�On sanottu, että kaupunki on ihmistaidon kollektiivinen�On sanottu, että kaupunki on ihmistaidon kollektiivinen�On sanottu, että kaupunki on ihmistaidon kollektiivinen�On sanottu, että kaupunki on ihmistaidon kollektiivinen�On sanottu, että kaupunki on ihmistaidon kollektiivinensaavutus. Kaupunkiasumisessa saavutetaan suurin so-saavutus. Kaupunkiasumisessa saavutetaan suurin so-saavutus. Kaupunkiasumisessa saavutetaan suurin so-saavutus. Kaupunkiasumisessa saavutetaan suurin so-saavutus. Kaupunkiasumisessa saavutetaan suurin so-siaalinen teho�siaalinen teho�siaalinen teho�siaalinen teho�siaalinen teho�

(Lohja menneisyyden kertomaa ja tämän päivän kuvia;(Lohja menneisyyden kertomaa ja tämän päivän kuvia;(Lohja menneisyyden kertomaa ja tämän päivän kuvia;(Lohja menneisyyden kertomaa ja tämän päivän kuvia;(Lohja menneisyyden kertomaa ja tämän päivän kuvia;Lohjan yhdistymisen juhlakirja)Lohjan yhdistymisen juhlakirja)Lohjan yhdistymisen juhlakirja)Lohjan yhdistymisen juhlakirja)Lohjan yhdistymisen juhlakirja)

LLLLLOHJANOHJANOHJANOHJANOHJAN KESKKESKKESKKESKKESKUSTUSTUSTUSTUSTANANANANAN KEHITKEHITKEHITKEHITKEHITTÄMISENTÄMISENTÄMISENTÄMISENTÄMISEN VISIOVISIOVISIOVISIOVISIO

K E S K U S T A N K E H I T T Ä M I S T O I M I K U N N A N R A P O R T T IK E S K U S T A N K E H I T T Ä M I S T O I M I K U N N A N R A P O R T T IK E S K U S T A N K E H I T T Ä M I S T O I M I K U N N A N R A P O R T T IK E S K U S T A N K E H I T T Ä M I S T O I M I K U N N A N R A P O R T T IK E S K U S T A N K E H I T T Ä M I S T O I M I K U N N A N R A P O R T T I

8 . 1 . 2 0 0 38 . 1 . 2 0 0 38 . 1 . 2 0 0 38 . 1 . 2 0 0 38 . 1 . 2 0 0 3

1

K A U P U N G I N H A L L I T U K S E L L EK A U P U N G I N H A L L I T U K S E L L EK A U P U N G I N H A L L I T U K S E L L EK A U P U N G I N H A L L I T U K S E L L EK A U P U N G I N H A L L I T U K S E L L E

Kaupunginhallitus asetti 20.6.2001 vuoden 2002 loppuun kestäväksi toimikaudeksi keskustan kehittämisentoimikunnan. Sen tehtävänä on huolehtia siitä, että keskustan uudeksi yleiskaavaksi muotoutuvan keskustankehittämissuunnitelman laadinnassa toteutetaan kaupunginvaltuuston asettamat tavoitteet ja että kuulluiksi tulevatkaikki ne tahot, joiden kuulemista mahdollisimman hyvän tuloksen aikaansaaminen edellyttää. Toimikunta päättääkeskustan kehittämiseen liittyvien projektien vastuunjaosta, koordinoinnista ja projektien käynnistämisestä.

Toimikunta asetettiin kaupunginhallituksen avuksi hallituksen toimiessa keskustan kehittämissuunnittelunjohtoryhmänä.

Toimikuntaan valittiin seitsemän luottamushenkilöjäsentä Erkki Alhopuro, Teuvo Laine, PekkaMyllyniemi, Matti Paju-oja, Ritva Peltomaa, Raija-Liisa Pöllänen ja Taina Saari ja hänen erottuaan toimikunnasta Leena Levonperä sekänimesi PekkaMyllyniemen toimikunnan puheenjohtajaksi ja Erkki Alhopuron varapuheenjohtajaksi. Toimikunta kutsuipysyväksi asiantuntijaksi kaavoitusjohtaja Heikki Rouvisen. Toimikunnan sihteereinä ovat toimineet Mikko Kuosma-sen ja Anja Siilanto-Parviaisen jälkeen Nina Granath. Toimikunnan raportin on toimittanut vt. kaupunginarkkitehtiKatariina Haigh.

Toimikunta on käsitellyt työssään aluetta, jonka lähtökohtana on keskustan kehittämisen yleissuunnitelma-alue. Senlisäksi on tarkasteltu kuitenkin laajempaa aluetta, jota rajaavat Aurlahti, Pyhän Laurin kirkko, Lohjanharju ja Porla.Lisäksi on otettu huomioon E 18 -moottoritieltä Hiidensalmen kautta tuleva sisääntulo kaupungin keskustaan.

Toimikunta on esitellyt työnsä kuluessa keskustan kehittämistä kaupunginhallitukselle sekä ympäristölautakunnalleja tekniselle lautakunnalle, järjestänyt keskustelutilaisuuden asukasyhdistyksille ja kylätoimikunnille.Tiedotusvälineille on järjestetty yksi tiedotustilaisuus.

Toimikunta asetti tavoitteekseen antaa kaupunginhallitukselle ehdotus keskustan kehittämistä koskevaksi visioksi.visioksi.visioksi.visioksi.visioksi.Visio pohjautuu kaupunginvaltuuston hyväksymään kaupungin strategiaan. Tämä tavoitteenasettelu esiteltiinkaupunginhallitukselle vuoden 2002 alussa.

Toimikunta esittää Lohjan keskustan kehittämisen vision 2010Lohjan keskustan kehittämisen vision 2010Lohjan keskustan kehittämisen vision 2010Lohjan keskustan kehittämisen vision 2010Lohjan keskustan kehittämisen vision 2010 seuraavasti:

· Lohja on vuonna 2010 läntisen Uudenmaan keskeinen kulttuurin, koulutuksen, kaupan ja hallinnonkeskus.

· Keskustan liikenneverkko ottaa tasapuolisesti huomioon kaikki liikennemuodot.

· Lohjalaiset voivat kokea keskustan yhteiseksi, viihtyisäksi ja turvalliseksi olohuoneekseen.

S I S Ä L L Y S L U E T T E L OS I S Ä L L Y S L U E T T E L OS I S Ä L L Y S L U E T T E L OS I S Ä L L Y S L U E T T E L OS I S Ä L L Y S L U E T T E L O

Alueen kartta

1 LOHJANKAUPUNGINKEHITTÄMINEN

1.1 Lohjan kaupungin perustehtävä1.2 Lohjan kaupungin visio1.3 Kaupungin kehittämisen strategiset linjaukset1.4 Maakuntakaava kaupungin kehittämisen

lähtökohtana1.5 Yleiskaavalliset arviot kaupungin asukas-

luvun ja asumisväljyyden kasvusta

2 LOHJANKESKUSTANKEHITTÄMISENPROSESSI

2.1 Parempi kaupunkikeskusta2.2 Keskustan kehittämistavoitteet2.3 Kekustanmaankäytön ja rakentamisen

kehittämisperiaatteet

3 LOHJANKAUPUNKIKESKUSTAN VISIOTOIMIKUNNANEHDOTUS

3.1 Lohjan keskustan ominaisuudet3.2 Ajatuksia kaupunkikeskustan kehittämiseksi3.3 Lohjan keskustan kehittämisen visio 2010

4 VISION TOTEUTTAMISEKSITARVITTAVATSTRATEGISET LINJAUKSET

5 KESKUSTANKEHITTÄMISENTOTEUTTAMINEN

5.1 Keskustan kehittämisen yleissuunnitelma5.2 Keskustaan liittyvien alueiden suunnittelutilanne5.3 Asukkaiden osallistuminen5.4 Lohjan keskustan kaupan ja palvelun

alojen kehittämis- ja verkostoitumisprojekti

LIITTEET

Osayleiskaavaluonnos, vaihtoehto 1Osayleiskaavaluonnos, vaihtoehto 2MaakuntakaavaluonnosRatalinjan Espoo-Vihti-Lohja selvitys

3

4

4444

5

8

889

11

111213

14

15

15151617

18192021

Keskustamuodostuu neljästä kehitettävästä osasta, jotka ovat:

· Kirkon ympäristön k u l t t u u r i k e s k u s t a,· Kulttuurikeskustan lounaispuolella sijaitseva k a u p a l l i n e n k e s k u s t a· Aurlahden rantamaisemiin sijoittuva s i n i n e n k e s k u s t a· Lohjanharjun määrittämä v i h r e ä k e s k u s t a

Toimikunta esittää raportissaanmyös vision toteuttamiseksi tarvittavat strategiset linjaukset ja toimet keskustankehittämisen toteuttamiseksi. Olennaisen osan keskustan kehittämisen toteuttamisessamuodostaa laadittukeskustan kehittämisen yleissuunnitelma, joka sisältää kaksi vaihtoehtoa asuntopainotteisen vaihtoehdon 1 jaliikepainotteisen vaihtoehdon 2. Toimikunta ehdottaa, että yleissuunnitelma saatetaan kaupunginvaltuustonkäsiteltäväksi siten, että jatkosuunnittelun pohjana ovat molemmat vaihtoehdot huomioiden hallinto-oikeuksienmyöhemmät päätökset.

Keskustan kehittämisen toimikunta antaa oheisena raporttinsa kaupunginhallitukselle.

Lohjalla 8.1. 2003

PekkaMyllyniemi Heikki Rouvinen

Erkki Alhopuro Nina Granath

Teuvo Laine

Leena Levonperä

Matti Pajuoja

Ritva Peltomaa

Raija-Liisa Pöllänen

Kuva:Museokuva Ay

Yllä: Lohjan keskusta lännestä.Alla: Keskiaikainen Pyhän Laurin kirkko.

2

3

HiidensalmiHiidensalmiHiidensalmiHiidensalmiHiidensalmi

Haikar iHaikar iHaikar iHaikar iHaikar i

MoisioMoisioMoisioMoisioMoisio

k u l t t u u r i k e s k u s t ak u l t t u u r i k e s k u s t ak u l t t u u r i k e s k u s t ak u l t t u u r i k e s k u s t ak u l t t u u r i k e s k u s t a

v i h r e ä k e s k u s t av i h r e ä k e s k u s t av i h r e ä k e s k u s t av i h r e ä k e s k u s t av i h r e ä k e s k u s t a

k a u p a l l i n e n k e s k u s t a ,k a u p a l l i n e n k e s k u s t a ,k a u p a l l i n e n k e s k u s t a ,k a u p a l l i n e n k e s k u s t a ,k a u p a l l i n e n k e s k u s t a ,s i n i n e n k e s k u s t as i n i n e n k e s k u s t as i n i n e n k e s k u s t as i n i n e n k e s k u s t as i n i n e n k e s k u s t a

11111LOHJAN KAUPUNGIN KEHITTÄMINENLOHJAN KAUPUNGIN KEHITTÄMINENLOHJAN KAUPUNGIN KEHITTÄMINENLOHJAN KAUPUNGIN KEHITTÄMINENLOHJAN KAUPUNGIN KEHITTÄMINEN

1.11.11.11.11.1Lohjan kaupungin perustehtäväLohjan kaupungin perustehtäväLohjan kaupungin perustehtäväLohjan kaupungin perustehtäväLohjan kaupungin perustehtävä

Lohjan kaupungin tarkoituksena on turvata lohjalaisille elämän edellytykset ja inhimilliset kehittymismahdollisuudetja kehittyä läntisen Uudenmaan vetovoimaisimpana keskuksena.

