Журнал "Пригород" декабрь 2014

EDITORIAL

Легкое дыхание

Есть странноЕ очарованиЕ в сбитом, скачущем шрифте старых штабных пишмашинок. «огнем батареи Гв.ст.л-та синочкина… разрушено: ДЗот — 3, землянок — 5, пуль-точек — 1; подавлено арт.батарей — 4, мин.батарей — 2…» Это из наградного листа к ордену отечественной войны I степени. Ленинградский фронт. а вот еще: «22 июня 1944 года… подавлена батарея пр-ка, обеспечено форсирование вуокси нашей разведгруппой в р-не Кивиниеми…» тоже отечественной войны, II степени. а Кивиниеми — это Лосево. отец, кстати, больше всего ценил «солдат-скую» медаль «За отвагу».а вот и дед: «Полковник тов. синочкин с августа 1941 г. до июля 1943 г. …непрерыв-но участвовал в боях за оборону Ленинграда. работая начальником Штаба танковой бригады... умело руководил боевыми действиями и проявлял личную храбрость в бою». тоже отечественной войны, I степени.они воевали рядом, а встретились только в 1945-м, под Прагой. веллер отдыхает. Про «форсирование вуокси» я узнал недавно — наградные листы выложили из архива на сайт. Папы давно нет, но мы теперь встречаемся каждый год — на вуоксе. Которую он форсировал, чтобы я, значит, мог здесь ловить рыбку и понемногу ладить домик у Колокольцевского залива. Залив назван в честь деревни (ее прежнее имя — Пуустинлахти). а деревня, если не путаю, переименована в честь сержанта Коло-кольцева, которому повезло меньше, чем нам с отцом.Гордость?Это их жизнь, их подвиг, их ордена. Папа о войне рассказывал с удовольствием, но все какие-то байки. Как он едва не улетел на снаряде «катюши», зацепившись ремнем за стабилизатор. или как набрал полную задницу заноз, кубарем скатыва-ясь вниз по желобу, когда немцы засекли его нП на лесопилке… вряд ли его война (остались записки) пригодится для единого учебника истории.Кстати, особистов и политруков он не любил — сдержанно, но отчетливо; мне это, похоже, с генами перепало.Как, говорят, и легкое отношение к жизни — чтобы не вполне всерьез, чтобы без пафоса.но я, собственно, не о том затеял эту колонку. с какого-то момента начинаешь заду-мываться: а что после тебя от тебя останется? не в смысле останков — а чтобы некий условный потомок прочитал и задумался: эвона как!Мерзкой петербургской зимой эти мысли особенно навязчивы.Пара песенок на стихи друзей? Два-три десятка выпускников, которым что-то да перепало? (Был и такой эпизод в моей биографии — я преподавал литературу.) надеяться можно, хотя гарантировать — вряд ли. или тысячи текстов про недвижимость, распиханных по пыльным бумажным архивам и глухим закоулкам интернета?Да вряд ли. текучка, пусть и приличного качества. Мне почему-то кажется важным, чтобы осталась интонация. не могу сказать точнее, но интонация важнее фактуры.Может, пора работать для вечности, ваять, так сказать, нетленку?нет, вот уже наверняка: как возьмешься за нетленку — такая лажа выходит, хоть святых выноси. Как тот достопамятный мэтр советской поэзии, вышедший поутру в столовую Дома творчества: «всю ночь писал сонет о любви. Закрыл тему!»Был у меня приятель — поэт, бродяга и алкоголик игорь савво, по прозвищу са-вушка. на какой-то коммунальной кухне в период полусухого закона он учил меня правильно пить одеколон. Главное, говорит, — не концентрироваться, не придавать этому особого значения. иначе непременно стошнит. а вот так, как бы гуляя между столом и шкафом, в процессе беседы о серебряном веке, невзначай прихватить чашку с пахучей жидкостью. не пить сразу! — еще пройтись, увлеченно беседуя. и вдруг — хлоп! и сразу сахару, чтобы мерзкий вкус отбить.Есть полезное в этом рецепте, не применительно к «Шипру», а нечто важное о жизни в целом.но ведь и савушки уже несколько лет как нет. а мы с друзьями издали его книжку — 500 экз. По сравнению с предыдущими четырьмя закладками под копирку — сумасшедший рост тиража. и в том же интернете нет-нет да и попадаются сканы по-желтевших страничек с его стихами. то косые, почти печатные буквы, то скачущие строчки машинописи.

«Я счастлив нашим братством кочевым,всей таборной, шальной, бесповоротной,

Летящей жизнью, вкусом кочевымЕё вина, стихов по подворотням. —

и на тысячелетья жизнь жива,не перебита бедная посуда,

оплакивают, празднуют словаЗелёной жизни маленькое чудо...»

Удачи вам!Дмитрий Синочкин

54 декабрь 2014

СОДЕРЖАНИЕ

В номере:О ГЛАВНОМ 10 «Кризис всегда

приходит неожиданно», — заявляет Георгий БоГачев

16 «Хорошие соседи — самый ценный актив», — считает Сергей Муканаев

12 Гвоздь Nомерадетали 14 Продавцы воздуха

18 Застройщикам полегчаетковарный таун-хауз

20 Пригородное строительство: окно возможностей

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ 24 Азбука в Щегловоновости 26 «ванино» — соответствует

краеугольная табличкаПетергоф сдал экзамен

27 Эконом-класс по-взросломуПятый заход в Мурино

АНАЛИТИКА 30 рынок готовится к зиме32 на загородном рынке — затишье 34 Банкиры становятся лэндлордами36 Анимация спроса

дайджест 38 Затянуть пояса, расстегнуть кошельки!ПРОЕКТЫ 42 Проект с непростой судьбой

новости поселков 44 Щегловский бизнесГора раздоров

45 Гектары с молотка

46 Садоводы при погонах

47 Три новогодних киловаттакомфорта — в меру

48 Банк тянет за собой застройщиков

50 Карта поселков52 География процветания

ОБУСТРОЙСТВО 56 «Кризис несет простоту», — объясняет ерун Юнте

58 «Дизайн как образ жизни» — девиз оксаны ПоПуГаевой

61 Черный квадрат и лампочка Ильича62 Гадание по стенке

АДРЕНАЛИН 68 Дебют под парусомПОДРОБНОСТИ 66 Капризная Коза

70 Померанцевое дерево72 Среди скал

шезлонг-лист 74 Бабье царствоВЕРНИСАЖ 75 Каталог объектов

декабрь 2014

О ЖУРНАЛЕ

В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ:

www.vprigorode.ru

издатель

ООО «ПригОрОд: развитие территОрий»

Генеральный директор, Главный редактор

Дмитрий Синочкин

+7 (812) 916-70-94, e-mail:[email protected]

обозреватель

анастасия ЯСиНСКаЯ

корреспонденты:

Никита елиСеев, андрей НеКраСОв, Халмурат КаСимОв, екатерина гОлубева, роман деНиСОв, инга земзаре, дмитрий Юрьев, Юрий мараКулиН, галина СтащаК, мария ХмелевСКаЯ

литературный редактор

галина выдревич

Главный бухГалтер

Наталья гОгОлева

рекламный отдел:

(812) 333-41-21, 333-41-20,

575-37-65, 575-39-81

коммерческий директор

екатерина Шмелева [email protected]

руководитель отдела продаж

алексей румЯНЦев [email protected]

менеджеры по рекламе:

Ольга ХОбЖиНСКа [email protected]

геннадий метелещеНКОв [email protected]

ирина маНьКОвСКаЯ [email protected]

дизайн макета и обложки

Ольга чичериНда

ФотоГраФ

игорь баКуСтиН, мария СемеНОва

верстка

анна ПОздеева [email protected]

марина НиКиШиНа

корректура

Наталия ерШОва

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

190068, санкт-петербург,наб. р. Фонтанки, 137, лит. д, пом. 3н

тел. +7 (812) 333-41-21 +7 (812) 333-41-20

ПОДПИСКА НА жУРНАЛ

тел. +7 (812) 333-41-21

издание зарегистрировано управлением Федеральной службы по надзору

за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия

по Северо-западному федеральному округу.Свидетельство о регистрации

Пи № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006Периодичность — ежемесячно. уставный тираж 15 000 экз.

Подписано в печать 04.12.2014типография «лд-ПриНт»

тел. +7 812 462 8383, факс +7 812 235 4863

продажа журнала осуществляется через оптово-розничную сеть распространителей печатной продукции санкт-петербурга: «метропресс», «Сиир», «роспечать», «Союзпечать», «Нева-Пресс», «мир», «Контур», сеть мини-маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распростра-нителей печатной продукции.в сетях азс: Shell, Neste, «Фаэтон», «лукойл», ПтК и др.в крупнейших торговых домах и супермаркетах: «максидом», «метрика», «Касторама», «Патэрсон», «лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», мега.

распространение и рассылкаправительство ло, приемные городских и областных структур имущественного блока (куГи, кГа, комитет по строительству ло, комитет по строительству спб, кГиоп, Фонд имущества, кзриз, ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ло, комитет экономического развития ло, комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ло, департамент госкон-троля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ту росимущества ло, лицензионная палата, куГи ло).адресная рассылка депутатам закс ло.администрации ключевых для рынка районов: всеволожского, выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкин-ского, Петродворцового районов СПб.агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «адвекс», «бекар», «итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «миэль», «ваш дом», «динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «аксиома-недвижимость», «Центр», «легион недвижимость», «Сфера плюс», «мидиком», «Юрдефин», «арин», «Невский простор»постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом».рестораны: «Шелест», «русская рыбалка», «уч-Кудук», «Пенаты», «лайма», «горка», «тайм-аут», «Шалаш», «черное и белое», «лисья нора», «честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «черная кошка, белый кот», «гастроном», «бремен», La Press, «большая медведица», «Жан-Жак руссо», «чеховъ».санатории, гостиницы, места отдыха: «черная речка», «репино», «Ольгино», «белые ночи», «дюны», «Свеверная ривьера», «Президент-отель», «ретур», «Парк-отель», конный клуб «дерби», гольф-клуб «Несси», гольф-клуб «дюны», мюзик-Холл, яхт-клуб «геркулес», яхт-клуб «терийоки».коттеджные поселки: «Кантри-клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба».Нас читают в лучших домах: «монплезир», «рождественский», «Петербургская классика», «английский клуб», «дом на манежной», «дом Жако», «дом лидваля», «дом с террасой», «дом на Неве», «Северный модерн», «дом на Фонтанке», «дом на тверской», «дом в итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеютсоответствующие лицензии и сертификаты.

за содержание рекламных объявлений редакцияответственности не несет.

при перепечатке материалов ссылка на «пригород» обязательна.

«Хорошие соседи — самый ценный актив», — считает Сергей Муканаев.

16

«кризис всегда приХодит неожиданно», — заявляет Георгий БоГачев.

10

О ГЛАВНОМ

О ГЛАВНОМ

1110

О ГЛАВНОМ

декабрь 2014декабрь 2014

Так уже сложилось, что на традиционных саммитах, которые проводятся с подачи «Пригорода», выступление и участие в дискуссии вице-губернатора Георгия Богачева становится одним из центральных событий. Он умеет не уворачиваться от неприятных вопросов — довольно редкое качество для чиновника. На этот раз основная часть беседы касалась муниципальной реформы, передачи с будущего года полномочий по градостроительству на областной уровень.

Беседовал Дмитрий Синочкин Георгий БОГАчеВ:

– Что случится со стройкой с 1 января 2015 года, когда градостроительные полномочия перейдут к вам? Что будет с муниципальным звеном в этой схеме?– Муниципалитет, как и прежде, готовит всю градостроительную документацию по проекту застройки — эта позиция в новой схеме остается, застройщику по-прежнему в любом случае надо будет договариваться с муниципальным орга-ном власти, иначе тот не станет делать ему проекты документов, соответственно, нам, областным властям, нечего будет утверждать. Далее подготовленный муниципалами проект смотрят в Ко-митете по архитектуре Ленинградской области. После проверки проекта на соответствие законода-тельству, которая занимает стро-го отведенный срок, по нему принимается положитель-ное решение или он возвра-щается раз-р а б о т ч и к а м .

В новой схеме мы перестаем «бить по хвостам»: вот сейчас мы проверяем про-екты застройки постфактум, и если есть серьезные нарушения, отменяем через суды с боями, а их надо контролировать в момент разработки. Конечно, будут шероховатости, конечно, придется при-нимать некоторые решения в ручном режиме. Уверен, кто-то из застройщиков обязательно начнет истерику, что вот, мол, остановился градостроительный процесс, кто-то уже сейчас готов начать эти стенания. И к этому мы тоже готовы.

– Кстати, об этих остановках — за послед-ние полтора-два месяца было заявлено несколько крупных строительных про-ектов: в Буграх, Янино, Новосаратовке, в поселке имени Тельмана… Все они свя-заны с расширением границ населенных пунктов. Что с ними будет на практике?– Это все очень разные случаи. В Буграх в проекте планировки территории наме-чено на 60 тыс. кв.м больше жилья, чем предусмотрено региональными норма-тивами. Мы отправили соответствующее письмо в поселение с требованием устра-нить это противоречие законодательству. Впрочем, этажность там уже приведена

в соответствие. С Новосаратов-кой проблем нет, этот про-

ект одобрен, застройщик получил от правительства разрешение на отклонение от региональных нор-

мативов, там принят генеральный план по-

селения, осталось принять Правила землепользования

и з а с т р о й к и . Мы рассчиты-

ваем, что э т о

будет образцово-показательный проект в хорошем понимании этого слова: его от начала и до конца станет вести один оператор,чтобы все это реализовывалось под нашим надзором. Далее — поселок имени Тельмана: там генеральный план отменен судом первой инстанции. На это решение муниципалитет, по моей информации, подал апелляцию, мы ждем рассмотрения, но продолжаем на-стаивать на отмене генплана, так как, на наш взгляд, включение столь большого массива земли, куда входит участок СУ-155, в земли поселения — полное безобразие, мы будем эту ситуацию кор-ректировать. Мы по-прежнему считаем эти территории землей сельхозназна-чения, а генплан —неутвержденным, его надо заново разработать, заново со-гласовать, и утверждать его уже будет правительство Ленинградской области, а не Тельмановское поселение.

– Когда начинались разговоры о новой схеме полномочий, вы опасались, что в переходный период, до Нового года, особо продвинутые муниципалы будут наперегонки согласовывать спорные проекты. Кто-то пытается пролезть с нарушением, с отклонениями?– Вы их уже всех назвали.

– А кроме этих?– Пока других вопиющих примеров нет. Будем дальше смотреть. Новые терри-тории складываются на наших глазах, и хочется увидеть не борьбу интересов, а их сложение. Чтобы регулирующие усилия власти, энергия застройщика и средства граждан в сумме давали по-зитивный результат.Мне кажется, что у нас, простите за это избитое словосочетание, налажен диалог с застройщиками: мы ищем с ними точки соприкосновения интересов и находим их. Вот буквально сегодня в Гатчине состоялся Координационный совет по комплексному освоению территории, где мы подводили промежуточные итоги по программе «Со-циальные объекты в обмен на налоги».

«Кризис всегда приходит неожиданно»

интервью

1110

О ГЛАВНОМ


щика деньги за согласование проекта. Теперь будут брать деньги как бы за разработку? – Есть у нас нормальные муниципалите-ты, которые не деньги берут, а развивают за счет застройщика свою территорию. На-пример, Новоселье или Аннинское СП — другой наш образцово-показательный муниципалитет. Хотя это скорее исклю-чение, чем правило.Недавно был подготовлен и принят план развития водоснабжения Всеволожского района.

– Существуют ли подобные планы в отно-шении других инженерных систем: дорог, электрики? Учтены ли они в перспек-тивных планах, в генпланах поселений, заложены ли коридоры для прокладки коммуникаций? – На все вопросы ответ — да. Генеральная схема водоснабжения Всеволожского района находится над генеральными планами, это документ более высокого уровня. Инженерные «коридоры» пред-усматриваются при утверждении генпла-нов, в ходе согласований с профильными комитетами. Это все находится в откры-том доступе. Другое дело — качество этих документов, насколько хорошо они разработаны. А во-вторых, реализуются они, к сожалению, неравномерно. Жи-лье вот строится «бегом-бегом», а все остальное развивается с отставанием, потому что на инфраструктуру нет денег, и это системная проблема. Что касается дорожного хозяйства, то нам как воз-дух нужна специальная федеральная программа по развитию транспортного узла Санкт-Петербурга и Ленинградской области с конкретным, понятным финан-сированием. Но пока на все наши много-кратные обращения следуют стандартные ответы: «денег нет» и «используйте свои дорожные фонды». Да, финансируются федеральные автотрассы, это большая поддержка, но есть еще вылетные маги-страли из Питера в область, узкие арте-рии, на которых сегодня основные заторы. Конечно, проблему пробок не решишь строительством дорог. Надо развивать общественный транспорт, железнодо-рожный рельсовый транспорт в первую очередь. Мы также привлекаем для реше-ния дорожной проблемы застройщиков. Дирекция по развитию транспортной инфраструктуры сейчас выступает как координатор усилий нескольких частных застройщиков. Например, собственники участков уполномочили Дирекцию быть заказчиком по разработке развязки и транспортного узла в Девяткино. Или еще пример: в Мурино к дальней от метро зоне, где строится суммарно миллион сто тысяч квадратных метров жилья, ведет всего одна узкая региональная дорога. И вот на средства компании «УНИСТО-

Петросталь» и других застройщиков там строится пешеходная дорожка — на-стоящая, серьезная, асфальтированная дорожка с освещением. В принципе, это не компетенция и полномочия застрой-щиков, но в диалоге мы как-то решили, что это необходимо. В Буграх то же самое. Прямая обязанность собственников — участвовать в формировании генпланов и так далее. Развивать и думать, что делать с их землей, должны те, кто ею владеет, — это единственная правильная позиция.

– Что вы хотели бы увидеть в Ленинград-ской области через 5 лет? – Больше всего я хочу увидеть обществен-ный транспорт. Эффективный, красивый, быстрый. На ум приходит такая симпатич-ная электричка, которая идет без остановок автомобильного транспорта на железнодо-рожных переездах. Вот это нужнее всего.

– В условиях падения спроса, в условиях сокращения объема денег, которыми рас-поряжаются застройщики, — остаются ли возможности для эффективного, гар-моничного развития территорий?– Пока есть только ожидание падения спроса. Мы наблюдаем смещение спроса в сторону солидных организаций и в сто-рону объектов с высокой степенью готов-ности. По таким объектам впору говорить не о падении спроса, а об увеличении. Пока еще рано кричать караул. Вызывает тревогу постновогодний период, как мы выйдем из этих длинных каникул и что в этот момент мы увидим в экономике страны. Кризис всегда приходит неожи-данно. Поэтому, наверное, хорошо, что мы все его ждем. Часто бывает так, что если чего-то сильно боишься, этого не проис-ходит. Если говорить серьезно, то сегодня все готовы к рецессии, и застройщики в том числе, за редким исключением. Те, кто ведет взвешенную политику, по-нимают, что они будут делать в случае кризиса, потому что они уже через это проходили. Надеюсь, пока строительство продолжится в нормальном темпе и будет достаточно спроса и маржи застройщика, потому что обеспечить сбалансированное развитие территории сегодня можно ис-ключительно на деньги застройщика — в виде его собственной маржи и тех нало-гов, которые он платит. Самое главное — быть аккуратнее, быть консервативнее, не брать на себя избыточных обязательств и не строить нереальных планов. Здоро-вый консерватизм, если в двух словах. В трудные времена именно стройка вы-таскивала из кризиса страны, в том числе и Россию. Первое, что на ум приходит, — дороги. Дороги и жилье — это нужно нам сейчас и нужно будет всегда. Особенно в условиях такой изолированности, в которой мы какое-то время еще, видимо, станем пребывать.

Тут у нас несомненные успехи, если без ложной скромности, — с застройщиками заключено 14 соглашений, по которым до конца 2020 года они обязуются построить 39 объектов —28 детских садов и 11 школ. В поселке Кудрово есть такая точка, из которой одновременно видно пять строя-щихся социальных объектов — 2 школы и 3 детских сада. Вот они видны с одной точки, как мосты от Никольского собора. И это факт. В отличие, например, от ситуа-ции в одном из соседних регионов: собрали деньги в фонд, где теперь эти деньги, где теперь этот фонд, а главное — где садики? У нас нет фонда, нет денег, зато у нас есть садики.

– У вас диалог по всем направлениям? Стало ли меньше нарушений по строи-тельной части?– Сейчас их стало намного меньше: за-стройщики поняли, что нарушать не-выгодно. Выгоднее, быстрее и дешевле делать все в соответствии с законом. На-рушения, конечно, есть, по большей части они касаются малоэтажных комплексов.

– Да, и по нашей статистике: жалоб в редакцию стало приходить существенно меньше, и качество самих жалоб измени-лось. Раньше приходили такие тупиковые варианты, по которым не знаешь, что от-ветить, а сейчас — какие-то осязаемые, решаемые проблемы.– Кстати говоря, за это вам отдельное спасибо. Мы считаем публикации в СМИ одним из самых эффективных способов воздействия на застройщика: прозрач-ное и честное информирование граждан о том, что у этого застройщика проблемы, позволяет покупателям избежать рисков.

– Перевод сельхозки под дачную застрой-ку в последнее время сильно осложнил-ся… Участились отказы регистрировать СНТ и ДНП на сельхозземлях?– Если утверждены документы терри-ториального планирования, и в них эта земля сельхозназначения предназначена для ведения дачного хозяйства, то Росре-естр, согласно законодательству, обязан ее зарегистрировать в таком виде.

– А вот Росреестр так не считает.– Для доказательства своей точки зрения есть суд.

– А вы поддержите позицию дачников в суде?– Если нас привлекут в качестве третьего лица, думаю, поддержим. Иначе полу-чается противоречащая здравому смыслу история: что, теперь дачи у нас будут только в поселениях?

– Давайте вернемся к муниципальной реформе. Раньше ОМСУ брали с застрой-

О ГЛАВНОМ О ГЛАВНОМ

1312 декабрь 2014декабрь 2014


– Чего я жду от 2015 года? С одной стороны, очень хотелось бы, чтобы рынок нашел свое «дно» и все стабилизировалось. Тогда можно будет хоть что-то планировать. Очень тяжело жить в состо-янии неопределенности. Похоже, 2015 год будет очень тяжелым. С другой стороны — ожидаю, что правительство найдет точки роста для нашей экономики.Новые проекты запустим, будем искать новые рыночные ниши, которые помогут нам выжить в тяжелое время либо нащупать новые пути развития. Нужно двигаться вперед, но с учетом текущих реалий.

Игорь ГОЛдОбИН, генеральный директор компании Durisol:

?гвоздь омераN

Предотвратить нельзя. Готовиться необходимо

Предпраздничные хлопоты в этом году окрашены тревожными тонами: рубль падает, цены растут.Потому и вопросы такие:Чего вы ждете от 2015 года? Планируете ли начинать новые проекты, или будете доделы-вать уже запущенные?

– Новые земельные массивы мы, безусловно, покупать не будем. Впрочем, мы так решили еще полтора года назад. Однако пере-вооружение производства надо завершить: специально для нас в Германии изготавливают новые станки. Это плановое приобретение. Мы перераспределяем нагрузку: от чистого девелопмента смещаем акценты в сторону производства и строительства. В нашем поселке «Гармония» осталось около 80 участков, при этом увеличивается доля «внешних» заказов. Клиенты хотят строить дома из нашего деревян-ного кирпича. Возможно, мы также выступим в роли застройщика в одном из реализуемых поселков во Всеволожском районе.

Сергей ФедеНкО, руководитель Гк «СТИНкОМ»:

– Самое страшное — неопределенность и неизвестность. По-нятно, что новый год будет сложным для любого бизнеса, но мы не знаем, насколько. Нет количественной оценки спада спроса, роста себестоимости, активности смежных бизнесов (банковского, инженерных коммуникаций, дорожного хозяйства и т.д.). В этих условиях довольно сложно выбрать стратегию по-ведения. Ясно, что она должна быть гибкой, но в чем конкретно нужно проявить гибкость?Впрочем, жизнь, как река, остановиться не может, а может лишь менять скорость течения и русло. Текущий проект — «Особый статус» — находится в финальной стадии. Мы закончили фазу возврата инвестиций, особо чувствительные к валютному курсу покупки уже сделаны.Мы начали работу над несколькими новыми проектами. Они находятся в разных местах, по-разному позиционируются, чтобы не конкурировать друг с другом, имеют разные плановые сроки реализации. Важно, что каждый из них должен открыть новую страницу в своем сегменте.Полагаем, что спад или кризис — кому как нравится — самое время, чтобы увеличить долю рынка.

дмитрий МАйОрОВ, генеральный директор компании «русь: НТ»:

– Мы обязательно сделаем «Ванино» еще более привлекатель-ным. И постараемся подготовить базу для новых проектов. Удачные комплексы закладываются не на пике рынка. В период бума все гонятся за объемом; проекты либо поверхностны, либо слишком амбициозны; качество плавно переходит в количество; цены выше; сложно найти не покупателей, а исполнителей. В период спада все меняется в сторону покупателя, востребованы надежность и клиентоориентированность.На мой взгляд, рынок покупателя — для России это отлично.За любым спадом следует подъем, и отрасль войдет в новую фазу более эффективной, организованной, из нее уйдут посред-ники, спекулянты и ловцы легких денег. Надеюсь, сектор жилого строительства еще более приблизится к европейскому уровню, и энергоэффективные, красивые дома с хорошей отделкой станут нормой. Немногочисленные платежеспособные покупатели будут окружены вниманием…

денис ВяСТрИк, руководитель проекта «Ванино»:

– От 2015 года ждем только хорошего. Кризисы приходят и уходят, а капитальное строительство остается.Рынок развивается волнообразно: за подъемом всегда следует спад. Это нормально. Снизятся цены — будем работать в новых условиях, останутся на нынешнем уровне — тоже хорошо. Не-смотря на кризисные явления, мы не находим предпосылок для упаднических настроений.

Александр ЛьВОВИч, генеральный директор Ск «НАВИС»:

– Всех пугает неопределенность. Историческая память говорит, что срочно нужно избавиться от рублей, и сейчас мы видим ажиотажный спрос на все. Те, кто планировал крупные покупки, совершают их, пока цены прежние. У кого есть свободные сред-ства, инвестируют в валюту и недвижимость. Думаю, что до конца года основная масса свободных денежных средств иссякнет, и все замрут в ожидании. Всем придется в очередной раз привыкнуть к новой реальности. И опять появляется шанс для расширения своего присутствия на рынке. Мы в будущем году начинаем но-вый проект — малоэтажный комплекс в красивом месте рядом с городом. Будем строить без использования кредитных средств — на собственные накопления и на деньги дольщиков.

Андрей бОчкОВ, генеральный директор Ук «ПулЭкспресс»:



детали Дмитрий Синочкин

Такими же операциями занима-лись: ооо «объединенные земельные ресурсы», ооо «комитет по развитию собственности землевладельцев», ооо «Лендкомитет», ооо «Фонд перераспре-деления земель», «Земельный фонд раз-вития», ооо «Феникс», СНТ «Хапо-ое», СНТ «Солнечное–1» и некоторые другие.ко всем этим компаниям причастны одни и те же люди: и. Лапшина (посохова), п. кибаль, В. коновалов, п. костриков. мы уже рассказывали читателям об этой истории (см. «пригород» № 9, ста-тья «Сезон бесплатного сыра»). писали о ней и наши коллеги с портала 47 news: «осторожно, всеволожская земля деше-веет» (http://47news.ru/articles/81508). В нашей статье речь шла об участках в пос. цвелодубово, на 47 news — о территории в романовке — Углово, но схема одна и та же. организаторы операции находят вла-дельца приличного участка сельхозземли в хорошем месте. Затем развешивают объявления. Землю обещают или вообще бесплатно (например, «чтобы не платить налоги» — 36 000 рублей за оформление, и все!) или за смешные по сравнению с рынком деньги — 15–25 тысяч за сотку в цвелодубово, 20 тысяч в романовке. потом начинается разводка: сначала авансовый платеж, потом доплата за до-роги, за оформление, за межевание; потом свидетельства не получить, пока все не скинутся. (Это чтобы «пайщики» давили друг на друга.) Деньги просят закладывать в ячейку… Суммы уже приближаются к рыночной стоимости, а вожделенных участков все нет.В договорах, кстати, указано, что клиент платит «за оказание услуг».Например, в «пакет услуг» от «Студии милан» входило: приобретение пая

в общем участке в цвелодубово, создание СНТ, межевание, выделение доли в натуре.Лажа.«пригород» направил запрос в рощин-ское Гп.руководитель администрации Валерий Савинов нам официально ответил: участок (11 га в урочище марченкова) относится к зоне земель сельхозназначения, вид — сельскохозяйственные угодья (пашня), разрешенное использование — для ве-дения крестьянского хозяйства. Зареги-стрировать СНТ на пашне — никак не получится. То есть создать садоводство можно — только без земли.Согласно региональным нормативам градостроительного проектирования, минимальный надел для крестьянского хо-зяйства — 1 га. а в документах от «Студии милан» 11 га «напилены» на 96 наделов, от 8 до 10 соток…Собственник участка — Виктор петров, мы с ним связались, чтобы уточнить под-робности. Договор на продажу своей сель-хозки он заключил с компанией рФН, при-мерно по 30 тысяч рублей за сотку; деньги по договору получил пока не полностью, договор пролонгирован. Задача рФН, по словам г-на петрова, — найти одного по-купателя; рФН и нашел — в лице «Студии милан». Сейчас паями владеют около 40 физических лиц. Виктор петров пред-положил, что в дальнейшем участок «дол-жен быть переведен в другую категорию» и что решать это должно правительство Ленобласти. кто этой проблемой будет заниматься — его не интересует. потерпевших только по цвелодубово — более 70 человек. однако полиция никак не желает увидеть в этом сюжете состав преступления (статья 159, часть 4, — «мошенничество по предварительному

Депутат петербургского ЗакСа Алексей Ковалев направил запросы губернатору ЛО Александру Дрозденко и начальнику ГУ МВД по Петербургу и Ленобласти Сергею Умнову. Алексей Ковалев требует расследовать деятельность компаний «Студия Милан», УК «Ясные Поляны» и РФН, продающих гражданам долю в сельхозке под видом дачных участков.

Продавцы воздухасговору, в составе группы»). Возможно, полицейским трудно найти злоумыш-ленников? они регулярно, раз в полгода, меняют адреса и названия фирм. офис находится то на ул. Чайковского, 51, то в ковенском переулке, 13.В Смольнинском суде только к «комитету по развитию собственности землевладель-цев» — полтора десятка исков. а такого юр. лица давно уже и нет…Чтобы упростить сотрудникам УВД по-иски, сообщаем: фирма в очередной раз переехала, теперь «Студия милан» (она же — «Северная жемчужина» и т.д.) назы-вается «ренесанс ХоумГрупп» и находится на Невском, 112 (8-я Советская, 41, вход с Восстания, 3, под арку).кстати, все адреса этой многоликой компа-нии — в центральном районе. ранее офисы упомянутых в депутатском запросе компа-ний находились на Советской и радищева, на Чехова и жуковского… Наверное, это стоит учесть борцам с коррупцией, когда (и если) они будут искать человека при больших погонах: такой специфический бизнес без «крыши» и недели не проживет. То есть «крыша», скорее всего, районного уровня.Вот очередное сообщение с форума:«изначально покупали в Ук “ясные по-ляны” 20 соток в “рахья Гладкое”, еще в сентябре 2012 года. Через полгода от-звонились и сказали, что собственник не пролонгировал договор и поэтому объекта продаж не существует. перекинули нас на “рахья ясное”, но это уже была “Студия милан”. Теперь “ренесанс ХоумГрупп” обещает равноценно перекинуть нас в Щеглово…»В лучшем случае покупатели остаются наедине с проблемами по инженерии и со свидетельством о собственности на доль-ки в непереведенных (и непереводимых) сельхозугодьях. С особенностями дикого дачного бизнеса пытаются справиться садоводы в Углово и романовке, в поселках «Сказка–1», «Сказка–2», «Сказка–3», «Три озера»… подробности можно узнать в груп-пе «Вконтакте»: http://vk.com/club53234630.Ситуация для пайщиков все-таки не без-надежная. поговаривают, до конца года будет расши-рен список того, что можно построить на территории «крестьянского хозяйства». Вероятно, несостоявшиеся садоводы смогут (не сразу, с годами) договориться с администрацией о внесении поправок в проект генплана.Специфический характер деятельности «жуликов от садоводства» это никак не меняет.

О ГЛАВНОМ

1716

О ГЛАВНОМ


Опыт комфортной загородной жизни складывается на наших глазах. Внятного законодательства, регулирующего жизнь в кот-теджном поселке, нет. (Соответствующий проект пылится в Думе 10 лет.) Застройщики придумывают «правила жизни» по своему усмотрению; иногда — удачно. О тонкостях управления мы беседуем с руководителем проекта «Балаково» Сергеем Муканаевым.

Беседовал Дмитрий Синочкин Сергей МукАНАеВ:

– Что такое «соседство» в загородном формате?– Поселки с большим объемом инфра-структуры составляют отдельный сегмент рынка. Необходимо, чтобы набор опций и затраты на их содержание устраивали всех жителей.Это ведь не просто недвижимость в краси-вом месте, это определенный образ жизни.

– Какая часть территории в вашем про-екте отведена под общественные зоны?– Около 30%. Когда разрабатывали генплан поселка, у нас постоянно шли дискуссии. Можно было отдать 30 соток под строительство еще одного дома — или разместить на этой территории спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном. Решили рискнуть. Суще-ственная часть отошла под спортивные площадки. Еще один надел — под тен-нисный корт и детскую площадку. Тоже спорили: какой площади комплекс стро-ить и какие зоны должны в него входить.

– То есть вы заранее предусмотрели для человека определенные маршруты и образ поведения. А если у него другие представления об отдыхе?– Мы довольно жестко вели себя на этапе проектирования и на старте продаж. Кон-цепция была разработана еще в 2005-м: чего мы хотим, какие цели ставим, как это все будет функционировать в ходе эксплуатации. И уже тогда заложили определенные условия, с которыми наши клиенты должны согласиться на этапе эксплуатации.

– А как насчет свободы распоряжения своим участком?– У нас есть регламент, это серьезный та-кой документ, 25 страниц. Он нас пару раз выручал. Например, один из владельцев решил добавить хозпостройки, навес для автомобилей. Причем вплотную к сосед-скому забору. Но существует регламент, и там все указано, в том числе — на каком расстоянии от соседей можно строить. На этом потенциальный конфликт был исчерпан.

– Были спорные вопросы, которые при-ходилось решать на общем собрании?– Были, конечно. Они обычно относятся к дополнительным сооружениям: гара-жам, навесам, хозпостройкам. Так, одна семья хотела завести у себя на участке кур, чтобы иметь свежие яйца к завтраку. Мы им объяснили: все это хорошо, только ведь петух-то станет весь поселок будить в пять утра, каждый день. «Да, — гово-рят, — об этом мы не подумали». Никакие санкции ни разу применять не приходи-лось: всегда можно договориться, если правила разумные. Пока идет стройка, надо регулировать заезд машин, уборку территории, график работ. Чтобы соседям не мешать. Сейчас все утряслось.Довольно жесткая борьба была за лес, буквально за каждое дерево. Некоторые хотели все деревья на участ-ке срубить. Уговорили оста- вить. Хотя будущий дом при-ходилось двигать туда-сюда по участку.Все жители поселка друг с другом знакомы, общаются семьями. Есть те, кто поддер-живает общие мероприятия, но в частной жизни предпочи-тают уединение.

Каждый выбирает тот стиль жизни, который для него органичен. Но в любом случае этих связей и общих интересов — гораздо больше, чем в многоквартирном доме, где люди во-обще друг друга не знают.

– А кто принимал решение о спортивном центре?– На этапе выдачи права застройки мы оговорили, что владельцы приходят к нам на согласование со своими проек-

тами. И вот смотрим: у одного — бассейн и бильярдная,

у другого тоже. А мы об этом уже думали,

и с этой идеей к ним и обратились: зачем каждо-му строить себе купальню, до-пустим, 3 на 5 метров, если можно сделать н о р м а л ь н ы й

б о л ь ш о й б а с -с е й н , и р а б о -

тать он будет 365 дней в году 24 часа в сутки?

интервью

КомплеКс «БалаКово» построен вблизи Рощино (45 км от Петербурга по трассе «Скандинавия»): 23 коттеджа на участках

от 20 до 50 соток и 10 квартир-студий в отдельном здании. На каждый коттедж выделено по 20 кВт электричества, вода —

из скважины, локальные очистные сооружения на участке, ливневая и дренажная канализация.

В клубном здании — спорткомплекс с тренажерами, сауной, турецкой баней, бассейном, солярием, бильярдной и кухонной

зоной; там же — сигарная с камином. Открытые спортивные площадки (теннисный корт, площадка для волейбола и баскет-

бола) зимой превращаются в каток.

Апартаменты распроданы полностью;сегодня в продаже — пять коттеджей на участках от 25 до 30 соток. Минимальный лот — одно-

этажный дом площадью 211 кв.м — обойдется в 21 млн рублей. Самый большой дом — двухэтажный, 422 кв.м — в 34,8 млн рублей.

к СВедеНию

«Хорошие соседи — самый ценный актив»

1716

О ГЛАВНОМ


– Как складывалось соседство? Был какой-то план?– Отчасти традиции сложились в ходе тех мероприятий, которые мы придумывали на стадии продаж. Тогда мы проводили большие праздники, до 300 человек со-биралось. У нас своя подъездная дорога, 2,5 км, и мы для автомобилистов устра-ивали тест-драйвы:совместно с дилерами «Ауди», «БМВ», «Мерседес». Детские праздники проводили, спортивные.К нам приезжают с концертами известные музыканты: Игорь Бутман, Владимир Кузьмин.А когда основной период продаж прошел, начались локальные праздники: жители поселка плюс гости, человек сто. И на от-крытой летней сцене с террасой, без огра-ничений по времени, — хороший концерт.

– Это уже сами жители скидываются?– Да. Недавно свадьбу праздновали. Регистрация в городе, а потом все гости — к нам в поселок. На газоне — шатры, обслуживание. Всем понравилось. Это уже не продвижение поселка, а просто наш образ жизни такой.

– Можно ли тиражировать ваш опыт? Если триста домов — всех ведь в лицо знать уже не будешь?– Нет, конечно. Наша модель — для клуб-ного формата, 30–40, до 50 домовладений максимум. И уровень поселка — выше среднего.

– Ежемесячные расходы под 30 000 — се-рьезная цифра. Готовы ли ваши клиенты платить больше за какие-то дополнитель-ные опции?– Сегодня мы все, что хотели, реализова-ли. Дополнительных заявок и пожеланий со стороны проживающих в поселке нет. Вся инфраструктура оказалась востребо-ванной и надежно функционирует.

– Обжитых поселков мало, образ жизни еще только складывается. Задают ли по-тенциальные клиенты вопросы об управ-лении, об ограничениях и так далее?– Здесь есть некое противоречие. Боль-шая инфраструктура — это затраты, они закладываются в цену квадратного метра. Для многих клиентов принципи-ально важна цена. Когда звонит клиент, я начинаю объяснять, что у нас и как, он перебивает: «Нет, вы скажите, сколько за квадратный метр». Я говорю: «Вы приходите на рынок, там два продавца. Один продает яблоки, другой — персики. Вы же не будете сравнивать их цены?»

– То есть у вас — персики?– Точно. А вот те, кто осознанно покупает бизнес-класс или элитку, — они приезжа-ют, видят профессиональный корт, спра-шивают, где у нас спортивная площадка

или где мы зимой заливаем каток. А у нас уже все предусмотрено: на универсальной площадке зимой устанавливают борти-ки, шланги подведены из котельной. В хоккей рубимся — в детстве не доиграли.

– С «проблемой халявщика» не прихо-дилось сталкиваться? Одна-две семьи, которые не платят принципиально, но благами пользуются?– Нет. Наоборот, в 2008-м мы за счет дополнительных взносов сформировали небольшой резервный фонд, на всякий случай. У кого-то сложная ситуация, по жизни или по бизнесу. Пропустил платеж, месяц или два. Можешь прийти в правление, написать заявление, твой платеж закроют из резервного фонда — потом, конечно, надо возместить. Не-которые жители нашего поселка этим пользовались.

– Кто покупает загородные апартаменты?– В основном молодые люди, те, кто еще не готов к уходу за землей: поливать и косить газон. У них есть доля в клубной инфра-структуре (корт, спортивный комплекс и пр.), но нет обязанности (да и желания) содержать участок. А вторая категория по-купателей — взрослые дети, покупающие эти апартаменты для своих родителей.

– Как организован выход к воде?– Территория поселка заканчивается метров за 80 до озера, но есть на берегу собственные 0,2 га пляжа. Мы в мае выно-сим на берег будку охраны, подтягиваем электричество — и до октября там есть круглосуточный пост. Выносим лодки, весла. Это тоже общее имущество.Посторонние граждане приезжают отдох-нуть, порыбачить с нашего пирса, мы никогда не возражаем. Единственное, о чем просим, — мусор за собой убирать. Если вдруг приезжают особо буйные лю-бители шашлыка, любители пострелять по бутылкам, — мы просто включаем прожектора. А под надзором они гулять не будут, уезжают, как правило. Последние годы таких уже и нет, отвыкли.Озеро Балаково небольшое, ни моторок, ни паруса здесь нет.Кругом — леса Гослес-фонда, места, богатые грибами и ягодами. К нашему поселку ведет собственная подъездная дорога, перекрытая шлагба-умом. Наша охрана, конечно, пропускает местных грибников и ягодников, мы их уже в лицо знаем, каждый год к нам ездят и почти все уже свои. Как и дети из соседнего лагеря «Ленин-градец»: зимой лыжами занимаются, летом по нашей подъездной дороге кроссы бегают.Разумной склонности к компромиссу и здравого смысла обычно достаточно, чтобы избежать конфликтов и с «внеш-ними» соседями.

В частном доме это все надо построить, и предусмотреть дополнительные мощ-ности, плюс расходы на эксплуатацию…

– Велик ли ежемесячный платеж с каж-дого владельца, и какова доля затрат на содержание спортивного центра?– Если участок 25 соток — 29 000 рублей в месяц (без отопления и личного счетчика). Это за все, включая право пользования центром без ограничений. Сумма зави-сит от размера участка и от доли в общей собственности. Владельцы апартаментов платят 17 000. Доля затрат на содержание и обслуживание клубного дома — около 27%. Мы регулярно мониторим, какие ста-тьи расходов у нас самые емкие по затратам.В рабочие дни в комплексе обязательно присутствует специальный менеджер с 17.00 до 23.00 а в выходные — целый день. Но каждый владелец может в любое время взять ключ и самостоятельно вос-пользоваться всеми услугами спортивно-го комплекса.

– У вас ведь довольно специфический проект…– Поселок «Балаково» построен на рек-реационных землях. В основе концепта лежит довольно большой объем долевой собственности. И все собственники долж-ны нести разумные издержки. У каждого на руках шесть свидетельств: дом, земля, спортивно-оздоровительный комплекс, скважина, дорога, дом охраны. Это людей дисциплинирует.На первом этапе всем было предложено стать участниками некоммерческого партнерства. Мы приняли на работу квалифицированного управляющего и несколько штатных сотрудников (по-лить газоны, покосить, зимой убрать снег). НП нанимает охранное агентство для обеспечения безопасности, есть тре-вожная кнопка, время подъезда группы вневедомственной охраны составляет пять минут (из Рощино). Сложные моменты связаны с подготовкой воды в бассейне, системой вентиляции. У нас заключено 27 договоров, и десять из них связаны с бассейном. Важно качество. Например, въездные ворота работают от кнопки. Что-то сломалось, ремонт обо-шелся в круглую сумму. Ремонтники сказали: «Давайте мы будем приезжать раз в полгода, обслуживать, чтобы не лома-лось». Заключили договор. Все, проблем больше не возникает. И таких примеров много. Скважина, глубина 150 метров, в которой установлен довольно мощный мотор, автоматика. Его тоже обслуживает специальная компания, гарантия на 25 лет.Зато все это работает 365 дней в году. И все понимают: в любой день ты можешь прийти в клуб, тренажеры и солярий работают, баня теплая, вода в бассейне чистая. Вот за это ты и платишь.



детали Дмитрий Синочкин, Андрей некрАСов, роман ДениСов

Областные закОнОдатели решили воспользоваться положениями Градко-декса, который часть вопросов (например формирование такого перечня) отдает на усмотрение региона.«некоторые ограничения будут сняты для любых объектов не выше двух этажей на территории баз отдыха, а также для по-строек в крестьянских хозяйствах, — за-явил вице-губернатор Георгий богачев. — Важно, что одновременно упрощается согласование сетей мощностью до 10 кВт, газопроводов низкого и среднего давления; владельцы смогут по своему усмотрению обустраивать тепловые пункты, блок-модульные тП-шки и прочую инфра-структуру». законопроект уже прошел первое чтение, до-кумент рассчитывают принять в этом году.По действующему порядку не нужны были согласования только для строительства гостевых домиков и кафе. Проблема в том, что базы отдыха находятся, как правило, на рекреационных землях. а те относятся к особо охраняемым территориям, где хозяйственная деятельность ограничена. кроме того, одна из причин появления это-

го законопроекта — многочисленные жа-лобы предпринимателей и собственников, которые не сумели договориться с ОМсУ. После принятия законопроекта у них будет выбор: или (по старой схеме) обращаться за разрешением на строительство и ввод к местным властям, или подать проект на государственную экспертизу, получить положительное заключение и строить.безопасность будет обеспечена на стадии приемки объектов в эксплуатацию.«избыточные ограничения, конечно, толь-ко раздражают застройщиков, — говорит светлана невелева, советник руководителя Гк “стинкОМ”. — и в этом плане снятие административных барьеров можно только приветствовать. Однако опасна и другая крайность: слишком много желающих по-строить и обустроить что-нибудь в популяр-ных у населения зонах. так что упразд-нение ограничений должно сочетаться с разумным и объективным контролем».«согласование проекта в рекреационной зоне — очень непростая и продолжитель-ная процедура, — отмечает сергей Мука-наев, руководитель проекта “балаково”. — Мы этот путь прошли, шаг за шагом.

Список объектов, для возведения которых не нужно получать разрешение на строи-тельство, будет расширен. Поправки коснутся рекреационных территорий (баз отдыха, пансионатов и пр.), а также крестьянских и личных подсобных хозяйств.

Застройщикам полегчаетдля покупателей важна легитимность всего построенного, безупречный пакет документов». «Этот законопроект — шаг в правильном направлении, — говорит сергей Щиго-рец, генеральный директор ан “Вектор” (фирма занимается развитием комплекса “Овраги”, также расположенного в ре-креационной зоне). — Отмена ненужных согласований позволит сэкономить время и даст новый импульс цивилизованному развитию территорий. Важно, чтобы и регистрационные службы: Росреестр, кадастровая палата — также приняли во внимание эти изменения и не требовали “лишних” документов при постановке построек на учет».Председатель областного комитета гос-стройнадзора Михаил Москвин утвер- ждает, что рабочее взаимодействие с ре- гистраторами налажено и никаких допол-нительных задержек не случится.Юристы отмечают, что областные нововве-дения должны учитывать и поправки в зе-мельное законодательство — в частности, реестр видов разрешенного использования земли (вступает в силу 25 декабря).Послабления, относящиеся к обустройству крестьянских хозяйств, затрагивают ин-тересы сотен индивидуальных предприни-мателей. В границах этих объектов можно будет возводить не только жилой дом, но и разные хозяйственные постройки, свя-занные с сельхозпроизводством. новелла о личных подсобных хозяйствах (лПХ) — это уже про десятки тысяч. на участках лПХ жилые дома можно строить в пределах населенных пунктов, на сель-хозтерриториях допустимы нежилые по-стройки. и здесь тоже снимаются многие ограничения.

сУдебные ПРистаВы отобрали у дольщиков незавершенный таун-хауз во Всеволожске. и продали — как неза-строенный участок. две из 14 секций на советской, 37, построены и оформлены как индивидуальный дом. Остальные демонтированы.Участком владел Эдуард боряков; надел входил в зону иЖс. В 2008 году соб-ственник, однако, получил от местных властей разрешение на строительство таун-хауза. В 2011-м надел арендова-ла компания «актон» и даже начала стройку. но через несколько месяцев участок был арестован (за долги вла-дельца надела). довольно спешно его

Покупатели секций в таун-хаузах, которые хитроумные застройщики обещали построить на участках ИЖС, остались без жилья и без денег.

Коварный таун-хауз

реализовали с торгов, причем весьма недорого — за 10 млн рублей. (незави-симый оценщик называл другую циф-ру — 45 млн.) дольщики и строители уверяют, что о продаже земли узнали постфактум. В отношении пристава возбуждено уголовное дело по статье «халатность». добиться компенсаций, а тем более — оплаченного жилья гражданам вряд ли удастся, теперь они пытаются хотя бы вернуть участок. После торгов надел несколько раз пере-продали, новый собственник оформил права на коттедж, а остальные секции снес. дольщики уверены, что стали жертвами мошеннической схемы.

В коломягах кредиторы разорившейся фирмы «коломяги-Ретро» пытаются оформить недострой на Озерковском про-спекте. двухэтажный таун-хауз начали возводить на участке иЖс в 2008-м. В 2011-м выяснилось: застройщик не получил нужных согласований, да еще и умудрился выйти за границы участка. Подрядчик потребовал вернуть 9 млн рублей, вложенных в проект. а продать объект теперь сложно: он включен в «чер-ный» список смольного как самострой.Председатель комитета по госстройнад-зору лО Михаил Москвин подтверждает: значительная часть конфликтных ситу-аций связана с таун-хаузами, которые строятся на иЖс или на сельхозке. «Пригород» еще раз предупреждает покупа-телей: осторожнее с таун-хаузами на иЖс!

20


декабрь 2014

Пригородное строительство: окно возможностей


В гостинице «Октябрьская» прошли конференции и семинары Осеннего саммита по пригородному строительству «Пригород: бремя решений».

Генеральным спонсором саммита стала компания «РосСтройИнвест».

Мероприятие началось с короткого, но весьма эмоционального эпизода. В зале, где собрались участники пленарного за-седания, погас свет; на столе президиума затеплилась лампа-коптилка… В тревож-ном полумраке из динамиков, сначала вполголоса, а потом все громче, полилась «Варшавянка»: «Вихри враждебные веют над нами…» Зал на несколько секунд опе-шил, потом зааплодировал. Дали свет. «Вот примерно так нам придется проводить сле-дующий саммит весной, если сейчас мы не включим мозги и не выработаем эффектив-ные антикризисные стратегии», — пояснил модератор первой сессии, главный редактор журнала «пригород» Дмитрий синочкин.

В ходе первой сессии «Земля и право» заместитель председателя КаГ ло Вла-димир Демин отчитался о принятых и подготовленных к принятию по област-ным поселениям генпланах и пЗЗ; юрист компании «Качкин и партнеры» андрей Кулаков представил обзор важнейших изменений, связанных с новыми норма-тивными актами (закон о регистрации и Земельный кодекс); представители об-ластной Кадастровой палаты и петербург-ского управления росреестра ответили на непростые вопросы участников.В ходе дискуссии были сформулированы три «кейса», требующих более детального анализа.

Городские и областные регистраторы по-разному подходят к постановке на учет многоквартирных домов. В городе достаточно проекта, в области нужны документы о вводе в эксплуатацию. Кто прав, и можно ли сблизить позиции?есть случаи, когда росреестр отказывает предпринимателям, пытающимся заре-гистрировать снт или Днп на сельхоз-землях. причем даже при утвержденном генплане и пЗЗ. (приводились примеры по лужскому району.) Как действовать, с чем идти в суд?В области решили привести все данные по земле к единой системе координат. (сейчас применяются то ли три, то ли

21


декабрь 2014

четыре — в зависимости от района и населенного пункта.) В итоге во многих местах «поплыли» границы участков: те-перь, получается, собственникам нужно заново вносить свои владения в кадастр?организаторы саммита будут добиваться от власти внятных ответов на эти вопросы.полезным было выступление зампреда областного Комитета по транспорту антона Бучнева, посвященное, в основном, перспективам развития легкорельсового транспорта. Ветки лрт (проспект просвещения — сертолово и ул. Дыбенко — Всеволожск) могут дать хороший импульс для развития ком-фортной жилой застройки. (например, таких проектов, как «Золотые купола» компании «росстройинвест», — комплекс строится в сертолово).В ходе сессии, посвященной аналитике, ведущие эксперты рынка представили свое видение ситуации. избыток предложе-ния есть, в «квартирном» сегменте — пока еще не критичный, в сегменте участков и загородных домов предложение превы-шает спрос в пять — семь раз. Впрочем, недорогие качественные объекты (условно — домики от 40 кв.м на небольших участках) по-прежнему в дефиците, заявил представитель компании «ай-ДаДом». опережающими темпами развивается малоэтажка, хорошие перспективы у Котов, в которых застройщики не ску-пятся на проработку и обустройство территорий, прилегающих к жилым кварталам. Убедительными получились презентации УК «новоселье» и комплекса «Ванино».рекомендации ведущих аналитиков: пережить трудное время помогут диверсификация бизнеса, глубокий анализ рынка и системная работа по продвижению проектов (в том числе — в социальных сетях).сессию по персоналу «Кадровый дефицит» начали на вполне позитивной ноте. Юлия сахарова, директор по сЗФо порта-ла HH.ru, поделилась убедительными цифрами — внешне в отрасли вроде бы все не так плохо. но стоило участникам дискуссии копнуть чуть глубже, и оказалось, что обученных, профессиональных кадров все-таки не хватает. Закончили сессию смехом сквозь слезы: Дмитрий лобов, коммерче-ский директор компании «Медиа-лаборатория», поделился уникальной аудиозаписью. сотрудники фирмы в роли «тайного покупателя» обращались в компании, работающие с загородной недвижимостью. «перезвоните позже!» — вот что чаще всего слышит потенциальный покупатель.Утром второго дня обсуждали рекламу. разбирались с новин-ками в интернет-технологиях и рекламных бюджетах. Как экономить на рекламе, как выбрать рекламное агентство, как принимать участие в выставках? Вопросов много, а ответ, по итогам сессии, один: общаться. Контактировать с рекламными площадками, с потенциальными партнерами и обязательно обучать общению своих менеджеров.тему продвижения проектов в интернете поддержал и профессор Дмитрий Гавра, выступивший в сессии «алгебра девелопмента». правила ведения информационной войны, нюансы пропаганды и контрпропаганды в его живом и внятном изложении застави-ли задуматься многих участников саммита. если это даже не пригодится в бизнесе — по крайней мере, стало понятнее, как устроена программная сетка федеральных телеканалов.на сессию «строительство» приехали вице-губернатор ло Георгий Богачев и председатель Комитета госстройнадзора Михаил Москвин. Главная новость: жалоб и обращений по по-воду нарушений в строительстве стало меньше; переход градо-строительных полномочий на областной уровень подготовлен и серьезных затруднений не вызовет. так получилось, что «антикризисный» саммит, посвященный в основном проблемам, завершился на вполне позитивной ноте. Кризис не только порождает сложности, но и открывает «окно возможностей».Хотя про коптилку тоже нельзя забывать.

АзбукА в ЩегловоКомпания «Константа Девелопмент» (входит в ИСГ «Константа») получила разрешение на строительство жилых домов в поселке Щеглово. В Щегловском СП «Константа» уже построила немало коттеджей (несколько очередей поселка «Новое Минулово») и таун-хаузов (ЖК «Традиция»). Дошла очередь до небольших многоквартирных домов.

24

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

Пятый зАход в Мурино ГК «ЦДС» объявила о начале продаж в новом жилом корпусе масштабного проекта комплексного освоения территории «Новое Мурино». 27-этажный дом на 323 квартиры строится в рамках пятой очереди проекта.

27



«АзбукА»

МестоВсеволожский район, Щегловское СП. 12 км от Петербурга, 10 км от КАД.Площадь участка — 2,4 га, статус — земли поселений, назна-чение — под жилую застройку.Начало строительства — 21 ноября 2014-го.Начало продаж — 3 декабря 2014-го.

доМа и квартирыВ первой очереди — два трехэтажных дома, конструктив — монолит-газобетон.Всего в комплексе будет пять корпусов, 307 квартир:82 студии (26,15–30,85 кв.м);96 квартир с одной спальней (36,8–41,25 кв.м);96 — с двумя спальнями (48,45–66,25 кв.м);33 — с тремя спальнями (76,6–79,10 кв.м).

инженерияЦентральное отопление, а также электро- и водоснабжение.

инфраструктураДетская площадка, пешеходные аллеи, спортивные площадки, велодорожки и велопаркинги. В цокольном этаже предусмо-трены индивидуальные кладовые (в подарок, как приложение к квартире). Консьерж, ТСЖ, домофон, Интернет и TV.В поселке действуют сельский Дом культуры, магазины, библио-тека, школа на 560 учеников, музыкальная школа, детский сад, стадионы, спорткомплекс.

инвестицииОбъемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

схеМа продажДоговор долевого участия по ФЗ-214, с регистрацией в Рос-реестре, риски дольщиков застрахованы.

АзбукА в Щеглово

В КОмПлеКСе «АЗбуКА» будет пять зданий высотой в три-четыре этажа, всего 307 квартир.малоэтажка явно входит в моду!Сейчас в ленинградской области выдано разрешений на стро-ительство 5,7 млн кв.м жилья (130 225 квартир). Квартиры в домах и домиках до трех этажей (такие объекты не требуют согласования и допуска СРО) составляют 469 112 кв.м (7777 квартир). если добавить к этому показателю 4–5-этажные дома — это еще плюс 2538 квартир, 183 396 кв.м. Общая доля малоэтаж-ки в структуре областных новостроек — около 190 проектов, 11 315 квартир (8,7%), 652 508 кв.м (11,3% от общего объема застройки).По оценкам аналитиков, этот сегмент развивается быстрее рынка.участок застройки ЖК «Азбука» примыкает к территории комплекса «Традиция».В декабре начались продажи; минимальная студия обойдется покупателю в 1,16 млн рублей, стоимость 1 кв.м при стопро-центной оплате — от 40 000 рублей.Отметим, что реализация идет в рамках 214-ФЗ, по договорам долевого участия, — для малоэтажки это не самое частое реше-ние (обычно застройщики используют кооперативную схему). При разработке ППТ (Проекта планировки территории) была выделена значительная часть земли под социальные объекты, такие как школа на 935 мест и три детских сада на 350, 215 и 40 мест соответственно.ИСК «Константа» уже много лет шефствует над щегловской средней школой. Это важно: например, в США именно школь-ный округ — минимальная единица местного самоуправления. Да и наши строители, работающие в пригороде, понимают, насколько значим для потенциальных клиентов приличный уровень образовательных учреждений.

Компания «Константа Девелопмент» (входит в ИСГ «Кон-станта») получила разрешение на строительство жилых домов в поселке Щеглово. В Щегловском СП «Константа» уже по-строила немало коттеджей (несколько очередей поселка «Новое Минулово») и таун-хаузов (ЖК «Традиция»). Дошла очередь до небольших многоквартирных домов.

МЕСТО ИМЕНИЯ

на старте


экСПЕРТНый куРулТай

Владимир ФедороВ, директор по маркетингу ГК «единые решения»:– В условиях надвигающегося кризиса компактные проекты на 300–400 квартир будут иметь пре-имущество перед «муравейниками» на 1000 квартир и более. Просто в силу того, что у покупателей к небольшим ЖК больше доверия: в них риски ниже. И второй момент: преимущества будут у той локации, где конкуренция ниже, где строятся 1–2 объекта, а не два десятка. В этом плане Щеглово или Красное Село, конечно, предпочтительнее, чем Мурино.

Марина АГееВА, руководитель отдела продаж УК «Теорема»:– Квартиры в малоэтажных комплексах сейчас по-пулярны. Цена метра — более чем привлекательная, особенно с учетом небольших площадей. К сложно-стям, кроме присутствия успешного конкурента (ЖК «Щегловская усадьба» от СК «Навис») я бы отнесла не лучшую доступность общественным транспортом, что важно для недорогих массовых проектов. Плот-ность застройки, на мой взгляд, довольно высокая для загородного МЖК. Например, в ЖК «Мелодия» (по соседству во Всеволожске) на 3,6 га построено 77 квартир, а в этом проекте на 2,4 га будет 307 квар-тир. После заселения новых ЖК население Щеглово увеличится минимум вдвое.




новости

Теперь девелопер комплекса «ва-нино» — компания «Тареал» — может переходить к основной части «мерлезон-ского балета» — сдавать в эксплуатацию дома первой очереди, ставить квартиры и корпуса на кадастровый учет и выдавать жильцам свидетельства о собственности.Застройщик планирует сдать 15 домов первой очереди до Нового года.в первой очереди из 180 квартир к началу декабря остались непроданными шесть, во второй — три квартиры из 128-ми. до конца года около 170 семей получат свои ключи и въедут в квартиры. Сдача второй очереди («круглые» дома) запланирована на январь 2015 года. продажи жилья в проекте начинались по 49 тысяч рублей за кв.м, сейчас сто-имость оставшихся квартир в первой

и второй очередях — 63–70 тысяч рублей за кв.м. подводятся под крышу 8 домов второй очереди строительства, в третьей оче-реди — заложены фундаменты, сдача состоится в конце 2015 года.Идет благоустройство территории. Квар-тиры реализуются по договорам долевого участия (по 214-ФЗ), несколько банков (включая Сбер) готовы предоставлять ипотечные кредиты.представители компании-застройщика уверены: после сдачи первых очередей пре-имущества комплексной застройки и опере-жающих вложений в благоустройство будут очевидны. 85% территории (всего площадь проекта — 62,5 га) отводится под газоны, велодорожки, парковки, детские площадки и пр. И лишь 15% занимают сами дома.

Областной Комитет госстройнадзора и экспертизы выдал застройщику комплекса «Ванино» заключение: электрические сети, системы водоподведения и канализации, а также газопровод — соответствуют проекту.

«Ванино» — соответствует

в продаже осталось менее 30 квартир, актуальная стоимость — от 65 до 72 тысяч за кв.м.Сейчас идет постановка квартир и корпу-сов на кадастровый учет. после оформ-ления права собственности те владельцы жилья, которые приобретали его в кредит, смогут переоформить займы по более низкой ставке. Комплекс строился на фе-деральной земле (участком распоряжался Университет), а ее нельзя передать в залог, поэтому невозможно было и продавать жилье по договорам долевого участия (использовалась кооперативная схема).Нормальная ипотека поможет быстро реализовать оставшиеся квартиры, рас-считывает Игорь оноков, генеральный директор Зао «леонтьевский мыс» (де-велопер проекта).«Университетский петергоф» возведен в Старом петергофе, по соседству с уни-верситетским кампусом. в разновысотном (7–12 этажей) комплексе — 406 квартир общей площадью свыше 22 600 кв.м. вокруг комплекса предусмотрены парков-ка на 200 автомобилей, детская площадка и зоны отдыха. в нежилых помещениях на первом и в цокольном этажах появятся магазины, аптека, предприятия сервиса. в пешей доступности работают несколько детских садов и школ.

Петергоф сдал экзаменГоскомиссия приняла в эксплуатацию ЖК «Университетский Петергоф».


КомплеКС возводится в районе Черная речка на территории 61 га. Здесь по-явятся 39 четырехэтажных домов (около 300 000 кв.м), рассчитанных примерно

на 8000 жителей. Стройка разбита на не-сколько очередей по 60 000–70 000 кв.м. На площадке завершены работы ну-левого цикла первой очереди, готовы

На стройплощадке жилого комплекса «Золотые купола» в Сертолово губернатор Александр Дрозденко и председатель правления ГК «РосСтройИнвест» Игорь Крес-лавский установили памятную табличку.

Краеугольная табличкафундаменты и подвалы, возводятся первые этажи. первые дома введут в эксплуатацию в конце 2016-го. в пер-вой очереди будет 1466 квартир и один из двух детсадов на 240 мест. «в этом проекте найден компромисс. Комплекс крупный, но застройщик не гонится за плотностью застройки, не увеличива-ет этажность. Я специально приехал, чтобы во всеуслышание объявить и о планах создания социальных объ-ектов. Здесь будет самая современная школа, спортивный комплекс, два дет-сада», — сказал г-н дрозденко. Игорь Креславский заверил, что в комплексе можно будет не только комфортно жить, но и полноценно отдыхать. под озеленение выделено вдвое больше места, чем требуют нормативы. Кроме того, в проекте появится ТрК площадью более 15 000 кв.м, в нем расположатся культурно-образовательный центр и фитнес-клуб с бассейном.



новости

жИлой КомплеКС из двух девятиэта-жек (по две секции в каждой) возводится на Гатчинском шоссе, в 12 километрах от Кад. Застройщик — компания «ТИр». дома возводятся из панелей сертолов-ского КждИ. продажи начались в сентябре; к началу декабря реализовано более 20 квартир. жилье продается по договорам долевого участия, с регистрацией в росреестре.площадка расположена рядом с мо-жайским сквером, неподалеку — парк и Безымянное озеро. (единственный

из петербургских водоемов, в котором можно купаться, не рискуя подцепить какую-нибудь гадость.)проект жК разработан в мастерской вла-димира Цехомского. в комплексе будут только однокомнатные квартиры (от 33,5 до 43,1 кв.м) и студии (от 24,5 до 24,8 кв.м).в первом корпусе — 36 студий и 162 «единички», во втором — также 36 сту-дий и 144 однокомнатных. Стоимость минимальной студии — 1,53 млн рублей. Базовая цена — от 59 000 рублей за кв.м. впрочем, представители застройщика обе-щают в ближайшее время поднять цены.в Красном Селе внутренний спрос неболь-шой, но и предложение ограниченное: из конкурентов можно назвать жК «Красное Село» от ИСГ «Таймс» (шестиэтажный домик). Бренд-платформу проекта разрабатывала студия «волга-волга», сайт — фирма 101media. Серьезный комплексный подход к проек-там эконом-класса на рынке встречается не часто. ввод объекта запланирован на конец 2015 года.

В Красном Селе на стройплощадке комплекса «Дважды два» начались работы нулевого цикла.

Эконом-класс по-взрослому


оБъеКТ находится на высокой стадии готовности: смонтирован каркас на уров-не 24 этажа, начата кирпичная кладка. покупателям предлагаются квартиры от одной до трех комнат, площадью от 24 до 69 кв.м. минимальная студия обойдется покупателю в 1,8 млн рублей. Застрой-щик предлагает рассрочку на три года и ипотеку от банков-партнеров (включая Сбербанк, вТБ-24, «УралСиб» и др.).всего в комплексе «Новое мурино» будет построено 12 жилых домов высотой от 12 до 27 этажей. проект предусматривает также новые школы, детские сады, физкультурные центры и магазины. первый детский сад на 110 мест открылся в сентябре. Группа «ЦдС» активно участвует в развитии дорожно- транспортной сети района «девяткино».в настоящее время компания «ЦдС» ведет строительство и продажу квартир в 18 комплексах, расположенных в пе-тербурге и ленобласти.

Пятый заход в Мурино ГК «ЦДС» объявила о начале продаж в но-вом жилом корпусе масштабного проекта комплексного освоения территории «Новое Мурино». 27-этажный дом на 323 квартиры строится в рамках пятой очереди проекта.

Рынок готовится к зимеСейчас на загородном рынке предлагают 161 тысячу жилых объектов (домов, участков, квартир и секций). Это в два с лишним раза больше, чем было выведено в продажу за предыдущие восемь лет (72 000). А спрос в ближайшие год-два будет сокращаться. Что предпримут застройщики?

30

АНАЛИТИКА

БанкиРы становятся лэндлоРдамиРынок захлестнула очередная волна неплатежей. За долги девелоперов банкам могут отойти сотни гектаров в разных коттеджных поселках. В проблемном списке много элитных проектов. В их числе — «Репинская усадьба», «Мариньи», San Repino и другие.

34

30

АНАЛИТИКА

декабрь 2014


Рынок готовится к зиме

Сейчас на загородном рынке предлагают 161 тысячу жилых объектов (домов, участков, квартир и секций). Это в два с лишним раза больше, чем было выведено в продажу за предыдущие восемь лет (72 000). А спрос в ближайшие

год-два будет сокращаться. Что предпримут застройщики?

И что надо будет делать с этими студиями по ходу изменения запросов, изменения структуры семьи?»Отчасти на этот вопрос ответил Вадим Карасев, директор по маркетингу УК «Новоселье»:«Кто поедет жить за КАД? — Те, кто находится на том этапе жизнен-ного цикла семьи, который предусматри-вает выделение молодежи в собственное домохозяйство. Или люди от сорока лет, которые хотят жить отдельно от детей. Для первой группы приобретение жилья в массе носит скорее временный характер. Для второй — это квартира, в которой готовы прожить долго». Поэтому, кста-ти, в «Городских кварталах» компании «Новоселье» предусмотрены не только Экстрим-парк, но и зеленые зоны, вело-дорожки и пр. То есть при комплексном освоении застройщик должен учесть интересы разных социально-возрастных групп.Денис Вястрик, руководитель проекта «Ванино», подчеркнул: финансовая не-стабильность и отсутствие нормальной (приемлемой по ставкам) ипотеки не позволяют гражданам приобретать то жилье, которое им необходимо. «Мы не настолько богаты, чтобы покупать дешевые вещи. На рынке преобладают временные решения: люди покупают некачественное жилье, потом оно падает в цене. Это неправильно».Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петер-бургская Недвижимость», отметила, что пока спрос на жилье остается высоким: «Крупные компании увеличили доли про-даж, средним и малым труднее бороться. Объемы реализации планомерно растут, но в следующем году такого не будет».

НА сессИИ по аналитике, которая проходила в рамках Осеннего саммита «Пригород: бремя решений», внимание участников привлекла презентация дан-ных Knight Frank Research.Руководитель отдела исследований Knight Frank Тамара Попова на конкрет-ных цифрах показала: продажи в квар- тирном сегменте выросли в 2–3 раза. «У нас популярны дешевые квартиры за городом. У людей есть желание ку-пить жилье, но недостаточно денег. Эти две парадигмы трудно уживаются друг с другом». Противоречие действительно налицо: в европейской (да и в амери-канской) практике пригород — место концентрации среднего класса. А у нас за чертой мегаполиса формируется «выне-сенный даун-таун» — огромные кварталы дешевого панельного жилья. «Застраивая пригород таким образом, девелоперы не смотрят в будущее и не учитывают воз-можные социокультурные проблемы», — считает Тамара Попова.При этом разрыв между спросом и пред-ложением в квартирном сегменте пока не предвещает катастрофы: в продаже в 2–2,5 раза больше квартир, чем покупа-тели готовы приобрести. (В городе — в 3,5 раза больше.) По коттеджам, например, превышение предложения над спросом — десятикратное. И все же перспективы развития «квартирного» рынка насто-раживают.Общую озабоченность выразил советник руководителя Института независимой оценки сергей Дмитриев: «Думают ли люди, которые все это (студии в Мури-но. — «Пр».) покупают, что они станут делать с купленным через 10–15 лет?

ситуацию на рынке индивидуального жилья Ольга Трошева оценивает как неблагоприятную: к успешным можно отнести 5–10% проектов, еще в 20% — единичные продажи. снизился средний бюджет сделок с участками: ходовая цена — 600–800 тысяч рублей. При этом сохраняется высокий спрос на недорогие таун-хаузы.Алексей Баринов, коммерческий дирек-тор ГК «АйДаДом», оценивает положение дел более оптимистично: «сейчас мы ощущаем высокий спрос, наша компания бьет рекорды и по участкам, и по готовому жилью». Г-н Баринов считает, что секрет успеха — в формировании «бюджетного» предложения. Однако предложенный им формат — домик в 40 кв.м на участке в 1,5 сотки за 1,5 млн рублей — вызвал неоднозначную реакцию коллег. Руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости Дмитрий сперанский отметил еще одну особенность: наплыв неквалифицированных покупателей, порожденный массовым «бегством от рубля». Это хорошо было заметно на недавней Ярмарке недвижимости: по-тенциальных покупателей — масса, но они с трудом формулируют, что именно и зачем хотели бы купить.смещение спроса в сторону более бюджет-ных покупок фиксирует и ведущий анали-тик АН «Итака» екатерина Бармашова: «Рынок сам подстраивается под покупате-лей. В коттеджных проектах застройщики выкручиваются и делают дуплексы. Таун-хаузы более востребованы, если говорить об эконом-классе. В результате выиграет покупатель: выбор больше. И выживут проекты, которые за те же деньги сделают лучшее предложение».сергей Дмитриев обозначил и долго-срочный негативный тренд: массовое строительство многоэтажек и предельно экономичных индивидуальных домов может (в перспективе) разрушить ту среду, за которую и ценят пригород: ре-креационные зоны, ландшафты, низкая плотность населения.Но, похоже, после Нового года большинству застройщиков будет не до ландшафтов.

СпроС и предложение в пригородной зоне (в оргАнизовАнной зАСтройке)Период Коттеджи, шт. Квартиры (тыс.) Участки б./п., шт.

предл. продажи предл. продажи предл. продажи2007 3300 1030 – – 870 3502008 5500 1650 – – 1400 3302009 6000 550 11,5 1,9 2200 3202010 6900 790 16,4 3,8 6850 10502011 6550 890 16,5 9,1 15 100 27002012 7600 1000 30,6 15,8 22 000 51002013 6500 630 69,8 22,6 32 800 75002014 (1 п.) 6500 640 96,5 40,6 36 900 6500

Данные (округленные) Knight Frank Research

32

АНАЛИТИКА

декабрь 2014

Мария ХМелевская, главный редактор Restate.ru

На загородном рынке — затишье

Кризисный 2014-й серьезно ударил по петербургскому рынку загородной недвижимости. С января по ноябрь здесь появилось лишь около двух десятков новых объектов,

большинство из которых представили крупные игроки рынка и хорошо известные «середняки».

Гостилиц, — под поселок «Белые ночи». В том же Ломоносовском районе, возле популярной у девелоперов Лопухинки, начала строить ГК «Штаб». Комплекс «По-ляны» будет состоять из 595 обустроенных наделов размером от 6 до 17 соток. Общая площадь поселка — 78 га. Предусмотрен богатый ассортимент инфраструктуры: магазины, детские и спортивные пло-щадки, пиццерия и хлебопекарня. Цены стартуют с 20 000 рублей за сотку.Случились по весне у девелоперов и по-тери. КУГИ подал иск о расторжении договора о предоставлении земли под Сестрорецком структурам группы Plaza Lotus Group. Территории были предна-значены для обустройства теннисного клуба, центра верховой езды и элитных коттеджей. Впрочем, застройщик не уны-вает и планирует заключить со Смольным мировое соглашение.

«ВыСоКий Сезон»

Громкой новостью стала победа «Второго партнерства» Михаила Голубева в суде, позволившая компании вернуться к ре-ализации проекта таун-хаузов в Лисьем Носу. На участке в 5,2 га запланирован «Прибрежный квартал» — 294 блокиро-ванных дома. В июне были выведены новые участки в поселке «Карельский бриз» (Выборг-ский район, 5 км от Первомайского). Бро-кер проекта — агентство недвижимости «Форпост» — обещает будущим жителям круглосуточную охрану, электричество и даже газификацию.Jensen Group вывела на рынок участки в«Сосновых озерах–2» около Сосново. Почти одновременно компания заверши-

БОЛьШИНСТВО деВеЛОПерОВ пред-лагали к продаже или давно анонсиро-ванные объекты, или новые очереди уже построенных комплексов. Январь — март и вовсе отметились тишиной на рынке: девелоперы предлагали дома, вышедшие в продажу в предыдущий «высокий сезон». Впрочем, штиль продолжался недолго. Мартовские колебания курсов валют и последовавшее за ними резкое увели-чение спроса заставили «загородников» начать сезон уже в апреле. Первой анон-сировала новый проект компания Knight Frank St. Petersburg, выступившая броке-ром Relique de Famille под Сестрорецком. Элитный поселок будет строиться по финским технологиям, всего в продажу выведено четыре особняка по 1480 «ква-дратов» каждый. Жильцам обещают пря-мой выход на Финский залив, «городские» коммуникации, круглосуточную охрану и собственную сервисную компанию.Вскоре случился дебют и в более эко-номичном сегменте. Компания «Всев-ИнвестСтрой» добавила четыре домовла-дения к поселку «Петровское барокко», расположенному близ деревни Кальтино во Всеволожском районе. К трехспальным коттеджам с кухней и ванной прилагается участок площадью 12–13 соток.К началу мая подтянулись крупные де-велоперы. Так, компания «Айдадом» предложила покупателям сразу два новых поселка: «ежевичное» и «Жемчужину». В проекте «Медовая поляна» (от того же застройщика), который возводится вместо отмененной III очереди комплекса «доли-на уюта» в Ломоносовском районе, можно приобрести таун-хаузы с участками от 2,5 до 3 соток. Одновременно «Айдадом» за-явил и о выкупе земли по соседству, близ

ла первую очередь. дома второй очереди должны быть построены к июлю 2015 года, к ним подведут электричество, воду, обеспечат охрану и уличное освещение.«Царева дача», новый поселок от ГК «Факт», расположится в 14 км от Пе-тербурга, рядом с деревней Хапо-Ое. По-купателям предлалают 112 участков от 6 до 12 соток. Минимальная цена — 65 000 рублей за сотку.«Строительный трест» предложил кот-теджи в новом поселке «Сад времени» в Петергофе. Там возводят кирпичные дома площадью от 170 до 250 кв.м. В домовладениях предусмотрены большие террасы, парковочные места на два-три ав-томобиля, сауны, автономные котельные.

Тихая оСень

Осень выдалась вялой. На рынке по-явилось лишь четыре проекта. Начались продажи в коттеджном поселке Gorki при гольф-клубе. Застройщиком выступит компания Gorki Golf Club, дома поставит финская компания «Ямера». В Зеленогорске в продажу поступили девять коттеджей размером от 370 до 1100 кв.м на участках от 30 до 60 соток. Особняки выполнены в стилистике на-чала ХХ века, а некоторые повторяют ар-хитектуру реальных старинных дач, сто-явших здесь прежде. Брокер проекта — компания Engel & Volkers.дошла до стадии официального анонса «Альпийская деревня». В поселке Ми-столово Всеволожского района будут по-строены 26 таун-хаузов и 10 малоэтажных жилых корпусов, детский сад, торговый центр, фитнес-клуб, панорамный ресторан и двухэтажный паркинг на 90 автомобилей. Общая площадь участка под строительство составляет 12,5 га. Минимальная стои-мость домовладения — 1,1 млн рублей.На юго-западе в деревне Лопухинка, в 38 км от КАд, выставлены на реализацию 104 участка с коммуникациями. На старте продаж сотку отдавали по цене от 49 000 до 65 000 рублей. Застройщик — компа-ния VillaRossi — обещает газифицировать поселок в 2015 году.

COMMERCIAL

У КАРЕЛЬСКОГО перешейка

В красивейшем месте Карельского перешейка, на берегу озера Александровское, ведется строительство коттеджных поселков бизнес- и эконом-класса «Александровские берега» и Karelia Holidаy Park.Одно из самых крупных, глубоководных и чистых озер Карельского перешейка — озеро Александровское — связано с озером Пионерским мелководной протокой и является частью бассейна Финского залива. Пре-обладающая глубина озера — 3 м, максимальная — 8 м, дно песчаное. Площадь водного зеркала колеблется от 471 до 435 га. Место для застройки выбрано не случайно. Необычайность ему придает великолепное сочетание хвойного леса с лиственными породами, взору открываются живописнейшие перспективы.А прямо с солнечного берега, глядя на водную гладь, можно окунуться в без-граничный мир спокойствия и гармонии с окружающей природой. Большая часть территории поселка — великолепный хвойный лес, богатый грибами и ягодами. В озере водятся: ерш, окунь, плотва, лещ, щука, судак.

Есть даже раки, что говорит о чистоте водоема.К коттеджным поселкам под-ведены дороги с капитальным дорожным покрытием. Земельные участки от 20 до 27 соток продаются вместе с коттеджами площадью от 350 до 650 м2.

В настоящее время на всех участках пробурены скважины питьевой воды. Выполнены земляные и монтажные работы по устройству газгольдеров объемом от 6,5 до 13 м3.– Ведется проектирование и подготовка инженерных сетей по водоснаб-жению, канализации и постоянноянному энергообеспечению. – В качестве индивидуального резервного варианта энергообеспечения для каждого коттеджа приобретены газогенераторы.– Приобретено причальное оборудование и оформлены документы по причалам для обеспечения парковки маломерных судов. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Ленинградская обл., Выборгский р-н, вблизи поселка Александровка. На автомобиле от центра города можно добраться за час с небольшим.

Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 140Тел. +7 (812) 702-0-702 www.lsstroy.ru

34

АНАЛИТИКА

декабрь 2014

Роман Денисов

Банкиры становятся лэндлордами

Рынок захлестнула очередная волна неплатежей. За долги девелоперов банкам могут отойти сотни гектаров в разных коттеджных поселках. В проблемном списке много

элитных проектов. В их числе — «Репинская усадьба», «Мариньи», San Repino и другие.

АрбитрАж уже распорядился пустить с молотка землю в нескольких поселках. Но продать участки оптом оказывается проблематично. Как правило, такие лоты вызывают интерес, только когда начинается игра на понижение. Но в данном случае все (до какой отметки опу-стится цена) решает залоговый кредитор. и хорошо, если интересы банка не пере-секаются с интересами дольщиков, иначе гражданам, как показывает практика, почти ничего не светит. Дисконт от банкРота

Сейчас в судах решается судьба десятка проектов. Впрочем, некоторые конфлик-ты — это еще отголоски кризиса 2008-го.

так, уже много лет идет поиск инвесторов для незавершенных проектов «Стороже-вая гора» (близ Агалатово) и «Антоновка» (на 12-м километре Дороги жизни). Преды- дущие девелоперы («родэкс Северо- Запад» и «Арсенал-Девелопмент») обан-кротились. Суд распорядился реализо-вать их активы. Продать «Антоновку» не удается уже два года. Претендентов на лот не нашлось, даже когда цена опустилась с 476 млн до 240 млн рублей — за участки общей площадью порядка 14 га с инже-нерией и десятками объектов в разной степени готовности.Со «Сторожевой горой» все интереснее. В этом году нашелся желающий купить 40 га с незавершенкой (в поселке по-строена въездная группа и частично

возведены 54 объекта). Это произошло, когда лот подешевел до 105 млн рублей. (Подробнее см. в разделе «Новости по-селков».)

несчастлиВое Репино

На аукцион могут попасть и другие круп-ные земельные массивы в Ленобласти (и благо, что в большинстве случаев ин-весторы не успели продать гражданам заложенные участки). так, недавно ар-битраж удовлетворил иск банка «бФА» и распорядился продать порядка 7 га в коттеджном поселке San Repino — в счет погашения долгов инвестора. Начальная стоимость лотов составит 203 млн рублей. Землей владеет компания «Петербург-

35

АНАЛИТИКА

декабрь 2014

истейт». Еще в 2009-м она анонсировала проект в популярном у застройщиков «загородном золотом треугольнике», в поселке Ленинское (Выборгский район ЛО). Здесь запланировали 43 домовла-дения (от 20 до 29 соток). Участки ижС продавали с готовыми проектами. Дома площадью от 300 до 500 кв.м застройщик предлагал от 29,6 млн до 51,8 млн рублей. Фирма начинала стройку за свой счет. Однако проект пошел не так, как ожидал инвестор. По данным с сайта компании, она смогла реализовать семь участков. В 2011-м фирма привлекла для продолже-ния работ кредит ОАО «банк “балтийское финансовое агентство”». В залог банк по-лучил 28 участков (один размером около 1,5 га, остальные — от 2000 до 3000 кв.м).В последующие годы дела у инвестора только ухудшались. В этом году банк об-ратился в суд, требуя взыскать с застрой-щика порядка 200 млн рублей, и добился успеха в первой инстанции. Впрочем, должник еще надеется заключить миро-вое соглашение. У него в собственности остаются десятки наделов в San Repino, которые не находятся в залоге банка, а значит, нет возможности продать про-ект целиком, что осложняет задачу для кредитора.Примечательно, что возле репино есть еще несколько проектов, судьба кото-рых сейчас решается в арбитраже. так, банк «Санкт-Петербург» требует пустить с молотка заложенные участки (свыше 20 га) в третьей очереди проекта «репин-ская усадьба». Претензии к собственнику превышают 500 млн рублей.Проект стартовал еще в первой половине 2000-х. Обширный надел (свыше 41 га) располагается на берегу реки Сестры. Усадьба разделена на три очереди: в пер-вой и второй (общей площадью 19 га) — 53 домовладения. В третьей очереди соби-рались продать еще 13 участков большего размера (в совокупности порядка 10 га), оставшуюся территорию зарезервировали под парковую зону.Для реализации каждой очереди созда-вали отдельные ДНП. Еще в 2010-м ДНП «репинская усадьба–3» передало оставшиеся пятна (включая парковую зону) в залог банку «Санкт-Петербург», чтобы получить кредит на завершение проекта. Деньги так и не вернули. более того, оказалось, что парт-нерство уже запустило процедуру ликви-дации. Суд принял обеспечительные меры и запретил налоговикам вносить в ЕГрП изменения, связанные с деятельностью ДНП. теперь банк требует обратить взы-скание на заложенные участки. инвестор уверяет, что не успел их продать.Еще один элитный проект, оказавшийся в центре спора, принадлежит известному предпринимателю Владимиру Кехману. За долги одной из его структур перед бан-

ком «Санкт-Петербург» суд распорядился реализовать участки ДНП площадью 44,1 га по адресу: Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское. Впрочем, недавно стороны заключили мировое соглашение. Компания г-на Кехмана согласилась добровольно продать землю и до конца года погасить долги на 170 млн рублей. Видимо, покупатель на этот лот уже найден, но его имя пока не называют. Если сделка не состоится, то кредитор получит право сразу взять в суде исполни-тельный лист, чтобы выставить участки на торги по начальной цене — 80% от рыночной стоимости.

тРойной уДаР

Один из самых громких конфликтов, воз-никших в этом году, касается трех про-ектов фирмы «Петромар Девелопмент»: поселков «Петровские сады», «Пять холмов» и «Мариньи». их кредитовал Мастер-банк, но у него отозвали лицен-зию, а возврат долгов оказался в ведении Агентства по страхованию вкладов. Сей-час оно взыскивает свыше 2,3 млрд рублей с застройщика трех поселков. Напри-мер, в залоге банка находится земля под

третьей очередью проекта «Петровские сады» (в 16 км от КАД по Мурманскому шоссе). Застройщик говорит, что продажи приостановлены, пострадавших дольщи-ков на объекте нет. также в залоге банка находится 11 участков в проекте «Мариньи» (в Зеле-ногорске). Агентство по страхованию вкладов требует пустить их с молотка. Поселок расположен на берегу Финского залива, всего в нем предусмотрено 21 домовладение. ранее сообщалось, что инвестор успел продать большинство пятен. Но информации о пострадавших покупателях пока нет.По судьбе третьего проекта — «Пять хол-мов» — пока совсем мало информации.Другой актуальный конфликт связан с наследием группы «Осло Марин» опаль-ного предпринимателя Виталия Архан-гельского. В этом году суд распорядился продать 13 га возле озера Волочаевское в 10 км от пос. Цвелодубово. Участки планировалось приспособить под дачную застройку. Начальная стоимость лотов — 64,7 млн рублей.Земля принадлежит компании «Ак-центъ», которая связана с обанкротив-шейся ГК «Осло Марин». Семь участков (каждый размером 18 500 кв.м) находятся в залоге банка «Возрождение», который до 2010-го активно кредитовал структуры группы.

Пятна относятся к землям с/х назначе-ния, девелопер собирался изменить раз-решенный вид их использования. «Осло Марин» планировала заниматься малоэтажкой наряду с портовым, дере-вообрабатывающим и прочим бизнесом. Например, в 2008-м фирма объявила о намерении возвести коттеджный поселок на участке 67 га в Скворицах Гатчинского района. Однако реализовать этот и другие проекты не успела. Предприятия группы обанкротились. Часть активов перешла под контроль банков, часть распродана.Еще один крупный конфликт тлеет вокруг обширного участка на Пулковском шоссе, где также запланирована малоэтажная застройка. По решению суда на аукци-он выставят 58 га между Пулковским шоссе и одноименным водохранилищем. Собственник задолжал Народному банку Казахстана свыше $70 млн. Эксперты считают, что этот лот в отличие от многих других вызовет интерес. Начальная стоимость — 1 445 896 000 рублей. Организатор торгов пока не опре-делен. На пятне собирались построить жилой квартал на 12 000 жителей, но планы рухнули. Девелопером выступало ЗАО «Пулковская перспектива» (эту фир-

му также связывали с казахстанскими инвесторами). Компания приобрела быв-шие земли совхоза «Шушары». Фирма анонсировала крупный проект в начале 2008 года. Казахи намеревались возвести комплекс площадью более 300 000 кв.м. Участок располагался в зоне малоэтажной застройки. Народный сберегательный банк Казахстана называли партнером и основным кредитором. Он открыл кредитную линию для ЗАО еще в конце 2007-го, получив в залог надел. Это далеко не все проекты, которые могут быть принудительно выставлены на торги или попросту отойти банкам.Заметим, если первый аукцион объявлен несостоявшимся (например, не было за-явок или же победитель торгов не оплатил лот), то в течение 10 дней залогодержатель вправе приобрести имущество по его на-чальной продажной цене, зачтя в счет этой суммы свои требования, обеспеченные ипотекой. Если банк этого не делает, то не позднее чем через месяц проводятся повторные торги. Если и они признаны несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество на 25% дешевле начальной продажной цены.Другой вопрос в том, что банки не заин-тересованы держать на балансе большие земельные массивы. В любом случае они будут искать покупателей на лоты.

банки не заинтересованы держать на балансе большие земельные массивы.

36

АНАЛИТИКА

декабрь 2014

Анимация спросаЮрий Маракулин

Животные создают прекрасный рас-слабляющий фон, и это еще один плюс. Промоутеры рвут людей на части, менед-жеры буквально хватают посетителей за грудки, а золотая рыбка или сибирская кошка такого себе не позволяют. Значит, клиенту можно расслабиться и… стать легкой добычей для того же менеджера. Опытные маркетологи знают, что глав-ная сложность — это первый контакт. А вот общение с животными позволяет легко и быстро его установить. Наконец, с живностью любят фотогра-фироваться, и только от нас зависит, попадут ли в фокус наше название и логотип.Это главные плюсы. Теперь посмотрим, как реализовать их и не допустить ошибок.

Кейс. На последней Ярмарке недвижи-мости на одном из стендов стоял аква-риум с золотыми рыбками. Менеджеры прекрасно устанавливали контакт, предлагая: «Загадывайте желание, рыбки волшебные». Ни один посетитель не остался равнодушным. На одной из московских выставок в во-льере резвился морской котик. Надо ли говорить, что решительно вся информа-ция, размещенная на стенде, была про-читана, и в разговорах с менеджерами клиенты почти дословно цитировали рекламные формулировки?На крупной международной выставке, посвященной 3D-индустрии, студия, работавшая над спецэффектами к «Аватару», построила вольер- туннель и запустила в него экзоти-ческих бабочек. И, конечно, засадила его тропическими растениями. Посе-тители проходили сквозь настоящие джунгли Пандоры, среди сотен бабочек удивительной красоты! Трудно при-думать лучшую демонстрацию реаль-ности нарисованного.

Братья наши меньшие по продажам

Да, речь идет именно о животных, вернее, об их участии в работе на вы-ставке. Слово «использование» здесь не подходит: все-таки живые существа со своей волей, характером и своими — не-доступными людям — возможностями. Какими? Это мы сейчас увидим. Но сначала важный нюанс: мы говорим именно о коммерческих выставках, например недвижимости. Выставки животных — это совсем другая история. Сама идея не нова. Еще в советское время на редких, но потому и многолюд-ных выставках активно работали пони с тележками. В новом веке попадались промоутеры с ловчими птицами. Вы-ставки, связанные с зимним спортом, редко обходятся без собачьих упряжек. Про агропромышленные выставки я не говорю: там монтируют хлева, денники, загоны, вольеры и прочие места времен-ного обитания.Однако на непрофильных выставках животные редки. Получается, что экс-поненты вроде бы накопили немалый опыт, и в то же время он довольно огра-ничен и не систематизирован. Попробуем побыть первопроходцами.

Заведем соБаку?

Первый и главный вопрос — зачем это надо? Разве мало других способов при-влечь внимание? На любом стенде и так хватает яркого и интересного.На этот вопрос легко ответить. Сколько промоутеров, менеджеров, плазм, кадок и плакатов вы увидите за единицу вре-мени? Десятки и сотни. А сколько вы встретите, скажем, белок или рыбок? Ноль. А значит, именно этот стенд вы и запомните.

ЛеБедь, рак и щука

Допустим, преимущества оказались для нас важнее сложностей, и мы решили рискнуть. Каких животных выбрать? Конечно, прежде всего — подходящих по концепции стенда.И живучих. Выставка — это стресс даже для человека, а для живности она может стать тяжелым испытанием. Или здесь нужен зверь, по природе общительный и компанейский, или надо брать породи-стое выставочное животное, привычное к суете и шуму. Конечно, зверек должен положительно восприниматься. Поэтому мыши, крысы, змеи, пауки, улитки нам не подходят: даже если мы им симпатизируем, у кли-ентов может быть другое мнение. Почти идеальны рыбки, кошки, собаки, пони, попугаи. Если наши меньшие братья не относят-ся к разряду ручных, надо озаботиться неприкосновенностью их пространства. Например, гладить уток или лебедей не стоит, и лучше устроить пруд так, чтобы нельзя было подойти к ним вплотную. То же касается кур и петухов. Вообще комфортные условия — это наше все. Если животному требуется актив-ность, лучше оборудовать вольер или что-то в этом роде. Особенно это важно для тех, кто слабо поддается дрессировке, например белок. Важно наладить общение со зверюшкой. Гладить можно не всех, но подкинуть орех, дать яблоко можно почти всегда. Еще один момент: зверя должно быть видно. Если он забьется в угол, то все по-теряет смысл. И последнее: безопасность. Все-таки перед нами существо со своим представлением о морали.

Кейс. На одной из спортивных выставок была обширная уличная экспозиция,

Что это: акт отчаяния или проявление креатива? следствие беспомощности или прекрасное решение? признак местечковости или новейший тренд?

столько вопросов, а ответы приходится искать самостоятельно. представьте: идете вы по очередной выставке, подходите к стенду,

а оттуда на вас глядит… не человек!

37

АНАЛИТИКА

декабрь 2014

Чаще всего это лошади, большие собаки или хищные птицы. Тогда надо обучить их хозяина, а еще лучше сделать и его вашим промоутером. Сама среда тоже может стать интересным арт-объектом, и об ее оформлении стоит подумать.

Кейс. Уже упомянутый стенд с аквари-умом на последней Ярмарке недвижи-мости был фрагментом ландшафтного дизайна. Аквариум стилизовали под пруд, и это стало убедительной демон-страцией того, что в принципе может быть на участке.

оБыкновенная ненастоящая оБеЗьянка

Если с попугаем, кошкой или рыбкой проблем не будет, то что делать, если у вас на логотипе медведь? Тогда остается один вариант — имитация. Или это чучело, или анатомически точная игрушка. Чучела — плохой выход. Они вызывают жалость и неприятие, и их использование оправдано разве что на суровых охотни-чьих выставках. А вот анатомические реплики животных гораздо лучше. Правда, они недешевы, но того стоят. И все-таки они ненастоящие, поэтому стоит размещать такие фигурки в глубине стенда, в местах, где они не очень бросаются в глаза и в то же время оказываются заметными.

Кейс. Во многих торговых центрах используют системы, проецирующие изображение на пол. Одним из самых интересных модулей считаются интер-активный футбол и аквариум. В нем «рыбки», сделанные в 3D, всплывают, ловят стрекоз, уходят на дно и вообще ведут обычную рыбью жизнь. И если футбол интересен скорее маленьким игрокам, то на такой рисунок обращают внимание и взрослые.

Но имитации сильно проигрывают живо-му существу. Это интересная часть деко-ра, но не более того, она лишена основных качеств зверька. Если все-таки используются настоящие животные, то после выставки возникнет новая проблема: что делать потом? Если зверек взят в аренду, вопрос можно счи-тать закрытым, а если нет, то нас ждет новая головная боль. Впрочем, эффект от зверюшки на выставке это искупает. Если, конечно, все хорошо подготов-лено.

проект, и поэтому любое милое существо должно помогать в его продвижении, а не становиться самоцелью. Поэтому лучше спланировать размещение живности так, чтобы вольер не заслонял экспонаты. Животные лучше всего привлекают детей, и у этого есть оборотная сторона. Попробуйте оттащить ребяток от зверя-ток — и услышите много интересного, высказанного громко и без обиняков. Поэтому следует продумать речевки, отрывающие детей от общения с живот-ными. Здесь идеально работают фото-графирование или небольшой сувенир с изображением вашего зверька. Обычно это примиряет ребенка с необходимо-стью уйти со стенда.

среда оБитания

Зверюшка должна быть веселой и под-вижной, иначе какой в ней смысл? Для этого нужно обеспечить ей комфортные условия, продумать игрушки, норы, все, что может иметь отношение к нормальной жизнедеятельности. Это и животных раз-влечет, и посетителям будет интересней. Подумайте об интерактиве. Конечно, устраивать рыбную ловлю не стоит, но можно покатать посетителей на собачьей упряжке, предложить орехов для корм-ления белки и т.п.Обучите сотрудников обращению с жив-ностью. И выясните, нет ли у ваших менеджеров аллергии. Если есть, то по-ставьте таковых подальше: зачем вам чи-хающие сотрудники с красными глазами? Нужно подумать и о санитарной стороне вопроса, а заодно и о технике безопасно-сти. Вообще стоит проконсультироваться со специалистами, а еще лучше — при-влечь их к организации.

Кейс. На одной из европейских выставок на огромном — почти 6 м — ресепшене за прозрачной стеной бегали белки. Если откинуть специальный лючок, то открывалась кормушка: понятно, что желающие находились, и она не пустовала. На одной из московских выставок на стенде разместили кошку с котятами. Взяли породистую выставочную зверюш-ку, сделали ей специальный вольер с про-зрачными стенками, набросали игрушек. Привычная к выставкам кошка отлично себя чувствовала, а котята сработали лучше любого рекламного изыска.

Некоторые животные, особенно крупные или сильные, требуют сопровождающего.

и владельцы бренда зимней одежды ката-ли детей на собачьей упряжке. Хозяин ез-довых лаек особое внимание уделял тому, чтобы к ним не подходили посетители с собаками: северные породы дружелюбно относятся к людям, но на агрессию дру-гих собак реагируют быстро и жестко. Упряжке даже придали специальных промоутеров, в чьи обязанности входило не подпускать других животных. На выставке «Агрорусь» из временного хлева сбежала корова. Ничего страшного не произошло, но ловля затянулась почти на полтора часа. На одной из московских выставок деве-лопер, позиционировавший проект как деревенский хутор, вывел на стенд до-машнюю птицу. Петухи, конечно, пере-крикивали менеджеров, гуси, разумеется, тоже создавали громкий фон, зато эта «ферма» отлично привлекала внимание. А вот неудачное решение: новосибирская строительная компания решила подчерк- нуть свое трудолюбие и организован-ность. Для этого сделали муравейник со стеклянной стенкой: внутри постройки шла обычная муравьиная жизнь, и все ее перипетии были видны посетителям. Но не всем было приятно наблюдать насеко-мых, у многих они вызвали брезгливость и неприятие, и идея не сработала.

прокЛятие дЛя актера

В театральной среде есть мнение, что любому актеру, даже самому талантливо-му, тяжело работать в паре с животным. «Переиграть» зверя почти невозможно, уж больно он обаятелен и органичен. Поэтому надо выстроить правила вза-имодействия между менеджером и его «партнером». Пусть сотрудник работает «в тени» зверюшки, использует ее обая-ние как повод для установления контакта. Надо использовать харизму животного, а не пытаться стать заметнее Чебурашки.

Кейс. На одной выставке работала цирковая обезьянка. Она вытаскивала лотерейные билеты и даже раздавала полиграфию. Трудно было отказаться, и даже весьма обычная рекламная про-дукция хорошо запоминалась на фоне такого «промоутера». На другой выставке так же действовал ученый ворон — вытаскивал билетики со скидками.

Вообще вопрос о животном на стенде — это вечная проблема чувства меры. Ведь выставляется не кошка или рыбка, а ваш

38

АНАЛИТИКА

декабрь 2014

Затянуть пояса, расстегнуть кошельки!

Дмитрий Синочкиндайджест

«Пригород» открыл новый раздел. Печатной продукции выходит много, сетевых публикаций — и вовсе немерено. Мы решили помочь нашим читателям,

которым, наверное, не хватает времени и сил, чтобы сориентироваться в этом потоке. В суматохе деловых будней можно ведь и пропустить что-то важное.

Сегодня перечислим главные публикации коллег, вышедшие в ноябре.Главные темы месяца — новые налоги, сокращение доходов и начинающаяся стагнация.

ства («КарКасный дом: эКономим с умом»). Обзоры загородного рынка, анализ цен стали появляться на этом ресурсе все реже — а жаль.Авторы отмечают: важно использовать качественные стройматериалы, экономия даже на одном из элементов в разы ухуд-шает свойства всей конструкции. Еще одна существенная особенность: «Каркасный дом не способен “дышать”, даже если используются качественные материалы. Без системы принудительной вентиляции все равно не обойтись».

► «Что происходит с ценами на съемное жилье», рассказывает журнал «деньги» от 10 ноября. «Арендодатели всеми способами пытают-ся цены повысить, арендаторы цепляются за прежние. Побеждают, похоже, по-следние — в ближайшие месяцы цены не вырастут, а местами даже упадут». Речь опять-таки о Москве, но в Петербурге — то же самое. В сентябре предложение на столичном рынке выросло по сравнению с предыдущим месяцем на 7%, а спрос упал на 11,4%. Большее распространение получил вариант съема жилья всклад-чину. «Пять лет назад дешевое жилье вскладчину снимали главным образом гастарбайтеры, сейчас молодые люди таким образом снимают более дорогие квартиры, и этот сегмент уже оценивают примерно в 5% рынка». Эксперты полагают, что в следующем году можно ждать снижения цен на аренду жилья: платежеспособность граждан будет падать, а предложений появится еще больше. Отметим: аренда — самый чуткий ин-дикатор из всех сегментов рынка недви-жимости.

► Обзор на IRN.Ru от 13 ноября посвящен таун-хаузам Москвы и Под-московья. «Средние цены снижаются, —

► В журнале «деньги» от 3 но-ября — публикация «жестоКий Кадастр». С подзаголовком «Почему кадастровая оценка дачных участков оказалась выше рыночной».Речь про Подмосковье, однако в сходной ситуации очутились жители Ленобласти. «Этой осенью многие получили пла-тежки с земельным налогом, который оказался больше прошлогоднего в не-сколько раз. Оспаривать же кадастро-вую оценку земли, от которой считался налог, сложно и дорого. А скоро придут счета “по-новому” и за строения на этой земле…» В статье речь идет и об общем повышении налоговой нагрузки, и о многочисленных ошибках, которые непонятно, как исправлять.

► «Загородная недВижимость станоВится Все более бюджет-ной» — так называется публикация, которая появилась на портале IRN.Ru 6 ноября. С недавних пор в Подмо-сковье можно найти коттедж площадью от 30 кв.м, отмечают авторы материала.В начале года девелоперы отмечали оживление спроса на загородном рынке, однако после ажиотажа вновь началась стагнация. Не стоит сомневаться: ровно такой же тренд отмечают и девелоперы петербургского региона.При этом новые проекты (и у нас, и в Под- московье) появляются по большей ча-сти в бюджетных сегментах, из-за чего общий уровень цен на первичном рынке снижается. По мнению экспертов, наиболее лик-видны сейчас объекты, которые соответ-ствуют формату первого дома, — будь то коттедж, таун-хауз или квартира в мало-этажке. При этом покупатели не готовы переплачивать за большие площади.

на бн.ру 6 ноября размещен обзор, посвященный технологиям строитель-

предупреждают столичные аналитики. — Вместе с увеличением объема предло-жения». Год назад стоимость секции составляла в среднем 10,38 млн руб., сейчас — 10,17 млн. При этом средняя стоимость квартир-секций в поселках, которые вышли на продажу за последний год, сейчас составляет 7,4 млн руб. Причины — те же, что и в коттеджном сегменте: «Основная масса нового пред-ложения оказалась намного дешевле проектов в активной фазе освоения. Поэтому средний уровень цен на рынке таун-хаузов продемонстрировал от-рицательную динамику, — поясняет Татьяна Калюжнова, руководитель “ИРН-Консалтинг”. — Примечательно, что в поселках, демонстрирующих вы-сокие темпы строительства и продаж, цены повысились».

► В «гаЗете.ру» от 19 ноября — короткая заметочка, со ссылкой на Интерфакс: Совет Федерации одобрил изменения правил предоставления жилья бывшим военным. Сейчас военнослужащие, а также быв-шие работники УВД, МЧС и органов уголовно-исправительной системы обес-печиваются жильем, если они встали на учет до 1 января 2005 года и уволились со службы до этой даты. Все остальные получают жилье на общих основаниях. Теперь любой военный или полицейский, если он прослужил не менее 10 лет, полу-чит жилье за счет средств федерального бюджета.

► Авторы «Коммерсанта» в прило-жении «дом» рассуждают о денежной составляющей рынка недвижимости. Материал называется «рублеВый переВорот» (20 ноября).«В условиях, когда доллар и евро штур-муют новые вершины и рушат психоло-гические барьеры, рынок недвижимости

39

АНАЛИТИКА

декабрь 2014

напоминает казино. Продавцу, конечно, хочется сбыть квартиру подороже, и он ставит на условные единицы. Но поку-патель голосует за рубли... И тут в дело вмешивается очередной валютный ска-чок, и сделка приобретает неожиданный характер».Сейчас участники рынка просто не пони-мают, в какой валюте выставлять объекты и на что рассчитывать. Некоторые про-давцы на вторичке ставят цену в долларах по курсу на момент сделки; девелоперы в эконом-классе пытаются вводить у.е., но без особого успеха. (Историю подобной петербургской практики см. в «Недви-жимости и строительстве Петербурга» от 24 ноября.) При этом столичный бизнес-класс, наобо-рот, уходит в рубли: клиенты этого сег-мента, как правило, хранят сбережения в валюте, а условия для конвертации на рынке, как известно, сегодня сложились самые выгодные.

► В этом же приложении — статья «га-дание на КВадратных метрах».Авторы отмечают: «Участники рынка жилой недвижимости в Москве и Под-московье проявляют небывалую осто-рожность. С размахом действуют толь-ко власти, которые модернизировали налог на имущество физлиц, готовятся ввести уголовную ответственность за недострой и размышляют, не начать ли легально изымать землю у частных собственников под массовое жилищное строительство».Понятно, что нововведения подействуют на рынок негативно: часть новых затрат собственникам придется перекладывать в цены, девелоперам предстоит учитывать новые риски. Насколько сильным будет это воздействие, пока непонятно.

► «можно ли Когда-нибудь Всех петербуржцеВ обеспеЧить жи-льем?» — таким вопросом задается журнал «город» от 18 ноября. Авторы анализируют отчет вице-губер-натора Марата Оганесяна об исполнении Генплана за 2013 год. Наиболее интерес-ной частью документа оказалась сфера жилищного строительства. Особенно если сопоставлять прирост квадратных метров с динамикой изменения числен-ности населения.Лидером по приросту населения стал Пушкинский район, где и строят немало. Однако, например, на третьем месте с по-казателем 11 400 новых жителей идет Ад-миралтейский. Хотя в этом районе новое жилье не вводилось с 2010 года. Эксперты осторожно предполагают: «Возможно, в Адмиралтейском районе лучше всего организовано дело по предоставлению

мигрантам разрешений на проживание, и они обзаводятся пропиской, не далеко отходя от кассы».В целом за 2013-й население Петербурга выросло на 2,1%. А ввод жилья — на 0,3%.

► на рбК 18 ноября размещен пре-любопытный анализ под названием «КВадратный баррель: КаК сто-имость жилья ЗаВисит от цен на нефть». Что зависимость есть — понятно на уровне здравого смысла, что она непрямая — тоже. В июне квадрат московского жилья стоил 43 барреля, в сентябре — уже 52, в ноябре — 57. Как отмечают авторы обзора, недвижимость реагирует на падение цен на нефть с за-держкой и только тогда, когда речь идет об их устойчивом снижении, а не о кратко- срочных колебаниях.

► «бедность и нераВенстВо пере-даются по наследстВу», — сооб-щает сайт журнала «большой го-род» 21 ноября. В странах с высоким уровнем неравенства вроде США, Китая или России молодые люди почти не име-ют шансов стать богаче своих родителей. Все дело в образовании: у них просто нет возможности получить навыки, которые обеспечат им успех в жизниЭкономисты анализируют мобильность между поколениями с помощью «кри-вой Великого Гэтсби». Кривая Гэтсби показывает, каковы шансы молодых людей из бедных семей увеличить свои доходы и насколько доходы родителей определяют будущее финансовое состо-яние их детей.У европейцев куда больше шансов вы-браться из ловушки бедности. Решающую роль здесь играет уровень неравенства в стране. Чем выше уровень неравенства, тем ниже мобильность между поколе-ниями.

► «ноВая гаЗета» 21 ноября при-водит подробное описание нашумевшего «эксперимента с экскрементами»: «где ВсплыВет то, Что не тонет». GPS-датчики, опущенные в унитаз в Новом Девяткино, беспрепятственно доплыли до Кронштадта, за чем все желающие могли наблюдать в Интернете. «Мы предполагали, что система очистки канализационных вод у нас далека от совершенства. Но представить, что у нас на глазах вполне официально строятся и заселяются высотные дома со средне-вековой канализацией (то есть прямо в реку), не могли даже пессимисты». На самом деле все не совсем так. По сло-вам областных чиновников, новостройки присоединяют или к Кузьмоловскому

коллектору, или к городским сетям. А вот в домах, построенных с конца 1980-х и до 2011 года — действительно беда. Стоки попадают в Капральев ручей, затем — в Охту и прямиком в залив. Случаются разливы и в самом поселке. Есть вопросы и к более поздним проектам. ЖСК «Твой первый дом» (застройщик — «Сигма», разрешение на строительство выдано в 2013-м) по проекту присоединен к еще не существующим Муринским очистным сооружениям.В общем, многочисленные новостройки, расположенные поблизости, попахива-ют отнюдь не новосельем. Повлияет ли очередной громкий скандал на популяр-ность этой локации и уровень цен — пока не ясно.

► «КаК КрасиВо Здесь могло бы быть» — портал рбК 21 ноября под-водит итоги архитектурного форсайта, проведенного в рамках форума «Будущий Петербург».Будущим архитекторам отдали для разработки часть побережья Финского залива на Васильевском острове. Версии получились разнообразными: башни-музеи, лофты-трансформеры, арт-баржи. Однако, по мнению организаторов, та маленькая утопия, которую предложили участники, населена людьми и представ-лениями о прекрасном из эпохи тучных «нулевых», с большими деньгами и жела-нием сравнительно легко заработать еще больше. Яхты, креативные пространства, видовые отели… Сейчас это далеко не так актуально, как год назад.Проект-победитель предусматривает на месте промышленной зоны (завод «Севкабель» и пр.) парк, сочетающий экологическую и событийную функции.

► «руссКий репортер» разместил 24 ноября обширный материал «не-гламурная урбанистиКа». В нем рассказывается, как локальные группы активистов меняют пространство вокруг себя: в Красноярске, Пензе, Хабаровске, Ярославле. В Красноярске молодые ре-бята организовали бесплатный прокат велосипедов. В Ярославле активисты проводят регулярный фестиваль «Ар-хитектура движения»: создают новые городские маршруты с неожиданными культурными «остановками»: то у вне-запной фотовыставки, то у инсталляции.«Я стараюсь не произносить слово “урба-низм”, — говорит Галина Турчак из Пен-зы. — Урбанистика пала жертвой моды. На ней многие зарабатывают деньги. В Москве распиарят какую-нибудь новую тенденцию или профессию — и в регионы уже едут Остапы Бендеры, чтоб научить местную власть быть в тренде».

Проект с неПростой судьбойО строительстве комплекса «Аллегро-Парк» на Песочной улице в Лисьем Носу компания «Стройкомплекс XXI» объявила еще несколько лет назад. Ей принадлежит участок площадью 1 га.

42

ПРОЕКТЫ

47 комфорта — в меруВ коттеджном поселке «Береговая горка» началась продажа домов серии «комфорт». Современный дом с участком застройщик (строительная компания «Мера») реализует по цене 4,9 млн рублей.

4342

ПРОЕКТЫ


«Аллегро ПАрк»

МестоПоселок Лисий Нос, Петербург, Приморский район.Жилой комплекс примыкает к населенному пункту, 900 метров до Финского залива.Участок площадью 1 га предназначен для индивидуального строительства.

доМа и участки33 трехэтажных дома (секции) от 134 до 300 кв.м. Основной конструктив — клееный брус. Участки — 1,5–3 сотки.

инженерияЭлектричество — 7–15 кВт.Центральные сети: газопровод, водопровод, канализация.

инфраструктураОхраняемый въезд, круглосуточный контрольно-пропускной режим, освещение территории. Детская площадка, гостевая парковка, асфальтированные дороги, вымощенные плиткой тротуары, ограждение комплекса по периметру. В поселке будет работать собственная служба эксплуатации.

инвестицииОбъемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.Инвестор — ЖСК «Аллегро-Парк».

схеМа продажДом с участком и базовым комплектом коммуникаций — от 12 млн рублей. Покупатель заключает договор о внесении пая в ЖСК на дом и предварительный договор купли-продажи участка. На часть домовладений распространяются специальные цены (со скид-кой 10% при 100%-й оплате). Возможна рассрочка платежа до декабря 2016-го.

Проект с непростой судьбой

НАДеЛ ОтНОСИтСя К террИтОрИАЛьНОй зОНе т1Ж2–1, где можно возводить только индивидуальные дома. районные чиновники несколько раз отказывались выдавать разрешение на строительство, однако фирма отстояла свою позицию в ар-битражном суде.то есть теперь эта стройка — вполне законная, судебное реше-ние вступило в силу. (Подробности можно посмотреть на сайте nsp.ru.)Фирма открыла продажи еще в марте. трехуровневые секции предлагают по 100 000 рублей за «квадрат». К каждой прила-гается придомовой участок от 1,5 до 3 соток.рядом городской пляж, за 10 минут можно доехать до курортной зоны: рестораны, SPA-комплексы, пляжи. В двух километрах — аква-клуб «Вода», комплексы «ГарденСити», «Сатурн», «Аура».Постройки «Аллегро-Парка» будут выполнены в стиле шале. расположенные в лесопарке, в пешеходной доступности от Фин-ского залива, трехэтажные сблокированные дома возводятся из массивного клееного бруса (производства финской фирмы MammuttiHirsi) на монолитном железобетонном каркасе.По уровню цен комплекс можно отнести к верхнему сегменту бизнес-класса.При этом в домах раздельные фундаменты, индивидуальные подключения к городским сетям. По мнению разработчиков, живые изгороди и смещение домов относительно друг друга создают атмосферу независимости и уединения, соответству-ющую понятию «шале».В последние годы этот стиль вошел в моду в Подмосковье и в петербургских пригородах. В таком духе, например, решена архитектура комплекса «Альпино» (поселок Воейково).Организаторы проекта «Аллегро-Парк» пошли дальше: на сайте комплекса вывешены рекомендации по дизайну интерьеров: использовать в отделке только натуральные материалы, соста-рить древесину, чтобы создать очарование старого жилища, не бояться грубоватых, тяжеловесных и простых форм при выборе мебели, светильников и элементов декора и т.д.

О строительстве комплекса «Аллегро-Парк» на Песочной улице в Лисьем Носу компания «Стройкомплекс XXI» объявила еще несколько лет назад. Ей принадлежит участок площадью 1 га.

МЕСТО ИМЕНИЯ

на дистанции

4342

ПРОЕКТЫ


ПРОЕКТЫ

эКСПЕРТНЫй КуРулТай

Владимир ФедороВ, директор по маркетингу ГК «единые решения»:– Лисий Нос довольно долго считался (по недоразуме-нию) курортной зоной. На самом деле это территория, которая находится под сильным влиянием мегаполиса, и самый уместный здесь формат — таун-хаузы и мало-этажные комплексы. Ценовая политика застройщика может вызывать вопросы (предложение в диапазоне 6–8 млн рублей мне представляется более уместным), но долгая и сложная история проекта, конечно, уве-личила издержки.

Марина АГееВА, руководитель отдела продаж УК «Теорема»:– В Лисьем Носу продаются участки по 10–20 соток со старыми домами под снос за 8–15 млн рублей. Диапазон цен на новые особняки — от 25 до 80 млн рублей. Соответственно, таун-хаузы с отделкой и экс-плуатируемой кровлей по 12 млн — вполне адекватное ценовое предложение. Особенно если цену подкрепит качество проекта и строительства. Однако трудная история с документацией по проекту, к сожалению, часто перетекает в трудные продажи. В полученном через суд разрешении на строительство ничего не сказано о блокированных домах. Правда, застройщик нашел выход, заявив раздельные фундаменты и вводы коммуникаций.

4544

ПРОЕКТЫ


новости поселков

40 га с недостроем достались москов-скому Зао «межФинтех» за 105 млн руб. однако тяжба продолжается: теперь креди-торы подали иск к Управлению Фас по сПб. Комплекс «сторожевая гора» пытались продать с 2012-го. В прошлом году на-чалась игра на понижение. Желающих купить объект ни за 525,8 млн рублей, ни за 360 млн не нашлось. Когда цена упала до 105 млн рублей, заявку на лот подала столичная компания «межФинтех». с ней и заключили договор. Победитель торгов пока не раскрыл свои планы относительно проекта. сведе-ний о Зао «межФинтех» немного. Это консалтинговая фирма, в перечне видов деятельности есть и реализация объектов недвижимости.до потерпевших деньги пока не дошли. «расчеты еще не производились, ставить точку в этой истории рано», — заявил Юрий Чесноков, арбитражный управля-ющий Зао «родэкс северо-Запад».

Кредиторы компании «Родэкс» по-пытались оспорить сделку по продаже комплекса «Сторожевая гора» возле Агалатово. Суд отказался отменить ре-зультаты торгов.

Гора раздоров

УЧастоК площадью 6,7 га находится по соседству со Щегловским парком, недалеко от здания муниципалитета, до Кад — 16 км. Цены на участки с подрядом начинаются с 6,7 млн рублей (при единовременной оплате).В пешей доступности функционируют школа, детский сад, магазины и пр. ста-тус надела — земли населенных пунктов, функциональное назначение — для ведения дачного хозяйства. официальные продажи стартовали в октя-бре. территорию, разделенную на 36 лотов (в среднем по 12 соток), будут осваивать в два этапа. Покупатели могут выбрать один из шести проектов газобетонных домов пло-щадью от 170 до 222 кв.м. Первая очередь из 26 коттеджей будет построена в конце

Щегловский бизнесИСК «Константа» начала строительство клубного поселка бизнес-класса «Парк Вилл». Проект расположен в Щегловском СП Всеволожского района, в традицион-ных владениях застройщика.

Халмурат Касимов, Роман Денисов

2015-го, вторая — еще через год. Поселок обеспечен централизованными коммуни-кациями: газом, водой, электричеством (от 9 кВт). Канализация — общепоселковая. территория огорожена и полностью подго-товлена; проложены коммуникации; на все участки получены кадастровые паспорта и оформлено право собственности; сейчас асфальтируются дороги и начинается стро-ительство первых семи домов. Покупатели могут приобрести как готовые коттеджи, так и участки с подрядом, девелопер пре-доставляет беспроцентную рассрочку до середины 2016-го. домовладения по цене от 4,5 млн до 8 млн рублей можно также приобрести в соседних коттеджных поселках «Всеволожские пред-местья», «новое минулово» и др.

4544

ПРОЕКТЫ



ПРОЕКТЫ

Земля ПринадлеЖит компании «Петербург-истейт». еще в 2009-м она анонсировала проект в поселке

ленинское. В первой очереди заплани-ровали 43 домовладения: дома от 300 до 500 кв.м на участках в 20–30 соток

7,2 га в коттеджном поселке San Repino будут проданы с торгов. Начальная стоимость 28 участков — порядка 203 млн рублей.

Гектары с молотка


застройщик предлагал от 29,6 млн до 51,8 млн рублей.Фирма начинала стройку и продала семь наделов. Понадобился кредит; около 7 га превратились в залог. Вернуть долг строители не смогли; банк через суд по-требовал взыскать с застройщика 165 млн рублей основного долга и 30 млн процентов и штрафов. В итоге арбитраж решил, что начальная цена имущества должна составить 80% его залоговой стоимости, согласованной сторонами еще в 2012 году.размер большинства из 28 участков — от 1900 кв.м до 2800 «квадратов». их стартовая цена варьируется от 5,2 млн до 8,3 млн рублей. один надел, который девелопер не успел нарезать, занимает порядка 1,5 га. его оценили в 38,1 млн рублей. В собственности девелопера остается еще не менее 5 га в San Repino и четыре недостроенных дома. По ходу спора банк требовал наложить арест и на это имущество, полагая, что средств, вырученных от продажи за-ложенных пятен, может не хватить на погашение всего долга. однако в этом требовании суд отказал.

4746

ПРОЕКТЫ



В истории снт «Кяселево» множество белых пятен. По сведениям «Пригоро-да», садоводство недалеко от романовки

возникло в 1990-х на неиспользуемых землях войсковой части 33491. Кто под-писывал документы, кто и как получал

Арбитраж решает судьбу очередного садоводства, возникшего на землях Миноборо-ны. СНТ «Кяселево» пытается отсудить у военных 24 га во Всеволожском районе.

Садоводы при погонахземлю, до конца не понятно. однако са-доводство появилось и стало расширять-ся. В середине 2000-х возникли первые судебные споры. Военные обвинили снт «Кяселево» в самозахвате части земель и трансформаторной подстанции. В от- вет дачники через суд добились призна-ния собственности на две подстанции и даже на линии электропередач. При этом документов на землю у са-доводов так и не было. несколько лет назад руководители снт решили опре-делиться с границами и попытались поставить на кадастровый учет участок в 24 га. По словам руководителей снт, у них есть решение мо «Всеволожский муниципальный район» об утверждении границ садоводства. одновременно этот же надел входит в состав территории, которой распоряжается ФгКУ «северо- Западное тУ имущественных отноше-ний» минобороны.В этом году снт «Кяселево» подало но-вый иск в арбитраж. садоводы требуют признать за ними право собственности «за давностью владения». суд привлек к процессу ФаУги, минобороны, ад-министрацию Всеволожска. Процесс, похоже, затянется надолго.


4746

ПРОЕКТЫ



ПРОЕКТЫ

малоЭтаЖный КомПлеКс располо-жен недалеко от побережья Финского за-лива, в поселке озерки Выборгского района (80 км от Петербурга). В составе коттеджного поселка — 75 земельных участков площа-дью от 9 до 30 соток. Участки предлагаются без обязательного строительного подряда. В данный момент в поселке построены до-роги и электрические сети, завершается строительство сетей газо- и водоснабже-ния. сдача поселка запланирована на IV квартал 2015 года.В декабре в коттеджном поселке «солнеч-ный мыс» будет действовать предновогод-няя акция: все покупатели, заключившие

договоры купли-продажи в срок с 1 по 31 декабря, получат в подарок 3 кВт электри-чества. (Подробности акции — на сайте компании «лэнд аспект».)Компания «лэнд аспект» работает на рынке загородной недвижимости с 2008 года; фирма сдала в эксплуатацию пять поселков, еще три — строятся. «солнечный мыс» — это первый проект компании, который реализуется на прин-ципах fee-девелопмента: в данном случае «лэнд аспект» не является инвестором проекта, а осуществляет исключитель-но девелоперскую функцию — продажи и контроль за строительством.

В декабре 2014 года компания «Лэнд Аспект» открывает продажи в новом загородном проекте — коттеджном поселке «Солнечный мыс».

Три новогодних киловатта

Дмитрий синочКин

дома площадью 105 кв.м расположены на участках в 10 соток. Проектировщики «меры» разработали удобный одноэтаж-ный проект с тремя спальнями, двумя са-нузлами, котельной и сауной. треть дома занимает большая, хорошо освещенная кухня-гостиная с выходом на просторную террасу. В домах выполнена подготовка под чистовую отделку, подведены комму-никации, разведены сети. В настоящее время в продаже есть вы-ставочный дом с полной внутренней от-делкой, который также можно купить (за 5,9 млн). В поселке предлагают участки различной площади (до 34,6 соток) с беспроцентной рассрочкой на три года.Всего в «Береговой горке» будет 65 домо-владений; более половины уже проданы. Поселок расположен в 80 км от Петербур-га, рядом с Красногвардейским озером.

Комфорта — в меруВ коттеджном поселке «Береговая горка» началась продажа домов серии «комфорт». Современный дом с участком застройщик (строительная компания «Мера») реали-зует по цене 4,9 млн рублей.

4948

ПРОЕКТЫ



их неПриятности начались с крахом мастер-банка и связанных с ним девело-перов. Компания «развитие», инвестор коттеджного проекта, объявила себя не-состоятельной. агентство по страхованию вкладов потребовало взыскать с фирмы 1,07 млрд рублей. Застройщик распи-сался в том, что не может расплатиться. суд ввел процедуру наблюдения, работает временный управляющий. Участниками дела стали граждане, которые расторгли

предварительные договоры с «развити-ем», но не получили денег. Комплекс «Пять холмов» расположен вблизи лесколово, в 25 км от Кад. В пер-вой очереди — 200 пятен (с подрядом и без него). инвестор успел застроить 33 участка. Крах банка сказался и на других про-ектах. асВ взыскивает свыше 1,3 млрд рублей с застройщиков еще двух посел-ков: «Петровские сады» и «мариньи». агентом по продаже недвижимости во

Кризис еще толком не начался, а пострадавших уже полно: покупатели домовладе-ний в поселке «Пять холмов» требуют денег с застройщика и вступают в банкротный процесс.

Банк тянет за собой застройщиков


всех трех проектах (включая «Пять холмов») выступала фирма «Петромар девелопмент», подконтрольная михаилу дудину. Застройщиком на каждом объ-екте числилось самостоятельное юрлицо. Поселок «Петровские сады» в 16 км от Кад по мурманскому шоссе строила фирма «Прогресс». В нем предусмотрено свыше 750 домовладений. В первых двух очередях продано более 200 участков (с подрядом и без него). В рамках третьей компания успела реализовать еще поряд-ка 20 домовладений по предварительным договорам. Земля находилась в залоге у банка. После отзыва лицензии угроза на-висла над покупателями третьей очереди, которые не успели заключить основные договоры купли-продажи (например, ждали достройки домов или не полностью рассчитались с застройщиком). сейчас фирма «Прогресс» также требует признать себя банкротом, но иск пока не рассмотрен.Поселок «мариньи» (в Зеленогорске) развивала одноименная компания. на берегу Финского залива предусмотрено 21 домовладение. В залоге у банка нахо-дится 11 участков. асВ требует пустить их с молотка. информации о пострадав-ших покупателях пока нет.

50 ДЕКАБРЬ 2014

ПРОЕКТЫ

1з ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯУЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

1 ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯКОТТЕДЖИ (по состоянию на ноябрь 2014 г.)

207144з

155з

189з

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

51ДЕКАБРЬ 2014

ПРОЕКТЫ

28

3134

18

23

12з61

62

63

27з

76

73

31з

79

78

81

83

86

85

40з

100

98

104

112

113

111

108

114

116

123

132

134

64з

137

62з

138

69з

74з

158

78з

164 163

72

32з56з

51з168

167

82з

172

173

83з

177

176

85з

179

87з

178

180

185

93з

94з

97з 89з

188

100з

194

190

193

105з

108з107з

106з

198

109з

119з

201

199

126116з204

206117з

200 115з

118з

197

161 166

123з

131з

216

222

217

214

215110з

290

142з

226

223

125з136з

138з

150з

147з

148з

228

153з

229

152з

156з

230

102з

154з

18з

42з2з

241

157з

162з

232

266з165з240160з

234

164з

172з

173з

244

167з

245

243

248247 170з

246

168з

169з

175з

254

252

253250

255

174з

177з

251

179з

187з

181з

182з184з

249

104з

192з

193з

204з

261

260 196з

195з

259

258

122з198з

203з201з200з

259

212з

217з

205з

219з

206з

207з263

214з

209з213з

208з

211з

264

266

220з

271273

269

270

268272

267

226з

178з

224з

225з

275

232з

163з 228з

230з 215з

166з221з

231з230з

234з

224з223з233з

222з

120з125з

205174174

276

257

251з

252з

250з

245з

246з249з

247з

257з

241з

248з

244з

280

239з

238з

254з253з

279

237з

259з

269з260з

266з 265з

314

284283

264з

287

288286

289

263з

294

293

295

291

292

269з

271з

275з

280з

276з

297

277з

279з281з

278з

296

274з

299282з

289з

298

288з

287з

285з286з 283з

300

280

301з

298з 299з

126з300з

304

303

294з296з

291з

297з

293з

295з

301

302

292з

308309225з

307

304з

302з

305з303з

306з

306

3�17 316з

313з

3�13

316з

312311

318

312з

311з

315

316310

307з

307з

272з310з

314з 315з

309з308з

320

319з

261з

319

268з

322

321

270з

318з

305

290з

157

317з

КАРТА РАСПОЛОЖЕНИЯ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ

52

ПРОЕКТЫ

декабрь 2014

поселки, в которых продаются участки под застройку

№ Район Название поселка/инвестор Количество участков Площадь поселка, га S уч., соток Цена,руб./сотка

40з Волховский Ладожский простор/Ладожский простор/971–22–11

40 7 16–25 62000–120000

166з Волховский Волхов Яр/ДНП «Волхов Яр»/8–911–959–76–43 79 8,5 7–20 30000–75000

237з Волховский Тюнев Посад/УК «Тюнев Посад»/8–921–401–55–25

74 18 15– 24 50000–90000

12з Всеволожский Охтинское раздолье/Сплав/441–37–73 360 140 11–55 250000–350000

62з Всеволожский Горы/Мечта, АН/608–00–08 49 11,9 10–17 285000

78з Всеволожский Генетика/Норд/961–00–33 12 4,3 14–15 150000

89з Всеволожский Ладожский маяк/City78/943–66–15 364 44 6–18 100000–140000

94з Всеволожский Охтинский парк/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 434 140 15–36 350000–420000

109з Всеволожский Ближняя пристань/FD–Group/946–70–10 209 23 11 120000

117з Всеволожский Березки/АртЭко/920–27–20 142 1 оч. — 15, 7 10–32 150000–200000

123з Всеволожский Новые Дубки/ДНП «Новые Дубки»/964–70–70 514 63 12–15 125000–130000

125з Всеволожский Коркинское озеро/ДНП «Долина Солнца»/313–54–61

94 16,4 8–24 120000–180000

148з Всеволожский Янтарный бор/Parabola Group/6–333–444 106 12 12–23 400000–465500

160з Всеволожский Коркинские просторы/1–я Академия недвижимости/313–54–61

137 30 5–41 120000–130000

164з Всеволожский ДНП «Зеленая поляна»/РПЦ «Аспект»/8–951–665–1427

110 4,1 10–30 110000

165з Всеволожский ДНП «Ексолово–Манушкино»/РПЦ «Аспект»/8–911–118–01–28

48 2,8 10–20 нет в продаже

167з Всеволожский Коккорево/Аттис/975–01–01 222 27 6–16 90000

174з Всеволожский Невский остров/Петербургская недвижимость/335–55–55

73 12 12–22 105000–140000

182з Всеволожский Корела-Парк/Выбор/904–03–04 46 25 14–43 270000–290000

184з Всеволожский Opushka/РусланD, АН/650–94–59 26 – 10–30 165000

195з Всеволожский Рыжики/Сигмакс Девелопмент /922–22–02 494 50 6–12 79000–85 000

196з Всеволожский ДНП «Рублево»/Латифундист/925–60–06 98 17 10–19 250000

204з Всеволожский Лес&Поле/Выбор/904–03–04 96 1 оч. — 4 6–27 180000–200000

205з Всеволожский Финская деревня/«Частный дом», ООО/964–70–70 102 18,5 12–15 110000

206з Всеволожский Красная горка–2/АТТИС /975–01–01 70 – 13 180000

215з Всеволожский Юкки–Сити/Ай да дом/640–1–640 44 9,6 16–36 65000–95000

224з Всеволожский Финские холмы/Тысяча соток/8–901–307–53–15 110 13 7–20 55000–120000

225з Всеволожский Солнечная равнина/Тысяча соток/8–901–307–53–15

202 6,2 6–15 55000–65000

244з Всеволожский ДНП «Луговое»/ Zemli 47/8–962–691–35–95 119 – 7–14 80000

245з Всеволожский ДНП «Осиновая Роща»/1–я Академия Недвижимости/385–58–49

65 – 8–18 130000–150000

246з Всеволожский Изумрудные горки/САВЦВЕТ/385–58–81 210 49 10–25 150000

249з Всеволожский Финская долина/Тысяча соток/8–901–307–53–15 132 42,6 6–15 60000

264з Всеволожский Лост/ДНП «Лост»/970–81–81 130 10 12–15 110000

266з Всеволожский Семь ручьев/ЗАО «ГСК «Берег»/313–95–95 52 25 14–60 100000–150000

268з Всеволожский АРЛИ/ДНП «Лада»/909–909–6 98 14 12–15 80 000–120 000

270з Всеволожский Константиновка/Штаб/930–20–70 10 40 7–20 70000

292з Всеволожский Дубровка/ИБАР/300–10–70 90 – 8–26 200000–300000

293з Всеволожский Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 39 8,5 12 180000

294з Всеволожский Северная жемчужина/СНП «Северная жемчужина»/92–768–92

1013 150 11–15 135000

296з Всеволожский Медное/Малиновка/627–60–37 55 – 12–20 приостановлен

297з Всеволожский Кавголовское озеро/City78/943–66–15 133 20 9–29 168000–315000

316з Всеволожский Вартемяги комфорт/ЛВ–девелопмент/920–54–58 54 5,74 6–11 280000–305000

325з Всеволожский ДНП «Аэродром»/Нордис/8–911–235–95–53 62 – 11–12 120000

326з Всеволожский Любовино/ЛВ–девелопмент/702–74–62 89 – 6–15 250000–290000

329з Всеволожский Березовка/СИГМАКС Девелопмент/411–22–22 236 13 8–20 75000

53декабрь 2014

ПРОЕКТЫ

поселки, в которых продаются участки под застройку

№ Район Название поселка/инвестор Количество участков Площадь поселка, га S уч., соток Цена,руб./сотка

330з Всеволожский Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20

219 27,4 6–14 100000

331з Всеволожский Екатериновский/Тысяча соток/8–901–307–53–15 49 6 6–16 50000

332з Всеволожский Невский/Тысяча соток/8–901–307–53–15 62 – 6–12 55000

333з Всеволожский Холмистый/Тысяча соток/8–901–307–53–15 1 оч. — 80 10 от 6 нет в продаже

2з Выборгский Киркко–Ярви/Вектор/954–83–16 30 8 16–33 120000–250000

18з Выборгский Гармония/Стинком/916–88–88 294 85 14–120 90 000–315 000

27з Выборгский Видовое/Желдорипотека/337–53–01 56 16,44 15–46 275000–480000

31з Выборгский Сестроречье/Олимп–2000/325–75–30 16 7,57 28 380000–480000

32з Выборгский Солнечный берег/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 212 54 12–28 164000–340000

42з Выборгский Ягодное/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 140 29 14–25 150000–200000

56з Выборгский Береговая горка/СК «Мера»/635–70–40 65 16,5 13–35 142700–229800

64з Выборгский У Красавицы/Выбор, АН/325–54–44 15 4,1 от 15 распродан

83з Выборгский Приветнинское/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 162 40 10–69 82000–170000

110з Выборгский Балтийская Ривьера/БТК девелопмент/332–72–72 121 26 10–22 400000–850000

147з Выборгский Терра–Ленинское/«Терра», ООО/497–31–50 10 4,5 8–17,7 172000–180000

163з Выборгский Малое Симагино/Частный застройщик/943–51–35

193 – 12–42 200000–350000

173з Выборгский Чистый ключ/Land Aspect/331–51–21 91 15 17–29 110000

175з Выборгский Ольховое/ДНП «Ольшаники–2»/303–97–73 45 13 17–30,83 от 100000

189з Выборгский Морская крепость/ЛВ–девелопмент/920–54–58 34 6,1 9–25 140000–250000

212з Выборгский Морские террасы/Land Aspect/331–51–21 257 65 13–56 220000–680000

232з Выборгский Озеро Нахимовское/Выбор, АН/325–54–44 20 – 15–70 90000–110000

250з Выборгский Ближний хутор/Реммонтажстрой/416–53–23 92 17,3 12–27 120000

251з Выборгский Старорусское/Реммонтажстрой/416–53–23 63 15,9 13–37 120000–250000

252з Выборгский Овсяное/Малиновка/627–60–37 85 70 6–12 110000–120000

259з Выборгский Вуокса плюс/ДНП «Вуокса плюс»/677–45–15 123 16,8 10–17 50000–70000

261з Выборгский Новые Ольшаники/Land Aspect/331–51–21 124 21,34 10–24 140000–150000

275з Выборгский Симагинские бобры/Частный застройщик/965–03–86

21 5,4 17–25 220000–300000

298з Выборгский СТИРСУддЕН /8–921–935–43–43 66 – 10–55 150000

299з Выборгский Старое Приветнинское/922–93–22 56 10,5 10–28 140000

300з Выборгский КрасноОзерное–2/Тимбер Продукт/777–77–40 87 15,5 11–21 155000–196000

301з Выборгский Озеро Пионерское/Land Aspect/331–51–21 20 6,37 13–30 130000–150000

319з Выборгский Сказочная долина/ДНП «Большая медведица»/956–96–20

123 18 8–18 75000–95000

106з Гатчинский Оредеж/Евростиль/945–54–16 113 16,5 9–13 75000

107з Гатчинский Рыбицы/Евростиль/945–54–16 62 7 15–25 75000

142з Гатчинский Орлинка/Эко Лэнд/919–67–01 170 44 10–20 75000–90000

157з Гатчинский Рыбицы–1/ДНП «Рыбицы–1»/454–88–28 256 50 8–20 52000–62000

162з Гатчинский Покровская горка/RusWoodHouse/922–15–27 12 – 8–12 125000–135000

168з Гатчинский Сиверская мелодия/Лесное–2/951–51–14 1 оч. — 40, 2 оч. — 40 13,5 12–45 69000–180000

170з Гатчинский Дудергоф/Геоинвест/951–34–54 400 74 8–25 100000

207з Гатчинский ДНП «Чикино»/ДНП «Чикино»/8–962–684–04–24 112 – 10–14 55000

271з Гатчинский На Парице/Олимп–2000/325–20–52 71 8,75 8–18 90000–110000

307з Гатчинский Бавария/RusWoodHouse/922–15–27 72 12,4 8–16 80000–100000

308з Гатчинский Зяблики/ДНП «Зяблики»/8–905–205–02–39 180 30,78 9–12 50000–67000

309з Гатчинский Союз/СНТ «Союз»/8–963–317–04–07 1 оч. — 97 9 12 нет в продаже

324з Гатчинский Вайя/FD–Group/946–70–10 95 20 17 160000–170000

Уважаемые читатели! За полной версией таблицы, обращайтесь: (812) 333-41-21/20, [email protected]

«Дизайн как образ жизни» — девиз Оксаны ПОПугаевОй.

