраструктура. Качественная отделка.

Аренда нежилых помещений

Стоимость: от 400 руб./кв. мТел.: (473) 229-92-78, 222-33-91




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

52

каТалог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

производственно-складские помеще-ния в отличном состоянии на Москов-ском проспекте. Площадь — от 1000 до 5000 кв. м.

Продаются

Стоимость: от 8 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17

офисное здание, Юго-Западный район Воронежа (р-н объездной дороги). Общая площадь — 3011 кв. м, 4 этажа, Первая линия, в хорошем состоянии. Парковка. Участок 70 соток. Собствен-ность. Возможно дробление участка.

Продается отдельно стоящее


в центре, улица Куцыгина. Общая пло-щадь 126 кв. м, операционный зал — 46 кв. м. Кабинетная система, телефон, Интернет, охрана. Отдельная входная группа, отделка. Собственная парковка.

Продается офис


встроенное помещение на ул. Артамо-нова. Площадь — 71 кв. м. Густонасе-ленный жилой микрорайон. Подойдет под магазин, аптеку, офис и др.

Продаю нежилое


на ул. Ленинградской, первая линия. Общая площадь — 259 кв. м, высота по-толка — 3,2 м. Подвальное помещение площадью — 94 кв. м, ранее исполь-зовалось как спортзал: вентиляция, санузел, высота потолка — 2,6 м.


Стоимость: 12 800 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

на ул. 45-й Стрелковой Дивизии г. Воро-нежа. Общая площадь — 153 кв. м. Пер-вая линия. Возможное использование: под магазин, офис. Удобные подъезд-ные пути, парковка. Собственность.


Стоимость: 4 700 000 руб. Тел.: (473) 232-28-78, 228-86-86

Спортивная набережная, ост. «Ильича», площадь — 1500 кв. м. Спроектировано под фитнес-центр: теннисный корт, раздевалки, сауны, тренажерные залы, административные помещения.

Стоимость: 15 000 руб./кв. м Тел.: (473) 290-91-58, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается здание




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

53


Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

Нежилое помещение в центре

Район ВГУ. Общая площадь 150 кв. м, первая линия, 1-й этаж, отдельный вход, отделка, витражное остекление. Назначение: офисно-торговое. Воз-можно расширение до 350 кв. м.

Стоимость: договорнаяТел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

в уникальном жилом комплексе «Буль-вар Победы, 50». Огромный выбор пло-щадей в четырех домах — от 19 кв. м до 300 кв. м. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура. Каче-ственная отделка.

Аренда нежилых помещений

Стоимость: от 400 руб./кв. мТел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

на Карла Маркса, 61. Первый этаж 4-этажного кирпичного дома. Пло-щадь — 44 кв. м, 3 комнаты, отличное состояние, документы готовы.

Стоимость: 4 600 000 руб. Тел.: (473) 240-87-28, 220-44-00 www.citadel-v.ru


Московский пр., ост. «Памятник Сла-вы», , площадь — 47,9 кв. м, 9-й этаж 11-этажного здания. Хороший ремонт, возможны варианты покупки с аренда-торами и в рассрочку.


Продается офисное помещение

помещение в селе Новогремяченском (10 км от Воронежа). Общая площадь — 500 кв. м. Высота — 3 м. Ширина въезд-ных ворот— 4 м. Участок — 600 кв. м (земле населенных пунктов, для про-изводственных целей). На участке под-станция, мощность — 50 кВт.

Продается производственно-складское


и офисные помещения. Площадь — 52 кв. м. 1-й этаж в ТЦ «Корвет» (ул. Холмистая, 56б).

Продаются торговые

Стоимость: 40 000 руб./кв. м. (торг)Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04

ОАО «Видеофон» предлагает в аренду

офисные и складские помещения:> индивидуальные проекты для каждо

го клиента — от 10 до 10 000 кв. м;> круглосуточный режим работы;> конференц-зал;> комплексная система безопасности;> независимое энергоснабжение;> система климат-контроля;> охраняемая территория;> полная обеспеченность парковкой.Аренда: от 80 до 440 руб./кв. мТел.: (473) 241-47-74, +7 905-657-58-59, +7 904-211-99-40




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

54

каТалог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

Продается или сдается в аренду

помещение в центре города Вороне-жа, на проспекте Революции. Общая площадь: 380 кв. м. Отделка черновая, первая линия, отдельный вход.Варианты использования: офис, мага-зин, банк.


Сдается в аренду

нежилое помещение на Ленинском проспекте. 1-й этаж — 200 кв. м. Под-вал отапливаемый — 395 кв. м. Первая линия. Отдельные входные группы, 2 входа со двора. Парковка. Высокий авто- и пешеходный трафик.

Стоимость 1 этажа: 600 руб./кв. мСтоимость подвала: 200 руб./кв. мТел. (473) 290-68-17

Под офис. В Ленинском районе Во-ронежа. Общая площадь — 193 кв. м, красная линия. Теплые полы, телефон, Интернет, кондиционеры, автономное отопление, автоматические ворота. Участок — 6 соток, во дворе — хозпо-стройки, площадка под авто. Собствен-ность.

Продается 2-этажное здание

Стоимость: 19 200 000 руб. Тел. +7 910-732-28-78

в Северном районе, б. Победы, 51.Площадь — 70 кв. м.Помещение состоит из двух залов, черновая отделка.Можно использовать под магазины продуктов, промышленных товаров.

Продается помещение


на ул. Минской. 1-й этаж 9-этажного кирпичного дома. Площадь — 120 кв. м, красная линия, отдельная входная группа, помещение готово к эксплу-атации.

Стоимость: 50 000 руб./кв.м Тел.: (473) 256-68-02, 220-44-00 www.citadel-v.ru


Ул. Ф. Энгельса, 64а, в ТЦ «Атмосфера», р-н Центрального рынка, 52 кв. м, 4-й этаж 8-этажного здания, центральное место, возможна рассрочка через Управление Росреестра, открытие — ноябрь 2012 г.


Продается торговая площадь

> ул. Ворошилова, 45б; > Площадь — 73,37 кв. м (цоколь);> Черновая отделка; > Дом сдан.

Стоимость: 2 567 950 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55





по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

56

каТалог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь — 4200 кв. м. Первая линия, все коммуникации, автомобиль-ная парковка.


Стоимость: договорная Тел. (473) 229-15-30

Продается встроенное нежилое

помещение на ул. 9 Января, 262/6. Пло-щадь — 208 кв. м, два отдельных входа, можно по 104 кв. м. Цокольный этаж нового жилого дома, густонаселенный микрорайон, удобные подъездные пути, парковка.

Стоимость: 25 000 руб. / кв. мТел. (473) 293-34-39

помещение в с. Новогремяченское (10 км от Воронежа) вдоль трассы. Общая площадь — 730 кв. м, (высота — 7,3 м, высота въездных ворот — 4 м). Участок — 2,8 га (земли промышлен-ности). На участке подстанция, мощ-ность — 200 кВт.



Автокомплекс, общая площадь — 326 кв. м, 7 боксов. Все коммуникации подключены. Есть возможность к рас-ширению. 200 м от трассы «М4»



в Коминтерновском районе, ул. Солнеч-нечная. Площадь — 600 кв. м. Коммуни-кации, возможность расширения.

Продается цех

Стоимость: 7 500 000 руб.Тел. +7 903-858-99-17


на пр. Революции площадью 43 кв. м, на первом этаже жилого дома, отдельная входная группа. Сделан ремонт.

Стоимость: 6 000 000 руб.Тел. (473) 229-75-05www.vbnvrn.ru

Производственное помещение

Площадь — 1700 кв. м, из них 1200 кв. м — складские помещения с высотой — 4 м, 300 кв. м — офисы с хорошим ремонтом, 200 м пандус. Есть холодильное оборудо-вание, холодильники глубокой заморозки. Участок — 60 соток (в собственности). Рассмотрим кредит и рассрочку.



на ул. Театральной, под магазин, кафе, спортивный зал. Общая площадь — 144 кв. м, 3 зала, с/у, есть пожарный выход во двор. Требуется ремонт, рас-смотрим обмен на ликвидные обьекты.



в Коминтерновском районе, складские помещения, второе административное здание. Общая площадь — 2105 кв. м, из них — 870 кв. м цех с высотой — 8 м, 804 кв. м, 431 кв. м — неотапливаемый склад, земельный участок — 52 сотки (в собственности). Территория обосо-бленная. Все коммуникации центральные.



в центре на ул. Студенческой. Пло-щадь — 397 кв. м, в цоколе, высота по-толков — 3,5 м. Под кафе, ночной клуб, спортивный зал. Рассмотрим аренду.





по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

здание. Расположено в пос. Сомово, в хорошо организованной производ-ственной зоне, рядом производство «Сомовские колбасы», хороший подъ-езд. Площадь — 169 кв. м, скважина, коммуникации по улице, участок — 33 сотки. Вид права — собственность.


Стоимость: 13 200 000 руб. Тел.: +7 980-340-60-40, +7 951-554-62-99

57


Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

Продается часть здания

в Воронеже, ул. Донбасская, 2. Три этажа. 1-й этаж — 206 кв. м. 2-й этаж — 256 кв. м. Площадь подвала — 559 кв. м. Под офис. Ремонт. Охрана, телефон, Ин-тернет. Высокий пешеходный трафик.


в Кантемировском районе Воронеж-ской области. Площадь земельного участка — 16 520 кв. м, площадь стро-ений — 2654 кв. м. Все коммуникации, отличные подъездные пути. Вид пра-ва — собственность.

