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BILOCALI ARREDATIBA027 VARESE: ippodromo, in villa di 4 appartamenti,bilocale, soggiorno cucina camera bagno €550,00 men-sile termoautonomoBA045 VARESE: via Crispi, ben arredato, soggiorno ango-lo cottura camera bagno, balcone e cantina €580,00 men-sile compreso spese condominiali e riscaldamentoBA041 VARESE: centro. Mansarda ristrutturata, soggiornocucina a vista camera bagno. €530,00 mensili spese con-dominiali incluse termoautonomo.BA051 VARESE: zona viale aguggiari, soggiorno cucinaa vista camera bagno balcone e boxBA043 VARESE: zona Ospedale del Ponte, soggiornocucina camera bagno balcone e cantina €650,00 mensi-le compreso spese condominiali e riscaldamento

TRILOCALI ARREDATITA015 VARESE: complesso panorama golf, soggiorno consoppalco, cucina 2 camere bagno cantina e box - ben arre-dato.TA955 GAVIRATE: splendida vista lago, soggiorno concamino cucina camera bagno terrazzo, mansarda concamera box.TA017 VARESE: Bobbiate, vista lago, ultimo piano, ingres-so soggiorno cucina 2 camere 2 bagni box terrazzo.

BILOCALI VUOTI O CON CUCINA ARREDATABPA006 MALNATE: soggiorno cucina arredata camerabagno posto auto €460,00 mensile compreso spese con-dominiali termoautonomoBV022 VARESE: laterale Viale Aguggiari, piano rialzato,ampio bilocale, ingresso soggiorno cucina camera bagnobalcone.

BV021 VARESE: corso Matteotti, ampio bilocale, ingres-so soggiorno zona pranzo e balcone cucina abitabile came-ra bagno €500,00 mensile piu spese.

TRILOCALI VUOTI/CUCINA ARREDATA

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TV013 VARESE: casbeno, mansardato, soggiorno cuci-na 2 camere 2 bagni box - riscaldamento autonomo

TPA010 VARESE: centralissimo, signorile, piano alto, sog-giorno cucina a vista arredata 2 camere 2 bagni box oltrea balconi

TV039 BESOZZO: in palazzina di recente costruzione,soggiorno con ampio balcone cucina 2 camere 2 bagniarredati e box - €600,00 mensile compreso spese con-dominiali termoautonomo

TV046 VARESE: viale valganna, recente costruzione, ampiosoggiorno con balcone cucina 2 camere 2 bagni box

TV029 VARESE: zona Ippodromo, ultimo piano, ingressosoggiorno cucina 2 camere bagno balcone box €650,00mensile piu spese.

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AV002 VARESE: centro, piano alto, appartamento mq.180, ampio soggiorno cucina abitabile camere 2 bagni boxe balconi €600,00 mensile più spese

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AV020 VARESE: centrale, appartamento di recente costru-zione, mq. 140, ampio soggiorno con terrazzo cucina 3camere 2 bagni box - termoautonomo

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NEWS ATTICOSettimanale di informazionee annunci immobiliariANNO XVIII- NUMERO 0903 Marzo 2010

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Direttore ResponsabileGianluca Proni

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In redazioneResponsabile ProduzioneCristina Pesarin

