presentation balihu2010 04 26 v small

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IBI Group Core Disciplines IBI集团专业服务

April, 2010

Urban Design / Master PlanIBI Group

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车行、人行、船行三层景观道路网

城市运河连接所有景点及服务设施

湿地、运河、湖泊、桥梁、码头、河岸公园、商业、居住构

建多层次旅游体系

April, 2010 2

Urban Design / Master Plan

风情小镇，山下水边，安居乐业，宁静, 美好, 自然, 田园, 湖光, 溪流。。。

Town, serenity, natural, vineyard, lake, stream

Sight Seeing – Experience Multi-Culture

安东尼奥水镇 Antonio Canal City

3April, 2010

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地理位置 Geography

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文化环境 Culture

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— 优越的地理位置，美丽的自然，多元的文化，丰富的旅游，幸福的生活Jiujiang – Nature, Location, Multi-Culture, Tourism, Life


自然环境 Nature

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自然环境 Nature

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水镇规划City Planning

规划调整 Planning Modification

原市政规划Original City Planning

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水镇总平面 Site Plan

项目用地范围

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水镇规划数据 Planning Statistics

项目地块东西区综合经济技术指标

项目总面积（平方米）

项目用地 1302208

城市公园及水系 351155

建设用地面积 951053

地上总建筑面积 980000

综合容积率 0.75

西区综合经济技术指标东区综合经济技术指标

项目面积（平方米）项目面积（平方米）

项目用地 1001266 项目用地 300942

城市公园及水系 238772 城市公园及水系 112383

建设用地面积 762494 建设用地面积 188559

地上建筑面积 698360 地上建筑面积 281640

容积率 0.69 容积率 0.93

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水镇道路规划 City Road Plan

50m

36m

30m

20m

16m

24m

已建成道路

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水镇车行流线 Vehicular Route

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水镇船行流线 Boats Route

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水镇人行流线 Pedestrian Route

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八里湖Bali Lake

庐山Lu Shan

水镇水系分布及流向 Water Flow

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水镇水系调整控制 Water System & Control

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水镇水系调整控制 Water System & Control

16.5m

16.0m

16.0m水面宽度15m-25m

水面宽度12m-15m

水面高度

河岸高度17m

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水镇绿化生态系统 Green Zone & Ecosystem

水系调整——整个区域的水系贯通起来，形成有机的生态水系统、景观水系统、交通水系统。

形成景观湖，围绕湖结合商业规划城市中心公园，提升品质，创造景观价值，服务于更多的人，并为商业区未来的生长创造空间。

滨水景观带

道路隔离绿化

水岸绿化水岸绿化

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水镇分区及特色 Zoning Features

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水镇中心平面 City Center Plan

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水镇中心分区 City Center Districts

服务区Service District

餐饮区Culinary District

高档商业区Luxury District

娱乐休闲区Bar District

创意产业区Office District

演艺区Entertainment District

会展酒店区Hotel District

中央公园区Park District

时尚办公区Fashion District

滨湖栈道Board Walk

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水镇中心餐饮街 Culinary District

餐饮区包括中国美食城和世界美食林等美食区域，汇聚包括港、澳、台在内中国各地的美味佳肴和范围覆盖世界五大洲的风味餐饮，是集各国特色美食精粹于一体的高档就餐休闲之地

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水镇中心餐饮街景 Dinning Canal

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水镇中心娱乐休闲区 Bar District

娱乐休闲区将打造

以世界风情酒吧街

为核心的特色娱乐

休闲街区。这里，

拥有包括爱尔兰、

德国、瑞士、比利

时、俄罗斯等酒文

化国度的特色主题

酒吧，并可品尝到

包括喜力、贝克、

百威等在内的世界

十大品牌啤酒。成

为观看世界杯，体

验啤酒节、感受各

国酒文化风情的重

要旅游场所。

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水镇中心酒吧街景 Bar Canal

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水镇中心酒吧街典型立面 Typical Bar Street Facade

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水镇中心―百老汇‖演艺区 Entertainment District

