geotechnika budowli amd - prezydent · geotechnika budowli amd rzeczoznawca in Ż. marian dmowski...

FIRMA ZAŁOŻONA W 1993 R.

GEOTECHNIKA BUDOWLI AMD

RZECZOZNAWCA IN Ż. MARIAN DMOWSKI

03-020 Warszawa, ul. Majorki 33a

tel. kom.: 602 243 947 tel. /fax: 22 614 00 68 e-mail: [email protected] Regon 010148953 NIP 527-101-09-93

TYTUŁ OPRACOWANIA:

EKSPERTYZA TECHNICZNA DOTYCZĄCA POSADOWIENIA I STANU TECHNICZNEGO

WYBRANYCH ELEMENTÓW WILLI PRZY UL. KLONOWEJ 6 W WARSZAWIE.

ZLECENIODAWCA: Centrum Obsługi Kancelarii Prezydenta Rzeczpospolitej Polskiej 00-902 Warszawa, ul. Wiejska 10. SPIS TREŚCI: I. TEKST ........................................................................................................................................................ str. 16 1. Dane ogólne. 2. Opis willi przy ul. Klonowej 6 i lokalizacja badanych uszkodzeń. 3. Wyniki badań w odkrywkach, wykonanych w obrębie budynku. 4. Opis zawilgoceń fundamentów i ich przyczyny. 5. Wnioski i zalecenia. 6. Dokumentacja fotograficzna II. RYSUNKI.................................................................................................................................................. ark. 8 nr 1 - Rzut piwnicy w skali 1:50. nr 2 - Rzut parteru niskiego w skali 1:50. nr 3 - Rzut parteru wysokiego w skali 1:50. nr 4 - Rzut piętra w skali 1:50. nr 5 - Rzut tarasu w skali 1:50. nr 6 - Profile dwóch odkrywek: przy ścianie fundamentowej w piwnicy i przy ścianie zewnętrznej. nr 7 - Odkrywki warstw płyt loggi i balkonu w skali 1:10. nr 8 - Odkrywki warstw tarasu i brandmuru w skali 1:10. nr 9 - Widok elewacji wschodniej w skali 1:50. - Oznaczenia geotechniczne.

OPRACOWALI: WARSZAWA, marzec 2012 r.

Ekspertyza techniczna dotycząca posadowienia i stanu technicznego willi przy ul. Klonowej 6 w Warszawie.

GEOTECHNIKA BUDOWLI AMD RZECZOZNAWCA INŻ. MARIAN DMOWSKI 03-020 Warszawa, ul. Majorki 33a kom.: 602 243 947 tel. /fax: 22 614 00 68 e-mail: [email protected]

2

Warszawa, marzec 2012 r.

EKSPERTYZA TECHNICZNA

DOTYCZĄCA POSADOWIENIA I STANU TECHNICZNEGO WILLI PRZY UL. KLONOWEJ 6 W WARSZAWIE.

1. DANE OGÓLNE.

1.1. Ekspertyzę techniczną dotyczącą willi przy ul. Klonowej 6 w Warszawie opracowano

i wykonano na zlecenie Centrum Obsługi Kancelarii Prezydenta Rzeczpospolitej Polskiej,

00-902 Warszawa, ul. Wiejska 10.

1.2. Niniejszą ekspertyzę wykonano zgodnie z rozporządzeniem Ministra Spraw

Wewnętrznych i Administracji z dnia 24.09.1998 r. (Dz. U. Nr 126, poz. 839)

w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów

budowlanych.

1.3. Merytoryczne podstawy opracowania:

1.3.1. Inwentaryzacja budowlana wykonana w skali 1:50, sporządzona w marcu 2012 r.

przez Architekci Dawidczyk i Partnerzy sp. z o.o..

1.3.2. Wyniki badań dokonanych podczas wizji lokalnych w odkrywkach, wykonanych

w marcu 2012 r. przy ścianach fundamentowych: w pomieszczeniu najgłębszej

piwnicy, pogłębionej otworem badawczym gruntu i odkrywka wykonana na zewnątrz

przedmiotowej willi oraz odkrywki w murach tarasu, loggi i balkonu. 1.3.3. Opracowane profile odkrywek wykonanych przy ścianach fundamentowych

w piwnicy i na zewnętrz willi. Analiza parametrów geotechnicznych gruntów

ustalonych metodą „B” (korelacyjną), z oceną ich zawilgocenia w podłożu.

