Tulajdonjog

1

III/1. Tulajdonjog fogalma, a tulajdoni jogviszony alanyai s trgyaDOLOGI JOG

Trtneti visszatekints Rmai jog( gykerek innen szrmaznak (dologi jogi intzmnyek gykerei)

plena potestas in rem

Mindenkivel szembeni vdelem

pl.: zlogjog, haszonlvezeti jog

( Ezek egytt a mai felfogs szerinti dologi jog. (ius in re)

mai latin: ius reale = dologi jog

Kzpkor

A dologi jog kifejezs a kzpkor tallmnya

( dologi jog terminolgia alkalmazsa (glossztorok, pandektistk)

( legfejlettebb hatalmat biztost tulajdonjog

Feudalizmus( A feudlis tulajdonjogi ktttsgek a fejlds gtjai voltak.

( A 19. szzadra cscsosodik ki a folyamat trsadalmi vltozsok

rendi trsadalmi berendezkeds felrobban

tulajdonjogi berendezkeds vltozik

Magyarorszg (szocialista vltozsok hatsa)

( magntulajdon helybe az llami, kzssgi tulajdon lp

( hagyomnyos ru tulajdon tagadsa

( a dologi jog lnyege, hogy ki a legfontosabb tulajdoni trgyak tulajdonosa, s t milyen jogok illetik meg (ez a lnyeg, ezt a dologi jog elfedi)

( sokig nem hasznlta a polgri jog a dologi jog terminolgit

rendszervlts: ideologikus megkzeltsek mellzse

gyjtfogalom

Fogalma

A magnjognak az a rsze, amely a szemlyek szmra abszolt jogok keretben jogi uralmat biztost a rendelkezsre ll vagyoni rtk javak felett s ezltal alapveten meghatrozza a trsadalom alapvet berendezkedst.

A mai rtelemben vett dologi jog fogalmi sajtossgai

( Legtmrebb megjells: A trsadalom vagyoni berendezkedsnek a joga.

1. A dologi jog meghatrozza, hogy mely javak hajthatk emberi uralom al.

2. Emberi uralom al hajthatak kzl melyek azok, amelyek az egyes emberek s

kzssgek uralma al tartozik.

3. Meghatrozza, hogy meddig terjedhet az uralom hatra.

4. Meghatrozza, hogy az uralom hatrain bell milyen jogok illetik a dologi jog jogosultjt, illetve milyen ktelezettsgek terhelik a ktelezetteket.

(A dologi jog uralmi jogokat foglal magban.

Egy sttuszt, vagyonjogi sttuszt eredmnyeznek.

( Sttuszjogok pl.: - tulajdoni, haszonlvezi

( a jog elismeri ezt a vagyonjogi sttuszt s vdelmet nyjt, hogy ezt a sttuszt ms ne hborgassa alap nlkl

( mindenki mst kirekeszt az uralmi jogok gyakorlsbl

A dologi jogi jogostvnyok abszolt szerkezet jogostvnyknt jelennek meg.

csak a dologi jogi jogosult ismert

A dologi jogra plnek a ktelmi jogi jogok.

Berendezkedsi modellek

1. Szlssgesen individualista korltlan magntulajdonra pl szabadversenyes kapitalizmus

(kicsi felsrteg nagy nincstelen tmeg)

2. Konzervatv kollektivizmus kollektivista vagyonjogi berendezkeds (szocializmus)

kiveszik az egyni motivci

Ideolgia: Az llam tudja mi kell az egynnek, az llam biztostja a szksgleteket.

Egyensly kialaktsa lenne clravezet (jlti, szocilis trsadalmak)

( A tulajdon ktelez Eigentum verpflichtet

( Alkotmnyossgi krds lett a tulajdon.

Korltozni lehet a tulajdont, de a kztulajdon nem lvezhet vdelmet, elnyt az egyni tulajdon korltozsval.

Dologi jog 3 rszjogostvnya

Rendelkezsi jog

Hasznlat

Birtokls

= Tulajdonjog

Dologi jog felosztsa1. Hatalom uralom terjedelme szerint

1. Tulajdonjog mint plena potestas (teljes hatalom, de nem korltlan)

A lehet legteljesebb, kizrlagos, de nem korltlan (jogi korltok)

2. Korltolt dologi jogok

a) Hasznlati jogok

mr tulajdonban lv jogokat hasznlhat pl.: fldhasznlat, haszonlvezet, hasznlat, telki szolgalom, kzrdek hasznlati jogok, szolgalom

b) Szolgalmak

szemlyes (hasznlat, haszonlvezet)

telki (telki szolgalom)c) Zlogjogok ms dolgban rejl cserertket ki tudja aknzni

d) birtok

2.ius in re sua / ius in re aliene (sajt vagy idegen dolgon fennll jog)

3. miknt van meghatrozva, hogy ki a jog alanya

a. kzvetlenl meghatrozott alany dologi jogokb. kzvetetten pl. telki szolgalmi jog (jogosult az uralkod telek mindenkori birtokosa)4. megszerzett jogok / dologi vromny

A vromny egy fgg jogi helyzet.

A vromny az a fgg jogi helyzet, amely a jogszerzs remnyeit jelenti vkire nzve.Dologi vromny: ha a vromnyon alapul alanyi jogszerzstl az ellenrdek fl egyoldal cselekmnyvel a vromnyost mr nem foszthatja meg (pl. a dolog vevje a dolog fenntartsa esetn).

5. Valdi / dologi rokonjogok

dologi rokonjogok pl. fldtulajdonhoz kapcsold vadszati jog

2 fajta:

tulajdonszer jogok ( fellptmnyi jog)

eldologiasodott relatv jogviszonyok ( szerzi jog, jogok haszonlvezete)

A dologi jog sajtossgai

uralmi jelleg

vdett sttus

kizrlagossg

abszolt jogok

vagonjog statikus vagyoni viszonyokat szablyoz terlete (dinamikus a ktelmi jog)

tipikusan tarts jogviszony

Alapelvek

a. klasszikus magnjogi alapeszmk

b. sszersgc. jogbiztonsgd. igazsgossgB. polgri jog alapelveinek nmelyike

a. jhiszemsgb. tisztessgc. joggal val visszals tilalmad. rendeltetsszer joggyakorlse. egyttmkdsC. specilisak

a. zrtkrsg elve: dologi jogok krt csak tv hatrozhatja meg

b. tartalmi ktttsg: a dologi jogok egyedi tartalmt is tv hatrozza meg

c. abszolt hatly: jogosult rszrl a jogosultsg kizrlagos hasznlata illeti s jogllsa oszthatatlan

ktelezett: elismers, trs, tartzkods

van egy jogosult s az emberisg = N, akkor N-1 ( a jogosulttal szemben mindenki ktelezett

Grosschmid: fonk-dolog: dologhozi viszonyrl van sz, olyan viszony, amely dolog s szemly kztt ll fenn

d. nyilvnossg elve: a privt autonmia elvnek az ellenkezje

e. egyedisg elve: a dologi jog trgya csak egyedileg meghatrozott dolog lehet. Kivtel: egyetemes jogutdls s aminek trgya alvagyon tmeg

A dologi jog helye a jogrendszerben

Alkotmnyban: tulajdonhoz s a vllalkozs szabadsghoz val joggal fgg ssze Ptk.

egyes kln trvnyek

TULAJDONJOG

A tulajdon fogalma( rktl ltez kategria

A magyar nyelvben a tulajdonnak tbb jelentse van.

( Tgabb jelents: Az emberi trsadalomban rktl fogva ltezik materilis rtelemben elsajtts, amely az emberisg kialakulstl adott.

Az idk folyamn az elsajtts mechanizmusa egyre inkbb bonyoldott. Ennek a folyamatnak az eredmnye, hogy jogilag szablyozott trsadalmi viszonyok alakulnak ki.

A tulajdoni rend a trsadalmi viszonyok azon rendje, amely meghatrozza, hogy kinek mire nzve milyen uralmat gyakorolhat. Ez a tulajdoni rend.

( Szkebb jelents: Jogi rtelemben vett tulajdon, tulajdon jogviszony. Ez ksbbi termke az emberi fejldsnek. Akkor jtt ltre, amikor az llam s a jog kialakult. Magnelsajtts kvetkezik be. Az els tulajdonforma a magntulajdon volt. A hagyomnyos egyszemlyes magntulajdon-jogviszony teremti s jelenti a legtisztbb, az egyrtelm vagyonjogi helyzetet.A tulajdoni rend mutatja meg, hogy egy adott trsadalomban az sszes rendelkezsre ll javak mely rsze a tulajdon trgya s hogy az ilyen javak feletti tulajdonosi hatalom kik kztt

milyen arnyban oszlik meg. gy azt is mondhatjuk, hogy a tulajdoni rend az egy adott

trsadalomban rvnyesl sszes tulajdonosi hatalom megoszlsnak a rendje.

A tulajdon jelentsge a polgri jogban( Folyamatos kzdelem a tulajdonrt, a javak megszerzsrt s egyben a tulajdon ellen is a

megszerzett javak megszerzsrt. A vagyon a polgri lt alapja.

( Trsadalmi koronknt ms s ms volt a jogalkots viszonyulsa a tulajdonhoz. liberlis: harc a tulajdonrt (magntulajdon szentsge)

kommunista: A magntulajdon trsadalmi egyenltlensgeket szl.

kzssgi tulajdon is kell.

Ez a viszonyuls meghatroz a tulajdon jogi szablyozsa miatt.

( A tulajdonjog, mint alanyi jog a polgri jog kiemelked jelentsg jogintzmnye, a tulajdonjogviszony a polgri jog ltal szablyozott vagyoni viszonyok alapjogviszonya.

( A magnjog szempontjbl alapjogviszony a tulajdonjog, mivel ms jogviszonyok erre az

alapra plve fejtik ki jogi hatsukat, ebbl fakadhatnak ms vagyonjogi jogviszonyok, jogi

hatsok.

( Trtnetileg a tulajdon volt az, ami a jogalanyi kategria kialakulshoz vezetett. Rgen az

volt jogalany, akinek volt tulajdona. (ma ez mr fordtott)

Benke: alapvet emberi jog

polgri szabadsg coditio sine qua non-ja

llamhatalom legfbb korltja

privtautonmia elfelttele

rmai jog: sacra santus = szent s srthetetlen ( elszr a weimari alkotmnyban szerepelt

alapjogviszony (polgri jog ltal szablyozott jogviszonyok)

elsdleges jogviszony ( fogalmi s dogmatikai alapja szmos ms jogintzmnynek pl. szellemi alkotsok jognak

A tulajdonjogviszony alanya

( A tulajdonjog alanya lehet brmely szemly:

- termszetes szemly

- jogi szemlyJogkpessgk magban foglalja azt, hogy tulajdonjogviszonyok

- llam

alanyai lehetnek

( Attl fggen, hogy ki a tulajdonos, egyre inkbb elszemlytelenedik a tulajdonjog

gyakorlsa. (magntulajdon kztulajdon).

A trsadalom s a gazdasg fejldsvel, a termelsi-elsajttsi viszonyok egyre

bonyolultabb vlsval a tulajdonjog alanyaknt egyre nagyobb szmban, mind tbbfle

szervezet, majd pedig kiterjedt krben maga az llam tnt fel..

1) Magntulajdon alanyai

a. termszetes szemly, ember

emberi jogkpessg egyik eleme a tulajdonosi kpessg, szerzsi kpessg ( ez ltalnos, egyenl, felttlen (kivtel a mhmagzat jogkpessge) s csak tv ltal korltozhat egyni tulajdon 2 eset: ha az alany egyetlen termszetes szemly termelsi eszkzkre nzve egyni cg kzs tulajdon: egy meghatrozott dolog, amely tbb szemly tulajdonban vanb. jogi szemlyek tulajdonjoga

I. trsas magntulajdon

elklnlt magntulajdonosok sajt tulajdonuk egy rszt gy egyestik, hogy j tulajdonjogviszony s j jogalany jn ltre

pl. egyszerbb trsasgok (kft, bt, kkt)

II. intzmnyi tulajdon

tsd-i szervezetek, kztestletek tulajdona, olyan szervezetek tulajdona, amelyek nonprofitak pl.tb-i alapok tulajdona

III. befektetsi alap

befektet a tulajdonos, de helyette s javra a trsasg jr el megtestestje a befektetsi jegy ( haszna a hozam2) Kztulajdon alanyai

a. llami vagyon

2 rsz: kincstri vagyon zleti vagyon az llamot az llamhztartsrt felels miniszter kpviseli mr, nem a pnzgyminiszter b. helyi nkormnyzatok vagyona, amely felett a kpvisel-testlet rendelkezik

A tulajdonjogviszony trgya( Kzvetlen trgy az emberi magatarts

a tulajdonos rszrl:

lehetsgek (birtokls, hasznlat, rendelkezs)

ktelezettsgek (terhek, krveszly viselse)

ktelezett rszrl:

elismers, trs, tartzkods

( Kzvetett trgya a dolog.

a) Fogyasztsi javak

( Az emberek ltfenntartsi szksgleteinek kielgtst, a fogyasztst szolglja. Ezek egy

rszhez a mindennapi letben tmegesen elfordul. Csekly jelentsg szerzdsek

tjn juthatunk. Ahogy n azonban a trgyak rtke, jelentsge a fogyasztsban s az

ember letben s vagyonban, gy fordt ezekre a jog is nagyobb figyelmet.

b) Termelsi eszkzk ( Kapcsoldhat sajt munkhoz vagy idegen munkhoz.

