avaliação de imóveis rurais aula 3 prof. me. ariane teixeira [email protected]...
TRANSCRIPT
![Page 1: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/1.jpg)
Avaliação de imóveis rurais
Aula 3
Prof. Me. Ariane [email protected]
•Construções e benfeitorias
•Máquinas e equipamentos
![Page 2: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/2.jpg)
• VISTORIA
– características físicas e outros aspectos relevantes;
– fotos externas e internas; – planta baixa e croquis de localização– terreno, construções, benfeitorias e região
CONSTRUÇÕES E BENFEITORIAS
![Page 3: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/3.jpg)
• Terreno
• Construções
• Região
CONSTRUÇÕES E BENFEITORIAS
![Page 4: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/4.jpg)
• Benfeitorias– Reprodutivas
• Culturas: perenes, temporárias e anuais• Pastagens• Reflorestamento
– Não – reprodutivas• Construções• Instalações• Benfeitorias
BENFEITORIAS
![Page 5: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/5.jpg)
Avaliação de imóveis rurais
• Máquinas e equipamentos
– Máquina• toda unidade produzida com a finalidade de realizar trabalho,
que consiste na execução de deslocamento ou efeito sob a ação de força interna e/ou externa
– Equipamento• toda unidade produzida com a finalidade de compor a
máquina ou equipar indústria, fábrica e oficina ou ainda realizar trabalho isoladamente
![Page 6: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/6.jpg)
Construções
![Page 7: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/7.jpg)
DESCRIÇÃO CASA SEDE
![Page 8: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/8.jpg)
![Page 9: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/9.jpg)
Construções
![Page 10: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/10.jpg)
![Page 11: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/11.jpg)
Construções
![Page 12: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/12.jpg)
![Page 13: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/13.jpg)
DESCRIÇÃO GALINHEIRO
![Page 14: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/14.jpg)
![Page 15: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/15.jpg)
Construções
![Page 16: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/16.jpg)
![Page 17: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/17.jpg)
DESCRIÇÃO COBERTA PARA MÁQUINAS
![Page 18: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/18.jpg)
![Page 19: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/19.jpg)
Construções
![Page 20: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/20.jpg)
![Page 21: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/21.jpg)
BENFEITORIASDESCRIÇÃO CERCAS
![Page 22: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/22.jpg)
![Page 24: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/24.jpg)
![Page 25: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/25.jpg)
![Page 26: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/26.jpg)
![Page 27: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/27.jpg)
![Page 28: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/28.jpg)
![Page 29: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/29.jpg)
![Page 30: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/30.jpg)
![Page 31: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/31.jpg)
Máquinas
• Tratores
– De roda– De esteira– Microtrator
![Page 32: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/32.jpg)
DESCRIÇÃO MÁQUINAS
![Page 33: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/33.jpg)
![Page 34: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/34.jpg)
Implementos• Ancinho • Arado de disco e aiveca • Carreta com pneus • Semeadeira de linhas • Plaina • Colheitadeira • Grade de dentes e rolos • Colheitadeira de forragem • Ceifadeira • Plantadeira • Debulhadeira • Motores elétricos • Serraria • Pulverizador
![Page 35: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/35.jpg)
![Page 36: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/36.jpg)
DESCRIÇÃO IMPLEMENTOS
![Page 37: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/37.jpg)
Cálculo de construção
![Page 38: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/38.jpg)
a) Novob) Entre novo e regular c) Regulard) Entre regular e reparos simples e) Reparos simplesf) Entre reparos simples e importantesg) Reparos importantesh) Entre reparos importantes e s/valor
![Page 39: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/39.jpg)
Cálculo de construção e benfeitorias
![Page 40: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/40.jpg)
Cálculo de benfeitorias
![Page 41: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/41.jpg)
Cálculo máquinas
![Page 42: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/42.jpg)
Depreciação
• Conceito
• Cálculos
– Método linear : • D= Valor do bem no estado atual/Duração
adicional
![Page 43: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/43.jpg)
ESTIMATIVA DE DURAÇÃO DE CONSTRUÇÕES E MELHORAMENTOS
CONSTRUÇÕES E MELHORAMENTOS Duração em Anos Taxa de
Depreciação
CONSTRUÇÕES
Parede de tijolos, cobertura de telha 25 4%
Parede de madeira, cobertura de telha 15 6,67%
Piso de tijolos, cimentado 25 4%
![Page 44: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/44.jpg)
MELHORAMENTOS
Instalações elétricas, telefônicas com postes de madeira
30 3,33%
Instalações elétricas, telefônicas com postes de concreto ou ferro
50 2,0%
Cercas de pau-a-pique 10 10%
Cercas de arame 10 10%
Rede de água 10 10%
Cercas elétricas 10 10%
![Page 45: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/45.jpg)
VIDA PRODUTIVA MÉDIA DE ALGUNS ANIMAIS
Animais de criação
Bovinos reprodutores 08 12,5%
Matrizes 10 10%
Suínos 04 25%
Animais de Trabalho
Burro de tração 12 8,33%
Cavalo de sela 08 12,5%
Boi de carro 05 20%
![Page 46: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/46.jpg)
DURAÇÃO MÉDIA DE MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS
Tratores (Imp. Renda = 4 anos)
De roda 10 10%
De esteira 10 10%
Microtrator 07 14,28%
![Page 47: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/47.jpg)
VEÍCULOS Duração em Anos Taxa de
Depreciação
Caminhão 05 20%
Carroça 10 10%
Carro de bois 10 10%
Carreta de trator 15 6,67%
![Page 48: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/48.jpg)
IMPLEMENTOS
Ancinho 12 8,33%
Ardo de disco e aiveca 15 6,67%
Carreta com pneus 15 6,67%
Semeadeira de linhas 15 6,67%
Plaina 15 6,67%
Colheitadeira 10 10%
Grade de dentes e rolos 20 5%
Colheitadeira de forragem 10 10%
Ceifadeira 12 8,33%
Plantadeira 10 10%
Debulhadeira 10 10%
Motores elétricos 15 6,67%
Serraria 20 5%
Pulverizador 10 10%
![Page 49: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/49.jpg)
Polvilhadeira 10 10%
Ordenhadeira 10 10%
Carrinho de terreiro 08 12,5%
Roçadeira 10 10%
Encerado 06 16,67%
Secador de cereais 10 10%
Saco de colheita 03 33,33%
Adubadeira 08 12,5%
Jacá 02 50%
Riscador 06 16,67%
Rodo 02 50%
Arreio 06 16,67%
![Page 50: Avaliação de imóveis rurais Aula 3 Prof. Me. Ariane Teixeira ariane_lima@hotmail.com •Construções e benfeitorias •Máquinas e equipamentos](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022081422/552fc13f497959413d8de4bf/html5/thumbnails/50.jpg)
Exercício 2
• Um fazendeiro o contratou para avaliar o seu imóvel rural, mas sua maior necessidade, hoje, é saber qual o valor em benfeitorias, construções, máquinas e equipamentos ele tem na sua propriedade. Porém alguns dados já foram passados por ele, o que facilitará seu trabalho. Eles são: