korjausrakentamisbarometri / kevät 2015...2015 lainaehtojen kehitysodotukset n=665 (hankkeita...
TRANSCRIPT
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
Korjausrakentamisbarometri /
Kevät 2015
Julkaistavissa 5.5.2015
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
Taustat ja vastaajat / Kevät 2015
Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa
vuodessa: maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu
Vastaajina asunto-osakeyhtiöiden hallituksen jäsenet ja
isännöitsijät
Vastaajien määrä nyt: 1756 hallituksen jäsentä ja 261
isännöitsijää ja 134 muuta taloyhtiö-vastaajaa
Keväällä mukana erityisesti: ylläpito- ja energia-asiat
Lisäksi energiatehokkuus-teemasta lisäkysymyksiä
Vastaukset kerätty: 25.3. – 12.4.2015
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2015
– Vastaajaprofiilit
3
1447
659
45
Vastaajat talotyypin mukaisesti
Kerrostalo
Rivitalo
Muut
306
370
553
466
152
234
70
0
100
200
300
400
500
600
1950-l taiaiemmin
1960-l 1970-l 1980-l. 1990-l. 2000-l. 2010-l.
Kpl
Vastaajat kiinteistön iän mukaisesti
826
508 518
178121
0
200
400
600
800
1000
Pk-seutu Muu Etelä-Suomi
Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi
Kpl
Vastaajat alueellisesti
360
434
347 350
195
465
0
200
400
600
Alle 10huoneistoa
10 - 19huoneistoa
20 - 29huoneistoa
30 - 39huoneistoa
40 - 49huoneistoa
50 -huoneistoa
Kpl
Vastaajat huoneistojen lkm mukaisesti (ka=37)
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
4
16
13
14
11
12
11
13
15
14
18
13
17
15
16
18
9
16
9
20
9
18
14
25
14
25
17
33
18
37
40
38
41
35
32
35
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
kevät2012
syksy2012
kevät2013
syksy2013
kevät2014
syksy2014
kevät2015
%
Korjaushankkeen vaihe yhtiössä(Kaikki vastaajat, Kevät 2015: n=2151)
Hankesuunnitteluvaihe Suunnitteluvaihe Tarjouspyyntövaihe
Rakentamis-/korjausvaihe Ei hanketta vastausvuonna
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
5
33
33
30
36
38
38
31
29
31
Kevät2014
Syksy2014
Kevät2015
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
Korjausrakentamisen ilmapuntari:Yhtiön korjausrakentaminen kuluvana vuonna
edellisvuoteen verrattuna
Suurempaa Yhtä suurta Pienempää
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
6
27
31
26
46
38
44
28
31
30
Kevät2014
Syksy2014
Kevät2015
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
Korjausrakentamisen ilmapuntari:Yhtiön korjausrakentaminen tulevanavuonna kuluvaan vuoteen verrattuna
Suurempaa Yhtä suurta Pienempää
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
Korjausrakentamisen ilmapuntari - Aluekohtaisesti
7
Yhtiön korjausrakentaminen kuluvana vuonna edellisvuotta….Hallitukset, %-osuudet
Kevät 2015
Yhteensä Pks
Muu E-
Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi
Pohjois-
Suomi
Suurempaa 30 32 28 32 27 31
Yhtä suurta 38 40 41 33 43 34
Pienempää 31 29 31 36 29 35
100 100 100 100 100 100
- Saldoluku -1 3 -2 -4 -2 -5
Syksy 2014
Yhteensä Pks
Muu E-
Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi
Pohjois-
Suomi
Suurempaa 33 32 30 36 29 36
Yhtä suurta 38 40 39 34 42 34
Pienempää 29 28 31 30 29 30
100 100 100 100 100 100
- Saldoluku 4 4 -1 6 0 6
Kevät 2014
Yhteensä Pks
Muu E-
Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi
Pohjois-
Suomi
Suurempaa 33 36 31 34 23 28
Yhtä suurta 36 36 33 34 45 45
Pienempää 31 27 36 32 32 28
100 100 100 100 100 100
- Saldoluku 2 9 -5 2 -9 0
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
Korjausrakentamisen ilmapuntari - Aluekohtaisesti
8
Yhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna….Hallitukset, %-osuudet
Kevät 2015
Yhteensä Pks
Muu E-
Suomi
Länsi-
Suomi Itä-Suomi
Pohjois-
Suomi
Suurempaa 26 28 24 26 24 16
Yhtä suurta 45 43 46 40 52 54
Pienempää 30 28 30 34 24 31
100 100 100 100 100 100
- Saldoluku -4 0 -7 -8 1 -15
Syksy 2014
Yhteensä Pks
Muu E-
Suomi
Länsi-
Suomi Itä-Suomi
Pohjois-
Suomi
Suurempaa 31 33 31 28 29 34
Yhtä suurta 38 38 40 38 37 32
Pienempää 31 29 29 34 34 34
100 100 100 100 100 100
- Saldoluku 0 4 2 -6 -5 0
Kevät 2014
Yhteensä Pks
Muu E-
Suomi
Länsi-
Suomi Itä-Suomi
Pohjois-
Suomi
Suurempaa 27 29 24 26 26 28
Yhtä suurta 46 44 46 44 58 52
Pienempää 28 27 30 31 16 21
100 100 100 100 100 100
- Saldoluku -1 2 -6 -5 10 7
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen
korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden
toteutumiseen?
