ap: รายงานประจำปี 2555

www.ap-thai.com

บร�ษ

ท เอ

เช�ย

น พ

ร�อพ

เพอรต

ดเวล

ลอ

ปเม

นท

จำกด

(มห

าชน

)

บร�ษท เอเช�ยน พร�อพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)170/57 อาคารโอเช�ยนทาวเวอร 1 ช�น 18 ถนนรชดาภเษกเขตคลองเตย กรงเทพมหานคร 10110โทรศพท: 0-2261-2518-22โทรสาร: 0-2261-2548-9

ร า ย ง า น ป ร ะ จ ำ ป 2 5 5 5

AW_COVER AR_AP 2555 TH

size: 21x29.7 cm (พบแลว) / 42.8x29.7 cm. (กางออก)

C o

n t

e n

t s

สารบญ

C o

n t

e n

t s

4สาสนจากประธาน

เจาหนาทบรหาร

6คณะกรรมการ

บรษท

8คณะผบรหาร

60การกำากบดแล

กจการ

73ปจจยความเสยง

79รายงานตาง ๆ

และงบการเงน

134ขอมลทวไป

29 โครงสรางรายได

33โครงสรางการถอหน

และการจดการ

35โครงสรางคณะ

กรรมการ

24โครงการตาง ๆ

ของ AP

27ลกษณะการประกอบ

ธรกจ

28โครงสรางธรกจ

10รางวล

แหงความสำาเรจ

12สรปภาวะตลาด

อสงหารมทรพย

14สรปขอมล

ทางการเงน

สาสนจากประธานเจาหนาทบรหาร

4 I 5

ร า ย ง า น ป ร ะ จำ า ป 2 5 5 5

ป2555 เปนอกปทมโอกาสและมความทาทายอยางมากสำาหรบAP ภายหลงเหตการณอกทกภยปลายป2554 พฤตกรรมผบรโภค

ทกำาลงหาซอทอยอาศยเปลยนไปพอสมควรซงสวนหนงเปนโอกาสของเอพ โดยเฉพาะในตลาดทาวนเฮาสในเมองทเรามแบรนดบานกลางเมอง

เปนสนคาหลกและเปนผนำาในตลาดทาวนเฮาสสามชนในเมองรวมถงการเตบโตของตลาดคอนโดมเนยมทไดผลบวกจากนำาทวมเชนกนสงผล

ใหเอพประสบความสำาเรจในการเปดตวโครงการคอนโดมเนยมแบรนดตางๆ ไมวาจะเปนRhythmสำาหรบระดบตลาดกลางถงบนหรอAspire

ตลาดระดบเรมตนถงกลาง โดยเรายงคงยดหลกการเจรญเตบโตอยางสมดล ทงในสวนของสนคาทเรามสดสวนของรายไดทคอนขางสมดล

ระหวางแนวราบและแนวสง และในสวนทางการเงน เรายงคงรกษาวนยทางการเงนโดยบรหารสดสวนหนสนตอทนใหอยในระดบทเหมาะสม

ซงเรากประสบความสำาเรจในการบรหารจดการทงสองปจจยน

สำาหรบเรองความทาทายนนคงไมพนปญหาแรงงานขาดแคลนและการบรหารตนทนสนคาอนเนองมาจากการขนราคาของทงคาแรงและ

ราคาวตถดบสำาหรบการกอสรางตาง ๆ ซงเราไดทำาการแกปญหาเหลานอยางเปนระบบ ไมวาจะเปนการวางกลยทธเพอบรหารผรบเหมาและ

แรงงานเพอใหการทำางานเปนไปอยางราบรนรวมถงการมองหาเทคนคการกอสรางใหมๆเพอใหการทำางานเรวขนและใชคนงานนอยลงเราม

การวางระบบการจดซอเพอใหไดสนคาในราคาทถกลงหรอคงเดมไมเพมไปตามตลาดโดยทงหมดนทำาใหการทำางานเพอสงมอบทอยอาศยของ

ลกคาเราเปนไปตามทคาดการณสงผลตอยอดโอนทเปนไปตามเปาหมายทกำาหนดไวและยงทำาใหเราสงมอบสนคาทมคณภาพสงขนอกดวย

ในปทผานมาเรายงไดมโอกาสกลบมาพฒนาองคการในสวนสนบสนนตางๆ และทบทวนพนธกจขององคกรเพอการเจรญเตบโตอยางยงยน

และมนคงของเอพในอนาคตเราไดประกาศพนธกจใหมวา“ToBetheMostResponsiveCreatorforourCustomers”ซงเปนการวางแนวทาง

การทำางานใหกบพนกงานเอพทกคนทตองรจกการสงเกตและเรยนรพฤตกรรมของลกคาเพอพฒนาสนคาและการบรการใหโดนใจลกคามากทสด

เรามการปรบโครงสรางภายในเพอทำาใหการทำางานมประสทธภาพสงขนตอบสนองตอความตองการและการเปลยนแปลงของลกคาและตลาด

เรวขนไดการวางทมงานสายงานทรพยากรบคคลSupplyChainและฝายออกแบบผลตภณฑไดถกปรบเปลยนเพอใหการทำางานสอดคลอง

ไปกบพนธกจใหมของเราหลงจากทเราไดปรบโครงสรางสายงานกอสรางขายและการตลาดในป2554และเรมแสดงผลใหเหนถงประสทธภาพ

และความชำานาญในการทำางานทสงขนและเปนสวนสำาคญทสงผลใหเอพมการเจรญเตบโตอยางมากในป2555

เราไดทำางานอยางหนกเพอเตรยมตวสำาหรบการแขงขนในป2556ไมวาจะเปนการพฒนาสนคาตางๆ อยางมากมายไมวาจะเปนบานเดยว

คอนโดมเนยมหรอทาวนเฮาสเพอตอบความตองการของกลมเปาหมายตางๆ ทหลากหลายหรอการมองโอกาสใหมๆ ทซอนตวอยในกรงเทพฯ

และยงไมมผเลนในตลาดเหลานนมากนกและมองหาโอกาสในตลาดใหมๆนอกเหนอจากกรงเทพฯและวนนเรากมความพรอมทจะรกตลาด

ป2556 รวมถงมความมงมนทจะสรางแบรนดเอพใหเปนแบรนดทผกำาลงมองทอยอาศยจะตองนกถงเปนลำาดบแรก เพอการเจรญเตบโตทาง

ธรกจอยางมนคงแขงแรงและยงยน

ทายนผมและคณะผบรหารขอขอบพระคณทานผถอหนผถอหนกลกคาพนธมตรและพนกงานของบรษททสนบสนนการดำาเนนงานของ

บรษทดวยดเสมอมา

“เรายงคงยดหลกการเจรญเตบโตอยางสมดล ทงในสวนของสนคาทเรามสดสวนของรายไดทคอนขางสมดลระหวางแนวราบและแนวสง และในสวนทางการเงนเรายงคงรกษาวนยทางการเงนโดยบรหารสดสวนหนสนตอทนใหอยในระดบทเหมาะสมซงเรากประสบความสำาเรจในการบรหารจดการทงสองปจจยน”

อนพงษ อศวโภคนประธานเจาหนาทบรหาร

1. คณชชวาลพรรณลาภ

ประธานกรรมการ

/กรรมการอสระ

2. คณอนพงษอศวโภคน

รองประธานกรรมการ

/ประธานเจาหนาทบรหาร

3. คณพเชษฐวภวศภกร


/กรรมการผอำานวยการ

4. คณศรพงษสมบตศร


5. คณพนธพรทพพะรงส


/ประธานกรรมการตรวจสอบ


6. คณนนทจตรตลยานนท

กรรมการ/กรรมการตรวจสอบ


7. คณโกศลสรยาพร

กรรมการ/กรรมการตรวจสอบ


8. คณชยรตนธรรมพร


9. คณพรวฒสารสน

กรรมการ/กรรมการอสระ

10. คณชอสงหเสน

กรรมการ/กรรมการอสระ

11. คณวษณสชาตลำาพงศ


12. คณกตตยาพงศปชนยกล


13. คณวสนตนฤนาทไพศาล


14. คณวลาศปลกศร

เลขานการคณะกรรมการ

คณะกรรมการบรษท

7

5

46

13 11

8

101

12

2

9

3

14

6 I 7ร า ย ง า น ป ร ะ จำ า ป 2 5 5 5

1. คณอนพงษอศวโภคน

ประธานเจาหนาทบรหาร

2. คณพเชษฐวภวศภกร

กรรมการผอำานวยการ

3. คณศรพงษสมบตศร

กรรมการบรหาร

4. คณวษณสชาตลำาพงศ

รองกรรมการผอำานวยการ

สายงานธรกจ1

5. คณกตตยาพงศปชนยกล


สายงานการเงนและบญช

6. คณวสนตนฤนาทไพศาล


สายงานปฏบตการ

7. คณปยวฒนสอไพศาล

ผชวยกรรมการผอำานวยการ

สายงานธรกจสมพนธ

8. คณโอภาสเรองรจตปกรณ


สายงานบรหารความเสยง

9. คณภมพฒนสนาเจรญ


สายงานทรพยากรบคคลและ



10. คณมาโรจนวนานนท


สายงานการใหบรการและการขาย

11. คณวทการจนทวมล


สายงานกลยทธการตลาด

12. คณสมชายวฒนเสาวภาคย


สายงานเทคโนโลยสารสนเทศ

คณะผบรหาร

8 I 9ร า ย ง า น ป ร ะ จำ า ป 2 5 5 5

13. คณศภลกษณจนทรพทกษ



14. คณภมรประเสรฐสรรค



15. คณบญเลศรตนธร



1 2 36

712

141315

19

810

11

45

Real Estate Personality of the Year (2011)

Mr. Anuphong Assavabhokhin

Thailand Property Award (2011)

Best Condo Development (Bangkok)

The Address Chidlom

Thailand Property Awards (2009)

Best Single Detached House Project

The Palazzo

Agency for Real Estate Affairs (2011)

Real Estate Personality of the Year (2011)


Thailand Property Award

รางวลแหงความสำาเรจ

Best Affordable Condo Development (Bangkok)

Rhythm

Thailand Property Awards (2011)

Best IR of Property and Construction Sector

Mr. Pumipat Sinacharoen

Securities Analysts Association (2010)

Best Corporate Governance Report

the Stock Exchange of Thailand (2005)

Best CEO of Property

and Construction Sector


Securities Analysts Association (2012)

10 I 11 ร า ย ง า น ป ร ะ จำ า ป 2 5 5 5

ภายหลงจากเหตการณอทกภยครงใหญชวงไตรมาสสดทายป2554ซงสงผลกระทบโดยตรงตอตลาดอสงหารมทรพยไทยโดยรวมมการ

คาดการณวาในป2555ตลาดอสงหารมทรพยในกรงเทพฯและปรมณฑลจะชะลอตวโดยเฉพาะในชวงครงปแรกและอาจจะกลบเขาสภาวะปกต

ในครงหลงของปอยางไรกตามตลาดอสงหาฯไดฟนตวเรวกวาทคาดการณไวโดยฟนตวตงแตไตรมาสแรกของปโดยเฉพาะบรเวณทไมไดรบ

ผลกระทบจากนำาทวม สำาหรบบรเวณทไดรบผลกระทบจากนำาทวมทยอยเขาสภาวะปกตหลงจากผบรโภคเชอมนวาจะไมมอทกภยเกดขน

อกในป2555

ปจจยทมสวนชวยกระตนตลาดอสงหาฯนอกจากมาตรการกระตนตลาดอสงหาฯของรฐบาลตอเนองจากป2554เรองการคนภาษบาน

หลงแรกสำาหรบบคคลธรรมดาผมเงนไดทซออสงหารมทรพยมลคาไมเกน5ลานบาทและตองโอนกรรมสทธระหวางวนท21กนยายน2554

ถงวนท31ธนวาคม2555และโครงการบานธอส.เพอทอยอาศยหลงแรกดอกเบย0%คงทนาน3ปสำาหรบทอยอาศยราคาไมเกน1ลาน

บาทแลวนนธนาคารแหงประเทศไทยยงไดประกาศลดอตราดอกเบยถงสองครงเพอกระตนเศรษฐกจอกทงยงไดประกาศเลอนกำาหนดเวลาทจะ

ปรบเกณฑสดสวนการใหสนเชอตอมลคาทอยอาศยหรอเกณฑLTV(Loan-to-ValueRatio)ไมเกนรอยละ95ของมลคาซอขายซงจะบงคบใช

สำาหรบบานจดสรรททำาสญญาจะซอจะขายตงแตวนท1มกราคม2555มาเปนบงคบใชตงแตวนท1มกราคม2556แทนนอกจากนธนาคาร

แหงประเทศไทยไดจดสรรวงเงนกอตราดอกเบยตำาหรอซอฟทโลนดอกเบยตำาคงท3%นาน5ปวงเงนจำานวน210,000ลานบาทเพอชวยเหลอ

ผทประสบอทกภย ซงเปนการชวยกระตนตลาดอสงหาฯ ภายหลงนำาทวมอกทางหนง อนง ในภาพรวม ตลาดอสงหาฯยงคงเตบโตตอเนอง

เหนไดจากตวเลขทอยอาศยสรางเสรจจดทะเบยนทงปเพมขนจาก81,856 หนวยในป2554 มาเปน111,875 หนวยในป2555 หรอเพมขน

รอยละ36.7

ทางดานอปทาน คอนโดมเนยมกลบมาไดรบความนยมสงหลงจากเหตการณอทกภยทผานมา จะเหนไดจากตวเลขจาก บรษท เอเจนซ

ฟอรเรยลเอสเตทแอฟแฟรตลอดทงปมหองชดคอนโดมเนยมเปดขายใหมในกรงเทพฯและปรมณฑล62,548ยนตเพมสงขนถงรอยละ50.7

จาก41,492 หนวยในป2554 โดยชวงครงปแรกมการเปดตวโครงการใหมมากถง35,514 หนวย ซงการเปดโครงการในครงแรกสวนหนง

เกดจากการเลอนเปดโครงการในไตรมาส4ป2554เนองจากเกดเหตการณอทกภยสวนการเปดโครงการคอนโดมเนยมในชวงครงหลงของป

มการปรบตวลดลงจากครงปแรกเนองจากมความกงวลเกยวกบอปทานลนตลาดจงทำาใหผประกอบการชะลอการเปดโครงการโดยในครงปหลง

มการเปดตวโครงการคอนโดมเนยม27,034หนวยในขณะทตลาดบานแนวราบไดรบผลกระทบจากนำาทวมอยางหนกครงปแรกจงมการเปดตว

โครงการใหมเพยง13,181หนวยและกลบมาเปดเพมในชวงครงปหลงจำานวน21,611หนวยตามการฟนตวของตลาดบานเดยวและบานแฝด

เปดตวโครงการใหมลดลงจากปกอนหนา รอยละ24.4 และ37.1 ตามลำาดบ ในขณะททาวนเฮาสเปดตวเพมขนเลกนอยเพยงรอยละ2.9

นอกจากนการกอสรางรถไฟฟาสายใหมและสวนตอขยายยงชวยกระตนตลาดอสงหาฯใหคกคกมากขนและมการเปดโครงการตามแนวรถไฟฟา

สวนตอขยายและรถไฟฟาสายใหมทอยระหวางการกอสรางเพมขนมากดวย

สรปภาวะตลาดอสงหารมทรพยป2555

12 I 13ร า ย ง า น ป ร ะ จำ า ป 2 5 5 5

สำาหรบการแขงขนยงคงรนแรงจากผประกอบการรายใหญเปนหลกซงผประกอบการรายใหญครองสวนแบงการตลาดเพมขนทงในสวนของ

การเปดโครงการและการขาย ภายหลงจากเหตการณนำาทวมปลายป2554 ผประกอบการรายกลางและรายเลกไดรบผลกระทบอยางหนก

จากเหตการณดงกลาว ทงในแงเงนทนหมนเวยน การขายและการกอสราง สงผลใหผประกอบการรายกลางและรายเลกหายไปจากตลาด

แตกตางจากผประกอบการรายใหญทสามารถปรบตวไดรวดเรวเนองจากไมมขอจำากดทางดานเงนทนหมนเวยนจงทำาใหผประกอบการรายใหญ

ครองสวนแบงการตลาดเพมมากขนนอกจากนเนองจากการแขงขนในกรงเทพและปรมณฑลคอนขางรนแรงผประกอบการจงขยายการลงทน

ไปเปดโครงการในตางจงหวดมากขนซงตลาดตางจงหวดขยายตวดขนตามเศรษฐกจทขยายตวโดยเฉพาะเมองทองเทยวและเมองใหญในภมภาค

ในป2556คาดวาตลาดอสงหารมทรพยจะยงคงขยายตวตอเนองตามภาวะเศรษฐกจอกทงรฐบาลยงคงเดนหนากอสรางระบบสาธารณปโภค

และโครงสรางพนฐานของประเทศเชนโครงการรถไฟฟาสวนตอขยายรถไฟฟาสายใหมและรถไฟความเรวสงซงมสวนชวยใหตลาดอสงหาฯ

เตบโตตอไปไดนอกจากการขยายตวของตลาดอสงหาฯในเขตกรงเทพและปรมณฑลแลวตลาดอสงหาฯในตางจงหวดคาดวาจะยงคงขยายตว

ตอเนองตามการเตบโตของเศรษฐกจในภมภาคเชนกน สำาหรบปจจยเสยงทอาจสงผลกระทบตอตลาดอสงหารมทรพยในป2556 ไดแก

(1) ตนทนการกอสรางทสงขนจากการขนคาแรงขนตำา ซงจะมผลบงคบใชทวประเทศในวนท1 มกราคม2556(2) ปญหาการขาดแคลน

แรงงานในอตสาหกรรมกอสราง(3)กฎหมายผงเมองใหมของกรงเทพมหานครทจะบงคบใชกลางป2556อาจสงผลใหทดนบางโซนราคาสงขน

และหาทดนทสามารถพฒนาโครงการไดยากขนในบางโซนและ(4)สถานการณทางการเมองภายในประเทศ

สรปขอมลทางการเงน 2555 2554 % เปลยนแปลง

รายไดรวม(ลานบาท) 17,310 13,639 26.9%

ตนทนรวม(ลานบาท) 11,273 8,434 33.7%

คาใชจายในการขายและบรหาร(ลานบาท) 3,128 2,695 16.1%

คาใชจายในการขาย(ลานบาท) 1,613 1,278 26.2%

คาใชจายในการบรหาร(ลานบาท) 1,515 1,417 6.9%

กำาไรสทธ(ลานบาท) 2,329 1,551 50.2%

อตรากำาไรขนตน(%) 34.9% 38.2%

คาใชจายในการขายและบรหารตอรายได(%) 18.1% 19.8%

คาใชจายในการขายตอรายได(%) 9.3% 9.4%

คาใชจายในการบรหารตอรายได(%) 8.8% 10.4%

อตรากำาไรสทธ(%) 13.5% 11.4%

กำาไรตอหน(บาท) 0.82 0.55

หนสนทมภาระดอกเบยตอสวนของผถอหน-สทธ(เทา) 0.92 1.29

• ในป2555บรษทมกำาไรสทธ2.33พนลานบาทเพมขนรอยละ50.2จากปกอนหนาโดยคดเปนกำาไรตอหน0.82บาทในขณะทรายได

รวมเพมขนรอยละ27จากปกอนหนาเนองมาจาก

1) รายไดจากธรกจอสงหารมทรพย17.2ลานบาทซงเพมขนถงรอยละ27จากปกอนหนาและมากกวารายไดเปาหมายท17ลานบาท

2) กำาไรจากการขายหนสามญของบมจ.พรบลทใหแกบคคลภายนอกในป2555จำานวน117.3ลานบาทโดยในปจจบนบรษทไมเหลอ

เงนลงทนในบรษทพรบลทจำากด(มหาชน)อกตอไป

3) อตราภาษทลดลงเหลอเพยง19%อนเนองมาจากการสนบสนนของรฐบาลในการลดอตราภาษเงนไดนตบคคลจากรอยละ30เหลอเพยง

รอยละ23ในป2555นอกจากนบรษทยงสามารถประหยดภาษไดถง83ลานบาทจากการเลกกจการของบจก.เอพ(รชดา)หลงจาก

ทบรษทเขาซอหนรอยละ49ของบจก.เอพ(รชดา)คนจากบจก.แปซฟคสตารเมอสองปกอน

• สดสวนการรบรรายไดระหวางคอนโดมเนยมและแนวราบ(บานเดยวและทาวนเฮาส) ในป2555 อยทรอยละ46 และ54 ตามลำาดบ

อนงรายไดจากแนวราบเพมขนรอยละ46.6จาก6.4พนลานบาทในป2554มาเปน9.3พนลานบาทในปทผานมาดงรายละเอยดในตาราง

2555 2554 % เปลยนแปลง

รายไดจากธรกจอสงหารมทรพย 17,197 13,541 27.0%

รายไดจากคอนโดมเนยม 7,872 7,182 9.6%

%ของรายไดทงหมด 46% 53%

รายไดจากบานเดยวและทาวนเฮาส 9,324 6,359 46.6%


สรปขอมลทางการเงน

สรปขอมลทางการเงน 2555 2554 % เปลยนแปลง

รายไดรวม(ลานบาท) 17,310 13,639 26.9%

ตนทนรวม(ลานบาท) 11,273 8,434 33.7%

คาใชจายในการขายและบรหาร(ลานบาท) 3,128 2,695 16.1%

คาใชจายในการขาย(ลานบาท) 1,613 1,278 26.2%

คาใชจายในการบรหาร(ลานบาท) 1,515 1,417 6.9%

กำาไรสทธ(ลานบาท) 2,329 1,551 50.2%

อตรากำาไรขนตน(%) 34.9% 38.2%

คาใชจายในการขายและบรหารตอรายได(%) 18.1% 19.8%

คาใชจายในการขายตอรายได(%) 9.3% 9.4%

คาใชจายในการบรหารตอรายได(%) 8.8% 10.4%

อตรากำาไรสทธ(%) 13.5% 11.4%

กำาไรตอหน(บาท) 0.82 0.55

หนสนทมภาระดอกเบยตอสวนของผถอหน-สทธ(เทา) 0.92 1.29

• ในป2555บรษทมกำาไรสทธ2.33พนลานบาทเพมขนรอยละ50.2จากปกอนหนาโดยคดเปนกำาไรตอหน0.82บาทในขณะทรายได

รวมเพมขนรอยละ27จากปกอนหนาโดยกำาไรสทธเพมขนเนองมาจาก

1) รายไดจากธรกจอสงหารมทรพย17.2ลานบาทซงเพมขนถงรอยละ27จากปกอนหนาและมากกวารายไดเปาหมายท17ลานบาท

2) กำาไรจากการขายหนสามญของบมจ.พรบลทใหแกบคคลภายนอกในป2555จำานวน117.3ลานบาทโดยในปจจบนบรษทไมเหลอ

เงนลงทนในบรษทพรบลทจำากด(มหาชน)อกตอไป

3) อตราภาษทลดลงเหลอเพยง19%อนเนองมาจากการสนบสนนของรฐบาลในการลดอตราภาษเงนไดนตบคคลจากรอยละ30เหลอเพยง

รอยละ23ในป2555นอกจากนบรษทยงสามารถประหยดภาษไดถง83ลานบาทจากการเลกกจการของบจก.เอพ(รชดา)หลงจาก

ทบรษทเขาซอหนรอยละ49ของบจก.เอพ(รชดา)คนจากบจก.แปซฟคสตารเมอสองปกอน

• สดสวนการรบรรายไดระหวางคอนโดมเนยมและแนวราบ(บานเดยวและทาวนเฮาส) ในป2555 อยทรอยละ46 และ54 ตามลำาดบ

อนงรายไดจากแนวราบเพมขนรอยละ46.6จาก6.4พนลานบาทในป2554มาเปน9.3พนลานบาทในปทผานมาดงรายละเอยดในตาราง

2555 2554 % เปลยนแปลง

รายไดจากธรกจอสงหารมทรพย 17,197 13,541 27.0%

รายไดจากคอนโดมเนยม 7,872 7,182 9.6%


รายไดจากบานเดยวและทาวนเฮาส 9,324 6,359 46.6%


14 I 15 ร า ย ง า น ป ร ะ จำ า ป 2 5 5 5

• ในป2555 รายไดหลกของบรษทมาจากโครงการ The Address อโศก คดเปนรอยละ19.4% ของรายไดรวม รองลงมาไดแก

โครงการTheAddressสาทรและโครงการTheAddressสขมวท28คดเปนรอยละ11.6และรอยละ9.6ตามลำาดบสวนโครงการ

แนวราบไดแกโครงการThePalazzoพระราม3-สขสวสดและโครงการThePalazzoสาทรคดเปนรอยละ10.7

รายไดมาจากโครงการ % ของรายไดป 2555 โอนสะสมจนถงป 2555

TheAddressอโศก 19.4% 98.8%

TheAddressสาทร 11.6% 46.8%

TheAddressสขมวท28 9.6% 100.0%

ThePalazzoพระราม3-สขสวสด 5.6% 44.5%

ThePalazzoสาทร 5.1% 75.7%

• บรษทมอตรากำาไรขนตนลดลงจากรอยละ38.2ในป2554เปนรอยละ34.9ในป2555เนองมาจากการเปลยนแปลงสดสวนของรายได

จากโครงการคอนโดมเนยมซงมอตรากำาไรขนตนสง ลดลงจากรอยละ53 ของรายไดรวมในป2554 เปนรอยละ46 ของรายไดรวม

ในป2555อนงอตรากำาไรขนตนในป2555ของโครงการคอนโดมเนยมอยทระดบรอยละ38.1และสำาหรบโครงการแนวราบอยท

ระดบรอยละ31.1

• คาใชจายในการขายและบรหารในป2555 รวมเปน3.13พนลานบาทคดเปนรอยละ18.1 ของรายไดรวม สวนหนงมาจากคาใชจาย

ทางการตลาดสำาหรบการปรบเปลยนแบรนดใหมชวงครงปหลงโดยในปกอนหนาคาใชจายดงกลาวคดเปนรอยละ19.8ของรายไดรวม

• สำาหรบผลประกอบการของไตรมาส4 ป2555 รายไดและกำาไรสทธคดเปน6.64 พนลานบาท และ902.6 ลานบาท ตามลำาดบ ซง

คดเปนรอยละ39 ของรายไดรวมและกำาไรสทธตลอดทงป โดยรายไดจากโครงการคอนโดมเนยมคดเปนรอยละ55 ของรายไดจาก

ธรกจอสงหารมทรพย อตรากำาไรขนตนรวมคดเปนรอยละ35.5 โดยโครงการคอนโดมเนยมและโครงการแนวราบมอตรากำาไรขนตน

รอยละ38และ31.6ตามลำาดบอนงรายไดหลกมาจากโครงการTheAddressสาทรและTheAddressอโศกคดเปนรอยละ47

ของรายไดรวมในไตรมาส4ป2555

สรปขอมลทางการเงน ไตรมาส 4 2555 ไตรมาส 3 2555 ไตรมาส 2 2555 ไตรมาส 1 2555

รายไดรวม(ลานบาท) 6,681 3,632 3,846 3,151

รายไดจากธรกจอสงหารมทรพย 6,641 3,606 3,821 3,129

รายไดจากคาบรการ 40 26 25 22

คาใชจายในการขายและบรหาร(ลานบาท)

คาใชจายในการขาย(ลานบาท) 613 387 314 300

คาใชจายในการบรหาร(ลานบาท) 517 325 373 300

กำาไรสทธ(ลานบาท) 903 430 576 421

อตรากำาไรขนตน(%) 35.5% 34.0% 34.0% 35.6%

คาใชจายในการขายและบรหารตอรายได(%) 16.9% 19.6% 17.9% 19.0%

คาใชจายในการขายตอรายได(%) 9.2% 10.6% 8.2% 9.5%

คาใชจายในการบรหารตอรายได(%) 7.7% 9.0% 9.7% 9.5%

อตรากำาไรสทธ(%) 13.5% 11.8% 15.0% 13.4%

โครงสรางเงนทน• หนสนตอสวนของผถอหนสทธลดลงจาก1.29เทาณสนป2554(สาเหตหลกมาจากสถานการณนำาทวม)มาเปน0.92เทาณสนป

2555อนงบรษทมนโยบายคงสดสวนดงกลาวใหไมเกน1.0เทาอยางไรกตามณสนป2555หนสนทมภาระดอกเบยและหนสนทมภาระ

ดอกเบยสทธคดเปน12.3และ11.5พนลานบาทตามลำาดบโดยรอยละ81ของหนสนทมภาระดอกเบยเปนหนกไมมหลกประกน(จำานวน

10ลานบาท)เมอเดอนมกราคม2556บรษทไดออกหนกไมมหลกประกนอาย5ปในอตราดอกเบยรอยละ4.24เพอทดแทนหนกทกำาลง

จะครบกำาหนดไถถอนในเดอนกมภาพนธ2556ตนทนทางการเงนโดยเฉลยของบรษทอยทรอยละ4.2และในปทผานมาบรษทใชงบประมาณ

ในการซอทดนเปนจำานวนเงน3.2พนลานบาท

ยอดขายและยอดขายรอรบรรายได

2555 ไตรมาส4 ไตรมาส3ไตรมาส2ไตรมาส1 2554 ไตรมาส4ไตรมาส3ไตรมาส2ไตรมาส1 2553

2555 2555 2555 2555 2554 2554 2554 2554

ยอดขาย 24,649 5,634 5,613 6,929 6,472 18,019 3,363 4,569 6,181 3,906 20,830

ยอดขายรอรบร

ยกมา 24,206 30,023 28,939 26,814 24,206 23,593 24,855 25,660 24,428 23,593 19,744

รวมมลคาขาย 48,855 35,657 34,553 33,743 30,678 41,612 28,218 30,229 30,609 27,499 40,574

ยอดยกเลก (4,412) (1,770) (924) (983) (735) (3,666) (1,030) (830) (911) (895) (3,289)

ยอดขายสทธ 44,443 33,887 33,629 32,761 29,943 37,946 27,189 29,399 29,697 26,604 37,285

ยอดรบรรายได (17,196) (6,640) (3,606) (3,821) (3,129) (13,540) (2,783) (4,544) (4,037) (2,176) (13,692)

ยอดขายรอรบร

ยกไป 27,247 27,247 30,023 28,939 26,814 24,206* 24,206* 24,855 25,660 24,428 23,593

-จากบานเดยว

และทาวนเฮาส 3,019 3,019 3,598 2,855 2,708 2,581 2,581 3,154 3,487 2,568 2,110

-จากคอนโด 24,228 24,228 26,424 26,085 24,106 21,624 21,624 21,702 22,173 21,860 21,483

ยอดขายสทธ 20,237 3,864 4,689 5,946 5,737 14,353 2,333 3,739 5,269 3,011 17,541


และทาวนเฮาส 9,762 2,408 2,927 2,394 2,032 7,077 593 1,909 2,661 1,914 6,946

-จากคอนโด 10,475 1,456 1,762 3,552 3,705 7,276 1,740 1,830 2,608 1,097 10,595

รายได 17,196 6,640 3,606 3,821 3,129 13,541 2,783 4,544 4,037 2,177 13,692


และทาวนเฮาส 9,325 2,988 2,184 2,248 1,905 6,359 919 2,242 1,742 1,456 6,466

-จากคอนโด 7,871 3,652 1,422 1,573 1,224 7,182 1,864 2,302 2,295 721 7,227

หมายเหต:*หกรายการปรบปรงจำานวน200ลบ.จากการโอนขอมลจากระบบเกาไประบบใหม

16 I 17 ร า ย ง า น ป ร ะ จำ า ป 2 5 5 5

• สบเนองจากความตองการทอยอาศยไดเพมสงขนอยางตอเนองและการกำาหนดตำาแหนงของสนคาในตลาดไดตรงตามกลมเปาหมาย

สงผลใหยอดขายเปนไปตามทคาดการณไวท20.2พนลานบาทโดยโครงการแนวราบมยอดขาย9.8พนลานบาทเพมขนรอยละ37.9

สวนโครงการคอนโดมเนยมมยอดจอง10.5พนลานบาทเพมขนรอยละ43.9จากปกอนหนา

• ยอดขายรอรบรรายไดณ วนท31 ธนวาคม2555 เทากบ27.2พนลานบาท โดยมาจากโครงการแนวราบ3พนลานบาทและจาก

โครงการคอนโดมเนยมจำานวน24.2พนลานบาทสำาหรบโครงการแนวราบสวนใหญจะรบรรายไดภายในครงปแรกของป2556ในขณะ

ทโครงการคอนโดมเนยมทขายไปและรอรบรรายไดในปนมมลคาประมาณ9 พนลานบาท(จากโครงการคอนโดมเนยมทคาดวาจะโอน

ในป2556ทงหมดมลคา10.1พนลานบาท)ณปจจบน(17ก.พ.2556)บรษทมยอดขาย(12พนลานบาท)คดเปนรอยละ60ของเปา

รายไดทงป2556ประมาณ2หมนลานบาทโดยบรษทคาดวาสดสวนรายไดทรบรในครงหลงของป2556ตอรายไดทรบรชวงครงปแรก

นาจะอยทประมาณ65:35

รายไดจากโครงการคอนโดมเนยม 2556 2557 2558

มลคาโครงการคอนโดมเนยมทงหมด 10,111 11,375 11,978

ยอดขายคอนโดมเนยมรอรบรรายไดณ31ธ.ค.55 8,917 8,569 6,741

%ขายณวนท31ธ.ค.55 88% 75% 56%

จำานวนทรอขายเพมเตม 1,193 2,805 5,237

• บรษทตงเปาเปดขายโครงการใหมในป2556จำานวน21โครงการมลคารวม23.6ลานบาทและคาดวายอดขายจะอยทประมาณ22

พนลานบาทเพมขนรอยละ8.7จากปกอนหนา(ดรายละเอยดจากตารางแนบ)

2556 2555

โครงการทเปดตว จำานวนโครงการ มลคาโครงการ จำานวนโครงการ มลคาโครงการ

ไตรมาส1 6 9,860 5 6,360

ไตรมาส2 2 3,860 2 2,550

ไตรมาส3 6 5,210 5 5,500

ไตรมาส4 7 4,640 3 4,550

รวม 21 23,570 15 18,960

2556 2555

แนวราบ จำานวนโครงการ มลคาโครงการ จำานวนโครงการ มลคาโครงการ

ไตรมาส1 3 3,200 3 1,560

ไตรมาส2 1 560 0 -

ไตรมาส3 6 5,210 5 5,500

ไตรมาส4 6 4,040 2 3,500

รวม 16 13,010 10 10,560

+54.0%

-2.0%

+24.3%

+141.0%

+2.8%

+23.2%

2556 2555

แนวสง จำานวนโครงการ มลคาโครงการ จำานวนโครงการ มลคาโครงการ

ไตรมาส1 3 6,660 2 4,800

ไตรมาส2 1 3,300 2 2,550

ไตรมาส3 0 - 0 -

ไตรมาส4 1 600 1 1,050

รวม 5 10,560 5 8,400

ตารางเเนบตาราง1: สรปผลการดำาเนนงาน

2555 2554 2553 2552

รายไดจากธรกจอสงหารมทรพย(ลานบาท) 17,197 13,541 13,692 12,520

%เปลยนแปลง 27.0% -1.1% 9.4% 36.6%

รายไดรวม(ลานบาท) 17,310 13,639 13,840 12,628

%เปลยนแปลง 26.9% -1.5% 9.6% 36.3%

กำาไรขนตนของธรกจอสงหารมทรพย(ลานบาท) 5,923 5,107 5,090 4,120

อตรากำาไรขนตนของธรกจอสงหารมทรพย(%) 34.4% 37.7% 37.2% 32.9%

กำาไรขนตนรวม(ลานบาท) 6,036 5,205 5,238 4,228

อตรากำาไรขนตนรวม(%) 34.9% 38.2% 37.8% 33.5%

กำาไรจากการดำาเนนงาน(ลานบาท) 2,908 2,509 3,113 2,842

อตรากำาไรจากการดำาเนนงาน(%) 16.8% 18.4% 22.5% 22.5%

กำาไรสทธจากการดำาเนนงาน(ลานบาท) 2,247 1,548 2,155 1,929

%เปลยนแปลง 45.1% -28.2% 11.7% 35.0%

กำาไรสทธ(ลานบาท) 2,329 1,551 2,229 1,930

%เปลยนแปลง 50.2% -30.4% 15.5% 35.1%

กำาไรตอหน(ลานบาท) 0.82 0.55 0.95 0.83

สนทรพยรวม(ลานบาท) 29,312 29,375 24,114 19,159

สวนของผถอหน(ลานบาท) 12,520 10,660 9,514 8,030

หนสนทมภาระดอกเบย(ลานบาท) 12,282 14,224 10,667 7,942

หนสนทมภาระดอกเบยสทธ(ลานบาท) 11,539 13,786 10,311 6,234

หนสนทมภาระดอกเบยสทธตอทน(เทา) 0.92 1.29 1.08 0.78

ผลตอบแทนในสวนของผถอหนเฉลย(%) 20.1% 15.4% 25.4% 26.4%

+35.5%

-42.9%

+25.7%

18 I 19 ราย

งานประจาป

2555ตาราง2:โครงการทกาลงดาเนนการอยในปจจบน

โครงการทกำาลงดำาเนนการ พนท จำานวน มลคาโครงการ ปทเปดโครงการ ปทเสรจสนการสงมอบ %ขายณวนท มลคาเหลอขาย

(ไร) (ยนต) (ลานบาท) กรรมสทธในยนตสดทาย 31ธ.ค.55 (ลานบาท)

บานเดยวบานกลางกรง(TheNice)รชวภา 18.2 50 770 ไตรมาส2ป2549 ไตรมาส1ป2556 98% 15TheCentroสขมวท113 35.6 188 879 ไตรมาส3ป2551 ไตรมาส2ป2555 100% 0TheCityรตนาธเบศร-แคราย 60.0 203 1,692 ไตรมาส3ป2551 ไตรมาส2ป2555 100% 0TheCentroรตนธเบศร 121.0 453 2,600 ไตรมาส2ป2553 ไตรมาส4ป2557 44% 1,452TheCentroรามอนทรา 73.3 296 1,800 ไตรมาส2ป2553 ไตรมาส4ป2556 67% 596TheCityพระราม5-ราชพฤกษ2 50.6 140 1,150 ไตรมาส3ป2553 ไตรมาส4ป2556 74% 296TheCentroออนนช-วงแหวน 57.1 216 1,500 ไตรมาส3ป2553 ไตรมาส4ป2557 39% 917TheCentroวชรพล 111.7 407 2,400 ไตรมาส4ป2553 ไตรมาส4ป2557 19% 1,940ThePalazzoสาทร 44.0 107 1,700 ไตรมาส4ป2553 ไตรมาส4ป2556 84% 270ThePalazzoพระราม3-สขสวสด 63.7 137 2,400 ไตรมาส2ป2554 ไตรมาส4ป2556 50% 1,209TheCityราชพฤกษ-จรญฯ13 25.8 82 1,000 ไตรมาส3ป2555 ไตรมาส4ป2556 12% 878ThePalazzoราษฎรบรณะ 24.0 45 1,400 ไตรมาส4ป2555 ไตรมาส4ป2556 11% 1,244มลคาบานเดยวเหลอขายทงสน 8,817

ทาวนเฮาสบานกลางเมองUrbanionพระราม9-วงแหวน 10.9 124 437 ไตรมาส4ป2550 ไตรมาส2ป2555 100% 0บานกลางเมองUrbanionศรนครนทร 22.0 207 919 ไตรมาส3ป2551 ไตรมาส3ป2555 100% 0บานกลางเมองUrbanionพระราม9-ลาดพราว 13.7 148 840 ไตรมาส4ป2552 ไตรมาส1ป2555 100% 0บานกลางเมองUrbanionเกษตร-นวมนทร2 23.8 271 1,150 ไตรมาส1ป2553 ไตรมาส3ป2555 100% 0บานกลางเมองUrbanionพระราม3-สขสวสด 8.4 92 426 ไตรมาส3ป2553 ไตรมาส1ป2555 100% 0Biztownพระราม3-สขสวสด 7.1 63 490 ไตรมาส3ป2553 ไตรมาส2ป2556 92% 39บานกลางเมองUrbanionลาดพราว-เสนา 8.1 88 450 ไตรมาส3ป2553 ไตรมาส3ป2555 100% 0บานกลางเมองS-Senseสาทร-ตากสน2 52.8 484 2,650 ไตรมาส3ป2553 ไตรมาส4ป2557 42% 1,539บานกลางเมองS-Senseพระราม9ลาดพราว 28.7 303 1,700 ไตรมาส3ป2553 ไตรมาส2ป2556 98% 28บานกลางเมองS-Senseออนนช-วงแหวน 32.3 338 1,000 ไตรมาส4ป2553 ไตรมาส4ป2556 73% 266บานกลางเมองS-Senseศรนครนทร 22.0 212 920 ไตรมาส1ป2554 ไตรมาส4ป2556 58% 391ThePlenoเอกชย-กาญจนาภเษก 43.9 434 1,100 ไตรมาส1ป2554 ไตรมาส4ป2557 51% 540ThePlenoสขสวสด30 71.3 680 1,600 ไตรมาส1ป2554 ไตรมาส4ป2557 70% 475บานกลางเมองUrbanionลาดพราว-เสนา2 10.1 97 520 ไตรมาส2ป2554 ไตรมาส2ป2556 100% 0บานกลางกรงพระราม3 9.3 57 595 ไตรมาส2ป2554 ไตรมาส2ป2555 100% 0บานกลางเมองสาทร-ราชพฤกษ 16.3 145 650 ไตรมาส2ป2554 ไตรมาส2ป2556 90% 67ThePlenoพระราม5-ปนเกลา 44.9 427 1,030 ไตรมาส3ป2554 ไตรมาส4ป2557 26% 757

โครงการทกำาลงดำาเนนการ พนท จำานวน มลคาโครงการ ปทเปดโครงการ ปทเสรจสนการสงมอบ %ขายณวนท มลคาเหลอขาย

(ไร) (ยนต) (ลานบาท) กรรมสทธในยนตสดทาย 31ธ.ค.55 (ลานบาท)

บางกลางเมองรชดา36 13.7 145 710 ไตรมาส1ป2555 ไตรมาส4ป2556 65% 250บานกลางเมองลาดพราว101 6.6 68 300 ไตรมาส1ป2555 ไตรมาส2ป2556 75% 75บานกลางเมองลาดพราว87 12.1 119 550 ไตรมาส1ป2555 ไตรมาส4ป2556 34% 365บางกลางเมองกลปพฤกษ 38.5 445 1,650 ไตรมาส3ป2555 ไตรมาส2ป2557 5% 1,572บางกลางเมองพระราม3-ราษฎรบรณะ 11.3 114 600 ไตรมาส3ป2555 ไตรมาส4ป2556 54% 279ThePlenoปนเกลา-ราชพฤกษ 15.5 173 400 ไตรมาส3ป2555 ไตรมาส4ป2556 10% 358บานกลางเมองพระราม9-รามคำาแหง 32.0 350 1,850 ไตรมาส3ป2555 ไตรมาส4ป2557 18% 1,517บานกลางเมองนวมนทร42 48.1 497 2,100 ไตรมาส4ป2555 ไตรมาส4ป2559 2% 2,049มลคาทาวนเฮาสเหลอขายทงสน 10,568

คอนโดมเนยมRhythmรชดา 7.0 881 3,632 ไตรมาส4ป2551 ไตรมาส1ป2555 100% 0Life@ลาดพราว18 3.0 456 1,645 ไตรมาส2ป2552 ไตรมาส2ป2555 100% 0TheAddressพญาไท 1.4 152 1,079 ไตรมาส3ป2552 ไตรมาส4ป2555 100% 0TheAddressอโศก 3.9 574 3,380 ไตรมาส3ป2552 ไตรมาส1ป2556 100% 6TheAddressสขมวท28 2.0 246 2,271 ไตรมาส3ป2552 ไตรมาส4ป2555 100% 0TheAddressสาทร 3.5 562 4,160 ไตรมาส3ป2552 ไตรมาส4ป2556 94% 229Rhythmรชดา-หวยขวาง 3.6 539 2,408 ไตรมาส1ป2553 ไตรมาส3ป2555 100% 0Rhythmสขมวท50 3.9 589 2,680 ไตรมาส3ป2553 ไตรมาส4ป2556 100% 0Rhythmพหล-อารย 5.5 809 3,440 ไตรมาส3ป2553 ไตรมาส4ป2557 72% 952Rhythmสาทร 4.8 910 4,400 ไตรมาส3ป2553 ไตรมาส4ป2558 69% 1,364Aspireพระราม4 6.8 1,432 2,700 ไตรมาส4ป2553 ไตรมาส4ป2557 78% 605Aspireงามวงศวาน 8.5 1,458 2,200 ไตรมาส4ป2553 ไตรมาส4ป2557 35% 1,436Aspireศรนครนทร 3.4 330 500 ไตรมาส2ป2554 ไตรมาส4ป2556 57% 215Rhythmสขมวท44/1 3.0 486 2,730 ไตรมาส2ป2554 ไตรมาส4ป2557 95% 146Lifeรชดาภเษก 5.6 837 3,450 ไตรมาส3ป2554 ไตรมาส4ป2558 62% 1,298TheAddressสขมวท61 1.4 98 750 ไตรมาส4ป2554 ไตรมาส4ป2556 45% 413Aspireพระราม9 4.1 663 2,350 ไตรมาส1ป2555 ไตรมาส4ป2558 91% 216Aspireสขมวท48 5.2 837 2,450 ไตรมาส1ป2555 ไตรมาส4ป2559 45% 1,358Rhythmสาทร-นราธวาส 2.1 300 1,600 ไตรมาส2ป2555 ไตรมาส4ป2558 94% 96Aspireรตนาธเบศร 3.0 540 950 ไตรมาส2ป2555 ไตรมาส4ป2558 90% 95Aspireสาทร-ตากสน1 2.9 546 1,050 ไตรมาส4ป2555 ไตรมาส4ป2558 72% 292

