monitoring budownictwa konferencja (11) w dn. 27.02.2009
DESCRIPTION
MONITORING BUDOWNICTWA Konferencja (11) w dn. 27.02.2009. Co nowego w styczniu 2009 w budownictwie? Prof. dr Zofia Bolkowska Wyższa Szkoła Zarządzania i Prawa. Styczeń 2009. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
![Page 1: MONITORING BUDOWNICTWA Konferencja (11) w dn. 27.02.2009](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062805/56814cb9550346895db9c39b/html5/thumbnails/1.jpg)
MONITORING BUDOWNICTWA Konferencja (11) w dn. 27.02.2009
Co nowego w styczniu 2009Co nowego w styczniu 2009
w budownictwie?w budownictwie?
Prof. dr Zofia BolkowskaProf. dr Zofia Bolkowska
Wyższa Szkoła Zarządzania i PrawaWyższa Szkoła Zarządzania i Prawa
![Page 2: MONITORING BUDOWNICTWA Konferencja (11) w dn. 27.02.2009](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062805/56814cb9550346895db9c39b/html5/thumbnails/2.jpg)
Styczeń 2009
Produkcja budowlana była w styczniu 2009 wyższa 7,4% w porównaniu ze styczniem
2008 r. przy bardzo niskich ocenach koniunktury.
Wprawdzie początek roku nie jest typowy dla robót budowlanych, ale w styczniu 2008
koniunktura w budownictwie była dobra, a wzrost budownictwa wynosił 6,8%
![Page 3: MONITORING BUDOWNICTWA Konferencja (11) w dn. 27.02.2009](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062805/56814cb9550346895db9c39b/html5/thumbnails/3.jpg)
W styczniu 2009 tendencje zmian w budownictwie niewiele różniły się od ocen w
ostatnich miesiącach 2008 roku.
Drastycznie obniżały się wszystkie wskaźniki koniunktury.
Zmieniały się bariery wzrostu budownictwa, największym problemem jest/był brak zleceń.
Wysoki, ale słabnący wzrost płac.
Zmniejszała się dynamika wzrostu cen produkcji budowlanej.
Znacznie gorsza była sytuacja firm małych niż Znacznie gorsza była sytuacja firm małych niż dużychdużych..
![Page 4: MONITORING BUDOWNICTWA Konferencja (11) w dn. 27.02.2009](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062805/56814cb9550346895db9c39b/html5/thumbnails/4.jpg)
Spadek tempa wzrostu budownictwa, ale nadal wzrost najwyższy w gospodarce.
W styczniu 2009 produkcja budowlana wzrosła o 7,4%, a w przemyśle spadek o prawie 15%
18,2
16,3
15,4 15,5
13,9
12,9
7,4
14,4
0
5
10
15
20
1-6.08 1-7.08 1-8.08 1-9.08 1-10.08 1-11.08 1-12.08 I.09
![Page 5: MONITORING BUDOWNICTWA Konferencja (11) w dn. 27.02.2009](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062805/56814cb9550346895db9c39b/html5/thumbnails/5.jpg)
Produkcja budowlana, zatrudnienie i płace w styczniu 2008 i 2009 (wzrost w %)
W styczniu 2009 wzrost wzrost produkcji budowlanej 7,4%, rok temu w styczniu produkcji budowlanej 7,4%, rok temu w styczniu 6,8%6,8%
5,6
9,7
12,3
17,9
7,46,8
0
5
10
15
20
podukcja budow lana zatrudnienie płace
I.2009 I.2008
![Page 6: MONITORING BUDOWNICTWA Konferencja (11) w dn. 27.02.2009](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062805/56814cb9550346895db9c39b/html5/thumbnails/6.jpg)
MIESIĘCZNA WARTOŚĆ ROBÓT BUDOWLANYCH w przedsiębiorstwach > 9 osób
2008 2009
![Page 7: MONITORING BUDOWNICTWA Konferencja (11) w dn. 27.02.2009](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062805/56814cb9550346895db9c39b/html5/thumbnails/7.jpg)
Czynniki zmian w poszczególnych rodzajach budownictwa są różne.
W 2008 r. oddano do użytku o 24% więcej mieszkań, niż rok temu, w styczniu 2009 o 33% więcej.
Nawet developerzy, mimo regresu w obrocie mieszkaniami oddali do użytku w 2008 r. 48% więcej
mieszkań, w styczniu 2009 r. o 23% więcej.