Продается база


Коминтерновский район. Площадь земельного участка — 3661 кв. м. На участке: три отдельно стоящих здания (общая площадь — 284 кв. м, 91 кв. м и 20 кв. м), кран-погрузчик, подкрано-вые пути, ж/д пути. Подъездные пути асфальтированы, автомобильная парковка. Центральные коммуникации, электричество основное и резервное, телефонный кабель — 20 пар, Интернет.

Продается или сдается металлобаза

Арендная ставка: 410 000 руб./ мес. Стоимость: 51 000 000 руб.Тел. (473) 229-12-99

торговых площадей. Помещения рас-полагаются в ТК «Домашний» по адре-су: ул. Хользунова, 60б. 1-й этаж. Все коммуникации. Отличные подъездные пути. Коммунальные платежи не вхо-дят в стоимость аренды и начисляются отдельно.

Аренда

Стоимость: 750 руб./кв. мТел.: (473) 275-82-91, +7 910-243-50-80

расположенное в Левобережном рай-оне Воронежа. Первый этаж, красная линия, общая площадь — 364 кв. м. По-мещение требует ремонта, коммуника-ции все подключены. В настоящее вре-мя в помещении кабинетная система, работают офисы. Спецпредложение.



Сдается в аренду

складское помещение, 1500 кв. м, вы-сота — 8,5 м. Неотапливаемое, но есть возможность подключения. Возможны длительные каникулы. Удобное местора-сположение в Советском районе.

Стоимость: 300 000 руб. (200 руб.\кв. м)Тел. (473) 229-75-05www.vbnvrn.ru


под кафе, офис, клинику, площадь — 93 кв. м, проходное место, рядом авто-вокзал. Рассмотрим кредит.





по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

58

каТалог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в центре г. Воронежа, на ул. Ф. Эн-гельса. Площадь — 60 кв. м и 90 кв. м. Отделка, отдельная входная группа. Первая линия. Парковка.

Сдаются в аренду помещения

Арендная ставка: 1000 руб./кв. м Тел. (473)229-12-99

на левом берегу Воронежа. Земли промышленной зоны — 1,78 га. Общая площадь строений — 4 735 кв. м. Город-ское водоснабжение и канализация, отопление централизованное. Своя ТП 6/0.4 кВ.



площади от 16 кв. м (1–9 этажи) в новом бизнес-центре, в центре Воронежа(р-н пединститута). Отделка 100%-ная. Стоимость аренды — 750 руб./кв. м.

Сдаются в аренду

Стоимость: от 12 000 руб./мес.Тел.: (473) 232-15-72; +7 980-247-64-11

в Советском районе Воронежа. Общая площадь — 650 кв. м. Подвал — 82 кв. м (входит в метраж). Кабинетная си-стема. Высокий авто- и пешеходный трафик. Красная линия. Первый этаж арендован (400 руб./ кв. м вместе с коммунальными услугами), 4 отдель-ные входные группы. Развитая инфра-структура.



отдельно стоящее здание. Общая площадь 194 кв. м. Здание расположено на участке 10 соток в Центральном районе города. Первая линия домов. На первом этаже расположен действу-ющий магазин, на втором этаже офис-ные помещения с отдельным входом. Здание в собственности, земельный участок — аренда на 49 лет.

Продается двухэтажное


помещение на ул. Брусилова (ост. «Ильича»). Общая площадь — 218 кв. м, 3 зала, подсобные помещения, высота потолка — 2,6 м, отделка. Коммуника-ции: водопровод, канализация, 3-фаз-ное электричество, мощность — 30 кВ. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Разрешенное использование: кафе, магазин, услуги и т. д.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Продается нежилое подвальное

в Левобережном районе. Общая пло-щадь — 200 кв. м, на территории ж/д ветка. Участок — 1 га. Выходит на пер-вую линию. Возможно использование под строительство торгово-промыш-ленных объектов.

Продается РБУ





по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

59


Зем

ельн

ые

учас

ТКи

по трассе М-4 «Дон». Площадь — 6 га. Красная линия. Протяженность вдоль участка — 600 м. Земли сельскохозяй-ственного назначения. Газ. Собствен-ность.

Продается земельный участок

Продажа частями: 3 000 000 руб./га. Стоимость: 18 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09


в лесном массиве «Кожевенный кордон», на берегу реки Усманки в жи-вописном месте. Общей площадью 2,7 га. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность.

Стоимость: 8 000 000 руб.Тел.: (473) 256-05-27, 229-80-98E-mail: [email protected]

площадью 1 га, по трассе М-4 (Москва — Ростов). Категория: земли промышленности. Собственность. Есть другие варианты.




в пос. Отрадное Воронежской области (1 км от METRO). Площадь — 30 соток. Недалеко от Тамбовской трассы.


12 соток. Железнодорожный район, улица Гаршина. Под строительство жилого 16-этажного дома с готовым проектом. Панорамный вид на водо-хранилище.


Стоимость: 8 000 000 руб.Тел. (473) 258-33-99, 230-46-88

промышленного назначения (пос. От-радное Новоусманского района), 35 соток, огороженный металлическим забором. Используется под открытые склады. Коммуникации рядом, асфаль-тированный подъезд. Вид права — соб-ственность.


Стоимость: 3 500 000 руб.(торг)Тел. +7 920-450-91-96

Московский пр., 85, в районе ост. «Па-мятник Славы», площадь — 557 кв. м, под строительство жилого дома или офиса, в собственности, на участке расположен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.


Продается участок




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

60

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

каТалог


в Левобережном районе Воронежа, в непосредственной близости от трас-сы М-4. Общая площадь — 10 га. Участок ровный, хороший подъездной путь, наличие ж/д ветки. Вид права — собственность, земли промышленного назначения. Все коммуникации. Име-ется разрешение на проектирование и строительство производственно-складского комплекса.



на берегу реки Усманки.Участки от 15 соток. Земли населенных пунктов.Вид права — собственность.

Стоимость: 25 000 руб./соткаТел.: (473) 228-67-67, 229-80-98E-mail: [email protected]



в центральной части Воронежа под строительство торгово-офисного зда-ния. Первая линия. 15 соток. Участок ровный. Коммуникации. Имеются ра-бочий проект, постановление на стро-ительство, вся разрешительная доку-ментация. Или требуется соинвестор.

площадью 120 га, 30 га, 9 га. Место расположения: Новоусманский район, с. Бабяково. Коммуникации на терри-тории. Вид права — собственность, категория — земли промназначения, для строительства складских помеще-ний, заводов.

Продаются земельные участки

Стоимость: 600 000 руб./гаТел. (473) 228-67-67


на пр. Труда г. Воронежа. Площадь участка — 5397 кв. м. Все коммуни-кации по границе участка. Хорошие подъездные пути. Промышленное на-значение.


расположенный в промышленном районе Воронежа, район окружной до-роги. Назначение земельного участка: под строительство автотехцентра. Коммуникации по границе участка. Аренда на 49 лет. Возможен перевод в собственность.



в Грибановке, Новохоперске, Бутурли-новке, В. Мамоне, Эртиле под строи-тельство АГЗС.

Стоимость: договорная Тел.: +7 951-541-35-59, (473) 220-44-00





по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

61


Зем

ельн

ые

учас

ТКи




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04


в п. Отрадное Воронежской области. Площадь каждого участка — 10 соток.Район с развитой инфраструктурой. Рядом река. Коммуникации. Асфальти-рованные подъездные пути.Все в собственности.

Стоимость: 800 000 руб.Тел. (473) 2-400-518

в п. Ступино, Рамонский район. Общая площадь участка 30 соток. Живописное место, лес. Удобные подъездные пути. Коммуникации по границе участка.


Стоимость: 750 000 руб.Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

в с. Богданово Рамонского района. Пло-щадь — 120 га. Сосновый лес. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Комму-никации по границе участка. Возмож-ное использование — под коттеджный городок. Экологически чистый район.

Стоимость: 1 500 000 руб./гаТел.: (473) 228- 67-67, 240-80-40


на берегу реки Усманки, в п. Новая Ус-мань. Общая площадь — 44 сотки. Живописное место. Первая линия. Газ, свет. Документы. Под ИЖС.



площадью 12 соток. Н. Усмань, участок ровный, рядом река. Элитное место, напротив «Острова сокровищ». Другие варианты.



вдоль трассы М-4, с. Галкино Рамон-ского района. Площадь — от 7 га до 100 га. Земли промназначения. Под строительство заводов, логистических центров.

Стоимость: 1 000 000 руб./гаТел.: (473) 228-67-67, 240-80-40

Продаются земельные участки Продается земельный участок

по трассе М-4, район ТЦ « Град» .Площадь участка — 2 га. Красная ли-ния. Назначение — земли промышлен-ности. Коммуникации. Собственность.


62

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

каТалог

на трассе М-4, «Дон», рядом с АЗС «ЛУКОйЛ». Общая площадь — 49 соток, собственность. Под кафе, придорож-ный сервис, автостоянку, АЗС и другое. Имеются в продаже готовые АЗС.



на берегу р. Дон, с. Богданово Рамон-ского района. Экологически чистый район. Площадь — 72 га. Земли насе-ленных пунктов, под ИЖС, под элитные коттеджи. Все коммуникации рядом (газ, свет). Продажа по 1 га.

Стоимость: 5 000 000 руб./гаТел.: (473) 228-67-67, 240-80-40


на ул. пятигорской (район Березовой рощи), г. Воронеж. общая площадь участка — 4,5 сотки. Тихий, экологиче-ски чистый район. документы готовы.



Воронежская область, Рамонский рай-он, 469-й км автомагистрали «М-4 Дон». Общая площадь — 52 га. Земли сель-скохозяйственного назначения, непо-средственное примыкание к трассе (протяженность вдоль трассы М-4 — 1 км). Есть вся документация для раз-работки песчаного карьера на данном участке. Возможен вариант разделе-ния участка и частичной продажи.


