журнал "Пригород" апрель

2 АПРЕЛЬ 2012

Переживание зимыМаршрут моих пеших путешествий немного ограничен парой костылей. То есть квартала три�четыре.Коллеги пишут: «Страна изменилась за последние месяцы», «Россия уже никогда не будет прежней»… Ходил,смотрел — не заметил. Вроде все то же самое. На Фонтанке разноцветный мусор лежит, еще пара недель, чувствуется —поплывет. Асфальт, спешно наляпанный в ноябре, понемногу смывается первыми дождями. В общем, «заметкинатуралиста». Другие перемены неочевидны. Может, оттого, что недалеко гуляю?И все же какой�то сдвиг восприятия имеет место. Картинка, не меняя привычных деталей, теряет в четкости.Похожее ощущение, только гораздо сильнее, доводилось пережить в 1991�м, после сообщения о путче и о том, чток Петербургу движутся какие�то войска. А по Невскому мимо Домжура брел одинокий человек с рукодельнымплакатом: «Поздравляю с фашизмом». Вот тогда возникла некая внутренняя пустота, предчувствие, что всеменяется и больше не будет прежним, и это было довольно сильно. Сегодня — слабый отголосок.Но есть.Но слабый.Может, рецепторы задубели, закаленные ежедневным потоком крови и грязи с экрана?Вон Достоевский в детстве разок увидел, как нехороший извозчик лошадь бьет — и всю жизнь писал про страдания.Так его проняло. Его бы на час�другой в НТВ окунуть — насколько бы интенсивность писательского труда возросла!Действительность не то чтобы меняется, она проседает кусками, как некачественная асфальтовая заплатка надместом прорыва теплотрассы.«Мы живем, под собою не чуя страны»…И я, кажется, совсем перестал понимать, что такое «страна». Умные авторы журнала «Эксперт» насчитали уже толи три России внутри одной, то ли даже больше: «патерналистская», «креативная», еще какие�то.Вот, допустим, два человека. Один — милый правоохранитель из казанского отдела «Дальний», который воспиты�вает задержанного с помощью бутылки из�под шампанского в задний проход. А другой — математик Перельман.Они друг другу кто? Соотечественники? Сограждане? Или хотя бы говорят на одном языке? Вряд ли. Перельманскорее с Агафьей Лыковой из Саянской тайги мог бы о чем�то договориться.На самолетах устанавливают прибор распознавания «свой�чужой». Важнейшая штука: если сломается — никрылья, ни двигатели не помогут. Грохнут на подлете на всякий случай. В архаических сообществах ту же рольвыполняют татуировки или узор плетения бисера. А у нас он барахлит изначально, еще когда владимирский князьпризывал татар на помощь супротив рязанского.Оттого, наверное, и «всечеловеческая» роль российской литературы — со своими договориться не получается, попробуемсо всеми сразу. Так прыгун с шестом, провалив попытку, просит поднять планку еще сантиметров на пять. А вдруг?Сладкое чувство общности вывело людей на Болотную, на площадь Сахарова. Потом вдруг оказалось, что один за честныевыборы, а другой против «голубых», третий требует освободить политзаключенных. И снова не заладилось как�то.Вот, кстати, ушлые ребята с телевидения, хоть и конкуренты, но заодно: сразу на двух национальных каналах в форматеток�шоу обсуждают самоубийство жены актера Пороховщикова. На второй день, ее еще похоронить не успели.С воспроизведением событий: вот так она шнур наматывала, вот так — табуреточку отбрасывала… По классификаторуу нас с ними общая профессия? Спасибо, не надо. Мне все же кажется, они ближе к этим упырям из отдела «Дальний».Но как найти своих, если по условиям игры гады — всегда толпой, а приличные люди поодиночке. Или даже по«одиночкам».Летит в весеннем небе одинокий самолетик, оставляя пушистый след. Непрерывно работает прибор, посылая во всестороны код распознавания.А ответа нет.Или абонент недоступен.

Удачи вам!Дмитрий Синочкин

[editorial]

[о главном]

10 «Финляндиянам

неконкурент!»—

уверенСергейФеденко

12 ГвоздьNомера

16 «Границамеждурегионами—

искусственная»,—

считаетАрсенийВАСильеВ

24 Перспективымалоэтажки

детали

14Залогзагубернаторскоекресло

областьбезнебоскребов

18колтушидержатоборону

21инвесторыуводопоя

22Финскаястроительнаяазбука

[аналитика]

28 Клубнаярезервация

32 АльтернативаКупчино:

отдвухдотрех

[проекты]

36 Южныеберезки

38 Предместьеждетгостей

40 ЧикинскийдухнаОредеже

[cодержание]

78

28

новости поселков

42 Parabolaсдальнимприцелом

43 Трестпополняетассортимент

44 «Почтенныйзамок»дорожает

45 Тест-lifeнаозере

«Уварово»сзапасом

46 Советы—бесплатно

49 Премияот«Пригорода»

52 Картапоселков54 Географияпроцветания

[обустройство] [инфраструктура]

60 Мокроедело64 Всеводном67 Ниоднойкалорииввоздух!68 Финскиеиконыдизайна едутвПетербург70 Ростбезоптимизма72 Парусавкалендаре73 Волонтерспешитнапомощь74 Газовыйпрорыв[подробности]

76 ФермерXXIвека78 Птичьядача80 Шезлонглист: Тынеповеришь

4 апрель 2012

апрель 2012

10

читайте В номере:

[о журнале] читайте в следующем номере

Издание зарегистрированоУправлением Федеральной службы по надзору

за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охранекультурного наследия по Северо"Западному федеральному округу.

Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз.

Подписано в печать 22.03.2012Типография Premium Press

тел.: +7 812 324 1815, +7 812 324 1816

ИЗДАТЕЛЬООО «Пригород: развитие территорий»

Генеральный директор, главный редакторДмитрий СИНОЧКИН

+7 (812) 916"70"94, e"mail:[email protected]

Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯКорреспонденты:

Роман ДЕНИСОВ, Андрей НЕКРАСОВ,Артем ЖЕЛТОВ, Игорь ГРИШИН, Анна ТАРАСОВА,

Инга ЗЕМЗАРЕ, Александра МИХНЕВИЧ,Халмурат КАСИМОВ, Николай ШАРОВ, Ольга ЗАЧЕК,

Галина СТАЩАК, Дарьяна ЛОЗОВАЯЛитературный редактор Галина ВЫДРЕВИЧ

Главный бухгалтер Наталья ГОГОЛЕВАPR"отдел Анна МИХЕД

Рекламный отдел:(812) 333"41"21, 333"41"20,

575"37"65, 575"39"81Директор по рекламе

Екатерина ШМЕЛЕВА [email protected]

+7(965) 044;44;34

Менеджеры по рекламе:Ольга ХОБЖИНСКА [email protected]

Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ [email protected]

Ирина МАНЬКОВСКАЯ [email protected]

Алексей РУМЯНЦЕВ [email protected]

Елена МАЗОКИНА ем@vprigorode.ru

Офис"менеджер Анна БЕЛЯНИНАСлужба распространения

Александр МАКУШЕНКО 998"24"94Дизайн макета и обложки Ольга ЧИЧЕРИНДА

ВерсткаАнна ПОЗДЕЕВА [email protected]

Корректура Наталья ЕРШОВА

Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеютсоответствующие лицензии и сертификаты.

За содержание рекламных объявлений редакцияответственности не несет.

При перепечатке материалов ссылкана «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:190005, Санкт�Петербург,

Измайловский пр., 7, пом. 10Нтел. +7 (812) 333�41�21

факс +7 (812) 333�41�20

ИНФОРМАЦИОННО"АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ

«ПРИГОРОД:развитие территорий»

www.vprigorode.ru

ВАШИ ПОКУПАТЕЛИ — ЗДЕСЬ!

ПРОДАЖА ЖУРНАЛАОсуществляется через оптово�розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт�Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать»,«Союзпечать», «Нева"Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини"маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции.В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др.В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмойконтинент», МЕГА.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ И РАССЫЛКАПравительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет построительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие техническойинвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развитияЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованиемобъектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО).Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО.Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцовогорайонов СПб.Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас»,«Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома"недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор»Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом».Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч"Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм"аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка»,«Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица»,«Жан"Жак Руссо», «Чеховъ».Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент"отель, «Ретур»,«Парк"отель», конный клуб «Дерби», гольф"клуб «Несси», гольф"клуб «Дюны», Мюзик"Холл, яхт"клуб «Геркулес», яхт"клуб «Терийоки».Коттеджные поселки: «Кантри"клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба».Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако»,«Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду»,«Новая звезда» и т.д.Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.17.04 – 18.04.2012 — Саммит «Пригород. Управление развитием»19.04.2012 — Выставка?семинар для населения «Жилищный проект» — Театр «Балтийский дом»26.04.2012 — Национальная премия в области малоэтажного и коттеджного строительства «Поселок года–2012» —Отель InterContinental Moscow

Подписка на журнал«ПРИГОРОД»

тел. 32?936?32

«Финляндия нам не конкурент!» — уверен Сергей Феденко.

[10]

[14]

[о главном]

[16]«Граница между реГионами — искусственная», — считает Арсений ВАСильеВ.

интервью

[о главном]

10 апрель 2012

Мы продаем примерно 50 участков в год. И несмотря на общую схожесть с другими проектами все же предлагаем эксклюзивный продукт. У нас дикая природа, причем на от-носительно небольшом удалении от города. 100 км на Приморском направлении — сегодня уже недалеко. А, например, с точки зрения нервного напряжения ехать по Выборгскому шоссе и по Приозерской трассе — разница су-щественная. На Приозерском направлении трафик жесткий. И отдыхать начинаешь, только когда к себе на огород приехал.

– Бурно выросло постоянное жилье на юге, это очень заметно. Но прибавилось ли что-то на севере? – У нас все, что от Приморского шоссе к за-ливу, дороже нашей «Гармонии». А все, что выше шоссе, нам не конкуренты, у них ниже уровень. Там много маленьких проектов, все уже застроено. И получается, что ты вроде как на заливе, но до него метров 500–600, и надо пересечь трассу, пройти через сплошную ли-нию коттеджных поселков, найти щель между заборами, чтобы добраться до пляжа и там по-ходить по песку.

– Если честно — я не очень люблю залив как место отдыха.– Я тоже. Приехать иногда посидеть в ре-сторане, пройтись по дюнам — и обратно на дачу. Потому и говорю, что у нас эксклюзив. Чистая природа, не очень далеко от Питера, и у нас с каждым годом — люди это видят — идет планомерное благоустройство. То есть мы не урбанизируем пространство, а органично вписываемся в природу, не нарушая ее. У нас и сегодня встретить на участке ласку, зайца и лису — пожалуйста. Бегают рядом.

– Какие параметры обеспечивают стабильный спрос? Про дикую природу вы сказали. Дорога приемлемая, это важно. Что еще: вложение денег в благоустройство и необходимую «ин-женерку»?– Да, это обязательно — правильная инжене-рия. Вода, магистральный газ, электричество. Это обязательно должно быть. И еще важно выделить обширные территории под обще-ственные зоны. Зеленые прогулочные зоны, площадки, места, где люди будут общаться друг с другом: магазин, кафе… Такой общественной зоны, как у нас, нет ни в одном из сезонных проектов. Только для парка, мест для прогулок — 2,5 га. Ста-ринная липовая аллея, еще с позапрошлого века. А будет ресторан на месте конюшни, причал для лодок, пляжи, детский досуговый центр. Сидеть у себя на огороде и жарить шашлыки интересно неделю, потом хочется

ГК «СтинКом» работает на рынке загородного домостроения с 2003 года.

Сегодня группа объединяет специалистов самого разного профиля в области малоэтажного строительства:

инженеров, конструкторов-проектировщиков, архитекторов, дизайнеров, экономистов, строителей.

Специалисты ГК «Стинком» разработали и запатентовали технологию производства и строительства домов

из «деревянного кирпича» (выпускается на собственном заводе в Выборгском районе).

Дилер немецкой компании газового оборудования WOLF.

Фирма располагает собственным парком дорожно-строительной техники.

Реализованные проекты коттеджных поселков: «Заозерье», «Зайчихино», «Мендсары»; в работе — «Гар-

мония»; в проекте — «Мюнхгаузен».

к с в е д е н и ю

Беседовал Дмитрий Синочкин,

текст готовила Александра Михневич Сергей Феденко:

«Финляндия нам не конкурент!»

Pуководитель Гк «Стинком»

Стереотипы — штука полезная. Упрощают восприятие мира вообще и рынка в частности. «Строить в 100 км от города — авантюра». «Сезонное жилье в кризис не идет, потому что это предмет роскоши». И так далее. Поэтому особенно интересно, когда они с треском рушатся.

– На загородном рынке есть ключевая про-блема: предложение растет быстрее спроса. Вы это ощущаете? И как с этим боретесь? Если боретесь, конечно.

– Предложение действительно растет. Дру-гой вопрос — какого оно качества. Когда

поселков было не так много, можно было хотя бы физически их объехать, посмотреть, что люди придумали нового, насколько это качественно. Сегодня почти некогда этим зани-маться. Мы просто стараемся спо-койно делать свое дело. Выполнять свои обязательства. Стараемся никак их не уменьшать. Клиент, видимо,

это ценит. И, получив информацию по своим каналам — это и пресса,

и личные рекомендации, — приходит к нам.

– Как у вас менялся поку-пательский поток, если от-считывать с докризисного времени?– Кончено, спрос суще-ственно снизился. С ав-густа 2008-го — раза в два-три как мини-

мум. И вряд ли он в ближайшее время

сильно вырас-тет. Зато сего-

дня спрос стаби-

лен.

[о главном]

интервью

11апрель 2012

и живет. Есть в «Гармонии» дома и по 400 кв.м.

– Допустим. Но зачем дача в 400 кв.м?– Разные семьи, разный менталитет. Люди порой строят не просто, чтобы приехать и переночевать, а чтобы была возможность сказать: «Это мое место». У нас как раз владелец 400-метрового дома берет лопату и ковыряется в ого-роде. С удовольствием!Люди гуляют, катаются на велосипе-дах, квадроциклах — кто может себе позволить. Потом — вокруг много старых финских дорог, изумительной

красоты места, и никто не ходит — ни грибники, никто. Зимой — лыжи, коньки, снегоходы, снежные бабы. Тишина, воздух…Люди уже активно используют этот посе-лок. Даже те, кто еще ничего не построил. У нас на берегу уже два сезона есть зона экологических пикников. Мы там все оборудовали, дров накололи, сложили; мангалы есть, столы, качели, песочни-ца; туалеты есть, мусоросборники. И те, кто еще только строится, приезжают загорать, купаться. Многие уже под-ружились. Много рыбаков — в Алек-сандровском озере есть форель, окунь, плотва, лещ, щука.К нам даже с Красногвардейского озера приезжают местные на рыбалку!

– А не многовато ли 296 домовладений для одного места?– Будет поменьше: люди покупают по два-три участка сразу. Опасений нет, мы бережно относимся к природным ресурсам. Все жестко регламентировано. Расположение дорог, движение машин. Мы полгода потратили только на ген-планирование! А большое количество участников проекта позволяет обеспечить и инфраструктуру, и охрану природы за разумные деньги.

– Если вдруг кончились сигареты — сколько времени нужно, чтобы доехать до магазина?– Вообще-то мы за здоровый образ жизни. Хорошо, что кончились. И не надо портить воздух. А так — 15 минут. В Красной Долине есть почта, магазин, полиция, поликлиника...

– Аналитики считают, что спрос на по-стоянное жилье меньше подвержен пере-падам, чем на сезонное. Вы согласны?– Слышал такое. И о сезонности. И о влия-нии выборов… Я всегда думаю: «Господа, вы же не Абрамович и не Березовский, вам-то что до выборов? Вам же не надо

будет убегать, если что…» К покупке дачи люди идут годами. Если бизнес есть, если он не провалился, если человек выдер-жал, то он все равно к этому придет.

– Финляндия — серьезный конкурент?– Вообще не конкурент. У нас не хуже, только намного ближе. К тому же в Фин-ляндии в последнее время начались на-ционалистические настроения...

– Как поживает ваша технология «дере-вянного кирпича»?– С каждым годом все лучше и лучше. Конеч-но, потенциал у него гораздо больше, чем мы

сегодня используем. Сейчас мы строим сразу пять домов из такого кирпича в «Гармонии». Всего в поселке примерно половина домов возводится из него. Получается от 40 000 рублей за «квадрат». Сделать «под ключ» дешевле — очень сложно. Разве только за счет очень большой площади.Совершенствуем технологию. Мы увели-чили размер кирпича, то есть толщину стен, изменили физические свойства.Финны к нам недавно приезжали и со-гласились, что хваленый клееный брус все равно по экологии уступает кирпичу: клей-то применяется.

– Насколько для ваших клиентов важна финансовая составляющая? Многие ли покупают в рассрочку?– Все меньше. Люди стараются купить землю сразу, а уже дом — в рассрочку и с поэтапной оплатой.

– С банками получается договориться об ипотечном кредитовании?– Знаете, мы за эти годы столько потра-тили времени и сил на переговоры с бан-ками, что потеряли желание и надежду на сотрудничество с ними.Кстати, если человек берет землю в ипо-теку, это значит, что у него точно нет денег на стройку. Я считаю, что это путь в никуда: мы продадим, и у нас останется «инвестиционный лес». А последние два-три года показали, что при относительно медленных продажах участков у нас по-стоянно шла стройка. Даже зимой.

– Как насчет перспектив на 2012 год?– У нас задел с 2011-го на 2012-й остался еще по строительству. И обращения наших клиентов позволяют думать, что мы будем строить очень интенсивно. Это и строитель-ство домов, и развитие поселка. Проект не стоит на месте.Нам надо в этом году закончить последние инфраструктурные работы. И к следую-щему наши мощности будут свободны — тогда подумаем и о новых проектах.

куда-то пойти. Можно к соседу, но тоже быстро надоест.

– Кто будет нести общие расходы?– Все развлекательные мероприятия — лодки, ресторан — это коммерческая история. Люди будут за это платить. Но не дороже, чем платят за то же самое в других местах.

– Давайте попробуем иначе. Сколько домовладений сегодня продано в «Гар-монии»?– Больше половины из 296 участков.

– Когда больше 90% продано — проект закрывается. Кто будет управлять всей этой радостью?– Наша управляющая компания. И даль-ше будет она же.

– У кого на балансе сети?– У ДНП. Владелец сетей — партнер-ство.

– Итак, есть ДНП, есть управляющая компания, которую ДНП нанимает. Есть ежегодные и ежемесячные взносы на со-держание всего имущества: дорог и т.п. Вы не предвидите конфликтов? Собствен-никам бывает трудно договориться, какие затраты оправданны, а какие — нет.– У нас это уже не первый опыт, наша эксплуатационная компания занимается этим четыре года. «Заозерье», «Зайчи-хино», «Мендсары»… «Заозерье» мы и сегодня прекрасно эксплуатируем. Да, в первый год нужна притирка, становле-ние всегда идет тяжело. Но сегодня есть электронное голосование, не обязательно всех собирать. И потом, само расстояние производит отбор: с каждым десятком километров происходит отсеивание, наши клиенты — очень здравомыслящие люди.Замечу еще насчет докризисного покупа-теля: сначала к нам шли те, кто смотрит очень далеко в будущее, а сейчас подтяги-ваются более прагматичные. И порой те, кто купил участок еще в 2008-м, так и не начали строиться, а из тех, кто пришел в 2010-м, в 2011-м, у некоторых уже не только дом, но и парники.

– Как у вас менялась цена?– Практически никак. В начале кризиса мы немножко просели, но незначительно, на 10–15%. Сейчас у нас докризисные цены. Базовая стоимость сотки — 70 000 рублей, включая 5 кВт электричества и воду. По электричеству мы сейчас ведем переговоры об увеличении мощностей. Оно у нас уже включено по постоянной схеме, водоснабжение работает, люди пользуются. Осталось газ пустить, в этом году собираемся. У нас можно купить участок с комму-никациями минимум за 1,5 млн рублей. Или есть такой лот: 14 соток земли и дом 120 кв.м — 6 млн рублей. С коммуни-кациями. Дом готов к эксплуатации, человек заходит, расставляет мебель

И у нас как раз есть владелец 400-метрового дома, который берет лопату и ковыряется в огороде. С удовольствием!

Pуководитель Гк «Стинком»


СноСить или помиловать?

?многоквартирные дома на землях иЖС строятся в массовом порядке. покупателей привлекает «козырное» место, иногда — цена; потом Росреестр отказывается регистрировать такие приобретения, и граждане поневоле становятся

«группой поддержки»: мыкаются по судам, пишут жалобы в инстанции… и в последнее время суды все чаще отказываются регистрировать «квартиры в односемейном доме». Случаев, когда такие постройки в петербурге сносили, пока не было. но

Дмитрий Синочкин

[о главном]

г в о з д ь о м е р аN

если амнистировать «самовольщиков» — озерки и коломяги превратятся в купчино. Да уже и превращаются. что делать с этой бедой?проблема в том, что на участках иЖС можно начинать стройку без согласованного проекта (в рамках «дачной амнистии»). поэтому, кстати, и чиновники никак не могут договориться, кто же будет контролировать такой самострой на ранней стадии. Другая проблема — отличить односемейный дом от многоквартирного юридически не так просто, как кажется на первый взгляд.

– Суть проблемы в том, что девелоперы, которые реализуют такие дома и квартиры, в этом не видят ничего плохого. Они считают это хорошим бизнесом. В отличие от адми-нистрации города и области. Я склоняюсь к точке зрения администрации. И хочется, чтобы власти действовали гораздо жестче. Чем плохо строить многоквартирные дома в зонах ИЖС? Первое. Мы много говорим о том, что хотим создать город, комфортный

для проживания, и т.д. Так вот, в зоне ИЖС количество жителей квартала иное, чем в зоне высокоплотной застройки. Другие потребности в транспорте, в социалке и т.д.Второе. Вот бизнесмен заработал деньги, купил участок в Коломя-гах и построил себе особняк. Понимая, что вокруг будут примерно такие же. И вдруг перед ним вырастает 4-этажный многоквар-тирный дом. Я понимаю, что мы не любим бизнесменов, но его права тоже нужно уважать. Выход — в более жесткой позиции властей и в разработке более жестких регламентов планировки и застройки кварталов.

александр ГРишин, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов:

– В области эта проблема стоит не так остро, хотя похожие случаи есть. В зонах, прилегаю-щих к мегаполису, начато активное строитель-ство. Это контактная зона между индивиду-альной и многоэтажной застройкой, например Мурино. Есть жалобы, недовольство.Виды разрешенного использования на стадии генплана не регулируются. И тип застройки не определяется. Для каждого поселения — свой генплан, этим мы отличаемся от Петербурга. И законодательство не определяет в этих ген-

планах тип застройки — просто есть жилая зона, и все. Детализация идет на стадии принятия Правил землепользования и застройки. В области не все муниципальные образования на сегодня приняли ПЗЗ. А поменять условия землепользования можно на уровне главы админи-страции. Граждане ходят, пишут заявления, и глава может разрешить ис-пользовать ИЖС под многоэтажный дом. Экспертиза будет проводиться только по параметрам самого дома, по конструктиву и безопасности. А все прочее — на совести застройщика. И глава администрации несет полную ответственность, выдавая такое разрешение. Для нас самое важное — уровень подготовки и ответственность местных органов исполнительной власти.

владимир Демин, заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству ЛО:

– В законе есть определение, что такое многоквартирные жилые дома, что такое сблокированные и т.д. Основная проблема, что в разных документах они определяются по-разному. Например, в ЖК нет такого поня-тия, как «квартира в одноквартирном жилом доме». Квартира — это отдельное помещение в многоквартирном доме. А в СниПе есть раз-дел «Дома жилые одноквартирные», и этот же термин принят и в Правилах землеполь-

зования и застройки. В Ленобласти есть частные дома площадью более 1000 кв.м. Для одной семьи. Можно и разделить — сделать перепланировку, и это не проверяется. Но это неправильно. Так не должно быть. По самовольному строительству нужно принять решение. Либо сносить, но это социальный конфликт. Но если не сносить — тоже конфликт. Или объявить амнистию на построенное и сказать, что больше так нельзя. Городу нужно выработать позицию и больше от нее не отступать.

Дмитрий некРеСтьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры»:

– Граждане, прежде чем принести куда-то кому-то — удаву в пасть! — свои сбере-жения, польстившись на малую цену или еще какие-то привлекательные факторы, вначале спросите, а есть ли у продавца разрешение на эту стройку? Это первый шаг, но он обязателен. На 30–40 % проблем у вас будет меньше.Я был в Германии на совещании и спросил у коллег: «А что вы делаете, если компания

работает без разрешения?» Они долго думали, молчали, потом совещались и спросили в ответ: «А разве такое бывает?»Мое мнение: самовольные постройки надо сносить.Должны быть жесткие административные наказания, но основная работа — на первоначальной стадии. И тем, кто покупает, — совет: думайте, а если сомневаетесь — советуйтесь с юристом. Амнистия развращает нарушителей, если ее часто применять.

александр оРт, руководитель петербургской Службы Госстройнадзора и экспертизы:

14 АПРЕЛЬ 2012

Дмитрий СИНОЧКИН, Андрей НЕКРАСОВд е т а л и

дами. Но о предыдущем стаже ничего несказано. И, например, уже осенью Вале�рий Павлович может избираться «на но�венького».Правда, в Кремле не слишком благоволятдолгожителям. (Лужков, Шаймиев…) К томуже население очевидно устало от затянув�шегося правления; как говорят наши сосе�ди�хохлы, «хай гирше, та инше». С другойстороны, Валерий Сердюков старательно из�бегает прямых конфликтов с центром, на�против — истово поддерживает «вертикаль».В медведевском законопроекте, внесенномв Думу после декабрьских митингов (доку�мент поступил в парламент в январе), естьинтересные инновации. Список претенден�тов не исчерпывается кандидатами отпартий, прошедшими сито «президентскихконсультаций». В законе предусмотренаи возможность самовыдвижения, что дела�ет интригу более запутанной и куда болееинтересной. Правда, механизм самовыдви�жения (например количество голосов, со�бранных в поддержку кандидата) долженбыть утвержден региональным законом. И нефакт, что областной парламент будет с этимспешить.А недавно пресс�служба Кремля сообщила,что в президентском аппарате готовится ещеодно экзотическое предложение: участиев выборах может быть обеспечено не толь�ко голосами в поддержку, но и залогом.Сумма пока неизвестна, предложение ещедолжно быть доработано и внесено в Думу.Но и в таком неопределенном виде ситуа�ция начинает становиться интересной: по�литологи и «пикейные жилеты» тасуют коло�ды претендентов.

НО ДАЖЕ если Дума с законом задержится,губернатор «не намерен ставить перед пре�зидентом вопрос о доверии». Так он, по край�ней мере, заявил журналистам.Валерий Сердюков исполняет обязанностиглавы Ленобласти с 1998 года, в 1999�мбыл избран губернатором, в 2003�м егоизбрали на второй срок. В 2007 году поуказу президента он сохранил должность.Тринадцать лет — по�любому много.Однако активность губернатора в последниенесколько месяцев, его общение с жителя�ми, организация «прямых телефонных ли�ний», пресс�конференций и пр. — все этобольше напоминает предвыборную кампа�нию, чем по�человечески понятное стрем�ление оставить по себе хорошую память.В новом законе срок пребывания на гу�бернаторском посту ограничен пятью го�

[о главном]

В числе возможных участников гонки загубернаторским постом пока называют не�сколько имен. В перечне фигурирует, на�пример, спикер областного Законодатель�ного собрания Александр Худилайнен. По�служной список убедителен: он возглавляладминистрацию поселка Тайцы, потом —Гатчинский район, руководил Советом му�ниципальных образований; секретарь об�ластного политсовета «Едра». Нормальнаякарьера, без выдающихся достижений и безгромких провалов. Называют в числе воз�можных претендентов и сенатора АндреяМолчанова. Молчанов — член Совета Фе�дерации от Ленобласти, крупнейший акцио�нер группы ЛСР и непременный участниксписков «Форбс». В области размещены се�рьезные производства группы. Это, конеч�но, плюс (потому что управляемые голоса),но в то же время как бы и конфликт интере�сов. Еще один из вероятных претендентовс высокими шансами — депутат ГосдумыСергей Петров, основатель и совладелецхолдинга SVP Group. (В состав активов хол�динга входят крупные земельные массивыв прилегающих к городу зонах. На этой зем�ле строят жилье компании Setl Group и ЦДС,«Мавис» и «Дальпитерстрой».)Эта тройка пока считается основной, но, конеч�но, не исключено появление «темных лошадок».Осведомленные источники не исключаюттакже участие отошедшего в тень БорисаГрызлова; возможно, не удовлетворитсяскромным депутатским местом экс�руково�дитель области Вадим Густов.Хотя если бы спросили мнение редакции«Пригорода», мы бы выдвинули в ГлавныеНачальники координатора движения «Про�тив захвата озер» Ирину Андрианову.По крайней мере, новостей в первые полго�да было бы — завались.

В июле истекают полномочия главы Ленобласти Валерия Сердюкова. Закон о прямых выборахгубернаторов Дума может принять уже в мае.

Залог за губернаторское кресло

Правительство Ленобласти утвердило региональные нормативы градостроительного проек!тирования (РНГП).

