www.menada.pl

Nieruchomoœci w Bu³gariiKatalog informacyjno-promocyjny

Apartamenty w Bu³garii 2 i 3 pokojowetylko z widokiem na Morze Czarne

100 metrów od pla¿y Cena za m2 od 3 465 z³

Ta propozycja tyko u nas !!!

Byala Holiday

Wielu Inwestorów kupuj¹cych nieruchomoœci wBu³garii chêtnie zasiêgnê³oby opinii przedstawicielaw³adz Bu³garii na ten temat. Poprosiliœmy zatem owypowiedz na kilka tematów Radcê HandlowegoAmbasady Bu³garii w Warszawie, Pana KirilAndreev.

Panie Radco, czy to prawda, ze Bu³gariajest obecnie niezwykle atrakcyjnym krajem dlainwestycji zagranicznych na rynku nieruchomoœci?

Zanim odpowiem na pytanieo rynek nieruchomoœci chcia³bym podkreœliæ, ¿estabilny i wysoki poziom rozwoju gospodarkibu³garskiej /wzrost PKB na poziomie 6%/ oraz 10%podatek liniowy dla osób fizycznych i prawnychstwarzaj¹ bardzo dogodny klimat dla inwestorówzagranicznych. Jednym z obszarów du¿egozain teresowania inwes torów jes t ryneknieruchomoœci. Wed³ug danych NarodowegoBanku Bu³garii w ubieg³ym roku cudzoziemcy kupiliw Bu³garii nieruchomoœci o wartoœci powy¿ej 1 mldEURO. Nabywcami 70% nieruchomoœci rynkubu³garskiego s¹ Bu³garzy. Cudzoziemcy kupuj¹cypozosta³e 30%. G³ównie s¹ to: Brytyjczycy,Irlandczycy, Niemcy, W³osi, Skandynawowie,Rosjanie i Grecy.

A jak na tym tle wygl¹daj¹ Polacy?Inwestycje Polaków w bu³garskie

nieruchomoœci s¹ wci¹¿ niewielkie. Nie mniejwiedza o Bu³garii siê rozpowszechnia, co sprzyjapodejmowaniu decyzji i pozwala w coraz wiêkszymstopniu korzystaæ z szans jakie daje nasz rynek.

A jakie s¹ to szanse?W ci¹gu pierwszych szeœciu miesiêcy 2007

roku ceny nieruchomoœci w Bu³garii wzros³y œrednioo 27%. Ceny w Bu³garii s¹ nadal jednez najni¿szych w Europie i nadal wiêkszoœæanalityków sugeruje wzrost wartoœci nieruchomoœcina przestrzeni najbli¿szych lat.

Wszyscy znaj¹ i kojarz¹ Bu³gariê z przepiêknymipla¿ami Morza Czarnego. Jednak nowenieruchomoœci powstaj¹ nie tylko tam?

Oczywiœcie. Bu³garia to niezwykle piêknyi zró¿nicowany krajobrazowo kraj. Bardzoatrakcyjna jest zabudowa terenów nadmorskich, alerównie piêkne s¹ nieruchomoœci w kurortachgórskich. Rozwija siê te¿ intensywnie zabudowamieszkaniowa w du¿ych miastach takich jak Sofia,P³owdiw, zabudowa terenów wiejskich i wieleatrakcyjnych inwestycji typu SPA czy skupionychwokó³ pól golfowych.

A gdyby to Pan mia³ doradzaæ w jaki rodzajnieruchomoœci op³aca siê teraz inwestowaæ?

Tak naprawdê wszystko zale¿y od horyzontuczasowego inwestycji, w którym chcemyzrealizowaæ zyski. Wielu Inwestorów zakupujeapartamenty na etapie samego projektu i sprzedaje

tu¿ przed zakoñczeniem budowy. Wzrost cenw czasie spotêgowany jest wtedy dodatkoworó¿nic¹ ceny metra kwadratowego na pocz¹tkowymetapie inwestycji (zawsze jest najni¿sza) do cenymkw. nieruchomoœci ju¿ wybudowanej.

Wiemy ze popularnoœæ nieruchomoœcibu³garskich wœród nabywców roœnie m.in. z powoduwysokich stóp zwrotu z wynajmu, sta³ego wzrostuwartoœci nieruchomoœci i atrakcyjnoœci klimatyczneji przyrodniczej kraju. A jak Pan na to spogl¹daoczami ekonomisty?

Chcia³bym jeszcze raz wspomnieæ o takichaspektach jak bezpieczeñstwo i stabilnoœæ gospo-darcza naszego kraju, dynamicznie rozwijaj¹ca siêgospodarka, czy te¿ fakt braku ryzyka kursowego.Wa¿ne moim zdanie jest ,¿e do zakupu wiêkszoœcinieruchomoœci w Bu³garii wystarczy tylko Paszport.Nie wymagamy ¿adnych zgód urzêdowychi dodatkowych formalnoœci. Nasz rz¹d stara siêprzyci¹gaæ Inwestorów ulgami podatkowymi,dlatego te¿ np. przy sprzeda¿y jednego lokaluna rok nie ma obowi¹zku p³acenia podatku.

A inne koszty, podatki, op³aty?Podobnie jak w Polsce w³aœciciel p³aci podatek

od nieruchomoœci raz na rok (w podobnie niskiejwysokoœci) oraz ponosi koszt zu¿ytych mediów typupr¹d czy woda oraz koszt zarz¹dzania obiektem.Tak jak w Polsce Wspólnoty Mieszkaniowe dbaj¹o czystoœæ klatek, ubezpieczenie, drobne naprawy,fundusz remontowy tak w Bu³garii wyspecja-lizowane firmy dbaj¹ dodatkowo o trawniki,baseny, p³acenie rachunków czy ochronê. Ró¿nicajest tylko w kosztach.

