gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan - borgloon · 2018-11-20 · provincie limburg gemeente...

PROVINCIE LIMBURG GEMEENTE BORGLOON

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN ‘NIEUW BEDRIJVENTERREIN FRUITVEILING’

STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN FEBRUARI 2009Op basis van artikel 37, 38 en 39 ea van het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening met zijn wijzigingen

Technum - Afdeling Ruimtelijke Planning 63-37330

T ec hn u m - Af d e l in g Ru i mt e l i j ke P l an ni n g H ass el t 63 -3 7 33 0

G emeen t e l i jk R ui m t e l i j k U i t voer in gs pl an ‘ ’ N I E U W BE D R I J V E N T E RR E I N FR UIT V E I L IN G ’ t e BO R G L O O N Pa gi na 2 v a n 2 1

COLOFON

Opdrachtgever:

Gemeente Borgloon – Administratief Centrum ‘Kanunnikenhuis’

Speelhof 10 3840 Borgloon

Dienst Ruimtelijke Ordening: 012 67 36 91

Contactpersoon: Stefanie Grootaers

Opgesteld door:

Technum - Afdeling Ruimtelijke Planning Hasselt

Ilgatlaan 23 3500 Hasselt 011 28 86 00

Projectteam:Vera PeetersChristel Verheyen

Data:

schetsontwerp: 5 maart 2007

vooroverleg: 15 juni 2007

voorontwerp: 3 december 2007

plenaire vergadering: 29 januari 2008

ontwerp: 16 mei 2008

openbaar onderzoek: 15 oktober t.e.m. 15 december 2008

definitief dossier: 13 februari 2009



Opgesteld door TECHNUMAfdeling Ruimteli jke PlanningI lgat laan 23 - 3500 HASSELT

Hassel t , 13 februar i 2009

V. PEETERS, Ruimteli jk Planner opgenomen in het register BVR 5/5/2000, gewi jzigd 7/7/2000, 7/11/2003, 23/04/2004

Gezien en v oorlopig goedgekeurd door de gemeenteraad in v ergader ing v an

De Secretari s De Voorzi t ter van de gemeenteraad

V. LEEMANS E. AWOUTERSHet col lege v an Burgemeester en Schepenen bev est igt dat onderhav ig plan ter inzage van het publ iek op het gemeentehuis werd neerge-legdvan tot

De Secretari s De Burgemeester

V. LEEMANS E. AWOUTERSGezien en def init ief aangenomen door de gemeenteraad in v ergader ing v an

De Secretari s De Voorzi t ter van de gemeenteraad

V. LEEMANS E. AWOUTERS



INHOUDSOPGAVE

Inhoudsopgave .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4Art . 0. Algemene bepal ingen .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5Art . 1. Zone v oor lokale bedr i jv igheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9Art . 2. Zone v oor agrar isch gebied met ov erdruk leeggoedplateau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13Art . 3. Zone v oor buf fer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15Art . 4. Zone v oor t ransparante buf fer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16Art . 5. Zone v oor agrar isch gebied met ov erdruk t ransparante buf fer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17Art . 6. Zone v oor wegen .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19Art . 7. Ontslu i t ingspunt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20



ART. 0. ALGEMENE BEPALINGEN0.1. Begrenzing van het plangebiedDe begrenzing v an het plangebied is aangeduid op het plan met “grens ruimtel i jk uitv oeringsplan”.

0.2. Verordenende krachtHet graf isch plan en de stedenbouwkundige voorschr i f ten maken deel ui t van het verordenend gedeel te v an di t GemRUP.

0.3. Geldigheid van de algemene bepalingenDe hierna v olgende bepal ingen gelden slechts in zov er ze niet tegengesproken worden in de bepal ingen per zone.

0.4. HemelwaterTer zake dient voldaan te worden aan de v an kracht zi jnde wettel i jke bepal ingen in de v erschi l lende beleidsdomeinen.

0.5. Parkeerplaatsen, laad- en losruimteParkeren, laden en lossen op de openbare weg dienen zov eel mogel i jk v ermeden te worden.Binnen de zone v oor lokale bedri jv igheid dient t .b.v . de bedri jv igheid parkeerruimte voorzien te worden, met een capaci tei t die in verhou-ding staat tot de personeelsbezett ing en het aantal te v erwachten bezoekers.Binnen de zone v oor lokale bedr i jv igheid wordt tev ens ruimte voorzien v oor het laden en lossen.

0.6. BeplantingenDe v oorgeschrev en beplant ingen zul len bestaan ui t inheemse bomen en struiken.Al le onbebouwde delen v an de zone voor lokale bedri jv igheid die gedurende een langere periode niet ingeschakeld worden v oor de bedri j -v igheid zullen beplant worden met inheemse soorten.

