attico varese n.22

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QR CODECosʼè? A cosa serve? Come funziona?

Per qualsiasi problematica potete scrivere a [email protected]

Cosa si può visualizzare inquadrando un QR CODE Inquadrando il QR Code con la fotocamera di un telefonino di ultima generazione(smartphone), permette di accedere a unʼinfinità di informazioni: dettagli di unannuncio, localizzazione dellʼimmobile, foto, video, siti...

I cellulare più moderni hanno già il programma per la lettura del QR Code, per glialtri modelli potete scaricare il software seguendo le indicazioni riportate di seguito

Dove trovare il software per leggereil QR CODE come scaricarlo e usarlo• collegatevi col vostro cellulare (deve essere munito di videocamera e connessionead internet) a http://www.upc.fi/en/upcode/instructions/download/ • cliccate su download• selezionate dal menù a tendina la marca del vostro cellulare e successivamenteil modello

A questo punto potete procedere con la lettura del QR Code semplicementeaprendo il programma scaricato e inquadrando col vostro collulare il codice.



VIDEOannunciInquadra con un cellulare di ultima generazione (smartphone) il QR Code riportato allʼinterno dellʼannuncio e collegati ad internet, potrai avere una visione più dettagliata dellʼappartamento: video, foto, sito...(per i costi contatta il tuo operatore)

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MONVALLE Villa indipendente con giar-dino e piscina. 3 camere, cucina abitabi-le, soggiorno con camino, bagni, 2 bal-coni e mansarda. Box doppio e cantina.Solo € 320.000,00 0332260740 CL:GIPE:314,7

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MONVALLE: villa singola con 2 apparta-menti composti da ingresso, cucina, sog-giorno, 2 camere, bagno, balconi. 4 Box,giardino e dependance di mq.50.€420.000,00. c.e.:G-232,7kw 0332839597

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OSMATE Nuovissima villa indipendentein stile moderno, con terreno di circa mq.2200 che si estende sino alle rive del Lagodi Monate, regalando una prospettiva impa-gabile. Si sviluppa al piano terra con unasuperficie di circa 240 mq, oltre a spaziaperti a porticato, e al piano mansarda dicirca 60 mq. Ampia spiaggia direttamen-te sul lago. Date le sue caratteristiche laproprietà si presta ad un utilizzo com-merciale come ristorante o club privatocon possibilità di ampio spazio da adibi-re a parcheggio. VV244T 0331791752 CL:EIPE:43,81

OSMATE: Nuova realizzazione in alta clas-se energetica con pannelli solari, riscal-damento a pavimento, predisposizioni anti-furto e aria condizionata, villa indipendentein contesto tranquillo con piscina, dispo-sta su due livelli con giardino privato: ampiosoggiorno, cucina abitabile, 3 camere,doppi servizi, ampio locale ripostiglio/lavan-deria. Box e posto auto. ACE: B IPE: 54,4kwh/mq €335.000,00 RIF. 978 0332784917

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PORTO CERESIO: Villa bifa-miliare composta da graziosotre locali di 60mq a piano terra e ampioquadrilocale di 110mq al piano primo condue balconi. Autorimessa doppia e sin-gola, locale caldaia e giardino di proprie-tà. Classe energetica G kWh/m2 a304,74.€270.000 RIF PCVL1 03325535183497309081 0332551835

RANCIO VALCUVIA RIF: B178: immersanel verde, villa singola 225 MQ compostada: PIANO INTERRATO: cantina; PIANOTERRA: portico, ingresso, salone, w.c.,lavanderia, cantina, locale tecnico e BOXAUTO; PIANO PRIMO: disimpegno, sog-giorno, cucina abitabile, 3 camere da let-to, 2 bagni, terrazzo e balcone. Nei 6.000mq di parco viè un piccolo cascinale rusti-co. Classe Energetica: “G“ Indice Pre-stazione Energatica: 426,06 kwh/mqaPREZZO : €365.000 TRATT 0332662016

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SALTRIO SPLENDIDA ZONA!!! Villa sin-gola disposta su 3 piani composta daingresso, soggiorno con sala da pranzo,cucina abitabile, 3 bagni, 2 camere conloc. guardaroba, balcone, taverna, canti-na, ripostiglio, loc. caldaia, box doppio egiardino di 1.300 mq. Euro 600.000,003382623915 0332475628 CL:NS