1.21.21.21.21.2Lohjan kaupungin visio 2005:Lohjan kaupungin visio 2005:Lohjan kaupungin visio 2005:Lohjan kaupungin visio 2005:Lohjan kaupungin visio 2005:

37 000 asukkaan Lohja on vuonna 2005 osa Helsingin vaikutuspiirissä olevaa Länsi-Uudenmaan toiminnallista teolli-suuden, hallinnon, kaupan sekä koulutuksen ja kulttuurin keskusta, joka seudullisella yhteistyöllä turvaa hyvinvoinninperusedellytykset (Lohjan kaupungin strategia).

1.31.31.31.31.3Kaupungin kehittämisen strategiset linjauksetKaupungin kehittämisen strategiset linjauksetKaupungin kehittämisen strategiset linjauksetKaupungin kehittämisen strategiset linjauksetKaupungin kehittämisen strategiset linjaukset

Lohjan kehittäminen perustuu:· Luonnon ja ympäristön hyödyntämiseen kestävän kehityksen periaatteiden pohjalta· Kaupungin ydinkeskustan tiivistämiseen· Toimivaan energiahuoltoon· Aluekeskuksen asemaan hyvässä yhteistyössä lähikuntien kanssa sekä kasvavaan vuorovaikutukseen

pääkaupunkiseudun kanssa· Yritystoiminnan kehittämiseen ja uusiin yrityksiin· Valmistautumiseenmoottoritien tuomiin muutoksiin· Toimiviin peruspalveluihin asukkaiden psyykkisen ja fyysisen hyvinvoinnin turvaamiseksi ja eriarvoisuu-

den estämiseksi· Tasapainoiseen talouteen

(Lohjan kaupungin strategia)

1.41.41.41.41.4Maakuntakaava kaupungin kehittämisen lähtökohtanaMaakuntakaava kaupungin kehittämisen lähtökohtanaMaakuntakaava kaupungin kehittämisen lähtökohtanaMaakuntakaava kaupungin kehittämisen lähtökohtanaMaakuntakaava kaupungin kehittämisen lähtökohtana

Uudenmaan liiton laatima Uudenmaanmaakuntakaavaluonnos (s.20) on valmistunut 28.1.2001. Kaava on tarkoitushyväksyä vuonna 2003. Maakuntakaavaan liittyvän kehittämissuosituskartan kohteista Lohjan kaupungin kannaltakeskeisimpiä kohteita ovat:

E-18 -kehittämiskäytävä

�Alueen suunnittelulla ja kehittämistoimenpiteillä luodaan edellytyksiä sellaisten toimintojensijoittumiselle, jotka hyötyvät hyvistä yhteyksistä kansainväliseen logistiikkaverkkoon. Erityistä huomiotaon kiinnitettävä liikenteen, elinkeinoelämän ja ympäristöarvojen yhteensovittamiseen.�

24.10.2001 valtuusto päätti tässä esitetyt24.10.2001 valtuusto päätti tässä esitetyt24.10.2001 valtuusto päätti tässä esitetyt24.10.2001 valtuusto päätti tässä esitetyt24.10.2001 valtuusto päätti tässä esitetytkaupungin vision ja strategiset linjauksetkaupungin vision ja strategiset linjauksetkaupungin vision ja strategiset linjauksetkaupungin vision ja strategiset linjauksetkaupungin vision ja strategiset linjauksetosana kaupungin taloussuunnitelmaa 2002-osana kaupungin taloussuunnitelmaa 2002-osana kaupungin taloussuunnitelmaa 2002-osana kaupungin taloussuunnitelmaa 2002-osana kaupungin taloussuunnitelmaa 2002-2004 ja talousarviota 2002.2004 ja talousarviota 2002.2004 ja talousarviota 2002.2004 ja talousarviota 2002.2004 ja talousarviota 2002.

4

Jokasyksyiset markkinat ja omenakarnevaalitKauppakadulla.

Hanko-Lohja-Hyvinkää -vyöhyke

�Alueen elinkeinoelämälle luodaan edellytyksiä yhteyksiä ja infrastruktuuria parantamalla.

Alueen kehittäminen tapahtuu kuntien, elinkeinoelämän liikkeenharjoittajien ja valtionsektoriviranomaisten yhteistyönä.

Alueen tunnettavuutta kehitetään ainutlaatuisen harjuluonnon ja kulttuurimaisemien avulla.

Herkän harjuluonnon ja arvokkaiden pohjavesialueiden vaatimukset otetaan huomioon kaikessatoiminnassa.�

Lohjan alueella taajamatoiminnoille varatut alueet lisääntyvät voimassa olevaan Länsi-Uudenmaan seutukaavaannähden Etelä-Lohjalla lähinnä Vohloisten alueella, Länsi-Lohjalla Routiolla ja Paloniemessä sekä Pohjois-LohjallaImmulassa. Yhdyskuntarakenteen laajenemissuunnaksi onmerkitty Nummenkylän alue.Maakuntakaavaehdotukseen lisätään keskustatoimintojen kohdemerkintä kaupungin keskustan lisäksi myösVirkkalan kohdalle.

Espoo-Vihti-Lohja -kaupunkirata

Maakuntakaavaehdotukseen sisällytettävä Espoo-Vihti-Lohja -kaupunkirata (Uudenmaan liitto / Sito-konsultit Oy2002) (kartta s.21) tulee vaikuttamaan Lohjalla maankäytön suunnitteluun etenkin Lohjan keskustan, Ventelän jaMuijalan asemien ympärille laadittujen väestösuunnitteiden pohjalta radan kulkiessa nykyistä tavaraliikenteen rataapitkin. Radan kannattavuuden lähtökohtana on pidetty asemien lähialueiden asukasmäärien kasvua;jokaisen aseman (Lohjan keskusta, Lohjan asema sekäMuijala) ympäristöön on esitetty tavoite 5 000lisäasukkaasta. Ratalinjauksen väestötavoitteiden saavuttamisessa voidaan tukeutua paitsi asemien lähialueidenkasvuun, myös yhteystarpeen toimivuuteen asemien jamuiden kaupunginosien välillä. Ratalinjaus voidaantoteutumisaikataulusta riippuen sisällyttää tulevaisuudessaMuijalan ja Espoon välillä osaksi ELSA-radansuunnitelmaa, jossa ELSA-rata erkanisi Muijalan kohdalta länteen vt 1:n linjausta noudatellen.

Väestötavoitteen saavuttaminen vaatii Lohjan kaupungilta rohkeaa ja näkemyksellistä kaupunkisuunniteluvisiointia.

1.51.51.51.51.5Yleiskaavalliset arviot kaupungin asukasluvun ja asumisväljyyden kasvustaYleiskaavalliset arviot kaupungin asukasluvun ja asumisväljyyden kasvustaYleiskaavalliset arviot kaupungin asukasluvun ja asumisväljyyden kasvustaYleiskaavalliset arviot kaupungin asukasluvun ja asumisväljyyden kasvustaYleiskaavalliset arviot kaupungin asukasluvun ja asumisväljyyden kasvusta

Väestönkehitys, muuttoliike ja väestösuunnite 2025

Lohjan seutukunnan (Lohja, Vihti, Karkkila, Nummi-Pusula, Sammatti, Karjalohja) väkiluvuksi vuonna 2025 on arvioitu88 200 eli kasvuennuste vuoteen 2000 verrattuna on 11 800 lisäasukasta.

Vuosittainen väestönkasvu on Lohjan kaupungissa vaihdellut 0,5 - 1,3 %:n välillä vuosien 1997-2001aikana. Väestö on kasvanut tänä aikana n. 1 500 asukkaalla (33 999 -> 35 527). Muuttovoiton osuusvastasi noin 60% ajanjakson väestönkasvusta. Vuonna 2000 Lohjan nettomuutto (+271 henkeä)koostui ainoastaan Uudeltamaalta suuntautuneestamuutosta, josta pääkaupunkiseutu käsitti 60%.

5

Keskustan paikallisesti ja osin valtakunnallisestikinmerkittävää historiallista rakennuskantaa:

Yläkuvassa entinen kaupungintalo ja Pohjolan talo,keskellä Puu-Anttila, alla Luoman talo.

Seutukunnittaiset nettomuuttoluvut vuosilta 1995-2001 paljastavat merkkejä Helsingin seudunmuuttovoittojen hiipumisesta, ja muuttovoittojen leviämisestä hieman entistä useampaanseutukuntaan.

Vuoteen 2030mennessä Lohjan seutukunnan on arvioitu sijoittuvan neljänneksi nopeimminkasvavan seutukunnan joukkoon (suhteessa seutukunnan väkilukuun) Helsingin, Porvoon jaOulunseutukuntien jälkeen.

Väestönkasvun jatkuessa kaupungin nykyisellä noin 1%:n vuosittaisella tasolla pitäisi suunnittelussavaratua noin 9 950 lisäasukkaaseen vuoteen 2025mennessä. 1,5%:n vuosittaisella väestönkasvullaväkiluku kohoaisi vuoteen 2025mennessä noin 15 000 asukkaalla eli noin 50 000 asukkaaseen.

30000

35000

40000

45000

50000

55000

60000

2000 2005 2010 2015 2020 2025

Uudenmaan liitto

0,5 %

1%

1,5%

2%

VÄESTÖENNUSTE 2000 2005 2010 2015 2020 2025

Uudenmaan liitto 35243 36882 37312 37960 38447 38798

0,5 % 35243 36132 37045 37980 38939 39923

1 % 35243 37040 38930 40916 43003 45196

1,5% 35243 37966 40900 44061 47466 5 1134

2 % 35243 38911 42961 47432 52369 57820

6

Yllä: Laurinpäivänä Keskusaukiolla.Alla: Lohjan tori.

Asuntotuotantotarve ja asumisväljyyden kasvu

Uudenmaan liitto (28.1.2001) on arvioinut, että asuntotuotannon tarve Uudellamaalla on huomattavasti suurempikuin mitä 1990-luvun loppupuolella tuotettiin. Asuntotuotanto tulisi lähes kaksinkertaistaa 1990-luvun loppupuolentuotantoluvuista. Lohjan seutukunnan vuosittaisen asuntotuotantotarpeen on ennustettu olevan suurin lähivuosina(2001-2005: 700 kpl/vuosi, 2021-2025: 400 kpl/vuosi).

