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  • Ensemble immobilier de 24 logements collectifs sur un terrain situé Impasse St Jean à 78550 Houdan

    Parcelles cadastrées AB19 526 525 858 AH 18

    NOTICE DESCRIPTIVE TECHNIQUE

    V2 DU 24/01/2019

    Suivant modèle imposée par l’Art.18 du décret n°67.1166 du 22/12/67 et conforme à l’annexe de l’Arrêté du 10 mai 1968. Les rubriques et sous rubriques sont reproduites dans cette notice dans la mesure où les ouvrages

    correspondants sont effectivement prévus dans le programme de construction Maître d’ouvrage Maître d’œuvre de conception SCCV LES JARDINS DE HOUDAN JC BARTOLI & N PIOT ZA de la Gare Architectes DPLG Chemin des Fossettes 11, rue Henri Ferchal 78 490 MERE 78 280 GUYANCOURT

  • NOTICE DESCRIPTIVE TECHNIQUE V2 24/01/2019 LES JARDINS DE HOUDAN 2/22

    SOMMAIRE

    0 GÉNÉRALITÉS 3 1 CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES GÉNÉRALES DES IMMEUBLES 4 1.1 INFRASTRUCTURE 4 1.2 MURS ET OSSATURE 4 1.3 PLANCHERS 5 1.4 CLOISONS DE DISTRIBUTION 5 1.5 ESCALIERS 5 1.6 CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION 6 1.7 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS 6 1.8 TERRASSES ET TOITURES 7

    2 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS ÉQUIPEMENTS 7 2.1 SOLS ET PLINTHES 7 2.2 REVETEMENTS MURAUX (autre que enduits, peintures, papiers peints et tentures) 8 2.3 PLAFONDS (sauf peintures) 8 2.4 MENUISERIES EXTERIEURES 8 2.5 FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS 9 2.6 MENUISERIES INTERIEURES 9 2.7 SERRURERIE ET GARDE-CORPS 10 2.8 PEINTURES 10 2.9 EQUIPEMENTS INTERIEURS 10

    3 ANNEXES PRIVATIVES 14 3.1 CAVES 14 3.2 GARAGES COUVERTS 14 3.3 PARKINGS EXTERIEURS 15 3.4 TERRASSES PRIVATIVES 15 3.5 JARDINS PRIVATIFS 15

    4 PARTIES COMMUNES INTERIEURES AUX IMMEUBLES 15 4.1 HALLS D'ENTREE DES IMMEUBLES ET PORCHE 15 4.2 CIRCULATIONS INTERIEUR DU REZ-DE-CHAUSSEE ET PALIERS DES ETAGES 16 4.3 CIRCULATION DES SOUS-SOLS 17 4.4 CAGES D'ESCALIERS 17 4.5 LOCAL POUBELLES 18 4.6 LOCAUX TECHNIQUES 18

    5 EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES 19 5.1 ASCENSEUR 19 5.2 CHAUFFAGE - EAU CHAUDE 19 5.3 RECEPTION - STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES 19 5.4 VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX 19 5.5 ALIMENTATION EN EAU 19 5.6 ALIMENTATION EN GAZ 20 5.7 ALIMENTATION EN ELECTRICITE 20

  • NOTICE DESCRIPTIVE TECHNIQUE V2 24/01/2019 LES JARDINS DE HOUDAN 3/22

    6 PARTIES COMMUNES EXTERIEURES AUX IMMEUBLES ET LEURS EQUIPEMENTS 20 6.1 VOIRIE ET PARKING 20 6.2 CIRCULATION DES PIETONS 21 6.3 ESPACES VERTS 21 6.4 ECLAIRAGE EXTERIEUR 21 6.5 CLOTURES 21 6.6 RESEAUX DIVERS 21

