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Programa de Reubicación Posterior de los Desastres y Compra del Proyecto de Recuperación

del Condado de Harris4 de Agosto, 2020

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Ayuntamiento Público

www.HarrisRecovery.org

Reunión virtual “Reglas de la Casa”

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¿Preguntas? Escriba en la ventana de chat durante la presentación o espere al final para la sesión de preguntas y respuestas.

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Agenda¿Por qué tener un programa de reubicación y compra?

¿Por qué este vecindario, casa o propiedad?

¿Qué obtendré por mi propiedad y qué asistencia proporcionará el condado?

¿Cuál es el proceso?

¿Cuáles son los próximos pasos?

Preguntas / comentarios

Las pautas se pueden encontrar en: www.HarrisRecovery.org

http://www.harrisrecovery.org/


Costos de inundación• El huracán Harvey inundó 154,000 hogares y causó daños de $125

mil millones en el condado de Harris.

• Las áreas inundadas de forma repetitiva y las destinadas a la compra obligatoria crean riesgos significativos de seguridad tanto para los residentes como para los trabajadores de emergencia que intentan rescatarlos. Durante Harvey, hubo 36 muertes relacionadas con inundaciones.

• A lo largo de 40 años, las áreas de compra se han inundado en promedio de 12 veces.


• FEMA estimó los daños en $ 2.8 millones, pero solo brindó $ 1.4 millones en asistencia

• Promedio de $ 4,277 por propietario del área de compra• 144 de 336 solicitantes recibieron $0• Solo 2 recibieron un beneficio máximo de $ 32,000

• El seguro pagó $ 1 millón en reclamos

• Promedio de $ 3,130 por dueño del área de compra

Costos de Harvey para usted


• Los costos del seguro contra inundaciones aumentan sustancialmente y se convierten en el mayor costo de vivienda del propietario.

• FEMA y HUD ahora requieren que los propietarios que han recibido asistencia mantengan un seguro contra inundaciones o no serán elegibles para recibir asistencia por desastre en el futuro.

Costos de Harvey para usted


Resumen del Programa• El Programa de Reubicación Posterior de los Desastres y

Compra del Proyecto de Recuperación del Condado deHarris ayuda a los propietarios, inquilinos y negocioscuyas vidas y viviendas o locales comerciales están enpeligro debido a inundaciones severas y repetitivas.

• El Condado de Harris compra propiedades a lospropietarios y ayuda a los residentes a mudarse aviviendas similares y a restablecer negocios en áreas másseguras.

• Cada propietario tiene un administrador de casos quetrabajará con ellos personalmente.



Resumen del Programa• Después de que se compra la propiedad y se demuelen

los edificios, la tierra se integra a una llanura deinundación natural, se transforma en estanques dedetención de inundaciones o se convierte en un espacioverde público.

• El Programa de Reubicación Posterior de los Desastres yCompra del Proyecto de Recuperación del Condado deHarris respalda la preparación y la resistencia a lasinundaciones al trasladar a las personas que están enpeligro de inundaciones potencialmente mortales.



¿Por qué esta casa / propiedad?

• Todas las áreas de compra están demasiado cerca de la llanura de inundación.

• Muchas casas y negocios se han inundado varias veces en los últimos diez años.

• Es muy probable que todas estas propiedades sufran graves inundaciones en el futuro.


• Las viviendas y propiedades seleccionadas para este programa cumplen con al menos dos de estos criterios:

o Se ubican en las vías de inundación, áreas donde es probable que el agua de inundación sea más profunda y rápida, y por lo tanto, la más peligrosa.

o Se ubican en la llanura que se ha inundado en los últimos 10 años. Estas áreas que tienen un 10% o más de probabilidad de inundarse cada año.

o Tienen más de 2 pies de profundidad en las llanuras de inundación de los últimos 100 años, que tienen un 1% de probabilidad de inundarse al menos 2 pies de agua cada año.



• Después de que se haya mudado completamente de su hogar o propiedad, cualquier edificio o estructura será demolido.

• La propiedad se entregará a perpetuidad al Distrito de Control de Inundaciones del Condado de Harris y no podrá usarse para desarrollo.

• El Distrito de Control de Inundaciones del Condado de Harris convertirá la propiedad en una llanura de inundación natural, estanque de detención u otro proyecto de control de inundaciones.

