1

EVALUACION DE LA RED DE ALCANTARILLADO DEL INMUEBLE #8263 (P. FIORI)

Solicitado por: Sr. Hilarión Ortega Valero

Consultor: Ing. M. SC. Roger Saravia A.

1 PROPÓSITO

El propósito es establecer el grado de amenaza que representa la actual condición del paso de servidumbre existente en el inmueble y proveniente del vecino del lado posterior.

Inspección técnica ocular: Revisión global de la red interna alcantarillado y estructuras aledañas. Levantamiento de medidas principales y toma de fotografías a fin de analizar la naturaleza y magnitud del problema.

2 DATOS GENERALES

Propiedad: Inmueble #8263 (P. Fiori)

Copropietarios: Hilarión Ortega Valero y Alicia Limachi de Ortega

Dirección: Calle 21 entre c. Montenegro y Patiño – San Miguel – Zona Sur

Antigüedad: 40 años (aproximadamente)

Plano de la ubicación del Inmueble #8263 (P. Fiori).

La propiedad consta de un terreno plano de aproximadamente 20 m de frontis por 30 m de largo llegando así a los 600 m2. Existe casa de dos plantas, dependencias (local comercial, cuarto de lavandería, etc.), garaje y jardín. El área construida ocupa más de 250 m2 del terreno.

Material: Hormigón armado.

Número de plantas: 2

Características de la configuración: Asimetría

Cimentación: Superficial

2

Ilustración 1. Vista frontal-lateral al llegar al inmueble #8263 (P. Fiori).

3 ASPECTOS OBSERVADOS EN CAMPO

3.1 El Suelo

Entre la C. 21 y C. 22 (lado posterior del inmueble) existe una diferencia de nivel aproximada de 3 m.

En general, el suelo no presenta fallas como grietas, hundimientos o sifonamientos; más bien se trata de un suelo consolidado y de capacidad apta para la construcción de edificios medianos de varios pisos.

En la acera y en la calzada de inmuebles vecinos de la C. 21 se aprecia un estancamiento de agua proveniente de filtraciones reincidentes de la red y no solucionadas de manera definitiva por la empresa responsable.

(a) Vista desde el N.

(b) Vista desde del S.

Ilustración 2. La C. 22 del inmueble del vecino del lado posterior de la propiedad del Sr. Hilarión Ortega.

3

Se observa una grieta del hormigón de la acera próxima al garaje del inmueble. Esta grieta puede atribuirse a algún defecto en la etapa del vaciado por tramos de la misma.

La C. 22 del lado posterior del inmueble es onda y la calle Patiño (entre C. 21 y 22) es una pendiente pronunciada; motivo por el cual, el vecino del lado posterior del inmueble esté establecido en una cota o nivel superior de terreno.

Ilustración 3. La C. Patiño tiene una pendiente pronunciada. Véase la burbuja del nivel (der.).

3.2 La Red de Alcantarillado Interna

En el jardín del inmueble del Sr. Ortega., existe un paso de servidumbre compuesto por cámaras de inspección y colectores sanitarios provenientes del inmueble vecino del lado posterior debido a la carencia de nivel y pendiente que tiene dicho vecino como para conectarse a la red pública de alcantarillado existente en la C. 22. Este paso de servidumbre tendría más de 40 años según la información proporcionada por los copropietarios Ortega y quienes a su vez habrían recibido dicho dato del vecino.

Ilustración 4. El inmueble #8284 de la C. 22 (vecino del lado posterior).

4

Ilustración 5. El esquema del paso de servidumbre existente en la propiedad del Sr. Ortega.

El paso de servidumbre está compuesto por 2 cámaras de inspección, un colector sanitario y otro pluvial.

Al destapar las cámaras de inspección del paso de servidumbre, se pudo apreciar que las mismas no han teniendo un mantenimiento adecuado como ser su limpieza para evitar la obstrucción de los colectores.

a) Cámara lado posterior del inmueble. Profundidad: 0.70 m.

b) Cámara lado anterior del inmueble. Profundidad: 1.30 m.

Ilustración 6. Las cámaras de inspección del paso de servidumbre carecen de limpieza.

