clases de derechos reale posesion

7/23/2019 Clases de Derechos Reale POSESION

http://slidepdf.com/reader/full/clases-de-derechos-reale-posesion 1/269

Es el ejercicio de hecho de uno o más poderesinherentes a la propiedad.

Dra. Patricia Velasco ValderasLima - Perú 1



POSESIÓNEs el ejercicio de hecho de uno o más poderesinherentes a la propiedad.

Es un derecho real proveniente de un poderfísico de hecho.Se ejerce sobre un bien para su utilizacin

econmica.

Se ejerce para satisfacer una necesidadeconmica.




!EO"I#S #$E"$# %E &#

POSESIÓN !eoría subjetiva' propuesta por Savi(n). !eoría objetiva' propuesta por Iherin(.




!eoría subjetiva de laposesin%e acuerdo a esta teoría' la posesin es un

poder físico *ue se ejerce sobre una cosa conel ánimo de conducirse como propietario.&a posesin posee dos elementos+El corpus+ elemento material.El animus ,voluntad- hace *ue el sujeto se

convierta' de mero detentador en poseedor.




!eoría objetiva de laposesin%escarta el elemento intencional o el ánimus.Sostiene *ue solo se precisa el corpus.

Eiste el corpus cuando el poseedor seconduce frente a la cosa como si fuerapropietario.




PosesinNo todo poseedor es propietario.Puede *ue el poseedor directo del bien lo ha)a

tomado por decisin propia o por voluntad detransferir la posesin concedida por el propietario,arrendamiento contrato prenda-.Poder *ue se ejerce sobre el bien.$arece de titulo le(al.Se ad*uiere por tradicin ,entre(a-.Puede ser ejercida por persona natural' jurídica'

de derecho privado o de derecho p/blico.




0uienes pueden ser

poseedores• Personas naturales ) jurídicas.• $uando dos o más personas la ejercen' se da

ori(en a la coposesin.• #l ejercer actos posesorios' nin(/n poseedorpodrá ecluir a los demás.

• Puede ser ejercida por un titular capaz o por

un representante.• Si recae sobre un incapaz' será ejercido por su

representante




1ienes sobre los *ue recae

la posesin1ienes muebles o inmuebles.1ienes corporales o incorporales.

No selo se etiende a las cosas principal' sinotambi2n sobre sus partes inte(rantes )accesorias




$lases de posesin#tendiendo a su forma de ejercicio+posesin inmediata ) mediata.

posesin mediata.

Por su ori(en+ posesin le(ítima o ile(ítima3 de buena fe o de mala fe.




Posesin 4ediata• Se encuentra re(ulada en el artículo 567 del$di(o $ivil.

• &a ejerce persona natural o jurídica *ue está encontacto directo con el bien ,la posesin delarrendatario' del prendario' la del comodatario-.

• Es inmediato todo a*uel *ue posee un bienpor*ue otro como propietario le con8ere estederecho.

• Ejemplos+ &a posesin del arrendatario' delprendario' la del comodatario.




Posesin inmediataEs la *ue corresponde a *uien con8ere laposesin inmediata a otra persona.

Es una posesin indirecta' mientras *ue laposesin mediata es directa.Ejemplos+ &a posesin del arrendatario' del

prendario' la del comodatario' etc.




Posesin le(ítima%erecho *ue se ori(ina en la le) o en elcontrato.

#*uellos derechos ejercidos por el poseedorinmediato.&os derechos ejercidos por los padres' de los

bene8cios propios de sus hijos incapaces.




Posesin ile(ítima&a *ue carece de títuloEl *ue transmite carece de derecho para la

transmisin&a posesin recibida de mano de un incapaz.&a propiedad de un donatario sobre un bien

inmueble *ue le ha sido donado por

instrumento privado. &a donacin re*uiereescritura p/blica ,art. 9:;7< $di(o $ivil-.




Posesin de buena fe• El poseedor debe estar realmente convencido*ue su título es le(ítimo.

•

&a buena fe dura en tanto las circunstancias lopermitan.• =ace su)os los frutos *ue (enera el bien.• Ejemplo+ > compra un inmueble a 0' pero

dicho bien es de propiedad de P. P puedeiniciar un proceso de reivindicacin por*ue hahabido buena fe en el ad*uiriente >.




Posesin de mala feEs una especie de posesin ile(ítima.Puede ser una posesin sin título o con

título insu8ciente.El ad*uiriente sabe *ue no eiste título.Se conoce como ile(ítima la posesin.=a) responsabilidad por el deterioro o

p2rdida del bien.El poseedor está obli(ado a restituirlos

frutos o en su defecto pa(ará su valor,ocupacin precaria' sin título o títulofenecido-.




%erecho *ue concede la

posesinPercibir los frutos del bien mientras dure la

posesin.

%erecho a ser reembolsado por los (astosinvertidos en mejoras.%erecho a la proteccin posesoria.&e favorecen al(unas presunciones le(ales.




Presunciones le(ales&a presuncin es la suposicin de laeistencia de un hecho o circunstancia.

El derecho reconoce dos presunciones+ Juris et de jure: no admite prueba encontrario.

Juris tantum: produce prueba plena y si

admite prueba en contrario. Produce prueba plena mientras no se pruebe lo contrario.




Presuncin de propiedad• El poseedor es reputado propietario' mientras no sepruebe lo contrario ,artículo 59;< $di(o $ivil-.

• No puede ser opuesta por el poseedor inmediato alposeedor mediato.

• No puede apelarse a ella ante el propietario conderecho inscrito.

• Si son bienes inscritos en el re(istro de propiedadinmueble' la presuncin solo favorece a la persona

cu)o derecho este inscrito.• Si son bienes inmuebles' se aplicará lo dispuesto en el

#rt. 5?@< del $di(o $ivil ,transmisin de lapropiedad-.




Presuncin de posesin de

tiempo intermedio• Se encuentra re(ulada en el #rt. 597< del$di(o $ivil.

•

&a persona *ue está pose)endo ho)' lo estuvoantes.• !iene *ue acreditarse la posesin de tiempo

intermedio.

• Se presume este principio a favor de *uien loinvoca' salvo prueba *ue demuestre *ue otroestuvo pose)endo en ese tiempo intermedio.




Presuncin decontinuidad.• Se re(ula en el #rt. @5@< del $apítulo de

%isposiciones Aenerales• #8rma *ue el poseedor puede adicionar a su plazo

posesionario el de *uel *ue le transmitiválidamente el bien.• El poseedor puede unir la posesin *ue ejercita

actualmente' con la posesin de *uien o *uienesle transmitieron el bien como accin.

• No tiene validez entre condominios' depositarios oarrendatarios.

• Ejemplo+ si el vendedor dependiera de su título.




%erecho a conservar la

posesin&a posesin se prote(e.&a le) ampara al poseedor cuando este sufre

atentados a su derecho.&a p2rdida o privacin de la posesinconstitu)en hechos *ue irrumpen el plazo deprescripcin.




Obli(aciones *ue impone la

posesin.• "estituir el bien concluido el plazo *ue fueraconcedido para la posesin o cuando loordene el Buez. Se aplica tanto a la posesinde buena fe como a la de mala fe.

• Ejemplo+ una casa tomada en posesin puedesufrir deterioro' destrucin o p2rdida porcausas involuntarias ,caso fortuitoo fuerzama)or-. &a responsabilidad será solo de parael poseedor de mala fe. El de buena fe noresponde por deterioro o p2rdida.




Etincin de la posesinPor tradicin.Por abandono.Por ejecucin de resolucin judicial.

Por destruccin total o p2rdidadel bien.




P2rdida de la posesin por

tradicinSe pierde para a*uella perssona *uetransmite la posesin a otra.

Ejemplo+ un propietario *ue ejerce posesininmediata ) concede el bien al depositario'arrendatario' comodatario' etc. #l entre(arseel bien' el propietario pierde temporalmente laposesin inmediata3 pero mantiene laposesin mediata del bien.




Etincin de la propiedad

por abandono.$onsiste en la dejacinvoluntaria del bien.No importa la causa o motivo.No eiste plazo para *ue la

dejacin del bien produzca elefecto de etin(uir la posesin.




Etincin de la posesin por

ejecucin de resolucin judicialOrdena la dejacin del bien *ue estaba siendo

poseído por el demandado.

!iene *ue haber recaído' en el proceso' soloen el aspecto de la posesin.




Etincin de la Posesin por

destruccin total o p2rdidadel bienEs el perecimiento físico del bien como

consecuencia de factores eternos'inevitables' como terremotos' incendios' etc.Solo cuando el etravío es de8nitivo' se

produce la p2rdida de la posesin.




&a propiedad




EVOLUCIÓN HISTÓRICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD

1.- DEFINICIÓN LEGAL DE LA PROPIEDADEl seor!o del "om#re so#re las cosas es $%a de

las cla&es de la "istoria de la '$ma%idad. Laa(ete%cia de (oder) el a(etito de domi%aci*% es

$%o de los motores de la "istoria del "om#re so#rela tierra + de s$s e&ol$cio%es .

La l$c"a e%tre los ,$e tie%e% + los ,$e as(ira% a

te%er s$#+ace e% el o%do de todas las ideolo!asorm$ladas + ,$e se orm$lar/% "asta el i% de lostiem(os.



•La (ro(iedad %o es solame%te $%a i%stit$ci*% $r!dica)

si%o ,$e es o#eto de est$dio de &arias ramas laeco%om!a) la sociolo!a) la (ol!tica) la iloso!a $r!dica)

etc.

•La (ro(iedad + s$ re$laci*% $r!dica e% ra% medida%o so% m/s ,$e $%a s$(erestr$ct$ra de las ideas

sociales) (ol!ticas eco%*micas ,$e e% $% (er!odo

determi%ado sac$de% a las %acio%es.

• De a"! ,$e $%a dei%ici*% leal de (ro(iedad est/

siem(re i%l$e%ciada (or el am#ie%te "ist*rico e% ,$e

se orm$la.



NATURALEZA JURÍDICA Y FUNDAMENTO DEL DERECHODE PROPIEDAD

1.-TEORÍAS QUE FUNDAMENTAN EL DERECHO DEPROPIEDAD EN UN HECHO INDIVIDUAL

1.1.- TEORÍA DE LA OCUPACIÓN ostie%e ,$e "$#o $% mome%to o estado social e% ,$e los #ie%es era%

com$%es + ,$e (or lo ta%to cada "om#re (od!a oc$(ar lo re,$erido (ara

satisacer s$s %ecesidades #/sicas.

1.2.- TEORÍA DEL TRABAJO irma ,$e el tra#ao es la ese%cia de la (ro(iedad) ero) sta deri&a del

tra#ao) como recom(e%sa de ste. El "om#re tra%sorma la %at$ralea

a$me%ta%do s$ $tilidad. Por ello) el (rod$cto de ese tra#ao de#e ser

(ara ,$i% lo "a realiado.



4.TEORÍAS QUE FUNDAMENTAN EL DERECHO DEPROPIEDAD EN LA NATURALEZA RACIONAL Y

SOCIAL DEL HOMBRE

4.1.- TEORÍA DE LA PERSONALIDAD HUMANA

eú% 'eel el "om#re (or %at$ralea tie%e% e% el

i%sti%to el derec"o) la (ro(iedad) la moralidad. Por ello el

"om#re e%c$e%tra e% s!) co% los "ec"os de co%cie%cia el

,$erer) el derec"o) la (ro(iedad) el Estado.



EL DEE': DE P:P;EDD

1.- EL DERECHO DE PROPIEDAD EN EL CÓDIGO CIVIL

PERUANO El art!c$lo 923 %os da $%a dei%ici*% de la (ro(iedad e% los

si$ie%tes trmi%os la (ro(iedad es el (oder $r!dico ,$e

(ermite $sar) disr$tar) dis(o%er + rei&i%dicar $% #ie%. De#e

eercerse e% armo%!a co% el i%ters social + de%tro de losl!mites de la le+.

•DERECHOS REALES Y PROPIEDAD Desde la (ers(ecti&a de los derec"os reales) es elderec"o real (or e<cele%cia) el m/s com(leto de todos.

Por ello s$ e%orme trasce%de%cia e% esta (arte del

derec"o ci&il de%omi%ada derec"os reales



;.C EL DERECHO DE PROPIEDAD PARTE

GENERAL 2.1.- ETIMOLOGÍA

En su acepcin t2cnica' propiedad vienea ser un derecho real *ue puede serentendido de dos maneras+9.Crecae sobre todo tipo de bienes

materiales como tambi2n los inmateriales;.Ccon8ere a su titular un (oce o seDorío

pleno sobre los bienes.



2.2.-ACEPCIONES DEL TÉRMINO. LA PROPIEDAD ENSENTIDO ECONÓMICO

La (ro(iedad) como (ri%ci(io) es $%a %oci*% ($rame%te

eco%*mica + co%stit$+e la relaci*% del "om#re co% la

%at$ralea (ara as! satisacer s$s %ecesidades =/%c"eom/%>? es $% co%$%to de #ie%es $ o#etos a(ro&ec"a#les

(or el "om#re + c$+a $tilidad es i%dis(e%sa#le (ara la &ida)

(or c$+a ra*% (odr/ estar de $% modo o de otro ora%iada

+ distri#$ida) (ero siem(re ser/ %ecesaria e% la "$ma%idad .