“百老汇”演艺区将引进世

界一流娱乐科技公司——美

国IMAX公司影像系统, 打造

九江第一座IMAX 3D影厅。

此外，这里还将建造九江第

一座室外360度圆形剧场，

包括现场音乐会、Live

Fashion Show 国际时装品

牌发布活动等都将在这里举

行。成为集音乐、时尚、文

化于一体的高端演艺场所。

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水镇中心―百老汇‖街景 Broadway Avenue

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水镇中心高档商业区 Luxury District

高档商业区荟萃众多国

际名品精品，是时尚奢

侈品的汇聚地。这里以

高档香水、珠宝、名牌

时装、名表、精品皮具

等为主营，引入包括

GUCCI、LV、PRADA、

CHANEL、Herms、

DIOR、ROLEX、

Cartier等在内的国际一

线奢侈品牌，为九江打

造一座永不落幕的时尚、

潮流舞台。

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水镇中心商业街氛围 Commercials Streets Atmosphere

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服务区作为安东尼奥水镇旅游服务配套，为

水镇居住者提供日常生活所需的各项服务。

包括农夫市场，SPA中心、健身中心、美容

美发中心、花卉市场及特色食品超市等

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水镇中心服务区 Service District

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水镇中心服务区街景 Market Street

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水镇中心创意产业区 DreamWorks District

创意产业园区以时尚设计、文化创意、演艺影视产业为主导，结合生态自然景观打造成为独具欧洲风情的生态SOHO办公区。入住企业以创意信息产业为主，覆盖时尚

设计、动漫创意、文化传媒、影视制作、演艺培训等，功能全部与旅游商业区的演艺、文化、娱乐特色主题相配套。建成后的创意园区不仅成为安东尼奥水镇自身旅游商业不可或缺的辅助配套，更将成为九江、江西乃至中部地区最具时尚特色、智慧与创意的财富聚集地。

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会展酒店区 Convention & Hotels

会展酒店区将建造一座多功能五星级酒店以及多家亲近宜人的欧洲风情特色小型家庭旅馆。这里不仅可以满足人们对旅游居住舒适度的更高需求，还将配套建设旅游企业总部基地、展示基地以及大型国际会议中心，承担大规模会议的接待要求。

时尚购物中心 Merchandise & Fashion District

邻近附近街区，位置靠近主要交通通道和高校以及东路、有价格较低廉的商品服装鞋类专卖靠近湖区、运动商品专卖如耐克阿迪及运动器材等、电子城（电视配件）靠近东路、家居市场靠近东路、白领公寓邻近湖区

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水镇中心会展酒店区 Convention & Hotels

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滨湖栈道 Boardwalk

滨湖栈道是供游客观景、漫步、休憩的场所，游客或可在栈道旁的咖啡厅边品尝咖啡边欣赏湖上的精彩表演；或可在Haagen Dazs冰淇淋店选购喜爱的口味，

沿着悠长的湖边栈道漫步细品；或驻足在音乐喷泉旁聆听水舞；或停留湖岸边欣赏出自世界各国艺术家之手的珍品雕塑……

中央公园区将设置九江第一座集激光烟火音乐喷泉、

水幕电影与水上舞台于一体的高科技声光影电水上秀

场。真人戏剧情节、爆发的烟火、强劲的喷泉、炫丽

的激光、动感的音乐及电脑动画为一休的多媒体水舞

汇演，将为人们带来震撼、难忘的视觉享受。

中央公园区 Central Park District

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水镇中心滨湖栈道 Lakefront Boardwalk

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水镇中央公园区 Central Park Districts

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水镇中心道路分布 City Center Streets

项目各区域与主道相互串通。

中央大街连接西区边界的住宅区域和南区边界的商业区。北区边界的河街连接共5

个区域。

湖街将镇南和湖的北区相连接，像主道使南北相连一样。教堂，从购物中心或者

美食区域可以看到教堂的标志建筑

Lake Street

滨湖大道 Church Axis

教堂中心线

River Street

河滨大道

Main Street

中央大街

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水镇中心车行流线 City Center Vehicular Analysis

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水镇人行流线 City Center Pedestrian Circulation

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水镇中心物流交通 City Center Service Route

