wohnen im sonnfeld mehrfamilienhäuser „sonnfeld...

Wohnen im SONNFELD Mehrfamilienhäuser „SONNFELD“ Grossfeld 5 + 7 | 6430 Schwyz SZ

Architektur

Reichlin Architektur AGc/o Josef ReichlinSteinerstrasse 276430 Schwyz041 811 29 03079 405 79 [email protected]

Bauherr | Verkauf

SonnFeld AGc/o Heribert StalderHerrengasse 106430 Schwyz041 811 50 77079 444 61 [email protected] Basis, 01.09.2020

www.sonnfeld-schwyz.ch

SONNIGEWEITSICHTIGE

LAGE

Die Wohnüberbauung SONNFELD liegt im nord-östlichen Teil des Planungsgebiets „Seewen-Feld“ in Schwyz, das sich von der unteren Bahnhofstrasse bis zur Steinerstrasse ausdehnt.

Die sonnig gelegenen Wohnungen bieten eine atemberaubende Weitsicht in die umliegenden Berge und zum Lauerzersee. Die Überbauung grenzt an die 30 m breite, unbebaubare Freihaltezone mit dem Chälbertränki-Fussweg. Der Abstand, gemessen von den Balkonen zu den nächstgelegenen Häusern im Südwesten, beträgt über 50 m.

Von der Überbauung bestehen kurze Fussgänger-verbindungen:zur Bushaltestelle Grossfeldan der Steinerstrasse 0.300 km 4 Minins Zentrum von Schwyz 1.400 km 18 Minzum Bahnhof Schwyz 0.700 km 9 Minzum Schulhaus Krummfeld 0.600 km 8 Minzur Kantonsschule Kollegium 1.550 km 20 Minzum Seewen-Markt 1.700 km 22 Minzum Mythen-Center 2.100 km 27 Min

UMGEBUNG

Besonderheiten

Notzufahrt für Zügelwagen, Ret-tungsdienst, Feuerwehr usw. von der Alten Steinerstrasse zur Überbauung.

Wendeplatz der Notzufahrt als Spiel- und Sportplatz nutzbar.

Sehr grosse Grün- und Erholungsflä-chen, besonders als Kinderspielflä-chen nutzbar.

grosszügige Retentions- und Versi-ckerungsanlage.

Kleingärten oberhalb des Innenhofs können optional als private Pflanzflä-chen genutzt werden.

Zentrale Unterflur-Kehrichtsammel-stelle an der Feinerschliessungs-strasse .

Grosse Nettowohnflächen

Haus 5 5 1/2-Zi-Wohnung 162 m2Attika-Wohnung 193 m2

Haus 7 4 1/2-Zi-Wohnung 156 m2Attika-Wohnung 185 m2

ERSTKLASSIGE

AUSSTATTUNG

Energie (Minergie)

Die Überbauung wird Minergie zertifiziert. In den Gebäuden wird eine kontrollierte Wohn-raumlüftung eingebaut.

Die Gebäude werden an das Fernwärmenetz der AGRO Energie AG angeschlossen. Die Wärmever-teilung erfolgt über eine Niedertemperatur Fuss-bodenheizung.

Auf den Flachdächern der beiden Hauptgebäu-de wird je eine Fotovoltaikanlage installiert. Die gewonnene Energie wird vorab intern und zum Betrieb der Wegbeleuchtung der Umgebung ge-nutzt.

In jeder Wohnung wird ein Kaminanschluss er-stellt, an den optional ein Cheminée oder Chemié-eofen angeschlossen werden kann.

In den Entrées, den Korridoren und dem Küchen-bereich werden LED-Beleuchtungen eingebaut.

Ausstattung

Es werden modernste Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung eingebaut.

Der Sonnen- und Wetterschutz besteht aus elektrisch angetriebenen Rafflamellenssto-ren.

Die Böden der Wohnräume werden mit hoch-wertigem geöltem Eichenparkett ausgestat-tet.

Multimedia-Anschlüsse sind in allen Wohn-räumen vorhanden.

