responsabiliza el autor” iii -...
TRANSCRIPT
I
II
UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA EQUINOCCIAL
FACULTAD DE CIENCIAS DE LA INGENIERÍA
CARRERA DE CONSTRUCCIONES CIVILES
TESIS TEMA:
“ESTUDIO SOBRE LAS CAUSAS DEL DESPRENDIMIENTO DE
CAPAS DE PINTURA, ENLUCIDO Y MAMPOSTERÍA EN
CONSTRUCCIONES UBICADAS EN AUQUI CHICO,
PARROQUIA DE CUMBAYÁ AÑO 2010.”
TRABAJO PREVIA LA OBTENCIÓN DEL TITULO
DE TECNÓLOGO EN CONSTRUCCIONES CIVILES
AUTOR:
NÉSTOR RAÚL TORRES JIJÓN
DIRECTOR DE TESIS:
ING. RAÚL SALAZAR
QUITO 2011
III
“DEL CONTENIDO DEL
PRESENTE TRABAJO SE
RESPONSABILIZA EL AUTOR”
IV
Quito,DM, 07 de septiembre de 2011
Ingeniero
Ing.Jorge Viteri MBA – MSc
Decano Facultad de Ciencias de la Ingeniería
Universidad Tecnológica Equinoccial
Presente.
Señor Decano
Por medio del presente me permito informar que la tesis titulada “ESTUDIO SOBRE
LAS CAUSAS DEL DESPRENDIMIENTO DE CAPAS DE PINTURA,
ENLUCIDO Y MAMPOSTERÍA EN CONSTRUCCIONES UBICADAS E N
AUQUI CHICO, PARROQUIA DE CUMBAYÁ AÑO 2020.” , realizada por el
señor NESTOR RAÚL TORRES JIJÓN,previa a la obtención del título de
Tecnólogo en Construcciones Civiles, ha sido concluída bajo mi dirección y tutoría,
por lo que solicito se dé el trámite subsiguiente.
Particular que comunico para los fines perinentes.
Atentamente
Ing. Raúl Salazar
Director de Tesis
V
LA TESIS DE TEMA: “ESTUDIO
SOBRE LAS CAUSAS DEL
DESPRENDIMIENTO DE CAPAS
DE PINTURA, ENLUCIDO Y
MAMPOSTERÍA EN
CONSTRUCCIONES UBICADAS
EN AUQUI CHICO PARROQUIA
DE CUMBAYÁ AÑO 2010” HA
SIDO REVISADA Y REUNE LAS
CONDICIONES EXIGIDAS POR
LA FACULTAD DE CIENCIAS
DE LA INGENIERÍA Y POR LO
TANTO AUTORIZO SU
PRESENTACIÓN.
ING. RAÚL SALAZAR
VI
AGRADECIMIENTO
A LA UNIVERSIDAD
TECNOLÓGICA EQUINOCCIAL
Y SU PERSONAL DOCENTE DE
QUIENES RECIBÍ LOS
FUNDAMENTOS PARA MI
FORMACIÓN PROFESIONAL.
RAÚL.
VII
DEDICATORIA
EL PRESENTE TRABAJO LO DEDICO
A MI FAMILIA, MI ESPOSA Y MIS
HIJOS QUIENES SIEMPRE
CONFIARON EN QUE LLEGARÍA A
CONCLUIR CON ESTE, UNO DE LOS
ESLABONES EN MI CARRERA
PROFESIONAL.
RAÚL
VIII
ÍNDICE GENERAL
AGRADECIMIENTO .................................................................................................... VI
DEDICATORIA ........................................................................................................... VII
RESUMEN ................................................................................................................... XIV
SUMMARY .................................................................................................................. XV
INDICE DE CONTENIDOS
CAPÍTULO I ..................................................................................................................... 2
1. INTRODUCCIÓN ..................................................................................................... 2
1.1 IDENTIFICACIÓN DEL PROBLEMA. ................................................................ 3
2. OBJETIVOS .............................................................................................................. 3
2.1 OBJETIVO GENERAL .......................................................................................... 3
2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS .................................................................................. 3
3. JUSTIFICACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN ......................................................... 4
4.-HIPÓTESIS ............................................................................................................... 5
5. MÉTODOS DE INVESTIGACIÓN ......................................................................... 5
6. TÉCNICAS DE INVESTIGACIÓN ......................................................................... 5
7. UNIVERSO DE LA INVESTIGACIÓN .................................................................. 6
CAPÍTULO II ................................................................................................................... 8
2.1.1 MARCO DE REFERENCIA ............................................................................... 8
2.1.2. AGREGADOS PÉTREOS ................................................................................ 10
2.1.3. BLOQUES DE CONCRETO ........................................................................ 11
2.1.4. CAPILARIDAD ............................................................................................ 13
2.1.5. CEMENTO .................................................................................................... 14
IX
2.1.6. CIMIENTOS ..................................................................................................... 16
2.1.7. COLUMNAS ..................................................................................................... 17
2.1.8. CONCRETO ..................................................................................................... 18
2.1.9. CONTRAPISO .................................................................................................. 19
2.1.10. EFLORESCENCIA ......................................................................................... 20
2.1.11. TIPO DE EDIFICACIONES ........................................................................... 22
2.1.11.1. TIPO I ....................................................................................................... 22
2.1.11.2. TIPO II ...................................................................................................... 24
2.1.11.3. TIPO III..................................................................................................... 24
2.1.11.4. TIPO IV .................................................................................................... 26
2.1.11.5. TIPO V ...................................................................................................... 27
2.1.12. GRANULOMETRÍA ...................................................................................... 29
2.1.13. HORMIGÓN ................................................................................................... 30
2.1.14. HUMEDAD EN LA CONSTRUCCIÓN ........................................................ 31
2.1.15. LOSAS DE HORMIGÓN ARMADO ............................................................ 32
2.1.16. MAMPOSTERÍA ............................................................................................ 34
2.1.17. TIPOS DE MAMPOSTERÍA ......................................................................... 34
2.1.17.1. MAMPOSTERÍA CON PIEDRA Y CANTERÍA ................................... 34
2.1.17.2. MAMPOSTERÍA CON LADRILLO ....................................................... 36
2.1.17.3. MAMPOSTERÍA CON BLOQUE DE CONCRETO .............................. 37
2.1.18. MORTEROS DE MAMPOSTERÍA ............................................................... 39
2.1.19. PAREDES ....................................................................................................... 40
2.1.20. TIPOS DE PAREDES .................................................................................... 40
2.1.20.1. PARED PORTANTE ............................................................................... 41
2.1.20.2. PARED SIMPLE DE CERRAMIENTO .................................................. 41
2.1.20.3. PARED EXTERIOR................................................................................. 42
X
2.1.20.4. PARED INTERIOR .................................................................................. 43
2.1.20.5. PARED DE FACHADA ........................................................................... 43
2.1.20.6. PARED DIVISORIA ................................................................................ 44
2.1.20.7. PARED MEDIANERA ............................................................................ 45
2.1.20.8. PARED DE CONTENCIÓN .................................................................... 45
2.1.21. ZAPATAS ....................................................................................................... 46
2.1.22. DEFINICIONES IMPORTANTES DE TÉRMINOS UTILIZADOS EN
CONSTRUCCIÓN ...................................................................................................... 47
2.1.23. CLASIFICACIÓN DE LOS DEFECTOS CONSTRUCTIVOS .................... 51
2.1.23.1. DEFECTOS CONSTRUCTIVOS VISIBLES ......................................... 51
2.1.23.1.6. EL SALITRE Y LA EFLORESCENCIA EN LA CONSTRUCCIÓN . 59
2.1.24. COMPOSICIÓN QUÍMICA DE LAS EFLORESCENCIAS: .................... 61
2.1.25. CRIPTOFLORESCENCIAS ........................................................................... 63
2.1.26. LOS MORTEROS COMO CAUSA DE LA EFLORESCENCIA O
SALITRE. .................................................................................................................... 64
2.1.27. ELEMENTOS QUE CONTRIBUYEN A LA EFLORESCENCIA O
SALITRE. .................................................................................................................... 65
2.2 MARCO CONCEPTUAL ..................................................................................... 66
CAPÍTULO III ................................................................................................................ 70
3. SITUACIÓN ACTUAL .......................................................................................... 70
3.1 DIAGNÓSTICO DEL PROBLEMA .................................................................... 73
CAPÍTULO IV ................................................................................................................ 78
4.1. PROPUESTA DE SOLUCIONES ....................................................................... 78
4.2. LADRILLOS, BLOQUES O PIEDRAS .............................................................. 79
4.3. AGLOMERANTES ............................................................................................. 80
4.4. RECOMENDACIONES PARA LA OBRA NEGRA. ........................................ 82
XI
4.5. RECOMENDACIONES PARA LA ETAPA DE ACABADOS Y
REVESTIMIENTOS. .................................................................................................. 82
4.6. RECOMENDACIONES PARA PROPIETARIOS POST ENTREGA DE LA
OBRA. ......................................................................................................................... 83
4.7. RECOMENDACIONES PARA REPARACIÓN TOTAL DEL ENLUCIDO. ... 83
CAPÍTULO V ................................................................................................................. 86
5.1. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES ................................................... 86
BIBLIOGRAFÍA ............................................................................................................ 91
ANEXOS ........................................................................................................................ 93
CONCLUSIONES SOBRE LOS OBJETIVOS PLANTEADOS ............................. 109
OBJETIVO GENERAL ............................................................................................ 109
OBJETIVOS ESPECÍFICOS .................................................................................... 109
MANUAL TÉCNICO PARA CONSTRUCTORES ................................................ 114
XII
ÍNDICE DE FOTOS
Foto No.1 Ingreso vehicular a la Urbanización Auqui Chico – Cumbayá........................ 8
Foto No. 2 Conjunto Rincón del Auqui – Auqui Chico. ................................................... 9
Foto No. 3 Almacenamiento de materiales pétreos. ....................................................... 11
Foto No.3 Mampostería elaborada con bloques de concreto. ......................................... 12
Foto No. 5 Mampostería sujeta a humedad por capilaridad. ........................................... 13
Foto No. 6 Cemento Selva Alegre. ................................................................................. 15
Foto No. 7 Cimientos de una edificación. ....................................................................... 16
Foto No. 8 Columnas de edificación de residencia de 2 plantas. .................................... 18
Foto No. 9 Concreto preparado en concretera. ............................................................... 19
Foto No. 10 Hormigón para contrapiso. ......................................................................... 20
Foto No. 11 Eflorescencia en el interior de una vivienda. .............................................. 21
Foto No. 12 Edificación tipo I......................................................................................... 23
Foto No. 13 Edificación tipo III ...................................................................................... 25
Foto No.14 Edificación tipo IV ....................................................................................... 27
Foto no. 15 Edificación tipo V ........................................................................................ 28
Foto no. 16 Tamices para granulometría......................................................................... 30
Foto No. 17 Humedad por acumulación de agua en pisos. ............................................. 32
Foto No. 18 Losa de un edificio. ..................................................................................... 33
Foto No. 19 Mampostería con piedra. ............................................................................. 35
Foto No.20 Mampostería con ladrillo. ........................................................................... 36
Foto No. 21 Mampostería con bloque. ............................................................................ 38
Foto No. 22 Pared portante. ............................................................................................ 41
Foto No. 23 Pared de cerramiento................................................................................... 42
Foto No.24 Pared exterior de residencia en Cumbayá. ................................................... 42
Foto No. 25 Pared al interior de una construcción. ......................................................... 43
XIII
Foto No. 26 Pared de fachada. ........................................................................................ 44
Foto No. 27 Pared divisoria de 2 lotes. ........................................................................... 44
Foto No. 28 Pared medianera con ladrillo visto. ............................................................. 45
Foto No. 29 Pared que soporta empuje de jardín de construcción vecina. ..................... 46
Foto No. 30 Zapatas de un complejo comercial. ............................................................. 46
Foto No. 31 Condensación en viviendas. ....................................................................... 53
Foto No. 32 Infiltración en PB de residencia. ................................................................. 54
ÍNDICE DE ANEXOS
ANEXO 1 FORMULARIO DE OBSERVACIÓN ....................................................... 94
ANEXO 2 FORMULARIO DE ENTREVISTAS ......................................................... 97
ANEXO 3 FORMULARIO DE ENCUESTAS ........................................................... 105
XIV
RESUMEN
El presente trabajo es el resultado de la investigación sobre las causas que ocasionan
desprendimientos de los revestimientos de las fachadas de las residencias construidas en el
sector de Auqui Chico, en el conjunto residencial “Rincón de Auqui”, las mismas que
presentaron una serie de patologías que desmejoraron ostensiblemente su aspecto especialmente
en sus fachadas donde el champeado, estuco, así como la pintura que se desprendían a una altura
de entre 40 y 60 cm desde el piso luego de pocos meses de haber sido entregada la obra;
ocasionando con ello más de una molestia a los propietarios quienes no se explicaban las
razones para tales problemas considerando que se habían tomado todas las precauciones del
caso desde el inicio mismo de la construcción.
A través de encuestas a propietarios y constructores se determinaron los sitios de la
construcción donde se presentan más frecuentes este tipo de problemas.
Las diferentes etapas por las que atraviesa el proceso constructivo dieron la pauta para
determinar cuales tienen que ser los cuidados necesarios que el constructor deberá adoptar para
no verse en inmerso en lo que se ha dado a llamar “el cáncer de la construcción”.
Se detalla de la manera más objetiva posible, las distintas patologías que se presentan y que se
relacionan con el tema en estudio y se dan alternativas de solución que se ha comprobado su
buen resultado en el corto y mediano plazo.
Se mencionan ciertas recomendaciones, tanto para materiales como para el personal, tanto para
materiales como para el personal inmenso en la ejecución de la obra, así como los criterios de
profesionales que de una u otra forma han tratado de solucionar este problema desde distintas
ópticas.
El empleo de materiales seleccionados, una correcta dosificación de los mismos y una cuidadosa
manipulación del agua dentro de todo trabajo ejecutado, permitirá que la aparición de cualquier
patología sea menos frecuente.
Por último, se presenta un manual técnico para constructores basado en experiencias propias así
como de otros profesionales de la construcción.
XV
SUMMARY
This work is the result of research into the underlying causes detachment of the coatings
of the facades of the homes built in the area of Auqui Chico, in the residential "Rincón
del Auqui", the same as had a number of pathologies that damaged their appearance
significantly especially where champeado facades, stucco and paint that came off at a
height of between 40 and 60 cm from the floor after a few months of being given the
work, thereby causing more than a nuisance to homeowners who could not understand
the reasons for such problems considering that they had taken all the necessary
precautions from the very beginning of construction.
Through surveys of owners and builders were determined construction sites occur
frequently where such problems.
The different stages that were going through the building process to determine the
pattern which must be the necessary care that the builder must take to avoid being in
immersed in what has been called "the cancer of construction."
Is detailed in the most objective way possible, the different pathologies that arise and
that relate to the topic under study and give alternative solutions that are proven their
success in the short and medium term.
It mentions specific recommendations for both materials and staff for both materials and
staff immensely in the execution of the work and professional criteria of one form or
another have tried to solve this problem from different angles.
The use of selected materials, a correct dosage of the same and careful handling of the
water within any work performed will allow the appearance of any disease is less
common.
1
2
CAPÍTULO I
1. INTRODUCCIÓN
Las construcciones ubicadas en el Sector de Auqui Chico, Conjunto Auqui Chico en el
Valle de Cumbayá, en su mayoría, presentan un deterioro visible en sus fachadas
ocasionando, como es lógico, una gran preocupación tanto a constructores, personal de
obra y mucho más a los propietarios de esas residencias, las mismas que, al ser de un
alto costo por m2 de construcción, no se compadece con el prematuro desprendimiento
de los revestimientos de las fachadas, incluso en áreas interiores.
Este tipo de desprendimiento se localiza generalmente en la unión del piso con la pared
a una altura que va desde los 20 cm hasta los 60 cm y en algunas ocasiones ha
sobrepasado el metro de altura.
