· web viewการจ ดการศาสนสมบ ต ส วนภ ม ภาค...

คมอขนตอนการปฏบตงาน (ฉบบยอ)

เกยวกบการจดการศาสนสมบตสำานกงานศาสนสมบต

สำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต

คมอขนตอนการปฏบตงาน (ฉบบยอ)

เกยวกบการจดการศาสนสมบต

สำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต

คำานำา

พระราชบญญตปรบปรงกระทรวง ทบวง กรม พ.ศ.๒๕๔๕ มาตรา ๔๖ (๓) กำาหนดใหสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต เปนสวนราชการไมสงกดสำานกนายกรฐมนตร กระทรวงหรอทบวง มภารกจเกยวกบการดำาเนนงานสนองงานคณะสงฆและรฐ โดยการทำานบำารง สงเสรม กจการพระศาสนาใหการอปถมภ คมครอง และสงเสรมพฒนางานพระพทธศาสนา ดแล รกษา จดการศาสนสมบต พฒนาพทธมณฑล ใหเปนศนยกลางทางพระพทธศาสนา สำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต สำานกงานศาสนสมบต รบสนองงานตามพระราชบญญตคณะสงฆ พ.ศ.๒๕๐๕ แกไขเพมเตม โดยพระราชบญญตคณะสงฆ (ฉบบท ๒) พ.ศ.๒๕๓๕ หมวด ๖ มาตรา ๔๐ กลาววา การดแลรกษาและจดการศาสนสมบตของวด “ใหเปนไปตามวธการทกำาหนด ในกฎกระทรวง”

ดงนน เพอใหการจดการศาสนสมบต เปนไปดวยด สำานกงานศาสนสมบต จงจดทำาคมอขนตอนการปฏบตงาน (ฉบบยอ) เกยวกบการจดการศาสนสมบตเลมนขน เพอใหผมสวนเกยวของ ไดใชเปนคมอในการตดตอเกยวกบการจดการศาสนสมบตวด และวดรางไดอยางถกตอง เขาใจกระบวนการปฏบตงาน ขนตอนการดำาเนนงาน การจดเตรยมเอกสารประกอบการพจารณาทำาให ไมเสยเวลาในการดำาเนนงาน อนจะทำาใหปญหาทเกยวกบการจดการศาสน

สมบตกลางและศาสนสมบตวด ลดนอยลง รวมทงสรางความโปรงใสในการปฏบตราชการ ทำาใหการสนองงานของรฐและคณะสงฆดำาเนนไปอยางมประสทธภาพ และมประสทธผล กอใหเกดประโยชนตองานพระศาสนาและเกดประโยชนแก ผทมสวนเกยวของ

สำานกงานศาสนสมบตหวงเปนอยางยงวา คมอขนตอนการปฏบตงาน (ฉบบยอ) เลมน จะเปนประโยชนตอการปฏบตงาน และผมสวนเกยวของในการตดตอเกยวกบการจดการศาสนสมบตวด ศาสนสมบตกลางและวดรางตามสมควร

สารบญ

หนา

ความหมายของการจดการศาสนสมบต ๑

๑.การเชาทดนของวดหรอทธรณสงฆ ๑.๑ การเชาทดนของวดเพออยอาศย ๒

เอกสารประกอบการขอเชา ๒

คาตอบแทน ๓ แผนผงแสดงขนตอนการดำาเนนการ

๔

คำารองขอเชา ๕๑.๒.เพอปรบปรงปลกสรางอาคารพาณชย (แสวงหา

ประโยชน) ๖ เอกสารประกอบการขอเชา๖ คาตอบแทน

๗ แผนผงแสดงขนตอนการดำาเนนการ

๘ คำารองขอเชา ๙

๒.การทำาสญญาและจดทะเบยนทางภาระจำายอม ๑๑

เอกสารทใชประกอบการพจารณา ๑๑ คาตอบแทน ๑๒

แผนผงแสดงขนตอนการดำาเนนการ ๑๓ คำารองขอจดทะเบยนทางภาระจำายอม

๑๔๓.การผาตกรรมทดน ๑๕

เอกสารประกอบการพจารณา ๑๕ คาตอบแทน

๑๕ แผนผงแสดงขนตอนการดำาเนนการ

๑๖

๔.การเชาทดนวดรางและทศาสนสมบตกลาง ๔.๑ การเชาทดนวดรางเพออยอาศย

๑๗ เอกสารประกอบการพจารณา

๑๗ คาตอบแทน ๑๘

แผนผงแสดงขนตอนการดำาเนนการ ๑๙

หนา

๔.๒เชาเพอเปนทตงสถานททำาการ ๒๑

เอกสารประกอบการพจารณา ๒๑

คาตอบแทน ๒๑

แผนผงแสดงขนตอนการดำาเนนการ ๒๒

คำารองขอเชาทดนวดราง ๒๓

๔.๓เพอปรบปรงปลกสรางอาคารพาณชย (แสวงหาประโยชน) ๒๔

เอกสารประกอบการพจารณา๒๔

คาตอบแทน๒๔

แผนผงแสดงขนตอนการดำาเนนงาน ๒๖

คำารองขอเชาปรบปรงปลกสรางอาคาร ๒๗ ๔.๔การโอนสทธการเชาทดน-อาคาร

๒๘ เอกสารประกอบการพจารณา

๒๘ คาตอบแทน

๒๘ แผนผงแสดงขนตอนการดำาเนนงาน

๒๙ บนทกการโอนสทธการเชา

๓๐ ๔.๕การขอรบเชาสบแทน ๓๑

เอกสารประกอบการพจารณา ๓๑

คาตอบแทน ๓๒

แผนผงแสดงขนตอน ๓๓

๔.๖การขอนำาสทธการเชาทดน-อาคารไปคำาประกนเงนก ๓๕

เอกสารประกอบการพจารณา ๓๕

แผนผงแสดงขนตอนการดำาเนนการ ๓๖

การจดการศาสนสมบตสวนภมภาค

การจดการศาสนสมบตสวนภมภาค หมายถงการดแลรกษาและจดประโยชนในทดนศาสนสมบต โดยการจดใหประชาชนทวไปเชาเพออยอาศย เพอประกอบการพาณชย หรอการจดใหสวนราชการเชาทดน ตลอดจนการขอโอนสทธการเชา การขอรบเชาสบแทน การนำาสทธการเชาไปคำาประกนเงนก การขอแบงแยกทดน และการดำาเนนการเกยวกบทดน ซงมรายละเอยดปลกยอยตาง ๆ อกมากมาย แตหลกการทสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาตไดมอบหมายใหจงหวดดำาเนนการ คอการจดใหเชาทดนเพออยอาศยเนอทไมเกน ๑๐๐ ตารางวา ระยะเวลาการเชาไมเกน ๑ ป การจดใหเชาทดนเพอทำานา ทำาสวน หรอเพาะปลกพชทตองการนำานอย และระยะเวลาการเกบเกยวสนหากนอกเหนอจากคำาสงสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต ท ๔๙/๒๕๕๐ จะตองเสนอเรองใหสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาตพจารณา แผนผงแสดงขนตอนการดำาเนนการ สำารวจสภาพทดน และจดทำา

ทะเบยนทดน

มาตรา ๓๓ ทวดและทซงขนตอวด มดงน๑.ทตงวด คอ ทซงตงวดตลอดจนเขตของวดนน๒.ทธรณสงฆ คอ ทซงเปนสมบตของวดนน๓.ทกลปนา คอ ทซงมผอทศแตผลประโยชนใหวด หรอพระ

ศาสนา๑ . ทตงวด กอนทจะจดใหเชาได วดจะตองกนเขตจดประโยชน

กอนโดยไดรบอนมต จากมหาเถรสมาคม ตามมตคณะกรรมการ พศป.ในการประชมครงท ๓/๒๕๕๒วนท ๒๖ กมภาพนธ ๒๕๕๒