5

Se pudo evidenciar que los colectores del paso de servidumbre son tuberías de hormigón –viejas y obsoletas- de 4 pulgadas de diámetro. Ambos colectores están a una misma profundidad cuando la buena práctica de ingeniería sanitaria exige que el colector sanitario esté a mayor profundidad que el pluvial.

Ilustración 7. El colector sanitario (izq.) y colector pluvial (der.) del paso de servidumbre.

Al ser un paso de servidumbre de más de 40 años, probablemente se encuentre con fisuras en sus nudos o uniones, o hasta en los mismos tubos debido a asentamientos que siempre existen en el suelo. Una prueba hidráulica podría confirmar todo esto. Dicho paso de servidumbre debía haber sido renovado hace 10 años porque por lo general estos sistemas se diseñan para una vida útil de 30 años.

Por otra parte, se evidencia la presencia de fisuras de consideración en la pared divisoria con el vecino y en varios ambientes de la casa; todos próximos al paso de servidumbre. Se presume que éste viejo sistema de alcantarillado estaría filtrando y remojando los estratos del suelo de la propiedad causando asentamientos en la casa del Sr. Hilarión Ortega como se ilustra más adelante.

La pared divisoria con el vecino del lado posterior presenta una fisura de consideración a causa de algún asentamiento en la cimentación de dicho muro. La fisura en este muro esta alineada con el paso de servidumbre. Se ha dejado un testigo en el muro para monitorear su fisura.

Ilustración 8. Fisura de consideración en la pared divisoria con el vecino lado posterior. Testigo (der.)

6

En la dependencia o cuarto de lavandería se evidencia fisuras en la parte superior de los tabiques colindantes con el vecino del lado posterior. Se ha dejado un testigo.

Ilustración 9. Fisuras en el tabique posterior del cuarto de lavado. Testigo (der.).

Al estar el vecino en un nivel superior, debería construirse una pantalla con drenajes. No se evidencia la presencia de los mismos.

Se evidencia también, varias fisuras en los azulejos de la cocina (planta baja), el tabique del comedor (planta baja) y el tabique del dormitorio principal (planta alta). Todos estos ambientes y dichas fisuras están próximos al viejo paso de servidumbre proveniente del vecino.

(a) Tabique del comedor (planta baja).

(b) Tabique del dormitorio (planta alta).

Ilustración 10. Fisuras en los ambientes próximos al paso de servidumbre del vecino.

Ilustración 11. Tipo de fisuras según el código americano del ACI.

7

3.3 La Interferencia con la Construcción Proyectada

El propietario del inmueble #8263, Sr. Hilarión Ortega, desde noviembre de 2012, ya cuenta con los planos aprobados para la construcción de un edificio de 11 plantas con una superficie construida de 3286 m2. En virtud de que dicho proyecto ocupará toda el área del terreno y en virtud de que se requieren excavaciones profundas para la losa de cimentación y la planta de parqueos, es que, el alcantarillado de paso de servidumbre proveniente del vecino del lado posterior, deberá relocalizarse y a su vez renovarse por nuevas tuberías PVC o mejores.

La ilustración 12 es una digitalización del plano de la losa cimentación del edificio a construirse en el predio del Sr. Hilarión.

La ilustración 13 es la superposición mediante software del plano de losa de cimentación del edificio a construirse en el predio del Sr. Hilarión Ortega y del plano del paso de servidumbre del vecino (véase Ilustración 5). La ilustración 13 prueba que el alcantarillado del vecino del lado posterior, interfiere en planta con el proyecto a construirse en el predio del Sr. Hilarión; motivo por el cual, el responsable deberá proyectar su obligatoria relocalización y renovación.

Nota.-

Debido a que las gráficas provienen de un papel tamaño A1 como los planos, han quedado algunas imperfecciones en la resolución durante su digitalización para este documento.

8

Ilustración 12. Plano de la losa de cimentación del edificio proyectado por el Sr. Hilarión.

9

Ilustración 13. Superposición en planta del esquema del paso de servidumbre y del plano de la losa de cimentación del edificio a construirse. Nótese la interferencia con la futura construcción.