Lohjan kaupungissa valmistui vuosina 1997-2001 yhteensä 876 asuntoa (keskimäärin 175 kpl/vuosi),joiden yhteispinta-ala oli 106 776 k-m2. Valmistuneista asunnoista omakotiasuntoja oli 54,5 %,kerrostaloasuntoja 36,5 % ja rivitaloasuntoja 9% (Kiinteistötoimi).

Nykyinen asumisväljyys asukasta kohden on Lohjan kaupungissa 40,9 k-m2. Uudenmaan liitto(28.1.2002) on ennustanut asumisväljyyden kasvavan kaudella 2000-2025 Uudellamaallakeskimäärin 0,36 k-m2/vuosi. Kaudella 1970-1995 asumisväljyys kasvoi 0,45 k-m2/vuosi/asukas.Ennusteenmukaisen kasvun toteutuessa asumisväljyys kasvaisi Lohjalla 48,7 k-m2:iin vuoteen 2025mennessä.

Vuoteen 2025mennessä ainoastaan 1%:n vuotuisen väestönkasvun aiheuttama asuinkerrosalanlisätarve Lohjalla nykyisellä asumisväljyydellä olisi noin 407 000 k-m2. Ennustetun asumisväljyydenkasvun (+7,8k-m2/asukas) toteutuminen yhdessä 1%:n vuosittaisen väestönkasvun kanssamerkitsisi yhteensä noin 760 000 k-m2 suuruista lisäkerrosalantarvetta asuntotuotannossa.Asumisväljyyden kasvun vaikutus kerrosalatarpeeseen on pitkällä tähtäimellä lähes yhtämerkittäväkuin väestönkasvu.

Lohjan kaupungin asemakaavoissa, keskustan asuntopainotteisessa yleissuunnitelmassa sekä haja-asutusalueiden osayleiskaavojenmukaisilla rakennuspaikoilla on rakennusoikeutta yhteensä noin480 000 k-m2. Kaiken rakennusoikeuden ei voida olettaa toteutuvan esimerkiksi maanomistusoloistaja kaavojen vanhentuneisuudesta johtuen. Merkittävimmät vanhentuneet kaava-alueet sijaitsevatMoisionpellolla ja Jönsbölessä.

(Lähteet: Suomen Kuntaliitto, Rakennemuutoskatsaus elokuu 2002; Uudenmaan liitto, Uudenmaanmaakuntakaavaluonnoksen selostus 28.1.2002; UML, Lohja-Vihti-Espoo �ratalinjan selvitys 2002; Lohjan kaupunki)

Ajallista kerroksellisuutta keskustassa:Yllä työväentalo torin laidalla.

Yllä: Nuorisotalo Harjula.Alla: Laurinkatu 55 (entinen kaupunginhotelli).

7

22222LOHJAN KESKUSTAN KEHITTÄMISEN PROSESSILOHJAN KESKUSTAN KEHITTÄMISEN PROSESSILOHJAN KESKUSTAN KEHITTÄMISEN PROSESSILOHJAN KESKUSTAN KEHITTÄMISEN PROSESSILOHJAN KESKUSTAN KEHITTÄMISEN PROSESSI

2.12.12.12.12.1Parempi kaupunkikeskustaParempi kaupunkikeskustaParempi kaupunkikeskustaParempi kaupunkikeskustaParempi kaupunkikeskusta(Lohjan kaupunkiohjelma, �Lohjan tie parhaaksi kaupungiksi�, 1997)

Tavoitteena on Lohjan kaupunkiympäristön parantaminen ja kaupunkikeskustan vetovoimaisuuden lisäämi-nen kaupunkirakenteen, kaupunkikuvan, liikennejärjestelmän ja kaupallisen rakenteen kannalta.Projekti on Lohjan lähtökohdista suunniteltu toteuttamisohjelma �Suomalaisten kävelykeskustojenkehittämisohjelmalle�. Projekti muodostuu seuraavista osaprojekteista:

· Ydinkeskustaprojekti::::: Lohjan vanhan perinteisen keskustan kehittäminen vetovoimaiseksi ostos-keskukseksi Lohjan Agenda 21-projektin tavoitteidenmukaisesti yhteistoiminnassa kiinteistön-omistajien, yrittäjien ja asukkaiden kanssa.....

· Postikatu rantabulevardiksi::::: Yhteyden luominen Lohjan keskustan ja Lohjanjärven ranta-alueen välille,ranta-alueelle johtava Postikatu kehitetään Aurlahdenkadun arvokkaaksi jatkeeksi.

· Paikkarinkatu � Karnaistenkatu kehäkaduksi::::: Keskustan kaupunkimaisuuden edistäminen luomallaselkeä kehäkatu, jossa on hyvät kevyen liikenteen väylät.

· Kävely ja polkupyöräily keskustassa ystävällisemmäksi, pysäköinnin järkiperäistäminen ja katutilojenselkiinnyttäminen::::: Keskustan liikennejärjestelmien kehittäminen erityisesti kevyen liikenteen kannalta.

2.22.22.22.22.2KKKKKeskustan kehittämistavoitteeteskustan kehittämistavoitteeteskustan kehittämistavoitteeteskustan kehittämistavoitteeteskustan kehittämistavoitteet (Jukka Turtiainen, 2000)

1. Keskustaa kehitetään kokonaisuutena

· eri hankkeiden yhteinen perusta turvattava: pysäköinti, liikennejärjestelyt, viihtyisä ympäristö· kaikki resurssit saatava käyttöön toimijoiden (yritykset, kiinteistöjen omistajat, asukkaat, kunta)

yhteisten tavoitteiden pohjalta· kehittämisorganisaatio on tehokas ja nopea eikä rahoitusmuodosta pullonkauloja

2. Liikekeskusta pidetään tiiviinä ja toiminnallisesti monipuolisena

· kaupalliset toiminnat sijoitetaan siten, että asiointiliikkuminen eri palvelupisteiden välillä on vaivatontamyös jalkaisin

· keskustahankkeiden yhteinen perusta turvattava: pysäköinti, liikennejärjestelyt, viihtyisä ympäristö

3. Keskustaan on helppo päästä koko kaupunkiseudulta

· liikenneverkko kuntoon

Keskustan vahvuudetKeskustan vahvuudetKeskustan vahvuudetKeskustan vahvuudetKeskustan vahvuudet(Lohjan keskustan kehittäminen; Lohjan keskustankehittämismahdollisuuksien tarkastelu; Arkkitehti-toimisto Jukka Turtiainen Oy, Helmikuu 2002)

----- ajallisesti ja historiallisesti mo-ajallisesti ja historiallisesti mo-ajallisesti ja historiallisesti mo-ajallisesti ja historiallisesti mo-ajallisesti ja historiallisesti mo-nipuolinen ympäristönipuolinen ympäristönipuolinen ympäristönipuolinen ympäristönipuolinen ympäristö

----- elävä ja monipuolinen kaupunki-elävä ja monipuolinen kaupunki-elävä ja monipuolinen kaupunki-elävä ja monipuolinen kaupunki-elävä ja monipuolinen kaupunki-keskustakeskustakeskustakeskustakeskusta

----- vahvat julkiset palvelutvahvat julkiset palvelutvahvat julkiset palvelutvahvat julkiset palvelutvahvat julkiset palvelut----- vahva ja toimiva perinteikäsvahva ja toimiva perinteikäsvahva ja toimiva perinteikäsvahva ja toimiva perinteikäsvahva ja toimiva perinteikäs

kauppapaikkakauppapaikkakauppapaikkakauppapaikkakauppapaikka----- hyvä imago mm. kesä-hyvä imago mm. kesä-hyvä imago mm. kesä-hyvä imago mm. kesä-hyvä imago mm. kesä-

kaupunkinakaupunkinakaupunkinakaupunkinakaupunkina----- maisemallisesti mielenkiintoinenmaisemallisesti mielenkiintoinenmaisemallisesti mielenkiintoinenmaisemallisesti mielenkiintoinenmaisemallisesti mielenkiintoinen

ja omalaimainen sijainti, joka onja omalaimainen sijainti, joka onja omalaimainen sijainti, joka onja omalaimainen sijainti, joka onja omalaimainen sijainti, joka onvielä nähtävissä kaupunkikuvas-vielä nähtävissä kaupunkikuvas-vielä nähtävissä kaupunkikuvas-vielä nähtävissä kaupunkikuvas-vielä nähtävissä kaupunkikuvas-sasasasasa

----- ydinkeskustassa on runsaastiydinkeskustassa on runsaastiydinkeskustassa on runsaastiydinkeskustassa on runsaastiydinkeskustassa on runsaastityhjiä ja vajaasti rakennettujatyhjiä ja vajaasti rakennettujatyhjiä ja vajaasti rakennettujatyhjiä ja vajaasti rakennettujatyhjiä ja vajaasti rakennettujaalueita, jotka tarjoavat mahdolli-alueita, jotka tarjoavat mahdolli-alueita, jotka tarjoavat mahdolli-alueita, jotka tarjoavat mahdolli-alueita, jotka tarjoavat mahdolli-suuksia myös uusille toiminnoillesuuksia myös uusille toiminnoillesuuksia myös uusille toiminnoillesuuksia myös uusille toiminnoillesuuksia myös uusille toiminnoilleja rakentamiselle, mm. asunto-ja rakentamiselle, mm. asunto-ja rakentamiselle, mm. asunto-ja rakentamiselle, mm. asunto-ja rakentamiselle, mm. asunto-jen lisäämiselle keskustassajen lisäämiselle keskustassajen lisäämiselle keskustassajen lisäämiselle keskustassajen lisäämiselle keskustassa

Alla: Laurinkatu Laurinpäivänä.

8

12.2.199712.2.199712.2.199712.2.199712.2.1997 valtuusto hyväksyi Lohjanharjunvaltuusto hyväksyi Lohjanharjunvaltuusto hyväksyi Lohjanharjunvaltuusto hyväksyi Lohjanharjunvaltuusto hyväksyi Lohjanharjunosayleiskaavan muuttamisen jaosayleiskaavan muuttamisen jaosayleiskaavan muuttamisen jaosayleiskaavan muuttamisen jaosayleiskaavan muuttamisen jalaajentamisen vaihtoehdon, jokalaajentamisen vaihtoehdon, jokalaajentamisen vaihtoehdon, jokalaajentamisen vaihtoehdon, jokalaajentamisen vaihtoehdon, jokaei sisällä kaupan suuryksiköitäei sisällä kaupan suuryksiköitäei sisällä kaupan suuryksiköitäei sisällä kaupan suuryksiköitäei sisällä kaupan suuryksiköitätulevan moottoritien sisääntulo-tulevan moottoritien sisääntulo-tulevan moottoritien sisääntulo-tulevan moottoritien sisääntulo-tulevan moottoritien sisääntulo-tien itäpuolen ja nykyisen valta-tien itäpuolen ja nykyisen valta-tien itäpuolen ja nykyisen valta-tien itäpuolen ja nykyisen valta-tien itäpuolen ja nykyisen valta-tie 25:n väliselle alueelle.tie 25:n väliselle alueelle.tie 25:n väliselle alueelle.tie 25:n väliselle alueelle.tie 25:n väliselle alueelle.