2.3.- LA PROPIEDAD EN SENTIDO JURÍDICO DERECHODE PROPIEDAD

1>E% a#stracto) lo ,$e se llama derec"o o la (ro(iedad es

mera (osi#ilidad) (oder de e%trar e% esa relaci*% co% la

%at$ralea) (ara #$scar los eleme%tos útiles + a(ro&ec"arlos

e% la satisacci*% de s$s %ecesidades.

2> 2> E% co%creto) es la act$aci*% de esa (osi#ilidad) el (oder

,$e so#re ciertos o#etos de la %at$ralea tie%e el "om#re

(ara a(ro&ec"arlos e% s$s %ecesidades.



3.-PROPIEDAD Y DOMINIO! CONCEPTO Y DIFERENCIAS

José María Castán Tobeñas airma ,$e e%tre la (ro(iedad+ el domi%io %o "a+ diere%cias de e<te%si*% o co%te%ido)

si%o sim(leme%te de ($%to de &ista. La (ro(iedad es $%

co%ce(to eco%*mico-$r!dico) mie%tras ,$e el domi%io lo es

tc%icame%te $r!dico.

3.1.- DOMINIO P"BLICO Y PROPIEDAD PRIVADA @ra%de es la (olmica e% el cam(o del Derec"o e% tor%o a

si es (osi#le "a#lar de (ro(iedad del Estado) c$a%do se trata

de los #ie%es de ste) Presci%die%do de ella) es a(ro(iado"a#lar de domi%io (ú#lico + %o de (ro(iedad (ú#lica.



3.2.- LA FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD

AB$ es la $%ci*% socialC Duguit airma ,$e la

(ro(iedad +a %o es $% derec"o a#sol$to) i%ta%i#lePero la (ro(iedad %o es $% derec"o) es $%a

$%ci*% social. El (ro(ietario) es decir) el (oseedor

de $%a ri,$ea tie%e) (or el "ec"o de (oseer esta

ri,$ea) $%a $%ci*% social ,$e c$m(lir? mie%trasc$m(la esta misi*%) s$s actos de (ro(ietario est/%

(roteidosC.



ATRIBUTOS DEL DERECHO DE PROPIEDAD

1.- AN#LISIS DE LOS ATRIBUTOS DEL DERECHO DEPROPIEDAD

E% materia de atri#$tos de (ro(ietario el art. 923 del%$e&o *dio tie%e $% a%tecede%te e% el art. 850 del*dio de 1936.

a> EL $IUS UTENDI% &FACULTAD DE USAR'Es el derec"o de $so del #ie% ,$e ac$lta al (ro(ietario a

ser&irse de l seú% s$ %at$ralea? e% otras (ala#ras)tie%e derec"o a todos los $sos a ,$e el #ie% ($eda(restarse. s!) se $sa $%a casa "a#it/%dola "a+ “usus” tam#i% c$a%do lle&amos ($estas $%as al"aas "a+ $so)e% i%) c$a%do $tiliamos el a$tom*&il (ara des(laar%os.



#> EL $IUS FRUENDI% &FACULTAD DE GOCE' El fructus =oce> co%siste e% la $tiliaci*% o e<(lotaci*%

del #ie%) co% &istas a la o#te%ci*% de todos los (ro&ec"os+ $tilidades ,$e l (rod$ca. El oce o disr$te si%iica)e% otras (ala#ras) el desarrollo del &alor e% $so de los#ie%es.

c> EL $IUS ABUTENDI% &FACULTAD DE DISPONER>

Es la ac$ltad de dis(osici*% del #ie%) ,$e otora $%aiso%om!a (ro(ia al derec"o de (ro(iedad. E<iste% ciertosderec"os ,$e otora% al tit$lar de ellos la ac$ltad de $sar

+ oar) tal aco%tece co% el $s$r$cto + la "a#itaci*%) (oreem(lo) el ius abutendi es caracter!stico del domi%io.*lo el (ro(ietario ($ede dis(o%er del #ie%.



(' EL $IUS VINDICANDI% &FACULTAD DE REIVINDICAR'

La (ro(iedad es) (or último) rei&i%dica#le .Vale decir ,$e eld$eo tie%e el ius vindicandi. Para la (rotecci*% de este

atri#$to) el (ro(ietario oa de $%a acci*% como la

rei&i%dicatoria) la c$al es im(rescri(ti#le =art. 927>.



CARACTERES DEL DERECHO DE PROPIEDAD

1.- PRINCIPALES CARACTERES DEL DERECHO DE PROPIEDAD

)'DERECHO ABSOLUTO Por,$e co%iere a s$ tit$lar $% (oder!o total) ilimitado de%tro de las

restriccio%es leales esta#lecidas.

*'DERECHO PERPETUO Por,$e d$ra mie%tras s$#siste el tit$lar o la cosa misma.

+'DERECHO E,CLUSIVO Por,$e ú%icame%te res$lta atri#$ido al (ro(ietario + (or ta%to e<cl$+e a

terceros.



('DERECHO REAL

La (ro(iedad co%iere a s$ tit$lar las ac$ltades de(ersec$ci*% + de (reere%cia .

i% em#aro la doctri%a m/s recie%te %o "ace la misma

e%$meraci*%.

@$illermo orda area la elasticidad) a$%,$e ello es comú%

a otros derec"os s$#eti&os.

e ($ede decir "o+ ,$e la (ro(iedad es a.-$% derec"o a#stracto + el/stico

#.-$% derec"o e<cl$si&o

c.-te%de%cialme%te (er(etúa

E,TENSIÓN OBJETO Y ELEMENTOS DEL DERECHO



E,TENSIÓN! OBJETO Y ELEMENTOS DEL DERECHODE PROPIEDAD

1.- E,TENSIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD E% s!%tesis el (ro(ietario tie%e derec"o a

1> la (ro(iedad del es(acio areo) o sea a la alt$ra?

2>la (ro(iedad del s$#s$elo) es decir de la s$(ericie) de la

(ro$%didad)

3> la (ro(iedad so#re los r$tos + (rod$ctos)

4> la (ro(iedad so#re los accesorios?

5> el $so) el oce + la dis(osici*%) esto es) la m/s ra%de

am(lit$d de ac$ltades.



- OBJETO DE LA PROPIEDAD

o% o#eto de la (ro(iedad

• 2.1.- Los #ie%es materiales.- o% todos los #ie%es %o s*lo

cor(orales) si%o (erci#i#les (or los se%tidos) sea% m$e#les o

i%m$e#les. • 2.2.- Los #ie%es i%materiales.- o% los #ie%es %o ta%i#les)

e% #$e%a c$e%ta los derec"os.

ELEEFG: DE L P:P;EDD



3.-ELEEFG: DE L P:P;EDD

3.1.-$eto o tit$lar. Es la (erso%a i%di&id$al =%at$ral> ocolecti&a =$r!dica>. Fo es da#le "a#lar de s$eto acti&o ($es

ello s$(o%dr!a ,$e e<iste $% s$eto (asi&o.

3.2.-:#eto. o% o#eto de la (ro(iedad todos los #ie%esmateriales como i%materiales ,$e e<iste% e% el m$%do

e<terior) co% tal ,$e sea% a(ro(ia#les) es decir) ,$e est%

e% el comercio $r!dico de los "om#res.

3.3.-La relaci*% $r!dica. Es el (oder o ac$ltad ,$e se co%iere

al s$eto o tit$lar res(ecto al #ie%) el mismo ,$e res$lta de

la relaci*% o &i%c$laci*% $r!dica e%tre am#os =s$eto-#ie%>.



4odos de #d*uirir la

Propiedad



$ausas de #d*uisicin



&a propiedadEs un derecho.$ivilmente todo propietario se considera

poseedor.El propietario siempre disfruta de los bienes de

los cuales es titular.Es ejercido por una persona natural' jurídica ) de

derecho privado o de derecho p/blico. !ítulo le(al de su derecho de dominio ,propiedad

de título de herencia' compra venta' donacin-.El propietario puede (rabar o enajenar el bien.




Propiedad%isposiciones (enerales+ art. 5;< a 5;@<.#d*uisicin de la propiedad+ art. 5;5< a 57<.

Propiedad predial+ art. 57?< a 5:F<.Etincin de la propiedad.$opropiedad+ art. 5:5< a 55@<.&a propiedad se encuentra re(ulada por F:

artículos del cdi(o civil.




PropiedadEl derecho real más amplio ) completo.Puede ser entendida en tres sentidos+ObjetivoSubjetivo$omo derecho objetivo




&a propiedad en sentido

objetivoEl derecho de propiedad es unconjunto de disposiciones le(ales

*ue re(ulan la potestad delhombre sobre los bienes.




&a propiedad en sentido

subjetivoEl derecho de propiedad es elpoder le(ítimo de ejercer las

diferentes facultades *uereconoce la norma objetiva en losbienes sobre los cuales recae

este derecho.




&a propiedad como derecho

objetivoEstá constituida por todas las normas le(ales*ue 8jan ) seDalan los diferentes modos dead*uisicin de los bienes.#simismo la constitu)en las limitacionesde la

potestad del hombre sobre los bienes.Ginalmente la comprenden sus modos de

transmisin ) etincin.




%e8nicin de propiedad por

al(unos tratadistasGarcía Calderón+ Propiedad o dominio es el

derecho de gozar y de disponer de las cosas.

Pot!er+ Dominio y derecho de poderdisponer libremente sin menoscabar elderecho de otro, ni atentar contra las leyes.

E"cr!ce+ Es el derecho de gozar y disponer

libremente de nuestras cosas en cuanto lasleyes no se opongan.




De#n!c!ón de Pro$!edad de

Ma!"c %on H&'(oldtEs un derecho real *ue faculta elusar' el disfrutar ) disponer de un

bien' en armonía con el inter2ssocial' dentro de los límites de lale) ) con observancia de las

restricciones por ella impuesto.




Acerca de la de#n!c!ón del

dereco de $ro$!edad

No ha) una de8nicin /nicasobre el derecho de propiedad )la propiedad.

#l(unas de8niciones hablan dedominio ) otras de propiedad.




Caracterí"t!ca" del dereco de

$ro$!edad Es un derecho real completoEs un derecho absoluto

Es un derecho eclusivoEs un derecho perpetuoEs absoluta

Dra. Patricia Velasco Valderas

Lima - Perú 61



Presuncin de propiedadEl poseedor es reputado propietario mientras nose pruebe lo contrario ,#rt. 59;< $di(o $ivil-.No puede ser opuesta por el poseedor

inmediato al poseedor mediato.No puede apelarse a ella ante el propietario conderecho inscrito.Si son bienes inscritos en el re(istro de

propiedad inmueble' la presuncin solo favorece

a la persona cu)o derecho este inscrito.Si son bienes inmuebles' se aplicará lo

dispuesto en el


Lima - Perú 62



El derecho de propiedad como

derecho real completoNo ha) otro derecho real de ma)or jerar*uía ) amplitud.Encierra facultades ) uso dedisposicin.Puede ser a título oneroso o atítulo (ratuito.


Lima - Perú 63




derecho absoluto

Es la suma de diferentesfacultades sobre el bien' las *ueno son concedidas por otros

derechos reales.


Lima - Perú 64




derecho eclusivo

Slo ) /nicamente el propietariopuede tener a su favor elprovecho del bien.


Lima - Perú 65




derecho perpetuoHna vez *ue ha nacido a favor del titular'

contin/a vi(ente en forma inde8nida.No es temporal' no tiene un plazo 8jo de

duracin.$ontin/a hasta *ue es transferido por un acto

intervivos ,compra venta' permuta'donacin' etc- o por un acto mortis causa

,hasta *ue se etin(a el derecho de propiedadcon la muerte de su titular-.


Lima - Perú 66



#tributos del derecho de

propiedad.Son facultades *ue concede el derecho depropiedad a su titular.&os atributos pueden distin(uirse en tres

(rupos+Gacultades de libre disposicin.Gacultades de libre aprovechamiento.

Gacultades de accesin.Gacultades de reinvindicacin.


Lima - Perú 67



Gacultades de &ibre

disposicinPoder transmitir a otra persona el derechode dominio de la cosa a título (ratuito uoneroso' intervivos o mortis causa.$eder temporalmente a otra persona

natural o jurídica' mediante arrendamiento'usufructo o comodato.Aravar la cosa con un derecho real de

(arantía como prenda' anticresis o hipoteca.%arle al bien un destino econmico distinto

al *ue tenía.


Lima - Perú 68



Gacultades de libre

aprovechamiento.El dueDo puede percibir los

frutos civiles o naturales del biensin desprenderse de la posesinhaci2ndolos su)os directamente.


Lima - Perú 69



Gacultades de accesin.Se re8ere a la accesin directa

de los frutos del bien. "i(e elprincipio de lo accesorio si(ue lasuerte de lo principal.


Lima - Perú 70



Gacultad de

reivindicacin&e da al titular del derecho de propiedad' lafacultad de recuperar el bien del cual esdueDo.Esto ocurre cuando el bien se encuentra en

poder de un tercero *ue ale(a ser supropietario.


Lima - Perú 71



&a accesin. Nociones

preliminares.&a accesin es consecuencia de un dominioanterior ) se funda en el conocido principio

jurídico de *ue Jlo accesorio sigue la suerte

de lo principal.K.Por accesin se ad*uiere el domino total de

todo lo *ue la cosa produce ,crias de (anadopor ejemplo-.