Kontynuowano budowę obiektów o dużym stopniu zaawansowania, co powodowało wysoki wzrost
robót w budownictwie wykończeniowym.
Wzrastało budownictwo infrastrukturalne, ale tempo wzrostu zmniejszało się.
![Page 8: MONITORING BUDOWNICTWA Konferencja (11) w dn. 27.02.2009](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062805/56814cb9550346895db9c39b/html5/thumbnails/8.jpg)
W styczniu 2009 roku oddano do użytku o 33% więcej mieszkań niż rok temu.
Pogorszenie koniunktury na rynku mieszkaniowym developerskim w sferze obrotu mieszkaniami nie wpływa jeszcze na spadek liczby zakończonych mieszkań. Dobre wyniki w liczbie oddawanych do użytku mieszkań – to „echo” liczby rozpoczynanych
mieszkań przed 2 laty.
I.2008
I.2009
developerzy
ogółem
14,6
19,5
5,3 6,5
0
5
10
15
20
tys. mieszkań oddanych do użytkowania
developerzy
ogółem
![Page 9: MONITORING BUDOWNICTWA Konferencja (11) w dn. 27.02.2009](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062805/56814cb9550346895db9c39b/html5/thumbnails/9.jpg)
Etapy kryzysu w budownictwie mieszkaniowym
1 etap: obrót mieszkaniami – trudności w sprzedaży mieszkań, podaż większa niż popyt.
2 etap: zmniejsza się liczba rozpoczynanych mieszkań.Od października 2008 zmniejsza się liczba mieszkań
rozpoczynanych. W styczniu 2009 rozpoczęto o 40% mniej mieszkań w porównaniu ze styczniem 2008.
3 etap: mieszkania oddawane do użytku – efekt przesunięty w czasie, widoczny po około 2 latach,
zależy od cyklu budowyZarówno w 2008 r. jak też w styczniu 2009 liczba mieszkań
oddawanych do użytku wzrastała. Oznacza to, że w trakcie budowy zaawansowanej jest jeszcze wiele mieszkań.
![Page 10: MONITORING BUDOWNICTWA Konferencja (11) w dn. 27.02.2009](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062805/56814cb9550346895db9c39b/html5/thumbnails/10.jpg)
Mieszkania rozpoczynane ogółem wg miesięcy w okresie wrzesień 2008 - styczeń 2009
17,6
14,7
8,8
5,9
6,9
0
6
12
18
IX.08 X.08 XI.08 XII.08 I.09
![Page 11: MONITORING BUDOWNICTWA Konferencja (11) w dn. 27.02.2009](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062805/56814cb9550346895db9c39b/html5/thumbnails/11.jpg)
Mieszkania rozpoczynane przez developerów wg miesięcy w okresie wrzesień 2008 - styczeń 2009
6,56
3,6
32,6
0
2
4
6
8
IX.08 X.08 XI.08 XII.08 I.09
![Page 12: MONITORING BUDOWNICTWA Konferencja (11) w dn. 27.02.2009](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062805/56814cb9550346895db9c39b/html5/thumbnails/12.jpg)
Koniunktura w budownictwieW styczniu i lutym 2009 drastyczne
pogorszenie ocen koniunktury w budownictwie.
Najbardziej dokuczliwe bariery : brak popytu/zleceń, konkurencja, koszty
zatrudnienia, trudności z uzyskaniem kredytu.
![Page 13: MONITORING BUDOWNICTWA Konferencja (11) w dn. 27.02.2009](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062805/56814cb9550346895db9c39b/html5/thumbnails/13.jpg)
WSKAŹNIKI KONIUNKTURY W BUDOWNICTWIE W 2008 – 2009 r. Wskaźniki liczone jako różnica między procentem odpowiedzi pozytywnych i negatywnych
-45
-40
-35
-30
-25
-20
-15
-10
-5
0
5
10
15
20
25
I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII I.09 II.09
wskaźnik ogólnego k limatu koniunktury
produkcja
portfel zamówień
![Page 14: MONITORING BUDOWNICTWA Konferencja (11) w dn. 27.02.2009](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062805/56814cb9550346895db9c39b/html5/thumbnails/14.jpg)
BARIERY WZROSTU BUDOWNICTWA W STYCZNIU I LUTYM 2009 (w % deklaracji przedsiębiorstw)
53 53
37
32
27
13
5250
46
24 24
15
0
10
20
30
40
50
60
konkurencja koszty zatrudnienia brak popytu brak pracowników koszty materiałów trudności z
uzyskaniem kredytów
I.2009 II.2009
![Page 15: MONITORING BUDOWNICTWA Konferencja (11) w dn. 27.02.2009](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062805/56814cb9550346895db9c39b/html5/thumbnails/15.jpg)
WZROST PŁAC W BUDOWNICTWIE 2008 - 2009 w % do roku poprzedniego
Płace w budownictwie wzrastają szybciej niż w sektorze przedsiębiorstw.W ostatnich miesiącach wzrost słabszy.
