poradnik budowlany nr 8

MOTO I SERWIS

PODKARPACKIE

RENAULT TALISMANPRZEJMIJ KONTROLĘ

NOWOŚCIRYNKOWE

DOSTAWCZAKIzestawienie

FAKTY I MITYAUTORYZOWANY SERWIS

SSANGYONGNowa marka w Rzeszowie

Kredyt, leasing czy wynajem?

Serwis KLIMATYZACJI

NA ŁYSYCHOPONACH

ROK 2015 W LICZBACH ● NAJLEPSZE SAMOCHODY 2016 ● A2 DROŻEJE ● AZJA ATAKUJE ● ABC KUPUJĄCEGO „UŻYWKĘ”

SEZON NAMOTOCYKLE

Nr 2 LUTY-MARZEC 2016

DACIA OTWIERA

SALON

NIERUCHOMOŚCI REKORDOWY ROK

Kawalerkapod wynajem

NIEZAWODNEFARBY

Kuchnia i SALON

Bezpieczny FUNDAMENT

Zanim kupisz DZIAŁKĘ BUDOWLANĄ

OFERTY DEWELOPERÓW

Idealny MATERAC

OKNAZa co warto dopłacić?

JAKAPODŁOGA

TARGI BUDOWLANE W RZESZOWIE 8-10 KWIETNIA

NR 8 | LUTY-MARZEC 2016

P O R A D N I K B U D O W L A N YN R 8 | L U T Y - M A R Z E C 2 0 1 6

P O D K A R P A C K I

5.

6.

10.

14.

16.

20.

22.

25.

28.

33.

34.

36.

38.

Biuro reklamy: SAGIER DOM [email protected] | 17 862 22 21 | 501 509 004 | 607 073 333

Jak dobrać materac idealnyNajwiększe targi budowlane już w kwietniuKuchnia i salon połączone ze smakiem Jak urządzić kuchnię funkcjonalnie?Niezawodne farby od GreinplastuCiekawostki: Kernau KIH 7431-2B, farba najwyższej jakości, Velge okap VICH 3114.1 X Island, lampa sufitowa o niepowtarzalnym designieZrealizuj marzenie o własnych czterech kątach z doświadczonym deweloperemCo warto wiedzieć przed zakupem działki budowlanej2015 – rekordowy rok! – Rzeszowski rynek nieruchomości mieszkaniowych – krótkie podsumowanie 2015 rokuKupujemy kawalerkę „pod wynajem”3 najważniejsze zasady zabezpieczania fundamentówEnergooszczędne, antywłamaniowe, ozdobne? Co warto wiedzieć kupując oknaDeska, parkiet, mozaika, panele, glazura. Co wybrać na podłogę?

Fot. na okładce: Studio AK – Max Kuchnie

Od wielu lat formuła tej – największej na Pod-karpaciu i zaliczanej do najważniejszych w kra-

ju imprezy wystawienniczej – jest dopra-cowana. Na blisko 7 tys. mkw. pod da-chem rzeszowskiej hali Podpromie i do-datkowo 2 tys. mkw. powierzchni na ze-wnątrz swoją ofertę zaprezentuje ponad 200 wystawców. Na Targi Budownictwa, Wyposażenia Wnętrz i Ogrodów EXPO DOM w Rzeszowie przyjeżdżają: produ-cenci i dystrybutorzy materiałów budow-lanych, wykończeniowych i instalacyj-nych, mebli oraz elementów wyposaże-nia wnętrz, pracownie projektowe, pra-cownie architektury krajobrazu, dewe-loperzy, pośrednicy w obrocie nierucho-

mościami oraz instytucje finansowe. Pod-czas imprezy oferują specjalne upusty na towary i usługi, zapraszają do konkursów i quizów z atrakcyjnymi nagrodami. Or-ganizują specjalne pokazy i chętnie od-powiadają na pytania zwiedzających.

– Targi adresowane są do osób, które planują budowę, remontują lub aranżują wnętrze, ogród, ale tak-że dla tych, którzy są zainteresowa-ni kupnem domu czy mieszkania. Po-łączone są z Podkarpackimi Targa-mi Nieruchomości oraz III Festiwalem Ogrodów – mówi Robert Bielówka, or-ganizator Targów EXPO DOM i dyrek-tor Międzynarodowych Targów Rze-szowskich. – To oferta zarówno dla in-dywidualnych inwestorów, jak i firm

Największe targi budowlaNe już w kwietniu

Ponad 200 wystawców i tysiące zwiedzających, sPecjalne rabaty na towary i usługi, seminaria z eksPertami oraz konkurs dla młodych architektów – targi budownictwa, wyPosażenia wnętrz i ogrodów eXPo dom w rzeszowie zaPowiadają się naPrawdę ciekawie. to największa tego tyPu

imPreza na PodkarPaciu. w tym roku Potrwa od 8 do 10 kwietnia.

działających w branży budowlanej oraz z nią współpracujących. Na sto-iskach będzie bowiem prezentowany także specjalistyczny sprzęt i narzę-dzia dla fachowców – instalatorów, dekarzy i innych.

Rzeszowskie targi od lat są świetną platformą do nawiązywania kontaktów handlowych, zdobywania kontrahen-tów, także zagranicznych.

konkurs dla Przyszłych architektów

– Ze względu na bogatą ofertę, tar-gi co roku przyciągają tłumy zwiedzają-cych. Na tym jednak nie poprzestajemyi wciąż staramy się uczynić je coraz ►

6 Luty 2016 | Poradnik budowlany

ciekawszymi – zapewnia Robert Bie-lówka. – W ubiegłym roku taką atrak-cją była Strefa Porad Architektów. Kil-kunastu architektów, zajmujących się konstrukcją budynków, projektowa-niem wnętrz i ogrodów, udzielało bez-płatnych porad osobom, odwiedzają-cym targi. To stoisko cieszyło się ogrom-nym zainteresowaniem, dlatego w tym roku również zamierzamy je otworzyć.

W Strefie Porad Archi-tektów będzie moż-na zapytać zarów-no o układ grządek

w ogródku, jak i o skomplikowane kon-strukcje budynków. To także świetna okazja do znalezienia dobrego fachow-ca. Architekci mogą nam np. podpo-wiedzieć, jaka firma ma w ofercie pro-dukt, którego poszukujemy.

– Zależy nam na coraz większym udziale architektów w targach – nie ukrywa Robert Bielówka. – Ich stoisko umiejscowione zostanie blisko sali kon-

ferencyjnej. Planujemy poprowadzić na niej cykl ciekawych spotkań i semina-riów, adresowanych do tej właśnie gru-py specjalistów.

Organizatorzy targów za-praszają również studen-tów architektury, bo to znakomita okazja do

nawiązania kontaktów z branżą. Z my-ślą o młodych adeptach tej sztuki zor-ganizowany zostanie konkurs na projekt zagospodarowania części Rzeszowa. – To dziewiczy teren w mieście, na którym trze-ba zaplanować całą infrastrukturę, bu-dynki i zieleń – zdradzają organizatorzy Targów EXPO DOM.

Komisja konkursowa nagrodzi 3 naj-lepsze prace, a ich autorzy zostaną za-proszeni do współpracy przy projektach realizowanych przez uznane pracownie architektoniczne. Konkurs zostanie roz-strzygnięty podczas targów. Informacji o warunkach uczestnictwa należy szu-kać na stronie targirzeszowskie.pl.

zakuPy, kontakty, ale i edukacja

Kiedy zamykaliśmy to wydanie Po-radnika Budowlanego, niektóre punkty programu targowego były jeszcze do-pracowywane. W planach organizato-rów była m.in. konferencja na temat odnawialnych źródeł energii.

– To temat, który już od paru lat budzi duże zainteresowanie inwestorów – za-uważa Robert Bielówka. – Ta i inne kon-ferencje, które organizujemy w trakcie targów, mają walor edukacyjny. Zależy nam, by nasza impreza poszerzała wie-dzę na temat coraz nowocześniejszych rozwiązań w branży budowlanej. Ale nie tylko. W tym roku specjalny kurs dla wy-stawców poprowadzi ekspert targowy. Zdradzi, jak najlepiej dostosować ofertę na targi, jak przygotować stoisko i mate-riały informacyjno-promocyjne. Poruszy temat udziału nie tylko w targach krajo-wych, ale również zagranicznych.

Poradnik budowlany | Luty 2016 7

medale dla najlePszych

Podczas Targów EXPO DOM dla wystawców zorganizo-wany zostanie konkurs o Zło-ty Medal Podkarpackiego

Rynku Budowlanego. Jego celem jest wyłonienie i nagrodzenie najlepszych materiałów i technologii oferowanych na targach. Patronat merytoryczny nad konkursem sprawuje Kapituła Konkur-su, w skład której wchodzą przedsta-wiciele: PZITB, PZITS, SARP, MTR. Zwie-dzą oni stoiska pierwszego dnia targów – 8 kwietnia, a dzień później wręczą me-dale i wyróżnienia.

iii Festiwal ogrodów

Po raz trzeci targom EXPO DOM to-warzyszyć będzie Festiwal Ogrodów. To część wystawy, której wielbiciele zieleni nie mogą ominąć. Będzie okazja obej-rzeć i kupić po atrakcyjnej cenie rośliny oferowane przez szkółkarzy, producen-tów drzew, krzewów ozdobnych i owo-cowych, kwiatów. Swoje produkty za-prezentują także dystrybutorzy narzędzi

i sprzętów ogrodniczych, producenci małej architektury ogrodowej, altanek, placów zabaw dla dzieci, ogrodzeń i dekoracji ogrodowych, grilli, donic i in-nych. W ramach festiwalu przedstawio-ne zostaną najnowsze trendy w projek-towaniu i aranżacji ogrodów, pielęgna-cji roślin, cięcia specjalistycznego roślin, pokazy florystyczne.

– Festiwal Ogrodów od pierwszej edycji cieszy się ogromnym zaintere-sowaniem. Dlatego stał się nieodłącz-ną częścią EXPO DOM-u. Właśnie ze

względu na rośliny termin targów prze-sunęliśmy na kwiecień. W tym roku po-trwają one od 8 do 10 kwietnia - przy-pomina Robert Bielówka, zaprasza-jąc do hali Podpromie w Rzeszowie. W ubiegłym roku Targi Budownictwa, Wyposażenia Wnętrz i Ogrodów EXPO DOM przyciągnęły niemal 20 tysięcy zwiedzających. Organizatorzy spodzie-wają się, że w tym roku będzie ich jesz-cze więcej.

Alina BosakFot. Tadeusz Poźniak


Kuchnia i salon połączone ze smakiem

Kuchnie otwarte są w modzie. Zmienił się styl życia i coraz mniej osób boi się intensyw-

nych zapachów i pary, unoszących się znad garnków. Nawet jeśli sporo gotu-jemy, to rzadko jest to kiszona kapusta. Zatem sąsiedztwo kuchni nie jest już dla innych domowników uciążliwe, a wręcz pożądane przy salonie, w którym kon-centruje się życie rodziny.

Dlatego kuchnie łączone z salonem to coraz częstsze rozwiązanie zarówno w małych mieszkaniach, jak i dużych domach. Wielkie, otwarte przestrzenie również dobrze wyglądają, tym bar-dziej, że zawsze pojawiają się w nich ja-kieś przegrody konstrukcyjne (np. słup), podpierające strop. Jak połączyć jed-no pomieszczenie z drugim, by także wi-zualnie ze sobą współgrały?

– Trzeba zadbać o spójny styl takie-go wnętrza. Wprowadzić wspomniane już jednakowe kolory lub elementy np. kute – przy lampie w kuchni, poręczy schodów, świeczniku na komodzie – ra-dzi Katarzyna Kiec-Kuborek, architekt wnętrz. – Przykładowo, w domu, który obecnie urządzam, takim „łącznikiem” jest surowa cegła – pojawia się w kuch-ni oraz na dwóch ścianach w salonie.

