PODSUMOWANIE PÓŁROCZA W PIONIE NIERUCHOMOŚCI

KONFERENCJA PRASOWA

Warszawa, 16 lipca 2013 r.

AGENDA KONFERENCJI

• Współpraca z Samorządami

• Modernizacje dworców i projekty deweloperskie

• Menadżer dworca

• Współpraca ze stowarzyszeniem Integracja

• Sprzedaż nieruchomości

• Komercjalizacja dworców

Współpraca z SamorządamiPKP S.A. zacieśnia współpracę z Jednostkami Samorządu Terytorialnego,

dzięki czemu przyspieszono proces zbywania nieruchomości

Korzyści projektu:

Dworzec w Antoninie (woj. wielkopolskie)

• Możliwość wykorzystania budynków dworcowych przez gminy na inne cele niż transportowe

• Szansa „ożywienia” otoczenia dworców kolejowych

• Dworzec kolejowy jako lokalny węzeł przesiadkowy integrujący różne środki transportu publicznego

• Ograniczanie kosztów operacyjnych Spółki PKP S.A.

• W ostatnim półroczu przekazano na rzecz Jednostek Samorządów

Terytorialnych 26 dworców kolejowych (wzrost o 73% względem

analogicznego okresu roku poprzedniego)

• PKP S.A. przekazała 98,32 km linii kolejowych zbędnych z punktu

widzenia prowadzonej działalności

• Ograniczono koszty utrzymania nieruchomości dworcowych

o 626 tys. zł

Dworzec w Ustrzykach Dolnych (woj. małopolskie)

Współpraca z Samorządami

Dworzec w Wyszkowie (woj. mazowieckie)

Nieczynny dworzec w Wyszkowie został

sprzedany na rzecz Gminy Wyszków na cele

publiczne. Budynek po remoncie nadal będzie

pełnił funkcję obsługi podróżnych – będzie

mieściła się tam poczekalnia i kasy biletowe

PKS.

  

Dalsze plany w zakresie przekazywania dworców kolejowych do Jednostek Samorządu Terytorialnego

*Prognoza

Okres Liczba zbytych

dworców

01.2002 – 03.2012 57

04.2012 – 06.2013 81

Modernizacje dworcówTrwa intensywny program modernizacji dworców kolejowych mający na celu

poprawę komfortu podróżnych korzystających z tych obiektów

W pierwszym półroczu 2013 roku oddano do użytku 4 dworce kolejowe:

•Koło•Swarzędz•Chodzież•Kłodzko Główne

Do końca roku planuje się oddanie do użytku następujących dworców kolejowych:

•Dworzec kolejowy w Radomiu

•Dworzec kolejowy w Białej Podlaskiej

•Dworzec kolejowy we Wronkach

•Dworzec kolejowy w Krakowie

•Dworzec kolejowy w Pszczynie

•Dworzec kolejowy w Sieradzu

•Dworzec kolejowy w Kluczborku

•Dworzec kolejowy w Myszkowie

•Dworzec kolejowy w Jarocinie

•Dworzec kolejowy w Kępnie

•Dworzec kolejowy w Kostrzynie nad Odrą

•Dworzec kolejowy w Międzyrzecu Podlaskim

•Dworzec kolejowy w Łęczycy

•Dworzec kolejowy w Głogowie

•Dworzec kolejowy w Świebodzicach

Dworzec Kolejowy Koło

Modernizacja Dworca Centralnego

Zadania jakie zrealizowaliśmy: •zamontowano promienniki w holu głównym oraz kurtyny powietrzne nad wejściami do hali głównej i nad przejściem z hali głównej do galerii środkowej•wymieniono ostatnią niedziałającą windę na perony dworca centralnego – winda na peron nr 3

