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EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTELLN DE LA PLANA

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PROYECTO de EDIFICIO de OFICINAS y NAVES para VIVERO DE EMPRESAS

UNOMIL ARQUITECTOS S.L.P. 1

PROYECTO BSICO Y DE EJECUCIN DE UN EDIFICIO DE OFICINAS Y NAVES PARA VIVERO DE EMPRESAS

EN EL POLGONO CIUDAD DEL TRANSPORTE 2 CASTELLN DE LA PLANA.

PROMOTOR: Ayuntamiento de Castelln de la Plana


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INDICE GENERAL I. MEMORIA 1. Memoria descriptiva 1.1. Agentes 1.2. Informacin previa 1.3. Descripcin del proyecto 1.4. Prestaciones del edificio 1.5. Carcter de obra completa 1.6. Plazo de ejecucin 1.7. Presupuesto de las obras 1.8. Clasificacin del contratista 1.9. Revisin de precios 1.10. Control de calidad 1.11. Seguridad y Salud 2. Memoria constructiva. Descripcin de las soluciones adoptadas 2.1. Sustentacin del edificio 2.2. Sistema estructural (Cimentacin, estructura portante y estructura horizontal) 2.3. Sistema envolvente 2.4. Sistema de compartimentacin 2.5. Sistema de acabados 2.6. Sistema de acondicionamiento e instalaciones 2.7. Equipamiento 2.8. Urbanizacin interior de la parcela 3. Obras para la Administracin 3.1. Carcter de obra completa 3.2. Plazo de ejecucin 3.3. Presupuesto de las obras 3.4. Clasificacin del contratista 3.5. Revisin de precios 3.6. Control de calidad 3.7. Seguridad y Salud 3.8. Carteles y anuncios 3.9. Plan de obras 3.10. Mano de obra 4. Cumplimiento del Cdigo Tcnico de la edificacin (CTE) 4.1. Seguridad de utilizacin 4.2. Seguridad en caso de incendio 4.3. Ahorro de energa 4.4. Salubridad. 4.5. Seguridad estructural 4.6. Proteccin frente al ruido.


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5. Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones 5.1. Normativa urbanstica municipal 5.2. Accesibilidad y eliminacin de barreras arquitectnicas 5.3. Norma de construccin sismorresistente (NBE NCSE-02) 5.4. Anexo declarativo del ITE y las RITE 5.5. Anexo declarativo sobre infraestructuras comunes de telecomunicacin 6. Anejos a la memoria 6.1. Informacin geotcnica. 6.2. Listados calculo estructura. 6.3. Justificacin de precios. 6.4. Memoria de instalaciones. 6.5. Gestin de Residuos 6.6. Clculos programa LIDER. 6.7. Certificacin Energtica programa CALENER. II. PLIEGO DE CONDICIONES III. MEDICIONES Y PRESUPUESTO Mediciones Cuadros de precios Presupuesto Presupuesto de Ejecucin Material Presupuesto de Licitacin Presupuesto para conocimiento de la Administracin IV. PLANOS


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I. MEMORIA


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1. MEMORIA DESCRIPTIVA.- 1.1. AGENTES.- Promotor: Excmo. Ayuntamiento de Castelln de la Plana.

Autores del proyecto: Antonio Agost Prez y Guillermo Gaucha Moreno (UNOMIL ARQUITECTOS S.L.P.)

Director de obra: A definir por el promotor

Director de la ejecucin de la obra: A definir por el promotor

Otros tcnicos intervinientes y colaboradores: Joaqun Ribs Alegra (arquitecto) 1.2. INFORMACIN PREVIA.- Antecedentes y condicionantes de partida. En el extremo sur de la manzana de suelo urbano dotacional ZD de 43.660,41 m2 perteneciente al sector desarrollado SU-I-10 del Plan General de Castelln (actuacin comnmente conocida como Ciudad del Trasporte 2) se sita la parcela de 4.915,35 m2 propuesta por el promotor del encargo, sobre la que se situar la edificacin que se proyecta. Se redacta por tanto el presente documento tras su adjudicacin por un procedimiento negociado sin publicidad, de conformidad con lo sealado en el artculo 153 LCSP y en el mismo se definen, a nivel de Proyecto Bsico y de Ejecucin, las obras necesarias para la construccin del EDIFICIO DE OFICINAS Y NAVES PARA VIVERO DE EMPRESAS en Castelln de la Plana. Este proyecto est financiado con cargo al Fondo Estatal para el Empleo y la Sostenibilidad Local creado por el Real Decreto-Ley 13/2009, de 26 de octubre, por el que se crea un nuevo Fondo Estatal, similar al creado por el Real Decreto-Ley 9/2008, de 28 de noviembre, si bien se incorpora como objetivo del mismo que las inversiones, proyectos y actuaciones financiadas contribuyan a la sostenibilidad econmica, social y ambiental.

Datos del emplazamiento. La parcela disponible presenta forma rectangular sensiblemente llana, su superficie es de 4.915,35 m2, estn urbanizados los viales a los que recae y est atravesada de este a oeste por una lnea de alta tensin que origina una zona central de servidumbre no edificable. Como se puede apreciar en el plano A1, no existe total correspondencia entre sta parcela y la parcela ZDb de 4.275,94 m2 que consta como resultante de la adjudicacin reparcelatoria sobre ese mismo lugar. Este extremo deber resolverse previamente al inicio de las obras por el promotor y titular de las mismas, mediante los procedimientos de segregacin y agrupacin reglamentarios hasta conformar la que propone.

Entorno fsico. La parcela se encuentra en el sector Cuidad del transporte 2, junto a la ronda Sur , zona caracterizada por la disposicin de edificaciones de uso terciario y comercial.


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Normativa urbanstica. Es de aplicacin el Plan General Municipal de Ordenacin Urbana de Castelln de la Plana (PGMOU), aprobado definitivamente en fecha 1 de marzo de 2000, conforme a cuyas determinaciones los terrenos estn clasificados como SUELO URBANO, con la calificacin DOTACIONAL-ZD (zona dotacional de dominio y uso privado). Los usos contemplados en el presente proyecto resultan permitidos conforme a las determinaciones establecidas en el PGMOU. 1.3. SOLUCIN ADOPTADA. DESCRIPCIN DEL PROYECTO.- 1.3.1. DESCRIPCIN GENERAL. La edificacin proyectada se enclava en la zona sur de las 2 zonas edificables en que se encuentra dividida la parcela, siendo el lugar ms representativo de sta el ubicado en la parte suroeste, al recaer en chafln a la zona verde que separa la edificacin de la variante de la N-340. Se reserva espacio en la porcin norte para una futura ampliacin de 4 naves adicionales, segn disponibilidad municipal. El programa de necesidades contempla la construccin de un edificio de 22 despachos con distintas necesidades de programa y de superficies aproximadas de 25 y 50 m2 y una serie de locales a modo de pequeas naves, 6 en total, de 150 m2 aproximadamente con acceso independiente y altillo que comunica mediante pasillo con el edificio de despachos. Los alzados responden, an con cierto grado de abstraccin, a la organizacin en planta del edificio. El edificio y sus instalaciones cumplen, en cuanto a dimensiones y caractersticas funcionales, los parmetros mnimos establecidos en la normativa vigente, estatal y autonmica, que resulta de aplicacin. En la zona central de la parcela, zona no edificable, se ubica la zona de aparcamiento y acceso a los locales que a ella recaen. 1.3.2. CUMPLIMIENTO DEL CTE Y OTRAS NORMAS DE APLICACIN. 1.3.2.1. CUMPLIMIENTO DEL CTE. Son requisitos bsicos, conforme a la Ley de Ordenacin de la Edificacin, los relativos a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad. Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la proteccin del medio ambiente, debiendo los edificios proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan estos requisitos bsicos. A. REQUISITOS BSICOS RELATIVOS A LA FUNCIONALIDAD. A.1. Funcionalidad en la utilizacin. La utilizacin del edificio debe poder producirse de forma que la disposicin y las dimensiones de los espacios y la dotacin de las instalaciones faciliten la adecuada realizacin de las funciones previstas en el edificio. En relacin con ello, se proyecta un edificio cuyas estancias se disponen de manera que no se produzcan interferencias entre los distintos usos, se reduzcan lo mximo posible las circulaciones y se facilite la evacuacin. En cuanto a las dimensiones de las dependencias se han tenido en cuenta la normativa vigente para los usos previstos y la experiencia en la redaccin de proyectos de similares caractersticas. El edificio y todas sus dependencias estarn dotados de los servicios bsicos necesarios


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para su adecuada utilizacin.

A.2. Funcionalidad en la accesibilidad. Se debe permitir a las personas con movilidad y comunicacin reducidas el acceso y la circulacin por el edificio, en los trminos previstos en su normativa especfica. Tanto los accesos al edificio, como los elementos de comunicacin entre los distintos niveles, estn proyectados de manera que sean accesibles a personas con movilidad reducida, estando, en todo lo que se refiere a accesibilidad, a lo dispuesto por el Decreto 39/2004 y Orden de 25 de mayo de 2004 que desarrollan la Ley 1/1998 de la Generalitat Valenciana en materia de accesibilidad en la edificacin de pblica concurrencia y en el medio urbano, segn se justifica en el correspondiente documento de la presente memoria. B. REQUISITOS BSICOS RELATIVOS A LA SEGURIDAD. B.1. Seguridad estructural. De forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daos que tengan su origen o afecten a la cimentacin, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecnica y la estabilidad del edificio. Los aspectos bsicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural para la edificacin que nos ocupa son principalmente: resistencia mecnica y estabilidad, seguridad, durabilidad, economa, facilidad constructiva, modulacin y posibilidades de mercado.

