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Planes de Mantenimiento

Programa de Inspección, Prueba y Mantenimiento de SCI (MIP)José Prada – Gerente de Ingeniería

Calle Ricaurte Edif. De Gavi, Piso 2, Ofic 9, Turmero, Venezuela / 58.244.663.27.69 - 58.416.4326310 / Calle Ricaurte Edif. De Gavi, Piso 2, Ofic 9, Turmero, Venezuela / 58.244.663.27.69 - 58.416.4326310 / [email protected]

Introducción

El mantenimiento de sistemas contra incendios es un concepto que engloba lo que otras normativas incluyen como Inspección, Prueba y Mantenimiento en si.

El mantenimiento de sistemas se justifica por cuanto la revisión y reparación periódica de los sistemas garantiza el buen desempeño de los mismos.


Introducción La consecuencia de un mal mantenimiento…


Introducción

Cuando un sistema no opera satisfactoriamente se debe en un 8% de los casos a un mantenimiento deficiente o inexistente o mal enfocado.

Causas de fallas de sistemas contra incendio

35%

10%8% 33%

14%

Seccionamientocerrado

Sistema no adecuadopara el riesgo

Reserva de aguainsuficiente

Bajo mantenimiento

Mala instalación


Introducción

Causas de fallas de sistemas contra incendio

35%

10%8% 33%

14%

Seccionamientocerrado

Sistema no adecuadopara el riesgo

Reserva de aguainsuficiente

Bajo mantenimiento

Mala instalación


Definiciones

Sistema Contra Incendio o de Protección Contra Incendios: Nombre genérico que reciben todos los equipos, redes de tuberías, dispositivos mecánicos y electrónicos usados para la detección o/y control o/y extinción de incendios más generación de alarmas y comandos de voz para evacuación de personas.


Definiciones

Sistema de Agua Contra Incendio : Sistema cuya función es distribuir agua contra incendios a través de la instalación resguardada. Incluye bombas, tanques, red exterior, hidrantes, rociadores, etc.


Definiciones

Sistema de Detección y Alarma de Incendio : Sistema cuya función es detectar la presencia de fuego o de elementos asociados a este (calor, humo, radiación) y dar una alarma audible o visual, permitiendo a veces proveer de comandos de voz para evacuación.


Definiciones

Inspección: Verificación de que la instalación del sistema está acorde con el diseño original y lo representado en los planos de construcción y/o verificación visual del estado físico de cada uno de los componentes del sistema con una comprobación rápida de su operatividad (adicional no requerido).


Definiciones

Mantenimiento: Comprende la realización de inspecciones e investigaciones especiales, o controles de funcionamiento de los dispositivos y equipos, llevando a cabo las reparaciones necesarias, a fin de que estén siempre en condiciones de operación.


Definiciones

Plan de IPM: Comprende la realización de inspecciones, pruebas y mantenimiento a los sistemas. Es esto lo que coloquialmente es llamado Plan de Mantenimiento, pero como se puede ver, los tres conceptos son discriminables.


Planes de IPM

¿Cómo debe ser mi IPM?: Lo mas recomendable es que se apegue a lo establecido en la norma NFPA 25 Standard for the Inspection, Testing, and Maintenance of Water-Based Fire Protection Systems


¿En que consiste un IPM ?

Como producto: Es el suministro planificado de servicios y tareas sistemáticas de evaluación, prueba y mantenimiento menor del sistema contra incendio en el marco de un procedimiento de seguimiento continuo de la confiabilidad y operatividad del mismo a ser ejecutado en visitas regulares.


¿Cómo se traduce eso… ?

El plan: Consiste en la programación de cierta cantidad de visitas de frecuencia regular a la planta. Las tareas a ser ejecutadas se derivan de las recomendaciones de la NFPA 25



Ejemplo: Según la NFPA 25 deben hacerse actividades mensuales, trimestrales, cuatrimestrales, semestrales, anuales, bi anuales, etc., relacionadas con la Inspección, Prueba y Mtto, del sistema.



Sin embargo puede diseñarse un plan de cuatro visitas trimestrales. Luego, en cada visita se realizan tareas puntuales o acumulativas asociadas a la frecuencia exigida por la NFPA 25.


¿Cómo se traduce eso… ? Plan de tres visitas cuatrimestrales

Visita 1Tareas de Mtto Mensual

Tareas de Mtto Trimestral

Tareas de Mtto Cuatrimestral

Tareas de Mtto Semestral

Tareas de Mtto Anual

Visita 2Tareas de Mtto Mensual

Tareas de Mtto Trimestral

Tareas de Mtto Cuatrimestral

Tareas de Mtto Mensual

Visita 3


¿A que partes de mi SCI… ?

Lo ideal es a TODO el sistema, pero se puede diseñar un IPM para cada necesidad, por lo tanto, aplicable solo a una parte del SCI


¿Mi SCI requiere un IPM?

Los Bomberos, Aseguradoras, AHJ, recomiendan poseer un IPM

La NFPA 25 establece que el responsable por el mantenimiento del sistema es el propietario


¿Mi SCI requiere un IPM?

Es evidente que la única manera de garantizar la confiabilidad del SCI es considerando un plan de IPM o al menos un plan de Inspección o un plan MOD


¿Un plan MOD?

Es un plan basado SOLAMENTE en inspección que genera informes de estado de desempeño del SCI. El término MOD, maintenance on demand, implica que el mantenimiento puede hacerse en función del requerimiento o disponibilidad del cliente.


¿Cuál es el soporte del IPM?

Durante las tareas de IPM se hacen levantamiento pre y post servicio con soportes físicos, fotografias y pruebas firmadas por el cliente. Esto brinda al cliente la tenencia de pruebas tangibles de que el sistema está siendo mantenido acorde a la norma.



Aparte claro del buen funcionamiento del sistema….



Todo esto se compila en un informe con el estado inicial y final del sistema, posibles recomendaciones, observaciones y demás información de valor para el cliente


¿Cómo saber qué necesito?

SISPROFUEGO, C.A. está en capacidad de hacer una inspección o visita cero para verificar el estado actual de sus sistemas, las expectativas de inversión del cliente y determinar sus necesidades actuales. Esta visita es sin costo (ciertas condiciones pueden aplicar)


¿Cómo puedo contactarlos?

Gerencia de Ingeniería Ing. José Prada

[email protected] Proyectos y Presupuesto

Ing. Angela Corvo

[email protected]


¿Cómo puedo contactarlos? Ventas e Información

[email protected] Operaciones

[email protected]

Telefonos:

(0244) 6632769 – (0416) 4326310

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