Las características de este problema se presentan con un embombamiento del
revestimiento, luego que se desprende éste, la superficie tiene una apariencia como de
cristales blanquecinos que al tocarlos se diluyen en los dedos.
Muchas de las empresas especializadas en productos para la construcción han
promocionado una serie de materiales llamados a solucionar dichos problemas pero
luego de cierto tiempo de aplicación, los mismos se presentan nuevamente.
Por la magnitud y la recurrencia de estos síntomas en la mayoría de construcciones del
sector y por la diversidad de materiales empleados para las mismas, se ha tomado en
cuenta para el desarrollo de esta tesis.
3
1.1 IDENTIFICACIÓN DEL PROBLEMA.
Las fachadas de las residencias, desde la etapa de mampostería y posteriormente con los
enlucidos, presentan problemas que luego degeneran en el desprendimiento de su
revestimiento, sea este de estuco, pintura, etc., y cuya solución se presenta muy
complicada por lo que se le ha dado por llamar al problema como “el cáncer de la
construcción” pues no se conoce un diagnóstico preciso y mucho menos, un remedio
definitivo.
Muchas empresas que comercializan productos para la construcción ofrecen solución al
problema pero solo han sido paliativos temporales para el mismo ya que éstos se
manifiestan nuevamente, no en la misma magnitud, luego de cierto tiempo.
2. OBJETIVOS
2.1 OBJETIVO GENERAL
Elaborar un estudio para identificar las causas del desprendimiento de capas de pintura,
enlucido y mampostería en construcciones ubicadas en Auqui Chico, parroquia de
Cumbayá con el propósito de proponer un tratamiento a estos problemas.
2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS
- Identificar las viviendas afectadas por este mal.
- Recopilar información técnica sobre procesos constructivos empleados en
mampostería y enlucidos.
4
- Realizar un análisis técnico de los principales materiales utilizados en dichas
construcciones.
- Realizar una investigación técnica sobre los productos existentes en el mercado
para solucionar este tipo de inconvenientes.
- Realizar una propuesta de tratamientos para solucionar este problema.
- Comprobar la eficacia de ciertos productos químicos considerados en la
propuesta.
- Realizar un análisis costo – beneficio de la utilización de la propuesta.
- Elaborar un manual técnico de procesos constructivos para mampostería y
enlucido.
3. JUSTIFICACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN
El estudio de las causas del desprendimiento de las distintas capas de revestimiento de
las fachadas en las construcciones de las residencias de Auqui Chico se presenta como
un tema muy importante por cuanto han sido un constante dolor de cabeza para
constructores, pero especialmente para los propietarios de las mismas, quienes ven con
desesperación que a muy corto plazo, las fachadas de sus residencias presentan un
deterioro considerable.
Para los profesionales de la construcción sería de vital ayuda conocer cuáles
procedimientos deberían seguirse para evitar que esto que se ha dado en llamar “el
cáncer de la construcción” afecte constantemente los procesos constructivos.
5
4.-HIPÓTESIS
Mediante una correcta dosificación de materiales pétreos y el uso adecuado de
productos químicos, y se reduciría sustancialmente el problema de eflorescencia en
fachadas de las residencias en el sector de Auqui Chico.
5. MÉTODOS DE INVESTIGACIÓN
La modalidad básica de la investigación será de CAMPO , en el sitio mismo donde se
ejecutan los trabajos de construcción, en sus diferentes etapas, desde la limpieza misma
del terreno, excavación de plintos y hasta la entrega de la residencia.
Se utilizará una metodología EXPERIMENTAL , pues a cada etapa de la construcción
se le someterá a pruebas con diferentes materiales y productos químicos para saber
cuáles darían mejor resultado para descartar la presencia de eflorescencias en las
fachadas.
Se tomará en cuenta todo lo que se pueda obtener sobre escritos, pruebas documentadas
en laboratorio, etc. por lo que la investigación será también de tipo
BIBLIOGRÁFICO .
6. TÉCNICAS DE INVESTIGACIÓN
Se utilizará predominantemente la técnica de OBSERVACIÓN , que consistirá
principalmente en poner atención a todo lo relacionado al proceso constructivo, en
especial a los aspectos relacionados a mampostería y enlucido recogiendo datos para su
6
posterior análisis e interpretación que permitan llegar a conclusiones y toma de
decisiones.
Adicionalmente, se recurrirá a la ENTREVISTA mediante el diálogo directo con los
propietarios de las residencias sujetos de estudio y que presentan en mayor o menor
grado, este tipo de problemas.
También se utilizará la técnica de la ENCUESTA que será una manera de recolectar la
información de manera documentada a través de un cuestionario planteado con pocas
preguntas pero específicas que servirán para que de manera sistemática se planteen
posibles soluciones a las variables que interesan estudiar.
7. UNIVERSO DE LA INVESTIGACIÓN
La investigación se centrará en 5 residencias que adolecen del problema en cuestión y
que se encuentran ubicadas en la urbanización “Rinconada del Auqui” en el sector de
Auqui Chico perteneciente a la parroquia de de Cumbayá.
7
8
CAPÍTULO II
2.1.1 MARCO DE REFERENCIA
La construcción de viviendas en algunos sectores de Quito presenta problemas
relacionados al desprendimiento de las capas superficiales de sus fachadas.
En el sector de Cumbayá, específicamente en el sector conocido como Auqui Chico, las
construcciones, en sus diversas etapas de ejecución, denotan la presencia de
eflorescencias de color blanquesino que conforme pasa el tiempo se van agudizando y
al final ocasionan una serie de problemas de tipo estético, porque la apariencia de las
residencias a muy corto plazo, en algunos casos, y otros a mediano y largo plazo, es
muy desagradable.
Foto No.1 Ingreso vehicular a la Urbanización Auqui Chico – Cumbayá
FUENTE: Ingreso principal Urbanización Auqui – Chico, vía a Lumbisí
9
A los constructores se les ha convertido en un verdadero reto solucionar total o
parcialmente este inconveniente recurriendo a todos los cuidados en la ejecución de
todas las actividades relacionadas directamente a la construcción, esto es, desde el inicio
mismo de la limpieza del terreno.
Foto No. 2 Conjunto Rincón del Auqui – Auqui Chico.
FUENTE: Ingreso principal y acceso a parqueaderos.
En un intento de solucionar este problema y ante la sospecha de que el mismo tiene que
ver con la presencia de humedad del suelo o de un elevado nivel freático, se realiza un
estudio de suelos y se procede a la impermeabilización misma desde el replantillo de los
plintos pero el problema se presenta con la presencia de una mancha blanca en el
hormigón utilizado para columnas y cadenas por lo que se sospecha que los materiales
componentes de ese hormigón fabricado en obra, puedan presentar problemas de
calidad.
10
La hipótesis más recurrente es que los materiales pétreos, cuya procedencia es el sector
de San Antonio de Pichincha, presente un alto contenido de salitre y que éste, al entrar
en contacto con el agua, genere una mancha blanca sobre la cual no puede adherirse
fácilmente un recubrimiento, llámese éste; enlucido, champeado, estucado, etc..
Para investigar el problema se irán descartando uno a uno los distintos materiales
componentes de los hormigones y morteros utilizados en obra; poniendo énfasis en
aquellos que se sospeche puedan contribuir de mayor forma para que se presenten los
síntomas.
2.1.2. AGREGADOS PÉTREOS
Son materiales granulares sólidos inertes que se emplean para la fabricación de
productos artificiales resistentes, mediante su mezcla con materiales aglomerantes de
activación hidráulica (cementos, cales, etc.).
También se los conoce como áridos y son materiales fruto de la fragmentación de las
rocas naturales que dan como resultado productos como la arena o las gravas,
empleados en los hormigones y los morteros.
Alrededor de las tres cuartas partes del volumen del hormigón y de los morteros
convencionales es ocupado por agregados.
11
Foto No. 3 Almacenamiento de materiales pétreos.
FUENTE: Agregado grueso – ripio
2.1.3. BLOQUES DE CONCRETO
Son elementos constructivos para mampostería cuya constitución consiste
principalmente de polvo de piedra, soroche o pómez y cemento; de acuerdo a su uso, su
dosificación tiene distintas variaciones.
Los llamados sólidos, para mampostería resistente, bien fraguados, duros, sin grietas y
fabricados con ripio fino y ripio mediano, polvo de piedra, arena y cemento en
proporción 1:4:4 (1 parte de cemento, 4 partes de arena y 4 partes de ripio fino).
Su coeficiente medio de ruptura a compresión es de 85 kg/cm2 o más.
12
Los bloques huecos para estructura soportante, dosificados con cemento portland y
agregados apropiados, arena o piedra triturada y ripio fino (1:4:4).
Su coeficiente de ruptura a la compresión mínimo es de 45 kg/cm2.
Por último tenemos los bloques huecos no soportantes, que son fabricados con
cemento, arena o piedra triturada, gravilla o soroche o pómez, en la proporción 1:4:6.
Su coeficiente de ruptura sobre el área maciza es de 40 kg/cm2, sin considerar el área de
los huecos y de 20 kg/cm2 considerando el área total.
Todos estos bloques son de forma rectangular y aunque se los encuentra de algunos
tamaños, los más usados son de 0,20x0, 20x0,40 o 0,15x0,20x0,40 o 0,10x0,20x0,40.
Foto No.3 Mampostería elaborada con bloques de concreto.
FUENTE: Pared de obra ubicada en el valle de Cumbayá.
13
Todos estos bloques son de forma rectangular y aunque se los encuentra de algunos
tamaños, los más usados son de 0,20x0, 20x0,40 o 0,15x0,20x0,40 o 0,10x0,20x0,40.
2.1.4. CAPILARIDAD
Fenómeno por el cual la superficie de un líquido en contacto con un sólido se eleva o
deprime según aquel moje o no a éste.
En la construcción, se conoce como capilaridad a la facilidad que tiene el agua de subir
por poros o huecos muy pequeños y que se da en la base de los muros cuando no son
impermeabilizados.
Foto No. 5 Mampostería sujeta a humedad por capilaridad.
FUENTE: Pared interna humedecida por efectos de lluvia.
14
2.1.5. CEMENTO
Desde el antiguo Egipto ya se conocía la utilización de materiales relacionados al
cemento, esto es; yeso calcinado puro.
Se conoce, además, que romanos y griegos ya usaron piedras calizas calcinadas para
más tarde a esa cal añadirle agua, arena, piedra triturada o pedazos de ladrillos y tejas,
logrando así elaborar el primer concreto del que se tiene referencia en la historia.
El mortero de cal no fragua bajo agua, es decir se torna duro, por lo que los romanos
para lograr este efecto, molían la cal junto con ceniza volcánica o con pedazos de tejas
de arcilla cocida.
Los silicatos y aluminatos activos de la ceniza o las tejas, combinadas con la cal,
produjeron lo que se conoce como cemento puzolánico, esto debido a que esta mezcla
se la comenzó a elaborar en un pueblo conocido como Pozzuoli, cerca del volcán
Vesuvio, en Italia. Es allí donde se extrajo por primera vez la ceniza volcánica.
En el sentido general de la palabra, cemento podría ser descrito como un material con
propiedades adhesivas y cohesivas que lo hacen capaz de pegar fragmentos minerales
formando un todo compacto. Esta definición comprende una gran variedad de
materiales cementantes.
En la construcción, el término cemento está restringido a materiales pegantes usado con
piedras, arena, ladrillos, bloques, etc. Los principales constituyentes de este tipo de
cemento son compuestos de caliza.
15
Los cementos que se utilizarán para la elaboración de concreto u hormigón y morteros,
tiene la propiedad de endurecer y fraguar bajo agua por lo que se denominan cementos
hidráulicos y consisten principalmente de silicatos y aluminatos de calcio.
Si bien es cierto que en el mercado de la construcción a nivel nacional existen varios
tipos de cemento y de varias marcas, para efectos de esta investigación, tomaremos en
cuenta los tipos de cemento llamados PORTLAND.
Este tipo de cemento no es sino la resultante de calcinar hasta un principio de fusión
mezclas rigurosamente homogéneas de caliza y arcilla, obteniéndose un cuerpo llamado
clinker, constituido por silicatos y aluminatos anhídridos, al cual hay que pulverizar
junto con yeso, en proporción menor del 3 por 100, para retrasar su fraguado.
En definitiva, se denominará como cemento a un conglomerante hidraúlico que,
mezclado con agregados pétreos (árido grueso o grava, más árido fino o arena) y agua,
crea una mezcla uniforme, maleable y plástica que fragua y se endurece al reaccionar
con el agua. Su principal función es la de aglutinante.
Foto No. 6 Cemento Selva Alegre.
FUENTE: Cemento listo para preparar mortero para enlucido.
16
2.1.6. CIMIENTOS
En construcción se conoce como cimiento a la parte de una edificación que está debajo
de la tierra y sobre la que descansa la misma, para lo cual normalmente, se realiza una
excavación o zanja que, para edificaciones pequeñas, se rellena de piedra con mortero o
de hormigón ciclópeo y en caso de edificios se los construye con hormigón armado lo
que ya constituyen muros de cimentación. En definitiva, los cimientos son los que
sostienen toda la construcción.
Foto No. 7 Cimientos de una edificación.
FUENTE: google.com
En construcción se conoce como cimiento a la parte de una edificación que está debajo
de la tierra y sobre la que descansa la misma, para lo cual normalmente, se realiza una
excavación o zanja que, para edificaciones pequeñas, se rellena de piedra con mortero o
de hormigón ciclópeo y en caso de edificios se los construye con hormigón armado lo
que ya constituyen muros de cimentación. En definitiva, los cimientos son los que
sostienen toda la construcción.
17
2.1.7. COLUMNAS
Son elementos estructurales que sirven para transmitir las cargas de la estructura a los
cimientos, sus formas son de lo más variadas; así tenemos redondas, cuadradas,
rectangulares, etc. y pueden elaborarse con materiales como madera, tabique, piedra,
acero, concreto, etc. siendo el acero y el concreto los materiales más utilizados por su
nobleza, resistencia y adaptabilidad.
Una columna es un elemento que se usa principalmente para resistir carga axial de
compresión, lo bastante delgado respecto a su longitud, para que bajo la acción de una
carga gradualmente creciente se rompa por flexión lateral o pandeo ante una carga
mucho menor que necesitaría para romperlo por aplastamiento.
Las columnas suelen dividirse en dos grupos: largas e intermedias. A veces, los
elementos cortos a compresión se consideran como un tercer grupo de columnas. Las
diferencias entre los tres grupos vienen determinados por su comportamiento. Las
columnas largas se rompen por pandeo o flexión lateral; las intermedias, por
combinación de esfuerzos, aplastamiento y pandeo, y los postes cortos, por
aplastamiento.
Una columna ideal es un elemento homogéneo, de sección recta constante, inicialmente
perpendicular al eje, y sometido a compresión.
18
Foto No. 8 Columnas de edif icación de residencia de 2 plantas.
FUENTE: Columna de fachada frontal residencia Cumbayá.
2.1.8. CONCRETO
Proviene del latín “concretus” que significa algo similar a reunir varias cosas en una
sola. En idioma inglés encontramos la palabra concrete que proviene de la misma raíz
latina.
19
Foto No. 9 Concreto preparado en concretera.
FUENTE: Concreto para contrapiso sector garajes.
En definitiva, concreto sería un material de construcción, no homogéneo compuesto de
materiales inertes, granulares, debidamente gradados que se unen entre si por la acción
del cemento y el agua. A los materiales inertes se los denomina áridos o agregados; a las
partículas grandes se las denomina agregados gruesos (ripio) y a las partículas pequeñas
se las denomina agregados finos (polvo de piedra y arena).
2.1.9. CONTRAPISO
Es una capa de hormigón pobre que se utiliza como mediador entre el terreno natural y
el piso.
20
Esta capa de relleno homogeniza la superficie de trabajo y permite transmitir las cargas
del tránsito desde el piso hacia el terreno, evitando que algunos movimientos en el suelo
por asentamiento o expansión generen grietas en el revestimiento utilizado como piso.
