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AZZATE: porzione di villa bifamiliare connuove tecnologie in bella zona residen-ziale unita al piano terra con l’altra unitàdal box: ingresso, ampio soggiorno, cuci-na ab., 3 camere, 3 bagni, terrazzo, 2 bal-coni, porticato, box doppio, giardino pri-vato mq.400. In prenotazione. Affare€375.000 CL:B IPE:49,19

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CASALE LITTA: appartamenti in quadri-familiare realizzati con nuove tecnologie:ampio soggiorno con zona cucina, 2 came-re, bagno, ultimo piano con terrazzo coper-to e balcone + box doppio. €225.000 .Piano terra con giardino. €235.000. Valo-re di progetto CL:C IPE:74,70

COMERIO: porzione di villa bifamiliarecon vista panoramica lago e Monte Rosa:ingresso, ampio soggiorno, cucina ab.,3 camere, 3 bagni, terrazzo, balcone,ampia taverna con camino e cucina, loca-le pluriuso, lavanderia, 2 box. €490.000trattabili CL:D IPE:106,67

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ALBIZZATE: villa con due appartamentitermoautonomi, ognuno composto da:ampio soggiorno con camino, cucina ab.,2 camere, bagno, 2 balconi + taverna,deposito, 2 ripostigli, cantina, box dop-pio, giardino mq.980. PREZZO PROMO-ZIONALE AFFARE €380.000.

CASTELLO CABIAGLIO: villa singola nelverde in fase di costruzione con nuovetecnologie, giardino privato mq.450:ingresso, ampio soggiorno, cucina ab.,studio, 3 camere, 2 bagni, lavanderia, 2box. Valore di progetto classe energeti-ca B - I.P.E. KWh/m2 per anno 34,593 .€330.000 trattabili

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SOLBIATE ARNO: particolari apparta-menti realizzati con nuove tecnologie:ingresso, soggiorno con zona cucina,camera, bagno, box, giardino privatomq.150. €125.000. Piano primo con ter-razzo €130.000 compreso allacciamen-ti ed imbiancatura

VARESE: villa a schiera di testa nel ver-de in fase di costruzione con nuove tec-nologie: soggiorno, cucina ab., disim-pegno, camera, bagno, porticato + sovra-stanti 2 camere e bagno. Valore di pro-getto Classe energetica B - I.P.E. KWh/m2per anno 47,5 . €260.000 + box

VARESE: villa nuova in parco secolare dimq.1.200 : ingresso, ampio soggiorno,cucina ab., 2 camere, 2 bagni, porticato+ mansarda con 4 camere, 2 bagni, ter-razzo + grande autorimessa, taverna.Prezzo interessante

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SOLBIATE A.: ultimo piano nuovo dimq.106: ingresso, ampio soggiorno conzona cucina, camera, bagno, terrazzo +mansarda con 2 camere, bagno, balco-ne + cantina e box . PREZZO PROMO-ZIONALE AFFARE €195.000 compresoimbiancatura ed allacciamenti. Apparta-mento tipo villetta con giardino privato,taverna, box doppio. PREZZO PROMO-ZIONALE AFFARE €215.000 compresoimbiancatura ed allacciamenti.

VARESE: Casbeno appartamento ter-moautonomo in quadrifamiliare, zona resi-denziale, ultimo piano: ingresso, sog-giorno, cucina ab., 2 camere, bagno, 2balconi, 2 ampi box e 3 posti auto. €290.000

www.immobiliareitaliana.itVARESE: zona ospedale/viale Borri appartamenti con nuove tecnologie (riscalda-mento a pavimento, pannelli solari, caldaia “ATAG“, finiture ad alto livello): sog-giorno con zona cucina, camera, bagno, giardino privato o ampio balcone, box.Valore di progetto. CL:B IPE:54,5

VEDANO OLONA: in quadrifamiliare appar-tamento con giardino privato in fase dicostruzione con nuove tecnologie : ingres-so, soggiorno, cucina ab., 2 camere, 2bagni, 2 porticati, box. €215.000. CL:BIPE:45,8

GAVIRATE: limitrofi appartamento connuove tecnologie in villa bifamiliare nelverde con ingresso indipendente e giar-dino privato mq.220: ampio soggiornocon zona cucina, 2 camere, bagno, ripo-stiglio, boxValore di progetto classe Ener-getica A - I.P.E. KWh/m2 per anno da23,47 a 26,32. €215.000

LOZZA: ville nel verde con nuove tecno-logie, giardino privato: ampio soggiorno,cucina ab., 3 camere, 2 bagni, terrazzo,balcone, taverna, lavanderia, cantina, boxdoppio. Valore di progetto classe ener-getica B - I.P.E. KWh/m2 per anno 62,00PREZZO PROMOZIONALE PER PRE-NOTAZIONE.