Область без небоскребовПо словам председателя Комитета по архитек�туре и градостроительству Евгения Домраче�ва, такие ограничения связаны и с проблема�ми эвакуации людей из высотных зданийв случае ЧП. Кроме того, чем больше этажей,тем сложнее следить за эксплуатацией. Доро�же обходится обеспечение водой и теплом.Кстати, в большинстве крупных кварталь�ных проектов, реализуемых в Леноблас�ти на границах с Петербургом (напримерв Девяткино или Кудрово), есть здания выше16 этажей. Но документация по ним ужеутверждена, и о сносе «лишних» уровней речине идет. Однако в будущих проектах ограни�чения придется учитывать, что может ска�заться на их рентабельности. Впрочем, воз�можно, застройщики найдут обходные пути.Соответствующие нормативы для Петербур�га еще даже не внесены в ЗС.

ностям Ленобласти. Учтена неравномернаяурбанизация: где�то много неосвоенных тер�риторий, а где�то, наоборот, высокая кон�центрация населения. В нормативах уста�новлены ограничения по высотности домови меры, препятствующие как слишком плот�ной, так и разреженной застройке.Максимальная высота жилых зданий в об�ласти — не выше 16 этажей. И то — лишьв зоне интенсивной урбанизации (ориенти�ровочно между границей Петербурга и «бе�тонкой» — автодорогой А�120). Причем та�кими домами можно занять не более 10%территории новой жилой застройки. Затоеще 50% можно отвести под ИЖС высотойдо трех этажей включительно.

РНГП — это пакет требований к проектиро�ванию основных функциональных зон, ох�ране окружающей среды, обеспечению до�ступности для инвалидов и пр.Нормативы нужны для разработки доку�ментов градостроительного зонирования,планировок территории; именно на нихдолжны опираться генпланы и правила зем�лепользования и застройки. Для власти этоинструмент контроля за строительной дея�тельностью.Нормативы для области разработали вла�димирские специалисты — ГУП «Областноепроектно�изыскательское архитектурно�планировочное бюро». В документе многовнимания уделено специфическим особен�

интервью

[о главном]


с точки зрения продаж, ее общая площадь — почти 30 тыс. кв.м.Мы сейчас завершаем работу в «Новых Колтушах», там строится предпоследний дом. В первой половине этого года начнем его сдавать в эксплуатацию. Там всего будет порядка 140 000 кв.м.Ну, и еще два проекта в тех же Колтушах, у нас там еще около двухсот с небольшим тысяч «квадратов». У нас 40 га в собствен-

ности. Надеемся, что уже к концу года выйдем на стройплощадку.

– Это будет не многоэтажка?– Это будет мало- и среднеэтажное строительство. Bagatelle в южной части Всеволожска у нас был

таким пилотным проектом в фор-мате «микс».

– Квартиры и таун-хаузы?– Ну, таун-хаузов в Колту-

шах будет поменьше, чем в Bagatelle. В основ-

ном квартиры, может быть,

.

Группа компаний «униСТо пеТроСТаль» имеет давнюю и основательную историю.

В 1966 году был создан трест «Ташкентстрой» — для восстановления разрушенного землетрясением города.

Когда загладили следы катастрофы, организацию преобразовали в трест №18 «Университетстрой». В 1989-м

трест превратился в арендное предприятие, тогда же была создана фирма «Петросталь», которая занималась

быстровозводимыми конструкциями. В 1991-м было зарегистрировано Универсальное строительное объеди-

нение (ЗАО «УНИСТО»).

Сегодня группа объединяет более десяти компаний и обеспечивает полный цикл инвестиционно-строительного

процесса.

к с в е д е н и ю

чуть увеличенного метража. И главное —мы хотим поменять концепцию. Хотим не-много сдвинуть ее в сторону малоэтажной застройки с довольно большой площадью озеленения.

– То есть по набору опций это будет бизнес-класс, а по цене, видимо, верх-няя часть эконом-класса… И это будет многоквартирный комплекс, с долей таун-хаузов, но без частных домов?– Да, примерно так. И мы видим это даже не как один комплекс, а несколько кварта-лов, по сути —микрорайонная застройка. Может быть, со своей закрытой террито-рией, зоной благоустройства. Чтобы люди могли выйти в свой двор, могли на уровне окна видеть деревья… Чтобы были кусты, детская площадка. Открытые паркинги. Чтобы все это было чуть ближе к западно-му стандарту. Эта концепция у нас давно зрела. Если б не кризис, таких поселков было бы больше. Продажи в Bagatelle, который мы достраиваем, показали, что такая модель обоснованна. Если не будет никаких курсовых измене-ний, то мы, наверное, начнем продавать на уровне 50 000–55 000 рублей за 1 кв.м.

– Есть примерный план продаж на год?– Мы рассчитываем в этом году вывести в продажу 70 000–80 000 кв.м. Считаем, что около 50 000 кв.м сможем реализовать в 2012-м и 2013-м. К 2014-му выйдем на 100 000–120 000 кв.м ежегодной реали-зации.Возможно, в кризисные три года у нас было меньше проблем, чем у коллег. Мы сумели достроить дома.

– Конкуренция жесткая. Практически одновременно выходит в продажу Юн-толово. Должны запускаться проект в Мистолово, комплекс NCC Village под Всеволожском. Я уж не говорю о южном направлении: «Старт Девелопмент», «Кивеннапа-Юг» и прочее. Вы отберете покупателей у многоэтажек в Кудрово и Мурино, или граждане перестанут по-купать частные дома?– Мы считаем, что большинство по-тенциальных жителей малоэтажных комплексов — это нынешние покупатели многоэтажек. Но наша концепция — это следующий шаг в развитии эконом-класса. Один из вариантов, который на данный момент никак не реализован.Комфорт, отсутствие большого количе-ства бетона над головой. И это расширение

Беседовал Дмитрий Синочкин Арсений ВАсильеВ:

«Граница между регионами — искусственная»Если наблюдать за рынком долго, то видишь не отдельные проекты, а как постепенно складывается новая ткань пригорода. В одном месте преобладают коттеджные поселки, в другом полезли многоэтажки плотной застройки. Это вполне органичный процесс, и при большом увеличении забываешь, что его запускают (или притормаживают) люди. От их представлений о развитии зависит, каким будет пригород послезавтра.

– У вас сколько на сегодня объектов жилой застройки? Bagatelle, «Триде-вяткино царство», «Новые Колтуши» и «Дома в “Новодевяткино”», так?– Да. Это то, что сейчас в открытой про-даже. Основной проект в настоящий момент — муринский, «Тридевяткино царство».

– Откуда название?– Друзья подарили, мы им благодарны. Мы недавно открыли продажи. Пред-полагаем построить в этом месте порядка 240 000 кв.м.

– Несколько очередей?– Да. Мы рассчитываем за 5–6 лет освоить этот объ-ем. Общая площадь жи-лого комплекса составит около 210 тыс. кв.м. Первая очередь строительства уже запущена

Генеральный директор УК группы «УНисТО Петросталь»

[о главном]

интервью

17апрель 2012

предложения; многоэтажки никуда не денутся: те, кому это удобно и привычно, выбирают это направление. Но многие готовы к смене формата, мы с ними работаем.

– В этом формате есть определенные проблемы: он непривычен, причем по-ловина квартир — либо первый этаж, либо последний. А у покупателей есть свои стереотипы: они ожидают скидок в таких случаях.– Да, есть такая проблема. Но в том же Bagatelle мы над этим думали. И, напри-мер, палисадничек два на три метра перед собственным окном уже позволяет чело-веку чувствовать себя по-другому, когда он смотрит из окна квартиры на первом этаже. И с точки зрения последнего этажа тоже возможны какие-то интересные до-полнительные решения. Не обязательно глобальные скидки. Может, добавить площадь балкона — чтобы у человека было чуть больше неба над головой, чем на втором-третьем этажах. Архитектура и планировочные решения в таких домах обязаны быть намного интереснее, чем стандартные кубики многоэтажек.

– В чем конкурентное преимущество ваших проектов?– Мы специалисты по монолитному домостроению. Не буду говорить, что другие технологии плохие, но уверен, что монолитное домостроение хорошее. Особенно в нашем качестве и исполнении. В Петербурге оно известно. Известная технология, внятно построенный дом, свобода с точки зрения архитектуры, ничем не ограниченная планировка.

– А почему вы сейчас не строите жилье в Петербурге?– В свое время мы выбрали концепцию микрорайонов. В Петербурге это слишком долго или дорого. Нам важно выходить на площадку не на один-два года, как при точечной застройке, а на три — пять лет. Люди видят, какие дома строятся, что представляет собой продукт, за который они платят. Поэтому мы сосредоточились на области. Второй момент —наше стрем-ление работать в эконом-классе.

– Если вы строите микрорайон, значит, вы занимаетесь и социалкой. И в этих 55 000–60 000 уже заложены детсад, школа. Кто несет затраты?– В «Тридевяткином царстве» мы по соб-ственной инициативе рассматриваем уве-личение социальной нагрузки, объемов социального строительства.

– Благотворительностью занимаетесь?– Нет. Но считаем, что предусматривать такое строительство необходимо. Не пото-му, что мы лучше всех остальных и больше думаем, например, о детях. Просто это естественное развитие рынка.

– Все больше думаете о прибыли, а без детей она не получается, да?

– Звучит, конечно, цинично. Но пример-но так. Людям нужна более комфортная среда.

– И у кого на балансе будет садик?– Будем думать. У нас есть проект детсада на коммерческой основе. Есть заинте-ресованные инвесторы, коммерческое предложение. Мы не против того, чтобы и строительство, и управление этими объектами отдать области. Но область пока не слишком большой интерес про-являет.Со школой у нас пока такого предложения нет, но я надеюсь, что за ближайший год мы это доработаем.Ввод детсада запланирован на 2014 год. И если это будет не государственный сю-жет, значит, будет частный.

– В Колтушах есть определенные про-блемы с водой. Вы будете участвовать в проекте строительства водовода? – Да, при координирующей роли админи-страции мы в одном из проектов поучаству-ем. На самом деле в этом месте есть два-три альтернативных проекта. Это интересное направление и весьма прибыльное дело. Удивляет отсутствие внятной региональ-ной программы. В результате цены на ин-фраструктуру завышены, строительство притормаживается. Да и сама фраза: «В петербургском регионе ощущается не-достаток воды» — ведь чушь полная! Вода у нас есть везде.

– Вернемся к структуре спроса. Судя по вашим выкладкам, вы претендуете при-мерно на 10% областного рынка. А если говорить только о многоквартирных до-мах — то и больше. Сколько среди ваших покупателей петербуржцев, сколько — жителей области?– Граница между регионами надуманная, искусственная. Наши покупатели порой рассматривают альтернативы в Купчино, СПЧ, на Ленинском проспекте. А по-том нередко останавливаются на наших предложениях. Оттуда, где мы строим, доехать в центр порой проще, чем с Юго-Запада.

– Но ведь мест приложения труда в Но-вых Колтушах все же не предвидится? Да и в Девяткино…– Как и в спальных районах. Есть концеп-ция развития, в которой предусмотрено создание самодостаточных районов: там и работа, и культура… Я не вижу будущего в таком направлении. Люди же работают не только в офисах, но и на фабриках. Так ли приятно жить, когда из окна эту фабрику видно? Другое дело, что должна быть возможность быстро и удобно доехать до работы. За 20–30 минут. Это вопрос транспортного со-

Мы считаем, что большинство потенциальных жителей малоэтажных комплексов —это нынешние покупатели многоэтажек.

Генеральный директор УК группы «УНисТО Петросталь»общения. Тогда не будет и негативного влияния промышленного кластера на жилую застройку.

– Если я вас правильно понял, то ни спальные районы с «маятниковой» миграцией, ни самодостаточные города-спутники — не панацея… Но вы же не будете дороги строить?– Это невозможно. Частный инвестор не найдет покупателей, готовых за эти дороги платить. Это длинные деньги, а все длин-ные деньги — функция государства.

– Как вы оцениваете динамику спроса на жилье в ближних пригородах на бли-жайшие год-полтора? – Спрос растет. Рост заметен с августа 2011-го. При относительной стабильности

и если греки с испанцами не подведут, положительные изменения сохранятся… На строительный сектор влияет стоимость денег. И прогнозировать глобальную си-туацию мы не можем. Дефицит обеспеченности жильем все еще есть. Здесь есть такой критерий: в городах, которые выходили на показатель ввода 1 кв.м на человека в год, получалась как минимум остановка в росте цен. Петер-бург с Ленобластью — это порядка 6 млн человек, и пока не будет совокупного ввода на уровне хотя бы 4 млн кв.м —мы не выйдем из дефицита.

– Московская область уже несколько лет вводит в разы больше жилья, чем Москва. Но там немного другая история: в Москов-ской области городов районного уровня десятка полтора, а у нас — Всеволожск, Выборг да Гатчина. В чистом поле ведь не начнешь строить кварталы?– Да, но это не только проблема, это и направление развития. Как минимум необходима нормальная транспортная инфраструктура.Строительство увеличивается, уровень конкуренции повышается, это хорошо не только для покупателей, но и для нас. Конкуренция позволяет выстраивать нормальный рабочий процесс. В пред-кризисный период конкуренции не было, и продавалось, по сути, все, что строилось. Сейчас происходит переори-ентация с точечного строительства на более масштабные проекты квартальной и микрорайонной застройки. «Миллионни-ков» у нас больше двадцати, но еще никто не придумал, как этот миллион в одном месте продать за год-два.Я думаю, что успех в строительстве на данный момент примерно на 30% зависит от финансового сектора. От состояния бан-ков, от развития ипотеки, от того, будут ли финансироваться федеральные жилищ-ные программы. То есть от денег.


Дмитрий СИНОЧКИН, Ольга ЗАЧЕКд е т а л и

ативных групп, чиновники и экологи. По сло�вам зам. главы администрации Колтушско�го СП Людмилы Белянко, замечания и по�желания жителей будут учтены, застройщи�ки и проектировщики дадут необходимыепояснения.Активисты не верят. Даже после сообщенияоб отмене слушаний в актовом зале Воей�ковского ДК собралось несколько сотенчеловек — на всякий случай, «чтобы не под�делали протокол». «После выборов вообщеникому веры нет», — сумрачно сообщилаодна из участниц.

СТРОЙКА НА РЕФЛЕКСАХ

Особенно жаркие споры разгорелись во�круг планов застройки в селе Павлово.В прошлом году Фонд содействия развитиюжилищного строительства изъял несколькоучастков у РАН как неиспользуемые. В кон�це года прошли два аукциона.Компания «Тобол» купила за 15,25 млн руб.2,7 га в селе Павлово под «комплексноеосвоение в целях жилищного строитель�ства». Как заявил представитель победите�ля, на участке будет реализован проект объе�мом не менее 40 000 кв.м жилья.Второй участок площадью 4 га предназна�чается под малоэтажку эконом�класса (ин�дивидуальные и блокированные дома). По�видимому, застройщик сможет возводитьи сити�виллы (домики до пяти этажей на 10–20 квартир каждый). Победителем торговстала компания «Сигма»: при стартовой цене

ПРИЧИНА ОТМЕНЫ: у аборигенов много пре�тензий к документу, в него необходимо вно�сить поправки.Активисты инициативной группы направи�ли письма в областной КАГ. Они указывают,что в генплане вроде бы запланированосоздание Особо охраняемой природной тер�ритории. Однако именно в границах ООПТтот же генплан предусматривает средне�и малоэтажную жилую застройку. «Реализа�ция генерального плана может привестик тому, что наши дети и внуки уже не увидятКолтушских холмов и пейзажей», — заклю�чают авторы письма и призывают чиновни�ков исправить ситуацию.По словам эколога Ирины Гуреевой�Доро�шенко (приводим по публикации порталаLenoblinform.ru), в проекте генплана из 17водных объектов, благодаря которым тер�риторию Колтушских высот называют Ма�лой Швейцарией, только шесть имеют водо�охранные зоны, и ни у одного нет охраннойбереговой линии, что строго предусматри�вается Водным кодексом РФ. На суд обще�ственности предоставлено не более 30%информации в части размещения градо�строительной экспозиции, также не в полномобъеме предоставлены сведения о проектезастройки.В начале марта на традиционный лыжныйпробег на приз местной администрации (!)многие лыжники вышли с приклееннымистикерами: «Лыжне — да, стройке — нет!».В Колтушах создана согласительная комис�сия, в которую вошли представители иници�

[о главном]

в 1,42 млн рублей она предложила 8,77млн. По словам генерального директорафирмы Александра Ивчука, объем строи�тельства здесь также превысит 40 000 кв.м.По данным «Пригорода», обе фирмы связа�ны с Колтушской строительной компаниейСергея Леонтенко, которая входит в числонаиболее заметных застройщиков на этойтерритории. Недавно о масштабных планахосвоения крупных участков в Токкари и Кол�тушах заявили также компании «УНИСТОПетросталь» и «РосСтройИнвест».«Там планируется четырехэтажная застрой�ка, которая займет все холмы... В итоге осу�ществления генплана, который нам предла�гают сегодня, в Колтушах не останется не�застроенных территорий вне деревень. Небудет ни одной зеленой зоны, кроме Пав�ловского парка и федеральных лесов»,—встревожена Ирина Тюлькина, сотрудникИнститута физиологии имени Павлова и жи�тельница села Павлово.Обитатели Павлово и сотрудники Институтапытались оспорить результаты торгов в суде,но проиграли. В марте они направили обра�щение в прокуратуру и в Общественную па�лату. В этом документе указано, что частьнадела, доставшегося «Тоболу», — это при�домовая территория двух жилых зданий поулице Быкова. А участок «Сигмы» — часть«естественного рекреационного комплек�са» Павловского института.

ЛОКОМОТИВ

Архитектор Игорь Матвеев, один из основ�ных разработчиков планировочных доку�ментов для Колтушского СП (и не толькодля него), отчасти признавая правоту жи�телей, указывает на системные проблемы:инженерные мощности и коммунальныесети изношены; строители способны сыг�рать роль «инвестиционных локомотивов»:привлечь средства в развитие, а другихчто�то не видно. Та же КСК вкладывает се�рьезные средства в строительство насос�ных станций, энергоподстанций и пр. Кро�ме того, проект планировки территорииготовили раньше, чем стало известно о тор�гах по «павловским» участкам. Но глав�ное — если сейчас начать радикально пе�ресматривать генплан, его придется пус�кать по новому кругу согласований. А этозначит, что с 1 января 2013�го новое стро�ительство в Колтушском СП станет невоз�можным. «Жители привыкли, что за терри�торией Института — “ничья земля”. И онитрадиционно считают ее общественной. Ноземля — федеральная, и собственник еюраспорядился, как счел нужным: для реше�ния жилищных проблем граждан»,— гово�рит Игорь Матвеев. Он также предполо�жил, что за протестами стоят некие «поли�тические интересы отдельных лиц».

В Колтушах в третий раз отменили общественные слушания по генплану. У жителей многовопросов как к основному документу, так и к поправкам, которые собираются внести в негостроители.

к с в е д е н и юNYMBY — Not In My Back Yard, «только не в моем дворе». Так во всем мире называют группы, выступающие против

сокращения парков и скверов, против прокладки магистралей, уплотнительной застройки и пр. Чиновники, как

правило, пытаются объявить движения типа NIMBY локальными и «местечковыми», обвиняют их в неспособности

посмотреть на ситуацию, выходя за рамки собственных интересов. «Химкинский лес» показал, что это далеко не так.

Колтуши держат оборону

19АПРЕЛЬ 2012

[о главном]


[о главном]

Дмитрий СИНОЧКИНд е т а л и

ЗАТРАТЫ НА ОЧИСТКУ ВОДЫ, которую берут из Невы, с каждымгодом растут; сама река чище пока не становится. Собиралисьремонтировать Морозовский водозабор, подсчитали — нет резо-на: расходы не окупятся. Имеющиеся мощности исчерпаны в ходеосвоения 50-километровой зоны. Потребности уже заявленныхв области инвестпроектов — около 500 тысяч кубов в сутки. Идеябрать чистую воду с 7–8-метровой глубины лежит на поверхности.Ее уже подняли из небытия (в 2008-м), но тут случился кризис.По словам Валерия Сердюкова, проектировщики все эти три годапродолжали работу.Согласно разработанному проекту, на этом этапе построят водоза-бор в районе мыса Морьин Нос, затем — 50-километровый трубо-провод. Он пройдет по территории Всеволожского района и разде-лится на две нитки. Одна протянется на север — к Новодевяткино,Мурино, Буграм (первая очередь), другая — на юг, к населеннымпунктам Заневского, Разметелевского и других муниципальныхобразований (вторая очередь). Затраты на первую (северную) нит-ку оцениваются в 22,3 млрд рублей. Предполагается, что три чет-верти суммы вложит инвестор, остальное профинансируют регио-нальный и федеральный бюджеты. На первом этапе производи-тельность системы водоснабжения составит 275 тысяч кубометровводы в сутки, с дальнейшим увеличением до 450, а затем и до 900тысяч «кубов».Правда, по словам специалистов, многие застройщики, работаю-щие в ближнем радиусе, уже договорились (в силу необходимости)с петербургским «Водоканалом». Так что за их отчисления ещепридется поторговаться.Не вполне понятно, какова будет судьба локальных проектов. На-пример, спроектированного водовода в районе Воейково — Колту-ши. Компания «Загородная перспектива», застройщик проекта «Аль-пино», как раз согласовала землеотвод. Сейчас формируется пулинвесторов. Мощность этого водовода — на порядок меньше, новода девелоперам нужна сейчас, а сроки строительства Новола-дожского водовода не называют даже авторы меморандума. Поосторожным прикидкам, оно займет несколько лет. Но это без учетасогласований на уровне правительства, разработки юридическойсхемы участия партнеров и пр. На это может потребоваться неменьше времени, чем на саму стройку.Второй этап, в ходе которого предполагается обновить системыводоснабжения и водоотведения Гатчинского, Ломоносовскогои Тосненского районов, оценивается уже в 50 млрд рублей.Группа Knightsbridge, по сообщениям СМИ, не имеет опыта строи-тельства водоводов. Очевидно, ее роль будет заключаться в наймеподрядчиков и (главное) в привлечении финансирования. Это, кста-ти, может оказаться не так сложно: международные инвесторы ужедавно сообразили, что дефицит чистой воды неизбежен, и «сидеть»на трубе с водой — даже лучше, чем на трубе с нефтью: без нефтивсе-таки можно обойтись.Главный вопрос: за счет чего партнеры станут окупать колоссальныезатраты? Будет ли уровень отчислений посильным для девелопе-ров, а тарифы — приемлемыми для населения?И еще: пытаться реализовать такую масштабную затею без увязкипланов с петербургской администрацией было бы чистой водыавантюрой.

Спустя 120 лет власти региона реанимируют идею строительстваЛадожского водовода.Меморандум о сотрудничестве подписали губернатор ВалерийСердюков и руководитель группы компаний Knightsbridge АрменСаркисян.

Инвесторы у водопоя


Валентина ФИЛОНОВА, преподаватель НИУ «Высшая школа экономики»с о с е д и

специализированные строительные компании.Отдельный вопрос — регламент застройки уча�стка, который должен быть согласован в мест�ном муниципалитете. Регламент определяетдопустимую площадь, этажность, высоту, цвети материал построек, зону участка, в которойразрешено строительство, и другие параметры.Изменить его практически невозможно. При�чем ограничения могут оказаться гораздо болеесущественными и неукоснительными, чем этокажется на первый взгляд. Проектируемый домдолжен соответствовать эстетическим и техни�ческим финским стандартам.Грамотно составленный договор строительногоподряда защищает интересы обеих сторон:подрядчику гарантируют, что он получит опла�ту, а заказчик уверен, что будут соблюдены объеми качество строительства.В Финляндии (как и вообще в Европе) финансо�вые потоки распределяются по территории болееравномерно, и инфраструктура везде налаженаотносительно одинаково, нет привычного россий�ского разрыва между центром и периферией.С началом строительства дома формируетсяпрайс�лист, который в дальнейшем вряд ли пре�терпит большие изменения (максимально воз�можный рост — несколько процентов): евро�пейские застройщики гораздо реже привлека�ют деньги дольщиков.На финском рынке действуют жесткие требова�ния к гарантийным обязательствам застройщи�ка. Они предоставляются на 10–15 лет. Дажепри самом незначительном дефекте и реклама�ции заказчика застройщик откликается немед�ленно и исправляет все недоделки за свой счетв кратчайшее время.В целом строительство в Суоми регулируетсястрого: Департамент строительства не приметобъект и не выдаст разрешения на продажу и засе�ление, не проверив тщательно, как соблюденынормы и регламенты.

НА ДОЛЮ ЗАГОРОДНОЙ, малоэтажной и коттедж�ной недвижимости приходится более двух тре�тей жилого фонда Финляндии. Наши соседисумели успешно пережить кризис и сохранили(наравне с Германией) наивысший кредитныйрейтинг — «трипл А» (ААА).С 2010 года экономика Суоми демонстрируетрост. В 2011�м на строительном рынке наблю�далось заметное оживление.На пике кризиса спрос снизился, и строителисократили число возводимых объектов. Сейчаспотребители вновь готовы приобретать постро�енные и возводить новые дома. Тем более чтоставки по кредитам, существенно сниженныев кризис, остаются невысокими.Кризис не только принес проблемы, но и, какв любой развитой экономике, предоставил мно�го возможностей. Граждане получили доступ�ные займы, а также дополнительные префе�ренции — снижение цен на стройматериалы.Более всего в Финляндии подешевели древе�сина и все изделия из дерева. Расширилосьпредложение по участкам за счет сниженияспроса и крайней неуступчивости владельцевземли в ценовом вопросе. В последние месяцыземля опять начала дорожать, спрос оживился,и на рынке наблюдается постепенное вымыва�ние предложения.В целом можно отметить, что в кризис в Финлян�дии дешевели строительные материалы, а такжедома и квартиры на вторичном рынке.Застройщики получили возможность укрепитькадровую базу — привлечь квалифицирован�ных работников из числа высвободившихсяв кризис трудовых ресурсов.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И РЕГЛАМЕНТЫ

Строительство в Финляндии сопряжено с со�блюдением большого числа юридических ню�ансов, справиться с которыми могут только

[о главном]

ТЕХНОЛОГИИ И МАТЕРИАЛЫ

Основой любого строительства считается хоро�ший проект. «Хороший план — половина дела», —говорит финская пословица. Здесь принято тща�тельно детализировать проект еще до началаработ, что занимает много времени и требуетзначительного количества итераций. В итоге настадии реализации у строителя есть подроб�нейшая инструкция.Предложение «пакетных» проектов домов (бру�совых, панельных, каркасных, по другим техно�логиям) на рынке весьма велико. Существуютцелые каталоги известных производителей.Основные критерии — функциональность и удоб�ство. Очень важен достаточно большой гори�зонт планирования: добавить одну спальню пло�щадью 15 кв.м на этапе проектирования илиперестроить потом готовый дом — это совер�шенно разные затраты, они могут различатьсяна порядок.Традиционно популярен на финском рынке кле�еный брус. Минимально разрешенный без до�полнительного утепления размер бруса для дачиили дома для летнего проживания — 180 мм,для постоянного проживания — 205 мм. Но«постоянные» дома из бруса строят реже: здесьпреобладают каркасные технологии или строи�тельство из фабричных панелей. Это позволяетснизить стоимость работ, получить лучшую теп�лоизоляцию, а в дальнейшем экономить на экс�плуатации.Соотношение цен между каркасными и брусо�выми домами меняется в зависимости от общейэкономической ситуации. В пик кризиса на фонеминимальных цен на древесину разница умень�шилась. Сейчас брус опять подорожал.

НЕПОХОЖИЕ СОСЕДИ

Про заказчиков из России на финском рынкеходит довольно много слухов и легенд, причемполярного свойства. Начиная от мифологемыо русском богаче�олигархе, не считающемся с рас�ходами, и до сказок про ловкача�кидалу без грошаза душой, который пускает пыль в глаза и неотвечает по своим обязательствам.По сути же основное различие между финскими русским потребителем недвижимости коре�нится в менталитете. Финны строят и приобрета�ют дома на века, для нескольких поколений. Тща�тельно выбирают место, детально прорабатыва�ют проект и очень редко вносят в него потомрадикальные изменения. Россияне ведут себяболее порывисто, проект зачастую рождаетсятолько в процессе строительства. Сначала —весьма туманные обсуждения и желания, кото�рые приходится втискивать в жесткие строитель�ные нормы и регламенты. Иногда россияне при�ходят к финскому застройщику уже с готовымиархитектурными проектами (причем порой — отвсемирно известных дизайнеров), при этом сте�пень детализации у них все равно меньше, чему финских заказчиков. И конечно, наши сограж�дане никак не могут отказать себе в удоволь�ствии внести правки в проект уже по ходу работ.Наконец, финны в отличие от россиян нередковыполняют хотя бы часть работ самостоятельно.

ФИНСКАЯСТРОИТЕЛЬНАЯ АЗБУКА


[о главном]

Российские же заказчики предпочитают вариант«под ключ», включая обустройство участка.В этих отличиях важную роль играют такие объек�тивные факторы, как расстояние от места про�живания до строительного объекта и возмож�ность самостоятельно воспринять информацию,большая часть которой — на финском языке.С точки зрения предпочтений по локации у рос�сийских заказчиков преобладают два подхода:уединенное место на озере, собственный берегжелателен; но обычно главное — пешая дос�тупность магазинов и другой коммунальной инф�раструктуры (это чаще выбирают семьи с детьми).У финнов другие критерии: дача или loma�asunnot (недвижимость для отдыха) должнанаходиться в уединении (хороший вариант —остров, при этом можно даже пренебречьудобствами, в том числе и электричеством и раз�мером постройки); дом для постоянного прожи�вания, или omakotitalo, — требования обще�принятые: все удобства при полном безразличиик природным красотам.

