le loyer, une donnée économique · 1. a des différences de volume c’est-à-dire des...

Le loyer,

une donnée économiqueDidier Cornuel, Université Lille 1

http://www.economieimmobiliere.com/

Valenciennes, 31 janvier 2014

Cornuel, Université de Valenciennes, 31 janvier 2014



• Le loyer est le prix d’équilibre sur le marché

locatif

• Son évolution exprime la tension du marché

• Celle-ci est modérée au niveau national

80,0

90,0

100,0

110,0

120,0

130,0

Indice INSEE déflaté Indice Clameur déflaté Indice de référence des loyers déflaté

Les loyers ont augmenté de 6,5 points de plus

que l’inflation en 15 ans


106,5

118,5

Ils ont augmenté un peu plus dans

l’agglomération parisienne


0

50

100

150

200

250

300

Indices nominaux des loyers par taille d'agglomération

Agglomération parisienne Grandes agglomérations Indice général des loyers

Le loyer est une dépense du locataire


• On a l’habitude de rapporter le loyer au

revenu pour déterminer le taux d’effort,

net quand on soustrait les aides au

logement.

• Pour en apprécier l’importance, on peut

le comparer à d’autres pays.

Le taux d'effort net moyen des locataires est

modéré en France


0

5

10

15

20

25

30

35

40

22,1

Eurostat 2011

22,9

On définit les ménages en surcharge de

coûts du logement comme ceux qui

consacrent plus de 40% de leur revenu

au logement (charges incluses)


Certains locataires ont un taux

d’effort élevé

En France le taux de locataires en

surcharge est un des plus faibles d’Europe

Eurostat 2011


0,0

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

70,0

16,0

21,4

Taux de locataires du secteur privé en surcharge de dépenses de logement

Malgré des coûts du logement un peu plus élevés

en France

Grâce à des niveaux de revenus assez élevés

Grâce aux aides personnelles au logement

Ces résultats sont obtenus :


Le coût relatif du service logement est un

peu plus élevé en France


0,0

20,0

40,0

60,0

80,0

100,0

120,0

140,0

108,2107,8

Eurostat 2011

Les revenus des locataires sont en

moyenne relativement élevés en France


0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

30 000

35 000

40 000

Revenu moyen des locataires

Eurostat 2011

Les aides personnelles améliorent la

solvabilité des plus modestes


0,0

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

0 5000 10000 15000 20000 25000 30000

Taux d'effort total des locataires du secteur privé par quartile de revenu

Taux d'effort brut Taux d'effort net

Quelques réflexions sur l’encadrement

des loyers par la loi ALUR

• La loi vise à plafonner les loyers au

loyer médian majoré, loyer médian +

20%

• Elle permet de majorer les loyers

inférieurs au loyer médian minoré,

loyer médian - 30%


1. A des différences de volume c’est-à-dire des

différences de caractéristiques physiques des

logements (surface, localisation, confort etc.)

2. A des différences de prix dues à des relations

particulières entre bailleur et locataire, par

exemple l’ancienneté de présence du

locataire

3. Enfin, à des différences de prix dues à des

différences dans les attentes du bailleur, plus

ou moins « gourmands ».

A quoi sont imputables les disparités de

loyers ?


Le plafonnement aura des effets sur le

comportement des bailleurs


• Du côté des bailleurs, le plafonnement des

loyers des logements de meilleure qualité

incitera leurs propriétaires à les vendre ou à

les laisser se dégrader

• La dynamique de sortie du parc des

meilleurs logements conduira à une baisse

de la qualité moyenne, selon le mécanisme

décrit par Akerlof (prix Nobel d’économie

2002)

L’encadrement aura des effets

différenciés selon les locataires


• On peut penser que les loyers élevés sont

supportés par des ménages plus aisés et les

loyers faibles par les moins aisés

• Réduire les loyers élevés risque de bénéficier

aux plus aisés

• Permettre de majorer les loyers faibles risque

d’alourdir la charge des plus modestes.

Pour de plus amples informations et analyses :



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