attico varese n.10

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Cosa si può visualizzare inquadrando un QR CODE Inquadrando il QR Code con la fotocamera di un telefonino di ultima generazione(smartphone), permette di accedere a unʼinfinità di informazioni: dettagli di unannuncio, localizzazione dellʼimmobile, foto, video, siti...

I cellulare più moderni hanno già il programma per la lettura del QR Code, per glialtri modelli potete scaricare il software seguendo le indicazioni riportate di seguito

Dove trovare il software per leggereil QR CODE come scaricarlo e usarlo• collegatevi col vostro cellulare (deve essere munito di videocamera e connessionead internet) a http://www.upc.fi/en/upcode/instructions/download/ • cliccate su download• selezionate dal menù a tendina la marca del vostro cellulare e successivamenteil modello

A questo punto potete procedere con la lettura del QR Code semplicementeaprendo il programma scaricato e inquadrando col vostro collulare il codice.



VIDEOannunciInquadra con un cellulare di ultima generazione (smartphone) il QR Code riportato allʼinterno dellʼannuncio e collegati ad internet, potrai avere una visione più dettagliata dellʼappartamento: video, foto, sito...(per i costi contatta il tuo operatore)

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CUVEGLIO: RIF. A180 PIANO RIALZATO, TRI-LOCALE COMPOSTO DA: ingresso, soggiornocon cucina a vista, 2 camere da letto, bagno, 2balconi, oltre a giardino recintato di proprietà,box, posto auto coperto e cantina. Classe Ener-getica: F Indice Prestazione Energetica: 145,14kwh/mqa PREZZO: €155.000

LAVENO MOMBELLO: RIF: B167 CON SPLEN-DIDA VISTA LAGO, villa bifamiliare di 200 mq,realizzata da Architetto negli anni ‘70, e com-posta da: PIANO TERRA: box doppio, cantina,ripostiglio, veranda; PIANO PRIMO: ingresso,soggiorno con camino, tinello, cucina, 3 came-re, 2 bagni, oltre a terrazzi; PIANO SECONDO:solarium. Giardino di 1.000 mq PREZZO: €500.000tratt.

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Un’analisi realizzata dall’Ufficio Studi Tecnocasa ha confrontatoi tempi medi di vendita degli immobili registrati a gennaio 2011e a gennaio 2012. L’indagine ha preso in considerazione le gran-di città, i rispettivi hinterland e i capoluoghi di provincia. Secondo gli ultimi dati, nelle grandi città le tempistiche di ven-dita si attestano intorno a 184 giorni contro i 168 giorni regi-strati a gennaio 2011. I tempi nei capoluoghi di provincia hanno invece una media di210 giorni contro i 201 di gennaio 2011; infine, i comuni del-l’hinterland delle grandi città che hanno fatto registrare 205 gior-ni come un anno fa. I tempi di vendita maggiori si registrano a Verona (217 giorni),Firenze (216) e Bologna (201). Tempi di vendita ancora in aumento dunque nelle grandi me-

tropoli e nei capoluoghi di provincia. Stabili nell’hinterland del-le metropoli. Ancora una volta nelle realtà metropolitane i tem-pi di vendita, anche se in aumento, sono più brevi rispetto allealtre, grazie al maggiore dinamismo del mercato.A contribuire all’aumento delle tempistiche di vendita, in par-ticolare nella seconda parte del 2011, c’è stata la maggio-re incertezza che ha interessato i potenziali acquirenti, so-prattutto quelli che necessitano di un mutuo. A questo si deveaggiungere che, l’instabilità economica che ha interessatoil nostro paese, ha suscitato in generale una maggiore pru-denza nei potenziali acquirenti, allungandone i tempi di de-cisione dell’acquisto.

