propuesta pdul para urb. los palos grandes y s.p pajaritos

Oficina Local de Planeamiento Urbano

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

LOS PALOS GRANDESY PAJARITOS



La Castellana

Altamira Los Palos Grandes

Av. Francisco de Miranda

Casco de Chacao

La Floresta

6ta Transversal

El Rosal

Campo Alegre

El Bosque

Bello Campo

Edo. Leal Av. Libertador

Av. Luis Roche

3ra Avenida

1ra Transversal

9ta Transversal



Gran accesibilidad por su ubicación y cercanía a la Av. Francisco de Miranda, Avenida Boyacá (Cotamil) y dos estaciones de metro.

Presencia de usos residenciales, comerciales y de oficina en la zona.

Presencia de equipamientos recreativos, socio-culturales, administrativos-gubernamentales, educacionales y asistenciales.

Alta calidad ambiental en la zona debido a gran cantidad de vegetación y arborización.

Gran calidad urbana asociada a la mixtura de usos en la zona, en convivencia con diversos equipamientos, lo que origina una dinámica social única dentro de Chacao

Los Palos Grandes y Pajaritos

AFM

ALTAMIRA

CERRO EL ÁVILA



SITUACIÓN ACTUAL. Los Palos Grandes Norte



SITUACIÓN ACTUAL. Los Palos Grandes Medio



SITUACIÓN ACTUAL. Pajaritos



SITUACIÓN ACTUAL. Los Palos Grandes Sur



Zonificación Vigente. Los Palos Grandes + PajaritosOrdenanza Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación del Municipio Sucre (1992) en Jurisdicción del

Municipio Chacao, 13 de abril de 2005.

R1

R3

RE+PC2

RE+PC3

C1

C2

RE

R8+C1

R3+PC2

D



Usos del Suelo Existentes. Los Palos Grandes + Pajaritos



Alturas. Los Palos Grandes + Pajaritos



USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO



LOS PALOS GRANDES NORTE

Zonificación V-5A

Vivienda Multifamiliar Aislada con un

máximo de 5 pisos de altura.

Usos Complementarios Tipo I.


Zonificación VC2-7C

Vivienda Multifamiliar Continua con

un máximo de 7 pisos de altura +

Comercio Comunal en PB.

Usos Complementarios Tipo II.

Zonificación AVP: Área Verde de Protección

Zonificación D: Campos Deportivos de Dom. Priv

Edificación Patrimonial

Zonificación SE: Servicio Educacional

Zonificación P: Parque o Plaza

Transversal 6Transversal 6



5ta

Ave

nid

a5t

a A

ven

ida



LOS PALOS GRANDES CENTRO

Zonificación VC2–6C

Vivienda Multifamiliar

Continua con un máximo de

6 pisos de altura + Comercio

Comunal en PB.








2d

a A

ve

nid

a2

da

Av

en

ida

4ta

Av

en

ida

4ta

Av

en

ida


Formulación e Instrumentación de un sistema jerarquizado de planes:– POU. (Nivel Nacional)– PDUL. (Nivel Municipal)– Planes Especiales Planes Especiales y Sectoriales. (Nivel Municipal).

Vinculación con Planes de Ordenamiento del Territorio.

Ausencia de planes de ámbito territorial superior no constituye impedimento para la formulación de Planes Urbanos. Caso: Planes Especiales de Caso: Planes Especiales de Sectores Populares de Chacao, aprobados antes del Sectores Populares de Chacao, aprobados antes del PDUL.PDUL.

LA PLANIFICACIÓN URBANA



PLANES ESPECIALES


Ley Orgánica de Ordenación UrbanísticaCapítulo IV : DE LOS PLANES ESPECIALES

Artículos 49, 50 y 51

“Son planes especiales planes especiales aquellos cuyo objetivo fundamental es la ordenación, creación, defensa o mejoramiento de algún sector mejoramiento de algún sector particular de la ciudadparticular de la ciudad, en especial las áreas de conservación histórica, monumental, arquitectónica o ambiental, las zonas de interés turístico o paisajístico, los asentamientos no controlados,los asentamientos no controlados, las áreas de urbanización progresiva o cualquier otra área cuyas condiciones específicas ameriten un tratamiento por separadoameriten un tratamiento por separado, dentro del plan de desarrollo urbano local. La autoridad urbanística autoridad urbanística municipal municipal dispondrá lo concerniente a la elaboración, aprobación y ejecución de estos planes.”



S.P. PAJARITOS



Zonificación AAE-P

Área de Acción Especial

Pajaritos. Sujeta a la

elaboración de un Plan

Especial





2d

a A

ve

nid

a2

da

Av

en

ida

4ta

Av

en

ida

4ta

Av

en

ida



LOS PALOS GRANDES SUR

Zonificación VC2–8A

Vivienda Multifamiliar

Aislada con un máximo de

8 pisos de altura + Comercio

Comunal en PB.




Zonificación MC3-18A

Mixto Aislado con un máximo

de 18 pisos de altura +

Comercio Metropolitano



Edificación Patrimonial

Zonificación SA-1: Servicio Asistencial sin Hospitalización


Avenida Fco. De Miranda

Avenida Fco. De Miranda

4ta

Av

en

ida

4ta

Av

en

ida

2ta

Av

en

ida

2ta

Av

en

ida

Ave

nid

a L

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Ro

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Ave

nid

a L

uis

Ro

che

1ta

Av

en

ida

1ta

Av

en

ida



SITUACIÓN ACTUAL. Los Palos Grandes + Pajaritos

Calle B

oyacá

Av. El RetiroTransversal 4

Transversal 5

3ra

Ave

nida

4ta Avenida

N



SITUACIÓN PROPUESTA. Los Palos Grandes + Pajaritos

Transversal 4

Transversal 5

3ra

Ave

nida

4ra Avenida

N




Transversal 4 Transversal 5

4ta Avenida

3ra Avenida

N




Calle B

oyacá

Av. El Retiro

Transversal 4 Transversal 5

4ta Avenida

3ra Avenida

N




Calle B

oyacá

Av. El Retiro3ra Avenida

Transversal 3

N




Calle B

oyacá

Av. El RetiroAven

ida

Andr

és B

ello

3ra AvenidaN




Calle B

oyacá

Av. El Retiro

Aven

ida

Andr

és B

ello

3ra AvenidaN




Ave

nida

Hen

rique

Ben

aim

Pin

to

N

Avenida 6




Ave

nida

Hen

rique

Ben

aim

Pin

to

N

Avenida Andrés Bello



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