СТРОИТЬ ИЛИ ПОКУПАТЬ ГОТОВОЕ?

Эксперты считают, что строить недвижимостьв Финляндии выгоднее, чем покупать. Дом, ко�торый продается на рынке за 1 млн евро, можновозвести примерно за 700 000. Стоимость стро�ительства «под ключ» составляет 1800–2100евро за 1 кв.м, цена фиксируется на моментподписания договора и уже не меняется.

Конечно, старый дом можно купить и существен�но дешевле, однако его потребительские каче�ства будут совсем иными. Если доводить пост�ройку до кондиции, требуемой новому хозяину,ее стоимость может значительно превысить на�чальную оценку.Новое строительство имеет объективные пред�посылки для более выгодного вложения средств.Покупка недвижимости в Финляндии (в отличиеот строительства) облагается 4%�м налогом.Практически все дома продавцы выставляют че�рез агентства недвижимости, и их комиссия вклю�чена в цену. Российские клиенты также нанима�ют агентство, представляющее их интересы. Двекомиссии и налог уже дают в сумме плюс 10% посравнению с затратами на строительство.Еще один аргумент в пользу нового строитель�ства — гарантийные обязательства застройщи�ка предоставляются на 10–15 лет. Это повышаетостаточную стоимость дома или его капитали�зацию. Особенно по сравнению с теми объекта�ми, на которые гарантийный срок уже истек.По сложившимся на финском рынке тенденциямценообразования после сдачи дома в эксплуата�цию его цена автоматически возрастает на 15–25%. Последующая продажа дома может оказать�ся весьма выгодной инвестиционной акцией.

«ЗЕЛЕНОЕ» ЖИЛЬЕ

Основной документ, декларирующий гармонич�ное сосуществование людей и природы в Фин�

ляндии, дословно переводится как «Право каж�дого человека» и иногда как «Право свободногопередвижения».Смысл его предельно прост — никто не можетзапретить вам ловить рыбу, собирать грибы и сры�вать цветы, не может преградить доступ к воде.Но и вы должны соблюдать определенные нормыи правила.Все ограничения устанавливает и регулируетгосударство, а не владельцы частных террито�рий. Если сравнить с другими европейскимистранами, то в Суоми действуют самые демокра�тичные правила доступа на частные земли. Домачаще всего вообще не обносят заборами, чтобыне нарушать живописность пейзажей.Поэтому «Право каждого человека» подразуме�вает наличие такта: гулять и собирать дары при�роды можно на любом участке, но не стоит забы�вать об элементарной этике и личном простран�стве владельца.Вместе с тем такое гармоничное существованиечеловека и природы предполагает дополнитель�ные обязательства домовладельца, которые ондобровольно принимает на себя. В их число вхо�дят: переход на альтернативные источники энер�гии; уменьшение температуры в помещениях;выключение всего ненужного света; переход наэнергосберегающие лампы; полное отключениеприборов от сети; использование электроприбо�ров энергокласса А+; полная загрузка стираль�ных и посудомоечных машин; рециркуляция, сор�тировка и экоутилизация отходов и т.д.


д е т а л и

[о главном]

кочказрения

Перспективы малоэтажки

Игорь ГОЛДОБИН,генеральный директор компании «БиГ�Дюрисол»

В ЭТОМ ГОДУ мы планируем в два разаувеличить мощности нашего завода в Пе!тербурге: будем выпускать блоки «Дю!рисол» для строительства 600 000 кв.мжилья. Сейчас — 300 000, и завод рабо!тает в три смены. Спрос растет, 600 000 —цифра, которую требует рынок. Поста!вим новую линию, будем расширяться.Будущий президент Владимир Путин по!обещал решить жилищную проблему запять — семь лет. Это на самом деле возможно,потому что резервы есть. Жилье может быть

более доступным, чем сегодня. Например, в сфере управления издержкамив строительстве пока мало что делается, в основном — разговоры.Одна из ключевых проблем — коммуникации. Правительство пла!нирует увеличить инвестиции в инфраструктуру. Если это произой!дет, оно вправе требовать строительства эконом!класса.Эти средства не должны идти за счет увеличения налоговой нагруз!ки, потому что в таком случае мы подорвем платежеспособныйспрос, и никакого эффекта не будет. В инженерные и социальныеобъекты нужно вкладывать нефтедоллары, полученные в результатеблагоприятной конъюнктуры на мировых рынках.Затраты государства на инженерные мощности, на подготовленнуюплощадку оправданны. Это отлично видно в тех регионах, где вокругновых производственных кластеров формируются зоны комфорт!ного, экономичного жилья. Например в Калужской области. Запу!щенное там автопроизводство требует мобильной и качественнойрабочей силы, и власти региона начинают строить малоэтажныекомплексы, развивать арендное жилье. Причем преимущество —у малоэтажки. Мы непременно будем участвовать в этом проекте.В Челябинске с приходом нового губернатора начали вокруг городаразвиваться поселки эконом!класса. Там есть проект жилого комп!лекса на миллион «квадратов», и однокомнатная квартира в немстоит 750 000 рублей. Причем начинали преимущественно с газобе!тона, сейчас переходят на строительство из наших блоков.Там, где развивается промышленность, — там же и возникает жильеэконом!класса. Но не под Петербургом. В нашем регионе ни одногоподобного малоэтажного проекта нет. Причина простая: нет недоро!гих площадок. Нет дешевой свободной земли вокруг города! Поэтомупреобладают монолит и панельное домостроение, эти технологиипозволяют строить больше квадратных метров на единицу площади.Для «миллионников» приемлема высокоплотная застройка, но для горо!дов с населением от 100 000 до 300 000 лучше подходит малоэтажка, этоболее гибкий тип жилья, он позволяет экономить за счет коммуникаций.Но и в этой конкурентной борьбе между высокоплотной и малоэтаж!ной застройкой мы видим перспективу.Нефть дорожает — значит, растут цены на энергоносители.Будет увеличиваться стоимость эксплуатации жилья, это неиз!бежно. И придется переходить от пустых разговоров об энергоэф!фективности к технологиям, которые ее реально обеспечивают. В томчисле — к строительству из блоков «Дюрисол».

В регионах (в отличие от Петербурга) мы конкурируем не столькос монолитным домостроением, с ДСК, сколько с «мелкоштучкой» —с производителями блоков различного типа. На Западе такие произ!водители уже выигрывают у кирпича и монолита. Особенно «древо!бетон» — энергосберегающее, экологически чистое строительство.Еще один важный шаг — передача объединениям граждан правараспоряжаться коммуникациями, внутриквартальными сетями. Кактолько собственность на коммуникации переходит к населению —тут же возникает спрос на энергосберегающие технологии. Здесьнужны встречные шаги со стороны государства, необходимо упрос!тить доступ к обслуживанию и эксплуатации. В малоэтажке прощеэти вопросы решать.Итак, суммируем. Чтобы снизить издержки, обеспечить нормальнуюдоступность жилья, необходимы свободная земля под застройку,понятная стратегия в области развития коммуникаций и наличиеточек промышленного роста.В Северо!Западном регионе большую работу проводит Фонд РЖС.В прошлом году он реализовал под застройку большой земельныймассив под Пушкином. Руководители Фонда, Минэкономразвития и Мин!региона планировали проводить торги на понижение, отдавать землютому, кто гарантирует минимальную цену жилья. (Я, кстати, участвовалв доработке этого законопроекта.) Но пока этот механизм не запущен,и я не думаю, что в ближайшие полгода такие торги будут проводиться.Есть еще военные земли, но с ними, как говорится, вопрос открыт. Несказал бы, что Минобороны сегодня готово обсуждать эту тему.Принят закон о льготных кооперативах: учителя, молодые ученые,некоторые другие категории граждан имеют право создавать ЖСКи получать участок под строительство бесплатно. Им нужна помощь,они не специалисты, а у нас даже чиновники не всегда ориентируютсяв законах, которые сами пишут. Кроме того, молодым семьям, ученымбудут давать дотации. Нужны профессионалы, которые состыковалибы все эти факторы: бесплатную землю, федеральные дотации, бан!ковские кредиты и грамотное, профессиональное строительство.Так сложилось, что в нашей стране, чтобы получить результат, при!ходится выстраивать всю цепочку и всю ее контролировать.Нам тоже поневоле пришлось стать девелоперами, развивать подряд!ные услуги, хотя мы собирались просто производить качественныйстройматериал. Сегодня подрядные услуги составляют примерно 10%оборота компании «БиГ!Дюрисол», но их доля будет расти. Крупныедевелоперы владеют землей и определяют параметры конечного про!дукта. Площадка и концепция. А само строительство — дело хлопотное.Сейчас доля Петербурга в общем объеме наших продаж — порядка25%, но мы будем ее увеличивать.Участвуем в тендере на строительство комплекса «Юнтолово» ком!пании «Главстрой СПб». От трех до пяти этажей — это как раз нашформат; подали предложение, идут переговоры.Во Всеволожске спроектирован большой поселок, около 70 000 кв.м.Как только откроются инвестиции — начнем работать. За Павлов!ском, на землях предприятия «Федоровское», будет строиться мало!этажный жилой комплекс. Туда крупные строители не пойдут, а намэто как раз удобно.

[32] АльтернАтивА Купчино: от двух до трех Несколько лет назад казалось, что доступное жилье — это такой оксюморон, соединение несоединимых понятий. Но в последние годы ситуация начала меняться. Вдохновленные рекламой новых поселков, мы решили посмотреть на пригород поближе.


[28] КлубнАя резервАцияДорогой сегмент загородного рынка живет своей, особенной жизнью. Количество дорогих объектов сократилось, продажи упали, состоятельные покупатели предъявляют все новые требования. Узок круг этих людей. Зато какие возможности открываются перед застройщиками в Курортном по мере продвижения проекта «Лахта-центр»!



Дорогой сегмент загородного рынка живет своей, особенной жизнью. Количестводорогих объектов сократилось, продажи упали, состоятельные покупатели предъяв�

ляют все новые требования. Узок круг этих людей. Зато какие возможности открываются перед застрой�щиками в Курортном по мере продвижения проекта «Лахта�центр»!ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН постепенноуходит из фокуса внимания участниковрынка, работающих в дорогом сегменте.Главная причина — огромные масштабынового строительства, в основном — в эко-ном-классе. А вот в Курортном районе, по-видимому, будут появляться интересныепроекты. Особенно если развязки с ЗСДсдадут в срок. И если «Лахта-центр» будетстроиться быстро (особенно с учетом пла-нов перевести туда часть комитетов изСмольного), а жилой комплекс на Сестро-рецком намыве, наоборот, медленно.

ПО ПАЛЬЦАМ ПЕРЕСЧИТАТЬ

В начале 2012 года аналитики KnightFrank SPb насчитывали в свободной про-даже менее 100 элитных домовладений.За год зафиксировано два десятка сделок —вдвое меньше, чем в 2010-м.Некоторые проекты девелоперы приос-тановили и сняли с реализации (напри-мер, Nirvana), в других просто не былосделок, третьи так и не стартовали («Мор-ской клуб» в Серово).В начале прошлого года компания «Кон-корд» заявила клубный проект VILLApremium в Солнечном: небольшой комп-лекс на шесть домовладений, на площад-ке в 2 га, в 200 метрах от залива. В СМИбыли названы и цены: дома площадью от300 до 600 кв.м, покрытые натуральнойчерепицей, с участками 22–25 соток за-стройщик предполагал продавать по цене

от 75 млн до 110 млн рублей. При этомучасток предназначен для рекреацион-ных целей, значит, объекты могут бытьтолько нежилыми (типа апарт-отеля, на-пример), без регистрации, но с налогомв 2%. Сколько продано и что построенов этом проекте — неизвестно.К числу нормальных дебютов прошлогогода, которые, по крайней мере, не вызва-ли вопросов у аналитиков, можно отнес-ти запуск проекта GrandVill в Комарово:11 домов площадью от 261 до 317 кв.м,участки от 12 до 15 соток. Цена — от 29,8 млндо 36 млн рублей. Застройщик — компа-ния «Лидер Групп». С одной стороны, ко-нечно, Комарово — это круто: академи-ческие дачи, Матвиенко, Гергиев и всетакое. С другой — девелопер предлагаеткаркасные дома производства фирмыFinndomo, что для этого ценового сегмен-та довольно-таки необычно.Компания «Особняк» изменила принци-пам и запустила два проекта, в которыхреализуются участки под застройку: «Ах-матово» и «Золотая роща» в районе Ре-пино — Ленинское. Какой дом ставить —это, конечно, дело собственника земли,но при цене 100 000–130 000 за сотку этоуже, скорее, бизнес-класс.К бизнес-классу можно отнести и проект«Онегин-парк» (см. материал в разделе«Новости поселков») от ИФК «БСПб».Здесь все нетривиально: и масштаб посе-ления (более 270 домовладений по ценеот 10 млн до 20 млн рублей), и серьезные

вложения в общественные зоны, и не-обычная схема продаж: 5% — сразу, ос-тальное — после получения на руки сви-детельства о собственности.

ВЕСЕЛЫЕ СТАРТЫ

Интересные дебюты ждут нас и в этом году.Летом (по предварительным данным) нач-нутся продажи в комплексе «Сестрорец-кие дачи», который строит известная де-велоперская группа «ПАН». Возведены тридома, всего здесь будет 11 особняков. Ком-плекс расположен в лесу между рекой Се-строй и Финским заливом. Дома возводятиз калиброванного соснового бруса.Сначала застройщик планировал частькоттеджей сдавать в аренду; возможно,концепция будет пересмотрена, и комп-лекс целиком пойдет в продажу — за ис-ключением дачи Гольдена, потому чтоэто памятник, его нужно реконструиро-вать, но продавать нельзя.Фасады двухэтажных коттеджей площа-дью от 205 до 264 кв.м с балконами и терра-сами будут украшены декоративными де-ревянными элементами в традиционномстиле «дачного модерна». В центральнойчасти поселка появится многофункцио-нальный комплекс с бассейном, SPA и под-земным паркингом. По примерным оцен-кам менеджеров компании «ПАН», домабудут предлагать от 60 млн рублей.«Строительный трест» запускает проект«Озерный край» на берегу озера Вероярви

Дмитрий СИНОЧКИН

КЛУБНАЯ РЕЗЕРВАЦИЯ

>>


в Токсово. Здесь построят 14 кирпичныхкоттеджей площадью от 450 до 500 кв.м.Домовладения будут стоить от 50 млн руб�лей, продажи начнутся весной (см. мате�риал в разделе «Новости поселков»).Компания «Росса Ракенне СПб» готовитпремьеру: в апреле эксклюзивный дистри�бьютор Honka официально заявит о запус�ке проекта в Солнечном: в поселке HonkaNova Concept Residence будет около полу�сотни домовладений стоимостью от 1,4 млн.евро. Руководители фирмы обещают выве�сти на рынок качественно новый проект,отражающий новый взгляд на современ�ную архитектуру деревянного дома и ди�зайн жилой среды. Над ландшафтным ди�зайном работает известная московскаяфирма. В этом же году начнется реализа�ция второй очереди поселка «Медное озе�ро�2», к строительству которого «РоссаРакенне СПб» приступила в кризисном2009. Продажи и строительство домовв первой очереди идут более чем успешно.В комплексе «Капитан» на озере Разливпоявился новый московский инвестор;в партнерстве с Knight Frank он будетзаниматься реализацией этого любопыт�ного проекта. «Капитан» состоит из кот�теджей на два и четыре апартамента,таун�хаузов и 7�этажного корпуса с апар�таментами квартирного типа. Комплексвведен в эксплуатацию, оформлена соб�ственность. На сегодня в продаже нахо�дится более 60 единиц жилья: квартирыстоимостью от 5 млн до 9 млн рублей,а также сблокированные секции по ценеот 11,5 млн до 22 млн рублей.

ОТСТАВИТЬ БОЯТЬСЯ!

Аналитик Knight Frank St. PetersburgТамара Попова говорит, что с начала годав дорогом загородном сегменте намети�лось оживление: «Я связываю это с вли�ванием в рынок новой покупательскойаудитории из структур Газпрома. Этоощущается и в очень дорогих сегментахзагородного рынка, в том числе есть ин�терес к проектам, которые пока толькоготовятся выйти на рынок. Повышаетсяспрос на объекты класса В, расположен�ные на севере». Тамара Попова оценива�ет рост объема продаж для загородной«элитки» только за счет этой новой вол�ны спроса не менее чем в 20–25% (посравнению с уровнем прошлого года).Активизация спроса подтверждаетсяи данными о сделках. В первом кварталекомпания «ПулЭкспресс Групп» реали�зовала два домовладения в «Румболово»по цене более 12 млн рублей каждое. Домаплощадью 220 кв.м построены из кирпи�ча, к участкам подведены магистральныесети: электричество, газ, вода и канали�зация. Поселок рассчитан на постоянноепроживание. К лету в «Румболово» до�строят еще восемь кирпичных домов научастках от 11 до 16 соток. Стоимостьготовых домовладений — 11,5 млн –13,3млн рублей. Продажи начались в 2008

году, когда и была продана почти поло�вина из 74 домовладений. В кризис про�дажи остановились, даже 2011�й не при�нес ни одной сделки. Новые сделки фик�сируют возвращение покупательскогоинтереса. В компании «ПулЭкспресс»полагают, что с увеличением числа засе�ленных домов поселок будет приобретатьвсе более обжитой вид, что, в свою оче�редь, ускорит продажи.Директор компании «ПетроСтиль» Мак�сим Берг отмечает, что начало года былодовольно спокойным: рынок замер в ожи�дании результатов президентских выбо�ров. «Но сейчас, когда главная полити�

ческая интрига разрешилась, мы ожида�ем восстановления спроса как минимумдо уровня прошлого года. Впрочем, естьфакторы, которые позволяют нам оцени�вать перспективы и более смело: высокаястепень готовности поселка “Медовое”и отсутствие на рынке проектов, облада�ющих аналогичными характеристиками.В этом году мы рассчитываем реализо�вать не менее половины от имеющегосяна данный момент предложения»,— гово�рит Максим Берг.На сегодня в проекте «Медовое» из 24домовладений десять находятся в прода�же, часть из них зарезервирована.


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ ДОРОГОГО СЕГМЕНТА,ПРОДАЖИ В КОТОРЫХ ОТКРЫЛИСЬ В 2011 ГОДУ

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Бренд Адрес Общ. пл., га Кол�во участков Цена, руб. Девелопер/застройщик

Grand Vill Комарово 1,8 11 27,9–36 млн «Лидер Групп»за домовладение

VILLA premium Солнечное 2,0 9 от 75 млн «Конкорд»

«Ахматово» Репино�Ленинское 7,12 41 от 130 000/сот. «Особняк»

«Золотая роща» Репино�Ленинское 18,4 117 от 100 000/сот. «Особняк»

«Буржуевка» Мендсары, 17,0 23 от 280 000/сот. АН «Выбор»Всеволожский р�н

«Онегин�парк» Тосненский р�н 62,5 272 от 10 млн до 20 млн ИФК «БСПб»за домовладение

Данные Knight Frank St. PetersburgДанные Knight Frank St. PetersburgДанные Knight Frank St. PetersburgДанные Knight Frank St. PetersburgДанные Knight Frank St. Petersburg

РЫНОК ДОРОГИХ ДОМОВ (НА НАЧАЛО 2012�ГО)

Показатель Шт.

Количество элитных коттеджных поселков 14

Общее число домов в экспонирующихся на рынке элитных поселках 369

Из них свободных 97

Число проданных домов 19

Планируемое к выводу в продажу число элитных поселков 4

ДИНАМИКА ЦЕН (БИЗНЕС�КЛАСС И ЭЛИТА)

Бизнес�класс Элита

Данные КЦ «Недвижимость Петербурга»Данные КЦ «Недвижимость Петербурга»Данные КЦ «Недвижимость Петербурга»Данные КЦ «Недвижимость Петербурга»Данные КЦ «Недвижимость Петербурга»

Квартал / итоги тыс. руб./кв.м млн руб. (дом с участком) тыс. руб./кв.м млн руб. (дом с участком)

I кв. 2008 73,8 18,0 126,9 42,7

II кв. 2008 78,3 17,4 119,1 40,5

III кв. 2008 78,9 20,5 120,8 41,8

IV кв. 2008 83,3 20,9 128,7 40,2

Итого за 2008 год 18,5% 22,1% 32,6% 3,85%

I кв. 2009 83,4 19,9 121,2 44,4

II кв. 2009 80,7 18,2 128,7 43,6

III кв. 2009 74,3 18,8 125,6 42,3

IV кв. 2009 78,2 17,9 128,3 44,7

Итого за 2009 год �6,1% �14,4% �0,3% 11,2%

I кв. 2010 78,1 18,2 114,6 41,0

II кв. 2010 79,4 18,3 116,7 39,5

III кв. 2010 81,3 19,5 120,7 45,9

IV кв. 2010 75,9 18,3 117,7 42,8

Итого за 2010 год �3% 2,2% �8% �4,3%

I кв. 2011 75,5 17,6 127,6 44,2

II кв. 2011 76,9 17,3 120,7 43,2

III кв. 2011 73,1 16,1 120,4 42,8

IV кв. 2011 70,1 16,2 121,2 41,9

Итого за 2011 год �7,6% �11,5% 3% �2,1%

АПРЕЛЬ 201232

ДО 2009 ГОДА, на пике спро�са и в разгул страстей вокруг«элитки», говорить о доступ�ной недвижимости было как�то странно. Даже одноимен�ный журнал закрылся, видимо,не выдержав когнитивногодиссонанса. Но очищающеевлияние кризиса и переизбы�ток дорогого предложенияпривели к выходу на рынокзагородных проектов, ориен�тированных на людей с впол�не средним достатком. Нельзясказать, что загородное жильестало совсем уж дешевым, нотренд явно обозначился.В этот раз мы ищем недвижи�мость эконом�класса, от 2 млндо 3 млн рублей за домовладе�ние. Мы понимаем термин«эконом» исключительно в ло�гике потребительского пове�дения, когда главный крите�рий выбора — цена. Люди,скопившие или заработавшиепару миллионов рублей, регу�лярно попадают в ситуациювыбора между инвестициейв дешевое жилье и покупкойавтомобиля бизнес�класса.Словом, мы решили посмот�реть, что может предложитьзагородный рынок в качествеальтернативы недорогой одно�комнатной квартире в ново�стройках в Купчино или наокраине Московского района.По данным интернет�ресур�сов, однокомнатная квартирав ЖК «Бригантина» на углуТурку и Бухарестской разме�ром в 44,7 кв.м сейчас прода�ется за 3,1 млн рублей. В Мос�ковском районе в ЖК «Пул�ковский» на углу Пулковскогошоссе и Дунайского проспек�та 31�метровую квартиркуможно приобрести за 2,4 млн.

«Единичка» площадью 37,8кв.м в «Антее» у метро «Звезд�ная» обойдется чуть дороже,в 2,9 млн. А 45�метровая од�нокомнатная в ЖК «Карпа�ты» на Дунайском стоит напродаже аж за 3,8 млн (не ина�че место элитное; впрочем,там еще конфликт междужильцами и застройщиком,так что ну его). Кстати, при�мерно за те же деньги в автоса�лоне можно купить новую AudiА6 с трехлитровым двигателем,спортивным тюнингом и па�кетом опций бизнес�класса(от 2,6 млн рублей). Не машина,а мечта. Чего нельзя сказатьо соответствующей городскойнедвижимости.

Широкий выбор коттеджныхпоселков южных районовЛенобласти на практике свел�ся к крайне небольшому чис�лу объектов, представляющихреальный интерес. В абсолют�

дах для среднего класса: ров�ненько, чистенько, без особыхпретензий на пафос. Все оченьэкономно, скромно, никакихизлишеств ни в строительстве,ни в качестве жизни. Из посел�ковой инфраструктуры обеща�ны два сельпо, детские пло�щадки и когда�нибудь в буду�щем — детский сад, за прочимпридется ехать в мрачные не�ухоженные Тайцы или сразув Красное Село. Местные доро�ги, кстати, давно требуют ка�питального ремонта: такогоужаса мы не видели со временстарого Приозерского шоссе.Минимальная стоимость до�мовладения в поселке — 2,5млн за скромную секцию таун�хауза размером 55 кв.м; боль�ше — дороже: половинка дуп�лекса стоит от 3,5 млн. В ценувходят городские коммуни�кации и газовое отопление.Девелопер утверждает, чтозначительная часть домовла�дений раскуплена, так что го�товых домов в первой очередина продаже осталось мало.Поскольку жителей в поселкееще нет, проверить это утвер�ждение не удалось. Когда сой�дет снег, начнут заливатьфундаменты второй очереди,а полностью закончить строи�тельство первой очереди обе�щают к осени 2012 года.«Петергофские предместья»нас удивляют: с начала про�даж в ноябре 2011�го реализо�вано уже более 160 домовла�дений, это в глухой зимнийпериод�то! К тому же поселок,располагающийся на прилич�ном расстоянии от города, заГостилицами, позициониру�ется как предназначенныйдля постоянного проживания.

Путешествие аналитика Артем ЖЕЛТОВ


Несколько лет назад казалось, что доступное жилье — это такой оксюморон, соединение несо�единимых понятий. Но в последние годы ситуация начала меняться. Вдохновленные рекламойновых поселков, мы решили посмотреть на пригород поближе.

ном большинстве поселковпродается недвижимостьсильно дороже искомого ана�лога «единички»: за пять —семь и более миллионов руб�лей. Либо речь идет совсем ужо дачках. Отбор в итоге про�шли три объекта: «Кивенна�па�Юг», «Золотые ключи» и «Пе�тергофские предместья».«Кивеннапа�Юг» обещает всето же, что и в оригинальномпроекте на севере, но теперьпод Гатчиной: коттеджики,таун�хаузы, дуплексы и квар�тиры для постоянного прожи�вания плюс некая неясная со�циальная и торговая инфра�структура. Немного смущаетто, что Кивеннапа — это, во�обще говоря, финское назва�ние поселка ПервомайскоеВыборгского района ЛО, иду�щее аж с 1452 года. И причемтут деревенька под Гатчиной?Зато заявленная стоимостьдомовладения начинается от1,5 млн за секцию таун�хаузав 65 кв.м, что вдвое дешевлегородской квартиры и вполнепозволяет смириться с топо�нимическими неувязками.Правда, пока на месте южной«Кивеннапы» только начатнулевой цикл работ, так чтосмотреть там нечего и жильепоявится нескоро. Лучше по�ехать туда года через полтора,скажем, следующей осенью.Поселок «Золотые ключи» современи нашего прошлого ви�зита сильно изменился к луч�шему: на поле вблизи дереве�нек Нижняя и Гяргино, чтов окрестностях Тайцев, обна�ружились стройные ряды све�жепокрашенных каркасныхдомов. Выглядит все в точнос�ти как в европейских пригоро�

АЛЬТЕРНАТИВА КУПЧИНО:ОТ ДВУХ ДО ТРЕХ

КРИТЕРИИПОИСКА:

— 15–20 минут ездыот города;— все условия дляпостоянногопроживания;— южноенаправление;— 2–3 млн рублей задомовладение(эконом%класс).

(ПУТЕШЕСТВИЕ АНАЛИТИКАЗА ДОСТУПНЫМ ЖИЛЬЕМ В ПРИГОРОДЕ)

АПРЕЛЬ 2012 33


Путешествие аналитика

Естественно, мы решиливзглянуть на такое чудо по�внимательнее.Места вокруг «Петергофскихпредместий» глухие. Война неоставила от местных деревеньи камня на камне. В близлежа�щих лесах до сих пор попада�ются линии укреплений и уг�рюмые «черные следопыты».Потребовалось без малого 50 лет,чтобы люди снова начали засе�лять эти территории.Есть у этой «медали» и обрат�ная сторона — отменная эко�логия: бескрайние глухиелеса, грибы, мелкая ручьеваяфорель и хариус в безымян�ных речках. А с запуском КАДи ЗСД время в пути от Гости�лиц до окраины города сокра�

тилось примерно до 20 минут.Чем не место для загороднойжизни?Основной объем предложенияв поселке составляют участкис подрядом и без него. Из ре�шений «под ключ»: дом 100кв.м на 10 сотках можно ку�пить за 3,2 млн, а дуплекс 64кв.м на 4,7 сотки — за 2,39млн. Готовых домов пока еди�ницы (хотя в одном уже жи�вут), но к концу наступающе�го строительного сезона будетнесколько десятков. Демонст�рационный дом выглядитвполне прилично. Предполо�жим, если сравнить с фински�ми проектами, то ему еще естькуда расти, но серьезных про�блем не видно.

По словам представителей от�дела продаж, среди покупате�лей много жителей Кронштад�та. В нем практически нет но�востроек и в принципе негдевоткнуть коттедж. Недвижи�мость в Лисьем Носу и Сест�рорецке заметно дороже, чемв Гостилицах, а разница в рас�стоянии до мегаполиса несу�щественная. Если всерьезобдумывать покупку недви�жимости в «Петергофскихпредместьях», то есть смыслпоспешить: в конце апреля де�велопер планирует поднятьцены в связи с выводом нарынок новых объектов в этомрайоне.Поездка со всей очевидностьюпоказала: на рынке загород�

ной недвижимости проблемыне со спросом, а с качествомпредложения. Поселки, пред�лагающие нормальный, а не«псевдоэлитный» продукт поадекватной цене, на продажине жалуются. Рынок приго�родных поселков эконом�класса готов поглотить ещекак минимум десяток проек�тов, подобных тем, которыемы посетили. Землевладель�цам на заметку: подобное ре�шение может спасти многиедесятки гектаров «элитных»картофельных полей. Да и до�мовладениям пока есть кудадешеветь. Глядишь, черезпару лет и вернется в наш лек�сикон понятие «доступная не�движимость».