มลคาคอนโดมเนยมเหลอขายทงสน 8,724

มลคาโครงการเหลอขายทงสน 28,109

20 I 21 ร า ย

ง า น ป

ร ะ จำ า ป 2 5 5 5

ตาราง 3 : โครงการทคาดวาจะเปดในป 2556

คาดวาจะเสรจสมบรณ

โครงการทคาดวาจะเปดตวในป2556 พนท จำานวนยนต มลคาโครงการ โอนกรรมสทธทดน คาดวาจะเปดโครงการ (เสรจสนการสงมอบ

(ไร) (ลานบาท) ยนตสดทาย)

บานเดยว1 Soulเอกมย-ลาดพราว 26.3 92 1,500 ไตรมาส4ป2554 ไตรมาส1ป2556 ไตรมาส4ป25582 SDHรามอนทรา 40.4 162 1,200 ไตรมาส4ป2555 ไตรมาส4ป2556 ไตรมาส4ป25603 SDHงามวงศวาน 14.0 56 500 ไตรมาส4ป2555 ไตรมาส4ป2556 ไตรมาส4ป25584 SDHลาดพราว-วงหน 6.6 26 490 ไตรมาส1ป2556 ไตรมาส4ป2556 ไตรมาส2ป25585 SDHรชดา68 8.4 34 800 ไตรมาส1ป2556 ไตรมาส4ป2556 ไตรมาส4ป2558 รวมบานเดยวทงสน 4,490

ทาวนเฮาส1 บานกลางเมองพระราม9-มอเตอรเวย 24.6 214 1,100 ไตรมาส3ป2554 ไตรมาส1ป2556 ไตรมาส2ป25582 Plenoวงแหวน-รามอนทรา 23.9 235 600 ไตรมาส2ป2555 ไตรมาส1ป2556 ไตรมาส4ป25573 บานกลางเมองโชคชย4 11.5 131 560 ไตรมาส3ป2554 ไตรมาส2ป2556 ไตรมาส4ป25574 บานกลางเมองลาดพราว71 5.3 49 330 ไตรมาส4ป2555 ไตรมาส3ป2556 ไตรมาส4ป25575 บานกลางเมองเกษตร-นวมนทร3 15.1 136 650 ไตรมาส4ป2555 ไตรมาส3ป2556 ไตรมาส4ป25586 บานกลางเมองรตนาธเบศร 23.3 242 1,150 ไตรมาส4ป2555 ไตรมาส3ป2556 ไตรมาส4ป25597 บานกลางเมองงามวงศวาน 22.9 222 1,100 ไตรมาส4ป2555 ไตรมาส3ป2556 ไตรมาส4ป25598 Plenoพหลโยธน-สายไหม 39.1 362 1,000 ไตรมาส4ป2555 ไตรมาส3ป2556 ไตรมาส2ป25609 Plenoรตนาธเบศร-ชยพฤกษ 4.0 429 980 ไตรมาส3ป2554 ไตรมาส3ป2556 ไตรมาส4ป255910บานกลางเมองพทธบชา 9.9 103 450 ไตรมาส1ป2556 ไตรมาส4ป2556 ไตรมาส1ป255811บานกลางเมองพหลโยธน34 9.3 106 600 ไตรมาส1ป2556 ไตรมาส4ป2556 ไตรมาส4ป2557 รวมทาวนเฮาสทงสน 8,520 คอนโดมเนยม1 Galerieruede39 1.7 88 3,200 ไตรมาส1ป2555 ไตรมาส1ป2556 ไตรมาส4ป25592 Aspireรตนาธเบศร2 9.5 1,428 2,800 ไตรมาส4ป2553 ไตรมาส1ป2556 ไตรมาส3ป25603 Aspireอดรธาน 3.1 413 660 ไตรมาส4ป2555 ไตรมาส1ป2556 ไตรมาส4ป25594 Rhythmสขมวท42 3.2 402 3,300 ไตรมาส1ป2556 ไตรมาส2ป2556 ไตรมาส4ป25595 Aspireสาทร-ตากสน2 2.4 304 600 ไตรมาส4ป2550 ไตรมาส4ป2556 ไตรมาส4ป2559

รวมคอนโดมเนยมทงสน 10,560

รวมโครงการทคาดวาจะเปดตวในป 2556 23,570

ตาราง 4 : โครงการทคาดวาจะเปดในป 2557-2558

คาดวาจะเสรจสมบรณ

โครงการทคาดวาจะเปดตวในป2557-2558 พนท(ไร) จำานวนยนต มลคาโครงการ โอนกรรมสทธทดน คาดวาจะเปดโครงการ (เสรจสนการสงมอบ

(ลานบาท) ยนตสดทาย)

ทาวนเฮาส1 Plenoศรนครนทร 25.2 237 680 ไตรมาส4ป2555 ครงปแรก2557 2560 รวมทาวนเฮาสทงสน 680

คอนโดมเนยม1 Aspireสาทร-ตากสน3 3.5 335 500 ไตรมาส4ป2550 ครงปหลง2557 25602 Lifeสขมวท48 3.7 614 1,850 ไตรมาส1ป2554 ครงปหลง2557 25603 Aspireรตนาธเบศร3 3.7 690 1,400 ไตรมาส4ป2553 ครงปหลง2557 25614 Aspireสาทร-ตากสน4 4.2 438 620 ไตรมาส4ป2550 ครงปหลง2558 2561

รวมคอนโดมเนยมทงสน 4,370

รวมโครงการทคาดวาจะเปดตวในป 2557 - 2558 5,050

ตาราง 5 : ประมาณการการโอนโครงการคอนโดมเนยม

มลคาโครงการ โอนสะสม%ประมาณการโอน(ยนต) ปประมาณ ปทคาดวา

โครงการ (ลานบาท) จำานวนยนต %ขาย ถงป2554 2555 2556F2557F2558F2559F2560F ปทเรมขาย การเรมโอน จะโอนหมด

Rhythmรชดา 3,632 881 100% 99% 1% ไตรมาส3ป2551 ไตรมาส1ป2555

Life@ลาดพราว18 1,645 457 100% 97% 3% ไตรมาส2ป2552 ไตรมาส2ป2544 ไตรมาส2ป2555

TheAddressพญาไท 1,079 152 100% 85% 15% ไตรมาส3ป2552 ไตรมาส2ป2544 ไตรมาส4ป2555

TheAddressอโศก 3,380 574 100% 99% 1% ไตรมาส3ป2552 ไตรมาส2ป2555 ไตรมาส1ป2556

TheAddressสขมวท28 2,271 246 100% 29% 71% ไตรมาส3ป2552 ไตรมาส4ป2554 ไตรมาส4ป2555

TheAddressสาทร12 4,160 562 94% 47% 53% ไตรมาส3ป2552 ไตรมาส3ป2555 ไตรมาส4ป2556

Rhythmรชดา-หวยขวาง 2,408 539 100% 89% 11% ไตรมาส1ป2553 ไตรมาส2ป2554 ไตรมาส3ป2555

Rhythmสขมวท50 2,680 589 100% 100% ไตรมาส3ป2553 ไตรมาส2ป2556 ไตรมาส4ป2556

Rhythmพหล-อารย 3,440 809 72% 25% 75% ไตรมาส3ป2553 ไตรมาส4ป2556 ไตรมาส4ป2557

Rhythmสาทร 4,400 910 69% 35% 65% ไตรมาส3ป2553 ไตรมาส3ป2557 ไตรมาส4ป2558

Aspireพระราม4 2,700 1,432 78% 90% 10% ไตรมาส4ป2553 ไตรมาส2ป2556 ไตรมาส4ป2557

Aspireงามวงศวาน 2,200 1,458 35% 100% ไตรมาส4ป2553 ไตรมาส1ป2557 ไตรมาส4ป2557

Aspireศรนครนทร 500 330 57% 42% 58% ไตรมาส2ป2554 ไตรมาส4ป2555 ไตรมาส4ป2556

Rhythmสขมวท44/1 2,730 486 95% 35% 65% ไตรมาส2ป2554 ไตรมาส4ป2556 ไตรมาส4ป2557

Lifeรชดาภเษก 3,450 837 62% 60% 40% ไตรมาส3ป2554 ไตรมาส2ป2557 ไตรมาส4ป2558

TheAddressสขมวท61 750 98 45% 14% 86% ไตรมาส4ป2554 ไตรมาส4ป2555 ไตรมาส4ป2556

Aspireพระราม9 2,350 663 91% 40% 60% ไตรมาส1ป2555 ไตรมาส3ป2557 ไตรมาส4ป2558

Aspireสขมวท48 2,450 837 45% 55% 45% ไตรมาส1ป2555 ไตรมาส3ป2558 ไตรมาส4ป2559

Rhythmสาทร-นราธวาส 1,600 300 94% 100% ไตรมาส2ป2555 ไตรมาส1ป2558 ไตรมาส4ป2558

Aspireรตนาธเบศร 950 540 90% 100% ไตรมาส2ป2555 ไตรมาส1ป2558 ไตรมาส4ป2558

Aspireสาทร-ตากสน1 1,050 546 72% 100% ไตรมาส4ป2555 ไตรมาส1ป2558 ไตรมาส4ป2558

Galerieruede39 3,200 88 30% 70% ไตรมาส1ป2556 ไตรมาส4ป2558 ไตรมาส4ป2559

Aspireรตนาธเบศร2 2,800 1,428 15% 50% 35% ไตรมาส1ป2556 ไตรมาส4ป2558 ไตรมาส3ป2560

Aspireอดรธาน 660 413 100% ไตรมาส1ป2556 ไตรมาส1ป2559 ไตรมาส4ป2559

Aspireสาทร-ตากสน2 600 304 100% ไตรมาส4ป2556 ไตรมาส1ป2559 ไตรมาส4ป2559

รวม 57,084

*%ขายณวนท31ธนวาคม2555

22 I 23 ร า ย

ง า น ป

ร ะ จำ า ป 2 5 5 5

โครงการตางๆของAP

Aspire

พระราม 9

The Pleno

ปนเกลา - ราชพฤกษ

RHYTHM

สาธร - นราธวาส

The City

ราชพฤกษ - จรญฯ 13

The Address

สาธร 12

บานกลางเมอง

พระราม 3 - ราษฎรบรณะ

24 I 25 ร า ย ง า น ป ร ะ จำ า ป 2 5 5 5

FUNMOMENT...WITHOUTLIMITใหทกวนใน“บาน”เตมทไปกบการเรยนรYOUR WISH...YOUR HOME

26 I 27ร า ย ง า น ป ร ะ จำ า ป 2 5 5 5

บานเดยว

ทาวนเฮาส

คอนโดมเนยม

ลกษณะการประกอบธรกจ

ภาพรวมการประกอบธรกจของกลมบรษท กลมบรษทประกอบดวยบรษทเอเชยนพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจำากด(มหาชน)และบรษทยอยจำานวน12บรษทแบงตามประเภท

ธรกจไดดงน

• ดำาเนนธรกจประเภทพฒนาอสงหารมทรพย

(1) บรษทเอเชยนพรอพเพอรตจำากด

(2) บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(กรงเทพ)จำากด

(3) บรษทเดอะแวลพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจำากด

(4) บรษททองหลอเรสซเดนซจำากด

(5) บรษทซกเนเจอรแอดไวซอรพารทเนอรสจำากด

(6) บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(สขมวท)จำากด

(7) บรษทเอพ(สาทร)จำากด

(8) บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2011)จำากด

(9) บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2012)จำากด

• ดำาเนนธรกจประเภทใหบรการหลงการขาย

(1) บรษทสมารทเซอรวสแอนดแมเนจเมนทจำากด

• ดำาเนนธรกจประเภทตวแทน นายหนาซอขายเชาอสงหารมทรพย

(1) บรษทกรงเทพซตสมารทจำากด

• ดำาเนนธรกจประเภทรบเหมากอสรางใหแกบรษทในกลม

(1) บรษทเอสควอคอนสตรคชนจำากด

กลมบรษทพฒนาโครงการบานเดยวทาวนเฮาสและคอนโดมเนยมซงมทำาเลทตงในเขตชมชนเมองหรอใกลศนยกลางทางธรกจสามารถ

เดนทางไดสะดวกและเนนรปแบบบานทตรงกบความตองการผบรโภคในแตละกลมแตละทำาเลโดยแบงเปนประเภทและตราสญลกษณดงน

โครงสรางธรกจ

บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(กรงเทพ)

99.99%

บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(สขมวท)

99.99%

บจก.เอเชยนพรอพเพอรต*

99.97%

บจก.ทองหลอเรสซเดนซ

99.99%

บจก.สมารทเซอรวสแอนด

แมเนจเมนท99.99%

บจก.ซกเนเจอรแอดไวซอรพารทเนอรส

(พฒนาอสงหารมทรพย)

99.99%

บจก.เดอะเเวลพรอพเพอรต

ดเวลลอปเมนท

99.99%

บจก.เอพ(สาทร)

99.99%

บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(2011)

99.99%

บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(2012)

99.99%

บจก.เอสควอคอนสตรคชน

(รบเหมากอสราง)

99.99%

บจก.กรงเทพซตสมารท

99.99%

นายหนาตวเเทนซอขายอสงหารมทรพย

บรหารโครงการพฒนาอสงหารมทรพย

บรษทเอเชยนพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจำากด(มหาชน)

* เปนบรษททเกดจากควบรวมกนระหวาง บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (เดม), บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (ลาดพราว), บจก.เอเชยน พรอพเพอรต โฮลดง,

บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภา), บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (สาทร) และ บจก.ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท

(1) บรษทยอยไดจดทะเบยนควบรวมกจการ ณ 30 มถนายน 2553 ภายใตชอบรษทใหมวา บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำากด ซงภายหลงการควบรวมกจการบรษทยอยทง

6 บรษทดงกลาวจงสนสดสภาพลงในวนดงกลาว(2) รายไดอน ประกอบดวย กำาไรจากการขายเงนลงทน, เงนปนผลรบ, ดอกเบยรบ และรายไดอน ๆ เปนตน(3) บรษทและบรษทยอย ไดเปลยนแปลงนโยบายบญชเกยวกบการรบรรายไดจากการขายทดนและบานพรอมทดน และการรบรรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดเปนวธรบร

รายไดเมอโอนกรรมสทธ โดยมผลตงแตป 2553 เปนตนไป(4) บจก. เอพ (รชดา) ไดโอนกจการทงหมด ตลอดจนสนทรพย สทธ หนาทความรบผด ใหแก บจก. เอเชยน พรอพเพอรต โดยการโอนกจการดงกลาวมผล ณ

วนท 2 เมษายน 2555 และเลกบรษทในวนท 3 เมษายน 2555

คำาอธบายตวยอ

APD = บมจ.เอเชยนพรอพเพอรตดเวลลอปเมนท APR = บจก.เอพ(รชดา)(4)

APSV = บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(สขมวท) APK = บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(กรงเทพ)ASIAN = บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(ทเกดหลงจากการควบรวมกจการ) BCS = บจก.กรงเทพซตสมารทSSM = บจก.สมารทเซอรวสแอดนแมเนจเมนท VPD = บจก.เดอะแวลพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทAPST = บจก.เอพ(สาทร) Trillion = บจก.ทรลเลยนดเวลลอปเมนท(1)

APV = บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(รชวภา)(1) APL = บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(ลาดพราว)(1)

AP = บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(1) APS = บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(สาทร)(1)

โครงสรางรายได

28 I 29ร า ย ง า น ป ร ะ จำ า ป 2 5 5 5

(หนวย:ลานบาท)

สายผลตภณฑ ดำาเนนการ สดสวน ป 2555 ป 2554 ป 2553 ป 2552

/ กลมธรกจ โดย การถอหน รายได % รายได % รายได % รายได %

ของบรษท (ปรบปรงใหม)

1. รายไดจากธรกจ APD - 12,146.9 69.4 10,544.3 76.9 10,400.9 74.1 9,991.8 78.7

พฒนา APR(4) 99.99% 24.4 0.1 1,792.9 13.1 1,814.6 12.9 - -

อสงหารมทรพย(3) APSV 99.99% 1,657.8 9.5 612.9 4.4 - - - -

APK 99.99% 521.5 3.0 361 2.6 530.2 3.8 1,356.8 10.7

ASIAN 99.97% 45.9 0.3 108.2 0.8 41.3 0.3 - -

BCS 99.99% 72.1 0.4 64 0.5 57.6 0.4 52.5 0.4

SSM 99.99% 40.8 0.2 31.9 0.2 31.9 0.2 23 0.2

VPD 99.99% 810.1 4.6 123.3 0.9 - - - -

APST 99.99% 1,990.1 11.4 - - - - - -

Trillion(1) 99.99% - - - - 130.0 0.9 336.4 2.6

APV(1) 99.99% - - - - 177.2 1.3 390.9 3.0

APL(1) 99.99% - - - - 10.2 0.1 60.7 0.5

AP(1) 99.99% - - - - 4.7 - - -

APS(1) 99.99% - - - - 641.6 4.6 415.7 3.4

รวม 17,309.6 98.9 13,638.5 99.4 13,840.2 98.6 12,627.8 99.4

2. รายไดอน(2) 193.4 1.1 78.9 0.6 195.7 1.4 70.3 0.6

รวมทงสน 17,503.0 100 13,717.4 100 14,035.9 100 12,698.1 100

เหตการณทสำาคญในรอบ 3 ป

ป เหตการณทสำาคญ

2553 • เดอนกมภาพนธ2553บรษทโอนขายหนสามญในบมจ.ควอลตคอนสตรคชนโปรดคสทบรษทถอหนอยทงหมด

59,877,700หนใหแกบจก.เอสซจผลตภณฑกอสรางในราคาหนละ4บาทโดยมกำาไรจากการจำาหนายเงน

ลงทน104,300,000ลานบาท

• เดอนมนาคม2553มการเปลยนแปลงโครงสรางของกลมบรษทดงตอไปน

- บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(ลาดพราว)โอนขายหนทถออยในบจก.เอเชยนพรอพเพอรต(รชวภา)จำานวน

348หนใหแกบรษทราคาหนละ43.07บาท

- บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(กรงเทพ)โอนขายหนทถออยในบจก.เอเชยนพรอพเพอรต(รชวภา)จำานวน

348หนใหแกบรษทราคาหนละ43.07บาท

- บจก.เอเชยนพรอพเพอรตโอนขายหนทถออยในบจก.เอเชยนพรอพเพอรตโฮลดงจำานวน3,994หนใหแก

บรษทในราคาหนละ12บาท

• เมอวนท8มนาคม2553บรษทไดออกใบสำาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทจำานวน48,680,463หนวย

ใหแกพนกงานของบรษทและบรษทยอยทบรษทถอหนไมนอยกวารอยละ75 ของหนทจำาหนายไดแลวทงหมด

ของบรษทยอยนน

• เดอนเมษายน2553ทประชมใหญสามญผถอหนประจำาป2553ของบรษทยอยจำานวน6บรษทอนไดแก(1)

บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(2)บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(สาทร)(3)บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(ลาดพราว)

(4)บจก.เอเชยนพรอพเพอรตโฮลดง(5)บจก.ทรลเลยนดเวลลอปเมนทและ(6)บจก.เอเชยนพรอพเพอรต

(รชวภา) มมตควบรวมกจการเขาดวยกน ภายใตชอบรษทใหมวา “บจก. เอเชยน พรอพเพอรต” โดยใหมผล

ในวนท30 มถนายน2553 ซงการควบรวมกจการในครงน มวตถประสงคเพอใหการดำาเนนการจดการภายใน

ของกลมบรษทคลองตวมากขน

• เดอนมถนายน2553บรษทซอหนในบจก.กรงเทพซตสมารทจากผถอหนรายเดมจำานวน99,958หนตามมต

ทประชมคณะกรรมการครงท7/2553การซอหนครงนทำาใหบรษทถอครองหนในบจก.กรงเทพซตสมารท

รอยละ99.99

• เดอนกรกฎาคม2553บรษทเขาถอหนในบจก.บางกอกรงโรจน(บรษทจดตงใหม)ซงมทนจดทะเบยนจำานวน50

ลานบาทในอตรารอยละ99.99และตอมาในเดอนตลาคม2553บรษทไดดำาเนนการเปลยนชอเปนบจก.เอสควอ

คอนสตรคชนจำากดเพอดำาเนนธรกจดานรบเหมากอสรางใหแกบจก.เดอะแวลพรอพเพอรตดเวลลอปเมนท

• เดอนกนยายน2553ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตอนมตใหซอหนสามญเพมเตมในบจก.เอพแปซฟคสตาร

(รชดา)จากเออารอพดเอฟเอเวอรกรนรชลมเตดจำานวน36,015,000หนในราคาหนละ13.5777บาท

รวมเปนเงนทงสน489,000,000บาทโดยไดดำาเนนการซอขายหนดงกลาวในวนท1ตลาคม2553ทำาใหสดสวน

การถอหนเพมขนจากเดมรอยละ51เปนรอยละ99.99พรอมกบจดทะเบยนเปลยนชอเปน“บจก.เอพ(รชดา)”

• เดอนกนยายน2553ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตอนมตใหซอหนสามญเพมเตมในบจก.เอพแปซฟคสตาร

(สาทร)จากเออารอพดเอฟเอเวอรกรนสาทลมเตดจำานวน31,850,000หนในราคาหนละ10.7692บาท

รวมเปนเงนทงสน343,000,000บาทโดยไดดำาเนนการซอขายหนดงกลาวในวนท1ตลาคม2553ทำาใหสดสวน

การถอหนเพมขนจากเดมรอยละ51เปนรอยละ99.99พรอมกบจดทะเบยนเปลยนชอบรษทเปน“บจก.เอพ(สาทร)”

30 I 31ร า ย ง า น ป ร ะ จำ า ป 2 5 5 5


2553 • เดอนตลาคม2553 บจก. เอพ(รชดา) มมตอนมตใหลดทนจดทะเบยนจากเดม735,000,000 บาท เปนทน

จดทะเบยนใหมจำานวน430,000,000บาทไดจดทะเบยนลดทนกบกระทรวงพาณชยเมอวนท19พฤศจกายน2553

• เดอนพฤศจกายน2553บจก.เดอะแวลพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทมมตอนมตใหเพมทนจดทะเบยนจากเดม

20,000,000บาทเปนทนจดทะเบยนใหมจำานวน500,000,000บาทไดจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพาณชย

เมอวนท26พฤศจกายน2553

• ในระหวางป2553บรษทขายหนสามญของบมจ.พรบลทแกบคคลภายนอกจำานวน7,700,000หนมผลให

สดสวนการถอหนในบรษทดงกลาวลดลงจากเดมรอยละ24.02เปนคงเหลอรอยละ19.96ของทนทเรยกชำาระแลว

นอกจากนบรษทไดเปลยนประเภทเงนลงทนในบรษทรวมเปนเงนลงทนระยะยาวอนเนองจากบรษทไมไดมอทธพล

อยางเปนสาระสำาคญตอบรษทรวมอกตอไป

• สรปการเพมทนจากการแปลงสภาพใบสำาคญแสดงสทธการซอหน(ESOP) ในป2553 ทงหมด มการใชสทธ

จำานวน8,723,600หนณวนท31ธนวาคม2553บรษทจงมทนชำาระแลวจำานวน2,343,332,866บาท

2554 • บรษทมการเพมทนตามมตทประชมผถอหนดงตอไปน

1. เพมทนจดทะเบยนเพอรองรบการจายหนปนผลและการใชสทธตามใบสำาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญ

ของบรษทเมอวนท11พฤษภาคม2554จำานวน476,660,000บาทเปนทนจดทะเบยน2,859,949,729บาท

2. เพมทนชำาระแลวเพอรองรบการจายหนปนผลแกผถอหนและรองรบการใชสทธตามใบสำาคญแสดงสทธทจะ

ซอหนสามญของบรษทรวมทงสนจำานวน4ครงเปนทนชำาระแลวจำานวน2,821,471,658บาท

• เดอนพฤศจกายน2554บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(2011)ไดจดตงขนโดยบรษทถอครองหนในอตรารอยละ

99.99มทนจดทะเบยนจำานวน10,000,000บาทและมวตถประสงคเพอพฒนาอสงหารมทรพย



2555 • เดอนมกราคม2555บจก. เอเชยนพรอพเพอรต(2012) ไดจดตงขน โดยบรษทถอครองหนในอตรารอยละ

99.99มทนจดทะเบยนจำานวน10,000,000บาทและมวตถประสงคเพอพฒนาอสงหารมทรพย

• ตอมาในเดอนมกราคมนนบจก.เอเชยนพรอพเพอรต(2012)และบจก.เอเชยนพรอพเพอรต(2011)ไดเพม

ทนจดทะเบยนจากบรษทละ10,000,000บาทเปนบรษทละ300,000,000บาท

• เดอนมนาคม2555ทประชมใหญสามญประจำาปผถอหนประจำาป2555บจก.เอพ(รชดา)ไดมมตเปนเอกฉนท

อนมตการโอนกจการทงหมดของบจก.เอพ(รชดา)ตลอดจนสนทรพยสทธหนาทความรบผดชอบใหแก

บจก.เอเชยนพรอพเพอรตโดยการโอนกจการดงกลาวมผลในวนท2เมษายน2555และเลกบรษทในวนท3เมษายน

2555 ในขณะเดยวกนทประชมใหญวสามญผถอหนครงท1/2555ของบจก. เอเชยนพรอพเพอรต มมตเปน

เอกฉนทอนมตการรบโอนกจการทงหมดจากบจก.เอพ(รชดา)ตลอดจนสนทรพยสทธหนาทความรบผดมายง

บจก.เอเชยนพรอพเพอรตโดยใหการโอนกจการดงกลาวมผลณวนท2เมษายน2555บรษทถอหนของบรษท

ทงสองแหงนในสดสวนรอยละ99.9และบรษททงสองจดตงขนโดยมวตถประสงคเพอพฒนาอสงหารมทรพย

• เดอนสงหาคม2555ทประชมวสามญผถอหนของบจก.เอพ(สาทร)ไดมมตอนมตการลดทนจดทะเบยนจำานวน

487,500,000บาทจากเดม650,000,000บาทคงเหลอเปนทนจดทะเบยนทงสน162,500,000บาท

• บรษทไดทยอยลดการลงทนในบมจ.พรบลทลงอยางตอเนองตงเเตเดอนมกราคม2555เปนจำานวนรวม

40,085,844หน(คดเปนรอยละ18.01ของทนจดทะเบยนชำาระเเลวของบมจ.พรบลท)สงผลใหณเดอนพฤศจกายน

2555บรษทไมเหลอเงนลงทนในบมจ.พรบลทอกตอไป




โครงสรางการถอหนเเละการจดการ

32 I 33ร า ย ง า น ป ร ะ จำ า ป 2 5 5 5

โครงสรางการถอหน

• ผถอหนทถอหนสงสด 10 รายแรก ณ วนปดสมดทะเบยนลาสด วนท 9 มกราคม 2556 มดงน

รายชอผถอหน จำานวนหนทถอ (หน) รอยละ

1. นายอนพงษอศวโภคน 664,588,692 23.33

2. บรษทไทยเอนวดอารจำากด 369,184,035 12.96

3. นายพเชษฐวภวศภกร1 282,405,400 9.91

4. HSBC(Singapore)NomineesPteLtd 117,640,528 4.13

5. TheBankofNewYorkMellon-CGTTaxable 70,000,000 2.46

6. StateStreetBankandTrustCompany 52,469,981 1.84

7. นายชาญชยไกรฤทธชย 49,363,124 1.73

8. TFBFORMFC-THAIFUNDINVESTMENTPLAN 43,904,760 1.54

9. STATESTREETBANKEUROPELIMITED 43,345,568 1.52

10.BNYMELLONNOMINEESLIMITED 34,475,760 1.21

รวม 1,727,377,848 60.65

1นายพเชษฐวภวศภกรและคสมรส

• จำานวนหนหรอผลกระทบตอสทธในการออกเสยงของผถอหนจากการออก TTF หรอ NVDR

ณ วนท9 มกราคม2556 บรษทมการออกตราสารแสดงสทธในผลตอบแทนทเกดจากหลกทรพยอางอง(THAINVDR) จำานวน

369,184,035หนหรอคดเปนรอยละ12.96ของจำานวนหนทจำาหนายแลวทงหมดทงนการนำาหนมาออกเปนNVDRในสวนนจะไมสามารถ

ใชสทธออกเสยงในการประชมผถอหนได ยกเวนกรณการใชสทธออกเสยงเพอลงมตเกยวกบการเพกถอนหนออกจากการเปนหลกทรพย

จดทะเบยนในตลาดหลกทรพย(Delist)และจำานวนหนทมสทธออกเสยงของบรษทกจะลดลงซงจะทำาใหสทธในการออกเสยงของผถอหนรายอน

เพมขนดวย ทงน ผถอหนและนกลงทนสามารถตรวจสอบจำานวนหนทเปนNVDR ไดจากเวบไซตของตลาดหลกทรพย เพอประโยชนในการ

พจารณาใชสทธออกเสยงตอไป

โครงสรางการจดการ

คณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตดตามผลการปฏบตตามนโยบายกำากบดแลกจการ

คณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน

คณะกรรมการบรหารเลขานการบรษท

สำานกกรรมการผอำานวยการ

ฝายกฎหมาย

สายงานธรกจ

รองกก.ผอ.สายงานธรกจ1

ผช.กก.ผอ.สายงานธรกจ2

ผช.กก.ผอ.สายงานธรกจ3

รองกก.ผอ.สายงานธรกจ4

สายงานกลยทธการตลาด

รองกก.ผอ.สายงาน

กลยทธการตลาด

สายงานการ

ใหบรการและการขาย


การใหบรการและ

การขาย


รองกก.ผอ.สายงานปฏบตการ



การเงนและบญช

ผช.กก.ผอ.สายงานการเงนและบญช

สายงานทรพยากรบคคล

รองกก.ผอ.สายงานทรพยากรบคคล

สายงานเทคโนโลยสารสนเทศ

รองกก.ผอ.สายงานเทคโนโลยสารสนเทศ

สายงานบรหาร

ความเสยง

สายงานStrategicInnovation

andExecution


บรหารความเสยง


StrategicInnovation

andExecution

ผถอหน


ประธานเจาหนาทบรหาร

กรรมการผอำานวยการฝายงานธรกจสมพนธ

ฝายงานพฒนากระบวนการธรกจ

ฝายควบคมคณภาพ

โครงสรางคณะกรรมการ

34 I 35ร า ย ง า น ป ร ะ จำ า ป 2 5 5 5

โครงสรางกรรมการบรษทประกอบดวยคณะกรรมการบรษท และคณะกรรมการชดยอย4 คณะ ไดแกคณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน คณะกรรมการตดตามผลการปฏบตตามนโยบายกำากบดแลกจการ และคณะกรรมการบรหาร

คณะกรรมการบรษทเปนผแตงตงเพอชวยงานของคณะกรรมการบรษทในประเดนทเกยวของ

คณะกรรมการ คณะกรรมการ คณะกรรมการ คณะกรรมการ สรรหาและ ตดตามผลการ คณะกรรมการ ประเภท บรษท ตรวจสอบ กำาหนด ปฏบตตามนโยบาย บรหาร* คาตอบแทน กำากบดแลกจการ

นายชชวาลพรรณลาภ ประธานกรรมการ กรรมการอสระ

นายอนพงษอศวโภคน รองประธานกรรมการ กรรมการ ประธานกรรมการผบรหารของบรษท

นายพเชษฐวภวศภกร กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ ผบรหารของบรษท

นายชยรตนธรรมพร กรรมการ กรรมการ

นายศรพงษสมบตศร กรรมการ กรรมการ ผบรหารของบรษท

นายวสนตนฤนาทไพศาล กรรมการ ผบรหารของบรษท

นางสาวกตตยาพงศปชนยกล กรรมการ กรรมการ ผบรหารของบรษท

นายวษณสชาตลำาพงศ กรรมการ ผบรหารของบรษท

นายพรวฒสารสน กรรมการ กรรมการอสระ

นายชอสงหเสน กรรมการ ประธานกรรมการ กรรมการอสระ

นายพนธพรทพพะรงส กรรมการ ประธานกรรมการ กรรมการอสระ

นายโกศลสรยาพร กรรมการ กรรมการ กรรมการ ประธานกรรมการ กรรมการอสระ

นายนนทจตรตลยานนท กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการอสระ

นายวลาศปลกศร เลขานการ กรรมการ เลขานการ

คณะกรรมการ คณะกรรมการ

นายภมพฒนสนาเจรญ กรรมการ เลขานการบรษท/

ผบรหารของบรษท

นายโอภาสเรองรจตปกรณ กรรมการ ผบรหารของบรษท

*คณะกรรมการบรหารประกอบดวยกรรมการ5ทานซงยงคงมตำาแหนงกรรมการวาง1ตำาแหนงโดยคณะกรรมการบรษทกำาลงพจารณา

บคคลเพอเขาดำารงตำาแหนงทวางนอย

1) คณะกรรมการบรษท คณะกรรมการบรษทประกอบดวยกรรมการซงมคณสมบตตามมาตรา68แหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจำากดพ.ศ.2535และประกาศ

สำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยทเกยวของจำานวน13ทานในจำานวนนมกรรมการทมคณสมบตเปนกรรมการอสระ

6ทานและคณะกรรมการไดมมตแตงตงนายวลาศปลกศร ทำาหนาทเลขานการคณะกรรมการบรษท เพอดแลใหการประชมคณะกรรมการ

ดำาเนนไปตามกฎเกณฑและระเบยบทเกยวของ

• กรรมการผมอำานาจลงนามแทนบรษท

นายอนพงษอศวโภคน นายพเชษฐวภวศภกร นายศรพงษสมบตศร

นายวสนตนฤนาทไพศาล นายวษณสชาตลำาพงศ นางสาวกตตยาพงศปชนยกล

คนใดคนหนงลงลายมอชอและประทบตราสำาคญของบรษท

• ขอบเขตอำานาจหนาทของคณะกรรมการบรษท

1. กำาหนดวสยทศนกลยทธและแผนงานของบรษทเพอใหเกดความชดเจนในการบรหารจดการอนจะนำามาซงประโยชนสงสด

ตอผถอหนโดยรวมตลอดจนอนมตการดำาเนนงานตางๆ ตามปกตธรกจของบรษททมผลกระทบตอการดำาเนนธรกจอยางมนยสำาคญ

โดยไมมการมอบอำานาจใหประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผอำานวยการเชนการอนมตการซอขายทดนเพอพฒนาโครงการ

หรอการอนมตการขอสนเชอเปนตนแตคณะกรรมการบรษทจะมอบหมายใหประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผอำานวยการ

เปนผบรหารงานใหเปนไปตามนโยบายของบรษท

2. ปฏบตหนาทใหเปนไปตามวตถประสงคขอบงคบบรษทและมตทประชมผถอหน

3. จดใหมระบบการตดตาม และประเมนผลการปฏบตงานของทงฝายบรหารและพนกงาน ระบบการควบคมภายในและบรหาร

ความเสยงทเพยงพอ

4. พจารณาแตงตงบคคลหรอนตบคคลภายนอกเพอทำาหนาทเปนผตรวจสอบภายในของบรษทในการตรวจสอบความเพยงพอ

และความเหมาะสมรวมทงใหคำาปรกษาเพอแกไขจดบกพรองของระบบการควบคมภายในของบรษท

5. พจารณารายการขดแยงทางผลประโยชนทอาจเกดขนโดยยดหลกตามหลกเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

6. ดแลใหการดำาเนนธรกจของบรษทเปนไปดวยความซอสตยเทยงธรรมและโปรงใส

7. ไมประกอบกจการอนมสภาพเดยวกนและเปนการแขงขนกบกจการของบรษทหรอเขาเปนหนสวนในหางหนสวนสามญหรอเปน

หนไมจำากดความรบผดในหางหนสวนจำากดหรอกรรมการของบรษทเอกชน/บรษทมหาชนอนซงประกอบกจการอนมสภาพอยาง

เดยวกนหรอเปนการแขงขนกบกจการของบรษทเวนแตจะแจงใหทประชมผถอหนทราบกอนทจะมมตแตงตง

8. แจงใหคณะกรรมการทราบโดยไมชกชาหากมสวนไดเสยไมวาโดยตรงหรอโดยออมในสญญาใดๆ ททำากบบรษทหรอถอหน/หนก

เพมขนหรอลดลงในบรษทหรอบรษทในเครอ

9. จดใหมการประชมผถอหนเปนการประชมสามญประจำาปภายใน4เดอนนบแตวนสนสดของรอบปบญชของบรษท

10.จดใหมการทำางบดลและบญชกำาไรขาดทน ณ วนสนสดของรอบปบญชของบรษทและเสนอตอทประชมผถอหนในการประชม

สามญประจำาป

2) คณะกรรมการตรวจสอบ ประกอบดวยกรรมการจำานวน3 ทาน และทกทานลวนแตมคณสมบตครบถวนตามขอกำาหนดการเปนกรรมการอสระของสำานกงาน

คณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยฯ(ดรายละเอยดในสวนการสรรหากรรมการ) มความรความเชยวชาญในดานทเกยวของ

และประสบการณในการสอบทานงบการเงนของบรษทอยางนาพอใจ โดยกรรมการทจะดำารงตำาแหนงในคณะกรรมการตรวจสอบจะตองม

คณสมบตครบถวนตามขอกำาหนดการเปนกรรมการอสระของสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยฯ(ดรายละเอยดในสวน

การสรรหากรรมการ)

36 I 37ร า ย ง า น ป ร ะ จำ า ป 2 5 5 5

• ขอบเขตอำานาจหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบ

1. สอบทานใหบรษทมรายงานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ

2. ดแลใหบรษทมระบบการควบคมภายในและการตรวจสอบภายในทมประสทธภาพและเหมาะสม อนมตแผนงานและพจารณา

ความเปนอสระของหนวยงานทมหนาทตรวจสอบภายในรวมทงใหความเหนชอบในการพจารณาแตงตงโยกยายเลกจางรวมถง

คาตอบแทนของฝายตรวจสอบภายใน

3. สนบสนนใหการปฎบตของบรษทเปนไปตามกฎหมายทเกยวของและมการดแลกำากบกจการทด

4. พจารณาคดเลอกเสนอแตงตงและเสนอถอดถอนบคคลซงมความเปนอสระเพอทำาหนาทเปนผสอบบญชของบรษทรวมถงพจารณา

เสนอคาตอบแทนของผสอบบญชตอคณะกรรมการบรษท

5. พจารณาแตงตงและถอดถอนบคคลซงมความเปนอสระเพอทำาหนาทเปนผตรวจสอบภายในของบรษท รวมถงพจารณาอนมต

คาตอบแทนของผตรวจสอบภายใน

6. ประชมรวมกบผสอบบญชของบรษทโดยไมมฝายบรหารเขารวมประชมดวยอยางนอยปละหนงครงเพอขอความเหนจากผสอบบญช

ในเรองตางๆทเกยวของกบบรษท

7. พจารณาการเปดเผยขอมลของบรษทในกรณทเกดรายการเกยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน

ใหเปนไปตามกฎหมายและขอกำาหนดของสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพย และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

รวมถงใหเปนไปในทางทจะเกดประโยชนแกบรษทมากทสด

8. จดทำารายงานของคณะกรรมการตรวจสอบและเปดเผยไวในรายงานประจำาปของบรษท ซงรายงานดงกลาวตองลงนามโดย

คณะกรรมการตรวจสอบและตองประกอบดวยขอมลอยางนอยตอไปน

8.1. ความเหนเกยวกบความถกตองครบถวนเปนทเชอถอไดของรายงานทางการเงนของบรษท

8.2. ความเหนเกยวกบความเพยงพอของระบบควบคมภายในของบรษท

8.3. ความเหนเกยวกบความเหมาะสมของผสอบบญช

8.4. ความเหนเกยวกบรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน

8.5. ความเหนเกยวกบการกำากบดแลกจการทดและการปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำาหนด

ของตลาดหลกทรพยหรอกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท

8.6. รายการอนทเหนวาผถอหน และผลงทนทวไปควรทราบ ภายใตขอบเขตหนาทและความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจาก


9. ดำาเนนการตรวจสอบเรองทไดรบแจงจากผสอบบญชของบรษท ในกรณทผสอบบญชพบพฤตกรรมอนควรสงสยวากรรมการ

ผบรหารหรอบคคลซงรบผดชอบในการดำาเนนงานของบรษทไดกระทำาความผดตามทกำาหนดไวในพระราชบญญตหลกทรพยและ

ตลาดหลกทรพย และรายงานผลการตรวจสอบในเบองตนใหแกสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพย และตลาดหลกทรพย

และผสอบบญชทราบภายในเวลา30วนนบแตวนทไดรบแจงจากผสอบบญช

10.พจารณาการจดทำาและทบทวนกฎบตรคณะกรรมการตรวจสอบโดยสมำาเสมอ

11.ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมายและคณะกรรมการตรวจสอบเหนชอบดวย

3) คณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน ประกอบดวยกรรมการ5ทานซง3ทานเปนกรรมการทมคณสมบตเปนกรรมการอสระ

• ขอบเขตอำานาจหนาทของคณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน

1. เสนอรายชอบคคลทมคณสมบตเหมาะสมจะดำารงตำาแหนงในคณะกรรมการบรษทตอทประชมคณะกรรมการบรษทเพอนำาเสนอ

ตอทประชมผถอหนในกรณทตำาแหนงกรรมการวางเนองจากครบวาระหรอในกรณอนๆ

2. พจารณาตรวจทานความเหมาะสมของแบบประเมนผลงานตนเองของคณะกรรมการบรษทโดยสมำาเสมอ

3. พจารณาผลการประเมนตนเองของคณะกรรมการบรษทเพอการวางแนวทางปรบปรงและพฒนาการทำางาน

4. เสนอแนวทางการจายคาตอบแทนของคณะกรรมการ ไดแกคาเบยประชมและโบนสประจำาป รวมถงคาตอบแทนอนใดทงทเปน

ตวเงนและมใชตวเงน

5. เสนอแนวทางการจายคาตอบแทนในรปของโบนสประจำาปแกผบรหารและพนกงานบรษท

4) คณะกรรมการตดตามผลการปฏบตตามนโยบายกำากบดแลกจการ ประกอบดวยกรรมการ5ทานซง3ทานดำารงตำาแหนงเปนผบรหารของบรษทเพอใหการตดตามการดำาเนนงานของบรษทเปนไปอยางใกลชด

• ขอบเขตอำานาจหนาทของคณะกรรมการตดตามผลการปฏบตตามนโยบายกำากบดแลกจการ

1. พจารณาและใหความเหนชอบนโยบายกำากบดแลกจการทดเพอเสนอใหคณะกรรมการพจารณาและอนมต ตดตามการประพฤต

ปฏบตใหสอดคลองกบนโยบายทบทวนและปรบนโยบายเปนประจำาตามความเหมาะสม

2. พจารณาผลการประเมนทเกยวของกบการดำาเนนงานตามหลกการกำากบกจการทด ซงจดทำาโดยหนวยงานภายนอกและปรบปรง

การดำาเนนงานของบรษทเพอใหไดผลประเมนทด

5) คณะกรรมการบรหาร ประกอบดวยกรรมการ5ทานซงเปนผดำารงตำาแหนงประธานเจาหนาทบรหารกรรมการผอำานวยการและรองกรรมการผอำานวยการ

สายงานการเงนและบญชและบคคลซงคณะกรรมการบรษทจะเปนผพจารณาแตงตงจากรายชอทคณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน

ไดเสนอมาอกไมเกน2ทาน

• ขอบเขตอำานาจหนาทของคณะกรรมการบรหาร

คณะกรรมการบรหารมขอบเขตหนาทและความรบผดชอบในการพจารณา ตดสนใจ และสงการ ตามขอบเขตอำานาจทไดระบไวใน

ประกาศของบรษทวาดวยเรองอำานาจดำาเนนการทวไปและการกระจายอำานาจในสายงานตางๆ และรวมถงเรองอนใดทมความสำาคญตอบรษท