58

ОБУСТРОЙСТВО

ГаДание по стенкеС начала года застройщики реализовали в малоэтажных поселках около 2000 объектов. И только 7% сделок пришлось на готовые коттеджи или участки с подрядом. Больше всего продано панельно-каркасных домов, чуть меньше домов из газобетона. Дальнейшие прогнозы по спросу на стройматериалы неоднозначны. Многие производители начинают переориентироваться на частников.

62



Ерун ЮнТЕ: «Кризис несет простоту»

Подготовил Игорь ГрИшИн

В конце октября в Галерее дизайна/bulthaup открылась выставка «Голландская полка», на которой представили интересную подборку книг по дизайну, архитектуре, моде,

фотографии и предметам интерьера из Нидерландов. На открытии Ерун Юнте (автор нескольких книг, показанных на выставке) рассказал об истории и изменениях

в развитии голландского дизайна во времена экономического кризиса. Фрагменты его выступления и хотелось бы предложить вашему вниманию.

угливается непредсказуемым образом, создавая случайный декоративный эффект и наделяя даже самые обычные предметы особым шармом старых ве-щей. На обугленные предметы мебели в несколько слоев наносилась эпоксидная смола, которая придает вещам блеск, словно они покрыты лаком. Юрген Бей (Jurgen Bey) придумал скамейку-бревно. Зачем вырезать из дерева стул или кресло, когда сидеть можно и на самом бревне, лишь прикрепив к нему спинку? Все эти предметы выглядят нарочито провокаци-онными и не всегда практичными. Они как своеобразная «пощечина общественному вкусу» — концептуальность и изрядная доля юмора. Многие дизайнеры стали бы мультимиллионерами, если бы им уда-

Об ОсНОВах и кОНцЕптуальНОсти

Основа голландского дизайна, в отличие от итальянской яркой цветовой палитры и скандинавской простоты, — это кон-цепция. Есть такое выражение: «Думай концептуально, поступай нормально». Но многое из того, что для голландских дизайнеров нормально, для других выглядит сумасшествием. Например, коллекция Smoke Furniture Маартена Бааса. Идея родилась в процессе поис-ков способов деформирования мебели, что, по мнению автора, дает ей новый вид и новую жизнь. Он замачивал, цара-пал, бросал предметы мебели с высоты, пока не обнаружил, что лучший способ деформации — это поджог. Дерево об-

лось продать столько реальных объектов, сколько картинок печаталось в различных журналах, но на самом деле предметов было произведено очень немного. Интересны причины появления у гол-ландских дизайнеров таких сумасшед-ших идей. Во-первых, в Нидерландах нет хорошо организованной мебельной индустрии, и дизайнерам приходится не только проектировать, но и само-стоятельно изготавливать предметы, так что большинство объектов — hand made. Во-вторых, будущие дизайнеры обучаются в художественных училищах, а не в технических, поэтому привыкают мыслить в эстетических категориях, а технологии, производство уходят на второй план. В-третьих, правительство

57


декабрь 2014

в гофрокартоне. Но еще добавлены тонкие металлические полоски, а в верхнем крае двух ножек — магнит. Легкий, удобный, быстроразборный и, конечно, дешевый. Сейчас очень актуальны концептуальные предметы, которые можно создать из простых материалов, например обрез-ков фанеры, отходов деревообработки. Так, Вики Майер экспериментирует с современными вариантами папье-маше — традиционный материал получил вторую жизнь благодаря новым техноло-гиям. Можно использовать старые одеяла, как сделал еще в начале 1990-х Тейо Реми (Tejo Remy), представив публике тряпич-ное кресло Droog. А недавно был показан диван, словно сделанный из старых джин-сов. Разная степень потертости, разные пуговицы, разный цвет. Жалко было выбрасывать, вот они и пошли на обивку.Сейчас голландские дизайнеры больше экспериментируют и думают о будущем.

активно субсидирует работы молодых мастеров.

О кРиЗисЕ и пРОстОтЕ

Некоторые сумасшедшие идеи все-таки были коммерциализованы. Например, было начато производство фарфора, об-жиг которого проходит при сверхвысоких температурах. Форма плывет, глазурь трескается, и в результате получаются уникальные сервизы. Двух одинаковых просто не может быть. Но большинство объектов единичного производства стоило очень дорого. И тут наступил кризис 2008 года. Новых предметов меньше не стало, но многие дизайнеры начали больше вни-мания уделять практичности и простой эстетике форм. Например, раскладной стол, где столешница сделана из шпона, между двумя листами которого проло-жены бумажные ребра жесткости, как

Собственно говоря, экспериментируя, они ищут новые пути для производства будущего.

ОсНОВНЫЕ пРиНципЫ сОВРЕМЕННОГО ГОллаНДскОГО ДиЗаЙНа:

– Рациональность. Простые, легкие, удобные в использовании объекты и нова-торское применение материалов, напри-мер магнит для крепления консольного столика к стене.– Максимальное повторное использова-ние материалов, технологий и идей.– Новая эстетика. В предметах стало меньше эпатажа и больше красоты, некоторые объекты создаются исклю-чительно для любования.– Возвращение к природе. Этот принцип понимается буквально, например, струк-тура древесного листа становится про-образом строения предметов обстановки.– Совершенство в несовершенстве. Гол-ландцы преклоняются перед эксклюзи-вом, поэтому трещинки на керамической чашке, выдающие ее рукотворность, а не китайскую штамповку, только приветствуются– DIY, сделай сам. Дизайнеры предлага-ют вам самостоятельно распечатать части стула на 3D-принтере и собрать его вручную или выпускают только на-бор креплений, позволяющих собрать знаменитую модель стула от Миса ван дер Роэ (Mies van der Rohe) из палок от обычных швабр.


ятно находиться в компании настоящих акул российского бизнеса. До нас эту на-граду получали, например, РАО «ЕЭС», НПЦ им. М.В. Хруничева, Лаборатория Касперского.

– Но у вас ведь многопрофильная ком-пания, не только дизайн?– Все начиналось с дизайна, а теперь у нас три основных направления: проект-ное (дизайн интерьеров, архитектурное проектирование, ландшафтный и гра-фический дизайн), строительное (строи-тельство, ремонт и отделка помещений, включая профессиональное сопрово-ждение), торговое (подбор и поставка декоративно-отделочных материалов, мебели, осветительного оборудования,

– Поздравляю с премией! Расскажите, как дизайн-студия смогла получить бизнес-награду? – Эту премию присуждают за совокуп-ность характеристик и качеств компа-нии. Сюда входят удовлетворенность клиентов, нововведения, постоянный рост, инновации, постпродажное обес-печение и многое другое. Мы гордимся, что получили награду не за отдельный проект, а за правильную организацию бизнес-процессов в дизайне, и нас так высоко оценили эксперты в области каче-ства на международном уровне. Для нас это было неожиданно. Мы не подавали никаких бумаг. Оказывается, эксперты сами оценивают деятельность компаний и принимают решения. И конечно, при-

текстиля, аксессуаров). Мы стараемся в каждом проекте предложить клиенту весь комплекс услуг. Это и ему выгоднее, и нам интереснее, таким образом мы видим результат своей работы.

– Не возникает внутреннего конфликта дизайна и бизнеса?– Конфликта нет. Хотя всегда хочется сделать хорошо, а не просто заработать денег. Наверное, это мешает полу-чать те обороты, которые можно было бы. Часто менеджеры по продажам предлагают клиентам то, что дороже, но если этот материал не подходит, я категорически отказываюсь его при-менять. Мы прежде всего должны соз-дать качественный продукт, достойное,

В России много дизайнеров, студий, успешно работающих за рубежом, получающих престижные награды на международных выставках. Но все это призы за дизайн. Поэтому было очень приятно узнать, что студия «Театр Линии» Оксаны Попугаевой получила на ежегодном конгрессе B.I.D. в октябре 2014 года премию World Quality Commitment (WQC), которая присуждается за успехи в организации бизнеса на основании мнений эксперов из 179 стран мира.

Беседовал Игорь ГрИшИн Оксана ПОПугаева:

«Дизайн как образ жизни»

ОБуСТРОЙСТвО


– У нас был замечательный педагог в институте, он говорил, что настоящий дизайнер должен быть шизайнером. Ди-зайн — не профессия, это образ жизни. Не имеет значения, чем ты занимаешь-ся. Все должно быть сделано грамотно, стильно, эффектно, функционально. Конечно, есть арт-объекты, но и у них своя функция. Они дают радость эсте-тического восприятия.

– Есть ли у вас любимый стиль? Для души.– Профессионал должен уметь работать в любой стилистике. Сейчас же вообще нет жестких стилевых рамок. Господ-ствует эклектика. А стиль для души… Де-сять лет назад я бы ответила: «Хай-тек». Это было ново: открытые пространства, воздух, в отличие от того, к чему мы привыкли, — маленькие, заставленные мебелью пространства, отсутствие выбо-ра. Сегодня мне в хай-теке будет холодно, я предпочитаю сочетание лофта и скан-динавского стиля. Элементы ковки, те-плое дерево. Но я никогда не навязываю заказчикам то, что мне нравится сейчас. Для каждого человека пространство должно быть свое.

– А как найти это свое для заказчика?– Я считаю, начинать необходимо с психо-логии. Надо понимать, кто ты, понимать свой психотип, психотип членов семьи. Меланхолик в открытом пространстве, а сангвиник без ярких пятен в окружении

заниматься. Еще я всегда интересова-лась психологией. Эти два направления и определили мою профессию. Я переори-ентировалась на интерьер. Он объединяет и эстетическое восприятие пространства, и создание психологического комфорта для жизни или бизнеса. Работая с про-странством и человеком, ты являешься и психологом, и дизайнером, и врачом об-щей практики, и бизнес-консультантом,

– Сейчас не хочется заняться дизайном одежды?– Сейчас мне не интересно рисовать одежду. Я больше люблю заниматься тем, чем занимаются стилисты, имиджмей-керы. Подбирать одежду, аксессуары, создавать форму человека во внешнем пространстве. Это не профессиональная деятельность, просто хобби.

– Многие говорят, что для сохранения свежести восприятия дизайнер должен заниматься всем: интерьерами, предмет-ным дизайном. Мэтры, например Филипп Старк, Карим Рашид, так и делают.

интересное, индивидуальное простран-ство, где человек будет жить и скажет нам спасибо за работу.

– Теперь поговорим собственно о дизай-не. Как все начиналось?– Когда я была в пятом классе, дизайна интерьеров в современном его понимании у нас еще не знали. Но было моделиро-вание одежды, люди много шили сами, обменивались журналами, выкройка-ми. Мы, конечно, были еще детьми, но я создала свое модельное агентство, оно называлось «Снайдел». У меня даже два сотрудника работало. Мы рисовали одежду для кукол и шили ее на заказ.

– И вам платили деньги? Так вот откуда пошло удачное соединение творчества и бизнеса!– Да! (Смеется.) Это действительно было смешно: те, кто знал об этом, например, в нашем классе, делали большие заказы и платили небольшую денежку.Потом я пошла в художественную школу и поняла: это то, чем я хочу и дальше

Оксана ПОПугаева — основатель и руководитель проектно-строительной компании «Театр Линии» / Theatre of Line Co.

Дизайнер, архитектор. Окончила БИЭПП по специальности «Дизайн» и IMISP (INTERNATIONAL MANAGEMENT INSTITUTE

ST. PETERSBURG) (бизнес-управление, менеджмент). Стажировалась в Нью-Йорке. Реализовано более сотни проектов. Среди

них частные апартаменты, загородные резиденции, коттеджные поселки, рестораны, кафе, салоны и студии эксклюзивных

представительств MIELE, V-Zug, Fhiaba, Bertazzoni, Oak и др., салоны красоты, бутики, торговые модули, офисные центры,

спортивно-развлекательные комплексы, в том числе в США.

К Сведению




будут испытывать дискомфорт. Если с этим разобраться, можно стилистиче-ски выстраивать любое пространство, любой интерьер. Иногда делают шикар-ный, профессиональный дизайн. Все стильно, здорово. Эффектный, дорогой вид, все функционально организовано правильно. Человек доволен, но через

какое-то время ему становится плохо. Один мой товарищ построил себе краси-вый дом, но через два месяца начались проблемы в семье. Он не хотел возвра-щаться домой. Интерьер раздражал и его, и жену, категорически не подходил им обоим. Он пригласил меня, и после переделки проекта ситуация наладилась.

Лучше все продумать заранее, чтобы не сделать ошибку. Интерьер — не одежда, его гораздо труднее сменить. Например, у нас был клиент, который всю жизнь прожил в классике. А у нас заказал хай-тек. Было понятно, что он не сможет там жить. Сделали два проекта. Один — как и было заказано, другой — как считали нужным. Он взял тайм-аут на месяц и все же пришел ко второму варианту. Психотип, темперамент, с которым вы родились, диктуют правила. Если вам нравятся синий бархат и классика, то, как бы вы ни хотели, вы не сможете жить в стеклянном аквариуме.

– С какими интерьерами вам больше нравится работать? С городскими или загородными?– Для меня не принципиально — рабо-тать с городской квартирой или заго-родным домом. Принципиальны рамки, в которые тебя ставят. Это и бюджет, и площадь помещения. Хотя иногда бывает приятнее работать с маленькой квартирой, чем с трехэтажной виллой. Заложить на пятидесяти «квадратах» все необходимые функции очень слож-но, но очень интересно. Мне всегда нравилось, как решают эти задачи в Японии. Пространства-трансформеры. Использование ширм, убирающихся перегородок. Это очень интересно с профессиональной точки зрения. Бла-го современные технологии позволяют делать почти все.



Черный квадрат и лампочка Ильича

Игорь ГрИшИн

В студии светового проектирования «PROСВЕТ» открылась выставка «Квадратура света», организованная журналом «Проект Балтия». Современные петербургские художники

и архитекторы при поддержке светотехнической компании Delta Light и галереи DS Project через игру со светом показали, как переосмыслили наследие русского авангарда.

утопии» и одновременно рисуют совре-менный технологический прогресс. Ав-торы используют светопроводящий бетон в своей работе — контейнеры без окон и дверей доводят до логического заверше-ния идею стандартизации. Стремление «шагнуть за ноль» самой известной картины Казимира Малевича легло в основу работы швейцарского медиахудожника Ульриха Мухенбер-гера, которая стала основой концепции выставки. В светящемся квадрате Му-хенбергера белый и черный цвета, рама и основное поле поочередно меняются местами, демонстрируя иллюзорную, «мерцающую» природу постмодернизма. Еще на выставке можно посмотреть

РУССКИй АВАНГАРД — наверное, одно из наиболее мощных по концентрации идей и радикальности взглядов явление в искусстве XX века. Он предложил совершенно новую концепцию жизни и восприятия мира. Авторы работ, пред-ставленных на выставке «Квадратура света», обращаются к разным аспектам авангарда: философским, эстетическим, этическим, историческим, идеологиче-ским. Например, идеи Кандинского, Ма-яковского о сломе традиций в искусстве, «выбрасывании на помойку» прежних представлений о прекрасном, органично сплелись с социально-политическим проектом создания нового мира и нового человека, который пропагандировали коммунисты. Но прекрасным напомина-нием о судьбе «кремлевского мечтателя» служит работа «Светить всегда, светить везде…» Виктора Ремишевского. Мав-золей из томов произведений Ленина, освещенный «лампочками Ильича». А на плакате работы Михаила Карасика Ленин буквально воспроизведен в виде зажжен-ной лампочки. Александр Дашевский показывает в своей работе холодный свет люминесцентных ламп, любимый аван-гардом 1960-х годов. «Ноль-объекты» Алексея Левчука и Владимира Фролова по-новому представляют «архитектуру

работы Владимира Козина («Черный квадрат», «Мышеловка»), Анны Студен-никовой («Взгляд Орландо»), Михаила Карасика («Дворец Советов») и прекрас-ную серию скульптур, созданных как воспоминания об утраченных за послед-ний год памятниках Ленину на Украине, Андрея Люблинского и Константина Новикова («Равновесие»).Вообще выставка получилась очень инте-ресной и знаковой, особенно в наше время. Ведь, как отметила Виктория Ходарков-ская, владелица студии «PROСВЕТ», в периоды экономической и политической нестабильности обращение к переломным моментам прошлого может принести особую пользу.




Гадание по стенкеС начала года застройщики реализовали в малоэтажных поселках около 2000 объектов.

И только 7% сделок пришлось на готовые коттеджи или участки с подрядом. Больше всего продано панельно-каркасных домов, чуть меньше — домов из газобетона.

Дальнейшие прогнозы по спросу на стройматериалы неоднозначны. Многие производители начинают переориентироваться на частников.

Подобные тенденции можно было наблюдать и в 2009-м. тогда многие проекты были заморожены, цены на стройматериалы упали. Эксперты констатировали, что спрос в частном секторе снизился не так сильно, как в корпоративном, и «дачники» помогли производителям удержаться на плаву. Многие люди держали деньги в валюте и на движении курса даже заработали. Причем именно в конце 2000-х из-менился расклад сил между разными технологиями. Стали особенно востре-бованы недорогие панельно-каркасные

дома, а в качестве аналога тому же газобетону некоторые граждане стали приобретать более доступные ячеистые заменители.

ФаСаДная ДеМократИя

За этот год расклад сил с точки зрения применяемых технологий мало изме-нился (во всяком случае, если оценивать проекты комплексной застройки). об этом говорят последние данные кон-салтингового центра «Петербургская недвижимость».

на рынке сохранились существующие тенденции. Застройщики все реже возво-дят коттеджи в поселках, и тем более — по какой-то одной технологии. В 51% проектов они предлагают только участки под самостоятельную застройку. Готовые коттеджи (или обязательный подряд) предлагают лишь в 19% строящихся по-селков. еще в 30% проектах граждане могут купить участки как с подрядом, так и без него.В каждом третьем проекте (где пред-лагают дома или наделы с подрядом) у покупателей есть выбор. Чаще всего —



между газобетоном и панельно-каркас-ными домами. бетонные блоки наиболее популярны и в тех проектах, где застройщики предлагают эту технологию в качестве единственной. доля газа-пенобетона оценивается в 23% по числу поселков и в 28% — по числу домовладений (такие дома строят в основном в 30– 40 км от города). Это если не брать сегмент дуплексов и таун-хаузов, где на долю газобетона приходится боль-шая часть рынка (81% от количества таун-хаузов). Крупные производители газобетона прямо заявляют о переориентации на малоэтажный сектор, и при этом ос-новные надежды сейчас возлагают на частников. В секторе многоквартирной застройки спрос и вовсе начал падать. например, такие данные приводят в компании «H+H». «если в этом году на долю малоэтажного сектора приходится 47% реализованной нами продукции, то уже в 2015-м этот пока-затель может достичь 60%», — говорит надежда Солдаткина, генеральный директор ооо «H+H». В компании уточняют, что по итогам года местным производителям наверняка удастся ре-ализовать сообща около 1,2 млн куб.м газобетона (по предварительным про-гнозам).однако в этом году большинство про-данных коттеджей было построено по каркасно-панельной технологии.Эксперты «Петербургской недвижимо-сти» уточняют, что за три квартала на загородном рынке было продано чуть менее 2000 объектов. основной объем продаж пришелся на участки без подряда (72%), остальной поделили между собой таун-хаузы (21%) и коттеджи/участки с подрядом (7%).«основное количество реализованных коттеджей построено по панельно-каркас-ной технологии — 29% от общего числа домов. из бетонных блоков возведено 27% проданных коттеджей, а из дерева (бруса, бревна) — 26%», — говорит ольга трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость». остальное приходится на долю других технологий.Ситуация объяснима: панельно-кар-касные дома доминируют в проектах, ориентированных на массовый спрос. например, за год таких домов прода-ли больше, чем деревянных, но если сравнивать объекты по площади, то первенство окажется за коттеджами из натурального дерева (36% против 23%). то есть на несколько проданных каркасных домов площадью около 100 кв.м приходился один реализован-ный дом из бруса размером свыше 200 «квадратов».

кИрпИч в МаССы

Впрочем, панельно-каркасную техно-логию нельзя ассоциировать только с нижним ценовым сегментом. Все зави-сит от производителя, комплектации. иной финский «панельный» домик обойдется дороже, чем российский «каменный».Кстати, ситуация с импортом тоже начи-нает влиять на расклад сил на рынке. из-за валютных курсов импортные домоком-плекты резко подорожали. Это ударило по позициям тех же финских компаний, поставляющих к нам клееный брус, кар-касные дома и другую продукцию.Зато это выгодно российским произво-дителям того же клееного бруса. наш журнал подробно писал о ситуации с им-портом стройматериалов в октябрьском номере.Укрепить свои позиции в малоэтажном секторе пытаются и местные произво-дители кирпича. Показателен проект Группы ЛСР, которая самостоятельно вышла на розничный рынок, открыв в Петербурге центр стеновых материа-лов. Ранее кирпич и газобетон Группы ЛСР уже был представлен в крупных тор-говых сетях (например в «Вимосе», «Пе-тровиче»), но в ограниченном объеме. теперь компания открыла собственный шоу-рум (в дальнейшем проект может перерасти в формат сетевых магазинов). Представители Группы ЛСР подчер-кивают, что с 2011 года доля розницы в структуре продаж стеновых материалов выросла с 11 до 18%. теперь, по мнению экспертов, этот показатель вырастет еще больше.

Кстати, для производителей стройматери-алов работа с розницей становится все ин-тересней еще по одной причине. на рынке корпоративных заказов начался кризис неплатежей. «Уже сегодня строители за-прашивают отсрочки в 60 или даже в 90 дней. За все время нашей работы такого еще не было, — комментирует надежда Солдаткина из компании “H+H”. — Стро-ительный рынок постепенно сжимается. и пусть пока официально застройщики не объявляют о заморозке объектов, но тенденция налицо. 15–20 проектов так и не были начаты во втором и третьем кварталах».на кризис неплатежей сетуют и произво-дители товарного бетона (а это «хлеб» для любой стройки). «С начала года цены на бетон упали на 5%, конкуренция в отрасли зашкаливает», — говорит Александр ду-бодел, генеральный директор ооо «АиР».Кстати, некоторые производители строй-материалов, и не только бетона, уже ока-зались в состоянии банкротства. так, за долги компании «ЛеноблдомСтрой» на аукцион будет выставлен крупный завод по производству панельно-каркасных домов в Волхове. Стоимость имущества оценивается более чем в 200 млн рублей. банкротство грозит холдингу «УиМП», чьи дочерние предприятия выпускают самые разные стройматериалы. есть и другие негативные примеры.«делать прогнозы сейчас — задача не-благодарная. Все производители ждут каких-то серьезных перемен, но говорить о глубоком кризисе пока преждевремен-но», — считает Александр батушанский, директор исследовательской компании «Решение».

раСпреДеленИе коттеДжей в завИСИМоСтИ от технологИИ СтроИтельСтва по ИтогаМ трех кварталов 2014 г. (учИтываютСя проекты, в которых

на проДажу выСтавлены ДоМа И учаСткИ С поДряДоМ)Материал Доля от общего

числа поселков, %Доля от общего

числа домовладений, %Дерево 23 17

Газо-, пенобетон 23 28

Панель-каркас 9 10

Кирпич 9 7

Монолит (несъемная опалубка) 4 5

Различные варианты (как правило, выбор между бетонными блоками и панелью-каркасом)

32 32

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

раСпреДеленИе таун-хаузов в завИСИМоСтИ от технологИИ СтроИтельСтва по ИтогаМ трех кварталов 2014 г.

Материал Доля от общего числа проектов, %

Доля от общего числа домовладений, %

Бетонные блоки 50 81

Кирпич 17 7

Панель-каркас 6 4

Несъемная опалубка 9 4

Монолит/бетонные блоки 4 1

Монолит/кирпич 6 2,9Дерево 7 2Монолит/панель-каркас 2 0,1

Капризная КозаВ странном мире мы живем… Только что шли бок-о-бок с Синей Деревянной Лошадью, а вот уже Синяя Деревянная Овца или даже Сине-Зеленая Коза на подходе… Если б кто столкнулся с такой живностью, усомнился бы в своем здравомыслии. Но это нисколько не мешает всерьез готовиться к встрече этого экзотического зоопарка.

66

ПОДРОБНОСТИ

Среди СКалКругом скалы, электричества нет, путь неблизкий. Зато в тайге коты выхаживают брошенных котят, форель плещется, как в кино про достижения социализма, цветет вишня.

72

66


декабрь 2014

Капризная Коза

Галина ВыдреВич

В странном мире мы живем… Только что шли бок-о-бок с Синей Деревянной Лошадью, а вот уже Синяя Деревянная Овца или даже Сине-Зеленая Коза на подходе…

Если б кто столкнулся с такой живностью, усомнился бы в своем здравомыслии. Но это нисколько не мешает всерьез готовиться к встрече этого экзотического зоопарка.

вые, стремящиеся передать все заботы, даже о своей драгоценной персоне, кому-то порасторопнее и поэнергичнее. При этом, правда, всячески морально поддерживают тех, кто с ними нянчится, и стараются поднять им настроение. Овцы и сами обычно веселы и безмятежны — когда им уделяют достаточно внимания. А нет — так и обидеться норовят. Как дети прямо. И с деньгами обращаться не умеют, тратят направо и налево, причем весьма бессмысленно. И вспыльчивы, упрямы, порой непредсказуемы. Вот такой симпатичный символ года.Строить глобальные планы на 2015-й не стоит: все задумки придется пересматри-

ИтАК, 19 феВрАля 2015 гОдА начнется февральское новолуние. тогда же и год не то Овцы, не то Козы наступит. (Нас-то это нисколько не смущает, мы, конечно же, встретим животное уже 31 декабря 2014-го…) Восточные люди считают, что Овца (последний раз перечислим: Коза, Козел — а затем уж кого-то одного упоминать будем) воплощает искрен-ность, праведность, кротость, чуткость, заботливость, миролюбие, щедрость, творчество. В общем, нечто нежное и чувствительное. Слегка капризное. те, кто родился в ее год, обычно люди талантливые, артистичные, но напрочь лишенные практичности. А еще и лени-

вать, иногда спешно. год обещает много перемен.Астрологи, однако, не теряют оптимизма и уверяют, что год нас ждет неплохой (и 2014-й обещали замечательный…). И даже сравнивают деревянную Козу с бамбуком: под ветром клонится, но бы-стро выпрямляется без сколов, трещин и переломов. Нам сулят домашний уют, теплые отношения с родными и близкими, легкое общение с людьми, налаживание утраченных или испорченных некогда отношений, семейное счастье. И на здо-ровье Овца заставит обратить внимание, в том числе заняться профилактикой, так что все мы сильно взбодримся. И это еще

67


декабрь 2014

не все. И в финансовом плане, говорят, все сложится. только обязательно надо настроиться позитивно. В этот год обяза-тельно нужно быть оптимистом.Чтобы все это получить, надо, естествен-но, постараться и не только повеселить травоядного покровителя года, но и рас-положить к себе. Приодеться, например, соответственно. Никакой синтетики — это ясно. Из тканей предпочтительны шерсть, замша, велюр, тонкий кашемир. главное — чтобы наощупь ну прям как овечка: гладкая, мягкая, теплая, при-ятная. И с цветом понятно: все оттенки синего и зеленого, возможны черный, серый, бежевый. Насколько наряд дол-жен быть ярким, мнения дающих советы очень разнятся, так что выбирать вам. Идеальные украшения — из дерева, ян-таря. Неплохо также надеть камни сине- зеленых оттенков: изумруды, топазы, аквамарины и т. д. Золото и серебро тоже приветствуются. Более того, астрологи обещают: если вы наденете изумруды и аквамарины, год будет денежным и материально стабильным. лично мне что-то подсказывает: если у вас есть и изумруды, и аквамарины, некоторое материальное благополучие у вас тоже присутствует.Помимо нарядов и украшений нужно обратить внимание и на компанию, в которой вы встретите Новый год. лучше всего (не удивительно ли?), чтобы это были близкие вам люди. Не шумные, с предсказуемым поведением. И поста-райтесь вручить каждому какой-нибудь небольшой подарочек, сделанный из дерева. И хорошо бы все это обыграть.Что касается меню, и тут много противо-речий. Кто-то уверяет, что еда должна быть строго вегетарианской, а кто-то настаивает, что кролик, птичка, рыба вполне уместны и даже очень хороши.В любом случае, готовя новогодний стол, мы не должны забывать, что тяжелая пища на нем неуместна. трапеза все же ночная. так что все питательное, сытное, обильное оставим на 1 января, да и то лучше держать себя в руках. Все же учтем, что и Овца, и Коза питаются травой, и постараемся, чтобы на столе было побольше вегетарианских блюд. Какие-то закуски и салатики можно выполнить в форме этих животных, не-плохо также поставить отдельное блюдо с разной зеленью. готовя закуски, не забывайте, что они должны быть яркими и красочными. Сала-ты лучше не смешивать, а делать слоеными или вообще выкладывать на блюда отдель-ные компоненты, предоставляя гостям возможность самостоятельно сочинять себе угощение. Позаботьтесь и о десертах из свежих фруктов. И поставьте на стол деревянную фигурку символа года.

ЯбЛОКи, фарширОВаННыЕ КуриНым мЯСОм

Нам пОНаДОбиТСЯ:1) 5 крупных зеленых яблок, 2) 200 г сырого куриного мяса, 3) 1 луковица, 4) 50 мл коньяка, 5) 2 ст. ложки лимонного сока, 6) растительное масло, 7) зелень, 8) черный молотый перец, 9) соль.

Яблоки моем, срезаем «крышку», удаля-ем сердцевину, оставив стенки толщиной около 0,5 см. Семена извлекаем, мякоть мелко нарезаем. Яблоки и мякоть сбрыз-гиваем лимонным соком.Курицу мелко нарезаем. Лук мелко рубим, обжариваем с куриным мясом в растительном масле до готовности мяса. Добавляем кусочки яблок, вли-ваем коньяк. Перемешиваем, тушим пару минут. Солим и перчим по вкусу, перемешиваем, снимаем с огня.Яблоки заполняем начинкой, накрываем «крышками». Выкладываем на проти-вень. Ставим в духовку, разогретую до 180°С. Запекаем минут 15. Остужаем.

ЗаКуСКа «ОВЕчКи»

Нам пОНаДОбиТСЯ:1) несколько маслин без косточек, 2) сыр твердых сортов, 3) цветная капуста, 4) майонез, 5) соль.

Сначала разберем капусту на соцветия такого размера, какими хотим видеть сво-их овечек (фигурки можно использовать не только как отдельную закуску, но и как украшение), отварим в подсоленной воде.Сыр натрем на крупной терке.На блюдо положим сыр небольшими горками — это будут охапки сена. Между ними разложим соцветия капусты. К ним с помощью зубочисток прикрепим маслины — получим головы овечек. Из нескольких маслин вырежем полоски — ушки. Смажем их майонезом и при-крепим к фигуркам. Из майонеза же сделаем глаза.

СаЛаТ «КОЗОчКа»

Нам пОНаДОбиТСЯ:1) 4 клубня картофеля, 2) 2 свежих или соленых огурца, 3) 2 моркови, 4) 1 зеленое яблоко, 5) 25–30 г зеленого лука, 6) 200 г конс. или отварных грибов, 7) 25 г укропа, 8) 1 банка конс. зеленого горошка, 9) 3 яйца, 10) консервированная клюква, 11) майонез.

Отварим картофель, морковь, яйца, очистим.Грибы (лучше лисички, но если их нет, то любые) и горошек обсушим от лишней жидкости, сложим в миску.Яблоко очистим от кожицы и сердцевины, нарежем маленькими кубиками, добавим к грибам и горошку.Морковь, картошку, огурцы, яйца на-режем так же и соединим с остальными ингредиентами.Мелко нарежем лук и зелень, добавим их туда же.Заправляем все майонезом по вкусу (в принципе, можно и растительным маслом, и сметаной — по желанию). Можно посолить. Аккуратно перемеши-ваем, выкладываем горкой, посыпаем клюквой. (Если нет консервированной клюквы, можно взять замороженную, разморозить ее, обдать кипятком, обсу-шить и остудить.)

ЗаКуСКа иЗ фОрЕЛи

Нам пОНаДОбиТСЯ:1) длинноплодные свежие огурцы, 2) соленая форель, 3) творожный сыр, 4) зелень.

Огурцы моем, нарезаем вдоль очень тонкими пластинами. Рыбу мелко режем. Зелень рубим острым ножом. Соединяем рыбу, зелень, творож-ный сыр, тщательно перемешиваем.Из полосок огурца формируем трубочки, заполняем их начинкой, расставляем на плоской тарелке. Можно украсить зеленью.


АДРЕНАЛИН


Есть стереотип, что яхтинг — увлечение для богатых. Это не совсем так. Аренда парусников на европейских курортах становится все доступнее, если,

конечно, забыть про обвал рубля. А получить права на управление яхтой (чтобы не приходилось каждый раз нанимать капитана) можно и в Петербурге.

мы прикинули, что брать в чартер яхту где-нибудь в Турции в невысокий сезон (на большую компанию) выходит не на-много дороже постоя в приличном отеле и авто напрокат. А возможности для от-дыха открываются совсем другие. Можно, конечно, каждый раз арендовать яхту с капитаном, но тогда ваш тур будет похож на обычную экскурсию. К тому же при-дется дополнительно оплачивать услуги капитана, который еще и займет одну из кают, да и вообще — будет чужой человек на лодке. В общем, мы решили: раз ходить на яхте, то самостоятельно. Забегая вперед, уточню, что в середине октября нам удалось арендовать в Да-ламане (Турция) за 2000 евро в неделю 15-метровую яхту Beneteau Oceanis 50 (на пять кают, из которых четыре — двухместные). Лодка не самая новая, к тому же возникали сопутствующие тра-ты (топливо, какие-то поломки и прочее), но, в конечном счете, плата за аренду вы-

В эТоМ гоДу я сам получил сертификат International Bareboat Skipper, позволяю-щий управлять парусными и моторными яхтами длиной до 24 метров. Правда, только в светлое время суток и в пределах 20 миль от берега (это примерно 32 км). Для этого пришлось пройти пятимесяч-ные курсы в Петербургском морском яхт-клубе, который находится на наб. Марты-нова, 92, и в течение лета поупражняться на небольших парусниках в финском заливе. Кроме того, за год мне удалось совершить два дальних выезда. Четыре дня я ходил под парусом в Крыму (ника-кого патриотизма — просто подвернулся удачный вариант), неделю — в Турции. оба раза — в сопровождении профессио-нала. Но уже следующий «заплыв» мы с приятелями (с которыми вместе прошли курсы) намерены совершить сами.Именно друг год назад подбил меня заняться яхтингом. Никто из нас не со-бирался обзаводиться своей лодкой, но

шла вполне адекватная. оговорюсь, что учитель-шкипер летел с нами из России, поэтому расчеты с ним шли отдельной строкой.

Наше обучение в яхт-клубе началось еще в феврале — с объемного теоретического курса. Занятия по разным предметам (самым сложным из которых оказалась навигация) проходили дважды в неделю. Формально все строго: почти каждый курс заканчивался экзаменом или зачетом, но, по большому счету, преподаватели относились к успеваемости и прогулам лояльно. Плата за обучение составила порядка 65 000 рублей. Практика оплачивалась от-дельно — еще 24 000 рублей. Тренировки на Финском заливе начались в мае и про-ходили по вечерам (с семи часов и, бывало, до полуночи) на небольших парусных лодках. экипаж — три-четыре курсанта плюс капитан. Никто не говорил, сколько

Дебют под парусом


именно выходов нужно совершить для получения шкиперского сертификата: «Капитаны сами решат, когда вы будете готовы». у многих сокурсников из-за загрузки по работе за лето полу-чилось выбраться на воду лишь с десяток раз (то есть провести под парусом в общей сложности порядка 40 часов), у кого-то — значительно больше. Но осенью большинство «курсантов» получило желанные корочки.Тут важно уточнить, что в мире нет универсальных шкипер-ских прав (все не так, как с водительскими удостоверениями). Есть немало яхтенных ассоциаций, которые формируют свои курсы и выдают собственные сертификаты. Тот яхт-клуб, где я занимался, имеет американскую лицензию International Yacht Training.Наличие удостоверения не означает, что в любой марине мне гарантированно предоставят яхту на прокат (как автомобиль в аэропорту — лишь бы были права с вашей фамилией на англий-ском языке и кредитка). Все зависит от требований конкретной чартерной компании, которая занимается сдачей яхт в аренду. Собственник конкретной лодки может вообще отказаться сдавать ее без своего капитана. Но в большинстве чартерных компаний Европы лояльны к сертификатам крупных ассоци-аций. Все яхты застрахованы. К тому же при аренде вы, как правило, вносите депозит, за счет которого будут покрываться траты на починку мелких поломок. Например, при аренде яхты в Турции у нас такой депозит составил 1500 евро. эти деньги блокируют на кредитной карте. Если никаких поломок не будет, через месяц вам вернут всю сумму. Если вы что-то сломали или потеряли, компания вычтет размер ущерба и вернет остаток. Например, потеряли спасательный круг — лишились 50 евро, побили посуду — еще столько-то. Если вообще разбили яхту, то потеряли весь депозит, но больше ничего не должны (остальное покроет страховка). у нас обошлось без серьезных трат. Но в Турции с нами был опытный капитан, и мы ехали туда, чтобы на практике узнать все нюансы от приемки и сдачи яхты до об-ращения с радиоаппаратурой. Тренируясь в Финском заливе, ты лишь отрабатываешь общие навыки управления парусной яхтой. Но получение прав вовсе не означает, что уже через год самостоятельно отправишься в дальнее плавание. Тем более что наши права не позволяют от-ходить далее чем на 20 миль от берега. Тем, кто хочет совершать серьезные переходы, нужно накапливать опыт и продолжать обучение. Есть несколько «шкиперских степеней», последняя из которых — YachtMaster Off-Shore.главный вопрос в том, насколько ты уверен в своих силах и знаниях. Как минимум несколько выходов придется совер-шить вместе с профессионалом. у нас есть знакомый русско- говорящий шкипер, с которым мы отдельно оговариваем усло-вия его поездок.Не сказать, что теперь я чувствую себя настоящим морским волком, но к следующему выходу в роли шкипера морально почти готов.Для меня это не спорт, и мне не интересно (во всяком случае, пока) участие в регатах, но возможность прогуляться под па-русом на фоне живописных пейзажей, выйти в открытое море, а вечером встать на якорь в уединенной бухте — это дорогого стоит. Да и без приключений почти никогда не обходится. В течение одной недели мы и в шторм попадали, и умудрились зайти в зону боевых учений, и с разными техническими проблемами столкнуться вроде поломки брашпиля, который нужен для подъ-ема якоря. Зато в этом году я точно понял, что созерцать берег с воды мне гораздо интересней, чем любоваться морем с пляжа.Кстати, куда проще вообще не связываться с парусами, а брать на прокат чисто моторные яхты. Но, во-первых, их аренда выходит дороже, а во-вторых, на «горючку» можно потратить столько же, сколько на прокат. Да и романтики с парусом больше.А качка… это оказалось делом привычки.

АДРЕНАЛИН



Померанцевое дерево

Никита ЕлисЕЕв

Вообще, я многого не понимаю в своем друге. Например, для чего он стал покупать вагонку у этого хмыря. Какие-то странные (для меня) ностальгические воспоминания

о поре позднего застоя, когда подрабатывал строительством дач для будущих бизнесменов, каковые теперь в таких услугах не нуждаются…

с нас спросят… Редактором Всеволод Вишневский был высококлассным. В со-роковые опубликовать в журнале “Знамя” лучшие стихи Михаила Исаковского: “Враги сожгли родную хату, убили всю его семью, куда теперь пойти солдату, кому нести печаль свою?”, отличную пьесу Василия Гроссмана “Если верить пифагорейцам…”, стихи Пастернака из будущего “Доктора Живаго”… Да что там! Выдернуть из редакционного само-тека рукопись “В окопах Сталинграда” Виктора Некрасова и добиться того, чтобы повесть, уже обруганная рецензентами, была включена в список претендентов на Сталинские премии, и чудом протащить автора первой честной повести о войне в лауреаты — это не просто редакторский

«MaMan, я гоВорил с моим Народом…»

В общем, погрузили мы с хмырем и его то ли работниками, то ли сыновьями эту вагонку в пикап моего друга-приятеля Леши. Леша принялся отслюнивать купюры. Хмырь стоял рядом и что-то невнятно болботал. Я понял лишь, что он хочет получить больше оговоренной суммы, поскольку участвовал в погрузке. Леша молчал, потом протянул деньги и мрачно сказал: «Знаешь, пошел ты на …» Хмырь отшатнулся и с уважением изрек: «А, ну это другое дело… Так бы сразу и сказал…» Мы отъехали. «О! — усмехнул-ся Леша. — Понял? Пароль! Волшебное слово».

«М-да, — вздохнул я, — это мне на-помнило историю со Всеволодом Виш- невским и его мамой. Был такой талантливый советский драматург и хороший советский редактор хорошего дворянского происхождения…» — «Ни-чего хорошего, — отрезал Леша, — чушь писал». — «Ты слишком строг, — воз-разил я, — даже гадкий его “Незабывае-мый 1919-й” драматургически выстроен безукоризненно». Леша поморщился: «Ну, ты умеешь разбираться в сортах дерьма…»«Дело не в этом. — Я посмотрел на быстро разворачивающийся за окном осенний пейзаж. — Дело в том, что по-томкам скорее подобает роль адвокатов, чем прокуроров. Еще неизвестно, за что



талант, это смелость, и немалая». — «Ладно, ладно, — примирительно сказал Леша, — завелся. Ты же не про то хотел рассказать». — «Да, не про то… Вишнев-ский был человек заводной и, наверное, почти безумный. А мама у него была такая дворянская цирлих-манирлих. И вот Всеволод Витальевич повез на своей машине маму не знаю куда, а по дороге заскочил на митинг произнести зажига-тельную речь. Оставил маму с шофером в авто, взбежал на трибуну и оттуда по-матросски, по-моряцки: “Порвем к такой-то матери врагов, вредителей, фашистов, троцкистов, пятую колонну…” Вернулся. Мама ему с ужасом и упреком: “Всево-лод, Вы ругались?” Всеволод: “Maman, я говорил с моим народом…”» — «Вот, — обрадовался Леша, — видишь, волшебное слово! Пароль!»

НижНий парК

Он остановил машину у Нижнего ораниен-баумского парка. «Погуляем?» — «Парк же закрыт. До шести часов работает, ви-дишь — надпись…» — «Где же закрыт? Народ в открытую калитку выходит». — «Так он же выходит». — «Он выходит, а мы войдем. Где выход, там и вход. Диа-лектика». — «Волшебное слово, что ли, скажешь, — пробормотал я, — пароль…» Но мы вошли без пароля. Милиционер просто посмотрел нам вслед, но ничего не сказал.Я оглядел аккуратный, блистающий белыми скульптурами и подстрижен-ными еще зелеными кустами парк и охнул: «Потрясающе! Я ведь очень давно здесь не был. Помню, какой это был парк, когда он был открыт нараспашку… Мама дорогая, просто хотелось процитировать Некрасова: “Помещик крепко строился, такую даль загадывал, теперь… смеются ше-стеро, седьмой повесил нос… Пропали гуси-лебеди, пропали фрукты-ягоды у холуя в зобу…”» — «Именно, — кив-нул Леша, — а всего-то делов было. Хороший забор, касса, табличка с 9 до 18, и, — он огляделся, — пять милици-онеров». — «Но мы-то вошли». — «Но мы-то гадить не будем, и милиционер это понял».Мы двинулись по аккуратным изо-гнутым, как лекала, дорожкам. Леша поморщился: «Не люблю я эти классици-стические французские парки. Какой-то сюрреализм парковый, пустота. Знаешь, такой итальянский был художник- сюрреалист…» — «Кирико?» — «Да…» — «Да, похоже. Но он был чуть раньше и в их объединение не входил, хотя ты прав, чуть не все сюрреалисты, и Ма-гритт, и Дельво, и Дали — писали и го-ворили с величайшим почтением именно о Кирико. Но ты зря так о французских

ораниенбаум — померанцевое дерево. дикий апельсин — померанец, не сладкий, горьковатый, отдающий смолой.

парках. Знаешь, это удивительная такая штука. Во Франции эти самые парки та-кого казарменного, сюрреалистического впечатления не производят. Непонятно, как это у них получалось и получается, но… Легкость, свобода, изящество, неж-ность даже в этих вот геометрически четких аллеях. У немцев, скажем, на-оборот. У них в Веймаре — романтиче-ский парк в английском стиле, а вот все равно кажется, что по ранжиру беседки построены».Мы вышли на широкую площадку к дворцу Меншикова. «Ничего себе от-грохал дворец пирожник», — заметил Леша. «Скорее всего, легенда, — почти возразил я, — не торговал он пирожками и царских сапог не ваксил. А дворец, да… Становится сразу понятно, куда метил Александр Данилович. Вот мы сейчас

поднимемся, дойдем до дворца Петра III, можно тест провести: показать вот эту хра-мину и скромный особнячок и спросить, кто император, а кто…» — «Хочет быть императором или почти императором, — прервал меня Леша. — Любой разумный человек укажет на скромный особнячок и скажет: “Вот это дом императора, а это, — он указал на дворец, — дворец временщика”. Настоящий император и так знает, кто он».