Стоимость: договорнаяТел. +7 906-590-60-00

Площадь — 1,55 га. Район автомо-бильной развязки на ул. Остужева, окружная М-4. Категория — земли на-селенных пунктов. Собственность.

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел. +7 903-858-93-99 mail: [email protected]


Район Чижовского плацдарма, 14 соток, торг, красная линия, все коммуникации, возможно увеличение.


Продается участок под строительство

в селе Чертовицы. Участок на берегу реки Воронеж общей площадью 37 соток. Бе-реговая линия — 60 метров. Живописное место. Назначение участка — земли на-селенных пунктов. Коммуникации — газ, свет. Вид права — собственность.


Стоимость: 22 000 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98E-mail: [email protected]




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

64

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

каТалог

под коттеджную застройку в с. Старо-животинное. Площадь участка — 5 га. Возможно расширение до 20 га. Комму-никации по границе участка. Рядом лес.



в п. Отрадное Воронежской области (рядом река Усманка). Площадь участ-ка — 15 соток. Коммуникации по улице. Вид права — собственность, под ИЖС.



в Саратовской области. Площадь — 20 000 га. Земли с/х назначения. Воз-можно расширение до 60 000 га. Соб-ственность. Срочно, недорого.

Стоимость: 8 500 руб./гаТел. +7 919-245-97-29

Продается земельный массив

на ул. Бархатный бугор (район Адми-ралтейской площади) Ленинского рай-она Воронежа. Общая площадь — 1261 кв. м, по фасаду — 26 м. Центральные коммуникации. Под ИЖС. Есть эскиз-ный проект на 4-этажный жилой дом с подземным паркингом, панорамный вид на водохранилище. Собственность.

Стоимость: 9 000 000 руб.Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Продается участок Продается земельный участок

в пос. Бор, Рамонский район Воронеж-ской области. Площадь — 1,5 га. Терри-тория заповедника. На участке вековые деревья: сосны, дубы. Рядом озеро, лес. Газ проходит по границе участка. Недалеко находится железнодорожная станция.


пос. Малышево, ул. Байконурская, 20 соток, ровный участок, угловой, рядом асфальтированная дорога, газо-вый распределитель, свет на участке, лесопосадка, без строений, живопис-ное место, до озера 10 мин ходьбы.


Продается участок под строительство

в Лискинском районе, по трассе М-4 «Дон-1» — 574-й км + 500 м (право). Вид права — собственность, земли про-мышленности. Имеются согласованный проект и разрешение на строительство объекта дорожного сервиса. Документы готовы. Площадь — 10 000 кв. м.






по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

65


Зем

ельн

ые

учас

ТКи

в Воронежской области, общей площа-дью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбо-улавливателями. Электро- и газоснаб-жение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоян-ку. Вид права — аренда на 49 лет.

Продаются земли с прудом

Стоимость: 3 000 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98E-mail: [email protected]


в Железнодорожном районе на ул. Добролюбова, под многоквартирный дом, на берегу водохранилища. Общая площадь — 40 соток. Собственность. Назначение — земли населенных пунктов.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256-05-27, 228-67-67


в с. Ямное Рамонского района. Пло-щадь участка — 23 сотки. Кирпичный дом — 130 кв. м. Все коммуникации: газ, свет, вода. Собственность.


e-mail: [email protected]тел.: (473) 228–61–10, 292–61–86

ПРОДАЖА ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Предлагаем земли промышленного назначения площадью от 0,5 до 33,3 га, расположенные в 6–15 км от Воронежа вдоль федеральной трассы М-4 «Дон». Красная линия.

Земельные участки промышленного назначения обеспечены необходимыми правоустанавливающими документами и коммуникациями: газификация, электрификация, атономный въезд и выезд на трассу М-4.

в СНТ «Северный бор» (напротив гости-ничного комплекса «Яр»). Площадь — 12 соток. Участок ровный, огорожен сеткой-рабицей. Вдоль участка — газ, электричество, есть скважина. Рядом лес, озера. Возможна покупка соседне-го участка.


Стоимость: 350 000 руб.Тел.: (473) 232-15-72; +7 980-247-64-11

66

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

каТалог


на ул. Таранченко г. Воронежа. Площадь —13 соток. Под ИЖС. Цен-тральные коммуникации. Хорошие подъездные пути. Вид права — соб-ственность

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473)229-12-99

на ул. Крамского (частный сектор между ост. «Ильича» и «Димитрова»). Общая площадь — 8,5 сотки. Под стро-ительство 3-этажного 12-квартирного коттеджа. Тихое место. Все коммуни-кации. На участке паркинговый этаж с гаражами.



8,6 сотки в Никольском (Левобережный район). Участок ровный, прямоуголь-ный. Все коммуникации по границе участка. Рядом коттеджная застройка. Вид права — собственность, под инди-видуальное жилищное строительство.



в с. Богданово Рамонского района.Общая площадь — 33 га, разделено по 10 и 24 сотки. Сосновый лес. Экологи-чески чистый район. Земли населен-ных пунктов. На территории — своя электроподстанция на 630 кВА.Газ на границе участка. Под ИЖС. Воз-можное использование — под кот-теджный городок.

Стоимость: 1 500 000 руб./гаТел.: (473) 228- 67- 67, 240- 80-40



на берегу р. Усманка и Воронеж под индивидуальное жилищное строитель-ство — от 10 соток до 7,5 га.

Стоимость: от 50 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67


на берегу реки Усманки (30 км от г. Во-ронежа.) Площадь участка — 30 соток. Живописное место. До реки 20 метров. Рядом лес. Участок ровный, дорога ас-фальтированная. Коммуникации.



в Левобережном районе на ул. Героев Стратосферы (район Д.К.Кирова и ВАСО). Общая площадь — 43 сотки. Собственность. Коммуникации. Вторая линия от дороги. Инфраструктура. Идеальное использование под застрой-ку жилого дома.



в Коминтерновском районе Воронежа, на ул. Антонова-Овсеенко. Первая линия, рядом с АЗС «Подсолнух». По фасаду — 36 кв. м. Собственность. Категория — земли населенных пунктов. Коммуникации.


на берегу реки, общей площадью 2 га с возможностью расширения до 3 га. Живописный вид, отличные подъезд-ные пути, эксклюзивное место. Все коммуникации проходят вдоль участка.



Стоимость: от 400 000 руб./соткаТел. (473) 228-70-17

в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище. Собственность.


Продаются участки

в Семилукском районе, от 10 соток. Рядом р. Ведуга, есть возможность организо-вать выход к реке. Отличные подъездные пути. Коммуникации входят в стоимость участка. 20 км от Воронежа.

Стоимость: 260 000 руб./соткаТел. (473) 229-75-05www.vbnvrn.ru




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

67


Зем

ельн

ые

учас

ТКи


в 5 км от Воронежа. Общая площадь 8 га. На территории участка располо-жено двухэтажное кирпичное здание общей площадью 960 кв. м, кирпичное здание (котельная) — 103 кв. м, все коммуникации, территория огорожена. 800 м от реки Дон, живописное место.


80 соток в Рамонском районе Воро-нежской области. Живописное место (берег реки Воронеж). Возможно рас-ширение участка до 3,2 га и более. Ком-муникации. Собственность. Под стро-ительство базы отдыха, коттеджную застройку.




в Северном районе Воронежа. Пло-щадь — 5559 кв. м. Электричество, водопровод, канализация по границе участка. Разработан проект на стро-ительство многоэтажного комплекса на 500 гаражей. Вид права — аренда на 49 лет.



в п. Ямное Воронежской области. Площадь участка — 85 соток с по-стройками: гостевой дом — 108 кв. м, 2 теплых гаража, ротонда на берегу озера диаметром 24 м, теплая беседка с камином, современная конюшня, место для вертолетной площадки или теннисного корта, фундамент и проект дома на 434 кв. м. Вид права — соб-ственность.


êîíñóëüòàöèè

îõðàíàêàíàëèçàöèÿ

build-to-suit

ýêñïåðòèçàïàðêîâêà

èíòåðíåòîò 0,5 ãà

äîðîãè ãàçâîäà

green field ëüãîòûñâåò

ñîãëàñîâàíèå

68

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

каТалог

в с. Подклетное Н. Усманского района Воронежской обл. (трасса М-4 «Дон»).Площадь — 20 га, собственность. Уча-сток вдоль трассы, фасадная часть — 700 м. Имеется эскизный проект на строительство многофункционального комплекса: гостиница, производствен-ный комплекс, станция техобслужи-вания и т. д. Категория — земли на-селенных пунктов для строительства и эксплуатации торгово-промышленного комплекса.




в Левобережном районе Воронежа, на ул. Суворова. Площадь участка — 2,4 га. Под строительство жилого дома площадью не менее 60 000 кв. м. Пер-вая береговая линия. Ровное место. Коммуникации по границе участка. До-рога асфальтирована. Аренда на 3 года. Рассматриваются варианты обмена на готовые жилые и нежилые объекты.

Стоимость: 60 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 290-68-17 ,254-13-69

в Центральном районе города Воро-нежа (в шаговой доступности от парка «Динамо»). Общая площадь земельного участка — 15,45 сотки. Экологически чистое место, для людей, любящих активный образ жизни. Земли насе-ленных пунктов. Участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. Центральные коммуникации. Вид права — собственность.


