VALOR HISTORICOUn centro comercial ofrece facilidades, comodidad y variedad a la poblacin de la localidad en la cual se asienta, pero tambin debe ofrecer seguridad, especialmente cuando se encuentra en una zona altamente ssmica. Ese fue el concepto bajo el cual se dise y desarroll en nuevo Centro Comercial El Quinde de Ica. El proyecto, de propiedad de Inmobiliaria El Quinde S.A.C., est ubicado en la Av. Los Maestros, en los Sub-lotes E.U.O. A-6 y E.U.O. A-7Respecto a su historia como C.C., no se pudo encontrar muchos datos debido a ser un proyecto de gran envergadura pero se har algo parecido: un recuento cronolgico, que dice as: Entre los proyectos prepara tres stripcenters (formatos de menor tamao que operan con al menos una tienda ancla) en el norte del pas y un mall en Ica. Hace algunos meses el C.C. El Quinde Shopping Plaza planeaba administrar seis establecimientos en el transcurso de los prximos cinco aos, sin embargo se anticiparn a lo proyectado.As, en el transcurso del siguiente ejercicio, esta empresa -operada por el grupo espaol Ekimed, planea estrenar cuatro proyectos comerciales, seal su gerente general, Enrique Melin.Tal como anunciamos (Gestin 19.07.2011), el primero de ellos, El Quinde Shopping Plaza Ica, tena previsto empezar a operar en abril del 2012. No obstante ahora es probable que la fecha se adelante, pues su primera etapa estar lista en el primer trimestre.Actualmente nos encontramos tras la aprobacin de las diversas licencias por parte del municipio para iniciar la construccin; pese a ello Maestro Home Center ya abri sus puertas en vista de que tenan prisa en estrenarla, precis.Se iniciarn con 30 establecimientos (supermercados, bancos), dos restaurantes, un patio de comidas (siete a 12 locales) y de sus 31 000 m2 (aprox.) de espacio destinar una zona de entretenimiento de 5 000 m2, en el que habrn juegos, cines y un rea para la prctica de fulbito, indic el ejecutivo. Parque Arauco, la chilena duea de loscentros comerciales Larcomar en Lima y Parque Lambramani en Arequipa, anunci que su filial en Per Inmuebles Comerciales del Per (ICP) adquirir ala peruana- espaola Ekimed, que opera los centros comerciales El Quinde, ubicados en las ciudades de Cajamarca e Ica.En un hecho de importancia enviado a la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS) de Chile, la empresa de la familia Said inform quela compra est valorada en US$100 millones,aunque advirti que la cifra est sujeta a ajustes derivados de deudas y/o pasivos contingentes, y a los cambiosque resulten del proceso.El Quinde de Cajamarca tiene un rea comercial de 30.000 metros cuadrados y el de Ica, de 35.300 metros cuadrados. Ampliacin delcentro comercialdemandar unos US$ 20 millones, segn el gerente general del mall, Enrique Melin. El retail moderno se viene consolidando en el interior del pas. Este sera el caso de Ica, en donde para el mes de octubre est prevista la inauguracin de la segunda etapa del centro comercial El Quinde Shopping Plaza, del Grupo Ekimed.Tal como se tena previsto, en esta fase entrarn Saga Falabella, Ripley y Paris como tiendas ancla, confirm el presidente de la Cmara de Comercio, Industria y Turismo de Ica (CCIT), Gino Barnuevo Cullar.Ahora la empresa est construyendo los estacionamientos subterrneos. Se calcula que la inversin ser de US$ 20 millones y que el terreno, de unos 60 mil metros cuadrados, cost US$ 1.5 millones, indic.En su oportunidad, el gerente general del mall, Enrique Melin, dijo que habr ms ampliaciones, pues ya haban adquirido 12,000 m2 de terrenos aledaos. Y en los aires de su mall en Ica vienen evaluando desarrollar un centro empresarial.Esta informacin es respecto a los hechos ms importantes en la historia del Quinde de Ica, a continuacin se mostrara todos los operadores (tiendas, marcas) que conforman a este coloso comercial y finalmente se terminar con una resea de los encargados de la arquitectura del lugar.

