presentación guyer & regules en sima 2012

INVERSIONES INMOBILIARIAS EN URUGUAY

Federico Susena Guyer & Regules

Socio

Abril, 2012

Características generales del país

Uruguay

• Área: 176.215 km2.

• Población: 3,300,000 habitantes.

• Densidad: 19 habitantes / km2.


MontevideoMontevideo

•Principal puerto de servicios al Mercosur.• Vías férreas – 3,300 Kms de vías.• Carreteras – 50,000 Kms.• Electricidad – 97% de los hogares conectados.•Telecomunicaciones: 100% digitalizado.• Telefonía celular: cobertura en todo el país.

InfraestructuraInfraestructura


• Breve historia:

1825 – Declaratoria de Independencia.

Siglo XX: La “Suiza de América”.

Democracia estable.

Miembro pleno del MERCOSUR.

Acuerdos comerciales relevantes: TLC con México – TIFA con EE.UU.


Población:

• 95% descendiente europea

Alfabetización: 98%

• Educación secundaria completa: 77% hombres. • Educación secundaria completa : 92% mujeres.

Idioma: castellano

PBI 2011: US$ 47 billones

PBI per capita 2011: US$ 14.500

Bajísimo Índice de desempleo: 5,5%


• En el contexto latinoamericano:

1° en Índice de Democracia (The Economist Inteligence Unit)

2° con menor índice de corrupción y en el puesto 24° en el mundo entero (Transparency International 2011).

3° en Índice de Desarrollo Humano (Programa de Desarrollo Unido de UN)

Montevideo: Designada como mejor ciudad para vivir en LatAm (Mercer's Quality of Living Survey).

El país más seguro para vivir en Latam, con un muy bajo índice de criminalidad.

No existen conflictos raciales o religiosos.


• Su economía:

Crisis financiera del 2002 (afectados por la crisis Argentina).

Rápida recuperación con crecimiento fuerte y sostenido:

• 2006 – 4.3%. • 2007 – 7,3%• 2008 – 8.6%• 2009 – 2.6%• 2010 – 8.5%• 2011 - 6%

URUGUAY AGROPECUARIO


URUGUAY: País agropecuario

• País agropecuario:

18.000.000 hectáreas (16.000.000 fértiles).

Temperatura promedio: 22°.

Promedio de lluvias: 890 mm.

Mayoría de sus exportaciones consisten en productos agrícolas y derivados:

• Carne • Cereales• Granos • Citrus y frutas• Productos forestales

URUGUAY: País agropecuario

Entre los años 2000 al 2010, 6.425.000 hectáreas fueron vendidas (mas del 40% de la tierra en Uruguay)

Los precios de la tierra subieron sostenidamente en los últimos años Los valores promedios de las hectáreas vendidas en los últimos años han sido:

•2011 – US$ 3.196

•2010 - US$ 2.633

•2009 - US$ 2.329

•2008 - US$ 1.844

•2007 - US$ 1.432

El incremento en dólares en el último año fue superior al 21%.

Áreas de desarrollo inmobiliario

Pequeños establecimientos

Farming áreas

Áreas Forestales

Tierra agrícola

Área arrocera

Área ganadera


Punta del Este

URUGUAY:PAÍS TURÍSTICO

URUGUAY: País turístico

Ingresos: US$ 2.100 millones en 2011, casi un 23% de las exportaciones corresponden a la industria del turismo.

450 kilómetros sobre el Río de la Plata y 220 kilómetros sobre el Océano Atlántico.

Los más sofisticados y prestigiosos balnearios de América del Sur:

Punta del Este - José Ignacio - Costa atlántica de Rocha


Durante 2011: 3.000.000 de visitantes:

57% fueron argentinos

15% fueron brasileros

13% uruguayos residentes en el exterior

15% principalmente europeos y norteamericanos

Punta del Este – la “joya” de la costa uruguaya:

Frecuentada por los más famosos y sofisticados viajeros: Ralph Lauren, Julio Iglesias, Luciano Benneton, Naomi Campbell, Shakira u Omar Shariff – muchos de ellos han

adquirido propiedades en Punta del Este y zonas aledañas.


Punta del Este


Punta del Este: La Barra


José Ignacio

Como invertir en Real Estate …

• Los inmuebles pueden ser adquiridos por una o varias personas en condominio, por sociedades, asociaciones o combinaciones de éstas.

•La nacionalidad o residencia de las personas es irrelevante. Los extranjeros pueden comprar libremente y en iguales condiciones.

•Única restricción vigente es en materia de inmuebles rurales (ley 18.092), requiriéndose la nominitivización.

•Régimen de propiedad horizontal (ley 10.751), cada propietario es dueño exclusivo de su unidad.

•Régimen de clubes de campo (ley 17.292) o country clubs: cada lote es un bien individual.

Estructura de las operaciones inmobiliarias

Boleto de Reserva o Promesa de Contratar:

• Se establecen las condiciones básicas del negocio.

• Depósito en garantía con el Escribano del comprador (normalmente 10% del precio).

• Multa en porcentaje equivalente a la garantía.

• Sujeto a condiciones precedentes (títulos buenos, certificados registrales sin inscripciones que afecten la operación, libre de deudas, etc.).

• Genera obligaciones personales (no reales).


Compromiso de Compraventa:

• Se requiere solamente en algunos casos.

• Compromisos de compraventa en el “pozo” (edificios en construcción).

• Compromisos de compraventa de lotes de country clubs.

• Cuando hay un plazo extenso entre el Boleto de Reserva y la Compraventa (ej: más de 60 días).

• Registrable: su inscripción en el Registro de la Propiedad Sección Inmobiliaria genera el derecho real a favor del promitente comprador.