-๒-

๒ . ทธรณสงฆ วดมอำานาจทจะพจารณาการใหเชาทดนได โดยระยะเวลาการเชาไมเกน ๓ ป หากระยะเวลาการเชาเกน ๓ ป ตองไดรบความเหนชอบจากสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต

๓ . ทกลปนา วดมอำานาจทจะพจารณาการใหเชาทดนได โดยระยะเวลาการเชาไมเกน ๓ ปหากระยะเวลาการเชาเกน ๓ ป ตองไดรบความเหนชอบจากสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาตวดจดประโยชนเองโดยตรง

ประกาศหาผเชาทดน จดทำาสญญาเชา จดทำาทะเบยนรายตวผเชา จด

จดเกบคาเชา ลงบญช จดทำางบประมาณ

จดสงขอมลใหสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต

ขนตอนการเสนอเรองขอเชาวดจะเปนผดำาเนนการทงหมด ผขอเชาสามารถทจะตดตอวดโดยตรง แตระยะเวลาการเชาตองไมเกน ๓ ปวดมอบหมายใหสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต จดประโยชนแทน

ตามระเบยบสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต วาดวยการจดประโยชนแทนวดพ.ศ.๒๕๕๔ วนท ๒๘ ธนวาคม ๒๕๕๔ วดใดประสงคจะมอบใหสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาตจดประโยชนแทน ในลกษณะใดลกษณะหนงดงตอไปน

๑.มอบใหจดประโยชนทงหมด ๒.มอบใหจดประโยชนเฉพาะบางสวน

ขนตอนการขอเชา ผขอเชาตดตอสำานกงานพระพทธศาสนาจงหวดเพอเสนอเรองขอเชา หากระยะเวลาการเชาไมเกน ๓ ป จงหวดพจารณาการใหเชา จดทำาสญญาเชาใหกบผขอเชาหากระยะเวลาการเชาเกน ๓ ป จงหวดเสนอเรองใหสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาตพจารณา

๑ . การเชาทดนของวดหรอทธรณสงฆ วดมสภาพเปนนตบคคล ตามพระราชบญญตคณะสงฆ พ.ศ.๒๕๐๕ แกไขเพมเตม โดยพระราชบญญต ตอคณะสงฆ (ฉบบท ๒) พ.ศ.๒๕๓๕ แตตองปฏบตใหถกตอง ตามกฎหมาย กฎกระทรวง มตมหาเถรสมาคม คำาสง ประกาศ ระเบยบมหาเถรสมาคม ซงการเชาทดนของวด หรอทธรณสงฆ มวตถประสงค ขนตอนการดำาเนนงานดงตอไปน ๑ . ๑การเชาทดนของวดเพออยอาศย เอกสารทใชประกอบการขอเชาทดน (หากระยะเวลาการเชาเกน ๓ ป)

๑.หนงสอแสดงความประสงคขอเชาทดนวดราง/ทดนทตงวด/ทธรณสงฆ โดยระบรายละเอยดตาง ๆ เชนวตถประสงคการเชา เนอทขอเชา ระยะเวลาการเชา อตราคาเชา คาบำารง ศาสนสมบตวด

๒. กรณเปนทดนทตงวด/ทธรณสงฆ ตองมหนงสอแสดงความยนยอมใหเชาทดนของวด โดยผานความเหนชอบของเจาคณะตำาบล เจาคณะอำาเภอ เจาคณะจงหวด นายอำาเภอ ผวาราชการจงหวด ๓.สำาเนาเอกสารสทธทดน โดยมขนาดเทาตนฉบบจรงหากเปนทวดตองกนเขตจดประโยชนกอน

-๓-

๔. แผนทแสดงตำาแหนงทตงของทดน โดยกำาหนดมาตราสวนใหชดเจนและมขนาดเทาตนฉบบจรงพรอมระบอยใกลสถานทสำาคญอะไรบาง ระยะถนนหางทดนถาทดนทขอเชามผเชาขางเคยงเดมใหลงในผงการเชาดวย

๕. แผนผงแสดงสงปลกสรางในทดน โดยระบจำานวนอาคาร ความกวาง-ยาว จำานวนชน โดยกำาหนดมาตราสวนใหชดเจนและมขนาดเทาตนฉบบจรง

๖.ภาพถายบรเวณทดนจะปลกสรางอาคารทง ๔ ดาน และบรเวณทดนขางเคยง

๗.หนงสอรบรองราคาประเมนทดนของสำานกงานทดนปปจจบน

๘.สำาเนาบตรประจำาตวประชาชน สำาเนาทะเบยนบาน หนงสอบรคณฑสนธ (กรณบรษทขอเชา)โดยรบรองสำาเนาถกตองทกฉบบ

วธการคำานวณคาเชาและคาธรรมเนยมตาง ๆ๑.คาบำารงศาสนสมบตวด = (ราคาประเมนทดน x ตาม

เกณฑ ท ๓๕๖/๒๕๕๖)๒.คาเชาคดตามบญชหมายเลข ๑ ตามเกณฑราคาประเมนทดน๓.คาธรรมเนยมการเชา คดเทากบคาเชา ๑ ป ๖ เดอน๔.คาประกนการผดสญญาเชา คดเทากบคาเชา ๑ ป

๕.คาจดทำาสญญาเชา เปนเงน ๓๐.๐๐ บาททงน อยในดลยพนจความเหมาะสม ของคณะ

กรรมการ พศป.

-๔-

แผนผงแสดงขนตอนการดำาเนนการขอเชาทดนของวด

ระยะเวลาการเชาเกนกวา ๓ ป

ผขอเชาเสนอเรองกบวด

วดพจารณาใหความยนยอม โดยผานความเหนชอบ

วดเสนอเรองกบจงหวด

-๕-

คำารองขอเชาทดน

เขยนท....................................................

วนท

............เดอน..................................พ.ศ...................

เรอง ................................................................................

จงหวดเสนอเรองสำานกงานพระพทธ

สำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาตอนมตตามมตคณะกรรมการ

วดจดทำาสญญาเชา นำาไปจดทะเบยนทสำานกงานทดน

สำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต นำาเสนอคณะกรรมการ พศป. ให

เรยน ผอำานวยการสำานกงานพระพทธศาสนาจงหวด..............................................

ดวย..............................................................อยบานเลขท.............................

ตำาบล...............อำาเภอ........................จงหวด........................บตรประจำาตวเลขท............................... มความประสงคขอเชาทดนวด........................................(ราง) ตงอยทตำาบล..................................... อำาเภอ..........................จงหวด.....................โฉนดเลขท....................เนอทประมาณ........ไร..................งาน...........................ตารางวา เพอ.............................................ระยะเวลาการเชา..............................ป

ขาฯ .................................................................ยนดปฏบตตามระเบยบของ

สำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาตทกประการ.

ขอแสดงความนบถอ

(..............................................)