B.2. Seguridad en caso de incendio. De forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensin del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuacin de los equipos de extincin y rescate. En relacin con las condiciones urbansticas, el edificio es de fcil acceso para los bomberos por todos sus frentes y el espacio exterior inmediatamente prximo al edificio cumple las condiciones suficientes para la intervencin de los servicios de extincin de incendios. Todos los elementos estructurales son resistentes al fuego durante un tiempo superior al sector de incendio de mayor resistencia. El acceso est garantizado ya que los huecos cumplen las condiciones de separacin. No se produce incompatibilidad de usos. No se colocar ningn tipo de material que por su baja resistencia al fuego, combustibilidad o toxicidad pueda perjudicar la seguridad del edificio o la de sus ocupantes.

B.3. Seguridad de utilizacin De forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas. La configuracin de los espacios y los elementos fijos y mviles a instalar en el edificio, se proyectan de manera que puedan ser usados para los fines previstos dentro de las limitaciones de uso del edificio que se describen ms adelante, sin que suponga riesgo de accidentes para los usuarios del mismo. C. REQUISITOS BSICOS RELATIVOS A LA HABITABILIDAD. En cuanto a higiene, salud y proteccin del medio ambiente, se deben alcanzar condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio, y que ste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestin de toda clase de residuos Todas las dependencias del edificio proyectado renen los requisitos de habitabilidad,


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ahorro energtico y funcionalidad exigidos para los usos previstos. El conjunto de la edificacin proyectada dispone de medios que impiden la presencia de agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosfricas, del terreno o de condensaciones, y dispone de medios para impedir su penetracin o, en su caso, permitir su evacuacin sin produccin de daos. Se disponen medios adecuados para suministrar al equipamiento higinico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteracin de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del agua. El edificio dispone de medios adecuados para extraer las aguas residuales generadas de forma independiente con las precipitaciones atmosfricas D. PROTECCIN CONTRA EL RUIDO. En el proyecto se contemplan las condiciones necesarias para que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades. Todos los elementos constructivos verticales (particiones interiores, paredes separadoras de propiedades o usuarios distintos, paredes separadoras de zonas comunes interiores, paredes separadoras de salas de mquinas, fachadas) cuentan con el aislamiento acstico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan. Todos los elementos constructivos horizontales (forjados separadores de plantas, cubiertas transitables y forjados separadores de salas de mquinas), cuentan con el aislamiento acstico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan. Se cumplir, segn se justifica en el correspondiente documento de la presente memoria, lo establecido en el DB-HR de proteccin frente al ruido. E. AHORRO DE ENERGA Y AISLAMIENTO TRMICO. Se debe conseguir un uso racional de la energa necesaria para la adecuada utilizacin del edificio. El edificio proyectado dispone de una envolvente adecuada a la limitacin de la demanda energtica necesaria para alcanzar el bienestar trmico en funcin del clima de la ciudad, del uso previsto y del rgimen de verano y de invierno. Las caractersticas de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposicin a la radiacin solar, permiten la reduccin del riesgo de aparicin de humedades de condensacin superficial e intersticial que puedan perjudicar las caractersticas de la envolvente. Se ha tenido en cuenta especialmente el tratamiento de los puentes trmicos para limitar las prdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotrmicos en los mismos. La edificacin proyectada dispone de instalaciones de iluminacin adecuadas a las necesidades de sus usuarios y a la vez eficaces energticamente, disponiendo de un sistema de control que permita ajustar el encendido a la ocupacin real de la zona, as como de un sistema de regulacin que optimice el aprovechamiento de la luz natural en las zonas que renan unas determinadas condiciones. La demanda de agua caliente sanitaria se cubrir en parte mediante la incorporacin de un sistema de captacin, almacenamiento y utilizacin de energa solar de baja temperatura, adecuada a la radiacin solar global de su emplazamiento y a la demanda de agua caliente del edificio.


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F. OTROS ASPECTOS FUNCIONALES DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS O DE LAS INSTALACIONES QUE PERMITAN UN USO SATISFACTORIO DEL EDIFICIO. La edificacin proyectada dispone de instalacin de climatizacin, de forma que pueda utilizarse en condiciones adecuadas de confort en todas las estaciones. 1.3.2.2. CUMPLIMIENTO DE OTRAS NORMATIVAS ESPECFICAS. ESTATALES: CTE DB SE, Acciones en la edificacin. EHE-08, Instruccin de Hormign Estructural EHE08. CTE DB SE-AE, Estructuras de acero en la edificacin. NCSE02, Norma de construccin sismorresistente. R.D.L.1/1998, de 27 de febrero sobre infraestructuras comunes de telecomunicacin R.D.842/2002 de 2 de agosto de 2002, Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin Reglamento de instalaciones trmicas en los edificios y sus instrucciones tcnicas complementarias. R.D. 1751/1998. RITE NBE-QB-90 Cubiertas con materiales bituminosos. NTE Normas tecnolgicas de la edificacin. Suministro agua potable. Norma bsica de instalaciones de suministro de agua potable.

AUTONMICAS: Accesibilidad: Decreto 39/2004 y Orden de 25 de mayo de 2004 que desarrollan la Ley 1/1998 de la Generalitat Valenciana. Normas de disciplina urbanstica: Se cumple la legislacin vigente de mbitos estatal y autonmico.

MUNICIPALES Ordenanzas municipales: Se cumplen las determinaciones del PGOU vigente de Castelln de la Plana, aprobado en fecha 1 de marzo de 2000.

OTRAS: Recepcin de materiales, seguridad e higiene en el trabajo.


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1.3.3. DESCRIPCIN GEOMTRICA DEL EDIFICIO. CUADROS DE SUPERFICIES.-

DEPENDENCIA Superficie til m2 Superficie construida m2

P L A N T A B A J A

DESPACHO 1 21,63 DESPACHO 2 50,00 DESPACHO 3 24,50 DESPACHO 4 39,10 ZONA COMUN 90,08

ESCALERA 9,75 ACCESO ASEOS 7,87

ASEO ADAPTADO 4,88 ASEOS 1 9,45 ASEOS 2 11,62 LOCAL 1 114,02

LOCAL 1 ASEO 4,08 LOCAL 2 139,50





LOCAL 6 ASEO 3,60 Sumas 1.122,00 1.230,45

P L A N T A P R I M E R A

DESPACHO 5 21,63 DESPACHO 6 50,00 DESPACHO 7 24,50 DESPACHO 8 34,79 DESPACHO 9 39,10 ZONA COMUN 67,03


ASEO ADAPTADO 5,70 ASEOS 1 11,45

ACCESO ALTILLOS 11,28 ZONA COMUN ALTILLOS 47,64

ESCALERA ALTILLOS 15,10 ALTILLO 1 36,62 ALTILLO 2 36,81 ALTILLO 3 49,47 ALTILLO 4 32,25 ALTILLO 5 36,81 ALTILLO 6 49,47

Sumas 583,56 661,16


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P L A N T A S E G U N D A

DESPACHO 10 21,63 DESPACHO 11 50,00 DESPACHO 12 24,50 DESPACHO 13 34,79 DESPACHO 14 39,10 DESPACHO 15 26,31 DESPACHO 16 26,31 ZONA COMUN 79,39


ASEO ADAPTADO 5,70 ASEOS 11,45 Sumas 333,09 390,35

P L A N T A T E R C E R A

DESPACHO 17 21,63 DESPACHO 18 24,50 DESPACHO 19 24,50 DESPACHO 20 34,79 DESPACHO 21 39,10 DESPACHO 22 26,31 DESPACHO 23 26,31 ZONA COMUN 79,39


ASEO ADAPTADO 5,70 ASEOS 11,45 Sumas 307,59 362,30

P L A N T A C U A R T A

ZONA COMUN 32,35 ESCALERA 9,75

Sumas 42,10 62,01

T O T A L E D I F I C I O 2.388,34 2.706,27

1.3.4. PARMETROS QUE DETERMINAN LAS PREVISIONES TCNICAS A CONSIDERAR EN EL PROYECTO (DESCRIPCIN GENERAL). 1.3.4.1. SISTEMA ESTRUCTURAL (CIMENTACIN, ESTRUCTURA PORTANTE Y ESTRUCTURA HORIZONTAL). CIMENTACIN.- Descripcin del sistema: Se resuelve mediante zapatas de hormign armado atadas con riostras del mismo material. Parmetros: Tensin del terreno. Se ha considerado la tensin admisible del terreno necesaria para el clculo de la cimentacin conforme al estudio geotcnico para determinar si la solucin prevista para la cimentacin, as como sus dimensiones y armados, son adecuadas al terreno existente. La tensin admisible del terreno, determinante para la eleccin del sistema de cimentacin, se establece en 2,00 kg/cm2, conforme al estudio geotcnico.


