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Fiscalit e contabilit in condominioPROFILI TECNICI E GIURIDICILa fiscalit complessiva del condominio e la sua evoluzioneLa fiscalit dellamministratoreLe detrazioni fiscali in materia

di ristrutturazione edilizia e riqualificazione energeticaLa nuova contabilit condominiale

introdotta dal nuovo art. 1130-bis del codice civile

Francesco Schena

SOFTWARE INCLUSO

PRINCIPALI NORME DI RIFERIMENTO

Glossario (principali termini tecnico-normativi) F.A.Q. (domande e risposte sui principali argomenti) Test (verifica della formazione di base e dei concetti analizzati)

Testo aggiornato alla Legge 11 dicembre 2012, n. 220 e ss.mm.ii. Modifica alla disciplina del condominio negli edifici

GRAFILL S.r.l.Via Principe di Palagonia, 87/91 90145 PalermoTelefono 091/6823069 Fax 091/6823313 Internet http://www.grafill.it E-Mail grafill@grafill.it

Tutti i diritti di traduzione, di memorizzazione elettronica e di riproduzione sono riservati. Nessuna parte di questa pubblicazione pu essere riprodotta in alcuna forma, compresi i microfilm e le copie fotostatiche, n memorizzata tramite alcun mezzo, senza il permesso scritto dellEditore. Ogni riproduzione non autorizzata sar perseguita a norma di legge. Nomi e marchi citati sono generalmente depositati o registrati dalle rispettive case produttrici.

Francesco SchenaFISCALIT E CONTABILIT IN CONDOMINIO

ISBN 13 978-88-8207-568-2EAN 9 788882 075682

eBook, 49Prima edizione, maggio 2014

III

INDICE

PREMESSA. LA NUOVA CONTABILIT CONDOMINIALE .................................................... p. 1

1. INTRODUZIONE ................................................................................................. 31.1 Levoluzionedellafiscalitcondominiale ................................................... 31.2 Lanuovacontabilitcondominiale .............................................................. 31.3 Lenuoveattribuzionidellamministratore

inmateriadifiscalitecontabilit ............................................................... 4

2. LA FISCALIT CONDOMINIALE ................................................................... 52.1 Ilcodicefiscaledelcondominio .................................................................. 52.2 Ilcondominiosostitutodimposta ............................................................... 52.3 Leritenutesuicompensicorrispostiperlavoroautonomo .......................... 72.4 Leritenutesuicompensicorrispostiperlavorodipendente ........................ 82.5 Leritenutesuicompensicorrisposti

indipendenzadicontrattidiappaltoediservizi ......................................... 82.6 Lacertificazionedelleritenute ..................................................................... 112.7 Ilravvedimentooperoso .............................................................................. 132.8 Ladichiarazionedeisostituti.

Ilmodello770semplificatoeordinario ....................................................... 142.9 IlQuadroACdelModelloUNICO.............................................................. 172.10 Iredditidegliimmobilidiproprietcomune ............................................... 192.11 Gliimpiantidiproduzionedienergia

dafontirinnovabilieobblighiIva ............................................................... 202.12 Ilsistemadeibuonilavoro(ovoucher) ....................................................... 21

3. LA FISCALIT TERRITORIALE ..................................................................... 243.1 LaTasi .......................................................................................................... 243.2 LaTari .......................................................................................................... 243.3 LIMU .......................................................................................................... 243.4 LaIuc ........................................................................................................... 253.5 LaTosap ....................................................................................................... 25

4. LA FISCALIT DELLAMMINISTRATORE .................................................. 284.1 Lamministratoreprofessionista ................................................................... 284.2 LenormeUNI10801 ................................................................................... 29

IV FISCALITECONTABILITINCONDOMINIO

4.3 Leassociazionidicategoria ......................................................................... p. 294.4 GliobblighiIva ............................................................................................ 294.5 GliobblighiIrpef ......................................................................................... 304.6 Gliobblighiprevidenziali ............................................................................ 304.7 LiscrizioneallaC.C.I.A.A. ......................................................................... 304.8 Dichiarazionifiscalieinviitelematici ......................................................... 30

5. LE DETRAZIONI FISCALI ............................................................................... 315.1 Ledetrazionifiscaliinmateriadiristrutturazioneedilizia .......................... 315.2 Ledetrazioniincondominio ........................................................................ 325.3 Ipresuppostiperlaccessoalbeneficio ....................................................... 335.4 Icasidiperditadelbeneficio

eleresponsabilitdellamministratore ........................................................ 335.5 LIvasulleristrutturazioniedilizie ............................................................... 345.6 Principalitipidiinterventiinmateriadicondominio

ammessialladetrazione ............................................................................... 355.7 Ledetrazionifiscaliinmateriadirisparmioenergetico............................... 375.8 Ledetrazioniincondominio ........................................................................ 415.9 Ipresuppostiperlaccessoalbeneficio ....................................................... 425.10 Icasidiperditadelbeneficio

eleresponsabilitdellamministratore ........................................................ 425.11 LIvasulrisparmioenergetico ..................................................................... 45

6. I CRITERI DI RIPARTIZIONE DELLE SPESE COMUNI .................................................................................... 466.1 Iprincipigenerali ......................................................................................... 466.2 Manutenzioneesostituzionedellescaleedegliascensori .......................... 466.3 Manutenzioneericostruzionedeisoffitti,

dellevolteedeisolaiintermedi ................................................................... 476.4 Laripartizionedellespesedeibalconi ......................................................... 476.5 Riparazioneericostruzionedeisolaideicortili........................................... 476.6 Riparazioneericostruzione

deilastricisolariesclusivieterrazzialivello .............................................. 476.7 Laripartizionecomplessadellaspesa

relativaalservizioidricointegrato .............................................................. 486.8 Laripartizionetranudoproprietarioeusufruttuario ................................... 486.9 Laripartizionedellespesetraproprieteconduzione ................................ 49

7. LA NUOVA CONTABILIT CONDOMINIALE ............................................. 507.1 IlquadroprevigenteallaLeggen.220/2012 ............................................... 507.2 Lenovitintrodottedalnuovoart.1130-bisdelcod.civ. ........................... 507.3 Ilbilanciopreventivoordinario ................................................................... 517.4 Ilprogettodiripartizioneordinario ............................................................. 517.5 Ilpianodiversamentoratealeordinario ...................................................... 51

INDICE V

7.6 Ilbilancioconsuntivoordinario ................................................................... p. 527.7 Lostatodiripartizioneordinario ................................................................. 527.8 Leserciziofinanziario .................................................................................. 537.9 Ilregistrodicontabilit ................................................................................ 537.10 Ilriepilogofinanziario ................................................................................. 537.11 Ilcontoflussi ................................................................................................ 547.12 Lostatopatrimoniale ................................................................................... 547.13 Lasituazionerisorseefondi ........................................................................ 557.14 Lelencodettagliatodebitiecrediti .............................................................. 567.15 Lamovimentazionecontabile ...................................................................... 567.16 Lallineamentocontabile .............................................................................. 647.17 Lanotasinteticaaccompagnatoria ............................................................... 717.18 Comeleggereilbilanciocondominiale ....................................................... 737.19 Gliesercizistraordinari ................................................................................ 737.20 Lagestionedegliincassi .............................................................................. 747.21 Lacorretta

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