putkiremontti 2008 -tutkimus
DESCRIPTION
Putkiremontti 2008 -tutkimus. Esityksen sisältö. Toteutus5 Tutkimuksen vastaajat5 Taustatiedot viimeisimmästä putkiremonttikohteesta10 Hankkeen valmistelu ja urakoitsijan valinta 14 Päätöksenteko viimeisimmässä putkiremonttikohteessa19 - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
Putkiremontti 2008 -tutkimus
Esityksen sisältö
Toteutus 5
Tutkimuksen vastaajat 5
Taustatiedot viimeisimmästä putkiremonttikohteesta 10
Hankkeen valmistelu ja urakoitsijan valinta 14
Päätöksenteko viimeisimmässä putkiremonttikohteessa 19
Käytetyt päämenetelmät ja hankkeen toteutus 23
Hinnat 31
Tulevaisuus, haasteet 36
Toteutus• Ensimmäinen laajasisältöinen kysely putkiremonttien toteutuksesta isännöitsijöille• Tavoitteena saada tietoa putkiremonttien toteutuksen eri vaiheista; valmistelusta remontin
toteutukseen ja hintoihin• Lisäksi kysyttiin eri saneerausmenetelmien tunnettuudesta ja kokemuksista (vastaajalla
mahdollisuus arvioida ko. menetelmän tarjoajaa)
• Tutkimuksen sisältö1. Taustatiedot viimeisimmästä putkiremonttikohteesta2. Päätöksenteko viimeisimmässä putkiremonttikohteessa 3. Hankkeen valmistelu ja urakoitsijan valinta4. Käytetyt päämenetelmät ja hankkeen toteutus5. Hinnat 6. Tulevaisuus, haasteet
• Tiedonkeruu:• Sähköinen toteutus• Vastaaminen: 15.12.2008 – 12.01.2009• Yhteensä 312 vastausta• Vastausprosentti n.30%
Toteutuksessa mukana:• Suomen Isännöintiliitto ry
• Promenade Research Oy
• LVI-Tekniset Urakoitsijat ry
• Rakennuslehti
• Aarsleff Oy
• EW-Liner Oy
• NCC Rakennus Oy
• NRG Nordic Renovation Group Oy
• Oy DaKKI Suomi Ab / PutkiReformi Oy
• Picote Oy
• Pipe-Modul Oy
• Putkistosaneeraus Eerola Oy
• Suomen Putkisto Palvelu Oy
• Uponor Suomi Oy
Tutkimukseen vastaajat 1/3
I sännöitsijä92 %
Tekninen isännöitsijä
3 %
Muu5 %
12 %
12 %
14 %
29 %
32 %
1 %
0 0 0 0 0
Alle 3 vuotta
3 - 6 vuotta
7 - 10 vuotta
11 - 20 vuotta
Yli 20 vuotta
Ei vastausta
Kokemus
N312
Tutkimukseen vastaajat 2/3
Kuinka monessa isännöimässäsi taloyhtiössä putkiremontin toteutus alkaa vuonna 2009?
35 %
15 %
10 %
10 %
8 %
21 %
2 %
0 % 10 % 20 % 30 % 40 %
En yhtään
1
2
3
4
5 tai enemmän
Ei vastausta
2.5 Kuinka montaa putkiremonttia yhteensä olet itse ollut toteuttamassa isännöimissäsi kiinteistöissä?
51 %
30 %
11 %
3 %
1 %
1 %
0 % 50 % 100 %
0 (159)
1 (93)
2 (33)
3 (9)
4 (4)
5 tai enemmän (4)
Käynnistyviä putkiremontteja v. 2009 yht. 143 kpl
N312
Tutkimukseen vastaajat 3/3
Milloin viimeisin putkiremontti on valmistunut, jota itse olet ollut toteuttamassa
37 %
4 %
2 %
2 %
2 %
3 %
5 %
6 %
13 %
24 %
2 %
0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % 30 % 35 % 40 %
Ei valmistuneita putkiremontteja
2000 tai aiemmin
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
Ei vastausta
N312
Meneillään olevat putkiremontit tai sellaisen valmistelu 1/2
Kuinka monella prosentilla isännöitsijöistä meneillään seuraavat vaiheet (N312)
28 %
22 %
26 %
23 %
15 %
16 %
25 %
0 % 10 % 20 % 30 %
Tarveselvitys
Hankkeen valmistelu
Hankesuunnittelu
Suunnittelu
Rakentamisen valmistelu
Rakentaminen
Vastaanotto ja takuu
202
142
146
118
59
62
113
0 100 200
Tarveselvitys
Hankkeen valmistelu
Hankesuunnittelu
Suunnittelu
Rakentamisen valmistelu
Rakentaminen
Vastaanotto ja takuu
Kuinka monta kappaletta seuraavia vaiheita meneilään (N) yht.