Стоимость: 500 000 руб./соткаТел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98E-mail: [email protected]


12 соток, расположен на ул. Героев Сибиряков, по красной линии. Аренда на 10 лет (перевод в собственность возможен). Готовый согласованный проект офисного здания и техусловия. Возможно оформление дополнительно 15 соток под благоустройство. Ис-пользование: под строительство АЗС, автомоечного комплекса и станции техобслуживания, строительство офисного здания, магазина непродо-вольственных товаров и т. д.


70

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каТалог

на ул. Выборгской. Общая площадь — 240 кв. м, 3 уровня. Современная пла-нировка. Эксклюзивная дизайнерская отделка. 4 комнаты, 2 санузла, гараж на два авто, подвал. Земельный уча-сток — 6 соток. Асфальтированный подъездной путь. Собственность.

Продается 1/3 коттеджа


Центральный район Воронежа. Общая площадь — 206,8 кв. м, 3 этажа, ман-сардный этаж. Прекрасный вид. Дом сдан в 2005-ом году, черновая отделка.

Продается квартира в таунхаусе


в центре Воронежа, район «Петров-ского пассажа». Квартира новая, вы-полнена по дизайнерскому проекту, из материалов европейского качества. Площадь — 110 кв. м, имеются 2 ви-тражные лоджии и 2 балкона. Прекрас-ный вид на храм. Возможна продажа с мебелью и гаражом на 1 авто.

Стоимость: 8 000 000 руб. (Торг)Тел. +7 919-245-97-29

ПРОДАЕТСЯ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА

Площадь — 134,8 кв. м, в районе ост. «Некрасова» (пер. Невский). Дере-вянный, обложен красным кирпичом, 4 комнаты, с/у совм., есть погреб. Коммуникации — газ, вода, канализа-ция. Металлический гараж. Участок — 3 сотки, деревья, цветник. Второй дом (времянка) — 2-этажный, кирпичный, площадь — 60/36,2/11,6. Кухня-гости-ная, 3 комнаты, с/у совмещенный.

Продается 1/2 дома


в коттедже на ул. Херсонской. Общая площадь — 165,5 кв. м, 2 уровня, дому 5 лет. Первый уровень — кухня-го-стиная, комната гостевая, с/у. Второй уровень — 3 спальни, комната под гар-дероб, с/у. Огороженная территория. Вид права — собственность.

Стоимость: 6 500 000 руб.Стоимость гаража: 700 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Продается 4-комнатная квартира

на набережной Массалитинова Во-ронежа. Общая площадь — 70 кв. м. Вид на водохранилище. Евроремонт. Паркинг. Полностью меблирована.

Стоимость: 40 000 руб./мес. Тел. +7 910-342-43-85

Сдается 2-комнатная квартира

> ул. Шишкова, 72а (№5);> 37,2/17/8,66 кв. м;> 17-й этаж 17-этажного дома;> Черновая отделка;> Рядом ТЦ «О'Кей»;> Сдача — III кв. 2013 г.



на три хозяина, площадь — 130 кв. м, расположенная на ул. Софьи Перов-ской. Тихое место, обособленная территория, два гаража, два парко-вочных места, евроремонт. Квартира продается со всей мебелью.Теплые полы, системы вентиляции и кондици-онирования. Уютный дворик, баня. С балкона открывается шикарный вид на водохранилище. Возможен обмен на нежилое помещение, бизнес.

Продается квартира в коттедже


на ул. Войкова, 3 этаж 6-этажного кирпичного дома. Общая площадь — 168 кв. м, жилая — 90 кв. м, кухня — 20 кв. м. Квартира в черновой отделке, интересная планировка, 3 лоджии.

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел. (473) 200-02-02www.transfert-vrn.ru


в Центральном районе, ул. Коммунаров4 этаж 5-этажного кирпичного дома. Общая площадь — 133 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 30 кв. м. Квартира в коттедже с паркингом, район с разви-той инфраструктурой, перекрасный вид на водохранилище, черновая отделка, автономное отопление.



71


жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

на ул. Крайней, 43а, в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь — 200 кв. м, два уровня в 4-этажном коттедже. Дизайнерский ремонт, огоро-женная территория, паркинг.


Стоимость: 6 200 000 руб.Тел.: +7 920-439-07-07, +7 980-554-53-07

Район Покровской церкви, на ул. Бехте-рева. Три уровня. Общая площадь — 175 кв. м, жилая — 75 кв. м, кухня — 12 кв. м, гараж на 2 машины. Земель-ный участок 5 соток, ландшафтный дизайн.


Продается дом в центре города

на ул. Независимости, Коминтерновский район Воронежа. Общая площадь — 383 кв. м, жилая —168 кв. м. Сплит-система, видеонаблюдение, домашний кинотеатр, многоуровневая система охраны, участок — 7,7 сотки, система автополива, 2 гаража на 4 авто, автома-тические ворота, документы готовы.


Продается дом

в Коминтерновском районе Воронежа (комплекс «Северная корона»). Общая площадь — 135 кв. м, 9-й этаж 10-этаж-ного дома, 4 комнаты. Дизайнерский ремонт, 2 балкона, вид на лесной мас-сив. Развитая инфраструктура, частич-но остается мебель.


Продается 2-уровневая квартира

в Центральном районе, на ул. Таран-ченко, 29б. Общая площадь — 171 кв. м, 2-й этаж 12-этажного дома. Интересная планировка, черновая отделка. Есть парковка на 2 авто. Собственность. Возможны разные варианты оплаты.


Продается 4-комнатная квартира Продается новая 3-комнатная

квартира в Центральном районе. Общая пло-щадь — 100 кв. м, жилая — 52 кв. м, кухня — 12,5 кв. м, гардеробная — 9 кв. м. Совре-менная качественная отделка. Полностью меблирована, бытовая техника, 3 кондицио-нера, спутниковое ТV, лоджии с отоплением. Возможна парковка автомобиля. Новый дом (около 3 лет), расположен в зеленой зоне, с хорошо развитой инфраструктурой микро-района, рядом остановки общественного транспорта, детские учреждения.Стоимость: 5 500 000 руб.Тел. (473) 228-73-17

> ул. Шишкова, 72а (№4);> 96,29/55,11/11,47 кв. м;> 5-й этаж 17-этажного дома;> Черновая отделка;> Рядом ТЦ «О'Кей»;> Сдача — IV кв. 2013 г.



на ул. Советской, ост. «Педагогиче-ский институт», 3-й этаж 5-этажного кирпичного дома, 160/120/19, паркинг, эксклюзивная планировка, потолки — 3,2 м, каминная группа, автономноеотопление.

Стоимость: 6 000 000 руб.Тел.: (473) 240-68-43, 220-44-00 www.citadel-v.ru


Рабочий городок. Площадь — 380 кв. м, балкон, 60% готовности, 3 этажа, кир-пич, бассейн, вид на водохранилище, гибкая металлочерепица, забор из при-родного камня.



Дуговой переулок. 240/87/17, таунхаус на 4 квартиры, расположен в лесу, тихое место, отделка 100%-ная, есть спортзал — 27 кв. м, гараж, большая закрытая территория — 1 га.


Продается таунхаус


в Центральном районе, пер. Ореховый, 2 уровня, в таунхаусе. Хороший, новый ремонт, итальянская мебель. Есть за-крытая облагороженная территория, где можно погулять детям или отдо-хнуть. Гараж на один автомобиль, вто-рую машину можо поставить во дворе. Возможна ипотека.



свободной планировки, в 6-этажном доме. Площадь — 100,8 кв. м. Черновая отделка. Подземный паркинг.


72

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каТалог

в Советском районе Воронежа, п. Те-пличный. Общая площадь — 360 кв. м, жилая — 220 кв. м, кухня — 19 кв. м. 2 уровня, евроотделка. Земельный участок — 6 соток. Благоустроенная территория. Хорошие подъездные пути. В шаговой доступности остановка общественного транспорта.


Продается коттедж

в коттедже на ост. «Березовая Роща», Центральный район. Общая площадь — 208,5 кв. м, 2 уровня, дому 5 лет. Черновая отделка. Гараж — 19,8 кв. м. Огороженная территория. Вид права — собственность.

Стоимость: 7 000 000 руб. гараж — 700 000 руб. Тел. (473) 240-80-40


на ул. Лизюкова (район ТЦ «Аксиома»), Коминтерновский район. Общая пло-щадь — 79,3 кв. м, жилая — 52,9 кв. м, кухня — 8 кв. м, 7-й этаж 10-этажного панельного дома. С/у раздельный, просторный холл, лоджия. Во дворе детская площадка, рядом два детских сада, школа, лицей, ТЦ, банк. Возможно под ипотеку.


Стоимость: 3 300 000 руб.Тел.: (473) 232-15-72, + 7 980-247-64-11

в центре города на ул. Кропоткина. Площадь — 110/50/15 кв. м, 8-й этаж 17-этажного монолитно-кирпичного нового дома. Качественный ремонт. В квартире никто не проживал.



на ул. Летчика Замкина. Общая пло-щадь — 46,9 кв. м, 5-й этаж 10-этажно-го монолитно-каркасного дома. Квар-тира с отделкой, меблирована.



в центре Воронежа. Общая площадь — 112 кв. м. Евроремонт. Паркинг. Полно-стью меблирована.

Сдается 3-комнатная квартира

Стоимость: 60 000 руб./мес. Тел. +7 910-342-43-85

коттеджного типа в Центральном рай-оне (200 м от пл. Ленина). Общая пло-щадь 590 кв. м, 4 уровня (1-й уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид. Возможна продажа по частям на 2 хозяина. Рас-сматривается обмен.

Продается новый дом

Стоимость: 12 500 000руб.Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69


недалеко от остановки. Общая пло-щадь — 230 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом кирпичный, в двух уровнях, с частичной отделкой. Введен в эксплуатацию. При-легающий участок земли — 5,4 сотки.

