Lilla ÄlgöVärmdö

Välkommen till en unik möjlighet att förvärva något utöver det vanliga!

Efter en trivsam, kort båtfärd från fastlandet, med egen båt eller taxibåt, genom vacker, pittoresk mellanskärgård möter Lilla Älgö. Ön ligger ogenerat mellan Värmdölandet och Vindö med utsikt i tre väderstreck och härlig vattenkontakt.

Majestätiskt, skyddat med förstklassigt läge och med en hänförande sjöutsikt över Vindöström finner ni detta gedigna, västvända sjöställe. Fastigheten är unik i sitt slag liksom möjligheten att förvärva på Lilla Älgö. Det unika läget gör det skyddad från nord- och sydvindar. Känslan av lä ger atmosfär.

Läget är mycket tilltalande och med hus, gästhus och sjöbod med bastu i bra skick, en charmig tomt med karg skärgårdsnatur i kombination med natur- och trädgård gör in-ramningen total. Här bjuds på pioner och syrener. En öppen gräsyta finns framför huset, kanske för att spela ett parti kubb med familjen.

Här börjar en härlig skärgård med klart vatten, tång och en himmel där molnen skingrar sig och solen lyser upp fastigheten från tidig morgon till sen kväll.

Framme på sjötomten möter en ge-digen, väl tilltagen brygganläggning. Här finns plats för flera båtar och se-gelbåt kan förtöjas längs bryggan el-ler på boj. Varför inte meta eller kasta och pröva fiskelyckan med nyköpta wobblern. Här fångas bland annat gädda och abborre. Här kan barnen ta sina första årtag i roddbåten.

Pris/bud: 12 000 000 kr Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1974

Boyta: 110 m²

Antal rum: 6 rum, varav 4 sovrum Tomtareal: 21 070 m²

Säljare: Nils Magnius

Fastighetsbeteckning: Skärmarö 1:98

Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer

Taxeringsvärde: 4 202 000 kr (fastställt avs år 2009)

Driftskostnad: 23 834 kr/år

Pantbrev: 4 100 000 kr

TV-anslutning: TV-antenn

Sjönära avstånd: 0 min

FAKTA

Vid bryggfästet på land står en generös sjöbod om cirka 15 m² inredd med bastu och relax. Här kan flytvästar och fiskeredskap pryd-ligt hängas in. Stora, ljusa fönster ger maximalt ljusinsläpp. Bastun används året runt och med några få steg nås Saltsjön med ett kliv ut från bryggan. Varför inte bjuda ut vännerna året runt på sommar- och vinterbastubad?

Grund: Plintar

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Liggande träpanel

Takbeklädnad: Papp

Fönster: 2-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Egen borrad brunn med vatten-reningsverk

Avlopp: 3-kammarbrunn

Uppvärmning: Direktverkande el + öppen spis

En liten trappa leder upp till hu-vudbyggnaden. Här möts man av storslagen utsikt och en grönskan-de gräsmatta inbjuder till sällskaps-spel. Mellan furorna kan gungan hängas upp. Huvudbyggnaden om cirka 130 m² är gediget byggd och här finns plats för alla. Runt sträcker sig en altan och i söder finns en bod att hänga in trädgårds-redskap efter dagens arbete.

Mot sjösidan i öster finns plats för utemöbler och solstolar. Här bjuds på ett rogivande skådespel av båtar som passerar på sin färd över Vindöström mot nya mål. En stor sandstrand finns. Här kan barnen lära sg simma och bygga sandslott under god uppsikt från altanen.

FAKTA

Ingången till huvudbyggnaden sker från väster. Direkt slås man av den praktiskt öppna planlösningen med plats för soff- och matgrupp sam-tidigt som maten kan lagas i köket med maskinell utrustning. Här finns stora fönsterpartier som ger rejält med ljusinsläpp och som vätter mot öster och väster. Fler utgångar finns vilket gör det hela lätt att komma ut i solen. I hörnet finns en öppen spis som värmer upp huset en kall dag. Från storstugan nås ett stort sov-rum. Två ingångar gör det lätt att nå badrummet med tvättutrustning och dusch.

Längre in i huset flera rum att använda som sovrum eller bibliotek. I huset finns totalt möjlighet till fyra sovrum.

I nära anslutning på tomten finns ett gästhus från senare år. Standarden är mycket god och här erbjuds veranda, kök, sovrum och en praktiskt veranda med sjöutsikt. Nedanför gästhuset finns ytterliggare ett brygga. Här kan gästerna lägga till och komma och gå som de vill.

Fastighetens läge i en mycket populär del av skärgården möjliggör utflykter med den egna båten till härliga bad-klippor och vikar. Kanske till Rönn-kläppen, Harö med sin historia eller varför inte hela vägen till Stora Nassa skärgård en lugn dag. Ett stort utbud av skärgårdskrogar finns. Bullandö, Strömma kanalbar, Runmarö för att nämna några.

Närmsta handel finns på Bullandö där även båtmack finns. Till fastigheten kommer man med egen båt, eller taxibåt.

Sjötomtens läge och bebyggelsen i kombination ger en ljuvlig känsla.

På sjötomten finns ytterliggare en liten gästtuga och en båtslip att dra upp båtarna på för vinterförvaring.

CAMILLA ASPLUND 08-522 348 05

JOHAN VOGEL 08-522 348 01

PETER SVENSSON 08-522 348 07

LOUISE HELLSTRÖM 08-522 334 61

CECILIA ARVIDSON 08-522 348 04

CARINA HEDIN 08-522 334 60

ELISABETH ELDH 08-522 348 06

TOMMY CARLBERG 08-522 348 03

TOM KALLSTENIUS 08-522 348 02

HAMNGATAN 20, VAxHOLM STAVSNÄSVÄGEN 131, STRÖMMA

08-522 348 00 SJONARA.SE

ROBERT NORDSTRAND

Telefon: 08-522 348 08Mobil: 070-523 58 77E-post: robert@sjonara.se