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REDACTORES MANU ARRUABARRENA FLOREZ SANTIAGO PEÑALBA GARMENDIA Arquitectos

GETARIAKO UDALAAYUNTAMIENTO DE GETARIA

PLAN ESPECIAL DE REHABILITACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE GETARIA

Abril, 2009

Libro III

DOCUMENTO. “B”. NORMAS URBANÍSTICAS DE DESARROLLO 2ª PARTE

Normas Particulares de Manzanas 10 a 21

P.E.R. CASCO HISTÓRICO DE GETARIA LIBRO III – NORMAS URBANÍSTICAS. 2ª Parte Abril, 2009



EQUIPO REDACTOR: DIRECCIÓN: Manu Arruabarrena Florez, Arquitecto Santiago Peñalba Garmendia, Arquitecto COLABORADORES: GAIN, S.A. Ingenieros de C.C.P. Mikel Iriondo Iturrioz, Abogado Ana Sola, Geografa.(T.S.K. Medio Ambiente) A.G.M., Arquitectos Delineación y edición: Juan Ignacio Cortés Arzallus, Delineante María José Fernandez Calonge Fotografía aérea Paisajes Españoles

P.E.R. CASCO HISTÓRICO DE GETARIA LIBRO III – NORMAS URBANÍSTICAS. 2ª Parte Abril, 2009



Documento “B. NORMAS URBANÍSTICAS DE DESARROLLO”

2ª PARTE Normas Particulares de Manzanas 10 a 21

P.E.R. CASCO HISTÓRICO DE GETARIA LIBRO II - NORMAS URBANÍSTICAS. 2ª Parte Abril, 2009 INDICE



INDICE Pag. TITULO TERCERO Ordenanzas particulares de edificación y uso aplicables a cada parcela............................................ * Capítulo 8. Ordenanzas particulares Manzanas nº 10 a nº 21 incl. .........................................

P.E.R. CASCO HISTÓRICO DE GETARIA LIBRO III - NORMAS URBANÍSTICAS. 2ª Parte Abril, 2009


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TITULO TERCERO (CONTINUACIÓN) ORDENANZAS PARTICULARES DE EDIFICACION Y USO APLICABLES A CADA PARCELA CAPITULO 8 ORDENANZAS PARTICULARES Artículo 8.1.- Ordenanzas particulares para cada parcela. Se relacionan a continuación de forma individualizada las normas particulares de aplicación para cada parcela en las Manzanas 10 a 21



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UNIDAD EDIFICATORIA "10.01" Calle Nagusia nº 1 0. SÍNTESIS DE LA INFORMACIÓN URBANÍSTICA * Interés arquitectónico y/o histórico: Protección Media.(Decreto. 399/1999) * Estado de la edificación: ......................................Bien. * Grado de habitabilidad: ........................................Bien. * Perfil de la edificación: .........................................II(b) a Gudarien Enparantza III(b) a C. Nagusia I. CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACION * Consolidación de las condiciones generales de la edificación existente, y en particular de

los parámetros referidos a su perfil y edificabilidad. II. CALIFICACION PORMENORIZADA * Tipología de parcela.............................................g.10 (Equipamiento Comunitario) III. CONDICIONES DE EDIFICACION, DOMINIO Y USO * El régimen de uso y edificación correspondiente a este tipo de zonas de uso

pormenorizado es el establecido en las normas urbanísticas de aplicación general, pertenecientes a las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento de Getaria, complementado con las determinaciones particulares contenidas en el presente Plan Especial.

* Edificabilidad: Se regula de forma indirecta a través de la definición de la forma de la edificación,

(envolvente) conforme a las alineaciones, fondo edificable, perfil, cota de cornisa y pendiente de cubierta, definidas en los gráficos de la presente Ordenanza Particular.



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"10.01" (cont.) * Parámetros reguladores de la forma de la edificación: (Según gráfico adjunto) - Perfil de edificación:.......................................II (b) a Gudarien Enparantza - Altura de la edificación:..................................Se define en el gráfico adjunto. * Alineaciones Las alineaciones de la edificación ordenada en la parcela son las definidas en los

gráficos de la presente Ordenanza Particular. * Condiciones de parcelación: Se consolidan las actuales condiciones de parcelación. IV. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN * Nivel de protección:..............................................Protección Media * Ordenanza de edificación aplicable .....................Ordenanza de edificios con Protección

Media * Tipo de intervención constructiva:........................Restauración. V. CONDICIONES DE EJECUCION - La parcela tiene la condición de suelo urbano consolidado. VI. GRÁFICOS 1. Condiciones de edificación, dominio y uso



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UNIDAD EDIFICATORIA "10.02" Calle Nagusia nº 3 – Elkano nº 2 0. SÍNTESIS DE LA INFORMACIÓN URBANÍSTICA * Interés arquitectónico y/o histórico: Dispone de Protección Media.(Decreto. 399/1999) * Estado de la edificación: ......................................Bien. * Grado de habitabilidad: ........................................Bien. * Perfil de la edificación: .........................................III(b) I. CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACION * Consolidación de las condiciones generales de la edificación existente, y en particular de

los parámetros referidos a su perfil y edificabilidad. II. CALIFICACION PORMENORIZADA * Tipología de parcela.............................................g.10 (Equipamiento Comunitario) III. CONDICIONES DE EDIFICACION, DOMINIO Y USO * El régimen de uso y edificación correspondiente a este tipo de zonas de uso




* Parámetros reguladores de la forma de la edificación: (Según gráfico adjunto) - Perfil de edificación:.......................................III(b) - Altura de la edificación:..................................Se define en el gráfico adjunto.