หลกเกณฑในการคดเลอกกรรมการอสระ เกณฑการพจารณาคณสมบตกรรมการอสระของบรษท เปนไปตามประกาศคณะกรรมการกำากบตลาดทนท ทจ.4/2552 ลงวนท20

กมภาพนธ2552(ยกเลกความในขอ16แหงประกาศคณะกรรมการกำากบตลาดทนททจ.28/2551)ดงน

1. ถอหนไมเกนรอยละ1ของจำานวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษทบรษทใหญบรษทยอยบรษทรวมผถอหนรายใหญหรอ

ผมอำานาจควบคมของบรษทเวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา2ปทงนลกษณะตองหามดงกลาวไมรวม

ถงกรณทกรรมการอสระเคยเปนขาราชการหรอทปรกษาของสวนราชการซงเปนผถอหนรายใหญหรอผมอำานาจควบคมของบรษท

2. ไมเปนหรอเคยเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารลกจางพนกงานทปรกษาทไดเงนเดอนประจำาหรอผมอำานาจควบคมของบรษท

บรษทใหญบรษทยอยบรษทรวมบรษทยอยลำาดบเดยวกนผถอหนรายใหญหรอของผมอำานาจควบคมของบรษทเวนแตจะไดพน

จากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา2ปทงนลกษณะตองหามดงกลาวไมรวมถงกรณทกรรมการอสระเคยเปนขาราชการ

หรอทปรกษาของสวนราชการซงเปนผถอหนรายใหญหรอผมอำานาจควบคมของบรษท

3. ไมเปนบคคลทมความสมพนธทางสายโลหตหรอโดยการจดทะเบยนตามกฎหมายในลกษณะทเปนบดามารดาคสมรสพนองและ

บตรรวมทงคสมรสของบตรของผบรหารผถอหนรายใหญผมอำานาจควบคมหรอบคคลทจะไดรบการเสนอใหเปนผบรหารหรอผม

อำานาจควบคมของบรษทหรอบรษทยอย

4. ไมมหรอเคยมความสมพนธทางธรกจกบบรษทบรษทใหญบรษทยอยบรษทรวมผถอหนรายใหญหรอผมอำานาจควบคมของบรษท

ในลกษณะทอาจเปนการขดขวางการใชวจารณญาณอยางอสระของตนรวมทงไมเปนหรอเคยเปนผถอหนทมนยหรอผมอำานาจควบคม

ของผทมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอำานาจควบคมของบรษท

เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา2ป

5. ไมเปนหรอเคยเปนผสอบบญชของบรษทบรษทใหญบรษทยอยบรษทรวมผถอหนรายใหญหรอผมอำานาจควบคมของบรษทและ

ไมเปนผถอหนทมนย ผมอำานาจควบคม หรอหนสวนของสำานกงานสอบบญช ซงมผสอบบญชของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย

บรษทรวมผถอหนรายใหญหรอผมอำานาจควบคมของบรษทสงกดอยเวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา2ป

6. ไมเปนหรอเคยเปนผใหบรการทางวชาชพใดๆ ซงรวมถงการใหบรการเปนทปรกษากฎหมายหรอทปรกษาทางการเงนซงไดรบคาบรการ

เกนกวา2ลานบาทตอปจากบรษทบรษทใหญบรษทยอยบรษทรวมผถอหนรายใหญหรอผมอำานาจควบคมของบรษทและไมเปน

38 I 39ร า ย ง า น ป ร ะ จำ า ป 2 5 5 5

ผถอหนทมนย ผมอำานาจควบคม หรอหนสวนของผใหบรการทางวชาชพนนดวย เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลว

ไมนอยกวา2ป

7. ไมเปนกรรมการทไดรบการแตงตงขนเพอเปนตวแทนของกรรมการของบรษท ผถอหนรายใหญหรอผถอหนซงเปนผทเกยวของกบ

ผถอหนรายใหญ

8. ไมประกอบกจการทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมนยกบกจการของบรษทหรอบรษทยอย หรอไมเปนหนสวนทมนย

ในหางหนสวนหรอเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงานลกจางพนกงานทปรกษาทรบเงนเดอนประจำาหรอถอหนเกน1%ของจำานวน

หนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษทอน ซงประกอบกจการทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมนยกบกจการของบรษท

หรอบรษทยอย

9. ไมมลกษณะอนใดททำาใหไมสามารถใหความเหนอยางเปนอสระเกยวกบการดำาเนนงานของบรษท

การเขารวมการประชม

คณะกรรมการ คณะกรรมการ คณะกรรมการ คณะกรรมการ สรรหาและ ตดตาม คณะกรรมการ บรษท ตรวจสอบ กำาหนด ผลการปฏบต บรหาร* (ประชมทงสน 11 ครง) (ประชมทงสน 4 ครง) คาตอบแทน ตามนโยบาย (ประชมทงสน 1 ครง)

(ประชมทงสน 3 ครง) กำากบดแลกจการ (ประชมทงสน 4 ครง)

นายชชวาลพรรณลาภ 100%

นายอนพงษอศวโภคน 100% 100% 100%

นายพเชษฐวภวศภกร 100% 100% 100% 100%

นายชยรตนธรรมพร 91%

นายศรพงษสมบตศร 91% 100%

นายวสนตนฤนาทไพศาล 82%

นางสาวกตตยาพงศปชนยกล 100% 100%

นายวษณสชาตลำาพงศ 100%

นายพรวฒสารสน 82%

นายชอสงหเสน 82% 67%

นายพนธพรทพพะรงส 64% 75%

นายโกศลสรยาพร 100% 75% 100% 75%

นายนนทจตรตลยานนท 100% 100% 100%

นายวลาศปลกศร 100% 100%

นายภมพฒนสนาเจรญ 100%

นายโอภาสเรองรจตปกรณ 100%

*จดตงเมอวนท21กนยายน2555

คณะผบรหาร คณะผบรหารของบรษทณวนท31ธนวาคม2555ประกอบดวย

ชอ - นามสกล ตำาแหนง

1. นายอนพงษอศวโภคน ประธานเจาหนาทบรหาร

2. นายพเชษฐวภวศภกร กรรมการผอำานวยการ

3. นายศรพงษสมบตศร กรรมการบรหาร

4. นายวสนตนฤนาทไพศาล รองกรรมการผอำานวยการสายงานปฏบตการ

5. นางสาวกตตยาพงศปชนยกล รองกรรมการผอำานวยการสายงานการเงนและบญช

6. นายวษณสชาตลำาพงศ รองกรรมการผอำานวยการสายงานธรกจ1

7. นายโอภาสเรองรจตปกรณ รองกรรมการผอำานวยการสายงานบรหารความเสยง

8. นางศภลกษณจนทรพทกษ รองกรรมการผอำานวยการสายงานธรกจ4

9. นายภมพฒนสนาเจรญ รองกรรมการผอำานวยการสายงานทรพยากรบคคล

และผชวยกรรมการผอำานวยการสายงานการเงนและบญช

10.นายมาโรจนวนานนท รองกรรมการผอำานวยการสายงานการใหบรการและการขาย

11.นายสมชายวฒนเสาวภาคย รองกรรมการผอำานวยการสายงานเทคโนโลยสารสนเทศ

12.นายวทการจนทวมล รองกรรมการผอำานวยการสายงานกลยทธการตลาด

13.นายปยวฒนสอไพศาล ผชวยกรรมการผอำานวยการฝายงานธรกจสมพนธ

14.นายภมรประเสรฐสรรค ผชวยกรรมการผอำานวยการสายงานธรกจ2

15.นายบญเลศรตนธร ผชวยกรรมการผอำานวยการสายงานธรกจ3

เลขานการบรษท คณะกรรมการบรษทไดอนมตแตงตงนายภมพฒนสนาเจรญเปนเลขานการบรษทมขอบเขตหนาทและความรบผดชอบ

ของเลขานการบรษทตามทกำาหนดไวในพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย(ฉบบท4)พ.ศ.2551

การสรรหาคณะกรรมการ กระบวนการสรรหาคณะกรรมการบรษทพจารณาคณสมบตของกรรมการจากปจจยดานวฒความเชยวชาญและประสบการณทจะเปน

ประโยชนตอการดำาเนนการของบรษทเปนสำาคญภายใตหลกการดงน

1. ขอกำาหนดทางกฎหมายประกาศของตลาดหลกทรพยฯและกลต.ขอบงคบบรษทเกยวกบคณสมบตกรรมการ

2. คณสมบตกรรมการทไดกำาหนดไวในจรรยาบรรณกรรมการบรษท

3. ประวตการศกษาและประวตการทำางานอนเปนประโยชนกบกจการบรษท

4. การอบรมทเกยวของกบตำาแหนงหนาทของกรรมการธรกจบรษทการกำากบดแลกจการทดและการกำาหนดนโยบายในระดบสง

5. ความมงมนทจะดแลรกษาผลประโยชนของผถอหนอยางเทาเทยม

6. การอทศเวลาและความสามารถเพอพฒนากจการของบรษท

ขนตอนการสรรหากรรมการ

คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนเปนผพจารณาบคคลทมความเหมาะสมถกตองตรงกบคณสมบตกรรมการทบรษทวางไว

และเสนอตอคณะกรรมการบรษทใหพจารณาอนมตเพอเสนอในทประชมผถอหนตอไป

การเลอกตง / แตงตงกรรมการ

การเลอกตงกรรมการในทประชมผถอหนมหลกเกณฑและวธการดงตอไปน

1. ผถอหนคนหนงมคะแนนเสยงเทาจำานวนหนทตนถอ

2. ผถอหนแตละคนจะใชคะแนนเสยงทมอยเลอกตงบคคลคนเดยวหรอหลายคนเปนกรรมการกไดในกรณเลอกตงบคคลหลายคนเปน

กรรมการจะแบงคะแนนเสยงใหแกผใดมากนอยเพยงใดไมได

40 I 41ร า ย ง า น ป ร ะ จำ า ป 2 5 5 5

3. บคคลซงไดรบคะแนนเสยงสงสดตามลำาดบลงมาเปนผไดรบการเลอกตงเปนกรรมการเทาจำานวนกรรมการทพงจะมหรอจะพงเลอกตง

ในครงนนในกรณทบคคลซงไดรบการเลอกตงในลำาดบถดลงมามคะแนนเสยงเทากนเกนจำานวนกรรมการทพงจะมหรอจะพงเลอกตง

ในครงนนใหผเปนประธานเปนผออกเสยงชขาด

ในกรณทตำาแหนงกรรมการวางลงเพราะเหตอนนอกจากถงคราวออกตามวาระ คณะกรรมการจะเลอกบคคลซงมคณสมบต และไมม

ลกษณะตองหามตามกฎหมายวาดวยบรษทมหาชนจำากดและกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย เขาเปนกรรมการแทนในการ

ประชมคณะกรรมการคราวถดไปเวนแตวาระของกรรมการจะเหลอนอยกวาสองเดอนบคคลซงเขาเปนกรรมการแทนดงกลาวจะอยในตำาแหนง

กรรมการไดเพยงเทาวาระทยงเหลออยของกรรมการทตนเขาแทน

คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร

บรษทกำาหนดคาตอบแทนคณะกรรมการในอตราทเหมาะสมโดยเปรยบเทยบกบมาตรฐานการจายคาตอบแทนของบรษทอนๆในธรกจ

เดยวกนคาตอบแทนประกอบดวยคาเบยประชมและโบนส ซงเปนคาตอบแทนพเศษทจายใหกบกรรมการปละครง ตามผลกำาไรของบรษท

คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนมหนาทในการพจารณากำาหนดคาตอบแทนในเบองตนเพอนำาเสนอทประชมคณะกรรมการกอน

นำาเสนอทประชมผถอหนเพออนมตเปนประจำาทกป

• คาตอบแทนทเปนตวเงน

(1) คาตอบแทนกรรมการบรษทเปนคาตอบแทนในรปของคาเบยประชมและบำาเหนจกรรมการเปรยบเทยบระหวางป2554และป2555

มรายละเอยดดงน

คาตอบแทนป 2555 คาตอบแทนป 2554

รายนามกรรมการ ประเภท ตำาเเหนง เขาประชม บำาเหนจ คาตอบ เขาประชม บำาเหนจ คาตอบ

กรรมการ แทน กรรมการ แทน

(บาท) (บาท)

1. นายชชวาลพรรณลาภ กรรมการอสระ ประธาน 100% 220,000680,000 92% 350,000 600,000

คณะกรรมการ

2. นายอนพงษอศวโภคน กรรมการ รองประธานกรรมการ 100% 220,000 ไมม 100% 350,000 ไมม

ทเปนผบรหาร /ประธาน


3. นายพเชษฐวภวศภกร กรรมการ กรรมการ 100% 220,000 ไมม 100% 350,000 ไมม

ทเปนผบรหาร /กรรมการผอำานวยการ

4. นายชยรตนธรรมพร กรรมการ กรรมการ 91% 220,000500,000 92% 350,000 280,000

5. นายศรพงษสมบตศร กรรมการ กรรมการ 91% 220,000 ไมม 100% 350,000 ไมม

ทเปนผบรหาร /กรรมการบรหาร

6. นายวสนตนฤนาทไพศาล กรรมการ กรรมการ 82% 220,000 ไมม 100% 350,000 ไมม

ทเปนผบรหาร /รองกรรมการ

ผอำานวยการ


7. นางสาวกตตยาพงศปชนยกล กรรมการ กรรมการ 100% 220,000 ไมม 100% 262,500 ไมม



สายงานการเงน

และบญช

8. นายวษณสชาตลำาพงศ กรรมการ กรรมการ 100% 220,000 ไมม 92% 87,500 ไมม




9. นายพรวฒสารสน กรรมการอสระ กรรมการ 82% 220,000500,000 100% 350,000 420,000

10.นายชอสงหเสน กรรมการอสระ กรรมการ 82% 220,000500,000 75% 350,000 420,000

11.นายพนธพรทพพะรงส1 กรรมการอสระ กรรมการ 64% 220,000620,000 92% 262,500 540,000

/ประธานกรรมการ

ตรวจสอบ

12.นายโกศลสรยาพร กรรมการอสระ กรรมการ 100% 220,000500,000 100% 350,000 420,000

/กรรมการตรวจสอบ

13.นายนนทจตรตลยานนท กรรมการอสระ กรรมการ 100% 220,000500,000 92% 350,000 420,000

/กรรมการตรวจสอบ

14.นายวลาศปลกศร เลขานการ เลขานการ 100% ไมม ไมม 100% 262,500 ไมม

คณะกรรมการ คณะกรรมการ

15.นายพยนตศกดเดชยนต กรรมการ รองประธาน - - - - 87,500 -

ทมาจากบรษท กรรมการ

ทเกยวของ

16.นายนนทกรกาญจนะจตร1 กรรมการอสระ กรรมการ - - - - 58,400 -

/ประธานกรรมการ


1 นายนนทกรกาญจนะจตราลาออกจากการเปนกรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบในวนท1มนาคม2553ทประชมใหญสามญ

ผถอหนไดมมตแตงตงนายพนธพรทพพะรงสเขารบตำาแหนงแทนในวนท27เมษายน2553

(2) คาตอบแทนกรรมการบรหารและผบรหารซงอยในรปเงนเดอนคาเบยประชมและผลประโยชนอนของกรรมการและผบรหาร

ในป2554และป2555จำานวน15ทานเปนจำานวนเงนทงสน92.2ลานบาทและ105.8ลานบาทตามลำาดบ

• คาตอบแทนอน ๆ

บรษทไดจดใหมกองทนสำารองเลยงชพโดยในป2555นบรษทไดเปดโอกาสใหสมาชกกองทนสำารองเลยงชพสามารถเลอก

รปแบบการลงทนไดตามความตองการของตนเองโดยทางบรษทไดเพมทางเลอกสำาหรบพนกงานจากเดมทมเพยง1กองทนไดเพม

เปน3กองทนไดแกกองทนสำารองเลยงชพเคมาสเตอรพลฟนดกองทนสำารองเลยงชพไทยพาณชยมาสเตอรฟนดและกองทน

สำารองเลยงชพTMBAMMChoiceในแตละกองทนบรษทยงไดเลอกนโยบายทเหมาะสมของแตละกองทนและใหความรความเขาใจ

แกพนกงานอยางทวถงในดานขอมลประกอบการตดสนใจกอนเลอกลงทน

คาตอบแทนป 2555 คาตอบแทนป 2554

รายนามกรรมการ ประเภท ตำาเเหนง เขาประชม บำาเหนจ คาตอบ เขาประชม บำาเหนจ คาตอบ

กรรมการ แทน กรรมการ แทน

(บาท) (บาท)

42 I 43ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

ประวตกรรมการและผบรหาร บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) ณ วนท 31 ธนวาคม 2555

สดสวน ความ ประสบการณทางาน

การถอ สมพนธ ในระยะ 5 ป ยอนหลง

ชอ / หลกทรพย ทาง ชอ

ตาแหนงใน อาย การศกษา ของบรษท ครอบครว หนวยงาน ประเภทธรกจ

บรษท (ณ วนท ระหวาง ชวงเวลา ตาแหนง / บรษท

9 ม.ค. 56) ผบรหาร

นายชชวาล 68 - M.Sc., Forthays 0.00 - 2547-ปจจบน ประธานกรรมการ บมจ. เอเชยน พฒนา

พรรณลาภ Kansas State พรอพเพอรต อสงหารมทรพย

(ประธาน College, U.S.A ดเวลลอปเมนท

กรรมการ) - ปรญญาตร 2547-ปจจบน ประธานกรรมการ บมจ. พรบลท รบเหมากอสราง

บญชบณฑต 2540-ปจจบน ประธานกรรมการ บจก. ไอรา ธรกจแฟคตอรง

จฬาลงกรณ แฟคตอรง ธรกจโอนและ

มหาวทยาลย รบโอนสทธ

- Director เรยกรอง

Accreditation 2537-ปจจบน กรรมการ บมจ. ประกน ประกนวนาศภย

Program 11/2004 คมภย

- Audit Committee

Program 9/2005

- The Role of

the Chairman

12/2005

- Director

Certification

Program 88/2007

นายอนพงษ 50 - บรหารธรกจ 23.33 - 2555-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พฒนา

อศวโภคน มหาบณฑต, พรอพเพอรต อสงหารมทรพย

(รองประธาน Wayne State (2012)

กรรมการ, University, 2554-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พฒนา

ประธาน Detroit, พรอพเพอรต อสงหารมทรพย

เจาหนาทบรหาร Michigan U.S.A (2011)

และกรรมการผม - วศวกรรมศาสตร 2553-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พฒนา

อำานาจลงนามของ บณฑต พรอพเพอรต อสงหารมทรพย

บรษท) (อตสาหการ) 2552-ปจจบน กรรมการ บจก. ทองหลอ พฒนา

จฬาลงกรณ เรสซเดนซ อสงหารมทรพย

มหาวทยาลย 2550-ปจจบน กรรมการ บจก. เอพ พฒนา

- Director (สาทร) อสงหารมทรพย

Accreditation 2550-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พฒนา

Program 30/2004 พรอพเพอรต อสงหารมทรพย

(สขมวท)

2548-ปจจบน กรรมการ บจก. เดอะแวล พฒนา

พรอพเพอรต อสงหารมทรพย


2547-ปจจบน กรรมการ บจก. ซกเนเจอร พฒนา

แอดไวซอร อสงหารมทรพย

พาทเนอรส

2546-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พฒนา


(กรงเทพ)

2543-ปจจบน รองประธาน บมจ. เอเชยน พฒนา

กรรมการและ พรอพเพอรต อสงหารมทรพย

ประธาน ดเวลลอปเมนท


2539-ปจจบน กรรมการ บจก. สมารท บรหารโครงการ

เซอรวส แอนด

แมเนจเมนท

2537-2553 กรรมการ บจก. เอเชยน พฒนา


2537-2555 กรรมการ บจก. ปทมวน พฒนา

แอสเซท อสงหารมทรพย

2539-2553 กรรมการ บจก. เอเชยน บรหารสนทรพย

พรอพเพอรต

โฮลดง



(ลาดพราว)

2547-2550 กรรมการ บมจ. พรบลท รบเหมากอสราง



(รชวภา)

2547-2553 กรรมการ บจก. ทรลเลยน พฒนา

ดเวลลอปเมนท อสงหารมทรพย



(สาทร)

2550-2555 กรรมการ บจก. เอพ พฒนา

(รชดา) อสงหารมทรพย







นายพเชษฐ 55 - บรหารธรกจ 9.91 - 2555-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พฒนา

วภวศภกร บณฑต พรอพเพอรต อสงหารมทรพย

(กรรมการ, (เกยรตนยมอนดบ 2) (2012)

กรรมการ มหาวทยาลย 2554-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พฒนา

ผอำานวยการ รามคำาแหง พรอพเพอรต อสงหารมทรพย

และกรรมการ - Director (2011)

ผมอำานาจลงนาม Accreditation 2553-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พฒนา

ของบรษท) Program 30/2004 พรอพเพอรต อสงหารมทรพย

2550-ปจจบน กรรมการ บจก. เอพ พฒนา

(สาทร) อสงหารมทรพย



(สขมวท)










2545-ปจจบน กรรมการ บจก. ทองหลอ พฒนา

เรสซเดนซ อสงหารมทรพย

2543-ปจจบน กรรมการ บมจ. เอเชยน พฒนา

และกรรมการ พรอพเพอรต อสงหารมทรพย

ผอำานวยการ ดเวลลอปเมนท






2537-2555 กรรมการ บจก. ปทมวน พฒนา




โฮลดง







44 I 45ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5








(รชวภา)



(สาทร)

2550-2555 กรรมการ บจก. เอพ พฒนา

(รชดา) อสงหารมทรพย

นายชยรตน 56 - บรหารธรกจ 0.00 - 2552-ปจจบน กรรมการ บจก. บลท พฒนา

ธรรมพร มหาบณฑต แลนด อสงหารมทรพย

(กรรมการ) Angelo State 2547-ปจจบน รองประธาน บมจ. พรบลท รบเหมากอสราง

University, กรรมการและ

Texas, U.S.A. ประธานเจาหนาท

- นตศาสตรบณฑต บรหาร

จฬาลงกรณ 2544-ปจจบน กรรมการ บจก. สยาม รเทล ใหเชา

มหาวทยาลย ดเวลลอปเมนท อสงหารมทรพย

- บรหารธรกจบณฑต 2544-ปจจบน กรรมการ บจก. สแควร ใหเชา

มหาวทยาลย รทซ พลาซา อสงหารมทรพย

รามคำาแหง 2543-ปจจบน กรรมการ บมจ. เอเชยน พฒนา

- ปรญญาบตร วทยาลย พรอพเพอรต อสงหารมทรพย

ปองกนราชอาณาจกร ดเวลลอปเมนท

(วปอ รน 17) 2543-ปจจบน กรรมการและ บจก. พซเอม ผลตและจำาหนาย

- Finance for ประธานเจา คอนสตรคชน วสดกอสราง

Non-Finance หนาทบรหาร แมททเรยล

Director 8/2004 2536-2553 กรรมการ บจก. เอเชยน พฒนา

- Director Accreditation พรอพเพอรต อสงหารมทรพย

Program 45/2005 2537-2555 กรรมการ บจก. ปทมวน พฒนา

- Role of the Chairman แอสเซท อสงหารมทรพย

Program 16/2007 2544-2553 กรรมการ บจก. เอเชยน บรหาร

พรอพเพอรต สนทรพย

โฮลดง







46 I 47ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

2544-2553 กรรมการ บมจ. ควอลต ผลตและจำาหนาย

คอนสตรคชน วสดกอสราง

โปรดคส











(รชวภา)

2547-2553 กรรมการ บจก. คว-คอน ผลตและจำาหนาย

อสเทอรน วสดกอสราง

2547-2555 กรรมการ บจก. พรนนท พฒนา

อสงหารมทรพย

2547-2555 กรรมการ บจก. ซกเนเจอร พฒนา



2550-2555 กรรมการ บจก. ซอาร พฒนา


นายศรพงษ 57 - บรหารธรกจ 0.00 - 2555-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พฒนา

สมบตศร มหาบณฑต พรอพเพอรต อสงหารมทรพย

(กรรมการ, Sul Ross (2012)

กรรมการบรหาร University, 2554-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พฒนา

และ กรรมการผม U.S.A. พรอพเพอรต อสงหารมทรพย

อำานาจลงนาม) - Director (2011)

Accreditation 2554-ปจจบน กรรมการ บจก. อนฟนท ผลตและจำาหนาย

Program 2/2003 อเลคทรค อปกรณ

(ประเทศไทย) อเลคทรอนคส

2553-ปจจบน กรรมการ บจก. เอสควอ รบเหมากอสราง

คอนสตรคชน









2552-ปจจบน กรรมการบรหาร บมจ. เอเชยน พฒนา








(สขมวท)









2547-ปจจบน กรรมการและ บมจ. บางกอก โรงพยาบาล

กรรมการ เชน ฮอสปทอล





2550-2551 ผชวยกรรมการ ธนาคารทหารไทย ธนาคาร

ผจดการใหญ จำากด (มหาชน)



(รชวภา)



โฮลดง














48 I 49ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5









(สาทร)

นายวสนต 48 - ปรญญาโท 0.00 - 2555-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พฒนา

นฤนาทไพศาล สาขาบรหารธรกจ พรอพเพอรต อสงหารมทรพย

(กรรมการ, มหาวทยาลยบรพา (2012)

รองกรรมการ - ปรญญาตร 2554-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พฒนา

ผอำานวยการ บรหารธรกจ พรอพเพอรต อสงหารมทรพย

สายงานปฏบตการ มหาวทยาลยกรงเทพ (2011)

และกรรมการผม - Director 2553-ปจจบน กรรมการ บจก. เอสควอ รบเหมากอสราง

อำานาจลงนาม) Accreditation คอนสตรคชน

Program 81/2009 2553-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พฒนา




2552-ปจจบน กรรมการและ บมจ. เอเชยน พฒนา

รองกรรมการ พรอพเพอรต อสงหารมทรพย

ผอำานวยการ ดเวลลอปเมนท




(สขมวท)

2548-ปจจบน กรรมการ บจก. แคปปตอล บรหารสนทรพย

แอนด พรอพเพอรต


2548-ปจจบน กรรมการ บจก. เดอะ แวล พฒนา






2548-ปจจบน กรรมการ บจก. กรงเทพ นายหนาซอขาย

ซตสมารท ใหเชา








พารทเนอรส

2537-ปจจบน กรรมการ บจก. ปทมวน พฒนา


2543-2552 รองกรรมการ บมจ. เอเชยน พฒนา

ผอำานวยการ พรอพเพอรต อสงหารมทรพย

สายงานทรพยากร ดเวลลอปเมนท

บคคลและรกษาการ

รองกรรมการ

ผอำานวยการสาย

งานปฏบตการ





โฮลดง








(สาทร)



(รชวภา)

น.ส.กตตยา 48 - บญชมหาบณฑต 0.03 - 2555-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พฒนา

พงศปชนยกล จฬาลงกรณ พรอพเพอรต อสงหารมทรพย

(กรรมการ, มหาวทยาลย (2012)

รองกรรมการ - Director 2554-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พฒนา

ผอำานวยการ Accreditation พรอพเพอรต อสงหารมทรพย

สายงานการเงน Program 84/2010 (2011)

และบญช และ 2553-ปจจบน กรรมการ บจก. เอสควอ รบเหมากอสราง

กรรมการผม คอนสตรคชน

อำานาจลงนาม) 2553-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พฒนา








50 I 51ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5














(สขมวท)






2548-ปจจบน กรรมการ บจก. แคปปตอล บรหารสนทรพย

แอนด



2544-ปจจบน รองกรรมการ บมจ. เอเชยน พฒนา


สายงานการเงน ดเวลลอปเมนท

และบญช

2539-ปจจบน กรรมการ และ บจก. สมารท บรหารโครงการ

ผอำานวยการ เซอรวส แอนด

อาวโสฝายบญช แมเนจเมนท





(รชวภา)











โฮลดง






(สาทร)

นายวษณ 51 - ปรญญาโท 0.01 - 2555-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พฒนา

สชาตลำาพงศ บรหารธรกจ พรอพเพอรต อสงหารมทรพย

(กรรมการ, มหาวทยาลย (2012)

รองกรรมการ ธรรมศาสตร 2554-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พฒนา

ผอำานวยการ - ปรญญาตร พรอพเพอรต อสงหารมทรพย

สายงานธรกจ 1 วศวกรรมศาสตร (2011)

และกรรมการผม (โยธา) 2553-ปจจบน กรรมการ บมจ. เอเชยน พฒนา

อำานาจลงนาม) มหาวทยาลย พรอพเพอรต อสงหารมทรพย

เชยงใหม ดเวลลอปเมนท

- Director 2553-ปจจบน กรรมการ บจก. เอสควอ รบเหมากอสราง

Accreditation คอนสตรคชน

Program 87/2010 2553-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พฒนา






(สขมวท)

2552-ปจจบน รองกรรมการ บมจ. เอเชยน พฒนา


สายงานธรกจ 1 ดเวลลอปเมนท




2548-ปจจบน กรรมการ บจก. กรงเทพ นายหนาซอขาย

ซตสมารท ใหเชา


















2548-2552 รองกรรมการ บมจ. เอเชยน พฒนา


สายงานการตลาด ดเวลลอปเมนท





โฮลดง








(สาทร)



(รชวภา)

นายพรวฒ 53 - บรหารธรกจ 0.00 - 2552-ปจจบน กรรมการ บมจ. เอเชยน พฒนา

สารสน มหาบณฑต พรอพเพอรต อสงหารมทรพย

(กรรมการ) Pepperdine ดเวลลอปเมนท

University, 2542-ปจจบน รองประธาน บจก. ไทยนำาทพย ผลตและจำาหนาย

California, กรรมการ นำาอดลม

U.S.A. ปจจบน กรรมการและ บมจ. จรงไทย ผลตและสงออก

- บรหารธรกจบณฑต ประธาน ไวร แอนด สายไฟฟา

Boston University, กรรมการ เคเบล สายเคเบลและ

U.S.A ตรวจสอบ สายโทรศพท







52 I 53ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

- Directors ปจจบน กรรมการ บจก. เดนโซ ผลตชนสวน

Accreditation (ประเทศไทย) อปกรณไฟฟาและ

Program 45/2005 ยานยนต

ปจจบน กรรมการ บจก. ฮอนดา นำาเขาสงออก

ออโตโมบล ผลตรถยนต

(ประเทศไทย) อปกรณและอะไหล

ปจจบน กรรมการ บจก. อซซ ผลตเครองยนต

เอนยน ดเซลชนสวน

แมนแฟคเจอรง เครองยนต

ปจจบน กรรมการ บจก. อซซ ประกอบ

มอเตอร รถบรรทก

(ประเทศไทย) จำาหนายชนสวน

ปจจบน กรรมการ บจก. ไทยเอเชย ผลตเบยร /

แปซฟก เครองดม

บรวเวอร แอลกอฮอล

ปจจบน กรรมการ บจก. ไทย- ผลตยางรถยนต

บรดจสโตน

ปจจบน กรรมการ บจก. ไทยเอม-ซ จดซอวตถดบ/

สวนประกอบและ

ชนสวนสำาหรบ

อตสาหกรรม

เครองใชไฟฟา

ปจจบน กรรมการ บจก. ตรเพชร จำาหนายรถยนตและ

อซซ เซลล ชนสวนอะไหล

ปจจบน กรรมการ บจก. ตรเพชร ใหเชาซอรถยนต/

อซซ ลสซง ใหเชาทรพย

ปจจบน กรรรมการ บจก. ไทยอนเตอร ผลตและ

เนชนแนล จำาหนายชนสวน

ไดเมคกง รถยนต/

รบจางผลตแมพมพ

ปจจบน กรรมการ บจก. มคน ผลตชนสวนรถยนต

(ประเทศไทย)

2553 กรรมการ บมจ. นวลสซง ใหเชาทรพยสน

รถยนต เครองจกร

นายชอ 59 - บรหารธรกจ 0.00 - 2549-ปจจบน กรรมการ บมจ. โรแยล ผผลต นำาเขาและ

สงหเสน มหาบณฑต และกรรมการ ซรามค จำาหนายกระเบอง

(กรรมการ) (การจดการ) ตรวจสอบ อตสาหกรรม ปพนและบผนง







University of 2544-ปจจบน กรรมการ บมจ. เอเชยน พฒนา

San Francisco, พรอพเพอรต อสงหารมทรพย

U.S.A. ดเวลลอปเมนท

- Director

Accreditation

Program 36/2005

นายพนธพร 62 - Master of 0.00 - 2555-ปจจบน ทปรกษา บมจ. ไทยพาณชย ประกนชวต

ทพพะรงส Business ประกนชวต

(กรรมการและ Administration 2553-ปจจบน กรรมการ บมจ. เอเชยน พฒนา

ประธาน (Finance), และประธาน พรอพเพอรต อสงหารมทรพย

กรรมการ Michigan State กรรมการ ดเวลลอปเมนท

ตรวจสอบ University, ตรวจสอบ

Michigan, U.S.A. 2544-2555 รองกรรมการ บมจ. ไทยพาณชย ประกนชวต

- บญชบณฑต ผจดการใหญ ประกนชวต

(การเงนการ อาวโส

ธนาคาร)

จฬาลงกรณ

มหาวทยาลย

- Director

Accreditation

Program 84/2010

นายโกศล 49 - นตศาสตรบณฑต 0.00 - 2544-ปจจบน ทนายความ บจก. ไพรซ ทปรกษา

สรยาพร จฬาลงกรณ สานนท ดานกฎหมายอาวโส

(กรรมการและ มหาวทยาลย ประภาสและวนน

กรรมการ - เนตบณฑตไทย

ตรวจสอบ) - Audit Committee 2543-ปจจบน กรรมการและ บมจ. เอเชยน พฒนา

Program กรรมการ พรอพเพอรต อสงหารมทรพย

1/2004 ตรวจสอบ ดเวลลอปเมนท

นายนนทจตร 54 - M.A at Tarleton 0.00 - 2553-ปจจบน ผชวยกรรมการ ธนาคาร ธนาคาร

ตลยานนท State ผจดการอาวโส แลนดแอนดเฮาส

(กรรมการและ University, สายงานบรหาร เพอรายยอย จำากด

กรรมการ Texas U.S.A ความเสยง (มหาชน)

ตรวจสอบ) - Audit Committee 2548-ปจจบน กรรมการและ บมจ. เมองใหม แปรรปยางพารา

Program กรรมการ กตทร 1/2004 ตรวจสอบ







54 I 55ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

2543-ปจจบน กรรมการและ บมจ. เอเชยน พฒนา กรรมการ พรอพเพอรต อสงหารมทรพย ตรวจสอบ ดเวลลอปเมนท 2548-2552 ผชวยกรรมการ ธนาคาร ธนาคาร ผจดการอาวโส แลนดแอนดเฮาส สายงานสนเชอ เพอรายยอย จำากด (มหาชน)

นายโอภาส 52 - ปรญญาโท 0.00 - 2552-ปจจบน รองกรรมการ บมจ. เอเชยน พฒนาเรองรจตปกรณ สาขาบรหารธรกจ ผอำานวยการ พรอพเพอรต อสงหารมทรพย(รองกรรมการ มหาวทยาลย สายงานบรหาร ดเวลลอปเมนท ผอำานวยการ เกษตรศาสตร ความเสยง สายงานบรหาร - ปรญญาตร 2548-ปจจบน กรรมการ บจก. สมารท บรหารโครงการความเสยง) เศรษฐศาสตร เซอรวส แอนด มหาวทยาลย แมเนจเมนท ธรรมศาสตร 2537-2552 ผอำานวยการ บจก. เอเชยน พฒนา อาวโส พรอพเพอรต อสงหารมทรพย ฝายการเงน 2538-2551 กรรมการ บมจ. พรบลท รบเหมากอสราง 2544-2551 รองกรรมการ บมจ. เอเชยน พฒนา ผอำานวยการ พรอพเพอรต อสงหารมทรพย ฝายการเงน ดเวลลอปเมนท

นางศภลกษณ 53 - สถาปตยกรรม- 0.02 - 2553-ปจจบน กรรมการ บจก. เอสควอ รบเหมากอสรางจนทรพทกษ ศาสตรบณฑต คอนสตรคชน(รองกรรมการ จฬาลงกรณ 2553-ปจจบน รองกรรมการ บมจ. เอเชยน พฒนาผอำานวยการ มหาวทยาลย ผอำานวยการ พรอพเพอรต อสงหารมทรพยสายงานธรกจ 4) - บรหารธรกจ สายงานธรกจ 4 ดเวลลอปเมนท มหาบณฑต 2553 รองกรรมการ บมจ. พฤกษา พฒนา มหาวทยาลย ผจดการใหญ เรยลเอสเตท อสงหารมทรพย ธรรมศาสตร นายปยวฒน 53 - บรหารธรกจ 0.00 - 2544-ปจจบน ผชวยกรรมการ บมจ. เอเชยน พฒนาสอไพศาล บณฑต ผอำานวยการ พรอพเพอรต อสงหารมทรพย(ผชวยกรรมการ มหาวทยาลย ฝายงานธรกจ ดเวลลอปเมนท ผอำานวยการฝาย รามคำาแหง สมพนธ ธรกจสมพนธ) 2537-2553 ผอำานวยการ บจก. เอเชยน พฒนา อาวโสฝายขาย พรอพเพอรต อสงหารมทรพย กลม 1







นายภมพฒน 42 - บรหารธรกจ 0.03 - 2555-ปจจบน รองกรรมการ บจก. เอเชยน พฒนาสนาเจรญ มหาบณฑต ผอำานวยการ พรอพเพอรต อสงหารมทรพย(รองกรรมการ The American สายงาน ดเวลลอปเมนทผอำานวยการสาย Graduate ทรพยากรบคคลงานทรพยากร School of 2555-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พฒนาและ International พรอพเพอรต อสงหารมทรพย ผชวยกรรมการ Management (2012) ผอำานวยการสาย (Thunderbird), 2554-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พฒนางานการเงน U.S.A. พรอพเพอรต อสงหารมทรพยและบญช - เศรษฐศาสตร (2011) และ บณฑต, 2553-ปจจบน กรรมการ บจก. เอสควอ รบเหมากอสรางเลขานการบรษท) มหาวทยาลย คอนสตรคชน ธรรมศาสตร 2553-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พฒนา พรอพเพอรต อสงหารมทรพย 2552-ปจจบน ผชวยกรรมการ บมจ. เอเชยน พฒนา ผอำานวยการ พรอพเพอรต อสงหารมทรพย สายงานการเงน ดเวลลอปเมนท และบญช 2552-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พฒนา พรอพเพอรต อสงหารมทรพย (กรงเทพ) 2552-ปจจบน กรรมการ บจก. เดอะแวล พฒนา พรอพเพอรต อสงหารมทรพย ดเวลลอปเมนท 2552-ปจจบน กรรมการ บจก. ทองหลอ พฒนา เรสซเดนซ อสงหารมทรพย 2552-ปจจบน กรรมการ บจก. ซกเนเจอร พฒนา แอดไวซอร อสงหารมทรพย พารทเนอรส 2550-ปจจบน กรรมการ บจก. เอพ พฒนา (สาทร) อสงหารมทรพย 2550-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พฒนา พรอพเพอรต อสงหารมทรพย (สขมวท) 2548-ปจจบน กรรมการ บจก. กรงเทพ นายหนา/ ซตสมารท ซอขาย/ใหเชา 2548-ปจจบน กรรมการ บจก. สมารท บรหารโครงการ เซอรวส แอนด แมเนจเมนท







56 I 57ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

2548-ปจจบน กรรมการและ บมจ. ฟอรจน ผลตและจำาหนาย กรรมการ พารท อนดสตร ชนสวนรถยนต ตรวจสอบ 2545-2552 ผชวยกรรมการ บมจ. เอเชยน พฒนา ผอำานวยการ พรอพเพอรต อสงหารมทรพย ดเวลลอปเมนท 2548-2555 ประธานเจาหนาท บจก. กรงเทพ นายหนา/ซอขาย/ บรหาร ซตสมารท ใหเชา 2549-2550 อนกรรมการ สถาบนวทยาการ สถาบนวชาการ ประเมนผล การเรยนร 2550-2553 กรรมการ บจก. เอเชยน พฒนา พรอพเพอรต อสงหารมทรพย (สาทร) 2550-2554 กรรมการ สมาคม สมาคม นกวเคราะห หลกทรพย 2550-2555 กรรมการ บจก. เอพ พฒนา (รชดา) อสงหารมทรพย 2552-2553 กรรมการ บจก. เอเชยน พฒนา พรอพเพอรต อสงหารมทรพย 2552-2553 กรรมการ บจก. เอเชยน บรหาร พรอพเพอรต สนทรพย โฮลดง 2552-2553 กรรมการ บจก. เอเชยน พฒนา พรอพเพอรต อสงหารมทรพย (รชวภา) 2552-2553 กรรมการ บจก. ทรลเลยน พฒนา ดเวลลอปเมนท อสงหารมทรพย 2552-2553 กรรมการ บจก. เอเชยน พฒนา พรอพเพอรต อสงหารมทรพย (ลาดพราว)

นายมาโรจน 42 - บรหารธรกจ 0.00 - 2555-ปจจบน รองกรรมการ บมจ. เอเชยน พฒนาวนานนท มหาบณฑต ผอำานวยการ พรอพเพอรต อสงหารมทรพย(รองกรรมการ มหาวทยาลย สายงานการขาย ดเวลลอปเมนทผอำานวยการสาย ขอนแกน 2552-ปจจบน ประธานเจาหนาท บจก. สมารท บรหารโครงการงานใหบรการและ - บรหารธรกจบณฑต บรหาร เซอรวส แอนดการขาย) มหาวทยาลย แมเนจเมนท หอการคาไทย 2552-2555 ผชวยกรรมการ บมจ. เอเชยน พฒนา ผอำานวยการ พรอพเพอรต อสงหารมทรพย สายงานการขาย ดเวลลอปเมนท 2551-2551 ผอำานวยการ บจก. โมโตโรลา การสอสาร ฝายขาย (ประเทศไทย)







นายสมชาย 49 - บรหารธรกจ 0.00 - 2555-ปจจบน รองกรรมการ บมจ. เอเชยน พฒนาวฒนเสาวภาคย มหาบณฑต ผอำานวยการ พรอพเพอรต อสงหารมทรพย(รองกรรมการ มหาวทยาลย สายงานเทคโนโลย ดเวลลอปเมนทผอำานวยการสาย เกษตรศาสตร สารสนเทศงานเทคโนโลย 2552-2555 ผชวยกรรมการ บมจ. เอเชยน พฒนาสารสนเทศ) ผอำานวยการ พรอพเพอรต อสงหารมทรพย สายงานเทคโนโลย ดเวลลอปเมนท สารสนเทศ 2547-2551 ผอำานวยการฝาย บมจ. พฤกษา- พฒนา สายงานเทคโนโลย เรยลเอสเตท อสงหารมทรพย นายวทการ 43 - บรหารธรกจ 0.00 - 2555-ปจจบน รองกรรมการ บมจ. เอเชยน พฒนาจนทวมล มหาบณฑต, ผอำานวยการ พรอพเพอรต อสงหารมทรพย(รองกรรมการ University of สายงาน ดเวลลอปเมนทผอำานวยการสาย Portland, กลยทธการตลาด งานกลยทธ Oregon, U.S.A. 2553-2555 ผชวยกรรมการ บมจ. เอเชยน พฒนาการตลาด) ผอำานวยการ พรอพเพอรต อสงหารมทรพย สายงาน ดเวลลอปเมนท กลยทธการตลาด 2550-2552 รองผอำานวยการ บจก. ซกนา ประกนภย ประกนภย 2546-2550 ผจดการการตลาด บจก. โมโตโรลา การสอสาร (ประเทศไทย) นายภมร 41 - บรหารธรกจ 0.00 - 2553-ปจจบน ผชวยกรรมการ บมจ. เอเชยน พฒนาประเสรฐสรรค มหาบณฑต ผอำานวยการ พรอพเพอรต อสงหารมทรพย (ผชวยกรรมการ สถาบนบณฑต สายงานธรกจ 2 ดเวลลอปเมนท ผอำานวยการสาย พฒนบรหารศาสตร 2551 - 2553 ผอำานวยการอาวโส บมจ. เอเชยน พฒนา - วศวกรรมโยธา พรอพเพอรต อสงหารมทรพย มหาวทยาลย ดเวลลอปเมนท เทคโนโลยพระจอม 2548 - 2551 ผอำานวยการ บมจ. เอเชยน พฒนา เกลาธนบร พรอพเพอรต อสงหารมทรพย ดเวลลอปเมนท นายบญเลศ 40 - ปรญญาตร 0.03 - 2553-ปจจบน ผชวยกรรมการ บมจ. เอเชยน พฒนารตนธร บรหารธรกจ ผอำานวยการ พรอพเพอรต อสงหารมทรพย(ผชวยกรรมการ มหาวทยาลย สายงานธรกจ 3 ดเวลลอปเมนท ผอำานวยการสาย กรงเทพ 2551 - 2553 ผอำานวยการอาวโส บมจ. เอเชยน พฒนางานธรกจ 3) พรอพเพอรต อสงหารมทรพย ดเวลลอปเมนท 2548-2551 ผอำานวยการ บมจ. เอเชยน พฒนา พรอพเพอรต อสงหารมทรพย ดเวลลอปเมนท