Czyli mo¿emy zaryzykowaæ stwierdzenie, ¿ew nieruchomoœci w Bu³garii mo¿e inwestowaæpraktycznie ka¿dy? K.A.: Tak. Podobnie jakw Polsce funkcjonuj¹ Umowy przedwstêpne,zadatki, akty notarialne i odpowiednik polskichKsi¹g Wieczystych. Mamy szeroki wachlarzkredytów hipotecznych dostêpnych tak¿e dla cudzo-ziemców.

A Pana rady dla naszych Inwestorów?Przy inwestowaniu w nieruchomoœci

najwa¿niejsza jest lokalizacja, ustalenie bud¿etu nainwestycje c oraz jej horyzont czasowego. Wartopamiêtaæ o programie Natura 2000 czy nieograniczaæ siê do stereotypów utrwalanychw polskich mediach (np. apartament z widokiemna morze w Z³otych Piaskach). W Bu³garii jest tylepiêknych i dopiero odkrywanych miejsc, cenywyj¹tkowo przystêpne a potencja³ ich wzrostu du¿y.

MENADA:

KIRIL ANDREEV:

M:

K.A.:

M:

K.A.:

M:

K.A.:

M:

K.A.:

M:

K.A.:

M:

K.A.:

M:

M:

K.A.:

Rozmowa z Radc¹ Handlowym Ambasady Republiki Bu³garii

w Warszawie, Panem Kiril Andreev

www. .plmenada

WypowiedŸ ekspercka

www. .plmenada

Linie lotniczewêgierskie linie lotnicze:

Warszawa - Warna:

polskie linie lotnicze:

www.malev.com, tel. +22 650 45 19

www.austrian.com, tel. 0 801 40 40 40

www.lot.com, tel. 0 801 703 703

Tanie linie lotniczetylko w letnim sezonie turystycznym

www.centralwings.pl:

www.wizzair.pl:

www.skyeurope.com:

Warszawa-BourgasWarszawa-Vama

Warszawa-BourgasKatowice-Bourgas

Kraków-Bourgas

SamochodemTrasa:Trasa:Trasa:

S³owacja, Wêgry i SerbiaUkraina i RumuniêS³owacja, Wêgry, Rumunia

Wyjazdy inwestycyjne GRATIS!

Wszystkim naszym Inwestorom oferujemy mo¿liwoœæ wyjazdu do Bu³garii w celu dokonania przegl¹dunieruchomoœci i dokonania ewentualnego zakupu.Wyjazd mo¿e mieæ charakter indywidualny lub grupowy. Najczêœciej proponujemy 4 dniowe wyjazdyz wygodnym po³¹czeniem lotniczym w ró¿nych terminach, z regu³y z wylotem w pi¹tek i powrotem we wtorek.Dokonujemy przegl¹du wielu interesuj¹cych nieruchomoœci wed³ug wskazañ Inwestorów na terenie wybrze¿aoraz gór w Bu³garii. Ka¿dy z Klientów posiada indywidualn¹ asystê doradcy inwestycyjnego mówi¹cego popolsku. Na miejscu do dyspozycji oferujemy równie¿ opiekê prawn¹. Noclegi, wy¿ywienie, transport i ca³aobs³uga jest bezp³atna, a koszty przelotu zwracane s¹ po dokonaniu inwestycji. Serdecznie zapraszamy.Jeœli oczekujecie Pañstwo wiêcej informacji, prosimy o kontakt pod adresem: lubbezpoœrednio

menada@menada.pl(+48) 61 847 91 22

Dlaczego Menada, dlaczego Bu³garia?

Dlaczego mielibyœcie Pañstwo skorzystaæ z us³ug BCI MENADA?

Dlaczego Bu³garia?

Przed zakupem nieruchomoœci:

Po zakupie nieruchomoœci:

Boom na nieruchomoœci

StabilnoϾ makroekonomiczna

Centrum turystyki

nasza obs³uga jest bezp³atna. NIE POBIERAMY PROWIZJI OD KLIENTA ZA ZAKUP NIERUCHOMOŒCI.Zwracamy koszty podró¿y oraz noclegu w przypadku dokonania zakupu nieruchomoœci.Zapewniamy na miejscu w Bu³garii polsk¹ opiekê prawn¹ i doradcz¹.Doradzamy wybór takich inwestycji, które przynios¹ najwiêkszy mo¿liwy zysk.stabilnoœæ prawna – na ¿yczenie Klienta i dla jego bezpieczeñstwa podpisujemy - Umowê o obs³ugê,która ma na celu zabezpieczyæ Klienta i jego inwestycjê w Bu³garii.