    7 ORGANIGRAMME DES CLEFS 22

    0 - GENERALITES

    Les caractéristiques techniques de l'immeuble sont définies par la présente notice. Conçue par le cabinet d’architecture JC BARTOLI & N PIOT, la résidence sise Impasse St Jean à Houdan (78 550), parcelles cadastrées AB19 526 525 858 AH 18 est composée de 1 bâtiment regroupant 24 logements collectifs en R+2+COMBLES. Cette opération dans son ensemble se devra de respecter la réglementation thermique RT 2012. L’immeuble répondra également aux exigences de la NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique). L'ouvrage sera exécuté en conformité avec les règles de construction et de sécurité, et selon les règles de l'art. Les prestations seront intégralement soumises aux dispositions des DTU (Documents Techniques Unifiés) et annexes, règlements et normes réglementaires d’application obligatoires en vigueur, à la date de dépôt du permis de construire. La hauteur libre générale dans les appartements en étage courant et au RdC sera de 2,50 mètres environ sauf présence de soffites, faux-plafonds, retombées de poutres, selon nécessité technique. Les hauteurs d’allèges portées sur les plans sont susceptibles de légères variations. L’emplacement des équipements électriques, téléphoniques et télévision sera défini par l’Architecte sur la base du plan d’étage courant. La conformité de la construction sera soigneusement vérifiée par un bureau de contrôle agréé. La présente notice descriptive a été établie avant la mise en œuvre des différents matériaux et matériels énoncés. Aussi les noms de marque et les références concernant les éléments d’équipements ou les matériaux ne sont-ils indiqués que pour en définir le genre ou le niveau de qualité. Le maître d’ouvrage se réserve la possibilité d’y apporter des modifications en cas de force majeure, de contraintes liées à la réglementation administrative, faillite d’entreprise ou de fournisseur, défaut d’approvisionnement, qualité insuffisante des matériaux, si des impératifs techniques la mettaient dans l’obligation de renoncer à telle ou telle disposition ou en cas d’apparition d’un matériel nouveau en cours de chantier. Toutefois, les matériaux ou matériels de remplacement devront toujours être de qualité équivalente. De même, il est précisé que les cotes et les surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées sous réserve de tolérance de construction et que la société pourrait être amenée à les modifier dans les mêmes conditions que ci- dessus. L’implantation des équipements ou appareils y est par ailleurs figurée à titre indicatif et les retombées, soffites et canalisations n’y sont pas tous figurés. Les différents choix de coloris qui seront offerts à l’acquéreur ne pourront être arrêtés que dans la limite de l’avancement du chantier et dans le délai fixé au paragraphe du contrat de réservation concernant les options.

  • NOTICE DESCRIPTIVE TECHNIQUE V2 24/01/2019 LES JARDINS DE HOUDAN 4/22

    Il est rappelé que les modifications ne seront acceptées que dans la limite des prestations décrites dans la présente notice descriptive. Les matériaux naturels tels que les carrelages, les revêtements stratifiés, les moquettes… peuvent présenter des aspects et des couleurs différents selon les approvisionnements. Sauf spécification contraire dans la présente notice, le sens de pose des revêtements sera déterminé par le Maître d’Ouvrage. Les teintes, coloris et finitions des façades, des revêtements des parties communes de l'immeuble et de ses dépendances seront choisis par l'Architecte et le Décorateur éventuel. 1 - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES ET GENERALES DES IMMEUBLES 1.1 INFRASTRUCTURE

    1.1.1 Fouilles Réalisées en pleine masse pour l’encaissement du niveaux de sous-sol du bâtiment avec soutènements éventuels exécutés en conditions particulières en fonction des impératifs liés au site (mitoyenneté, domaine public, etc.).

    1.1.2 Fondations

    Réalisées par procédés conformes aux prescriptions du rapport d'études géotechnique.

    1.1.3 Planchers bas

    Il sera constitué par un dallage traditionnel, plancher porté, plancher suivant préconisations géotechnicien..

    1.2 MURS ET OSSATURE

    Les épaisseurs des éléments de structure seront déterminées par le bureau d’études d’exécution de structure et validées par le bureau de contrôle.

    1.2.1 Murs des sous-sols

    Murs périphériques : Les murs du sous-sol seront réalisés sur la périphérie en béton armé suivant étude de structure. Sur la face extérieure des parties de mur autres que celles coulées contre terre, il pourra être appliqué une peinture à base de produits bitumineux. Murs de refends : Les murs de refends seront réalisés en béton armé ou en maçonnerie de parpaings, les poteaux seront réalisés en béton armé, leurs dimensions résulteront de l’étude de structure et des impératifs de construction.

    1.2.2 Murs des façades et des pignons

    Les façades et les pignons sont réalisés en maçonnerie de parpaings ou de brique ou béton armé suivant études de structure et thermique et sont revêtus sur la face extérieure de peinture, d’enduit hydraulique, finition talochée ou grattée, références et teintes selon le choix de l’Architecte, selon localisation du permis de construire. Doublage thermique en façades sur face intérieure des parois par complexe comprenant un isolant d'épaisseur conforme à la réglementation et, côté intérieur, un parement en plaque de plâtre.

  • NOTICE DESCRIPTIVE TECHNIQUE V2 24/01/2019 LES JARDINS DE HOUDAN 5/22

    1.2.3 Murs porteurs à l’intérieur des locaux Murs réalisés en voiles de béton armé ou en maçonnerie de parpaings, épaisseur suivant leur localisation, réglementation et conformément aux résultats de l’étude de structure et thermique

    1.2.4 Murs ou cloisons séparatifs

    Entre locaux privatifs et tous locaux intérieurs communs (paliers d'étages, gaines techniques, gaines d'ascenseurs, etc.) : murs réalisés en voiles de béton armé ou en maçonnerie de parpaings, épaisseur conforme au respect de la réglementation acoustique. Doublage thermique ou phonique éventuel de ces parois en fonction de la réglementation et de l’étude thermique par complexe comprenant un matériau isolant et un parement en plaque de plâtre. Entre deux locaux privatifs : murs réalisés en béton armé ou en maçonnerie de parpaings, épaisseur conforme au respect de la réglementation acoustique.

    1.3 PLANCHERS

    Les épaisseurs des éléments de structure seront déterminées par le bureau d’études d’exécution de structure et validées par le bureau de contrôle.

    1.3.1 Planchers des é

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