58 I 59ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

การกำากบดแลกจการ

บรษทตระหนกถงความสำาคญของการกำากบดแลกจการทด อนเปนปจจยหลกในการเสรมสรางใหองคกรมระบบทมประสทธภาพ และเปน

พนฐานของการเตบโตอยางยงยน คณะกรรมการตดตามผลการปฏบตตามนโยบายกำากบดแลกจการจงไดรางหลกการกำากบกจการทด และเสนอ

ตอคณะกรรมการบรษท ซงไดอนมตใชหลกการทมการปรบปรงแกไขใหมความทนสมยลาสดเมอวนท 9 พฤศจกายน 2555 รวมทงกฎบตรคณะ

กรรมการชดยอยตาง ๆ และคมอกรรมการ เพอใหบรษทมแนวทางการดำาเนนการทสอดคลองกบหลกการกำากบกจการทดอยางเปนลายลกษณ

อกษร ซงหลกการการกำากบกจการทดดงกลาว จดทำาขนโดยองกบกฎเกณฑและแนวทางของตลาดหลกทรพยเปนสำาคญ

ในป 2555 ทผานมาน บรษทมการดำาเนนงานทคำานงถงหลกการกำากบดแลกจการทดสำาหรบบรษทจดทะเบยน ตามแนวทางทตลาดหลกทรพย

แหงประเทศไทยกำาหนด โดยแบงตามหวขอทง 5 ดงน

1. สทธของผถอหน ผถอหนเปรยบเสมอนเปนเจาของบรษท มสทธและเสยงทจะรวมกำาหนดทศทางการดำาเนนงานของบรษทตามขอบเขตทกฎหมายกำาหนด

บรษทจงมงเนนทจะสรางประโยชนทดแกผถอหนเปนสำาคญบนหลกการปฏบตอยางเทาเทยมกน บรษทเคารพสทธของผถอหน โดยใหขอมล

ทถกตอง เพยงพอ และทนแกเวลา ทกครงทบรษทมขาวแจงตอสาธารณชน เพอใหผถอหนไดนำาไปพจารณาอยางเตมท และไดจดใหมสวนงาน

นกลงทนสมพนธและเลขานการบรษท เพอตอบขอสงสยตาง ๆ แกผถอหน โดยมชองทางตดตอไดหลายทาง ทงโทรศพท อเมล และไปรษณย

• การจดประชมผถอหน

บรษทไดจดใหมการประชมใหญสามญประจำาปผถอหน ในวนท 30 เมษายน 2555 ซงเปนระยะเวลาภายในไมเกน 4 เดอน

นบแตวนสนสดรอบระยะเวลาบญชตามทกฎหมายกำาหนด โดยกำาหนดใหเรมลงทะเบยนในเวลา 13.00 น. และเรมประชมในเวลา

14.30 น. และจดการประชมทโรงแรมเวสตน แกรนด สขมวท ซงตงอยใจกลางเมอง สามารถเขาถงไดโดยการคมนาคมหลายประเภท

เพอผถอหนสามารถเดนทางมารวมประชมไดอยางสะดวก นอกจากน บรษทไดวาจาง บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย)

จำากด เพอใหการลงทะเบยนเปนไปอยางเปนระบบทไดมาตรฐาน โปรงใส และตรวจสอบได

บรษทไดจดสงหนงสอนดประชมผถอหน ขอมลประกอบและความเหนของคณะกรรมการและคณะกรรมการตรวจสอบแกผถอหน

เปนเวลากอนวนประชมมากกวา 14 วน เพอใหผถอหนศกษารายละเอยดของขอมลตาง ๆ อยางถวนถกอนตดสนใจลงมตในวนประชม

บรษท และบรษทยงไดเผยแพรขอมลการประชมทางหนงสอพมพ และเวบไซตของบรษทลวงหนาเชนกน โดยไดแจงขาวตลาดหลกทรพย

แหงประเทศไทยถงการเผยแพรขอมลทางเวบไซตดวย ซงขอมลทปรากฎบนเวบไซตเปนขอมลทตรงกนกบทไดแจกจายแกผถอหน

ในชองทางอน มความครบถวนเสมอกน และเทาเทยมกน ทงผถอหนบคคลและนกลงทนสถาบน อกทงบรษทยงใหการสนบสนน การเขา

รวมการประชม เชน การชวยตรวจสอบรายละเอยดของสทธในการลงคะแนนเสยงของนกลงทนสถาบน หรอจดสงรายงานประจำาป

ฉบบรปเลม ในกรณทผถอหนไมสะดวกจะเปดอานรายงานประจำาปฉบบซดทแนบไปพรอมกบหนงสอนดประชม

ในวนประชม คณะกรรมการ ผบรหาร ผสอบบญช และทปรกษาทางกฎหมาย ไดเขารวมการประชมผถอหนดวย เพอคอยชแจง

และตอบขอซกถามแกผถอหน

ในระหวางการประชม บรษทไดดำาเนนการประชมอยางถกตองตามขอบงคบบรษท และเปนไปตามกำาหนดการวาระทไดแจง

ผถอหนไวลวงหนาในหนงสอนดประชม โดยไมมวาระแทรกแตอยางใด และในการนบคะแนนเสยง บรษทไดวาจาง บรษท ศนยรบฝาก

หลกทรพย (ประเทศไทย) จำากด ในการนบคะแนนเสยง ซงบรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จำากด ไดใชเทคโนโลยทม

ประสทธภาพ และกำาลงคนอยางเพยงพอ ในการดำาเนนการดงกลาว ทำาใหการลงคะแนนเสยงในการประชมของบรษทเปนไป

อยางรวดเรว ถกตองตามกฎเกณฑ โปรงใส และตรวจสอบได นอกจากน บรษทยงไดจดเตรยมกำาลงคนของบรษทอยางเพยงพอ

เพอดแลผเขารวมประชม มใหตกหลนหากผถอหนคนใดมความประสงคจะสอบถามหรอแสดงขอคดเหนในระหวางการประชม

เมอการประชมสนสดลง บรษทไดแจงมตการประชมและการลงคะแนนเสยง ซงไดแจกแจงเปนคะแนนเสยงทเหนดวย ไมเหนดวย

และงดออกเสยง ตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ภายในวนทประชม และแจงรายงานการประชมภายใน 14 วน ตอตลาดหลกทรพย

แหงประเทศไทย และทางหนาเวบไซตของบรษท นอกจากน บรษทไดพฒนาการจดเกบเอกสารตาง ๆ ทเกยวของกบการลงคะแนนให

เปนระเบยบ เพอความสะดวกในการใชงาน

• สทธของผถอหนในการประชมสามญผถอหนประจาป

บรษทไดเปดโอกาสใหผถอหนสามารถเสนอหวขอเพอพจารณาเปนวาระการประชมในทประชมผถอหน โดยมขนตอนและวธ

ปฏบตดงน

หลกเกณฑผถอหน

1. เปนผถอหนของบรษท คนหนงหรอหลายคน ซงถอหนและมสทธออกเสยงนบรวมกนไดไมนอยกวา 5% ของจำานวนหนทมสทธ

ออกเสยงทงหมดของบรษท ณ วนทปดสมดทะเบยนเพอรวบรวมรายชอผมสทธเขาประชมผถอหน

2. ถอหนดงกลาวในวรรคแรกอยางตอเนองเปนระยะเวลาไมนอยกวา 12 เดอน นบจากวนทถอหนจนถงวนทเสนอระเบยบวาระการ

ประชมสามญผถอหน

3. สามารถแสดงหลกฐานการถอหนในจำานวนและระยะเวลาตามหลกเกณฑขางตน เชน สำาเนาใบหน หนงสอรบรองการถอหนจาก

บรษทหลกทรพย หรอหลกฐานอนทออกโดยตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยหรอบรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย)

จำากด (TSD)

กรณทจะไมพจารณาบรรจเปนระเบยบวาระการประชม

1. ผถอหนทเสนอวาระ มลกษณะไมครบถวนตามหลกเกณฑผถอหน หรอแสดงขอมลเอกสารหลกฐานไมเพยงพอ หรอยนแบบฟอรม

และเอกสารไมทนภายในกำาหนดเวลาทกำาหนด

2. ผถอหนเสนอวาระอนเปนเรองทเกยวกบการดำาเนนธรกจปรกตของบรษทและขอเทจจรงทกลาวอางมไดแสดงถงเหตอนควรสงสย

เกยวกบความไมปรกตของเรองดงกลาว

3. ผถอหนเสนอเรองทอยนอกเหนอขอบเขตอำานาจของบรษททจะสามารถดำาเนนการใหเกดผลตามทประสงค

4. ผถอหนเสนอเรองทเคยมการเสนอตอทประชมผถอหนเพอพจารณามาแลวในรอบ 12 เดอนทผานมาในกรณในรอบระยะเวลา

12 เดอนไมมการประชมผถอหนใหใชการประชมผถอหนครงสดทายเปนเกณฑ และเรองดงกลาวไดรบมตสนบสนนดวยคะแนนเสยง

นอยกวา 10% ของจำานวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษท เวนแตขอเทจจรงในการนำาเสนอครงใหมจะไดเปลยนแปลงไป

อยางมนยสำาคญจากขอเทจจรงทเกดขนในขณะทนำาเสนอตอทประชมผถอหนในครงกอน

5. ผถอหนเสนอเรองทขดตอกฎหมาย ประกาศ ขอบงคบ กฎและระเบยบตาง ๆ ของหนวยงานราชการ หรอหนวยงานกำากบดแลบรษท

หรอไมเปนไปตามวตถประสงค ขอบงคบของบรษท มตทประชมผถอหน และหลกการกำากบดแลกจการทดของบรษท

6. ผถอหนเสนอเรองทบรษทไดดำาเนนการแลว

7. กรณอนใดตามทคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยประกาศกำาหนด

การสงเอกสาร

ผถอหนทประสงคจะเสนอหวขอเพอพจารณาเปนวาระการประชมจะตองสงเอกสารถงเลขานการบรษท ทางไปรษณย โดยจาหนาซอง

มาทสำานกงานใหญของบรษท หรอทางจดหมายอเลกทรอนกสถงเลขานการบรษท

ขนตอนการพจารณา

เลขานการบรษทเปนผพจารณาถงคณสมบตผถอหนและความถกตองของวาระในเบองตน และนำาเสนอในทประชมคณะกรรมการ

เพอพจารณาตอไป ซงขอวนจฉยของคณะกรรมการใหถอเปนสนสด อยางไรกตาม หากพบขอผดพลาดของขอเสนอระหวางการพจารณา

เบองตน ทางเลขานการบรษทจะแจงเรองใหผถอหนทราบ เพอนำาไปแกไขและนำาสงเขามาใหม และหากขอเสนอไมผานความเหนชอบ

ของคณะกรรมการ บรษทจะแจงกลบใหผถอหนทราบตอไป

60 I 61ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

ในการประชมใหญสามญผถอหนครงทผานมา บรษทเปดใหผถอหนเสนอหวขอเพอพจารณาเปนวาระการประชมได โดยไดแจง

เปนขาวประกาศในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และหนาเวบไซตของบรษท โดยเปดใหเสนอหวขอไดระหวางวนท 1 - 31 ธนวาคม

2554 อยางไรกตามยงไมมผถอหนรายใดเสนอหวขอเพอพจารณาเปนวาระการประชมในการประชมครงทผานมา

• นโยบายการจายปนผล

บรษทมนโยบายการจายปนผลใหแกผถอหนในแตละปไมเกนรอยละ 50 ของกำาไรสทธ (จากงบการเงนรวม) การจายเงนปนผลน

จะพจารณาจากปจจยตาง ๆ เชน ผลการดำาเนนงานและฐานะการเงนของบรษท สภาพคลอง การขยายธรกจและปจจยอน ๆ ทเกยวของ

ในการบรหารงานของบรษท ซงการจายเงนปนผลดงกลาวจะตองไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการบรษท และผถอหน ป 2551,

ป 2552, ป 2553, ป 2554 และป 2555 บรษทจายเงนปนผลในอตรารอยละ 38.9 รอยละ 35.6 รอยละ 40.0 และ รอยละ 40.0

ของกำาไรสทธประจำาป 2550, ป 2551, ป 2552 และป 2553 ตามลำาดบ และในป 2554 บรษทมกำาไรสทธเปนเงนจำานวน 1,551

ลานบาท คดเปนกำาไร 0.55 บาท/หน และบรษทไดรบอนมตการจายเงนปนผลสำาหรบผลประกอบป 2554 เปนจำานวน 0.18 บาทตอหน

ซงคดเปนรอยละ 32.8 ของกำาไรสทธ ซงเปนไปตามนโยบายการจายปนผลของบรษท

สำาหรบนโยบายการจายเงนปนผลของบรษทยอยนน บรษทยอยจะจายเงนปนผลใหบรษทจากกำาไรสทธของบรษทยอย ทงนการ

จายเงนปนผลจะพจารณาปจจยตาง ๆ ประกอบ ไดแก ผลการดำาเนนงานและฐานะการเงนของบรษท สภาพคลองของบรษท การขยายธรกจ

และปจจยอน ๆ ทเกยวของในการบรหารงานของบรษทยอย เชนเดยวกบการจายเงนปนผลของบรษท

• การตดตอเมอมขอซกถามหรอคาแนะนา

ผถอหนสามารถตดตอกบบรษท เพอใหขอแนะนำาอนเปนประโยชน หรอสอบถามขอสงสยตาง ๆ ได ตามชองทางดงน

- จดหมายธรรมดา จาหนาซองถง ฝายนกลงทนสมพนธ บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)

170/57 อาคารโอเชยน ทาวเวอร 1 ชน 18 ถนนรชดาภเษกตดใหม แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร 10110

- จดหมายอเลกทรอนกส สงถง [email protected]

- โทรศพทหมายเลข 0 2261 2518-22

- โทรสารหมายเลข 0 2261 3446

2. การปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน บรษทมการปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมในทกการดำาเนนการ เชนในการประชมผถอหน เมอประธานในทประชมชแจงรายละเอยด

ของวาระตาง ๆ แลว จะเปดโอกาสใหผถอหนมสทธเทาเทยมกนในการตรวจสอบการดำาเนนงานของบรษท โดยการสอบถาม แสดงความ

คดเหนและเสนอขอเสนอแนะตาง ๆ กอนการลงคะแนนและการนบคะแนน โดยผถอหนทกรายสามารถลงคะแนนไดอยางเทาเทยมกน

และบรษทยงไดบนทกประเดนซกถามและขอคดเหนทสำาคญไวในรายงานการประชมดวย

ในดานการใชสทธออกเสยงของผถอหน บรษทไดวาจางบรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จำากด ในการจดทำาแบบฟอรม

สำาหรบการลงคะแนนในแตละวาระ ซงไดมาตรฐาน มเนอความและรายละเอยดครบถวน แบบฟอรมลงคะแนนเหลาน บรษทไดจดเกบ

ไวในทปลอดภยหลงจากการประชมสนสด เพอใหการลงคะแนนเสยงมความโปรงใสและสามารถตรวจสอบไดในภายหลง ในกรณทผถอหน

ไมสามารถเขารวมประชมได ผถอหนสามารถมอบฉนทะใหบคคลรบมอบฉนทะหรอกรรมการอสระของบรษทใชสทธลงคะแนนแทนได

ซงบรษทไดเสนอชอกรรมการอสระ 2 ทาน เปนผรบมอบฉนทะไวในหนงสอนดประชม และจดทำาหนงสอมอบฉนทะรปแบบทผถอหน

สามารถกำาหนดทศทางการลงคะแนนได โดยแนบกบหนงสอนดประชมเชนกน

นอกจากน บรษทยงไดมมาตรการปองกนการใชขอมลภายในอยางเปนลายลกษณอกษร โดยประกาศเปน “หลกเกณฑการใชขอมล

ภายในและการรายงานการถอครองทรพยสน” ใหกรรมการ ผบรหาร และพนกงานทราบ รวมทงระบในหลกการกำากบกจการทดของ

บรษท ในหลกเกณฑดงกลาวไดกำาหนดใหผบรหารเปดเผยสวนไดเสยของตนและผทเกยวของใหคณะกรรมการบรษททราบ เมอมรายการ

เกยวโยงกบบรษท อยางไรกตาม ในปจจบนบรษทยงไมมกรรมการทมสวนไดเสยกบบรษท สวนการรายงานการถอครองหลกทรพย

กรรมการตองรายงานการถอครองหลกทรพยใหคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตามรปแบบทกำาหนด นอกจากน

ในการประชมคณะกรรมการบรษท มวาระเพอรบทราบการถอครองหลกทรพยของกรรมการทกครง (ดรายละเอยดเพมเตมใน การดแล

เรองการใชขอมลภายใน)

3. บทบาทของผมสวนไดเสย บรษทใหความสำาคญตอสทธของผมสวนไดเสยทกกลม ทงภายในและภายนอกองคกร รวมถงพนกงาน เจาหน คคา สวนราชการ

ทเกยวของ และผถอหน เพอประโยชนทเปนธรรมแกทกฝาย โดยมรายละเอยดดงน

• นโยบายดานพนกงาน

ทรพยากรบคคลถอเปนปจจยสำาคญในการผลกดนใหบรษทเคลอนไปสความเปนเลศทางธรกจ ดงนนจงตองใหความสำาคญใน

การพฒนาพนกงานใหมความรความสามารถและโอกาสกาวหนาในหนาทการงานอยางเทาเทยมกน บรษทไดยดถอหลกการดงตอไปน

ในการปฏบตตอพนกงาน

1. บรษทปฏบตตอพนกงานทกคนอยางเทาเทยมกน โดยความเปนธรรม และเคารพสทธตามหลกมนษยชน ไมมการออกกฎเกณฑ

หรอเงอนไขใด ๆ อนเปนการกดกนทางเพศ อาย เชอชาต และศาสนา

2. การคดเลอกบคคลเพอวาจางใหดำารงตำาแหนงใด ๆ ในบรษทเปนไปดวยความยตธรรม โดยคำานงถงคณสมบตของแตละ ตำาแหนงงาน

คณวฒทางการศกษา ประสบการณ และขอกำาหนดอน ๆ ทจำาเปนกบงานเปนสำาคญ และไมกดกนบคคลทพพลภาพในการ

วาจางเขาทำางาน

3. การกำาหนดคาตอบแทนและสวสดการเปนไปดวยความโปรงใสและเปนธรรม โดยคำานงถงความเหมาะสมกบสภาพและ

ลกษณะงาน ผลการปฏบตงานและความสามารถของบรษทในการจายคาตอบแทนนน

4. บรษทไดจดใหสภาวะการทำางานของพนกงานมสขลกษณะอนามยทดและมความปลอดภยตามสภาพแวดลอมของแตละ

หนาทงาน

5. บรษทไดจดใหมโครงการพฒนาศกยภาพของพนกงานอยางตอเนอง เพอปรบปรงประสทธภาพในการทำางานและพฒนา

ตนเองใหกาวหนาในการทำางานตอไป โดยมการจดเกบขอมลเพอปรบปรงโครงการใหมความทนสมยและเหมาะสมตลอดเวลา

นอกจากนยงจดใหมการประเมนพนกงานอยางสมำาเสมอ และเปดโอกาสใหพนกงานสามารถทำาการประเมนแบบ 360 องศา

กลาวคอ สามารถประเมนไดทงผทอยใตบงคบบญชาจนถงผบงคบบญชา

6. พนกงานมชองทางสอสารเพอเสนอแนะ หรอรองทกขในประเดนทเกยวของกบหนาทการงาน ซงขอเสนอตาง ๆ จะไดรบ

การพจารณาอยางจรงจง มการกำาหนดวธแกไขทเปนประโยชนกบทกฝายและสรางความสมพนธอนดในการทำางานรวมกน

7. บรษทมนโยบายทสงเสรมการพงพาตนเองของพนกงาน เชนการสงเสรมการออมทรพย ในรปแบบกองทนสำารองเลยงชพ

(ดรายละเอยดเพมเตมใน บคลากร)

• นโยบายดานการปฏบตตอคคา

1. บรษทดำาเนนนโยบายการรบซอสนคาและบรการจากคคาอยางเปนธรรม ตามเงอนไขการคาปกตและเทาเทยมกนทงคคาในและ

นอกกลมบรษท และใหโอกาสทางธรกจเสมอกนโดยไมทำาใหคคาขนาดเลกเสยเปรยบทางการคา

2. บรษทจดใหมการดำาเนนการกบคคาอยางเปนระบบ ซงมความโปรงใส สะดวก รวดเรวและประหยดคาใชจายมากทสด โดยการ

ดำาเนนการนไดรบการประเมนและปรบปรงอยางสมำาเสมอ

3. บรษทมการพฒนาความรวมมอกบคคาไปในทางทจะเออประโยชนสงสดแกลกคา รวมถงสนบสนนใหคคามความตระหนกถง

ความรบผดชอบตอสงคม

• นโยบายดานความรบผดชอบตอผบรโภค

1. บรษทดแลใหสนคารวมไปถงการบรการของบรษทตรงตามมาตรฐาน และพฒนาคณภาพ โดยมการศกษา ประเมน และปรบปรง

ผลกระทบของสนคาและบรการทอาจจะเกดขนกบผบรโภคอยางสมำาเสมอ

2. บรษทจดตง Call Center และสอออนไลน เชน Facebook เพอเปนชองทางการสอสารเชอมความสมพนธ และรบขอรองเรยน

ของลกคา

62 I 63ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

3. ผบรโภคจะตองไดรบขอมลทถกตองและครบถวนเกยวกบสนคาและบรการของบรษท โดยบรษทคำานงถงการคมครองผบรโภค

โดยเฉพาะดานความปลอดภย และการปองกนความเสยงจากสนคาทอาจเกดขนตอผบรโภคเปนสำาคญ นอกจากนสญญาและ

ขอตกลงตาง ๆ ทบรษทและผบรโภคเขาเปนคสญญา มความโปรงใส มความเขาใจถกตองตรงกนทกฝาย และเปดโอกาสใหผบรโภค

ไดศกษาและสอบถามรายละเอยดตาง ๆ ได

4. ผบรโภคจะตองไดรบการคมครองสทธสวนบคคล และขอมลสวนตว โดยขอมลตาง ๆ ของผบรโภคตองไมถกนำาไปใชโดยปราศจาก

ความยนยอม

• นโยบายดานการปฏบตตอเจาหน

1. บรษทปฏบตตามขอพนธสญญาทมตอเจาหนอยางเครงครด และไมปกปดสถานะการเงนทแทจรงของบรษท

2. เจาหนจะไดรบแจงขาวเมอบรษทมการดำาเนนการใด ๆ ทจะตองแจงใหเจาหนทราบ และมสทธทจะทกทวงได ตามทกฎหมาย

กำาหนด

3. บรษทสนบสนนใหมกจกรรมสรางความสมพนธกบเจาหนอยางสมำาเสมอ

• นโยบายดานการปฏบตตอคแขงทางการคา

บรษทประพฤตตามกรอบกตกาการแขงขนทด และหลกเลยงวธการไมสจรตเพอทำาลายคแขง

• นโยบายดานการปฏบตตอผถอหน

บรษทปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยม และใหขอมลของบรษทททนแกเวลา ถกตอง และครบถวน (ดรายละเอยดเพมเตมใน สทธของ

ผถอหน)

• นโยบายดานสงแวดลอม

ในการดำาเนนงานใด ๆ กตาม บรษทคำานงถงปจจยดานผลกระทบทางสงแวดลอมเปนสำาคญ รวมทงปฏบตตามกฎหมายและ

ขอบงคบเกยวกบสงแวดลอมอยางเครงครด

• นโยบายดานสขภาพและความปลอดภย

บรษทมนโยบายทสนบสนนดานสขภาพของพนกงานอยางสมำาเสมอและมประสทธภาพ โดยจดใหมโปรแกรมการตรวจสขภาพ

พนกงานเปนประจำาทกปทโรงพยาบาลทไดมาตรฐาน นอกจากนน ความปลอดภยและอาชวอนามยเปนความรบผดชอบขนพนฐาน บรษท

จงจดใหมนโยบายทเอออำานวยและสรางความมนใจใหพนกงานรวมทงบคคลอนทเกยวของสามารถปฏบตงานไดอยางปลอดภยและ

เปนไปตามขอกำาหนดของกฎหมาย

• นโยบายการดาเนนกจกรรมเพอสงคม

บรษทมนโยบายทจะมสวนรวมในการพฒนาคณภาพสงคม และไมทำาการตลาดและโฆษณาประชาสมพนธในทางทจะกอใหเกด

ทศนคตทไมด เกดการแบงแยกของสงคม หรอกอใหเกดคานยมทไมเหมาะสม

• นโยบายดานสทธมนษยชน

บรษท กรรมการ ผบรหาร และพนกงานทกคนเคารพในหลกสทธมนษยชนสากล ดงน

1. สนบสนนใหพนกงานใชสทธของตนในฐานะพลเมองโดยชอบธรรมตามรฐธรรมนญและตามกฎหมาย

2. รกษาขอมลสวนบคคลของพนกงาน การเปดเผยหรอการถายโอนขอมลสวนตวของพนกงานไปสสาธารณะจะกระทำาได

ตอเมอไดรบความยนยอมของพนกงานผนน เวนแตไดกระทำาไดตามระเบยบบรษทหรอตามกฎหมาย

3. ไมสนบสนนกจการใด ๆ ทเปนการละเมดหลกสทธมนษยชน และการทจรต

4. พนกงานตองไมกระทำาการใด ๆ ทเปนการละเมดหรอคกคามไมวาจะเปนทางวาจา หรอการกระทำาตอผอนบนพนฐานของ

เชอชาต เพศ ศาสนา อาย ความพการทางรางกายหรอจตใจ

• นโยบายดานการไมลวงละเมดทรพยสนทางปญญา

บรษทมการดำาเนนงานโดยคำานงถงหลกทางดานทรพยสนทางปญญา โดยจดใหมการตรวจสอบเมอมการนำาขอมลหรอผลงาน

ของบคคลภายนอกมาใช เพอจะไดไมเปนการละเมดทรพยสนทางปญญาของผอน

• นโยบายการแจงเบาะแส

บรษทจดใหมชองทางทพนกงาน และบคคลภายนอกสามารถแจงเบาะแสหรอขอเรยกรองทเกดจากการกระทำาทผดกฎหมาย

จรรยาบรรณ หรอพฤตกรรมใด ๆ ทอาจสอถงการทจรตหรอประพฤตมชอบ รวมทงมมาตรการในการคมครองผใหเบาะแสและ

เกบขอมลนนเปนความลบ ซงสามารถแจงเบาะแสการกระทำาผดใหคณะกรรมการทราบผานทาง website ของบรษท หรอทนายโกศล

สรยาพร ([email protected]) ซงดำารงตำาแหนงกรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบของบรษทไดโดยตรง

4. การเปดเผยขอมลและความโปรงใส ความโปรงใสและการใหขอมลทชดเจน ไมเปนเพยงแตคณสมบตทสำาคญของบรษทมหาชน ยงเปนหวใจของการปฏบตตามหลก

การกำากบกจการทดอกดวย บรษทจงใหความสำาคญกบการเปดขอมลทถกตองและครบถวน อนนำามาซงความโปรงใสในการบรหารงาน

โดยกำาหนดรายละเอยดดงน

• ผมหนาทใหขอมล

ฝายนกลงทนสมพนธและฝายเลขานการบรษท เปนหนวยงานทมหนาทในการเปดเผยขอมลบรษท ซงไดรบมอบหมายจาก


• การเปดเผยขอมล

1. บรษทเปดเผยขอมลตามระเบยบกฎเกณฑของตลาดหลกทรพยฯ และสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาด

หลกทรพยฯ รวมทงกฎหมายทเกยวของโดยเครงครด และตอผถอหน และสาธารณชนโดยเทาเทยมกน

2. ขอมลทเปดเผยสสาธารณชนจะไดรบการตรวจสอบและพจารณาจากคณะกรรมการ และ/หรอโดยกรรมการผอำานวยการ ประธาน

เจาหนาทบรหาร ผบรหาร และเลขานการบรษท บรษทจะไมเปดเผยขอมลทมนยสำาคญทอาจสงผลกระทบตอผลประโยชนของ

ผถอหนแกพนกงาน บคคลหรอกลมบคคลอนทอาจหาประโยชนจากขอมลนน จนกวาขอมลนนจะไดรบการเปดเผยตอสาธารณชน

3. บรษทอาจมความจำาเปนทจะงดเวนการเปดเผยขอมลบางประการอนจะสงผลตอการดำาเนนธรกจ เชนขอมลทเกยวกบการเจรจา

ตอรองทางธรกจของบรษท ทงนการงดเวนดงกลาวจะไมขดกบหลกการการเปดเผยขอมลของตลาดหลกทรพยฯ และ คณะกรรมการ

กำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

• การจดทารายงานทางการเงน

บรษทจดทำารายงานทางการเงนอยางถกตอง ครบถวน โปรงใส เชอถอได และเปนไปตามมาตรฐานการบญชทไดรบการรบรอง

ทวไปในประเทศไทย กฎหมายและประกาศทเกยวของ คณะกรรมการบรษทมอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบทำาหนาทกำากบ

ดแลการจดทำารายงานทางการเงนใหมการใชนโยบายบญชทเหมาะสม รวมทงหนาทในการสอบทานความถกตองและความเพยงพอ

ของรายงานทางการเงน

• หนวยงานนกลงทนสมพนธ

บรษทจดใหมฝายนกลงทนสมพนธ ซงทำาหนาทตดตอสอสารและใหขอมลความรความเขาใจเกยวกบบรษทและการดำาเนนงาน

ของบรษทแกนกลงทน ผถอหน นกวเคราะหและหนวยงานตาง ๆ โดยตดตอ คณภมพฒน สนาเจรญ ผชวยกรรมการผอำานวยการ

ฝายการเงนและบญช และเลขานการบรษท โทรศพท: (66) 2261 2518-22 หรอ E-mail: [email protected] และ www.

ap-thai.com นอกจากนยงมชองทางการตดตอกบหนวยงานในทซงบคคลภายนอกสามารถเหนไดโดยงายและตดตอไดงาย เชนทาง

เวบไซตของบรษท หรอ Call Center

64 I 65ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

5. ความรบผดชอบของคณะกรรมการ

• องคประกอบคณะกรรมการ

คณะกรรมการบรษท ประกอบดวยกรรมการทมคณสมบตหลากหลาย ทงในดานทางอาย เพศ ทกษะ ประสบการณ ความสามารถ

เฉพาะดานทเปนประโยชนตอบรษท มจำานวนกรรมการทงสน 13 ทาน ซงมาจากผบรหารของบรษท 6 ทาน (นายอนพงษ อศวโภคน,

นายพเชษฐ วภวศภกร, นายศรพงษ สมบตศร, นายวสนต นฤนาทไพศาล, นางสาวกตตยา พงศปชนยกล และนายวษณ สชาตลำาพงศ)

และกรรมการจำานวน 6 ทานหรอมากกวา 1 ใน 3 ของคณะกรรมการทงคณะ มคณสมบตเปนกรรมการอสระ (นายชชวาล พรรณลาภ,

นายพรวฒ สารสน, นายชอ สงหเสน, นายพนธพร ทพพะรงส, นายนนทจตร ตลยานนท และนายโกศล สรยาพร) ซงในจำานวนน

ทำาหนาทคณะกรรมการตรวจสอบรวม 3 ทาน (นายพนธพร ทพพะรงส, นายนนทจตร ตลยานนท และนายโกศล สรยาพร) โดย

คณะกรรมการดงกลาวสามารถตรวจสอบการดำาเนนงานของบรษท และถวงดลอำานาจของกรรมการทานอน ๆ ได สามารถคดคาน

หรอยบยงเรองตาง ๆ ในทประชมไดอยางเปนอสระ อนจะทำาใหการตดสนใจตาง ๆ ในทประชมเปนไปอยางมประสทธภาพ

นอกจากน ประธานกรรมการของบรษทมาจากกรรมการอสระและไมดำารงตำาแหนงประธานในคณะกรรมการชดยอย

สวนประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผอำานวยการของบรษทถอหนของบรษทรอยละ 23.33 และ 9.91 (รวมการถอหนของคสมรส)

ของหนทงหมด ตามลำาดบ (ณ 9 มกราคม 2556) ดงนน ประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผอำานวยการตางเปนผถอหนของ

บรษท ซงทำาหนาทเปนตวแทนของผถอหนทงหมดในการบรหารจดการบรษท โดยคำานงถงประโยชนสงสดของผถอหนเปนหลก

อยางไร กตาม ประธานกรรมการ ประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผอำานวยการไมเปนบคคลคนเดยวกน ทงน เพอใหเกดการ

แบงแยกหนาทอยางชดเจนและเกดความสมดลในการบรหารงาน

• นโยบายและวธปฏบตในการดารงตาแหนงกรรมการในบรษทอน

คณะกรรมการไดกำาหนดนโยบายการเปนกรรมการ โดยกรรมการทเปนฝายบรหารของบรษท และ/หรอกรรมการผอำานวยการ

และ/หรอประธานเจาหนาทบรหาร สามารถเขารบตำาแหนงกรรมการในบรษทอนไดไมเกน 5 กลมบรษท ทงนการดำาเนนธรกจของ

บรษทดงกลาวตองไมมความขดแยงทางผลประโยชนกบธรกจของบรษท (คำาจำากดความของ “กลมบรษท” คอ กลมของบรษททถอหน

โดยกลมผถอหนเดยวกนทงทางตรงและทางออมเกนกวารอยละ 50) สำาหรบกรรมการทมใชฝายบรหาร ใหเปนดลยพนจของแตละทาน

ในการเขาเปนกรรมการในบรษทอน

• คณสมบตกรรมการ

1. เปนผทมความรความสามารถ และประสบการณทจะเปนประโยชนตอการดำาเนนธรกจของบรษท มความเขาใจและสนใจในกจการ

2. มความซอสตย สจรต และจรรยาบรรณในการดำาเนนธรกจ

3. มความรบผดชอบและยอมรบผลการปฏบตหนาทอยางเตมท

4. มดลพนจทเปนอสระเสมอ และตดสนใจบนพนฐานประโยชนของผถอหนเปนสำาคญ

5. อทศเวลาและพรอมทจะเขารวมการประชมของบรษทเสมอ

6. ปฏบตงานตามแนวทางการกำากบดแลกจการ จรรณยาบรรณทางธรกจและระเบยบกฎหมายทเกยวของ

• หนาทกรรมการ

1. กำาหนดวสยทศน กลยทธและแผนงานของบรษท เพอใหเกดความชดเจนในการบรหารจดการ อนจะนำามาซงประโยชนสงสด

ตอผถอหนโดยรวม ตลอดจนอนมตการดำาเนนงานตาง ๆ ตามปกตธรกจของบรษททมผลกระทบตอการดำาเนนธรกจอยางมนยสำาคญ

โดยไมมการมอบอำานาจใหประธานเจาหนาทบรหาร และกรรมการผอำานวยการ เชนการอนมตการซอขายทดนเพอพฒนาโครงการ

หรอการอนมตการขอสนเชอ เปนตน แตคณะกรรมการบรษทจะมอบหมายใหประธานเจาหนาทบรหาร และกรรมการผอำานวยการ

เปนผบรหารงานใหเปนไปตามนโยบายของบรษท

2. ปฏบตหนาทใหเปนไปตามวตถประสงค ขอบงคบบรษท และมตทประชมผถอหน

3. จดใหมระบบการตดตาม และประเมนผลการปฏบตงานของทงฝายบรหารและพนกงาน ระบบการควบคมภายในและบรหาร

ความเสยงทเพยงพอ

4. พจารณาแตงตงบคคลหรอนตบคคลภายนอกเพอทำาหนาทเปนผตรวจสอบภายในของบรษทในการตรวจสอบความเพยงพอและ

ความเหมาะสม รวมทงใหคำาปรกษาเพอแกไขจดบกพรองของระบบการควบคมภายในของบรษท

5. พจารณารายการขดแยงทางผลประโยชนทอาจเกดขน โดยยดหลกตามหลกเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

6. ดแลใหการดำาเนนธรกจของบรษทเปนไปดวยความซอสตย เทยงธรรมและโปรงใส

7. ไมประกอบกจการอนมสภาพเดยวกน และเปนการแขงขนกบกจการของบรษท หรอเขาเปนหนสวนในหางหนสวนสามญ หรอ

เปนหนไมจำากดความรบผดในหางหนสวนจำากด หรอกรรมการของบรษทเอกชน/บรษทมหาชนอนซงประกอบกจการอนมสภาพ

อยางเดยวกน หรอเปนการแขงขนกบกจการของบรษท เวนแตจะแจงใหทประชมผถอหนทราบกอนจะทจะมมตแตงตง

8. แจงใหคณะกรรมการทราบโดยไมชกชา หากมสวนไดเสยไมวาโดยตรงหรอโดยออมในสญญาใด ๆ ททำากบบรษท หรอถอหน

/หนกเพมขนหรอลดลง ในบรษทหรอบรษทในเครอ

9. ตองจดใหมการประชมผถอหนเปนการประชมสามญประจำาปภายใน 4 เดอน นบแตวนสนสดของรอบปบญชของบรษท

10. ตองจดใหมการทำางบดลและบญชกำาไรขาดทน ณ วนสนสดของรอบปบญชของบรษทและเสนอตอทประชมผถอหนในการ

ประชมสามญประจำาป

• การกาหนดวาระของกรรมการ

กรรมการสามารถดำารงตำาแหนงไดคราวละ 3 ป และเมอครบกำาหนดออกตามวาระ คณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน

จะพจารณาบคคลทมคณสมบตเหมาะสมเพอเขามาดำารงตำาแหนงกรรมการแทน โดยจะพจารณาจากผทมความร ความสามารถและ

ประสบการณเหมาะสมกบบรษท ซงกรรมการทพนจากตำาแหนงตามวาระดงกลาวอาจไดรบการพจารณาเลอกใหกลบมาเปนกรรมการ

บรษทตอไปอกได

• การประเมนตนเองของคณะกรรมการ

คณะกรรมการบรษท ไดจดใหมการประเมนผลงานตนเองเปนประจำาทกป โดยใชแบบประเมนผลการปฏบตงานตนเองของ

คณะกรรมการบรษท ซงแบบประเมนดงกลาวเปนแบบประเมนทจดทำาโดยตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย โดยบรษทไดมการแกไข

ปรบปรงใหเหมาะสมกบการประเมนผลกรรมการของบรษท การประเมนผลดงกลาวเปนการชวยใหกรรมการแตละทานและคณะ

กรรมการไดพจารณาทบทวนปญหาและอปสรรคตาง ๆ ในระหวางปทผานมา และยงเปนเครองมอในการชวยตรวจสอบและวเคราะห

ใหเหนวาการทำางานของคณะกรรมการมประสทธภาพ และปฏบตครบถวนตามหนาทของกรรมการดวยหรอไม

บรษทยงไดจดใหมการประเมนผลงานประธานเจาหนาทบรหาร และกรรมการผอำานวยการของบรษท โดยใหคณะกรรมการ

ของบรษท (ไมมประธานเจาหนาทบรหาร/กรรมการผอำานวยการรวมอยดวย) เปนผประเมน เพอเปนเครองมอในการวเคราะห

และสะทอนใหประธานเจาหนาทบรหาร/กรรมการผอำานวยการ ไดเหนถงขอบกพรองและสงทควรปรบปรงในการทำางานของตน

ซงผลการประเมนดงกลาว จะถกนำาไปใชโดยคณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทนในการพจารณากำาหนดคาตอบแทนประจำาปดวย

• การพฒนากรรมการและผบรหาร

บรษทสงเสรมการฝกอบรมกรรมการและผบรหาร โดยกรรมการทกทานไดเขาอบรมตามหลกสตรของสมาคมสงเสรมสถาบน

กรรมการบรษทไทย เชน หลกสตร Director Accreditation, หลกสตร Finance for Non-Finance Director และหลกสตร Audit

Committee เปนตน โดยทางฝายเลขานการบรษทจะเปนผประสานงานใหกรรมการบรษทไดเขารบการอบรมหลกสตรดงกลาว

สวนการฝกอบรมผบรหาร บรษทไดจดใหมการอบรมผบรหารอยางสมำาเสมอทกป โดยเชญวทยากรภายนอกมาใหความรแกผบรหาร

ในหลกสตรตาง ๆ ทจะพฒนาศกยภาพทงในเนอหางานและความเปนผนำา

การดแลเรองการใชขอมลภายใน คณะกรรมการบรษทไดอนมตใหใชหลกเกณฑการใชขอมลภายในและการรายงานการถอครองทรพยสน เมอวนท 27 กมภาพนธ 2554

โดยหลกเกณฑดงกลาวมวตถประสงคดงตอไปน

1. ใหความรแกผบรหารในฝายตาง ๆ เกยวกบหนาททจะตองรายงานการถอหลกทรพยของบรษท และบทกำาหนดโทษตามพระราช

บญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 และตามขอกำาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

66 I 67ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

2. กำาหนดใหผบรหารรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตอสำานกงานกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตามมาตรา 59

แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 และจดสงสำาเนารายงานนใหแกบรษทในวนเดยวกบวนทสงรายงาน

ตอสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

3. รายการเกยวโยงทเกดขนโดยกรรมการและผบรหาร ตองไดรบการตรวจสอบจากกรรมการอสระของบรษท เพอใหมนใจวารายการ

ดงกลาวเปนประโยชน หรอไมทำาใหผลประโยชนของบรษทสญหาย

4. คณะกรรมการออกหลกเกณฑและมาตรการลงโทษในเรองการควบคมการใชขอมลภายในของบรษทใหรดกม โดยเฉพาะการนำา

ขอมลของบรษทไปใชกอนทจะผานการตรวจสอบจากผสอบบญชรบอนญาตและผานการอนมตจากทประชมคณะกรรมการตรวจสอบ

และคณะกรรมการบรษท หรอกอนทขอมลนนจะเผยแพรตอสาธารณชน

นอกจากน คณะกรรมการยงไดกำาหนดชวงเวลาหามกรรมการและผบรหาร รวมไปถงบคลากรทมสวนสำาคญในการจดทำางบการเงน จาก

การซอขายหลกทรพยของบรษท กอนทงบการเงนจะเผยแพรตอสาธารณชนและหลงจากเผยแพรงบการเงนแลว เพอใหผถอหนและสาธารณชน

ไดมเวลาศกษางบการเงน และสรางความเทาเทยมกนในการตดสนใจลงทน

หากมการฝาฝนระเบยบการใชขอมลภายในของบรษท จะมการดำาเนนการทางวนยเพอพจารณาลงโทษตามสมควรแกกรณดงน

1. เปนการกระทำาผดครงแรก ตกเตอนเปนหนงสอ

2. เปนการกระทำาผดครงทสอง ตดคาจาง/พกงาน

3. เปนการกระทำาผดครงทสาม เลกจางโดยไมไดจายคาชดเชย

• การปองกนความขดแยงของผลประโยชน

บรษทไดวางหลกการเพอมใหเกดการขดแยงระหวางผลประโยชนสวนตวและผลประโยชนของบรษท ดงน

1. กรรมการ ผบรหารหรอพนกงานทจะเขารบตำาแหนงกรรมการ หรอทปรกษาในบรษท องคกร หรอสมาคมทางธรกจทมลกษณะ

ธรกจเดยวกบบรษทตองแจงใหคณะกรรมการรบทราบกอน

2. กรรมการตองแจงเหตแหงความขดแยงของผลประโยชนและรายละเอยดใหคณะกรรมการโดยประธานกรรมการทราบทนท และ

ควรงดเวนจากการรวมอภปราย แสดงความเหน หรอลงคะแนนเสยงในระเบยบวาระทตนเองมความเกยวของ หรอแสดงเจตนา

อนใดทจะไมมสวนรวมกบการตดสนใจในเรองนน ๆ

3. เพอใหบรษทมการดำาเนนงานทโปรงใสและตรวจสอบได บรษทจงเปดเผยขอมลรายชอผถอหนรายใหญใหสาธารณชนทราบ

การทำารายงานทเกยวโยงกน รวมถงกรรมการและผบรหารจะรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตอคณะกรรมการกำากบ

หลกทรพยและตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และยงไดมการจดเกบรายงานการประชมอยางครบถวน ถกตอง สามารถตรวจสอบ

ยอนหลงได

4. ในกรณทมการควบรวม ไดมา หรอซอกจการ คณะกรรมการบรษทจะจดตงหนวยงานทมความเปนอสระ เพอตรวจสอบความยตธรรม

ของมลคาการดำาเนนงาน และความโปรงใสในกระบวนการดงกลาว

• การเปดเผยขอมลสวนไดเสย

บรษทไดกำาหนดแนวปฏบตเรองการเปดเผยขอมลสวนไดเสยของกรรมการและผบรหาร เพอปองกนการขดแยงของผลประโยชน

ดงน

กรรมการและผบรหาร

กรรมการและผบรหารจะตองแจงใหบรษททราบโดยไมชกชาผานคณะกรรมการเมอเขาไปมสวนรวมหรอถอหนในกจการใด ๆ

ซงอาจมผลประโยชนหรอเกดความขดแยงกบบรษท มสวนไดเสยโดยตรงหรอโดยออมในสญญาใด ๆ ทบรษททำาขน หรอเขาถอ

หลกทรพยในบรษทหรอบรษทในเครอ ตามหลกการดงน

- บคคลทเกยวของ

การรายงานขอมลของบคคลทเกยวของใหเปนไปตามนยามของบคคลทมความเกยวของตามมาตรา 89/1 ของพระราช

บญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 ซงบญญตวา

1. บคคลทมอำานาจควบคมกจการของบรษท และในกรณทบคคลนนเปนนตบคคล ใหหมายความรวมถงกรรมการของ

นตบคคลนนดวย

2. คสมรส บตรหรอบตรบญธรรมทยงไมบรรลนตภาวะของกรรมการ ผบรหาร หรอบคคลตามขอ 1.