A dolgok felosztsaA. TRTNETI SZEMPONTBL (rmai jog)

a. forgalmon kvli dolgok (rex extra commercium)i. isteneket megillet dolgok (res divini iuris)ii. res sanctae (a vrosok falai, kapui, amelyek klns vdelmet lveznek mindenfle nknyes emberi magatartssal szemben)iii. temetkezsi hely, srbolt (res religiosa)b. forgalmi viszonyok trgyt kpez dolgok (res in commercio)emberi uralom al tartoz dolgok1. rmai llam tulajdonban lv dolgok (res publicae)2. fiscus3. res privatea. ing/ingatlanb. helyettesthet /helyettesthetetlenc. elfogyaszthat / el nem fogyaszthatd. testi / testetlenB. TERMSZETI TULAJDONSG SZERINT

a. mobilitas szerinti. ingii. ingatlan ( Ptk. szerint az is, ami a flddel egyestve van (fal))b. konsumtibilits szerinti. elhasznlhat (ing)ii. elhasznlhatatlan (ingaltan)iii. fungibilitas szerintiv. helyettesthet (elhasznlhat)v. helyettesthetetlenc. divizibilits szerinti. oszhatii. oszthatatland. aestimabilitas szerinti. rtkkel brii. rtk nlkliiii. fel nem becslhete. egysges vagy sszetett dologf. l vagy lettelen dologC. FORGALOMKPESSG SZERINTa. forgalomkpes

b. korltozottan forgalomkpes: szakminiszteri engedllyel lehet forgalomba hozni

c. forgalomkptelen:

i. llami tulajdon kizrlagos trgya (fld mlynek kincsei)

ii. tv-ben meghatrozott egyb dolgok (nkormnyzat tulajdona, memlk)

D. DOLOGKAPCSOLTOK

a. fdolog

b. mellkdolog (osztja a fdolog jogi sorst ( mezgazdasgi ingatlan esetn a termelsi trgy)i. alkotrsz: Ptk.95. (1) A tulajdonjog kiterjed mindarra, ami a dologgal olykppen van tartsan egyestve, hogy az elvlasztssal a dolog vagy elvlasztott rsze elpusztulna, illetleg az elvlasztssal rtke vagy hasznlhatsga szmotteven cskkenne (alkotrsz).ii. nvedk: Ptk.126. A fld tulajdonosa megszerzi mindazoknak a dolgoknak a tulajdonjogt, amelyek utbb vltak a fld alkotrszv (nvedk). Ezt a szablyt a termkre, a termnyre s a szaporulatra nem lehet alkalmazni, ha az valamely jogviszony alapjn mst illet.iii. tartozk: Ptk.95. (2) A tulajdonjog ktsg esetn kiterjed arra is, ami nem alkotrsz ugyan, de a dolog rendeltetsszer hasznlathoz vagy psgben tartshoz rendszerint szksges, vagy azt elsegti (tartozk).iv. gymlcs: minden olyan gazdasgi elny, amely dolognak vagy jognak rendeltetsszer hasznlata sorn idszakonknt visszatren jelentkezik anlkl, hogy a gymlcsz dolgot vagy jogot veszlyeztetndolgok gymlcsei

a. termszetes gymlcs (tisztn termszeti / ipari gymlcs)b. polgri gymlcs: olyan kzvetett gazdi elny, amelyhez a tulajdonos a dolgn ltestett jv-bl jutc. jogi gymlcs: folyamatosan gyakorolhat jogok rendeltetsszer gyakorlsbl jelentkez hozadkv. haszon: minden olyan elny, ami nem gymlcsvi. dologsszessg: vmilyen gyjtemnyvii. vagyon: vmely jogalany dolgokra vonatkoz s ms szemlyekkel szemben fennll jogainak s ktelezettsgeinek sszessge1. alvagyon: 2 fajtja van:a. dologi ( jogosultak kre klnbz (hzastrsi kzsvagoyn)b. szmolsi ( jogosult egy s uaz, csak vmely vagyontrgyt meg kell klnbztetni jogi jellegre tekintettelviii. fld s plet (kln-kln nem ruhzhat t)Ptk.97. (1) Az plet tulajdonjoga a fldtulajdonost illeti meg.

(2) Az ptkezt illeti meg az plet tulajdonjoga, ha trvny vagy a fldtulajdonossal kttt rsbeli megllapods gy rendelkezik.

(3) A fldtulajdonost az pletre, az plet tulajdonost pedig a fldre elvsrlsi jog illeti meg.

A tulajdoni viszonyok felosztsa1. Magntulajdon( Egynhez kthet tulajdoni tpus, egyni tulajdonnak is szoktk nevezni. A tulajdonjog tartalma s trgya tlthat (transzparens). A tulajdonos dnt, hogy hogyan rendelkezik a

tulajdonval. 2. Kztulajdon

( Az egyes ember csak a kzssg alanyaknt tekinthet tulajdonosnak, nem gyakorolhat

kzvetlen tulajdont.

Ma a sznak nem a jogi rtelmben vett kzssgen keresztl kzvettett s kzvetett

tulajdon.

Lehet: - llami

- nkormnyzati A tulajdonosi jogok gyakorlsa nem lthat t az egyn szmra. Az llam szervezetekre

leosztva gyakorolja tulajdonjogt. Az llam nem jelenhet meg ezekben a viszonyokban

kzjogi kpben. Az nkormnyzat a kpviseltestleten keresztl gyakorolja a

tulajdonjogt.

3. tmeneti alakzatoka) kzs tulajdon: Magntulajdon, de a tulajdonjog tbb szemlyt illet meg kzvetlenl

a tulajdonjog gyakorlsnak. b) trsas magntulajdon: Valaki a magnyvagyont meghatrozott clra rendeli, egy j

jogalany tulajdonba adja. j jogalany tulajdonba adjk a korbbi

magntulajdont. Maga az nll jogalany lesz a tulajdonosa. A tagok

szempontjbl egy tagsgi jogviszony kzvett szerepc) intzmnyi tulajdon: Kztestletek, prtok, egyhzak, alapok tulajdonai kzssgi clokat

szolglnak. (biztostsi alapok)III/2. A tulajdonjog tartalma

TULAJDONOS

JOGAI

KTELEZETTSGEI

1.A tulajdonjog korltai

1. birtokls (

birtoklshoz kapcsoldan kzjogi korlt:

kisajtts

engedlyezs

tilts

2. birtokvdelem

3. hasznlat

hasznlathoz kapcsoldan magnjogi korlt:

szomszdjog

tlpts

kzjogi korlt:

kisajtts

bejelents

4. hasznok szedse

5. rendelkezs

rendelkezshez kapcsold magnjogi korlt:

elidegentsi tilalom

terhelsi tilalom

kzjogi korlt:

elidegentsi ktelezettsg

honvdelmi ktelezettsg

ignybevtel

2.tehervisels, veszlyvisels, szksghelyzetben okozott kr viselse

birtokls + birtokvdelem

a tulajdonos jogosult a birtokvdelemre akkor is, ha ppen nem birtokol

birtoklsi szelvnyjog alapjn a tulajdonos a dolgot hatalmban tarthatja, lhet a birtokvdelem eszkzvel

98. A tulajdonost megilleti a birtokls joga s a birtokvdelem.Hasznlat

a hasznlatbl fakad a hasznok szedsnek a joga (csald szksgleteinek kielgtse

rdekben)

a dolgot a tulajdonos maga s csaldja kielgtsre (=fogyaszts) s rutermels cljra felhasznlhatja

hasznlat a nem hasznlat is: a hasznlat jognak gyakorlsba tartozik az is, hogy a tulajdonos a dolgot nem hasznlja

A tulajdonos jogosult a dolgot hasznlni s a dologbl foly hasznokat szedni, viseli a dologgal jr terheket s a dologban bellott azt a krt, amelynek megtrtsre senkit sem lehet ktelezni.Hasznok szedse

gymlcsztets

haszonszeds tengedse

Rendelkezs

tartalmt tekintve kimerthetetlen

birtok, hasznlat tengedse

biztostkul ads

egyb megterhels

tulajdonjog truhzsa

A tulajdonost megilleti az a jog, hogy a dolog birtokt, hasznlatt vagy hasznai szedsnek jogt msnak tengedje, a dolgot biztostkul adja vagy ms mdon megterhelje, tovbb hogy tulajdonjogt msra truhzza vagy azzal felhagyjon.Az ingatlan tulajdonjogval felhagyni nem lehet.Tehervisels

mindazon terhekre ll, amelyeknek a viselsre jogszably vagy joggylet rvn mst ktelezni nem lehet

csoportosts:

dolog termszetbl fakad terhek

llagmegvs

feljts (rendes, rendkvli)

zemeltets

krmegelzs

rszjogostvnyok korltozsai

idegen dologbeli jog

terhelsi tilalom

szomszdjog

kzterhek

adk, illetkek, jvedk

egyb jrulkok, vmok

Krveszlyvisels

a tulajdonos viseli a dolgban bellott azt a krt, amelynek viselse senkit sem lehet ktelezni

krtelepts ( kit lehet ktelezni?

jogellenesen kvetkezik be

nem jogellenesen kvetkezik be

biztostsi jogviszonyban (kreloszts)

Szksghelyzetben okozott kr trsePtk.107. (1) Msnak lett, testi psgt vagy vagyont kzvetlenl fenyeget s ms mdon el nem hrthat veszly (szksghelyzet) esetben a tulajdonos kteles trni, hogy dolgt a szksghelyzet megszntetse vgett a szksges mrtkben ignybe vegyk, felhasznljk, illetleg abban krt okozzanak. Ms vagyont fenyeget szksghelyzet esetben ez a ktelezettsg a tulajdonost csak akkor terheli, ha a fenyeget kr elrelthatan jelents mrtkben meghaladja azt a krt, amely a tulajdonost a behats kvetkeztben rheti.

(2) A tulajdonos a szksghelyzetbe kerlt szemlytl krtalantst, attl pedig, aki a szksghelyzet megszntetse sorn indokolatlanul nagy krt okozott, krtrtst kvetelhet.

Arnyossg: vagyonnl kvetelmny

Lex Rhodia:

Ptk.107. (3) Ha tbb szemly lett vagy vagyont fenyeget veszlyt egyes veszlyeztetett trgyak felldozsval hrtanak el, az ebbl ered krt, amennyiben e trgyak felldozsa szksges volt, veszlyeztetett rdekeik arnyban valamennyien viselik; ezt a szablyt kell alkalmazni a veszly elhrtsra fordtott szksges kltsg megosztsra is.

A TULAJDONJOG KORLTOZSA

1. MAGNJOGI

a. idegen dologbeli jog

b. szomszdjogok

c. tlpts

d. elidegentsi s terhelsi tilalom

2. KZJOGI

a. tulajdonszerzsi korltozsok

b. birtoklsi korltozs

i. hasznlati korltozs

ii. termfldre vonatkoz tulajdonszerzsi korltozsok

iii. rendelkezsi jog korltozsa

iv. elidegentsi tilalom s ktelezettsg

v. llami elvsrlsi jog

c. kisajtts

idegen dologbeli jog

Ptk.106. A trvnynek a szomszdjogra vonatkoz rendelkezseitl jogszably vagy a felek megllapodsa eltrhet.szomszdjogok

diszpozitv jogszablyok (felek eltrhetnek) s jogszably is eltrhet tle (tv, korm.rend.) + a Ptk szerint nkormnyzati rendelet is

szksgtelen: adott helyzettl fgg ( A szomszdjogok azoknak a hatroknak a kijellsre vannak hivatva, amely hatrok kztt a szomszdok az egyms tulajdonosi rdekkrbe val szksgszer thatsokat trni ktelesek.

( ltalnos szablya: 100. A tulajdonos a dolog hasznlata sorn kteles tartzkodni

minden olyan magatartstl, amellyel msokat, klnsen

szomszdait szksgtelenl zavarn, vagy amellyel jogaik

gyakorlst veszlyeztetn.

szksgtelen zavars tilalma

generalklauzula

( Intzmnyestett esetei:

- fldtmasz joga (rgztsrl gondoskodni kell)

A tulajdonos nem foszthatja meg a szomszdos pletet a szksges fldtmasztl anlkl, hogy ms megfelel rgztsrl ne gondoskodnk.- tnyl gA tulajdonos a fldjre thajl gakrl lehullott gymlcsket megtarthatja, ha azokat a fa tulajdonosa fel nem szedi; az thajl gak s tnyl gykerek levgsra nem jogosult, kivve ha azok a fld rendes hasznlatban gtoljk, s a fa tulajdonosa azokat felhvs ellenre sem tvoltja el.- belps joga

Ha kzrdek munklatok elvgzse, llatok befogsa, az thajl gak gymlcsnek sszegyjtse, az gak s gykerek eltvoltsa cljbl vagy ms fontos okbl szksges, a tulajdonos krtalants ellenben kteles a fldjre val belpst megengedni.A tulajdonos a szomszdos fldet krtalants ellenben hasznlhatja, amennyiben ez a fldjn val ptkezshez, bontsi, talaktsi vagy karbantartsi munklatok elvgzshez szksges. - kerts, mezsgye

Ha a fldeket kerts (svny) vagy mezsgye vlasztja el egymstl, ennek hasznlatra a szomszdok kzsen jogosultak.A fenntartssal jr kltsgek a szomszdokat olyan arnyban terhelik, amilyen arnyban ket a jogszably a kerts ltestsre ktelezi. Ha jogszably errl nem rendelkezik, a kltsgek ket a hatrolt fldhosszsg arnyban terhelik.- hatrvonalon ll fa

A fld hatrvonaln ll fa vagy bokor s annak gymlcse egyenl arnyban a szomszdokat illeti. A fenntartssal jr kltsgeket a szomszdok ugyanilyen arnyban viselik.Ha a hatrvonalon ll fa vagy bokor valamelyik fld rendeltetsszer hasznlatt gtolja, e fld tulajdonosa kvetelheti, hogy azt kzs kltsgen tvoltsk el.- tkborolt llatokA tilosban tallt llatot a fld hasznlja mindaddig visszatarthatja, amg az ltala okozott krt tulajdonosa meg nem trti.tlpts

bepts: idegen anyagbl sajt telekre

rpts: sajt anyagbl, idegen telekre, de a rptett ingatlan teljesen az idegen telken van

Ptk.108. (1) Az ingatlan tulajdonosa trni kteles, hogy az erre kln jogszablyban feljogostott szervek a szakfeladataik elltshoz szksges mrtkben az ingatlant idlegesen hasznljk, arra hasznlati jogot szerezzenek, vagy a tulajdonjogt egybknt korltozzk. Ebben az esetben az ingatlan tulajdonost az akadlyoztats (korltozs) mrtknek megfelel krtalants illeti meg.