Podłoga najlePiej jednolita

– Niektórzy w kuchni wolą mieć inną posadzkę, a w salonie inną, ale ja je-stem zwolennikiem jednakowej podło-

Kiedy mamy kuchnię otwartą lub połączoną z salonem, trzeba dla nich znaleźć jakiś wspólny element. Może to być kolor płyty meblowej, kolor drewna, ścian czy jednakowa posadzka, która będzie łączyła tę otwartą przestrzeń – podpowiada Katarzyna Kiec-Kuborek, architekt wnętrz.


Katarzyna Kiec-Kuborek.


gi – mówi architekt. – Szczególnie, je-śli przestrzeń nie jest duża. W mieszka-niu, gdzie zarówno miejsca w kuchni, jak i w salonie jest niewiele, wyznacza-nie granic na podłodze poprzez różni-cowanie koloru, struktury, czy materia-łu (panel – płytka) jest złym pomysłem. W takiej kuchni wcale nie musi być pły-tek. Dziś można kupić panele czy drew-niane podłogi wysokiej klasy, które rów-

nież bardzo dobrze się sprawdzą, a po-lanie wodą im nie zaszkodzi.

Jeśli już mamy wielki salon i dużą kuchnię, w których podłogę jednak zdecydujemy się zróżni-

cować, nie podkreślajmy granicy mię-dzy płytkami a parkietem metalową li-stwą. – To źle wygląda. Najlepiej na tej dylatacji umieścić taśmę z korka, wy-glądającą jak fuga. Niestety, nie można

jej zastosować przy podłodze pływają-cej, musi być ona przyklejona do podło-ża - zauważa architekt wnętrz. Takie po-łączenie zaproponowała właścicielom domu, w którym kuchnia łączy się z sa-lonem i jadalnią. Salon ma ok. 60 mkw., a kuchnia i jadalnia po 30. – Mogłam sobie pozwolić na dzielenie tej prze-strzeni, dlatego część podłogi pokryją deski, a część płytki. ►

Poradnik budowlany | Luty 2016 11Poradnik budowlany | Luty 2016 11


Kolory na toPie

Jak bardzo kolorowa może być taka przestrzeń? Trzymać się trzech podsta-wowych barw?

– Nigdy nie trzymam się sztywno po-dobnych zasad. Kiedy trzeba używam trzech, a kiedy trzeba – pięciu kolorów – mówi Katarzyna Kiec-Kuborek, która jest również artystą plastykiem. – Moż-na przecież stworzyć wnętrze mono-chromatyczne w różnych odcieniu sza-rości: ciemnej, jasnej, ciepłej, zimnej itd. Są też wnętrza wyłącznie w bieli – ona także może mieć różne odcienie. Na-tomiast trzymanie się trzech kolorów to ramy bezpieczne dla osób, niebędą-cych fachowcami w urządzaniu wnętrz.

Wnętrze urządzamy tak, aby się w nim dobrze czuć. Kla-syka, eklektyzm, nowocze-

sność – dobre jest to, co pozytywnie wpływa na nasze samopoczucie. Na-sze pragnienia pomagają ukierunko-wać kreatorzy mody. Do niedawna do-minująca była zatem moda na wnętrza w bieli i taką czystością i sterylnością lśni dziś wiele kuchni.

– Idzie jednak nowe – uśmiecha się architekt wnętrz. – W 2016 roku we wzor-nikach pojawia się delikatny pudro-wy róż oraz jasny błękit złamany fiole-tem. Już dostępne są aranżacyjne wa-riacje z tymi barwami i niedługo w skle-

pach znajdziemy sporo takich produk-tów i farb. Plusem białych kuchni jest to, że pasują do nich inne kolory. Aby być modny, wystarczy zatem przemalować ścianę.

BareK czy stół?

Na stylu kuchni z salonem często pojawia się barek z wysokimi taboretami albo

zwyczajny stół. Ten pierwszy pomaga przysłonić część roboczą w kuchni, ten drugi często wyznacza przestrzeń ja-dalnianą.

– Modne są oba rozwiązania. A wy-brać najlepiej to, które pasuje do sty-lu życia mieszkańców. Gdy w domu mieszkają tylko dorośli, barek wystarczy na szybkie śniadania. Gdy mamy ro-dzinę z dziećmi, lepszy będzie stół, bo maluchom trudniej wspiąć się na baro-wy stołek. Stół w domu jest potrzebny. W małych mieszkaniach pełni dodat-kowe funkcje – jest wygodnym miej-scem także do pracy. Można na nim zrobić i pierogi, i postawić laptop – za-uważa ekspert.

co w otwartej Kuchni schować

– W otwartej kuchni najlepiej po-chować wszystkie sprzęty gospodar-

stwa domowego, a zostawić tylko ele-menty ozdobne, typu ładna solniczka, pieprzniczka. Jeśli w szafkach górnych są przeszklenia, warto na półkach po-stawiać estetyczne, białe pojemniki na mąki, makarony itp., aby przez szyby nie było widać bałaganu i intensywnych kolorów, gryzących się z kolorami me-bli i ścian.

Zależnie od upodobań i sty-lu, „na widoku” mogą pozo-stawać ciekawe świeczni-

ki, ozdobne butelki z różnokolorowe-go szkła, które akurat jest modne. Na otwartej półce śmiało można zosta-wić książki kucharskie. Skoro z nich ko-rzystamy powinny być pod ręką, a nie ukryte gdzieś za garnkami. – Bywają one także dobrym tematem towarzy-skich rozmów, ponieważ gości może zainteresować, skąd się biorą sma-ki w naszej kuchni – mówi Katarzyna Kiec-Kuborek.

Oczywiście obowiązuje za-sada, im mniej – tym lepiej. Ale w normalnym domu,

gdzie są dzieci, gotuje się i je, na bla-cie bywają pozostawione różne rzeczy. – Trzeba jednak zadbać, aby było na nie miejsce w szafkach i podręcznych szufladach. Wtedy łatwo będzie nam szybko wszystko pochować, gdy do drzwi zapukają goście – podpowiada architekt wnętrz.


zlewozMywaK i Kwestia oKna

Pozostawione w zlewie naczy-nia dziś starsza gości coraz rza-dziej, ponieważ powszechne

stały się zmywarki. – Montuje się je zaraz przy zlewie i trzeba zadbać, aby zaraz obok zmywarki były szuflady na najczę-ściej używane naczynia. Wtedy nie bę-

dziemy biegać przez całą kuchnię, aby je schować.

Otwarta na salon kuchnia może być bez okna. – Ale jest wiele projek-tów, w których zlewozmywak znajdu-je się pod oknem, co w założeniu ma uprzyjemnić domownikom mycie na-czyń – przyznaje architekt wnętrz. – Trze-ba wtedy pamiętać, że przy oknie wsta-wionym na wysokości zlewozmywaka

musimy zamontować składaną wylew-kę, która nie utrudni w przyszłości otwar-cia okna. Można też okno umieścić wy-żej – parapet jest na wysokość 1,20 m, a zlewozmywak na wysokości 85-90 cm. Zaletą takiego rozwiązania jest także to, że nie chlapiemy wówczas na szyby.

Światło jest ważne

W kuchni trzeba dobrze oświetlać blat roboczy i pamiętać o usytuowa-

niu lampy nad stołem. Punkty ledowe na ramie też są dobrym rozwiązaniem w takim pomieszczeniu.

– Blat roboczy można oświetlić, montując lampki ledowe pod szafkami, ale niekoniecznie. Jeśli szafek górnych nie ma, można też umieścić na ścianie ciekawe kinkiety, np. w stylu retro, czy old school. Co do lampy, to ta w salonie nie musi być taka sama, jak w otwartej na niego kuchni. Mogą być różne. Waż-ne, by tak jak i inne elementy współgra-ły z wnętrzem – podsumowuje Katarzy-na Kiec-Kuborek.

Tekst Alina Bosak


rozważ, co jest niezbędne

Nim zaczniesz modelo-wać pokój kuchenny, pomyśl, jakie funkcje to wnętrze powinno speł-niać. Nie da się ukryć,

że bardzo często właśnie w kuchni spę-dzamy masę czasu, wspólnie przesia-dując przy herbacie, rozmawiając, go-tując czy jedząc razem posiłki. Należy w związku z tym wykreować taką aran-żację, która będzie bazowała na prze-strzeni wygodnie i praktycznie zago-spodarowanej. Musimy mieć miejsce do swobodnego przygotowywania ser-wowanych na obiad dań, mały plac do porządków i zmywania, jak również kącik, w którym w każdym momencie

będzie można usiąść i spokojnie ode-tchnąć z filiżanką ulubionej kawy. Je-żeli na co dzień nie gotujemy i stołuje-my się przeważnie w lokalach gastro-nomicznych, albo zamawiamy jedzenie na wynos, warto zrezygnować z trady-cyjnego stołu wraz z kompletem krzeseł, stawiając na nowoczesną wyspę. Gdy z kolei mamy smykałkę do pichcenia, lepszym rozwiązaniem będzie wyposa-żenie się w solidny blat, na którym moż-na wygodnie się rozłożyć podczas przy-rządzania potraw. Podobnie z doborem sprzętów – jeśli mieszkasz w pojedynkę, nie ma sensu tracić pieniędzy na zakup zmywarki. Zgoła odmiennie natomiast, kiedy dom jest pełen lokatorów, a na ręczne mycie naczyń zwyczajnie nie masz czasu. Wtedy solidne urządzenie myjące jest niesamowicie przydatne.

Jak urządzić kuchNię funkcjonalnie?

WydaWać by się mogło, że W małym lokum Wystarczą tylko najprzydatniejsze, pod-staWoWe akcesoria, z kolei przy nieco Więk-szej przestrzeni można poszaleć z doborem przeróżnych dodatkóW i sprzętóW. W grun-cie rzeczy jednak, bez Względu na to, jakim Wnętrzem kuchennym dysponujemy, zaWsze przy jego urządzaniu należy mieć na uWa-dze ergonomię i praktyczność Wyposaże-nia. chodzi o to, aby nie koncentroWać się na samym zagospodaroWaniu poWierzchni, ale na aranżacji sWego kuchennego zaci-sza tak, by było funkcjonalne.