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VEDANO OLONA: in quadrifamiliare par-ticolare appartamento con soffitti in legnoa vista, ultimo piano in fase di costruzio-ne con nuove tecnologie : ingresso, sog-giorno, cucina ab., 3 camere, 2 bagni,balcone, terrazzo, box. €245.000. CL:BIPE:42,50

GAVIRATE: limitrofi villa singola con nuovetecnologie nel verde con giardino privatomq.550: soggiorno, cucina ab., 3 camere,2 bagni, porticato, terrazzo, box. Valore diprogetto classe energetica A - I.P.E. KWh/m2per anno 27,94. Affare €280.000

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Cosa si può visualizzare inquadrando un QR CODE Inquadrando il QR Code con la fotocamera di un telefonino di ultima generazione (smartphone), permette diaccedere a unʼinfinità di informazioni: dettagli di un annuncio, localizzazione dellʼimmobile, foto, video, siti...

I cellulare più moderni hanno già il programma per la lettura del QR Code, per gli altri modelli potetescaricare il software seguendo le indicazioni riportate di seguito

Dove trovare il software per leggereil QR CODE come scaricarlo e usarlo

• collegatevi col vostro cellulare (deve essere munito di videocamera e connessione ad internet) ahttp://www.upc.fi/en/upcode/instructions/download/ • cliccate su download• selezionate dal menù a tendina la marca del vostro cellulare e successivamente il modello

A questo punto potete procedere con la lettura del QR Code semplicemente aprendo il programmascaricato e inquadrando col vostro collulare il codice.

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Edizione Varese - n.03 - 18 gennaio 2012106

I canoni non aumentano, i single invece sì

Nel primo semestre del 2011 i canoni di locazio-ne hanno registrato una diminuzione complessi-va dei valori dello 0,4% sui bilocali e sui triloca-li. I dati provengono dalla consueta rilevazione pe-riodica realizzata dall’Ufficio studi di Tecnocasa,secondo la quale nelle grandi città si segnala unacontrazione dei valori dello 0,1% per i bilocali edello 0,3% per i trilocali. Segnali leggermente positivi arrivano da Bari(+1,4% e +2%). Mentre per quanto riguarda i va-lori medi quelli più elevati si registrano a Roma (860euro al mese per un bilocale e 1070 euro per untrilocale) e a Milano (750 euro al mese per un bi-locale e 1020 euro per un trilocale). Anche in questo semestre tra coloro che alimen-tano la domanda di immobili in affitto si registra-no numerosi casi di persone che non riescono adaccedere al mercato del credito. Nonostantequesto, però, i canoni non sono aumentati, a cau-sa, secondo la valutazione degli esperti di Tec-nocasa, della concomitanza tra una minore di-sponibilità di spesa dei potenziali affittuari e lamaggiore offerta di abitazioni sul mercato, dovu-ta anche alle difficoltà attraversate dal mercato del-le compravendite. L’analisi demografica di coloro che cercano casa inaffitto ha evidenziato che il 45,6% è rappresenta-to da single, il 37,4 % da coniugati, il 13,3% da se-

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Le polizze a garanzia dei mutui si potranno in futuro sti-pulare con qualsiasi compagnia e non solo con quelle ban-carie. Il prossimo 2 aprile entrerà in vigore il Regolamen-to dell’Isvap che svincola la polizza richiesta dalle bancheall’accensione del mutuo e che copre dal rischio del man-cato pagamento delle rate in caso di infortunio, perdita delposto di lavoro o morte. Le polizze potranno così essere sti-pulate anche con altre compagnie e non obbligatoriamentecon quelle di proprietà delle banche. Il nuovo regolamento stabilisce infatti che gli intermediari as-sicurativi, incluse le banche e altri intermediari finanziari, nonpossono ricoprire contemporaneamente il ruolo di distribu-tori di polizze e di beneficiari (o vincolatari) delle stesse. Per le associazioni dei consumatori si tratta di una vittoria chedovrebbe portare a calmierare i costi per i consumatori nelsettore assicurativo. Secondo Pietro Giordano, segretario ge-nerale Adiconsum, “il Regolamento pone fine all’offerta del-le banche di polizze sui mutui con aliquote dal 44% al 79%contro quelle del 20% richieste dagli intermediari". Un one-re che, secondo Giordano, poteva far lievitare il costo del mu-tuo anche di un 5-10% dell’importo erogato.