26.5.199926.5.199926.5.199926.5.199926.5.1999 valtuusto hyväksyi Anttilan tava-valtuusto hyväksyi Anttilan tava-valtuusto hyväksyi Anttilan tava-valtuusto hyväksyi Anttilan tava-valtuusto hyväksyi Anttilan tava-ratalon laajennuksenratalon laajennuksenratalon laajennuksenratalon laajennuksenratalon laajennuksenmahdollistavan asemakaava-mahdollistavan asemakaava-mahdollistavan asemakaava-mahdollistavan asemakaava-mahdollistavan asemakaava-muutoksen. Uudenmaanmuutoksen. Uudenmaanmuutoksen. Uudenmaanmuutoksen. Uudenmaanmuutoksen. Uudenmaanympäristökeskus vahvisti pää-ympäristökeskus vahvisti pää-ympäristökeskus vahvisti pää-ympäristökeskus vahvisti pää-ympäristökeskus vahvisti pää-töksen 10.2.2000.töksen 10.2.2000.töksen 10.2.2000.töksen 10.2.2000.töksen 10.2.2000.(Kaavasta ei valitettu. Tontille on ra-kennettu Citymarket. Vanha tavarataloon purettu.)

25.4.200125.4.200125.4.200125.4.200125.4.2001 valtuusto hyväksyi Lohjan kau-valtuusto hyväksyi Lohjan kau-valtuusto hyväksyi Lohjan kau-valtuusto hyväksyi Lohjan kau-valtuusto hyväksyi Lohjan kau-pungin ja Osuuskauppa Seudunpungin ja Osuuskauppa Seudunpungin ja Osuuskauppa Seudunpungin ja Osuuskauppa Seudunpungin ja Osuuskauppa Seudunvälisen aiesopimuksen kauppa-välisen aiesopimuksen kauppa-välisen aiesopimuksen kauppa-välisen aiesopimuksen kauppa-välisen aiesopimuksen kauppa-keskuksen sijoittamiseksikeskuksen sijoittamiseksikeskuksen sijoittamiseksikeskuksen sijoittamiseksikeskuksen sijoittamiseksikortteliin 221kortteliin 221kortteliin 221kortteliin 221kortteliin 221 (nykyinen linja-auto-aseman kortteli).....

27.3.200227.3.200227.3.200227.3.200227.3.2002 valtuusto hyväksyi korttelin 221valtuusto hyväksyi korttelin 221valtuusto hyväksyi korttelin 221valtuusto hyväksyi korttelin 221valtuusto hyväksyi korttelin 221ja lähiympäristön asemakaavanja lähiympäristön asemakaavanja lähiympäristön asemakaavanja lähiympäristön asemakaavanja lähiympäristön asemakaavanuuden liikekeskuksen sijoittami-uuden liikekeskuksen sijoittami-uuden liikekeskuksen sijoittami-uuden liikekeskuksen sijoittami-uuden liikekeskuksen sijoittami-seksi alueelle.seksi alueelle.seksi alueelle.seksi alueelle.seksi alueelle.(Valtuuston päätöksestä on valitettuHelsingin hallinto-oikeuteen.)

· pysäköinti yhtä vaivatonta kuin parhaissa kauppakeskuksissa· myös julkinen liikenne edistää keskustassa asiointia - linja-autoreittien ja pysäkkien sijoitus keskustassa

4. Keskustalla onmyönteinen imago

· liikkumisympäristöt ovat viihtyisät· kaupunkikuva on korkeatasoinen· ympäristörakentaminen on kestävää ja kaunista· kaupunkikuvassa on historia ja ajallinen ulottuvuus

2.32.32.32.32.3KKKKKeskustan maankäytön ja rakentamisen kehittämisperiaatteeteskustan maankäytön ja rakentamisen kehittämisperiaatteeteskustan maankäytön ja rakentamisen kehittämisperiaatteeteskustan maankäytön ja rakentamisen kehittämisperiaatteeteskustan maankäytön ja rakentamisen kehittämisperiaatteet (Jukka Turtiainen, 2000)

1. Liikekeskustan rajaus ja keskustan tiivistäminen

· rajaus suurin piirtein nykyiselle alueelle· kaupan ja pysäköinnin suuryksiköt sijoitetaan alueelle· keskustaa ympäröivälle asuntovyöhykkeelle suotavaa sijoittaa katutasoon liike- ja työtiloja

2. Toiminnallinen katupari: Laurinkatu � Kauppakatu

· ko. katuja kehitetään ajoneuvoliikenteen ja kevyen liikenteen perusväylinä· yhdyskadut luonteeltaan erilaisia

3. Kaupan suuryksiköt sijoitetaan keskustan reunoille ja/tai päihin, Erikoiskauppa ja tavaratalot sijaitsevatkeskellä näiden välissä

· suuryksiköiden sijoitus tasapainottaa liikennevirtoja, tukee pysäköinnin rationaalistajärjestämistä ja asiakasvirtojen ohjaamista erikoiskauppojenmyymälöihin

4. Kevyen liikenteen olosuhteiden parantaminen kaikilla keskustan kaduilla, resurssien keskitys katutiloihin

· kattava pyörätieverkosto, keskeisille alueille riittävästi pyörätelineitä· jalankulkuympäristön parantaminen/turvallisuus ja viihtyisyys· uudisrakennuksiin katutasoon liiketiloja ja ikkunallisia työtiloja· ei varsinaista kävelykatua, mutta jalankulkualueena kehitetään erityisesti toria ympäristöineen· kortteleiden sisäisiä jalankulkuväyliä luodaan rakentamisen ja uudistamisenmyötä

5. Pysäköintijärjestelmän valinta ja sitä koskevan kehittämisohjelman laatiminen keskustankehittämishankkeen pohjaksi

· Vaihtoehdot: 1) nykyinen tonttikohtainen, 2) hajakeskitetty, 3) keskitetty

9

27.2.200227.2.200227.2.200227.2.200227.2.2002 valtuusto hyväksyi Anttilan kau-valtuusto hyväksyi Anttilan kau-valtuusto hyväksyi Anttilan kau-valtuusto hyväksyi Anttilan kau-valtuusto hyväksyi Anttilan kau-punginosan korttelia 23 koske-punginosan korttelia 23 koske-punginosan korttelia 23 koske-punginosan korttelia 23 koske-punginosan korttelia 23 koske-van asemakaavan muutoksenvan asemakaavan muutoksenvan asemakaavan muutoksenvan asemakaavan muutoksenvan asemakaavan muutoksenpääkirjaston sijoittamiseksipääkirjaston sijoittamiseksipääkirjaston sijoittamiseksipääkirjaston sijoittamiseksipääkirjaston sijoittamiseksikorttel i in.korttel i in.korttel i in.korttel i in.korttel i in.

17.4.200017.4.200017.4.200017.4.200017.4.2000 kaupunginhallitus päätti kau-kaupunginhallitus päätti kau-kaupunginhallitus päätti kau-kaupunginhallitus päätti kau-kaupunginhallitus päätti kau-pungin ydinkeskustanpungin ydinkeskustanpungin ydinkeskustanpungin ydinkeskustanpungin ydinkeskustanyleiskaavatasoisen strategisenyleiskaavatasoisen strategisenyleiskaavatasoisen strategisenyleiskaavatasoisen strategisenyleiskaavatasoisen strategisensuunnittelun käynnistämisestäsuunnittelun käynnistämisestäsuunnittelun käynnistämisestäsuunnittelun käynnistämisestäsuunnittelun käynnistämisestä(mm.):(mm.):(mm.):(mm.):(mm.):

1.1.1.1.1. Koko ydinkeskustanKoko ydinkeskustanKoko ydinkeskustanKoko ydinkeskustanKoko ydinkeskustankehittämisedellytysten selvittä-kehittämisedellytysten selvittä-kehittämisedellytysten selvittä-kehittämisedellytysten selvittä-kehittämisedellytysten selvittä-miseksi käynnistetäänmiseksi käynnistetäänmiseksi käynnistetäänmiseksi käynnistetäänmiseksi käynnistetäänyleiskaavatasoinen suunnitteluyleiskaavatasoinen suunnitteluyleiskaavatasoinen suunnitteluyleiskaavatasoinen suunnitteluyleiskaavatasoinen suunnittelu

Lohjan keskustan (osayleiskaava) yleis-Lohjan keskustan (osayleiskaava) yleis-Lohjan keskustan (osayleiskaava) yleis-Lohjan keskustan (osayleiskaava) yleis-Lohjan keskustan (osayleiskaava) yleis-suunnitelma on valmistunut (21.12.2001,suunnitelma on valmistunut (21.12.2001,suunnitelma on valmistunut (21.12.2001,suunnitelma on valmistunut (21.12.2001,suunnitelma on valmistunut (21.12.2001,tarkistuksia 22.2.2002). Suunnitelma esitel-tarkistuksia 22.2.2002). Suunnitelma esitel-tarkistuksia 22.2.2002). Suunnitelma esitel-tarkistuksia 22.2.2002). Suunnitelma esitel-tarkistuksia 22.2.2002). Suunnitelma esitel-ty ympäristölautakunnalle 7.3. ja yleisötilai-ty ympäristölautakunnalle 7.3. ja yleisötilai-ty ympäristölautakunnalle 7.3. ja yleisötilai-ty ympäristölautakunnalle 7.3. ja yleisötilai-ty ympäristölautakunnalle 7.3. ja yleisötilai-suudessa 20.3. sekä valtuustolle 26.3.suudessa 20.3. sekä valtuustolle 26.3.suudessa 20.3. sekä valtuustolle 26.3.suudessa 20.3. sekä valtuustolle 26.3.suudessa 20.3. sekä valtuustolle 26.3.Ympäristölautakunnan käsittely 13.6.;Ympäristölautakunnan käsittely 13.6.;Ympäristölautakunnan käsittely 13.6.;Ympäristölautakunnan käsittely 13.6.;Ympäristölautakunnan käsittely 13.6.;lausuntopyynnöt lautakunnilta ja kh:n elin-lausuntopyynnöt lautakunnilta ja kh:n elin-lausuntopyynnöt lautakunnilta ja kh:n elin-lausuntopyynnöt lautakunnilta ja kh:n elin-lausuntopyynnöt lautakunnilta ja kh:n elin-keino- ja työllisyysjaostolle.keino- ja työllisyysjaostolle.keino- ja työllisyysjaostolle.keino- ja työllisyysjaostolle.keino- ja työllisyysjaostolle.