0.7. Afsluit ingenVegetat iev e afslui t ingenHagen, struiken en bomen, al len bi j voorkeur inheems. Hagen worden geplaatst op de perceelsgrens met akkoord van de aanpalende eige-naar of op 0.50 m van de perceel sgrens. Hoogstammige bomen kunnen op de perceelsgrens geplaatst worden mi ts akkoord v an de aanpa-lende eigenaar, in de andere gev al len worden ze op m inimum 2.00m van de grens geplaat st .Niet–v egetat iev e afslui t ingenDraad met palen al dan niet met begroei ing, muur in metselwerk, houten panelen. Betonplaten, metalen- en PVC-panelen zi jn niet toegela-ten.MaterialenAl le materialen, kleuren en v ormen v an de afslui t ingen dienen in harmonie te zi jn met de aanpalende gebouwen en/of de omgev ing en methet straatbeeld. Desbetref fend kan niet verwezen worden naar bestaande afslui t ingen die door hun materiaal , k leur of v ormgev ing de har-monische samenhang v an het straatbeeld in het gedrang brengen.Afslui t ingen langs het openbaar domeinAfslui t ingen langs het openbaar domein kunnen op m inimum 0.50 m van de rooi l i jn geplaatst en mogen de max imum hoogte v an 2.20 m bo-ven het pei l van de as van de v oorl iggende weg niet ov erschri jden. Een muur in metselwerk of houten panelen is niet toegestaan.



Uitzonder ingenBi j specif ieke ruimtel i jke si tuat ies of omwi l le van de v erkeersveil igheid kunnen steeds beperkingen in hoogte worden opgelegd.

0.7. NutsvoorzieningenOpricht ing v an openbare nutsv oorzieningen zoals elekt r i ci tei tscabines, v erdeelkasten, te lefooncel len, buswachthokjes, publ ieke infopane-len, e.d. i s in al le bestemmingszones toegelaten. Deze nutsv oorzieningen moeten zov eel mogel i jk landschappel i jk, ruimtel i jk en v ormeli jkin de omgev ing geïntegreerd worden, zodat ze niet als storende objecten waargenomen worden.Schotelantennes mogen nooi t z ichtbaar v anaf de openbare weg opgesteld worden.

0.8. Algemeen architectonisch voorkomenDe archi tectuur v an al le nieuwbouw zal eigent i jds en kwal i tei tsv ol zi jn, er wordt gestreefd naar een duurzame archi tectuur.Iedere construct ie of groep construct ies dient op archi tecturaal gebied in harmonie te z i jn met de omgev ing en tev ens op zichzel f een har-monisch geheel te v ormen o.a. door gepast gebruik van de aard en de kleur van de materialen, vormgev ing en volume.Al le construct ies moeten opgetrokken worden ui t materialen die qua duurzaamheid en ui tzicht verantwoord zi jn. Ze moeten harmonischpassen in de omgev ing en bov endien moeten ze binnen de eigen kav el onderl ing een samenhorend geheel v ormen.Al le zichtbaar bl i jvende gev els moeten in dezelf de of passende v olwaardige gev elmaterialen afgewerkt worden als de ov erige gev els.In gev al v an nieuwbouw is de aanleg v an groendaken op plat te en l ichthel lende daken gewenst. Er zal minstens moeten worden aange-toond dat het afwi jkende v oorstel minstens ev en duurzaam is wat onder andere betref t hemelwaterv erwerking, energieopwekking, esthet i -sche afwerking, akoest ische en thermische isolat ie.

0.10. Tegenstri jdigheid getekende en geschreven voorschriftenWanneer de getekende en de geschrev en v oorschri f ten met elkaar in tegenspraak z i jn, moet rekening gehouden worden met die welke deoogmerken v an het plan het best v erwezenl i jken. In de regel zul len di t de meest beperkende bepal ingen zi jn.

0.11. Gehanteerde begrippenVoor de toepassing v an de onderhav ige v oorschr i f ten wordt verstaan onder:GebouwEen door de mens gemaakte, toegankel i jke, ov erdekte en geheel of gedeel tel i jk omsloten ruim te.Bouwhoogte/dakrandhoogte/nokhoogteIs de hoogte te meten v an de as van de v oorl iggende weg tot de bov enkant v an de kroonl i jst, de dakrand of de nok.BouwlaagIndel ing van aaneenslui tende volwaardige vert rekken bov en elkaar in een gebouw, v ert rekkend v anaf het maaiv eld. De 1° bouwlaag komtov ereen met de gel i jkv loerse v ert rekken. De 2° bouwlaag komt ov ereen met de v ert rekken van de 1° v erdieping, enz. . .Rooi l i jnGrensl i jn v an het openbaar wegdomein.Grens van de bestemmingszoneIs de l i jn die de grens aangeef t tussen twee verschi l lende bestemmingszones.Bebouwingsindex B/TDe bebouwingsindex is de verhouding van het geheel v an de bebouwde en/of ov erdekte terreinopperv lakte op de totale ter reinopperv laktevan al le percelen die deel ui tmaken van het betref fende bedri j f .