гуси-лебеди

Мы поднялись в Верхний парк, к пруду. «Ну, вот, — сказал Леша, — тебе и гуси-лебеди…» Действительно, у самого берега на суше и на воде толпились пестрые селезни, черно-белые мандаринки, тол-стые гуси и царственные лебеди. Один лебедь перевалился через небольшую загородку и почапал клевать накрошен-ную ребятенком булку. По пруду плавали последние катамараны. Леша пощелкал по огромному щиту с угрожающей над-писью «Купаться запрещено. Штраф…». «И всего-то, — хмыкнул Леша, — и целый птичник…»«Да, — согласился я, — я же помню этот пруд в годы моих детства, отрочества, юности. Весь берег был…» — «Не надо», — поморщился Леша. «Да, — кивнул я, — ты меня правильно понял. Вон на том мыску я впервые увидел даму топлесс…Компания была у дамы вполне себе фелли-ниевская с сильным пивным российским перегаром. Потом дама порезалась о буты-лочное стекло, и брега ораниенбаумского пруда огласились…» — «Волшебными словами». — «Именно». — «А ты-то что там делал?» — «Я? Купался…»

император и лаНи

Мы прошли по просторным аллеям через мост над ручьем, втекающим в пруд, к маленькому дворцу Петра III. «Хороший, — сказал Леша, — хороший дворец…» — «И человек был хороший. Слишком хороший для власти. Разогнал Тайную полицию, по сути, сделал в Рос-сии первый шаг к свободе совести. Он же прекратил преследования старообряд-цев. Разрешил им отправлять свое бого-служение свободно. Такой российский вариант Нантского или Постдамского эдикта». — «За это и убили», — невесело усмехнулся Леша.Мы подошли к статуе Омфалы. Женщина в львиной шкурке с булавой. Маленькая, заносчивая воительница. «Погляди, — предложил я, — на табличку, когда по-

ставлена». Леша глянул. «В 1770 году». — «Переворот был в 1762-м. Екатерина не забыла и почтила память почившего в бозе любимого супруга… Кто такая Ом-фала? Царица, продержавшая в плену Геракла семь (по-моему) лет. Заставляла его выполнять женскую работу, прясть, кухарничать. Сама одевалась Гераклом, брала его оружие и…» — «И ничего», — продолжил Леша. «Да, — я кивнул, — Омфала-то ничего. А здесь другая история. Здесь ты не Геракл, мой любимый, ты власть не удержишь. Дай-ка мне булаву и львиную шкуру. Я удержу… И удержала… И продолжила политику убитого мужа».Леша удивился: «Любимый? Ты это се-рьезно?» Я кивнул: «Это любовь была. Та любовь, о которой писал Оскар Уайльд: “Любимых убивают все…” Со значением статую поставила. Со смыслом. Во время переворота Екатерина и Дашкова были в мужских костюмах, в офицерской форме лейб-гвардии Измайловского полка…» — «Ну, это может быть, но чтобы любила того, кого убили с ее негласного разрешения, это декадентщина какая-то. Чушь…» — «Вот, — вздохнул я, — никто мне не верит. И доказать сие невозможно. А это так».А потом мы увидели ланей в огромном вольере. Сначала одинокого печального пятнистого оленя. Он лежал на земле, подогнув ноги, отвернувшись от немного-численных зрителей, а в соседнем вольере бродила лань с тремя детенышами. И чело-вечьи дети кормили через загородку детей лани осенней травой. «Ораниенбаум, — почему-то сказал я, — померанцевое дерево. Дикий апельсин — померанец, не сладкий, горьковатый, отдающий смолой…» — «Ты чего?» — удивился Леша. — «Так… Навеяло…»

72


декабрь 2014

Среди скал

Инга ЗемЗаре

Кругом скалы, электричества нет, путь неблизкий. Зато в тайге коты выхаживают брошенных котят, форель плещется, как в кино

про достижения социализма, цветет вишня.

везде, в принципе, комфортно. Если ис-ключить, конечно, мошку, гнуса, клеща. Энцефалитные клещи наглые, цапают то одного, то другого. А вот змеи здесь тихие, пуганные. Сидят в основном по малинникам, а увесистой ягоды — целые гектары. Здесь некогда активно работали леспромхозы, и малина облюбовала про-сторные вырубки. Интересно, что в не-которых леспромхозах вода привозная: в советское время их умудрились постро-ить вдали от водоемов.Через Кедрозеро протекает река Лижма, ведет в Онежское озеро. Такое водное сообщение и уединенность места люди оценили исстари. Поселение, на месте которого у Ильи стоит дом, известно с XVI века. Деревня сегодня в числе не-жилых. Впрочем, места эти никогда не были густо заселены. И если не размыш-лять, где ты будешь искать фельдшера,

ИЛья ПрОнИн по образованию IT-специалист, работает диспетчером на одном из вокзалов Петербурга. Как-то на путях он нашел грязного кота, исхудав-шего, ну, страшненького такого, ободран-ного. В процессе излечения его нехитрых хворей выяснилось, что кот красивый и даже персиковый. но в высотке котяре со свободолюбивым характером, конечно, не так уютно, как на природе, поэтому Джон по максимуму отдыхает на даче. Ездит он в Кондопожский район Карелии. на машине туда добираться несложно, всего-то часов шесть от Петербурга. Дом стоит на берегу Кедрозера (длина — 19 км, глубина — до 25 м). Берега в основном высокие, местами с отвесными скалами. несмотря на суровый ландшафт, климат довольно мягкий, а вот чуть дальше на север уже чувствуется нордический ха-рактер природы, хотя летом в Карелии

коли тебя укусит змея, клещ, медведь, то для отдыха — самое то. Люди как-то приноравливаются.

КошКи и рыбы

Кот тоже оценил и освоил кедрозерские дикие просторы. Однажды пропал на несколько дней. Сбились с ног, его разы-скивая. решили уже, что на волков на-брел или на медведей. Тут кот и нашелся. Обнаружили его в лесу, вдали от деревни, благодаря своей же собачке (тоже Джону), которая в какой-то момент приветственно залаяла и рванула в чащу. Кота увидели с котятами. нет, он не оказался кошкой — это котят вынесли в лес в коробке, из которой им даже было не выбраться. И все эти дни Джон обогревал и нянчил их. Кстати, на подобные случаи постоянно жалуются дачники и на ближних дачах,

73


декабрь 2014

батюшку, на Онеге волна поднимается очень быстро, и это хорошая волна, как на море. Для спокойствия можно рыбачить с берега или вообще купить рыбу на заво-де по разведению форели, который здесь неподалеку. но Илья не любит с берега:– я люблю выходить на лодке, ведь я вы-рос на берегу моря.

ГЛиНА и МоХ

Если берег — не отвесная скала, купаться здесь хорошо. но лучше сразу нырять (и, разумеется, в известном месте, чтобы не попасть на камни), потому что, если заходить в воду с берега, ноги сразу по колено вязнут в вековом слое ила и гли-ны. Кто по песку или хотя бы по камням заходить привык — того может от этой зыбкой бездны оторопь взять. У Ильи приспособлена лесенка у мостков — это и причал, и место для мытья посуды. А глина здесь поистине роскошная — жирная, голубая. я с собой пару кило-граммов увезла. Глина хороша не только как косметическое средство, но и как сорбент, особенно если с непривычки траванешься просроченным продуктом. Магазины здесь далеко, фельдшер тоже не рядом, холодильника и электричества нет, поэтому лучше питаться свежим уловом. Дачное население делится на две кате-гории — у кого есть электрогенераторы и у кого их нет. Электричество и не то-ропились налаживать в надежде, что без него народ сюда не поедет и место останется глухим. не сработало. И по со-седству с деревней уже растут коттеджи: понятное дело, всем хочется отдохнуть в первозданных местах. Среди ближних соседей — симпатичные интеллигентные москвичи-геологи, к ко-

и на дальних. Почему-то у нас некоторые люди считают, что кастрировать животное или негуманно, или дорого, или как-то невероятно сложно, а бросить в лесу — гуманнее, и, главное, всяко дешевле тех 500 рублей, которыми можно наградить местного коровьего ветеринара, или 900 рублей на ветстанции соседнего городка. Кстати, в той же Германии, где права жи-вотных пропечатаны в Конституции, если выбросишь животное на улицу — штраф 25 000 евро. В Италии за брошенную кошку полагается год тюрьмы плюс штраф 10 000 евро, за плохое обращение с животным — 100 000. В Австрии, если цыплятам тесна клетка, а щенкам и котятам некомфортно в витринах зоомагазинов, тоже ощутимо штрафуют. А у нас можно бесплатно подбросить. Ладно, если в Эрмитаж или ресторан, но ведь и через забор соседям по даче, вынести в лес, оставить на Марсовом поле, на морозной улице. В городе хозяин по зиме может хотя бы «трогательно» под-писать коробку «нам холодно», на дачах действуют без лишних затей. разумеется, всех подопечных котика при-строили, а сам он получил много вкусной рыбы. А ловят здесь форель, щуку, леща, налима, сига, ну и разную мелочь вроде окуней и ряпушек. Многие приезжают на зимнюю рыбалку.Конечно, здесь нужны лодки. Одну можно надувную с жестким дном для ближних выходов, другую надо уже посолиднее и с мотором — «Кефаль», «Пеллу», а еще лучше типичную карельскую — килевую, шитую. Особенно если ездить на Онего-

торым на все лето сюда приезжает внучка. Другой сосед увлекся пивоварением, и у него даже свой заводик.Основой дома стал хлев. В свое время де-душка и бабушка Ильи купили на вывоз хлев, в котором еще не жили животные, бревно не толстое, но и не мелкое, в са-мый раз. – С домом пришлось повозиться, когда решили делать веранду. Строение вы-шло невысокое, и под него с помощью домкрата решили завести венцы. Бревно выбрали солидное. на установку бревна приехали и дядья: один — строитель, другой — с ученой степенью, на подхвате. не знаю, как стро-ителям, но мне со стороны интересно было смотреть, как дом качался из стороны в сторону. Тут главное в случае чего успеть отбежать. Поскольку бревно выбрали с большой душой и не меньшим размахом, по площади веранда получилась такой же, как и жилое помещение. Паужинок (перекус между обедом и ужином), чай — все на веранде с видом на озеро, вполне себе по-барски.Баня здесь большая, в ней продуман второй жилой этаж, ведь гостей много. – Сруб законопачен и утеплен мхом, — рассказывает Илья. — Это старый де-довский способ. Мох — великолепный материал! Природный, возобновляемый. Хорошо выдерживает перепады темпера-тур и влажности. не портится, а значит, долго служит. Имеет антимикробные свойства, то есть это природный анти-септик, а лишайниковые кислоты мха используют даже против туберкулеза и стафилококка. Если мха предостаточно, то Интернета Илье не хватает. Сначала грустил. Потом уже не до него: работать надо. Строить, вишню обхаживать. Она здесь на диво разрослась.

74


декабрь 2014

кухне друзья и врачи. Так привыкли быть с нами, что отвыкнуть не могут. Со-брались за столом, а у раковины спиной к нам незнакомая женщина моет гору посуды. Ну не полы все-таки! Это и была та самая Татьяна». В мемуарной книге Уваровой много других героев, с которыми ей довелось общаться: и философ Михаил Бахтин, и художник Борис Биргер, и русский француз Степан Татищев, благодаря кото-рому французы прочли «лейтенантскую прозу» Григория Бакланова и Виктора Некрасова… Но книга главным образом написана о счастье быть и жить рядом с гением, о счастье быть любимой гением, который оказался красивым, смелым, порядочным мужчиной.

Печальная история

Жила-была девочка. Любила литерату-ру и поэзию. Хотела писать, и писала, и п и ш е т с т и х и . Только на филфак ее не брали. В СССР еврейской девочке из Кишинева, даже отличнице, трудно, если не вовсе невоз-можно, было посту-пить. Поступила на химфак. Работала на разных вредных производствах. Дру-

жила с разными поэтами, от широко печатающегося Леонида Агеева до нигде не печатавшегося Александра Морева. Первый сборник вышел в начале 1990-х. Последний — вот сейчас. Это описатель-

ная, балладная поэзия. Она может пока-заться наивной, простой, но это высокая простота, мудрая наивность. Женщина четко и точно излагает то, что видела, что пережила, что перечувствовала. От ураль-ской эвакуации, где местные привязали за косы приезжую к забору («понаехали тут») и забросали камнями, до работы на химпредприятиях; от известия о том, что бабушку и дедушку сожгли немцы, до воспоминаний о поэтах 1960-х, с ко-торыми довелось встречаться. И все это проткнуто печалью, грустью: была жизнь и прошла. Печальная была жизнь, тяже-лая. Что держало и держит в этой жизни? Поэзия. Стихотворчество. Способность и умение подбирать слово к слову, строчку к строчке, чтобы они держались вместе — рифмой, размером, звучанием и значени-ем. Только это и спасает.

Молодая королева

Вот про эту книгу писать труднее всего. Во-первых, это насто-ящая женская проза. Ее хорошо читать, писать о ней поч-ти невозможно. Во-вторых, в слишком разных регистрах написана эта книга, этот сборник новелл, эссе плюс пьеса из быта блокадного Ле-нинграда. Полина Барскова, намеренно или нет, демонстри-рует читателю, что

может в литературе все. Модернистский, запутанный текст с невнятными наме-ками личного свойства? Пожалуйста… Психологическую новеллу на докумен-тальном материале о взаимоотношениях двух талантливых братьев (Михаила и Якова Друскиных)? Пожалуйста! Очерк о Виталии Бианки, документиро-ванный, четкий, выверенный, — сколько угодно! Пьесу о блокадной любви без пошлой и оскорбительной патетики, с безжалостными картинами адского быта, — получите! Полина Барскова, на-печатавшая первую поэтическую книгу в 12 лет, стала настоящей королевой современной российской словесности. Занимается государственными делами: разбирается с блокадными документами, рассматривает возы дел литераторов тридцатых страшных лет. Была девочка- вундеркинд, принцесса на горошине, стала Хозяйка Медной горы. Литератор милостью божьей, с огромным чувством социальной, исторической ответствен-ности. Так что за державу российской словесности спокойно. В кои-то веки.

Такая жизнь… Трейгер Н. — СПб., Арт-Экспресс, 2014.

счастливая история

Книгу воспоминаний написала Ирина Ува-рова — художница, сценограф, куколь-ница, этнограф, фоль-клорист, искусство-вед. Но это — в скоб-ках. А вот что следует обязательно сказать про нее — она вдова Юлия Даниэля. Вели-кого (без преувеличе-ния) писателя, автора двух классических текстов, которые хо-рошо бы в школьную программу: «Говорит

Москва» и «Искупление». За эти тексты Юлий Даниэль вместе с другом Андреем Синявским в 1965 году получил пять лет, каковые и отсидел от звонка до звонка. Андрею Синявскому дали срок (понятное дело) за другие тексты. После отсидки Даниэль жил некоторое время в Калуге, потом ему разрешили переселиться в Мо-скву. Разрешили заниматься переводами, сначала под псевдонимом Ю. Петров, потом под своим именем. Умер в 1988-м, в тот год, когда в России напечатали его «Искупление». «Когда из редакции “Юно-сти” принесли почту, было там письмо одно, я и сейчас его помню. Из Ленинграда. Незнакомая нам Татьяна писала: если бы прочитала “Искупление” тогда, когда оно было написано, жизнь повернулась бы ина-че. Могу ли я что-нибудь для вас сделать? И совершенно неожиданно: хотите — приеду пол вымыть… Когда Юлия уже не было на этом свете, каждый день на кладбище ездила... Возвращаюсь — на

шезлонг-лист

Даниэль и все-все-все. Уварова И. — СПб., Изд. Ивана Лимбаха, 2014.

современная русская литература — бабье царство. Женщины сейчас пишут лучше мужчин.

лучше всматриваются в прошлое, настоящее, лучше чуют будущее. Может, потому, что они

внимательнее к деталям?

Никита ЕлисЕЕв

Бабье царство

живые карТины. Барскова П. — СПб., Изд. Ивана Лимбаха, 2014.

ВЕРНИСАЖкаталог объектов

DOLCE VITA • коттеджи, участкиD

OL

CE

V

IT

A

•

DO

LC

E

VI

TA

•

DO

LC

E

VI

TA

по вопросам размещения в рубрике � обращайтесь кГеннадию Метелещенкову: 8�950�004�53�87


Готовый коттедж 318 м2 сучастком 16 соток и зимнимсадом. Клубный поселок классаde-luxe на 44 домовладения в 6км от КАД. Английский стиль.Русская природа. Поселоксдается с инфраструктурой подключ в 2016 г. Рядом Дерби,Охта-Парк, Мега Парнас.Круглосуточная охрана,центральные коммуникации.Идеальное место дляпостоянного проживания.Стоимость объекта - 31 650 000рублей.8(812)910-16-00,www.lambery.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО31 650 тыс. руб.

Готовый коттедж 236 м2 сучастком 11 соток. Клубныйпоселок класса de-luxe на 44домовладения в 6 км от КАД.Английский стиль. Русскаяприрода. Поселок сдается синфраструктурой под ключ в2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк,Мега Парнас. Круглосуточнаяохрана, центральныекоммуникации. Идеальное местодля постоянного проживания.Стоимость - 24 200 000 рублей.Дизайн-проект интерьера вподарок.8(812)910-16-00,www.lambery.ru


Готовый коттедж 255 м2 сучастком 15 соток. Клубныйпоселок класса de-luxe на 44домовладения в 6 км от КАД.Английский стиль. Русскаяприрода. Поселок сдается синфраструктурой под ключ в2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк,Мега Парнас. Круглосуточнаяохрана, центральныекоммуникации. Идеальное местодля постоянного проживания.Стоимость - 28 980 000 рублей.Дизайн-проект интерьера вподарок.8(812)910-16-00,www.lambery.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО28 980 тыс. руб.Готовый коттедж 255 м2 с

участком 16,3 сотки. Клубныйпоселок класса de-luxe на 44домовладения в 6 км от КАД.Английский стиль. Русскаяприрода. Поселок сдается синфраструктурой под ключ в2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк,Мега Парнас. Круглосуточнаяохрана, центральныекоммуникации. Идеальное местодля постоянного проживания.Стоимость - 30 280 000 рублей.Дизайн-проект интерьера вподарок.8(812)910-16-00,www.lambery.ru


Дом из бруса Sобщ.=340 кв.м, с наружным утеплением, облицован цветным декоративным имитатором бруса. Вседеревянные элементы здания надежно защищены антисептиками и антипиренами. Участок 24 сотки. Электроснабжение15 кВт. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Дом готов к продаже иполностью готов под чистовую отделку. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения.Газификация поселка (газ идёт по границе) планируется в 2014 году. 1-й этаж - полностью жилой, 2-й этаж под чистовуюотделку.8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

33 000 тыс. руб.ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Осиновая Роща + 3 км. Сертолово. Коттеджный поселок "Березовая роща". 20 минут от ст.м. "Озерки". Новый 2х-этажный дом S=220 кв.м + 40 кв.м терраса, под чистовую отделку. Первый этаж каменный, облицован кирпичом (TERCA),второй этаж клееный брус (200х200мм). Электричество 15 кВт, городской водопровод, локальная канализация, договорна газ есть (подкл. 2014г.). На участке 13.5 соток (возможно увеличение до 25), с живописными соснами. Отличныйподъезд, солидное окружение, охраняемая территория.8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01www.nov-era-dev.ru

25 000 тыс. руб.ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Коттедж 306,9 кв.м выполнен изклееного бруса с участком 20,66сот. ИЖС, закрытая территория.Загородный жилой комплекскласса executive «Особый статус».Дом находится в лесном массиве,всего 500м до Медное озеро,оснащен всеми необходимымикоммуникациями (эл-во, газ, вода,интернет, канализация) системой«умный дом». Удобнаятранспортная доступность 15 км.до КАД. Идеально подходит ккомфортному проживанию.8(812)92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД27 330 тыс. руб.

Коттедж 253,19 кв.м. выполнен изклееного бруса с участком 13 coт.ИЖС. Сосны на участке. Элитныйкоттеджный поселок,круглосуточная охрана, закрытыйвнешним забором охраняемыйпериметр, детская и спортивнаяплощадки, однороднаясоциальная среда, всецентральные коммуникации,асфальтированная дорога доучастка. Рядом Медное иСарженское озеро. Всего 20 мин.до Смольного по ЗСД.8(812)92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД18 472 тыс. руб.

коттеджи, участки • DOLCE VITA

DO

LC

E

VI

TA

•

D

OL

CE

V

IT

A•

D

OL

CE

V

IT

A


размещения в рубрике � обращайтесь к ГеннадиюМетелещенкову: 8�950�004�53�87

СПб - 30 минут (до ст.м. “Пр. Просвещения”). Песочный + 6 км. СНТ "Серебряный ручей" (граничит с элитн. котт. пос."Западная Лица"). Новый зимний дом из оцилиндр. бревна (240d) S=150 кв.м + 60 кв.м терраса, 2012 г.п., по авторскомуархитект. проекту. Ст/пакеты, камин. Комм-ции: эл-во, центр. вода по границе, газ в 2013. Уч-к 8 (возм до 24) сот., вкорабельных соснах. Рядом сосново-еловый бор, грибы, ягоды, тихо. Озеро и пляж в минуте пешком! 2 магазина. Детскаяи волейбольная площадка. Охрана. Вся городская инфраструктура рядом. Подходит для круглогодичного проживания.8-950-004-53-87, 8-911-997-76-82

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ + 6 КМ7 900 тыс. руб.

Элитный земельный участок 15 соток ИЖС. На берегу Финского залива. Граница с природным заповедником «ПолянаБианки». Живописный вид, сосны, пляж.8-950-004-53-87

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ8 500 тыс. руб.

Приозерский район, п, Колосковомежду озерами Уловное иРаздоленское, недалеко откурорта Игора.Участок 30 соток ИЖСЖилой дом 512 кв.м. HONKAБаня с бассейномДомик охраныЛандшафтный дизайн на всемучастке, пруд.8(812)983-99-88,www.agent-008.ru

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОСКОВО39 000 тыс. руб.

Малоэтажный жилой комплекс«Янино-1». Таун-хаузы общейплощадью 78 кв.м с участком 2сотки и 117 кв.м с участком 2,4сотки. Удобное расположениекомплекса позволяет доезжать натранспорте за 10 минут до ст. м."Ладожская" и за 20 минут доцентра города. 2 км до КАД.Таун-хаузы предназначены дляпостоянного проживания иотдыха. Электроэнергия, газ,вода - по тарифам для населения.Работает управляющая компания,КПП, охрана и т.д. С трех сторон- лесопарковая зона. Цена от 4.1млн руб. до 6,3 млн руб.8(812)332-96-98, 946-27-46www.yanino-spb.ruООО “НЖК-ЛО”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНОот 4 100 тыс. руб.

В коттеджном поселке "Охтинский Парк", в 5 км от СПб. Отличный дуплекс ОП 500 кв.м. Участок 17 соток. ИЖС. Зимний,теплый, материал клееный брус, очень высокое качество сборки, дорогие материалы, Финский проект. Потолки - 4м. Подчистовую отделку. В продаже секция 250 кв.м и участком 9 соток (возм. увел. до 25). Отдельное место под парковку, зонабарбекю. Возможна продажа второй половины дуплекса. Все коммуникации, центральная вода, электричество, газ. Впоселке охрана, видеонаблюдение, вся инфраструктура - рядом, близость к СПб, отличные дороги, очень солидныесоседи. Озера и г/к курорты 10 мин. езды. От собственника. Документы.8-911-997-76-82


Коттедж 222 кв.м. клееный брусна участке 11 сот. ИЖС всосновом лесу. Коттеджныйпоселок класса executive «Особыйстатус», на Медном озере.Коттедж оснащены центральнымикоммуникациями. Cистемой«умный дом». Элитное место,достойное соседство. Охрана,видеонаблюдение, высокийсервис обслуживания поселка.Спортивные и детские площадки.Удобная транспортнаядоступность, всего 15 км. до КАД.8(812)92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО14 990 тыс. руб.Коттедж 226 кв.м выполнен из

клееного бруса с отделкой «подчистовую» в сосновом лесу внепосредственной близости отМедного Озера в коттеджномпоселке "Особый статус". Участок11,9 сот. ИЖС. Всекоммуникации городского типа:электричество, водоснабжение,водоотведение, газоснабжение,интернет, ip-телефония и ip-телевидение. В охраняемомкоттеджном поселке, спортивнаяи детская площадки, магазин.8(812)92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО16 760 тыс. руб.

17 соток ИЖС + дом 167 кв.м. наберегу озера Краснофлотское.Охрана, в поселке свой пляж ипирс. На участке баня, гараж,ландшафт. 100% готов, смебелью. Фото на www.agent-008.ru8(812)983-99-88,www.agent-008.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОФЛОТСКОЕ19 500 тыс. руб.

СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г •

КВ

АР

ТИР

ЫСАНКТ�ПЕТЕРБУРГ • квартиры


СПБ КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ Р-Н.

Новочеркасский пр., д. 26. Продается 3к.кв., 2-х стор,7/7эт, тип дома СТ, общ: 80 м.кв., жил: 55м.кв., кух.8м.кв. ПП вид: площадь и зел. двор, ТСЖ, отл.парадная, лифт, дост. соседи, перепланируется в 2-хк.кв. с бол. кух., в доме менялись ком-ции, 3-е стек-ты,торг.8-903-096-09-62, 640-00-55, 418-28-55

8 500 тыс. руб.


Новочеркасский пр., д. 33. М. Новочеркасская, 5 мин. пешк.Элит. ком. пл. 1 ккв., общ: 47кв.м., жил: 20кв.м., кух: 12кв.м.с/у разд. 10/14эт. балкон Кирпич-монол. дом, центр города,тихо. Закр. тер-я, видеонабл., конс., паркинг. Свободнаяпланировка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Пр, Магнитогорская ул. М.Ладожская, 5мин.пешк. 1 ккв.Общ: 38кв.м., кух: 12м.кв., 5/22эт. с/у разд., евроремонт,балкон. Рядом школы, детские сады, поликлиники.Ипотека. Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


СПБ КОЛПИНСКИЙ Р-Н. КОЛПИНО

1-15990 Ул. Коммуны, д.1. 1-к.кв., 8/9 этож, дом - кирпич,1978 г. п. ОП 39,5 кв.м, комната 19,3 кв.м, кухня 9,2 кв.м,СУР, паркет, лоджия застеклена. Состояние - нормальное.Квартира теплая, светлая, в тихой зеленой зоне города. Всобственности - более 3-х лет. Один собственник. Никтоне прописан.740-70-40


СПБ КОЛПИНСКИЙ Р-Н.

Колпино, ул. Октябрьская, д.1. 2 к.кв. Общ. пл. 74 кв.м.Жил. Пл. 47 (комнаты 27+20) кв.м. Кухня 12 кв.м. 10/10этаж. ПН. ОС. Панорамный вид. По 2 окна в комнатах.600-03-94 www.arin.spb.ru


СПБ КАЛИНИНСКИЙ Р-Н.

Пр. Просвещения 87, корп.2. Квартира в доме бизнес-класса у метро Гражданский пр. 1к. кв., общ. площ. 52.5м.В квартире сделан хороший ремонт. В доме поставленывходные фильтры на гор. и хол. воду. Дом построенкомпанией RBI Северный город в 2008.8-911-782-89-79 Виталий



Кантемировский пр. Новый дом. Студия, общ: 29кв.м.9/20эт, балкон. Кирп-монол. Рядом школа и дет. сад."Дикси", кафе, пекарня, аптеки, гор. больница иполиклиника. Парковка. Ипотека. Рассрочка ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Маршала Блюхера. М.Лесная,7 мин. пешк. 1к.кв. Общ:35м.кв., жил: 17м.кв., кух: 10м.кв., 10/22эт. с/у разд.балкон, дом кирп-мон. Рядом школа, дет. сад, пол-ка.Возможна ипотека. Ипотека. Рассрочка. Комфорт-класс.ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Маршала Блюхера. М. Лесная, 10 мин. тр. Новый дом.Студия, 26 кв.м., 7/17эт. Панорамные окна. Развитаяинфраструктура. Ипотека. Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


10 300 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

Тореза, 44, 2 к.кв., общ пл 66,5 кв.м: комнаты - 18 и 16кв.м, кухня - 15 кв.м, 2 санузла. Этаж: 5/16. Полная,чистовая, качественная отделка по стандарту ЮИТДОМ. Двухкамерные стеклопакеты, хороший ламинат,высококачественные обои. Новые двери, полностьюзаменена сантехника. Документы готовы.8-921-984-88-05

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

Б. Сампсониевский пр. д. 4. ЖК "Монблан". 4 к.кв. Общ.150 кв.м. Жил. 86 (25+24+19,5+17,6) Кух. 12,5. 11/18 эт.Вид речка, город, мост. Паркинг в подарок.600-03-94 www.arin.spb.ru

25 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Ул.1 Мая, 27. 1ккв. Общ 32,6кв.м., жил 16кв.м., кух 8кв.м., с/у разд, 11/25эт. Монол-кирп. Паркинг, детск. площадка,церковь. М. Озерки, тр. 10 мин. Переуступка.982-23-68, 640-00-55, 418-28-55


САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГквартирыквартирыквартирыквартирыквартиры

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

Малый проспект, д.33 3-х ком. кв. Общ. пл. 96кв.м Жил.пл.71 кв.м (ком. 19,7+17,6+13,8+19,9) кухня 12.6м. 5\5эт.СФ,Ремонт требуется, вид. (7 окон на Малый пр.-Благовещ.собор; 3 окна на 10-Линию) Высота потолка 3,25м.Закр. зел. двор с дет/площ. Лифт.600-03-94 www.arin.spb.ru


СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

Рижский пр, д.50, 2-х ком. кв. Общ.пл.60кв.м Жил.пл.29кв.м (ком.18+11)кв.м Кухня 16 кв.м 4/5эт. Отл.ремонт,паркет, кафель, встр. кухня с быт. техн.. Чистаяпарадная, новый лифт. ПП, в соб. более 3-х лет. Водворе дет.площ., двор не колодец.600-03-94 www.arin.spb.ru


СПБ ВАСИЛЕОСТРОВКИЙ Р-Н.

13 линия В.О. дом 26. Продается комната 16,6 кв.м вотличном состоянии, квадратная. 5/5 эт, кухня 11м. Вквартире 10 комнат (общая 400 кв.м), 3 туалета, душеваякомната, умывальная комната, много подсобныхпомещений, большой холл. Общ. сост. кв. на 4+. В 5тимин. ходьбы от М. Можно сдавать в аренду. Торг.8-921-750-35-79 Ольга, АН Касабланка



Егорова, 25. Фрунзенская 5 мин. пешк, 2 ккв. Новый дом.Собственность более 3 лет! Общая 95, комн 31+22, кух.22, 4/7эт.; балкон, закрытая охр.территория, паркинг ПП.8-960-242-54-11, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

11 200 тыс. руб.


Егорова, 25. Фрунзенская 5мин. пешк, 3ккв. Новый дом.Собственность более 3 лет! Общая 125, кухня гостиная 34м2, комнаты 17 м2 + 22 м2 + 20 м2, 2 с.у. 2/7 эт; закрытаяохр.тер-я, паркинг, ПП.8-960-242-54-11, 640-00-55, 418-28-55

14 900 тыс. руб.


Егорова, 25. М.Фрунзенская 5мин. пешк, 2ккв. Новый дом.Собственность более 3 лет! Общая 95, комн 31+22, кух.22, 2/7эт; свободн. планир. Еврорем. Закрытая охр.территория, паркинг ПП.8-960-242-54-11, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

11 200 тыс. руб.


Егорова, 25. М. Фрунзенская 5мин. пешк. 4ккв. Новыйдом. Собственность более 3 лет! ПП. Общая 135, жилая87, кух. 18, прих. 20.6, пл.комн. 18+38+19+13. 9/9 эт;закрытая охр.тер-я, паркинг 2 балкона! ВИДОВАЯ!8-960-242-54-11, 640-00-55, 418-28-55

16 200 тыс. руб.

КВ

АР

ТИР

Ы •

СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г

квартиры • САНКТ�ПЕТЕРБУРГ


СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

Искровский пр. д. 22. 2к.кв. 9/16эт, К/М, общ. 64кв.м..,жил. 19+14кв.м., кух. 11.5кв.м.,еврорем., ровные стеныпод покр., гипс. лепнина, пол с подогр, застекл. балкон,встр. кухня, конд-р, отл. ТСЖ, мал. ком-е платежи, хор.соседи, консьерж. ПП.8-921-309-99-23, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Ул. Бабушкина. М. Пролетарская, 5мин.пешк. Новый дом.1 ккв. Общ: 38м.кв., жил: 20м.кв., кух: 10м.кв., 9/20эт. с/уразд. Балкон, кирп-монол., транспорт. доступн. Рядомшколы, детские сады, поликлиники, Нева и парк. Ипотека.ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Пр.Солидарности. М.ул.Дыбенко. 15мин.пешк. Студия.,Общ: 29кв.м.,10/21эт. с/у разд. Балкон. Евроремонт, домкирп-мон. Рядом школа, дет. сад, пол-ка. Ипотека.Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Ул. Фарфоровская, 32. ПП, ХС, более 3-х лет всобственности, один собственник, под ипотеку подходит.1к. кв., общ. площ. 31м. В кирпичном доме в 5 минутахпешком от метро Ломоносовская. В ванной современныйкафель, на полу паркет в хорошем состоянии. Балкон5,67м.8-911-782-89-79 Виталий


СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

Московский пр., д.198 3-х ком. кв. Общ. пл. 96кв.м Жил.пл.62 кв.м ( 22+21+19) кухня 8м. 6\6 эт.Отличнаяпланировка. Окна в тихий зеленый двор. Прямая Продажа.В цену входит гараж во дворе.600-03-94 www.arin.spb.ru

15 800 тыс. руб.


Московский пр.,170. Электросила (пеш 2м). 2 к.кв. 46.8м2, жил. 28.4 м2 (13.8+14.6 м2), кухня 9.7 м2. Кирпичный.Этаж 2/5; потолок 2.95 м.; лифт. СУ совмещенный.Хорошее состояние, больше 3 лет в собственности.Закрытый двор, спокойные соседи. Вся инфраструктура.8-921-565-51-02 Аркадийwww.spb-estate.com



Дунайский пр. 16. М. Звездная (пеш. 5м.) Квартира-студия.общ27, Застекленная лоджия. Евроремонт. 5/17, лифт,Кирп-монолит (2014г.п.) ПП.8-960-242-54-11, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Приморское ш. 549. Фешенебельные апартаменты вклубном доме закрытого типа в центре Зеленогорскарядом с парком. Охрана, спорткомплекс с бассейном иСПА, избранные достойные соседи. От 70 кв.м до 250 кв.мбез отделки, или с полной дизайнерской отделкой.8-911-279-12-04 Елена

12 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

Паньшина ул. Квартира в новом малоэтажном комплексемежду Озером Разлив и сосновым лесом. Двухур. кв. 115кв.м., с двумя большими спальнями 21 и 27 кв. м.Идеальный дорогой ремонт -"для себя". Для комфортногопроживания и отдыха.Собственность более 3 лет.8-911-279-12-04 Елена

11 400 тыс. руб.


Ул. Гражданская. Большой выбор 3-х комн. квартир от 64до 70 кв.м. под чист. отделку в Зеленогорске. Новый дом.Лифт. Собственность. Вся инфраструктура в пешеходнойдоступности. Рассмотрим все варианты приобретения.8-911-279-12-04 Елена

от 6 500 тыс. руб.


Ул. Гражданская. Чудесная 2-х комнатная квартира 60,5кв.м. под чист. отд. в Зеленогорске. Новый дом.Комнаты18,6 и 11,6 кв.м., кухня 12,3 кв.м., с/у 2,6+1,5 кв.м. Двабалкона 8,3 кв.м. и 2,6 кв.м. Собственность. Заселен.8-911-279-12-04 Елена



Ул. Гражданская. Двухстороняя 1- комн. квартира,площадь от 45,2 кВ . М.в Зеленогорске Панорамноеостекление лоджии - 2,9 кв м . лифт. Кухня 13,5 кВ м ,комната 19,8.Рядом сосновый лес , парк и пляжиФинского залива. Собственность.Заселен. Под чист. отд.8-911-279-12-04 Елена


СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н.

Ленинский пр, д.77. 2ккв.12/16, общ.пл.54кв.м.,30кв.м.+15кв.м.,Лз, нов.д., собственность более 3 лет!ЕВРО. мебель,быт.техника,все новое, кухня (массив).ВИДОВАЯ! ПП.8-960-242-54-11, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Ул. Маршала Казакова. Студия, общ: 25м.кв., жил:19м.кв., 12/24эт. Дом (кирпич-монол), застекленнаялоджия, хорошая планировка. Рядом большое количествомагазинов. Школы, детские сады, спортивные площадки.Ипотека. Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Ленинский пр. 1к.кв. Общ: 36,42м.кв., жил: 15,36м.кв.,кух: 10м.кв., 9/25эт. с/у разд, балкон, еврорем. Домпанельн. Рядом школа, дет. сад, пол-ка, спортивныйцентр ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Пискаревский пр. 1 ккв., двухстор, Общ: 41м.кв., жил:18м.кв., кух: 12м.кв.11/18эт. с/у разд. балкон, гардероб.Евроремонт. Рядом школа, дет. сад, пол-ка. Ипотека.Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г •

КВ

АР

ТИР

ЫСАНКТ�ПЕТЕРБУРГ • квартиры


СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

Дворцовая наб. 12. 3-х к.кв. 97.3/64, кух. 10.2, ком.18+20+26 м2, эт. 3/5. Потолки 3.5 м. Сталинский, (г. п.1952) ; вход со двора. Двусторонняя, в самом сердце СПб!Вид на Неву, Стрелку В.О. Есть балкон. На лестничной пл.всего 2 кв. 2 с/у, ухоженный двор.909-85-93, 8-904-331-46-86www.spb-estate.com

40 000 тыс. руб.


Восстания, д.8. Элитная 5к.кв., 2мин. от м. пл. Восстания,Общ: 240м. кв., жил: 200м.кв. кирпич. Нов дом. 5-6/6эт.3с/у, 3 балк. Диз. рем. Пот. 5м. Мебель, сант-ка, быт. техн.все новое. Охрана, подз. паркинг на 2 а/м. Лифт.Собственность. ПП.8-960-242-54-11, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

110 000 тыс. руб.


Восстания, д.8. Аренда. Элитная 3к.кв., 2мин. от м. пл.Восстания, Общ: 139м. кв., кух: 40м.кв. кирпич. Нов дом.3/6эт. 2с/у, 2 балк. Диз. рем. Пот. 4м. хол-к, ст. маш., пос.маш. все новое. Охрана, подз. паркинг. Лифт.Торг.150 / в мес.8-960-242-54-11, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

150 тыс. руб./мес

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

Конюшенная ул. 13. 2 комн. квартира, 49/29/5,5,кирпичный дом, отличное состояние, ипотека, легкая ВП,новые полы, потолки 2,79. Парки и скверы рядом. 20минут метро Московская.8-911-935-12-50 Анастасия


СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н.

М/р Ленсоветовский. Современный ЖК с развитой инфр-рой. Неподалёку от места строительства комплекса паркиПушкина и Павловска. Отделка+джакузи в подарок!Приём мат капитала. Просторные варианты планировок.Сдача 4кв 2016г.30-999-11


СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

Отличная 1к кв. с дизайнерской отделкой в "Юбилейномквартале". 47,4 кв.м., комната 17,5, кухня 12, балкон-панорамное остекление - совмещен с кухней.8-911-279-12-04 Елена



Шуваловский пр. д. 74к2. Просторная 1 к кв. 50 кв.м. внепосредственной близости от Лахтинского разлива иЮнтоловского заказника. Комната 21 кв.м, кухня 10 кв.м.лоджия 6 кв.м-застекл. В 2018-рядом метро Беговая.Просмотр.8-911-279-12-04 Елена



Ситцевая ул, 11, корп.2. Прямая продажа, более 3-х лет всобственности. 4ккв, общ. площ. 74м. Возможен обмен на1ккв с вашей доплатой. Хороший ремонт. В ваннойкафель, на полу дорогой ламинат, везде установленыстеклопакеты, натяжные и подвесные потолки.8-911-782-89-79 Виталий



Комендантский пр. д. 11. СРОЧНО. 2к.кв. общ: 82 кв.м.жил: 20+21м.кв. кух: 14 м.кв., гард: 14м.кв. 2 балкона, 2с/у. 4/18эт., кирпич. Евро-рем. + мебель и быт. техн. 5мин от м. Комендантский. пр.8-911-280-02-85, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

10 200 тыс. руб.


Глухарская ул. М. Комендантский пр, Новый дом. Студия.,Общ: 25кв.м., 9/25эт. балкон.Евроремонт, дом кирп-мон.Рядом школа, дет. сад, пол-ка, спорт зал. Ипотека.Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Шуваловский пр. М.Коменданский пр., 10мин.тр. 1к.кв.Общ: 35м.кв., жил: 17м.кв., кух: 10м.кв., 16/24эт. Балкон.Евроремонт. Рядом школа, дет. сад, пол-ка, спортивныйцентр. Ипотека. Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

Большой пр ПС д. 20/5. 4 к.кв., 2стор. Общ:87кв.м.,жил:59кв.м. (25+14+10+10) изол., кух:10кв.м, газ, эл.водогрей, с\у разд. (каф), ван: 4 кв.м. (с окном), кор:12кв.м., пот: 3,6м. 2/5эт., СФ, Кирп. (г.п.1886, кап.р.1965)Еврорем, нов. ком-ции, стек-ты. 1 на площадке. ВП.8-911-113-61-31, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



3к.кв, кирп-мон. 2008 г.п., 2с тор. Общ.98 кв.м., жил.59кв.м. изол.(20+12+14), кух.17кв.м, 2с/у (2,1; 4,5), 2заст.балк.(8,5; 8,7) прих.14кв.м., пот.2,85м, 9/16эт, ТСЖ,видеонабл, огор.терр. автономн.отопл., еврорем., 5мин.отметро, хор.разв.инф-ра, торг.8-911-113-61-31, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

17 500 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ

Ропшинское шоссе, дом 3. Просторные 3 к кв. от 77 кв.м.с отделкой под ключ в новом ЖК Петергофский каскад, в5 мин. езды от Ж/Д вокзала Новый Петергоф и в 4 км отвыезда на КАД, на Ропшинском шоссе. На 1 и 5 этажах.Собственность. Дом заселен.8-911-279-12-04 Елена


СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н.

Петергоф, Ропшинское ш, 3, корп.2. ПП, Х/С, ст/пак. Всобственности, с отделкой, дом сдан в 2012 году, ужеживут люди. ЖК Петергофский Каскад. 4к. кв., общ.площ. 85.2м. Хорошая планировка: просторные светлыекомнаты, большая кухня. Хорошая транспортнаядоступность.8-911-782-89-79 Виталий


СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н.

Петергоф, Ропшинское ш, 3, корп.2. ПП, Х/С, ст/пак. Всобственности, с отделкой, дом сдан в 2012 году, ужеживут люди. ЖК Петергофский Каскад. 3к. кв., общ.площ. 72.1м. Хорошая планировка: просторные светлыекомнаты, большая кухня. Хорошая транспортнаядоступность.8-911-782-89-79 Виталий



Ул. Зверинская, д.24 к1, общ. 36,2, НЖФ, отдельный входс торца жилого дома, 8 кВт, 7минут от метро"Спортивная", идеально подходит под аптеку, салонкрасоты, торговую точку, офис, детский центр, сферууслуг.600-03-94 www.arin.spb.ru



Славянская ул.. М. Рыбацкое, 20 мин.пешк. Студия,ВИДОВАЯ, берег Невы. Общ: 25м.кв., 12/25эт. Дом(кирпич-монол). Рядом большое количество магазинов.Развитая ин-ра. Ипотека. Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Ул. Европейский проспект. М. ул. Дыбенко, 20 мин. пешк.Новый дом. Студия, общ: 21м.кв., 7/14эт, лоджия. Кирп-монол. Рядом дет.сад, школа, парковка, магазины.Ипотека. Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



1-15166 Пер. 3-й Рабфаковский, д. 12, корп. 4.Малонаселенная коммунальная квартира в кирпичномдоме 70-х г.п. Продается комната 13 кв.м прямоугольнойформы. Состояние комнаты удовлетворительное.Состояние квартиры требует ремонта.740-70-40

950 тыс. руб.

СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г. Л

ЕН

ИН

ГРА

ДС

КА

Я О

БЛ

АС

ТЬ •

КВ

АР

ТИР

Ы

квартиры • САНКТ�ПЕТЕРБУРГ. ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ


ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ.ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ.ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ.ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ.ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ.квартирыквартирыквартирыквартирыквартиры

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Ул Взлётная 12. Уютная 1к.кв. с отделкой в новом доме. 4/5 эт. Торцевая двухсторонняя. Установлены ст. пакеты. Изкомнаты выход на застеклённую лоджию 4 кв м. Окнавыходят на лесопарк. В кв-ре тихо и тепло. Закрытаяогороженная территория. www.becar.ru

8-921-950-09-66 Игорь


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

Ул. Верхняя. Просторная 3к кв. 84 кв.м. комнаты изол.16+17+18, кухня 11, две гардеробные, новый дом (600.11),10 этаж, магазины, новый ледовый каток, 10 мин.транспортом до метро Ладожская.8-911-279-12-04 Елена


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

Загородный жилой комплекс "Близкое". Таунхаус в ЖКБлизкое. Площадь 90кв.м., участок 80кв.м., плюс местопод парковку 2-х автомобилей у дома. На 1-м этажебольшая терраса, на 2-м 2 балкона. Срок сдачи 4кв.2015г. Расположен в 7 км от КАД по Новоприозерскомушоссе.8-911-782-89-79 Виталий


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

Ул.Боровая, д. 16. Дом сдан и заселен, квартира всобственности. Без отделки. Студия, общ. площ. 19,4м.Прямая продажа, под ипотеку подходит. От м. Девяткино3 мин. пешком. Дом монолитный с вентилируемымифасадами. За доплату можно заказать чистовую отделку.8-911-782-89-79 Виталий


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

Ул.Боровая, д. 16. Дом сдан и заселен, квартира всобственности. Без отделки. 2ккв, общ. площ. 50,5м.Прямая продажа, под ипотеку подходит. От м. Девяткино3 мин. пешком. Дом монолитный с вентилируемымифасадами. За доплату можно заказать чистовую отделку.8-911-782-89-79 Виталий


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО 2

Ул. Новая. 1 к.кв. Янино-2, кирпич, сайдинг 1997г.п.Общ:48,1м.кв, жил:17,1м.кв, кух:12,7м.кв, прих:2,6подсобка:12,6м.кв. с/у совм, душ. каб. Автоном. отопл. 1/2эт.дом, выс. до 1 эт.-3м. Пот: 2,5м. Можно сделатьмансарду в МОП. Зел. зона. Хор. соседи. Торг.8-911-113-61-31, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУДРОВО

214 ФЗ, ДДУ, Ипотека, рассрочка, К/М, продажа квартирот 30 кв.м., перв. взнос 20%, 5 мин. от м. Дыбенко,видеонаблюдение, магазины, аптека, школа, детсад,поликлиника внутри квартала, потолки 2,7 м, отделкавозм., рядом парк, сдача 4 кв. 2016.30-999-11


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАРТЕМЯГИ

Уютные 3-х этажные дома. Доп комфортность создаетмалое количество квартир на этаже и французскиебалконы. ЖК расположен в лесопарковой зоне и в то жевремя обладает хорошей инфр-ой. В пешей доступностинаходятся д/сад, школа, поликлиника и продуктовыймагазин.30-999-11


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДЕВЯТКИНО

Большой выбор планировочных решений. Возможностьприобретения б/отделки, с подготовкой под чистовую, сполной отделкой. Благоустроенный просторный двор.Детский садик во дворе дома. ДДУ.30-999-11


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

Продажа квартир от 39 кв.м., перв. взнос от 500т.р.авторский дизайн, Wi-Fi во дворах, видеонаблюдение,закрытая территория, 5 мин. от КАД, магазины, аптека,школа, детсад внутри квартала, отделка, потолки 2,7 м,сдача 1 кв. 2015, ипотека, рассрочка.30-999-11



1-12922 Ул. Чехова, д. 11-13. Старый фонд, кирпичный,дом-памятник 1877 г.п. В шаговой доступности множествомагазинов, кафе, парикмахерских. В пяти минутах ходьбы-БКЗ "Октябрьский". До ст. м. пл. Восстания и Маяковская10 минут. ОП 140 кв.м.8-921-849-84-03, Вера Дмитриевна740-70-40

13 000 тыс. руб.