Keskiviikkona 20.3.2002 järjestettiinKeskiviikkona 20.3.2002 järjestettiinKeskiviikkona 20.3.2002 järjestettiinKeskiviikkona 20.3.2002 järjestettiinKeskiviikkona 20.3.2002 järjestettiinMonkolassa keskustan osayleiskaava-Monkolassa keskustan osayleiskaava-Monkolassa keskustan osayleiskaava-Monkolassa keskustan osayleiskaava-Monkolassa keskustan osayleiskaava-luonnoksesta infotilaisuus, jossa oli edusta-luonnoksesta infotilaisuus, jossa oli edusta-luonnoksesta infotilaisuus, jossa oli edusta-luonnoksesta infotilaisuus, jossa oli edusta-luonnoksesta infotilaisuus, jossa oli edusta-jia mm. asukasyhdistyksistä ja yrityksistäjia mm. asukasyhdistyksistä ja yrityksistäjia mm. asukasyhdistyksistä ja yrityksistäjia mm. asukasyhdistyksistä ja yrityksistäjia mm. asukasyhdistyksistä ja yrityksistä(joista osa myös merkittäviä kiinteistön-(joista osa myös merkittäviä kiinteistön-(joista osa myös merkittäviä kiinteistön-(joista osa myös merkittäviä kiinteistön-(joista osa myös merkittäviä kiinteistön-omistajia kaupungissa).omistajia kaupungissa).omistajia kaupungissa).omistajia kaupungissa).omistajia kaupungissa).

6. Asuntojen lisääminen keskustaan ja sen välittömään läheisyyteen

· keskusta tarvitsee omat asukkaansa, jotka käyttävät keskustan palveluja omina lähipalveluina· palvelujen toimintaedellytykset paranevat ja monipuolistuvat

7. Kaupunkikuvan kehittämisperiaatteiden hyväksyminen ja rakentamisen ohjaaminen johdonmukaisesti

· keskustan kaupunkikuva nyt hajanainen, mm. kerrosluvun vaihtelu II - VI lähes vierekkäisillätonteilla

· koko keskusta-alueen kaupunkikuvan perusperiaatteet mm. kerrosluvut, katutason kerrostenkäyttötarkoitukset ym.määriteltävä ja noudatettava johdonmukaisesti tasapainoisen kaupunki-kuvan aikaansaamiseksi

8. Yhteydet puistoihin ja vihreyden lisäys julkisissa ulkotiloissa

· keskustan julkisten ulkotilojen laatutasoa nostettava lisäämällä vihreyttä, huolehtimalla yhteyksistäviheralueille ja rantoihin

· keskustan puistojen kulutuskestävyydestä ja kunnossapidosta huolehdittava

9. Julkiset palvelut tukemaan liikekeskustan toimintoja

· vihreän kampusympäristön (Pohjolanmäen ja Lohjanmuseon välinen alue) laadusta ja kunnossa-pidosta sekä yhteyksistä keskustaan huolehdittava

· mahdollisuuksia kehitettävä julkisten palvelujen tuomiseksi painopistealueille esimerkiksi torinäärellä sijaitsevan paloaseman tontille (Turtiaisen esityksessä puhutaan tässä yhteydessäkirjastosta, mutta valtuusto on päättänyt sen sijoittamisesta kampusalueelle.)

10

33333LOHJAN KAUPUNKIKESKUSTAN VISIOLOHJAN KAUPUNKIKESKUSTAN VISIOLOHJAN KAUPUNKIKESKUSTAN VISIOLOHJAN KAUPUNKIKESKUSTAN VISIOLOHJAN KAUPUNKIKESKUSTAN VISIOTOIMIKUNNAN EHDOTUSTOIMIKUNNAN EHDOTUSTOIMIKUNNAN EHDOTUSTOIMIKUNNAN EHDOTUSTOIMIKUNNAN EHDOTUS

3.13.13.13.13.1Lohjan keskustan ominaisuudetLohjan keskustan ominaisuudetLohjan keskustan ominaisuudetLohjan keskustan ominaisuudetLohjan keskustan ominaisuudet

· Historiallisesti kaupungin keskusta onmaalaispitäjän keskusta, jonka lähtökohtana olivat kirkko, pappi-la jamarkkinapaikka.

· Koska Lohjalla ei ole historiallista kaupunkiperinnettä, myös kaupungin keskusta on �rakennettava�.

· Lohjalla on kuitenkin selvä Lohjanharjun, Lohjanjärven ja Pitkäniemen sekä Hiidensalmen teollisuusalu-eiden ja Porlan alueen väliin sijoittuva kaupunkikeskusta.

· Lohjan keskusta on kehittynyt Pyhän Laurin kirkon ympäristöön sijoittuvaksi koulutus- ja kulttuurikeskus-taksi sekä sen lounaispuolelle sijoittuvaksi kaupalliseksi keskustaksi.

· Keskustaan sijoittuvat myös julkisen hallinnon keskeiset palvelut.

· Keskustan katuverkosto on sekava ja laajentunut henkilöautoliikenne on jouduttu sovittamaan vanhaankatuverkkoon. Katuverkko perustuu historiallisesti pääosin 1920-30 -lukuihinmennessä syntyneeseenpienen tonttikokoon - aikaan, jolloin autoliikennettä ei juuri ollut. 1960-luvulta lähtien kaavoissa olluttakävelykatua ei ole koskaan alettu toteuttaa. Pyöräilyliikenteelle varatut väylät eivät ulotu ydin-keskustaan.

· Lohjalla on kuitenkin keskustasta lähtevä verrattain kehittynyt julkinen linja-autoliikenne. Henkilö-junaliikenne Karjaan ja Hyvinkään välillä lopetettiin 1980-luvun puolivälissä.

· Kaupallinen keskusta uhkaa näivettyä, jos kaupan suuryksiköt sijoittuvat muualle kuin keskustaan.

11

Näkymä harjulta keskustan ylitse. Yllä 1990-luvulta,alla 1930-luvulta.

3.23.23.23.23.2Ajatuksia kaupunkikeskustan kehittämiseksiAjatuksia kaupunkikeskustan kehittämiseksiAjatuksia kaupunkikeskustan kehittämiseksiAjatuksia kaupunkikeskustan kehittämiseksiAjatuksia kaupunkikeskustan kehittämiseksi

Seuraavia ideoita on käytetty niissä Suomen kaupungeissa (kuten Jyväskylä, Hyvinkää, Järvenpää), joissa kaupunki-keskustan kehittämissuunnitelmat on toteutettu. Tavoitteellisella kehittämistyöllä onmahdollista aikaansaada HYVÄKESKUSTA, jonka ominaispiirteitä ovat seuraavat:

1. Keskusta on kaupungin kasvot· Keskusta on kaupan, julkisten toimintojen, vapaa-ajan, kulttuurin, seurustelun ja huvielämän kohtaus-

paikka.· Keskusta heijastaa kaupungin elinvoimaa ja lisää kiinnostavuutta.

2. Keskusta palvelee kaikkia· kaupungin ja ympäristön asukkaita, jotka asioivat, työskentelevät tai asuvat keskustassa· vanhoja, nuoria, yksinäisiä, perheitä· autottomia, autoilijoita

3. Hyvä keskusta kannattaa· Se edistää asiakaskäyntejä ja parantaa kannattavuutta.· Se lisää vuokranmaksukykyä ja kiinteistöjen arvon säilymistä.· Se parantaa asukkaiden viihtymistä ja kotitalouksien tasapainoa.

4. Lohjalla on ainutlaatuinenmahdollisuus hyvän keskustan rakentamiseen· On tilaa rakentaa.· Kaupungilla on laajamaanomistus.· Maanmyynnistä tulee rahoituslähde.

Ellei keskustaa kehitetä tavoitteellisesti on uhkana TAANTUVA KESKUSTA, jolloin

1. Kestävä kehitys vaarantuu· asiointi rakentuu autoliikenteen varaan

2. Tasa-arvo heikentyy· autottomat, vanhukset, nuoret ja lapset joutuvat heikompaan asemaan

3. Palvelutaso ei kehity· ei synnymonipuolisten palvelujen ja keskitettyjen asiakasvirtojenmukanaan tuomaa �imua� eikä

synergiaa ja uusia palveluja sen seurauksena

4. Kaupan työpaikat vähenevät· ostovoiman siirtyminen ja huonompi kannattavuus keskustassa vähentää työpaikkoja

5. Kaupunki menettää kehittämisaloitteen· aloite siirtyy muille ja· arvokasmaaomaisuus keskustassa jää käyttämättä.

KESKUSTARAKENTEEN IHANNEMALLIKESKUSTARAKENTEEN IHANNEMALLIKESKUSTARAKENTEEN IHANNEMALLIKESKUSTARAKENTEEN IHANNEMALLIKESKUSTARAKENTEEN IHANNEMALLI

····· kaupungilla on selvä keskipistekaupungilla on selvä keskipistekaupungilla on selvä keskipistekaupungilla on selvä keskipistekaupungilla on selvä keskipiste····· kaupalliset veturit ovat jalankulku-kaupalliset veturit ovat jalankulku-kaupalliset veturit ovat jalankulku-kaupalliset veturit ovat jalankulku-kaupalliset veturit ovat jalankulku-

etäisyydellä: erikoiskauppa ryhmittyyetäisyydellä: erikoiskauppa ryhmittyyetäisyydellä: erikoiskauppa ryhmittyyetäisyydellä: erikoiskauppa ryhmittyyetäisyydellä: erikoiskauppa ryhmittyyveturien välimaastoonveturien välimaastoonveturien välimaastoonveturien välimaastoonveturien välimaastoon

····· näyteikkunariveissä ei ole suuria katkojanäyteikkunariveissä ei ole suuria katkojanäyteikkunariveissä ei ole suuria katkojanäyteikkunariveissä ei ole suuria katkojanäyteikkunariveissä ei ole suuria katkoja····· julkiset ja muut toiminnot ovat lähi-julkiset ja muut toiminnot ovat lähi-julkiset ja muut toiminnot ovat lähi-julkiset ja muut toiminnot ovat lähi-julkiset ja muut toiminnot ovat lähi-

etäisyydelläetäisyydelläetäisyydelläetäisyydelläetäisyydellä····· kevyt- ja joukkoliikenne tukevat kauppojenkevyt- ja joukkoliikenne tukevat kauppojenkevyt- ja joukkoliikenne tukevat kauppojenkevyt- ja joukkoliikenne tukevat kauppojenkevyt- ja joukkoliikenne tukevat kauppojen

toimintaatoimintaatoimintaatoimintaatoimintaa····· keskustassa on riittävästi paikoitustilaakeskustassa on riittävästi paikoitustilaakeskustassa on riittävästi paikoitustilaakeskustassa on riittävästi paikoitustilaakeskustassa on riittävästi paikoitustilaa

yhden pysäköinnin periaatteellayhden pysäköinnin periaatteellayhden pysäköinnin periaatteellayhden pysäköinnin periaatteellayhden pysäköinnin periaatteella····· huoltoliikenne ei kulje kauppakaduillahuoltoliikenne ei kulje kauppakaduillahuoltoliikenne ei kulje kauppakaduillahuoltoliikenne ei kulje kauppakaduillahuoltoliikenne ei kulje kauppakaduilla····· keskustassa on hyvä rakennettukeskustassa on hyvä rakennettukeskustassa on hyvä rakennettukeskustassa on hyvä rakennettukeskustassa on hyvä rakennettu

ympäristö.ympäristö.ympäristö.ympäristö.ympäristö.