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Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo. Las cargas y sobrecargas se consideran conforme al CTE-DB-SE-AE. Conforme a la Norma de Construccin Sismorresistente NCSE-02, no se consideran acciones ssmicas, segn se justifica en anexo a la memoria. ESTRUCTURA PORTANTE.- Descripcin del sistema: En la zona de despachos la estructura portante se compone de prticos constituidos por soportes de acero estructural y vigas de hormign armado, con seccin en funcin de las luces a salvar, y en la zona de locales los prticos sern paralelos a fachada, y estarn formados por soportes y vigas metlicas. Los aspectos bsicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural son principalmente la resistencia mecnica, estabilidad, seguridad, durabilidad, economa, facilidad constructiva, modulacin y posibilidades de mercado. El edificio proyectado se desarrolla en una sola planta sobre rasante, de configuracin de asimtrica y no se disponen elementos de comunicacin vertical salvo en el exterior del edificio. Los usos previstos quedan definidos en los apartados en el que se describe el programa de necesidades de la presente memoria. Parmetros: Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo. Las bases de clculo adoptadas y el cumplimiento de las exigencias bsicas de seguridad se ajustan a la instruccin EHE08 (en el caso de estructura de hormign) y al CTE-DB-SE-A (en el caso de estructura de acero). Las cargas y sobrecargas se consideran conforme a la CTE-DB-SE-AE. El edificio, compuesto de cuatro plantas sobre rasante y zona tcnica en parte de la cubierta, con altura inferior a 8 plantas, se encuentra situado en zona urbana, por lo que el valor del coeficiente de exposicin al viento Ce toma el valor 2 (art 3.3.2). Conforme a la Norma de Construccin Sismorresistente NCSE-02, no se consideran acciones ssmicas, segn se justifica en anexo a la memoria. De acuerdo con el apartado 3 del artculo 3.4.1 del CTE-DB-SE-AE, no es necesario considerar en el clculo de la estructura acciones trmicas, teniendo en cuenta las dimensiones del edificio. ESTRUCTURA HORIZONTAL.- Descripcin del sistema: Sobre los prticos estructurales apoyan forjados unidireccionales prefabricados, semirresistentes y bovedilla aligerante de hormign vibrado o forjado de chapa grecada colaborante. Parmetros: Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo. Las cargas y sobrecargas se consideran conforme al CTE-DB-SE-AE. El edificio, compuesto de cuatro plantas sobre rasante y zona tcnica en parte de la cubierta, con altura inferior a 8 plantas, se encuentra situado en zona urbana, por lo que el valor del coeficiente de exposicin al viento Ce toma el valor 2 (art 3.3.2). Conforme a la Norma de Construccin Sismorresistente, NCSE-02, no se consideran acciones ssmicas, segn se justifica en anexo a la memoria. De acuerdo con el apartado 3 del artculo 3.4.1 del CTE-DB-SE-AE, no es necesario


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considerar en el clculo de la estructura acciones trmicas, teniendo en cuenta las dimensiones del edificio. 1.3.4.2. SISTEMA ENVOLVENTE: Conforme al Apndice A: Terminologa, del DB-HE se establecen las siguientes definiciones: Envolvente edificatoria: Se compone de todos los cerramientos del edificio. Envolvente trmica: Se compone de los cerramientos del edificio que separan los recintos habitables del ambiente exterior y las particiones interiores que separan los recintos habitables de los no habitables que a su vez estn en contacto con el ambiente exterior.

Esquema de la envolvente trmica de un edificio (CTE, DB-HE)

1.- Fachadas (M1). 2.- Carpintera exterior (H). 3.- Cubiertas en contacto con aire exterior (C1). 4.- Cubiertas en contacto con espacios no habitables (C2). 5.- Cubiertas enterradas (T2). 6.- Lucernarios (L). 7.- Suelos apoyados sobre terreno (S1). 8.- Suelos en contacto con espacios no habitables (S2). 9.- Suelos en contacto con aire exterior (S3). 10.- Suelos a una profundidad mayor que 0.5 m (T2). 11.- Medianeras. 12.- Muros en contacto con el terreno (T1). 13.- Muros/paramentos en contacto con espacios no habitables (M2). 14.- Espacios exteriores a la edificacin B.1 FACHADAS (M1).- Descripcin del sistema: Los cerramientos en el edificio de despachos: 1.- Caravista: Compuesto bsicamente por una hoja de ladrillo caravista blanco colocado sin junta vertical enfoscado por la cara interior, cmara de aire con panel de lana de roca de 4 cm como aislante trmico y hoja interior formada por tabique compuesto por estructura de perfiles galvanizados de 46 mm, con canales como elemento horizontal y montante como


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elemento vertical, con una separacin entre ejes de 40 cm., y doble placa de yeso de 15 mm, de borde afinado. 2.- Fachada ventilada cermica: Compuesto por una hoja cermica ventilada anclada a la hoja principal por una estructura de montantes metlicos, hoja principal de ladrillo perforado cermico, cmara de aire con panel de lana de roca de 4 cm como aislante trmico y hoja interior formada por tabique compuesto por estructura de perfiles galvanizados de 46 mm, con canales como elemento horizontal y montante como elemento vertical, con una separacin entre ejes de 40 cm., y doble placa de yeso de 15 mm, de borde afinado. Los cerramiento en los locales y altillos: 1.- Panel sndwich: Las fachadas de los locales estn compuestas por una nica hoja de paneles sndwich aislantes, de la casa ARCELOR MITTAL o similar aceptado por la Direccin Facultativa, serie ARGA, color SILVER 9006, formados por dos paramentos metlicos de chapa de acero galvanizado y prelacado de espesor exterior/interior 0,75/0,6 mm, ambas caras lisas, alma aislante de poliuretano de densidad media 50 Kg/m3, espesor de panel 50 mm, diseo de la junta que oculta las fijaciones, sistema de produccin con Marca AENOR, segn Norma UNE 66.902 - ISO 9002 2.- Bloque de hormign: La medianera est compuesta por una hoja de bloque de hormign de 20 cm de espesor enlucida exteriormente, 4 cm de lana mineral como aislante trmico y y hoja interior formada por tabique compuesto por estructura de perfiles galvanizados de 46 mm, con canales como elemento horizontal y montante como elemento vertical, con una separacin entre ejes de 40 cm., y doble placa de yeso de 15 mm, de borde afinado. Parmetros: Seguridad estructural (peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo). El peso propio de los distintos elementos que constituyen las fachadas se consideran al margen de las sobrecargas de uso, acciones climticas, etc., segn el CTE-DB-SE-AE. Salubridad: Proteccin contra la humedad. Para la adopcin de la parte del sistema envolvente correspondiente a la fachada, se ha tenido en cuenta especialmente la zona pluviomtrica en la que se ubicar y el grado de exposicin al viento. Para resolver las soluciones constructivas se han tenido en cuenta las caractersticas del revestimiento exterior previsto y del grado de impermeabilidad previsto por el Documento Bsico DB HS (salubridad) del CTE y las recomendaciones de las NTE. Evacuacin de aguas. La cmara existente en el interior de los cerramientos de fachada garantiza la impermeabilizacin. Seguridad en caso de incendio. Los parmetros adoptados suponen la adopcin de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, fachadas y secciones que componen el proyecto. La altura de evacuacin descendente es inferior a 9 m. En cuanto a la accesibilidad por fachada se han tenido en cuenta los parmetros dimensionales (ancho mnimo, altura mnima libre o glibo) y la capacidad portante del vial de aproximacin. Seguridad de utilizacin. La fachada no cuenta con elementos fijos que sobresalgan de la misma que estn situados sobre zonas de circulacin. El edificio tiene una altura inferior a 60 m. Aislamiento acstico. Se han tenido en cuenta las caractersticas de las actividades a desarrollar en las distintas dependencias que recaen a fachadas, as como la ubicacin concreta del edificio.


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El aislamiento trmico y acstico a ruido areo se resuelve mediante paneles de lana de roca de 40 mm de espesor alojados en la cmara de aire de los cerramientos de fbrica y mediante paneles sndwich en la zona de los locales. Se cumplen las determinaciones del DB-HR, garantizando un aislamiento a ruido areo con el exterior no inferior a 30 dBA. Limitacin de demanda energtica. Se ha tenido en cuenta la ubicacin del edificio en la zona climtica (C2). Para la comprobacin de la limitacin de la demanda energtica se ha tenido en cuenta adems la transmitancia media de los muros de cada fachada, incluyendo en el promedio los puentes trmicos integrados en la misma, tales como el contorno de huecos y pilares, la transmitancia media y el factor solar modificado de huecos para cada orientacin. B.2 CARPINTERA EXTERIOR Y VIDRIOS (H).- Descripcin del sistema: El sistema de carpintera exterior estar formado por elementos de la serie NEPURE de TECHNAL similar aceptado, realizada con perfiles de aluminio extruido con aleacin 6063 segn Norma UNE 38.337 6060 segn Norma UNE 38-350, acabado anodizado segn marca de calidad QUALANOD, clase 15, con un espesor mnimo de 15 micras, color a definir (segn carta RAL), compuesta por marcos y hojas tubulares de mdulo 55 mm, variante de marco con rotura de puente trmico con barrera de poliamida de 7 mm. En toda la carpintera exterior se colocar doble acristalamiento de seguridad, formado por un vidrio incoloro exterior recocido de espesor 6 mm, un vidrio interior incoloro de 6 mm, unidos ntimamente por interposicin de una lmina de butiral de polivinilo (PVB), y cmara de aire deshidratado de 12 mm, con perfil separador de aluminio y doble sellado perimetral, con capa antiadherente basada en un polmero especial aplicada sobre su superficie formando una barrera frente al depsito de suciedad (autolimpiable). Las celosas de proteccin de huecos en la fachada sur, estarn formadas por lamas horizontales de seccin rectangular, fabricadas con perfiles tubulares rectangulares de aluminio lacado de 60 micras, colocadas mediante atornillado a los paramentos, con montantes intermedios del mismo material. Parmetros: Seguridad estructural, peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo. El peso propio de la carpintera se considera integrado en el cerramiento del que forma parte. Salubridad. Proteccin contra la humedad. Para la adopcin de la parte del sistema envolvente correspondiente a la carpintera exterior, se ha tenido en cuenta especialmente la zona pluviomtrica en la que se ubicar el edificio, segn lo especificado en las NTE. Evacuacin de aguas. Se proyectan vierteaguas volados respecto a alineacin de fachadas. Seguridad en caso de incendio. Se han tenido en cuenta las determinaciones dispuestas en el Documento Bsico SI (Seguridad en caso de incendio) del CTE. Las fachadas se han proyectado teniendo en cuenta los parmetros necesarios para facilitar el acceso a cada una de las plantas del edificio (altura de alfeizar, dimensiones horizontal y vertical, ausencia de elementos que impidan o dificulten la accesibilidad al


