mdci project management - una herramienta estrategica para el promotor
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Premio “PROJECT 2007” por su liderazgo en proyectos turístico – residenciales. Referencias por escrito de clientes satisfechos La disciplina profesional de DIP se centra en el cumplimiento de tres objetivos básicos para el promotor: presupuesto, plazo y calidad. • Acortar en lo posible los plazos de entrega, con el consiguiente ahorro en costes financieros y gastos generales. Aseguramos los parámetros del éxito de un proyecto: coste, plazo y calidades.TRANSCRIPT
PROJECT MANAGEMENT: UNA HERRAMIENTA ESTRATÉGICA PARA EL PROMOTOR
Mark S Lawson
mdci es una empresa de referencia en la Dirección de Proyectos de Residenciales.Más de 20 años de experiencia en España y Europa.Más de 2000 viviendas entregadas a tiempo, en presupuesto, a satisfacción del cliente.Especializados en complejos hoteleros, resorts, primera y segunda vivienda y unifamiliares de alto nivel. (Marriott, La Cala Resort, entre otros).En expansión a mercados emergentes: Marruecos, Cabo Verde, Brasil.
Empresa certificada por AENOR en la Norma ISO 9001:2000
mdci es una de las cuatro empresas en España, especializadas en Project Management, cuya metodología ha sido certificada por AENOR
Seguro de Responsabilidad CivilUn seguro específico de 3m€ avala nuestras actuaciones profesionales.
Premio “PROJECT 2007” por su liderazgo en proyectos turístico – residenciales.Referencias por escrito de clientes satisfechos
Desde Marriott’s hasta propietarios de casas unifamiliares, disponibles bajo petición.
Situación del sector residencial
Se espera un incremento más moderado en preciosSe impone la necesidad de una oferta de calidad, con instalaciones y servicios complementarios adicionalesSe ha aumentado el plazo de venta a 24 meses de mediaLas promotoras deben esforzarse en hacer una planificación correcta para el Desarrollo Integral de su Proyecto de principio a fin.
La Dirección Integrada de Proyecto en el turismo residencial
La disciplina profesional de DIP se centra en el cumplimiento detres objetivos básicos para el promotor: presupuesto, plazo y calidad.
Hasta ahora, la actividad de las empresas DIP en el sector residencial solo ha representado un 17% de sus contratos (fuente: AEDIP). En el caso de mdci, esta actividad supone el 99% de nuestra labor.
El promotor nacional ha mostrado hasta ahora cierta reticencia a la hora de usar los servicios de Project Management; una tendencia que va cambiando a medida que se tiene conocimiento del valor añadido que supone esta gestión.
¿Por qué necesita el Promotor contratar los servicios de Project Management?
La competitividad del sector obliga a :
• Planificar con estrategia global, de principio a fin y realizar un seguimiento exhaustivo para minimizar riesgos y obtener garantías.
• Vigilar estrecha y continuamente los márgenes de beneficios.
• Acortar en lo posible los plazos de entrega, con el consiguiente ahorro en costes financieros y gastos generales.
• Cumplir con calidades para evitar reclamaciones y complicaciones post-venta (Nueva ley de Calidad de la Vivienda).
• Coordinar a buen fin todos los recursos involucrados
Todas estas labores, entre muchas otras, son específicas de un Project Manager.
Ventajas para el Promotor:Aseguramos los parámetros del éxito de un proyecto:
coste, plazo y calidades.– Optimizamos costes (entre un 10 y 25%) desde las primeras
actuaciones: la auditoria técnica del Proyecto de Ejecución es imprescindible como paso previo para un concurso de obra competitivo, con un mínimo de 5 empresas constructoras de reconocida solvencia y 3 rondas de ofertas.
– La negociación de un Contrato de Obra en férrea defensa del Promotor, el control exhaustivo de Precios Contradictorios y cambios en el proyecto, la planificación de entrega de viviendas y liquidación de obra se traducen en ahorros tangibles para el Promotor, maximizando su inversión sin afectar calidades.
Ventajas para el Promotor:Aseguramos los parámetros del éxito de un proyecto:
coste, plazo y calidades.