«Петергофские предместья» «Золотые ключи»

«Золотые ключи»

[проекты]

[36]

[38]

Южные березки По юридическому статусу и географическому положению микрорайон «Березки» — часть Всеволожска.

Предместье ждет гостей Предместье — промежуточный тип населенного пункта. Это уже не город (он исторически заканчивается «посадом» — домами за пределами кремля или замка), но еще и не село.

[40] Чикинский дух на оредеже Коттеджный поселок «Оредеж» строится вблизи Чикинского озера, рядом с деревней Чикино. Вокруг — еловый и березовый лес.


МестоВсеволожск, Южное шоссе. 12 км от Петербурга и от развязки КАД.

До Ждановских озер — 2 км, конно-спортивная школа — в 1,5 км.

Академия тенниса г. Всеволожска.

Статус земли — ИЖС, территория поселка — 15,7 га.

Начало строительства — май 2012 года.

доМа и участкиУчастки под застройку — от 10 до 15 соток без подряда.

инженерияЭлектричество — 15 кВт на домовладение.

Центральный газопровод; центральный водопровод; центральная канализация.

инфраструктураВъездной пункт, ограждение по периметру, гостевая парковка. Круглосуточный

контрольно-пропускной режим.

Запланированы: детский сад, теннисные корты, общественный центр, посты

охраны, детская площадка. В поселке будет работать собственная служба

эксплуатации.

финансыИнвестор — ООО «Артэко», объем инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

схеМа продажС покупателями заключают прямой договор купли-продажи участка и до-

говор о вступлении в кооператив «Микрорайон “Березки”».

[проекты]

На старте: «Березки» Южные березки

По юридическому статусу и географическому положению микрорайон «Березки» — часть Все-воложска.

Новый жилой комплекс расположится в юго-восточной

части города, вдоль Южного шоссе. петербург — в получасе езды по

мурманскому шоссе через Разметелево. от развязки кАД в районе

Янино до всеволожска 10–15 минут езды. с юга и запада «Берез-

ки» обступает смешанный лес первой категории, до ждановских

озер — 20 минут пешком. еще ближе располагаются Академия

тенниса г. всеволожска и детская конно-спортивная школа.

Территорию каждые 40–50 м пересекают естественные березовые

аллеи. Эта особенность учтена генпланом: аллеи выполняют функ-

цию природных границ между участками, что позволяет избежать

скученности и монотонности застройки. общая площадь микро-

района — 31 га. сейчас застраивается первая очередь — 66 участков

ижс. На все наделы получены свидетельства о собственности

и кадастровые паспорта. всем участкам присвоены полицейские

адреса г.всеволожска.Часть наделов в зоне свободной застройки

по улице Цветочной продается без подряда. площадь участков —

от 11 до 14 соток, инженерные сети подключены к городским

коммуникациям. водоснабжение — от городского водопровода,

с дополнительной водоочисткой. канализация и газоснабжение

(газ подведут в следующем году, лимиты согласованы) тоже

централизованные. отопление и горячее водоснабжение — от

индивидуальных газовых котлов. Электричество — 15 квт на

участок, подключение в этом году. все коммуникации оплачива-

ются отдельно, пакет стоит 900 000 рублей (можно в рассрочку,

первый взнос 250 тысяч). На остальных улицах (Радужная,

ольховая, Березовый бул. и Новая) будут продаваться готовые

дома по цене 5–7 млн рублей (вместе с наделом). в микрорайоне

предусмотрено строительство детсада на 90 мест, спортивных объ-

ектов и общественно-торгового центра с магазином и кафе. Дороги

в поселке будут шириной 15 м, с тротуарами с обеих сторон. от

трафика на Южном шоссе микрорайон прикроет зеленая зона

с прогулочными и спортивными дорожками.

продажи только начались, 12 участков уже реализовано.

До 1 мая 2012 года сотка стоит 125 000 рублей, что для все-

воложска — весьма привлекательно.

м е с т о и м е н и я

апрель 2012 37

Экспертный курултайдмитрий Майоров, генеральный директор компании «русь: нт»:– В этом проекте главная проблема — масштаб заявленной инфраструктуры. На закрытой терри-тории она не будет коммерчески успешна. И содержать ее за счет муниципального бюджета — тоже вопрос не простой. Возможно, стоит выпускать в реализацию небольшие пятна, чтобы обеспечить первым жителям комфорт и чтобы застройка велась планово.

валерий соколенко, генеральный директор компании Landkey:– С этим проектом мы также знакомы, рассматривали возможность участия. Собственником многое сделано по документам, но инфраструктура требует еще очень больших вложений. В «голом поле» продажи вряд ли пойдут; если там будет развиваться инфраструктура — будет и нормальная реализация проекта.

тихон Буткин, независимый аналитик:– К сожалению, застройщик не указывает, сколько всего домовладений запланировано. А это важно — очереди должны быть четко зонированы, чтобы первым владельцам не пришлось жить на стройплощадке.

[проекты]


МестоВсеволожский район, поселок Романовка, Мельничный ручей.

12 км до КАД, 3 км до Всеволожска.

Земли поселений, назначение — ИЖС.

Территория застройки — 16,3 га. Первая очередь — 2, 24 га, вторая очередь —

14,1 га.

доМа и участкиУчастки от 16 до 50 соток.

Материал: газобетон, фасадная система Ceresit, искусственный камень,

песчано-цементная черепица Braas.

инженерияЭлектричество — 10 кВт на участок.

Природный газ.

Водопровод централизованный (водоснабжение от городской сети Всеволожска).

Канализация централизованная: хозяйственно-бытовые стоки поступают

на очистные сооружения поселка Романовка. Для очистки ливневых стоков

предусмотрены ливневые очистные сооружения.

инфраструктураВо второй очереди предусмотрена детская площадка. Есть три въезда с кругло-

суточными постами охраны, административное здание, клубный дом, стоянка для

легковых автомобилей, газораспределительная подстанция, трансформаторная

подстанция, водомерный узел.

9,75 га лесного участка отводятся под рекреационные цели.

финансыОбъем инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

схеМа продажС покупателем заключают предварительный договор с последующим оформ-

лением основного договора купли-продажи участка.

[проекты]

На дистанции: «Румболовские пРедместья» предместье

ждет гостей Предместье — промежуточный тип населенного пункта. Это уже не город (он исторически заканчи-вается «посадом» — домами за пределами кремля или замка), но еще и не село.

В общем, попытка соединить природные преимущества

с близостью городских удобств.

В смутные времена жизнь в предместье была связана с опреде-

ленным риском, нынче никаких кочевников-захватчиков

поблизости не видать. Тем не менее организаторы проекта

«Румболовское предместье» (компания ABC GROUP) в кон-

цепции поселения на первое место поставили безопасность.

Далее следуют комфорт и приватность.

Приоритеты вполне соответствуют категории поселка: участки

стоят от 9 млн до 27 млн рублей (300 000–450 000 за сотку) —

это, в зависимости от построенного дома, или «верхний»

бизнес-класс, или элита. Комплекс «приписан» к поселку

Романовка, назначение земли — ИЖС. То есть почтовый

адрес, регистрация и прочие социальные блага, непременные

в варианте «постоянного места жительства».

На шести участках первой очереди застройки и на пяти — во

второй построены или возводятся гостевые дома. Это интерес-

ная «фишка»: многие покупатели начинают осваивать надел

с бытовки, «балка» или баньки с жилой комнатой. А тут уже

есть домик из газобетона площадью 80 кв.м.

Поселок небольшой: 34 домовладения. Транспортная до-

ступность неплохая, и дело не в расстоянии (12 км до КАД,

30–40 минут до центра), а в том, что есть варианты: можно

добираться по Дороге жизни, а можно проехать и по Колтуш-

скому шоссе.

Из природных радостей — лес и три озера поблизости: боль-

шое, Длинное и Круглое. Любители «большой воды» могут

потратить полчаса и добраться до Ладоги (27 км).

близость Всеволожска позволяет не перегружать проект

(и бюджет покупки) «социальными» опциями. Впрочем,

в проекте предусмотрен «клубный дом», что вполне разумно,

если учесть статус и привычки покупателей.

В первой очереди (семь домовладений) основные строительно-

монтажные работы по инженерной инфраструктуре завер-

шены в декабре 2011-го. На площадке второй (27 участков)

прокладывают внутренние сети (водопровод, канализация,

газоснабжение).

По данным на март, шесть участков продано, пять — заре-

зервировано.

Девелопер проекта также владеет и управляет базой «Парус»

на Суходольском озере.



Экспертный курултайдмитрий Майоров, генеральный директор компании «русь: нт»:– Гостевые дома — новшество на рынке, однако пока не понятно, насколько оно оправданно. В этом ходе есть риск: гостевой дом должен сочетаться с общим архитектурным обликом домов-ладения. Приобретая участок с готовой постройкой, покупатель попадает в зависимость от уже выбранного за него стиля. И мне кажется, что для таких домовладений 10 кВт недостаточно.

валерий соколенко, генеральный директор компании Landkey:– Хорошая цена — видимо, и вложения значительные. Но меня в дорогих проектах всегда уми-ляет, когда застройщик или маркетологи указывают на наличие поблизости детских садов, школ и прочей «социалки». Покупают участок за миллион долларов и строят дом за два миллиона, а то и больше, — кто же из этих родителей отдаст свое чадо в деревенский детский сад?

тихон Буткин, независимый аналитик:– Потенциал всеволожских пригородов как возможных зон расселения элиты далеко еще не исчерпан. Главное – поблизости не будет многоэтажек, что вовсе не исключено в Коломягах, в Александровской или в Лахте.

[проекты]


МестоГатчинский район, деревня Чикино. От Петербурга — 68 км.

Статус земли — ДНП, территория поселка — 16 га.

доМа и участкиВсего 113 участков от 8 до 15 соток.

Деревянные коттеджи и каркасные дома по индивидуальным проектам (от 120

до 250 кв.м).

инженерияЭлектричество — 5–25 кВт на участок.

Водоснабжение из скважины, локальная канализация.

инфраструктураОхраняемый въезд, ограждение по периметру, круглосуточная охрана. Детская

и спортивная площадки. Мелиоративная система, ливневая канализация. Пляж,

административный центр, площадка для пикников.

финансыПроект финансируется из собственных средств инвестора; объемы инвестиций

и срок окупаемости не разглашаются.

схеМа продажУчастки без подряда — от 750 000 рублей. Надел 12 соток с домом 130 кв.м —

от 3,5 млн рублей.

С покупателем заключают договор купли-продажи, владелец получает свиде-

тельство о собственности. Возможна рассрочка платежа до 6 месяцев.

[проекты]

На дистанции: «Оредеж» Чикинский дух

на Оредеже Коттеджный поселок «Оредеж» строится вблизи Чикинского озера, рядом с деревней Чикино. Во-круг — еловый и березовый лес.

Раньше здесь жили купцы Чикины. Прибыль давал

медеплавильный завод, но гордостью их было форелевое

хозяйство. Рыбу растили в специальных водоемах на речке

Оредеж и поставляли даже и к императорскому двору. Усадьбу

Чикиных посещали знаменитые гости: здесь бывали Федор

шаляпин и александр Куприн. их привлекали охота, рыбалка

и приветливость хозяев: Чикины держали «открытый дом».

В 1918 году завод национализировали и закрыли, оборудова-

ние перевезли на «Красный Выборжец». Чикины повоевали

с большевиками, потом уехали в Эстонию.

От старой усадьбы осталась липовая аллея; потомки купцов,

впрочем, порой приезжают в родные места.

и вот теперь место комфортного отдыха возрождается. Пока

без форели.

Поселок «Оредеж» рассчитан на 113 домов. Расстояние

до города (68 км) диктует преимущественно сезонную на-

правленность проекта. дорога к поселку: 60 км по трассе

М-20, потом еще несколько километров через деревни

Грязно и даймище.

девелопер, компания «евростиль», закладывает в концепцию

традиционный дачный образ жизни с поправкой на прогресс:

без глухих заборов, зато с благоустроенной территорией, со-

гласованной архитектурной концепцией и развитой инфра-

структурой.

на сегодня продано 15 участков, забронированы 2.

Базовая стоимость — 75 000 рублей за сотку. В принципе, цена

в пределах среднерыночной, хотя некоторая уступчивость

продавца могла бы, на наш взгляд, существенно ускорить про-

дажи. если земля, как полагают многие аналитики, к началу

лета начнет дорожать, то и «Оредеж» в кругу конкурентных

предложений будет выглядеть более привлекательно.

Энергоснабжение участка в сумму сделки не входит. Электри-

чество можно купить — по 28 300 руб. за киловатт; впрочем,

иногда застройщик проводит акции (вроде «5 кВт бесплатно»).

Подключение центрального водоснабжения из скважины к при-

обретенному участку оплачивается дополнительно.

В общем, дачный дух на Оредеже неотделим от купеческой

предприимчивости.



Экспертный курултайдмитрий Майоров, генеральный директор компании «русь: нт»:– Поселок, каких много, — нет уникальной концепции. Однако это дань времени, сегодня спросом пользуются именно недорогие участки без подряда. Замечательно, что рядом река и лес.

валерий соколенко, генеральный директор компании Landkey:– Мы этот проект рассматривали еще в 2009-м. Место само по себе интересное, красивое. Со-глашусь: цена могла бы быть и пониже. Многое зависит от реально проложенных коммуникаций. Расстояние от города приемлемое, учитывая реконструкцию Киевского шоссе, будет вполне сносно. Это нормальный дачный проект.

тихон Буткин, независимый аналитик:– Зря коллеги придираются. Конечно, участки без подряда всякий охаять норовит. А по мне — гораздо важнее, что этот формат нравится широким народным массам! При условии, конечно, что застройщик проконтролирует инженерию. И место с историей, что в поселках такого типа встречается нечасто.

[проекты]

[проекты]


Parabola Group открывает продажи в новом коттеджном поселке «Озеро Отрадное»,в 100 км от Петербурга.

Parabola с дальним прицелом

ЗЕМЛЮ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА компания при�обрела сразу после того, как узнала о предсто�ящем строительстве нового Приозерскогошоссе. По словам президента Parabola GroupАлександра Русакова, когда магистраль откро�ют, добраться в Приозерский район можнобудет вдвое быстрее. Соответственно возрас�тет и привлекательность этих мест.Организаторы проекта уверены, что обилиеводоемов, живописные ландшафты и разви�

н о в о с т и п о с е л к о в Дмитрий СИНОЧКИН

тая инфраструктура отдыха и туризма привле�кут петербуржцев.На территории в 26 га разместятся 140 домо�владений и планируется создание развитой ин�фраструктуры. В проекте «Озеро Отрадное» пред�усмотрены: детские спортивные площадки, тен�нисный корт, поле для мини�гольфа, обществен�ный пляж, охраняемая пристань с эллингамии заправкой и даже вертолетная площадка.(Вообще�то мы скептически относимся к дек�

ларациям такого типа, но Parabola до сих порне давала оснований усомниться.)«Зеленую» направленность проекта подчерки�вают повышенные экологические требованияк стройматериалам. При поселке будет устро�ена и собственная ферма.Особого интереса заслуживает само Отрад�ное озеро. Оно славится рыбными местами,зато здесь не бывает высокой волны (как,к примеру, на Ладоге), что делает его привле�кательным и для любителей активного отдыха(в поселке предусмотрен дайвинг и яхт�клуб).Участки здесь предлагаются без обязательно�го строительного подряда и делятся на несколькоценовых зон в зависимости от близости к воде,лесу и видовых характеристик. Минимальноепредложение — 1,1 млн рублей за участок (90тысяч рублей за сотку), максимальное — 15млн рублей (350 тысяч рублей за сотку). В сто�имость лота включены строительство дорог,15 кВт электричества, ограждение по перимет�ру, а также внутренняя инфраструктура. Водаи канализация — за отдельные деньги.Размеры землевладений — от 12 до 40 соток.В продаже также будут доступны несколько гото�вых домов. Продажи начнутся в мае 2012 года.

[проекты]

43АПРЕЛЬ 2012

«Строительный трест» запускает два новых малоэтажных проекта в сегментах «премиум»и «комфорт».

Трест пополняет ассортимент

НА БЕРЕГУ ОЗЕРА Вероярви в Токсово будетстроиться «Озерный край». Земля принадле�жит «Тресту»; строители планируют возвестиздесь 14 коттеджей премиум�класса. Площадьдомов — 450–500 кв.м, участков — 20–25соток. Все домовладения обеспечат центра�лизованными инженерными сетями. В компа�нии говорят, что каждый коттедж будет иметьвид на воду, благо рельеф позволяет: перепад

н о в о с т и п о с е л к о в Дмитрий СИНОЧКИН, Андрей НЕКРАСОВ

высот составляет 10–15 метров. «Мы многовремени потратили на эскизные проработки.К размещению домов подходили очень серь�езно, чтобы вписать их в ландшафт и сохра�нить природу», — говорит директор по мало�этажному строительству Аскарбий Хачемизов.Коттеджи возведут из традиционного для«Строительного треста» материала — кирпича.А поскольку проект позиционирован в высо�

кой ценовой категории, то и кирпич будетимпортный. Домовладения в «Озерном крае»будут стоить от 50 млн рублей.На окраине Рощино на берегу реки компанияпостроит полтора десятка домовладений по�скромнее. Проект пока не имеет названия, домапредназначены для сезонного проживания,однако также будут обеспечены всеми комму�никациями. Покупателям предложат несколь�ко типов домов площадью 120–150 кв.м вме�сте с наделами по 20–22 сотки. Ориентировоч�ная цена домовладения — 10–12 млн рублей.Дома, естественно, тоже будут кирпичные.Строительство в поселках начнется уже в бли�жайшие месяцы. Завершить проекты компа�ния планирует в 2013�м.Маркетологи «Треста» рассчитывают, что частьклиентов составят те, кто уже приобрел в компа�нии квартиру и теперь «дозрел» до второго жилья.В дебютном проекте «Небо», который стартовалгод назад, реализовано около трети объектов.Недавно «Строительный трест» добавил к семитиповым проектам, которые предлагались по�купателям, еще три. Это отдельные дома (в по�селке есть и таун�хаузы) площадью от 270 до346 кв.м.

[проекты]


В апреле девелопер проекта «Онегин�парк» — компания ИФК «БСПб» — повысит цены наготовые коттеджи и участки.

«Почтенный замок» дорожает

ПРОДАЖИ НАЧАЛИСЬ осенью прошлого года;на сегодня примерно половина из 39 домо�владений первой очереди продана или забро�нирована. Строительство началось в марте.Высокая динамика продаж (коттеджи в «Оне�гин�парке» пока реализуют по цене от 11 млн


до 20 млн рублей), возможно, отчастиобъясняется нетривиальной финансовойсхемой: покупатель платит лишь 5%, ос�тальную сумму необходимо внести толькопосле регистрации покупателем права соб�ственности.

Всего здесь будет 272 домовладения, срокзавершения комплекса — 2016 год.Руководитель отдела продаж «Онегин�парка»Руслан Полтасов подчеркивает преимуществалокации: 400 метров до Павловского парка,к тому же это «единственный поселок в Царс�косельских пригородах с собственным пар�ком (5,9 га) и озером (около 3 га)».Площадь домов — 200 кв.м, участков — от 12соток, общая площадь территории застройки —62,5 га. Дома возводят из газобетона.Земля имеет статус ДНП.По статусу это, конечно, постоянное жилье,поэтому набор коммуникаций вполне город�ской: газ, вода, канализация, электричество(10 кВт), телефон, Интернет, ТВ, охранная и по�жарная сигнализации.В составе инфраструктуры предусмотрены:клуб�ресторан, амфитеатр, зоны отдыха у воды,лодочная станция, детская и спортивные пло�щадки. В торгово�административном комп�лексе разместятся магазин, медпункт, апте�ка, управляющая компания.Над проектом трудились архитекторы из мастер�ской Ясса. Бренд, фирменный стиль и концепциюпоселка разработали специалисты Knight Frank.

[проекты]

45АПРЕЛЬ 2012

Компания «Русь: Новые Территории» предоставит потенциальным покупателям возмож�ность «попробовать на вкус» жизнь в коттеджном поселке «Особый статус».

Тест�life на озере

ПЕРВЫЙ ДОМ уже достроен, в нем идет отдел�ка. В рамках программы «тест�лайф» потенци�альные клиенты смогут пожить в нем пару дней.В комплексе уже подведены под крышушесть особняков; всего здесь будет 82 до�мовладения.

н о в о с т и п о с е л к о в Дмитрий СИНОЧКИН, Анна ТЕРЕНТЬЕВА

Дома площадью от 150 до 300 кв.м строятся изклееного бруса на участках от 12 до 25 соток;их стоимость составит от 11,5 млн до 25 млнрублей. Договоры с тремя покупателями — настадии подписания, еще 37 интересантов ве�дут с застройщиком предварительные перего�воры. Возможно, кто�то из них и станет пер�вым обитателем демонстрационного дома.В каждом коттедже смонтируют систему «ум�ный дом». Все они будут связаны с администра�тивным зданием, так что о нештатных ситуацияходновременно узнают и владелец дома, и уп�равляющая компания.Компания «Русь: НТ» заключила договор с бан�ком «Ак Барс» о предоставлении ипотеки по�тенциальным покупателям коттеджей в посел�ке под 11,9% годовых на стадии строительствадома (после оформления права собственнос�ти ставка снижается до 10,9%).«Особый статус» находится в жилом квартале «Свет�лый�1» деревни Медный Завод, в 15 км от КАД.Комплекс строится в сосновом лесу, между тремяозерами: Медным, Сарженским и Светлым.

ОФИЦИАЛЬНЫЕ ПРОДАЖИ начнутся в мае, бро�кером выступит компания Angel & Walker. Не�сколько домовладений уже забронированы, сто�имость особняка с участком начинается от 38,7млн рублей. Параллельно на территории комп�лекса полным ходом идет строительство: пер�вые три дома будут готовы весной, по остальным17�ти объектам работы выполнены на 70–90%.Завершается строительство въездной группы,от шоссе проложен прямой въезд в поселок.Концепция комплекса стала более компактной:12 га под парк плюс 20 домовладений на участкеоколо 5,5 га. В активе «Династии» остается ещеоколо 13 га — к их развитию компания присту�пит позже.До лета «Династия» планирует вывести на рынокпроект бизнес�класса: рядом с Коробицыно нач�нет строиться комплекс примерно на 200 домо�владений (участки и таун�хаузы).

В жилом парке «Уварово» завершено оформ�ление документов: застройщик (компа�ния «Династия») получил в Росреестресвидетельства о собственности на каж�дый участок. Им также присвоены поли�цейские адреса.

«Уварово»с запасом

[проекты]


н о в о с т и п о с е л к о в Анна ТАРАСОВА

ПРОЕКТ ОРИЕНТИРОВАН на желающих купитьнедвижимость за городской чертой. Сейчас этотрынок насыщен предложениями на любой вкус.Имея даже небольшую (по меркам рынка) суммуот 1,5 до 2 млн рублей и желание, человек можетпереключиться на загородный образ жизни.Однако реалии посткризисного периода застав�

В апреле информационный центр Ассоциации загородной недвижимости начинаетбесплатные семинары для покупателей.

Советы — бесплатно

ляют тщательно рассчитывать затраты. Конеч�но, покупатель стал более грамотным и техни�чески подкованным, но большая часть инфор�мации пока черпается из «сарафанного радио»или коротких очерков и описаний, размещен�ных в Интернете. Нередко такая тактика дает тотже результат, что и самолечение.

Информационный центр при АЗН поможет ра�зобраться: как избежать рисков при покупкезагородного жилья, на что обратить вниманиепри оформлении сделки, каким алгоритмомдействий пользоваться при выборе коттедж�ного поселка.Семинары станут проходить регулярно, по выход�ным, согласно плану информационных встреч.Первую встречу с покупателями (в начале апре�ля) проведет начальник юридического отделагруппы компаний «Кивеннапа» Николай Бусы�гин. Основной темой разговора станут «Статусземель. Наличие подтверждающих докумен�тов. Обязательные документы от застройщи�ка. Юридические схемы продаж. Анализ рис�ков». Формат встречи — свободный диалог,все пришедшие получат ответы на накопивши�еся вопросы.На апрель запланированы еще две встречи:Владимир Анчук, главный инженер ООО «ЛАД»,расскажет об инженерном обеспечении домаи о требованиях к инфраструктуре коттеджно�го поселка.Андрей Костин, исполнительный директоринтернет�портала Kotavmeshke.net, высту�пит на тему «Эконом или премиум? Цена заценность».

[проекты]

49АПРЕЛЬ 2012

В сфере малоэтажной недвижимости развелось много всяких премий. Некоторые изних весьма почтенны. (Например премия НАМИКС, лауреатом которой наш журналстал в этом году. Или премия «Поселок года», учрежденная порталом Cottage.ru.)Но есть и такие конкурсы, в которых призы и дипломы присуждаются неизвестнокому и непонятно по каким критериям.Журнал «Пригород» учреждает собственную премию. Мы будем награждать те ком+пании, которые нам нравятся. Но каждый раз будем внятно объяснять — почему.

Премия от «Пригорода»

ИТАК.ИТАК.ИТАК.ИТАК.ИТАК.Первый Почетный диплом журнала «При�город» ЗА РАЗУМНЫЙ РИСК И ПОСТОЯН�СТВО В ПОЗИТИВЕ получает компания«ЦДС» — за проект «Кантеле».

ОБОСНОВАНИЕ:ОБОСНОВАНИЕ:ОБОСНОВАНИЕ:ОБОСНОВАНИЕ:ОБОСНОВАНИЕ:Компания вышла на рынок с необычнымпроектом — крупным комплексом таун�хаузов в Репино. Аналитики не верили,что можно продать столько таун�хаузовв одном месте. Тем более что Репинотрадиционно ассоциируется с сезоннымпроживанием, а в проекте использова�лась непривычная для большинства по�тенциальных покупателей технологиянесъемной опалубки «Дюрисол».Однако: ЦДС начала осенью 2010�гос 40 955 рублей за кв.м и с 2 сделок


в месяц. Через год средняя цена составлялауже 53 755 руб. за кв.м, а объем продаж —7–8 сделок в месяц.В феврале фирма заключила 25 сделок посредней цене 58 755 рублей за кв.м.Фактически ГК «ЦДС» создала новый для се�верного направления формат жилья.Мы считаем необходимым отметить это дос�тижение.

НА БУДУЩЕЕ: НА БУДУЩЕЕ: НА БУДУЩЕЕ: НА БУДУЩЕЕ: НА БУДУЩЕЕ: читатели «Пригорода» имеют пра�во выдвигать собственных кандидатов и пред�лагать собственные номинации. Обязательноетребование: подробное и документально под�твержденное обоснование заявки. Обещаемрассматривать их пристрастно, но объективно.Премия присуждается не чаще, чем раз в месяц(дабы избежать девальвации) и не больше, чемодин диплом в одни руки.

Редакция журнала «Пригород»

АПРЕЛЬ 201250

[город в пригороде]

Дмитрий СИНОЧКИН, Халмурат КАСИМОВ

Ягодный коктейль в Мистолово

Из инфраструктуры предусмотрены: детскийсад, поликлиника, фитнес�клуб с аква�зо�ной, магазин, аптека, прачечная и салонкрасоты. В комплексе будут открытыеспортивные и детские площадки, места дляпикников и пр.Территория будет ограждена по периметруи оборудована системой видеонаблюдения,на въезде — пункт охраны.Сдать первую очередь планируют в начале2015�го. Инвестиции в эту часть проектасоставят около 2 млрд рублей.Цены пока не названы; эксперты полагают,что застройщик — с учетом комплексногохарактера проекта и насыщенной инфра�структуры — вряд ли будет продавать жильедешевле 60–65 тысяч за кв.м. В то же вре�мя Мистолово — не настолько «раскручен�ная» местность, как Кудрово, и формат жи�лья — не самый привычный для покупателя.Возможно, темпы реализации на первомэтапе будут невысокими.

НА УЧАСТКЕ, отведенном под первую оче�редь (8,3 га), появятся 53 монолитно�кир�пичных дома высотой в 3–4 этажа (542 квар�тиры, около 30 000 кв.м).Холмистый рельеф позволил проектиров�щикам разбить территорию на нескольконебольших микрорайонов («деревенек»).В их планировках использованы природ�ные мотивы — архитекторы старались уйтиот прямолинейности; получилось симпатич�но. В каждой деревеньке — от, до 19 домов.«Ягодная» тематика использована в назва�ниях: Черничная улица, Малиновый пере�улок, Брусничный холм и пр.Дома оборудуют индивидуальными котла�ми и четырехступенчатой системой очисткиводы, двухкамерными стеклопакетами;в квартирах предусмотрены газовые плиты.Mistola Hills cпроектирован специалистамифинской мастерской Arkval и российскогобюро «Стройпроект». Комплекс выполненв скандинавском стиле.

В апреле в Мистолово фирма «Северный город» (входит в холдинг RBI) начинает строи�тельство малоэтажного комплекса Mistola Hills.