In den Sanitärbereichen werden moderne hochwertige Materialien, Apparate und Arma-turen verbaut. Die Grundflächen der Balkone betragen mind. ca. 30 m2. Sie sind mit grossen Wandkästen zur Aufbewahrung der Balkonausstattung be-stückt.

0 5 10 m

UNTERGESCHOSS

AnsichtSüdwest

Schema V = Verkauft R = Reserviert

VV

R

V

V

5 ½-Zi Wohnung EG West Haus 5

Wohnung Nr.5.11

Nettowohnfläche162 m2

Gartensitzplatz42 m2

Gartenfläche360 m2

Keller-Nr.5.0005 / 5.0010

Parkplatz-Nr.6 + 7

WohnungFr. 1‘325‘000

Keller 5.0005Fr. 22‘400

Keller 5.0010Fr. 22‘600

Parkplatz 6Fr. 40‘000


TOTALFr. 1‘450‘000

5 ½-Zi Wohnung EG Ost Haus 5

Wohnung Nr.5.12



Gartenfläche330 m2

Keller-Nr.5.0004

Parkplatz-Nr.13 + 14


Keller 5.0004Fr. 32‘600



TOTALFr. 1‘437‘600

Basis, 01.09.2020Basis, 01.09.2020

5 ½-Zi Wohnung 1.OG West Haus 5

Wohnung Nr.5.21


Balkon30 m2

Keller-Nr.5.0009

Parkplatz-Nr.1 + 8


Keller 5.0009Fr. 24‘500



TOTALFr. 1‘384‘500

5 ½-Zi Wohnung 1.OG OstHaus 5

Wohnung Nr.5.22


Balkon30 m2

Keller-Nr.5.0016

Parkplatz-Nr.2 + 3


Keller 5.0016Fr. 22‘600



TOTALFr. 1‘392‘600

Basis, 01.09.2020Basis, 01.09.2020


Wohnung Nr.5.31


Balkon30 m2

Keller-Nr.5.0013 | 5.0014 | 5.0017

Parkplatz-Nr.4 + 5

Verkauft


Wohnung Nr.5.32


Balkon30 m2

Keller-Nr.5.0015

Parkplatz-Nr.9 + 10


Keller 5.0015Fr. 22‘300



TOTALFr. 1‘427‘300

Basis, 01.09.2020Basis, 01.09.2020

5 ½-Zi Wohnung Attika Haus 5

Wohnung Nr.5.41


Dachterrasse185 m2

Keller-Nr.5.0011 | 5.0012



Keller 5.0011Fr. 22‘300

Keller 5.0012Fr. 7‘300



TOTALFr. 1‘959‘600

Basis, 01.09.2020

4 ½-Zi Wohnung EG West Haus 7

Wohnung Nr.7.11



Gartenfläche435 m2

Keller-Nr.7.0007

Parkplatz-Nr.5 + 6


Keller 7.0007Fr. 24‘900



TOTALFr. 1‘379‘900

4 ½-Zi Wohnung EG Ost Haus 7

Wohnung Nr.7.12



Gartenfläche465 m2

Keller-Nr.7.0011 / 7.0012

Parkplatz-Nr.3 + 4


Keller 7.0011Fr. 20‘000

Keller 7.0012Fr. 22‘000



TOTALFr. 1‘402‘000

Basis, 01.09.2020Basis, 01.09.2020


Wohnung Nr.7.21


Balkon30 m2

Keller-Nr.7.0015

Parkplatz-Nr.7 + 14


Keller 7.0015Fr. 23‘000



TOTALFr. 1‘343‘000


Wohnung Nr.7.22


Balkon30 m2

Keller-Nr.7.0013


Reserviert

Basis, 01.09.2020Basis, 01.09.2020


Wohnung Nr.7.31


Balkon30 m2

Keller-Nr.7.0008



Keller 7.0008Fr. 21‘700



TOTALFr. 1‘376‘700


Wohnung Nr.7.32


Balkon30 m2

Keller-Nr.7.0010 | 7.0014

Parkplatz-Nr.1 + 2

Verkauft

Basis, 01.09.2020Basis, 01.09.2020

5 ½-Zi Wohnung Attika Haus 7

Wohnung Nr.7.41


Dachterrasse179 m2

Keller-Nr.7.0005 | 7.0006 | 7.00095.0021

Parkplatz-Nr.8 + 9

Verkauft

Basis, 01.09.2020