14 Luty 2016 | Poradnik budowlanyFo

t. M

K Ku

śmie

rczy

k –

Max

Kuc

hnie

Fot. MK Kuśmierczyk – Max Kuchnie


stwórz wizję z Podziałem na streFy

Gdy już wiesz, ja-kie są Twoje potrze-by i o czym nie mo-żesz zapomnieć pod-czas aranżacji po-

mieszczenia kuchennego, skup się na przygotowaniu koncepcji kuchni z po-działem na odpowiednie strefy. Warto jest stworzyć wizję wystroju wnętrza tak, aby uwzględnić w niej miejsce przezna-czone na zmywanie, w którym ustawi-my zlew, zmywarkę, kosz na śmieci. Do-brze, aby tego typu kącik znajdował się gdzieś we wnęce – nie każdy, wcho-dząc do naszej kuchni, musi widzieć stertę brudnych naczyń czy wypełnio-ny po brzegi pojemnik na odpady. Nie-zbędnym punktem funkcjonalnie urzą-dzonego pomieszczenia jest również spiżarnia. Ta strefa powinna być z regu-ły zaraz przy wejściu do lokum kuchen-nego, niedaleko szafek i półek. Może-my na nią wybrać też przestrzeń w re-jonie lodówki – będzie sprawniej i szyb-ciej w segregacji produktów żywno-ściowych, które wymagają chłodzenia, i tych, które mogą stać w temperaturze pokojowej. Kolejnym miejscem jest stre-fa gotowania. Mamy tu na myśli część w kuchni, gdzie będzie można przygo-

towywać posiłki – blat, stół, wyspa. Te elementy meblowe powinny znaleźć się w pobliżu kuchenki z piekarnikiem, aby nie tracić czasu na bieganie z jednego miejsca do drugiego.

zdaj się na sPecjalistę

Wszystkie wyżej wy-mienione wska-zówki powinny zo-stać uzupełnione o wiedzę i umie-

jętności wykwalifikowanych specja-listów. Studia należące do sieci Max Kuchnie w kompleksowy sposób zajmu-ją się stworzeniem kuchni marzeń swo-ich klientów. Powierzając im to zada-nie, możemy być pewni, że wnętrze to stanie się nie tylko piękne, ale i funk-cjonalne. Kuchnia to przestrzeń, którą urządzamy na lata, dlatego warto za-dbać o to, by każdy jej szczegół został perfekcyjnie dopracowany. Max Kuch-nie, ze względu na swoje doświadcze-nie w branży oraz wiedzę fachowców, sięga po sprawdzone rozwiązania oraz innowacyjne technologie. Dba o er-gonomię wnętrza, a to doceniane jest przez klientów sieci każdego dnia funk-cjonowania w ich nowej kuchni. Sieć Max Kuchnie posiada 300 studiów me-bli kuchennych w całej Polsce, by każ-dy mógł skorzystać z naszych usług.

Lista studiów dostępna na: www.maxkuchnie.pl

Zapraszamy.

Więcej szczegółów oraz pełna oferta dostępna na: www.maxkuchnie.plAdresy Studiów Sieci Max Kuchnie na: www.maxkuchnie.pl/studia-mebli

Fot. Studio Vigo – Max Kuchnie

Fot. Studio Starimex – Max Kuchnie

Jak urządzić kuchNię funkcjonalnie?


Farba, którą Pokochali klienci

W ubiegłym roku, firma Gre-inplast wprowadziła na ry-nek nowy produkt, farbę

ceramiczną. Jest to farba, która cha-rakteryzuje się pierwszą klasą odporno-ści na szorowanie oraz funkcją uszczel-nienia powłoki na wszystkie trudne do usunięcia zabrudzenia, takie jak: wino, kawa, kredki, czy tłuste plamy. Jest to farba matowa, która nie pozostawia smug podczas malowania. Jeśli nato-miast dojdzie do zabrudzenia, z łatwo-ścią można je usunąć i co najważniej-sze, nie musimy się obawiać, że w miej-scu czyszczenia pozostanie ślad. Zosta-nie ono nieodbarwione a powłoka nie-uszkodzona.

– Od wprowadzenia farby na rynek cieszy się ona dużym zainteresowaniem wśród klientów indywidualnych oraz na-

szych dystrybutorów i wykonawców. Farba obroniła swoją pozycję na rynku, a do nas wracają pozytywne opinie od zadowolonych klientów, którzy poma-lowali nią swoje mieszkania czy domy. Coraz częściej klienci odwiedzają nasze punkty sprzedaży i pytają o produkt, któ-ry polecili im znajomi. Zadowolony klient to dla nas najlepsza reklama – twierdzi Paweł Mucha z firmy Greinplast.

Farby ekologiczne

Wszystkie farby marki Greinplast charakteryzują się bardzo niskim współ-czynnikiem LZO (Lotnych Związków Or-ganicznych), dla którego norma prze-widuje 30 g na litr. W produktach Gre-inplastu (np. w farbie antyrefleksyjnej lub lateksowej) jest to zaledwie 6-7 g. Są więc one farbami ekologicznymi. Po malowaniu, można od razu przebywać w pomieszczeniu i użytkować je, gdyż

nie unosi się w nim nieprzyjemny za-pach świeżo malowanej farby. Po po-malowaniu i wyschnięciu farba jest bez-zapachowa.

– Świadomi klienci coraz częściej pytają o takie produkty, tym bardziej że nie jest łatwo wyprodukować farbę, która będzie miała niski współczynnik lotnych związków organicznych i któ-ra będzie posiadała wszystkie para-metry związane z odpornością na szo-rowanie. W tym przypadku stosuje się najnowszej generacji żywice, które po-trzebują znikomej ilości rozpuszczalni-ków do utwardzenia powłoki – podkre-śla Paweł Mucha.

nowy Produkt greinPlastu

Farba lateksowa dostępna jest w ofercie sprzedażowej firmy Greinplast już od 3 lat. Firma

odsłania jednak rąbek tajemnicy i za-

W malowaniu ścian nie chodzi już tylko o to, żeby nadać im odpowiedni kolor. Klienci mają coraz większe wymagania, a producenci żeby im sprostać nieustannie poszukują nowych technologii i rozwiązań. Dziś sięgając po farby najnowszej ge-neracji mamy gwarancję, że posiadają najlepsze parametry, w tym wysoką odporność na zmywanie i szorowanie.

NiezaWOdNe Farbyod greinPlastu


powiada, że prowadzi działania przy-gotowujące do odświeżenia kolekcji.

– Mamy w planach poszerzenie do-tychczasowej palety barw posiadają-cej 41 gotowych kolorów, o dodatko-we 9 odcieni. Nasze doświadczenia i statystyki sprzedażowe pomagają nam wyselekcjonować kolory, które są po-pularne i dobrze się sprzedają. Zmianie ulegnie także szata graficzna katalo-gów oraz opakowań. Mamy nadzieję, że będzie to miłe zaskoczenie dla na-szych klientów i partnerów handlowych – zapowiada Mucha.

Farby ceramiczne przeznaczo-ne są do stosowania głównie w miej-scach dużego natężenia użytkowego, takich jak klatki schodowe czy kory-tarze. Z kolei farba lateksowa jest tań-

szą alternatywą, która z powodzeniem sprawdzi się w pozostałych pomiesz-czeniach domowych. Charakteryzu-je się ona wysoką odpornością na szo-rowanie, doskonałym kryciem, bogatą paletą barw, poszerzoną o dodatkowe odcienie.

wiosenne malowanie z greinPlastem

Firma Greinplast, po raz pierw-szy wprowadza także program: „Wiosenne malowanie z Grein-

plastem”. Od 1 marca do końca kwiet-nia będzie można nabyć dwa opako-wania farb, trzecią, wysokiej jakości far-bę do sufitu, klienci będa mogli nabyć za symboliczną złotówkę.

Przy zakupie dwóch 2,5-litrowych opakowań farby ceramicznej – 3-litro-wą farbę do sufitu otrzymamy za zło-tówkę. Z kolei przy zakupie dwóch 2,5-li-trowych opakowań farby lateksowej – 3-litrową farbę antyrefleksyjną do su-fitu klienci będą mogli kupić również za złotówkę. W przypadku zakupu dwóch opakowań 5-litrowych – za złotówkę otrzymamy 5 litrów farby do sufitu. Moż-na więc powiedzieć, że wystarczy zain-westować w farbę do malowania ścian, a Greinplast umożliwi nam pomalowa-nie sufitu za przysłowiową złotówkę.

NiezaWOdNe Farby


C I E K A W O S T K I

LAmpA SufITOWA O nIEpOWTArzALnym dESIgnIE

Lampa Mercury Artemide doskonale wpasuje się w otoczenie eleganckiego wnętrza, urządzone-go z charakterem i odrobiną luksusu. Sprawdzi się

przede wszystkim w pomieszczeniach kuchennych, umoco-wana tuż nad stołem bądź wyspą. Ten połyskujący element oświetleniowy będzie doskonale współgrał z przedmiotami w białym kolorze. Swoje atuty w pełni zaprezentuje w po-mieszczeniach przestrzennych, gdzie będzie spełniał nie tyl-ko funkcję oświetlenia, ale i zarazem stylowej dekoracji.

Lampa Mercury o tak charakterystycznym kształcie, jest źródłem światła tworzącego niebywale nastrojową atmosfe-rę w całym pomieszczeniu. W ciągu dnia sprawia wrażenie elementu rzeźbiarskiego, odtwarzającego żywotność zupeł-nie naturalnego światła, a także ruch poruszających się wo-kół ludzi, czy przemieszczających się przedmiotów. www.artemidepolska.pl

kernau kih 7431-2b

Płyta indukcyjna KERNAU KIH 7431-2B posiada na powierzchni czarną po-włokę BLACK UNDERCOAT, która ogranicza przejrzystość szkła, dzięki cze-mu elementy konstrukcyjne płyty pozostają niewidoczne gołym okiem. Pa-

nel sterowania pokryty jest z kolei powłoką Anti Touch, zapobiegającą pozostawia-niu na jego powierzchni śladów palców. Płyta indukcyjna 230 V wyposażona zosta-ła w wygodne sterowanie typu SLIDER, umożliwiające bezpośredni dostęp do wszyst-kich 11 poziomów mocy oraz funkcję Booster dla dwóch pól. Każde pole posiada Ti-mer oraz wskaźnik ciepła resztkowego.

Funkcja BRIDGE umożliwia połączenie 2 pól w jedną dużą strefę grzewczą. Dzięki funkcji AUTO-POWER pola grzejne dostosowują się automatycznie do wielkości naczynia, dzięki czemu zużywają one minimum energii. Funkcja Stop & Go daje nam możliwość przerwania gotowania, a następnie powrotu po chwili przerwy do poprzednich ustawień. Z kolei funkcja Keep Warm zapewnia utrzymanie ustalonej temperatury podgrzewanej potrawy, dzięki czemu nie przypali się ona, ani nie wyki-pi. Płyta posiada zabezpieczenie AUTO-STOP, chroniące urządzenie przed uszkodzeniem w razie przegrzania oraz zabezpieczenie Child Lock, czyli blokadę rodzicielską zabezpieczającą przed zmianą ustawień oraz włączeniem płyty przez najmłodszych. www.kernau.com

Okap wyspowy uatrakcyjni wnętrze każdej kuchni. Oświetlenie typu LED

doskonale komponuje się z nowoczesnym designem okapu.Sterowanie pilotem umożliwia komfortową obsługę sprzętu oraz stałą kontrolę jego mocy.

Wygląd: połączenie stali nierdzewnej i czarnego szkła wraz z niebanalnym designem sprawia, że okap idealnie prezentować będzie się w nowoczesnej kuchni.

Łatwość czyszczenia: powierzchnia szkła jest idealnie gładka, dzięki czemu okap wygląda estetycznie, jest łatwy w utrzymaniu czystości.

Poziom hałasu: obudowa dzięki panelowi dźwiękochłonnemu wycisza okap podczas jego pracy.

www.velgehome.com

VELGEOKAP VICH 3114.1 X ISLAND

Farba najwyższej jakości

Greinplast Ceramic to farba, która charakteryzuje się pierwszą klasą odporności na szorowanie oraz funk-cją uszczelnienia powłoki na wszystkie trudne do usunięcia zabrudzenia. Jest to farba o powłoce matowej, która nie pozostawia smug podczas malowania. Jeśli natomiast dojdzie do zabru-

dzenia, z łatwością można je usunąć i, co najważniejsze, nie musimy się obawiać, że w miejscu czysz-czenia pozostanie ślad. Zostanie ono nieodbarwione, a powłoka nieuszkodzona.

