參、房地產景氣未來展望 -...
TRANSCRIPT
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
41
參房地產景氣未來展望
一房地產景氣綜合指標
從領先指標綜合指數（由國內生產毛額貨幣供給額營建股股價指數
建築貸款餘額變動量消費者物價指數等五項指標構成）來看本季領先指
標綜合指數為 10526與上季相比減少 078 百分點較上季下降 074領先指標於連續兩季下降惟本季下降幅度較上一季減少而五項構成指標
中從經調整後指數來看國內生產毛額貨幣供給額營建股股價指數均
較上季增加其餘各項指標均為下降趨勢
本季房地產景氣對策訊號判斷分數維持在 12分燈號為綠燈與上一
季相同構成項目中土地減建物買賣移轉登記件數指數與上季相同建造
執照面積較上一季減少 1分住宅使用變動率較上一增加 1分新推個案標準單價與上季相同整體而言顯示本季房地產景氣呈現持平現象
二房地產廠商景氣調查
(一)房地產廠商對市場景氣判斷
1全體廠商
預測九十五年第三季市場景氣將好轉的佔 2404轉壞的佔3654保持不變的佔 3942淨增加為-125顯示全體廠商對九十五年第三季市場景氣看法為略偏壞
2不同類型廠商
預測九十五年第三季市場景氣其中建設公司預期持平略偏壞淨增
加為-909營造廠與建經顧問地政士估價師皆預期市場景氣將會明顯轉壞淨增加分別為-4286 與-3235仲介代銷廣告公司則預期持平分歧淨增加為 0金融機構則預期會轉好淨增加分別為 10
3不同地區廠商
預測九十五年第三季市場景氣北部地區廠商較為樂觀預期未來市
場景氣將轉好淨增加為 1061其中認為景氣將轉好的廠商比例為
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
42
33334394的廠商認為將不變2273的廠商認為將轉壞中部地區廠商則認為未來市場景氣將會轉壞淨增加為-1905南部地區廠商則預期未來市場景氣將呈現明顯轉壞的現象淨增加為-4474整體而言除北部廠商外中南地區廠商均預期九十五第三季市場景氣將呈現轉壞的
現象
(二)房地產廠商對市場景氣狀況判斷
1市場資金週轉難易度
預測九十五年第三季認為市場資金週轉難易度好轉者佔 2115不
變者佔 5673轉壞者佔 2212難易度淨增加為-096廠商對於未來市場資金周轉難易度有持平的跡象
2市場推案量
預測九十五年第三季市場推案量認為將增加者佔 2212不變者
佔 3654減少者佔 4135淨增加為-1923顯示廠商間對於九十五第三季市場推案量預期將會轉壞
3市場銷售狀況
預測九十五年第三季市場銷售狀況認為將增加者佔 2476不變
者佔 4286減少者佔 3238淨增加為-762顯示廠商未來銷售狀
況將呈現略偏壞
4市場房價變化
預測九十五年第三季市場房價認為將上漲者佔 3654不變者佔
4038下跌者佔 2308淨增加為 1346顯示廠商預測未來房價將
會轉好
5 市場建材成本
預測九十五年第三季市場建材成本認為將下跌者佔 472不變者
佔 283上漲者佔 6698淨增加為-6226顯示廠商預測九十五年
第三季市場建材成本將會呈現明顯轉壞的現象
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
43
6 市場勞工成本
預測九十五年第三季市場勞工成本認為將下跌者佔 952不變者
佔 6095上漲者佔 2952淨增加為-20顯示廠商預測九十五年第
三季市場勞工成本將會呈現持平偏壞的現象
7 金融機構承做房地產貸款意願
預測九十五年第三季市場金融機構承做房地產貸款意願認為將增加
者佔 2762不變者佔 5143降低者佔 2095淨增加為 667顯示廠商預測九十五年第三季金融機構承做房地產貸款意願將會持平略偏
好
(三)房地產廠商本身經營狀況
1 營業額
預測九十五年第三季營業額認為營業額將增加者佔 3294不變者
佔 4353減少者佔 2353淨增加為 941顯示廠商預期未來營業額
狀況將會略偏好
2 獲利
預測九十五年第三季利潤率認為將增加者佔 2738不變者佔
3929減少者佔 3333淨增加為-595顯示廠商預期未來獲利率將
會略為偏壞
3 推案量
預測九十五年第三季認為推案量增加者佔 50不變者佔 4167減少者佔 833淨增加為 4167顯示廠商預測未來推案量將會明顯轉
好
4 銷售率
預測九十五年第三季銷售率認為將增加者佔 4167不變者佔
4167減少者佔 1467淨增加為 25顯示廠商預測九十五年第三季
銷售率將呈現明顯轉好的情況
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
44
5 房價變化
預測九十五年第三季房價認為將上漲者佔 50不變者佔 4167下跌者佔 833淨增加為 4167顯示廠商預測九十五年第三季房價將
會明顯轉好的現象
6 接受委託案件
預測九十五年第三季認為接受委託案件將增加者佔 2923不變者
佔 4154減少者佔 2923淨增加為 0顯示廠商預期九十五年第三
季接受委託案件將呈現略偏好的情況
7 成交案件
預測九十五年第三季認為成交案件將增加者佔 2813不變者佔
3438減少者佔 375淨增加-938顯示廠商預期未來成交情形將
會略為偏壞
8 成交所需時間
預測九十五年第三季認為成交時間將減少者佔 833不變者佔
6667增加者佔 25淨增加為-1667顯示廠商預測九十五年第三
季成交所需時間將會呈現持平偏壞的情況
9 勞工成本
預測九十五年第三季勞工成本廠商認為會降低者佔 0不變者佔
4286增加者佔 5714淨增加為-5714顯示廠商預期九十五年第
三季勞工成本將會明顯轉壞
10 營建材料價格
預測九十五年第三季營建材料價格認為會下跌者佔 0不變者佔
1429認為會上漲者佔 8571淨增加為-8571顯示廠商認為九十五年第三季營建材料將可能呈現明顯轉壞的情形
11 新承作房貸件數
預測九十五年第三季新承作房貸件數認為會增加者佔 20不變者
佔 60認為會減少者佔 20淨增加為 0顯示廠商預期九十五年第
三季新承作房貸件數將會持平
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
45
12 新承作房貸金額
預測九十五年第三季新承作房貸金額認為會增加者佔 20不變者
佔 45認為會減少者佔 35淨增加為 15顯示廠商預期九十五年第
三季新承作房貸金額將會呈現轉好的現象
13 新承作房貸利率
預測九十五年第三季新承作房貸利率認為會降低者佔 0不變者
佔 50認為會增加者佔 50淨增加為-50顯示廠商認為未來新承作
房貸利率將可能會明顯轉壞
14 新承作房貸成數
預測九十五年第三季新承作房貸成數認為會增加者佔 10不變者
佔 70認為會降低佔 20淨增加為-10顯示廠商預期九十五年第三
季新承作房貸成數將可能呈現持平略偏壞的現象
三房地產市場與政策走向
本季房地產景氣相較於上一季同時指標上升05變動幅度處於穩定區
間房地產景氣對策訊號較上一季上升一分連續兩季出現綠燈廠商景氣判
斷的淨增加-1333綜合上述各項指標顯示本季房地產景氣相較上一季大致呈現微幅上升趨勢不過地區差異性極大景氣基本上呈現由北向南遞減的趨
勢此外從本研究所進行的房地產市場與政策走向新聞評析來看本季利多
新聞較利空新聞多23分本季的利多與利空消息比為7723明顯較上季的5050為佳顯示現階段房地產市場經營大環境仍佳
針對本季房地產市場景氣的表現本研究認為可從房地產市場的供需兩方
面來觀察首先就供給面來看本季建造執照核發面積相較於上一季持續減
少調整後指數大幅減少1109已連續五季呈現下滑顯示建商已意識到供
需不均衡的問題供給面已逐漸保守因應不過由於建材價格的飆漲為反
映經營成本短期房價仍呈現穩定甚至上揚的趨勢其次就需求面來看
第一季總體經濟景氣在領先指標方面1到3月的分數分別為109910961072同時指標則為11581142113景氣對策訊號則為292823分三者均呈現下滑趨勢所幸在4月份時領先指標上升為1087同時指標上升為1135景氣對策訊號則仍下跌到22分顯示第一季總體經濟並未如預期佳但於4月分開始已有止跌回穩的跡象甚至部分經濟預測機構開始調高全年的經濟成
長預估值在房地產市場價格方面本季新推個案標準單價指數較上一季上升
182呈現『價漲量縮』的狀態辦公室的租金也開始醞釀小幅調升
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
46
展望未來房地產市場發展本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對於未來兩季房地產市場景氣也呈現偏壞預期呈現轉弱的趨勢就市場消息面
來看主要利多消息包括今年經濟成長較去年為佳國有土地的高脫標率與創
新得標價格放寬大陸客來台觀光規定高鐵預計今年通車等利空消息則有
國內政治情勢波動油價與物價上升利率緩步調升等綜合來看長期的經
濟遠景尚稱良好但短期政治面的紛擾與房地產市場的供需落差仍需要時間來
調整
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
47
表八 房地產市場與政策走向新聞評析 941201-950531 新聞摘要 新聞評析 影響
提振經濟政院祭出多項減
稅 行政院長謝長廷整合公
布降低稅負等五大提振經
濟措施未來並將研議修
法讓父母為子女購屋一定
金額下可享免贈與稅以促
進資產利用活化經濟加
速高齡化社會代際間的財
產移轉速度 【自由時報 941201A8版】
在五大提振經濟措施中合理降低稅賦
方面整合已計畫實施的各項減稅措施預
計政府將因此減少六十億元稅收但平均每
戶綜所稅可減輕負擔一萬九千元並可提昇
國內整體消費能力四十億元遺產稅及贈與
稅免稅額及扣除額也配合物價上漲調高
平均每件實徵額遺產稅將減少五十九萬
元贈與稅減少一萬三千元贈與稅免稅額
也從每年一百萬元增為每年一百一十萬
元行政院長並表示將修法讓納稅人可以
提早在生前利用遺產稅免稅額這是類似美
國「終身財富移轉制」的概念未來遺產稅
及贈與稅的免稅額可能合併為一個免稅總
額讓納稅人可以不受每人每年贈與免稅額
的限制提早在生前使用遺產稅免稅額及扣
除額該則新聞對於房地產的活絡將有些微
正面影響
中經院房市明年成長將趨
緩 中華經濟研究院經濟展
望中心主任周濟 2 日發表2006 年景氣預測預估明年
經濟成長率為 401略低
於主計處預估的 408而今年帶動景氣復甦的房屋
建築業明年可能會出現成
長趨緩的現象 【中國時報 941203B2版】
中經院周濟預估明年經濟成長率為
401消費者物價明年降為176兌美元平均匯價3267元明年台灣經濟的主要風
險有三除了禽流感等天災因素之外油價
如果大幅波動也可能引起避險基金炒作股
匯市另外全球的區域整合與雙邊貿易協
定是否會影響台灣也十分值得觀察中央大
學經濟系教授朱雲鵬指出房屋建築業今年
一到十月成長率1582遠高於資訊電子等產業但今年推案量已達七千億元一般認
為明年國內建築業景氣可能會趨緩中研院
經濟所研究員吳中書也提出日前所做的問
卷調查也顯示有4693的專業經理人認
為明年將下跌1至9綜觀上述顯示國人對於景氣前景出現疑慮房市成長將趨
緩故該則新聞對於未來房市景氣之影響應
具有些微負面影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
48
新聞摘要 新聞評析 影響
馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
49
新聞摘要 新聞評析 影響
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定 【聯合報 941213B3版】
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
50
新聞摘要 新聞評析 影響
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016分整體而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
51
新聞摘要 新聞評析 影響
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
度跌破 4全台灣從事有薪水工作的就業人數達
1002萬 4千人首度突破千
今年十一月失業率首度降到4以下行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
52
新聞摘要 新聞評析 影響
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
薪資為4萬4132元較上年同期增加159扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均薪資
還是呈現負成長整體而言顯示國人失業
人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微正面影
響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
53
新聞摘要 新聞評析 影響
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
54
新聞摘要 新聞評析 影響
郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
55
新聞摘要 新聞評析 影響
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比單價漲幅達172高總價高單價的產品與預售市場交易表現暢旺房價也明顯
上揚顯示選後市場信心恢復因此對於房
地產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高 【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
56
新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3月 31日為基期台閩地區都市地價 總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
57
新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域 【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響 投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
58
新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
59
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月前開始緊縮信用以來第 14度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲 【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
60
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968件逼近一千件大關同時糾紛 4 年
來有逐年提高的趨勢 【聯合報 950216B3版】
內政部統計 91 年至 94 年全台房地產消
費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271件且逐年提高91年 335件92 年成長到 384件隨著房地產景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584件去年更大幅增到 968件此新聞暗示房地產交易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
62
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425 【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403 【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
63
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照 【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標 【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
64
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
蘇揆全面檢討國有地標售 針對國有土地租售爭
議行政院長蘇貞昌昨天指
示財政部全面檢討國有土
地處理方式依公共利益
依法處理及公平透明三項
原則辦理 【聯合報 950309A1版】
蘇貞昌表示所謂公共利益就是發揮
公共的最大利用而不是售予財團建豪宅
這會增加社會的疏離感檢討國有地的政
策對於全民公共利益而言固然有福但若
國有地全面改為只租不售國產局不再釋出
土地則土地市場供需將會失衡將會導致
建商缺少土地房價高漲局面應此對於房
市可能產生些微負面影響
央行月底將再升息半碼 中央銀行總裁彭淮南下
週一將赴立法院進行業務
報告央行報告重申由於
經濟持續擴張物價上漲壓
力仍未消除且實質利率偏
低央行貨幣政策宜逐步回
歸中性立場以維持物價穩
定央行預定於 3 月 30 日舉行的第一季理事監事會
議將會再度升息升息幅
度以生半碼機率較高 【自由時報 950311C6版】
央行報告指出行政院主計處預測今年
CPI（消費者物價指數）年增率降為 171但國際油價動向未明菸品健康捐的調漲
國內物價仍有上漲壓力透露央行對於今年
物價的看法不像主計處樂觀鑑於央行以穩
定物價為第一要務的原則升息難以避免
幅度則因考量對 GDP 的影響延續緩步升息的可能性較高此則新聞主要顯示國內物
價仍有上漲壓力暗示升息機率高若央行
升息半碼民眾可能會感受到購屋壓力明顯
增加因此對房地產市場產生些微負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
65
新聞摘要 新聞評析 影響
新增家戶數低於住宅建照
核發數房價至少盤整一
年 新光人壽以天價下信義聯勤土地台北房市吃了
定心丸不過學者表示房
屋供需已失衡去年新增家
戶數低於住宅建照戶數為
時年來首次代表房屋供給
浪量明顯過於需求 【中國時報 950311B2版】
國有土地決標單價創新高對以推案的
建商有短期效益但一般人反倒容易忽略整
體房市供應量擴大的問題供過於求將使房
價面臨下跌壓力內政部的最新統計發現
全台房屋供需落差持續擴大買屋需求追不
上建商的推案速度預估今年全國平均房價
將在 3內調整若推案量持續增加銷售
率下滑就是房價下跌的前兆但是今年房
價應是上不去以下不來的盤整此則新聞
主要顯示供給增加速度大於需求增加速
度因此對於房地產市場有些微負面影響
329房價僅北市可能上漲 房市供給量多市場競爭
激烈全台房地產業者紛採
取「以量制價」策略因應
縮減新供給量以抑制議價
空間擴大329 檔期除北
市精華地段房價有機會上
調外業者預期其他各地
頂多維持去年下半年以來
的房價水準 【聯合報 950311B1版】
信義聯勤土地高價脫標台北市部分建
商看好後市要求代銷業者調高房價傳真
廣告董事長王明成表示北市大直內湖
大安區及中正區的房價最有機會上漲目前
大直地區的小坪數個案已調高一成房價而
買方接受度不差除了精華地段能跟著水漲
船高之外聯勤效應能在台北市擴張多遠
仍有待觀察因預期地價成本升高房價是
有上調的理由好的地段房價上攻有理但
市場能否能接受全面調價仍是未定之數此
則新聞主要顯示北市精華路段將有上調空
間其他各地應可維持去年下半年的房價水
準對房地產市場而言實屬正面消息
大賣場加持周邊房價走
高 根據房仲業者統計指
出大賣場與購屋中心帶來
新移民提高房市潛在需
求「大賣場旁第一排」的
平均房價比外圍高出約 5到 10左右 【聯合報 95316B3版】
從北區房屋成交資料庫顯示大賣場周
邊房價近 3 年來都穩定成長大賣場旁第一
排的平均房價比外圍高出約近一成因為大
型購物中心可以豐富生活機能且購物中心
經營者常認養鄰近社區的道路及綠帶協助
提升附近居住環境品質也提高周邊住宅價
格但除了大型購物中心帶來便利性外周
邊房價漲勢仍須視周邊的交通動線規劃購
屋人是否可承受假日大量人潮等因素而
定一般而言房地產市場景氣往上走時
賣場及購物中心對房價有拉抬效果景氣往
下走時則可成為支撐點本則新聞以長期
的角度而言對房地產市場應有正面影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
66
新聞摘要 新聞評析 影響
政治多變投資人信心指數
急凍 政治變數多衝擊國內民
眾投資信心根據摩根富林
明投顧發布三月份台灣投
資人信心指數調查結果六
大組成指標較一月份全面
下殺其中又以「政治環境」
指標降幅最劇創 2004 年 7月調查開展以來最低水準 【中國時報 95316B2版】
「摩根富林明台灣投資人信心調查」每
兩個月定期對外公佈最新調查結果由六大
信心指標編制而成以 100為信心基準指數超過 100表示對未來整體投資環境樂觀
本次調查期間正值「終統」議題「台灣整
體政治環境和兩岸關係」指標滑落幅度最
大指數僅 746創歷次調查新低紀錄民
生指標方面926民眾感受物價上漲壓力且有 485民眾認為未來房價將上揚
投資人面對物價上漲但所得無法增加的處
境投資信心明顯不足也間接影響對房地
產市場的景氣雖然投資人預期房價將上
漲但卻沒有投資信心對於房地產市場景
氣亦應有些微負面影響
售祖產挨重批台銀絕不賣
北市縣地 信義聯勤俱樂部效應持
續發效台銀持有 250 公頃土地公告現值 850 億元未來標售土地將以北
縣市以外土地為主 【中國時報 95316B1版】
受矚目的陽明山美軍眷舍大面積土
地公告現值約 92億元未來將停止標售
為避免國有財產變賣立法院財委會決議通
過台銀應成立土地資產管理委員會有關於
台銀未來資產標售以北縣市外為主對於
房地產的市場的供給面將有負面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微負面影響
交通完工區今年房價鍍層
金 交通建設伴隨生活圈相
輔相成常成為左右房價的
重要因素交通建設節省民
眾通勤時間促進區域生活
圈發展交通完工區預料可
為各地房市帶來加分效果 【中國時報 95316B1版】
今年北高區域捷運北宜高高鐵等
重大交通建設將陸續完工房地產業者認
為交通建設完工對於各地房市將帶來加分
效果本則新聞顯示仲介業者的態度樂觀
對於交通建設的完工對房市的影響有正面
信心也將直接對於房地產市場景氣有些微
正面影響
大台北小而美國有地搶
標 財政部國產局北區辦事
處標售台北縣市精華地區
小面積土地22筆標地標出18筆標脫率高達八成二
財政部國防部台灣銀行等相繼暫停
標售大面積國有地民間搶地動作更積極
由於近來國產局標地作業相當受關注因此
最近的標售案會以「小而美」的國有地為
主雖然標售土地以小面積土地為主但標
脫率之高亦顯示民間搶地動作積極在大
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
67
新聞摘要 新聞評析 影響
總計總標脫金額為 899 億餘元比底價多出 22 億餘元 【聯合報 95317B2版】
面積土地標售動作暫停的情況下對於台灣
房地產市場將可能產生供給面的正面影響
今年經濟成長寶華院調高
至 43 由於全球貿易量擴張激
勵台灣出口表現寶華綜合
經濟研究院公佈最新台灣
景氣預測將我國 2006 年
經濟成長率預估值從原本
的 418調高至 430 【自由時報 95318C6版】
相較於國內其他 5大預測機構寶華院對於 2006 年經濟成長率的預估值最高達
43並高於 2005 年的 409其中今年上半年更將達到 518主要的原因在於全球貿易成長增溫且新台幣對美元的匯率
仍呈貶值若觀察近月外銷接單情形台灣
對外貿易可持續擴張該則新聞可望提升民
眾對於經濟成長的信心對於台灣房地產市
場景氣連帶著有些微正面影響
生活大不易吃的用的漲
的超過賺的 生活大不易整體物價四
年只漲百分之二但是基本
生活費卻大漲吃的價格漲
近一成瓦斯用油漲兩
成醫療也漲兩成香菸
檳榔酒各漲超過三成補
習費也漲近一成 【聯合報 95320A3版】
近幾年物價上漲的項目集中在「基本生 活支出」而且漲幅之大是多年所不曾見
的和九十年相比總體物價變化不大但
個別物價變動很大不同支出結構的家庭對
物價的感受也就差距很大房價和裝潢價格
近四年已顯著上漲兩成但購買力未相對提
升不少人選擇購買更小的房子該則新聞
顯示民眾在日常生活支出上的負擔增加房
價和裝潢費的價格上漲也形成壓力對於房
地產市場景氣應有些微負面影響
台新金總部啟用重振敦南
商圈 曾是北市精華地段的仁愛
圓環隨著台新金總部的落
成啟用可望引領週邊商機
並重振昔日高價地段聲
威並美化敦南商圈對於
未來該區域的地產市場商
機均有成長空間 【中國時報 950323B4版】
仁愛圓環在二十年前財神酒店廢棄無
人使用後逐漸沒落隨著台新金控總部的啟
用該棟建築物整體意象美觀有助提升該
地區商圈發展更值得注意之處在於該棟建
築物是透過都市更新取得容積獎勵而興建
完成北市府官員表示該案的完成對於都市
更新具有正面效益在政府近日拋出五千億
的都市更新商機後都市更新逐漸受到重
視因此台新金總部的建立不僅可望帶動敦
南商圈的商機更具有近年來都市更新的象
徵意義尤其解決了二十年來精華地段廢棄
土地的問題因此總的來說該案對於都市
更新具正面效益對於房地產市場發展也有
加分效果
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
68
新聞摘要 新聞評析 影響
國宅餘屋打八折出清 政府興建之國宅至今仍有
5600戶閒置內政部昨天宣布明年底前將打折出清國
宅餘屋民眾最多可享有八
折優惠 【聯合報 950324B1版】
從內政部的資料中顯示國內仍有 5618戶國宅尚未出清主要集中在桃園縣及台南
市台北市所剩餘屋不多此部分多為地方
政府所興建內政部為此也提出許多措施以
因應滯銷狀況如不限當地戶籍打折優惠
等措施從這樣的情況來看國宅銷售情況
確實出現問題對於房地產市場景氣與政府
資金融通均具有負面影響
建材工資漲房價難降 根據省建商公會及野者提
供的資料顯示鋼筋混凝
土工資等仍持續上漲各
地房價漲勢趨緩但在多數
營建成本持續上漲下購屋
者可能不易等到房價顯著
下跌 【聯合報 950325B1版】
從省建商公會的資料中顯示不論鋼
筋混凝土等與去年底相比均有近 10的漲幅甚至土地成本也有相同的情況建案在
二線地段的多數建商必須自行吸收成本而
僅在精華區的建案才能反應此效果使得
建商必須壓縮利潤今年至今已少有房價
大漲的情況未來建材若持續上漲對於房
地產廠商將更形成經營上的壓力並產生價
格修正的情況
2 月份景氣連七綠廠商趨
樂觀 經建會昨日發布二月景氣
對策訊號綜合判斷分數與
一月份相同為 28 分經建會表示燈號以連續七個
月綠燈表景氣有上揚空
間 【聯合報 950328B2版】
根據經建會所發布之二月份景氣對策
訊號顯示國內總體景氣已連續第七個呈現
綠燈狀況也表示國內總體經濟呈現穩定成
長趨勢經建會表示全球經濟成長表現仍
佳預料對外貿易持續活絡情況下國內景
氣應能維繫不墬因此從此則新聞而言可
了解現今國內整體經濟環境能處於一個穩
定成長的階段且以持續達半年以上對於
房地產市場景氣應有正面效應
未來一年房價近半民眾樂
觀 中央大學台灣經濟發展研究中心昨天同步公佈
「未來一年台灣民眾房地
產大調查」有高達近 5 成的民眾認為自己附近房地
產價格未來還會上揚至於
對整體房市看法有 3成 9表示「持平」有 3 成 2 認為樂觀只有 2成 5表達不
根據中央大學台經中心的最新調查顯
示國內民眾對於未來一年房地產市場的看
法還相當樂觀其中在對於居住地區房產
價格的走勢有 4成 7認為會漲2成 1認為會跌2成 3認為無變化至於影響房地產市場走勢的因素依重要性依次為兩岸
關係國內經濟情況國際經濟情況和統獨
紛爭研究並指出在購屋意願部分有 35受訪者表示在未來一年內有購屋意願此
則新聞主要顯示國內多數民眾對於未來一
年房地產市場的看法還保持相當樂觀的態
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀 【自由時報 950329C2版】
度認為房價仍有上漲空間因此該則新聞
對於房地產市場具應有些微正面影響 房市吹寒風上半年景氣看
壞 根據內政部建研所調查包
括建設公司房仲金融業
等房地產相關業者對今年
上半年房市景氣皆保守看
待其中對於第二季景氣尤
為悲觀有逾四成認為房市
景氣將轉壞而認為將好轉
的比例不到一成五 【中國時報 950330B4版】
去年第四季房地產景氣燈號由上一季
的黃藍燈轉回象徵「穩定」的綠燈燈號
回升主因為低度用電戶數減少住宅使用率
回升建研所指出房地產有關的全體廠商
對今年第一季及第二季景氣看法看壞比例
明顯高於看好比例其中第二季看壞的比例
更大幅增加不過也有 4483的受訪者認為第二季景氣不變該則新聞顯示由於供給
量過多的隱憂先前已陸續浮現而廠商普遍
看壞今年上半年景氣應此對於房地產市場
具有負面影響但廠商在房市景氣將轉壞的
預期下推案上漸漸謹慎在供給上有節制
預期房價應不致於大幅波動
337 萬就學房貸戶負擔加重 國際油價居高不下國內
石油相關產品價格仍有上
漲壓力且實質利率偏低
央行昨日宣布今起調升三
項官方利率半碼台銀等行
庫今起陸續跟進 【中國時報 950329C2版】
央行昨日宣布調升重貼現率擔保放款
融通及短期融通利率各 0125至於房貸戶方面我國指數型房貸戶目前約 182 萬戶全體銀行目前指數房貸利率平均 417若加計本次升息帶動效果銀行指數房
貸利率將達 426以借款 500 萬元20年本息均攤試算每月平均本息 30989元較本次沒升息前增加 240 元在央行升息
後除民眾存款利息增加房貸選擇的指數
型房貸將在未來感受到利率調升後增加的
貸款壓力於民眾購屋負擔增加的情形之下
對於房地產市場應具有些微負面影響
房價信心分數降至 2 年來
新低 經建會昨天公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四
季房價信心綜合分數為
9915分不僅是 92 年第三
季以來首度下降到 100分以下更創下近 2 年來的新低 【自由時報 950331C2版】
這項調查是經建會委託國土規劃及不
動產資訊中心所進行透過需求面來了解我
國房市狀況調查顯示94 年第四季全國購
屋者（包含已購屋者購屋搜尋者)對房價信心綜合分數為 9915 分較前一季減少245分較 93 年第四季減少 975分其中購屋者對短期房價信心為 10622 分屬於「保守略偏樂觀」但長期信心為 9209分顯示對「未來房價信心不足」需求支撐較
弱可能對後市產生衝擊然而在短期穩定
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
70
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀的情形之下房地產市場應該不會出現
太大波動 3月 CPI增幅2 年來新低 行政院主計處公佈今年 3月消費者物價指數年增率041是 2 年多以來新低水
準3 月躉售物價指數年增
率是 202 【自由時報 9547C2版】
根據主計處的公佈資料今年 3月消費者物價指數年增率 041創近 2 年多以來
的新低主要是因為蔬菜魚介及成衣價格
回跌所致但水果油價香煙及醫療費用
相較於去年仍偏高至於 3月躉售物價指數
年增率為 202主要是能源礦產品石油及煤製品等價格仍高所致本則新聞顯示
目前消費者物價水準已較為穩定且尚無通
貨膨脹之虞但是對於民眾而言購買力稍
有穩定提升的現象對房地產市場應有些微
正面影響
郵局升息政府優惠房貸達
298 中華郵政公司宣佈調升定期儲金利率 006 到 007個百分點活期存款則文風
不動升息幅度小於市場預
期其中一年期定儲機動
利率突破 2來到 203政府優惠房貸利率上揚到
298就學貸款利率則升
抵 343 【中國時報 95410B1版】
央行政策性房貸隨郵局二年期機動利
率而調整將上揚 006個百分點依開辦日期不同而有不同利率調整後最高利率為
298總計央行過去七次升息以來郵局
一年期定儲機動利率共走高 0505 個百分點但貸款部份以央行優惠房貸利率為
例七次下來共走高 0555個百分點綜合以上央行連番升息但民眾的存款利息收
入卻跟不上貸款利息支出對於購屋需求者
的利息負擔將產生負面衝擊對於房地產市
場景氣亦應有些微負面影響
傳產躍主流營建帶頭衝 在資金流出電子股的挹
注下傳產股昨日表現亮
麗尤其營建股共 9檔攻上漲停這波台股上攻 6800點營建股漲幅有限因此
具有落後補漲效果存在 【自由時報 950413C4版】
近來股市持續上漲甚至已上攻 7000點營建股近來漲勢明顯包括長虹華固
國建等各股每股稅前盈餘均有相當好的表
現營建股近來表現良好除呈現落後補漲
狀況外本身每股稅後盈餘亦有不錯表現
顯示營建業整體表現仍屬良好對於房地產
市場將有正面效果
國共論壇登場北中豪宅喊
燒 隨著國共論壇登場兩岸
包機觀光話題釋出利多
隨著國共論壇的登場並在會中提出所
謂 15 項利多行政院亦推出兩岸包機片
面開放大陸人士來台兩岸關係的氣氛逐漸
和緩以及開放大陸人士來台觀光可望促使
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
股市大漲房地產也悄悄出
現一批投資客鎖定豪宅進
行投資包括北台灣的桃
園中台灣都已出現投資熱
潮 【聯合報 950415B1版】
房地產投資的熱潮相關房仲業者指出包
括桃園與中台灣均出現投資現象雖然國
共論壇所提出之利多對於房地產市場景氣
影響尚屬間接但兩岸關係的和緩對於整
體經濟環境的投資將有所助益因此整體而
論這樣的和談氣氛將有助於國內房地產市
場的發展 中油汽柴油今起每公升調
漲 2元 中油公司昨晚緊急宣布自今日零時起國內汽
柴油每公升各調漲兩元平
均漲幅約為八創下近十
年來新高 【自由時報 950419A1版】
中油公司宣布油價調漲台塑石化今日
上午極可能跟進漲幅可能略低於中油但
不排除分波段調漲最後價格與中油同步
台糖加油站則宣布汽油三天不漲但三天
後仍然要漲油價大幅上漲物價也蠢蠢欲
動今年消費者物價指數上漲率可能會衝破
二人民的荷包將縮水使民眾購買力減
弱進而對地產市場造成些微負面影響
今年經濟成長中經院上修
至 417 儘管國內景氣受到油價上揚和卡債風暴之雙重衝
擊不過受到全球景氣穩
定上揚影響中華經濟研究
院昨天仍上修今年經濟成
長率至 417其中第一季成長率更將破 539 【自由時報 950422C2版】
承續去年第 4季的成長力道加上今年
上半年失業率進一步改善以及國內股市表
現轉佳等正面因素激勵之下中華經濟研究
院發布最新的 2006 年經濟成長率為
417較上次預估的 401上修 016個百分點而且目前國內主要經濟預測機構對台
灣今年的經濟成長率都在 4以上行政院
主計處與中央研究院經濟所預估 2006 年經
濟成長率將達 425台灣經濟研究院的預估值為 402顯示目前國內經濟仍呈現良
好情況對房地產景氣有些微正面影響
房價北部穩中部漲南
部跌 今年第一季信義房價指
數昨出爐全台房價「撐」
了一年聞風不動北部持
穩中部漲幅較明顯南部
則下跌 【中國時報 950422B4版】
今年第一季全台房價指數為 10085點與去年同期相較漲幅微乎其微僅 007與上一季相較更出現「零」漲幅全台
中古屋房價持續盤整不上也不下以區域
來看北部房價表現穩定中部房價有上漲
趨勢南部房價則呈現下跌整體而言房
地產仍呈現一個穩定且持平的狀況
砂石快斷貨房價每坪喊漲
2萬 中國大陸 5月起禁止砂石
油價大漲原物料價格原已跟著飛揚
最近又遇上大陸禁止出口砂石到台灣激起
營建原物料的飆漲風潮房地產市場原本因
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
72
新聞摘要 新聞評析 影響
出口到台灣台灣砂石市場
已出現停售囤積現象公
共工程及民間建築工程皆
面臨原料斷炊營造業喊出
調漲營建價格 25建商有意反映成本上漲而調漲房
屋售價每坪大約上漲二萬
元 【中國時報 950422B4版】
推案量高去化趨緩建商無力調漲房價
現在因營造業者無料可建醞釀調漲營建價
格建商面臨房價調漲壓力因此考慮油價
飆漲通貨膨脹建材原物料成本居高不下
等因素建商推案有成本壓力房價則會有
上漲的可能此則新聞顯示因成本提高對
房價有支撐作用因此對於房地產市場有些
微正面影響
物價信心指數創下 6 年新
低 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈 4月份消費者信心指數儘管總體上揚到
7078 點連續第 2 個月上揚走出谷底但面對蠢動
的物價消費者物價信心創
下 6 年調查以來新低僅剩
407點是最悲觀的項目 【中國時報 95426B4版】
失業率狀況的改善後股市漲跌與物價
成為影響消費者信心最重要的兩大因素中
央大學台灣經濟發展研究中心的4月份消費者信心指數即為這兩項指標樂觀與悲觀綜
合的結果由於原物料油價上揚情況日漸
加重對於民眾信心深具負面影響887受訪民眾認為未來半年物價將小幅或大幅
上漲消費者物價信心低落間接影響對房地
產市場的景氣信心對於房地產市場景氣亦
應有些微負面影響
全球房產熱REITs 績效佳 全球資產熱帶動海內外
的 REITs報酬率水漲船高
根據業者統計國內的
REITs 今年以來的報酬率都
在 5以上投資海外REITs的平均報酬更達 8以上 【聯合報 95427B3版】
投資這波全球房地產熱的兩種管道一
為不動產投資信託另一則為以投資全世界
REITs為主的基金這波房產熱起於歐洲
美國等成熟市場也使得 REITs基金的報酬
率驚人本則新聞應帶動民眾對於房地產市
場有正面印象效果對於 房地產市場景氣亦應有些微正面影響
台經院下修經濟成長率至
391 台經院表示受到卡債及
油價問題影響台灣全年民
間消費成長不如預期成長
率將僅剩 282台經院也據此下修全年經濟成長
率從 402降到 391
台經院成為國內首家下修今年經濟成
長率的預測機構由於民間消費成長率不如
去年因民間卡債問題影響讓金融機構全
面緊縮信用將對民間消費成長造成負面衝
擊加上國際油價大漲壓力對經濟成長也有
影響目前雖無物價通膨疑慮但國內物價
後續發展必須密切注意新聞顯示經濟成長
率下修以及造成經濟成長率的負面影響也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
42
33334394的廠商認為將不變2273的廠商認為將轉壞中部地區廠商則認為未來市場景氣將會轉壞淨增加為-1905南部地區廠商則預期未來市場景氣將呈現明顯轉壞的現象淨增加為-4474整體而言除北部廠商外中南地區廠商均預期九十五第三季市場景氣將呈現轉壞的
現象
(二)房地產廠商對市場景氣狀況判斷
1市場資金週轉難易度
預測九十五年第三季認為市場資金週轉難易度好轉者佔 2115不
變者佔 5673轉壞者佔 2212難易度淨增加為-096廠商對於未來市場資金周轉難易度有持平的跡象
2市場推案量
預測九十五年第三季市場推案量認為將增加者佔 2212不變者
佔 3654減少者佔 4135淨增加為-1923顯示廠商間對於九十五第三季市場推案量預期將會轉壞
3市場銷售狀況
預測九十五年第三季市場銷售狀況認為將增加者佔 2476不變
者佔 4286減少者佔 3238淨增加為-762顯示廠商未來銷售狀
況將呈現略偏壞
4市場房價變化
預測九十五年第三季市場房價認為將上漲者佔 3654不變者佔
4038下跌者佔 2308淨增加為 1346顯示廠商預測未來房價將
會轉好
5 市場建材成本
預測九十五年第三季市場建材成本認為將下跌者佔 472不變者
佔 283上漲者佔 6698淨增加為-6226顯示廠商預測九十五年
第三季市場建材成本將會呈現明顯轉壞的現象
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
43
6 市場勞工成本
預測九十五年第三季市場勞工成本認為將下跌者佔 952不變者
佔 6095上漲者佔 2952淨增加為-20顯示廠商預測九十五年第
三季市場勞工成本將會呈現持平偏壞的現象
7 金融機構承做房地產貸款意願
預測九十五年第三季市場金融機構承做房地產貸款意願認為將增加
者佔 2762不變者佔 5143降低者佔 2095淨增加為 667顯示廠商預測九十五年第三季金融機構承做房地產貸款意願將會持平略偏
好
(三)房地產廠商本身經營狀況
1 營業額
預測九十五年第三季營業額認為營業額將增加者佔 3294不變者
佔 4353減少者佔 2353淨增加為 941顯示廠商預期未來營業額
狀況將會略偏好
2 獲利
預測九十五年第三季利潤率認為將增加者佔 2738不變者佔
3929減少者佔 3333淨增加為-595顯示廠商預期未來獲利率將
會略為偏壞
3 推案量
預測九十五年第三季認為推案量增加者佔 50不變者佔 4167減少者佔 833淨增加為 4167顯示廠商預測未來推案量將會明顯轉
好
4 銷售率
預測九十五年第三季銷售率認為將增加者佔 4167不變者佔
4167減少者佔 1467淨增加為 25顯示廠商預測九十五年第三季
銷售率將呈現明顯轉好的情況
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
44
5 房價變化
預測九十五年第三季房價認為將上漲者佔 50不變者佔 4167下跌者佔 833淨增加為 4167顯示廠商預測九十五年第三季房價將
會明顯轉好的現象
6 接受委託案件
預測九十五年第三季認為接受委託案件將增加者佔 2923不變者
佔 4154減少者佔 2923淨增加為 0顯示廠商預期九十五年第三
季接受委託案件將呈現略偏好的情況
7 成交案件
預測九十五年第三季認為成交案件將增加者佔 2813不變者佔
3438減少者佔 375淨增加-938顯示廠商預期未來成交情形將
會略為偏壞
8 成交所需時間
預測九十五年第三季認為成交時間將減少者佔 833不變者佔
6667增加者佔 25淨增加為-1667顯示廠商預測九十五年第三
季成交所需時間將會呈現持平偏壞的情況
9 勞工成本
預測九十五年第三季勞工成本廠商認為會降低者佔 0不變者佔
4286增加者佔 5714淨增加為-5714顯示廠商預期九十五年第
三季勞工成本將會明顯轉壞
10 營建材料價格
預測九十五年第三季營建材料價格認為會下跌者佔 0不變者佔
1429認為會上漲者佔 8571淨增加為-8571顯示廠商認為九十五年第三季營建材料將可能呈現明顯轉壞的情形
11 新承作房貸件數
預測九十五年第三季新承作房貸件數認為會增加者佔 20不變者
佔 60認為會減少者佔 20淨增加為 0顯示廠商預期九十五年第
三季新承作房貸件數將會持平
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
45
12 新承作房貸金額
預測九十五年第三季新承作房貸金額認為會增加者佔 20不變者
佔 45認為會減少者佔 35淨增加為 15顯示廠商預期九十五年第
三季新承作房貸金額將會呈現轉好的現象
13 新承作房貸利率
預測九十五年第三季新承作房貸利率認為會降低者佔 0不變者
佔 50認為會增加者佔 50淨增加為-50顯示廠商認為未來新承作
房貸利率將可能會明顯轉壞
14 新承作房貸成數
預測九十五年第三季新承作房貸成數認為會增加者佔 10不變者
佔 70認為會降低佔 20淨增加為-10顯示廠商預期九十五年第三
季新承作房貸成數將可能呈現持平略偏壞的現象
三房地產市場與政策走向
本季房地產景氣相較於上一季同時指標上升05變動幅度處於穩定區
間房地產景氣對策訊號較上一季上升一分連續兩季出現綠燈廠商景氣判
斷的淨增加-1333綜合上述各項指標顯示本季房地產景氣相較上一季大致呈現微幅上升趨勢不過地區差異性極大景氣基本上呈現由北向南遞減的趨
勢此外從本研究所進行的房地產市場與政策走向新聞評析來看本季利多
新聞較利空新聞多23分本季的利多與利空消息比為7723明顯較上季的5050為佳顯示現階段房地產市場經營大環境仍佳
針對本季房地產市場景氣的表現本研究認為可從房地產市場的供需兩方
面來觀察首先就供給面來看本季建造執照核發面積相較於上一季持續減
少調整後指數大幅減少1109已連續五季呈現下滑顯示建商已意識到供
需不均衡的問題供給面已逐漸保守因應不過由於建材價格的飆漲為反
映經營成本短期房價仍呈現穩定甚至上揚的趨勢其次就需求面來看
第一季總體經濟景氣在領先指標方面1到3月的分數分別為109910961072同時指標則為11581142113景氣對策訊號則為292823分三者均呈現下滑趨勢所幸在4月份時領先指標上升為1087同時指標上升為1135景氣對策訊號則仍下跌到22分顯示第一季總體經濟並未如預期佳但於4月分開始已有止跌回穩的跡象甚至部分經濟預測機構開始調高全年的經濟成
長預估值在房地產市場價格方面本季新推個案標準單價指數較上一季上升
182呈現『價漲量縮』的狀態辦公室的租金也開始醞釀小幅調升
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
46
展望未來房地產市場發展本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對於未來兩季房地產市場景氣也呈現偏壞預期呈現轉弱的趨勢就市場消息面
來看主要利多消息包括今年經濟成長較去年為佳國有土地的高脫標率與創
新得標價格放寬大陸客來台觀光規定高鐵預計今年通車等利空消息則有
國內政治情勢波動油價與物價上升利率緩步調升等綜合來看長期的經
濟遠景尚稱良好但短期政治面的紛擾與房地產市場的供需落差仍需要時間來
調整
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
47
表八 房地產市場與政策走向新聞評析 941201-950531 新聞摘要 新聞評析 影響
提振經濟政院祭出多項減
稅 行政院長謝長廷整合公
布降低稅負等五大提振經
濟措施未來並將研議修
法讓父母為子女購屋一定
金額下可享免贈與稅以促
進資產利用活化經濟加
速高齡化社會代際間的財
產移轉速度 【自由時報 941201A8版】
在五大提振經濟措施中合理降低稅賦
方面整合已計畫實施的各項減稅措施預
計政府將因此減少六十億元稅收但平均每
戶綜所稅可減輕負擔一萬九千元並可提昇
國內整體消費能力四十億元遺產稅及贈與
稅免稅額及扣除額也配合物價上漲調高
平均每件實徵額遺產稅將減少五十九萬
元贈與稅減少一萬三千元贈與稅免稅額
也從每年一百萬元增為每年一百一十萬
元行政院長並表示將修法讓納稅人可以
提早在生前利用遺產稅免稅額這是類似美
國「終身財富移轉制」的概念未來遺產稅
及贈與稅的免稅額可能合併為一個免稅總
額讓納稅人可以不受每人每年贈與免稅額
的限制提早在生前使用遺產稅免稅額及扣
除額該則新聞對於房地產的活絡將有些微
正面影響
中經院房市明年成長將趨
緩 中華經濟研究院經濟展
望中心主任周濟 2 日發表2006 年景氣預測預估明年
經濟成長率為 401略低
於主計處預估的 408而今年帶動景氣復甦的房屋
建築業明年可能會出現成
長趨緩的現象 【中國時報 941203B2版】
中經院周濟預估明年經濟成長率為
401消費者物價明年降為176兌美元平均匯價3267元明年台灣經濟的主要風
險有三除了禽流感等天災因素之外油價
如果大幅波動也可能引起避險基金炒作股
匯市另外全球的區域整合與雙邊貿易協
定是否會影響台灣也十分值得觀察中央大
學經濟系教授朱雲鵬指出房屋建築業今年
一到十月成長率1582遠高於資訊電子等產業但今年推案量已達七千億元一般認
為明年國內建築業景氣可能會趨緩中研院
經濟所研究員吳中書也提出日前所做的問
卷調查也顯示有4693的專業經理人認
為明年將下跌1至9綜觀上述顯示國人對於景氣前景出現疑慮房市成長將趨
緩故該則新聞對於未來房市景氣之影響應
具有些微負面影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
48
新聞摘要 新聞評析 影響
馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
49
新聞摘要 新聞評析 影響
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定 【聯合報 941213B3版】
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
50
新聞摘要 新聞評析 影響
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016分整體而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
51
新聞摘要 新聞評析 影響
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
度跌破 4全台灣從事有薪水工作的就業人數達
1002萬 4千人首度突破千
今年十一月失業率首度降到4以下行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
52
新聞摘要 新聞評析 影響
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
薪資為4萬4132元較上年同期增加159扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均薪資
還是呈現負成長整體而言顯示國人失業
人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微正面影
響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
53
新聞摘要 新聞評析 影響
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
54
新聞摘要 新聞評析 影響
郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
55
新聞摘要 新聞評析 影響
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比單價漲幅達172高總價高單價的產品與預售市場交易表現暢旺房價也明顯
上揚顯示選後市場信心恢復因此對於房
地產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高 【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
56
新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3月 31日為基期台閩地區都市地價 總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
57
新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域 【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響 投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
58
新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
59
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月前開始緊縮信用以來第 14度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲 【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
60
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968件逼近一千件大關同時糾紛 4 年
來有逐年提高的趨勢 【聯合報 950216B3版】
內政部統計 91 年至 94 年全台房地產消
費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271件且逐年提高91年 335件92 年成長到 384件隨著房地產景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584件去年更大幅增到 968件此新聞暗示房地產交易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
62
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425 【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403 【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
63
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照 【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標 【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
64
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
蘇揆全面檢討國有地標售 針對國有土地租售爭
議行政院長蘇貞昌昨天指
示財政部全面檢討國有土
地處理方式依公共利益
依法處理及公平透明三項
原則辦理 【聯合報 950309A1版】
蘇貞昌表示所謂公共利益就是發揮
公共的最大利用而不是售予財團建豪宅
這會增加社會的疏離感檢討國有地的政
策對於全民公共利益而言固然有福但若
國有地全面改為只租不售國產局不再釋出
土地則土地市場供需將會失衡將會導致
建商缺少土地房價高漲局面應此對於房
市可能產生些微負面影響
央行月底將再升息半碼 中央銀行總裁彭淮南下
週一將赴立法院進行業務
報告央行報告重申由於
經濟持續擴張物價上漲壓
力仍未消除且實質利率偏
低央行貨幣政策宜逐步回
歸中性立場以維持物價穩
定央行預定於 3 月 30 日舉行的第一季理事監事會
議將會再度升息升息幅
度以生半碼機率較高 【自由時報 950311C6版】
央行報告指出行政院主計處預測今年
CPI（消費者物價指數）年增率降為 171但國際油價動向未明菸品健康捐的調漲
國內物價仍有上漲壓力透露央行對於今年
物價的看法不像主計處樂觀鑑於央行以穩
定物價為第一要務的原則升息難以避免
幅度則因考量對 GDP 的影響延續緩步升息的可能性較高此則新聞主要顯示國內物
價仍有上漲壓力暗示升息機率高若央行
升息半碼民眾可能會感受到購屋壓力明顯
增加因此對房地產市場產生些微負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
65
新聞摘要 新聞評析 影響
新增家戶數低於住宅建照
核發數房價至少盤整一
年 新光人壽以天價下信義聯勤土地台北房市吃了
定心丸不過學者表示房
屋供需已失衡去年新增家
戶數低於住宅建照戶數為
時年來首次代表房屋供給
浪量明顯過於需求 【中國時報 950311B2版】
國有土地決標單價創新高對以推案的
建商有短期效益但一般人反倒容易忽略整
體房市供應量擴大的問題供過於求將使房
價面臨下跌壓力內政部的最新統計發現
全台房屋供需落差持續擴大買屋需求追不
上建商的推案速度預估今年全國平均房價
將在 3內調整若推案量持續增加銷售
率下滑就是房價下跌的前兆但是今年房
價應是上不去以下不來的盤整此則新聞
主要顯示供給增加速度大於需求增加速
度因此對於房地產市場有些微負面影響
329房價僅北市可能上漲 房市供給量多市場競爭
激烈全台房地產業者紛採
取「以量制價」策略因應
縮減新供給量以抑制議價
空間擴大329 檔期除北
市精華地段房價有機會上
調外業者預期其他各地
頂多維持去年下半年以來
的房價水準 【聯合報 950311B1版】
信義聯勤土地高價脫標台北市部分建
商看好後市要求代銷業者調高房價傳真
廣告董事長王明成表示北市大直內湖
大安區及中正區的房價最有機會上漲目前
大直地區的小坪數個案已調高一成房價而
買方接受度不差除了精華地段能跟著水漲
船高之外聯勤效應能在台北市擴張多遠
仍有待觀察因預期地價成本升高房價是
有上調的理由好的地段房價上攻有理但
市場能否能接受全面調價仍是未定之數此
則新聞主要顯示北市精華路段將有上調空
間其他各地應可維持去年下半年的房價水
準對房地產市場而言實屬正面消息
大賣場加持周邊房價走
高 根據房仲業者統計指
出大賣場與購屋中心帶來
新移民提高房市潛在需
求「大賣場旁第一排」的
平均房價比外圍高出約 5到 10左右 【聯合報 95316B3版】
從北區房屋成交資料庫顯示大賣場周
邊房價近 3 年來都穩定成長大賣場旁第一
排的平均房價比外圍高出約近一成因為大
型購物中心可以豐富生活機能且購物中心
經營者常認養鄰近社區的道路及綠帶協助
提升附近居住環境品質也提高周邊住宅價
格但除了大型購物中心帶來便利性外周
邊房價漲勢仍須視周邊的交通動線規劃購
屋人是否可承受假日大量人潮等因素而
定一般而言房地產市場景氣往上走時
賣場及購物中心對房價有拉抬效果景氣往
下走時則可成為支撐點本則新聞以長期
的角度而言對房地產市場應有正面影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
66
新聞摘要 新聞評析 影響
政治多變投資人信心指數
急凍 政治變數多衝擊國內民
眾投資信心根據摩根富林
明投顧發布三月份台灣投
資人信心指數調查結果六
大組成指標較一月份全面
下殺其中又以「政治環境」
指標降幅最劇創 2004 年 7月調查開展以來最低水準 【中國時報 95316B2版】
「摩根富林明台灣投資人信心調查」每
兩個月定期對外公佈最新調查結果由六大
信心指標編制而成以 100為信心基準指數超過 100表示對未來整體投資環境樂觀
本次調查期間正值「終統」議題「台灣整
體政治環境和兩岸關係」指標滑落幅度最
大指數僅 746創歷次調查新低紀錄民
生指標方面926民眾感受物價上漲壓力且有 485民眾認為未來房價將上揚
投資人面對物價上漲但所得無法增加的處
境投資信心明顯不足也間接影響對房地
產市場的景氣雖然投資人預期房價將上
漲但卻沒有投資信心對於房地產市場景
氣亦應有些微負面影響
售祖產挨重批台銀絕不賣
北市縣地 信義聯勤俱樂部效應持
續發效台銀持有 250 公頃土地公告現值 850 億元未來標售土地將以北
縣市以外土地為主 【中國時報 95316B1版】
受矚目的陽明山美軍眷舍大面積土
地公告現值約 92億元未來將停止標售
為避免國有財產變賣立法院財委會決議通
過台銀應成立土地資產管理委員會有關於
台銀未來資產標售以北縣市外為主對於
房地產的市場的供給面將有負面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微負面影響
交通完工區今年房價鍍層
金 交通建設伴隨生活圈相
輔相成常成為左右房價的
重要因素交通建設節省民
眾通勤時間促進區域生活
圈發展交通完工區預料可
為各地房市帶來加分效果 【中國時報 95316B1版】
今年北高區域捷運北宜高高鐵等
重大交通建設將陸續完工房地產業者認
為交通建設完工對於各地房市將帶來加分
效果本則新聞顯示仲介業者的態度樂觀
對於交通建設的完工對房市的影響有正面
信心也將直接對於房地產市場景氣有些微
正面影響
大台北小而美國有地搶
標 財政部國產局北區辦事
處標售台北縣市精華地區
小面積土地22筆標地標出18筆標脫率高達八成二
財政部國防部台灣銀行等相繼暫停
標售大面積國有地民間搶地動作更積極
由於近來國產局標地作業相當受關注因此
最近的標售案會以「小而美」的國有地為
主雖然標售土地以小面積土地為主但標
脫率之高亦顯示民間搶地動作積極在大
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
67
新聞摘要 新聞評析 影響
總計總標脫金額為 899 億餘元比底價多出 22 億餘元 【聯合報 95317B2版】
面積土地標售動作暫停的情況下對於台灣
房地產市場將可能產生供給面的正面影響
今年經濟成長寶華院調高
至 43 由於全球貿易量擴張激
勵台灣出口表現寶華綜合
經濟研究院公佈最新台灣
景氣預測將我國 2006 年
經濟成長率預估值從原本
的 418調高至 430 【自由時報 95318C6版】
相較於國內其他 5大預測機構寶華院對於 2006 年經濟成長率的預估值最高達
43並高於 2005 年的 409其中今年上半年更將達到 518主要的原因在於全球貿易成長增溫且新台幣對美元的匯率
仍呈貶值若觀察近月外銷接單情形台灣
對外貿易可持續擴張該則新聞可望提升民
眾對於經濟成長的信心對於台灣房地產市
場景氣連帶著有些微正面影響
生活大不易吃的用的漲
的超過賺的 生活大不易整體物價四
年只漲百分之二但是基本
生活費卻大漲吃的價格漲
近一成瓦斯用油漲兩
成醫療也漲兩成香菸
檳榔酒各漲超過三成補
習費也漲近一成 【聯合報 95320A3版】
近幾年物價上漲的項目集中在「基本生 活支出」而且漲幅之大是多年所不曾見
的和九十年相比總體物價變化不大但
個別物價變動很大不同支出結構的家庭對
物價的感受也就差距很大房價和裝潢價格
近四年已顯著上漲兩成但購買力未相對提
升不少人選擇購買更小的房子該則新聞
顯示民眾在日常生活支出上的負擔增加房
價和裝潢費的價格上漲也形成壓力對於房
地產市場景氣應有些微負面影響
台新金總部啟用重振敦南
商圈 曾是北市精華地段的仁愛
圓環隨著台新金總部的落
成啟用可望引領週邊商機
並重振昔日高價地段聲
威並美化敦南商圈對於
未來該區域的地產市場商
機均有成長空間 【中國時報 950323B4版】
仁愛圓環在二十年前財神酒店廢棄無
人使用後逐漸沒落隨著台新金控總部的啟
用該棟建築物整體意象美觀有助提升該
地區商圈發展更值得注意之處在於該棟建
築物是透過都市更新取得容積獎勵而興建
完成北市府官員表示該案的完成對於都市
更新具有正面效益在政府近日拋出五千億
的都市更新商機後都市更新逐漸受到重
視因此台新金總部的建立不僅可望帶動敦
南商圈的商機更具有近年來都市更新的象
徵意義尤其解決了二十年來精華地段廢棄
土地的問題因此總的來說該案對於都市
更新具正面效益對於房地產市場發展也有
加分效果
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
68
新聞摘要 新聞評析 影響
國宅餘屋打八折出清 政府興建之國宅至今仍有
5600戶閒置內政部昨天宣布明年底前將打折出清國
宅餘屋民眾最多可享有八
折優惠 【聯合報 950324B1版】
從內政部的資料中顯示國內仍有 5618戶國宅尚未出清主要集中在桃園縣及台南
市台北市所剩餘屋不多此部分多為地方
政府所興建內政部為此也提出許多措施以
因應滯銷狀況如不限當地戶籍打折優惠
等措施從這樣的情況來看國宅銷售情況
確實出現問題對於房地產市場景氣與政府
資金融通均具有負面影響
建材工資漲房價難降 根據省建商公會及野者提
供的資料顯示鋼筋混凝
土工資等仍持續上漲各
地房價漲勢趨緩但在多數
營建成本持續上漲下購屋
者可能不易等到房價顯著
下跌 【聯合報 950325B1版】
從省建商公會的資料中顯示不論鋼
筋混凝土等與去年底相比均有近 10的漲幅甚至土地成本也有相同的情況建案在
二線地段的多數建商必須自行吸收成本而
僅在精華區的建案才能反應此效果使得
建商必須壓縮利潤今年至今已少有房價
大漲的情況未來建材若持續上漲對於房
地產廠商將更形成經營上的壓力並產生價
格修正的情況
2 月份景氣連七綠廠商趨
樂觀 經建會昨日發布二月景氣
對策訊號綜合判斷分數與
一月份相同為 28 分經建會表示燈號以連續七個
月綠燈表景氣有上揚空
間 【聯合報 950328B2版】
根據經建會所發布之二月份景氣對策
訊號顯示國內總體景氣已連續第七個呈現
綠燈狀況也表示國內總體經濟呈現穩定成
長趨勢經建會表示全球經濟成長表現仍
佳預料對外貿易持續活絡情況下國內景
氣應能維繫不墬因此從此則新聞而言可
了解現今國內整體經濟環境能處於一個穩
定成長的階段且以持續達半年以上對於
房地產市場景氣應有正面效應
未來一年房價近半民眾樂
觀 中央大學台灣經濟發展研究中心昨天同步公佈
「未來一年台灣民眾房地
產大調查」有高達近 5 成的民眾認為自己附近房地
產價格未來還會上揚至於
對整體房市看法有 3成 9表示「持平」有 3 成 2 認為樂觀只有 2成 5表達不
根據中央大學台經中心的最新調查顯
示國內民眾對於未來一年房地產市場的看
法還相當樂觀其中在對於居住地區房產
價格的走勢有 4成 7認為會漲2成 1認為會跌2成 3認為無變化至於影響房地產市場走勢的因素依重要性依次為兩岸
關係國內經濟情況國際經濟情況和統獨
紛爭研究並指出在購屋意願部分有 35受訪者表示在未來一年內有購屋意願此
則新聞主要顯示國內多數民眾對於未來一
年房地產市場的看法還保持相當樂觀的態
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀 【自由時報 950329C2版】
度認為房價仍有上漲空間因此該則新聞
對於房地產市場具應有些微正面影響 房市吹寒風上半年景氣看
壞 根據內政部建研所調查包
括建設公司房仲金融業
等房地產相關業者對今年
上半年房市景氣皆保守看
待其中對於第二季景氣尤
為悲觀有逾四成認為房市
景氣將轉壞而認為將好轉
的比例不到一成五 【中國時報 950330B4版】
去年第四季房地產景氣燈號由上一季
的黃藍燈轉回象徵「穩定」的綠燈燈號
回升主因為低度用電戶數減少住宅使用率
回升建研所指出房地產有關的全體廠商
對今年第一季及第二季景氣看法看壞比例
明顯高於看好比例其中第二季看壞的比例
更大幅增加不過也有 4483的受訪者認為第二季景氣不變該則新聞顯示由於供給
量過多的隱憂先前已陸續浮現而廠商普遍
看壞今年上半年景氣應此對於房地產市場
具有負面影響但廠商在房市景氣將轉壞的
預期下推案上漸漸謹慎在供給上有節制
預期房價應不致於大幅波動
337 萬就學房貸戶負擔加重 國際油價居高不下國內
石油相關產品價格仍有上
漲壓力且實質利率偏低
央行昨日宣布今起調升三
項官方利率半碼台銀等行
庫今起陸續跟進 【中國時報 950329C2版】
央行昨日宣布調升重貼現率擔保放款
融通及短期融通利率各 0125至於房貸戶方面我國指數型房貸戶目前約 182 萬戶全體銀行目前指數房貸利率平均 417若加計本次升息帶動效果銀行指數房
貸利率將達 426以借款 500 萬元20年本息均攤試算每月平均本息 30989元較本次沒升息前增加 240 元在央行升息
後除民眾存款利息增加房貸選擇的指數
型房貸將在未來感受到利率調升後增加的
貸款壓力於民眾購屋負擔增加的情形之下
對於房地產市場應具有些微負面影響
房價信心分數降至 2 年來
新低 經建會昨天公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四
季房價信心綜合分數為
9915分不僅是 92 年第三
季以來首度下降到 100分以下更創下近 2 年來的新低 【自由時報 950331C2版】
這項調查是經建會委託國土規劃及不
動產資訊中心所進行透過需求面來了解我
國房市狀況調查顯示94 年第四季全國購
屋者（包含已購屋者購屋搜尋者)對房價信心綜合分數為 9915 分較前一季減少245分較 93 年第四季減少 975分其中購屋者對短期房價信心為 10622 分屬於「保守略偏樂觀」但長期信心為 9209分顯示對「未來房價信心不足」需求支撐較
弱可能對後市產生衝擊然而在短期穩定
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
70
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀的情形之下房地產市場應該不會出現
太大波動 3月 CPI增幅2 年來新低 行政院主計處公佈今年 3月消費者物價指數年增率041是 2 年多以來新低水
準3 月躉售物價指數年增
率是 202 【自由時報 9547C2版】
根據主計處的公佈資料今年 3月消費者物價指數年增率 041創近 2 年多以來
的新低主要是因為蔬菜魚介及成衣價格
回跌所致但水果油價香煙及醫療費用
相較於去年仍偏高至於 3月躉售物價指數
年增率為 202主要是能源礦產品石油及煤製品等價格仍高所致本則新聞顯示
目前消費者物價水準已較為穩定且尚無通
貨膨脹之虞但是對於民眾而言購買力稍
有穩定提升的現象對房地產市場應有些微
正面影響
郵局升息政府優惠房貸達
298 中華郵政公司宣佈調升定期儲金利率 006 到 007個百分點活期存款則文風
不動升息幅度小於市場預
期其中一年期定儲機動
利率突破 2來到 203政府優惠房貸利率上揚到
298就學貸款利率則升
抵 343 【中國時報 95410B1版】
央行政策性房貸隨郵局二年期機動利
率而調整將上揚 006個百分點依開辦日期不同而有不同利率調整後最高利率為
298總計央行過去七次升息以來郵局
一年期定儲機動利率共走高 0505 個百分點但貸款部份以央行優惠房貸利率為
例七次下來共走高 0555個百分點綜合以上央行連番升息但民眾的存款利息收
入卻跟不上貸款利息支出對於購屋需求者
的利息負擔將產生負面衝擊對於房地產市
場景氣亦應有些微負面影響
傳產躍主流營建帶頭衝 在資金流出電子股的挹
注下傳產股昨日表現亮
麗尤其營建股共 9檔攻上漲停這波台股上攻 6800點營建股漲幅有限因此
具有落後補漲效果存在 【自由時報 950413C4版】
近來股市持續上漲甚至已上攻 7000點營建股近來漲勢明顯包括長虹華固
國建等各股每股稅前盈餘均有相當好的表
現營建股近來表現良好除呈現落後補漲
狀況外本身每股稅後盈餘亦有不錯表現
顯示營建業整體表現仍屬良好對於房地產
市場將有正面效果
國共論壇登場北中豪宅喊
燒 隨著國共論壇登場兩岸
包機觀光話題釋出利多
隨著國共論壇的登場並在會中提出所
謂 15 項利多行政院亦推出兩岸包機片
面開放大陸人士來台兩岸關係的氣氛逐漸
和緩以及開放大陸人士來台觀光可望促使
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
股市大漲房地產也悄悄出
現一批投資客鎖定豪宅進
行投資包括北台灣的桃
園中台灣都已出現投資熱
潮 【聯合報 950415B1版】
房地產投資的熱潮相關房仲業者指出包
括桃園與中台灣均出現投資現象雖然國
共論壇所提出之利多對於房地產市場景氣
影響尚屬間接但兩岸關係的和緩對於整
體經濟環境的投資將有所助益因此整體而
論這樣的和談氣氛將有助於國內房地產市
場的發展 中油汽柴油今起每公升調
漲 2元 中油公司昨晚緊急宣布自今日零時起國內汽
柴油每公升各調漲兩元平
均漲幅約為八創下近十
年來新高 【自由時報 950419A1版】
中油公司宣布油價調漲台塑石化今日
上午極可能跟進漲幅可能略低於中油但
不排除分波段調漲最後價格與中油同步
台糖加油站則宣布汽油三天不漲但三天
後仍然要漲油價大幅上漲物價也蠢蠢欲
動今年消費者物價指數上漲率可能會衝破
二人民的荷包將縮水使民眾購買力減
弱進而對地產市場造成些微負面影響
今年經濟成長中經院上修
至 417 儘管國內景氣受到油價上揚和卡債風暴之雙重衝
擊不過受到全球景氣穩
定上揚影響中華經濟研究
院昨天仍上修今年經濟成
長率至 417其中第一季成長率更將破 539 【自由時報 950422C2版】
承續去年第 4季的成長力道加上今年
上半年失業率進一步改善以及國內股市表
現轉佳等正面因素激勵之下中華經濟研究
院發布最新的 2006 年經濟成長率為
417較上次預估的 401上修 016個百分點而且目前國內主要經濟預測機構對台
灣今年的經濟成長率都在 4以上行政院
主計處與中央研究院經濟所預估 2006 年經
濟成長率將達 425台灣經濟研究院的預估值為 402顯示目前國內經濟仍呈現良
好情況對房地產景氣有些微正面影響
房價北部穩中部漲南
部跌 今年第一季信義房價指
數昨出爐全台房價「撐」
了一年聞風不動北部持
穩中部漲幅較明顯南部
則下跌 【中國時報 950422B4版】
今年第一季全台房價指數為 10085點與去年同期相較漲幅微乎其微僅 007與上一季相較更出現「零」漲幅全台
中古屋房價持續盤整不上也不下以區域
來看北部房價表現穩定中部房價有上漲
趨勢南部房價則呈現下跌整體而言房
地產仍呈現一個穩定且持平的狀況
砂石快斷貨房價每坪喊漲
2萬 中國大陸 5月起禁止砂石
油價大漲原物料價格原已跟著飛揚
最近又遇上大陸禁止出口砂石到台灣激起
營建原物料的飆漲風潮房地產市場原本因
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
72
新聞摘要 新聞評析 影響
出口到台灣台灣砂石市場
已出現停售囤積現象公
共工程及民間建築工程皆
面臨原料斷炊營造業喊出
調漲營建價格 25建商有意反映成本上漲而調漲房
屋售價每坪大約上漲二萬
元 【中國時報 950422B4版】
推案量高去化趨緩建商無力調漲房價
現在因營造業者無料可建醞釀調漲營建價
格建商面臨房價調漲壓力因此考慮油價
飆漲通貨膨脹建材原物料成本居高不下
等因素建商推案有成本壓力房價則會有
上漲的可能此則新聞顯示因成本提高對
房價有支撐作用因此對於房地產市場有些
微正面影響
物價信心指數創下 6 年新
低 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈 4月份消費者信心指數儘管總體上揚到
7078 點連續第 2 個月上揚走出谷底但面對蠢動
的物價消費者物價信心創
下 6 年調查以來新低僅剩
407點是最悲觀的項目 【中國時報 95426B4版】
失業率狀況的改善後股市漲跌與物價
成為影響消費者信心最重要的兩大因素中
央大學台灣經濟發展研究中心的4月份消費者信心指數即為這兩項指標樂觀與悲觀綜
合的結果由於原物料油價上揚情況日漸
加重對於民眾信心深具負面影響887受訪民眾認為未來半年物價將小幅或大幅
上漲消費者物價信心低落間接影響對房地
產市場的景氣信心對於房地產市場景氣亦
應有些微負面影響
全球房產熱REITs 績效佳 全球資產熱帶動海內外
的 REITs報酬率水漲船高
根據業者統計國內的
REITs 今年以來的報酬率都
在 5以上投資海外REITs的平均報酬更達 8以上 【聯合報 95427B3版】
投資這波全球房地產熱的兩種管道一
為不動產投資信託另一則為以投資全世界
REITs為主的基金這波房產熱起於歐洲
美國等成熟市場也使得 REITs基金的報酬
率驚人本則新聞應帶動民眾對於房地產市
場有正面印象效果對於 房地產市場景氣亦應有些微正面影響
台經院下修經濟成長率至
391 台經院表示受到卡債及
油價問題影響台灣全年民
間消費成長不如預期成長
率將僅剩 282台經院也據此下修全年經濟成長
率從 402降到 391
台經院成為國內首家下修今年經濟成
長率的預測機構由於民間消費成長率不如
去年因民間卡債問題影響讓金融機構全
面緊縮信用將對民間消費成長造成負面衝
擊加上國際油價大漲壓力對經濟成長也有
影響目前雖無物價通膨疑慮但國內物價
後續發展必須密切注意新聞顯示經濟成長
率下修以及造成經濟成長率的負面影響也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
43
6 市場勞工成本
預測九十五年第三季市場勞工成本認為將下跌者佔 952不變者
佔 6095上漲者佔 2952淨增加為-20顯示廠商預測九十五年第
三季市場勞工成本將會呈現持平偏壞的現象
7 金融機構承做房地產貸款意願
預測九十五年第三季市場金融機構承做房地產貸款意願認為將增加
者佔 2762不變者佔 5143降低者佔 2095淨增加為 667顯示廠商預測九十五年第三季金融機構承做房地產貸款意願將會持平略偏
好
(三)房地產廠商本身經營狀況
1 營業額
預測九十五年第三季營業額認為營業額將增加者佔 3294不變者
佔 4353減少者佔 2353淨增加為 941顯示廠商預期未來營業額
狀況將會略偏好
2 獲利
預測九十五年第三季利潤率認為將增加者佔 2738不變者佔
3929減少者佔 3333淨增加為-595顯示廠商預期未來獲利率將
會略為偏壞
3 推案量
預測九十五年第三季認為推案量增加者佔 50不變者佔 4167減少者佔 833淨增加為 4167顯示廠商預測未來推案量將會明顯轉
好
4 銷售率
預測九十五年第三季銷售率認為將增加者佔 4167不變者佔
4167減少者佔 1467淨增加為 25顯示廠商預測九十五年第三季
銷售率將呈現明顯轉好的情況
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
44
5 房價變化
預測九十五年第三季房價認為將上漲者佔 50不變者佔 4167下跌者佔 833淨增加為 4167顯示廠商預測九十五年第三季房價將
會明顯轉好的現象
6 接受委託案件
預測九十五年第三季認為接受委託案件將增加者佔 2923不變者
佔 4154減少者佔 2923淨增加為 0顯示廠商預期九十五年第三
季接受委託案件將呈現略偏好的情況
7 成交案件
預測九十五年第三季認為成交案件將增加者佔 2813不變者佔
3438減少者佔 375淨增加-938顯示廠商預期未來成交情形將
會略為偏壞
8 成交所需時間
預測九十五年第三季認為成交時間將減少者佔 833不變者佔
6667增加者佔 25淨增加為-1667顯示廠商預測九十五年第三
季成交所需時間將會呈現持平偏壞的情況
9 勞工成本
預測九十五年第三季勞工成本廠商認為會降低者佔 0不變者佔
4286增加者佔 5714淨增加為-5714顯示廠商預期九十五年第
三季勞工成本將會明顯轉壞
10 營建材料價格
預測九十五年第三季營建材料價格認為會下跌者佔 0不變者佔
1429認為會上漲者佔 8571淨增加為-8571顯示廠商認為九十五年第三季營建材料將可能呈現明顯轉壞的情形
11 新承作房貸件數
預測九十五年第三季新承作房貸件數認為會增加者佔 20不變者
佔 60認為會減少者佔 20淨增加為 0顯示廠商預期九十五年第
三季新承作房貸件數將會持平
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
45
12 新承作房貸金額
預測九十五年第三季新承作房貸金額認為會增加者佔 20不變者
佔 45認為會減少者佔 35淨增加為 15顯示廠商預期九十五年第
三季新承作房貸金額將會呈現轉好的現象
13 新承作房貸利率
預測九十五年第三季新承作房貸利率認為會降低者佔 0不變者
佔 50認為會增加者佔 50淨增加為-50顯示廠商認為未來新承作
房貸利率將可能會明顯轉壞
14 新承作房貸成數
預測九十五年第三季新承作房貸成數認為會增加者佔 10不變者
佔 70認為會降低佔 20淨增加為-10顯示廠商預期九十五年第三
季新承作房貸成數將可能呈現持平略偏壞的現象
三房地產市場與政策走向
本季房地產景氣相較於上一季同時指標上升05變動幅度處於穩定區
間房地產景氣對策訊號較上一季上升一分連續兩季出現綠燈廠商景氣判
斷的淨增加-1333綜合上述各項指標顯示本季房地產景氣相較上一季大致呈現微幅上升趨勢不過地區差異性極大景氣基本上呈現由北向南遞減的趨
勢此外從本研究所進行的房地產市場與政策走向新聞評析來看本季利多
新聞較利空新聞多23分本季的利多與利空消息比為7723明顯較上季的5050為佳顯示現階段房地產市場經營大環境仍佳
針對本季房地產市場景氣的表現本研究認為可從房地產市場的供需兩方
面來觀察首先就供給面來看本季建造執照核發面積相較於上一季持續減
少調整後指數大幅減少1109已連續五季呈現下滑顯示建商已意識到供
需不均衡的問題供給面已逐漸保守因應不過由於建材價格的飆漲為反
映經營成本短期房價仍呈現穩定甚至上揚的趨勢其次就需求面來看
第一季總體經濟景氣在領先指標方面1到3月的分數分別為109910961072同時指標則為11581142113景氣對策訊號則為292823分三者均呈現下滑趨勢所幸在4月份時領先指標上升為1087同時指標上升為1135景氣對策訊號則仍下跌到22分顯示第一季總體經濟並未如預期佳但於4月分開始已有止跌回穩的跡象甚至部分經濟預測機構開始調高全年的經濟成
長預估值在房地產市場價格方面本季新推個案標準單價指數較上一季上升
182呈現『價漲量縮』的狀態辦公室的租金也開始醞釀小幅調升
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
46
展望未來房地產市場發展本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對於未來兩季房地產市場景氣也呈現偏壞預期呈現轉弱的趨勢就市場消息面
來看主要利多消息包括今年經濟成長較去年為佳國有土地的高脫標率與創
新得標價格放寬大陸客來台觀光規定高鐵預計今年通車等利空消息則有
國內政治情勢波動油價與物價上升利率緩步調升等綜合來看長期的經
濟遠景尚稱良好但短期政治面的紛擾與房地產市場的供需落差仍需要時間來
調整
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
47
表八 房地產市場與政策走向新聞評析 941201-950531 新聞摘要 新聞評析 影響
提振經濟政院祭出多項減
稅 行政院長謝長廷整合公
布降低稅負等五大提振經
濟措施未來並將研議修
法讓父母為子女購屋一定
金額下可享免贈與稅以促
進資產利用活化經濟加
速高齡化社會代際間的財
產移轉速度 【自由時報 941201A8版】
在五大提振經濟措施中合理降低稅賦
方面整合已計畫實施的各項減稅措施預
計政府將因此減少六十億元稅收但平均每
戶綜所稅可減輕負擔一萬九千元並可提昇
國內整體消費能力四十億元遺產稅及贈與
稅免稅額及扣除額也配合物價上漲調高
平均每件實徵額遺產稅將減少五十九萬
元贈與稅減少一萬三千元贈與稅免稅額
也從每年一百萬元增為每年一百一十萬
元行政院長並表示將修法讓納稅人可以
提早在生前利用遺產稅免稅額這是類似美
國「終身財富移轉制」的概念未來遺產稅
及贈與稅的免稅額可能合併為一個免稅總
額讓納稅人可以不受每人每年贈與免稅額
的限制提早在生前使用遺產稅免稅額及扣
除額該則新聞對於房地產的活絡將有些微
正面影響
中經院房市明年成長將趨
緩 中華經濟研究院經濟展
望中心主任周濟 2 日發表2006 年景氣預測預估明年
經濟成長率為 401略低
於主計處預估的 408而今年帶動景氣復甦的房屋
建築業明年可能會出現成
長趨緩的現象 【中國時報 941203B2版】
中經院周濟預估明年經濟成長率為
401消費者物價明年降為176兌美元平均匯價3267元明年台灣經濟的主要風
險有三除了禽流感等天災因素之外油價
如果大幅波動也可能引起避險基金炒作股
匯市另外全球的區域整合與雙邊貿易協
定是否會影響台灣也十分值得觀察中央大
學經濟系教授朱雲鵬指出房屋建築業今年
一到十月成長率1582遠高於資訊電子等產業但今年推案量已達七千億元一般認
為明年國內建築業景氣可能會趨緩中研院
經濟所研究員吳中書也提出日前所做的問
卷調查也顯示有4693的專業經理人認
為明年將下跌1至9綜觀上述顯示國人對於景氣前景出現疑慮房市成長將趨
緩故該則新聞對於未來房市景氣之影響應
具有些微負面影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
48
新聞摘要 新聞評析 影響
馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
49
新聞摘要 新聞評析 影響
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定 【聯合報 941213B3版】
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
50
新聞摘要 新聞評析 影響
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016分整體而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
51
新聞摘要 新聞評析 影響
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
度跌破 4全台灣從事有薪水工作的就業人數達
1002萬 4千人首度突破千
今年十一月失業率首度降到4以下行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
52
新聞摘要 新聞評析 影響
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
薪資為4萬4132元較上年同期增加159扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均薪資
還是呈現負成長整體而言顯示國人失業
人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微正面影
響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
53
新聞摘要 新聞評析 影響
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
54
新聞摘要 新聞評析 影響
郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
55
新聞摘要 新聞評析 影響
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比單價漲幅達172高總價高單價的產品與預售市場交易表現暢旺房價也明顯
上揚顯示選後市場信心恢復因此對於房
地產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高 【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
56
新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3月 31日為基期台閩地區都市地價 總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
57
新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域 【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響 投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
58
新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
59
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月前開始緊縮信用以來第 14度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲 【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
60
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968件逼近一千件大關同時糾紛 4 年
來有逐年提高的趨勢 【聯合報 950216B3版】
內政部統計 91 年至 94 年全台房地產消
費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271件且逐年提高91年 335件92 年成長到 384件隨著房地產景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584件去年更大幅增到 968件此新聞暗示房地產交易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
62
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425 【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403 【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
63
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照 【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標 【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
64
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
蘇揆全面檢討國有地標售 針對國有土地租售爭
議行政院長蘇貞昌昨天指
示財政部全面檢討國有土
地處理方式依公共利益
依法處理及公平透明三項
原則辦理 【聯合報 950309A1版】
蘇貞昌表示所謂公共利益就是發揮
公共的最大利用而不是售予財團建豪宅
這會增加社會的疏離感檢討國有地的政
策對於全民公共利益而言固然有福但若
國有地全面改為只租不售國產局不再釋出
土地則土地市場供需將會失衡將會導致
建商缺少土地房價高漲局面應此對於房
市可能產生些微負面影響
央行月底將再升息半碼 中央銀行總裁彭淮南下
週一將赴立法院進行業務
報告央行報告重申由於
經濟持續擴張物價上漲壓
力仍未消除且實質利率偏
低央行貨幣政策宜逐步回
歸中性立場以維持物價穩
定央行預定於 3 月 30 日舉行的第一季理事監事會
議將會再度升息升息幅
度以生半碼機率較高 【自由時報 950311C6版】
央行報告指出行政院主計處預測今年
CPI（消費者物價指數）年增率降為 171但國際油價動向未明菸品健康捐的調漲
國內物價仍有上漲壓力透露央行對於今年
物價的看法不像主計處樂觀鑑於央行以穩
定物價為第一要務的原則升息難以避免
幅度則因考量對 GDP 的影響延續緩步升息的可能性較高此則新聞主要顯示國內物
價仍有上漲壓力暗示升息機率高若央行
升息半碼民眾可能會感受到購屋壓力明顯
增加因此對房地產市場產生些微負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
65
新聞摘要 新聞評析 影響
新增家戶數低於住宅建照
核發數房價至少盤整一
年 新光人壽以天價下信義聯勤土地台北房市吃了
定心丸不過學者表示房
屋供需已失衡去年新增家
戶數低於住宅建照戶數為
時年來首次代表房屋供給
浪量明顯過於需求 【中國時報 950311B2版】
國有土地決標單價創新高對以推案的
建商有短期效益但一般人反倒容易忽略整
體房市供應量擴大的問題供過於求將使房
價面臨下跌壓力內政部的最新統計發現
全台房屋供需落差持續擴大買屋需求追不
上建商的推案速度預估今年全國平均房價
將在 3內調整若推案量持續增加銷售
率下滑就是房價下跌的前兆但是今年房
價應是上不去以下不來的盤整此則新聞
主要顯示供給增加速度大於需求增加速
度因此對於房地產市場有些微負面影響
329房價僅北市可能上漲 房市供給量多市場競爭
激烈全台房地產業者紛採
取「以量制價」策略因應
縮減新供給量以抑制議價
空間擴大329 檔期除北
市精華地段房價有機會上
調外業者預期其他各地
頂多維持去年下半年以來
的房價水準 【聯合報 950311B1版】
信義聯勤土地高價脫標台北市部分建
商看好後市要求代銷業者調高房價傳真
廣告董事長王明成表示北市大直內湖
大安區及中正區的房價最有機會上漲目前
大直地區的小坪數個案已調高一成房價而
買方接受度不差除了精華地段能跟著水漲
船高之外聯勤效應能在台北市擴張多遠
仍有待觀察因預期地價成本升高房價是
有上調的理由好的地段房價上攻有理但
市場能否能接受全面調價仍是未定之數此
則新聞主要顯示北市精華路段將有上調空
間其他各地應可維持去年下半年的房價水
準對房地產市場而言實屬正面消息
大賣場加持周邊房價走
高 根據房仲業者統計指
出大賣場與購屋中心帶來
新移民提高房市潛在需
求「大賣場旁第一排」的
平均房價比外圍高出約 5到 10左右 【聯合報 95316B3版】
從北區房屋成交資料庫顯示大賣場周
邊房價近 3 年來都穩定成長大賣場旁第一
排的平均房價比外圍高出約近一成因為大
型購物中心可以豐富生活機能且購物中心
經營者常認養鄰近社區的道路及綠帶協助
提升附近居住環境品質也提高周邊住宅價
格但除了大型購物中心帶來便利性外周
邊房價漲勢仍須視周邊的交通動線規劃購
屋人是否可承受假日大量人潮等因素而
定一般而言房地產市場景氣往上走時
賣場及購物中心對房價有拉抬效果景氣往
下走時則可成為支撐點本則新聞以長期
的角度而言對房地產市場應有正面影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
66
新聞摘要 新聞評析 影響
政治多變投資人信心指數
急凍 政治變數多衝擊國內民
眾投資信心根據摩根富林
明投顧發布三月份台灣投
資人信心指數調查結果六
大組成指標較一月份全面
下殺其中又以「政治環境」
指標降幅最劇創 2004 年 7月調查開展以來最低水準 【中國時報 95316B2版】
「摩根富林明台灣投資人信心調查」每
兩個月定期對外公佈最新調查結果由六大
信心指標編制而成以 100為信心基準指數超過 100表示對未來整體投資環境樂觀
本次調查期間正值「終統」議題「台灣整
體政治環境和兩岸關係」指標滑落幅度最
大指數僅 746創歷次調查新低紀錄民
生指標方面926民眾感受物價上漲壓力且有 485民眾認為未來房價將上揚
投資人面對物價上漲但所得無法增加的處
境投資信心明顯不足也間接影響對房地
產市場的景氣雖然投資人預期房價將上
漲但卻沒有投資信心對於房地產市場景
氣亦應有些微負面影響
售祖產挨重批台銀絕不賣
北市縣地 信義聯勤俱樂部效應持
續發效台銀持有 250 公頃土地公告現值 850 億元未來標售土地將以北
縣市以外土地為主 【中國時報 95316B1版】
受矚目的陽明山美軍眷舍大面積土
地公告現值約 92億元未來將停止標售
為避免國有財產變賣立法院財委會決議通
過台銀應成立土地資產管理委員會有關於
台銀未來資產標售以北縣市外為主對於
房地產的市場的供給面將有負面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微負面影響
交通完工區今年房價鍍層
金 交通建設伴隨生活圈相
輔相成常成為左右房價的
重要因素交通建設節省民
眾通勤時間促進區域生活
圈發展交通完工區預料可
為各地房市帶來加分效果 【中國時報 95316B1版】
今年北高區域捷運北宜高高鐵等
重大交通建設將陸續完工房地產業者認
為交通建設完工對於各地房市將帶來加分
效果本則新聞顯示仲介業者的態度樂觀
對於交通建設的完工對房市的影響有正面
信心也將直接對於房地產市場景氣有些微
正面影響
大台北小而美國有地搶
標 財政部國產局北區辦事
處標售台北縣市精華地區
小面積土地22筆標地標出18筆標脫率高達八成二
財政部國防部台灣銀行等相繼暫停
標售大面積國有地民間搶地動作更積極
由於近來國產局標地作業相當受關注因此
最近的標售案會以「小而美」的國有地為
主雖然標售土地以小面積土地為主但標
脫率之高亦顯示民間搶地動作積極在大
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
67
新聞摘要 新聞評析 影響
總計總標脫金額為 899 億餘元比底價多出 22 億餘元 【聯合報 95317B2版】
面積土地標售動作暫停的情況下對於台灣
房地產市場將可能產生供給面的正面影響
今年經濟成長寶華院調高
至 43 由於全球貿易量擴張激
勵台灣出口表現寶華綜合
經濟研究院公佈最新台灣
景氣預測將我國 2006 年
經濟成長率預估值從原本
的 418調高至 430 【自由時報 95318C6版】
相較於國內其他 5大預測機構寶華院對於 2006 年經濟成長率的預估值最高達
43並高於 2005 年的 409其中今年上半年更將達到 518主要的原因在於全球貿易成長增溫且新台幣對美元的匯率
仍呈貶值若觀察近月外銷接單情形台灣
對外貿易可持續擴張該則新聞可望提升民
眾對於經濟成長的信心對於台灣房地產市
場景氣連帶著有些微正面影響
生活大不易吃的用的漲
的超過賺的 生活大不易整體物價四
年只漲百分之二但是基本
生活費卻大漲吃的價格漲
近一成瓦斯用油漲兩
成醫療也漲兩成香菸
檳榔酒各漲超過三成補
習費也漲近一成 【聯合報 95320A3版】
近幾年物價上漲的項目集中在「基本生 活支出」而且漲幅之大是多年所不曾見
的和九十年相比總體物價變化不大但
個別物價變動很大不同支出結構的家庭對
物價的感受也就差距很大房價和裝潢價格
近四年已顯著上漲兩成但購買力未相對提
升不少人選擇購買更小的房子該則新聞
顯示民眾在日常生活支出上的負擔增加房
價和裝潢費的價格上漲也形成壓力對於房
地產市場景氣應有些微負面影響
台新金總部啟用重振敦南
商圈 曾是北市精華地段的仁愛
圓環隨著台新金總部的落
成啟用可望引領週邊商機
並重振昔日高價地段聲
威並美化敦南商圈對於
未來該區域的地產市場商
機均有成長空間 【中國時報 950323B4版】
仁愛圓環在二十年前財神酒店廢棄無
人使用後逐漸沒落隨著台新金控總部的啟
用該棟建築物整體意象美觀有助提升該
地區商圈發展更值得注意之處在於該棟建
築物是透過都市更新取得容積獎勵而興建
完成北市府官員表示該案的完成對於都市
更新具有正面效益在政府近日拋出五千億
的都市更新商機後都市更新逐漸受到重
視因此台新金總部的建立不僅可望帶動敦
南商圈的商機更具有近年來都市更新的象
徵意義尤其解決了二十年來精華地段廢棄
土地的問題因此總的來說該案對於都市
更新具正面效益對於房地產市場發展也有
加分效果
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
68
新聞摘要 新聞評析 影響
國宅餘屋打八折出清 政府興建之國宅至今仍有
5600戶閒置內政部昨天宣布明年底前將打折出清國
宅餘屋民眾最多可享有八
折優惠 【聯合報 950324B1版】
從內政部的資料中顯示國內仍有 5618戶國宅尚未出清主要集中在桃園縣及台南
市台北市所剩餘屋不多此部分多為地方
政府所興建內政部為此也提出許多措施以
因應滯銷狀況如不限當地戶籍打折優惠
等措施從這樣的情況來看國宅銷售情況
確實出現問題對於房地產市場景氣與政府
資金融通均具有負面影響
建材工資漲房價難降 根據省建商公會及野者提
供的資料顯示鋼筋混凝
土工資等仍持續上漲各
地房價漲勢趨緩但在多數
營建成本持續上漲下購屋
者可能不易等到房價顯著
下跌 【聯合報 950325B1版】
從省建商公會的資料中顯示不論鋼
筋混凝土等與去年底相比均有近 10的漲幅甚至土地成本也有相同的情況建案在
二線地段的多數建商必須自行吸收成本而
僅在精華區的建案才能反應此效果使得
建商必須壓縮利潤今年至今已少有房價
大漲的情況未來建材若持續上漲對於房
地產廠商將更形成經營上的壓力並產生價
格修正的情況
2 月份景氣連七綠廠商趨
樂觀 經建會昨日發布二月景氣
對策訊號綜合判斷分數與
一月份相同為 28 分經建會表示燈號以連續七個
月綠燈表景氣有上揚空
間 【聯合報 950328B2版】
根據經建會所發布之二月份景氣對策
訊號顯示國內總體景氣已連續第七個呈現
綠燈狀況也表示國內總體經濟呈現穩定成
長趨勢經建會表示全球經濟成長表現仍
佳預料對外貿易持續活絡情況下國內景
氣應能維繫不墬因此從此則新聞而言可
了解現今國內整體經濟環境能處於一個穩
定成長的階段且以持續達半年以上對於
房地產市場景氣應有正面效應
未來一年房價近半民眾樂
觀 中央大學台灣經濟發展研究中心昨天同步公佈
「未來一年台灣民眾房地
產大調查」有高達近 5 成的民眾認為自己附近房地
產價格未來還會上揚至於
對整體房市看法有 3成 9表示「持平」有 3 成 2 認為樂觀只有 2成 5表達不
根據中央大學台經中心的最新調查顯
示國內民眾對於未來一年房地產市場的看
法還相當樂觀其中在對於居住地區房產
價格的走勢有 4成 7認為會漲2成 1認為會跌2成 3認為無變化至於影響房地產市場走勢的因素依重要性依次為兩岸
關係國內經濟情況國際經濟情況和統獨
紛爭研究並指出在購屋意願部分有 35受訪者表示在未來一年內有購屋意願此
則新聞主要顯示國內多數民眾對於未來一
年房地產市場的看法還保持相當樂觀的態
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀 【自由時報 950329C2版】