La empresa encargada del funcionamiento arquitectnico del Quinde es Carlos Chinen, Arquitectos & Consultores SAC, que tiene como visin ser lder y emprendedor en su rubro.Su misin es ser un grupo de profesionales comprometidos y proactivos a brindar soluciones arquitectnicas Innovadores y tecnolgicasa sus clientes por medio de un trato personalizado y una ptima calidad de servicios, respetando las normas y el medio ambiente.Los valores que poseen son: Lealtad, Innovacin, Cercana buscando la comodidad del cliente y Puntualidad, ya que se esfuerzan por brindar una solucin en el plazo acordado.El staff de profesionales que conforman esta empresa, encabezados por el gerente general: Arq. Jos Luis Carlos Chinen Kanashiro, de quien citaremos una pequea referencia:

Especialista con ms de 20 aos de experiencia en Gerenciamiento y Desarrollo de Infraestructura Retail, Supermercados, Centros Comerciales y Hospitales, con diversos estudios de maestras en lugares fuera del pas como Madrid, lo cual eleva an ms su prestigio.

Desde 1983 a 1990 en la Jefatura de Diseo OIF en Arquitectura Hospitalaria, Proyecto Banco Mundial y B.I.D. / Peaps y Perdha, diseando y construyendo ms de 200 puestos, 60 centros y rehabilitando 5 Hospitales Regionales.Aparte el equipo de profesionales que ayudo en el proyecto del Quinde, est conformado por: Arq. Rolando Inchaustegui, Javier Wakabayashi, Eduardo Yoshioka, entre otros.Por ltimo, se mostraran una pequea coleccin de imgenes que reflejan algunas etapas de construccin de este moderno centro comercial.

CONSEJOS PARA UN BUEN CENTRO COMERCIAL:UBICACIN Y ACCESIBILIDAD: El objetivo ser negociar y comprar el terreno en la mejor ubicacin posible. De no hacerlo puede poner en riesgo todo el negocio o no llegar a cumplir con las ventas esperadas. Usar todas las herramientas disponibles: sistemas geo-referenciales (GPS), mapeo de informaciones de densidad poblacional y segmentos sociales.

ESCOJA BIEN A SUS OPERADORESEn el Per, en estos ltimos quince aos, se han desarrollado diversas marcas de tiendas ancla como Ripley, Oeschle, Paris, Estilos, Falabella. En cuanto a entretenimiento estn los multicines Cinemark, Cinpolis, HappyLand, Coney Park.Respecto a las anclas de mejoramiento del hogar tenemos Ace Home Center, (hoy Maestro), Sodimac y ltimamente Promart.

INNOVAR Estar atento al cambio y a las nuevas tendencias. El estar bien informado y actualizado es esencial para planificar un Centro Comercial exitoso que atraiga clientes, sea eficiente y rentable de manejar desde el primer da de la inauguracin y mantngalo por lo menos 5 aos despus con una adecuada estrategia comercial de promociones.Al cliente le gusta disfrutar de lugares exitosos, ocupados y detectar los cambios si es un cliente frecuente.

VALOR SOCIOECONOMICOLa caracterstica ms importante de un Centro Comercial moderno es que es creado, desarrollado y administrado bajo el concepto de unaunidad. Esto quiere decir que los operadores (tiendas, servicios o marcas) que participan dentro de l deben seguir ciertos lineamientos y reglas para pertenecer al mismo y que ste se mantenga en orden. Otra caracterstica es que es un espacio pblicoseguroque ofrece una gran variedad de servicios y est pensado como un lugar deentretenimiento, en el cual uno puede realizar distintas actividades como comprar, pasear, comer, ir al cine, etc.En los ltimos tres aos el dinamismo de los mercados de provincias habra sido superior al de Lima. Si bien no existe informacin oficial sobre el PBI en provincias, se puede inferir una importante mejora a partir de la evolucin del empleo y de las colocaciones bancarias.As, entre el 2004 y el 2006, el empleo formal en las 20 principales ciudades del interior del pas registr un crecimiento acumulado del 19%, por encima del 14% registrado en Lima Metropolitana. A nivel desagregado, resalt la generacin de empleos en Ica (+40%), Chincha (+38%), Trujillo (+31%) y Piura (28%).Dichas ciudades tienen como comn denominador el hecho de estar asentadas en regiones agroexportadoras, las cuales se han visto beneficiadas por el ATPDEA.Por su parte las colocaciones del sistema bancario han mostrado un importante crecimiento en provincias durante los ltimos tres aos, destacando La Libertad (+125%), Arequipa (+38%), Cajamarca (+294%), Ica (+65%) y Lambayeque (54%) Este comportamiento se dio tanto por la expansin de los crditos comerciales como por los crditos de consumo.No obstante, es necesario ponderar la importancia de las economas de provincias respecto de la de Lima. As, la Capital concentra cerca del 50% del PBI nacional, mientras que los mercados ms grandes de provincias, como Trujillo, Arequipa y Piura, representan en tamao solo un tercio del de Lima, este panorama se develaba a mediados del 2007.Reiterando lo dicho anteriormente, El Quinde de Ica es un centro comercial que pretende mostrarse a los clientes como un lugar de entretenimiento y a la vez seguro, brindndonos diversas opciones (servicios) para fomentar nuestro desarrollo realizando actividades como: comer, ir al cine, hacer deporte en un gimnasio, pasear, comprar, escuchar pequeos conciertos, etc. Esta es la parte socioeconmica de este gran centro comercial, sin mencionar que ayuda al desarrollo econmico y productivo de la ciudad de Ica, impulsando a otros negocios a dar el anhelado salto de calidad para hacer cada vez ms reconocida nuestra ciudad. Por ejm:Ica tambin se prepara para el desarrollo hotelero. As, actualmente dos proyectos estaran en camino a elevar su categora a cuatro estrellas.El primero sera el hotel Monssone, propiedad de la Derrama Magisterial, que se encuentra en la zona de la Laguna de la Huacachina. Como la propiedad es considerada patrimonio cultural, tenemos entendido que se estn culminando sus permisos ante el Ministerio de Cultura, y as poder hacer las remodelaciones respectivas, seal Gino Barnuevo.El otro proyecto tambin en renovacin es el Real Hotel Ica, antes conocido como Hotel de Turistas. El encargado de los trabajos es el Grupo Grados y comprendera una inversin de US$ 500 mil, dijo el representante gremial.Cabe destacar que la informacin estadstica aportada en las siguientes tablas se realiz en el ao 2007, pero siguiendo proyecciones debera ir en aumento los valores y por ende el desarrollo.