Farby ceramiczne dostępne w sprzedaży zazwyczaj posiadają tzw. półpołysk. Efekt ten jest dosyć uciążliwy dla użytkowników. Połysk uwypukla nierówności powierzchni, a nałożenie takiej farby wymaga niezwykłej dokładności i precyzji od malarza. W farbie Greinplast Ceramic efekt połysku został zminimalizowany, by malarz nie miał problemów z uzyskaniem idealnej i jednolitej powłoki. Dzięki temu produkt może być stosowany na wszystkie typowe powierzchnie ścian i sufitów.www.greinplastceramic.pl


Firma Perinvest działa na rynku od wielu lat i prowadzi działal-ność deweloperską, polegają-

cą na kompleksowej realizacji inwestycji, zarówno komercyjnych, jaki i mieszka-niowych. Zakres działań spółki obejmuje wynajem nieruchomości własnych, po-zyskiwanie i przygotowywanie terenów pod inwestycje wraz z obsługą organiza-cyjno-prawną. Firma zajmuje się przygo-towywaniem projektów budownictwa mieszkaniowego, nowoczesnych budyn-ków usługowo-handlowych oraz biuro-wych i obiektów przemysłowych.

Z każdym rokiem spółka powiększa swój dorobek inwestycyjny w Rzeszowie, oddając do użytku nowe realizacje, w tym m.in.: mieszkania przy ulicy Kolbe-go, osiedle Stary Park (budynek wieloro-dzinny oraz w zabudowie szeregowej), budynek wielorodzinny przy ulicy Lwow-skiej, salon Skoda-Rex Auto w Świlczy k. Rzeszowa, budynek głównej siedziby SPAR Polska przy ulicy Twardowskiego, komercyjny budynek usługowo-handlo-wy przy ulicy Hetmańskiej oraz budynek usługowo-handlowy przy ulicy Lwow-

skiej. W trakcie budowy są trzy kolej-ne inwestycje: II etap Osiedla Kolbego ze 129 mieszkaniami oraz podziemnym garażem, 2 budynki wielorodzinne oraz segmenty szeregowe przy ulicy Strażac-kiej, jak również najnowsza inwestycja – osiedle Lawendowy Zakątek przy uli-cy Jazowej.

atrakcyjny lawendowy zakątek

Najnowszą inwestycją firmy Perinvest jest komfortowe osiedle mieszkaniowe La-

wendowy Zakątek przy ulicy Jazowej w Rzeszowie. Osiedle to będzie się skła-dało z 43 budynków dwukondygnacyj-nych w zabudowie szeregowej, o łącz-nej liczbie 86 mieszkań. Każde z miesz-kań będzie 3-pokojowe o powierzchni: 46,75 mkw., 50,16 mkw. i 59,51 mkw.

Mieszkania na parterze dodatkowo będą posiadały taras i ogródek, nato-miast mieszkania na pierwszym piętrze wyposażone będą w taras oraz bal-kon. Firma Perinvest oferuje także za-

ZrealiZuj marZenie o własnych cZterech kątach z doświadczonym deweloperemW RzeszoWie z każdym Rokiem pRzybyWa inWestycji mieszkanioWych. niestety, nie każde noWo poWstałe osiedle posiada dobRą lokalizację i maloWnicze otoczenie. podejmując Ważną decyzję, jaką jest kupno mieszkania, poWinniśmy Wziąć pod uWagę nie tylko aspekty aRchitektoniczne, ale także dogodne położenie danej inWestycji. W dalszej peRspektyWie z peWnością pRzysłuży się to naszemu komfoRtoWi życia.


kup garażu, a dla osób, które nie zde-cydują się na jego kupno, zostanie za-pewnione miejsce postojowe przed bu-dynkiem. Osiedle będzie posiadało dro-gi wewnętrzne i chodniki, a przestrzeń wokół będzie wypełniała zieleń. Będą


to mieszkania bezczynszowe, z własnym ogrzewa-niem, z oknami przesuwnymi w pakiecie trzyszybo-wym oraz osobnymi wejściami do każdego mieszka-nia. W stanie deweloperskim, z pełnymi instalacjami, piecem dwufunkcyjnym, grzejnikami z termostatami i ocieploną bramą garażową. Istnieje możliwość za-kupu całego segmentu (106 mkw.) w niższej, atrak-cyjnej cenie.

Osiedle powstaje w bardzo spokojnej i ci-chej okolicy, z dostępem do pełnej in-frastruktury. W pobliżu znajdują się tak-

że: szkoła, przedszkole, sklepy, przystanek MPK i dom kultury. Rezerwacje na mieszkania już się rozpoczę-ły, a planowany czas oddania inwestycji do użytku to I kwartał 2017 r.

– Lawendowy Zakątek to mieszkania o wyjątko-wej architekturze, niespotykanej dotąd w Rzeszo-wie, wysokim standardzie wykończenia, z atrakcyj-nymi metrażami mieszkań oraz nietypowymi rozwią-zaniami przestrzennymi – podkreśla Magdalena Świ-der-Nalepa z firmy Perinvest.

co jest do kuPienia?

W biurze sprzedaży firmy Perinvest przy ul. Kol-bego w Rzeszowie dostępne są jeszcze mieszkania z II etapu Osiedla Kolbego. To mieszkania w nowo-czesnym bloku, dostosowanym do współczesnych standardów, z wewnętrznym patio i fontanną na dziedzińcu. Dostępnych jest także kilka mieszkań na ulicy Strażackiej, a lokale o powierzchni 35 mkw. cze-kają na klientów w promocyjnej cenie!

tel. 883 01 02 03www.perinvest.pl



Co zatem trzeba zrobić? – Najpierw warto wybrać z wydziału geodezji wszyst-

kie mapki danej działki, tj. zasadniczą i ewidencyjną oraz wypis z rejestru grun-tów, który pokazuje, kto jest obecnie właścicielem działki – podpowiada Ma-ciej Lalicki, współwłaściciel firmy STA-KO Postępowanie – Projekty – Wykonaw-stwo z Rzeszowa. – Dobrze jest też wziąć wypisy dotyczące działek wszystkich są-siadów, abyśmy mieli rozeznanie, z kim będziemy sąsiadować.

Inna ważna rzecz to sprawdzenie, czy hipoteka działki nie jest obciążona długiem.

Kolejna sprawa: powinniśmy spraw-dzić, czy mamy dostęp do drogi pu-blicznej, a więc – czy do działki da się

dojechać i dojść. Jeżeli takiego dojaz-du nie ma, trzeba go zaprojektować. – A to oznacza kolejne opracowanie i kolejny wydatek, nie mówiąc o kosz-tach wykonania dojazdu, bo porządna droga to coś więcej niż tylko wysypanie kamienia – podkreśla Maciej Lalicki.

Kolejna kluczowa sprawa: me-dia. Trzeba sprawdzić, czy na działce jest woda i kanaliza-

cja. – Tego wszystkiego możemy się do-wiedzieć od dysponenta mediów – in-formuje współwłaściciel firmy STA-KO. – Jeżeli nawet nie jesteśmy jeszcze wła-ścicielami działki, to najlepiej wystąpić do niego, aby nam wszystko na temat mediów powiedział.

Choć oczywiście można poprze-stać na informacji ustnej, Maciej Lalic-

ki jest zwolennikiem tego, by informa-cje ważne dla naszej budowy mieć na piśmie. Wtedy mamy wszystko „czarno na białym”.

No dobrze, sprawę z wodą i ścieka-mi mamy już uregulowaną, ale co z ga-zem i elektrycznością? – Zakład Ener-getyczny udziela na piśmie zapewnie-nia, że na budynek jednorodzinny po-trzebne jest przyłącze o mocy 14 kV i że on takie dostarczy – odpowiada współ-właściciel STA-KO. – Natomiast gazow-nia wystawia tzw. warunki techniczne, w których określa, skąd i na jakich wa-runkach będzie biegł gaz.

Jeżeli media są doprowadzone na naszą działkę – nie ma problemu. – Je-żeli natomiast idą tylko do sąsiednich działek, powinniśmy jeszcze przed zaku-

Okazuje się, że zakup działki pod wymarzony dom nie jest taką prostą sprawą. Dobrze, gdy jest ona pięknie położona, ale nie jest to ani jedyny, ani najważniejszy problem. Zanim ją kupimy, warto ją „prześwietlić” pod względem prawnym i technicznym, aby nie spotkały nas później

„niespodzianki”, które podniosą koszty budowy, a nas przyprawią o palpitacje serca.

przed zakupem działki budowlanej

Co warto wiedzieć

Maciej Lalicki.


pem działki porozmawiać z sąsiadami, czy nam je udostępnią, albo sprzedają-cy powinien nas zapewnić, najlepiej na piśmie, że już zawarł w tej sprawie sto-sowne umowy z sąsiadami – podpo-wiada Maciej Lalicki. – Po to, żeby się później nie okazało, iż sąsiad powie: nie pozwolę. Mieliśmy już takie przypadki, że sąsiad odmawiał na zasadzie: nie, bo nie. A właściciel działki, żeby mieć wodę czy kanalizację, musiał zrobić sieć, a to dodatkowe koszty.

Następna sprawa, na któ-rą trzeba zwrócić uwagę: jakiej kategorii jest grunt,

na którym chcemy się budować – czy jest to działka budowlana, czy trze-ba ją przekwalifikować. – Częstym błę-dem naszych klientów jest to, że my-ślą, iż kupili działkę budowlaną, bo ma ona media, a wokół znajdują się bu-dynki mieszkalne. Tymczasem to wcale nie musi być działka budowlana. Jeżeli grunt ma kategorię IV, nie ma większe-go problemu. Ale jeżeli wyższą, to nale-ży zrobić wyłączenie z produkcji rolnej, co wiąże się z oddzielnym postępowa-niem administracyjnym – podkreśla Ma-ciej Lalicki. Wtedy w pewnych przypad-kach przez 10 lat trzeba będzie płacić roczny podatek.

Dalej: warto sprawdzić, czy teren nie jest zalewowy, zmeliorowany lub czy w okolicy nie znajduje się ciek wodny. Wymaga to dodatkowych uzgodnień i opracowań podwyższających koszty budowy. Warto też sprawdzić, czy na działce nie ma drzew, a nawet krze-wów, na których wycięcie trzeba mieć pozwolenie, co również wiąże się z kolej-nymi kosztami.

Maciej Lalicki jest zwolennikiem tego, by przed kupnem działki pod dom jednorodzinny zlecić badania geolo-

giczne. Nie są one kosztowne w porów-naniu z ceną działki, a dadzą niezbęd-ną wiedzę na temat warunków grunto-wych. Jeżeli grunty są gorsze, to może to być wskazówka do tego, by np. zro-bić tam szersze fundamenty, co znów wiąże się z kosztami. – Możemy np. in-teresować się zakupem działki, która przez lata była terenem rolnym i okaże się, że metr pierwszej warstwy jest nasy-pem niekontrolowanym i należy doko-nać wymiany gruntu – zauważa przed-stawiciel firmy STA-KO.

Nasz ekspert doradza, że najlepiej kupować działkę już z warunkami za-budowy, bo wtedy nie tylko bardzo dużo o niej wiemy, ale odpada także cały proces przygotowania inwestycji, który opisywaliśmy wcześniej. Warunki zabudowy są „dekalogiem” dla projek-tanta tudzież inwestora, opracowanym przez uprawnionego architekta urba-nistę, zawierającym wytyczne, jak za-projektować budynek. Warunki zabu-dowy nie są potrzebne tam, gdzie obo-wiązuje tzw. miejscowy plan zagospo-darowania przestrzennego, który okre-śla warunki i zasady zagospodarowa-nia terenu.

Następnym krokiem będzie wizyta u uprawnionego pro-jektanta, który powinien

opracować taką koncepcję domu, aby było możliwe uzyskanie pozwole-nia na budowę. Nie dysponując warun-kami zabudowy, powinien – opierając się na własnym doświadczeniu – opra-cować taką prognozę, która nie będzie odbiegała od rzeczywistych warunków zabudowy. Kiedy już mamy warunki za-budowy, bardzo ważna jest analiza, czy projekt da się w ogóle zrealizować w ta-kim kształcie, jaki sobie wymarzyliśmy, czy też konieczne są korekty. Czasami,

zwraca uwagę nasz ekspert, inwestor kupuje działkę z warunkami zabudo-wy określonymi kilka lat temu, podczas gdy sytuacja wokół działki znacząco się zmieniła. Wtedy trzeba wystąpić o nowe warunki zabudowy.