Responsabile CommercialeEnzo Chiaia

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StampaReggiani S.p.a.Varese

Registrato presso il Tribunale di MonzaRegistrazione n. 1702 del 31/12/03

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Lorella Brandolini 0332/22.29.45 8 - 9Luca Maroni Immobiliare 0332/32.00.74 I cop.-51M&C Servizi Immobiliari 0332/87.31.06 150Magenta 2000 0332/23.89.22 28-29MB Studio 0331/83.19.81 171Medyacasa 0332/97.00.14 140MG Immobiliare 0332/47.76.02 176Mirabis 0332/97.09.60 47Moroni Mirko 392/77.54.886 161Non Solo Case Azzate 0331/45.50.61 195Novacapital Azzate 0331/45.50.61 96-97Novacapitalfin Gavirate 0332/73.22.24 147Novacapitalfin Vergiate 333/24.89.440 147Novelli 0332/28.35.82 160Novintermedia Cocquio 0332/70.01.01 73Novintermedia Varese 0332/26.07.40 71Officine Immobiliari 0332/46.28.62 59Olonacase 0331/85.94.49 19Ossola Immobiliare 0332/83.16.91 79Pan-Edile 0332/33.05.66 175Palazzo 0332/23.71.45 26Peroni 0331/84.12.38 144Piazza Affari 0331/98.59.95 49Pirelli Bisuschio 0332/47.50.98 21Pirelli Lonate C. 0331/84.53.99 57Pirelli Saltrio 0332/44.07.95 21Pirelli Varese - Ippodromo 0332/28.21.07 23Pirelli Varese S. Vito Silvestro 0332/22.29.95 2-13Ponte Casa 0332/55.01.41 45Premazzi 0331/84.05.00 141Prestige Casa 0332/49.91.27 37Progest Casa 010/91.31.261 193Puntocasa Viggiù 0332/44.06.58 I cop.-6Real Estate Agent & Partners 0332/28.69.32 17Remax Amicasa 0332/45.43.19 203Remax Blucase 0332/74.60.24 202Remax Centro Immobiliare 0332/83.19.10 199-200-201Remax Centro Viggiù 0332/48.77.45 204Residenza Due Castelli 0331/86.45.07 174Residenza Visconti 02/66.59.74.23 119Resife Agenzia Immobiliare 0332/55.22.94 18Rogito Ergo Sum 0332/89.02.03 I cop.-100-101Rover 039/79.24.65 125Salvadé 0332/24.19.69 127Scarpelli Servizi Immobiliari 0332/46.44.24 173Sesto Case.it 0331/92.20.97 69Solo Affitti Varese 1 0332/83.08.76 167Studio C 0332/22.45.39 149Studio Donini 0331/81.09.85 115Studio Lonzar 0332/74.39.87 67Studio Palmisano 0332/23.84.61 148Studio Piccoli 0332/83.04.22 10Studio Riefolo 0332/23.44.88 7Studio San Martino 0332/28.02.30 12Studio Talizia 0332/28.28.18 169Studio Tecnico Da Pos 0331/99.26.30 155Styl House 0332/45.75.52 194Tempocasa Tradate 0331/38.69.60 55Tresa Case 0332/52.35.46 14Unidea Gavirate 0332/74.24.77 90Unidea Vergiate 0331/96.44.75 91Varese Costruzioni 0332/82.09.19 137Welchome 347/44.65.997 63Zamberletti 0332/28.29.50 4

Agorà 0331/96.03.84 39Archimedia 0332/42.61.07 113Arkase 0331/99.22.49 158Bacchiega 0332/26.53.16 77B&P Varese 0332/24.06.00 I cop.-3Bizar 0332/66.20.16 33Bonicalzi Costruzioni 0331/78.27.70 123

Bossi Immobiliare 0332/28.17.24 42-43Broccucci Immobiliare 0332/47.27.56 34-35Broggi 0332/87.94.31 177Cambiocasa 0331/84.0.02 168Casanova 0332/42.78.16 136Casa & Più Immobiliare 0332/94.74.15 166Casa Più 0332/83.18.30 27Case D’Autore 338/13.50.849 121CDP Laveno Mombello 0332/66.92.96 87Compri Immobiliare 0331/99.01.94 94-95Costruzioni Pianezza 335/70.70.944 142Deva Studio Immobiliare 0332/42.63.34 133Duemilacase Varese 0332/24.25.88 146Duerre Studio Immobiliare 0331/96.03.99 117Edilfimi 0332/23.11.36 11Edil PB 0332/23.69.93 93Edilpartner Cuveglio 0331/62.44.30 170Effeci 0332/78.49.17 89Euromed Arcisate 0332/47.48.05 106Euromed Azzate 0332/45.87.40 103Euromed Gavirate 0332/74.39.93 105Euromed Malnate 0332/42.77.83 104Euromed Varese 345/65.57.930 107Errebbi 0331/66.82.13 129Filca 0332/34.31.25 53Fim Agency 0332/28.10.35 I-206-207-208-III Gabetti Cuveglio 0332/62.47.67 82Gabetti Lavena Ponte T. 0332/55.11.00 82Gabetti Laveno Mombello 0332/66.61.76 80Gabetti Luino 0332/53.43.59 81Gabetti Somma Lombardo 0331/25.54.41 25Gabetti Varese 1 0332/23.83.03 83-84-85GAM Studio Tecnico 0332/28.33.99 65Ge.Co 0332/97.51.03 154Ge.Co.Im 0331/96.93.75 22Gevim 0332/83.18.01 172G.P. Immobiliare 0332/28.63.27 5Habiset 0332/97.09.60 156Immaginecasa 0332/42.57.96 139Immobiliare Arcobaleno 0332/40.42.40 109Immobiliare Colombo 0362/32.83.55 151