3. นตบคคลทบคคลตาม 1. และ 2. ถอหน

- นตบคคลทตองรายงาน

การรายงานขอมลของนตบคคลใหรายงานเฉพาะขอมลของนตบคคลทมหรอคาดวาจะมธรกรรมทเกยวของกบบรษท

หรอบรษทยอยตามมาตรา 89/14 ของ พ.ร.บ. หลกทรพยเทานน

- กำาหนดการรายงานขอมล

เลขานการบรษทจะสงแบบรายการใหกรรมการและผบรหารพจารณาสอบทานเปนรายไตรมาส โดยกรรมการและ

ผบรหารจะตองแจงยนยนความถกตองหรอแกไขขอมลภายใน 7 วนหลงสนไตรมาส หรอภายใน 7 วนหลงทราบวามการ

เปลยนแปลงขอมล

- การเกบรกษาเอกสาร

เลขานการบรษทจะจดสงรายงานการมสวนไดเสยใหประธานกรรมการ เพอตรวจสอบและลงนามรบทราบภายใน 7 วน

และเปนผจดเกบเอกสาร

พนกงาน

พนกงาน รวมทงบคคลในครอบครวของพนกงานจะตองแจงใหกรรมการผอำานวยการ หรอ ผบรหารสายงานทรพยากรบคคลทราบ

เปนลายลกษณอกษร เมอเขาไปมสวนรวม หรอเปนผถอหนในกจการใด ๆ ซงอาจมผลประโยชน หรอกอใหเกดความขดแยงตอ

ผลประโยชนของบรษท

บคลากร ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษท และบรษทยอยมจำานวนพนกงานทงสน 1,144 คน

ผลตอบแทนรวมและลกษณะผลตอบแทนทใหกบพนกงาน

ผลตอบแทนทเปนตวเงนไดแก เงนเดอน โบนส และเงนสมทบกองทนสำารองเลยงชพ เปนตน ทจายใหกบพนกงาน ทงนไมรวม

ผลตอบแทนของผบรหาร มจำานวนทงสน 526.9 ลานบาท บรษทไดจดใหมกองทนสำารองเลยงชพ โดยในป 2555 น บรษทไดเปดโอกาสให

สมาชกกองทนสำารองเลยงชพ สามารถเลอกรปแบบการลงทนไดตามความตองการของตนเอง โดยทางบรษทไดเพมทางเลอกสำาหรบ

พนกงาน จากเดมทมเพยง 1 กองทน ไดเพมเปน 3 กองทน ไดแกกองทนสำารองเลยงชพ เคมาสเตอร พล ฟนด กองทนสำารองเลยงชพ

ไทยพาณชย มาสเตอรฟนด และกองทนสำารองเลยงชพ TMBAM M Choice ในแตละกองทน บรษทยงไดเลอกนโยบายทเหมาะสมของ

แตละกองทนและใหความรความเขาใจแกพนกงานอยางทวถงในดานขอมลประกอบการตดสนใจกอนเลอกลงทน

ขอพพาทดานแรงงาน

ในชวงระหวางป 2553-2555 บรษทไมมขอพพาทดานแรงงานกบผบรหารหรอพนกงานบรษทในเรองทเกยวของกบการละเมดสทธ

หรอผดสญญาการจางแรงงานแตอยางใด

68 I 69ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

นโยบายในการพฒนาพนกงาน

ในป 2555 บรษทมความตงมนทจะพฒนาทรพยากรบคคลของบรษทและบรษทยอย ใหมคณภาพและมความเหมาะสมแกหนาท

ความรบผดชอบ เพอใหไดผลงานสงสด และเปนแรงผลกดนใหบรษททนกบการแขงขนในอตสาหกรรมทมความเขมขนได ดงนนบรษท

จงมการปรบเปลยนสายการดำาเนนงาน โดยเนนใหพนกงานในแตละสายงานมหนาทความรบผดชอบในเชงลกยงขนเพอใหมความร

ความ เขาใจในการทำางาน สามารถนำาไปตอยอดทางความคดเพอพฒนางานททำาได และบรษทยงไดพฒนาระบบการทำางานใหชดเจนยงขน

ดานการพฒนาศกยภาพของบคลากร โดยบรษทไดรเรม AP Academy เมอ 2 ปทผานมา และไดจดใหม LC Academy และ BU Academy

ซงยงคงดำาเนนอยจนถงปจจบน

LC Academy เปนหลกสตรการอบรมทบรษทพฒนาขนเพอเสรมสรางประสทธภาพของบคลากรในสายงาน Commercial Service โดย

เนนพนกงานขายตำาแหนง Living Consultant มการแบงหลกสตรออกเปน 3 ประเภท เพอใหเหมาะสมกบจำานวนปการทำางานของพนกงาน เชน

พนกงานทมระยะเวลาปฏบตงานเปน Living Consultant ไมเกน 1 ป จะไดรบการอบรมหลกสตร On Board Program for New Comers หรอ

Introduction to Basic Construction Knowledge เปนตน พนกงานทมระยะเวลาปฏบตงานตงแต 1 ปขนไป ถงไมเกน 2 ป จะไดรบการอบรม

หลกสตร Charming Others หรอ Think Different, Do Different เปนตน และพนกงานทมระยะเวลาปฏบตมากกวา 2 ป จะไดรบการอบรม

หลกสตร Analyze Your Customer One Step Ahead หรอ Bring Out the Best in You เปนตน หลกสตรตาง ๆ ของ LC Academy จะไดรบ

การประเมนผลและพฒนาอยางสมำาเสมอ โดยผทมความรความเชยวชาญในดานการพฒนาบคลากร และในดานการบรการลกคา

BU Academy เปนหลกสตรการอบรมทบรษทพฒนาขนเพอเสรมสรางประสทธภาพของบคลากรในสายงาน Business Unit ตาง ๆ โดย

เนนพนกงานทมหนาทการทำางานเกยวของกบกระบวนการกอสรางเชน Site Engineer โดยแบงการอบรมเปนหลกสตรสำาหรบ Site Engineer

เชน Construction Methods and Quality Standards หรอ Construction Law และหลกสตรสำาหรบพนกงานในตำาแหนงสง เชน Project

Management หรอ Material Scheduling for Project Managers เปนตน หลกสตรตาง ๆ ของ BU Academy จะไดรบการประเมนผลและ

พฒนาอยางสมำาเสมอ โดยผทมความรความเชยวชาญในดานการพฒนาบคลากร และในดานการกอสราง

สวนพนกงานในสายงานอน บรษทกไดสงเสรมใหมการอบรมทงโดยผทรงคณวฒภายในและภายนอกบรษท เชนการเพมพนความรดาน

ภาษอากรของธรกจอสงหารมทรพย หรอการใชโปรแกรมคอมพวเตอรทเกยวของกบการทำางานตาง ๆ เปนตน

การควบคมภายใน บรษทไดใหความสำาคญตอระบบการควบคมภายในทงในระดบบรหาร และระดบปฏบตงานอยางมประสทธภาพ จงไดกำาหนดภาระหนาท

อำานาจการดำาเนนการของผปฏบตงาน และผบรหาร ไวเปนลายลกษณอกษรอยางชดเจน มการควบคมดแลการใชทรพยสนของบรษทใหเกด

ประโยชน และมการแบงแยกหนาทผปฏบตงาน ผตดตามการควบคมและประเมนผลเพอการตรวจสอบระหวางกนอยางเหมาะสม นอกจากน

ยงจดใหมการควบคมภายในเกยวกบระบบการเงนโดยจดใหมการจดทำารายงานทางการเงนเสนอผบรหาร และคณะกรรมการตรวจสอบ

การควบคมภายในเกยวกบการบรหารความเสยง บรษทไดเลงเหนถงความสำาคญของการบรหารความเสยง บรษทจงจดตงหนวยงานบรหาร

ความเสยงและมอบหมายใหมผรบผดชอบโดยตรง เพอทจะสามารถระบ ตดตามและบรหารความเสยงไดอยางมประสทธภาพ

บรษทไดจดใหมผตรวจสอบภายใน โดยไดทำาสญญาวาจางบรษท พแอนดแอล อนเทอรนอล ออดท จำากด เพอปฏบตงานตรวจสอบภายใน

โดยเนนทความเสยงของธรกจและระบบการปฏบตงาน โดยมวตถประสงคเพอเพมประสทธภาพในการดำาเนนงานของบรษท เพมความเชอมน

ของคณะกรรมการตรวจสอบและผบรหารระดบสงวามระบบขอมลทเชอถอได เพอใหเกดความมนใจในการควบคม ดแล และการใชสนทรพย

ของบรษทเปนไปอยางถกตอง เพอใหคณะกรรมการตรวจสอบและผบรหารระดบสงทราบถงความเปนไปไดของปญหาทอาจเกดขน และเพอให

เกดความมนใจวาบรษทมระบบการควบคมภายในทดและพนกงานมการปฏบตงานตามระบบการควบคมภายในทกำาหนดไว

70 I 71ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

สวนการควบคมภายในดานบญช ผสอบบญชของบรษท คอ นางกมลทพย เลศวทยวรเทพ ซงเปนผตรวจสอบงบการเงนของบรษท

จากบรษท สำานกงาน เอนสท แอนด ยง จำากด ไดใหความเหนเกยวกบการประเมนประสทธภาพการควบคมภายในดานบญชของบรษทวา

ทางสำานกงานไมพบจดออนทเปนสาระสำาคญในระบบการควบคมภายในดานบญช

นอกจากนคณะกรรมการตรวจสอบเหนวาบรษทมระบบการควบคมภายในทเหมาะสมเพยงพอมประสทธภาพและความโปรงใสในการ

ดำาเนนการในระดบทนาพอใจและจากการตรวจสอบงบการเงนประจำาปรวมกบผสอบบญชและผบรหารทเกยวของของบรษทแลวเหนวางบการเงน

ดงกลาวแสดงฐานะการเงนและผลการดำาเนนงานทครบถวนถกตองตามหลกการบญชทรบรองทวไป

ในการประชมคณะกรรมการตรวจสอบครงท1/2555เมอวนท27กมภาพนธ2555คณะกรรมการไดประเมนระบบการควบคมภายใน

โดยการซกถามขอมลจากฝายบรหารรวมทงตรวจสอบเอกสารหลกฐานแลวสรปไดวาจากการประเมนระบบการควบคมภายในของบรษทใน

ดานตางๆ5สวนคอองคกรและสภาพแวดลอมการบรหารความเสยงการควบคมการปฏบตงานของฝายบรหารระบบสารสนเทศและการ

สอสารขอมลและระบบการตดตามคณะกรรมการเหนวาบรษทมการควบคมภายในทเพยงพอทง5ดานโดยบรษทมการกำาหนดและกำากบ

ดแลการดำาเนนธรกจใหเปนไปตามเปาหมายดำาเนนการประเมนปจจยความเสยงทงจากภายในและภายนอกบรษทอยางสมำาเสมอรวมถงมการ

บรหารความเสยงทคาดวาจะเกดขน นอกจากนบรษทยงไดมการจดการโครงสรางองคกรและความรบผดชอบอยางชดเจน ตลอดจนใหมการ

ตรวจสอบกจกรรมตางๆโดยผสอบบญชและผตรวจสอบภายในซงเปนองคกรอสระจากภายนอก

BEAUTY MOMENT...WITHOUT LIMITหลากหลายสไตลแฟชนเกดขนจรงไดท “บาน”YOUR PLEASURE...YOUR HOME

ความเสยงจากการประกอบธรกจ

ความเสยงจากความผนผวนทางเศรษฐกจ

จากการทบรษทอยในกลมธรกจพฒนาอสงหารมทรพย จงไดรบผลกระทบจากความผนผวนทางเศรษฐกจโดยตรง บรษทจงไดมการ

วางแผนและปรบกลยทธเพอใหสอดคลองกบสภาวะเศรษฐกจในชวงนน ๆ อนง บรษทใหความสำาคญกบการเปดโครงการ การซอทดนใหม

การกอสราง และการบรหารกระแสเงนสดของบรษท โดยจะพฒนาโครงการใหสอดคลองกบสภาวะเศรษฐกจในชวงนน ๆ เชน ในสภาวะ

เศรษฐกจตกตำา บรษทจะวางแผนกอสรางใหสอดคลองกบอตราการขาย เพอมใหมสนคาคงเหลอมากเกนไป และจะชะลอการเปดโครงการ

รวมถงการซอทดนใหมเพอจะบรหารกระแสเงนสดไดอยางมประสทธภาพและลดความเสยงดานนลง

ความเสยงในการผลต/บรการ

ความเสยงเรองราคาตนทนวสดกอสราง

การกอสรางโครงการของบรษทจะมความเสยงในเรองของราคาวสดกอสรางทอาจมการปรบตวสงขน ซงจะทำาใหตนทนเพมขนและ

กำาไรลดลงอยางไรกตามบรษทไดพยายามลดความเสยงทางดานราคาวสดกอสรางโดยจะพฒนาและขายโครงการแตละโครงการใหแลวเสรจ

ในชวงระยะเวลา2-3 ป โดยนบตงแตซอทดนเสรจเรยบรอยจนกระทงโอนขายบานหลงสดทาย ทงน เพอลดระยะเวลาการกอสราง

ในแตละโครงการลง ทำาใหสามารถประเมนราคาตนทนวสดกอสรางไดถกตองแมนยำามากขน ชวยลดความผนผวนของราคาวสดกอสราง

ในโครงการของบรษท นอกจากน บรษทพยายามทจะทำาขอตกลงดานราคาและปรมาณของวสดกอสรางรวมถงเหลกและสขภณฑกบ

ผผลต/ผขาย กอนทจะตงราคาขายแตละโครงการ และจากการทบรษทมโครงการทมมลคาสงระหวาง500 ลานบาท ถง3,000 ลานบาท

ตอโครงการ บรษทจงซอวตถดบหลกเองเปนสวนใหญ และซอในจำานวนมาก เปนผลใหบรษทมอำานาจตอรองกบผคาวสดกอสรางคอนขางสง

อนง ในป2554 บรษทไดรเรมพฒนาโครงการSupplyChain เพอเชอมโยงขอมลระหวางบรษทและผผลต(Supplier) และเพอเพม

ประสทธภาพในการบรหารจดการ การวางแผนดานการผลตและการประมาณการราคา จากการดำาเนนการดงกลาวขางตนความเสยง

ในเรองนจงลดลง

ความเสยงเรองการขาดแคลนแรงงาน

จากการลงทนทางดานโครงสรางพนฐานของรฐบาลและการขยายตวของเศรษฐกจไดกอใหเกดปญหาการขาดแคลนแรงงานในภาคธรกจ

อสงหารมทรพยของไทย อยางไรกตามบรษทกไดพยายามลดความเสยงดงกลาวโดย(1) การปรบเปลยนวธการกอสรางบางสวนจากระบบ

Conventional เปนระบบPrecast ซงลดการใชแรงงานคนลง(2) สรางความสมพนธทดกบผรบเหมาโดยสงงานใหอยางตอเนอง เพอรกษา

ผรบเหมาทมคณภาพใหอยกบบรษทตอไปและ(3)วางแผนและบรหารงานรวมกบผรบเหมาเพอใหผรบเหมาสามารถทำางานไดอยางตอเนองและ

สงมอบงานไดทนตามเวลาทกำาหนด

72 I 73ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

ปจจยความเสยง

ความเสยงดานการเงน

ความเสยงเรองการคางรบชาระเงนจากลกคา

ณ วนท31 ธนวาคม2555 บรษทและบรษทยอยมลกหนการคาและลกหนอน ทงสนจำานวน108.09 ลานบาท แบงเปนลกหนการคา

จำานวน7.38ลานบาทและลกหนอนจำานวน100.71ลานบาทโดยสามารถแบงลกหนการคาตามอายหนทคางชำาระไดดงน


ระยะเวลาคางชาระ ป 2555 ป 2554 ป 2553

ยงไมครบกำาหนดชำาระหน 3.87 3.63 2.85

เกนกำาหนดชำาระ

ไมเกน12เดอน 3.47 4.16 5.52

มากกวา12เดอนขนไป 2.51 18.82 16.96

หกคาเผอหนสงสยจะสญ (2.47) (18.72) (16.48)

ลกหนการคา – สทธ 7.38 7.89 8.85

ลกหนอน 60.84 46.32

รวมลกหนการคาและลกหนอน – สทธ 68.73 55.16

การคางชำาระของลกหนการคาสวนทเกนกวา12เดอนมจำานวนลดลงไปจำานวน16.31ลานบาทสวนใหญเปนลกหนทเกดขนจากธรกจผลต

และจำาหนายวสดกอสรางกอนการรวมกจการกบบจก.เอเชยนพรอพเพอรตในป2543เนองจากสภาวะเศรษฐกจถดถอยจากการประกาศ

ลดคาเงนบาทในป2540 ไดสงผลกระทบตอฐานะการเงนและความสามารถในการชำาระหนของลกหนดงกลาว ทงนบรษทไดมการดำาเนนคด

จนถงทสดดงนนในป2555บรษทฯจงมการตดจำาหนายลกหนดงกลาวจากบญชจำานวน16.48ลานบาท

การพฒนาโครงการในปจจบนบรษทไดมการวเคราะหความตองการและฐานะการเงนของลกคากอนจงเปนการลดความเสยงจากการไม

ไดรบชำาระเงนจากลกคาได

สำาหรบลกหนอนเปนลกหนทเกดจากการวาจางผรบเหมาอนเพอซอมงานโดยเฉพาะแทนผรบเหมาหลกทรบผดชอบการกอสรางบานลกคา

เพออำานวยความสะดวกและเพอความรวดเรวในการซอมแซมบานลกคาอนงความรบผดชอบในคาใชจายตางๆ อนเกดจากการซอมแซมดงกลาว

ขางตนยงเปนของผรบเหมาหลกดงนนบรษทจงบนทกคาใชจายดงกลาวเปนลกหนผรบเหมาโดยแสดงอยภายใตบญชลกหนอนซงคาใชจาย

ดงกลาวเพมตามจำานวนโครงการทเพมขนของบรษทและจะลดลงเมอมการทยอยหกจากการเบกงวดงานของผรบเหมา

ความเสยงจากการคาประกนหนสนแกบรษทยอยและบรษททเกยวของกน

บรษทไดมการคำาประกนวงเงนกยมแกบรษทยอย ดงตารางสรปการคำาประกนตอไปน จากผลดงกลาวบรษทอาจมความเสยงจาก

การคำาประกนการชำาระหนคนใหกบเจาหน หากผถกคำาประกนไมสามารถชำาระหนคนใหกบเจาหนไดตามกำาหนด อนจะสงผลกระทบตอ

ผลการดำาเนนงานและฐานะการเงนของบรษททเปนผคำาประกนไดอยางไรกตามจากผลการดำาเนนงานของบรษทยอยและยอดภาระหนคงคาง

ของบรษทยอย ณ31 ธนวาคม2555 ซงมเพยง 143 ลานบาท บรษทเชอวาผถกคำาประกนจะสามารถผอนชำาระคนหนสนได

อนงภาระหนสนคงคางของบรษทยอยทบรษทคำาประกนนนไดรวมอยในหนสนในงบการเงนรวมของบรษทแลว

74 I 75ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

ตารางสรปการคำาประกนหนสนของบรษทตอบรษทยอยและบรษททเกยวของกน

ผคาประกน ผถกคาประกน วงเงนคาประกน ความคบหนา สถานะทางการเงน (บรษทยอย) (ลานบาท) ของผถกคาประกน สวนของผถอหน (ลานบาท)

บรษท สดสวน บรษท สดสวน 31ธ.ค.55 31ธ.ค.54 31ธ.ค55 31ธ.ค.54

การถอหน การคำาประกน

APD 99.99 APK 100 144 749 คำาประกนวงเงนเบกเกนบญชบางสวน 367 370

และวงเงนกอนๆอยระหวางการผอน

ชำาระคนกบเจาหนตามกำาหนด

APD 99.99 VPD 100 4,474 3,360 คำาประกนวงเงนเบกเกนบญชบางสวน 324 324



APD 99.99 APST 100 420 1,530 คำาประกนวงเงนเบกเกนบญชบางสวน 424 319



APD 99.99 TLR 100 - 15 คำาประกนวงเงนเบกเกนบญช 14 13

APD 99.99 APSV 100 1 402 คำาประกนวงเงนเบกเกนบญชบางสวน 31 49



APD 99.99 AP2011 100 617 - คำาประกนวงเงนเบกเกนบญชบางสวน 276 7



APD 99.99 AP2012 100 1,563 - คำาประกนวงเงนเบกเกนบญชบางสวน 291 -



รวม 7,219 6,056

APD =บมจ.เอเชยนพรอพเพอรตดเวลลอปเมนท APK =บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(กรงเทพ)

VPD =บจก.เดอะแวลพรอพเพอรตดเวลลอปเมนท APST =บจก.เอพ(สาทร)

TLR =บจก.ทองหลอเรสซเดนซ APSV =บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(สขมวท)

AP2011 =บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(2011) AP2012 =บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(2012)

ความเสยงจากการชาระคนเงนกสถาบนการเงน และหนกถงกาหนดชาระคน

สบเนองจากวกฤตหนยโรป ความเปราะบางของเศรษฐกจของสหรฐอเมรกา เปนผลใหเศรษฐกจโลกชะลอตว ซงสงผลกระทบตอ

เศรษฐกจไทยดวยเชนกน โดยเฉพาะอยางยงภาคการสงออกทมการหดตวลงและภาคการผลตทไดรบแรงกดดนจากการหดตวของภาค

การสงออก ดงนนรฐบาลจงหนมามงเนนการกระตนการลงทนและการบรโภคภายในประเทศแทน เพอรกษาอตราการเจรญเตบโต

ทางเศรษฐกจ แตอยางไรกตามความไมแนนอนของสถานการณทางการเมองในประเทศกยงคงเปนปจจยเสยงทสำาคญอกประการหนง

ทจะยงคงมบทบาทสำาคญตอความมเสถยรภาพและอตราการเจรญเตบโตทางเศรษฐกจของประเทศ ดงนนบรษทจงจะยงคงนโยบาย

ในการวางแผนและปรบปรงกลยทธเพอใหสอดคลองกบสภาวะเศรษฐกจในชวงนน ๆ ไมวาจะเปนการเปดโครงการ การซอทดนใหม

การควบคมสนคาคงเหลอและการบรหารกระแสเงนสด

สำาหรบ ณ31 ธนวาคม2555 บรษทมภาระหนหนกจำานวนทงสน10,000 ลานบาท และมภาระเงนกยมจากสถาบนการเงน(เงนก

เบกเกนบญช ตวสญญาใชเงน ตวแลกเงน และเงนกยมระยะยาว) จำานวน2,282 ลานบาท อนงณ31 ธนวาคม2555 บรษทมยอดขาย

รอรบรรายได (Backlog) จำานวน27,247 ลานบาท มฐานะทางการเงนและผลการดำาเนนงานอยในเกณฑด โดยมอตราสวนสนทรพย

สภาพคลองเทากบ3.4 เทา อตราสวนหนสนตอสวนผถอหนเทากบ1.3 เทา ในขณะทบรษทมเงนสดและ/หรอรายการเทยบเทาจำานวน

743.8 ลานบาท ซงแสดงใหเหนวาปจจบนบรษทยงคงมความสามารถในการชำาระหนทจะครบกำาหนดได รวมถงบรษทยงคงมนโยบายทจะ

จดหาเงนโดยการออกหนกทมระยะเวลาเหมาะสมกบการกอสรางอยางตอเนอง โดยจะรกษาระดบวงเงนกใหอยในปรมาณทเหมาะสม

(ปจจบนบรษทมวงเงนสนเชอกบสถาบนการเงนมากกวา10,000 ลานบาท) และจะรกษาระดบอตราสวนหนสนตอทนตามอตราทไดกำาหนด

ไวในขอกำาหนดสทธหนก

ป 2556 2557 2558 2559

ภาระหนหนกทถงกำาหนดชำาระ(ลานบาท) 2,500 2,250 2,750 2,500

ความเสยงจากภาระผกพนตามสญญาซอทดน และสญญาเชาดาเนนการ

ณวนท31ธนวาคม2555บรษทและกจการทเกยวของมภาระผกพนตามสญญาซอทดนกบบรษทอนและบคคลภายนอกเพอใชในการ

พฒนาโครงการในอนาคตซงมลคาคงเหลอทตองจายในอนาคตตามสญญาดงกลาวนอกเหนอจากเงนมดจำาทดนมจำานวนทงสน3,006ลานบาท

และมภาระผกพนตองจายคาเชาตามสญญาเชาดำาเนนการทเกยวของกบการเชาอาคารสำานกงานยานพาหนะและพนทโฆษณาจำานวน115ลานบาท

แตอยางไรกตามจากนโยบายทเนนความยดหยนในการดำาเนนการบรษทมการวางแผนและปรบกลยทธเพอใหสอดคลองกบสภาวะเศรษฐกจ

ในชวงนนๆ โดยใหความสำาคญกบการเปดโครงการใหมการซอทดนการกอสรางและการบรหารกระแสเงนสดของบรษทประกอบกบปจจบน

บรษทมฐานะทางการเงน และผลการดำาเนนงานอยในเกณฑด(ดงกลาวในหวขอความเสยงจากการชำาระคนเงนกสถาบนการเงน และหนกถง

กำาหนดชำาระคน)ทำาใหบรษทมความสามารถในการชำาระภาระผกพนดงกลาวได

ความเสยงจากความผนผวนของอตราดอกเบย

เนองจากภาวะอตราดอกเบยในตลาดโลกทมความไมแนนอน อาจสงผลกระทบตอตนทนทางการเงนทใชในการพฒนาโครงการ

และการดำาเนนงานของบรษท ดงนนบรษทจงดำาเนนการปองกนความเสยงจากความผนผวนของอตราดอกเบยโดยการออกหนกในอตรา

ดอกเบยคงท เพอใหสามารถควบคมตนทนดอกเบยใหอยในระดบทเหมาะสมและไมปรบเพมขนตามอตราดอกเบยทผนผวนในอนาคต

ทงนณ31 ธนวาคม2555 บรษทมภาระหนสนระยะยาว(รวมหนกและเงนกยมระยะยาวทถงกำาหนดชำาระในหนงป) เปนจำานวน12,282.5

ลานบาทโดยแบงเปนอตราดอกเบยคงทและอตราดอกเบยลอยตวในสดสวนรอยละ94.9และ5.1ตามลำาดบ

ความเสยงจากการแปลงสภาพใบสำาคญแสดงสทธของพนกงานบรษทและบรษทยอย

ความเสยงเรองผลกระทบตอสดสวนการถอหนของผถอหน (Dilution Effect)

เมอวนท24เมษายน2552ทประชมสามญผถอหนไดมมตอนมตใหบรษทออกและเสนอขายใบสำาคญแสดงสทธเพอซอหนสามญ

ของบรษทใหแกพนกงานของบรษทและบรษทยอยจำานวนทงสน48,680,463หนวย โดยมราคาใชสทธเทากบ3.0บาทตอมาทประชมใหญ

สามญผถอหนประจำาป 2554 มมตใหจายปนผลสำาหรบผลประกอบการป 2553 สวนหนงเปนหนปนผล สงผลใหมการปรบสทธในใบสำาคญ

แสดงสทธ เปนอตราการใชสทธ : ใบสำาคญแสดงสทธ1 หนวยตอหนสามญ1.2 หน และราคาใชสทธ2.5 บาทตอหนสามญ1 หน

โดยมผลตงแตกำาหนดการใชสทธในวนท20 มถนายน2554 เปนตนไป ในกรณทมการใชสทธตามใบสำาคญแสดงสทธทงหมดซอหนจาก

โครงการดงกลาว จะมผลกระทบตอสวนแบงกำาไรหรอสทธในการออกเสยงของผถอหนเดม(controldilution) ทำาใหสวนแบงกำาไรหรอ

สทธในการออกเสยงของผถอหนเดมลดลง ซงอตราสวนการลดลงจะขนอยกบการใชสทธในใบสำาคญแสดงสทธของผถอใบสำาคญแสดง

สทธดวย

ณ31ธนวาคม2555คงเหลอใบสำาคญแสดงสทธเพอซอหนสามญตามโครงการจดสรรดงกลาวจำานวน9,725,513หนวยและคงเหลอ

หนสามญเพอรองรบการใชสทธจำานวน11,670,616หนอยางไรกตามใบสำาคญแสดงสทธดงกลาวขางตนจะหมดอายในวนท7มนาคม2556

76 I 77ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

ROMANTIC MOMENT...EVERYDAYใหทกวนท “บาน” เปนวนพเศษสำาหรบสองเราYOUR LIFESTYLE...YOUR HOME

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบประจาป 2555

78 I 79ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

เรยน ทานผถอหน

คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทเอเชยนพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจำากด(มหาชน)ประกอบดวยกรรมการอสระ3ทานซงเปน

ผมประสบการณในดานการบรหารจดการบญชการเงนการกำากบดแลกจการและการบรหารความเสยงไดแกนายพนธพรทพพะรงสเปน

ประธานคณะกรรมการตรวจสอบนายนนทจตรตลยานนทและนายโกศลสรยาพรเปนกรรมการตรวจสอบ

ในรอบปบญช2555คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาทอยางเปนอสระโดยไดประชมรวมกบฝายบรหารผสอบบญชและผตรวจสอบ

ภายในตามวาระทเกยวของ เปนจำานวนทงสน4 ครง การเขารวมประชมของกรรมการตรวจสอบแตละทานจะปรากฎอยในตารางแสดง

จำานวนครงการเขารวมประชมในสวนการจดการ

การปฏบตงานของคณะกรรมการตรวจสอบมสาระสำาคญสรปไดดงน

1. การสอบทานการรายงานทางการเงน

• คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาสอบทานงบการเงนและงบการเงนรวมของบรษทประจำารายไตรมาสและงบการเงนประจำาป

รวมกบฝายบรหารและผสอบบญชกอนนำาเสนอตอคณะกรรมการบรษท

• ประชมเปนการเฉพาะกบผสอบบญชและ/หรอผตรวจสอบภายในโดยไมมฝายบรหารรวมประชมดวย

สำาหรบรายงานทางการเงนของบรษทสำาหรบรอบปบญช2555คณะกรรมการตรวจสอบเหนวารายงานทางการเงนของบรษทไดจดทำาขน

อยางถกตองเปนไปตามหลกการบญชทรบรองโดยทวไปมการเปดเผยขอมลทสำาคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงนและมขอมล

ซงจะเปนประโยชนตอผถอหนและนกลงทน

2. การสอบทานความเพยงพอและเหมาะสมของระบบการควบคมภายใน

คณะกรรมการตรวจสอบไดจดใหมการวาจางบรษท พแอนดแอล อนเทอรนอล ออดท จำากด(P&L) ซงเปนบรษททใหบรการดานการ

ตรวจสอบภายในโดยทP&Lไมมสวนไดเสยใดๆ กบบรษทเพอใหการตรวจสอบภายในเปนไปอยางมประสทธภาพและประสทธผลคณะกรรมการ

ตรวจสอบจะเปนผพจารณาแผนการตรวจสอบภายในประจำาป รายงานผลการตรวจสอบภายในตดตามผลการตรวจสอบภายในกบฝายบรหาร

อยางตอเนองพรอมทงใหคำาแนะนำาและแนวทางการตรวจสอบภายใน

จากรายงานการตรวจสอบภายในของบรษทและบรษทยอยคณะกรรมการตรวจสอบเหนวาระบบควบคมภายในของบรษทและบรษทยอย

มความเหมาะสมและเพยงพอ

3. ความเหมาะสมของผสอบบญชของบรษท

คณะกรรมการตรวจสอบไดสงเกตการณการปฏบตงานของผสอบบญชจากบรษทสำานกงานเอนสทแอนดยงจำากดโดยนางสาวกมลทพย

เลศวทยวรเทพผสอบบญชรบอนญาตเลขท4377ซงไดรบอนมตใหเปนผสอบบญชของบรษทในการประชมใหญสามญผถอหนของบรษทครง

ทผานมา

คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวาเปนผสอบบญชมความเปนอสระ เชยวชาญในวชาชพ มประสบการณเหมาะสม ปฏบตงานไดผล

เปนอยางดและเปนผสอบบญชทไดรบอนมตจากคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

4. รายการทเกยวโยงหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาการเปดเผยขอมลของบรษทในกรณทเกดรายการเกยวโยง หรอรายการทอาจมความขดแยงทาง

ผลประโยชนใหมความถกตองและครบถวน

คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวาการเปดเผยขอมลของบรษทมความเพยงพอและเปนไปตามเงอนไขหลกเกณฑของตลาดหลกทรพย

แหงประเทศไทยและก.ล.ต.

5. การกำากบดแลกจการทด

คณะกรรมการตรวจสอบตรวจสอบและสนบสนนใหบรษทมการกำากบดแลกจการทด และปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและ

ตลาดหลกทรพยขอกำาหนดของตลาดหลกทรพยและกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษทอยางเครงครด

ในรอบปบญช2555คณะกรรมการตรวจสอบผตรวจสอบภายในผสอบบญชและฝายบรหารไดพจารณาและดแลแนวทางการดำาเนนงาน

ของบรษทใหเปนไปตามหลกการกำากบดแลกจการทดและกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยขอกำาหนดของตลาดหลกทรพยและ

กฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษทและมการรเรมวางแนวทางการปฏบตใหเปนลายลกษณอกษรตรวจสอบไดและสามารถปรบปรงแกไข

เพอพฒนาแนวทางการดำาเนนการของคณะกรรมการตรวจสอบใหมความทนสมยทนตอกฎเกณฑทเกยวของมากทสด

คณะกรรมการตรวจสอบ

(นายพนธพร ทพพะรงส) (นายนนทจตร ตลยานนท) (นายโกศล สรยาพร)

ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ กรรมการตรวจสอบ กรรมการตรวจสอบ

80 I 81ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงน

คณะกรรมการบรษทเอเชยนพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจำากด(มหาชน)เปนผรบผดชอบตองบการเงนรวมของบรษทเอเชยนพรอพ

เพอรตดเวลลอปเมนทจำากด(มหาชน)และบรษทยอยและสารสนเทศทางการเงนทปรากฏในรายงานประจำาปงบการเงนดงกลาวจดทำาขน

ตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไปในประเทศไทยโดยเลอกใชนโยบายบญชทเหมาะสมและถอปฏบตอยางสมำาเสมอและใชดลยพนจอยาง

ระมดระวงรวมทงมการเปดเผยขอมลสำาคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน

คณะกรรมการบรษทไดจดใหมและดำารงรกษาไวซงระบบการควบคมภายในทมประสทธผลเพอใหมนใจอยางมเหตผลวาการบนทกขอมล

ทางบญชมความถกตองครบถวนและเพยงพอทจะดำารงรกษาไวซงทรพยสนและเพอใหทราบจดออนเพอปองกนไมใหเกดการทจรตหรอดำาเนน

การทผดปกตอยางมสาระสำาคญ

ในการนคณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบซงประกอบดวยกรรมการทไมเปนผบรหารเปนผดแลรบผดชอบเกยวกบ

คณภาพของรายงานทางการเงนและระบบควบคมภายใน และความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบเกยวกบเรองนปรากฏในรายงานของ

คณะกรรมการตรวจสอบซงแสดงไวในรายงานประจำาปนแลว

คณะกรรมการบรษทมความเหนวาระบบการควบคมภายในของบรษทโดยรวมอยในระดบทนาพอใจและสามารถสรางความเชอมน

อยางมเหตผลไดวางบการเงนของบรษทและบรษทยอยณวนท31ธนวาคม2555ไดแสดงฐานะการเงนรวมทงผลการดำาเนนงานและกระแส

เงนสดอยางถกตองในสาระสำาคญแลว

(นายชชวาล พรรณลาภ) (นายอนพงษ อศวโภคน) (นายพเชษฐ วภวศภกร) (นายชยรตน ธรรมพร)

ประธานกรรมการ รองประธานกรรมการและ กรรมการและ กรรมการ

ประธานเจาหนาทบรหาร กรรมการผอำานวยการ

(นายศรพงษ สมบตศร) (นายวสนต นฤนาทไพศาล) (นางสาวกตตยา พงศปชนยกล) (นายวษณ สชาตลาพงศ)

กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ

(นายพรวฒ สารสน) (นายชอ สงหเสน)

กรรมการ กรรมการ

(นายพนธพร ทพพะรงส) (นายโกศล สรยาพร) (นายนนทจตร ตลยานนท)

ประธานกรรมการตรวจสอบ กรรมการตรวจสอบ กรรมการตรวจสอบ

เสนอตอผถอหนของบรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จากด (มหาชน)

ขาพเจาไดตรวจสอบงบการเงนรวมของบรษทเอเชยนพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจำากด(มหาชน)และบรษทยอยซงประกอบดวย

งบแสดงฐานะการเงนรวมณวนท31ธนวาคม2555งบกำาไรขาดทนเบดเสรจรวมงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนรวมและงบกระแส

เงนสดรวม สำาหรบปสนสดวนเดยวกน รวมถงหมายเหตสรปนโยบายการบญชทสำาคญและหมายเหตเรองอน ๆ และไดตรวจสอบงบการเงน

เฉพาะกจการของบรษทเอเชยนพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจำากด(มหาชน)ดวยเชนกน

ความรบผดชอบของผบรหารตองบการเงน

ผบรหารเปนผรบผดชอบในการจดทำาและการนำาเสนองบการเงนเหลานโดยถกตองตามทควรตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนและ

รบผดชอบเกยวกบการควบคมภายในทผบรหารพจารณาวาจำาเปนเพอใหสามารถจดทำางบการเงนทปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรง

อนเปนสาระสำาคญไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด

ความรบผดชอบของผสอบบญช

ขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดงความเหนตองบการเงนดงกลาวจากผลการตรวจสอบของขาพเจา ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบ

ตามมาตรฐานการสอบบญช ซงกำาหนดใหขาพเจาปฏบตตามขอกำาหนดดานจรรยาบรรณ รวมถงวางแผนและปฏบตงานตรวจสอบเพอใหได

ความเชอมนอยางสมเหตสมผลวางบการเงนปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสำาคญหรอไม

การตรวจสอบรวมถงการใชวธการตรวจสอบเพอใหไดมาซงหลกฐานการสอบบญชเกยวกบจำานวนเงนและการเปดเผยขอมลในงบการเงน

วธการตรวจสอบทเลอกใชขนอยกบดลยพนจของผสอบบญช ซงรวมถงการประเมนความเสยงจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปน

สาระสำาคญของงบการเงนไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาดในการประเมนความเสยงดงกลาวผสอบบญชพจารณาการควบคมภายใน

ทเกยวของกบการจดทำาและการนำาเสนองบการเงนโดยถกตองตามทควรของกจการ เพอออกแบบวธการตรวจสอบทเหมาะสมกบสถานการณ

แตไมใชเพอวตถประสงคในการแสดงความเหนตอประสทธผลของการควบคมภายในของกจการการตรวจสอบรวมถงการประเมนความเหมาะ

สมของนโยบายการบญชทผบรหารใชและความสมเหตสมผลของประมาณการทางบญชทจดทำาขนโดยผบรหารรวมทงการประเมนการนำาเสนอ

งบการเงนโดยรวม

ขาพเจาเชอวาหลกฐานการสอบบญชทขาพเจาไดรบเพยงพอและเหมาะสมเพอใชเปนเกณฑในการแสดงความเหนของขาพเจา

ความเหน

ขาพเจาเหนวางบการเงนขางตนนแสดงฐานะการเงนณวนท31ธนวาคม2555ผลการดำาเนนงานและกระแสเงนสดสำาหรบปสนสดวนเดยวกน

ของบรษทเอเชยนพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจำากด(มหาชน)และบรษทยอยและเฉพาะของบรษทเอเชยนพรอพเพอรตดเวลลอปเมนท

จำากด(มหาชน)โดยถกตองตามทควรในสาระสำาคญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน

กมลทพย เลศวทยวรเทพ

ผสอบบญชรบอนญาตเลขทะเบยน4377

บรษทสำานกงานเอนสทแอนดยงจำากด

กรงเทพฯ:26กมภาพนธ2556

รายงานของผสอบบญชรบอนญาต

82 I 83ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

งบแสดงฐานะการเงนบรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จากด (มหาชน) และบรษทยอย

ณ วนท 31 ธนวาคม 2555

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

หมายเหต 2555 2554 2555 2554

สนทรพย

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 6 743,823,338 437,720,088 395,365,474 285,144,643

ลกหนการคาและลกหนอน 7 108,093,436 68,730,535 95,074,461 50,303,561

สนคาคงเหลอ 8 26,490,024,247 26,616,091,155 19,306,900,080 19,923,783,965

ดอกเบยคางรบ-กจการทเกยวของกน 9 - - 358,489,032 245,180,429

เงนปนผลคางรบ-กจการทเกยวของกน 9 - - 389,999,108 -

เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน 9 - - 3,396,270,000 3,635,750,000

เงนมดจำาคาวสดกอสราง 843,741,166 1,108,778,544 756,187,917 973,703,220

เงนมดจำาคาทดน 495,171,190 274,399,200 399,261,190 274,399,200

สนทรพยหมนเวยนอน 72,057,040 93,621,873 48,495,995 46,520,683

รวมสนทรพยหมนเวยน 28,752,910,417 28,599,341,395 25,146,043,257 25,434,785,701

สนทรพยไมหมนเวยน

เงนฝากธนาคารทมขอจำากดในการใช 6 2,978,612 24,364,052 910,466 17,228,756

เงนลงทนในบรษทยอย 10 - - 2,321,506,076 2,380,484,369

เงนลงทนระยะยาวอน 11 24,996 134,879,005 - 134,854,009

ทดนและตนทนโครงการรอการพฒนา 12 102,406,200 102,406,200 - -

อสงหารมทรพยเพอการลงทน 13 33,229,261 22,842,285 28,494,509 22,842,285

ทดนอาคารและอปกรณ 14 126,567,572 142,961,461 91,940,029 96,347,458

คาความนยม 100,063,166 100,063,166 - -

สนทรพยไมมตวตน 15 124,617,990 210,172,497 31,229,241 32,956,365

สนทรพยไมหมนเวยนอน 69,438,194 37,484,997 23,716,157 22,893,441

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 559,325,991 775,173,663 2,497,796,478 2,707,606,683

รวมสนทรพย 29,312,236,408 29,374,515,058 27,643,839,735 28,142,392,384

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน

(หนวย: บาท)

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จากด (มหาชน) และบรษทยอย


งบแสดงฐานะการเงน (ตอ)


หมายเหต 2555 2554 2555 2554

หนสนและสวนของผถอหน

หนสนหมนเวยน

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 16 1,659,499,457 3,629,354,071 1,659,499,457 3,429,354,071

เจาหนการคา 9,17 776,597,924 574,962,067 647,542,720 399,160,444

ดอกเบยคางจาย-กจการทเกยวของกน 9 - - 78,301,050 169,734,075

เงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน 9 - - 553,490,000 1,508,990,000

สวนของเงนกยมระยะยาว

ทถงกำาหนดชำาระภายในหนงป 18 50,000,000 292,510,000 - 10,000

สวนของหนกทถงกำาหนดชำาระภายในหนงป 19 2,500,000,000 2,000,000,000 2,500,000,000 2,000,000,000

รายไดรบลวงหนา 2,063,593,822 2,299,871,906 1,406,049,044 1,329,989,825

คาใชจายคางจาย 921,121,176 685,583,986 724,817,327 536,722,603

ภาษเงนไดนตบคคลคางจาย 266,742,557 418,402,191 154,091,523 303,899,617

ดอกเบยคางจาย 76,312,163 98,400,759 76,237,081 98,248,327

หนสนหมนเวยนอน 82,043,868 67,371,809 47,376,658 29,289,288

รวมหนสนหมนเวยน 8,395,910,967 10,066,456,789 7,847,404,860 9,805,398,250

หนสนไมหมนเวยน

เงนกยมระยะยาว-สทธจากสวนท

ถงกำาหนดชำาระภายในหนงป 18 573,000,000 502,000,000 480,000,000 502,000,000

หนก-สทธจากสวนทถง

กำาหนดชำาระภายในหนงป 19 7,500,000,000 7,800,000,000 7,500,000,000 7,800,000,000

เจาหนเงนประกนผลงาน 9,20 283,586,322 312,992,256 196,323,798 216,942,012

สำารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน 21 39,678,818 32,503,209 37,242,815 31,155,433