VALOR CULTURALEn efecto, El Quinde se adapta y hasta incluso promociona algunas fechas importantes del ao, que a la vez son periodos donde se mueve mucho dinero y hay una mayor oferta-demanda, como son el da de la madre, del padre, la festividad del Sr. De Luren y la Navidad.Pero no es mucho su aporte con respecto a la cultura iquea, quizs haciendo una salvedad en la procesin del Sr de Luren con una manifestacin espordica, entonces nos enfocaremos en ver lo que significa el trmino retail con el que se suele asociar a esta infraestructura.RETAIL es el trmino ingls para comercio al por menor o al detalle.Dicho as suena fcil, pero es un poco ms completo y conciso que esa breve explicacin. Engloba el sector de negocios que vadesde supermercados, pasando por tiendas de marca, grandes superficies, centros comerciales, hasta sucursales bancariasy en algunos casos restaurantes (comida rpida). Est muy relacionado con lascadenas de tiendas, franquicias, centrales de compras, etc.

La labor de un Consultor Retail es asesorar, disear estrategias, analizar y recomendar cmo gestionar y mejorar todo tipo de tiendas.El detal o retail es un sector econmico que engloba a las empresas especializadas en la comercializacin masiva de productos o servicios uniformes a grandes cantidades de clientes. La razn para involucrar a mayoristas y minoristas en un mismo sector fue una consecuencia de la gran cantidad de problemas y soluciones comunes que tienen ambos sectores por la masividad y diversidad tanto de sus productos como de sus clientes.En el negocio del detal se pueden incluir todas las tiendas o locales comerciales que habitualmente se encuentran en cualquier centro urbano con venta directa al pblico, sin embargo su uso se halla ms bien ligado a las grandes cadenas de locales comerciales. El ejemplo ms comn del detal lo constituyen los supermercados; otros comercios tradicionalmente asociados al detal son las tiendas por departamentos, casas de artculos para el hogar, ferreteras, farmacias, venta de indumentaria, libreras, entre muchas ms. La complejidad del detal viene dada por la amplia variedad de artculos y tipos de artculos que ofrecen, as como el nivel de operaciones efectuado.La mejora de los ingresos de la poblacin y la expansin del crdito de consumo han renovado el inters de las cadenas retail modernas por acelerar su ingreso a provincias. Cabe anotar que de los formatos de retail moderno (tiendas por departamento, supermercados y home centers), actualmente todos tienen una presencia importante en provinciasCuando el Shopping combina la habilidad de atraer y fidelizar clientes con un manejo eficiente, logra la rentabilidad mxima. Es por ello que se realiza un estudio de factibilidad. As mismo, el objetivo del Centro Comercial es concentrar la mayor cantidad de clientes potenciales en un solo lugar y crear un valor integral (plus) que vaya ms all de la suma de todos los operadores o comercios que comprende.Finalmente la suma de todos estos factores y valores anteriormente descritos le da un valor agregado al edificio, considerando los diferentes impactos que genera en la persona.