El espesor usual es de aproximadamente 10 cm.
Foto No. 10 Hormigón para contrapiso.
FUENTE: Fundición de contrapiso en el área de máquinas.
2.1.10. EFLORESCENCIA
Se considera a la conversión espontánea en polvo de diversas sales al perder el agua de
cristalización.
21
En la construcción se las conoce como unas manchas, generalmente blancas, que
aparecen frecuentemente en las superficies de los muros, tanto en los de piedra, bloques,
ladrillos y en los revoques y enlucidos.
Son causas de estas manchas las sales solubles que contienen los materiales del muro o
el terreno cercano y la presencia de humedad. El agua disuelve dichas sales y las
arrastra consigo a través del muro. Al llegar a la superficie, el agua se evapora dejando
como residuo las sales recristalizadas. Estas son en su mayoría nitratos y sulfatos
alcalinos y de magnesio y, menos frecuentemente, carbonatos. Si entre ellas existen
sales de hierro, las manchas aparecerán coloreadas con tono amarillento.
Foto No. 11 Eflorescencia en el interior de una vivienda.
FUENTE: Planta baja de vivienda, pared interior y ventana de fachada hacia jardín.
22
Si el agua contiene sustancias orgánicas procedentes, por ejemplo de cuadras o establos,
la recristalización produce el salitre (nitrato de sodio o de potasio) que no es más que
un caso particular de las eflorescencias.
Más que la naturaleza de las sales, conviene averiguar la procedencia de las mismas y la
del agua que las disuelve y recristaliza en forma de eflorescencias.
Las sales pueden provenir de los materiales empleados, del suelo inmediato al muro y
de contaminación atmosférica o del agua del mar.
La humedad puede proceder del suelo, a través de la cimentación; del agua empleada en
la construcción; de reventones de canalones de desagüe y cañerías; de pendientes
insuficientes o mal dirigidas en los elementos de relieve.
2.1.11. TIPO DE EDIFICACIONES
Según el Código Ecuatoriano de la Construcción, las edificaciones o edificios se
clasifican, de acuerdo a su construcción en los siguientes tipos:
2.1.11.1. TIPO I
Está formado por estructuras de acero con pisos y cubierta de losas de hormigón
armado, o por estructura de hormigón armado con pisos y cubierta del mismo material.
23
Las estructuras de hierro o acero perfilado deben construirse de acuerdo a normas
correspondientes de referencia y las estructuras de hormigón armado también deben
cumplir normas específicas.
Foto No. 12 Edif icación tipo I
FUENTE: Edificio ubicado en la zona comercial del norte de Quito.r
La altura para este tipo de edificios es ilimitada; pero en todo caso estará determinada
por los requisitos de zonificación urbana de la localidad.
Todos los tabiques y paredes no soportantes, exteriores e interiores, deben ser de
material incombustible y sólidamente ligados a la estructura del edificio por medio de
armaduras que resistan esfuerzos laterales.
Puede usarse madera u otro material combustible únicamente en el acabado de pisos,
puertas, ventanas, muebles o accesorios empotrados, zócalos y revestimientos
ornamentales.
24
2.1.11.2. TIPO II
Está formado por una estructura igual a la anterior, exceptuándose las paredes que
transmiten presión vertical que pueden hacerse de mampostería.
La estructura resistente está formada por paredes de mampostería reforzada con cadenas
continuas, pilares, vigas y losas de hormigón armado, incluyendo la cubierta. Los
cimientos deben ser continuos y unidos entre sí por cadenas de hormigón armado. Esta
cadena podrá omitirse si se usa una losa de hormigón armado para el piso de la planta
baja.
Su altura no debe exceder los 14 m sobre la rasante de la acera, debiendo en todo caso
cumplir con los requisitos generales de diseño (sismo-resistente). Aún cuando no se
exceda de los 14 m, estos edificios no deben tener más de cuatro pisos. Cuando la calle
sea en pendiente, los 14 m se medirán desde el nivel medio de la acera.
Los tabiques deben construirse de acuerdo a lo establecido para las edificaciones de tipo
I.
2.1.11.3. TIPO III
Está formado por una estructura similar a las anteriores, exceptuándose las viguetas de
pisos y los pisos que pueden ser de madera.
Las paredes interiores pueden ser de mampostería y las columnas deben ser de
hormigón armado.
25
Todas las estructuras interiores deben ligarse en ambas direcciones mediante elementos
de acero perfilado u hormigón armado, los que a su vez deben unirse con las cadenas
continuas de las paredes perimetrales.
Foto No. 13 Edif icación tipo III
FUENTE: Residencia ubicada al norte de Quito.
Su altura no debe exceder de 14 m sobre el nivel de la acera. Aún cuando no se llegue a
los 14 m, estos edificios no deben tener más de 4 pisos y deben cumplir con los
requisitos generales de diseño (sismo-resistente).
Los tabiques interiores y paredes no soportantes pueden hacerse de madera revestida a
uno u otro lado, según lo que indiquen las ordenanzas locales.
26
2.1.11.4. TIPO IV
Las paredes exteriores y principales o soportantes pueden ser de mampostería, y la
estructura interior y los pisos, de madera.
La estructura interior debe construirse en tal forma que los pisos, cubiertas y entramado
actúen como estructuras indeformables, que deben anclarse a una cadena continua de
hormigón armado a lo largo de las paredes perimetrales y principales para que actúen en
forma conjunta en la resistencia a las fuerzas laterales.
Las paredes interiores, tabiques, etc., pueden hacerse de materiales livianos, en especial
de madera que cumpla ciertos requisitos y que puedan adherirse convenientemente a la
estructura.
Se prohíbe el uso de ladrillo, piedra, adobe o cangahua para el relleno de estructuras de
madera. Su altura máxima admisible debe ser de 11 m sobre el nivel de la acera y de
tres pisos como máximo.
La cubierta debe construirse en tal forma que las cargas o esfuerzos verticales de la
misma no produzcan esfuerzos laterales en las paredes en dirección perpendicular a las
mismas.
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Foto No.14 Edif icación t ipo IV
FUENTE: Residencia ubicada al norte de Quito.
2.1.11.5. TIPO V
Las paredes perimetrales e interiores, tabiques, pisos y cubiertas son de madera,
perfectamente arriostradas o armadas con suficiente número de diagonales que resistan
las fuerzas sísmicas horizontales.
28
Foto no. 15 Edificación tipo V
FUENTE: Residencia ubicada al nor – este de Quito.
En ningún caso se permiten construcciones de más de 11 m sobre el nivel de la acera o
de más de tres pisos.
Las fundaciones o cimientos deben ser de hormigón, mampostería reforzada o simple,
debiendo conectarse a éstas soleras de madera con anclajes metálicos. Los cimientos
pueden hacerse también con calces de madera incorruptible.
Las fundaciones o cimientos deben tener una profundidad de 30 cm como mínimo, bajo
la rasante del terreno.
29
Los tabiques deben ser de estructura de madera reforzada con diagonales y con todas las
piezas sujetas mediante clavos o anclajes metálicos. Deben revestirse con malla
metálica, caña guadua o placas de materiales sintéticos. Se prohíbe el uso de materiales
pesados para el relleno. Pueden utilizarse materiales livianos que ofrezcan aislamiento
térmico acústico.
Los revestimientos pueden ser de cualquiera de los materiales especificados a
continuación:
a) madera de espesor mínimo de 1,5 mm;
b) placas de fibra sintética de espesor mínimo de 1 cm;
c) placas de yeso con malla metálica;
d) madera contrachapada o laminada;
e) caña guadua con revestimiento cementicio;
f) malla metálica con revestimiento cementicio; y,
g) otros materiales permitidos por las ordenanzas municipales locales.
Las construcciones de caña guadua deben levantarse en conformidad con las ordenanzas
municipales locales.
2.1.12. GRANULOMETRÍA
Es la distribución de los tamaños de las partículas de un agregado tal como se determina
por análisis de tamices. El tamaño del agregado se determina por medio de tamices de
malla de alambre de aberturas cuadradas.
30
La granulometría y el tamaño máximo de agregado afectan las proporciones relativas de
los agregados así como los requisitos de agua y cemento, la trabajabilidad, capacidad de
bombeo, economía, porosidad, contracción y durabilidad del concreto.
Foto no. 16 Tamices para granulometría
FUENTE: Tamices de laboratorio de suelos.r
2.1.13. HORMIGÓN
El hormigón es un material de construcción que está constituido por una mezcla de
cemento Portland, agua, agregados fino y grueso. El diseño de las mezclas de hormigón
se basará en la relación agua/cemento necesaria para obtener una mezcla plástica y
manejable según las condiciones específicas de colocación de tal manera que se logre
un hormigón de durabilidad.
Se lo conoce también como concreto.
31
2.1.14. HUMEDAD EN LA CONSTRUCCIÓN
La humedad se encuentra intrínsecamente ligada a la construcción pues en casi todos los
procesos constructivos se emplea agua y eludir su uso es prácticamente imposible.
En países industrializados se tiende a minimizar la presencia del agua mediante
sistemas de construcción con elementos prefabricados; se confeccionan las distintas
piezas con materiales perfectamente secos y se montan en la obra en seco. Así vemos
que se usan prefabricados de hormigón y con planchas galvanizadas perfiladas y en
otros casos, se usa madera o materiales como planchas de yeso (gypsum) o lo que
actualmente se conoce como hormi2 que no son sino planchas modulares de malla
metálica con un forro de poliuretano.
En todos estos casos, el agua queda relegada, como máximo a la cimentación y
contrapiso, con lo que se elimina prácticamente uno de los orígenes de las humedades
en las edificaciones: el agua de la propia construcción.
32
Foto No. 17 Humedad por acumulación de agua en pisos.
FUENTE: Humedad debida a la presencia de agua en los contrapisos.
Es casi imposible prescindir del agua en la construcción. Todos los morteros se amasan
con agua, las piedras y demás agregados contienen agua de cantera; los hormigonados
necesitan riegos durante su fraguado; de manera que resulta inevitable que cualquier
edificación quede bastante húmeda al terminar la obra muerta.
2.1.15. LOSAS DE HORMIGÓN ARMADO
Se denominan como losas a los elementos estructurales bidimensionales, en donde la
tercera dimensión es pequeña comparada con las otras dos dimensiones básicas. Estas
losas actúan por flexión, ya que las cargan que actúan sobre estas son fundamentalmente
perpendiculares al plano principal de las mismas.
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Foto No. 18 Losa de un edif icio.
FUENTE: Losa bidireccional de edificio del norte de Quito.
Existen varios tipos de losas, así tenemos:
Según el tipo de apoyo: Losas sostenidas sobre vigas
Losas planas
Losas planas con vigas embebidas
Según la distribución interior del hormigón: Losas macizas
Losas alivianadas
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2.1.16. MAMPOSTERÍA
Se llama así a la construcción tradicional de muros mediante unidades individuales,
colocadas una tras otra, mediante la colocación manual de elementos que puedan ser,
por ejemplo:
Naturales: consistentes en piedra y cantería.
Prefabricados: ladrillos o bloques.
Este sistema permite una reducción en los desperdicios de los materiales empleados y
genera fachadas portantes; es apta para construcciones en alturas grandes. La mayor
parte de la construcción es estructural.
En la actualidad, para unir las piezas se utiliza una argamasa o mortero de cemento y
arena con la adición de una cantidad conveniente de agua.
2.1.17. TIPOS DE MAMPOSTERÍA
Según los materiales utilizados para su ejecución, existen dos tipos de mampostería:
Naturales: consistentes en piedra o cantería.
Prefabricados: ladrillos, bloques, paneles, etc.
2.1.17.1. MAMPOSTERÍA CON PIEDRA Y CANTERÍA
Cada vez son menos las construcciones que utilizan para mampostería la piedra debido
a la poca facilidad para su manipulación y su alto costo tanto del material como de la
mano de obra para su ejecución.
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Foto No. 19 Mampostería con piedra.
FUENTE: Cerramiento con piedra basílica en San Antonio de Pichincha.
La piedra que se utiliza en cierto tipo de edificaciones y cerramientos es del tipo
cuadrada o rectangular que se la conoce como basílica y está unida por un mortero de
cemento, arena y agua.
Normalmente se la coloca en pares, logrando con esto mayor estabilidad ya que trabaja
por gravedad al ser de un peso considerable.
A la piedra se la puede labrar para lograr un mejor acabado o se la puede colocar de la
forma en que se encuentra en la naturaleza lo que le da un aspecto más bien rústico.
Su tamaño es variable pero el más comercial es de 0,20 x 0,20 x 0,20 .
36
Al construirse de forma de muro, diremos que por m2, necesitaremos entre 32 y 40
unidades.
2.1.17.2. MAMPOSTERÍA CON LADRILLO
Hasta hace poco tiempo fue el material más utilizado en la mampostería por la facilidad
de ser utilizado sin ningún tipo de acabado, aunque su durabilidad depende del entorno
y de la calidad de la materia prima.
El uso del ladrillo para la mampostería puede aumentar la masa térmica de la
edificación, dando una mayor comodidad en el calor del verano y el frío del invierno.
Foto No.20 Mampostería con ladri llo.
FUENTE: Cerramiento con ladrillo mambrón en San Antonio de Pichincha.
37
Los ladrillos típicamente no requieren de pintura aunque es recomendable el sellado
apropiado que reducirá los posibles daños debido a los cambios bruscos de temperatura.
Existen algunos tipos y tamaños de ladrillos pero para efectos de este estudio nos
basaremos en el que se conoce como ladrillo mambrón, cuyas dimensiones más
comerciales son de 0,07 x 0,17 x 0,27.
Por cada m2 de construcción, se tomarán como 36 unidades las necesarias.
2.1.17.3. MAMPOSTERÍA CON BLOQUE DE CONCRETO
Los bloques de concreto son elementos modulares premoldeados diseñados para la
albañilería confinada y armada. En su fabricación solo se requiere materiales básicos
usuales, como son la piedra partida o polvo de piedra, la arena, el cemento y el agua.
Para hacerlos más livianos se utiliza también polvo de piedra volcánica, lo que en
nuestro medio se conoce como cascajo.
38
Foto No. 21 Mampostería con bloque.
FUENTE: Mampostería interior de una vivienda.
Los bloques de concreto son elementos modulares premoldeados diseñados para la
albañilería confinada y armada. En su fabricación solo se requiere materiales básicos
usuales, como son la piedra partida o polvo de piedra, la arena, el cemento y el agua.
Para hacerlos más livianos se utiliza también polvo de piedra volcánica, lo que en
nuestro medio se conoce como cascajo.
La calidad de los bloques depende de cada etapa del proceso de fabricación,
fundamentalmente de la cuidadosa selección de los agregados, la correcta determinación
de la dosificación, una perfecta elaboración en lo referente al mezclado, moldeo y
compactación y de un adecuado curado.
En la actualidad, en nuestro medio, los bloques de concreto son de los más utilizados
para todo tipo de proyectos. Entre las razones principales de su amplia aceptación en el
39
mercado de la construcción están la facilidad, y práctica constructiva, así como buena
conformación estructural y porque proporcionan gran resistencia a la compresión.
Comercialmente los encontramos de distintos tamaños pero los más usuales son de 0,10
x 0,20 x 0,40 o de 0,15 x 0,20 x 0,40 o de 0,20 x 0,20 x 0,40.
Para efectos de cubicaje se tomarán como 13 unidades por m2.
2.1.18. MORTEROS DE MAMPOSTERÍA
Conglomerado o masa constituida por arena, conglomerante y agua, que puede además
contener algún aditivo.
La dosificación de ingredientes para la mezcla se realizará de acuerdo a las condiciones
de uso y de resistencia. Esta dosificación debe efectuarse por volumen, en cajones de 30
dm3 con medidas interiores normalizadas (40 x 30 x 25 cm). No deben usarse
carretillas, baldes ni otros recipientes para este objeto.
La cantidad de agua que se añade a los ingredientes secos debe ser la necesaria y
suficiente para obtener una consistencia de trabajo satisfactoria. Debe evitarse el exceso
de agua.