Vloerindex V/TDi t is de verhouding v an de bruto-v loeropperv lakte v an een gebouw op de totale terreinopperv lakte v an al le percelen die deel ui tmaken vanhet betref fende bedri j f .Bruto-v loeropperv lakteOmv attend de gemeten opperv lakte (bui tenomtrek) van al le bov engrondse v erdiepingen die v oor bewoning in aanmerking komen en zo ui t -gerust worden. Naast de kelderv erdieping wordt ook de dakv erdieping niet meegerekend.Plat dakDak dat een gebouw afdekt onder een hel l ing die lager is dan 10 %, ev entueel ook als dak terras ui t te bouwen. De priv acy van de naburigepanden moet gerespecteerd worden.Hel lend dakDak dat een gebouw afdekt onder een hel l ing die hoger is dan 10 %.Ambachtel i jk bedri j fBedr i j f waar handwerk primeert , dat niet hinderl i jk is v oor de omgev ing en onderworpen is aan de wetgev ing ter zake; loutere opslagplaat -sen zi jn aan dezel fde v oorschri f ten onderhev ig als ambachtel i jke bedr i jv en, voor zov er z i j in opperv lakte beperkt zi jn tot 50 m2 en behou-dens de toegang niet langs de straatzi jde gelegen i s; opslagplaatsen v an oude metalen, autowrakken en dergel i jke z i jn geen ambachte l i jkebedri jv en.Atel ierConstruct ie- en herstelwerkplaats.WonenVerbl i jven v an personen in één – of meergezinswoningen, of /en in de vorm van appartementen of studio’s.HandelOnder handel - winkelbedri j f wordt v erstaan: elke publ ieke of private dienstv erlening met een “open-deur” – karakter en met een f requentpubl iek bezoek. Met handel - winkelbedri jv en worden niet gel i jkgesteld: wasseret tes, depots v oor het wassen, v erven en reinigen van tex -t ielproducten, kapperssalons, schoonheidsinst i tuten, manicuur – en pedicuursalons, apotheken, loketdiensten v an post , bank en dergel i jke,publ ieke of private socio-cul turele informatiekantoren, toeri smebureaus, begrafenisondernemingen, interimbureaus en andere.Bedr i j f en bedri jv igheidEen 'bedri j f ' kan gezien worden als de materiële ui t ing v an een economische act iv i teit , of een bedri j f is het gebouw of de “inricht ing” (cf .bv b. mi l ieudecreet) waarin een bepaalde economische act iv i teit wordt ui tgeoefend. 'Bedri jv igheid' i s dan het ui toefenen v an een economi-sche act iv i tei t in een speci f ieke inricht ing.Bedr i j f swoningDi t i s een woning waarv an eenduidig kan worden aangetoond dat ze er staat ten behoev e van de bewaking van het bedr i j f .GroothandelEen onderneming die v oor eigen rekening en risico goederen v erhandel t die bui ten de eigen onderneming zi jn v ervaardigd en aan bedri j f s-matige (niet-consumpt iev e) afnemers worden afgelev erd.HinderDi t i s de discrepant ie tussen een waargenomen omgev ingstoestand en de maatstav en die men hanteer t om deze toestand te beoordelen.HoofdbestemmingAl le v oorkomende toegelaten hoofdbestemmingen op een perceel beslaan samen minimaal 65 % v an de zonegebruiks-opperv lakte v an dedesbetref fende bestemmingszone op het betrokken perceel .Hoogstammig groenHogere, opgaande, hout ige planten.



Inheemse bomen en struikenHet bet ref t beplant ing, of plantengroei , die van nature, spontaan, v oorkomt bi j de fysische omstandigheden die zich in deze streek en/of opdeze speci f ieke plaats v oordoen. Deze planten kunnen zowel v an autochtone oorsprong zi jn, dan wel in het v erleden ingev oerd en inmid-dels geïntegreerd in het natuurl i jke mi l ieu.KantoorEen gebouw of gedeel te v an een gebouw dat gebruikt wordt v oor dienstverlenende of administrat iev e act iv itei ten.KleinhandelEen onderneming die v oor eigen rekening en risico goederen, die bui ten de eigen onderneming zi jn verv aardigd, rechtstreeks aan consu-menten v erhandel t .KruidlaagAaneenslui tende laag v an lagere planten.Lokaal bedri j fEen be- en v erwerkend bedri j f dat een v erzorgend karakter heef t ten aanzien v an de omgev ing, dat wat schaal betref t , aanslui t bi j de om-gev ing (schaal v an de kern, . . . ) en beperkt is v an omv ang (< 5 ha).Opslagbedri j fBedr i j f met als v oornaamste act iv i tei t het (t i jdel i jk) opslaan v an niet ter plaatse v ervaardigde goederen (NACE-code 63.12).OpslagruimteDeel v an een bedri j f sgebouw waar goederen (t i jdel i jk) worden opgeslagen.WerkplaatsRuimte t.b.v . het herstel v an goederen.



R I C H T I N G G E V E N D V E R O R D E N E N DT O E L I C H T I N G B I J D E G E W E N S T E O R D E N I N G E S S E N T I Ë L E A S P E C T E N S T E D E N B O U W K U N D I G E V O O R S C H R I F T E N

ART. 1. ZONE VOOR LOKALE BEDRIJVIGHEID

De zone laat de inricht ing toe v an een bedri j -venterrein ten behoev e van lokale bedr i jvendie gerelateerd z i jn met de f rui t teel t (zowelbestaande en startende) en de herlocat ie vanlokale zonev reemde bedri jv en gerelateerd aande f rui t teel t. Onder gerelateerd aan de f ruit -teel t wordt zowel de f rui t teel t zelf als de v er-handel ing v an de oogst begrepen. Ook machi -nes en al le toebehoren nodig v oor de f rui t teel ten de v erhandel ing v an het f rui t behoren hiertoe.