Tu ważna uwaga: Jeżeli właści-ciel działki sprzedaje ją bez przy-gotowania procedury do uzy-

skania warunków zabudowy, to można ją zakupić bez tego dokumentu, pod warunkiem, że jest bardzo duże praw-dopodobieństwo wykonalności „domu marzeń” kupującego działkę. Jednakże, jak podkreśla Maciej Lalicki, wiąże się to z pewnym ryzykiem. Dlatego nasz eks-pert uważa, że najlepiej zlecić postępo-wanie lokalizacyjne specjalistycznej fir-mie, która posiada długoletnie doświad-czenie w tym zakresie. – Jednakże gdy do naszej firmy przychodzi potencjalny inwestor, mówimy mu, że nie jesteśmy wróżbitami i nie wiemy, jakie będą wa-runki zabudowy, choć – jeżeli znamy do-brze okolicę – to jesteśmy w stanie za-łożyć, co określi urbanista – podkreśla współwłaściciel firmy STA-KO.

Z praktyki naszego eksperta wyni-ka, że cały proces przygotowania dział-ki pod projektowanie na niej domu (sprawdzenie pod kątem prawnym i technicznym, określenie warunków za-budowy i innych) może trwać nawet do roku. – Działkę można wstępnie spraw-dzić w ciągu jednego do dwóch mie-sięcy. Jednak określenie m.in. warun-ków zabudowy może trwać długo. Tak-że wtedy, gdy miejscowy plan zagospo-darowania przestrzennego jest w opra-cowaniu, trzeba swoje odczekać – pod-kreśla Maciej Lalicki.

Tekst Jaromir KwiatkowskiFotografia Tadeusz Poźniak

Edyta BetlejaCertus Nieruchomościwww.certus.net.pl

2015rekordowy rok !

Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, na których budowę wydano pozwolenia oraz oddanych do użytkowania w Rzeszowie (2009-2015).

(Źródło: opracowanie CERTUS na podstawie danych GUS, BDL)

2015 r. zapisze się w kartach historii jako ciekawy rok na rzeszowskim rynku nieruchomości mieszkaniowych. Większość z nas będzie go wspominała pozytywnie. Stopy procentowe były niskie, wybór mieszkań spory, a wielu deweloperów odnotowało rekordowo wysoką sprzedaż. Rok 2015 upłynął również pod znakiem wielu zmian – rozpoczął się od podwyższenia wkładu własnego do 10 % (obecnie 15%) oraz od września włączono rynek wtórny do programu MdM.

WIeLKIe bOOM I KOLeJne ReKORDy zA nAMI – nAJWAżnIeJSze WSKAźnIKI z RzeSzOWSKIegO RynKu MIeSzKAnIOWegO.

Najnowsze dane opublikowa-ne przez GUS podsumowują-ce rok 2015 są bardzo obiecu-

jące dla rzeszowskiego rynku mieszkanio-wego. Potwierdziły się prognozy eksper-tów zakładające rekord w liczbie miesz-kań oddanych do użytkowania, który po raz pierwszy w historii Rzeszowa przekro-czył 2000 lokali. Liczba ta była rekordo-wa i wyniosła na koniec 2015 roku – 2392 mieszkania. Dla porównania, w roku 2014

RZESZOWSKI RyNEK NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWyCH – KRóTKIE PODSUMOWANIE 2015 ROKU



Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, na których budowę wydano pozwolenia oraz oddanych do użytkowania w Rzeszowie w okresie

od I kw. 2013 do IV kw. 2015 r. (w ujęciu kwartalnym).(Źródło: opracowanie CERTUS na podstawie danych GUS, BDL)

oddano do użytku 1649 mieszkań, a więc nastąpił wzrost o ponad 30%. Dla cieka-wości, w roku 2013 oddano 1346 mieszka-nia, a więc prawie połowę mniej, w 2012 roku – 1576 mieszkań, podobnie w 2011 – 1565. Natomiast w 2010 roku było po-nad 2,5 raza mniej wybudowanych mieszkań, bo tylko 937.

Należy również zwrócić szcze-gólną uwagę na liczbę miesz-kań, których budowę rozpo-

częto – w 2015 roku osiągnęła ona im-ponujący wynik – 2435 lokali. Wśród nich aż 1543 to mieszkania przeznaczone na sprzedaż i wynajem. Świadczy to o du-żej aktywności deweloperów na rynku rzeszowskim oraz budowie wielu nowych inwestycji mieszkaniowych w Rzeszowie.

Niewątpliwie jednym z kluczowych czynników mających wpływ na tak wy-sokie zainteresowanie kupnem miesz-kań są także ich ceny, które przez cały 2015 rok utrzymywały się na stabilnym poziomie. Tylko w ostatnim kwarta-le można było zaobserwować niewiel-ki wzrost cen zarówno na rynku pierwot-nym, jak i wtórnym. Przyczyniły się do tego w głównej mierze wydarzenia, któ-

re miały miejsce w ciągu ostatnich czte-rech miesięcy. Nastąpiło znaczne oży-wienie popytu spowodowane zmiana-mi w programie MDM, niskimi od dłuż-szego czasu stopami procentowymi oraz perspektywą wzrostu wkładu wła-snego do 15 % od 1 stycznia 2016 roku. W rezultacie w IV kwartale 2015 r. cena ofertowa mieszkania na rynku pierwot-

nym wzrosła do 5126 zł /m2, natomiast na rynku wtórnym wyniosła 4954 zł/m2. W przypadku cen transakcyjnych na rynku pierwotnym odnotowano wzrost w porównaniu do poprzedniego kwar-tału o 272 zł/m2 i wynosiła ona 4868 zł/m2, natomiast w przypadku rynku wtór-nego kształtowała się na poziomie 4463 zł/m2 i wzrosła o 28 zł/m2. ►


STOPy PROCenTOWe KSzTAŁTOWAŁy RyneK

Sytuacje na rynku mieszkanio-wym kształtują przede wszyst-kim klienci poszukujący swoje-

go własnego M oraz ich realne możli-wości finansowe. Jednym z kluczowych czynników mających na to wpływ jest wysokość stóp procentowych. W ubie-głym roku odnotowano najniższe histo-rycznie stopy procentowe, co stworzyło kupującym komfortowe warunki finan-

Jaromir RajzerPrezes Zarządu Certus Nieruchomości Sp. z o.o.,Partner Zarządzający „Polskiego Konsorcjum Nieruchomości” Sp. z o.o. www.certus.net.pl

W 2009 r. przekroczyliśmy w Rze-szowie barierę 1500 mieszkań budowanych rocznie, choć

wcześniej nie mogliśmy przekroczyć nawet 1000. Natomiast w roku ubiegłym przełama-liśmy i to znacząco kolejną barierę podaży, tj. 2000 mieszkań rocznie, kończąc rok wynikiem 2392. Czy jednak ta tendencja się utrzyma? Patrząc na wskaźniki (nowe pozwolenia, roz-poczynane budowy) czy aspekty techniczne można stwierdzić, że jest to absolutnie do wy-konania. Barierą może być jednak rynek.

W roku 2015 średnie ceny deweloperskie potrafiły w niektórych kwartałach dojść do 4990zł/m2. Jednocześnie na rynku wtórnym panował od dłuższego czasu zastój, a ceny od 2011 r. są na prawie niezmienionym poziomie i wahają się ok. 4450 zł/m2. Od września dofi-nansowania z programu MdM objęły również mieszkania używane, co jest jednym z czyn-ników rozwoju tego segmentu rynku. Innym, poza znacznie niższą ceną, jest fakt, że są to mieszkania niejednokrotnie lepiej zlokali-

zowane, no i wykończone, co nie powoduje sporych, dodatkowych nakładów. Jednak to właśnie rynek pierwotny zawładnął całością rynku mieszkaniowego w 2015 r. i jego do-tyczyła większość transakcji. Nic nie wskazu-je na to, aby spora podaż i to od kilku już lat nagle się zatrzymała. W najbliższej perspek-tywie raczej można prognozować niewiel-kie korekty niż wyraźną zmianę tendencji. Są-dzę, że rok 2016 to również będzie wynik po-nad 2000 oddanych do użytkowania nowych mieszkań i domów.

Co ciekawe, wydaje się, że mieszkań do sprzedania jest dużo, jest w czym wybierać, ale Rzeszów jako jedyne miasto wojewódz-kie w Polsce posiada wskaźnik mieszkań na poziomie 384 na 1000 mieszkańców, pozo-stałe zaś przekroczyły 400/1000. Średnia eu-ropejska to ok. 450 mieszkań na 1000 miesz-kańców. Znacznie większy w Europie jest też średni metraż przypadający na każdego z nas. Po części taką tendencję zapotrzebo-wania na większe mieszkania odnotowaliśmy

i u nas bo w roku ubiegłym w pierwszej kolej-ności u większości deweloperów sprzedały się mieszkania 3-pokojowe, a nie jak zazwyczaj 2-pokojowe czy kawalerki. Sądzę jednak, że wysoki średni poziom cen nowych mieszkań, dochodzący chwilami do 5000zł/m2 był zjawi-skiem krótkotrwałym i póki co nie utrwali się w naszym mieście. Przewiduję, że większość transakcji nowymi mieszkaniami w obecnym roku będzie oscylowało ok. 4600 zł/m2 z tole-rancją kilkuprocentową. Wyjątek mogą stano-wić formuły apartamentowe, które adresowa-ne są do innego segmentu rynku i konkurują z wygodnymi domami. Myślę, że z czasem ry-nek zostanie poszerzony także o oferty „poza-miejskie”, na obrzeżach, gdzie za cenę miesz-kania 55–60 m będzie można nabyć 80-m lo-kum. A rynek wtórny – nieznacznie w górę. Tyle subiektywne przewidywania, za rok oce-nimy ich trafność.

Odrębna kwestia to polityka mieszkanio-wa i podatkowa państwa, która niewątpliwie wpływa na rynek. Mam nadzieję, że zacznie-my budować programy dalekowzroczne, a nie jak dotąd kilkuletnie (w tym MdM do 2018 r.) oraz różnokierunkowe, adresowane do róż-nych grup społecznych i w różny sposób re-alizujące pomoc państwa w zapewnieniu po-trzeb mieszkaniowych.

sowania. Niskie oprocentowanie to ni-ska rata, a więc kredytobiorcy nie mu-szą przeznaczać aż tak dużo na spłatę miesięcznej raty. Zatem przy takim sa-mym dochodzie możliwe jest zaciągnię-cie wyższego kredytu i kupno większego lokum. Niskie oprocentowanie to rów-nież wzrost zdolności kredytowej. Jest to bardzo ważny czynnik, który przyczynił się w znaczny sposób do tak wysokiego popytu na mieszkania, który mogliśmy obserwować w ubiegłym roku.

Niski poziom stóp procentowych spowodował nie tylko spadek kosztów kredytu, lecz również obniżenie opro-

centowania lokat bankowych, które przestały być opłacalną formą loko-wania kapitału. W minionym roku oso-by posiadające wolne środki coraz czę-ściej wybierały opcje alternatywne, w tym także zakup mieszkania z prze-znaczeniem na wynajem. Jak wynika z danych rentowność takiej inwestycji utrzymuje się na dość dobrym poziomie i wynosi ok. 6% w skali roku. Nakłady fi-nansowe poniesione na zakup miesz-kania w Polsce zwracają się po około 15-18 latach, natomiast dla porówna-nia w Niemczech czy Wielkiej Brytanii in-westycja ta zwraca się dopiero po ok. 20-30 latach.