1.3.4. Informacje dodatkowe, uzyskane od Projektanta.

1.3.5. PN-B-02481:1998 – Geotechnika. Terminologia podstawowa, symbole literowe

i jednostki miar.

PN-86-B-02480 - Grunty budowlane. Określenia, symbole, podział i opis gruntów.

PN–B-04452:2002 – Geotechnika. Badania polowe. PN-EN 1997-2:2009 Eurokod 7:

Projektowanie geotechniczne - Część 2: Rozpoznanie i badanie podłoża gruntowego.



3

PN-81-B-03020 – Geotechnika. Grunty Budowlane. Posadowienie bezpośrednie

budowli. Obciążenia statyczne i projektowanie. PN-EN 1997-1:2008 Eurokod 7:

Projektowanie geotechniczne - Część 1: Zasady ogólne.

PN-B-02479:1998 – Geotechnika. Dokumentowanie geotechniczne. PN-EN 1997-

1:2008 Eurokod 7: Projektowanie geotechniczne - Część 1: Zasady ogólne PN-EN

1997-2:2009 Eurokod 7: Projektowanie geotechniczne - Część 2: Rozpoznanie i

badanie podłoża gruntowego.

PN-B-06050:1999 – Roboty ziemne. Wymagania ogólne.

Normy związane oraz literatura techniczna z zakresu geotechniki stosowanej

i doświadczenia zawodowe autorów opracowania w specjalności „geotechnika

stosowana”.

1.4. Cel i zakres opracowania.

Celem ekspertyzy jest ustalenie i opis przyczyn zawilgocenia ścian piwnic (fot. 1, 2) ścian

zewnętrznych parteru (fot. 3-6), ścian wysokiego parteru (fot. 7), ścian pierwszego piętra

(fot. 8-10), ustalenie i opis przyczyn uszkodzenia balustrady balkonu na elewacji

wschodniej (fot. 11, 12) oraz ocena stanu izolacji przeciwwilgociowych na podstawie

odkrywek murów tarasu (fot. 13), loggi (fot. 14) i balkonu (fot. 15) w willi

przy ul. Klonowej 6 w Warszawie.

W zakres ekspertyzy wchodziły m. innymi następujące czynności:

- wizja lokalna, oględziny: piwnicy, niskiego parteru, wysokiego parteru, I piętra i II piętra

z tarasem oraz loggi i balkonu, wykonanie odkrywek: przy wewnętrznej ścianie

fundamentowej, pogłębionej otworem badawczym gruntu i przy zewnętrznej ścianie

fundamentowej oraz wykonanie odkrywek brandmuru i stropu tarasu, płyty loggi i płyty

balkonowej w przedmiotowej willi,

- opracowanie wyników badań i rysunków, z oceną warunków gruntowo - wodnych,

- opracowanie wniosków z oceną wilgoci gruntów i ścian piwnicznych,

- opracowanie zaleceń na temat środków zaradczych, związanych z występowaniem

wilgoci na ścianach piwnicznych,

- opracowanie zaleceń dotyczących naprawy uszkodzonej balustrady na elewacji

wschodniej budynku.



4

2. OPIS WILLI PRZY UL. KLONOWEJ 6 I LOKALIZACJA BAD ANYCH

USZKODZEŃ.

2.1. Budynek willi przy ul. Klonowej 6 w Warszawie w zabudowie bliźniaczej wraz

z budynkiem sąsiednim przy ul. Klonowej 8 w Warszawie usytuowany jest po północnej stronie

ulicy Klonowej w Warszawie.

Willa o wymiarach w planie 14,55 m x 12,50 m, jest podpiwniczona, przebudowana w 1935 r.

Poziom powierzchni terenu przy willi jest wyniesiony około 1,00 m powyżej poziomu

powierzchni ulicy Klonowej, znajdującej się za południową stroną muru okalającego

posiadłość.

2.2. Dane o występowaniu wilgoci na ścianach piwnic i ścianach niskiego parteru.

We wszystkich pomieszczeniach piwnicznych i w niektórych pomieszczeniach niskiego parteru

(np. w pokoju nr 0.4) na ścianach występują zawilgocenia do wysokości około 30 cm powyżej

posadzek występują wykwity - oznaki kapilarnego podciągania wilgoci, co jest wynikiem braku

skutecznej pionowej i poziomej izolacji przeciwwilgociowej fundamentów i ścian

fundamentowych.