9
8
5
9
73
76
79
19
18
12
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
Kaikki vastaajat (N=1134)
Kaikki vastaajat (N=1327)
Kaikki vastaajat (N=2151)
Ke
vä
t 2
014
Syksy 2
01
4K
evä
t 2
015
Parantavasti Ei vaikutusta Heikentävästi
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen
korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden
toteutumiseen?
10
Tulokset talotyypeittäinKevät 2014
Kaikki vastaajat
(N=1134)
Kerrostalot
(N=713)
Rivi- ja
erillistalot
(N=402)
Parantavasti 8 9 6
Ei vaikutusta 73 73 74
Heikentävästi 19 19 20
Saldo: -11 -10 -14
Syksy 2014
Kaikki vastaajat
(N=1327)
Kerrostalot
(N=861)
Rivi- ja
erillistalot
(N=435)
Parantavasti 5 7 3
Ei vaikutusta 76 76 79
Heikentävästi 18 18 18
Saldo: -13 -11 -15
Kevät 2015
Kaikki vastaajat
(N=2151)
Kerrostalot
(N=1447)
Rivi- ja
erillistalot
(N=666)
Parantavasti 9 10 6
Ei vaikutusta 79 78 80
Heikentävästi 12 12 14
Saldo: -3 -2 -8
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen korjaushankkeiden
ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen? Hallitukset
aluekohtaisesti, Saldoluvut
11
Suomi Pks
Muu Etelä-
Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi
Pohjois-
Suomi
Kevät 2015 -3 -2 -1 -8 0 -2
Syksy 2014 -13 -11 -13 -16 -16 -15
Kevät 2014 -11 -8 -12 -16 -10 -3
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
12
0 2 4 6 8 10 12 14
Piharakenteet, ml. salaojat
Vesi- ja viemärijärjestelmä
Ikkunat ja ulko-ovet
Huoneistojen märkätilat
Vesikatto
Muut rakennusosat
Julkisivut
Sähkö- ja tietojärjestelmä
Lämmitysjärjestelmä
Yleiset tilat
Ilmanvaihtojärjestelmä
Parvekkeet
Hissit
Perustukset ja runko
Esteettömyyskorjaukset
Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastauksista
Korjaukset vuonna 2015
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
13
0 5 10 15 20 25 30 35 40
Piharakenteet, ml. salaojat
Ikkunat ja ulko-ovet
Vesikatto
Julkisivut
Vesi- ja viemärijärjestelmä
Huoneistojen märkätilat
Ilmanvaihtojärjestelmä
Parvekkeet
Sähkö- ja tietojärjestelmä
Lämmitysjärjestelmä
Yleiset tilat
Muut rakennusosat
Hissit
Perustukset ja runko
Esteettömyyskorjaukset
Kyllä-vastausten %-osuus
Korjaus- ja ylläpitotarpeet 2015 - 2019
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
14
12
47
37
5
11
48
34
6
11
49
32
8
11
51
31
7
0
10
20
30
40
50
60
Enintään kahdelta Kolmelta tai neljältä Useammalta Emme pyytäneet / pyydätarjouksia lainkaan
Pro
sen
ttio
su
us
Moneltako urakoitsijalta pyysitte tai tulette pyytämään tarjouksia?