Baubeschrieb BebauungDie Untergeschosse bilden zusammen mit den vorgelagerten Tiefgaragen einen Sockel auf dem die beiden MFH stehen. Die Wohngeschosse werden über die Hauszugänge im Innenhof erschlossen. Die Häuser haben ein Untergeschoss und 4 Wohngeschosse.

RaumprogrammTiefgarage 2 Einstellhallen mit je 14 Parkplätzen.

Verbindungsbau Offener Verbindungsbau mit Besucher-Parkplätzen und Veloabstellplätzen für Besucher. Ein Mehrzweckraum zur gemeinsamen Nutzung. Ein Technik- / Abwartraum für die Hauswartung.

Haus 5UG / Innenhof Hauptzugang, grosser Veloraum, Trockenraum, Technik- raum, Schutzraum mit 3 Kellerabteilen, 9 Kellerräume. Grundsätzlich wird jeder Wohnung ein Kellerraum zugeteilt. Je nach Verfügbarkeit können zusätzliche Kellerräume erworben werden.

EG/OG1/OG2 je 2 x 5 ½ Zi-Wohnung mit 162 m2 NWF Wohnraum, Küche offen (Option geschlossen), Eltern-Zi (Option mit Ankleide), 3 Zimmer, 2 Bäder, Waschküche und Reduit.

Attika 1 x 5 ½ Zi-Wohnung mit 193 m2 NWF Wohnraum, Küche, Eltern-Zi, 3 Zimmer, 2 Bäder, Wasch- küche und Reduit.

Haus 7UG / Innenhof Hauptzugang, grosser Veloraum, Trockenraum, Technikraum, 14 Kellerräume. Grundsätzlich wird jeder Wohnung ein Kellerraum zugeteilt. Je nach Verfügbarkeit können zusätzliche Kellerräume erworben werden.

EG/OG1/OG2 je 2 x 4 ½ Zi-Wohnung mit 156 m2 NWF Wohnraum, Küche offen (Option geschlossen), Eltern-Zi (Option mit Ankleide), 2 Zimmer, 2 Bäder, Waschküche und Reduit.

Attika 1 x 5 ½ Zi-Wohnung mit 185 m2 NWF Wohnraum, Küche, Eltern-Zi, 3 Zimmer, 2 Bäder, Waschküche und Reduit.

RohbauDie Fundamentplatten, Aussenwände unter Terrain, Decken über den Garagen-geschossen und die Geschossdecken werden in Beton erstellt.Die Aussenwände vom Erd- bis zum Attikageschoss werden in Backstein oder Beton 17.5-20.0 cm stark erstellt und mit einer Aussenwärmedämmung von 16–20 cm Stärke versehen und verputzt. Die inneren Tragwände werden in den UG in Beton oder mit KS 15–20 cm stark erstellt. In den Obergeschossen werden diese mit Betonwänden 15–30 cm stark oder mit Backsteinwänden 15 cm stark erstellt.

Dächer Die Flachdächer über den Attikageschossen werden extensiv begrünt. Auf den Terrassen der Attikageschosse werden Granitplatten verlegt.

Fenster Die Fenster werden in Kunststoff mit einbruch- und stosssicherer 3-fach-Ver-glasung ausgeführt.

Sonnen- und Wetterschutz Vorhangschienen direkt an der Decke montiert. Die Fenster und Fenstertüren werden mit elektrisch betriebenen Rafflamellen-storen ausgerüstet. Pro Balkon oder Sitzplatz auf der SW-Fassade werden zwei elektrisch betriebene Senkrechtmarkisen montiert.Alle Westbalkone erhalten auf der Westseite einen verglasten Windschutz.