度認為房價仍有上漲空間因此該則新聞
對於房地產市場具應有些微正面影響 房市吹寒風上半年景氣看
壞 根據內政部建研所調查包
括建設公司房仲金融業
等房地產相關業者對今年
上半年房市景氣皆保守看
待其中對於第二季景氣尤
為悲觀有逾四成認為房市
景氣將轉壞而認為將好轉
的比例不到一成五 【中國時報 950330B4版】
去年第四季房地產景氣燈號由上一季
的黃藍燈轉回象徵「穩定」的綠燈燈號
回升主因為低度用電戶數減少住宅使用率
回升建研所指出房地產有關的全體廠商
對今年第一季及第二季景氣看法看壞比例
明顯高於看好比例其中第二季看壞的比例
更大幅增加不過也有 4483的受訪者認為第二季景氣不變該則新聞顯示由於供給
量過多的隱憂先前已陸續浮現而廠商普遍
看壞今年上半年景氣應此對於房地產市場
具有負面影響但廠商在房市景氣將轉壞的
預期下推案上漸漸謹慎在供給上有節制
預期房價應不致於大幅波動
337 萬就學房貸戶負擔加重 國際油價居高不下國內
石油相關產品價格仍有上
漲壓力且實質利率偏低
央行昨日宣布今起調升三
項官方利率半碼台銀等行
庫今起陸續跟進 【中國時報 950329C2版】
央行昨日宣布調升重貼現率擔保放款
融通及短期融通利率各 0125至於房貸戶方面我國指數型房貸戶目前約 182 萬戶全體銀行目前指數房貸利率平均 417若加計本次升息帶動效果銀行指數房
貸利率將達 426以借款 500 萬元20年本息均攤試算每月平均本息 30989元較本次沒升息前增加 240 元在央行升息
後除民眾存款利息增加房貸選擇的指數
型房貸將在未來感受到利率調升後增加的
貸款壓力於民眾購屋負擔增加的情形之下
對於房地產市場應具有些微負面影響
房價信心分數降至 2 年來
新低 經建會昨天公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四
季房價信心綜合分數為
9915分不僅是 92 年第三
季以來首度下降到 100分以下更創下近 2 年來的新低 【自由時報 950331C2版】
這項調查是經建會委託國土規劃及不
動產資訊中心所進行透過需求面來了解我
國房市狀況調查顯示94 年第四季全國購
屋者（包含已購屋者購屋搜尋者)對房價信心綜合分數為 9915 分較前一季減少245分較 93 年第四季減少 975分其中購屋者對短期房價信心為 10622 分屬於「保守略偏樂觀」但長期信心為 9209分顯示對「未來房價信心不足」需求支撐較
弱可能對後市產生衝擊然而在短期穩定
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
70
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀的情形之下房地產市場應該不會出現
太大波動 3月 CPI增幅2 年來新低 行政院主計處公佈今年 3月消費者物價指數年增率041是 2 年多以來新低水
準3 月躉售物價指數年增
率是 202 【自由時報 9547C2版】
根據主計處的公佈資料今年 3月消費者物價指數年增率 041創近 2 年多以來
的新低主要是因為蔬菜魚介及成衣價格
回跌所致但水果油價香煙及醫療費用
相較於去年仍偏高至於 3月躉售物價指數
年增率為 202主要是能源礦產品石油及煤製品等價格仍高所致本則新聞顯示
目前消費者物價水準已較為穩定且尚無通
貨膨脹之虞但是對於民眾而言購買力稍
有穩定提升的現象對房地產市場應有些微
正面影響
郵局升息政府優惠房貸達
298 中華郵政公司宣佈調升定期儲金利率 006 到 007個百分點活期存款則文風
不動升息幅度小於市場預
期其中一年期定儲機動
利率突破 2來到 203政府優惠房貸利率上揚到
298就學貸款利率則升
抵 343 【中國時報 95410B1版】
央行政策性房貸隨郵局二年期機動利
率而調整將上揚 006個百分點依開辦日期不同而有不同利率調整後最高利率為
298總計央行過去七次升息以來郵局
一年期定儲機動利率共走高 0505 個百分點但貸款部份以央行優惠房貸利率為
例七次下來共走高 0555個百分點綜合以上央行連番升息但民眾的存款利息收
入卻跟不上貸款利息支出對於購屋需求者
的利息負擔將產生負面衝擊對於房地產市
場景氣亦應有些微負面影響
傳產躍主流營建帶頭衝 在資金流出電子股的挹
注下傳產股昨日表現亮
麗尤其營建股共 9檔攻上漲停這波台股上攻 6800點營建股漲幅有限因此
具有落後補漲效果存在 【自由時報 950413C4版】
近來股市持續上漲甚至已上攻 7000點營建股近來漲勢明顯包括長虹華固
國建等各股每股稅前盈餘均有相當好的表
現營建股近來表現良好除呈現落後補漲
狀況外本身每股稅後盈餘亦有不錯表現
顯示營建業整體表現仍屬良好對於房地產
市場將有正面效果
國共論壇登場北中豪宅喊
燒 隨著國共論壇登場兩岸
包機觀光話題釋出利多
隨著國共論壇的登場並在會中提出所
謂 15 項利多行政院亦推出兩岸包機片
面開放大陸人士來台兩岸關係的氣氛逐漸
和緩以及開放大陸人士來台觀光可望促使
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
股市大漲房地產也悄悄出
現一批投資客鎖定豪宅進
行投資包括北台灣的桃
園中台灣都已出現投資熱
潮 【聯合報 950415B1版】
房地產投資的熱潮相關房仲業者指出包
括桃園與中台灣均出現投資現象雖然國
共論壇所提出之利多對於房地產市場景氣
影響尚屬間接但兩岸關係的和緩對於整
體經濟環境的投資將有所助益因此整體而
論這樣的和談氣氛將有助於國內房地產市
場的發展 中油汽柴油今起每公升調
漲 2元 中油公司昨晚緊急宣布自今日零時起國內汽
柴油每公升各調漲兩元平
均漲幅約為八創下近十
年來新高 【自由時報 950419A1版】
中油公司宣布油價調漲台塑石化今日
上午極可能跟進漲幅可能略低於中油但
不排除分波段調漲最後價格與中油同步
台糖加油站則宣布汽油三天不漲但三天
後仍然要漲油價大幅上漲物價也蠢蠢欲
動今年消費者物價指數上漲率可能會衝破
二人民的荷包將縮水使民眾購買力減
弱進而對地產市場造成些微負面影響
今年經濟成長中經院上修
至 417 儘管國內景氣受到油價上揚和卡債風暴之雙重衝
擊不過受到全球景氣穩
定上揚影響中華經濟研究
院昨天仍上修今年經濟成
長率至 417其中第一季成長率更將破 539 【自由時報 950422C2版】
承續去年第 4季的成長力道加上今年
上半年失業率進一步改善以及國內股市表
現轉佳等正面因素激勵之下中華經濟研究
院發布最新的 2006 年經濟成長率為
417較上次預估的 401上修 016個百分點而且目前國內主要經濟預測機構對台
灣今年的經濟成長率都在 4以上行政院
主計處與中央研究院經濟所預估 2006 年經
濟成長率將達 425台灣經濟研究院的預估值為 402顯示目前國內經濟仍呈現良
好情況對房地產景氣有些微正面影響
房價北部穩中部漲南
部跌 今年第一季信義房價指
數昨出爐全台房價「撐」
了一年聞風不動北部持
穩中部漲幅較明顯南部
則下跌 【中國時報 950422B4版】
今年第一季全台房價指數為 10085點與去年同期相較漲幅微乎其微僅 007與上一季相較更出現「零」漲幅全台
中古屋房價持續盤整不上也不下以區域
來看北部房價表現穩定中部房價有上漲
趨勢南部房價則呈現下跌整體而言房
地產仍呈現一個穩定且持平的狀況
砂石快斷貨房價每坪喊漲
2萬 中國大陸 5月起禁止砂石
油價大漲原物料價格原已跟著飛揚
最近又遇上大陸禁止出口砂石到台灣激起
營建原物料的飆漲風潮房地產市場原本因
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
72
新聞摘要 新聞評析 影響
出口到台灣台灣砂石市場
已出現停售囤積現象公
共工程及民間建築工程皆
面臨原料斷炊營造業喊出
調漲營建價格 25建商有意反映成本上漲而調漲房
屋售價每坪大約上漲二萬
元 【中國時報 950422B4版】
推案量高去化趨緩建商無力調漲房價
現在因營造業者無料可建醞釀調漲營建價
格建商面臨房價調漲壓力因此考慮油價
飆漲通貨膨脹建材原物料成本居高不下
等因素建商推案有成本壓力房價則會有
上漲的可能此則新聞顯示因成本提高對
房價有支撐作用因此對於房地產市場有些
微正面影響
物價信心指數創下 6 年新
低 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈 4月份消費者信心指數儘管總體上揚到
7078 點連續第 2 個月上揚走出谷底但面對蠢動
的物價消費者物價信心創
下 6 年調查以來新低僅剩
407點是最悲觀的項目 【中國時報 95426B4版】
失業率狀況的改善後股市漲跌與物價
成為影響消費者信心最重要的兩大因素中
央大學台灣經濟發展研究中心的4月份消費者信心指數即為這兩項指標樂觀與悲觀綜
合的結果由於原物料油價上揚情況日漸
加重對於民眾信心深具負面影響887受訪民眾認為未來半年物價將小幅或大幅
上漲消費者物價信心低落間接影響對房地
產市場的景氣信心對於房地產市場景氣亦
應有些微負面影響
全球房產熱REITs 績效佳 全球資產熱帶動海內外
的 REITs報酬率水漲船高
根據業者統計國內的
REITs 今年以來的報酬率都
在 5以上投資海外REITs的平均報酬更達 8以上 【聯合報 95427B3版】
投資這波全球房地產熱的兩種管道一
為不動產投資信託另一則為以投資全世界
REITs為主的基金這波房產熱起於歐洲
美國等成熟市場也使得 REITs基金的報酬
率驚人本則新聞應帶動民眾對於房地產市
場有正面印象效果對於 房地產市場景氣亦應有些微正面影響
台經院下修經濟成長率至
391 台經院表示受到卡債及
油價問題影響台灣全年民
間消費成長不如預期成長
率將僅剩 282台經院也據此下修全年經濟成長
率從 402降到 391
台經院成為國內首家下修今年經濟成
長率的預測機構由於民間消費成長率不如
去年因民間卡債問題影響讓金融機構全
面緊縮信用將對民間消費成長造成負面衝
擊加上國際油價大漲壓力對經濟成長也有
影響目前雖無物價通膨疑慮但國內物價
後續發展必須密切注意新聞顯示經濟成長
率下修以及造成經濟成長率的負面影響也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
44
5 房價變化
預測九十五年第三季房價認為將上漲者佔 50不變者佔 4167下跌者佔 833淨增加為 4167顯示廠商預測九十五年第三季房價將
會明顯轉好的現象
6 接受委託案件
預測九十五年第三季認為接受委託案件將增加者佔 2923不變者
佔 4154減少者佔 2923淨增加為 0顯示廠商預期九十五年第三
季接受委託案件將呈現略偏好的情況
7 成交案件
預測九十五年第三季認為成交案件將增加者佔 2813不變者佔
3438減少者佔 375淨增加-938顯示廠商預期未來成交情形將
會略為偏壞
8 成交所需時間
預測九十五年第三季認為成交時間將減少者佔 833不變者佔
6667增加者佔 25淨增加為-1667顯示廠商預測九十五年第三
季成交所需時間將會呈現持平偏壞的情況
9 勞工成本
預測九十五年第三季勞工成本廠商認為會降低者佔 0不變者佔
4286增加者佔 5714淨增加為-5714顯示廠商預期九十五年第
三季勞工成本將會明顯轉壞
10 營建材料價格
預測九十五年第三季營建材料價格認為會下跌者佔 0不變者佔
1429認為會上漲者佔 8571淨增加為-8571顯示廠商認為九十五年第三季營建材料將可能呈現明顯轉壞的情形
11 新承作房貸件數
預測九十五年第三季新承作房貸件數認為會增加者佔 20不變者
佔 60認為會減少者佔 20淨增加為 0顯示廠商預期九十五年第
三季新承作房貸件數將會持平
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
45
12 新承作房貸金額
預測九十五年第三季新承作房貸金額認為會增加者佔 20不變者
佔 45認為會減少者佔 35淨增加為 15顯示廠商預期九十五年第
三季新承作房貸金額將會呈現轉好的現象
13 新承作房貸利率
預測九十五年第三季新承作房貸利率認為會降低者佔 0不變者
佔 50認為會增加者佔 50淨增加為-50顯示廠商認為未來新承作
房貸利率將可能會明顯轉壞
14 新承作房貸成數
預測九十五年第三季新承作房貸成數認為會增加者佔 10不變者
佔 70認為會降低佔 20淨增加為-10顯示廠商預期九十五年第三
季新承作房貸成數將可能呈現持平略偏壞的現象
三房地產市場與政策走向
本季房地產景氣相較於上一季同時指標上升05變動幅度處於穩定區
間房地產景氣對策訊號較上一季上升一分連續兩季出現綠燈廠商景氣判
斷的淨增加-1333綜合上述各項指標顯示本季房地產景氣相較上一季大致呈現微幅上升趨勢不過地區差異性極大景氣基本上呈現由北向南遞減的趨
勢此外從本研究所進行的房地產市場與政策走向新聞評析來看本季利多
新聞較利空新聞多23分本季的利多與利空消息比為7723明顯較上季的5050為佳顯示現階段房地產市場經營大環境仍佳
針對本季房地產市場景氣的表現本研究認為可從房地產市場的供需兩方
面來觀察首先就供給面來看本季建造執照核發面積相較於上一季持續減
少調整後指數大幅減少1109已連續五季呈現下滑顯示建商已意識到供
需不均衡的問題供給面已逐漸保守因應不過由於建材價格的飆漲為反
映經營成本短期房價仍呈現穩定甚至上揚的趨勢其次就需求面來看
第一季總體經濟景氣在領先指標方面1到3月的分數分別為109910961072同時指標則為11581142113景氣對策訊號則為292823分三者均呈現下滑趨勢所幸在4月份時領先指標上升為1087同時指標上升為1135景氣對策訊號則仍下跌到22分顯示第一季總體經濟並未如預期佳但於4月分開始已有止跌回穩的跡象甚至部分經濟預測機構開始調高全年的經濟成
長預估值在房地產市場價格方面本季新推個案標準單價指數較上一季上升
182呈現『價漲量縮』的狀態辦公室的租金也開始醞釀小幅調升
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
46
展望未來房地產市場發展本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對於未來兩季房地產市場景氣也呈現偏壞預期呈現轉弱的趨勢就市場消息面
來看主要利多消息包括今年經濟成長較去年為佳國有土地的高脫標率與創
新得標價格放寬大陸客來台觀光規定高鐵預計今年通車等利空消息則有
國內政治情勢波動油價與物價上升利率緩步調升等綜合來看長期的經
濟遠景尚稱良好但短期政治面的紛擾與房地產市場的供需落差仍需要時間來
調整
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
47
表八 房地產市場與政策走向新聞評析 941201-950531 新聞摘要 新聞評析 影響
提振經濟政院祭出多項減
稅 行政院長謝長廷整合公
布降低稅負等五大提振經
濟措施未來並將研議修
法讓父母為子女購屋一定
金額下可享免贈與稅以促
進資產利用活化經濟加
速高齡化社會代際間的財
產移轉速度 【自由時報 941201A8版】
在五大提振經濟措施中合理降低稅賦
方面整合已計畫實施的各項減稅措施預
計政府將因此減少六十億元稅收但平均每
戶綜所稅可減輕負擔一萬九千元並可提昇
國內整體消費能力四十億元遺產稅及贈與
稅免稅額及扣除額也配合物價上漲調高
平均每件實徵額遺產稅將減少五十九萬
元贈與稅減少一萬三千元贈與稅免稅額
也從每年一百萬元增為每年一百一十萬
元行政院長並表示將修法讓納稅人可以
提早在生前利用遺產稅免稅額這是類似美
國「終身財富移轉制」的概念未來遺產稅
及贈與稅的免稅額可能合併為一個免稅總
額讓納稅人可以不受每人每年贈與免稅額
的限制提早在生前使用遺產稅免稅額及扣
除額該則新聞對於房地產的活絡將有些微
正面影響
中經院房市明年成長將趨
緩 中華經濟研究院經濟展
望中心主任周濟 2 日發表2006 年景氣預測預估明年
經濟成長率為 401略低
於主計處預估的 408而今年帶動景氣復甦的房屋
建築業明年可能會出現成
長趨緩的現象 【中國時報 941203B2版】
中經院周濟預估明年經濟成長率為
401消費者物價明年降為176兌美元平均匯價3267元明年台灣經濟的主要風
險有三除了禽流感等天災因素之外油價
如果大幅波動也可能引起避險基金炒作股
匯市另外全球的區域整合與雙邊貿易協
定是否會影響台灣也十分值得觀察中央大
學經濟系教授朱雲鵬指出房屋建築業今年
一到十月成長率1582遠高於資訊電子等產業但今年推案量已達七千億元一般認
為明年國內建築業景氣可能會趨緩中研院
經濟所研究員吳中書也提出日前所做的問
卷調查也顯示有4693的專業經理人認
為明年將下跌1至9綜觀上述顯示國人對於景氣前景出現疑慮房市成長將趨
緩故該則新聞對於未來房市景氣之影響應
具有些微負面影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
48
新聞摘要 新聞評析 影響
馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
49
新聞摘要 新聞評析 影響
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定 【聯合報 941213B3版】
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
50
新聞摘要 新聞評析 影響
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016分整體而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
51
新聞摘要 新聞評析 影響
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
度跌破 4全台灣從事有薪水工作的就業人數達
1002萬 4千人首度突破千
今年十一月失業率首度降到4以下行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
52
新聞摘要 新聞評析 影響
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
薪資為4萬4132元較上年同期增加159扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均薪資
還是呈現負成長整體而言顯示國人失業
人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微正面影
響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
53
新聞摘要 新聞評析 影響
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
54
新聞摘要 新聞評析 影響
郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
55
新聞摘要 新聞評析 影響
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比單價漲幅達172高總價高單價的產品與預售市場交易表現暢旺房價也明顯
上揚顯示選後市場信心恢復因此對於房
地產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高 【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
56
新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3月 31日為基期台閩地區都市地價 總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
57
新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域 【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響 投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
58
新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
59
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月前開始緊縮信用以來第 14度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲 【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
60
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968件逼近一千件大關同時糾紛 4 年
來有逐年提高的趨勢 【聯合報 950216B3版】
內政部統計 91 年至 94 年全台房地產消
費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271件且逐年提高91年 335件92 年成長到 384件隨著房地產景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584件去年更大幅增到 968件此新聞暗示房地產交易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
62
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425 【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403 【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
63
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照 【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標 【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
64
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
蘇揆全面檢討國有地標售 針對國有土地租售爭
議行政院長蘇貞昌昨天指
示財政部全面檢討國有土
地處理方式依公共利益
依法處理及公平透明三項
原則辦理 【聯合報 950309A1版】
蘇貞昌表示所謂公共利益就是發揮
公共的最大利用而不是售予財團建豪宅
這會增加社會的疏離感檢討國有地的政
策對於全民公共利益而言固然有福但若
國有地全面改為只租不售國產局不再釋出
土地則土地市場供需將會失衡將會導致
建商缺少土地房價高漲局面應此對於房
市可能產生些微負面影響
央行月底將再升息半碼 中央銀行總裁彭淮南下
週一將赴立法院進行業務
報告央行報告重申由於
經濟持續擴張物價上漲壓
力仍未消除且實質利率偏
低央行貨幣政策宜逐步回
歸中性立場以維持物價穩
定央行預定於 3 月 30 日舉行的第一季理事監事會
議將會再度升息升息幅
度以生半碼機率較高 【自由時報 950311C6版】
央行報告指出行政院主計處預測今年
CPI（消費者物價指數）年增率降為 171但國際油價動向未明菸品健康捐的調漲
國內物價仍有上漲壓力透露央行對於今年
物價的看法不像主計處樂觀鑑於央行以穩
定物價為第一要務的原則升息難以避免
幅度則因考量對 GDP 的影響延續緩步升息的可能性較高此則新聞主要顯示國內物
價仍有上漲壓力暗示升息機率高若央行
升息半碼民眾可能會感受到購屋壓力明顯
增加因此對房地產市場產生些微負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
65
新聞摘要 新聞評析 影響
新增家戶數低於住宅建照
核發數房價至少盤整一
年 新光人壽以天價下信義聯勤土地台北房市吃了
定心丸不過學者表示房
屋供需已失衡去年新增家
戶數低於住宅建照戶數為
時年來首次代表房屋供給
浪量明顯過於需求 【中國時報 950311B2版】
國有土地決標單價創新高對以推案的
建商有短期效益但一般人反倒容易忽略整
體房市供應量擴大的問題供過於求將使房
價面臨下跌壓力內政部的最新統計發現
全台房屋供需落差持續擴大買屋需求追不
上建商的推案速度預估今年全國平均房價
將在 3內調整若推案量持續增加銷售
率下滑就是房價下跌的前兆但是今年房
價應是上不去以下不來的盤整此則新聞
主要顯示供給增加速度大於需求增加速
度因此對於房地產市場有些微負面影響
329房價僅北市可能上漲 房市供給量多市場競爭
激烈全台房地產業者紛採
取「以量制價」策略因應
縮減新供給量以抑制議價
空間擴大329 檔期除北
市精華地段房價有機會上
調外業者預期其他各地
頂多維持去年下半年以來
的房價水準 【聯合報 950311B1版】
信義聯勤土地高價脫標台北市部分建
商看好後市要求代銷業者調高房價傳真
廣告董事長王明成表示北市大直內湖
大安區及中正區的房價最有機會上漲目前
大直地區的小坪數個案已調高一成房價而
買方接受度不差除了精華地段能跟著水漲
船高之外聯勤效應能在台北市擴張多遠
仍有待觀察因預期地價成本升高房價是
有上調的理由好的地段房價上攻有理但
市場能否能接受全面調價仍是未定之數此
則新聞主要顯示北市精華路段將有上調空
間其他各地應可維持去年下半年的房價水
準對房地產市場而言實屬正面消息
大賣場加持周邊房價走
高 根據房仲業者統計指
出大賣場與購屋中心帶來
新移民提高房市潛在需
求「大賣場旁第一排」的
平均房價比外圍高出約 5到 10左右 【聯合報 95316B3版】
從北區房屋成交資料庫顯示大賣場周
邊房價近 3 年來都穩定成長大賣場旁第一
排的平均房價比外圍高出約近一成因為大
型購物中心可以豐富生活機能且購物中心
經營者常認養鄰近社區的道路及綠帶協助
提升附近居住環境品質也提高周邊住宅價
格但除了大型購物中心帶來便利性外周
邊房價漲勢仍須視周邊的交通動線規劃購
屋人是否可承受假日大量人潮等因素而
定一般而言房地產市場景氣往上走時
賣場及購物中心對房價有拉抬效果景氣往
下走時則可成為支撐點本則新聞以長期
的角度而言對房地產市場應有正面影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
66
新聞摘要 新聞評析 影響
政治多變投資人信心指數
急凍 政治變數多衝擊國內民
眾投資信心根據摩根富林
明投顧發布三月份台灣投
資人信心指數調查結果六
大組成指標較一月份全面
下殺其中又以「政治環境」
指標降幅最劇創 2004 年 7月調查開展以來最低水準 【中國時報 95316B2版】
「摩根富林明台灣投資人信心調查」每
兩個月定期對外公佈最新調查結果由六大
信心指標編制而成以 100為信心基準指數超過 100表示對未來整體投資環境樂觀
本次調查期間正值「終統」議題「台灣整
體政治環境和兩岸關係」指標滑落幅度最
大指數僅 746創歷次調查新低紀錄民
生指標方面926民眾感受物價上漲壓力且有 485民眾認為未來房價將上揚
投資人面對物價上漲但所得無法增加的處
境投資信心明顯不足也間接影響對房地
產市場的景氣雖然投資人預期房價將上
漲但卻沒有投資信心對於房地產市場景
氣亦應有些微負面影響
售祖產挨重批台銀絕不賣
北市縣地 信義聯勤俱樂部效應持
續發效台銀持有 250 公頃土地公告現值 850 億元未來標售土地將以北
縣市以外土地為主 【中國時報 95316B1版】
受矚目的陽明山美軍眷舍大面積土
地公告現值約 92億元未來將停止標售
為避免國有財產變賣立法院財委會決議通
過台銀應成立土地資產管理委員會有關於
台銀未來資產標售以北縣市外為主對於
房地產的市場的供給面將有負面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微負面影響
交通完工區今年房價鍍層
金 交通建設伴隨生活圈相
輔相成常成為左右房價的
重要因素交通建設節省民
眾通勤時間促進區域生活
圈發展交通完工區預料可
為各地房市帶來加分效果 【中國時報 95316B1版】
今年北高區域捷運北宜高高鐵等
重大交通建設將陸續完工房地產業者認
為交通建設完工對於各地房市將帶來加分
效果本則新聞顯示仲介業者的態度樂觀
對於交通建設的完工對房市的影響有正面
信心也將直接對於房地產市場景氣有些微
正面影響
大台北小而美國有地搶
標 財政部國產局北區辦事
處標售台北縣市精華地區
小面積土地22筆標地標出18筆標脫率高達八成二
財政部國防部台灣銀行等相繼暫停
標售大面積國有地民間搶地動作更積極
由於近來國產局標地作業相當受關注因此
最近的標售案會以「小而美」的國有地為
主雖然標售土地以小面積土地為主但標
脫率之高亦顯示民間搶地動作積極在大
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
67
新聞摘要 新聞評析 影響
總計總標脫金額為 899 億餘元比底價多出 22 億餘元 【聯合報 95317B2版】
面積土地標售動作暫停的情況下對於台灣
房地產市場將可能產生供給面的正面影響
今年經濟成長寶華院調高
至 43 由於全球貿易量擴張激
勵台灣出口表現寶華綜合
經濟研究院公佈最新台灣
景氣預測將我國 2006 年
經濟成長率預估值從原本
的 418調高至 430 【自由時報 95318C6版】
相較於國內其他 5大預測機構寶華院對於 2006 年經濟成長率的預估值最高達
43並高於 2005 年的 409其中今年上半年更將達到 518主要的原因在於全球貿易成長增溫且新台幣對美元的匯率
仍呈貶值若觀察近月外銷接單情形台灣
對外貿易可持續擴張該則新聞可望提升民
眾對於經濟成長的信心對於台灣房地產市
場景氣連帶著有些微正面影響
生活大不易吃的用的漲
的超過賺的 生活大不易整體物價四
年只漲百分之二但是基本
生活費卻大漲吃的價格漲
近一成瓦斯用油漲兩
成醫療也漲兩成香菸
檳榔酒各漲超過三成補
習費也漲近一成 【聯合報 95320A3版】
近幾年物價上漲的項目集中在「基本生 活支出」而且漲幅之大是多年所不曾見
的和九十年相比總體物價變化不大但
個別物價變動很大不同支出結構的家庭對
物價的感受也就差距很大房價和裝潢價格
近四年已顯著上漲兩成但購買力未相對提
升不少人選擇購買更小的房子該則新聞
顯示民眾在日常生活支出上的負擔增加房
價和裝潢費的價格上漲也形成壓力對於房
地產市場景氣應有些微負面影響
台新金總部啟用重振敦南
商圈 曾是北市精華地段的仁愛
圓環隨著台新金總部的落
成啟用可望引領週邊商機
並重振昔日高價地段聲
威並美化敦南商圈對於
未來該區域的地產市場商
機均有成長空間 【中國時報 950323B4版】
仁愛圓環在二十年前財神酒店廢棄無
人使用後逐漸沒落隨著台新金控總部的啟
用該棟建築物整體意象美觀有助提升該
地區商圈發展更值得注意之處在於該棟建
築物是透過都市更新取得容積獎勵而興建
完成北市府官員表示該案的完成對於都市
更新具有正面效益在政府近日拋出五千億
的都市更新商機後都市更新逐漸受到重
視因此台新金總部的建立不僅可望帶動敦
南商圈的商機更具有近年來都市更新的象
徵意義尤其解決了二十年來精華地段廢棄
土地的問題因此總的來說該案對於都市
更新具正面效益對於房地產市場發展也有
加分效果
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
68
新聞摘要 新聞評析 影響
國宅餘屋打八折出清 政府興建之國宅至今仍有
5600戶閒置內政部昨天宣布明年底前將打折出清國
宅餘屋民眾最多可享有八
折優惠 【聯合報 950324B1版】
從內政部的資料中顯示國內仍有 5618戶國宅尚未出清主要集中在桃園縣及台南
市台北市所剩餘屋不多此部分多為地方
政府所興建內政部為此也提出許多措施以
因應滯銷狀況如不限當地戶籍打折優惠
等措施從這樣的情況來看國宅銷售情況
確實出現問題對於房地產市場景氣與政府
資金融通均具有負面影響
建材工資漲房價難降 根據省建商公會及野者提
供的資料顯示鋼筋混凝
土工資等仍持續上漲各
地房價漲勢趨緩但在多數
營建成本持續上漲下購屋
者可能不易等到房價顯著
下跌 【聯合報 950325B1版】
從省建商公會的資料中顯示不論鋼
筋混凝土等與去年底相比均有近 10的漲幅甚至土地成本也有相同的情況建案在
二線地段的多數建商必須自行吸收成本而
僅在精華區的建案才能反應此效果使得
建商必須壓縮利潤今年至今已少有房價
大漲的情況未來建材若持續上漲對於房
地產廠商將更形成經營上的壓力並產生價
格修正的情況
2 月份景氣連七綠廠商趨
樂觀 經建會昨日發布二月景氣
對策訊號綜合判斷分數與
一月份相同為 28 分經建會表示燈號以連續七個
月綠燈表景氣有上揚空
間 【聯合報 950328B2版】
根據經建會所發布之二月份景氣對策
訊號顯示國內總體景氣已連續第七個呈現
綠燈狀況也表示國內總體經濟呈現穩定成
長趨勢經建會表示全球經濟成長表現仍
佳預料對外貿易持續活絡情況下國內景
氣應能維繫不墬因此從此則新聞而言可
了解現今國內整體經濟環境能處於一個穩
定成長的階段且以持續達半年以上對於
房地產市場景氣應有正面效應
未來一年房價近半民眾樂
觀 中央大學台灣經濟發展研究中心昨天同步公佈
「未來一年台灣民眾房地
產大調查」有高達近 5 成的民眾認為自己附近房地
產價格未來還會上揚至於
對整體房市看法有 3成 9表示「持平」有 3 成 2 認為樂觀只有 2成 5表達不
根據中央大學台經中心的最新調查顯
示國內民眾對於未來一年房地產市場的看
法還相當樂觀其中在對於居住地區房產
價格的走勢有 4成 7認為會漲2成 1認為會跌2成 3認為無變化至於影響房地產市場走勢的因素依重要性依次為兩岸
關係國內經濟情況國際經濟情況和統獨
紛爭研究並指出在購屋意願部分有 35受訪者表示在未來一年內有購屋意願此
則新聞主要顯示國內多數民眾對於未來一
年房地產市場的看法還保持相當樂觀的態
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀 【自由時報 950329C2版】
度認為房價仍有上漲空間因此該則新聞
對於房地產市場具應有些微正面影響 房市吹寒風上半年景氣看
壞 根據內政部建研所調查包
括建設公司房仲金融業
等房地產相關業者對今年
上半年房市景氣皆保守看
待其中對於第二季景氣尤
為悲觀有逾四成認為房市
景氣將轉壞而認為將好轉
的比例不到一成五 【中國時報 950330B4版】
去年第四季房地產景氣燈號由上一季
的黃藍燈轉回象徵「穩定」的綠燈燈號
回升主因為低度用電戶數減少住宅使用率
回升建研所指出房地產有關的全體廠商
對今年第一季及第二季景氣看法看壞比例
明顯高於看好比例其中第二季看壞的比例
更大幅增加不過也有 4483的受訪者認為第二季景氣不變該則新聞顯示由於供給
量過多的隱憂先前已陸續浮現而廠商普遍
看壞今年上半年景氣應此對於房地產市場
具有負面影響但廠商在房市景氣將轉壞的
預期下推案上漸漸謹慎在供給上有節制
預期房價應不致於大幅波動
337 萬就學房貸戶負擔加重 國際油價居高不下國內
石油相關產品價格仍有上
漲壓力且實質利率偏低
央行昨日宣布今起調升三
項官方利率半碼台銀等行
庫今起陸續跟進 【中國時報 950329C2版】
央行昨日宣布調升重貼現率擔保放款
融通及短期融通利率各 0125至於房貸戶方面我國指數型房貸戶目前約 182 萬戶全體銀行目前指數房貸利率平均 417若加計本次升息帶動效果銀行指數房
貸利率將達 426以借款 500 萬元20年本息均攤試算每月平均本息 30989元較本次沒升息前增加 240 元在央行升息
後除民眾存款利息增加房貸選擇的指數
型房貸將在未來感受到利率調升後增加的
貸款壓力於民眾購屋負擔增加的情形之下
對於房地產市場應具有些微負面影響
房價信心分數降至 2 年來
新低 經建會昨天公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四
季房價信心綜合分數為
9915分不僅是 92 年第三
季以來首度下降到 100分以下更創下近 2 年來的新低 【自由時報 950331C2版】
這項調查是經建會委託國土規劃及不
動產資訊中心所進行透過需求面來了解我
國房市狀況調查顯示94 年第四季全國購
屋者（包含已購屋者購屋搜尋者)對房價信心綜合分數為 9915 分較前一季減少245分較 93 年第四季減少 975分其中購屋者對短期房價信心為 10622 分屬於「保守略偏樂觀」但長期信心為 9209分顯示對「未來房價信心不足」需求支撐較
弱可能對後市產生衝擊然而在短期穩定
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
70
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀的情形之下房地產市場應該不會出現
太大波動 3月 CPI增幅2 年來新低 行政院主計處公佈今年 3月消費者物價指數年增率041是 2 年多以來新低水
準3 月躉售物價指數年增
率是 202 【自由時報 9547C2版】
根據主計處的公佈資料今年 3月消費者物價指數年增率 041創近 2 年多以來
的新低主要是因為蔬菜魚介及成衣價格
回跌所致但水果油價香煙及醫療費用
相較於去年仍偏高至於 3月躉售物價指數
年增率為 202主要是能源礦產品石油及煤製品等價格仍高所致本則新聞顯示
目前消費者物價水準已較為穩定且尚無通
貨膨脹之虞但是對於民眾而言購買力稍
有穩定提升的現象對房地產市場應有些微
正面影響
郵局升息政府優惠房貸達
298 中華郵政公司宣佈調升定期儲金利率 006 到 007個百分點活期存款則文風
不動升息幅度小於市場預
期其中一年期定儲機動
利率突破 2來到 203政府優惠房貸利率上揚到
298就學貸款利率則升
抵 343 【中國時報 95410B1版】
央行政策性房貸隨郵局二年期機動利
率而調整將上揚 006個百分點依開辦日期不同而有不同利率調整後最高利率為
298總計央行過去七次升息以來郵局
一年期定儲機動利率共走高 0505 個百分點但貸款部份以央行優惠房貸利率為
例七次下來共走高 0555個百分點綜合以上央行連番升息但民眾的存款利息收
入卻跟不上貸款利息支出對於購屋需求者
的利息負擔將產生負面衝擊對於房地產市
場景氣亦應有些微負面影響
傳產躍主流營建帶頭衝 在資金流出電子股的挹
注下傳產股昨日表現亮
麗尤其營建股共 9檔攻上漲停這波台股上攻 6800點營建股漲幅有限因此
具有落後補漲效果存在 【自由時報 950413C4版】
近來股市持續上漲甚至已上攻 7000點營建股近來漲勢明顯包括長虹華固
國建等各股每股稅前盈餘均有相當好的表
現營建股近來表現良好除呈現落後補漲
狀況外本身每股稅後盈餘亦有不錯表現
顯示營建業整體表現仍屬良好對於房地產
市場將有正面效果
國共論壇登場北中豪宅喊
燒 隨著國共論壇登場兩岸
包機觀光話題釋出利多
隨著國共論壇的登場並在會中提出所
謂 15 項利多行政院亦推出兩岸包機片
面開放大陸人士來台兩岸關係的氣氛逐漸
和緩以及開放大陸人士來台觀光可望促使
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
股市大漲房地產也悄悄出
現一批投資客鎖定豪宅進
行投資包括北台灣的桃
園中台灣都已出現投資熱
潮 【聯合報 950415B1版】
房地產投資的熱潮相關房仲業者指出包
括桃園與中台灣均出現投資現象雖然國
共論壇所提出之利多對於房地產市場景氣
影響尚屬間接但兩岸關係的和緩對於整
體經濟環境的投資將有所助益因此整體而
論這樣的和談氣氛將有助於國內房地產市
場的發展 中油汽柴油今起每公升調
漲 2元 中油公司昨晚緊急宣布自今日零時起國內汽
柴油每公升各調漲兩元平
均漲幅約為八創下近十
年來新高 【自由時報 950419A1版】
中油公司宣布油價調漲台塑石化今日
上午極可能跟進漲幅可能略低於中油但
不排除分波段調漲最後價格與中油同步
台糖加油站則宣布汽油三天不漲但三天
後仍然要漲油價大幅上漲物價也蠢蠢欲
動今年消費者物價指數上漲率可能會衝破
二人民的荷包將縮水使民眾購買力減
弱進而對地產市場造成些微負面影響
今年經濟成長中經院上修
至 417 儘管國內景氣受到油價上揚和卡債風暴之雙重衝
擊不過受到全球景氣穩
定上揚影響中華經濟研究
院昨天仍上修今年經濟成
長率至 417其中第一季成長率更將破 539 【自由時報 950422C2版】
承續去年第 4季的成長力道加上今年
上半年失業率進一步改善以及國內股市表
現轉佳等正面因素激勵之下中華經濟研究
院發布最新的 2006 年經濟成長率為
417較上次預估的 401上修 016個百分點而且目前國內主要經濟預測機構對台
灣今年的經濟成長率都在 4以上行政院
主計處與中央研究院經濟所預估 2006 年經
濟成長率將達 425台灣經濟研究院的預估值為 402顯示目前國內經濟仍呈現良
好情況對房地產景氣有些微正面影響
房價北部穩中部漲南
部跌 今年第一季信義房價指
數昨出爐全台房價「撐」
了一年聞風不動北部持
穩中部漲幅較明顯南部
則下跌 【中國時報 950422B4版】
今年第一季全台房價指數為 10085點與去年同期相較漲幅微乎其微僅 007與上一季相較更出現「零」漲幅全台
中古屋房價持續盤整不上也不下以區域
來看北部房價表現穩定中部房價有上漲
趨勢南部房價則呈現下跌整體而言房
地產仍呈現一個穩定且持平的狀況
砂石快斷貨房價每坪喊漲
2萬 中國大陸 5月起禁止砂石
油價大漲原物料價格原已跟著飛揚
最近又遇上大陸禁止出口砂石到台灣激起
營建原物料的飆漲風潮房地產市場原本因
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
72
新聞摘要 新聞評析 影響
出口到台灣台灣砂石市場
已出現停售囤積現象公
共工程及民間建築工程皆
面臨原料斷炊營造業喊出
調漲營建價格 25建商有意反映成本上漲而調漲房
屋售價每坪大約上漲二萬
元 【中國時報 950422B4版】
推案量高去化趨緩建商無力調漲房價
現在因營造業者無料可建醞釀調漲營建價
格建商面臨房價調漲壓力因此考慮油價
飆漲通貨膨脹建材原物料成本居高不下
等因素建商推案有成本壓力房價則會有
上漲的可能此則新聞顯示因成本提高對
房價有支撐作用因此對於房地產市場有些
微正面影響
物價信心指數創下 6 年新
低 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈 4月份消費者信心指數儘管總體上揚到
7078 點連續第 2 個月上揚走出谷底但面對蠢動
的物價消費者物價信心創
下 6 年調查以來新低僅剩
407點是最悲觀的項目 【中國時報 95426B4版】
失業率狀況的改善後股市漲跌與物價
成為影響消費者信心最重要的兩大因素中
央大學台灣經濟發展研究中心的4月份消費者信心指數即為這兩項指標樂觀與悲觀綜
合的結果由於原物料油價上揚情況日漸
加重對於民眾信心深具負面影響887受訪民眾認為未來半年物價將小幅或大幅
上漲消費者物價信心低落間接影響對房地
產市場的景氣信心對於房地產市場景氣亦
應有些微負面影響
全球房產熱REITs 績效佳 全球資產熱帶動海內外
的 REITs報酬率水漲船高
根據業者統計國內的
REITs 今年以來的報酬率都
在 5以上投資海外REITs的平均報酬更達 8以上 【聯合報 95427B3版】
投資這波全球房地產熱的兩種管道一
為不動產投資信託另一則為以投資全世界
REITs為主的基金這波房產熱起於歐洲
美國等成熟市場也使得 REITs基金的報酬
率驚人本則新聞應帶動民眾對於房地產市
場有正面印象效果對於 房地產市場景氣亦應有些微正面影響
台經院下修經濟成長率至
391 台經院表示受到卡債及
油價問題影響台灣全年民
間消費成長不如預期成長
率將僅剩 282台經院也據此下修全年經濟成長
率從 402降到 391
台經院成為國內首家下修今年經濟成
長率的預測機構由於民間消費成長率不如
去年因民間卡債問題影響讓金融機構全
面緊縮信用將對民間消費成長造成負面衝
擊加上國際油價大漲壓力對經濟成長也有
影響目前雖無物價通膨疑慮但國內物價
後續發展必須密切注意新聞顯示經濟成長
率下修以及造成經濟成長率的負面影響也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
45
12 新承作房貸金額
預測九十五年第三季新承作房貸金額認為會增加者佔 20不變者
佔 45認為會減少者佔 35淨增加為 15顯示廠商預期九十五年第
三季新承作房貸金額將會呈現轉好的現象
13 新承作房貸利率
預測九十五年第三季新承作房貸利率認為會降低者佔 0不變者
佔 50認為會增加者佔 50淨增加為-50顯示廠商認為未來新承作
房貸利率將可能會明顯轉壞
14 新承作房貸成數
預測九十五年第三季新承作房貸成數認為會增加者佔 10不變者
佔 70認為會降低佔 20淨增加為-10顯示廠商預期九十五年第三
季新承作房貸成數將可能呈現持平略偏壞的現象
三房地產市場與政策走向
本季房地產景氣相較於上一季同時指標上升05變動幅度處於穩定區
間房地產景氣對策訊號較上一季上升一分連續兩季出現綠燈廠商景氣判
斷的淨增加-1333綜合上述各項指標顯示本季房地產景氣相較上一季大致呈現微幅上升趨勢不過地區差異性極大景氣基本上呈現由北向南遞減的趨
勢此外從本研究所進行的房地產市場與政策走向新聞評析來看本季利多
新聞較利空新聞多23分本季的利多與利空消息比為7723明顯較上季的5050為佳顯示現階段房地產市場經營大環境仍佳
針對本季房地產市場景氣的表現本研究認為可從房地產市場的供需兩方
面來觀察首先就供給面來看本季建造執照核發面積相較於上一季持續減
少調整後指數大幅減少1109已連續五季呈現下滑顯示建商已意識到供
需不均衡的問題供給面已逐漸保守因應不過由於建材價格的飆漲為反
映經營成本短期房價仍呈現穩定甚至上揚的趨勢其次就需求面來看
第一季總體經濟景氣在領先指標方面1到3月的分數分別為109910961072同時指標則為11581142113景氣對策訊號則為292823分三者均呈現下滑趨勢所幸在4月份時領先指標上升為1087同時指標上升為1135景氣對策訊號則仍下跌到22分顯示第一季總體經濟並未如預期佳但於4月分開始已有止跌回穩的跡象甚至部分經濟預測機構開始調高全年的經濟成
長預估值在房地產市場價格方面本季新推個案標準單價指數較上一季上升
182呈現『價漲量縮』的狀態辦公室的租金也開始醞釀小幅調升
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
46
展望未來房地產市場發展本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對於未來兩季房地產市場景氣也呈現偏壞預期呈現轉弱的趨勢就市場消息面
來看主要利多消息包括今年經濟成長較去年為佳國有土地的高脫標率與創
新得標價格放寬大陸客來台觀光規定高鐵預計今年通車等利空消息則有
國內政治情勢波動油價與物價上升利率緩步調升等綜合來看長期的經
濟遠景尚稱良好但短期政治面的紛擾與房地產市場的供需落差仍需要時間來
調整
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
47
表八 房地產市場與政策走向新聞評析 941201-950531 新聞摘要 新聞評析 影響
提振經濟政院祭出多項減
稅 行政院長謝長廷整合公
布降低稅負等五大提振經
濟措施未來並將研議修
法讓父母為子女購屋一定
金額下可享免贈與稅以促
進資產利用活化經濟加
速高齡化社會代際間的財
產移轉速度 【自由時報 941201A8版】
在五大提振經濟措施中合理降低稅賦
方面整合已計畫實施的各項減稅措施預
計政府將因此減少六十億元稅收但平均每
戶綜所稅可減輕負擔一萬九千元並可提昇
國內整體消費能力四十億元遺產稅及贈與
稅免稅額及扣除額也配合物價上漲調高
平均每件實徵額遺產稅將減少五十九萬
元贈與稅減少一萬三千元贈與稅免稅額
也從每年一百萬元增為每年一百一十萬
元行政院長並表示將修法讓納稅人可以
提早在生前利用遺產稅免稅額這是類似美
國「終身財富移轉制」的概念未來遺產稅
及贈與稅的免稅額可能合併為一個免稅總
額讓納稅人可以不受每人每年贈與免稅額
的限制提早在生前使用遺產稅免稅額及扣
除額該則新聞對於房地產的活絡將有些微
正面影響
中經院房市明年成長將趨
緩 中華經濟研究院經濟展
望中心主任周濟 2 日發表2006 年景氣預測預估明年
經濟成長率為 401略低
於主計處預估的 408而今年帶動景氣復甦的房屋
建築業明年可能會出現成
長趨緩的現象 【中國時報 941203B2版】
中經院周濟預估明年經濟成長率為
401消費者物價明年降為176兌美元平均匯價3267元明年台灣經濟的主要風
險有三除了禽流感等天災因素之外油價
如果大幅波動也可能引起避險基金炒作股
匯市另外全球的區域整合與雙邊貿易協
定是否會影響台灣也十分值得觀察中央大
學經濟系教授朱雲鵬指出房屋建築業今年
一到十月成長率1582遠高於資訊電子等產業但今年推案量已達七千億元一般認
為明年國內建築業景氣可能會趨緩中研院
經濟所研究員吳中書也提出日前所做的問
卷調查也顯示有4693的專業經理人認
為明年將下跌1至9綜觀上述顯示國人對於景氣前景出現疑慮房市成長將趨
緩故該則新聞對於未來房市景氣之影響應
具有些微負面影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
48
新聞摘要 新聞評析 影響
馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
49
新聞摘要 新聞評析 影響
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定 【聯合報 941213B3版】
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
50
新聞摘要 新聞評析 影響
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016分整體而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
51
新聞摘要 新聞評析 影響
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
度跌破 4全台灣從事有薪水工作的就業人數達
1002萬 4千人首度突破千
今年十一月失業率首度降到4以下行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
52
新聞摘要 新聞評析 影響
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
薪資為4萬4132元較上年同期增加159扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均薪資
還是呈現負成長整體而言顯示國人失業
人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微正面影
響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
53
新聞摘要 新聞評析 影響
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
54
新聞摘要 新聞評析 影響
郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
55
新聞摘要 新聞評析 影響
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比單價漲幅達172高總價高單價的產品與預售市場交易表現暢旺房價也明顯
上揚顯示選後市場信心恢復因此對於房
地產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高 【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
56
新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3月 31日為基期台閩地區都市地價 總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
57
新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域 【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響 投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
58
新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
59
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月前開始緊縮信用以來第 14度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲 【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
60
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968件逼近一千件大關同時糾紛 4 年
來有逐年提高的趨勢 【聯合報 950216B3版】
內政部統計 91 年至 94 年全台房地產消
費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271件且逐年提高91年 335件92 年成長到 384件隨著房地產景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584件去年更大幅增到 968件此新聞暗示房地產交易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
62
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425 【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403 【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
63
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照 【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標 【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
64
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
蘇揆全面檢討國有地標售 針對國有土地租售爭
議行政院長蘇貞昌昨天指
示財政部全面檢討國有土
地處理方式依公共利益
依法處理及公平透明三項
原則辦理 【聯合報 950309A1版】
蘇貞昌表示所謂公共利益就是發揮
公共的最大利用而不是售予財團建豪宅
這會增加社會的疏離感檢討國有地的政
策對於全民公共利益而言固然有福但若
國有地全面改為只租不售國產局不再釋出
土地則土地市場供需將會失衡將會導致
建商缺少土地房價高漲局面應此對於房
市可能產生些微負面影響
央行月底將再升息半碼 中央銀行總裁彭淮南下
週一將赴立法院進行業務
報告央行報告重申由於
經濟持續擴張物價上漲壓
力仍未消除且實質利率偏
低央行貨幣政策宜逐步回
歸中性立場以維持物價穩
定央行預定於 3 月 30 日舉行的第一季理事監事會
議將會再度升息升息幅
度以生半碼機率較高 【自由時報 950311C6版】
央行報告指出行政院主計處預測今年
CPI（消費者物價指數）年增率降為 171但國際油價動向未明菸品健康捐的調漲
國內物價仍有上漲壓力透露央行對於今年
物價的看法不像主計處樂觀鑑於央行以穩
定物價為第一要務的原則升息難以避免
幅度則因考量對 GDP 的影響延續緩步升息的可能性較高此則新聞主要顯示國內物
價仍有上漲壓力暗示升息機率高若央行
升息半碼民眾可能會感受到購屋壓力明顯
增加因此對房地產市場產生些微負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
65
新聞摘要 新聞評析 影響
新增家戶數低於住宅建照
核發數房價至少盤整一
年 新光人壽以天價下信義聯勤土地台北房市吃了
定心丸不過學者表示房
屋供需已失衡去年新增家
戶數低於住宅建照戶數為
時年來首次代表房屋供給
浪量明顯過於需求 【中國時報 950311B2版】
國有土地決標單價創新高對以推案的
建商有短期效益但一般人反倒容易忽略整
體房市供應量擴大的問題供過於求將使房
價面臨下跌壓力內政部的最新統計發現
全台房屋供需落差持續擴大買屋需求追不
上建商的推案速度預估今年全國平均房價
將在 3內調整若推案量持續增加銷售
率下滑就是房價下跌的前兆但是今年房
價應是上不去以下不來的盤整此則新聞
主要顯示供給增加速度大於需求增加速
度因此對於房地產市場有些微負面影響
329房價僅北市可能上漲 房市供給量多市場競爭
激烈全台房地產業者紛採
取「以量制價」策略因應
縮減新供給量以抑制議價
空間擴大329 檔期除北
市精華地段房價有機會上
調外業者預期其他各地
頂多維持去年下半年以來
的房價水準 【聯合報 950311B1版】
信義聯勤土地高價脫標台北市部分建
商看好後市要求代銷業者調高房價傳真
廣告董事長王明成表示北市大直內湖
大安區及中正區的房價最有機會上漲目前
大直地區的小坪數個案已調高一成房價而
買方接受度不差除了精華地段能跟著水漲
船高之外聯勤效應能在台北市擴張多遠
仍有待觀察因預期地價成本升高房價是
有上調的理由好的地段房價上攻有理但
市場能否能接受全面調價仍是未定之數此
則新聞主要顯示北市精華路段將有上調空
間其他各地應可維持去年下半年的房價水
準對房地產市場而言實屬正面消息
大賣場加持周邊房價走
高 根據房仲業者統計指
出大賣場與購屋中心帶來
新移民提高房市潛在需
求「大賣場旁第一排」的
平均房價比外圍高出約 5到 10左右 【聯合報 95316B3版】
從北區房屋成交資料庫顯示大賣場周
邊房價近 3 年來都穩定成長大賣場旁第一
排的平均房價比外圍高出約近一成因為大
型購物中心可以豐富生活機能且購物中心
經營者常認養鄰近社區的道路及綠帶協助
提升附近居住環境品質也提高周邊住宅價
格但除了大型購物中心帶來便利性外周
邊房價漲勢仍須視周邊的交通動線規劃購
屋人是否可承受假日大量人潮等因素而
定一般而言房地產市場景氣往上走時
賣場及購物中心對房價有拉抬效果景氣往
下走時則可成為支撐點本則新聞以長期
的角度而言對房地產市場應有正面影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
66
新聞摘要 新聞評析 影響
政治多變投資人信心指數
急凍 政治變數多衝擊國內民
眾投資信心根據摩根富林
明投顧發布三月份台灣投
資人信心指數調查結果六
大組成指標較一月份全面
下殺其中又以「政治環境」
指標降幅最劇創 2004 年 7月調查開展以來最低水準 【中國時報 95316B2版】
「摩根富林明台灣投資人信心調查」每
兩個月定期對外公佈最新調查結果由六大
信心指標編制而成以 100為信心基準指數超過 100表示對未來整體投資環境樂觀
本次調查期間正值「終統」議題「台灣整
體政治環境和兩岸關係」指標滑落幅度最
大指數僅 746創歷次調查新低紀錄民
生指標方面926民眾感受物價上漲壓力且有 485民眾認為未來房價將上揚
投資人面對物價上漲但所得無法增加的處
境投資信心明顯不足也間接影響對房地
產市場的景氣雖然投資人預期房價將上
漲但卻沒有投資信心對於房地產市場景
氣亦應有些微負面影響
售祖產挨重批台銀絕不賣
北市縣地 信義聯勤俱樂部效應持
續發效台銀持有 250 公頃土地公告現值 850 億元未來標售土地將以北
縣市以外土地為主 【中國時報 95316B1版】
受矚目的陽明山美軍眷舍大面積土
地公告現值約 92億元未來將停止標售
為避免國有財產變賣立法院財委會決議通
過台銀應成立土地資產管理委員會有關於
台銀未來資產標售以北縣市外為主對於
房地產的市場的供給面將有負面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微負面影響
交通完工區今年房價鍍層
金 交通建設伴隨生活圈相
輔相成常成為左右房價的
重要因素交通建設節省民
眾通勤時間促進區域生活
圈發展交通完工區預料可
為各地房市帶來加分效果 【中國時報 95316B1版】
今年北高區域捷運北宜高高鐵等
重大交通建設將陸續完工房地產業者認
為交通建設完工對於各地房市將帶來加分
效果本則新聞顯示仲介業者的態度樂觀
對於交通建設的完工對房市的影響有正面
信心也將直接對於房地產市場景氣有些微
正面影響
大台北小而美國有地搶
標 財政部國產局北區辦事
處標售台北縣市精華地區
小面積土地22筆標地標出18筆標脫率高達八成二
財政部國防部台灣銀行等相繼暫停
標售大面積國有地民間搶地動作更積極
由於近來國產局標地作業相當受關注因此
最近的標售案會以「小而美」的國有地為
主雖然標售土地以小面積土地為主但標
脫率之高亦顯示民間搶地動作積極在大
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
67
新聞摘要 新聞評析 影響
總計總標脫金額為 899 億餘元比底價多出 22 億餘元 【聯合報 95317B2版】
面積土地標售動作暫停的情況下對於台灣
房地產市場將可能產生供給面的正面影響
今年經濟成長寶華院調高
至 43 由於全球貿易量擴張激
勵台灣出口表現寶華綜合
經濟研究院公佈最新台灣
景氣預測將我國 2006 年
經濟成長率預估值從原本
的 418調高至 430 【自由時報 95318C6版】
相較於國內其他 5大預測機構寶華院對於 2006 年經濟成長率的預估值最高達
43並高於 2005 年的 409其中今年上半年更將達到 518主要的原因在於全球貿易成長增溫且新台幣對美元的匯率
仍呈貶值若觀察近月外銷接單情形台灣
對外貿易可持續擴張該則新聞可望提升民
眾對於經濟成長的信心對於台灣房地產市
場景氣連帶著有些微正面影響
生活大不易吃的用的漲
的超過賺的 生活大不易整體物價四
年只漲百分之二但是基本
生活費卻大漲吃的價格漲
近一成瓦斯用油漲兩
成醫療也漲兩成香菸
檳榔酒各漲超過三成補
習費也漲近一成 【聯合報 95320A3版】
近幾年物價上漲的項目集中在「基本生 活支出」而且漲幅之大是多年所不曾見
的和九十年相比總體物價變化不大但
個別物價變動很大不同支出結構的家庭對
物價的感受也就差距很大房價和裝潢價格
近四年已顯著上漲兩成但購買力未相對提
升不少人選擇購買更小的房子該則新聞
顯示民眾在日常生活支出上的負擔增加房
價和裝潢費的價格上漲也形成壓力對於房
地產市場景氣應有些微負面影響
台新金總部啟用重振敦南
商圈 曾是北市精華地段的仁愛
圓環隨著台新金總部的落
成啟用可望引領週邊商機
並重振昔日高價地段聲
威並美化敦南商圈對於
未來該區域的地產市場商
機均有成長空間 【中國時報 950323B4版】
仁愛圓環在二十年前財神酒店廢棄無
人使用後逐漸沒落隨著台新金控總部的啟
用該棟建築物整體意象美觀有助提升該
地區商圈發展更值得注意之處在於該棟建
築物是透過都市更新取得容積獎勵而興建
完成北市府官員表示該案的完成對於都市
更新具有正面效益在政府近日拋出五千億
的都市更新商機後都市更新逐漸受到重
視因此台新金總部的建立不僅可望帶動敦
南商圈的商機更具有近年來都市更新的象
徵意義尤其解決了二十年來精華地段廢棄
土地的問題因此總的來說該案對於都市
更新具正面效益對於房地產市場發展也有
加分效果
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
68
新聞摘要 新聞評析 影響
國宅餘屋打八折出清 政府興建之國宅至今仍有
5600戶閒置內政部昨天宣布明年底前將打折出清國
宅餘屋民眾最多可享有八
折優惠 【聯合報 950324B1版】
從內政部的資料中顯示國內仍有 5618戶國宅尚未出清主要集中在桃園縣及台南
市台北市所剩餘屋不多此部分多為地方
政府所興建內政部為此也提出許多措施以
因應滯銷狀況如不限當地戶籍打折優惠
等措施從這樣的情況來看國宅銷售情況
確實出現問題對於房地產市場景氣與政府
資金融通均具有負面影響
建材工資漲房價難降 根據省建商公會及野者提
供的資料顯示鋼筋混凝
土工資等仍持續上漲各
地房價漲勢趨緩但在多數
營建成本持續上漲下購屋
者可能不易等到房價顯著
下跌 【聯合報 950325B1版】
從省建商公會的資料中顯示不論鋼
筋混凝土等與去年底相比均有近 10的漲幅甚至土地成本也有相同的情況建案在
二線地段的多數建商必須自行吸收成本而
僅在精華區的建案才能反應此效果使得
建商必須壓縮利潤今年至今已少有房價
大漲的情況未來建材若持續上漲對於房
地產廠商將更形成經營上的壓力並產生價
格修正的情況
2 月份景氣連七綠廠商趨
樂觀 經建會昨日發布二月景氣
對策訊號綜合判斷分數與
一月份相同為 28 分經建會表示燈號以連續七個
月綠燈表景氣有上揚空
間 【聯合報 950328B2版】
根據經建會所發布之二月份景氣對策
訊號顯示國內總體景氣已連續第七個呈現
綠燈狀況也表示國內總體經濟呈現穩定成
長趨勢經建會表示全球經濟成長表現仍
佳預料對外貿易持續活絡情況下國內景
氣應能維繫不墬因此從此則新聞而言可
了解現今國內整體經濟環境能處於一個穩
定成長的階段且以持續達半年以上對於
房地產市場景氣應有正面效應
未來一年房價近半民眾樂
觀 中央大學台灣經濟發展研究中心昨天同步公佈
「未來一年台灣民眾房地
產大調查」有高達近 5 成的民眾認為自己附近房地
產價格未來還會上揚至於
對整體房市看法有 3成 9表示「持平」有 3 成 2 認為樂觀只有 2成 5表達不
根據中央大學台經中心的最新調查顯
示國內民眾對於未來一年房地產市場的看
法還相當樂觀其中在對於居住地區房產
價格的走勢有 4成 7認為會漲2成 1認為會跌2成 3認為無變化至於影響房地產市場走勢的因素依重要性依次為兩岸
關係國內經濟情況國際經濟情況和統獨
紛爭研究並指出在購屋意願部分有 35受訪者表示在未來一年內有購屋意願此
則新聞主要顯示國內多數民眾對於未來一
年房地產市場的看法還保持相當樂觀的態
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀 【自由時報 950329C2版】
度認為房價仍有上漲空間因此該則新聞
對於房地產市場具應有些微正面影響 房市吹寒風上半年景氣看
壞 根據內政部建研所調查包
括建設公司房仲金融業
等房地產相關業者對今年
上半年房市景氣皆保守看
待其中對於第二季景氣尤
為悲觀有逾四成認為房市
景氣將轉壞而認為將好轉
的比例不到一成五 【中國時報 950330B4版】
去年第四季房地產景氣燈號由上一季
的黃藍燈轉回象徵「穩定」的綠燈燈號
回升主因為低度用電戶數減少住宅使用率
回升建研所指出房地產有關的全體廠商
對今年第一季及第二季景氣看法看壞比例
明顯高於看好比例其中第二季看壞的比例
更大幅增加不過也有 4483的受訪者認為第二季景氣不變該則新聞顯示由於供給
量過多的隱憂先前已陸續浮現而廠商普遍
看壞今年上半年景氣應此對於房地產市場
具有負面影響但廠商在房市景氣將轉壞的
預期下推案上漸漸謹慎在供給上有節制
預期房價應不致於大幅波動
337 萬就學房貸戶負擔加重 國際油價居高不下國內
石油相關產品價格仍有上
漲壓力且實質利率偏低
央行昨日宣布今起調升三
項官方利率半碼台銀等行
庫今起陸續跟進 【中國時報 950329C2版】
央行昨日宣布調升重貼現率擔保放款
融通及短期融通利率各 0125至於房貸戶方面我國指數型房貸戶目前約 182 萬戶全體銀行目前指數房貸利率平均 417若加計本次升息帶動效果銀行指數房
貸利率將達 426以借款 500 萬元20年本息均攤試算每月平均本息 30989元較本次沒升息前增加 240 元在央行升息
後除民眾存款利息增加房貸選擇的指數
型房貸將在未來感受到利率調升後增加的
貸款壓力於民眾購屋負擔增加的情形之下
對於房地產市場應具有些微負面影響
房價信心分數降至 2 年來
新低 經建會昨天公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四
季房價信心綜合分數為
9915分不僅是 92 年第三
季以來首度下降到 100分以下更創下近 2 年來的新低 【自由時報 950331C2版】
這項調查是經建會委託國土規劃及不
動產資訊中心所進行透過需求面來了解我
國房市狀況調查顯示94 年第四季全國購
屋者（包含已購屋者購屋搜尋者)對房價信心綜合分數為 9915 分較前一季減少245分較 93 年第四季減少 975分其中購屋者對短期房價信心為 10622 分屬於「保守略偏樂觀」但長期信心為 9209分顯示對「未來房價信心不足」需求支撐較
弱可能對後市產生衝擊然而在短期穩定
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
70
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀的情形之下房地產市場應該不會出現
太大波動 3月 CPI增幅2 年來新低 行政院主計處公佈今年 3月消費者物價指數年增率041是 2 年多以來新低水
準3 月躉售物價指數年增
率是 202 【自由時報 9547C2版】
根據主計處的公佈資料今年 3月消費者物價指數年增率 041創近 2 年多以來
的新低主要是因為蔬菜魚介及成衣價格
回跌所致但水果油價香煙及醫療費用
相較於去年仍偏高至於 3月躉售物價指數
年增率為 202主要是能源礦產品石油及煤製品等價格仍高所致本則新聞顯示
目前消費者物價水準已較為穩定且尚無通
貨膨脹之虞但是對於民眾而言購買力稍
有穩定提升的現象對房地產市場應有些微
正面影響
郵局升息政府優惠房貸達
298 中華郵政公司宣佈調升定期儲金利率 006 到 007個百分點活期存款則文風
不動升息幅度小於市場預
期其中一年期定儲機動
利率突破 2來到 203政府優惠房貸利率上揚到
298就學貸款利率則升
抵 343 【中國時報 95410B1版】
央行政策性房貸隨郵局二年期機動利
率而調整將上揚 006個百分點依開辦日期不同而有不同利率調整後最高利率為
298總計央行過去七次升息以來郵局
一年期定儲機動利率共走高 0505 個百分點但貸款部份以央行優惠房貸利率為
例七次下來共走高 0555個百分點綜合以上央行連番升息但民眾的存款利息收
入卻跟不上貸款利息支出對於購屋需求者
的利息負擔將產生負面衝擊對於房地產市
場景氣亦應有些微負面影響
傳產躍主流營建帶頭衝 在資金流出電子股的挹
注下傳產股昨日表現亮
麗尤其營建股共 9檔攻上漲停這波台股上攻 6800點營建股漲幅有限因此
具有落後補漲效果存在 【自由時報 950413C4版】
近來股市持續上漲甚至已上攻 7000點營建股近來漲勢明顯包括長虹華固
國建等各股每股稅前盈餘均有相當好的表
現營建股近來表現良好除呈現落後補漲
狀況外本身每股稅後盈餘亦有不錯表現
顯示營建業整體表現仍屬良好對於房地產
市場將有正面效果
國共論壇登場北中豪宅喊
燒 隨著國共論壇登場兩岸
包機觀光話題釋出利多
隨著國共論壇的登場並在會中提出所
謂 15 項利多行政院亦推出兩岸包機片
面開放大陸人士來台兩岸關係的氣氛逐漸
和緩以及開放大陸人士來台觀光可望促使
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
股市大漲房地產也悄悄出
現一批投資客鎖定豪宅進
行投資包括北台灣的桃
園中台灣都已出現投資熱
潮 【聯合報 950415B1版】
房地產投資的熱潮相關房仲業者指出包
括桃園與中台灣均出現投資現象雖然國
共論壇所提出之利多對於房地產市場景氣
影響尚屬間接但兩岸關係的和緩對於整
體經濟環境的投資將有所助益因此整體而
論這樣的和談氣氛將有助於國內房地產市
場的發展 中油汽柴油今起每公升調
漲 2元 中油公司昨晚緊急宣布自今日零時起國內汽
柴油每公升各調漲兩元平
均漲幅約為八創下近十
年來新高 【自由時報 950419A1版】
中油公司宣布油價調漲台塑石化今日
上午極可能跟進漲幅可能略低於中油但
不排除分波段調漲最後價格與中油同步
台糖加油站則宣布汽油三天不漲但三天
後仍然要漲油價大幅上漲物價也蠢蠢欲
動今年消費者物價指數上漲率可能會衝破
二人民的荷包將縮水使民眾購買力減
弱進而對地產市場造成些微負面影響
今年經濟成長中經院上修
至 417 儘管國內景氣受到油價上揚和卡債風暴之雙重衝
擊不過受到全球景氣穩
定上揚影響中華經濟研究
院昨天仍上修今年經濟成
長率至 417其中第一季成長率更將破 539 【自由時報 950422C2版】
承續去年第 4季的成長力道加上今年
上半年失業率進一步改善以及國內股市表
現轉佳等正面因素激勵之下中華經濟研究
院發布最新的 2006 年經濟成長率為
417較上次預估的 401上修 016個百分點而且目前國內主要經濟預測機構對台
灣今年的經濟成長率都在 4以上行政院
主計處與中央研究院經濟所預估 2006 年經
濟成長率將達 425台灣經濟研究院的預估值為 402顯示目前國內經濟仍呈現良
好情況對房地產景氣有些微正面影響
房價北部穩中部漲南
部跌 今年第一季信義房價指
數昨出爐全台房價「撐」
了一年聞風不動北部持
穩中部漲幅較明顯南部
則下跌 【中國時報 950422B4版】
今年第一季全台房價指數為 10085點與去年同期相較漲幅微乎其微僅 007與上一季相較更出現「零」漲幅全台
中古屋房價持續盤整不上也不下以區域
來看北部房價表現穩定中部房價有上漲
趨勢南部房價則呈現下跌整體而言房
地產仍呈現一個穩定且持平的狀況
砂石快斷貨房價每坪喊漲
2萬 中國大陸 5月起禁止砂石
油價大漲原物料價格原已跟著飛揚
最近又遇上大陸禁止出口砂石到台灣激起
營建原物料的飆漲風潮房地產市場原本因
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
72
新聞摘要 新聞評析 影響
出口到台灣台灣砂石市場
已出現停售囤積現象公
共工程及民間建築工程皆
面臨原料斷炊營造業喊出
調漲營建價格 25建商有意反映成本上漲而調漲房
屋售價每坪大約上漲二萬
元 【中國時報 950422B4版】
推案量高去化趨緩建商無力調漲房價
現在因營造業者無料可建醞釀調漲營建價
格建商面臨房價調漲壓力因此考慮油價
飆漲通貨膨脹建材原物料成本居高不下
等因素建商推案有成本壓力房價則會有
上漲的可能此則新聞顯示因成本提高對
房價有支撐作用因此對於房地產市場有些
微正面影響
物價信心指數創下 6 年新
低 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈 4月份消費者信心指數儘管總體上揚到
7078 點連續第 2 個月上揚走出谷底但面對蠢動
的物價消費者物價信心創
下 6 年調查以來新低僅剩
407點是最悲觀的項目 【中國時報 95426B4版】
失業率狀況的改善後股市漲跌與物價
成為影響消費者信心最重要的兩大因素中
央大學台灣經濟發展研究中心的4月份消費者信心指數即為這兩項指標樂觀與悲觀綜
合的結果由於原物料油價上揚情況日漸
加重對於民眾信心深具負面影響887受訪民眾認為未來半年物價將小幅或大幅
上漲消費者物價信心低落間接影響對房地
產市場的景氣信心對於房地產市場景氣亦
應有些微負面影響
全球房產熱REITs 績效佳 全球資產熱帶動海內外
的 REITs報酬率水漲船高
根據業者統計國內的
REITs 今年以來的報酬率都
在 5以上投資海外REITs的平均報酬更達 8以上 【聯合報 95427B3版】
投資這波全球房地產熱的兩種管道一
為不動產投資信託另一則為以投資全世界
REITs為主的基金這波房產熱起於歐洲
美國等成熟市場也使得 REITs基金的報酬
率驚人本則新聞應帶動民眾對於房地產市
場有正面印象效果對於 房地產市場景氣亦應有些微正面影響
台經院下修經濟成長率至
391 台經院表示受到卡債及
油價問題影響台灣全年民
間消費成長不如預期成長
率將僅剩 282台經院也據此下修全年經濟成長
率從 402降到 391
台經院成為國內首家下修今年經濟成
長率的預測機構由於民間消費成長率不如
去年因民間卡債問題影響讓金融機構全
面緊縮信用將對民間消費成長造成負面衝
擊加上國際油價大漲壓力對經濟成長也有
影響目前雖無物價通膨疑慮但國內物價
後續發展必須密切注意新聞顯示經濟成長
率下修以及造成經濟成長率的負面影響也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
46
展望未來房地產市場發展本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對於未來兩季房地產市場景氣也呈現偏壞預期呈現轉弱的趨勢就市場消息面
來看主要利多消息包括今年經濟成長較去年為佳國有土地的高脫標率與創
新得標價格放寬大陸客來台觀光規定高鐵預計今年通車等利空消息則有
國內政治情勢波動油價與物價上升利率緩步調升等綜合來看長期的經
濟遠景尚稱良好但短期政治面的紛擾與房地產市場的供需落差仍需要時間來
調整
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
47
表八 房地產市場與政策走向新聞評析 941201-950531 新聞摘要 新聞評析 影響
提振經濟政院祭出多項減
稅 行政院長謝長廷整合公
布降低稅負等五大提振經
濟措施未來並將研議修
法讓父母為子女購屋一定
金額下可享免贈與稅以促
進資產利用活化經濟加
速高齡化社會代際間的財
產移轉速度 【自由時報 941201A8版】
在五大提振經濟措施中合理降低稅賦
方面整合已計畫實施的各項減稅措施預
計政府將因此減少六十億元稅收但平均每
戶綜所稅可減輕負擔一萬九千元並可提昇
國內整體消費能力四十億元遺產稅及贈與
稅免稅額及扣除額也配合物價上漲調高
平均每件實徵額遺產稅將減少五十九萬
元贈與稅減少一萬三千元贈與稅免稅額
也從每年一百萬元增為每年一百一十萬
元行政院長並表示將修法讓納稅人可以
提早在生前利用遺產稅免稅額這是類似美
國「終身財富移轉制」的概念未來遺產稅
及贈與稅的免稅額可能合併為一個免稅總
額讓納稅人可以不受每人每年贈與免稅額
的限制提早在生前使用遺產稅免稅額及扣
除額該則新聞對於房地產的活絡將有些微
正面影響
中經院房市明年成長將趨
緩 中華經濟研究院經濟展
望中心主任周濟 2 日發表2006 年景氣預測預估明年
經濟成長率為 401略低
於主計處預估的 408而今年帶動景氣復甦的房屋
建築業明年可能會出現成
長趨緩的現象 【中國時報 941203B2版】
中經院周濟預估明年經濟成長率為
401消費者物價明年降為176兌美元平均匯價3267元明年台灣經濟的主要風
險有三除了禽流感等天災因素之外油價
如果大幅波動也可能引起避險基金炒作股
匯市另外全球的區域整合與雙邊貿易協
定是否會影響台灣也十分值得觀察中央大
學經濟系教授朱雲鵬指出房屋建築業今年
一到十月成長率1582遠高於資訊電子等產業但今年推案量已達七千億元一般認
為明年國內建築業景氣可能會趨緩中研院
經濟所研究員吳中書也提出日前所做的問
卷調查也顯示有4693的專業經理人認
為明年將下跌1至9綜觀上述顯示國人對於景氣前景出現疑慮房市成長將趨
緩故該則新聞對於未來房市景氣之影響應
具有些微負面影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
48
新聞摘要 新聞評析 影響
馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
49
新聞摘要 新聞評析 影響
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定 【聯合報 941213B3版】
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
50
新聞摘要 新聞評析 影響
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016分整體而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
51
新聞摘要 新聞評析 影響
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
度跌破 4全台灣從事有薪水工作的就業人數達
1002萬 4千人首度突破千
今年十一月失業率首度降到4以下行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
52
新聞摘要 新聞評析 影響
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
薪資為4萬4132元較上年同期增加159扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均薪資
還是呈現負成長整體而言顯示國人失業
人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微正面影
響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
53
新聞摘要 新聞評析 影響
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
54
新聞摘要 新聞評析 影響
郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
55
新聞摘要 新聞評析 影響
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比單價漲幅達172高總價高單價的產品與預售市場交易表現暢旺房價也明顯
上揚顯示選後市場信心恢復因此對於房
地產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高 【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
56
新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3月 31日為基期台閩地區都市地價 總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
57
新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域 【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響 投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
58
新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
59
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月前開始緊縮信用以來第 14度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲 【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
60
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968件逼近一千件大關同時糾紛 4 年
來有逐年提高的趨勢 【聯合報 950216B3版】
內政部統計 91 年至 94 年全台房地產消
費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271件且逐年提高91年 335件92 年成長到 384件隨著房地產景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584件去年更大幅增到 968件此新聞暗示房地產交易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
62
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425 【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403 【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
63
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照 【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標 【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
64
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
蘇揆全面檢討國有地標售 針對國有土地租售爭
議行政院長蘇貞昌昨天指
示財政部全面檢討國有土
地處理方式依公共利益
依法處理及公平透明三項
原則辦理 【聯合報 950309A1版】
蘇貞昌表示所謂公共利益就是發揮
公共的最大利用而不是售予財團建豪宅
這會增加社會的疏離感檢討國有地的政
策對於全民公共利益而言固然有福但若
國有地全面改為只租不售國產局不再釋出
土地則土地市場供需將會失衡將會導致
建商缺少土地房價高漲局面應此對於房
市可能產生些微負面影響
央行月底將再升息半碼 中央銀行總裁彭淮南下
週一將赴立法院進行業務
報告央行報告重申由於
經濟持續擴張物價上漲壓
力仍未消除且實質利率偏
低央行貨幣政策宜逐步回
歸中性立場以維持物價穩
定央行預定於 3 月 30 日舉行的第一季理事監事會
議將會再度升息升息幅
度以生半碼機率較高 【自由時報 950311C6版】
央行報告指出行政院主計處預測今年
CPI（消費者物價指數）年增率降為 171但國際油價動向未明菸品健康捐的調漲
國內物價仍有上漲壓力透露央行對於今年
物價的看法不像主計處樂觀鑑於央行以穩
定物價為第一要務的原則升息難以避免
幅度則因考量對 GDP 的影響延續緩步升息的可能性較高此則新聞主要顯示國內物
價仍有上漲壓力暗示升息機率高若央行
升息半碼民眾可能會感受到購屋壓力明顯
增加因此對房地產市場產生些微負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
65
新聞摘要 新聞評析 影響
新增家戶數低於住宅建照
核發數房價至少盤整一
年 新光人壽以天價下信義聯勤土地台北房市吃了
定心丸不過學者表示房
屋供需已失衡去年新增家
戶數低於住宅建照戶數為
時年來首次代表房屋供給
浪量明顯過於需求 【中國時報 950311B2版】
國有土地決標單價創新高對以推案的
建商有短期效益但一般人反倒容易忽略整
體房市供應量擴大的問題供過於求將使房
價面臨下跌壓力內政部的最新統計發現
全台房屋供需落差持續擴大買屋需求追不
上建商的推案速度預估今年全國平均房價
將在 3內調整若推案量持續增加銷售
率下滑就是房價下跌的前兆但是今年房
價應是上不去以下不來的盤整此則新聞
主要顯示供給增加速度大於需求增加速
度因此對於房地產市場有些微負面影響
329房價僅北市可能上漲 房市供給量多市場競爭
激烈全台房地產業者紛採
取「以量制價」策略因應
縮減新供給量以抑制議價
空間擴大329 檔期除北
市精華地段房價有機會上
調外業者預期其他各地
頂多維持去年下半年以來
的房價水準 【聯合報 950311B1版】
信義聯勤土地高價脫標台北市部分建
商看好後市要求代銷業者調高房價傳真
廣告董事長王明成表示北市大直內湖
大安區及中正區的房價最有機會上漲目前
大直地區的小坪數個案已調高一成房價而
買方接受度不差除了精華地段能跟著水漲
船高之外聯勤效應能在台北市擴張多遠
仍有待觀察因預期地價成本升高房價是
有上調的理由好的地段房價上攻有理但
市場能否能接受全面調價仍是未定之數此
則新聞主要顯示北市精華路段將有上調空
間其他各地應可維持去年下半年的房價水
準對房地產市場而言實屬正面消息
大賣場加持周邊房價走
高 根據房仲業者統計指
出大賣場與購屋中心帶來
新移民提高房市潛在需
求「大賣場旁第一排」的
平均房價比外圍高出約 5到 10左右 【聯合報 95316B3版】
從北區房屋成交資料庫顯示大賣場周
邊房價近 3 年來都穩定成長大賣場旁第一
排的平均房價比外圍高出約近一成因為大
型購物中心可以豐富生活機能且購物中心
經營者常認養鄰近社區的道路及綠帶協助
提升附近居住環境品質也提高周邊住宅價
格但除了大型購物中心帶來便利性外周
邊房價漲勢仍須視周邊的交通動線規劃購
屋人是否可承受假日大量人潮等因素而
定一般而言房地產市場景氣往上走時
賣場及購物中心對房價有拉抬效果景氣往
下走時則可成為支撐點本則新聞以長期
的角度而言對房地產市場應有正面影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
66
新聞摘要 新聞評析 影響
政治多變投資人信心指數
急凍 政治變數多衝擊國內民
眾投資信心根據摩根富林
明投顧發布三月份台灣投
資人信心指數調查結果六
大組成指標較一月份全面
下殺其中又以「政治環境」
指標降幅最劇創 2004 年 7月調查開展以來最低水準 【中國時報 95316B2版】
「摩根富林明台灣投資人信心調查」每
兩個月定期對外公佈最新調查結果由六大
信心指標編制而成以 100為信心基準指數超過 100表示對未來整體投資環境樂觀
本次調查期間正值「終統」議題「台灣整
體政治環境和兩岸關係」指標滑落幅度最
大指數僅 746創歷次調查新低紀錄民
生指標方面926民眾感受物價上漲壓力且有 485民眾認為未來房價將上揚
投資人面對物價上漲但所得無法增加的處
境投資信心明顯不足也間接影響對房地
產市場的景氣雖然投資人預期房價將上
漲但卻沒有投資信心對於房地產市場景
氣亦應有些微負面影響
售祖產挨重批台銀絕不賣
北市縣地 信義聯勤俱樂部效應持
續發效台銀持有 250 公頃土地公告現值 850 億元未來標售土地將以北
縣市以外土地為主 【中國時報 95316B1版】
受矚目的陽明山美軍眷舍大面積土
地公告現值約 92億元未來將停止標售
為避免國有財產變賣立法院財委會決議通
過台銀應成立土地資產管理委員會有關於
台銀未來資產標售以北縣市外為主對於
房地產的市場的供給面將有負面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微負面影響
交通完工區今年房價鍍層
金 交通建設伴隨生活圈相
輔相成常成為左右房價的
重要因素交通建設節省民
眾通勤時間促進區域生活
圈發展交通完工區預料可
為各地房市帶來加分效果 【中國時報 95316B1版】
今年北高區域捷運北宜高高鐵等
重大交通建設將陸續完工房地產業者認
為交通建設完工對於各地房市將帶來加分
效果本則新聞顯示仲介業者的態度樂觀
對於交通建設的完工對房市的影響有正面
信心也將直接對於房地產市場景氣有些微
正面影響
大台北小而美國有地搶
標 財政部國產局北區辦事
處標售台北縣市精華地區
小面積土地22筆標地標出18筆標脫率高達八成二
財政部國防部台灣銀行等相繼暫停
標售大面積國有地民間搶地動作更積極
由於近來國產局標地作業相當受關注因此
最近的標售案會以「小而美」的國有地為
主雖然標售土地以小面積土地為主但標
脫率之高亦顯示民間搶地動作積極在大
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
67
新聞摘要 新聞評析 影響
總計總標脫金額為 899 億餘元比底價多出 22 億餘元 【聯合報 95317B2版】
面積土地標售動作暫停的情況下對於台灣
房地產市場將可能產生供給面的正面影響
今年經濟成長寶華院調高
至 43 由於全球貿易量擴張激
勵台灣出口表現寶華綜合
經濟研究院公佈最新台灣
景氣預測將我國 2006 年
經濟成長率預估值從原本
的 418調高至 430 【自由時報 95318C6版】
相較於國內其他 5大預測機構寶華院對於 2006 年經濟成長率的預估值最高達
43並高於 2005 年的 409其中今年上半年更將達到 518主要的原因在於全球貿易成長增溫且新台幣對美元的匯率
仍呈貶值若觀察近月外銷接單情形台灣
對外貿易可持續擴張該則新聞可望提升民
眾對於經濟成長的信心對於台灣房地產市
場景氣連帶著有些微正面影響
生活大不易吃的用的漲
的超過賺的 生活大不易整體物價四
年只漲百分之二但是基本
生活費卻大漲吃的價格漲
近一成瓦斯用油漲兩
成醫療也漲兩成香菸
檳榔酒各漲超過三成補
習費也漲近一成 【聯合報 95320A3版】
近幾年物價上漲的項目集中在「基本生 活支出」而且漲幅之大是多年所不曾見
的和九十年相比總體物價變化不大但
個別物價變動很大不同支出結構的家庭對
物價的感受也就差距很大房價和裝潢價格
近四年已顯著上漲兩成但購買力未相對提
升不少人選擇購買更小的房子該則新聞
顯示民眾在日常生活支出上的負擔增加房
價和裝潢費的價格上漲也形成壓力對於房
地產市場景氣應有些微負面影響
台新金總部啟用重振敦南
商圈 曾是北市精華地段的仁愛
圓環隨著台新金總部的落
成啟用可望引領週邊商機
並重振昔日高價地段聲
威並美化敦南商圈對於
未來該區域的地產市場商
機均有成長空間 【中國時報 950323B4版】
仁愛圓環在二十年前財神酒店廢棄無
人使用後逐漸沒落隨著台新金控總部的啟
用該棟建築物整體意象美觀有助提升該
地區商圈發展更值得注意之處在於該棟建
築物是透過都市更新取得容積獎勵而興建
完成北市府官員表示該案的完成對於都市
更新具有正面效益在政府近日拋出五千億
的都市更新商機後都市更新逐漸受到重
視因此台新金總部的建立不僅可望帶動敦
南商圈的商機更具有近年來都市更新的象
徵意義尤其解決了二十年來精華地段廢棄
土地的問題因此總的來說該案對於都市
更新具正面效益對於房地產市場發展也有
加分效果
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
68
新聞摘要 新聞評析 影響
國宅餘屋打八折出清 政府興建之國宅至今仍有
5600戶閒置內政部昨天宣布明年底前將打折出清國
宅餘屋民眾最多可享有八
折優惠 【聯合報 950324B1版】
從內政部的資料中顯示國內仍有 5618戶國宅尚未出清主要集中在桃園縣及台南
市台北市所剩餘屋不多此部分多為地方
政府所興建內政部為此也提出許多措施以
因應滯銷狀況如不限當地戶籍打折優惠
等措施從這樣的情況來看國宅銷售情況
確實出現問題對於房地產市場景氣與政府
資金融通均具有負面影響
建材工資漲房價難降 根據省建商公會及野者提
供的資料顯示鋼筋混凝
土工資等仍持續上漲各
地房價漲勢趨緩但在多數
營建成本持續上漲下購屋
者可能不易等到房價顯著
下跌 【聯合報 950325B1版】
從省建商公會的資料中顯示不論鋼
筋混凝土等與去年底相比均有近 10的漲幅甚至土地成本也有相同的情況建案在
二線地段的多數建商必須自行吸收成本而
僅在精華區的建案才能反應此效果使得
建商必須壓縮利潤今年至今已少有房價
大漲的情況未來建材若持續上漲對於房
地產廠商將更形成經營上的壓力並產生價
格修正的情況
2 月份景氣連七綠廠商趨
樂觀 經建會昨日發布二月景氣
對策訊號綜合判斷分數與
一月份相同為 28 分經建會表示燈號以連續七個
月綠燈表景氣有上揚空
間 【聯合報 950328B2版】
根據經建會所發布之二月份景氣對策
訊號顯示國內總體景氣已連續第七個呈現
綠燈狀況也表示國內總體經濟呈現穩定成
長趨勢經建會表示全球經濟成長表現仍
佳預料對外貿易持續活絡情況下國內景
氣應能維繫不墬因此從此則新聞而言可
了解現今國內整體經濟環境能處於一個穩
定成長的階段且以持續達半年以上對於
房地產市場景氣應有正面效應
未來一年房價近半民眾樂
觀 中央大學台灣經濟發展研究中心昨天同步公佈
「未來一年台灣民眾房地
產大調查」有高達近 5 成的民眾認為自己附近房地
產價格未來還會上揚至於
對整體房市看法有 3成 9表示「持平」有 3 成 2 認為樂觀只有 2成 5表達不
根據中央大學台經中心的最新調查顯
示國內民眾對於未來一年房地產市場的看
法還相當樂觀其中在對於居住地區房產
價格的走勢有 4成 7認為會漲2成 1認為會跌2成 3認為無變化至於影響房地產市場走勢的因素依重要性依次為兩岸
關係國內經濟情況國際經濟情況和統獨
紛爭研究並指出在購屋意願部分有 35受訪者表示在未來一年內有購屋意願此
則新聞主要顯示國內多數民眾對於未來一
年房地產市場的看法還保持相當樂觀的態
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀 【自由時報 950329C2版】
度認為房價仍有上漲空間因此該則新聞
對於房地產市場具應有些微正面影響 房市吹寒風上半年景氣看
壞 根據內政部建研所調查包
括建設公司房仲金融業
等房地產相關業者對今年
上半年房市景氣皆保守看
待其中對於第二季景氣尤
為悲觀有逾四成認為房市
景氣將轉壞而認為將好轉
的比例不到一成五 【中國時報 950330B4版】
去年第四季房地產景氣燈號由上一季
的黃藍燈轉回象徵「穩定」的綠燈燈號
回升主因為低度用電戶數減少住宅使用率
回升建研所指出房地產有關的全體廠商
對今年第一季及第二季景氣看法看壞比例
明顯高於看好比例其中第二季看壞的比例
更大幅增加不過也有 4483的受訪者認為第二季景氣不變該則新聞顯示由於供給
量過多的隱憂先前已陸續浮現而廠商普遍
看壞今年上半年景氣應此對於房地產市場
具有負面影響但廠商在房市景氣將轉壞的
預期下推案上漸漸謹慎在供給上有節制
預期房價應不致於大幅波動
337 萬就學房貸戶負擔加重 國際油價居高不下國內
石油相關產品價格仍有上
漲壓力且實質利率偏低
央行昨日宣布今起調升三
項官方利率半碼台銀等行
庫今起陸續跟進 【中國時報 950329C2版】
央行昨日宣布調升重貼現率擔保放款
融通及短期融通利率各 0125至於房貸戶方面我國指數型房貸戶目前約 182 萬戶全體銀行目前指數房貸利率平均 417若加計本次升息帶動效果銀行指數房
貸利率將達 426以借款 500 萬元20年本息均攤試算每月平均本息 30989元較本次沒升息前增加 240 元在央行升息
後除民眾存款利息增加房貸選擇的指數
型房貸將在未來感受到利率調升後增加的
貸款壓力於民眾購屋負擔增加的情形之下
對於房地產市場應具有些微負面影響
房價信心分數降至 2 年來
新低 經建會昨天公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四
季房價信心綜合分數為
9915分不僅是 92 年第三
季以來首度下降到 100分以下更創下近 2 年來的新低 【自由時報 950331C2版】
這項調查是經建會委託國土規劃及不
動產資訊中心所進行透過需求面來了解我
國房市狀況調查顯示94 年第四季全國購
屋者（包含已購屋者購屋搜尋者)對房價信心綜合分數為 9915 分較前一季減少245分較 93 年第四季減少 975分其中購屋者對短期房價信心為 10622 分屬於「保守略偏樂觀」但長期信心為 9209分顯示對「未來房價信心不足」需求支撐較
弱可能對後市產生衝擊然而在短期穩定
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
70
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀的情形之下房地產市場應該不會出現
太大波動 3月 CPI增幅2 年來新低 行政院主計處公佈今年 3月消費者物價指數年增率041是 2 年多以來新低水
準3 月躉售物價指數年增
率是 202 【自由時報 9547C2版】
根據主計處的公佈資料今年 3月消費者物價指數年增率 041創近 2 年多以來
的新低主要是因為蔬菜魚介及成衣價格
回跌所致但水果油價香煙及醫療費用
相較於去年仍偏高至於 3月躉售物價指數
年增率為 202主要是能源礦產品石油及煤製品等價格仍高所致本則新聞顯示
目前消費者物價水準已較為穩定且尚無通
貨膨脹之虞但是對於民眾而言購買力稍
有穩定提升的現象對房地產市場應有些微
正面影響
郵局升息政府優惠房貸達
298 中華郵政公司宣佈調升定期儲金利率 006 到 007個百分點活期存款則文風
不動升息幅度小於市場預
期其中一年期定儲機動
利率突破 2來到 203政府優惠房貸利率上揚到
298就學貸款利率則升
抵 343 【中國時報 95410B1版】
央行政策性房貸隨郵局二年期機動利
率而調整將上揚 006個百分點依開辦日期不同而有不同利率調整後最高利率為
