perkiraan biaya proyek
DESCRIPTION
PERKIRAAN BIAYA PROYEK. FUNGSI: Penyelengara : u/ mengetahui besar biaya investasi, merencanakan sumberdaya dan waktu, mengendalikan sumberdaya & waktu. Pemilik (owner): patokan …………………..perkiraan biaya. Kontraktor : keuntungan finansial - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
PERKIRAAN BIAYA PROYEK
FUNGSI:• Penyelengara : u/ mengetahui besar biaya investasi,
merencanakan sumberdaya dan waktu,mengendalikan sumberdaya & waktu.
• Pemilik (owner): patokan …………………..perkiraan biaya.
• Kontraktor : keuntungan finansialperkiraan biaya tinggi ……………...kalah,perkiraan terlalu rendah………kesulitan.
• Konsultan : kredibilitas….ketepatan harga estimet, usulan harga terbaik.
• PERKIRAAN BIAYA :
The art of approximating
kemungkinan jumlah biaya yang diperlukan untuk suatu kegiatan didasarkan atas informasi terkini.
• ANGGARAN BIAYA :
Perencanaan rinci perkiraan biaya dari kegiatan yang dikaitkan dengan waktu.
TOTAL BIAYA PROYEK:
BIAYA INVESTASI = FIXED CAPITAL + WORKING CAPITAL
• FIXED CAPITAL = MODAL TETAPBAGIAN BIAYA PROYEK MEMBANGUN INSTALASI/PRODUK PROYEK, MULAI DARI SURVEY, DESIGN ENG, PENGADAAN FABRIKASI, KONSTRUKSI SAMPAI PROYEK BERFUNGSI PENUH
terdiri dari : DIRECT COST (BIAYA LANGSUNG) INDIRECT COST (BIAYA TAK LANGSUNG)
• WORKING CAPITAL = MODAL KERJA
UNTUK MENUTUPI KEBUTUHAN
PADA TAHAP AWAL OPERASI.
KOMPONEN BIAYA PROYEK
TOTAL BIAYA PROYEK
MODAL TETAP MODAL KERJA
BIAYA LANGSUNG
BIAYA TAKLANGSUNG
METODA PERKIRAAN BIAYA
METODA PARAMETRIK DAFTAR INDEKS & INFO TERDAHULU METODA ANALISIS UNSUR UNSUR METODA FAKTOR QUANTITY TAKE OFF & HARGA SATUAN UNIT PRICE DATA & INFO PROYEK
METODA PARAMETRIK
a) KURVA LINER
Y = biaya (variabel cost)
x = variabal fisik
a = parameter yg menerangkan
hub. Y dgn x
q = komponen tetap
px= komponen variabel
x
y
q
y
x
x
y
q
Y=px + q
Y=ax
y
Y = ax
Y = px + q
b) KURVA PANGKAT
Y2 = Y1 [X2 / X1]n
Y2 =Y1[X2/X1]n
yYbiaya
Kapasitas produksi
Y1 = biaya pembangunan instalasi AY2 = biaya pembangunan instalasi BX1 = kapasitas instalasi AX2 = kapasitas instalasi Bn = indeks harga (= 0,60)
MEMAKAI INDEKS HARGA (COST INDEX)
I = 0,37 Im + 0,081 Ie + 0,10 Ic + 0,19 Is + o,26 Io
HARGA TH A = HARGA TH B [INDEK HARGA TH A / INDEK HARGA TH B]
dimana I = total (komposit) indeks
Im = indeks engineering mekanik
Ie = indeks engineering listrik
Ic = indeks engineering sipil
Is = indeks engineering site (lapangan)
Io = indeks overhoul
Tabel : Daftar indeks harga (dari penerbit)
TAHUN INDEKS KONSTRUKSI
(ENG NEWS RECORD)
MARSHALL & SWIFT
INSTALLED EQUIPMENT
(INDUSTRI)
CHEMICAL ENGINEERING
PLANT COST INDEX
1967 100 - 100
1975 207 444 182
1980 303 660 261
1985 392 790 325
1986 401 798 318
1987 412 814 324
1988 422 852 343
1989 429 895 355
1990 435 904 356
METODE FAKTORSISTEMATIKA :
1
2
3
4
5
PCE = HARGA PENGADAAN PERALATAN UTAMA (sampai di lokasi)
PERALATAN TERPASANG PPC = PCE (1+I1+I2+……+ In)Diperhitungkan faktor pemakaian material dan jam-orang
Sampai peralatan berfungsi
MODAL TETAP FCC = PPC (1 + fe + fc + ff)Diperhitungkan faktorbiaya engineering,
Kontingensi, dan fee
MODAL KERJA = 5 % s.d 10 % ( MODAL TETAP FCC)
TOTAL BIAYA PROYEK = MODAL TETAP + MODAL KERJA
RUMUS LANGRUMUS LANG MENYEDERHANAKAN
PENDEKATAN DIATAS DENGAN MENGGUNAKAN FAKTOR LANG YAITU:
MODAL TETAP = FL x PCE
dimana : PCE = harga pembelian peralatan utama FL = Faktor Lang
FL = 3,1 untuk instalasi jenis proses material padat
FL = 4,7 untuk instalasi jenis proses material fluida / cair
FL = 3,6 untuk instalasi jenis proses campuran padat – cair
JUMLAHfluida
Jenis proses
Fluida- Padat Padat
f1+f2+f3 + …+ fn
2,4 2,05 1,60
fe + fc + ff 0,45 0,40 0,45
RUMUS HIRSCH & GLAZIER
I = E [ A (1 + Fl + Fp + Fm) + B + C] dimana :
I = total investasi
A = total biaya pembelian-fob
B = total biaya terpasang
C = biaya material alloy anti korosi
E = biaya tidak langsung (indeks = 1,4)
Fl = faktor biaya tenaga kerja
Fp= faktor biaya insrumen, isolasi, dll.
Fm=faktor biaya untuk pipa