รวมหนสนไมหมนเวยน 8,396,265,140 8,647,495,465 8,213,566,613 8,550,097,445

รวมหนสน 16,792,176,107 18,713,952,254 16,060,971,473 18,355,495,695



84 I 85ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

งบแสดงฐานะการเงน (ตอ)บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จากด (มหาชน) และบรษทยอย



หมายเหต 2555 2554 2555 2554

สวนของผถอหน

ทนเรอนหน 22

ทนจดทะเบยน

หนสามญ2,859,949,729หน 2,859,949,729 2,859,949,729 2,859,949,729 2,859,949,729

มลคาหนละ1บาท

ทนออกจำาหนายและชำาระเตมมลคาแลว

หนสามญ2,848,272,038หน

มลคาหนละ1บาท

(31ธนวาคม2554:หนสามญ

2,821,983,158หนมลคาหนละ1บาท) 2,848,272,038 2,821,983,158 2,848,272,038 2,821,983,158

สวนเกนมลคาหนสามญ 71,943,680 32,510,360 71,943,680 32,510,360

กำาไรสะสม

จดสรรแลว-สำารองตามกฎหมาย 24 285,994,973 285,994,973 285,994,973 285,994,973

ยงไมไดจดสรร 9,313,437,792 7,492,708,586 8,376,657,571 6,559,378,646

องคประกอบอนของสวนของผถอหน - 26,964,382 - 87,029,552

รวมสวนของผถอหนของบรษทฯ 12,519,648,483 10,660,161,459 11,582,868,262 9,786,896,689

สวนของผมสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคมของบรษทยอย 411,818 401,345 - -

รวมสวนของผถอหน 12,520,060,301 10,660,562,804 11,582,868,262 9,786,896,689

รวมหนสนและสวนของผถอหน 29,312,236,408 29,374,515,058 27,643,839,735 28,142,392,384




สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2555

งบกำาไรขาดทนเบดเสรจ


หมายเหต 2555 2554 2555 2554

กำ�ไรข�ดทน

ร�ยได

รายไดจากการขาย 17,196,693,518 13,541,107,048 12,173,534,956 10,542,800,214

รายไดคาบรการ 112,936,782 97,433,109 - 1,521,439

ดอกเบยรบ 17,022,460 16,599,920 225,100,034 193,114,163

เงนปนผลรบ 10,11 4,004,078 5,817,165 892,630,679 882,817,007

กำาไรจากการขายเงนลงทน 11 117,286,405 3,679,608 177,181,685 9,506,502

รายไดอน 55,093,500 52,753,709 43,431,295 46,174,285

รวมร�ยได 17,503,036,743 13,717,390,559 13,511,878,649 11,675,933,610

ค�ใชจ�ย 25

ตนทนขาย 11,273,374,167 8,433,868,927 8,118,385,465 6,549,281,252

คาใชจายในการขาย 1,613,342,599 1,277,927,811 1,239,087,889 1,014,092,201

คาใชจายในการบรหาร 1,514,785,131 1,417,380,161 1,179,298,193 1,065,609,082

คาใชจายอน 11,436,138 2,407,219 24,409,708 337,333,099

รวมค�ใชจ�ย 14,412,938,035 11,131,584,118 10,561,181,255 8,966,315,634

กำ�ไรกอนค�ใชจ�ยท�งก�รเงนและค�ใชจ�ยภ�ษเงนได 3,090,098,708 2,585,806,441 2,950,697,394 2,709,617,976

คาใชจายทางการเงน (212,903,124) (190,504,514) (328,230,504) (388,450,304)

กำ�ไรกอนค�ใชจ�ยภ�ษเงนได 2,877,195,584 2,395,301,927 2,622,466,890 2,321,167,672

คาใชจายภาษเงนได 26 (547,918,250) (844,362,356) (296,653,701) (561,064,839)

กำ�ไรสำ�หรบป 2,329,277,334 1,550,939,571 2,325,813,189 1,760,102,833

กำ�ไรข�ดทนเบดเสรจอน

ผลกำาไร(ขาดทน)จากการวดมลคาเงนลงทน (26,964,382) 16,410,336 (87,029,552) 10,583,441

กำ�ไรข�ดทนเบดเสรจอนสำ�หรบป (26,964,382) 16,410,336 (87,029,552) 10,583,441

กำ�ไรข�ดทนเบดเสรจรวมสำ�หรบป 2,302,312,952 1,567,349,907 2,238,783,637 1,770,686,274



86 I 87ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

งบกำาไรขาดทนเบดเสรจ (ตอ)บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จากด (มหาชน) และบรษทยอย



หมายเหต 2555 2554 2555 2554

ก�รแบงปนกำ�ไร

สวนทเปนของผถอหนของบรษทฯ 2,329,263,470 1,550,926,083 2,325,813,189 1,760,102,833

สวนทเปนของผมสวนไดเสย

ทไมมอำานาจควบคมของบรษทยอย 13,864 13,488

รวม 2,329,277,334 1,550,939,571

ก�รแบงปนกำ�ไรข�ดทนเบดเสรจรวม

สวนทเปนของผถอหนของบรษทฯ 2,302,299,088 1,567,336,419 2,238,783,637 1,770,686,274

สวนทเปนของผมสวนไดเสย

ทไมมอำานาจควบคมของบรษทยอย 13,864 13,488

รวม 2,302,312,952 1,567,349,907

กำ�ไรตอหน 27

กำาไรตอหนขนพนฐาน

กำาไรสวนทเปนของผถอหนของบรษทฯ 0.822 0.551 0.821 0.625

จำานวนหนสามญถวเฉลยถวงนำาหนก(หน) 2,834,533,139 2,816,749,956 2,834,533,139 2,816,749,956

กำาไรตอหนปรบลด

กำาไรสวนทเปนของผถอหนของบรษทฯ 0.817 0.547 0.816 0.620

จำานวนหนสามญถวเฉลยถวงนำาหนก(หน) 2,850,207,558 2,837,590,020 2,850,207,558 2,837,590,020





งบกระแสเงนสด



2555 2554 2555 2554

กระแสเงนสดจ�กกจกรรมดำ�เนนง�น

กำาไรกอนภาษ 2,877,195,584 2,395,301,927 2,622,466,890 2,321,167,672

ปรบกระทบกำาไรกอนภาษเปนเงนสดรบ(จาย)

จากกจกรรมดำาเนนงาน

คาเสอมราคา 49,486,193 41,865,112 31,947,336 29,555,288

คาตดจำาหนาย 103,010,973 154,441,856 19,046,990 16,138,904

หนสงสยจะสญ 473,249 2,241,988 - -

โอนกลบคาเผอการลดลงของมลคาสนคาคงเหลอ (428,358) - - -

ขาดทนจากการจำาหนาย/ตดจำาหนายสนทรพย 3,155,455 2,938,368 2,873,493 2,696,763

ขาดทนจากการดอยคาของสนทรพย 10,962,889 2,000,000 - -

กำาไรจากการขายเงนลงทน (117,286,405) (3,679,608) (177,181,685) (9,506,502)

ขาดทนจากการลดลงของมลคาเงนลงทน - - 24,409,708 337,333,100

รายไดเงนปนผล (4,004,078) (5,817,165) (892,630,679) (882,817,007)

สำารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน 9,387,949 8,531,210 8,299,722 7,734,697

ภาษเงนไดตดจาย (404,112) - - -

ดอกเบยรบ (17,022,460) (16,599,920) (225,100,034) (193,114,163)

คาใชจายดอกเบย 179,090,306 158,412,804 302,388,624 362,079,638

กำาไรจากการดำาเนนงานกอนการเปลยนแปลง

ในสนทรพยและหนสนดำาเนนงาน 3,093,617,185 2,739,636,572 1,716,520,365 1,991,268,390

สนทรพยดำาเนนงาน(เพมขน)ลดลง

ลกหนการคาและลกหนอน (39,791,218) (15,808,753) (44,770,900) (15,519,385)

สนคาคงเหลอ 531,961,686 (4,794,149,497) 945,687,841 (3,816,978,217)

สนทรพยหมนเวยนอน 49,950,223 (30,330,594) 90,678,001 (193,716,234)

สนทรพยไมหมนเวยนอน (1,796,157) (1,803,180) (822,716) (1,899,339)

หนสนดำาเนนงานเพมขน(ลดลง)

เจาหนการคา 201,635,857 (136,022,339) 248,382,276 (140,655,221)

รายไดรบลวงหนา (236,278,084) 442,707,940 76,059,219 345,666,289

หนสนหมนเวยนอน 250,222,254 51,907,403 206,182,094 15,257,363

เจาหนเงนประกนผลงาน (29,405,934) 28,418,367 (20,618,214) 10,695,137

สำารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน (2,212,340) - (2,212,340) -

เงนสดจาก(ใชไปใน)กจกรรมดำาเนนงาน 3,817,903,472 (1,715,444,081) 3,215,085,626 (1,805,881,217)

จายดอกเบย (601,510,621) (643,780,690) (734,541,961) (627,708,395)

จายภาษเงนได (724,471,640) (731,356,791) (446,461,795) (432,708,857)

เงนสดสทธจ�ก (ใชไปใน) กจกรรมดำ�เนนง�น 2,491,921,211 (3,090,581,562) 2,034,081,870 (2,866,298,469)


งบกระแสเงนสด (ตอ)บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จากด (มหาชน) และบรษทยอย



2555 2554 2555 2554

กระแสเงนสดจ�กกจกรรมลงทน

เงนฝากธนาคารทมขอจำากดในการใชลดลง 21,385,440 4,998,148 16,318,290 6,499,634

เงนสดรบคนจากเงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน - - 3,763,000,000 2,205,641,270

เงนสดจายเพอใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน - - (3,523,520,000) (3,675,650,000)

เงนสดรบจากการคนทนของเงนลงทนในบรษทยอย - - 685,160,665 -

เงนสดจายเพอลงทนในบรษทยอย - - (650,761,970) (9,999,970)

เงนสดรบจากการขายเงนลงทนระยะยาว 225,176,032 13,732,682 225,176,032 13,732,682

เงนปนผลรบ 4,004,078 3,878,111 502,631,571 880,877,953

เงนสดรบจากการจำาหนายสนทรพย 1,195,645 23,000,000 1,064,307 23,000,000

เงนสดจายเพอซออปกรณ (50,120,872) (69,047,099) (44,380,612) (31,698,570)

เงนสดจายเพอซอสนทรพยไมมตวตน (3,155,289) (1,696,565) (3,018,689) (980,565)

เงนสดรบจากดอกเบย 17,022,460 16,599,920 111,791,431 31,609,970

สวนของผมสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคมเพมขน 8 30 - -

เงนสดสทธจ�ก (ใชไปใน) กจกรรมลงทน 215,507,502 (8,534,773) 1,083,461,025 (556,967,596)

กระแสเงนสดจ�กกจกรรมจดห�เงน

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนเพมขน(ลดลง) (1,987,000,000) 2,017,000,000 (1,787,000,000) 1,817,000,000

เงนสดรบจากเงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน - - 894,073,938 1,305,700,000

เงนสดจายคนเงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน - - (1,849,573,938) (1,038,510,000)

เงนสดรบจากเงนกยมระยะยาว 1,123,000,000 1,561,000,000 770,000,000 1,171,000,000

เงนสดจายคนเงนกยมระยะยาว (1,294,510,000) (1,799,682,480) (792,010,000) (1,195,682,480)

เงนสดรบจากการออกหนก 2,200,000,000 3,800,000,000 2,200,000,000 3,800,000,000

เงนสดจายคนหนก (2,000,000,000) (2,000,000,000) (2,000,000,000) (2,000,000,000)

เงนสดรบจากการออกหนสามญเพมทน 65,722,200 24,971,850 65,722,200 24,971,850

เงนปนผลจายแกผถอหนของบรษทฯ (508,534,264) (421,867,520) (508,534,264) (421,867,520)

เงนปนผลจายแกผมสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคมของบรษทยอย (3,399) (158) - -

เงนสดสทธจ�ก (ใชไปใน) กจกรรมจดห�เงน (2,401,325,463) 3,181,421,692 (3,007,322,064) 3,462,611,850

เงนสดและร�ยก�รเทยบเท�เงนสดเพมขนสทธ 306,103,250 82,305,357 110,220,831 39,345,785

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดณวนตนป 437,720,088 355,414,731 285,144,643 245,798,858

เงนสดและร�ยก�รเทยบเท�เงนสด ณ วนสนป (หม�ยเหต 6) 743,823,338 437,720,088 395,365,474 285,144,643

ขอมลกระแสเงนสดเปดเผยเพมเตม

รายการทไมใชเงนสดจากกจกรรมลงทน

การเปลยนแปลงมลคายตธรรมของเงนลงทน (26,964,382) 16,410,336 (87,029,552) 10,583,441

โอนบญชอปกรณเปนสนทรพยไมมตวตน 15,956,828 9,554,000 15,956,828 2,954,000

โอนบญชสนคาคงเหลอเปนอสงหารมทรพยเพอการลงทน 12,010,685 - 7,050,496 -

รายการทไมใชเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

ออกหนปนผล - 468,741,602 - 468,741,602



88 I 89ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จากด (มหาชน) และบรษทยอย



งบการเงนรวม

สวนของผถอหนของบรษทฯ

องคประกอบอน ของสวนของ ผถอหน-กำาไร ขาดทน กำาไรสะสม เบดเสรจอน สวนเกนทน สวนของ ทนเรอนหน จากการ รวมสวน ผมสวนไดเสย ทออก สวนเกน จดสรรแลว- เปลยนแปลง ของ ทไมม และ มลคา สำารอง ยงไมได มลคายตธรรม ผถอหน อำานาจควบคม รวมสวนของ หมายเหต ชำาระแลว หนสามญ ตามกฎหมาย จดสรร ของเงนลงทน ของบรษทฯ ของบรษทยอย ผถอหน

ยอดคงเหลอณวนท1มกราคม2554 2,343,332,866 17,447,200 239,188,047 6,879,198,551 10,554,046 9,489,720,710 387,985 9,490,108,695

หนสามญทออกจำาหนายระหวางป 22 9,908,690 15,063,160 - - - 24,971,850 - 24,971,850

เงนปนผลจาย 28 468,741,602 - - (890,609,122) - (421,867,520) - (421,867,520)

โอนกำาไรสะสมทยงไมไดจดสรรเปนสำารองตามกฎหมาย 24 - - 46,806,926 (46,806,926) - - - -

กำาไรขาดทนเบดเสรจรวมสำาหรบป - - - 1,550,926,083 16,410,336 1,567,336,419 13,488 1,567,349,907

สวนของผมสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคมเพมขน - - - - - - 30 30

สวนของผมสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคมลดลงจากการ

จายเงนปนผลของบรษทยอย - - - - - - (158) (158)

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2554 2,821,983,158 32,510,360 285,994,973 7,492,708,586 26,964,382 10,660,161,459 401,345 10,660,562,804

ยอดคงเหลอณวนท1มกราคม2555 2,821,983,158 32,510,360 285,994,973 7,492,708,586 26,964,382 10,660,161,459 401,345 10,660,562,804

หนสามญทออกจำาหนายระหวางป 22 26,288,880 39,433,320 - - - 65,722,200 - 65,722,200

เงนปนผลจาย 28 - - - (508,534,264) - (508,534,264) - (508,534,264)

กำาไรขาดทนเบดเสรจรวมสำาหรบป - - - 2,329,263,470 (26,964,382) 2,302,299,088 13,864 2,302,312,952

สวนของผมสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคมเพมขน - - - - - - 8 8

สวนของผมสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคมลดลงจากการ

จายเงนปนผลของบรษทยอย - - - - - - (3,399) (3,399)

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2555 2,848,272,038 71,943,680 285,994,973 9,313,437,792 -12,519,648,483 411,818 12,520,060,301


งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน (ตอ) บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จากด (มหาชน) และบรษทยอย



90 I 91ร า ย

ง า น ป

ร ะ จ า ป 2 5 5 5

งบการเงนเฉพาะกจการ

องคประกอบอน ของสวนของ ผถอหน-กำาไร ขาดทน กำาไรสะสม เบดเสรจอน สวนเกนทน ทนเรอนหน จากการ ทออก สวนเกน จดสรรแลว- เปลยนแปลง และ มลคา สำารอง ยงไมได มลคายตธรรม รวมสวนของ หมายเหต ชำาระแลว หนสามญ ตามกฎหมาย จดสรร ของเงนลงทน ผถอหน

ยอดคงเหลอณวนท1มกราคม2554 2,343,332,866 17,447,200 239,188,047 5,736,691,861 76,446,111 8,413,106,085

หนสามญทออกจำาหนายระหวางป 22 9,908,690 15,063,160 - - - 24,971,850

เงนปนผลจาย 28 468,741,602 - - (890,609,122) - (421,867,520)

โอนกำาไรสะสมทยงไมไดจดสรรเปนสำารองตามกฎหมาย 24 - - 46,806,926 (46,806,926) - -

กำาไรขาดทนเบดเสรจรวมสำาหรบป - - - 1,760,102,833 10,583,441 1,770,686,274

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2554 2,821,983,158 32,510,360 285,994,973 6,559,378,646 87,029,552 9,786,896,689

ยอดคงเหลอณวนท1มกราคม2555 2,821,983,158 32,510,360 285,994,973 6,559,378,646 87,029,552 9,786,896,689

หนสามญทออกจำาหนายระหวางป 22 26,288,880 39,433,320 - - - 65,722,200

เงนปนผลจาย 28 - - - (508,534,264) - (508,534,264)

กำาไรขาดทนเบดเสรจรวมสำาหรบป - - - 2,325,813,189 (87,029,552) 2,238,783,637

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2555 2,848,272,038 71,943,680 285,994,973 8,376,657,571 -11,582,868,262




หมายเหตประกอบงบการเงนรวม

1. ขอมลทวไป บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด(มหาชน)(“บรษทฯ”) เปนบรษทมหาชนซงจดตงและมภมลำาเนาในประเทศไทย

บรษทฯดำาเนนธรกจหลกในการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย โดยมทอยตามทจดทะเบยนอยท170/57อาคารโอเชยนทาวเวอร1ชน18

ถนนรชดาภเษกเขตคลองเตยกรงเทพมหานคร

2. เกณฑในก�รจดทำ�งบก�รเงน2.1 งบการเงนนจดทำาขนตามมาตรฐานการบญชทกำาหนดในพระราชบญญตวชาชพบญช พ.ศ.2547 โดยแสดงรายการในงบการเงนตาม

ขอกำาหนดในประกาศกรมพฒนาธรกจการคาลงวนท28กนยายน2554ออกตามความในพระราชบญญตการบญชพ.ศ.2543

งบการเงนฉบบภาษาไทยเปนงบการเงนฉบบทบรษทฯใชเปนทางการตามกฎหมายงบการเงนฉบบภาษาองกฤษแปลจากงบการเงนฉบบ

ภาษาไทยน

งบการเงนนไดจดทำาขนโดยใชเกณฑราคาทนเดมเวนแตจะไดเปดเผยเปนอยางอนในนโยบายการบญช

2.2 เกณฑในการจดทำางบการเงนรวม

ก) งบการเงนรวมนจดทำาขนโดยรวมงบการเงนของบรษท เอเชยนพรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด(มหาชน)(ซงตอไปนเรยกวา

“บรษทฯ”)และบรษทยอยซงมรายละเอยดดงน

ชอบรษท ลกษณะธรกจ จดตงขน อตรารอยละ

ในประเทศ ของการถอหน

2555 2554

บรษทยอย

บรษทเดอะแวลพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจำากดและบรษทยอย พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100

บรษทเอพ(สาทร)จำากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(สขมวท)จำากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(กรงเทพ)จำากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100

บรษทเอเชยนพรอพเพอรตจำากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100

บรษททองหลอเรสซเดนซจำากดและบรษทยอย พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100

บรษทสมารทเซอรวสแอนดแมเนจเมนทจำากด ใหบรการ ไทย 100 100

บรษทกรงเทพซตสมารทจำากด ใหบรการ ไทย 100 100

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2011)จำากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2012)จำากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 -

บรษทเอพ(รชดา)จำากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย - 100

เมอวนท5มกราคม2555ทประชมคณะกรรมการบรษทฯไดมมตเหนชอบใหจดตงบรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2012)จำากดโดยบรษทฯ

มอตราสวนการถอหนในบรษทดงกลาวรอยละ99.99บรษทดงกลาวไดจดทะเบยนจดตงกบกระทรวงพาณชยเมอวนท9มกราคม2555ตาม

ทกลาวไวในหมายเหต10

เมอวนท14มนาคม2555ทประชมสามญผถอหนของบรษทเอพ(รชดา)จำากดซงเปนบรษทยอยของบรษทฯไดมมตอนมตใหมการ

เลกบรษทโดยมผลนบตงแตวนท3เมษายน2555บรษทยอยไดจดทะเบยนเลกกจการกบกระทรวงพาณชยแลวในวนท3เมษายน2555ตามท

กลาวไวในหมายเหต10

ข) บรษทฯนำางบการเงนของบรษทยอยมารวมในการจดทำางบการเงนรวมตงแตวนทบรษทฯมอำานาจในการควบคมบรษทยอยจนถงวนท

บรษทฯสนสดการควบคมบรษทยอยนน

ค) งบการเงนของบรษทยอยไดจดทำาขนโดยมรอบระยะเวลาบญชและใชนโยบายการบญชทสำาคญเชนเดยวกนกบของบรษทฯ

ง) ยอดคงคางระหวางบรษทฯและบรษทยอยรายการคาระหวางกนทมสาระสำาคญไดตดออกจากงบการเงนรวมนแลว

จ) ยอดเงนลงทนในบรษทยอยในบญชของบรษทฯไดตดกบสวนของผถอหนของบรษทยอยแลว

ฉ) สวนเกนของราคาเงนลงทนในบรษทยอยทสงกวามลคายตธรรมของสนทรพยสทธของบรษทยอยณวนทลงทนจะแสดงเปนคาความนยม

หรอสนทรพยไมมตวตนภายใตสนทรพยไมหมนเวยนในงบแสดงฐานะการเงนรวม

ช) สวนของผมสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคมคอจำานวนกำาไรหรอขาดทนและสนทรพยสทธของบรษทยอยสวนทไมไดเปนของบรษทฯ

และแสดงเปนรายการแยกตางหากในสวนของกำาไรหรอขาดทนรวมและสวนของผถอหนในงบแสดงฐานะการเงนรวม

2.3 บรษทฯจดทำางบการเงนเฉพาะกจการเพอประโยชนตอสาธารณะโดยแสดงเงนลงทนในบรษทยอยตามวธราคาทน

3. ม�ตรฐ�นก�รบญชใหมทยงไมมผลบงคบใช สภาวชาชพบญชไดออกมาตรฐานการบญชฉบบปรบปรงและมาตรฐานการบญชใหมซงมผลบงคบใชสำาหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมใน

หรอหลงวนท1มกราคม2556ตามรายละเอยดขางลางน

มาตรฐานการบญช

ฉบบท12 ภาษเงนได

ฉบบท20(ปรบปรง2552) การบญชสำาหรบเงนอดหนนจากรฐบาลและการเปดเผยขอมลเกยวกบความชวยเหลอจากรฐบาล

ฉบบท21(ปรบปรง2552) ผลกระทบจากการเปลยนแปลงของอตราแลกเปลยนเงนตราตางประเทศ

มาตรฐานการรายงานทางการเงน

ฉบบท8 สวนงานดำาเนนงาน

การตความมาตรฐานการบญช

ฉบบท10 ความชวยเหลอจากรฐบาล-กรณทไมมความเกยวของอยางเฉพาะเจาะจงกบกจกรรมดำาเนนงาน

ฉบบท21 ภาษเงนได-การไดรบประโยชนจากสนทรพยทไมไดคดคาเสอมราคาทตราคาใหม

ฉบบท25 ภาษเงนได-การเปลยนแปลงสถานภาพทางภาษของกจการหรอของผถอหน

ฝายบรหารของบรษทฯ เชอวามาตรฐานการบญชฉบบท20(ปรบปรง2552) ฉบบท21(ปรบปรง2552) และการตความมาตรฐาน

การบญชฉบบท10ฉบบท21และฉบบท25ไมเกยวเนองกบธรกจของบรษทฯสวนมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท8จะไมมผลกระทบ

อยางเปนสาระสำาคญตองบการเงนเมอนำามาถอปฏบตและมาตรฐานการบญชฉบบท12จะมผลกระทบตองบการเงนดงน

มาตรฐานการบญชฉบบท12เรองภาษเงนได

มาตรฐานการบญชฉบบนกำาหนดใหกจการระบผลแตกตางชวคราวทเกดจากความแตกตางของมลคาสนทรพยและหนสนระหวางเกณฑ

ทางบญชและภาษอากร เพอรบรผลกระทบทางภาษเปนสนทรพยหรอหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชตามหลกเกณฑทกำาหนด ฝายบรหาร

ของบรษทฯคาดวาการนำามาตรฐานการบญชดงกลาวมาใช จะมผลทำาใหกำาไรสะสมทยกมาตนป2556ของบรษทฯและบรษทยอยมจำานวน

เพมขนประมาณ161ลานบาท(เฉพาะกจการ:เพมขนประมาณ69ลานบาท)

92 I 93ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

นอกจากนสภาวชาชพบญชไดออกประกาศสภาวชาชพบญชฉบบท30/2555-34/2555ซงลงประกาศในราชกจจานเบกษาเมอวนท

17มกราคม2556ใหใชแนวปฏบตทางบญชและการตความมาตรฐานการบญชดงตอไปน

วนทมผลบงคบใช

แนวปฏบตทางบญชเกยวกบการโอนและการรบโอนสนทรพยทางการเงน 1มกราคม2556

การตความมาตรฐานการบญช

ฉบบท29 การเปดเผยขอมลของขอตกลงสมปทานบรการ 1มกราคม2557

การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงน

ฉบบท4 การประเมนวาขอตกลงประกอบดวยสญญาเชาหรอไม 1มกราคม2557

ฉบบท12 ขอตกลงสมปทานบรการ 1มกราคม2557

ฉบบท13 โปรแกรมสทธพเศษแกลกคา 1มกราคม2557

ฝายบรหารของบรษทฯไดประเมนแลวเหนวาแนวปฏบตทางบญชและการตความมาตรฐานการบญชขางตนไมเกยวเนองกบธรกจของบรษทฯ

4. นโยบ�ยก�รบญชทสำ�คญ

4.1 การรบรรายได

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย

รายไดจากการขายบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชด/ทดนรบรเปนรายไดทงจำานวนเมอมการโอนกรรมสทธใหแกผซอรายไดจากการขาย

ดงกลาวแสดงมลคาตามราคาในสญญาจะซอขาย

รายไดจากงานกอสราง

รายไดจากงานกอสรางตามสญญาซงไมรวมภาษมลคาเพมจะถอเปนรายไดตามอตราสวนของงานทแลวเสรจซงคำานวณจากการประมาณการ

โดยวศวกรประจำาโครงการ

สำารองเผอผลขาดทนจากงานกอสรางตามสญญาจะตงขนทงจำานวนเมอทราบแนชดวางานกอสรางตามสญญานนจะประสบผลขาดทน

รายไดจากงานกอสรางเปนรายไดทบรษทยอยใหบรการแกกลมบรษทซงไดตดออกจากงบการเงนรวมแลว

รายไดคาบรการ

รายไดคาบรการรบรเมอไดใหบรการแลวโดยพจารณาถงขนความสำาเรจของงาน

ดอกเบยรบ

ดอกเบยรบถอเปนรายไดตามเกณฑคงคางโดยคำานงถงอตราผลตอบแทนทแทจรง

เงนปนผลรบ

เงนปนผลรบถอเปนรายไดเมอบรษทฯมสทธในการรบเงนปนผล

4.2 ตนทนการขายอสงหารมทรพย

ตนทนการขายบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชด

ตนทนการขายบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชด บนทกตามตนทนการพฒนาทงหมดของโครงการทคาดวาจะเกดขน(โดยคำานงถง

ตนทนทเกดขนจรง)โดยแบงสรรตนทนใหแกบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชดตามเกณฑมลคาขายและเกณฑพนทและรบรเปนตนทน

ตามการรบรรายได

ตนทนการขายทดน

ตนทนการขายทดนจะรบรเปนตนทนตามการรบรรายได

ตนทนงานกอสราง

ตนทนในการรบเหมากอสรางประกอบดวยตนทนคาวสดคาแรงคารบเหมากอสรางชวงคาบรการและคาใชจายอนซงคำานวณตามสวน

ของงานทแลวเสรจ

ตนทนงานกอสรางเปนตนทนทบรษทยอยรบเหมากอสรางใหแกกลมบรษทซงไดตดออกจากงบการเงนรวมแลว

4.3 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดหมายถงเงนสดและเงนฝากธนาคารและเงนลงทนระยะสนทมสภาพคลองสงซงถงกำาหนดจายคน

ภายในระยะเวลาไมเกน3เดอนนบจากวนทไดมาและไมมขอจำากดในการเบกใช

4.4 ลกหนการคา

ลกหนการคาแสดงมลคาตามจำานวนมลคาสทธทจะไดรบบรษทฯบนทกคาเผอหนสงสยจะสญสำาหรบผลขาดทนโดยประมาณทอาจเกดขน

จากการเกบเงนจากลกหนไมไดซงโดยทวไปพจารณาจากประสบการณการเกบเงนและการวเคราะหอายหน

4.5 สนคาคงเหลอ

สนคาคงเหลอแสดงมลคาตามราคาทนหรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแตราคาใดจะตำากวาโดยมรายละเอยดการคำานวณราคาทนดงน

ทดน

ทดนทซอมาบนทกตามราคาทนโดยวธถวเฉลยถวงนำาหนก(แยกตามแตละโครงการ)และจะรบรเปนตนทนตามการรบรรายได

ดอกเบยจายรอการตดบญช

ดอกเบยจายทเกยวของกบการพฒนาโครงการบนทกเปนดอกเบยจายรอตดตงพกไว และจะหยดบนทกเมอมการโอนกรรมสทธใน

อสงหารมทรพยซงดอกเบยรอตดดงกลาวบนทกเปนสวนหนงของสนคาคงเหลอและจะรบรเปนตนทนตามการรบรรายไดโดยวธถวเฉลย

(แยกตามแตละโครงการ)

คาสาธารณปโภค

รายจายเกยวกบการกอสรางถนนไฟฟาประปาและสาธารณปโภคสวนกลางอนๆบนทกไวในบญชคาสาธารณปโภคซงถอเปนสวนหนง

ของสนคาคงเหลอโดยจะตดจายเปนตนทนขายตามการรบรรายได

คาใชจายพฒนาโครงการรอตดบญช

รายจายเกยวของกบการเตรยมการและพฒนาโครงการกอนการเปดขายบนทกเปนสวนหนงของสนคาคงเหลอ โดยจะตดจายเปนตนทน

ตามการรบรรายได

94 I 95ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

4.6 เงนลงทน

ก) เงนลงทนในหลกทรพยเพอคาแสดงตามมลคายตธรรมการเปลยนแปลงในมลคายตธรรมของหลกทรพยบนทกในสวนของกำาไรหรอ

ขาดทน

ข) เงนลงทนในหลกทรพยเผอขายแสดงตามมลคายตธรรมการเปลยนแปลงในมลคายตธรรมของหลกทรพยดงกลาวบนทกในกำาไรขาดทน

เบดเสรจและจะบนทกในสวนของกำาไรหรอขาดทนเมอไดจำาหนายหลกทรพยนนออกไป

ค) เงนลงทนในตราสารหนทจะครบกำาหนดชำาระในหนงปรวมทงทจะถอจนครบกำาหนดแสดงมลคาตามวธราคาทนตดจำาหนายบรษทฯ

ตดบญชสวนเกน/รบรสวนตำากวามลคาตราสารหนตามอตราดอกเบยทแทจรงซงจำานวนทตดจำาหนาย/รบรนจะแสดงเปนรายการปรบ

กบดอกเบยรบ

ง) เงนลงทนในตราสารทนทไมอยในความตองการของตลาดถอเปนเงนลงทนทวไปแสดงในราคาทนสทธจากคาเผอการลดลงของ

มลคา(ถาม)

จ) เงนลงทนในบรษทยอยทแสดงอยในงบการเงนเฉพาะกจการแสดงมลคาตามวธราคาทน

มลคายตธรรมของหลกทรพยในความตองการของตลาดคำานวณจากราคาเสนอซอหลงสดณสนวนทำาการสดทายของปสวนมลคายตธรรม

ของตราสารหนคำานวณโดยใชอตราผลตอบแทนทประกาศโดยสมาคมตลาดตราสารหนไทย มลคายตธรรมของหนวยลงทนคำานวณจากมลคา

สนทรพยสทธของหนวยลงทน

บรษทฯใชวธถวเฉลยถวงนำาหนกในการคำานวณตนทนของเงนลงทน

ในกรณทมการโอนเปลยนประเภทเงนลงทนจากประเภทหนงไปอกประเภทหนง บรษทฯ จะปรบมลคาของเงนลงทนดงกลาวใหมโดยใช

มลคายตธรรมณ วนทโอนเปลยนประเภทเงนลงทน ผลแตกตางระหวางราคาตามบญชและมลคายตธรรมณ วนทโอนจะบนทกในสวนของ

กำาไรหรอขาดทนหรอแสดงเปนองคประกอบอนของสวนของผถอหนแลวแตประเภทของเงนลงทนทมการโอนเปลยน

เมอมการจำาหนายเงนลงทน ผลตางระหวางสงตอบแทนสทธทไดรบกบมลคาตามบญชของเงนลงทน จะถกบนทกในสวนของกำาไรหรอ

ขาดทน

4.7 อสงหารมทรพยเพอการลงทน

บรษทฯ บนทกมลคาเรมแรกของอสงหารมทรพยเพอการลงทนในราคาทนซงรวมตนทนการทำารายการ หลงจากนน บรษทฯ จะบนทก

อสงหารมทรพยเพอการลงทนดวยราคาทนหกคาเสอมราคาสะสมและคาเผอการดอยคา(ถาม)

คาเสอมราคาของอสงหารมทรพยเพอการลงทนคำานวณจากราคาทนโดยวธเสนตรงตามอายการใหประโยชนโดยประมาณ20ปคาเสอม

ราคาของอสงหารมทรพยเพอการลงทนรวมอยในการคำานวณผลการดำาเนนงาน

บรษทฯ รบรผลตางระหวางจำานวนเงนทไดรบสทธจากการจำาหนายกบมลคาตามบญชของสนทรพยในสวนของกำาไรหรอขาดทนในงวด

ทตดรายการอสงหารมทรพยเพอการลงทนออกจากบญช

4.8 ทดน อาคารและอปกรณ และคาเสอมราคา

ทดนแสดงมลคาตามราคาทนอาคารและอปกรณแสดงมลคาตามราคาทนหกคาเสอมราคาสะสมและคาเผอการดอยคาของสนทรพย(ถาม)

คาเสอมราคาของอาคารและอปกรณคำานวณจากราคาทนโดยวธเสนตรงตามอายการใหประโยชนโดยประมาณดงน

สวนปรบปรงทดน - 5 ป

อาคารและสงปลกสราง - 20 ป

สโมสรสระวายนำาและสนามเดกเลน - 20 ป

บานตวอยางและสำานกงานขาย - 5 ป

เครองจกรเครองตกแตงและอปกรณ - 5 ป

ยานพาหนะ - 5 ป

แบบหลอ - 3 ป

สนทรพยถาวรอน - 5 ป

บรษทฯบนทกคาเสอมราคารวมอยในการคำานวณผลการดำาเนนงานโดยไมมการคดคาเสอมราคาสำาหรบทดนและสนทรพยระหวางตดตง

บรษทฯตดรายการทดนอาคารและอปกรณออกจากบญชเมอจำาหนายสนทรพยหรอคาดวาจะไมไดรบประโยชนเชงเศรษฐกจในอนาคต

จากการใชหรอการจำาหนายสนทรพย รายการผลกำาไรหรอขาดทนจากการจำาหนายสนทรพยจะรบรในสวนของกำาไรหรอขาดทนเมอบรษทฯ

ตดรายการสนทรพยนนออกจากบญช

4.9 ตนทนการกยม

ตนทนการกยมของเงนกทใชในการไดมาหรอกอสรางสนทรพยทตองใชระยะเวลานานในการทำาใหอยในสภาพพรอมใชหรอขายไดถกนำา

ไปรวมเปนราคาทนของสนทรพยจนกวาสนทรพยนนจะอยในสภาพพรอมทจะใชไดตามทมงประสงคสวนตนทนการกยมอนถอเปนคาใชจายใน

งวดทเกดรายการตนทนการกยมประกอบดวยดอกเบยและตนทนอนทเกดขนจากการกยมนน

4.10 สนทรพยไมมตวตน

บรษทฯ บนทกตนทนเรมแรกของสนทรพยไมมตวตนทไดมาจากการรวมธรกจตามมลคายตธรรมของสนทรพยนน ณ วนทซอธรกจ

สวนสนทรพยไมมตวตนทไดมาจากการอน บรษทฯ จะบนทกตนทนเรมแรกของสนทรพยนนตามราคาทน ภายหลงการรบรรายการเรมแรก

สนทรพยไมมตวตนแสดงมลคาตามราคาทนหกคาตดจำาหนายสะสมและคาเผอการดอยคาสะสม(ถาม)ของสนทรพยนน

บรษทฯตดจำาหนายสนทรพยไมมตวตนทมอายการใหประโยชนจำากดอยางมระบบตลอดอายการใหประโยชนเชงเศรษฐกจของสนทรพยนน

และจะประเมนการดอยคาของสนทรพยดงกลาวเมอมขอบงชวาสนทรพยนนเกดการดอยคาบรษทฯจะทบทวนระยะเวลาการตดจำาหนายและ

วธการตดจำาหนายของสนทรพยไมมตวตนดงกลาวทกสนปเปนอยางนอยคาตดจำาหนายรบรเปนคาใชจายในสวนของกำาไรหรอขาดทน

สนทรพยไมมตวตนทมอายการใหประโยชนจำากดมดงน

อายการใหประโยชน

สวนเกนมลคาโครงการ ตามมลคาการโอนของโครงการ

คอมพวเตอรซอฟทแวร 3และ5ป

4.11 คาความนยม

บรษทฯ บนทกมลคาเรมแรกของคาความนยมในราคาทน ซงเทากบตนทนการรวมธรกจสวนทสงกวามลคายตธรรมของสนทรพยสทธ

ทไดมา หากมลคายตธรรมของสนทรพยสทธทไดมาสงกวาตนทนการรวมธรกจ บรษทฯ จะรบรสวนทสงกวานเปนกำาไรในสวนของกำาไรหรอ

ขาดทนทนท

บรษทฯแสดงคาความนยมตามราคาทนหกคาเผอการดอยคาสะสมและจะทดสอบการดอยคาของคาความนยมทกปหรอเมอใดกตามทม

ขอบงชของการดอยคาเกดขน

96 I 97ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

เพอวตถประสงคในการทดสอบการดอยคา บรษทฯ จะปนสวนคาความนยมทเกดขนจากการรวมกจการใหกบหนวยสนทรพยทกอให

เกดเงนสด(หรอกลมของหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสด) ทคาดวาจะไดรบประโยชนเพมขนจากการรวมกจการ และบรษทฯ จะทำาการ

ประเมนมลคาทคาดวาจะไดรบคนของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสดแตละรายการ(หรอกลมของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสด)

หากมลคาทคาดวาจะไดรบคนของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสดตำากวามลคาตามบญช บรษทฯ จะรบรขาดทนจากการดอยคาในสวน

ของกำาไรหรอขาดทนและบรษทฯไมสามารถกลบบญชขาดทนจากการดอยคาไดในอนาคต

4.12 รายการธรกจกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน

บคคลหรอกจการทเกยวของกนกบบรษทฯหมายถงบคคลหรอกจการทมอำานาจควบคมบรษทฯหรอถกบรษทฯควบคมไมวาจะเปนโดย

ทางตรงหรอทางออมหรออยภายใตการควบคมเดยวกนกบบรษทฯ

นอกจากนบคคลหรอกจการทเกยวของกนยงหมายรวมถงบรษทรวมและบคคลทมสทธออกเสยงโดยทางตรงหรอทางออมซงทำาใหมอทธพล

อยางเปนสาระสำาคญตอบรษทฯผบรหารสำาคญกรรมการหรอพนกงานของบรษทฯทมอำานาจในการวางแผนและควบคมการดำาเนนงานของบรษทฯ

4.13 สญญาเชาดาเนนงาน

สญญาระยะยาวเพอเชาสนทรพยโดยทความเสยงและผลตอบแทนของความเปนเจาของสวนใหญยงคงอยกบผใหเชาจะจดเปนสญญาเชา

ดำาเนนงาน เงนทตองจายภายใตสญญาเชาดำาเนนงานสทธจากสงตอบแทนจงใจทไดรบจากผใหเชาจะบนทกในสวนของกำาไรหรอขาดทนโดย

ใชวธเสนตรงตลอดอายของสญญาเชานนคาใชจายทเกดขนจากการยกเลกสญญาเชาดำาเนนงานกอนหมดอายการเชา เชนเบยปรบทตองจาย

ใหแกผใหเชาจะบนทกเปนคาใชจายในรอบระยะเวลาบญชทการยกเลกนนเกดขน

4.14 การดอยคาของสนทรพย

ทกวนสนรอบระยะเวลารายงาน บรษทฯ จะทำาการประเมนการดอยคาของทดน อาคารและอปกรณหรอสนทรพยทไมมตวตนอนของ

บรษทฯหากมขอบงชวาสนทรพยดงกลาวอาจดอยคาและจะทำาการประเมนการดอยคาของคาความนยมเปนรายปบรษทฯรบรขาดทนจากการ

ดอยคาเมอมลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยมมลคาตำากวามลคาตามบญชของสนทรพยนนทงนมลคาทคาดวาจะไดรบคนหมายถงมลคา

ยตธรรมหกตนทนในการขายของสนทรพยหรอมลคาจากการใชสนทรพยแลวแตราคาใดจะสงกวา ในการประเมนมลคาจากการใชสนทรพย

บรษทฯ ประมาณการกระแสเงนสดในอนาคตทกจการคาดวาจะไดรบจากสนทรพยและคำานวณคดลดเปนมลคาปจจบนโดยใชอตราคดลดกอน

ภาษทสะทอนถงการประเมนความเสยงในสภาพตลาดปจจบนของเงนสดตามระยะเวลาและความเสยงซงเปนลกษณะเฉพาะของสนทรพยท

กำาลงพจารณาอยในการประเมนมลคายตธรรมหกตนทนในการขายบรษทฯใชแบบจำาลองการประเมนมลคาทดทสดซงเหมาะสมกบสนทรพย

ซงสะทอนถงจำานวนเงนทกจการสามารถจะไดมาจากการจำาหนายสนทรพยหกดวยตนทนในการจำาหนายโดยการจำาหนายนนผซอกบผขายมความ

รอบรและเตมใจในการแลกเปลยนและสามารถตอรองราคากนไดอยางเปนอสระในลกษณะของผทไมมความเกยวของกน

บรษทฯจะรบรรายการขาดทนจากการดอยคาในสวนของกำาไรหรอขาดทน

หากในการประเมนการดอยคาของสนทรพยมขอบงชทแสดงใหเหนวาผลขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยทรบรในงวดกอนไดหมดไป

หรอลดลงบรษทฯจะประมาณมลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยนนและจะกลบรายการผลขาดทนจากการดอยคาทรบรในงวดกอนกตอเมอ

มการเปลยนแปลงประมาณการทใชกำาหนดมลคาทคาดวาจะไดรบคนภายหลงจากการรบรผลขาดทนจากการดอยคาครงลาสด โดยมลคาตาม

บญชของสนทรพยทเพมขนจากการกลบรายการผลขาดทนจากการดอยคาตองไมสงกวามลคาตามบญชทควรจะเปนหากกจการไมเคยรบรผล

ขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยในงวดกอน ๆ บรษทฯ จะบนทกกลบรายการผลขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยโดยรบรไปยงสวน

ของกำาไรหรอขาดทนทนท

4.15 ผลประโยชนของพนกงาน

ผลประโยชนระยะสนของพนกงาน

บรษทฯรบรเงนเดอนคาจางโบนสและเงนสมทบกองทนประกนสงคมเปนคาใชจายเมอเกดรายการ

บรษทฯไดออกใบสำาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญใหแกพนกงานของบรษทฯและบรษทยอยซงจะบนทกรายการในงบการเงนเมอมการใชสทธ

ผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงาน

โครงการสมทบเงน

บรษทฯ และบรษทยอยและพนกงานไดรวมกนจดตงกองทนสำารองเลยงชพ ซงประกอบดวยเงนทพนกงานจายสะสมและเงนทบรษทฯ

และบรษทยอยจายสมทบใหเปนรายเดอนสนทรพยของกองทนสำารองเลยงชพไดแยกออกจากสนทรพยของบรษทฯและบรษทยอยเงนทบรษทฯ

และบรษทยอยจายสมทบกองทนสำารองเลยงชพบนทกเปนคาใชจายในปทเกดรายการ

โครงการผลประโยชนหลงออกจากงาน

บรษทฯและบรษทยอยมภาระสำาหรบเงนชดเชยทตองจายใหแกพนกงานเมอออกจากงานตามกฎหมายแรงงานซงบรษทฯและบรษทยอย

ถอวาเงนชดเชยดงกลาวเปนโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานสำาหรบพนกงาน

บรษทฯและบรษทยอยคำานวณหนสนตามโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานโดยใชวธคดลดแตละหนวยทประมาณการไว

(ProjectedUnitCreditMethod)โดยผเชยวชาญอสระไดทำาการประเมนภาระผกพนดงกลาวตามหลกคณตศาสตรประกนภย

ผลกำาไรหรอขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภยสำาหรบโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงาน

จะรบรทนทในสวนของกำาไรหรอขาดทน

ในการปฏบตตามมาตรฐานการบญชฉบบท19เรองผลประโยชนของพนกงานเปนครงแรกในป2554บรษทฯเลอกรบรหนสนในชวง

การเปลยนแปลงทมากกวาหนสนทรบรณวนเดยวกนตามนโยบายการบญชเดมโดยบนทกปรบกบกำาไรสะสมณวนตนงวดของป2554

4.16 ประมาณการหนสน

บรษทฯจะบนทกประมาณการหนสนไวในบญชเมอภาระผกพนซงเปนผลมาจากเหตการณในอดตไดเกดขนแลวและมความเปนไปไดคอนขาง

แนนอนวาบรษทฯจะเสยทรพยากรเชงเศรษฐกจไปเพอปลดเปลองภาระผกพนนนและบรษทฯสามารถประมาณมลคาภาระผกพนนนไดอยาง

นาเชอถอ

4.17 ภาษเงนได

บรษทฯ บนทกภาษเงนไดตามจำานวนทคาดวาจะจายใหกบหนวยงานจดเกบภาษของรฐ โดยคำานวณจากกำาไรทางภาษตามหลกเกณฑท

กำาหนดในกฎหมายภาษอากร

5. ก�รใชดลยพนจและประม�ณก�รท�งบญชทสำ�คญ ในการจดทำางบการเงนตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฝายบรหารจำาเปนตองใชดลยพนจและการประมาณการในเรองทมความ

ไมแนนอนเสมอการใชดลยพนจและการประมาณการดงกลาวนสงผลกระทบตอจำานวนเงนทแสดงในงบการเงนและตอขอมลทแสดงในหมายเหต

ประกอบงบการเงนผลทเกดขนจรงอาจแตกตางไปจากจำานวนทประมาณการไวการใชดลยพนจและการประมาณการทสำาคญมดงน

สญญาเชา

ในการพจารณาประเภทของสญญาเชาวาเปนสญญาเชาดำาเนนงานหรอสญญาเชาทางการเงน ฝายบรหารไดใชดลยพนจในการประเมน

เงอนไขและรายละเอยดของสญญาเพอพจารณาวาบรษทฯไดโอนหรอรบโอนความเสยงและผลประโยชนในสนทรพยทเชาดงกลาวแลวหรอไม

คาเผอหนสงสยจะสญของลกหน

ในการประมาณคาเผอหนสงสยจะสญของลกหนฝายบรหารจำาเปนตองใชดลยพนจในการประมาณการผลขาดทนทคาดวาจะเกดขนจาก

ลกหนแตละรายโดยคำานงถงประสบการณการเกบเงนในอดตอายของหนทคงคางและสภาวะเศรษฐกจทเปนอยในขณะนนเปนตน

98 I 99ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

คาเผอการดอยคาของเงนลงทนในหลกทรพย

บรษทฯจะตงคาเผอการดอยคาของเงนลงทนในหลกทรพยเผอขายและเงนลงทนทวไปเมอมลคายตธรรมของเงนลงทนดงกลาวไดลดลง

อยางมสาระสำาคญและเปนระยะเวลานานหรอเมอมขอบงชของการดอยคา การทจะสรปวาเงนลงทนดงกลาวไดลดลงอยางมสาระสำาคญหรอ

เปนระยะเวลานานหรอไมนนจำาเปนตองใชดลยพนจของฝายบรหาร

ทดน อาคารและอปกรณและคาเสอมราคา

ในการคำานวณคาเสอมราคาของอาคารและอปกรณฝายบรหารจำาเปนตองทำาการประมาณอายการใหประโยชนและมลคาคงเหลอเมอเลก

ใชงานของอาคารและอปกรณและตองทบทวนอายการใหประโยชนและมลคาคงเหลอใหมหากมการเปลยนแปลงเกดขน

นอกจากนฝายบรหารจำาเปนตองสอบทานการดอยคาของทดนอาคารและอปกรณในแตละชวงเวลาและบนทกขาดทนจากการดอยคาหาก

คาดวามลคาทคาดวาจะไดรบคนตำากวามลคาตามบญชของสนทรพยนนในการนฝายบรหารจำาเปนตองใชดลยพนจทเกยวของกบการคาดการณ

รายไดและคาใชจายในอนาคตซงเกยวเนองกบสนทรพยนน

คาความนยมและสนทรพยไมมตวตน

ในการบนทกและวดมลคาของคาความนยมและสนทรพยไมมตวตนณวนทไดมาตลอดจนการทดสอบการดอยคาในภายหลงฝายบรหาร

จำาเปนตองประมาณการกระแสเงนสดทคาดวาจะไดรบในอนาคตจากสนทรพยหรอหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสดรวมทงการเลอกอตรา

คดลดทเหมาะสมในการคำานวณหามลคาปจจบนของกระแสเงนสดนนๆ

ผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานตามโครงการผลประโยชน

หนสนตามโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานประมาณขนตามหลกคณตศาสตรประกนภยซงตองอาศยขอสมมตฐานตางๆ

ในการประมาณการนนเชนอตราคดลดอตราการขนเงนเดอนในอนาคตอตรามรณะและอตราการเปลยนแปลงในจำานวนพนกงานเปนตน

คดฟองรอง

บรษทฯมหนสนทอาจเกดขนจากการถกฟองรองเรยกคาเสยหายซงฝายบรหารไดใชดลยพนจในการประเมนผลของคดทถกฟองรองและ

เชอมนวาประมาณการหนสนจากความเสยหายทอาจเกดขนดงกลาวทบนทกไวณวนสนรอบระยะเวลารายงานมจำานวนเพยงพอ

6. เงนสดและร�ยก�รเทยบเท�เงนสด เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดณวนท31ธนวาคม2555และ2554ประกอบดวยรายการดงตอไปน

(หนวย:พนบาท)


2555 2554 2555 2554

เงนสด 448,940 56,852 226,222 51,168

เงนฝากธนาคาร 297,862 405,232 170,053 251,206

รวม 746,802 462,084 396,275 302,374

หก:เงนฝากธนาคารทมขอจำากดในการใช (2,979) (24,364) (910) (17,229)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 743,823 437,720 395,365 285,145

ณวนท31ธนวาคม2555เงนฝากออมทรพยมอตราดอกเบยระหวางรอยละ0.625ถง1.75ตอป(2554:รอยละ0.75ถง2.25ตอป)

เงนฝากธนาคารทมขอจำากดในการใชขางตนเปนเงนฝากธนาคารซงบรษทฯและบรษทยอยไดนำาไปวางไวกบธนาคารเพอเปนประกนหนงสอ

คำาประกนทธนาคารออกใหในนามของบรษทฯและบรษทยอย

7. ลกหนก�รค�และลกหนอน ยอดคงเหลอของลกหนการคาและลกหนอนณวนท31ธนวาคม2555และ2554เปนลกหนกบกจการทไมเกยวของกนซงมรายละเอยด

ดงน



2555 2554 2555 2554

ลกหนการคา

อายหนคงคางนบจากวนทถงกำาหนดชำาระ

ยงไมครบกำาหนดชำาระหน 3,868 3,636 - -

เกนกำาหนดชำาระ

ไมเกน12เดอน 3,467 4,158 - -

มากกวา12เดอน 2,516 18,817 - 16,479

รวมลกหนการคา 9,851 26,611 - 16,479

หก:คาเผอหนสงสยจะสญ (2,472) (18,721) - (16,479)

ลกหนการคา-สทธ 7,379 7,890 - -

ลกหนอน 100,714 60,841 95,074 50,304

ลกหนการคาและลกหนอน-สทธ 108,093 68,731 95,074 50,304

8. สนค�คงเหลอ



รายการปรบลดเปน

ราคาทน มลคาสทธทจะไดรบ สนคาคงเหลอ-สทธ

2555 2554 2555 2554 2555 2554

ทดน 16,423,530 17,330,118 (29,151) (29,151) 16,394,379 17,300,967

สวนปรบปรงทดน 518,997 542,901 - - 518,997 542,901

งานระหวางกอสราง 6,550,735 5,921,822 - (428) 6,550,735 5,921,394

งานสาธารณปโภค 1,374,437 1,329,842 - - 1,374,437 1,329,842

ดอกเบยจายรอตดบญช 870,874 854,601 (118,369) (118,369) 752,505 736,232

คาใชจายพฒนาโครงการรอตดบญช 896,274 780,522 - - 896,274 780,522

วสดกอสราง 2,697 4,233 - - 2,697 4,233

รวม 26,637,544 26,764,039 (147,520) (147,948) 26,490,024 26,616,091

100 I 101ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5



รายการปรบลดเปน

ราคาทน มลคาสทธทจะไดรบ สนคาคงเหลอ-สทธ

2555 2554 2555 2554 2555 2554

ทดน 11,892,006 13,308,017 (10,259) (10,259) 11,881,747 13,297,758

สวนปรบปรงทดน 447,575 453,517 - - 447,575 453,517

งานระหวางกอสราง 4,337,581 3,817,766 - - 4,337,581 3,817,766

งานสาธารณปโภค 1,237,482 1,197,954 - - 1,237,482 1,197,954

ดอกเบยจายรอตดบญช 684,021 587,438 - - 684,021 587,438

คาใชจายพฒนาโครงการรอตดบญช 718,494 569,351 - - 718,494 569,351

รวม 19,317,159 19,934,043 (10,259) (10,259) 19,306,900 19,923,784

บรษทฯและบรษทยอยมรายละเอยดสำาหรบโครงการทดำาเนนการอยดงน


2555 2554 2555 2554

จำานวนโครงการทดำาเนนการอยตนป 51 41 37 30

จำานวนโครงการทปดแลว (17) (7) (12) (7)

จำานวนโครงการทเปดใหม 12 17 10 14

จำานวนโครงการทดำาเนนการอยสนป 46 51 35 37

มลคาซอขายทไดทำาสญญาแลวทงสน(ลานบาท) 47,539 49,914 33,049 31,759

คดเปนรอยละของยอดขายรวมของโครงการ

ทเปดดำาเนนการอย(รอยละ) 93.04 95.71 91.86 94.58

บรษทฯและบรษทยอยไดนำาทดนซงมมลคาสทธตามบญชณวนท31ธนวาคม2555และ2554จำานวน19,422ลานบาทและ16,041

ลานบาท ตามลำาดบ(เฉพาะกจการ:14,903 ลานบาท และ12,840 ลานบาท ตามลำาดบ) ไปจดจำานองไวกบธนาคารเพอเปนหลกทรพย

คำาประกนวงเงนเบกเกนบญชและเงนกยมจากธนาคารตามทกลาวไวในหมายเหต16และ18

ในระหวางปบรษทฯและบรษทยอยไดรวมตนทนการกยมเขาเปนตนทนของสนคาคงเหลอโดยคำานวณจากอตราการตงขนเปนทนซงเปน

อตราถวเฉลยถวงนำาหนกของเงนกดงน


2555 2554 2555 2554

ตนทนการกยมสวนทรวมเปนตนทน

ของสนคาคงเหลอ(พนบาท) 417,418 474,751 335,795 328,485

อตราการตงขนเปนทน(รอยละตอป) 3.93-5.75 4.48-7.25 3.93-5.75 4.48-5.75

9. ร�ยก�รธรกจกบกจก�รทเกยวของกน ในระหวางปบรษทฯและบรษทยอยมรายการธรกจทสำาคญกบบคคลหรอกจการทเกยวของกนรายการธรกจดงกลาวเปนไปตามเงอนไข

ทางการคาและเกณฑตามทตกลงกนระหวางบรษทฯและบคคลหรอกจการทเกยวของกนเหลานนซงเปนไปตามปกตธรกจโดยสามารถสรปได

ดงน


สำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ นโยบายการกำาหนดราคา

2555 2554 2555 2554

รายการธรกจกบบรษทยอย

(ตดออกจากงบการเงนรวมแลว)

รายไดจากการขาย - - 26,660 - ราคาอางองจากกรมทดน

รายไดคาธรรมเนยมการคำาประกน - - 4,360 8,453 อตรารอยละ1.00ตอป

ของภาระคำาประกนคงคาง

ถวเฉลย

ดอกเบยรบ - - 210,605 178,217 อตราดอกเบยรอยละ5.50ตอป

(2554:รอยละ6.12-7.25ตอป)

เงนปนผลรบ - - 888,627 877,000 ตามอตราทประกาศจาย

ตนทนงานกอสราง - - 182,825 160,283 ราคาทเทยบเคยงกบบคคลภายนอก

ซอทดน - - - 12,142 ราคาอางองจากกรมทดน

คาใชจายอน - - 47,337 34,128 ราคาทเทยบเคยงกบบคคลภายนอก

ดอกเบยจาย - - 53,653 94,432 อตราดอกเบยรอยละ5.50ตอป

(2554:รอยละ6.12-7.25ตอป)

รายการธรกจกบบรษททเกยวของกน

เงนปนผลรบ 4,004 5,817 4,004 5,817 ตามอตราทประกาศจาย

ซอวสดกอสราง 15,805 21,967 15,501 20,785 ราคาทเทยบเคยงกบบคคลภายนอก

คาเชาจาย 5,471 5,104 5,471 5,104 ราคาทตกลงกนตามสญญา

ยอดคงคางระหวางบรษทฯและกจการทเกยวของกนณวนท31ธนวาคม2555และ2554มรายละเอยดดงน



2555 2554 2555 2554

ดอกเบยคางรบ - กจการทเกยวของกน


บรษทเดอะแวลพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจำากด - - 279,469 153,529

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(สขมวท)จำากด - - - 80,931

บรษทเอพ(สาทร)จำากด - - 45,637 6,039

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2012)จำากด - - 19,908 -

102 I 103ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5



2555 2554 2555 2554

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2011)จำากด - - 7,832 2,410

บรษททองหลอเรสซเดนซจำากด - - 4,422 1,989

บรษทสมารทเซอรวสแอนดแมเนจเมนทจำากด - - 1,221 206

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(กรงเทพ)จำากด - - - 76

รวมดอกเบยคางรบ-กจการทเกยวของกน - - 358,489 245,180

เงนปนผลคางรบ - กจการทเกยวของกน


บรษทเอพ(สาทร)จำากด - - 260,000 -

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(สขมวท)จำากด - - 99,999 -

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(กรงเทพ)จำากด - - 30,000 -

รวมเงนปนผลคางรบ-กจการทเกยวของกน - - 389,999 -

เจาหนการคา - กจการทเกยวของกน (หมายเหต 17)


บรษทซกเนเจอรแอดไวซอรพารทเนอรสจำากด - - 52,839 13,975

บรษทเอสควอคอนสตรคชนจำากด - - 6,658 28,856

บรษททเกยวของกน

(มกรรมการรวมกน)

บรษทพซเอมคอนสตรคชนแมททเรยลจำากด 1,335 1,286 1,335 1,286

รวมเจาหนการคา-กจการทเกยวของกน 1,335 1,286 60,832 44,117

ดอกเบยคางจาย - กจการทเกยวของกน


บรษทเอเชยนพรอพเพอรตจำากด - - 70,579 145,745

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(กรงเทพ)จำากด - - 5,551 -

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(สขมวท)จำากด - - 2,171 -

บรษทเอพ(รชดา)จำากด - - - 23,989

รวมดอกเบยคางจาย-กจการทเกยวของกน - - 78,301 169,734

เจาหนเงนประกนผลงาน - กจการทเกยวของกน (หมายเหต 20)

บรษททเกยวของกน

(มกรรมการรวมกน)

บรษทพรบลทจำากด(มหาชน) - 937 - 937

รวมเจาหนเงนประกนผลงาน-กจการทเกยวของกน - 937 - 937

ยอดคงคางของเงนใหกยมและเงนกยมระหวางบรษทฯและกจการทเกยวของกนณวนท31ธนวาคม2555และ2554และการเคลอนไหว

ของเงนใหกยมและเงนกยมดงกลาวมรายละเอยดดงน

เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน(หนวย:พนบาท)


ยอดคงเหลอ ยอดคงเหลอ

ณวนท ณวนท

31ธนวาคมในระหวางป 31ธนวาคม

ชอบรษท 2554 ใหกเพม รบชำาระ 2555


บรษทเดอะแวลพรอพเพอรต

ดเวลลอปเมนทจำากด 2,063,000 1,866,300 (1,142,000) 2,787,300

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2012)จำากด - 698,020 (296,000) 402,020

บรษทเอพ(สาทร)จำากด 573,800 870,000 (1,344,000) 99,800

บรษททองหลอเรสซเดนซจำากด 26,800 30,200 (2,000) 55,000

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2011)จำากด 367,650 36,000 (377,000) 26,650

บรษทสมารทเซอรวสแอนดแมเนจเมนทจำากด 26,500 9,000 (10,000) 25,500

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(สขมวท)จำากด 547,000 - (547,000) -

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(กรงเทพ)จำากด 31,000 14,000 (45,000) -

รวมเงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน 3,635,750 3,523,520 (3,763,000) 3,396,270

เงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน(หนวย:พนบาท)


ยอดคงเหลอ ในระหวางป ยอดคงเหลอ

ณวนท โอนเขา(ออก) ณวนท

31ธนวาคม จากการ 31ธนวาคม

ชอบรษท 2554 กเพม จายชำาระ ควบกจการ 2555


บรษทเอเชยนพรอพเพอรต

(กรงเทพ)จำากด - 350,074 (73,574) - 276,500


(สขมวท)จำากด - 472,000 (293,000) - 179,000

บรษทเอเชยนพรอพเพอรตจำากด 851,400 57,000 (1,358,000) 547,590 97,990

บรษทเอพ(รชดา)จำากด 657,590 15,000 (125,000) (547,590) -

รวมเงนกยมระยะสนจากกจการ

ทเกยวของกน 1,508,990 894,074 (1,849,574) - 553,490

104 I 105ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

เงนใหกยมและเงนกยมขางตนเปนเงนกยมในรปของตวสญญาใชเงนซงไมมหลกทรพยคำาประกนและครบกำาหนดชำาระคนเมอทวงถาม

คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร

ในระหวางปสนสดวนท31 ธนวาคม2555 และ2554 บรษทฯ และบรษทยอยมคาใชจายผลประโยชนพนกงานทใหแกกรรมการและ

ผบรหารดงตอไปน


งบการเงนรวมและ


2555 2554

ผลประโยชนระยะสน 105,797 92,181

ผลประโยชนหลงออกจากงาน 5,156 4,761

รวม 110,953 96,942

ภาระคำาประกนกบกจการทเกยวของกน

บรษทฯมภาระจากการคำาประกนใหกบกจการทเกยวของกนตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ31.4ก)

106 I 107ร า ย

ง า น ป

ร ะ จ า ป 2 5 5 5

10. เงนลงทนในบรษทยอย(หนวย:พนบาท)


คาเผอ เงนปนผล

การดอยคา เงนลงทน ทบรษทฯ

ชอบรษท ลกษณะของธรกจ ทนชำาระแลว สดสวนเงนลงทน ราคาทน ของเงนลงทน ในบรษทยอย-สทธ รบระหวางป

2555 2554 2555 2554 2555 2554 2555 2554 2555 2554 2555 2554

รอยละ รอยละ

บรษทเอพ(สาทร)จำากด พฒนาอสงหารมทรพย 162,500 589,238 100 100 496,245 643,511 - - 496,245 643,511 260,000 -

บรษทเอพ(รชดา)จำากด พฒนาอสงหารมทรพย - 430,000 - 100 - 839,045 - (337,333) - 501,712 43,430 817,000

บรษทเดอะแวลพรอพเพอรต

ดเวลลอปเมนทจำากด พฒนาอสงหารมทรพย 500,000 500,000 100 100 500,000 500,000 - - 500,000 500,000 - -

บรษทเอเชยนพรอพเพอรตจำากดพฒนาอสงหารมทรพย 895,834 895,834 100 100 407,103 407,103 - - 407,103 407,103 102,700 -


(กรงเทพ)จำากด พฒนาอสงหารมทรพย 300,000 300,000 100 100 294,016 294,016 - - 294,016 294,016 82,500 60,000

บรษททองหลอเรสซเดนซจำากด พฒนาอสงหารมทรพย 10,000 10,000 100 100 10,000 10,000 - - 10,000 10,000 - -


(สขมวท)จำากด พฒนาอสงหารมทรพย 10,000 10,000 100 100 10,000 10,000 - - 10,000 10,000 399,997 -


(2011)จำากด พฒนาอสงหารมทรพย 300,000 10,000 100 100 300,000 10,000 - - 300,000 10,000 - -


(2012)จำากด พฒนาอสงหารมทรพย 300,000 - 100 - 300,000 - - - 300,000 - - -

บรษทกรงเทพซตสมารทจำากด ใหบรการ 4,000 4,000 100 100 4,142 4,142 - - 4,142 4,142 - -

บรษทสมารทเซอรวสแอนด

แมเนจเมนทจำากด ใหบรการ 5,000 5,000 100 100 4,900 4,900 (4,900) (4,900) - - - -

รวมเงนลงทนในบรษทยอย 2,326,4062,722,717 (4,900) (342,233) 2,321,5062,380,484 888,627 877,000

10.1 เงนลงทนในหนสามญของบรษทยอย


มลคาเงนลงทนตาม

ทนชำาระ สดสวน ราคาทน วธสวนไดเสย

ชอบรษท ประเภทกจการ แลว การลงทน 2555 2554 2555 2554

รอยละเงนลงทนของบรษทเดอะแวล


ดเวลลอปเมนทจำากด

บรษทเอสควอคอนสตรคชน

จำากด รบเหมากอสราง 50,000 100 50,000 50,000 48,287 45,209

เงนลงทนของบรษททองหลอ

เรสซเดนซจำากด

บรษทซกเนเจอรแอดไวซอรพฒนา 1,000 100 1,100 1,100 484 3,481

พารทเนอรสจำากด อสงหารมทรพย

10.2 การเปลยนแปลงเงนลงทนในบรษทยอย

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2011) จากด

เมอวนท10พฤศจกายน2554ทประชมคณะกรรมการบรษทฯไดมมตเหนชอบใหจดตงบรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2011)จำากดโดย

มทนจดทะเบยนเปนหนสามญจำานวน1ลานหนมลคาหนละ10บาทรวมเปนเงนทงสน10ลานบาทโดยบรษทฯมอตราสวนการถอหนใน

บรษทดงกลาวรอยละ99.99บรษทดงกลาวไดจดทะเบยนจดตงกบกระทรวงพาณชยเมอวนท28พฤศจกายน2554

เมอวนท6 กมภาพนธ2555 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2011) จำากด ไดมมตเหนชอบใหเพมทน

จดทะเบยนของบรษทยอยจำานวน290ลานบาท(หนสามญ29ลานหนมลคาหนละ10บาท)จากทนจดทะเบยนเดมจำานวน10ลานบาท

(หนสามญ1ลานหนมลคาหนละ10บาท)เปนทนจดทะเบยนใหมจำานวน300ลานบาท(หนสามญ30ลานหนมลคาหนละ10บาท)โดย

บรษทยอยดงกลาวไดจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพาณชยเมอวนท8กมภาพนธ2555

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2012) จากด

เมอวนท5มกราคม2555ทประชมคณะกรรมการบรษทฯไดมมตเหนชอบใหจดตงบรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2012)จำากดโดยม

ทนจดทะเบยนเปนหนสามญจำานวน1ลานหนมลคาหนละ10บาทเปนเงนทงสน10ลานบาทโดยบรษทฯมอตราสวนการถอหนในบรษท

ดงกลาวรอยละ99.99บรษทดงกลาวไดจดทะเบยนจดตงกบกระทรวงพาณชยเมอวนท9มกราคม2555

เมอวนท6 กมภาพนธ2555 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2012) จำากด ไดมมตเหนชอบใหเพมทน

จดทะเบยนของบรษทยอยจำานวน290ลานบาท(หนสามญ29ลานหนมลคาหนละ10บาท)จากทนจดทะเบยนเดมจำานวน10ลานบาท

(หนสามญ1ลานหนมลคาหนละ10บาท)เปนทนจดทะเบยนใหมจำานวน300ลานบาท(หนสามญ30ลานหนมลคาหนละ10บาท)โดย

บรษทยอยดงกลาวไดจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพาณชยเมอวนท8กมภาพนธ2555

บรษท เอพ (สาทร) จากด

เมอวนท18มถนายน2555ทประชมคณะกรรมการของบรษทเอพ(สาทร)จำากดไดมมตอนมตใหเรยกชำาระคาหนสามญเพมทนทเหลอ

ใหครบจำานวนจากผถอหนของบรษทยอยเปนจำานวนเงน61ลานบาท(หนสามญ57ลานหนมลคาหนละ1.07บาท)โดยบรษทฯไดชำาระมลคา

เงนลงทนดงกลาวตามสดสวนในวนท10กรกฎาคม2555

เมอวนท24สงหาคม2555ทประชมวสามญผถอหนของบรษทเอพ(สาทร)จำากดไดมมตเหนชอบใหลดทนจดทะเบยนของบรษทยอย

จำานวน487.5ลานบาท(หนสามญ48.75ลานหนมลคาหนละ10บาท)จากทนจดทะเบยนเดมจำานวน650ลานบาท(หนสามญ65ลานหน

มลคาหนละ10บาท)คงเหลอเปนทนจดทะเบยนใหมจำานวน162.5ลานบาท(หนสามญ16.25ลานหนมลคาหนละ10บาท)บรษทยอย

ดงกลาวไดจดทะเบยนลดทนกบกระทรวงพาณชยเมอวนท28 กนยายน2555 โดยบรษทยอยไดลดทนบางสวนจำานวน279.5 ลานบาท

เพอนำาไปหกลางกบขาดทนสะสมของบรษทยอย และสวนลดทนทเหลอใหชำาระคนแกผถอหนของบรษทยอยในอตราหนละ4.27 บาท หรอ

คดเปนจำานวนเงน208ลานบาทบรษทฯไดรบชำาระคนมลคาเงนลงทนดงกลาวจำานวน208ลานบาทเมอวนท28กนยายน2555

10.3 การควบรวมกจการ

เมอวนท14มนาคม2555ทประชมสามญผถอหนของบรษทเอพ(รชดา)จำากดซงเปนบรษทยอยของบรษทฯไดมมตอนมตใหมการ

เลกบรษทโดยมผลนบตงแตวนท3เมษายน2555บรษทยอยไดจดทะเบยนเลกกจการกบกระทรวงพาณชยในวนท3เมษายน2555

เมอวนท15มนาคม2555บรษทเอพ(รชดา)จำากดไดทำาสญญาโอนกจการทงหมดใหแกบรษทเอเชยนพรอพเพอรตจำากดโดย

บรษทเอพ(รชดา)จำากดไดขายสนทรพยและหนสนทงหมดของบรษททมอยใหกบบรษทเอเชยนพรอพเพอรตจำากดในราคามลคาตามบญช

ของสนทรพยสทธ ซงคำานวณจากงบการเงนของบรษท เอพ(รชดา) จำากด ณ วนท2 เมษายน2555 ซงจดทำาโดยฝายบรหารของบรษท

เอพ(รชดา)จำากดหลงจากทไดโอนกจการและขายสนทรพยและหนสนใหกบบรษทเอเชยนพรอพเพอรตจำากดดงกลาวบรษทเอพ(รชดา)

จำากดไดหยดดำาเนนกจการตงแตวนท3เมษายน2555

เมอวนท4เมษายน2555และวนท9พฤษภาคม2555บรษทฯไดรบคนเงนทนจากการเลกกจการของบรษทเอพ(รชดา)จำากดใน

อตรา11.10บาทตอหนคดเปนจำานวนเงน477ลานบาทบรษทยอยไดดำาเนนการจดทะเบยนการชำาระบญชเสรจสนแลวเมอวนท15พฤษภาคม

2555

11. เงนลงทนระยะย�วอน(หนวย:พนบาท)

สดสวน

การลงทน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2555 2554 2555 2554 2555 2554

รอยละ รอยละ

ราคาทน

เงนลงทนในบรษททเกยวของกน

บรษทพรบลทจำากด(มหาชน) - 18.01 - 107,890 - 47,824

เงนลงทนในบรษทอน

กองทนรวมเอเชย

รคอฟเวอรพรอพเพอรต1 - - 25 25 - -

รวม 25 107,915 - 47,824

บวก:สวนเกนทนจากการ

ปลยนแปลงมลคาเงนลงทน - 26,964 - 87,030

มลคายตธรรม 25 134,879 - 134,854

108 I 109ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

ในระหวางป2555บรษทฯไดขายหนสามญของบรษทพรบลทจำากด(มหาชน)เปนจำานวนประมาณ40.1ลานหน(2554:3.5ลานหน)

คดเปนจำานวนเงนทงสนประมาณ225 ลานบาท(2554:14 ลานบาท) และ มกำาไรจากการขายเงนลงทนจำานวนประมาณ117 ลานบาท

(เฉพาะกจการ:177ลานบาท)(2554:4ลานบาทในงบการเงนรวมและ10ลานบาทในงบการเงนเฉพาะกจการ)

เมอวนท26เมษายน2554ทประชมสามญของผถอหนของบรษทพรบลทจำากด(มหาชน)ไดมมตอนมตจายเงนปนผลใหแกผถอหนใน

อตรา0.15บาทตอหนโดยจายปนผลเปนเงนสดในอตราหนละ0.1บาทและจายปนผลเปนหนสามญในอตรา20หนเดมตอ1หนปนผลหรอ

คดเปนอตราการจายปนผล0.05บาทตอหนโดยบรษทฯไดรบปนผลดงกลาวเปนเงนสดจำานวน3.9ลานบาทและเปนหนสามญจำานวน1.9

ลานหนในวนท23พฤษภาคม2554

เมอวนท26 เมษายน2555 ทประชมสามญผถอหนของบรษท พรบลท จำากด(มหาชน) ไดมมตอนมตจายเงนปนผลใหแกผถอหนใน

อตรา0.20บาทตอหนโดยจายปนผลเปนเงนสดในอตราหนละ0.15บาทและจายปนผลเปนหนสามญในอตรา20หนเดมตอ1หนปนผลหรอ

คดเปนอตราการจายปนผล0.05บาทตอหนโดยบรษทฯไดรบปนผลดงกลาวเปนเงนสดจำานวน4ลานบาทและเปนหนสามญจำานวน1.3ลานหน

ในวนท23พฤษภาคม2555

12. ทดนและตนทนโครงก�รรอก�รพฒน�

ณวนท31ธนวาคม2555และ2554บรษทยอยมทดนและตนทนโครงการรอการพฒนาดงน



ทดนและตนทนโครงการ

ราคาทน คาเผอการดอยคา รอการพฒนา-สทธ

2555 2554 2555 2554 2555 2554

ทดน 128,620 128,620 (31,820) (31,820) 96,800 96,800

สวนปรบปรงทดน 1,599 1,599 - - 1,599 1,599

งานสาธารณปโภค 3,477 3,477 - - 3,477 3,477

ดอกเบยจายรอตดบญช 96,334 96,334 (96,334) (96,334) - -

คาใชจายรอตดบญช 530 530 - - 530 530

รวม 230,560 230,560 (128,154) (128,154) 102,406 102,406

13. อสงห�รมทรพยเพอก�รลงทน อสงหารมทรพยเพอการลงทนของบรษทฯไดแกหองชดใหเชาซงมมลคาตามบญชณวนท31ธนวาคม2555และ2554ดงน



2555 2554 2555 2554

ราคาทน 36,447 24,478 31,529 24,478

หก:คาเสอมราคาสะสม (3,218) (1,636) (3,034) (1,636)

มลคาตามบญช-สทธ 33,229 22,842 28,495 22,842

การกระทบยอดมลคาตามบญชของอสงหารมทรพยเพอการลงทนสำาหรบป2555และ2554แสดงไดดงน



2555 2554 2555 2554

มลคาตามบญชตนป 22,842 24,066 22,842 24,066

รบโอนจากสนคาคงเหลอ 12,011 - 7,051 -

คาเสอมราคาระหวางป (1,624) (1,224) (1,398) (1,224)

มลคาตามบญชปลายป 33,229 22,842 28,495 22,842

มลคายตธรรมของอสงหารมทรพยเพอการลงทนณวนท31ธนวาคม2555มจำานวนเงนประมาณ113ลานบาท(เฉพาะกจการ:103

ลานบาท)(2554:85 ลานบาท) ซงเปนมลคายตธรรมทประเมนโดยผประเมนราคาอสระโดยใชเกณฑวธเปรยบเทยบขอมลตลาด โดยองกบ

ขอมลของการซอ-ขายและรายการเปรยบเทยบของทรพยสนทซอ-ขายในชวงเวลาทใกลเคยงกนรวมถงปจจยของสถานทตงขนาดและรปราง

ของทดนลกษณะชนดและสภาพของทรพยสน

บรษทฯไดนำาอสงหารมทรพยเพอการลงทนซงมมลคาสทธตามบญชจำานวนประมาณ1ลานบาท(2554:1ลานบาท)ไปเปนหลกทรพย

คำาประกนในคดแพงทใหไวตอศาล

110 I 111ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

14. ทดน อ�ค�ร และอปกรณ(หนวย:พนบาท)


สโมสร-สระ เครองตกแตง สนทรพย

ทดนและสวน อาคารและ วายนำาและ บานตวอยางและ ตดตงและ สนทรพย ระหวาง

ปรบปรงทดน สงปลกสราง สนามเดกเลน สำานกงานขาย อปกรณ ยานพาหนะ แบบหลอ ถาวรอน ตดตง รวม

ราคาทน

1มกราคม2554 55,801 4,085 42,473 588 129,366 1,482 - 36,745 8,650 279,190

ซอเพม - - - - 18,710 978 27,340 8,666 13,353 69,047

จำาหนาย/ตดจำาหนาย (32,894) - - - (1,127) - - (395) (1,498) (35,914)

โอนออกไปบญชสนทรพยไมมตวตน - - - - - - - - (9,554) (9,554)

โอนเขา(ออก) - - - - 362 - - 19 (381) -

31ธนวาคม2554 22,907 4,085 42,473 588 147,311 2,460 27,340 45,035 10,570 302,769

ซอเพม - - - - 9,328 1,357 978 8,398 30,060 50,121

จำาหนาย/ตดจำาหนาย - - - - (5,514) (2,104) - (4,477) - (12,095)

โอนออกไปบญชสนทรพยไมมตวตน - - - - - - - - (15,957) (15,957)

โอนเขา(ออก) - - - - 3,026 - - - (3,026) -

31ธนวาคม2555 22,907 4,085 42,473 588 154,151 1,713 28,318 48,956 21,647 324,838

คาเสอมราคาสะสม

1มกราคม2554 8,558 2,868 33,566 588 46,446 1,482 - 18,548 - 112,056

คาเสอมราคาสำาหรบป - 204 501 - 28,406 170 4,676 6,684 - 40,641

คาเสอมราคาสำาหรบสวนทจำาหนาย

/ตดจำาหนาย (3,047) - - - (331) - - (359) - (3,737)

31ธนวาคม2554 5,511 3,072 34,067 588 74,521 1,652 4,676 24,873 - 148,960

คาเสอมราคาสำาหรบป - 204 502 - 31,009 301 9,122 6,724 - 47,862

คาเสอมราคาสำาหรบสวนทจำาหนาย

/ตดจำาหนาย - - - - (4,294) (1,485) - (3,621) - (9,400)

31ธนวาคม2555 5,511 3,276 34,569 588 101,236 468 13,798 27,976 - 187,422

112 I 113ร า ย

ง า น ป

ร ะ จ า ป 2 5 5 5


งบการเงนรวม(ตอ)

สโมสร-สระ เครองตกแตง สนทรพย

ทดนและสวน อาคารและ วายนำาและ บานตวอยางและ ตดตงและ สนทรพย ระหวาง

ปรบปรงทดน สงปลกสราง สนามเดกเลน สำานกงานขาย อปกรณ ยานพาหนะ แบบหลอ ถาวรอน ตดตง รวม

คาเผอการดอยคา

1มกราคม2554 29,148 353 5,693 - - - - - - 35,194

การปรบลดคาเผอการดอยคา (24,346) - - - - - - - - (24,346)

31ธนวาคม2554 4,802 353 5,693 - - - - - - 10,848

31ธนวาคม2555 4,802 353 5,693 - - - - - - 10,848

มลคาสทธตามบญช

31ธนวาคม2554 12,594 660 2,713 - 72,790 808 22,664 20,162 10,570 142,961

31ธนวาคม2555 12,594 456 2,211 - 52,915 1,245 14,520 20,980 21,647 126,568

คาเสอมราคาสำาหรบป

2554(รวมอยในคาใชจายในการบรหาร) 40,641




เครองตกแตง

ทดนและสวน อาคารและ ตดตงและ สนทรพยถาวร สนทรพย

ปรบปรงทดน สงปลกสราง อปกรณ ยานพาหนะ อน ระหวางตดตง รวม

ราคาทน

1มกราคม2554 55,801 4,085 107,508 627 27,291 3,370 198,682

ซอเพม - - 14,439 978 4,248 12,033 31,698

จำาหนาย/ตดจำาหนาย (32,894) - (921) - (341) (1,498) (35,654)

โอนออกไปบญชสนทรพยไมมตวตน - - - - - (2,954) (2,954)

โอนเขา(ออก) - - 362 - 19 (381) -

31ธนวาคม2554 22,907 4,085 121,388 1,605 31,217 10,570 191,772

ซอเพม - - 8,392 622 5,307 30,060 44,381

จำาหนาย/ตดจำาหนาย - - (4,148) (1,249) (3,133) - (8,530)

โอนออกไปบญชสนทรพยไมมตวตน - - - - - (15,957) (15,957)

โอนเขา(ออก) - - 3,026 - - (3,026) -

31ธนวาคม2555 22,907 4,085 128,658 978 33,391 21,647 211,666

คาเสอมราคาสะสม

1มกราคม2554 8,558 2,868 39,265 627 14,178 - 65,496

คาเสอมราคาสำาหรบป - 204 23,385 170 4,572 - 28,331

คาเสอมราคาสำาหรบสวนทจำาหนาย/ตดจำาหนาย (3,047) - (192) - (318) - (3,557)

31ธนวาคม2554 5,511 3,072 62,458 797 18,432 - 90,270

คาเสอมราคาสำาหรบป - 204 25,707 199 4,439 - 30,549

คาเสอมราคาสำาหรบสวนทจำาหนาย/ตดจำาหนาย - - (3,137) (630) (2,481) - (6,248)

31ธนวาคม2555 5,511 3,276 85,028 366 20,390 - 114,571

114 I 115ร า ย

ง า น ป

ร ะ จ า ป 2 5 5 5


งบการเงนเฉพาะกจการ(ตอ)

เครองตกแตง

ทดนและสวน อาคารและ ตดตงและ สนทรพยถาวร สนทรพย

ปรบปรงทดน สงปลกสราง อปกรณ ยานพาหนะ อน ระหวางตดตง รวม

คาเผอการดอยคา

1มกราคม2554 29,148 353 - - - - 29,501

การปรบลดคาเผอการดอยคา (24,346) - - - - - (24,346)

31ธนวาคม2554 4,802 353 - - - - 5,155

31ธนวาคม2555 4,802 353 - - - - 5,155


31ธนวาคม2554 12,594 660 58,930 808 12,785 10,570 96,347

31ธนวาคม2555 12,594 456 43,630 612 13,001 21,647 91,940

คาเสอมราคาสำาหรบป



ณ วนท31 ธนวาคม2555 และ2554 บรษทฯ และบรษทยอยมอาคารและอปกรณจำานวนหนงซงตดคาเสอมราคาหมดแลวแตยงใชงานอย มลคาตามบญชกอนหกคาเสอมราคาสะสมและคาเผอการ

ดอยคาของสนทรพยดงกลาวมจำานวนเงนประมาณ44ลานบาทและ39ลานบาทตามลำาดบ(เฉพาะกจการ:14ลานบาทและ10ลานบาทตามลำาดบ)

15. สนทรพยไมมตวตน



คอมพวเตอรสวนเกนมลคา คอมพวเตอร

ซอฟทแวร โครงการ รวม ซอฟทแวร รวม

ราคาทน

1มกราคม2554 52,268 452,207 504,475 51,055 51,055

ซอเพม 1,696 - 1,696 980 980

รบโอนจากบญชอปกรณ 9,554 - 9,554 2,954 2,954

31ธนวาคม2554 63,518 452,207 515,725 54,989 54,989

ซอเพม 3,156 - 3,156 3,019 3,019

ตดจำาหนาย (1,863) (282,655) (284,518) (1,863) (1,863)

รบโอนจากบญชอปกรณ 15,957 - 15,957 15,957 15,957

31ธนวาคม2555 80,768 169,552 250,320 72,102 72,102

คาตดจำาหนายสะสม

1มกราคม2554 6,411 144,700 151,111 5,894 5,894

คาตดจำาหนายสำาหรบป 18,442 136,000 154,442 16,139 16,139

31ธนวาคม2554 24,853 280,700 305,553 22,033 22,033

คาตดจำาหนายสำาหรบป 21,756 81,255 103,011 19,047 19,047

ตดจำาหนาย (207) (282,655) (282,862) (207) (207)

31ธนวาคม2555 46,402 79,300 125,702 40,873 40,873


31ธนวาคม2554 38,665 171,507 210,172 32,956 32,956

31ธนวาคม2555 34,366 90,252 124,618 31,229 31,229

คาตดจำาหนายสำาหรบป

2554(รวมอยในคาใชจายในการบรหาร) 154,442 16,139

2555(รวมอยในคาใชจายในการบรหาร) 103,011 19,047

สวนเกนมลคาโครงการไดมาจากการทบรษทฯซอเงนลงทนในบรษทยอยสองแหงในป2553โดยเปนสวนเกนของราคาทนของเงนลงทน

ทสงกวาสนทรพยสทธของบรษทยอยณ วนทซอ เนองจากบรษทฯ คาดวาจะไดรบประโยชนจากโครงการของบรษทยอยทงสองแหงดงกลาว

ในอนาคต จงไดระบสวนเกนดงกลาวเปนสวนเกนมลคาโครงการ ซงจะตดจำาหนายตามมลคาการโอนของหนวยในอาคารชดของโครงการของ


16. เงนกยมระยะสนจ�กสถ�บนก�รเงน เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนณวนท31ธนวาคม2555และ2554ประกอบดวย


อตราดอกเบย งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2555 2554 2555 2554 2555 2554

(รอยละตอป) (รอยละตอป)

ตวสญญาใชเงน 3.87-4.35 4.53-5.50 470,000 750,000 470,000 550,000

ตวแลกเงน 2.91-3.32 3.34-3.92 1,200,000 2,907,000 1,200,000 2,907,000

รวม 1,670,000 3,657,000 1,670,000 3,457,000

หก:ดอกเบยจายลวงหนา (10,501) (27,646) (10,501) (27,646)

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 1,659,499 3,629,354 1,659,499 3,429,354

วงเงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนของบรษทฯและบรษทยอยบางสวนคำาประกนโดยการจดจำานองทดนโครงการ

บางสวนของบรษทฯและบรษทยอยและคำาประกนโดยบรษทฯ

17. เจ�หนก�รค�(หนวย:พนบาท)


2555 2554 2555 2554

เจาหนการคา-กจการทเกยวของกน 1,335 1,286 60,832 44,117

เจาหนการคา-กจการทไมเกยวของกน 775,263 573,676 586,711 355,043

รวมเจาหนการคา 776,598 574,962 647,543 399,160

116 I 117ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

18. เงนกยมระยะย�ว รายละเอยดเงนกยมระยะยาวณวนท31ธนวาคม2555และ2554มดงน


เงอนไขทสำาคญของสญญาเงนกยม จำานวนเงนกยมระยะยาว

สวนทถง สวนทถง

กำาหนด กำาหนด

ชำาระภายใน ชำาระเกนกวา

ลำาดบท ผใหก วงเงนกยม การชำาระคนเงนกยม คำาประกนโดย อตราดอกเบย หนงป หนงป รวม

(รอยละตอป)