Hankkeen valmistelu – rakentamisvaihe menossa yhteensä 527 hankkeessa!
Meneillään olevat putkiremontit tai sellaisen valmistelu 2/2Valmistelussa tai meneillään olevat hankkeet
(N), keskiarvo määristä per isännöitsijä
2,34
2,10
1,80
1,60
1,25
1,24
1,43
0 1 2 3
Tarveselvitys
Hankkeen valmistelu
Hankesuunnittelu
Suunnittelu
Rakentamisen valmistelu
Rakentaminen
Vastaanotto ja takuu
Kaikissa mediaani 1
Taustatiedot viimeisimmästä putkiremonttikohteesta (N191)
Viimeisin putkiremonttikohde 1/332 %
12 %
10 %
6 %
6 %
5 %
5 %
5 %
5 %
3 %
2 %
2 %
2 %
2 %
2 %
1 %
1 %
1 %
1 %
0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % 30 % 35 %
Uusimaa (61)
Pirkanmaa (22)
Varsinais-Suomi (20)
Keski-Suomi (12)
Päijät-Häme (11)
Kanta-Häme (9)
Pohjois-Pohjanmaa (9)
Pohjois-Savo (9)
Satakunta (9)
Kymenlaakso (6)
Itä-Uusimaa (4)
Kainuu (4)
Etelä-Karjala (3)
Etelä-Savo (3)
Keski-Pohjanmaa (3)
Etelä-Pohjanmaa (2)
Pohjanmaa (2)
Pohjois-Karjala (1)
Lappi (1)
26 %
21 %
18 %
19 %
16 %
0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % 30 %
Pääkaupunkiseutu (Helsinki, Espoo, Vantaa, Kauniainen)
(49)
Muu yli 100 000 asukkaan kaupunki (40)
50 000 - 100 000 asukkaan kaupunki (34)
20 000 - 49 000 asukkaan kaupunki / kunta (37)
Alle 20 000 asukkaan kaupunki / kunta (31)
N191
Viimeisin putkiremonttikohde 2/3
22 %
22 %
12 %
12 %
9 %
5 %
5 %
5 %
3 %
2 %
2 %
2 %
0 % 10 % 20 % 30 %
1000 - 2000 m2 (42)
2001 - 3000 m2 (42)
Alle 1000 m2 (23)
3001 - 4000 m2 (23)
Yli 10000 m2 (18
4001 - 5000 m2 (9)
5001 - 6000 m2 (9)
Ei vastausta (10)
8001 - 9000m2 (5)
6001 - 7000 m2 (3)
7001 - 8000 m2 (4)
9001 - 10000 m2 (3)
13 %
24 %
31 %
24 %
7 %
1 %
0 % 20 % 40 %
Ennen 1950
1951-1960
1961-1970
1971-1980
1981-1990
1991 tai jälkeen
Kiinteistön valmistumisvuosi
Kokonaisneliömäärä56 %
23 %
16 %
0 % 20 % 40 % 60 %
Alle 3000 m2 (107)
3001-7000 m2 (44)
yli 7000 m2 (30)
Keskiarvo: 3643,64 m2Mediaani: 2500 m2
N191
Viimeisin putkiremonttikohde 3/3
Huoneistojen lukumäärä
6 %
17 %
18 %
15 %
12 %
8 %
5 %
5 %
2 %
2 %
10 %
0 % 10 % 20 %
10 huoneistoa tai vähemmän (12)
11-20 (32)
21-30 (35)
31-40 (28)
41-50 (22)
51-60 (15)
61-70 (10)
71-80 (9)
81-90 (3)
91-100 (3)
yli 100 (20)
N191
Hankkeen valmistelu ja urakoitsijan valinta
Hankkeen valmistelun tekijät (N191)
87 %
87 %
68 %
63 %
54 %
48 %
45 %
10 %
10 %
31 %
37 %
40 %
49 %
54 %
3 %
3 %
1 %
6 %
3 %
1 %
0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %
Oliko suunnittelijat helppo palkata?
Oliko suunnittelijoiden ammattitaito riittävä?
Tehtiinkö taloyhtiössä hankesuunnittelu?
Selvitettiinkö osakkaiden mielipiteitä kyselyllä hankesuunnitteluvaiheessa
tai sitä ennen?
Käytiinkö hankesuunnittelussa läpi eri menetelmävaihtoehtoja?
Oliko hankesuunnittelija sama kuin pääsuunnittelija?
Oliko taloyhtiössä osakasvetoinen hanketyöryhmä?
Kyllä
Ei
EOS
Urakkatarjousten määrä ja projektin johtaja
2 %
1 %
7 %
11 %
38 %
2 %
0 % 10 % 20 % 30 % 40 %
1
2
3
4
5 tai enemmän
En osaa sanoa / Ei vastausta
Kuinka monta urakkatarjousta pyydettiin? Kuka toimi projetkin johtajana?
N191
35 %
27 %
26 %
8 %
3 %
1 %
0 % 20 % 40 %
Valvoja
Projektipäällikkö/rakennuttajakonsultti
I sännöitsijä
Suunnittelija
Muu, mikä?
En osaa sanoa / Ei vastausta
Rakennuttajan edustaja ja valvoja
Kuka toimi rakennuttajan edustajana? Kuka toimi valvojana?
63 %
21 %
12 %
3 %
1 %
1 %
0 % 20 % 40 % 60 % 80 %
Isännöitsijä
Valvoja
Projektipäällikkö/rakennuttajakonsultti
Muu, mikä?
Suunnittelija
En osaa sanoa / Ei vastausta
59 %
28 %
8 %
5 %
1 %
0 % 20 % 40 % 60 % 80 %
Erillinen valvoja
Suunnittelija
I sännöitsijä
Muu, mikä?
En osaa sanoa / Ei vastausta
N191
Hankkeen valmistelu: keskimäärin hyviä arvioita tarjousten määrästä ja laadusta
Yleiset kokemukset hankkeen valmistelusta ja urakoitsijan valinnasta
N191
3,8
3,8
3,7
3,3
3,2
1,0 2,0 3,0 4,0 5,0
Tarjouksia saatiin riittävästi (määrä)
Tarjousten vertaileminen oli helppoa
Tarjoukset olivat hyvin laadittuja (laatu)
Hankesuunnittelija tarjosi riittävästi tietoa uusista menetelmistä
Tiedonsaanti vaihtoehtoisista menetelmistä oli helppoa
1=Hyvin paljon eri mieltä - 5=Hyvin paljon samaa mieltä
4 %9 %
17 %
39 %
28 %
3 %0 %
20 %
40 %
60 %
1 2 3 4 5 EOS
2 %8 %
21 %
44 %
21 %
4 %
0 %
20 %
40 %
60 %
1 2 3 4 5 EOS
2 %9 %
24 %
45 %
18 %
3 %0 %
20 %
40 %
60 %
1 2 3 4 5 EOS
3 %
13 %
28 % 27 %
9 %
20 %
0 %
20 %
40 %
1 2 3 4 5 EOS
3 %
16 %
35 %
26 %
7 %14 %
0 %
20 %
40 %
1 2 3 4 5 EOS
Urakoitsijan valinnan tekijöiden tärkeys. Huom. menetelmän merkityksestä vaihtelevia käsityksiä
Kuinka suuri merkitys seuraavilla tekijöillä oli urakoitsijan valinnassa?