Lima - Perú 72



$lases de accesin#ccesin Natural+ se trata de una uninmaterial permanente' a/n cuando esta seapor obra de la naturaleza.#ccesin Industrial+ se ori(ina como

consecuencia del trabajo humano.


Lima - Perú 73



&a accesin concepto$onsiste en el derecho *ue tiene elpropietario de hacer su)o todo lo *ue puedeunirse a a(re(arse materialmente al inmueble

*ue le pertenece.Se encuentra re(ulada en el artículo 5@< )

si(uientes.


Lima - Perú 74



4odos de ad*uisicinModo" or!)!nar!o"+ se ad*uiere la propiedadsin *ue ha)a sido transmitida por el anteriorpropietario.Modo" der!*at!*o"+ es una ad*uisicin

intervivos ,contrato de compra venta'permuta' donacin' etc.- o mortis causa ,lapropiedad se trasmite de los causantes a los

causahabientes' sean herederos o le(atarios.


Lima - Perú 75



P"ES$"I$ION #%0HISI!IL# %E%O4INIO

HSH$#PION


Lima - Perú 76



P"ES$"I$ION #%0HISI!IL# %E

%O4INIO ,HSH$#PION-Etimol(icamente' desi(na la ad*uisicin por eluso.es un modo de ad*uirir la propiedad ,o al(/n otro

derecho real-."e*uiere de la posesin continua' pací8ca )p/blica a título de dueDo ) por el tiempo 8jadopor la le)-Hsucapin es más *ue un medio probatorio de

dominio. Htilizamos el termino t2cnico usucapin ) no

prescripcin ad*uisitiva' para diferenciarlo de laprescripcin etintiva.


Lima - Perú 77



&a usucapin.%e acuerdo a Bos2 #ntonio Mlvarez$aperochipi “se trata de una investiduraformal, mediante el cual la posesión se

transforma en propiedad. Es más ue un meromedio de pruebas de la propiedad o un meroinstrumento al servicio de la seguridad deltrá!co" es la identidad misma de la propiedad

como investidura formal ligada a la posesión#.


Lima - Perú 78



Se(/n los 4#E#% es la ad*uisicin por elposeedor de una cosa' del derecho depropiedad o de otro derecho real sobre esa

cosa' por efecto de la posesin prolon(adadurante cierto plazo.

&a propiedad se cumple solo a favor de lapersona *ue posee el bien' no importando *uela posea por si misma o por intermedio deotro *ue lo ten(a en su nombre ,$#S!#E%#-.


Lima - Perú 79



Naturaleza jurídica de la

usucapinEs un modo ori(inario de ad*uirir el dominio'Por*ue la ad*uisicin se produce

independientemente de cual*uier relacin de

hecho ) de derecho con el titular anterior.Epresa acertadamente 4ario "otondi3.Son del mismo parecer los tratadistas

&udovico 1rassi ) Auillermo 1orda.Es además un modo de ad*uirir (ratuito'

puesto *ue no irro(a en reciprocidad nin(/ndesembolso al prescribente.


Lima - Perú 80



Se trata de un acto intervivos' por*ue a pesar*ue en al(unos casos se utilizan los periodos delos poseedores )a desaparecidos siempre el

usucapiente esta vivo' o por lo menos lausucapin se cumpli para cuando el estabavivo.Es 8nalmente un modo de ad*uirir a titulo

sin(ular.No obstante como dice $astaDedaprocede tambi2n ad*uirir a titulo Hniversal' lo*ue sucede cuando se prescribe la herenciamisma' mas no el derecho a la herencia.


Lima - Perú 81



Elementos de la

usucapin&a posesin del usucapiente+ solo se puedeusucapir si es *ue se posee.

Plazo o trancurso de tiempo determinado porla le).

Otros elementos o re*uisitos pueden serei(idos por la le) para cada caso especí8co'como se verá más adelante.


Lima - Perú 82



El tiempo en las relaciones

jurídicasEl tiempo posee (ran trascendencia en el mundodel derecho en cuanto se re8ere a las relacionesinterpersonales' con el nacen o se pierden

derechos.

$on el tiempo nacen o pierden derechos.

En nuestra le(islacin' la usucapin crea elderecho de propiedad para el prescribiente )etin(ue el derecho del propietario ne(li(enteanulándolo.


Lima - Perú 83



"e*uisitos+%e acuerdo a la doctrina clásica ,Sánchez"omán ) %e %ie(o- son+Ele'ento" Per"onale"+ la capacidad de las

personas ) la buena fe.Ele'ento" reale"+ la aptitud de los bienes.

%eben ser bienes *ue están en el comercio jurídico.Ele'ento" +or'ale", el justo título' la

posesin' el tiempo ) la inscripcin en elre(istro ,para inmuebles-.


Lima - Perú 84



Ginalidad de la usucapinPoner 8n al divorcio entre la posesin ) la

propiedad' transformando al poseedor enpropietario.

"ara vez bene8cia a un poseedor sin título )de mala fe.

Aeneralmente' el propietario despojado por lausucapin ha incurrido en ne(li(encia pordescuido total del bien ,Planiol' "ipert Picard-


Lima - Perú 85



GHN%#4EN!O BH"I%I$O %E &#

HSH$#PION+&os moralistas medievales ) modernos la consideranuna 8(ura injusta Jvenia a interpretarse como unhurto le(itimo consentido por razn de la paz socialK

,Mlvarez $aperochipi-. Este es un criterio 2tico *ueha sido dejado de lado.En tiempos modernos' el fundamento de la

institucin es solido. "eside en la incurría *ue elpropietario pone en el ejercicio del propio derecho3

en contra de la ajena' actividad de (oce *ue semani8esta en la prolon(ada ) no interrumpidaposesin ) *ue sirve para poner el valor conbene8cio para la (eneralidad.


Lima - Perú 86



&a usucapin no resulta ho) en día etraordinaria oecepcional' )a *ue se observa con frecuencia. !iene un (ran inter2s en la medida *ue constitu)e

uno de los soportes del sistema jurídico.Otor(a se(uridad jurídica.Estabiliza las relaciones entre personas.Su fundamento esta dado por el profundo carácter

redistributivo de la institucin' *ue viene a cubrir nosolo la ne(li(encia del propietario anterior' sino porla naturaleza conservadora de la ma)oría de lasle(islaciones.


Lima - Perú 87



$#P#$I%#% P#"# P"ES$"I1I"+ !oda persona individual o jurídica puede usucapiar'pero para ello se re*uiere tener capacidad plena'por*ue *uien la tiene es capaz de consolidar su

ad*uisicin mediante la prescripcin' solo loscapaces pueden ejercitar actos posesorios. !ienen capacidad plena es decir de (oce )

ejercicio' los ma)ores de dieciocho aDos

Esta capacidad se ei(e al momento de indicar lausucapio' la incapacidad carece de importanciapara invalidar el plazo cumplido ., art'?;.?.??.$$-.


Lima - Perú 88



&os relativamente incapaces' por mala (estin'ebriedad' habitual' toicomanía' pueden ejercerposesin mediata e inmediata sobre bienes

muebles o inmuebles' publica o pací8camentepor el plazo prescrito ) obtener a trav2s de surepresentante le(al la declaracin de propiedadpor usucapio.

El menor lo hace a trav2s de su tutor3 el ma)orincapaz por medio de su curador' el mandante atrav2s de su mandatario.,art. ?7:' ?7F $$-.


Lima - Perú 89



I4PO"!#N$I# %E &# HSH$#PION EN &#

P"HE1# %E P"OPIE%#%.En la prais judicial eisten dos formas o medios

de probar el derecho de propiedad sobre un bien+ eltitulo ,de propiedad- ) la usucapin. # falta del

primero' la prueba de la propiedad seria mu) difícil3por no decir imposible sino eistiera la usucapin.

El ad*uirente solo podría ser propietario sicausante ,transferente-' a su vez' lo era tambi2n.&a usucapin suprime esta di8cultad' *ue seriainsoluble+ se(/n Planiol ) "ipert' cierto numero deaDos de posesin bastan.


Lima - Perú 90



Esto ori(inaria la llamada probatorio diablica,prueba diablica-.&a Hsucapio viene a suplir o evitar esta prueba

tan pla(ada de di8cultades' toda vez *ue el *uese dice propietario deberá probar *ue el ) susantecesores han poseído el bien por el tiempo*ue la le) establece para ad*uirir el dominio por

usucapin ) esa prueba será su8ciente paraotor(arle un derecho.El art. 576 del $$' establece *ue para la

prescripcin inmobiliaria lar(a .Dra. Patricia Velasco Valderas

Lima - Perú 91



Esta institucin de la usucapin es de la ma)orimportancia' pues el sistema jurídico ampara a *uiensin ser propietario ejerce la posesin de un bien atrav2s de un plazo determinado de tiempo.%e ahí *ue se dice *ue se (ana por prescripcin un

bien cuando este efectivamente se posee ) no cuandose tiene una cadena de títulos de propiedad validos.&a usucapin no acorta el camino para probar el

dominio' sino *ue constitu)e una vía o caminodistinto' incluso mas contundente' )a *ue el primerose constitu)e sbre la propiedad el se(undo seconstitu)e sobre la posesin' sobre un hecho ) no un

derecho.Dra. Patricia Velasco alderas

Lioma - Perú 92



1ienes ) derechos susceptibles a la

usucapinEn principio son susceptibles todos los bienes,muebles o inmuebles- *ue pueden poseerse.Por re(la (eneral se aplica a los bienes o res

habilis ,los *ue se ha)an en el comercio-.Sin embar(o ha) bienes fuera del comercio

*ue pueden (anarse por prescripcin.Gunciona sobre bienes muebles o inmuebles'

siendo distintos los periodos de ocupacinpara usucapiar a cada uno de ellos.En cuanto a los se(undos el campo de

aplicacin es mu) reducido' art.5?@ $$.Dra. Patricia Velasco Valderas

Lima - Perú 93



1ienes imprescriptiblesSon imprescriptibles los bienes muebles einmuebles p/blicos del estado' es decir+

9C &os bienes de dominio p/blico.

;C los recursos naturalesC el patrimonio cultural de la nacin.

?C las tierras de las comunidades campesinas

) nativas.


Lima - Perú 94



El cdi(o vi(ente de acuerdo con su inspiracinliberal' no seDala epresamente cuales son losbienes imprescriptibles ni tampoco cuales son

del estado' ale(ando *ue eso forma parte delderecho administrativo.

Es sabido *ue los bienes *ue no pueden ser

objeto de propiedad privada no son susceptiblesde posesin ) por ende' de usucapin. Sucedeasí con los bienes muebles e inmuebles dedominio publico del estado.


Lima - Perú 95



9.C1IENES %E %O4INIO PH1&I$O+&a constitucin seDala *ue los bienes de

dominio publico son inalienables eimprescriptibles. %e esto se coli(e *ue no son

susceptibles de apropiacin )' por tanto' deusucapin.

Estos bienes son las carreteras' el marterritorial' las riberas del mar' los ríos ) la(os'los cursos de a(uas nave(ables o Qotables.


Lima - Perú 96



;.C&OS "E$H"SOS N#!H"#&ES+Estos son patrimonio de la nacin.$omo' las minas tierras bos*ues' a(uas' entre ellos.

.CP#!"I4ONIO $H&!H"#& %E &# N#$ION+ &os)acimientos ) restos ar*ueol(icos' construccionesmonumentos' lu(ares' documentos biblio(rá8cos )de archivo' objetos artísticos' etc.

Independientemente de su condicin de propiedadprivada o publica. !odos ellos están prote(idos por elestado.


Lima - Perú 97



Imprescriptibilidad de los bienes de

dominio publico%e a cuerdo a la $onstitucin vi(ente' losbienes de dominio p/blico son inalianebles eimprescriptibles.

No pueden ser susceptibles de usucapin.

Son entre otros+ carreteras' el mar territorial'las riveras del mar' los ríos ) la(os' los cursosde a(uas nave(ables o Qotables' par*ues'plazas' etc.


Lima - Perú 98



Imprescriptibilidad del patrimonio

cultural de la nacin&os )acimientos ar*ueol(icos.$onstrucciones' monumentos' lu(ares'

documentos biblio(rá8cos ) de archivo.Objetos artísticos ) testimonios de valor

histrico.&os epresamente declarados bienes culturales.&os *ue se presumen como tales.Independientemente de su condicin de

propiedad privada o p/blica' el estado losprote(e.


Lima - Perú 99



Imprescriptibilidad de las tierras de

las comunidades campesinas )nativas.El estado (arantiza su imprescriptibilidad.

No (arantiza *ue sean inembar(ables e

inajenables.

El cdi(o civil dice *ue son imprescriptibles'inembar(ables e inalienables.

%eja a salvo las ecepciones establecidas por laconstitucin.


Lima - Perú 100

RES %E $#"M$!E" #1SO&H!O E&



RES %E $#"M$!E" #1SO&H!O E&%E"E$=O %E

P"OPIE%#%

&a perdida del derecho de propiedad solo seproduce como consecuencia de *ue ha) un nuevo

titular+ el dominio no se acaba por el no uso' o porel no ejercicio.

