Bauprojekt Doppelhausanlage Donaupark Korneuburg6 Wohneinheiten im Eigentum zu vergebenFertigstellung Ende 2018

04 Das Projekt

07 bersicht und Preise

08 Haus 1, 3 und 5

10 Haus 2, 4 und 6

12 Bau- und Ausstattungsbeschreibung - belagsfertig

14 Bau- und Ausstattungsbeschreibung - schlsselfertig

15 Elektro- und Haustechnik

16 Sonderwnsche und Frderung

17 Ratenplan B, Sonstige Vertragsgrundlagen

18 Persnliche Notizen

Inhaltsverzeichnis

02

03

04

Demnchst verfgbar: Ihr Haus im Herzen KorneuburgsKorneuburg zhlt zu den beliebtesten und begehrtesten Regionen rund um Wien und verfgt

ber eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Wir von HELICON, als Bautrger mit Verantwortung und Sitz in Bisamberg, errichten in der

Stadtgemeinde Korneuburg eine Doppelhausanlage in Ziegelmassiv-Bauweise. Der Baubeginn

ist fr Jnner 2018 angesetzt, die Fertigstellung erfolgt bis Ende 2018.

Auf der zentral sowie nah am Erholungsgebiet an der Donau gelegenen, rund 1.500 m2

groen Liegenschaft entsteht eine grozgige Doppelhausanlage mit nur 3 Doppelhusern

und 10 Stellpltzen. Die 6 Wohneinheiten werden im Wohnungseigentum vergeben.

Erholungsgebiet Donau und Ortszentrum in FuweiteIhr neues Zuhause hat die Adresse Donaustrae 45, 2100 Korneuburg und nomen est omen:

In wenigen Gehminuten tanken Sie Energie im grnen Erholungsgebiet an der Donau. Das

malerische Ortszentrum Korneuburgs liegt ebenfalls nur 700 m von Ihrem neuen Zuhause

entfernt. Die Autobahnauffahrt Korneuburg Ost erreichen Sie in 1,5 km, was eine perfekte

Verkehrsanbindung mit dem Auto garantiert. Auch mit ffentlichen Verkehrsmitteln gelangen

Sie binnen weniger Minuten nach Wien.

A Projektstandort

B Hauptplatz

C Gemeindeamt

D Landesklinikum

E Bahn-/Bushaltestelle

F Polizei

G Stadtsaal

H Apotheke

Das Projekt

05

BC

DE

G

H

ADonaustrae 45

06

Projektbeschreibung

Ihr neues ZuhauseIhre Doppelhaushlfte an der Donaustrae, nahe dem Zentrum

Korneuburgs, entsteht auf einem Grundstck, das sich von Nord-

ost nach Sdwest erstreckt und von einer gemtlichen, natrlich

gewachsenen Gartensiedlung umgeben ist. So finden Sie perfekte

Bedingungen fr Ihren Eigengarten, Ihren privaten Rckzugsort

vor. Auf eine Ausnutzung der zulssigen Bebauungsdichte wird

bewusst verzichtet, um Ihnen fr Ihren Garten und Ihr Lebens-

gefhl mehr Freiraum zu geben.

Straenseitig werden insgesamt 10 Stellpltze errichtet einer

gehrt auf jeden Fall Ihnen. Bei mehreren Fahrzeugen in der

Familie oder auch wenn Sie gerne Gste empfangen, knnen

Sie einen oder mehrere der 4 zustzlichen Stellpltze erwerben.

Ihr Haus und auch Ihr Garten sind ber eine rund 2,5 m breite

Zufahrtsstrae bequem zu erreichen.

KellerIhr Haus verfgt ber einen Dichtbetonkeller, in dem die Hei-

zungsanlage fr Ihre komfortable Fubodenheizung sowie der

Wasser- und Abwasseranschluss untergebracht sind.

ErdgeschoZu ebener Erde bietet Ihr Haus einen grozgigen, lichtdurch-

fluteten Wohn-/Essbereich mit offener Kche. Ein 420 cm breites

Glasportal unterstreicht das erhebende Raumgefhl des Wohn-/

Essbereichs auf ganzen 49 m2. Durch das Portal gelangen Sie

auf Ihre sdseitige Terrasse. Praktisch: Ihr Erdgescho umfasst

weiters ein extra WC und eine gerumige Garderobe.