Zadania planowane do realizacji•wymiana 10 ciągów schodów ruchomych na dworcu Warszawa Centralna w kluczowym obszarze komunikacyjnym dworca - z Galerii Środkowej na poszczególne perony (po 2 na każdy peron, łącznie 8 ciągów schodów) oraz z Galerii Środkowej do Hali Głównej (2 ciągi schodów). Wymiana i uruchomienie wszystkich nowych urządzeń realizowane będzie sukcesywnie do końca listopada 2013 roku. •poprawa parametrów użytkowych dworca Warszawa Centralna - modernizacja izolacji termicznej i systemu ogrzewania Hali Głównej dworca. Prace w tym zakresie doprowadzą nie tylko do poprawy komfortu użytkowników dworca, ale i przyniosą realne oszczędności w postaci mniejszych kosztów eksploatacyjnych. Okres realizacji w/w inwestycji jest planowany na 2013 i 2014 r•Wymiana uszczelnień dylatacji w części zachodniej dworca – w bieżącym miesiącu rozpoczęte zostaną roboty budowlane. Planowany termin zakończenia prac grudzień br.•Usprawnienie komunikacji dla osób niepełnosprawnych oraz o ograniczonych możliwościach poruszania się m.in.: montaż 3 platform dla osób niepełnosprawnych – przy wyjściach na ulice: Emilii Plater, Aleje Jana Pawła II i Aleje Jerozolimskie. Planowany termin oddania platform do użytku: przełom września i października br.

Warszawa Centralna

Projekty deweloperskiePKP S.A. zintensyfikowała działania w zakresie współpracy z partnerami prywatnymi w zakresie realizacji projektów deweloperskich

• Do końca roku planuje się ukończenie galerii handlowych w Katowicach oraz Poznaniu,

• W pierwszym półroczu ogłoszono zaproszenie do rokowań dla projektu Warszawa Gdańska,

• W drugim półroczu planuje się ogłoszenie kolejnych kilku projektów deweloperskich,

• Trwają prace przygotowawcze do uruchomienia kilkunastu kolejnych projektów,

• Trwają prace nad identyfikacją nowych lokalizacji pod małe galerie handlowe lub retail parki w średniej wielkości miastach.

Warszawa Zachodnia

Menadżer Dworca

Cel projektu

Kompleksowe zarządzanie dworcem kolejowymZapewnienie czystości oraz odpowiedniego stanu technicznego oraz bieżące reagowanie na potrzeby pasażerów i osób korzystających z dworca

• W ostatnim półroczu otworzono 7 Nowych Biur Dworca oraz wprowadzono 11 Menadżerów dworca

• Obecnie prowadzone są kolejne rekrutacje na stanowiska menadżerów w Lublinie, Kielcach i Rzeszowie

• Pomocą podróżnym służą kompetentni pracownicy doświadczeni w obsłudze klienta, potrafiący na bieżąco reagować na potrzeby pasażerów i najemców

Menadżer Dworca

Średnio tygodniowo Biuro Dworca odwiedza 1 tysiąc

pasażerów

W ciągu miesiąca pracownicy Biura Dworca otrzymują 4 tysiące

zapytań.

W okresie wakacyjnym wszystkie biura w Polsce zanotowały

wzrost ilości zapytań kierowanych do NBD (średnio o 73%).

Nowe Biuro DworcaWarszawa Wschodnia

Menadżer DworcaW zależności od charakterystyki dworca, jego lokalizacji, skomunikowania z innymi częściami miasta, bliskości obiektów atrakcyjnych turystycznie,

różny jest profil zapytań z którymi spotykają się pracownicy Nowych Biur Dworca. Każde biuro elastycznie dopasowuje się do potrzeb i lokalnej specyfiki.

Ze względu na lokalizację w ścisłym centrum, doskonałe skomunikowanie dworca z innymi częściami miasta oraz brak na dworcu zarówno informacji turystycznej czy miejskiej, NBD na Dworcu Centralnym otrzymuje największy w Polsce odsetek zapytań z zakresu informacji turystycznej oraz komunikacji miejskiej. W związku z tym pracownicy NBD W-wa Centr. weszli we współpracę ze Stołecznym Biurem Promocji Miasta oraz ZTM i dbają o dostępność bezpłatnych map i folderów turystycznych dla klientów Nowego Biura Dworca.