(2) Ha a hasznlat vagy egyb korltozs az ingatlan rendeltetsszer hasznlatt megsznteti vagy jelents mrtkben akadlyozza, a tulajdonos az ingatlan megvsrlst, illetleg kisajttst krheti.

(3) A tulajdonjog gyakorlsval kapcsolatos termelsi, ptsgyi, egszsggyi, vzgyi s egyb elrsokat kln jogszablyok tartalmazzk.jhiszemsg:

Ptk.109. (1) Ha a tulajdonos jhiszemen fldjnek hatrain tl ptkezett, a szomszd vlasztsa szerint kvetelheti, hogy a tlpt

1) a beptett rsz hasznlatrt s a beptssel okozott rtkcskkensrt adjon krtalantst,

2) a beptett rszt vsrolja meg, ha a fld megoszthat, vagy

3) az egsz fldet vsrolja meg.

(2) A szomszd az egsz fldjnek a megvsrlst akkor kvetelheti a tlpttl, ha

a) a fld fennmarad rsze a tlpts kvetkeztben hasznlhatatlann vlik,

b) a flddel kapcsolatos valamely jog vagy foglalkozs gyakorlsa a tlpts kvetkeztben lehetetlenn vagy szmotteven kltsgesebb vlik.rosszhiszemsg: ( 5 vlaszts: johiszemsg 3 + ez a 2

Ptk.110. (1) Ha a tlpt rosszhiszem volt, vagy ha a szomszd a tlpts ellen olyan idben tiltakozott, amikor a tlptnek az eredeti llapot helyrelltsa mg nem okozott volna arnytalan krosodst, a szomszd a 109. (1) bekezdsben meghatrozottakon kvl vlasztsa szerint kvetelheti, hogy a tlpt

a) sajt fldjt s az pletet a gazdagods megtrtse ellenben bocsssa tulajdonba, vagy

b) az pletet bontsa le.Elidegents s terhelsi tilalom A dolog forgalomkptelen a dolog fennllsa

idejre.

Jogszably

Brsgi hatrozat Ebbe a tilalomba tkz szerzds ipso iure semmis.

( A tulajdonos rendelkezsi jogt korltozhatja (kizrhatja) jogszably, brsgi hatrozat

vagy szerzds.

Ha jogszably vagy brsgi hatrozat a rendelkezs jogt kizrja vagy korltozza, az e tilalommal, illetleg korltozssal ellenttes rendelkezs semmis. Trvnyes: Valamely dologra nzve ezt a tilalmat jogszably mondja ki.

abszolt hatly

Brsgi hatrozat: Brsgi vgrehajts sorn lefoglalt dolgokra nzve.

abszolt hatly

A tilalom harmadik jhiszem szemlyre is kihat, a tilalomba tkz rendelkezs semmis.

Szerzds: Felek szabad megllapodsa.

relatv hatly

A tilalom ellenre trtn truhzs vagy terhels harmadik jhiszem szemly irnyban rvnyes lesz, s az, akit a tilalom vd, csak krtrtsi ignnyel lphet fel a tilalmat megsrt tulajdonossal szemben.

A szerzdssel kikttt elidegentsi s terhelsi tilalomba tkz rendelkezs semmis, feltve hogya) a tilalmat az ingatlan-nyilvntartsba bejegyeztk,b) a rendelkezsre jogot alapt szemly egybknt rosszhiszem volt, vagyc) a rendelkezs ellenrtk nlkl trtnt. Kzjogi korltok (kzrdek)

( A tulajdonjog kzjogi korltai mgtt a kzrdek hzdik meg, amit a jogalkot s

jogalkalmaz szervek tjn az llam rvnyesti, ha kell kzhatalmi knyszerrel.

( Mindig trvnyen vagy ms jogszablyon alapul

Tulajdonszerzsi korltozsok

A birtokba nem vehet dolgokon senki sem szerezhet tulajdonjogot.

(res communes omnium)

Az llami tulajdon s az nkormnyzati trzsvagyon kizrlagos trgyai ms szemlyek

tulajdonban nem lehetnek.

Szent dolgok

Feltteles tulajdonszerzs a felttel lehet olyan, amelynek meglte szksges a

tulajdonszerzshez, de lehet olyan is, amelynek a meglte

kizrja azt

Birtokls korltozsa

( Korltozs eszkzei: - tilts

- engedlyezs

- bejelents

- igazols

hasznlati korltozs

( termfldre vonatkoz tulajdonszerzsi korltozsok

1994. vi LV. trvny a termfldrl

4. (1) E fejezet alkalmazsa szempontjbl tulajdonszerzsnek kell tekinteni a termfld tulajdonjognak idertve a rszarnyknt meghatrozott tulajdont is brmilyen jogcmen (szerzsmdon) trtn megszerzst, kivve a trvnyes rklssel, az elbirtoklssal, rptssel, kisajttssal s a krptlsi cl rvers sorn trtn tulajdonszerzst.

(2) Termfld tulajdonjogt csere jogcmn akkor lehet megszerezni, ha a csereszerzdsben a felek termfld tulajdonjognak klcsns truhzsra vllalnak ktelezettsget, s

a) a csere trgyt kpez egyik fldrszlet az azt megszerz cserepartnernek mr a tulajdonban ll fldrszletvel azonos teleplsen fekszik, vagy

b) a cserepartnerek egyiknek bejelentett lakhelye azon a teleplsen van, amely telepls kzigazgatsi terletn fekszik a csere cmn ltala megszerzend fldrszlet.

(3) Termfld tulajdonjogt ajndkozs jogcmn a 6. (2) bekezdsben foglaltakon tl kzeli hozztartozk [Ptk. 685. b) pont], tovbb kzalaptvny, nkormnyzat s a Magyar llam javra lehet truhzni.

5. (1) Belfldi magnszemly termfld tulajdonjogt csak olyan mrtkben szerezheti meg, hogy a tulajdonban legfeljebb 300 hektr nagysg vagy 6000 aranykorona (a tovbbiakban: AK) rtk termfld legyen.

(2) A belfldi magnszemly nem szerezheti meg a termfld tulajdonjogt, ha az annak fekvse szerinti teleplsen az s kzeli hozztartozja [Ptk. 685. b) pont] tulajdonban lv termfld mennyisge a megszerezni kvnttal egytt meghaladn a telepls sszes termfld terletnek egynegyedt vagy az ezer hektrt.

Belfldi jogi szemlyek tulajdonszerzse

6. (1) Belfldi jogi szemly s jogi szemlyisg nlkli ms szervezet termfld tulajdonjogt a Magyar llam, az nkormnyzat s a kzalaptvny kivtelvel nem szerezheti meg.

(2) Egyhzi jogi szemly vgintzkeds, illetleg ajndkozsi, tartsi vagy gondozsi szerzds alapjn termfldre tulajdonjogot szerezhet.

Klfldiek tulajdonszerzse

7. (1) A klfldi magnszemly s jogi szemly termfld tulajdonjogt a (2) bekezdsben foglaltak kivtelvel nem szerezheti meg.

(2) A belfldi magnszemlyre vonatkoz szablyok irnyadk azon tagllami llampolgrra, aki nll vllalkoz mezgazdasgi termelknt kvn letelepedni Magyarorszgon, s legalbb hrom ve folyamatosan, jogszeren Magyarorszgon lakik s folytat mezgazdasgi tevkenysget.

Elvsrlsi jogok

10. (1) Termfld vagy tanya eladsa esetn ha trvny msknt nem rendelkezik az albbi sorrendben elvsrlsi jog illeti meg:

a) a haszonbrlt, felesbrlt s rszesmvelt; jogi szemly vagy jogi szemlyisg nlkli ms szervezet haszonbrl esetn annak helyben lak termszetes szemly tagjt, illetve helyben lak rszvnyest;

b) a helyben lak szomszdot;

c) a helyben lakt;

d) a magyar llamot a Nemzeti Fldalaprl szl trvnyben foglaltak szerint.

A klfldiek tulajdonszerzsre vonatkoz tmeneti szablyok

88. (1) Klfldi jogi vagy magnszemly termfldnek nem minsl ingatlan tulajdonjogt az rkls, valamint a 88/A. -ban foglaltak kivtelvel az ingatlan fekvse szerint illetkes kzigazgatsi hivatal engedlyvel szerezheti meg.

Kisajtts

( tulajdonszerzsi md

( erszakos tulajdonelvons

( kzrdek cl fennllta

( azonnali, felttlen s teljes krtalants (pnzben, termszetben vagy vegyesen)

felek: tulajdonos (jogosult) s a kisajttst kr

ingt nem lehet

Alapelvek:

1. szksgessg (korltozsra knyszert ok szolgltat alapot)

2. arnyossg (korltozssal elrhet elny nagyobb, mint a miatta elszenvedett htrny)

177. (1) Ingatlant kivtelesen, kzrdekbl - trvnyben megllaptott esetekben, mdon s clokra - lehet kisajttani. A kisajttott ingatlanrt teljes, felttlen s azonnali krtalants jr.Felttelek: - kivtelesen

- kzrdekbl

- ha rendes szerzsmddal nem lehet megszerezni

- csak ingatlant (egy rsze is kisajtthat)

- felttlen s teljes krtalants (csereingatlan, pnz vagy mindkett)

- fel kell hasznlni az ingatlant a kisajttsi clra

Eljrs: - ingatlan fekvse szerint illetkes megyei fvrosi kzigazgatsi hivatal vezetje

- krtalantst hatsgi hatrozatba foglalja

- fellvizsglat lehetsges (krtalants mrtkt srelmesnek talljk)

Kzrdek cl elrshez ignybe vehet jogi eszkzk sorrendje:

1. Tulajdonossal val megegyezs.

2. Tulajdonos elzrkzsa esetn ms ingatlanok tulajdonosaival kell megegyezst keresni.

3. Lehet legkisebb kzjogi korltozssal kell lni (kzrdek hasznlati jog).

4. Ha felttlenl az adott ingatlan teljes tulajdonjogra van szksg, vgs megoldsknt jhet

szba a kisajtts.

2007. vi CXXIII. trvny a kisajttsrl

1. (1) Kisajttssal ingatlan tulajdonjoga csak kivtelesen vonhat el, az e trvnyben meghatrozott kzrdek clbl, felttelekkel s mdon, teljes, azonnali s felttlen krtalants mellett.

(2) Kisajttst kr lehet az llam, illetve a helyi nkormnyzat, valamint az llamon s a helyi nkormnyzaton kvli harmadik szemly (a tovbbiakban: harmadik szemly), ha a 2. -ban meghatrozott kzrdek clt megvalst tevkenysget lt el, vagy akit trvny az llam javra, sajt nevben, kisajttst krknt val eljrsra ktelez.

Kisajttsi clok s felttelek

2. Ingatlant kisajttani a 3. szerinti felttelek fennllsa esetn, az albbi kzrdek clokra lehetsges:

a) honvdelem;

e) kzlekedsi infrastruktra fejlesztse;

f) energiatermels;

g) energiaellts;

h) bnyszat;

i) elektronikus hrkzlsi szolgltats;

j) kulturlis rksgvdelem;

k) termszetvdelem;

l) vzgazdlkods.

3. (1) Kisajttsnak akkor van helye, ha

a) a kzrdek cl megvalstsa az ingatlanon fennll tulajdon korltozsval nem lehetsges, vagy kln trvny alapjn a kzrdek hasznlati jog, vezetkjog, szolgalmi jog alaptsban a tulajdonossal nem jtt ltre megllapods, illetve e jogokat az illetkes hatsg nem engedlyezte;

b) az ingatlan tulajdonjognak megszerzse adsvtel trvnyben meghatrozott esetben csere tjn nem lehetsges;

c) a kzrdek cl megvalstsra kizrlag az adott ingatlanon kerlhet sor, illetve ha a kzrdek cl megvalstsra tbb ingatlan alkalmas, annak ms ingatlanon val megvalstsa a tulajdon nagyobb srelmvel jrna; s

d) a kisajttssal biztostott tevkenysg kzssgi elnyei a tulajdon elvonsval okozott krt jelentsen meghaladjk.

Kisajttssal rintett ingatlan

6. (1) A kisajttsi tervben szerepl ingatlan adsvtellel trtn megszerzse esetben az ingatlant terhel jogszablyon vagy szerzdsen alapul elvsrlsi, visszavsrlsi, vteli (opci) jog nem gyakorolhat.

(2) Az ingatlannak egy rsze is kisajtthat (rszleges kisajtts).

Krtalants

9. (1) A kisajttott ingatlan tulajdonost a tulajdonjoga elvonsrt, az ingatlanon fennll jog jogosultjt pedig a joga megsznsrt a zlogjog s a vgrehajtsi jog jogosultja kivtelvel teljes, azonnali s felttlen krtalants illeti meg.

11. A krtalants a 1314. -ban foglalt kivtellel pnzben trtnik.

III/3. A TULAJDONJOG VDELME, A BIRTOKVDELEM SZABLYAI

Az egsz jogrendszer feladata, kzjog s magnjog munkamegosztsa tapasztalhat.

A tulajdont magval az llammal, st az llam ltal alkotott joggal szemben is meg kell vdeni.

A hatalom korltja csakis a polgrok srthetetlen magntulajdona lehet.

Ez nem azonos az alkotmnyos tulajdonvdelemmel. (demokratikus trsadalmi berendezkeds zloga)

Az alkotmnyos tulajdonvdelem nem polgri alanyi jogok vdelmeknt jelenik meg,

hanem a tulajdonosi helyzetet rendezi az llammal szemben.

A tulajdoni igny mindaddig fennll, amg maga a tulajdonjog s az azt rt jogsrelem fennll.

A tulajdoni igny addig rvnyesthet, ameddig a tulajdonjog trgya, a dolog mg megvan.