298總計央行過去七次升息以來郵局
一年期定儲機動利率共走高 0505 個百分點但貸款部份以央行優惠房貸利率為
例七次下來共走高 0555個百分點綜合以上央行連番升息但民眾的存款利息收
入卻跟不上貸款利息支出對於購屋需求者
的利息負擔將產生負面衝擊對於房地產市
場景氣亦應有些微負面影響
傳產躍主流營建帶頭衝 在資金流出電子股的挹
注下傳產股昨日表現亮
麗尤其營建股共 9檔攻上漲停這波台股上攻 6800點營建股漲幅有限因此
具有落後補漲效果存在 【自由時報 950413C4版】
近來股市持續上漲甚至已上攻 7000點營建股近來漲勢明顯包括長虹華固
國建等各股每股稅前盈餘均有相當好的表
現營建股近來表現良好除呈現落後補漲
狀況外本身每股稅後盈餘亦有不錯表現
顯示營建業整體表現仍屬良好對於房地產
市場將有正面效果
國共論壇登場北中豪宅喊
燒 隨著國共論壇登場兩岸
包機觀光話題釋出利多
隨著國共論壇的登場並在會中提出所
謂 15 項利多行政院亦推出兩岸包機片
面開放大陸人士來台兩岸關係的氣氛逐漸
和緩以及開放大陸人士來台觀光可望促使
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
股市大漲房地產也悄悄出
現一批投資客鎖定豪宅進
行投資包括北台灣的桃
園中台灣都已出現投資熱
潮 【聯合報 950415B1版】
房地產投資的熱潮相關房仲業者指出包
括桃園與中台灣均出現投資現象雖然國
共論壇所提出之利多對於房地產市場景氣
影響尚屬間接但兩岸關係的和緩對於整
體經濟環境的投資將有所助益因此整體而
論這樣的和談氣氛將有助於國內房地產市
場的發展 中油汽柴油今起每公升調
漲 2元 中油公司昨晚緊急宣布自今日零時起國內汽
柴油每公升各調漲兩元平
均漲幅約為八創下近十
年來新高 【自由時報 950419A1版】
中油公司宣布油價調漲台塑石化今日
上午極可能跟進漲幅可能略低於中油但
不排除分波段調漲最後價格與中油同步
台糖加油站則宣布汽油三天不漲但三天
後仍然要漲油價大幅上漲物價也蠢蠢欲
動今年消費者物價指數上漲率可能會衝破
二人民的荷包將縮水使民眾購買力減
弱進而對地產市場造成些微負面影響
今年經濟成長中經院上修
至 417 儘管國內景氣受到油價上揚和卡債風暴之雙重衝
擊不過受到全球景氣穩
定上揚影響中華經濟研究
院昨天仍上修今年經濟成
長率至 417其中第一季成長率更將破 539 【自由時報 950422C2版】
承續去年第 4季的成長力道加上今年
上半年失業率進一步改善以及國內股市表
現轉佳等正面因素激勵之下中華經濟研究
院發布最新的 2006 年經濟成長率為
417較上次預估的 401上修 016個百分點而且目前國內主要經濟預測機構對台
灣今年的經濟成長率都在 4以上行政院
主計處與中央研究院經濟所預估 2006 年經
濟成長率將達 425台灣經濟研究院的預估值為 402顯示目前國內經濟仍呈現良
好情況對房地產景氣有些微正面影響
房價北部穩中部漲南
部跌 今年第一季信義房價指
數昨出爐全台房價「撐」
了一年聞風不動北部持
穩中部漲幅較明顯南部
則下跌 【中國時報 950422B4版】
今年第一季全台房價指數為 10085點與去年同期相較漲幅微乎其微僅 007與上一季相較更出現「零」漲幅全台
中古屋房價持續盤整不上也不下以區域
來看北部房價表現穩定中部房價有上漲
趨勢南部房價則呈現下跌整體而言房
地產仍呈現一個穩定且持平的狀況
砂石快斷貨房價每坪喊漲
2萬 中國大陸 5月起禁止砂石
油價大漲原物料價格原已跟著飛揚
最近又遇上大陸禁止出口砂石到台灣激起
營建原物料的飆漲風潮房地產市場原本因
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
72
新聞摘要 新聞評析 影響
出口到台灣台灣砂石市場
已出現停售囤積現象公
共工程及民間建築工程皆
面臨原料斷炊營造業喊出
調漲營建價格 25建商有意反映成本上漲而調漲房
屋售價每坪大約上漲二萬
元 【中國時報 950422B4版】
推案量高去化趨緩建商無力調漲房價
現在因營造業者無料可建醞釀調漲營建價
格建商面臨房價調漲壓力因此考慮油價
飆漲通貨膨脹建材原物料成本居高不下
等因素建商推案有成本壓力房價則會有
上漲的可能此則新聞顯示因成本提高對
房價有支撐作用因此對於房地產市場有些
微正面影響
物價信心指數創下 6 年新
低 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈 4月份消費者信心指數儘管總體上揚到
7078 點連續第 2 個月上揚走出谷底但面對蠢動
的物價消費者物價信心創
下 6 年調查以來新低僅剩
407點是最悲觀的項目 【中國時報 95426B4版】
失業率狀況的改善後股市漲跌與物價
成為影響消費者信心最重要的兩大因素中
央大學台灣經濟發展研究中心的4月份消費者信心指數即為這兩項指標樂觀與悲觀綜
合的結果由於原物料油價上揚情況日漸
加重對於民眾信心深具負面影響887受訪民眾認為未來半年物價將小幅或大幅
上漲消費者物價信心低落間接影響對房地
產市場的景氣信心對於房地產市場景氣亦
應有些微負面影響
全球房產熱REITs 績效佳 全球資產熱帶動海內外
的 REITs報酬率水漲船高
根據業者統計國內的
REITs 今年以來的報酬率都
在 5以上投資海外REITs的平均報酬更達 8以上 【聯合報 95427B3版】
投資這波全球房地產熱的兩種管道一
為不動產投資信託另一則為以投資全世界
REITs為主的基金這波房產熱起於歐洲
美國等成熟市場也使得 REITs基金的報酬
率驚人本則新聞應帶動民眾對於房地產市
場有正面印象效果對於 房地產市場景氣亦應有些微正面影響
台經院下修經濟成長率至
391 台經院表示受到卡債及
油價問題影響台灣全年民
間消費成長不如預期成長
率將僅剩 282台經院也據此下修全年經濟成長
率從 402降到 391
台經院成為國內首家下修今年經濟成
長率的預測機構由於民間消費成長率不如
去年因民間卡債問題影響讓金融機構全
面緊縮信用將對民間消費成長造成負面衝
擊加上國際油價大漲壓力對經濟成長也有
影響目前雖無物價通膨疑慮但國內物價
後續發展必須密切注意新聞顯示經濟成長
率下修以及造成經濟成長率的負面影響也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
47
表八 房地產市場與政策走向新聞評析 941201-950531 新聞摘要 新聞評析 影響
提振經濟政院祭出多項減
稅 行政院長謝長廷整合公
布降低稅負等五大提振經
濟措施未來並將研議修
法讓父母為子女購屋一定
金額下可享免贈與稅以促
進資產利用活化經濟加
速高齡化社會代際間的財
產移轉速度 【自由時報 941201A8版】
在五大提振經濟措施中合理降低稅賦
方面整合已計畫實施的各項減稅措施預
計政府將因此減少六十億元稅收但平均每
戶綜所稅可減輕負擔一萬九千元並可提昇
國內整體消費能力四十億元遺產稅及贈與
稅免稅額及扣除額也配合物價上漲調高
平均每件實徵額遺產稅將減少五十九萬
元贈與稅減少一萬三千元贈與稅免稅額
也從每年一百萬元增為每年一百一十萬
元行政院長並表示將修法讓納稅人可以
提早在生前利用遺產稅免稅額這是類似美
國「終身財富移轉制」的概念未來遺產稅
及贈與稅的免稅額可能合併為一個免稅總
額讓納稅人可以不受每人每年贈與免稅額
的限制提早在生前使用遺產稅免稅額及扣
除額該則新聞對於房地產的活絡將有些微
正面影響
中經院房市明年成長將趨
緩 中華經濟研究院經濟展
望中心主任周濟 2 日發表2006 年景氣預測預估明年
經濟成長率為 401略低
於主計處預估的 408而今年帶動景氣復甦的房屋
建築業明年可能會出現成
長趨緩的現象 【中國時報 941203B2版】
中經院周濟預估明年經濟成長率為
401消費者物價明年降為176兌美元平均匯價3267元明年台灣經濟的主要風
險有三除了禽流感等天災因素之外油價
如果大幅波動也可能引起避險基金炒作股
匯市另外全球的區域整合與雙邊貿易協
定是否會影響台灣也十分值得觀察中央大
學經濟系教授朱雲鵬指出房屋建築業今年
一到十月成長率1582遠高於資訊電子等產業但今年推案量已達七千億元一般認
為明年國內建築業景氣可能會趨緩中研院
經濟所研究員吳中書也提出日前所做的問
卷調查也顯示有4693的專業經理人認
為明年將下跌1至9綜觀上述顯示國人對於景氣前景出現疑慮房市成長將趨
緩故該則新聞對於未來房市景氣之影響應
具有些微負面影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
48
新聞摘要 新聞評析 影響
馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
49
新聞摘要 新聞評析 影響
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定 【聯合報 941213B3版】
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
50
新聞摘要 新聞評析 影響
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016分整體而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
51
新聞摘要 新聞評析 影響
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
度跌破 4全台灣從事有薪水工作的就業人數達
1002萬 4千人首度突破千
今年十一月失業率首度降到4以下行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
52
新聞摘要 新聞評析 影響
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
薪資為4萬4132元較上年同期增加159扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均薪資
還是呈現負成長整體而言顯示國人失業
人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微正面影
響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
53
新聞摘要 新聞評析 影響
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
54
新聞摘要 新聞評析 影響
郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
55
新聞摘要 新聞評析 影響
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比單價漲幅達172高總價高單價的產品與預售市場交易表現暢旺房價也明顯
上揚顯示選後市場信心恢復因此對於房
地產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高 【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
56
新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3月 31日為基期台閩地區都市地價 總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
57
新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域 【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響 投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
58
新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
59
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月前開始緊縮信用以來第 14度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲 【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
60
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968件逼近一千件大關同時糾紛 4 年
來有逐年提高的趨勢 【聯合報 950216B3版】
內政部統計 91 年至 94 年全台房地產消
費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271件且逐年提高91年 335件92 年成長到 384件隨著房地產景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584件去年更大幅增到 968件此新聞暗示房地產交易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
62
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425 【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403 【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
63
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照 【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標 【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
64
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
蘇揆全面檢討國有地標售 針對國有土地租售爭
議行政院長蘇貞昌昨天指
示財政部全面檢討國有土
地處理方式依公共利益
依法處理及公平透明三項
原則辦理 【聯合報 950309A1版】
蘇貞昌表示所謂公共利益就是發揮
公共的最大利用而不是售予財團建豪宅
這會增加社會的疏離感檢討國有地的政
策對於全民公共利益而言固然有福但若
國有地全面改為只租不售國產局不再釋出
土地則土地市場供需將會失衡將會導致
建商缺少土地房價高漲局面應此對於房
市可能產生些微負面影響
央行月底將再升息半碼 中央銀行總裁彭淮南下
週一將赴立法院進行業務
報告央行報告重申由於
經濟持續擴張物價上漲壓
力仍未消除且實質利率偏
低央行貨幣政策宜逐步回
歸中性立場以維持物價穩
定央行預定於 3 月 30 日舉行的第一季理事監事會
議將會再度升息升息幅
度以生半碼機率較高 【自由時報 950311C6版】
央行報告指出行政院主計處預測今年
CPI（消費者物價指數）年增率降為 171但國際油價動向未明菸品健康捐的調漲
國內物價仍有上漲壓力透露央行對於今年
物價的看法不像主計處樂觀鑑於央行以穩
定物價為第一要務的原則升息難以避免
幅度則因考量對 GDP 的影響延續緩步升息的可能性較高此則新聞主要顯示國內物
價仍有上漲壓力暗示升息機率高若央行
升息半碼民眾可能會感受到購屋壓力明顯
增加因此對房地產市場產生些微負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
65
新聞摘要 新聞評析 影響
新增家戶數低於住宅建照
核發數房價至少盤整一
年 新光人壽以天價下信義聯勤土地台北房市吃了
定心丸不過學者表示房
屋供需已失衡去年新增家
戶數低於住宅建照戶數為
時年來首次代表房屋供給
浪量明顯過於需求 【中國時報 950311B2版】
國有土地決標單價創新高對以推案的
建商有短期效益但一般人反倒容易忽略整
體房市供應量擴大的問題供過於求將使房
價面臨下跌壓力內政部的最新統計發現
全台房屋供需落差持續擴大買屋需求追不
上建商的推案速度預估今年全國平均房價
將在 3內調整若推案量持續增加銷售
率下滑就是房價下跌的前兆但是今年房
價應是上不去以下不來的盤整此則新聞
主要顯示供給增加速度大於需求增加速
度因此對於房地產市場有些微負面影響
329房價僅北市可能上漲 房市供給量多市場競爭
激烈全台房地產業者紛採
取「以量制價」策略因應
縮減新供給量以抑制議價
空間擴大329 檔期除北
市精華地段房價有機會上
調外業者預期其他各地
頂多維持去年下半年以來
的房價水準 【聯合報 950311B1版】
信義聯勤土地高價脫標台北市部分建
商看好後市要求代銷業者調高房價傳真
廣告董事長王明成表示北市大直內湖
大安區及中正區的房價最有機會上漲目前
大直地區的小坪數個案已調高一成房價而
買方接受度不差除了精華地段能跟著水漲
船高之外聯勤效應能在台北市擴張多遠
仍有待觀察因預期地價成本升高房價是
有上調的理由好的地段房價上攻有理但
市場能否能接受全面調價仍是未定之數此
則新聞主要顯示北市精華路段將有上調空
間其他各地應可維持去年下半年的房價水
準對房地產市場而言實屬正面消息
大賣場加持周邊房價走
高 根據房仲業者統計指
出大賣場與購屋中心帶來
新移民提高房市潛在需
求「大賣場旁第一排」的
平均房價比外圍高出約 5到 10左右 【聯合報 95316B3版】
從北區房屋成交資料庫顯示大賣場周
邊房價近 3 年來都穩定成長大賣場旁第一
排的平均房價比外圍高出約近一成因為大
型購物中心可以豐富生活機能且購物中心
經營者常認養鄰近社區的道路及綠帶協助
提升附近居住環境品質也提高周邊住宅價
格但除了大型購物中心帶來便利性外周
邊房價漲勢仍須視周邊的交通動線規劃購
屋人是否可承受假日大量人潮等因素而
定一般而言房地產市場景氣往上走時
賣場及購物中心對房價有拉抬效果景氣往
下走時則可成為支撐點本則新聞以長期
的角度而言對房地產市場應有正面影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
66
新聞摘要 新聞評析 影響
政治多變投資人信心指數
急凍 政治變數多衝擊國內民
眾投資信心根據摩根富林
明投顧發布三月份台灣投
資人信心指數調查結果六
大組成指標較一月份全面
下殺其中又以「政治環境」
指標降幅最劇創 2004 年 7月調查開展以來最低水準 【中國時報 95316B2版】
「摩根富林明台灣投資人信心調查」每
兩個月定期對外公佈最新調查結果由六大
信心指標編制而成以 100為信心基準指數超過 100表示對未來整體投資環境樂觀
本次調查期間正值「終統」議題「台灣整
體政治環境和兩岸關係」指標滑落幅度最
大指數僅 746創歷次調查新低紀錄民
生指標方面926民眾感受物價上漲壓力且有 485民眾認為未來房價將上揚
投資人面對物價上漲但所得無法增加的處
境投資信心明顯不足也間接影響對房地
產市場的景氣雖然投資人預期房價將上
漲但卻沒有投資信心對於房地產市場景
氣亦應有些微負面影響
售祖產挨重批台銀絕不賣
北市縣地 信義聯勤俱樂部效應持
續發效台銀持有 250 公頃土地公告現值 850 億元未來標售土地將以北
縣市以外土地為主 【中國時報 95316B1版】
受矚目的陽明山美軍眷舍大面積土
地公告現值約 92億元未來將停止標售
為避免國有財產變賣立法院財委會決議通
過台銀應成立土地資產管理委員會有關於
台銀未來資產標售以北縣市外為主對於
房地產的市場的供給面將有負面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微負面影響
交通完工區今年房價鍍層
金 交通建設伴隨生活圈相
輔相成常成為左右房價的
重要因素交通建設節省民
眾通勤時間促進區域生活
圈發展交通完工區預料可
為各地房市帶來加分效果 【中國時報 95316B1版】
今年北高區域捷運北宜高高鐵等
重大交通建設將陸續完工房地產業者認
為交通建設完工對於各地房市將帶來加分
效果本則新聞顯示仲介業者的態度樂觀
對於交通建設的完工對房市的影響有正面
信心也將直接對於房地產市場景氣有些微
正面影響
大台北小而美國有地搶
標 財政部國產局北區辦事
處標售台北縣市精華地區
小面積土地22筆標地標出18筆標脫率高達八成二
財政部國防部台灣銀行等相繼暫停
標售大面積國有地民間搶地動作更積極
由於近來國產局標地作業相當受關注因此
最近的標售案會以「小而美」的國有地為
主雖然標售土地以小面積土地為主但標
脫率之高亦顯示民間搶地動作積極在大
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
67
新聞摘要 新聞評析 影響
總計總標脫金額為 899 億餘元比底價多出 22 億餘元 【聯合報 95317B2版】
面積土地標售動作暫停的情況下對於台灣
房地產市場將可能產生供給面的正面影響
今年經濟成長寶華院調高
至 43 由於全球貿易量擴張激
勵台灣出口表現寶華綜合
經濟研究院公佈最新台灣
景氣預測將我國 2006 年
經濟成長率預估值從原本
的 418調高至 430 【自由時報 95318C6版】
相較於國內其他 5大預測機構寶華院對於 2006 年經濟成長率的預估值最高達
43並高於 2005 年的 409其中今年上半年更將達到 518主要的原因在於全球貿易成長增溫且新台幣對美元的匯率
仍呈貶值若觀察近月外銷接單情形台灣
對外貿易可持續擴張該則新聞可望提升民
眾對於經濟成長的信心對於台灣房地產市
場景氣連帶著有些微正面影響
生活大不易吃的用的漲
的超過賺的 生活大不易整體物價四
年只漲百分之二但是基本
生活費卻大漲吃的價格漲
近一成瓦斯用油漲兩
成醫療也漲兩成香菸
檳榔酒各漲超過三成補
習費也漲近一成 【聯合報 95320A3版】
近幾年物價上漲的項目集中在「基本生 活支出」而且漲幅之大是多年所不曾見
的和九十年相比總體物價變化不大但
個別物價變動很大不同支出結構的家庭對
物價的感受也就差距很大房價和裝潢價格
近四年已顯著上漲兩成但購買力未相對提
升不少人選擇購買更小的房子該則新聞
顯示民眾在日常生活支出上的負擔增加房
價和裝潢費的價格上漲也形成壓力對於房
地產市場景氣應有些微負面影響
台新金總部啟用重振敦南
商圈 曾是北市精華地段的仁愛
圓環隨著台新金總部的落
成啟用可望引領週邊商機
並重振昔日高價地段聲
威並美化敦南商圈對於
未來該區域的地產市場商
機均有成長空間 【中國時報 950323B4版】
仁愛圓環在二十年前財神酒店廢棄無
人使用後逐漸沒落隨著台新金控總部的啟
用該棟建築物整體意象美觀有助提升該
地區商圈發展更值得注意之處在於該棟建
築物是透過都市更新取得容積獎勵而興建
完成北市府官員表示該案的完成對於都市
更新具有正面效益在政府近日拋出五千億
的都市更新商機後都市更新逐漸受到重
視因此台新金總部的建立不僅可望帶動敦
南商圈的商機更具有近年來都市更新的象
徵意義尤其解決了二十年來精華地段廢棄
土地的問題因此總的來說該案對於都市
更新具正面效益對於房地產市場發展也有
加分效果
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
68
新聞摘要 新聞評析 影響
國宅餘屋打八折出清 政府興建之國宅至今仍有
5600戶閒置內政部昨天宣布明年底前將打折出清國
宅餘屋民眾最多可享有八
折優惠 【聯合報 950324B1版】
從內政部的資料中顯示國內仍有 5618戶國宅尚未出清主要集中在桃園縣及台南
市台北市所剩餘屋不多此部分多為地方
政府所興建內政部為此也提出許多措施以
因應滯銷狀況如不限當地戶籍打折優惠
等措施從這樣的情況來看國宅銷售情況
確實出現問題對於房地產市場景氣與政府
資金融通均具有負面影響
建材工資漲房價難降 根據省建商公會及野者提
供的資料顯示鋼筋混凝
土工資等仍持續上漲各
地房價漲勢趨緩但在多數
營建成本持續上漲下購屋
者可能不易等到房價顯著
下跌 【聯合報 950325B1版】
從省建商公會的資料中顯示不論鋼
筋混凝土等與去年底相比均有近 10的漲幅甚至土地成本也有相同的情況建案在
二線地段的多數建商必須自行吸收成本而
僅在精華區的建案才能反應此效果使得
建商必須壓縮利潤今年至今已少有房價
大漲的情況未來建材若持續上漲對於房
地產廠商將更形成經營上的壓力並產生價
格修正的情況
2 月份景氣連七綠廠商趨
樂觀 經建會昨日發布二月景氣
對策訊號綜合判斷分數與
一月份相同為 28 分經建會表示燈號以連續七個
月綠燈表景氣有上揚空
間 【聯合報 950328B2版】
根據經建會所發布之二月份景氣對策
訊號顯示國內總體景氣已連續第七個呈現
綠燈狀況也表示國內總體經濟呈現穩定成
長趨勢經建會表示全球經濟成長表現仍
佳預料對外貿易持續活絡情況下國內景
氣應能維繫不墬因此從此則新聞而言可
了解現今國內整體經濟環境能處於一個穩
定成長的階段且以持續達半年以上對於
房地產市場景氣應有正面效應
未來一年房價近半民眾樂
觀 中央大學台灣經濟發展研究中心昨天同步公佈
「未來一年台灣民眾房地
產大調查」有高達近 5 成的民眾認為自己附近房地
產價格未來還會上揚至於
對整體房市看法有 3成 9表示「持平」有 3 成 2 認為樂觀只有 2成 5表達不
根據中央大學台經中心的最新調查顯
示國內民眾對於未來一年房地產市場的看
法還相當樂觀其中在對於居住地區房產
價格的走勢有 4成 7認為會漲2成 1認為會跌2成 3認為無變化至於影響房地產市場走勢的因素依重要性依次為兩岸
關係國內經濟情況國際經濟情況和統獨
紛爭研究並指出在購屋意願部分有 35受訪者表示在未來一年內有購屋意願此
則新聞主要顯示國內多數民眾對於未來一
年房地產市場的看法還保持相當樂觀的態
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀 【自由時報 950329C2版】
度認為房價仍有上漲空間因此該則新聞
對於房地產市場具應有些微正面影響 房市吹寒風上半年景氣看
壞 根據內政部建研所調查包
括建設公司房仲金融業
等房地產相關業者對今年
上半年房市景氣皆保守看
待其中對於第二季景氣尤
為悲觀有逾四成認為房市
景氣將轉壞而認為將好轉
的比例不到一成五 【中國時報 950330B4版】
去年第四季房地產景氣燈號由上一季
的黃藍燈轉回象徵「穩定」的綠燈燈號
回升主因為低度用電戶數減少住宅使用率
回升建研所指出房地產有關的全體廠商
對今年第一季及第二季景氣看法看壞比例
明顯高於看好比例其中第二季看壞的比例
更大幅增加不過也有 4483的受訪者認為第二季景氣不變該則新聞顯示由於供給
量過多的隱憂先前已陸續浮現而廠商普遍
看壞今年上半年景氣應此對於房地產市場
具有負面影響但廠商在房市景氣將轉壞的
預期下推案上漸漸謹慎在供給上有節制
預期房價應不致於大幅波動
337 萬就學房貸戶負擔加重 國際油價居高不下國內
石油相關產品價格仍有上
漲壓力且實質利率偏低
央行昨日宣布今起調升三
項官方利率半碼台銀等行
庫今起陸續跟進 【中國時報 950329C2版】
央行昨日宣布調升重貼現率擔保放款
融通及短期融通利率各 0125至於房貸戶方面我國指數型房貸戶目前約 182 萬戶全體銀行目前指數房貸利率平均 417若加計本次升息帶動效果銀行指數房
貸利率將達 426以借款 500 萬元20年本息均攤試算每月平均本息 30989元較本次沒升息前增加 240 元在央行升息
後除民眾存款利息增加房貸選擇的指數
型房貸將在未來感受到利率調升後增加的
貸款壓力於民眾購屋負擔增加的情形之下
對於房地產市場應具有些微負面影響
房價信心分數降至 2 年來
新低 經建會昨天公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四
季房價信心綜合分數為
9915分不僅是 92 年第三
季以來首度下降到 100分以下更創下近 2 年來的新低 【自由時報 950331C2版】
這項調查是經建會委託國土規劃及不
動產資訊中心所進行透過需求面來了解我
國房市狀況調查顯示94 年第四季全國購
屋者（包含已購屋者購屋搜尋者)對房價信心綜合分數為 9915 分較前一季減少245分較 93 年第四季減少 975分其中購屋者對短期房價信心為 10622 分屬於「保守略偏樂觀」但長期信心為 9209分顯示對「未來房價信心不足」需求支撐較
弱可能對後市產生衝擊然而在短期穩定
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
70
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀的情形之下房地產市場應該不會出現
太大波動 3月 CPI增幅2 年來新低 行政院主計處公佈今年 3月消費者物價指數年增率041是 2 年多以來新低水
準3 月躉售物價指數年增
率是 202 【自由時報 9547C2版】
根據主計處的公佈資料今年 3月消費者物價指數年增率 041創近 2 年多以來
的新低主要是因為蔬菜魚介及成衣價格
回跌所致但水果油價香煙及醫療費用
相較於去年仍偏高至於 3月躉售物價指數
年增率為 202主要是能源礦產品石油及煤製品等價格仍高所致本則新聞顯示
目前消費者物價水準已較為穩定且尚無通
貨膨脹之虞但是對於民眾而言購買力稍
有穩定提升的現象對房地產市場應有些微
正面影響
郵局升息政府優惠房貸達
298 中華郵政公司宣佈調升定期儲金利率 006 到 007個百分點活期存款則文風
不動升息幅度小於市場預
期其中一年期定儲機動
利率突破 2來到 203政府優惠房貸利率上揚到
298就學貸款利率則升
抵 343 【中國時報 95410B1版】
央行政策性房貸隨郵局二年期機動利
率而調整將上揚 006個百分點依開辦日期不同而有不同利率調整後最高利率為
298總計央行過去七次升息以來郵局
一年期定儲機動利率共走高 0505 個百分點但貸款部份以央行優惠房貸利率為
例七次下來共走高 0555個百分點綜合以上央行連番升息但民眾的存款利息收
入卻跟不上貸款利息支出對於購屋需求者
的利息負擔將產生負面衝擊對於房地產市
場景氣亦應有些微負面影響
傳產躍主流營建帶頭衝 在資金流出電子股的挹
注下傳產股昨日表現亮
麗尤其營建股共 9檔攻上漲停這波台股上攻 6800點營建股漲幅有限因此
具有落後補漲效果存在 【自由時報 950413C4版】
近來股市持續上漲甚至已上攻 7000點營建股近來漲勢明顯包括長虹華固
國建等各股每股稅前盈餘均有相當好的表
現營建股近來表現良好除呈現落後補漲
狀況外本身每股稅後盈餘亦有不錯表現
顯示營建業整體表現仍屬良好對於房地產
市場將有正面效果
國共論壇登場北中豪宅喊
燒 隨著國共論壇登場兩岸
包機觀光話題釋出利多
隨著國共論壇的登場並在會中提出所
謂 15 項利多行政院亦推出兩岸包機片
面開放大陸人士來台兩岸關係的氣氛逐漸
和緩以及開放大陸人士來台觀光可望促使
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
股市大漲房地產也悄悄出
現一批投資客鎖定豪宅進
行投資包括北台灣的桃
園中台灣都已出現投資熱
潮 【聯合報 950415B1版】
房地產投資的熱潮相關房仲業者指出包
括桃園與中台灣均出現投資現象雖然國
共論壇所提出之利多對於房地產市場景氣
影響尚屬間接但兩岸關係的和緩對於整
體經濟環境的投資將有所助益因此整體而
論這樣的和談氣氛將有助於國內房地產市
場的發展 中油汽柴油今起每公升調
漲 2元 中油公司昨晚緊急宣布自今日零時起國內汽
柴油每公升各調漲兩元平
均漲幅約為八創下近十
年來新高 【自由時報 950419A1版】
中油公司宣布油價調漲台塑石化今日
上午極可能跟進漲幅可能略低於中油但
不排除分波段調漲最後價格與中油同步
台糖加油站則宣布汽油三天不漲但三天
後仍然要漲油價大幅上漲物價也蠢蠢欲
動今年消費者物價指數上漲率可能會衝破
二人民的荷包將縮水使民眾購買力減
弱進而對地產市場造成些微負面影響
今年經濟成長中經院上修
至 417 儘管國內景氣受到油價上揚和卡債風暴之雙重衝
擊不過受到全球景氣穩
定上揚影響中華經濟研究
院昨天仍上修今年經濟成
長率至 417其中第一季成長率更將破 539 【自由時報 950422C2版】
承續去年第 4季的成長力道加上今年
上半年失業率進一步改善以及國內股市表
現轉佳等正面因素激勵之下中華經濟研究
院發布最新的 2006 年經濟成長率為
417較上次預估的 401上修 016個百分點而且目前國內主要經濟預測機構對台
灣今年的經濟成長率都在 4以上行政院
主計處與中央研究院經濟所預估 2006 年經
濟成長率將達 425台灣經濟研究院的預估值為 402顯示目前國內經濟仍呈現良
好情況對房地產景氣有些微正面影響
房價北部穩中部漲南
部跌 今年第一季信義房價指
數昨出爐全台房價「撐」
了一年聞風不動北部持
穩中部漲幅較明顯南部
則下跌 【中國時報 950422B4版】
今年第一季全台房價指數為 10085點與去年同期相較漲幅微乎其微僅 007與上一季相較更出現「零」漲幅全台
中古屋房價持續盤整不上也不下以區域
來看北部房價表現穩定中部房價有上漲
趨勢南部房價則呈現下跌整體而言房
地產仍呈現一個穩定且持平的狀況
砂石快斷貨房價每坪喊漲
2萬 中國大陸 5月起禁止砂石
油價大漲原物料價格原已跟著飛揚
最近又遇上大陸禁止出口砂石到台灣激起
營建原物料的飆漲風潮房地產市場原本因
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
72
新聞摘要 新聞評析 影響
出口到台灣台灣砂石市場
已出現停售囤積現象公
共工程及民間建築工程皆
面臨原料斷炊營造業喊出
調漲營建價格 25建商有意反映成本上漲而調漲房
屋售價每坪大約上漲二萬
元 【中國時報 950422B4版】
推案量高去化趨緩建商無力調漲房價
現在因營造業者無料可建醞釀調漲營建價
格建商面臨房價調漲壓力因此考慮油價
飆漲通貨膨脹建材原物料成本居高不下
等因素建商推案有成本壓力房價則會有
上漲的可能此則新聞顯示因成本提高對
房價有支撐作用因此對於房地產市場有些
微正面影響
物價信心指數創下 6 年新
低 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈 4月份消費者信心指數儘管總體上揚到
7078 點連續第 2 個月上揚走出谷底但面對蠢動
的物價消費者物價信心創
下 6 年調查以來新低僅剩
407點是最悲觀的項目 【中國時報 95426B4版】
失業率狀況的改善後股市漲跌與物價
成為影響消費者信心最重要的兩大因素中
央大學台灣經濟發展研究中心的4月份消費者信心指數即為這兩項指標樂觀與悲觀綜
合的結果由於原物料油價上揚情況日漸
加重對於民眾信心深具負面影響887受訪民眾認為未來半年物價將小幅或大幅
上漲消費者物價信心低落間接影響對房地
產市場的景氣信心對於房地產市場景氣亦
應有些微負面影響
全球房產熱REITs 績效佳 全球資產熱帶動海內外
的 REITs報酬率水漲船高
根據業者統計國內的
REITs 今年以來的報酬率都
在 5以上投資海外REITs的平均報酬更達 8以上 【聯合報 95427B3版】
投資這波全球房地產熱的兩種管道一
為不動產投資信託另一則為以投資全世界
REITs為主的基金這波房產熱起於歐洲
美國等成熟市場也使得 REITs基金的報酬
率驚人本則新聞應帶動民眾對於房地產市
場有正面印象效果對於 房地產市場景氣亦應有些微正面影響
台經院下修經濟成長率至
391 台經院表示受到卡債及
油價問題影響台灣全年民
間消費成長不如預期成長
率將僅剩 282台經院也據此下修全年經濟成長
率從 402降到 391
台經院成為國內首家下修今年經濟成
長率的預測機構由於民間消費成長率不如
去年因民間卡債問題影響讓金融機構全
面緊縮信用將對民間消費成長造成負面衝
擊加上國際油價大漲壓力對經濟成長也有
影響目前雖無物價通膨疑慮但國內物價
後續發展必須密切注意新聞顯示經濟成長
率下修以及造成經濟成長率的負面影響也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
48
新聞摘要 新聞評析 影響
馬領軍奪 14縣市 藍狂勝綠
慘敗 三合一地方選舉昨晚揭
曉馬英九接任黨主席後
首度領軍的國民黨大獲全
勝拿下包括台北縣在內的
十四個縣市長有民主聖地
之稱的宜蘭縣嘉義市全部
變天民進黨則只保住南台
灣六個縣市長黨主席蘇貞
昌依承諾宣布請辭 【中國時報 941204A1版】
三合一地方選舉結果揭曉 陳水扁總統選後發表談話原則確定行政院長不更
迭但內閣人事將改組縣市議員選舉部
分國民黨獲得四百零八席民進黨一百九
十二席親民黨三十一席台聯十一席其
他黨籍二席無黨籍二百五十六席國民黨
仍在地方議會取得明顯優勢民進黨則大幅
成長五十席左右選前緊繃的縣市長選戰
民進黨最後只保住南台灣嘉義縣台南縣
台南市高雄縣屏東縣加上首度變天的
雲林縣民進黨僅獲濁水溪以南的六個縣市
長執政縣市一口氣少掉四個綜觀上述
顯示國人對於總體經濟成長的期待對於政
治與政策上需要更多的調整空間故該則新
聞對於未來房市景氣之影響應具有些微正
面影響
房租連 6個月上漲 主計處昨天公佈最新物
價調查結果十一月消費者
物價年增率為 247已連
續第四個月下滑反觀房地
產景氣落後指標租金年增
率為 011是自今年 6月以來連續達半年的上漲情
況 【中國時報 941206B2版】
從主計處所公佈之物價結果中值得注
意在房屋租金的部分自今年 6月止跌回升以來已連續上漲了半年從 6月時的 003房租年增率至 11 月的資料顯示租金年增率
達 011房租係屬於房地產景氣落後指
標因此該項指標由跌轉漲顯示房地產景
氣已經歷了一波的上漲趨勢因此具有正面
效應存在但未來走向如何則有待觀察
藍贏建商看好房市買氣 三合一選舉逐漸冷卻泛
藍獲得空前的大勝利這樣
的情形下建商表示泛藍
大勝代表兩岸關係可望樂
觀直接加強泛藍支持者的
購屋信心減少原本市場上
的觀望氣氛對於近期銷售
率趨緩的預售房市是難得
的利多 【中國時報 941207B2版】
北市銷售房市自今年下半年以來因買
氣下滑使銷售率逐漸趨緩建商銷售壓力也
愈來愈大不過對於三合一地方選舉結果出
爐後吉美建設冠德建設之負責人均樂觀
看待選舉後房市情況主要原因在於泛藍勝
利可望使兩岸關係轉趨良好拉近大陸居民
來台購屋三通等的預計時程因此使得全
台房市需求增加其次在於選舉結束後將可
望減少觀望民眾的疑慮而進場購屋惟儘管
建商如此看好選後情勢但未來推案量卻逐
漸減少因此未來房市狀況是否持續熱絡
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
49
新聞摘要 新聞評析 影響
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定 【聯合報 941213B3版】
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
50
新聞摘要 新聞評析 影響
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016分整體而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
51
新聞摘要 新聞評析 影響
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
度跌破 4全台灣從事有薪水工作的就業人數達
1002萬 4千人首度突破千
今年十一月失業率首度降到4以下行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
52
新聞摘要 新聞評析 影響
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
薪資為4萬4132元較上年同期增加159扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均薪資
還是呈現負成長整體而言顯示國人失業
人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微正面影
響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
53
新聞摘要 新聞評析 影響
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
54
新聞摘要 新聞評析 影響
郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
55
新聞摘要 新聞評析 影響
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比單價漲幅達172高總價高單價的產品與預售市場交易表現暢旺房價也明顯
上揚顯示選後市場信心恢復因此對於房
地產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高 【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
56
新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3月 31日為基期台閩地區都市地價 總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
57
新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域 【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響 投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
58
新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
59
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月前開始緊縮信用以來第 14度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲 【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
60
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968件逼近一千件大關同時糾紛 4 年
來有逐年提高的趨勢 【聯合報 950216B3版】
內政部統計 91 年至 94 年全台房地產消
費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271件且逐年提高91年 335件92 年成長到 384件隨著房地產景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584件去年更大幅增到 968件此新聞暗示房地產交易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
62
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425 【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403 【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
63
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照 【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標 【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
64
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
蘇揆全面檢討國有地標售 針對國有土地租售爭
議行政院長蘇貞昌昨天指
示財政部全面檢討國有土
地處理方式依公共利益
依法處理及公平透明三項
原則辦理 【聯合報 950309A1版】
蘇貞昌表示所謂公共利益就是發揮
公共的最大利用而不是售予財團建豪宅
這會增加社會的疏離感檢討國有地的政
策對於全民公共利益而言固然有福但若
國有地全面改為只租不售國產局不再釋出
土地則土地市場供需將會失衡將會導致
建商缺少土地房價高漲局面應此對於房
市可能產生些微負面影響
央行月底將再升息半碼 中央銀行總裁彭淮南下
週一將赴立法院進行業務
報告央行報告重申由於
經濟持續擴張物價上漲壓
力仍未消除且實質利率偏
低央行貨幣政策宜逐步回
歸中性立場以維持物價穩
定央行預定於 3 月 30 日舉行的第一季理事監事會
議將會再度升息升息幅
度以生半碼機率較高 【自由時報 950311C6版】
央行報告指出行政院主計處預測今年
CPI（消費者物價指數）年增率降為 171但國際油價動向未明菸品健康捐的調漲
國內物價仍有上漲壓力透露央行對於今年
物價的看法不像主計處樂觀鑑於央行以穩
定物價為第一要務的原則升息難以避免
幅度則因考量對 GDP 的影響延續緩步升息的可能性較高此則新聞主要顯示國內物
價仍有上漲壓力暗示升息機率高若央行
升息半碼民眾可能會感受到購屋壓力明顯
增加因此對房地產市場產生些微負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
65
新聞摘要 新聞評析 影響
新增家戶數低於住宅建照
核發數房價至少盤整一
年 新光人壽以天價下信義聯勤土地台北房市吃了
定心丸不過學者表示房
屋供需已失衡去年新增家
戶數低於住宅建照戶數為
時年來首次代表房屋供給
浪量明顯過於需求 【中國時報 950311B2版】
國有土地決標單價創新高對以推案的
建商有短期效益但一般人反倒容易忽略整
體房市供應量擴大的問題供過於求將使房
價面臨下跌壓力內政部的最新統計發現
全台房屋供需落差持續擴大買屋需求追不
上建商的推案速度預估今年全國平均房價
將在 3內調整若推案量持續增加銷售
率下滑就是房價下跌的前兆但是今年房
價應是上不去以下不來的盤整此則新聞
主要顯示供給增加速度大於需求增加速
度因此對於房地產市場有些微負面影響
329房價僅北市可能上漲 房市供給量多市場競爭
激烈全台房地產業者紛採
取「以量制價」策略因應
縮減新供給量以抑制議價
空間擴大329 檔期除北
市精華地段房價有機會上
調外業者預期其他各地
頂多維持去年下半年以來
的房價水準 【聯合報 950311B1版】
信義聯勤土地高價脫標台北市部分建
商看好後市要求代銷業者調高房價傳真
廣告董事長王明成表示北市大直內湖
大安區及中正區的房價最有機會上漲目前
大直地區的小坪數個案已調高一成房價而
買方接受度不差除了精華地段能跟著水漲
船高之外聯勤效應能在台北市擴張多遠
仍有待觀察因預期地價成本升高房價是
有上調的理由好的地段房價上攻有理但
市場能否能接受全面調價仍是未定之數此
則新聞主要顯示北市精華路段將有上調空
間其他各地應可維持去年下半年的房價水
準對房地產市場而言實屬正面消息
大賣場加持周邊房價走
高 根據房仲業者統計指
出大賣場與購屋中心帶來
新移民提高房市潛在需
求「大賣場旁第一排」的
平均房價比外圍高出約 5到 10左右 【聯合報 95316B3版】
從北區房屋成交資料庫顯示大賣場周
邊房價近 3 年來都穩定成長大賣場旁第一
排的平均房價比外圍高出約近一成因為大
型購物中心可以豐富生活機能且購物中心
經營者常認養鄰近社區的道路及綠帶協助
提升附近居住環境品質也提高周邊住宅價
格但除了大型購物中心帶來便利性外周
邊房價漲勢仍須視周邊的交通動線規劃購
屋人是否可承受假日大量人潮等因素而
定一般而言房地產市場景氣往上走時
賣場及購物中心對房價有拉抬效果景氣往
下走時則可成為支撐點本則新聞以長期
的角度而言對房地產市場應有正面影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
66
新聞摘要 新聞評析 影響
政治多變投資人信心指數
急凍 政治變數多衝擊國內民
眾投資信心根據摩根富林
明投顧發布三月份台灣投
資人信心指數調查結果六
大組成指標較一月份全面
下殺其中又以「政治環境」
指標降幅最劇創 2004 年 7月調查開展以來最低水準 【中國時報 95316B2版】
「摩根富林明台灣投資人信心調查」每
兩個月定期對外公佈最新調查結果由六大
信心指標編制而成以 100為信心基準指數超過 100表示對未來整體投資環境樂觀
本次調查期間正值「終統」議題「台灣整
體政治環境和兩岸關係」指標滑落幅度最
大指數僅 746創歷次調查新低紀錄民
生指標方面926民眾感受物價上漲壓力且有 485民眾認為未來房價將上揚
投資人面對物價上漲但所得無法增加的處
境投資信心明顯不足也間接影響對房地
產市場的景氣雖然投資人預期房價將上
漲但卻沒有投資信心對於房地產市場景
氣亦應有些微負面影響
售祖產挨重批台銀絕不賣
北市縣地 信義聯勤俱樂部效應持
續發效台銀持有 250 公頃土地公告現值 850 億元未來標售土地將以北
縣市以外土地為主 【中國時報 95316B1版】
受矚目的陽明山美軍眷舍大面積土
地公告現值約 92億元未來將停止標售
為避免國有財產變賣立法院財委會決議通
過台銀應成立土地資產管理委員會有關於
台銀未來資產標售以北縣市外為主對於
房地產的市場的供給面將有負面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微負面影響
交通完工區今年房價鍍層
金 交通建設伴隨生活圈相
輔相成常成為左右房價的
重要因素交通建設節省民
眾通勤時間促進區域生活
圈發展交通完工區預料可
為各地房市帶來加分效果 【中國時報 95316B1版】
今年北高區域捷運北宜高高鐵等
重大交通建設將陸續完工房地產業者認
為交通建設完工對於各地房市將帶來加分
效果本則新聞顯示仲介業者的態度樂觀
對於交通建設的完工對房市的影響有正面
信心也將直接對於房地產市場景氣有些微
正面影響
大台北小而美國有地搶
標 財政部國產局北區辦事
處標售台北縣市精華地區
小面積土地22筆標地標出18筆標脫率高達八成二
財政部國防部台灣銀行等相繼暫停
標售大面積國有地民間搶地動作更積極
由於近來國產局標地作業相當受關注因此
最近的標售案會以「小而美」的國有地為
主雖然標售土地以小面積土地為主但標
脫率之高亦顯示民間搶地動作積極在大
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
67
新聞摘要 新聞評析 影響
總計總標脫金額為 899 億餘元比底價多出 22 億餘元 【聯合報 95317B2版】
面積土地標售動作暫停的情況下對於台灣
房地產市場將可能產生供給面的正面影響
今年經濟成長寶華院調高
至 43 由於全球貿易量擴張激
勵台灣出口表現寶華綜合
經濟研究院公佈最新台灣
景氣預測將我國 2006 年
經濟成長率預估值從原本
的 418調高至 430 【自由時報 95318C6版】
相較於國內其他 5大預測機構寶華院對於 2006 年經濟成長率的預估值最高達
43並高於 2005 年的 409其中今年上半年更將達到 518主要的原因在於全球貿易成長增溫且新台幣對美元的匯率
仍呈貶值若觀察近月外銷接單情形台灣
對外貿易可持續擴張該則新聞可望提升民
眾對於經濟成長的信心對於台灣房地產市
場景氣連帶著有些微正面影響
生活大不易吃的用的漲
的超過賺的 生活大不易整體物價四
年只漲百分之二但是基本
生活費卻大漲吃的價格漲
近一成瓦斯用油漲兩
成醫療也漲兩成香菸
檳榔酒各漲超過三成補
習費也漲近一成 【聯合報 95320A3版】
近幾年物價上漲的項目集中在「基本生 活支出」而且漲幅之大是多年所不曾見
的和九十年相比總體物價變化不大但
個別物價變動很大不同支出結構的家庭對
物價的感受也就差距很大房價和裝潢價格
近四年已顯著上漲兩成但購買力未相對提
升不少人選擇購買更小的房子該則新聞
顯示民眾在日常生活支出上的負擔增加房
價和裝潢費的價格上漲也形成壓力對於房
地產市場景氣應有些微負面影響
台新金總部啟用重振敦南
商圈 曾是北市精華地段的仁愛
圓環隨著台新金總部的落
成啟用可望引領週邊商機
並重振昔日高價地段聲
威並美化敦南商圈對於
未來該區域的地產市場商
機均有成長空間 【中國時報 950323B4版】
仁愛圓環在二十年前財神酒店廢棄無
人使用後逐漸沒落隨著台新金控總部的啟
用該棟建築物整體意象美觀有助提升該
地區商圈發展更值得注意之處在於該棟建
築物是透過都市更新取得容積獎勵而興建
完成北市府官員表示該案的完成對於都市
更新具有正面效益在政府近日拋出五千億
的都市更新商機後都市更新逐漸受到重
視因此台新金總部的建立不僅可望帶動敦
南商圈的商機更具有近年來都市更新的象
徵意義尤其解決了二十年來精華地段廢棄
土地的問題因此總的來說該案對於都市
更新具正面效益對於房地產市場發展也有
加分效果
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
68
新聞摘要 新聞評析 影響
國宅餘屋打八折出清 政府興建之國宅至今仍有
5600戶閒置內政部昨天宣布明年底前將打折出清國
宅餘屋民眾最多可享有八
折優惠 【聯合報 950324B1版】
從內政部的資料中顯示國內仍有 5618戶國宅尚未出清主要集中在桃園縣及台南
市台北市所剩餘屋不多此部分多為地方
政府所興建內政部為此也提出許多措施以
因應滯銷狀況如不限當地戶籍打折優惠
等措施從這樣的情況來看國宅銷售情況
確實出現問題對於房地產市場景氣與政府
資金融通均具有負面影響
建材工資漲房價難降 根據省建商公會及野者提
供的資料顯示鋼筋混凝
土工資等仍持續上漲各
地房價漲勢趨緩但在多數
營建成本持續上漲下購屋
者可能不易等到房價顯著
下跌 【聯合報 950325B1版】
從省建商公會的資料中顯示不論鋼
筋混凝土等與去年底相比均有近 10的漲幅甚至土地成本也有相同的情況建案在
二線地段的多數建商必須自行吸收成本而
僅在精華區的建案才能反應此效果使得
建商必須壓縮利潤今年至今已少有房價
大漲的情況未來建材若持續上漲對於房
地產廠商將更形成經營上的壓力並產生價
格修正的情況
2 月份景氣連七綠廠商趨
樂觀 經建會昨日發布二月景氣
對策訊號綜合判斷分數與
一月份相同為 28 分經建會表示燈號以連續七個
月綠燈表景氣有上揚空
間 【聯合報 950328B2版】
根據經建會所發布之二月份景氣對策
訊號顯示國內總體景氣已連續第七個呈現
綠燈狀況也表示國內總體經濟呈現穩定成
長趨勢經建會表示全球經濟成長表現仍
佳預料對外貿易持續活絡情況下國內景
氣應能維繫不墬因此從此則新聞而言可
了解現今國內整體經濟環境能處於一個穩
定成長的階段且以持續達半年以上對於
房地產市場景氣應有正面效應
未來一年房價近半民眾樂
觀 中央大學台灣經濟發展研究中心昨天同步公佈
「未來一年台灣民眾房地
產大調查」有高達近 5 成的民眾認為自己附近房地
產價格未來還會上揚至於
對整體房市看法有 3成 9表示「持平」有 3 成 2 認為樂觀只有 2成 5表達不
根據中央大學台經中心的最新調查顯
示國內民眾對於未來一年房地產市場的看
法還相當樂觀其中在對於居住地區房產
價格的走勢有 4成 7認為會漲2成 1認為會跌2成 3認為無變化至於影響房地產市場走勢的因素依重要性依次為兩岸
關係國內經濟情況國際經濟情況和統獨
紛爭研究並指出在購屋意願部分有 35受訪者表示在未來一年內有購屋意願此
則新聞主要顯示國內多數民眾對於未來一
年房地產市場的看法還保持相當樂觀的態
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀 【自由時報 950329C2版】
度認為房價仍有上漲空間因此該則新聞
對於房地產市場具應有些微正面影響 房市吹寒風上半年景氣看
壞 根據內政部建研所調查包
括建設公司房仲金融業
等房地產相關業者對今年
上半年房市景氣皆保守看
待其中對於第二季景氣尤
為悲觀有逾四成認為房市
景氣將轉壞而認為將好轉
的比例不到一成五 【中國時報 950330B4版】
去年第四季房地產景氣燈號由上一季
的黃藍燈轉回象徵「穩定」的綠燈燈號
回升主因為低度用電戶數減少住宅使用率
回升建研所指出房地產有關的全體廠商
對今年第一季及第二季景氣看法看壞比例
明顯高於看好比例其中第二季看壞的比例
更大幅增加不過也有 4483的受訪者認為第二季景氣不變該則新聞顯示由於供給
量過多的隱憂先前已陸續浮現而廠商普遍
看壞今年上半年景氣應此對於房地產市場
具有負面影響但廠商在房市景氣將轉壞的
預期下推案上漸漸謹慎在供給上有節制
預期房價應不致於大幅波動
337 萬就學房貸戶負擔加重 國際油價居高不下國內
石油相關產品價格仍有上
漲壓力且實質利率偏低
央行昨日宣布今起調升三
項官方利率半碼台銀等行
庫今起陸續跟進 【中國時報 950329C2版】
央行昨日宣布調升重貼現率擔保放款
融通及短期融通利率各 0125至於房貸戶方面我國指數型房貸戶目前約 182 萬戶全體銀行目前指數房貸利率平均 417若加計本次升息帶動效果銀行指數房
貸利率將達 426以借款 500 萬元20年本息均攤試算每月平均本息 30989元較本次沒升息前增加 240 元在央行升息
後除民眾存款利息增加房貸選擇的指數
型房貸將在未來感受到利率調升後增加的
貸款壓力於民眾購屋負擔增加的情形之下
對於房地產市場應具有些微負面影響
房價信心分數降至 2 年來
新低 經建會昨天公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四
季房價信心綜合分數為
9915分不僅是 92 年第三
季以來首度下降到 100分以下更創下近 2 年來的新低 【自由時報 950331C2版】
這項調查是經建會委託國土規劃及不
動產資訊中心所進行透過需求面來了解我
國房市狀況調查顯示94 年第四季全國購
屋者（包含已購屋者購屋搜尋者)對房價信心綜合分數為 9915 分較前一季減少245分較 93 年第四季減少 975分其中購屋者對短期房價信心為 10622 分屬於「保守略偏樂觀」但長期信心為 9209分顯示對「未來房價信心不足」需求支撐較
弱可能對後市產生衝擊然而在短期穩定
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
70
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀的情形之下房地產市場應該不會出現
太大波動 3月 CPI增幅2 年來新低 行政院主計處公佈今年 3月消費者物價指數年增率041是 2 年多以來新低水
準3 月躉售物價指數年增
率是 202 【自由時報 9547C2版】
根據主計處的公佈資料今年 3月消費者物價指數年增率 041創近 2 年多以來
的新低主要是因為蔬菜魚介及成衣價格
回跌所致但水果油價香煙及醫療費用
相較於去年仍偏高至於 3月躉售物價指數
年增率為 202主要是能源礦產品石油及煤製品等價格仍高所致本則新聞顯示
目前消費者物價水準已較為穩定且尚無通
貨膨脹之虞但是對於民眾而言購買力稍
有穩定提升的現象對房地產市場應有些微
正面影響
郵局升息政府優惠房貸達
298 中華郵政公司宣佈調升定期儲金利率 006 到 007個百分點活期存款則文風
不動升息幅度小於市場預
期其中一年期定儲機動
利率突破 2來到 203政府優惠房貸利率上揚到
298就學貸款利率則升
抵 343 【中國時報 95410B1版】
央行政策性房貸隨郵局二年期機動利
率而調整將上揚 006個百分點依開辦日期不同而有不同利率調整後最高利率為
298總計央行過去七次升息以來郵局
一年期定儲機動利率共走高 0505 個百分點但貸款部份以央行優惠房貸利率為
例七次下來共走高 0555個百分點綜合以上央行連番升息但民眾的存款利息收
入卻跟不上貸款利息支出對於購屋需求者
的利息負擔將產生負面衝擊對於房地產市
場景氣亦應有些微負面影響
傳產躍主流營建帶頭衝 在資金流出電子股的挹
注下傳產股昨日表現亮
麗尤其營建股共 9檔攻上漲停這波台股上攻 6800點營建股漲幅有限因此
具有落後補漲效果存在 【自由時報 950413C4版】
近來股市持續上漲甚至已上攻 7000點營建股近來漲勢明顯包括長虹華固
國建等各股每股稅前盈餘均有相當好的表
現營建股近來表現良好除呈現落後補漲
狀況外本身每股稅後盈餘亦有不錯表現
顯示營建業整體表現仍屬良好對於房地產
市場將有正面效果
國共論壇登場北中豪宅喊
燒 隨著國共論壇登場兩岸
包機觀光話題釋出利多
隨著國共論壇的登場並在會中提出所
謂 15 項利多行政院亦推出兩岸包機片
面開放大陸人士來台兩岸關係的氣氛逐漸
和緩以及開放大陸人士來台觀光可望促使
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
股市大漲房地產也悄悄出
現一批投資客鎖定豪宅進
行投資包括北台灣的桃
園中台灣都已出現投資熱
潮 【聯合報 950415B1版】
房地產投資的熱潮相關房仲業者指出包
括桃園與中台灣均出現投資現象雖然國
共論壇所提出之利多對於房地產市場景氣
影響尚屬間接但兩岸關係的和緩對於整
體經濟環境的投資將有所助益因此整體而
論這樣的和談氣氛將有助於國內房地產市
場的發展 中油汽柴油今起每公升調
漲 2元 中油公司昨晚緊急宣布自今日零時起國內汽
柴油每公升各調漲兩元平
均漲幅約為八創下近十
年來新高 【自由時報 950419A1版】
中油公司宣布油價調漲台塑石化今日
上午極可能跟進漲幅可能略低於中油但
不排除分波段調漲最後價格與中油同步
台糖加油站則宣布汽油三天不漲但三天
後仍然要漲油價大幅上漲物價也蠢蠢欲
動今年消費者物價指數上漲率可能會衝破
二人民的荷包將縮水使民眾購買力減
弱進而對地產市場造成些微負面影響
今年經濟成長中經院上修
至 417 儘管國內景氣受到油價上揚和卡債風暴之雙重衝
擊不過受到全球景氣穩
定上揚影響中華經濟研究
院昨天仍上修今年經濟成
長率至 417其中第一季成長率更將破 539 【自由時報 950422C2版】
承續去年第 4季的成長力道加上今年
上半年失業率進一步改善以及國內股市表
現轉佳等正面因素激勵之下中華經濟研究
院發布最新的 2006 年經濟成長率為
417較上次預估的 401上修 016個百分點而且目前國內主要經濟預測機構對台
灣今年的經濟成長率都在 4以上行政院
主計處與中央研究院經濟所預估 2006 年經
濟成長率將達 425台灣經濟研究院的預估值為 402顯示目前國內經濟仍呈現良
好情況對房地產景氣有些微正面影響
房價北部穩中部漲南
部跌 今年第一季信義房價指
數昨出爐全台房價「撐」
了一年聞風不動北部持
穩中部漲幅較明顯南部
則下跌 【中國時報 950422B4版】
今年第一季全台房價指數為 10085點與去年同期相較漲幅微乎其微僅 007與上一季相較更出現「零」漲幅全台
中古屋房價持續盤整不上也不下以區域
來看北部房價表現穩定中部房價有上漲
趨勢南部房價則呈現下跌整體而言房
地產仍呈現一個穩定且持平的狀況
砂石快斷貨房價每坪喊漲
2萬 中國大陸 5月起禁止砂石
油價大漲原物料價格原已跟著飛揚
最近又遇上大陸禁止出口砂石到台灣激起
營建原物料的飆漲風潮房地產市場原本因
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
72
新聞摘要 新聞評析 影響
出口到台灣台灣砂石市場
已出現停售囤積現象公
共工程及民間建築工程皆
面臨原料斷炊營造業喊出
調漲營建價格 25建商有意反映成本上漲而調漲房
屋售價每坪大約上漲二萬
元 【中國時報 950422B4版】
推案量高去化趨緩建商無力調漲房價
現在因營造業者無料可建醞釀調漲營建價
格建商面臨房價調漲壓力因此考慮油價
飆漲通貨膨脹建材原物料成本居高不下
等因素建商推案有成本壓力房價則會有
上漲的可能此則新聞顯示因成本提高對
房價有支撐作用因此對於房地產市場有些
微正面影響
物價信心指數創下 6 年新
低 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈 4月份消費者信心指數儘管總體上揚到
7078 點連續第 2 個月上揚走出谷底但面對蠢動
的物價消費者物價信心創
下 6 年調查以來新低僅剩
407點是最悲觀的項目 【中國時報 95426B4版】
失業率狀況的改善後股市漲跌與物價
成為影響消費者信心最重要的兩大因素中
央大學台灣經濟發展研究中心的4月份消費者信心指數即為這兩項指標樂觀與悲觀綜
合的結果由於原物料油價上揚情況日漸
加重對於民眾信心深具負面影響887受訪民眾認為未來半年物價將小幅或大幅
上漲消費者物價信心低落間接影響對房地
產市場的景氣信心對於房地產市場景氣亦
應有些微負面影響
全球房產熱REITs 績效佳 全球資產熱帶動海內外
的 REITs報酬率水漲船高
根據業者統計國內的
REITs 今年以來的報酬率都
在 5以上投資海外REITs的平均報酬更達 8以上 【聯合報 95427B3版】
投資這波全球房地產熱的兩種管道一
為不動產投資信託另一則為以投資全世界
REITs為主的基金這波房產熱起於歐洲
美國等成熟市場也使得 REITs基金的報酬
率驚人本則新聞應帶動民眾對於房地產市
場有正面印象效果對於 房地產市場景氣亦應有些微正面影響
台經院下修經濟成長率至
391 台經院表示受到卡債及
油價問題影響台灣全年民
間消費成長不如預期成長
率將僅剩 282台經院也據此下修全年經濟成長
率從 402降到 391
台經院成為國內首家下修今年經濟成
長率的預測機構由於民間消費成長率不如
去年因民間卡債問題影響讓金融機構全
面緊縮信用將對民間消費成長造成負面衝
擊加上國際油價大漲壓力對經濟成長也有
影響目前雖無物價通膨疑慮但國內物價
後續發展必須密切注意新聞顯示經濟成長
率下修以及造成經濟成長率的負面影響也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
49
新聞摘要 新聞評析 影響
仍有待考驗 中研院明年經濟成長率
425 中央研究院經濟研究所
昨天發布預測明年經濟成
長率可達 425為目前各大研究機構中對明年景氣
看法最樂觀的研究員吳中
書表示台灣經濟結構走向
穩定未來三年成長率在三
至四左右 【聯合報 941208B2版】
中央研究院經濟研究所於昨日預測明
年經濟成長率可達425在四大預測機構中是最晚發布也最為樂觀的一家在今年擺
脫第二季總體景氣谷底情況之後下四大預
測機構在經濟成長率的預測也開始逐步上
修中研院研究員吳中書指出隨著國際經濟
情勢回穩台灣明年出口在國際需求提升的
助益下會比今年表現穩健以及國際原油
價格走勢趨緩等因素影響之下都將帶動國
內生產毛額穩定成長因此從這樣的趨勢來
看明年總體經濟環境將有持續正面的走
勢對於房地產景氣而言也可望產生間接
性的正面效應
人為氣候惡劣11月房市不
振 北台灣市調媒體住展雜
誌所做 11 月份房市風向球調查受到弊案連連及政黨
對決等「人為氣候」影響
各地銷售案場人氣退潮選
舉當周周末也沒有太多人
氣回籠使總分數較 10 月的 58分大降 6分成為 52分成交指數也創下近三年
新低 【聯合報 941209B3版】
住展雜誌調查發現11月房市風向球較上月降6分雖在安全復甦範圍但「來人」
「成交」卻創下新低紀錄此外11月份推案量結構亦稍有變化預售案量不足300億元較前幾個月的400億元以上推案量已逐
漸縮減且面對11月份的成交量萎縮業者
對於選後仍抱持樂觀態度從此篇報導中可
顯示出11月份的房市推案量較過去明顯減
少且成交量也有下滑趨勢因此11月份的房市似乎呈現較為負面的效果但隨著選舉
結束是否能帶動房市活絡後續則可持續
觀察
選後周末房市北回溫 南冷清 選後第一個周末天公不
作美房市新推案量增加
來人情況卻無同步增加市
場目前成屋優於預售北部
人氣較南部穩定 【聯合報 941213B3版】
11月房市受選舉影響來人與成交趨於冷靜房地產業者好不容易等到選後的周
末盼望買氣回籠卻碰上冷氣團發威預
售市場看屋人氣不見明顯回溫住展雜誌市
調組組長鍾鎵地表示上周末不少個案釋出
廣告不過來人狀況差強人意信義房屋代
銷部協理表示選後第一個周末碰到壞天
氣北部地區看屋情況稍較選前加溫南部
看屋卻相對平靜此則新聞顯示受選舉的
影響買賣雙方大多處於觀望狀態惟選後
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
50
新聞摘要 新聞評析 影響
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016分整體而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
51
新聞摘要 新聞評析 影響
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
度跌破 4全台灣從事有薪水工作的就業人數達
1002萬 4千人首度突破千
今年十一月失業率首度降到4以下行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
52
新聞摘要 新聞評析 影響
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
薪資為4萬4132元較上年同期增加159扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均薪資
還是呈現負成長整體而言顯示國人失業
人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微正面影
響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
53
新聞摘要 新聞評析 影響
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
54
新聞摘要 新聞評析 影響
郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
55
新聞摘要 新聞評析 影響
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比單價漲幅達172高總價高單價的產品與預售市場交易表現暢旺房價也明顯
上揚顯示選後市場信心恢復因此對於房
地產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高 【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
56
新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3月 31日為基期台閩地區都市地價 總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
57
新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域 【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響 投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
58
新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
59
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月前開始緊縮信用以來第 14度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲 【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
60
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968件逼近一千件大關同時糾紛 4 年
來有逐年提高的趨勢 【聯合報 950216B3版】
內政部統計 91 年至 94 年全台房地產消
費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271件且逐年提高91年 335件92 年成長到 384件隨著房地產景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584件去年更大幅增到 968件此新聞暗示房地產交易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
62
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425 【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403 【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
63
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照 【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標 【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
64
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
蘇揆全面檢討國有地標售 針對國有土地租售爭
議行政院長蘇貞昌昨天指
示財政部全面檢討國有土
地處理方式依公共利益
依法處理及公平透明三項
原則辦理 【聯合報 950309A1版】
蘇貞昌表示所謂公共利益就是發揮
公共的最大利用而不是售予財團建豪宅
這會增加社會的疏離感檢討國有地的政
策對於全民公共利益而言固然有福但若
國有地全面改為只租不售國產局不再釋出
土地則土地市場供需將會失衡將會導致
建商缺少土地房價高漲局面應此對於房
市可能產生些微負面影響
央行月底將再升息半碼 中央銀行總裁彭淮南下
週一將赴立法院進行業務
報告央行報告重申由於
經濟持續擴張物價上漲壓
力仍未消除且實質利率偏
低央行貨幣政策宜逐步回
歸中性立場以維持物價穩
定央行預定於 3 月 30 日舉行的第一季理事監事會
議將會再度升息升息幅
度以生半碼機率較高 【自由時報 950311C6版】
央行報告指出行政院主計處預測今年
CPI（消費者物價指數）年增率降為 171但國際油價動向未明菸品健康捐的調漲
國內物價仍有上漲壓力透露央行對於今年
物價的看法不像主計處樂觀鑑於央行以穩
定物價為第一要務的原則升息難以避免
幅度則因考量對 GDP 的影響延續緩步升息的可能性較高此則新聞主要顯示國內物
價仍有上漲壓力暗示升息機率高若央行
升息半碼民眾可能會感受到購屋壓力明顯
增加因此對房地產市場產生些微負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
65
新聞摘要 新聞評析 影響
新增家戶數低於住宅建照
核發數房價至少盤整一
年 新光人壽以天價下信義聯勤土地台北房市吃了
定心丸不過學者表示房
屋供需已失衡去年新增家
戶數低於住宅建照戶數為
時年來首次代表房屋供給
浪量明顯過於需求 【中國時報 950311B2版】
國有土地決標單價創新高對以推案的
建商有短期效益但一般人反倒容易忽略整
體房市供應量擴大的問題供過於求將使房
價面臨下跌壓力內政部的最新統計發現
全台房屋供需落差持續擴大買屋需求追不
上建商的推案速度預估今年全國平均房價
將在 3內調整若推案量持續增加銷售
率下滑就是房價下跌的前兆但是今年房
價應是上不去以下不來的盤整此則新聞
主要顯示供給增加速度大於需求增加速
度因此對於房地產市場有些微負面影響
329房價僅北市可能上漲 房市供給量多市場競爭
激烈全台房地產業者紛採
取「以量制價」策略因應
縮減新供給量以抑制議價
空間擴大329 檔期除北
市精華地段房價有機會上
調外業者預期其他各地
頂多維持去年下半年以來
的房價水準 【聯合報 950311B1版】
信義聯勤土地高價脫標台北市部分建
商看好後市要求代銷業者調高房價傳真
廣告董事長王明成表示北市大直內湖
大安區及中正區的房價最有機會上漲目前
大直地區的小坪數個案已調高一成房價而
買方接受度不差除了精華地段能跟著水漲
船高之外聯勤效應能在台北市擴張多遠
仍有待觀察因預期地價成本升高房價是
有上調的理由好的地段房價上攻有理但
市場能否能接受全面調價仍是未定之數此
則新聞主要顯示北市精華路段將有上調空
間其他各地應可維持去年下半年的房價水
準對房地產市場而言實屬正面消息
大賣場加持周邊房價走
高 根據房仲業者統計指
出大賣場與購屋中心帶來
新移民提高房市潛在需
求「大賣場旁第一排」的
平均房價比外圍高出約 5到 10左右 【聯合報 95316B3版】
從北區房屋成交資料庫顯示大賣場周
邊房價近 3 年來都穩定成長大賣場旁第一
排的平均房價比外圍高出約近一成因為大
型購物中心可以豐富生活機能且購物中心
經營者常認養鄰近社區的道路及綠帶協助
提升附近居住環境品質也提高周邊住宅價
格但除了大型購物中心帶來便利性外周
邊房價漲勢仍須視周邊的交通動線規劃購
屋人是否可承受假日大量人潮等因素而
定一般而言房地產市場景氣往上走時
賣場及購物中心對房價有拉抬效果景氣往
下走時則可成為支撐點本則新聞以長期
的角度而言對房地產市場應有正面影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
66
新聞摘要 新聞評析 影響
政治多變投資人信心指數
急凍 政治變數多衝擊國內民
眾投資信心根據摩根富林
明投顧發布三月份台灣投
資人信心指數調查結果六
大組成指標較一月份全面
下殺其中又以「政治環境」
指標降幅最劇創 2004 年 7月調查開展以來最低水準 【中國時報 95316B2版】
「摩根富林明台灣投資人信心調查」每
兩個月定期對外公佈最新調查結果由六大
信心指標編制而成以 100為信心基準指數超過 100表示對未來整體投資環境樂觀
本次調查期間正值「終統」議題「台灣整
體政治環境和兩岸關係」指標滑落幅度最
大指數僅 746創歷次調查新低紀錄民
生指標方面926民眾感受物價上漲壓力且有 485民眾認為未來房價將上揚
投資人面對物價上漲但所得無法增加的處
境投資信心明顯不足也間接影響對房地
產市場的景氣雖然投資人預期房價將上
漲但卻沒有投資信心對於房地產市場景
氣亦應有些微負面影響
售祖產挨重批台銀絕不賣
北市縣地 信義聯勤俱樂部效應持
續發效台銀持有 250 公頃土地公告現值 850 億元未來標售土地將以北
縣市以外土地為主 【中國時報 95316B1版】
受矚目的陽明山美軍眷舍大面積土
地公告現值約 92億元未來將停止標售
為避免國有財產變賣立法院財委會決議通
過台銀應成立土地資產管理委員會有關於
台銀未來資產標售以北縣市外為主對於
房地產的市場的供給面將有負面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微負面影響
交通完工區今年房價鍍層
金 交通建設伴隨生活圈相
輔相成常成為左右房價的
重要因素交通建設節省民
眾通勤時間促進區域生活
圈發展交通完工區預料可
為各地房市帶來加分效果 【中國時報 95316B1版】
今年北高區域捷運北宜高高鐵等
重大交通建設將陸續完工房地產業者認
為交通建設完工對於各地房市將帶來加分
效果本則新聞顯示仲介業者的態度樂觀
對於交通建設的完工對房市的影響有正面
信心也將直接對於房地產市場景氣有些微
正面影響
大台北小而美國有地搶
標 財政部國產局北區辦事
處標售台北縣市精華地區
小面積土地22筆標地標出18筆標脫率高達八成二
財政部國防部台灣銀行等相繼暫停
標售大面積國有地民間搶地動作更積極
由於近來國產局標地作業相當受關注因此
最近的標售案會以「小而美」的國有地為
主雖然標售土地以小面積土地為主但標
脫率之高亦顯示民間搶地動作積極在大
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
67
新聞摘要 新聞評析 影響
總計總標脫金額為 899 億餘元比底價多出 22 億餘元 【聯合報 95317B2版】
面積土地標售動作暫停的情況下對於台灣
房地產市場將可能產生供給面的正面影響
今年經濟成長寶華院調高
至 43 由於全球貿易量擴張激
勵台灣出口表現寶華綜合
經濟研究院公佈最新台灣
景氣預測將我國 2006 年
經濟成長率預估值從原本
的 418調高至 430 【自由時報 95318C6版】
相較於國內其他 5大預測機構寶華院對於 2006 年經濟成長率的預估值最高達
43並高於 2005 年的 409其中今年上半年更將達到 518主要的原因在於全球貿易成長增溫且新台幣對美元的匯率
仍呈貶值若觀察近月外銷接單情形台灣
對外貿易可持續擴張該則新聞可望提升民
眾對於經濟成長的信心對於台灣房地產市
場景氣連帶著有些微正面影響
生活大不易吃的用的漲
的超過賺的 生活大不易整體物價四
年只漲百分之二但是基本
生活費卻大漲吃的價格漲
近一成瓦斯用油漲兩
成醫療也漲兩成香菸
檳榔酒各漲超過三成補
習費也漲近一成 【聯合報 95320A3版】
近幾年物價上漲的項目集中在「基本生 活支出」而且漲幅之大是多年所不曾見
的和九十年相比總體物價變化不大但
個別物價變動很大不同支出結構的家庭對
物價的感受也就差距很大房價和裝潢價格
近四年已顯著上漲兩成但購買力未相對提
升不少人選擇購買更小的房子該則新聞
顯示民眾在日常生活支出上的負擔增加房
價和裝潢費的價格上漲也形成壓力對於房
地產市場景氣應有些微負面影響
台新金總部啟用重振敦南
商圈 曾是北市精華地段的仁愛
圓環隨著台新金總部的落
成啟用可望引領週邊商機
並重振昔日高價地段聲
威並美化敦南商圈對於
未來該區域的地產市場商
機均有成長空間 【中國時報 950323B4版】
仁愛圓環在二十年前財神酒店廢棄無
人使用後逐漸沒落隨著台新金控總部的啟
用該棟建築物整體意象美觀有助提升該
地區商圈發展更值得注意之處在於該棟建
築物是透過都市更新取得容積獎勵而興建
完成北市府官員表示該案的完成對於都市
更新具有正面效益在政府近日拋出五千億
的都市更新商機後都市更新逐漸受到重
視因此台新金總部的建立不僅可望帶動敦
南商圈的商機更具有近年來都市更新的象
徵意義尤其解決了二十年來精華地段廢棄
土地的問題因此總的來說該案對於都市
更新具正面效益對於房地產市場發展也有
加分效果
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
68
新聞摘要 新聞評析 影響
國宅餘屋打八折出清 政府興建之國宅至今仍有
5600戶閒置內政部昨天宣布明年底前將打折出清國
宅餘屋民眾最多可享有八
折優惠 【聯合報 950324B1版】
從內政部的資料中顯示國內仍有 5618戶國宅尚未出清主要集中在桃園縣及台南
市台北市所剩餘屋不多此部分多為地方
政府所興建內政部為此也提出許多措施以
因應滯銷狀況如不限當地戶籍打折優惠
等措施從這樣的情況來看國宅銷售情況
確實出現問題對於房地產市場景氣與政府
資金融通均具有負面影響
建材工資漲房價難降 根據省建商公會及野者提
供的資料顯示鋼筋混凝
土工資等仍持續上漲各
地房價漲勢趨緩但在多數
營建成本持續上漲下購屋
者可能不易等到房價顯著
下跌 【聯合報 950325B1版】
從省建商公會的資料中顯示不論鋼
筋混凝土等與去年底相比均有近 10的漲幅甚至土地成本也有相同的情況建案在
二線地段的多數建商必須自行吸收成本而
僅在精華區的建案才能反應此效果使得
建商必須壓縮利潤今年至今已少有房價
大漲的情況未來建材若持續上漲對於房
地產廠商將更形成經營上的壓力並產生價
格修正的情況
2 月份景氣連七綠廠商趨
樂觀 經建會昨日發布二月景氣
對策訊號綜合判斷分數與
一月份相同為 28 分經建會表示燈號以連續七個
月綠燈表景氣有上揚空
間 【聯合報 950328B2版】
根據經建會所發布之二月份景氣對策
訊號顯示國內總體景氣已連續第七個呈現
綠燈狀況也表示國內總體經濟呈現穩定成
長趨勢經建會表示全球經濟成長表現仍
佳預料對外貿易持續活絡情況下國內景
氣應能維繫不墬因此從此則新聞而言可
了解現今國內整體經濟環境能處於一個穩
定成長的階段且以持續達半年以上對於
房地產市場景氣應有正面效應
未來一年房價近半民眾樂
觀 中央大學台灣經濟發展研究中心昨天同步公佈
「未來一年台灣民眾房地
產大調查」有高達近 5 成的民眾認為自己附近房地
產價格未來還會上揚至於
對整體房市看法有 3成 9表示「持平」有 3 成 2 認為樂觀只有 2成 5表達不
根據中央大學台經中心的最新調查顯
示國內民眾對於未來一年房地產市場的看
法還相當樂觀其中在對於居住地區房產
價格的走勢有 4成 7認為會漲2成 1認為會跌2成 3認為無變化至於影響房地產市場走勢的因素依重要性依次為兩岸
關係國內經濟情況國際經濟情況和統獨
紛爭研究並指出在購屋意願部分有 35受訪者表示在未來一年內有購屋意願此
則新聞主要顯示國內多數民眾對於未來一
年房地產市場的看法還保持相當樂觀的態
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀 【自由時報 950329C2版】
度認為房價仍有上漲空間因此該則新聞
對於房地產市場具應有些微正面影響 房市吹寒風上半年景氣看
壞 根據內政部建研所調查包
括建設公司房仲金融業
等房地產相關業者對今年
上半年房市景氣皆保守看
待其中對於第二季景氣尤
為悲觀有逾四成認為房市
景氣將轉壞而認為將好轉
的比例不到一成五 【中國時報 950330B4版】
去年第四季房地產景氣燈號由上一季
的黃藍燈轉回象徵「穩定」的綠燈燈號
回升主因為低度用電戶數減少住宅使用率
回升建研所指出房地產有關的全體廠商
對今年第一季及第二季景氣看法看壞比例
明顯高於看好比例其中第二季看壞的比例
更大幅增加不過也有 4483的受訪者認為第二季景氣不變該則新聞顯示由於供給
量過多的隱憂先前已陸續浮現而廠商普遍
看壞今年上半年景氣應此對於房地產市場
具有負面影響但廠商在房市景氣將轉壞的
預期下推案上漸漸謹慎在供給上有節制
預期房價應不致於大幅波動
337 萬就學房貸戶負擔加重 國際油價居高不下國內
石油相關產品價格仍有上
漲壓力且實質利率偏低
央行昨日宣布今起調升三
項官方利率半碼台銀等行
庫今起陸續跟進 【中國時報 950329C2版】
央行昨日宣布調升重貼現率擔保放款
融通及短期融通利率各 0125至於房貸戶方面我國指數型房貸戶目前約 182 萬戶全體銀行目前指數房貸利率平均 417若加計本次升息帶動效果銀行指數房
貸利率將達 426以借款 500 萬元20年本息均攤試算每月平均本息 30989元較本次沒升息前增加 240 元在央行升息
後除民眾存款利息增加房貸選擇的指數
型房貸將在未來感受到利率調升後增加的
貸款壓力於民眾購屋負擔增加的情形之下
對於房地產市場應具有些微負面影響
房價信心分數降至 2 年來
新低 經建會昨天公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四
季房價信心綜合分數為
9915分不僅是 92 年第三
季以來首度下降到 100分以下更創下近 2 年來的新低 【自由時報 950331C2版】
這項調查是經建會委託國土規劃及不
動產資訊中心所進行透過需求面來了解我
國房市狀況調查顯示94 年第四季全國購
屋者（包含已購屋者購屋搜尋者)對房價信心綜合分數為 9915 分較前一季減少245分較 93 年第四季減少 975分其中購屋者對短期房價信心為 10622 分屬於「保守略偏樂觀」但長期信心為 9209分顯示對「未來房價信心不足」需求支撐較
弱可能對後市產生衝擊然而在短期穩定
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
70
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀的情形之下房地產市場應該不會出現
太大波動 3月 CPI增幅2 年來新低 行政院主計處公佈今年 3月消費者物價指數年增率041是 2 年多以來新低水
準3 月躉售物價指數年增
率是 202 【自由時報 9547C2版】
根據主計處的公佈資料今年 3月消費者物價指數年增率 041創近 2 年多以來
的新低主要是因為蔬菜魚介及成衣價格
回跌所致但水果油價香煙及醫療費用
相較於去年仍偏高至於 3月躉售物價指數
年增率為 202主要是能源礦產品石油及煤製品等價格仍高所致本則新聞顯示
目前消費者物價水準已較為穩定且尚無通
貨膨脹之虞但是對於民眾而言購買力稍
有穩定提升的現象對房地產市場應有些微
正面影響
郵局升息政府優惠房貸達
298 中華郵政公司宣佈調升定期儲金利率 006 到 007個百分點活期存款則文風
不動升息幅度小於市場預
期其中一年期定儲機動
利率突破 2來到 203政府優惠房貸利率上揚到
298就學貸款利率則升
抵 343 【中國時報 95410B1版】
央行政策性房貸隨郵局二年期機動利
率而調整將上揚 006個百分點依開辦日期不同而有不同利率調整後最高利率為
298總計央行過去七次升息以來郵局
一年期定儲機動利率共走高 0505 個百分點但貸款部份以央行優惠房貸利率為
例七次下來共走高 0555個百分點綜合以上央行連番升息但民眾的存款利息收
入卻跟不上貸款利息支出對於購屋需求者
的利息負擔將產生負面衝擊對於房地產市
場景氣亦應有些微負面影響
傳產躍主流營建帶頭衝 在資金流出電子股的挹
注下傳產股昨日表現亮
麗尤其營建股共 9檔攻上漲停這波台股上攻 6800點營建股漲幅有限因此
具有落後補漲效果存在 【自由時報 950413C4版】
近來股市持續上漲甚至已上攻 7000點營建股近來漲勢明顯包括長虹華固
國建等各股每股稅前盈餘均有相當好的表
現營建股近來表現良好除呈現落後補漲
狀況外本身每股稅後盈餘亦有不錯表現
顯示營建業整體表現仍屬良好對於房地產
市場將有正面效果
國共論壇登場北中豪宅喊
燒 隨著國共論壇登場兩岸
包機觀光話題釋出利多
隨著國共論壇的登場並在會中提出所
謂 15 項利多行政院亦推出兩岸包機片
面開放大陸人士來台兩岸關係的氣氛逐漸
和緩以及開放大陸人士來台觀光可望促使
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
股市大漲房地產也悄悄出
現一批投資客鎖定豪宅進
行投資包括北台灣的桃
園中台灣都已出現投資熱
潮 【聯合報 950415B1版】
房地產投資的熱潮相關房仲業者指出包
括桃園與中台灣均出現投資現象雖然國
共論壇所提出之利多對於房地產市場景氣
影響尚屬間接但兩岸關係的和緩對於整
體經濟環境的投資將有所助益因此整體而
論這樣的和談氣氛將有助於國內房地產市
場的發展 中油汽柴油今起每公升調
漲 2元 中油公司昨晚緊急宣布自今日零時起國內汽
柴油每公升各調漲兩元平
均漲幅約為八創下近十
年來新高 【自由時報 950419A1版】
中油公司宣布油價調漲台塑石化今日
上午極可能跟進漲幅可能略低於中油但
不排除分波段調漲最後價格與中油同步
台糖加油站則宣布汽油三天不漲但三天
後仍然要漲油價大幅上漲物價也蠢蠢欲
動今年消費者物價指數上漲率可能會衝破
二人民的荷包將縮水使民眾購買力減
弱進而對地產市場造成些微負面影響
今年經濟成長中經院上修
至 417 儘管國內景氣受到油價上揚和卡債風暴之雙重衝
擊不過受到全球景氣穩
定上揚影響中華經濟研究
院昨天仍上修今年經濟成
長率至 417其中第一季成長率更將破 539 【自由時報 950422C2版】
承續去年第 4季的成長力道加上今年
上半年失業率進一步改善以及國內股市表
現轉佳等正面因素激勵之下中華經濟研究
院發布最新的 2006 年經濟成長率為
417較上次預估的 401上修 016個百分點而且目前國內主要經濟預測機構對台
灣今年的經濟成長率都在 4以上行政院
主計處與中央研究院經濟所預估 2006 年經
濟成長率將達 425台灣經濟研究院的預估值為 402顯示目前國內經濟仍呈現良
好情況對房地產景氣有些微正面影響
房價北部穩中部漲南
部跌 今年第一季信義房價指
數昨出爐全台房價「撐」
了一年聞風不動北部持
穩中部漲幅較明顯南部
則下跌 【中國時報 950422B4版】
今年第一季全台房價指數為 10085點與去年同期相較漲幅微乎其微僅 007與上一季相較更出現「零」漲幅全台
中古屋房價持續盤整不上也不下以區域
來看北部房價表現穩定中部房價有上漲
趨勢南部房價則呈現下跌整體而言房
地產仍呈現一個穩定且持平的狀況
砂石快斷貨房價每坪喊漲
2萬 中國大陸 5月起禁止砂石
油價大漲原物料價格原已跟著飛揚
最近又遇上大陸禁止出口砂石到台灣激起
營建原物料的飆漲風潮房地產市場原本因
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
72
新聞摘要 新聞評析 影響
出口到台灣台灣砂石市場
已出現停售囤積現象公
共工程及民間建築工程皆
面臨原料斷炊營造業喊出
調漲營建價格 25建商有意反映成本上漲而調漲房
屋售價每坪大約上漲二萬
元 【中國時報 950422B4版】
推案量高去化趨緩建商無力調漲房價
現在因營造業者無料可建醞釀調漲營建價
格建商面臨房價調漲壓力因此考慮油價
飆漲通貨膨脹建材原物料成本居高不下
等因素建商推案有成本壓力房價則會有
上漲的可能此則新聞顯示因成本提高對
房價有支撐作用因此對於房地產市場有些
微正面影響
物價信心指數創下 6 年新
低 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈 4月份消費者信心指數儘管總體上揚到
7078 點連續第 2 個月上揚走出谷底但面對蠢動
的物價消費者物價信心創
下 6 年調查以來新低僅剩
407點是最悲觀的項目 【中國時報 95426B4版】
失業率狀況的改善後股市漲跌與物價
成為影響消費者信心最重要的兩大因素中
央大學台灣經濟發展研究中心的4月份消費者信心指數即為這兩項指標樂觀與悲觀綜
合的結果由於原物料油價上揚情況日漸
加重對於民眾信心深具負面影響887受訪民眾認為未來半年物價將小幅或大幅
上漲消費者物價信心低落間接影響對房地
產市場的景氣信心對於房地產市場景氣亦
應有些微負面影響
全球房產熱REITs 績效佳 全球資產熱帶動海內外
的 REITs報酬率水漲船高
根據業者統計國內的
REITs 今年以來的報酬率都
在 5以上投資海外REITs的平均報酬更達 8以上 【聯合報 95427B3版】
投資這波全球房地產熱的兩種管道一
為不動產投資信託另一則為以投資全世界
REITs為主的基金這波房產熱起於歐洲
美國等成熟市場也使得 REITs基金的報酬
率驚人本則新聞應帶動民眾對於房地產市
場有正面印象效果對於 房地產市場景氣亦應有些微正面影響
台經院下修經濟成長率至
391 台經院表示受到卡債及
油價問題影響台灣全年民
間消費成長不如預期成長
率將僅剩 282台經院也據此下修全年經濟成長
率從 402降到 391
台經院成為國內首家下修今年經濟成
長率的預測機構由於民間消費成長率不如
去年因民間卡債問題影響讓金融機構全
面緊縮信用將對民間消費成長造成負面衝
擊加上國際油價大漲壓力對經濟成長也有
影響目前雖無物價通膨疑慮但國內物價
後續發展必須密切注意新聞顯示經濟成長
率下修以及造成經濟成長率的負面影響也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
50
新聞摘要 新聞評析 影響
第一個周末又受到天候不佳影響使得廠商
大手筆打廣告並未得到良好反應看屋人潮
增加不多因此對於房地產市場應有些微負
面影響 地王新光摩天樓蟬連 民國九十五年北市土地
現值昨天完成評定眾所矚
目的台北 101大樓尚未獨占
鰲頭仍由新光三越摩天樓
連續蟬連北市「地王」每
坪單價與今年相同仍為
318萬 93元 【中國時報 941216C1版】
民國九十五年北市土地現值於 15日完成評定行政區中漲幅最高者由內湖區首度
掄元漲幅為 516文山區和松山區分居二三名屬於老社區的萬華只上漲 25仍是全台北市倒數第一全市漲幅為 393此則新聞顯示今年公告現值調整已
經陸續公佈台北市漲幅最多的區域是內湖
區全市的評定地價漲幅約達 393顯示房地產市情況甚佳帶動地價上漲因此該
則新聞對於房地產市場應有些微正面影響
未來房價看漲比率下滑 經建會第三季台灣住宅
需求動向出爐信心指數較
上季微幅回升代表穩定發
展但全台平均房價所得比
達 641 倍創下近三年高
點展望未來房價趨勢看
漲比率持續下滑僅 30不
到受訪者看好未來房價專
家表示未來半年房市將在
保守中求穩定發展 【中國時報 941221B1版】
不動產資訊中心楊宗憲表示明年下半
年的房價是關鍵走勢需看建商推案量兩
岸關係及房貸利率等而定根據調查第三
季全台房價平均議價空間 95預計未來
半年議價幅度將持平不動產資訊中心副董
事長張金鶚表示台灣房價已漲兩年國民
所得卻沒有跟上來造成購屋者負擔沈重
經建會第三季台灣住宅需求動向第三季綜
合信心分數為穩定偏看漲的 1016分整體而言雖信心指數較上季微幅回升購屋者
信心好轉租屋者轉租為買的意願增加但
全台平均房價所得比達 641 倍僅 30不
到的受訪者看好未來房價加上議價幅度下
跌房貸支出佔每月所得比也上揚故對房
地產市場應有些微負面影響但負面影響程
度輕微供需雙方均須採審慎態度
豪宅交易量本季成長 5成 豪宅市場發燒隨選舉落
幕兩岸關係趨於緩和台
灣豪宅市場第四季成長幅
度高達 5成躍居全年單季
之冠房仲業者認為目前
豪宅成屋市場面臨空窗
預計今年整體中古豪宅成交量較去年
成長 26左右永慶房屋豪宅部協理黎保誠
表示豪宅買方對未來兩岸關係和緩信心度
增加今年第四季中古豪宅的成交數量已
經較去年同期因受政治衝擊而受挫的市場
成交量成長了 5成左右住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出目前豪宅市場新成屋不多
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
51
新聞摘要 新聞評析 影響
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
度跌破 4全台灣從事有薪水工作的就業人數達
1002萬 4千人首度突破千
今年十一月失業率首度降到4以下行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
52
新聞摘要 新聞評析 影響
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
薪資為4萬4132元較上年同期增加159扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均薪資
還是呈現負成長整體而言顯示國人失業
人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微正面影
響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
53
新聞摘要 新聞評析 影響
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
54
新聞摘要 新聞評析 影響
郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
55
新聞摘要 新聞評析 影響
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比單價漲幅達172高總價高單價的產品與預售市場交易表現暢旺房價也明顯
上揚顯示選後市場信心恢復因此對於房
地產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高 【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
56
新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3月 31日為基期台閩地區都市地價 總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
57
新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域 【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響 投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
58
新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
59
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月前開始緊縮信用以來第 14度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲 【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