El dominusCsiempre se(/n la tesis tradicionalCno

esta obli(ado a usar el bien' el derecho seetin(uirá si un tercero se aprovecha del bien ) loposee por el plazo de tiempo ei(ido por le)


Lima - Perú 101



I4P"ES$"IP!I1I&I%#% %E &# #$$ION

"EINLIN%I$#!O"I#

&a reivindicacin es imprescriptible ,art.5;F-.

Esto implica *ue el veru dominus podráinterponerla en cual*uier 2poca o tiempo a efectode recuperar su bien.

Empero esta tiene un limite' pues el mismonumeral a(re(a' &e no $rocede contra &!enla ad&!r!ó $or $re"cr!$c!ón.


Lima - Perú 102

HSH$#PION T P"ES$"IP$ION



HSH$#PION T P"ES$"IP$IONE>!IN!IL#. SE4EB#N#S T%IGE"EN$I#S.Prescripcin ad*uisitiva ) prescripcin etintiva

tienen en com/n varios elementos+ el tiempo' la

diferencia entre presentes ) ausentes' el conceptode interrupcin ) suspensin. &a doctrina clásicaresaltaba estas características.

El cdi(o dero(ado ubicaba a la usucapin en ellibro de derechos reales' ) a la prescripcin en ellibro del derecho de obli(aciones


Lima - Perú 103



N l j ídi d l



Naturaleza jurídica de la

prescripcin etintivaSe trata de una ecepcin *ue tiene eldemandado obli(ado a una prestacin paraoponerse a la accin de un demandante

,acreedor-.Se funda en el tiempo transcurrido desde *uela obli(acin era etensible.%ebe ser deducida por el propio interesado

,demandado-.El juez no puede declararla de o8cio ,art.

955;< $di(o $ivil-.Es irrenunciable ,#rt. 9556< $di(o $ivil-.


Lima - Perú 105



$lases de usucapinSi se tiene en cuenta el bien sobre el *ue

recae la usucapin' esta puede ser inmueble o

mueble.

%e acuerdo con los plazos' la usucapinmobiliaria o inmobiliaria será corta o lar(a.


Lima - Perú 106

H i i bili i



Hsucapin inmobiliaria.

"2(imen &e(al.El artículo 576< del $di(o $ivil' a8rma *ue la

propiedad inmueble se ad*uiere por

prescripcin' mediante la posesin continua'pací8ca ) p/blica durante diez aDos.

Se ad*uiere a los cinco aDos cuando median justo título ) buena fe.


Lima - Perú 107

$l d i



$lases de usucapin

inmobiliaria.El artículo 57;< establece dos clases+

C &a corta o abreviada+ establece un plazode cinco aDos con justo título ) buena fe.

C &a lar(a o decenal+ solo re*uiere como/nico re*uisito' la posesin por un

periodo de diez aDos.

la posesin es el elemento com/n enambas clases.


Lima - Perú 108

& l i t i l



&os plazos prescriptorios en el

$di(o dero(adoEl $di(o $ivil de 95: establecía como plazo

para la usucapin corta' 96 aDos3 ) para la

usucapin lar(a' 6 aDos. ,#rt. @F9<-

&os redactores del $di(o $ivil de 95@? hanreducido estos plazos a 7 ) 96 aDosrespectivamente.


Lima - Perú 109

H i l d 8 i i



Hsucapin lar(a+ de8nicin )

r2(imen le(al4odo de ad*uirir la propiedad de uninmueble.El bien debe ser poseído a título de dueDo )

en forma continua' pací8ca ) p/blica duranteun lapso de diez aDos.El cdi(o civil ,#rt. 576<- slo ei(e la

posesin ) el transcurso del tiempo ,la

posesin no puede ser inde8nida-.&a usucapin lar(a consa(ra el principio de la

mala fe ,$astaDeda-.Dra. Patricia Velasco Valderas

Lima - Perú 110

! d i d l



!rascendencia de la

usucapinPermite usucapiar al usurpador o simpleintruso ,persona *ue sin título' entre enposesin del bien- a/n cuando hubiereentrado en posesin en forma violenta.&a posesin /til para usucapiar comienza

desde el momento *ue cesa o desaparece laviolencia.Se dice *ue esta usucapin consa(ra la

posesin de mala fe.$ubre o subsana cual*uier defecto *ue

pudiera eistir en el título del poseedor.$onsolida la propiedad.


Lima - Perú 111

" i it d l



"e*uisitos de la

usucapin.

D 112



POSESION $ON!INH#+ a- cuando ella se tiene o seejerce sin interrupcin. b- cuando la interrupcin esmenor de un aDo' c- cuando mas de un aDo esta esrestituida por sentencia.%e otra parte el art. 597 contiene la presuncin se

continuidad posesoria' esto es *ue si el poseedoractual prueba haber poseído anteriormente' sepresume o supone *ue pose) en el lapso intermedio.&a posesin no interrumpida' la discontinuidad se

debe al mismo poseedor *ue deja de ejercer actos deposesin' la interrupcin es siempre obra de untercero.

113



POSESION P#$IGI$#+

Es la posesin libre o eenta de violencia'tanto la ad*uisicin como la continuidad o

continuacin de la posesin' deben fundarseen la no utilizacin de la fuerza o violencia.

=a) *ue destacar *ue la posesin puedehaber sido ad*uirida por la fuerza3 en talsupuesta esta deberá cesar a 8n de *ue seacomputable para los efectos de la usucapio.


Lima - Perú 114



POSESION P#$IGI$#Es la posesin conocida' lo publico es lo opuesto a loclandestino o secreto.Se fundamenta *ue el poseedor debe conducir su

posesin de la forma tal *ue sea conocida por todos' con

la naturalidad *ue le daría tener un derecho le(itimo.Se(/n Bos2 &evitan sostiene' *ue es la forma de

eteriorizar el animo de poseer sea como dueDo ) seDorde la cosa' solo cabe en los actos posesorios *ue secumplen p/blicamente.Esta publicidad e necesaria para *ue el verdadero

propietario del bien pueda darse cuenta de *ue el terceroesta ejerciendo sobre el un acto de propiedad.


Lima - Perú 115



POSESION # !I!H&O %E P"OPIE!#"IO

&a posesin es la condicin esencial parausucapir' la llamada condrito ad*uirendi' setrata de una posesin como propietario.

%ebe haber animus domini3 poseer el bien parasi' es cuando el poseedor se comporta comopropietario sin reconocer titulo al(uno depropiedad o de posesin.

Poseer como propietario' si(ni8ca *ue ha decomportarse como lo haría el dueDo' el poseedorconserva el bien solo en inter2s propio.


Lima - Perú 116



Esto supone *ue solo podrían usucapir losposeedores plenos o mediatos' de nin(una

manera los poseedores inmediatos ,p.ejmpl.el arrendatario-.

Se(/n una ejecutoria suprema Jsolo puedead*uirir el dominio por prescripcin *uien haposeído el inmueble a titulo de propietario' node usufructuarioK


Lima - Perú 117



P"ESHN$ION %E POSESION IN!E"4E%I#%urante este tiempo de diez aDos' tiene *uesubsistir la posesin en nombre propio alprincipio u al 8nal de un lapso de tiempo' su

eistencia se presume iuris tamtum tambi2ndurante el tiempo intermedio. ,art.597 cc-.&a le(islacin alemana establece *ue el

poseedor usucapiente *ue pierde

involuntariamente la posesin' ) la recuperadentro de un plazo corto' se le imputa a su favorel tiempo de la posesin del *ue la tuvo en elintermedio.


Lima - Perú 118



E& P&#O O !"#NS$H"SO %E& !IE4POPara hacer valer la usucapin debe haber transcurridoun determinado plazo *ue establece la le).Este plazo prescriptorio debe estar vencido al

interponer la demanda. En nuestra le(islacin para lausucapin lar(a se re*uiere un plazo de diez aDos,art.576-' plazo *ue ha sido reducido ) *ue esta masacorde con la realidad.Se(/n la doctrina es para concederle al propietario el

tiempo de oponerse a la posesin del tercero ) dereivindicar un bien su)o.En la prais la usucapin se aplica contra el propietario

ne(li(ente *ue se ha)a desinteresado de un bien su)o.Dra. Patricia Velasco Valderas

Lima - Perú 119

&# HSH$#PION $O"!# %EGINI$ION T



&# HSH$#PION $O"!#C%EGINI$ION T

"EAI4EN &EA#&.&lamada tambi2n ordinaria' abreviada'*uin*uenal' viene hacer el modo de ad*uirir lapropiedad de un inmueble a trav2s de la posesin

continua' paci8ca' publica ) como propietario'mediando justo titulo ) buena fe.&a propiedad inmueble vía usucapin se ad*uiere

a los cinco aDos' cuando media justo titulo )buena fe.En el derecho comparado la le(islacin alemana

establece' por re(la (eneral' el ad*uirente debuena fe obtiene la propiedad inmediatamente.


Lima - Perú 120



"E0HISI!OS %E &# HSH$#PION $O"!#.

Para la usucapin corta' se establece' ademásde los )a referidos de la posesin ) el plazo'otros re*uisitos' como son+

a-Posesin continua' paci8ca' publica ) comopropietarios.

b-Plazo posesorio de cinco aDos.c-1uena fed-Busto !ituloNos *ueda estudiar buena fe ) justo titulo.


Lima - Perú 121



%EGINI$ION %E 1HEN# GE

El principio de buena fe' se presume , art.59?-&a buena fe no reposa en el justo titulo' sino

en la posesin.El poseedor tiene buena fe cuando cree *ue

a*uel *ue le trasmiti el inmueble era sule(itimo propietario.$omo consecuencia del el poseedor de bona

8des' cree ser el propietario del inmueble *uese le ha trasferido o enajenado.


Lima - Perú 122



E& P&#O %E HSH$#PION $O"!#+

&a usucapin corta o abreviada re*uiere un plazode 7 aDos,art.576-. En el cdi(o dero(ado era dediez aDos.

En el derecho romano el plazo de la usucapincorta era de un aDo' en la 2poca del derecho Bustiniano ) com/n de tres aDos3 en el $di(oSuizo es de 7 aDos' para *ue la le(islacin peruanaha tomado como referencia a este ultimo.En realidad lo *ue se hace es premiar al

usucapiente reduciendo el plazo a la mitad delei(ido por la usucapin lar(a.


Lima - Perú 124



HSH$#PION 4O1I&I#"I#+

Gue conocida ) le(islada en el derecho romano'aun*ue la usucapin mobiliaria ha tenido ) tienepoca aplicacin.

El art. 579 J&a ad*uisicin por prescripcin de unbien mueble re*uiere la posesin continua'paci8ca' publica como propietario durante dosaDos si ha) buena fe' ) por cuatro si no la ha) K.

En el art. 579 3 no eiste propiamente a(re(acinde posesiones. Si' por ejmp. Hn ladrn roba unacomputadora en ;66: u la Rnecesitara un aDo paracompletar los cuatro aDos' hará a(re(acin o

accesin de posesiones +


Lima - Perú 125



RPodrá ser dueDo por usucapin . Nosotroscreemos *ue si.

Podrá el dueDo reivindicarla en ;696 . El dueDopodrá reivindicarla' pero a su vez ad*uiriente debuena fe' obtiene de inmediato la propiedad'toda vez *ue el ladrn ha poseído el

bien,computadora- durante aDos' a lo cual ha)*ue a(re(ar *ue pose) la computadora duranteun aDo. Indudablemente el bien esirreivindicable.


Lima - Perú 126



$&#SES %E HSH$#PION IN4O1I&I#"I#HSH$#PION $O"!#+ a-%ebe tener una posesin continua' paci8ca'

publica ) como propietario'

b-Plazo precriptorio es de ; aDos'c-1uena fe del poseedor.

No menciona la le) justo titulo )a *ue tratándose

de bienes muebles' la posesin misma es el justo.


Lima - Perú 127

S $ O A



HSH$#PION &#"A#

En este tipo de usucapin' el poseedor ad*uiere lapropiedad del bien aun*ue sea de mala fe. Porconsi(uiente solo se ei(irá+

a-.CPosesin paci8ca' continua' publica ) comopropietario.b-.CPlazo de cuatro aDos.

!ranscurrido ; o ? aDos ,se(/n se trate de lausucapin cortao lar(a respectivamente-' lausucapin de los bienes muebles resulta imposible.


Lima - Perú 128



$&#SES %E IN!E""HP$ION %E &#



$&#SES %E IN!E""HP$ION %E &#P"ES$"IP$ION

IN!E""HP$ION N#!H"#&+ cuando la usucapiose interrumpe por perdida de la posesin'1ien sea en forma voluntaria por el abandono

o renuncia a ella'Por*ue le es sustraída por un tercero.

9.C En el abandono voluntario' el tiempo *ue seha)a tenido anteriormente *ue ha)a sido eltiempo de la interrupcin se pierde.


Lima - Perú 130



IN!E""HP$ION $ILI&



IN!E""HP$ION $ILI&

%EGINI$ION+

Se produce cuando pese al deseo delposeedor de continuar con la posesin' estano se lo(ra' por*ue se presenta a hacer valersus derechos el verdadero dueDo.


Lima - Perú 132



9.C IN!E""HP$ION PO" 4E%IO %E &# %E4#N%#+

&a citacin judicial es el /nico acto depersecucin *ue implica la

interrupcin de la usucapin.