A TULAJDONJOG VDELME

A tulajdoni igny

a tulajdonjog alanyi jog ( megsrtsbl igny keletkezik

Ptk.115. (1) A tulajdonjogi ignyek nem vlnek el. ha a dolog mr nincs meg, a tulajdoni igny ktelmi ignny vltozik ( elvls lesz a srelem, ,,amelybl folylag igny kl (Szladits) 2 fle: teljes: tulajdonjog vdelmi eszkz (rei vindicatio, tulajdoni per) rszleges: negatoria in rem actio (tulajdon hbortatlansgt vd per)A tulajdonjog vdelmnek eszkze

( Vannak ltalnos s specilis tulajdonvdelmi eszkzk

ltalnos:

a) Jogos nhatalom

- A tulajdonos a birtokvdelem szablyai szerint nhatalommal is kizrhat vagy elhrthat

minden olyan jogellenes beavatkozst vagy behatst, amely tulajdonjognak gyakorlst

akadlyozza, korltozza vagy lehetetlenn teszi. szankcirendszerileg tilos magatarts ( de itt jogszably felhatalmazst ad ( mert a birtokosok tbbsge tulajdonos (Jehring)

vmennyi birtokost megillet

cl: a tmads elhrtsa s az elveszett birtok visszaszerzse

Ha a birtokos nknt, peren kvl nem adja ki a tulajdonosnak a dolgot, a tulajdonos tulajdoni pert (rei vindicatiot) indthat ellene.

( F szably szerint egyik fl sincs feljogostva arra, hogy a msiknak egyoldalan parancsoljon, vagy klnsen hogy a ktelezettsg tartalmt sajt erejvel kiknyszertse.

KIVTEL: nhatalom joga

Akkor kerlhet r sor, ha az abszolt szerkezet tulajdonjogviszony

kvlll ktelezettje valamely ktelezettsgt megszegi.

Kt esetben lehet vele lni: - Tulajdon ellen irnyul tmads elhrtsa

(megvdshez szksges mrtkben)

- Elveszett birtok visszaszerzse rdekben

(idvesztesg, visszaszerzs

meghisulsnak kikerlse rdekben)

b) Tulajdoni per ha az, akinl a dolog van nknt nem adja vissza, ez indthat

ha a tulajdonos maga engedett jogot a birtoklsra, a per nem lesz kivitelezhet (brlet)

a felperes bizonytja a tulajdonjogt

alperes: birtoklsa jogcmt

per trgya:

felperes tulajdonjoga

abbahagysra ktelezs

dolognak a tulajdonos birtokba val visszahelyezse

c) A tulajdon hbortatlansgt vd per (rei vindicatio) A tulajdonos kvetelheti a jogellenes beavatkozs vagy behats megszntetst, ha pedig a dolog a birtokbl kikerlt, kvetelheti a visszaadst.

A tulajdonost terheli a tulajdonjog fennllsnak bizonytsa. Az alperes kteles bizonytani, ha arra hivatkozik, hogy neki a tulajdonos ltal hbortsnak minstett eljrshoz akr a tulajdonostl, akr kzvetlenl a trvnyen alapul joga van.

A kvetels nem vl el.

d) Ingatlan nyilvntartssal kapcsolatos ignyek

1997/141. tv.

Bejegyzsi igny

Ha az ingatlantulajdonos a tulajdonjogot ingatlan-nyilvntartson kvl szerezte, ignyt tarthat arra, hogy tulajdonjogt az ingatlan-nyilvntarts feltntesse.

Trlsi igny

Akinek nyilvntartott jogt valamely ingatlan-nyilvntartsi bejegyzs srti, keresettel krheti a brsgtl a bejegyzs trlst s az eredeti llapot visszalltst.

Kiigaztsi igny

A tves bejegyzs kiigaztst krheti az a szemly, aki a tves bejegyzs folytn srelmet szenvedett.

Thtv.

62. (1) Keresettel krheti a brsgtl

a) a bejegyzs trlst s az eredeti llapot visszalltst rvnytelensg cmn az, akinek nyilvntartott jogt a bejegyzs srti, tovbb az gysz,

b) a bejegyzs trlst az az rdekelt, aki bizonytja, hogy a bejegyzett jog elvlt, vagy megsznt, illetleg a nyilvntartott tny megvltozott,

c) a bejegyzs kiigaztst az, aki a tves bejegyzs folytn srelmet szenvedett.

62. (2) sszehasonltsa az 5. (5) bekezdssel

az AB 2007-ben az 5. (5) bekezdst megsemmistette

rvnytelen okiraton alapul bejelents alapjn a jhiszemsg 3. szemly javra bejegyzett jog 3 v eltelte utn nem trlhet ( ez tkzik az 5 ves elvlsi idvel a ktelmi jogban

jhiszem: aki jhiszem (az ingatlan-nyilvntartsban bzva szerez jogot)s visszterhes szerz

(2) Keresetindtsnak az (1) bekezds b) s c) pontja alapjn akkor van helye, ha az ingatlangyi hatsgi eljrsban a bejegyzs nem trlhet, illetve a srelem nem orvosolhat, tovbb ha azokat eredmnytelenl ksreltk meg.

63. (1) Az rvnytelen bejegyzs trlse irnt a keresetet azzal szemben, aki kzvetlenl a bejegyzs folytn szerzett jogot vagy menteslt a ktelezettsg all, addig lehet megindtani, amg a bejegyzs alapjul szolgl jognyilatkozat rvnytelensge megllaptsnak helye van.

(2) Azzal szemben, aki tovbbi bejegyzs folytn, az elz bejegyzs rvnyessgben bzva, jhiszemen szerzett jogot, a trlsi keresetet a kzbeststl szmtott hatvan nap alatt lehet megindtani, ha az eredetileg rvnytelen bejegyzsrl szl hatrozatot a srelmet szenved fl rszre kzbestettk. A bejegyzstl szmtott hrom v alatt lehet a trlsi keresetet megindtani, ha kzbests nem trtnt.

e) Ignyper Az, aki a vgrehajts sorn lefoglalt ing vagyontrgyra tulajdonjoga vagy ms olyan joga alapjn tart ignyt, amely a vgrehajts tjn trtn rtkestsnek akadlya, ezt az ignyt a vgrehajtst kr ellen indtott keresettel rvnyestheti.

cl ( dolog kiadsa, foglals alli kiadsa

Specilis:

a) Az llami tulajdon vdelme - Aki az llami tulajdon vdelme vagy szles krben fenyeget veszlyhelyzet elhrtsa krben krosodik, az krtalantst krhet, KIVVE aki kteles erre.

(pl.: rendr, tzolt)

BIRTOKVDELEM

A birtokvdelem alapjai

birtok: tnyleges hatalom a dolog felett birtokos: Ptk.187. (1) A birtokot megszerzi, aki a dolgot maghoz veszi, vagy akinek az ms mdon hatalmba kerl (birtokos).(2) Birtokos az is, akitl a dolog idlegesen ms szemly hatalmba kerl, valamint az, akinek a fldjn hasznlati jog ll fenn.

birtokviszony: alapjn az, aki birtokosnak minsl, mindenki mstl kvetelheti, hogy tartzkodjk a birtokllapot nhatalm megzavarstl. Alanya egyik oldalrl az, aki birtokosnak minsl, a msik oldalrl pedig mindenki ms, aki tartzkodni kteles a birtokllapot megzavarstl.

a birtok fajai:

sajt (vagy tulajdoni birtokos az, aki a dolgot sajtjaknt tartja hatalmban. Ilyen birtokos elssorban a tulajdonos) s idegen ( akkor, ha a dolog feletti hatalom msnak engedlyn, mssal kttt megllapodson vagy gazdlkod, illetve ms szervezeti sttusbl ered jogon alapszik. Mgttesnek is nevezik)

trvnyes (van trvnyes jogcme) s trvnytelen (jogalap nlkli)

birtokvita esetn azt kell eldnteni, hogy ki a hibs

a birtok megszerzsnek mdjai: relaktus

kpvisel tjn

jelkpes tads

joggyleti tads (traditio)

birtok megsznse:

a birtok megsznse a birtok lnyegt tev tnyleges vagy jogi hatalom megsznsvel kvetkezik be

kivtel:

ml akadly

rizetlenl hagys

ideiglenes tads

A birtokvdelem

Ptk.188. (1) Ha a birtokost birtoktl jogalap nlkl megfosztjk, vagy birtoklsban zavarjk (tilos nhatalom), birtokvdelem illeti meg.

(2) A birtokost a birtokvdelem mindenkivel szemben megilleti, annak kivtelvel, akitl a birtokot tilos nhatalommal szerezte meg.

(3) A birtokos jogcme szerint rszesl birtokvdelemben azzal szemben is, akitl a birtokt szrmaztatja, illetleg akinek a birtokt idlegesen tengedte.

Ptk.189. (1) Kzs birtok esetn a birtokvdelem mindegyik birtokost nllan megilleti, s kvetelheti a dolognak kzs birtokba bocstst.

(2) A kzs birtokosok egyms kztti viszonyuk alapjn egymssal szemben is jogosultak birtokvdelemre.

Ptk.190. (1) A birtokos a birtoka ellen irnyul tmadst a birtok megvdshez szksges mrtkben nhatalommal is elhrthatja.

(2) Az elveszett birtok visszaszerzse rdekben nhatalmlag csak akkor lehet fellpni, ha ms birtokvdelmi eszkzk ignybevtelvel jr idvesztesg a birtokvdelmet meghistan.

Ptk.191. (1) Akit birtoktl megfosztanak vagy birtoklsban zavarnak, a jegyztl egy ven bell krheti az eredeti birtokllapot helyrelltst vagy a zavars megszntetst.

(3) A jegyz az eredeti birtokllapotot helyrelltja, s a birtoksrtt e magatartstl eltiltja, kivve ha nyilvnval, hogy az, aki birtokvdelemrt folyamodott, nem jogosult a birtoklsra, illetleg birtoklsnak megzavarst trni volt kteles. Hatrozatot hozhat tovbb a jegyz a hasznok, krok s kltsgek krdsben is.

(4) A jegyz hatrozata ellen llamigazgatsi ton jogorvoslatnak helye nincs; a birtokls krdsben hozott hatrozatot hrom napon bell vgre kell hajtani.

Ptk.192. (1) Az a fl, aki a jegyz hatrozatt srelmesnek tartja, a hatrozat kzbeststl szmtott tizent napon bell a brsgtl krheti a hatrozat megvltoztatst.

(2) A birtokos az eredeti birtokllapot helyrelltst vagy a zavars megszntetst egy v eltelte utn kzvetlenl a brsgtl krheti. A birtokos kzvetlenl a brsghoz fordulhat akkor is, ha az gyben a birtoklshoz val jogosultsg is vits.

(3) A brsg a birtokperben a birtoklshoz val jogosultsg alapjn dnt; a bks birtoklsban megzavart fl jogosultsgt vlelmezni kell.

Birtokls jogalap nlkl

Ptk.193. (1) Aki jogalap nlkl van a dolog birtokban, kteles a dolgot a birtoklsra jogosultnak kiadni.

(2) A birtokos a dolog kiadst megtagadhatja, amg a birtoklssal kapcsolatosan t megillet ignyeket ki nem elgtik; jogllsra a felels rzs szablyai irnyadk. Nem tagadhatja meg a dolog kiadst az a birtokos, aki a dolgot bncselekmnnyel vagy egybknt erszakos vagy alattomos ton szerezte meg.

Ptk.194. (1) A birtokos, aki a dolog kiadsra kteles, kvetelheti a dologra fordtott szksges kltsgei megtrtst a dolog fenntartsval rendszerint egyttjr kisebb kiadsok kivtelvel , tovbb elviheti az ltala ltestett berendezsi s felszerelsi trgyakat.

(2) A birtokos jhiszemsge esetn a hasznokkal nem fedezett hasznos kltsgei megtrtst is kvetelheti, rosszhiszemsge esetn pedig a jogalap nlkli gazdagods szablyai szerint kvetelhet megtrtst.

(3) Az elvitel jogt csak az llag srelme nlkl lehet gyakorolni.

Ptk.195. (1) A birtokos kteles a jogosultnak kiadni a dolog meglev hasznait, kivve, ha ellenszolgltats fejben jutott birtokhoz s jhiszem volt.

(2) A jhiszem birtokos az addig terjed idre, amg a birtokot tle a jegyz, illetleg a brsg eltt vissza nem kvetelik, a hasznokrt s a krokrt nem felels. A visszakvetels idejtl kezdve ha nem vlt nyilvnvalan rosszhiszemv felelssgre az ltalnos szablyok, hasznlati s a hasznok szedsre vonatkoz jogra pedig a felels rzs szablyai az irnyadk.

(3) A rosszhiszem birtokos kteles megfizetni azoknak a hasznoknak az rtkt, amelyeket elfogyasztott vagy beszedni elmulasztott, tovbb felels a dologban bekvetkezett mindazokrt a krokrt, amelyek a jogosultnl nem kvetkeztek volna be.

A felels rzs

Ptk.196. (1) Aki a dolgot ms rdekben anlkl tartja magnl, hogy arra kln jogviszonynl fogva jogosult vagy kteles volna, a dolog rizetrl a jogosult kltsgre s veszlyre mindaddig kteles gondoskodni, amg az a dolgot t nem veszi (felels rzs). A felels rz a dolgot kltsgei megtrtsig visszatarthatja.

(2) A felels rzs tartama alatt a felels rz a dolgot nem hasznlhatja, kivve amennyiben a hasznlat a dolog fenntartshoz szksges. Ha a dolgot e tilalom ellenre mgis hasznlja, a jogosulttal szemben minden olyan krrt felel, amely enlkl nem kvetkezett volna be.

(3) A felels rz kteles a dolog meglev hasznait kiadni, s az elfogyasztott vagy beszedni elmulasztott hasznok rtkt az rzsbl foly ignyei beszmtsval megtrteni.

Ptk. 197. (1) Ha a jogosult a dolgot megfelel hatrid alatt felszltsra nem szlltja el, s annak mshol val elhelyezse arnytalan nehzsggel vagy a kltsgek ellegezsvel jrna, a felels rz a dolgot rtkestheti vagy felhasznlhatja.

(2) A gyorsan roml dolgot amennyiben lehetsges rtkesteni kell, illetleg fel kell hasznlni.