Bodenbeläge Wohnräume: geölter EichenparkettNasszellen: keramische PlattenTreppenhäuser: Kugelgarnteppich; Entrée EG Platten

Sitzplätze Erdgeschoss: ZementplattenBalkone: FeinsteinzeugplattenAttikageschoss: Granitplatten

Innenwände Wohnräume: Wandoberflächen in Abrieb gestrichenNasszellen: keramischen Platten / AbriebTreppenhäuser: Sichtbeton gestrichen oder lasiert.

Decken Wohnräume: Weissputz gestrichenTreppenhäuser: Sichtbeton gestrichen oder lasiert.

TRANSPORTANLAGEN

Lifte In beiden Häusern wird je ein rollstuhlgängiger Personenaufzug 630 kg Nutzlast für 8 Personen, eingebaut.

AUSBAUTEN

Türen Die Hauseingangstüren sind mit Sicherheitsverglasung aus- gerüstet. Die Wohnungsabschlusstüren sind mit Dreipunktverriegelung und Schliesssystem ausgerüstet. Die Zimmertüren werden als Blockrahmentüren in Holz zum Streichen ausgeführt.

SPEZIELLE RÄUME

Allg Raum Im Verbindungsbau zwischen den beiden Tiefgaragen wir ein vom Hof aus zugänglicher Mehrzweckraum erstellt.

VORBEHALT Änderungen, welche sich aus dem Planungsprozess ergeben, bleiben ausdrück-lich vorbehalten. Die in den beigefügten Plänen enthaltenen Masse sind unver-bindlich. Die Flächenangaben gelten als ca. Masse.

ZUSÄTZLICHE KOSTEN

Individuelle Käuferwünsche werden, soweit diese bautechnisch und baurechtlich zulässig sind, entgegengenommen. Die Änderungswünsche werden vor Ausfüh-rung unter Berücksichtigung der Mehr- und Minderkosten bereinigt und schrift-lich vereinbart. Dazu gehören auch die Planungskosten, berechnet mit 12% der Mehrkosten bzw. nach Stundenaufwand für Minderkosten bzw. nicht ausgeführ-te Leistungen.

Schwyz, 01.09.2020 JRe

INSTALLATIONEN

Elektro Grundkonzept mit heute üblichem Standard. Entrée, Korridore und die Kochbereiche werden mit LED-Spots oder -Leuchten ausgerüstet. Jedes Zimmer erhält mindestens eine Multimedia Steckdose mit EDV/TT/TV-Anschlüssen, die von der Unterverteilung her erschlossen werden. Die Steckdosen in den Kellerräumen sind mit dem Wohnungs- zähler verbunden. Video Zutrittskontrollen zu den Wohnungen. Beim Garagenabstellplatz Anschluss für eine Auto-Batterie- Ladestation gegen Aufpreis möglich.

Heizsystem Wärmeübergabestation in den Technikräumen. Die Wärmeverteilung über Niedertemperatur Fussbodenheizung. Alle Räume können individuell feinreguliert werden.

Lüftung Kontrollierte Wohnraumlüftung.

Sanitär Das Grundkonzept gemäss Planangaben. Waschmaschine und Tumbler sind in der Grundausrüstung eingerechnet. Die Erdgeschoss- und Attika-Wohnungen erhalten Aussenwasser- anschlüsse für Kaltwasser.

Küchen Der Küchengrundriss mit der Anordnung der Apparate wird vom Architekten ausgearbeitet. Das Grundkonzept lässt noch Varianten zu. Eine allfällige Kochinsel kann optional mit Strom und Wasser versorgt werden. Vorgesehene Küchenapparate in der Qualität VZ oder Miele: • Glaskeramikkochfeld mit 4 Platten • Combi-Steamer • Backofen Heissluft/Umluft • Kühl- und Gefrierkombinations-Kühlschrank • Geschirrspüler • Dampfabzug mit Beleuchtung • Spülbecken mit Spültischmischer • Kehricht- / Abfallsystem

Cheminées In jeder Wohnung ist ein Kaminanschluss vorhanden an den optional ein Cheminée oder Cheminéeofen angeschlossen werden kann.

Baubeschrieb

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