WIęKSzy WKŁAD WŁASny nIe TAKI STRASzny

Czynnikiem, który miał w znacznym stopniu wpły-nąć na rynek mieszkaniowy

w 2015 roku było podniesienie wymaga-nego wkładu własnego kredytów miesz-kaniowych o kolejne 5%. Kwota udzielo-nego w ubiegłym roku kredytu nie mo-gła więc przekroczyć 90%, co w prak-tyce oznaczało konieczność wniesie-nia 10% środków własnych. Wbrew przy-puszczeniom, wielu ekspertów nie spo-wodowało to rezygnacji osób o ubie-ganie się o kredyt. Okazało się, że wie-lu z nas posiada oszczędności, które może przeznaczyć na wkład własny. Innym rozwiązaniem, z którego można było skorzystać, to pokrycie wymagają-cego wkładu własnego z dofinansowa-nia MDM, którego wielkość w większości przypadków była wystarczająca. Łącz-na kwota wypłaconego dofinansowa-nia wkładu własnego w roku 2015 w ra-mach MdM wyniosła 520,7 mln zł.

Warto przypomnieć, że od 1 stycz-nia 2016 r. obowiązujący wkład własny wzrósł o kolejne 5% i aktualnie wynosi 15%.

ROK 2015 POD znAKIeM MDM

Nowelizacja rządowego programu MDM, prognozy i opinie ekspertów oraz wreszcie imponującej efekty wprowa-dzonych zmian to tematy, które od dru-giej połowy 2015 roku były dość czę-sto komentowane na rynku mieszkanio-wym. Nowelizacja ustawy określająca nowe przepisy funkcjonowania progra-mu miała ogromny wpływ na wzrost za-interesowania programem. Szczególnie ostatnie 3 miesiące roku były rekordowe nie tylko pod względem złożonych wnio-sków, lecz również wysokości przyznane-

go wsparcia i zainteresowania środkami z limitu na 2016 rok, który wynosi 730 mln zł. Określony na 2015 rok limit wykorzysta-no w 85%, zawarto 27 305 umów kredy-towych o łącznej wartości ok. 4,9 mld zł. Jest to trzykrotnie więcej niż w 2014 roku, kiedy to w ciągu całego roku podpisano zaledwie 9141 umów.

Wśród wprowadzonych zmian wymienić należy przede wszystkim włącze-

nie do programu możliwości finanso-wania mieszkań i domów jednorodzin-nych z rynku wtórnego, co przyczyniło się do zwiększenia podaży oraz spowo-dowało uwzględnienie w programie ►


mniejszych miejscowości, gdzie rynek pierwotny nie jest zbyt rozwinięty lub nie ma go wcale. Pozostałe zmiany w pro-gramie to zmiana poziomu dopłat – ro-dzina z dwojgiem dzieci może otrzymać dopłatę w wysokości 20% wartości od-tworzeniowej, a rodzina z trojgiem dzie-ci -30%, a także zniesienie rygoru zaku-pu pierwszego mieszkania i limitu wieku w wypadku rodzin wychowujących tro-je lub więcej dzieci. Skumulowanie tych wszystkich zmian spowodowało gigan-tyczny wzrost zainteresowania progra-mem oraz liczby składanych wniosków.

CO PRzynIeSIe ROK 2016 nA RzeSzOWSKIM RynKu

MIeSzKAnIOWyM?

Zdania na ten temat są podzie-lone. Niektórzy utwierdzają się w przekonaniu, że rok 2016 nie

będzie lepszy od poprzedniego i nie przyniesie nam nowych rekordów. Ar-gumentują to tym, iż rynek mieszka-niowy w Rzeszowie jest nasycony i nie przyjmie już tak wielu nowych inwesty-cji. Szczyt boomu na zakup mieszkania mamy już za sobą, popyt na mieszka-

nia ulegnie stopniowemu zahamowa-niu. Kolejną przyczyną jest podniesienie wysokości wkładu własnego do 15%, co może stwarzać problem dla większo-ści klientów nieposiadających swoich oszczędności. Ważnym tematem jest również podatek bankowy, jego wpro-wadzenie może okazać się poważnym problemem. Pierwsze doniesienia z ryn-ku mówią, że banki podniosą marżę od kredytów hipotecznych, co może istot-nie podnieść poprzeczkę dostępności kredytów mieszkaniowych. Tak więc sy-tuacja rynku mieszkaniowego (nie tylko w Rzeszowie) będzie w dużej mierze za-leżna od działań rządu oraz zachowa-nia Rady Polityki Pieniężnej.

Z drugiej strony biorąc pod uwagę liczbę mieszkań, których budowę roz-poczęto (2453) oraz na których budo-wę wydano pozwolenie (2396) w Rze-szowie w 2015 roku można przypusz-czać, że przynajmniej pierwsze kwartały 2016 roku będą nadal aktywne. Dla po-równania wskażmy, że na koniec 2014 roku wskaźniki te były również porówny-walne i wynosiły odpowiednio 2585 (po-zwolenia na budowę) i 2613 (których budowę rozpoczęto).

Do rozwoju rynku mieszkaniowego może się również w dużej mierze przy-czynić dalszy wzrost popularności programu MdM. Nowe obowiązujące zmia-ny w programie, w miarę realne limi-ty cenowe oraz możliwość przeznacze-nia uzyskanych środków z programu na spłatę wkładu własnego może spra-wić, że więcej osób zdecyduje się na zakup swojego pierwszego mieszkania. W związku z tym można prognozować, że deweloperzy odpowiedzą na zapo-trzebowanie, dostosowując oferty miesz-kań do wymogów programu MdM.

Mimo wszystko o jedno-znaczną i pewną progno-zę jest bardzo trudno. Ry-

nek mieszkaniowy rządzi się swoimi pra-wami i jak już wiele razy nam udowodnił, że potrafi zaskakiwać. Czy dokładnie rok temu ktoś był 100% pewny i mógł się za-łożyć, że rok 2015 zakończy się historycz-nym rekordem liczby nowych mieszkań oddanych do użytkowania?

Edyta BetlejaCertus Nieruchomości

www.certus.net.pl

Rada 1: Postaw na mniejsze metraże

Wybierając kawalerkę należy nastawić się na niewielki metraż. W Polsce nadal wynajmu-

jemy nie metry kwadratowe, ale pokoje. Dlatego niezależnie od tego, czy mieszkanie ma 28 czy 34 m kw., możliwa do uzyskania kwota czynszu naj-mu może być identyczna. Zakup większego miesz-kania nie będzie miał zatem odzwierciedlenia w wyższym czynszu, ale spowoduje obniżenie ren-towności z inwestycji w porównaniu do mniejsze-go metrażu lokalu.

Rada 2: zwracaj uwagę na cenę metra, nie całości

Zakup bardzo małego mieszkania (np. 18-20 m kw.) może okazać się nieuzasadniony ekono-

micznie, ponieważ należy wziąć pod uwagę, że przy tak małych metrażach cena 1 m kw. zwy-kle znacząco odstaje od średnich cen rynkowych. Często nie zwracamy na to uwagi, sugerując się ceną całości lokalu.

Rada 3: interesuj się również tańszymi lokalizacjami

Nie zawsze lokalizacja w centrum zagwarantuje wyższe zyski. Zakup mieszkania w centralnych rejonach miasta może być droższy na-

wet o 1/3 od podobnych lokali w oddalonych od centrum dzielnicach. W rzeczywistości uzyskanie proporcjonalnie wyższego czynszu może nie być wcale takie łatwe.

Rada 4: Bierz Pod uwagę mieszkania do remontu

Warto poszukać mieszkań do doinwestowania. Koszt remontu nie-wielkiej kawalerki może nie przekraczać kilkunastu tysięcy zło-

tych. Zły stan mieszkania nie powinien być wyznacznikiem przy zakupie, a czasem będzie atutem mieszkania.

Rada 5: myśl tak jak twój Przyszły najemca

Kawalerki są wynajmowane często przez singli, ew. pary bez dzieci – czyli grupy o dużej mobilności. To sprawia, że warto zwrócić więk-

szą uwagę na dostępność komunikacyjną, bliskość obiektów użytecz-ności publicznej, sklepów, itp. Idealnie, jeśli do mieszkania przynależne będzie miejsce parkingowe, mile widziane są dodatkowe udogodnie-nia, takie jak np. schowek na rower.

„pod wynajem”

Porady metrohouse

kuPujemy kawalerkę

Fundament to element konstruk-cyjny przekazujący na podło-że gruntowe całość obciążeń

budowli, wykonany z betonu, żelbetu, murowany z cegieł lub kamieni. Ponie-waż pod wpływem obciążeń dochodzi do odkształceń gruntu, powodujących osiadanie budowli, fundament musi być solidny; ma zapewnić minimalne i rów-nomierne osiadanie budynku oraz jego stateczność, a także zabezpieczyć dom przed zawilgoceniem. W przypadku do-mów jednorodzinnych fundamenty skła-dają się z ław (pozioma belka z betonu, wzmocniona zbrojeniem) oraz ścian fun-damentowych (wykonanych z bloczków

fundamentowych lub betonu).

Fundament musi być dostosowany do budynku i Podłoża.

Parametry fundamentu zale-żą od: wielkości budynku, liczby kon-

dygnacji, technologii budowy i użytych

materiałów. Mimo że w gotowych pro-jektach domów są już określone para-metry fundamentów, inwestor i tak ma obowiązek dostosowania ich do warun-ków gruntowych, które przecież mają różną nośność. Niektóre starostwa po-wiatowe z terenami osuwiskowymi wy-magają, by do wniosku o wydanie po-

zwolenia na budowę, dołączyć doku-mentację geotechniczną wykonaną przez geologa z uprawnieniami. Wyni-ki ekspertyzy mają pomóc w określeniu parametrów fundamentów, a tym sa-mym zapobiec ewentualnym później-szym pęknięciom. Badania warto wy-konać, nawet jeśli organ wydający nie

Inwestycja w odpowiednie zabezpieczenie fundamentów jest jedną z najistotniejszych w procesie budowy domu. Prawidłowo wykonane i odpowiednio docieplone pozwolą uniknąć przykrych i bardzo kosztownych „niespodzianek”, jakie mogą poja-wić się na etapie użytkowania. Jeśli nie chcemy mieć wody w piwnicy lub mokrych, przeciekających ścian, powinniśmy za-inwestować w hydroizolację, która na długo zabezpieczy mury. O czym koniecznie trzeba wiedzieć podejmując się budowy fundamentów? Jak zabezpieczyć je przed wilgocią, wodą i wyziębianiem?

1.

najważniejsze zasady

zabezPieczania Fundamentów



wymaga jej jako załącznika do wniosku o pozwolenie na budowę.

Fundament kontra wilgoć? dysPerbit i Folia kubełkowa to za mało

Jeżeli podczas budowy od-powiednio zabezpieczymy funda-

menty, możemy uniknąć zarówno strat ciepła w domu, jak i zawilgocenia oraz pleśni na podłogach. Dobrze zaizolo-wane fundamenty to podstawa – błędy na tym etapie często są nie do napra-wienia. W ostatnich latach wzrosła świa-domość inwestorów, także prywatnych, którzy wiedzą, że nie wystarczy pomalo-wać ściany fundamentowe na czarno hydroizolacją przeciwwilgociową typu dysperbit i założyć folię kubełkową, bo jedna, cienka warstwa na nierównym podłożu nie stanowi właściwego i sku-tecznego zabezpieczenia przed wnika-niem wilgoci. To za mało. Warto skorzy-stać z pewniejszych rozwiązań, nawet jeśli budynek jest niepodpiwniczony:

● pozioma izolacja przeciwwilgo-ciowa – umieszczana jest w dwóch miejscach, między ławą a ścianą fun-damentową oraz na styku ścian funda-mentowych i zewnętrznych ścian bu-dynku. Składa się z dwóch lub więcej warstw papy lub folii;

● pionowa izolacja przeciwwilgo-ciowa – układana na powierzchni ścian fundamentowych; ma zatrzymywać wilgoć oraz wodę opadową i grunto-wą przed wniknięciem w ścianę. Wyko-nana jest z papy, folii lub masy izolacyj-nej. Izolacja ścian fundamentowych jest uzależniona od warunków gruntowych i wodnych.

jakich materiałów użyć do hydroizolacji?