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"10.02" (cont.) * Alineaciones Las alineaciones de la edificación ordenada en la parcela son las definidas en los

gráficos de la presente Ordenanza Particular. * Condiciones de parcelación: Se consolidan las actuales condiciones de parcelación. IV. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN * Nivel de protección:..............................................Protección Media * Ordenanza de edificación aplicable: ....................Ordenanza de edificios sujetos a

Protección Media * Tipo de intervención constructiva:........................Restauración. V. CONDICIONES DE EJECUCION - La parcela tiene la condición de suelo urbano consolidado. VI. GRÁFICOS 1. Condiciones de edificación, dominio y uso



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UNIDAD EDIFICATORIA "10.03" Calle Nagusia nº 5 – Elkano nº 4 0. SÍNTESIS DE LA INFORMACIÓN URBANÍSTICA * Interés arquitectónico y/o histórico: Dispone de Protección Morfológica.(Decreto. 399/1999) * Estado de la edificación: ......................................Bien. * Grado de habitabilidad: ........................................Regular. * Perfil de la edificación: .........................................V (a Calle Nagusia) I. CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACION * Consolidación de las condiciones generales de la edificación existente, y en particular de

los parámetros referidos a su perfil y edificabilidad. II. CALIFICACION PORMENORIZADA * Tipología de parcela.............................................a.10 (Residencial de casco histórico) III. CONDICIONES DE EDIFICACION, DOMINIO Y USO * El régimen de uso y edificación correspondiente a este tipo de zonas de uso




* Parámetros reguladores de la forma de la edificación:(Según gráfico adjunto) - Perfil de edificación:.......................................V a Calle Nagusia - Altura de la edificación:..................................Se define en el gráfico adjunto.



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"10.03" (cont.) * Alineaciones: Las alineaciones de la edificación ordenada en la parcela son las definidas en los

gráficos de la presente Ordenanza Particular. * Vuelos: Los vuelos existentes a las Calles Nagusia y Elkano se ajustarán a las condiciones

establecidas de forma general. * Condiciones de parcelación: Se consolidan las actuales condiciones de parcelación. * Condiciones particulares de uso: - Nº máximo de viviendas: ...............................El resultante de la aplicación del

tamaño medio mínimo establecido en las presentes ordenanzas (Art. 3.1/9).

IV. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN * Nivel de protección:..............................................Protección Morfológica * Ordenanza de edificación aplicable: ....................Ordenanza de edificios sujetos a

protección morfológica * Tipo de intervención constructiva:........................Consolidación, Reedificación,Reforma. * Elementos discordantes .......................................Antepechos de balcones V. CONDICIONES DE EJECUCION - La parcela tiene la condición de suelo urbano consolidado, sin perjuicio de su

consideración como suelo urbano no consolidado si se produjera un incremento de la edificabilidad ponderada, en cuyo caso se considerará adscrita a las actuaciones de dotación.

VI. GRÁFICOS 1. Condiciones de edificación, dominio y uso



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UNIDAD EDIFICATORIA "10.04" Calle Nagusia nº 7 – Elkano nº 6 0. SÍNTESIS DE LA INFORMACIÓN URBANÍSTICA * Interés arquitectónico y/o histórico: Dispone de Protección Morfológica.(Decreto. 399/1999) * Estado de la edificación: ......................................Bien. * Grado de habitabilidad: ........................................Bien. * Perfil de la edificación: .........................................V (a Calle Nagusia) I. CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACION * Consolidación de las condiciones generales de la edificación existente, y en particular de





* Parámetros reguladores de la forma de la edificación:(Según gráfico adjunto) - Perfil de edificación:.......................................V a Calle Nagusia - Altura de la edificación:..................................Se define en el gráfico adjunto.



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"10.04" (cont.) * Alineaciones Las alineaciones de la edificación ordenada en la parcela son las definidas en los

gráficos de la presente Ordenanza Particular. * Vuelos: Los vuelos existentes a la Calle Nagusia se ajustarán a las condiciones establecidas de

forma general. * Condiciones de parcelación: Se consolidan las actuales condiciones de parcelación. * Condiciones particulares de uso: - Nº máximo de viviendas: ...............................El resultante de la aplicación del

tamaño medio mínimo establecido en las presentes ordenanzas (Art. 3.1/9).

IV. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN * Nivel de protección:..............................................Protección Morfológica * Ordenanza de edificación aplicable: ....................Ordenanza de edificios sujetos a

protección morfológica * Tipo de intervención constructiva:........................Consolidación, Reedificación,Reforma. * Elementos discordantes .......................................Fachada local comercial en C.Nagusia V. CONDICIONES DE EJECUCION - La parcela tiene la condición de suelo urbano consolidado, sin perjuicio de su

consideración como suelo urbano no consolidado si se produjera un incremento de la edificabilidad ponderada, en cuyo caso se considerará adscrita a las actuaciones de dotación.

VI. GRÁFICOS 1. Condiciones de edificación, dominio y uso



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UNIDAD EDIFICATORIA "10.05" Calle Nagusia nº 9 0. SÍNTESIS DE LA INFORMACIÓN URBANÍSTICA * Interés arquitectónico y/o histórico: Dispone de Protección Morfológica.y Protección Parcial del balcón de la Calle

Elkano(Decreto. 399/1999) * Estado de la edificación: ......................................Bien. * Grado de habitabilidad: ........................................Bien. * Perfil de la edificación: .........................................IV (a Calle Nagusia) I. CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACION * Consolidación de las condiciones generales de la edificación existente, y en particular de





* Parámetros reguladores de la forma de la edificación:(Según gráfico adjunto) - Perfil de edificación:.......................................IV a Calle Nagusia - Altura de la edificación:..................................Se define en el gráfico adjunto.

plan especial de rehabilitaciÓn del casco histÓrico de … · p.e.r. casco histÓrico de getaria...

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