Продается дом на ул. Чапаева

в коттедже на улице Ломоносова.Площадь — от 110 кв. м до 125 кв. м.2–5 этажи 7-этажного кирпичного кот-теджа. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 800 000 руб. Вид права — собственность.

Продаются 3-комнатные квартиры

Стоимость: 4 400 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23; (473) 229-80-98, 228-67-67E-mail: [email protected]

на улице Сергея Лазо (Ленинский район, между ул. Краснознаменной и Моисеева).• высота потолков 3 м;• автономное отопление;• биметаллические радиаторы

отопления;• пластиковые окна;• кровля: металлопрофиль;• входные двери: металлические;• наружные стены: лицевой кирпич.Стоимость: 12 000 000 руб. (Торг)Тел.: (473) 220–55–48, +7 910 341–03–66, +7 920 420–33–23

Продается кирпичный дом

в «Петровском пассаже», 142 кв. м, 3-й этаж 8-этажного дома, панорамный вид на водохранилище, черновая отделка. Возможна рассрочка через управление Росреестра.



тел: +7 (473) 228-42-79 e-mail: [email protected]

риелторов с опытом работы

WWW.CITADEL-V.RU

приглашает

73


жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

на ул. Вайцеховского (район «Петров-ского пассажа»). Общая площадь — 290 кв. м, 5 комнат, современная качественная отделка. Встроенная ме-бель, сауна, гараж на 2 авто. Удобное месторасположение, рядом проспект Революции, магазины, школа, д/сад, остановка. Возможны варианты.

Стоимость: 13 500 000 руб.(торг)Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается половина коттеджа

на ул. Дзержинского. Общая пло-щадь — 156 кв. м, кухня-столовая — 55 кв. м, 3 спальни, 2 с/узла. Высокий первый этаж. Качественный ремонт: деревянные окна, паркет, пробковые обои, теплые полы, вентиляция и кон-диционер. Кухонный гарнитур, бытовая техника, сантехника. Гараж — 30 кв. м. Закрытый двор. Охрана.


Стоимость: 18 000 000 руб.(торг)Тел.: (473) 228-82-99, +7 903-858-82-99

в комплексе «Дубрава» на Московском проспекте. Общая площадь — 90 кв. м. Развитая инфраструктура. Ухоженный двор, рядом лес.



на ул. Лизюкова (СК «СТЭЛ-Инвест»).Общая площадь — 118/78/15, 10-й этаж 10-этажного дома, дому 6 лет. Хороший ремонт, интересная планировка, ме-бель, 2 санузла, лоджия, кладовая на техэтаже. Чистый подъезд. Рядом шко-лы, детские сады, ТЦ «Аксиома», рынок «Молодежный».



в новом элитном доме на ул. Алексеев-ского, 25, Центральный район Вороне-жа. Общая площадь —160 кв. м, высота потолка — 3 м, витражное остекление. Панорамный вид на водохранилище. Имеется дизайн-проект.



на ул. Кирова, 6-й этаж 9-этажного кир-пичного дома, 95/62/33, лоджия, дизай-нерский ремонт, пожарная и охранная сигнализации, климат. система, систе-ма «умный дом», мебель, комендант, панорамный вид из окна.

Стоимость: 6 700 000 руб.Тел.: +7 952-548-02-61, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru


в Центральном районе, ул. Кропоткина. 8-й этаж 17 этажного кирпичного дома. Общая площадь — 110 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 15 кв. м. Элитная квартира в тихом центре. Развитая инфраструктура района, качественная современная отделка, теплые полы, немецкая встроенная бытовая техника.



на ул. Авиационной (Центральный р-н). Площадь: 118/76/13 кв. м. Охраняемая территория, огороженный двор и детская площадка. Замечательная пла-нировка с великолепным панорамным видом из окон. Квартира с черновой отделкой, гаражом и витражным осте-клением лоджий



74

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каТалог

в Железнодорожном районе (Отрожка) Воронежа. Площадь дома — 68 кв. м. В доме 4 комнаты, санузел. Гараж. Часть дома расположена на участке площадью 1,9 сотки.

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 2-92-82-89, 2-28-67-67

Продается часть дома

2-этажный коттедж в тихом центре Воронежа (район Университетской площади). Общая площадь — 202 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 29 кв. м, 4 комнаты, 3 санузла. Благоустроенный участок — 3,7 сотки, с видом на водо-хранилище. Центральные коммуника-ции, гараж с подвалом.

Продается современный


в коттедже на ул. Сакко и Ванцетти. 3-й этаж 3-этажного кирпичного дома, об-щая площадь — 140/80/19. Евроотделка, итальянская мебель, паркинг на две машины.




в жилом комплексе «Северная Корона» Воронежа. Общая площадь — 80 кв. м, 2-й этаж 17-этажного кирпичного дома. Черновая отделка. Тамбур.



в коттедже на ул. Варейкиса, 69. Пло-щадь — 75/46/12 кв. м, 4 этаж 5-этаж-ного кирпичного дома.Качественный ремонт. Закрытая территория. Парко-вочное место.


оформление

КреДитов в КоротКие СроКи

Тел.: (473) 229–60–11+7 919–245–77–70

на ул. Ольминского, район Чернавского моста. Площадь — 280 кв. м, использу-ется как развлекательный центр, 2 с/у.

Стоимость: 10 000 000 руб.Тел.: +7 905-655-38-24, (473) 277-99-99 www.citadel-v.ru


в комплексе «Северная корона» Ко-минтерновского района. Общая пло-щадь — 135 кв. м, 9 этаж 10-этажного дома, 4 комнаты. Дизайнерский ремонт, 2 балкона, вид на лесной массив, развитая инфраструктура, частично меблирована.


Стоимость: 8 000 000 руб.Тел.: (473) 240-05-18, +7-920-416-39-11

75


жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

76

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каТалог

Продаются две квартиры

в двухквартирном кирпичном коттед-же на ул. Выборгской. Площадь — 253 кв. м и 267 кв. м. В каждой квартире: отдельный вход, 5 жилых комнат, гараж на 2 авто. Автоматические ворота. До-кументы готовы.

Стоимость квартиры: 10 000 000 руб.Тел.: (473) 256-50-35, +7 910-341-20-09

Площадь — 225 кв. м, гараж на 2 маши-ны. Свет, газ, отопление, вода в доме, 2 этажа, участок — 8 соток, огорожен.

Продается дом в Подгорном


на ул. Марата (район Чижовского плац-дарма ). Общая площадь—240 кв. м, 2 этажа и мансарда. Отделка, встро-енная мебель, гараж, дополнительная парковка во дворе. Зона отдыха с бе-седкой и мангалом. Все коммуникации. Земельный участок — 4 сотки. Рядом остановка, магазины и т.д.



в Центральном районе («Петровский пассаж»). Общая площадь — 124 кв. м. Панорамное остекление лоджий. Прекрасный вид на Петровский сквер и фонтан. Гараж на 2 авто.


Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: (473) 2580-779, 229-25-09

в центре Воронежа (район площади Ленина). Общая площадь — 129 кв. м, 2-й этаж 7-этажного элитного дома. За-крытый охраняемый двор, парковочное место, консьерж, видеонаблюдение. Качественная отделка выполнена с ис-пользованием лепнины. Кабельное телевидение, Интернет.



на ул. Выборгской, 6 комнат, 280/140/19,5 кв. м, 4 уровня + мансар-да, дом кирпичный, гараж на 2 авто, пластиковые окна, автоматические ворота, чистовая отделка, тихое место, асфальт, участок 7 соток.

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел.: (473) 228-89-29, 277-99-99www.citadel-v.ru


на ул. Кропоткина, 5-й этаж 6-этажного дома, 135/70/17,5, лоджия застеклена, 4 лождии, 2 с/у, квартира в 2 уровнях, 5–6-й этажи, дорогой современный ремонт, в стоимость входит мебель: детская, спальня, кухня со встроенной техникой, сплит-система; закрытый двор, гараж в 5 мин. ходьбы в гаражном кооперативе, гараж в стоимость квар-тиры не входит. Стоимость: 10 500 000 руб.Тел.: (473) 256-31-61, 277-99-99 www.citadel-v.ru


Продается танхаус

в центре города на ул. Таранченко. Площадь — 300 кв. м, 4 уровня, паркинг на 2 автомобиля. Черновая отделка, все коммуникации подведены, без вну-тренней разводки.


77


жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь


в центре Воронежа на ул. Авиационной, 17 (р-н Покровской церкви). Общая пло-щадь — 89 кв. м, 3-й этаж 8-этажной секции. Черновая отделка. Охраняе-мая, закрытая территория. Видеона-блюдение. Детская площадка. Гараж.Вид на водохранилище. Срочно.

Стоимость: 5 500 000 руб. гараж — 1230 000 руб.Тел. (473) 290-68-17

Площадь — 140 кв. м. Дом новый, рас-положен в Центральном районе. Закры-тый охраняемый двор. Эксклюзивная качественная отделка. Индивидуальное отопление. Гараж на два авто. Соб-ственность. В квартире никто не жил, продается с мебелью.



в центре города Воронежа. Общая пло-щадь — 75 кв. м, 3-й этаж 4-этажного нового коттеджа. Черновая отделка. Витражное остекление. Дом сдан.



на ул. Коммунаров, 4-й этаж 5-этажно-го кирпичного коттеджа, площадь — 226 кв. м, лоджия, свободная плани-ровка, без отделки, дизайн-проект, второй этаж мансардный, терраса, АГВ, возможность приобретения пар-кинга — 28 кв. м.