De gebouwen worden zo ingeplant dat hetoorspronkel i jke rel iëf zov eel mogel i jk behou-den bl i j f t .Om de niveauv erschi l len op te vangen zul lende bestaande taluds aan de Kernielerweg en

Lokale aan f rui t gel inktebedri jv en

Geen zuiv ere handelsza-ken

Geen zuiv ere kantoorfunc-t ies

Wonen enkel al s onderdeelvan de bedri jv igheid

Zo v eel als mogel i jk behoudvan het huidig rel iëf

Geen rechtstreekse ontslui -t ing naar de N76

Aard van de bedri jvigheidDeze zone i s bestemd v oor lokale f rui tgerelateerde bedri j -ven en de herlocat ie v an lokale zonev reemde f rui tgerela-teerde bedri jv en.Sev eso-bedri jv en zi jn niet toegelaten.

BestemmingDe v olgende bestemmingen zi jn toegelaten:

hoofdbestemming werkplaats en/of atel ier opslagruimte

nev enbestemming kantoor showroom, v oor producten die ter

plaatse geproduceerd, behandeldof bewerkt worden

tentoonstel l ingsruimte in open lucht laad- en losruimte parkeer- en manoeuv reerruimte 1 ééngezinswoning met tuin en

aanhorigheden, t .b.v . de bedri j f s-voering

waterbuf feringsinstal lat ies

Inplanting van gebouwenDe bebouwing wordt v oorz ien binnen de grenzen v an debestemmingszone.Voorgev el tussen 5m en 10m vanaf de rooi l i jn.Het oorspronkel i jke rel iëf wordt max imaal bewaard.Rechtstreekse ontslui t ing v an de bedri jv en naar de N76 i sniet toegelaten.Ev entuele noodzakel i jke v eil igheidszones dienen v oorziente worden binnen de zone v oor lokale bedri jv igheid, hetaanwenden v an de zones voor buf fer voor deze v oorzie-ningen is niet toegelaten.


G emeen t e l i jk R ui m t e l i j k U i t voer in gs pl an ‘ ’ N I E U W BE D R I J V E N T E RR E I N FR UIT V E I L IN G ’ t e BO R G L O O N Pa gi na 1 0 v an 21

de Boeshov en behouden bl i jven. Ze zul len alsl i jnv ormig groenelement worden behouden enversterkt . Rechtstreekse ontslui t ing v an be-dri jv en naar de N76 is niet toegelaten.

De bedri j f swoning zal deel ui t maken v an hetbedri j f sgebouw, di t kan op het gel i jkv loers ge-integreerd in het bedri j f sgebouw of er bovenop.

Het rel iëf speel t een belangri jke rol bi j de in-plant ing v an de bedri j f sgebouwen. Om het vi -suele ef fect v an deze industriële dozen op hetomgev ende landschap te beperken worden dehogere gebouwen voorzien tegen de hel l ingaan de Kernielerweg. De lagere gebouwenkomen op het hoger gelegen plateau.Er wordt een maximale bouwhoogte inge-schrev en waarbi j er een onderscheid wordtgemaakt tussen de zone aangeduid met delet ter H en de overige zones. De hogerebouwv olumes worden in de zone H ingeplant ,ze worden als het ware in de hel l ing ingescho-ven. De maximale bouwhoogte bedraagt hier 9m. Op het plateau is er een maximale bouw-hoogte v an 6,80 m voorzien.

Om een max imale integrat ie v an het bedri j f inzi jn omgev ing te bev orderen zul len er geen

Gedif ferent ieerde hoogteafhankel i jk v an het rel iëf

De plaatsing v an een waterreserv oi r voor de opv ang v anhet hemelwater met een capaci tei t van minimum 10.000 l isverpl icht.

Perceelsoppervlakte per bedri j fMinimaal : 0,5 haMax imaal: 1 ha, grotere percelen kunnen enkel bi j ui tzon-dering en mi ts ui tgebreide mot ivatie toegelaten worden.

BezettingspercentagesDe maximale bebouwingsindex bedraagt: 0,75De maximale v loerindex bedraagt : 1De v loeropperv lakte v an de bedr i j f swoning mag maximaal250 m² bedragen per woning, maximaal één bedri j f swoningper bedri j f i s toegelaten. De woning wordt geïntegreerd inhet bedri j f sgebouw opger icht .

Volume en dakvormZone aan Kernielerweg (H)De maximale bouwhoogte

Dakrandhoogte: max. 9,00 m, nokhoogte max. 11.00 m,ui tzonder ingen kunnen toegestaan worden voor bi jzonde-re construct ies zoals si lo’s, indien deze om technischeredenen v ereist zi jn.Overige zonesDe maximale bouwhoogte

Dakrandhoogte: max. 6,80 m, nokhoogte 8.80 m.

VerhardingenDe materialen die v oor verharding gebruikt worden moetenbi j v oorkeur waterdoorlatend zi jn. Materialen al s beton,asfal t , k l inkers, ed kunnen toegelaten worden indien di t ommi l ieutechnische of stabi l i tei tsredenen noodzakel i jk is. Hetgebruik v an puin en afbraakmateriaal is niet toegelaten.