• Algunas propiedades también pueden desarrollarse para espacios verdes de usos múltiples, como parques y senderos.

• Estos proyectos reducen el riesgo y el daño de futuras inundaciones para todos los habitantes en el Condado de Harris.

¿Qué pasará con mi propiedad?


Propiedades Sujetas a Compra


Requisitos de Elegibilidad

Debe ser un ocupante legal, propietario o inquilino (residencial o comercial).

Para recibir los beneficios de reubicación, debe ser ciudadano estadounidense o residente legal.

Tipos de propiedades que se adquirirán: Todas las propiedades en lasáreas identificadas, incluyendo casas, apartamentos, negocios y

terrenos baldíos.


Servicios del ProgramaAdministradores de casos y especialistas en reubicación asignados a cada propietario e

inquilino.

Reuniones individuales con cada propietario e inquilino para discutir el programa y la asistencia.

Un centro de atención telefónica donde los propietarios e inquilinos pueden hacer preguntas.

Ferias virtuales de reubicación para asesorar a profesionales y expertos.

Referencias de recursos a servicios comunitarios tales como asesoramiento para compradores de vivienda, agentes inmobiliarios y prestamistas, servicios legales y

ayuda comunitaria.


Valuación

• La propiedad será tasada por la División de Bienes Inmuebles del Departamento de Ingeniería del Condado de Harris.

• Los propietarios tendrán derecho a apelar este valor.

Se ofrecerá a los propietarios un valor justo de mercado previo a la inundación para su propiedad.

A los propietarios que compraron su propiedad después de la inundación se les ofrecerá el valor justo de mercado actual para su propiedad.


Escenarios de beneficios

Al comprar y reubicar a los propietarios afectados, el Programa se asegurará de que la deuda hipotecaria para la casa de reubicación no sea más alta que la deuda de su hipoteca anterior y que cualquier gravamen sobre su casa de compra. El monto ser más bajo, pero no más alto.

En otras palabras, queremos mantener omejorar su situación financiera en relación con la deuda de su vivienda.


Ejemplo 1:

Si compra una casa por $180,000 y no tiene un saldo hipotecario existente, la asistencia del Ley Uniforme de Reubicación (URA) es de $40,000.

Saldo de la hipoteca del propietario 0

Valoración / Oferta $140,000

Costo de la casa de reubicación $180,000

Beneficio de reubicación $40,000

Escenarios de beneficios


Saldo de la hipoteca del propietario $80,000

Gravámenes $10,000

Deuda total en la compra total (límite de deuda) $90,000

Valoración / Oferta $140,000

Menos deuda en la compra de vivienda ($90,000)

Saldo del propietario de la venta $50,000

Costo de la casa de reubicación $180,000

Menos ingresos de la venta de la compra de viviendas ($50,000)

Cantidad necesaria para la reubicación del hogar $130,000

Menos límite de deuda del propietario de la vivienda -(Monto aceptable de la nueva deuda de la vivienda)

($90,000)

Cantidad de Asistencia de Reemplazo de Vivienda $40,000

CO

MPR

AR

EUB

ICA

CIÓ

N

Escenarios de Beneficios – Hipoteca de Vivienda

Si el propietario compra una casa por $180,000 y tiene un saldo de hipoteca / gravamen de $90,000, obtiene $50,000 más $40,000 del Programa de Reubicación y Compra Posterior al Desastre.


Escenarios de Beneficios –

Si el propietario compra una casa por $130,000 y tiene un saldo de hipoteca / gravamen de $30,000, obtiene $40,000 más $90,000 del Programa de reubicación y compra posterior al desastre.