;.CIN!E""HP$ION PO" "E$ONO$I4IEN!O LO&HN!#"IO%E& POSEE%O"+ el procedimiento interruptivo del

usucapio es' por tanto la confesin *ue hace elposeedor de *ue la propiedad del bien no lepertenece' este reconocimiento puede ser de dosformas.


Lima - Perú 133



$opropiedad


Lima - Perú 135

AENE"#&I%#%ES SO1"E &#



AENE"#&I%#%ES SO1"E &#$OP"OPIE%#%

$ON$EP!O+ &a copropiedad es un derechoreal' sobre un bien *ue pertenece a dos o mas

personas. %e tal modo *ue el bien no estadividido pero *ue cada propietario conoce elporcentaje de su parte u cuota.

El $odi(o $ivil de8ne a la $opropiedad en suarticulo 5:5 Jha) copropiedad cuando el bienpor cuotas ideales a dos o mas personasK


Lima - Perú 136



&a copropiedad es un derecho real en el *ue elderecho de copropiedad corresponde a variaspersonas' sobre un bien *ue no está dividido' detal modo *ue cada copropietario conoce laproporcin de su derecho de propiedad' pero noconoce en *ue parte de la cosa o del bien recaeese derecho.Se trata indiscutiblemente de una forma del

derecho de propiedad' por mucho *ue losautores sosten(an de *ue se trata de un institutodiferente e independiente de la propiedad.


Lima - Perú 137



K. &a doctrina de las Jcuotas idealesK ha sidoreco(ida del derecho italiano' *ue reproduce ladoctrina de las cuotasC partes o cuotas indivisas'*ue fueron objeto de comentario desfavorable. Ronreal'ente !deale" la" c&ota" de lo"co$ro$!etar!o"/ Si en ellas han de recaer en elbien objeto de la copropiedad' podrán ser cuotaindivisas o ideales' pero son cuotas tan(ibles'

cuando ellas recaen en el derecho de propiedad. Elcopropietario sabe *ue podrá enajenar su derechoen cierta proporcin conocida' o podrá recibir unprecio o un pr2stamo. Entonces su derecho deja de

ser una cuota ideal


Lima - Perú 138

%e8nicin de



%e8nicin de

copropiedadSe encuentra re(ulada por el #rt. 5:5< al55@< capítulo L' $di(o $ivil.Al(adale0o+ Es cuando un bien pertenece a

un solo sujeto o a varios sujetossimultáneamente.Palac!o" P!'entel+ Es cuando un bien

corporal ,mueble o inmueble- pertenece enconjunto a dos o mas personas' sin *ue seles ha)a asi(nado partes materiales obienes determinados.


Lima - Perú 139

Gormas de $onstitucin de la



Gormas de $onstitucin de la$opropiedad

Por contrato.

Por testamento.

Por mandato o disposicin de lale).


Lima - Perú 140

Elementos de



Elementos de

$opropiedadPluralidad de sujetos.C dos o mas personas

naturales o juridicas titulares del derecho..

Hnidad de objeto.C la copropiedad recae sobreun bien comun mueble o inmueble.

Eistencia de cuotas ideales.CNo eiste partede8nida de la proporcin *ue le corresponde a

cada sujeto. Dra. Patricia Velasco Valderas

Lima - Perú 141



&a pluralidad de sujeto' si(ni8ca *ue han de ser varioslos titulares del derecho de propiedad sobre el bien. Esdecir *ue sus intereses han de ser autnomos.Si el derecho correspondiese a varias personas

or(anizadas dentro de un sujeto de derecho' es decirdentro de una persona jurídica' no podrá hablarse delos individuos *ue constitu)en la persona jurídica'tendrán los mismos intereses' ) no tendrán underecho de propiedad autnomo uno de otro. =a) *uecomprender entonces *ue la pluralidad de sujetos sere8ere a varios titulares del derecho de propiedad.


Lima - Perú 142

P"IN$IPIOS "E$!O"ES %E &#



P"IN$IPIOS "E$!O"ES %E &#$OP"OPIE#%PRINCIPIO DE ATONOMIA PRI%ADA+&os acuerdos entre los coCpropietarios ri(en la

or(anizacin interna de la comunidad. En caso

de desavenencia entre ellos re(ulara el juez,art.5F? $di(o $ivil-.

PRINCIPIO DE PROPORCIONALIDAD+&os copropietarios participan en las ventajas )

car(as del bien com/n de acuerdo alporcentaje de su cuota ,art. 5F6-.


Lima - Perú 143



PRINCIPIO DEMOCRATICO+&as desiciones sobre el bien comun se toman

de manera conjunta+ Por ma)oria o por

unanimidad. Por porcentaje ) no por cabezas,art.5F9-.

PRINCIPIO DE LIERTAD INDI%IDAL+$ada propietario conserva su libertad

individual respecto a su cuota+ la puedetransferir' (ravar' etc. ,art.5FF-.


Lima - Perú 144



$lases de $opropiedad.


Lima - Perú 145



$#"#$!E"IS!I$#S9.C %erecho real.

;.CPluralidad de Sujetos.

.C&a cuota ideal no recae directamente sobreuna parte especi8ca del bien.

?.CEs temporal' con el tiempo esta destinadaa desaparecer por efectos de la particin.


Lima - Perú 146



&# $HO!# ,#"!.5F6-C Es la parte proporcional *ue corresponde a

cada uno de los copropietarios.

C Se presume la i(ualdad de la cuota salvo

prueba en contrario.C 1ene8cios ) car(as proporcionales a las

cuotas.

C "ecae sobre el derecho de propiedad' nosobre el objeto o bien.

C Se materializa solo despu2s de la particin.


Lima - Perú 147

$"I!E"IOS P#"# !O4# %E



%E$ISIONES,#"! 5F9-

El de unanimidad' cuando se trate dedisponer' (ravar' arrendar' darlo en comodato

) modi8car.

4a)oría absoluta' para actos deadministracin.

Paro el caso anterior si hubiera empate' sedecidirá judicialmente por vía incidental.


Lima - Perú 148

%E"E$=OS %E &OS



$OP"OPIE!#"IOS PO" &# N#!H"#&E# %E &# P"OPIE%#% SE%E"IL# &# %O1&E $&#SE %E %E"E$=OS.

9.C%erechos en relacin a todo el bien o depropiedad plural' )3

;.C%erechos en relacin a su parte alícuota o depropiedad individual.


Lima - Perú 149

%E"E$=OS EN "E&#$ION # !O%O



E& 1IENHsar el bien #rt 5F?.%isfrutar del bien #rt 5F:."eivindicar el bien com/n #rt 5F5"ealizar mejoras #rt. 5@6Pedir particin #rt. 5@?Solicitar la #dministracin #rt. 5F;

Establecer servidumbre #rt. 96?;%erecho al retracto #rt.9755. inc.;


Lima - Perú 150

%E"E$=OS EN "E&#$ION # &#



P#"!E #&I$HO!#

9.C%isponer ) (ravar su cuota ideal ) sus

respectivos frutos. ,#rt.5FF-.

;.C%erecho de arrendamiento ,#rt 95:5-.


Lima - Perú 151

O1&IA#$IONES %E &OS



$OP"OPIE!#"IOS$O""ESPON%E # &#S %OS $&#SES %E

%E"E$=O T SON+"eembolsar los provechos obtenidos del bien

com/n ,#rt. 5F:-.#sumir (astos de conservacin en forma

proporcional ,#rt. 5@9-=acer particin ,#rt.5@?-

"emunerar al administrador ,#rt. 5F-3 )"esponder del saneamiento por eviccin ,#rt.

5@;-Dra. Patricia Velasco Valderas

Lima - Perú 152



#%4INIS!"#$ION %E &# $OP"OPIE%#%


Lima - Perú 153

#%4INIS!"#$ION %E &#



$OP"OPIE%#%Es el acto de (estin ) representacin de la

copropiedad.

El administrar ejercita los actos inherentes alaprovechamiento del bien com/n frente aterceros ) a los mismos copropietarios.


Lima - Perú 154

$&#SES %E



#%4INIS!"#$ION3ADMINITRACION %OLNTARIA+

9.C&a *ue nace por voluntad de los copropietarios.

;.C&os copropietarios conciertan la forma deadministracin ) desi(nan la persona *ue debenejercitarla.

.C"e*uiere plena capacidad de los copropietarios


Lima - Perú 155

#%4INIS!"#$ION



NE$ES#"I##*uella *ue puede ser asumida por

cual*uiera de los copropietarios capaces' para

evitar *ue la copropiedad sufra perjuicios.

"e*uisitos

Efectos


Lima - Perú 156



#%4INIS!"#$ION BH%I$I#&Se trata de un derecho derivado de la

copropiedad.

$ual*uiera de los copropietarios podrásolicitar la administracin judicial ) en nin(/ncaso podrá ser ne(ada.

Proceso no contencioso' el cual tiene porobjeto promover la deliberacin ) el acuerdode los copropietarios.


Lima - Perú 157

%E"E$=OS T



O1&IA#$IONES %E&#%4INIS!"#%O"9.C El administrador judicial tiene+

Gacultades de (estin ) representacin de lapropiedad.

;.C Puede vender los frutos *ue recolecta..C #rrendar por tiempo indeterminado los medios

?.C =acer las reparaciones ordinarias' lasnecesarias para la conservacin de los bienes'

sobre los *ue recae la copropiedad. T otras *ue a pedido del administrador' el

juez puede concederle.Dra. Patricia Velasco Valderas

Lima - Perú 158

O1&IA#$IONES %E&



#%4INIS!"#%O"9.C "endir cuenta documentada de su

administracin en el plazo *ue seDale el juez

,no ma)or de 6: meses-.

;.C Presentar necesariamente la cuenta 8nalal concluir su car(o' incluso cuando fue

removido.


Lima - Perú 159



E>!IN$ION %E &#$OP"OPIE%#%


Lima - Perú 160

Etincin de la



Etincin de la

$opropiedadPor divisin ) particin4ediante la consolidacinPor destruccin total o p2rdidadel bien

Por perdida del derecho depropiedad de los copropietarios


Lima - Perú 161

&# %ILI%USION T P#"!I$ION.



"EHNION %E !O%#S &#S$HO!#S P#"!ES EN HN# SO&#P"OPIE%#%Si un copropietario compra sus acciones )

derechos a los demás ' o cuando un tercero

compra de todos los copropietarios' susderechos ) acciones' resulta el comprador'sea *uien fuere el' siendo el /nico titular delderecho de propiedad sobre el bien'

desapareciendo la copropiedad.


Lima - Perú 162

& # P # " ! I $ I O N



& # P # " ! I $ I O NDE4INICION,

&a particin es el acto resolutivo de la

copropiedad.

!iene por objeto fenecer el estado de lacopropiedad ) determinar la parte material *ue le

corresponde a cada copropietario' dando porresultado la formacin de derechos autnomos depropiedad sobre cada parte del bien o sobre cadabien si son varios.


Lima - Perú 163



N#!H"#&E# BH"I%I$# %E &#



P#"!I$ION+ !ESIS+a-.C !esis romanista+ es atributiva de dominio.

b-.C !esis francesa+ declarativa de derechos delos copropietarios.c-.C !esis demolombe+ cada propietario tiene

sobre la totalidad del bien com/n un derechocondicional etensivo a toda la cosa o a todoel bien.


Lima - Perú 165

$ # " # $ ! E " E S



$ # " # $ ! E " E S%erivan de la naturaleza de propiedad.

#-C Obli(atoriedad+ Nadie puede ser obli(ado

a vivir en estado de indivisin.Salvo en casos de indivisin forzosa.

1-C Imprescriptibilidad+ se etiende a declarar*ue los bienes de la copropiedad sonimprescriptibles.


Lima - Perú 166

$&#SES %E P#"!I$ION+



9.- PARTICION E5TRA6DICIAL+&os copropietarios capaces hacen cerrar el estado

de copropiedad' asi(nándose materialmente elbien *ue les corresponde a sus derechos.

Se da por escritura publica.

3 RE7IITO,$apacidad contractual de los copropietarios.4anifestacin de voluntad particional.Gorma recomendada por la le).

Dra. Patricia Velasco alderas

Lima - Perú 167

$&#SES %E P#"!I$ION



$&#SES %E P#"!I$ION

1-.CPARTICION 6DICIAL+

$uando ha)a copropietarios capaces o ausentes.

#rt.5@F . Si al(uno de los copropietarios esincapaz o ha sido declarado ausente' la peticion.

$uando siendo capaces todos los copropietariosno se pon(an de acuerdo.


Lima - Perú 168

1IENES 0HE NO SON



4#!E"I#&4EN!E P#"!I1&ES+=a) casos en los *ue los bienes no se prestan acmoda particin material o no son materialmentepartibles.#rt. 5@@ prev2 tres supuestos+0ue dos o mas copropietarios' conven(an en *ue

se les adjudi*ue tal bien.0ue' no ha)a convenido al(uno' por lo *ue se

venderá contractualmente ) se dividirá el precio.Si los copropietarios no están de acuerdo con la

adjudicacin en com/n o la venta contractual' sevenderá en subasta publica.