TerreininrichtingDe zone tussen de rooi l i jn en de bebouwing moet ingerichtworden als een representat ief voorgebied met ci rculatie-ruimte en beperkte parkeerv oorzieningen aanv ul lend op degemeenschappel i jke parkeerruimte op openbaar domein.Hiertoe wordt het geheel ingekleed met een aangepaste



afvalstof fen, noch grondstof fen, niet-afgewerkte en afgewerkte producten mogengestort of gestapeld worden in open lucht opdeze delen die van het openbaar domeinzichtbaar z i jn en het esthet i sch aspect v an deomgev ing kunnen schaden. De v aste afv alstof -fen mogen niet op het terrein worden gestortmaar zul len op reglementai re wi jze wordenverwijderd. Elke rommel ige aanbl ik (schroot ,puinhopen, wrakken, etc. ) v anaf de grenzenvan het perceel , dienen aan het oog te wordenonttrokken door een aangepaste archi tectuur,beplant ing en eventueel in een speciaal daar-toe voorziene inricht ing ondergebracht wor-den.

Bestaande taluds behoudenen v ersterken

beplant ing bestaande ui t hoogstammen en struiken. Debeplant ing bedraagt minimaal 5% v an de perceel sopper-v lakte.Parkeerplaatsen ten behoev e v an het personeel worden opeigen terrein voorzien.Bi j elke bouwaanv raag dient een beplant ingsplan gev oegdte worden v oor het perceel , met weergav e van de planten-soorten, hun aantal en maat.Opslag van grondstof fen, af gewerkt en niet a fgewerkte ma-terialen in open lucht is enkel toegelaten indien di t land-schappel i jk ingekleed wordt .Opslag en storten v an afvalstof fen is niet toegelaten.

FaseringIn eerste instant ie wordt 50% v an de zone ingev uld in éénaaneengesloten geheel . In tweede fase kan het ov erigedeel ingev uld worden. De inf rastructuur mag in één faseaangelegd worden.

Aanduiding ‘Buffer tegen talud’De bestaande taluds worden behouden en beschermd. Hettalud komt ov ereen met een bouwv ri je zone van 8.00 m tenopzichte v an de rooi l i jn. De bestaande beplant ing wordtbehouden, indien di t niet mogel i jk is wordt zi j v ervangendoor gel i jkaardige streekeigen soorten.

MaterialenDe archi tectuur dient ook wat v orm, aard en kleur der ma-terialen betref t te harmoniëren met de omgev ing, zodat zeniet opv al len. Het gebruik v an esthet isch v erantwoordematerialen en eenv ormigheid in di t materiaalgebruik staandaarbi j cent raal .

PubliciteitPubl ici tei t is toegelaten onder v olgende voorwaarden:

- gev el reclame op het bedri j f sgebouw,- de max imumhoogte v oor reclame is de dakrand v an de

bedri j f sgebouwen.Het aanbrengen v an publ ici tei ts- of ui thangborden bov enop de daken v an de gebouwen i s v erboden, ev enals hetplaatsen v an reclameborden op palen of gel i jkaardige



steunen.



ART. 2. ZONE VOOR AGRARISCH GEBIED MET OVERDRUK LEEGGOEDPLATEAU

De zone laat het behoud en de beperkte ui t -breiding toe v an het bestaande leeggoedpla-teau. W anneer de huidige act iv i tei t wordt ge-herlocal iseerd t reedt de nabestemming in wer-king. Als nabestemming wordt de huidige ge-westplanbestemming v ooropgesteld, met nameagrar i sch gebied.

Agrarisch gebied metov erdruk leeggoedplateau

Opslag in open lucht Dienstgebouwt je Dubbelbestemming agra-

risch gebied

Agrarische bestemming

Aard van de bedri jvigheidDeze zone heef t een agrar isch bestemming met in de in-ri cht ing v an een leeggoedplateau.

Bestemming overdruk leeggoedplateauDe v olgende bestemmingen zi jn toegelaten:

hoofdbestemming Opslagruimte in open lucht laad- en losruimte parkeer- en manoeuv reerruimte

nev enbestemming kantoor waterbuf feringsinstal lat ies

Deze zone heef t als dubbelbestemming ‘agrarisch gebied’.

InrichtingHer oprichten van gebouwen i s niet toegelaten met ui tzon-dering v an het verv angen v an het bestaande volume.De plaatsing v an een waterreserv oi r voor de opv ang v anhet hemelwater met een capaci tei t van minimum 10.000 l isverpl icht.De ontslui t ing wordt op indicat iev e wi jze weergegev en ophet graf isch plan. De exacte l igging wordt bepaald door deinricht ing van de zone.

VerhardingenDe materialen die v oor verharding gebruikt worden moetenbi j voorkeur waterdoorlatend zi jn. Beton, asfal t , kl inkers,ed zi jn toegestaan indien di t om m il ieutechnische of stabi -l i tei tsredenen noodzakel i jk is. Het gebruik van puin en af -braakmateriaal is niet toegelaten.

PubliciteitHet plaatsen v an publ ici tei t is niet toegelaten.

Bestemming Agrarisch gebiedDe bestemming agrar isch gebied t reedt in werking na her-locat ie v an de bestaande opslagplaats.