(3) Az rtkestsbl befolyt sszeg, illetleg a felhasznlt dolog ellenrtke a jogosultat illeti meg.III/4. Ingatlanok tulajdonjognak eredeti szerzsmdjai

TULAJDONSZERZS (4-5-6-7. ttelekhez)

Fogalma: valamely birtokba vehet dologra nzve tulajdonjogviszony jn ltre

Eredeti szerzsmd, ha a dolgon a szerzskor nem llt fenn tulajdon, vagy fennllt ugyan, de a szerz tulajdonjoga arra tekintet nlkl keletkezik (elbirtokls)

Szrmazkos: ebben az esetben tszll a ktelezettsg s a teher is ( j tulajdonos tulajdonjogviszonya mr a dolgon ltez tulajdonjogon alapul

Nemo plus iuris elve uralja a szrmazkos tulajdonszerzsi mdokat ( az elz tulajdonos nem szrmaztathat t tbb jogot az j tulajdonosra, mint amivel maga rendelkezett. gy ebben az esetben jogeldrl s jogutdrl van sz.

jogcm: az a jogi cl, amelynek rdekben a tulajdonszerzs vgbemegy. ( szerzds, trvnyi ktelezettsg, brsgi hatrozat

absztrakt tulajdonszerzsi rendszer: olyan jogrendszer, amelyben a tulajdontruhzst kzvetlenl megvalst jogi tny, a szerzsmd ltrehozza a tulajdonvltozst, tekintet nlkl arra, hogy mifle jogcmen alapszik, s tekintet nlkl arra is, hogy az adott jogcmet a jogrend egybknt elismeri-e vagy sem. Ebben az esetben a tulajdontruhzs dologi jogilag jogcm hinyban vagy a jogcm rvnytelensge esetben is megll, s az a fl, aki tulajdont rvnyes jogcm nlkl vesztette el, csak ktelmi kvetelssel kvetelheti azt vissza a szerztl. Ez a rendszer az absztrakt tulajdontruhzsi rendszer.

kauzlis: A msik megolds abban ll, hogy a szerzsmd nmagban mg nem eredmnyezi a tulajdon tszllst, hanem ez utbbi csak abban az esetben megy vgbe, ha az a jogcm, amelyen az truhzs alapszik, rvnyes. A tulajdonszerzs rvnyessge ebben az esetben a jogcmtl fgg. Ha a szerzsmd vgbement is, de az adott jogcmet a jogrend nem ismeri el, azaz a jogcm rvnytelen, a tulajdontruhzs is rvnytelen s az truhz nem ktelmi jelleg kvetelssel, hanem tulajdoni ignye alapjn kvetelheti vissza a dolgot. Ezt a rendszert nevezzk jogcmes vagy kauzlis rendszernek. ( visszakvetels: tulajdoni per

gyletegysg elve: ha van trvnyes szerzs s rvnyes jogcm is, de a dolgot nem adtk t, a leend tulajdonosnak ktelmi kvetelse van csak a dolgon

szerzsmd: felsorols a Ptk-ban taxatv

INGATLAN EREDETI

( Ingatlan tulajdonjognak truhzshoz az erre irnyul szerzdsen vagy ms jogcmen

fell a tulajdonosvltozsnak az ingatlan-nyilvntartsba val bejegyzse is szksges!

1. Tulajdonszerzs hatsgi hatrozattal s rvers tjn

Ptk.120. (1) Aki a dolgot hatsgi hatrozat vagy rvers tjn jhiszemen szerzi meg, tulajdonoss vlik, tekintet nlkl arra, hogy korbban ki volt a tulajdonos. Ez a rendelkezs ingatlan rverse esetre nem vonatkozik.

(2) Ha az llam brsgi vagy ms hatsgi hatrozattal krtalants nlkl szerez tulajdont, a tulajdon rtknek erejig felel a volt tulajdonosnak a tulajdonszerzskor jogszably, brsgi s ms hatsgi hatrozat vagy visszterhes szerzds alapjn jhiszem szemllyel szemben fennll ktelezettsgrt. Az llam felelssge azonban csak akkor ll fenn, ha a volt tulajdonosnak egyb lefoglalhat vagyontrgyra vezetett vgrehajts eredmnytelen volt.

(3) Az llam tulajdonszerzse nem rinti az ingatlan-nyilvntartsba jhiszem harmadik szemly javra bejegyzett jogokat. felttelek:

aki ellen a vgrehajts megy, az valban tulajdonos

nem mindig tehermentes szerzs, terhelheti telki vagy szemlyes szolgalom (haszonlvezet)

2. elbirtokls

Ptk.121. (1) Elbirtokls tjn megszerzi a dolog tulajdonjogt, aki a dolgot sajtjaknt ingatlan esetben tizent, ms dolog esetben pedig tz ven t szakadatlanul birtokolja.

(2) Aki bncselekmnnyel vagy egybknt erszakos vagy alattomos ton jutott a dolog birtokhoz, elbirtokls tjn nem szerez tulajdonjogot.

(4) Az ingatlan tulajdonjogt elbirtokls tjn akkor sem lehet megszerezni, ha az elbirtokls felttelei csak a fld egy rszre vonatkozlag llnak fenn, s a fld nem oszthat meg.

(5) Ha az elbirtokl a tulajdonjogt az ingatlan-nyilvntartsba nem jegyezteti be, a tulajdonszerzsre nem hivatkozhat azzal szemben, aki az ingatlanon az ingatlan-nyilvntartsban bzva ellenrtk fejben jogot szerzett.

Ptk.122. Az j birtokos sajt elbirtoklsnak idejhez hozzszmthatja azt az idt, amely eldjnek birtoklsa idejn mr elbirtoklsi idnek minslt.

Ptk.123. Ha a tulajdonos menthet okbl nincs abban a helyzetben, hogy tulajdonosi jogait gyakorolhassa, az akadly megsznstl szmtott egy vig az elbirtokls akkor sem kvetkezik be, ha egybknt az elbirtoklsi id mr eltelt, vagy abbl egy vnl kevesebb volna htra.

Ptk.124. (1) Az elbirtokls megszakad, ha

a) a tulajdonos a birtokost a dolog kiadsra rsban felszltja vagy ezirnt brsghoz fordul,

b) a tulajdonos a dologgal rendelkezik (112. ),

c) a birtokos a birtokot akaratn kvl elveszti, s azt egy ven bell nem szerzi vissza, illetleg egy ven bell nem kri a brsgnl, hogy a dolog jabb birtokosa a dolgot adja vissza.

(2) Ha az elbirtokls megszakad, a birtoklsnak addig eltelt ideje nem vehet figyelembe, s az elbirtokls a megszakadst okoz krlmny elmltval jbl kezddik.

Ingatlan-nyilvntartson kvli tulajdonszerzs:

rkls elbirtokls rpts hzastrsi vagyonkzssg kzs hztartsban lk vagyoni viszonyaiAz ingatlan-nyilvntarts elvei:

1. kzhitelessg elve (nyilvntarts hitelesen tanstja a feltntetett adatokat)

2. bejegyzsi elv (bejegyzs ltest ingatlanokkal kapcsolatos jogokat)

3. nyilvnossg elve (tulajdoni lap tartalma korltozs nlkl megismerhet)

4. okirati elv (okirat alapjn van helye bejegyzsnek)

5. rangsor elve (a tulajdoni lapon egymst kizr bejegyzsek kzl csak a ksbbi hatlyos)

6. egyedisg elve (sorszmozs)

7. krelemhez ktttsg elve (gyfl krelmre kerl sor ingatlan-nyilvntartsi eljrsra)

3. kisajtts

Ptk.177. (1) Ingatlant kivtelesen, kzrdekbl trvnyben megllaptott esetekben, mdon s clokra lehet kisajttani. A kisajttott ingatlanrt teljes, felttlen s azonnali krtalants jr.

(2) A kisajtts rszletes szablyairl kln trvny rendelkezik.

2007. vi CXXIII. trvny a kisajttsrl

1. (1) Kisajttssal ingatlan tulajdonjoga csak kivtelesen vonhat el, az e trvnyben meghatrozott kzrdek clbl, felttelekkel s mdon, teljes, azonnali s felttlen krtalants mellett.

(2) Kisajttst kr lehet az llam, illetve a helyi nkormnyzat, valamint az llamon s a helyi nkormnyzaton kvli harmadik szemly (a tovbbiakban: harmadik szemly), ha a 2. -ban meghatrozott kzrdek clt megvalst tevkenysget lt el, vagy akit trvny az llam javra, sajt nevben, kisajttst krknt val eljrsra ktelez.

Kisajttsi clok s felttelek

2. Ingatlant kisajttani a 3. szerinti felttelek fennllsa esetn, az albbi kzrdek clokra lehetsges:

a) honvdelem;

f) energiatermels;

g) energiaellts;

h) bnyszat;

i) elektronikus hrkzlsi szolgltats;

j) kulturlis rksgvdelem;

k) termszetvdelem;

l) vzgazdlkods;

o) az ingatlant terhel, az ingatlan rendeltetsszer hasznlatt jelentsen korltoz, vagy megszntet kzrdek hasznlati jogok, szolgalmak miatti htrnyok megszntetse.

3. (1) Kisajttsnak akkor van helye, ha

a) a kzrdek cl megvalstsa az ingatlanon fennll tulajdon korltozsval nem lehetsges, vagy kln trvny alapjn a kzrdek hasznlati jog, vezetkjog, szolgalmi jog alaptsban a tulajdonossal nem jtt ltre megllapods, illetve e jogokat az illetkes hatsg nem engedlyezte;

b) az ingatlan tulajdonjognak megszerzse adsvtel trvnyben meghatrozott esetben csere tjn nem lehetsges;

c) a kzrdek cl megvalstsra kizrlag az adott ingatlanon kerlhet sor, illetve ha a kzrdek cl megvalstsra tbb ingatlan alkalmas, annak ms ingatlanon val megvalstsa a tulajdon nagyobb srelmvel jrna; s

d) a kisajttssal biztostott tevkenysg kzssgi elnyei a tulajdon elvonsval okozott krt jelentsen meghaladjk.

Krtalants

9. (1) A kisajttott ingatlan tulajdonost a tulajdonjoga elvonsrt, az ingatlanon fennll jog jogosultjt pedig a joga megsznsrt a zlogjog s a vgrehajtsi jog jogosultja kivtelvel teljes, azonnali s felttlen krtalants illeti meg.

11. A krtalants pnzben trtnik.

1997. vi CXLI. trvny az ingatlan-nyilvntartsrl

Kzhitelessg

5. (1) Az ingatlan-nyilvntarts ha trvny kivtelt nem tesz a bejegyzett jogok s a feljegyzett tnyek fennllst hitelesen tanstja. Ha valamely jogot az ingatlan-nyilvntartsba bejegyeztek, illetve, ha valamely tnyt oda feljegyeztek, senki sem hivatkozhat arra, hogy annak fennllsrl nem tudott.

(2) Az ellenkez bizonytsig az ingatlan-nyilvntartsba bejegyzett jogrl s feljegyzett tnyrl vlelmezni kell, hogy az fennll, s az ingatlan-nyilvntarts szerinti jogosultat illeti meg. A jogok, tnyek trlse esetn az ellenkez bizonytsig azt kell vlelmezni, hogy azok nem llnak fenn.

(3) A jhiszem szerz javra az ingatlan-nyilvntartst az ellenkez bizonytsig az oda bejegyzett jogok s feljegyzett tnyek tekintetben akkor is helyesnek s teljesnek kell tekinteni, ha az a valsgos helyzettl eltr. Az ingatlan-nyilvntartsi eljrsban jhiszem jogszerznek minsl az, aki az ingatlan-nyilvntartsban bzva, ellenrtk fejben szerez jogot.

(4) Az ingatlan-nyilvntartson kvl jogot szerz szemly, illetve az ingatlan-nyilvntartsbl trlt jog vagy tny jogosultja nem rvnyestheti megszerzett jogt az ingatlan-nyilvntartsba bejegyzett, illetleg az t rangsorban megelz, jhiszem jogszerzvel szemben.

Rangsor

7. (1) Az ingatlan-nyilvntartsban egy-egy bejegyzs ranghelyt s ezzel a bejegyzsek rangsort e trvny eltr rendelkezse hinyban a bejegyzs, feljegyzs irnt benyjtott krelem iktatsi idpontja hatrozza meg. Ranghelyet csak olyan krelemmel lehet alaptani, amelyhez a bejegyzs alapjul szolgl okiratot is mellkeltk.

(2) A ranghely elzetes biztostsnak, a ranghely fenntartsnak tnye a jogosultak krelme alapjn az ingatlan-nyilvntarts tulajdoni lapjn legfeljebb egyvi idtartamra, a trvnyben meghatrozott mdon feljegyezhet.

(3) A bejegyzsek ranghelyvel val rendelkezs, harmadik szemlyeknek a ranghely mdostsa idpontjban bejegyzett jogai srelmvel nem jrhat.

Az ingatlan-nyilvntartsba bejegyezhet jogok

16. Az ingatlan-nyilvntartsba az ingatlanhoz kapcsold kvetkez jogok, illetleg annak jogosultjai jegyezhetk be:

a) tulajdonjog, illetleg llami tulajdonban ll ingatlan esetben az llam tulajdonosi jogait gyakorl szervezet, s a vagyonkezeli jog, helyi nkormnyzati tulajdon esetben a vagyonkezeli jog,

b) a laksszvetkezeti tagot megillet lland hasznlati jog,

c) megllapodson s brsgi hatrozaton alapul fldhasznlati jog,

d) haszonlvezeti jog s hasznlat joga,

e) telki szolgalmi jog,

f) lland jelleg fldmrsi jelek, fldminstsi mintaterek, valamint villamosberendezsek elhelyezst biztost hasznlati jog, tovbb vezetkjog, vzvezetsi s bnyaszolgalmi jog, valamint trvny rendelkezsn alapul kzrdek szolgalmak s hasznlati jogok,

g) el- s visszavsrlsi, valamint vteli jog,

h) tartsi s letjradki jog,

i) jelzlogjog (nll zlogjog),

j) vgrehajtsi jog.