• Compraventa:

• Constituye el título de propiedad del inmueble.

• Debe ser autorizada por un Escribano Público en su Protocolo.

• Se inscribe en el Registro de la Propiedad Sección Inmobiliaria del departamento donde se ubica el inmueble.

• Generalmente es la culminación del proceso de adquisición (aunque pueden quedar obligaciones pendientes).

Ventajas y seguridades del sistema uruguayo

Escribano Público:

• Siempre debe participar un Escribano.

• Profesional con formación universitaria (muy similar a la del abogado).

• Portador de la fe pública, imparcial y responsable profesional por lo que certifica o autoriza en su Protocolo.

• Es quien realice el “due diligence” de los títulos de propiedad y certificados registrales.

• Agente de contralor de que el vendedor esté al día con varios de sus impuestos y los de la propiedad que enajena.

Ventajas y seguridades del sistema uruguayo

• La inscripción de la Compraventa hace que la misma sea oponible a terceros, desplegando todos sus efectos.

• El régimen registral uruguayo es de una absoluta certeza lo cual brinda seguridad en la contratación y facilita el tráfico jurídico de los bienes.

• Lo mismo sucede con el sistema catastral: no existen territorios “sin dueño” o en litigo con el gobierno.

• Sí existe el régimen de prescripciones, consagrado en el Código Civil.

Costos y gastos

Tributos aplicables a una compra de inmueble:

• Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP): 4% del valor catastral, correspondiendo 2% a cada parte.

• Montepíos notariales: 0,47% del monto de la compraventa más IVA (22%).

• En caso de existir compromiso de compraventa, el ITP se abona en ocasión de su otorgamiento y los montepíos por mitades (mitad en el compromiso y mitad en la compraventa, con excepciones).

Costos y gastos

Gastos aplicables a una compra de inmueble:

• Honorarios notariales: por Arancel Oficial de la Asociación de Escribanos son el equivalente al 3% del precio de la operación más IVA (22%).

• Sin embargo, el Arancel Oficial fue derogado en 2011 por la Comisión de Defensa de la Competencia.

• En la práctica, se toma como una referencia dependiendo del monto de la operación.

• Certificados registrales, tasas de inscripción, reserva de prioridad, certificados de adeudos nacionales y municipales: en una operación estándar no llegan a USD 800.

• Comisión de inmobiliaria actuante: 3% más IVA (22%)

Sistema Legal uruguayo

Características generales y ventajas:

• El ordenamiento jurídico uruguayo tiene sus raíces en el Derecho Romano, con una influencia muy fuerte del Código Napoleónico y también del régimen español.

• Uruguay ofrece un sistema seguro en materia de derechos de propiedad (sagrado e inviolable según su Constitución Nacional).

• Los Registros Públicos cuentan con toda la información en base digital, lo cual facilita el tráfico jurídico de bienes y minimiza los errores humanos a la hora de brindar información.

• Cualquier individuo o persona jurídica debidamente constituida puede ser propietario de inmuebles.


• En materia de inmuebles rurales, la ley 18,092 del año 2007 estableció el requisito de la nominatividad de las acciones / cuotas sociales de las personas jurídicas y el requerimiento de que sus titulares sean personas físicas (o en segundo grado).

• Sin embargo el PE puede autorizar cuando no cumplan lo anterior cuando la índole de la empresa o el número de accionistas impida identificar las personas físicas (Ej: cotización bursatil, fondos de inversión, fideicomisos de inversión, etc.)

• No se requieren licencias o autorizaciones para constituir sociedades o negocios, sea por nacionales o extranjeros.


• No hay restricciones para la repatriación de inversiones o para la remisión de dividendos o sumas por cualquier concepto. La repatriación de capital y dividendos está garantizada por el Estado.

• El sistema fiscal uruguayo no establece ningún tipo de discriminación respeto de la inversión extranjera.

• No hay limitación en la participación / inversión extranjera en cuanto a capital.

Marco legal de las inversiones en Uruguay

Características generales:

No existen limitaciones a extranjeros para ser propietarios de inmuebles u otros activos.

Libertad de mercado de cambios.

Libertad de otorgar los contratos en cualquier moneda o índice que las partes deseen y acuerden.

Zonas francas dentro de las cuales las actividades y servicios allí desarrollados gozan excepciones tributarias de toda clase.

Conclusiones

• Por qué Uruguay como opción para una inversión inmobiliaria:

Porque ha demostrado ser un país serio y confiable, donde los contratos son respetados, con un Poder Judicial independiente y una legislación que no discrimina entre Uruguayos y extranjeros.

Porque ha sancionado leyes destinadas a atraer inversiones extranjeras otorgando importantes beneficios tributarios.

Porque ya no es un secreto posee uno de los más exclusivos balnearios que es frecuentado por destacadas personalidades y por turismo de alta gama.

Porque es un país fértil, apto para la agropecuaria y forestación, con precios de la tierra que aún son bajos en comparación con los de otros países del mundo.

Conclusiones

• Por qué Uruguay como opción para una inversión inmobiliaria:

Porque tiene un libre mercado de capitales y cambios y no existen restricciones para la repatriación de capitales y remisión de dividendos al exterior.

Porque en un mundo bastante convulsionado, es un país que ofrece paz y seguridad y en donde no existen conflictos o tensiones por cuestiones religiosas o raciales.

Porque es un país donde la confianza es un valor preservado y porque su población es muy educada y amigable con los extranjeros.

Porque ha sido bendecido con un clima muy benigno, tanto en invierno como en verano y no está ubicado en una región de actividad sísmica o propensa a otro tipo de calamidades de la naturaleza.

Muchas gracias Federico Susena

Guyer & RegulesSocio

Abril, 2012

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