Zapewniamy us³ugi dodatkowe, spoœród których warto wymieniæ:podpisanie wszelkich umów zwi¹zanych z mediami, np. pr¹d, woda.ewentualne umeblowanie czy doposa¿enie nieruchomoœci,dbanie o bie¿¹c¹ obs³ugê - p³atnoœci za rachunki, dodatkowa opieka i kontrola apartamentu.oddanie nieruchomoœci do wynajmu,wsparcie przy realizacji zysków z inwestycji – sprzeda¿ nieruchomoœci.

stabilny wzrost cen z roku na rok. Nale¿y przypomnieæ, i¿ w Hiszpanii od daty wejœcia do UE cenynieruchomoœci wzros³y o 800% !!!Ci¹gle jest to miejsce o najni¿szych cenach nieruchomoœci w Europie.Ogromny wzrost jakoœci wykoñczenia wnêtrz i zagospodarowania terenów.Wiele miêdzynarodowych funduszy inwestycyjnych lokuje ju¿ swoje aktywa w nieruchomoœci rynkubu³garskiego stymuluj¹c dodatkowy popyt.Znacznie niedoszacowane tereny wybrze¿a po³udniowego – s¹ to obszary z potencjalnym najwy¿szymzyskiem.Aby dokonaæ zakupu (podró¿, formalnoœci) wystarcz¹ nawet tylko 2 dni, przy czym nie ma znaczeniaczy jest to sobota, niedziela czy dzieñ roboczy.Œredni, roczny dochód z wynajmu kszta³tuje siê na poziomie od 7 do 13%.

Polityczna i ekonomiczna stabilizacja. Bu³garia to jeden z nielicznych krajów europejskich, który mo¿eod kilku ju¿ lat pochwaliæ siê sta³¹ i rosn¹c¹ nadwy¿ka bud¿etow¹.Wzrost krajowy brutto na poziomie 6,1%.Cz³onek NATO od 2004 roku i UE od stycznia 2007 roku.Bardzo niskie koszty pracy w porównani pozosta³ymi krajami UE, bezrobocie na poziomie 6%.Niskie koszty ¿ycia – tania woda, pr¹d, utrzymanie, a tak¿e przyjazne ceny dla turystów.

Ponad 150 dni s³onecznych w ci¹gu roku, ponad 190 dni œniegu w okresie zimowym.Dostêpny i przystêpnie cenowo dojazd z Polski (2,5 godziny samolotem ju¿ za kilkaset z³ w obie strony).Doskonale wyposa¿one i stale udoskonalane letnie i zimowe resorty.Doskona³e warunki i miejscowoœci narciarskie, urozmaicone i bogate wybrze¿e.700 Ÿróde³ wód mineralnych, balneoterapia.Bogata historia i wiele miejsc wpisanych do listy œwiatowego dziedzictwa kulturowego UNESCOBu³garia zajê³a 4 miejsce w rankingu najciekawszych Pañstw turystycznych og³oszonym przez TheWashington Post.

G³ówna lokalizacja, gdzie potencjalni Inwestorzy lokuj¹ swój kapita³ to Wybrze¿e Morza Czarnego i jegodwa rejony: po³udniowy z oœrodkiem administracyjnym w Burgas i pó³nocy z oœrodkiem administracyjnymw Warnie. Najs³ynniejszy oœrodek po³udniowy to S³oneczny Brzeg. Kurort ten przypomina pod wzglêdemcharakteru architektury i gêstoœci zabudowy hiszpañsk¹ Costa Brava. Cena m nieruchomoœci w budowiewaha siê od 900 do 1100 Euro. Nieruchomoœci ju¿ wybudowane s¹ w cenie oko³o 1300 Euro. Nieruchomoœciluksusowe ju¿ gotowe, w pierwszej linii brzegowej siêgaj¹ cen 2000 Euro, gdzie na Wybrze¿y naszegoBa³tyku ceny wahaj¹ siê w okolicach 5000 Euro. Inne rozwijaj¹ce siê lokalizacje w tej czêœci wybrze¿a toSozopol, Carewo, Kitten a tak¿e Aheloy, Pomorie, czy Primorsko. Na uwagê zas³uguj¹ tu nieruchomoœcibudowane w pierwszej linii brzegowej tu¿ nad samym morzem. Nie wiele osób wie, ¿e w kwocie 4 500 z³mo¿emy zakupiæ lokal z widokiem na morze w budynku zlokalizowanym prawie na samej pla¿y. Du¿ympotencja³em wzrostu charakteryzuj¹ siê nieruchomoœci w trakcie budowie. Ich cena w trakcie jednego rokumo¿e wzrosn¹æ nawet o 50% (od momentu budowy do momentu oddania budynku do u¿ytku). Druga czêœæwybrze¿a – pó³nocna jest mniej zabudowana. Jest tu wiêcej terenów niezabudowanych, co powoduje, ¿etereny te maj¹ zachowany swój naturalny charakter. Na uwagê zas³uguj¹ Kavarna, Balczik, Albena.

W sprzeda¿y na rynku znajduj¹ siê lokale typu studio (kawalerka z aneksem kuchennym), 2 pokoje(sypialnia z salonem i aneksem kuchennym) oraz 3,4 pokojowe lokale. Mieszkanie ma standard: pomalowaneœciany, pod³oga terakota lub panele pod³ogowe, kontakty i w³¹czniki w ca³ym mieszkaniu, kinkiety,ca³kowicie wykoñczona ³azienka: kafelki, terakota, umywalka z bateri¹, zestaw WC, galanteria ³azienkowa.Bardzo czêsto w cenie m2 deweloper proponuje dodatkowo wyposa¿ony ca³y aneks kuchenny, a tak¿e pe³neumeblowanie.