Дача на 4"м этаже

В МОНОЛИТНО�КИРПИЧНОМ четырехэтаж�ном доме на Гражданской улице — 151 квар�тира. Основные строительные работы прак�тически завершены, застройщик — компа�ния «Град�Инвест» — планирует сдать объектв эксплуатацию к середине года.В нескольких минутах ходьбы — железнодо�рожная станция и торговый комплекс с су�пермаркетом «О'Кей». Кроме квартир в домебудет шесть офисных блоков и подземныйпаркинг на 51 автомобиль. В квартирогра�фии преобладают скромные планировки:площадь студии — 24 кв.м, площадь самойбольшой трехкомнатной квартиры — 65 кв.м.Цены — от 76 000 до 109 000 рублей за «квад�рат». Жилье продается в рамках 214�ФЗ.Заместитель генерального директора «НДВСПб» Александр Коваленко полагает, что домидеально впишется в окружающую среду:«Европейская архитектура здания напоми�нает небольшие уютные города наших север�ных соседей. Все секции дома имеют выходв тихий благоустроенный закрытый двор с пло�щадкой для отдыха».Природные плюсы локации неоспоримы:поблизости — горнолыжные курорты и базыотдыха («Пухтолова гора», «Красное озеро»,«Золотая долина», «Снежный»). Неподалекуи живописные озера — Щучье, Большое Си�магинское, Красавица.Конечно, такой формат привлекает покупа�телей: вроде бы и дача, но без минусов и хлопототдельного домовладения. Однако Сестро�рецк под давлением многоквартирной заст�ройки (особенно — в 12 этажей и более) ужефактически перестал быть курортом. Элит�ные особняки в нем возможны только в от�дельных обособленных зонах. Все большетаких объектов появляется в Репино и Зеле�ногорске. Это постепенно понижает статусдорогих частных домов.

Вслед за девелоперами в пригородную зонунаправились и риэлторы: компания «НДВСПб» стала эксклюзивным агентом по реа�лизации жилого дома кофморт�класса в Зе�леногорске.

Конкуренция в Токкари

в Приморском районе, на улице Оптиков.Фирма много работает по госзаказу: строитбольницу в Красногвардейском районеи детский восстановительный центр на Пет�роградке.В окрестностях поселка Токкари у фирмыесть серьезные конкуренты: здесь «Гарант�Девелопмент» сооружает крупный мало�этажный комплекс «Токкари�Лэнд». Площадьзастройки — 50 га; тут возводятся таун�хау�зы, многоквартирные малоэтажные домаи индивидуальные коттеджи.Эта стройка начиналась в середине «нуле�вых» и при запуске вызвала волну протес�тов: в непосредственной близости распо�ложен природный заповедник. Противстроительства выступали местные активи�сты и КПРФ.

НА УЧАСТКЕ 24 ГА компания планирует воз�вести 105 000 кв.м жилья эконом�классаи объекты соцкультбыта. «РосСтройИнвест»будет выполнять функции застройщика;партнером фирмы в этом проекте выступитвладелец участка. По словам генеральногодиректора фирмы Федора Туркина, проектбудет реализован за четыре года.Кроме того, «РосСтройИнвест» собираетсяорганизовать в Янино собственное произ�водство стройматериалов. Для этого фирмаприобрела 9 га земли. Что и в каком объемебудут производить, еще не решили.Сейчас наиболее известный проект фир�мы — 35�этажный жилой комплекс«Князь Александр Невский» в Рыбацком.Кроме того, компания недавно приоб�рела на торгах Фонда имущества участок

Компания «РосСтройИнвест» в этом году начнет строить жилой квартал около поселкаТоккари во Всеволожском районе.


География процветания

ПРОЕКТИРУЕМЫЕКОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

1п

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯУЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

1з

у с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и я

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯКОТТЕДЖИ (по состоянию на март 2012 г.)

1

72з

207144з

155з

189з

География процветания[проекты]

«ПРИГОРОД» РЕКОМЕНДУЕТ

53АПРЕЛЬ 2012

28

3134

4446

8

9

12

18

19

23

50

41

12з

16з

3638

32

11

5з

61

62

63

27з 66

67

68

28з

76

77

73

74

31з

79

78

81

83

86

85

92

40з

95

44з

100

96

98

16

46з

104

112

48з

113

107

111

108

114

116

117

География процветания [проекты]

127

123

132

135

134

64з

137

139

62з

136

138

68з

151

70з

153

69з

74з

80з

75з

158

78з

157

165

164 163

162

72

32з 33з56з

51з168

7

167

82з

172

81з

169170

173

171

83з

84з

175

177

176

85з

179

90з

87з

178

181

180

185

183

93з

186

189

94з

97з 89з

187 188

95з

Кургино

100з

101з

192

194

190

193

103з

105з

108з107з

106з

198

109з

119з

201

202

199

126116з204

203

206117з

200 115з 114з

118з

105

197

161 166

123з

210

124з

212

132з131з

216 221

222

127з

219

220

217

214

215126з110з

137з

218

139з

142з

226

225

140з

223

125з135з

136з

138з

213

150з

147з

149з

148з

228

153з

229

152з

156з

230

102з

154з

231

18з

42з2з

237

235

238

241

157з

162з

232

239

159з165з240160з

158з

234

164з

236

94

172з

173з

244

167з

245

243

248

247

170з

246

168з

169з

176з

175з

254

252

253250

255

174з

177з

251

179з

185з

188з

187з

256

181з

182з184з180з

249

104з 197з

192з

193з

204з194з

261

260 196з

195з

259

258

122з198з

203з202з201з

199з200з

259

212з

262

217з

218з

205з

219з

206з

216з

207з263

210з

214з

209з

213з

208з

211з

264

265

266

220з

271273

269

274

270

268272

267

227з

226з

178з

222з

224з

225з

223з

275

232з

163з 228з

230з 215з

229з

190з166з221з

231з230з

234з

224з

223з233з

222з

120з125з

205174174

276

257 277

[проекты]



>>

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ


№ Район Название поселка/инвестор/телефон Количество участков Площадь поселка, га S уч., соток Цена, руб./сотка

229з Волосовский Малиновка�2 (Сюрья)/Малиновка/627–60–37 77 15,3 8–12 2500040з Волховский Ладожский простор/Ладожский простор/971–22–11 40 7 15,8–25 от 56000166з Волховский Волхов Яр/ДНП «Волхов Яр»/8–911–959–76–43 79 8,5 7,35–20,95 30000 — 75000190з Волховский Городок на Ладоге/ЛВ–девелопмент/920–54–58 37 5,1 10–20 от 7500012з Всеволожский Охтинское раздолье/Сплав/441–37–73 356 140 14,4–60,8 372000 — 48000062з Всеволожский Горы/Мечта, АН/708–00–08 49 11,9 10–20 235000—40000078з Всеволожский Генетика/961–00–33 12 4,3 15–20 от 17500089з Всеволожский Ладожский маяк/Загородный клуб/943–66–15 210 20 9–20 115000 — 12500094з Всеволожский Охтинский парк/ПулЭкспресс Групп /655–55–55 1 оч. — 99, 2 оч. — 75, 3 оч. — 67 60 13–33 от 30000097з Всеволожский Румболовское предместье/ABC GROUP/677–10–11 1 оч. — 7, всего 35 16,3 16–50 от 300000101з Всеволожский Северное кольцо/Частный инвестор/331–34–93 30 – 7,8–14 от 150000109з Всеволожский Ближняя пристань/FD–Group/946–70–10 210 27,6 10–15 120000 — 135000117з Всеволожский Березки/АртЭко/920–27–20 1 оч. — 66 1 оч. — 15, 7 10–30 200000123з Всеволожский Новые Дубки/ДНП «Новые Дубки»/964–70–70 361 63 12–15 110000 — 120000124з Всеволожский Вишневый сад/Всеволожское земельное общество–120/ 116 20 10–40 200000 — 220000

313–23–00125з Всеволожский ДНП «Долина Солнца»/ДНП «Долина Солнца»/313–54–61 78 8,16 8,13–21,32 160000135з Всеволожский ПриЛЕСный/ФАКТ/956–58–08 1 оч. — 374 86 6–25 97000 — 104000136з Всеволожский Новое Манушкино/УК «Светлое»/313–57–31 27 5 10–30 90000 — 120000137з Всеволожский Кискелово/УК «Светлое»/313–57–31 53 9 5,4–30,8 65000 — 100000139з Всеволожский Хвойная сказка/Трест 36/777–02–36 32 4 6–20 от 128000140з Всеволожский Топаз/Союз Капитал, ИСК/309–30–00 82 12,3 9,28–17,89 от 150000148з Всеволожский Янтарный бор/Parabola Group/974–77–77 30 7 8–30 350000 — 600000149з Всеволожский Осельки/УК «Светлое»/313–57–31 180 30 10–30 60000 — 100000158з Всеволожский Ириновский/УК «Светлое»/313–57–31 50 9 10–30 60000159з Всеволожский Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20 226 27,4 7–15 88000160з Всеволожский Коркинское/1–я Академия недвижимости/313–54–61 63 8,4 8–15 135000164з Всеволожский ДНП «Зеленая поляна»/РПЦ «Аспект»/8–906–264–5093 150 18 10–30 65000165з Всеволожский ДНП «Манушкино–Ексолово»/РПЦ «Аспект»/ 75 8,5 9–21 75000

8–906–264–50–93167з Всеволожский На Ладоге/Аттис/975–01–01 89 – 9–25 от 100000174з Всеволожский Невский остров/Петербургская недвижимость/335–55–55 73 – 12–21,5 от 105000180з Всеволожский Вартемяги комфорт/ЛВ–девелопмент/920–54–58 44 6 6–20 280000181з Всеволожский Гранит/ДНП «Гранит»/642–76–65 862 110,3 от 10 от 100000182з Всеволожский Буржуевка/Выбор/904–03–04 22 25 20–45 от 300000184з Всеволожский Opushka/РусланD, АН/650–94–59 22 – 16–30 от 130000194з Всеволожский Юкки–Сити/ДНП «Юкки–Сити»/921–58–21 45 9,6 12 от 170000195з Всеволожский Рыжики/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 1 оч. — 143, 2 оч. — 250 1 оч. — 16,5, 2 оч. — 30 10–15 от 75000196з Всеволожский ДНП «Рублево»/Рублево/925–60–06 98 16,4 10–20 от 200000204з Всеволожский Лес&Поле/Выбор/935–03–92 1 оч. — 22 1 оч. — 4 8–45 от 200000205з Всеволожский Финская деревня/Частный Дом, ООО/964–70–70 102 – 12–15 от 100000206з Всеволожский Красная горка–2/Аттис/303–60–60 18 – 10–60 160000215з Всеволожский Юкки–Сити/ДНП «Юкки–Сити»/994–76–41 45 9,6 12 170000216з Всеволожский ДНП «Рублево»/Латифундист/925–60–06 98 – 8–18 200000219з Всеволожский ДНП «Малинки»/ПетроСтройИнвест/928–02–92 46 6,8 7–27,3 215000222з Всеволожский Зеленые каскады–2/МедиаПром/8–921–873–87–12 45 – 10,9–25,5 250000223з Всеволожский ДНП «Осиновая роща»/1–я Академия недвижимости/332–17–80 1 оч. – 12, 2 оч. – 24, 3 оч. – 31 – 8–18 130000–150000224з Всеволожский Финские холмы/Тысяча соток/8–901–307–53–15 110 13 7–20 от 70000225з Всеволожский Солнечная равнина/Тысяча соток/8–901–307–53–15 56 6,2 от 6 55000230з Всеволожский ДНП «Гришино»/ДНП «Гришино»/309–74–54 39 4 10 900002з Выборгский Киркко–Ярви/Вектор/954–83–16 1 оч. — 25, 2 оч. — 9 8 12,49–33,46 80000 — 2500005з Выборгский Три берега/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 66 17 17–67 145000 — 32400016з Выборгский Ольшаники/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 229 51 12–26 162000 — 24700018з Выборгский Гармония/Стинком/916–88–88 296 85 14–120 70000 — 27000027з Выборгский Видовое/Желдорипотека/337–53–01 56 16,44 13–45 390000 — 60000028з Выборгский Зеленая роща/Сервис/8–911–214–13–15 52 8 10–15 от 11000031з Выборгский Сестроречье/Олимп–2000/325–75–30 14 7,57 40–47 от 54000032з Выборгский Солнечный берег/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 204 54 10–36 148500 — 35280033з Выборгский Зеркальный/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 248 61 12–40 104000 — 25500042з Выборгский Ягодное/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 140 29 12–30 159000 — 28800044з Выборгский Галактика/Евросиб–Девелопмент/740–58–68 63 14 12–22 от 12670046з Выборгский Глубокое/ДНП «Глубокое»/913–50–05 14 4,34 25 140000 — 14800051з Выборгский Малое Репино/Особняк/325–58–57 121 26 12–25 175000 — 26000056з Выборгский Береговая горка/СК «Мера»/635–70–40 65 16,5 12–35 от 11880064з Выборгский У Красавицы/Выбор, АН/325–54–44 15 4,1 от 15 18000070з Выборгский Еловая аллея/УНР–47/498–87–43 51 12 15–25 240000 — 36300080з Выборгский Видная горка/Land Aspect/331–51–21 55 10,9 10–25 8000083з Выборгский Приветнинское/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 90 30 10,44–59,81 56000 — 12000087з Выборгский Репино/Land Aspect/331–51–21 32 16 23–70 490000110з Выборгский Балтийская Ривьера/БТК девелопмент/332–72–72 102 26 9–39 от 250000126з Выборгский Крутой берег/Land Aspect/331–51–21 42 7,4 8–34 160000 — 200000132з Выборгский Золотые пески/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 207 70 18–70 282000 — 1050000138з Выборгский Ленинское/Land Aspect/331–51–21 22 14,6 46–65 230000147з Выборгский Терра–Ленинское/Терра, ООО/497–31–50 34 4,5 8–20 от 157000150з Выборгский Усадьба Стрельцово/КВС/449–87–87 13 2,7 16,6–24 от 146400163з Выборгский Малое Симагино/Частный застройщик/943–51–35 1 оч. — 53, 2 оч. — 39 – 9–52 200000173з Выборгский Чистый ключ/Land Aspect/331–51–21 91 15 9–30 110000 — 125000175з Выборгский Ольховое/ДНП «Ольшаники–2»/303–97–73 34 13 17–30,83 100000 — 210000176з Выборгский Адмирал/ПрофБрусДом/941–53–77 70 – 10–50 от 100000189з Выборгский Морская крепость/ЛВ–девелопмент/920–54–58 30 5,1 9–20 от 140000

[проекты]

55АПРЕЛЬ 2012

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

№ Район Название поселка/инвестор/телефон Количество участков Площадь поселка, га S уч., соток Цена, руб./сотка

212з Выборгский Морские террасы/Land Aspect/331–51–21 255 65 13–55 200000 — 670000228з Выборгский Усадьба Воронцово/ДНП «Усадьба Воронцово»/645�90�09 1 оч. — 42 6 9–17 160000232з Выборгский Озеро Нахимовское/Выбор, АН/325�54�44 20 – 15–70 150000 — 300000102з Гатчинский Родник/Синергия, УК/646–11–82 205 34 8–25 от 45000106з Гатчинский Оредеж/Евростиль/945–54–16 113 16,5 8–15 от 100000107з Гатчинский Рыбицы/Евростиль/945–54–16 62 7 15–25 от 70000127з Гатчинский Горки/Лендкей/244–68–01 260 39,63 8,8–17,56 от 70000142з Гатчинский Орлинка/Эко Лэнд/919–67–01 170 44 10–45 от 58000157з Гатчннский Рыбицы–1/ДНП «Рыбицы–1»/454–88–28 240 50 12–20 от 54000162з Гатчинский Покровская горка/RusWoodHouse/922–15–27 12 – 12 от 100000168з Гатчинский Сиверская мелодия/Лесное–2/951–51–14 40 30,5 12,17–28,58 77000 — 253000177з Гатчинский Старая мельница/Усадьба барона Корфа/973–44–00 1 оч. — 47 – 14–20 от 99000203з Гатчинский Новое Вяхтелево/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52 64 14 15 86600207з Гатчинский ДНП «Чикино»/ДНП «Чикино»/984–04–24 62 – 10–20 70000210з Гатчинский Елизавета/ОРИОН истейт/941–41–35 18 3,65 15 100000227з Гатчинский ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/922–02–26 31 – 10–15 7500072з Кингисеппский Богемия/ДНП «Богемия»/932–51–36 19 6,8 12,5–31 от 40000144з Кингисеппский Стремление/ДНП «Стремление»/8–901–302–10–11 105 38,7 12–23 от 30000155з Кингисеппский Малиновка–1/ДНП «Малиновка–1»/627–60–37 145 26 8–12 от 2040085з Кировский Турышкино–Петрово/ДНП «Турышкино–Петрово»/ 1 оч. — 105, 2 оч. — 81, 10 8–20 29000 — 39000

8–921–882–00–19 3 оч. — 105221з Кировский ДНП «Острова»/ДНП «Острова»/8–911–210–86–59 1 оч. — 187 22,8 6–15 30000230з Кировский ДНП «Еловый бор»/ДНП «Еловый бор»/938–22–55 1 оч. — 150, 2 оч. — 407 – 7–20 25000231з Кировский ДНП «Живой ручей»/ДНП «Живой ручей»/997–30–70 357 40 7–27 2300075з Курортный СПб Белая усадьба/ДНП «Белоостров»/645–02–02 110 24,8 от 15 от 225000116з Курортный СПб Курортный/Проммонолит–Инвест/8–911–966–28–30 43 10 16,4–25 от 600000131з Курортный СПб Академические дачи/БТК девелопмент/332–72–72 39 6,8 7,5–21,5 от 400000156з Курортный СПб Белый остров/ДНП «ПамирК»/927–05–34 1 оч. — 40, 2 оч. — 300 65 14–20 от 16000074з Ломоносовский Малиновые вечера/Модерн, УК/995–76–05 153 25 6–18 от 7200093з Ломоносовский Солнечная долина/НТ «Солнечная долина»/ 25 4 10–22 от 50000

8–911–942–60–4095з Ломоносовский Елагино/ДНП «Елагино»/951–34–54 303 51 8,02–27,12 от 70000108з Ломоносовский Усадьба Волковицы/ДНП «Усадьба Волковицы»/ 173 – 6,64–20,28 от 37000

8–911–150–43–38118з Ломоносовский Хутор близ Извары/Parabola Group/974–77–77 64 19,63 21–60 110000 — 15000120з Ломоносовский Форпост/Радикс, ООО/718–46–55 109 27 10–12 от 150000169з Ломоносовский Ропшинская долина/ДНП «Ропшинская долина»/ 107 12 7,67–14,95 от 57750

967–25–80170з Ломоносовский Дудергоф/Геоинвест/951–34–54 589 74 8–20 от 153000178з Ломоносовский Ропшинские горки/Балтикс/980–44–29 168 28 6–18 от 60000208з Ломоносовский ДНП «72 поле»/ДНП «72 поле»/777–20–77 69 – 15–36 160000209з Ломоносовский ДНП «Цветочное»/ ДНП «Цветочное»/8–921–936–37–63 23 2,8 10 75000211з Ломоносовский Лубенская долина/ИП Терновский/777–20–77 279 38 7–20 77700213з Ломоносовский Новая усадьба/Бастэн/271–77–26 33 – 8–35 150000220з Ломоносовский Аропаккузи/Альфа/332–75–18 115 12,5 6 от 85000222з Ломоносовский Велигонты/Сплав/441–37–73 150 32 12 110000 — 140000223з Ломоносовский Жемчужина/Альянс–Инвест/921–58–21 60 – от 6 от 33000224з Ломоносовский ДНП «Видное»/ИП Терновский/777–20–77 184 27 10–18 от 21000225з Ломоносовский Новый Дудергоф/Полибизнес/715–25–45 120 18,8 8–30 от 140000226з Ломоносовский Солнечные просторы/ИП Терновский/777–20–77 69 22,5 15–36 150000233з Ломоносовский Имение Оржицкого/ДНП «Имение Оржицкого»/8�911�119�10�76 53 – 6–15 70000114з Лужский Речной бобр/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 25 3,5 8–12 от 70000115з Лужский Озеро Врево/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 48 5 10–25 21000 — 27000122з Лужский Вревское/ДНП «Врево»/454–88–28 93 21 10,85–39,36 от 50000152з Лужский Пять озер/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 28 – 10–24 18000 — 23000154з Лужский Заповедное/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 1 оч. — 90 – 10 — 25 15000 — 24000198з Лужский ДНП «Черемнецкое»/ДНП «Черемнецкое»/908–907–4 89 14 10–28 от 2000048з Приозерский Вуокса Вирта/Оникс/977–55–55 32 7 15,5–20 90000 — 18400068з Приозерский Красное озеро/Частный инвестор/8–921–333–90–07 26 5 11–20 90000 — 13000069з Приозерский Приозерное/ДНП «Приозерное»/717–88–80 25 5,5 10–60 110000 — 29000081з Приозерский Taipale Plaza/Частный инвестор/8–921–931–17–61 82 16 9,75–22,47 60000 — 12000082з Приозерский Надозерье/ЛВ–девелопмент/920–54–58 32 6,24 10–40 от 12000084з Приозерский Колокольцево/Вектор, АН/622–14–22 56 8,5 12–24 от 14100090з Приозерский Правдино/ДНП «Правдино»/8–901–301–64–54 17 – 12–15 90000 — 102000100з Приозерский Поместье Кучерово/Taler Development/ 35 4 от 12 от 300000

8–921–920–48–50103з Приозерский Прохладное озеро/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 32 4,5 10–20 от 65000104з Приозерский Хвойное/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 47 8 7,5–32 50000 — 150000105з Приозерский Вьюн Спрингс/Вьюн Спрингс, УК/8–921–931–17–61 42 20 10–20 65000 — 150000119з Приозерский Отрадное озеро/Parabola Group/974–77–77 93 30 от 18 от 50000153з Приозерский Удальцовский хутор/ДНП «Озерное»/309–54–11 19 3,5 12–20 130000172з Приозерский Снегири/Дженсен Групп/8–921–442–23–23 51 5,3 6–15 65000 — 101000179з Приозерский VUOKSA HOLIDAY park/ЛВ–девелопмент/920–54–58 35 6,8 18,8–25 от 237500185з Приозерский Курорт Светлое/Адвекон/973–11–12 20 6 20 150000187з Приозерский Мичуринское/Адвекон/973–11–12 28 7,8 18–22 150000188з Приозерский Скала/Адвекон/973–11–12 19 5,3 20 50000197з Приозерский Лесное озеро/Сигмакс Девелопмент /922–22–02 35 4,7 12–20 от 80000217з Приозерский Фатеевка/970–76–12 21 – 12 от 62500218з Приозерский Яхт–клуб «Стрелка»/Частный застройщик/954–16–20 57 9,5 5–20 от 15000098з Псковская обл. Чудские берега/ЛВ–девелопмент/920–54–58 29 8,13 15–40 от 60000214з Пушкинский СПб Ново–Туутари/СтройСвет/452–10–85 60 10 12–15 140000199з Тосненский Малая Земля/ГК «Народный дом»/996–97–78 177 30 7–22 95000200з Тосненский Новая Грачевка/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 96 9 3–12 95000201з Тосненский Новое Аннолово/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 54 9 10–20 95000202з Тосненский Новая Ладога/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52 142 28 10–20 86000234з Тосненский Рамецкое/ДНП «Рамецкое»/8–962–721–12–51 105 17 10–17 30000

[проекты]


ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА МАРТ 2012 Г.)№ Район Название проекта/застройщик/телефон Количество Цена, руб. Стоимость S поселка, Срок сдачи

объектов домовладения, руб. га73 Волосовский Усадьба Донцо/Градостроитель СПб/927–07–03 103 объединена: 42000/кв.м от 5,9 млн 22 сдан251 Волосовский Муромицы/Статус–Проф/716–35–12 250 объединена: от 23000/кв.м от 2,5 млн 110 4 кв. 2012267 Волосовский Лазурь/Петроград 50 25000/кв.м, 100000/сотка от 4 млн – 1 кв. 201311 Всеволожский Янино/Национальная жилищная корпорация — 1, 2 оч. — 150 ктж объединена:ктж — от 54000/кв.м, т/х: от 5,5 млн 35 1 оч. — сдана,

Санкт–Петербург/740–60–31 + 180 кв. в т/х т/х — от 40000/кв.м ктж: от 10,5 млн 2 оч. — 201228 Всеволожский Лукоморье/Parabola Group/974–77–77 102 55000/кв.м, 500000/сотка от 19 млн 47 сдан31 Всеволожский Малый Петербург/АТ Инвест/952–72–24 1 оч. — 255, 2 оч. — 132 от 38500/кв.м от 5 млн 85 1 оч. — сдана32 Всеволожский Серебряный бор/Содружество/380–86–30 63 объединена: от 81700/кв.м от 14,5 млн 10,4 сдан34 Всеволожский Новое Минулово/Константа, ООО ИСК/635–50–22 3 оч. — 31, 4 оч. — 17, 3 оч. — 35390–36625/кв.м, 3 оч.— 8,6–8,9 млн; 3 оч. — 4,17, 3 и 4 оч. — 4 кв. 2010,

5 и 6 оч. — 66, 4 оч. — 39728/кв.м, 4 оч.— от 5,2 млн; 4 оч. — 2, 5 оч. — 2011,7 оч. — 34 5–6 оч.— от 43270/кв.м; 5 оч.— от 4,7 млн; 5 и 6 оч. — 7,6 6 оч. — 2012

или от 100000/сот. 6 оч.— от 4,1 млн; 7 оч.— 20137 оч.— 3,8 млн

36 Всеволожский Антоновка 250 от 25400/кв.м, от 200000/сотка от 7 млн 62 201261 Всеволожский Honka Family Club/Honka/320–50–60 22 47700–66250/кв.м, 530000–662500/сотка 28,4 — 51,7 млн 6,9 сдан62 Всеволожский Токкари–Лэнд/ГарантЪ Девелопмент/716–90–90 90 от 30000/кв.м, от 320000/сотка от 4 млн 20 сдан66 Всеволожский Сторожевая гора/РОДЭКС Северо–Запад/600–07–50 311 т/х:от 56000/кв.м, т/х: от 6,65 млн, 50 сдан

ктж: от 74160/кв.м ктж: от 9,2 млн68 Всеволожский Щегловка/Щегловка–Трейдинг/380–21–81 1 оч. — 15 ктж, ктж: от 40675/кв.м, ктж: 9,99—18,1 млн, 13,35 1 кв. 2012

2 оч. — 22 т/х, 32 ктж т/х: от 54000/кв.м т/х: 10 млн74 Всеволожский Красная Горка/ЕвроИнвестСтрой/633–35–39 46 ктж, 6 т/х т/х: от 47000/кв.м, т/х: от 7,55 млн, 8,2 сдан

ктж: от 68800/кв.м ктж: от 11,5 млн78 Всеволожский Медовое/ПетроСтиль/327–44–09 24 объединена: от 110000/кв.м от 55 млн 13,6 4 кв. 201281 Всеволожский Касимово/ДНП «Фактор»/927–66–71 50 объединена:от 66000/кв.м от 14 млн 12,7 сдан85 Всеволожский Коркинские холмы/Промышленно–строительный альянс/ 58 от 36200/кв.м, от 180000/сотка от 8,45 млн 15 сдан

740–18–6798 Всеволожский Северная столица/Юкки–Порошкино, УК/919–40–70 20 44500/кв.м 20 млн 4 2011105 Всеволожский Ермак Комьюнити Санкт–Петербург/Балтия, ЗАО ГК СПК/ 12 ктж, 51 т/х, кв.: 75000/кв.м, т/х: 95000/кв.м, от 3,75 млн 5,5 1 кв. 2012

920–44–33 1 мн./кв. дом 180000/сотка, ктж: 145000/кв.м,220000/сотка

111 Всеволожский Охта–Йоки/Единство/960–6–960 55 от 26500/кв.м, от 290000/сотка от 6,3 млн 8 4 кв. 2011116 Всеволожский Чехово/Невский альянс/8–921–650–89–69 20 61000 — 76000/кв.м 20 млн — 35 млн 4 сдан127 Всеволожский Новое Девяткино/ Энергомашстрой — Строительный мир/ 89 т/х от 45000/кв.м от 7,3 млн 2 сдан

8–921–405–55–77134 Всеволожский Охтинская долина/Мегалит/325–88–55 62 от 21500/кв.м, от 250000/сотка от 5,9 млн; уч–к — от 3,7 млн 13,62 2012137 Всеволожский Лемболово Парк/Объединенные ресурсы, УК/777–333–0 85 от 51500/кв.м, от 300000/сотка от 10,5 млн; уч–к — от 5 млн 20 4 кв. 2011151 Всеволожский Киссолово/Spring development/332–82–32 203 объединена: от 46800/кв.м, от 4,95 млн 28,8 2 кв. 2011

или от 160000/сотка158 Всеволожский Петровское барокко/АТТИС/303–60–60 177 объединена: от 50200/кв.м, от 8,7 млн – 2 кв. 2011

или от 320000/сотка169 Всеволожский WoodLand в Токсово/ДСК «Победа» /927–05–34 32 объединена: ктж — от 60000/кв.м, ктж: 10—16,7 млн, – сдан

т/х — от 43000/кв.м т/х: 9 млн — 13,5 млн170 Всеволожский WoodLand на Медном озере/ДСК «Победа»/927–05–34 58 объединена: от 38000/кв.м, от 8 млн; уч–к — 5,5 млн – 2011

или 275000/сотка176 Всеволожский Изумрудный город/Parabola Group/974–77–77 110 55000/кв.м, 400000/сотка от 10,7 млн 24,5 2012177 Всеволожский Тихая Ладога/Тихая Ладога/495–02–22 135 объединена: от 32880/кв.м от 3,7 млн 13 1 оч. — 2 кв. 2011173 Всеволожский Румболово/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 72 объединена: от 66000/кв.м от 14 млн 24 сдан185 Всеволожский Сосновый хутор/Еврострой–Сибирь/922–38–62 296 объединена: от 33300/кв.м, от 4,5 млн 41,5 2010