2555

บรษทฯ

1. ธนาคาร 15,660,295 รอยละ60-70ของราคาขายเมอมการ จดจำานองทดนพรอมสงปลกสราง MLR-1.75 - 480,000 480,000

ขอปลอดจำานองพนทขายโครงการ ของแตละโครงการทเสนอก ถงMLR-1.5

ครบกำาหนดชำาระภายในป2556-2559

รวมเงนกยมของบรษทฯ - 480,000 480,000


บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2011)จำากด

1. ธนาคาร 587,000 รอยละ70ของราคาขายเมอมการ จดจำานองทดนพรอมสงปลกสราง MLR-1.75 - 50,000 50,000

ขอปลอดจำานองพนทขายโครงการ ของโครงการ

ครบกำาหนดชำาระภายในป2558

บรษทเดอะแวลพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจำากด

1. ธนาคาร 2,619,000 รอยละ70ของราคาขายเมอมการ จดจำานองทดนพรอมสงปลกสราง MLR-1.75 50,000 43,000 93,000

ขอปลอดจำานองพนทขายโครงการ ของโครงการ

ครบกำาหนดชำาระภายในป2556-2558

รวมเงนกยมของบรษทยอย 50,000 93,000 143,000

รวมเงนกยมของบรษทฯและบรษทยอย 50,000 573,000 623,000

118 I 119ร า ย

ง า น ป

ร ะ จ า ป 2 5 5 5


เงอนไขทสำาคญของสญญาเงนกยม จำานวนเงนกยมระยะยาว

สวนทถง สวนทถง

กำาหนด กำาหนด

ชำาระภายใน ชำาระเกนกวา

ลำาดบท ผใหก วงเงนกยม การชำาระคนเงนกยม คำาประกนโดย อตราดอกเบย หนงป หนงป รวม

(รอยละตอป)

2554

บรษทฯ

1. ธนาคาร 13,950,295 รอยละ60-70ของราคาขายเมอมการ จดจำานองทดนพรอมสงปลกสราง MLR-2.00 10 502,000 502,010

ขอปลอดจำานองพนทขายโครงการ ของแตละโครงการทเสนอก ถงMLR-1.5

ครบกำาหนดชำาระภายในป2555-2558 และ4.75

รวมเงนกยมของบรษทฯ 10 502,000 502,010


บรษทเอพ(สาทร)จำากด

1. ธนาคาร 1,430,000 รอยละ70ของราคาขายเมอมการขอ จดจำานองทดนพรอมสงปลกสราง MLR-1.50 292,500 - 292,500

ปลอดจำานองพนทขายโครงการ ของโครงการ

ครบกำาหนดชำาระภายในป2555

รวมเงนกยมของบรษทยอย 292,500 - 292,500

รวมเงนกยมของบรษทฯและบรษทยอย 292,510 502,000 794,510

ภายใตสญญาเงนกยมบรษทฯและบรษทยอยตองปฎบตตามเงอนไขทางการเงนบางประการเชนการดำารงอตราสวนความสามารถในการชำาระหนใหเปนไปตามสญญาเปนตน

ณวนท31ธนวาคม2555บรษทฯและบรษทยอยมวงเงนกยมระยะยาวตามสญญาเงนกทยงมไดเบกใชเปนจำานวนเงน18,389ลานบาท(เฉพาะกจการ:14,003ลานบาท)(2554:16,703ลานบาท(เฉพาะ

กจการ:12,911ลานบาท))

19. หนก

หนก ณ วนท31 ธนวาคม2555 และ2554 เปนหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธและไมมหลกประกน โดยมรายละเอยดดงน

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ

จำานวนหนวย จำานวนเงน

ชอหนก อตราดอกเบยคงท อาย วนทครบกำาหนด 2555 2554 2555 2554

(พนหนวย) (พนหนวย) (พนบาท) (พนบาท)

AP122A ปท1-1.5

รอยละ5.50ตอป

ปท1.5-3

รอยละ6.00ตอป 3ป 5กมภาพนธ2555 - 1,000 - 1,000,000

AP127A รอยละ5.00ตอป 3ป 24กรกฎาคม2555 - 1,000 - 1,000,000

AP132A รอยละ4.90ตอป 3ป5เดอน 15กมภาพนธ2556 1,000 1,000 1,000,000 1,000,000

AP138A รอยละ3.80ตอป 3ป6เดอน 4สงหาคม2556 500 500 500,000 500,000

AP139A รอยละ3.80ตอป 3ป7เดอน26วน 30กนยายน2556 1,000 1,000 1,000,000 1,000,000

AP141A รอยละ3.50ตอป 3ป6เดอน 19มกราคม2557 1,000 1,000 1,000,000 1,000,000

AP157A รอยละ4.00ตอป 4ป11เดอน4วน 9กรกฎาคม2558 500 500 500,000 500,000

AP147A รอยละ4.25ตอป 3ป6เดอน 27กรกฎาคม2557 850 850 850,000 850,000

AP147B รอยละ4.25ตอป 3ป5เดอน24วน 27กรกฎาคม2557 400 400 400,000 400,000

AP157B รอยละ4.50ตอป 4ป5เดอน2วน 9กรกฎาคม2558 250 250 250,000 250,000

AP159A รอยละ4.65ตอป 4ป3เดอน 7กนยายน2558 500 500 500,000 500,000

AP151A ปท1-3

รอยละ4.50ตอป

ปท3-3.5

รอยละ5.80ตอป 3ป6เดอน 8มกราคม2558 1,500 1,500 1,500,000 1,500,000

AP162A รอยละ4.75ตอป 4ป6เดอน 28กมภาพนธ2559 300 300 300,000 300,000

AP161A รอยละ4.00ตอป 4ป 27มกราคม2559 1,000 - 1,000,000 -

AP169A รอยละ4.49ตอป 4ป3เดอน 8กนยายน2559 1,200 - 1,200,000 -

รวม 10,000,000 9,800,000

หก:สวนทถงกำาหนดชำาระภายในหนงป (2,500,000) (2,000,000)

หนก-สทธจากสวนทถงกำาหนดชำาระภายในหนงป 7,500,000 7,800,000

19.1เมอวนท27มกราคม2554บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกจำานวน0.85ลานหนวยมลคาทตราไวหนวยละ1,000บาทรวมมลคา

ทงสน850ลานบาทภายใตวงเงนตามทอนมตโดยทประชมสามญประจำาปผถอหนเมอวนท27เมษายน2553โดยเสนอขายแกผลงทนทวไป

และผลงทนสถาบนหนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธไมมหลกประกนและมผแทนผถอหนกอาย3ป6เดอน

นบแตวนทออกหนกมอตราดอกเบยคงทรอยละ4.25ตอปโดยชำาระดอกเบยทกๆ3เดอนและครบกำาหนดไถถอนวนท27กรกฎาคม

2557

19.2เมอวนท3กมภาพนธ2554บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกจำานวน0.4ลานหนวยมลคาทตราไวหนวยละ1,000บาทรวมมลคา

ทงสน400ลานบาทภายใตวงเงนตามทอนมตโดยทประชมสามญประจำาปผถอหนเมอวนท27เมษายน2553โดยเสนอขายแกผลงทน

ทวไปและผลงทนสถาบน หนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและมผแทนผถอหนก อาย3 ป

5เดอน24วนนบแตวนทออกหนกมอตราดอกเบยคงทรอยละ4.25ตอปโดยชำาระดอกเบยทกๆ3เดอนและครบกำาหนดไถถอนวนท

27กรกฎาคม2557

19.3เมอวนท7กมภาพนธ2554บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกจำานวน0.25ลานหนวยมลคาทตราไวหนวยละ1,000บาทรวมมลคา

ทงสน250ลานบาทภายใตวงเงนตามทอนมตโดยทประชมสามญประจำาปผถอหนเมอวนท27เมษายน2553โดยเสนอขายในวงจำากด

ตอผลงทนไมเกน10รายหนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนกอาย4ป

5เดอน2วนนบแตวนทออกหนกมอตราดอกเบยคงทรอยละ4.50ตอปโดยชำาระดอกเบยทกๆ3เดอนและครบกำาหนดไถถอนวนท

9กรกฎาคม2558

19.4เมอวนท27เมษายน2554ทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯไดมมตอนมตใหยกเลกหนกสวนทยงไมมการออกจำาหนายจำานวน

1,000ลานบาทและอนมตใหออกและเสนอขายหนกระยะยาวภายในวงเงนไมเกน12,000ลานบาทหรอเทยบเทาในเงนสกลอนมระยะ

เวลาครบกำาหนดไถถอนไมเกน10ปนบแตวนออกหนกโดยเสนอขายในประเทศหรอตางประเทศใหแกประชาชนทวไปและ/หรอผลงทน

สถาบนและ/หรอผลงทนรายใหญและ/หรอผลงทนโดยเฉพาะเจาะจงและ/หรอบคคลใดๆ ตามประกาศคณะกรรมการกำากบหลกทรพย

และตลาดหลกทรพยและ/หรอประกาศสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยและ/หรอกฎหมายอนทเกยวของ

ทมผลใหบงคบในขณะนนโดยอาจเสนอขายครงเดยวเตมจำานวนหรอเสนอขายเปนคราวๆ

19.5เมอวนท7มถนายน2554บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกจำานวน0.5ลานหนวยมลคาทตราไวหนวยละ1,000บาทรวมมลคา

ทงสน500ลานบาทภายใตวงเงนตามทอนมตโดยทประชมสามญประจำาปผถอหนเมอวนท27เมษายน2554โดยเสนอขายแกนกลงทน

สถาบน13ประเภทและผลงทนรายใหญหนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทน

ผถอหนกอาย4ป3เดอนนบแตวนทออกหนกมอตราดอกเบยคงทรอยละ4.65ตอปโดยชำาระดอกเบยทกๆ3เดอนและครบกำาหนด

ไถถอนวนท7กนยายน2558

19.6เมอวนท8กรกฎาคม2554บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกจำานวน1.5ลานหนวยมลคาทตราไวหนวยละ1,000บาทรวมมลคาทงสน

1,500ลานบาทภายใตวงเงนตามทอนมตโดยทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯเมอวนท27เมษายน2554โดยเสนอขายแก

ผลงทนทวไปและผลงทนสถาบนหนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธไมมหลกประกนและมผแทนผถอหนกอาย3ป

6เดอนนบแตวนทออกหนกมอตราดอกเบยคงทโดยในปท1-3คดอตราดอกเบยรอยละ4.50ตอปและ6เดอนสดทายคดอตรา

ดอกเบยรอยละ5.80ตอปโดยชำาระดอกเบยทกๆ3เดอนและครบกำาหนดไถถอนวนท8มกราคม2558

19.7เมอวนท30สงหาคม2554บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกจำานวน0.3ลานหนวยมลคาทตราไวหนวยละ1,000บาทรวมมลคา

ทงสน300ลานบาทภายใตวงเงนตามทอนมตโดยทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯเมอวนท27เมษายน2554โดยเสนอขาย

ในวงจำากดหนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนกอาย4ป6เดอนนบแต

วนทออกหนกมอตราดอกเบยคงทรอยละ4.75ตอปโดยชำาระดอกเบยทกๆ3เดอนและครบกำาหนดไถถอนวนท28กมภาพนธ2559

19.8เมอวนท27มกราคม2555บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกจำานวน1ลานหนวยมลคาทตราไวหนวยละ1,000บาทรวมมลคาทงสน

1,000ลานบาทภายใตวงเงนตามทอนมตโดยทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯเมอวนท27เมษายน2554โดยเสนอขายแก

ผลงทนทวไปและผลงทนสถาบนหนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธไมมหลกประกนและมผแทนผถอหนอาย4ป

นบแตวนทออกหนกมอตราดอกเบยคงทรอยละ4ตอปโดยชำาระดอกเบยทกๆ3เดอนและครบกำาหนดไถถอนวนท27มกราคม2559

120 I 121ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

19.9เมอวนท30เมษายน2555ทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯไดมมตอนมตการออกและเสนอขายหนกระยะสนภายในวงเงน

ไมเกน5,000ลานบาทมระยะเวลาครบกำาหนดไถถอนไมเกน270วนนบแตวนออกหนกหนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอประเภท

ไมดอยสทธไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนกโดยเสนอขายในประเทศใหแกผลงทนสถาบนและ/หรอผลงทนรายใหญโดยอาจ

เสนอขายครงเดยวเตมจำานวนหรอเสนอขายเปนคราวๆและ/หรอในลกษณะหมนเวยนไวตามทเหนสมควร

19.10เมอวนท8มถนายน2555บรษทฯ ไดออกและเสนอขายหนกจำานวน1.2ลานหนวยมลคาทตราไวหนวยละ1,000บาทรวมมลคา

ทงสน1,200ลานบาทภายใตวงเงนตามทอนมตโดยทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯเมอวนท27เมษายน2554โดยเสนอขาย

แกผลงทนสถาบน13ประเภทและนกลงทนรายใหญหนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธไมมหลกประกนและ

ไมมผแทนผถอหนอาย4ป3เดอนนบแตวนทออกหนกมอตราดอกเบยคงทรอยละ4.49ตอปโดยชำาระดอกเบยทกๆ6เดอนและ

ครบกำาหนดไถถอนวนท8กนยายน2559

ภายใตรายละเอยดของหนกทออกมาแลวนนบรษทฯตองปฏบตตามเงอนไขสำาคญบางประการเชนการดำารงสดสวนหนสนทางการเงน

สทธตอสวนของผถอหนในอตราสวนไมเกน2:1เปนตน

20. เจ�หนเงนประกนผลง�น(หนวย:พนบาท)


2555 2554 2555 2554

เจาหนเงนประกนผลงาน-กจการทเกยวของกน - 937 - 937

เจาหนเงนประกนผลงาน-กจการทไมเกยวของกน 283,586 312,055 196,324 216,005

รวมเจาหนเงนประกนผลงาน 283,586 312,992 196,324 216,942

21. สำ�รองผลประโยชนระยะย�วของพนกง�น จำานวนเงนสำารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงานซงเปนเงนชดเชยพนกงานเมอออกจากงานแสดงไดดงน



2555 2554 2555 2554

ภาระผกพนตามโครงการผลประโยชนตนป 32,503 23,972 31,155 23,421

ตนทนบรการในปจจบน 8,106 7,456 7,099 6,704

ตนทนดอกเบย 1,282 1,075 1,201 1,030

ผลประโยชนทจายในระหวางป (2,212)- (2,212) -

ภาระผกพนตามโครงการผลประโยชนปลายป 39,679 32,503 37,243 31,155

คาใชจายเกยวกบผลประโยชนระยะยาวของพนกงานเปนสวนของคาใชจายในการขายและบรหารซงรวมอยในสวนของกำาไรหรอขาดทน

แสดงไดดงน



2555 2554 2555 2554

ตนทนบรการในปจจบน 8,106 7,456 7,099 6,704

ตนทนดอกเบย 1,282 1,075 1,201 1,030

รวมคาใชจายทรบรในสวนของกำาไรหรอขาดทน 9,388 8,531 8,300 7,734

สมมตฐานทสำาคญในการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภยณวนประเมนสรปไดดงน


2555 2554 2555 2554

(รอยละตอป) (รอยละตอป) (รอยละตอป) (รอยละตอป)

อตราคดลด 3.42 3.42 3.42 3.42

อตราการขนเงนเดอนในอนาคต

(ขนกบชวงอายของพนกงาน) 3-7 3-7 3-7 3-7

อตราการเปลยนแปลงใน

จำานวนพนกงาน 5-25 5-25 5-25 5-25

22. ทนเรอนหน เมอวนท27 เมษายน2554 ทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯ ไดมมตอนมตการเพมทนจดทะเบยนจำานวนประมาณ477

ลานบาท(หนสามญ476,660,000หนมลคาหนละ1บาท)จากทนจดทะเบยนเดมจำานวนประมาณ2,383ลานบาท(หนสามญ2,383,289,729หน

มลคาหนละ1บาท)เปนทนจดทะเบยนใหมจำานวนประมาณ2,860ลานบาท(หนสามญ2,859,949,729หนมลคาหนละ1บาท)โดยบรษทฯ

ไดจดทะเบยนการเพมทนและแกไขหนงสอบรคณหสนธกบกระทรวงพาณชยในวนท11พฤษภาคม2554

ในป2555บรษทฯมทนออกจำาหนายและชำาระแลวจากการใชสทธตามใบสำาคญแสดงสทธตามทกลาวไวในหมายเหต23เพมขน26

ลานบาท(2554:10ลานบาท)จากเดมจำานวนประมาณ2,822ลานบาท(หนสามญ2,821,983,158หนมลคาหนละ1บาท)เปนทนออก

จำาหนายและชำาระแลวจำานวนประมาณ2,848ลานบาท(หนสามญ2,848,272,038หนมลคาหนละ1บาท)โดยจะมสวนเกนระหวางราคา

ใชสทธซอหนสามญและมลคาทตราไวของหนสามญจำานวนประมาณ39ลานบาท(2554:15ลานบาท)ซงแสดงเปน“สวนเกนมลคาหนสามญ”

ในสวนของผถอหน

23. ใบสำ�คญแสดงสทธซอหน เมอวนท8มนาคม2553บรษทฯไดออกใบสำาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทฯจำานวน48,680,463หนวยใหแกพนกงาน

ของบรษทฯและบรษทยอยทบรษทฯถอหนไมนอยกวารอยละ75ของหนทจำาหนายไดแลวทงหมดของบรษทยอยนนโดยมรายละเอยดดงตอไปน

122 I 123ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

สทธของใบสำาคญแสดงสทธ: ใบสำาคญแสดงสทธ1หนวยมสทธซอหนสามญ1หนในราคาหนละ3บาท

อายของใบสำาคญแสดงสทธ: 3ปนบแตวนทออกใบสำาคญแสดงสทธ

กำาหนดการใชสทธ: ทกวนท20มนาคม,มถนายน,กนยายนและธนวาคมของแตละปตลอดอายของใบสำาคญแสดงสทธ

โดยจะเรมใชสทธครงแรกในวนท20มถนายน2553และวนสดทายของการใชสทธคอวนท7มนาคม2556

ณวนท31ธนวาคม2555และ2554บรษทฯมจำานวนใบสำาคญแสดงสทธคงเหลอดงน

จำานวน(พนหนวย)

2555 2554

จำานวนใบสำาคญแสดงสทธทออกณวนท8มนาคม2553 48,680 48,680

หก: ยอดสะสมของใบสำาคญแสดงสทธทใชสทธณวนตนป (17,047) (8,723)

ใบสำาคญแสดงสทธทใชสทธระหวางป (21,907) (8,324)

ยอดสะสมของใบสำาคญแสดงสทธทใชสทธณวนสนป (38,954) (17,047)

จำานวนใบสำาคญแสดงสทธณวนสนป 9,726 31,633

ตามทกลาวไวในหมายเหต28บรษทฯไดมการประกาศจายปนผลเปนหนสามญซงอนมตโดยทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯ

เมอวนท27เมษายน2554ซงมผลใหอตราการใชสทธตามใบสำาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทฯแกพนกงานของบรษทฯและ

บรษทยอยเปลยนแปลงจากเดมกำาหนดใหอตราการใชสทธ1หนวยใบสำาคญแสดงสทธตอ1หนสามญราคาใชสทธ3บาทตอหนเปนอตรา

การใชสทธใหม1หนวยใบสำาคญแสดงสทธตอ1.2หนสามญราคาใชสทธ2.50บาทตอหน

24. สำ�รองต�มกฎหม�ย ภายใตบทบญญตของมาตรา116แหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจำากดพ.ศ.2535บรษทฯตองจดสรรกำาไรสทธประจำาปสวนหนงไว

เปนทนสำารองไมนอยกวารอยละ5ของกำาไรสทธประจำาปหกดวยยอดขาดทนสะสมยกมา(ถาม)จนกวาทนสำารองนจะมจำานวนไมนอยกวารอยละ

10 ของทนจดทะเบยนสำารองตามกฎหมายดงกลาวไมสามารถนำาไปจายเงนปนผลได ในปจจบน บรษทฯ ไดจดสรรสำารองตามกฎหมายไว

ครบถวนแลว(2554:จดสรรสำารองตามกฎหมายจำานวนประมาณ47ลานบาท)

25. ค�ใชจ�ยต�มลกษณะ รายการคาใชจายแบงตามลกษณะประกอบดวยรายการคาใชจายทสำาคญดงตอไปน



2555 2554 2555 2554

ตนทนงานกอสรางและระบบสาธารณปโภค 6,573,272 5,070,561 4,652,919 3,957,606

ตนทนคาทดน 3,890,739 2,754,440 2,915,372 2,130,712

เงนเดอนและคาแรงและผลประโยชนอน

ของพนกงาน 652,661 535,095 526,890 432,116

คาโฆษณาและสงเสรมการขาย 880,011 734,484 727,437 594,739

ขาดทนจากการลดลงของมลคาเงนลงทน - - 24,410 337,333

คาเชาจายตามสญญาเชาดำาเนนงาน 51,786 39,135 42,460 31,406

คาเสอมราคา 49,486 41,865 31,947 29,555

คาตดจำาหนาย 103,011 154,442 19,047 16,139

26. ภ�ษเงนไดนตบคคล ภาษเงนไดนตบคคลสำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2555และ2554คำานวณจากกำาไรสทธหลงจากบวกกลบดวยคาใชจายตางๆทไม

อนญาตใหถอเปนรายจายในการคำานวณภาษ

27. กำ�ไรตอหน กำาไรตอหนขนพนฐานคำานวณโดยหารกำาไรสำาหรบปทเปนของผถอหนของบรษทฯ(ไมรวมกำาไรขาดทนเบดเสรจอน)ดวยจำานวนถวเฉลย

ถวงนำาหนกของหนสามญทออกอยในระหวางปโดยไดปรบจำานวนหนสามญทถอโดยบคคลภายนอกตามสดสวนทเปลยนไปของจำานวนหนสามญ

ทเกดจากการออกหนปนผลตามทกลาวไวในหมายเหต28ซงไดปรบปรงจำานวนหนสามญโดยถอเสมอนวาการออกหนปนผลไดเกดขนตงแตวน

เรมตนของงวดแรกทเสนอรายงาน

กำาไรตอหนปรบลดคำานวณโดยหารกำาไรสำาหรบปทเปนของผถอหนของบรษทฯ(ไมรวมกำาไรขาดทนเบดเสรจอน)ดวยผลรวมของจำานวน

ถวเฉลยถวงนำาหนกของหนสามญทออกอยในระหวางปกบจำานวนถวเฉลยถวงนำาหนกของหนสามญทบรษทฯ อาจตองออกเพอแปลงหนสามญ

เทยบเทาปรบลดทงสนใหเปนหนสามญโดยสมมตวาไดมการแปลงเปนหนสามญณวนออกหนสามญเทยบเทา

กำาไรตอหนขนพนฐานและกำาไรตอหนปรบลดแสดงการคำานวณไดดงน


จำานวนหนสามญ

กำาไรสำาหรบป ถวเฉลยถวงนำาหนก กำาไรตอหน

2555 2554 2555 2554 2555 2554

(พนบาท) (พนบาท) (พนหน) (พนหน) (บาท) (บาท)


กำาไรสวนทเปนของผถอหนของบรษทฯ 2,329,263 1,550,926 2,834,533 2,816,750 0.822 0.551

ผลกระทบของหนสามญเทยบเทาปรบลด

ใบสำาคญแสดงสทธจำานวน9,725,513หนวย

(2554:31,632,913หนวย) 15,675 20,840


กำาไรทเปนของผถอหนสามญ

สมมตวามการใชสทธซอหนสามญ

จากใบสำาคญแสดงสทธ 2,329,263 1,550,926 2,850,208 2,837,590 0.817 0.547

124 I 125ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5


จำานวนหนสามญ

กำาไรสำาหรบป ถวเฉลยถวงนำาหนก กำาไรตอหน

2555 2554 2555 2554 2555 2554

(พนบาท) (พนบาท) (พนหน) (พนหน) (บาท) (บาท)


กำาไรสวนทเปนของผถอหนของบรษทฯ 2,325,813 1,760,103 2,834,533 2,816,750 0.821 0.625

ผลกระทบของหนสามญเทยบเทาปรบลด

ใบสำาคญแสดงสทธจำานวน9,725,513หนวย

(2554:31,632,913หนวย) 15,675 20,840


กำาไรทเปนของผถอหนสามญ

สมมตวามการใชสทธซอหนสามญ

จากใบสำาคญแสดงสทธ 2,325,813 1,760,103 2,850,208 2,837,590 0.816 0.620

28. เงนปนผล 28.1เมอวนท27เมษายน2554ทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯไดมมตอนมตการจายเงนปนผลประจำาป2553ใหแกผถอหน

ของบรษทฯโดยมรายละเอยดดงน

- จายปนผลเปนหนสามญของบรษทฯจำานวน468,741,602หนมลคาทตราไวหนละ1บาทใหแกผถอหนของบรษทฯในอตรา

5หนเดมตอ1หนปนผลหรอคดเปนอตราการจายปนผล0.20บาทตอหนรวมเปนจำานวนเงนประมาณ469ลานบาท

- จายปนผลเปนเงนสดในอตราหนละ0.18บาทเปนจำานวนเงนรวมประมาณ422ลานบาท

โดยบรษทฯไดจายหนปนผลและเงนปนผลในวนท24พฤษภาคม2554

28.2เมอวนท30 เมษายน2555 ทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯ ไดมมตอนมตการจายเงนปนผลประจำาป2554 ใหแก

ผถอหนในอตราหนละ0.18 บาท เปนจำานวนเงนรวมประมาณ509 ลานบาท โดยบรษทฯ ไดจายเงนปนผลดงกลาวในวนท24

พฤษภาคม2555

29. กองทนสำ�รองเลยงชพ บรษทฯ และบรษทยอยและพนกงานไดรวมกนจดตงกองทนสำารองเลยงชพขนตามพระราชบญญตกองทนสำารองเลยงชพ พ.ศ.2530

โดยบรษทฯและบรษทยอยและพนกงานจะจายสมทบเขากองทนเปนรายเดอนในอตรารอยละ3ถง8ของเงนเดอนกองทนสำารองเลยงชพน

บรหารโดยบรษทหลกทรพยจดการกองทนกสกรไทยจำากดบรษทหลกทรพยจดการกองทนไทยพาณชยจำากดและบรษทหลกทรพยจดการ

กองทนทหารไทยจำากดและจะจายใหแกพนกงานเมอพนกงานนนออกจากงานตามระเบยบวาดวยกองทนของบรษทฯและบรษทยอยในระหวาง

ป2555และ2554บรษทฯและบรษทยอยไดจายเงนสมทบกองทนเปนจำานวนเงน15ลานบาทและ12ลานบาทตามลำาดบ(เฉพาะกจการ:

14ลานบาทและ11ลานบาทตามลำาดบ)

30. ขอมลท�งก�รเงนจำ�แนกต�มสวนง�น บรษทฯ และบรษทยอยดำาเนนกจการในสวนงานทางธรกจคอธรกจการพฒนาอสงหารมทรพยซงประกอบดวยโครงการจดสรรทดน

ขายพรอมบานและโครงการอาคารชดพกอาศย ธรกจรบเหมากอสรางและธรกจการใหบรการและดำาเนนธรกจในสวนงานทางภมศาสตรเดยว

คอในประเทศไทย อยางไรกตาม เนองจากในปจจบนขอมลทางการเงนของสวนงานธรกจรบเหมากอสราง และธรกจการใหบรการยงไมเปน

สาระสำาคญตองบการเงนรวมบรษทฯจงไมแยกนำาเสนอขอมลของหนวยงานทางธรกจดงกลาวทงนรายไดจากธรกจรบเหมากอสรางทงหมด

เปนรายไดระหวางสวนงานซงไดตดออกจากงบการเงนรวมแลว

31. ภ�ระผกพนและหนสนทอ�จเกดขน

31.1 ภาระผกพนเกยวกบรายจายฝายทน

ณวนท31ธนวาคม2555บรษทฯและบรษทยอยมภาระผกพนตามสญญาซอทดนกบบรษทอนและบคคลภายนอกซงมมลคาของทดน

คงเหลอทตองจายในอนาคตตามสญญาดงกลาวเปนจำานวนเงนประมาณ3,006ลานบาท(เฉพาะกจการ:2,214ลานบาท)(2554:575ลานบาท

(เฉพาะกจการ:465ลานบาท))

31.2 ภาระผกพนเกยวกบสญญาเชาดาเนนงาน

บรษทฯและบรษทยอยไดทำาสญญาเชาและบรการทเกยวของกบการเชาอาคารสำานกงานยานพาหนะและพนทโฆษณาอายของสญญา

มระยะเวลาตงแต3เดอนถง5ปบรษทฯและบรษทยอยมจำานวนเงนขนตำาทตองจายคาเชาในอนาคตภายใตสญญาเชาดำาเนนงานทบอกเลก

ไมไดดงน



2555 2554 2555 2554

จายชำาระ

ภายใน1ป 70 49 62 40

1ถง5ป 45 32 42 25

31.3 ภาระผกพนตามสญญาในการพฒนาโครงการ

บรษทฯและบรษทยอยมภาระผกพนตามสญญาในการพฒนาโครงการตามรายละเอยดดงน


ชอบรษท 2555 2554

บรษทฯ

บรษทเอเชยนพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจำากด(มหาชน) 6,014 5,594


บรษทเดอะแวลพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจำากด 1,337 2,231

บรษทเอเชยนพรอพเพอรตจำากด 64 10

บรษทเอพ(สาทร)จำากด 56 542

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(กรงเทพ)จำากด 24 59

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2011)จำากด 17 -


บรษทเอพ(รชดา)จำากด - 41

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(สขมวท)จำากด - 37

รวม 7,527 8,514

126 I 127ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

31.4 การคาประกน

ก)บรษทฯมหนสนทอาจเกดขนจากการคำาประกนเงนกยมและวงเงนสนเชอจากธนาคารของบรษทยอยซงณวนท31ธนวาคม2555

และ2554มรายละเอยดดงน


บรษททไดรบการคำาประกน 2555 2554


บรษทเดอะแวลพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจำากด 4,474 3,360

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2012)จำากด 1,563 -


บรษทเอพ(สาทร)จำากด 420 1,530


บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(สขมวท)จำากด 1 402

บรษททองหลอเรสซเดนซจำากด - 15

รวม 7,219 6,056

ข) บรษทฯ และบรษทยอยมหนสนทอาจเกดขนจากการใหธนาคารออกหนงสอคำาประกนใหกบหนวยงานราชการหรอบคคลอน

ซงสวนใหญเกยวกบการบำารงรกษาสาธารณปโภคการซอสนคาและการใชไฟฟาตามรายละเอยดดงน


ชอบรษท 2555 2554

บรษทฯ

บรษทเอเชยนพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจำากด(มหาชน) 648 1,025


บรษทเดอะแวลพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจำากด 115 207

บรษทเอเชยนพรอพเพอรตจำากด 4 4


บรษทเอพ(สาทร)จำากด 2 5

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(สขมวท)จำากด 1 2

รวม 773 1,306

32. เครองมอท�งก�รเงน

32.1 นโยบายการบรหารความเสยง

เครองมอทางการเงนทสำาคญของบรษทฯ และบรษทยอยตามทนยามอยในมาตรฐานการบญชฉบบท107 “การแสดงรายการและการ

เปดเผยขอมลสำาหรบเครองมอทางการเงน”ประกอบดวยเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดลกหนการคาและลกหนอนเงนใหกยมเงนลงทน

เจาหนการคาหนก เงนกยมระยะสนและเงนกยมระยะยาวบรษทฯและบรษทยอยมความเสยงทเกยวของกบเครองมอทางการเงนดงกลาว

และมนโยบายในการบรหารความเสยงดงน

ความเสยงดานการใหสนเชอ

บรษทฯ และบรษทยอยมความเสยงดานการใหสนเชอทเกยวเนองกบลกหนการคา และเงนใหกยม ฝายบรหารควบคมความเสยงนโดย

การกำาหนดใหมนโยบายและวธการในการควบคมสนเชอทเหมาะสมดงนนบรษทฯและบรษทยอยจงไมคาดวาจะไดรบความเสยหายทเปน

สาระสำาคญจากการใหสนเชอนอกจากน การใหสนเชอของบรษทฯและบรษทยอยไมมการกระจกตวเนองจากบรษทฯและบรษทยอย

มฐานของลกคาทหลากหลายและมอยจำานวนมากรายจำานวนเงนสงสดทบรษทฯและบรษทยอยอาจตองสญเสยจากการใหสนเชอคอมลคา

ตามบญชของลกหนและเงนใหกยมทแสดงอยในงบแสดงฐานะการเงน

ความเสยงจากอตราดอกเบย

บรษทฯและบรษทยอยมความเสยงจากอตราดอกเบยทสำาคญอนเกยวเนองกบเงนฝากธนาคารเงนเบกเกนบญชหนกและเงนกยมระยะสน

และระยะยาวทมดอกเบย อยางไรกตาม เนองจากสนทรพยและหนสนทางการเงนสวนใหญมอตราดอกเบยทปรบขนลงตามอตราตลาด

หรอมอตราดอกเบยคงทซงใกลเคยงกบอตราตลาดในปจจบนดงนนความเสยงจากอตราดอกเบยของกลมบรษทจงอยในระดบตำา

สนทรพยและหนสนทางการเงนทสำาคญสามารถจดตามประเภทอตราดอกเบย และสำาหรบสนทรพยและหนสนทางการเงนทมอตรา

ดอกเบยคงทสามารถแยกตามวนทครบกำาหนดหรอวนทมการกำาหนดอตราดอกเบยใหม(หากวนทมการกำาหนดอตราดอกเบยใหมถงกอน)

ไดดงน


31ธนวาคม2555

อตราดอกเบย อตราดอกเบย ไมม

คงท ปรบขนลงตาม อตรา อตรา

ภายใน1ป 1ถง5ป ราคาตลาด ดอกเบย รวม ดอกเบย

(ลานบาท) (รอยละตอป)

สนทรพยทางการเงน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด - - 252 492 744 0.625ถง1.75

ลกหนการคาและลกหนอน - - - 108 108 -

เงนฝากธนาคารทมขอจำากด

ในการใช - - 3 - 3 0.625ถง1.75

- - 255 600 855

หนสนทางการเงน

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 1,659 - - - 1,659 2.91ถง4.35

เจาหนการคา - - - 777 777 -

เงนกยมระยะยาว - - 623 - 623 MLR-1.75

ถงMLR-1.5

หนก - 10,000 - - 10,000 3.50ถง4.90

เจาหนเงนประกนผลงาน - - - 284 284 -

1,659 10,000 623 1,061 13,343

128 I 129ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5











ในการใช - - 24 - 24 0.75ถง2.25

เงนลงทนระยะยาวอน - - - 135 135 -

- - 363 303 666



เจาหนการคา - - - 575 575 -


ถงMLR-1.5

และ4.75

หนก - 9,800 - - 9,800 3.50ถง6.00


3,629 9,800 795 888 15,112

งบการเงนรวมเฉพาะกจการ









เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน - - 3,396 - 3,396 5.50


ในการใช - - 1 - 1 0.625ถง1.75

- - 3,529 358 3,887



เจาหนการคา - - - 647 647 -

เงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน - - 553 - 553 5.50


ถงMLR-1.5

หนก - 10,000 - - 10,000 3.50ถง4.90


1,659 10,000 1,033 843 13,535

130 I 131ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

งบการเงนรวมเฉพาะกจการ









เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน - - 3,636 - 3,636 MLR


ในการใช - - 17 - 17 0.75ถง2.25

เงนลงทนระยะยาวอน - - - 135 135 -

- - 3,859 264 4,123



เจาหนการคา - - - 399 399 -

เงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน - - 1,509 - 1,509 MLR


ถงMLR-1.5

และ4.75

หนก - 9,800 - - 9,800 3.50ถง6.00


3,429 9,800 2,011 616 15,856

32.2 มลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน

เนองจากเครองมอทางการเงนสวนใหญของบรษทฯ และบรษทยอยจดอยในประเภทระยะสน เงนใหกยมและเงนกยมมอตราดอกเบย

ใกลเคยงกบอตราดอกเบยในตลาด บรษทฯ และบรษทยอยจงประมาณมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนใกลเคยงกบมลคาตามบญช

ทแสดงในงบแสดงฐานะการเงน

มลคายตธรรม หมายถง จำานวนเงนทผซอและผขายตกลงแลกเปลยนสนทรพยกนในขณะททงสองฝายมความรอบร และเตมใจในการ

แลกเปลยนและสามารถตอรองราคากนไดอยางเปนอสระในลกษณะทไมมความเกยวของกน วธการกำาหนดมลคายตธรรมขนอยกบลกษณะ

ของเครองมอทางการเงนมลคายตธรรมจะกำาหนดจากราคาตลาดลาสดหรอกำาหนดขนโดยใชเกณฑการวดมลคาทเหมาะสม

33. ก�รบรห�รจดก�รทน วตถประสงคในการบรหารจดการทนทสำาคญของบรษทฯ คอการจดใหมซงโครงสรางทนทเหมาะสมเพอสนบสนนการดำาเนนธรกจของ

บรษทฯและเสรมสรางมลคาการถอหนใหกบผถอหน

บรษทฯบรหารจดการสถานะของทนโดยใชอตราสวนหนสนตอทน(Debt-to-EquityRatio)เพอใหสอดคลองกบเงอนไขภายใตรายละเอยด

หนกซงตองรกษาระดบของอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนในอตราไมเกน2ตอ1

สวนของผถอหนของบรษทฯ ทใชในการคำานวณอตราสวนทางการเงนดงกลาว หมายถง สวนของผถอหนในงบการเงนรวมของบรษทฯ

ทตรวจสอบหรอสอบทานโดยผสอบบญช

ในระหวางปสนสดวนท31ธนวาคม2555และ2554บรษทฯไมไดเปลยนแปลงวตถประสงคนโยบายหรอกระบวนการในการบรหาร

จดการทน

34. เหตก�รณภ�ยหลงวนทในงบก�รเงน ก) เมอวนท7มกราคม2556ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ไดมมตเหนชอบใหจดตงบรษท เอเชยนพรอพเพอรต(2013) จำากด

โดยมทนจดทะเบยนเปนหนสามญจำานวน1ลานหนมลคาหนละ10บาทเปนเงนทงสน10ลานบาทโดยบรษทฯมอตราสวนการ

ถอหนในบรษทดงกลาวรอยละ99.99บรษทดงกลาวไดจดทะเบยนจดตงกบกระทรวงพาณชยเมอวนท7มกราคม2556

ข) เมอวนท24มกราคม2556บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกจำานวน1.25ลานหนวยมลคาทตราไวหนวยละ1,000บาทรวมมลคา

ทงสน1,250ลานบาทตามมตทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯเมอวนท27เมษายน2554โดยเสนอขายแกผลงทน

ในวงจำากดตอนกลงทนสถาบนและ/หรอผลงทนรายใหญหนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธไมมหลกประกน

และไมมผแทนผถอหนกอาย5ปนบแตวนออกหนกมอตราดอกเบยคงทรอยละ4.24ตอปโดยชำาระดอกเบยทกๆ6เดอนและ

ครบกำาหนดไถถอนวนท24มกราคม2561

ค) เมอวนท26กมภาพนธ2556ทประชมคณะกรรมการบรษทฯไดมมตเหนชอบใหจดตงบรษทเอพ(อโศก)จำากดโดยมทนจดทะเบยน

เปนหนสามญจำานวน1ลานหนมลคาหนละ10บาทเปนเงนทงสน10ลานบาทโดยบรษทฯมอตราสวนการถอหนในบรษทดงกลาว

รอยละ99.99

35. ก�รอนมตงบก�รเงน งบการเงนนไดรบอนมตใหออกโดยคณะกรรมการบรษทฯเมอวนท26กมภาพนธ2556

132 I 133ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

ขอมลทวไป

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด(มหาชน) สำานกงานใหญตงอยท170/57 อาคารโอเชยนทาวเวอร1 ชน18

ถนนรชดาภเษกตดใหมแขวงคลองเตยเขตคลองเตยกรงเทพมหานครประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายเลขทะเบยนบรษทเลขท

0107537000149หมายเลขโทรศพทสำานกงานใหญ022612518-22โทรสาร022612548-9เวบไซตwww.ap-thai.com

ณวนท31ธนวาคม2555บรษทมทนจดทะเบยนจำานวน2,859,949,729บาทเปนหนสามญทงหมด2,859,949,729หนและทนทชำาระ

แลวจำานวน2,848,272,038บาทเปนหนสามญทงหมด2,848,272,038หน

ขอมลของนตบคคลทบรษทถอหนตงแตรอยละ 10 ขนไป

1. บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำ�กด

สำานกงานใหญตงอยท170/57อาคารโอเชยนทาวเวอร1ชน18ถนนรชดาภเษกตดใหมแขวงคลองเตยเขตคลองเตยกรงเทพมหานคร

ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายเลขทะเบยนบรษทเลขท0105553079178

หมายเลขโทรศพท022612518-22โทรสาร022612548-9

ณวนท31ธนวาคม2555บรษทมทนจดทะเบยนจำานวน895,833,900บาทเปนหนสามญทงหมด89,583,390หน

และทนทชำาระแลวจำานวน895,833,900บาทเปนหนสามญทงหมด89,583,390หน

2. บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จำ�กด






3. บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) จำ�กด






4. บรษท ทองหลอ เรสซเดนซ จำ�กด






5. บรษท ซกเนเจอร แอดไวซอร พ�รทเนอรส จำ�กด




ณวนท31ธนวาคม2555บรษทมทนจดทะเบยนจำานวน1,000,000บาทเปนหนสามญทงหมด100,000หน

และทนทชำาระแลวจำานวน1,000,000บาทเปนหนสามญทงหมด100,000หน

6. บรษท กรงเทพ ซตสม�รท จำ�กด


ประกอบธรกจตวแทนและนายหนาซอขายอสงหารมทรพยเลขทะเบยนบรษทเลขท0105548123024

หมายเลขโทรศพท026618999โทรสาร026618044



7. บรษท สม�รท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท จำ�กด


ประกอบธรกจบรหารสนทรพยเลขทะเบยนบรษทเลขท0105539066251

หมายเลขโทรศพท022612285-7โทรสาร022592359



8. บรษท เอสควอ คอนสตรคชน จำ�กด

สำานกงานใหญตงอยท170/64,66อาคารโอเชยนทาวเวอร1ชน21ถนนรชดาภเษกตดใหมแขวงคลองเตยเขตคลองเตยกรงเทพมหานคร

ประกอบธรกจรบเหมากอสรางเลขทะเบยนบรษทเลขท0105553083698




9. บรษท เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำ�กด






134 I 135ร า ย ง า น ป ร ะ จ า ป 2 5 5 5

10. บรษท เอพ (ส�ทร) จำ�กด






11. บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2011) จำ�กด






12. บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2012) จำ�กด






13. บรษท เอพ (รชด�) จำ�กด

(เลกกจการระหวางป2555)

บคคลอางองอนๆ

นายทะเบยนหลกทรพย

บรษทศนยรบฝากหลกทรพย(ประเทศไทย)จำากด

เลขท62อาคารตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยถนนรชดาภเษกแขวงคลองเตยเขตคลองเตยกรงเทพมหานคร10110

โทรศพท:022292800

โทรสาร:026545427

ผสอบบญช

บรษทสำานกงานเอนสทแอนดยงจำากด

โดยนางศรวรรณสรเทพนทรผสอบบญชรบอนญาตทะเบยนเลขท4604

และ/หรอนางสาวกมลทพยเลศวทยวรเทพผสอบบญชรบอนญาตทะเบยนเลขท4377

และ/หรอนางสายฝนอนทรแกวผสอบบญชรบอนญาตทะเบยนเลขท4434

193/136-137ชน33อาคารเลครชดาคอมเพลกซถนนรชดาภเษก

แขวงคลองเตยเขตคลองเตยกรงเทพมหานคร10110

โทรศพท:022640777

โทรสาร:022640790

www.ap-thai.com

บร�ษ

ท เอ

เช�ย

น พ

ร�อพ

เพอรต

ดเวล

ลอ

ปเม

นท

จำกด

(มห

าชน

)

บร�ษท เอเช�ยน พร�อพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)170/57 อาคารโอเช�ยนทาวเวอร 1 ช�น 18 ถนนรชดาภเษกเขตคลองเตย กรงเทพมหานคร 10110โทรศพท: 0-2261-2518-22โทรสาร: 0-2261-2548-9

ร า ย ง า น ป ร ะ จ ำ ป 2 5 5 5

AW_COVER AR_AP 2555 TH

size: 21x29.7 cm (พบแลว) / 42.8x29.7 cm. (กางออก)

ap: รายงานประจำปี 2555

Documents