2

Typy lokali:

PROPOZYCJENIERUCHOMOŒCI

S³oneczny Brzeg (River Park) 1 2 36,11 3850,00 139 023,50Aheloy (Gardenia Beach) 2 2 68,22 2975,00 202 954,50Sozopol (South Pearl) 1 2 46,55 4582,00 213 269,00Pomorie (Festa Premium) 2 5 63,69 3500,00 222 903,85

Kavarna (July Morning) 2 2 47,45 4200,00 199 290,00Kranevo (Paradise Garden) 2 3 54,72 3591,00 196 499,52

liczba piêtro metra¿ cena brutto cena bruttopokoi [m ] m w PLN lokalu w PLN

Wybrze¿e Po³udniowe

Wybrze¿e Pó³nocne

2 2

Nieruchomoœci nad morzem24h @ P

14 000 z³

12 000 z³

10 000 z³

8 000 z³

6 000 z³

4 000 z³

2 000 z³

0 z³Ko³obrzeg (Polska) Sozopol (Bu³garia)

13 000 z³

4 200 z³

Œrednia cena m w PLNnad morzem Polska - Bu³garia

2

www. .plmenada

14 000 z³

12 000 z³

10 000 z³

8 000 z³

6 000 z³

4 000 z³

2 000 z³

0 z³Zakopane (Polska) Bansko (Bu³garia)

14 250 z³

4 250 z³

Œrednia cena m w PLNw górach Polska - Bu³garia

2

16 000 z³

PROPOZYCJENIERUCHOMOŒCI

Paradiso Verde 1 1 50,93 3 969,00 202 141,17Detelina Residnece 1 1 36,97 4 428,00 163 684,68Adeona Residence 2 2 67,48 3 325,00 224 371,00Mountain Residence 2 2 59,32 4 190,00 248 521,14

Rhodopea 2 2 51,84 3 776,50 195 773,76

Riverland 1 2 46,06 4 515,00 207 960,90

liczba piêtro metra¿ cena brutto cena bruttopokoi [m ] m w PLN lokalu w PLN

Bansko

Pamporovo

Borovec

2 2

Bu³garia ma do zaoferowania swoim Inwestorom nie tylko nieruchomoœci po³o¿one na Wybrze¿y morzaCzarnego, ale ta¿e i w górach. Najs³ynniejsze miejscowoœci to Bansko, Borovec i Pamporovo. Bansko madoskona³e warunki naturalne i nowoczesn¹ infrastrukture sportow¹. Znajduje siê w po³udniowo-zachodniejczêœci Bu³garii, wœród gór Pirin, zaledwie 170 km od stolicy Bu³garii, Sofii. Warunki do uprawiania sportówzimowych sa tutaj doskona³e. Le¿y u stóp gór Vihren (2914 m n.p.m.) oraz Todorin Vrukh (2646 m n.p.m.).Ponadto powsta³a tu m.in.: kolejka linowa o d³ugoœci 7 km i przepustowoœci 2400 osób/godz., przewo¿¹canarciarzy z miasta prosto na stoki; wypo¿yczalnia sprzêtu narciarskiego z 1200 parami nart; nowe wyci¹gikrzese³kowe, które ci¹gn¹ siê na d³ugoœci 15 km. Ceny nieruchomoœci s¹ trzy a nawet czterokrotnie ni¿sze ni¿ceny np. w Zakopanem. Najwiêkszy potencja³ inwestycyjny maj¹ tak¿e nieruchomoœci w budowie, jaknajbli¿ej wyci¹gów lub w okolicach pól golfowych.

Tak jak w przypadku nieruchomoœci nad morzem w sprzeda¿y na rynku nieruchomoœci w górachznajduj¹ siê te same typy lokali o podobnych standardach wykoñczenia. W standardzie jest wykoñczonai wyposa¿ona ³azienka, pomalowane œciany, wykoñczone pod³ogi.

Typy lokali:

Nieruchomoœci w górach

www. .plmenada

24h @ P

Kolejnym przyk³adem lokalizacji, gdzie mo¿na dokonaæ inwestycji w Bu³garii to miasta. Du¿e miastaprzyci¹gaj¹ kapita³ zagraniczny, a tak¿e ludnoœæ z mniejszych miejscowoœci. W Bu³garii tak jak w Polscepopyt kreuj¹ równie¿ sami mieszkañcy, którzy przenosz¹ siê z starych blokowisk w nowe osiedla w miarêpolepszania siê swojej sytuacji ¿yciowej. Œrednia cena m w Sofii jest jednak dwa razy ni¿sza od œredniej cenyw Warszawie - czyli osi¹ga oko³o 4400 z³ za m .

Sofia jest stolic¹ Bu³garii oraz jej najwiêkszym miastem. Licz¹c blisko 1,3 miliona mieszkañców jest równie¿14 najwiêkszym miastem w Unii Europejskiej. Ca³a natomiast aglomeracja to blisko 1,4 mln mieszkañców.Sofia znajduje siê w zachodniej czêœci Bu³garii u stóp masywu Vitosha. Jest administracyjnym, kulturalnym,ekonomicznym oraz naukowym centrum kraju.

P³owdiw jest znany jako bogate centrum gospodarcze i akademickie. Miasto jest równie¿ centrum kulturalnym,oprócz przedstawieñ teatralnych, operowych, P³owdiw jest centrum festiwali folklorystycznych, wystawrzemios³a. Najbardziej znane festiwale to: Miêdzynarodowy Festiwal Folklorystyczny, MiêdzynarodowyFestiwal Teatrów Lalkowych, czy przedstawienia operowe odbywaj¹ce siê w Teatrze antycznym z czasówrzymskich.

kawalerki, dwu, trzy pokojowe, cztero pokojowe. Deweloperzy oferuj¹ podziemne parkingi orazCentrum Spa na terenie obiektu. W standardzie deweloperskim jest wyposa¿ona ³azienka oraz wszystkiewykoñczenia wnêtrza.