Almeno sei mesi per chiudere l’affare

lermo, passando tra -5% di Cagliari, -6% di Ge-nova, -6,5% di Napoli, -7,13% di Bologna, -7,5%di Firenze, -8% di Roma, -8,33% di Avellino, -8,75% di Salerno, -10% di Milano e -10,86% diVenezia.In questo contesto, le tipologie abitative più ri-cercate, il 38%, sono sempre di più i trilocali (sog-giorno/cottura – 2 camere – servizi), possibilmentesemicentrali e in buono stato, seguiti dai bilocalicon il 24%. Solo il 7% della clientela richiede inacquisto monolocali. Il mercato delle locazioni indica nel 2011 una so-stanziale stabilità e un’offerta in leggera diminu-zione rispetto al 2010, sebbene vi sia una domandadi abitazioni da locare in costante aumento. La fles-sione dei prezzi rispetto all’anno precedente è con-tenuta (- 3,65%) per il comparto abitativo mentreper il commerciale è valutata attorno al -7/-7,5%circa. In calo anche i prezzi delle locazioni dei ne-gozi che nel 2011 fanno registrare un -3,35%. Itempi medi per affittare un immobile da abitare di-minuiscono per il periodo inferiore al mese e peril periodo da uno a tre mesi (38%) mentre sono inaumento coloro che riescono ad affittare entro unmese dall’incarico all’agenzia (18%). Una tipolo-gia di immobile richiesto sempre più dalle giova-ni coppie o dai single che optano per le locazio-ni è il miniappartamento bilocale (38%), cosìcome il trilocale (34%), ubicato in zone centrali(32%) o semicentrali (33%), in aumento, +10%, chipreferisce l’estrema periferia. Per quanto riguarda le previsioni per il 2012 per ilmercato delle locazioni, il report Fiaip indica unatendenza alla diminuzione degli affitti a uso resi-denziale (-7%) per le zone centrali, del 10% pergli immobili situati nelle zone semicentrali e ancoradel 7% nelle aree periferiche delle città. L’incognita sull’applicazione delle aliquote sulle se-conde case da parte dei Comuni - così come pre-visto dall’introduzione dell’IMU - potrebbe causareun aumento dei canoni nel secondo semestre2012, se le amministrazioni locali dovessero ap-plicare il massimo dell’aliquota. Conseguente-mente, il numero dei contratti di locazione potrebbesubire una contrazione al ribasso nel corso del-l’anno.

Fiaip, l’incognitaImu condiziona le locazioniSecondo le più recenti rilevazioni della Fiaip sul-l’andamento del mercato immobiliare urbano, il2011 si è chiuso in un contesto di stagnazione, conuna contrazione dei prezzi dei settori residenzia-le e commerciale. Per le compravendite di abita-zioni, diminuite del -5,94% nel corso dell’anno, ilcalo medio dei valori è stato del 6,98%. In crescita,per contro, le locazioni a uso abitativo: + 3,97%rispetto al 2010. Il Report sottolinea come il comparto sia stato evi-dentemente messo a dura prova durante il corsodell’anno, dove la forbice tra richiesta e offerta hacontinuato a essere troppo distante (circa il 20%).Per il Presidente del Centro Studi Fiaip Mario Con-dò de Satriano: “Il mercato immobiliare nel 2011ha senz’altro risentito dell’impennata dello spre-ad tra titoli italiani e titoli tedeschi. Questo ha datoluogo a una tempesta finanziaria che ha prodot-to il brusco innalzamento del costo del ‘funding’ponendo ancora gli istituti di credito in una posi-zione di difesa, e generando, nuovamente, unastretta creditizia che ha privato la domanda del suofondamentale sostegno già dal secondo semestredel 2011. Inoltre, il mercato risente dei timori sul-la tenuta della moneta unica, delle ridotte capa-cità di risparmio delle famiglie ed è stato influen-zato dall’elemento psicologico negativo acuitosinel terzo trimestre con l’introduzione dell’IMU e lapaventata revisione del sistema catastale: tutti fat-tori che hanno fortemente influenzato la tenden-za ribassista”.Dal report si evidenzia una diminuzione generaledei prezzi per le abitazioni in tutte le città, fatta ec-cezione per Torino (+3,75%) che fotografa una re-altà in controtendenza. La palma d’oro per la di-minuzione dei prezzi degli immobili residenziali vaa Bergamo con la punta del -13,57%. I restanti calispaziano tra il -3,75% di Siena e il -11,67% di Pa-


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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XX - Numero 1007 Marzo 2012 - Edizione Varese

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