1-14490 Ул. Марата, д. 70а-70б. ОП квартиры 79,3 кв.м.Место для парковки авто. Рядом ТЦ Нептун. Близкочетыре станции метро. Квартира НЕ коммунальная, 3-йэтаж, без ванны, плита-газовая. Требуется ремонт иустановка газовой колонки для горячей воды.8-921-849-82-16740-70-40



Кутузовский пр. д. 26. Общ.113, ЖФ,1/4 эт, потрясающийвид на Неву, Аврору, отдельный вход с фасада жилогодома, закрытый паркинг на 3 машиноместа, закрытыйдвор, 15 минут пешком до метро "Чернышевская",идеально под офис, салон красоты, стоматологию, мед.центр, сферу услуг и проживания.600-03-94 www.arin.spb.ru

35 000 тыс. руб.


Ул. Некрасова, д.1. 3 ккв, общая 86,5, жилая 20+10.5+18.4кв.м, кухня 12.2м, 5/6 этажного дома. Отличная, светлая (8окон), квартира в историческом центре Петербурга. СФ,кирпичный, КР, потолки 3,50м, пол ламинат ,евроремонт ,гор. водоснабжение-центральное, СУ-раздельный.8-921-440-44-99 Оксана Васильевна,643-43-07 АН Касабланка

16 000 тыс. руб.


Большая Конюшенная Ул., д.1. Элитная 3 к.кв., 5 мин.пеш. от Нев. пр. 2 уровня, 120 кв.м., кухня 25 кв.м, 2/5-эт.1-й ур. кухня-столовая, гостиная и спальня, ванная СУ ипрачечная. 2-й ур. спальня, кабинет и душ. Кач. ремонт,современная бытовая техника, видеонаблюдение.8-905-265-67-46www.spb-estate.com

23 900 тыс. руб.


Манежный переулок д.2. 4к.кв. в сердце Питера. СФ1900г.п. Общ-95,жил-62(10.2+16.9+12.8+22.1),кух-15.5,h-2.9. 5/5эт. Евро-ремонт+ мебель и техника. Закр. двор,паркинг, чист парадная, статус. соседи. Хор. мест-ние иудачная трансп. развязка. Предложения, ипотека. ПП.8-961-810-60-67, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

11 000 тыс. руб.


Ул. Достоевского, д 30. 5ккв., общ 145, жил23+18+17+28+15,кух 15, этаж 3/5, потол 3.3м, без лифта,расселение не сложное, утопает в цветах, балкон,стеклопакеты, возможность разделение на 2 квартиры, 2входа. Возможно использование под мини гостиницу.8-911-260-70-83, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Тверская ул., 18. 2ккв, кирп. Дом - Сталинка, общая 53.4,жилая 34.3, кух. 8, кор. 8.3, изолир пл.комн. 22+12.3, с/уразд. Ипотека. Торг.8-961-810-60-67, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Невский пр. М.пл.Восстания, 2мин. пешк. 2ккв. Нов.комплекс бизнес-класса. общ.65кв.м., кух.10кв.м., 6/8эт.дет. сад, гимназия, школы. Комфорт, безопасность:бесшумные лифты, видеонабл., консьерж. Паркинг.Газоны, зоны для отдыха. Рассрочка. Ипотека. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


ЛЕ

НИ

НГР

АД

СК

АЯ

ОБ

ЛА

СТЬ

• К

ВА

РТИ

РЫ

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ • квартиры


КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

1-14034 Ул. Вокзальная, д. 13. 3-к.кв. 1 этаж (высокий)5- эт. дома, в тёплом кирпичном доме 1970 г.п., общ. пл.54,7 кв.м (20,7+10+9) «распашонка», кухня 4,8 кв.м, ПП.954-59-16 Вячеслав740-70-40



1-16607 Ул. Лесная, д. 8. Продается 1-к.кв. 41,6 кв.м, 9/9панельного дома. Комната 17.4 кв.м, кухня 8.8 кв.м, СУР,прихожая 7.6 кв.м, есть кладовка. Лоджия застеклена.Стеклопакеты. Трубы поменены.740-70-40



1-16896 Ул. Гагарина, д. 18. Просторная, уютная 1-к.кв.41 кв.м. Лоджия, есть гардеробная, прихожая 7,6 кв.м.Ухоженный подъезд.8-921-904-81-74, Ирина740-70-40


КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

1-15804 Ул. Северная, д. 3. На первом этаже 9-ти эт. домапродаётся 3-х к.кв. с изолированными комнатами, кухнейсапогом 10 м.кв, раздельным санузлом, застекленнойлоджией. Под лоджией сделан подвал. Квартира всобственности более 3-х лет, первая продажа послеприватизации. ОП 65,3 кв.м.740-70-40


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

Садовый пер. 2. Уютная, светлая 1 комн. квартира 40кв.м. в новом доме 2012 года постройки на Садовомпереулке в самом центре Рощино. 5 этаж-5-этажногополностью кирпичного дома.8-911-279-12-04 Елена



Садовая 22. Креативная 1 комн. квартира 40 кв.м. сантресолью для спальни 10 кв.м. и действующимкамином-печью. Продается с мебелью и бытовойтехникой. Ванна-джакузи. Готова к проживанию.Мансарда, потолок до 6 м в коньке. 5 этаж, в самомцентре Рощино. Новый дом.8-911-279-12-04 Елена


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. АННИНО

ЗАО "Победа", участок 77. Квартиры 24-76 м2 в 12-эткирпич /монолит. доме, Отделка "под ключ", рядом с Кр.Селом, КАД (метро 20 мин.), парковки на 953 авто, всекомм., детсад, школа, мат. капитал, рассрочка. ДоговорДолевого участия. Сдача 2кв. 2016г. 27,4, жилая 20,4,комната 15, кухня 5,4, с/у совмещенный.30-999-11


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

Квартиры на берегу Полянского озера по уникальнойцене! На территории: банный комплекс, кафетерий,спортплощадка! Отдых в экологически чистом районе вокружении лесов и озёр, то этот комплекс для Вас! Сдачауже в конце 2014 года!30-999-11


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛАГОЛОВО

Все квартиры с большим балконом от 6,9м! Развитаяинфр-ра: сады, школы, больницы, магазины. Ст.метроПроспект Ветеранов всего 25мин транспортом. Сдаетсяфевраль 2015 года! Ипотека, рассрочка, скидки!СУБСИДИИ.30-999-11


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

Кирпичн дом в тихом и зеленом р-не г. Гатчина. Кв-рыудачной планировки с большими кухнями и гардеробными.В 2к кв 2 с/у. 3 д/сада,2 школы,пол-ка, ТЦ "Пилот",СК"Арена". В шаг дост-ти - Гатчинский дворц-паркансамбль.Отл трансп дост-ть до г. СПб обществ тр и ж/д"Гатчина-Балтийская". Сдача 3 кв 2015.30-999-11


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВОСЕЛЬЕ

Концепция проекта: "город в городе". Удобныепланировки позволяют жить с комфортом! Рядом скомплексом расположен удобный выезд на КАД, Стрельна5 мин, Петродворец 10 мин, центр 25-30 мин, по КАД иЗСД, Рядом зоны отдыха, пруды, озера, лес. Ипотека безпервого взноса, рассрочка, субсидии, мат кап.30-999-11


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

Небольшой городок, где главное - безопасность икрасота. На территории зеленые зоны, кафе и магазины.Пешеходные улицы без движения а/транспорта.Ланшафтный дизайн в стиле природного парка. Спортплощадки. Развивающие д/площадки с противоударнымпокрытием. Велодорожки. ДДУ.30-999-11



Ул. Шевченко д.18. Квартиры 27 - 60 м.кв. в 5-эт. домахпо технологии Velox. Развитая инфрастр-ра, 25 мин. дометро, пруд с зоной отдыха. 20% первый взнос, остатокпосле собственности (1кв.2015 г.), ипотека: ВТБ 24,Акбарс, Балтика.30-999-11



Муринское поселение, Воронцовский бульварм.Девяткино, 10мин.пешк. Новый дом. Студия. Общ:25кв.м., 9/19эт. балкон, кирп-монол., Развитаяинфраструктура, ТРК "Мега" и "Северный Молл". Парк,водоем. Ипотека. Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

Л.О. Всеволожский р-нЛ.О. Колтушское шоссе, п. Янино.Студия., Общ: 28м.кв., жил: 21,6м.кв., 11/18эт. с/у совм.балкон. Евроремонт, дом кирп-мон. Рядом школа, дет.сад, пол-ка. Ипотека. Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



М.Девяткино 10 минут пешком. Школа, детский сад,магазины и больница всё рядом. Удобное расположениеквартала и развитая инфраструктура создаст все условиядля комфортной жизни. Сдача 3 квартал 2016г.30-999-11


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

Малоэтажный Жилой Комплекс с видом на Неву! Всяинфраструктура, оригинальный дизайн и доступная цена!Первый взнос 30% на все квартиры!30-999-11


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РОМАНОВКА

Продажа квартир от 24,06 м.кв., закрытая территория, 20минут до м Ладожская, 7 мин. до Всеволожска.Магазины,аптека, детский сад - все внутри квартала. Сроксдачи 1 кв. 2015 г. Квартиры с полной отделкой под ключ.Рассрочка, субсидии.30-999-11


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

Концепция проекта предполагает создание комфортнойсреды для полноценной жизни: чистый воздух, собствразвитая соц-культурная инфр-ра, особая атмосферамалоэтажной застройки, закрытые безопасные дворы,комфортные квартиры, пункты охраны и видеонаблюдениеза обществ зонами. 4-эт. монолитные дома.30-999-11


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КУДРОВО

Новый ЖК комфорт класса в 10 минутах от м.Дыбенко.Экоголически чистый и зеленый район, надежный договорпо 214 ФЗ, сдача 1 квартал 2016 года! Спешите: Акция доконца сентября " Скидка 100000р. на любую квартиру!"*цена указана без учета скидки! 27,89, С\у 4,21, холл 4,32,кухня- гостиная 17,36.30-999-11


КВ

АР

ТИР

Ы •

ЛЕ

НИ

НГР

АД

СК

АЯ

ОБ

ЛА

СТЬ

К

ОТТ

ЕД

ЖИ

, УЧ

АС

ТКИ

• С

ПБ

КУ

РО

РТН

ЫЙ

РА

ЙО

Н

квартиры • ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ коттеджи, участки • СПБ КУРОРТНЫЙ РАЙОН


САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГКурортный районКурортный районКурортный районКурортный районКурортный район

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Ул. Кленовая. Коттедж из бруса 100 кв.м, на уч. 24 сот.ИЖС по скандинавскому проекту 2005 г.п., в окружениисосен на закрытой территории. Все коммуникациицентральные: водопровод, канализация, эл-воофициально 20 кВт. Ландш. дизайн. Меблирован,продается вместе со всем инвентарем. Финск. сауна.985-03-95 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

33 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

2-х эт. котт. 280кв м+терраса 30 кв м, из пенобетона, подчистовую отделку. 20 км от СПб элитный котт. пос. ДНП"Новый Мир". До Репино 5 км. Все ком-ции подключеныцентр. газ, вода, канал. Участок 12 сот. Видеотурwww.dom360.pro/object/266.8-921-950-09-66 Игорь

15 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Особняк в классическом стиле 2 эт., 450 кв.м, недалеко отзалива. 12 сот. ИЖС. В доме: гостиная, 4 спальни,кабинет, каминный зал, СПА зона с бассейном и сауной,гараж, хоз. помещения. Эл-во 30 квт, дизельная станция,центр. газ и вода, станция фильтрации воды.8-911-273-76-14 Лилия

59 000 тыс. руб.


Глухариная ул. Левая сторона залива, авторский проекткласса De lux.3х эт кирпичный коттедж общ.пл.300 кв.м+50 кв.м терраса. Чистовая отделка стен. Поная разводкаотопления и электроснаб. Отопление BUDERUS.Шикарная дубовая лестница. Уч. 11 соток. Прямаяпродажа документы готовы.8-921-950-09-66 Игорь www.becar.ru

26 000 тыс. руб.


Приморское ш, д.455. Роскошная загородная резиденция,расположенная на берегу Финского залива, в закрытомклубном поселке "Консульская деревня", внепосредственной близости от Санкт-Петербурга.Площадь усадьбы составляет 430 кв.м., земельныйучасток - 1400 кв.м.8-962-701-51-47 Екатерина

110 000 тыс. руб.


Эксклюзивный з/у 36,4 сотки под коммерческуюнедвижимость или дачную усадьбу в самом сердцеЗеленогорска на ул. Клубной в окружении историческихжемчужин города: Церкви Казанской иконы БожьейМатери, Фонтана Девочка Удэ, Сквера 8-го Марта.8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

36 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. МОЛОДЕЖНОЕ

Участок 125 соток, в коттеджном поселке класса “de luxe”прямо на берегу Финского залива! Городские ком-ции,современная инфр-ра, уникальное сочетание покоя,комфорта, красоты и самых разнообразных возможностейдля постоянного проживания и загородного отдыха.8-911-009-46-47, 8-921-439-69-90,8(812)451-94-94 АН Амалия

120 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

Сосновая ул. Коттедж ИЖС 815 кв.м. 28 сот. Сестрорецк,Курорт. Современный кирпичный коттедж расположен в"золотом треугольнике" Курортного района, в 400 метрахот Финского залива состоит из цокольного, первого имансардного этажа. Несколько въездов. На территорииклены и сосны. Единая социальная среда.336-97-77, 914-33-75 Евгения

145 000 тыс. руб.


Коттедж ИЖС 3 эт. 10 x 12, 420 кв.м. Кирпич. 17 сот.Тихая, зеленая улица, достойное окружение, удобныйвыезд в город по ЗСД или по Приморскому шоссе,возможность прогуляться пешком до Финского залива ,посидеть на берегу в кафе или посетить спа-центр. Всекоммуникации в коттедже центральные, в том числе газ.327-81-81, 947-69-10 АН Прогаль

47 500 тыс. руб.


Ул. Советская. Участок в Репино. Идеально ровный,английский газон, ландшафтный дизайн. ИЖС.Магистральный газ, вода из скважины голубого цвета, эл-во. Гараж на 3 а/м, дом для охраны. 17,5 сотки.8-962-686-11-92, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

18 900 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

Советский пр. Квартиры от 23 м.кв в 15-эт. комп."Прибрежный", 30 мин. до м. Пролетарск, рассрочк до к.строит-ва (4кв.2014.) Чист. район. Инфр-ра. ДоговорДолевого Строит-ва, МАТКАПИТАЛ, возможна отделка,ипотека Сбербанк.30-999-11


БОКСИТОГОРСКИЙ Р-Н. РАДОГОЩЬ

1-16764 Радогощь, д. 8. 1-к.кв. с удобствами, подойдетдля проживания и под прописку. ОП 34,6 кв.м.740-70-40

300 тыс. руб.


Ул. Гагарина,18. М. Рыбацкое, 20 мин.тр. Новый дом.Студия, общ: 24м.кв., 5/11эт. Кирп-монол. Развитаяинфраструктура. Ключи. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



1-17064 Ул. Ладожская, д. 14. Квартира в прямойпродаже, гатчинской серии, более 3-х лет, возможнаипотека, субсидии. Хорошая планировка. Требуеткосметического ремонта. ОП 34,68 кв.м.8-921-849-82-16, Татьяна740-70-40


КИРОВСКИЙ Р-Н. МОЛОДЦОВО

1-13860 Пос. Молодцово, д.2. В продаже 2-х к.кв. с евроремонтом, на 2-ом этаже 5-ти эт. дома, хорошие соседи.ОП 50,93 кв.м.8-921-884-87-19, Людмила Егоровна740-70-40



1-16950 Ул. Пушкина, д. 4. 1 к.кв. в кирпичном доме вотличном состоянии в прямой продаже. Продаётся совстроенной мебелью. Более 3-х лет в собственности.Возможна ипотека, субсидии, материнский капитал.ОП 31,1 кв.м.8-921-849-82-16740-70-40



1-05123 Кировск, ул.Ладожская, д.9. Общежитие, двекомнаты 12,2+15,8 кв.м со своим санузлом, душеваякабина. Комнаты в хорошем состоянии. Удобноетранспортное сообщение с СПб. Рядом школа, бассейн,магазины.8-921-849-84-03, Вера Дмитриевна740-70-40


КИРОВСКИЙ Р-Н. ПУТИЛОВО

1-13653 Ул. Братьев Пожарских, д. 22. 1 к.кв. в 4-х эт.доме на 3-м эт., требуется ремонт, в поселке есть школа,поликлинника, детский сад, магазины. Тихое место,чистый воздух. М/т. ОП 29,2 кв.м.8-921-884-87-19, Людмила Егоровна740-70-40


КИРОВСКИЙ Р-Н. МГА

1-14042 Пр-кт Комсомольский, д. 62. 1 к.кв. ОП 29 кв.м на5-ом этаже 5-ти эт. дома. В поселке развитаинфраструктура. До ж/д станции Мга 7 минут пешком.8-921-849-84-03, Вера Дмитриевна740-70-40


СП

Б К

УР

ОР

ТНЫ

Й, П

РИ

МО

РС

КИ

Й, В

ЫБ

ОР

ГСК

ИЙ

РА

ЙО

НЫ

СПБ КУРОРТНЫЙ, ПРИМОРСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки


САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГВыборгский районВыборгский районВыборгский районВыборгский районВыборгский район


Готовый к проживанию котт. 2010г, 3 эт., 5 ком., 255 кв.м,К/М, полностью меблирован. Сауна, бассейн. Уч. 12 сот,ИЖС, ландшафтный дизайн. Охрана-видеонаблюдение попериметру и во всех помещениях. ПП, док-ты готовы,разумный торг уместен. www.becar.ru8-911-997-07-39 Ольга

25 000 тыс. руб.


Коттедж 4эт, общ. площ. 706 кв.м. Полная экскл. отдел, смебелью, 2 встр. гаража. Отопл-газ, вода-центр, эл-во15кВт. Уч-к ИЖС 46 сот, дизайн. ландшафт, камен. заборс кован. воротами, собств. Выход к водоему.15 мин отст.м. Пр. Просвещ. Парк, озера.985-24-24, 8-905-215-81-81 Сергей

50 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

Новоалександровская ул. Лучшее место в Озерках. ИЖС.Ровный участок 14 соток, в элитном месте. Рядом лес,озера, достойные соседи. Электричество, газ по границе.Документы готовы.8-906-226-83-96 Мария643-43-07 АН Касабланка


СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Фермерский пер. д.17 - кирпич/монолит. Коттедж 380кв.м. 19 сот. 3 эт. + цоколь. Отделка - колонны, лепнина,скульптура. Вода, газ в доме,15 кВт. Кирпич. забор,брусчатка на участке 35 сосен, рядом Финское озеро.Шувал.парк, Лента, PRISMA, КАД, ЗСД, школа, дет/сад.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

24 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Березовая Аллея ул. 13,5 сот. ИЖС. Парковая зона.Вековые деревья, высокий красивый рельеф, дер.площадки и лестницы, кирп. забор 150 м/п. Подъезд-асфальт, тихое место, сухой. Достойные соседи. 15кВт,газ (на уч-ке), ц/вода. Градплан, разрешение на стр-во.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Продается 2-х эт.коттедж, ИЖС, приватизироанн. Общаяпл.: 166 кв.м., 14 сот. Эл-во 15 кВт, вод-д. 2 с/у, 4спальни. Рядом водоем.947-00-55, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

25 900 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. КОЛОМЯГИ

Л6949 Парашютная ул. Участок в СПб! Район котт.застройки в Коломягах. Въезд с ул. Парашютной. ИЖС,прописка СПб. Собственность физ. лица, более 3-х лет.Магистральный газ, эл-во 15 КВТ, вода-центр. Сухой,ровный. Недалеко выезд на КАД, Прямая продажа.8-911-902-77-01 Тамара

12 900 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛАХТА

Ул. Новая. Приморское ш. Роскошный особняк, ОП 1000кв.м, по инд. арх. проекту на 76 сотках ИЖС, рядом с оз.«Разлив» и Юнтоловским заказником. Настоящий дворец,жемчужа дворцово-паркового ансамбля «СеверныйВерсаль», высокий ур-нь комфорта и безопасности.8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

300 000 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Дубовый пер., д. 12. Участок ИЖС 18 сот. Отличныйучасток с домом расположен на второй от залива линии,на тихой зеленой улице. Участок прямоугольный,пропорциональный, ровный, запущенный. В основномоткрытый, есть несколько деревьев и кустарники. Научастке есть жилой дом с пристройками и верандами.441-32-15, 8-921-777-55-22 Любовь. АН Академия

18 500 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

Коттеджный поселок Северный Версаль, ИЖС, 26 сот,коттедж 369м под чистовую отделку, все коммуникации вдоме. Охрана, пляж, парк.8-962-686-11-92, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

50 000 тыс. руб.


Репищева, д4. Таун Хаус, общ 172кв.м. жил 90кв.м. 4комн., 3 с/у., балкон, сауна, Еврорем.3/3 эт. Кирпич. дом.Уч 2сот.+ гараж. ИЖС. ПП.947-00-55, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

12 600 тыс. руб.

САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГПриморский районПриморский районПриморский районПриморский районПриморский район


Левая сторона залива. Отличный участок 12 соток,собственность под ИЖС. Электричество, газ, телефон.8-921-950-09-66 Игорь www.becar.ru


СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

Л7213 Участок 12 соток в поселке Ольгино. Можноиспользовать под коммерцию - граничит с приморскимшоссе. Адрес -Песочная дом 5. На участке дом 87 кв.м.Комм-ии заведены на участок. Категория ИЖС, разделенот Приморского шоссе - Деревьями.8-962-685-72-90 Евгений


СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

Современный всесезонный, 2-эт. котт. 180 кв.м, с отл.планировкой, по фин. технологии. Просторный, 2-й свет, 4спальни, гостиная 60 кв.м, 2с/у, терасса. 2-ур. сухой,солнечный уч-к 25 сот. ИЖС. Панорамный. Эл-во 10 кВт,лок. канал., вода, родник -100 м. Поселок газифицирован.До залива 800 м. Отличный подъезд. Документы.8-921-787-24-28


СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

Коттедж ДНП 2 эт. 10x11, 180 кв.м. Пенобетон. 10 сот. Вохраняемом поселке для постоянного проживания рядомс городом. До КАД 12 км, вокруг красивый хвойный лес.Круглогодичный подъезд. В коттедже 2 этажа, триспальни, сауна, два санузла, прекрасная терраса.Возможна покупка с большим участком (20 соток).327-81-81, 947-69-10 АН Прогаль

10 900 тыс. руб.


Ул. Пионерская д. 28 Кирпи. особняк 3 эт. 382 (421)кв.м.сколоннадой. Оконч. дек. 2014г. Терраса 6 колонн, 2 балк.,2 зала, 3 сп., гостевая, 3с/у. Уч-к 15 сот. (факт 17). Потряс.пейзажи. 15 кВт, газ. Цена при 100 % гот. с инженерией,без вн.отделки. Фасад - кирп. EURO, полир. гранит.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

19 500 тыс. руб.


Котт. 100 кв.м. с полн. отд. (лепнина, багеты) на уч-ке 13(20) сот. ланд. диз. 2 эт. 2014 г.п. дерево, сайдинг, ст.пак.4 спальни, кухня, 3 с/у, в доме 15 кВт, вода, газ, 48взрослых дер. 150 м. до авт.ост, КАД 800 м, Лента, м. пр-тПросв. - 3 мин. на авто. Возм. АРЕНДА 69 тыс.р./мес.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Ул. Ломоносова 64а. 19,6 сот. ИЖС, верх. часть холма.Ввод эл-ва со счетчиком 6 кВт + 15 кВт доп., ввод газа иводы уже на уч-ке. В 100 м - Фин.о зеро и полик-ка, 250м -Лента, школа и д/сад. Разреш / стр-во+градплан.Центральная улица в Парголово. Полиция - 200 м.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru


СП

Б В

ЫБ

ОР

ГСК

ИЙ

РА

ЙО

Н

коттеджи, участки • СПБ ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН



Ул. Шишкина 109 корп. 3. 8 сот. ИЖС, част/собст-ть,тихая середина центральной улицы. На возвышенности. 15кВт (есть) + газ. Яблони + ели. Удбоная форма. Подъезд -афсальт. Рядом озера, спорт/площадка, школа и д/сад. 5мин. от м. Просв. Гр.план+разрешение стр-во 3 эт.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Озерная ул. 12 сот. ИЖС (возм.расшир.). Недалеко озерои Шувал.парк. На уч-ке 15 кВт + газ. Рядом школа + д/сад+ Лента, полик-ка. Тихое место, много взрослых деревьев.Град.план+разреш./стр-во и адрес. Рядом КАД+ЗСД. 5мин - метро Проспект Просв-я.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Колхозная ул. Участок 12 сот. ИЖС. В коттеджнойзастройке, прямоугольный, небольшой рельеф, высокий,рельеф, КАД, ЗСД, PRISMA, Максидом-1 км.; недалекоКАД, ЗСД, “Лента”. По границе газ, ц/вода; эл-во.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Фермерский пер. 7 сот. ИЖС. Есть 2 уч-ка. 4-х угольники,высокие. На уч-ке эл-во 10А/220В, вода, газ - рядом.Асфальт. Высокий, сухой, разработан, на сделан дренаж.Вокруг дорогие особняки. Рядом д/сад, школа - 1 км. КАД2,3км. До м. пр. Просв-я 3 мин. на авто. h=15 м. (3 эт.)716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru


СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Уч-к 12 сот. Ровный, разработан, на улице параллельнойДоброй горке. 15 КВт/380В (опл. договор), док-ты на ц/воду, и на газ. В 10 м - небольшой пруд, соседи - тольконовые котт. Вся инфр-ра рядом. Озеро - 800 м, залив – 5мин. Градплан, разр. на стр-во.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Лагерный пер. д. 25 к.6. Прямоуг., 12 собст.+7 сот. расш.ИЖС, собст., ровный, 24х51м. Сосны, черничник. Газ,оплачено эл-во. 15 кВт/380В, ц.вода рядом. Парк Ос.Роща с 4-мя оз. -700 м. Дорога до уч-ка. Инфр-ра.Градплан + разреш. на адрес. Можно 24 сот. + 2890 т.р.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Санаторный пер. д. 59 к.1. 16(12+4) сот. ИЖС. Разработанпесок + битый кир. + дренаж. Есть 15 кВт/380В, газ - док-ты, ц.вода рядом. Много взрослых деревьев. Асф. дорога2013 г.п. прямо до уч-ка. Через дорогу - лес-заповедник,градплан + разрешение. Есть неск. уч-ков рядом.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Михайловка. ИЖС 12 сот 30х40. В новой коттеджнойзастройке Нижнего Парголово. Фасадом на юг. Эл-во,вода, газ 2015 г. Рядом бассейн, кафе, фитнес, детсад,школа - 600м. Лента. Метрика. Озеро - 2 км. КАД -2 мин.а/м. Есть 5 уч-ков рядом.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru


СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Проспект Карла Маркса, 12,3 сот. Ровный. Взрослыесосны и березы. Крайний к лесу. Газ. Ввод на уч-ке. ВЛевашово школа, д/сад, ДК, поликлиника, универсам, ж/д.Озеро-800м, КАД + ЗСД - 4 км, залив - 5 мин. а/м. Естьградплан + разрешение на стр-во. Есть 2 уч-ка.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Вокзальное шоссе 24,5 сот. ИЖС. Выделяется 2 ввода по15 кВт/380В, газ за бюджет. Перспективные инвестиции.Состоит из 2х смежных участков, размер 30*80м, длиннойстороной к дороге. Много взрослых деревьев. Есть 10участков.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru


СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. НИЖНЕЕ ПАРГОЛОВО

Ул. Вологодская 17. 12 сот. Квадратный, 30х40 м, фасад- на юг, соб-сть, дорога до уч-ка. Газ, эл-во и вода погранице. 50 м от фитнес-клуба, детсад, школа; Лента,Метрика; Озеро Ферменка - 2 км; КАД - 2 км; ЗСД - 4 км,м.пр. Просвещения - 4 мин /а.м . Парашютная ул.-2 км716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Лагерный пер. 24 сот. ИЖС. Выделяется 2 ввода по 15кВт/380В, газ за бюджет. Перспективные инвестиции.Состоит из 2х смежных участков, размер 48*50м, многовзрослых сосен и берез, заросли черничника. Возможнорасшир.+14 сот.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Вокзальное ш. 93. 12,9 (возм. +4 )сот. ИЖС. Получено 15кВт/380В. Перспективные инвестиции. Много взрослыхдеревьев. Вся инфр-ра, 2 школы, дет. сад. Град. план,разрешение. Есть 10 уч-ков. 10 мин - парк, озера. 3 мин -КАД, PRISMА. Ж/д 10 мин. - Удельная. Есть 4 уч-ка.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Санаторный пер. д.61.к.2. 12 сот. ИЖС. 15 кВт/380В.Перспективные инвестиции. Асфальтовая дорога доучастка. Много взрослых деревьев, школа + д/сад.Градплан + разрешение. Есть 3 участка. Подъезд с 2-хсторон.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Лагерный пер. 12 сот. ИЖС. Перспективные инвестиции.Размер 24х50м. Разработан. Дорога до прямо до участка,вокруг коттеджи, выделяется 15 кВт.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Полевая ул., уч-к 7,6 сот. ИЖС. 2-я линия Дружинного оз.Высокий, сухой, прямоуг. На уч-ке взрослые яблони, вода,газ по гр-це, эл-во. Док-ты на дом. В старой застройке.Шув. парк, храм, средняя школа, д/сад, “Лента”, “Prisma”.КАД - 1,5 км, ЗСД - 5 км.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru


СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г. В

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

САНКТ�ПЕТЕРБУРГ. ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БУГРЫ

8 участков на границе ЛО и СПб, на пересечении пр.Энгельса с КАД, от 0,49 до 3,2 Га Стоимость кв.м. = 100 $Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,телевидения, информатики и земли иного спец. наз.Подготовлен и утверждён проект планировки территорий,получено соглас. КГА S общ = 16,2 Га8-962-685-72-90 Евгений

договорная

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Шикарный особняк в Юкках. Вблизи чистый сосновый леси озеро! 7 км от КАД+участок 20 сот. ИЖС. S общ. 5-этажного особняка 1300 кв.м, жилая-424 кв.м. Лифт длявсех этажей. Банкетный зал с камином и баром, кабинет,бильярд, огромный бассейн, кинозал, сауна, тренажерныйзал, детская. Продается со всей мебелью.8-812-948-35-89 Анна

200 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВОЕЙКОВО

Вас не оставляет желание чего-то роскошного, дорогого иутонченного? Мы предлагаем вашему вниманию шедеврдизайнерской мысли! 678 кв.м., 7 комнат, 4 санузла. Непросто дом, а произведение искусства. При покупке, выобеспечиваете себе роскошную и комфортную жизнь. Обовсем остальном мы уже позаботились! 600-03-94 www.arin.spb.ru

178 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

Современный дом 422 кв.м (плюс 77 кв.м террас ибалконов) из натуральных и экологичных материалов длякомфортной загородной жизни. Сделан по принципуумного дома. Все коммуникации. Участок в соснах,огражден живой изгородью из туй, кедры. 23 сотки, ИЖС.954-59-52 Ольга Германовна,643-43-07 АН Касабланка

70 000 тыс. руб.


Грибоедова пр. Коттедж ИЖС 2 эт. 26x50. 1500 кв.м.Клееный брус. 75 сот. Лучший дом в этом месте! По фин.тех. из крупного бруса ели от фирмы "Honkatalot"отдельный теплый гараж на 4 авто 145 кв м, домик дляохраны, центр. канал., свет 38 ква, Дом подойдет как длябольшой дружной семьи так и для клубного дома.386-33-20, 913-81-01 Недвижимость Двух Столиц

130 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА 2

ИЖС. Элитный 3эт кирп. дом (600кв.м.)+учас 33 сот. Инд.дизайн, охрана, 2 гаража, бассейн, на уч. иск. озеро,веранда, терраса, гриль-беседка, детск. площ, газ, всеудобства. Строился для себя, лучшие материалы. Дост.соседи. От СПб 5мин на а/м.947-00-55, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

99 990 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ВОЛОДАРСКИЙ

Стрельна +5 км. 3-х эт. коттедж 600 кв.м на уч. 20 соток,ИЖС. Эл-во, центр. газ. Кухня 45 кв.м, 6 спален,просторные холлы, 4 сан. узла, бассейн. 20 мин. доцентра СПб, рядом магазины. На уч. ландшафтныйдизайн, сад, детская площадка. Торг.985-03-95 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

18 000 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ СЕЛО

Участок 15 соток ИЖС. Прописка СПб. Газ ,эл-во, вода.На участке старый дом. Собственность. Док-ты готовы.Подходит под ипотеку. От ж.д. станции Скачки 10 мин.пеш. Автобусная ост. 5 мин пеш.До КАД 4 км. Идеальноеместо для стр-ва коттеджа. www.becar.ru8-921-950-09-66 Игорь


СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ДУДЕНГОФ

Особняк (2этажа+цоколь) на просторном участке, с садоми цветником, родник, пеш. дорожки и зоны отдыха.Продается со всей меб. и быт. тех.: 3 спальни, столовая,кухня, гостиная,спортзал, сауна и бильярдная, помещениядля прислуги, винный погреб. Отделка класса Luxe.Встроенный гараж на 2 авто. Пл. 400 м. кв.948-35-89, Анна


СПБ НЕВСКИЙ Р-Н. ЗАНЕВКА

Зимний дом и участок 15 сот, в черте города (между ул.Коммуны и КАД), категория земель: земли населенныхпунктов, для жилищного строительства (ИЖС). На участкерасположен старый зимний дом, баня, есть городскойводопровод, канализация, газ, эл-во. Участок разработан.600-03-94 www.arin.spb.ru


СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

Новый дом S=180 кв.м в исторической застройке,недалеко от реки. Центральный водопровод, газ,электричество, локальная канализация, асфальт до дома.Участок 10 сот. в собственности, ИЖС, кадастр, хоз/постройки.8-901-301-05-74643-43-07 АН Касабланка

13 490 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ГОРЕЛОВО

Дачная ул. Коттедж СНТ 2 эт. 172 кв.м. Блоки. 10 сот. Дому озера в Горелово, для постоянного проживания изагородного отдыха. Фундамент - монолитная бетоннаяплита толщиной 300 мм, стены - пеноблоки 300 мм,кровля - металлочерепица. Рядом с участком 3 озера,фактически свой выход к берегу.336-97-77, 8-951-674-79-82 Олег


ВСЕВОЛОЖСКИЙВСЕВОЛОЖСКИЙВСЕВОЛОЖСКИЙВСЕВОЛОЖСКИЙВСЕВОЛОЖСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГПетродворцовый,Петродворцовый,Петродворцовый,Петродворцовый,Петродворцовый,Невский районыНевский районыНевский районыНевский районыНевский районы

САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГКрасносельский районКрасносельский районКрасносельский районКрасносельский районКрасносельский район

САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГПушкинский районПушкинский районПушкинский районПушкинский районПушкинский район

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

Д. Глинки. Эксклюзивный участок, прилегающий кПавловскому парку на первой линии. Прямой вид наЛиповую аллею и дворец. Без обременений, городскиекоммуникации. Участок сухой и ровный. 20 соток. ИЖС,Идеальное место для постоянного проживания.8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

30 000 тыс. руб.125 000 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

В парковой зоне г. Павловска, в шаговой доступности отПавловского дворца, уникальный в своем роде, особнякполностью готовый к проживанию с удивительным ландш.диз. и внутренним убранством в классическом стиле.Общ. пл. дома 450 м2, на 30 сот. В охр. котт. пос.8-921-439-69-90, 8-931-281-99-77451-94-94 АН Амалия

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

Биологическая ул. Идеальное место для пост. прож., котт.пос., все городские комм-ции - газ, водопровод,канализация. ИЖС. Коттедж Sобщ.=225 кв.м, Sжил.=128кв.м, 3 этажа, гараж, открытая терраса. Все документыготовы, очень теплый и уютный дом. Уч-к 8 сот.8-905-265-67-46 Аллаwww.spb-estate.com

12 500 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. КОНДАКОПШИНО

Коттедж ИЖС 240 кв.м. Пенобетон.12 сот. В городскойчерте (рядом г.Пушкин), Полевая улица, вокруг коттеджнаязастройка. Проводят магистральный газ. Всекоммуникации, центральный пылесос, камин, теплые полы,3 СУ.336-97-77, 914-33-750,8-952-278-27-00

11 800 тыс. руб.

ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

Н

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН



Ул. Слепухина. Двухэтажный кирпичный коттедж смансардой общей площадью 450 кв. м. и гостевымкирпичным домом общей площадью 50 кв.м. наразработанном и огороженном участке с соснами (12соток). с кирпичным гостевым домом общей площадью 50кв.м.8-911-777-66-68

33 000 тыс. руб.


Уютный двухэтажный коттедж со всеми коммуникациями.Идеальное предложение для загородного постоянногопроживания! Участок высокий, сухой, ровный. Гараж.Рядом парковая зона , озеро, частный детский сад,различные магазины и др. www.becar.ru8-962-701-51-47 Екатерина

16 350 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАОЗЕРЬЕ

Для тех, кто любит "домик в лесу", совсем рядом сцивилизацией (15 минут от города) участок паркового леса1 га, электричество 30 квт с возм. увеличения, колодец 6м с чистейшей водой (песчаные почвы), проводится центр.газ. Недалеко Медное озеро. На уч-ке достраивается домпод чист.отделку с инд. проектом.973-05-23, Татьяна

31 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

156670 Просторный 2-х эт. коттедж 388 кв.м, севроотделкой и 2 входами. Расположен в тихом уголкеВсеволожска, в 7 км от СПб. Уч-к 13 сот.740-70-40

27 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

2-04836 ПП. 4-х эт. коттедж 450 кв.м, на уч-ке 16 сот.Рядом с домом лес-парк, речка и саблинские водопады ипещеры. Комфортный дом с изысканными интерьерами. Вдоме большая спальня, огромный камин, спортивно-тренажерный и бильярдные залы, баня и сауна в доме.8-921-435-65-39740-70-40

28 600 тыс. руб.


Двухэтажная вилла класса премиум S=240 м2 из 100%шведских натуральных материалов на участке 19 сотокИЖС в охраняемом коттеджном поселке. Скандинавскийкамин и межэтажная лестница из дуба создают уют итеплоту. Все городские коммуникации.8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

30 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

Продается живописный земельный участок площадью 74сотки ИЖС, в 13 км от СПб. Все коммуникации городские.На участке расположен 4-уровневый дом S общ. 600 кв.мготовностью 48%. Достойное окружение. Документыготовы. Торг.8-921-439-69-908(812)451-94-94 АН Амалия

16 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

Котт. в закрытом поселке на 23 дома. Охрана, 3 км отСПб, оз Романовское 500м. Асфальт. Для постоянногопроживания. Прописка. Участок 12 (по факту 18), крайний.Ландш. диз. Огрожен. Авт. ворота. Дом кирпичный,наружная отделка - керамические панели из Японии.954-59-52 Ольга Германовна,643-43-07 АН Касабланка

21 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАРТЕМЯГИ

Коттедж, ИЖС, 118 кв.м. 20 сот. ПП. 10 мин. КАД. Дляпост. прож., все инженерные системы. Коттеджполностью меблирован. 1-й эт. гостиная с камином, кухня-столовая, гостевая комната, СУ. 2-й эт. 2 уютные спальни,кабинет, ванная. Ландш. диз. На участке пруд, сосны. +ВОЗМОЖНОСТЬ ПРОДАТЬ 20 ЕЩЕ СОТОК БЕЗ ДОМА.325-38-38, 909-85-93 www.spb-estate.com

16 000 тыс. руб.


Кирпичный коттедж. Евроотделка. Три с/узла, душевые,бильярдная, тренажерный зал, помещение под бассейн,каминная. Большой хозблок, гараж на три автомашины.Все центральные коммуникации .На уч-ке есть водоем -пруд. Документы готовы.380-00-28, 8-921-308-09-05www.partner-spb.su

25 550 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

Продается дом на берегу реки Грузинка (Васкелово),участок 35 соток, общая площадь дома 500 кв. метров.Дом полностью приспособлен для круглогодичногопроживания. Документы готовы.8-911-938-89-13

45 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АНЬЯЛОВО

Продается усадьба в Аньялово. 26 км от м. Парнас. ИЖС,100 сот.берег реки, свой пруд, 2 бани, коттедж 368м., домдля охраны, ландшафтный дизайн, рядом заказник.Асфальт к воротам.8-962-686-11-92, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

30 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

2-04552 2-х эт. меблированный дом 176 кв.м дляпостоянного проживания. Эл-во 17,5 кВт, отоплениеэл.+камин, скважина глуб. 173 м, канализация локальная.Уч-к 18,66 сот.740-70-40

15 150 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. НОВОСАРАТОВКА

2-04969 3-х эт. коттедж на берегу Невы, ОП 331 кв.м науч-ке ИЖС плошадью 12 сот. Центр. водопровод, эл-во10 кВт. Достойные соседи на почтительном растоянии. ДоСПб всего 3 км, рядом магазины, детский сад и школа,Мега Дыбенко.740-70-40

14 950 тыс. руб.

49 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШСКОЕ Ш.

Л7278 Коттедж 3 эт. имеется высокий цокольный этаж. Общая площадь 580 м2. Земельный участок ИЖС 12 соток. Всегородские коммуникации подключены. Дом с отделкой и мебелью, каждая комната сделана по индивидуальному проекту.Полы: паркет, окна: стеклопакеты, смонтировано видеонаблюдение.8-921-434-62-01 Дмитрий

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

2-04997 Кирпичный 3-х эт. коттедж под чистовую отделкуОП 1500 кв.м на уч-ке 37 сот. Центральные коммуникации– газ, вода, канализация. Подготовлена шахта для лифта.На цокольном этаже гараж на 4 а/м, 2 бассейна.740-70-40

51 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

Коттедж. Под отделку. ИЖС. 3 эт. 18x16. 545 кв.м.Газобетон. 16,4 сот. В живописном месте 5 км от СПб, вэлитной части поселка Порошкино, современныйкомфортабельный коттедж, по оригинальномудизайнерскому проекту. Участок высокий, рельефный, ссохраненными взрослыми соснами.333-33-03, 8-921-776-28-53 Елена

40 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЗЬМОЛОВО

Коттедж ИЖС 2 эт. 340 кв.м. Кирпич. 70 сот. Аудио (передКузьмолово) в 16 км от СПб. Очень красивое место! Дом смансардой на обширном, живописном участке ссадом,зарыбленным прудом и водопадом средивеличественных сосен и елей. Дом продаётся со всемсодержимым. Внутреннее убранство дома поражает!920-24-33, 8-905-269-23-01 Время недвижимости

55 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО

3эт. дом 300 кв.м, в элитном КП Лесной парк (в 15 км отСПб, в 800 м от Медного озера). Гардеробная, прихожая,гостиная с камином, с/у, тех. помещение, столовая, кухня,гостевая. Полы: испанский нат. мрамор, 2с/у. 3 спальни.Гараж на 2 а/м. Уч. 35 сот. ДНП.8-962-686-11-92, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

63 000 тыс. руб.

ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

НВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки



Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд,д.9. Площадь земельного участка - 541 м2. Каркасныйдвухэтажный дом общей площадью 166,6 кв.м. Типотделки - базовая финская отделка. Ипотека. Ценауказана при 100% оплате.ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44,Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

11 229 тыс. руб.



11 045 тыс. руб.



10 932 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО 2

2 эт. дом 210 кв. метров (собственность) в ДПК Ветеран-1.12 соток. 2013 г.п. пенобетон с утеплителем 50 см. 2 СУна каждом этаже. 5 спален, гостиная с камином и вторымсветом, кухня с эркером, встроенной мебелью и техникойсауна, Во всем доме теп. полы. Все комм-ции, газ по2014. Участок засеян газонной и весь огорожен.986-09-95, 985-03-95

10 500 тыс. руб.


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Супер-предложение! Готовый к проживанию коттедж 140кв.м из клееного бруса. + террасы 23 и 7 кв.м. Теплый,уютный, чудесная планировка, для постоянногопроживания! Вода заведена в дом, отопление запущено,канализация рабочая.В поселке клубного типа, на въездеохрана, хорошие соседи. Документы готовы.8-921-953-55-02, 8-911-992-74-74



Супер-предложение! Полностью готовый к проживаниюЖИЛОЙ дом (мебель, кухня, сантехника - всеустановлено!) 121 кв.м из клееного бруса (анагрская сосна200*232 мм) + терраса 25 кв.м. Три спальни: 13, 2+13,2+7, 5 кв.м, с/у - 7, 5 кв.м. Гостиная-кухня-столовая 46кв.м. Теплый, уютный, чудесная планировка, дляпостоянного проживания! 8-921-953-55-02

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. КАСИМОВО

2-04885 Новый 2-х эт. коттедж ОП 180 кв.м на уч-ке13 сот. в 16 км от СПб со всеми коммуникациями. В доме5 комнат, 2 балкона, гардеробная, 2 с/у. На уч-ке доп.постройки, запланированные под баню, биллиардную,котельную и хозблок. На уч-ке ели, сосны. Соседи живутпостоянно.740-70-40


10 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

Комфортный и очень теплый финский дом, 212 кв.м, 5спальных, сауна, 2 с/у, гараж на 2 а/м. Участок 14,5 сот.:огражден, спланирован, посажен газон, сделано мощениедорожек. Подключены все коммуникации: вода, эл-во, газ,канализация.941-67-06 АН “Загородный стиль”

10 990 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ДНТ Вартемяки: красивый и теплый дом 200 м2 дляпостоянного проживания на участке 12 соток.Подключены и оплачены все коммуникации, рядом всяинфраструктура. Отличная транспортная доступность - 12минут до метро.

8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”


Чехова ул. 29. Зимний дом ИЖС 350 кв.м. 20 сот. ДОМ ПОЦЕНЕ УЧАСТКА. требуется отделка, суперместо, сосновыйлес, отличные соседи, все коммуникации СРОЧНО.333-39-99



Зимний дом ДНП 3 эт. 430 кв.м. Кирпич. 14.3 сот. Длякруглогодичного проживания семьи. Кирпичные стенытолщиной 70 см. 20 КВт. Все удобства, сауна. Вокругдостойные соседи, проживающие круглый год, 3 СУ. Научастке площадка для барбекю, игровая площадка длядетей, прудик, газон. Пляж в 5 мин. пеш.380-30-01, 8-911-238-35-46

10 600 тыс. руб.


