Presentacin de PowerPoint

UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZNE.A.P ARQUITECTURACurso: Diseo Urbano II

Docente: Arq. Luis Enrique Garca

Alumnas: Ordez Cabrera, IndiraRicse Delgado, MaricruzINTERCONEXIONES DEL SNCP Y EL RDPINTERCONEXIONES DEL SNCP Y EL RDP

NORMAS LEGALESLey 28294POLTICAS CATASTRALESPOLTICA 4: Integracin e Interconexin del Catastro Nacional Predial.

Establecer mecanismos de interconexin que permitan la integracin entre las entidades que integran el Sistema con el SNCP.

Establecer mecanismos que permitan brindar servicios en lnea, es decir, modo de conexin, tratamiento de la documentacin, contenido de la informacin y condiciones que deben cumplir los certificados digitales, entre otros.

Establecer e implementar mecanismos que permitan al Sistema Nacional Integrado de Informacin Catastral Predial, comunicar a las entidades que integran el Sistema, de los cambios que se generen en el tiempo.SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACIN CATASTRAL PREDIAL

As. 2Se independiza un terreno de 25 has. Ubicado en el distrito de Sta Rosa Provincia y departamento de Lima, con los siguientes linderos y medidas perimtricas:

Por el Sur: El camino que separa la propiedad de terceros con 800mts

SUNARP:Superintendencia Nacional de Registros PblicosEs un organismo desconcentrado autnomo de sectores de justiciay ente rector del sistema nacional de los registros pblicosTIPOS DE REGISTROS:REGISTROS DE PREDIOSREGISTRO VEHICULARREGISTRO DE PERSONAS JURDICASPARTIDA REGISTRALEs la Unidad de Registro, constituida por asientos registralesASIENTO:En estos se describen las caractersticas en las que se encuentra un predio QU ES UN ASIENTO DE INMATRICULACIN ?Es el comienzo de la vida registral de un Predio (es el 1 paso de registro de un predio)TOMOS Y FOJAS:Eran las tcnicas registrales, con las que se escriban los predios manualmente, en estos tomos.

As. 2Se independiza un terreno de 25 has. Ubicado en el distrito de Sta Rosa Provincia y departamento de Lima, con los siguientes linderos y medidas perimtricas:

Por el Sur: El camino que separa la propiedad de terceros con 800mts

ANOTACIN MARGINALComo su mismo nombre indica, son las notas que se hacen en el margen de las hojas del Tomo, y sirven para ubicar un asiento registral

As. 2Se independiza un terreno de 25 has. Ubicado en el distrito de Sta Rosa Provincia y departamento de Lima, con los siguientes linderos y medidas perimtricas:

Por el Sur: El camino que separa la propiedad de terceros con 800mts

TOMOS Y FOJASPARTIDAS ELECTRNICAS(computadora)FICHAS REGISTRALES(Mquina de escribir)INMATRICULACIN:La inmatriculacin es el acto por el cual se incorpora un predio al Registro. Se realiza con la primera inscripcin de dominio, salvo disposicin distinta. Art. 16 NRIRPINMATRICULACIN PRIMERA INSCRIPCIN DE DOMINIOArt. 2018 C.C.: Para la primera inscripcin de dominio se debe exhibir:

1. Ttulos por un periodo ininterrumpido de cinco aos o,2. Ttulos supletorios.

INFORME TCNICO PREVIO A INMATRICULACINLos ttulos en virtud de los cuales se solicita la inscripcin de un acto o derecho que importe la incorporacin de un predio al Registro o su modificacin fsica, se inscribirn previo informe tcnico del rea de Catastro. (...)

Se realiza en base a la INFORMACIN GRFICA

El informe del rea de Catastro es vinculante para el Registrador.Art. 11 NRIRPASIENTO DE INMATRICULACIN CONTENIDO: PREDIO1. Naturaleza del predio, si es urbano o rstico (rural o eriazo).

2. Departamento, provincia y distrito donde se encuentra.

3. rea, linderos y medidas perimtricas y colindancias, ubicacin geo-referenciada. (Conforme al Sistema Mtrico Decimal)*

Si es predio urbano: calle, numeracin, lote, manzana, zona, urbanizacin.

Si es predio rural: centroide, cdigo catastral; nombre del sector, valle, etc. Art. 19 NRIRPASIENTO DE INMATRICULACIN CONTENIDO: TITULAR REGISTRAL1. Persona a cuyo favor se extiende la inscripcin; datos: nombres y apellidos, nacionalidad, estado civil, nmero de documento de identidad (salvo menores de edad).

2. Si es casado, debe indicarse y acreditarse la condicin de propio.

3. Si es la sociedad conyugal, debe indicarse dicha situacin y datos del cnyuge.

4. Si es persona jurdica: denominacin o razn social y partida de inscripcin, de ser el caso.

Art. 13 d) NRIRPESTADO CIVIL - ACREDITACIN DE LA CONDICIN DEL BIEN1. Adquisicin mediante escritura pblica u otro instrumento emanado de la voluntad de las partes: datos conforme al art. 54c) D. Leg. 1049 - Decreto Legislativo del Notariado.