Lima - Perú 169

P#"!I$ION P"OLISION#&



P#"!I$ION P"OLISION#&

Se da particin provisional en tres supuestos+

9.C $uando la demanda se funda en títulosfehacientes *ue acrediten la posesin ) la propiedad.

;.C$uando se impu(na el derecho de uncopropietario' podrá hacerse entre los copropietarios.

.C El propietarios impu(nado podrá participar en laparticipacin provisional si su titulo es fehaciente.


Lima - Perú 170

SHSPENSION %E &# P#"!I$ION



SHSPENSION %E &# P#"!I$ION

#-.C Por disposicin de la le)

1-.C #cuerdo de los $opropietarios.

$-.C "esolucin judicial.


Lima - Perú 171

$opropiedad )



p p )

$ondominioEl dero(ado cdi(o civil la llamaba condominio'

sin embar(o' entre copropiedad ) condominioha) diferencia.

El t8r'!no co$ro$!edad es más amplio' puesalude a bienes corporales e incorporales.El condo'!n!o se constitu)e cuando un bien

corporal ,mueble o inmueble- pertenece enconjunto a dos o más personas' sin *ue a/n

pueda asi(nárseles a estas partes materialesdel bien o bienes. # cada condominio lecorresponderá una determinada JcuotaK deltotal.


Lima - Perú 172

"e(ulacin de la



(

copropiedadSe ubica en el capítulo L ,copropiedad- del !itulo II ,propiedad- del &ibro L ,derechosreales- del $di(o $ivil. Se divide a su vez en +

%isposiciones (enerales ,IC#-.%erechos ) obli(aciones de los copropietarios ,IIC#-.Particin ,IIIC#-.Etincin de la copropiedad ,ILC#-.

Pacto de indivisin ,LC#-.4edianería ,LIC#-.


Lima - Perú 173

$aracteristicas



+Pluralidad de sujetosNecesariamente debe haber una pluralidad de

sujetos.

El n/mero mínimo de sujetos es dos.

&os sujetos son titulares del derecho dedominio o propiedad.


Lima - Perú 174

Hnidad de Objeto



Hnidad de Objeto

Puede haber uno o más bienes.

&os bienes pueden ser muebles o inmuebles.

El derecho de los condminos se ejercita

conjuntamente sobre el bien o los bienes de lacopropiedad.


Lima - Perú 175

Inde8nicin concreta



Inde8nicin concretaNin(uno de los condminos tiene para si

de8nida una parte material' concreta del bien.

Ejemplo+ no es lo mismo *ue dos herederosha)an heredado' por i(ual una casa ) un carro'a *ue uno ha)a heredado la casa ) el otro elcarro.


Lima - Perú 176

%e8nicin del bien



%e8nicin del bien

Si se trata de condominio' este

recaerá sobre los bienescorporales.

Si se trata de derechos' habrácopropiedad.


Lima - Perú 177

Precisiones acerca de la



copropiedadEs una propiedad *ue pertenece o corresponde a

varias ,dos o más- personas en conjunto' es unasituacin de indivisin.

No es la cosa misma *ue está dividida' sino elderecho sobre la cosa o cosas indivisas.

El derecho de propiedad está fraccionado. # cadasujeto le corresponde una cuota ,la mitad' el tercio'la cuarta parte' el ;7V o el 96V se(/n el caso-.


Lima - Perú 178



I N % I L I S I O N


Lima - Perú 179

%EGINI$ION+ $&#SES %E



IN%ILISION T P#$!O%E IN%ILISIONEsta permitido a los condminos el poder pactar )acordar la Jno divisin el bienK ,llamado pacto deindiviso- por un plazo concretamente determinado'el cual no puede ser ma)or de cuatro aDos.

Este plazo es renovable cuantas veces lo creanconveniente.

Si no se 8jo el plazo se entiende *ue este es decuatro aDos ,art. 55 del $$-.


Lima - Perú 180



Es imprescindible para *ue este plazo del pactode indivisin surta efecto contra terceros' *uedebe inscribirse en el re(istro correspondiente.

# pesar de la celebracin de este pacto deindivisin' el juez esta facultado por la le) ,art.55- ultimo pará(rafo-' en caso de mediar

circunstancias (raves' para ordenar la particinantes *ue este plazo convencional venza'


Lima - Perú 181



$ON$EP!ON#!H"#&E# BH"I%I$#O"IAEN %E &# 4E%I#NE"I#

1IENES SO1"E &OS 0HE SE $ONS!I!HTE &#4E%I#NE"I#

SO1"E P"E%IOS $O&IN%#N!ES 0HE !ENA#NP#"E%ES' $E"$OS O #NB#S


Lima - Perú 183

%E"E$=OS %E &OS4E%I#NE"OS



4E%I#NE"OS9.C Puede colocar tirantes ) vi(as en la pared

medianera ) servirse de ella' sin deteriorarla.

;.C !iene derecho a hacerse reembolsar por el otrou otros colindantes los (astos *ue el solo hubierahecho en repara o construir la pared medianera.

.CEllo se justi8ca ) eplica' en razn de *ue esobli(acin com/n de los medianeros' costear elimporte de estos trabajos.


Lima - Perú 184



?.C Puede elevar a ma)or altura la paredmedianería' pero a su costo ,#rt. 55F-.

7C Para el supuesto de *ue la pared separa dospredios vecinos' hubiera sido levantada enterrenos de uno de ellos' el vecino tiene elderecho de poder obtener la medianería pa(andola mitad del valor actual de la obra ) el terrenoocupado ,#rt. 557-.

Se re8ere al precio vi(ente a la fecha o momentoen *ue se ejercita su derecho.


Lima - Perú 185

O1&IA#$IONES %E &OS4E%I#NE"OS



4E%I#NE"OS$ontribuir a prorrata en los (astos de

reconstruccin' conservacin ) reparacionesde la pared medianera' salvo *ue renuncien ala medianería ,art.55@-.

&es esta prohibido a los colindantes abrir en lapared medianera ventanas ) clarabo)as.

I(ualmente cuando el condmino levanta supared medianera' lo hará a su costo.


Lima - Perú 186



IN!E"%I$!OS


Lima - Perú 187

&a proteccin posesoria



&a proteccin posesoriaProtecc!ón e9tra0&d!c!al+ el poseedor puede

repeler al fuerza ue se emplee contra el yrecabar el bien sin intervalo de tiempo.

Protecc!ón 0&d!c!al+ interviene el poder $udicial. %onsiste en el e$ercicio dedeterminas y adecuadas acciones de parte del

poseedor.


Lima - Perú 188

Interdictos ,#rt. 5;9< cdi(o



$ivil-Son acciones *ue se ejercitan sobre laposesin actual' temporal ) nos obre lapsosesin de8nitiva ) menos a/n' sobre el

derecho de propiedad.$lases+Interdicto de retener.Interdicto de recobrar.

Interdicto de ad*uirir.Interdicto de obra nueva.Interdicto de obra ruinosa.


Lima - Perú 189

Interdicto de "etener.



El demandante ,poseedor- deberá probar dosetremos+ la posesin actual ) los hechosperturbatorios.

No procede si ha transcurrido más e un aDo'desde la realizacin de los actos perturbatoriosde la posesin.

#l declararse fundado' el juez ordena *ue eldemandado se absten(a de nuevasperturbaciones.


Lima - Perú 190

Interdicto de "ecobrar.



El demandante ha sido desposeído sin previo juicio.

%eberá probar la fecha del acto dedesposesin' en *ue consiste ) *uien )*uienes lo han realizado.

&a 8nalidad es *ue el demandante searepuesto en la posesin de la *ue fue privado.


Lima - Perú 191

Interdicto de #d*uirir.



Prote(e a *uien a/n no ha entrado enposesin.

El acta debe presentar el título de la posesin.

Ejemplo+ $aso del heredero *ue reclama unbien inmueble dejado por un causante' el cual

se encuentra poseído por un tercero *ue seresiste a entre(arlo.


Lima - Perú 192

Interdicto de obra nueva.



Interdicto de obra nueva.La precedido de una inspeccin.Su objeto es impedir *ue el demandado prosi(a

con una obra *ue ha iniciado o está realizando.

Se puede ordenar la devolucin del bien' si es elcaso ) si el acto está concluido. &a obra nuevacausa daDo a la propiedad del demandante.No debe haber transcurrido más de un aDo

desde *ue se ejercit el trabajo *ue perjudic aldemandante.


Lima - Perú 193

Interdicto de obra ruinosa.



!iene por objeto *ue se ordene la demolicintotal o parcial de una construccin *ueamenaza ruina o desplome.

#demás se puede tomar medidas dese(uridad pertinentes ) necesarias debido almal estado del bien vecino.

Ejemplo+ 4al estado de un edi8cio' muro'árbol' etc.


Lima - Perú 194

#cciones posesorias



#cciones posesoriasSon acciones concedidas a la persona *ue

tiene derecho a la posesin ) dentro de loscuales' se puede contradecir lo resuelto en uninterdicto.%e acuerdo a Eleodoro "omero "omaDa' se

trata de la 8(ura de inicio contradictoriopermitido por la le) procesal.Estas acciones proceden despu2s de

transcurrido un aDo de realizadas los actospertubatorios o las actas de desposesin. Seprecisa de la tenencia del título a la posesin.


Lima - Perú 195

#cciones de defensa



posesoriaPuede ejercitarlas el poseedor de buena omala fe' el usufructuario' el usuario' elhabitador' el super8ciario' el acreedorprendario' etc.

Se consideran ? acciones+%e mantenimiento%e reinte(racin%e obra nueva%enuncia de daDo detenido


Lima - Perú 196

$oncepto de 4ejoras



$oncepto de 4ejoras

Se encuentran desarrolladas en los artículos59:C595 del $di(o $ivil.

Son las inversiones de capital o trabajohechas en un bien con el 8n de conservarlo'evitando su destruccin ) buscando aumentar

su rentabilidad de capital o dar mejorapariencia est2tica o de ele(ancia.


Lima - Perú 197

$lases de mejoras



$lases de mejoras

Necesarias

Wtiles

%e recreo o embellecimiento


Lima - Perú 198

4ejoras necesarias



4ejoras necesariasSe ejecutan para evitar la destruccin o

deterioro del bien.Son obras de resarcimiento.

Ejemplo+ cambio de sistema el2ctrico en uninmueble.


Lima - Perú 199

4EBO"#S W!I&ES



4EBO"#S W!I&ES !ienen por 8nalidad aumentar el precio o

renta del bien.En predios r/sticos pueden ser+ construccin

de canales de rie(o' instalaciones de luz'a(ua' etc.En predios urbanos pueden ser+ cambio de

pisos' ampliacin de construccin.


Lima - Perú 200



= I P O ! E $ #


Lima - Perú 202

= I P O ! E $ # C $ON$EP!O



= I P O ! E $ # $ON$EP!O !omaremos el concepto *ue nos brinda #lbaladejo'

cuando nos mani8esta *ue J...ase(uran elcumplimiento de una obli(acin' mediante laconcesin de un poder directo e inmediato sobre

cosa ajena'Poder *ue faculta a su titular para' si a*uella se

incumple promover la enajenacin de esta ) hacersepa(o con su precio de dicha obli(acin ase(urada ode la suma *ue asciende la responsabilidad por elcumplimientoK9 9 L2ase %erecho $ivil III' %erecho de1ienes' 4anuel #lbaladejo.


Lima - Perú 203



&a =ipoteca' la cual esta or(anizada paraestimular el pr2stamo en dinero' está

(obernada por los tres referidos principios'

)a *ue la contractualidad' nacida /nicamentede una relacin convencional' pero nunca de la

le)' ni decisin judicial al(una' debiendo serepresa o sea *ue es inadmisible la formatácita3

. 204




Lima - Perú 205

la especialidad en *ue se a8rma' sea conrelacin al cr2dito ase(urado' sea al objeto

*ue es el inmueble sobre el cual recae hace*ue estos deban ser perfectamente ciertos )determinados

) la publicidad *ue debe dársele para *ue lamisma produzca efecto respecto a terceros



Elementos de los %erechos"eales de Aarantia+

9.C Sujeto+

El %erecho de Aarantía $orresponde como titular almismo de la Obli(acin ase(urada3 en cuanto aldueDo de los bienes sobre el *ue recae' puede serla misma persona *ue es deudor en la obli(acin' o

un tercero.


Lima - Perú 206



Objeto+ Es la cosa (ravada *ue debe cumplir con dos

re*uisitos+

Ser enajenable'

Pertenecer en propiedad al *ue la (rava ) *ueeste no ten(a prohibicin de disponer de ella.


Lima - Perú 208



En el caso de la hipoteca por ejemplo "a)mundoSalvat dice+ J...Si el deudor no pa(a' el acreedorreclama el pa(o de su cr2dito ,accin personal- )procede a la ejecucin ) venta del bien para cobrarse

con su precio , accin real-K.%e esto concluimos *ue para la realizacin de la

accin de (arantía real el procedimiento adecuado es*ue el acreedor se pa(ue con el precio de la cosa )en el monto *ue le corresponda' pero no con la cosamisma' pues en nuestra normatividad el pactocomisorio3 8(ura *ue propicia este tipo deresarcimiento.