Котт. пос. "Кюмлено". Уникальный дом Wien от VehasenLog Houses из деревянного бруса. Восточный проезд, д. 1.2-эт. жилой дом 163,4 кв.м с участком 500 кв.м. Ипотека.ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44,Приморский пр. 54, www.yitdom.ru

11 263 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

Коттедж S=220 кв.м (авторский проект) на участке 11 сот.(ИЖС), 11 км от СПб. Эл-во, вода, газ, канализация.Поселок обслуживается, охраняется.655-55-55

11 880 тыс. руб.


Участок 18 сот. (ИЖС) + коттедж S=411 кв.м в готовомкоттеджном поселке, все коммуникации, 11 км от города.Последнее спецпредложение.655-55-55

12 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСТРОВКИ

ИЖС. Участок 12 сот., дом S=130 кв.м с дизайнерскойотделкой, мебелью и бытовой техникой. Элитный котт.посёлок “Рыбацкая деревня”. Уч-к с ландш. диз. беседкойи небольшим прудом. Все ком-ции. Собств-сть более 3лет. Видеотур http://www.dom360.pro/object/143.8-921-950-09-66 Игорь

13 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАВГОЛОВО

Участок 16 соток. 2 эт. дом с мансардой - 200 м2Пристроен гараж на 2 машины. Просторный участок переддомом утопает в зелени. В глубине участка расположенапросторная беседка с мангалом для барбекю. Есть зимнийсад, камин и сауна. www.becar.ru8-921-962-32-72 Алексей

12 600 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

Код Л3676. Коттедж двухэтажный из пенобетона Sобщ.700 кв.м в элит.кот. застр. недостр.70% 2эт + мансарда +цоколь + встр. гараж на 2авто, потолки выс. 3-4м., крышамягк. черепица, эл-во 25кВт, ст. пак, вода-скваж, канализ-био септик. Уч-к ИЖС 16,5 сот,огорожен. Достойн.соседи, удобн. тр сообщ. КАД 2 км.985-24-24, 8-905-215-81-81 Сергей

13 500 тыс. руб.


2-04922 2-х эт. коттедж под чистовую отделку 290 кв.м изгазобетона с коммуникациями (свет, вода, газ). Уч-к12 сот. для ИЖС, огорожен, гараж.8-921-882-94-17740-70-40

14 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЧЕРНАЯ РЕЧКА

Код объекта Л6114. Продажа участка земли 40 сотокИЖС, по Выборгскому шоссе А122. Удобноетранспортное сообщение с городом. Все коммуникации.Возможность продажи по 20 соток! Асфальтированныйподъезд. 300 тыс. за сотку.8-921-641-19-40 Ида

12 000 тыс. руб.

13 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ (ЮККИ+2 КМ)

Каменный дом 220 м2 с полной подготовкой под чистовуюотделку на участке 12 соток.Подключены всекоммуникации: вода, эл-во, газ (сейчас - автономный, лето2015 года - магистральный), канализация. На участкегараж с автоматикой

8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

Н



ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. БЛУДНОЕ

2-04892 Блудное Родничковое. 2-этажный зимний коттедж(сэндвич-панели), 2011 г.п. на уч. 9 сот. в сад-ве. Общ.пл.87 кв.м. 4 спальни, 2 с/у, скважина, 9 кВт, соб-ть.740-70-40


ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. ЛАВРИКИ

2-04813 Продается уч-к 33 сот. (земли поселений,промышленное использование), прямоугольный, неогорожен. Есть подъезд с двух сторон. 7 мин доДевяткино. Собственность, документы готовы.Рассмотрим все предложения.8-921-882-70-90, Ирина Александровна740-70-40


ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. ЯНИНО

2-04356 СНТ Колос-1: 2-х эт. жилой дом из бруса110 кв.мна уч-ке 10 сот. Пять спален, свет, скважина, газ погранице. 10 мин до метро.740-70-40


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

Участок ИЖС 32,5 соток. Дорога асфальт. Эл-во.Уникальное предложение в Токсово, необычныйландшафт, 10 минут до озера Кривое. Дом под снос.8-812-931-15-78www.spb-estate.com


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м:гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона.С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод- центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус КонцептСодружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 кмДороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г.8-812-640-00-44 www.newproba.ru



ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м:гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/уна кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод -центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус КонцептСодружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 кмДороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г.8-812-640-00-44 www.newproba.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. САРЖЕНКА

Новый коттедж 160 кв.м "под ключ" из профилированногобруса, 16 км от СПб, в доме 4 спальни, гостиная, кухня-столовая, прихожая, холл 2-го этажа, 2 с/у с сантехникой,терраса, балкон, печь-камин. Центральный водопровод,септик. Участок 9 сот. рядом с лесом, удобный подъезд,до остановки 3 мин. пешком, до реки 5 минут.8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

8 км от СПб, ДНП «Петровское». Угловой участок 10 сотокс новым зимним домом общей площадью 155 кв.м. Домкаркасный, двух этажный с террасой, подходит дляпостоянного проживания. Первый этаж: кухня-гостиная,комната, хоз. помещение, санузел. Возможно увеличениеучастка до 20 соток за счет покупки соседнего участка.8-921-862-86-25 Алексей



ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГАРБОЛОВО

Новый коттедж 160 м2 на участке 10 соток в СНТ"Луговое". Все коммуникации - зимний водопровод,канализация, эл-во (15 квт), разводка системы отопленияпо всем помещениям. Чистейшее лесное озеро в 5минутах пешком.8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЕКСОЛОВО

Сруб (1 этаж с мансардой) из сосны под крышей. Ровныйсухой участок в деревне у леса. Электричество9кВт,.Техусловия на газ. Рядом озеро. Для постоянногопроживания. Возможен обмен на квартиру.380-00-28, 8-921-745-23-84www.partner-spb.su



Подгорная ул., уч-к 22 сот. В ложбинке между холмовЮкковской возв-ти, живописный вид. Самый центрЮкков. ТУ на 2 ввода воды; 30 кВт/380В - 2 ввода, газ науч-ке. Разреш. на стр-во 2х домов, градплан. 300 м добольшого озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автоб. ост.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ХЯЗЕЛЬКИ

ИЖС. Котт.пос. «Зелёные Каскады». Участок 23 сотки. Всекоммуникации: газ, вода ,эл-во 10 квт. Круглосуточнаяохрана и видеонаблюдение. До Коркинских озёр 10 мин.на машине. Развитая инфраструктура. Все мои объекты наwww.emls.ru8-921-950-09-66 Игорь


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАНИСТЫ

ДНП "Берёзка". Участок 30 соток. Все коммуникации,треб. только их под ключ. До Коркинского озера менее 1км. До города 15 км.Красивое место для постоянногопроживания и строительства загородного дома.8-921-950-09-66 Игорь



2 эт. котт. 177 м2 Дом и уч. собс-сть возм. прописка.Уч.:12 соток, разработан, ровный, сухой, огорожен. Всекоммуникации. В доме: кухня-гостиная, 4 спальни, 2с/у,котельная, тамбур, терраса. Охрана. Хороший подъезд.Рядом школа и 2 дет.сада, благоустроенныйпруд для купания и большая дет. пл.8-921-950-09-66 Игорь


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

ДНП Памир. 2х эт. дом с уч.16 соток для постоянногопроживания. Дом 340 кв.м. От КАД - 13 км, от ЗДС - 3 км,можно добраться до посёлка от м. Озерки за 25 мин., отавтобусной остановки - 500м. На участке проведеныкоммуникации. www.becar.ru8-911-922-96-06 Александр



Баркановская ул, 144. Л6028 Продажа участка 19 сот.ИЖС, формой очень удобной для строительства таун-хауса с несколькими секциями. Самый центрВсеволожска, рядом река, газ на участке, электричество,ж/д ст. электрички 2 мин.пеш., тихо.8-965-053-13-77,8-904-517-92-68 Татьяна


ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

2-04377 Коттедж из кирпича 300 кв.м на уч-ке 32 сот. вмассиве Грузино под отделку. Свет, водопровод, лок.канализ., 2 гостевых дома, сосны и лиственницы.8-921-882-70-90740-70-40



ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

Новый коттедж для ПМЖ 160 кв.м на 10 сот. ИЖС.Коммуникации: эл-во, вода, канализация, паровая системаотопления. Газ - в 2015 г. По границе участка протекаетживописный ручей, с участка открывается шикарныйпанорамный вид на лес.941-67-06 АН “Загородный стиль”


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

Коттедж бизнес-класса из газобетона 210 кв.м на участке17 сот., ИЖС. Подключено эл-во 15 кВт, центральноеводоснабжение, канализция. Участок с деревьями,крайний к лесу и ручью. 5 минут пешком до оз.Зеркальное.8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”


Подгорная ул. Уч-к 37 сот. В ложбинке между холмов Юк-ковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУна воду; эл-во 2 договора по 15 кВт, газ на участке.Разрешение на стр-ство, градплан. 300 м от озера. 70 мот «Пятерочки» и храма, автоб. остановка – 50 м, “Икеа”.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru


ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

НВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки


ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

2-04920 СНТ «Невское». 2-х этаж.утепленный дом избруса 15х15м (100 кв.м) с внутр. отд. 2014 г.п., уч-к 6 сот.Свет, вода, баня.740-70-40



Подгорная ул. Уч-к 14 сот. ИЖС. Между холмов, красивыйцентр Юкков. Газ. труба на уч-ке + 15 кВт есть. Град.план, разреш. на стр-во. Пешк. 300 м оз. Б. Тохколодскоеозеро, Пятерочка, храм - 50 м, 10 мин - СПб, Икеа,Призма, школа + д/сад, около - HONKA FAMILY CLUB.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Массив Блудное. Коттедж 125 кв.м из бруса "под ключ" в5 км от Всеволожска и 20 км от СПб, сайдинг, с/пак. 3спальни, гостиная, кухня, с/у с сантех., терраса, балкон,комм-ции, зимний водопр. Уч. 9 с. сухой, ровный,отличный подъезд, газ в персп.8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65

3 400 тыс. руб.3 400 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК +5

Массив “Блудное”. Новый котт. 150 кв.м "под ключ", 20 кмот СПб, в доме 4 сп., гостиная, кухня-столовая, прихожая,холл 2го эт., с/у с сантех., терраса, балкон, печь-камин,кач. мат-лы, сайдинг, ондулин, евровагонка, ст/пакеты.Зимняя вода из колодца, лок. канал. Уч-к 9 сот. Газ вперспективе, охрана, рядом лес, оз. 15 мин. пеш.8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65


Квартиры всего в 7км от Санкт-Петербурга! Прекрасноподходят для людей, которые ценят жизнь в экологическичистом районе, при этом не отрываясь от ежедневнойжизни мегаполиса. Сдача уже этой осенью! ВстречайНовый Год в новой квартире!30-999-11


ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. ЛАДОЖСКОЕ ОЗЕРО

2-04784 Уч-к 8 сот. для ИЖС, ровный, сухой, свет,водопровод, 200 м до Ладоги, рядом ж/д ст. "Ладожскоеозеро", огорожен, собственность.8-921-882-50-97740-70-40


ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

2-04837 2-х эт. садовый дом ОП 150 кв.м, жилая – 130кв.м. На уч-ке 15 сот. в новом садоводстве «Солнечнаяравнина». Готовность дома 95%. Эл-во – столбы. 28 км отКАД. Хорошее транспортное сообщение. Прекрасноеместо для отдыха.740-70-40


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

Коттеджный поселок “Охтинский Парк”. Участок ИЖС 13сот. в сосновом лесу, 10 км от СПб, все коммуникации.Горнолыжный курорт, конно-спортивный клуб, магазины,рестораны, транспортная доступность.655-55-55


ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. МЯГЛОВО

2-04945 2-х эт. зимний дом из бруса 106 кв.м на уч-ке6 сот. в сад-ве, 7 км до города, свет, вода (скважина),канализация, отопление, собственность740-70-40



2-04555 Уч-к 11 сот. ИЖС на Мельничном Ручье(ул.Евграфова) со старым домом 108 кв.м, центр.водопровод, газ по границе, свет. Собственность.8-921-883-12-14740-70-40


ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. УГЛОВО

2-04988 Охраняемое СНТ Бабино-1 (газифицировано), науч-ке 6,5 сот. зимний дом 112,6 кв.м кирпичный 2 этажа сжилой мансардой, 4 спальни, камин, баня.740-70-40


ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

2-04812 Дом из бруса, обшит вагонкой, ОП 115 кв.м,5 комнат, кухня. Веранда, мансарда, печь, эл-во 380 кВт,баня, гараж, колодец, летний водопровод, земельный уч-к10 сот., плодовые деревья, кусты, уч-к огорожен забором,обжитое садоводство, круглогодичный подъезд.740-70-40


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

Дача для круглогодичного отдыха, 20 км от КАД, дом избруса 135 кв.м, 6х8м обшит сайдингом, 3 уровня: 1-гаражи хоз. блок, 2 эт.- 2 ком. + кухня, 3 эт. - комната 30 кв.м.Колодец, беседка, участок ровный разработанный,плодово-ягодные насаждения; район красивых озер. 12сот. СНТ.600-03-94 www.arin.spb.ru



ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м:гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд.эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., домпанельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»).Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круг-логод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин.8-812-640-00-44 www.newproba.ru



Подгорная ул. Уч-к 16 сот. Ровный, газ на участке, ТУ -вода, эл-во. Живописный вид, тихий. 100 м от HONKAFAMILY CLUB. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки».716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 9.6 с.Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все ком-ции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная,печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана,удоб. подъезд.8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32



Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 10 с.Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все ком-ции, 2 с/у с сантех., терасса, 3 спальни, балкон, гостиная,печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана,удоб. подъезд.8-921-799-32-70, 8-921-328-83-65



Агалатово + 8 км. Коттедж 150 кв.м в 27 км от СПб "подключ", уч. 10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак.Ком-ции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон,гостиная, печь, столовая, 380 В. Уч-к видовой на холме,плод. посадки, 1 сосед, уд. подъезд.8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МАНУШКИНО

Участок ИЖС 16 сот. Квартал Лазурный, ул.Озерная, дом43. Преимущества: ИЖС (прописка), собственный водоем(2 пляжа), охрана. Коммуникации: газ, электричество10Квт, круглогодичный водопровод. Время в пути от СПб:10 минут. Расстояние от КАД: 19 км. От собственника. .327-99-27, 8-911-745-46-00,8-931-300-02-49


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

Ромашковая ул. Уч-к 15 сот. ИЖС, вершина холма,ровный, рядом коттеджи, асфальт, от СПб - 5 мин; 1 км -трасса Сорталава, рядом Икеа, 7 мин. от м. Парнас, КАД -2 км. Получено эл-во 15 кВт.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru


ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

Н



ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. МАТОКСА-КАТУМЫ

2-04395 Дача из бруса 85 кв.м на уч-ке 10 сот. в СНТ"Спутник", 3 спальни, печь-камин, свет подключен,скважина, 35 км до СПб, соб-ть.8-921-883-12-14740-70-40


ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. ТОСНО

2-04070 Домик 30 кв.м, с печкой, на уч-ке 6 сот., вэлитном садоводстве "Заречное". На уч-ке колодец спитьевой водой, баня. На уч-ке множество плодовыхдеревьев и кустов, цветов и декоративных растений.ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ!8-921-435-65-39, Елена740-70-40


ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. УШАКИ

2-04165 ПП. Предлогается крепкий зимний дом 50 кв.м вэкологически чистом местечке. 15 сот. земли всобственности, отопление паровое на угле, в с.Ушаки доплатформы 100 м, до Московского ш. и автобуснойостановки 400 м, 60 км до Санкт-Петербурга.8-921-435-65-39740-70-40


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

Уч. 8 сот, разработан, эл-во, старый дом 9*9м, забор, СНТ«Бабино-1», озера, лес, 20 км от КАД, док-ты готовы.600-03-94 www.arin.spb.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

Участок ИЖС. 6 соток. Тех/условия на 15кВт.Центральные коммуникации в 50м.(водопровод, газ) ДоНевы 200м. Участок выровнен, разработан. Лес и озерарядом. Асфальтированный подъезд. Возможна покупкасоседнего участка 6 соток.380-00-28, 8-911-815-69-36www.partner-spb.su



Сад-во СНТ. Сухой, ровный уч. 6,4сот., + своя береговаялиния р. Охты. Эл-во, 20мин. пеш. до ст. Соседи живутпост. Смежный уч. продается.8-962-686-11-92, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

2-04953 Садовый домик из бревна 43 кв.м в развитомсад-ве Щеглово-2. Уч-к 10 сот. ухожен, есть колодец ибанька (в сад-ве есть газ и водопровод).8-921-883-12-14740-70-40


ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. СЮТТИ

2-04593 Садовый дом 105 кв.м (брус) на уч-ке 8 сот., всобственности, 60 км от СПб. Садоводство обжитое,охраняемое, множество прудов, живописные окрестности.К дому подключено электричество 380 кВт, на участкеимеется колодец. Хорошие соседи. прямая продажа.8-921-435-65-39740-70-40


ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. ДУБРОВКА

2-04726 Уч-к 13 сот. для ИЖС в центре Невской Дубровкис недостроенным кирпичным домом (61% готовность),общ. пл. 281,3 кв.м. ИПОТЕКА!8-921-882-94-17740-70-40


ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

2-04887 Зем. уч-к 7,8 сот. в обжитом садоводстве«Компас» п. Белоостров – 779 кв.м. На уч-ке садовый дом6х6 1997 г.п. Дом каркасный, три комнаты, кухня,мансарда. Летняя кухня с хозблоком, плодовый сад,участок обработан, есть парник.740-70-40



Подгорная ул. Единый уч-к 7 сот. Ровный, 40х17,5мдлинной стороной к дороге. Тихое место, ложбинкахолмов. Част. собс-ть. ТУ на воду, есть 15 кВт, газ по гр-це, разреш. на стр-ство и градплан. Всего 300 м от оз. 70м от «5-ки» и храма, автобусная ост-вка – 50 м.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru




Зимняя акция: "Дом по цене комнаты!" Строительнаякомпания возведет зимний, качественный, но при этомбюджетный, дом из 70 кв.м. с просторной верандой. Сроквозведения "теплого контура" - 1,5 мес. Вн. отд. и ком-ции- отдельно. Дом 1200 + уч-к 1000 тыс. руб.8-981-843-81-77, 8-911-929-10-40www.domostroev.com

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. САРЖЕНКА

В 20 км от СПб.В 5 км от Сарженки в сторону Сертоловомежду Новоприозерским и Выборгским шоссерасположено ДНП Сияние.В лесном массиве шикарныйземельный участок 20 соток. На уч. растут сосны.Электричество 10квт.Идеальное место для строительствазагородного дома. ПП. Документы готовы.8-921-950-09-66 Игорь www.becar.ru



В 5 км от Агалатово в сторону Сарженки расположеноэлитное садводство СНТ Агалатово. Охрана.Зимняячистка дорог.Около уч. родник.До города тр. за 30 мин.Развитая инфра.Подходит для круглогодичногопроживания. Земельный уч. 15 сот. ПП! Док.готовы!8-921-950-09-66 Игорь www.becar.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАСИМОВО

Код объекта Л5486. Новый дом из бруса 200м2 вКасимово все коммуникации! Охраняемаятерритория.Участок правильной формы в шаговойдоступности школа, д/с,магазин.8-921-641-19-40 Ида



ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м:гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл.- газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруглес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод.прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин.8-812-640-00-44 www.newproba.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СНТ ПОРОГИ

Зимний дом обложен кирпичом.1995 г.п. Колодец научастке, электричество в доме. Печь. Газ по границе.Гараж. Летний душ. Обжитое садоводство, рядом Нева,озеро, лес. От КАД 30 минут.380-00-28, 8-921-445-72-79www.partner-spb.su


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК +7 КМ

Массив Блудное, СНТ "Родничковое". Новый зимнийкоттедж 145 кв.м. "Под ключ". Проведены всекоммуникации. Брус+утеплитель, ондулин, снаружисайдинг. Внутренняя отделка - вагонка, покрытаябесцветным лаком. Эл-во 9кВт. Отличный подъезд кучастку. Круглосуточная охрана. Участок 9,8 соток. 8-921-949-93-57


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

Грузино., СНТ Куйвози 2. Земли сельхоз назначения, 6сот., дом из бруса 6х8м пл. 100кв.м. 1эт.- холл скамином, кухня и санузел. 2эт.- 3 спальни (8+10+12кв.м).Локальная канализация, вода.8-911-246-86-20, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЧЕРНАЯ РЕЧКА

Код объекта Л5870. Продажа участка 6,3 соток. Всекоммуникации, газ, вода, электричество. Подъездасфальтированный. На участке растут яблони, малина,крыжовник. Проект дома в подарок.8-921-641-19-40 Ида


ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

, ВЫ

БО

РГС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

ЫВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА

Участок 16 сот., готовый дом S=157 кв.м в коттеджномпоселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, всекоммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес.916-88-88www.stin-com.ru



Код объекта Л6336. Новый коттедж 200кв.м. озеро 50м.пешком! Вода, канализация в доме, дом утеплен. ИЖС 20сот. На уч-ке беседка-барбекю, пруд, капитальный забор,сосны, парковка на неск.машин. Великолепный вид нагладь озера из спален, гостиной с камином и террасы.8-965-053-13-77,8-904-517-92-68 Татьяна


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЯКОВЛЕВО

2-04574 Два зимних дома 110 кв.м (основной 2-х эт. игостевой 1-эт.), кухни в обоих домах, вода, канализация,отопление, санузел, ванная, парная, сигнализация МВД.Уч-к 14,42 сот.740-70-40


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВОЛОЧАЕВКА

Зимний дом, 1 эт, ИЖС, приват., пл. 130м. полностьюготов, евроремонт. 15 сот. Разработан, есть сауна. 39кмот СПб, 10км от Коробицыно, На берегу Волочаевскогоозера, рядом лес. Дом из Финляндии. 2012г.п. Кухня-стол.30м, 4 комнаты, асфальт до уч.947-00-55, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


ВЫБОРГСКИЙВЫБОРГСКИЙВЫБОРГСКИЙВЫБОРГСКИЙВЫБОРГСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ

Новый современный загородный дом. 3 этажа - 210 кв.м.,в 6 км. от Рощино на берегу оз. Лебяжье (100м.), 5 комнат,просторная кухня-столовая - 45 кв.м. с выходом натеррасу и участок 12 соток, два санузла. Сауна, всенеобходимое для проживания. 40 мин. до метро.8-965-053-13-77,8-904-517-92-68 Татьяна


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ

Уч-к 21,17 сот., готовый дом S=230 кв.м, в коттеджномпоселке (охрана, обслуживание, все коммуникации), дом свидом на озеро, лес.655-55-55

20 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНОЕ

КП "Берёзовая роща". До КАД 2 км. Удобная тр. дост.,инфр-ра и отличная экология. Дом 280 кв.м, ИЖС. Всеком-ции. Уч-к 12 соток. Фунд. монолит. Стены газобетон сутеплением. Крыша мягкая черепица “Кетепал”. Все моиобъекты на www.emls.ru8-921-950-09-66 Игорь

13 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕНИНСКОЕ

2х эт. дом с мансардой, готов под чистовую отделку,подведен газ (есть договор), вода-скважина 120 м,локальная канализация. Уч-к 20 соток. Отличноеместоположение, не далеко озеро, до станции 10 минут,дорога асфальт прямо к участку. www.becar.ru8-921-646-60-72 Наталья Борисовна

14 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ РЕПИНО

Коттедж и участок 33 сотки. Дом- 226 кв.м., клееный брус.Газ, вода, канализация. Элитный котеджный поселок"Малое Репино". ДНП.600-03-94 www.arin.spb.ru

16 400 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

Участок 20,5 соток, берег Красногвардейского озера.Коммуникации. Дом S=200 кв.м из клееного бруса сполной отделкой. Все готово для проживания. Дачныйпоселок «Береговая горка», охрана, пляж, сосновые леса,хороший подъезд. Живописный вид с горки.958-00-33


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРАВДИНО

31,8 сот. (6,8 сот.+25 сот.) ИЖС + 3 дома: дом 162,7 кв.м.2х-этажный + дом 56 кв.м. 1-этажный, дом охраны 80кв.м. Электричество 10 кВт (по факту больше), скважина,колодец, отопление - электрокотел, теплые полы, печь -камин, полная меблировка+ бытовая техника, TV, 2 с/у.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

30 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

Котт. пос. из 9 домов, между 2-мя оз. Длинное (150 м) иКрасавица (500 м), огороженная, охр. терр., спокойныйконтингент. Дом 3 эт, классический евроремонт, сауна,бассейн, вода-водопровод, газ-магистраль, канал., котел(газ). На территории сосны, беседка с зоной отдыха.Земля 20 соток(возм. 30). Дом 430 кв м.8-921-646-60-72 Наталья Борисовна

75 000 тыс. руб.

ВЫБОРГКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

Дом с уч-ом в элитном КП "Золотые пески", на берегу Фин.залива. Уч-к 19 сот., прямоугольной формы. На уч.готовый дом общ. пл. 403 кв.м, 14,92х12,52 м, цоколь, 2эт. + мансарда. Все центр. ком-ции, внутри - пред. чист.отд. Территория КП закрыта и охраняется, въезд попропускам. Однородное соц. окружение.995-54-21 Мила

53 200 тыс. руб.50 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

П-ов Киперорт. Туристическая база отдыха на берегузалива. Песчаный пляж, пирс, 25 домиков 1969 годапостройки в собственности. Площадь участка10,4 га,аренда 49 лет. Электричество 200 кВа.8-921-883-58-59


Дом в самом красивом месте Л.О. Застройка на 9 домов:огорожена, охрана, шлагбаум, камеры. Очень тихо. Оз.Длинное - 150 м. Диз. проект и отделка. Дом 430 м(20+25+60+25+30+35 - комнаты). Участок ИЖС 20 соток.Отдельно стоящая беседка-барбекю. Все очень здорово!!!954-59-52 Ольга Германовна643-43-07 АН Касабланка

84 000 тыс. руб.


Земельный массив S=15 га на берегу Красногвардейскогоозера. Земля переведена в ДНП. Расстояние от КАД -55км, от СПб - 80 км.740-78-40

49 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. ВАГАНОВО

2-04911 Уч-к 6 сот. в охраняемом сад-ве, расчищен, сотдельно стоящими березами и соснами, с въездом длямашины, свет по границе, 40 мин до СПб.740-70-40

650 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. БЛУДНОЕ

2-04943 Уч-к 12 сот. в сад-ве, массив Блудное,расположен рядом с г. Всеволожском. Участокправильной формы, не разработан. Охрана, свет.Собственность740-70-40

750 тыс. руб. 650 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

Грузино + 10 км. 47-й км ш. СПб - Пески, ДНП Карасаари.Уч-к 11 сот. Не разработан. Земли нас. пунктов, дляведения дачного хозяйства. От пр. Просвещения 35 мин.Эл-во подведено к границе уч-ка, вода - скважина(оформляется). Круглогод. подъезд. По терр. проходитручей. 4 км до оз. Паскояярви. Охрана. Доплата за эл-во.8-921-553-20-92

ВЫ

БО

РГС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

коттеджи, участки • ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОСНОВЫЙ БОР

ИЖС 20 сот. На берегу оз. Краснофлотское продаетсявидовой участок. На уч. колодец с питьевой водой,сделана система дренажа. Есть хоз. постройки и старыйдом. Эл-во 15 квт. Тер. огорожена забором. Оченькрасивое и тихое место идеально подходит для отдыхакруглый год. ПП. Документы готовы.8-921-950-09-66 Игорь www.becar.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

Лесной массив рядом с оз. Добротный 3-х эт. кирп. дом380 кв м. Все ком-ции. Уч. 14 сот. огорожен кирпич.забором. Автоматич. ворота. Уч-к правильной формы,растут ели. Идеальное место для размещения большойсемьи. Все мои объекты на www.emls.ru8-921-950-09-66 Игорь


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КИРИЛЛОВСКОЕ

2-04959 Новый коттедж из кирпича 230 кв.м на уч-ке25 сот. Все удобства, 5 спален, баня с зимним бассейном,спортзал, гостевой дом.740-70-40



Продажа нового, готового 2хэтажного дома общейплощадью 130 м2 со всеми коммуникациями. С/у, сауна вдоме, интернет, кабельное, рядом озеро, лес. На участкеландшафтный дизайн. Хороший круглогодичный подъезд.8-921-641-19-40 Ида, Л5799



Л2293. ПП, бол. 3-х лет. Отл. сост. п. Симагино, СНТ"Сабур", 63 км. по Выб. ш. (Скандинавия). Ухож. ровн. уч-к, 10 сот. 2-х эт. совр. коттедж, все уд-ва, эл/котел, баня,зимнее прожив. дост. соседи.8-921-357-78-47 Алексей

7 500 тыс. руб. 7 500 тыс. руб.


Новый коттедж в небольшом поселке бизнес-класса:участок 9 соток с панорамным видом на окрестности, домплощадью 140 м2: 5 комнат, кухня-гостиная, 2 санузла,котельная, сауна. Коммуникации - ГАЗ (газгольдер), эл-во10 кВт, водопровод , ЛОС.8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

Продается участок 15 сот. Территория коттеджногопоселка "Морские террасы". Побережье Финского залива,на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ,водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж.Собственность.331-51-21www.land-aspect.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

Продается дом из лафета 300 кв.м (226 кв.м - жилая),теплый контур + участок 15,5 сот. Территория дачногопоселка, охрана. Магистральный газ, электричество,водопровод - включены в цену. До оз.Чернявское - 500 м.331-51-21www.land-aspect.ru



Клеверное, новый одноэтажный коттедж 105 кв. м.,современный проект, до Красногвардейского озера 300метров, сухой высокий участок 10 соток, охраняемаятерритория коттеджного поселка, все коммуникации.Ипотека, рассрочка.958-00-33



ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

2-этажный дом 120 кв.м (брус) на участке 10 сот. Коттеджрасположен в г. Высоцк. Сосны прямо на участке! Дом сотделкой, мебель, ст.пакеты, печь-камин, газ, эл-во, вода,охрана, уч-к - ландш. диз., стоянка 4 авто, финский залив- 100 м, лес. Рядом песч. пляж.8-911-929-10-40

ВЫ

БО

РГС

КИ

Й,

ПР

ИО

ЗЕ

РС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

ЫВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки


50 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГРОМОВО

Л7102 Закр. кот. посёлок на бер. Суходольского оз. в дер. Громово. 25 соток. 2-эт. коттедж 250 кв.м.(Флагман) из финс.клееного бруса. 5ком. Подвесной камин. Винный погреб. Рус.парная,сауна,бассейн.Гараж на 2 машины. Пирс длякатера,выход в Ладогу.8-921-860-85-06 Сергей

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОЛОВЬЕВО

2-03926 Продается участок 40 сот с домом 72 кв.м.740-70-40

12 900 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕЖОК

Свой берег оз. Мичуринское. Котт. кирпич 370 кв.м.Дорогая отделка, мебель. Все ком-ции: газ (батареи, т.полы), колодец, 25 кВт, лок. канал. Асф. до дома. Уч. ИЖС12 соток в соб-сти, 63 сот - аренда. Сосны, березы, баняна берегу, свой пирс, лодка - рыбалка. Домик охраны.954-59-52 Ольга Германовна,643-43-07 АН Касабланка

26 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОКОЛИНСКОЕ

ИЖС. В 3 км от Выборга предлагается к продажеотличный видовой участок 20 соток на первой линииВыборгского залива. По границе участка протекает рДрёма. Вокруг лесной массив. Удобный выход на воду длякатеров и лодок. Отличное место для любителей рыбалки,природы и свежего воздуха.8-921-950-09-66 Игорь




53-й км Средневыборгского шоссе. Участок всобственности площадью 1500 кв.м, расположен внебольшом садоводстве. Ровный, сухой, примыкает клесу. Коммуникации: электричество, круглогодичныйподъезд. Река Сестра - 300 м.8-921-883-58-59

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

Продается участок 14,97 соток. Территория коттеджногопоселка. Побережье Финского залива, на участке сосны.Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод,асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность.331-51-21www.land-aspect.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕНИНСКОЕ

Участок ИЖС 15 сот. Участок расположен в поселкеЛенинский, на берегу реки Сестры в окружении сосновоголеса. Участок ровный, разработан, есть скважина,электричество согласовано, дороги, в шаговойдоступности супермаркеты, церковь.8-904-601-67-41



Дача, СНТ, 2 эт. 6x7. 90 кв.м. Бревно. 15 сот. НаКарельском перешейке от Скандинавии в 3 км. До города87км. Садоводство "Редан" Рядом лес и озеро (МалоеКирилловское озеро). На территории СНТ магазины,детские площадки, родник, мусорка. Участок наприграничной территории с лесом. Ландшафтный дизайн.386-75-56, 8-906-272-38-92, Центр Недв. СПб


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА

Участок 17,5 сот. в коттеджном поселке (охрана,обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации)на оз. Александровское. Хвойный лес.916-88-88www.stin-com.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

Участок 17 сот. в коттеджном песелке, в сосновом лесу(собственность), рядом река Приветная, Финский залив.Все коммуникации, транспортная доступность. Охрана,обслуживание.655-55-55




Лесной участок под рекреационные цели (мини-отель,кафе и др.) площадью 0,4 га, расположен на трассеЗеленогорск - "Скандинавия" в районе пос. Ильичево.Аренда сроком на 49 лет. Подъезд - асфальт.8-921-883-58-59

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАННЕЛЬЯРВИ

Участок 12 соток в собственности, хороший подъезд, эл-во. Раскорчеван. Ж/д 25 минут пешком, до озера 2 км,лес. Большой выбор участков у леса.

8-921-347-78-92www.vector-spb.ru

950 тыс. руб.


Полностью готовый дом из бруса, 62 кв.м. Участок 6(12)соток на краю леса, в садоводстве. Собственность, свет,вода, подъезд, магазин. Шикарный пляж на оз. Глубокое -1км.8-921-347-78-92www.vector-spb.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. УТКИНО

Участок 19 соток (по факту 30) рядом с двумякрасивейшими озерами Выборгского р-на (50м доПодгорного озера и 150м до Красногвардейского),граничит с лесом. ИДС. С соснами. Собственность,кадастр, документы готовы, эл-во, газ - 2014г.954-59-52 Ольга Германовна,643-43-07 АН Касабланка


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЫСОВОЕ

Продается участок 13,05 соток на первой линии озераПионерского. В стоимость включено: электричество -10кВА, грунтовая дорога, территория строящегося ДНП.Лесной участок, вид на озеро. Земля - в собственность.331-51-21www.land-aspect.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

Продажа участка 10,23 соток. Удобный подъезд, ровныйучасток, рядом лес. Территория строящегося дачногопоселка. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод,охрана. До оз. Чернявское - 100 м, до оз. Червоное - 700м.331-51-21www.land-aspect.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

Уч-к 10 сот. ИЖС в окружении соснового леса. Песчаныйпляж Фин. залива - 500 м. Вокруг живописная цепьостровов: грибы, ягоды, отличная рыбалка. Состроительством 2 эт. дома 68 кв.м. Возможен инд. проект.Небольшой массив, всего 30 участков. Сосны8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

Уч-к 10 сот., рядом с сосновым лесом. Фин. залив - 500 м,тихое уедин. место, прекр. экология, в окруж. сосновыхлесов. Уч-к с возв. нового дома S=36 кв.м, 6х6, 3 комн.,кухня, с/у. Системы ком-ций устанавливаются поотдельному согласованию. Цена за участок истроительство дома.8-911-929-10-40

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

Участок ИЖС, 20 (факт. 40) сот. Свой берег озера!!!Слегка южный склон, вид на воду - ОЧЕНЬ РЕДКОЕПРЕДЛОЖЕНИЕ! Тихое место. От СПб 72км.Асфальт.Собственность.954-59-52 Ольга Германовна


ПР

ИО

ЗЕ

РС

КИ

Й,

ЛО

МО

НО

СО

ВС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

Ы

коттеджи, участки • ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОНЫ


ЛОМОНОСОВСКИЙЛОМОНОСОВСКИЙЛОМОНОСОВСКИЙЛОМОНОСОВСКИЙЛОМОНОСОВСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВОСЕЛЬЕ

Коттедж двухэтажный кирпичный общ. площ. 380кв.м., 2этажа+цокольный+жил. мансарда с камином, 100%совр.отделка. Отопл. газовое.Вода,газ,канализ-центр,встр. гараж. Уч-к ИЖС 15соток, выровнен, огорожен, ж/бфунд. подбаню, лес, КАД 1км,м.Пр.Ветеранов 20мин.

985-24-24, 8-905-215-81-81 Сергей

17 700 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КНЯЗЕВО

Код S678. Современный коттедж 264 кв.м. Встр.гараж,100% отделка, отопл. - газ. Вода, газ-центр, канализ-биосептик. Уч-к ИЖС 15 сот., баня, ж/д. Новый Петергоф3 мин, КАД 2 км.985-24-24, 8-905-215-81-81 Сергей

15 500 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЯРОВЩИНА

2-04192 В 220 км от СПб в д. Яровщина в красивом местепродается 2-х эт. кирпичный дом общ. пл. 156 кв.м и зем.уч-к 19 сот., рядом лес, в 300 м р. Оять.740-70-40


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ПИГЕЛЕВО

158008 2-х эт. коттедж 420 кв.м с цокольным этажом имансардой, 7 комнат, просторная кухня, 3 с/у, тех.помещения, гардеробные, камин, эл-во 15 кВт.Уч-к 22 сот.740-70-40

12 950 тыс. руб.


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КИПЕНЬ

Новый коттедж 126 кв.м. на участке 10 соток.Домпостроен в 2014 году по финской технологии (утепленныйкаркас). Подключены коммуникации: эл-во (10 кВт свозможностью увеличения), скважина с питьевой водой,локальная канализация.992-01-52 АН “Загородный стиль”


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАОСТРОВЬЕ

Комфортный коттедж 250 м2 с полной чистовой отделкойна участке 10 соток в небольшом коттеджном поселке. Вдоме установлена сантехника, подключены всекоммуникации. Вы получаете дом, который полностьюготов к заселению

992-01-52 АН “Загородный стиль”


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КИПЕНЬ

Новый коттедж 175 кв.м на просторном участке 21 сот.около пос. Кипень Ломоносовского района - всего в 14 кмот КАД! В доме частично выполнена внутренняя отделка.Подключены коммуникации.

992-01-52 АН “Загородный стиль”

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РУССКО-ВЫСОЦКОЕ

Участок. Возм.назначение: автобизнес. ОП 11494 кв.м.Вдоль Таллинского шоссе для строительства комплексаобъектов придорожного сервиса, категория земель: землипромышленности, энергетики, транспорта, связи и т.д.Согласовано подключение 200 кВт к эл.сетям Ленэнерго.8-921-565-51-02 Аркадийwww.spb-estate.com

10 500 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РУССКО-ВЫСОЦКОЕ

«Татьянина Усадьба» 6 км от города. Участок в 20 соток сдомом площадью 350 кв.м., 2 эт., пеноб.-кирпич (40 см).Ком-ции. Все документы. От собственника.8(812)984-56-70


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛОМОНОСОВ

Нагорная ул. 23. Зимний дом, ЛПХ, 2 эт. 28x19, 193 кв.м. 9сот. Стены кирпич по бревну, на 1-ом этаже печь, камин,пол с подогревом, гараж на 2 автомобиля, погреб, сад,огород, Удобное сообщение отличная правительственнаятрасса, ж/д станция в 5 мин.ходьбы и Финский залив -пляжи. Разумный торг.333-39-99, 8-911-959-66-06 Елена

10 000 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. САШИНО

3-х эт. дом 495 м2 (кирпич) на участке 30 сот, 30-35 км догорода, деревня Сашино, в сказочно красивом месте,рядом с белведером и петергофскими прудами. Дом дляпостоянного проживания, гаражи, банный комплекс сбассейном, беседка с кухней, хоз.блок, вин. погреб. ИЖС.600-03-94 www.arin.spb.ru

59 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГРОМОВО

2-04880 Выставлен на продажу жилой дом каркасно-утепленный, общей площадью 52,8 кв.м, с террасой, безвнутренней отделки, ИЖС 19 сот., центр. водопровод, газ,эл-во.740-70-40


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МАССИВ ПЕСКИ

2-04389 На берегу реки Вьюн (60м) выставлен на продажублагоустр. дом, общей площадью 135 кв.м в СНТ "ЗаставаКоробицына" (50 км от Спб), земельный участок 13 сот.740-70-40


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

2-04420 Зимний дом из бревна 60 кв.м на уч-ке14,5 сот.ИЖС в Сосново, свет, центральный водопровод, баня, ж/дст. Сосново 10 мин пешком.8-921-886-36-40740-70-40


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МОТОРНОЕ

2-04806 Уч-к 6 сот. в сад-ве, ровный, прямоугольный,дороги чистятся, свет по границе, до пляжа 600 м, 7 км доПриозерского шоссе. Собственность.8-921-882-50-97740-70-40

370 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОММУНАРЫ

2-04424 В живописном п.Коммунары предлагается кпродаже зимний дом 75 кв.м с мансардой на уч-ке 33 сот.Дом деревянный, теплый, печь "Буллерьян". На уч-ке хоз.постройки, баня, плодовые насаждения, множествоцветников.740-70-40

2 500 тыс. руб. 2 230 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЧЕРНИЧНОЕ

ДНП "Черничное". Участок 19 соток. Рядом горнолыжныйкурорт "Игора". Все коммуникации.8-921-553-20-92

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА

Участок 6 га - крестьянское хозяйство на земляхсельхозназначения. Граничит с действующим и постоянноживущим здесь фермером. Возможна продажа болеемелкими участками. До Ладоги - 500 м. Вокруг лес. Охота,рыбалка.8-921-751-68-36, Наталья Евгеньевна643-43-07 АН Касабланка


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ХВОЙНОЕ

Дом общ. пл. 254 кв.м в коттеджном поселке на 15 домовв 135 км от СПб на берегу Вуоксы вблизи д. Хвойное. 20соток. До Вуоксы 5 мин. пешком, общий пирс для лодок.8-905-258-78-80 Ольгаwww.spb-estate.com


ЛО

МО

НО

СО

ВС

КИ

Й,

ГАТЧ

ИН

СК

ИЙ

РА

ЙО

НЫ

ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки


ГАТЧИНСКИЙГАТЧИНСКИЙГАТЧИНСКИЙГАТЧИНСКИЙГАТЧИНСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

2-04121 В поселке Вырица продается разработ. уч-к 15сот. с нов. 2-х эт. домом. Эл-во, скваж, дренаж. система,автономная лок. канализация.8-921-430-13-91, Елена740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СУСАНИНО

Новый коттедж по финской технологии, площадью 135кв.м., стеклопакеты, крыша-черепица, все удобства,центральный водопровод, ведут газ. Школа, детский сад,магазины, церковь, лес рядом. Участок 12 соток, ИЖС.метро Купчино- 45 мин.8-921-347-78-92www.donco.info


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПРИБЫТКОВО

2-04904 Продается 3-х эт. коттедж 276 кв.м в коттеджномпоселке Прибытково (ж\д ст. 400 м) Гатчинского района наогороженном участке 25 сот., ИЖС.8-921-430-59-40, Ирина740-70-40



2-03748 Предлагается на продажу 2-х эт. кирпичный дом(в 2,5 кирпича) 2005 г.п. Перекрытия бетонные, крыша -оцинк. железо. дом 269 кв.м, уч-к 13,2 сот.Уч-к 13,2 сот.8-921-430-60-68740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ ВЕРЕВО

На участке 20 сот. 2-х этаж. дом 226 кв.м под чистовуюотделку, стены из газоселикатных блоков, утеплительбазальтовая вата, СМЛ, все коммуникации заведены,гостевой дом 70 кв.м с сауной, бассейном полностьюготов, 15 кВт, гараж 6х9м, 2 скважины, канализация.ИЖС.600-03-94 www.arin.spb.ru


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПУДОСТЬ

Оровка дер. Пудостьское поселение. Сухой ровныйучасток 48 соток, от города 25 км, дом 315 м кв - монолити гостевой дом 90 м кв - пеноблоки, бревенчатая беседка,теплицы. Весь участок обнесен бетонным забором. ИЖС.600-03-94 www.arin.spb.ru

20 800 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВОРОПШИНСКОЕ

2-04611 СНТ "Новоропшинское", ровный сухой участок9 сот. правильной формы, кадастровая съемка. Научастке бытовка, электричество проплачено, рядом лес,хороший подъезд, приличные соседи, КАД 10км.8-921-882-30-07, Андрей Владимирович740-70-40

590 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КЕЛОЗИ

2-04762 Уч-к 10 сот. в ДНП возле Келлози, ровный,неразработан, отличный круглогодичный подъезд, ТУ насвет проплачены, соб-ть.8-921-882-50-97740-70-40

630 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ОЛИКИ

2-04822 Уч-к 15 сот. ИЖС в коттеджном поселке, ровный,сухой, прямоугольный, свет 15 кВт, газ в 2016 г., 20 миндо СПб. Собственность.8-921-882-50-97740-70-40


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

МО "Ропшинское сельское поселение". СНТ"Новоропшинское", 3-я Линия, земельный участок 18 сот,частично разработан, эл-во, небольшой сарайчик дляинструментов, от города 40 мин.600-03-94 www.arin.spb.ru



МО "Ропшинское сельское поселение". СНТ"Новоропшинское", 3-я Линия, земельный участок 9 сот,частично разработан, эл-во, от города 40 мин.600-03-94 www.arin.spb.ru

650 тыс. руб.


МО "Ропшинское сельское поселение". СНТ"Новоропшинское", 3-я Линия, земельный участок 9 сот,частично разработан, эл-во, от города 8 км.600-03-94 www.arin.spb.ru

650 тыс. руб.

500 тыс. руб.


Отличный участок 10 соток в коттеджном поселке"Сергиевское" Ломоносовского района. Всего 25 км отКАД по Гостилицкому шоссе. Сделаны все подъездные ивнутренние дороги, подключено электричество (включенов цену участка).992-01-52 АН “Загородный стиль”

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. САНИНО

Участок ИЖС 15 сот. Рядом ж/д Новый Петергоф. Припокупке - еще 15 соток земли для зеленых посадок вподарок!!! Есть еще участки до 90 соток.8-921-565-51-02 Аркадийwww.spb-estate.com


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. АНДРЕЕВЩИНА

2-04288 В 250 км от СПб по Мурм. трассе, в чистомЛодейнопольском р-не, в д. Андреевщина, разр. зем. уч-к13,2 сот. (земли нас пунктов) для ЛПХ, асфальт, эл-во,озеро.740-70-40

210 тыс. руб.