地下物流

地面物流

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水镇中心地下停车 City Center Underground Parking

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水镇中心广场分布 City Center Plazas

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水镇中心广场 City Center Plazas

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水镇中心空间体量 City Center Massing & Volume

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水镇中心湖岸景观带 City Center Lakefront钟塔广场

Clock Tower

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水镇中心湖岸景观带 City Center Lakefront钟塔广场

Clock Tower

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水镇中心湖岸景观带 City Center Lakefront湖心小岛Center

Island

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水镇中心湖岸景观带 City Center Lakefront步行街道

Pedestrian Street

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水镇中心湖岸景观带 City Center Lakefront

驳岸与码头Bank and Dock

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水镇中心湖岸景观带 City Center Lakefront教堂 Church

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水镇中心桥体 City Center Bridges

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水镇生态国际风情村 Theme Villages

法国普罗旺斯风情村Provence Village

荷兰阿姆斯特丹风情村Amsterdam Village

画家艺术家风情村Artists Village

美国曼哈顿风情村Manhattan Village

意大利波多菲诺风情村Portofino Village

德国汉堡风情村Hamburg Village

英国斯特拉福风情村Stratford Village

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水镇生态国际风情村 Theme Villages景观结点

Landscape Features

人造沙滩Artificial Beach

水上民俗展演区Culture Show Stages

渔人码头Fisherman’s Pier

九江水文化中心Aqua Culture Center

游艇码头Boats Dock

水上市场Aquatic Market

景观水道Lotus Water Ally

游客中心Tourist Center

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法国普罗旺斯风情村 Provence Village

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英国斯特拉福风情村 Stratford Village

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荷兰阿姆斯特丹风情村 Amsterdam Village

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画家艺术家风情村 Artists Village

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意大利波多菲诺风情村 Portofino Village

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德国汉堡风情村 Hamburg Village

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美国曼哈顿风情岛 Manhattan Island

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水镇运河生态休闲公园 Amusements

休闲文化馆Water Culture Center

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游艇码头Boats Dock

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渔人码头Fisherman’s Pier

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滨水休闲公园Riverfront Park

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滨水运动公园Sports Park

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人造沙滩Beach

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小客人活动区 Joyful Agriculture Area水镇运河生态休闲公园 Amusements

露营项目Camping


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体育中心会所

水上乐园

足球场

游艇会所码头

栈道

人造沙滩

防护林

滨湖绿地

水上餐厅

西堤大道

景观桥

居住区

网球场

跑马场

停车场

养马场

湖滨公园

曼哈顿滨水景观大道 Manhattan Boulevard

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渔人码头

游艇码头

滨水木平台

滨湖绿地

景观桥

西堤大道

水上餐厅

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曼哈顿滨水景观大道 Manhattan Boulevard滨水景观带—— 西堤大道景观带