De agrarische gebieden zi jn bestemd v oor de landbouw inde ruime zin. Behoudens bi jzondere bepal ingen mogen deagrar i sche gebieden enkel bev atten de v oor het bedri j fnoodzakel i jke gebouwen, de woning van de exploi tanten,benev ens v erbl i j f sgelegenheid v oor zov er deze een inte-grerend deel v an een leefbaar bedri j f ui tmaakt , en ev en-eens para-agrar i sche bedri jv en. Gebouwen bestemd v oorniet aan de grond gebonden agrarische bedri jv en met in-dustrieel karakter of voor intensiev e veeteel t , mogenslechts opgericht worden op ten minste 300 m v an eenwoongebied of op ten minste 100 m van een woonui tbrei -dingsgebied, tenzi j het een woongebied met landel i jk ka-rakter bet ref t . De afstand v an 300 en 100 m geldt ev enwelniet in gev al v an ui tbreiding v an bestaande bedri jv en. Deov erschakel ing naar bosgebied is toegestaan ov ereenkom-st ig de bepal ingen v an art ikel 35 van het Veldwetboek,betref fende de afbakening van de landbouw- en bosgebie-den.



ART. 3. ZONE VOOR BUFFER

Deze zone heef t een esthet ische en afscher-mende funct ie. Teneinde deze funct ies tenvolle te vervullen wordt deze zone gekenmerktdoor een speci f ieke inricht ing.

De aanleg van een aarden wal is niet toegela-ten, het oorspronkel i jke rel iëf wordt gerespec-teerd.Om de afschermende funct ie te kunnen v ervul -len moet de beplant ing een dichte structuurhebben: de buf fer is permanent en gelaagd.Permanent in die zin dat het een aaneengeslo-ten geheel is. Doorbreken v an de buf ferzoneis in geen enkel gev al toegelaten, ook niet omeen toegang tot de zone v oor lokale bedri jv ig-heid te real iseren. Gelaagd in die zin dat erverschi l lende lagen in onderscheiden wordendie ov ergaan in elkaar: een bodembedekkendekruidlaag, heestermassiev en en hoogstammiggroen. Slechts op deze manier kan de buf ferzi jn functie ten vol le verv ul len.

De buf ferzone wordt eigendom v an de ge-meente. De gemeente staat ofwel zel f in voorhet beheer of zal het ui tbesteden aan derde.De gemeente zal er steeds zorg v oor dragendat de v ooropgestelde doelstel l ing, nameli jkde af schermende funct ie ten opzichte van dewoningen, wordt gegarandeerd.

BestemmingDe bestemming is buf fergroen.

InrichtingEen zone als buf fer is v erpl icht op de aangeduide plaat-sen, met de respect iev eli jke omvang.Om de afschermende funct ie te kunnen v ervul len moet debeplant ing een dichte structuur hebben: de buf fer is per-manent en gelaagd.De aanleg v an buf ferbekkens v oor de opv ang v an hemel-water i s in deze zone niet toegelaten.

BeplantingDe landschappel i jke waarde v an deze zones zal v erhoogdworden door het gebruik v an inheemse soor ten, in harmo-nie met de omringende begroei ing.Enkel normale snoei ingen, onderhoud en verv anging zi jntoegelaten.

ConstructiesAl le bebouwing, reclame of stapelen v an materialen erin isverboden. Het oprichten v an een afslui t ing is mogel i jk on-der de v orm van een draad- en/of haagafslui t ing of van eendraad met kl implanten. De hoogte erv an is beperkt tot 2.20m.

RealisatieDe beplant ing in deze zone dient te gebeuren ui terl i jk inhet eerste plantseizoen dat v olgt op de rea l isat ie v an dewegeninf rastructuur.De aanleg en het beheer van al le buf ferzones gebeurt dooréén en dezel fde instant ie zodat een cont inue en uni formebuffer gegarandeerd wordt.



ART. 4. ZONE VOOR TRANSPARANTE BUFFERVermits een groot deel v an het bedri jv enter-rein wordt ingericht bov en op het plateau ishet belangri jk dat het geheel landschappel i jkwordt ingekleed. Het is niet de bedoel ing om“een groene muur” te v oorzien, maar om eengroene transparante zone te creëren die degebouwen laat oplossen in het landschap. Deaanleg van een aarden wal is niet toegelaten,het oorspronkel i jke rel iëf wordt gerespecteerd.

De bestaande onv erharde buurtweg en het padter hoogte van het bestaande riool worden inde zone geïntegreerd als f iets- en v oetverbin-dingen.De buf ferzone wordt eigendom v an degemeente. De gemeente staat ofwel zel f invoor het beheer of zal het ui tbesteden aanderde. De gemeente zal er steeds zorg voordragen dat de v ooropgestelde doelstel l ing,namel i jk de landschappel i jke integrat ie v an debedri jv enzone, wordt gegarandeerd.

TransparantFrui t

Geen aarden wal , geen in-gri jpende rel iëfwi jzigingen

Aanduiding f iets- en v oetver-bindingen

Aanduiding bestaande riool

BestemmingDe bestemming is buf fergroen.

InrichtingEen zone als t ransparante buf fer is v erpl i cht op de aange-duide plaatsen, met de respect iev el i jke omv ang.De buf fer wordt opeen landschappel i jk verantwoorde wi jzeingericht met hoogstam f rui tbomen en hagen.De landschappel i jke waarde v an deze zones zal v erhoogdworden door enkel gebruik te maken van inheemse soor-ten, in harmonie met het omringende landschap.Ingri jpende rel iëfwi jzigingen en de aanleg van een aardenwal zi jn niet toegelaten. De aanleg v an buf ferbekkens voorde opv ang v an hemelwater i s in deze zone ni et toegelaten.