на ул. Владимира Невского, 1-й этаж 10-этажного кирпичного дома. Общая площадь — 61 кв. м, жилая — 38 кв. м, кухня — 10 кв. м. Высокий этаж, от-личное состояние, хороший ремонт, большой подвал.



в Коминтерновском районе, ул. Ко-раблинова. 3-этажный кирпичный дом в элитном месте. Площадь — 289,8/109,8/22 кв. м, ремонт сделан частично, все удобства, во дворе бас-сейн, баня, охраняемая территория.



на ул. Софьи Перовской. 6-й этаж 6-этажного кирпичного дома, 72 кв. м, лоджия, дизайнерский ремонт, кухня-столовая, живописный вид на водохра-нилище, охраняемый, закрытый двор.


Продается квартира в коттеджеПродается 3-комнатная квартира

в центре города на ул. Станкевича, 7 (АКИБАНК). 5 этаж 9-этажного дома, 129 кв. м. В квартире сделан ремонт. Мебель остается.


78

ЗаГо

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

каТалог

Италия, озеро Гарда

Озеро Гарда — жемчужина Северной Италии, уникальный климат, близость к историческим центрам (Верона, Ве-неция, Милан), термальные, горнолыж-ные курорты, яхт-клубы и гольф-поля, прекрасное место для ценителей ита-льянской кухни и вина. Лучшее место для второго дома. Более подробная информация по контактному телефону.

Стоимость: от 130 000 руб./кв. мТел. +7 909-215-05-55


в пос. Репное, «Большая Заячья по-ляна». Общая площадь — 135,9 кв. м, жилая — 110 кв. м, кухня-гостиная — 37 кв. м. Земельный участок — 8 соток. Современная планировка. Черновая отделка. Вид права — собственность.


в п. Репное, Железнодорожный район Воронежа. Общая площадь — 517 кв. м. Участок — 8,5 сотки. Гараж на 2 авто.Коммуникации на участке. Черновая отделка. Широкая улица.

Продаю 1/2 коттеджа


на берегу реки Воронеж в Рамонском районе (рыбацкий поселок Радчино). Площадь — 40,9/22,1/13,3 кв. м. При-стань —10 м, зона отдыха, есть возмож-ность новой постройки. В поселке про-дуктовый магазин, автостоянка, пляж.

Продается 2-этажный дом


в п. Новая Усмань ( 17 км от Воронежа).Общая площадь — 270 кв. м, (5 ком-нат). Качественная 100%-ная отделка. Встроенная мебель, техника. Уча-сток — 17 соток. Надворные постройки, плодоносящий сад. Капитальный га-раж. Готов для Вашего проживания.

Продается 2-этажный коттедж


в с. Чертовицы (р-н санатория Дзержин-ского). Общая площадь — 420 кв. м, жи-лая — 90 кв. м, кухня-столовая — 45 кв. м, кабинет, спортзал, подсобные помещения, европейская отделка. Кухонная мебель и бытовая техника. Благоустроенный земельный участок — 1500 кв. м, летняя кухня, баня, бассейн, два гаража. Цен-тральные коммуникации. Система видео-наблюдения. Тротуарная плитка. Асфаль-тированный подъезд. Собственность. Стоимость: 26 000 000 руб. Тел. (473) 256-88-34



Площадь — 260 кв. м, в двух уровнях, п. Новая Усмань, ул. Октябрьская, в элитном районе с закрытой охраняе-мой территорией (шлагбаум), на берегу реки Усманки. Имеется собственный причал. Встроенный гараж. Участок 40 соток.


Общая площадь — 360 кв. м. Дорогая каче-ственная отделка, дом полностью мебли-рован. Участок — 4 сотки, 2 гаража. В доме на первом этаже большая кухня-столовая, комната отдыха, гостинная; на втором этаже большая ванная комната, большой холл, 3 комнаты, кабинет, кладовая — 13 кв. м; 3-й этаж отделан деревянной рейкой; цокольный этаж можно использо-вать как тренажерный зал. Во дворе баня, бассейн, зона для барбекю, зона отдыха.

Продается 3-уровневый коттедж





по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Воронежская область, Рамонский район, с. Ямное. 5 комнат, общая пло-щадь — 286 кв.м, жилая площадь — 120 кв.м, площадь кухни — 20 кв. м. Площадь участка 5 соток. Современный ремонт, на участке ландшафтный дизайн.



Липецкая область, Хлевенский р-н, с. Синдякино, 1-этажный кирпичный дом, четыре комнаты, площадь — 120/60/12 кв. м, участок — 30 соток, расположен практически на берегу реки Воронеж. На участке имеются ба-ня, сарай и насосная. В доме есть все коммуникации.


Продается дом Продается коттедж

Площадь — 540 кв. м (кирпич) , участок— 25 соток, 39 км до города. В 5 минутах от центра Хохла. Тихое место, асфальт до дома, речка в 200 м от участка, лес, пруд в двух км. Вентфасад, крыша — «ондулин», дымоходы, котел — 100 кВт). 3 этажа плюс мансарда (100 кв. м). 5 комнат от 25 до 40 кв. м, 3 санузла. На первом этаже две сауны, бассейн, кухня — 25 кв. м, го-стиная — 140 кв. м, высота потолка — 6 м.Стоимость: 15 500 000 руб.Тел. (473) 256-93-55www.vbnvrn.ru

80

ЗаГо

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

каТалог

в пос. Сомово, центр. Общая площадь 380 кв. м, 3 уровня. Дом меблирован: итальянская мебель в отличном со-стоянии. 3 комнаты, кухня — 35 кв. м, рабочий кабинет, гостиная с камином, спортзал, прачечная, сауна. Телефон, Интернет. Гараж. Земельный участок — 6 соток, ландшафтный дизайн, зона барбекю. Центральные коммуникации, асфальтированный подъезд. Система видеонаблюдения. Собственность.

Продается современный дом

Стоимость: 20 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 288-299, 254-13-69

в элитном живописном месте. Три уровня, общая площадь — 300 кв. м, пять комнат, кухня-гостиная — 20 кв. м, в цокольном этаже — бильярдная, хозяйственные помещения. Гараж на два автомобиля, баня, земельный уча-сток — 10 соток, территория ухожен-ная. Дому 9 лет.

Продается дом в п. Ямное



в п. 1 Мая Советского района Во-ронежа. Общая площадь — 438 кв. м, 3 уровня. Современная планировка, дизайнерская отделка. В цокольном этаже — сауна, бассейн, бильярд. Га-раж на 2 авто, участок — 5 соток.




Пос. Ямное, ул. Дорожная. Общая площадь — 300 кв. м, без внутренней отделки, пластиковые окна, свет, газ по улице, гараж, стройматериалы, 16 соток земли, престижное соседство.


в пос. Репное , ул. Пшеничная, 14. Площадь — 238 кв. м, 2-этажный, но-вый, гараж на 2 автомобиля, газ, вода, свет, канализация, отделка под обои и ламинат, теплые полы, пластиковые окна, автоматические ворота, уча-сток — 15 соток, рядом лес.





по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

> ул. Ленина, 5;> Общая площадь 310 кв. м;> Новый уютный дом;> Коммуникации подведены;> Черновая отделка;> Гараж;> Участок 36 соток.


Коттедж в поселке Ямное

Коттедж в поселке 1 Мая

> ул. Осенняя, 27;> Общая площадь — 190 м2;> Новый уютный дом;> Коммуникации подведены;> 100%-ная отделка;> Гараж;> Участок 10 соток.

Стоимость: 6 000 000 руб.Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

81


ЗаГо

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

82

ЗаГо

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

каТалог

в с. Латное (пригород Воронежа) со встроенными нежилыми помещениями.Общая площадь — 336,4 кв. м.Земельный участок — 14,48 кв. м. Современная планировка. Отделка под чистовую. Летняя кухня, бассейн, баня. Два гаража. Вид права — соб-ственность.

Продается дом в 2 уровнях

Стоимость: 8 000 000 руб.Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98E-mail: [email protected]

Продается 2-этажный коттедж

в пос. Репное. Общая площадь — 200 кв. м. Чистовая отделка. Участок — 8 соток. Собственность


в пос.Чертовицы Воронежской об-ласти. Общая площадь — 73 кв. м. 1-й этаж — кухня, гостиная, с/у. 2-й этаж — спальная комната. Земельный участок — 15 соток. Все коммуникации, газ по улице.

Продается 2-уровневая дача

Стоимость: 2 500 000 руб.Тел.: (473) 2580-779, 229-25-09

в пос. Репное, ул. Яблоневая. Пло-щадь — 350 кв. м, 3 уровня, 7 комнат. Все удобства. Участок — 15 соток.



в пос. Новая Усмань, ул. Колхозная, кирпичный, 267/100/19, в 2 уровнях, 5 комнат, окна пластиковые, газ и вода в доме, автономное отопление, участок — 20 соток с фруктовыми де-ревьями, 2 гаража на 4 автомобиля; до дома асфальт, рядом школа, до реки — 500 м, экологически чистый район, в 30 мин. езды от Воронежа.



на ул. Воронежской, совхоз «Воронеж-ский», Новоусманский район, 10 км от Машмета:1) 3-комнатная квартира, 112,9/62,5/27,2, 100%-ная отделка, участок — 4,73 сотки; 2) 5-комнатная квартира, 152,4/88,1/26,8, 100%-ная отделка, участок — 3,62 сотки; 3) 6-комнатная квартира, черновая от-делка, 204/28,5/26,8, участок — 6,65 сотки.Стоимость: 1) 3 400 000 руб. 2) 3 900 000 руб. 3) 4 100 000 руб. (торг.) Тел.: (473) 294-90-14, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продаются три квартиры в таунхаусе

в пос. Чертовицы, 130 кв. м, 4 комнаты, меблирован, терраса, веранда, гараж, участок 8 соток облагорожен, плодоно-сящий сад, свет, вода и газ централизо-ванно, генератор, прекрасный вид, до реки 5 минут.