ผขอเชา

-๖-๑ . ๒ เพอปรบปรงปลกสรางอาคารพาณชยหรออาคารอนใดทใช แสวงหาประโยชน

วดเปนนตบคคลตามกฎหมาย การบรหารกจการทวไปเปนอำานาจหนาทของเจาอาวาส แตการทวดจะใหเอกชนเชาทดนเพอปรบปรงปลกสรางอาคารพาณชยหรออาคารอนใดในทดนทเปนทตงวดและไดกนเขตจดประโยชนแลว ทธรณสงฆ หรอทกลปนา แมวาสญญาจะมกำาหนดระยะเวลาการเชากปกตามจะตองไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการพจารณางบประมาณศาสนสมบตกลางประจำา (พศป.) จงจะทำาสญญาเชาได ทงน เพอเปนการชวยเหลอเกอกลแกเจาอาวาส ในการจดการศาสนสมบตใหเปนไปดวยดยงขนตามกาลสมยและปองกนความผดพลาดในการทวดตองจดทำาสญญา

ในขณะทวดดำาเนนการเสนอเรองตามขนตอนตาง ๆ เพอใหจงหวดพจารณาและนำาเสนอสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาตพจารณา เพอนำาเสนอคณะกรรมการ พศป.อยนน หามวดสรางขอผกพน หรอทำาสญญาเชากอนเปนอนขาดจนกวาจะไดรบแจงผลการพจารณาวดจะพจารณาเงอนไขตาง ๆ ทผขอเชาเปนผเสนอเงอนไข เชน อตราเงนบำารงศาสนสมบตวด อตราคาเชา จำานวนเนอท คณะกรรมการพจารณางบประมาณศาสนสมบตกลางประจำา (พศป.) ทขอเชา ระยะเวลาการเชา เพอใหสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต นำาเสนอใหคณะกรรมการ (พศป.) พจารณา ใหความเหนชอบ เพอเปนไปตามหลกเกณฑ ทไดกำาหนดไว มใหวดถกตำาหนตเตยน และเกด ความผดพลาดในการทวดจะตองรบภาระใน

การจดการศาสนสมบตของวด และเปนไปตาม มตมหาเถรสมาคม ครงท ๑๔/๒๕๒๑ วนท ๓๐ พฤษภาคม ๒๕๒๑

การดำาเนนการในการขอเชาทดนวดเพอปลกสรางอาคาร ผขอเชาจะตองไดรบอนญาตจากวด กอนทจะดำาเนนการใด ๆ และวดจะตองไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการพจารณางบประมาณ ศาสนสมบตกลางประจำา (พศป.)จงจะดำาเนนการจดทำาสญญาเชาทดนได*****ทงนการเชาทดนเพอปลกสรางอาคารแมสญญาจะมกำาหนดกปกตามตองไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการพจารณางบประมาณศาสนสมบตกลางประจำา (พศป.)*****เอกสารหลกฐานทใชประกอบการพจารณา

๑.หนงสอแสดงความประสงคขอเชาทดนวดราง/ทดนตงวด/ทธรณสงฆ โดยระบ รายละเอยดตาง ๆ เชนวตถประสงคการเชา เนอทขอเชา ระยะเวลาการเชา อตราคาเชา คาบำารง และยกกรรมสทธสงปลกสรางใหสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต/วด ทนททลงมอปลกสราง

๒.กรณเปนทดนทตงวด/ทธรณสงฆ ตองมหนงสอแสดงความยนยอมใหเชาทดนของวด โดยผานความเหนชอบของเจาคณะตำาบล เจาคณะอำาเภอ เจาคณะจงหวด นายอำาเภอ และผวาราชการจงหวด

๓. สำาเนาเอกสารสทธทดน โดยมขนาดเทาตนฉบบจรง

-๗-

๔. แผนทแสดงตำาแหนงทตงของทดน โดยกำาหนดมาตราสวนใหชดเจนและมขนาดเทาตนฉบบจรงพรอมระบอยใกลสถานทสำาคญอะไรบางระยะถนนหางทดนถาทดนทขอเชามผเชาขางเคยงเดมใหลงในผงการเชาดวย

๕. แผนผงแสดงสงปลกสรางในทดน โดยระบจำานวนอาคารความกวาง-ยาว จำานวนชน โดยกำาหนดมาตราสวนใหชดเจนและมขนาดเทาตนฉบบจรง

๖. ภาพถายบรเวณทดนจะปลกสรางอาคารทง ๔ ดาน และบรเวณทดนขางเคยง

๗.หนงสอรบรองราคาประเมนทดนของสำานกงานทดนปปจจบน

๘.สำาเนาบตรประจำาตวประชาชน สำาเนาทะเบยนบาน หนงสอบรคณฑสนธ (กรณบรษทขอเชา) ของผขอเชา โดยรบรองสำาเนาถกตองทกฉบบ

วธการคำานวณคาตอบแทนทจะตองจายใหกบวด๑.เงนบำารงวด (เนอทเชา x ราคาประเมนทดนปจจบน) X

๒๐% ชำาระครงเดยวในวนทำาสญญาเชา ขนอยกบขอตกลงระหวางวดกบผขอเชา หรอตามเกณฑของสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต

๒.คาเชารายเดอนหรอรายป(ตามเกณฑของสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต)

๓.คาภาษ คาธรรมเนยมตาง ๆ ทสวนราชการเรยกเกบทงน อยในดลยพนจความเหมาะสม ของคณะ

กรรมการ พศป.

-๘-

แผนผงแสดงขนตอนการดำาเนนการขอเชาทดนของวด

ระยะเวลาการเชานานป

ผขอเชาเสนอเรองกบวด

วดพจารณาใหความยนยอม โดยผานความเหนชอบ

วดเสนอเรองใหกบจงหวด

จงหวดรวบรวมเอกสารเสนอเรองสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต

คณะกรรมการ พศป.เหนชอบแลว สำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต

สำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาตแจงจงหวดใหแจงวด

จดทำาสญญาเชา แลวนำาไปจดทะเบยนท

สำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต นำาเสนอคณะกรรมการ พศป. ให

-๙- คำารองขอเชาปรบปรงปลกสรางอาคาร

เขยนท....................................................

วนท............เดอน..................................พ.ศ...................

เรอง ................................................................................

นมสการเจาอาวาสวด..............................................

สงทสงมาดวย.......................................................

ดวย..................................................อยบานเลขท.....................ตำาบล...............อำาเภอ........................จงหวด........................บตรประจำาตวเลขท.............................มความประสงคขอเชาทดนวด.............................ตงอยทตำาบล............................อำาเภอ...............................จงหวด.....................โฉนดเลขท.............เนอทประมาณ........ไร...........งาน........ตารางวาโดยขอเสนอหลกการและเงอนไข ดงน

๑.บรษท......................................ขอเชาท...........................ตำาบล........................อำาเภอ....................จงหวด..................โฉนดเลขท........................เนอท.........ไร........งาน..............ตารางวาเพอปรบปรงปลก

สราง................................................................................................................................โดยยกกรรมสทธสงปลกสรางทงหมดใหแก................ทนททลงมอปลกสราง

๒.ระยะเวลาการปรบปรงปลกสราง...........ป โดยขอชำาระคาเชาระหวาง ปลกสราง.............................บาทตอป

๓.บรษท.....................ขอถวายเงนคาบำารงวดเปนเงน.............................บาท โดยชำาระทงหมดในวนทำาสญญาเชา

๔.เมอปรบปรงปลกสรางเสรจแลว ขอเชาทดนพรอมอาคารมกำาหนดระยะเวลาการเชา................ป โดยขอเสนอคาเชาดงน

ระยะ ๕ ปแรก................................. ระยะ ๕ ปทสอง.................................บรษท.................................................................ยนดปฏบตตามระเบยบของสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาตทกประการ.

ขอนมสการดวยความเคารพ

(..............................................) ผขอเชา

-๑๐-

แบบบนทกความเหนของเจาคณะปกครองสงฆ

เรอง..........................................................................................................................................................

ความเหนของเจาคณะตำาบล................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. (ลงนาม)................................................ (...........................................) เจาคณะตำาบล.........

ความเหนของเจาคณะอำาเภอ...................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... (ลงนาม)................................................ (...........................................) เจาคณะอำาเภอ.........

ความเหนของเจาคณะจงหวด.......................................................................................................................................................................................................................................................................................

.........................................................................................

............................................................................ (ลงนาม)................................................ (...........................................) เจาคณะจงหวด.........

ความเหนของผวาราชการจงหวด............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ (ลงนาม)................................................ (...........................................) ผวาราชการจงหวด.........