El mezclado debe efectuarse de preferencia en una mezcladora mecánica. Si se hace a
mano, debe llevarse a cabo sobre una plataforma limpia e impermeable.
40
El cemento y la arena deben mezclarse secos en la proporción requerida hasta obtener
un aspecto homogéneo. Luego, debe añadirse la cantidad suficiente de agua y mezclarse
el mortero para conseguir la resistencia apropiada. En el caso de mezclado mecánico, el
mortero debe mezclarse durante tres minutos, después de añadir el agua. En el caso de
mezclado a mano, el mortero debe revolverse con una pala, por el tiempo de diez a
quince minutos, añadiendo poco a poco el agua.
No debe prepararse una cantidad de mortero mayor a la que se va emplear en un día de
trabajo. En las obras de mampostería, debe descartarse todo mortero seco, endurecido,
fraguado, alterado o más de 24 horas de preparado.
2.1.19. PAREDES
Se conocen como paredes a las obras de albañilería vertical que cierra o limita un
espacio.
Las paredes son las que rodean el espacio arquitectónico convirtiéndolo en cerrado.
Estas deben ser aislantes térmicas, acústicas, climatológicas, ópticas, también deben ser
resistentes, del mínimo espesor posible, livianas y económicas.
2.1.20. TIPOS DE PAREDES
Existen varios tipos de paredes y se las podría clasificar de la siguiente manera:
41
2.1.20.1. PARED PORTANTE
Está destinada a soportar cargas, como el de la cubierta; suelen ser de 30 cm.
Foto No. 22 Pared portante.
FUENTE: Pared exterior sujeta a una riostra.
2.1.20.2. PARED SIMPLE DE CERRAMIENTO
Esta solo debe cerrar el espacio y debe autosoportarse, suele ser de 15 o 20 cm.
42
Foto No. 23 Pared de cerramiento.
FUENTE: Pared de cerramiento en San Antonio de Pichincha.
2.1.20.3. PARED EXTERIOR
Es la pared que está sobre el eje medianero y está construida por los dos vecinos
Foto No.24 Pared exterior de residencia en Cumbayá.
FUENTE: Pared exterior de residencia en Cumbayá.
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2.1.20.4. PARED INTERIOR
Cuando ninguno de los paramentos da al exterior, suelen ser tabiques de 10 o 15 cm.
Foto No. 25 Pared al interior de una construcción.
FUENTE: Paredes interiores de residencia en Cumbayá.
2.1.20.5. PARED DE FACHADA
Es la pared que limita con la línea municipal, es de 30 cm.
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Foto No. 26 Pared de fachada.
FUENTE: Fachada de residencia en sector comercial de San Antonio de Pichincha.
2.1.20.6. PARED DIVISORIA
Es aquella que está sobre el eje medianero pero por un vecino.
Foto No. 27 Pared divisoria de 2 lotes.
FUENTE: Cerramiento de residencia construida que la separa con lote sin construir.
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2.1.20.7. PARED MEDIANERA
Es la pared que está sobre el eje medianero y está construida por los dos vecinos.
Foto No. 28 Pared medianera con ladri llo visto.
FUENTE: Pared para separar àreas de lavandería de terraza de un edificio.
2.1.20.8. PARED DE CONTENCIÓN
Es una pared con triple función, de cerramiento, portante y de sostenimiento. Esta recibe
también cargas horizontales. Son utilizadas en subsuelos y deben soportar el empuje de
la tierra.
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Foto No. 29 Pared que soporta empuje de jardín de construcción vecina.
FUENTE: Pared de ingreso a edificio en el sector del Bosque – Quito.
2.1.21. ZAPATAS
Pieza puesta horizontalmente sobre la cabeza de un pie derecho para sostener la carrera
que va encima y aminorar su vano.
Foto No. 30 Zapatas de un complejo comercial.
FUENTE: www.google.com
47
2.1.22. DEFINICIONES IMPORTANTES DE TÉRMINOS UTILIZ ADOS EN
CONSTRUCCIÓN
CAPILARIDAD: En construcción, se conoce como capilaridad a la facilidad que tiene
el agua de subir por poros o huecos muy pequeños y que se da en la base de los muros
cuando no son impermeabilizados.
CORTE: Producido por tensiones tangenciales, produce el desplazamiento de una
sección con respecto de la otra, en un material que posee apoyos y se le aplica una
fuerte carga cerca del apoyo.
COMPRESIÓN: Es un estado de tensión en el cual las partículas se aprietan entre si.
Una columna sobre la cual se apoya un peso se halla sometida a presión, por este
motivo su altura disminuye por efecto de la carga. Cuando a un cuerpo se le aplican en
sus extremos fuerzas enfrentadas, este tiende a cortarse.
ELASTÓMERO O ELASTOMÉRICO: Son aquellos polímeros que muestran un
comportamiento elástico. El término que proviene de polímero elástico, es a veces
intercambiable con el término goma, que es más adecuado para referirse a vulcanizado.
Los elastómeros son polímeros amorfos que se encuentran sobre su temperatura de
transición vítrea, de ahí su considerable capacidad de deformación.
Se usan principalmente para cierres herméticos, adhesivos y partes flexibles.
ELEMENTOS A FLEXIÓN: Pieza sometida a fuerzas transversales que le causan una
flexión.
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ENFOSCADO: Es una capa de mortero empleada para revestir una pared o un muro.
En los enfoscados se utiliza mortero de cemento, aunque ocasionalmente se puede
añadir también algo de cal.
Es una práctica común en la construcción el revestir paredes y muros con capas
homogéneas y continuas de distintos materiales para mejorar sus propiedades o
simplemente su aspecto. Los materiales más utilizados como revestimiento son los
morteros, mezclas de un conglomerante, arena y agua, que al secar endurecen. Se
conoce también como revoco, guarnecido o enlucido.
ESTRUCTURA: Es la parte de las construcciones destinadas a recibir y transmitir
cargas, también debe soportar acciones externas, que tenderán a deformarla y en el
extremo, a destruirla, si la soporta, las transmitirá.
La estructura consiste en obtener la mayor resistencia con el mismo material. No
consiste en hacer algo más fuerte agregando masa y volumen, sino utilizando el mínimo
material de la forma más adecuada para obtener la resistencia necesaria.
PABILO: Mecha que está en el centro de la vela.
PANDEO: Es un caso de compresión, ocurre en columnas o paredes muy esbeltas,
tienden a torcerse o curvarse en el medio.
PLINTOS: Elemento plano y liso sobre el que se asienta la base de una columna o
pilar.
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Proviene del latín plinthus que significa ladrillo. El plinto o ladrillo es un elemento
cuadrangular que es colocado bajo la base de la columna, de forma tal, que con
frecuencia pasa a ser parte de la columna.
Aunque no se tiene la certeza, es posible que el origen del plinto tenga alguna relación
con la piedra que se utilizaba como la base en la columna o como pie derecho de
madera.
TABIQUES: Es un elemento constructivo que se realiza para cerrar o dividir un
espacio interior. Un tabique es una división fija, sin función estructural, y su
construcción se puede llevar a cabo con distintos materiales como: ladrillos, bloques,
placas de yeso, placas de hormigón, paneles prefabricados de cartón-yeso, etc.
TORSIÓN: Se producen giros transversales, actúa en forma concéntrica, tiende a
retorcer el material.
TRACCIÓN: Cuando a un cuerpo se le aplican fuerzas en sus extremos, con
direcciones opuestas, éste tiende a alargarse, las fibras se estiran, se separan las
secciones.
TECNOLOGÍAS CONSTRUCTIVAS PARA EDIFICACIONES: La mampostería
estructural es quizás la forma más antigua en que el hombre resolvió como hacer
portantes, los acueductos, los templos, son, entre otros, algunos ejemplos de tales
aplicaciones.
50
La mampostería estructural moderna ofrece posibilidades sismo-resistentes con la
adecuación de muros portantes. Para ello se proponen dos alternativas: muros de
mampostería armada interiormente y muros de mampostería confinada.
PATOLOGÍAS DE LA CONSTRUCCIÓN
La Patologías en la construcción se pueden definir como “la ciencia que estudia los
problemas constructivos que aparecen en el edificio ( o en parte de él) después de su
ejecución”.
El concepto de Patología abarca todas las imperfecciones, visibles o no, de la obra
edificada desde el momento del desarrollo del proyecto.
Patología, concepto inicialmente utilizado en medicina y que ya hace unas décadas se ha
incorporado a la construcción, que significa “estudio de una lesión”.
Es precisamente eso lo que se identifica en algunas construcciones, éstas pueden
presentarse en diferentes partes componentes de un edificio y responden a una gran
cantidad de causas que es necesario identificar en cada caso para poder resolverlas.
Las patologías son clasificadas según el tipo de causa que las ocasionan. Una primera
clasificación según sus causas, es la siguiente:
51
2.1.23. CLASIFICACIÓN DE LOS DEFECTOS CONSTRUCTIVOS
- Defectos constructivos visibles o patológicos
- Defectos constructivos no patológicos
2.1.23.1. DEFECTOS CONSTRUCTIVOS VISIBLES
Tipo Físico: Son las que han sido causadas por acumulación de suciedad, por acción de
la humedad, por la erosión, entre otras.
- Humedades
- Humedad capilar
- Filtraciones
- Condensaciones
- Humedad accidental
Tipo Mecánico: Son las que se ocasionan por esfuerzos mecánicos, y se visualizan en
forma de fisuras, grietas, deformaciones, descascaramientos que se visualizan en los
diferentes elementos componentes de la construcción.
Tipo Químico: Son las que se presentan por los procesos químicos de los componentes
de los materiales, tales como oxidación, eflorescencias (generación de cristales),
organismos vegetales.
En los procesos constructivos, muchos de estos defectos pueden preveerse, lo que hace
importante el saber cómo efectuar estas intervenciones. No todos los materiales son
52
recomendables para toda intervención. Cada caso requiere de un estudio previo para
saber con qué materiales hay que trabajar y evitar las futuras patologías.
Otro tipo de clasificación es a partir del sector que ha sido afectado o lesionado. Así
tenemos las Patologías de cimientos, Patologías de las estructuras, Patologías de los
suelos, Patologías de los acabados, entre otras.
2.1.23.1.1. HUMEDAD INFILTRADA Y DE CONDENSACIÓN EN VIVIENDAS
No solo se produce humedad en el interior de las casas por infiltración de la exterior de
la atmósfera. También la procedente de la atmósfera interior puede condensarse en el
interior de las paredes exteriores o de los techos, y resulta a veces difícil dictaminar si la
humedad se debe a una u otra causa. Salvo casos excepcionales, puede decirse que la
humedad debida a condensaciones suele producirse antes de llover o después de lluvias
muy ligeras, sobre todo en cambios de tiempo de un frío fuerte en templado y húmedo,
mientras que la debida a infiltraciones sólo ocurre después de fuertes lluvias y se
manifiesta más pronunciada en las partes altas de la casa, menos en los sitios protegidos
por aleros y cornisas. Estas humedades suelen ser difíciles de eliminar, mientras que las
primeras desaparecen rápidamente con buena ventilación.
53
Foto No. 31 Condensación en viviendas.
FUENTE: Condensación reflejada en ventana al interior de un dormitorio.
La humedad infiltrada se acrecienta con las precipitaciones que en forma de lluvia y
granizo, ayudadas por el viento, penetran profundamente en los poros de los materiales
en donde produce lesiones y defectos característicos de la humedad.
La ocurrencia de estos fenómenos dependerá de las condiciones de temperatura y
humedad relativa interior y exterior en relación directa con las características de cada
localidad.
Los efectos perniciosos pueden resumirse en los siguientes: infiltración general a través
de muros y cubierta, con formación de goteras, hasta hacer la casa inhabitable;
formación de manchas de humedad y de eflorescencias; desconchamiento en ladrillos,
54
bloques y morteros debido a heladas, criptoflorescencias y otras acciones químicas;
putrefacción de maderas, corrosiones y oxidación de metales, etc.
2.1.23.1.2. INFILTRACIÓN GENERAL
La infiltración general a través de las paredes puede producirse en manchas de menor o
mayor extensión, o afectar a toda la casa de forma muy intensa.
Foto No. 32 Infi ltración en PB de residencia.
FUENTE: Infiltración por humedad generada en jardín exterior de residencia.
La humedad de la atmósfera y, en mayor cuantía, la lluvia impulsada por el viento,
penetra a través de los poros de los materiales o a través de grietas capilares de diversa
procedencia, generalmente causadas por falta de adherencia entre los diversos
elementos de la obra o por la contracción del mortero después de su fraguado, al
secarse: La porosidad de los materiales más bien una ventaja que un inconveniente, ya
55
que el agua que penetra durante la lluvia en los poros, en lugar de deslizarse por la
pared, es eliminada después por evaporación. En cambio, las grietas son las verdaderas
fuentes de humedades que hay que evitar a toda costa, sobre todo en aquellos
paramentos que presenten una superficie impermeable. Por ella se escurre el agua de
lluvia hasta encontrar alguna grieta por la que pueda penetrar. Una vez dentro de la
pared, la superficie exterior impermeable impedirá la eliminación de la humedad por
evaporación y el agua contenida en los poros del muro irá aumentando con lluvias
sucesivas hasta que aparezcan en el paramento interior las terribles manchas de
humedad.
Un revestimiento impermeable de los muros exteriores no suele resolver la cuestión de
las infiltraciones, si no se consigue, al mismo tiempo, evitar en absoluto las grietas
capilares, cosa muy difícil de conseguir.
MATERIALES HIGROSCÓPICOS: Además de la porosidad y de las grietas, son
causa de humedades los materiales higroscópicos empleados en la construcción de las
paredes.
Estos materiales tienen la propiedad de absorber la humedad y de conservarla,
impidiendo libre evaporación a través de los poros. Consisten principalmente en sales
que se hallan presentes en los materiales pétreos como la arena de ciertas canteras.
El peligro de estos materiales consiste en que, al absorber la humedad atmosférica, se
disuelven y en esta forma se extiende y propaga, al resto de la mampostería, la causa
absorbente.
56
2.1.23.1.3. HONGOS EN LA CONSTRUCCIÓN
FUENTE: el autor
Los hongos son originalmente esporas de tamaño microscópico que se encuentran
flotando en el aire. Para que se puedan formar los hongos se hace necesario que exista
un campo propicio para su crecimiento, y dentro de ellos está la mala ventilación del
ambiente o ambientes de poca utilización y oscuros, falta de entrada de luz solar.
57
2.1.23.1.4. HUMEDAD POR CAPILARIDAD
FUENTE: el autor.
La humedad de capilaridad es aquella que es producida por el fenómeno de ascensión
capilar del agua y se transmite a través de la porosidad de los materiales.
La gravedad de la humedad depende de la causa y de la cantidad de agua contenida en
el subsuelo por los efectos del nivel freático, por saturación del terreno, del agua lluvia
que no tiene como evacuar o por rotura de instalaciones conductoras de agua, además
depende de la propia estructura del material por la que se transmite la humedad.
La humedad de capilaridad es evidente al aparecer una o más manchas en la pared, que
parten del suelo, y aparecen en la planta baja, su capacidad de ascensión depende del
material, de la evaporación y la humedad del mismo recinto, es frecuente que las
manchas de humedad presenten un abombamiento de la pintura y también
desmoronamiento del enlucido.
58
Las manchas de humedad por capilaridad no desaparecen por si solas, para ello hay que
atacar la causa y no solo hacer mantenimiento del área afectada, aunque si bien es
cierto, en épocas cálidas y de pocas lluvias, estas humedades tienden a desaparecer y
una leve pintura podrá cubrirlas pero en épocas invernales o de lluvias aparecerán de
nuevo sino se remedia la causa.
2.1.23.1.5. HUMEDAD ATMOSFÉRICA
La mayor parte de un edificio, toda la que se eleva por encima del suelo, se halla en
contacto íntimo con la atmósfera. Esta contiene una cantidad variable de humedad en
forma de vapor de agua, dependiente del clima, de las estaciones del año y del tiempo
distinto en el transcurso de los días o de las horas.