Lima - Perú 209



Esta le(almente prohibido )a *ue esto atentaríacon el principio de e*uidad *ue re(ula elderecho civil' )a *ue si bien es cierto es justo*ue se cumpla la obli(acin con el acreedor'

Ta'(!8n e" 0&"to : c!erto &e no "e $&edede"$o0ar al de&dor de &n (!en &e$o"!(le'ente "&$ere en *alor la o(l!)ac!óncontraída.


Lima - Perú 210

=IPO!E$#



=ipoteca.C Es un derecho real constituido sobre

el inmueble de un deudor o de un tercero' ense(uridad del cumplimiento de una obli(acinasumida por el primero' *ue sin desposeer alconstitu)ente permite' en caso deincumplimiento de la obli(acin (arantizada' larealizacin publica del bien' satisfaci2ndose con

su precio en forma preferencial a *uien la ten(are(istrada , E2(esis+ %erechos "eales deAarantía' 4a #rias Shreiber Pezet' pa(. 9:5-.


Lima - Perú 211

$#"NE&H!!I+



Este reconocido tratadista rechaza *ue lahipoteca ten(a el carácter de derecho realsobre el inmueble' )a *ue 2l lo considera underecho *ue acuerda ran(o preferente para losefectos de distribucin del producto de laepropiacin forzada'Es decir no sería un derecho sustantivo sino un

derecho subjetivo procesal' por lo *ue consideralo adecuado hablar de accin hipotecaria ) node derecho real de hipoteca.


Lima - Perú 212

AHI&&E"4O $#1#NE&&#S



JEsta palabra de etimolo(ía (rie(a'si(ni8ca (ramaticalmente suposicin' como

accin ) efecto de poner una cosa de debajode otra o de sustituirla' o aDadirla oemplearlaK.

%e ahí *ue hipoteca ven(a a si(ni8car lomismo *ue sostener' apo)ar ) ase(urar unaobli(acin.


Lima - Perú 213



4#> #"I#S S$="EI1E" PEE!

JEs un derecho real constituido sobre elinmueble de un deudor o de un tercero ense(uridad del cumplimiento de una obli(acinasumida por el primero' *ue sin desposeer alconstitu)ente permite' en caso delincumplimiento de la obli(acin (arantizada' la

realizacin p/blica del bien' satisfaci2ndose consu precio en forma referencial a *uien la ten(are(istradaK


Lima - Perú 214



$aracterísticas de la =ipoteca+

a.C Es un %erecho "eal

$omo bien se menciono dentro de lade8nicin de la hipoteca' esta 8(ura jurídicase encuentra clasi8cada dentro de la (ama delos derechos reales' en razn a su naturaleza

jurídica.


Lima - Perú 215



b.C Es un derecho accesorio&a hipoteca es un derecho accesorio respecto al

cr2dito' la cual se constitu)e fundamentalmentepara (arantizar el cumplimiento de unaobli(acin' es decir nace cuando nace el cr2ditoal cual sirve de (arantía. Se podría decirentonces *ue la hipoteca si(ue la suerte de laobli(acin principal' consecuentemente+9.C Si esta se etin(ue por pa(o o por

prescripcin se etin(ue tambi2n la hipoteca.;.C Si la obli(acin principal se declara invalida'

la hipoteca tambi2n será invalida. 216



$-.CEs de carácter inmobiliario+ &a hipoteca se constitu)e sobre bienes inmuebles.

$abe seDalar al respecto *ue en nuestrale(islacin se ha hecho bien en establecer a lahipoteca por un lado ) a la prenda por otro ,sobrebienes muebles-.%entro de esta característica cabe hacer

referencia a *ue en "oma la hipoteca seconstituía tanto sobre bien inmuebles comomuebles.


Lima - Perú 217

Puede ser constituido por



el deudor o un tercero"especto a esta característica se dirá entonces *ue la

hipoteca no slo puede ser constituida por a*uel *uecontrajo la obli(acin principal' sino *ue se admite laparticipacin de un tercero' *ue no se encuentrarelacionado directamente con el acreedor hipotecario' perosin embar(o debe permitir la ejecucin de la hipoteca en

virtud de *ue este derecho real recae sobre el inmueble desu propiedad.

&a calidad *ue adopta el tercero dentro de esta relacin seasemejaría a la del 8ador con la salvedad de *ue a estetercero slo le correspondería responder con el inmueble.

218

No ha) desplazamiento



del bien ni desposesinEsta característica de la hipoteca es la *ue la

diferencia de la prenda' )a *ue a esta /ltima alconstituirse sobre el bien mueble le correspondetambi2n la entre(a del bien a su acreedor.$onstitu)e tambi2n la importancia de la hipoteca

en los tiempos modernos' en la medida en *ue alno haber desposesin el deudor se encuentra en

la capacidad de poder ejercer los atributos de la

propiedad' eventualmente usufructuar del bien'por ejemplo' es decir el deudor puede con el bienfacilitarse el cumplimiento de la obli(acin.


Lima - Perú 219



9.C Es indivisibleEn razn a esta característica el (ravamen se

etiende a todo el inmueble' consecuentementeabarca cada una de sus partes' las mismas *uetambi2n (arantizan todo el cr2dito' en otraspalabras el inmueble hipotecado responde siemprede la totalidad de la deuda' así como fraccin delinmueble hipotecado responde tambi2n a la

totalidad de la misma.En consecuencia todo el cr2dito ) cada fraccin de

2l se encuentra respaldado por el valor total delinmueble' el *ue obviamente inclu)e sus partes.220



;.C $arácter Especial Se dice *ue la hipoteca tiene carácter

especial' )a *ue+9.C Aarantiza un cr2dito determinado. ;.C Se constitu)e sobre un inmueble

determinado.


Lima - Perú 221



.C Es "e(istrableEsta característica lleva implícita la idea del ius

preferendi ) el ius perse*uendi' )a *ue ellas son

consecuencia directa de *ue al ser la hipotecaconsi(nada en los re(istros p/blicos se entiende*ue debe ser conocida ) (ozar de la se(uridad

jurídica necesaria para tales actos.

Es asimismo de carácter esencial' )a *ue si nose encontrara re(istrada no tendría lacaracterística fundamental de los derechosreales de ser oponibles a todos.Dra. Patricia Velasco Valderas

Lima - Perú 222



?.C Es !emporal

Se dice *ue es temporal por*ue

imprescindiblemente tiene *ue resolverse enel tiempo' sea por cancelacin de laobli(acin a la *ue esta (arantizando'

Sea por la realizacin del bien o cual*uierade las formas de etincin de (ravamen.


Lima - Perú 223



7 .C Es Onerosa ) &imita el %ominio

Es onerosa por*ue se constitu)e sobre laobli(acin de una deuda.%e otro lado no cabe duda' )a *ue es re*uisito

esencial antes mencionado' *ue el dominio se vedisminuido' )a *ue si bien es cierto el deudorhipotecario continua en la posesin del inmueble'

es cierto tambi2n *ue no puede disponer tanale(remente de el' por*ue ese inmueble es el *ue(arantiza la obli(acin'


Lima - Perú 224



%e a*uí se desprende *ue el artículo 9965 del$di(o $ivil permite al acreedor perse(uir a todoslos bienes hipotecados o solamente a uno de ellosen virtud de la totalidad del pa(o de la obli(acin'

En el caso por ejemplo de una eventual venta delinmueble' esto se encuentra además relacionadoa la se(uridad *ue al estar re(istrado el con8ere )

se le con8ere así como tambi2n el derechopreferente *ue este acreedor hipotecario tendríasobre el inmueble.


Lima - Perú 225

"e*uisitos



&os re*uisitos para la validez de la hipoteca seencuentran consi(nados en el artículo 9655 denuestro cdi(o civil' los mismos *ue son+9.C 0ue' afecte el bien el propietario o *uien

este autorizado para este efecto conforme a le).;.C 0ue' ase(ure el pa(o de una obli(acin

determinada .

.C0ue' el (ravamen sea de cantidaddeterminada ) se inscribe en el re(istro de lapropiedad inmueble.


Lima - Perú 226

!ESIS SO1"E &# =IPO!E$#



"an(o pro(resivo+Este es el *ue nuestra le(islacin reco(e.Este sistema propu(na *ue cada sistema

alcance de forma cabal todo el posible precio*ue pueda obtenerse por la cosa'%e esta manera aun*ue eiste un orden de

preferencia entre las hipotecas' por el cual

tiene preferencia en el pa(o' el *ue primeroinscribi la hipoteca' le si(ue el se(undo eninscribir ) así sucesivamente'Y.


Lima - Perú 227



Pero la diferencia con la primer tesis radica en *ue siel deudor decidiera honrar su deuda con el primeracreedor' el se(undo acreedor ocuparíainmediatamente el lu(ar de ese primero en el orden.

%e esta manera se conclu)e lue(o de haberanalizado esta tesis' es *ue el ran(o de la hipotecarepresenta el lu(ar preferente *ue ocupa los

acreedores en razn a su inscripcin en elcorrespondiente re(istro.


Lima - Perú 228



$aracteres del "an(o de la =ipoteca+

9.C 4ultiplicidad de hipotecas+ es decir *ue se

constitu)a sobre el inmueble más de unahipoteca.

;.C Publicidad+ en virtud de este carácter cada

hipoteca debe estar inscrita en los "e(istrosP/blicos.


Lima - Perú 229



.CPreferencia+ este carácter esta relacionadodirectamente con la inscripcin en los re(istros'en la medida en *ue se establece un orden depreferencia de acuerdo a la anti(Zedad de su

asiento de presentacin en el re(istro.?.CEs permutable+ en virtud de esta característica'

se permite *ue los acreedores hipotecariospuedan intercambiar su orden de preferencia'

para la cual se necesita obli(atoriamente elconsentimiento del deudor.


Lima - Perú 230



$lases de =ipoteca+ %iversas son las clasi8caciones *ue nos dan los

autores3 mientras *ue unos se limitan a las dosclases eistentes en nuestra le(islacin,voluntarias ) &e(a les-' otros como $uadrosLillena desarrolla un abanico de tipos dehipoteca' por ser esta la más etensa la

pasaremos a eaminar al(unas3 cuadros Lillenalas clasi8ca por los si(uientes criterios $uadrosLillena K%erechos "ealesK Pa(. ; si(.


Lima - Perú 231



9.CPor su Publicidad+Ocultas+Este tipo de hipoteca no se permite en

nuestra le(islacin' pero se toma comoreferencia por su desarrollo en "oma' cuna del%erecho' en a*uellos tiempos se buscabamantener la se(uridad patrimonial del deudor

pues de conocerse la hipoteca podría caer endespresti(io


Lima - Perú 232



$onocidas+

Podemos decir *ue es el sistema adoptado

por nuestra le(islacin' esta se encuentraase(urada por el re*uisito de inscripcin enlos re(istros p/blicos de la hipoteca3 entoncesJel certi8cado o titulo *ue epide el re(istro'

tiene e8ciente fuerza probatoria K


Lima - Perú 233

PO" SH N#!H"#&E#



En palabras de $uadros Lillena KSe denominahipoteca de se(uridad la *ue es realmente underecho real de (arantíaK3 este tipo de hipoteca esa*uel por el cual se afecta un bien con la 8nalidad

de *ue se cumpla con una obli(acin contraída'por consi(uiente esto provocará en el acreedor

de una se(uridad de *ue la obli(acin ,dar' hacero no hacer- será satisfecha de todos modos )

podrá ser perse(uido el bien hipotecado aun*ueest2 en poder de un tercero.$uadros Lillena K%erechos "ealesK Pa(. 5 si(.


Lima - Perú 234



%e $r2dito +Es un tipo de hipoteca suigeneris' tomado en

cuenta por $uadros Lillena Jes a*uella constituidaindependiente al cr2dito' antes de *ue este eistaK'

lo *ue nos *uiere decir el citado autor es *ueestamos ante el caso en *ue J#K sin ser aunacreedor' pero pensando en convertirse en tal'hipoteca un bien con la intencin de tener un

8nanciamiento3la hipoteca de cr2dito esta destina a (arantizar los

títulos transmisibles por endoso o al portador.Dra. Patricia Velasco Valderas

Lima - Perú 235



&a escritura de constitucin de hipoteca para(arantizar títulos transmisibles por endoso o alportador' consi(nará' además de las circunstanciaspropias de la constitucin de hipoteca' las relativas

al n/mero ) valor de los títulos *ue se emitan ) *ue(aranticen la hipoteca3la serie o series a *ue correspondan3 la fecha o

fechas de la emisin3 el plazo ) forma en *uedeben ser amortizados3 la desi(nacin de un8deicomisario3 ) las demás *ue sirvan paradeterminar las condiciones de dichos títulos.K


Lima - Perú 236



Por Su %estino+ #l referirnos al destino de la hipoteca nos

referimos al inter2s del cual sur(e lanecesidad de dar una (arantía' así tenemos+a- &a =ipoteca Naval+$reada para fomentar el comercio *ue se

realiza con naves3 a*uí sur(e el debaterespecto de por *ue se considera en elarticulo @@7 inc.? c.c. a las naves ) aeronaves.


Lima - Perú 237



b- &a =ipoteca 4inera+Es a*uella destina al pa(o de ola obli(acin

por un pr2stamo para el fomento ) desarrollode actividad minera3 cual *uiera sea el tipo depr2stamo.