ConstructiesAl le bebouwing, reclame of stapelen v an materialen erin isverboden. Het oprichten van een afslui t ing is niet toegela-ten.

Aanduiding ‘Voetgangersrelatie’Ter hoogte v an deze indicat iev e aanduiding is de aanlegvan een f iets- en v oetverbinding v erpl i cht . De exacte l ig-ging wordt bepaald door de inricht ing v an de zone.

Aanduiding ‘Riool’Ter hoogte v an deze indicat iev e aanduiding l igt een be-staand riool . A l le werken en handel ingen noodzakel i jk v oorde aanleg en het onderhoud van een openbare riool zi jntoegelaten.

RealisatieDe beplant ing in deze zone dient te gebeuren ui terl i jk inhet eerste plantseizoen dat v olgt op de rea l isat ie v an dewegeninf rastructuur.De aanleg en het beheer van al le buf ferzones gebeurt dooréén en dezel fde instant ie zodat een cont inue en uni formebuffer gegarandeerd wordt.



ART. 5. ZONE VOOR AGRARISCH GEBIED MET OVERDRUK TRANSPARANTE BUFFERVermits een groot deel v an het bedri jv enter-rein wordt ingericht bov en op het plateau ishet belangri jk dat het geheel landschappel i jkwordt ingekleed. Het is niet de bedoel ing om“een groene muur” te v oorzien, maar om eengroene transparante zone te creëren die degebouwen laat oplossen in het landschap. Deaanleg van een aarden wal is niet toegelaten,het oorspronkel i jke rel iëf wordt gerespecteerd.

De buf ferzone wordt eigendom v an de ge-meente. De gemeente staat ofwel zel f in voorhet beheer of zal het ui tbesteden aan derde.De gemeente zal er steeds zorg v oor dragendat de v ooropgestelde doelstel l ing, nameli jkde landschappel i jke integrat ie v an de bedr i j -venzone, wordt gegarandeerd.

De basisbestemming bl i j f t agrar isch gebied.

TransparantFrui t

Geen aarden wal , geen in-gri jpende rel iëfwi jzigingen

Ontslui t ing van het leeg-goedplateau

BestemmingDe bestemming is agrar i sch gebied met in overdruk t rans-parante buf fer. Zolang de aanpalende zone wordt gebruiktals leeggoedplateau zi jn de inricht ingsv oorschr i f ten i .v .m.de t ransparante buf fer van toepassing.

InrichtingEen zone als t ransparante buf fer is v erpl i cht op de aange-duide plaatsen, met de respect iev el i jke omv ang.De buf fer wordt op een landschappel i jk v erantwoorde wi jzeingericht met hoogstam f rui tbomen en hagen.De landschappel i jke waarde v an deze zones zal v erhoogdworden door enkel gebruik te maken van inheemse soor-ten, in harmonie met het omringende landschap.Ingri jpende rel iëfwi jzigingen en de aanleg van een aardenwal zi jn niet toegelaten.Indien de nabestemming intreedt v oor de aangrenzendezone v oor lokale bedri jv igheid met nabestemming, t reedtook de nabestemming in werking v oor onderhav ige zone.De aanleg v an buf ferbekkens v oor de opv ang v an hemel-water i s in deze zone niet toegelaten.

ConstructiesAl le bebouwing, reclame of stapelen v an materialen erin isverboden. Het oprichten van een afslui t ing is niet toegela-ten.

Aanduiding ‘Ontsluit ing plateau’Ter hoogte v an deze indicat iev e aanduiding is de aanlegvan een ontslui t ing v an de aanpalende zone toegelaten. Deexacte l igging wordt bepaald door de inricht ing v an de zo-ne.

RealisatieDe beplant ing in deze zone dient te gebeuren ui terl i jk inhet eerste plantseizoen dat v olgt op de rea l isat ie v an deui tbreiding v an het leeggoedplateau.



Agrarische bestemming

De aanleg en het beheer van al le buf ferzones gebeurt dooréén en dezel fde instant ie zodat een cont inue en uni formebuffer gegarandeerd wordt.

Bestemming Agrarisch gebiedDe bestemming agrar isch gebied t reedt in werking na her-locat ie v an de aanpalende opslagplaats.De agrarische gebieden zi jn bestemd v oor de landbouw inde ruime zin. Behoudens bi jzondere bepal ingen mogen deagrar i sche gebieden enkel bev atten de v oor het bedri j fnoodzakel i jke gebouwen, de woning van de exploi tanten,benev ens v erbl i j f sgelegenheid v oor zov er deze een inte-grerend deel v an een leefbaar bedri j f ui tmaakt , en ev en-eens para-agrar i sche bedri jv en. Gebouwen bestemd v oorniet aan de grond gebonden agrarische bedri jv en met in-dustrieel karakter of voor intensiev e veeteel t , mogenslechts opgericht worden op ten minste 300 m v an eenwoongebied of op ten minste 100 m van een woonui tbrei -dingsgebied, tenzi j het een woongebied met landel i jk ka-rakter bet ref t . De afstand v an 300 en 100 m geldt ev enwelniet in gev al v an ui tbreiding v an bestaande bedri jv en. Deov erschakel ing naar bosgebied is toegestaan ov ereenkom-st ig de bepal ingen v an art ikel 35 van het Veldwetboek,betref fende de afbakening van de landbouw- en bosgebie-den.