Immobiliare Emmestudio 0332/97.09.60 16Immobiliare Italiana 0332/23.55.74 II cop.-1-IV cop.Immobiliare Lacavalla 0332/23.28.60 31Immobiliare San Martino 335/65.01.607 145Impresa Graglini e C. 0332/22.85.03 138Impresa Tenti 0332/47.09.88 98-99Iniziative Immobiliari 0332/20.22.59 134-143-153Invest-Locat 0331/02.08.84 157Istituto Im. Lombardo Gavirate 0332/74.70.65 24Italimmobliare 0332/28.92.98 41Ivi House 0332/65.02.85 135La Clessidra 0331/77.60.08 111La Immobiliare Sacconaghi 0332/28.74.64 15Linea 4 Castiglione Olona 0331/82.45.81 75Linea 4 Tradate 0331/81.09.69 74Lombarda Costruzioni 0332/31.27.00 61


Parlando di collaborazione, sonoconvinto che a breve verranno pub-blicati testi o codici a riguardo, malo sono ancora più che i fonda-mentali nasceranno dal buon sen-so e dal rispetto della professiona-lità degli agenti. Posso affermarecon certezza che il concetto di col-laborazione è di per sé selettivo.Infatti, potendo scegliere con chicollaborare, con chi creare un rap-porto continuativo, o chi epuraredal proprio elenco di “Amici”, siandrà automaticamente verso un’au-toregolamentazione basata, comedicevo, proprio sulla professiona-lità e sul buon senso.

Ispirandomi a Ebay (il più famososito di compravendita su web), cheper primo ha affrontato la natura-le diffidenza verso l’acquisto ocomunque la creazione di un rap-porto con un utente sconosciuto,mi viene in mente la possibilità dicreare uno strumento che potreb-be segnalare i feedback sull’ope-ratore, ovvero creare la possibilitàdi segnalare spontaneamente l’ope-rato di un collega; anche se, a dif-ferenza di Ebay, forse lo segnalereia titolo di premio per l’eccellentequalità di servizio offerto.

È solo un’idea ma potrebbe porta-re a una veloce valutazione, alme-no sommaria, dell’interlocutore.

Comunque, da questo giro tra glioperatori sto raccogliendo moltisuggerimenti e consigli che elabo-rerò al più presto e come sempretrasformerò in articoli che condi-videremo e commenteremo insie-me tramite il gruppo Facebook “MLSpro – Multiple Listing Service”.

Voglio iniziare questo articolo por-tando una testimonianza diretta suquanto stimoli l’argomento condi-visione. Poco più di un mese fa hopubblicato sul social network Face-book il gruppo di discussione “MLSpro – Multiple Listing Service” dedi-cato alla collaborazione immobi-liare dove periodicamente pubbli-co articoli sull’argomento; a oggiil gruppo ha superato le 500 ade-sioni, quasi tutte di agenti immo-biliari o operatori del settore. Un’ul-teriore conferma dell’interesse susci-tato è arrivato dall’analisi della pro-venienza di questi operatori, chesono singoli agenti immobiliari,membri di associazioni di catego-ria, aderenti a reti in franchising ead altre che già utilizzano strumentidi condivisione. Non tutti ancorasi esprimono pubblicamente, mamolti sono i commenti che arriva-no via posta.Un segnale importante, questa volon-tà di approfondimento. Come scri-vevo su qualche articolo prece-dente, è in un momento di merca-to come l’attuale che gli operatorisono predisposti alla valutazionedi nuove prospettive.In questi giorni sto visitando alcu-ne strutture immobiliari su Milanoe ho notato che quasi tutti, in pro-

porzione e con strumenti diversi,condividono o hanno condivisocon altri colleghi. Sto raccoglien-do testimonianze ed esperienze.Soprattutto sto analizzando le areedi miglioramento dei prodotti inofferta e sto valutando quali sonogli argomenti che maggiormenteinteressano o ostacolano i proget-ti in tema di condivisione.Più della maggioranza degli agen-ti immobiliari ha già portato a ter-mine almeno una volta una tratta-tiva con altri colleghi. La grandemaggioranza delle collaborazioninasce da rapporti di precedenteconoscenza o da comune appar-tenenza a reti, siano esse di cate-goria o in franchising.Un altro dato che è emerso conripetuta frequenza è la scarsa pre-disposizione nel confrontarsi conl’operato di colleghi di cui non siconoscono capacità o storia. Unaforte criticità, invece, è costituitadalla presenza di un’eccessiva richie-sta di storno provvisionale da par-te di chi ha l’immobile.Dato interessantissimo è la positi-vità che ho riscontrato sulla volon-tà di effettuare collaborazioni coni colleghi, che da molti è addirit-tura ritenuta necessaria per supe-rare questo momento.Alcuni mi hanno richiesto se esisteun manuale su come gestire deon-tologicamente la collaborazione.Effettivamente non esiste attual-mente un codice deontologico chene stabilisca lo standard operativo,in alcuni casi possono essere utilile linee stabilite dalla legislazionein termini di pluralità di mediazio-ne e in termini di diritto alla prov-vigione.