Az ingatlan-nyilvntartsba feljegyezhet tnyek

17. (1) Az ingatlan-nyilvntartsba csak az ingatlanhoz kapcsold kvetkez, jogilag jelents tnyek jegyezhetk fel: pl.

a) a jogosult kiskorsga vagy gondnoksg al helyezse,

b) a jogosulttal szemben megindtott felszmolsi eljrs, vgelszmols,

d) kisajttsi s telekalaktsi eljrs megindtsa,

brsgi hatrozat elleni fellvizsglati krelem benyjtsa,

g) az ingatlan jogi jellege,

h) bejegyzs, feljegyzs s az adatvltozs tvezetse irnti krelem vagy megkeress elutastsa,

i) plet ltestse vagy lebontsa,

j) az ingatlan-nyilvntartsi eljrs felfggesztse,

l) brsgi tleten alapul tulajdoni korltozs,

o) az e trvnyben meghatrozott perek s bnteteljrs megindtsa.

III/5. Ingk tulajdonnak eredeti szerzsmdjai

1. hatsgi hatrozat, rvers

2. elbirtokls

3. gazdtlan javak elsajttsa

4. talls

Tulajdonszerzs hatsgi hatrozattal s rvers tjn

Ptk.120. (1) Aki a dolgot hatsgi hatrozat vagy rvers tjn jhiszemen szerzi meg, tulajdonoss vlik, tekintet nlkl arra, hogy korbban ki volt a tulajdonos. Ez a rendelkezs ingatlan rverse esetre nem vonatkozik.

(2) Ha az llam brsgi vagy ms hatsgi hatrozattal krtalants nlkl szerez tulajdont, a tulajdon rtknek erejig felel a volt tulajdonosnak a tulajdonszerzskor jogszably, brsgi s ms hatsgi hatrozat vagy visszterhes szerzds alapjn jhiszem szemllyel szemben fennll ktelezettsgrt. Az llam felelssge azonban csak akkor ll fenn, ha a volt tulajdonosnak egyb lefoglalhat vagyontrgyra vezetett vgrehajts eredmnytelen volt.

(3) Az llam tulajdonszerzse nem rinti az ingatlan-nyilvntartsba jhiszem harmadik szemly javra bejegyzett jogokat.

nem szksges a birtokba bocsts

rvers: hatsgi vagy brsgi vgrehajts keretben

jhiszemsg

elegend a hatrozat jogerre emelkedse

eld joga nem rvnyes

Az elbirtokls

Ptk.121. (1) Elbirtokls tjn megszerzi a dolog tulajdonjogt, aki a dolgot sajtjaknt ingatlan esetben tizent, ms dolog esetben pedig tz ven t szakadatlanul birtokolja.

(2) Aki bncselekmnnyel vagy egybknt erszakos vagy alattomos ton jutott a dolog birtokhoz, elbirtokls tjn nem szerez tulajdonjogot.

(4) Az ingatlan tulajdonjogt elbirtokls tjn akkor sem lehet megszerezni, ha az elbirtokls felttelei csak a fld egy rszre vonatkozlag llnak fenn, s a fld nem oszthat meg.

(5) Ha az elbirtokl a tulajdonjogt az ingatlan-nyilvntartsba nem jegyezteti be, a tulajdonszerzsre nem hivatkozhat azzal szemben, aki az ingatlanon az ingatlan-nyilvntartsban bzva ellenrtk fejben jogot szerzett.

Ptk.122. Az j birtokos sajt elbirtoklsnak idejhez hozzszmthatja azt az idt, amely eldjnek birtoklsa idejn mr elbirtoklsi idnek minslt.

Ptk.123. Ha a tulajdonos menthet okbl nincs abban a helyzetben, hogy tulajdonosi jogait gyakorolhassa, az akadly megsznstl szmtott egy vig az elbirtokls akkor sem kvetkezik be, ha egybknt az elbirtoklsi id mr eltelt, vagy abbl egy vnl kevesebb volna htra.

Ptk.124. (1) Az elbirtokls megszakad, ha

a) a tulajdonos a birtokost a dolog kiadsra rsban felszltja vagy ezirnt brsghoz fordul,

b) a tulajdonos a dologgal rendelkezik (112. ),

c) a birtokos a birtokot akaratn kvl elveszti, s azt egy ven bell nem szerzi vissza, illetleg egy ven bell nem kri a brsgnl, hogy a dolog jabb birtokosa a dolgot adja vissza.

(2) Ha az elbirtokls megszakad, a birtoklsnak addig eltelt ideje nem vehet figyelembe, s az elbirtokls a megszakadst okoz krlmny elmltval jbl kezddik.

sajtjaknt: elbirtokl gy birtokolja a dolgot, mintha a sajt tulajdona lenne, vagy akknt, hogy tudja, hogy ms tulajdona, de elbirtoklsi szndkkal birtokolja azt

A gazdtlan javak elsajttsa

Ptk.127. Ha a dolognak nincs tulajdonosa, azon birtokbavtellel brki tulajdonjogot szerezhet.

occupatio

a dolog birtokba vehet legyen!!!

A talls

Ptk.129. (1) Ha valaki felteheten ms tulajdonban lv dolgot tall, s annak tulajdonjogra ignyt tart, megszerzi a tulajdonjogot, ha

a) mindent megtett, amit a jogszably annak rdekben r el, hogy a dolgot a tulajdonosa visszakaphassa, sb) a tulajdonos a tallstl szmtott egy ven bell a dologrt nem jelentkezett.

(2) Nem szerez tulajdonjogot a tall, ha a dolgot a kznsg szmra nyitva ll hivatali, vllalati vagy ms pletben vagy helyisgben, tovbb kzforgalm kzlekedsi s szlltsi vllalat szllteszkzn tallta. Ilyen esetben a dolgot a hivatal vagy a vllalat hrom hnapi rizet utn rtkestheti; a tulajdonos a tallst kvet egy ven bell kvetelheti a dolog, illetve a vtelr kiadst.

Ptk.130. Ha a tallt dolog nagyobb rtk, s annak tulajdonjogt a tall nem szerzi meg, a tall mltnyos sszeg talldjra jogosult, feltve, hogy megtett mindent, amit a jogszablyok elrnak avgbl, hogy a tulajdonos a dolgot visszakaphassa.

Ptk.131. Ha a tallt dolog tulajdonosa az egyvi hatridn bell nem jelentkezik, s a dolgon a tall sem szerez tulajdonjogot, a tulajdonjog, illetleg a dolog rtkestsbl befolyt vtelr az llamot illeti.

Ptk.132. (1) Ha valaki olyan rtkes dolgot tallt, amelyet ismeretlen szemlyek elrejtettek, vagy amelynek tulajdonjoga egybknt is feledsbe ment, kteles azt az llamnak felajnlani.

(2) Ha az llam a dologra nem tart ignyt, az a tall tulajdonba megy t; ellenkez esetben a tall a dolog rtkhez mrten megfelel djra jogosult.

(3) Ha az (1) bekezdsben megjellt tallt trgy muzelis vagy memlki rtk, annak tulajdonjoga az llamot illeti meg. Az ilyen trgyak tallshoz kapcsold eljrs szablyait, valamint a tallnak jr dj mrtkt kln jogszably llaptja meg.

talls vs. kincslelet:

talls: olyan dolog birtokbavtele, amely ms tulajdona, de senkinek sincs birtokban

kincslelet: nem lehet kiderteni a tulajdonos szemlyt

III/6. Ingatlanok tulajdonjognak szrmazkos szerzsmdjai

Eredeti szerzsmd: olyan dolgon keletkezik tulajdonjog, ami korbban nem ltezett.

Lenkovics szerint szrmazkos szerzsmd: valamely jogcmbl derivlhat, hogy a termkbl elsajtt szemly azt elsajtthatta.

Tulajdonjogbl ered rszjogostvnybl jutott olyan helyzetbe, hogy azt elsajtthatta.

1. truhzs

2. nvedk

3. bepts

4. rpts

5. rkls

Tulajdonszerzs truhzssal

Ptk.117. (1) truhzssal ha a trvny kivtelt nem tesz csak a dolog tulajdonostl lehet a tulajdonjogot megszerezni.

(2) A tulajdonjog megszerzshez az truhzsra irnyul szerzdsen vagy ms jogcmen fell a dolog tadsa is szksges. Az tads a dolog tnyleges birtokba adsval vagy ms olyan mdon mehet vgbe, amely ktsgtelenn teszi, hogy a dolog az truhz hatalmbl a tulajdonjog megszerzjnek hatalmba kerlt.

(3) Ingatlan tulajdonjognak az truhzshoz az erre irnyul szerzdsen vagy ms jogcmen fell a tulajdonosvltozsnak az ingatlan-nyilvntartsba val bejegyzse is szksges.

(4) Tbbszri elads esetn az a vev kvetelheti a tulajdonjognak az ingatlan-nyilvntartsba val bejegyzst, aki elsnek jhiszemen birtokba lpett, ha pedig ilyen nincs, a korbbi vev, kivve ha a ksbbi vev tulajdonjogt az ingatlan-nyilvntartsba bejegyeztk. Ezt a rendelkezst kell alkalmazni tbbszri ajndkozs esetn is.

Ptk.118. (1) Kereskedelmi forgalomban eladott dolgon a jhiszem vev akkor is tulajdonjogot szerez, ha a keresked nem volt tulajdonos.

(2) Kereskedelmi forgalmon kvl is tulajdonjogot szerez az, aki a dolgot jhiszemen s ellenszolgltats fejben olyan szemlytl szerzi meg, akire azt a tulajdonos bzta. A tulajdonos azonban a dolgot az els szerzstl szmtott egy ven bell az ellenszolgltats megtrtse fejben visszavlthatja. A felek jogviszonyra egybknt a jogalap nlkli jhiszem birtokls szablyai irnyadk.

Ptk.119. Akire pnzt vagy bemutatra szl rtkpaprt ruhznak t, tulajdonoss lesz akkor is, ha az truhz nem volt tulajdonos.

A nvedk

Ptk.126. A fld tulajdonosa megszerzi mindazoknak a dolgoknak a tulajdonjogt, amelyek utbb vltak a fld alkotrszv (nvedk). Ezt a szablyt a termkre, a termnyre s a szaporulatra nem lehet alkalmazni, ha az valamely jogviszony alapjn mst illet.

Bepts

Ptk.136. (1) Ha valaki idegen anyaggal sajt fldjre vagy a hasznlatban ll fldre pt, beptssel megszerzi az anyag tulajdonjogt, de az anyag rtkt kteles megtrteni.

Rpts

Ptk.137. (1) Ha valaki anlkl, hogy erre jogosult lenne, idegen fldre pt, az plet tulajdonjogt a fldtulajdonos szerzi meg, kteles azonban gazdagodst a rptnek megfizetni. A brsg a fldtulajdonos krelmre a rptt ktelezheti a fldnek, illetleg ha a fld megoszthat a fld megfelel rsznek a megvsrlsra.

(2) A rpt szerzi meg a fldnek, illetleg a fld megfelel rsznek tulajdonjogt, ha az plet rtke a fldnek, illetleg a fld megfelel rsznek rtkt lnyegesen meghaladja. A brsg a fldtulajdonos krelmre azt is megllapthatja, hogy a rpt csak az plet tulajdonjogt szerezte meg, ebben az esetben a rptt a fldn hasznlati jog illeti meg.

(3) Ha valaki a ms tulajdonban lev pletet bvti, ahhoz hozzpt vagy azt tpti, vagy ha az idegen fldn mr plet ll, a rptssel a felek eltr megllapodsa hinyban kzs tulajdon keletkezik. A rpt tulajdoni hnyadt az egsz ingatlan rtkbl a rptett rszre es rtk arnya alapjn kell megllaptani.

(4) A rpt tulajdonszerzsre vonatkoz szablyokat [(2)(3) bekezds] nem lehet alkalmazni, ha a rpt rosszhiszem volt, vagy ha a fldtulajdonos a rpts ellen olyan idben tiltakozott, amikor a rptnek az eredeti llapot helyrelltsa mg nem okozott volna arnytalan krosodst.

Ptk.138. (1) Ha a rpt szerzi meg a fldnek, illetleg a fld megfelel rsznek tulajdonjogt, kteles annak forgalmi rtkt a fldtulajdonosnak megtrteni; ha pedig a rpt fldhasznlati jogot szerzett, a fld hasznlatrt kteles ellenrtket fizetni. Ha a rpt nem szerzi meg az egsz fld tulajdonjogt, a rptssel okozott rtkcskkensrt is kteles a fldtulajdonosnak krtalantst fizetni.

(3) A rptsre egybknt a tlpts szablyait kell megfelelen alkalmazni.

III/7. Ingk tulajdonnak szrmazkos szerzsmdjai

1. truhzs

2. a termkek, a termnyek s a szaporulat elsajttsa3. vadak, halak tulajdonjognak megszerzse4. feldolgozs

5. dologegyesls

Tulajdonszerzs truhzssal

Ptk.117. (1) truhzssal ha a trvny kivtelt nem tesz csak a dolog tulajdonostl lehet a tulajdonjogot megszerezni.

(2) A tulajdonjog megszerzshez az truhzsra irnyul szerzdsen vagy ms jogcmen fell a dolog tadsa is szksges. Az tads a dolog tnyleges birtokba adsval vagy ms olyan mdon mehet vgbe, amely ktsgtelenn teszi, hogy a dolog az truhz hatalmbl a tulajdonjog megszerzjnek hatalmba kerlt.

(3) Ingatlan tulajdonjognak az truhzshoz az erre irnyul szerzdsen vagy ms jogcmen fell a tulajdonosvltozsnak az ingatlan-nyilvntartsba val bejegyzse is szksges.

(4) Tbbszri elads esetn az a vev kvetelheti a tulajdonjognak az ingatlan-nyilvntartsba val bejegyzst, aki elsnek jhiszemen birtokba lpett, ha pedig ilyen nincs, a korbbi vev, kivve ha a ksbbi vev tulajdonjogt az ingatlan-nyilvntartsba bejegyeztk. Ezt a rendelkezst kell alkalmazni tbbszri ajndkozs esetn is.

Ptk.118. (1) Kereskedelmi forgalomban eladott dolgon a jhiszem vev akkor is tulajdonjogot szerez, ha a keresked nem volt tulajdonos.