2-04826 Уч-к 10 сот. в дачном поселке рядом с Ропшей,10 мин до СПб, собственность, продажа в кредит, всего36 уч. 10-12 сот.8-921-882-93-35740-70-40

400 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА

Участок ИЖС ровный 15 соток асфальт. Рядом лес.статусные соседи чистый сухой эл-во по границепересечение КАД с Ропшинским 5 мин все документы.988-27-42 Дмитрий www.becar.ru


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. СОСНОВЫЙ БОР

СНТ Строитель уч 6-3 участок 6 сот. с каменным домомэл-во вода печь много яблонь парник баня всё есть.Идеальное сост. Асфальт до дома. Автобус.Круглогодичный подьезд.988-27-42 Дмитрий www.becar.ru



Комфортный коттедж 120 м2 с полной чистовой отделкойна участке 10 соток в небольшом коттеджном поселке. Вдоме установлена сантехника, подключены всекоммуникации. Вы получаете дом, который полностьюготов к заселению.992-01-52 АН “Загородный стиль”

ГАТЧ

ИН

СК

ИЙ

РА

ЙО

Н

коттеджи, участки • ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПЕДЛИНО

Между деревнями Педлино и Котельниково расположеносадоводство Надежда. Уч-к 10.5+5 сот. На границе эл.столб оплачено 5 кВт эл-ва возм. добавить мощности. ВПедлино и Котельниково газ. В 2015 г планируется газ.Все мои объекты на www.emls.ru8-921-950-09-66 Игорь

490 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

СНТ "Брик". Дача 50 кв.м, в хор. и ухоженном сост,массив "Красницы", 7 км от Вырицы и 40 км от СПб, тр.доступность, рядом р. Суйда. Вн. и внешн. отделка -вагонка, крыша - андулин, вода в доме. C мебелью и быт.тех. Все мои объекты на www.emls.ru8-921-950-09-66 Игорь


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ИСТИНКА

Л5057 Прямая продажа двух соседних участков с/хназначения 8 соток и 8 соток, продажа можетосуществляться отдельно. Свет проведен. Очень хорошеесадоводство. Собственность более трех лет.8-965-053-13-77, Татьяна

800 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

2-04679 Уч-к 6 сот. с домиком из бруса 60 кв.м подотделку в садоводстве. Свет подключен, река, магазины,ж/д ст. “Чаща". Собственность.8-921-882-50-97740-70-40

400 тыс. руб.


2-04719 Уч-к 12 сот. в сад-ве "Риф", разработанный,ровный, сухой, огорожен, беседка, плодовые деревья.Свет по границе, отличная грунтовая дорога.8-921-882-50-97740-70-40

750 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

2-04731 Уч-к 10,5 сот. в сад-ве. Дом зимний 2-х эт.,1997 г.п. из пенобетона 88 кв.м, 4 комнаты, 2 веранды.Гостевой дом, бассейн, скважина, баня.8-921-886-36-40740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СЯСЬКЕЛЕВО

2-04824 Уч-к 23 сот. ИЖС в замечательном уютномпоселке городского типа, готов под строительство, свет,вода, газ рядом, собственность.8-921-882-50-97740-70-40

900 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПОРОЖЕК

2-04974 Уч-к правильной формы 15 сот., ИЖС. Эл-во поулице, столб на уч-ке. Граничит с рекой Оредеж(индивидуальный спуск к реке). От СПб 70 км.8-921-430-38-07740-70-40

900 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КАРТАШЕВСКАЯ

2-03802 Зимний, теплый, уютный дом 80 кв.м с пропиской,3 комн., кух. 14 м, с/у - душ. кабина, локал. канализ.,скваж., уч-к в 12 сот., ИЖС, хозблок, баня.8-921-430-03-08740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ БОРНИЦЫ

2-03974 Гатчинский р-н, дер. Б. Борницы. Земельный уч-к24 сот., ЛПХ, не разработан со старым домом ОП 24 кв.м.веранда.8-921431-54-43, Юлия740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЕЛИЗАВЕТИНО

2-04479 Гатчинский р-н, п. Елизаветино. Продается уч-ксухой 19 сот. ИЖС. Дом под снос. На уч-ке плодовыедеревья, яблони и кусты смородины.8-921-430-10-12, Лидия740-70-40



2-04522 Гатчинский р-н, м-в "Красницы". Продам дом ОП80 кв.м, 2 веранды. Уч-к 6 сот., разраб., эл-во, вода-колонка, недостр. гараж. ТОРГ.8-921-430-59-05740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

60 км от СПб по Киевской трассе. Участок 12 соток вдачном поселке рядом с озером Донцо. Отличныйпесчаный пляж. Асфальт до участка. Электроэнергия -2013 год. Собственность.8-921-347-78-92http://www.vector-spb.ru

430 тыс. руб.


2 эт. дом 1953 г.п. (бревно), 86 кв.м, жил. 58 кв.м,железные двери, решетки, 2 печки, новая электропр.Участок 12 сот. На участке пруд. Колонка в 100м. от дома,(коллект.) баня, дрова. Участок сухой, веснойединственный на нашей улице не тонет в воде. 10-15 мин.от станции пеш., 20 мин. до Оредежа, 5-7 мин. до леса.8-921-347-78-92, www.vector-spb.ru


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК + 10

ПАВЛОВСК + 10КМ, Новый дом из профилированногобруса, 71(100) кв.м. Уч-к 15 сот., ИЖС, в доме вода,санузел, стеклопакеты, балкон. Школа, детский сад,магазины. Тихое место, хорошие соседи, лес. От ж/дстанции 15 мин., от СПб - 35 мин.8-921-347-78-92www.donco.info



Участок 11 сот., уютное садоводство, пляж р. Оредеж - 5мин. на а/м. Со строительством 1 эт. дома 7х9 длякруглогодичного проживания, 3 комнаты, кухня, санузел.С внешней отделкой, окнами, утеплением. Возможениндивидуальный проект.8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com



Участок 10 соток, сосны, ели, березы. Обжитоесадоводство. Электричество 10кВт. Р. Оредеж - 3 км,ручей - 100 м, эл-во, подъезд. Есть рядом участки всобтвенности на выбор 10, 20 и 30 соток.8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com

450 тыс. руб.


Уч-к 10 сот. в СНТ "Мельничный ручей". Эл-во 10кВтподкл. Со строительством нового 1-эт. дома заводскогоизготовления из сухого строганого бруса размером 5х3м.Время возведения из готового заводского домокомплекта- 2 недели. В цену включен участок и возведение дома сотделкой. Возможен индивидуальный проект.8-911-929-10-40 www.domostroev.com

780 тыс. руб.


Уч-к в обжитом садоводстве, 10 соток, со строительствомнового дома из сухого профилированного бруса 5х5м, длясезонного проживания. Пляж 2 км, уютное место.Электричество. Срок возведения готового домокомплекта- 2 недели. По согласованию возм. утепление до зимнего.8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com

980 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

2-03524 Продается уч-к 6 сот. в СТ "Зеленый бор"; неразработан, свет по границе, подъездные пути - грунт.дорога. До ж/д. станции Чаща 20 мин пеш.8-921-882-94-17740-70-40

150 тыс. руб.

КИ

НГИ

СЕ

ПП

СК

ИЙ

, К

ИР

ОВ

СК

ИЙ

РА

ЙО

НЫ

КИНГИСЕППСКИЙ, КИРОВСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки


КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

2-03405 Уч-к 12 сот. (ИЖС), сухой, прямоугольный, наберегу Староладожского канала. Соседи проживаютпостоянно. Вдоль участка проходит водопровод, вперспективе - газопровод.740-70-40



1-14074 Ул. Щурова, д. 1. 1-к.кв., 5/5 этаж, панель. ОП31 кв.м. Газ. колонка. Состояние – нормальное. Рядом -торговый центр, школа, Физкультурно - оздоровительныйкомплекс. 20 мин. до ст. м. Рыбацкое. Встречка.740-70-40


КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

2-04351 На уч-ке 12,3 сот. дом из бруса 70 кв.м. В домепечное отопление, камин. Уч-к разработан, есть многопосадок. До уч-ка можно добраться общественнымтранспортом на электричке до ст.Назия.740-70-40


КИРОВСКИЙ Р-Н. КЕЛКОЛОВО-3

2-04785 Келково-3, СНТ "Василеостровец", 7,18 сот.(фактически - больше) на берегу ручья. Участок - высокий,ровный, ухоженный, удобный подъезд. Теплый дом смансардой. Общ. пл. 60 кв.м, кухня 14кв.м. Печноеотопление. Новая баня, беседка, летняя кухня, хоз.постройки, 2 колодца, 2 теплицы.740-70-40



КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО

Участок 12 соток ИЖС в пос. Павлово Кировского районавсего в 200 метрах от берега реки Мга. Сухой и высокийучасток всего в 30 км от КАД. В поселке есть всяинфраструктура. Отличная транспортная доступность.992-01-52 АН “Загородный стиль”

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

13411 На уч-ке 12 сот. продаётся недостроенныйкирпичный дом гот. 61%. ОП 112,4 кв.м. Фундаментленточный. К хозблоку подведены центральный газ,водопровод и канализация, эл-во 380 кВт. Уч-к огорожен.Подъезд к уч-ку - асфальт. На уч-ке запущенный плодовыйсад.740-70-40


КИРОВСКИЙ Р-Н. ЛАВРОВО

Код объекта Л6453. Прекрасное место на первой линииреки Лава. Площадь участка 6Га (возможна продажа по 3Га). Для ценителей Экоотдыха. ИЖС, вода, электричество.Подойдёт под коммерческие цели. 70 км. от города,ближайший транспортный узел - Мурманское шоссе.8-921-641-19-40 Ида

75 000 тыс. руб.


2-04294 Коттедж 329 кв.м. Стены кирпич, фундамент ж/бблоки, крыша металлочерепица. Чистовая отделка. ДоСПб, 30 минут. Уч-к 12 сот.8-921-885-20-63740-70-40

10 300 тыс. руб.


2-04954 10 сот. земли в собствен., ИЖС, рядом с рекойНазия, выход в Ладожское озеро, жилой дом 64 кв.м,колодец,, эл-во. ДГ. ПП.954-59-16, Вячеслав740-70-40


КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КУРОВИЦЫ

2-03258 Добротный дом 57,6 кв.м на зем.м уч-ке 8 сот.,свой берег р. Луга, в доме 2 комнаты, кухня, 2 веранды,печь, мансарда 20 кв.м (без отделки), подвал высотой 2 м,на уч-ке сад, сарай, асфальт - 150 м.8-921-884-60-04, Людмила Васильевна740-70-40


КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. БАБИНО

2-04604 Дом 67 кв.м в тихой деревне на берегуоз.Бабинское, три комнаты, терраса, кухня, печь. Наразработанном уч-ке 35 сот. скважина, баня, столярнаямастерская.8-921-884-86-45, Елена Ивановна740-70-40


КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КЛЕННО

2-03617 Дом незаверш. строит. 92,4 кв.м с мансардой,печь+камин, ст/пакеты, гараж, отличный уч-к 9,5 сот.,скважина, эл-во, на уч-ке сосны, хозблок 100 кв.м сжилыми комнатами, баня 40 кв.м с террасой и выходом креке Луга.8-921-886-36-09, Маргарита Евгеньевна740-70-40


КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ТИКОПИСЬ

2-04700 Зимний дом 60 кв.м с мансардой и печнымотоплением на уч-ке 18,3 сот. в отличном садоводстве сохраной. Удобства в доме, внутренняя отделка - вагонка,ст/пакеты. На уч-ке колодец, гараж, сад, летний душ.8-921-886-36-09, Маргарита Евгеньевна740-70-40


КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КУРГОЛОВО

2-04793 Жилой дом 43,9 кв.м с мансардой. На ухоженномуч-ке 10 сот. есть баня, беседка, хозблок, колодец, сад.Уч-к огорожен, кадастровая съемка есть, документыготовы.8-921-884-83-75, Татьяна Алексеевна740-70-40


КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ВОЙНОСЛОВО

2-04831 Крепкий жилой дом 47,8 кв.м, новая печь, водаподаётся в дом, есть слив. Баня в доме, есть крытый двор.Уч-к 22 сот. разработан, огорожен, есть пруд, летняякухня, погреб, сад. Тихая деревня, дружные соседи.Водохранилище - 6 км.8-921-884-83-75, Татьяна Алексеевна740-70-40


КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ЗАОЗЕРЬЕ

2-04925 Крепкий жилой дом 73,8 кв.м, высокие потолки,печь с лежанкой, большая кухня, ст/пакет, эл-во, зем. уч-к30 сот. Деревня расположена в лесу, до озера - 800 м полесной тропе.8-921-884-83-75, Татьяна Алексеевна740-70-40


КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ РУДДИЛОВО

2-03782 Жилой дом 30 кв.м с зем. уч-ком в тихой деревне,в доме 2 комнаты, кухня, печь, эл-во. На уч-ке 10 сот.скважина, колодец, старая баня, хозблок, фруктовый сад.К уч-ку подведен газ.8-921-884-27-58, Зинаида Михайловна740-70-40

970 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ТАРАЙКА

2-04929 Жилой дом из бруса 97,9 кв.м с новым гостевымдомиком, уч-к 13 сот. у леса на пригорке (огорожен,разработан), колодец, фундамент под баню, летний душ.Отличное место для отдыха. Вся инфраструктура - 35 км.8-921-884-33-18, Елена Валерьевна740-70-40


КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. РУЧЬИ

2-04960 Жилой дом со всеми удобствами ОП 90,5 кв.м,своя котельная + печь, кухня - гостиная, есть погреб,эл-во. На уч-ке 17,5 сот. есть баня, два колодца ибольшой хозблок. Хороший подъезд, Фин.залив - 1 км.8-921-419-38-01, Валентина Анатольевна740-70-40


КИНГИСЕППСКИЙ,КИНГИСЕППСКИЙ,КИНГИСЕППСКИЙ,КИНГИСЕППСКИЙ,КИНГИСЕППСКИЙ,КИРОВСКИЙКИРОВСКИЙКИРОВСКИЙКИРОВСКИЙКИРОВСКИЙ

районырайонырайонырайонырайоны

КИ

РО

ВС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

коттеджи, участки • КИРОВСКИЙ РАЙОН



1-15382 Ул. Вокзальная, д. 15. На первом этаже 5-ти эт.дома продается две комнаты в трехкомнатной квартире.Комнаты раздельные10,5+17,2 кв.м в хорошем состоянии.Документы к продаже готовы. В собственности более 3-хлет. ОП 61,8 кв.м.740-70-40

950 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ВАЛОВЩИНА

2-03720 От СПб до деревни примерно 63 км. Продаетсяуч-к ИЖС 13,5 сот. в центре деревни. Уч-к разработан, ноне ухожен. На уч-ке есть старый дом 23 кв.м (светподключен), колодец. В доме есть работающая печь. Домтеоретически под снос.8-921-970-68-65, Ирина740-70-40

900 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. МИХАЙЛОВСКИЙ

2-03872 Крепкий зимний дом в садоводстве "Березка".Дом 26 кв.м отделан вагонкой, есть отличная печь, эл-во.Уч-к 6 сот., колодец, времянка. Уютное место, хорошийподъезд, 20 мин. от электрички.740-70-40



2-04005 Зем. уч-к 6 сот., угловой, удобный заезд, Рядомпожарный водоем. Разработанный, ухоженный уч-к, многосадовых посадок. Летний домик 50 кв.м из бревна, 5х6 смансардой, террасой, кухней, летним душем, беседкой ихоз. блоком. На уч-ке эл-во, скважина с питьевой водой.740-70-40

650 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ВОЙБОКАЛО

2-04064 Зем. уч-к 8,7 сот. в коттеджном поселке «ЖивойРучей». Охраняемая территория. Эл-во. Оборудован заездна уч-к. Уч-к высокий, ровный, угловой. Рядом зданиеадминистрации и магазин. Удобный подъезд к уч-ку.740-70-40

340 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. РАЗМЕТЕЛЕВО

Код объекта Л6457. Продажа - новая нарезка, участки сподрядом и без! 190 тыс. за сотку, 12 км. от города. Газмагистральный, электричество 15 кВт, вода. Рядомо.Коркинское. Транспортная схема. Выберите свойучасток!8-921-641-19-40 Ида

190 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. КЕЛКОЛОВО-3

2-04993 Дача из бревна, 61 кв.м. В доме печь. Состояниедома - нормальное. Уч-к 6,5 сот. высокий, сухой. Научастке колодец, сосны. От дачи 300м. родник.740-70-40

680 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

2-04450 В уютном сад-ве находится дача 32 кв.м. В домепечка, эл-во, водопровод в садоводе, труба рядом сучастком. На уч-ке 6 сот. находится баня, дровник,туалет(био). Рядом с садоводством лес, грибы, ягоды.8-921-884-87-19, Людмила Егоровна740-70-40


КИРОВСКИЙ Р-Н. МИХАЙЛОВСКИЙ ВОСХОД

2-04614 2-х эт. деревянный дом 62 кв.м на уч-ке 6 сот.четыре комнаты: 2 по 12м, веранда, кухня - на первомэтаже и 2 по 9м, 4 кладовки на 2-м этаже. Уч-кразработан, много цветов, 3 парника, летний душ, гараж.740-70-40

670 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

2-04786 Предлагается к продаже садовый зем. уч-к6,5 сот. с небольшим деревянным домиком и хоз.постройками. Уч-к огорожен. На территории два парника,колодец. Домик ухожен, уютный. Летний водопровод.740-70-40

840 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

2-04851 В СНТ Победа, 40 км от КАД СПб поМурманскому шоссе, г. Кировск , продается уч-к 7,65 сот.с домом 48,7 кв.м. Имеются круглогодичные подъезныепути, летний водопровод,в шаговой доступности магазин,карьер, 30 мин. ходьбы от Кировска.740-70-40

850 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

Массив Восход. СНТ Петроградское. Красивый участок 6сот. с яблонями и крыжовником. Правильной формы,хорошие соседи. До канала 10 мин. пешком. Асф. дорогавдоль канала в объезд Мурманки. Автобусы до метро (40минут). Документы, приватизирован, собственность.8-906-226-83-96 Мария,643-43-07 АН Касабланка

400 тыс. руб.

ТОС

НЕ

НС

КИ

Й,

ЛО

ДЕ

ЙН

ОП

ОЛ

ЬС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

ЫТОСНЕНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

2-03542 В г. Лодейное Поле большой 3-х эт. дом (незав.стр-во) с зем. уч-ком 12 сот. Общ. пл. 240 кв.м, есть гаражс бол. подвалом, баня, колодец, хоз. постр.740-70-40


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. АННОЛОВО

25 км. по Московскому ш. от КАД, рядом с Аннолово. 2-эт. дома 142-252 м2. в поселке биз-класса + участки 9-30сот., кирпич/монолит, жилой мансард. этаж, камин. Газ,эл-во, вода, канал-я, тел. Интернет, цифр. тв. Сдача 4кв.2014г. 1ый взнос 2,5 млн.руб., рассрочка до 36 мес.30-999-11


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ФЕДОРОВСКОЕ

Продажа таун-хаусов 77-144м2, + участки 1-3 соток. Газ,эл-во, водоснабжение, канализац, телефон, интернет,цифр. телевидение. Охрана, ограждение тер-рии, магазин,детская спортплощадка, гостевая парковка. Сдача 3кв.2014 и 3кв.15г. Ипотека.30-999-11


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ БОР

Код объекта Л5827. Продажа зимнего дома - комнаты(27+9+10,5)м2+9, кухня 10,5, веранда 9м2, водапроведена в дом, высота потолка 2,75м, подвала 1,75,большие окна. Участок 12 сот, ИЖС, разработанный, естьпарники, баня. 15 км от города (ж/д ст.Поповка).8-921-350-97-86 Наталья


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ БОР

Код объекта Л5826. Продажа зимнего дома общейплощадью 70м.кв. с верандой. ИЖС 12 соток. Естьскважина, вода проведена в дом, горячая - от бойлера,стеклопакеты. Участок разработанный, сухой. Естьхозблоки, летний душ, парники. В посёлке школа, детсад,магазины.8-921-350-97-86 Наталья



2-03818 Продается зем. уч-к 6 сот. без строений. Уч-кразработан (запущен), есть эл-во, колодец на 2-3 кольца(вода близко, для технических нужд). Подъезд к участку –грунтовая дорога. Отличное сообщение с СПб.8-921-970-68-65, Ирина740-70-40

400 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЩЕРБАКОВ ХУТОР

2-03895 ПП. Великолепный уч-к 12 сот. в тихомохраняемом садоводстве, окруженный лесом. Участокраскорчеван, растут березки и ели, есть эл-во.740-70-40

450 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ РУБЕЖ

2-04796 ПП. Продается уч-к 6 сот. в садоводстве"Подводник" массив Рубеж, в 15 км. от г.Тосно. Научастке дощатый летний домик. Хороший подъезд.8-921-435-58-03740-70-40

430 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛЮБАНЬ

2-04803 ПП. Продается земельный участок 13,5 сот. ИЖС,без построек, отсыпана площадка под дом, сваи, стараяскважина, посадок нет, оплачен газ подводка до участка,удовлетворительные подъездные пути, от ж\д ст. Любаньпешком 15 минут ходьбы.8-921-435-53-67740-70-40

800 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ИВА

2-04175 ПП. Предлагается участок для дачи с СНТ Ива10 сот., до трассы Санкт-Петербург-Москва 2,5 км. Вблизи пожарный водаем, электричество по линии.8-921-435-65-39740-70-40

250 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

2-03691 ПП. Продается земельный участок 6,7 сот. ИЖС,на Московском шоссе, на участке залит фундамент-плитой 7х10, есть электричество, вода-колонка рядом.Межевание сделано.8-921-435-65-39740-70-40

650 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

2-03719 ПП. Продается классический дом 50 кв.м, вцентре г.Тосно, до ж\д вокзала 7 минут пешком, районБалашовки. По границе участка 10 сот. газ и центральныйводопровод.8-921-435-65-39740-70-40


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РАДОФИННИКОВО

2-03270 ПП. Продается уч-к 14 сот. с двумя домиками избревна 45 кв.м, обшиты вагонкой, ломанная крыша.Колодец с питьевой водой, кесон. На участке многоплодовоягодных деревьев и кустов. Развитое садоводствоживут круглый год.8-921-435-65-39740-70-40

600 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛЮБАНЬ

2-03835 ПП. Продается хороший участок 662 сот., подфермерское хозяйство, садоводство или ДНП. В г.Любанимассив "Агротехника" , "Молоди". По границе участкапротекает ручей, подьезд к участку асфальтирован,электричество рядом-столбы.8-921-435-08-62740-70-40



2-04014 В г. Никольское в черте города земельныйучасток 12,58 сот. на землях населенных пунктов, дляИЖС, эл-во на соседнем уч-ке, в 300 м р. Тосна.740-70-40


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ УШАКИ

2-04586 Уч-к 12 сот. с садовым домом 70 кв.м, СНТ"Гутлов Ручей", уч-к разработан, вода в доме. Заложенфундамент под строительство нового дома, скважина 26м., свет, баня- брус, беседка, детский домик. Уч-кразработан, есть посадки, огорожен сеткой. ПП.8-921-435-53-67740-70-40


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ УШАКИ

2-04588 Уч-к 10,68 сот., разработанный, с посадками ипарниками. Уч-к высокий, сухой, рядом речка, лес,экологически чистое место, возможно приобрестисоседний участок 12 сот. с постройками (дом, баня,беседка, есть скважина). ПП.8-921-435-53-67740-70-40

900 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ БАБИНО

2-04767 Продам уч-к 12 сот. СНТ "Нева", массив Бабино-2. Садоворство развитое, хорошие дороги, эл-во, магазин,рынок. Уч-к ровный, разработанный. На уч-ке есть пруд иутепленная бытовка, эл-во подключено. Вода в колонкерядом с уч-ком.8-921-435-58-03740-70-40

900 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

2-04881 ПП. Продается дом 64,8 кв.м ИЖС, 3 комнаты,большая прихожая и кухня, проведен природный газ. Уч-к10 сот., имеется много плодово-ягодных посадок. Рядоммагазины, школа, почта, больница. Торг.8-921-435-65-39740-70-40


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТЕЛЬМАНА

Дуплекс на 15 сотках. Продается по пловине (возможновместе) S половины 137 кв.м + теплый гараж 25,5 +терраса 1 эт. 9 + Терраса 2 этаж 25,5 + Лоджия 9. ИЖС"Волков Лес" примыкает к новому р-ну Колпино.600-03-94 www.arin.spb.ru


ЛО

ДЕ

ЙН

ОП

ОЛ

ЬС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

коттеджи, участки • ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОН


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА-1

2-02887 Садовый щитовой дом с мансардой и разраб.зем. уч-к 9,44 сот., разреш. использование - длясадоводства. Общая пл. дома 23,5 кв.м.740-70-40

530 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВАЯ СЛОБОДА

2-04459 В 250 км от Санкт-Петербурга в д.Новая Слободазем. уч-к 17 сот., ЛПХ и оставшаяся часть дома. Уч-к свидом на Долгое озеро. Торг.740-70-40

850 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

2-03474 В 245 км от СПб в г.п. Свирьстрой расп. жилойбрев. дом 51,8 кв.м, обшитый сайдингом и земельныйучасток 12 сот., удобства в доме.740-70-40

990 тыс. руб.


2-04760 В 224 км от СПб в гор. Лодейное Поле 1/2жилого дома и земельного участка 8,61 сот. Дом 73,21кв.м бревенчатый в хорошем состоянии. 2-е комнаты,водопровод, колодец.740-70-40



2-04127 В 230 км от СПб в г. Лодейное Поле дом 66,1кв.м и зем. уч-к 6.5 сот., ИЖС, разработан. Печноеотопление. Кухня 12 кв.м.740-70-40


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ СЛОБОДА

116064 Зем. уч-к 10 сот. в дер. Старая Слобода, 260 км отСПб, вблизи Ал. Свирского монастыря, в 300 м отРощинского озера, ИЖС.740-70-40

850 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛЮГОВИЧИ

131610 В 250 км от СПб продается жилой дом ОП 33 кв.ми зем. уч-к 23 сот., 200 м до озера, рядом лес. Отличноеместо для отдыха с детьми, рыбалки, охоты.740-70-40


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МОШКИНО

2-04031 В 180 км от СПб в Доможировской вол. д.Мошкино зем. уч-к 9,6 сот. (ЛПХ) и 1/2 дома общейплощадью 56.9 кв.м с надворными постройками.740-70-40



2-02385 В 250 км от CПб в п. Свирьстрой продается дом,ИЖС, ОП 58,7 кв.м + пристройка 18,4 кв.м и земельныйуч-к 12 сот.740-70-40


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ГОРЛОВЩИНА

2-04281 В 183 км от СПб расположен земельный участокИЖС 20 сот. на берегу протоки, сразу же впадающей вр.Оять.740-70-40



2-04311 Бревенчатый дом 1994 г.п. и уч-к 6,7 сот. вг.Лодейное Поле. Общ. пл. дома 61,7 кв.м, 2 комнаты(30+12) кв.м, кухня 11 кв.м, водопровод, рядом озеро.740-70-40



2-04650 На берегу р.Оять в д.Мошкино ДоможировскогоСП жилой дом 1960 г.п. и зем. уч-к 18,25 сот., асфальт доуч-ка, земли насел. пунктов, ЛПХ. ОП дома 38,9 кв.м.740-70-40



2-03780 В 240 км от СПб в Лодейнопольском р-недвухэтажный дом с мансардой 155,7 кв.м и уч-к 10 сот.ИЖС. Вода и с/у в доме. Рядом два озера, лес.740-70-40



133200 Кирпичный жилой дом общ. пл. 83 кв.м иземельный участок 12 сот. На участке баня и старыйжилой дом. В 50 м река, через дорогу парк. Тихое место.740-70-40


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ИГОКИНИЧИ

2-03672 Жилой дом 52 кв.м, 48% готовности и земельныйуч-к 20 сот .Возможность подведения электричества иводы. Отличное место для отдыха, сбора грибов и ягод.740-70-40

690 тыс. руб.


2-04138 В 250 км от СПб в д. Новая Слободаодноэтажный бревенчатый дом площадью 60,9 кв.м,участок 25,5 соток (ЛПХ).740-70-40


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШОТКУСА

2-04233 В 190 км от СПб в Лодейнопольском р-непродается двухэтажный котедж 89,8 кв.м и земельныйучасток 10 сот. для ЛПХ. Отличное место для поживания.740-70-40


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

Тервеничи (Новое Село). Участок 5 га под лпх на берегуЛакинского озера, в 65 м от берега. Красивое место,недалеко монастырь. Смешанный лес, сосны.Электричество, хороший подъезд. Собственность.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

980 тыс. руб.


Участок ИЖС 25 сот. Престижное место. Отличныйучасток для творческих людей!!! Все документы научасток, разрешение на строительство, возможностьпрописки. На участке сруб под крышей на ленточномфундаменте. Деревня рядом с трассой Р-21, 170 км отСПб. К продаже готовы. Звоните!!!322-52-42, 8-952-288-32-06 Ирина

850 тыс. руб.


2-04498 В г. Лодейное Поле на ул. Комсосольскаяпродается жилой дом (оставшаяся часть 15%) сземельным уч-ком. Площадь земельного уч-ка 8,78 сот.,ИЖС.740-70-40

470 тыс. руб.

ЛО

ДЕ

ЙН

ОП

ОЛ

ЬС

КИ

Й, Л

УЖ

СК

ИЙ

, ВО

ЛХ

ОВ

СК

ИЙ

, ВО

ЛО

СО

ВС

КИ

Й

РА

ЙО

НЫ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ЛУЖСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки


ЛУЖСКИЙ,ЛУЖСКИЙ,ЛУЖСКИЙ,ЛУЖСКИЙ,ЛУЖСКИЙ,вОЛХОВСКИЙ,вОЛХОВСКИЙ,вОЛХОВСКИЙ,вОЛХОВСКИЙ,вОЛХОВСКИЙ,

ВОЛОСОВСКИЙ,ВОЛОСОВСКИЙ,ВОЛОСОВСКИЙ,ВОЛОСОВСКИЙ,ВОЛОСОВСКИЙ,ПОДПОРОЖСКИЙПОДПОРОЖСКИЙПОДПОРОЖСКИЙПОДПОРОЖСКИЙПОДПОРОЖСКИЙ

районырайонырайонырайонырайоны

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ГОРИЦЫ

2-03335 Продаетсяновый дом ОП 108 кв.м 2012 г. п.Печь-камин, на уч-ке 8,43 сот. квадратной формы: банябревенчатая, ТОРГ.8-921-940-82-31, Антонина740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ХОТНЕЖА

2-03546 д. Хотнежа, СПб - 120 км, бревенчатый дом 45кв.м 1996 г. п., 6х6 с мансардой, эл-во 10 кВт, печь,участок 37,5 сот. Новая баня 25 кв.м.8-921-940-82-43, Владимир740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ГРЕБЛОВО

2-03638 д. Греблово, СПб - 60км, дом из газобетона2010 г.п. 105 кв.м с мансардой. Печь+теплый пол на 1 эт.,участок 16,59 сот., новая баня-6х6.8-921-940-82-43, Владимир740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАХОНЬЕ

2-04994 В 73 км от СПб коттедж 2011 г.п. 102 кв.м, смансардой. 3 спальни, 2 СУ, гостиная. Продается смебелью. Есть все коммуникации. Уч-к 18 сот.8-921-940-83-21, Ирина740-70-40


ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. КИПУЯ

Участок под фермерское хозяйство рядом с деревнейКипуя. 89 км от КАД по Мурманскому шоссе. Рядомводонапорная башня, по границе участка проходит ЛЭП.Дорога до участка. Живописное место, речушка, лес.Собственность.8-901-301-05-74 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

250 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. МАССИВ ДИВЕНСКАЯ

2-04863 Дача из бревна 84 кв.м на уч-ке 6 сот. в СНТ"Невское". В доме 3 комнаты, кухня, уч-к огорожен, свет,скважина, асфальт и остановки рядом.8-921-886-36-40740-70-40

450 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. МШИНСКАЯ

2-03566 Уютная дача 52,5 кв.м в обжитом охраняемомсадоводстве, на уч-ке 9 сот. дом, баня, гараж, многопосадок. Отопление водяное с верхним распределителем.На уч-ке новая скважина. Хорошие соседи. Всяинфраструктура. Хорошие подъездные пути. Торг.8-921-432-56-80740-70-40

780 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ПОДГОРОДЬЕ

2-04327 Дом зимний 39,9 кв.м, с мансардного этажаоткрывается вид на деревню. Уч-к 10 сот. ЛПХразработан, плодовые кусты, деревья, цветы. На уч-кеесть баня, летний водопровод.8-921-432-64-72740-70-40

820 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ЗАКЛИНЬЕ

2-04716 На уч-ке ЛПХ 16,15 сот. расположен зимнийбревенчатый дом ОП 50 кв.м, отпление печное. Уч-кразработан, на уч-ке пруд, плодоносящий сад, колодец,баня. Хорошие круглогодичные подъездные пути.8-921-432-37-05740-70-40

750 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ВЫЧЕЛОБОК

2-04894 На уч-ке ЛПХ 24 сот. расположен дом70 кв.м, смансардой и верандой, стеклопакеты, водопровод,канализация, паровое и печное отопление. На уч-ке24 сот. бревенчатая баня, гараж, хоз. постройки. Уч-кразработан, плодово-ягодные посадки.8-921-432-69-37740-70-40


ЛУЖСКИЙ Р-Н. ВЛАДЫЧКИНО

2-04612 Уч-к 25 сот. ИЖС, эл-во 15 кВт, столбы для эл-вавдоль уч-ка. От города 87 км. Добираться можно и ж/дтранспортом и автобусом и на машине. Уч-к зарос травой.Собственность менее 3-х лет. Есть возможностьприобрести 2 уч. по 25 сот. каждый. ПП.740-70-40

800 тыс. руб.


2-04195 В Лодейнопольском р-не в поселке Свирьстройзем. уч-к площадью 12 сот., ИЖС, возможностьподключения эл-ва, хорошие подъездные пути.740-70-40

430 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ДОМОЖИРОВО

2-04567 Уч-к 17,2 сот., ЛПХ, земли насел. пунктов и жилойдом ОП 39 кв.м в центре д. Доможирово, 185 км от СПб,эл-во, хор. подъездные пути.740-70-40

450 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ВОНОЗЕРО

2-04714 В 300 км от СПб в Лодейнопольском р-не вАлеховщинском с/ п в дер. Вонозеро жилой дом 71,8 кв.мбревенчатый и зем. уч-к 10 сот., отмеж., русс. просторы.740-70-40

210 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА

2-04085 В 230 км от СПб в сад-ве " Новинка" в 15 км отг.Лодейное Поле 2-х эт. деревянный садовый дом ОП24 кв.м, зем. уч-к 16 сот.740-70-40

350 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОРОСТЕЛЕВО

2-04336 В 181 км от СПб по Мурманскому ш. в дер.Коростелево зем. уч-к 15 сот., ЛПХ. в 300 м река Оять,рядом эл. подстанция, отл. место для отдыха.740-70-40

380 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАРХИНИЧИ

2-04979 В пос.Шархиничи Лодейнопольского р-на 239 кмот СПб часть жилого дома и зем. уч-ка 4,37 сот. Площадьпродаваемой части дома 54,7 кв.м, общ. S уч-ка 8,75 сот.,ИЖС.740-70-40

320 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОМБАКОВО

Участок 11 сот, в 700 м от Савозера (самое большоеозеро Лодейнопольского р-на). 219 км по отличной трассеот СПб. Электричество, колодец. Собственность. Кадастр.Сосновые боры с серебристым мхом. Шикарные местадля отдыха - в округе несколько турбаз.8-901-301-05-74643-43-07 АН Касабланка

155 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МАЛЬГИНИЧИ

Уч-к 25 сот. под стр-ство жилого дома в небольшойдеревне. 230 км от СПб. На фото вид с уч-ка. Собств-сть,кадастр, эл-во. 10 мин. пеш. - 3 оз., в т.ч. Савозеро -самое большое оз. Лодейнопольского р-на). В окрест-ностях несколько баз отдыха, форелевое хоз-во.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

420 тыс. руб.

ВО

ЛО

СО

ВС

КИ

Й, П

ОД

ПО

РО

ЖС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

Ы. Р

ЕГИ

ОН

Ы

коттеджи, участки • ВОЛОСОВСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ РАЙОНЫ. РЕГИОНЫ


РЕГИОНЫРЕГИОНЫРЕГИОНЫРЕГИОНЫРЕГИОНЫ

ПСКОВСКАЯ ОБЛ. ФЕОФИЛОВА ПУСТЫНЬ

2-03883 Дом 155 кв.м из бруса 1996 г.п. расположена натрассе М20 СПб – Псков в 202 км от СПб, в 76 км отПскова. Есть магазин, кафе. Почта, банк в 5 км. В домекамин, эл-во 25 кВт, скважина и система водоочистки,стеклопакеты, разводка под всю сантехнику, канализация.Уч-к 15 сот.740-70-40


КАРЕЛИЯ. ПЕТРОЗАВОДСК

Дом 2008 гп. в экологически чистом районе столицыКарелии. Дом построен по финским технологиям.Подготовлен под чистовую отделку, частично отделан. Всекоммуникации. 3 санузла, сауна, камин, хоз. блок, теплыеполы.8-911-151-91-80 Татьяна

14 600 тыс. руб.

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. МЕСТОВО

2-04854 Жилой дом 32,8 кв.м в тихой деревне, на уч-ке30 сот. новый дом (70% готовности), есть ещё один дом,эл-во, баня, гараж, колодец, хозблок. Рядом лес, речка -100 м, родник, отличный подъезд.8-921-419-47-07, Татьяна Васильевна740-70-40

900 тыс. руб.

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. ПАНТЕЛЕЙКОВО

2-04015 Жилой дом 150 кв.м в тихой деревне в отличномсостоянии, кухня и комнаты готовы для проживания,отличная печь и камин. Незавершена внутр.отделкаверанды и мансарды. Под домом большой гараж.8-921-884-83-75, Татьяна Алексеевна740-70-40


ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. МЯТУСОВО

2-02267 В д. Мятусово 15 км от г. Подпорожьерасположен зем. уч-к 15 сот. на берегу р.Свирь. Отличноеместо для отдыха, живописные места, чистый воздух,грибы, ягоды, рыбалка. Подъезд - грунтовая дорога.Возможно подключение к электричеству.740-70-40

400 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ХЕВРОНЬИНО

2-04927 Земельный уч-к 10 сот. в д.Хевроньино,солнечный склон реки Свирь, великолепный вид, хорошийподъезд, до реки 300 метров. Прекрасные места дляотдыха (охота, рыбалка). До города Подпорожье 15 км. Вдеревне работает магазин.740-70-40

300 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВИННИЦЫ

2-04594 Продается жилой дом 1930 г.п., ОП 27 кв.м, суч-ком земли 9 сот., на уч-ке построек нет. К домухороший подъезд, зимой дорога чистится. Развитаинфраструктура. Прекрасное место для отдыха, отзагазованности мегаполиса, с семьей.740-70-40

350 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. СОБОЛЕВЩИНА

2-03150 Дом в д.Соболевщина на Юксовскомо озере,площадью 51,7 кв.м с русской печью, мансарда со своейплитой, уч-к 50 сот., баня, сарай, летняя кухня, 2 колодца.740-70-40

750 тыс. руб.


2-03941 Жилой дом д. Хевроньино (Кукеряги) с теплоймансардой на бер. р.Свирь. Общая площадь 62,9 кв.м.Баня, теплица, 12 сот. земли. Хороший подъез.740-70-40

900 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВАЖИНЫ

2-04652 Водопровод, стеклопакеты, берег реки. Уч-к12 сот., площадь дома 54,3 кв.м.740-70-40

680 тыс. руб.


2-04681 Дом 73,5 кв.м на берегу реки Свирь 2014 г.п., избруса, 15 кВт, участок 10 сот. (ИЖС). Грибы, ягоды,охота ирыбалка. Торг.740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛОСОВО

2-03067 г. Волосово, 50 км от СПб, бревенчатый дом66 кв.м. На уч-ке 19 сот., ИЖС, баня, сарай. Прямаяпродажа. Документы готовы.8-921-940-83-13, Галина Павловна740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ИЗВАРА

2-03783 д. Извара, СПб - 80 км, дом 65 кв.м, бревно ивагонка, 2 комнаты (13,7+12), печь, эл-во, скважина,душевая. На уч-ке ИЖС 14 сот.8-921-940-83-21, Ирина740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ГУБАНИЦЫ

2-04500 д.Губаницы, зимний дом 8*11 кв.м. В доме2 большие комнаты 27,3+20,6, печное отопление, вода-колонка в 15 м, эл-во. Зем. уч-к 30,4 сот.8-921-940-82-31, Антонина740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. НЕГОДИЦЫ

2-04521 д. Негодицы, СПб - 50 км по Таллинскому шос.,жилой дом 63,8 кв.м и уч-к 10 сот., межеван. Домпостроен из рубленного бревна. Рядом пруд.8-921-940-82-71, Оксана740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РАБИТИЦЫ

2-04705 д. Рабитицы жилой дом 44,7 кв.м, печноеотопление, вода - колонка, локальная канализация. Научастке 27,64 сот ЛПХ.8-921-940-83-13, Галина740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РОГОВИЦЫ

2-04834 д. Роговицы, в 60 км от СПб, дом общейплощадью 57,4 кв.м, печное отопление, скважина. Дом наразработанном участке 25,8 сот., гараж.8-921-940-83-22, Анастасия740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЗИМИТИЦЫ

2-04890 п. Зимитицы, в 60 км от СПб 1/2 жилого дома103,4 кв.м (51,7). Участок 20 сот. разработан, имеютсяхоз.постройки. Документы готовы.8-921-940-83-29, Виталий740-70-40

1 050 тыс. руб. 380 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

Живописный участок 12 соток вблизи красивейшего озераДонцо.Это тихое и уединенное место с красивой природойвсего в 68 км от города. В поселке сделаны внутренниедороги, заведено электричество!992-01-52 АН “Загородный стиль”

по вопросам размещения информации в рубрике �обращайтесь к Ольге Хобжинске: 8�906�241�88�85

ВЕРНИСАЖ• commercial estate•

КО

ММ

ЕР

ЧЕ

СК

АЯ

Н

ЕД

ВИ

ЖИ

МО

СТ

Ь•


Открыты продажи второй очередикоттеджного поселка "Лес&Поле".Электричество, магистральныйгаз, канализация иводоснабжение локальное.Дорожное покрытие -асфальтовая крошка. 5 км от“Мега Парнас”. Участки от 10 до45 соток. От 200 тыс. руб./сотка.Собственность.935-03-92www.les-pole.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ200 тыс. руб./соткаК продаже предлагаются 6

инженерно подготовленныхучастков в коттеджном поселке“Корела Парк”: электричество,магистральный газ, канализация иводоснабжение локальное.Дорожное покрытие -асфальтовая крошка. 5 км от“Мега Парнас”. Участки от 35 до70 соток. От 300тыс. руб./сот.Собственность.904-03-04www.korelapark.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ300 тыс. руб./сотка

Видовой земельный участок вкоттеджном поселке "УКрасавицы". Рядом созером.Подключение кэлектричеству 370 000 рублей. 17соток. Последний.935-03-92, 904-03-04www.korelapark.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА150 тыс. руб./сотка

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КЕМПОЛОВО

650 тыс.руб./га.

Участок 1,25 га рядом с д.Кемполово, примыкает к землямпоселений. 37 км до Петербурга, 1,5 км до Таллинскогош., до леса 300 м, прудов 600 и реки 1800 м.8-921-931-87-85

Земельные участки на 2-йбереговой линии озераНахимовское от 35 до 45 соток.Прекрасная природа.Электричество 15 кВт, газ, вода.Подъезд круглогодичный. ДНП.935-03-92www.korelapark.ru

160 тыс. руб./соткаВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО

Земельный участок на берегуозера Макаровское, прекраснаяприрода, примыкает к дороге,электричество рядом. От 3 до 12га. Торг.8-906-241-88-85www.fpartnership.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕЩЕВО6 тыс. руб./сотка

Брандовка - Участок под усадьбу240 сотки. Между Ропшей иГостилицами. 15 км от КАД. Содного края участка проезжаядорога, с другого лес и родник.Фермерское хозяйство.8-906-241-88-85www.fpartnership.ru

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БРАНДОВКА15 тыс. руб./сотка

Участок 6,3 Га, в собственности 1лица. Расположен на границе сЭстоней (граница проходит пофарватеру реки Нарва).Оформлен от лесополосы доуреза воды. Лес смешанный,больше хвойный. Чистаяэкологическая местность, её подостоинству смогут оценитьлюбители рыбалки и грибов.Отлично подходит подстроительство тур базы отдыха,охотничье-рыболовного угодья.На расстоянии 1 км база отдыха«Берёзка». К участку ведут двелесные дороги. Добраться можнона легковой машине. Помощь впереоформлении назначенияучастка. Возможна покупкаполовины участка.8-906-241-88-85http://fpartnership.ru/

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. ЗАГРИВЬЕ7 000 тыс. руб.

Продажа участка 5,5 соток поддачное строительство отсобственника, в новом ДНП "Лес-Поле". Электричество 10 КВТ свозможностью увеличения до 15квт (подключено), дороги внутрипоселка (завершилосьстроительство). Удаленность отСПб - 9 км , с пр. Энгельса.Подъезд к поселку поасфальтированной дороге.Беспроцентная рассрочка на 1год. Собственность. Запись напросмотр.8-921-935-03-92, 904-03-04http://les-pole.ru/

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ200 тыс. руб./сот.

Земельный участок 10 соток вновом ДНП, в населенном пунктеЗеленая Роща, 34 км. отЗеленогорска по Приморскомушоссе, новое ДНП расположеночерез шоссе от залива,прекрасный песчаный пляж вшаговой доступности, прекрасноесообщение с СПБ. Документыполностью готовы, коммуникации- (свет, дороги) входят встоимость. 1 200 000 рублей.Рассрочка платежа. Запись напросмотр.8-921-935-03-92, 904-03-04http://korelapark.ru/

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА1 200 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КЕМПОЛОВО

1 100 тыс.руб./га.

Прямая продажа участка 37,5 га рядом с д.Кемполово.Участок размежован на лоты от 1,1 до 18 га,по краюлес,до прудов 200 и реки 1500 м. 37 км до Петербурга,800 м до автобуса на СПб. Разумный торг.8-921-931-87-85

Журнал "Пригород" декабрь 2014

Documents