Segnali di cambiamento tra gli agenti immobiliari

Gli operatori sono sempre più interessati alla condivisione con i colleghi. E molti l’hanno già sperimentata almeno una volta. La grande maggioranza delle collaborazioni nasce da rapporti

di precedente conoscenza o dalla comune appartenenza a reti di categoria o in franchising

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Un italiano su tre cerca il trilocale

L’ analisi della domanda condotta dall’Ufficio Studi Tecnocasa evidenzia chenelle grandi città italiane nel gennaio 2010 la tipologia abitativa più richiesta è quellacon almeno tre vani, che raccoglieil 35,9% delle preferenze. Per quanto riguarda invece la disponibilità di spesa, la maggioranza delle richieste si concentra nella fascia compresa tra 170 e 249 mila euro (24,4%)

La più recente ricerca condotta dall’Ufficio studi diTecnocasa relativamente all’andamento del mercatoimmobiliare italiano evidenzia come a gennaio diquest’anno la tipologia abitativa più richiesta dallaclientela delle grandi città sia il trilocale, che racco-glie il 35,9% delle preferenze. A seguire il bilocalecon il 29%, poi il quattro locali con il 21,7% e infineil cinque locali con l’8,4%.

Nei capoluoghi di provincia, la concentrazione delladomanda di trilocali è più elevata ed è pari a 49,3%,seguita dal bilocale con il 27,3% e dal quattro localiche tocca la percentuale del 18,2%.

Nel panorama delle grandi città ci sono comunquedelle eccezioni. Milano, Roma e Napoli, per esempio,segnalano infatti come sempre una maggiore richie-sta per il bilocale. A Firenze si nota invece, in que-st’ultima rilevazione, un’equiparazione della domandadi trilocali e quattro locali che raccolgono entrambi il30,4% delle richieste. A Torino, al contrario, presen-tano valori quasi analoghi la concentrazione di richie-ste di bilocali (32,5%) e di trilocali (32,9%). A Firenze,Genova, Palermo e Verona, infine, la domanda si in-dirizza prevalentemente sui trilocali e quattro locali.

Da segnalare che da luglio 2009 a gennaio 2010nelle grandi città si è notato un aumento della con-centrazione di bilocali (+0,9%). Mentre nei capoluo-ghi di provincia c’è stato un incremento dellaconcentrazione della richiesta su appartamenti diquattro locali (+1%), sui bilocali (+0,4%) e sui mo-nolocali (+0,1%).

Per quanto riguarda invece il fronte dell’offerta im-mobiliare, nelle grandi città vi è una larga presenzadi trilocali (33%), per quanto in diminuzione ri-

spetto a luglio 2009 (33,7%), a seguire i bilocali(24%), anch’essi in diminuzione (26,5%). Aumentainvece la concentrazione su tutti gli altri tagli pre-senti sul mercato.

Per quanto concerne invece l’analisi della disponi-bilità di spesa nelle grandi città, si evidenzia che lamaggioranza delle richieste si concentra nella fasciadi spesa compresa tra 170 e 249 mila euro (24,4%),a seguire quella compresa tra 250 a 349 mila euro(21,5%) e quella tra 120 e 169 mila euro (21%).

Nella fascia di spesa compresa tra 170 e 249 milaeuro si cercano soprattutto trilocali e a seguire bilo-cali. Nella fascia di spesa compresa tra 250 e 349mila euro si concentrano invece maggiormente lerichieste di trilocali, ma con una differenza sottile ri-spetto alle richieste di quattro locali (34,3%).Da lu-glio a oggi si registra un aumento dellaconcentrazione nelle fasce di spesa fino a 169 milaeuro.

Rispetto alla media fanno eccezione: Roma e Fi-renze, dove la maggioranza delle richieste si con-centra nella fascia di spesa compresa tra 250 e 349mila euro, ma mentre a Roma si ricercano soprat-tutto bilocali a Firenze c’è una consistente richiestadi quattro locali; Genova, Verona, Torino e Palermoregistrano una maggiore concentrazione delle ri-chieste nella fascia compresa tra 120 e 169 milaeuro. In tutte queste località si cercano trilocali.

Nei restanti capoluoghi di regione la concentrazioneè più elevata nella fascia di spesa compresa tra 120e 169 mila euro. Da luglio 2009 a gennaio 2010, si re-gistra un aumento delle richieste nella fascia dispesa fino a 119 mila euro.


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