syksy 2013 kevät 2014 syksy 2014 kevät 2015
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
15
24
54
14
1
6
25
46
16
3
9
27
49
14
0
10
25
48
15
2
9
0.0
10.0
20.0
30.0
40.0
50.0
60.0
Enintään kaksi 3-4 tarjousta Useampia Emme saaneet yhtääntarjousta
Emme pyytäneettarjouksia lainkaan
Pro
sen
ttio
su
us
Kuinka monta tarjousta saitte?syksy 2013 kevät 2014 syksy 2014 kevät 2015
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
Taloyhtiöiden korjaushankkeiden lainoista
ja rahoituksesta
Lainojen kysyntä ja tarjonta pysyneet määrältään ennallaan viime
vuoteen verrattuna
Edelleen noin neljännes taloyhtiöistä kysyy vain yhdeltä pankilta
tarjouksen
Lainarahoituksen saatavuuden heikentymisen uskotaan päättyneen
toistaiseksi (saldoluku: +/-0 /Kevät 2015 vs. -10 / Syksy 2014)
Lainaehtojen heikentymiskehityksen vauhdin odotetaan yhä
hidastuvan (saldoluku: -11 /Kevät 2015 vs. -30 / Syksy 2014)
Lainamarginaalin keskiarvo yhä lievästi laskenut: 1,5 %-yksikköä
(vs. 1,6 %-yks./ Syksy 2014)
Noin 60 % hankkeissa ensisijainen rahoitus pankkilainalla
Noin kolmannes yhtiöistä valmistautunut yleensä tulevaan
ennakkorahastoinnein tai asuintalovarauksen avulla
16
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
17
33
27
25
25
22
26
26
28
32
24
22
29
19
21
39
41
51
53
49
55
53
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
kevät2012
syksy2012
kevät2013
syksy2013
kevät2014
syksy2014
kevät2015
Kuinka monelta pankilta kysyttiin lainatarjous
Yhdeltä Kahdelta Kolmelta tai useammalta
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
18
36
30
27
27
25
29
29
33
38
30
30
39
24
27
31
32
43
43
37
47
45
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
kevät2012
syksy2012
kevät2013
syksy2013
kevät2014
syksy2014
kevät2015
Kuinka monelta pankilta saatiin lainatarjous
Yksi Kaksi Kolme tai useampi
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
19
9
9
4
3
2
7
11
65
52
33
33
46
56
68
26
39
63
65
52
36
22
0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %
kevät2012
syksy2012
kevät2013
syksy2013
kevät2014
syksy2014
kevät2015
Lainaehtojen kehitysodotukset
n=665 (hankkeita omistaneet ja arvion antaneet, kevät 2015)
Lainaehdot ovat parantumassa Lainaehdot ovat ennallaan Lainaehdot ovat heikentymässä
Saldoluku:
-11
-29
-50
-62
-60
-30
-17
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
20
5
4
1
3
5
9
84
78
70
76
80
82
11
18
29
21
15
9
syksy 2012
kevät 2013
syksy 2013
kevät 2014
syksy 2014
kevät 2015
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
Rahoituksen saaminen on viimeisen 6 kk aikana...
Parantunut Pysynyt ennallaan Heikentynyt
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
21
28
28
31
25
23
24
23
21
23
36
35
32
34
37
33
35
29
34
17
17
15
21
16
16
16
18
15
13
15
15
13
16
19
17
21
17
7
5
7
8
9
8
9
11
10
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
kevät 2011
syksy 2011
kevät 2012
syksy 2012
kevät 2013
syksy 2013
kevät 2014
syksy 2014
kevät 2015
% vastaajista
Korjauslainan laina-aika
≤ 5 vuotta 6-10 vuotta 11-15 vuotta 16-20 vuotta ≥ 20 vuotta
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
22
45
47
49
49
49
44
45
23
13
12
15
13
16
14
14
23
27
24
24
30
31
7
8
7
5
8
3
5
7
8
2
2
4
3
4
5
2
3
5
2
3
2
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
kevät 2012
syksy 2012
kevät 2013
syksy 2013
kevät 2014
syksy 2014
kevät 2015
Korjauslainan viitekorko
12 kk euribor 3 kk euribor
6 kk euribor Pankin prime
Koko laina-ajan kiinteä korko Pitkäaikainen markkinakorko (esim. 3 tai 5 v. viitek.)