12

L O H J A N K E S K U S T A N K E H I T T Ä M I S E N V I S I O 2 0 1 0L O H J A N K E S K U S T A N K E H I T T Ä M I S E N V I S I O 2 0 1 0L O H J A N K E S K U S T A N K E H I T T Ä M I S E N V I S I O 2 0 1 0L O H J A N K E S K U S T A N K E H I T T Ä M I S E N V I S I O 2 0 1 0L O H J A N K E S K U S T A N K E H I T T Ä M I S E N V I S I O 2 0 1 0

· Lohjalla on vuonna 2010 Uudenmaan läntisen osan keskeinen kulttuurin, kaupanLohjalla on vuonna 2010 Uudenmaan läntisen osan keskeinen kulttuurin, kaupanLohjalla on vuonna 2010 Uudenmaan läntisen osan keskeinen kulttuurin, kaupanLohjalla on vuonna 2010 Uudenmaan läntisen osan keskeinen kulttuurin, kaupanLohjalla on vuonna 2010 Uudenmaan läntisen osan keskeinen kulttuurin, kaupanja hallinnon keskusta.ja hallinnon keskusta.ja hallinnon keskusta.ja hallinnon keskusta.ja hallinnon keskusta.

· Keskustan liikenneverkko ottaa tasapuolisesti huomioon kaikki liikennemuodot.Keskustan liikenneverkko ottaa tasapuolisesti huomioon kaikki liikennemuodot.Keskustan liikenneverkko ottaa tasapuolisesti huomioon kaikki liikennemuodot.Keskustan liikenneverkko ottaa tasapuolisesti huomioon kaikki liikennemuodot.Keskustan liikenneverkko ottaa tasapuolisesti huomioon kaikki liikennemuodot.· Lohjalaiset voivat kokea keskustan yhteiseksi, viihtyisäksi ja turvalliseksiLohjalaiset voivat kokea keskustan yhteiseksi, viihtyisäksi ja turvalliseksiLohjalaiset voivat kokea keskustan yhteiseksi, viihtyisäksi ja turvalliseksiLohjalaiset voivat kokea keskustan yhteiseksi, viihtyisäksi ja turvalliseksiLohjalaiset voivat kokea keskustan yhteiseksi, viihtyisäksi ja turvalliseksi

olohuoneekseen.olohuoneekseen.olohuoneekseen.olohuoneekseen.olohuoneekseen.

Keskusta muodostuu neljästä kehitettävästä osasta, jotka ovat:Keskusta muodostuu neljästä kehitettävästä osasta, jotka ovat:Keskusta muodostuu neljästä kehitettävästä osasta, jotka ovat:Keskusta muodostuu neljästä kehitettävästä osasta, jotka ovat:Keskusta muodostuu neljästä kehitettävästä osasta, jotka ovat:

· Kirkon ympäristönKirkon ympäristönKirkon ympäristönKirkon ympäristönKirkon ympäristön k u l t t u u r i k e s k u s t a ,k u l t t u u r i k e s k u s t a ,k u l t t u u r i k e s k u s t a ,k u l t t u u r i k e s k u s t a ,k u l t t u u r i k e s k u s t a ,· Kulttuurikeskustan lounaispuolelle sijaitsevaKulttuurikeskustan lounaispuolelle sijaitsevaKulttuurikeskustan lounaispuolelle sijaitsevaKulttuurikeskustan lounaispuolelle sijaitsevaKulttuurikeskustan lounaispuolelle sijaitseva k a u p a l l i n e n k e s k u s t a ,k a u p a l l i n e n k e s k u s t a ,k a u p a l l i n e n k e s k u s t a ,k a u p a l l i n e n k e s k u s t a ,k a u p a l l i n e n k e s k u s t a ,· Aurlahden rantamaisemiin sijoittuvaAurlahden rantamaisemiin sijoittuvaAurlahden rantamaisemiin sijoittuvaAurlahden rantamaisemiin sijoittuvaAurlahden rantamaisemiin sijoittuva s i n i n e n k e s k u s t as i n i n e n k e s k u s t as i n i n e n k e s k u s t as i n i n e n k e s k u s t as i n i n e n k e s k u s t a jajajajaja· Lohjanharjun määrittämäLohjanharjun määrittämäLohjanharjun määrittämäLohjanharjun määrittämäLohjanharjun määrittämä v i h r e ä k e s k u s t a .v i h r e ä k e s k u s t a .v i h r e ä k e s k u s t a .v i h r e ä k e s k u s t a .v i h r e ä k e s k u s t a .

13

3.33.33.33.33.3Lohjan keskustan kehittämisen visio 2010Lohjan keskustan kehittämisen visio 2010Lohjan keskustan kehittämisen visio 2010Lohjan keskustan kehittämisen visio 2010Lohjan keskustan kehittämisen visio 2010

44444VISION TOTEUTTAMISEKSI TARVITTAVAT STRATEGISET LINJAUKSETVISION TOTEUTTAMISEKSI TARVITTAVAT STRATEGISET LINJAUKSETVISION TOTEUTTAMISEKSI TARVITTAVAT STRATEGISET LINJAUKSETVISION TOTEUTTAMISEKSI TARVITTAVAT STRATEGISET LINJAUKSETVISION TOTEUTTAMISEKSI TARVITTAVAT STRATEGISET LINJAUKSET

· Keskeiset kulttuurilaitokset sijoitetaan kulttuurikeskustaan.Keskeiset kulttuurilaitokset sijoitetaan kulttuurikeskustaan.Keskeiset kulttuurilaitokset sijoitetaan kulttuurikeskustaan.Keskeiset kulttuurilaitokset sijoitetaan kulttuurikeskustaan.Keskeiset kulttuurilaitokset sijoitetaan kulttuurikeskustaan.

· Keskeiset hallinnon palvelut sijoitetaan kaupungin keskustaan.Keskeiset hallinnon palvelut sijoitetaan kaupungin keskustaan.Keskeiset hallinnon palvelut sijoitetaan kaupungin keskustaan.Keskeiset hallinnon palvelut sijoitetaan kaupungin keskustaan.Keskeiset hallinnon palvelut sijoitetaan kaupungin keskustaan.

· Kaupan suuryksiköt sijoitetaan kaupalliseen keskustaan. Kaupallisen toimivuudenKaupan suuryksiköt sijoitetaan kaupalliseen keskustaan. Kaupallisen toimivuudenKaupan suuryksiköt sijoitetaan kaupalliseen keskustaan. Kaupallisen toimivuudenKaupan suuryksiköt sijoitetaan kaupalliseen keskustaan. Kaupallisen toimivuudenKaupan suuryksiköt sijoitetaan kaupalliseen keskustaan. Kaupallisen toimivuudenkannalta keskustan kaikkeen rakentamiseen sijoitetaan liiketiloja.kannalta keskustan kaikkeen rakentamiseen sijoitetaan liiketiloja.kannalta keskustan kaikkeen rakentamiseen sijoitetaan liiketiloja.kannalta keskustan kaikkeen rakentamiseen sijoitetaan liiketiloja.kannalta keskustan kaikkeen rakentamiseen sijoitetaan liiketiloja.

· Keskustan säilyttämiseksi elävänä asumista sijoitetaan lähes jokaiseen ydinkeskustanKeskustan säilyttämiseksi elävänä asumista sijoitetaan lähes jokaiseen ydinkeskustanKeskustan säilyttämiseksi elävänä asumista sijoitetaan lähes jokaiseen ydinkeskustanKeskustan säilyttämiseksi elävänä asumista sijoitetaan lähes jokaiseen ydinkeskustanKeskustan säilyttämiseksi elävänä asumista sijoitetaan lähes jokaiseen ydinkeskustankorttel i in.korttel i in.korttel i in.korttel i in.korttel i in.

· Keskusaukiota ja sen lähiympäristöä kehitetään julkiseksi kaupunkikeskukseksi jaKeskusaukiota ja sen lähiympäristöä kehitetään julkiseksi kaupunkikeskukseksi jaKeskusaukiota ja sen lähiympäristöä kehitetään julkiseksi kaupunkikeskukseksi jaKeskusaukiota ja sen lähiympäristöä kehitetään julkiseksi kaupunkikeskukseksi jaKeskusaukiota ja sen lähiympäristöä kehitetään julkiseksi kaupunkikeskukseksi jakävelypainotteiseksi kevyen liikenteen oloja parantamalla. Pyörätiet ulotetaankävelypainotteiseksi kevyen liikenteen oloja parantamalla. Pyörätiet ulotetaankävelypainotteiseksi kevyen liikenteen oloja parantamalla. Pyörätiet ulotetaankävelypainotteiseksi kevyen liikenteen oloja parantamalla. Pyörätiet ulotetaankävelypainotteiseksi kevyen liikenteen oloja parantamalla. Pyörätiet ulotetaanydinkeskustaan.ydinkeskustaan.ydinkeskustaan.ydinkeskustaan.ydinkeskustaan.

· Keskustan viheralueita laajennetaan. Koko keskustalle annetaan vihreä ilme.Keskustan viheralueita laajennetaan. Koko keskustalle annetaan vihreä ilme.Keskustan viheralueita laajennetaan. Koko keskustalle annetaan vihreä ilme.Keskustan viheralueita laajennetaan. Koko keskustalle annetaan vihreä ilme.Keskustan viheralueita laajennetaan. Koko keskustalle annetaan vihreä ilme.

· Keskusta-alueella ja erityisesti kulttuurikeskuksessa kiinnitetään huomiota laadukkaanKeskusta-alueella ja erityisesti kulttuurikeskuksessa kiinnitetään huomiota laadukkaanKeskusta-alueella ja erityisesti kulttuurikeskuksessa kiinnitetään huomiota laadukkaanKeskusta-alueella ja erityisesti kulttuurikeskuksessa kiinnitetään huomiota laadukkaanKeskusta-alueella ja erityisesti kulttuurikeskuksessa kiinnitetään huomiota laadukkaankaupunkikuvan ja -ympäristön kehittämiseen.kaupunkikuvan ja -ympäristön kehittämiseen.kaupunkikuvan ja -ympäristön kehittämiseen.kaupunkikuvan ja -ympäristön kehittämiseen.kaupunkikuvan ja -ympäristön kehittämiseen.

· Kerroslukujen nostaminen 5-6 kerrokseen, paikoin korkeammaksikin on tärkeääKerroslukujen nostaminen 5-6 kerrokseen, paikoin korkeammaksikin on tärkeääKerroslukujen nostaminen 5-6 kerrokseen, paikoin korkeammaksikin on tärkeääKerroslukujen nostaminen 5-6 kerrokseen, paikoin korkeammaksikin on tärkeääKerroslukujen nostaminen 5-6 kerrokseen, paikoin korkeammaksikin on tärkeääkaupunkikuvan kannalta.kaupunkikuvan kannalta.kaupunkikuvan kannalta.kaupunkikuvan kannalta.kaupunkikuvan kannalta.