ObergeschoIm ersten Stock Ihres Hauses befinden sich das Schlafzimmer

sowie zwei weitere Zimmer/Kinderzimmer mit durchdachtem

Grundriss. Beide Kinderzimmer sind sdwestseitig ausgerichtet

und bieten daher besonders viel Tageslicht.

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bersicht und Preise

Nutzflche Wohnnutzflche Grundanteil * KfZ-Stellplatz Heizwrmebedarf GEE-Faktor

Preis belagsfertig

175,60 m2

116,80 m2

161,60 m2

1 30,0 0,79

verkauft

Haus 1

175,60 m2

116,80 m2

161,60 m2

1 30,0 0,79

verkauft

Haus 2

175,60 m2

116,80 m2

161,60 m2

1 30,0 0,79

verkauft

Haus 3

175,60 m2

116,80 m2

161,60 m2

1 30,0 0,79

verkauft

Haus 4

175,60 m2

116,80 m2

169,20 m2

1 30,0 0,79

389.600,

Haus 5

175,60 m2

116,80 m2

222,50 m2

1 30,0 0,79

415.900,

Haus 6

Die schlsselfertige Ausfhrung erfolgt nach individuellen Wnschen. *) Ohne Allgemeinflchen

Haus 1 Haus 2 Haus 3 Haus 4 Haus 5 Haus 6

Preise:

FIXPREIS gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung Auszahlung nach Baufortschritt und Ratenplan B gem. BTVG

Im Kaufpreis enthalten:

Aufschlieungskosten Anschlusskosten fr Strom, Wasser und Kanal Kosten fr Allgemeinflchen (Gehweg, Stellpltze)

Kosten, die vom Kufer zu tragen sind:v 3,50 % Grunderwerbssteuerv 1,10 % Eintragungsgebhr Grundbuchv 1,75 % Vertragserrichtungskosten (zzgl. 20 % USt.) v Beglaubigungsgebhren und Barauslagen

Haus 1, 3 und 5

08

EG Wohnkche/Vorraum 56,64 m2 WC 1,48 m2

OG Eltern 16,17 m2 Kind 1 14,26 m2 Kind 2 14,38 m2 Vorraum 4,20 m2 Bad/WC 9,67 m2

KG Keller 58,81 m2

Nutzflchen Haus 1, 3 und 5

Nutzflche gesamt 175,60 m2

davon Wohnnutzflche 116,80 m2

KG

10

,0

7,6

Haus 1, 3 und 5

09

EG

OG

10

,0

7,6

10

Haus 2, 4 und 6

KG

10

,0

7,6

EG Wohnkche/Vorraum 56,64 m2 WC 1,48 m2

OG Eltern 16,17 m2 Kind 1 14,26 m2 Kind 2 14,38 m2 Vorraum 4,20 m2 Bad/WC 9,67 m2

KG Keller 58,81 m2

Nutzflchen Haus 2, 4 und 6

Nutzflche gesamt 175,60 m2

davon Wohnnutzflche 116,80 m2

11

Haus 2, 4 und 6

EG

OG

10

,0

7,6

Bau- & Ausstattungsbeschreibung - belagsfertig (Auszug)

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Keller Wnde Decken Stiegen Kamin

Keller: Stahlbetonwnde in Dichtbetonqualitt (Wandstrke 30 cm) mit Fugenbndern und Feuchtigkeitsisolierung.

Auenwnde: Ziegelmassiv-Bauweise aus keramischen Hoch-lochziegeln (Wandstrke 25 cm) und 16 cm Vollwrmeschutz. Die Farbe des Edelputzes wird vom Bautrger festgelegt.

Doppelhaustrennwnde: Ziegelmassiv-Bauweise aus keramischen Hochlochziegeln (Wandstrke je 20 cm). Zwischen den DHTW wird zustzlich eine Schalldmmplatte eingebaut.