или 95000/сотка186 Всеволожский Хвойное/Газкомплектсервис/303–97–73 12 от 48000/кв.м, от 250000/сотка от 15 млн 3,6 2011187 Всеволожский Дом в соснах/Промышленно–строительный альянс/ 16 кв. в т/х от 42000/кв.м от 2,56 млн 0,17 сдан

740–18–67188 Всеволожский Заневка/Балтийская инвестиционно– 64 кв. в т/х от 52000/кв.м от 2,35 млн 0,24 3 кв. 2011

строительная группа/272–20–12190 Всеволожский Bagatelle/УНИСТО Петросталь/677–18–18 35 т/х + 91 кв. объединена: от 50000/кв.м от 2,7 млн, т/х: от 9,3 млн 2 2 кв. 2012197 Всеволожский Петровские сады/Прогресс, ООО/332–89–89 1 оч. — 147, 2 оч. — 133 1 оч. — объединена: от 43000/кв.м, от 4,9 38 1 оч. — 2011

2 оч. — 120000/сотка198 Всеволожский Красивые дома/Фирма «А»/952–22–59 5 объединена: от 44500/кв.м от 8,9 млн – сдан203 Всеволожский Охтинский ключ/Еврострой/332–7–111 35 т/х от 45000/кв.м от 3,3 млн 1,6 2 кв. 2011204 Всеволожский Медное озеро–2/Honka/320–50–60 101 объединена: от 86000/кв.м от 17,2 млн 46,4 2013205 Всеволожский ДНП «Солнечное»/1–я Академия недвижимости/ 186 от 16000/кв.м, от 130000/сотка от 3,3 млн 27 2012

913–76–90206 Всеволожский Альпино/Загородная перспектива/8–921–41–98–000 35 объединена: от 75000/кв.м от 18 млн 10,7 2012214 Всеволожский Уварово/Династия/363–0–363 77 объединена: от 100000/кв.м от 41 млн 31,4 2012216 Всеволожский Осиновая роща/Новая эра/8–921–565–09–69 70 от 47000/кв.м, от 500000/сотка от 14 млн 22 2011221 Всеволожский Северный склон/Содружество/380–86–30 25 объединена от 320000/кв.м от 8 млн 4 4 кв. 2011222 Всеволожский Березки/Содружество/380–86–30 73 объединена от 50000/кв.м от 5 млн 32 4 кв. 2011223 Всеволожский Ясная поляна/НеваРент — Балтекс/8–911–019–00–08 33 от 27500/кв.м, от 260000/сотка от 5,5 млн 3,44 2012230 Всеволожский Дом у ручья/Промышленно–строительный альянс/ 34 кв. в т/х от 45000/кв.м от 2,19 млн – 2 кв. 2011

740–18–67234 Всеволожский Небо/Неоград, ЗАО АРТ/331–20–00 59 ктж, 60 т/х ктж: от 79900/кв.м, ктж: от 16 млн, 15 4 кв. 2012

т/х: от 71000/кв.м т/х: от 9 млн239 Всеволожский Невские усадьбы/ЕвроИнвестСтрой/633–35–39 157 объединена: от 37500/кв.м, от 4,5 млн – 2011

или от 130000/сотка240 Всеволожский Солнечный бор/СтройАгроСервис/920–32–03 35 от 150000/сот. от 2,2 млн – 2012244 Всеволожский Новая Проба/Керамакс Девелопмент/320–20–30 50 объединена: от 26600/кв.м от 2,98 млн 6 2011245 Всеволожский Новая Дубровка/Новая Дубровка/385–51–54 273 объединена: от 75000/кв.м от 7,5 млн 52 2011249 Всеволожский Юкковское/Etika Development/777–99–00 204 объединена: от 67700/кв.м от 10,5 млн 40 2012250 Всеволожский Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20 219 79900–92000/сотка, от 9000/кв.м от 2,5 млн 27,4 2012252 Всеволожский Особый статус/Русь: Новые Территории/92–70–292 85 объединена: от 66000/кв.м от 9,9 млн 16,5 2013253 Всеволожский GREEN HILLS/Арго–Инжиниринг/930–01–30 36 от 28000/кв.м, от 6 млн; уч–к — от 2 млн 6 4 кв. 2011

или 200000/сотка

[проекты]

57АПРЕЛЬ 2012


объектов домовладения, руб. га255 Всеволожский Liss Village/ЛИССАНТ/936–36–05 10 объединена: от 36800/кв.м 3,9 млн — 4,2 млн – 4 кв. 2011259 Всеволожский Оранжерейка/БизнесСтройГрупп/940–99–40 105 объединена: от 37500/кв.м, от 5 млн 34 1 оч.— 2012,

или 120000/сотка 2 оч.— 2013, 3 оч.— 2014260 Всеволожский Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 55 от 180000/сотка 9,9 млн 8,5 2012261 Всеволожский Традиция/Константа/635–50–22 35 от 36000/сотка т/х: от 2,6 млн, 34 1 оч.— 2013

ктж: 3,35 — 6 млн264 Всеволожский 5 холмов/Развитие, ООО/332–89–89 200 объединена: от 42700/кв.м, от 3,5 млн 66 1 оч.— 2012

или 120000/сотка265 Всеволожский AURITKOTALOT — Солнечный Дом/Вилла–Хаус/274–55–07 6 дуплексов, 8 секц. в т/х от 80000/ кв.м от 10млн 1,3 2012269 Всеволожский Таун Парк «Энкола»/Финский стандарт/ 8–921–405–55–77 136 т/х от 35000/кв.м От 3,5 млн 2,5 2014270 Всеволожский Родные просторы/СК–Стройпроект/222–60–93 248 объединена: от 41600/кв.м, от 4,99 млн 38 1 оч. — 2013

или 80000/сотка276 Всеволожский Лесной парк/ДНП «Медное»/927–05–34 52 объединена: от 31000/кв.м, от 6,5 млн; – сдан

или 250000/сотка уч�к — 5 млн7 Выборгский Репинская усадьба/Олимп–2000/906–02–52 1 оч. — 29, 1 оч. — объединена: от 111700/кв.м; 1,2 оч. — от 47,25 млн, 1 оч. — 10, 3 оч. — 2011

2 оч. — 23, 2 оч. — объединена: от 113600/кв.м; 3 оч. — уч–к: от 36,8 млн 2 оч. — 8,5,3 оч. — 13 3 оч. — 540000/сотка 3 оч. — 17

8 Выборгский Новый мир/Особняк/325–58–57 93 от 250000/сотка от 11,5 млн 20 сдан9 Выборгский Корабельные сосны/ПетроСтиль/327–44–09 49 объединена 30,8 млн — 62,9 млн 13,5 сдан12 Выборгский Краснофлотское/Невская домостроительная компания — 26 объединена: от 36200/кв.м 7,5 млн — 10,5 млн 6,1 сдан

Фирма «Питер»/335–19–4616 Выборгский SKI House/Ski House Realty/313–2008 21 30000 — 40000/кв.м, от 4,5 млн 4 сдан

161000 — 300000/сотка18 Выборгский Балаково/Традиция, ООО УК/786–86–86 22 + 10 кв–р от 100000/кв.м от 24,5 млн, кв–ры от 7,5 млн 9,8 сдан19 Выборгский Западное солнце/Greenside/327–91–11 27 объединена: от 68000/кв.м от 12,3 млн 5,4 сдан23 Выборгский На Заречной/Олимп–2000/906–02–52 1 оч. — 10, 2 оч. —12 1 оч.— объединена: от 70000/кв.м, 1 оч. — от 21,9 млн, 3,25 2 оч. — 2011

2 оч. — от 36850/кв.м, 2 оч. — от 12,8 млн438000 — 530000/сотка

76 Выборгский Рощинская сказка/Петроинвест/929–43–30 15 объединена: от 51600/кв.м 9,5 млн — 16 млн 3 2011107 Выборгский SanRepino/Петербург–Истейт/333–34–44 43 от 87750/кв.м 29,41 млн — 53,42 млн 12,8 2011112 Выборгский Радуга/СоюзТеплоСтрой/952–09–22 27 от 33600/кв.м, от 100000/сотка от 4,5 млн 6,2 сдан114 Выборгский Кивеннапа/НеваИнвестПроект/337–13–12 301 ктж, 8 т/х, кв–ры.: от 38468/кв.м, т/х: от 40958/кв.м, 1,26 млн — 8,65 млн 45 1 оч. — 2 кв. 2011,

14 дуплексов, дуплексы: от 18000/кв.м, 2 оч. — 2 кв. 2012,8 мн./кв. домов ктж: от 16125/кв.м 3 оч. — 2 кв. 2013

135 Выборгский Европа/Северо–Западный Фонд Жилья и Ипотеки, ОАО/ 23 объединена: от 50500/кв.м 4,9 млн — 24,8 млн 4 2012777–02–36

153 Выборгский Хвойный/Л–Сервис/928–81–92 22 объединена: 88500/кв.м от 10,8 млн 4 2012162 Выборгский Patrikki Club/FreeDom/33–55555 1 оч. — 10, 2 оч. — 7 объединена: от 90000/кв.м от 33,3 млн – сдан167 Выборгский Mainila/Портал+/8–921–300–61–48 36 от 22500/кв.м, от 170000/сотка от 4 млн 8,1 2012179 Выборгский Верховский/ДНТ «Верховский»/940–52–34 85 уч.,67 т/х объединена: от 27500/кв.м, от 2,7 млн; уч–к — от 1,1 млн 54 2012

или от 123000/сотка189 Выборгский Глубокое озеро/Объединенные ресурсы, УК/ 32 объединена: от 47600/кв.м, от 7 млн 5,825 сдан

777–333–0 или от 192300/сотка192 Выборгский Лесное озеро/СВС/294–01–31 1 оч. — 30, 2 оч. — 30 27000 — 45000/кв.м, от 210000/сотка от 4,26 млн – 2012199 Выборгский Малая Малиновка/47 регион/309–44–44 67 объединена: от 29000/кв.м от 4,9 млн 12 3 кв. 2012218 Выборгский Смольный/Невская строительная компания/777–00–01 188 объединена: от 43800/кв.м от 5,6 млн 26,8 2012219 Выборгский Подгорье/ЧСК/966–28–68 18 объединена: от 47000/кв.м от 12,9 млн – 2012220 Выборгский Сойттола/ЧСК/966–28–68 56 от 47300/кв.м, от 120000/сотка от 12,3 млн – 2012254 Выборгский Виктория/Взлет–строй/325–64–11 1 оч. — 110 кв. в мезонетах от 34000/кв.м от 2,46 млн 17,3 2012257 Выборгский Светлогорье/Град–Нева/642–5–641 23 от 15000/кв.м, от 20000/руб. от 2,5 млн 3,2 2012262 Выборгский Хвойная сказка/Финский дом/777–02–36 30 объединена: от 30000/кв.м, от 2,82 млн – 4 кв. 2011

или от 135000/сотка271 Выборгский Raivola House/Индеком/8–921–753–87–40 57 объединена: от 34000/кв.м, от 14,1 млн – сдан

или от 180000/сотка273 Выборгский Терра–Ленинское/Терра/497–31–51 34 170000/сотка от 7,5 млн 5 сдан63 Гатчинский Вайя/FD–Group/946–70–10 91 объединена: от 32500/кв.м, от 3,9 млн 20,3 2012

или от 145000/сотка83 Гатчинский Строгановская усадьба/БалтКронГрупп/962–19–59 1 оч. — 45, 2 оч. — 75 от 22700/кв.м от 2,5 млн 14 201295 Гатчинский Бавария/Монолит–Недвижимость/922–15–27 71 27000 –30000/кв.м, от 100000/сотка от 2,67 млн 12,4 2012117 Гатчинский Ижорская линия–3/Запстрой/640–18–54 60 от 30000/кв.м от 4,5 млн 12 3, 4 оч.— 3 кв. 2012138 Гатчинский Новые Борницы/Новые Борницы, ДНП/970–04–61 23 объединена: от 42000/кв.м от 6,3 млн 5,5 2012171 Гатчинский Сиворицкий ручей/ДНП «Сиворицкий ручей»/ 35 10400/кв.м, 98000/сотка от 2,1 млн 7,23 2012

8–921–305–76–59178 Гатчинский Гатчинские поместья/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 135 объединена: от 56000/кв.м от 5,6 млн 18 4 кв. 2012200 Гатчинский Форест Град/ДНП «Форестград»/448–07–23 45 65000/сотка от 2,5 млн 7,21 2012212 Гатчинский Приоратское предместье/ТЭК–строй/325–75–77 2 т/х + 11 кв. от 70000/кв.м кв.: от 2,94 млн, – 2012

т/х: от 12,7 млн228 Гатчинский Золотые ключи/START Development/448–10–48 1, 2 оч. — 248 объединена: от 40000кв.м от 2,5 млн 33,4 1, 2 оч. — 1 кв. 2012231 Гатчинский Одуванчик/Spring development/332–82–32 1 оч. — 62, объединена: от 31500/кв.м, от 3,3 млн 28 2012

2 оч. — 70, 3 оч. — 38 или 50000/сотка246 Гатчинский Горки–10/СНВ/900–33–10 1 оч. — 53, 2 оч. — 64 объединена: от 38300/кв.м от 3,56 млн – 1 оч. — 2011247 Гатчинский Ахмузи/Лендкей/244–68–01 142 объединена: от 19500/кв.м, от 2,333 млн 22,2 2013

или 70000/сотка263 Гатчинский ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/ 31 объединена: от 16000/кв.м, от 2 млн – 2012

922–00–26 или 70000/сотка268 Гатчинский Кивенаппа�Юг/ НеваИнвестПроект/337–13–12 1200 т/х: от 22600/кв.м, от 1 млн 32 1 оч. — 1 кв. 2013

ктж: от 28400/кв.м,дуплекс: от 24300/кв.м

272 Гатчинский Гатчинские Дачи/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 147 объединена: от 17000/кв.м от 1,6 млн – 2013207 Кингисеппский ДНТ «Речное»/Перспектива Эстейт/715–75–17 68 30000–45000/сотка, от 15000/кв.м от 1 млн 9 201267 Кировский Новый Шлиссельбург/РУСФИНСТРОЙ — 48 ктж, т/х: от 60000/кв.м, 6,44 млн — 16,33 млн 13 сдан

Автохолдинг РРТ/647–47–77 80 секций в т/х ктж: от 70000/кв.м225 Кировский Невская отрада/Константа, ООО ИСК/635–50–22 39 объединена: от 44500/кв.м, от 4 млн; 8,2 2012

или от 100000/сотка уч–к — от 1,5 млн

[проекты]



объектов домовладения, руб. га

232 Кировский Феликсово/ДНП «Феликсово»/90–333–40 224 от 14500/кв.м, от 45000/сотка от 1,7 млн 28 2012136 Колпинский СПб Северная Славянка/Балтия, СК/640–18–26 174 объединена: 60500/кв.м 7,5 млн 22 сдан41 Курортный СПб Капитан/Аничков мост–2, ООО/670–80–70 95 от 110000/кв.м от 8,25 млн 3,6 201244 Курортный СПб Сестрорецкие Дубки/Петр Великий/924–91–91 112 т/х, 2 ктж, кв–ры: 84000/кв.м, кв–ры: от 8,9 млн, 3,5 сдан

15 кв. т/х: 78000–81000/кв.м т/х: 13,2 млн — 16,5 млн46 Курортный СПб Жемчужина Разлива/Особняк/325–58–57 41 объединена: от 133000/кв.м от 27,8 млн 6,8 сдан77 Курортный СПб Рай в шалаше/Полифас/434–71–00 63 т/х, 8 трехэт. домов т/х: от 79000/кв.м, кв–ры: от 2,3 млн, 2 оч. — 4,5 2012

кв–ры: 40000–66000/кв.м т/х: от 15 млн86 Курортный СПб Оllila/БТК девелопмент/332–72–72 13 корпусов, 94 секц .в т/х от 80800/кв.м от 13 млн 5,6 сдан126 Курортный СПб Мои Териоки/Энергомашстрой — Строительный мир/ 52 ктж, 142 т/х, т/х: 38000/кв.м, ктж: от 38000/кв.м, ктж: от 20,5 млн, 18 2012

8–921–405–55–77 2 мн./кв. дома кв–ры: 60000/кв.м т/х: 6,5 млн,кв–ры: от 4 млн

168 Курортный СПб REPINO VILLAGE/Стройкомплект, ИСК/320–93–20 94 секц. в т/х, 4 ктж объединена: от 137500/кв.м т/х: от 16,5 млн ктж: от 50 млн 7 сдан174 Курортный СПб VALKEASAARI/КЕЙ девелопмент/961–50–71 60 52800/кв.м, 500000/сотка от 10,3 млн 7 2012180 Курортный СПб Мариньи/Мариньи/332–89–89 20 объединена: от 210000/кв.м от 67 млн 6,27 2012194 Курортный СПб Мои Пенаты/ПетроСтиль/327–44–09 18 объединена: от 103000/кв.м 34,4 млн — 51,6 млн – сдан210 Курортный СПб Nirvana/Стройпроектгрупп/600–14–77 14 объединена: от 94300/кв.м от 33 млн 10,5 2013213 Курортный СПб Поместье Okkela/Частный инвестор/8–950–009–03–33 6 объединена: от 100000/кв.м от 33,4 млн 1,5 2012215 Курортный СПб Kantele/ЦДС Репино/676–00–00 240 объединена: от 53400/кв.м от 6,3 млн 13 1 кв. 2012256 Курортный СПб GRANDVILL/Лидер Групп, ООО/930–01–30 11 объединена: от 91200/кв.м 27,9 млн — 36 млн – 2 кв. 2012273 Курортный СПб Мини�Териоки/СтройДом/8–921–40–555–77 12 кв–р, 5 т/х, 2 дуплекса объединена: от 70000/кв.м кв–ры: 2,63 млн – 3,9 млн; – сдан

т/х: 12,7 млн – 14,75 млн;дуплекс: 14,9 млн

79 Ломоносовский Куккузи/Частный инвестор/8–921–927–89–59 12 от 58800/кв.м 10 млн — 15 млн 1,7 2012100 Ломоносовский Капорское/Garda Group/918–77–25 24 20000/кв.м, 260000/сотка от 5 млн 3,5 сдан108 Ломоносовский Австрийская деревня/Waltz House/8–911–914–42–12 41 объединена: от 60400/кв.м, от 5,5млн 5,7 сдан123 Ломоносовский Ропшинская усадьба/Гонг/986–00–00 51 от 50000/кв.м от 8,5 млн 6 4 кв. 2012161 Ломоносовский Остров/Вереск, ООО/600–45–05 1 оч. — 32, 2 оч. — 34 объединена: от 33000/кв.м 1,9 млн — 9 млн 1 оч. — 15, 2012

2 оч. — 16166 Ломоносовский Ропшинские пруды/Ропшинская терраса/900–20–20 104 объединена: 63000/кв.м от 10,7 млн 16,8 2012183 Ломоносовский Бельведер/Регион Девелопмент/965–98–41 1 оч. — 26, 2 оч. — 56 т/х: от 56800/кв.м, т/х: от 6,45 млн, 4 2012

ктж: от 64450/кв.м ктж: от 116,35 млн217 Ломоносовский Новая Ропша/Союз Капитал, ИСК/309–3000 78 объединена: от 30500/кв.м от 2,8 млн 10,5 2012229 Ломоносовский Зеленая долина/УК «Анири»/745–66–81 90 объединена: от 42300/кв.м, уч–к: от 0,924 млн, 9,6 4 кв. 2013

или от 120000/сотка ктж: от 6,3 млн235 Ломоносовский Верхняя Ропша/GoodLand/924–69–96 75 25000/кв.м, 100000/сотка от 3 млн 10,5 2012236 Ломоносовский Горки–3/GoodLand/924–69–96 157 14000/кв.м, 18000/сотка от 0,8 млн 25 2012237 Ломоносовский Уютное/GoodLand/924–69–96 180 20000/кв.м, 30000/сотка от 2 млн 30 2012238 Ломоносовский Созвездие/GoodLand/924–69–96 90 20000/кв.м, 30000/сотка от 2 млн 20 2012243 Ломоносовский Изумрудная долина/Изумрудная долина/208–61–37 85 100000/сотка от 2,8 млн 11,5 1 оч. — 2 кв. 2012248 Ломоносовский Балтийская слобода/КФ Кантри/64–888–74 1 оч. —226 объединена: от 12000/кв.м, от 1,74 млн 125,8 4 кв. 2012

или от 60000/сотка258 Ломоносовский Петергофские предместья/Крона/640–30–46 1 оч. — 39, 2 оч. — 51 объединена: от 18750/кв.м, от 1,5 млн; 62 1 оч. 3 кв. 2012

или от 47000/сотка уч–к — от 0,376 млн266 Ломоносовский Ванино/Тареал/677–00–11 1 оч. — 19 ктж,11 уч. 40000 кв.м, 240000/сотка от 8 млн 16,44 201550 Петродворц. СПб Михайловское/PBL Holding/932–45–65 66 от 115000/кв.м от 31,68 млн 19 сдан157 Петродворц. СПб Петергоф–Сити/ПетроЗемПроект/905–09–55 1 оч. — 74, 2 оч. — 231, объединена: от 103000/кв.м от 19,6 млн 106 сдан

3 оч. — 46241 Петродворц.СПб Владимировка/Стрит/454–19–05 37 объединена: от 32600/кв.м 6,5 млн — 8 млн – 4 кв. 201238 Приморский СПб Северный Версаль/Конкорд/331–11–01 45 объединена:144000/кв.м от 79 млн 15 сдан139 Приморский СПб Морская Лахта/Феникс ИСК/528–06–26 14 т/х объединена:100000/кв.м от 14,6 млн 0,7 2 кв. 2012274 Приморский СПб Щербаковский МЖК/Содружество/922–04–05 51секц. в т/х объединена:от 65000/кв.м от 7,3 млн 0,8 2 кв. 201272 Приозерский Зареченское/Балт–Груп/448–39–93 59 объединена:от 48000/кв.м от 5 млн; 12,4 сдан

уч–к — от 2 млн92 Приозерский Суходольское озеро/ДПК «Суходолье»/982–69–82 44 объединена: 28600–35000/кв.м, от 2 млн 10 1 оч. — 2012

или 100000/сотка113 Приозерский Суходольское/Рихаус, СК/927–00–01 64 200000/сотка 10 млн — 32 млн 50 2012132 Приозерский Северный Эдем–Запорожское/Nord Union/380–95–44 100 от 43000/кв.м, от 90000/сотка от 4 млн 36 2012163 Приозерский Белое озеро/ГК–47/961–02–69 15 объединена: от 35330/кв.м от 13,5 млн 3 сдан164 Приозерский Светлое/ГК–47/961–02–69 17 объединена: от 36330/кв.м от 15,5 млн 3,5 сдан165 Приозерский Сосны/Частный инвестор/942–63–46 1 оч. — 13, 2 оч. — 26, объединена: от 63600/кв.м 2 оч. — от 18 млн, 43,4 2012

3 оч. — 18 3 оч. — от 14 млн172 Приозерский Ягодное/Частный инвестор/942–63–46 11 объединена: от 40000/кв.м от 7,5 млн 2,5 сдан175 Приозерский Золотая долина/Частный инвестор/942–63–46 12 объединена: от 50000/кв.м от 5,5 млн 3 2012181 Приозерский Усадьба в Торфяном/ДНП «Усадьба в Торфяном»/ 1 оч. — 15 объединена: от 30000/кв.м от 3 млн 3,8 2012

8–962–685–14–01201 Приозерский Ольховка/Частный инвестор/934–89–84 27 объединена: от 45000/кв.м от 9 млн 5,5 2012202 Приозерский Удальцовские поместья/СБ–Девелопмент/940–35–06 65 от 30000/кв.м, от 164400/сотка от 4 млн 12 2012277 Приозерский Черничное/ДНТ «Черничное»/313–50–91 33 13000/кв.м, от 100000/ сотка от 9 млн; уч�к — от 2,16 млн – 201294 Пушкинский СПб Павловград/Альфа–Строй/915–85–55 206 ктж, 84 т/х 25000 — 40000/кв.м, т/х: от 5,8 млн, 43 2012

330000/сотка ктж: от 5,5 млн96 Пушкинский СПб Павловское/Альянс/611–10–20 63 400000/сотка 3,4 млн — 12,9 млн 9,5 2012104 Пушкинский СПб Кузьминское плато/Стройсвет/452–10–85 21 кв. в т/х от 74000/кв.м 11 млн — 20 млн 1,44 1 кв. 2012226 Тосненский Ландыши/Spring development/332–82–32 1 оч. — 93, 2 оч. — 57, объединена: от 40000/кв.м, от 4,2 млн 48 2012

3 оч. — 88 или от 89000/сотка193 Тосненский Мариинская усадьба/Би Хай Инвест/298–88–88 275 объединена: от 57000/кв.м от 7,5 млн 44,5 2013259 Тосненский Онегин Парк/ИФК БСПБ/644–01–01 272 объединена: от 60000/кв.м от 11 млн 62,5 2016

[обустройство][инфраструктура]

[60]

[70] Рост без оптимизмаЗагородный сезон уже на пороге, а в банковских рядах пока преобладают противоречивые настроения относительно ипотечного кредитования недвижимости на природе. Хотя в целом, как показал 2011 год, интерес к ипотеке растет у всех участников рынка недвижимости, загородный сегмент все еще не внушает доверия большинству банкиров.

мокРое делоАпрель. Природа просыпается, звенит капель, тает снег. А для владельцев дач — время собирать мусор и удалять с участка лишнюю воду.


[обустройство]

МОКРОЕ ДЕЛОАпрель. Природа просыпается, звенит капель, тает снег. А для владель�цев дач — время собирать мусор и удалять с участка лишнюю воду.

СНЕЖНЫЙ ПОКРОВ вокругдома и на его крыше — по сути,открытый склад замороженнойводы. Из слоя слежавшегосяснега в один сантиметр на 15сотках получится 3,5–4 кубо(метра талой воды. Этой зимойсредняя толщина утрамбован(ного снега — 10–15 см, а это 40–50 кубометров. Причем талыеводы — проблема сугубо сезон(ная, а вот небо не зашьешь. Воти приходится делить и отводить.Делить заботы на три: на водо(сточную систему дома с точеч(ным дренажом, на линейнуюсистему водоотвода с террито(рии участка и на дренаж наде(ла. А отводить воду самотекомили погружным насосом.

ные водоприемники устанав(ливают на участке там, гдетребуется локальный сбор и от(вод воды, например в придвер(ных приямках, около летнейкухни, у гаража. Нередко у во(досточной системы и кровлиесть принудительный обогревот обледенения.

ПРИСТЕННЫЙ(ФУНДАМЕНТНЫЙ) ДРЕНАЖ

Его оборудуют при строитель(стве дома, чтобы отводить грун(товую, талую и дождевую водуот фундамента. Это замкнутаясистема дренажных труб с пер(форацией. Трубопровод имеет

СТРОКИ О ВОДОСТОКЕ

Водосточную систему образу(ют горизонтальные желоба(подвесные или настенные),вертикальные водосточныетрубы и вспомогательные эле(менты: кронштейны, соеди(нители и компенсаторы жело(бов, хомуты, тройники, колена,решетки и пр. Желоба и трубыширокой цветовой гаммы мо(гут быть круглыми или пря(моугольными. Организован(ный водосток талой и дожде(вой воды с крыши не даетатмосферным осадкам разру(шать цоколь, фасад, отмост(ки. Стекая с крыши по жело(бам к водосточным трубам,вода попадает в дождеприем(ники, расположенные подкаждой трубой. Расчетнаяпропускная способность дож(деприемника — 7 л/с. Издождеприемника она попада(ет в трубы ливневой канали(зации и уходит за пределыучастка. Такая или почти та(кая система есть около каж(дого загородного дома. Точеч(

уклон и замыкается на сборныйколодец, расположенный в ниж(ней точке системы. Из колодцавода уходит за пределы участ(ка. Дренажные трубы прихо(дится периодически (раз в один(два сезона) прочищать. Дляэтого у них есть ревизионныеколодцы с пескоотстойником.Пристенный дренаж снижаетмеханическое и гидростатичес(кое воздействие грунтовых водна фундамент, а также препят(ствует повышению влажностив подвале, погребе, образова(нию конденсата, плесени настенах помещений.

ДРЕНАЖНАЯСИСТЕМА УЧАСТКА

Устройство дренажной систе(мы дачного участка требуетнемалых денег, поэтому у вла(дельца должна быть достаточ(но серьезная мотивация. На(пример, переезд в загородныйдом на ПМЖ, планы выращи(вать на своих сотках овощи(фрукты на продажу, высокийуровень грунтовых вод и др.Дренажная система предназ(начена для отведения избы(точных грунтовых и поверх(ностных вод за пределы наде(ла. Тем самым регулируетсявлажность почвы. Вода можетотводиться в канаву вдоль до(роги, ручей, овраг или любоедругое место. Для работы дре(нажной системы создаетсясеть открытых каналов, за(крытых коллекторов. Эти си(стемы «дружат» и могут бытьсмонтированы совместно.Ливневую канализацию про(кладывают параллельно дре(нажной системе. Но дожде(вая вода не должна отводитьсяв дренажную систему, чтобыво время сильных продолжи(тельных осадков дом не под(тапливало.Разработав серьезный проектили нарисовав от руки схему,надо приступать к рытью кот(лована и установке дренажно(

Николай ШАРОВ,главныйводолей

к с в е д е н и юСОЛИДНЫМИ ПРОИЗВОДИТЕЛЯМИ «ливневки» и дренажных систем являются

Uponor (Финляндия), Funke (Германия). Пластиковые водостоки с богатой цвето�

вой гаммой под любой кровельный материал выпускают российско�немецкая

компания Docke, немецкая Hauraton, английская Hunter; металлические водосто�

ки — Rannila. Качественные пластиковые каналы от российских компаний «ТД

“Евротрейдинг”», Aquastok получили широкое признание у жителей пригородов.