SALTRIO Villa in corso di realizzazionecomposta da: soggiorno, cucina, studioe bagno al P.T. con box doppio annessoe centrale termica/lavanderia; 3 camere,bagno, terrazzo e balcone al 1°P. Conse-gna febbraio 2013. Possibilità scelta fini-ture e disposizioni interne. Euro 400.000,00Rif. V000105 0332473779 CL:A IPE:57,05

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Edizione Varese - n.22 - 30 maggio 2012106commerciali

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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XX - Numero 2230 Maggio 2012 - Edizione Varese

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Edizione Varese - n.22 - 30 maggio 2012108

Fisc

alità

imm

obili

are l’aliquota effettiva potrà così variare tra lo 0,2% e lo

0,6%. È prevista, peraltro, una detrazione d’impostadi 200 euro annui per la prima casa, e un’ulteriore de-trazione - solo per il biennio 2012-2013 - di 50 europer ogni figlio convivente di età inferiore a 26 anni,fino a un massimo di otto figli. In caso di abitazionecointestata, la detrazione deve essere divisa tra i con-titolari proporzionalmente alle loro quote. Infine, èconsiderata abitazione principale anche quella as-segnata dal giudice all’altro coniuge a seguito di se-parazione o divorzio, purché il coniuge proprietarionon abbia un’altra abitazione nello stesso Comune.

Sono previste altre agevolazioni?1) La detrazione per la prima casa (200 euro + 50 euro/fi-glio) si applica anche a chi sia assegnatario di abitazionedi proprietà di cooperativa edilizia a proprietà indivisao da IACP; l’aliquota è quella ordinaria (0,76%); 2) i Co-muni possono prevedere che l’aliquota ridotta per l’abi-tazione principale, e la relativa detrazione d’imposta, siapplichino anche alle abitazioni possedute da anzianio disabili che abbiano la residenza anagrafica pressoistituti di ricovero o sanitari, purché tale abitazione nonrisulti locata, nonché all’abitazione posseduta da cit-tadini italiani residenti all’estero, purché non affittata;3) sempre i Comuni possono ridurre l’aliquota base finoallo 0,38% per gli immobili costruiti e destinati alla ven-dita dall’impresa costruttrice, per un periodo massimodi tre anni dalla fine dei lavori; 4) la base imponibile èridotta al 50% per gli immobili di interesse storico-ar-tistico e per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili.

Quando si paga?L’IMU si paga, con modello F24, in unica rata entro il16 giugno o in due rate (16 giugno e 16 dicembre). Apartire dal 1° dicembre 2012 si potrà pagare anche me-diante bollettino di conto corrente postale. Solo per il2012: a) la prima rata è pagata in misura pari al 50%della somma determinata applicando l’aliquota dibase e le detrazioni di legge, mentre la seconda saràversata a saldo dell’imposta determinata in base a even-tuali modifiche che il Governo potrà apportare entro il10 dicembre e alle addizionali o riduzioni comunali; b)solo per la prima casa, il contribuente può pagare in trerate: entro il 16 giugno 1/3 della somma determinata ap-plicando l’aliquota di base e le detrazioni di legge; en-tro il 16 settembre ancora 1/3; entro il 16 dicembre asaldo dell’imposta complessivamente dovuta. Per il2012, considerando le festività, le scadenze saranno 18giugno, 17 settembre e 17 dicembre.

Sono previsti altri obblighi?I possessori di immobili devono presentare al Comu-ne, entro 90 giorni dalla data in cui ha avuto inizio ilpossesso o siano intervenute modifiche rilevanti perla determinazione dell’imposta, una dichiarazionesecondo un modello che sarà approvato con decre-to del Ministro dell’Economia e delle Finanze; per gliimmobili per i quali l’obbligo di dichiarazione è sortonel 2012, il termine è il 30 settembre 2012.

È vero che l’IMU si paga anche per gli immobili al-l’estero?No. Il decreto “salva Italia”, però, ha istituito, a decor-rere dall’anno 2011, l’Imposta sul Valore degli Immo-bili situati all’Estero (IVIE), a carico delle persone fisi-che residenti in Italia, in misura pari allo 0,76% del va-lore di acquisto o, in mancanza, del valore di mercato.Per evitare duplicazioni d’imposta, è previsto un cre-dito d’imposta d’importo pari all’eventuale imposta pa-trimoniale versata allo Stato in cui si trova l’immobile.