60
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968件逼近一千件大關同時糾紛 4 年
來有逐年提高的趨勢 【聯合報 950216B3版】
內政部統計 91 年至 94 年全台房地產消
費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271件且逐年提高91年 335件92 年成長到 384件隨著房地產景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584件去年更大幅增到 968件此新聞暗示房地產交易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
62
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425 【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403 【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
63
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照 【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標 【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
64
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
蘇揆全面檢討國有地標售 針對國有土地租售爭
議行政院長蘇貞昌昨天指
示財政部全面檢討國有土
地處理方式依公共利益
依法處理及公平透明三項
原則辦理 【聯合報 950309A1版】
蘇貞昌表示所謂公共利益就是發揮
公共的最大利用而不是售予財團建豪宅
這會增加社會的疏離感檢討國有地的政
策對於全民公共利益而言固然有福但若
國有地全面改為只租不售國產局不再釋出
土地則土地市場供需將會失衡將會導致
建商缺少土地房價高漲局面應此對於房
市可能產生些微負面影響
央行月底將再升息半碼 中央銀行總裁彭淮南下
週一將赴立法院進行業務
報告央行報告重申由於
經濟持續擴張物價上漲壓
力仍未消除且實質利率偏
低央行貨幣政策宜逐步回
歸中性立場以維持物價穩
定央行預定於 3 月 30 日舉行的第一季理事監事會
議將會再度升息升息幅
度以生半碼機率較高 【自由時報 950311C6版】
央行報告指出行政院主計處預測今年
CPI（消費者物價指數）年增率降為 171但國際油價動向未明菸品健康捐的調漲
國內物價仍有上漲壓力透露央行對於今年
物價的看法不像主計處樂觀鑑於央行以穩
定物價為第一要務的原則升息難以避免
幅度則因考量對 GDP 的影響延續緩步升息的可能性較高此則新聞主要顯示國內物
價仍有上漲壓力暗示升息機率高若央行
升息半碼民眾可能會感受到購屋壓力明顯
增加因此對房地產市場產生些微負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
65
新聞摘要 新聞評析 影響
新增家戶數低於住宅建照
核發數房價至少盤整一
年 新光人壽以天價下信義聯勤土地台北房市吃了
定心丸不過學者表示房
屋供需已失衡去年新增家
戶數低於住宅建照戶數為
時年來首次代表房屋供給
浪量明顯過於需求 【中國時報 950311B2版】
國有土地決標單價創新高對以推案的
建商有短期效益但一般人反倒容易忽略整
體房市供應量擴大的問題供過於求將使房
價面臨下跌壓力內政部的最新統計發現
全台房屋供需落差持續擴大買屋需求追不
上建商的推案速度預估今年全國平均房價
將在 3內調整若推案量持續增加銷售
率下滑就是房價下跌的前兆但是今年房
價應是上不去以下不來的盤整此則新聞
主要顯示供給增加速度大於需求增加速
度因此對於房地產市場有些微負面影響
329房價僅北市可能上漲 房市供給量多市場競爭
激烈全台房地產業者紛採
取「以量制價」策略因應
縮減新供給量以抑制議價
空間擴大329 檔期除北
市精華地段房價有機會上
調外業者預期其他各地
頂多維持去年下半年以來
的房價水準 【聯合報 950311B1版】
信義聯勤土地高價脫標台北市部分建
商看好後市要求代銷業者調高房價傳真
廣告董事長王明成表示北市大直內湖
大安區及中正區的房價最有機會上漲目前
大直地區的小坪數個案已調高一成房價而
買方接受度不差除了精華地段能跟著水漲
船高之外聯勤效應能在台北市擴張多遠
仍有待觀察因預期地價成本升高房價是
有上調的理由好的地段房價上攻有理但
市場能否能接受全面調價仍是未定之數此
則新聞主要顯示北市精華路段將有上調空
間其他各地應可維持去年下半年的房價水
準對房地產市場而言實屬正面消息
大賣場加持周邊房價走
高 根據房仲業者統計指
出大賣場與購屋中心帶來
新移民提高房市潛在需
求「大賣場旁第一排」的
平均房價比外圍高出約 5到 10左右 【聯合報 95316B3版】
從北區房屋成交資料庫顯示大賣場周
邊房價近 3 年來都穩定成長大賣場旁第一
排的平均房價比外圍高出約近一成因為大
型購物中心可以豐富生活機能且購物中心
經營者常認養鄰近社區的道路及綠帶協助
提升附近居住環境品質也提高周邊住宅價
格但除了大型購物中心帶來便利性外周
邊房價漲勢仍須視周邊的交通動線規劃購
屋人是否可承受假日大量人潮等因素而
定一般而言房地產市場景氣往上走時
賣場及購物中心對房價有拉抬效果景氣往
下走時則可成為支撐點本則新聞以長期
的角度而言對房地產市場應有正面影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
66
新聞摘要 新聞評析 影響
政治多變投資人信心指數
急凍 政治變數多衝擊國內民
眾投資信心根據摩根富林
明投顧發布三月份台灣投
資人信心指數調查結果六
大組成指標較一月份全面
下殺其中又以「政治環境」
指標降幅最劇創 2004 年 7月調查開展以來最低水準 【中國時報 95316B2版】
「摩根富林明台灣投資人信心調查」每
兩個月定期對外公佈最新調查結果由六大
信心指標編制而成以 100為信心基準指數超過 100表示對未來整體投資環境樂觀
本次調查期間正值「終統」議題「台灣整
體政治環境和兩岸關係」指標滑落幅度最
大指數僅 746創歷次調查新低紀錄民
生指標方面926民眾感受物價上漲壓力且有 485民眾認為未來房價將上揚
投資人面對物價上漲但所得無法增加的處
境投資信心明顯不足也間接影響對房地
產市場的景氣雖然投資人預期房價將上
漲但卻沒有投資信心對於房地產市場景
氣亦應有些微負面影響
售祖產挨重批台銀絕不賣
北市縣地 信義聯勤俱樂部效應持
續發效台銀持有 250 公頃土地公告現值 850 億元未來標售土地將以北
縣市以外土地為主 【中國時報 95316B1版】
受矚目的陽明山美軍眷舍大面積土
地公告現值約 92億元未來將停止標售
為避免國有財產變賣立法院財委會決議通
過台銀應成立土地資產管理委員會有關於
台銀未來資產標售以北縣市外為主對於
房地產的市場的供給面將有負面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微負面影響
交通完工區今年房價鍍層
金 交通建設伴隨生活圈相
輔相成常成為左右房價的
重要因素交通建設節省民
眾通勤時間促進區域生活
圈發展交通完工區預料可
為各地房市帶來加分效果 【中國時報 95316B1版】
今年北高區域捷運北宜高高鐵等
重大交通建設將陸續完工房地產業者認
為交通建設完工對於各地房市將帶來加分
效果本則新聞顯示仲介業者的態度樂觀
對於交通建設的完工對房市的影響有正面
信心也將直接對於房地產市場景氣有些微
正面影響
大台北小而美國有地搶
標 財政部國產局北區辦事
處標售台北縣市精華地區
小面積土地22筆標地標出18筆標脫率高達八成二
財政部國防部台灣銀行等相繼暫停
標售大面積國有地民間搶地動作更積極
由於近來國產局標地作業相當受關注因此
最近的標售案會以「小而美」的國有地為
主雖然標售土地以小面積土地為主但標
脫率之高亦顯示民間搶地動作積極在大
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
67
新聞摘要 新聞評析 影響
總計總標脫金額為 899 億餘元比底價多出 22 億餘元 【聯合報 95317B2版】
面積土地標售動作暫停的情況下對於台灣
房地產市場將可能產生供給面的正面影響
今年經濟成長寶華院調高
至 43 由於全球貿易量擴張激
勵台灣出口表現寶華綜合
經濟研究院公佈最新台灣
景氣預測將我國 2006 年
經濟成長率預估值從原本
的 418調高至 430 【自由時報 95318C6版】
相較於國內其他 5大預測機構寶華院對於 2006 年經濟成長率的預估值最高達
43並高於 2005 年的 409其中今年上半年更將達到 518主要的原因在於全球貿易成長增溫且新台幣對美元的匯率
仍呈貶值若觀察近月外銷接單情形台灣
對外貿易可持續擴張該則新聞可望提升民
眾對於經濟成長的信心對於台灣房地產市
場景氣連帶著有些微正面影響
生活大不易吃的用的漲
的超過賺的 生活大不易整體物價四
年只漲百分之二但是基本
生活費卻大漲吃的價格漲
近一成瓦斯用油漲兩
成醫療也漲兩成香菸
檳榔酒各漲超過三成補
習費也漲近一成 【聯合報 95320A3版】
近幾年物價上漲的項目集中在「基本生 活支出」而且漲幅之大是多年所不曾見
的和九十年相比總體物價變化不大但
個別物價變動很大不同支出結構的家庭對
物價的感受也就差距很大房價和裝潢價格
近四年已顯著上漲兩成但購買力未相對提
升不少人選擇購買更小的房子該則新聞
顯示民眾在日常生活支出上的負擔增加房
價和裝潢費的價格上漲也形成壓力對於房
地產市場景氣應有些微負面影響
台新金總部啟用重振敦南
商圈 曾是北市精華地段的仁愛
圓環隨著台新金總部的落
成啟用可望引領週邊商機
並重振昔日高價地段聲
威並美化敦南商圈對於
未來該區域的地產市場商
機均有成長空間 【中國時報 950323B4版】
仁愛圓環在二十年前財神酒店廢棄無
人使用後逐漸沒落隨著台新金控總部的啟
用該棟建築物整體意象美觀有助提升該
地區商圈發展更值得注意之處在於該棟建
築物是透過都市更新取得容積獎勵而興建
完成北市府官員表示該案的完成對於都市
更新具有正面效益在政府近日拋出五千億
的都市更新商機後都市更新逐漸受到重
視因此台新金總部的建立不僅可望帶動敦
南商圈的商機更具有近年來都市更新的象
徵意義尤其解決了二十年來精華地段廢棄
土地的問題因此總的來說該案對於都市
更新具正面效益對於房地產市場發展也有
加分效果
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
68
新聞摘要 新聞評析 影響
國宅餘屋打八折出清 政府興建之國宅至今仍有
5600戶閒置內政部昨天宣布明年底前將打折出清國
宅餘屋民眾最多可享有八
折優惠 【聯合報 950324B1版】
從內政部的資料中顯示國內仍有 5618戶國宅尚未出清主要集中在桃園縣及台南
市台北市所剩餘屋不多此部分多為地方
政府所興建內政部為此也提出許多措施以
因應滯銷狀況如不限當地戶籍打折優惠
等措施從這樣的情況來看國宅銷售情況
確實出現問題對於房地產市場景氣與政府
資金融通均具有負面影響
建材工資漲房價難降 根據省建商公會及野者提
供的資料顯示鋼筋混凝
土工資等仍持續上漲各
地房價漲勢趨緩但在多數
營建成本持續上漲下購屋
者可能不易等到房價顯著
下跌 【聯合報 950325B1版】
從省建商公會的資料中顯示不論鋼
筋混凝土等與去年底相比均有近 10的漲幅甚至土地成本也有相同的情況建案在
二線地段的多數建商必須自行吸收成本而
僅在精華區的建案才能反應此效果使得
建商必須壓縮利潤今年至今已少有房價
大漲的情況未來建材若持續上漲對於房
地產廠商將更形成經營上的壓力並產生價
格修正的情況
2 月份景氣連七綠廠商趨
樂觀 經建會昨日發布二月景氣
對策訊號綜合判斷分數與
一月份相同為 28 分經建會表示燈號以連續七個
月綠燈表景氣有上揚空
間 【聯合報 950328B2版】
根據經建會所發布之二月份景氣對策
訊號顯示國內總體景氣已連續第七個呈現
綠燈狀況也表示國內總體經濟呈現穩定成
長趨勢經建會表示全球經濟成長表現仍
佳預料對外貿易持續活絡情況下國內景
氣應能維繫不墬因此從此則新聞而言可
了解現今國內整體經濟環境能處於一個穩
定成長的階段且以持續達半年以上對於
房地產市場景氣應有正面效應
未來一年房價近半民眾樂
觀 中央大學台灣經濟發展研究中心昨天同步公佈
「未來一年台灣民眾房地
產大調查」有高達近 5 成的民眾認為自己附近房地
產價格未來還會上揚至於
對整體房市看法有 3成 9表示「持平」有 3 成 2 認為樂觀只有 2成 5表達不
根據中央大學台經中心的最新調查顯
示國內民眾對於未來一年房地產市場的看
法還相當樂觀其中在對於居住地區房產
價格的走勢有 4成 7認為會漲2成 1認為會跌2成 3認為無變化至於影響房地產市場走勢的因素依重要性依次為兩岸
關係國內經濟情況國際經濟情況和統獨
紛爭研究並指出在購屋意願部分有 35受訪者表示在未來一年內有購屋意願此
則新聞主要顯示國內多數民眾對於未來一
年房地產市場的看法還保持相當樂觀的態
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀 【自由時報 950329C2版】
度認為房價仍有上漲空間因此該則新聞
對於房地產市場具應有些微正面影響 房市吹寒風上半年景氣看
壞 根據內政部建研所調查包
括建設公司房仲金融業
等房地產相關業者對今年
上半年房市景氣皆保守看
待其中對於第二季景氣尤
為悲觀有逾四成認為房市
景氣將轉壞而認為將好轉
的比例不到一成五 【中國時報 950330B4版】
去年第四季房地產景氣燈號由上一季
的黃藍燈轉回象徵「穩定」的綠燈燈號
回升主因為低度用電戶數減少住宅使用率
回升建研所指出房地產有關的全體廠商
對今年第一季及第二季景氣看法看壞比例
明顯高於看好比例其中第二季看壞的比例
更大幅增加不過也有 4483的受訪者認為第二季景氣不變該則新聞顯示由於供給
量過多的隱憂先前已陸續浮現而廠商普遍
看壞今年上半年景氣應此對於房地產市場
具有負面影響但廠商在房市景氣將轉壞的
預期下推案上漸漸謹慎在供給上有節制
預期房價應不致於大幅波動
337 萬就學房貸戶負擔加重 國際油價居高不下國內
石油相關產品價格仍有上
漲壓力且實質利率偏低
央行昨日宣布今起調升三
項官方利率半碼台銀等行
庫今起陸續跟進 【中國時報 950329C2版】
央行昨日宣布調升重貼現率擔保放款
融通及短期融通利率各 0125至於房貸戶方面我國指數型房貸戶目前約 182 萬戶全體銀行目前指數房貸利率平均 417若加計本次升息帶動效果銀行指數房
貸利率將達 426以借款 500 萬元20年本息均攤試算每月平均本息 30989元較本次沒升息前增加 240 元在央行升息
後除民眾存款利息增加房貸選擇的指數
型房貸將在未來感受到利率調升後增加的
貸款壓力於民眾購屋負擔增加的情形之下
對於房地產市場應具有些微負面影響
房價信心分數降至 2 年來
新低 經建會昨天公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四
季房價信心綜合分數為
9915分不僅是 92 年第三
季以來首度下降到 100分以下更創下近 2 年來的新低 【自由時報 950331C2版】
這項調查是經建會委託國土規劃及不
動產資訊中心所進行透過需求面來了解我
國房市狀況調查顯示94 年第四季全國購
屋者（包含已購屋者購屋搜尋者)對房價信心綜合分數為 9915 分較前一季減少245分較 93 年第四季減少 975分其中購屋者對短期房價信心為 10622 分屬於「保守略偏樂觀」但長期信心為 9209分顯示對「未來房價信心不足」需求支撐較
弱可能對後市產生衝擊然而在短期穩定
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
70
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀的情形之下房地產市場應該不會出現
太大波動 3月 CPI增幅2 年來新低 行政院主計處公佈今年 3月消費者物價指數年增率041是 2 年多以來新低水
準3 月躉售物價指數年增
率是 202 【自由時報 9547C2版】
根據主計處的公佈資料今年 3月消費者物價指數年增率 041創近 2 年多以來
的新低主要是因為蔬菜魚介及成衣價格
回跌所致但水果油價香煙及醫療費用
相較於去年仍偏高至於 3月躉售物價指數
年增率為 202主要是能源礦產品石油及煤製品等價格仍高所致本則新聞顯示
目前消費者物價水準已較為穩定且尚無通
貨膨脹之虞但是對於民眾而言購買力稍
有穩定提升的現象對房地產市場應有些微
正面影響
郵局升息政府優惠房貸達
298 中華郵政公司宣佈調升定期儲金利率 006 到 007個百分點活期存款則文風
不動升息幅度小於市場預
期其中一年期定儲機動
利率突破 2來到 203政府優惠房貸利率上揚到
298就學貸款利率則升
抵 343 【中國時報 95410B1版】
央行政策性房貸隨郵局二年期機動利
率而調整將上揚 006個百分點依開辦日期不同而有不同利率調整後最高利率為
298總計央行過去七次升息以來郵局
一年期定儲機動利率共走高 0505 個百分點但貸款部份以央行優惠房貸利率為
例七次下來共走高 0555個百分點綜合以上央行連番升息但民眾的存款利息收
入卻跟不上貸款利息支出對於購屋需求者
的利息負擔將產生負面衝擊對於房地產市
場景氣亦應有些微負面影響
傳產躍主流營建帶頭衝 在資金流出電子股的挹
注下傳產股昨日表現亮
麗尤其營建股共 9檔攻上漲停這波台股上攻 6800點營建股漲幅有限因此
具有落後補漲效果存在 【自由時報 950413C4版】
近來股市持續上漲甚至已上攻 7000點營建股近來漲勢明顯包括長虹華固
國建等各股每股稅前盈餘均有相當好的表
現營建股近來表現良好除呈現落後補漲
狀況外本身每股稅後盈餘亦有不錯表現
顯示營建業整體表現仍屬良好對於房地產
市場將有正面效果
國共論壇登場北中豪宅喊
燒 隨著國共論壇登場兩岸
包機觀光話題釋出利多
隨著國共論壇的登場並在會中提出所
謂 15 項利多行政院亦推出兩岸包機片
面開放大陸人士來台兩岸關係的氣氛逐漸
和緩以及開放大陸人士來台觀光可望促使
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
股市大漲房地產也悄悄出
現一批投資客鎖定豪宅進
行投資包括北台灣的桃
園中台灣都已出現投資熱
潮 【聯合報 950415B1版】
房地產投資的熱潮相關房仲業者指出包
括桃園與中台灣均出現投資現象雖然國
共論壇所提出之利多對於房地產市場景氣
影響尚屬間接但兩岸關係的和緩對於整
體經濟環境的投資將有所助益因此整體而
論這樣的和談氣氛將有助於國內房地產市
場的發展 中油汽柴油今起每公升調
漲 2元 中油公司昨晚緊急宣布自今日零時起國內汽
柴油每公升各調漲兩元平
均漲幅約為八創下近十
年來新高 【自由時報 950419A1版】
中油公司宣布油價調漲台塑石化今日
上午極可能跟進漲幅可能略低於中油但
不排除分波段調漲最後價格與中油同步
台糖加油站則宣布汽油三天不漲但三天
後仍然要漲油價大幅上漲物價也蠢蠢欲
動今年消費者物價指數上漲率可能會衝破
二人民的荷包將縮水使民眾購買力減
弱進而對地產市場造成些微負面影響
今年經濟成長中經院上修
至 417 儘管國內景氣受到油價上揚和卡債風暴之雙重衝
擊不過受到全球景氣穩
定上揚影響中華經濟研究
院昨天仍上修今年經濟成
長率至 417其中第一季成長率更將破 539 【自由時報 950422C2版】
承續去年第 4季的成長力道加上今年
上半年失業率進一步改善以及國內股市表
現轉佳等正面因素激勵之下中華經濟研究
院發布最新的 2006 年經濟成長率為
417較上次預估的 401上修 016個百分點而且目前國內主要經濟預測機構對台
灣今年的經濟成長率都在 4以上行政院
主計處與中央研究院經濟所預估 2006 年經
濟成長率將達 425台灣經濟研究院的預估值為 402顯示目前國內經濟仍呈現良
好情況對房地產景氣有些微正面影響
房價北部穩中部漲南
部跌 今年第一季信義房價指
數昨出爐全台房價「撐」
了一年聞風不動北部持
穩中部漲幅較明顯南部
則下跌 【中國時報 950422B4版】
今年第一季全台房價指數為 10085點與去年同期相較漲幅微乎其微僅 007與上一季相較更出現「零」漲幅全台
中古屋房價持續盤整不上也不下以區域
來看北部房價表現穩定中部房價有上漲
趨勢南部房價則呈現下跌整體而言房
地產仍呈現一個穩定且持平的狀況
砂石快斷貨房價每坪喊漲
2萬 中國大陸 5月起禁止砂石
油價大漲原物料價格原已跟著飛揚
最近又遇上大陸禁止出口砂石到台灣激起
營建原物料的飆漲風潮房地產市場原本因
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
72
新聞摘要 新聞評析 影響
出口到台灣台灣砂石市場
已出現停售囤積現象公
共工程及民間建築工程皆
面臨原料斷炊營造業喊出
調漲營建價格 25建商有意反映成本上漲而調漲房
屋售價每坪大約上漲二萬
元 【中國時報 950422B4版】
推案量高去化趨緩建商無力調漲房價
現在因營造業者無料可建醞釀調漲營建價
格建商面臨房價調漲壓力因此考慮油價
飆漲通貨膨脹建材原物料成本居高不下
等因素建商推案有成本壓力房價則會有
上漲的可能此則新聞顯示因成本提高對
房價有支撐作用因此對於房地產市場有些
微正面影響
物價信心指數創下 6 年新
低 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈 4月份消費者信心指數儘管總體上揚到
7078 點連續第 2 個月上揚走出谷底但面對蠢動
的物價消費者物價信心創
下 6 年調查以來新低僅剩
407點是最悲觀的項目 【中國時報 95426B4版】
失業率狀況的改善後股市漲跌與物價
成為影響消費者信心最重要的兩大因素中
央大學台灣經濟發展研究中心的4月份消費者信心指數即為這兩項指標樂觀與悲觀綜
合的結果由於原物料油價上揚情況日漸
加重對於民眾信心深具負面影響887受訪民眾認為未來半年物價將小幅或大幅
上漲消費者物價信心低落間接影響對房地
產市場的景氣信心對於房地產市場景氣亦
應有些微負面影響
全球房產熱REITs 績效佳 全球資產熱帶動海內外
的 REITs報酬率水漲船高
根據業者統計國內的
REITs 今年以來的報酬率都
在 5以上投資海外REITs的平均報酬更達 8以上 【聯合報 95427B3版】
投資這波全球房地產熱的兩種管道一
為不動產投資信託另一則為以投資全世界
REITs為主的基金這波房產熱起於歐洲
美國等成熟市場也使得 REITs基金的報酬
率驚人本則新聞應帶動民眾對於房地產市
場有正面印象效果對於 房地產市場景氣亦應有些微正面影響
台經院下修經濟成長率至
391 台經院表示受到卡債及
油價問題影響台灣全年民
間消費成長不如預期成長
率將僅剩 282台經院也據此下修全年經濟成長
率從 402降到 391
台經院成為國內首家下修今年經濟成
長率的預測機構由於民間消費成長率不如
去年因民間卡債問題影響讓金融機構全
面緊縮信用將對民間消費成長造成負面衝
擊加上國際油價大漲壓力對經濟成長也有
影響目前雖無物價通膨疑慮但國內物價
後續發展必須密切注意新聞顯示經濟成長
率下修以及造成經濟成長率的負面影響也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
51
新聞摘要 新聞評析 影響
期明年房市 329檔期前豪宅市場將有超過 300~350億元的案量在市場上銷售 【蘋果日報 941222B11版】
上一波豪宅銷售已告一段落豪宅成屋面臨
空窗期且潛在消費者力道蠢蠢欲動本則
新聞的資料由仲介業者及住展所提供給市
場供需雙方作參考對於房地產的活絡將有
些微正面影響 央行今起升息半碼行庫將
跟進 考量到物價上漲壓力仍
未消除且短期實質利率仍
為負數中央銀行理監事會
決議今天起升息半碼
（0125個百分點）台銀等行庫最快下周跟進升息 【聯合報 941223B1版】
央行自去年 10月 1日以來第 6 度調
高利率央行總裁彭淮南表示今年前 11月消費者物價指數年增率為 231行政院
主計處雖然預測明年消費者物價指數年增
率略降為 152但國際油價動向未明加上菸品健康捐水電費調漲等很多不確定因
素國內物價仍有上漲壓力對於房地產市
場的影響由於銀行將跟進央行腳步提高利
息故房貸的利率可能會提高導致房貸戶
負擔增加長期將影響民眾購屋意願並壓
抑房地產市場景氣所以該則新聞對於房地
產將產生些微負面影響
彭淮南暗示明年續升息 中央銀行昨日舉行理監
事聯席會市場高度關注
我國是否將隨美國邁入升
息週期尾端央行總裁彭
淮南說「目前實質利率短
期還是負的負的不能說恢
復中性水準還有一點距
離」對此金融高層解讀
指出彭淮南明確暗示市
場就算美國明年第一季停
止升息我國也可能與美國
分道揚鑣 【中國時報 941223B1版】
由於彭淮南暗示市場明年的利率政策
主軸將繼續採溫和漸進式升息路線受此影
響金融專家指出我國債券市場明年將因
殖利率緩步上揚而邁入空頭至於股票市
場將可望因台美利差縮小吸引外資繼續流
入對於房地產市場景氣影響除了在購買
力方面外房貸方面也成為負擔故本則新
聞對於不動產市場景氣將產生些微負面影
響而在升息趨緩下房貸的選擇議價能力
較差者可選擇一價到底房貸是由仿效央行
優惠房貸利率計價投資客或準備五年內清
償房貸者可選擇前低後高指數型房貸
十一月失業率5 年新低 主計處公佈十一月失業率 394創下五年新低首
度跌破 4全台灣從事有薪水工作的就業人數達
1002萬 4千人首度突破千
今年十一月失業率首度降到4以下行政院長謝長廷表示這個數據對已開發國
家來說已是「充分就業」十一月失業率
下降的主因第一是因為初次尋職的失業者
少了一萬兩千人第二是關廠歇業人數少了
四千人主計處公佈一到十月工商業平均
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
52
新聞摘要 新聞評析 影響
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
薪資為4萬4132元較上年同期增加159扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均薪資
還是呈現負成長整體而言顯示國人失業
人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微正面影
響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
53
新聞摘要 新聞評析 影響
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
54
新聞摘要 新聞評析 影響
郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
55
新聞摘要 新聞評析 影響
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比單價漲幅達172高總價高單價的產品與預售市場交易表現暢旺房價也明顯
上揚顯示選後市場信心恢復因此對於房
地產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高 【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
56
新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3月 31日為基期台閩地區都市地價 總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
57
新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域 【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響 投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
58
新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
59
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月前開始緊縮信用以來第 14度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲 【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
60
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968件逼近一千件大關同時糾紛 4 年
來有逐年提高的趨勢 【聯合報 950216B3版】
內政部統計 91 年至 94 年全台房地產消
費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271件且逐年提高91年 335件92 年成長到 384件隨著房地產景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584件去年更大幅增到 968件此新聞暗示房地產交易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
62
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425 【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403 【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
63
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照 【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標 【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
64
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
蘇揆全面檢討國有地標售 針對國有土地租售爭
議行政院長蘇貞昌昨天指
示財政部全面檢討國有土
地處理方式依公共利益
依法處理及公平透明三項
原則辦理 【聯合報 950309A1版】
蘇貞昌表示所謂公共利益就是發揮
公共的最大利用而不是售予財團建豪宅
這會增加社會的疏離感檢討國有地的政
策對於全民公共利益而言固然有福但若
國有地全面改為只租不售國產局不再釋出
土地則土地市場供需將會失衡將會導致
建商缺少土地房價高漲局面應此對於房
市可能產生些微負面影響
央行月底將再升息半碼 中央銀行總裁彭淮南下
週一將赴立法院進行業務
報告央行報告重申由於
經濟持續擴張物價上漲壓
力仍未消除且實質利率偏
低央行貨幣政策宜逐步回
歸中性立場以維持物價穩
定央行預定於 3 月 30 日舉行的第一季理事監事會
議將會再度升息升息幅
度以生半碼機率較高 【自由時報 950311C6版】
央行報告指出行政院主計處預測今年
CPI（消費者物價指數）年增率降為 171但國際油價動向未明菸品健康捐的調漲
國內物價仍有上漲壓力透露央行對於今年
物價的看法不像主計處樂觀鑑於央行以穩
定物價為第一要務的原則升息難以避免
幅度則因考量對 GDP 的影響延續緩步升息的可能性較高此則新聞主要顯示國內物
價仍有上漲壓力暗示升息機率高若央行
升息半碼民眾可能會感受到購屋壓力明顯
增加因此對房地產市場產生些微負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
65
新聞摘要 新聞評析 影響
新增家戶數低於住宅建照
核發數房價至少盤整一
年 新光人壽以天價下信義聯勤土地台北房市吃了
定心丸不過學者表示房
屋供需已失衡去年新增家
戶數低於住宅建照戶數為
時年來首次代表房屋供給
浪量明顯過於需求 【中國時報 950311B2版】
國有土地決標單價創新高對以推案的
建商有短期效益但一般人反倒容易忽略整
體房市供應量擴大的問題供過於求將使房
價面臨下跌壓力內政部的最新統計發現
全台房屋供需落差持續擴大買屋需求追不
上建商的推案速度預估今年全國平均房價
將在 3內調整若推案量持續增加銷售
率下滑就是房價下跌的前兆但是今年房
價應是上不去以下不來的盤整此則新聞
主要顯示供給增加速度大於需求增加速
度因此對於房地產市場有些微負面影響
329房價僅北市可能上漲 房市供給量多市場競爭
激烈全台房地產業者紛採
取「以量制價」策略因應
縮減新供給量以抑制議價
空間擴大329 檔期除北
市精華地段房價有機會上
調外業者預期其他各地
頂多維持去年下半年以來
的房價水準 【聯合報 950311B1版】
信義聯勤土地高價脫標台北市部分建
商看好後市要求代銷業者調高房價傳真
廣告董事長王明成表示北市大直內湖
大安區及中正區的房價最有機會上漲目前
大直地區的小坪數個案已調高一成房價而
買方接受度不差除了精華地段能跟著水漲
船高之外聯勤效應能在台北市擴張多遠
仍有待觀察因預期地價成本升高房價是
有上調的理由好的地段房價上攻有理但
市場能否能接受全面調價仍是未定之數此
則新聞主要顯示北市精華路段將有上調空
間其他各地應可維持去年下半年的房價水
準對房地產市場而言實屬正面消息
大賣場加持周邊房價走
高 根據房仲業者統計指
出大賣場與購屋中心帶來
新移民提高房市潛在需
求「大賣場旁第一排」的
平均房價比外圍高出約 5到 10左右 【聯合報 95316B3版】
從北區房屋成交資料庫顯示大賣場周
邊房價近 3 年來都穩定成長大賣場旁第一
排的平均房價比外圍高出約近一成因為大
型購物中心可以豐富生活機能且購物中心
經營者常認養鄰近社區的道路及綠帶協助
提升附近居住環境品質也提高周邊住宅價
格但除了大型購物中心帶來便利性外周
邊房價漲勢仍須視周邊的交通動線規劃購
屋人是否可承受假日大量人潮等因素而
定一般而言房地產市場景氣往上走時
賣場及購物中心對房價有拉抬效果景氣往
下走時則可成為支撐點本則新聞以長期
的角度而言對房地產市場應有正面影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
66
新聞摘要 新聞評析 影響
政治多變投資人信心指數
急凍 政治變數多衝擊國內民
眾投資信心根據摩根富林
明投顧發布三月份台灣投
資人信心指數調查結果六
大組成指標較一月份全面
下殺其中又以「政治環境」
指標降幅最劇創 2004 年 7月調查開展以來最低水準 【中國時報 95316B2版】
「摩根富林明台灣投資人信心調查」每
兩個月定期對外公佈最新調查結果由六大
信心指標編制而成以 100為信心基準指數超過 100表示對未來整體投資環境樂觀
本次調查期間正值「終統」議題「台灣整
體政治環境和兩岸關係」指標滑落幅度最
大指數僅 746創歷次調查新低紀錄民
生指標方面926民眾感受物價上漲壓力且有 485民眾認為未來房價將上揚
投資人面對物價上漲但所得無法增加的處
境投資信心明顯不足也間接影響對房地
產市場的景氣雖然投資人預期房價將上
漲但卻沒有投資信心對於房地產市場景
氣亦應有些微負面影響
售祖產挨重批台銀絕不賣
北市縣地 信義聯勤俱樂部效應持
續發效台銀持有 250 公頃土地公告現值 850 億元未來標售土地將以北
縣市以外土地為主 【中國時報 95316B1版】
受矚目的陽明山美軍眷舍大面積土
地公告現值約 92億元未來將停止標售
為避免國有財產變賣立法院財委會決議通
過台銀應成立土地資產管理委員會有關於
台銀未來資產標售以北縣市外為主對於
房地產的市場的供給面將有負面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微負面影響
交通完工區今年房價鍍層
金 交通建設伴隨生活圈相
輔相成常成為左右房價的
重要因素交通建設節省民
眾通勤時間促進區域生活
圈發展交通完工區預料可
為各地房市帶來加分效果 【中國時報 95316B1版】
今年北高區域捷運北宜高高鐵等
重大交通建設將陸續完工房地產業者認
為交通建設完工對於各地房市將帶來加分
效果本則新聞顯示仲介業者的態度樂觀
對於交通建設的完工對房市的影響有正面
信心也將直接對於房地產市場景氣有些微
正面影響
大台北小而美國有地搶
標 財政部國產局北區辦事
處標售台北縣市精華地區
小面積土地22筆標地標出18筆標脫率高達八成二
財政部國防部台灣銀行等相繼暫停
標售大面積國有地民間搶地動作更積極
由於近來國產局標地作業相當受關注因此
最近的標售案會以「小而美」的國有地為
主雖然標售土地以小面積土地為主但標
脫率之高亦顯示民間搶地動作積極在大
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
67
新聞摘要 新聞評析 影響
總計總標脫金額為 899 億餘元比底價多出 22 億餘元 【聯合報 95317B2版】
面積土地標售動作暫停的情況下對於台灣
房地產市場將可能產生供給面的正面影響
今年經濟成長寶華院調高
至 43 由於全球貿易量擴張激
勵台灣出口表現寶華綜合
經濟研究院公佈最新台灣
景氣預測將我國 2006 年
經濟成長率預估值從原本
的 418調高至 430 【自由時報 95318C6版】
相較於國內其他 5大預測機構寶華院對於 2006 年經濟成長率的預估值最高達
43並高於 2005 年的 409其中今年上半年更將達到 518主要的原因在於全球貿易成長增溫且新台幣對美元的匯率
仍呈貶值若觀察近月外銷接單情形台灣
對外貿易可持續擴張該則新聞可望提升民
眾對於經濟成長的信心對於台灣房地產市
場景氣連帶著有些微正面影響
生活大不易吃的用的漲
的超過賺的 生活大不易整體物價四
年只漲百分之二但是基本
生活費卻大漲吃的價格漲
近一成瓦斯用油漲兩
成醫療也漲兩成香菸
檳榔酒各漲超過三成補
習費也漲近一成 【聯合報 95320A3版】
近幾年物價上漲的項目集中在「基本生 活支出」而且漲幅之大是多年所不曾見
的和九十年相比總體物價變化不大但
個別物價變動很大不同支出結構的家庭對
物價的感受也就差距很大房價和裝潢價格
近四年已顯著上漲兩成但購買力未相對提
升不少人選擇購買更小的房子該則新聞
顯示民眾在日常生活支出上的負擔增加房
價和裝潢費的價格上漲也形成壓力對於房
地產市場景氣應有些微負面影響
台新金總部啟用重振敦南
商圈 曾是北市精華地段的仁愛
圓環隨著台新金總部的落
成啟用可望引領週邊商機
並重振昔日高價地段聲
威並美化敦南商圈對於
未來該區域的地產市場商
機均有成長空間 【中國時報 950323B4版】
仁愛圓環在二十年前財神酒店廢棄無
人使用後逐漸沒落隨著台新金控總部的啟
用該棟建築物整體意象美觀有助提升該
地區商圈發展更值得注意之處在於該棟建
築物是透過都市更新取得容積獎勵而興建
完成北市府官員表示該案的完成對於都市
更新具有正面效益在政府近日拋出五千億
的都市更新商機後都市更新逐漸受到重
視因此台新金總部的建立不僅可望帶動敦
南商圈的商機更具有近年來都市更新的象
徵意義尤其解決了二十年來精華地段廢棄
土地的問題因此總的來說該案對於都市
更新具正面效益對於房地產市場發展也有
加分效果
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
68
新聞摘要 新聞評析 影響
國宅餘屋打八折出清 政府興建之國宅至今仍有
5600戶閒置內政部昨天宣布明年底前將打折出清國
宅餘屋民眾最多可享有八
折優惠 【聯合報 950324B1版】
從內政部的資料中顯示國內仍有 5618戶國宅尚未出清主要集中在桃園縣及台南
市台北市所剩餘屋不多此部分多為地方
政府所興建內政部為此也提出許多措施以
因應滯銷狀況如不限當地戶籍打折優惠
等措施從這樣的情況來看國宅銷售情況
確實出現問題對於房地產市場景氣與政府
資金融通均具有負面影響
建材工資漲房價難降 根據省建商公會及野者提
供的資料顯示鋼筋混凝
土工資等仍持續上漲各
地房價漲勢趨緩但在多數
營建成本持續上漲下購屋
者可能不易等到房價顯著
下跌 【聯合報 950325B1版】
從省建商公會的資料中顯示不論鋼
筋混凝土等與去年底相比均有近 10的漲幅甚至土地成本也有相同的情況建案在
二線地段的多數建商必須自行吸收成本而
僅在精華區的建案才能反應此效果使得
建商必須壓縮利潤今年至今已少有房價
大漲的情況未來建材若持續上漲對於房
地產廠商將更形成經營上的壓力並產生價
格修正的情況
2 月份景氣連七綠廠商趨
樂觀 經建會昨日發布二月景氣
對策訊號綜合判斷分數與
一月份相同為 28 分經建會表示燈號以連續七個
月綠燈表景氣有上揚空
間 【聯合報 950328B2版】
根據經建會所發布之二月份景氣對策
訊號顯示國內總體景氣已連續第七個呈現
綠燈狀況也表示國內總體經濟呈現穩定成
長趨勢經建會表示全球經濟成長表現仍
佳預料對外貿易持續活絡情況下國內景
氣應能維繫不墬因此從此則新聞而言可
了解現今國內整體經濟環境能處於一個穩
定成長的階段且以持續達半年以上對於
房地產市場景氣應有正面效應
未來一年房價近半民眾樂
觀 中央大學台灣經濟發展研究中心昨天同步公佈
「未來一年台灣民眾房地
產大調查」有高達近 5 成的民眾認為自己附近房地
產價格未來還會上揚至於
對整體房市看法有 3成 9表示「持平」有 3 成 2 認為樂觀只有 2成 5表達不
根據中央大學台經中心的最新調查顯
示國內民眾對於未來一年房地產市場的看
法還相當樂觀其中在對於居住地區房產
價格的走勢有 4成 7認為會漲2成 1認為會跌2成 3認為無變化至於影響房地產市場走勢的因素依重要性依次為兩岸
關係國內經濟情況國際經濟情況和統獨
紛爭研究並指出在購屋意願部分有 35受訪者表示在未來一年內有購屋意願此
則新聞主要顯示國內多數民眾對於未來一
年房地產市場的看法還保持相當樂觀的態
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀 【自由時報 950329C2版】
度認為房價仍有上漲空間因此該則新聞
對於房地產市場具應有些微正面影響 房市吹寒風上半年景氣看
壞 根據內政部建研所調查包
括建設公司房仲金融業
等房地產相關業者對今年
上半年房市景氣皆保守看
待其中對於第二季景氣尤
為悲觀有逾四成認為房市
景氣將轉壞而認為將好轉
的比例不到一成五 【中國時報 950330B4版】
去年第四季房地產景氣燈號由上一季
的黃藍燈轉回象徵「穩定」的綠燈燈號
回升主因為低度用電戶數減少住宅使用率
回升建研所指出房地產有關的全體廠商
對今年第一季及第二季景氣看法看壞比例
明顯高於看好比例其中第二季看壞的比例
更大幅增加不過也有 4483的受訪者認為第二季景氣不變該則新聞顯示由於供給
量過多的隱憂先前已陸續浮現而廠商普遍
看壞今年上半年景氣應此對於房地產市場
具有負面影響但廠商在房市景氣將轉壞的
預期下推案上漸漸謹慎在供給上有節制
預期房價應不致於大幅波動
337 萬就學房貸戶負擔加重 國際油價居高不下國內
石油相關產品價格仍有上
漲壓力且實質利率偏低
央行昨日宣布今起調升三
項官方利率半碼台銀等行
庫今起陸續跟進 【中國時報 950329C2版】
央行昨日宣布調升重貼現率擔保放款
融通及短期融通利率各 0125至於房貸戶方面我國指數型房貸戶目前約 182 萬戶全體銀行目前指數房貸利率平均 417若加計本次升息帶動效果銀行指數房
貸利率將達 426以借款 500 萬元20年本息均攤試算每月平均本息 30989元較本次沒升息前增加 240 元在央行升息
後除民眾存款利息增加房貸選擇的指數
型房貸將在未來感受到利率調升後增加的
貸款壓力於民眾購屋負擔增加的情形之下
對於房地產市場應具有些微負面影響
房價信心分數降至 2 年來
新低 經建會昨天公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四
季房價信心綜合分數為
9915分不僅是 92 年第三
季以來首度下降到 100分以下更創下近 2 年來的新低 【自由時報 950331C2版】
這項調查是經建會委託國土規劃及不
動產資訊中心所進行透過需求面來了解我
國房市狀況調查顯示94 年第四季全國購
屋者（包含已購屋者購屋搜尋者)對房價信心綜合分數為 9915 分較前一季減少245分較 93 年第四季減少 975分其中購屋者對短期房價信心為 10622 分屬於「保守略偏樂觀」但長期信心為 9209分顯示對「未來房價信心不足」需求支撐較
弱可能對後市產生衝擊然而在短期穩定
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
70
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀的情形之下房地產市場應該不會出現
太大波動 3月 CPI增幅2 年來新低 行政院主計處公佈今年 3月消費者物價指數年增率041是 2 年多以來新低水
準3 月躉售物價指數年增
率是 202 【自由時報 9547C2版】
根據主計處的公佈資料今年 3月消費者物價指數年增率 041創近 2 年多以來
的新低主要是因為蔬菜魚介及成衣價格
回跌所致但水果油價香煙及醫療費用
相較於去年仍偏高至於 3月躉售物價指數
年增率為 202主要是能源礦產品石油及煤製品等價格仍高所致本則新聞顯示
目前消費者物價水準已較為穩定且尚無通
貨膨脹之虞但是對於民眾而言購買力稍
有穩定提升的現象對房地產市場應有些微
正面影響
郵局升息政府優惠房貸達
298 中華郵政公司宣佈調升定期儲金利率 006 到 007個百分點活期存款則文風
不動升息幅度小於市場預
期其中一年期定儲機動
利率突破 2來到 203政府優惠房貸利率上揚到
298就學貸款利率則升
抵 343 【中國時報 95410B1版】
央行政策性房貸隨郵局二年期機動利
率而調整將上揚 006個百分點依開辦日期不同而有不同利率調整後最高利率為
298總計央行過去七次升息以來郵局
一年期定儲機動利率共走高 0505 個百分點但貸款部份以央行優惠房貸利率為
例七次下來共走高 0555個百分點綜合以上央行連番升息但民眾的存款利息收
入卻跟不上貸款利息支出對於購屋需求者
的利息負擔將產生負面衝擊對於房地產市
場景氣亦應有些微負面影響
傳產躍主流營建帶頭衝 在資金流出電子股的挹
注下傳產股昨日表現亮
麗尤其營建股共 9檔攻上漲停這波台股上攻 6800點營建股漲幅有限因此
具有落後補漲效果存在 【自由時報 950413C4版】
近來股市持續上漲甚至已上攻 7000點營建股近來漲勢明顯包括長虹華固
國建等各股每股稅前盈餘均有相當好的表
現營建股近來表現良好除呈現落後補漲
狀況外本身每股稅後盈餘亦有不錯表現
顯示營建業整體表現仍屬良好對於房地產
市場將有正面效果
國共論壇登場北中豪宅喊
燒 隨著國共論壇登場兩岸
包機觀光話題釋出利多
隨著國共論壇的登場並在會中提出所
謂 15 項利多行政院亦推出兩岸包機片
面開放大陸人士來台兩岸關係的氣氛逐漸
和緩以及開放大陸人士來台觀光可望促使
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
股市大漲房地產也悄悄出
現一批投資客鎖定豪宅進
行投資包括北台灣的桃
園中台灣都已出現投資熱
潮 【聯合報 950415B1版】
房地產投資的熱潮相關房仲業者指出包
括桃園與中台灣均出現投資現象雖然國
共論壇所提出之利多對於房地產市場景氣
影響尚屬間接但兩岸關係的和緩對於整
體經濟環境的投資將有所助益因此整體而
論這樣的和談氣氛將有助於國內房地產市
場的發展 中油汽柴油今起每公升調
漲 2元 中油公司昨晚緊急宣布自今日零時起國內汽
柴油每公升各調漲兩元平
均漲幅約為八創下近十
年來新高 【自由時報 950419A1版】
中油公司宣布油價調漲台塑石化今日
上午極可能跟進漲幅可能略低於中油但
不排除分波段調漲最後價格與中油同步
台糖加油站則宣布汽油三天不漲但三天
後仍然要漲油價大幅上漲物價也蠢蠢欲
動今年消費者物價指數上漲率可能會衝破
二人民的荷包將縮水使民眾購買力減
弱進而對地產市場造成些微負面影響
今年經濟成長中經院上修
至 417 儘管國內景氣受到油價上揚和卡債風暴之雙重衝
擊不過受到全球景氣穩
定上揚影響中華經濟研究
院昨天仍上修今年經濟成
長率至 417其中第一季成長率更將破 539 【自由時報 950422C2版】
承續去年第 4季的成長力道加上今年
上半年失業率進一步改善以及國內股市表
現轉佳等正面因素激勵之下中華經濟研究
院發布最新的 2006 年經濟成長率為
417較上次預估的 401上修 016個百分點而且目前國內主要經濟預測機構對台
灣今年的經濟成長率都在 4以上行政院
主計處與中央研究院經濟所預估 2006 年經
濟成長率將達 425台灣經濟研究院的預估值為 402顯示目前國內經濟仍呈現良
好情況對房地產景氣有些微正面影響
房價北部穩中部漲南
部跌 今年第一季信義房價指
數昨出爐全台房價「撐」
了一年聞風不動北部持
穩中部漲幅較明顯南部
則下跌 【中國時報 950422B4版】
今年第一季全台房價指數為 10085點與去年同期相較漲幅微乎其微僅 007與上一季相較更出現「零」漲幅全台
中古屋房價持續盤整不上也不下以區域
來看北部房價表現穩定中部房價有上漲
趨勢南部房價則呈現下跌整體而言房
地產仍呈現一個穩定且持平的狀況
砂石快斷貨房價每坪喊漲
2萬 中國大陸 5月起禁止砂石
油價大漲原物料價格原已跟著飛揚
最近又遇上大陸禁止出口砂石到台灣激起
營建原物料的飆漲風潮房地產市場原本因
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
72
新聞摘要 新聞評析 影響
出口到台灣台灣砂石市場
已出現停售囤積現象公
共工程及民間建築工程皆
面臨原料斷炊營造業喊出
調漲營建價格 25建商有意反映成本上漲而調漲房
屋售價每坪大約上漲二萬
元 【中國時報 950422B4版】
推案量高去化趨緩建商無力調漲房價
現在因營造業者無料可建醞釀調漲營建價
格建商面臨房價調漲壓力因此考慮油價
飆漲通貨膨脹建材原物料成本居高不下
等因素建商推案有成本壓力房價則會有
上漲的可能此則新聞顯示因成本提高對
房價有支撐作用因此對於房地產市場有些
微正面影響
物價信心指數創下 6 年新
低 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈 4月份消費者信心指數儘管總體上揚到
7078 點連續第 2 個月上揚走出谷底但面對蠢動
的物價消費者物價信心創
下 6 年調查以來新低僅剩
407點是最悲觀的項目 【中國時報 95426B4版】
失業率狀況的改善後股市漲跌與物價
成為影響消費者信心最重要的兩大因素中
央大學台灣經濟發展研究中心的4月份消費者信心指數即為這兩項指標樂觀與悲觀綜
合的結果由於原物料油價上揚情況日漸
加重對於民眾信心深具負面影響887受訪民眾認為未來半年物價將小幅或大幅
上漲消費者物價信心低落間接影響對房地
產市場的景氣信心對於房地產市場景氣亦
應有些微負面影響
全球房產熱REITs 績效佳 全球資產熱帶動海內外
的 REITs報酬率水漲船高
根據業者統計國內的
REITs 今年以來的報酬率都
在 5以上投資海外REITs的平均報酬更達 8以上 【聯合報 95427B3版】
投資這波全球房地產熱的兩種管道一
為不動產投資信託另一則為以投資全世界
REITs為主的基金這波房產熱起於歐洲
美國等成熟市場也使得 REITs基金的報酬
率驚人本則新聞應帶動民眾對於房地產市
場有正面印象效果對於 房地產市場景氣亦應有些微正面影響
台經院下修經濟成長率至
391 台經院表示受到卡債及
油價問題影響台灣全年民
間消費成長不如預期成長
率將僅剩 282台經院也據此下修全年經濟成長
率從 402降到 391
台經院成為國內首家下修今年經濟成
長率的預測機構由於民間消費成長率不如
去年因民間卡債問題影響讓金融機構全
面緊縮信用將對民間消費成長造成負面衝
擊加上國際油價大漲壓力對經濟成長也有
影響目前雖無物價通膨疑慮但國內物價
後續發展必須密切注意新聞顯示經濟成長
率下修以及造成經濟成長率的負面影響也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
52
新聞摘要 新聞評析 影響
萬創下歷史新高 【中國時報 941223B2版】
薪資為4萬4132元較上年同期增加159扣掉超過2的通貨膨脹率實質平均薪資
還是呈現負成長整體而言顯示國人失業
人口降低十一月已下降到41萬1千人就職人數增加對於房市景氣應有些微正面影
響 新光一號下週一掛牌 新光一號不動產投資信
託基金下週一（26日）正式掛牌交易申購期間出現超
額認購100 萬元以下投資人高達 9成新光一號額度
分配策略是盡量與小額投
資人分享其中 10 萬元以下散戶投資人即佔 60以上 【蘋果日報 941224B5版】
新光一號是今年第三檔上市發行的
REITs受託機構為中國商銀未來的管理
及營運委由擔任不動產管理機構的新昕國
際接 手新光人壽迄今推動不動產證券化
規模達170億元整體而言除非不動產市
場大幅走俏否則掛牌後漲跌幅度應不大
投資人仍以長期賺取逾4年固定收益率為
主該則新聞對於未來房市景氣之影響應具
有些微正面影響
兩岸改善「房市再穩三
年」 房仲業者表示升息超額供給是明年房市的利
空但禽流感疫情可能是最
難預期的利空交通建設完
工是部分地區的大利多兩
岸關係改善被業者視為最
大利多 【聯合報 941224B1版】
房仲業者列出明年台灣房市六大影響
關鍵（1）禽流感（2）升息（3）超額供應（4）老社區重建（5）兩岸關係（6）交通建設年都心外圍第一排看漲本則新聞乃
由仲介業者所發表預期2006年房地產市場景氣之關鍵趨勢整體而言超額供給可能
導致惡性競爭高鐵與捷運等交通設施將帶
動沿線地區發展禽流感則為最難預期的事
件而兩岸關係改善將大幅提振內需產業並
促進經濟成長進而提升國內房地產景氣
故該則新聞對於未來房地產景氣之影響有
些微正面影響
房價上漲力道明顯趨緩 根據中古屋市場成交行
情今年房價漲幅已經縮
減漲幅減為上年度的一
半房價上漲力道明顯趨
緩全台灣地區去年房價漲
142今年只有漲 68 【聯合報 941224B1版】
本則新聞資料由信義房屋所提供指出
台北市房價92年每坪成交價為2144萬元93年漲為2478萬元1年漲幅達15694年前11月再漲到265萬元但年漲幅已縮減為7台北縣台中市也有同樣現象今年的
房價漲幅比去年低而房價上漲力道趨緩
以台中市萎縮幅度最大該則新聞對於未來
房地產景氣之影響有些微負面影響同時也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
53
新聞摘要 新聞評析 影響
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
54
新聞摘要 新聞評析 影響
郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
55
新聞摘要 新聞評析 影響
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比單價漲幅達172高總價高單價的產品與預售市場交易表現暢旺房價也明顯
上揚顯示選後市場信心恢復因此對於房
地產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高 【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
56
新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3月 31日為基期台閩地區都市地價 總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
57
新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域 【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響 投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
58
新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
59
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月前開始緊縮信用以來第 14度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲 【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
60
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968件逼近一千件大關同時糾紛 4 年
來有逐年提高的趨勢 【聯合報 950216B3版】
內政部統計 91 年至 94 年全台房地產消
費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271件且逐年提高91年 335件92 年成長到 384件隨著房地產景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584件去年更大幅增到 968件此新聞暗示房地產交易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
62
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425 【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403 【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
63
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照 【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標 【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
64
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
蘇揆全面檢討國有地標售 針對國有土地租售爭
議行政院長蘇貞昌昨天指
示財政部全面檢討國有土
地處理方式依公共利益
依法處理及公平透明三項
原則辦理 【聯合報 950309A1版】
蘇貞昌表示所謂公共利益就是發揮
公共的最大利用而不是售予財團建豪宅
這會增加社會的疏離感檢討國有地的政
策對於全民公共利益而言固然有福但若
國有地全面改為只租不售國產局不再釋出
土地則土地市場供需將會失衡將會導致
建商缺少土地房價高漲局面應此對於房
市可能產生些微負面影響
央行月底將再升息半碼 中央銀行總裁彭淮南下
週一將赴立法院進行業務
報告央行報告重申由於
經濟持續擴張物價上漲壓
力仍未消除且實質利率偏
低央行貨幣政策宜逐步回
歸中性立場以維持物價穩
定央行預定於 3 月 30 日舉行的第一季理事監事會
議將會再度升息升息幅
度以生半碼機率較高 【自由時報 950311C6版】
央行報告指出行政院主計處預測今年
CPI（消費者物價指數）年增率降為 171但國際油價動向未明菸品健康捐的調漲
國內物價仍有上漲壓力透露央行對於今年
物價的看法不像主計處樂觀鑑於央行以穩
定物價為第一要務的原則升息難以避免
幅度則因考量對 GDP 的影響延續緩步升息的可能性較高此則新聞主要顯示國內物
價仍有上漲壓力暗示升息機率高若央行
升息半碼民眾可能會感受到購屋壓力明顯
增加因此對房地產市場產生些微負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
65
新聞摘要 新聞評析 影響
新增家戶數低於住宅建照
核發數房價至少盤整一
年 新光人壽以天價下信義聯勤土地台北房市吃了
定心丸不過學者表示房
屋供需已失衡去年新增家
戶數低於住宅建照戶數為
時年來首次代表房屋供給
浪量明顯過於需求 【中國時報 950311B2版】
國有土地決標單價創新高對以推案的
建商有短期效益但一般人反倒容易忽略整
體房市供應量擴大的問題供過於求將使房
價面臨下跌壓力內政部的最新統計發現
全台房屋供需落差持續擴大買屋需求追不
上建商的推案速度預估今年全國平均房價
將在 3內調整若推案量持續增加銷售
率下滑就是房價下跌的前兆但是今年房
價應是上不去以下不來的盤整此則新聞
主要顯示供給增加速度大於需求增加速
度因此對於房地產市場有些微負面影響
329房價僅北市可能上漲 房市供給量多市場競爭
激烈全台房地產業者紛採
取「以量制價」策略因應
縮減新供給量以抑制議價
空間擴大329 檔期除北
市精華地段房價有機會上
調外業者預期其他各地
頂多維持去年下半年以來
的房價水準 【聯合報 950311B1版】
信義聯勤土地高價脫標台北市部分建
商看好後市要求代銷業者調高房價傳真
廣告董事長王明成表示北市大直內湖
大安區及中正區的房價最有機會上漲目前
大直地區的小坪數個案已調高一成房價而
買方接受度不差除了精華地段能跟著水漲
船高之外聯勤效應能在台北市擴張多遠
仍有待觀察因預期地價成本升高房價是
有上調的理由好的地段房價上攻有理但
市場能否能接受全面調價仍是未定之數此
則新聞主要顯示北市精華路段將有上調空
間其他各地應可維持去年下半年的房價水
準對房地產市場而言實屬正面消息
大賣場加持周邊房價走
高 根據房仲業者統計指
出大賣場與購屋中心帶來
新移民提高房市潛在需
求「大賣場旁第一排」的
平均房價比外圍高出約 5到 10左右 【聯合報 95316B3版】
從北區房屋成交資料庫顯示大賣場周
邊房價近 3 年來都穩定成長大賣場旁第一
排的平均房價比外圍高出約近一成因為大
型購物中心可以豐富生活機能且購物中心
經營者常認養鄰近社區的道路及綠帶協助
提升附近居住環境品質也提高周邊住宅價
格但除了大型購物中心帶來便利性外周
邊房價漲勢仍須視周邊的交通動線規劃購
屋人是否可承受假日大量人潮等因素而
定一般而言房地產市場景氣往上走時
賣場及購物中心對房價有拉抬效果景氣往
下走時則可成為支撐點本則新聞以長期
的角度而言對房地產市場應有正面影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
66
新聞摘要 新聞評析 影響
政治多變投資人信心指數
急凍 政治變數多衝擊國內民
眾投資信心根據摩根富林
明投顧發布三月份台灣投
資人信心指數調查結果六
大組成指標較一月份全面
下殺其中又以「政治環境」
指標降幅最劇創 2004 年 7月調查開展以來最低水準 【中國時報 95316B2版】
「摩根富林明台灣投資人信心調查」每
兩個月定期對外公佈最新調查結果由六大
信心指標編制而成以 100為信心基準指數超過 100表示對未來整體投資環境樂觀
本次調查期間正值「終統」議題「台灣整
體政治環境和兩岸關係」指標滑落幅度最
大指數僅 746創歷次調查新低紀錄民
生指標方面926民眾感受物價上漲壓力且有 485民眾認為未來房價將上揚
投資人面對物價上漲但所得無法增加的處
境投資信心明顯不足也間接影響對房地
產市場的景氣雖然投資人預期房價將上
漲但卻沒有投資信心對於房地產市場景
氣亦應有些微負面影響
售祖產挨重批台銀絕不賣
北市縣地 信義聯勤俱樂部效應持
續發效台銀持有 250 公頃土地公告現值 850 億元未來標售土地將以北
縣市以外土地為主 【中國時報 95316B1版】
受矚目的陽明山美軍眷舍大面積土
地公告現值約 92億元未來將停止標售
為避免國有財產變賣立法院財委會決議通
過台銀應成立土地資產管理委員會有關於
台銀未來資產標售以北縣市外為主對於
房地產的市場的供給面將有負面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微負面影響
交通完工區今年房價鍍層
金 交通建設伴隨生活圈相
輔相成常成為左右房價的
重要因素交通建設節省民
眾通勤時間促進區域生活
圈發展交通完工區預料可
為各地房市帶來加分效果 【中國時報 95316B1版】
今年北高區域捷運北宜高高鐵等
重大交通建設將陸續完工房地產業者認
為交通建設完工對於各地房市將帶來加分
效果本則新聞顯示仲介業者的態度樂觀
對於交通建設的完工對房市的影響有正面
信心也將直接對於房地產市場景氣有些微
正面影響
大台北小而美國有地搶
標 財政部國產局北區辦事
處標售台北縣市精華地區
小面積土地22筆標地標出18筆標脫率高達八成二
財政部國防部台灣銀行等相繼暫停
標售大面積國有地民間搶地動作更積極
由於近來國產局標地作業相當受關注因此
最近的標售案會以「小而美」的國有地為
主雖然標售土地以小面積土地為主但標
脫率之高亦顯示民間搶地動作積極在大
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
67
新聞摘要 新聞評析 影響
總計總標脫金額為 899 億餘元比底價多出 22 億餘元 【聯合報 95317B2版】
面積土地標售動作暫停的情況下對於台灣
房地產市場將可能產生供給面的正面影響
今年經濟成長寶華院調高
至 43 由於全球貿易量擴張激
勵台灣出口表現寶華綜合
經濟研究院公佈最新台灣
景氣預測將我國 2006 年
經濟成長率預估值從原本
的 418調高至 430 【自由時報 95318C6版】
相較於國內其他 5大預測機構寶華院對於 2006 年經濟成長率的預估值最高達
43並高於 2005 年的 409其中今年上半年更將達到 518主要的原因在於全球貿易成長增溫且新台幣對美元的匯率
仍呈貶值若觀察近月外銷接單情形台灣
對外貿易可持續擴張該則新聞可望提升民
眾對於經濟成長的信心對於台灣房地產市
場景氣連帶著有些微正面影響
生活大不易吃的用的漲
的超過賺的 生活大不易整體物價四
年只漲百分之二但是基本
生活費卻大漲吃的價格漲
近一成瓦斯用油漲兩
成醫療也漲兩成香菸
檳榔酒各漲超過三成補
習費也漲近一成 【聯合報 95320A3版】
近幾年物價上漲的項目集中在「基本生 活支出」而且漲幅之大是多年所不曾見
的和九十年相比總體物價變化不大但
個別物價變動很大不同支出結構的家庭對
物價的感受也就差距很大房價和裝潢價格
近四年已顯著上漲兩成但購買力未相對提
升不少人選擇購買更小的房子該則新聞
顯示民眾在日常生活支出上的負擔增加房
價和裝潢費的價格上漲也形成壓力對於房
地產市場景氣應有些微負面影響
台新金總部啟用重振敦南
商圈 曾是北市精華地段的仁愛
圓環隨著台新金總部的落
成啟用可望引領週邊商機
並重振昔日高價地段聲
威並美化敦南商圈對於
未來該區域的地產市場商
機均有成長空間 【中國時報 950323B4版】
仁愛圓環在二十年前財神酒店廢棄無
人使用後逐漸沒落隨著台新金控總部的啟
用該棟建築物整體意象美觀有助提升該
地區商圈發展更值得注意之處在於該棟建
築物是透過都市更新取得容積獎勵而興建
完成北市府官員表示該案的完成對於都市
更新具有正面效益在政府近日拋出五千億
的都市更新商機後都市更新逐漸受到重
視因此台新金總部的建立不僅可望帶動敦
南商圈的商機更具有近年來都市更新的象
徵意義尤其解決了二十年來精華地段廢棄
土地的問題因此總的來說該案對於都市
更新具正面效益對於房地產市場發展也有
加分效果
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
68
新聞摘要 新聞評析 影響
國宅餘屋打八折出清 政府興建之國宅至今仍有
5600戶閒置內政部昨天宣布明年底前將打折出清國
宅餘屋民眾最多可享有八
折優惠 【聯合報 950324B1版】
從內政部的資料中顯示國內仍有 5618戶國宅尚未出清主要集中在桃園縣及台南
市台北市所剩餘屋不多此部分多為地方
政府所興建內政部為此也提出許多措施以
因應滯銷狀況如不限當地戶籍打折優惠
等措施從這樣的情況來看國宅銷售情況
確實出現問題對於房地產市場景氣與政府
資金融通均具有負面影響
建材工資漲房價難降 根據省建商公會及野者提
供的資料顯示鋼筋混凝
土工資等仍持續上漲各
地房價漲勢趨緩但在多數
營建成本持續上漲下購屋
者可能不易等到房價顯著
下跌 【聯合報 950325B1版】
從省建商公會的資料中顯示不論鋼
筋混凝土等與去年底相比均有近 10的漲幅甚至土地成本也有相同的情況建案在
二線地段的多數建商必須自行吸收成本而
僅在精華區的建案才能反應此效果使得
建商必須壓縮利潤今年至今已少有房價
大漲的情況未來建材若持續上漲對於房
地產廠商將更形成經營上的壓力並產生價
格修正的情況
2 月份景氣連七綠廠商趨
樂觀 經建會昨日發布二月景氣
對策訊號綜合判斷分數與
一月份相同為 28 分經建會表示燈號以連續七個
月綠燈表景氣有上揚空
間 【聯合報 950328B2版】
根據經建會所發布之二月份景氣對策
訊號顯示國內總體景氣已連續第七個呈現
綠燈狀況也表示國內總體經濟呈現穩定成
長趨勢經建會表示全球經濟成長表現仍
佳預料對外貿易持續活絡情況下國內景
氣應能維繫不墬因此從此則新聞而言可
了解現今國內整體經濟環境能處於一個穩
定成長的階段且以持續達半年以上對於
房地產市場景氣應有正面效應
未來一年房價近半民眾樂
觀 中央大學台灣經濟發展研究中心昨天同步公佈
「未來一年台灣民眾房地
產大調查」有高達近 5 成的民眾認為自己附近房地
產價格未來還會上揚至於
對整體房市看法有 3成 9表示「持平」有 3 成 2 認為樂觀只有 2成 5表達不
根據中央大學台經中心的最新調查顯
示國內民眾對於未來一年房地產市場的看
法還相當樂觀其中在對於居住地區房產
價格的走勢有 4成 7認為會漲2成 1認為會跌2成 3認為無變化至於影響房地產市場走勢的因素依重要性依次為兩岸
關係國內經濟情況國際經濟情況和統獨
紛爭研究並指出在購屋意願部分有 35受訪者表示在未來一年內有購屋意願此
則新聞主要顯示國內多數民眾對於未來一
年房地產市場的看法還保持相當樂觀的態
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀 【自由時報 950329C2版】
度認為房價仍有上漲空間因此該則新聞
對於房地產市場具應有些微正面影響 房市吹寒風上半年景氣看
壞 根據內政部建研所調查包
括建設公司房仲金融業
等房地產相關業者對今年
上半年房市景氣皆保守看
待其中對於第二季景氣尤
為悲觀有逾四成認為房市
景氣將轉壞而認為將好轉
的比例不到一成五 【中國時報 950330B4版】
去年第四季房地產景氣燈號由上一季
的黃藍燈轉回象徵「穩定」的綠燈燈號
回升主因為低度用電戶數減少住宅使用率
回升建研所指出房地產有關的全體廠商
對今年第一季及第二季景氣看法看壞比例
明顯高於看好比例其中第二季看壞的比例
更大幅增加不過也有 4483的受訪者認為第二季景氣不變該則新聞顯示由於供給
量過多的隱憂先前已陸續浮現而廠商普遍
看壞今年上半年景氣應此對於房地產市場
具有負面影響但廠商在房市景氣將轉壞的
預期下推案上漸漸謹慎在供給上有節制
預期房價應不致於大幅波動
337 萬就學房貸戶負擔加重 國際油價居高不下國內
石油相關產品價格仍有上
漲壓力且實質利率偏低
央行昨日宣布今起調升三
項官方利率半碼台銀等行
庫今起陸續跟進 【中國時報 950329C2版】
央行昨日宣布調升重貼現率擔保放款
融通及短期融通利率各 0125至於房貸戶方面我國指數型房貸戶目前約 182 萬戶全體銀行目前指數房貸利率平均 417若加計本次升息帶動效果銀行指數房
貸利率將達 426以借款 500 萬元20年本息均攤試算每月平均本息 30989元較本次沒升息前增加 240 元在央行升息
後除民眾存款利息增加房貸選擇的指數
型房貸將在未來感受到利率調升後增加的
貸款壓力於民眾購屋負擔增加的情形之下
對於房地產市場應具有些微負面影響
房價信心分數降至 2 年來
新低 經建會昨天公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四
季房價信心綜合分數為
9915分不僅是 92 年第三
季以來首度下降到 100分以下更創下近 2 年來的新低 【自由時報 950331C2版】
這項調查是經建會委託國土規劃及不
動產資訊中心所進行透過需求面來了解我
國房市狀況調查顯示94 年第四季全國購
屋者（包含已購屋者購屋搜尋者)對房價信心綜合分數為 9915 分較前一季減少245分較 93 年第四季減少 975分其中購屋者對短期房價信心為 10622 分屬於「保守略偏樂觀」但長期信心為 9209分顯示對「未來房價信心不足」需求支撐較
弱可能對後市產生衝擊然而在短期穩定
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
70
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀的情形之下房地產市場應該不會出現
太大波動 3月 CPI增幅2 年來新低 行政院主計處公佈今年 3月消費者物價指數年增率041是 2 年多以來新低水
準3 月躉售物價指數年增
率是 202 【自由時報 9547C2版】
根據主計處的公佈資料今年 3月消費者物價指數年增率 041創近 2 年多以來
的新低主要是因為蔬菜魚介及成衣價格
回跌所致但水果油價香煙及醫療費用
相較於去年仍偏高至於 3月躉售物價指數
年增率為 202主要是能源礦產品石油及煤製品等價格仍高所致本則新聞顯示
目前消費者物價水準已較為穩定且尚無通
貨膨脹之虞但是對於民眾而言購買力稍
有穩定提升的現象對房地產市場應有些微
正面影響
郵局升息政府優惠房貸達
298 中華郵政公司宣佈調升定期儲金利率 006 到 007個百分點活期存款則文風
不動升息幅度小於市場預
期其中一年期定儲機動
利率突破 2來到 203政府優惠房貸利率上揚到
298就學貸款利率則升
抵 343 【中國時報 95410B1版】
央行政策性房貸隨郵局二年期機動利
率而調整將上揚 006個百分點依開辦日期不同而有不同利率調整後最高利率為
298總計央行過去七次升息以來郵局
一年期定儲機動利率共走高 0505 個百分點但貸款部份以央行優惠房貸利率為
例七次下來共走高 0555個百分點綜合以上央行連番升息但民眾的存款利息收
入卻跟不上貸款利息支出對於購屋需求者
的利息負擔將產生負面衝擊對於房地產市
場景氣亦應有些微負面影響
傳產躍主流營建帶頭衝 在資金流出電子股的挹
注下傳產股昨日表現亮
麗尤其營建股共 9檔攻上漲停這波台股上攻 6800點營建股漲幅有限因此
具有落後補漲效果存在 【自由時報 950413C4版】
近來股市持續上漲甚至已上攻 7000點營建股近來漲勢明顯包括長虹華固
國建等各股每股稅前盈餘均有相當好的表
現營建股近來表現良好除呈現落後補漲
狀況外本身每股稅後盈餘亦有不錯表現
顯示營建業整體表現仍屬良好對於房地產
市場將有正面效果
國共論壇登場北中豪宅喊
燒 隨著國共論壇登場兩岸
包機觀光話題釋出利多
隨著國共論壇的登場並在會中提出所
謂 15 項利多行政院亦推出兩岸包機片
面開放大陸人士來台兩岸關係的氣氛逐漸
和緩以及開放大陸人士來台觀光可望促使
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
股市大漲房地產也悄悄出
現一批投資客鎖定豪宅進
行投資包括北台灣的桃
園中台灣都已出現投資熱
潮 【聯合報 950415B1版】
房地產投資的熱潮相關房仲業者指出包
括桃園與中台灣均出現投資現象雖然國
共論壇所提出之利多對於房地產市場景氣
影響尚屬間接但兩岸關係的和緩對於整
體經濟環境的投資將有所助益因此整體而
論這樣的和談氣氛將有助於國內房地產市
場的發展 中油汽柴油今起每公升調
漲 2元 中油公司昨晚緊急宣布自今日零時起國內汽
柴油每公升各調漲兩元平
均漲幅約為八創下近十
年來新高 【自由時報 950419A1版】
中油公司宣布油價調漲台塑石化今日
上午極可能跟進漲幅可能略低於中油但
不排除分波段調漲最後價格與中油同步
台糖加油站則宣布汽油三天不漲但三天
後仍然要漲油價大幅上漲物價也蠢蠢欲
動今年消費者物價指數上漲率可能會衝破
二人民的荷包將縮水使民眾購買力減
弱進而對地產市場造成些微負面影響
今年經濟成長中經院上修
至 417 儘管國內景氣受到油價上揚和卡債風暴之雙重衝
擊不過受到全球景氣穩
定上揚影響中華經濟研究
院昨天仍上修今年經濟成
長率至 417其中第一季成長率更將破 539 【自由時報 950422C2版】
承續去年第 4季的成長力道加上今年
上半年失業率進一步改善以及國內股市表
現轉佳等正面因素激勵之下中華經濟研究
院發布最新的 2006 年經濟成長率為
417較上次預估的 401上修 016個百分點而且目前國內主要經濟預測機構對台
灣今年的經濟成長率都在 4以上行政院
主計處與中央研究院經濟所預估 2006 年經
濟成長率將達 425台灣經濟研究院的預估值為 402顯示目前國內經濟仍呈現良
好情況對房地產景氣有些微正面影響
房價北部穩中部漲南
部跌 今年第一季信義房價指
數昨出爐全台房價「撐」
了一年聞風不動北部持
穩中部漲幅較明顯南部
則下跌 【中國時報 950422B4版】
今年第一季全台房價指數為 10085點與去年同期相較漲幅微乎其微僅 007與上一季相較更出現「零」漲幅全台
中古屋房價持續盤整不上也不下以區域
來看北部房價表現穩定中部房價有上漲
趨勢南部房價則呈現下跌整體而言房
地產仍呈現一個穩定且持平的狀況
砂石快斷貨房價每坪喊漲
2萬 中國大陸 5月起禁止砂石
油價大漲原物料價格原已跟著飛揚
最近又遇上大陸禁止出口砂石到台灣激起
營建原物料的飆漲風潮房地產市場原本因
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
72
新聞摘要 新聞評析 影響
出口到台灣台灣砂石市場
已出現停售囤積現象公
共工程及民間建築工程皆
面臨原料斷炊營造業喊出
調漲營建價格 25建商有意反映成本上漲而調漲房
屋售價每坪大約上漲二萬
元 【中國時報 950422B4版】
推案量高去化趨緩建商無力調漲房價
現在因營造業者無料可建醞釀調漲營建價
格建商面臨房價調漲壓力因此考慮油價
飆漲通貨膨脹建材原物料成本居高不下
等因素建商推案有成本壓力房價則會有
上漲的可能此則新聞顯示因成本提高對
房價有支撐作用因此對於房地產市場有些
微正面影響
物價信心指數創下 6 年新
低 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈 4月份消費者信心指數儘管總體上揚到
7078 點連續第 2 個月上揚走出谷底但面對蠢動
的物價消費者物價信心創
下 6 年調查以來新低僅剩
407點是最悲觀的項目 【中國時報 95426B4版】
失業率狀況的改善後股市漲跌與物價
成為影響消費者信心最重要的兩大因素中
央大學台灣經濟發展研究中心的4月份消費者信心指數即為這兩項指標樂觀與悲觀綜
合的結果由於原物料油價上揚情況日漸
加重對於民眾信心深具負面影響887受訪民眾認為未來半年物價將小幅或大幅
上漲消費者物價信心低落間接影響對房地
產市場的景氣信心對於房地產市場景氣亦
應有些微負面影響
全球房產熱REITs 績效佳 全球資產熱帶動海內外
的 REITs報酬率水漲船高
根據業者統計國內的
REITs 今年以來的報酬率都
在 5以上投資海外REITs的平均報酬更達 8以上 【聯合報 95427B3版】
投資這波全球房地產熱的兩種管道一
為不動產投資信託另一則為以投資全世界
REITs為主的基金這波房產熱起於歐洲
美國等成熟市場也使得 REITs基金的報酬
率驚人本則新聞應帶動民眾對於房地產市
場有正面印象效果對於 房地產市場景氣亦應有些微正面影響
台經院下修經濟成長率至
391 台經院表示受到卡債及
油價問題影響台灣全年民
間消費成長不如預期成長
率將僅剩 282台經院也據此下修全年經濟成長
率從 402降到 391
台經院成為國內首家下修今年經濟成
長率的預測機構由於民間消費成長率不如
去年因民間卡債問題影響讓金融機構全
面緊縮信用將對民間消費成長造成負面衝
擊加上國際油價大漲壓力對經濟成長也有
影響目前雖無物價通膨疑慮但國內物價
後續發展必須密切注意新聞顯示經濟成長
率下修以及造成經濟成長率的負面影響也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
53
新聞摘要 新聞評析 影響
提醒買賣雙方需更審慎評估投資者則不能
忽視風險增大 未來 3個月景氣可望續亮
綠燈 受到台股大漲出口成長
以及製造業生產指數上揚
等因素影響11月景氣燈號與上季同為 24 分的綠燈
已連續第四個月為綠燈顯
示目前國內景氣已呈現緩
步擴張的情況 【自由時報 941228B2版】
國內景氣燈號自8月份以來已連續第四
個月出現綠燈的狀況領先指標則為
1090較上季增加 11同時指標則下降
01依據上述情況經建會認為國內當前景氣仍將呈現緩步擴張情況若未來失業率
能夠維持在 4以下且出口動能依舊存在未來三個月景氣可望呈現樂觀的情況
顯現國內目前景氣已呈現緩步擴張的趨
勢且未來仍有穩定成長空間在國內經濟
景氣逐漸復甦的情況下對於房地產市場也
可望有所助益因此此則新聞對於房市景氣
具有些微正面效應
明年房市景氣轉趨保守 內政部建研所昨天公佈
第三季房地產景氣對策訊
號出現自 92 年第三季房
市復甦以來首次黃藍燈小
幅衰退現象建研所亦指
出房地產廠商對於第四季
與明年第一季房市景氣預
期不樂觀因此預期明年房
市景氣較今年保守 【中國時報 941229B1版】
94 年第三季房地產對策訊號較上季下
降一分成為 11 分為近兩年來對策訊號首
次出現黃藍燈現象且房地產廠商對未來兩
季的預期也出現不樂觀的情況廠商對於第
四季與明年第一季看壞比率較看好者分別
多出 2636與 3636可顯示未來房市將
轉趨保守建研所認為展望明年房市未來
景氣可能呈現小幅波動市場供需應更為謹
慎保守因此從第三季房地產景氣的發布結
果可以了解現今房地產在歷經兩年的穩定
成長後開始緩步下滑對於房地產市場供
需雙方均提供了一項警訊未來供需狀況更
須謹慎因應
11 月房貸餘額 391 兆再創新高 依據中央銀行統計11月份購屋貸款餘額達到 391兆續創歷史新高建築融
資餘額也因建商推案積
極達到 6307 億元創下十年來單月新高紀錄 【自由時報 941229B2版】
儘管央行至今已經六度升息但依據央
行統計11月份建築融資貸款餘額仍再創新高達到6307億元央行官員則認為此與建
商仍看好國內房市大量推案有關此則新
聞可顯示建商仍看好國內房市
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
54
新聞摘要 新聞評析 影響
郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
55
新聞摘要 新聞評析 影響
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比單價漲幅達172高總價高單價的產品與預售市場交易表現暢旺房價也明顯
上揚顯示選後市場信心恢復因此對於房
地產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高 【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
56
新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3月 31日為基期台閩地區都市地價 總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
57
新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域 【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響 投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
58
新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
59
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月前開始緊縮信用以來第 14度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲 【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
60
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968件逼近一千件大關同時糾紛 4 年
來有逐年提高的趨勢 【聯合報 950216B3版】
內政部統計 91 年至 94 年全台房地產消
費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271件且逐年提高91年 335件92 年成長到 384件隨著房地產景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584件去年更大幅增到 968件此新聞暗示房地產交易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
62
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425 【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403 【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
63
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照 【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標 【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
64
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
蘇揆全面檢討國有地標售 針對國有土地租售爭
議行政院長蘇貞昌昨天指
示財政部全面檢討國有土
地處理方式依公共利益
依法處理及公平透明三項
原則辦理 【聯合報 950309A1版】
蘇貞昌表示所謂公共利益就是發揮
公共的最大利用而不是售予財團建豪宅
這會增加社會的疏離感檢討國有地的政
策對於全民公共利益而言固然有福但若
國有地全面改為只租不售國產局不再釋出
土地則土地市場供需將會失衡將會導致
建商缺少土地房價高漲局面應此對於房
市可能產生些微負面影響
央行月底將再升息半碼 中央銀行總裁彭淮南下
週一將赴立法院進行業務
報告央行報告重申由於
經濟持續擴張物價上漲壓
力仍未消除且實質利率偏
低央行貨幣政策宜逐步回
歸中性立場以維持物價穩
定央行預定於 3 月 30 日舉行的第一季理事監事會
議將會再度升息升息幅
度以生半碼機率較高 【自由時報 950311C6版】
央行報告指出行政院主計處預測今年
CPI（消費者物價指數）年增率降為 171但國際油價動向未明菸品健康捐的調漲
國內物價仍有上漲壓力透露央行對於今年
物價的看法不像主計處樂觀鑑於央行以穩
定物價為第一要務的原則升息難以避免
幅度則因考量對 GDP 的影響延續緩步升息的可能性較高此則新聞主要顯示國內物
價仍有上漲壓力暗示升息機率高若央行
升息半碼民眾可能會感受到購屋壓力明顯
增加因此對房地產市場產生些微負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
65
新聞摘要 新聞評析 影響
新增家戶數低於住宅建照
核發數房價至少盤整一
年 新光人壽以天價下信義聯勤土地台北房市吃了
定心丸不過學者表示房
屋供需已失衡去年新增家
戶數低於住宅建照戶數為
時年來首次代表房屋供給
浪量明顯過於需求 【中國時報 950311B2版】
國有土地決標單價創新高對以推案的
建商有短期效益但一般人反倒容易忽略整
體房市供應量擴大的問題供過於求將使房
價面臨下跌壓力內政部的最新統計發現
全台房屋供需落差持續擴大買屋需求追不
上建商的推案速度預估今年全國平均房價
將在 3內調整若推案量持續增加銷售
率下滑就是房價下跌的前兆但是今年房
價應是上不去以下不來的盤整此則新聞
主要顯示供給增加速度大於需求增加速
度因此對於房地產市場有些微負面影響
329房價僅北市可能上漲 房市供給量多市場競爭
激烈全台房地產業者紛採
取「以量制價」策略因應
縮減新供給量以抑制議價
空間擴大329 檔期除北
市精華地段房價有機會上
調外業者預期其他各地
頂多維持去年下半年以來
的房價水準 【聯合報 950311B1版】
信義聯勤土地高價脫標台北市部分建
商看好後市要求代銷業者調高房價傳真
廣告董事長王明成表示北市大直內湖
大安區及中正區的房價最有機會上漲目前
大直地區的小坪數個案已調高一成房價而
買方接受度不差除了精華地段能跟著水漲
船高之外聯勤效應能在台北市擴張多遠
仍有待觀察因預期地價成本升高房價是
有上調的理由好的地段房價上攻有理但
市場能否能接受全面調價仍是未定之數此
則新聞主要顯示北市精華路段將有上調空
間其他各地應可維持去年下半年的房價水
準對房地產市場而言實屬正面消息
大賣場加持周邊房價走
高 根據房仲業者統計指
出大賣場與購屋中心帶來
新移民提高房市潛在需
求「大賣場旁第一排」的
平均房價比外圍高出約 5到 10左右 【聯合報 95316B3版】
從北區房屋成交資料庫顯示大賣場周
邊房價近 3 年來都穩定成長大賣場旁第一
排的平均房價比外圍高出約近一成因為大
型購物中心可以豐富生活機能且購物中心
經營者常認養鄰近社區的道路及綠帶協助
提升附近居住環境品質也提高周邊住宅價
格但除了大型購物中心帶來便利性外周
邊房價漲勢仍須視周邊的交通動線規劃購
屋人是否可承受假日大量人潮等因素而
定一般而言房地產市場景氣往上走時
賣場及購物中心對房價有拉抬效果景氣往
下走時則可成為支撐點本則新聞以長期
的角度而言對房地產市場應有正面影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
66
新聞摘要 新聞評析 影響
政治多變投資人信心指數
急凍 政治變數多衝擊國內民
眾投資信心根據摩根富林
明投顧發布三月份台灣投
資人信心指數調查結果六
大組成指標較一月份全面
下殺其中又以「政治環境」
指標降幅最劇創 2004 年 7月調查開展以來最低水準 【中國時報 95316B2版】
「摩根富林明台灣投資人信心調查」每
兩個月定期對外公佈最新調查結果由六大
信心指標編制而成以 100為信心基準指數超過 100表示對未來整體投資環境樂觀
本次調查期間正值「終統」議題「台灣整
體政治環境和兩岸關係」指標滑落幅度最
大指數僅 746創歷次調查新低紀錄民
生指標方面926民眾感受物價上漲壓力且有 485民眾認為未來房價將上揚
投資人面對物價上漲但所得無法增加的處
境投資信心明顯不足也間接影響對房地
產市場的景氣雖然投資人預期房價將上
漲但卻沒有投資信心對於房地產市場景
氣亦應有些微負面影響
售祖產挨重批台銀絕不賣
北市縣地 信義聯勤俱樂部效應持
續發效台銀持有 250 公頃土地公告現值 850 億元未來標售土地將以北
縣市以外土地為主 【中國時報 95316B1版】
受矚目的陽明山美軍眷舍大面積土
地公告現值約 92億元未來將停止標售
為避免國有財產變賣立法院財委會決議通
過台銀應成立土地資產管理委員會有關於
台銀未來資產標售以北縣市外為主對於
房地產的市場的供給面將有負面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微負面影響
交通完工區今年房價鍍層
金 交通建設伴隨生活圈相
輔相成常成為左右房價的
重要因素交通建設節省民
眾通勤時間促進區域生活
圈發展交通完工區預料可
為各地房市帶來加分效果 【中國時報 95316B1版】
今年北高區域捷運北宜高高鐵等
重大交通建設將陸續完工房地產業者認
為交通建設完工對於各地房市將帶來加分
效果本則新聞顯示仲介業者的態度樂觀
對於交通建設的完工對房市的影響有正面
信心也將直接對於房地產市場景氣有些微
正面影響
大台北小而美國有地搶
標 財政部國產局北區辦事
處標售台北縣市精華地區
小面積土地22筆標地標出18筆標脫率高達八成二
財政部國防部台灣銀行等相繼暫停
標售大面積國有地民間搶地動作更積極
由於近來國產局標地作業相當受關注因此
最近的標售案會以「小而美」的國有地為
主雖然標售土地以小面積土地為主但標
脫率之高亦顯示民間搶地動作積極在大
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
67
新聞摘要 新聞評析 影響
總計總標脫金額為 899 億餘元比底價多出 22 億餘元 【聯合報 95317B2版】
面積土地標售動作暫停的情況下對於台灣
房地產市場將可能產生供給面的正面影響
今年經濟成長寶華院調高
至 43 由於全球貿易量擴張激
勵台灣出口表現寶華綜合
經濟研究院公佈最新台灣
景氣預測將我國 2006 年
經濟成長率預估值從原本
的 418調高至 430 【自由時報 95318C6版】
相較於國內其他 5大預測機構寶華院對於 2006 年經濟成長率的預估值最高達
43並高於 2005 年的 409其中今年上半年更將達到 518主要的原因在於全球貿易成長增溫且新台幣對美元的匯率
仍呈貶值若觀察近月外銷接單情形台灣
對外貿易可持續擴張該則新聞可望提升民
眾對於經濟成長的信心對於台灣房地產市
場景氣連帶著有些微正面影響
生活大不易吃的用的漲
的超過賺的 生活大不易整體物價四
年只漲百分之二但是基本
生活費卻大漲吃的價格漲
近一成瓦斯用油漲兩
成醫療也漲兩成香菸
檳榔酒各漲超過三成補
習費也漲近一成 【聯合報 95320A3版】
近幾年物價上漲的項目集中在「基本生 活支出」而且漲幅之大是多年所不曾見
的和九十年相比總體物價變化不大但
個別物價變動很大不同支出結構的家庭對
物價的感受也就差距很大房價和裝潢價格
近四年已顯著上漲兩成但購買力未相對提
升不少人選擇購買更小的房子該則新聞
顯示民眾在日常生活支出上的負擔增加房
價和裝潢費的價格上漲也形成壓力對於房
地產市場景氣應有些微負面影響
台新金總部啟用重振敦南
商圈 曾是北市精華地段的仁愛
圓環隨著台新金總部的落
成啟用可望引領週邊商機
並重振昔日高價地段聲
威並美化敦南商圈對於
未來該區域的地產市場商
機均有成長空間 【中國時報 950323B4版】
仁愛圓環在二十年前財神酒店廢棄無
人使用後逐漸沒落隨著台新金控總部的啟
用該棟建築物整體意象美觀有助提升該
地區商圈發展更值得注意之處在於該棟建
築物是透過都市更新取得容積獎勵而興建
完成北市府官員表示該案的完成對於都市
更新具有正面效益在政府近日拋出五千億
的都市更新商機後都市更新逐漸受到重
視因此台新金總部的建立不僅可望帶動敦
南商圈的商機更具有近年來都市更新的象
徵意義尤其解決了二十年來精華地段廢棄
土地的問題因此總的來說該案對於都市
更新具正面效益對於房地產市場發展也有
加分效果
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
68
新聞摘要 新聞評析 影響
國宅餘屋打八折出清 政府興建之國宅至今仍有
5600戶閒置內政部昨天宣布明年底前將打折出清國
宅餘屋民眾最多可享有八
折優惠 【聯合報 950324B1版】
從內政部的資料中顯示國內仍有 5618戶國宅尚未出清主要集中在桃園縣及台南
市台北市所剩餘屋不多此部分多為地方
政府所興建內政部為此也提出許多措施以
因應滯銷狀況如不限當地戶籍打折優惠
等措施從這樣的情況來看國宅銷售情況
確實出現問題對於房地產市場景氣與政府
資金融通均具有負面影響
建材工資漲房價難降 根據省建商公會及野者提
供的資料顯示鋼筋混凝
土工資等仍持續上漲各
地房價漲勢趨緩但在多數
營建成本持續上漲下購屋
者可能不易等到房價顯著
下跌 【聯合報 950325B1版】
從省建商公會的資料中顯示不論鋼
筋混凝土等與去年底相比均有近 10的漲幅甚至土地成本也有相同的情況建案在
二線地段的多數建商必須自行吸收成本而
僅在精華區的建案才能反應此效果使得
建商必須壓縮利潤今年至今已少有房價
大漲的情況未來建材若持續上漲對於房
地產廠商將更形成經營上的壓力並產生價
格修正的情況
2 月份景氣連七綠廠商趨
樂觀 經建會昨日發布二月景氣
對策訊號綜合判斷分數與
一月份相同為 28 分經建會表示燈號以連續七個
月綠燈表景氣有上揚空
間 【聯合報 950328B2版】
根據經建會所發布之二月份景氣對策
訊號顯示國內總體景氣已連續第七個呈現
綠燈狀況也表示國內總體經濟呈現穩定成
長趨勢經建會表示全球經濟成長表現仍
佳預料對外貿易持續活絡情況下國內景
氣應能維繫不墬因此從此則新聞而言可
了解現今國內整體經濟環境能處於一個穩
定成長的階段且以持續達半年以上對於
房地產市場景氣應有正面效應
未來一年房價近半民眾樂
觀 中央大學台灣經濟發展研究中心昨天同步公佈
「未來一年台灣民眾房地
產大調查」有高達近 5 成的民眾認為自己附近房地
產價格未來還會上揚至於
對整體房市看法有 3成 9表示「持平」有 3 成 2 認為樂觀只有 2成 5表達不
根據中央大學台經中心的最新調查顯
示國內民眾對於未來一年房地產市場的看
法還相當樂觀其中在對於居住地區房產
價格的走勢有 4成 7認為會漲2成 1認為會跌2成 3認為無變化至於影響房地產市場走勢的因素依重要性依次為兩岸
關係國內經濟情況國際經濟情況和統獨
紛爭研究並指出在購屋意願部分有 35受訪者表示在未來一年內有購屋意願此
則新聞主要顯示國內多數民眾對於未來一
年房地產市場的看法還保持相當樂觀的態
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀 【自由時報 950329C2版】
度認為房價仍有上漲空間因此該則新聞
對於房地產市場具應有些微正面影響 房市吹寒風上半年景氣看
壞 根據內政部建研所調查包
括建設公司房仲金融業
等房地產相關業者對今年
上半年房市景氣皆保守看
待其中對於第二季景氣尤
為悲觀有逾四成認為房市
景氣將轉壞而認為將好轉
的比例不到一成五 【中國時報 950330B4版】
去年第四季房地產景氣燈號由上一季
的黃藍燈轉回象徵「穩定」的綠燈燈號
回升主因為低度用電戶數減少住宅使用率
回升建研所指出房地產有關的全體廠商
對今年第一季及第二季景氣看法看壞比例
明顯高於看好比例其中第二季看壞的比例
更大幅增加不過也有 4483的受訪者認為第二季景氣不變該則新聞顯示由於供給
量過多的隱憂先前已陸續浮現而廠商普遍
看壞今年上半年景氣應此對於房地產市場
具有負面影響但廠商在房市景氣將轉壞的
預期下推案上漸漸謹慎在供給上有節制
預期房價應不致於大幅波動
337 萬就學房貸戶負擔加重 國際油價居高不下國內
石油相關產品價格仍有上
漲壓力且實質利率偏低
央行昨日宣布今起調升三
項官方利率半碼台銀等行
庫今起陸續跟進 【中國時報 950329C2版】
央行昨日宣布調升重貼現率擔保放款
融通及短期融通利率各 0125至於房貸戶方面我國指數型房貸戶目前約 182 萬戶全體銀行目前指數房貸利率平均 417若加計本次升息帶動效果銀行指數房
貸利率將達 426以借款 500 萬元20年本息均攤試算每月平均本息 30989元較本次沒升息前增加 240 元在央行升息
後除民眾存款利息增加房貸選擇的指數
型房貸將在未來感受到利率調升後增加的
貸款壓力於民眾購屋負擔增加的情形之下
對於房地產市場應具有些微負面影響
房價信心分數降至 2 年來
新低 經建會昨天公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四
季房價信心綜合分數為
9915分不僅是 92 年第三
季以來首度下降到 100分以下更創下近 2 年來的新低 【自由時報 950331C2版】
這項調查是經建會委託國土規劃及不
動產資訊中心所進行透過需求面來了解我
國房市狀況調查顯示94 年第四季全國購
屋者（包含已購屋者購屋搜尋者)對房價信心綜合分數為 9915 分較前一季減少245分較 93 年第四季減少 975分其中購屋者對短期房價信心為 10622 分屬於「保守略偏樂觀」但長期信心為 9209分顯示對「未來房價信心不足」需求支撐較
弱可能對後市產生衝擊然而在短期穩定
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
70
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀的情形之下房地產市場應該不會出現
太大波動 3月 CPI增幅2 年來新低 行政院主計處公佈今年 3月消費者物價指數年增率041是 2 年多以來新低水