Esta humedad se comunica a los materiales más o menos porosos que componen los
muros exteriores y cubierta del edificio. En días húmedos y durante las lluvias, la
humedad de la atmósfera penetraría en los poros de las piedras, ladrillos, bloques y
morteros, hasta saturarlos de agua. Contrariamente, en días secos y de sol, la atmósfera
absorberá la humedad contenida en los muros produciendo su evaporación.
59
2.1.23.1.6. EL SALITRE Y LA EFLORESCENCIA EN LA CON STRUCCIÓN
FUENTE: el autor
Una de las principales consecuencias de la higroscopicidad recibe el nombre de
eflorescencias. El salitre es un vocablo de uso común para referirse a lo que
técnicamente se llama eflorescencia. La eflorescencia o salitre es un depósito cristalino
en la cara de una superficie rocosa natural o artificial que afecta paredes de piedra,
tabique, bloque, hormigón arquitectónico, enlucidos y estucados. El salitre es un
problema antiguo donde la afectación inmediata es la desfiguración del estucado o
enlucido y el estropeo de los acabados. Adicionalmente se da el daño ocasionado por el
crecimiento de cristales en la superficie de la pared.
La eflorescencia o salitre normalmente se forma poco tiempo después de realizada la
construcción. El tabique nuevo desarrolla pronto manchas blancas que con el tiempo
ocasionan la desintegración del tabique mismo y de los otros materiales que se emplean
en la construcción.
60
En muchas ocasiones la eflorescencia o salitre es un problema estacional. Los días y
noches frescas de inicio de invierno hacen florecer las sales, las cuales no se observan
en buena parte del verano. La intensidad de la eflorescencia se agudiza en la época de
lluvias y de invierno. En los días de verano, ocasionalmente los depósitos de
eflorescencia desaparecen.
La razón para ello es que en un clima cálido la velocidad de aparición de la
eflorescencia o salitre en las superficies es menor que en frío porque la humedad es
evaporada más rápidamente a través de los tabiques y las sales son depositadas en todo
el cuerpo del tabique aunque algo se deposita también en la superficie. En clima más
frio la velocidad de evaporación de la humedad es menor, y ello permite a la humedad
transportar las sales hasta la superficie, dejando los depósitos de sal en la superficie
expuesta.
Aparecen frecuentemente en las superficies de los muros, tanto en los de piedra como
en los de mampostería de ladrillo y bloque de concreto, en los revoques y enlucidos.
Son causas de estas manchas las sales solubles que contienen los materiales del muro, la
mampostería o el terreno cercano y la presencia de humedad. El agua disuelve dichas
sales y las arrastra consigo a través del muro. Al llegar a la superficie, el agua se
evapora dejando como residuo las sales recristalizadas. Estas son en su mayoría nitratos
y sulfatos alcalinos y de magnesio y menos frecuentemente, carbonatos. Si entre ellas
existen sales de hierro, las manchas aparecerán coloreadas con tono amarillento.
Si el agua contiene sustancias orgánicas procedentes, por ejemplo de cuadras o establos,
la recristalización produce el salitre (nitrato de sodio o de potasio) que no es más que un
caso particular de las eflorescencias.
61
2.1.24. COMPOSICIÓN QUÍMICA DE LAS EFLORESCENCIAS:
De estudios realizados en laboratorio sobre la composición química de la eflorescencia
o salitre de muestras tomadas y analizadas, en edificaciones de distinto tipo y en
distintos lugares, se han detectado muchas sales presentes. Las más comunes son:
- Sulfato de sodio
- Sulfato de potasio
- Carbonato de sodio
- Sulfato de calcio
- Bicarbonato de sodio
- Carbonato de calcio
- Silicato de sodio
- Sulfato de magnesio.
También se encuentran otras sales como cloruros o nitratos y sales de vanadio, cromo y
molibdeno. Estas últimas, particularmente las de vanadio producen el salitre verde. Las
demás producen depósitos blancos o grises.
Durante años, se han tomado muestras de eflorescencias de algunas edificaciones y se
han sometido a análisis químicos, e igualmente se han analizado muchos tipos y marcas
de materiales usados para mampostería. En todos los casos, las muestras de
eflorescencia se tomaron de la superficie de los tabiques. En la mayoría de casos, los
análisis demostraron que la composición principal de la eflorescencia o salitre es el
sulfato de sodio y el sulfato de potasio. Sin embargo, el salitre de las juntas de mortero,
se componen principalmente de carbonato de sodio.
62
En una muestra tomada en la pared de un edificio donde se mantenía un alto grado de
humedad, se demostró que la eflorescencia o salitre se compone principalmente de
sulfato de magnesio con presencia de sulfatos de sodio y potasio. En otras muestras se
observa que se encuentran presentes cantidades iguales de calcio y de carbonatos o
sulfatos. No se detectaron cloruros en las muestras o su presencia era despreciable.
Como puede verse, el común denominador de las muestras es la presencia de sales de
sodio y de potasio. En el caso de la eflorescencia o salitre en las juntas de los tabiques
pareced ser de carbonato de sodio.
Los resultados de este análisis confirman el estudio Canadiense “Canadian study of
Brick Masonry Eflorescence” en el sentido de que en todos los casos serios de
eflorescencia se encuentra presente el sulfato de sodio en por lo menos un 50% del
contenido total. Lo anterior es la conclusión basada en el análisis de innumerables
muestras tomadas a través de muchos años de estudios y análisis.
Las otras sales presentes en la eflorescencia o salitre son carbonato de sodio, sulfato de
magnesio, sulfato de calcio, carbonato de calcio y algunas veces trazas de cloruro de
sodio.
63
2.1.25. CRIPTOFLORESCENCIAS
FUENTE: el autor.
Los defectos debido a las criptoflorescencias, que son otra de las consecuencias del
empleo de materiales higroscópicos, consisten en desconchamientos de la superficie de
las piedras; degradación de la parte vista de algunos ladrillos, bloque y, en las obras
revestidas, en el desprendimiento parcial o total de éste.
Se conocerá que los anteriores defectos son debidos a criptoflorescencias, en que las
partes dañadas son siempre superficiales. Desprendiendo la piedra desmoronada hasta
llegar a la parte que permanece firme, se encontrarán vestigios de sales en forma de
eflorescencias. Igualmente aparecerán eflorescencias debajo del revestimiento
desprendido.
64
Las criptoflorescencias son debidas a las mismas causas que las eflorescencias con la
diferencia de que la recristalización de las sales disueltas tiene lugar en el interior
de la obra afectada y no en su superficie, en que nada se nota hasta producirse su
destrucción.
2.1.26. LOS MORTEROS COMO CAUSA DE LA EFLORESCENCIA O
SALITRE.
Varias investigaciones demuestran que una gran cantidad de casos de eflorescencia
guardan relación importante con la composición de los morteros empleados en la
construcción. Con un tabique particular sin sales de eflorescencia en su composición y
un mortero dado, puede desarrollarse el salitre, pero el mismo tabique con un mortero
distinto si puede presentar la formación de manchas de eflorescencia. La
preponderancia de sales de sodio y de potasio, generalmente sulfatos en la mayoría
de los casos de eflorescencia sugiere que es el cemento Portland el portador de los
elementos componentes para que aparezca el salitre.
En un estudio practicado con pequeños cilindros de mortero cubriendo un amplio
espectro de composiciones, se moldearon, incrustándoles un pabilo cerámico en la parte
superior, similar a una vela. Después del endurecimiento, los cilindros se colocaron en
agua, la cual permeó la muestra y transportó las sales. Si las había, debían transportarse
hacia el pabilo según la hipótesis formulada. Como resultado, el agua se evaporó en el
pabilo y depositó en él las sales. La composición y la cantidad pudo ser determinada. Se
concluyó que los morteros hechos con materiales cementantes con baja composición en
sales de sodio y de potasio producen muy poca eflorescencia en los pabilos, incluso
aquellos materiales con tres tipos de cal y un cemento poco alcalino. El uso de cemento
Portland reemplazando a la cal incrementa considerablemente la presencia de
eflorescencia o salitre. Esto depende siempre de cuanto cemento se use y del contenido
que tenga en sales de sodio y de potasio.
65
En otro estudio se fabricaron tabiques para edificación de muelles marinos con tres tipos
de tabiques y con seis morteros que contenían varias proporciones de arena, cal y
cemento Portland. Este estudio demostró que para los materiales usados, la cantidad de
cemento Portland en el mortero influye determinantemente en la cantidad de
eflorescencia. Este estudio mostró que el tipo de tabique empleado es determinante para
que la eflorescencia o salitre se presente o no. Cuando se usó un tabique con un alto
grado de absorción de humedad el embarcadero se manchó considerablemente con
eflorescencia y salitre. Usando un tabique y un mortero con media absorción de
humedad, la mancha fue ligera. El tercer tabique con baja absorción de humedad no
presentó aparición de eflorescencia a pesar de usar el mismo mortero. Por lo tanto, lo
que determinó la aparición o no de la eflorescencia o salitre fue la naturaleza del
tabique.
2.1.27. ELEMENTOS QUE CONTRIBUYEN A LA EFLORESCENCI A O
SALITRE.
A pesar de que los morteros son un elemento importante en la aparición de las sales de
la eflorescencia o salitre, no son el único. Las cimentaciones contienen considerables
cantidades de sales disueltas con la humedad y transportadas por capilaridad hacia la
superficie de las paredes.
El movimiento de la humedad del suelo de la construcción a través de las cimentaciones
y su paso a través de los tabiques y a través del enlucido es a veces la causa de la
aparición de la eflorescencia o salitre. Esta humedad transporta las sales solubles
depositándolas en la superficie del repellado o enlucido.
La eflorescencia frecuentemente se forma en unidades de concreto adyacentes a la
mampostería. Las sales que causan la eflorescencia pueden originarse en la parte trasera
del enlucido. Inicialmente la cara visible del enlucido puede estar libre de sales, pero
66
posteriormente se da la contaminación por las sales en la parte oculta del enlucido. La
humedad prolongada en las paredes promueve también la presencia de eflorescencia o
salitre. Es así como un enlucido cerca de un drenaje de agua defectuoso se ve afectado
por el salitre mientras que otras partes del enlucido no son afectadas. Las paredes
salpicadas frecuentemente con agua tienen similar situación.
Las sales pueden provenir de los materiales empleados, del suelo inmediato al muro y
de contaminación atmosférica y en algunos casos de construcciones en sectores
costaneros, del agua del mar.
La humedad puede proceder del suelo a través de la cimentación; del agua empleada en
la construcción; de roturas de canalones o tubos de desagüe y cañerías; de pendientes
insuficientes o mal dirigidas en los elementos de relieve
2.2 MARCO CONCEPTUAL
ADITIVO
Material distinto del agua, del agregado o del cemento hidráulico, utilizado como
componente del concreto, y que se añade a éste antes o durante su mezclado a fin de
modificar sus propiedades.
ARENA
Es un conjunto de partículas de rocas disgregadas. En geología se denomina al material
compuesto de partículas cuyo tamaño varía entre 0,063 mm y 2 mm.
67
CIMIENTO
Parte del edificio que está debajo de tierra y sobre la que descansa toda la mampostería
de una edificación.
COLUMNA
Soporte vertical de gran altura respecto a su sección transversal y que estructuralmente
sirve para transmitir las cargas a los cimientos.
CONTRAPISO
Capa de hormigón pobre que se utiliza como mediador entre el terreno natural y el piso
propiamente de una edificación.
EDIFICACIONES
Son construcciones fijas hechas con materiales resistentes, para habitación humana o
para otro tipo de usos.
EFLORESCENCIA
Conversión espontánea en polvo de diversas sales al perder el agua de cristalización.
68
HORMIGÓN
Mezcla de cemento Portland o cualquier otro cemento hidraúlico, agregado fino,
agregado grueso y agua, con o sin aditivos.
HUMEDAD
Agua de que está impregnado un cuerpo o que, vaporizada, se mezcla con el aire.
IMPERMEABILIZANTE
Material que agregado al agua de mezcla de hormigón o mortero modifica, una vez
fraguado, las propiedades de los elementos a los que fueron aplicados dotándolos de la
capacidad de impedir la penetración de agua o de otro fluido.
MAMPOSTERÍA
Obra hecha con materiales colocados y ajustados unos con otros sin sujeción a
determinado orden de hilados o tamaños.
69
70
CAPÍTULO III
3. SITUACIÓN ACTUAL
Las residencias construidas en la urbanización Auqui Chico en el sector de Cumbayá,
dentro del conjunto Rincón del Auqui, presentan un deterioro en algunos ambientes de
las mismas lo que causa problemas estéticos y un malestar general en los propietarios
quienes se sienten afectados por la posible utilización de malos materiales en la
ejecución de sus residencias.
Los problemas más recurrentes son los relacionados al desprendimiento de los
revestimientos tanto interior como exteriormente así como la presencia de microfisuras
en las fachadas y masillados.
FUENTE: el autor.
71
Desde la excavación de los plintos y cimentaciones se tomaron las precauciones que se
pensaron eran las adecuadas, esto es: fundir replantillos de hormigón con aditivos
impermeabilizantes de hormigón y elaborados en forma mecánica con la ayuda de una
concretera y cuidando celosamente su dosificación.
Posteriormente se fundieron las columnas desde su base, igualmente con
impermeabilizante de hormigón, y se las recubrió de un material asfáltico para evitar la
contaminación por capilaridad al rellenar y compactar los agujeros de los plintos.
Para la cimentación, se utilizó una tela asfáltica sobre la cual se armó y se fundieron con
hormigón de 210 kg/cm2 impermeabilizado.
Las losas fueron fundidas con hormigón de una de las mejores hormigoneras del
mercado y luego fueron impermeabilizadas al masillarlas.
Para los contrapisos, se rellenó y compactó el suelo, se puso un recubrimiento plástico,
se colocó piedra bola y malla electrosoldada y se fundió con hormigón elaborado en
concretera.
Antes de levantar paredes, se fundió una base de hormigón de 20 cm de alto con
hormigón impermeabilizado para luego colocar los bloques de concreto.
A nivel de ventanas, la parte inferior, se la fundió y al alfeizar se lo impermeabilizó.
Luego de levantada la mampostería se procedió a su enlucido con la ayuda de un
impermeabilizante para morteros, tanto interior como exteriormente.
72
Después de un proceso de secado natural, en fachadas se revistió con un champeado a
máquina en base de arena cernida y cemento en proporción 1:3 para posteriormente y
luego de un tiempo prudencial, proceder a sellar con un imprimante y pintar con la
mejor pintura recomendada para fachadas.
Ante todo este tipo de precauciones se podría pensar que jamás se tendrían problemas
de ninguna índole, pero la realidad es otra.
A nivel de planta baja, desde la unión del contrapiso con las paredes hasta unos 40 – 50
cm, se ven desprendimientos y manchas en los revestimientos que dan una apariencia
desagradable, el tiempo transcurrido desde la entrega de la residencia hasta la aparición
de estos problemas no es más de 2 o 3 meses y si la entrega coincide con época de
lluvias, los síntomas se presentan en tiempo aún más corto.
El arreglo de estas anomalías no es tan solo costoso sino que causa todo tipo de
inconvenientes con los clientes quienes se hallan ya instalados y tienen que cambiar su
habitual ritmo de vida para permitir los trabajos que van desde el picado y retiro del
enlucido hasta colocar una nueva capa de pintura y la limpieza total de la residencia.
Los sitios donde más frecuentemente se presentan estos problemas son en las esquinas,
bajo las ventanas, antepechos y partes bajas junto a los garajes y junto a jardineras.
73
FUENTE: el autor.
La situación se complica ante el requerimiento de parte de los clientes quienes desean
saber si el arreglo será definitivo y si se cuenta con una garantía de que no se van a
volver a presentar estas anomalías, ante lo cual los constructores no tenemos una
respuesta del todo convincente porque no sabemos si a largo plazo, los productos
empleados tendrán éxito.