4,2
4,0
3,9
3,6
3,0
1 2 3 4 5
Hinta
Referenssit
Aikataulu
Isännöitsijän omat aikaisemmat kokemukset urakoitsijasta
Menetelmä
1=Ei merkitystä - 5=Erittäin suuri merkitys
1 % 1 %12 %
45 %39 %
2 %0 %
20 %
40 %
60 %
1 2 3 4 5 EOS
1 % 3 %
18 %
54 %
21 %
2 %0 %
20 %
40 %
60 %
1 2 3 4 5 EOS
1 % 4 %
23 %
51 %
20 %
2 %0 %
20 %
40 %
60 %
1 2 3 4 5 EOS
6 % 8 %
22 %
40 %
19 %
5 %
0 %
20 %
40 %
60 %
1 2 3 4 5 EOS
23 %
6 %
28 %21 %
16 %
7 %
0 %
20 %
40 %
1 2 3 4 5 EOS
N191
Päätöksenteko viimeisimmässä putkiremonttikohteessa
20
Putkiremontin suunnittelun käynnistämisen syyt (N191)
45 %
22 %
18 %
14 %
12 %
6 %
4 %
2 %
0 % 20 % 40 % 60 %
Putkistossa ilmeni vuotoja, jotka käynnistivät remontin suunnittelun
Viemäriputkiston sisäisessä kuntotutkimuksessa tehtyjen havaintojen perusteella
Käyttövesiputkiston sisäisessä kuntotutkimuksessa tehtyjen havaintojen perusteella
PTS:ssä oli otettu kantaa remontin ajankohtaan
Kiinteistön kuntoarviossa tehtyjen havaintojen perusteella
Käyttöveden heikentyneen laadun perusteella
Kiinteistöä ei voitu enää vakuuttaa vesivahinkojen varalle
En osaa sanoa / Ei vastausta
Useat tekijöistä vaihtelvat vastaajan taustan ja remontoidun kohteen suhteen. Erityisen paljon vaihtelua on seuraavissa syissä: •Putkistossa ilmenneiden vuodot•Käyttövesiputkiston sisäiset kuntotarkastukset •PTS:n kanta remontin ajankohtaan
Alle puolet remonteista on sellaisia, jossa on tehty kuntoarvio / -tutkimus viemäri- tai käyttövesiputkistoista (N191)
47 %
45 %
43 %
51 %
53 %
54 %
2 %
3 %
3 %
0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %
Viemäriputkiston kuntotutkimus
Kiinteistön kuntoarvio
Käyttövesiputkiston kuntotutkimus
Oliko remontoitavassa kiinteistössä tehty jokin seuraavista?
Kyllä
Ei
EOS
Jos projektin johtajana on käytetty projektipäällikköä/raken-nuttajakonsulttia, ko, tutkimuksia käytetty useammin
Päätöksenteossa harkittiin usein muiden remonttien tekemistä samanaikaisesti, mutta yhteistyö naapuriyhtiöiden kanssa oli esillä harvoin (N191)
58,6 %
41,2 %
14,7 %
6,8 %
40,3 %
49,7 %
84,8 %
92,7 %
1,0 %
8,4 %
0,5 %
0,5 %
0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %
Harkittiinko muita suuria remontteja tehtäväksi samaan aikaan putkiremontin kanssa?
Kiinnitettiinkö menetelmien valinnassa huomiota ympäristövaikutuksiin /
energiansäästökysymyksiin?
Harkittiinko hankkeen rahoittamiseksi lisärakentamista (ullakot, laajennukset, uusi
rakennus)?
Oliko hankkeesta päätettäessä esillä yhteistyö naapuriyhtiöiden kanssa (ryhmäkorjausmalli)?
Kyllä
Ei
EOS
Päätöksenteon muut tekijät
Käytetyt päämenetelmät ja hankkeen toteutus
Putkiremontin laajuus / saneeratut kohteet
93 %
64 %
62 %
60 %
57 %
37 %
15 %
0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %
Käyttövesijohdot
Kylpyhuoneet
Talon sisäpuoliset viemärit
Kosteiden tilojen lattialämmitys
Pohja- / tonttiviemärit
Huoneistokohtaiset veden kulutusmittarit
Lämmitysputkistot
Korjattiinko tai uusittiinko putkiremontissa seuraavia?