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水镇特征 Characteristics

立足产业化。以运河为契机，走旅游产业带动居住的可持续发展道路

，构筑生态经济区典范。

面向高端化。借助景观资源优势，大力发展服务高端商务、旅游人群

的现代服务业，成为展示新九江的窗口。

第一居所化。临水而居是人们向往的生活方式。随八里湖环境、交通

的完善，将吸引九江本地，及喜爱九江的人长住在这里。

水、岸联动化。以水资源优势，实现“水”、“岸”呼应联动，打造

成“中国一流、世界知名”的旅游目的地。

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设计目标 Design Objectives

以运河为主线，将八里湖水与周边运河相连通，构筑出六平方公里蜿蜒曲折运河旅游景观带。

通过运河将水（湿地、湖泊）、陆（公园、商业与居住）、过渡（码头、桥梁）有效串联在一起

，构筑出继庐山之后又一全新的九江盛景——东方的威尼斯。

运河的方式在不影响泄洪作用前提下，既能够有效减少回填土方量，更能够展现九江以水为魂的城

市历史沿革，使九江的水活起来，不仅塑造出新九江旅游大概念，构筑出水、路、人行三条交通路

线游九江的新理念，更产生出更大旅游经济价值。

这一大举措如能实现，不仅全面提升九江整体形象，

更创造不仅是江西的唯一、中部的唯一，更为全国之冠！

打造运河城 Canal City

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通过运河的打造结合生态水处理、雨水收集

、水循环等塑造出低碳环保、节能生态的水

利用体系，树立鄱阳湖生态经济区示范样板

，创大九江的现代化生态城市典范。

以城市运河连接所有景点及场所

车行、人行、船行三层景观交通网

构建湿地、运河、湖泊、桥梁、码头、河岸公园、商业、居

住多层次旅游体系

融合九江历史文化特色，展现新九江生态城市面貌

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打造运河城

•世界文化景观、世界地质公园—庐山、中国第一大

河流—长江、中国第一大淡水湖—鄱阳湖这三张独一

无二的“名片”齐聚九江，构成了中国罕见、国际知

名的山、江、湖旅游奇观。

•如今伴随九江城市建设的大发展，八里湖地区环境

景观的大改造，九江的第四张名片应运而生

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水镇前景 Prospects

安东尼奥水镇项目总投资预计将达到50亿元，范围涵盖环境绿化、河岸整治、旅游服务设施建设等诸多方面。作为鄱阳湖生态旅游的示范样板，项目建成后，不仅为九江市政府留下优美的水岸环境、滨水景观大道以及五星级酒店、教堂、剧场、水文化中心等高品质文化、旅游配套场所，还将为当地创造近两万个就业机会。在安东尼奥水镇运营初期阶段，小镇风情区的中央公园、高档商业街、餐饮街、娱乐休闲、“百老汇”演艺以及运河水上公园、水上乐园、渔人码头等消费场所每年的营业额预计可达到十多亿元，将有效提升九江政府的税收水平。

安东尼奥水镇的建成将彻底改变人们对九江旅游配套不足、设施档次不高的旧有印象，通过商业街区的建设，将吸引更多国际知名高端品牌的进入；而中央公园、水上乐园、剧院、酒吧等休闲娱乐设施的落成将带动九江水旅游资源的开发，大大丰富九江的旅游内容，吸引更多游客前往九江观光、游览；国际会议中心、旅游企业总部、展示基地、创意产业区的建成将大幅提升九江举办大型论坛、会议及创意文化产业的层级水平，带动九江会议会展经济、创意产业经济的快速发展，拓宽旅游客源与档次，提升九江的城市知名度；而异国文化风情区则将居住与旅游有机结合，不仅为九江增添异国情调旅游文化内涵，更有效带动九江城市整体居住水平，推动九江城市的整体发展。

April, 2010 84

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水镇前景 Prospects

综上所述，安东尼奥水镇项目集运河观光、休闲娱乐、旅游商业、会展酒店、时尚创意于一体，不但完善了九江生态新城的旅游、公共服务设施，还丰富了九江的绿色经济产业。优美的河湖景观与宜人的欧洲风情建筑完美结合，不仅在建筑形式上将成为整个江西省首屈一指的旅游地标建筑群落，还将大幅提高当地的就业环境与居住生活质量。而其将生态旅游与时尚创意、酒店会展、商业消费等经济产业有机结合的新型模式，不仅带动九江绿色经济整体、快速发展，更将作为拓展绿色生态经济发展思路的有力借鉴，为鄱阳湖绿色经济产业模式的转型和社会经济的整体繁荣注入新的生机，推动九江成为绿色经济、可持续发展、极具拓展活力的新城，成为江西乃至全国中部地区旅游休闲的天堂、绿色生态的典范！

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A MULTI - DISCIPLINARY

CONSULTING FIRM

IBI Group is a multi – disciplinary consulting

Organization offering services in four areas of practice:

Urban Land, Facilities, Transportation and Systems.

No 1 in Canada ，Top 10 in the World

We provide services from offices located strategically

across the United States, Canada, Europe, the Middle

East and China.

多元化的咨询企业

IBI集团是一个多元化的咨询组织，提供以下几个领域的服务：景观规划、市政、交通和系统

加拿大排名第一位，世界排名前十位。

我们可通过美国、加拿大、欧洲、中东和亚洲的分公司为您提供服务。

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