2

2

Typy lokali:

PROPOZYCJENIERUCHOMOŒCI

Platinum Residence III 3 1 73,21 3 881,50 284 164,62

Royal City 2 2 80,85 2 744,00 221 852,40

liczba piêtro metra¿ cena brutto cena bruttopokoi [m ] m w PLN lokalu w PLN

Sofia

P³owdiw

2 2

Nieruchomoœci w miastach24h @ P

14 000 z³

12 000 z³

10 000 z³

8 000 z³

6 000 z³

4 000 z³

2 000 z³

0 z³Warszawa (Polska) Sofia (Bu³garia)

13 000 z³

4 200 z³

Œrednia cena m w PLNw miastach Polska - Bu³garia

2

www. .plmenada

Ubezpieczenie

Wynajem

Kredytowanie

Ubeblowanie

Warto zastanowiæ siê nad ubezpieczeniem nieruchomoœci. Podobnie jak w Polsce ubezpieczenie to obejmujezdarzenia których skutkiem jest uszkodzenie nieruchomoœci oraz zdarzenia, które ingeruj¹ w wystróji wyposa¿enie nieruchomoœci (np. kradzie¿e). Ubezpieczenie jest tanie i warto skorzystaæ z oferty chocia¿bybu³garskich placówek miêdzynarodowych ubezpieczycieli takich jak GENERALI czy HDI. Szczególniepolecane jest skorzystanie z ubezpieczenia wyposa¿enia wnêtrz w przypadku wynajmu swojegoapartamentu. W niektórych kompleksach ubezpieczenie apartamentu jest standardow¹ czêœci¹ umowyi op³aty o zarz¹dzanie.

Wielu inwestorów kupuje nieruchomoœci na swoje w³asne potrzeby traktuj¹c je jako domy wakacyjne.Inwestorzy, którzy poza wzrostem nieruchomoœci pragn¹ j¹ tak¿e wynaj¹æ i czerpaæ z tego tytu³u dodatkowedochody mog¹ liczyæ na pe³ne nasze wsparcie. Zajmujemy siê organizacj¹ oddania nieruchomoœcido wynajmu. Wspó³pracujemy z profesjonalnymi firmami w Bu³garii, które zajmuj¹ siê kompleksow¹ obs³ug¹zwi¹zan¹ z wynajem zakupionego apartamentu. Oferuj¹ tak¿e swoim Klientom pakiety zwi¹zanez wynajmem nieruchomoœci, op³acaniem op³at za media, sprz¹taniem i dogl¹daniem nieruchomoœci w ci¹guca³ego roku.

- Poza zap³at¹ ca³oœci ceny istnieje mo¿liwoœæ zakupu nieruchomoœci bez ca³kowitegoobci¹¿ania bud¿etu Inwestora. Oferujemy Kupuj¹cym porady i wsparcie w zakresie uzyskania kredytowaniainwestycji w bu³garskich bankach. Przy naszym wsparciu (jesteœmy przedstawicielami banków bu³garskich)polscy Inwestorzy mog¹ uzyskaæ kredyt za zakup nieruchomoœci w Bu³garii. Najczêœciej nieruchomoœækredytowana jest w 70% a oprocentowanie jest na poziomie 7%. Wymagany dochód to ju¿ od 35 000 z³rocznie brutto. Zabezpieczeniem jest wpis do hipoteki na zakupywan¹ nieruchomoœæ w Bu³garii. Wymaganedokumenty w Banku bu³garskim niczym siê nie ró¿ni¹ od tych jakie wymagaj¹ nasze Polskie Banki, czyli s¹ to:ostatnia roczna deklaracja PIT, wyci¹g z konta osobistego, zaœwiadczenie o zarobkach oraz o zatrudnieniu,kopia paszportu, pe³nomocnictwa dla Banku. Posi³kowanie siê kredytem przy inwestycji w Bu³garii jest bardzodobrym sposobem na minimalizacjê ryzyka i jednoczeœnie maksymalizacjê przychodów z zainwestowanychœrodków pieniê¿nych. Nale¿y jednak pamiêtaæ, ¿e w Bu³garii kredyt mo¿emy uzyskaæ na nieruchomoœæ którama przyznany akt.15, czyli stan gotowy do u¿ytku.

- Ponadto doœæ szybko i prosto mo¿na uzyskaæ w banku w Polsce z po¿yczki hipotecznej.Tak¹ formê finansowania mo¿na uzyskaæ w wiêkszoœci banków w Polsce i z regu³y nie nastrêcza to wiêkszychk³opotów. Zabezpieczeniem po¿yczki jest hipoteka ustanowiona na nieruchomoœci w Polsce (kredytobiorcylub innej osoby). Niektóre banki w Polsce oferuj¹ te¿ kredyty na zakup nieruchomoœci za granic¹. Poza trochêni¿szym oprocentowaniem nie ró¿ni¹ siê one od po¿yczek hipotecznych gdy¿ zabezpieczeniem jest zawszehipoteka ustanowiona na nieruchomoœci w Polsce (kredytobiorcy lub innej osoby).