準3 月躉售物價指數年增
率是 202 【自由時報 9547C2版】
根據主計處的公佈資料今年 3月消費者物價指數年增率 041創近 2 年多以來
的新低主要是因為蔬菜魚介及成衣價格
回跌所致但水果油價香煙及醫療費用
相較於去年仍偏高至於 3月躉售物價指數
年增率為 202主要是能源礦產品石油及煤製品等價格仍高所致本則新聞顯示
目前消費者物價水準已較為穩定且尚無通
貨膨脹之虞但是對於民眾而言購買力稍
有穩定提升的現象對房地產市場應有些微
正面影響
郵局升息政府優惠房貸達
298 中華郵政公司宣佈調升定期儲金利率 006 到 007個百分點活期存款則文風
不動升息幅度小於市場預
期其中一年期定儲機動
利率突破 2來到 203政府優惠房貸利率上揚到
298就學貸款利率則升
抵 343 【中國時報 95410B1版】
央行政策性房貸隨郵局二年期機動利
率而調整將上揚 006個百分點依開辦日期不同而有不同利率調整後最高利率為
298總計央行過去七次升息以來郵局
一年期定儲機動利率共走高 0505 個百分點但貸款部份以央行優惠房貸利率為
例七次下來共走高 0555個百分點綜合以上央行連番升息但民眾的存款利息收
入卻跟不上貸款利息支出對於購屋需求者
的利息負擔將產生負面衝擊對於房地產市
場景氣亦應有些微負面影響
傳產躍主流營建帶頭衝 在資金流出電子股的挹
注下傳產股昨日表現亮
麗尤其營建股共 9檔攻上漲停這波台股上攻 6800點營建股漲幅有限因此
具有落後補漲效果存在 【自由時報 950413C4版】
近來股市持續上漲甚至已上攻 7000點營建股近來漲勢明顯包括長虹華固
國建等各股每股稅前盈餘均有相當好的表
現營建股近來表現良好除呈現落後補漲
狀況外本身每股稅後盈餘亦有不錯表現
顯示營建業整體表現仍屬良好對於房地產
市場將有正面效果
國共論壇登場北中豪宅喊
燒 隨著國共論壇登場兩岸
包機觀光話題釋出利多
隨著國共論壇的登場並在會中提出所
謂 15 項利多行政院亦推出兩岸包機片
面開放大陸人士來台兩岸關係的氣氛逐漸
和緩以及開放大陸人士來台觀光可望促使
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
股市大漲房地產也悄悄出
現一批投資客鎖定豪宅進
行投資包括北台灣的桃
園中台灣都已出現投資熱
潮 【聯合報 950415B1版】
房地產投資的熱潮相關房仲業者指出包
括桃園與中台灣均出現投資現象雖然國
共論壇所提出之利多對於房地產市場景氣
影響尚屬間接但兩岸關係的和緩對於整
體經濟環境的投資將有所助益因此整體而
論這樣的和談氣氛將有助於國內房地產市
場的發展 中油汽柴油今起每公升調
漲 2元 中油公司昨晚緊急宣布自今日零時起國內汽
柴油每公升各調漲兩元平
均漲幅約為八創下近十
年來新高 【自由時報 950419A1版】
中油公司宣布油價調漲台塑石化今日
上午極可能跟進漲幅可能略低於中油但
不排除分波段調漲最後價格與中油同步
台糖加油站則宣布汽油三天不漲但三天
後仍然要漲油價大幅上漲物價也蠢蠢欲
動今年消費者物價指數上漲率可能會衝破
二人民的荷包將縮水使民眾購買力減
弱進而對地產市場造成些微負面影響
今年經濟成長中經院上修
至 417 儘管國內景氣受到油價上揚和卡債風暴之雙重衝
擊不過受到全球景氣穩
定上揚影響中華經濟研究
院昨天仍上修今年經濟成
長率至 417其中第一季成長率更將破 539 【自由時報 950422C2版】
承續去年第 4季的成長力道加上今年
上半年失業率進一步改善以及國內股市表
現轉佳等正面因素激勵之下中華經濟研究
院發布最新的 2006 年經濟成長率為
417較上次預估的 401上修 016個百分點而且目前國內主要經濟預測機構對台
灣今年的經濟成長率都在 4以上行政院
主計處與中央研究院經濟所預估 2006 年經
濟成長率將達 425台灣經濟研究院的預估值為 402顯示目前國內經濟仍呈現良
好情況對房地產景氣有些微正面影響
房價北部穩中部漲南
部跌 今年第一季信義房價指
數昨出爐全台房價「撐」
了一年聞風不動北部持
穩中部漲幅較明顯南部
則下跌 【中國時報 950422B4版】
今年第一季全台房價指數為 10085點與去年同期相較漲幅微乎其微僅 007與上一季相較更出現「零」漲幅全台
中古屋房價持續盤整不上也不下以區域
來看北部房價表現穩定中部房價有上漲
趨勢南部房價則呈現下跌整體而言房
地產仍呈現一個穩定且持平的狀況
砂石快斷貨房價每坪喊漲
2萬 中國大陸 5月起禁止砂石
油價大漲原物料價格原已跟著飛揚
最近又遇上大陸禁止出口砂石到台灣激起
營建原物料的飆漲風潮房地產市場原本因
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
72
新聞摘要 新聞評析 影響
出口到台灣台灣砂石市場
已出現停售囤積現象公
共工程及民間建築工程皆
面臨原料斷炊營造業喊出
調漲營建價格 25建商有意反映成本上漲而調漲房
屋售價每坪大約上漲二萬
元 【中國時報 950422B4版】
推案量高去化趨緩建商無力調漲房價
現在因營造業者無料可建醞釀調漲營建價
格建商面臨房價調漲壓力因此考慮油價
飆漲通貨膨脹建材原物料成本居高不下
等因素建商推案有成本壓力房價則會有
上漲的可能此則新聞顯示因成本提高對
房價有支撐作用因此對於房地產市場有些
微正面影響
物價信心指數創下 6 年新
低 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈 4月份消費者信心指數儘管總體上揚到
7078 點連續第 2 個月上揚走出谷底但面對蠢動
的物價消費者物價信心創
下 6 年調查以來新低僅剩
407點是最悲觀的項目 【中國時報 95426B4版】
失業率狀況的改善後股市漲跌與物價
成為影響消費者信心最重要的兩大因素中
央大學台灣經濟發展研究中心的4月份消費者信心指數即為這兩項指標樂觀與悲觀綜
合的結果由於原物料油價上揚情況日漸
加重對於民眾信心深具負面影響887受訪民眾認為未來半年物價將小幅或大幅
上漲消費者物價信心低落間接影響對房地
產市場的景氣信心對於房地產市場景氣亦
應有些微負面影響
全球房產熱REITs 績效佳 全球資產熱帶動海內外
的 REITs報酬率水漲船高
根據業者統計國內的
REITs 今年以來的報酬率都
在 5以上投資海外REITs的平均報酬更達 8以上 【聯合報 95427B3版】
投資這波全球房地產熱的兩種管道一
為不動產投資信託另一則為以投資全世界
REITs為主的基金這波房產熱起於歐洲
美國等成熟市場也使得 REITs基金的報酬
率驚人本則新聞應帶動民眾對於房地產市
場有正面印象效果對於 房地產市場景氣亦應有些微正面影響
台經院下修經濟成長率至
391 台經院表示受到卡債及
油價問題影響台灣全年民
間消費成長不如預期成長
率將僅剩 282台經院也據此下修全年經濟成長
率從 402降到 391
台經院成為國內首家下修今年經濟成
長率的預測機構由於民間消費成長率不如
去年因民間卡債問題影響讓金融機構全
面緊縮信用將對民間消費成長造成負面衝
擊加上國際油價大漲壓力對經濟成長也有
影響目前雖無物價通膨疑慮但國內物價
後續發展必須密切注意新聞顯示經濟成長
率下修以及造成經濟成長率的負面影響也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
54
新聞摘要 新聞評析 影響
郵局今升息優惠房貸漲為
292 中華郵政公司今天起全
面調高各天期存款利率攸
關上百萬政策性優惠房貸
戶的兩年期定儲機動利率
調高 01就學貸款利率也
調升 01亦影響約 60萬的學生 【聯合報 941230A5版】
接續中央銀行上週宣布升息的情況
下中華郵政公司也全面調升各天期存款利
率這已經是中華郵政連續第六度升息其
中與全國上百萬房貸戶有關的兩年期定儲
機動利率也調高了 01由 282升為292以國人平均房貸金額300萬元計算平均每年將多繳3000元的房貸金額因此隨
著中華郵政調升利率下將使得民眾增加房
貸負擔減低購屋意願對於房地產市場將
有些微負面效應
房價走緩12月 CCI下滑 中央大學台灣經濟研究
中心公佈 12 月消費者信心指數（CCI）為 7217點造成下滑主因係民眾認為
未來半年房市價格將走
緩使得「購買耐久性財貨
時機」指標下滑為降幅最
大者 【自由時報 941230C2版】
中央大學台灣經濟研究中心所公佈之
12 月份CCI呈現下滑狀況其中降幅最大者
為「購買耐久性財貨時機」下降395點成為11295點該中心認為指標下滑原因在於
過去房地產過熱市場因此預期未來價格回
軟此次為近兩年來「購買耐久性財貨時
機」指標下跌幅度最大的一次因此綜合上
面所述之情況顯示出該調查認為房市以進
行盤整期間民眾對房市信心開始下降再
從第三季景氣對策訊號為近兩年首次出現
黃藍燈來看的確未來房市走向將呈現趨緩
狀況投資人與民眾須更加審慎面對未來房
市的走向
商用不動產交易今年超火
熱 今年不動產投資信託基
金與壽險公司的進場活絡
了商用不動產市場商用不
動產業者統計發現今年重
大交易案成交 65 萬坪創下十年新高 【聯合報 941230B3版】
瑞普物業國際統計今年商用不動產市
場發現REITs進場一年多確實達到活絡
不動產交易的效果富邦國泰新光一號
共購入9萬4千坪商用不動產此外信義計
畫區及其週邊區域租金亦呈現上漲趨勢因
此以商用不動產市場而言呈現活絡的狀
況此則新聞應具有正面效應
房市回春95 年土地現值漲
近 5 房地產市場回春土地公
告現值也應聲上漲內政部
昨天公佈 95 年度公告現
依據內政部所公佈之95年度全國土地
公告現值漲幅近5較去年漲幅239提升約一倍再本島地區中以宜蘭縣上漲幅度
最大達到1664內政部官員指出今年
大幅調漲公告現值主因在於配合平均地權
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
55
新聞摘要 新聞評析 影響
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比單價漲幅達172高總價高單價的產品與預售市場交易表現暢旺房價也明顯
上揚顯示選後市場信心恢復因此對於房
地產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高 【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
56
新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3月 31日為基期台閩地區都市地價 總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
57
新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域 【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響 投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
58
新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
59
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月前開始緊縮信用以來第 14度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲 【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
60
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968件逼近一千件大關同時糾紛 4 年
來有逐年提高的趨勢 【聯合報 950216B3版】
內政部統計 91 年至 94 年全台房地產消
費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271件且逐年提高91年 335件92 年成長到 384件隨著房地產景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584件去年更大幅增到 968件此新聞暗示房地產交易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
62
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425 【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403 【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
63
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照 【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標 【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
64
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
蘇揆全面檢討國有地標售 針對國有土地租售爭
議行政院長蘇貞昌昨天指
示財政部全面檢討國有土
地處理方式依公共利益
依法處理及公平透明三項
原則辦理 【聯合報 950309A1版】
蘇貞昌表示所謂公共利益就是發揮
公共的最大利用而不是售予財團建豪宅
這會增加社會的疏離感檢討國有地的政
策對於全民公共利益而言固然有福但若
國有地全面改為只租不售國產局不再釋出
土地則土地市場供需將會失衡將會導致
建商缺少土地房價高漲局面應此對於房
市可能產生些微負面影響
央行月底將再升息半碼 中央銀行總裁彭淮南下
週一將赴立法院進行業務
報告央行報告重申由於
經濟持續擴張物價上漲壓
力仍未消除且實質利率偏
低央行貨幣政策宜逐步回
歸中性立場以維持物價穩
定央行預定於 3 月 30 日舉行的第一季理事監事會
議將會再度升息升息幅
度以生半碼機率較高 【自由時報 950311C6版】
央行報告指出行政院主計處預測今年
CPI（消費者物價指數）年增率降為 171但國際油價動向未明菸品健康捐的調漲
國內物價仍有上漲壓力透露央行對於今年
物價的看法不像主計處樂觀鑑於央行以穩
定物價為第一要務的原則升息難以避免
幅度則因考量對 GDP 的影響延續緩步升息的可能性較高此則新聞主要顯示國內物
價仍有上漲壓力暗示升息機率高若央行
升息半碼民眾可能會感受到購屋壓力明顯
增加因此對房地產市場產生些微負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
65
新聞摘要 新聞評析 影響
新增家戶數低於住宅建照
核發數房價至少盤整一
年 新光人壽以天價下信義聯勤土地台北房市吃了
定心丸不過學者表示房
屋供需已失衡去年新增家
戶數低於住宅建照戶數為
時年來首次代表房屋供給
浪量明顯過於需求 【中國時報 950311B2版】
國有土地決標單價創新高對以推案的
建商有短期效益但一般人反倒容易忽略整
體房市供應量擴大的問題供過於求將使房
價面臨下跌壓力內政部的最新統計發現
全台房屋供需落差持續擴大買屋需求追不
上建商的推案速度預估今年全國平均房價
將在 3內調整若推案量持續增加銷售
率下滑就是房價下跌的前兆但是今年房
價應是上不去以下不來的盤整此則新聞
主要顯示供給增加速度大於需求增加速
度因此對於房地產市場有些微負面影響
329房價僅北市可能上漲 房市供給量多市場競爭
激烈全台房地產業者紛採
取「以量制價」策略因應
縮減新供給量以抑制議價
空間擴大329 檔期除北
市精華地段房價有機會上
調外業者預期其他各地
頂多維持去年下半年以來
的房價水準 【聯合報 950311B1版】
信義聯勤土地高價脫標台北市部分建
商看好後市要求代銷業者調高房價傳真
廣告董事長王明成表示北市大直內湖
大安區及中正區的房價最有機會上漲目前
大直地區的小坪數個案已調高一成房價而
買方接受度不差除了精華地段能跟著水漲
船高之外聯勤效應能在台北市擴張多遠
仍有待觀察因預期地價成本升高房價是
有上調的理由好的地段房價上攻有理但
市場能否能接受全面調價仍是未定之數此
則新聞主要顯示北市精華路段將有上調空
間其他各地應可維持去年下半年的房價水
準對房地產市場而言實屬正面消息
大賣場加持周邊房價走
高 根據房仲業者統計指
出大賣場與購屋中心帶來
新移民提高房市潛在需
求「大賣場旁第一排」的
平均房價比外圍高出約 5到 10左右 【聯合報 95316B3版】
從北區房屋成交資料庫顯示大賣場周
邊房價近 3 年來都穩定成長大賣場旁第一
排的平均房價比外圍高出約近一成因為大
型購物中心可以豐富生活機能且購物中心
經營者常認養鄰近社區的道路及綠帶協助
提升附近居住環境品質也提高周邊住宅價
格但除了大型購物中心帶來便利性外周
邊房價漲勢仍須視周邊的交通動線規劃購
屋人是否可承受假日大量人潮等因素而
定一般而言房地產市場景氣往上走時
賣場及購物中心對房價有拉抬效果景氣往
下走時則可成為支撐點本則新聞以長期
的角度而言對房地產市場應有正面影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
66
新聞摘要 新聞評析 影響
政治多變投資人信心指數
急凍 政治變數多衝擊國內民
眾投資信心根據摩根富林
明投顧發布三月份台灣投
資人信心指數調查結果六
大組成指標較一月份全面
下殺其中又以「政治環境」
指標降幅最劇創 2004 年 7月調查開展以來最低水準 【中國時報 95316B2版】
「摩根富林明台灣投資人信心調查」每
兩個月定期對外公佈最新調查結果由六大
信心指標編制而成以 100為信心基準指數超過 100表示對未來整體投資環境樂觀
本次調查期間正值「終統」議題「台灣整
體政治環境和兩岸關係」指標滑落幅度最
大指數僅 746創歷次調查新低紀錄民
生指標方面926民眾感受物價上漲壓力且有 485民眾認為未來房價將上揚
投資人面對物價上漲但所得無法增加的處
境投資信心明顯不足也間接影響對房地
產市場的景氣雖然投資人預期房價將上
漲但卻沒有投資信心對於房地產市場景
氣亦應有些微負面影響
售祖產挨重批台銀絕不賣
北市縣地 信義聯勤俱樂部效應持
續發效台銀持有 250 公頃土地公告現值 850 億元未來標售土地將以北
縣市以外土地為主 【中國時報 95316B1版】
受矚目的陽明山美軍眷舍大面積土
地公告現值約 92億元未來將停止標售
為避免國有財產變賣立法院財委會決議通
過台銀應成立土地資產管理委員會有關於
台銀未來資產標售以北縣市外為主對於
房地產的市場的供給面將有負面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微負面影響
交通完工區今年房價鍍層
金 交通建設伴隨生活圈相
輔相成常成為左右房價的
重要因素交通建設節省民
眾通勤時間促進區域生活
圈發展交通完工區預料可
為各地房市帶來加分效果 【中國時報 95316B1版】
今年北高區域捷運北宜高高鐵等
重大交通建設將陸續完工房地產業者認
為交通建設完工對於各地房市將帶來加分
效果本則新聞顯示仲介業者的態度樂觀
對於交通建設的完工對房市的影響有正面
信心也將直接對於房地產市場景氣有些微
正面影響
大台北小而美國有地搶
標 財政部國產局北區辦事
處標售台北縣市精華地區
小面積土地22筆標地標出18筆標脫率高達八成二
財政部國防部台灣銀行等相繼暫停
標售大面積國有地民間搶地動作更積極
由於近來國產局標地作業相當受關注因此
最近的標售案會以「小而美」的國有地為
主雖然標售土地以小面積土地為主但標
脫率之高亦顯示民間搶地動作積極在大
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
67
新聞摘要 新聞評析 影響
總計總標脫金額為 899 億餘元比底價多出 22 億餘元 【聯合報 95317B2版】
面積土地標售動作暫停的情況下對於台灣
房地產市場將可能產生供給面的正面影響
今年經濟成長寶華院調高
至 43 由於全球貿易量擴張激
勵台灣出口表現寶華綜合
經濟研究院公佈最新台灣
景氣預測將我國 2006 年
經濟成長率預估值從原本
的 418調高至 430 【自由時報 95318C6版】
相較於國內其他 5大預測機構寶華院對於 2006 年經濟成長率的預估值最高達
43並高於 2005 年的 409其中今年上半年更將達到 518主要的原因在於全球貿易成長增溫且新台幣對美元的匯率
仍呈貶值若觀察近月外銷接單情形台灣
對外貿易可持續擴張該則新聞可望提升民
眾對於經濟成長的信心對於台灣房地產市
場景氣連帶著有些微正面影響
生活大不易吃的用的漲
的超過賺的 生活大不易整體物價四
年只漲百分之二但是基本
生活費卻大漲吃的價格漲
近一成瓦斯用油漲兩
成醫療也漲兩成香菸
檳榔酒各漲超過三成補
習費也漲近一成 【聯合報 95320A3版】
近幾年物價上漲的項目集中在「基本生 活支出」而且漲幅之大是多年所不曾見
的和九十年相比總體物價變化不大但
個別物價變動很大不同支出結構的家庭對
物價的感受也就差距很大房價和裝潢價格
近四年已顯著上漲兩成但購買力未相對提
升不少人選擇購買更小的房子該則新聞
顯示民眾在日常生活支出上的負擔增加房
價和裝潢費的價格上漲也形成壓力對於房
地產市場景氣應有些微負面影響
台新金總部啟用重振敦南
商圈 曾是北市精華地段的仁愛
圓環隨著台新金總部的落
成啟用可望引領週邊商機
並重振昔日高價地段聲
威並美化敦南商圈對於
未來該區域的地產市場商
機均有成長空間 【中國時報 950323B4版】
仁愛圓環在二十年前財神酒店廢棄無
人使用後逐漸沒落隨著台新金控總部的啟
用該棟建築物整體意象美觀有助提升該
地區商圈發展更值得注意之處在於該棟建
築物是透過都市更新取得容積獎勵而興建
完成北市府官員表示該案的完成對於都市
更新具有正面效益在政府近日拋出五千億
的都市更新商機後都市更新逐漸受到重
視因此台新金總部的建立不僅可望帶動敦
南商圈的商機更具有近年來都市更新的象
徵意義尤其解決了二十年來精華地段廢棄
土地的問題因此總的來說該案對於都市
更新具正面效益對於房地產市場發展也有
加分效果
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
68
新聞摘要 新聞評析 影響
國宅餘屋打八折出清 政府興建之國宅至今仍有
5600戶閒置內政部昨天宣布明年底前將打折出清國
宅餘屋民眾最多可享有八
折優惠 【聯合報 950324B1版】
從內政部的資料中顯示國內仍有 5618戶國宅尚未出清主要集中在桃園縣及台南
市台北市所剩餘屋不多此部分多為地方
政府所興建內政部為此也提出許多措施以
因應滯銷狀況如不限當地戶籍打折優惠
等措施從這樣的情況來看國宅銷售情況
確實出現問題對於房地產市場景氣與政府
資金融通均具有負面影響
建材工資漲房價難降 根據省建商公會及野者提
供的資料顯示鋼筋混凝
土工資等仍持續上漲各
地房價漲勢趨緩但在多數
營建成本持續上漲下購屋
者可能不易等到房價顯著
下跌 【聯合報 950325B1版】
從省建商公會的資料中顯示不論鋼
筋混凝土等與去年底相比均有近 10的漲幅甚至土地成本也有相同的情況建案在
二線地段的多數建商必須自行吸收成本而
僅在精華區的建案才能反應此效果使得
建商必須壓縮利潤今年至今已少有房價
大漲的情況未來建材若持續上漲對於房
地產廠商將更形成經營上的壓力並產生價
格修正的情況
2 月份景氣連七綠廠商趨
樂觀 經建會昨日發布二月景氣
對策訊號綜合判斷分數與
一月份相同為 28 分經建會表示燈號以連續七個
月綠燈表景氣有上揚空
間 【聯合報 950328B2版】
根據經建會所發布之二月份景氣對策
訊號顯示國內總體景氣已連續第七個呈現
綠燈狀況也表示國內總體經濟呈現穩定成
長趨勢經建會表示全球經濟成長表現仍
佳預料對外貿易持續活絡情況下國內景
氣應能維繫不墬因此從此則新聞而言可
了解現今國內整體經濟環境能處於一個穩
定成長的階段且以持續達半年以上對於
房地產市場景氣應有正面效應
未來一年房價近半民眾樂
觀 中央大學台灣經濟發展研究中心昨天同步公佈
「未來一年台灣民眾房地
產大調查」有高達近 5 成的民眾認為自己附近房地
產價格未來還會上揚至於
對整體房市看法有 3成 9表示「持平」有 3 成 2 認為樂觀只有 2成 5表達不
根據中央大學台經中心的最新調查顯
示國內民眾對於未來一年房地產市場的看
法還相當樂觀其中在對於居住地區房產
價格的走勢有 4成 7認為會漲2成 1認為會跌2成 3認為無變化至於影響房地產市場走勢的因素依重要性依次為兩岸
關係國內經濟情況國際經濟情況和統獨
紛爭研究並指出在購屋意願部分有 35受訪者表示在未來一年內有購屋意願此
則新聞主要顯示國內多數民眾對於未來一
年房地產市場的看法還保持相當樂觀的態
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀 【自由時報 950329C2版】
度認為房價仍有上漲空間因此該則新聞
對於房地產市場具應有些微正面影響 房市吹寒風上半年景氣看
壞 根據內政部建研所調查包
括建設公司房仲金融業
等房地產相關業者對今年
上半年房市景氣皆保守看
待其中對於第二季景氣尤
為悲觀有逾四成認為房市
景氣將轉壞而認為將好轉
的比例不到一成五 【中國時報 950330B4版】
去年第四季房地產景氣燈號由上一季
的黃藍燈轉回象徵「穩定」的綠燈燈號
回升主因為低度用電戶數減少住宅使用率
回升建研所指出房地產有關的全體廠商
對今年第一季及第二季景氣看法看壞比例
明顯高於看好比例其中第二季看壞的比例
更大幅增加不過也有 4483的受訪者認為第二季景氣不變該則新聞顯示由於供給
量過多的隱憂先前已陸續浮現而廠商普遍
看壞今年上半年景氣應此對於房地產市場
具有負面影響但廠商在房市景氣將轉壞的
預期下推案上漸漸謹慎在供給上有節制
預期房價應不致於大幅波動
337 萬就學房貸戶負擔加重 國際油價居高不下國內
石油相關產品價格仍有上
漲壓力且實質利率偏低
央行昨日宣布今起調升三
項官方利率半碼台銀等行
庫今起陸續跟進 【中國時報 950329C2版】
央行昨日宣布調升重貼現率擔保放款
融通及短期融通利率各 0125至於房貸戶方面我國指數型房貸戶目前約 182 萬戶全體銀行目前指數房貸利率平均 417若加計本次升息帶動效果銀行指數房
貸利率將達 426以借款 500 萬元20年本息均攤試算每月平均本息 30989元較本次沒升息前增加 240 元在央行升息
後除民眾存款利息增加房貸選擇的指數
型房貸將在未來感受到利率調升後增加的
貸款壓力於民眾購屋負擔增加的情形之下
對於房地產市場應具有些微負面影響
房價信心分數降至 2 年來
新低 經建會昨天公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四
季房價信心綜合分數為
9915分不僅是 92 年第三
季以來首度下降到 100分以下更創下近 2 年來的新低 【自由時報 950331C2版】
這項調查是經建會委託國土規劃及不
動產資訊中心所進行透過需求面來了解我
國房市狀況調查顯示94 年第四季全國購
屋者（包含已購屋者購屋搜尋者)對房價信心綜合分數為 9915 分較前一季減少245分較 93 年第四季減少 975分其中購屋者對短期房價信心為 10622 分屬於「保守略偏樂觀」但長期信心為 9209分顯示對「未來房價信心不足」需求支撐較
弱可能對後市產生衝擊然而在短期穩定
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
70
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀的情形之下房地產市場應該不會出現
太大波動 3月 CPI增幅2 年來新低 行政院主計處公佈今年 3月消費者物價指數年增率041是 2 年多以來新低水
準3 月躉售物價指數年增
率是 202 【自由時報 9547C2版】
根據主計處的公佈資料今年 3月消費者物價指數年增率 041創近 2 年多以來
的新低主要是因為蔬菜魚介及成衣價格
回跌所致但水果油價香煙及醫療費用
相較於去年仍偏高至於 3月躉售物價指數
年增率為 202主要是能源礦產品石油及煤製品等價格仍高所致本則新聞顯示
目前消費者物價水準已較為穩定且尚無通
貨膨脹之虞但是對於民眾而言購買力稍
有穩定提升的現象對房地產市場應有些微
正面影響
郵局升息政府優惠房貸達
298 中華郵政公司宣佈調升定期儲金利率 006 到 007個百分點活期存款則文風
不動升息幅度小於市場預
期其中一年期定儲機動
利率突破 2來到 203政府優惠房貸利率上揚到
298就學貸款利率則升
抵 343 【中國時報 95410B1版】
央行政策性房貸隨郵局二年期機動利
率而調整將上揚 006個百分點依開辦日期不同而有不同利率調整後最高利率為
298總計央行過去七次升息以來郵局
一年期定儲機動利率共走高 0505 個百分點但貸款部份以央行優惠房貸利率為
例七次下來共走高 0555個百分點綜合以上央行連番升息但民眾的存款利息收
入卻跟不上貸款利息支出對於購屋需求者
的利息負擔將產生負面衝擊對於房地產市
場景氣亦應有些微負面影響
傳產躍主流營建帶頭衝 在資金流出電子股的挹
注下傳產股昨日表現亮
麗尤其營建股共 9檔攻上漲停這波台股上攻 6800點營建股漲幅有限因此
具有落後補漲效果存在 【自由時報 950413C4版】
近來股市持續上漲甚至已上攻 7000點營建股近來漲勢明顯包括長虹華固
國建等各股每股稅前盈餘均有相當好的表
現營建股近來表現良好除呈現落後補漲
狀況外本身每股稅後盈餘亦有不錯表現
顯示營建業整體表現仍屬良好對於房地產
市場將有正面效果
國共論壇登場北中豪宅喊
燒 隨著國共論壇登場兩岸
包機觀光話題釋出利多
隨著國共論壇的登場並在會中提出所
謂 15 項利多行政院亦推出兩岸包機片
面開放大陸人士來台兩岸關係的氣氛逐漸
和緩以及開放大陸人士來台觀光可望促使
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
股市大漲房地產也悄悄出
現一批投資客鎖定豪宅進
行投資包括北台灣的桃
園中台灣都已出現投資熱
潮 【聯合報 950415B1版】
房地產投資的熱潮相關房仲業者指出包
括桃園與中台灣均出現投資現象雖然國
共論壇所提出之利多對於房地產市場景氣
影響尚屬間接但兩岸關係的和緩對於整
體經濟環境的投資將有所助益因此整體而
論這樣的和談氣氛將有助於國內房地產市
場的發展 中油汽柴油今起每公升調
漲 2元 中油公司昨晚緊急宣布自今日零時起國內汽
柴油每公升各調漲兩元平
均漲幅約為八創下近十
年來新高 【自由時報 950419A1版】
中油公司宣布油價調漲台塑石化今日
上午極可能跟進漲幅可能略低於中油但
不排除分波段調漲最後價格與中油同步
台糖加油站則宣布汽油三天不漲但三天
後仍然要漲油價大幅上漲物價也蠢蠢欲
動今年消費者物價指數上漲率可能會衝破
二人民的荷包將縮水使民眾購買力減
弱進而對地產市場造成些微負面影響
今年經濟成長中經院上修
至 417 儘管國內景氣受到油價上揚和卡債風暴之雙重衝
擊不過受到全球景氣穩
定上揚影響中華經濟研究
院昨天仍上修今年經濟成
長率至 417其中第一季成長率更將破 539 【自由時報 950422C2版】
承續去年第 4季的成長力道加上今年
上半年失業率進一步改善以及國內股市表
現轉佳等正面因素激勵之下中華經濟研究
院發布最新的 2006 年經濟成長率為
417較上次預估的 401上修 016個百分點而且目前國內主要經濟預測機構對台
灣今年的經濟成長率都在 4以上行政院
主計處與中央研究院經濟所預估 2006 年經
濟成長率將達 425台灣經濟研究院的預估值為 402顯示目前國內經濟仍呈現良
好情況對房地產景氣有些微正面影響
房價北部穩中部漲南
部跌 今年第一季信義房價指
數昨出爐全台房價「撐」
了一年聞風不動北部持
穩中部漲幅較明顯南部
則下跌 【中國時報 950422B4版】
今年第一季全台房價指數為 10085點與去年同期相較漲幅微乎其微僅 007與上一季相較更出現「零」漲幅全台
中古屋房價持續盤整不上也不下以區域
來看北部房價表現穩定中部房價有上漲
趨勢南部房價則呈現下跌整體而言房
地產仍呈現一個穩定且持平的狀況
砂石快斷貨房價每坪喊漲
2萬 中國大陸 5月起禁止砂石
油價大漲原物料價格原已跟著飛揚
最近又遇上大陸禁止出口砂石到台灣激起
營建原物料的飆漲風潮房地產市場原本因
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
72
新聞摘要 新聞評析 影響
出口到台灣台灣砂石市場
已出現停售囤積現象公
共工程及民間建築工程皆
面臨原料斷炊營造業喊出
調漲營建價格 25建商有意反映成本上漲而調漲房
屋售價每坪大約上漲二萬
元 【中國時報 950422B4版】
推案量高去化趨緩建商無力調漲房價
現在因營造業者無料可建醞釀調漲營建價
格建商面臨房價調漲壓力因此考慮油價
飆漲通貨膨脹建材原物料成本居高不下
等因素建商推案有成本壓力房價則會有
上漲的可能此則新聞顯示因成本提高對
房價有支撐作用因此對於房地產市場有些
微正面影響
物價信心指數創下 6 年新
低 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈 4月份消費者信心指數儘管總體上揚到
7078 點連續第 2 個月上揚走出谷底但面對蠢動
的物價消費者物價信心創
下 6 年調查以來新低僅剩
407點是最悲觀的項目 【中國時報 95426B4版】
失業率狀況的改善後股市漲跌與物價
成為影響消費者信心最重要的兩大因素中
央大學台灣經濟發展研究中心的4月份消費者信心指數即為這兩項指標樂觀與悲觀綜
合的結果由於原物料油價上揚情況日漸
加重對於民眾信心深具負面影響887受訪民眾認為未來半年物價將小幅或大幅
上漲消費者物價信心低落間接影響對房地
產市場的景氣信心對於房地產市場景氣亦
應有些微負面影響
全球房產熱REITs 績效佳 全球資產熱帶動海內外
的 REITs報酬率水漲船高
根據業者統計國內的
REITs 今年以來的報酬率都
在 5以上投資海外REITs的平均報酬更達 8以上 【聯合報 95427B3版】
投資這波全球房地產熱的兩種管道一
為不動產投資信託另一則為以投資全世界
REITs為主的基金這波房產熱起於歐洲
美國等成熟市場也使得 REITs基金的報酬
率驚人本則新聞應帶動民眾對於房地產市
場有正面印象效果對於 房地產市場景氣亦應有些微正面影響
台經院下修經濟成長率至
391 台經院表示受到卡債及
油價問題影響台灣全年民
間消費成長不如預期成長
率將僅剩 282台經院也據此下修全年經濟成長
率從 402降到 391
台經院成為國內首家下修今年經濟成
長率的預測機構由於民間消費成長率不如
去年因民間卡債問題影響讓金融機構全
面緊縮信用將對民間消費成長造成負面衝
擊加上國際油價大漲壓力對經濟成長也有
影響目前雖無物價通膨疑慮但國內物價
後續發展必須密切注意新聞顯示經濟成長
率下修以及造成經濟成長率的負面影響也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
55
新聞摘要 新聞評析 影響
值 全 國 較 去 年 調 漲
462除台南市產生下跌狀況外其餘各縣市均呈現
上漲情形 【聯合報 941231B1版】
條例及土地稅法修正希望在十年內將公告
現值調整接近市價因此較往年漲幅為大
若將土地公告現值大幅調漲原因完全歸於
房市交易熱絡可能產生偏差整體而言
公告現值大幅上漲不完全受到房市回春影
響而隱含受到稅法修正的影響但仍具有
正面效應存在 北市辦公室租金溫和走升 去年台北市辦公室租賃
市場的整體去化面積達到
52 萬坪創十年新高其
中 46 萬坪的去化面積來自
A及辦公大樓幾乎都是十
年來 A 辦年平均去化量 25萬坪的兩倍 【聯合報 950103B3版】
台北市辦公市場受惠國內利率水準持
續維持低檔在自用投資需求增加下去
年不但交易量擴張價格也有 10到 15的漲幅瑞普國際物業總經理表示租賃市場
在 2005 年的租金上變化不大但是去化量
卻是十年來的新高該則新聞主要表示在
辦公室市場需求增加的情況之下需求增加
導致市場相對熱絡市場交易量去化量也
隨之增加因此對於房地產市場而言應有
些微正面的影響
上月房價漲 6 四大直營房仲業者統計發現12月中古屋買賣總金
額較 11 月成長房價也再上揚 6三合一選舉過後房地產市場價量齊揚 【聯合報 950104B3版】
根據信義房屋成交統計去年12月住宅
平均單價每坪達20997萬元平均成交總價761萬元是歷史次高水準與11月相比去年12月住宅交單價上揚6其中公寓上漲14華廈上漲75與前年12月相比單價漲幅達172高總價高單價的產品與預售市場交易表現暢旺房價也明顯
上揚顯示選後市場信心恢復因此對於房
地產市場應具有些微正面影響
去年物價上漲率九年新
高 主計處昨日公佈去年消
費者物價上漲率 23創歷
史九年新高受天候異常蔬
果飆漲影響食物類物價去
年上漲 747更是創下歷
史次高 【中國時報 950106A1版】
主計處指出去年物價創新高主要是
因為天候異常以及連續的天然災害造成巨
大農業損失也導致全年物價壓不下來台
灣去年物價壓不下來的主因反應在食物類
的價格上除此之外94年消費者物價變動的統計表中顯示居住類的物價變動上漲年
增率為038此則新聞是檢視去年整年物
價變動情形也透漏出房價有上升的情形
因此對於房地產市場有些微正面之影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
56
新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3月 31日為基期台閩地區都市地價 總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
57
新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域 【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響 投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
58
新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
59
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月前開始緊縮信用以來第 14度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲 【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
60
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968件逼近一千件大關同時糾紛 4 年
來有逐年提高的趨勢 【聯合報 950216B3版】
內政部統計 91 年至 94 年全台房地產消
費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271件且逐年提高91年 335件92 年成長到 384件隨著房地產景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584件去年更大幅增到 968件此新聞暗示房地產交易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
62
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425 【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403 【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
63
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照 【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標 【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
64
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
蘇揆全面檢討國有地標售 針對國有土地租售爭
議行政院長蘇貞昌昨天指
示財政部全面檢討國有土
地處理方式依公共利益
依法處理及公平透明三項
原則辦理 【聯合報 950309A1版】
蘇貞昌表示所謂公共利益就是發揮
公共的最大利用而不是售予財團建豪宅
這會增加社會的疏離感檢討國有地的政
策對於全民公共利益而言固然有福但若
國有地全面改為只租不售國產局不再釋出
土地則土地市場供需將會失衡將會導致
建商缺少土地房價高漲局面應此對於房
市可能產生些微負面影響
央行月底將再升息半碼 中央銀行總裁彭淮南下
週一將赴立法院進行業務
報告央行報告重申由於
經濟持續擴張物價上漲壓
力仍未消除且實質利率偏
低央行貨幣政策宜逐步回
歸中性立場以維持物價穩
定央行預定於 3 月 30 日舉行的第一季理事監事會
議將會再度升息升息幅
度以生半碼機率較高 【自由時報 950311C6版】
央行報告指出行政院主計處預測今年
CPI（消費者物價指數）年增率降為 171但國際油價動向未明菸品健康捐的調漲
國內物價仍有上漲壓力透露央行對於今年
物價的看法不像主計處樂觀鑑於央行以穩
定物價為第一要務的原則升息難以避免
幅度則因考量對 GDP 的影響延續緩步升息的可能性較高此則新聞主要顯示國內物
價仍有上漲壓力暗示升息機率高若央行
升息半碼民眾可能會感受到購屋壓力明顯
增加因此對房地產市場產生些微負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
65
新聞摘要 新聞評析 影響
新增家戶數低於住宅建照
核發數房價至少盤整一
年 新光人壽以天價下信義聯勤土地台北房市吃了
定心丸不過學者表示房
屋供需已失衡去年新增家
戶數低於住宅建照戶數為
時年來首次代表房屋供給
浪量明顯過於需求 【中國時報 950311B2版】
國有土地決標單價創新高對以推案的
建商有短期效益但一般人反倒容易忽略整
體房市供應量擴大的問題供過於求將使房
價面臨下跌壓力內政部的最新統計發現
全台房屋供需落差持續擴大買屋需求追不
上建商的推案速度預估今年全國平均房價
將在 3內調整若推案量持續增加銷售
率下滑就是房價下跌的前兆但是今年房
價應是上不去以下不來的盤整此則新聞
主要顯示供給增加速度大於需求增加速
度因此對於房地產市場有些微負面影響
329房價僅北市可能上漲 房市供給量多市場競爭
激烈全台房地產業者紛採
取「以量制價」策略因應
縮減新供給量以抑制議價
空間擴大329 檔期除北
市精華地段房價有機會上
調外業者預期其他各地
頂多維持去年下半年以來
的房價水準 【聯合報 950311B1版】
信義聯勤土地高價脫標台北市部分建
商看好後市要求代銷業者調高房價傳真
廣告董事長王明成表示北市大直內湖
大安區及中正區的房價最有機會上漲目前
大直地區的小坪數個案已調高一成房價而
買方接受度不差除了精華地段能跟著水漲
船高之外聯勤效應能在台北市擴張多遠
仍有待觀察因預期地價成本升高房價是
有上調的理由好的地段房價上攻有理但
市場能否能接受全面調價仍是未定之數此
則新聞主要顯示北市精華路段將有上調空
間其他各地應可維持去年下半年的房價水
準對房地產市場而言實屬正面消息
大賣場加持周邊房價走
高 根據房仲業者統計指
出大賣場與購屋中心帶來
新移民提高房市潛在需
求「大賣場旁第一排」的
平均房價比外圍高出約 5到 10左右 【聯合報 95316B3版】
從北區房屋成交資料庫顯示大賣場周
邊房價近 3 年來都穩定成長大賣場旁第一
排的平均房價比外圍高出約近一成因為大
型購物中心可以豐富生活機能且購物中心
經營者常認養鄰近社區的道路及綠帶協助
提升附近居住環境品質也提高周邊住宅價
格但除了大型購物中心帶來便利性外周
邊房價漲勢仍須視周邊的交通動線規劃購
屋人是否可承受假日大量人潮等因素而
定一般而言房地產市場景氣往上走時
賣場及購物中心對房價有拉抬效果景氣往
下走時則可成為支撐點本則新聞以長期
的角度而言對房地產市場應有正面影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
66
新聞摘要 新聞評析 影響
政治多變投資人信心指數
急凍 政治變數多衝擊國內民
眾投資信心根據摩根富林
明投顧發布三月份台灣投
資人信心指數調查結果六
大組成指標較一月份全面
下殺其中又以「政治環境」
指標降幅最劇創 2004 年 7月調查開展以來最低水準 【中國時報 95316B2版】
「摩根富林明台灣投資人信心調查」每
兩個月定期對外公佈最新調查結果由六大
信心指標編制而成以 100為信心基準指數超過 100表示對未來整體投資環境樂觀
本次調查期間正值「終統」議題「台灣整
體政治環境和兩岸關係」指標滑落幅度最
大指數僅 746創歷次調查新低紀錄民
生指標方面926民眾感受物價上漲壓力且有 485民眾認為未來房價將上揚
投資人面對物價上漲但所得無法增加的處
境投資信心明顯不足也間接影響對房地
產市場的景氣雖然投資人預期房價將上
漲但卻沒有投資信心對於房地產市場景
氣亦應有些微負面影響
售祖產挨重批台銀絕不賣
北市縣地 信義聯勤俱樂部效應持
續發效台銀持有 250 公頃土地公告現值 850 億元未來標售土地將以北
縣市以外土地為主 【中國時報 95316B1版】
受矚目的陽明山美軍眷舍大面積土
地公告現值約 92億元未來將停止標售
為避免國有財產變賣立法院財委會決議通
過台銀應成立土地資產管理委員會有關於
台銀未來資產標售以北縣市外為主對於
房地產的市場的供給面將有負面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微負面影響
交通完工區今年房價鍍層
金 交通建設伴隨生活圈相
輔相成常成為左右房價的
重要因素交通建設節省民
眾通勤時間促進區域生活
圈發展交通完工區預料可
為各地房市帶來加分效果 【中國時報 95316B1版】
今年北高區域捷運北宜高高鐵等
重大交通建設將陸續完工房地產業者認
為交通建設完工對於各地房市將帶來加分
效果本則新聞顯示仲介業者的態度樂觀
對於交通建設的完工對房市的影響有正面
信心也將直接對於房地產市場景氣有些微
正面影響
大台北小而美國有地搶
標 財政部國產局北區辦事
處標售台北縣市精華地區
小面積土地22筆標地標出18筆標脫率高達八成二
財政部國防部台灣銀行等相繼暫停
標售大面積國有地民間搶地動作更積極
由於近來國產局標地作業相當受關注因此
最近的標售案會以「小而美」的國有地為
主雖然標售土地以小面積土地為主但標
脫率之高亦顯示民間搶地動作積極在大
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
67
新聞摘要 新聞評析 影響
總計總標脫金額為 899 億餘元比底價多出 22 億餘元 【聯合報 95317B2版】
面積土地標售動作暫停的情況下對於台灣
房地產市場將可能產生供給面的正面影響
今年經濟成長寶華院調高
至 43 由於全球貿易量擴張激
勵台灣出口表現寶華綜合
經濟研究院公佈最新台灣
景氣預測將我國 2006 年
經濟成長率預估值從原本
的 418調高至 430 【自由時報 95318C6版】
相較於國內其他 5大預測機構寶華院對於 2006 年經濟成長率的預估值最高達
43並高於 2005 年的 409其中今年上半年更將達到 518主要的原因在於全球貿易成長增溫且新台幣對美元的匯率
仍呈貶值若觀察近月外銷接單情形台灣
對外貿易可持續擴張該則新聞可望提升民
眾對於經濟成長的信心對於台灣房地產市
場景氣連帶著有些微正面影響
生活大不易吃的用的漲
的超過賺的 生活大不易整體物價四
年只漲百分之二但是基本
生活費卻大漲吃的價格漲
近一成瓦斯用油漲兩
成醫療也漲兩成香菸
檳榔酒各漲超過三成補
習費也漲近一成 【聯合報 95320A3版】
近幾年物價上漲的項目集中在「基本生 活支出」而且漲幅之大是多年所不曾見
的和九十年相比總體物價變化不大但
個別物價變動很大不同支出結構的家庭對
物價的感受也就差距很大房價和裝潢價格
近四年已顯著上漲兩成但購買力未相對提
升不少人選擇購買更小的房子該則新聞
顯示民眾在日常生活支出上的負擔增加房
價和裝潢費的價格上漲也形成壓力對於房
地產市場景氣應有些微負面影響
台新金總部啟用重振敦南
商圈 曾是北市精華地段的仁愛
圓環隨著台新金總部的落
成啟用可望引領週邊商機
並重振昔日高價地段聲
威並美化敦南商圈對於
未來該區域的地產市場商
機均有成長空間 【中國時報 950323B4版】
仁愛圓環在二十年前財神酒店廢棄無
人使用後逐漸沒落隨著台新金控總部的啟
用該棟建築物整體意象美觀有助提升該
地區商圈發展更值得注意之處在於該棟建
築物是透過都市更新取得容積獎勵而興建
完成北市府官員表示該案的完成對於都市
更新具有正面效益在政府近日拋出五千億
的都市更新商機後都市更新逐漸受到重
視因此台新金總部的建立不僅可望帶動敦
南商圈的商機更具有近年來都市更新的象
徵意義尤其解決了二十年來精華地段廢棄
土地的問題因此總的來說該案對於都市
更新具正面效益對於房地產市場發展也有
加分效果
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
68
新聞摘要 新聞評析 影響
國宅餘屋打八折出清 政府興建之國宅至今仍有
5600戶閒置內政部昨天宣布明年底前將打折出清國
宅餘屋民眾最多可享有八
折優惠 【聯合報 950324B1版】
從內政部的資料中顯示國內仍有 5618戶國宅尚未出清主要集中在桃園縣及台南
市台北市所剩餘屋不多此部分多為地方
政府所興建內政部為此也提出許多措施以
因應滯銷狀況如不限當地戶籍打折優惠
等措施從這樣的情況來看國宅銷售情況
確實出現問題對於房地產市場景氣與政府
資金融通均具有負面影響
建材工資漲房價難降 根據省建商公會及野者提
供的資料顯示鋼筋混凝
土工資等仍持續上漲各
地房價漲勢趨緩但在多數
營建成本持續上漲下購屋
者可能不易等到房價顯著
下跌 【聯合報 950325B1版】
從省建商公會的資料中顯示不論鋼
筋混凝土等與去年底相比均有近 10的漲幅甚至土地成本也有相同的情況建案在
二線地段的多數建商必須自行吸收成本而
僅在精華區的建案才能反應此效果使得
建商必須壓縮利潤今年至今已少有房價
大漲的情況未來建材若持續上漲對於房
地產廠商將更形成經營上的壓力並產生價
格修正的情況
2 月份景氣連七綠廠商趨
樂觀 經建會昨日發布二月景氣
對策訊號綜合判斷分數與
一月份相同為 28 分經建會表示燈號以連續七個
月綠燈表景氣有上揚空
間 【聯合報 950328B2版】
根據經建會所發布之二月份景氣對策
訊號顯示國內總體景氣已連續第七個呈現
綠燈狀況也表示國內總體經濟呈現穩定成
長趨勢經建會表示全球經濟成長表現仍
佳預料對外貿易持續活絡情況下國內景
氣應能維繫不墬因此從此則新聞而言可
了解現今國內整體經濟環境能處於一個穩
定成長的階段且以持續達半年以上對於
房地產市場景氣應有正面效應
未來一年房價近半民眾樂
觀 中央大學台灣經濟發展研究中心昨天同步公佈
「未來一年台灣民眾房地
產大調查」有高達近 5 成的民眾認為自己附近房地
產價格未來還會上揚至於
對整體房市看法有 3成 9表示「持平」有 3 成 2 認為樂觀只有 2成 5表達不
根據中央大學台經中心的最新調查顯
示國內民眾對於未來一年房地產市場的看
法還相當樂觀其中在對於居住地區房產
價格的走勢有 4成 7認為會漲2成 1認為會跌2成 3認為無變化至於影響房地產市場走勢的因素依重要性依次為兩岸
關係國內經濟情況國際經濟情況和統獨
紛爭研究並指出在購屋意願部分有 35受訪者表示在未來一年內有購屋意願此
則新聞主要顯示國內多數民眾對於未來一
年房地產市場的看法還保持相當樂觀的態
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀 【自由時報 950329C2版】
度認為房價仍有上漲空間因此該則新聞
對於房地產市場具應有些微正面影響 房市吹寒風上半年景氣看
壞 根據內政部建研所調查包
括建設公司房仲金融業
等房地產相關業者對今年
上半年房市景氣皆保守看
待其中對於第二季景氣尤
為悲觀有逾四成認為房市
景氣將轉壞而認為將好轉
的比例不到一成五 【中國時報 950330B4版】
去年第四季房地產景氣燈號由上一季
的黃藍燈轉回象徵「穩定」的綠燈燈號
回升主因為低度用電戶數減少住宅使用率
回升建研所指出房地產有關的全體廠商
對今年第一季及第二季景氣看法看壞比例
明顯高於看好比例其中第二季看壞的比例
更大幅增加不過也有 4483的受訪者認為第二季景氣不變該則新聞顯示由於供給
量過多的隱憂先前已陸續浮現而廠商普遍
看壞今年上半年景氣應此對於房地產市場
具有負面影響但廠商在房市景氣將轉壞的
預期下推案上漸漸謹慎在供給上有節制
預期房價應不致於大幅波動
337 萬就學房貸戶負擔加重 國際油價居高不下國內
石油相關產品價格仍有上
漲壓力且實質利率偏低
央行昨日宣布今起調升三
項官方利率半碼台銀等行
庫今起陸續跟進 【中國時報 950329C2版】
央行昨日宣布調升重貼現率擔保放款
融通及短期融通利率各 0125至於房貸戶方面我國指數型房貸戶目前約 182 萬戶全體銀行目前指數房貸利率平均 417若加計本次升息帶動效果銀行指數房
貸利率將達 426以借款 500 萬元20年本息均攤試算每月平均本息 30989元較本次沒升息前增加 240 元在央行升息
後除民眾存款利息增加房貸選擇的指數
型房貸將在未來感受到利率調升後增加的
貸款壓力於民眾購屋負擔增加的情形之下
對於房地產市場應具有些微負面影響
房價信心分數降至 2 年來
新低 經建會昨天公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四
季房價信心綜合分數為
9915分不僅是 92 年第三
季以來首度下降到 100分以下更創下近 2 年來的新低 【自由時報 950331C2版】
這項調查是經建會委託國土規劃及不
動產資訊中心所進行透過需求面來了解我
國房市狀況調查顯示94 年第四季全國購
屋者（包含已購屋者購屋搜尋者)對房價信心綜合分數為 9915 分較前一季減少245分較 93 年第四季減少 975分其中購屋者對短期房價信心為 10622 分屬於「保守略偏樂觀」但長期信心為 9209分顯示對「未來房價信心不足」需求支撐較
弱可能對後市產生衝擊然而在短期穩定
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
70
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀的情形之下房地產市場應該不會出現
太大波動 3月 CPI增幅2 年來新低 行政院主計處公佈今年 3月消費者物價指數年增率041是 2 年多以來新低水
準3 月躉售物價指數年增
率是 202 【自由時報 9547C2版】
根據主計處的公佈資料今年 3月消費者物價指數年增率 041創近 2 年多以來
的新低主要是因為蔬菜魚介及成衣價格
回跌所致但水果油價香煙及醫療費用
相較於去年仍偏高至於 3月躉售物價指數
年增率為 202主要是能源礦產品石油及煤製品等價格仍高所致本則新聞顯示
目前消費者物價水準已較為穩定且尚無通
貨膨脹之虞但是對於民眾而言購買力稍
有穩定提升的現象對房地產市場應有些微
正面影響
郵局升息政府優惠房貸達
298 中華郵政公司宣佈調升定期儲金利率 006 到 007個百分點活期存款則文風
不動升息幅度小於市場預
期其中一年期定儲機動
利率突破 2來到 203政府優惠房貸利率上揚到
298就學貸款利率則升
抵 343 【中國時報 95410B1版】
央行政策性房貸隨郵局二年期機動利
率而調整將上揚 006個百分點依開辦日期不同而有不同利率調整後最高利率為
298總計央行過去七次升息以來郵局
一年期定儲機動利率共走高 0505 個百分點但貸款部份以央行優惠房貸利率為
例七次下來共走高 0555個百分點綜合以上央行連番升息但民眾的存款利息收
入卻跟不上貸款利息支出對於購屋需求者
的利息負擔將產生負面衝擊對於房地產市
場景氣亦應有些微負面影響
傳產躍主流營建帶頭衝 在資金流出電子股的挹
注下傳產股昨日表現亮
麗尤其營建股共 9檔攻上漲停這波台股上攻 6800點營建股漲幅有限因此
具有落後補漲效果存在 【自由時報 950413C4版】
近來股市持續上漲甚至已上攻 7000點營建股近來漲勢明顯包括長虹華固
國建等各股每股稅前盈餘均有相當好的表
現營建股近來表現良好除呈現落後補漲
狀況外本身每股稅後盈餘亦有不錯表現
顯示營建業整體表現仍屬良好對於房地產
市場將有正面效果
國共論壇登場北中豪宅喊
燒 隨著國共論壇登場兩岸
包機觀光話題釋出利多
隨著國共論壇的登場並在會中提出所
謂 15 項利多行政院亦推出兩岸包機片
面開放大陸人士來台兩岸關係的氣氛逐漸
和緩以及開放大陸人士來台觀光可望促使
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
股市大漲房地產也悄悄出
現一批投資客鎖定豪宅進
行投資包括北台灣的桃
園中台灣都已出現投資熱
潮 【聯合報 950415B1版】
房地產投資的熱潮相關房仲業者指出包
括桃園與中台灣均出現投資現象雖然國
共論壇所提出之利多對於房地產市場景氣
影響尚屬間接但兩岸關係的和緩對於整
體經濟環境的投資將有所助益因此整體而
論這樣的和談氣氛將有助於國內房地產市
場的發展 中油汽柴油今起每公升調
漲 2元 中油公司昨晚緊急宣布自今日零時起國內汽
柴油每公升各調漲兩元平
均漲幅約為八創下近十
年來新高 【自由時報 950419A1版】
中油公司宣布油價調漲台塑石化今日
上午極可能跟進漲幅可能略低於中油但
不排除分波段調漲最後價格與中油同步
台糖加油站則宣布汽油三天不漲但三天
後仍然要漲油價大幅上漲物價也蠢蠢欲
動今年消費者物價指數上漲率可能會衝破
二人民的荷包將縮水使民眾購買力減
弱進而對地產市場造成些微負面影響
今年經濟成長中經院上修
至 417 儘管國內景氣受到油價上揚和卡債風暴之雙重衝
擊不過受到全球景氣穩
定上揚影響中華經濟研究
院昨天仍上修今年經濟成
長率至 417其中第一季成長率更將破 539 【自由時報 950422C2版】
承續去年第 4季的成長力道加上今年
上半年失業率進一步改善以及國內股市表
現轉佳等正面因素激勵之下中華經濟研究
院發布最新的 2006 年經濟成長率為
417較上次預估的 401上修 016個百分點而且目前國內主要經濟預測機構對台
灣今年的經濟成長率都在 4以上行政院
主計處與中央研究院經濟所預估 2006 年經
濟成長率將達 425台灣經濟研究院的預估值為 402顯示目前國內經濟仍呈現良
好情況對房地產景氣有些微正面影響
房價北部穩中部漲南
部跌 今年第一季信義房價指
數昨出爐全台房價「撐」
了一年聞風不動北部持
穩中部漲幅較明顯南部
則下跌 【中國時報 950422B4版】
今年第一季全台房價指數為 10085點與去年同期相較漲幅微乎其微僅 007與上一季相較更出現「零」漲幅全台
中古屋房價持續盤整不上也不下以區域
來看北部房價表現穩定中部房價有上漲
趨勢南部房價則呈現下跌整體而言房
地產仍呈現一個穩定且持平的狀況
砂石快斷貨房價每坪喊漲
2萬 中國大陸 5月起禁止砂石
油價大漲原物料價格原已跟著飛揚
最近又遇上大陸禁止出口砂石到台灣激起
營建原物料的飆漲風潮房地產市場原本因
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
72
新聞摘要 新聞評析 影響
出口到台灣台灣砂石市場
已出現停售囤積現象公
共工程及民間建築工程皆
面臨原料斷炊營造業喊出
調漲營建價格 25建商有意反映成本上漲而調漲房
屋售價每坪大約上漲二萬
元 【中國時報 950422B4版】
推案量高去化趨緩建商無力調漲房價
現在因營造業者無料可建醞釀調漲營建價
格建商面臨房價調漲壓力因此考慮油價
飆漲通貨膨脹建材原物料成本居高不下
等因素建商推案有成本壓力房價則會有
上漲的可能此則新聞顯示因成本提高對
房價有支撐作用因此對於房地產市場有些
微正面影響
物價信心指數創下 6 年新
低 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈 4月份消費者信心指數儘管總體上揚到
7078 點連續第 2 個月上揚走出谷底但面對蠢動
的物價消費者物價信心創
下 6 年調查以來新低僅剩
407點是最悲觀的項目 【中國時報 95426B4版】
失業率狀況的改善後股市漲跌與物價
成為影響消費者信心最重要的兩大因素中
央大學台灣經濟發展研究中心的4月份消費者信心指數即為這兩項指標樂觀與悲觀綜
合的結果由於原物料油價上揚情況日漸
加重對於民眾信心深具負面影響887受訪民眾認為未來半年物價將小幅或大幅
上漲消費者物價信心低落間接影響對房地
產市場的景氣信心對於房地產市場景氣亦
應有些微負面影響
全球房產熱REITs 績效佳 全球資產熱帶動海內外
的 REITs報酬率水漲船高
根據業者統計國內的
REITs 今年以來的報酬率都
在 5以上投資海外REITs的平均報酬更達 8以上 【聯合報 95427B3版】
投資這波全球房地產熱的兩種管道一
為不動產投資信託另一則為以投資全世界
REITs為主的基金這波房產熱起於歐洲
美國等成熟市場也使得 REITs基金的報酬
率驚人本則新聞應帶動民眾對於房地產市
場有正面印象效果對於 房地產市場景氣亦應有些微正面影響
台經院下修經濟成長率至
391 台經院表示受到卡債及
油價問題影響台灣全年民
間消費成長不如預期成長
率將僅剩 282台經院也據此下修全年經濟成長
率從 402降到 391
台經院成為國內首家下修今年經濟成
長率的預測機構由於民間消費成長率不如
去年因民間卡債問題影響讓金融機構全
面緊縮信用將對民間消費成長造成負面衝
擊加上國際油價大漲壓力對經濟成長也有
影響目前雖無物價通膨疑慮但國內物價
後續發展必須密切注意新聞顯示經濟成長
率下修以及造成經濟成長率的負面影響也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
56
新聞摘要 新聞評析 影響
北台灣去年推案量 7500億十年新高 建商統計北台灣去年推
案量達 7500 億元創十年
來新高住展雜誌研發長表
示價格破壞已經出現桃
園的新成屋已經跌破一坪
12萬元業者指出台北縣
中和淡水林口三峽
土城推案量大ㄧ旦去化不
佳就會引爆價格下跌 【聯合報 950107B1版】
大台北推案量大增首先受到影響的是
桃園住展雜誌研發長表示桃園地區新成
屋的價格破壞已經出現了根據市調行情顯
示桃園的新成屋已跌破每坪12萬元去年
林口三峽產生磁吸效果南下桃園買屋客
減少市場價格鬆動相對於北台灣去年推
案量大增中部和南部地區受惠於建商推案
量減少因此房價並沒有轉跌此則新聞主
要表示北台灣地區的推案量太大導致價格
出現下跌的情況對於北台灣房地產房市產
生不利情形故評析該則新聞具有些微負面
影響
不動產須有建照才能證券
化 立法院財政委員會初審
通過「不動產證券化條例修
正草案」將開發型不動產
列入證券化標的同時不動
產證券化條件也予以嚴格
限制必須該不動產或不動
產相關權利領得建造執
照使得證券化 【自由時報 95110B2版】
根據修正草案不動產投資信託基金標
的除原先「已有穩定收入的不動產」之外
新增「開發型」與「不動產相關有價證券」
有業者指出該草案初審通過後開發案籌
資管道增加受惠最多的是財力有限的小型
公司本則新聞對房地產市場應有些微正
面影響然相較於收益型開發型雖具有
較高的報酬率但回收時間較長且風險較
高完善嚴謹的審查及信託會計師查帳機
制更顯重要
月底前國有地全面停標 國有地投標單外洩案餘
波盪漾國產局除了退還 27億餘元保證金支票外並宣
佈即日起至 1月底前國有地全面停標總共 12 批 191宗國有房地停標也是史上
頭一遭 【自由時報 95110B2版】
國有地標售案本月5日爆發投標單遭竄改案包括「前聯勤信義俱樂部」土地等 21宗標案全部停標國產局北區辦事處昨天並
辦理保證金支票退票事宜同時決定全面停
標本則新聞對於房地產的市場將產生土地
供給延滯的負面效果同時亦使市場上的標
的量受到限制故對於房地產市場將產生些
微負面影響
地價指數澎縣漲幅冠全
台 內政部發佈第 25 期都市
地價指數其中澎湖縣努力
舉辦活動帶動地價上揚
內政部地價指數每年發佈兩次本期以
92 年 3月 31日為基期台閩地區都市地價 總指數經統計為 10337較上期上升幅度為
044且與前兩期比較可得地價變動幅度
呈現平緩上揚趨勢除澎湖縣因為觀光帶動
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
57
新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域 【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響 投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
58
新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
59
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月前開始緊縮信用以來第 14度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲 【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
60
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968件逼近一千件大關同時糾紛 4 年
來有逐年提高的趨勢 【聯合報 950216B3版】
內政部統計 91 年至 94 年全台房地產消
費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271件且逐年提高91年 335件92 年成長到 384件隨著房地產景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584件去年更大幅增到 968件此新聞暗示房地產交易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
62
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425 【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403 【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
63
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照 【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標 【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
64
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
蘇揆全面檢討國有地標售 針對國有土地租售爭
議行政院長蘇貞昌昨天指
示財政部全面檢討國有土
地處理方式依公共利益
依法處理及公平透明三項
原則辦理 【聯合報 950309A1版】
蘇貞昌表示所謂公共利益就是發揮
公共的最大利用而不是售予財團建豪宅
這會增加社會的疏離感檢討國有地的政
策對於全民公共利益而言固然有福但若
國有地全面改為只租不售國產局不再釋出
土地則土地市場供需將會失衡將會導致
建商缺少土地房價高漲局面應此對於房
市可能產生些微負面影響
央行月底將再升息半碼 中央銀行總裁彭淮南下
週一將赴立法院進行業務
報告央行報告重申由於
經濟持續擴張物價上漲壓
力仍未消除且實質利率偏
低央行貨幣政策宜逐步回
歸中性立場以維持物價穩
定央行預定於 3 月 30 日舉行的第一季理事監事會
議將會再度升息升息幅
度以生半碼機率較高 【自由時報 950311C6版】
央行報告指出行政院主計處預測今年
CPI（消費者物價指數）年增率降為 171但國際油價動向未明菸品健康捐的調漲
國內物價仍有上漲壓力透露央行對於今年
物價的看法不像主計處樂觀鑑於央行以穩
定物價為第一要務的原則升息難以避免
幅度則因考量對 GDP 的影響延續緩步升息的可能性較高此則新聞主要顯示國內物
價仍有上漲壓力暗示升息機率高若央行
升息半碼民眾可能會感受到購屋壓力明顯
增加因此對房地產市場產生些微負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
65
新聞摘要 新聞評析 影響
新增家戶數低於住宅建照
核發數房價至少盤整一
年 新光人壽以天價下信義聯勤土地台北房市吃了
定心丸不過學者表示房
屋供需已失衡去年新增家
戶數低於住宅建照戶數為
時年來首次代表房屋供給
浪量明顯過於需求 【中國時報 950311B2版】
國有土地決標單價創新高對以推案的
建商有短期效益但一般人反倒容易忽略整
體房市供應量擴大的問題供過於求將使房
價面臨下跌壓力內政部的最新統計發現
全台房屋供需落差持續擴大買屋需求追不
上建商的推案速度預估今年全國平均房價
將在 3內調整若推案量持續增加銷售
率下滑就是房價下跌的前兆但是今年房
價應是上不去以下不來的盤整此則新聞
主要顯示供給增加速度大於需求增加速
度因此對於房地產市場有些微負面影響
329房價僅北市可能上漲 房市供給量多市場競爭
激烈全台房地產業者紛採
取「以量制價」策略因應
縮減新供給量以抑制議價
空間擴大329 檔期除北
市精華地段房價有機會上
調外業者預期其他各地
頂多維持去年下半年以來
的房價水準 【聯合報 950311B1版】
信義聯勤土地高價脫標台北市部分建
商看好後市要求代銷業者調高房價傳真
廣告董事長王明成表示北市大直內湖
大安區及中正區的房價最有機會上漲目前
大直地區的小坪數個案已調高一成房價而
買方接受度不差除了精華地段能跟著水漲
船高之外聯勤效應能在台北市擴張多遠
仍有待觀察因預期地價成本升高房價是
有上調的理由好的地段房價上攻有理但
市場能否能接受全面調價仍是未定之數此
則新聞主要顯示北市精華路段將有上調空
間其他各地應可維持去年下半年的房價水
準對房地產市場而言實屬正面消息
大賣場加持周邊房價走
高 根據房仲業者統計指
出大賣場與購屋中心帶來
新移民提高房市潛在需
求「大賣場旁第一排」的
平均房價比外圍高出約 5到 10左右 【聯合報 95316B3版】
從北區房屋成交資料庫顯示大賣場周
邊房價近 3 年來都穩定成長大賣場旁第一
排的平均房價比外圍高出約近一成因為大
型購物中心可以豐富生活機能且購物中心
經營者常認養鄰近社區的道路及綠帶協助
提升附近居住環境品質也提高周邊住宅價
格但除了大型購物中心帶來便利性外周
邊房價漲勢仍須視周邊的交通動線規劃購
屋人是否可承受假日大量人潮等因素而
定一般而言房地產市場景氣往上走時
賣場及購物中心對房價有拉抬效果景氣往
下走時則可成為支撐點本則新聞以長期
的角度而言對房地產市場應有正面影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
66
新聞摘要 新聞評析 影響
政治多變投資人信心指數
急凍 政治變數多衝擊國內民
眾投資信心根據摩根富林
明投顧發布三月份台灣投
資人信心指數調查結果六
大組成指標較一月份全面
下殺其中又以「政治環境」
指標降幅最劇創 2004 年 7月調查開展以來最低水準 【中國時報 95316B2版】
「摩根富林明台灣投資人信心調查」每
兩個月定期對外公佈最新調查結果由六大
信心指標編制而成以 100為信心基準指數超過 100表示對未來整體投資環境樂觀
本次調查期間正值「終統」議題「台灣整
體政治環境和兩岸關係」指標滑落幅度最
大指數僅 746創歷次調查新低紀錄民
生指標方面926民眾感受物價上漲壓力且有 485民眾認為未來房價將上揚
投資人面對物價上漲但所得無法增加的處
境投資信心明顯不足也間接影響對房地
產市場的景氣雖然投資人預期房價將上
漲但卻沒有投資信心對於房地產市場景
氣亦應有些微負面影響
售祖產挨重批台銀絕不賣
北市縣地 信義聯勤俱樂部效應持
續發效台銀持有 250 公頃土地公告現值 850 億元未來標售土地將以北
縣市以外土地為主 【中國時報 95316B1版】
受矚目的陽明山美軍眷舍大面積土
地公告現值約 92億元未來將停止標售
為避免國有財產變賣立法院財委會決議通
過台銀應成立土地資產管理委員會有關於
台銀未來資產標售以北縣市外為主對於
房地產的市場的供給面將有負面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微負面影響
交通完工區今年房價鍍層
金 交通建設伴隨生活圈相
輔相成常成為左右房價的
重要因素交通建設節省民
眾通勤時間促進區域生活
圈發展交通完工區預料可
為各地房市帶來加分效果 【中國時報 95316B1版】
今年北高區域捷運北宜高高鐵等
重大交通建設將陸續完工房地產業者認
為交通建設完工對於各地房市將帶來加分
效果本則新聞顯示仲介業者的態度樂觀
對於交通建設的完工對房市的影響有正面
信心也將直接對於房地產市場景氣有些微
正面影響
大台北小而美國有地搶
標 財政部國產局北區辦事
處標售台北縣市精華地區
小面積土地22筆標地標出18筆標脫率高達八成二
財政部國防部台灣銀行等相繼暫停
標售大面積國有地民間搶地動作更積極
由於近來國產局標地作業相當受關注因此
最近的標售案會以「小而美」的國有地為
主雖然標售土地以小面積土地為主但標
脫率之高亦顯示民間搶地動作積極在大
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
67
新聞摘要 新聞評析 影響
總計總標脫金額為 899 億餘元比底價多出 22 億餘元 【聯合報 95317B2版】
面積土地標售動作暫停的情況下對於台灣
房地產市場將可能產生供給面的正面影響
今年經濟成長寶華院調高
至 43 由於全球貿易量擴張激
勵台灣出口表現寶華綜合
經濟研究院公佈最新台灣
景氣預測將我國 2006 年
經濟成長率預估值從原本
的 418調高至 430 【自由時報 95318C6版】
相較於國內其他 5大預測機構寶華院對於 2006 年經濟成長率的預估值最高達
43並高於 2005 年的 409其中今年上半年更將達到 518主要的原因在於全球貿易成長增溫且新台幣對美元的匯率
仍呈貶值若觀察近月外銷接單情形台灣
對外貿易可持續擴張該則新聞可望提升民
眾對於經濟成長的信心對於台灣房地產市
場景氣連帶著有些微正面影響
生活大不易吃的用的漲
的超過賺的 生活大不易整體物價四
年只漲百分之二但是基本
生活費卻大漲吃的價格漲
近一成瓦斯用油漲兩
成醫療也漲兩成香菸
檳榔酒各漲超過三成補
習費也漲近一成 【聯合報 95320A3版】
近幾年物價上漲的項目集中在「基本生 活支出」而且漲幅之大是多年所不曾見
的和九十年相比總體物價變化不大但
個別物價變動很大不同支出結構的家庭對
物價的感受也就差距很大房價和裝潢價格
近四年已顯著上漲兩成但購買力未相對提
升不少人選擇購買更小的房子該則新聞
顯示民眾在日常生活支出上的負擔增加房
價和裝潢費的價格上漲也形成壓力對於房
地產市場景氣應有些微負面影響
台新金總部啟用重振敦南
商圈 曾是北市精華地段的仁愛
圓環隨著台新金總部的落
成啟用可望引領週邊商機
並重振昔日高價地段聲
威並美化敦南商圈對於
未來該區域的地產市場商
機均有成長空間 【中國時報 950323B4版】
仁愛圓環在二十年前財神酒店廢棄無
人使用後逐漸沒落隨著台新金控總部的啟
用該棟建築物整體意象美觀有助提升該
地區商圈發展更值得注意之處在於該棟建
築物是透過都市更新取得容積獎勵而興建
完成北市府官員表示該案的完成對於都市
更新具有正面效益在政府近日拋出五千億
的都市更新商機後都市更新逐漸受到重
視因此台新金總部的建立不僅可望帶動敦
南商圈的商機更具有近年來都市更新的象
徵意義尤其解決了二十年來精華地段廢棄
土地的問題因此總的來說該案對於都市
更新具正面效益對於房地產市場發展也有
加分效果
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
68
新聞摘要 新聞評析 影響
國宅餘屋打八折出清 政府興建之國宅至今仍有
5600戶閒置內政部昨天宣布明年底前將打折出清國
宅餘屋民眾最多可享有八
折優惠 【聯合報 950324B1版】
從內政部的資料中顯示國內仍有 5618戶國宅尚未出清主要集中在桃園縣及台南
市台北市所剩餘屋不多此部分多為地方
政府所興建內政部為此也提出許多措施以
因應滯銷狀況如不限當地戶籍打折優惠
等措施從這樣的情況來看國宅銷售情況
確實出現問題對於房地產市場景氣與政府
資金融通均具有負面影響
建材工資漲房價難降 根據省建商公會及野者提
供的資料顯示鋼筋混凝
土工資等仍持續上漲各
地房價漲勢趨緩但在多數
營建成本持續上漲下購屋
者可能不易等到房價顯著
下跌 【聯合報 950325B1版】
從省建商公會的資料中顯示不論鋼
筋混凝土等與去年底相比均有近 10的漲幅甚至土地成本也有相同的情況建案在
二線地段的多數建商必須自行吸收成本而
僅在精華區的建案才能反應此效果使得
建商必須壓縮利潤今年至今已少有房價
大漲的情況未來建材若持續上漲對於房
地產廠商將更形成經營上的壓力並產生價
格修正的情況
2 月份景氣連七綠廠商趨
樂觀 經建會昨日發布二月景氣
對策訊號綜合判斷分數與
一月份相同為 28 分經建會表示燈號以連續七個
月綠燈表景氣有上揚空
間 【聯合報 950328B2版】
根據經建會所發布之二月份景氣對策
訊號顯示國內總體景氣已連續第七個呈現
綠燈狀況也表示國內總體經濟呈現穩定成
長趨勢經建會表示全球經濟成長表現仍
佳預料對外貿易持續活絡情況下國內景
氣應能維繫不墬因此從此則新聞而言可
了解現今國內整體經濟環境能處於一個穩
定成長的階段且以持續達半年以上對於
房地產市場景氣應有正面效應
未來一年房價近半民眾樂
觀 中央大學台灣經濟發展研究中心昨天同步公佈
「未來一年台灣民眾房地
產大調查」有高達近 5 成的民眾認為自己附近房地
產價格未來還會上揚至於
對整體房市看法有 3成 9表示「持平」有 3 成 2 認為樂觀只有 2成 5表達不
根據中央大學台經中心的最新調查顯
示國內民眾對於未來一年房地產市場的看
法還相當樂觀其中在對於居住地區房產
價格的走勢有 4成 7認為會漲2成 1認為會跌2成 3認為無變化至於影響房地產市場走勢的因素依重要性依次為兩岸
關係國內經濟情況國際經濟情況和統獨
紛爭研究並指出在購屋意願部分有 35受訪者表示在未來一年內有購屋意願此
則新聞主要顯示國內多數民眾對於未來一
年房地產市場的看法還保持相當樂觀的態
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀 【自由時報 950329C2版】
度認為房價仍有上漲空間因此該則新聞
對於房地產市場具應有些微正面影響 房市吹寒風上半年景氣看
壞 根據內政部建研所調查包
括建設公司房仲金融業
等房地產相關業者對今年
上半年房市景氣皆保守看
待其中對於第二季景氣尤
為悲觀有逾四成認為房市
景氣將轉壞而認為將好轉
的比例不到一成五 【中國時報 950330B4版】
去年第四季房地產景氣燈號由上一季
的黃藍燈轉回象徵「穩定」的綠燈燈號
回升主因為低度用電戶數減少住宅使用率
回升建研所指出房地產有關的全體廠商
對今年第一季及第二季景氣看法看壞比例
明顯高於看好比例其中第二季看壞的比例
更大幅增加不過也有 4483的受訪者認為第二季景氣不變該則新聞顯示由於供給
量過多的隱憂先前已陸續浮現而廠商普遍
看壞今年上半年景氣應此對於房地產市場
具有負面影響但廠商在房市景氣將轉壞的
預期下推案上漸漸謹慎在供給上有節制
預期房價應不致於大幅波動
337 萬就學房貸戶負擔加重 國際油價居高不下國內
石油相關產品價格仍有上
漲壓力且實質利率偏低
央行昨日宣布今起調升三
項官方利率半碼台銀等行
庫今起陸續跟進 【中國時報 950329C2版】
央行昨日宣布調升重貼現率擔保放款
融通及短期融通利率各 0125至於房貸戶方面我國指數型房貸戶目前約 182 萬戶全體銀行目前指數房貸利率平均 417若加計本次升息帶動效果銀行指數房
貸利率將達 426以借款 500 萬元20年本息均攤試算每月平均本息 30989元較本次沒升息前增加 240 元在央行升息
後除民眾存款利息增加房貸選擇的指數
型房貸將在未來感受到利率調升後增加的
貸款壓力於民眾購屋負擔增加的情形之下
對於房地產市場應具有些微負面影響
房價信心分數降至 2 年來
新低 經建會昨天公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四
季房價信心綜合分數為
9915分不僅是 92 年第三
季以來首度下降到 100分以下更創下近 2 年來的新低 【自由時報 950331C2版】
這項調查是經建會委託國土規劃及不
動產資訊中心所進行透過需求面來了解我
國房市狀況調查顯示94 年第四季全國購
屋者（包含已購屋者購屋搜尋者)對房價信心綜合分數為 9915 分較前一季減少245分較 93 年第四季減少 975分其中購屋者對短期房價信心為 10622 分屬於「保守略偏樂觀」但長期信心為 9209分顯示對「未來房價信心不足」需求支撐較
弱可能對後市產生衝擊然而在短期穩定
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
70
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀的情形之下房地產市場應該不會出現
太大波動 3月 CPI增幅2 年來新低 行政院主計處公佈今年 3月消費者物價指數年增率041是 2 年多以來新低水
準3 月躉售物價指數年增
率是 202 【自由時報 9547C2版】
根據主計處的公佈資料今年 3月消費者物價指數年增率 041創近 2 年多以來
的新低主要是因為蔬菜魚介及成衣價格
回跌所致但水果油價香煙及醫療費用
相較於去年仍偏高至於 3月躉售物價指數
年增率為 202主要是能源礦產品石油及煤製品等價格仍高所致本則新聞顯示
目前消費者物價水準已較為穩定且尚無通
貨膨脹之虞但是對於民眾而言購買力稍
有穩定提升的現象對房地產市場應有些微
正面影響
郵局升息政府優惠房貸達
298 中華郵政公司宣佈調升定期儲金利率 006 到 007個百分點活期存款則文風
不動升息幅度小於市場預
期其中一年期定儲機動
利率突破 2來到 203政府優惠房貸利率上揚到
298就學貸款利率則升
抵 343 【中國時報 95410B1版】
央行政策性房貸隨郵局二年期機動利
率而調整將上揚 006個百分點依開辦日期不同而有不同利率調整後最高利率為
298總計央行過去七次升息以來郵局
一年期定儲機動利率共走高 0505 個百分點但貸款部份以央行優惠房貸利率為
例七次下來共走高 0555個百分點綜合以上央行連番升息但民眾的存款利息收
入卻跟不上貸款利息支出對於購屋需求者
的利息負擔將產生負面衝擊對於房地產市
場景氣亦應有些微負面影響
傳產躍主流營建帶頭衝 在資金流出電子股的挹
注下傳產股昨日表現亮
麗尤其營建股共 9檔攻上漲停這波台股上攻 6800點營建股漲幅有限因此
具有落後補漲效果存在 【自由時報 950413C4版】
近來股市持續上漲甚至已上攻 7000點營建股近來漲勢明顯包括長虹華固
國建等各股每股稅前盈餘均有相當好的表
現營建股近來表現良好除呈現落後補漲
狀況外本身每股稅後盈餘亦有不錯表現
顯示營建業整體表現仍屬良好對於房地產
市場將有正面效果
國共論壇登場北中豪宅喊
燒 隨著國共論壇登場兩岸
包機觀光話題釋出利多
隨著國共論壇的登場並在會中提出所
謂 15 項利多行政院亦推出兩岸包機片
面開放大陸人士來台兩岸關係的氣氛逐漸
和緩以及開放大陸人士來台觀光可望促使
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
股市大漲房地產也悄悄出
現一批投資客鎖定豪宅進
行投資包括北台灣的桃
園中台灣都已出現投資熱
潮 【聯合報 950415B1版】
房地產投資的熱潮相關房仲業者指出包
括桃園與中台灣均出現投資現象雖然國
共論壇所提出之利多對於房地產市場景氣
影響尚屬間接但兩岸關係的和緩對於整
體經濟環境的投資將有所助益因此整體而
論這樣的和談氣氛將有助於國內房地產市
場的發展 中油汽柴油今起每公升調
漲 2元 中油公司昨晚緊急宣布自今日零時起國內汽
柴油每公升各調漲兩元平
均漲幅約為八創下近十
年來新高 【自由時報 950419A1版】
中油公司宣布油價調漲台塑石化今日
上午極可能跟進漲幅可能略低於中油但
不排除分波段調漲最後價格與中油同步
台糖加油站則宣布汽油三天不漲但三天
後仍然要漲油價大幅上漲物價也蠢蠢欲
動今年消費者物價指數上漲率可能會衝破
二人民的荷包將縮水使民眾購買力減
弱進而對地產市場造成些微負面影響
今年經濟成長中經院上修
至 417 儘管國內景氣受到油價上揚和卡債風暴之雙重衝
擊不過受到全球景氣穩
定上揚影響中華經濟研究
院昨天仍上修今年經濟成
長率至 417其中第一季成長率更將破 539 【自由時報 950422C2版】
承續去年第 4季的成長力道加上今年
上半年失業率進一步改善以及國內股市表
現轉佳等正面因素激勵之下中華經濟研究
院發布最新的 2006 年經濟成長率為
417較上次預估的 401上修 016個百分點而且目前國內主要經濟預測機構對台
灣今年的經濟成長率都在 4以上行政院
主計處與中央研究院經濟所預估 2006 年經
濟成長率將達 425台灣經濟研究院的預估值為 402顯示目前國內經濟仍呈現良
好情況對房地產景氣有些微正面影響
房價北部穩中部漲南
部跌 今年第一季信義房價指
數昨出爐全台房價「撐」
了一年聞風不動北部持
穩中部漲幅較明顯南部
則下跌 【中國時報 950422B4版】
今年第一季全台房價指數為 10085點與去年同期相較漲幅微乎其微僅 007與上一季相較更出現「零」漲幅全台
中古屋房價持續盤整不上也不下以區域
來看北部房價表現穩定中部房價有上漲
趨勢南部房價則呈現下跌整體而言房
地產仍呈現一個穩定且持平的狀況
砂石快斷貨房價每坪喊漲
2萬 中國大陸 5月起禁止砂石
油價大漲原物料價格原已跟著飛揚
最近又遇上大陸禁止出口砂石到台灣激起
營建原物料的飆漲風潮房地產市場原本因
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
72
新聞摘要 新聞評析 影響
出口到台灣台灣砂石市場
已出現停售囤積現象公
共工程及民間建築工程皆
面臨原料斷炊營造業喊出
調漲營建價格 25建商有意反映成本上漲而調漲房
屋售價每坪大約上漲二萬
元 【中國時報 950422B4版】
推案量高去化趨緩建商無力調漲房價
現在因營造業者無料可建醞釀調漲營建價
格建商面臨房價調漲壓力因此考慮油價
飆漲通貨膨脹建材原物料成本居高不下
等因素建商推案有成本壓力房價則會有
上漲的可能此則新聞顯示因成本提高對
房價有支撐作用因此對於房地產市場有些
微正面影響
物價信心指數創下 6 年新
低 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈 4月份消費者信心指數儘管總體上揚到
7078 點連續第 2 個月上揚走出谷底但面對蠢動
的物價消費者物價信心創
下 6 年調查以來新低僅剩
407點是最悲觀的項目 【中國時報 95426B4版】
失業率狀況的改善後股市漲跌與物價
成為影響消費者信心最重要的兩大因素中
央大學台灣經濟發展研究中心的4月份消費者信心指數即為這兩項指標樂觀與悲觀綜
合的結果由於原物料油價上揚情況日漸
加重對於民眾信心深具負面影響887受訪民眾認為未來半年物價將小幅或大幅
上漲消費者物價信心低落間接影響對房地
產市場的景氣信心對於房地產市場景氣亦
應有些微負面影響
全球房產熱REITs 績效佳 全球資產熱帶動海內外
的 REITs報酬率水漲船高
根據業者統計國內的
REITs 今年以來的報酬率都
在 5以上投資海外REITs的平均報酬更達 8以上 【聯合報 95427B3版】
投資這波全球房地產熱的兩種管道一
為不動產投資信託另一則為以投資全世界
REITs為主的基金這波房產熱起於歐洲
美國等成熟市場也使得 REITs基金的報酬
率驚人本則新聞應帶動民眾對於房地產市
場有正面印象效果對於 房地產市場景氣亦應有些微正面影響
台經院下修經濟成長率至
391 台經院表示受到卡債及
油價問題影響台灣全年民
間消費成長不如預期成長
率將僅剩 282台經院也據此下修全年經濟成長
率從 402降到 391
台經院成為國內首家下修今年經濟成
長率的預測機構由於民間消費成長率不如
去年因民間卡債問題影響讓金融機構全
面緊縮信用將對民間消費成長造成負面衝
擊加上國際油價大漲壓力對經濟成長也有
影響目前雖無物價通膨疑慮但國內物價
後續發展必須密切注意新聞顯示經濟成長
率下修以及造成經濟成長率的負面影響也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
57
新聞摘要 新聞評析 影響
成為全台之冠原本指望小
三通帶來活力的金門縣卻
因為國軍精簡商業活動銳
減成為全台跌勢最高的區
域 【自由時報 95114C5版】
商業活動熱絡間接提升不動產交易行情
外台灣本島漲幅最高的是台北縣 121主要原因為板橋市新板特區交易活絡土地
漲幅快速所致由內政部所發佈的地價指數
走勢呈現平緩上揚的趨勢來看本則新聞對
於房地產市場將產生些微正面影響 投資人信心指數創新高 摩根富林明台灣投資人
信心調查昨天出爐該指數
創下自去年三月以來的波
段新高來到 1087並顯示有近六成投資人期望今
年能有一成以上的投資獲
利顯示整體投資市場仍相
當看好 【中國時報 950117B2版】
摩根富林明台灣投資人信心調查昨天
公佈六項指標全面上揚除「兩岸整體政
治與兩岸關係」一項低於基準點（100分）幅度較大外其餘均接近信心基準點此項
指標也是自去年三月以來的最高點主要顯
示國內投資環境逐漸轉好對整體國內經濟
景氣將有所助益對於房地產市場對影響則
較為間接有待後續觀察
房市樂觀京城賺 1番 京城建設昨日公佈財
測預估今年稅前盈餘為
224億元每股稅前盈餘為1004 元並在法說會中表
示對於未來房市呈現樂觀
看法 【自由時報 950119C5版】
儘管房地產市場對於民國 95 年信心產
生動搖但隨著年底營建股入帳下營建股
中的京城建設更預估今年每股稅前盈餘為
1004 元京城建設表示由於高鐵通車兩
岸氣氛和緩的情況下未來大高雄地區房市
仍呈現樂觀狀況雖然該建設如此表示但
法人卻認為未來營建業景氣將趨於保守因
此此則新聞儘管顯示單一建設公司看好未
來房市但社會大眾對於未來房市投資仍應
保持審慎態度
蘇貞昌組閣政院將大改
組 行政院長謝長廷昨天宣
布請辭新內閣內定由前民
進黨主席蘇貞昌陳水扁總
統將在最短時間內對外宣
布並交付蘇貞昌組閣任
務新內閣將在農曆年前完
成交接上任 【聯合報 950119A1版】
隨著行政院長謝長廷確定去職蘇貞昌
也即將接任為新閣揆對於近來是否更改閣
揆的紛紛擾擾也可望確定使得國內政局較
為明朗化此次內閣人事大改組將使得內
閣充滿新氣象雖然政績仍有待未來加以檢
驗但此種耳目一新的感覺對於政局應有所
助益因此對於整體經濟環境的發展應會產
生正面效應
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
58
新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
59
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月前開始緊縮信用以來第 14度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲 【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
60
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968件逼近一千件大關同時糾紛 4 年
來有逐年提高的趨勢 【聯合報 950216B3版】
內政部統計 91 年至 94 年全台房地產消
費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271件且逐年提高91年 335件92 年成長到 384件隨著房地產景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584件去年更大幅增到 968件此新聞暗示房地產交易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
62
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425 【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403 【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
63
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照 【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標 【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
64
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
蘇揆全面檢討國有地標售 針對國有土地租售爭
議行政院長蘇貞昌昨天指
示財政部全面檢討國有土
地處理方式依公共利益
依法處理及公平透明三項
原則辦理 【聯合報 950309A1版】
蘇貞昌表示所謂公共利益就是發揮
公共的最大利用而不是售予財團建豪宅
這會增加社會的疏離感檢討國有地的政
策對於全民公共利益而言固然有福但若
國有地全面改為只租不售國產局不再釋出
土地則土地市場供需將會失衡將會導致
建商缺少土地房價高漲局面應此對於房
市可能產生些微負面影響
央行月底將再升息半碼 中央銀行總裁彭淮南下
週一將赴立法院進行業務
報告央行報告重申由於
經濟持續擴張物價上漲壓
力仍未消除且實質利率偏
低央行貨幣政策宜逐步回
歸中性立場以維持物價穩
定央行預定於 3 月 30 日舉行的第一季理事監事會
議將會再度升息升息幅
度以生半碼機率較高 【自由時報 950311C6版】
央行報告指出行政院主計處預測今年
CPI（消費者物價指數）年增率降為 171但國際油價動向未明菸品健康捐的調漲
國內物價仍有上漲壓力透露央行對於今年
物價的看法不像主計處樂觀鑑於央行以穩
定物價為第一要務的原則升息難以避免
幅度則因考量對 GDP 的影響延續緩步升息的可能性較高此則新聞主要顯示國內物
價仍有上漲壓力暗示升息機率高若央行
升息半碼民眾可能會感受到購屋壓力明顯
增加因此對房地產市場產生些微負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
65
新聞摘要 新聞評析 影響
新增家戶數低於住宅建照
核發數房價至少盤整一
年 新光人壽以天價下信義聯勤土地台北房市吃了
定心丸不過學者表示房
屋供需已失衡去年新增家
戶數低於住宅建照戶數為
時年來首次代表房屋供給
浪量明顯過於需求 【中國時報 950311B2版】
國有土地決標單價創新高對以推案的
建商有短期效益但一般人反倒容易忽略整
體房市供應量擴大的問題供過於求將使房
價面臨下跌壓力內政部的最新統計發現
全台房屋供需落差持續擴大買屋需求追不
上建商的推案速度預估今年全國平均房價
將在 3內調整若推案量持續增加銷售
率下滑就是房價下跌的前兆但是今年房
價應是上不去以下不來的盤整此則新聞
主要顯示供給增加速度大於需求增加速
度因此對於房地產市場有些微負面影響
329房價僅北市可能上漲 房市供給量多市場競爭
激烈全台房地產業者紛採
取「以量制價」策略因應
縮減新供給量以抑制議價
空間擴大329 檔期除北
市精華地段房價有機會上
調外業者預期其他各地
頂多維持去年下半年以來
的房價水準 【聯合報 950311B1版】
信義聯勤土地高價脫標台北市部分建
商看好後市要求代銷業者調高房價傳真
廣告董事長王明成表示北市大直內湖
大安區及中正區的房價最有機會上漲目前
大直地區的小坪數個案已調高一成房價而
買方接受度不差除了精華地段能跟著水漲
船高之外聯勤效應能在台北市擴張多遠
仍有待觀察因預期地價成本升高房價是
有上調的理由好的地段房價上攻有理但
市場能否能接受全面調價仍是未定之數此
則新聞主要顯示北市精華路段將有上調空
間其他各地應可維持去年下半年的房價水
準對房地產市場而言實屬正面消息
大賣場加持周邊房價走
高 根據房仲業者統計指
出大賣場與購屋中心帶來
新移民提高房市潛在需
求「大賣場旁第一排」的
平均房價比外圍高出約 5到 10左右 【聯合報 95316B3版】
從北區房屋成交資料庫顯示大賣場周
邊房價近 3 年來都穩定成長大賣場旁第一
排的平均房價比外圍高出約近一成因為大
型購物中心可以豐富生活機能且購物中心
經營者常認養鄰近社區的道路及綠帶協助
提升附近居住環境品質也提高周邊住宅價
格但除了大型購物中心帶來便利性外周
邊房價漲勢仍須視周邊的交通動線規劃購
屋人是否可承受假日大量人潮等因素而
定一般而言房地產市場景氣往上走時
賣場及購物中心對房價有拉抬效果景氣往
下走時則可成為支撐點本則新聞以長期
的角度而言對房地產市場應有正面影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
66
新聞摘要 新聞評析 影響
政治多變投資人信心指數
急凍 政治變數多衝擊國內民
眾投資信心根據摩根富林
明投顧發布三月份台灣投
資人信心指數調查結果六
大組成指標較一月份全面
下殺其中又以「政治環境」
指標降幅最劇創 2004 年 7月調查開展以來最低水準 【中國時報 95316B2版】
「摩根富林明台灣投資人信心調查」每
兩個月定期對外公佈最新調查結果由六大
信心指標編制而成以 100為信心基準指數超過 100表示對未來整體投資環境樂觀
本次調查期間正值「終統」議題「台灣整
體政治環境和兩岸關係」指標滑落幅度最
大指數僅 746創歷次調查新低紀錄民
生指標方面926民眾感受物價上漲壓力且有 485民眾認為未來房價將上揚
投資人面對物價上漲但所得無法增加的處
境投資信心明顯不足也間接影響對房地
產市場的景氣雖然投資人預期房價將上
漲但卻沒有投資信心對於房地產市場景
氣亦應有些微負面影響
售祖產挨重批台銀絕不賣
北市縣地 信義聯勤俱樂部效應持
續發效台銀持有 250 公頃土地公告現值 850 億元未來標售土地將以北
縣市以外土地為主 【中國時報 95316B1版】
受矚目的陽明山美軍眷舍大面積土
地公告現值約 92億元未來將停止標售
為避免國有財產變賣立法院財委會決議通
過台銀應成立土地資產管理委員會有關於
台銀未來資產標售以北縣市外為主對於
房地產的市場的供給面將有負面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微負面影響
交通完工區今年房價鍍層
金 交通建設伴隨生活圈相
輔相成常成為左右房價的
重要因素交通建設節省民
眾通勤時間促進區域生活
圈發展交通完工區預料可
為各地房市帶來加分效果 【中國時報 95316B1版】
今年北高區域捷運北宜高高鐵等
重大交通建設將陸續完工房地產業者認
為交通建設完工對於各地房市將帶來加分
效果本則新聞顯示仲介業者的態度樂觀
對於交通建設的完工對房市的影響有正面
信心也將直接對於房地產市場景氣有些微
正面影響
大台北小而美國有地搶
標 財政部國產局北區辦事
處標售台北縣市精華地區
小面積土地22筆標地標出18筆標脫率高達八成二
財政部國防部台灣銀行等相繼暫停
標售大面積國有地民間搶地動作更積極
由於近來國產局標地作業相當受關注因此
最近的標售案會以「小而美」的國有地為
主雖然標售土地以小面積土地為主但標
脫率之高亦顯示民間搶地動作積極在大
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
67
新聞摘要 新聞評析 影響
總計總標脫金額為 899 億餘元比底價多出 22 億餘元 【聯合報 95317B2版】
面積土地標售動作暫停的情況下對於台灣
房地產市場將可能產生供給面的正面影響
今年經濟成長寶華院調高
至 43 由於全球貿易量擴張激
勵台灣出口表現寶華綜合
經濟研究院公佈最新台灣
景氣預測將我國 2006 年
經濟成長率預估值從原本
的 418調高至 430 【自由時報 95318C6版】
相較於國內其他 5大預測機構寶華院對於 2006 年經濟成長率的預估值最高達