2.3. Dane o występowaniu wilgoci na ścianach I-go piętra.

W dwóch pomieszczeniach I-go piętra (pokoje nr 2.3 i 2.6) na ścianach w rejonie połączenia

ze stropem II piętra występują zawilgocenia o średnicy około 80 cm – wynik nieszczelności

izolacji przeciwwodnej na tarasie znajdującym się powyżej.

2.4. Dane o uszkodzeniu (pęknięciu) balustrady balkonu zlokalizowanego przy wysokim

parterze.

Na elewacji wschodniej zlokalizowany jest balkon dostępny z kondygnacji wysokiego parteru

oraz poprzez schody zewnętrzne – z poziomu parteru. Balkon wyposażony jest w żelbetową

balustradę grubości 14 cm. W rejonie schodów łączących poziomy balkonu balustrada uległa

uszkodzeniu – pękniecie na całej wysokości, połączone z wychyleniem się części balustrady

z płaszczyzny pionowej. Nie uległa uszkodzeniu wspornikowa płyta balkonu

i schodów. Uszkodzenie jest wynikiem braku skutecznej izolacji przeciwwilgociowej balkonu

oraz naprężeń powstałych w wyniku nierównomiernej pracy wspornika balkonu i wspornika

przylegających schodów (w tym – może być dodatkowo wynikiem nierównomiernego osiadania

budynku).



5

3. WYNIKI BADA Ń W ODKRYWKACH, WYKONANYCH W OBR ĘBIE

BUDYNKU.

3.1. OPIS BADAŃ.

W marcu 2012 r. wykonano następujące odkrywki:

- przy ścianie wewnętrznej w piwnicy,

- przy ścianie fundamentowej zewnętrznej,

- na tarasie II piętra: w stropie pod tarasem i w brandmurze przy tarasie;

- w płycie loggi na I-ym piętrze,

- w płycie balkonu przy wysokim parterze.

Otwory w odkrywkach przy ścianie piwnicznej drążono ręcznym zestawem wiertniczym.

Odkrywkę przy ścianie wewnętrznej pogłębiono otworem badawczym gruntu o głębokości

2,50 m poniżej posadzki piwnicy.

Odwiercane próby gruntów zbadano makroskopowo, przy czym parametry gruntów

(stopień zagęszczenia gruntów sypkich i stopień plastyczności gruntów spoistych)

występujących w podłożu dodatkowo sprawdzano z oporu świdra okienkowego Ø 70 mm

i z oporu sondy rowkowej Ø 20 mm (typu Kuntzla), wbijanej w dna drążonych otworów.

Poziomy przy odwierconym otworze w odkrywce i przy odkrywce na zewnątrz oraz

pozostałe poziomy odkrywek w murach i płytach przyjęto w nawiązaniu do poziomu ± 0,00

budynku willi. Poziom powierzchni terenu oszacowano około 0,60 m poniżej poziomu

parteru budynku ± 0,00.

Odkrywki na tarasie, loggi i na balkonie wykonano w zakresie lokalnego usunięcia

i zinwentaryzowania warstw poszczególnych przegród do powierzchni stropu / płyty

konstrukcyjnej danego elementu budowlanego.

Usytuowanie odkrywek przy ścianach fundamentowych pokazano na rys. nr 1 i 2,

usytuowanie odkrywek w murach, stropie i płytach przedstawiono na rys. nr 3 ÷ 5, a profile

wykonanych odkrywek przy ścianach fundamentowych pokazano na rys. nr 6.

3.2. WARUNKI WODNE.

Poziom wody gruntowej stwierdzono w otworze odkrywki wykonanej przy ścianie

fundamentowej piwnicy na głębokości 2,00 m poniżej poziomu posadzki, t. j. około 1,10 m

poniżej spodu posadowienia ściany fundamentowej.

Ponadto w obydwu odkrywkach ścian fundamentowych wewnętrznej i zewnętrznej

stwierdzono grunty nasypowe i grunty rodzime wilgotne i mokre.



6

Autorzy niniejszego opracowania na podobne zjawiska i problemy wilgociowe natykali się

wielokrotnie w innych domach podczas działalności zawodowej, a zwłaszcza w latach

2010 r. ÷ 2011 r.