17,9
9,7
17,2
15,7
18,7
13,8
15,2 14,8
11,512,1
11
11,5
6,6
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII
![Page 16: MONITORING BUDOWNICTWA Konferencja (11) w dn. 27.02.2009](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062805/56814cb9550346895db9c39b/html5/thumbnails/16.jpg)
WSKAŹNIKI WZROSTU CEN ROBÓT BUDOWLANYCH SĄ CORAZ NIŻSZE
w połowie 2007 r. 9% w grudniu 2008 r. 2,5% w styczniu 2009 r. 2,4%
0
2
4
6
8
10
I.06 III V VII IX XI I.07 III V VII IX XI I.08 III V VII IX XI i.09
ceny w budownictwie inflacja
![Page 17: MONITORING BUDOWNICTWA Konferencja (11) w dn. 27.02.2009](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062805/56814cb9550346895db9c39b/html5/thumbnails/17.jpg)
DYNAMIKA CEN MATERIAŁÓW BUDOWLANYCH ZMNIEJSZA SIĘw połowie 2007 r. 12% w styczniu 2008 r. 8%
w trzecim kwartale 2008 r. niższe niż rok temuw czwartym kwartale niewielki wzrost cen materiałów
-6
-3
0
3
6
9
12
I.06 II III IV V VI VII VIII IX X XI XII I.07 II III IV V VI VII VIII IX X XI XII I.08 II III IV V VI VII VIII IX X XI XII I.09
materiały budowlane
wyroby drzewne
produkcja budowlana
![Page 18: MONITORING BUDOWNICTWA Konferencja (11) w dn. 27.02.2009](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062805/56814cb9550346895db9c39b/html5/thumbnails/18.jpg)
Prognozy na 2009 rokPrognozy na 2009 rok
W obecnej sytuacji prognozowanie zmian nawet na najbliższe miesiące jest co najmniej ryzykowne.
Z jednej strony oceny koniunktury są coraz gorsze, a równocześnie budownictwo nie tylko osiąga wzrost, ale
wskaźniki są korzystniejsze niż w innych dziedzinach gospodarki.
W styczniu 2009 Budownictwo wzrost 7,4%.
Handel detaliczny wzrost o 0,8%.Przemysł spadek o prawie 15%.
Transport spadek o 5,7%.
![Page 19: MONITORING BUDOWNICTWA Konferencja (11) w dn. 27.02.2009](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062805/56814cb9550346895db9c39b/html5/thumbnails/19.jpg)
Prognozy na 2009 rokPrognozy na 2009 rok
Wyniki stycznia 2009 nie wskazują na zmianę ocen przedstawianych w grudniu 2008.
Co za tym przemawia ?
W budownictwie mieszkaniowym kryzys jest nieuchronny, ale budownictwo mieszkaniowe to mniej niż 20% wartości
sektora.
Największy udział ma budownictwo infrastrukturalne i budownictwo drogowe. Te programy realizowane są w
dużym stopniu z udziałem środków unijnych i na nie będzie wywierana największa presja.
![Page 20: MONITORING BUDOWNICTWA Konferencja (11) w dn. 27.02.2009](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062805/56814cb9550346895db9c39b/html5/thumbnails/20.jpg)
Cd prognozy…Cd prognozy…
Mimo wielu ograniczeń budownictwo infrastrukturalne może „uchronić” sektor przed
regresem w 2009 r. - jeżeli:• będą zabezpieczone środki przeznaczane na realizację programów, • będą funkcjonowały rozwiązania systemowo – organizacyjne i korzystnie zmienią się warunki wpływające na sektor budowlany np. nie będzie braku zatrudnienia (co limitowało produkcję budowlaną), • będą wykorzystywane uproszczone procedury zapewniające sprawne przygotowanie inwestycji (np. przetargi, PPP, plany zagospodarowania przestrzennego, ograniczanie roszczeń ochrony środowiska).