· Rakennusoikeuksien nosto keskustassa mahdollistaa rakennuskannan uusimisen jaRakennusoikeuksien nosto keskustassa mahdollistaa rakennuskannan uusimisen jaRakennusoikeuksien nosto keskustassa mahdollistaa rakennuskannan uusimisen jaRakennusoikeuksien nosto keskustassa mahdollistaa rakennuskannan uusimisen jaRakennusoikeuksien nosto keskustassa mahdollistaa rakennuskannan uusimisen japysäköintijärjestelyt.pysäköintijärjestelyt.pysäköintijärjestelyt.pysäköintijärjestelyt.pysäköintijärjestelyt.

· Pysäköinti sijoitetaan maanalaisiin pysäköintilaitoksiin kortteleiden alle tai yhteisiinPysäköinti sijoitetaan maanalaisiin pysäköintilaitoksiin kortteleiden alle tai yhteisiinPysäköinti sijoitetaan maanalaisiin pysäköintilaitoksiin kortteleiden alle tai yhteisiinPysäköinti sijoitetaan maanalaisiin pysäköintilaitoksiin kortteleiden alle tai yhteisiinPysäköinti sijoitetaan maanalaisiin pysäköintilaitoksiin kortteleiden alle tai yhteisiinkeskitettyihin pysäköintilaitoksiin (esim. Nahkurintori, torinaluspysäköinti).keskitettyihin pysäköintilaitoksiin (esim. Nahkurintori, torinaluspysäköinti).keskitettyihin pysäköintilaitoksiin (esim. Nahkurintori, torinaluspysäköinti).keskitettyihin pysäköintilaitoksiin (esim. Nahkurintori, torinaluspysäköinti).keskitettyihin pysäköintilaitoksiin (esim. Nahkurintori, torinaluspysäköinti).

· Kirkkoon, Harjulle, Harjulaan, Rantapuistoon ja Keskusaukiolle muodostetaanKirkkoon, Harjulle, Harjulaan, Rantapuistoon ja Keskusaukiolle muodostetaanKirkkoon, Harjulle, Harjulaan, Rantapuistoon ja Keskusaukiolle muodostetaanKirkkoon, Harjulle, Harjulaan, Rantapuistoon ja Keskusaukiolle muodostetaanKirkkoon, Harjulle, Harjulaan, Rantapuistoon ja Keskusaukiolle muodostetaankaupunkikuvalliset näkymäakselit.kaupunkikuvalliset näkymäakselit.kaupunkikuvalliset näkymäakselit.kaupunkikuvalliset näkymäakselit.kaupunkikuvalliset näkymäakselit.

· Raskas liikenne ohjataan keskustan ohi valtateille.Raskas liikenne ohjataan keskustan ohi valtateille.Raskas liikenne ohjataan keskustan ohi valtateille.Raskas liikenne ohjataan keskustan ohi valtateille.Raskas liikenne ohjataan keskustan ohi valtateille.

�Johdannon� tekijä on arkkitehti SAFA Ilmari Lahdel-ma (Arkkitehtitoimisto Lahdelma &Mahlamäki Oy).

14

Kuva: Jussi Tiainen

Pääkirjaston yleisen arkkitehtuurikilpailun voittaja-työ �Johdanto�. Näkymät Karstuntieltä ja sisältä.

55555KESKUSTAN KEHITTÄMISEN TOTEUTTAMINENKESKUSTAN KEHITTÄMISEN TOTEUTTAMINENKESKUSTAN KEHITTÄMISEN TOTEUTTAMINENKESKUSTAN KEHITTÄMISEN TOTEUTTAMINENKESKUSTAN KEHITTÄMISEN TOTEUTTAMINEN

5.15.15.15.15.1Keskustan kehittämisen yleissuunnitelmaKeskustan kehittämisen yleissuunnitelmaKeskustan kehittämisen yleissuunnitelmaKeskustan kehittämisen yleissuunnitelmaKeskustan kehittämisen yleissuunnitelma

Suunnitelma on valmistunut vuoden 2001 lopussa (tarkistuksia 22.2.2002). Suunnitelma sisältää kaksivaihtoehtoa· asuntopainotteinen vaihtoehto 1asuntopainotteinen vaihtoehto 1asuntopainotteinen vaihtoehto 1asuntopainotteinen vaihtoehto 1asuntopainotteinen vaihtoehto 1 (s.18) jajajajaja· liikepainotteinen vaihtoehto 2liikepainotteinen vaihtoehto 2liikepainotteinen vaihtoehto 2liikepainotteinen vaihtoehto 2liikepainotteinen vaihtoehto 2 (s.19).

AsuinkerrosalaaAsuinkerrosalaaAsuinkerrosalaaAsuinkerrosalaaAsuinkerrosalaa suunnittelualueella on nykyään noin 59 000 k-m2. Vaihtoehdosta riippuen nettolisäystäsuunnitelmassa on noin 58 000 � 85 000 k-m2, mikämerkitse noin 1950 � 2850 lisäasukasta.

Palvelun ja hallinnon tilojaPalvelun ja hallinnon tilojaPalvelun ja hallinnon tilojaPalvelun ja hallinnon tilojaPalvelun ja hallinnon tiloja on nykyään noin 55 000 k-m2. Suunnitelmassa esitetään nettolisäystä noin6000 k-m2. Keskeisimpiä hankkeita ovat kesällä 2002 valmistunut valtion virastotalo ja tuleva pääkirjasto.

Liike- ja toimistotilojaLiike- ja toimistotilojaLiike- ja toimistotilojaLiike- ja toimistotilojaLiike- ja toimistotiloja on nykyään noin 78 500 k-m2. Vaihtoehdosta riippuen nettolisäystä on10 000 � 34 000 k-m2. Suurimmat lisäykset kohdistuvat mm. päivittäistavarakaupan tarjontaan.

Yleistä pysäköintiäYleistä pysäköintiäYleistä pysäköintiäYleistä pysäköintiäYleistä pysäköintiä varten on tällä hetkellä keskeisellä alueella noin 1660 autopaikkaa. Suunnitelmanmukaanmaanpinnalle jäisi yhteensä 1130 � 1140 autopaikkaa ja maan alle sijoitettaisiin nykyisten noin 260autopaikan lisäksi 1250 � 1550 uutta autopaikkaa.

5.25.25.25.25.2Keskustaan liittyvien alueiden suunnittelutilanneKeskustaan liittyvien alueiden suunnittelutilanneKeskustaan liittyvien alueiden suunnittelutilanneKeskustaan liittyvien alueiden suunnittelutilanneKeskustaan liittyvien alueiden suunnittelutilanne

Nykyisellä keskustan asemakaavavarannolla ja keskustan yleissuunnitelmalla onmahdollista varautua yhteensä n.2 500 - 3 500 lisäasukkaaseen ydinkeskustassa ja sen lähiympäristössä asumisväljyyden kasvun toteutumisestariippuen. Keskustan ympäristön kasvutavoitteeseen (+5 000 lisäasukasta) vastaaminen edellyttäisi uusienasuinalueiden kaavoittamista n. 1 500 - 2 500 uudelle asukkaalle.

Keskustan alueen väestörakenne poikkeaamonessa suhteessamuiden kaupunginosien väestörakenteesta.Vanhusväestön sekä nuorten aikuisten osuudet ovat huomattavat, kun taas lasten osuus on pieni. Yhden hengenasuntokuntien osuus on keskustassa lähes 60%. Keskustan laajentamisen lähtökohtaisina perusteina voidaan sitenpitää paitsi väestönkasvuun varautumista, myös keskustan väestörakenteenmonipuolistamista.

Nykyinen kaavavaranto:

· Keskustan yleissuunnitelma (58 000-85 000 k-m2 / 1 950-2 850 lisäasukasta)· Keskustan yleissuunnitelman ulkopuolinen keskusta-alue (14 000k-m2: 290/340 lisäasukasta)· Pitkäniemen pientalokaava (8 700k-m2: 180/210 lisäasukasta)· Moisiolle rakentuvat tontit (n. 3 300 k-m2: 70/80 lisäasukasta)

Yleissuunnitelmaa toteutettaessa eiYleissuunnitelmaa toteutettaessa eiYleissuunnitelmaa toteutettaessa eiYleissuunnitelmaa toteutettaessa eiYleissuunnitelmaa toteutettaessa eiselkeästi tehtäisi valintaa suunnitelmassaselkeästi tehtäisi valintaa suunnitelmassaselkeästi tehtäisi valintaa suunnitelmassaselkeästi tehtäisi valintaa suunnitelmassaselkeästi tehtäisi valintaa suunnitelmassaolevien vaihtoehtojen välillä, vaanolevien vaihtoehtojen välillä, vaanolevien vaihtoehtojen välillä, vaanolevien vaihtoehtojen välillä, vaanolevien vaihtoehtojen välillä, vaanvaihtoehtoja pidetään kehyksinä, joidenvaihtoehtoja pidetään kehyksinä, joidenvaihtoehtoja pidetään kehyksinä, joidenvaihtoehtoja pidetään kehyksinä, joidenvaihtoehtoja pidetään kehyksinä, joidenpuitteissa tehdään valinnat asemakaavojenpuitteissa tehdään valinnat asemakaavojenpuitteissa tehdään valinnat asemakaavojenpuitteissa tehdään valinnat asemakaavojenpuitteissa tehdään valinnat asemakaavojenlaadinnan yhteydessä ottaen huomioonlaadinnan yhteydessä ottaen huomioonlaadinnan yhteydessä ottaen huomioonlaadinnan yhteydessä ottaen huomioonlaadinnan yhteydessä ottaen huomioonreaaliset toteuttamismahdollisuudet.reaaliset toteuttamismahdollisuudet.reaaliset toteuttamismahdollisuudet.reaaliset toteuttamismahdollisuudet.reaaliset toteuttamismahdollisuudet.

15

Yllä: Lohjan lukio (arkkitehti Aarne Ervi 1954).Alla: Lohjan tori.

Keskustaa tukevien alueiden suunnittelutilanne:

· TaimistoAlue on yksi keskeisistä rakentamattomista keskustaan liittyvistä alueista, joka voitaisiin toteuttaa varsintehokkaasti keskustaa tukien noin 93 000m2:n laajuisen teollisuusasemakaavan uusimisella. Esimerkki-laskelma: korttelipinta-ala 46 500m2, e=0,5 - >23 250k-m2: 480/570 lisäasukasta

· Moision alueMoision rakentamattomaksi jääneen asuntokaava-alueen (v. 1951) uudistamisessa tulee ottaa huomioonalueen luonne arvokkaana kulttuurimaisemana ja osana kirkkomaisemaa. Esimerkkilaskelma: korttelipinta-ala n. 106 000m2, e=0,3 - >31 800k-m2: 660/780 lisäasukasta.

· PorlaPorlan alueen asemakaavaehdotuksessa on esitetty alueelle asuinrakentamista (eteläosaan), julkista raken-tamista (hotelli, palvelutalo), tutkimuslaitoksen aluetta sekä suojelu- ja puistoaluetta (Aurlahden ja rannansuunnat). Esimerkkilaskelma: 3 000k-m2 -> 60/70 lisäasukasta

· HiidensalmiAlueelle on ideoitu yrityspuiston ja asuntomessualueen rakentamista. Hiidensalmen alueen saastuneenmaaperän kunnostaminen tulee selvittää ja ottaa huomioon alueen rakentamisessa.