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interior del edificio). La clase de reaccin al fuego de la carpintera ser B-S3 d2. Seguridad de utilizacin. Para la adopcin de la parte del sistema envolvente, se han tenido en cuenta las reas de riesgo de impacto en puertas para disponer barreras de proteccin. Los vidrios empleados en estas zonas sern laminados. En cuanto a la seguridad frente al riesgo de cadas, se han tenido en cuenta la posibilidad de limpieza de los acristalamientos desde el interior del edificio y la utilizacin de cristales autolimpiables. Aislamiento acstico. El sistema cumple las determinaciones del DB-HR Limitacin de demanda energtica. Se ha tenido en cuenta el porcentaje de huecos que suponen las carpinteras en fachada, as como la ubicacin del edificio en la zona climtica y la orientacin del pao al que pertenecen. Para el clculo de la transmisin de huecos en fachada se ha tenido en cuenta el tipo de acristalamiento, as como la existencia de celosas y parasoles. B.3. CUBIERTAS EN CONTACTO CON EL AIRE EXTERIOR (C1).- Descripcin del sistema: En la zona de despachos la azotea ser transitable y se resolver con formacin de pendiente sobre forjado realizada con lmina para formacin de barrera de vapor adherida con soplete sobre capa de imprimacin, capa de hormign celular para formacin de pendientes comprendidas entre el 1 y el 5%, capa de regularizacin con 1,5 cm de espesor de mortero de cemento M-40a (1:6), capa separadora con fieltro de fibra de vidrio de 100 gr/m2, impermeabilizacin con membrana bicapa PN-7 (UNE 104402/96) no adherida al soporte constituida por dos lminas de betn modificado unidas entre s en toda su superficie, la inferior armada con fietro de fibra de vidrio (LBM-30-FV) y la superior con fieltro de poliester (LBM-30-FP), aislante trmico formado por lmina de XPS expandido de 5 cm de espesor y capa de proteccin con 4 cm de mortero de cemento M-40a (1:6) terminada con pavimento cermico de gres. En la zona de locales la cubierta estar formada por paneles sndwich prefabricados, de espesor nominal 80 mm, compuestos por dos chapas de acero galvanizado-prelacado de 05 mm de espesor y aislamiento intermedio a base de espuma de poliuretano PUR, con pendiente mnima 5% y fijacin oculta mediante tapajuntas para facilitar montaje y desmontaje. Parmetros: Seguridad estructural, peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo. Se han considerado los pesos propios y sobrecargas segn las indicaciones del CTE. Salubridad. Proteccin contra la humedad y evacuacin de aguas. Se ha tenido en cuenta especialmente la zona pluviomtrica en la que se ubicar el edificio y el grado de exposicin al viento. Igualmente, en cuanto a las soluciones constructivas propuestas, se han tenido en cuenta las caractersticas del revestimiento exterior previsto y el grado de impermeabilidad recomendado por las NTE. Las pendientes de las cubiertas planas se materializarn con hormign celular, con recogida de aguas mediante sumideros con rejilla de proteccin para evitar su obstruccin. Seguridad en caso de incendio. Los parmetros adoptados suponen la adopcin de las soluciones concretas que se reflejan


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en los planos de plantas, fachadas y secciones que componen el proyecto, conforme a las determinaciones del CTE. Se garantiza una resistencia al fuego mnima REI 60. Seguridad de utilizacin. Conforme a las determinaciones del Documento Bsico DB SU (seguridad de utilizacin) del CTE no es de aplicacin a este sistema. Aislamiento acstico. Se han tenido en cuenta las determinaciones del DB-HR, garantizando un aislamiento acstico superior a 30 dBA. Limitacin de demanda energtica. Se ha tenido en cuenta la ubicacin del edificio en la zona climtica (C2). Para la comprobacin de la limitacin de la demanda energtica se ha tenido en cuenta adems la transmitancia media de los elementos que componen los diferentes tipos de cubierta. B.7. SUELOS APOYADOS SOBRE TERRENO. (S1) Descripcin del sistema: Se proyecta una solera pesada realizada con hormign HM 25 formado por una capa de 20 cm. de espesor extendido sobre lmina aislante de polietileno y capa de arena de granulometra 0/5 de 15 cm. de espesor extendida sobre terreno compactado mecnicamente hasta conseguir un valor del 90% del prctor normal con terminacin mediante reglado y curado mediante riego segn NTE/RSS-6, con aislamiento trmico formado por una banda perimentral de lana mineral de 40 mm de espesor de 1 m de ancho y resistencia trmica de 0,98 m2K/W, sobre la que se coloca un pavimento sin junta realizado con baldosa de gres porcelnico de 60x40 cm. Sobre ella y en la fase de acabados superficiales se situar otra solera realizada con hormign HM 25 de 15 cm. de espesor extendido sobre lmina aislante de polietileno y tratamiento endurecedor superficial, con acabado fratasado. Parmetros: Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo. Las cargas y sobrecargas se consideran conforme al CTE-DB-SE-AE. Salubridad: Proteccin contra la humedad y evacuacin de aguas. Conforme a especificaciones de proyecto y recomendaciones de las NTE. B.8 SUELOS EN CONTACTO CON ESPACIOS NO HABITABLES. (S2) Descripcin del sistema: En la zona de locales la solera pesada realizada con hormign HM 25 formado por una capa de 20 cm. de espesor extendido sobre lmina aislante de polietileno y capa de arena de granulometra 0/5 de 15 cm. de espesor extendida sobre terreno compactado mecnicamente hasta conseguir un valor del 90% del prctor normal con terminacin mediante reglado y curado mediante riego segn NTE/RSS-6, con aislamiento trmico formado por una banda perimentral de lana mineral de 40 mm de espesor de 1 m de ancho y resistencia trmica de 0,98 m2K/W, sobre la que se proyecta un pavimento continuo de hormign. Parmetros: Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo. Las cargas y sobrecargas se consideran conforme al CTE-DB-SE-AE.


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Salubridad. Proteccin contra la humedad y evacuacin de aguas. Conforme a especificaciones de proyecto y recomendaciones de las NTE. La red de saneamiento del edificio se inicia en los desages de los aparatos y puntos de vertido de sumideros. En los aseos se dispondr, en posicin determinada en el plano correspondiente, acometida de desage a red general con bote sifnico de tubo sanitario de PVC para evacuacin de aguas residuales con acoplamiento para recibir tela asfltica de impermeabilizacin. El pavimento, debidamente impermeabilizado con tela asfltica flotante, prolongada hasta 15 cm. en paramentos verticales, tendr una pendiente de entre el 1 y el 2% hacia el sumidero, cuya rejilla ser tal que evite la posibilidad de cortes en los pies. 1.3.4.3. SISTEMA DE COMPARTIMENTACIN.- Se definen en este apartado los elementos de cerramiento y particiones interiores. Los elementos seleccionados cumplen con las prescripciones del Cdigo Tcnico de la Edificacin, cuya justificacin se desarrolla en la memoria del proyecto en los apartados especficos de cada Documento Bsico. Se entiende por particin interior, conforme al Apndice A: Terminologa del Documento Bsico HE1, el elemento constructivo del edificio que divide su interior en recintos independientes. Descripcin del sistema: La separacin entre despachos y con zonas comunes (circulaciones y vestbulo) estar formada por tabique compuesto por estructura de perfiles galvanizados de 90 mm, con canales como elemento horizontal y montante como elemento vertical, con una separacin entre ejes de 40 cm, y doble placa de yeso de 12.5 mm, de borde afinado, a cada lado, relleno con panel semirrgido de lana de roca volcnica de densidad 30 Kg/m3. Las separaciones en zonas hmedas sern del mismo tipo que las descritas en el prrafo anterior pero con las placas de yeso con alma hidrofugada. Entre los locales la separacin se realizar con una hoja de bloque de hormign de 20 cm de espesor, con revestimiento de yeso de 1,5 cm en ambas caras. Ser admisible cualquier modificacin de proyecto justificada y equivalente en prestaciones que plantee sustituir la tabaquera de cartn-yeso por sistemas cermicos homologados (tipo silensis o similar. Parmetros: Seguridad estructural. Las tabiqueras se consideran como peso propio segn se establece en el CTE-DB-SE-AE. Seguridad en caso de incendio. Los parmetros que determinan las previsiones tcnicas relativas a resistencia al fuego, condiciones de reaccin al fuego, etc., se definen en los restantes documentos del proyecto. No obstante, los tabiques de yeso laminado con hojas simples proporcionan una resistencia al fuego REI 30, y los de hojas dobles REI 60. Seguridad de utilizacin. Conforme al DB SU del CTE. Las partes vidriadas de las puertas estarn constituidas por elementos laminados o templados que resistan sin rotura un impacto de nivel 3, conforme al procedimiento descrito en la norma UNE 12600:2003. Con el fin de limitar el riesgo de atrapamiento producido por una puerta corredera, en su