La gama de factores que alteran y menoscaban los acabados es tan amplia que no queda
otra cosa que ir paso a paso atacando los síntomas y tratando, de preferencia, hacerlo en
época seca, no en época lluviosa y usando personal capacitado y materiales adecuados
para tal efecto.
3.1 DIAGNÓSTICO DEL PROBLEMA
La presencia de un sinnúmero de patologías en la construcción, determinaría que éstas
no son sino el resultado de una serie de circunstancias que se presentan a lo largo de su
ejecución y que no depende de un solo factor que pueda influir en su aparición.
74
En el caso puntual de las residencias del sector de Auqui Chico y específicamente en la
urbanización Rincón del Auqui, se conjuntaron algunas de las más variadas situaciones
que contribuyeron a la manifestación de estos problemas.
El terreno en el que se levantó la urbanización se encuentra en una pendiente y los
terrenos aledaños, están más altos que éste y no se realizó una cuneta o un canal que
pueda, eventualmente, recoger las aguas que en época de lluvias se pudieran deslizar y
“almacenarse” y por capilaridad, algún momento hacerse presente en la construcción
misma.
Si bien es cierto que para las fundiciones se tomaron todas las precauciones al utilizar
impermeabilizantes desde un inicio, nadie puede certificar que los productos son 100 %
eficaces y no tengan algún inconveniente posterior.
Desgraciadamente aún no se cuenta con la tecnología suficiente como para trabajar sin
la presencia de agua en la construcción y esta está presente a lo largo de toda la obra.
Al fundir hormigón para cualquier elemento estructural éste tiene que ser mojado para
efectos de compensar el agua perdida por efectos de evaporación y no perder
resistencia. El hormigón, por más impermeabilizado que esté, no es un elemento sellado
sino que tiene poros que absorben y expulsan humedad tarde o temprano y que ésta se
ha de manifestar de alguna forma; en todo caso, este elemento es uno de los que menos
expuesto está a presentar presencia de eflorescencias u otro tipo de patología.
Lo que si presenta anomalías, por más cuidados que se tenga, son las mamposterías y es
allí donde se conjugan dos de los factores más utilizados, ladrillos o bloques de concreto
y morteros cuyos componentes desconocemos a cabalidad o si los conocemos, no
tenemos otra alternativa que usarlos pues son los que el mercado ofrece.
75
Es un secreto a voces que el material pétreo que utilizamos del sector de San Antonio de
Pichincha no es de la mejor calidad pero al ser quizás el único sitio en donde se
encuentran todos los materiales en conjunto, esto es: ripio, polvo de piedra y arena, se lo
adquiere de allí, aparte que es el más económico por la cercanía a Quito. Otras canteras
no tienen todos los materiales, no dan abasto o son muy costosos, tal es el caso de las
canteras del sector de Pifo o las del río Guayllabamba. Esto no garantiza que al utilizar
materiales de estas canteras, se asegure que no se tengan problemas en la ejecución de
la obra y en su posterior entrega.
Adicionalmente, luego de investigaciones realizadas por estudiosos del caso, se
sospecha que el cemento Portland, que se expende en el mercado nacional, tiene
componentes que favorecen a que las eflorescencias o salitre se presenten por tener en
su composición sales de sodio y potasio.
Todo lo mencionado no sería mayor problema si no se tuviese un componente adicional
que hace que los elementos de los materiales utilizados en la fabricación de ladrillos o
bloques reaccionen y se manifiesten, la presencia de agua en sus diferentes formas de
expresión.
Lo ideal sería contar con el tiempo necesario para que la obra se seque antes de proceder
a los acabados, en especial a los revestimientos, pero esto es utópico pues cada vez es
más corto el plazo con el que se cuenta para la entrega de una edificación so pena de
quedarse fuera del mercado de la construcción.
La utilización de materiales alternativos como tabiques de cartón-yeso (gypsum),
modulares prefabricados de hormigón armado, estiroplan (espumaflex) con malla
electrosoldada (hormi2), paneles de madera, etc., presentan resistencia en su uso por
parte de los clientes por el incremento de costos que representan y no son utilizados
76
masivamente aunque serían una gran alternativa pues se reduce significativamente el
agua utilizada en obra.
Las construcciones ejecutadas con estos materiales presentan una reducción drástica en
la presencia de estas patologías. Su costo, obviamente, es más elevado.
El problema de la aparición de eflorescencias puede deberse a dos situaciones:
a) La mala calidad de los materiales utilizados como mortero (cemento, arena), los
elementos conformantes de la mampostería (bloques, ladrillos).
b) Una presencia excesiva de agua en la construcción, sea como elemento para su
ejecución como por efectos de lluvia o humedad en general, contribuyen a la
aparición de eflorescencias.
77
78
CAPÍTULO IV
4.1. PROPUESTA DE SOLUCIONES
Un estudio de suelos de donde se va a levantar la construcción sería el primer paso a
seguirse.
En la mayoría de los casos no puede evitarse que el suelo sea húmedo. Pero el suelo
puede o no estar saturado de humedad, es decir, que los poros pueden o no estar llenos
de agua líquida.
Es aconsejable por lo tanto partir, de ser posible, con un estudio de suelos que
determine entre otras cosas el nivel freático del terreno donde se va a levantar la
edificación.
El nivel freático varía ligeramente durante el transcurso del año y con las lluvias, pero
sigue más o menos la configuración del suelo, aproximándose más a la superficie en los
fondos que en los promontorios. Por lo que interesa en general construir en los lugares
elevados.
Al no ser siempre posible esta premisa, es aconsejable levantar la construcción sobre el
nivel natural del terreno.
La primera precaución para protegerse contra el agua del suelo consiste en alejarla de
las cimentaciones y para ello, de ser necesario, se recurrirá a un drenaje que
79
generalmente consiste en tubos de hormigón porosos o capas de piedra o cantos
rodados, colocados en pendiente del 1 al 5 % conectados a una caja de revisión o
extendidos hasta la parte más baja del terreno, alejados lo más posible de la
cimentación.
Logrado este primer objetivo, luego se enfocaría en la calidad de los materiales de
construcción que se empleen para evitar la presencia posterior de algún tipo de
patología como la de la humedad o la de las eflorescencias.
Hay que tomar en cuenta que estos materiales van a estar presentes a lo largo de casi
toda la obra por lo que sería importante saber si presentan probabilidades de desarrollar
algún tipo de eflorescencias en el transcurso de la obra mediante un ligero ensayo que es
fácil realizarlo en obra para los distintos materiales.
4.2. LADRILLOS, BLOQUES O PIEDRAS
Se impregna por completo la pieza de ensayo de agua pura, mejor destilada,
colocándola verticalmente en un recipiente plano en forma de platillo que se llena de
agua hasta una altura de 10 o 15 milímetros y se renueva hasta que la pieza esté
totalmente impregnada. Si el bloque, ladrillo o piedra contienen sales solubles,
aparecerán eflorescencias blancas en la superficie de los mismos.
Si este es el caso, se deberá buscar otro proveedor de materiales aunque con eso no se
garantizaría que los otros materiales tampoco presenten este problema. La alternativa
sería tratar de minimizar, ya sabiendo que los materiales presentan la presencia de sales,
su aparición mediante la aplicación de ciertos productos químicos durante su
asentamiento y su posterior enlucido y permitir que tanto la piedra, ladrillos o bloques
80
“respire” y se ventile por el exterior y tenga una superficie impermeabilizada
interiormente.
4.3. AGLOMERANTES
El aglomerante, amasado con agua pura hasta adquirir consistencia de pasta fluida, se
vierte en un recipiente poroso de tierra cocida. Este vaso se coloca en un recipiente
plano, lleno de agua de la misma forma que en el ensayo anterior. Si contiene sales
solubles, la disolución originada ascenderá por capilaridad por las paredes del recipiente
y las eflorescencias coronarán su borde. Si éstas son muy tenues o sólo aparece un
ligero velo blanco, el aglomerante puede utilizarse tranquilamente.
Con estos pequeños ensayos se podría determinar si los materiales que se utilicen son
los más adecuados y si no lo son hay que tomar las medidas correctivas durante las
distintas etapas de la construcción.
Pero definitivamente, lo más importante que hay que tener presente es determinar más
que la naturaleza de las sales, su procedencia y la del agua que las disuelve y recristaliza
en forma de eflorescencias.
Por ejemplo si la eflorescencia es asociada con humedad anormal en las paredes, tales
como drenajes defectuosos, fugas de agua, salpicaduras permanentes, es necesario
corregir primero estas fallas antes de pretender eliminar la eflorescencia.
Si la procedencia del agua es del suelo, las eflorescencias que provoca aparecen cerca
del suelo con mayor intensidad, siendo más débiles a mayor altura hasta donde llegue la
humedad del suelo.
81
Si el agua causante de las eflorescencias es la empleada en la construcción, las manchas
sólo se producirán cuando la obra tarde en secarse por lo que hay que tratar, en lo
posible, que el personal de obra no moje innecesariamente los materiales, no se olvide la
llave abierta y que el agua se vierta constantemente en el suelo contaminando el piso y
las paredes a esto hay que sumarle los problemas de humedad que se dan en
prolongados inviernos lluviosos.
Cuando los orígenes del agua son el mal estado de canalones y cañerías, la misma
situación de las eflorescencias revelará el lugar de penetración de la humedad, lo mismo
cuando los causantes son cornisas y elementos arquitectónicos mal perfilados.
Si vemos que aparecen eflorescencias que se dan cuando estamos en la etapa de
acabados y el diagnóstico ha determinado que la humedad sólo proviene del agua
empleada en la obra, bastaría cepillar en seco con un cepillo de cerdas de acero, limpiar
el polvo que se presente y dejarlas por un tiempo prudencial. Las eflorescencias
desaparecerán totalmente cuando toda el agua se haya evaporado.
Si las humedades tienen otros orígenes deberán primeramente solucionarse por ejemplo
la rotura de alguna tubería o el sellado incorrecto de juntas de ventanas, etc.
Por la complejidad de este problema, cualquier prevención que se tome, nunca estará
por demás adoptarla pues siempre resultará más costoso y molestoso corregir cuando ya
se haya entregado la obra. Ningún tratamiento resulta 100% infalible pero se deberían
seguir las siguientes recomendaciones:
82
4.4. RECOMENDACIONES PARA LA OBRA NEGRA.
- Se evite el empleo de materiales con alto contenido de sales solubles.
- En los aglomerantes puede adicionarse cloruro cálcico durante el amasado ( 1 kg
por cada saco de cemento ), éste absorbe la humedad y forma sulfato cálcico,
menos soluble que los sulfatos alcalinos.
- Evitar la penetración de humedades en muros, cimentaciones, bases de columnas
y contrapisos mediante un proyecto apropiado y el empleo de aislantes eficaces.
- Evitar un mojado excesivo de los materiales durante la construcción.
- No emplear morteros demasiado fuertes, pues contrariamente a lo que se cree de
que es mejor, estos morteros contienen muchas sales solubles que al penetrar en
los poros de los materiales empleados para mampostería dan lugar a formación
de criptoflorescencias.
- La arena para morteros preferiblemente será de piedra triturada; pero puede
emplearse también, sin problema, la arena de río, bien lavada; incluso la arena
de mar se podría utilizar, bien lavada pues el contenido en sales no influye
apenas, pues suele ser menor que el del cemento.
- Si se diagnostica que la arena tiene alto contenido de sales, es mejor evitar su
uso, al menos en los enlucidos de las partes bajas de las mampostería; se
reemplazaría con materiales que ofrecen las empresas dedicadas a productos
para la construcción y que tienen bajo contenido de sales solubles y que
mezclados con polvo volcánico y un adecuado sellado, especialmente en el
interior de las viviendas, dan una seguridad adicional.
4.5. RECOMENDACIONES PARA LA ETAPA DE ACABADOS Y
REVESTIMIENTOS.
- Para estucos y pinturas, primeramente utilizar un material que les fije a estos
durante su aplicación.
- Utilizar materiales con alto contenido de sólidos.
83
- Evitar su aplicación sobre superficies húmedas o si se sospecha de una eminente
presencia de lluvia durante o poco tiempo después de su aplicación.
- Sellar minuciosamente las microfisuras que se dan por retracción de los
morteros utilizados. Para tal efecto existen en el mercado productos
elastoméricos que han dado muy buen resultado.
4.6. RECOMENDACIONES PARA PROPIETARIOS POST ENTREGA DE LA
OBRA.
- Quizá la más importante es la prever una aireación conveniente que evite la
condensación del vapor de agua en las paredes de los cuartos de baño, cocinas,
etc. (Para evitar eflorescencias en los interiores).
- No mojar innecesariamente las paredes de las fachadas cuando se rieguen los
jardines o por cualquier otro motivo ya que hay que recordar que todos los
materiales utilizados en la construcción, en menor o mayor grado, SON
POROSOS y guardan humedad.
4.7. RECOMENDACIONES PARA REPARACIÓN TOTAL DEL ENLU CIDO.
- Si guardando todas estas precauciones aún se presentan estos problemas no
queda otra cosa que llenarse de paciencia y acometer con los arreglos que
conllevan a retirar completamente el enlucido hasta llegar al material usado
como mampostería, sea este ladrillo o bloque, a una altura superior en
aproximadamente 20 cm sobre la altura en la que apareció la eflorescencia y
proceder a enlucir nuevamente pero con materiales bajos en contenido de sales ,
con la adición de polvo volcánico y cuidando celosamente la dosificación de
agua para la mezcla.
84
Los arreglos deberían hacerse en época seca de tal manera que pueda descartarse al
menos uno de los componentes principales de la patología, la humedad.
85
86
CAPÍTULO V
5.1. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
El problema del desprendimiento de revestimientos en fachadas expone el amplio
espectro de las patologías que pudieran ser causantes de este inconveniente.
En cada una de las etapas de construcción merecen una total atención en su desarrollo
de parte del personal profesional así como del personal de obra, pues lo que se podría
descuidar en el análisis de suelos, podría repercutir en la estructura o la mampostería,
etc.
La causa principal que lleva al eventual aparecimiento de eflorescencias en la
construcción es la presencia de humedad excesiva.
Resulta de vital importancia que ante la presencia de humedad, a ésta hay que alejarla,
disminuirla, evitarla, secarla, para que no afecte en el proceso constructivo, así:
- Impermeabilizar cada elemento estructural así como la mampostería pero en
base a productos que no guarden o disimulen la humedad sino más bien
neutralicen las reacciones químicas que producen los problemas pero permitan
una correcta evaporación y secado de los elementos.
- Evitar el problema de la humedad que sube por capilaridad desde el suelo, la
solución debe ser preventiva y se recomienda insertar una membrana
87
impermeable en la cimentación antes de fundirlos y el posterior levantamiento
de paredes.
- Se deberá procurar dar un tiempo prudencial para el secado natural de la obra.
Como son muchos los factores que contribuyen al desarrollo de la eflorescencia, no se
debe escatimar precauciones en la prevención y combate en la eventual aparición de la
misma.
- Realizar un control enfocado en la selección de materiales de bajo contenido de
sales. Los tabiques a emplear pueden ser evaluados para conocer que tanto
pueden contribuir a la formación de la eflorescencia.
- A nivel mundial se van diversificando y especializando las técnicas
constructivas así como la utilización de nuevos y variados materiales con el
propósito de mejorar y acelerar la ejecución de una obra así como de abaratar
costos, no siempre lo uno va con lo otro pero lo que si marca una tendencia es la
utilización de elementos prefabricados que son confeccionados con material
perfectamente seco y que se montan en la obra en seco.
El proceso constructivo como todos los trabajos existentes, demanda una preparación y
ejecución especializada para lo cual tanto el personal profesional como el de obra tienen
que estar debidamente preparados.
Es conocido que en el ámbito de la construcción el personal empleado para dotarnos de
Mano de Obra, es el menos calificado, quizás, de todas las actividades económicas
desarrolladas por lo que es deber del profesional de la construcción instruir a ese
personal para que vaya desarrollando tareas cada vez más especializadas que mejoren el
88
desenvolvimiento en la ejecución de las labores desarrolladas en la construcción de una
edificación.