Przy hydroizolacji fundamentów uży-wa się: papy, folii płaskiej, folii kubełkowej, mas hydroizolacyjnych i zapraw hydroizo-lacyjnych. Papy są wytrzymałe, elastycz-ne, rzadko ulegają uszkodzeniom, są od-porne na czynniki chemiczne i promie-nie UV. Używa się ich do izolacji poziomej i pionowej. Folia kubełkowa stosowana jest głównie do ochrony przeciwwilgocio-wej izolacji pionowej oraz ocieplenia ze styropianu, także do drenażu.

Hydroizolacje można podzie-lić na kilka kategorii, np. ze względu na materiał z jakie-

go są zrobione: polimerowe i bitumicz-ne lub ze względu na rodzaj zabezpie-czenia: przeciwwodne, przeciwwilgo-ciowe i ciśnieniowe. Hydroizolacje bitu-miczne zwykle służą do zabezpiecza-nia zewnętrznych elementów budynku, takich jak fundamenty i elementy kon-strukcji stykające się z gruntem, dachy płaskie itp. W zależności od występują-cych warunków, jeśli chcemy zabezpie-czyć elementy konstrukcyjne przed dzia-łaniem wilgoci, stosujemy hydroizolacje przeciwwilgociowe, a gdy zabezpiecza-my elementy konstrukcyjne przed dzia-łaniem wody opadowej, czy ciśnienia

wody gruntowej, wtedy stosujemy hy-droizolacje przeciwwodne.

Po hydroizolacji – izolacja termiczna

Po wykonaniu hydroizola-cji warto jeszcze docieplić fun-

damenty. Izolacja termiczna, za-

pobiegająca utratom ciepła, jest co-raz częściej wykonywana, gdyż na-wet w niepodpiwniczonych budyn-kach pozwala na mniejsze ubytki cie-pła. Do izolacji termicznej używa się płyt styropianowych, jednak nie może to być styropian taki, jak do ocieple-nia ścian budynku. W przypadku fun-damentów stosuje się specjalne pły-ty XPS – tzw. płyty styrodurowe. Są one znacznie twardsze i bardziej wytrzyma-łe od standardowych płyt EPS. Na ryn-ku dostępne są także płyty XPS wodo-odporne (tzw. styropian wodoodpor-ny) koloru jasnoniebieskiego. Ściany fundamentowe powinny być ociepla-ne przynajmniej 1 metr poniżej pozio-mu terenu, ale w praktyce często ocie-pla się je do ławy.

Oprócz styroduru, do docie-plenia fundamentów wy-korzystuje się także pły-

ty z twardej pianki poliuretanowej PIR, wyróżniające się wysoką izolacyjno-ścią termiczną oraz dużą wytrzymało-ścią na uszkodzenia mechaniczne. Nie-którzy producenci oferują kruszywo ke-ramzytowe oraz płyty z wełny skalnej – jednak są to materiały znacznie rza-dziej używane.

Zapobiegnięcie utratom ciepła oraz wilgoci na etapie budowy po-przez odpowiednią izolację fundamen-tów pozwala zwiększyć komfort ciepl-ny w domu, obniżyć koszty eksploatacji oraz zapobiega przykrym „niespodzian-kom”, typu pleśń czy grzyb.

Opracowanie Katarzyna grzebyk

2.

3.


Powierzchnia i rozmiesz-czenie okien określane są w projekcie domu, dlatego przed jego zakupem war-

to wcześniej przemyśleć kwestię stolar-ki okiennej. Owszem, możliwe są mody-fikacje i dostosowanie projektu, ale je-śli marzy nam się dom dobrze doświetlo-ny, z dużymi przeszkleniami albo oknami w fantazyjnym kształcie, decyzję trzeba podjąć przy kupnie projektu. A że bran-ża dynamicznie się rozwija i każdego roku dowiadujemy się o nowościach, łatwo można się pogubić w tym, w co warto zainwestować, a co jest zbęd-nym wydatkiem. Ostatnio głośno jest m.in. o obniżaniu współczynnika przeni-kania ciepła.

energooszczędne, antywłamaniowe, ozdobne? co warto wiedzieć kuPując okna

– W tej branży cały czas coś się dzie-je. Praktycznie nie ma roku. aby produ-cenci nie wprowadzali jakichś nowinek technicznych. Począwszy od firm do-starczających maszyny do samej pro-dukcji stolarki okiennej, poprzez produ-centów profili, szyb czy okuć, a kończąc na samych producentach okien, któ-rzy zbierają to wszystko w jedną całość i przedstawiają jako produkt finalny dla klienta. Część tych zmian podyktowa-na jest wprowadzaniem nowych, coraz bardziej restrykcyjnych norm, określają-cych jakie standardy mają mieć okna produkowane teraz, jak i w niedalekiej przyszłości – wyjaśnia Maciej Rug, dyrek-tor zarządzający w firmie Mariot. – Dla przykładu, obecnie produkowane okna

dla budynków mieszkalnych (z mały-mi wyjątkami) mają posiadać współ-czynnik Uw na poziomie nie większym niż 1,3 W/K*m2. Tymczasem w roku 2021 ten współczynnik nie będzie mógł prze-kraczać 0,9 W/K*m2. To obniżka o pra-wie 30 procent! Tak więc można powie-dzieć, że prace legislacyjne nadążają za obecną technologią.

okna dobrej jakości. co to znaczy?

Osoba, która chce ku-pić lub wymienić okna, z każdej strony jest bom-bardowana informa-

cjami, że muszą to być okna dobrej ja-kości. Ale co to oznacza? Jak spraw-dzić, które okna są dobrej jakości, a któ-re nie? Jakie parametry techniczne po-winny spełniać? Maciej Rug mówi, że w Polsce obowiązuje kilkanaście różne-go rodzaju norm i wytycznych, według których konstruuje się okna. Ale, patrząc z perspektywy klienta, ciężko jest jedno-znacznie określić, które okna są dobrej jakości, a które nie.

– Tak, jak w każdej branży, i w tej wy-stępują półprodukty o lepszych i gor-szych właściwościach, z których po-tem wytwarza się okna. Wystarczy kil-ka słabszych jakościowo podzespołów i już produkt finalny będzie w jakiś spo-sób odbiegał od standardów rynko-wych. Dużo tutaj zależy też od oczeki-wań klienta, w stosunku do poszukiwa-nej stolarki. Niemniej jednak jest kilka

STOLARKA OKIennA TO JeDnA z nAJWAżnIeJSzyCH, KLuCzOWyCH InWeSTyCJI W buDOWIe DOMu. JeST TO InWeSTyCJA nA LATA, WIęC POWInnA być DObRze PRzeMyśLAnA. Szyby, OKuCIA, PROFILe POWInny być nAJWyżSzeJ JAKOśCI; WAż-nA JeST Też eSTeTyKA OKIen. CO CIeKAWe, JeST TO bRAnżA TAK DynAMICznIe SIę ROzWIJAJąCA, że nIe MA ROKu, W KTóRyM PRODuCenCI nIe WPROWADzILIby JA-KICHś nOWIneK TeCHnICznyCH. Czy PAKIeTy „STAnDARD” Są WySTARCzAJąCe? Czy WybóR OPCJI DODATKOWyCH TO KAPRyS, Czy MOże KOnIeCznOść? zA JA-KIe OPCJe WARTO DOPŁACIć, KuPuJąC OKnA? DLACzegO WAżny JeST SPOSób MOnTAżu?


parametrów, na które powinno zwró-cić się szczególną uwagę podczas za-kupu stolarki okiennej – tłumaczy dy-rektor zarządzający Mariotu. – Nale-żą do nich głównie wszelkiego rodza-ju współczynniki, które dokładnie okre-ślają dany parametr okna. Najczęściej, niestety, porównywanym współczyn-nikiem jest współczynnik Uw, mówiący nam, jaką stratę energii będziemy mieć przez dane okno. Mówię „niestety”, po-nieważ ten współczynnik powinno oce-niać się równocześnie z pozostałymi danymi, określającymi np. stopień po-zyskania energii słonecznej, szczelność czy statykę okna, a nie tylko jako poje-dynczy parametr. Nie należy zapomi-nać o takich aspektach okien, jak bez-pieczeństwo, funkcjonalność, estetyka czy długość gwarancji.

za co warto doPłacić

W przypadku większości klientów, elementem decydującym o zaku-pie jest cena. Inwesty-

cja w okna do domu jednorodzinnego to wydatek kilkunastu-kilkudziesięciu ty-sięcy złotych, w zależności od ilości i po-wierzchni okien oraz wersji, w jakich wy-stępują, czy jest to wersja podstawo-wa, czy też wzbogacona o dodatkowe opcje. Producenci oferują bowiem do-datkowe rozwiązania, za które trzeba dopłacić.

– O tym czy na coś warto wydać więcej, tak naprawdę decyduje klient.

Profesjonalny sprzedawca ma za zada-nie pokazać kupującemu, jaki jest wy-bór różnych opcji, wraz z podaniem ko-rzyści wynikających z ich zastosowania. Dla jednego klienta dopłata do pakietu „antywłamaniowego” ma sens, bo wy-musza to na nim np. lokalizacja budyn-ku, a dla innego będzie liczył się pakiet „energetyczny”, ponieważ ma bardzo duże przeszklenia na elewacji południo-wej. Istotnym faktem jest w takich przy-padkach zrobienie bilansu strat i zysków, czyli, ile wydamy tu i teraz, a ile możemy zaoszczędzić w przyszłości – mówi Ma-ciej Rug, dodając, że przy wyborze ja-kichkolwiek okien należy zwrócić szcze-gólną uwagę na sposób ich montażu. – Jest to element bardzo często pomija-ny przy rozmowach handlowych, a któ-ry ma bardzo duże znaczenie przy póź-niejszym ich użytkowaniu i tutaj faktycz-nie opłaca się zainwestować w najlep-sze technologie, będące obecnie na rynku, w połączeniu z profesjonalizmem ekip montażowych.

kolory, szProsy, oryginalne klamki

Wybór rodzaju okien (drewnia-ne, plastikowe, aluminiowe) zależy od upodobań i przekonań klienta. Podob-nie jak bogata gama kolorystyczna, w jakiej występują profile z PCV. Pro-ducenci oferują też dodatkowe ozdo-by. – Jedną z najczęściej wybieranych opcji są szprosy ozdobne montowane wewnątrz pakietu szybowego. Różno-

rodność kolorów oraz mnogość kształ-tów pozwalają klientom na bardzo in-dywidualne dopasowanie okien do charakteru domu – dodaje Maciej Rug. – Drugą formą „ozdabiania” okna są klamki, dopasowane stylem do po-zostałych okuć, jakie montowane są na przykład w drzwiach lub uchwytach na meblach.

Przed zakupem okien warto porównać oferty cenowe i warunki gwarancji u pro-ducentów oraz zasięgnąć

porad u sprzedawców, ekspertów zwią-zanych na co dzień z branżą stolarki okiennej.