Полимербетонные дренажные системы предлагают Standartpark (Россия), MEA

(Италия), ACO (Германия).

к с в е д е н и юПО ПРОГНОЗАМ МЧС, ожидается вы�

сокий паводок при резком потеплении

во многих районах России. Причина —

малоснежная зима с поздним снегом

и сильные морозы. Верхний слой грун�

та сильно промерз и не сможет долгое

время впитывать талую воду.

61АПРЕЛЬ 2012


го колодца в самом низком ме(сте участка. Затем требуетсявырыть сеть траншей глубиной0,5–2,5 м для укладки дрен(упрятанных в землю перфори(рованных труб). Сеть каналовпроходит по периметру участкадля «перехвата» поверхностныхи грунтовых вод с вышераспо(ложенных соседних наделов.Глубина прокладки поверхно(стного линейного водоотвода непревышает 0,4 м (определяет(ся высотой дождеприемника).Лотки укладывают на бетон(ную подложку. Линейный во(доотвод состоит из заглублен(

ных желобов (водосборныхканалов, лотков) и пескоуло(вителей, которые задержива(ют песок и мелкий мусор. Пес(коуловитель связывает поверх(ностный водоотвод с подземнойливневой канализацией. Водо(отводные лотки и пескоулови(тели закрывают прочными за(щитно(декоративными дре(нажными решетками.

ЧТО ПОЧЕМ

Кольцевой (траншейный) дре(наж дома из труб диаметром110 мм с обмоткой из геотек(

стиля, полуметровым слоемгравийного щебня и с обратнойзасыпкой песком может обой(тись в 2300–4700 руб./п.м. Глу(бина закладки дренажа будетсоответственно от 1 до 2,5 мет(ра. Установка сборного (из бе(тонных колец) дренажногоколодца с насосом(автоматоми водоотводом до 9–10 метровот колодца стоит 39 000–41 000рублей в зависимости от числаколец (два или три). Стоимостьмонтажа смотрового (ревизион(ного) колодца, состоящего изотрезка трубы диаметром 315 ммс дном и люком, зависит от глу(бины колодца и от длины тру(бы. При метровой глубине онасоставит 5000 рублей, за каж(дые последующие полметрадобавляется по тысяче. На(пример, за колодец глубинойв 3 метра придется заплатить9000. Поверхностный дренаж(до 0,4 м глубиной) с дренамидиаметром 110 мм с обмоткойиз геотекстиля и слоем гравий(ного щебня (0,3 м) будет стоитьоколо 900 руб./п.м. При глуби(не дренажа в один метр с допол(нительным слоем песка в 10–15 см погонная стоимость под(растет до 1450–1500 рублей.

УЗЕЛОК НА ПАМЯТЬ

Ливневая и дренажная сис(темы будут работать беспере(бойно и эффективно, если заними правильно ухаживать.Для этого домовладельцу по(лезно будет разделить весьобъем работ на два периода.Весной(летом проверять со(стояние краев крыши, гео(метрию водостоков и устра(нять повреждения. Как толь(ко прекратятся заморозкии исчезнет наледь, надо вы(ключать КСО. Прочиститьпескоуловители и дождепри(емники. После каждого силь(ного дождя или грозы осматри(вать все желоба и водостоки.Осенью(зимой требуется очи(щать желоба и крышу от опав(ших листьев, веток, наноснойгрязи и всевозможного мусо(ра. Осматривать желоба и во(достоки, проверять надеж(ность их крепления хомутами.Проверять состояние кабель(ной системы обогрева (еслиона есть), осуществлятьпробный запуск. Ожидаемаянаграда — долгая (до 20–25лет) служба водосточной си(стемы.

к с в е д е н и юЕДИНСТВЕННЫЙ ОТЕЧЕСТВЕННЫЙ ДОКУМЕНТ, регламентирующий расчет во�

досточной системы, — СНиП II�26�76 «Кровли». Нет стандартов на форму и размеры

желобов и труб, их пропускную способность. Не регламентированы силовые,

снеговые или ветровые нагрузки. Такие сведения можно почерпнуть из немецких,

датских, английских стандартов, например DIN EN 607�2005, DIN EN 612�2005.

Знает ли о них разработчик системы водостоков, сказать трудно. Пропускная

способность водосточной трубы зависит от интенсивности дождевого потока, пло�

щади и геометрии крыши (прежде всего уклона) и расположения трубы (или труб).

Обычно в расчеты для загородного дома закладывают значение интенсивности

дождевого потока на 1 кв.м площади в пределах 0,010–0,013 л/с.

к с в е д е н и юКИРА ТРЕТЬЯКОВА, специалист компании Aquastok:

– Линейный водоотвод из пластиковых каналов серии Aqua�Top весит мало,

монтировать его несложно. За счет гладкой поверхности пропускная способность

пластикового канала в несколько раз выше, чем у бетонных аналогов. При монта�

же длину лотка можно изменить, просто отрезав его по месту. Важный элемент

дренажной системы — закрывающая решетка. На нее приходится основная внеш�

няя нагрузка. Поэтому при выборе ее типа определяющим критерием должен быть

класс допустимой нагрузки. Международный стандарт DIN EN 1433 разделяет

решетки на шесть классов: A, B, C, D, E и F. Для водоотводных систем загородных

домов чаще всего используют решетки класса А�15 (соответствует нагрузке 1,5

тонны на ось автомобиля). Каналы поставляют в сборе с пластиковыми или оцинко�

ванными решетками. В канале есть вертикальный патрубок для соединения

с водоотводящей трубой диаметром 110 мм. Погонный метр канала с решеткой

стоит 540 руб.

к с в е д е н и юИГОРЬ ИВАНОВ, директор компании «СК “СТИГ”»:

– Система обогрева крыш и водостоков греющим или саморегулирующим кабелем

практически исключает их обледенение. Греющий кабель (для простых систем)

обеспечивает обогрев водостока и антиобледенение кровли. В саморегулирую�

щих (например марки Nelson Limitrace) нагревательным элементом служит полу�

проводниковая матрица. Она регулирует температуру на разных участках, пони�

жая мощность обогрева за счет изменения сопротивления в сети. Талая вода

с крыш беспрепятственно стекает по водостокам, так как они тоже окутаны систе�

мой кабельного обогрева. Стоимость кабеля, используемого на кровле, обычно

колеблется в пределах 250–550 руб./п.м. Цена его монтажа начинается с 300

руб./п.м и зависит от сложности кровли и системы крепления.



Чтобы сделать правильный выбор способа утилизации кана-лизационных стоков, необходимо понимать, чем отличаются и что включают в себя понятия «септик» и «очистное сооружение». Септик — это накопитель нечистот, по сути — выгребная яма, периодически опорожняемая ассенизационной машиной. Двух-, трех- камерный септик позволяет откачивать осветленный сток из последней камеры на поле фильтрации для доочистки почвен-ными бактериями. Такие системы выгодно строить в южных районах с низким уровнем грунтовых вод и хорошо фильтрующими грунтами (пески и супеси). Эти системы не предназначены для зимней экс-плуатации и рассчитаны для переработки только органических загрязнений. владельцам коттеджей и загородных домов с санузлами по городскому типу (среднесуточный объем бытовых стоков 1м3 и более) необходимо использовать локальные очистные сооружения (лоС). очистное сооружение — это сочетание септика с различными видами доочистки почвенной или биологической. новая система глубокой биологической очистки полного цикла «локоС» соответствует всем требованиям, предъявляемым к такому оборудованию как со стороны служб санитарно - эпидеми-ологического надзора, так и со стороны хозяев домовладений. «локоС» — это высокая степень 4-х ступенчатой очистки в ком-пактном объеме, обеспечивающая нейтрализацию органических и неорганических загрязнений хозяйственно-бытовых стоков. Стабильную работу «локоС» в аварийных ситуациях (отключе-ние электроэнергии, нестабильное поступление стока, залповые сбросы) обеспечивают правильно рассчитанный внутренний объем и сочетание различных видов бактериальной очистки (или пле-ночные бактерии разных видов, образующиеся на искусственных водорослях, расположенных в камерах лоС). Стоки, прошедшие очистку в лоС «локоС», можно отводить в поверхностный водо-ток, в том числе водоемы рыбохозяйственного назначения. Это подтверждает санитарно-эпидемиологическое заключение.Экологическую безопасность «локоС» для окружающей среды обеспечивают следующие факторы. Герметичность. высокий уровень заводской готовности лоС; уникальный цельный корпус блока очистки, позволяющий гасить внешние нагрузки грунта и подземных вод. Свойства материала для изготовления корпуса пнД (полиэтилен низкого давления) — это гарантия от механических повреждений системы при транспортировке.Простота монтажа. работы «под ключ» производятся без спецтех-ники рабочими строительной квалификации в течение 2-х дней. обслуживаемые части лоС находятся в легком доступе, на глубине менее 500 мм от уровня земли. Энергопотребляемое оборудование лоС располагается не внутри корпуса, а устанавливается в тех-ническом помещении или в подлестничном пространстве, в доме, что соответствует правилам монтажа электрооборудования.Технология очистки, используемая в «локоС», надежно и эффек-тивно работает более 10 лет. принцип очистки канализационных стоков, применяемый на городских очистных сооружениях, перенесен на бытовую основу. показатели очищенной воды, значительно лучше аналогов импортного происхождения, что обусловлено различием в требованиях к очистке сточных вод. в российской Федерации нормы более жесткие, что объясняется преобладанием территорий с грунтами, имеющими низкий коэф-фициент поглощения и высокий уровень грунтовых вод.

НАЗВАНИЕЛокОС

НАЗНАЧЕНИЕОчистка хозяйственно-бытовых стоков от коттеджей, дачных домов, поселков, а так-

же мини-гостиниц, баз отдыха, общежитий, торговых комплексов, кафе, ресторанов

и автозаправочных станций.

ХАРАКТЕРИСТИКИКачество очистки стока соответствует санитарным нормам;

Глубокая биологическая очистка полного цикла (4 ступени);

Малая энергоемкость;

Не требует биодобавок.

МОНТАЖЛОС «ЛокОС» монтируется в любой тип грунта, без устройства опалубки, без бе-

тонирования и якорения;

малый объем земляных работ позволяет осуществлять монтаж как на любой стадии

строительства дома, так и на освоенных участках эксплуатируемых домов, без

особого ущерба для ландшафтного дизайна;

монтаж «под ключ» выполняется за 2 дня бригадой из 2х-3х человек, без при-

влечения спецтехники (т.е. в любых условиях).

МОДЕЛЬНЫЙ РЯДМодель СТАНДАРТ для тяжелых глинистых и пучинистых грунтов;

модель ЛАЙТ для песчаных грунтов;

все модели можно использовать в условиях высоких грунтовых вод.

ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВАГарантийный срок на корпус ЛОС 5 лет;

производство ЛОС «ЛокОС» в заводских условиях с индивидуальным контролем

качества;

компрессор в комплекте ЛОС мембранного типа с высоким ресурсом работы (произ-

водства Японии).

ЭСТЕТИКАНадземные части ЛОС «ЛокОС» могут стать элементом любого ландшафтного

дизайна в виде клумб или малых архитектурных форм.

группа компаний «ЛокаС»инженерные решения

63апрель 2012


АПРЕЛЬ 201264


ДВЕ ГРАНИ РАЦИОНАЛЬНОСТИСтудия-«матрешка» в Озерках

Сергей КРУТИКОВ, дизайнер:

– Две грани здоровой

рациональности —

это сочетание функ-

ций, объединяемых

в одном помещении

композиционными

приемами, оборудованием, мебелью, и ис-

пользование ограниченного пространства

для жизнедеятельности человека. Не может

человек находиться в двух помещениях одно-

временно, а все лишнее — нерациональные за-

траты (материальные, трудовые) на отопление,

уборку, текущий ремонт.

В минимальном уютном пространстве посредине

красивейшего пейзажа мы невольно стано-

вимся его частью. Греческие монахи в Метеорах

жили в маленьких пещерках, расположенных

на отвесных скалах, но климат, уединенность

и чудесные виды делали их жизнь безопасной

и духовно богатой.


ВСЕ В ОДНОМ, ИЛИ МНОГОЕ В МАЛОМ

В последнее время на рынке загородного

жилья все больше появляется предложе-

ний домов (таун-хаузов), скажем так, уме-

ренной площади. Есть даже двухуровневое

жилье площадью 37 кв.м. (Такой таун-хауз

предлагают в «Кивеннапе-Юг». Хотя это

уже крайности.) В первую очередь по-

купателей привлекает цена (например 1,5

млн руб. за таун-хауз 53 кв.м и участок

3 сотки), но приходится и учитывать буду-

щие затраты на сопутствующие сервисные

хлопоты (уборку, энергию на обогрев,

мелкий ремонт и т.д.). Рационализм часто

склоняет выбор в пользу меньшего объема.

Можно ли его сделать более комфортным?

Проблемы рационального использования

того, что есть, приходится решать всем

счастливым домовладельцам. «Квадратов»

всегда маловато, 20 их у вас или 2000 —

это сложности одного порядка, но разного

масштаба.

В прошлом номере журнала [«Пригород»,

№ 3(73)], рассказывая о выставке IMM

Cologne (16–22 января 2012, Кельн,

Германия), мы обращали ваше внимание

на проект «идеального дома» (180 кв.м),

представленный лондонскими дизай-

нерами студии Doshi/Levien. Основа

концепции — открытые планы, слияние

помещений различного назначения,

«кухня — базар» — центр семейной

жизни. Оказывается, подобные принци-

пы организации жилых пространств уже

давно и успешно реализуют питерские

дизайнеры. Примером может служить

квартира (46 кв.м), созданная Сергеем

Крутиковым на 18-м этаже дома в Озерках.

Идея одна, и не так уж важно, в загород-

ном доме или в городской многоэтажке

она реализована.

Когда тебе говорят, что в отдельно взятой

квартире площадью 46 кв.м удалось уме-

стить гостиную (она же спальня, кабинет),

библиотеку, кухню-столовую (стол на 10

персон), гостевую комнату (видовую ком-

нату отдыха), турецкую баню с бассейном

(душевую) и при этом нашлось место для

хранения одежды и прочих необходимых

в быту вещей, начинаешь сомневаться. То

ли с площадью напутали, то ли решение

навеяно стилистикой японских отелей

«суперэконом-класса» («капсула» с кро-

ватью, шкафчиком и телевизором, как

в фильме «Пятый элемент»). Оказывается,

все вышеперечисленное — «функцио-

нальные зоны» открытого пространства,

легко трансформируемые, плавно перете-

кающие одна в другую. Основной задачей

дизайнера было создать все необходимое

для комфортного проживания и приема

большого количества гостей при скром-

ной площади и аналогичном бюджете.

ПРИХОЖАЯ, ДУШЕВАЯ, БАНЯ, ГАРДЕРОБНАЯ

В прихожей установлен шкаф-купе с зер-

кальными дверьми, в которых отражается

внутреннее окно в баню (душевую), что

визуально значительно расширяет про-

странство. В небольшой умывальной —

необходимый минимум мебели: стенной

шкаф и столешница для умывальника,

сделанные по индивидуальному проекту

и четко вписанные в небольшой габарит.

Облицованные керамической плиткой,

они не самостоятельный объект, а как бы

естественное продолжение стен. В стен-

ном шкафу спрятаны стиральная машина

и парогенератор для турецкой бани.

Душевая комната совмещена с бас-

сейном и турецкой баней (или в бане

установлен душ, не знаю, что более точ-

но). Размер бассейна (120х180х45 см)

позволяет комфортно плескаться даже

двоим, а дети могут и поплавать. Потолок

выполнен в виде панели, имитирующей

дождь, парогенератора мощностью 3,5 кВт

хватает для поддержания в бане темпе-

ратуры порядка 45 градусов. Откидная

полка для шампуней трансформируется

в массажный стол.

ГОСТИНАЯ, КУХНЯ

Гостиная, кухня-столовая, кабинет,

библиотека и спальня располагаются

в одной комнате, в которой при необ-

ходимости зона гостиной отделяется от

кухни рулонной ширмой, опускающейся

с потолка. Кабинет (хотя, наверное,

правильнее будет сказать «рабочее

пространство») расположен на подиуме,

из-под которого выезжает полноценная

двуспальная кровать (когда простран-

ство — спальня). Мне кажется, если бы

кровать полностью убиралась в подиум,

воздуха было бы больше. Но автор ре-

шил иначе — в сложенном положении

кровать выполняет роль уютного дивана

в зоне отдыха. Отделка потолка и стен

подчеркивает сосуществование зон

с несколькими функциями. Потолок

кухни продолжается над кабинетом

и повторяет пол гостиной. Они как бы

перетекают друг в друга. Библиотека

убрана в нишу в стене. Холодильник

в шкафу прихожей не мешает спать

ночью, а мощная вытяжка обеспечивает

отсутствие запахов. Ночник на модных

нынче светодиодах выполнен в виде

окна с витражом. Подобные конструк-

ции часто используются в закрытых

помещениях, здесь же он — просто

красивая деталь, оживившая глухую стену.

В гостевую комнату превращен балкон,

наружная стена передвинута немного

в зону кухни, что позволило увеличить

пространство. Дополнительные рамы

со стеклопакетами, утепленные стены,

пол и потолок позволяют поддерживать

комфортную температуру и зимой, а вид

на Суздальские озера только добавляет

приятных ощущений.

Вообще при создании подобных неболь-

ших пространств особое значение при-

обретают мебель и встроенные элементы

интерьера. Большую часть приходится

делать по индивидуальным эскизам

и чертежам вручную. Хотя в последнее

время все больше мебельных фабрик

стараются учитывать не только вкусы

и потребности обитателей «дворцов», но

и выпускают компактные многофункцио-

нальные трансформеры.


Все в одномПосле «кризиса-2008» многие стали относиться к вопросам покупки жилья более взвешеннно. Мы учимся соотносить желания и возможности.Во многом наш выбор определяет стоимость «жилых метров». Но и на скромной площади хочется комфорта, уюта, что оказывается вполне достижимо при правильной организации пространства.

Изготовление мебели на объекте по индивидуаль-

ным эскизам — от 12 000 руб.

Ванна для бассейна из керамзитобетона —

от 17 000 руб.

Парогенератор с подключением — от 45 000 руб.

Панель, имитирующая дождь, — от 10 000 руб.

Декоративное окно с витражом — от 43 000 руб.

ВСЕГО ЗАТРАТЫ НА ДАННЫЙ ПРОЕКТ

С МАТЕРИАЛАМИ

(без стоимости кухни, оборудования и отдельно

стоящей мебели) — порядка 600 000 руб.

Ц е н а в о п р о с а

Игорь ГРИШИН



НИ ОДНОЙ КАЛОРИИВ ВОЗДУХ!Недавно в моду вошло понятие «пассивный дом» (илиэнергосберегающий). Интуитивно понятно, о чем речь, нохотелось бы более четкого обоснования.Пассивные и энергоэффективные дома начали строить в Европе,поэтому есть резон обратиться к западному опыту.

В ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ влияние человека сталоощутимо менять глобальную экологическуюобстановку в мире. Одна из основных причин —сжигание огромного количества энергоносите)лей: нефти (нефтепродуктов) и газа.Важные вопросы: на что же тратится энергияи в каких областях следует экономить наиболееактивно?Наиболее энергоемкая отрасль — транспорт(рис. 1). В автомобильной промышленностивведены нормы, ограничивающие содержаниевредных веществ в выхлопных газах (стандарт«Евро)5»). Подобные нормы есть и для другихвидов транспорта.Не намного меньше энергии расходуется на обес)печение жилых зданий: отопление и подогревводы, освещение и питание бытовых приборов.Нам тема энергозатрат интересна именно с по)зиции владельца частного дома.Например, в Германии с ее умеренным клима)том 39% потребляемой энергии тратится на отоп)ление и кондиционирование (рис. 2). В этойобласти — большой потенциал для экономии.В ФРГ действуют нормы для новых и капитальноотремонтированных жилых домов (EnEV), рег)ламентирующие (в том числе) верхний пределудельного расхода энергии.Аналогичные стандарты существуют во многихевропейских странах. Наиболее жесткие требо)вания к теплоизоляции в строительстве предъяв)ляют скандинавы.Суть всех подобных норм сводится к тому, чтобыза счет четкого и ясного регламентированияметодов строительства и параметров стройма)териалов добиться максимального сокращенияпотерь энергии и при этом избежать чрезмерновысоких расходов.Другой стимул для вложения средств в энерго)сбережение при строительстве — постояннодорожающие энергоносители. Пока тарифыв России еще ниже европейского уровня, нотенденция роста настолько очевидна, что и нампора задуматься о минимизации расходов.У нас бывает еще один повод думать об «эко)номичности» собственного дома: отсутствиевозможности подключиться к газоснабжениюи ограниченная (недостаточная) мощность элек)тросети. Многие в таких случаях ограничивают

то становится понятно, что «экономичный» домеще укладывается в 15 кВт, а вот его менееэффективный конкурент будет требовать зна)чительно больше мощности.Рыночная стоимость дополнительного киловат)та мощности сегодня составляет примерно50 000 рублей. К этим инвестициям необходимоеще добавить ежегодные переплаты за электри)чество по сравнению с «экономичным» домом.Важно помнить, что меры по теплосбережению неимеют смысла при «точечном» их применении.Например, если возвести стены с высоким сопро)тивлением теплопередачи и установить при этомнекачественные окна, желаемого результата мыне получим. Поэтому при проектировании нужнособлюсти баланс между всеми элементами.При этом разовые вложения на начальном этапебудут приносить плоды все последующие годыэксплуатации. Можно, конечно, поступить иначе:сэкономить при строительстве, а дальнейшее утеп)ление провести при необходимости. Однако пере)делки и изменения в уже готовом доме практичес)ки всегда более трудозатратны, чем сама стройка.Помимо отопления существенную долю энер)гии «съедает» бытовая техника. Больше всегоэнергии расходуют холодильники, плиты, посу)домоечные и стиральные машины. Покупая их,следует обращать внимание на класс эффектив)ности энергопотребления.И все же наиболее действенный способ умень)шения потребления энергии в домашнем хозяй)стве — обеспечить минимальные теплопотери.При правильном подходе даже с ограниченнымколичеством энергоресурсов можно содержатьдовольно большой дом.

размер жилища. Однако сэкономить энергиюможно и с помощью современных технологий.Высокотехнологичный качественный современ)ный дом, оснащенный соответствующей систе)мой отопления, и при внушительных размерахне требует больших затрат энергии даже в мороз)ные зимы.Проведем простой расчет. Рассмотрим двух)этажный дом площадью 200 кв.м. Площадь егонаружных стен — примерно 210 кв.м, кровли —155 кв.м, окон — 36 кв.м, дверей — 12 кв.м. Знаяплощади поверхностей, коэффициенты сопро)тивления теплопередаче и разницу температурвнутри и снаружи (допустим, на улице )25оС, ав доме +22оС), можно рассчитать теплопотери.Сравним два варианта: современный каркас)ный дом финского производства, оборудован)ный двухрамными окнами, и дом из клееногобруса толщиной 200 мм.Только на поддержание температуры внутри при)25оС для каркасного дома необходима системаотопления мощностью около 7,5 кВт, а для домаиз клееного бруса — 12 кВт. И это при идеаль)ных условиях: двери и окна закрыты, через вен)тиляцию и канализацию потерь тепла нет. Еслиучесть, что это не всегда так, и добавить расходына нагрев воды, бытовые приборы и освещение,

Павел СЕРГЕЕВ,генеральный директор

компании Skog&homes

РИС. 1. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПОТРЕБЛЕНИЯЭНЕРГИИ В ЕВРОСОЮЗЕ

РИС. 2. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РАСХОДАЭНЕРГИИ В ЧАСТНОМ ДОМОХОЗЯЙСТВЕ(ГЕРМАНИЯ)

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ И ГАЗА В ЕВРОПЕ

* Тариф в скобках — при наличии электроплиты* Тариф в скобках — при наличии электроплиты* Тариф в скобках — при наличии электроплиты* Тариф в скобках — при наличии электроплиты* Тариф в скобках — при наличии электроплиты

Страна Электричество, Газ, в евроцентах/кВт/ч в евроцентах/куб.м

Австрия 17,1 67,3Бельгия 20,1 71,7Великобритания 14,1 43,6Германия 22,7 80,3Дания 32,9 78Испания 16,7 59,9Италия 20,2 85,3Нидерланды 24,9 73,4Финляндия 13,5 45,1Франция 12,9 56,3Швейцария 6,9 78,1Швеция 18,2 68,2Россия (СПб) 7 (5)* 10



ФИНСКИЕ ИКОНЫ ДИЗАЙНАЕДУТ В ПЕТЕРБУРГ

С 4 ПО 30 АПРЕЛЯ Галереяд и з а й н а / b u l t h a u p ,Modernariat Gallery и Инсти�тут Финляндии представляютвыставочный проект «Класси�ка финского дизайна».В экспозиции можно будетувидеть мебель, объекты изстекла и керамики, созданныемежду 1930�ми и 1970�ми, ко�гда стремительное развитиетехнологий и появление новыхматериалов (литых пластмасс,стекловолокна и пр.) дали фин�ским мастерам возможностьразработать формы, ставшиеэталонами классического ди�зайна. Многие из них и по сейдень находятся в производ�

го архитектором, одним изярких представителей фун�кционализма, граничащегос органической архитектуройФ. Л. Райта, он считал, что про�ектировать обстановку надокак естественное продолжениеи важное дополнение к архи�тектуре. Аскетичная, строгофункциональная, но при этомэлегантная мебель стала новымсловом в дизайне 1930�х годов.Даже сейчас можно найти яв�ные отголоски его находок вомногих современных предме�тах мебели.Дизайн Суоми невозможнопредставить без объектов ЭэроСааринена, американского ар�хитектора и дизайнера фин�ского происхождения. В «фин�ской гостиной» будет показанавсемирно известная коллекциямебели Tulip Collection, вошед�

стве, например классическиестолики, стулья и кресла изгнутой многослойной фанерыпо эскизам Алвара Аалто мож�но заказать в Aalto.com по ценеот $300 до $10 000.В Галерее дизайна/bulthaupоткроется экспозиция «Фин�ская гостиная для взрослыхи детей». В основе ее концеп�ции — демонстрация объектовв «живом», реалистичном ин�терьере гостиной.Классика дизайна 1930�х годовпредставлена знаменитымиобъектами Алвара Аалто: крес�лом Paimio, мобильным столи�ком «Модель 901» и торше�ром А805. Будучи прежде все�

шая в экспозицию Музея со�временного искусства (NewYork). Ээро Сааринен создал еев 1956�м по заказу немецкойфирмы Knoll International, ко�гда задумал «очистить дома отзарослей мебельных ножек».Кресла и столы Tulip до сих породни из самых узнаваемыхобъектов в мире дизайна.Оригинальные светильникии забавные кресла Tipi и Pony,футуристические Bubble и Pastilиз красочной и беззаботнойэпохи 1960�х представят твор�чество Ээро Аарнио. ПроPastil, напоминающее по фор�ме круглую пастилку, NewYork Times написал: «Это са�мая удобная форма, чтобы дер�жать тело человека».Также на выставке можно бу�дет увидеть выразительныхстеклянных птиц Ойвы Тойк�

а н о н с Подготовил Игорь ГРИШИН

В этом году Международный совет организаций индустриального дизайна (ICSID) назвалХельсинки столицей мирового дизайна (World designe capital–2012). По всей Финляндии будутпроходить различные мероприятия в рамках этого события. Не остался в стороне и Петербург.

Bubble/Eero Aarnio

А д р е с а в ы с т а в о ч н ы х з а л о вГАЛЕРЕЯ ДИЗАЙНА/ BULTHAUP — Большая Конюшенная ул., 2.

MODERNARIAT GALLERY — Большой пр. П.С., 22/24, кв. 18.

Lounge Chair 400/Alvar Aalto

Tulip chairs/Eero Saarinen

69АПРЕЛЬ 2012


ки из легендарной «птичьей»коллекции финской компа�нии Iitala, классику кухон�ных принадлежностей КаяФранка и Тимо Сарпанева (безних и сегодня невозможнопредставить ни одну фин�скую кухню) и объекты ТапиоВирккала — скульптора от ди�зайна, поэта дерева и стекла,который считал, что финскаякультура заключена в кусоч�ках льда и в каменистых хол�мах Лапландии.Modernariat Gallery представитэкспозицию «Неизведанное» —практически неизвест�ных запределами Финляндии дизай�неров, которые тем не менее народине считаются классиками.