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caso, la distancia de sta hasta el objeto fijo ms prximo en el sentido de apertura ser de 200 mm como mnimo. En el caso de elementos de apertura y cierre automticos, stos dispondrn de dispositivos de proteccin adecuados al tipo de accionamiento y cumplirn con las especificaciones tcnicas propias. Aislamiento acstico. Todas las tabiqueras cumplen las determinaciones establecidas en el DB-HR. 1.3.4.3. SISTEMA DE ACABADOS: REVESTIMIENTOS EXTERIORES.- Descripcin del sistema: Los paramentos exteriores, verticales, en la zona de despachos combinan el ladrillo caravista blanco con ladrillo perforado revestido exteriormente por fachada ventilada cermica con sistema de fijacin oculto. En los locales, los cerramientos exteriores estarn formados por paneles multicapa formados por chapas perfiladas de acero prelacado, de 50 mm. y 0.6 mm. de espesor, por lo que no se aplicar revestimiento sobre su cara exterior ni sobre la interior. El remate superior de la fachada y el murete perimetral de la azotea transitable se revestirn con chapa de acero galvanizado y prelacado, con la misma modulacin y caractersticas que los paneles antes descritos, de distinto desarrollo y 1 mm de espesor. Los elementos frreos se revestirn en general con dos manos de mnio antioxidante y dos manos de pintura al esmalte, con una primera capa de imprimacin en el caso de aceros galvanizados. Parmetros: Seguridad estructural. La carga de los revestimientos se considera conforme al CTE-DB-SE-AE. Seguridad en caso de incendio. La resistencia al fuego, condiciones de reaccin al fuego, etc., de los materiales empleados en el proyecto, cumple lo establecido en el DB SI del CTE. Seguridad de utilizacin. Conforme al DB SU del CTE. Aislamiento acstico. Se garantiza el cumplimiento de las determinaciones de la DB-HR. REVESTIMIENTOS INTERIORES.- SUELOS. Descripcin del sistema: El pavimento del edificio de despacho y los altillos, ser de baldosas de gres porcelnico, de 60x40 cm., colocado sin junta, con relieve, antideslizante PI4, tomado con mortero cola de altas prestaciones (C2) y rejuntado con aditivo polimrico (J1). En la zona locales, se proyecta pavimento continuo de hormign, con tratamiento superficial endurecedor a base de pintura de proteccin epoxi dispersada en agua, color a elegir, aplicada en capas sucesivas hasta alcanzar un espesor mximo de 0.25 mm, previo rascado de la lechada superficial mediante cepillos metlicos, incluso capa de nivelacin, lijado o limpieza, mano de imprimacin especial epoxi, diluido, plastecido de golpes con masilla especial y lijado de parches. Parmetros: Seguridad estructural. La carga de los revestimientos se considera segn las indicaciones del CTE-DB-SE-AE.


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Seguridad en caso de incendio. La resistencia al fuego, condiciones de reaccin al fuego, etc., de los materiales empleados en el proyecto, cumple lo establecido en el DB SI del CTE. Aislamiento acstico. Se cumplen las determinaciones de la DB-HR. REVESTIMIENTO DE PAREDES Y TECHOS INTERIORES.- Descripcin del sistema.- En aseos se colocar alicatado sin junta realizado con azulejo rectificado de 30x45 cm., monococcin, color a elegir, tomado con mortero cola de altas prestaciones (C1) y rejuntado con mortero de juntas con aditivo polimrico, segn Gua Baldosa Cermica (J2). En locales tcnicos se ejecutar alicatado realizado con azulejo de 30x45 cm., tomado con mortero cola con ligantes mixtos (C2) y rejuntado con mortero de juntas con aditivo polimrico (J2), segn Gua de la Baldosa Cermica. Finalmente, en el resto de paramentos verticales, se proceder al revestimiento con pintura plstica acabado liso, previo lijado de pequeas adherencias e imperfecciones, mano de fondo con pintura plstica diluida muy fina, plastecido de faltas y dos manos de acabado. El falso techo del pasillo que comunica los distintos despachos est realizado con una banda central de 1,20 m de ancho de paneles de tablero contrachapado perforado (12,6%) en madera de haya tipo NOTSOUND o similar, de 120x260 cm. y 16 mm de espesor, liso, sobre estructura longitudinal de maestra de 60x27 mm. y perfil perimetral de 30x30 mm. y 2 bandas laterales de falso techo continuo formado por placa de yeso de 15 mm. El pasillo de acceso a los altillos cuenta con falso techo realizado con paneles de 60x60 cm, perforado acstico de 8,5 kg/m2 de peso, a base de escayola, fibra de vidrio y perlita, con sustentacin escalonda a base de perfil primario y secundario lacados, rematado perimetralmente con perfil angular y suspendido mediante tirantes roscados de varilla galvanizada de dimetro 3 mm, segn NTE/RTP-17. En los locales y despachos se proyecta falso techo continuo formado con placa de yeso de 15 mm., de borde afinado, sobre estructura longitudinal de maestra de 60x27 mm. y perfil perimetral de 30x30 mm., anclaje con varilla cuelgue, incluso parte proporcional de piezas de cuelgue, nivelacin y tratamiento de juntas, listo para pintar. Aseos, planta cuarta (instalaciones) y altillos cuentan con falso techo registrable realizado con placas de cartn yeso de 120x60x1,5 cm., con una cara revestida por una lmina vinlica de color blanco, con bordes cuadrados, con sustentacin vista a base de perfil primario y secundario lacados, rematados perimetralmente con un perfil angular y suspendido mediante piezas metlicas galvanizadas, segn NTE/RTP-17. En general, los techos continuos de escayola o yeso se revestirn con pintura plstica lavable, acabado liso, aplicado sobre paramentos horizontales, previo lijado de pequeas adherencias e imperfecciones, mano de fondo con pintura plstica diluida muy fina, plastecido de faltas y dos manos de acabado. Los elementos frreos, en su caso, se revestirn con dos manos de minio antioxidante y dos manos de pintura al esmalte, con una primera capa de imprimacin en el caso de aceros galvanizados. Parmetros: Seguridad estructural. La carga de los revestimientos se considera segn las indicaciones del CTE-DB-SE-AE Seguridad en caso de incendio. La resistencia al fuego, condiciones de reaccin al fuego, etc., de los materiales empleados


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en el proyecto, cumple lo establecido en el DB SI del CTE. Aislamiento acstico. Se cumplen las determinaciones de la DB-HR. OTROS ACABADOS.- Las cabinas separadoras en interior de aseos estarn formadas por tableros acabados en madera de haya vaporizada, terminado satinado natural, de Obersound Compacto de Oberflex, o similar aceptado por la Direccin Facultativa, de 12 mm de espesor, con cantos pulidos y biselados, fijadas en varios puntos de forma que se garantice su estabilidad mediante elementos de chapa de acero inoxidable, barra superior estabilizadora con pinzas, pies regulables, e incorporacin de tablero en formacin de hoja abatible para puerta de paso, herrajes de colgar, de seguridad y de apertura de acero inoxidable. Parmetros: Seguridad estructural. La carga de los revestimientos se considera segn las indicaciones del CTE-DB-SE-AE Seguridad en caso de incendio. La resistencia al fuego, condiciones de reaccin al fuego, etc., de los materiales empleados en el proyecto, cumple lo establecido en el Documento Bsico SI del CTE. Aislamiento acstico. Se cumplen las determinaciones de la DB-HR. 1.3.4.4. SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL: La eleccin de materiales y sistemas que garanticen las condiciones de higiene, salud y proteccin del medio ambiente se ha realizado de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que ste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestin de toda clase de residuos. HS 1. Proteccin frente a la humedad. Conforme a las NTE. HS 2. Recogida y evacuacin de residuos. De obligado cumplimiento por normativa local y conforme a sus determinaciones. HS 3. Calidad del aire interior. El edificio dispondr de instalacin de climatizacin, garantizando la utilizacin en adecuadas condiciones de salubridad y confort. 1.3.4.5. SISTEMA DE SERVICIOS. Conjunto de servicios externos al edificio necesarios para su correcto funcionamiento. Abastecimiento de agua.- La parcela dispone de este servicio, con punto de conexin especificado en planos. Evacuacin de aguas.- La parcela dispone de este servicio, con punto de conexin especificado en planos. Suministro elctrico.- La parcela dispone de este servicio, con punto de conexin especificado en planos. Telefona.- La parcela dispone de este servicio, con punto de conexin especificado en planos. Recogida de basura.- Por el servicio municipal correspondiente.


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1.4. PRESTACIONES DEL EDIFICIO.- Por requisitos bsicos y en relacin con las exigencias bsicas del CTE. Se indicarn en particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los umbrales establecidos en CTE. Requisitos bsicos:

Segn CTE En proyecto Prestaciones segn el CTE en proyecto

Seguridad DB-SE Seguridad estructural DB-SE

De tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daos que tengan su origen o afecten a la cimentacin, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecnica y la estabilidad del edificio.

DB-SI Seguridad en caso de incendio

DB-SI De tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensin del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuacin de los equipos de extincin y rescate.

DB-SU Seguridad de utilizacin

DB-SU De tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas.

Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS

Higiene, salud y proteccin del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que ste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestin de toda clase de residuos.

DB-HR Proteccin frente al ruido

DB-HR De tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar prestacionesne sus prestaciones.

DB-HE Ahorro de energa y aislamiento trmico

DB-HE

De tal forma que se consiga un uso racional de la energa necesaria para la adecuada prestacin del edificio. Cumple con la UNE EN ISO 13 370 : 1999 prestaciones trmicas de edificios. Transmisin de calor por el terreno. Mtodos de clculo.

Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio

Funcionalidad Utilizacin Orden 29 feb 1944

De tal forma que la prestacin y las dimensiones de los espacios y la dotacin de las instalaciones faciliten la adecuada prestacin de las funciones previstas en el edificio.

Accesibilidad ............. De tal forma que se permita a las personas con movilidad y prestaciones reducidas el acceso y la prestacin por el edificio en los trminos previstos en su normativa especfica.

Acceso a los servicios ............. De prestaciones n restaciones y de prestacin de acuerdo con lo establecido en su

normativa especfica.