43並高於 2005 年的 409其中今年上半年更將達到 518主要的原因在於全球貿易成長增溫且新台幣對美元的匯率
仍呈貶值若觀察近月外銷接單情形台灣
對外貿易可持續擴張該則新聞可望提升民
眾對於經濟成長的信心對於台灣房地產市
場景氣連帶著有些微正面影響
生活大不易吃的用的漲
的超過賺的 生活大不易整體物價四
年只漲百分之二但是基本
生活費卻大漲吃的價格漲
近一成瓦斯用油漲兩
成醫療也漲兩成香菸
檳榔酒各漲超過三成補
習費也漲近一成 【聯合報 95320A3版】
近幾年物價上漲的項目集中在「基本生 活支出」而且漲幅之大是多年所不曾見
的和九十年相比總體物價變化不大但
個別物價變動很大不同支出結構的家庭對
物價的感受也就差距很大房價和裝潢價格
近四年已顯著上漲兩成但購買力未相對提
升不少人選擇購買更小的房子該則新聞
顯示民眾在日常生活支出上的負擔增加房
價和裝潢費的價格上漲也形成壓力對於房
地產市場景氣應有些微負面影響
台新金總部啟用重振敦南
商圈 曾是北市精華地段的仁愛
圓環隨著台新金總部的落
成啟用可望引領週邊商機
並重振昔日高價地段聲
威並美化敦南商圈對於
未來該區域的地產市場商
機均有成長空間 【中國時報 950323B4版】
仁愛圓環在二十年前財神酒店廢棄無
人使用後逐漸沒落隨著台新金控總部的啟
用該棟建築物整體意象美觀有助提升該
地區商圈發展更值得注意之處在於該棟建
築物是透過都市更新取得容積獎勵而興建
完成北市府官員表示該案的完成對於都市
更新具有正面效益在政府近日拋出五千億
的都市更新商機後都市更新逐漸受到重
視因此台新金總部的建立不僅可望帶動敦
南商圈的商機更具有近年來都市更新的象
徵意義尤其解決了二十年來精華地段廢棄
土地的問題因此總的來說該案對於都市
更新具正面效益對於房地產市場發展也有
加分效果
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
68
新聞摘要 新聞評析 影響
國宅餘屋打八折出清 政府興建之國宅至今仍有
5600戶閒置內政部昨天宣布明年底前將打折出清國
宅餘屋民眾最多可享有八
折優惠 【聯合報 950324B1版】
從內政部的資料中顯示國內仍有 5618戶國宅尚未出清主要集中在桃園縣及台南
市台北市所剩餘屋不多此部分多為地方
政府所興建內政部為此也提出許多措施以
因應滯銷狀況如不限當地戶籍打折優惠
等措施從這樣的情況來看國宅銷售情況
確實出現問題對於房地產市場景氣與政府
資金融通均具有負面影響
建材工資漲房價難降 根據省建商公會及野者提
供的資料顯示鋼筋混凝
土工資等仍持續上漲各
地房價漲勢趨緩但在多數
營建成本持續上漲下購屋
者可能不易等到房價顯著
下跌 【聯合報 950325B1版】
從省建商公會的資料中顯示不論鋼
筋混凝土等與去年底相比均有近 10的漲幅甚至土地成本也有相同的情況建案在
二線地段的多數建商必須自行吸收成本而
僅在精華區的建案才能反應此效果使得
建商必須壓縮利潤今年至今已少有房價
大漲的情況未來建材若持續上漲對於房
地產廠商將更形成經營上的壓力並產生價
格修正的情況
2 月份景氣連七綠廠商趨
樂觀 經建會昨日發布二月景氣
對策訊號綜合判斷分數與
一月份相同為 28 分經建會表示燈號以連續七個
月綠燈表景氣有上揚空
間 【聯合報 950328B2版】
根據經建會所發布之二月份景氣對策
訊號顯示國內總體景氣已連續第七個呈現
綠燈狀況也表示國內總體經濟呈現穩定成
長趨勢經建會表示全球經濟成長表現仍
佳預料對外貿易持續活絡情況下國內景
氣應能維繫不墬因此從此則新聞而言可
了解現今國內整體經濟環境能處於一個穩
定成長的階段且以持續達半年以上對於
房地產市場景氣應有正面效應
未來一年房價近半民眾樂
觀 中央大學台灣經濟發展研究中心昨天同步公佈
「未來一年台灣民眾房地
產大調查」有高達近 5 成的民眾認為自己附近房地
產價格未來還會上揚至於
對整體房市看法有 3成 9表示「持平」有 3 成 2 認為樂觀只有 2成 5表達不
根據中央大學台經中心的最新調查顯
示國內民眾對於未來一年房地產市場的看
法還相當樂觀其中在對於居住地區房產
價格的走勢有 4成 7認為會漲2成 1認為會跌2成 3認為無變化至於影響房地產市場走勢的因素依重要性依次為兩岸
關係國內經濟情況國際經濟情況和統獨
紛爭研究並指出在購屋意願部分有 35受訪者表示在未來一年內有購屋意願此
則新聞主要顯示國內多數民眾對於未來一
年房地產市場的看法還保持相當樂觀的態
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀 【自由時報 950329C2版】
度認為房價仍有上漲空間因此該則新聞
對於房地產市場具應有些微正面影響 房市吹寒風上半年景氣看
壞 根據內政部建研所調查包
括建設公司房仲金融業
等房地產相關業者對今年
上半年房市景氣皆保守看
待其中對於第二季景氣尤
為悲觀有逾四成認為房市
景氣將轉壞而認為將好轉
的比例不到一成五 【中國時報 950330B4版】
去年第四季房地產景氣燈號由上一季
的黃藍燈轉回象徵「穩定」的綠燈燈號
回升主因為低度用電戶數減少住宅使用率
回升建研所指出房地產有關的全體廠商
對今年第一季及第二季景氣看法看壞比例
明顯高於看好比例其中第二季看壞的比例
更大幅增加不過也有 4483的受訪者認為第二季景氣不變該則新聞顯示由於供給
量過多的隱憂先前已陸續浮現而廠商普遍
看壞今年上半年景氣應此對於房地產市場
具有負面影響但廠商在房市景氣將轉壞的
預期下推案上漸漸謹慎在供給上有節制
預期房價應不致於大幅波動
337 萬就學房貸戶負擔加重 國際油價居高不下國內
石油相關產品價格仍有上
漲壓力且實質利率偏低
央行昨日宣布今起調升三
項官方利率半碼台銀等行
庫今起陸續跟進 【中國時報 950329C2版】
央行昨日宣布調升重貼現率擔保放款
融通及短期融通利率各 0125至於房貸戶方面我國指數型房貸戶目前約 182 萬戶全體銀行目前指數房貸利率平均 417若加計本次升息帶動效果銀行指數房
貸利率將達 426以借款 500 萬元20年本息均攤試算每月平均本息 30989元較本次沒升息前增加 240 元在央行升息
後除民眾存款利息增加房貸選擇的指數
型房貸將在未來感受到利率調升後增加的
貸款壓力於民眾購屋負擔增加的情形之下
對於房地產市場應具有些微負面影響
房價信心分數降至 2 年來
新低 經建會昨天公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四
季房價信心綜合分數為
9915分不僅是 92 年第三
季以來首度下降到 100分以下更創下近 2 年來的新低 【自由時報 950331C2版】
這項調查是經建會委託國土規劃及不
動產資訊中心所進行透過需求面來了解我
國房市狀況調查顯示94 年第四季全國購
屋者（包含已購屋者購屋搜尋者)對房價信心綜合分數為 9915 分較前一季減少245分較 93 年第四季減少 975分其中購屋者對短期房價信心為 10622 分屬於「保守略偏樂觀」但長期信心為 9209分顯示對「未來房價信心不足」需求支撐較
弱可能對後市產生衝擊然而在短期穩定
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
70
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀的情形之下房地產市場應該不會出現
太大波動 3月 CPI增幅2 年來新低 行政院主計處公佈今年 3月消費者物價指數年增率041是 2 年多以來新低水
準3 月躉售物價指數年增
率是 202 【自由時報 9547C2版】
根據主計處的公佈資料今年 3月消費者物價指數年增率 041創近 2 年多以來
的新低主要是因為蔬菜魚介及成衣價格
回跌所致但水果油價香煙及醫療費用
相較於去年仍偏高至於 3月躉售物價指數
年增率為 202主要是能源礦產品石油及煤製品等價格仍高所致本則新聞顯示
目前消費者物價水準已較為穩定且尚無通
貨膨脹之虞但是對於民眾而言購買力稍
有穩定提升的現象對房地產市場應有些微
正面影響
郵局升息政府優惠房貸達
298 中華郵政公司宣佈調升定期儲金利率 006 到 007個百分點活期存款則文風
不動升息幅度小於市場預
期其中一年期定儲機動
利率突破 2來到 203政府優惠房貸利率上揚到
298就學貸款利率則升
抵 343 【中國時報 95410B1版】
央行政策性房貸隨郵局二年期機動利
率而調整將上揚 006個百分點依開辦日期不同而有不同利率調整後最高利率為
298總計央行過去七次升息以來郵局
一年期定儲機動利率共走高 0505 個百分點但貸款部份以央行優惠房貸利率為
例七次下來共走高 0555個百分點綜合以上央行連番升息但民眾的存款利息收
入卻跟不上貸款利息支出對於購屋需求者
的利息負擔將產生負面衝擊對於房地產市
場景氣亦應有些微負面影響
傳產躍主流營建帶頭衝 在資金流出電子股的挹
注下傳產股昨日表現亮
麗尤其營建股共 9檔攻上漲停這波台股上攻 6800點營建股漲幅有限因此
具有落後補漲效果存在 【自由時報 950413C4版】
近來股市持續上漲甚至已上攻 7000點營建股近來漲勢明顯包括長虹華固
國建等各股每股稅前盈餘均有相當好的表
現營建股近來表現良好除呈現落後補漲
狀況外本身每股稅後盈餘亦有不錯表現
顯示營建業整體表現仍屬良好對於房地產
市場將有正面效果
國共論壇登場北中豪宅喊
燒 隨著國共論壇登場兩岸
包機觀光話題釋出利多
隨著國共論壇的登場並在會中提出所
謂 15 項利多行政院亦推出兩岸包機片
面開放大陸人士來台兩岸關係的氣氛逐漸
和緩以及開放大陸人士來台觀光可望促使
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
股市大漲房地產也悄悄出
現一批投資客鎖定豪宅進
行投資包括北台灣的桃
園中台灣都已出現投資熱
潮 【聯合報 950415B1版】
房地產投資的熱潮相關房仲業者指出包
括桃園與中台灣均出現投資現象雖然國
共論壇所提出之利多對於房地產市場景氣
影響尚屬間接但兩岸關係的和緩對於整
體經濟環境的投資將有所助益因此整體而
論這樣的和談氣氛將有助於國內房地產市
場的發展 中油汽柴油今起每公升調
漲 2元 中油公司昨晚緊急宣布自今日零時起國內汽
柴油每公升各調漲兩元平
均漲幅約為八創下近十
年來新高 【自由時報 950419A1版】
中油公司宣布油價調漲台塑石化今日
上午極可能跟進漲幅可能略低於中油但
不排除分波段調漲最後價格與中油同步
台糖加油站則宣布汽油三天不漲但三天
後仍然要漲油價大幅上漲物價也蠢蠢欲
動今年消費者物價指數上漲率可能會衝破
二人民的荷包將縮水使民眾購買力減
弱進而對地產市場造成些微負面影響
今年經濟成長中經院上修
至 417 儘管國內景氣受到油價上揚和卡債風暴之雙重衝
擊不過受到全球景氣穩
定上揚影響中華經濟研究
院昨天仍上修今年經濟成
長率至 417其中第一季成長率更將破 539 【自由時報 950422C2版】
承續去年第 4季的成長力道加上今年
上半年失業率進一步改善以及國內股市表
現轉佳等正面因素激勵之下中華經濟研究
院發布最新的 2006 年經濟成長率為
417較上次預估的 401上修 016個百分點而且目前國內主要經濟預測機構對台
灣今年的經濟成長率都在 4以上行政院
主計處與中央研究院經濟所預估 2006 年經
濟成長率將達 425台灣經濟研究院的預估值為 402顯示目前國內經濟仍呈現良
好情況對房地產景氣有些微正面影響
房價北部穩中部漲南
部跌 今年第一季信義房價指
數昨出爐全台房價「撐」
了一年聞風不動北部持
穩中部漲幅較明顯南部
則下跌 【中國時報 950422B4版】
今年第一季全台房價指數為 10085點與去年同期相較漲幅微乎其微僅 007與上一季相較更出現「零」漲幅全台
中古屋房價持續盤整不上也不下以區域
來看北部房價表現穩定中部房價有上漲
趨勢南部房價則呈現下跌整體而言房
地產仍呈現一個穩定且持平的狀況
砂石快斷貨房價每坪喊漲
2萬 中國大陸 5月起禁止砂石
油價大漲原物料價格原已跟著飛揚
最近又遇上大陸禁止出口砂石到台灣激起
營建原物料的飆漲風潮房地產市場原本因
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
72
新聞摘要 新聞評析 影響
出口到台灣台灣砂石市場
已出現停售囤積現象公
共工程及民間建築工程皆
面臨原料斷炊營造業喊出
調漲營建價格 25建商有意反映成本上漲而調漲房
屋售價每坪大約上漲二萬
元 【中國時報 950422B4版】
推案量高去化趨緩建商無力調漲房價
現在因營造業者無料可建醞釀調漲營建價
格建商面臨房價調漲壓力因此考慮油價
飆漲通貨膨脹建材原物料成本居高不下
等因素建商推案有成本壓力房價則會有
上漲的可能此則新聞顯示因成本提高對
房價有支撐作用因此對於房地產市場有些
微正面影響
物價信心指數創下 6 年新
低 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈 4月份消費者信心指數儘管總體上揚到
7078 點連續第 2 個月上揚走出谷底但面對蠢動
的物價消費者物價信心創
下 6 年調查以來新低僅剩
407點是最悲觀的項目 【中國時報 95426B4版】
失業率狀況的改善後股市漲跌與物價
成為影響消費者信心最重要的兩大因素中
央大學台灣經濟發展研究中心的4月份消費者信心指數即為這兩項指標樂觀與悲觀綜
合的結果由於原物料油價上揚情況日漸
加重對於民眾信心深具負面影響887受訪民眾認為未來半年物價將小幅或大幅
上漲消費者物價信心低落間接影響對房地
產市場的景氣信心對於房地產市場景氣亦
應有些微負面影響
全球房產熱REITs 績效佳 全球資產熱帶動海內外
的 REITs報酬率水漲船高
根據業者統計國內的
REITs 今年以來的報酬率都
在 5以上投資海外REITs的平均報酬更達 8以上 【聯合報 95427B3版】
投資這波全球房地產熱的兩種管道一
為不動產投資信託另一則為以投資全世界
REITs為主的基金這波房產熱起於歐洲
美國等成熟市場也使得 REITs基金的報酬
率驚人本則新聞應帶動民眾對於房地產市
場有正面印象效果對於 房地產市場景氣亦應有些微正面影響
台經院下修經濟成長率至
391 台經院表示受到卡債及
油價問題影響台灣全年民
間消費成長不如預期成長
率將僅剩 282台經院也據此下修全年經濟成長
率從 402降到 391
台經院成為國內首家下修今年經濟成
長率的預測機構由於民間消費成長率不如
去年因民間卡債問題影響讓金融機構全
面緊縮信用將對民間消費成長造成負面衝
擊加上國際油價大漲壓力對經濟成長也有
影響目前雖無物價通膨疑慮但國內物價
後續發展必須密切注意新聞顯示經濟成長
率下修以及造成經濟成長率的負面影響也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
58
新聞摘要 新聞評析 影響
房市去年推案 9655 億今年不看淡 建築開發公會指出去年
全台推案戶數 128730 戶較 93 年成長 255市場供給持續成長引發供過於求
的疑慮不過在土地成本日
益高漲精華區土地減少
下預期推案量將減少 2成有助於房價穩定成長 【中國時報 950120B2版】
隨著去年房市推案量大増較93年成長255建築開發公會則指出今年預估全台
推案將呈現「量減價漲」的趨勢建築開發
公會亦指出展望今年房市受到台幣看升
兩岸關係趨緩REITs熱賣hellip等利多原因
下預期今年房市價格將溫和走高供給量
則較去年減緩呈現穩定成長的狀況儘管
此則新聞係屬正面反應但主要從建商角度
發布因此社會大眾應多加觀察後續房市走
向審慎因應
去年失業率 4135 年來
新低 過完年常常是換工作的
高峰期根據主計處最新統
計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031個百分點是近五年來的新
低不過比南韓新加坡
來得高 【中國時報 950124B2版】
若以廣義的失業率來看也就是加入「想
工作而未找工作者」這類被歸為隱藏性失業
人口去年平均值是 602也是創下 5 年
來新低台灣去年平均失業人數是四十二萬
八千人較前一年減少二萬六千人主計處
公佈去年十二月的失業率為 386是從2001 年 3月以來的新低回顧去年一整年失
業率與前幾年相較創下新低顯示台灣總體
經濟景氣有好轉的現象對於房地產市場亦
有助益因此認為對房市有些微正面影響
房市新推案多議價空間擴
大 國泰房地產指數出爐94
年全國新推案量達 8371 億元較前年成長逾 22市場呈成交量微漲議價空間
有擴增態勢全年平均成交
價每坪漲 2000 元開價也降 2000 元議價空間增為86 【聯合報 950126B3版】
根據國泰指數第四季調查資料顯示去
年第四季旺季效應全國新推案量站上 2496億元新高房價未隨第三季續跌呈現持
穩惟推案量及議價空間較上季擴大整體
銷售率波動較小導致市場成交量擴大但
衍生餘屋存量壓力此外整體來看94年新推案市場呈現明顯盤整北部優於中南
部但自 92 年開始的復甦力道至今已相當
微弱雖然整體價量趨勢穩定但各區價量
波動已出現各走各路的結構因此此則新
聞主要顯示房市新推案量多議價空間擴
大房價上漲幅度微弱因此對房地產市場
應具有些幅負面影響
美升息一碼暗示可能再
升 美國聯邦準備理事會元
美國聯準會宣佈升息一碼同時表示若
有必要可能會再度調升利率在政策面上
暗示了可能繼續堅持升息的政策投資人由
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
59
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月前開始緊縮信用以來第 14度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲 【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
60
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968件逼近一千件大關同時糾紛 4 年
來有逐年提高的趨勢 【聯合報 950216B3版】
內政部統計 91 年至 94 年全台房地產消
費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271件且逐年提高91年 335件92 年成長到 384件隨著房地產景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584件去年更大幅增到 968件此新聞暗示房地產交易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
62
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425 【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403 【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
63
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照 【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標 【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
64
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
蘇揆全面檢討國有地標售 針對國有土地租售爭
議行政院長蘇貞昌昨天指
示財政部全面檢討國有土
地處理方式依公共利益
依法處理及公平透明三項
原則辦理 【聯合報 950309A1版】
蘇貞昌表示所謂公共利益就是發揮
公共的最大利用而不是售予財團建豪宅
這會增加社會的疏離感檢討國有地的政
策對於全民公共利益而言固然有福但若
國有地全面改為只租不售國產局不再釋出
土地則土地市場供需將會失衡將會導致
建商缺少土地房價高漲局面應此對於房
市可能產生些微負面影響
央行月底將再升息半碼 中央銀行總裁彭淮南下
週一將赴立法院進行業務
報告央行報告重申由於
經濟持續擴張物價上漲壓
力仍未消除且實質利率偏
低央行貨幣政策宜逐步回
歸中性立場以維持物價穩
定央行預定於 3 月 30 日舉行的第一季理事監事會
議將會再度升息升息幅
度以生半碼機率較高 【自由時報 950311C6版】
央行報告指出行政院主計處預測今年
CPI（消費者物價指數）年增率降為 171但國際油價動向未明菸品健康捐的調漲
國內物價仍有上漲壓力透露央行對於今年
物價的看法不像主計處樂觀鑑於央行以穩
定物價為第一要務的原則升息難以避免
幅度則因考量對 GDP 的影響延續緩步升息的可能性較高此則新聞主要顯示國內物
價仍有上漲壓力暗示升息機率高若央行
升息半碼民眾可能會感受到購屋壓力明顯
增加因此對房地產市場產生些微負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
65
新聞摘要 新聞評析 影響
新增家戶數低於住宅建照
核發數房價至少盤整一
年 新光人壽以天價下信義聯勤土地台北房市吃了
定心丸不過學者表示房
屋供需已失衡去年新增家
戶數低於住宅建照戶數為
時年來首次代表房屋供給
浪量明顯過於需求 【中國時報 950311B2版】
國有土地決標單價創新高對以推案的
建商有短期效益但一般人反倒容易忽略整
體房市供應量擴大的問題供過於求將使房
價面臨下跌壓力內政部的最新統計發現
全台房屋供需落差持續擴大買屋需求追不
上建商的推案速度預估今年全國平均房價
將在 3內調整若推案量持續增加銷售
率下滑就是房價下跌的前兆但是今年房
價應是上不去以下不來的盤整此則新聞
主要顯示供給增加速度大於需求增加速
度因此對於房地產市場有些微負面影響
329房價僅北市可能上漲 房市供給量多市場競爭
激烈全台房地產業者紛採
取「以量制價」策略因應
縮減新供給量以抑制議價
空間擴大329 檔期除北
市精華地段房價有機會上
調外業者預期其他各地
頂多維持去年下半年以來
的房價水準 【聯合報 950311B1版】
信義聯勤土地高價脫標台北市部分建
商看好後市要求代銷業者調高房價傳真
廣告董事長王明成表示北市大直內湖
大安區及中正區的房價最有機會上漲目前
大直地區的小坪數個案已調高一成房價而
買方接受度不差除了精華地段能跟著水漲
船高之外聯勤效應能在台北市擴張多遠
仍有待觀察因預期地價成本升高房價是
有上調的理由好的地段房價上攻有理但
市場能否能接受全面調價仍是未定之數此
則新聞主要顯示北市精華路段將有上調空
間其他各地應可維持去年下半年的房價水
準對房地產市場而言實屬正面消息
大賣場加持周邊房價走
高 根據房仲業者統計指
出大賣場與購屋中心帶來
新移民提高房市潛在需
求「大賣場旁第一排」的
平均房價比外圍高出約 5到 10左右 【聯合報 95316B3版】
從北區房屋成交資料庫顯示大賣場周
邊房價近 3 年來都穩定成長大賣場旁第一
排的平均房價比外圍高出約近一成因為大
型購物中心可以豐富生活機能且購物中心
經營者常認養鄰近社區的道路及綠帶協助
提升附近居住環境品質也提高周邊住宅價
格但除了大型購物中心帶來便利性外周
邊房價漲勢仍須視周邊的交通動線規劃購
屋人是否可承受假日大量人潮等因素而
定一般而言房地產市場景氣往上走時
賣場及購物中心對房價有拉抬效果景氣往
下走時則可成為支撐點本則新聞以長期
的角度而言對房地產市場應有正面影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
66
新聞摘要 新聞評析 影響
政治多變投資人信心指數
急凍 政治變數多衝擊國內民
眾投資信心根據摩根富林
明投顧發布三月份台灣投
資人信心指數調查結果六
大組成指標較一月份全面
下殺其中又以「政治環境」
指標降幅最劇創 2004 年 7月調查開展以來最低水準 【中國時報 95316B2版】
「摩根富林明台灣投資人信心調查」每
兩個月定期對外公佈最新調查結果由六大
信心指標編制而成以 100為信心基準指數超過 100表示對未來整體投資環境樂觀
本次調查期間正值「終統」議題「台灣整
體政治環境和兩岸關係」指標滑落幅度最
大指數僅 746創歷次調查新低紀錄民
生指標方面926民眾感受物價上漲壓力且有 485民眾認為未來房價將上揚
投資人面對物價上漲但所得無法增加的處
境投資信心明顯不足也間接影響對房地
產市場的景氣雖然投資人預期房價將上
漲但卻沒有投資信心對於房地產市場景
氣亦應有些微負面影響
售祖產挨重批台銀絕不賣
北市縣地 信義聯勤俱樂部效應持
續發效台銀持有 250 公頃土地公告現值 850 億元未來標售土地將以北
縣市以外土地為主 【中國時報 95316B1版】
受矚目的陽明山美軍眷舍大面積土
地公告現值約 92億元未來將停止標售
為避免國有財產變賣立法院財委會決議通
過台銀應成立土地資產管理委員會有關於
台銀未來資產標售以北縣市外為主對於
房地產的市場的供給面將有負面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微負面影響
交通完工區今年房價鍍層
金 交通建設伴隨生活圈相
輔相成常成為左右房價的
重要因素交通建設節省民
眾通勤時間促進區域生活
圈發展交通完工區預料可
為各地房市帶來加分效果 【中國時報 95316B1版】
今年北高區域捷運北宜高高鐵等
重大交通建設將陸續完工房地產業者認
為交通建設完工對於各地房市將帶來加分
效果本則新聞顯示仲介業者的態度樂觀
對於交通建設的完工對房市的影響有正面
信心也將直接對於房地產市場景氣有些微
正面影響
大台北小而美國有地搶
標 財政部國產局北區辦事
處標售台北縣市精華地區
小面積土地22筆標地標出18筆標脫率高達八成二
財政部國防部台灣銀行等相繼暫停
標售大面積國有地民間搶地動作更積極
由於近來國產局標地作業相當受關注因此
最近的標售案會以「小而美」的國有地為
主雖然標售土地以小面積土地為主但標
脫率之高亦顯示民間搶地動作積極在大
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
67
新聞摘要 新聞評析 影響
總計總標脫金額為 899 億餘元比底價多出 22 億餘元 【聯合報 95317B2版】
面積土地標售動作暫停的情況下對於台灣
房地產市場將可能產生供給面的正面影響
今年經濟成長寶華院調高
至 43 由於全球貿易量擴張激
勵台灣出口表現寶華綜合
經濟研究院公佈最新台灣
景氣預測將我國 2006 年
經濟成長率預估值從原本
的 418調高至 430 【自由時報 95318C6版】
相較於國內其他 5大預測機構寶華院對於 2006 年經濟成長率的預估值最高達
43並高於 2005 年的 409其中今年上半年更將達到 518主要的原因在於全球貿易成長增溫且新台幣對美元的匯率
仍呈貶值若觀察近月外銷接單情形台灣
對外貿易可持續擴張該則新聞可望提升民
眾對於經濟成長的信心對於台灣房地產市
場景氣連帶著有些微正面影響
生活大不易吃的用的漲
的超過賺的 生活大不易整體物價四
年只漲百分之二但是基本
生活費卻大漲吃的價格漲
近一成瓦斯用油漲兩
成醫療也漲兩成香菸
檳榔酒各漲超過三成補
習費也漲近一成 【聯合報 95320A3版】
近幾年物價上漲的項目集中在「基本生 活支出」而且漲幅之大是多年所不曾見
的和九十年相比總體物價變化不大但
個別物價變動很大不同支出結構的家庭對
物價的感受也就差距很大房價和裝潢價格
近四年已顯著上漲兩成但購買力未相對提
升不少人選擇購買更小的房子該則新聞
顯示民眾在日常生活支出上的負擔增加房
價和裝潢費的價格上漲也形成壓力對於房
地產市場景氣應有些微負面影響
台新金總部啟用重振敦南
商圈 曾是北市精華地段的仁愛
圓環隨著台新金總部的落
成啟用可望引領週邊商機
並重振昔日高價地段聲
威並美化敦南商圈對於
未來該區域的地產市場商
機均有成長空間 【中國時報 950323B4版】
仁愛圓環在二十年前財神酒店廢棄無
人使用後逐漸沒落隨著台新金控總部的啟
用該棟建築物整體意象美觀有助提升該
地區商圈發展更值得注意之處在於該棟建
築物是透過都市更新取得容積獎勵而興建
完成北市府官員表示該案的完成對於都市
更新具有正面效益在政府近日拋出五千億
的都市更新商機後都市更新逐漸受到重
視因此台新金總部的建立不僅可望帶動敦
南商圈的商機更具有近年來都市更新的象
徵意義尤其解決了二十年來精華地段廢棄
土地的問題因此總的來說該案對於都市
更新具正面效益對於房地產市場發展也有
加分效果
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
68
新聞摘要 新聞評析 影響
國宅餘屋打八折出清 政府興建之國宅至今仍有
5600戶閒置內政部昨天宣布明年底前將打折出清國
宅餘屋民眾最多可享有八
折優惠 【聯合報 950324B1版】
從內政部的資料中顯示國內仍有 5618戶國宅尚未出清主要集中在桃園縣及台南
市台北市所剩餘屋不多此部分多為地方
政府所興建內政部為此也提出許多措施以
因應滯銷狀況如不限當地戶籍打折優惠
等措施從這樣的情況來看國宅銷售情況
確實出現問題對於房地產市場景氣與政府
資金融通均具有負面影響
建材工資漲房價難降 根據省建商公會及野者提
供的資料顯示鋼筋混凝
土工資等仍持續上漲各
地房價漲勢趨緩但在多數
營建成本持續上漲下購屋
者可能不易等到房價顯著
下跌 【聯合報 950325B1版】
從省建商公會的資料中顯示不論鋼
筋混凝土等與去年底相比均有近 10的漲幅甚至土地成本也有相同的情況建案在
二線地段的多數建商必須自行吸收成本而
僅在精華區的建案才能反應此效果使得
建商必須壓縮利潤今年至今已少有房價
大漲的情況未來建材若持續上漲對於房
地產廠商將更形成經營上的壓力並產生價
格修正的情況
2 月份景氣連七綠廠商趨
樂觀 經建會昨日發布二月景氣
對策訊號綜合判斷分數與
一月份相同為 28 分經建會表示燈號以連續七個
月綠燈表景氣有上揚空
間 【聯合報 950328B2版】
根據經建會所發布之二月份景氣對策
訊號顯示國內總體景氣已連續第七個呈現
綠燈狀況也表示國內總體經濟呈現穩定成
長趨勢經建會表示全球經濟成長表現仍
佳預料對外貿易持續活絡情況下國內景
氣應能維繫不墬因此從此則新聞而言可
了解現今國內整體經濟環境能處於一個穩
定成長的階段且以持續達半年以上對於
房地產市場景氣應有正面效應
未來一年房價近半民眾樂
觀 中央大學台灣經濟發展研究中心昨天同步公佈
「未來一年台灣民眾房地
產大調查」有高達近 5 成的民眾認為自己附近房地
產價格未來還會上揚至於
對整體房市看法有 3成 9表示「持平」有 3 成 2 認為樂觀只有 2成 5表達不
根據中央大學台經中心的最新調查顯
示國內民眾對於未來一年房地產市場的看
法還相當樂觀其中在對於居住地區房產
價格的走勢有 4成 7認為會漲2成 1認為會跌2成 3認為無變化至於影響房地產市場走勢的因素依重要性依次為兩岸
關係國內經濟情況國際經濟情況和統獨
紛爭研究並指出在購屋意願部分有 35受訪者表示在未來一年內有購屋意願此
則新聞主要顯示國內多數民眾對於未來一
年房地產市場的看法還保持相當樂觀的態
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀 【自由時報 950329C2版】
度認為房價仍有上漲空間因此該則新聞
對於房地產市場具應有些微正面影響 房市吹寒風上半年景氣看
壞 根據內政部建研所調查包
括建設公司房仲金融業
等房地產相關業者對今年
上半年房市景氣皆保守看
待其中對於第二季景氣尤
為悲觀有逾四成認為房市
景氣將轉壞而認為將好轉
的比例不到一成五 【中國時報 950330B4版】
去年第四季房地產景氣燈號由上一季
的黃藍燈轉回象徵「穩定」的綠燈燈號
回升主因為低度用電戶數減少住宅使用率
回升建研所指出房地產有關的全體廠商
對今年第一季及第二季景氣看法看壞比例
明顯高於看好比例其中第二季看壞的比例
更大幅增加不過也有 4483的受訪者認為第二季景氣不變該則新聞顯示由於供給
量過多的隱憂先前已陸續浮現而廠商普遍
看壞今年上半年景氣應此對於房地產市場
具有負面影響但廠商在房市景氣將轉壞的
預期下推案上漸漸謹慎在供給上有節制
預期房價應不致於大幅波動
337 萬就學房貸戶負擔加重 國際油價居高不下國內
石油相關產品價格仍有上
漲壓力且實質利率偏低
央行昨日宣布今起調升三
項官方利率半碼台銀等行
庫今起陸續跟進 【中國時報 950329C2版】
央行昨日宣布調升重貼現率擔保放款
融通及短期融通利率各 0125至於房貸戶方面我國指數型房貸戶目前約 182 萬戶全體銀行目前指數房貸利率平均 417若加計本次升息帶動效果銀行指數房
貸利率將達 426以借款 500 萬元20年本息均攤試算每月平均本息 30989元較本次沒升息前增加 240 元在央行升息
後除民眾存款利息增加房貸選擇的指數
型房貸將在未來感受到利率調升後增加的
貸款壓力於民眾購屋負擔增加的情形之下
對於房地產市場應具有些微負面影響
房價信心分數降至 2 年來
新低 經建會昨天公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四
季房價信心綜合分數為
9915分不僅是 92 年第三
季以來首度下降到 100分以下更創下近 2 年來的新低 【自由時報 950331C2版】
這項調查是經建會委託國土規劃及不
動產資訊中心所進行透過需求面來了解我
國房市狀況調查顯示94 年第四季全國購
屋者（包含已購屋者購屋搜尋者)對房價信心綜合分數為 9915 分較前一季減少245分較 93 年第四季減少 975分其中購屋者對短期房價信心為 10622 分屬於「保守略偏樂觀」但長期信心為 9209分顯示對「未來房價信心不足」需求支撐較
弱可能對後市產生衝擊然而在短期穩定
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
70
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀的情形之下房地產市場應該不會出現
太大波動 3月 CPI增幅2 年來新低 行政院主計處公佈今年 3月消費者物價指數年增率041是 2 年多以來新低水
準3 月躉售物價指數年增
率是 202 【自由時報 9547C2版】
根據主計處的公佈資料今年 3月消費者物價指數年增率 041創近 2 年多以來
的新低主要是因為蔬菜魚介及成衣價格
回跌所致但水果油價香煙及醫療費用
相較於去年仍偏高至於 3月躉售物價指數
年增率為 202主要是能源礦產品石油及煤製品等價格仍高所致本則新聞顯示
目前消費者物價水準已較為穩定且尚無通
貨膨脹之虞但是對於民眾而言購買力稍
有穩定提升的現象對房地產市場應有些微
正面影響
郵局升息政府優惠房貸達
298 中華郵政公司宣佈調升定期儲金利率 006 到 007個百分點活期存款則文風
不動升息幅度小於市場預
期其中一年期定儲機動
利率突破 2來到 203政府優惠房貸利率上揚到
298就學貸款利率則升
抵 343 【中國時報 95410B1版】
央行政策性房貸隨郵局二年期機動利
率而調整將上揚 006個百分點依開辦日期不同而有不同利率調整後最高利率為
298總計央行過去七次升息以來郵局
一年期定儲機動利率共走高 0505 個百分點但貸款部份以央行優惠房貸利率為
例七次下來共走高 0555個百分點綜合以上央行連番升息但民眾的存款利息收
入卻跟不上貸款利息支出對於購屋需求者
的利息負擔將產生負面衝擊對於房地產市
場景氣亦應有些微負面影響
傳產躍主流營建帶頭衝 在資金流出電子股的挹
注下傳產股昨日表現亮
麗尤其營建股共 9檔攻上漲停這波台股上攻 6800點營建股漲幅有限因此
具有落後補漲效果存在 【自由時報 950413C4版】
近來股市持續上漲甚至已上攻 7000點營建股近來漲勢明顯包括長虹華固
國建等各股每股稅前盈餘均有相當好的表
現營建股近來表現良好除呈現落後補漲
狀況外本身每股稅後盈餘亦有不錯表現
顯示營建業整體表現仍屬良好對於房地產
市場將有正面效果
國共論壇登場北中豪宅喊
燒 隨著國共論壇登場兩岸
包機觀光話題釋出利多
隨著國共論壇的登場並在會中提出所
謂 15 項利多行政院亦推出兩岸包機片
面開放大陸人士來台兩岸關係的氣氛逐漸
和緩以及開放大陸人士來台觀光可望促使
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
股市大漲房地產也悄悄出
現一批投資客鎖定豪宅進
行投資包括北台灣的桃
園中台灣都已出現投資熱
潮 【聯合報 950415B1版】
房地產投資的熱潮相關房仲業者指出包
括桃園與中台灣均出現投資現象雖然國
共論壇所提出之利多對於房地產市場景氣
影響尚屬間接但兩岸關係的和緩對於整
體經濟環境的投資將有所助益因此整體而
論這樣的和談氣氛將有助於國內房地產市
場的發展 中油汽柴油今起每公升調
漲 2元 中油公司昨晚緊急宣布自今日零時起國內汽
柴油每公升各調漲兩元平
均漲幅約為八創下近十
年來新高 【自由時報 950419A1版】
中油公司宣布油價調漲台塑石化今日
上午極可能跟進漲幅可能略低於中油但
不排除分波段調漲最後價格與中油同步
台糖加油站則宣布汽油三天不漲但三天
後仍然要漲油價大幅上漲物價也蠢蠢欲
動今年消費者物價指數上漲率可能會衝破
二人民的荷包將縮水使民眾購買力減
弱進而對地產市場造成些微負面影響
今年經濟成長中經院上修
至 417 儘管國內景氣受到油價上揚和卡債風暴之雙重衝
擊不過受到全球景氣穩
定上揚影響中華經濟研究
院昨天仍上修今年經濟成
長率至 417其中第一季成長率更將破 539 【自由時報 950422C2版】
承續去年第 4季的成長力道加上今年
上半年失業率進一步改善以及國內股市表
現轉佳等正面因素激勵之下中華經濟研究
院發布最新的 2006 年經濟成長率為
417較上次預估的 401上修 016個百分點而且目前國內主要經濟預測機構對台
灣今年的經濟成長率都在 4以上行政院
主計處與中央研究院經濟所預估 2006 年經
濟成長率將達 425台灣經濟研究院的預估值為 402顯示目前國內經濟仍呈現良
好情況對房地產景氣有些微正面影響
房價北部穩中部漲南
部跌 今年第一季信義房價指
數昨出爐全台房價「撐」
了一年聞風不動北部持
穩中部漲幅較明顯南部
則下跌 【中國時報 950422B4版】
今年第一季全台房價指數為 10085點與去年同期相較漲幅微乎其微僅 007與上一季相較更出現「零」漲幅全台
中古屋房價持續盤整不上也不下以區域
來看北部房價表現穩定中部房價有上漲
趨勢南部房價則呈現下跌整體而言房
地產仍呈現一個穩定且持平的狀況
砂石快斷貨房價每坪喊漲
2萬 中國大陸 5月起禁止砂石
油價大漲原物料價格原已跟著飛揚
最近又遇上大陸禁止出口砂石到台灣激起
營建原物料的飆漲風潮房地產市場原本因
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
72
新聞摘要 新聞評析 影響
出口到台灣台灣砂石市場
已出現停售囤積現象公
共工程及民間建築工程皆
面臨原料斷炊營造業喊出
調漲營建價格 25建商有意反映成本上漲而調漲房
屋售價每坪大約上漲二萬
元 【中國時報 950422B4版】
推案量高去化趨緩建商無力調漲房價
現在因營造業者無料可建醞釀調漲營建價
格建商面臨房價調漲壓力因此考慮油價
飆漲通貨膨脹建材原物料成本居高不下
等因素建商推案有成本壓力房價則會有
上漲的可能此則新聞顯示因成本提高對
房價有支撐作用因此對於房地產市場有些
微正面影響
物價信心指數創下 6 年新
低 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈 4月份消費者信心指數儘管總體上揚到
7078 點連續第 2 個月上揚走出谷底但面對蠢動
的物價消費者物價信心創
下 6 年調查以來新低僅剩
407點是最悲觀的項目 【中國時報 95426B4版】
失業率狀況的改善後股市漲跌與物價
成為影響消費者信心最重要的兩大因素中
央大學台灣經濟發展研究中心的4月份消費者信心指數即為這兩項指標樂觀與悲觀綜
合的結果由於原物料油價上揚情況日漸
加重對於民眾信心深具負面影響887受訪民眾認為未來半年物價將小幅或大幅
上漲消費者物價信心低落間接影響對房地
產市場的景氣信心對於房地產市場景氣亦
應有些微負面影響
全球房產熱REITs 績效佳 全球資產熱帶動海內外
的 REITs報酬率水漲船高
根據業者統計國內的
REITs 今年以來的報酬率都
在 5以上投資海外REITs的平均報酬更達 8以上 【聯合報 95427B3版】
投資這波全球房地產熱的兩種管道一
為不動產投資信託另一則為以投資全世界
REITs為主的基金這波房產熱起於歐洲
美國等成熟市場也使得 REITs基金的報酬
率驚人本則新聞應帶動民眾對於房地產市
場有正面印象效果對於 房地產市場景氣亦應有些微正面影響
台經院下修經濟成長率至
391 台經院表示受到卡債及
油價問題影響台灣全年民
間消費成長不如預期成長
率將僅剩 282台經院也據此下修全年經濟成長
率從 402降到 391
台經院成為國內首家下修今年經濟成
長率的預測機構由於民間消費成長率不如
去年因民間卡債問題影響讓金融機構全
面緊縮信用將對民間消費成長造成負面衝
擊加上國際油價大漲壓力對經濟成長也有
影響目前雖無物價通膨疑慮但國內物價
後續發展必須密切注意新聞顯示經濟成長
率下修以及造成經濟成長率的負面影響也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
59
新聞摘要 新聞評析 影響
月 31 日宣佈調整利率一碼
（025）使利率達到 45成為將近五年來最高水
準這也是聯準會 19 個月前開始緊縮信用以來第 14度升息一碼聯準會表示
未來有可能繼續調升利率 【聯合報 9522A2版】
不確定轉為失望美國股市指數也應聲下
挫而台灣央行於 3月底舉行的第一季理監
事會議可望跟進升息升幅約半碼對於房
地產市場的影響在於房貸的利率可能會提
高導致房貸戶負擔增加長期將影響民眾
購屋意願並壓抑房地產市場景氣所以該
則新聞對於房地產將產生些微負面影響
大台北住家租金微漲 租屋族不可忽視高房價
帶動的租金效應根據國泰
指數所做租金統計租屋市
場最活絡的大台北地區除
北市的套房微跌外北市
縣整層住家租金皆上漲 【聯合報 9524B1版】
政大地政系教授張金鶚表示在房價上
漲過後一段時間才會產生租金拉抬現象
不過租金的波動也視整體市場供需以及個
別產品條件而異本則新聞根據國泰住宅租
金指數以及永慶房仲網的租金行情資料做
統計提供三大都會區租金行情資訊給消費
者整體而言對於房地產市場將產生些微
正面影響
中古屋成交天數漸拉長 預售市場議價空間持續
增加意味建商和消費者價
格認知差距擴大中南部個
案議價空間甚至逾一成不
過近兩年中古屋市場議價
率多維持 7~8顯示買賣價格認知差距較預售市場
穩定議價率並未隨預售市
場同步擴大 【蘋果日報 9526B5版】
信義房屋協理張欣民表示中古屋主對
於市場價格反應較慢重大事件發生後 2~3個月才會調整售價目前賣方仍存有景氣極
度熱絡時期的價格認知以致於開價時仍與
買方存較大差距成交天數也會拉長永慶
房屋總經理葉凌棋表示近兩年中古屋賣方
開價與成交價差距普遍介於 5~15除非重大事件影響否則不會有太大波動而優質
地段的議價空間也較小整體而言中古屋
成交天數拉長對於房地產市場將產生些微
負面影響
主計處今年物價溫和上
漲 主計處昨公佈一月消費
者物價指數年增率 265核 心 物 價 指 數 年 增 率
137創去年三月以來新
高主要是適逢農曆春節
蔬果魚肉大幅漲價今年消
費者物價指數年增率預估
為 15主計處官員強調
依據主計處公佈一月之消費者物價指
數主要是由於去年基期較低今年過年在
一月使得年增率因此為 265主計處官員表示若剔除年節的季節性因素影響年增
率僅為 12仍屬於溫和的狀況未來所
應關注的焦點還是在於油價短期內伊朗核
武奈及利亞內戰等均可能影響國際油價
使得國內物價產升波動整體而言主計楚
仍認為今年物價指數年增率為 15仍在溫和上漲範圍對於房地產市場景氣可望間
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
60
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968件逼近一千件大關同時糾紛 4 年
來有逐年提高的趨勢 【聯合報 950216B3版】
內政部統計 91 年至 94 年全台房地產消
費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271件且逐年提高91年 335件92 年成長到 384件隨著房地產景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584件去年更大幅增到 968件此新聞暗示房地產交易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
62
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425 【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403 【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
63
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照 【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標 【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
64
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
蘇揆全面檢討國有地標售 針對國有土地租售爭
議行政院長蘇貞昌昨天指
示財政部全面檢討國有土
地處理方式依公共利益
依法處理及公平透明三項
原則辦理 【聯合報 950309A1版】
蘇貞昌表示所謂公共利益就是發揮
公共的最大利用而不是售予財團建豪宅
這會增加社會的疏離感檢討國有地的政
策對於全民公共利益而言固然有福但若
國有地全面改為只租不售國產局不再釋出
土地則土地市場供需將會失衡將會導致
建商缺少土地房價高漲局面應此對於房
市可能產生些微負面影響
央行月底將再升息半碼 中央銀行總裁彭淮南下
週一將赴立法院進行業務
報告央行報告重申由於
經濟持續擴張物價上漲壓
力仍未消除且實質利率偏
低央行貨幣政策宜逐步回
歸中性立場以維持物價穩
定央行預定於 3 月 30 日舉行的第一季理事監事會
議將會再度升息升息幅
度以生半碼機率較高 【自由時報 950311C6版】
央行報告指出行政院主計處預測今年
CPI（消費者物價指數）年增率降為 171但國際油價動向未明菸品健康捐的調漲
國內物價仍有上漲壓力透露央行對於今年
物價的看法不像主計處樂觀鑑於央行以穩
定物價為第一要務的原則升息難以避免
幅度則因考量對 GDP 的影響延續緩步升息的可能性較高此則新聞主要顯示國內物
價仍有上漲壓力暗示升息機率高若央行
升息半碼民眾可能會感受到購屋壓力明顯
增加因此對房地產市場產生些微負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
65
新聞摘要 新聞評析 影響
新增家戶數低於住宅建照
核發數房價至少盤整一
年 新光人壽以天價下信義聯勤土地台北房市吃了
定心丸不過學者表示房
屋供需已失衡去年新增家
戶數低於住宅建照戶數為
時年來首次代表房屋供給
浪量明顯過於需求 【中國時報 950311B2版】
國有土地決標單價創新高對以推案的
建商有短期效益但一般人反倒容易忽略整
體房市供應量擴大的問題供過於求將使房
價面臨下跌壓力內政部的最新統計發現
全台房屋供需落差持續擴大買屋需求追不
上建商的推案速度預估今年全國平均房價
將在 3內調整若推案量持續增加銷售
率下滑就是房價下跌的前兆但是今年房
價應是上不去以下不來的盤整此則新聞
主要顯示供給增加速度大於需求增加速
度因此對於房地產市場有些微負面影響
329房價僅北市可能上漲 房市供給量多市場競爭
激烈全台房地產業者紛採
取「以量制價」策略因應
縮減新供給量以抑制議價
空間擴大329 檔期除北
市精華地段房價有機會上
調外業者預期其他各地
頂多維持去年下半年以來
的房價水準 【聯合報 950311B1版】
信義聯勤土地高價脫標台北市部分建
商看好後市要求代銷業者調高房價傳真
廣告董事長王明成表示北市大直內湖
大安區及中正區的房價最有機會上漲目前
大直地區的小坪數個案已調高一成房價而
買方接受度不差除了精華地段能跟著水漲
船高之外聯勤效應能在台北市擴張多遠
仍有待觀察因預期地價成本升高房價是
有上調的理由好的地段房價上攻有理但
市場能否能接受全面調價仍是未定之數此
則新聞主要顯示北市精華路段將有上調空
間其他各地應可維持去年下半年的房價水
準對房地產市場而言實屬正面消息
大賣場加持周邊房價走
高 根據房仲業者統計指
出大賣場與購屋中心帶來
新移民提高房市潛在需
求「大賣場旁第一排」的
平均房價比外圍高出約 5到 10左右 【聯合報 95316B3版】
從北區房屋成交資料庫顯示大賣場周
邊房價近 3 年來都穩定成長大賣場旁第一
排的平均房價比外圍高出約近一成因為大
型購物中心可以豐富生活機能且購物中心
經營者常認養鄰近社區的道路及綠帶協助
提升附近居住環境品質也提高周邊住宅價
格但除了大型購物中心帶來便利性外周
邊房價漲勢仍須視周邊的交通動線規劃購
屋人是否可承受假日大量人潮等因素而
定一般而言房地產市場景氣往上走時
賣場及購物中心對房價有拉抬效果景氣往
下走時則可成為支撐點本則新聞以長期
的角度而言對房地產市場應有正面影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
66
新聞摘要 新聞評析 影響
政治多變投資人信心指數
急凍 政治變數多衝擊國內民
眾投資信心根據摩根富林
明投顧發布三月份台灣投
資人信心指數調查結果六
大組成指標較一月份全面
下殺其中又以「政治環境」
指標降幅最劇創 2004 年 7月調查開展以來最低水準 【中國時報 95316B2版】
「摩根富林明台灣投資人信心調查」每
兩個月定期對外公佈最新調查結果由六大
信心指標編制而成以 100為信心基準指數超過 100表示對未來整體投資環境樂觀
本次調查期間正值「終統」議題「台灣整
體政治環境和兩岸關係」指標滑落幅度最
大指數僅 746創歷次調查新低紀錄民
生指標方面926民眾感受物價上漲壓力且有 485民眾認為未來房價將上揚
投資人面對物價上漲但所得無法增加的處
境投資信心明顯不足也間接影響對房地
產市場的景氣雖然投資人預期房價將上
漲但卻沒有投資信心對於房地產市場景
氣亦應有些微負面影響
售祖產挨重批台銀絕不賣
北市縣地 信義聯勤俱樂部效應持
續發效台銀持有 250 公頃土地公告現值 850 億元未來標售土地將以北
縣市以外土地為主 【中國時報 95316B1版】
受矚目的陽明山美軍眷舍大面積土
地公告現值約 92億元未來將停止標售
為避免國有財產變賣立法院財委會決議通
過台銀應成立土地資產管理委員會有關於
台銀未來資產標售以北縣市外為主對於
房地產的市場的供給面將有負面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微負面影響
交通完工區今年房價鍍層
金 交通建設伴隨生活圈相
輔相成常成為左右房價的
重要因素交通建設節省民
眾通勤時間促進區域生活
圈發展交通完工區預料可
為各地房市帶來加分效果 【中國時報 95316B1版】
今年北高區域捷運北宜高高鐵等
重大交通建設將陸續完工房地產業者認
為交通建設完工對於各地房市將帶來加分
效果本則新聞顯示仲介業者的態度樂觀
對於交通建設的完工對房市的影響有正面
信心也將直接對於房地產市場景氣有些微
正面影響
大台北小而美國有地搶
標 財政部國產局北區辦事
處標售台北縣市精華地區
小面積土地22筆標地標出18筆標脫率高達八成二
財政部國防部台灣銀行等相繼暫停
標售大面積國有地民間搶地動作更積極
由於近來國產局標地作業相當受關注因此
最近的標售案會以「小而美」的國有地為
主雖然標售土地以小面積土地為主但標
脫率之高亦顯示民間搶地動作積極在大
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
67
新聞摘要 新聞評析 影響
總計總標脫金額為 899 億餘元比底價多出 22 億餘元 【聯合報 95317B2版】
面積土地標售動作暫停的情況下對於台灣
房地產市場將可能產生供給面的正面影響
今年經濟成長寶華院調高
至 43 由於全球貿易量擴張激
勵台灣出口表現寶華綜合
經濟研究院公佈最新台灣
景氣預測將我國 2006 年
經濟成長率預估值從原本
的 418調高至 430 【自由時報 95318C6版】
相較於國內其他 5大預測機構寶華院對於 2006 年經濟成長率的預估值最高達
43並高於 2005 年的 409其中今年上半年更將達到 518主要的原因在於全球貿易成長增溫且新台幣對美元的匯率
仍呈貶值若觀察近月外銷接單情形台灣
對外貿易可持續擴張該則新聞可望提升民
眾對於經濟成長的信心對於台灣房地產市
場景氣連帶著有些微正面影響
生活大不易吃的用的漲
的超過賺的 生活大不易整體物價四
年只漲百分之二但是基本
生活費卻大漲吃的價格漲
近一成瓦斯用油漲兩
成醫療也漲兩成香菸
檳榔酒各漲超過三成補
習費也漲近一成 【聯合報 95320A3版】
近幾年物價上漲的項目集中在「基本生 活支出」而且漲幅之大是多年所不曾見
的和九十年相比總體物價變化不大但
個別物價變動很大不同支出結構的家庭對
物價的感受也就差距很大房價和裝潢價格
近四年已顯著上漲兩成但購買力未相對提
升不少人選擇購買更小的房子該則新聞
顯示民眾在日常生活支出上的負擔增加房
價和裝潢費的價格上漲也形成壓力對於房
地產市場景氣應有些微負面影響
台新金總部啟用重振敦南
商圈 曾是北市精華地段的仁愛
圓環隨著台新金總部的落
成啟用可望引領週邊商機
並重振昔日高價地段聲
威並美化敦南商圈對於
未來該區域的地產市場商
機均有成長空間 【中國時報 950323B4版】
仁愛圓環在二十年前財神酒店廢棄無
人使用後逐漸沒落隨著台新金控總部的啟
用該棟建築物整體意象美觀有助提升該
地區商圈發展更值得注意之處在於該棟建
築物是透過都市更新取得容積獎勵而興建
完成北市府官員表示該案的完成對於都市
更新具有正面效益在政府近日拋出五千億
的都市更新商機後都市更新逐漸受到重
視因此台新金總部的建立不僅可望帶動敦
南商圈的商機更具有近年來都市更新的象
徵意義尤其解決了二十年來精華地段廢棄
土地的問題因此總的來說該案對於都市
更新具正面效益對於房地產市場發展也有
加分效果
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
68
新聞摘要 新聞評析 影響
國宅餘屋打八折出清 政府興建之國宅至今仍有
5600戶閒置內政部昨天宣布明年底前將打折出清國
宅餘屋民眾最多可享有八
折優惠 【聯合報 950324B1版】
從內政部的資料中顯示國內仍有 5618戶國宅尚未出清主要集中在桃園縣及台南
市台北市所剩餘屋不多此部分多為地方
政府所興建內政部為此也提出許多措施以
因應滯銷狀況如不限當地戶籍打折優惠
等措施從這樣的情況來看國宅銷售情況
確實出現問題對於房地產市場景氣與政府
資金融通均具有負面影響
建材工資漲房價難降 根據省建商公會及野者提
供的資料顯示鋼筋混凝
土工資等仍持續上漲各
地房價漲勢趨緩但在多數
營建成本持續上漲下購屋
者可能不易等到房價顯著
下跌 【聯合報 950325B1版】
從省建商公會的資料中顯示不論鋼
筋混凝土等與去年底相比均有近 10的漲幅甚至土地成本也有相同的情況建案在
二線地段的多數建商必須自行吸收成本而
僅在精華區的建案才能反應此效果使得
建商必須壓縮利潤今年至今已少有房價
大漲的情況未來建材若持續上漲對於房
地產廠商將更形成經營上的壓力並產生價
格修正的情況
2 月份景氣連七綠廠商趨
樂觀 經建會昨日發布二月景氣
對策訊號綜合判斷分數與
一月份相同為 28 分經建會表示燈號以連續七個
月綠燈表景氣有上揚空
間 【聯合報 950328B2版】
根據經建會所發布之二月份景氣對策
訊號顯示國內總體景氣已連續第七個呈現
綠燈狀況也表示國內總體經濟呈現穩定成
長趨勢經建會表示全球經濟成長表現仍
佳預料對外貿易持續活絡情況下國內景
氣應能維繫不墬因此從此則新聞而言可
了解現今國內整體經濟環境能處於一個穩
定成長的階段且以持續達半年以上對於
房地產市場景氣應有正面效應
未來一年房價近半民眾樂
觀 中央大學台灣經濟發展研究中心昨天同步公佈
「未來一年台灣民眾房地
產大調查」有高達近 5 成的民眾認為自己附近房地
產價格未來還會上揚至於
對整體房市看法有 3成 9表示「持平」有 3 成 2 認為樂觀只有 2成 5表達不
根據中央大學台經中心的最新調查顯
示國內民眾對於未來一年房地產市場的看
法還相當樂觀其中在對於居住地區房產
價格的走勢有 4成 7認為會漲2成 1認為會跌2成 3認為無變化至於影響房地產市場走勢的因素依重要性依次為兩岸
關係國內經濟情況國際經濟情況和統獨
紛爭研究並指出在購屋意願部分有 35受訪者表示在未來一年內有購屋意願此
則新聞主要顯示國內多數民眾對於未來一
年房地產市場的看法還保持相當樂觀的態
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀 【自由時報 950329C2版】
度認為房價仍有上漲空間因此該則新聞
對於房地產市場具應有些微正面影響 房市吹寒風上半年景氣看
壞 根據內政部建研所調查包
括建設公司房仲金融業
等房地產相關業者對今年
上半年房市景氣皆保守看
待其中對於第二季景氣尤
為悲觀有逾四成認為房市
景氣將轉壞而認為將好轉
的比例不到一成五 【中國時報 950330B4版】
去年第四季房地產景氣燈號由上一季
的黃藍燈轉回象徵「穩定」的綠燈燈號
回升主因為低度用電戶數減少住宅使用率
回升建研所指出房地產有關的全體廠商
對今年第一季及第二季景氣看法看壞比例
明顯高於看好比例其中第二季看壞的比例
更大幅增加不過也有 4483的受訪者認為第二季景氣不變該則新聞顯示由於供給
量過多的隱憂先前已陸續浮現而廠商普遍
看壞今年上半年景氣應此對於房地產市場
具有負面影響但廠商在房市景氣將轉壞的
預期下推案上漸漸謹慎在供給上有節制
預期房價應不致於大幅波動
337 萬就學房貸戶負擔加重 國際油價居高不下國內
石油相關產品價格仍有上
漲壓力且實質利率偏低
央行昨日宣布今起調升三
項官方利率半碼台銀等行
庫今起陸續跟進 【中國時報 950329C2版】
央行昨日宣布調升重貼現率擔保放款
融通及短期融通利率各 0125至於房貸戶方面我國指數型房貸戶目前約 182 萬戶全體銀行目前指數房貸利率平均 417若加計本次升息帶動效果銀行指數房
貸利率將達 426以借款 500 萬元20年本息均攤試算每月平均本息 30989元較本次沒升息前增加 240 元在央行升息
後除民眾存款利息增加房貸選擇的指數
型房貸將在未來感受到利率調升後增加的
貸款壓力於民眾購屋負擔增加的情形之下
對於房地產市場應具有些微負面影響
房價信心分數降至 2 年來
新低 經建會昨天公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四
季房價信心綜合分數為
9915分不僅是 92 年第三
季以來首度下降到 100分以下更創下近 2 年來的新低 【自由時報 950331C2版】
這項調查是經建會委託國土規劃及不
動產資訊中心所進行透過需求面來了解我
國房市狀況調查顯示94 年第四季全國購
屋者（包含已購屋者購屋搜尋者)對房價信心綜合分數為 9915 分較前一季減少245分較 93 年第四季減少 975分其中購屋者對短期房價信心為 10622 分屬於「保守略偏樂觀」但長期信心為 9209分顯示對「未來房價信心不足」需求支撐較
弱可能對後市產生衝擊然而在短期穩定
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
70
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀的情形之下房地產市場應該不會出現
太大波動 3月 CPI增幅2 年來新低 行政院主計處公佈今年 3月消費者物價指數年增率041是 2 年多以來新低水
準3 月躉售物價指數年增
率是 202 【自由時報 9547C2版】
根據主計處的公佈資料今年 3月消費者物價指數年增率 041創近 2 年多以來
的新低主要是因為蔬菜魚介及成衣價格
回跌所致但水果油價香煙及醫療費用
相較於去年仍偏高至於 3月躉售物價指數
年增率為 202主要是能源礦產品石油及煤製品等價格仍高所致本則新聞顯示
目前消費者物價水準已較為穩定且尚無通
貨膨脹之虞但是對於民眾而言購買力稍
有穩定提升的現象對房地產市場應有些微
正面影響
郵局升息政府優惠房貸達
298 中華郵政公司宣佈調升定期儲金利率 006 到 007個百分點活期存款則文風
不動升息幅度小於市場預
期其中一年期定儲機動
利率突破 2來到 203政府優惠房貸利率上揚到
298就學貸款利率則升
抵 343 【中國時報 95410B1版】
央行政策性房貸隨郵局二年期機動利
率而調整將上揚 006個百分點依開辦日期不同而有不同利率調整後最高利率為
298總計央行過去七次升息以來郵局
一年期定儲機動利率共走高 0505 個百分點但貸款部份以央行優惠房貸利率為
例七次下來共走高 0555個百分點綜合以上央行連番升息但民眾的存款利息收
入卻跟不上貸款利息支出對於購屋需求者
的利息負擔將產生負面衝擊對於房地產市
場景氣亦應有些微負面影響
傳產躍主流營建帶頭衝 在資金流出電子股的挹
注下傳產股昨日表現亮
麗尤其營建股共 9檔攻上漲停這波台股上攻 6800點營建股漲幅有限因此
具有落後補漲效果存在 【自由時報 950413C4版】
近來股市持續上漲甚至已上攻 7000點營建股近來漲勢明顯包括長虹華固
國建等各股每股稅前盈餘均有相當好的表
現營建股近來表現良好除呈現落後補漲
狀況外本身每股稅後盈餘亦有不錯表現
顯示營建業整體表現仍屬良好對於房地產
市場將有正面效果
國共論壇登場北中豪宅喊
燒 隨著國共論壇登場兩岸
包機觀光話題釋出利多
隨著國共論壇的登場並在會中提出所
謂 15 項利多行政院亦推出兩岸包機片
面開放大陸人士來台兩岸關係的氣氛逐漸
和緩以及開放大陸人士來台觀光可望促使
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
股市大漲房地產也悄悄出
現一批投資客鎖定豪宅進
行投資包括北台灣的桃
園中台灣都已出現投資熱
潮 【聯合報 950415B1版】
房地產投資的熱潮相關房仲業者指出包
括桃園與中台灣均出現投資現象雖然國
共論壇所提出之利多對於房地產市場景氣
影響尚屬間接但兩岸關係的和緩對於整
體經濟環境的投資將有所助益因此整體而
論這樣的和談氣氛將有助於國內房地產市
場的發展 中油汽柴油今起每公升調
漲 2元 中油公司昨晚緊急宣布自今日零時起國內汽
柴油每公升各調漲兩元平
均漲幅約為八創下近十
年來新高 【自由時報 950419A1版】
中油公司宣布油價調漲台塑石化今日
上午極可能跟進漲幅可能略低於中油但
不排除分波段調漲最後價格與中油同步
台糖加油站則宣布汽油三天不漲但三天
後仍然要漲油價大幅上漲物價也蠢蠢欲
動今年消費者物價指數上漲率可能會衝破
二人民的荷包將縮水使民眾購買力減
弱進而對地產市場造成些微負面影響
今年經濟成長中經院上修
至 417 儘管國內景氣受到油價上揚和卡債風暴之雙重衝
擊不過受到全球景氣穩
定上揚影響中華經濟研究
院昨天仍上修今年經濟成
長率至 417其中第一季成長率更將破 539 【自由時報 950422C2版】
承續去年第 4季的成長力道加上今年
上半年失業率進一步改善以及國內股市表
現轉佳等正面因素激勵之下中華經濟研究
院發布最新的 2006 年經濟成長率為
417較上次預估的 401上修 016個百分點而且目前國內主要經濟預測機構對台
灣今年的經濟成長率都在 4以上行政院
主計處與中央研究院經濟所預估 2006 年經
濟成長率將達 425台灣經濟研究院的預估值為 402顯示目前國內經濟仍呈現良
好情況對房地產景氣有些微正面影響
房價北部穩中部漲南
部跌 今年第一季信義房價指
數昨出爐全台房價「撐」
了一年聞風不動北部持
穩中部漲幅較明顯南部
則下跌 【中國時報 950422B4版】
今年第一季全台房價指數為 10085點與去年同期相較漲幅微乎其微僅 007與上一季相較更出現「零」漲幅全台
中古屋房價持續盤整不上也不下以區域
來看北部房價表現穩定中部房價有上漲
趨勢南部房價則呈現下跌整體而言房
地產仍呈現一個穩定且持平的狀況
砂石快斷貨房價每坪喊漲
2萬 中國大陸 5月起禁止砂石
油價大漲原物料價格原已跟著飛揚
最近又遇上大陸禁止出口砂石到台灣激起
營建原物料的飆漲風潮房地產市場原本因
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
72
新聞摘要 新聞評析 影響
出口到台灣台灣砂石市場
已出現停售囤積現象公
共工程及民間建築工程皆
面臨原料斷炊營造業喊出
調漲營建價格 25建商有意反映成本上漲而調漲房
屋售價每坪大約上漲二萬
元 【中國時報 950422B4版】
推案量高去化趨緩建商無力調漲房價
現在因營造業者無料可建醞釀調漲營建價
格建商面臨房價調漲壓力因此考慮油價
飆漲通貨膨脹建材原物料成本居高不下
等因素建商推案有成本壓力房價則會有
上漲的可能此則新聞顯示因成本提高對
房價有支撐作用因此對於房地產市場有些
微正面影響
物價信心指數創下 6 年新
低 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈 4月份消費者信心指數儘管總體上揚到
7078 點連續第 2 個月上揚走出谷底但面對蠢動
的物價消費者物價信心創
下 6 年調查以來新低僅剩
407點是最悲觀的項目 【中國時報 95426B4版】
失業率狀況的改善後股市漲跌與物價
成為影響消費者信心最重要的兩大因素中
央大學台灣經濟發展研究中心的4月份消費者信心指數即為這兩項指標樂觀與悲觀綜
合的結果由於原物料油價上揚情況日漸
加重對於民眾信心深具負面影響887受訪民眾認為未來半年物價將小幅或大幅
上漲消費者物價信心低落間接影響對房地
產市場的景氣信心對於房地產市場景氣亦
應有些微負面影響
全球房產熱REITs 績效佳 全球資產熱帶動海內外
的 REITs報酬率水漲船高
根據業者統計國內的
REITs 今年以來的報酬率都
在 5以上投資海外REITs的平均報酬更達 8以上 【聯合報 95427B3版】
投資這波全球房地產熱的兩種管道一
為不動產投資信託另一則為以投資全世界
REITs為主的基金這波房產熱起於歐洲
美國等成熟市場也使得 REITs基金的報酬
率驚人本則新聞應帶動民眾對於房地產市
場有正面印象效果對於 房地產市場景氣亦應有些微正面影響
台經院下修經濟成長率至
391 台經院表示受到卡債及
油價問題影響台灣全年民
間消費成長不如預期成長
率將僅剩 282台經院也據此下修全年經濟成長
率從 402降到 391
台經院成為國內首家下修今年經濟成
長率的預測機構由於民間消費成長率不如
去年因民間卡債問題影響讓金融機構全
面緊縮信用將對民間消費成長造成負面衝
擊加上國際油價大漲壓力對經濟成長也有
影響目前雖無物價通膨疑慮但國內物價
後續發展必須密切注意新聞顯示經濟成長
率下修以及造成經濟成長率的負面影響也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
60
新聞摘要 新聞評析 影響
「溫和上漲」 【中國時報 950207B2版】
接產生正面影響
大摩四大利多台灣房市
看揚 近來各項房地產調查指
數認為台灣房市價格已到
高點但美商摩根史坦利則
認為在投資風險低低利
率通膨壓力小以及高鐵完
工四大利多影響下台灣房
價有機會繼續走揚 【自由時報 950208C5版】
儘管近來相關房地產調查指數認為台
灣房市價格已到高點美商摩根史坦利認為
投資風險低低利率通膨壓力小以及高鐵
完工等四大利多的影響下台灣房價仍有走
揚空間並連帶帶動營建股股價走揚從近
期相關新聞中顯示營建股股價確實較大盤
走勢表現較好惟此則新聞為單一公司主觀
看法投資人對於個案仍應謹慎選擇整體
而言此則新聞顯示廠商仍看好房地產市場
走向
錢來也營建起高樓 台股昨天下跌近百點但
資金轉進營建包括華固
長虹宏勝等今年具業績題
材股撐盤類股量増價揚
戰勝大盤 【中國時報 950209B3版】
營建股在一月密集入帳題材下對其股
價產生加分效果如華固建設的一月份營收
入帳近九億較上個月增加約兩倍其他包
括國揚三豐皇鼎等也都呈現類似情況
使得一二月份營建股的股價狀況「量升價
揚」進而有戰勝大盤的情形存在從這則
新聞中可以知道近來營建股有優於大盤表
現的狀況顯示房地產市場狀況仍有逐步緩
升的情形因此對於市場景氣應有正面效
應存在
捷運概念住宅大台北火
紅 近年以「捷運就在我家樓
下」為號召的捷運共構案
今年仍是北市推案的熱門
產品包括小碧潭新埔站
等捷運住宅共構案均持續
推出未來沿線房價將仍有
上漲空間 【中國時報 950211B2版】
根據台北市政府捷運工程局統計至今
已有12個聯合開發大樓完工營運未來仍有
40個聯合開發案在準備作業中粗估今年有
100-150億元的案量包括新埔站小碧潭
站以及木柵站hellip等的推案都將在今年推
出捷運對於住宅所帶來增值效益由此可
見且許多消費者也對此類商品有興趣因
此捷運概念住宅可望提升大台北地區的銷
售量此則新聞可看出捷運概念住宅的熱門
可望帶動大台北地區的房地產市場銷售狀
況而具有正面效益
油價今午起漲一元 忍耐數月未漲價的中
油將從今午起將每公升
汽柴油調漲一元汽油調
由於行政院授權中油自行決定調價空
間在無法反映成本的情況下中油終於將
每公升汽柴油調漲一元台塑石化也隨後
宣布在當日下午五點同步調漲此次油價調
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968件逼近一千件大關同時糾紛 4 年
來有逐年提高的趨勢 【聯合報 950216B3版】
內政部統計 91 年至 94 年全台房地產消
費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271件且逐年提高91年 335件92 年成長到 384件隨著房地產景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584件去年更大幅增到 968件此新聞暗示房地產交易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
62
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425 【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403 【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
63
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照 【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標 【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
64
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
蘇揆全面檢討國有地標售 針對國有土地租售爭
議行政院長蘇貞昌昨天指
示財政部全面檢討國有土
地處理方式依公共利益
依法處理及公平透明三項
原則辦理 【聯合報 950309A1版】
蘇貞昌表示所謂公共利益就是發揮
公共的最大利用而不是售予財團建豪宅
這會增加社會的疏離感檢討國有地的政
策對於全民公共利益而言固然有福但若
國有地全面改為只租不售國產局不再釋出
土地則土地市場供需將會失衡將會導致
建商缺少土地房價高漲局面應此對於房
市可能產生些微負面影響
央行月底將再升息半碼 中央銀行總裁彭淮南下
週一將赴立法院進行業務
報告央行報告重申由於
經濟持續擴張物價上漲壓
力仍未消除且實質利率偏
低央行貨幣政策宜逐步回
歸中性立場以維持物價穩
定央行預定於 3 月 30 日舉行的第一季理事監事會
議將會再度升息升息幅
度以生半碼機率較高 【自由時報 950311C6版】
央行報告指出行政院主計處預測今年
CPI（消費者物價指數）年增率降為 171但國際油價動向未明菸品健康捐的調漲
國內物價仍有上漲壓力透露央行對於今年
物價的看法不像主計處樂觀鑑於央行以穩
定物價為第一要務的原則升息難以避免
幅度則因考量對 GDP 的影響延續緩步升息的可能性較高此則新聞主要顯示國內物
價仍有上漲壓力暗示升息機率高若央行
升息半碼民眾可能會感受到購屋壓力明顯
增加因此對房地產市場產生些微負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
65
新聞摘要 新聞評析 影響
新增家戶數低於住宅建照
核發數房價至少盤整一
年 新光人壽以天價下信義聯勤土地台北房市吃了
定心丸不過學者表示房
屋供需已失衡去年新增家
戶數低於住宅建照戶數為
時年來首次代表房屋供給
浪量明顯過於需求 【中國時報 950311B2版】
國有土地決標單價創新高對以推案的
建商有短期效益但一般人反倒容易忽略整
體房市供應量擴大的問題供過於求將使房
價面臨下跌壓力內政部的最新統計發現
全台房屋供需落差持續擴大買屋需求追不
上建商的推案速度預估今年全國平均房價
將在 3內調整若推案量持續增加銷售
率下滑就是房價下跌的前兆但是今年房
價應是上不去以下不來的盤整此則新聞
主要顯示供給增加速度大於需求增加速
度因此對於房地產市場有些微負面影響
329房價僅北市可能上漲 房市供給量多市場競爭
激烈全台房地產業者紛採
取「以量制價」策略因應
縮減新供給量以抑制議價
空間擴大329 檔期除北
市精華地段房價有機會上
調外業者預期其他各地
頂多維持去年下半年以來
的房價水準 【聯合報 950311B1版】
信義聯勤土地高價脫標台北市部分建
商看好後市要求代銷業者調高房價傳真
廣告董事長王明成表示北市大直內湖
大安區及中正區的房價最有機會上漲目前
大直地區的小坪數個案已調高一成房價而
買方接受度不差除了精華地段能跟著水漲
船高之外聯勤效應能在台北市擴張多遠
仍有待觀察因預期地價成本升高房價是
有上調的理由好的地段房價上攻有理但
市場能否能接受全面調價仍是未定之數此
則新聞主要顯示北市精華路段將有上調空
間其他各地應可維持去年下半年的房價水
準對房地產市場而言實屬正面消息
大賣場加持周邊房價走
高 根據房仲業者統計指
出大賣場與購屋中心帶來
新移民提高房市潛在需
求「大賣場旁第一排」的
平均房價比外圍高出約 5到 10左右 【聯合報 95316B3版】
從北區房屋成交資料庫顯示大賣場周
邊房價近 3 年來都穩定成長大賣場旁第一
排的平均房價比外圍高出約近一成因為大
型購物中心可以豐富生活機能且購物中心
經營者常認養鄰近社區的道路及綠帶協助
提升附近居住環境品質也提高周邊住宅價
格但除了大型購物中心帶來便利性外周
邊房價漲勢仍須視周邊的交通動線規劃購
屋人是否可承受假日大量人潮等因素而
定一般而言房地產市場景氣往上走時
賣場及購物中心對房價有拉抬效果景氣往
下走時則可成為支撐點本則新聞以長期
的角度而言對房地產市場應有正面影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
66
新聞摘要 新聞評析 影響
政治多變投資人信心指數
急凍 政治變數多衝擊國內民
眾投資信心根據摩根富林
明投顧發布三月份台灣投
資人信心指數調查結果六
大組成指標較一月份全面
下殺其中又以「政治環境」
指標降幅最劇創 2004 年 7月調查開展以來最低水準 【中國時報 95316B2版】
「摩根富林明台灣投資人信心調查」每
兩個月定期對外公佈最新調查結果由六大
信心指標編制而成以 100為信心基準指數超過 100表示對未來整體投資環境樂觀
本次調查期間正值「終統」議題「台灣整
體政治環境和兩岸關係」指標滑落幅度最
大指數僅 746創歷次調查新低紀錄民
生指標方面926民眾感受物價上漲壓力且有 485民眾認為未來房價將上揚
投資人面對物價上漲但所得無法增加的處
境投資信心明顯不足也間接影響對房地
產市場的景氣雖然投資人預期房價將上
漲但卻沒有投資信心對於房地產市場景
氣亦應有些微負面影響
售祖產挨重批台銀絕不賣
北市縣地 信義聯勤俱樂部效應持
續發效台銀持有 250 公頃土地公告現值 850 億元未來標售土地將以北
縣市以外土地為主 【中國時報 95316B1版】
受矚目的陽明山美軍眷舍大面積土
地公告現值約 92億元未來將停止標售
為避免國有財產變賣立法院財委會決議通
過台銀應成立土地資產管理委員會有關於
台銀未來資產標售以北縣市外為主對於
房地產的市場的供給面將有負面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微負面影響
交通完工區今年房價鍍層
金 交通建設伴隨生活圈相
輔相成常成為左右房價的
重要因素交通建設節省民
眾通勤時間促進區域生活
圈發展交通完工區預料可
為各地房市帶來加分效果 【中國時報 95316B1版】
今年北高區域捷運北宜高高鐵等
重大交通建設將陸續完工房地產業者認
為交通建設完工對於各地房市將帶來加分
效果本則新聞顯示仲介業者的態度樂觀
對於交通建設的完工對房市的影響有正面
信心也將直接對於房地產市場景氣有些微
正面影響
大台北小而美國有地搶
標 財政部國產局北區辦事
處標售台北縣市精華地區
小面積土地22筆標地標出18筆標脫率高達八成二
財政部國防部台灣銀行等相繼暫停
標售大面積國有地民間搶地動作更積極
由於近來國產局標地作業相當受關注因此
最近的標售案會以「小而美」的國有地為
主雖然標售土地以小面積土地為主但標
脫率之高亦顯示民間搶地動作積極在大
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
67
新聞摘要 新聞評析 影響
總計總標脫金額為 899 億餘元比底價多出 22 億餘元 【聯合報 95317B2版】
面積土地標售動作暫停的情況下對於台灣
房地產市場將可能產生供給面的正面影響
今年經濟成長寶華院調高
至 43 由於全球貿易量擴張激
勵台灣出口表現寶華綜合
經濟研究院公佈最新台灣
景氣預測將我國 2006 年
經濟成長率預估值從原本
的 418調高至 430 【自由時報 95318C6版】
相較於國內其他 5大預測機構寶華院對於 2006 年經濟成長率的預估值最高達
43並高於 2005 年的 409其中今年上半年更將達到 518主要的原因在於全球貿易成長增溫且新台幣對美元的匯率
仍呈貶值若觀察近月外銷接單情形台灣
對外貿易可持續擴張該則新聞可望提升民
眾對於經濟成長的信心對於台灣房地產市
場景氣連帶著有些微正面影響
生活大不易吃的用的漲
的超過賺的 生活大不易整體物價四
年只漲百分之二但是基本
生活費卻大漲吃的價格漲
近一成瓦斯用油漲兩
成醫療也漲兩成香菸
檳榔酒各漲超過三成補
習費也漲近一成 【聯合報 95320A3版】
近幾年物價上漲的項目集中在「基本生 活支出」而且漲幅之大是多年所不曾見
的和九十年相比總體物價變化不大但
個別物價變動很大不同支出結構的家庭對
物價的感受也就差距很大房價和裝潢價格
近四年已顯著上漲兩成但購買力未相對提
升不少人選擇購買更小的房子該則新聞
顯示民眾在日常生活支出上的負擔增加房
價和裝潢費的價格上漲也形成壓力對於房
地產市場景氣應有些微負面影響
台新金總部啟用重振敦南
商圈 曾是北市精華地段的仁愛
圓環隨著台新金總部的落
成啟用可望引領週邊商機
並重振昔日高價地段聲
威並美化敦南商圈對於
未來該區域的地產市場商
機均有成長空間 【中國時報 950323B4版】
仁愛圓環在二十年前財神酒店廢棄無
人使用後逐漸沒落隨著台新金控總部的啟
用該棟建築物整體意象美觀有助提升該
地區商圈發展更值得注意之處在於該棟建
築物是透過都市更新取得容積獎勵而興建
完成北市府官員表示該案的完成對於都市
更新具有正面效益在政府近日拋出五千億
的都市更新商機後都市更新逐漸受到重
視因此台新金總部的建立不僅可望帶動敦
南商圈的商機更具有近年來都市更新的象
徵意義尤其解決了二十年來精華地段廢棄
土地的問題因此總的來說該案對於都市
更新具正面效益對於房地產市場發展也有
加分效果
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
68
新聞摘要 新聞評析 影響
國宅餘屋打八折出清 政府興建之國宅至今仍有
5600戶閒置內政部昨天宣布明年底前將打折出清國
宅餘屋民眾最多可享有八
折優惠 【聯合報 950324B1版】
從內政部的資料中顯示國內仍有 5618戶國宅尚未出清主要集中在桃園縣及台南
市台北市所剩餘屋不多此部分多為地方
政府所興建內政部為此也提出許多措施以
因應滯銷狀況如不限當地戶籍打折優惠
等措施從這樣的情況來看國宅銷售情況
確實出現問題對於房地產市場景氣與政府
資金融通均具有負面影響
建材工資漲房價難降 根據省建商公會及野者提
供的資料顯示鋼筋混凝
土工資等仍持續上漲各
地房價漲勢趨緩但在多數
營建成本持續上漲下購屋
者可能不易等到房價顯著
下跌 【聯合報 950325B1版】
從省建商公會的資料中顯示不論鋼
筋混凝土等與去年底相比均有近 10的漲幅甚至土地成本也有相同的情況建案在
二線地段的多數建商必須自行吸收成本而
僅在精華區的建案才能反應此效果使得
建商必須壓縮利潤今年至今已少有房價
大漲的情況未來建材若持續上漲對於房
地產廠商將更形成經營上的壓力並產生價
格修正的情況
2 月份景氣連七綠廠商趨
樂觀 經建會昨日發布二月景氣
對策訊號綜合判斷分數與
一月份相同為 28 分經建會表示燈號以連續七個
月綠燈表景氣有上揚空
間 【聯合報 950328B2版】
根據經建會所發布之二月份景氣對策
訊號顯示國內總體景氣已連續第七個呈現
綠燈狀況也表示國內總體經濟呈現穩定成
長趨勢經建會表示全球經濟成長表現仍
佳預料對外貿易持續活絡情況下國內景
氣應能維繫不墬因此從此則新聞而言可
了解現今國內整體經濟環境能處於一個穩
定成長的階段且以持續達半年以上對於
房地產市場景氣應有正面效應
未來一年房價近半民眾樂
觀 中央大學台灣經濟發展研究中心昨天同步公佈
「未來一年台灣民眾房地
產大調查」有高達近 5 成的民眾認為自己附近房地
產價格未來還會上揚至於
對整體房市看法有 3成 9表示「持平」有 3 成 2 認為樂觀只有 2成 5表達不
根據中央大學台經中心的最新調查顯
示國內民眾對於未來一年房地產市場的看
法還相當樂觀其中在對於居住地區房產
價格的走勢有 4成 7認為會漲2成 1認為會跌2成 3認為無變化至於影響房地產市場走勢的因素依重要性依次為兩岸
關係國內經濟情況國際經濟情況和統獨
紛爭研究並指出在購屋意願部分有 35受訪者表示在未來一年內有購屋意願此
則新聞主要顯示國內多數民眾對於未來一
年房地產市場的看法還保持相當樂觀的態
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀 【自由時報 950329C2版】
度認為房價仍有上漲空間因此該則新聞
對於房地產市場具應有些微正面影響 房市吹寒風上半年景氣看
壞 根據內政部建研所調查包
括建設公司房仲金融業
等房地產相關業者對今年
上半年房市景氣皆保守看
待其中對於第二季景氣尤
為悲觀有逾四成認為房市
景氣將轉壞而認為將好轉
的比例不到一成五 【中國時報 950330B4版】
去年第四季房地產景氣燈號由上一季
的黃藍燈轉回象徵「穩定」的綠燈燈號
回升主因為低度用電戶數減少住宅使用率
回升建研所指出房地產有關的全體廠商
對今年第一季及第二季景氣看法看壞比例
明顯高於看好比例其中第二季看壞的比例
更大幅增加不過也有 4483的受訪者認為第二季景氣不變該則新聞顯示由於供給
量過多的隱憂先前已陸續浮現而廠商普遍
看壞今年上半年景氣應此對於房地產市場
具有負面影響但廠商在房市景氣將轉壞的
預期下推案上漸漸謹慎在供給上有節制
預期房價應不致於大幅波動
337 萬就學房貸戶負擔加重 國際油價居高不下國內
石油相關產品價格仍有上
漲壓力且實質利率偏低
央行昨日宣布今起調升三
項官方利率半碼台銀等行
庫今起陸續跟進 【中國時報 950329C2版】
央行昨日宣布調升重貼現率擔保放款
融通及短期融通利率各 0125至於房貸戶方面我國指數型房貸戶目前約 182 萬戶全體銀行目前指數房貸利率平均 417若加計本次升息帶動效果銀行指數房
貸利率將達 426以借款 500 萬元20年本息均攤試算每月平均本息 30989元較本次沒升息前增加 240 元在央行升息
後除民眾存款利息增加房貸選擇的指數
型房貸將在未來感受到利率調升後增加的
貸款壓力於民眾購屋負擔增加的情形之下
對於房地產市場應具有些微負面影響
房價信心分數降至 2 年來
新低 經建會昨天公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四
季房價信心綜合分數為
9915分不僅是 92 年第三
季以來首度下降到 100分以下更創下近 2 年來的新低 【自由時報 950331C2版】
這項調查是經建會委託國土規劃及不
動產資訊中心所進行透過需求面來了解我
國房市狀況調查顯示94 年第四季全國購
屋者（包含已購屋者購屋搜尋者)對房價信心綜合分數為 9915 分較前一季減少245分較 93 年第四季減少 975分其中購屋者對短期房價信心為 10622 分屬於「保守略偏樂觀」但長期信心為 9209分顯示對「未來房價信心不足」需求支撐較
弱可能對後市產生衝擊然而在短期穩定
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
70
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀的情形之下房地產市場應該不會出現
太大波動 3月 CPI增幅2 年來新低 行政院主計處公佈今年 3月消費者物價指數年增率041是 2 年多以來新低水
準3 月躉售物價指數年增
率是 202 【自由時報 9547C2版】
根據主計處的公佈資料今年 3月消費者物價指數年增率 041創近 2 年多以來
的新低主要是因為蔬菜魚介及成衣價格
回跌所致但水果油價香煙及醫療費用
相較於去年仍偏高至於 3月躉售物價指數
年增率為 202主要是能源礦產品石油及煤製品等價格仍高所致本則新聞顯示
目前消費者物價水準已較為穩定且尚無通
貨膨脹之虞但是對於民眾而言購買力稍
有穩定提升的現象對房地產市場應有些微
正面影響
郵局升息政府優惠房貸達
298 中華郵政公司宣佈調升定期儲金利率 006 到 007個百分點活期存款則文風
不動升息幅度小於市場預
期其中一年期定儲機動
利率突破 2來到 203政府優惠房貸利率上揚到
298就學貸款利率則升
抵 343 【中國時報 95410B1版】
央行政策性房貸隨郵局二年期機動利
率而調整將上揚 006個百分點依開辦日期不同而有不同利率調整後最高利率為
298總計央行過去七次升息以來郵局
一年期定儲機動利率共走高 0505 個百分點但貸款部份以央行優惠房貸利率為
例七次下來共走高 0555個百分點綜合以上央行連番升息但民眾的存款利息收
入卻跟不上貸款利息支出對於購屋需求者
的利息負擔將產生負面衝擊對於房地產市
場景氣亦應有些微負面影響
傳產躍主流營建帶頭衝 在資金流出電子股的挹
注下傳產股昨日表現亮
麗尤其營建股共 9檔攻上漲停這波台股上攻 6800點營建股漲幅有限因此
具有落後補漲效果存在 【自由時報 950413C4版】
近來股市持續上漲甚至已上攻 7000點營建股近來漲勢明顯包括長虹華固
國建等各股每股稅前盈餘均有相當好的表
現營建股近來表現良好除呈現落後補漲
狀況外本身每股稅後盈餘亦有不錯表現
顯示營建業整體表現仍屬良好對於房地產
市場將有正面效果
國共論壇登場北中豪宅喊
燒 隨著國共論壇登場兩岸
包機觀光話題釋出利多
隨著國共論壇的登場並在會中提出所
謂 15 項利多行政院亦推出兩岸包機片
面開放大陸人士來台兩岸關係的氣氛逐漸
和緩以及開放大陸人士來台觀光可望促使
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
股市大漲房地產也悄悄出
現一批投資客鎖定豪宅進
行投資包括北台灣的桃
園中台灣都已出現投資熱
潮 【聯合報 950415B1版】
房地產投資的熱潮相關房仲業者指出包
括桃園與中台灣均出現投資現象雖然國
共論壇所提出之利多對於房地產市場景氣
影響尚屬間接但兩岸關係的和緩對於整
體經濟環境的投資將有所助益因此整體而
論這樣的和談氣氛將有助於國內房地產市
場的發展 中油汽柴油今起每公升調
漲 2元 中油公司昨晚緊急宣布自今日零時起國內汽
柴油每公升各調漲兩元平
均漲幅約為八創下近十
年來新高 【自由時報 950419A1版】
中油公司宣布油價調漲台塑石化今日
上午極可能跟進漲幅可能略低於中油但
不排除分波段調漲最後價格與中油同步
台糖加油站則宣布汽油三天不漲但三天
後仍然要漲油價大幅上漲物價也蠢蠢欲
動今年消費者物價指數上漲率可能會衝破
二人民的荷包將縮水使民眾購買力減
弱進而對地產市場造成些微負面影響
今年經濟成長中經院上修
至 417 儘管國內景氣受到油價上揚和卡債風暴之雙重衝
擊不過受到全球景氣穩
定上揚影響中華經濟研究
院昨天仍上修今年經濟成
長率至 417其中第一季成長率更將破 539 【自由時報 950422C2版】
承續去年第 4季的成長力道加上今年
上半年失業率進一步改善以及國內股市表
現轉佳等正面因素激勵之下中華經濟研究
院發布最新的 2006 年經濟成長率為
417較上次預估的 401上修 016個百分點而且目前國內主要經濟預測機構對台
灣今年的經濟成長率都在 4以上行政院
主計處與中央研究院經濟所預估 2006 年經
濟成長率將達 425台灣經濟研究院的預估值為 402顯示目前國內經濟仍呈現良
好情況對房地產景氣有些微正面影響
房價北部穩中部漲南
部跌 今年第一季信義房價指
數昨出爐全台房價「撐」
了一年聞風不動北部持
穩中部漲幅較明顯南部
則下跌 【中國時報 950422B4版】
今年第一季全台房價指數為 10085點與去年同期相較漲幅微乎其微僅 007與上一季相較更出現「零」漲幅全台
中古屋房價持續盤整不上也不下以區域
來看北部房價表現穩定中部房價有上漲
趨勢南部房價則呈現下跌整體而言房
地產仍呈現一個穩定且持平的狀況
砂石快斷貨房價每坪喊漲
2萬 中國大陸 5月起禁止砂石
油價大漲原物料價格原已跟著飛揚
最近又遇上大陸禁止出口砂石到台灣激起
營建原物料的飆漲風潮房地產市場原本因
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
72
新聞摘要 新聞評析 影響
出口到台灣台灣砂石市場
已出現停售囤積現象公
共工程及民間建築工程皆
面臨原料斷炊營造業喊出
調漲營建價格 25建商有意反映成本上漲而調漲房
屋售價每坪大約上漲二萬
元 【中國時報 950422B4版】
推案量高去化趨緩建商無力調漲房價
現在因營造業者無料可建醞釀調漲營建價
格建商面臨房價調漲壓力因此考慮油價
飆漲通貨膨脹建材原物料成本居高不下
等因素建商推案有成本壓力房價則會有
上漲的可能此則新聞顯示因成本提高對
房價有支撐作用因此對於房地產市場有些
微正面影響
物價信心指數創下 6 年新
低 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈 4月份消費者信心指數儘管總體上揚到
7078 點連續第 2 個月上揚走出谷底但面對蠢動
的物價消費者物價信心創
下 6 年調查以來新低僅剩
407點是最悲觀的項目 【中國時報 95426B4版】
失業率狀況的改善後股市漲跌與物價
成為影響消費者信心最重要的兩大因素中
央大學台灣經濟發展研究中心的4月份消費者信心指數即為這兩項指標樂觀與悲觀綜
合的結果由於原物料油價上揚情況日漸
加重對於民眾信心深具負面影響887受訪民眾認為未來半年物價將小幅或大幅
上漲消費者物價信心低落間接影響對房地
產市場的景氣信心對於房地產市場景氣亦
應有些微負面影響
全球房產熱REITs 績效佳 全球資產熱帶動海內外
的 REITs報酬率水漲船高
根據業者統計國內的
REITs 今年以來的報酬率都
在 5以上投資海外REITs的平均報酬更達 8以上 【聯合報 95427B3版】
投資這波全球房地產熱的兩種管道一
為不動產投資信託另一則為以投資全世界
REITs為主的基金這波房產熱起於歐洲
美國等成熟市場也使得 REITs基金的報酬
率驚人本則新聞應帶動民眾對於房地產市
場有正面印象效果對於 房地產市場景氣亦應有些微正面影響
台經院下修經濟成長率至
391 台經院表示受到卡債及
油價問題影響台灣全年民
間消費成長不如預期成長
率將僅剩 282台經院也據此下修全年經濟成長
率從 402降到 391
台經院成為國內首家下修今年經濟成
長率的預測機構由於民間消費成長率不如
去年因民間卡債問題影響讓金融機構全
面緊縮信用將對民間消費成長造成負面衝
擊加上國際油價大漲壓力對經濟成長也有
影響目前雖無物價通膨疑慮但國內物價
後續發展必須密切注意新聞顯示經濟成長
率下修以及造成經濟成長率的負面影響也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
61
新聞摘要 新聞評析 影響
幅在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完
全反映成本僅每月少虧十
三億而已 【中國時報 950214A1版】
漲醞釀已久也在國際原油上漲的情況下加
以反映出來民眾早有心理準備但油價上
漲將使原物料上漲進而引發物價上漲對
屬於具保值型態的房地產而言將產生正面
影響 房市買氣趨緩元月出現黃
藍燈 住展雜誌發布元月房市風向球分數較上月大瀉 22分燈號自安全復甦的綠燈
轉為衰退注意的黃藍燈這
是近一來首次轉入黃藍
燈住展雜誌指出房市進
入關鍵期如果 2月燈號仍是黃藍燈此波房地產市場
景氣可能轉下坡 【聯合報 950217B3版】
住展雜誌指出去年第四季各月都還在
50幾分的綠燈今年元月出現快速萎縮有
可能是受到季節性影響因為今年元月碰上
農曆年休假期長去年過年 2月時同樣也出現黃藍燈比較近三年農曆年當月情況
95 年元月推案量廣告釋出量皆為近三年新
高但是來人組數及成交量卻遠遜於前兩
年的春節期間印證市場買氣趨緩此則新
聞主要顯示今年一月份的房市買氣相對較
弱因此對於房地產應具有些微負面影響
然而形成該新聞中所稱黃藍燈情形究竟是
季節性因素還是景氣反轉則值得密切觀
察
房屋交易糾紛逐年攀升 去年房地產市場交易熱
絡交易放大糾紛也增加
根據內政部的資料去年房
屋交易糾紛達 968件逼近一千件大關同時糾紛 4 年
來有逐年提高的趨勢 【聯合報 950216B3版】
內政部統計 91 年至 94 年全台房地產消
費糾紛包括新成屋中古屋的仲介糾紛
以及建商推案的預售屋新成屋買賣糾紛
四年累計件數達 2271件且逐年提高91年 335件92 年成長到 384件隨著房地產景氣熱絡前年糾紛案件累積有 584件去年更大幅增到 968件此新聞暗示房地產交易熱絡然而房地產相關制度並未完善仲
介該如何扮演好的角色則有待加強盼能建
立安全的交易制度
利率租金雙升REITs需求轉弱 中華信評指出台灣對
REITs 的強勁需求來自於國
內的低利率環境利率上升
將使REITs和其他固定收益
產品間的利差幅度縮小未
來可能造成市場對REITs需求降低租金收益率降低
根據中華信評報告指出台灣新興的
REITs（不動產投資信託）市場已快速成為
最受歡迎的投資工具之ㄧ台北的辦公室大
樓平均租金收益率由 2003 年的 6以上降
至 2004 年的 53雖然辦公大樓的平均價
格在短中期內持續上升同期內的租金收益
率卻可能減少將使市場較難推出新的
REITs然而中華信評預期台灣的 REITs市場在短期內仍將成長但中長期內利率及
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
62
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425 【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403 【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
63
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照 【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標 【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
64
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
蘇揆全面檢討國有地標售 針對國有土地租售爭
議行政院長蘇貞昌昨天指
示財政部全面檢討國有土
地處理方式依公共利益
依法處理及公平透明三項
原則辦理 【聯合報 950309A1版】
蘇貞昌表示所謂公共利益就是發揮
公共的最大利用而不是售予財團建豪宅
這會增加社會的疏離感檢討國有地的政
策對於全民公共利益而言固然有福但若
國有地全面改為只租不售國產局不再釋出
土地則土地市場供需將會失衡將會導致
建商缺少土地房價高漲局面應此對於房
市可能產生些微負面影響
央行月底將再升息半碼 中央銀行總裁彭淮南下
週一將赴立法院進行業務
報告央行報告重申由於
經濟持續擴張物價上漲壓
力仍未消除且實質利率偏
低央行貨幣政策宜逐步回
歸中性立場以維持物價穩
定央行預定於 3 月 30 日舉行的第一季理事監事會
議將會再度升息升息幅
度以生半碼機率較高 【自由時報 950311C6版】
央行報告指出行政院主計處預測今年
CPI（消費者物價指數）年增率降為 171但國際油價動向未明菸品健康捐的調漲
國內物價仍有上漲壓力透露央行對於今年
物價的看法不像主計處樂觀鑑於央行以穩
定物價為第一要務的原則升息難以避免
幅度則因考量對 GDP 的影響延續緩步升息的可能性較高此則新聞主要顯示國內物
價仍有上漲壓力暗示升息機率高若央行
升息半碼民眾可能會感受到購屋壓力明顯
增加因此對房地產市場產生些微負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
65
新聞摘要 新聞評析 影響
新增家戶數低於住宅建照
核發數房價至少盤整一
年 新光人壽以天價下信義聯勤土地台北房市吃了
定心丸不過學者表示房
屋供需已失衡去年新增家
戶數低於住宅建照戶數為
時年來首次代表房屋供給
浪量明顯過於需求 【中國時報 950311B2版】
國有土地決標單價創新高對以推案的
建商有短期效益但一般人反倒容易忽略整
體房市供應量擴大的問題供過於求將使房
價面臨下跌壓力內政部的最新統計發現
全台房屋供需落差持續擴大買屋需求追不
上建商的推案速度預估今年全國平均房價
將在 3內調整若推案量持續增加銷售
率下滑就是房價下跌的前兆但是今年房
價應是上不去以下不來的盤整此則新聞
主要顯示供給增加速度大於需求增加速
度因此對於房地產市場有些微負面影響
329房價僅北市可能上漲 房市供給量多市場競爭
激烈全台房地產業者紛採
取「以量制價」策略因應
縮減新供給量以抑制議價
空間擴大329 檔期除北
市精華地段房價有機會上
調外業者預期其他各地
頂多維持去年下半年以來
的房價水準 【聯合報 950311B1版】
信義聯勤土地高價脫標台北市部分建
商看好後市要求代銷業者調高房價傳真
廣告董事長王明成表示北市大直內湖
大安區及中正區的房價最有機會上漲目前
大直地區的小坪數個案已調高一成房價而
買方接受度不差除了精華地段能跟著水漲
船高之外聯勤效應能在台北市擴張多遠
仍有待觀察因預期地價成本升高房價是
有上調的理由好的地段房價上攻有理但
市場能否能接受全面調價仍是未定之數此
則新聞主要顯示北市精華路段將有上調空
間其他各地應可維持去年下半年的房價水
準對房地產市場而言實屬正面消息
大賣場加持周邊房價走
高 根據房仲業者統計指
出大賣場與購屋中心帶來
新移民提高房市潛在需
求「大賣場旁第一排」的
平均房價比外圍高出約 5到 10左右 【聯合報 95316B3版】
從北區房屋成交資料庫顯示大賣場周
邊房價近 3 年來都穩定成長大賣場旁第一
排的平均房價比外圍高出約近一成因為大
型購物中心可以豐富生活機能且購物中心
經營者常認養鄰近社區的道路及綠帶協助
提升附近居住環境品質也提高周邊住宅價
格但除了大型購物中心帶來便利性外周
邊房價漲勢仍須視周邊的交通動線規劃購
屋人是否可承受假日大量人潮等因素而
定一般而言房地產市場景氣往上走時
賣場及購物中心對房價有拉抬效果景氣往
下走時則可成為支撐點本則新聞以長期
的角度而言對房地產市場應有正面影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