-๑๑-

๒ . การทำาสญญาและจดทะเบยนทางภาระจำายอมผานทวดหรอท ธรณสงฆของวดวดมทดนตดกบทางสาธารณะ แตมเจาของทดน ซงทดนอยถดจาก

ทดนของวด แตเปนทไมมทางเขา-ออก(ทตาบอด) มความประสงคจะขอใชทดนของวดเปนทางผาน เพอออกสทางสาธารณะ จะตองดำาเนนการขอทำาสญญาและจดทะเบยนทางภารจำายอมผานทวด

หรอทธรณสงฆและไปดำาเนนการจดทะเบยน ณ สำานกงานทดนเพอความสมบรณตามกฎหมายหากสวนราชการจะตดถนนผานทวดเพอใหประชาชนใชประโยชนรวมกนเปนทางสาธารณะ ควรดำาเนนการเกยวกบคาผาตกรรม ตามมาตรา ๓๔ แหงพระราชบญญตคณะสงฆการดำาเนนการ

๑.ผขอภารจำายอมทำาหนงสอเสนอเงอนไขกบเพอขอทำาสญญาเชา และจดทะเบยนภารจำายอม โดยระบรายละเอยดตาง ๆ เชน ขนาดของทาง กวาง-ยาว เนอททงหมด พรอมทงเงนบำารงวด

๒.วดพจารณาใหความเหนชอบ เสนอเรองใหจงหวดพรอมความเหนชอบของเจาคณะตำาบล เจาคณะอำาเภอ เจาคณะจงหวด

๓.จงหวดพจารณาใหความเหนชอบเสนอเรองใหสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาตพจารณา

๔.สำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาตพจารณา นำาเสนอคณะกรรมการพจารณางบประมาณศาสนสมบตกลางประจำา (พศป.)ใหความเหนชอบ

๕.สำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาตแจงจงหวด เพอแจงวดใหจดทำาสญญาและจดทะเบยนทางภารจำายอม

๖.วดและผขอภารจำายอมจดทะเบยนทสำานกงานทดนเอกสารทใชประกอบการพจารณา

๑.หนงสอแสดงความประสงคขอทำาสญญาและจดทะเบยนทางภาระจำายอมผานทดนวดราง/ ทดนทตงวด/ทธรณสงฆ

๒. กรณเปนทดนทตงวด/ทธรณสงฆ ตองมหนงสอแสดงความยนยอมใหเชาทดนของวด โดยผานความเหนชอบของเจาคณะตำาบล เจาคณะอำาเภอ เจาคณะจงหวด นายอำาเภอ ผวาราชการจงหวด

๓.สำาเนาเอกสารสทธทดนวด/วดราง และของผขอทางภาระจำายอม โดยมขนาดเทาตนฉบบจรง

๔. แผนทแสดงตำาแหนงทตงของทดน โดยกำาหนดมาตราสวนใหชดเจนและมขนาดเทาตนฉบบจรงพรอมระบอยใกลสถานทสำาคญอะไรบาง ระยะถนนหางทดน

๕. แผนผงแสดงขนาดของทางภาระจำายอม โดยกำาหนดมาตราสวนใหชดเจนและมขนาดเทาตนฉบบจรง

๖. ภาพถายบรเวณทดนทางภาระจำายอม ทง ๔ ดาน และบรเวณทดนขางเคยง

-๑๒-

๗. หนงสอรบรองราคาประเมนทดนของสำานกงานทดนปปจจบน

๘. สำาเนาบตรประจำาตวประชาชน สำาเนาทะเบยนบาน หรอกรณเปนนตบคคล จะตองมหนงสอบรคณฑสนธ พรอมหนงสอประทบตราและผมอำานาจลงนามพรอมหลกฐานแสดงตน โดยรบรองสำาเนาถกตองทกฉบบ

หากมเจาของทดนแปลงอนขอใชทางภารจำายอมนดวย วดเพยงผเดยวทจะอนญาต และเรยกคาตอบแทน ผขอใชทางภารจำายอมไมมสทธอนญาต และเรยกคาตอบแทนจากเจาของทดนแปลงอน ๆ การชำาระเงนบำารงวดจะตองชำาระทงหมดในวนทำาสญญาภารจำายอม ไมใชวนจดทะเบยน ณ สำานกงานทดน ทางภารจำายอมซงผานทวด ทธรณสงฆควรอยชดดานใดดานหนงของวด เพอความเหมาะสมไมควรผากลางทดนของวดวธการคำานวณคาตอบแทนทจะตองจายใหกบวด

๑.ราคาประเมนทดนของทธรณสงฆหรอทดนทตงวด x ๑๐๐% ๒.ทดนของผขอจดภาระจำายอมตองไมตำากวา ๑๐% ของราคาประเมนทดนตามเนอทของวดเทากบ ๑๐๐% + เนอทของผขอจดทะเบยนภาระจำายอม๑๐%

ทงน อยในดลยพนจความเหมาะสม ของคณะกรรมการ พศป.

-๑๓-

แผนผงแสดงขนตอนการดำาเนนการการขอทำาสญญาและจดทะเบยนทางภารจำายอม

ผขอภาระจำายอมเสนอเรองกบวด

วดพจารณาใหความยนยอม โดยผานความเหนชอบจากเจาคณะปกครองสงฆตามลำาดบชน และ

วดเสนอเรองใหจงหวด

จงหวดเสนอสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต

-๑๔-

คำารองขอจดทะเบยนทางภาระจำายอม

เขยนท....................................................

วนท............เดอน..................................พ.ศ...................

เรอง ................................................................................

เรยน เจาอาวาส/ผอำานวยการสำานกงานพระพทธศาสนาจงหวด.............................................. ดวย..............................................................อยบานเลขท............................. ตำาบ

สำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต พจารณา เสนอคณะกรรมการ พศป.ใหความเหนชอบให

วดและผขอภาระจำายอม นำาสญญาไปจดทะเบยนทสำานกงานทดน

ล...............อำาเภอ........................จงหวด........................บตรประจำาตวเลขท............................... มความประสงคขอใหโฉนดเลขท....................................................จดทะเบยนทางภารจำายอมผานทดนวด.....................ตงอยทตำาบล............................อำาเภอ...............................จงหวด.....................โฉนดเลขท................ขนาดกวาง..............เมตร ยาว...................เมตร เนอทประมาณ........ไร..................งาน...........................ตารางวาระยะเวลาการขอจดทางภารจำายอมตลอดไป

ขาฯ .................................................................ยนดปฏบตตามระเบยบของสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาตทกประการ.

ขอแสดงความนบถอ

(..............................................) ผขอจดทางภารจำายอม

-๑๕- ๓ . การผาตกรรมทดน ตามมาตรา ๓๔ วรรคสอง แหงพระราชบญญตคณะสงฆพ.ศ.๒๕๓๕ แปลวา การทำาใหเจรญ ใชในวนยวา การจำาหนายครภณฑ เพอประโยชนสงฆอยางใดอยางหนง โดยเอา