· Haikarin puukaupunkiAlueen asemakaavaluonnoksessa on osoitettu uutta asuinkerrosalaa n. 20 000 k-m2,mikämerkitsisi noin500 lisäasukasta asumisväljyydestä riippuen. Alueen toteuttamiseksi puurakentamisen kohdealueena onjärjestetty arkkitehtikilpailu. Rakentamisen suuntaviivat ratkeavat alkuvuodesta 2003.

Lisäksi työpaikkarakentamiselle on omat aluevarauksensa; keskustan tuntumassa esim. Pappilankorpi.

5.35.35.35.35.3Asukkaiden osallistuminenAsukkaiden osallistuminenAsukkaiden osallistuminenAsukkaiden osallistuminenAsukkaiden osallistuminen

Asukkaiden osallistumiselle on luotu järjestelmäMaankäyttö- ja rakennuslaissa. Yksi uuden lain keskeisimmistä ta-voitteista onmankäytön suunnitteluprosessin kehittäminen entistä vuorovaikutteisemmaksi. Aidon vuorovaikutuksenaikaansaaminen edellyttää kaikkien osapuolten (asukkaiden, kiinteistönomistajien, yrittäjien, virkamiesten) välillätapahtuvaa avointa tiedonvaihtoa, yhteisen kielen ja tiedollisen tason hakemista sekä suunnitelmienymmärrettävyyden parantamista.

16

Yllä: Tytyrin kaivosalue sijaitsee aivan keskustantuntumassa.

Yllä ja alla: Haikarin entinen kalkkikaivosalue, jossaonmeneilläänModerni puukaupunki -hanke.

Keskustan kehittämisyhdistysKeskustan kehittämisyhdistysKeskustan kehittämisyhdistysKeskustan kehittämisyhdistysKeskustan kehittämisyhdistys

Vuoden 2003 aikana Lohjalle perustetaanVuoden 2003 aikana Lohjalle perustetaanVuoden 2003 aikana Lohjalle perustetaanVuoden 2003 aikana Lohjalle perustetaanVuoden 2003 aikana Lohjalle perustetaanKeskustan kehittämisyhdistys, jonkaKeskustan kehittämisyhdistys, jonkaKeskustan kehittämisyhdistys, jonkaKeskustan kehittämisyhdistys, jonkaKeskustan kehittämisyhdistys, jonkatarkoituksena on vahvistaa Lohjantarkoituksena on vahvistaa Lohjantarkoituksena on vahvistaa Lohjantarkoituksena on vahvistaa Lohjantarkoituksena on vahvistaa Lohjankaupunkikeskustan roolia alueellisenakaupunkikeskustan roolia alueellisenakaupunkikeskustan roolia alueellisenakaupunkikeskustan roolia alueellisenakaupunkikeskustan roolia alueellisenakeskuksena ja kohottaa sen toiminnallistakeskuksena ja kohottaa sen toiminnallistakeskuksena ja kohottaa sen toiminnallistakeskuksena ja kohottaa sen toiminnallistakeskuksena ja kohottaa sen toiminnallistaja kaupunkikuvallista tasoa. Yhdistysja kaupunkikuvallista tasoa. Yhdistysja kaupunkikuvallista tasoa. Yhdistysja kaupunkikuvallista tasoa. Yhdistysja kaupunkikuvallista tasoa. Yhdistysedistää Lohjan keskustan elävyyttä jaedistää Lohjan keskustan elävyyttä jaedistää Lohjan keskustan elävyyttä jaedistää Lohjan keskustan elävyyttä jaedistää Lohjan keskustan elävyyttä javiihtyisyyttä sekä jäsentensä yhteis-viihtyisyyttä sekä jäsentensä yhteis-viihtyisyyttä sekä jäsentensä yhteis-viihtyisyyttä sekä jäsentensä yhteis-viihtyisyyttä sekä jäsentensä yhteis-toimintaa, kehittää keskustassa toimivientoimintaa, kehittää keskustassa toimivientoimintaa, kehittää keskustassa toimivientoimintaa, kehittää keskustassa toimivientoimintaa, kehittää keskustassa toimivienyritysten ja yhteisöjen yleisiä toiminta-yritysten ja yhteisöjen yleisiä toiminta-yritysten ja yhteisöjen yleisiä toiminta-yritysten ja yhteisöjen yleisiä toiminta-yritysten ja yhteisöjen yleisiä toiminta-mahdollisuuksia ja parantaa kaupallisiamahdollisuuksia ja parantaa kaupallisiamahdollisuuksia ja parantaa kaupallisiamahdollisuuksia ja parantaa kaupallisiamahdollisuuksia ja parantaa kaupallisiayhteisiä toimintaedellytyksiä keskustassa.yhteisiä toimintaedellytyksiä keskustassa.yhteisiä toimintaedellytyksiä keskustassa.yhteisiä toimintaedellytyksiä keskustassa.yhteisiä toimintaedellytyksiä keskustassa.TTTTTarkoituksensa toteuttamiseksi yhdistysarkoituksensa toteuttamiseksi yhdistysarkoituksensa toteuttamiseksi yhdistysarkoituksensa toteuttamiseksi yhdistysarkoituksensa toteuttamiseksi yhdistyskoordinoi keskustassa tapahtuvaa ohjelma-koordinoi keskustassa tapahtuvaa ohjelma-koordinoi keskustassa tapahtuvaa ohjelma-koordinoi keskustassa tapahtuvaa ohjelma-koordinoi keskustassa tapahtuvaa ohjelma-toimintaa, tekee aloitteita ja antaatoimintaa, tekee aloitteita ja antaatoimintaa, tekee aloitteita ja antaatoimintaa, tekee aloitteita ja antaatoimintaa, tekee aloitteita ja antaalausuntoja, opastaa keskustassa toimivialausuntoja, opastaa keskustassa toimivialausuntoja, opastaa keskustassa toimivialausuntoja, opastaa keskustassa toimivialausuntoja, opastaa keskustassa toimiviaammatinharjoittajia, yrityksiä ja yhteisöjä jaammatinharjoittajia, yrityksiä ja yhteisöjä jaammatinharjoittajia, yrityksiä ja yhteisöjä jaammatinharjoittajia, yrityksiä ja yhteisöjä jaammatinharjoittajia, yrityksiä ja yhteisöjä janäiden yhteenliittymiä sekä tiedottaanäiden yhteenliittymiä sekä tiedottaanäiden yhteenliittymiä sekä tiedottaanäiden yhteenliittymiä sekä tiedottaanäiden yhteenliittymiä sekä tiedottaakeskustassa tapahtuvista toiminnoista.keskustassa tapahtuvista toiminnoista.keskustassa tapahtuvista toiminnoista.keskustassa tapahtuvista toiminnoista.keskustassa tapahtuvista toiminnoista.

17

Alla: Lohjan keskustaa Pyhän Laurin kirkon ympä-ristön kulttuurikeskustan suunnasta.

5.45.45.45.45.4Lohjan keskustan kaupan ja palvelun alojen kehittämis- ja verkostoitumisprojektiLohjan keskustan kaupan ja palvelun alojen kehittämis- ja verkostoitumisprojektiLohjan keskustan kaupan ja palvelun alojen kehittämis- ja verkostoitumisprojektiLohjan keskustan kaupan ja palvelun alojen kehittämis- ja verkostoitumisprojektiLohjan keskustan kaupan ja palvelun alojen kehittämis- ja verkostoitumisprojekti

Projektilla tähdätään Lohjan keskustan kaupallisen vetovoimaisuuden lisäämiseen. Keinoina tavoitteen saavuttami-seksi on sekä yritys- että verkostotasolla tapahtuva kehittäminen.

Lohjan keskustan kaupalliset kehittämishankkeet

Työvoima- ja elinkeinokeskuksen (TE-keskus) ESR -rahoitteisella kasvuyritysprojektilla ja Uudenmaan liitonmaakunnan kehittämisvaroilla rahoitettavat Lohjan keskustan kehittämishankkeet keskittyvät elinkeinoelämäntoimintaedellytysten edistämiseen.

Taustaa

Helsingin Yliopiston Länsi-Uudenmaan Täydennyskoulutuslaitoksen tekemien tutkimusten pohjalta on havaittu, ettäostovoimaa valuu pois Lohjalta pääkaupunkiseudulle ja lähialueiden ostoskeskuksiin etenkin erikoistavaroidenosalta. Kaupungin tarjotessa yritystoiminnalle tarkoituksenmukaiset puitteet ja kehittämällä keskustayritystenliiketoimintaa edelleen saadaan lisättyä keskustan kaupallista vetovoimaa ja käännettyä asiakasvirrat takaisinLohjalle.

Tavoite

Lohjan keskustan kehittämishankkeilla vahvistetaan Lohjan asemaa läntisen Uudenmaan teollisena, kaupallisena,hallinnollisena sekä koulutuksen että kulttuurin toiminnallisena keskuksena Lohjan kaupungin visio 2005mukaisesti.

Profiitti -kehittämisohjelma

Lohjalaisista keskustayrittäjistä on koottu ydinryhmä, jonka toimintaa kehitetään yrityskohtaisesti tehtävällä Profiitti -tuottavuusanalyysillä ja kehittämisohjelmalla. Sen puitteissa TE-keskuksen Profiitti -konsultti läpikäy yhdessäyrittäjän kanssa yrityksen kaikki keskeiset toiminnot ja analysoituaan ne antaa ehdotuksen kyseisen yrityksenkehittämisohjelmaksi. Vuoden 2002 aikana 16 lohjalaisessa yrityksessä toteutettiin Profiitti -kehittämisohjelma.

Kehittämis- ja verkostoitumisprojekti

Alkukartoituksen pohjalta esiin nousevista usealle yritykselle yhteisistä kehittämisteemoista järjestetään kaikilleyrittäjille avoin koulutuskokonaisuus, joka yrittäjien tarpeista ja kiinnostuksen kohteista riippuen pitää sisälläänmm.taloushallintoa, johtamisteemoja, kuluttajasosiologiaa, myymäläsuunnittelua, asiakassuhdemarkkinointia, jne.

Kevään 2002 aikana yrittäjille on järjestetty avoimia keskustelutilaisuuksia, joissa on käsitelty keskustanyleissuunnitelmaa, keskustassa suunnitteilla olevia suuria rakennushankkeita sekä tulevaisuuden kulutustrendejä.Kesällä toteutettiin yrittäjien keskuudessa Kunta-SWOT ja strategiadiagnoosi kaupungin elinkeinopolitiikasta.Syksyllä yrittäjät ovat läpikäyneet strategisen johtamisen valmennuskokonaisuuden halutun tulevaisuudenmäärittämiseksi ja saavuttamiseksi keväällä heille annetun Lohjan keskustan fyysisen suunnittelun kattavantietopaketin pohjalta. Projekti jatkuu vuoden 2003 aikana.

18

19

20

LOHJA

NUMMELA

SIUNTIO

SAMMATTI

Maakuntakaavaluonnos, Uudenmaan liitto 2002.

21