66
新聞摘要 新聞評析 影響
政治多變投資人信心指數
急凍 政治變數多衝擊國內民
眾投資信心根據摩根富林
明投顧發布三月份台灣投
資人信心指數調查結果六
大組成指標較一月份全面
下殺其中又以「政治環境」
指標降幅最劇創 2004 年 7月調查開展以來最低水準 【中國時報 95316B2版】
「摩根富林明台灣投資人信心調查」每
兩個月定期對外公佈最新調查結果由六大
信心指標編制而成以 100為信心基準指數超過 100表示對未來整體投資環境樂觀
本次調查期間正值「終統」議題「台灣整
體政治環境和兩岸關係」指標滑落幅度最
大指數僅 746創歷次調查新低紀錄民
生指標方面926民眾感受物價上漲壓力且有 485民眾認為未來房價將上揚
投資人面對物價上漲但所得無法增加的處
境投資信心明顯不足也間接影響對房地
產市場的景氣雖然投資人預期房價將上
漲但卻沒有投資信心對於房地產市場景
氣亦應有些微負面影響
售祖產挨重批台銀絕不賣
北市縣地 信義聯勤俱樂部效應持
續發效台銀持有 250 公頃土地公告現值 850 億元未來標售土地將以北
縣市以外土地為主 【中國時報 95316B1版】
受矚目的陽明山美軍眷舍大面積土
地公告現值約 92億元未來將停止標售
為避免國有財產變賣立法院財委會決議通
過台銀應成立土地資產管理委員會有關於
台銀未來資產標售以北縣市外為主對於
房地產的市場的供給面將有負面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微負面影響
交通完工區今年房價鍍層
金 交通建設伴隨生活圈相
輔相成常成為左右房價的
重要因素交通建設節省民
眾通勤時間促進區域生活
圈發展交通完工區預料可
為各地房市帶來加分效果 【中國時報 95316B1版】
今年北高區域捷運北宜高高鐵等
重大交通建設將陸續完工房地產業者認
為交通建設完工對於各地房市將帶來加分
效果本則新聞顯示仲介業者的態度樂觀
對於交通建設的完工對房市的影響有正面
信心也將直接對於房地產市場景氣有些微
正面影響
大台北小而美國有地搶
標 財政部國產局北區辦事
處標售台北縣市精華地區
小面積土地22筆標地標出18筆標脫率高達八成二
財政部國防部台灣銀行等相繼暫停
標售大面積國有地民間搶地動作更積極
由於近來國產局標地作業相當受關注因此
最近的標售案會以「小而美」的國有地為
主雖然標售土地以小面積土地為主但標
脫率之高亦顯示民間搶地動作積極在大
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
67
新聞摘要 新聞評析 影響
總計總標脫金額為 899 億餘元比底價多出 22 億餘元 【聯合報 95317B2版】
面積土地標售動作暫停的情況下對於台灣
房地產市場將可能產生供給面的正面影響
今年經濟成長寶華院調高
至 43 由於全球貿易量擴張激
勵台灣出口表現寶華綜合
經濟研究院公佈最新台灣
景氣預測將我國 2006 年
經濟成長率預估值從原本
的 418調高至 430 【自由時報 95318C6版】
相較於國內其他 5大預測機構寶華院對於 2006 年經濟成長率的預估值最高達
43並高於 2005 年的 409其中今年上半年更將達到 518主要的原因在於全球貿易成長增溫且新台幣對美元的匯率
仍呈貶值若觀察近月外銷接單情形台灣
對外貿易可持續擴張該則新聞可望提升民
眾對於經濟成長的信心對於台灣房地產市
場景氣連帶著有些微正面影響
生活大不易吃的用的漲
的超過賺的 生活大不易整體物價四
年只漲百分之二但是基本
生活費卻大漲吃的價格漲
近一成瓦斯用油漲兩
成醫療也漲兩成香菸
檳榔酒各漲超過三成補
習費也漲近一成 【聯合報 95320A3版】
近幾年物價上漲的項目集中在「基本生 活支出」而且漲幅之大是多年所不曾見
的和九十年相比總體物價變化不大但
個別物價變動很大不同支出結構的家庭對
物價的感受也就差距很大房價和裝潢價格
近四年已顯著上漲兩成但購買力未相對提
升不少人選擇購買更小的房子該則新聞
顯示民眾在日常生活支出上的負擔增加房
價和裝潢費的價格上漲也形成壓力對於房
地產市場景氣應有些微負面影響
台新金總部啟用重振敦南
商圈 曾是北市精華地段的仁愛
圓環隨著台新金總部的落
成啟用可望引領週邊商機
並重振昔日高價地段聲
威並美化敦南商圈對於
未來該區域的地產市場商
機均有成長空間 【中國時報 950323B4版】
仁愛圓環在二十年前財神酒店廢棄無
人使用後逐漸沒落隨著台新金控總部的啟
用該棟建築物整體意象美觀有助提升該
地區商圈發展更值得注意之處在於該棟建
築物是透過都市更新取得容積獎勵而興建
完成北市府官員表示該案的完成對於都市
更新具有正面效益在政府近日拋出五千億
的都市更新商機後都市更新逐漸受到重
視因此台新金總部的建立不僅可望帶動敦
南商圈的商機更具有近年來都市更新的象
徵意義尤其解決了二十年來精華地段廢棄
土地的問題因此總的來說該案對於都市
更新具正面效益對於房地產市場發展也有
加分效果
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
68
新聞摘要 新聞評析 影響
國宅餘屋打八折出清 政府興建之國宅至今仍有
5600戶閒置內政部昨天宣布明年底前將打折出清國
宅餘屋民眾最多可享有八
折優惠 【聯合報 950324B1版】
從內政部的資料中顯示國內仍有 5618戶國宅尚未出清主要集中在桃園縣及台南
市台北市所剩餘屋不多此部分多為地方
政府所興建內政部為此也提出許多措施以
因應滯銷狀況如不限當地戶籍打折優惠
等措施從這樣的情況來看國宅銷售情況
確實出現問題對於房地產市場景氣與政府
資金融通均具有負面影響
建材工資漲房價難降 根據省建商公會及野者提
供的資料顯示鋼筋混凝
土工資等仍持續上漲各
地房價漲勢趨緩但在多數
營建成本持續上漲下購屋
者可能不易等到房價顯著
下跌 【聯合報 950325B1版】
從省建商公會的資料中顯示不論鋼
筋混凝土等與去年底相比均有近 10的漲幅甚至土地成本也有相同的情況建案在
二線地段的多數建商必須自行吸收成本而
僅在精華區的建案才能反應此效果使得
建商必須壓縮利潤今年至今已少有房價
大漲的情況未來建材若持續上漲對於房
地產廠商將更形成經營上的壓力並產生價
格修正的情況
2 月份景氣連七綠廠商趨
樂觀 經建會昨日發布二月景氣
對策訊號綜合判斷分數與
一月份相同為 28 分經建會表示燈號以連續七個
月綠燈表景氣有上揚空
間 【聯合報 950328B2版】
根據經建會所發布之二月份景氣對策
訊號顯示國內總體景氣已連續第七個呈現
綠燈狀況也表示國內總體經濟呈現穩定成
長趨勢經建會表示全球經濟成長表現仍
佳預料對外貿易持續活絡情況下國內景
氣應能維繫不墬因此從此則新聞而言可
了解現今國內整體經濟環境能處於一個穩
定成長的階段且以持續達半年以上對於
房地產市場景氣應有正面效應
未來一年房價近半民眾樂
觀 中央大學台灣經濟發展研究中心昨天同步公佈
「未來一年台灣民眾房地
產大調查」有高達近 5 成的民眾認為自己附近房地
產價格未來還會上揚至於
對整體房市看法有 3成 9表示「持平」有 3 成 2 認為樂觀只有 2成 5表達不
根據中央大學台經中心的最新調查顯
示國內民眾對於未來一年房地產市場的看
法還相當樂觀其中在對於居住地區房產
價格的走勢有 4成 7認為會漲2成 1認為會跌2成 3認為無變化至於影響房地產市場走勢的因素依重要性依次為兩岸
關係國內經濟情況國際經濟情況和統獨
紛爭研究並指出在購屋意願部分有 35受訪者表示在未來一年內有購屋意願此
則新聞主要顯示國內多數民眾對於未來一
年房地產市場的看法還保持相當樂觀的態
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀 【自由時報 950329C2版】
度認為房價仍有上漲空間因此該則新聞
對於房地產市場具應有些微正面影響 房市吹寒風上半年景氣看
壞 根據內政部建研所調查包
括建設公司房仲金融業
等房地產相關業者對今年
上半年房市景氣皆保守看
待其中對於第二季景氣尤
為悲觀有逾四成認為房市
景氣將轉壞而認為將好轉
的比例不到一成五 【中國時報 950330B4版】
去年第四季房地產景氣燈號由上一季
的黃藍燈轉回象徵「穩定」的綠燈燈號
回升主因為低度用電戶數減少住宅使用率
回升建研所指出房地產有關的全體廠商
對今年第一季及第二季景氣看法看壞比例
明顯高於看好比例其中第二季看壞的比例
更大幅增加不過也有 4483的受訪者認為第二季景氣不變該則新聞顯示由於供給
量過多的隱憂先前已陸續浮現而廠商普遍
看壞今年上半年景氣應此對於房地產市場
具有負面影響但廠商在房市景氣將轉壞的
預期下推案上漸漸謹慎在供給上有節制
預期房價應不致於大幅波動
337 萬就學房貸戶負擔加重 國際油價居高不下國內
石油相關產品價格仍有上
漲壓力且實質利率偏低
央行昨日宣布今起調升三
項官方利率半碼台銀等行
庫今起陸續跟進 【中國時報 950329C2版】
央行昨日宣布調升重貼現率擔保放款
融通及短期融通利率各 0125至於房貸戶方面我國指數型房貸戶目前約 182 萬戶全體銀行目前指數房貸利率平均 417若加計本次升息帶動效果銀行指數房
貸利率將達 426以借款 500 萬元20年本息均攤試算每月平均本息 30989元較本次沒升息前增加 240 元在央行升息
後除民眾存款利息增加房貸選擇的指數
型房貸將在未來感受到利率調升後增加的
貸款壓力於民眾購屋負擔增加的情形之下
對於房地產市場應具有些微負面影響
房價信心分數降至 2 年來
新低 經建會昨天公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四
季房價信心綜合分數為
9915分不僅是 92 年第三
季以來首度下降到 100分以下更創下近 2 年來的新低 【自由時報 950331C2版】
這項調查是經建會委託國土規劃及不
動產資訊中心所進行透過需求面來了解我
國房市狀況調查顯示94 年第四季全國購
屋者（包含已購屋者購屋搜尋者)對房價信心綜合分數為 9915 分較前一季減少245分較 93 年第四季減少 975分其中購屋者對短期房價信心為 10622 分屬於「保守略偏樂觀」但長期信心為 9209分顯示對「未來房價信心不足」需求支撐較
弱可能對後市產生衝擊然而在短期穩定
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
70
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀的情形之下房地產市場應該不會出現
太大波動 3月 CPI增幅2 年來新低 行政院主計處公佈今年 3月消費者物價指數年增率041是 2 年多以來新低水
準3 月躉售物價指數年增
率是 202 【自由時報 9547C2版】
根據主計處的公佈資料今年 3月消費者物價指數年增率 041創近 2 年多以來
的新低主要是因為蔬菜魚介及成衣價格
回跌所致但水果油價香煙及醫療費用
相較於去年仍偏高至於 3月躉售物價指數
年增率為 202主要是能源礦產品石油及煤製品等價格仍高所致本則新聞顯示
目前消費者物價水準已較為穩定且尚無通
貨膨脹之虞但是對於民眾而言購買力稍
有穩定提升的現象對房地產市場應有些微
正面影響
郵局升息政府優惠房貸達
298 中華郵政公司宣佈調升定期儲金利率 006 到 007個百分點活期存款則文風
不動升息幅度小於市場預
期其中一年期定儲機動
利率突破 2來到 203政府優惠房貸利率上揚到
298就學貸款利率則升
抵 343 【中國時報 95410B1版】
央行政策性房貸隨郵局二年期機動利
率而調整將上揚 006個百分點依開辦日期不同而有不同利率調整後最高利率為
298總計央行過去七次升息以來郵局
一年期定儲機動利率共走高 0505 個百分點但貸款部份以央行優惠房貸利率為
例七次下來共走高 0555個百分點綜合以上央行連番升息但民眾的存款利息收
入卻跟不上貸款利息支出對於購屋需求者
的利息負擔將產生負面衝擊對於房地產市
場景氣亦應有些微負面影響
傳產躍主流營建帶頭衝 在資金流出電子股的挹
注下傳產股昨日表現亮
麗尤其營建股共 9檔攻上漲停這波台股上攻 6800點營建股漲幅有限因此
具有落後補漲效果存在 【自由時報 950413C4版】
近來股市持續上漲甚至已上攻 7000點營建股近來漲勢明顯包括長虹華固
國建等各股每股稅前盈餘均有相當好的表
現營建股近來表現良好除呈現落後補漲
狀況外本身每股稅後盈餘亦有不錯表現
顯示營建業整體表現仍屬良好對於房地產
市場將有正面效果
國共論壇登場北中豪宅喊
燒 隨著國共論壇登場兩岸
包機觀光話題釋出利多
隨著國共論壇的登場並在會中提出所
謂 15 項利多行政院亦推出兩岸包機片
面開放大陸人士來台兩岸關係的氣氛逐漸
和緩以及開放大陸人士來台觀光可望促使
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
股市大漲房地產也悄悄出
現一批投資客鎖定豪宅進
行投資包括北台灣的桃
園中台灣都已出現投資熱
潮 【聯合報 950415B1版】
房地產投資的熱潮相關房仲業者指出包
括桃園與中台灣均出現投資現象雖然國
共論壇所提出之利多對於房地產市場景氣
影響尚屬間接但兩岸關係的和緩對於整
體經濟環境的投資將有所助益因此整體而
論這樣的和談氣氛將有助於國內房地產市
場的發展 中油汽柴油今起每公升調
漲 2元 中油公司昨晚緊急宣布自今日零時起國內汽
柴油每公升各調漲兩元平
均漲幅約為八創下近十
年來新高 【自由時報 950419A1版】
中油公司宣布油價調漲台塑石化今日
上午極可能跟進漲幅可能略低於中油但
不排除分波段調漲最後價格與中油同步
台糖加油站則宣布汽油三天不漲但三天
後仍然要漲油價大幅上漲物價也蠢蠢欲
動今年消費者物價指數上漲率可能會衝破
二人民的荷包將縮水使民眾購買力減
弱進而對地產市場造成些微負面影響
今年經濟成長中經院上修
至 417 儘管國內景氣受到油價上揚和卡債風暴之雙重衝
擊不過受到全球景氣穩
定上揚影響中華經濟研究
院昨天仍上修今年經濟成
長率至 417其中第一季成長率更將破 539 【自由時報 950422C2版】
承續去年第 4季的成長力道加上今年
上半年失業率進一步改善以及國內股市表
現轉佳等正面因素激勵之下中華經濟研究
院發布最新的 2006 年經濟成長率為
417較上次預估的 401上修 016個百分點而且目前國內主要經濟預測機構對台
灣今年的經濟成長率都在 4以上行政院
主計處與中央研究院經濟所預估 2006 年經
濟成長率將達 425台灣經濟研究院的預估值為 402顯示目前國內經濟仍呈現良
好情況對房地產景氣有些微正面影響
房價北部穩中部漲南
部跌 今年第一季信義房價指
數昨出爐全台房價「撐」
了一年聞風不動北部持
穩中部漲幅較明顯南部
則下跌 【中國時報 950422B4版】
今年第一季全台房價指數為 10085點與去年同期相較漲幅微乎其微僅 007與上一季相較更出現「零」漲幅全台
中古屋房價持續盤整不上也不下以區域
來看北部房價表現穩定中部房價有上漲
趨勢南部房價則呈現下跌整體而言房
地產仍呈現一個穩定且持平的狀況
砂石快斷貨房價每坪喊漲
2萬 中國大陸 5月起禁止砂石
油價大漲原物料價格原已跟著飛揚
最近又遇上大陸禁止出口砂石到台灣激起
營建原物料的飆漲風潮房地產市場原本因
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
72
新聞摘要 新聞評析 影響
出口到台灣台灣砂石市場
已出現停售囤積現象公
共工程及民間建築工程皆
面臨原料斷炊營造業喊出
調漲營建價格 25建商有意反映成本上漲而調漲房
屋售價每坪大約上漲二萬
元 【中國時報 950422B4版】
推案量高去化趨緩建商無力調漲房價
現在因營造業者無料可建醞釀調漲營建價
格建商面臨房價調漲壓力因此考慮油價
飆漲通貨膨脹建材原物料成本居高不下
等因素建商推案有成本壓力房價則會有
上漲的可能此則新聞顯示因成本提高對
房價有支撐作用因此對於房地產市場有些
微正面影響
物價信心指數創下 6 年新
低 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈 4月份消費者信心指數儘管總體上揚到
7078 點連續第 2 個月上揚走出谷底但面對蠢動
的物價消費者物價信心創
下 6 年調查以來新低僅剩
407點是最悲觀的項目 【中國時報 95426B4版】
失業率狀況的改善後股市漲跌與物價
成為影響消費者信心最重要的兩大因素中
央大學台灣經濟發展研究中心的4月份消費者信心指數即為這兩項指標樂觀與悲觀綜
合的結果由於原物料油價上揚情況日漸
加重對於民眾信心深具負面影響887受訪民眾認為未來半年物價將小幅或大幅
上漲消費者物價信心低落間接影響對房地
產市場的景氣信心對於房地產市場景氣亦
應有些微負面影響
全球房產熱REITs 績效佳 全球資產熱帶動海內外
的 REITs報酬率水漲船高
根據業者統計國內的
REITs 今年以來的報酬率都
在 5以上投資海外REITs的平均報酬更達 8以上 【聯合報 95427B3版】
投資這波全球房地產熱的兩種管道一
為不動產投資信託另一則為以投資全世界
REITs為主的基金這波房產熱起於歐洲
美國等成熟市場也使得 REITs基金的報酬
率驚人本則新聞應帶動民眾對於房地產市
場有正面印象效果對於 房地產市場景氣亦應有些微正面影響
台經院下修經濟成長率至
391 台經院表示受到卡債及
油價問題影響台灣全年民
間消費成長不如預期成長
率將僅剩 282台經院也據此下修全年經濟成長
率從 402降到 391
台經院成為國內首家下修今年經濟成
長率的預測機構由於民間消費成長率不如
去年因民間卡債問題影響讓金融機構全
面緊縮信用將對民間消費成長造成負面衝
擊加上國際油價大漲壓力對經濟成長也有
影響目前雖無物價通膨疑慮但國內物價
後續發展必須密切注意新聞顯示經濟成長
率下修以及造成經濟成長率的負面影響也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
62
新聞摘要 新聞評析 影響
也會造成 REITs需求轉弱 【自由時報 95221C3版】
不動產價格的持續上升最終將減少對新
REITs 的需求本則新聞以長期的角度而
言對房地產投資市場應有些微負面影響 國有地標售標脫率逾 9成 財政部國有財產局北區
辦事處公開標售 12 宗國有房地這是爆發郵務人員截
標案後國有地首度標售市
場反應相當熱烈國產局共
收到 212張投標單標脫率
超過 9成標脫總金額超出
底價 8成 【自由時報 95224C2版】
經國有地標售案爆發投標單遭竄改案
後國產局北區辦事處首度辦理國有地標
售民間熱烈搶標內湖更是搶標熱烈的區
域一塊位在台北市內湖區文德路的土地
華固建設以每坪 1303萬元的高價得標本則新聞顯示民間對於國有地標售熱烈對於
房地產的市場的供給面將有正面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微正面影響
今年經濟成長率上修至
425 由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正
去年和今年的經濟成長
率去年經濟成長率初估值
達 409今年經濟成長率
預測值上修到 425 【聯合報 95224B2版】
行政院主計處向上修正上一季所預測
去年和今年全年的經濟成長率以及物價上
漲率行政院主計長許璋瑤表示參照出口
接單成長率主計處大幅上修今年的商品出
超同時表示今年經濟將延續去年景氣復
甦維持平順而非逐季下降今年各季經濟
成長率維持逐季下降的預測原因在於比較
基期的關係若看各季國內生產毛額仍呈現
逐季上升情況綜合以上雖然為經濟成長
率的預測值但對民心應有穩定作用並對
於房地產市場景氣有間接的些微正面影響
廠商看好景氣比率上升 台灣經濟研究院發布景氣動向調查月報其中產業
景氣調查結果顯示雖然廠
商對調查當月（1 月）景氣看法趨向悲觀但對未來
3~6個月景氣認為「向榮」的比重由上月的275上升為 403 【自由時報 95225C5版】
台灣經濟研究院發布景氣動向調查月
報受測廠商對當月（1月）景氣的看法轉趨保守但廠商對未來 3至 6個月看法預期卻明顯趨向樂觀看好的廠商比重顯著高於
看壞者製造部門營業氣候指數微幅下滑
但對今年年中景氣看法則相當樂觀服務部
門營業氣候指數則微幅上揚本則新聞顯示
廠商的態度樂觀對於總體經濟的發展將是
有利因素也將間接對於房地產市場景氣有
些微正面影響
扁終止國統會及綱領 陳水扁總統在國安高層
會議裁示決議國家統一委
有關於總統陳水扁終止國統會及綱領
之新聞勢必引起兩岸關係之爭議甚至會
有美國的政治壓力對於台灣房地產市場的
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
63
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照 【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標 【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
64
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
蘇揆全面檢討國有地標售 針對國有土地租售爭
議行政院長蘇貞昌昨天指
示財政部全面檢討國有土
地處理方式依公共利益
依法處理及公平透明三項
原則辦理 【聯合報 950309A1版】
蘇貞昌表示所謂公共利益就是發揮
公共的最大利用而不是售予財團建豪宅
這會增加社會的疏離感檢討國有地的政
策對於全民公共利益而言固然有福但若
國有地全面改為只租不售國產局不再釋出
土地則土地市場供需將會失衡將會導致
建商缺少土地房價高漲局面應此對於房
市可能產生些微負面影響
央行月底將再升息半碼 中央銀行總裁彭淮南下
週一將赴立法院進行業務
報告央行報告重申由於
經濟持續擴張物價上漲壓
力仍未消除且實質利率偏
低央行貨幣政策宜逐步回
歸中性立場以維持物價穩
定央行預定於 3 月 30 日舉行的第一季理事監事會
議將會再度升息升息幅
度以生半碼機率較高 【自由時報 950311C6版】
央行報告指出行政院主計處預測今年
CPI（消費者物價指數）年增率降為 171但國際油價動向未明菸品健康捐的調漲
國內物價仍有上漲壓力透露央行對於今年
物價的看法不像主計處樂觀鑑於央行以穩
定物價為第一要務的原則升息難以避免
幅度則因考量對 GDP 的影響延續緩步升息的可能性較高此則新聞主要顯示國內物
價仍有上漲壓力暗示升息機率高若央行
升息半碼民眾可能會感受到購屋壓力明顯
增加因此對房地產市場產生些微負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
65
新聞摘要 新聞評析 影響
新增家戶數低於住宅建照
核發數房價至少盤整一
年 新光人壽以天價下信義聯勤土地台北房市吃了
定心丸不過學者表示房
屋供需已失衡去年新增家
戶數低於住宅建照戶數為
時年來首次代表房屋供給
浪量明顯過於需求 【中國時報 950311B2版】
國有土地決標單價創新高對以推案的
建商有短期效益但一般人反倒容易忽略整
體房市供應量擴大的問題供過於求將使房
價面臨下跌壓力內政部的最新統計發現
全台房屋供需落差持續擴大買屋需求追不
上建商的推案速度預估今年全國平均房價
將在 3內調整若推案量持續增加銷售
率下滑就是房價下跌的前兆但是今年房
價應是上不去以下不來的盤整此則新聞
主要顯示供給增加速度大於需求增加速
度因此對於房地產市場有些微負面影響
329房價僅北市可能上漲 房市供給量多市場競爭
激烈全台房地產業者紛採
取「以量制價」策略因應
縮減新供給量以抑制議價
空間擴大329 檔期除北
市精華地段房價有機會上
調外業者預期其他各地
頂多維持去年下半年以來
的房價水準 【聯合報 950311B1版】
信義聯勤土地高價脫標台北市部分建
商看好後市要求代銷業者調高房價傳真
廣告董事長王明成表示北市大直內湖
大安區及中正區的房價最有機會上漲目前
大直地區的小坪數個案已調高一成房價而
買方接受度不差除了精華地段能跟著水漲
船高之外聯勤效應能在台北市擴張多遠
仍有待觀察因預期地價成本升高房價是
有上調的理由好的地段房價上攻有理但
市場能否能接受全面調價仍是未定之數此
則新聞主要顯示北市精華路段將有上調空
間其他各地應可維持去年下半年的房價水
準對房地產市場而言實屬正面消息
大賣場加持周邊房價走
高 根據房仲業者統計指
出大賣場與購屋中心帶來
新移民提高房市潛在需
求「大賣場旁第一排」的
平均房價比外圍高出約 5到 10左右 【聯合報 95316B3版】
從北區房屋成交資料庫顯示大賣場周
邊房價近 3 年來都穩定成長大賣場旁第一
排的平均房價比外圍高出約近一成因為大
型購物中心可以豐富生活機能且購物中心
經營者常認養鄰近社區的道路及綠帶協助
提升附近居住環境品質也提高周邊住宅價
格但除了大型購物中心帶來便利性外周
邊房價漲勢仍須視周邊的交通動線規劃購
屋人是否可承受假日大量人潮等因素而
定一般而言房地產市場景氣往上走時
賣場及購物中心對房價有拉抬效果景氣往
下走時則可成為支撐點本則新聞以長期
的角度而言對房地產市場應有正面影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
66
新聞摘要 新聞評析 影響
政治多變投資人信心指數
急凍 政治變數多衝擊國內民
眾投資信心根據摩根富林
明投顧發布三月份台灣投
資人信心指數調查結果六
大組成指標較一月份全面
下殺其中又以「政治環境」
指標降幅最劇創 2004 年 7月調查開展以來最低水準 【中國時報 95316B2版】
「摩根富林明台灣投資人信心調查」每
兩個月定期對外公佈最新調查結果由六大
信心指標編制而成以 100為信心基準指數超過 100表示對未來整體投資環境樂觀
本次調查期間正值「終統」議題「台灣整
體政治環境和兩岸關係」指標滑落幅度最
大指數僅 746創歷次調查新低紀錄民
生指標方面926民眾感受物價上漲壓力且有 485民眾認為未來房價將上揚
投資人面對物價上漲但所得無法增加的處
境投資信心明顯不足也間接影響對房地
產市場的景氣雖然投資人預期房價將上
漲但卻沒有投資信心對於房地產市場景
氣亦應有些微負面影響
售祖產挨重批台銀絕不賣
北市縣地 信義聯勤俱樂部效應持
續發效台銀持有 250 公頃土地公告現值 850 億元未來標售土地將以北
縣市以外土地為主 【中國時報 95316B1版】
受矚目的陽明山美軍眷舍大面積土
地公告現值約 92億元未來將停止標售
為避免國有財產變賣立法院財委會決議通
過台銀應成立土地資產管理委員會有關於
台銀未來資產標售以北縣市外為主對於
房地產的市場的供給面將有負面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微負面影響
交通完工區今年房價鍍層
金 交通建設伴隨生活圈相
輔相成常成為左右房價的
重要因素交通建設節省民
眾通勤時間促進區域生活
圈發展交通完工區預料可
為各地房市帶來加分效果 【中國時報 95316B1版】
今年北高區域捷運北宜高高鐵等
重大交通建設將陸續完工房地產業者認
為交通建設完工對於各地房市將帶來加分
效果本則新聞顯示仲介業者的態度樂觀
對於交通建設的完工對房市的影響有正面
信心也將直接對於房地產市場景氣有些微
正面影響
大台北小而美國有地搶
標 財政部國產局北區辦事
處標售台北縣市精華地區
小面積土地22筆標地標出18筆標脫率高達八成二
財政部國防部台灣銀行等相繼暫停
標售大面積國有地民間搶地動作更積極
由於近來國產局標地作業相當受關注因此
最近的標售案會以「小而美」的國有地為
主雖然標售土地以小面積土地為主但標
脫率之高亦顯示民間搶地動作積極在大
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
67
新聞摘要 新聞評析 影響
總計總標脫金額為 899 億餘元比底價多出 22 億餘元 【聯合報 95317B2版】
面積土地標售動作暫停的情況下對於台灣
房地產市場將可能產生供給面的正面影響
今年經濟成長寶華院調高
至 43 由於全球貿易量擴張激
勵台灣出口表現寶華綜合
經濟研究院公佈最新台灣
景氣預測將我國 2006 年
經濟成長率預估值從原本
的 418調高至 430 【自由時報 95318C6版】
相較於國內其他 5大預測機構寶華院對於 2006 年經濟成長率的預估值最高達
43並高於 2005 年的 409其中今年上半年更將達到 518主要的原因在於全球貿易成長增溫且新台幣對美元的匯率
仍呈貶值若觀察近月外銷接單情形台灣
對外貿易可持續擴張該則新聞可望提升民
眾對於經濟成長的信心對於台灣房地產市
場景氣連帶著有些微正面影響
生活大不易吃的用的漲
的超過賺的 生活大不易整體物價四
年只漲百分之二但是基本
生活費卻大漲吃的價格漲
近一成瓦斯用油漲兩
成醫療也漲兩成香菸
檳榔酒各漲超過三成補
習費也漲近一成 【聯合報 95320A3版】
近幾年物價上漲的項目集中在「基本生 活支出」而且漲幅之大是多年所不曾見
的和九十年相比總體物價變化不大但
個別物價變動很大不同支出結構的家庭對
物價的感受也就差距很大房價和裝潢價格
近四年已顯著上漲兩成但購買力未相對提
升不少人選擇購買更小的房子該則新聞
顯示民眾在日常生活支出上的負擔增加房
價和裝潢費的價格上漲也形成壓力對於房
地產市場景氣應有些微負面影響
台新金總部啟用重振敦南
商圈 曾是北市精華地段的仁愛
圓環隨著台新金總部的落
成啟用可望引領週邊商機
並重振昔日高價地段聲
威並美化敦南商圈對於
未來該區域的地產市場商
機均有成長空間 【中國時報 950323B4版】
仁愛圓環在二十年前財神酒店廢棄無
人使用後逐漸沒落隨著台新金控總部的啟
用該棟建築物整體意象美觀有助提升該
地區商圈發展更值得注意之處在於該棟建
築物是透過都市更新取得容積獎勵而興建
完成北市府官員表示該案的完成對於都市
更新具有正面效益在政府近日拋出五千億
的都市更新商機後都市更新逐漸受到重
視因此台新金總部的建立不僅可望帶動敦
南商圈的商機更具有近年來都市更新的象
徵意義尤其解決了二十年來精華地段廢棄
土地的問題因此總的來說該案對於都市
更新具正面效益對於房地產市場發展也有
加分效果
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
68
新聞摘要 新聞評析 影響
國宅餘屋打八折出清 政府興建之國宅至今仍有
5600戶閒置內政部昨天宣布明年底前將打折出清國
宅餘屋民眾最多可享有八
折優惠 【聯合報 950324B1版】
從內政部的資料中顯示國內仍有 5618戶國宅尚未出清主要集中在桃園縣及台南
市台北市所剩餘屋不多此部分多為地方
政府所興建內政部為此也提出許多措施以
因應滯銷狀況如不限當地戶籍打折優惠
等措施從這樣的情況來看國宅銷售情況
確實出現問題對於房地產市場景氣與政府
資金融通均具有負面影響
建材工資漲房價難降 根據省建商公會及野者提
供的資料顯示鋼筋混凝
土工資等仍持續上漲各
地房價漲勢趨緩但在多數
營建成本持續上漲下購屋
者可能不易等到房價顯著
下跌 【聯合報 950325B1版】
從省建商公會的資料中顯示不論鋼
筋混凝土等與去年底相比均有近 10的漲幅甚至土地成本也有相同的情況建案在
二線地段的多數建商必須自行吸收成本而
僅在精華區的建案才能反應此效果使得
建商必須壓縮利潤今年至今已少有房價
大漲的情況未來建材若持續上漲對於房
地產廠商將更形成經營上的壓力並產生價
格修正的情況
2 月份景氣連七綠廠商趨
樂觀 經建會昨日發布二月景氣
對策訊號綜合判斷分數與
一月份相同為 28 分經建會表示燈號以連續七個
月綠燈表景氣有上揚空
間 【聯合報 950328B2版】
根據經建會所發布之二月份景氣對策
訊號顯示國內總體景氣已連續第七個呈現
綠燈狀況也表示國內總體經濟呈現穩定成
長趨勢經建會表示全球經濟成長表現仍
佳預料對外貿易持續活絡情況下國內景
氣應能維繫不墬因此從此則新聞而言可
了解現今國內整體經濟環境能處於一個穩
定成長的階段且以持續達半年以上對於
房地產市場景氣應有正面效應
未來一年房價近半民眾樂
觀 中央大學台灣經濟發展研究中心昨天同步公佈
「未來一年台灣民眾房地
產大調查」有高達近 5 成的民眾認為自己附近房地
產價格未來還會上揚至於
對整體房市看法有 3成 9表示「持平」有 3 成 2 認為樂觀只有 2成 5表達不
根據中央大學台經中心的最新調查顯
示國內民眾對於未來一年房地產市場的看
法還相當樂觀其中在對於居住地區房產
價格的走勢有 4成 7認為會漲2成 1認為會跌2成 3認為無變化至於影響房地產市場走勢的因素依重要性依次為兩岸
關係國內經濟情況國際經濟情況和統獨
紛爭研究並指出在購屋意願部分有 35受訪者表示在未來一年內有購屋意願此
則新聞主要顯示國內多數民眾對於未來一
年房地產市場的看法還保持相當樂觀的態
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀 【自由時報 950329C2版】
度認為房價仍有上漲空間因此該則新聞
對於房地產市場具應有些微正面影響 房市吹寒風上半年景氣看
壞 根據內政部建研所調查包
括建設公司房仲金融業
等房地產相關業者對今年
上半年房市景氣皆保守看
待其中對於第二季景氣尤
為悲觀有逾四成認為房市
景氣將轉壞而認為將好轉
的比例不到一成五 【中國時報 950330B4版】
去年第四季房地產景氣燈號由上一季
的黃藍燈轉回象徵「穩定」的綠燈燈號
回升主因為低度用電戶數減少住宅使用率
回升建研所指出房地產有關的全體廠商
對今年第一季及第二季景氣看法看壞比例
明顯高於看好比例其中第二季看壞的比例
更大幅增加不過也有 4483的受訪者認為第二季景氣不變該則新聞顯示由於供給
量過多的隱憂先前已陸續浮現而廠商普遍
看壞今年上半年景氣應此對於房地產市場
具有負面影響但廠商在房市景氣將轉壞的
預期下推案上漸漸謹慎在供給上有節制
預期房價應不致於大幅波動
337 萬就學房貸戶負擔加重 國際油價居高不下國內
石油相關產品價格仍有上
漲壓力且實質利率偏低
央行昨日宣布今起調升三
項官方利率半碼台銀等行
庫今起陸續跟進 【中國時報 950329C2版】
央行昨日宣布調升重貼現率擔保放款
融通及短期融通利率各 0125至於房貸戶方面我國指數型房貸戶目前約 182 萬戶全體銀行目前指數房貸利率平均 417若加計本次升息帶動效果銀行指數房
貸利率將達 426以借款 500 萬元20年本息均攤試算每月平均本息 30989元較本次沒升息前增加 240 元在央行升息
後除民眾存款利息增加房貸選擇的指數
型房貸將在未來感受到利率調升後增加的
貸款壓力於民眾購屋負擔增加的情形之下
對於房地產市場應具有些微負面影響
房價信心分數降至 2 年來
新低 經建會昨天公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四
季房價信心綜合分數為
9915分不僅是 92 年第三
季以來首度下降到 100分以下更創下近 2 年來的新低 【自由時報 950331C2版】
這項調查是經建會委託國土規劃及不
動產資訊中心所進行透過需求面來了解我
國房市狀況調查顯示94 年第四季全國購
屋者（包含已購屋者購屋搜尋者)對房價信心綜合分數為 9915 分較前一季減少245分較 93 年第四季減少 975分其中購屋者對短期房價信心為 10622 分屬於「保守略偏樂觀」但長期信心為 9209分顯示對「未來房價信心不足」需求支撐較
弱可能對後市產生衝擊然而在短期穩定
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
70
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀的情形之下房地產市場應該不會出現
太大波動 3月 CPI增幅2 年來新低 行政院主計處公佈今年 3月消費者物價指數年增率041是 2 年多以來新低水
準3 月躉售物價指數年增
率是 202 【自由時報 9547C2版】
根據主計處的公佈資料今年 3月消費者物價指數年增率 041創近 2 年多以來
的新低主要是因為蔬菜魚介及成衣價格
回跌所致但水果油價香煙及醫療費用
相較於去年仍偏高至於 3月躉售物價指數
年增率為 202主要是能源礦產品石油及煤製品等價格仍高所致本則新聞顯示
目前消費者物價水準已較為穩定且尚無通
貨膨脹之虞但是對於民眾而言購買力稍
有穩定提升的現象對房地產市場應有些微
正面影響
郵局升息政府優惠房貸達
298 中華郵政公司宣佈調升定期儲金利率 006 到 007個百分點活期存款則文風
不動升息幅度小於市場預
期其中一年期定儲機動
利率突破 2來到 203政府優惠房貸利率上揚到
298就學貸款利率則升
抵 343 【中國時報 95410B1版】
央行政策性房貸隨郵局二年期機動利
率而調整將上揚 006個百分點依開辦日期不同而有不同利率調整後最高利率為
298總計央行過去七次升息以來郵局
一年期定儲機動利率共走高 0505 個百分點但貸款部份以央行優惠房貸利率為
例七次下來共走高 0555個百分點綜合以上央行連番升息但民眾的存款利息收
入卻跟不上貸款利息支出對於購屋需求者
的利息負擔將產生負面衝擊對於房地產市
場景氣亦應有些微負面影響
傳產躍主流營建帶頭衝 在資金流出電子股的挹
注下傳產股昨日表現亮
麗尤其營建股共 9檔攻上漲停這波台股上攻 6800點營建股漲幅有限因此
具有落後補漲效果存在 【自由時報 950413C4版】
近來股市持續上漲甚至已上攻 7000點營建股近來漲勢明顯包括長虹華固
國建等各股每股稅前盈餘均有相當好的表
現營建股近來表現良好除呈現落後補漲
狀況外本身每股稅後盈餘亦有不錯表現
顯示營建業整體表現仍屬良好對於房地產
市場將有正面效果
國共論壇登場北中豪宅喊
燒 隨著國共論壇登場兩岸
包機觀光話題釋出利多
隨著國共論壇的登場並在會中提出所
謂 15 項利多行政院亦推出兩岸包機片
面開放大陸人士來台兩岸關係的氣氛逐漸
和緩以及開放大陸人士來台觀光可望促使
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
股市大漲房地產也悄悄出
現一批投資客鎖定豪宅進
行投資包括北台灣的桃
園中台灣都已出現投資熱
潮 【聯合報 950415B1版】
房地產投資的熱潮相關房仲業者指出包
括桃園與中台灣均出現投資現象雖然國
共論壇所提出之利多對於房地產市場景氣
影響尚屬間接但兩岸關係的和緩對於整
體經濟環境的投資將有所助益因此整體而
論這樣的和談氣氛將有助於國內房地產市
場的發展 中油汽柴油今起每公升調
漲 2元 中油公司昨晚緊急宣布自今日零時起國內汽
柴油每公升各調漲兩元平
均漲幅約為八創下近十
年來新高 【自由時報 950419A1版】
中油公司宣布油價調漲台塑石化今日
上午極可能跟進漲幅可能略低於中油但
不排除分波段調漲最後價格與中油同步
台糖加油站則宣布汽油三天不漲但三天
後仍然要漲油價大幅上漲物價也蠢蠢欲
動今年消費者物價指數上漲率可能會衝破
二人民的荷包將縮水使民眾購買力減
弱進而對地產市場造成些微負面影響
今年經濟成長中經院上修
至 417 儘管國內景氣受到油價上揚和卡債風暴之雙重衝
擊不過受到全球景氣穩
定上揚影響中華經濟研究
院昨天仍上修今年經濟成
長率至 417其中第一季成長率更將破 539 【自由時報 950422C2版】
承續去年第 4季的成長力道加上今年
上半年失業率進一步改善以及國內股市表
現轉佳等正面因素激勵之下中華經濟研究
院發布最新的 2006 年經濟成長率為
417較上次預估的 401上修 016個百分點而且目前國內主要經濟預測機構對台
灣今年的經濟成長率都在 4以上行政院
主計處與中央研究院經濟所預估 2006 年經
濟成長率將達 425台灣經濟研究院的預估值為 402顯示目前國內經濟仍呈現良
好情況對房地產景氣有些微正面影響
房價北部穩中部漲南
部跌 今年第一季信義房價指
數昨出爐全台房價「撐」
了一年聞風不動北部持
穩中部漲幅較明顯南部
則下跌 【中國時報 950422B4版】
今年第一季全台房價指數為 10085點與去年同期相較漲幅微乎其微僅 007與上一季相較更出現「零」漲幅全台
中古屋房價持續盤整不上也不下以區域
來看北部房價表現穩定中部房價有上漲
趨勢南部房價則呈現下跌整體而言房
地產仍呈現一個穩定且持平的狀況
砂石快斷貨房價每坪喊漲
2萬 中國大陸 5月起禁止砂石
油價大漲原物料價格原已跟著飛揚
最近又遇上大陸禁止出口砂石到台灣激起
營建原物料的飆漲風潮房地產市場原本因
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
72
新聞摘要 新聞評析 影響
出口到台灣台灣砂石市場
已出現停售囤積現象公
共工程及民間建築工程皆
面臨原料斷炊營造業喊出
調漲營建價格 25建商有意反映成本上漲而調漲房
屋售價每坪大約上漲二萬
元 【中國時報 950422B4版】
推案量高去化趨緩建商無力調漲房價
現在因營造業者無料可建醞釀調漲營建價
格建商面臨房價調漲壓力因此考慮油價
飆漲通貨膨脹建材原物料成本居高不下
等因素建商推案有成本壓力房價則會有
上漲的可能此則新聞顯示因成本提高對
房價有支撐作用因此對於房地產市場有些
微正面影響
物價信心指數創下 6 年新
低 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈 4月份消費者信心指數儘管總體上揚到
7078 點連續第 2 個月上揚走出谷底但面對蠢動
的物價消費者物價信心創
下 6 年調查以來新低僅剩
407點是最悲觀的項目 【中國時報 95426B4版】
失業率狀況的改善後股市漲跌與物價
成為影響消費者信心最重要的兩大因素中
央大學台灣經濟發展研究中心的4月份消費者信心指數即為這兩項指標樂觀與悲觀綜
合的結果由於原物料油價上揚情況日漸
加重對於民眾信心深具負面影響887受訪民眾認為未來半年物價將小幅或大幅
上漲消費者物價信心低落間接影響對房地
產市場的景氣信心對於房地產市場景氣亦
應有些微負面影響
全球房產熱REITs 績效佳 全球資產熱帶動海內外
的 REITs報酬率水漲船高
根據業者統計國內的
REITs 今年以來的報酬率都
在 5以上投資海外REITs的平均報酬更達 8以上 【聯合報 95427B3版】
投資這波全球房地產熱的兩種管道一
為不動產投資信託另一則為以投資全世界
REITs為主的基金這波房產熱起於歐洲
美國等成熟市場也使得 REITs基金的報酬
率驚人本則新聞應帶動民眾對於房地產市
場有正面印象效果對於 房地產市場景氣亦應有些微正面影響
台經院下修經濟成長率至
391 台經院表示受到卡債及
油價問題影響台灣全年民
間消費成長不如預期成長
率將僅剩 282台經院也據此下修全年經濟成長
率從 402降到 391
台經院成為國內首家下修今年經濟成
長率的預測機構由於民間消費成長率不如
去年因民間卡債問題影響讓金融機構全
面緊縮信用將對民間消費成長造成負面衝
擊加上國際油價大漲壓力對經濟成長也有
影響目前雖無物價通膨疑慮但國內物價
後續發展必須密切注意新聞顯示經濟成長
率下修以及造成經濟成長率的負面影響也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
63
新聞摘要 新聞評析 影響
員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建
國家統一綱領終止適用並
依程序送交行政院查照 【聯合報 95228A1版】
影響將可能產生民眾對於購屋保持觀望的
心態進而間接對於不動產市場景氣造成負
面影響
2月消費者信心指數50月來新低 中央大學台灣經濟發展
研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人
悲觀在前陣油價調高水
電價格蠢蠢欲動的情勢
下民眾對於「未來半年物
價」看法總數值由上月518點大幅滑落五分之ㄧ到
4185 點成為民眾悲觀感最深的一項指標 【聯合報 95228B2版】
中央大學台灣經濟發展研究中心發布
消費者信心指數的調查下滑的指標包括
未來半年物價未來半年家庭經濟狀況未
來半年國內經濟景氣以及握來半年國內就
業機會顯示出消費者信心低落以及民眾的
不安全感中央大學台灣經濟發展研究中心
解讀油價廢統等問題浮上檯面可能對
消費者信心構成影響該則新聞對於台灣不
動產市場景氣有連帶著有負面影響消費者
信心低落甚至創下 50 個月的新低直接影響購屋者對於房地產市場的信心並對於
房地產市場景氣有些微負面影響
2月中古屋淡季買氣熱 雖有「終統」政治議題影
響二月份中古屋交易卻淡
季不淡從永慶信義北
區太平洋等各直營房仲業
者統計數據顯示二月份中
古屋價量齊揚對於房市發
展將具利多存在 【聯合報 950302B3版】
從相關直營房仲業者二月份對於中古
屋的交易統計資料顯示二月份買氣有熱絡
的情形存在從永慶與信義房屋的資料中均
顯示二月份成交量較一月份成長 5北區
房屋二月份業績較上月提升 32均顯示二月份的中古屋交易較上月提升房仲業者並
強調政治事件應對房地產有所影響以提高
所謂淡季不淡的訴求但終統是否影響程度
如何仍有待觀察整體而言中古屋成交
件數增加應可以顯示近來房地產市場景氣
處於穩定的狀況
天價住宅地 1坪 285萬 備受矚目的「聯勤信義俱
樂部」兩筆土地昨以超出
市場預期的行情由新光人
壽以總價六十三點八四億
元得標其中一筆土地標價
每坪高達 285萬元為史上第五高價也是住宅國有地
聯勤信義標售案在歷經郵務士竄改標
單後備受矚目在重新標售後更以每坪 285萬元的高價標出超出底價達二倍多近來
標售案頻頻以高價標出也顯示出房地產市
場仍處於熱絡的階段但亦有學者立委認
為標售國有土地的做法應止步減少標售
案對土地政策更應加以檢討惟這樣的現
象也明確顯示現在財團或相關廠商對於精
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
64
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
蘇揆全面檢討國有地標售 針對國有土地租售爭
議行政院長蘇貞昌昨天指
示財政部全面檢討國有土
地處理方式依公共利益
依法處理及公平透明三項
原則辦理 【聯合報 950309A1版】
蘇貞昌表示所謂公共利益就是發揮
公共的最大利用而不是售予財團建豪宅
這會增加社會的疏離感檢討國有地的政
策對於全民公共利益而言固然有福但若
國有地全面改為只租不售國產局不再釋出
土地則土地市場供需將會失衡將會導致
建商缺少土地房價高漲局面應此對於房
市可能產生些微負面影響
央行月底將再升息半碼 中央銀行總裁彭淮南下
週一將赴立法院進行業務
報告央行報告重申由於
經濟持續擴張物價上漲壓
力仍未消除且實質利率偏
低央行貨幣政策宜逐步回
歸中性立場以維持物價穩
定央行預定於 3 月 30 日舉行的第一季理事監事會
議將會再度升息升息幅
度以生半碼機率較高 【自由時報 950311C6版】
央行報告指出行政院主計處預測今年
CPI（消費者物價指數）年增率降為 171但國際油價動向未明菸品健康捐的調漲
國內物價仍有上漲壓力透露央行對於今年
物價的看法不像主計處樂觀鑑於央行以穩
定物價為第一要務的原則升息難以避免
幅度則因考量對 GDP 的影響延續緩步升息的可能性較高此則新聞主要顯示國內物
價仍有上漲壓力暗示升息機率高若央行
升息半碼民眾可能會感受到購屋壓力明顯
增加因此對房地產市場產生些微負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
65
新聞摘要 新聞評析 影響
新增家戶數低於住宅建照
核發數房價至少盤整一
年 新光人壽以天價下信義聯勤土地台北房市吃了
定心丸不過學者表示房
屋供需已失衡去年新增家
戶數低於住宅建照戶數為
時年來首次代表房屋供給
浪量明顯過於需求 【中國時報 950311B2版】
國有土地決標單價創新高對以推案的
建商有短期效益但一般人反倒容易忽略整
體房市供應量擴大的問題供過於求將使房
價面臨下跌壓力內政部的最新統計發現
全台房屋供需落差持續擴大買屋需求追不
上建商的推案速度預估今年全國平均房價
將在 3內調整若推案量持續增加銷售
率下滑就是房價下跌的前兆但是今年房
價應是上不去以下不來的盤整此則新聞
主要顯示供給增加速度大於需求增加速
度因此對於房地產市場有些微負面影響
329房價僅北市可能上漲 房市供給量多市場競爭
激烈全台房地產業者紛採
取「以量制價」策略因應
縮減新供給量以抑制議價
空間擴大329 檔期除北
市精華地段房價有機會上
調外業者預期其他各地
頂多維持去年下半年以來
的房價水準 【聯合報 950311B1版】
信義聯勤土地高價脫標台北市部分建
商看好後市要求代銷業者調高房價傳真
廣告董事長王明成表示北市大直內湖
大安區及中正區的房價最有機會上漲目前
大直地區的小坪數個案已調高一成房價而
買方接受度不差除了精華地段能跟著水漲
船高之外聯勤效應能在台北市擴張多遠
仍有待觀察因預期地價成本升高房價是
有上調的理由好的地段房價上攻有理但
市場能否能接受全面調價仍是未定之數此
則新聞主要顯示北市精華路段將有上調空
間其他各地應可維持去年下半年的房價水
準對房地產市場而言實屬正面消息
大賣場加持周邊房價走
高 根據房仲業者統計指
出大賣場與購屋中心帶來
新移民提高房市潛在需
求「大賣場旁第一排」的
平均房價比外圍高出約 5到 10左右 【聯合報 95316B3版】
從北區房屋成交資料庫顯示大賣場周
邊房價近 3 年來都穩定成長大賣場旁第一
排的平均房價比外圍高出約近一成因為大
型購物中心可以豐富生活機能且購物中心
經營者常認養鄰近社區的道路及綠帶協助
提升附近居住環境品質也提高周邊住宅價
格但除了大型購物中心帶來便利性外周
邊房價漲勢仍須視周邊的交通動線規劃購
屋人是否可承受假日大量人潮等因素而
定一般而言房地產市場景氣往上走時
賣場及購物中心對房價有拉抬效果景氣往
下走時則可成為支撐點本則新聞以長期
的角度而言對房地產市場應有正面影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
66
新聞摘要 新聞評析 影響
政治多變投資人信心指數
急凍 政治變數多衝擊國內民
眾投資信心根據摩根富林
明投顧發布三月份台灣投
資人信心指數調查結果六
大組成指標較一月份全面
下殺其中又以「政治環境」
指標降幅最劇創 2004 年 7月調查開展以來最低水準 【中國時報 95316B2版】
「摩根富林明台灣投資人信心調查」每
兩個月定期對外公佈最新調查結果由六大
信心指標編制而成以 100為信心基準指數超過 100表示對未來整體投資環境樂觀
本次調查期間正值「終統」議題「台灣整
體政治環境和兩岸關係」指標滑落幅度最
大指數僅 746創歷次調查新低紀錄民
生指標方面926民眾感受物價上漲壓力且有 485民眾認為未來房價將上揚
投資人面對物價上漲但所得無法增加的處
境投資信心明顯不足也間接影響對房地
產市場的景氣雖然投資人預期房價將上
漲但卻沒有投資信心對於房地產市場景
氣亦應有些微負面影響
售祖產挨重批台銀絕不賣
北市縣地 信義聯勤俱樂部效應持
續發效台銀持有 250 公頃土地公告現值 850 億元未來標售土地將以北
縣市以外土地為主 【中國時報 95316B1版】
受矚目的陽明山美軍眷舍大面積土
地公告現值約 92億元未來將停止標售
為避免國有財產變賣立法院財委會決議通
過台銀應成立土地資產管理委員會有關於
台銀未來資產標售以北縣市外為主對於
房地產的市場的供給面將有負面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微負面影響
交通完工區今年房價鍍層
金 交通建設伴隨生活圈相
輔相成常成為左右房價的
重要因素交通建設節省民
眾通勤時間促進區域生活
圈發展交通完工區預料可
為各地房市帶來加分效果 【中國時報 95316B1版】
今年北高區域捷運北宜高高鐵等
重大交通建設將陸續完工房地產業者認
為交通建設完工對於各地房市將帶來加分
效果本則新聞顯示仲介業者的態度樂觀
對於交通建設的完工對房市的影響有正面
信心也將直接對於房地產市場景氣有些微
正面影響
大台北小而美國有地搶
標 財政部國產局北區辦事
處標售台北縣市精華地區
小面積土地22筆標地標出18筆標脫率高達八成二
財政部國防部台灣銀行等相繼暫停
標售大面積國有地民間搶地動作更積極
由於近來國產局標地作業相當受關注因此
最近的標售案會以「小而美」的國有地為
主雖然標售土地以小面積土地為主但標
脫率之高亦顯示民間搶地動作積極在大
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
67
新聞摘要 新聞評析 影響
總計總標脫金額為 899 億餘元比底價多出 22 億餘元 【聯合報 95317B2版】
面積土地標售動作暫停的情況下對於台灣
房地產市場將可能產生供給面的正面影響
今年經濟成長寶華院調高
至 43 由於全球貿易量擴張激
勵台灣出口表現寶華綜合
經濟研究院公佈最新台灣
景氣預測將我國 2006 年
經濟成長率預估值從原本
的 418調高至 430 【自由時報 95318C6版】
相較於國內其他 5大預測機構寶華院對於 2006 年經濟成長率的預估值最高達
43並高於 2005 年的 409其中今年上半年更將達到 518主要的原因在於全球貿易成長增溫且新台幣對美元的匯率
仍呈貶值若觀察近月外銷接單情形台灣
對外貿易可持續擴張該則新聞可望提升民
眾對於經濟成長的信心對於台灣房地產市
場景氣連帶著有些微正面影響
生活大不易吃的用的漲
的超過賺的 生活大不易整體物價四
年只漲百分之二但是基本
生活費卻大漲吃的價格漲
近一成瓦斯用油漲兩
成醫療也漲兩成香菸
檳榔酒各漲超過三成補
習費也漲近一成 【聯合報 95320A3版】
近幾年物價上漲的項目集中在「基本生 活支出」而且漲幅之大是多年所不曾見
的和九十年相比總體物價變化不大但
個別物價變動很大不同支出結構的家庭對
物價的感受也就差距很大房價和裝潢價格
近四年已顯著上漲兩成但購買力未相對提
升不少人選擇購買更小的房子該則新聞
顯示民眾在日常生活支出上的負擔增加房
價和裝潢費的價格上漲也形成壓力對於房
地產市場景氣應有些微負面影響
台新金總部啟用重振敦南
商圈 曾是北市精華地段的仁愛
圓環隨著台新金總部的落
成啟用可望引領週邊商機
並重振昔日高價地段聲
威並美化敦南商圈對於
未來該區域的地產市場商
機均有成長空間 【中國時報 950323B4版】
仁愛圓環在二十年前財神酒店廢棄無
人使用後逐漸沒落隨著台新金控總部的啟
用該棟建築物整體意象美觀有助提升該
地區商圈發展更值得注意之處在於該棟建
築物是透過都市更新取得容積獎勵而興建
完成北市府官員表示該案的完成對於都市
更新具有正面效益在政府近日拋出五千億
的都市更新商機後都市更新逐漸受到重
視因此台新金總部的建立不僅可望帶動敦
南商圈的商機更具有近年來都市更新的象
徵意義尤其解決了二十年來精華地段廢棄
土地的問題因此總的來說該案對於都市
更新具正面效益對於房地產市場發展也有
加分效果
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
68
新聞摘要 新聞評析 影響
國宅餘屋打八折出清 政府興建之國宅至今仍有
5600戶閒置內政部昨天宣布明年底前將打折出清國
宅餘屋民眾最多可享有八
折優惠 【聯合報 950324B1版】
從內政部的資料中顯示國內仍有 5618戶國宅尚未出清主要集中在桃園縣及台南
市台北市所剩餘屋不多此部分多為地方
政府所興建內政部為此也提出許多措施以
因應滯銷狀況如不限當地戶籍打折優惠
等措施從這樣的情況來看國宅銷售情況
確實出現問題對於房地產市場景氣與政府
資金融通均具有負面影響
建材工資漲房價難降 根據省建商公會及野者提
供的資料顯示鋼筋混凝
土工資等仍持續上漲各
地房價漲勢趨緩但在多數
營建成本持續上漲下購屋
者可能不易等到房價顯著
下跌 【聯合報 950325B1版】
從省建商公會的資料中顯示不論鋼
筋混凝土等與去年底相比均有近 10的漲幅甚至土地成本也有相同的情況建案在
二線地段的多數建商必須自行吸收成本而
僅在精華區的建案才能反應此效果使得
建商必須壓縮利潤今年至今已少有房價
大漲的情況未來建材若持續上漲對於房
地產廠商將更形成經營上的壓力並產生價
格修正的情況
2 月份景氣連七綠廠商趨
樂觀 經建會昨日發布二月景氣
對策訊號綜合判斷分數與
一月份相同為 28 分經建會表示燈號以連續七個
月綠燈表景氣有上揚空
間 【聯合報 950328B2版】
根據經建會所發布之二月份景氣對策
訊號顯示國內總體景氣已連續第七個呈現
綠燈狀況也表示國內總體經濟呈現穩定成
長趨勢經建會表示全球經濟成長表現仍
佳預料對外貿易持續活絡情況下國內景
氣應能維繫不墬因此從此則新聞而言可
了解現今國內整體經濟環境能處於一個穩
定成長的階段且以持續達半年以上對於
房地產市場景氣應有正面效應
未來一年房價近半民眾樂
觀 中央大學台灣經濟發展研究中心昨天同步公佈
「未來一年台灣民眾房地
產大調查」有高達近 5 成的民眾認為自己附近房地
產價格未來還會上揚至於
對整體房市看法有 3成 9表示「持平」有 3 成 2 認為樂觀只有 2成 5表達不
根據中央大學台經中心的最新調查顯
示國內民眾對於未來一年房地產市場的看
法還相當樂觀其中在對於居住地區房產
價格的走勢有 4成 7認為會漲2成 1認為會跌2成 3認為無變化至於影響房地產市場走勢的因素依重要性依次為兩岸
關係國內經濟情況國際經濟情況和統獨
紛爭研究並指出在購屋意願部分有 35受訪者表示在未來一年內有購屋意願此
則新聞主要顯示國內多數民眾對於未來一
年房地產市場的看法還保持相當樂觀的態
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀 【自由時報 950329C2版】
度認為房價仍有上漲空間因此該則新聞
對於房地產市場具應有些微正面影響 房市吹寒風上半年景氣看
壞 根據內政部建研所調查包
括建設公司房仲金融業
等房地產相關業者對今年
上半年房市景氣皆保守看
待其中對於第二季景氣尤
為悲觀有逾四成認為房市
景氣將轉壞而認為將好轉
的比例不到一成五 【中國時報 950330B4版】
去年第四季房地產景氣燈號由上一季
的黃藍燈轉回象徵「穩定」的綠燈燈號
回升主因為低度用電戶數減少住宅使用率
回升建研所指出房地產有關的全體廠商
對今年第一季及第二季景氣看法看壞比例
明顯高於看好比例其中第二季看壞的比例
更大幅增加不過也有 4483的受訪者認為第二季景氣不變該則新聞顯示由於供給
量過多的隱憂先前已陸續浮現而廠商普遍
看壞今年上半年景氣應此對於房地產市場
具有負面影響但廠商在房市景氣將轉壞的
預期下推案上漸漸謹慎在供給上有節制
預期房價應不致於大幅波動
337 萬就學房貸戶負擔加重 國際油價居高不下國內
石油相關產品價格仍有上
漲壓力且實質利率偏低
央行昨日宣布今起調升三
項官方利率半碼台銀等行
庫今起陸續跟進 【中國時報 950329C2版】
央行昨日宣布調升重貼現率擔保放款
融通及短期融通利率各 0125至於房貸戶方面我國指數型房貸戶目前約 182 萬戶全體銀行目前指數房貸利率平均 417若加計本次升息帶動效果銀行指數房
貸利率將達 426以借款 500 萬元20年本息均攤試算每月平均本息 30989元較本次沒升息前增加 240 元在央行升息
後除民眾存款利息增加房貸選擇的指數
型房貸將在未來感受到利率調升後增加的
貸款壓力於民眾購屋負擔增加的情形之下
對於房地產市場應具有些微負面影響
房價信心分數降至 2 年來
新低 經建會昨天公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四
季房價信心綜合分數為
9915分不僅是 92 年第三
季以來首度下降到 100分以下更創下近 2 年來的新低 【自由時報 950331C2版】
這項調查是經建會委託國土規劃及不
動產資訊中心所進行透過需求面來了解我
國房市狀況調查顯示94 年第四季全國購
屋者（包含已購屋者購屋搜尋者)對房價信心綜合分數為 9915 分較前一季減少245分較 93 年第四季減少 975分其中購屋者對短期房價信心為 10622 分屬於「保守略偏樂觀」但長期信心為 9209分顯示對「未來房價信心不足」需求支撐較
弱可能對後市產生衝擊然而在短期穩定
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
70
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀的情形之下房地產市場應該不會出現
太大波動 3月 CPI增幅2 年來新低 行政院主計處公佈今年 3月消費者物價指數年增率041是 2 年多以來新低水
準3 月躉售物價指數年增
率是 202 【自由時報 9547C2版】
根據主計處的公佈資料今年 3月消費者物價指數年增率 041創近 2 年多以來
的新低主要是因為蔬菜魚介及成衣價格
回跌所致但水果油價香煙及醫療費用
相較於去年仍偏高至於 3月躉售物價指數
年增率為 202主要是能源礦產品石油及煤製品等價格仍高所致本則新聞顯示
目前消費者物價水準已較為穩定且尚無通
貨膨脹之虞但是對於民眾而言購買力稍
有穩定提升的現象對房地產市場應有些微
正面影響
郵局升息政府優惠房貸達
298 中華郵政公司宣佈調升定期儲金利率 006 到 007個百分點活期存款則文風
不動升息幅度小於市場預
期其中一年期定儲機動
利率突破 2來到 203政府優惠房貸利率上揚到
298就學貸款利率則升
抵 343 【中國時報 95410B1版】
央行政策性房貸隨郵局二年期機動利
率而調整將上揚 006個百分點依開辦日期不同而有不同利率調整後最高利率為
298總計央行過去七次升息以來郵局
一年期定儲機動利率共走高 0505 個百分點但貸款部份以央行優惠房貸利率為
例七次下來共走高 0555個百分點綜合以上央行連番升息但民眾的存款利息收
入卻跟不上貸款利息支出對於購屋需求者
的利息負擔將產生負面衝擊對於房地產市
場景氣亦應有些微負面影響
傳產躍主流營建帶頭衝 在資金流出電子股的挹
注下傳產股昨日表現亮
麗尤其營建股共 9檔攻上漲停這波台股上攻 6800點營建股漲幅有限因此
具有落後補漲效果存在 【自由時報 950413C4版】
近來股市持續上漲甚至已上攻 7000點營建股近來漲勢明顯包括長虹華固
國建等各股每股稅前盈餘均有相當好的表
現營建股近來表現良好除呈現落後補漲
狀況外本身每股稅後盈餘亦有不錯表現
顯示營建業整體表現仍屬良好對於房地產
市場將有正面效果
國共論壇登場北中豪宅喊
燒 隨著國共論壇登場兩岸
包機觀光話題釋出利多
隨著國共論壇的登場並在會中提出所
謂 15 項利多行政院亦推出兩岸包機片
面開放大陸人士來台兩岸關係的氣氛逐漸
和緩以及開放大陸人士來台觀光可望促使
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
股市大漲房地產也悄悄出
現一批投資客鎖定豪宅進
行投資包括北台灣的桃
園中台灣都已出現投資熱
潮 【聯合報 950415B1版】
房地產投資的熱潮相關房仲業者指出包
括桃園與中台灣均出現投資現象雖然國
共論壇所提出之利多對於房地產市場景氣
影響尚屬間接但兩岸關係的和緩對於整
體經濟環境的投資將有所助益因此整體而
論這樣的和談氣氛將有助於國內房地產市
場的發展 中油汽柴油今起每公升調
漲 2元 中油公司昨晚緊急宣布自今日零時起國內汽
柴油每公升各調漲兩元平
均漲幅約為八創下近十
年來新高 【自由時報 950419A1版】
中油公司宣布油價調漲台塑石化今日
上午極可能跟進漲幅可能略低於中油但
不排除分波段調漲最後價格與中油同步
台糖加油站則宣布汽油三天不漲但三天
後仍然要漲油價大幅上漲物價也蠢蠢欲
動今年消費者物價指數上漲率可能會衝破
二人民的荷包將縮水使民眾購買力減
弱進而對地產市場造成些微負面影響
今年經濟成長中經院上修
至 417 儘管國內景氣受到油價上揚和卡債風暴之雙重衝
擊不過受到全球景氣穩
定上揚影響中華經濟研究
院昨天仍上修今年經濟成
長率至 417其中第一季成長率更將破 539 【自由時報 950422C2版】
承續去年第 4季的成長力道加上今年
上半年失業率進一步改善以及國內股市表
現轉佳等正面因素激勵之下中華經濟研究
院發布最新的 2006 年經濟成長率為
417較上次預估的 401上修 016個百分點而且目前國內主要經濟預測機構對台
灣今年的經濟成長率都在 4以上行政院
主計處與中央研究院經濟所預估 2006 年經
濟成長率將達 425台灣經濟研究院的預估值為 402顯示目前國內經濟仍呈現良
好情況對房地產景氣有些微正面影響
房價北部穩中部漲南
部跌 今年第一季信義房價指
數昨出爐全台房價「撐」
了一年聞風不動北部持
穩中部漲幅較明顯南部
則下跌 【中國時報 950422B4版】
今年第一季全台房價指數為 10085點與去年同期相較漲幅微乎其微僅 007與上一季相較更出現「零」漲幅全台
中古屋房價持續盤整不上也不下以區域
來看北部房價表現穩定中部房價有上漲
趨勢南部房價則呈現下跌整體而言房
地產仍呈現一個穩定且持平的狀況
砂石快斷貨房價每坪喊漲
2萬 中國大陸 5月起禁止砂石
油價大漲原物料價格原已跟著飛揚
最近又遇上大陸禁止出口砂石到台灣激起
營建原物料的飆漲風潮房地產市場原本因
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
72
新聞摘要 新聞評析 影響
出口到台灣台灣砂石市場
已出現停售囤積現象公
共工程及民間建築工程皆
面臨原料斷炊營造業喊出
調漲營建價格 25建商有意反映成本上漲而調漲房
屋售價每坪大約上漲二萬
元 【中國時報 950422B4版】
推案量高去化趨緩建商無力調漲房價
現在因營造業者無料可建醞釀調漲營建價
格建商面臨房價調漲壓力因此考慮油價
飆漲通貨膨脹建材原物料成本居高不下
等因素建商推案有成本壓力房價則會有
上漲的可能此則新聞顯示因成本提高對
房價有支撐作用因此對於房地產市場有些
微正面影響
物價信心指數創下 6 年新
低 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈 4月份消費者信心指數儘管總體上揚到
7078 點連續第 2 個月上揚走出谷底但面對蠢動
的物價消費者物價信心創
下 6 年調查以來新低僅剩
407點是最悲觀的項目 【中國時報 95426B4版】
失業率狀況的改善後股市漲跌與物價
成為影響消費者信心最重要的兩大因素中
央大學台灣經濟發展研究中心的4月份消費者信心指數即為這兩項指標樂觀與悲觀綜
合的結果由於原物料油價上揚情況日漸
加重對於民眾信心深具負面影響887受訪民眾認為未來半年物價將小幅或大幅
上漲消費者物價信心低落間接影響對房地
產市場的景氣信心對於房地產市場景氣亦
應有些微負面影響
全球房產熱REITs 績效佳 全球資產熱帶動海內外
的 REITs報酬率水漲船高
根據業者統計國內的
REITs 今年以來的報酬率都
在 5以上投資海外REITs的平均報酬更達 8以上 【聯合報 95427B3版】
投資這波全球房地產熱的兩種管道一
為不動產投資信託另一則為以投資全世界
REITs為主的基金這波房產熱起於歐洲
美國等成熟市場也使得 REITs基金的報酬
率驚人本則新聞應帶動民眾對於房地產市
場有正面印象效果對於 房地產市場景氣亦應有些微正面影響
台經院下修經濟成長率至
391 台經院表示受到卡債及
油價問題影響台灣全年民
間消費成長不如預期成長
率將僅剩 282台經院也據此下修全年經濟成長
率從 402降到 391
台經院成為國內首家下修今年經濟成
長率的預測機構由於民間消費成長率不如
去年因民間卡債問題影響讓金融機構全
面緊縮信用將對民間消費成長造成負面衝
擊加上國際油價大漲壓力對經濟成長也有
影響目前雖無物價通膨疑慮但國內物價
後續發展必須密切注意新聞顯示經濟成長
率下修以及造成經濟成長率的負面影響也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
64
新聞摘要 新聞評析 影響
史上最高標售價格 【蘋果報 950303A3版】
華地的標售仍有高度興趣房地產市場景氣
仍處於穩定成長標售結果也可望使房地產
市場景氣上升 329 推案少三成議價空間縮小 年度房市榮枯指標三二
九檔期今年改守為攻減
量守房價業者預估今年三
二九推案戶數一萬二千
戶較去年同期一萬七千戶
減少約三成對購屋民眾來
說房價上漲不易議價空間
縮小 【中國時報 950304B1版】
依據台灣省建築開發公會統計今年三
二九推案量約 12000 戶較去年減少約三
成省建開公會理事長穆椿松表示今年全
面看漲的氣氛已不存在取而代之的是個別
建商區域的選擇建商的獲利相對遭到擠
壓因此必須減量推案因此以量制價是必
須的手段議價空間也預計由 8-12降至
5-10因此從這樣的情況視之今年三
二九檔期的推案減少顯示房市全面看漲狀
況已不在對於房地產市場景氣將具有些微
負面影響存在
蘇揆全面檢討國有地標售 針對國有土地租售爭
議行政院長蘇貞昌昨天指
示財政部全面檢討國有土
地處理方式依公共利益
依法處理及公平透明三項
原則辦理 【聯合報 950309A1版】
蘇貞昌表示所謂公共利益就是發揮
公共的最大利用而不是售予財團建豪宅
這會增加社會的疏離感檢討國有地的政
策對於全民公共利益而言固然有福但若
國有地全面改為只租不售國產局不再釋出
土地則土地市場供需將會失衡將會導致
建商缺少土地房價高漲局面應此對於房
市可能產生些微負面影響
央行月底將再升息半碼 中央銀行總裁彭淮南下
週一將赴立法院進行業務
報告央行報告重申由於
經濟持續擴張物價上漲壓
力仍未消除且實質利率偏
低央行貨幣政策宜逐步回
歸中性立場以維持物價穩
定央行預定於 3 月 30 日舉行的第一季理事監事會
議將會再度升息升息幅
度以生半碼機率較高 【自由時報 950311C6版】
央行報告指出行政院主計處預測今年
CPI（消費者物價指數）年增率降為 171但國際油價動向未明菸品健康捐的調漲
國內物價仍有上漲壓力透露央行對於今年
物價的看法不像主計處樂觀鑑於央行以穩
定物價為第一要務的原則升息難以避免
幅度則因考量對 GDP 的影響延續緩步升息的可能性較高此則新聞主要顯示國內物
價仍有上漲壓力暗示升息機率高若央行
升息半碼民眾可能會感受到購屋壓力明顯
增加因此對房地產市場產生些微負面影
響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
65
新聞摘要 新聞評析 影響
新增家戶數低於住宅建照
核發數房價至少盤整一
年 新光人壽以天價下信義聯勤土地台北房市吃了
定心丸不過學者表示房
屋供需已失衡去年新增家
戶數低於住宅建照戶數為
時年來首次代表房屋供給
浪量明顯過於需求 【中國時報 950311B2版】
國有土地決標單價創新高對以推案的
建商有短期效益但一般人反倒容易忽略整
體房市供應量擴大的問題供過於求將使房
價面臨下跌壓力內政部的最新統計發現
全台房屋供需落差持續擴大買屋需求追不
上建商的推案速度預估今年全國平均房價
將在 3內調整若推案量持續增加銷售
率下滑就是房價下跌的前兆但是今年房
價應是上不去以下不來的盤整此則新聞
主要顯示供給增加速度大於需求增加速
度因此對於房地產市場有些微負面影響
329房價僅北市可能上漲 房市供給量多市場競爭
激烈全台房地產業者紛採
取「以量制價」策略因應
縮減新供給量以抑制議價
空間擴大329 檔期除北
市精華地段房價有機會上
調外業者預期其他各地
頂多維持去年下半年以來
的房價水準 【聯合報 950311B1版】
信義聯勤土地高價脫標台北市部分建
商看好後市要求代銷業者調高房價傳真
廣告董事長王明成表示北市大直內湖
大安區及中正區的房價最有機會上漲目前
大直地區的小坪數個案已調高一成房價而
買方接受度不差除了精華地段能跟著水漲
船高之外聯勤效應能在台北市擴張多遠
仍有待觀察因預期地價成本升高房價是
有上調的理由好的地段房價上攻有理但
市場能否能接受全面調價仍是未定之數此
則新聞主要顯示北市精華路段將有上調空
間其他各地應可維持去年下半年的房價水
準對房地產市場而言實屬正面消息
大賣場加持周邊房價走
高 根據房仲業者統計指
出大賣場與購屋中心帶來
新移民提高房市潛在需
求「大賣場旁第一排」的
平均房價比外圍高出約 5到 10左右 【聯合報 95316B3版】
從北區房屋成交資料庫顯示大賣場周
邊房價近 3 年來都穩定成長大賣場旁第一
排的平均房價比外圍高出約近一成因為大
型購物中心可以豐富生活機能且購物中心
經營者常認養鄰近社區的道路及綠帶協助
提升附近居住環境品質也提高周邊住宅價
格但除了大型購物中心帶來便利性外周
邊房價漲勢仍須視周邊的交通動線規劃購
屋人是否可承受假日大量人潮等因素而
定一般而言房地產市場景氣往上走時
賣場及購物中心對房價有拉抬效果景氣往
下走時則可成為支撐點本則新聞以長期
的角度而言對房地產市場應有正面影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
66
新聞摘要 新聞評析 影響
政治多變投資人信心指數
急凍 政治變數多衝擊國內民
眾投資信心根據摩根富林
明投顧發布三月份台灣投
資人信心指數調查結果六
大組成指標較一月份全面
下殺其中又以「政治環境」
指標降幅最劇創 2004 年 7月調查開展以來最低水準 【中國時報 95316B2版】
「摩根富林明台灣投資人信心調查」每
兩個月定期對外公佈最新調查結果由六大
信心指標編制而成以 100為信心基準指數超過 100表示對未來整體投資環境樂觀
本次調查期間正值「終統」議題「台灣整
體政治環境和兩岸關係」指標滑落幅度最
大指數僅 746創歷次調查新低紀錄民
生指標方面926民眾感受物價上漲壓力且有 485民眾認為未來房價將上揚
投資人面對物價上漲但所得無法增加的處
境投資信心明顯不足也間接影響對房地
產市場的景氣雖然投資人預期房價將上
漲但卻沒有投資信心對於房地產市場景
氣亦應有些微負面影響
售祖產挨重批台銀絕不賣
北市縣地 信義聯勤俱樂部效應持
續發效台銀持有 250 公頃土地公告現值 850 億元未來標售土地將以北
縣市以外土地為主 【中國時報 95316B1版】
受矚目的陽明山美軍眷舍大面積土
地公告現值約 92億元未來將停止標售
為避免國有財產變賣立法院財委會決議通
過台銀應成立土地資產管理委員會有關於
台銀未來資產標售以北縣市外為主對於
房地產的市場的供給面將有負面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微負面影響
交通完工區今年房價鍍層
金 交通建設伴隨生活圈相
輔相成常成為左右房價的
重要因素交通建設節省民
眾通勤時間促進區域生活
圈發展交通完工區預料可
為各地房市帶來加分效果 【中國時報 95316B1版】
今年北高區域捷運北宜高高鐵等
重大交通建設將陸續完工房地產業者認
為交通建設完工對於各地房市將帶來加分
效果本則新聞顯示仲介業者的態度樂觀
對於交通建設的完工對房市的影響有正面
信心也將直接對於房地產市場景氣有些微
正面影響
大台北小而美國有地搶
標 財政部國產局北區辦事
處標售台北縣市精華地區
小面積土地22筆標地標出18筆標脫率高達八成二
財政部國防部台灣銀行等相繼暫停
標售大面積國有地民間搶地動作更積極
由於近來國產局標地作業相當受關注因此
最近的標售案會以「小而美」的國有地為
主雖然標售土地以小面積土地為主但標
脫率之高亦顯示民間搶地動作積極在大
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
67
新聞摘要 新聞評析 影響
總計總標脫金額為 899 億餘元比底價多出 22 億餘元 【聯合報 95317B2版】
面積土地標售動作暫停的情況下對於台灣
房地產市場將可能產生供給面的正面影響
今年經濟成長寶華院調高
至 43 由於全球貿易量擴張激
勵台灣出口表現寶華綜合
經濟研究院公佈最新台灣
景氣預測將我國 2006 年
經濟成長率預估值從原本
的 418調高至 430 【自由時報 95318C6版】
相較於國內其他 5大預測機構寶華院對於 2006 年經濟成長率的預估值最高達
43並高於 2005 年的 409其中今年上半年更將達到 518主要的原因在於全球貿易成長增溫且新台幣對美元的匯率
仍呈貶值若觀察近月外銷接單情形台灣
對外貿易可持續擴張該則新聞可望提升民
眾對於經濟成長的信心對於台灣房地產市
場景氣連帶著有些微正面影響
生活大不易吃的用的漲
的超過賺的 生活大不易整體物價四
年只漲百分之二但是基本
生活費卻大漲吃的價格漲
近一成瓦斯用油漲兩
成醫療也漲兩成香菸
檳榔酒各漲超過三成補
習費也漲近一成 【聯合報 95320A3版】
近幾年物價上漲的項目集中在「基本生 活支出」而且漲幅之大是多年所不曾見
的和九十年相比總體物價變化不大但
個別物價變動很大不同支出結構的家庭對
物價的感受也就差距很大房價和裝潢價格
近四年已顯著上漲兩成但購買力未相對提
升不少人選擇購買更小的房子該則新聞
顯示民眾在日常生活支出上的負擔增加房
價和裝潢費的價格上漲也形成壓力對於房
地產市場景氣應有些微負面影響
台新金總部啟用重振敦南
商圈 曾是北市精華地段的仁愛
圓環隨著台新金總部的落
成啟用可望引領週邊商機
並重振昔日高價地段聲
威並美化敦南商圈對於
未來該區域的地產市場商
機均有成長空間 【中國時報 950323B4版】
仁愛圓環在二十年前財神酒店廢棄無
人使用後逐漸沒落隨著台新金控總部的啟
用該棟建築物整體意象美觀有助提升該
地區商圈發展更值得注意之處在於該棟建
築物是透過都市更新取得容積獎勵而興建
完成北市府官員表示該案的完成對於都市
更新具有正面效益在政府近日拋出五千億
的都市更新商機後都市更新逐漸受到重
視因此台新金總部的建立不僅可望帶動敦
南商圈的商機更具有近年來都市更新的象
徵意義尤其解決了二十年來精華地段廢棄
土地的問題因此總的來說該案對於都市
更新具正面效益對於房地產市場發展也有
加分效果
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
68
新聞摘要 新聞評析 影響
國宅餘屋打八折出清 政府興建之國宅至今仍有
5600戶閒置內政部昨天宣布明年底前將打折出清國
宅餘屋民眾最多可享有八
折優惠 【聯合報 950324B1版】
從內政部的資料中顯示國內仍有 5618戶國宅尚未出清主要集中在桃園縣及台南
市台北市所剩餘屋不多此部分多為地方
政府所興建內政部為此也提出許多措施以
因應滯銷狀況如不限當地戶籍打折優惠
等措施從這樣的情況來看國宅銷售情況
確實出現問題對於房地產市場景氣與政府
資金融通均具有負面影響
建材工資漲房價難降 根據省建商公會及野者提
供的資料顯示鋼筋混凝
土工資等仍持續上漲各
地房價漲勢趨緩但在多數
營建成本持續上漲下購屋
者可能不易等到房價顯著
下跌 【聯合報 950325B1版】
從省建商公會的資料中顯示不論鋼
筋混凝土等與去年底相比均有近 10的漲幅甚至土地成本也有相同的情況建案在
二線地段的多數建商必須自行吸收成本而
僅在精華區的建案才能反應此效果使得
建商必須壓縮利潤今年至今已少有房價
大漲的情況未來建材若持續上漲對於房
地產廠商將更形成經營上的壓力並產生價
格修正的情況
2 月份景氣連七綠廠商趨
樂觀 經建會昨日發布二月景氣
對策訊號綜合判斷分數與
一月份相同為 28 分經建會表示燈號以連續七個
月綠燈表景氣有上揚空
間 【聯合報 950328B2版】
根據經建會所發布之二月份景氣對策
訊號顯示國內總體景氣已連續第七個呈現
綠燈狀況也表示國內總體經濟呈現穩定成
長趨勢經建會表示全球經濟成長表現仍
佳預料對外貿易持續活絡情況下國內景
氣應能維繫不墬因此從此則新聞而言可
了解現今國內整體經濟環境能處於一個穩
定成長的階段且以持續達半年以上對於
房地產市場景氣應有正面效應
未來一年房價近半民眾樂
觀 中央大學台灣經濟發展研究中心昨天同步公佈
「未來一年台灣民眾房地
產大調查」有高達近 5 成的民眾認為自己附近房地
產價格未來還會上揚至於
對整體房市看法有 3成 9表示「持平」有 3 成 2 認為樂觀只有 2成 5表達不
根據中央大學台經中心的最新調查顯
示國內民眾對於未來一年房地產市場的看
法還相當樂觀其中在對於居住地區房產
價格的走勢有 4成 7認為會漲2成 1認為會跌2成 3認為無變化至於影響房地產市場走勢的因素依重要性依次為兩岸
關係國內經濟情況國際經濟情況和統獨
紛爭研究並指出在購屋意願部分有 35受訪者表示在未來一年內有購屋意願此
則新聞主要顯示國內多數民眾對於未來一
年房地產市場的看法還保持相當樂觀的態
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀 【自由時報 950329C2版】
度認為房價仍有上漲空間因此該則新聞
對於房地產市場具應有些微正面影響 房市吹寒風上半年景氣看
壞 根據內政部建研所調查包
括建設公司房仲金融業
等房地產相關業者對今年
上半年房市景氣皆保守看
待其中對於第二季景氣尤
為悲觀有逾四成認為房市
景氣將轉壞而認為將好轉
的比例不到一成五 【中國時報 950330B4版】
去年第四季房地產景氣燈號由上一季
的黃藍燈轉回象徵「穩定」的綠燈燈號
回升主因為低度用電戶數減少住宅使用率
回升建研所指出房地產有關的全體廠商
對今年第一季及第二季景氣看法看壞比例
明顯高於看好比例其中第二季看壞的比例
更大幅增加不過也有 4483的受訪者認為第二季景氣不變該則新聞顯示由於供給
量過多的隱憂先前已陸續浮現而廠商普遍
看壞今年上半年景氣應此對於房地產市場
具有負面影響但廠商在房市景氣將轉壞的
預期下推案上漸漸謹慎在供給上有節制
預期房價應不致於大幅波動
337 萬就學房貸戶負擔加重 國際油價居高不下國內
石油相關產品價格仍有上
漲壓力且實質利率偏低
央行昨日宣布今起調升三
項官方利率半碼台銀等行
庫今起陸續跟進 【中國時報 950329C2版】
央行昨日宣布調升重貼現率擔保放款
融通及短期融通利率各 0125至於房貸戶方面我國指數型房貸戶目前約 182 萬戶全體銀行目前指數房貸利率平均 417若加計本次升息帶動效果銀行指數房
貸利率將達 426以借款 500 萬元20年本息均攤試算每月平均本息 30989元較本次沒升息前增加 240 元在央行升息
後除民眾存款利息增加房貸選擇的指數
型房貸將在未來感受到利率調升後增加的
貸款壓力於民眾購屋負擔增加的情形之下
對於房地產市場應具有些微負面影響
房價信心分數降至 2 年來
新低 經建會昨天公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四
季房價信心綜合分數為
9915分不僅是 92 年第三
季以來首度下降到 100分以下更創下近 2 年來的新低 【自由時報 950331C2版】
這項調查是經建會委託國土規劃及不
動產資訊中心所進行透過需求面來了解我
國房市狀況調查顯示94 年第四季全國購
屋者（包含已購屋者購屋搜尋者)對房價信心綜合分數為 9915 分較前一季減少245分較 93 年第四季減少 975分其中購屋者對短期房價信心為 10622 分屬於「保守略偏樂觀」但長期信心為 9209分顯示對「未來房價信心不足」需求支撐較
弱可能對後市產生衝擊然而在短期穩定
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
70
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀的情形之下房地產市場應該不會出現
太大波動 3月 CPI增幅2 年來新低 行政院主計處公佈今年 3月消費者物價指數年增率041是 2 年多以來新低水
準3 月躉售物價指數年增
率是 202 【自由時報 9547C2版】
根據主計處的公佈資料今年 3月消費者物價指數年增率 041創近 2 年多以來
的新低主要是因為蔬菜魚介及成衣價格
回跌所致但水果油價香煙及醫療費用
相較於去年仍偏高至於 3月躉售物價指數
年增率為 202主要是能源礦產品石油及煤製品等價格仍高所致本則新聞顯示
目前消費者物價水準已較為穩定且尚無通
貨膨脹之虞但是對於民眾而言購買力稍
有穩定提升的現象對房地產市場應有些微
正面影響
郵局升息政府優惠房貸達
298 中華郵政公司宣佈調升定期儲金利率 006 到 007個百分點活期存款則文風
不動升息幅度小於市場預
期其中一年期定儲機動
利率突破 2來到 203政府優惠房貸利率上揚到
298就學貸款利率則升
抵 343 【中國時報 95410B1版】
央行政策性房貸隨郵局二年期機動利
率而調整將上揚 006個百分點依開辦日期不同而有不同利率調整後最高利率為
298總計央行過去七次升息以來郵局
一年期定儲機動利率共走高 0505 個百分點但貸款部份以央行優惠房貸利率為
例七次下來共走高 0555個百分點綜合以上央行連番升息但民眾的存款利息收
入卻跟不上貸款利息支出對於購屋需求者
的利息負擔將產生負面衝擊對於房地產市
場景氣亦應有些微負面影響
傳產躍主流營建帶頭衝 在資金流出電子股的挹
注下傳產股昨日表現亮
麗尤其營建股共 9檔攻上漲停這波台股上攻 6800點營建股漲幅有限因此
具有落後補漲效果存在 【自由時報 950413C4版】
近來股市持續上漲甚至已上攻 7000點營建股近來漲勢明顯包括長虹華固
國建等各股每股稅前盈餘均有相當好的表
現營建股近來表現良好除呈現落後補漲
狀況外本身每股稅後盈餘亦有不錯表現
顯示營建業整體表現仍屬良好對於房地產
市場將有正面效果
國共論壇登場北中豪宅喊
燒 隨著國共論壇登場兩岸
包機觀光話題釋出利多
隨著國共論壇的登場並在會中提出所
謂 15 項利多行政院亦推出兩岸包機片
面開放大陸人士來台兩岸關係的氣氛逐漸
和緩以及開放大陸人士來台觀光可望促使
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
股市大漲房地產也悄悄出
現一批投資客鎖定豪宅進
行投資包括北台灣的桃
園中台灣都已出現投資熱
潮 【聯合報 950415B1版】
房地產投資的熱潮相關房仲業者指出包
括桃園與中台灣均出現投資現象雖然國
共論壇所提出之利多對於房地產市場景氣
影響尚屬間接但兩岸關係的和緩對於整
體經濟環境的投資將有所助益因此整體而
論這樣的和談氣氛將有助於國內房地產市
場的發展 中油汽柴油今起每公升調
漲 2元 中油公司昨晚緊急宣布自今日零時起國內汽
柴油每公升各調漲兩元平
均漲幅約為八創下近十
年來新高 【自由時報 950419A1版】
中油公司宣布油價調漲台塑石化今日
上午極可能跟進漲幅可能略低於中油但
不排除分波段調漲最後價格與中油同步
台糖加油站則宣布汽油三天不漲但三天
後仍然要漲油價大幅上漲物價也蠢蠢欲
動今年消費者物價指數上漲率可能會衝破
二人民的荷包將縮水使民眾購買力減
弱進而對地產市場造成些微負面影響
今年經濟成長中經院上修
至 417 儘管國內景氣受到油價上揚和卡債風暴之雙重衝
擊不過受到全球景氣穩
定上揚影響中華經濟研究
院昨天仍上修今年經濟成
長率至 417其中第一季成長率更將破 539 【自由時報 950422C2版】
承續去年第 4季的成長力道加上今年
上半年失業率進一步改善以及國內股市表
現轉佳等正面因素激勵之下中華經濟研究
院發布最新的 2006 年經濟成長率為
417較上次預估的 401上修 016個百分點而且目前國內主要經濟預測機構對台
灣今年的經濟成長率都在 4以上行政院
主計處與中央研究院經濟所預估 2006 年經
濟成長率將達 425台灣經濟研究院的預估值為 402顯示目前國內經濟仍呈現良
好情況對房地產景氣有些微正面影響
房價北部穩中部漲南
部跌 今年第一季信義房價指
數昨出爐全台房價「撐」
了一年聞風不動北部持
穩中部漲幅較明顯南部
則下跌 【中國時報 950422B4版】
今年第一季全台房價指數為 10085點與去年同期相較漲幅微乎其微僅 007與上一季相較更出現「零」漲幅全台
中古屋房價持續盤整不上也不下以區域
來看北部房價表現穩定中部房價有上漲
趨勢南部房價則呈現下跌整體而言房
地產仍呈現一個穩定且持平的狀況
砂石快斷貨房價每坪喊漲
2萬 中國大陸 5月起禁止砂石
油價大漲原物料價格原已跟著飛揚
最近又遇上大陸禁止出口砂石到台灣激起
營建原物料的飆漲風潮房地產市場原本因
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
72
新聞摘要 新聞評析 影響
出口到台灣台灣砂石市場
已出現停售囤積現象公
共工程及民間建築工程皆
面臨原料斷炊營造業喊出
調漲營建價格 25建商有意反映成本上漲而調漲房
屋售價每坪大約上漲二萬
元 【中國時報 950422B4版】
推案量高去化趨緩建商無力調漲房價
現在因營造業者無料可建醞釀調漲營建價
格建商面臨房價調漲壓力因此考慮油價
飆漲通貨膨脹建材原物料成本居高不下
等因素建商推案有成本壓力房價則會有
上漲的可能此則新聞顯示因成本提高對
房價有支撐作用因此對於房地產市場有些
微正面影響
物價信心指數創下 6 年新
低 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈 4月份消費者信心指數儘管總體上揚到
7078 點連續第 2 個月上揚走出谷底但面對蠢動
的物價消費者物價信心創
下 6 年調查以來新低僅剩
407點是最悲觀的項目 【中國時報 95426B4版】
失業率狀況的改善後股市漲跌與物價
成為影響消費者信心最重要的兩大因素中
央大學台灣經濟發展研究中心的4月份消費者信心指數即為這兩項指標樂觀與悲觀綜
合的結果由於原物料油價上揚情況日漸
加重對於民眾信心深具負面影響887受訪民眾認為未來半年物價將小幅或大幅
上漲消費者物價信心低落間接影響對房地
產市場的景氣信心對於房地產市場景氣亦
應有些微負面影響
全球房產熱REITs 績效佳 全球資產熱帶動海內外
的 REITs報酬率水漲船高
根據業者統計國內的
REITs 今年以來的報酬率都
在 5以上投資海外REITs的平均報酬更達 8以上 【聯合報 95427B3版】
投資這波全球房地產熱的兩種管道一
為不動產投資信託另一則為以投資全世界
REITs為主的基金這波房產熱起於歐洲
美國等成熟市場也使得 REITs基金的報酬
率驚人本則新聞應帶動民眾對於房地產市
場有正面印象效果對於 房地產市場景氣亦應有些微正面影響
台經院下修經濟成長率至
391 台經院表示受到卡債及
油價問題影響台灣全年民
間消費成長不如預期成長
率將僅剩 282台經院也據此下修全年經濟成長
率從 402降到 391
台經院成為國內首家下修今年經濟成
長率的預測機構由於民間消費成長率不如
去年因民間卡債問題影響讓金融機構全
面緊縮信用將對民間消費成長造成負面衝
擊加上國際油價大漲壓力對經濟成長也有
影響目前雖無物價通膨疑慮但國內物價
後續發展必須密切注意新聞顯示經濟成長
率下修以及造成經濟成長率的負面影響也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
65
新聞摘要 新聞評析 影響
新增家戶數低於住宅建照
核發數房價至少盤整一
年 新光人壽以天價下信義聯勤土地台北房市吃了
定心丸不過學者表示房
屋供需已失衡去年新增家
戶數低於住宅建照戶數為
時年來首次代表房屋供給
浪量明顯過於需求 【中國時報 950311B2版】
國有土地決標單價創新高對以推案的
建商有短期效益但一般人反倒容易忽略整
體房市供應量擴大的問題供過於求將使房
價面臨下跌壓力內政部的最新統計發現
全台房屋供需落差持續擴大買屋需求追不
上建商的推案速度預估今年全國平均房價
將在 3內調整若推案量持續增加銷售
率下滑就是房價下跌的前兆但是今年房
價應是上不去以下不來的盤整此則新聞
主要顯示供給增加速度大於需求增加速
度因此對於房地產市場有些微負面影響
329房價僅北市可能上漲 房市供給量多市場競爭
激烈全台房地產業者紛採
取「以量制價」策略因應
縮減新供給量以抑制議價
空間擴大329 檔期除北
市精華地段房價有機會上
調外業者預期其他各地
頂多維持去年下半年以來
的房價水準 【聯合報 950311B1版】
信義聯勤土地高價脫標台北市部分建
商看好後市要求代銷業者調高房價傳真
廣告董事長王明成表示北市大直內湖
大安區及中正區的房價最有機會上漲目前
大直地區的小坪數個案已調高一成房價而
買方接受度不差除了精華地段能跟著水漲
船高之外聯勤效應能在台北市擴張多遠
仍有待觀察因預期地價成本升高房價是
有上調的理由好的地段房價上攻有理但
市場能否能接受全面調價仍是未定之數此
則新聞主要顯示北市精華路段將有上調空
間其他各地應可維持去年下半年的房價水
準對房地產市場而言實屬正面消息
大賣場加持周邊房價走
高 根據房仲業者統計指
出大賣場與購屋中心帶來
新移民提高房市潛在需
求「大賣場旁第一排」的
平均房價比外圍高出約 5到 10左右 【聯合報 95316B3版】
從北區房屋成交資料庫顯示大賣場周
邊房價近 3 年來都穩定成長大賣場旁第一
排的平均房價比外圍高出約近一成因為大
型購物中心可以豐富生活機能且購物中心
經營者常認養鄰近社區的道路及綠帶協助
提升附近居住環境品質也提高周邊住宅價
格但除了大型購物中心帶來便利性外周
邊房價漲勢仍須視周邊的交通動線規劃購
屋人是否可承受假日大量人潮等因素而
定一般而言房地產市場景氣往上走時
賣場及購物中心對房價有拉抬效果景氣往
下走時則可成為支撐點本則新聞以長期
的角度而言對房地產市場應有正面影響
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
66
新聞摘要 新聞評析 影響
政治多變投資人信心指數
急凍 政治變數多衝擊國內民
眾投資信心根據摩根富林
明投顧發布三月份台灣投
資人信心指數調查結果六
大組成指標較一月份全面
下殺其中又以「政治環境」
指標降幅最劇創 2004 年 7月調查開展以來最低水準 【中國時報 95316B2版】
「摩根富林明台灣投資人信心調查」每
兩個月定期對外公佈最新調查結果由六大
信心指標編制而成以 100為信心基準指數超過 100表示對未來整體投資環境樂觀
本次調查期間正值「終統」議題「台灣整
體政治環境和兩岸關係」指標滑落幅度最
大指數僅 746創歷次調查新低紀錄民
生指標方面926民眾感受物價上漲壓力且有 485民眾認為未來房價將上揚
投資人面對物價上漲但所得無法增加的處
境投資信心明顯不足也間接影響對房地
產市場的景氣雖然投資人預期房價將上
漲但卻沒有投資信心對於房地產市場景
氣亦應有些微負面影響
售祖產挨重批台銀絕不賣
北市縣地 信義聯勤俱樂部效應持
續發效台銀持有 250 公頃土地公告現值 850 億元未來標售土地將以北
縣市以外土地為主 【中國時報 95316B1版】
受矚目的陽明山美軍眷舍大面積土
地公告現值約 92億元未來將停止標售
為避免國有財產變賣立法院財委會決議通
過台銀應成立土地資產管理委員會有關於
台銀未來資產標售以北縣市外為主對於
房地產的市場的供給面將有負面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微負面影響
交通完工區今年房價鍍層
金 交通建設伴隨生活圈相
輔相成常成為左右房價的
重要因素交通建設節省民
眾通勤時間促進區域生活
圈發展交通完工區預料可
為各地房市帶來加分效果 【中國時報 95316B1版】
今年北高區域捷運北宜高高鐵等
重大交通建設將陸續完工房地產業者認
為交通建設完工對於各地房市將帶來加分
效果本則新聞顯示仲介業者的態度樂觀
對於交通建設的完工對房市的影響有正面
信心也將直接對於房地產市場景氣有些微
正面影響
大台北小而美國有地搶
標 財政部國產局北區辦事
處標售台北縣市精華地區
小面積土地22筆標地標出18筆標脫率高達八成二
財政部國防部台灣銀行等相繼暫停
標售大面積國有地民間搶地動作更積極
由於近來國產局標地作業相當受關注因此
最近的標售案會以「小而美」的國有地為
主雖然標售土地以小面積土地為主但標
脫率之高亦顯示民間搶地動作積極在大
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
67
新聞摘要 新聞評析 影響
總計總標脫金額為 899 億餘元比底價多出 22 億餘元 【聯合報 95317B2版】
面積土地標售動作暫停的情況下對於台灣
房地產市場將可能產生供給面的正面影響
今年經濟成長寶華院調高
至 43 由於全球貿易量擴張激
勵台灣出口表現寶華綜合
經濟研究院公佈最新台灣
景氣預測將我國 2006 年
經濟成長率預估值從原本
的 418調高至 430 【自由時報 95318C6版】
相較於國內其他 5大預測機構寶華院對於 2006 年經濟成長率的預估值最高達
43並高於 2005 年的 409其中今年上半年更將達到 518主要的原因在於全球貿易成長增溫且新台幣對美元的匯率
仍呈貶值若觀察近月外銷接單情形台灣
對外貿易可持續擴張該則新聞可望提升民
眾對於經濟成長的信心對於台灣房地產市
場景氣連帶著有些微正面影響
生活大不易吃的用的漲
的超過賺的 生活大不易整體物價四
年只漲百分之二但是基本
生活費卻大漲吃的價格漲
近一成瓦斯用油漲兩
成醫療也漲兩成香菸
檳榔酒各漲超過三成補
習費也漲近一成 【聯合報 95320A3版】
近幾年物價上漲的項目集中在「基本生 活支出」而且漲幅之大是多年所不曾見
的和九十年相比總體物價變化不大但
個別物價變動很大不同支出結構的家庭對
物價的感受也就差距很大房價和裝潢價格
近四年已顯著上漲兩成但購買力未相對提
升不少人選擇購買更小的房子該則新聞
顯示民眾在日常生活支出上的負擔增加房
價和裝潢費的價格上漲也形成壓力對於房
地產市場景氣應有些微負面影響
台新金總部啟用重振敦南
商圈 曾是北市精華地段的仁愛
圓環隨著台新金總部的落
成啟用可望引領週邊商機
並重振昔日高價地段聲
威並美化敦南商圈對於
未來該區域的地產市場商
機均有成長空間 【中國時報 950323B4版】
仁愛圓環在二十年前財神酒店廢棄無
人使用後逐漸沒落隨著台新金控總部的啟
用該棟建築物整體意象美觀有助提升該
地區商圈發展更值得注意之處在於該棟建
築物是透過都市更新取得容積獎勵而興建
完成北市府官員表示該案的完成對於都市
更新具有正面效益在政府近日拋出五千億
的都市更新商機後都市更新逐漸受到重
視因此台新金總部的建立不僅可望帶動敦
南商圈的商機更具有近年來都市更新的象
徵意義尤其解決了二十年來精華地段廢棄
土地的問題因此總的來說該案對於都市
更新具正面效益對於房地產市場發展也有
加分效果
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
68
新聞摘要 新聞評析 影響
國宅餘屋打八折出清 政府興建之國宅至今仍有
5600戶閒置內政部昨天宣布明年底前將打折出清國
宅餘屋民眾最多可享有八
折優惠 【聯合報 950324B1版】
從內政部的資料中顯示國內仍有 5618戶國宅尚未出清主要集中在桃園縣及台南
市台北市所剩餘屋不多此部分多為地方
政府所興建內政部為此也提出許多措施以
因應滯銷狀況如不限當地戶籍打折優惠
等措施從這樣的情況來看國宅銷售情況
確實出現問題對於房地產市場景氣與政府
資金融通均具有負面影響
建材工資漲房價難降 根據省建商公會及野者提
供的資料顯示鋼筋混凝
土工資等仍持續上漲各
地房價漲勢趨緩但在多數
營建成本持續上漲下購屋
者可能不易等到房價顯著
下跌 【聯合報 950325B1版】
從省建商公會的資料中顯示不論鋼
筋混凝土等與去年底相比均有近 10的漲幅甚至土地成本也有相同的情況建案在
二線地段的多數建商必須自行吸收成本而
僅在精華區的建案才能反應此效果使得
建商必須壓縮利潤今年至今已少有房價
大漲的情況未來建材若持續上漲對於房
地產廠商將更形成經營上的壓力並產生價
格修正的情況
2 月份景氣連七綠廠商趨
樂觀 經建會昨日發布二月景氣
對策訊號綜合判斷分數與
一月份相同為 28 分經建會表示燈號以連續七個
月綠燈表景氣有上揚空
間 【聯合報 950328B2版】
根據經建會所發布之二月份景氣對策
訊號顯示國內總體景氣已連續第七個呈現
綠燈狀況也表示國內總體經濟呈現穩定成
長趨勢經建會表示全球經濟成長表現仍
佳預料對外貿易持續活絡情況下國內景
氣應能維繫不墬因此從此則新聞而言可
了解現今國內整體經濟環境能處於一個穩
定成長的階段且以持續達半年以上對於
房地產市場景氣應有正面效應
未來一年房價近半民眾樂
觀 中央大學台灣經濟發展研究中心昨天同步公佈
「未來一年台灣民眾房地
產大調查」有高達近 5 成的民眾認為自己附近房地
產價格未來還會上揚至於
對整體房市看法有 3成 9表示「持平」有 3 成 2 認為樂觀只有 2成 5表達不
根據中央大學台經中心的最新調查顯
示國內民眾對於未來一年房地產市場的看
法還相當樂觀其中在對於居住地區房產
價格的走勢有 4成 7認為會漲2成 1認為會跌2成 3認為無變化至於影響房地產市場走勢的因素依重要性依次為兩岸
關係國內經濟情況國際經濟情況和統獨
紛爭研究並指出在購屋意願部分有 35受訪者表示在未來一年內有購屋意願此
則新聞主要顯示國內多數民眾對於未來一
年房地產市場的看法還保持相當樂觀的態
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀 【自由時報 950329C2版】
度認為房價仍有上漲空間因此該則新聞
對於房地產市場具應有些微正面影響 房市吹寒風上半年景氣看
壞 根據內政部建研所調查包
括建設公司房仲金融業
等房地產相關業者對今年
上半年房市景氣皆保守看
待其中對於第二季景氣尤
為悲觀有逾四成認為房市
景氣將轉壞而認為將好轉
的比例不到一成五 【中國時報 950330B4版】
去年第四季房地產景氣燈號由上一季
的黃藍燈轉回象徵「穩定」的綠燈燈號
回升主因為低度用電戶數減少住宅使用率
回升建研所指出房地產有關的全體廠商
對今年第一季及第二季景氣看法看壞比例