Inwestuj¹c w zakup nieruchomoœci w Bu³garii nabywa siê j¹ zazwyczaj w jednym z trzech standardów: podklucz, pod klucz z umeblowaniem ³azienki i kuchni lub w standardzie pe³nym (z umeblowaniemi wyposa¿eniem). W niektórych zatem przypadkach istnieje potrzeba dodatkowego umeblowaniai doposa¿enia nieruchomoœci. Ka¿dy Inwestor ma zapewnion¹ pe³n¹ obs³ugê w tym zakresie. WieluInwestorów kupuje nieruchomoœci w pe³ni urz¹dzone i wyposa¿one. Innym proponujemy, realizacjê wszelkichpotrzeb i zleceñ w tym zakresie. Zapewniamy realizacjê w zakresie ka¿dego bud¿etu okreœlanego przezInwestora. S¹ to wiêc realizacje ekskluzywne, wykonywane na cele w³asne Kupuj¹cego, ale i tak¿e realizacjetypowo wakacyjne, pod wynajem, z bardzo ograniczonym bud¿etem. Warto wspomnieæ, przy tym, ze kosztypracy jak i samego umeblowania s¹ w Bu³garii na zdecydowanie ni¿szym poziomie ni¿ chocia¿by w Polsce.Wszystkie prace wykonuje znana i sprawdzona firma designerska z Sofii, która zrealizowa³a ju¿ wielewystrojów wnêtrz w zakupionych apartamentach i domach.

KREDYT W BU£GARII

KREDYT W POLSCE

Us³ugi

Kredyt w Bu³gariiTypowe oprocentowanie:Okres sp³aty:Typowe op³aty z Bankiem:Op³aty:Waluta:

6,75% - 9,9%20 lat

1%-1,5%500 EuroEuro, $

Przelicznik walutowy1 Euro =1,95 Lewa1 PLN = 0,55 Lewa

Us³ugiUbezpieczenie maj¹tkowe:

Wynajem pakiety dla Wynajmuj¹cego:

Ceny za wynajem apartamentów:

Umeblowanie:

60 - 100 Euro rocznie

400 Euro, 20% od dochodu

od 20 Euro za dobê do 80 Euro

studio od 4 500 Euro

Typowe ceny w Bu³gariiBochenek chleba:50 cl butelka piwa:0,75 cal butelka dobrego wina:Fili¿anka kawy:Obiad dla 1 osoby:

0,80 Lewa1,20 Lewa

7 Lewa0,5 Lewa

6 Lewa

www. .plmenada

Poradnik dla kupuj¹cego

Informacje ogólneNazwa oficjalna:Stolica:Powierzchnia:Lokalizacja:

Granice z krajami:

Najwiêksze miasta:

Porty morskie:

Porty lotnicze:Jêzyk urzêdowy:Religie:

LudnoϾ:Grupy etniczne:

Flaga:

Strefa czasowa:Waluta:Vat:Podatek od zysku:

Republika Bu³garii.Sofia (1 114 168 mieszkañców)

110 993 kmPo³udniowo-wschodnia Europa, nad

Morzem Czarnym, granicz¹ca z Rumuni¹,Turcj¹, Serbi¹, Grecj¹ i Macedoni¹.

Grecja 494 km, Macedonia148 km, Rumunia 608 km, Serbia 318 km,Turcja 240 km

Sofia, P³owdiw (375 tys.),Warna (350 tys.), Burgas (250 tys.)

Burgas, Warna, Ba³czik,Nesebyr, Pomorie, Sozopol, Œwiêty W³as

Sofii, Burgas, Warnabu³garski

Prawoslawie Bu³garskie 82.6%,Muzu³manie 12.2%, Katolicy 1.2%, inni 4%(¿ydzi, protestanci, przedstawicieleApostolskiego Koœcio³a Ormiañskiego)

7,450,349 mieszkañców (lipiec 2005)Bu³garzy 83.9%, Turkowie

9.4%, Romowie 4.7%, inni 2% (wliczaj¹cMacedonian, Armenian, Tatarów, Azjatów)

pierwsz¹ bu³garsk¹ "flag¹", któr¹ chanAsparuch przywióz³ z mongolskich stepów, by³koñski ogon. Pokazywa³ on si³ê i kierunekwiatru, co by³o szczególnie przydatne na polubitwy, gdy nale¿a³o wybieraæ miêdzy ostrza³emz ³uków, a szar¿¹. Dopiero ok. 1860 r. powsta³obecny uk³ad kszta³tów i barw, dostosowany dosymboliki bu³garskiej. Kolor bia³y oznaczapokój, zielony - wolnoœæ, czerwony zaœsymbolizuje poleg³ych w walce o wyzwoleniekraju z tureckiej niewoli.

GMT+2BGN lew. 1 lew=ok. 1,95 z³

20%10%

2

Jak kupiæ nieruchomoœæ w Bu³garii?

Podstawowe regulacje prawne

ZBIERZ INFORMACJE

WYBIERZ WSTÊPNIE NIERUCHOMOŒCI

OBEJRZYJ NIERUCHOMOŒCI

KUP

ZLEÆ OBS£UGÊ

DOKUMENTY PRZY ZAKUPIE NIERUCHOMOŒCI

Uzyskaj od nas odpowiedzi na wszystkie interesuj¹ce Ciê pytania oraz zapoznaj siê z materia³ami, które odnas otrzymasz. Ustal bud¿et, jaki chcesz przeznaczyæ na inwestycjê, oraz wielkoœæ œrodków w³asnych jakiechcesz zainwestowaæ. Pomyœl te¿ o formach finansowania: czy chcesz finansowaæ nieruchomoœæ z w³asnychœrodków, czy z kredytu w Polsce czy w Bu³garii. Przemyœl op³acalnoœæ inwestycji, spodziewanych zyskówze wzrostu wartoœci nieruchomoœci i wynajmu. Okreœl sobie jaki cel ma zakup nieruchomoœci, czy ma byæto inwestycja, czy ma byæ to nieruchomoœæ na Twoje potrzeby w³asne, czy ma byæ to nieruchomoœæ nawynajem. Zobacz nasz¹ Umowê o obs³ugê, czy zabezpiecza Twój komfort i bezpieczeñstwo inwestycji.Informujemy, ¿e nie pobieramy op³at od Kupuj¹cego za nasze us³ugi.