Стоимость: 7 200 000 руб.Тел. + 7 910-738-58-58

в Советском районе, п. 1 Мая, ул. Дачная, 4 комнаты, 243 кв. м, кухня-столовая — 27,5 кв. м, холл — 25 кв. м, 2 этажа, кирпичный, цоколь, благо-устроенный участок 9 соток, необычная планировка, гараж.



83


ЗаГо

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

84

ЗаГо

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

каТалог

в пос. Ямное (10 км от Воронежа). Об-щая площадь — 196 кв. м. Три комнаты площадью 65 кв. м, кухня — 20 кв. м, с/у — 5 кв. м. В цокольном этаже га-раж, подсобные помещения, котельная. Коммуникации. Готовность дома — 50%. Участок 8 соток.



Рамонского района. Общая площадь — 110 кв. м. 2-й этаж — мансардный. Гараж — 40 кв. м. Земельный участок — 20 соток. Коммуникации. Плодоносящий сад, беседка — дикий камень, место под мангал. До реки 300 метров.

Продается дом в пос.Чертовицы


в пос. Репное, район обкомовских дач. Общая площадь — 560 кв. м, жилая — 270 кв. м. 3 этажа. Современная планировка. Цоколь-ный этаж — спортзал, сауна, джакузи, пра-чечная, кладовка, овощехранилище, бойлер-ная. Гараж на 2 авто. Земельный участок — 20 соток. Беседка для барбекю, детская игровая площадка. Огороженная и охраняемая терри-тория. Вид права — собственность.Стоимость: 37 000 000 руб.Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98, 228-67-67E-mail: [email protected]


в пос. 1 Мая Воронежской области. Общая площадь — 411 кв. м. 1-й этаж — кухня, столовая и гостиная. 2-й этаж — 2 спальни. Высота потолков 3 м. Центральные коммуникации. Две котельные, подсобные помещения в цокольном этаже. Гараж на 3 авто. Благоустроенный участок. Можно при-обрести часть дома.


Стоимость: 16 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99E-mail: [email protected]

в жилом массиве Лесная поляна. Общая площадь — 260 кв. м, большая кухня-столовая, 4 спальни, кабинет. Современная отделка. Гараж, отдельно стоящая баня. Земельный участок — 3,3 сотки, возможно расширение. Дом расположен в экологически чистом районе города, рядом лесной массив. Удобные подъездные пути. Централь-ные коммуникации.

Продается 1/2 коттеджа


Воронежская обл., Новоусманский район, Н. Усмань, ул. Октябрьская. Три комнаты, площадь: 406/66/10 кв. м. На живописном земельном участке площадью — 48 соток расположены: 1-этажный жилой дом пло-щадью 162 кв. м и дом 132 кв. м (с бассей-ном 7х3 м), хозблок, два гаража. Участок расположен на берегу реки Усманки, с индивидуальным пляжем. Все коммуни-кации: свет, газ, вода, эко-канализация.Стоимость: 11 000 000 руб. Тел. (473) 200-02-02www.transfert-vrn.ru


в пос. Отрадное. Общая площадь дома — 160 кв. м, площадь участка — 10 соток, 4 комнаты (можно сделать 5-ю комнату). Современная планировка, просторный холл. Кухня-столовая — 17 кв. м, кухня-гостиная, есть спальня на 1-м этаже и кабинет площадью 18 кв. м, навес для авто, балкон, терраса, все коммуника-ции, Интернет, телефон, продаю.

Продается 2-уровневый коттедж



в пос.1 Мая, площадь — 316 кв. м. 4 уровня. Отделка под чистовую. Участок — 7 соток.


85


ЗаГо

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

86

ЗаГо

род

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

каТалог

Современная планировка. Общая пло-щадь — 330 кв. м, черновая отделка. Отдельный гараж на 2 авто, участок — 15 соток, благоустроен. Возможна чистовая отделка. Все коммуникации подключены. Огорожен, подъезд — асфальт. Возможна чистовая отделка.

Новый коттедж в поселке Ямное

Стоимость: 17 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 256–78-81, 293–15-65

Коттедж в Воронежской области

в пос. Новая Усмань, элитный район, состояние отличное, рядом река (первая линия). Площадь — 180 кв. м, выполнен в трех уровнях. Коттедж меблирован, итальянская мебель в от-личном состоянии. Участок — 17 соток, надворные постройки, фруктовый сад. Имеются свой котел, сливная яма, генератор.


Продается загородная усадьба

в Рамонском районе Воронежской обла-сти. Общая площадь — 85 соток. Эколо-гически чистый район. В 20 мин. от горо-да, рядом сити-парк «Град». На участке многолетние сосны и березы, озеро диаметром 24 метра. Современная ко-нюшня, птичник, гостевой дом, спортзал, теплая беседка для отдыха и барбекю, 2 гаража, ротонда. Удобные подъездные пути. Фундамент и проект дома.


Продается усадьба

в 10 км от Воронежа. На земельном участке площадью 47 соток располо-жены: основное здание — 990 кв. м, в 3 уровнях, с частичной черновой от-делкой. Капитальный, отдельно стоящий гараж на 4 авто в 3 уровнях. Отдельно стоящая кирпичная баня, летняя кухня с холодной пристройкой, с мангалом, бе-седка, бассейн. Территория спланирова-на, огорожена кирпичным забором. Все коммуникации. Готовность дома 70%.Стоимость: 35 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65


в Белгородской области. Общая пло-щадь — 250 кв. м. Разработана по ин-дивидуальному проекту. Эксклюзивный дизайн интерьера. Система видеона-блюдения. На территории — барбекю, сауна, бильярдная комната, бар. Все коммуникации подведены, своя котель-ная. Другие варианты.

Стоимость: от 10 000 000 руб.Тел. +7 950-715-08-99

Продается дача

в Рамонском районе, с. Репное, в 30 км от Воронежа.Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня.Участок 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

Стоимость: 2 800 000 руб.Тел. +7 920 229 54 54

в с. Савицком Липецкой области (75 км от Воронежа). Дом деревянный — брус, 3 комнаты, кухня. Коммуникации, газ по улице. Своя скважина, яма. Участок — 9 соток. Живописный вид, рядом лес, до реки Воронеж минута ходьбы.

Продается дом-дача



на хуторе Ветряк, площадь — 300 кв. м, участок — 6,5 сотки. Под индивидуальное жилье, бани, развлекательный центр.


87


Автосалоны и сервисыАуди Сервис Воронеж ул. Остужева, 64 тел. 2217-777

АВТОГРАД плюс (Land Rover, Jaguar) Ленинский пр., 156 тел. 224-32-85

Тойота Центр Воронеж ул. Остужева, 64 тел. 244-60-60

Сервисный Центр «Лексус» ул. Выборгская, 132д тел. 239-32-32

АврораАвто (Mercedes-Benz, Infinity, Nissan) ул. Дорожная, 12 тел. 278-85-85, ул. Дорожная, 6 тел. 225-79-63 ул. Дорожная, 8 тел. 263-44-50

Ринг Авто (Hundai) ул. Изыскателей, 39 тел. 261-77-77

ГК Мартен ул. 9 Января, 221 тел. 262-90-90

Модус-Воронеж 3-й км автодороги Воронеж — Москва тел. 233-30-03

Мотор-Ленд (Volvo) ул. 45-й Стр. Дивизии, 232 тел. 2425-222

КМ/Ч Воронеж ул. Изыскателей, 29 тел. 8-800-3333333

Автоцентр ГАУС (VW) ул. Ленина, 96 тел. 272-77-77

Автомир-Воронеж (Opel, Chevrolet, Skoda) ул. Дорожная, 11б тел. 239-83-98

Авто Стиль ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-26

Крона-Моторс (Skoda) ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-55

М Стиль (Mazda) ул. Изыскателей, 39 тел. 261-55-55

РРТ-Воронеж (Subaru) ул. 45-й Стр. Дивизии, 1в тел. 233-39-99

Витесс-Авто (Peugeot) ул. Никитинская, 24а тел. 252-52-51

Формула BP (Renault) ул. Остужева, 68 тел. 247-59-00

Виннер-В (Ford) Ленинский пр., 156 тел. 253-44-63

Агентства недвижимостиНедвижимость и КРЕДИТ пл. Ленина, 3 тел. 220-80-80

Адвекс ул. Студенческая, 31 тел. 277-67-52

ЮПИКС.недвижимость Среднемосковская,6 тел. 259-97-00

СОТА ул. Владимира Невского, 48 тел. 235-04-05 ул. Домостроителей, 45 тел. 239-12-70 ул. Кольцовская, 2 тел. 255-72-82 Ленинский пр., 3 тел. 248-55-68 пр. Труда, 123 тел. 220-41-05

ТРАСТ ул. Ворошилова, 7а тел. 239-32-50

Оптима ул. Кардашова, 5, оф. 2 тел. 239-94-15

Цитадель ул. Карла Маркса, 112 тел. 277-99-99 ул. Плехановская, 52 тел. 220-44-00

Риэлт-сервис ул. Плехановская, 45 тел. 277-27-39

Центр Правового обеспечения сделок с недвижимостью ул. Плехановская, 59 тел. 271-51-40