明顯高於看好比例其中第二季看壞的比例
更大幅增加不過也有 4483的受訪者認為第二季景氣不變該則新聞顯示由於供給
量過多的隱憂先前已陸續浮現而廠商普遍
看壞今年上半年景氣應此對於房地產市場
具有負面影響但廠商在房市景氣將轉壞的
預期下推案上漸漸謹慎在供給上有節制
預期房價應不致於大幅波動
337 萬就學房貸戶負擔加重 國際油價居高不下國內
石油相關產品價格仍有上
漲壓力且實質利率偏低
央行昨日宣布今起調升三
項官方利率半碼台銀等行
庫今起陸續跟進 【中國時報 950329C2版】
央行昨日宣布調升重貼現率擔保放款
融通及短期融通利率各 0125至於房貸戶方面我國指數型房貸戶目前約 182 萬戶全體銀行目前指數房貸利率平均 417若加計本次升息帶動效果銀行指數房
貸利率將達 426以借款 500 萬元20年本息均攤試算每月平均本息 30989元較本次沒升息前增加 240 元在央行升息
後除民眾存款利息增加房貸選擇的指數
型房貸將在未來感受到利率調升後增加的
貸款壓力於民眾購屋負擔增加的情形之下
對於房地產市場應具有些微負面影響
房價信心分數降至 2 年來
新低 經建會昨天公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四
季房價信心綜合分數為
9915分不僅是 92 年第三
季以來首度下降到 100分以下更創下近 2 年來的新低 【自由時報 950331C2版】
這項調查是經建會委託國土規劃及不
動產資訊中心所進行透過需求面來了解我
國房市狀況調查顯示94 年第四季全國購
屋者（包含已購屋者購屋搜尋者)對房價信心綜合分數為 9915 分較前一季減少245分較 93 年第四季減少 975分其中購屋者對短期房價信心為 10622 分屬於「保守略偏樂觀」但長期信心為 9209分顯示對「未來房價信心不足」需求支撐較
弱可能對後市產生衝擊然而在短期穩定
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
70
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀的情形之下房地產市場應該不會出現
太大波動 3月 CPI增幅2 年來新低 行政院主計處公佈今年 3月消費者物價指數年增率041是 2 年多以來新低水
準3 月躉售物價指數年增
率是 202 【自由時報 9547C2版】
根據主計處的公佈資料今年 3月消費者物價指數年增率 041創近 2 年多以來
的新低主要是因為蔬菜魚介及成衣價格
回跌所致但水果油價香煙及醫療費用
相較於去年仍偏高至於 3月躉售物價指數
年增率為 202主要是能源礦產品石油及煤製品等價格仍高所致本則新聞顯示
目前消費者物價水準已較為穩定且尚無通
貨膨脹之虞但是對於民眾而言購買力稍
有穩定提升的現象對房地產市場應有些微
正面影響
郵局升息政府優惠房貸達
298 中華郵政公司宣佈調升定期儲金利率 006 到 007個百分點活期存款則文風
不動升息幅度小於市場預
期其中一年期定儲機動
利率突破 2來到 203政府優惠房貸利率上揚到
298就學貸款利率則升
抵 343 【中國時報 95410B1版】
央行政策性房貸隨郵局二年期機動利
率而調整將上揚 006個百分點依開辦日期不同而有不同利率調整後最高利率為
298總計央行過去七次升息以來郵局
一年期定儲機動利率共走高 0505 個百分點但貸款部份以央行優惠房貸利率為
例七次下來共走高 0555個百分點綜合以上央行連番升息但民眾的存款利息收
入卻跟不上貸款利息支出對於購屋需求者
的利息負擔將產生負面衝擊對於房地產市
場景氣亦應有些微負面影響
傳產躍主流營建帶頭衝 在資金流出電子股的挹
注下傳產股昨日表現亮
麗尤其營建股共 9檔攻上漲停這波台股上攻 6800點營建股漲幅有限因此
具有落後補漲效果存在 【自由時報 950413C4版】
近來股市持續上漲甚至已上攻 7000點營建股近來漲勢明顯包括長虹華固
國建等各股每股稅前盈餘均有相當好的表
現營建股近來表現良好除呈現落後補漲
狀況外本身每股稅後盈餘亦有不錯表現
顯示營建業整體表現仍屬良好對於房地產
市場將有正面效果
國共論壇登場北中豪宅喊
燒 隨著國共論壇登場兩岸
包機觀光話題釋出利多
隨著國共論壇的登場並在會中提出所
謂 15 項利多行政院亦推出兩岸包機片
面開放大陸人士來台兩岸關係的氣氛逐漸
和緩以及開放大陸人士來台觀光可望促使
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
股市大漲房地產也悄悄出
現一批投資客鎖定豪宅進
行投資包括北台灣的桃
園中台灣都已出現投資熱
潮 【聯合報 950415B1版】
房地產投資的熱潮相關房仲業者指出包
括桃園與中台灣均出現投資現象雖然國
共論壇所提出之利多對於房地產市場景氣
影響尚屬間接但兩岸關係的和緩對於整
體經濟環境的投資將有所助益因此整體而
論這樣的和談氣氛將有助於國內房地產市
場的發展 中油汽柴油今起每公升調
漲 2元 中油公司昨晚緊急宣布自今日零時起國內汽
柴油每公升各調漲兩元平
均漲幅約為八創下近十
年來新高 【自由時報 950419A1版】
中油公司宣布油價調漲台塑石化今日
上午極可能跟進漲幅可能略低於中油但
不排除分波段調漲最後價格與中油同步
台糖加油站則宣布汽油三天不漲但三天
後仍然要漲油價大幅上漲物價也蠢蠢欲
動今年消費者物價指數上漲率可能會衝破
二人民的荷包將縮水使民眾購買力減
弱進而對地產市場造成些微負面影響
今年經濟成長中經院上修
至 417 儘管國內景氣受到油價上揚和卡債風暴之雙重衝
擊不過受到全球景氣穩
定上揚影響中華經濟研究
院昨天仍上修今年經濟成
長率至 417其中第一季成長率更將破 539 【自由時報 950422C2版】
承續去年第 4季的成長力道加上今年
上半年失業率進一步改善以及國內股市表
現轉佳等正面因素激勵之下中華經濟研究
院發布最新的 2006 年經濟成長率為
417較上次預估的 401上修 016個百分點而且目前國內主要經濟預測機構對台
灣今年的經濟成長率都在 4以上行政院
主計處與中央研究院經濟所預估 2006 年經
濟成長率將達 425台灣經濟研究院的預估值為 402顯示目前國內經濟仍呈現良
好情況對房地產景氣有些微正面影響
房價北部穩中部漲南
部跌 今年第一季信義房價指
數昨出爐全台房價「撐」
了一年聞風不動北部持
穩中部漲幅較明顯南部
則下跌 【中國時報 950422B4版】
今年第一季全台房價指數為 10085點與去年同期相較漲幅微乎其微僅 007與上一季相較更出現「零」漲幅全台
中古屋房價持續盤整不上也不下以區域
來看北部房價表現穩定中部房價有上漲
趨勢南部房價則呈現下跌整體而言房
地產仍呈現一個穩定且持平的狀況
砂石快斷貨房價每坪喊漲
2萬 中國大陸 5月起禁止砂石
油價大漲原物料價格原已跟著飛揚
最近又遇上大陸禁止出口砂石到台灣激起
營建原物料的飆漲風潮房地產市場原本因
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
72
新聞摘要 新聞評析 影響
出口到台灣台灣砂石市場
已出現停售囤積現象公
共工程及民間建築工程皆
面臨原料斷炊營造業喊出
調漲營建價格 25建商有意反映成本上漲而調漲房
屋售價每坪大約上漲二萬
元 【中國時報 950422B4版】
推案量高去化趨緩建商無力調漲房價
現在因營造業者無料可建醞釀調漲營建價
格建商面臨房價調漲壓力因此考慮油價
飆漲通貨膨脹建材原物料成本居高不下
等因素建商推案有成本壓力房價則會有
上漲的可能此則新聞顯示因成本提高對
房價有支撐作用因此對於房地產市場有些
微正面影響
物價信心指數創下 6 年新
低 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈 4月份消費者信心指數儘管總體上揚到
7078 點連續第 2 個月上揚走出谷底但面對蠢動
的物價消費者物價信心創
下 6 年調查以來新低僅剩
407點是最悲觀的項目 【中國時報 95426B4版】
失業率狀況的改善後股市漲跌與物價
成為影響消費者信心最重要的兩大因素中
央大學台灣經濟發展研究中心的4月份消費者信心指數即為這兩項指標樂觀與悲觀綜
合的結果由於原物料油價上揚情況日漸
加重對於民眾信心深具負面影響887受訪民眾認為未來半年物價將小幅或大幅
上漲消費者物價信心低落間接影響對房地
產市場的景氣信心對於房地產市場景氣亦
應有些微負面影響
全球房產熱REITs 績效佳 全球資產熱帶動海內外
的 REITs報酬率水漲船高
根據業者統計國內的
REITs 今年以來的報酬率都
在 5以上投資海外REITs的平均報酬更達 8以上 【聯合報 95427B3版】
投資這波全球房地產熱的兩種管道一
為不動產投資信託另一則為以投資全世界
REITs為主的基金這波房產熱起於歐洲
美國等成熟市場也使得 REITs基金的報酬
率驚人本則新聞應帶動民眾對於房地產市
場有正面印象效果對於 房地產市場景氣亦應有些微正面影響
台經院下修經濟成長率至
391 台經院表示受到卡債及
油價問題影響台灣全年民
間消費成長不如預期成長
率將僅剩 282台經院也據此下修全年經濟成長
率從 402降到 391
台經院成為國內首家下修今年經濟成
長率的預測機構由於民間消費成長率不如
去年因民間卡債問題影響讓金融機構全
面緊縮信用將對民間消費成長造成負面衝
擊加上國際油價大漲壓力對經濟成長也有
影響目前雖無物價通膨疑慮但國內物價
後續發展必須密切注意新聞顯示經濟成長
率下修以及造成經濟成長率的負面影響也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
66
新聞摘要 新聞評析 影響
政治多變投資人信心指數
急凍 政治變數多衝擊國內民
眾投資信心根據摩根富林
明投顧發布三月份台灣投
資人信心指數調查結果六
大組成指標較一月份全面
下殺其中又以「政治環境」
指標降幅最劇創 2004 年 7月調查開展以來最低水準 【中國時報 95316B2版】
「摩根富林明台灣投資人信心調查」每
兩個月定期對外公佈最新調查結果由六大
信心指標編制而成以 100為信心基準指數超過 100表示對未來整體投資環境樂觀
本次調查期間正值「終統」議題「台灣整
體政治環境和兩岸關係」指標滑落幅度最
大指數僅 746創歷次調查新低紀錄民
生指標方面926民眾感受物價上漲壓力且有 485民眾認為未來房價將上揚
投資人面對物價上漲但所得無法增加的處
境投資信心明顯不足也間接影響對房地
產市場的景氣雖然投資人預期房價將上
漲但卻沒有投資信心對於房地產市場景
氣亦應有些微負面影響
售祖產挨重批台銀絕不賣
北市縣地 信義聯勤俱樂部效應持
續發效台銀持有 250 公頃土地公告現值 850 億元未來標售土地將以北
縣市以外土地為主 【中國時報 95316B1版】
受矚目的陽明山美軍眷舍大面積土
地公告現值約 92億元未來將停止標售
為避免國有財產變賣立法院財委會決議通
過台銀應成立土地資產管理委員會有關於
台銀未來資產標售以北縣市外為主對於
房地產的市場的供給面將有負面效果對於
房地產市場景氣亦應有些微負面影響
交通完工區今年房價鍍層
金 交通建設伴隨生活圈相
輔相成常成為左右房價的
重要因素交通建設節省民
眾通勤時間促進區域生活
圈發展交通完工區預料可
為各地房市帶來加分效果 【中國時報 95316B1版】
今年北高區域捷運北宜高高鐵等
重大交通建設將陸續完工房地產業者認
為交通建設完工對於各地房市將帶來加分
效果本則新聞顯示仲介業者的態度樂觀
對於交通建設的完工對房市的影響有正面
信心也將直接對於房地產市場景氣有些微
正面影響
大台北小而美國有地搶
標 財政部國產局北區辦事
處標售台北縣市精華地區
小面積土地22筆標地標出18筆標脫率高達八成二
財政部國防部台灣銀行等相繼暫停
標售大面積國有地民間搶地動作更積極
由於近來國產局標地作業相當受關注因此
最近的標售案會以「小而美」的國有地為
主雖然標售土地以小面積土地為主但標
脫率之高亦顯示民間搶地動作積極在大
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
67
新聞摘要 新聞評析 影響
總計總標脫金額為 899 億餘元比底價多出 22 億餘元 【聯合報 95317B2版】
面積土地標售動作暫停的情況下對於台灣
房地產市場將可能產生供給面的正面影響
今年經濟成長寶華院調高
至 43 由於全球貿易量擴張激
勵台灣出口表現寶華綜合
經濟研究院公佈最新台灣
景氣預測將我國 2006 年
經濟成長率預估值從原本
的 418調高至 430 【自由時報 95318C6版】
相較於國內其他 5大預測機構寶華院對於 2006 年經濟成長率的預估值最高達
43並高於 2005 年的 409其中今年上半年更將達到 518主要的原因在於全球貿易成長增溫且新台幣對美元的匯率
仍呈貶值若觀察近月外銷接單情形台灣
對外貿易可持續擴張該則新聞可望提升民
眾對於經濟成長的信心對於台灣房地產市
場景氣連帶著有些微正面影響
生活大不易吃的用的漲
的超過賺的 生活大不易整體物價四
年只漲百分之二但是基本
生活費卻大漲吃的價格漲
近一成瓦斯用油漲兩
成醫療也漲兩成香菸
檳榔酒各漲超過三成補
習費也漲近一成 【聯合報 95320A3版】
近幾年物價上漲的項目集中在「基本生 活支出」而且漲幅之大是多年所不曾見
的和九十年相比總體物價變化不大但
個別物價變動很大不同支出結構的家庭對
物價的感受也就差距很大房價和裝潢價格
近四年已顯著上漲兩成但購買力未相對提
升不少人選擇購買更小的房子該則新聞
顯示民眾在日常生活支出上的負擔增加房
價和裝潢費的價格上漲也形成壓力對於房
地產市場景氣應有些微負面影響
台新金總部啟用重振敦南
商圈 曾是北市精華地段的仁愛
圓環隨著台新金總部的落
成啟用可望引領週邊商機
並重振昔日高價地段聲
威並美化敦南商圈對於
未來該區域的地產市場商
機均有成長空間 【中國時報 950323B4版】
仁愛圓環在二十年前財神酒店廢棄無
人使用後逐漸沒落隨著台新金控總部的啟
用該棟建築物整體意象美觀有助提升該
地區商圈發展更值得注意之處在於該棟建
築物是透過都市更新取得容積獎勵而興建
完成北市府官員表示該案的完成對於都市
更新具有正面效益在政府近日拋出五千億
的都市更新商機後都市更新逐漸受到重
視因此台新金總部的建立不僅可望帶動敦
南商圈的商機更具有近年來都市更新的象
徵意義尤其解決了二十年來精華地段廢棄
土地的問題因此總的來說該案對於都市
更新具正面效益對於房地產市場發展也有
加分效果
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
68
新聞摘要 新聞評析 影響
國宅餘屋打八折出清 政府興建之國宅至今仍有
5600戶閒置內政部昨天宣布明年底前將打折出清國
宅餘屋民眾最多可享有八
折優惠 【聯合報 950324B1版】
從內政部的資料中顯示國內仍有 5618戶國宅尚未出清主要集中在桃園縣及台南
市台北市所剩餘屋不多此部分多為地方
政府所興建內政部為此也提出許多措施以
因應滯銷狀況如不限當地戶籍打折優惠
等措施從這樣的情況來看國宅銷售情況
確實出現問題對於房地產市場景氣與政府
資金融通均具有負面影響
建材工資漲房價難降 根據省建商公會及野者提
供的資料顯示鋼筋混凝
土工資等仍持續上漲各
地房價漲勢趨緩但在多數
營建成本持續上漲下購屋
者可能不易等到房價顯著
下跌 【聯合報 950325B1版】
從省建商公會的資料中顯示不論鋼
筋混凝土等與去年底相比均有近 10的漲幅甚至土地成本也有相同的情況建案在
二線地段的多數建商必須自行吸收成本而
僅在精華區的建案才能反應此效果使得
建商必須壓縮利潤今年至今已少有房價
大漲的情況未來建材若持續上漲對於房
地產廠商將更形成經營上的壓力並產生價
格修正的情況
2 月份景氣連七綠廠商趨
樂觀 經建會昨日發布二月景氣
對策訊號綜合判斷分數與
一月份相同為 28 分經建會表示燈號以連續七個
月綠燈表景氣有上揚空
間 【聯合報 950328B2版】
根據經建會所發布之二月份景氣對策
訊號顯示國內總體景氣已連續第七個呈現
綠燈狀況也表示國內總體經濟呈現穩定成
長趨勢經建會表示全球經濟成長表現仍
佳預料對外貿易持續活絡情況下國內景
氣應能維繫不墬因此從此則新聞而言可
了解現今國內整體經濟環境能處於一個穩
定成長的階段且以持續達半年以上對於
房地產市場景氣應有正面效應
未來一年房價近半民眾樂
觀 中央大學台灣經濟發展研究中心昨天同步公佈
「未來一年台灣民眾房地
產大調查」有高達近 5 成的民眾認為自己附近房地
產價格未來還會上揚至於
對整體房市看法有 3成 9表示「持平」有 3 成 2 認為樂觀只有 2成 5表達不
根據中央大學台經中心的最新調查顯
示國內民眾對於未來一年房地產市場的看
法還相當樂觀其中在對於居住地區房產
價格的走勢有 4成 7認為會漲2成 1認為會跌2成 3認為無變化至於影響房地產市場走勢的因素依重要性依次為兩岸
關係國內經濟情況國際經濟情況和統獨
紛爭研究並指出在購屋意願部分有 35受訪者表示在未來一年內有購屋意願此
則新聞主要顯示國內多數民眾對於未來一
年房地產市場的看法還保持相當樂觀的態
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀 【自由時報 950329C2版】
度認為房價仍有上漲空間因此該則新聞
對於房地產市場具應有些微正面影響 房市吹寒風上半年景氣看
壞 根據內政部建研所調查包
括建設公司房仲金融業
等房地產相關業者對今年
上半年房市景氣皆保守看
待其中對於第二季景氣尤
為悲觀有逾四成認為房市
景氣將轉壞而認為將好轉
的比例不到一成五 【中國時報 950330B4版】
去年第四季房地產景氣燈號由上一季
的黃藍燈轉回象徵「穩定」的綠燈燈號
回升主因為低度用電戶數減少住宅使用率
回升建研所指出房地產有關的全體廠商
對今年第一季及第二季景氣看法看壞比例
明顯高於看好比例其中第二季看壞的比例
更大幅增加不過也有 4483的受訪者認為第二季景氣不變該則新聞顯示由於供給
量過多的隱憂先前已陸續浮現而廠商普遍
看壞今年上半年景氣應此對於房地產市場
具有負面影響但廠商在房市景氣將轉壞的
預期下推案上漸漸謹慎在供給上有節制
預期房價應不致於大幅波動
337 萬就學房貸戶負擔加重 國際油價居高不下國內
石油相關產品價格仍有上
漲壓力且實質利率偏低
央行昨日宣布今起調升三
項官方利率半碼台銀等行
庫今起陸續跟進 【中國時報 950329C2版】
央行昨日宣布調升重貼現率擔保放款
融通及短期融通利率各 0125至於房貸戶方面我國指數型房貸戶目前約 182 萬戶全體銀行目前指數房貸利率平均 417若加計本次升息帶動效果銀行指數房
貸利率將達 426以借款 500 萬元20年本息均攤試算每月平均本息 30989元較本次沒升息前增加 240 元在央行升息
後除民眾存款利息增加房貸選擇的指數
型房貸將在未來感受到利率調升後增加的
貸款壓力於民眾購屋負擔增加的情形之下
對於房地產市場應具有些微負面影響
房價信心分數降至 2 年來
新低 經建會昨天公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四
季房價信心綜合分數為
9915分不僅是 92 年第三
季以來首度下降到 100分以下更創下近 2 年來的新低 【自由時報 950331C2版】
這項調查是經建會委託國土規劃及不
動產資訊中心所進行透過需求面來了解我
國房市狀況調查顯示94 年第四季全國購
屋者（包含已購屋者購屋搜尋者)對房價信心綜合分數為 9915 分較前一季減少245分較 93 年第四季減少 975分其中購屋者對短期房價信心為 10622 分屬於「保守略偏樂觀」但長期信心為 9209分顯示對「未來房價信心不足」需求支撐較
弱可能對後市產生衝擊然而在短期穩定
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
70
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀的情形之下房地產市場應該不會出現
太大波動 3月 CPI增幅2 年來新低 行政院主計處公佈今年 3月消費者物價指數年增率041是 2 年多以來新低水
準3 月躉售物價指數年增
率是 202 【自由時報 9547C2版】
根據主計處的公佈資料今年 3月消費者物價指數年增率 041創近 2 年多以來
的新低主要是因為蔬菜魚介及成衣價格
回跌所致但水果油價香煙及醫療費用
相較於去年仍偏高至於 3月躉售物價指數
年增率為 202主要是能源礦產品石油及煤製品等價格仍高所致本則新聞顯示
目前消費者物價水準已較為穩定且尚無通
貨膨脹之虞但是對於民眾而言購買力稍
有穩定提升的現象對房地產市場應有些微
正面影響
郵局升息政府優惠房貸達
298 中華郵政公司宣佈調升定期儲金利率 006 到 007個百分點活期存款則文風
不動升息幅度小於市場預
期其中一年期定儲機動
利率突破 2來到 203政府優惠房貸利率上揚到
298就學貸款利率則升
抵 343 【中國時報 95410B1版】
央行政策性房貸隨郵局二年期機動利
率而調整將上揚 006個百分點依開辦日期不同而有不同利率調整後最高利率為
298總計央行過去七次升息以來郵局
一年期定儲機動利率共走高 0505 個百分點但貸款部份以央行優惠房貸利率為
例七次下來共走高 0555個百分點綜合以上央行連番升息但民眾的存款利息收
入卻跟不上貸款利息支出對於購屋需求者
的利息負擔將產生負面衝擊對於房地產市
場景氣亦應有些微負面影響
傳產躍主流營建帶頭衝 在資金流出電子股的挹
注下傳產股昨日表現亮
麗尤其營建股共 9檔攻上漲停這波台股上攻 6800點營建股漲幅有限因此
具有落後補漲效果存在 【自由時報 950413C4版】
近來股市持續上漲甚至已上攻 7000點營建股近來漲勢明顯包括長虹華固
國建等各股每股稅前盈餘均有相當好的表
現營建股近來表現良好除呈現落後補漲
狀況外本身每股稅後盈餘亦有不錯表現
顯示營建業整體表現仍屬良好對於房地產
市場將有正面效果
國共論壇登場北中豪宅喊
燒 隨著國共論壇登場兩岸
包機觀光話題釋出利多
隨著國共論壇的登場並在會中提出所
謂 15 項利多行政院亦推出兩岸包機片
面開放大陸人士來台兩岸關係的氣氛逐漸
和緩以及開放大陸人士來台觀光可望促使
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
股市大漲房地產也悄悄出
現一批投資客鎖定豪宅進
行投資包括北台灣的桃
園中台灣都已出現投資熱
潮 【聯合報 950415B1版】
房地產投資的熱潮相關房仲業者指出包
括桃園與中台灣均出現投資現象雖然國
共論壇所提出之利多對於房地產市場景氣
影響尚屬間接但兩岸關係的和緩對於整
體經濟環境的投資將有所助益因此整體而
論這樣的和談氣氛將有助於國內房地產市
場的發展 中油汽柴油今起每公升調
漲 2元 中油公司昨晚緊急宣布自今日零時起國內汽
柴油每公升各調漲兩元平
均漲幅約為八創下近十
年來新高 【自由時報 950419A1版】
中油公司宣布油價調漲台塑石化今日
上午極可能跟進漲幅可能略低於中油但
不排除分波段調漲最後價格與中油同步
台糖加油站則宣布汽油三天不漲但三天
後仍然要漲油價大幅上漲物價也蠢蠢欲
動今年消費者物價指數上漲率可能會衝破
二人民的荷包將縮水使民眾購買力減
弱進而對地產市場造成些微負面影響
今年經濟成長中經院上修
至 417 儘管國內景氣受到油價上揚和卡債風暴之雙重衝
擊不過受到全球景氣穩
定上揚影響中華經濟研究
院昨天仍上修今年經濟成
長率至 417其中第一季成長率更將破 539 【自由時報 950422C2版】
承續去年第 4季的成長力道加上今年
上半年失業率進一步改善以及國內股市表
現轉佳等正面因素激勵之下中華經濟研究
院發布最新的 2006 年經濟成長率為
417較上次預估的 401上修 016個百分點而且目前國內主要經濟預測機構對台
灣今年的經濟成長率都在 4以上行政院
主計處與中央研究院經濟所預估 2006 年經
濟成長率將達 425台灣經濟研究院的預估值為 402顯示目前國內經濟仍呈現良
好情況對房地產景氣有些微正面影響
房價北部穩中部漲南
部跌 今年第一季信義房價指
數昨出爐全台房價「撐」
了一年聞風不動北部持
穩中部漲幅較明顯南部
則下跌 【中國時報 950422B4版】
今年第一季全台房價指數為 10085點與去年同期相較漲幅微乎其微僅 007與上一季相較更出現「零」漲幅全台
中古屋房價持續盤整不上也不下以區域
來看北部房價表現穩定中部房價有上漲
趨勢南部房價則呈現下跌整體而言房
地產仍呈現一個穩定且持平的狀況
砂石快斷貨房價每坪喊漲
2萬 中國大陸 5月起禁止砂石
油價大漲原物料價格原已跟著飛揚
最近又遇上大陸禁止出口砂石到台灣激起
營建原物料的飆漲風潮房地產市場原本因
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
72
新聞摘要 新聞評析 影響
出口到台灣台灣砂石市場
已出現停售囤積現象公
共工程及民間建築工程皆
面臨原料斷炊營造業喊出
調漲營建價格 25建商有意反映成本上漲而調漲房
屋售價每坪大約上漲二萬
元 【中國時報 950422B4版】
推案量高去化趨緩建商無力調漲房價
現在因營造業者無料可建醞釀調漲營建價
格建商面臨房價調漲壓力因此考慮油價
飆漲通貨膨脹建材原物料成本居高不下
等因素建商推案有成本壓力房價則會有
上漲的可能此則新聞顯示因成本提高對
房價有支撐作用因此對於房地產市場有些
微正面影響
物價信心指數創下 6 年新
低 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈 4月份消費者信心指數儘管總體上揚到
7078 點連續第 2 個月上揚走出谷底但面對蠢動
的物價消費者物價信心創
下 6 年調查以來新低僅剩
407點是最悲觀的項目 【中國時報 95426B4版】
失業率狀況的改善後股市漲跌與物價
成為影響消費者信心最重要的兩大因素中
央大學台灣經濟發展研究中心的4月份消費者信心指數即為這兩項指標樂觀與悲觀綜
合的結果由於原物料油價上揚情況日漸
加重對於民眾信心深具負面影響887受訪民眾認為未來半年物價將小幅或大幅
上漲消費者物價信心低落間接影響對房地
產市場的景氣信心對於房地產市場景氣亦
應有些微負面影響
全球房產熱REITs 績效佳 全球資產熱帶動海內外
的 REITs報酬率水漲船高
根據業者統計國內的
REITs 今年以來的報酬率都
在 5以上投資海外REITs的平均報酬更達 8以上 【聯合報 95427B3版】
投資這波全球房地產熱的兩種管道一
為不動產投資信託另一則為以投資全世界
REITs為主的基金這波房產熱起於歐洲
美國等成熟市場也使得 REITs基金的報酬
率驚人本則新聞應帶動民眾對於房地產市
場有正面印象效果對於 房地產市場景氣亦應有些微正面影響
台經院下修經濟成長率至
391 台經院表示受到卡債及
油價問題影響台灣全年民
間消費成長不如預期成長
率將僅剩 282台經院也據此下修全年經濟成長
率從 402降到 391
台經院成為國內首家下修今年經濟成
長率的預測機構由於民間消費成長率不如
去年因民間卡債問題影響讓金融機構全
面緊縮信用將對民間消費成長造成負面衝
擊加上國際油價大漲壓力對經濟成長也有
影響目前雖無物價通膨疑慮但國內物價
後續發展必須密切注意新聞顯示經濟成長
率下修以及造成經濟成長率的負面影響也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
67
新聞摘要 新聞評析 影響
總計總標脫金額為 899 億餘元比底價多出 22 億餘元 【聯合報 95317B2版】
面積土地標售動作暫停的情況下對於台灣
房地產市場將可能產生供給面的正面影響
今年經濟成長寶華院調高
至 43 由於全球貿易量擴張激
勵台灣出口表現寶華綜合
經濟研究院公佈最新台灣
景氣預測將我國 2006 年
經濟成長率預估值從原本
的 418調高至 430 【自由時報 95318C6版】
相較於國內其他 5大預測機構寶華院對於 2006 年經濟成長率的預估值最高達
43並高於 2005 年的 409其中今年上半年更將達到 518主要的原因在於全球貿易成長增溫且新台幣對美元的匯率
仍呈貶值若觀察近月外銷接單情形台灣
對外貿易可持續擴張該則新聞可望提升民
眾對於經濟成長的信心對於台灣房地產市
場景氣連帶著有些微正面影響
生活大不易吃的用的漲
的超過賺的 生活大不易整體物價四
年只漲百分之二但是基本
生活費卻大漲吃的價格漲
近一成瓦斯用油漲兩
成醫療也漲兩成香菸
檳榔酒各漲超過三成補
習費也漲近一成 【聯合報 95320A3版】
近幾年物價上漲的項目集中在「基本生 活支出」而且漲幅之大是多年所不曾見
的和九十年相比總體物價變化不大但
個別物價變動很大不同支出結構的家庭對
物價的感受也就差距很大房價和裝潢價格
近四年已顯著上漲兩成但購買力未相對提
升不少人選擇購買更小的房子該則新聞
顯示民眾在日常生活支出上的負擔增加房
價和裝潢費的價格上漲也形成壓力對於房
地產市場景氣應有些微負面影響
台新金總部啟用重振敦南
商圈 曾是北市精華地段的仁愛
圓環隨著台新金總部的落
成啟用可望引領週邊商機
並重振昔日高價地段聲
威並美化敦南商圈對於
未來該區域的地產市場商
機均有成長空間 【中國時報 950323B4版】
仁愛圓環在二十年前財神酒店廢棄無
人使用後逐漸沒落隨著台新金控總部的啟
用該棟建築物整體意象美觀有助提升該
地區商圈發展更值得注意之處在於該棟建
築物是透過都市更新取得容積獎勵而興建
完成北市府官員表示該案的完成對於都市
更新具有正面效益在政府近日拋出五千億
的都市更新商機後都市更新逐漸受到重
視因此台新金總部的建立不僅可望帶動敦
南商圈的商機更具有近年來都市更新的象
徵意義尤其解決了二十年來精華地段廢棄
土地的問題因此總的來說該案對於都市
更新具正面效益對於房地產市場發展也有
加分效果
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
68
新聞摘要 新聞評析 影響
國宅餘屋打八折出清 政府興建之國宅至今仍有
5600戶閒置內政部昨天宣布明年底前將打折出清國
宅餘屋民眾最多可享有八
折優惠 【聯合報 950324B1版】
從內政部的資料中顯示國內仍有 5618戶國宅尚未出清主要集中在桃園縣及台南
市台北市所剩餘屋不多此部分多為地方
政府所興建內政部為此也提出許多措施以
因應滯銷狀況如不限當地戶籍打折優惠
等措施從這樣的情況來看國宅銷售情況
確實出現問題對於房地產市場景氣與政府
資金融通均具有負面影響
建材工資漲房價難降 根據省建商公會及野者提
供的資料顯示鋼筋混凝
土工資等仍持續上漲各
地房價漲勢趨緩但在多數
營建成本持續上漲下購屋
者可能不易等到房價顯著
下跌 【聯合報 950325B1版】
從省建商公會的資料中顯示不論鋼
筋混凝土等與去年底相比均有近 10的漲幅甚至土地成本也有相同的情況建案在
二線地段的多數建商必須自行吸收成本而
僅在精華區的建案才能反應此效果使得
建商必須壓縮利潤今年至今已少有房價
大漲的情況未來建材若持續上漲對於房
地產廠商將更形成經營上的壓力並產生價
格修正的情況
2 月份景氣連七綠廠商趨
樂觀 經建會昨日發布二月景氣
對策訊號綜合判斷分數與
一月份相同為 28 分經建會表示燈號以連續七個
月綠燈表景氣有上揚空
間 【聯合報 950328B2版】
根據經建會所發布之二月份景氣對策
訊號顯示國內總體景氣已連續第七個呈現
綠燈狀況也表示國內總體經濟呈現穩定成
長趨勢經建會表示全球經濟成長表現仍
佳預料對外貿易持續活絡情況下國內景
氣應能維繫不墬因此從此則新聞而言可
了解現今國內整體經濟環境能處於一個穩
定成長的階段且以持續達半年以上對於
房地產市場景氣應有正面效應
未來一年房價近半民眾樂
觀 中央大學台灣經濟發展研究中心昨天同步公佈
「未來一年台灣民眾房地
產大調查」有高達近 5 成的民眾認為自己附近房地
產價格未來還會上揚至於
對整體房市看法有 3成 9表示「持平」有 3 成 2 認為樂觀只有 2成 5表達不
根據中央大學台經中心的最新調查顯
示國內民眾對於未來一年房地產市場的看
法還相當樂觀其中在對於居住地區房產
價格的走勢有 4成 7認為會漲2成 1認為會跌2成 3認為無變化至於影響房地產市場走勢的因素依重要性依次為兩岸
關係國內經濟情況國際經濟情況和統獨
紛爭研究並指出在購屋意願部分有 35受訪者表示在未來一年內有購屋意願此
則新聞主要顯示國內多數民眾對於未來一
年房地產市場的看法還保持相當樂觀的態
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀 【自由時報 950329C2版】
度認為房價仍有上漲空間因此該則新聞
對於房地產市場具應有些微正面影響 房市吹寒風上半年景氣看
壞 根據內政部建研所調查包
括建設公司房仲金融業
等房地產相關業者對今年
上半年房市景氣皆保守看
待其中對於第二季景氣尤
為悲觀有逾四成認為房市
景氣將轉壞而認為將好轉
的比例不到一成五 【中國時報 950330B4版】
去年第四季房地產景氣燈號由上一季
的黃藍燈轉回象徵「穩定」的綠燈燈號
回升主因為低度用電戶數減少住宅使用率
回升建研所指出房地產有關的全體廠商
對今年第一季及第二季景氣看法看壞比例
明顯高於看好比例其中第二季看壞的比例
更大幅增加不過也有 4483的受訪者認為第二季景氣不變該則新聞顯示由於供給
量過多的隱憂先前已陸續浮現而廠商普遍
看壞今年上半年景氣應此對於房地產市場
具有負面影響但廠商在房市景氣將轉壞的
預期下推案上漸漸謹慎在供給上有節制
預期房價應不致於大幅波動
337 萬就學房貸戶負擔加重 國際油價居高不下國內
石油相關產品價格仍有上
漲壓力且實質利率偏低
央行昨日宣布今起調升三
項官方利率半碼台銀等行
庫今起陸續跟進 【中國時報 950329C2版】
央行昨日宣布調升重貼現率擔保放款
融通及短期融通利率各 0125至於房貸戶方面我國指數型房貸戶目前約 182 萬戶全體銀行目前指數房貸利率平均 417若加計本次升息帶動效果銀行指數房
貸利率將達 426以借款 500 萬元20年本息均攤試算每月平均本息 30989元較本次沒升息前增加 240 元在央行升息
後除民眾存款利息增加房貸選擇的指數
型房貸將在未來感受到利率調升後增加的
貸款壓力於民眾購屋負擔增加的情形之下
對於房地產市場應具有些微負面影響
房價信心分數降至 2 年來
新低 經建會昨天公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四
季房價信心綜合分數為
9915分不僅是 92 年第三
季以來首度下降到 100分以下更創下近 2 年來的新低 【自由時報 950331C2版】
這項調查是經建會委託國土規劃及不
動產資訊中心所進行透過需求面來了解我
國房市狀況調查顯示94 年第四季全國購
屋者（包含已購屋者購屋搜尋者)對房價信心綜合分數為 9915 分較前一季減少245分較 93 年第四季減少 975分其中購屋者對短期房價信心為 10622 分屬於「保守略偏樂觀」但長期信心為 9209分顯示對「未來房價信心不足」需求支撐較
弱可能對後市產生衝擊然而在短期穩定
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
70
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀的情形之下房地產市場應該不會出現
太大波動 3月 CPI增幅2 年來新低 行政院主計處公佈今年 3月消費者物價指數年增率041是 2 年多以來新低水
準3 月躉售物價指數年增
率是 202 【自由時報 9547C2版】
根據主計處的公佈資料今年 3月消費者物價指數年增率 041創近 2 年多以來
的新低主要是因為蔬菜魚介及成衣價格
回跌所致但水果油價香煙及醫療費用
相較於去年仍偏高至於 3月躉售物價指數
年增率為 202主要是能源礦產品石油及煤製品等價格仍高所致本則新聞顯示
目前消費者物價水準已較為穩定且尚無通
貨膨脹之虞但是對於民眾而言購買力稍
有穩定提升的現象對房地產市場應有些微
正面影響
郵局升息政府優惠房貸達
298 中華郵政公司宣佈調升定期儲金利率 006 到 007個百分點活期存款則文風
不動升息幅度小於市場預
期其中一年期定儲機動
利率突破 2來到 203政府優惠房貸利率上揚到
298就學貸款利率則升
抵 343 【中國時報 95410B1版】
央行政策性房貸隨郵局二年期機動利
率而調整將上揚 006個百分點依開辦日期不同而有不同利率調整後最高利率為
298總計央行過去七次升息以來郵局
一年期定儲機動利率共走高 0505 個百分點但貸款部份以央行優惠房貸利率為
例七次下來共走高 0555個百分點綜合以上央行連番升息但民眾的存款利息收
入卻跟不上貸款利息支出對於購屋需求者
的利息負擔將產生負面衝擊對於房地產市
場景氣亦應有些微負面影響
傳產躍主流營建帶頭衝 在資金流出電子股的挹
注下傳產股昨日表現亮
麗尤其營建股共 9檔攻上漲停這波台股上攻 6800點營建股漲幅有限因此
具有落後補漲效果存在 【自由時報 950413C4版】
近來股市持續上漲甚至已上攻 7000點營建股近來漲勢明顯包括長虹華固
國建等各股每股稅前盈餘均有相當好的表
現營建股近來表現良好除呈現落後補漲
狀況外本身每股稅後盈餘亦有不錯表現
顯示營建業整體表現仍屬良好對於房地產
市場將有正面效果
國共論壇登場北中豪宅喊
燒 隨著國共論壇登場兩岸
包機觀光話題釋出利多
隨著國共論壇的登場並在會中提出所
謂 15 項利多行政院亦推出兩岸包機片
面開放大陸人士來台兩岸關係的氣氛逐漸
和緩以及開放大陸人士來台觀光可望促使
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
股市大漲房地產也悄悄出
現一批投資客鎖定豪宅進
行投資包括北台灣的桃
園中台灣都已出現投資熱
潮 【聯合報 950415B1版】
房地產投資的熱潮相關房仲業者指出包
括桃園與中台灣均出現投資現象雖然國
共論壇所提出之利多對於房地產市場景氣
影響尚屬間接但兩岸關係的和緩對於整
體經濟環境的投資將有所助益因此整體而
論這樣的和談氣氛將有助於國內房地產市
場的發展 中油汽柴油今起每公升調
漲 2元 中油公司昨晚緊急宣布自今日零時起國內汽
柴油每公升各調漲兩元平
均漲幅約為八創下近十
年來新高 【自由時報 950419A1版】
中油公司宣布油價調漲台塑石化今日
上午極可能跟進漲幅可能略低於中油但
不排除分波段調漲最後價格與中油同步
台糖加油站則宣布汽油三天不漲但三天
後仍然要漲油價大幅上漲物價也蠢蠢欲
動今年消費者物價指數上漲率可能會衝破
二人民的荷包將縮水使民眾購買力減
弱進而對地產市場造成些微負面影響
今年經濟成長中經院上修
至 417 儘管國內景氣受到油價上揚和卡債風暴之雙重衝
擊不過受到全球景氣穩
定上揚影響中華經濟研究
院昨天仍上修今年經濟成
長率至 417其中第一季成長率更將破 539 【自由時報 950422C2版】
承續去年第 4季的成長力道加上今年
上半年失業率進一步改善以及國內股市表
現轉佳等正面因素激勵之下中華經濟研究
院發布最新的 2006 年經濟成長率為
417較上次預估的 401上修 016個百分點而且目前國內主要經濟預測機構對台
灣今年的經濟成長率都在 4以上行政院
主計處與中央研究院經濟所預估 2006 年經
濟成長率將達 425台灣經濟研究院的預估值為 402顯示目前國內經濟仍呈現良
好情況對房地產景氣有些微正面影響
房價北部穩中部漲南
部跌 今年第一季信義房價指
數昨出爐全台房價「撐」
了一年聞風不動北部持
穩中部漲幅較明顯南部
則下跌 【中國時報 950422B4版】
今年第一季全台房價指數為 10085點與去年同期相較漲幅微乎其微僅 007與上一季相較更出現「零」漲幅全台
中古屋房價持續盤整不上也不下以區域
來看北部房價表現穩定中部房價有上漲
趨勢南部房價則呈現下跌整體而言房
地產仍呈現一個穩定且持平的狀況
砂石快斷貨房價每坪喊漲
2萬 中國大陸 5月起禁止砂石
油價大漲原物料價格原已跟著飛揚
最近又遇上大陸禁止出口砂石到台灣激起
營建原物料的飆漲風潮房地產市場原本因
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
72
新聞摘要 新聞評析 影響
出口到台灣台灣砂石市場
已出現停售囤積現象公
共工程及民間建築工程皆
面臨原料斷炊營造業喊出
調漲營建價格 25建商有意反映成本上漲而調漲房
屋售價每坪大約上漲二萬
元 【中國時報 950422B4版】
推案量高去化趨緩建商無力調漲房價
現在因營造業者無料可建醞釀調漲營建價
格建商面臨房價調漲壓力因此考慮油價
飆漲通貨膨脹建材原物料成本居高不下
等因素建商推案有成本壓力房價則會有
上漲的可能此則新聞顯示因成本提高對
房價有支撐作用因此對於房地產市場有些
微正面影響
物價信心指數創下 6 年新
低 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈 4月份消費者信心指數儘管總體上揚到
7078 點連續第 2 個月上揚走出谷底但面對蠢動
的物價消費者物價信心創
下 6 年調查以來新低僅剩
407點是最悲觀的項目 【中國時報 95426B4版】
失業率狀況的改善後股市漲跌與物價
成為影響消費者信心最重要的兩大因素中
央大學台灣經濟發展研究中心的4月份消費者信心指數即為這兩項指標樂觀與悲觀綜
合的結果由於原物料油價上揚情況日漸
加重對於民眾信心深具負面影響887受訪民眾認為未來半年物價將小幅或大幅
上漲消費者物價信心低落間接影響對房地
產市場的景氣信心對於房地產市場景氣亦
應有些微負面影響
全球房產熱REITs 績效佳 全球資產熱帶動海內外
的 REITs報酬率水漲船高
根據業者統計國內的
REITs 今年以來的報酬率都
在 5以上投資海外REITs的平均報酬更達 8以上 【聯合報 95427B3版】
投資這波全球房地產熱的兩種管道一
為不動產投資信託另一則為以投資全世界
REITs為主的基金這波房產熱起於歐洲
美國等成熟市場也使得 REITs基金的報酬
率驚人本則新聞應帶動民眾對於房地產市
場有正面印象效果對於 房地產市場景氣亦應有些微正面影響
台經院下修經濟成長率至
391 台經院表示受到卡債及
油價問題影響台灣全年民
間消費成長不如預期成長
率將僅剩 282台經院也據此下修全年經濟成長
率從 402降到 391
台經院成為國內首家下修今年經濟成
長率的預測機構由於民間消費成長率不如
去年因民間卡債問題影響讓金融機構全
面緊縮信用將對民間消費成長造成負面衝
擊加上國際油價大漲壓力對經濟成長也有
影響目前雖無物價通膨疑慮但國內物價
後續發展必須密切注意新聞顯示經濟成長
率下修以及造成經濟成長率的負面影響也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
68
新聞摘要 新聞評析 影響
國宅餘屋打八折出清 政府興建之國宅至今仍有
5600戶閒置內政部昨天宣布明年底前將打折出清國
宅餘屋民眾最多可享有八
折優惠 【聯合報 950324B1版】
從內政部的資料中顯示國內仍有 5618戶國宅尚未出清主要集中在桃園縣及台南
市台北市所剩餘屋不多此部分多為地方
政府所興建內政部為此也提出許多措施以
因應滯銷狀況如不限當地戶籍打折優惠
等措施從這樣的情況來看國宅銷售情況
確實出現問題對於房地產市場景氣與政府
資金融通均具有負面影響
建材工資漲房價難降 根據省建商公會及野者提
供的資料顯示鋼筋混凝
土工資等仍持續上漲各
地房價漲勢趨緩但在多數
營建成本持續上漲下購屋
者可能不易等到房價顯著
下跌 【聯合報 950325B1版】
從省建商公會的資料中顯示不論鋼
筋混凝土等與去年底相比均有近 10的漲幅甚至土地成本也有相同的情況建案在
二線地段的多數建商必須自行吸收成本而
僅在精華區的建案才能反應此效果使得
建商必須壓縮利潤今年至今已少有房價
大漲的情況未來建材若持續上漲對於房
地產廠商將更形成經營上的壓力並產生價
格修正的情況
2 月份景氣連七綠廠商趨
樂觀 經建會昨日發布二月景氣
對策訊號綜合判斷分數與
一月份相同為 28 分經建會表示燈號以連續七個
月綠燈表景氣有上揚空
間 【聯合報 950328B2版】
根據經建會所發布之二月份景氣對策
訊號顯示國內總體景氣已連續第七個呈現
綠燈狀況也表示國內總體經濟呈現穩定成
長趨勢經建會表示全球經濟成長表現仍
佳預料對外貿易持續活絡情況下國內景
氣應能維繫不墬因此從此則新聞而言可
了解現今國內整體經濟環境能處於一個穩
定成長的階段且以持續達半年以上對於
房地產市場景氣應有正面效應
未來一年房價近半民眾樂
觀 中央大學台灣經濟發展研究中心昨天同步公佈
「未來一年台灣民眾房地
產大調查」有高達近 5 成的民眾認為自己附近房地
產價格未來還會上揚至於
對整體房市看法有 3成 9表示「持平」有 3 成 2 認為樂觀只有 2成 5表達不
根據中央大學台經中心的最新調查顯
示國內民眾對於未來一年房地產市場的看
法還相當樂觀其中在對於居住地區房產
價格的走勢有 4成 7認為會漲2成 1認為會跌2成 3認為無變化至於影響房地產市場走勢的因素依重要性依次為兩岸
關係國內經濟情況國際經濟情況和統獨
紛爭研究並指出在購屋意願部分有 35受訪者表示在未來一年內有購屋意願此
則新聞主要顯示國內多數民眾對於未來一
年房地產市場的看法還保持相當樂觀的態
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀 【自由時報 950329C2版】
度認為房價仍有上漲空間因此該則新聞
對於房地產市場具應有些微正面影響 房市吹寒風上半年景氣看
壞 根據內政部建研所調查包
括建設公司房仲金融業
等房地產相關業者對今年
上半年房市景氣皆保守看
待其中對於第二季景氣尤
為悲觀有逾四成認為房市
景氣將轉壞而認為將好轉
的比例不到一成五 【中國時報 950330B4版】
去年第四季房地產景氣燈號由上一季
的黃藍燈轉回象徵「穩定」的綠燈燈號
回升主因為低度用電戶數減少住宅使用率
回升建研所指出房地產有關的全體廠商
對今年第一季及第二季景氣看法看壞比例
明顯高於看好比例其中第二季看壞的比例
更大幅增加不過也有 4483的受訪者認為第二季景氣不變該則新聞顯示由於供給
量過多的隱憂先前已陸續浮現而廠商普遍
看壞今年上半年景氣應此對於房地產市場
具有負面影響但廠商在房市景氣將轉壞的
預期下推案上漸漸謹慎在供給上有節制
預期房價應不致於大幅波動
337 萬就學房貸戶負擔加重 國際油價居高不下國內
石油相關產品價格仍有上
漲壓力且實質利率偏低
央行昨日宣布今起調升三
項官方利率半碼台銀等行
庫今起陸續跟進 【中國時報 950329C2版】
央行昨日宣布調升重貼現率擔保放款
融通及短期融通利率各 0125至於房貸戶方面我國指數型房貸戶目前約 182 萬戶全體銀行目前指數房貸利率平均 417若加計本次升息帶動效果銀行指數房
貸利率將達 426以借款 500 萬元20年本息均攤試算每月平均本息 30989元較本次沒升息前增加 240 元在央行升息
後除民眾存款利息增加房貸選擇的指數
型房貸將在未來感受到利率調升後增加的
貸款壓力於民眾購屋負擔增加的情形之下
對於房地產市場應具有些微負面影響
房價信心分數降至 2 年來
新低 經建會昨天公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四
季房價信心綜合分數為
9915分不僅是 92 年第三
季以來首度下降到 100分以下更創下近 2 年來的新低 【自由時報 950331C2版】
這項調查是經建會委託國土規劃及不
動產資訊中心所進行透過需求面來了解我
國房市狀況調查顯示94 年第四季全國購
屋者（包含已購屋者購屋搜尋者)對房價信心綜合分數為 9915 分較前一季減少245分較 93 年第四季減少 975分其中購屋者對短期房價信心為 10622 分屬於「保守略偏樂觀」但長期信心為 9209分顯示對「未來房價信心不足」需求支撐較
弱可能對後市產生衝擊然而在短期穩定
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
70
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀的情形之下房地產市場應該不會出現
太大波動 3月 CPI增幅2 年來新低 行政院主計處公佈今年 3月消費者物價指數年增率041是 2 年多以來新低水
準3 月躉售物價指數年增
率是 202 【自由時報 9547C2版】
根據主計處的公佈資料今年 3月消費者物價指數年增率 041創近 2 年多以來
的新低主要是因為蔬菜魚介及成衣價格
回跌所致但水果油價香煙及醫療費用
相較於去年仍偏高至於 3月躉售物價指數
年增率為 202主要是能源礦產品石油及煤製品等價格仍高所致本則新聞顯示
目前消費者物價水準已較為穩定且尚無通
貨膨脹之虞但是對於民眾而言購買力稍
有穩定提升的現象對房地產市場應有些微
正面影響
郵局升息政府優惠房貸達
298 中華郵政公司宣佈調升定期儲金利率 006 到 007個百分點活期存款則文風
不動升息幅度小於市場預
期其中一年期定儲機動
利率突破 2來到 203政府優惠房貸利率上揚到
298就學貸款利率則升
抵 343 【中國時報 95410B1版】
央行政策性房貸隨郵局二年期機動利
率而調整將上揚 006個百分點依開辦日期不同而有不同利率調整後最高利率為
298總計央行過去七次升息以來郵局
一年期定儲機動利率共走高 0505 個百分點但貸款部份以央行優惠房貸利率為
例七次下來共走高 0555個百分點綜合以上央行連番升息但民眾的存款利息收
入卻跟不上貸款利息支出對於購屋需求者
的利息負擔將產生負面衝擊對於房地產市
場景氣亦應有些微負面影響
傳產躍主流營建帶頭衝 在資金流出電子股的挹
注下傳產股昨日表現亮
麗尤其營建股共 9檔攻上漲停這波台股上攻 6800點營建股漲幅有限因此
具有落後補漲效果存在 【自由時報 950413C4版】
近來股市持續上漲甚至已上攻 7000點營建股近來漲勢明顯包括長虹華固
國建等各股每股稅前盈餘均有相當好的表
現營建股近來表現良好除呈現落後補漲
狀況外本身每股稅後盈餘亦有不錯表現
顯示營建業整體表現仍屬良好對於房地產
市場將有正面效果
國共論壇登場北中豪宅喊
燒 隨著國共論壇登場兩岸
包機觀光話題釋出利多
隨著國共論壇的登場並在會中提出所
謂 15 項利多行政院亦推出兩岸包機片
面開放大陸人士來台兩岸關係的氣氛逐漸
和緩以及開放大陸人士來台觀光可望促使
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
股市大漲房地產也悄悄出
現一批投資客鎖定豪宅進
行投資包括北台灣的桃
園中台灣都已出現投資熱
潮 【聯合報 950415B1版】
房地產投資的熱潮相關房仲業者指出包
括桃園與中台灣均出現投資現象雖然國
共論壇所提出之利多對於房地產市場景氣
影響尚屬間接但兩岸關係的和緩對於整
體經濟環境的投資將有所助益因此整體而
論這樣的和談氣氛將有助於國內房地產市
場的發展 中油汽柴油今起每公升調
漲 2元 中油公司昨晚緊急宣布自今日零時起國內汽
柴油每公升各調漲兩元平
均漲幅約為八創下近十
年來新高 【自由時報 950419A1版】
中油公司宣布油價調漲台塑石化今日
上午極可能跟進漲幅可能略低於中油但
不排除分波段調漲最後價格與中油同步
台糖加油站則宣布汽油三天不漲但三天
後仍然要漲油價大幅上漲物價也蠢蠢欲
動今年消費者物價指數上漲率可能會衝破
二人民的荷包將縮水使民眾購買力減
弱進而對地產市場造成些微負面影響
今年經濟成長中經院上修
至 417 儘管國內景氣受到油價上揚和卡債風暴之雙重衝
擊不過受到全球景氣穩
定上揚影響中華經濟研究
院昨天仍上修今年經濟成
長率至 417其中第一季成長率更將破 539 【自由時報 950422C2版】
承續去年第 4季的成長力道加上今年
上半年失業率進一步改善以及國內股市表
現轉佳等正面因素激勵之下中華經濟研究
院發布最新的 2006 年經濟成長率為
417較上次預估的 401上修 016個百分點而且目前國內主要經濟預測機構對台
灣今年的經濟成長率都在 4以上行政院
主計處與中央研究院經濟所預估 2006 年經
濟成長率將達 425台灣經濟研究院的預估值為 402顯示目前國內經濟仍呈現良
好情況對房地產景氣有些微正面影響
房價北部穩中部漲南
部跌 今年第一季信義房價指
數昨出爐全台房價「撐」
了一年聞風不動北部持
穩中部漲幅較明顯南部
則下跌 【中國時報 950422B4版】
今年第一季全台房價指數為 10085點與去年同期相較漲幅微乎其微僅 007與上一季相較更出現「零」漲幅全台
中古屋房價持續盤整不上也不下以區域
來看北部房價表現穩定中部房價有上漲
趨勢南部房價則呈現下跌整體而言房
地產仍呈現一個穩定且持平的狀況
砂石快斷貨房價每坪喊漲
2萬 中國大陸 5月起禁止砂石
油價大漲原物料價格原已跟著飛揚
最近又遇上大陸禁止出口砂石到台灣激起
營建原物料的飆漲風潮房地產市場原本因
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
72
新聞摘要 新聞評析 影響
出口到台灣台灣砂石市場
已出現停售囤積現象公
共工程及民間建築工程皆
面臨原料斷炊營造業喊出
調漲營建價格 25建商有意反映成本上漲而調漲房
屋售價每坪大約上漲二萬
元 【中國時報 950422B4版】
推案量高去化趨緩建商無力調漲房價
現在因營造業者無料可建醞釀調漲營建價
格建商面臨房價調漲壓力因此考慮油價
飆漲通貨膨脹建材原物料成本居高不下
等因素建商推案有成本壓力房價則會有
上漲的可能此則新聞顯示因成本提高對
房價有支撐作用因此對於房地產市場有些
微正面影響
物價信心指數創下 6 年新
低 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈 4月份消費者信心指數儘管總體上揚到
7078 點連續第 2 個月上揚走出谷底但面對蠢動
的物價消費者物價信心創
下 6 年調查以來新低僅剩
407點是最悲觀的項目 【中國時報 95426B4版】
失業率狀況的改善後股市漲跌與物價
成為影響消費者信心最重要的兩大因素中
央大學台灣經濟發展研究中心的4月份消費者信心指數即為這兩項指標樂觀與悲觀綜
合的結果由於原物料油價上揚情況日漸
加重對於民眾信心深具負面影響887受訪民眾認為未來半年物價將小幅或大幅
上漲消費者物價信心低落間接影響對房地
產市場的景氣信心對於房地產市場景氣亦
應有些微負面影響
全球房產熱REITs 績效佳 全球資產熱帶動海內外
的 REITs報酬率水漲船高
根據業者統計國內的
REITs 今年以來的報酬率都
在 5以上投資海外REITs的平均報酬更達 8以上 【聯合報 95427B3版】
投資這波全球房地產熱的兩種管道一
為不動產投資信託另一則為以投資全世界
REITs為主的基金這波房產熱起於歐洲
美國等成熟市場也使得 REITs基金的報酬
率驚人本則新聞應帶動民眾對於房地產市
場有正面印象效果對於 房地產市場景氣亦應有些微正面影響
台經院下修經濟成長率至
391 台經院表示受到卡債及
油價問題影響台灣全年民
間消費成長不如預期成長
率將僅剩 282台經院也據此下修全年經濟成長
率從 402降到 391
台經院成為國內首家下修今年經濟成
長率的預測機構由於民間消費成長率不如
去年因民間卡債問題影響讓金融機構全
面緊縮信用將對民間消費成長造成負面衝
擊加上國際油價大漲壓力對經濟成長也有
影響目前雖無物價通膨疑慮但國內物價
後續發展必須密切注意新聞顯示經濟成長
率下修以及造成經濟成長率的負面影響也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
69
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀 【自由時報 950329C2版】
度認為房價仍有上漲空間因此該則新聞
對於房地產市場具應有些微正面影響 房市吹寒風上半年景氣看
壞 根據內政部建研所調查包
括建設公司房仲金融業
等房地產相關業者對今年
上半年房市景氣皆保守看
待其中對於第二季景氣尤
為悲觀有逾四成認為房市
景氣將轉壞而認為將好轉
的比例不到一成五 【中國時報 950330B4版】
去年第四季房地產景氣燈號由上一季
的黃藍燈轉回象徵「穩定」的綠燈燈號
回升主因為低度用電戶數減少住宅使用率
回升建研所指出房地產有關的全體廠商
對今年第一季及第二季景氣看法看壞比例
明顯高於看好比例其中第二季看壞的比例
更大幅增加不過也有 4483的受訪者認為第二季景氣不變該則新聞顯示由於供給
量過多的隱憂先前已陸續浮現而廠商普遍
看壞今年上半年景氣應此對於房地產市場
具有負面影響但廠商在房市景氣將轉壞的
預期下推案上漸漸謹慎在供給上有節制
預期房價應不致於大幅波動
337 萬就學房貸戶負擔加重 國際油價居高不下國內
石油相關產品價格仍有上
漲壓力且實質利率偏低
央行昨日宣布今起調升三
項官方利率半碼台銀等行
庫今起陸續跟進 【中國時報 950329C2版】
央行昨日宣布調升重貼現率擔保放款
融通及短期融通利率各 0125至於房貸戶方面我國指數型房貸戶目前約 182 萬戶全體銀行目前指數房貸利率平均 417若加計本次升息帶動效果銀行指數房
貸利率將達 426以借款 500 萬元20年本息均攤試算每月平均本息 30989元較本次沒升息前增加 240 元在央行升息
後除民眾存款利息增加房貸選擇的指數
型房貸將在未來感受到利率調升後增加的
貸款壓力於民眾購屋負擔增加的情形之下
對於房地產市場應具有些微負面影響
房價信心分數降至 2 年來
新低 經建會昨天公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四
季房價信心綜合分數為
9915分不僅是 92 年第三
季以來首度下降到 100分以下更創下近 2 年來的新低 【自由時報 950331C2版】
這項調查是經建會委託國土規劃及不
動產資訊中心所進行透過需求面來了解我
國房市狀況調查顯示94 年第四季全國購
屋者（包含已購屋者購屋搜尋者)對房價信心綜合分數為 9915 分較前一季減少245分較 93 年第四季減少 975分其中購屋者對短期房價信心為 10622 分屬於「保守略偏樂觀」但長期信心為 9209分顯示對「未來房價信心不足」需求支撐較
弱可能對後市產生衝擊然而在短期穩定
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
70
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀的情形之下房地產市場應該不會出現
太大波動 3月 CPI增幅2 年來新低 行政院主計處公佈今年 3月消費者物價指數年增率041是 2 年多以來新低水
準3 月躉售物價指數年增
率是 202 【自由時報 9547C2版】
根據主計處的公佈資料今年 3月消費者物價指數年增率 041創近 2 年多以來
的新低主要是因為蔬菜魚介及成衣價格
回跌所致但水果油價香煙及醫療費用
相較於去年仍偏高至於 3月躉售物價指數
年增率為 202主要是能源礦產品石油及煤製品等價格仍高所致本則新聞顯示
目前消費者物價水準已較為穩定且尚無通
貨膨脹之虞但是對於民眾而言購買力稍
有穩定提升的現象對房地產市場應有些微
正面影響
郵局升息政府優惠房貸達
298 中華郵政公司宣佈調升定期儲金利率 006 到 007個百分點活期存款則文風
不動升息幅度小於市場預
期其中一年期定儲機動
利率突破 2來到 203政府優惠房貸利率上揚到
298就學貸款利率則升
抵 343 【中國時報 95410B1版】
央行政策性房貸隨郵局二年期機動利
率而調整將上揚 006個百分點依開辦日期不同而有不同利率調整後最高利率為
298總計央行過去七次升息以來郵局
一年期定儲機動利率共走高 0505 個百分點但貸款部份以央行優惠房貸利率為
例七次下來共走高 0555個百分點綜合以上央行連番升息但民眾的存款利息收
入卻跟不上貸款利息支出對於購屋需求者
的利息負擔將產生負面衝擊對於房地產市
場景氣亦應有些微負面影響
傳產躍主流營建帶頭衝 在資金流出電子股的挹
注下傳產股昨日表現亮
麗尤其營建股共 9檔攻上漲停這波台股上攻 6800點營建股漲幅有限因此
具有落後補漲效果存在 【自由時報 950413C4版】
近來股市持續上漲甚至已上攻 7000點營建股近來漲勢明顯包括長虹華固
國建等各股每股稅前盈餘均有相當好的表
現營建股近來表現良好除呈現落後補漲
狀況外本身每股稅後盈餘亦有不錯表現
顯示營建業整體表現仍屬良好對於房地產
市場將有正面效果
國共論壇登場北中豪宅喊
燒 隨著國共論壇登場兩岸
包機觀光話題釋出利多
隨著國共論壇的登場並在會中提出所
謂 15 項利多行政院亦推出兩岸包機片
面開放大陸人士來台兩岸關係的氣氛逐漸
和緩以及開放大陸人士來台觀光可望促使
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
股市大漲房地產也悄悄出
現一批投資客鎖定豪宅進
行投資包括北台灣的桃
園中台灣都已出現投資熱
潮 【聯合報 950415B1版】
房地產投資的熱潮相關房仲業者指出包
括桃園與中台灣均出現投資現象雖然國
共論壇所提出之利多對於房地產市場景氣
影響尚屬間接但兩岸關係的和緩對於整
體經濟環境的投資將有所助益因此整體而
論這樣的和談氣氛將有助於國內房地產市
場的發展 中油汽柴油今起每公升調
漲 2元 中油公司昨晚緊急宣布自今日零時起國內汽
柴油每公升各調漲兩元平
均漲幅約為八創下近十
年來新高 【自由時報 950419A1版】
中油公司宣布油價調漲台塑石化今日
上午極可能跟進漲幅可能略低於中油但
不排除分波段調漲最後價格與中油同步
台糖加油站則宣布汽油三天不漲但三天
後仍然要漲油價大幅上漲物價也蠢蠢欲
動今年消費者物價指數上漲率可能會衝破
二人民的荷包將縮水使民眾購買力減
弱進而對地產市場造成些微負面影響
今年經濟成長中經院上修
至 417 儘管國內景氣受到油價上揚和卡債風暴之雙重衝
擊不過受到全球景氣穩
定上揚影響中華經濟研究
院昨天仍上修今年經濟成
長率至 417其中第一季成長率更將破 539 【自由時報 950422C2版】
承續去年第 4季的成長力道加上今年
上半年失業率進一步改善以及國內股市表
現轉佳等正面因素激勵之下中華經濟研究
院發布最新的 2006 年經濟成長率為
417較上次預估的 401上修 016個百分點而且目前國內主要經濟預測機構對台
灣今年的經濟成長率都在 4以上行政院
主計處與中央研究院經濟所預估 2006 年經
濟成長率將達 425台灣經濟研究院的預估值為 402顯示目前國內經濟仍呈現良
好情況對房地產景氣有些微正面影響
房價北部穩中部漲南
部跌 今年第一季信義房價指
數昨出爐全台房價「撐」
了一年聞風不動北部持
穩中部漲幅較明顯南部
則下跌 【中國時報 950422B4版】
今年第一季全台房價指數為 10085點與去年同期相較漲幅微乎其微僅 007與上一季相較更出現「零」漲幅全台
中古屋房價持續盤整不上也不下以區域
來看北部房價表現穩定中部房價有上漲
趨勢南部房價則呈現下跌整體而言房
地產仍呈現一個穩定且持平的狀況
砂石快斷貨房價每坪喊漲
2萬 中國大陸 5月起禁止砂石
油價大漲原物料價格原已跟著飛揚
最近又遇上大陸禁止出口砂石到台灣激起
營建原物料的飆漲風潮房地產市場原本因
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
72
新聞摘要 新聞評析 影響
出口到台灣台灣砂石市場
已出現停售囤積現象公
共工程及民間建築工程皆
面臨原料斷炊營造業喊出
調漲營建價格 25建商有意反映成本上漲而調漲房
屋售價每坪大約上漲二萬
元 【中國時報 950422B4版】
推案量高去化趨緩建商無力調漲房價
現在因營造業者無料可建醞釀調漲營建價
格建商面臨房價調漲壓力因此考慮油價
飆漲通貨膨脹建材原物料成本居高不下
等因素建商推案有成本壓力房價則會有
上漲的可能此則新聞顯示因成本提高對
房價有支撐作用因此對於房地產市場有些
微正面影響
物價信心指數創下 6 年新
低 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈 4月份消費者信心指數儘管總體上揚到
7078 點連續第 2 個月上揚走出谷底但面對蠢動
的物價消費者物價信心創
下 6 年調查以來新低僅剩
407點是最悲觀的項目 【中國時報 95426B4版】
失業率狀況的改善後股市漲跌與物價
成為影響消費者信心最重要的兩大因素中
央大學台灣經濟發展研究中心的4月份消費者信心指數即為這兩項指標樂觀與悲觀綜
合的結果由於原物料油價上揚情況日漸
加重對於民眾信心深具負面影響887受訪民眾認為未來半年物價將小幅或大幅
上漲消費者物價信心低落間接影響對房地
產市場的景氣信心對於房地產市場景氣亦
應有些微負面影響
全球房產熱REITs 績效佳 全球資產熱帶動海內外
的 REITs報酬率水漲船高
根據業者統計國內的
REITs 今年以來的報酬率都
在 5以上投資海外REITs的平均報酬更達 8以上 【聯合報 95427B3版】
投資這波全球房地產熱的兩種管道一
為不動產投資信託另一則為以投資全世界
REITs為主的基金這波房產熱起於歐洲
美國等成熟市場也使得 REITs基金的報酬
率驚人本則新聞應帶動民眾對於房地產市
場有正面印象效果對於 房地產市場景氣亦應有些微正面影響
台經院下修經濟成長率至
391 台經院表示受到卡債及
油價問題影響台灣全年民
間消費成長不如預期成長
率將僅剩 282台經院也據此下修全年經濟成長
率從 402降到 391
台經院成為國內首家下修今年經濟成
長率的預測機構由於民間消費成長率不如
去年因民間卡債問題影響讓金融機構全
面緊縮信用將對民間消費成長造成負面衝
擊加上國際油價大漲壓力對經濟成長也有
影響目前雖無物價通膨疑慮但國內物價
後續發展必須密切注意新聞顯示經濟成長
率下修以及造成經濟成長率的負面影響也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
70
新聞摘要 新聞評析 影響
樂觀的情形之下房地產市場應該不會出現
太大波動 3月 CPI增幅2 年來新低 行政院主計處公佈今年 3月消費者物價指數年增率041是 2 年多以來新低水
準3 月躉售物價指數年增
率是 202 【自由時報 9547C2版】
根據主計處的公佈資料今年 3月消費者物價指數年增率 041創近 2 年多以來
的新低主要是因為蔬菜魚介及成衣價格
回跌所致但水果油價香煙及醫療費用
相較於去年仍偏高至於 3月躉售物價指數
年增率為 202主要是能源礦產品石油及煤製品等價格仍高所致本則新聞顯示
目前消費者物價水準已較為穩定且尚無通
貨膨脹之虞但是對於民眾而言購買力稍
有穩定提升的現象對房地產市場應有些微
正面影響
郵局升息政府優惠房貸達
298 中華郵政公司宣佈調升定期儲金利率 006 到 007個百分點活期存款則文風
不動升息幅度小於市場預
期其中一年期定儲機動
利率突破 2來到 203政府優惠房貸利率上揚到
298就學貸款利率則升
抵 343 【中國時報 95410B1版】
央行政策性房貸隨郵局二年期機動利
率而調整將上揚 006個百分點依開辦日期不同而有不同利率調整後最高利率為
298總計央行過去七次升息以來郵局
一年期定儲機動利率共走高 0505 個百分點但貸款部份以央行優惠房貸利率為
例七次下來共走高 0555個百分點綜合以上央行連番升息但民眾的存款利息收
入卻跟不上貸款利息支出對於購屋需求者
的利息負擔將產生負面衝擊對於房地產市
場景氣亦應有些微負面影響
傳產躍主流營建帶頭衝 在資金流出電子股的挹
注下傳產股昨日表現亮
麗尤其營建股共 9檔攻上漲停這波台股上攻 6800點營建股漲幅有限因此
具有落後補漲效果存在 【自由時報 950413C4版】
近來股市持續上漲甚至已上攻 7000點營建股近來漲勢明顯包括長虹華固
國建等各股每股稅前盈餘均有相當好的表
現營建股近來表現良好除呈現落後補漲
狀況外本身每股稅後盈餘亦有不錯表現
顯示營建業整體表現仍屬良好對於房地產
市場將有正面效果
國共論壇登場北中豪宅喊
燒 隨著國共論壇登場兩岸
包機觀光話題釋出利多
隨著國共論壇的登場並在會中提出所
謂 15 項利多行政院亦推出兩岸包機片
面開放大陸人士來台兩岸關係的氣氛逐漸
和緩以及開放大陸人士來台觀光可望促使
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
股市大漲房地產也悄悄出
現一批投資客鎖定豪宅進
行投資包括北台灣的桃
園中台灣都已出現投資熱
潮 【聯合報 950415B1版】
房地產投資的熱潮相關房仲業者指出包
括桃園與中台灣均出現投資現象雖然國
共論壇所提出之利多對於房地產市場景氣
影響尚屬間接但兩岸關係的和緩對於整
體經濟環境的投資將有所助益因此整體而
論這樣的和談氣氛將有助於國內房地產市
場的發展 中油汽柴油今起每公升調
漲 2元 中油公司昨晚緊急宣布自今日零時起國內汽
柴油每公升各調漲兩元平
均漲幅約為八創下近十
年來新高 【自由時報 950419A1版】
中油公司宣布油價調漲台塑石化今日
上午極可能跟進漲幅可能略低於中油但
不排除分波段調漲最後價格與中油同步
台糖加油站則宣布汽油三天不漲但三天
後仍然要漲油價大幅上漲物價也蠢蠢欲
動今年消費者物價指數上漲率可能會衝破
二人民的荷包將縮水使民眾購買力減
弱進而對地產市場造成些微負面影響
今年經濟成長中經院上修
至 417 儘管國內景氣受到油價上揚和卡債風暴之雙重衝
擊不過受到全球景氣穩
定上揚影響中華經濟研究
院昨天仍上修今年經濟成
長率至 417其中第一季成長率更將破 539 【自由時報 950422C2版】
承續去年第 4季的成長力道加上今年
上半年失業率進一步改善以及國內股市表
現轉佳等正面因素激勵之下中華經濟研究
院發布最新的 2006 年經濟成長率為
417較上次預估的 401上修 016個百分點而且目前國內主要經濟預測機構對台
灣今年的經濟成長率都在 4以上行政院
主計處與中央研究院經濟所預估 2006 年經
濟成長率將達 425台灣經濟研究院的預估值為 402顯示目前國內經濟仍呈現良
好情況對房地產景氣有些微正面影響
房價北部穩中部漲南
部跌 今年第一季信義房價指
數昨出爐全台房價「撐」
了一年聞風不動北部持
穩中部漲幅較明顯南部
則下跌 【中國時報 950422B4版】
今年第一季全台房價指數為 10085點與去年同期相較漲幅微乎其微僅 007與上一季相較更出現「零」漲幅全台
中古屋房價持續盤整不上也不下以區域
來看北部房價表現穩定中部房價有上漲
趨勢南部房價則呈現下跌整體而言房
地產仍呈現一個穩定且持平的狀況
砂石快斷貨房價每坪喊漲
2萬 中國大陸 5月起禁止砂石
油價大漲原物料價格原已跟著飛揚
最近又遇上大陸禁止出口砂石到台灣激起
營建原物料的飆漲風潮房地產市場原本因
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
72
新聞摘要 新聞評析 影響
出口到台灣台灣砂石市場
已出現停售囤積現象公
共工程及民間建築工程皆
面臨原料斷炊營造業喊出
調漲營建價格 25建商有意反映成本上漲而調漲房
屋售價每坪大約上漲二萬
元 【中國時報 950422B4版】
推案量高去化趨緩建商無力調漲房價
現在因營造業者無料可建醞釀調漲營建價
格建商面臨房價調漲壓力因此考慮油價
飆漲通貨膨脹建材原物料成本居高不下
等因素建商推案有成本壓力房價則會有
上漲的可能此則新聞顯示因成本提高對
房價有支撐作用因此對於房地產市場有些
微正面影響
物價信心指數創下 6 年新
低 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈 4月份消費者信心指數儘管總體上揚到
7078 點連續第 2 個月上揚走出谷底但面對蠢動
的物價消費者物價信心創
下 6 年調查以來新低僅剩
407點是最悲觀的項目 【中國時報 95426B4版】
失業率狀況的改善後股市漲跌與物價
成為影響消費者信心最重要的兩大因素中
央大學台灣經濟發展研究中心的4月份消費者信心指數即為這兩項指標樂觀與悲觀綜
合的結果由於原物料油價上揚情況日漸
加重對於民眾信心深具負面影響887受訪民眾認為未來半年物價將小幅或大幅
上漲消費者物價信心低落間接影響對房地
產市場的景氣信心對於房地產市場景氣亦
應有些微負面影響
全球房產熱REITs 績效佳 全球資產熱帶動海內外
的 REITs報酬率水漲船高
根據業者統計國內的
REITs 今年以來的報酬率都
在 5以上投資海外REITs的平均報酬更達 8以上 【聯合報 95427B3版】
投資這波全球房地產熱的兩種管道一
為不動產投資信託另一則為以投資全世界
REITs為主的基金這波房產熱起於歐洲
美國等成熟市場也使得 REITs基金的報酬
率驚人本則新聞應帶動民眾對於房地產市
場有正面印象效果對於 房地產市場景氣亦應有些微正面影響
台經院下修經濟成長率至
391 台經院表示受到卡債及
油價問題影響台灣全年民
間消費成長不如預期成長
率將僅剩 282台經院也據此下修全年經濟成長
率從 402降到 391
台經院成為國內首家下修今年經濟成
長率的預測機構由於民間消費成長率不如
去年因民間卡債問題影響讓金融機構全
面緊縮信用將對民間消費成長造成負面衝
擊加上國際油價大漲壓力對經濟成長也有
影響目前雖無物價通膨疑慮但國內物價
後續發展必須密切注意新聞顯示經濟成長
率下修以及造成經濟成長率的負面影響也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
71
新聞摘要 新聞評析 影響
股市大漲房地產也悄悄出
現一批投資客鎖定豪宅進
行投資包括北台灣的桃
園中台灣都已出現投資熱
潮 【聯合報 950415B1版】
房地產投資的熱潮相關房仲業者指出包
括桃園與中台灣均出現投資現象雖然國
共論壇所提出之利多對於房地產市場景氣
影響尚屬間接但兩岸關係的和緩對於整
體經濟環境的投資將有所助益因此整體而
論這樣的和談氣氛將有助於國內房地產市
場的發展 中油汽柴油今起每公升調
漲 2元 中油公司昨晚緊急宣布自今日零時起國內汽
柴油每公升各調漲兩元平
均漲幅約為八創下近十
年來新高 【自由時報 950419A1版】
中油公司宣布油價調漲台塑石化今日
上午極可能跟進漲幅可能略低於中油但
不排除分波段調漲最後價格與中油同步
台糖加油站則宣布汽油三天不漲但三天
後仍然要漲油價大幅上漲物價也蠢蠢欲
動今年消費者物價指數上漲率可能會衝破
二人民的荷包將縮水使民眾購買力減
弱進而對地產市場造成些微負面影響
今年經濟成長中經院上修
至 417 儘管國內景氣受到油價上揚和卡債風暴之雙重衝
擊不過受到全球景氣穩
定上揚影響中華經濟研究
院昨天仍上修今年經濟成
長率至 417其中第一季成長率更將破 539 【自由時報 950422C2版】
承續去年第 4季的成長力道加上今年
上半年失業率進一步改善以及國內股市表
現轉佳等正面因素激勵之下中華經濟研究
院發布最新的 2006 年經濟成長率為
417較上次預估的 401上修 016個百分點而且目前國內主要經濟預測機構對台
灣今年的經濟成長率都在 4以上行政院
主計處與中央研究院經濟所預估 2006 年經
濟成長率將達 425台灣經濟研究院的預估值為 402顯示目前國內經濟仍呈現良
好情況對房地產景氣有些微正面影響
房價北部穩中部漲南
部跌 今年第一季信義房價指
數昨出爐全台房價「撐」
了一年聞風不動北部持
穩中部漲幅較明顯南部
則下跌 【中國時報 950422B4版】
今年第一季全台房價指數為 10085點與去年同期相較漲幅微乎其微僅 007與上一季相較更出現「零」漲幅全台
中古屋房價持續盤整不上也不下以區域
來看北部房價表現穩定中部房價有上漲
趨勢南部房價則呈現下跌整體而言房
地產仍呈現一個穩定且持平的狀況
砂石快斷貨房價每坪喊漲
2萬 中國大陸 5月起禁止砂石
油價大漲原物料價格原已跟著飛揚
最近又遇上大陸禁止出口砂石到台灣激起
營建原物料的飆漲風潮房地產市場原本因
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
72
新聞摘要 新聞評析 影響
出口到台灣台灣砂石市場
已出現停售囤積現象公
共工程及民間建築工程皆
面臨原料斷炊營造業喊出
調漲營建價格 25建商有意反映成本上漲而調漲房
屋售價每坪大約上漲二萬
元 【中國時報 950422B4版】
推案量高去化趨緩建商無力調漲房價
現在因營造業者無料可建醞釀調漲營建價
格建商面臨房價調漲壓力因此考慮油價
飆漲通貨膨脹建材原物料成本居高不下
等因素建商推案有成本壓力房價則會有
上漲的可能此則新聞顯示因成本提高對
房價有支撐作用因此對於房地產市場有些
微正面影響
物價信心指數創下 6 年新
低 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈 4月份消費者信心指數儘管總體上揚到
7078 點連續第 2 個月上揚走出谷底但面對蠢動
的物價消費者物價信心創
下 6 年調查以來新低僅剩
407點是最悲觀的項目 【中國時報 95426B4版】
失業率狀況的改善後股市漲跌與物價
成為影響消費者信心最重要的兩大因素中
央大學台灣經濟發展研究中心的4月份消費者信心指數即為這兩項指標樂觀與悲觀綜
合的結果由於原物料油價上揚情況日漸
加重對於民眾信心深具負面影響887受訪民眾認為未來半年物價將小幅或大幅
上漲消費者物價信心低落間接影響對房地
產市場的景氣信心對於房地產市場景氣亦
應有些微負面影響
全球房產熱REITs 績效佳 全球資產熱帶動海內外
的 REITs報酬率水漲船高
根據業者統計國內的
REITs 今年以來的報酬率都
在 5以上投資海外REITs的平均報酬更達 8以上 【聯合報 95427B3版】
投資這波全球房地產熱的兩種管道一
為不動產投資信託另一則為以投資全世界
REITs為主的基金這波房產熱起於歐洲
美國等成熟市場也使得 REITs基金的報酬
率驚人本則新聞應帶動民眾對於房地產市
場有正面印象效果對於 房地產市場景氣亦應有些微正面影響
台經院下修經濟成長率至
391 台經院表示受到卡債及
油價問題影響台灣全年民
間消費成長不如預期成長
率將僅剩 282台經院也據此下修全年經濟成長
率從 402降到 391
台經院成為國內首家下修今年經濟成
長率的預測機構由於民間消費成長率不如
去年因民間卡債問題影響讓金融機構全
面緊縮信用將對民間消費成長造成負面衝
擊加上國際油價大漲壓力對經濟成長也有
影響目前雖無物價通膨疑慮但國內物價
後續發展必須密切注意新聞顯示經濟成長
率下修以及造成經濟成長率的負面影響也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
72
新聞摘要 新聞評析 影響
出口到台灣台灣砂石市場
已出現停售囤積現象公
共工程及民間建築工程皆
面臨原料斷炊營造業喊出
調漲營建價格 25建商有意反映成本上漲而調漲房
屋售價每坪大約上漲二萬
元 【中國時報 950422B4版】
推案量高去化趨緩建商無力調漲房價
現在因營造業者無料可建醞釀調漲營建價
格建商面臨房價調漲壓力因此考慮油價
飆漲通貨膨脹建材原物料成本居高不下
等因素建商推案有成本壓力房價則會有
上漲的可能此則新聞顯示因成本提高對
房價有支撐作用因此對於房地產市場有些
微正面影響
物價信心指數創下 6 年新
低 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈 4月份消費者信心指數儘管總體上揚到
7078 點連續第 2 個月上揚走出谷底但面對蠢動
的物價消費者物價信心創
下 6 年調查以來新低僅剩
407點是最悲觀的項目 【中國時報 95426B4版】
失業率狀況的改善後股市漲跌與物價
成為影響消費者信心最重要的兩大因素中
央大學台灣經濟發展研究中心的4月份消費者信心指數即為這兩項指標樂觀與悲觀綜
合的結果由於原物料油價上揚情況日漸
加重對於民眾信心深具負面影響887受訪民眾認為未來半年物價將小幅或大幅
上漲消費者物價信心低落間接影響對房地
產市場的景氣信心對於房地產市場景氣亦
應有些微負面影響
全球房產熱REITs 績效佳 全球資產熱帶動海內外
的 REITs報酬率水漲船高
根據業者統計國內的
REITs 今年以來的報酬率都
在 5以上投資海外REITs的平均報酬更達 8以上 【聯合報 95427B3版】
投資這波全球房地產熱的兩種管道一
為不動產投資信託另一則為以投資全世界
REITs為主的基金這波房產熱起於歐洲
美國等成熟市場也使得 REITs基金的報酬
率驚人本則新聞應帶動民眾對於房地產市
場有正面印象效果對於 房地產市場景氣亦應有些微正面影響
台經院下修經濟成長率至
391 台經院表示受到卡債及
油價問題影響台灣全年民
間消費成長不如預期成長
率將僅剩 282台經院也據此下修全年經濟成長
率從 402降到 391
台經院成為國內首家下修今年經濟成
長率的預測機構由於民間消費成長率不如
去年因民間卡債問題影響讓金融機構全
面緊縮信用將對民間消費成長造成負面衝
擊加上國際油價大漲壓力對經濟成長也有
影響目前雖無物價通膨疑慮但國內物價
後續發展必須密切注意新聞顯示經濟成長
率下修以及造成經濟成長率的負面影響也
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
73
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 95427B2版】 將對於房地產市場景氣有些微負面影響 景氣領先指標創 5 年最大
降幅 股市熱景氣卻不熱經
建會公佈 3月景氣燈號判斷分數為 23 分較 2 月大幅減少 5分雖然連續亮出第
8 個代表穩定的綠燈但景
氣分數已逼近代表趨衰的
黃藍燈邊緣 【中國時報 95428B8版】
經建會公佈 3月景氣燈號景氣分數下
降原因是出口訂單及生產等實質面指標成
長轉趨緩和金融面表現亦不盡理想以致
領先指標及同時指標均較上個月下降綜合
而言國內景氣擴張腳步略現緩和廠商對
未來的預期也不如上個月的結果樂觀卡債
風暴油價不穩定物價升高等因素對民
間消費和廠商獲利都投下變數本則新聞顯
示雖然景氣燈號仍為綠燈但分數較上月大
幅下滑加上同時與領先指標的下降對於
台灣房地產市場將可能產生些微負面影響 房市上季量縮價漲 今年第一季國泰房地產
指數出爐新推案市場價漲
量縮與上季相較案量縮
減 41開價略漲 212但議價空間擴大為 94整體成交量減少 40 【蘋果日報 95428B3版】
今年第一季國泰房地產指數顯示出現
明顯價漲量縮的結構性調整推案量相較去
年同季大幅縮減建商在市場存貨累積的壓
力以及策略應用下成交價格仍有不錯的表
現但相較上一季整體市場綜合表現仍負 2分關於購屋抗通膨在購屋負擔變重總
體經濟無大幅成長的前提下市場購買力下
滑房價無全面翻揚的條件本則新聞顯示
新推案市場價漲量縮的狀況未來兩季對房
地產市場不應太過悲觀也不樂觀對於台灣
房地產市場的仍有待觀察
核發建照面積8 年新高 房屋供給過多的疑慮再
起建照核發件數持續飆
升根據營建署統計去年
核發建照總面積達 1306 萬坪比前年的 1286 萬坪成長 17創下 8 年新高 【聯合報 95429B1版】
根據太平洋房屋的統計資料建照核發
自民國 91 年起連續成長大量推案將導致
部分區域供過於求建照核發到建物完工交
屋估計要兩年左右也就是供給過多的疑
慮恐怕會在兩年後引爆若是就核發建照總
面積上升的情況從廠商的角度來看應為
廠商對市場景氣看好的情況整體而言該
則新聞顯示供給過多的疑慮對於房地產市
場景氣應有些微負面影響
投資客進場中古屋房價新
高 國共論壇後投資客再
起根據永慶房屋四月份的
成交統計中古屋交易量較
永慶房屋四月份交易統計顯示中古屋
價量均揚分別較上月上升了 3和 36相關業者認為主要與連胡會及兩岸三通的
議題發酵兩岸關係和緩具有關係使得投
資客比例逐漸增加儘管這樣的預期心理逐
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
74
新聞摘要 新聞評析 影響
上個月成長 36平均房價也屢創新高達近 28萬元較上個月提高 3投資客比例增加造成市場的活
絡 【中國時報 950503B4版】
漸影響投資人但兩岸三通並非水到渠成
仍有待時間磋商然而從此月份資料確實顯
示中古屋價量均揚對於房地產市場景氣而
言存在著正面效益
資產題材發酵營建股火
紅 近來中信銀以 52 億元標下台肥之南港土地營建股
亦在國建長虹等多檔漲停
下帶動營建股突破 200大關朝著二年高點逐步邁
進 【中國時報 950504B2版】
自三月以來營建股表現十分亮眼至
昨日收盤為止已達 208點較前日大漲 4為二年來的新高點由於受到高價標地油
價走高等影響使得具資產題材個股上漲明
顯並樂觀預期因此從營建股逐步創下近
二年高點的情況顯示營建業仍具有成長空
間可望提升市場熱絡程度
帝寶宏泰喊每坪上看 120萬 宏泰集團創辦人林堉麟
表示國內房市景氣應可再
好兩年他並且樂觀預估帝
寶有上看每坪 120 萬的潛力並為台北市最高價的豪
宅 【中國時報 950505B8版】
全北市每坪最高價的帝寶所屬之宏泰
集團創辦人林堉麟對於未來房市仍舊相當
看好從其觀點指出在總統大選前若國內
經濟景氣成長成長房地產景氣亦將同步成
長在這種現象下未來購屋應更重視區
位以捷運週邊為佳此則新聞主要描述建
商個人觀點可能產生偏頗消費者在購屋
時應更審慎的考慮區位以及個人需求但整
體而言對於房市景氣而言應具些許正面
效益存在
外資連 27 買台股衝破7300 外資錢潮拼命湧入台
股絲毫沒有停歇的現象
昨日已是外資連續 27 個交易日買超激勵股市大漲
102點突破 7300點達到近 5 年新高 【自由時報 950505C1版】
國內股市近日買氣爆量自 4 月份以來外資已連續 27 個交易日買超包括高
盛荷銀等證券均預測台股今年可望突破
8000點指數目前已達近五年新高顯示出
整體交易環境的熱絡程度對於大環境的影
響也會是正面的尤其營建鼓掌是更是明
顯因此對於經濟環境而言將具有正面
效應
三鼎 REITs25日起集資 國內又將有新的 REITs統一證新壽證將聯手主辦
三鼎 REITs 主要的投資特色是多元不
動產投資組合風險分散初始投資標的為
大陸工程前瞻 21 世紀辦公大樓以及頂好
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
75
新聞摘要 新聞評析 影響
三鼎 REITs總發行金額約
385億元發起人是大陸工
程誠品頂好企業將於
25日開跑募集 【自由時報 95517C2版】
香檳大樓 B11F2F店面以及誠品物流
大樓 1~6 樓大樓租戶知名度高且座落地
點皆屬優質地段3 棟標的的出租狀況良
好營運收入穩健本則新聞顯示市場上
將出現新一檔的 REITs提供給投資大眾對於未來房地產市場景氣之影響應具有些微
正面影響 全球經濟樂觀指數不樂
觀 美林證券全球基金經理
人調查結果出爐全球 204位基金經理人對於 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」創 6個月來低點 【中國時報 95518B2版】
美林證券訪問全球基金經理人調查結
果發現 5月份全球經濟樂觀指數下滑至「負
14」主因為經理人擔心景氣復甦續航力
道不足通膨蠢動及美國升息近尾聲恐影
響國際資金流動本則新聞顯示全球的基金
經理人對於全球的經濟狀況呈現不樂觀的
狀況且指數創下了半年來的低點連帶的
可能影響台灣經濟的樂觀狀況對於台灣的
房地產市場景氣間接的會有些微負面影響
主計處上修今年經濟成長
率 行政院主計處公佈最新經濟預測今年經濟成長率
小幅上修 006個百分點新預測值為 431物價漲幅也比先前預期高新預測值
為 176 【聯合報 95519 B2版】
主計處公佈今年經濟成長率上修主因
為國際經濟成長比預期好帶動國內出口成
長在民間消費成長方面下修至 296受光電和記憶體產業投資增加的影響今年的
民間投資成長率也往上修正到 36主計處並公佈今年全年CPI年增率預測值為 176略高於之前預估的 171主因為油價上漲該則新聞可望提升民眾對於經濟成長的
信心對於台灣房地產市場景氣連帶著有些
微正面影響
捷運通車房價可望再漲 2成 捷運內湖線通車恐延宕 1
年不過房仲業者指出捷
運題材近期疲軟內湖線延
後通車使完工的最後ㄧ波
漲勢拉長進場時間更長 【聯合報 95519 B2版】
捷運內湖線因為地下管線複雜等原
因北市捷運局估計最快恐須等到 98 年春
後才可能通車該則新聞可望提升民眾對於
經濟成長的信心對於台灣房地產市場景氣
連帶著有些微正面影響
4 月失業率 3785 年多
來最低 行政院主計處公佈今年 4
主計處公佈今年 4月失業率不僅是 6年來同月最低水準也是 90 年 3 月以來新
低主計處表示國內就業市場已持續改
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
76
新聞摘要 新聞評析 影響
月失業率為 378較 3月下滑 009個百分點連續 6個月低於 4 【自由時報 95523 C2版】
善該則新聞顯示民眾就業的狀況持續的有
正面並提升的現象表示民眾的收入來源穩
定在購買力方面也將有提升的作用對於
台灣房地產市場景氣連帶著有些微正面影
響 4月景氣黃藍燈終結 8 連
綠 台灣行政院經建會昨天
公佈 4月份景氣動向景氣燈號意外翻盤為代表「經濟
有衰退之虞」的「黃藍燈」
也結束連續 8個月代表經濟穩定的「綠燈」 【自由時報 950527C1版】
經建會每月公佈的景氣燈號是用來判
斷國內景氣的動向以提供政府和企業界擬
定相關對策由於 4月份台股大漲指數也
創新高原本外界預期燈號將可連續綠燈不
變但是這次卻滑落至黃藍燈更讓經建會
大表意外經建會指出從個別指標來分
析這應屬於單月個別現象加上景氣領先
指標仍維持上揚預估下個月將再度轉回綠
燈此新聞主要顯示景氣燈號分數有些微下
滑總體經濟表現下滑無疑對於房地產市
場而言是一負面消息
前景看好外資搶進台灣不
動產 外資相中台灣商用大樓
是新的不動產證券化基金
（REITs）投資標地物紛紛計畫推出 REITs金管會
日前核准雷曼兄弟發行「三
鼎 REITs」是國內首件外資發行的不動產證券化基
金摩根士丹利公司也計畫
在第三季發行 REITs 【聯合報 950527B1版】
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都
是由國泰富邦及新光等本土集團發行外
資業者預料未來兩年台灣的 REITs基金
將是眾家外資的兵家必爭之地香港近年房
地產大漲帶動 REITs市場蓬勃發展外資最近則看好台灣此則新聞顯示可能是因
兩岸關係漸露曙光外資認為台灣資產價值
蓄勢待發除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃
發行不動產證券化基金外大力喊進台灣資
產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大
樓並匯入資金因此對於房地產市場有正
面助益
大台北房市熱建案邊賣邊
漲價 房屋市場最新調查顯
示大台北房市買氣熱加
上原物料上漲最近不少建
案 邊 賣 邊 漲 價 漲 幅
5-10未調高牌價者也縮小議價空間購屋民眾的議
價能力被壓縮
由於最近大台北房市買氣旺不少建商
甚至調配推案進場時間避免一口氣把地推
光主要是看好明年可能售價更高的行情
台北縣新板特區周圍房市也逐漸脫離去年
下半年的「供給爆量」的陰霾原先因爆量
競價的局面趨緩市場成交價回溫此則新
聞者要顯示建商看好後市造成建商惜售
表示房地產市場仍屬相當樂觀
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
77
新聞摘要 新聞評析 影響
【聯合報 950527C2版】 看壞家庭經濟狀況指數再
創新低 中央大學台灣經濟發展
中心公布 5月消費者信心指數（CCI）總數為 6901點較 4月下降 177點台經中心指出其中「未來半年家
庭經濟狀況」只有 558點再創新低 【自由時報 950530B3版】
針對「未來半年家庭經濟狀況」調查
從 94 年以來一直都呈現下降趨勢5月調查再創歷年調查新低可見台灣民眾對下半
年家庭經濟及財富累積相當悲觀 另外兩
個下降的指標還包括「未來半年國內就業
機會」以及「未來半年國內經濟景氣」較
上個月的調查下降 015點綜合上述就業機會及國內景氣同步被看壞可見民眾對未
來看法相當不樂觀但民眾對各項指標都呈
現「悲觀」只有「未來半年購買耐久性財
貨時機」一項在 100以上呈現樂觀因此
儘管民眾對於未來經濟情況表示不看好但
對於房地產市場仍具有信心
未來半年經濟前景廠商轉
趨樂觀 台灣經濟研究院昨天公
布 4月份景氣動向製造業廠商看壞景氣比例劇升186個百分點而看好比例則大
減 252個百分點使得營業氣候測驗點微幅下滑至
10611點不過整體受訪
廠商對未來半年的國內經
濟前景則已轉趨樂觀 【自由時報 950531C1版】
根據台經院4月份對製造業廠商進行調
查結果廠商對景氣看好比例銳減看壞比
例激揚而這個趨勢恰巧與經建會所作的調
查相符4月景氣燈號已轉為代表景氣有衰退之虞的「黃藍燈」儘管國內景氣短期呈
現渾沌不明甚至悲觀趨勢但若長線來
看製造業廠商態度反而轉為樂觀這顯示
受訪廠商對下半年國內經濟前景已轉趨審
慎樂觀對於整體經濟情形具有信心對未
來半年房地產市場而言亦具有些微正面影
響
下半年房市價漲量穩 根據住展雜誌一份針對
北台灣房地產業者所做的
下半年房市景氣問卷調查
顯示認為下半年房市整體
景氣與上半年相較會上揚
的的比率為 28為認為景氣下挫的兩倍 【自由時報 950531C2版】
根據住展雜誌針對北台灣房地產業者
所做的下半年房市景氣問卷調查顯示認為
下半年房市整體景氣較上半年會呈現上
揚在原料價格飆漲房價面臨調漲的壓
力房價上漲勢在必行漲幅可能達到一
成整體報告顯示下半年房市將呈現「價
漲量穩」的情形此則新聞主要顯示業者對
於下半年房地產市場深具信心採樂觀看好
態度因此對於房地產市場是一正面消息
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
78
符號說明 重大正面影響 正面影響 些微正面影響
重大負面影響 負面影響 些微負面影響
影響不明 無影響
資料來源中國時報聯合報自由時報蘋果日報(自 940101起新增)
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
79
四房地產景氣專家座談
民國95年第一季房地產景氣同時指標相較於上一季小幅上升05房地
產景氣對策訊號與上一季同為12分連續兩季綠燈房地產相關廠商對於本季
房地產景氣判斷的淨增加為-1333呈現持平略偏壞但相較於上一季看壞比
例已明顯減少顯示本季房地產景氣略較上一季上升針對本季房地產景氣指
標的結果與會專家進行熱烈的討論對於本季指標所呈現的結果具有相當高
的共識認為與實際市場的運作狀況相當一致並提出以下幾個問題進行討論
1 本季房地產景氣指標進行部分的修正新舊指標間有些許的差異例如
將交易面的『買賣契稅件數』改為『建物買賣移轉登記棟數』使用面
則增加『新增家戶數』此是否會影響房地產景氣指標的結果
2 台電用電不足底度資料的原始值呈現上升為何使用面指數仍上升空
屋數的變化應如何解讀
3 房地產廠商的問卷調查回收率為 11且部分類型廠商的數量偏少此
是否會影響問卷調查的結果未來如何提升問卷調查的樣本數
4 建築貸款餘額變動量已連續三季下滑為何金融機構對房地產景氣仍看
法房地產廠商對未來景氣仍呈現悲觀預期此與目前市場的消息面似
乎不盡相符
針對上述問題研究單位的回應如下
1 房地產景氣指標之所以會進行調整主要是因為隨著市場環境的變化
部分指標的代表性可能會改變若能找到更具代表性的指標本研究會
經過測試與討論後進行調整使相關指標的反映能力更加提升
2 本研究所使用的指標會依據其時間數列特性進行必要的趨勢調整或季
節調整故部分指標的原始值雖呈現增加但經過必要的統計調整後反
而可能會呈現減少的現象本季台電用電不足底度戶數即為一例有關
利用台電用電不足底度資料來推估空屋數目前仍有部分技術問題有待
克服需要進行更深入的研究才能予以釐清
3 在資源欠缺的情況下問卷調查的回收率要大幅提昇相當不易近幾年
的問卷回收狀況大致呈現穩定相當具有一致性未來可能會朝向擴大
樣本數與努力催收兩方面進行改善
4 問卷調查主要目的是客觀呈現廠商的看法至於廠商看法的形成與原因解釋並未本研究所能驗證基本上廠商對於市場景氣的看法可能綜合許
多主客觀指標與訊息所形成背後的原因相當複雜在缺乏直接證據
下我們僅能保守的推測無法直接斷言
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
80
展望未來房地產市場景氣本季房地產領先指標小幅下降 074廠商對
於未來兩季房地產市場景氣看法的淨增加分別為-762 -125仍略呈悲
觀但看壞程度已明顯縮小與會專家大多認為本季房地產景氣大致良好而
目前市場在今年經濟成長較去年為佳兩岸關係在經貿論壇後較為和緩國有
土地標售價格頻創新高開放大陸人士來台觀光北宜高通車高鐵預計年底
通車等利多消息下未來房地產景氣應不悲觀不過國內政治情勢波動利
率緩步調升可能造成的衝擊亦需加以審慎評估需要持續加以觀察建議買賣
雙方仍應審慎因應
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
81
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季 十大新聞事件
新聞摘要選取日期【95年 1 月 1 日~95年 3 月 31 日】
新聞摘要
1 去年物價上漲率九年新高
主計處公佈去年消費者物價上漲率 23受天候異常蔬果飆漲影響食物類物
價去年上漲 747更是創下歷史次高 （中國時報 950106A1 版）
2 蘇貞昌組閣政院將大改組
行政院長謝長廷宣布請辭新內閣內定由前民進黨主席蘇貞昌陳水扁總統將
在最短時間內對外宣布並交付蘇貞昌組閣任務新內閣將在農曆年前完成交
接上任 （聯合報 950119A1 版）
3 去年失業率 4135年來新低
根據主計處最新統計去年平均失業率 413比前一個年度減少 031是近
五年來的新低不過比南韓新加坡來得高 （中國時報 950124B2 版）
4 油價今午起漲一元
忍耐數月未漲價的中油將從今午起將每公升汽柴油調漲一元汽油調幅
在 383至 418之間中油強調此次調漲並未完全反映成本僅每月少虧十三
億而已 （中國時報 950214A1 版）
5 今年經濟成長率上修至 425
由於出口表現比預期好行政院主計處向上修正去年和今年的經濟成長率去
年經濟成長率初估值達 409今年經濟成長率預測值上修到 425
（聯合報 95224B2 版）
6 扁終止國統會及綱領
陳水扁總統在國安高層會議裁示決議國家統一委員會終止運作不再編列預
算原負責業務人員歸建國家統一綱領終止適用並依程序送交行政院查照
（聯合報 95228 A1 版）
7 2 月消費者信心指數50 月來新低
中央大學台灣經濟發展研究中心發布 95 年 2 月消費者信心指數結果令人悲
觀其中民眾對未來半年物價看法大幅滑落到 4185 點成為民眾悲觀感最深
的指標 （聯合報 95228B2 版）
8 天價住宅地 1坪 285 萬
聯勤信義俱樂部兩筆土地昨以超出市場預期的行情由新光人壽以總價六十
三點八四億元得標其中一筆土地標價每坪高達 285 萬元為史上第五高價
（蘋果日報 950303A3 版）
9 未來一年房價近半民眾樂觀
中央大學台灣經濟發展研究中心公佈未來一年台灣民眾房地產大調查有高
達近 5成的民眾認為自己附近房地產價格未來還會上揚
（自由時報 950329C2 版）
10 房價信心分數降至 2年來新低
經建會公佈台灣住宅需求動向調查94 年第四季房價信心綜合分數為 9915
分不僅是 92年第三季以來首度下降到 100 分以下更創下近 2年來的新低
（自由時報 950331C2 版）
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
內政部建築研究所 政治大學台灣房地產研究中心
82
表九 房地產新聞事件正面與負面影響統計表 統計期間九十四年第四季（941001~941231） 影響 個數 28 0 0 0 0 28 0
全部 的個數 28個
（=28+02+03） 全部 的比例 50
（=2828+28）
全部 的個數 28個
（=28+02） 全部 的比例 50
（=2828+28） 統計期間九十五年第一季（950101~950330） 影響 個數 31 1 0 0 0 10 0
全部 的個數 33個
（=31+12+03） 全部 的比例 77
（=3333+10）
全部 的個數 10個
（=10+02） 全部 的比例 23
（=1033+10） 統計期間九十五年第二季截至目前為止（950401~950531） 影響 個數 18 1 0 0 2 7 1
全部 的個數 20個
（=18+12+03） 全部 的比例 69
（=2020+9）
全部 的個數 9個
（=7+12+03） 全部 的比例 31
（=920+9）
圖十二 房地產新聞事件正面與負面影響統計圖
89
6157
7770
5750
77
11
3943
2330
48 50
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1
(單位) 正面影響
負面影響
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
台灣房地產景氣動向季報 95年第 1季
83
36
36