Saldo de la hipoteca del propietario $20,000Gravámenes $10,000Deuda total en la compra total (límite de deuda) $30,000Valoración / Oferta $70,000Menos deuda en la compra de vivienda ($30,000)Saldo del propietario de la venta $40,000Costo de la casa de reubicación $130,000Menos ingresos de la venta de la compra de viviendas ($40,000)Cantidad necesaria para la reubicación del hogar $90,000Menos límite de deuda del propietario de la vivienda -(Monto aceptable de la nueva deuda de la vivienda)

($30,000)

Cantidad de Asistencia de Reemplazo de Vivienda $60,000

CO

MPR

AR

EUB

ICA

CIÓ

N

Vivienda de Bajo Valor Hipotecario


Asistencia de Reubicación

• Ayuda para localizar nuevas viviendas• Referencia a servicios de asesoramiento

(por ejemplo, legal, bienes raíces)• Pago por mudanza y gastos relacionados• Servicios de restablecimiento empresarial• Pagos de asistencia de alquiler• Asistencia para el pago inicial

La asistencia de reubicación y pagos incluye:


Asistencia de Reubicación

• Hay asistencia financiera disponible para viviendas de reemplazo.

• Si la vivienda similar de reemplazo es más costosa que la propiedad original, se examinarán fondos adicionales.


¿Qué es “vivienda comparable”?• Funcionalmente equivalente a su

hogar actual• Decente, segura e higiénica• Estructuralmente sólida, resistente a

la intemperie y en buen estado• Agua corriente caliente y fría• Conexiones para estufa, refrigerador

y alcantarillado• Espacio adecuado para usted y su

familia

Asistencia del Programa


¿Qué es “vivienda comparable”?• La propiedad está disponible para

comprar / alquilar• Acceso razonable hacia su trabajo.• Fácil acceso a escuelas y centros

comerciales• Accesible para silla de ruedas,

andador, etc., en caso de ser necesario• Ubicada un área de riesgo reducido de

inundación

Asistencia del Programa


Negocios• Un especialista en reubicación trabajará

con usted para mudar y restablecer su negocio en un sitio de reemplazo.

• Asistencia de restablecimiento:o Las empresas tienen derecho a gastos

de mudanza reales y razonables y relacionados, o un pago fijo que no exceda los $40,000

o costos de restablecimiento que no excedan los $25,000, además de costos de búsqueda razonables.


• Ejemplos incluyen:

o Gastos de mudanza para inventario actual

o Materiales de marketing con una nueva dirección

Negocios


Inquilinos• Elegible para asistencia de reubicación y

pagos que incluyen:

o Pagos de asistencia de alquiler

o Asistencia para el pago inicial si elige comprar en lugar de alquilar

o Mudanza y gastos relacionados

o Servicios de asesoramiento

• Se proporcionará un especialista en reubicación


• Derechos legales

o Las referencias de recursos de la comunidad estarán disponibles para ayudar a mantener los derechos de los inquilinos y las necesidades legales y adicionales no cubiertas que no se brindan bajo el programa.

Inquilinos


Proceso del Programa


• Para la Vivienda de compra:

o El condado está comenzando a reunirse inmediatamente con los propietarios para reunir documentación.

o Planifique haber hecho ofertas a todos los propietarios antes del 15 de diciembre de 2020.

o El propietario tiene 30 días desde la recepción de la oferta para aceptarla o rechazarla.

o Si se acepta, el propietario tiene un mínimo de 90 días a partir de la fecha de aceptación para mudarse de la casa de compra.



• Para el hogar de reubicación:o Los propietarios tienen hasta 18 meses después del acuerdo de

compra de la vivienda para cerrar la casa de reubicación.

o Si eligen mudarse a un alojamiento temporal antes de obtener el traslado a casa, los costos de la vivienda correrán por su cuenta.

o El programa pagará hasta 12 meses de almacenamiento de bienes personales.

o El programa pagará los gastos de mudanza solo una vez.

o Los gastos de reubicación generalmente se reembolsan, pero se puede hacer un pago por adelantado y se considerará caso por caso.



¿Cuáles son los siguientes pasos?

Recibirá un aviso de información general por correo.

Su administrador de casos se comunicará con usted directamentepara analizar el programa.

El Condado de Harris realizará Ferias Virtuales de Reubicación donde podrá obtener asesoramiento y ajusta de profesionales.

Regístrese en línea para recibir actualizaciones periódicas por correoelectrónico y comunicación en: www.HarrisRecovery.org.



¿Preguntas o comentarios?

Este es el Programa de Reubicación Posterior de los Desastres y Compra del Proyecto de Recuperación del Condado de Harris.

Nuestro personal está listo para ayudarlo. Para programar una cita, llámenos o envíenos un correo electrónico:

[email protected]


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