Requisitos bsicos: Y rest CTE En proyecto

Prestaciones que superan el CTE en proyecto

Seguridad DB-SE Seguridad estructural DB-SE No procede DB-SI Seguridad en caso de incendio DB-SI No procede DB-SU Seguridad de utilizacin DB-SU No procede

Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS No procede DB-HR Proteccin frente al ruido DB-HR No procede

DB-HE Ahorro de energa DB-HE No procede

Funcionalidad Utilizacin Orden 29 feb. 1944 Cond. Higinicas mnimas de las viviendas No procede

Accesibilidad .................... No procede Acceso a los servicios .................... No procede

Limitaciones

Limitaciones de uso del edificio:

El edificio solo podr destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicacin de algunas de sus dependencias a uso distinto del proyectado requerir de un proyecto de reforma y cambio de uso que ser objeto de licencia nueva. Este cambio de uso ser posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.

Limitaciones de uso de las dependencias: Limitacin de uso de las instalaciones:


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2. MEMORIA CONSTRUCTIVA


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2. MEMORIA CONSTRUCTIVA.-

ACTUACIONES PREVIAS.- Limpieza de solar y ubicacin de Cartel informativo de la obra a realizar, con el texto,

dibujos, colores, diseos y calidades que indique la Direccin Facultativa, sobre soportes galvanizados, incluso colocacin, anclajes y tornillera, de acuerdo con lo establecido en el Pliego de Clusulas Administrativas Particulares (PCAP).

MOVIMIENTO DE TIERRAS.- Excavacin para formacin de pozos, en terrenos medios, previa ejecucin de catas

de forma manual para comprobacin de la existencia de redes de servicios con medios mecnicos, retroexcavadora, incluso ayuda manual en las zonas de difcil acceso, limpieza y extraccin de restos a los bordes, sin incluir carga sobre transporte, segn NTE/ADZ-4.

Excavacin para la formacin de zanja, en terrenos medios, con retroexcavadora, incluso ayuda manual en las zonas de difcil acceso, limpieza y extraccin de restos a los bordes, segn NTE/ADZ-4.

Transporte de escombros, con camin volquete de carga mxima 10 t. y velocidad media 45 km/h., a una distancia de 5 km. a vertedero autorizado, considerando tiempos de ida, descarga, vuelta, incluso carga con pala.

CIMENTACIONES.- Capa de hormign de limpieza HM 15/B/40/IIa preparado, de consistencia blanda,

tamao mximo del rido 40 mm. y 10 cm. de espesor, en la base de la cimentacin, transportado y puesto en obra, segn EHE.

Hormign HA 25/P/40/IIa confeccionado en obra HA 25 en cimentaciones de zanjas, zapatas y riostras, de consistencia plstica y tamao mximo del rido 40 mm., elaborado transportado y puesto en obra segn EHE.

Acero corrugado B 500 S soldable, de dimetro entre 6-25 mm., montado en zapata, incluso cortes, ferrallado y despuntes.

Acero corrugado B 500 S soldable, de dimetro entre 6-25 mm., montado en riostra, incluso cortes, ferrallado y despuntes.

ESTRUCTURAS.- Acero S-275-JR, en placas de anclaje, espesor segn planos, sobre capa de mortero

de nivelacin de 20 mm de espesor; entre la placa y el soporte o zapata se colocar una banda de neopreno; incluso taladros roscados, limpieza y dos capas de imprimacin antioxidante de minio de plomo electroltico previa limpieza del soporte, maquinaria pesada en montaje, equipo de soldadura, transporte de electrodos y pequeo material.

Acero AE-215-L, para armaduras de anclaje compuesta de barras de acero AE-215 L, incluso limpieza y dos capas de imprimacin antioxidante de minio de plomo electroltico previa limpieza del soporte, maquinaria pesada en montaje, equipo de soldadura, transporte de electrodos y pequeo material.

Acero S-275-JR elaborado colocado en soportes, con perfiles laminados de tipologa IPE, IPN, UPN, HE, L y T, con soldadura, incluso parte proporcional de placas de anclaje, chapas, taladros, pernos, roscas, tuercas, limpieza, dos capas de imprimacin antioxidante de minio de plomo electroltico previa limpieza del soporte, maquinaria pesada en montaje, equipo de soldadura, transporte de electrodos y pequeo material.

Acero en jcenas y viguetas, de clase S-275-JR, con perfiles de tipologa IPN, IPE, HE, UPN, L, T, con uniones soldadas.


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Hormign armado de 30 N/mm2,(HA-25/B/20/IIa), consistencia blanda, tamao mximo de rido 20 mm, en exposicin normal, confeccionado en central, para vigas, zunchos y dinteles de diferentes secciones con una cuanta media de 120 Kg. de acero B 500 S, incluso vibrado, curado, encofrado y desencofrado, segn EHE'08..

Forjado unidireccional de hormign armado de 30 N/mm2, (HA-25/B/20/IIa), consistencia blanda, tamao mximo de rido 20 mm, en exposicin normal, mallazo ME 15x30 dimetro 5-5 mm. de acero B 500 T, con una cuanta de acero B 400 S de 3 kg., con semivigueta armada, para canto 25+4 cm. e intereje de 75 cm., de 5.5-6 m. de luz cuadrtica media con bovedilla de hormign, incluso vibrado, curado, encofrado y desencofrado, segn EHE'08.

Formacin de forjado de losa mixta, canto 15 cm, con chapa colaborante de acero galvanizado prelacado de 0,7 mm de espesor, de 200/210 mm de paso de malla y 60 mm de altura mxima y hormign armado HA-25/B/12/IIa fabricado en central y vertido con cubilote; volumen total de hormign 0,112 m/m; acero UNE-EN 10080 B 500 S, con una cuanta total de 1 kg/m; mallazo ME 15x30, 6 mm, acero B 500 T 6x2,20 UNE-EN 10080. Incluso p/p de remates perimetrales y de voladizos, realizados a base de piezas angulares de chapa de acero galvanizado; formacin de huecos y refuerzos adicionales; fijaciones de las chapas y remates, y apuntalamiento en las zonas donde sea necesario segn datos del fabricante..

Losa inclinada de escalera realizada con hormign de obra HA-25/B/20/IIa de 15 cm de espesor con una cuanta media de 13 kg. de acero B 400 S, con formacin de peldaos, encofrado, elaborado, vibrado, curado y desencofrado, segn EHE.

RED DE SANEAMIENTO.- Excavacin para la formacin de zanja, en terrenos medios, con retroexcavadora,

incluso ayuda manual en las zonas de dificil acceso, limpieza y extracin de restos a los bordes, segn NTE/ADZ-4.

Excavacin para formacin de pozos, en terrenos medios, previa ejecucin de catas de forma manual para comprobacin de la existencia de redes de servicios con medios mecnicos, retroexcavadora, incluso ayuda manual en las zonas de difcil acceso, limpieza y extraccin de restos a los bordes, sin incluir carga sobre transporte, segn NTE/ADZ-4.

Relleno de zanjas con medios mecnicos, con tierras de prstamo, y compactado con bandeja vibradora segn NTE/ADZ-12.al 95% del P.N.en capas de 30cm.

Transporte de tierras de densidad media 1.50 t/m3, con camin volquete de carga mxima 12 t., a una distancia de 10 km., con velocidad media de 40 km/h., considerando tiempos de carga, ida, descarga y vuelta incluso carga con retroexcavadora.

Colector colgado, realizado con tubo liso de PVC para saneamiento, de dimetro 125 mm, segn la norma UNE EN 1401-I. Con incremento del precio del tubo del 30% en concepto de elementos de fijacin.

Bajante para evacuacin de aguas residuales de todo tipo segn norma EN 1453, con tubo de PVC de dimetro 125 mm, y espesor 3,20 mm, unin por encolado, con comportamiento frente al fuego M1 segn normas NF, con incremento del precio del tubo del 30% en concepto de uniones, accesorios y piezas especiales, incluso ayudas de albailera.

Sumidero sifnico clase K3 segn UNE EN 1253, para cuartos de bao, terrazas o patios, con salida vertical de dimetro 40 mm y unin mediante junta cnica. Con cuerpo de polipropileno y rejilla de acero inoxidable, conforme a las normas DIN 19599 y DIN 1229. Con velocidad de evacuacin 0,44 l/s, segn ISO DIS 9896. Incluso acometida a desage a red general.


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Arqueta prefabricada de paso, cuadrada, registrable de polipropileno, de medidas 40x40 cm, con conexiones laterales adaptables a tubos de dimetro de 75 a 250 mm. Con tapa ciega con marco, fabricados por inyeccin de polipropileno. Totalmente instalada.

Arqueta prefabricada sifnica, cuadrada, registrable de polipropileno, de medidas 55x55 cm, con conexiones laterales adaptables a tubos de dimetro de 160 a 315 mm. Con tapa ciega con marco, fabricados por inyeccin de polipropileno. Totalmente instalada.

Colector enterrado, realizado con un tubo liso de PVC para saneamiento, de dimetro 125 mm y espesor segn la norma UNE EN 1401-I. Con incremento del precio del tubo del 30% en concepto de uniones, accesorios y piezas especiales. Colocado en zanja de ancho 500 + 125 mm, sobre lecho de arena / grava de espesor 100 + 125 / 10 mm, sin incluir excavacin, relleno de la zanja ni compactacin final.



Pozo de registro para alcantarillado, de dimetro 80 cm. y 150 cm. de profundidad mxima, formado por hormign HM 15/B/20/IIa enfoscado interiormente con mortero de cemento hidrfugo, sobre solera de hormign HM 10/B/20/IIa de 12 cm., con pates de polipropileno cada 30 cm, marco y tapa de fundicin sistema antirrobo, segn normalizacin de elementos de saneamiento de la ciudad de Castelln de la Plana.

FACHADAS.- Fbrica de una cara vista de 11,5 cm. de espesor, realizada con ladrillos perforados

de 24x11.5x5 cm., blancos, sentados con mortero de cemento M-40a (1:6), sin juntas vistas, trasdosado compuesto por estructura de perfiles galvanizados de 90 mm, con canales como elemento horizontal y montante como elemento vertical, con una separacin entre ejes de 40 cm, placa de yeso de 15 mm., de borde afinado, listo para pintar, relleno con panel semirrgido de lana de roca volcnica de densidad 30 kg/m3, incluso replanteo, preparacin, corte y colocacin de las placas y estructura soporte, nivelacin y aplomado, formacin de premarcos, ejecucin de ngulos y paso de instalaciones, acabado de juntas, parte proporcional de mermas, roturas y accesorios de fijacin y limpieza.

Fbrica para revestir, de 11 cm. de espesor, construida segn NBE-FL90 y NTE-FFL, con ladrillos perforados panal de 24x11.5x7 cm., sentados con mortero de cemento confeccionado en obra M-5a (1:6), con juntas de 1 cm. de espesor, trasdosado compuesto por estructura de perfiles galvanizados de 90 mm, con canales como elemento horizontal y montante como elemento vertical, con una separacin entre ejes de 40 cm, placa de yeso de 15 mm., de borde afinado, listo para pintar, relleno con panel semirrgido de lana de roca volcnica de densidad 30 kg/m3, incluso replanteo, preparacin, corte y colocacin de las placas y estructura soporte, nivelacin y aplomado, formacin de premarcos, ejecucin de ngulos y paso de instalaciones, acabado de juntas, parte proporcional de mermas, roturas y accesorios de fijacin y limpieza.


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Muro esbelto de fbrica de bloques de hormign de 40x20x20 cm., recibidos con mortero de cemento M-40a (1:6), realizado con encadenados de hormign armado cada 5 hiladas horizontales y relleno de senos con hormign armado con 2 12 cada 5 hiladas, trasdosado compuesto por estructura de perfiles galvanizados de 90 mm, con canales como elemento horizontal y montante como elemento vertical, con una separacin entre ejes de 40 cm, placa de yeso de 15 mm., de borde afinado, listo para pintar, relleno con panel semirrgido de lana de roca volcnica de densidad 30 kg/m3, incluso replanteo, preparacin, corte y colocacin de las placas y estructura soporte, nivelacin y aplomado, formacin de premarcos, ejecucin de ngulos y paso de instalaciones, acabado de juntas, parte proporcional de mermas, roturas y accesorios de fijacin y limpieza.

Mdulo de carpintera exterior VE-1, de 240x300 cm, compuesto por una hoja abatible de 60 cm de ancho y un fijo lateral de 180 cm de ancho, altura 300 cm, de la serie NEPURE de TECHNAL similar aceptado, realizada con perfiles de aluminio extrudo con aleacin 6063 segn Norma UNE 38.337 6060 segn Norma UNE 38-350, con rotura de puente trmico, acabado lacado, segn marca de calidad QUALANOD, clase 15, con un espesor mnimo de 15 micras, color a definir por la direccin facultativa (segn carta RAL), junta de estanqueidad interior, sellante en esquinas del cerco y accesorios que garanticen su correcto funcionamiento, acabada en color, para recibir acristalamiento de 24 mm., recibida sobre precerco de aluminio para un hueco de obra de 240x300 cm. mediante patillas de anclaje dispuestas cada 50 cm. y a menos de 25 cm. de las esquinas tomadas con morteros de cemento, incluso replanteo, colocacin, aplomado y nivelado, montaje y regulacin, sellado perimetral mediante silicona y limpieza, segn NTE-FCL.

Mdulo de carpintera exterior VE-2, compuesto de una hoja abatible de 100x95 cm y un fijo inferior de 100x95 cm, de la serie NEPURE de TECHNAL similar aceptado, realizada con perfiles de aluminio extrudo con aleacin 6063 segn Norma UNE 38.337 6060 segn Norma UNE 38-350, con rotura de puente trmico, acabado lacado, segn marca de calidad QUALANOD, clase 15, con un espesor mnimo de 15 micras, color a definir por la direccin facultativa (segn carta RAL), junta de estanqueidad interior, sellante en esquinas del cerco y accesorios que garanticen su correcto funcionamiento, para recibir acristalamiento de 24 mm panel sndwich, colocada sobre precerco de aluminio para un hueco de obra de 100x190 cm mediante premarco, incluso replanteo, colocacin, aplomado y nivelado, montaje y regulacin, sellado perimetral mediante silicona y limpieza, segn NTE-FCL, planos de proyecto e instrucciones de la Direccin Facultativa.

Mdulo de carpintera exterior VE-3, compuesto de una hoja abatible de 85x300 cm y un fijo lateral, de la serie NEPURE de TECHNAL similar aceptado, realizada con perfiles de aluminio extrudo con aleacin 6063 segn Norma UNE 38.337 6060 segn Norma UNE 38-350, con rotura de puente trmico, acabado lacado, segn marca de calidad QUALANOD, clase 15, con un espesor mnimo de 15 micras, color a definir por la direccin facultativa (segn carta RAL), junta de estanqueidad interior, sellante en esquinas del cerco y accesorios que garanticen su correcto funcionamiento, para recibir acristalamiento de 24 mm panel sndwich, colocada sobre precerco de aluminio para un hueco de obra de 250x300 cm, incluso replanteo, colocacin, aplomado y nivelado, montaje y regulacin, sellado perimetral mediante silicona y limpieza, segn NTE-FCL, planos de proyecto e instrucciones de la Direccin Facultativa.

Acristalamiento realizado con doble vidrio aislante, compuesto por vidrio incoloro 6 mm., en el interior, cmara de aire deshidratado de 12 mm., sellada perimetralmente, y vidrio incoloro 6 mm. en el exterior, con doble sellado de butilo y polisulfuro, incluso perfiles de neopreno y colocacin de junquillos.


arquitectura urbana



PARTICIONES.- Tabicn de 9 cm. de espesor, realizado con ladrillos cermicos perforados de

24x11.5x9 cm., aparejados y recibidos con mortero de cemento confeccionado en obra, con juntas de 1 cm. de espesor, incluso replanteo, colocacin de cercos, nivelacin y aplomado, parte proporcional de enjarjes, mermas y roturas, humedecido de las piezas y limpieza, considerando un 3% de perdidas y un 20% de mermas de mortero, segn NBE-FL-90 y NTE-PTL.

Tabique compuesto por estructura de perfiles galvanizados de 90 mm, con canales como elemento horizontal y montante como elemento vertical, con una separacin entre ejes de 40 cm, y doble placa de yeso con alma de yeso hidrofugado de 12.5 mm, para zonas hmedas, de borde afinado, listo para pintar, incluso replanteo, preparacin, corte y colocacin de las placas y estructura soporte, nivelacin y aplomado, formacin de premarcos, ejecucin de ngulos y paso de instalaciones, acabado de juntas, parte proporcional de mermas, roturas y accesorios de fijacin y limpieza. Resitencia al fuego conforme al CTE.

Tabique compuesto por estructura de perfiles galvanizados de 90 mm, con canales como elemento horizontal y montante como elemento vertical, con una separacin entre ejes de 40 cm, doble placa de yeso de 15 mm., de borde afinado, listo para pintar, relleno con panel semirrgido de lana de roca volcnica de densidad 30 kg/m3, incluso replanteo, preparacin, corte y colocacin de las placas y estructura soporte, nivelacin y aplomado, formacin de premarcos, ejecucin de ngulos y paso de instalaciones, acabado de juntas, parte proporcional de mermas, roturas y accesorios de fijacin y limpieza. Resitencia al fuego conforme al CTE.

Puerta de paso PA-1, resistente al fuego, de dos hojas abatibles de 85x210 cm., formadas por dos planchas de acero galvanizado y prelacado, color a elegir, ensambladas entre si, y relleno de espuma de poliuretano, marco de plancha de acero galvanizado de 1.2 mm de espesor, bisagras y cerradura embutida con manivela, incluso aplomado, colocacin y eliminacin de restos.

Puerta de paso PA-2, resistente al fuego, de una hoja abatible de 85x210 cm., formada por dos planchas de acero galvanizado y prelacado, color a elegir, ensambladas entre si, y relleno de espuma de poliuretano, marco de plancha de acero galvanizado de 1.2 mm de espesor, bisagras y cerradura embutida con manivela, incluso aplomado, colocacin y eliminacin de restos.

Puerta de paso PM-1, ciega, lisa, formada por una hoja abatible de 210x85x4 cm., ms un fijo superior de 60 cm de altura, de tablero aglomerado, chapada en FORMICA resistente al desgaste y canteada, premarco de pino y marco de oregn de 80x40-90x20 mm., garras de fijacin de acero galvanizado, tapajuntas macizo de 70x12 mm., pernios de 80 mm., cerradura con escudo y pomo, todo ello de acero inoxidable, ajustado de la hoja, fijacin de los herrajes y nivelado y ajuste final, segn NTE/PPM-8. Resitencia al fuego conforme al CTE.

Puerta de paso PM-2, ciega, lisa, formada por dos hojas abatibles de 210x(85+85)x4 cm, ms un fijo superior de 60 cm de altura, de tablero aglomerado, chapada en FORMICA resistente al desgaste y canteada, premarco de pino y marco de oregn de 80x40-90x20 mm, garras de fijacin de acero galvanizado, tapajuntas macizo de 70x12 mm, pernios de 80 mm., cerradura con escudo y pomo, todo ello de acero inoxidable, ajustado de la hoja, fijacin de los herrajes y nivelado y ajuste final, segn NTE/PPM-8. Resitencia al fuego conforme al CTE.


arquitectura urbana



CUBIERTAS.- Cobertura con panel sndwich aislante de cubierta, de la casa ARCELOR MITTAL o

similar aceptado por la Direccin Facultativa, serie FRECUENCISOL, color SILVER 9006, formado por dos paramentos metlicos de chapa de acero galvanizado y prelacado segn Norma UNE-36-137-87, de espesor exterior/interior 0,5/0,5 mm, cara exterior nervada e interior lisa, alma aislante de poliuretano de densidad media 50 Kg/m3, espesor de panel 50 mm, diseo de la junta que oculta las fijaciones, sistema de produccin con Marca AENOR, segn Norma UNE 66.902 - ISO 9002, incluso replanteo, mermas, cubrejuntas, accesorios de fijacin y estanqueidad.