Zapoznaj siê z zoptymalizowanymi propozycjami inwestycyjnymi. Wybierz takie inwestycje, które przyzaspokojeniu Twoich indywidualnych potrzeb jednoczeœnie przynios¹ najwiêksze mo¿liwe zyski. Okreœl czasrealizacji nieruchomoœci. W przypadku nieruchomoœci gotowych mo¿esz od razu oddaæ je do wynajmua w przypadku nieruchomoœci w budowie mo¿esz du¿o zyskaæ na wzroœcie ceny za m . Zapoznaj siêz danymi o nieruchomoœci: plany, Umeblowanie, zdjêcia. Dokonaj wstêpnego wyboru nieruchomoœci.Pamiêtaj, ¿e na miejscu w Bu³garii mo¿esz ogl¹dn¹æ tak¿e inne nieruchomoœci, na które zwróci³eœ uwagê.Zwracaj uwagê na lokalizacjê - to jeden z najwa¿niejszych czynników przy inwestowaniu w nieruchomoœci.

Okreœl kiedy mo¿emy zorganizowaæ Twoj¹ podró¿. Skorzystaj z organizowanych przez nas wyjazdówgrupowych lub indywidualnych. Przy dokonaniu inwestycji zawsze zwracamy Ci koszty podró¿y i noclegów.PrzyjedŸ i dokonaj ogl¹du potencjalnych inwestycji. Bêdziemy Ci asystowaæ przez ca³y czas - bêdziesz mia³polska opiekê.

Jeœli zdecydujesz siê na zakup konkretnej nieruchomoœci deweloper poprosi o wp³atê depozytu w kwocie od1000 Euro do 2000 Euro. Kwota ta jest odejmowana od ca³kowitej kwoty wartoœci lokalu. Zapoznaj siêz przedwstêpn¹ umow¹ zakupu-sprzeda¿y, umow¹ o zarz¹dzanie budynkiem i jeœli deweloper oferujez umow¹ na wynajem. Umowy mo¿esz oddaæ do t³umaczenia przysiêg³ego, aby dok³adnie wiedzieæ copodpisujesz. Po podpisaniu umów i dokonaniu zap³aty za nieruchomoœæ zgodnie z warunkami umowyprzyjedŸ na akt notarialny. Odbierzemy Ciê z lotniska i bêdziemy Ci asystowaæ na akcie notarialnym,t³umacz¹c jego zapisy i znaczenie.

Zastanów siê jakiej us³ugi bêdziesz potrzebowa³ po dokonaniu zakupu nieruchomoœci: Umeblowanie,wynajem, ubezpieczenie?

W Bu³garii nie ma ¿adnych ograniczeñ do zakapowania nieruchomoœci ka¿dy mo¿e zainwestowaæ. Jedynymograniczeniem jest ograniczenie do zakupywania gruntu, które ograniczyæ siê mia³o do wykupowana tanichziem rolnych. Ograniczenie to zostanie ju¿ wkrótce zniesione. Zakupuje siê zatem nieruchomoœæ z prawemdo zabudowy na którym dany apartament zosta³ wybudowany, poprzez za³o¿enie spó³ki z o.o. lub poprzeznabycie prawa w³asnoœci do lokalu i wpisanie do umowy notarialnej kupna-sprzeda¿y zobowi¹zaniadotychczasowego w³aœciciela do przeniesienia w³asnoœci ziemi tak szybko, jak pozwol¹ na to przepisy.

Przy zakupie nieruchomoœci obowi¹zuje poni¿sza procedura:Rezerwacja apartamentu - wp³ata od 1000 do 2000 Euro na miejscu u dewelopera. Klient otrzymujepotwierdzenie zap³aty.

2

Zawarcie przedwstêpnej umowy zakupu-sprzeda¿y (contract of sale) - umowa ta reguluje zasadysprzeda¿y apartamentu, terminy wp³aty rat, zobowi¹zania dwóch stron - Umowa ta zazwyczaj jestspisywana w jêzyku bu³garsko-angielskim. Powinna zostaæ udostêpniona Klientowi przed jejpodpisaniem oraz na ¿yczenie Klienta i jego poczucia komfortu, powinna zostaæ przet³umaczona najêzyk ojczysty. Wp³aty za nieruchomoœæ dokonuje siê transzami przelewem bankowym lub w formiewp³at na konto dewelopera w Euro. Wp³yw wp³aty na konto dewelopera potwierdzane jest wystawian¹przez dewelopera fakturê na wp³acon¹ kwotê. W ten sposób Klient ma potwierdzenie faktyczniewp³aconych kwot. Zanim nieruchomoœæ zostanie oddana do u¿ytku bodowa musi spe³ni¹ okreœlone