È la stessa Isvap, l’autorità di controllo sulle assicurazioni atestimoniarlo, sottolineando di aver svolto ad aprile 2011 unaindagine conoscitiva sulle polizze abbinate a mutui e finan-ziamenti registrando l’applicazione di livelli di provigione mol-to elevati. Lo stesso istituto di sorveglianza spiega che “sonorisultati casi in cui a un cliente di 40 anni per un’assicura-zione temporanea per il caso di morte a copertura di un mu-tuo ventennale di 200.000 euro è stato chiesto un premio inunica soluzione di 9.636 euro, di cui 3.854 euro per la co-pertura tecnica del rischio e 5.782 euro per costi comples-sivi, di cui 5.011 a titolo di provvigione per l'attività di inter-mediazione (ossia il 52% del premio complessivo)”. “Ora occorre alzare l'attenzione sulla trasferibilità del prodottoassicurativo al variare dell'Istituto bancario di emissione delmutuo”, spiega Giordano. “Sono ancora troppi i consumato-ri che, usufruendo della portabilità del mutuo, sono costret-ti a perdere gli importi pagati per le polizze accese a garan-zia”.

Fonte: Finanza.com

Maggiore libertà da aprile 2012

parati.Per quanto riguarda invece le fasce di età, il 48%di coloro che cercano casa in affitto ha un’età com-presa tra 18 e 34 anni, il 27,2% ha un’età com-presa tra 35 e 44 anni. Il 62% di chi cerca una sistemazione in loca-zione lo fa per trovare l’abitazione principale, se-guono coloro che cercano casa in affitto permotivi legati a trasferimenti di lavoro e quindiuna motivazione di tipo professionale (34,7%);infine, ci sono coloro che si trasferiscono permotivi di studio (3,3%). Quanto alle tipologie di contratto di locazione,quello più praticato è il canone libero (quattro anni+ quattro anni), seguito da quello a uso transito-rio e infine da quello concordato.La domanda di abitazioni in affitto si concentra inparticolare sui bilocali (41,8%), a seguire il trilocale(35,7%).In questo semestre non sono emerse particolarinovità rispetto al trend espresso da questo set-tore del mercato immobiliare negli ultimi tempi. In-fatti, fa rilevare Tecnocasa, resta intatta la forte ri-gidità da parte dei proprietari ad affittare l’immo-bile. Si desiderano sempre maggiori garanzie sul-l’affidabilità dell’inquilino e la continuità dei pa-gamenti dei canoni di locazione. D’altro canto, anche i potenziali locatari appaio-no sempre più esigenti nella ricerca dell’abitazionee si evidenzia una maggiore facilità di affitto perle soluzioni di “qualità”, dove per qualità si inten-de non solo lo stato di conservazione dell’immo-bile ma anche la qualità dell’arredamento, lapresenza di ambienti luminosi e di servizi inzona. La presenza del riscaldamento autonomo,infine, è apprezzata, perché consente una buonariduzione dei costi condominiali.


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Variazioni minime sullapiazza di MilanoNei primi sei mesi del 2011, secondo l’analisi del-l’Ufficio studi di Tecnocasa, i prezzi delle abita-zioni nelle zone centrali di Milano hanno segna-lato una diminuzione dell’1,3% anche se in Duo-mo e Brera, che è la zona che raccoglie il mag-gior numero di richieste ed è quella più apprez-zata da coloro che cercano casa in centro i va-lori sono rimasti abbastanza stabili.I valori raggiungono punte massime soprattutto perla carenza di offerta sul mercato di tipologie in gra-do di soddisfare acquirenti molto esigenti. I prez-zi sono intorno a 9000 euro al mq con punte di11000 euro al mq su Foro Bonaparte. La macroarea della città che ha segnalato una leg-gera positività dei prezzi è quella di Città Studi-In-dipendenza che chiude il semestre con +0,9%, gra-zie all’andamento positivo dei quartieri di Indipen-denza, di corso XXII Marzo e corso Plebisciti.In ge-nere si registra una bassa offerta con una ripresadegli acquisti di immobili a uso investimento anchese resta prioritaria la domanda per la prima casa eper la casa di sostituzione. Positivo l’andamento delmercato nella zona di corso XXII marzo e corso Ple-bisciti, dove gli acquirenti sono orientati su abita-zioni di qualità medio-alta i cui prezzi sono anco-ra elevati per volontà dei venditori poco propensia ribassarli. In questa prima parte dell’anno si è ri-scontrata un’offerta di qualità, con immobili ri-strutturati con finiture di pregio. Si sono registratevendite su tagli da 60-80 mq acquistati spesso daigenitori per i figli studenti in città e si è notata unamaggiore preparazione e una maggiore decisioneall’ acquisto nei potenziali acquirenti. Una leggera crescita ha interessato anche la ma-croarea di Vercelli-Lorenteggio (+0,6%) grazie al-l’andamento delle zone di Tolstoj, ma soprattutto