ของเลวแลกเปลยนเอาของดกวาใหแกสงฆ เชนเอาทวดไปทำาอยางอนแลวสรางวดถวายใหมเปนการชดใช

เงนผาตกรรม หมายถงคาทดแทนทดนซงหนวยงานสวนราชการทมความจำาเปนตองใชทดนวดในการกอสรางตาง ๆ จายทดแทนคาทดนใหแกวด ****เงนผาตกรรมวดเจาของทดนสามารถใชไดแตดอกผล**** เอกสารเพอประกอบการพจารณา๑.รางพระราชกฤษฎกาโอนกรรมสทธทดน๒.บนทกความคดเหนผานเจาหนาทฝายบานเมอง๓.สำาเนาโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการทำาประโยชน (น.ส.๓)๔.หนงสอรบรองราคาประเมนทดน๕.แผนผงแสดงแนวเขตทดนทถกเวนคน๖.รปแผนทแสดงเขตทดนทถกเวนคน๗.บนทกขอตกลงระหวางหนวยงานทขอเวนคนกบวด (ราง) ศบก.ทถกเวนคน๘.บนทกรายงานการประชมคณะกรรมการจดซอและกำาหนดคาทดแทน ทรพยสน๙.ในกรณทดนทถกเวนคน มสงปลกสราง หรอไมยนตน วด(ราง) ศบก.ไดรบ คาทดแทนแลวหรอไม จำานวนเทาใด จงหวดหรอหนวยงานขอเวนคน ตองแจงมาดวย๑๐.อน ๆ เชนสำาเนาหนงสอรบเงนคาทดแทนสงปลกสรางหรอไมยนตน

คาตอบแทน

สำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต ไดมขอตกลงระหวางกรมทางหลวงและกรมโยธาธการ ใหจายคาผาตกรรมจำานวน ๑๐๐ % กอนพระราชกฤษฎกามผลใชบงคบ เมอไดรบทราบมตมหาเถรสมาคมแลว แจงหนวยงานทขอเวนคนฯ ซงจะจายเงนคาผาตกรรม ๗๕ % และเมอสำานกงานยนขอแบงแยกในนามเดมเพอใหไดเนอททแนนอน แลวหนวยงานทขอเวนคนจงจะจายเงนคาผาตกรรมสวนทเหลอใหอก ๒๕%

-๑๖-

แผนผงแสดงขนตอนการดำาเนนการการผาตกรรมทดน

-๑๗-๔ . การเชาทดนวดราง และทศาสนสมบตกลาง -ทดนวดราง คอ ทดนของวดซงไมมพระสงฆอยจำาพรรษา เปนเวลานานสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาตเปนผดแลรกษาและจดการ -ศาสนสมบตกลาง คอทรพยสนของพระศาสนา ซงมใชของวดใดวดหนง เกดจากการยบเลกวด ตามวธการทกำาหนดไวในกฎกะทรวงฯ มผบรจาคหรอยกใหเปนทรพยสนของศาสนสมบตกลาง นอกจากนนถาหากเปนวดราง และมไดมการดำาเนนการยบเลกวดตาม

บทบญญตกฎหมายทรพยสนตาง ๆ กยงเปนของวดนน ๆ แตการดแลรกษาและจดการเปนอำานาจหนาทของสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต

ดงนนสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต จะนำาไปจดประโยชน โดยใหเอกชนเปนผเชาเพอดำาเนนการตาง ๆ เชนปลกบานอยอาศย ทำานา ทำาสวนหรอประกอบการพาณชย แลวแตสภาพทำาเลของทตงทดน อาจจะเปนการเชารายป หรอเชานานป (เกนกวา ๓ ป) โดยปฏบตตามกฎหมาย กฎระเบยบ คำาสง มตมหาเถรสมาคม หรอมตตาง ๆ ทเกยวของ เพอเปนประโยชนกบพระศาสนาและพจารณาใหสวนราชการเชาเพอดำาเนนการตาง ๆ เชนเปนทตงอาคารสำานกงานเอกชนทวไปสามารถทจะเชาทดนของ ศบก.หรอทดนวดราง เพอปลกบานอยอาศย อาจจะขอเชาเปนรายป หรอขอเชาระยะเวลาเกนกวา ๑ ป ซงมขนตอนการขอเชาทดน ดงน๔ . ๑ เพออยอาศย การจดประโยชนทดนทตงอยในเขตเทศบาล ขอใหจงหวดไดโปรดพจารณาเปนกรณพเศษเพราะทดนทตงอยในเขตเทศบาล ควรจะจดใหเชาและคดคาเชาในอตราเพออยอาศยเทานนการเชาทดนเปนรายปผมความประสงคขอเชา ยนคำารองทสำานกงานพระพทธศาสนาจงหวด จงหวดพจารณาคำารองและพจารณาการจดทำาสญญาเชาทจงหวดได กรณดงน คอ๑.เนอททขอเชาไมเกน ๑๐๐ ตารางวา๒.ระยะเวลาการเชาไมเกน ๑ ป

***ถาเนอทเกน ๑๐๐ ตารางวา ตองเสนอสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาตเพอพจารณา***เอกสารหลกฐานทใชประกอบการพจารณา๑.หนงสอแสดงความประสงคขอเชาทดนวดราง/ทวด/ทธรณสงฆ

โดยระบรายละเอยดตาง ๆ เชนวตถประสงคการเชา เนอทขอเชา ระยะเวลาการเชา อตราคาเชา คาบำารงศาสนสมบตกลาง๒.สำาเนาเอกสารสทธทดนแปลงทขอเชา โดยมขนาดเทาตนฉบบจรง๓.หนงสอราคาประเมนทดนของสำานกงานทดนปปจจบน

-๑๘-๔. แผนทแสดงตำาแหนงทตงของทดน โดยกำาหนดมาตราสวนให

ชดเจน และมขนาดเทาตนฉบบจรงพรอมระบอยใกลสถานทสำาคญอะไรบาง ระยะถนน หางทดน ถาทดนทขอเชามผเชาขางเคยงเดมใหลงในผงการเชาดวย

๕.แผนผงแสดงสงปลกสราง โดยกำาหนดมาตราสวนใหชดเจนและมขนาดเทาตนฉบบจรง๖.สำาเนาบตรประจำาตวประชาชน สำาเนาทะเบยนบาน โดยรบรองสำาเนาทกฉบบ๗.ภาพถายสถานทขอเชาสภาพปจจบนวธการคำานวณคาเชาและคาธรรมเนยมตาง ๆ๑.คาเชาเพออยอาศย คดโดยในเขตเทศบาลคาเชา ไมเกน ๑๐๐ ตารางวา ๆ ละ ไมนอยกวา ๑.๐๐ บาท เนอทเกน ๑๐๐ ตารางวา ๆ ละ ไมนอยกวา ๑.๕๐ บาท๒.คาบำารงศาสนสมบตกลาง คดเทากบ ๘ เทา ของคาเชา ๑ ปปจจบน โดยให เรยกเกบทก ๆ ๑๐ ป๓.คาธรรมเนยมการเชา คดเทากบคาเชาปจจบน ๑ ป ๖ เดอน

๔.คาประกนการผดสญญาเชาคดเทากบคาเชาปจจบน ๑ ป๕.คาจดทำาสญญาเชา เชาไมเกน ๓ ป คดสญญาละ ๓๐.๐๐ บาท ถาระยะเวลา การเชาเกน ๓ ป คดสญญาละ ๑๕๐.๐๐ บาท

ทงน อยในดลยพนจความเหมาะสม ของคณะกรรมการ พศป.

-๑๙- แผนผงแสดงขนตอนการเชา เอกชนเชาทดนเพอปลกบานอยอาศย ระยะเวลาการเชา เกน ๑ ป

ผขอเชาเสนอเรองกบจงหวด

จงหวดพจารณาเสนอเรองใหสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต

-๒๐-

คำารองขอเชาทดนวดราง

เขยนท....................................................

วนท

............เดอน..................................พ.ศ...................

เรอง ................................................................................

เรยน ผอำานวยการสำานกงานพระพทธศาสนาจงหวด..............................................

สำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาตพจารณา

จงหวดแจงผเชาจดทำาสญญาเชาและนำาไปจดทะเบยนการเชาท

สำานกงานทดน หากระยะเวลาการ

จงหวดแจงสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาตทราบ

สำานกงานศาสนสมบต ตรวจสอบความถกตอง

ดวย..............................................................อยบานเลขท.............................