Zwischenwnde: Ziegelmassiv-Bauweise aus keramischen Hoch-lochziegeln (Wandstrke 10 cm) oder Trockenbauwnde (Wahl durch Bautrger).

Innenputz: Kalk-Gipsputz geglttet im Erd-, Ober- und ggf. Dachgescho. Kalk-Zementputz in den Bdern, WCs und im Kellergescho (nur Ziegelwnde).

Decken: Stahlbeton- oder Elementdecken (Wahl durch Bau- trger).

Stahlbetonstiegen: Gerichtet zur Belagsverlegung.

Raumhhen: KG ca. 240 cm, EG + OG jeweils ca. 250 cm

Kamin: Einzgiger, wrmegedmmter Isolierkamin, vom EG bis ber das Dach.

Fenster Tren Bden

Fenster: Kunststofffenster, innen und auen wei, 3-fach-Isolierver-glasung mit einem UG-Wert von 0,6 W/m2K. Ein- oder zweiflgelige Ausfhrung. Dreh-Kippbeschlag in Aluminium oder gleichwertig.

Terrassentr/-portal: Kunststoff, innen und auen wei, 3-fach- Isolierverglasung, 1 ffenbares Element mit Dreh-Kippbeschlag.

Sonnenschutz: Fr den nachtrglichen Einbau von Jalousien wird eine Stockaufdoppelung eingebaut.

Innenfensterbnke: Schichtstoffplatten mit Melaminharz- Beschichtung oder gleichwertigem Material. Fr die Fenster in Bad und WC sind keine Innenfensterbnke vorgesehen.

Auenfensterbnke: Aluminium- bzw. Kunststein-Fensterbnke (Abschluss Terrassentr).

Hauseingangstr: Aluminium oder Holz mit Glasausschnitt (Wahl durch Bautrger) mit Sicherheitsschloss.

Bodenoberflchen: Glatter Estrich auf Dmmmaterial ohne Niveauunterschied.

Bau- & Ausstattungsbeschreibung - belagsfertig (Auszug)

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Dach Auenanlagen Abstellpltze

Pultdach: Zimmermannsmiger Dachstuhl, Eindeckung der Dachflche mittels Zink-Titan-Blechbahnen. Wrmedmmung gem Energieausweis.

Terrassen: Stahlbetonplatte mit einer Strke von ca. 15 cm mit entsprechender Fundamentierung.

Eigengrten: Mit einem Maschendraht- oder Doppelgitterstab-zaun eingefriedet. Eine Gehtre ermglicht einen direkten und bequemen Zugang zum Eigengarten.

KfZ-Stellpltze: Pro Doppelhaus ist ein KfZ-Stellplatz inkludiert. Weitere Stellpltze knnen um 7,500,/pro Stellplatz erworben werden.

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Bau- & Ausstattungsbeschreibung - schlsselfertig

Erweiterte Innenausstattung

Fliesenbelge: Keramische Wand- und Bodenfliesen im Format 30/60 cm samt Sockelfliesen lt. Bemusterung. Die Wandverflie-sung in Bad und WC wird raumhoch ausgefhrt. Holzbodenbelge: 3-Schicht-Fertigparkett, geeignet fr Fu- bodenheizung, geklebt. Samt Sockelleisten und erforderlichen bertrittschienen. Nutzschicht: 3,5 mm. Stiegen: Einseitiger Holzhandlauf mit Wandhalterung. Die Tritt- und Setzstufen werden mit 3-Schicht-Parkett belegt. Die Vorderkanten werden in Massivholz-Anleimern ausgefhrt. Smtliche Wand- anschlsse werden dauerelastisch verfugt. Malerarbeiten: Vollflchige Deckenspachtelung sowie weie Innendispersionsfarbe an Decken und Wnden im EG/OG. Innentren: Hochwertig mehrschichtig lackierte Rhrenspan-tren samt Holzumfassungszargen in Wei. Beschlge in Aluminium oder Edelstahl (Wahl durch Bautrger). Durchgangs- hhe: 200 cm.

Preis: Eine schlsselfertige Ausfhrung erfolgt nach individu-

ellen Wnschen.

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Elektro- und Haustechnik

Elektroinstallation Blitzschutzanlage gem. behrdl