(A cura del Consiglio notarile di Milano)

IMU, tutto ciò che bisognasapere

L’IMU, ossia l’“Imposta Municipale Propria”, è una nuo-va imposta, destinata a sostituire l’IRPEF sugli immo-bili non locati e l’ICI. La sua applicazione è stata pre-vista dal decreto “salva Italia” (DL n. 201/2011).

Chi deve pagare l’IMU?Il suo presupposto è il possesso di immobili, compre-sa l’abitazione principale e le sue pertinenze, sul terri-torio italiano. I soggetti obbligati al pagamento sono ilproprietario o il titolare di un diritto reale (usufrutto, uso,abitazione, superficie ed enfiteusi) e l’utilizzatore in lea-sing. Non paga, invece, il titolare della nuda proprietà.

Cosa cambia rispetto all’ICI?Le differenze principali riguardano la determinazione delvalore degli immobili, le aliquote d’imposta e la tassa-zione sulla prima casa. Per determinare il valore del-l’immobile: 1) per i fabbricati si continua a fare riferimentoal valore catastale aumentato del 5%, ma cambia il mol-tiplicatore (che per l’abitazione e le relative pertinenzepassa da 100 a 160, per i negozi da 34 a 55, per gli uf-fici da 50 a 80 e per i fabbricati industriali da 50 a 60);2) per i terreni agricoli si continua a fare riferimento alreddito dominicale risultante in catasto aumentato del25%, mentre il moltiplicatore è aumentato da 75 a 130;3) per i terreni edificabili la base imponibile resta il va-lore di mercato.

Quanto si paga?L’aliquota base è fissata allo 0,76%, con attribuzioneai Comuni della possibilità di aumentarla o diminuirladi 0,3 punti percentuali: l’aliquota potrà dunque es-sere compresa tra lo 0,46% e l’1,06%. I Comuni pos-sono ridurre l’aliquota anche in caso di immobili nonproduttivi di reddito fondiario, di immobili locati o diimmobili posseduti da soggetti tenuti al pagamen-to dell’imposta sui redditi di società (IRES). L’aliquotaè ridotta per i fabbricati rurali strumentali alla colti-vazione (0,2%), mentre per i terreni agricoli posse-duti da coltivatori diretti e Imprenditori Agricoli Pro-fessionali sono previste specifiche riduzioni d’im-posta.

Si paga anche per la prima casa?A differenza dell’ICI, l’IMU deve essere pagata ancheper la prima casa e le sue pertinenze. Vi sono, peral-tro, una serie di agevolazioni riferite alla prima casa, siaper quanto riguarda le aliquote che per la previsione didetrazioni. Cambia, inoltre, la nozione di abitazione prin-cipale: a) è considerata abitazione principale l’immo-bile in cui il possessore dimora e ha la residenza ana-grafica; b) non è più considerata abitazione principalequella concessa in uso gratuito ai parenti, che sarà con-siderata come seconda casa; c) è ammessa una solaper ciascuna categoria catastale C/2 (cantina), C/6 (au-torimessa/posto auto) e C/7 (tettoia); d) nel caso in cuii componenti del nucleo familiare abbiano stabilito lapropria dimora e residenza anagrafica in immobili di-versi nello stesso Comune, la disciplina agevolativa perla prima casa si applica a un solo immobile.L’aliquota d’imposta applicabile all’abitazione prin-cipale è fissata allo 0,4%, con possibilità per i comunidi aumentarla o diminuirla di 0,2 punti percentuali:


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Immobiliare Arcobaleno 0332/40.42.40 100

Immobiliare Bizar 0332/66.20.16 98

Immobiliare Brandolini 0332/22.29.45 IV cop.-8 - 9Immobiliare Italiana 0332/23.55.74 1

Immobiliare Lacavalla 0332/23.28.60 14Immobiliare Luca Maroni 0332/32.00.74 I cop.Imm. Piazza XX Settembre 0332/28.22.51 I cop.Impresa Tenti 0332/47.09.88 101La Clessidra 0331/77.60.08 83




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attico varese n.22

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