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
23
62
57
44
32
28
14
13
4
3
64
61
44
32
25
14
3
2
0 10 20 30 40 50 60 70
Kunnossapitosuunnitelma (PTS)
Kunnossapitotarveselvitys
Väh. kuukausitason kulutusseuranta (lämpö,käyttövesi, kiinteistösähkö)
Korjausohjelma (saadaan PTS:stä jalostettuna)
Huoltokirja
Kuntotodistus
Taloyhtiön strategia
Ei ole käytössä
En osaa sanoa
Suunnitelmallisen ylläpidon välineet käytössä
Kevät 2013 ja 2015 - osuudet vastanneista, %
Kevät 2015
kevät 2013
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
24
50
38
22
11
17
51
39
17
12
18
54
35
18
12
12
54
31
17
13
19
0 10 20 30 40 50 60
Kuntoarvio
Kuntotutkimus
Energiakatselmus
Muulla tavoin
Ei ole / en tiedä onko selvitetty
Osuus hallitus-vastaajista, %
Miten taloyhtiön kuntoa on selvitetty
kevät 2015
kevät 2014
kevät 2013
kevät 2012
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
25
36
46
22
25
7
39
44
21
23
6
39
44
22
27
7
0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50
Tukeutumalla omaan jaisännöitsijän
asiantuntemukseen (ilmankuntoselvityksiä)*
Tukeutumalla omaan jaisännöitsijän
asiantuntemukseen(pohjana kuntoselvitykset)*
Käyttämällä muulla tavoinasiantuntijaa
Teettämällä taipäivittämällä kuntoarvio
Ei ole laadittu / Ei tiedäonko laadittu tai muulla
tavalla
Kunnossapitotarveselvityksen laadintaOsuudet hallitus-vastaajista, %
kevät 2015
kevät 2014
kevät 2013
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
Erityisteema:
Energiatehokkuustoimenpiteet…
26
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
27
0 10 20 30 40 50
Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö
Ulkovalaistuksen uudistaminen (esim. LED-valaisimet)
Yleisten tilojen valaistuksen modernisointi
Patteriverkoston perussäätö
Ikkunoiden ja parvekeovien tiivistäminen
Termostaattisten patteriventtiilien asentaminen/uusiminen
Ikkunoiden uusiminen
Huoneistokohtainen vedenmittaus
Olemassa olevan lämmityslaitteiston…
Vesipihit vesikalusteet
Puhaltimien ja /tai pumppujen uusiminen
Yläpohjan lisälämmöneristäminen
Talotekniikan (esim. lämmitysjärjestelmän) etävalvonnan ja…
Poistoilman lämmön talteenotto lämpöpumpputekniikalla…
Vesijohtoverkoston paineen alennus (vakiopaineventtiili)
Ulkoseinien lisälämmöneristäminen
Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla
Aurinkopaneelit
Maalämpöpumppujärjestelmä
Ilmalämpöpumppu
Aurinkokeräimet
Ilma-vesi-lämpöpumppujärjestelmä
Viemäriveden lämmöntalteenotto
% hallitus-vastaajista
Energiatehokkuutta edistäviä toimenpiteitä taloyhtiöissä - Toteutetut ja aiotut toimet
Kevät 2015
Aiotaan toteuttaa
On toteutettu
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
28
0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0
Poistoilman lämmön talteenotto lämpöpumpputekniikalla (PILP)
Ikkunoiden uusiminen
Aurinkokeräimet
Patteriverkoston perussäätö
Huoneistokohtainen vedenmittaus
Yläpohjan lisälämmöneristäminen
Aurinkopaneelit
Ulkoseinien lisälämmöneristäminen
Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla
Ulkovalaistuksen uudistaminen (esim. LED-valaisimet)
Maalämpöpumppujärjestelmä
Yleisten tilojen valaistuksen modernisointi
Vesijohtoverkoston paineen alennus (vakiopaineventtiili)
Vesipihit vesikalusteet
Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö
Viemäriveden lämmöntalteenotto
Termostaattisten patteriventtiilien asentaminen/uusiminen
Olemassa olevan lämmityslaitteiston uudistaminen/kunnostaminen
Talotekniikan (esim. lämmitysjärjestelmän) etävalvonnan ja -ohjauksen…
Ilmalämpöpumppu
Ikkunoiden ja parvekeovien tiivistäminen
Ilma-vesi-lämpöpumppujärjestelmä
Puhaltimien ja /tai pumppujen uusiminen
Siirtyminen kaukolämpöön
% vastauksen antaneista hallituksen jäsenistä
Mistä toimenpiteistä lisätietoja?
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
Lisätietoja:
Kiinteistoliitto, www.kiinteistoliitto.fi, 09-1667 6761
Pääekonomisti Jukka Kero, [email protected]
Kehityspäällikkö Jari Virta, [email protected]
Energia-asiantuntija Petri Pylsy, [email protected]
© S
uo
me
n K
iinte
istö
liitto ry
Kiinteistoliitto.fi
Kiinteistöliitto, Taloyhtio.net
@Kiinteistoala
Kiinteistöliitto verkossa
30