N191
Käyttövesijohtojen uusimisen menetelmät, N180
34 %
22 %
14 %
11 %
10 %
8 %
0 %
0 % 10 % 20 % 30 % 40 %
Perinteinen saneeraus: kupariputket samaan paikkaan kuin vanhat putket
Muu menetelmä: kupariputket + paikalla valmistettu kotelointi
Muu menetelmä: komposiittiputket pinnassa + paikalla valmistettu kotelointi
Muu menetelmä: komposiittiputket pinnassa + tehdasvalmisteinen kotelointi
Muu menetelmä: kupariputket + tehdasvalmisteinen kotelointi
Perinteinen saneeraus: muoviputki suojaputkessa samaan paikkaan kuin vanhat
putket
Pinnoitus
12
6
6
3
3
2
2
0
0 2 4 6 8 10 12 14
Perinteinen saneeraus: metalliputket samaan paikkaan kuin vanhat putket
Muu menetelmä: komposiittiputket pinnassa + paikalla valmistettu kotelointi
En osaa sanoa / Ei vastausta
Perinteinen saneeraus: muovi-/komposiittiputket samaan paikkaan kuin
vanhat putket
Muu menetelmä: metalliputket + paikalla valmistettu kotelointi
Muu menetelmä: komposiittiputket pinnassa + tehdasvalmisteinen kotelointi
Muu menetelmä: metalliputket + tehdasvalmisteinen kotelointi
Pinnoitus
Lämmitysputkistojen uusimisen menetelmät. Huom. N28!
Huom! Lukumääriä, ei prosentteja!
Talon sisäpuolisten viemäreiden uusimisen menetelmät, N120
39 %
28 %
13 %
9 %
7 %
3 %
1 %
0 %
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 %
Perinteinen saneeraus: muoviputket samaan paikkaan kuin vanhat putket
Perinteinen saneeraus: valurautaputket samaan paikkaan kuin vanhat putket
Muu menetelmä: muoviputket + paikalla valmistettu kotelointi
Pinnoitus
Muu menetelmä: valurautaputket + paikalla valmistettu kotelointi
Muu menetelmä: muoviputket + tehdasvalmisteinen kotelointi
Muu menetelmä: valurautaputket + tehdasvalmisteinen kotelointi
Sujutus
Pohja- / tonttiviemärien uusimisen menetelmät, N108
65 %
21 %
13 %
4 %
1 %
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 %
Uusiminen vanhoille paikoille, muoviputket
Uusiminen vanhoille paikoille, valurautaputket
Sujutus
En osaa sanoa / Ei vastausta
Pinnoitus
Kosteiden tilojen lattialämmityksen uusimisen menetelmät, N191
77 %
16 %
7 %
0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %
Sähkölämmitys
Vesikiertoinen lämmitys
En osaa sanoa / Ei vastausta
39 %
23 %
30 %
6 %
3 %
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 %
Kohteessa ei lattialämmitystä
Ei uusittu tai korjattu
Sähkölämmitys
Vesikiertoinen lämmitys
En osaa sanoa / Ei vastausta
Jos uusittu, millä menetelmällä:
Toteutusmalli, huoneistokohtaiset veden kulutusmittarit N77
43 %
51 %
6 %
0 % 20 % 40 % 60 %
Kyllä, sähköiset
Kyllä, manuaaliset
En osaa sanoa
Hinnat
Putkiremontin hinnat, taustat• Putkiremonttien hintojen tarkastelussa huomioitava seuraavaa:
• Isännöitsijöiltä kysyttiin tarjoushinta ja toteutunut hinta remontista• Remontti pyydettiin määrittelemään sen mukaan, mitä remontissa oli uusittu,
vaihtoehdot: • Käyttövesijohdot
• Lämmitysputkistot
• Talon sisäpuoliset viemärit
• Pohja- / tonttiviemärit
• Kylpyhuoneet