(2) Kereskedelmi forgalmon kvl is tulajdonjogot szerez az, aki a dolgot jhiszemen s ellenszolgltats fejben olyan szemlytl szerzi meg, akire azt a tulajdonos bzta. A tulajdonos azonban a dolgot az els szerzstl szmtott egy ven bell az ellenszolgltats megtrtse fejben visszavlthatja. A felek jogviszonyra egybknt a jogalap nlkli jhiszem birtokls szablyai irnyadk.

Ptk.119. Akire pnzt vagy bemutatra szl rtkpaprt ruhznak t, tulajdonoss lesz akkor is, ha az truhz nem volt tulajdonos.

Felttelei:

jogcm: szerzds, adsvtel, csere

tads 117. (2)

brevi manu traditio: a dolog mr az tvev birtokban van, elg az truhzshoz a szbeli kinyilvnts

constitutium possessorium: dolog a korbbi birtokosnl van

longa mani traditio: korbbi tulajdonos felhagy a birtoklssal, lehetv teszi a msiknak az uralom megszerzst

traditio ficta / symbolica: kulcs tadsa

birtok tutals: harmadik szemlynl van a dolog. az tad t utastja, hogy az j jogosultnak adja t

cessio vindicationis: engedmnyezs

tulajdontruhzsi szndk

feltteles: pl. tulajdonjog fenntarts

felttlen

a korbbi tulajdonostl szrmazzon az tads

kivtel ( nem tulajdonostl mikor lehet tulajdont szerezni?

118. (1), (2), 119.

A termkek, a termnyek s a szaporulat elsajttsa

Ptk.125. (1) Akinek ms dolgn olyan joga van, amely t a termkek, a termnyek vagy a szaporulat tulajdonbavtelre jogostja ha ezek tulajdonjogt korbban nem szerezte meg , az elvlssal tulajdonjogot szerez. Ha a jogosultnak nincs birtokban az a dolog, amelybl a termk, a termny vagy a szaporulat szrmazik, a birtokba vtellel vlik tulajdonoss.

(2) Ha valakinek az a joga, amely t a termkek, a termnyek vagy a szaporulat tulajdonbavtelre jogostja, megsznik, mieltt ezeken tulajdonjogot szerzett volna, kvetelheti, hogy a tulajdonos a termkeket, a termnyeket, illetleg a szaporulatot munkja arnyban s mshonnan meg nem trl kltekezsei erejig elssorban termszetben szolgltassa ki.

(3) A jhiszem birtokos addig az idpontig, amg rosszhiszemv nem vlik, vagy a dolgot tle a brsg vagy a kzsgi (vrosi, fvrosi kerleti) jegyz eltt vissza nem kvetelik, az elvlssal tulajdonjogot szerez a dolog termkein, termnyein s szaporulatain.

kezdettl fogva: fld

elvlasztssal / beszedssel:

haszonlvez: dologi jogosult

haszonbrl: ktelmi jogosult

birtokba vtellel

aki az anyadolog felett jhiszem birtokos ( gymlcs elvlasztsval szerez tulajdonjogot

A vadak, a halak tulajdonjognak megszerzse

Ptk.128. (1) A vadak, tovbb a folyvizekben s a termszetes tavakban l halak, valamint ms hasznos vzillatok ha trvny eltren nem rendelkezik az llam tulajdonban vannak.

(2) A vadszterleten elejtett, elfogott, illetleg elhullott vad a vadszatra jogosult tulajdonba kerl.

(3) A halszati jog gyakorlsra jogosult ltal kifogott hal s ms hasznos vzillat tulajdonjogt ha trvny eltren nem rendelkezik a halszati jog gyakorlsra jogosult szerzi meg. A nem a jogosult ltal kifogott hal, valamint ms hasznos vzillat ha trvny eltren nem rendelkezik a halszati jog gyakorlsra jogosult tulajdonba kerl.

A feldolgozs s az egyests

Ptk.133. (1) Aki idegen dolog feldolgozsval vagy talaktsval a maga szmra jhiszemen j dolgot llt el, a dolog tulajdonosnak vlasztsa szerint kteles a dolog rtkt megtrteni, vagy munkja rtknek megtrtse ellenben az j dolog tulajdonjogt tengedni.

(2) Ha a munka rtke a feldolgozott vagy talaktott dolog rtkt lnyegesen meghaladja, a dolog tulajdonost vlasztsi jog nem illeti, csupn a dolog rtknek megtrtst kvetelheti.

(3) Ha a feldolgoz vagy talakt rosszhiszem volt, a vlaszts joga minden esetben az anyag tulajdonost illeti; ha az anyag tulajdonosa az j dolog tulajdonjogt vlasztja, csak gazdagodst kteles megtrteni.

Ptk.134. (1) Ha tbb szemly dolgai gy egyeslnek vagy vegylnek, hogy azokat csak arnytalan krosods vagy arnytalan kltekezs rn vagy egyltaln nem lehet sztvlasztani, kzs tulajdon keletkezik. Ha a tulajdonosok brmelyike a kzs tulajdont nem kvnja, az, akinek dolga az egyesls eltt nagyobb rtk volt, vlaszthat, hogy a dolgot a tbbi tulajdonos krtalantsa ellenben tulajdonba veszi vagy krtalants ellenben azoknak tengedi.

(2) A vlasztsi jog nem illeti meg azt, aki az egyeslst vagy vegylst rosszhiszemen maga idzte el. Ilyen esetben a rosszhiszem volt tulajdonos csak a gazdagods megtrtst kvetelheti.

Ptk.135. (1)

(2) Ha az talaktott, feldolgozott, egyeslt vagy sszevegylt dolog tulajdonjogra egyik fl sem tart ignyt, azt rtkesteni kell, s a vtelrat a jogosultak kztt megfelel arnyban fel kell osztani.

(3) Ilyen esetben azt a felet, aki csak gazdagodsa mrtkig ignyelhet megtrtst, a vtelrbl legfeljebb a teljes krtalantsra jogosultak kielgtse utn fennmarad sszeg illeti meg.

Ptk.136. (1) Ha valaki idegen anyaggal sajt fldjre vagy a hasznlatban ll fldre pt, beptssel megszerzi az anyag tulajdonjogt, de az anyag rtkt kteles megtrteni.

Ptk.137. (1) Ha valaki anlkl, hogy erre jogosult lenne, idegen fldre pt, az plet tulajdonjogt a fldtulajdonos szerzi meg, kteles azonban gazdagodst a rptnek megfizetni. A brsg a fldtulajdonos krelmre a rptt ktelezheti a fldnek, illetleg ha a fld megoszthat a fld megfelel rsznek a megvsrlsra.

(2) A rpt szerzi meg a fldnek, illetleg a fld megfelel rsznek tulajdonjogt, ha az plet rtke a fldnek, illetleg a fld megfelel rsznek rtkt lnyegesen meghaladja. A brsg a fldtulajdonos krelmre azt is megllapthatja, hogy a rpt csak az plet tulajdonjogt szerezte meg, ebben az esetben a rptt a fldn hasznlati jog illeti meg.

(3) Ha valaki a ms tulajdonban lev pletet bvti, ahhoz hozzpt vagy azt tpti, vagy ha az idegen fldn mr plet ll, a rptssel a felek eltr megllapodsa hinyban kzs tulajdon keletkezik. A rpt tulajdoni hnyadt az egsz ingatlan rtkbl a rptett rszre es rtk arnya alapjn kell megllaptani.

(4) A rpt tulajdonszerzsre vonatkoz szablyokat [(2)(3) bekezds] nem lehet alkalmazni, ha a rpt rosszhiszem volt, vagy ha a fldtulajdonos a rpts ellen olyan idben tiltakozott, amikor a rptnek az eredeti llapot helyrelltsa mg nem okozott volna arnytalan krosodst.

Ptk.138. (1) Ha a rpt szerzi meg a fldnek, illetleg a fld megfelel rsznek tulajdonjogt, kteles annak forgalmi rtkt a fldtulajdonosnak megtrteni; ha pedig a rpt fldhasznlati jogot szerzett, a fld hasznlatrt kteles ellenrtket fizetni. Ha a rpt nem szerzi meg az egsz fld tulajdonjogt, a rptssel okozott rtkcskkensrt is kteles a fldtulajdonosnak krtalantst fizetni.

(3) A rptsre egybknt a tlpts szablyait kell megfelelen alkalmazni.III/8. A kzs tulajdon szablyai, a trsashztulajdon

Fogalma

( Olyan jogkzssg, amelyben a tulajdonjog ugyanazon a dolgon meghatrozott eszmeihnyadrszek szerint tbb szemlyt illet meg.

( Kzs tulajdon: - szerzdssel

- rklssel

- trvnyi rendelkezs alapjn

- dologegyests, rpts

- kzs hztartsban lk vagyoni viszonyai

- polgr jogi trsasg

Tartalma

1. Tulajdonostrsak bels viszonyai ( Tulajdonjog tartalmi elemeinek megosztsa: - birtoklsKiindulpont az eszmei

hnyad

- hasznlat

- hasznok szedse

- hasznosts

- terhek

- krveszly

Mindenki gyakorolhatja, trvnyes rdek ne srljn.

( Tulajdonostrsak megegyezse (ktelmi jelleg megllapods)

( Brsg

( Sztbbsgi hatrozat A tulajdonosi hnyad arnyban szavaznak errl a krdsrl.

( Kiadsok kltsgek (az eszmei hnyadokhoz igazodik):

1. llagmegvshoz, fenntartshoz felttlenl szksges kiadsok

elzetesen rtesteni kell a tbbi tulajdonostrsat

2. Rendes gazdlkods krbe tartoz kiadsok nem felttlenl szksges, de hasznos

sszeren indokolhat a kiads

sztbbsgi hatrozattal kell dnteni

3. Rendkvli kiadsok

amelyek a rendes gazdlkods krt meghaladjk (pl: dolog talaktsval jrnak)

egyhang dnts kell

szerepe lehet annak, hogy a brsg ptolhatja a tulajdonostrs nyilatkozatt

2. Tulajdonostrsak kls viszonyai

( Tulajdonnal val rendelkezs (egsz tulajdon)

Csak valamennyi tulajdonostrs egyhang nyilatkozatval lehet a tulajdonnal

rendelkezni.

Eljogok illetik meg a tbbi tulajdonostrsat, ha valaki el akarja idegenteni.

( Tulajdonvdelem

Valamelyik tulajdonostrs nllan fellphet az egsz tulajdon vdelme rdekben

( Birtokvdelem

Kzs tulajdon megszntetse( Ha a dolog termszetben megoszthat, akkor eszmei hnyadok szerint megosztjk.

( Ha valamelyik tulajdonostrs a tbbi tulajdonostrs tulajdont maghoz vltja, akkor a

megvlt lesz a kizrlagos tulajdonostrs.

( A brsg senkit sem ktelezhet senkit akarata ellenre, kivve, ha az ingatlanban

bennlakott.

Kzs rtkests( Minden tulajdonostrs joga megsznik.

( Lehet, hogy rversi ton rtkestik, de gy csak nagy rtkvesztssel lehet.

Ingatlanok esetben: - trsashzz alakts

( A brsg nincs ktve a pert indt tulajdonostrs krelmhez, viszont nem hozhat olyan

dntst, amely ellen mindegyik trs tiltakozik.

A kzs tulajdon

Ptk.139. (1) A tulajdonjog ugyanazon a dolgon meghatrozott hnyadok szerint tbb szemlyt is megillethet.

(2) Ktsg esetn a tulajdonostrsak tulajdoni hnyada egyenl.

Ptk.140. (1) A tulajdonostrsak mindegyike jogosult a dolog birtoklsra s hasznlatra; e jogot azonban az egyik tulajdonostrs sem gyakorolhatja a tbbiek jogainak s a dologhoz fzd trvnyes rdekeinek srelmre.

(2) A birtokls, a hasznlat, a hasznosts, valamint a rendes gazdlkods krt meg nem halad kiadsok krdsben a tulajdonostrsak ha a trvny msknt nem rendelkezik sztbbsggel hatroznak; minden tulajdonostrsnak tulajdoni hnyada arnyban van szavazati joga.

Ptk.141. A dolog hasznai a tulajdonostrsakat tulajdoni hnyaduk arnyban illetik meg; ilyen arnyban terhelik ket a dolog fenntartsval jr s a dologgal kapcsolatos egyb kiadsok, a kzs tulajdoni viszonybl ered ktelezettsgek, s ugyanilyen arnyban viselik a dologban bellott krt is.

Ptk.142. Az llag megvshoz s fenntartshoz felttlenl szksges munklatokat brmelyik tulajdonostrs jogosult elvgezni; az ilyen kiadsok res rszt mindegyik tulajdonostrs viselni kteles. Ilyen kiadsok eltt azonban a tulajdonostrsakat a lehetsg szerint rtesteni kell.

Ptk.143. (1) Ha a trvny sztbbsges hatrozatot kvn meg, s a hatrozat az okszer gazdlkodst srti, vagy a kisebbsg jogos rdekeinek lnyeges srelmvel jr, a kisebbsg a hatrozatot a brsgnl megtmadhatja. A megtmads a hatrozat vgrehajtst nem gtolja, a brsg azonban indokolt esetben a vgrehajtst felfggesztheti.

(2) Ezt a szablyt kell alkalmazni akkor is, ha a tulajdonostrsak kztt vits, hogy a tervezett munklat felttlenl szksges-e az llag megvshoz s fenntartshoz.

(3) Ha a trvny sztbbsggel hozott hatrozatot kvn meg, s ilyen hatrozat nincs, a birtokls, a hasznlat vagy a hasznosts krdsben brmelyik tulajdonostrs krelmre a brsg hatroz.

Ptk.144. A tulajdonostrsak egyhang hatrozata szksges

a) a rendes gazdlkods krt meghalad kiadsokhoz,

b) az egsz dolog feletti tulajdonjog truhzshoz, az egsz dolog haszonlvezetbe vagy hasznlatba adshoz, biztostkul lektshez vagy ms mdon val megterhelshez.

Ptk.145. (1) Sajt tulajdoni hnyadval brmelyik tulajdonostrs rendelkezhet.

(2) A tulajdonostrs tulajdoni hnyadra a tbbi tulajdonostrsat harmadik szemllyel szemben elvsrlsi, elbrleti, illetleg elhaszonbrleti jog illeti meg.