ตำาบล...............อำาเภอ........................จงหวด........................บตรประจำาตวเลขท............................... มความประสงคขอเชาทดนวด........................................(ราง) ตงอยทตำาบล..................................... อำาเภอ...............................จงหวด.....................โฉนดเลขท.............................เนอทประมาณ........ไร..................งาน...........................ตารางวา เพอ.............................................................................ระยะเวลาการเชา..............................ป

ขาฯ .................................................................ยนดปฏบตตามระเบยบของสำานกงาน

พระพทธศาสนาแหงชาตทกประการ.

ขอแสดงความนบถอ

(..............................................)

ผขอเชา

-๒๑-

๔ . ๒เพอเปนทตงสถานททำาการ สวนราชการทมความประสงคจะใชทดนของวดรางหรอทดน

ศาสน- สมบตกลางเพอเปนทตงสถานททำาการจะตองดำาเนนการขอเชาทดนใหถกตองตามระเบยบโดยการเสนอเงอนไขการเชาใหสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต เพอนำาเสนอมหาเถรสมาคมพจารณาใหความเหนชอบ การขอเชาทดนวดรางหรอทดนของศาสนสมบตกลาง สามารถทจะเชาเปนรายป หรอจะเชานานป (เกนกวา ๓ ป)กได แตจะตองนำาไปจดทะเบยนการเชาทสำานกงานทดน ทงน การชำาระคาตอบแทนจะชำาระเปนรายป โดยปรบเพม ๓๕% ทกระยะ ๕ ป หรอจะชำาระครงเดยวตลอดอายสญญาเชากไดเอกสารทใชประกอบการพจารณา

๑.หนงสอแสดงความประสงคขอเชาทดนของสวนราชการ โดยระบรายละเอยดตาง ๆ เชน วตถประสงคการเชา เนอททขอเชา ระยะเวลาการเชา อตราคาเชาเปนตน

๒.เอกสารสทธทดนแปลงทขอเชา โดยมขนาดเทาตนฉบบจรง๓.ราคาประเมนทดนของสำานกงานทดนปปจจบน๔.แผนทแสดงตำาแหนงทตงของทดน โดยกำาหนดมาตราสวน

ใหชดเจน และมขนาดเทาตนฉบบจรง ๕.แผนผงแสดงสงปลกสรางในทดน โดยระบจำานวนอาคาร

ความกวาง-ยาวจำานวนชน โดยกำาหนดมาตราสวนใหชดเจน และมขนาดเทาตนฉบบจรง

๖.ภาพถายสถานทขอเชาสภาพปจจบน

วธการคำานวณคาเชาและคาธรรมเนยมตาง ๆผขอเชาตองชำาระใหแกสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต

-คาเชาทดน คดรอยละ ๒ ของราคาประเมนทดน-คาธรรมเนยมการเชา คดเทากบคาเชา ๑ ป ๖ เดอน-คาประกนการผดสญญาเชา คดเทากบคาเชา ๑ ป จะคนใหแก

ผเชาเมอหมดสญญาเชา-คาจดทำาสญญาเชา๖๐ บาท-ผเชาจะตองชำาระคาธรรมเนยม คาภาษตาง ๆ ทสวนราชการ

เรยกเกบ ทงน อยในดลยพนจความเหมาะสม ของคณะกรรมการ พศป.

-๒๒- แผนผงแสดงขนตอน การเชาทดนของสวนราชการ

สวนราชการแสดงความประสงคขอเชา

จะตองมสถานภาพเปน

ผขอเชาเสนอเรองกบจงหวด

จงหวดพจารณาเสนอเรองใหสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต

สำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาตพจารณา

เสนอเรองให คณะกรรมการ

-๒๓-

คำารองขอเชาทดนวดราง

เขยนท....................................................

วนท

............เดอน..................................พ.ศ...................

เรอง ................................................................................

เรยน ผวาราชการจงหวด..............................................

สงทสงมาดวย.................................................................

จงหวดแจงผเชาจดทำาสำญญาเชาและนำาไปจดทะเบยนการเชาท

สำานกงานทดน หากระยะเวลาการ

จงหวดแจงสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาตทราบ

พรอมแนบสำาเนาสญญาเชาและสำาเนา

มหาเถรสมาคมใหความเหนชอบ สำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต

แจงจงหวดจดทำาสญญาเชา

ดวย.........................................................มความประสงคขอเชาทดนวด...............(ราง)

ตงอยทตำาบล............................อำาเภอ...............................จงหวด.....................โฉนดเลขท.........................เนอทประมาณ........ไร..................งาน...........................ตารางวา เพอ.......................................................ระยะเวลาการเชา..............................ป

ทาง.................................................................ยนดปฏบตตามระเบยบของสำานกงาน

พระพทธศาสนาแหงชาตทกประการ.

จงเรยนมาเพอโปรดพจารณาและดำาเนนการตอไป

ขอแสดงความนบถอ

(..............................................)

ผขอเชา

สำานกงาน......................โทร.................................โทรสาร............................

-๒๔-๔ . ๓ เพอปรบปรงปลกสรางอาคารพาณชยหรออาคารอนใดทใช แสวงหาประโยชน

ทดนศาสนสมบตกลางและทดนวดราง ผทสนใจหรอมความประสงคทจะขอเชาทดน สามารถตดตอ

ไดทสำานกงานพระพทธศาสนาจงหวด ททดนตงอย เพอเสนอเรองใหสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาตพจารณาเงอนไขการเชา ตามหลกเกณฑ เพอนำาเสนอคณะกรรมการพจารณางบประมาณศาสนสมบตกลางประจำา (พศป.) หากเหนชอบสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาตจะแจงจงหวด พรอมรางสญญาเชาเพอใหผขอเชาจดทำาสญญาเชา หากระยะเวลาการเชาเกนกวา ๓ ป จะตองนำาไปจดทะเบยนทสำานกงานทดน

การขอเชาทดนลกษณะเชนน การคดเงนคาตอบแทนจะคดตามสภาพทำาเลทตงของทดน โดยใชหลกเกณฑเดยวกนทวประเทศ ทดนทตดถนนสายหลกจะเปนทำาเลชนท ๑ สวนทถดไปจะเปนทำาเลชนท ๒ ชนท ๓ จนถงทำาเลชนท ๔ การคดเงนคาตอบแทนจะใชราคาประเมนทดนของสำานกงานทดน เปนตวกำาหนดเกณฑการคดเงนบำารงศาสนสมบตกลางและเงนคาเชา สวนของสงปลกสรางจะคดคาเชาจากการใชสอยพนทเปนตารางเมตร ดงนนอตราคาตอบแทนจะมากหรอนอยยอมขนอยกบสภาพทำาเลทตงของทดนและราคาประเมนทดนรวมถงประโยชนใชสอยเปนหลกเอกสารหลกฐานทใชประกอบการพจารณา

๑.หนงสอแสดงความประสงคขอเชาทดนโดยระบ รายละเอยดตาง ๆ เชนวตถประสงคการเชา เนอทขอเชา ระยะเวลาการเชา อตราคาเชา คาบำารง และยกกรรมสทธสงปลกสรางใหสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาตทนททลงมอปลกสราง

๒.สำาเนาเอกสารสทธทดน โดยมขนาดเทาตนฉบบจรง

๓.หนงสอรบรองราคาประเมนทดนของสำานกงานทดนปปจจบน

๔. แผนทแสดงตำาแหนงทตงของทดน โดยกำาหนดมาตราสวนใหชดเจนและมขนาดเทาตนฉบบจรง

๕. แผนผงแสดงสงปลกสรางในทดน โดยระบจำานวนอาคาร ความกวาง-ยาว จำานวนชน โดยกำาหนดมาตราสวนใหชดเจนและมขนาดเทาตนฉบบจรง จำานวน ๖ ชด