2. Adquisicin mediante resolucin judicial o administrativa o laudo arbitral: debe sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal del inmueble. Tratndose de bienes conyugales, deber indicarse el nombre del otro cnyuge.

Arts. 8, 9 y 10 NRIRPDe conformidad con el numeral 7 c.IV de la Directiva 001-2008-SNCP/CNC, es aplicable los rangos de tolerancias en el caso de inmatriculaciones que colindan con predios inscritos y no coincida el rea graficada en el plano con el rea del predio que aparece en el ttulo de propiedad, siempre y cuando no afecte propiedad de terceroRES: 527-2013-SUNARP-TR-L de 3/27/2013INMATRICULACIN QUE COLINDAN CON PREDIOS INSCRITOSPROCEDENCIA DE INMATRICULACINNo impide la inmatriculacin, el informe tcnico que seale la imposibilidad de determinar si el predio se encuentra inscrito o no.

Tampoco impide la inmatriculacin, el informe que determina que el predio ya se encuentra inscrito, siempre que el ttulo presentado tenga mrito suficiente para cancelar el asiento a favor del titular registral que figura en el Registro.

Art. 16 NRIRP (antecedentes: precedentes del XII y XXVII Plenos)ALCANCES DE LA CALIFICACIN EN INMATRICULACINTratndose de la solicitud de inmatriculacin de un predio, el Registrador se limitar a la calificacin del ttulo presentado y a la verificacin de la inexistencia de inscripciones relativas a dicho predio. En tal sentido, no proceder denegar la inscripcin sobre la base de presuntos obstculos que emanen de partidas registrales referidas a otros predios. Qu es un Ttulo Archivado ?Son los Documentos, planos y pruebas que se presentan para inscribir en los RegistrosLuego de haberse inscrito el predio, se guarda en la bveda de la SUNARPSe genera un asiento registral(Extracto de todas los doc. presentados)SISTEMAS REGISTRALESSARP (SISTEMA REGISTRADO DE REGISTRO DE PREDIOS)Es un sistema estructurado, codificado y actualizado con la modernidadSIR (SISTEMA DE INFORMACIN REGISTRAL)Es un sistema Manual

SISTEMAS REGISTRALESSARP (SISTEMA AUTOMATIZADO DE REGISTRO DE PREDIOS)Es un sistema estructurado, codificado y actualizado con la modernidad

Ejemplo:ubicacin del Predio: P 01201532SIR (SISTEMA DE INFORMACIN REGISTRAL)Es un sistema ManualEjemplo: Ubicacin del Predio: P.E 11205080

EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTROEl sistema (ley 28294) se vincula con el Registro de Predios (ley 27755) mediante la Informacin catastral (Informe Tcnico)

CATASTROEs el inventario fsico de los predios orientado a uso multipropsito.

DEFINICIN:Funcin Principal:Las oficinas de Catastro tienen como funcin principal, brindar apoyo tcnico a los registradores durante la calificacin de ttulos y/o solicitudes, a travs de la emisin de los Informes TcnicosInforme Tcnico:Documento elaborado por un profesional, bachiller o tcnico que labora en el rea de catastro y est referido a aspectos estrictamente tcnicos de los datos de los planos presentados donde se determine la existencia o no de superposicin con Partidas registralesEl Catastro proporcionar a los usuarios, informacin actualizada de todos los derechos registrados sobre un predio, mediante la INTERCONEXIN CON EL REGISTRO DE PREDIOS.EL CATASTRO

El Catastro contiene un banco de datos alfanumrico con informacin de los derechos registrados.EL CATASTRO

Ttulo I DISPOCISIONES GENERALESArt. 3 DefinicionesBDC (BASE DE DATOS CATASTRADOS)Es el conjunto de datos grficos y alfanumricos que desarrolla las caractersticas fsicas, jurdicas y econmicas de los predios catastrales. REGISTRO

Es el registro jurdico en el que se inscriben los actos o derechos que recaen sobre los predios.EL REGISTRO

El CATASTRO REGISTRAL Y SU VINCULACIN AL REGISTRO DE PREDIOSPara la inscripcin de predios, exige la presentacin de documentacin tcnica geo-referenciado a la Red Geodsica Nacional, DATUM, coordenadas oficiales, zona. (Informe tcnico)EL REGISTRO

El Registro de Predios contiene informacin que otorga fe pblica registral y garanta de seguridad jurdica a todos los titulares de los predios inscritos.VINCULACIN CATASTRO - REGISTRO Para inscribir cualquier derecho, El Registro de Predios debe exigir la inscripcin del CUC.

Interconexin :Registro - Notario - Ente CatastralNormas y Disposiciones EL PREDIOEn sentido material: Es un trozo de terreno cerrado por una lnea poligonal, edificado o no, y perteneciente o destinado a pertenecer a un solo propietario o a varios en comn. Se aade el dato jurdico, cual es la atribucin a un titular.