Tekst Katarzyna grzebyk

Współwłaściciel firmy JATA wspomina, że panele po-jawiły się na Zachodzie

z przeznaczeniem do mieszkań komu-nalnych. Nie ukrywa, że nie jest ich zwo-lennikiem. Zdaje sobie jednak sprawę, że panele – ze względu na niższą cenę – „królują”, zwłaszcza w blokach. Przy-znaje, że gdy ktoś kupuje mieszkanie pod wynajem, to podłogi panelowe są najrozsądniejszym rozwiązaniem. Ale w swoim domu mieć by ich nie chciał.

Zaletą paneli jest – jak podkreśla współwłaściciel firmy JATA - to, że jeżeli

nie są przyklejone, bardzo łatwo je zde-montować Kiedy jednak się zniszczą, nie nadają się do renowacji. Pozostaje tylko wyrzucić je i położyć nowe, pod-czas gdy podłogę drewnianą zawsze można odnowić. Inna słabość paneli to akustyka: nawet najlepsze podkłady nie wytłumiają idealnie.

Cena paneli startuje od 20 zł za 1 m2. Ale są też panele znacznie droż-sze, które można przyklejać lub samo-przylepne. Te najdroższe są w cenie najtańszego parkietu. Ale, zdaniem Adriana Jaty, nawet najtańsze drze-

wo jest lepsze od najdroższego pane-la. – Jest naturalne, przyjazne, ciepłe. Naturalne produkty są najlepsze i naj-zdrowsze. I nawet rysy dodają drewnu uroku – przekonuje.

lita czy warstwowa, gładka czy Fazowana

Przy wyborze podłogi drew-nianej klient musi zacząć od określenia, czy woli elemen-

ty duże czy małe, bo w zależności od tego może wybrać mozaikę, parkiet lub podłogę drewnianą. Mozaika skła-da się z bardzo drobnych elementów. W przypadku parkietu maksymalne wy-miary klepki wynoszą 50 cm długości i 7 cm szerokości. Deska podłogowa jest szersza, od 9-10 cm, a zdarzają się i takie, które mają 20 i więcej centyme-trów szerokości. – Obecnie ludzie naj-częściej zamawiają deskę o szerokości 10-12 cm. Na drugim miejscu jest par-kiet klasyczny. Zamówień na mozaikę jest najmniej. To jest element najtańszy, często klienci stosują mozaikę na pod-daszach i w garderobach, czyli wte-dy, gdy chcą mieć podłogę w drew-nie, ale nie chcą iść w koszty – podkre-śla Adrian Jata.

– Jeszcze 20 lat temu wszyscy robili podłogi albo parkiety. gdy ich nie było stać, brali tańsze drzewo – wspomina Adrian Jata, współwłaściciel Przedsiębiorstwa budowlanego JATA w Rzeszowie, specjalizującego się w podłogach, schodach i tarasach. Później rynek zawojowały panele, których zaletą jest to, że są materiałem tańszym, nie wymagającym specjalistycznego sprzętu. – Podłogi drewniane stały się dziś produktem luksusowym, z wyższej półki – uważa Jata.

deska Parkiet

mozaikaPanele

glazura

Co wybrać na podłogę?



Podłogi i parkiety mogą być lite (100 proc. drew-

na) oraz warstwowe, gdzie u góry jest warstwa szlachetnego drzewa, a pod spodem podkład z drzewa mięk-kiego iglastego, sklejki czy płyty HDF. – Końcowy efekt wizualny jest taki sam. Różnice dotyczą pracy drzewa i ceny – zaznacza współwłaściciel firmy JATA. Podkreśla, że jest coraz większe zainte-resowanie deskami podłogowymi przy-stosowanymi do systemu ogrzewania podłogowego.

Następna sprawa to wzory. Je-żeli ktoś woli tradycyjne – jo-dełka pojedyncza, podwój-

na i potrójna, kwadraty, pas krakow-ski – to musi wybrać parkiet, bowiem te wzory można wykonać tylko wtedy, gdy jest regularna powtarzalność wymiaru. – W przypadku desek podłogowych jest to niemożliwe, bo tam układamy różne długości przy tej samej szerokości – tłu-maczy Adrian Jata.

ne szczeliny – widzimy je bardzo wy-raźnie. W przypadku podłogi fazowa-nej tego nie widzimy. Pewną wadą jest to, że taką podłogę trudniej utrzymać w czystości, gdyż jak się coś np. wyle-je, to wlewa się w te rowki. Aczkolwiek z doświadczenia wiem, że nie jest to aż tak wielki kłopot.

klasycznie lub nowocześnie

Przy wyborze parkietu czy pod-łogi ważny jest czas, jakim dys-ponuje klient. – Jeżeli wła-

ściciel domu ma niewiele czasu na jego wykończenie, polecam elemen-ty gotowe, fabrycznie przygotowane, z wierzchnią warstwą lakieru lub ole-ju – radzi współwłaściciel firmy JATA. – W takim przypadku praca jest bardzo szybka, bo gruntujemy i układamy deski na kleju dwukompotentowym. Później wystarczy odczekać kilka godzin i moż-na już wnosić meble. Jeżeli właścicielo-wi się nie spieszy, to podłogę może wy-kończyć firma, co trwa ok. 4 tygodni. Po ułożeniu trzeba bowiem odczekać 3 ty-godnie, dopiero wtedy podłogę się cy-klinuje i lakieruje. Następnie trzeba jesz-cze odczekać kilka dni, w zależności od użytej chemii. Podłogi przygotowa-ne fabrycznie są w 99 proc. fazowane, po to, by nie było widać różnic w pozio-mie klepek.

Jak ocenia Adrian Jata, ponad po-łowa klientów firmy buduje domy w no-woczesnej, minimalistycznej bryle, co narzuca pewne rozwiązania: częściej jest wtedy stosowany tzw. wzór skandy-nawski, czyli deska podłogowa rozbie-lana (dominują kolory „zimne”: biały oraz różne odcienie szarości.). Ale kiedy ktoś buduje dom w stylu dworkowym, to będzie raczej zamawiał podłogę kla-syczną: parkiet w jodełkę czy kwadraty.

Inny problem, który trzeba rozstrzy-gnąć, to struktura deski. - Można uło-żyć deski klasycznie, na gładko, ale co-raz częściej sprzedajemy podłogi fazo-wane, czyli każda deska ma minimal-ną fazę (rowek) na bokach, dzięki cze-mu na dużej powierzchni widzimy każ-dą z nich jako osobny element – tłuma-czy nasz ekspert. I dodaje: – Najwięk-szą zaletą podłogi fazowanej jest to, że mniej widzimy pracę drzewa. Jeśli po wycyklinowaniu mamy idealną taflę, to gdy pojawią się na niej nawet minimal-

– Zdarzało się, że robiliśmy na zamó-wienie medaliony, rozety, bordiury, czy-li elementy ozdobne, gdzie właściciel może umieścić np. swoje logo, inicjały – wspomina nasz ekspert.

Nie ma problemu, gdy klienci życzą sobie użycia niestandardowych kolo-rów – na rynku jest szeroka gama ole-jów koloryzujących, olejowosków czy bejc, dzięki którym można uzyskać prak-tycznie każdy wymarzony kolor. Można też zamówić strukturę deski, gdzie poza np. szczotkowaniem drzewa, które uwi-dacznia usłojenie, klient życzy sobie he-blowania czy kornikowania, aby „po-starzyć” deskę.

olejować czy lakierować

Jakie materiały klienci kupują najchętniej? Adrian Jata mówi, że trendy modowe przypomi-

nają sinusoidę. Kiedyś był popularny dąb, potem drzewa egzotyczne, a od jakichś 2 lat nasz ekspert obserwuje po-wrót do dębu.

Dążenie do naturalności powoduje, że klienci częściej wybierają drzewo kla-sy 2 i 3 niż 1. Paradoks? Tylko z pozoru. Ta klasyfikacja nie mówi, że „jedynka” jest trwalsza, lecz że jest staranniej wy-selekcjonowana. W drzewie klasy 1 ►


poszczególne elementy są bardzo zbli-żone do siebie, nie ma w nich prze-barwień i sęków. W „dwójce” są drob-ne przebarwienia i małe sęki, w „trój-ce” już większe sęki i pęknięcia. A po-nieważ w naturze nie występują drzewa bez sęków i przebarwień, drzewo klasy 2 i 3 wygląda bardziej naturalnie, pod-czas gdy klasy 1 – na sztucznie wyselek-cjonowane.

Czym pokryć podłogę? – Wi-dzimy – podkreśla nasz eks-pert – że z roku na rok przy-

bywa zwolenników olejowania i wosko-wania, a nie lakierowania. Jeżeli coraz więcej osób stawia na budowanie eko-logiczne, to oleje czy olejowosk są ma-teriałami bardziej przyjaznymi od lakie-ru. Drewno naolejowane wygląda le-piej, a intensywność koloru jest lepiej „wyciągnięta”. Olej wnika w drewno, które nadal wygląda tak, jakby było surowe, naturalne, podczas gdy lakier tworzy sztuczną, cienką, śliską warstwę,

Olejowanie podłogi ma jednak wady i zalety. Olej słabiej zabezpiecza

niż lakier. W tym sensie, że gdybyśmy przez 5 lat nic nie robili z podłogą olejo-waną i lakierowaną, to ta druga będzie wyglądać lepiej. Jeżeli jednak będzie-my o podłogę olejowaną dbać, tzn. je-żeli choć dwa razy w roku, przy okazji generalnych porządków, nałożymy olej renowacyjny, to ta podłoga będzie wy-glądać lepiej od lakierowanej.

Największą zaletą podłogi olejowa-nej, poza wizualnym aspektem, jest to, że możemy ją miejscowo naprawiać. Kiedy zdarzy nam się w jakimś miejscu „wypadek”, możemy nałożyć tam ole-ju i nic nie będzie widać. W przypadku podłogi lakierowanej tak się nie da, bo powstanie plama innego koloru - trzeba więc lakierować jeszcze raz całość.

drewno w łazience, glazura w Pokoju

Są takie rodzaje drewna, które na-dają się do łazienki. Zwykle są to drew-na egzotyczne, najbardziej odporne na zmiany wilgotności. - Jeżeli są dobrze

naolejowane, sprawdzają się w łazien-ce, aczkolwiek trzeba wtedy przestrze-gać pewnych zasad użytkowania, np. dokładania warstwy oleju w miarę re-gularnie, żeby deska była cały czas za-bezpieczona i nie „piła” wilgoci. Jeże-li wylejemy na to drewno większą ilość wody, trzeba od razu zetrzeć - doradza Adrian Jata.

Inne nietypowe rozwiązania to płytki ceramiczne na podłodze w pokojach. - Jeździmy po budo-

wach i widzimy, że niektórzy klienci de-cydują się np. na .płytki na całym par-terze: w salonie, jadalni, kuchni. Za-zwyczaj są to płytki w dużym formacie, a jeśli kogoś stać – granitowe. Dopie-ro na piętrze, gdzie jest część prywat-na, sypialniana, są podłogi drewniane – mówi nasz ekspert. Broni jednak pod-łóg drewnianych, które - jego zdaniem – są najcieplejsze, zarówno w odbiorze wizualnym, jak i odnośnie do kwestii od-czuwania ciepła. Nawet jeżeli w domu jest ogrzewanie podłogowe, to w okre-sach przejściowych, czyli np. na po-czątku jesieni, kiedy się jeszcze tak moc-no nie grzeje, od kamienia czy glazury będzie zawsze chłodniej niż od drewna – uważa Adrian Jata.

Jak podkreśla nasz ekspert, wy-bór podłogi jest kwestią gustu. Warto jednak skonfrontować

nasze gusty z wiedzą o wadach i zale-tach różnych rodzajów podłóg. Po to, byśmy mogli się cieszyć podłogą nie tyl-ko piękną, ale i funkcjonalną.

Tekst Jaromir Kwiatkowski

poradnik budowlany nr 8

Documents