– Optimizamos plazos de entrega: una revisión detallada y regular del planning de obra, control y supervisión de solicitudes de aumentos de plazos y coordinación de equipos garantiza el cumplimiento en las entregas a clientes.
– Una gestión que se traduce en rentabilidad para el Promotor al facilitar el cierre de ventas en Escritura en las fechas previstas.
Ventajas para el Promotor:Aseguramos los parámetros del éxito de un proyecto:
coste, plazo y calidades.– Garantizamos el cumplimiento de calidades: La calidad es el
rasgo que prevalece como imagen del Promotor, sin embargo:95% de viviendas nuevas presentan incidencias, de las cuales
75% son por defectos de construcción7% por incumplimiento de memoria de calidades5% por causas administrativas 13% por otros motivos.
– La revisión periódica y detallada de la construcción, junto con un mínimo de 3 rondas de repasos previos a la entrega del proyecto al Promotor, aseguran la satisfacción del cliente final y evitan costes adicionales y reclamaciones costosas.
Si cree que no necesita un Project Manager…
¿Se imagina una orquesta sin director? ¿un ejército sin General? Son dos ejemplos que ilustran la importancia del Project Manager en el proceso constructivo.
La calidad de un arquitecto ha de estar en su diseño, la de un constructor en su ejecución material. La de un Director de Proyecto está en su habilidad y capacidad de gestión global y de principio a fin, de todas las partes involucradas en el desarrollo de un proyecto inmobiliario.
El Project Manager aporta el valor añadido necesario para que el resultado sea mayor y mejor que la simple suma de todas las partes, y siempre en defensa de los intereses de su cliente : el Promotor.
Un Project Manager aporta una visión global del proceso que garantiza el cumplimiento de los objetivos del Promotor.
La gestión profesional y responsable de un Project Manager no es un coste añadido, es un servicio que se paga por sí solo gracias a los beneficios – cuantificables – que reporta al Promotor en todo momento.
Actividades a realizar por el Project Manager:
El PM debería estar presente en todas las fases del proyecto, desde su definición hasta la desactivación de la obra.Aspectos de asesoramiento, delimitación de responsabilidades, coordinación de equipos, supervisión, información constante a la propiedad….
El Project Manager devuelve protagonismo al promotor.
El Project Managementofrece al Promotor Soluciones a Medidade sus necesidades en cualquier fase del Proyecto
Flexibilidad, pero con métodos y procedimientos garantizados.
Equipo humano:
Una empresa de Project Managementha de contar con un equipomultidisciplinar de profesionales cualificados y demostrar una trayectoria que avale su solidez y experiencia en la Dirección Integrada de Proyectos
Project Managers, Arquitectos, Arquitectos Técnicos, Ingenieros…deben trabajar en conjunto para aportar valor añadido al proyecto.
Casos prácticos y resultados probados
Entre otros:• 170 viviendas en Estepona:
– Desarrollo Integral de Proyecto.– Entregado con 3 meses de
adelanto y más de 5m€ de ahorros sobre presupuesto
• 202 apartamentos en Calahonda:
– Desarrollo Integral de Proyecto– Fases 1 y 2 entregadas con 2
meses de adelanto y más de 4m€de ahorros sobre presupuesto.
Casos prácticos y resultados probados
Entre otros:• Marriott’s Marbella Beach
Resort:– 288 unidades de lujo. Entregado a
tiempo y un 5% por debajo de presupuesto.
• La Cala Resort:– Más de 330 viviendas entregadas
en 6 proyectos cumpliendo todos los parámetros de optimización de costes y plazo junto con elevadas calidades.
Project Management: perspectivas del sector:
Crecimiento medio anual de la actividad: 10%
En los 2 últimos años, la promoción residencial es el sector que más ha crecido en demanda de servicios DIP
Un servicio profesional cada vez más valorado.
Ante el aumento de competencia, es muy importante valorar la relación Calidad de Servicio / Precio.
¡ Mejor con Project Management !
Gracias por su asistencia
La Dirección Integral de Proyectos le ofrece la posibilidad de controlar y gestionar los parámetros
del éxito de su proyecto inmobiliario. ¿Le interesa?
Stand L9 – SIMed 952 90 31 [email protected]