10

3.4 El Alcantarillado Propio del Domicilio

La red interna de alcantarillado propia del inmueble del Sr. Hilarión Ortega está compuesta por varias cámaras de inspección y un colector unitario (sanitario + pluvial) PVC de 4 pulgadas de diámetro; dicha red interna se desarrolla en todo el lado del garaje (lado opuesto del paso de servidumbre) y pasa por el local comercial “PFiori” antes de evacuar a la red pública de alcantarillado existente en la Calle 21.

Ilustración 14. La red interna de alcantarillado de la propiedad del Sr. Hilarión Ortega.

Al destapar una de las cámaras de inspección, se pudo evidenciar que se trata de una red recientemente renovada por su propietario. Véase la ilustración 15.

Al verificar la estructura de la casa y los tabiques aledaños a la red interna del domicilio, en general, se pudo apreciar que no existen fisuras en los elementos. Véase la ilustración 16.

11

Ilustración 15. Cámara de inspección de la red ALC del Sr. H. Ortega. Profundidad: 0.70 m.

Ilustración 16. Pared divisoria intacta en el garaje y del lado del alcantarillado propio del domicilio.

4 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

En la medida de que se trata de una evaluación basada en observaciones en campo, las conclusiones tienen carácter cualitativo y son:

El paso de servidumbre es un derecho que le corresponde a un inmueble que no tiene suficiente nivel como para poder evacuar sus aguas servidas a la red pública de alcantarillado sanitario y pluvial; SIN EMBARGO, TIENE LA OBLIGACION de realizar las tareas de limpieza, mantenimiento, renovación, relocalización de sus cámaras de inspección y colectores, y pruebas hidráulicas; todo esto en virtud de precautelar la seguridad del inmueble que brinda servidumbre.

12

Debido a las condiciones de falta de mantenimiento y obsolescencia del alcantarillado del paso de servidumbre del vecino del inmueble #8284 de la C. 22, constituye un peligro para la propiedad del Sr. Hilarión Ortega por las fisuras y filtraciones que pudieran tener sus tubos. Ha cumplido su vida útil, está obsoleto y necesita renovación por un sistema con tuberías PVC o mejores.

Existen fisuras anchas de consideración en la pared divisoria lado posterior de la propiedad del Sr. Hilarión Ortega. Hay otras fisuras finas y medias en varios tabiques de los ambientes en planta baja y alta de la casa del Sr. Hilarión Ortega. Dado que todas estas fisuras y tabiques afectados están del lado del paso de servidumbre, se presume que los colectores de dicho alcantarillado podrían estar fracturados por asentamientos y por su misma obsolescencia.

Debe aprovecharse el proyecto de renovación del alcantarillado del paso de servidumbre del vecino #8284 de la C. 22, para localizar todo el tendido de tubos PVC o mejores fuera del área de excavación y construcción de la losa de cimentación y parqueos del edificio proyectado que tiene el Sr. Hilarión Ortega para elevar en su terreno.

Todo conduce a que el nuevo tendido del paso de servidumbre deberá ser del tipo aéreo según se muestra en la ilustración siguiente como ejemplo de solución.

Cualquier solución implementada deberá verificarse por pruebas hidráulicas.

Ilustración 17. Tendido aéreo de alcantarillado (tubería PVC) que pasa por el parqueo de un edificio.

A manera de apéndice de referencia, la siguiente ilustración es la ILUSTRACIÓN 18 que muestra la red pública de alcantarillado existente en el manzano de la propiedad del Sr. Hilarión Ortega (propiedad #8263). Es importante comentar que, según dicho plano, la red pública de ALC del sector, está conformada por tubos de hormigón de diámetro mayor.

13

14

Ing. M. Sc. Roger Gustavo Saravia Aramayo

Magister Scientiarum en Ingeniería del Software (UMSA)

Diplomado en Desarrollo de Software Orientado a Objetos (UMSA)

Diplomado en Ingeniería del Software y Tecnologías de la Información (UMSA)

Diplomado en Ingeniería del Conocimiento (UMSA)

Diplomado en Educación Superior (UMSA)

Licenciado en Ingeniería Civil (UPB)