dp casco de chacao

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCALMUNICIPIO CHACAO

Una visión del Municipio que Queremos

Discusión Pública de Propuesta y Opción de

Desarrollo

PROPUESTA

CASCO DE CHACAO

PROPUESTA

CASCO DE CHACAO

La

Castellana

Altamira Los

Palos Grandes

Casco de

Chacao

La Floresta

El Rosal

Campo

Alegre

El Bosque

Bello

Campo

Edo. Leal

Av. Fco de

Miranda

Av. Libertador

Av. Blandín

Av. Don Eugenio

Mendoza

PROPUESTA

ZONIFICACIÓN VIGENTEOrdenanza Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación del Municipio Sucre (1992) en Jurisdicción del

Municipio Chacao, 13 de abril de 2005

CASCO DE CHACAO

RE

RP

E

EP-RP

P

C1

R4

R8A

R9A-C3

R4-C1

R8A+PC1

PROPUESTA

PROPUESTA INICIAL

CASCO DE CHACAO

Zonificación MC3-12A

Mixto Aislado con un

máximo de 12 pisos de

Altura + Comercio

Metropolitano. UC Tipo III.

Zonificación MC3-18C

Mixto Continuo con un


altura + Comercio


Zonificación SCR: Serv. Cultural y Religioso

Zonificación SE: Serv. Educ

Zonificación P: Parque o Plaza

Zonificación SA-2: Servicio Asistencial con Hospitalización

Zonificación SA-1: Servicio Asistencial sin Hospitalización

Zonificación SAG: Servicio Adm-Gub.

PROPUESTA

PROPUESTA INICIAL

CASCO DE CHACAO







Zonificación VC1-8C

Vivienda Multifamiliar

Continua con un máximo

de 8 pisos de Altura +

Comercio Local en PB.

UC Tipo II.

PROPUESTA

OBSERVACIONES VECINALES

1.- Re-evaluar la propuesta de 18 pisos en la Av. Fco. De Miranda, ya que se considera

que las alturas actuales son menores.

2.- Peatonalización del Casco

3.- Preocupación por la construcción ilegal en los techos de los edificios del Casco de

Chacao

4.- Molestia con la existencia de los talleres mecánicos por el impacto que generan

sobre la población residente en el casco.

5.- Ahondar en la propuesta para edificaciones patrimoniales.

Presentación y Discusión de la Propuesta y Opción de Desarrollo del PDUL

realizado el día 27 de junio de 2012.

PROPUESTA OLPU / CITYPLAN

1.- Las parcelas que quedan por construir en la Av. Fco. De Miranda son parcelas

pequeñas, difícilmente integrables, con lo cual la altura promedio alcanzable es de 8 a

12 pisos. Los 18 pisos se logran con parcelas mayores a 2000 m2.

2.- Se ha demostrado, en otras ciudades, que las zonas exclusivamente peatonales

tienden a morir, desde el punto de vista de la amenidad.

3.- El PDUL establece el uso público de parte de los condominios, sobre los techos. Se

prohíbe su asignación exclusiva a un apartamento y se incentivan los techos verdes.

4.- El PDUL establece Comercio Comunal (C2) en el Casco Chacao. Este tipo de

comercio no incluye a los talleres mecánicos, por lo que pasan a ser usos no

conformes.

CASCO DE CHACAO

Plaza Estacionamiento Chacao Oeste

(Plaza El Inmigrante)

GRANDES PROYECTOS

PROPUESTA

Terminal Municipal de Transporte Público (Chacaíto)

GRANDES PROYECTOS

PROPUESTA

Terminal de transporte Adecuación peatonal

Desarrollo de oficinas

Inversión pública (Municipal) para el

desarrollo de un terminal de

transporte público con

comercio.

Vista terminal Planta nivel comercio

Situación Actual:

1.300 Unidades

transitan en la zona

diariamente, de

forma desordenada

generando

congestión y

contaminación.

Recuperación Plaza Brión Chacaíto

GRANDES PROYECTOS

PROPUESTA

PROPUESTA

Zonificación EVP

Uso principal: el existente en la actualidad.

Usos complementarios: galerías de arte,

museos, hoteles y posadas, oficinas, sedes de

ONGs, academias de arte, servicios socio-

culturales, entre otros.

Usos prohibidos: talleres mecánicos,

depósitos, industrias y cualquier otro servicio

que supere el ámbito local.

En caso de una desafectación, las nuevas

V.U.F serán fijadas por la OLPU tomando en

cuenta las condiciones de desarrollo del

entorno. Para el resto de las V.U.F se

mantienen las condiciones existentes.

EDIFICACIONES DE VALOR PATRIMONIAL

CASCO DE CHACAO

TIPOS DE COMERCIO

C1. Comercio Local

En función al ámbito de influencia

• Abastos. Incluye expendio de bebidas alcohólicas envasadas .

• Fruterías, carnicerías, charcuterías, pescaderías.

• Pastelerías y panaderías.

• Areperas, luncherías, heladerías, cafeterías, preparación y venta de comidas

rápidas para llevar (de funcionamiento diurno exclusivamente), sin venta de

bebidas alcohólicas .

• Farmacias, droguerías, perfumerías y ventas de cosméticos.