Com

prav

endi

te immobiliari

La promozione dei concorsi di architettura per le opere pub-bliche rappresenta uno dei leitmotiv della proposta di leg-ge bipartisan sull’architettura, presentata nell’ottobre scor-so alla Camera da 141 parlamentari di maggioranza e op-posizione.Questa iniziativa è fortemente sostenuta dal Consiglio na-zionale degli architetti. Questa proposta di legge, in basealla quale le amministrazioni pubbliche sono tenute a sce-gliere la realizzazione delle opere pubbliche attraverso con-corsi di progettazione o di idee, è però ancora ferma inParlamento. Ma il buon esempio arriva dall’Emilia Romagnae dagli enti locali: 19 Comuni hanno vinto un bando pro-mosso dalla Regione per sostenere, attraverso lo strumentodel concorso di architettura, il recupero di aree cittadi-

ne, con una particolare attenzione all’ambiente e alla qua-lità dello spazio pubblico, alla rigenerazione del patrimonioabitativo esistente e alla dotazione di servizi.Le proposte inviate alla Regione sono state complessiva-mente 105. Tra di esse un nucleo di valutazione ha indivi-duato gli interventi di recupero ritenuti più idonei, in basea parametri di qualità architettonica, urbana, ma anche pae-saggistica, sociale e ambientale.Firmati in Regione i protocolli d’intesa, ora i Comuni sele-zionati dovranno bandire – già nei primi mesi del 2012 – iconcorsi di architettura, grazie anche a uno stanziamentoregionale complessivo di 1 milione di euro. Per la succes-siva realizzazione degli interventi la Regione ha previsto 5,5milioni di euro per il 2012.

Riqualificare le città in Emilia Romagna

di Lorenteggio-San Gimignano. In quest’ultimoquartiere si registra una leggera ripresa dei valori(+4%) e un mercato dinamico che vede protago-nisti sia acquirenti alla ricerca della prima casa (nu-merosi i single a Milano per lavoro) sia genitori distudenti che acquistano per i figli in città. Sul mer-cato sono numerosi i piccoli tagli e questo consentedi soddisfare la domanda di chi cerca in zona. Tra le macroaree in diminuzione si segnala invecequella di Lodi-Corsica (-2,1%) dove si registrano inparticolare i ribassi dei quartieri di Bonfadini-Un-gheria e di Forlanini, dove le quotazioni sono di-minuite rispettivamente del 4,5% e dell’11,1%. Nelprimo quartiere la diminuzione dei prezzi è stata piùcontenuta ma il mercato si è dimostrato meno di-namico, perché si tratta di una zona dove la mag-gioranza dei potenziali acquirenti acquista ricorrendoal mutuo e spesso non ha i requisiti per ottenerlo.Infatti nella prima parte dell’anno hanno acquista-to solo famiglie italiane o immigrati in cui entram-bi i coniugi avevano un lavoro stabile. Una contrazione dello 0,8% ha interessato la ma-croaerea di Stazione Centrale-Gioia-Fulvio Testi. Neiprimi sei mesi del 2011 le quotazioni nel quartieredi Buenos Aires-Venezia hanno registrato un leg-gero incremento dovuto al fatto che c’è stato un au-mento della domanda per le abitazioni situate alconfine con viale Abruzzi e viale Piave e conl’area di recupero di Garibaldi – Repubblica, areedove i valori sono decisamente più elevati. In par-ticolare a quest’ultima zona si sono interessati so-prattutto gli investitori. Infine, nella macroarea di Bovisa-Sempione si re-gistra un calo dei prezzi dello 0,3%. La maggioranzadei quartieri registra stabilità delle quotazioni. In lie-ve ribasso le zona di Cenisio-Mac Mahon, PrealpiMac-Mahon e Vialba-Amoretti, mentre un lieve rial-zo dei valori ha invece interessato il quartiere di Der-gano. La zona inoltre beneficia della vicinanza delPolitecnico e della recente apertura della metro-politana anche se era già ben servita dalla ferma-ta Maciachini.


le agenzie presenti su

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