Sofia

Warna

Burgas

Bansko

Borovec

www. .plmenada

Wybierz

takie inwestycje,

które przy zaspokojeniu

Twoich indywidualnych

potrzeb jednoczeœnie

przynios¹ najwiêksze

mo¿liwe zyski

wymogi kontroli budowlanej i jakoœci - zostaj¹ nadawane budynkom akt nr 15 i akt nr 16 - czyli s¹dowydokument potwierdzaj¹cy oddanie obiektu do u¿ytku. Nadanie nieruchomoœci aktu 15 upowa¿niastrony umowy przedwstêpnej do podpisania aktu notarialnego. Akt 15 - budownictwo osi¹gnê³ozakoñczenia stanu surowego (zgodnie z art. 3 Ustawy o planowaniu przestrzennym z 2003 r. - Akt 16 -budownictwo jest na koñcowym etapie "obiekt wykoñczony i gotowy do oddania". Budowle musz¹spe³niaæ okreœlone standardy budowlane okreœlone w Ustawie o planowaniu przestrzennym z 2003roku, które wdra¿a 10 letni¹ gwarancjê na konstrukcjê ca³ego budynku.Umowa o zarz¹dzanie apartamentem (maintainance contract) - zawierana jest najczêœciej jednoczeœniez przedwstêpn¹ umow¹ zakupu - sprzeda¿y. Reguluje zasady zwi¹zane z zarz¹dzaniem obiektem naterenie, którego znajduje siê zakupywany apartament. Dotyczy najczêœciej sprz¹tania czêœciwspólnych, trzymania zieleni, basenów itp.Umowa o wynajem - umowa mo¿e dotyczyæ wynajmu na gwarancjê, lub za "dobê".Koniec transakcji - akt notarialny - odbywa siê oczywiœcie pomiêdzy sprzedaj¹cym i Kupuj¹cym przednotariuszem okrêgu, w którym znajduje siê dana nieruchomoœæ. Akt notarialny jest sporz¹dzanyw jêzyku bu³garskim. Klient powinien mieæ zapewnion¹ opiekê prawn¹ t³umacza przysiêg³ego lubosoby, która bêdzie mu towarzyszyæ na akcie notarialnym i t³umaczyæ wszystkie zapisy. T³umaczwpisywany jest do aktu notarialnego jako osoba odpowiedzialna za t³umaczenie znaczenia treœci.

Op³aty za mieszkanie nie istnieje. Zastêpuje j¹ tzw. Management fee - op³ata za zarz¹dzanie obiektem,czyli sprz¹tanie budynku i czêœci wspólne wynosi od 6 Euro do 12 Euro za m za rok. Np. 50 m - op³ataroczna wynosi: 50 x 7 Euro = 350 Euro na rokOp³aty dodatkowe: sprz¹tanie pokoju ( w zale¿noœci od potrzeb, na ca³y sezon 300 Euro), Internet 75Euro na rok, koszty zwi¹zane z oddaniem nieruchomoœci do wynajmuUbezpieczenie - 100 Euro (czasami w op³acie za zarz¹dzanie ujête jest ju¿ ubezpieczenie)

DOKUMENTY DEWELOPERA:

DODATKOWO

KOSZT ZAKUPU NIERUCHOMOŒCI - AKT NOTARIALNY

KOSZT UTRZYMANIA NIERUCHOMOŒCI

dokument potwierdzaj¹cy rejestracjê firmy (Bulstat), akt notarialny zapisanyna dewelopera na ziemiê, na której jest budowana nieruchomoœæ, dokument potwierdzaj¹cy prawo dobudowy nieruchomoœci.

- nale¿y zapytaæ swojego doradcê czy deweloper mo¿e pochwaliæ siê ju¿ zrealizowanymiprojektami, nale¿y te¿ znaæ informacjê, czy deweloper posiada œrodki finansowe na realizacjê budowy orazdokonaæ sprawdzenia czy na danej nieruchomoœci nie ma obci¹¿eñ finansowych, hipotek lub praw osóbtrzecich.

Koszty notarialne wynosz¹ oko³o 3,5% od wartoœci nieruchomoœci wykazanej na akcie notarialnej.2% to podatek za zakup nieruchomoœci oddawany do urzêdu skarbowego, a pozosta³e koszty to op³ata dlanotariusza, radcy prawnego, przygotowanie dokumentów itp..

Koszty utrzymania 50 metrowego apartamentu, kszta³tuj¹ siê oko³o:podatek z posiadania nieruchomoœci (0,15% od wartoœci na akcie notarialnym) i dodatkowoza wyrzucanie œmieci. Rozmiar podatku nie zale¿y od statusu w³aœciciela i jest taki samy dla osóbfizycznych i osób prawnych. Podatek ten po raz pierwszy jest p³acony po roku od daty zawarcia aktunotarialnego.Op³aty za media: zgodnie ze wskazaniem liczników maj¹ byæ op³acone: zu¿yta woda, energiaelektryczna i energia cieplna (w budynku z ogrzewaniem centralnym). Op³ata za rozmowy telefonicznenalicza siê w zale¿noœci od czasu trwania rozmów, w³¹cznie z rozmowami lokalnymi. Rozliczenie op³atdokonuje siê raz na pó³ roku lub rocznie, poprzez przelew zagraniczny - koszt - oko³o 200 Euro na rok.

2 2

Koszty zawi¹zane z zakupem nieruchomoœci w Bu³garii

www. .plmenada

Prywatna pla¿a

Gwarancja wynajmu:5%, 6%, 7% w kolejnych latach

Luksusowe wyposa¿enia wnêtrzw dodatkowych pakietach

South Pearl

MENADA Sp. J.Ba³kañskie Centrum Inwestycyjne

ul. Sienkiewicza 8/460-817 Poznañ, Polskatel. +48 61 847 97 22fax +48 61 847 91 26

e-mail: menada@menada.plwww.menada.pl