Podobnie wysoki odsetek pytań o informacje turystyczne odnotowuje dworzec Gdańsk Główny – zlokalizowany nieopodal zabytkowego Głównego Miasta. Tymczasem, na Dworcu Wschodnim, mało popularnym turystycznie, tylko znikomy odsetek pasażerów poszukuje tego typu informacji.

Warszawa Centr. charakteryzuje też największą ilością pytań o lokalizację obiektów na dworcu. Może to być związane zarówno z diametralną zmianą profilu najemców po rewitalizacji dworca w 2012 jak i z bardzo szeroką ofertą handlowo-usługową, którą oferują rozległe dworcowe podziemia. Jednocześnie Dworzec Centralny sąsiaduje z popularnym centrum handlowym. Tam, gdzie topografia okolic dworca nie jest tak dobrze znana, pasażerowie chętnie pytają o drogę w Nowym Biurze Dworca.

Współpraca z Integracją

• Stowarzyszenie zakończyło audyt na 7

kluczowych dworcach kolejowych:

– Warszawa Centralna

– Warszawa Wschodnia

– Warszawa Zachodnia

– Poznań Główny

– Wrocław Główny

– Gdańsk Główny

– Katowice

• PKP S.A. otrzymało raporty dotyczące

dostosowania badanych dworców do

potrzeb osób niepełnosprawnych.

• Trwa analiza raportów pod kątem

wdrażania zawartych w nich rozwiązań

• Termin wdrażania pierwszych zmian:

sierpień 2013 r.

Sprzedaż nieruchomości

Wrocław, ul. Sucha (15,2 mln zł, przetarg - wrzesień 2013)

Odnotowano efektywny wzrost sprzedaży nieruchomości w ostatnim półroczu

• Pomimo trudnej sytuacji na rynku nieruchomości, sprzedano nieruchomości o wartości 41,4 mln zł (w porównaniu z analogicznym okresem odnotowano wzrost o 86 %)

• Nieruchomości o wartości ponad 30 mln zł oczekują na finalizację

• Istotnie poprawił się odsetek pozytywnie rozstrzygniętych przetargów do 32% w okresie I – VI 2013 r. (wzrost o 13 p.p.)

Podsumowanie działań:

Sprzedaż nieruchomości

Efekty działań (04.2012 – 06.2013) Wartość

Sprzedaż 539 nieruchomości, w tym: 348,4 mln zł

sprzedaż w drodze przetargu – 300 transakcji 251,86 mln zł

sprzedaż komercyjna mieszkań – 28 transakcji 2,76 mln zł

sprzedaż w trybie rokowań - 42 transakcje 75,74 mln zł

sprzedaż bezprzetargowa – 169 transakcji 18,13 mln zł

Wartość przychodów w okresie 01.2012 – 06.2012 22,4 mln zł

Wartość przychodów w okresie 01.2013 – 06.2013 41,6 mln zł

Porównanie w analogicznych okresów Wzrost o 86%

Sprzedaż nieruchomości - planyNieruchomości kluczowe przewidywane do zbycia w 2013r.

Bydgoszcz, PESA - 9,2 mln zł, przetarg - wrzesień 2013

Katowice, ul. Roździeńskiego - 14,2 mln zł, przetarg -

wrzesień 2013

Jachranka - 13, 8 mln zł , przetarg - wrzesień 2013

Warszawa, ul. Wawelska -6,7 mln zł, przetarg - wrzesień 2013

Komercjalizacja dworców

Dworzec we Wrocławiu

PKP S.A. skutecznie komercjalizuje najważniejsze dworce kolejowe w Polsce

• W ostatnim półroczu podpisano nowe umowy na powierzchnię 3 800 m²

• Na dworcach strategicznych podniesiono poziom wynajęcia lokali o 15%

• Na największych dworcach podpisano umowy z globalnymi markami, m.in.:

o Gdynia (Virgin, Relay, Rossmann)

o Warszawa Centralna (McDonald`s, Wars S.A.)

o Wrocław (KFC, STARBUCKS)

o Poznań (Rossmann)

Podsumowanie działań: