raklin näkökulmia asuinkerrostalojen korjaamiseen

Jyrki Laurikainen

RAKLIn näkökulmiaasuinkerrostalojen korjaamiseen

Asunto ja asukasArjen sujuvuuden mahdollistava sijaintiTarkoituksenmukainen asumiskonseptiToimiva ja kooltaan sopiva asuntoPalvelutKohtuullinen laatu

Alueiden ja rakennusten uudistaminen• Asuinalueiden kehittäminen• Palvelutarjonta• Lisä- ja täydennysrakentaminen• Vapaa-ajan mahdollisuudet• Asuntojen vaihto

Kustannukset, kira-palvelut ja laatuMaksukykySystematisointi, massaräätälöinti, tuotteistaminenMahdollistava ja kevennetty sääntelyYhä vähemmällä, yhä enemmän, yhä parempaa

Asumisen näkökulmia

Asumisennäkökulmia

• Riittävästi rakennuskelpoisia tontteja• Riittävä, monimuotoinen, eri hallintamuotoja

sisältävä asuntotarjontaEdesauttavat asuntomarkkinoiden toimivuuttasekä parantavat kysynnän ja tarjonnankohtaamistaVähentävät segregaatioriskiä

• Sääntelyn joustavoittaminenja purkaminen

• Kaavoituksen liiastayksityiskohtaisuudestaluopuminenRakennus- jaasumiskustannustenaleneminen sekä uudis- ettäkorjausrakentamisessa

• Valtion tukimallien (tuotanto,kysyntä) toimivuusEhtojen oltava toimivat jaaidosti kilpailukykyiset

• Ylläpitopalvelujen hankinnanja johtamisen kehittäminen

• EnergiatehokkuudenparantaminenLisäävät tehokkuutta,

alentavat kustannuksia

• Kiinteistö-, energia-, jäte-yms. verojen hillitseminenJatkuvasti kohoavat verotrasittavat kiinteistön-omistajia ja nostavatasumisen kustannuksia

• Asumisen tulevattrendit ja uudetinnovaatiotLuovat uusiamahdollisuuksiaKysyntää ja tarpeitavastaavanasuntotarjonnanaikaansaaminen

• Rakennuttamisenkehittäminen,tuottavuudennostaminen ja laadunparantaminenParempaa laatuaalemmilla kustannuksilla

vähemmälläenemmän

Kohtuuhintaisenasumisenedistäminen

Kohtuuhintaisen asumisen edistäminen

Asukkaan tarpeet ja maksukyky• Korjaamistarpeet

– Tekniset tarpeet– Asukkaan tarpeet

• Asukkaan maksukyky reunaehtona

ROTIA KORJAUSRAKENTAMISEEN

Mahdollistava sääntely• Pitää saada korjata ja parantaa• Uudisrakentamisen vaatimukset harkiten korjaamiseen• Yksityiskohtaisista kaavoista luopuminen ja nykyisissä

joustaminen• Rohkeita kokeiluja ja poikkeamisvallan käyttämistä• Kerran hyväksytyn hyväksyminen muuallakin


Rakennuskanta• Tuhansia 1960, 1970 ja 1980 –lukujen samankaltaisia

asuntoja• Arviolta 50 000 000 m² - liiketoimintamahdollisuus• Huikea mahdollisuus toistojen kautta kehittämiselle


Tuotteistaminen ja palveluistaminen• Korjaukset tuotteistettava niin, että asiakas voi helposti

päättää– korjaustuotteen laadun ja hinnan mukaan

• Tuotteen massaräätälöity tarjonta ja toimituskokonaisvaltaisena palveluna– Massaräätälöinti, läpimenoaika, virheettömyys


Tietomallintaminen• Asiakasvuorovaikutus• Lupaprosessit• Suunnittelun toistot• Virheettömyys• Tuottavuuden kasvu


Rakentamisen laatu ja tuottavuus• Tietomallin hyödyt• Toistot ja oppiminen• Sujuva työmaa• Virheettömyys ja työn laatu• Kustannussäästöt ja tuottavuus


Korjaamisen rahoitus• Samalla rahoituksella saatava enemmän• Valtion tuen kohdentaminen

– Kehittämiseen– Korjausrakentamiseen

• Uudet rahoitusmallit


Kiitos!Jyrki LaurikainenRAKLI [email protected] 844 2573

raklin näkökulmia asuinkerrostalojen korjaamiseen

Presentations & Public Speaking