(3) A kln jogszablyokban ms szemly rszre biztostott elvsrlsi jog ha trvny kivtelt nem tesz megelzi a tulajdonostrs elvsrlsi jogt.

Ptk.146. A tulajdonjog vdelmben brmelyik tulajdonostrs nllan is fellphet.

A kzs tulajdon megszntetse

Ptk.147. A kzs tulajdon megszntetst brmelyik tulajdonostrs kvetelheti; az e jogrl val lemonds semmis.

Ptk.148. (1) A kzs tulajdon trgyait elssorban termszetben kell megosztani.

(2) A kzs tulajdon trgyait vagy azok egy rszt ha ez a tulajdonostrsak krlmnyeire tekintettel indokolt megfelel ellenrtk fejben a brsg egy vagy tbb tulajdonostrs tulajdonba adhatja. Ehhez a tulajdonjogot megszerz tulajdonostrs beleegyezse szksges, kivve, ha a brsg a kzs tulajdonban ll ingatlanrszt az abban lak tulajdonostrs tulajdonba adja, s ez nem srti a bennlak mltnyos rdekeit.

(3) Ha a kzs tulajdon ms mdon nem szntethet meg, illetleg a termszetbeni megoszts jelentkeny rtkcskkenssel jrna, vagy gtoln a rendeltetsszer hasznlatot, a kzs tulajdon trgyait rtkesteni kell, s a vtelrat kell a tulajdonostrsak kztt megfelelen felosztani. A tulajdonostrsakat az elvsrlsi jog harmadik szemllyel szemben az rtkests sorn is megilleti.

(4) A brsg nem alkalmazhatja a kzs tulajdon megszntetsnek olyan mdjt, amely ellen valamennyi tulajdonostrs tiltakozik.

Sajtos kzs tulajdoni alakzatok 1. tulajdonkzssg okiraton

a tulajdonostrsak mindegyikt feljogostja arra, hogy az okiratot sajt rdekben, az okirat taralmnak fggvnyben felhasznlja, s ebben a tulajdonostrsai sem gtolhatjk.

Az okirat birtoklja kteles azt felmutatni vagy kiadni a tulajdonostrs kvetelsre.

Rszvny esetn ( egy rszvny tbb tulajdonosa a rszvnytrsasggal szemben jogilag egy tulajdonosnak minsl. ( bels jogviszonyukban azonban a Ptk. Kzs tulajdoni szablyait kell alkalmazni.

2. tulajdonkzssg hatrjeleken

fldmagntulajdon, ill telektulajdon esetn klns jelentsge van a szomszd tulajdonosokat elvlaszt hatrjeleknek (svny, kerts stb.). kzs hasznlat fenntartsi kltsgek kzs viselse a Ptk. hallgat a hatrjelek kzs tulajdonrl3. kzs udvar

jobbgytelkekhez kapcsold kzs hasznlat cljra szolgl telekrsz volt mg ma is vannak a rajta ll plet a tulajdonosainak osztatlan, eszmei hnyadrszek nlkli kzs tulajdonban ll. Ptk nem emlti Ptk kzs tulajdon szablyait krll alkalmazni Az ingatlan-nyilvntartsba nll ingatlankt kerl bevezetsre.4. kzsszerzemnyi tulajdonkzssg

ma: hzastrsi vagyonkzssg

a hzastrsak osztatlan kzs tulajdonba kerl mindaz, amit a hzassgi letkzssg fennllsa alatt akr egyttesen, akr kln kln szereztek.

5. kzs hztartsban lk tulajdonkzssge

Ptk.578/G. (1) Az lettrsak egyttlsk alatt a szerzsben val kzremkdsk arnyban szereznek kzs tulajdont. Ha a kzremkds arnya nem llapthat meg, azt azonos mrtknek kell tekinteni. A hztartsban vgzett munka a szerzsben val kzremkdsnek szmt.

(2) Ezeket a szablyokat kell alkalmazni a hzastrsak kivtelvel a kzs hztartsban l ms hozztartozk vagyoni viszonyaira is.

6. agrrkzssgek

erdbirtokossgi trsulat

hegykzsgek

7. trsasgi tulajdon

nincs jogi szemlyisgk

nincs tagjaik jogalanyisgtl elklnl nll jogalanyisg

polgri jogi trsasg

ptkzssg

8. intzmnyi tulajdon

kzrdek, kzszolgltatsi kzfogyasztsi cl intzmnyek

tb, nyugdjpnztr, oktatsi, kutatsi, tudomnyos intzmnyek

9. MRP szervezet

Munkavllali Rsztulajdonosi Programrl szl 1992/44. tv.

TRSASHZZULAJDON

Ptk.149. (1) pleten gy is lehet kzs tulajdont ltesteni, hogy az plet meghatrozott rszei elssorban a laksok a tulajdonostrsak kln tulajdonban vannak (trsashztulajdon).

(2) A trsashztulajdon ltestshez a tulajdonostrsak alapt okiratba foglalt megllapodsa s a trsashztulajdonnak az ingatlan-nyilvntartsba val bejegyzse szksges.

(3) A kzs tulajdonnak a trsashztulajdonn val talaktst brmelyik tulajdonostrs krelmre a brsg is elrendelheti. Ebben az esetben az alapt okiratot a brsg tlete ptolja.

(4) A trsashztulajdonra a kzs tulajdon szablyait a kln jogszablyban meghatrozott eltrsekkel kell alkalmazni.1. Fogalma

( Legalbb kt laks vagy legalbb kt nem laks cljra szolgl helyisg szksges vagy egy laks s egy nem laks

( Mszakilag legyenek megosztva.

( Ehhez hozz kell tenni a kzs tulajdont, ami a fldrszeken ll fenn.

( Kln tulajdon s kzs tulajdon vegylke = trsashztulajdon

A trsashz (Thtv)

1. (1) Trsashztulajdon jn ltre, ha az pletingatlanon az alapt okiratban meghatrozott, mszakilag megosztott, legalbb kt nll laks vagy nem laks cljra szolgl helyisg, illetleg legalbb egy nll laks s egy nem laks cljra szolgl helyisg a tulajdonostrsak kln tulajdonba kerl (a tovbbiakban: trsashz).

Az plethez tartoz fldrszlet, tovbb a kln tulajdonknt meg nem hatrozott pletrsz, pletberendezs, nem laks cljra szolgl helyisg, illetleg laks klnsen: a gondnoki, a hzfelgyeli laks a tulajdonostrsak kzs tulajdonba kerl.

(2) Az plet tartszerkezetei, azok rszei, az plet biztonsgt (llkonysgt), a tulajdonostrsak kzs cljt szolgl pletrsz, pletberendezs s vagyontrgy akkor is kzs tulajdonba tartozik, ha az a kln tulajdonban ll lakson vagy nem laks cljra szolgl helyisgen bell van.

(3) Ha a fldrszlet nem tartozik a kzs tulajdonba, arra a tulajdonostrsakat hasznlati jog illeti meg.

3. (1) A trsashz tulajdonostrsainak kzssge (a tovbbiakban: kzssg) az ltala viselt kzs nv alatt az plet fenntartsa s a kzs tulajdonnal kapcsolatos gyek intzse sorn jogokat szerezhet s ktelezettsgeket vllalhat, nllan perelhet s perelhet, gyakorolja a kzs tulajdonnal kapcsolatos tulajdonosi jogokat, viseli a kzs tulajdon terheit. A perbeli cselekvkpessg a kzs kpviselt (az intzbizottsg elnkt) illeti meg. A trsashznak vagy a tulajdonostrsaknak ezzel ellenttes rendelkezse harmadik szemlyekkel szemben hatlytalan.

(2) Az 1. (2) bekezdsben meghatrozott ingatlanrsz s vagyontrgy kivtelvel az alapt okirat felhatalmazst adhat arra, hogy a kzs tulajdonnal kapcsolatos elidegents jogt a kzssg gyakorolja, ha az ingatlanrsz nll ingatlanknt kialakthat. Ebben az esetben a kzgyls az sszes tulajdoni hnyad legalbb ktharmados tbbsgvel rendelkez tulajdonostrsak igenl szavazatval dnthet az elidegentsrl. A hatrozatban rendelkezni kell a kln tulajdonhoz tartoz kzs tulajdoni hnyadok megllaptsrl. A kzgyls hatrozata az ingatlan-nyilvntartsba bejegyzsre alkalmas okirat.

(3) A kzssg egszt terhel ktelezettsg teljestsrt a tulajdonostrsak tulajdoni hnyaduk vagy a szervezeti-mkdsi szablyzatban ettl eltren meghatrozott mrtk szerint felelnek az egyszer (sortartsos) kezessg szablyai szerint.

2. Jellemzi

( nll ingatlannak minsl, sajtos dologkapcsolat.

( Fizikailag s jogilag egy egysgben kt fajta tulajdonosi alakzat jn ltre.

( Alapt okirat s ingatlan- nyilvntartsi bejegyzs kell

3. Alakzatai (klnbz intenzitsak)

( 6 laksig kzs tulajdon szablyai szerint mkdik.

( 6 lakst meghalad trsashznl kell SZMSZ-t alkotni, mkdsnek szervezeti rendjt meg kell hatrozni. Feladat megoszls van az SZMSZ s az alapt okirat kztt.

brmikor lehet sztbbsggel mdostani

A trsashz alaptsa, alapt okirat

5. (1) Trsashzat fennll vagy felptend pletre lehet alaptani, ha abban legalbb kt, kln tulajdonknt bejegyezhet laks, illetleg nem laks cljra szolgl helyisg van, vagy alakthat ki.

(2) A trsashzat az ingatlan valamennyi tulajdonostrsa vagy az ingatlan tulajdonosa, mint egyszemlyi alapt, alapt okiratban kifejezett alaptsi elhatrozssal ltesthet.

(3) Az alapt okiratban a kln tulajdonban ll laksra, illetleg a kln tulajdonban ll nem laks cljra szolgl helyisgre a tulajdonostrsak javra elvsrlsi, elbrleti jog ltesthet.

(4) A (3) bekezds szerinti elvsrlsi, elbrleti jogot megelzi a laks, illetleg a nem laks cljra szolgl helyisg brbeadsra, valamint az elidegentsre vonatkoz kln jogszablyok eltr rendelkezse.

(5) Az alaptshoz a trsashztulajdonnak az ingatlan-nyilvntartsba val bejegyzse is szksges. Az alapt okiratot az ingatlan-nyilvntartsi iratokhoz kell csatolni.

8. (1) A kzs tulajdonnak trsashztulajdonn val talaktst brmelyik tulajdonostrs krelmre a brsg is elrendelheti. Az alapt okiratot ilyenkor a brsgi hatrozat ptolja.

(2) Tbb pletbl ll trsashz esetn az egy vagy tbb pletben lev laksok tulajdonosainak tulajdoni hnyad szerinti tbbsge krheti a brsgtl nll trsashz alaptst, ha az nem srti a megmarad trsashz tulajdonosainak mltnyos rdekt.

(3) A keresetlevlhez mellkelni kell az alapt okirat, illetleg az alapt okiratok tervezett s a szksges hatsgi engedlyt.

10. (1) Az alapt okiratot s annak mdostst, idertve a 3. (2) bekezdse szerinti hatrozatot is, kzokiratba vagy gyvd jogkrn bell jogtancsos ltal ellenjegyzett magnokiratba kell foglalni.

(2) Az alapt okirat megvltoztatshoz ha e trvny msknt nem rendelkezik valamennyi tulajdonostrs hozzjrulsa szksges; a vltozst be kell jelenteni az ingatlangyi hatsgnak.

(3) Amennyiben az alapt okirattal, illetve annak mdostsval a tulajdonosok ngytde egyetrt s a kisebbsgben maradt tulajdonostrsak a szavazs napjtl, illetve rsbeli szavazs esetn a ngytds szavazsi arny elrstl szmtott 30 napon bell nem lnek keresetindtsi jogukkal, gy az alapt okirat, illetve annak mdostsa hatlyba lp.

Alakul kzgyls

12. (1) Az alakul kzgyls hatroz a trsashz kzs kpviseljnek vagy a kzs kpvisel helyett intzbizottsga elnknek s tagjainak, valamint szksg esetn a szmvizsgl bizottsg tagjainak megvlasztsrl, valamint a bankszmla megnyitsrl.

(2) Az alakul kzgylst brmely tulajdonostrs vagy az pttet hvhatja ssze.

(3) Az alakul kzgylst az alapt okirat alrst kvet hatvan napon bell meg kell tartani. Ezt kveten a tulajdonostrsak a trsashztulajdon ingatlan-nyilvntartsba trtn bejegyzstl fggen gyakorolhatjk azokat a jogokat s viselhetik azokat a terheket, amelyek a kzssget megilletik s terhelik.

A szervezeti-mkdsi szablyzat13. (1) A kzssg szerveit, azok hatskrt, jogait s ktelezettsgeit, a kzs kltsg viselsnek szablyait a kzssg szervezeti-mkdsi szablyzatban kell megllaptani.

(2) A szervezeti-mkdsi szablyzatnak e trvny keretei kztt tartalmaznia kell:

a) a tulajdonostrs kln tulajdonnak hasznlatra, hasznostsra, a kln tulajdonon bell nem mrhet kzzemi s ms szolgltatsok djnak elszmolsra s megfizetsre,

b) a kzs tulajdon fenntartsra, ezen bell

a kzs kltsg viselsre s a kltsg-htralkok megfizetsre,

feljtsi alap kpzse esetn az alap felhasznlsra,

c) a trsashzi lakplet hzirendjre,

d) a kzgyls, illetleg a rszkzgyls hatskrre s eljrsra,

e) a kzs kpvisel vagy az intzbizottsg elnke s tagjai hatskrre s feladataira,

f) a szmvizsgl bizottsg, ennek hinyban a kzssg ellenrzsi jogkrre, feladataira

vonatkoz rszletes szablyokat.(3) A legfeljebb hatlaksos trsashz kzssge dnthet arrl, hogy szervezetre s mkdsre az e trvnyben meghatrozott rendelkezseket alkalmazza. Ha