• Ventas de hielo, refrescos, agua mineral y otras bebidas no alcohólicas.

• Quincallerías y mercerías.

• Detal de telas y cortinas

• Confiterías, manicerías y tiendas naturistas.

• Venta de artículos deportivos.

• Jugueterías.

• Viveros y floristerías.

• Ferreterías (sin venta de materiales de construcción) y detal de pinturas.

• Ventas de regalos, artesanías, novedades y artículos religiosos.

• Venta y montura de cuadros, cristales y espejos.

• Venta al detal de artículos de fotografía, cine y revelado de fotografías.

• Entidades bancarias, financieras, de ahorro y préstamo y servicios

conexos.

• Talleres de reparación de artículos menores de uso personal y

doméstico.

• Oficinas atención al público de servicios tales como: teléfono, correo,

gas, electricidad, aseo urbano.

• Líneas de taxis.

• Estacionamiento de automóviles.

• Venta de computadoras, software, sistemas de comunicaciones.

• Centros de comunicaciones y cyber cafés.

• Agencias de viaje con atención directa al público.

• Restaurantes .

• Sastrerías, alquiler de trajes y reparación de prendas de vestir.

• Venta y reparación de calzado, maletas y artículos de cuero.

• Ventas al detal de equipos eléctricos, accesorios eléctricos y lámparas.

• Agencias de lotería.

• Centros de copiado e impresión digital.

• Librerías y papelerías.

• Peluquerías, barberías y salones de belleza.

• Tintorerías y lavanderías.

LISTADO TIPOS DE COMERCIO

C1. Comercio Local. Continuación 1

• Oficinas profesionales (escritorios de

abogados, oficinas de ingenieros, etc.)

• Casas de correo, encomiendas y envíos.

• Ópticas.

• Joyerías, venta y reparación de joyas y relojes.

• Venta al detal de prendas de vestir.

• Laboratorios de bioanálisis, experimentales o

dentales.

• Venta de artículos de uso doméstico.

• Venta y talleres de reparación de

bicicletas, artefactos y similares que no empleen

más de diez (10) en esta actividad, que no sean

peligrosos u ofensivos, ni causen

olores, polvo, humo, gases, ruidos o

vibraciones, ni perjudiquen la salud ni el bienestar

público.

• Detal de productos veterinarios.

• Detal de productos de limpieza

C1. Comercio Local. Continuación 2


C2. Comercio ComunalEn función al ámbito de influencia

• Los usos permitidos en el Comercio Local (C1)

• Supermercados

• Venta y exhibición de autos y motos.

• Estudios de radio y televisión.

• Hoteles y aparto hoteles .

• Consultorios médico – odontológicos, sin hospitalización y sin

realización de actos quirúrgicos .

• Venta de artículos musicales

• Venta de artefactos electrodomésticos.

• Venta y fabricación de artículos de cuero, siempre que no empleen más

de diez (10) empleados en la actividad.

• Casas editoriales.

• Servicios de artes gráficas, grabados y tipografía que no empleen más

de diez (10) personas y cumplan con las exigencias ambientales y

normas aplicables.

• Venta de artículos médico quirúrgicos.

• Detal de repuestos para vehículos sin instalación.

• Servicio de quiropedia.

• Tapicerías.


• Gimnasios, salones de sauna y masajes.

• Venta de muebles sin fabricación.

• Galerías de arte.

• Clínicas veterinarias.

• Venta de mascotas .

• Empresas de seguridad integral.

• Venta e instalación de alfombras y revestimientos

para pisos.

• Oficinas de bienes raíces.

• Gestorías y agencias de empleos.

• Academias de formación y capacitación.

C2. Comercio Comunal. Continuación


C3. Comercio Metropolitano

• Oficinas de todo tipo.

• Hipermercados.

• Frigoríficos

• Funerarias y capillas velatorias .

• Tiendas por departamentos.

• Mercados ferreteros con venta de materiales de construcción.

• Almacenes y depósitos de encomiendas.

• Salas de cine y teatro.

• Bares y discotecas

• Expendios de gasolina y estaciones de servicio , en función de las

normas nacionales vigentes.

• Servicio privado de ambulancias .

• Instalación y mantenimiento de equipos de aire acondicionado.

• Escuelas de música y conservatorios.

• Autoescuelas

• Alquiler de vehículos sin chófer.



• Talleres mecánicos.

• Carpinterías y aserraderos.

• Talleres de latonería y pintura.

• Talleres de reparación en albañilería, plomería, instalaciones eléctricas y

similares

• Venta e instalación de vidrios y cristales para vehículos.

• Herrerías.

• Guardamuebles.

• Venta, instalación y reparación de ascensores.

• Servicios de demoliciones, remodelaciones y obras civiles en general.

C4. Comercio Industrial y Productivo



PROPUESTA

PROPUESTA AJUSTADA

CASCO DE CHACAO

Zonificación MC3-12A

Mixto Aislado con un


Altura + Comercio


Zonificación MC3-18C

Mixto Continuo con un


altura + Comercio








PROPUESTA

PROPUESTA AJUSTADA

CASCO DE CHACAO







Zonificación VC2-8C

Vivienda Multifamiliar

Continua con un máximo

de 8 pisos de Altura +

Comercio Comunal en PB.

UC Tipo II.

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