Canaln visto de seccin rectangular, de chapa de acero galvanizado prelacado de 1 mm de espesor, seccin 15x40 cm., suministrado en piezas de 6 m de longitud, incluso parte proporcional de solapes, piezas especiales para canaln, embocadura de bajantes y accesorios de fijacin.

Cubierta plana, transitable, invertida con pavimento fijo formada por capa de hormign celular de espesor comprendido entre 2 y 30 cm. acabada con una capa de regularizacn de 1,5 cm. de mortero de cemento (1:6) fratasado para formacin de pendientes, impermeabilizacin mediante membrana bicapa PN-7 (UNE 104402/96) no adherida al soporte constituida por dos lminas de betn modificado unidas entre s en toda su superficie, la inferior armada con fietro de fibra de vidrio (LBM-30-FV) y la superior con fieltro de poliester (LBM-30-FP), aislamiento trmico formado por paneles de poliestireno extruido XPS-IV de 50 mm. de espesor y K=0,028 W/m, capa separadora antiadherente formada por film de polietileno de 0,50 mm de espesor y pavimento de gres sobre capa de 4 cm. de mortero de cemento (1:6), incluso limpieza previa del soporte, replanteo, formacin de baberos, mimbeles, sumideros y otros elementos especiales con bandas de refuerzo, mermas y solapos. Medida en proyeccin horizontal.

REVESTIMIENTO DE SUELOS Y ESCALERAS.- Pavimento sin junta realizado con baldosa de gres porcelnico de 60x40 cm.,

acabado pulido, tomado con mortero cola con ligantes mixtos (C2) y rejuntado con mortero de juntas con aditivo polimrico (J2), incluso cortes y limpieza, segn Gua de la Baldosa Cermica.

Suministro y colocacin de aislamiento trmico y acstico de suelos flotantes formado por panel rgido de poliestireno expandido elastificado, segn UNE-EN 13163, de superficie lisa y mecanizado lateral machihembrado, de 30 mm de espesor, resistencia trmica 0,3 (mK)/W, conductividad trmica 0,033 W/(mK), preparado para recibir una solera de mortero u hormign (no incluida en este precio), depositado sobre el soporte y unido mediante machihembrado lateral, previa proteccin del aislamiento con un film de polietileno de 0,2 mm de espesor. Incluso p/p de preparacin de la superficie soporte, cortes, desolidarizacin perimetral realizada con el mismo material aislante y sellado de juntas con cinta adhesiva.

Solera para suelo flotante con hormign HM 10/B/20/IIa con un espesor de 5 cm. extendido sobre aislante anti-impactos y compactado a mano con terminacin mediante reglado y curado mediante riego segn NTE/RSS-3.

Pavimento de hormign HM 20, de consistencia blanda y tamao mximo del rido 20 mm., vertido mediante bombeo, tendido, vibrado y enlucido con medios mecnicos, con acabado cemento portland con adiciones de escorias CEM II/A-S 42.5 N.

Revestimiento de peldao de 2,4 m de longitud, con granito nacional gris perla, acabado apomazado/flameado, antideslizante PI4, formado por huella de 30 a 35 cm de ancho y 3 cm de espesor, tabica de 3 cm de espesor, suministrados en piezas de 100-130


arquitectura urbana



cm de longitud, tomadas con mortero de cemento M-40a (1:6)mec, incluso relleno de juntas con lechada de cemento, eliminacin de restos y limpieza.

REVESTIMIENTO DE PAREDES Y TECHOS.- Alicatado sin junta realizado con azulejo rectificado de 30x45 cm, monococcin, tonos

claros o blanco, tomado con mortero cola de altas prestaciones (C1) y rejuntado con mortero de juntas con aditivo polimrico (J2), incluso cortes y limpieza, segn Gua de la Baldosa Cermica. Medido sin descontar huecos por ejecucin de ingletes en esquinas.

Revestimiento con pintura plstica acabado liso, aplicado sobre paramentos verticales de yeso o cemento, previo lijado de pequeas adherencias e imperfecciones, mano de fondo con pintura plstica diluida muy fina, plastecido de faltas y dos manos de acabado, limpieza, medido sin deducir huecos, segn NTE/RPP-24. Medido sin descontar huecos.

Guarnecido sin maestrear, y enlucido, realizado con pasta de yeso proyectado sobre paramentos verticales, regleado, acabado manual con llana, incluso limpieza y humedecido del soporte, segn NTE/RPG10.

Falso techo continuo formado con placa de yeso de 15 mm., de borde afinado, sobre estructura longitudinal de maestra de 60x27 mm. y perfil perimetral de 30x30 mm., anclaje con varilla cuelgue, incluso parte proporcional de piezas de cuelgue, nivelacin y tratamiento de juntas, listo para pintar.

Falso techo registrable realizado con placas de cartn yeso de 120x60x1,5 cm., con una cara revestida por una lmina vinlica de color blanco, con bordes cuadrados, con sustentacin vista a base de perfil primario y secundario lacados, rematados perimetralmente con un perfil angular y suspendido mediante piezas metlicas galvanizadas, segn NTE/RTP-17.

Falso techo realizado con paneles de 60x60 cm, perforado acstico de 8,5 kg/m2 de peso, a base de escayola, fibra de vidrio y perlita, con sustentacin escalonda a base de perfil primario y secundario lacados, rematado perimetralmente con perfil angular y suspendido mediante tirantes roscados de varilla galvanizada de dimetro 3 mm, segn NTE/RTP-17.

Falso techo realizado con paneles de tablero contrachapeado perforado (12,6%) en madera de haya tipo NOTSOUND o similar, de 120x260 cm. y 16 mm de espesor, liso y recubierto en su interior con panel de lana de roca (5 cm) sobre estructura longitudinal de maestra de 60x27 mm. y perfil perimetral de 30x30 mm. ocultos, anclaje con varilla cuelgue, incluso parte proporcional de piezas de cuelgue, nivelacin y tratamiento de juntas.

INSTALACIONES.- FONTANERIA Y SANITARIOS.- Instalacin de fontanera para edificio completo, compuesta por acometida de

polietileno de 40 mm de dimetro, contador 15 mm instalado, instalacion interior de agua fra realizada con tuberas de polipropileno, red de desages con tuberas de PVC dimetro 40 mm, preparada para sifn individual en cada aparato, bajantes de PVC y manguetones para enlace de los inodoros. Sin grifera, aparatos sanitarios, aparatos electrodomsticos, con ayudas de albailera. Las tomas de agua cerradas con llaves de escuadra o tapones (segn proceda) y los desages con tapones. Totalmente acabada.

Inodoro tanque bajo, de porcelana vitrificada blanca, modelo Dama Senso de la casa Roca o similar aceptado, con asiento y tapa lacados y bisagras de acero inoxidable calidad estndar, juego de fijacin, codo y enchufe de unin, y tanque bajo, de porcelana vitrificada brillante, con tapa y mecanismo de doble pulsador, de 3/6 litros de capacidad. Colocado y


arquitectura urbana



con ayudas de albailera incluidas. Lavabo de 600x475 mm de encimera, de porcelana vitrificada blanca, modelo Java de

la casa Roca o similar aceptado, con juego de anclajes para fijacin, con grifera para lavabo, de repisa, acabado cromado, cao central con aireador, desage automtico y enlaces de alimentacin flexible. Incluso vlvula desage de 1 1/2", sifn y tubo. Colocado y con ayudas de albailera.

INSTALACIN ELCTRICA.- Cuadros Cuadro General de Mando, denominado CGM, constituido por armarios metlicos,

marca MERLIN GERIN o equivalente, serie PRISMA G, de dimensiones aproximadas 2.000 x 4.500 x 800 mm. (Alto x ancho x fondo), completo de embarrado, puertas plenas con cerradura, tapas, carriles y etiquetas identificativas de circuitos, albergando en su interior la aparamenta de MERLIN GERIN o equivalente.

Lneas elctricas Suministro e instalacin de lnea elctrica Cu de seccin 2x1.5 mm2 + TT 750V,

ES07Z1-K, para su instalacin bajo tubo flexible empotrado en pared incluso fijacin, terminales, manguitos, accesorios, todo ello instalado, verificaciones, ensayos, pruebas, etc., y funcionando.

Suministro e instalacin de lnea elctrica Cu de seccin 2x2.5 mm2 + TT 750V, ES07Z1-K, para su instalacin bajo tubo flexible empotrado en pared o en canal, incluso fijacin, terminales, manguitos, accesorios, todo ello instalado, verificaciones, ensayos, pruebas, etc y funcionando.

Suministro e instalacin de lnea elctrica Cu de seccin 2x4 mm2 + TT 750V, ES07Z1-K, para su instalacin bajo tubo PVC rgido y tubo empotrado sobre pared o en canal, incluso fijacin, terminales, manguitos, accesorios, todo ello instalado, verificaciones, ensayos, pruebas, etc., y funcionando.

Suministro e instalacin de lnea elctrica Cu de seccin 4x10 mm2 + TT 750 V ES07Z1K, para su instalacin bajo tubo flexible de empotrar o canal, incluso fijacin, terminales, manguitos, accesorios, todo ello insta

proyecto bÁsico y de ejecuciÓn de un edificio de … · i. memoria 1. memoria descriptiva 1.1....

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