$- &a =ipoteca #(raria+

Aarantiza prestamos para la actividada(ropecuaria nacional


Lima - Perú 238



&os autores coinciden en lossupuestos *ue la hipoteca puedeetin(uirse' son+

a.C Por el pa(o de la obli(acin principal.b.C Etincin por vía directa ,destruccin del

bien hipotecado-.c.C "enuncia del acreedor a ejecutar la (arantía.d.C Por ejecucin de la (arantía.


Lima - Perú 239

#N!I$"ESIS



&a anticresis además de ser una (arantía es underecho real de (arantía o derecho realaccesorio' *ue se caracteriza por recaer sobre

bienes inmuebles' conforme a la clasi8cacin delos bienes *ue establece el $di(o $ivil Peruanode 95@?.

El artículo 965F del mismo $di(o establece *uepor la anticresis se entre(a un inmueble en(arantía de una deuda' concediendo al acreedorel derecho de eplotarlo ) percibir sus frutos. 240

&# P"EN%#



&a prenda es un derecho real de (arantía' oderecho real accesorio' *ue se caracteriza porrecaer sobre bienes muebles' conforme a laclasi8cacin de los bienes *ue establece el

$di(o $ivil Peruano de 95@?.El artículo 9677 del mismo $di(o establecía *ue

la prenda se constitu)e sobre un bien mueble'mediante su entre(a física o jurídica' para

ase(urar el cumplimiento de cual*uier

obli(acin.Dra. Patricia Velasco Valderas

Lima - Perú 241



#&1#&#%EBO estima *ue se trata del [%erechoreal *ue puede tener el acreedor de unaobli(acin principal' sobre un inmueble ajeno'en cu)a virtud' para (arantizar el

cumplimiento de a*uella ) el cobro de losintereses *ue deven(ue' está facultado paraposeerlo ,si no se eclu)o-' percibir sus frutos) promover su enajenacin si es incumplida' )

*ue le sea hecho preferentemente el pa(o conel Precio[.


Lima - Perú 242



&e trata, en primer lugar, de un derecho real' *uese constitu)e sobre un bien inmueble' ) *uecomo tal es oponible a terceros' siempre *ue sere(istre.

Es un derecho de garant'a *ue (eneralmente seconcede al acreedor de una suma de dinero. Noobstante ello' en aplicacin del artículo 9659 del

cdi(o vi(ente' entendemos *ue su ámbito deaplicacin puede etenderse a otra clase deobli(acin' al no eistir distincin en la norma.


Lima - Perú 243



%oncede al acreedor la posesión del bien anticr(tico, con las facultades de usar ) disfrutar del mismo.0ueda claro' asimismo' *ue su ámbito se encuentracircunscrito a los bienes inmuebles.

)os frutos ue rinde al inmueble se aplicannecesariamente al pa(o de la obli(acin' imputándoseen primer lu(ar a los intereses ) lue(o al capital.*aculta al acreedor en caso de la obligación

garantizada, a solicitar la venta del inmueble paracubrir su acreencia con el producto de dichaenajenacin.


Lima - Perú 244



Se trata de un derecho real *ue siempre nace dela voluntad de tas partes epresadacontractualmente. No puede' por tanto' serconstituida por mandato le(al o por pacto

unilateral. En la medida en *ue la anticresis concede al

acreedor el derecho de usar ) disfrutar de un

bien determinado' ) tal derecho es oponible a losterceros ad*uirentes del bien' debemosconsiderar *ue se trata de un derecho real.


Lima - Perú 245



Nosotros creemos *ue la (arantía' *ue el deudorotor(a a su acreedor' no son solamente losfrutos *ue rinda el inmueble. &a (arantía reposaen el inmueble mismo' cu)a eplotacin se

autoriza para compensar la renta del bien conlos intereses del capital.El *ue se establezca esta facultad del acreedor'

no *uiere decir' *ue la (arantía reside

solamente en los frutos. &a (arantía reside en elinmueble mismo' *ue podrá ser vendido' si es*ue la obli(acin no es cumplida.


Lima - Perú 246

%E"E$=O #$$ESO"IO



&a anticresis es un contrato accesorio. Elcontrato principal es el mutuo o pr2stamo' ) elaccesorio' la anticresis. $uando se etin(ue oanula el mutuo' desaparece la anticresis' puesto

*ue siendo accesorio si(ue la suerte delprincipal.Se trata un derecho accesorio a una obli(acin

principal' lo cual es consecuencia de su condicin

de derecho de (arantía. Por consi(uiente' no seconcibe su eistencia de modo autnomo' sinuna deuda a ser (arantizada.


Lima - Perú 247



En la anticresis' por lo mismo *ue se trata de latradicin del inmueble al acreedor' debenecesariamente concurrir una obli(acin antes*ue la (arantía.

Esta está destinada a ase(urar el cumplimientode la obli(acin. %el mismo modo' una vezcumplida la obli(acin' obli(a al acreedor a ladevolucin del bien dado en (arantía' puesaun*ue no lo di(a epresamente el cdi(o


Lima - Perú 248

%E"E$=O "E#&



IN%ILISI1&ESe trata de un derecho indivisible' a *ue al i(ual*ue los demás derechos reales de (arantía'afecta en su inte(ridad al bien (ravado.

Ello trae consi(o *ue el pa(o parcial de ladeuda no determina *ue el (ravamen seetin(a en la parte proporcional. Por el

contrario' este contin/a sobre la totalidad delbien.


Lima - Perú 249

%E"E$=O $ONLEN$ION#&



&a anticresis' es eclusivamente convencional. No puede emer(er sino de la voluntad de laspartes' no nace de la le) o de la decisin judicial. Es el contrato' el acto jurídico la fuente

del instituto. $onsi(uientemente para celebradoconvendrá tenerse capacidad ) *uienes obrasenen representacin de menores o incapaces'deberán hacerlo' previa la autorizacin judicial

pertinente' otor(ada solamente por razones denecesidad ) utilidad ) con audiencia del consejode familia.


Lima - Perú 250

%E"E$=O IN4O1I&I#"IO



En la providencia en *ue la anticresis solopuede recaer sobre bienes inmuebles' asume elcarácter de un derecho inmobiliario' a diferenciade la prenda' *ue solo recae sobre bienes

muebles. Pero no es su8ciente *ue la (arantíaconsista en una cosa inmueble.Es tambi2n indispensable' *ue est2 en el campo

del derecho privado. %e ahí *ue no todos los

inmuebles enumerados por el artículo @@7 delcdi(o civil podrán ser dados en anticresis.


Lima - Perú 251

$ON!"#!O SO&E4NE



%ebe realizarse necesariamente por escriturap/blica' bajo sancin de nulidad. &a infraccinacarrea la nulidad del acto jurídico' conforme alos incisos : ) F del artículo ;95< concordante

con el artículo 965; del cdi(o civil. No podrácelebrarse anticresis por documento privado. T si bien es cierto' *ue las partes podrían

respetarlo' es tambi2n cierto' *ue podrían

impu(narlo si no constase de escritura p/blica.&a inobservancia de esta formalidad acarrearíapues' la ineistencia de la (arantía.


Lima - Perú 252



El contrato de anticresis' celebrado porescritura p/blica' podrá o no ser inscrito en el"e(istro de la Propiedad Inmueble.

El hecho obedece a *ue en el Per/ el sistema

re(istral es voluntario ) no obli(atorio.


Lima - Perú 253



&I4I!# E& %E"E$=O %EP"OPIE%#%Priva al deudor anticr2tico del 0&" &tend!

: 0&" +r&end! ,derecho de uso ) disfrute-*ue pasan al acreedor anticr2tico'

conservando a*u2l' solamente el 0&"a(&tend! ,derecho de disposicin- ) por

tanto el deudor puede vender el bien.


Lima - Perú 254

I4P"ES$"IP!I1&E



El poseedor anticr2tico no puede (anar el

bien afectado por prescripcin por ser unposeedor inmediato' ) como tal' poseepara el dueDo.


Lima - Perú 255

%IGE"EN$I# $ON &#

& ti i d l di f t d l bi l



P"EN%#&a anticresis concede el uso ) disfrute del bien' la

prenda' no' salvo autorizacin epresa delpropietario.

&a anticresis (rava bienes inmuebles' la prenda' encambio' slo (rava bienes muebles.

&a anticresis slo (arantiza deuda' se(/n el artículo

9659 del cdi(o civil' en cambio la prenda puede(arantizar cual*uier obli(acin conforme elnumeral 9677 de la norma acotada.


Lima - Perú 256



&a prenda tiene forma libre' en tanto laanticresis' ei(e forma solemne' bajoapercibimiento de nulidad.

#mbas instituciones tienen en com/n sucalidad de (arantías reales' su naturaleza

accesoria' ) el desplazamiento *ue se producedel bien' de poder de *uien las constitu)e' alacreedor de la obli(acin (arantizada.


Lima - Perú 257

&# P"EN%#P B #LEN%#O L#&%E l d l



Para Bor(e #LEN%#O L#&%E la prenda es la++arant'a real ue consiste en la afectacióne-presa ue se hace de un bien o variosbienes al cumplimiento de una obligación.

El bien, afectado, ue generalmente es de propiedad del deudor, ueda as' marcado o

destinado a ue con su importe se haga pagoel acreedor en caso de incumplimiento de sudeudor


Lima - Perú 258

$#"#$!E"ES %E &#



P"EN%#Pueden seDalarse como caracteres de la prenda+

"ecae sobre bienes muebles' privando al deudor

de la posesin de los mismos' *ue pasa alacreedor' o a un tercero.

Gaculta al acreedor' en caso de impa(o' paraprovocar la venta de la cosa dada en (arantía.


Lima - Perú 259

Gacultades del acreedor



a- %e Poseer la cosa#un*ue no ten(a el ánimus domini' el

acreedor prendario es considerado poseedorle(ítimo pero en tal carácter no le es lícitoservirse de la cosa' salvo *ue lo consienta elpropietario.

Si el acreedor abusare de la cosa' ejerciendoun derecho *ue no le concierne' el deudorpuede pedir el secuestro del bien prendado.


Lima - Perú 260

b- % " t



b- %e "etenerEl deudor no puede reclamar la devolucin de

la prenda' mientras ni pa(ue la deuda' losintereses ) las epensas hechas.El pa(o debe ser inte(ral ) comprende las

epensas' es decir' los (astos necesarios parala conservacin de la cosa.

&a palabra Jpa(oK está empleada en sentidoamplio ) alude a los medios de etincin delas obli(aciones.


Lima - Perú 261

- % "



c- %e "ecuperarEn el caso de *ue el acreedor perdiera la

tenencia de la cosa' está le(itimado paraejercer las acciones para recuperarla contracual*uiera *ue la ten(a' incluso contra sudueDo.

&a le) acuerda las defensas' tanto en el planoposesorio como en el petitorio


Lima - Perú 262

d- JIus %istrahendiK



d- JIus %istrahendiK

El acreedor prendario no puede ante el

incumplimiento del deudor' apropiarse de lacosa'

pero puede pedir su venta' en remate p/blico'

para cobrarse con el producto' con privile(iorespecto de otros acreedores


Lima - Perú 263

%E1E"ES %E& #$"EE%O"



a.C %e #bstencin del Hso

=emos epresado *ue el acreedor nopuede servirse de la cosa sin la anuenciadel deudor' estando sancionada latrans(resin de esta disposicin con el

secuestro de la cosa' a pedido delconstitu)ente.


Lima - Perú 264

b %e $onservacin



b.C %e $onservacinEl acreedor tiene el deber de conservar la cosa

*ue' en tal sentido' *ueda bajo su custodia.

c.C %e %evolucinEtin(uida la prenda' es deber del acreedor

restituir la cosa con todos los accesorios *ue teníaal tiempo del contrato ) las accesiones *ue

hubiese recibido. Sabido es *ue si la cosa producefrutos e intereses' estos son percibidos por cuentadel deudor.


Lima - Perú 265

%E"E$=OS %E&

$ONS!I!HTEN!Ea $onservacin de las Gacultades del %ueDo



$ONS!I!HTEN!Ea.C $onservacin de las Gacultades del %ueDo

El propietario de la cosa se desprende de laposesin pero conserva las demás facultadesdel dominio' incluso la de percibir los frutos'dado *ue' si bien el acreedor puede retirarlosde la cosa' lo hace como dijimos por cuentadel dueDo.


Lima - Perú 266



b.C %e Secuestro

$orrelativamente al deber del acreedor de noabusar de la prenda' tiene el deudor'propietario de la cosa' frente al acreedor *ueinfrin(e esta prohibicin' la facultad de pedir

el secuestro de la cosa.


Lima - Perú 267

c %e "einte(ro



c.C %e "einte(ro

Etin(uida la prenda por cual*uiera de lascausas *ue eaminaremos' el deudor tiene elderecho a *ue se le reinte(re el objeto dadoen prenda' con todos los accesorios *ueeistían al tiempo del contrato ) lasaccesiones sobrevinientes


Lima - Perú 268

&ET %E A#"#N!I#

4O1I&I#"I#



4O1I&I#"I#&a &e) de la Aarantía 4obiliaria' &e) N\;@:FF' publicada en el %iario O8cial ]ElPeruano^ con fecha mi2rcoles 9 de marzode ;66:' ) vi(ente desde el 6 de ma)o de;66:' representa un intento por brindar un

clases de derechos reale posesion

Documents