Los materiales de construcción que se empleen deberán ser de la mejor calidad posible
tomando en cuenta que de esto depende buena parte del éxito que se busca al emprender
cualquier actividad económica. Se deberá, por lo tanto, hacer ciertos ensayos previos a
la utilización de los mismos y si la ocasión lo demandase, realizar pruebas de
laboratorio.
Sería una utopía pensar que los materiales pétreos utilizados en la construcción no
presentasen, en su composición química interna, la presencia de sales que puedan
afectar en algún momento en la ejecución de una obra por lo que no se deberá escatimar
ningún esfuerzo para minimizar o neutralizar su actividad pero más que la naturaleza de
las sales, conviene averiguar la procedencia de las mismas y la del agua que se presenta
para disolverlas y recristalizarlas en forma de eflorescencias.
Se debe tomar precauciones en el uso de productos químicos que se ofrecen para su
solución pues muchos de ellos logran un efecto mediático pero a largo plazo se
presentan aún con más fuerza por lo que es conveniente utilizar los productos de
empresas que gozan de un bien ganado prestigio por su investigación en la solución de
estas patologías.
Por ejemplo, es conocido que en años recientes se han desarrollado nuevos productos
con una base de silicones que han tenido aceptación en la construcción, principalmente
para resolver problemas de penetración de lluvia en los enlucidos.
89
Su uso, así lo recomiendan, sería para prevenir la aparición de eflorescencias o salitre en
las paredes. Cuando una pared es tratada con silicones, su superficie se vuelve altamente
repelente al agua. En estos casos la formación de la eflorescencia se evita por la
supresión del transporte de las sales por la humedad hacia la superficie y su evaporación
como normalmente lo haría. La acumulación de sales y su cristalización justo debajo de
la capa de silicones causará con el tiempo un descascaramiento de la superficie de los
acabados y de la pared misma, por lo que el uso de estos productos en el tratamiento de
estos problemas puede resultar contraproducente en algunos casos, particularmente
donde existen grandes cantidades de sales en los enlucidos y más si los materiales
empleados para mampostería son muy porosos.
Los tratamientos hidrófugos que evitarían la propagación de la humedad, también serían
recomendados para su utilización pues estos obturan los poros de elementos como la
cimentación mediante la adición de productos químicos diversos al hormigón en el
momento de su puesta en obra.
Tomar en cuenta que ciertos productos influyen sobre la resistencia mecánica por lo que
se recomienda actuar con precaución antes de utilizarlos en hormigones. Los específicos
de hormigones no suelen presentar este inconveniente.
Para la preparación de hormigones es condición imprescindible que se cuide
celosamente su granulometría y dosificación así como de un adecuado tiempo de
vibrado, su puesta en obra y de la correcta utilización de aditivos, en este caso
hidrófugos, siguiendo las indicaciones del fabricante.
En el mercado nacional, para este efecto, se ofrecen productos en base de bentonitas,
tierra de infusorios, emulsiones de resinas sintéticas muy finas, etc.
90
Así como las hay en base de sales de ácidos grasos que son esencialmente jabones
(estearatos, oleatos, lauratos).
También existen las que son en base de sales minerales como el sulfato de aluminio,
fluosilicatos de cinc o magnesio y, en menor grado, los silicatos de sodio y potasio y los
carbonatos alcalinos.
Otros materiales favorecen, aunque sea en forma indirecta, la impermeabilidad del
hormigón sin se precisamente hidrófugos como lo son los fluidificantes o plastificantes
que reducen la relación agua/cemento, proporcionando un hormigón más compacto y
resistente. Suelen ser lignosulfonatos, resinas, etc. y otros conocidos como aceleradores
de fraguado que contienen cloruros alcalino-térreos como el cloruro de cal,
principalmente.
Todos estos productos tienen que ser aplicados por personal profesional calificado.
La recomendación más importante, siempre será mantener lo más alejada posible la
presencia de agua en sus diferentes manifestaciones por medio de drenes, cámaras de
aire, etc. que impidan que por capilaridad, condensación, infiltración, etc., afecten en
algún momento la estética y la vida misma de una construcción.
91
BIBLIOGRAFÍA
1. Banco Ecuatoriano de la Vivienda. Especificaciones técnicas mínimas para
construcción de viviendas, Quito, 1968.
2. Instituto Ecuatoriano de Normalización, Código Ecuatoriano de la Construcción,
Quito, 2008.
3. Materiales de Construcción ORUS A. Félix, Edit Dossat, Séptima edición, Madrid
España, 1997.
4. Monografía de Grado Agregados y Materiales Pétreos, Alejandro Padilla
Rodríguez, UPC, sf, upcommons.upc.edu/pfc.
5. Monografía de Grado Manual Visualizado de Ensayo para Materiales de
Construcción, Universidad Católica del Ecuador.
6. Monografías ceac de la construcción, Las Humedades en la Construcción,
Federico Ulsamer & Josep Ma. Minoves,sf.
7. Reglamento de las Construcciones de Concreto Reforzado (ACI 318 – 83) y
Comentarios, Instituto Mexicano del Cemento y del Concreto, A. C, 1984.
PAGINAS WEB
www.arqhys.com.
www.maxima-adhesivos.com.mx/notic.html
92
93
ANEXOS
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ANEXO 1 FORMULARIO DE OBSERVACIÓN
CONJUNTO RESIDENCIAL “RINCONADA DEL AUQUI”
Número de Casa: 27 - 1
Tipo de Construcción: Estructura de hormigón armado con mampostería de bloque
vibroprensado.
Fecha de Construcción: año 2010.
Materiales Predominantes: Hormigón, bloque, aluminio y vidrio y porcelanatos.
Tipo de Arquitectura: Moderna – minimalista.
M2 de Construcción: 320 m2
Nombre del Propietario:
Valor Comercial: 320.000,00 dólares.
Número de Ambientes: 11
CARACTERÍSTICAS DE LAS FACHADAS
Tipo de Enlucido: mortero 1: 4
Tipo de Revestimiento: champeado a máquina con mortero 1:4
Apariencia de la Fachada: muy buena
Áreas que presentan patologías: parte baja de paredes en garaje y junto a jardineras.
Diagnóstico: Presencia de humedad debido a excesivo riego de jardineras y lavado de
piso de garaje.
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Número de Casa: 27 - 3
Tipo de Construcción: Estructura de hormigón armado con mampostería de bloque
vibroprensado.
Fecha de Construcción: agosto 2009 – marzo 2010
Materiales Predominantes: Hormigón, bloque, aluminio y vidrio, madera y
porcelanatos.
Tipo de Arquitectura: Moderna – minimalista.
M2 de Construcción: 430 m2
Nombre del Propietario: Sra. Ana María Serrano
Valor Comercial: 450.000,00 dólares
Número de Ambientes: 13
CARACTERÍSTICAS DE LAS FACHADAS
Tipo de Enlucido: mortero 1:4
Tipo de Revestimiento: champeado a máquina con mortero 1:4
Apariencia de la Fachada: muy buena.
Áreas que presentan patologías: pared baja de estudio y sala junto a chimenea.
Diagnóstico: Eflorescencias causadas presencia de humedad por infiltración junto a
ventana de estudio y en la sala por microfisura por retracción en borde de puerta
corrediza.
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Número de Casa: 27 - 7
Tipo de Construcción: Estructura de hormigón armado con mampostería de bloque
vibroprensado.
Fecha de Construcción: febrero 2010 – enero 2011
Materiales Predominantes: hormigón, bloque, aluminio y vidrio, madera y
porcelanatos.
Tipo de Arquitectura: Moderna – minimalista.
M2 de Construcción: 650 m2
Nombre del Propietario: Sra. María Gabriela Herdoiza.
Valor Comercial: 700.000,00
Número de Ambientes: 16
CARACTERÍSTICAS DE LAS FACHADAS
Tipo de Enlucido: mortero 1:4
Tipo de Revestimiento: champeado a máquina con mortero 1:4
Apariencia de la Fachada: Sobresaliente
Áreas que presentan patologías: Ninguna.
Diagnóstico: Se tomaron todas las precauciones de las otras residencias pero
adicionalmente la base de la mampostería está fundida con hormigón impermeabilizado
hasta una altura de 20 cm.
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ANEXO 2 FORMULARIO DE ENTREVISTAS
Nombre del profesional: Ing. Rodolfo Sotomayor Zambrano
¿Cuántos años se desempeña como constructor?: 10 años
Tipo de edificaciones que realiza: edificios y residencias.
El personal de obra que emplea ¿es calificado o no?: El maestro mayor y un par de
albañiles si han asistido a cursos dictados por el SECAP
Antes de la ejecución de una obra ¿cuenta con estudio de suelos?: Para la
construcción de edificios, siempre; para la de casas , no siempre.
¿Conoce la procedencia y la composición de los materiales pétreos que emplea en
la obra?: En su gran mayoría proceden de las canteras de San Antonio de Pichincha y
no sé a carta cabal su composición química pero si sé que no son de las mejores pero
son de las únicas canteras que se explotan en Quito.
¿Cuáles, a su juicio, son las principales patologías con las que se ha encontrado al
ejecutar una obra?: En edificios se presentan humedades por condensación y por
infiltración en las ventanas. En cambio en las residencias se presentas eflorescencias y
hongos en ciertos sectores de las casas.
De las patologías mencionadas, ¿cuál es la más recurrente y la más difícil de
erradicar?: Las eflorescencias.
¿Qué tipo de precauciones toma para evitar cualquier tipo de patología durante las
diferentes etapas de la construcción?: Trabajar con hormigones impermeabilizados.
A su criterio, ¿qué resulta más costoso; utilizar algunos de los productos que
contrarrestarían esas patologías o proceder a refacciones posteriores?:
Definitivamente, las refacciones posteriores.
Las patologías que se han presentado en las obras ¿en qué etapas se manifiestan?:
Durante todo el transcurso de la obra en porcentajes mayores si se está en época
lluviosa.
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Usted o la compañía a la que representa ¿dan un servicio post-venta, una garantía
o algún tipo de mantenimiento y si es así; durante cuánto tiempo?: Servicio post-
venta se lo da a través de la administración de los edificios o de los conjuntos y
estructural de 10 años como lo indican los reglamentos.
¿Cuál es la reacción de los propietarios de las edificaciones que presentan algún
tipo de patología, para con el constructor?: Algunos que conocen algo de
construcción son más comprensivos e incluso colaboran con la solución pero otros son
capaces de plantear hasta un juicio por considerar que se les engañó de algún modo.
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Nombre del profesional: Ing. Juan Carlos Chávez
¿Cuántos años se desempeña como constructor?: 16 años
Tipo de edificaciones que realiza: Edificaciones en estructura metálica y tradicionales.
El personal de obra que emplea ¿es calificado o no?: Para armar y soldar la
estructura se requiere al menos el 50% del personal calificado pero para la construcción,
apenas sería el 15%.
Antes de la ejecución de una obra ¿cuenta con estudio de suelos?: No siempre
porque la mayoría de obras son de poca altura, 2 o 3 pisos y la prueba de suelos se la
hace empíricamente, esto es soltando la barra desde 1 m de altura y ver cuanto se hunde
en el suelo.
¿Conoce la procedencia y la composición de los materiales pétreos que emplea en
la obra?: Sí, en Quito todo el material que empleo es de San Antonio de Pichincha pero
no he realizado ninguna prueba de laboratorio para saber su composición.
¿Cuáles, a su juicio, son las principales patologías con las que se ha encontrado al
ejecutar una obra?: Cuando se trata de construcciones con estructura metálica, se
presentan fisuras por contracción o dilatación de enlucidos o mamposterías por los
diferentes coeficientes de dilatación de los elementos que están sometidos a
temperaturas muy variables y que llegan a fisurar, especialmente los enlucidos y esto, al
igual que en construcciones tradicionales, conlleva a la aparición de humedades.
De las patologías mencionadas, ¿cuál es la más recurrente y la más difícil de
erradicar?: En mi caso, las microfisuras de los enlucidos y las mamposterías.
¿Qué tipo de precauciones toma para evitar cualquier tipo de patología durante las
diferentes etapas de la construcción?: Coloco malla de tumbado en las juntas de
estructura con mampostería antes de proceder a su enlucido.
A su criterio, ¿qué resulta más costoso; utilizar algunos de los productos que
contrarrestarían esas patologías o proceder a refacciones posteriores?: Las
refacciones posteriores son más costosas aparte de que resultan molestosas.
100
Las patologías que se han presentado en las obras ¿en qué etapas se manifiestan?:
A lo largo de toda la obra pero especialmente en etapa de acabados cuando la obra ya
tiene cierto grado de secado natural.
Usted o la compañía a la que representa ¿dan un servicio post-venta, una garantía
o algún tipo de mantenimiento y si es así; durante cuánto tiempo?:
Estructuralmente, 10 años y en cuanto a instalaciones y mamposterías, 1 año.
¿Cuál es la reacción de los propietarios de las edificaciones que presentan algún
tipo de patología, para con el constructor?: Siempre se molestan porque, es lógico, a
ellos no les interesa que algunas de estas fallas son parte del proceso lógico de
construcción, sino que lo que desean que su edificación no tenga una mala apariencia.
101
Nombre del profesional: Arq. Oswaldo del Pozo
¿Cuántos años se desempeña como constructor?: 14 años
Tipo de edificaciones que realiza: Me especializo en construcciones de tipo rústico
con el empleo de materiales como la madera, teja y ladrillo visto.
El personal de obra que emplea ¿es calificado o no?: Para la estructura de madera se
podría decir que un 80% si lo es, para el resto de actividades de albañilería, un 50%.
Antes de la ejecución de una obra ¿cuenta con estudio de suelos?: No
¿Conoce la procedencia y la composición de los materiales pétreos que emplea en
la obra?: Son de San Antonio de Pichincha cuando trabajo en la zona norte pero
también uso poco material de la zona de Pifo cuando realizo trabajos en el valle de
Tumbaco, y no sé su composición química aunque reconozco que no son los más
óptimos.
¿Cuáles, a su juicio, son las principales patologías con las que se ha encontrado al
ejecutar una obra?: Las humedades y eflorescencias que se presentan en los sitios
bajos de la mampostería especialmente cerca de áreas destinadas a jardines.
De las patologías mencionadas, ¿cuál es la más recurrente y la más difícil de
erradicar? Las eflorescencias porque el ladrillo visto tiene características muy
especiales que lo hacen particularmente suceptible a ser atacado por este problema ya
que tanto para su colocación como para su enlucido en ciertas zonas, tiene que ser muy
mojado.
¿Qué tipo de precauciones toma para evitar cualquier tipo de patología durante las
diferentes etapas de la construcción?: Impermeabilizar cimentación y contrapisos
para contrarrestar humedades por capilaridad y darle un tiempo prudencial de secado
natural y ventilación a la construcción.
A su criterio, ¿qué resulta más costoso; utilizar algunos de los productos que
contrarrestarían esas patologías o proceder a refacciones posteriores?: El
refaccionar resulta siempre más costoso porque no es solo la zona que presenta
102
problemas la que tiene que ser considerada sino también la zona aledaña a ésta que
puede sufrir daños por picados, enlucidos, etc.
Las patologías que se han presentado en las obras ¿en qué etapas se manifiestan?:
Durante todo el transcurso de toda la obra.
Usted o la compañía a la que representa ¿dan un servicio post-venta, una garantía
o algún tipo de mantenimiento y si es así; durante cuánto tiempo?: Si damos un
servicio post-venta de 2 años por efectos de garantía especialmente en cuanto a la
estructura de madera pues esta causa algo de temor de parte de los propietarios por la
posible presencia de polilla.
¿Cuál es la reacción de los propietarios de las edificaciones que presentan algún
tipo de patología, para con el constructor?: Molestia porque lo que menos se desea,
cuando se compra o se construye una obra nueva es que ésta tenga algún tipo de
problema.
103
Nombre del profesional: Arq. Pablo Bolaños.