๖. ภาพถายบรเวณทดนจะปลกสรางอาคารทง ๔ ดาน และบรเวณทดนขางเคยง

๗. สำาเนาบตรประจำาตวประชาชน สำาเนาทะเบยนบาน หนงสอบรคณฑสนธ (กรณบรษทขอเชา) ของผขอเชา โดยรบรองสำาเนาถกตองทกฉบบวธการคำานวณคาเชาและคาธรรมเนยมตาง ๆ

ผขอเชาตองชำาระใหแกสำานกงานพระพทธศาสนาหาต-เงนบำารงชำาระครงเดยวในวนทำาสญญาเชา ตามเกณฑของ

สำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต หรอตามทผขอเชาเสนอโดยใชเกณฑทสงกวา

-คาเชาทดน รายเดอนหรอรายป -๒๕-

-คาธรรมเนยมการเชา คดเทากบคาเชา ๑ ป ๖ เดอน-คาประกนการผดสญญาเชา คดเทากบคาเชา ๑ ป จะคนใหแก

ผเชาเมอหมดสญญาเชา-คาจดทำาสญญาเชา๖๐ บาท-ผเชาจะตองชำาระคาธรรมเนยม คาภาษตาง ๆ ทสวนราชการ

เรยกเกบ ทงน อยในดลยพนจความเหมาะสม ของคณะกรรมการ พศป.

-๒๖-แผนผงแสดงขนตอน

การเชาทดนเพอปลกสรางอาคารเพอแสวงหาประโยชน

ผขอเชาเสนอเรองกบจงหวด

จงหวดพจารณาเสนอเรองใหสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต

-๒๗- คำารองขอเชาปรบปรงปลกสรางอาคาร

เขยนท....................................................

วนท............เดอน..................................พ.ศ...................

เรอง ................................................................................

เรยน ..............................................

สงทสงมาดวย.......................................................

สำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาตพจารณา

เสนอเรองให คณะกรรมการ

จงหวดแจงผเชาจดทำาสญญาเชาและนำาไปจดทะเบยนการเชาท

สำานกงานทดน หากระยะเวลาการ

จงหวดแจงสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาตทราบ

พรอมแนบสำาเนาสญญาเชาและสำาเนา

คณะกรรมการ พศป.ใหความเหนชอบ สำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต แจงจงหวดจดทำาสญญาเชา

ดวย..................................................อยบานเลขท.....................ตำาบล...............

อำาเภอ........................จงหวด........................บตรประจำาตวเลขท.............................มความประสงคขอเชาทดนวด.............................ตงอยทตำาบล............................อำาเภอ...............................จงหวด.....................โฉนดเลขท.............เนอทประมาณ........ไร...........งาน........ตารางวาโดยขอเสนอหลกการและเงอนไข ดงน

๑.บรษท......................................ขอเชาท...........................ตำาบล........................อำาเภอ....................จงหวด..................โฉนดเลขท........................เนอท.........ไร........งาน..............ตารางวาเพอปรบปรงปลกสราง................................................................................................................................โดยยกกรรมสทธสงปลกสรางทงหมดใหแก................ทนททลงมอปลกสราง

๒.ระยะเวลาการปรบปรงปลกสราง...........ป โดยขอชำาระคาเชาระหวาง ปลกสราง.............................บาทตอป

๓.บรษท.....................ขอถวายเงนคาบำารงวดเปนเงน.............................บาท โดยชำาระทงหมดในวนทำาสญญาเชา

๔.เมอปรบปรงปลกสรางเสรจแลว ขอเชาทดนพรอมอาคารมกำาหนดระยะเวลาการเชา................ป โดยขอเสนอคาเชาดงน

ระยะ ๕ ปแรก................................. ระยะ ๕ ปทสอง.................................

บรษท.................................................................ยนดปฏบตตามระเบยบของ

สำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาตทกประการ.

ขอแสดงความนบถอ

(..............................................) ผขอเชา

-๒๘-๔ . ๔การขอโอนสทธการเชาทดน - อาคาร

การเชาทดนหรออาคารของศาสนสมบตกลางและวดราง เมอผเชามความประสงคจะโอนสทธการเชากสามารถกระทำาได แตตองเสยคาบำารงศาสนสมบตกลาง คาธรรมเนยมตาง ๆ ตามระเบยบทกำาหนดไวเอกสารหลกฐานทใชประกอบการพจารณา๑.หนงสอแสดงความประสงคขอโอนสทธการเชา ของผโอนสทธการเชาและผรบโอนสทธการเชา๒.สำาเนาบตรประจำาตวประชาชน สำาเนาทะเบยนบาน๓.สำาเนาใบสำาคญการสมรส/ใบหยา๔.หนงสอยนยอมคสมรส๕.สำาเนาเอกสารสทธทดนเทาตนฉบบจรง๖.ราคาประเมนทดนจากสำานกงานทดนปปจจบน๗.แผนทและแผนผงสงเขป

๘.สญญาเชาทดน๙.สำาเนาใบเสรจรบเงนปปจจบน๑๐.ภาพถายสถานทเชาปจจบน*เอกสารทถายสำาเนาจะตองรบรองสำาเนาถกตองและลงลายมอชอรบรองทกฉบบวธการคำานวณคาเชาและคาธรรมเนยมตาง ๆ๑.คาเชาคดตามใชประโยชนสภาพปจจบน๒.คาบำารงศาสนสมบตกลาง

-เพออยอาศยคดเทากบ ๘ เทา ของคาเชา ๑ ป-เพอทำาการเกษตรกรรม รอยละ ๓ ของราคาประเมนทดน-โอนใหสาม ภรรยา บดา มารดา และบตร เรยกเกบรอยละ ๕๐

ของ ๘ เทาของคาเชา ๑ ป ๓.คาธรรมเนยมการโอนสทธการเชา คดเทากบคาเชา ๑ ป ๖ เดอน๔.คาประกนการผดสญญาเชา คดเทากบคาเชา ๑ ป๕.คาจดทำาสญญาเชาไมเกน ๓ ป อยอาศยสญญาละ ๓๐.๐๐ บาท

-๒๙-แผนผงแสดงขนตอนการดำาเนนการ

แผน

-๓๐-

-๓๐-

บนทกสำานกงานพระพทธศาสนาจงหวด.....................................................

วนท......เดอน....................พทธศกราช...................

ขาพเจ

า...................................นามสกล..............................................อาย..................ป

เชอชาต...................สญชาต.................ตงบานเรอนอยบาน

เลขท............................................................ตรอกหรอซอย..............................ถนน........................................ตำาบล/แขวง........................................อำาเภอ/เขต.........................................จงหวด.....................................................

ขอใหถอยคำาไวตอเจาพนกงานสำานกงานพทธศาสนาจงหวด..........................................

มขอความแจงตอไปน ตามท

ขาพเจา...........................................................ขอรบโอนสทธการเชาทดน/อาคาร และรบซอเรอนเลขท.......................ของ ศบก..............................ตำาบล/แขวง..........................เขต/อำาเภอ..........................จงหวด.......................................สญญาท...................................เนอทประมาณ.........................ไร.........................งาน.................................ตารางวา อตราคาเชาปละ.......................บาท(.........................................................) เพอ................................... ตอจาก.............................................นน ขาพเจา...................................................................รบทราบระเบยบของทางราชการ เปนทเขาใจดแลว จงลง

ลายมอชอไวเปนหลกฐาน โดยยนดปฏบตตามระเบยบของทางราชการทกประการ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

๑.หากทางสำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต อนมตใหโอนสทธการเชาดงกลาวแลว ขอยกเลกการโอนสทธการเชา ขาพเจา....................................ยนดชำาระเงนคาบำารง คาธรรมเนยมตาง ๆจงจะกลบมาเปนผเชาเดมได การยกเลกการโอนตองมาบนทกรบทราบทงผโอนและผรบโอน

-๓๑- ๒.หากผรบโอนไมมาจดทำาสญญาเชาภายในกำาหนด ๙๐

วน นบตงแตวนทไดรบอนมต จะถอวาผรบโอนสทธการเชามเจตนาไมเชา สำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต จะยกเลกคำาอนมตทนททครบกำาหนดและใหถอวาสญญาเชากลบไปสสถานภาพของผเชาเดม โดยใหเรยกเกบคาธรรมเนยมตาง ๆเสมอนกบการโอนสทธการเชา แตหากผเชาเดมไมประสงคจะเชา ใหปดประกาศหาผเชารายใหมตอไป

ไดอานขอความขางตนเปนทเขาใจดแลวจงลงลายมอชอไวเปนสำาคญ ......................................................ผโอน ......................................................ผรบโอน ........................................................