3.3. STAN IZOLACJI PRZECIWWODNYCH TARASU, LOGGI I BALKON U.

Wykonanie odkrywki warstw zlokalizowanych na powierzchni badanego tarasu, loggi

i balkonu, istnienie uszkodzeń (zawilgoceń) ścian ujawnione wewnątrz budynku oraz

uszkodzeń na powierzchni elewacji wykazały nieskuteczność istniejących izolacji

przeciwwodnych i systemu odwodnienia wykonanych na wyżej opisanych elementach

budowlanych. W wykonanych odkrywkach stwierdzono zawilgocenia elementów

budowlanych znajdujących się poniżej izolacji (t. j. elementów, które powinny być

chronione przez izolację).

4. OPIS ZAWILGOCEŃ FUNDAMENTÓW i ICH PRZYCZYNY.

Na ścianach piwnic od wewnątrz widoczne są poodparzane tynki oraz wykwity

i „odparzenia” wilgociowe murów. Wody z gruntu podciągane są kapilarnie na ściany

piwnic. Pozapadane i odspojone (zniszczone) opaski wokół budynku willi umożliwiają

zbieranie się i występowanie wód opadowych bezpośrednio w podłożu gruntowym przy

zewnętrznych ścianach willi. Dlatego na zewnętrznych murach domu występują

ponadnormatywne (większe od 12%) zawilgocenia rzędu 20 ÷ 30%, a miejscowo nawet

większe.

Poziomy powierzchni terenu przy opaskach nie są równe, co sprzyja powstawaniu kałuż

i przesiąkaniu wód opadowych ku ścianom budynku.

Na poziomach posadowienia ścian występują grunty piaszczyste poprzewarstwiane

gruntami spoistymi słaboprzepuszczalnymi, którymi są pyły piaszczyste i pyły.

Zróżnicowane warstwy piaszczyste o różnej filtracji są w stanie wilgotnym i mokrym. Brak

wyraźnych spadków powierzchni terenu od willi na zewnątrz sprzyja retencji wód

opadowych wokół budynku. Przebiegający rynsztok przy murze wzdłuż ulicy nie spełnia

roli odwadniającej w sposób wystarczający, gdyż nasypy stwierdzone w odkrywce przy

ścianie zewnętrznej są wilgotne i mokre.

Ponadto odkrywki wykazały brak skutecznej izolacji przeciwwodnej i przeciwwilgociowej

fundamentów i ścian fundamentowych zarówno w płaszczyźnie pionowej, jak i poziomej,



7

co w połączeniu z warunkami gruntowymi, występującymi w bezpośrednim otoczeniu

budynku, powoduje trwałe zawilgocenia w willi.

5. WNIOSKI i ZALECENIA.

5.1. Główną przyczyną zawilgocenia ścian piwnic i ścian niskiego parteru w budynku willi

przy ul. Klonowej 6 w Warszawie jest brak izolacji przeciwwilgociowej ścian

fundamentowych.

5.2. Przed przystąpieniem do prac izolacyjnych w przyziemiu budynku należy dokonać

przeglądu rynien i rur spustowych oraz dokonać naprawy lub wymiany ich uszkodzonych

fragmentów. W szczególności należy wykonać skuteczne odwodnienie dachu na tarasie

ostatniej kondygnacji.

5.3. Po całkowitym odkopaniu fundamentów (do poziomu posadowienia) należy skuć stare,

zmurszałe tynki, oczyścić zabrudzenia oraz zmurszałe fragmenty cegieł i spoin oraz

osuszyć powierzchnie ścian fundamentowych (poniżej poziomu terenu), należy wykonać

tynki wodoszczelne renowacyjne.

5.4. Należy osuszyć ściany i wykonać pionowe izolacje wodochronne na fundamentowych

ścianach zewnętrznych budynku willi. Zaleca się wykonanie iniekcji w ścianach

fundamentowych wewnętrznych i zewnętrznych. Zaleca się również wykonanie izolacji

poziomej podposadzkowej w pomieszczeniach piwnicznych budynku, w szczególności

tam, gdzie na ścianach występują zawilgocenia.

5.5. Przed przystąpieniem do robót naprawczych należy również zinwentaryzować i opisać

wszystkie miejsca przeznaczone do wyrównania i podwyższenia powierzchni terenu

(miejsca, gdzie tworzą się kałuże podczas deszczów).

Opaska wokół willi powinna mieć spadki na zewnątrz (od budynku) i nie powinna być

pouszkadzana.