ART. 6. ZONE VOOR WEGEN

Deze zone omv at de wegzate v an de bestaan-de openbare weg en de zone die bi j komendnodig i s v oor de ontslui t ing v an het nieuw be-dri jv enterrein en de v ei l ing aan de ov erz i jdevan de gewestweg.Onder aanhorigheden v oor wegeninf rastruc-tuur wordt v erstaan: al dan niet verharde ber-men, grachten en taluds, de stat ioneer- enparkeerstroken, de wegsignal isat ie en wegbe-bakening, de v erl ichting, de afwatering, debeplant ingen, de v eil igheidsui t rustingen zoa lsstootbanden en hulpposten en de geluidwe-rende construct ies.Al le werken v an natuurtechnische mil ieubouwkunnen gereal iseerd worden. Met ‘ techniekenvan natuurtechnische mi l ieubouw’ wordt ver-wezen naar het geheel v an technieken die ge-bruikt kunnen worden om bi j de inricht ing enhet beheer v an inf rastructuurwerken bestaan-de natuurwaarden zov eel als mogel i jk te be-houden of ze te ontwikkelen of te versterken,en meer algemeen om te komen tot ‘mi l ieu-vriendel i jke’ oplossingen v oor ruimteli jke in-grepen.

Openbaar domein De zone i s bestemd voor wegeninf rastructuur en aanhorig-heden.

In di t gebied zi jn al le werken, handel ingen en wi jzigingentoegelaten voor de aanleg, het f unct ioneren of de aanpas-sing v an de wegeninf rastructuur en aanhorigheden. Daar-naast z i jn al le werken, handel ingen en wi jzigingen met hetoog op de ruimteli jke inpassing, buf fers, ecologische ver-bindingen krui sende inf rastructuren, leidingen, telecommu-nicat ie-inf rastructuur, lokaal openbaar v erv oer, lokaledienstwegen en paden voor niet gemotoriseerd v erkeertoegelaten.

Overdruk groene zone

Ter hoogte van de ov erdruk wordt een zone ingericht metbeplant ing ter af scherming v an de woningen.



ART. 7. ONTSLUITINGSPUNT

Deze aanduiding geef t op indicat iev e wi jze deontslui t ing v an het bedri jv enterrein en de v ei -l ing aan.Ter hoogte v an de aanslui t ing met de N76wordt een zoekzone aangegev en waarbinnende aanslui t ing dient gereal iseerd te worden.De exacte l i gging wordt mede bepaald door deinricht ing v an de zone aan de ov erz i jde v an deN76. Door deze aanduiding worden verschi l -lende scenario’s mogel i jk zoals hieronderweergegev en.

Scenario 1

Alternat ief

Openbaar domein Breedte minimaal 15.00m Geen v erbinding met

Boeshov en Eindpunt, mogel i jkheid tot

keren en gemeenschap-pel i jk parkeren

De zone is bestemd v oor de aanleg v an openbare wegen,f iets- en voetpaden en parkeerplaatsen.De aanslui t ing met de N76 gebeurt ter hoogte v an dezoekzone op het graf isch plan, tenzi j de mober ui twi jst datdi t beter anders is. Een v erbinding v an de ontslui t ing metBoeshov en is niet toegelaten.Het eindpunt van de ontslui t ing wordt zodanig ingericht datkeren van voertuigen en gemeenschappel i jk bezoekerspar-keren mogel i jk is v oor minimaal 40 voertuigen.

De breedte v an het openbaar domein bedraagt m inimaal15.00m.

Het aanplanten v an een landschappel i jk verantwoorde be-plant ing is ev eneens toegelaten.



Bi j een v erdere inv ul l ing is een mobi l i tei tsef -fectenrapport wensel i jk zodat de gegenereer-de mobi l i tei t beter kan ingeschat worden, overgans de lengte van het terrein langs de N76een inf rastructuur kan ui tgetekend worden dievoldoet om een v erkeersvei l ige afwikkel ingvan de te v erwachten mobi l i tei t te garanderen.Zowel het v oorl iggend bedri jv enterrein als deov erl iggende v ei l ing zul len deel ui t maken vandi t mobi l i tei tsef fectenrapport en di t i .k.v . decumulerende ef fecten. In funct ie van de resul -taten v an het mobil i tei tsef fectenrapport wordter een ui tzonder ingsbepal ing opgenomen inhet v erordenend deel v an deze voorschri f ten.

De breedte moet het mogel i jk maken om zoweleen ri jweg als een f ietspad in te r ichten.Daarom wordt de minimale breedte v an hetopenbaar domein v astgelegd op 15.00mAl le bedri jv en ontslui ten v ia deze weg en nietv ia de Kernielerweg. Er wordt geen verbindinggemaakt tussen het nieuwe bedri jv enterrein ende Boeshov en omdat het niv eau v erschi l tus-sen de aanl iggende percelen te groot i s, watbi j werken tev eel grondv erzet met zich meebrengt . Bov endien moet sluikv erkeer verme-den worden.Het eindpunt moet het mogel i jk maken om dekeerbeweging ui t te voeren en tev ens ookplaats bieden aan een gemeenschappel i jkebezoekersparking.

gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan - borgloon · 2018-11-20 · provincie limburg gemeente...

Documents