.......................................................ผบนทก

๔ . ๕การขอรบเชาสบแทนทดน - อาคาร การเชาทดนหรออาคารของศาสนสมบตกลางหรอ

วดราง เมอผเชาเสยชวตทายาทจะขอรบเชาสบแทนทดน หรออาคารกสามารถ ทจะกระทำาได โดยตองยนหนงสอแสดงความประสงคขอรบเชาสบแทน ภายในกำาหนด ๓๐ วน แตจะตองเสยคาบำารงศาสนสมบตกลาง คาธรรมเนยมตาง ๆ ตามระเบยบทไดกำาหนดไว เอกสารหลกฐานทใชประกอบการพจารณา ๑.หนงสอแสดงความประสงคขอรบเชาสบแทน ๒.สำาเนาบตรประจำาตวประชาชน สำาเนาทะเบยนบาน ๓.สำาเนาใบสำาคญการสมรส/ใบหยา ๔.หนงสอยนยอมคสมรส ๕.สำาเนาใบมรณะบตร ๖.หนงสอสละสทธการเชา ๗.สำาเนาเอกสารสทธทดนเทาตนฉบบจรง ๘.ราคาประเมนทดนจากสำานกงานทดนปปจจบน ๙.แผนทและแผนผงสงเขป ๑๐.สญญาเชาทดน ๑๑.สำาเนาใบเสรจรบเงนปปจจบน ๑๒.ภาพถายสถานทเชาปจจบน *เอกสารทถายสำาเนาจะตองรบรองสำาเนาถกตองและลงลายมอชอรบรอง ทกฉบบ

-๓๒-

วธการคำานวณคาเชาและคาธรรมเนยมตาง ๆ๑.คาเชาคดตามใชประโยชนสภาพปจจบน๒.คาบำารงศาสนสมบตกลางใหเรยกเกบเทากบ ๘ เทาของคา

เชา ๑ ป กรณ สาม ภรรยา บดา มารดา และบตรขอรบเชาสบแทนภายใน ๖๐ วน นบแตวนผเชาถงแกกรรม ใหเรยกเกบรอยละ ๕๐ ของ ๘ เทา ของคาเชา ๑ ป ๓.คาธรรมเนยมการขอรบเชาสบแทน ถากรณ สาม ภรรยา บดา มารดา และบตรขอรบเชาสบแทนภายใน ๖๐ วน นบแตวนผเชาถงแกกรรม งดเกบ ๔.คาประกนการผดสญญาเชา คดเทากบคาเชา ๑ ป ๕.คาจดทำาสญญาเชาไมเกน ๓ ป อยอาศยสญญาละ ๓๐.๐๐ บาท

-๓๓-แผนผงแสดงขนตอนการดำาเนนการ

การขอรบเชาสบแทน

แผน

-๓๔-

บนทกสำานกงานพระพทธศาสนาจงหว

ด........................................................... วนท.............เดอน...............พทธศกราช...................

ขาพเจ

า.................................นามสกล.....................................อาย...............ป

เชอชาต...................สญชาต.......................ตงบานเรอนอยบานเลขท.............................................ตรอกหรอซอย...........................ถนน...............................ตำาบล/แขวง............................................อำาเภอ/เขต.........................................จงหวด.....................................................

ขอใหถอยคำาไวตอเจาพนกงานสำานกงานพระพทธศาสนาจงหวด...........................

มขอความแจงตอไปน ตาม

ท...........................................................................................ไดเชาทดนวด.......................................ตำาบล.......................................จงหวด..........................สญญาท..................................เนอทประมาณ.................ไร...........งาน...........ตารางวา อตราคาเชาปละ..............................บาท เพอ.......................................นน

บดน.................................................ไดถงแกกรรม เมอวนท......... เดอน......................พ.ศ.................. ตามสำาเนาใบมรณะบตรเลขท..................................ออกโดยสำานกงานทะเบยนทองถนอำาเภอ........................ ขาพเจา....................................................เปนบตร มความประสงคขอรบเชาสบแทนสทธการเชาทดน/อาคาร และรบมรดกเรอนเลขท.................................ตอจาก...............................................ตอไป

ทงน ขาพเจา................................................ยนดชำาระคาธรรมเนยมตาง ๆ และยนดถอปฏบตตามระเบยบของทางราชการ ทกประการ

อนง ในการขอรบเชาสบแทนน หากมบคคลรายใดมาแยงสทธในการขอรบเชาสบแทน ในภายหลง ขาพเจา............................................................ขอรบผดชอบแตเพยงผเดยว โดยไมเกยวกบ สำานกงานพระพทธศาสนาจงหวดทงสน และหากผขอรบเชาสบแทนไมมาจด ทำาสญญาเชาภายในกำาหนด ๙๐ วน นบตงแตวนทไดรบอนมต สำานกงานพระพทธศาสนาแหงชาต จะยกเลกคำาสงอนมต และปดประกาศหาผรบเชารายใหมตอไป

ไดอานขอความขางตนเปนทเขาใจดแลวจงลงลายมอชอไวเปนสำาคญ ........................................................ผใหถอยคำา ..........................................................ผบนทก

-๓๕- ๔ . ๖ การขอนำาสทธการเชาทดน - อาคาร ไปคำาประกน เงนกกบธนาคาร การเชาทดนหรออาคารของศาสนสมบตกลางหรอวดราง เมอผเชามความประสงคจะนำาสทธการเชาไปคำาประกนเงนก กบธนาคาร ตองชำาระคาบำารงศาสนสมบตกลาง คาธรรมเนยมตาง ๆ ตามระเบยบ เอกสารหลกฐานทใชประกอบการพจารณา ๑.หนงสอแสดงความประสงคขอรบเชาสบแทน ๒.สำาเนาบตรประจำาตวประชาชน สำาเนาทะเบยนบาน ๓.สำาเนาใบสำาคญการสมรส/ใบหยา ๔.หนงสอยนยอมคสมรส ๕.สำาเนาใบมรณะบตร ๖.หนงสอสละสทธการเชา ๗.สำาเนาเอกสารสทธทดนเทาตนฉบบจรง ๘.ราคาประเมนทดนจากสำานกงานทดนปปจจบน ๙.แผนทและแผนผงสงเขป ๑๐.สญญาเชาทดน ๑๑.สำาเนาใบเสรจรบเงนปปจจบน ๑๒.ภาพถายสถานทเชาปจจบน * เอกสารทถายสำาเนาจะตองรบรองสำาเนาถกตองและลง

ลายมอชอ รบรองทกฉบบ วธการคำานวณคาเชาและคาธรรมเนยมตาง ๆ คาธรรมเนยมอนญาตใหนำาสทธเขาธนาคาร รอยละ ๑ ของจำานวนเงนทกแตตองไมนอยกวา ๕๐๐.๐๐ บาท (หารอยบาทถวน)

-๓๖- แผนผงแสดงขนตอนการดำาเนนการ ขอนำาสทธการเชาอาคารไปทำาสญญาผกพนเงนกกบธนาคาร