5.6. Z wykonanych badań geotechnicznych wynika, że po wykonaniu izolacji powierzchniowej

na ścianach fundamentowych, wpływ występujących poziomów wód gruntowych

nie będzie mieć praktycznego znaczenia na eksploatację piwnic.

Należy jednak dbać o systematyczne przeglądy konserwatorskie i o bieżące naprawy

izolacji i instalacji wentylacyjnej oraz instalacji wod. – kan..



8

5.7. W piwnicach i pomieszczeniach niskiego parteru występują na ścianach zawilgocenia.

Należy udrożnić wentylację grawitacyjną w piwnicach i sprawdzić szczelność instalacji

deszczowej (rynny i rury spustowe).

5.8. Zalegający nasyp wokół budynku należy zastąpić pospółką uformowaną

i zagęszczaną warstwami o grubościach przystosowanych do charakterystyki maszyn

zagęszczających.

Zagęszczenie nasypu należy wykonywać warstwami wg PN-B-06050 do wskaźnika

zagęszczenia IS o wartości określonej w projekcie, przy czym najmniejsza wartość

wskaźnika zagęszczenia nie powinna być mniejsza niż IS ≈ 0,98 (ID ≈ 0,55).

5.9. Widoczne pękniecie na betonowej balustradzie balkonu od zewnątrz należy naprawić

poprzez skucie wszystkich zmurszałych i skorodowanych jego części na długości około

30 cm do „zdrowych” fragmentów balustrady. Następnie wprowadzić kotwy po obu

stronach pęknięcia i powtórnie zabetonować balustradę.

5.10. Na tarasie II piętra należy wykonać skuteczną izolację przeciwwodną i termiczną, poprzez

skucie wszystkich warstw tarasu do powierzchni konstrukcji nośnej stropu, ścian

attykowych i zadaszenia loggi nad I piętrem i ponowne wykonanie wszelkich niezbędnych

warstw tarasowych z uwzględnieniem spadków do wpustów instalacji deszczowej.

5.11. Należy wykonać izolacje przeciwwodne posadzki loggi na I piętrze i balkonu przy

wysokim parterze budynku wraz z odtworzeniem przelewów na posadzkach. Wykonanie

izolacji i przelewów (rzygaczy) w sposób zapobiegający zalewaniu elewacji budynku

i podciekaniu wody pod płytą balkonową.

5.12. Wyniki oględzin elementów konstrukcji budynku wskazują na brak odkształceń, z czego

wniosek, że budynek nie jest statycznie zagrożony. Brak jest zagrożenia życia lub zdrowia

osób lub zagrożenia mienia – brak przeciwwskazań do realizacji prac naprawczych,

wskazanych w niniejszej ekspertyzie. Mimo tego osoby wykonujące roboty remontowe

powinny być przeszkolone w zakresie BHP.

5.9. Naprawcze roboty budowlane należy prowadzić na podstawie dokumentacji projektowej,

pod nadzorem uprawnionych i doświadczonych osób.

5.10. W przypadku wątpliwości przy projektowaniu lub przy realizacji robót związanych

z niniejszą ekspertyzą, należy porozumieć się z jej autorami.



9

5. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA.

Fot. 1. Pom. 00.3 – zawilgocenie ściany fundamentowej

Fot.2 Pom. 00.3 – odkrywka fundamentów.



10

Fot. 3 i 4 Pom. 0.4 - zawilgocenie ściany

zewnętrznej fundamentowej



11

Fot. 5 Pom. 0.4 - zawilgocenie ściany zewnętrznej fundamentowej




12


Fot. 8 Pom. 2.3. – zawilgocenie ściany zewnętrznej



13





14

Fot. 11 Uszkodzenie balustrady balkonu przy wysokim parterze

Fot. 12 Uszkodzenie balustrady balkonu przy wysokim parterze – widoczne wychylenie części balustrady z płaszczyzny



15

Fot. 13 Odkrywka tarasu przy II piętrze

Fot. 14 Posadzka loggii na I piętrze – widoczne uszkodzenia nawierzchni.



16

Fot. 15 Posadzka balkonu przy wysokim parterze – widoczne uszkodzenia nawierzchni.

Opracowali:

Warszawa_Klonowa

geotechnika budowli amd - prezydent · geotechnika budowli amd rzeczoznawca in Ż. marian dmowski...

Documents