• Kosteiden tilojen lattialämmitys
• Lisättiinkö huoneistokohtaiset veden kulutusmittarit
• Näistä eri vaihtoehdoista syntyy teoriassa 5040 eri vaihtoehtoa esittää putkiremontin hinta
Hinnat, yleistä
20 %
29 %
13 %
7 %
4 %
2 %
4 %
21 %
0 % 10 % 20 % 30 % 40 %
Alle 50 euroa/m2
50-100 euroa/m2
101-150 euroa/m2
151-200 euroa/m2
201-250 euroa/m2
251-300 euroa/m2
Yli 300 euroa/m2
En osaa sanoa / Ei vastausta
13 %
9 %
9 %
5 %
3 %
6 %
7 %
6 %
4 %
7 %
5 %
4 %
3 %
2 %
0 %
1 %
2 %
3 %
12 %
0 % 10 % 20 %
alle 100 euroa/m2
101-150 euroa/m2
151-200 euroa/m3
201-250 euroa/m2
251-300 euroa/m3
301-350 euroa/m2
351-400 euroa/m3
401-450 euroa/m2
451-500 euroa/m2
501-550 euroa/m2
551-600 euroa/m2
601-650 euroa/m2
651-700 euroa/m2
701-750 euroa/m2
751-800 euroa/m2
801-850 euroa/m2
851-900 euroa/m2
Yli 900 euroa/m2
En osaa sanoa / Ei vastausta
Mikä oli putkiremontin toteutunut lopullinen hinta (sisältäen kaikki työt)?
Mikä oli halvimman ja kalleimman tarjouksen ero?
Halvimman ja kallemmeinnan tarjouksen ero keskimäärin 82,75€
Tyypillisimpien remonttimuotojen hinta / m²
REMONTIN LAAJUUS
Kaikki (N13) Käyttövesi + sekä tontti, pohja että sisäpuoliset viemärit + kylpyhuone (N30)
Käyttövesi + sisäpuoliset viemärit + kylpyhuone (N15)
Vain käyttövesi (N37)
Hinta ka. / m² 611€ 436€ 425€ 154€
Mediaani / m² 575€ 375€ 325€ 125€
Pk-seutu / m² 758€ 508€ - -
Muu suomi / m² 412 €
Tyypillisen putkiremontin hintahaarukka (alin kolmannes – ylin kolmannes) Huom. koko maa
Laaja putkiremontti (käyttövesi, lämmitysputkistot, talon sisäpuoliset viemärit, Pohja- / tonttiviemärit,
Kylpyhuoneet, Kosteiden tilojen lattialämmitys)€ / m²
Alin kolmannes 275-525€ Keskimmäinen kolmannes: 526-684€ Ylin kolmannes 685-925 €
Käyttövesi + sekä tontti, pohja että sisäpuoliset viemärit + kylpyhuone
€ / m²
Alin kolmannes 175-375€Keskimmäinen kolmannes: 376-517€Ylin kolmannes 518-875€
Käyttövesi + sisäpuoliset viemärit + kylpyhuone € / m²
Alin kolmannes 225-375€Keskimmäinen kolmannes: 376-475€Ylin kolmannes 476-625€
Tulevaisuus, haasteet
Taloustilanne ja ennakoitu muutos putkiremonttien määriin
13 %
40 %
31 %
10 %
0 %
6 %
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 %
Putkiremonttien määrä lisääntyy merkittävästi
Putkiremonttien määrä lisääntyy jonkin verran
Ei vaikutusta
Putkiremonttien määrä vähenee jonkin verran
Putkiremonttien määrä vähenee merkittävästi
En osaa sanoa / Ei vastausta
Miten arvioit nykyisen taloustilanteen vaikuttavan taloyhtiöiden
putkiremontti-investointeihin?
N312 Kysytty kaikilta vastaajilta, myös isänöitsijöiltä, jotka eivät ole olleet mukana ko. saneerauksissa
Arviot hintojen muutoksesta
seuraavat 12 kk. Miten uskot putkiremonttien hintojen
muuttuvan seuraavan 12 kk:n aikajaksolla
0 %
8 %
23 %
57 %
7 %
5 %
0 % 20 % 40 % 60 %
Selvästi korkeammat hinnat
Jonkin verran korkeammat hinnat
Ei muutosta
Jonkin verran matalammat hinnat
Selvästi matalammat hinnat
En osaa sanoa / Ei vastausta