Аксиома ул. Пушкинская, 4 тел. 271-72-73

Азбука Недвижимости ул. Карла Маркса, 92 тел. 233-39-00

Виан ул. Кирова, 11 тел. 233-35-73

Дом Люкс ул. Ф. Энгельса, 72 тел. 239-30-20

Лига-Х пл. Ленина, 14 тел. 239-90-90

Банки, страховые компанииМДМ Банк ОАО КБ пл. Ленина, 14 тел. 220-52-40

Номос банк ул. Плехановская, 35 тел. 261-14-67

Росбанк ул. Карла Маркса, 68 тел. 239-56-63

ПромСвязьБанк ул. 20 лет Октября, 78 тел. 271-21-04

ИнвестТоргБанк ул. 25 лет Октября, 33 тел. 261-60-64/3

Центрально- Черноземный Банк ул. 9 Января, 28 тел. 272-72-22

ЮНИКРЕДИТ БАНК ул. Комиссаржевской, 13 тел. 220-53-64

Траст Капитал Банк ул. Красноармейская, 52 тел. 296-99-55

Альфа-Банк пр. Революции, 38 тел. 251-23-00

Роспромбанк КБ ООО ул. 45-й Стр. Дивизии, 129 тел. 271-00-49

Банк ВТБ24 ул. Кольцовская, 31 тел. 261-24-24

УРАЛСИБ Страховая группа пр. Труда, 65 тел. 251-97-47

АльфаСтрахование ул. Ленина, 96 тел. 220-52-95

Бизнес-ценрыКристал Сити ул. Куцыгина, 17 тел. 269-74-05

Московский Московский пр., 4 тел. 261-01-09

Тезис ул. Свободы, 69 тел. 277-06-21

КапиталЪ ул. Свободы, 69а тел. 269-99-99

Мегион пр. Труда, 65 тел. 239-37-00

ГостиницыАРТ Отель ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

Петровский Пассаж ул. 20-летия ВЛКСМ, 54 тел. 255-60-70

Избранное

журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек в респектабельных местах города.

полный список всех мест распространения: www.invoronezh.ru/in

88

адРЕСа РаСпРоСТРаНЕНиЯ жуРНала «иН»

Бенефит Плаза ул. Вл. Невского, 29 тел. 269-58-98

Амакс Парк Московский пр., 145 тел. 266-07-73

Арбат ул. Среднемосковская, 7 тел. 239-00-90

Ажур ул. Пушкинская, 22 тел. 239-33-63

Россия ул. Театральная, 23 тел. 253-20-36

Феникс ул. Кольцовская, 43 тел. 276-37-23

Фараон ул. Большая Стрелецкая, 17 тел. 220-75-45

ДистрибьюторыДорожный Центр Внедрения (СВ-вагоны) ул. 45-й Стр. Дивизии, 127 тел. 224-71-74

Авиакомпания «Полет» пр. Труда, 123 тел. 275-79-25

ИнтерьерКухонная студия Rational ул. 20 лет Октября, 59 тел. 261-16-00

Дизайн-студия «Кухни Бачио» ул. Донбасская, 23 тел. 277-79-00

Cалон штор «Флер» ул. Карла Маркса, 66 тел. 254-66-41

«Мега» ул. Куколкина, 32 тел. 259-79-79 ул. Студенческая, 14 тел. 235-63-28

Мебель Италии Ленинский пр, 78 тел. 250-74-28

Invago Московский пр., 93/2 тел. 266-37-07

Салон «Татьянин День» ул. Никитинская, 42 тел. 271-74-24

DomInArt ул. Театральная, 24 тел. 235-63-28

Cалон керамики «Грани» ул. 45-й Стр. Дивизии, 232 тел. 269-50-95

Старик Хоттабыч ул. Среднемосковская, 32б тел. 235-51-45

Золотое сечение ул. Среднемосковская, 31 тел. 239-54-84

Сквирел ул. Хользунова, 12 тел. 234-97-97

Интерьерный вопрос ул. Кольцовская, 54 тел. 239-03-89

ТД «Стройдвор» ул. Донбасская, 23а тел. 235-53-56

Cалон мебели «Юнион» ул. Димитрова, 74 тел. 226-58-37

Уют-Центр ул. Космонавтов, 2и тел. 239-16-16

Бутики, магазиныМонте Россо ул. Кольцовская, 35 тел. 251-95-95 ул. Плехановская, 50 тел. 271-93-87 ул. Театральная, 24 тел. 255-63-33

Клуб Босяков пл. Ленина, 4 тел. 277-66-66

Buonvicini пл. Ленина, 3 тел. 259-74-41

Анна Рита Н Московский пр., 129п тел. 269-55-70

Ле Локль ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 тел. 296-99-82 ул. Героев Сибиряков, 65а тел. 239-74-58 Московский пр., 129/1 тел. 261-69-11 пр. Революции, 39 тел. 255-67-18 ТРЦ «Сити-парк «Град», тел. 260-48-13

Интервал ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 тел. 296-99-82

Золотое время ул. Плехановская, 21 тел. 239-03-97

ДеКарт пр. Революции, 46 тел. 252-65-65

Бельпостель ул. Ф. Энгельса, 40 тел. 254-50-15

Императорский фарфор ул. Среднемосковская, 14 тел. 252-06-82

Салоны красоты, фитнес-клубыOnissteel ул. Бакунина, 45 тел. 256-90-94

ИКС-ФИТ.Платинум ул. Лизюкова, 35б тел. 227-22-33

Publica Fitness ул. Студенческая, 17 тел. 239-10-20

Княжна Дарья ул. Вл. Невского, 13б тел. 225-11-01

IDEAL LANE ул. Володарского, 64 тел. 261-61-01

Куафер ул. Комиссаржевской, 15б тел. 255-94-47

Лик пр. Революции, 23 тел. 255-09-10

Леди Анна ул. Платонова, 4 тел. 239-63-96

Vital ул. Комиссаржевской, 5 тел. 251-96-20

Академия Красоты ул. Орджоникидзе, 2/4 тел. 251-95-12

Матисс ул. Плехановская, 4 тел. 251-91-97

Soho ул. Плехановская, 6 тел. 220-74-86

Paradise club ул. Революции 1905 г., 66 тел. 259-79-29

Иштар ул. Театральная, 23 тел. 253-24-06

МедучрежденияАМД-лаборатории ул. Фр. Энгельса, 25в тел. 239-65-95

Медэксперт ул. Г. Лизюкова, 67 тел. 264-80-45

Гарант-cтоматология ул. Володарского, 70 тел. 253-27-23

FemClinic ул. Фр. Энгельса, 25б тел. 250-28-44

Фармация ул. Вл. Невского, 1а тел. 274-47-77

Global Medical Center ул. Студенческая, 12а тел. 251-51-41

Рестораны, кафе и клубыBarhat ул. 25 лет Октября, 40г тел. 239-58-68

Portofino ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

7-я Луза ул. Карла Маркса, 68 тел. 2204-430

Dolce Vita ул. Кирова, 24 тел. 271-21-43

Медитерра ул. Красноармейская, 21а тел. 261-12-22

Дубль Два пл. Ленина, 13 тел. 239-06-51

Тифлис ул. Никитинская, 52а тел. 239-36-00

Босфор ул. Никитинская, 8а тел. 259-82-53

Парма пр. Патриотов, 24 тел. 263-94-84

Десятое Королевство ул. Пешестрелецкая, 145а тел. 263-60-77

Прокофий ул. Плехановская, 44 тел. 252-33-20

Винил ул. Плехановская, 44 тел. 259-77-99

Фурусато ул. Пушкинская, 2 тел. 295-66-95

Старый город ул. Пушкинская, 2 тел. 255-39-82

Бюргер Хаус ул. Пушкинская, 5 тел. 251-95-59

Pro100Bar ул. Пушкинская, 5 тел. 261-61-05

Hans, Asahi, Pride, пр. Революции, 34а тел. 253-08-08 тел. 255-99-86 тел. 255-97-05 Коллекция пр. Революции, 36/38 тел. 254-55-88

Проспект пр. Революции, 46 тел. 290-39-04

PrimeTime пр. Революции, 48 тел. 255-49-24

Лизет Спортивная наб., 4 тел. 224-67-07

Прага ул. Среднемосковская, 10 тел. 271-99-77

Варибаси ул. Театральная, 23 тел. 255-51-55

De Bassus ул. Плехановская, 22 тел. 259-77-22

Строительные компанииСКиФ ул. Фр. Энгельса, 70 тел. 277-73-00

ВМУ-2 ул. Витрука, 15 тел. 227-72-88

Выбор ул. Вл. Невского, 19 тел. 222-33-99

Монолитные Системы ул. Газовая, 1а тел. 276-36-15

ВДК Московский пр., 129/1 тел. 269-55-11

НСТ пр. Революции, 1а тел. 239-58-38

Воронежская Управляющая компания ул. Никитинская, 42 тел. 250-25-54

Эльтаро пр. Революции, 6 тел. 261-60-09

Техстрой 2007 ул. Кольцовская, 72 тел. 220-58-73

СоюзКомплект Ленинский пр., 6/3 тел. 239-45-53

ОКС «Левобережник» Ленинский пр., 61а тел. 248-26-32

Стэл-Инвест Московский пр., 109а тел. 256-62-36

СтройФинанс ул. Бахметьева, 1 тел. 291-91-91

ЖБИ 2 ул. Дорожная, 13 тел. 263-60-45

Гипрокоммундортранс пр. Революции, 1а тел. 239-07-73

Избранное

фе

де

рал

ьн

ое

де

ло

во

е и

зд

ан

ие

ИН

№

58

с

еН

тяб

рь

20

12

рекл

амно

-инф

орм

ацио

нное

изд

ание

ВТО и сТрОиТельсТВО

imperia journal #58

Documents

mnp mobile nu

ideal standard