En sentido funcional:La finca o predio en sentido funcional se caracteriza por ser la unidad de destino econmico que representa: rural (rstico) o urbano, industrial.En sentido catastral:Es la superficie delimitada por una lnea poligonal contnua y cerrada, y se extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendidos dentro de los planos verticales del permetro superficial, excluyndose del suelo y subsuelo a los recursos naturales, los yacimientos, restos arqueolgicos y otros bienes regidos por leyes especiales.

Art. 3 Reglamento de la Ley N 28294

En sentido registral:Es todo aquel susceptible de abrir un folio o partida registral: terreno, edificacin, aires. APLICACIN DE LA LEY N 28294 SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE CATASTRO Y SU VINCULACIN CON EL REGISTRO DE PREDIOSObligatoriedad de inscripcin del Cdigo nico Catastral (CUC) para inscribir definitivamente cualquier derecho.

De no contar con el CUC, se anotar preventivamente el acto. (art. 21 Ley)

Exigible para los predios ubicados en zonas catastradas e inscritos en el Registro de Predios.

En el caso de inmatriculaciones u otras modificaciones del predio, se exigir el CUC acompaado de los planos debidamente geo-referenciados. (art. 55 Regl).

Anotacin preventiva procede cuando sea exigible CUC y no se presente. (art. 56 Regl) SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL

SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL

BASE LEGALDecreto Supremo N05-2006-JUS REGLAMENTO LEY N28294. TITULO VI DE SANEAMIENTO CATASTRAL Y REGISTRAL.

Directiva N01-2007-SUNARP/SN PROCEDIMIENTO PARA EL SANEAMIENTO CATASTRAL Y REGISTRAL

Supuesto de saneamiento:EL SANEAMIENTO CATASTRAL Y REGISTRAL SE APLICA EN LOS CASOS DE PREDIOS INSCRITOS EN EL RdP UBICADOS EN ZONAS CATASTRADAS Y EN ZONAS NO CATASTRADAS.Se inicia cuando se solicita la inscripcin del CUC.

SANEAMIENTO CATASTRAL Y REGISTRAL:PERMITE LA RECTIFICACION DEL AREA, LINDEROS, MEDIDAS PERIMTRICAS, UBICACIN ESPACIAL DE LOS PREDIOS .LA SUNARP HA ESTABLECIDO EL PROCEDIMIENTO DEL SANEAMIENTO.

SANEAMENTO CATASTRALEs el conjunto de procedimientos tcnicos y legales que se ejecutan de manera progresiva a fin de rectificar las inexactitudes y actualizar la informacin registral de un predio, adecundola a la realidad fsica del mismo.Art. 3 Reglamento de la Ley del CatastroSANEAMIENTO CATASTRAL Y REGISTRALCUC 123456780000

34 1.ESTUDIO DE LA PARTIDA REGISTRAL

2. LECTURA DEL TITULO ARCHIVADO:

As. 2Se independiza un terreno de 25 has. Ubicado en el distrito de Sta Rosa Provincia y departamento de Lima, con los siguientes linderos y medidas perimtricas:

Por el Sur: El camino que separa la propiedad de terceros con 800mts

3. AUTOMATIZACION DEL PLANO DEL TITULO:Scanner

6. MOSAICO DE PREDIOS INSCRITOS 4. GEOREFERENCIACION DEL PLANO DEL TITULO ARCHIVADO5. CODIFICACIN DEL PREDIO INSCRITO

OFICINA DE CATASTRO REALIZA ESTUDIO TCNICOINFORME TECNICO

TOLERANCIAS CATASTRALES REGISTRALESDIRECTIVA 01-2008-SNCP/CNC7 C.III. En el caso de las inmatriculaciones donde no coincida los valores del plano con el ttulo de propiedad del expediente que ingresa al Registro de Predios, no se aplicarn estos rangos de tolerancias.

Vase: Res. N 1348-2010-SUNARP-TR-LRANGOS DE TOLERANCIAS PREDIOS URBANOSRango de rea (m2) Tolerancia (%)Menores de 200 2.5De 200 a 1000 2.0Mayores a 1000 1.0

PREDIOS RURALES (Ha)Menores de 1 7.5De 1 a 5 6.3Mayores a 5 3.0

PRECISIN SOBRE RANGO DE TOLERANCIATOLERANCIA EN INMATRICULACIONES: El precedente que establece la inaplicacin de rangos de tolerancia en las inmatriculaciones cuando no coincida el rea graficada en el plano con el rea del predio que aparece en el ttulo de propiedad, no impide la aplicacin de rangos de tolerancia cuando el rea graficada en el plano coincida con la del ttulo de propiedad.

Res. 962-2013-SUNARP-TR-L de 6/7/2013

PRECEDENTE VINCULANTERANGOS DE TOLERANCIA EN INMATRICULACIONESCuando en las inmatriculaciones no coincidan; el rea graficada en el plano con el rea del predio que aparece en el ttulo de propiedad, no se aplicarn los rangos de tolerancias.

LXXXIV PLENO - e.p. 22/2/2012Gracias.