¿Cuántos años se desempeña como constructor?: 8 años.
Tipo de edificaciones que realiza: construcciones tradicionales de hormigón armado.
El personal de obra que emplea ¿es calificado o no?: El maestro mayor y 2 de sus
colaboradores han seguido un curso en el SECAP.
Antes de la ejecución de una obra ¿cuenta con estudio de suelos?: No.
¿Conoce la procedencia y la composición de los materiales pétreos que emplea en
la obra?: Son de San Antonio de Pichincha y no se me ha ocurrido investigar su
composición.
¿Cuáles, a su juicio, son las principales patologías con las que se ha encontrado al
ejecutar una obra?: Las humedades y filtraciones en losas y ventanas.
De las patologías mencionadas, ¿cuál es la más recurrente y la más difícil de
erradicar?: Las humedades cuando no hay una causa fácil de detectar como las que
aparecen en paredes no perimetrales y que no se presentan tuberías de instalaciones
hidrosanitarias en su interior que pudieran tener algún problema.
¿Qué tipo de precauciones toma para evitar cualquier tipo de patología durante las
diferentes etapas de la construcción?: Fundir hormigones con impermeabilizante y
aislar las cimentaciones de posibles brotes de humedad.
A su criterio, ¿qué resulta más costoso; utilizar algunos de los productos que
contrarrestarían esas patologías o proceder a refacciones posteriores?: Los
impermeabilizantes, plastificantes, etc., no son de por sí muy costosos pero si puede
resultar que una refacción resulte además de costosa en una molestia mayor por lo que
se aconsejaría mejor la utilización de ciertos productos para evitar la aparición de
problemas.
Las patologías que se han presentado en las obras ¿en qué etapas se manifiestan?:
A lo largo de la obra pero con distinta intensidad, por ejemplo cuando la obra no está
cerrada, aparecen humedades en filos de ventanas y en la unión del piso con la pared.
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Usted o la compañía a la que representa ¿dan un servicio post-venta, una garantía
o algún tipo de mantenimiento y si es así; durante cuánto tiempo?: Si se da un
servicio por 1 año en cuanto a acabados pero la responsabilidad civil por estructura es
de 10 años.
¿Cuál es la reacción de los propietarios de las edificaciones que presentan algún
tipo de patología, para con el constructor?: De molestia absoluta.
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ANEXO 3 FORMULARIO DE ENCUESTAS
Nombre del propietario: Sra. Ana María Serrano
Tipo de construcción de su residencia: Hormigón armado y bloque.
¿Participó en las diferentes etapas de la construcción de su residencia o la adquirió
ya terminada?: Sí participé durante algunas de las etapas de construcción.
¿Considera que el costo de su residencia está acorde con el tipo de construcción,
áreas y acabados de la misma?: Sí porque incluso ciertos acabados los compramos
directamente y sabemos de su calidad y costo e igualmente sabemos que el resto de
materiales empleados por el constructor tienen esta premisa, la calidad.
¿Qué tiempo lleva habitando en su residencia?: 14 meses.
¿Tiene o ha tenido algún tipo de inconveniente en lo concerniente a revestimientos
interiores o exteriores de paredes?: En dos sitios, para ser específicos. Uno en la
pared baja en estudio y la otra en la sala junto a la chimenea.
¿Tiene o ha tenido algún tipo de problemas por humedad y en qué áreas o zonas de
su residencia?: Humedades temporales se han dado en la cubierta de la pérgola y el
jardín junto al garaje. En la pérgola fue por la junta del vidrio con la fachada y en el
garaje porque se manguereaba el piso para limpiarlo y salpicaba el agua a las paredes.
El problema de la pérgola se solucionó mediante un canal donde se asentaba el vidrio
para luego sellar la junta con silicón de construcción y la segunda, no regando
demasiado si no utilizando el agua estrictamente necesaria para limpieza.
¿Considera que el personal encargado de la construcción tomó todas las
precauciones del caso para evitar cualquier tipo de problemas relacionados a la
construcción de su residencia?: Sí, y puedo dar fe de aquello porque estuve presente
en muchas de las etapas de la construcción. Me imaginó que esos problemas que se
presentaron más bien son fortuitos.
106
Nombre del propietario: Sr. Francisco Repanny
Tipo de construcción de su residencia: Hormigón armado y bloque.
¿Participó en las diferentes etapas de la construcción de su residencia o la adquirió
ya terminada?: No participé, la compré ya terminada.
¿Considera que el costo de su residencia está acorde con el tipo de construcción,
áreas y acabados de la misma?: Supongo que sí.
¿Qué tiempo lleva habitando en su residencia?: 6 meses.
¿Tiene o ha tenido algún tipo de inconveniente en lo concerniente a revestimientos
interiores o exteriores de paredes?: Se desprendió la pintura en la terraza posterior,
junto a la puerta corrediza de la sala de estar y bajo la ventana del dormitorio de mi hija.
¿Tiene o ha tenido algún tipo de problemas por humedad y en qué áreas o zonas de
su residencia?: En los mismos sitios antes mencionados.
¿Considera que el personal encargado de la construcción tomó todas las
precauciones del caso para evitar cualquier tipo de problemas relacionados a la
construcción de su residencia?: Considero que sí y como supieron informarme, los
problemas que se presentaron fueron por una fuga de agua de una llave de manguera en
la terraza que ya fue corregida, en la puerta corrediza quedaba un pequeñísimo agujero
entre la junta de silicón y el aluminio que ya fue solucionado y por último, el problema
del desprendimiento de la pintura bajo la ventana de mi hija se debía a un problema de
condensación porque no se ventilaba lo suficiente luego de que utilizaba la ducha de
agua caliente en las mañanas.
107
Nombre del propietario: Sr. José María Ribadeneira
Tipo de construcción de su residencia: Hormigón armado y bloque.
¿Participó en las diferentes etapas de la construcción de su residencia o la adquirió
ya terminada?: Desde la etapa de acabados.
¿Considera que el costo de su residencia está acorde con el tipo de construcción,
áreas y acabados de la misma?: Sí.
¿Qué tiempo lleva habitando en su residencia?: 2 meses.
¿Tiene o ha tenido algún tipo de inconveniente en lo concerniente a revestimientos
interiores o exteriores de paredes?: No.
¿Tiene o ha tenido algún tipo de problemas por humedad y en qué áreas o zonas de
su residencia?: No.
¿Considera que el personal encargado de la construcción tomó todas las
precauciones del caso para evitar cualquier tipo de problemas relacionados a la
construcción de su residencia?: Aunque no estuve presente desde el inicio de la obra,
si he visto como trabajan en las otras casas y considero que de igual forma se tomaron
las precauciones en la mía.
108
Nombre del propietario: Ing. Marcelo Machado
Tipo de construcción de su residencia: Hormigón armado y bloque.
¿Participó en las diferentes etapas de la construcción de su residencia o la adquirió
ya terminada?: No participé directamente pero tuve un supervisor de mi parte que
estuvo presente durante todo el proceso constructivo.
¿Considera que el costo de su residencia está acorde con el tipo de construcción,
áreas y acabados de la misma?: Sí.
¿Qué tiempo lleva habitando en su residencia?: No la habito porque es parte de mis
negocios, el de venta de inmuebles.
¿Tiene o ha tenido algún tipo de inconveniente en lo concerniente a revestimientos
interiores o exteriores de paredes?: Había visto que en el vestíbulo y la sala se estaba
desprendiendo la pintura sobre la barredera y junto a las gradas de la terraza posterior
también.
¿Tiene o ha tenido algún tipo de problemas por humedad y en qué áreas o zonas de
su residencia?: Me imagino que es humedad la que ocasionó esos desprendimientos de
pintura en las áreas antes mencionadas.
¿Considera que el personal encargado de la construcción tomó todas las
precauciones del caso para evitar cualquier tipo de problemas relacionados a la
construcción de su residencia?: Espero que sí ya que los constructores son personas
serias y aparte estaba el fiscalizador de obra contratado por mi parte que no hubiese
dejado pasar alguna anormalidad y que los problemas que se presentaron más bien
fueron porque la residencia pasó mucho tiempo abandonada luego de su conclusión sin
una correcta ventilación en el interior y por acumulación de hojas y basura que no se
evacuaron a tiempo en temporada de lluvias en la terraza posterior lo que hizo que el
agua quedara represada en el piso y por capilaridad subió a la pared.
109
CONCLUSIONES SOBRE LOS OBJETIVOS PLANTEADOS
OBJETIVO GENERAL
Luego de haber realizado el estudio se puede concluir que las causas para el
desprendimiento de las capas de pintura, enlucido y mampostería en las residencias
ubicadas en Auqui Chico, parroquia de Cumbayá, son múltiples y no solo dependen del
material pétreo, que en la mayoría de los casos de las construcciones que se levantan en
Quito, provienen de San Antonio de Pichincha; sino de la impermeabilización, el
tiempo de secado natural, ventilación, etc. a la que esté sujeta la construcción.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
DOSIFICACIÓN DE MATERIALES EMPLEADOS PARA MORTEROS
En las construcciones realizadas en Auqui Chico, se emplearon materiales dosificados
siguiendo lo más estrictamente posible lo que estipula el Código Ecuatoriano de la
Construcción, así:
“La dosificación debe efectuarse por volumen, en cajones de 30 dm3 con medidas
interiores normalizadas ( 40 x 30 x 25 cm ). No deben usarse carretillas, baldes ni otros
recipientes para este objeto”
El mezclado se lo realizó en una concretera de un saco por un tiempo de 3 minutos
después de haber agregado el agua de manera de lograr una consistencia de trabajo
satisfactoria y una apariencia homogénea.
110
Para cimentaciones, masilla de asentar bloque y enlucidos se dosificó 1: 4 en parihuelas
de 30 x 30 x 30.
La dosificación adecuada para efectos de estos rubros (cimientos, mampostería, etc. )
están estipulados en el cuadro de morteros del Código Ecuatoriano de la Construcción
que indica que, por ejemplo, cimientos, zócalos, mampostería de bloques de hormigón
de 20 cm o más de espesor se mezclarán en proporción 1 : 7 donde 1 es el volumen de
cemento y 7 es el volumen de arena gruesa.
Para mampostería de bloques de 20 cm, se indica que se utilizará una proporción de 1 :
2 : 3 porque se sugiere el empleo de arena fina y gruesa para su mezcla.
Para mampostería de bloques menores a 20 cm; 1: 2: 3.
Para enlucidos exteriores, revocados; 1: 4: 3 y para interiores adicionar 1 volumen de
cal hidratada.
Como se ha visto en el desarrollo de esta investigación, una correcta dosificación no es
suficiente cuando se tiene una presencia de sales en los distintos materiales
convencionales de construcción como la arena, el ripio, etc., por lo que se debería
propender a la utilización de productos químicos o mezclas elaboradas en base a
materiales que no contengan gran presencia de cloruros o sales en general.
El costo de la utilización de estos productos en relación a los que se emplea
convencionalmente varía de un 10 a 15 % adicionales pero es mucho menor a tener que
reparar luego de que se presenten los problemas. En ese caso, aparte de la molestia, el
111
costo es entre 50 y 70 % mayor al de que se tendría si desde el inicio se tomarían los
correctivos del caso.
La eficacia a corto o mediano plazo de ciertos productos está determinada de forma
directa con la seriedad con la que trabajan los laboratorios que los elaboran; existen
productos de empresas como Sika que han tenido un buen desempeño y que, al menos a
corto plazo, no presentan inconvenientes siempre y cuando sean aplicados por personal
capacitado que no necesariamente tienen que pertenecer a la empresa que provee el
material pues con una correcta capacitación del personal de obra, éstos serían los
llamados a aplicarlos.
Productos como Sika 1, un impermeabilizante que trabaja muy bien para morteros
utilizados especialmente en enlucidos.
Existen productos que únicamente se les añade agua en volumen adecuado y se los
aplica directamente sobre la mampostería como por ejemplo el Sika Enlucido o
productos similares de otras empresas.
Todos los productos a emplearse tienen requisitos mínimos para su aplicación por lo
que se debe tener especial cuidado con aplicar las recomendaciones estipuladas.
Hay que recordar que no existe el producto 100 % confiable como solución pero que
tomando las precauciones del caso se obtendrían resultados positivos a corto y mediano
plazo.
112
VIVIENDAS AFECTADAS
Las viviendas construidas en Auqui Chico – Rincón del Auqui, son siete ( 7 ) de las
cuales cinco ( 5 ) presentan en mayor o menor grado problemas de algún tipo de
patología relacionada a eflorescencias, humedades por capilaridad, etc., esto equivaldría
a un 71,4 % del total lo que resulta realmente preocupante tomando en cuenta que son
construcciones muy costosas, áreas amplias y acabados de primera y en las cuales se
trató de minimizar desde el inicio de la obra, todo problema que pudiera presentarse.
PROCESOS CONSTRUCTIVOS
Los procesos constructivos empleados fueron más elaborados y técnicos de los que
tradicionalmente se acostumbran pues desde la cimentación, fundición de replantillos,
fundición de zapatas y demás elementos estructurales se utilizaron productos
impermeabilizantes y se cuidaron las dosificaciones de los distintos materiales
empleados.
ANÁLISIS TÉCNICO DE MATERIALES
Los principales materiales utilizados en la construcción de las residencias del “Rincón
del Auqui” fueron hormigón para replantillos, cimentaciones, contrapisos y columnas;
elaborados en concretera, con aditivos impermeabilizantes y con una dosificación
controlada, materiales pétreos de San Antonio de Pichincha cuya calidad,
desgraciadamente, deja mucho que desear pero son, quizás, los únicos con los que se
puede contar en Quito, y bloques elaborados bajo normas técnicas pero con los mismos
materiales de San Antonio de Pichincha por lo tanto con un alto contenido de sales.
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Este estudio no trata de satanizar la utilización de materiales pétreos de San Antonio de
Pichincha pues su composición no varía demasiado con materiales de otros sitios como
Pifo o Guayllabamba, lo que si trata es de que se tomen las precauciones del caso para
que mediante la adición de ciertos productos neutralizantes de sales, de un lavado de la
arena empleada o de la utilización de productos ya elaborados por empresas
relacionadas a la construcción como morteros especiales, etc., no se vayan presentando
situaciones que degeneren en una mala calidad de la obra en general.
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MANUAL TÉCNICO PARA CONSTRUCTORES
1.- Realizar, de ser posible, un estudio de suelos del terreno donde se edificará para
determinar su nivel freático.
2.- Considerar que siempre es mejor construir en la parte más elevada del terreno pues
no se corre el riesgo de que por pendiente se escurra el agua hacia la futura
construcción.
3.- Tratar de todas las maneras posibles alejar el agua de las cimentaciones y demás
elementos de la construcción.
4.- Impermeabilizar, con productos cuya eficacia no esté en tela de duda, todos los
elementos estructurales como columnas, zapatas, etc.
5.- No mojar innecesariamente la obra y tratar de que ésta tenga una correcta ventilación
y por lo menos un tiempo prudente de secado natural.
6.- Proveerse de materiales de construcción como agregados, bloques, hormigón, etc.,
de buena calidad.
7.- Capacitar constantemente al personal de obra en la utilización de nuevas técnicas y
nuevos procedimientos para enfrentar la presencia de patologías en la obra.
8.- Tanto contrapisos como las primeras filas de mampostería deberían estar lo más
impermeabilizados posible para evitar por lo menos en algo la presencia de humedad y
eflorescencias por capilaridad. Por lo que se recomienda fundirlas con hormigón con
aditivos impermeabilizantes.
9.- De preferencia se debería enlucir, tanto interior como exteriormente, un zócalo de al
menos 40 cm de alto con productos ya elaborados para minimizar o aplacar los posibles
brotes de eflorescencias.
10.- Recordar que todas las precauciones que se tomen para evitar estas patologías
nunca estarán por demás y que el “ahorro” de ahora se puede convertir en una molestia
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y un gasto fuerte el día de mañana y en un muy mal antecedente entre el constructor y
el cliente o propietario de la construcción.