Илмари Тапиоваара послеАалто называют вторым важ�нейшим финским дизайнером,обладавшим умом путеше�ственника�первооткрывателяи душой ремесленника. Емупринадлежит, например, стулDomus, созданный для студен�ческих общежитий и пред�ставляющий одно из ключе�вых достижений финского пос�левоенного дизайна. Стул,спроектированный в условияхкризиса материала, собиралииз нескольких кусков фанерыс помощью пары шурупов, приэтом он не был лишен красотыи эстетики модернизма.Один из залов будет полнос�тью посвящен профессору

Юрье Куккапуро. Представ�ленные на выставке предметывходят в собрание лондонско�го Музея Виктории и Альбер�та, нью�йоркского Музея со�временного искусства и Музеядизайна Vitra. Работы Кукка�пуро — «мудрый» функциона�лизм, ясные, естественные ли�нии, чуткое обращение с ма�териалом и особое отношениек эргономике, исследования�ми которой дизайнер занимал�ся долгое время. Все это ставитмебель Куккапуро вне време�ни, делает ее актуальной и вос�требованной сегодня так же,как и пятьдесят лет назад, ко�гда, например, стулья Moderno(в 1950–60�х годах) миллиона�

ми закупал Советский Союз.Многие предметы, которыеможно будет увидеть в апрелев Modernariat Gallery, интерес�ны не только авторами, но и ис�торией. Со столом 1960�х годов,который стоял на ресепшен офи�са компании Finnair, связан рек�ламный слоган: «Если ваши ус�луги так же хороши, как и вашофис, — то мы летим с вами!»,что замечательно иллюстриру�ет качество и уровень классичес�кого финского дизайна.В рамках выставок планиру�ется интересная программалекций и встреч. Детальнуюинформацию можно посмот�реть на сайте Института Фин�ляндии: www.instfin.ru.

к с в е д е н и юЭЭРО СААРИНЕН(Eero Saarinen, 1910–1961) — финский архитектор и дизайнер, сын архитектора Элиеля Сааринена (Eliel Saarinen). В 1923�мсемья переехала в Соединенные Штаты. В 1929–1930 годах Ээро Сааринен изучал скульптуру в Академи де ля ГрандШомьер (Academie de la Grande Chaumiere). Затем, до 1934 года, обучался архитектуре в Йельском университете в Нью�Хэвене. В конце 1930�х годов Ээро познакомился в Академии Крэнбрук с дизайнером Чарльзом Имсом (Charles Eames).Эксперименты Чарльза Имса и Ээро Сааринена привели к созданию новых форм в мебельном дизайне, а также первыхвидов мебели из пластинчатого многослойного дерева. Для компании Knoll International Сааринен разработал дизайнмногочисленных вещей, в том числе кресло 1946–1947 годов Grasshopper («Кузнечик») с изогнутыми подлокотниками изпластинчатого дерева. В 1947–1948 годах он создал мебельную коллекцию Womb («Утроба»). В соответствии с ееназванием сидящий на такой мебели человек чувствовал себя комфортно и удобно, словно младенец в утробе. Tulipcollection 1955–1956 годов — стулья и столы, сделанные из пластика. Каждый предмет мебели опирался всего на однуножку, оканчивающуюся стоящим на полу диском.Архитектурным шедевром Ээро Сааринена стал терминал TWA аэропорта им. Дж. Ф. Кеннеди в Нью�Йорке (1956–1962).

АЛВАР ААЛТО(Hugo Alvar Henrik Aalto, 1898–1976) — финский архитектор, дизайнер, «отец модернизма» в Северной Европе.Учился в Хельсинском политехническом институте. В 1921 году получил диплом архитектора и стал работать в городахТурку и Ювяскюля. В зодчество Финляндии ввел авангардный стиль. Пространственные композиции и строгиелинии переплетались в его постройках с творческой изобретательностью основных образов и конструкций,которые учитывали специфику окружающего ландшафта. Он предпочитал свободу внутреннего пространства,разворачивающегося главным образом в горизонтальной плоскости, и частое сочетание стекла и железобетонас более традиционным материалом — деревом, кирпичом и камнем.Аалто строил практически по всей Европе и в арабских странах. Самые значимые постройки — Выборгскаягородская библиотека (1930–1935), Общественный центр (1950–1952) и Педагогический институт (1952–1957)в городах Сяюнатсало и Ювяскюля, Политехнический институт в Отаниеми (1954–1969) и дворец «Финляндия»в Хельсинки (1971).

ЭЭРО ААРНИО(Eero Aarnio, род. 1932) — известный финский мастер мебельного дизайна. Один из пионеров использованияпластмассы в промышленном дизайне.Учился в Хельсинки в Институте прикладного искусства (1954–1957). В 1962�м открыл свою студию и работал надинтерьерами и промышленными объектами, а также в качестве фотографа и дизайнера�графика. Свое самоезнаменитое кресло Ball (Globe, «Шар») спроектировал в 1963 году. Материал (фибростекло) и форма кресла былисовершенным новшеством для мебельной индустрии того времени. В 1966�м Ball стал сенсацией на мебельнойвыставке в Кельне и дал старт целой серии, созданной Аарнио из фибростекла. Этот материал остался одним из еголюбимых. В серию входят кресло Pastil (1967–1968), за которое он получил в 1968 году приз Американскихпромышленных дизайнеров, кресло Bubble (1968). Pastil Chair (1968) и Tomato Chair (1971) подтвердили репута�цию дизайнера как мастера, который может изобретать новые необычные формы, чрезвычайно удобные длячеловеческого тела. Применение Pastil Chair («Сладкая пастилка») и Tomato Chair весьма разнообразно: кресламожно использоваться в доме, на улице, зимой и летом. Но самое приятное — это в жаркий день покачиватьсяв них на водной глади.

АПРЕЛЬ 201270

[инфраструктура]

Загородный сезон уже на пороге, а в банковских рядах пока преоб�ладают противоречивые настроения относительно ипотечного кре�

дитования недвижимости на природе. Хотя в целом, как показал 2011 год, интерес к ипотеке растету всех участников рынка недвижимости, загородный сегмент все еще не внушает довериябольшинству банкиров.ГОД ЗА ТРИ

Всего за 2011й в Петербурге было выдано 20 923 ипотечных кредита, чтопочти втрое больше, чем годом ранее:в 2010м банки оформили 7804 займа.Примерно так же выросли и объемыипотеки: 41,7 млрд в 2011м против 14,5млрд рублей в 2010м. Для посткризисного восстановления темпы довольноприличные (особенно если учесть, что с сентября некоторые кредиторы и потенциальные заемщики решили повременитьс ипотекой, испугавшись отдаленныхпоследствий волнений на международных финансовых рынках). За 2011йзаметно прибавил строительный сегмент, как, впрочем, и ожидалось ещев начале прошлого года: сегодня с ипотекой проходит до 30–60% продаж в строящихся домах (в зависимости от степениготовности постройки). Из всех жилищных займов, выданных в Петербурге за

прошлый год, «строительные» составили около трети.Банки также стали больше кредитоватьпокупку готового жилья — немного выросли суммы займов. Впрочем, это, скорее, происходит изза роста цен на вторичном рынке: за последние двенадцать месяцев — плюс 10% в рублях. Пословам начальника территориальногоуправления сетью и продажами СевероЗападного региона Абсолют Банка Виталия Демидова, средний размер ипотечного кредита в банке за прошлый годвырос на 10–12%: причина — «удорожание недвижимости и рост числа клиентов, покупающих квартиру “с нуля”».

СЕЗОННАЯ ДЕПРЕССИЯ

Загородный рынок остается самымдепрессивным и с точки зрения продаж,и относительно ипотеки. Динамика ипотечного предложения довольно проти

воречивая. С осени прошлого года загородные программы исчезли у АлтайЭнергоБанка, Тверьуниверсалбанка и Энергомашбанка. Зато в соответствующийсписок кредиторов вернулись ХантыМансийский банк, «Уралсиб», Собинбанк и банк «Советский». Связьбанкпополнил ипотечную линейку предложением на покупку участков. Несколько банков увеличили максимальныйсрок кредитования. Минимальныйпервоначальный взнос пока практически у всех игроков остался неизменным,несмотря на прошлогоднее ужесточение(для банков) федерального закона о залоге. (Согласно новым правилам при дефолте заемщик продает жилье, отдаетвырученные средства банку, и долг с гражданина снимается, даже если вырученные от продажи деньги не покрылизадолженность.) Впрочем, требованияк первоначальному взносу и так довольно серьезные — 20–30%, поэтому в бли

Галина СТАЩАК,«Недвижимость и cтроительство Петербурга» —специально для журнала «Пригород»

Ростбез оптимизма

71АПРЕЛЬ 2012


В материале использованы данные сайта www.nsp.ru

В таблице публикуются граничные условия ипотечных программ (минимальные/максимальные показатели). Подробности отдельных программ необходимо уточнять у кредитора.

* MosPrime Rate — индикативная ставка предоставления рублевых кредитов на московском рынке. Рассчитывается Национальной валютной ассоциацией. На момент публикации полугодовая ставка MosPrime составляет 7,04%.

** Мастер"банк выдает кредиты только на участки в поселках «Петровские сады» и «Пять холмов» ООО «Прогресс».

*** Банк «Таврический» выдает кредиты только на участки в поселке «Охтинское раздолье» инвестиционно"строительной группы «Сплав».

жайшее время вряд ли они будут корректироваться.В ставках — никакой однозначной тенденции. Банк Москвы поднял процентыпримерно на полпункта, РосЕвроБанк —на 1–2%, Связьбанк — на 1%. Сразу натри пункта стоимость загородных займов снизил Национальный резервныйбанк, Nordea — на полпункта. У остальных игроков ставки с ноября 2011го неменялись — в среднем это 13% в рубляхи 11% в долларах США и евро. Пока неприбавляют оптимизма индикаторырынка (некоторые банки используют ихв расчете процентов) — российские и зарубежные: ставки Libor и MosPrime постепенно растут. Почти все банкирыужесточили требования к заемщикам:большинство кредиторов требуют, чтобы доходы подтверждались справкой поформе 2 НДФЛ, а не по форме банка.Сомнительный статус залога (земли) и его(построек) качество не дают кредиторам полноценно развернуться в этомсегменте. По данным компании «Петербургская Недвижимость», цены предложения домовладений экономклассаза 2011 год упали на 20%, в сегменте«комфорт» — на 6,3%. И в ближайшиеполгода девелоперы не рассчитываютна заметное повышение цен. Естественно, дешевеющий залог не интересен ниодному кредитору. «Среди наших про

даж ипотека практически не встречается, бывают лишь редкие потребительские кредиты, — делится наблюдениямигенеральный директор УК “ПулЭкспресс” Андрей Бочков. — Думаю, загородный рынок с точки зрения ипотекибанкам еще долго будет неинтересен:у девелоперов порой слишком запутанные схемы продаж».Банки не спешат раскрывать показатели по загородному кредитованию, кредитные брокеры уже который месяцрапортуют, что «все по нулям», аналитикив таких условиях даже не берутся предположить объемы, настолько они незначительны. «Ничего резкого в сегментезагородной ипотеки в этом сезоне непредвидится. Одни кредиторы повышают ставки, другие опускают — каждыйориентируется на собственную финансовую ситуацию. Кредитные загородныепрограммы банки пока держат, скорее,для полноты ипотечной линейки. Немногие сделки, которые сейчас и будутсовершаться, стоит ожидать по объектам стоимостью 5–8 млн рублей», — считает Виктория Полякова, руководительотдела ипотечного кредитования компании «Петербургская Недвижимость».«Больше всего шансов — у поселков(объектов), которые хоть и с натяжкой,но все же можно назвать типовыми: недалеко от города, с городскими комму

никациями, планировками, приближенныи к квартирным, и т.п. Кредиторовтакже привлекает, если на проекте идутактивные продажи, — на подобныйобъект они могут оформить ипотеку дажена стадии строительства. Думаю, в этомсезоне сделки с привлечением ипотекибудут проходить по домовладениям стоимостью 3–4 млн рублей», — полагаетМаксим Ельцов, генеральный директорПервого ипотечного агентства.

ТУМАННОЕ ДАЛЕКО

Оптимизм кредиторов относительноэтого года довольно сдержанный. 2012йна ипотечном рынке в целом начался с роста ставок и увеличения первоначального взноса. Многие не исключают, чтов 2012м проценты по кредитам вернутся на уровень начала 2011го, а объемыкредитования уже будут не такими впечатляющими, как в прошлом году, —восстановление рынка опять притормозится. «В этом году, скорее всего,ставки слегка подрастут, на 1–1,5%.Это связано с удорожанием фондирования. Но корректность прогноза целиком зависит от макроэкономическихфакторов. При резком их изменениипроценты могут довольно быстро увеличиться или упасть», — говорит Виталий Демидов.

УСЛОВИЯ ВЫДАЧИ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ДОМОВ, СЕКЦИЙ В ТАУН(ХАУЗАХ(ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК) И УЧАСТКОВ В ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНОБЛАСТИ

Кредитор Предмет залога Валюта Срок Минимальный Сумма кредита Минимальная ставка, %кредита, первоначальный

лет взнос (от оценочнойстоимости залога), %

Альфа�банк Коттеджи, таун�хаузы USD, руб. 5–25 40 $10 000–250 000 $ — 11,9; руб. — 14,4

Банк Москвы Коттеджи, таун�хаузы USD, руб., EU 3–30 30 От 170 000 руб. $, EU — 10,7; руб. — 13,25

Росбанк Коттеджи, т/х, участки USD, EU, руб. 1–25 30 От 300 000 руб. $—9,5; EU—10; руб.—12«Возрождение» Коттеджи Руб. 20 30 0,3–20 млн 13,5

«Интеза» Коттеджи, таун�хаузы Руб. 3–20 30 0,5–60 млн 3 года — 16, далее MosPrime6M*+12,либо на 3–20 лет — 16.

Мастер�банк** Коттеджи Руб. 20 10 0,25–25 млн 8,5

участки 10

Национальный резервный банк Коттеджи, таун�хаузы Руб. 1–25 30 0,5–15 млн 12,25

Nordea Коттеджи, таун�хаузы USD, EU, руб. 30 30 10 000–750 000 евро $, EU — 6,5; руб. — 9,95

«Петрокоммерц» Коттеджи, таун�хаузы Руб. 30 20 0,45–30 12,5

РосЕвро Банк Коттеджи USD, EU, руб. 20 20 0,35–40 млн руб. $, EU — 13; руб. — 17,5

Сбербанк Коттеджи, таун�хаузы USD, EU, руб. До 30 15 От 15 000 руб. $, EU — 9,1; руб. — 11,05

Связь�банк Коттеджи, т/х, участки Руб. 3–30 0 0,4–60 млн 10,5

Собинбанк Коттеджи, таун�хаузы USD, руб. 25 25 От 0,6 млн руб. Руб.— 12,9, $ — 10,4

«Советский» Коттеджи Руб. 15 0 0,5–5 млн 15

«Таврический»*** Участки USD 10 30 Индив. 8

Транскапиталбанк Коттеджи, таун�хаузы USD, руб., EU 30 40 До 40 млн руб. Руб. —13, EU,$ —11

«Уралсиб» Коттеджи, таун�хаузы Руб. 30 10 0,5–3 млн 13

UniCreditBank Коттеджи, таун�хаузы USD, EU, руб. До 30 30 От $/EU10 000, 250 000 руб. $,EU — 9,25; руб.— 12,25Максимальная сумма не ограничена

Ханты�Мансийский банк Коттеджи Руб. 20 30 0,3–10 млн 15,75



ЗАВЗЯТЫЕ ЯХТСМЕНЫ, наверное, ужеспят беспокойно, предвкушая борьбус ветром и полет по волнам в мириадахбрызг. Но и тем, кто остается на берегу,скучать не придется, ведь зрителей(бо(лельщиков еще никто не отменял. А со(риентироваться в календаре и выбратьсамые интересные гонки нам помог пред(седатель совета директоров яхтенногопорта «Геркулес» Андрей Грошиков.

1. «Оптимисты Северной столицы. КубокГазпрома». Это детская регата, прохо(дит в четыре этапа — 26–27 мая, 3 июня,30 июня — 1 июля, 2 сентября.Четыре старта в красивых местах, все про(исходит в видимости берега — что, конеч(но, повышает ответственность у юныхучастников, но зато добавляет спокой(ствия взрослым. Хотя говорить о спо(койствии вряд ли приходится: гонкаклассная и очень «заводная». На регатуприедет до двухсот детей из разных мест:Владивостока, Самары и даже с Черногоморя. Тем более что на эти соревнова(ния не нужно тащить с собой лодки затридевять земель: всю матчасть, вклю(чая яхты, они получат здесь, в Петер(бурге.

2. Международная регата и фестиваль па(русных яхт Saint(Petersburg ClassicWeek–2012 («Неделя классических яхт в Санкт(Петербурге») — 14–19 августа.Регата(фестиваль, зрителей ждут гонкив Финском заливе. Нужно обязательновыкроить время, приехать и посмотреть,оно действительно того стоит! Регата бу(дет проходить впервые — по крайней

мере, в новой истории нашей страны.Такие соревнования не проводятся с 1917года. Прибудут яхтсмены чуть ли не совсей Европы: из Швеции, Норвегии, Да(нии, Финляндии, Голландии — в общем,отовсюду, где есть много воды.Представьте: красивые 20(метровыеяхты, лаковые борта, бронза, латунь, мат(росские костюмы, белые штаны… Все какв Киле или Ницце. Ну а после собственносоревнований в последние два дня прой(дет фестиваль. Все яхты встанут у Петро(павловской крепости, где будут проходитьвсевозможные выставки, кино( и видео(показы, театрализованные представле(ния, например захват шведских кораб(лей времен Петра I… Это будет красоч(ный праздник!

3. Международные соревнования по па(русному спорту среди крейсерских яхт«Балтийская деловая регата–2012» — 5–15 сентября.Начнутся в Стокгольме, финишируютв Петербурге. Это гонка современных 50(и 44(футовых яхт, они придут на набе(режную Лейтенанта Шмидта — их сто(ит увидеть.

4. Детский открытый чемпионат России —3–12 августа.Весьма представительная регата, ожи(дается до 500 участников. Лес мачт, тол(пы здоровых, румяных детей — мок(рых, но веселых. Это ли не родитель(ское счастье?..

5. А это вообще космическая тема: «Норд(стрим рейс», или Swan(60. Бомба в мире

Лед тронулся, господа. Причем буквально, потому что апрель. А значит, совсемскоро — открытая вода потянет к себе магнитом. Регаты расписаны, календарь на год вперед готов.Александра МИХНЕВИЧ

ПАРУСАВ КАЛЕНДАРЕ

яхтинга! Точнее, так: в российском ях(тинге — точно бомба, в мировом — бом(бочка. Регата пройдет под занавес сезона,в Петербург придут макси(яхты — 60(футовые, океанские. Зрелище, говорят,незабываемое.

ГРАФИК СОРЕВНОВАНИЙ

ИЮНЬ

ИЮЛЬ

АВГУСТ

СЕНТЯБРЬ

ОКТЯБРЬ

МАЙДата Мероприятие

12–13 Кубок Laser SB326–27 Кубок Санкт�Петербурга, ОСС30–31 Паруса белых ночей

1–3 Паруса белых ночей3 ОСС5–11 Паруса белых ночей15–17 Sea Brothers Race21–25 Hercules Windsurfing Cup23–24 Кубок Санкт�Петербурга30–31 Луч�рейс

1 Луч�рейс6–15 Чемпионат России (Четвертонник)14–20 Кубок Балтийского моря27–31 Открытое первенство Санкт�Петербурга28–29 Кубок Санкт�Петербурга

1, 2 Открытое первенство Санкт�Петербурга4–13 Открытое первенство Санкт�Петербурга7–12 Classik Week–201216–19 Чемпионат России в классе «Дракон»23–26 Чемпионат России в классе Laser SB3

2 ОСС8–9 Кубок в классе Laser SB322–23 Кубок Санкт�Петербурга

6–7 Закрытие навигации



ИДЕЙНЫМ ВДОХНОВИТЕЛЕМ сталаПрасковья Васильева, которая большепяти лет активно занимается волонтер"ской деятельностью. Официально Ассо"циация добрых дел начала свою работув феврале 2012 года. Всего за месяц к АДДпримкнули 35 организаций, представле"ны почти все районы области. Все эти орга"низации узконаправленные, кто"то специ"ализируется на помощи детям, кто"то за"щищает интересы пожилых людей, а АДДобъединяет их в единое целое, пытаясьохватить весь спектр социальных проблем.Основное направление АДД — организа"ционная и координационная деятельность.Главная задача — привлечение к волон"терской деятельности молодежи. Участво"вать в благотворительных акциях во всехотношениях полезнее, чем бесцельно ша"таться по дворам микрорайонов. Кстати,волонтерский опыт в дальнейшем можетреально помочь в трудоустройстве. Темболее что каждый может выбрать занятиепо вкусу. Например, помочь в съемках со"циальных роликов, создать сайт и многоедругое. Есть возможность получить опытмеждународной волонтерской работы,которая позволит попутешествовать и вы"

учить языки. Волонтеры получают базо"вое психологическое образование, чтобыправильно взаимодействовать с людьми,оказавшимися в сложной ситуации.России до массовости западных движе"ний пока далеко, однако за прошедшийгод количество подростков"добровольцевувеличилось на 7%. Возможно, низкийуровень вовлеченности граждан в благо"творительную деятельность связан с вы"соким процентом мошенничества в этойсфере. Некоторые группы в социальныхсетях под благовидными предлогами вы"могают у людей деньги совсем не на бла"гие нужды.Вторая проблема отечественного благо"творительного движения — бюрократи"ческие препоны, мешающие оперативнойдеятельности социально направленныхорганизаций.Принято считать, что у нас в стране основ"ная беда — это бездомные дети и дети изнеблагополучных семей. По мнению Ксе"нии Виноградовой, пресс"секретаря АДД,сильнее всего в социальной поддержкенуждаются инвалиды и пожилые люди.Сейчас под эгидой АДД проходит акция«Бабушка — он"лайн, дедушка — он"

Дарьяна ЛОЗОВАЯ

лайн», занятия специально разработаныдля повышения социальной активностилюдей преклонного возраста.Помимо компьютерных курсов активис"ты АДД разработали специальный курс —«Руководитель группы волонтеров»:окончившие его получают специальныесертификаты. Периодически проводят"ся общие тренинги для участников бла"готворительных объединений.Людей, которые нуждаются в помощи,обычно находят по личным контактам, либодают объявления в районных газетах.В планах АДД еще много масштабныхпроектов, которые должны существенноизменить сложившуюся ситуацию. Ас"социация планирует создать поисковыеотряды для помощи МЧС и следствен"ным органам при нахождении пропав"ших людей. В 10 городах области откро"ются волонтерские пункты.Финансирует проекты АДД правитель"ство ЛО (Ассоциацию поддерживает Ко"митет по молодежной политике), помо"гают частные инвесторы.Главный офис АДД находится в Гатчине.Более подробную информацию вы можетеполучить на сайте http://tvoedobro.ru/?tag=%d0%b0%d0%b4%d0%b4 илив группе «Вконтакте» http://vk.com/tvoedobro.

Волонтеры Ленинградской области решили объединить усилия и создали Ассоциациюдобрых дел.

Волонтер спешит на помощь

АПРЕЛЬ 201274


ГАЗОВЫЙ ПРОРЫВСамым популярным материалом у девелоперов сталгазобетон. В прошлом году в коттеджном строительстве егоприменяли чаще всего. На этом фоне чуть уменьшилась доляпанельно!каркасных технологий.В ЦЕЛОМ структура предложения (по ти�пам домов) изменилась не сильно, хотя заминувший год на региональном рынкепоявилось порядка 80 новых коттеджныхпоселков. (Мы будем говорить лишь о техпроектах, где девелоперы предлагают го�товые дома или участки с подрядом.) Пос�ле кризиса многие компании отказалисьот самостоятельной застройки и переклю�чились на продажу наделов. По даннымКЦ «Петербургская Недвижимость», в на�чале этого года доля коттеджных посел�ков, где на продажу выставлены участки,составляла 42%; наделы с «факультатив�ным» подрядом (по желанию клиента) —34%; коттеджи — 24%.

ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ СОЛЯНКА

Основная тенденция осталась прежней:в проектах, где девелоперы продают домаили участки с подрядом, они стали чащекомбинировать различные технологии,чтобы угодить покупателям с разными вку�сами. По итогам 2010�го доля проектов,где девелоперы предлагали различные ма�териалы, составляла 18% (от общего числадомовладений), в 2011�м — уже 30%. Какправило, девелоперы предлагают на выбордве�три технологии, но иногда и больше.Чаще всего в списке фигурируют газобе�тон, панель�каркас и массивная древесина(клееный брус, оцилиндрованное бревно).Например, разные варианты домов пред�лагают «КФ “Кантри”» в поселке «Балтий�ская слобода» (каркас, газобетон, оцилинд�рованное бревно), «АТ�Инвест» в проекте«Малый Петербург» (каркас, газобетон),«Арго�Инжиниринг» в коттеджном комп�лексе Green Hills (кирпич, массивная дре�весина, газобетон). Стоимость дома от кон�структива стен зависит, но не существен�но. К тому же из газобетона девелоперыобычно строят дома большего метража.Так, в проекте «Балтийская слобода»каркасный коттедж площадью 86 кв.моценивался на момент открытия продажв 1,84 млн рублей, дом из газобетона (от110 кв.м) — в 2,4 млн рублей.В коттеджном поселке «Невские усадь�бы» панельно�каркасный дом размером120 кв.м стоил 4,5 млн рублей, а коттеджиз газобетона площадью около 153 кв.м —6 млн рублей.В компании «АТ�Инвест» говорят, чтоу них разница в цене между каркасом и газо�бетоном почти не заметна, и покупателичаще выбирают газобетон. Популярностьячеистых блоков за минувшие годы су�щественно возросла (некоторые девело�

ют, что основная разница между дороги�ми и дешевыми сборными домами — в ка�честве отделочных материалов, а начин�ка везде примерно одна.

ЧИСЛЕННЫЙ ОБМАН

Массивная древесина остается прерога�тивой застройщиков, которые возводятжилье для сезонного проживания. Какправило, это небольшие поселки с цена�ми выше среднего.Доля проектов, в которых представленыдома из клееного бруса и оцилиндрован�ного бревна, — 24% от общего числа стро�ящихся поселков (что существенно вышедоли тех же каркасных технологий). Ноесли оценивать этот показатель по числудомов в поселках, дерево занимает лишь12% рынка. То есть такие поселки — ком�пактные. Тот же клееный брус, популяр�ность которого растет, остается атрибу�том бизнес�класса. Строительство такогодома под финишную отделку обходитсяот 40 000 рублей/кв.м.Схожие тенденции можно наблюдатьв применении керамического кирпича.За последний год его доля в сегменте ком�плексной малоэтажной застройки почтине изменилась.Из кирпича строят 9% по�селков, но, как правило, это дорогие ком�пактные проекты.Всего по рынку из негостроится только 4% коттеджей. В числезнаковых событий 2011�го — открытиепродаж в поселке «Небо» во Всеволож�ском районе (застройщик — «Строитель�ный трест»), в 10 км от Петербурга. Комп�лекс будет состоять из 59 коттеджей пло�щадью от 200 кв.м с участками по 16 соток,а также нескольких двухэтажных таун�хаузов. Все постройки будут из кирпича.На фоне стабильного спроса на кирпичоставляет желать лучшего популярностьмонолитного строительства в несъемнойопалубке. Эта технология применяетсятолько в 3% строящихся поселков, хотяна местном рынке присутствует несколь�ко очень крупных производителей опа�лубки. По их мнению, рынок еще не доконца осознал потенциал этих техноло�гий. Возможно, в этом году ситуация из�менится.

перы заменяют газобетон более дешевыманалогом — пенобетоном, но его доляменьше, и в рамках обзора мы не будемразделять эти материалы).По данным КЦ «ПН», доля поселков, гдезастройщики возводят дома из бетонныхблоков, составила 24% от общего числапоселков, или 28% от суммарного числадомовладений. По сравнению с 2010�м —рост на 7%. «Эта технология лидируетв зоне как постоянного, так и условно�по�стоянного проживания», — констатируетОльга Трошева, заместитель генеральногодиректора консалтингового центра.Дополнительным импульсом послужилвыход на этот рынок новых игроков. Запоследние три года под Петербургом за�работало несколько крупных заводов попроизводству ячеистых блоков.На долю панельно�каркасных технологийприходится 16% рынка от количества по�селков, или 21% — от числа домовладе�ний. Причем за год эта доля снизилась при�мерно на 3%. Эксперты считают, что это неповод говорить о снижении популярностисборных домов. «На статистику повлиялозавершение продаж в нескольких крупныхпроектах, включая “Новую Ижору”, —рассуждает Ольга Трошева. — Каркасныетехнологии прежде всего востребованы приреализации масштабных проектов, гдеважны скорость сборки, удобство монтажаи т.д. Но если девелопер предлагает выби�рать между каркасом и газобетоном и раз�ница в цене невелика, покупатели чащепредпочитают ячеистый бетон».Конкуренция между поставщиками па�нельно�каркасных домов давно началазашкаливать. Производители пытаютсяосваивать новые рынки сбыта. Если рань�ше каркасные коттеджи позиционирова�лись как жилье эконом�класса, то теперьнекоторые девелоперы применяют этитехнологии в более дорогих проектах.Насколько успешно идут продажи, покатрудно оценить. Эксперты констатиру�

обзорРоман ДЕНИСОВ,

«Недвижимость и cтроительство Петербурга» —специально для «Пригорода»

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕКТОВ, ВОЗВОДИМЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМРАЗЛИЧНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ, ПО ИТОГАМ 2011 ГОДА

Материал Доля от общего количества поселков, % Доля от общего числа домовладений, %

Дерево 23 12

Газо, пенобетон 24 28

Панелькаркас 16 21

Кирпич 9 4

Монолит 3 5

Различные варианты 25 30Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

[подробности]

Фермер XXI века Весенняя распутица — плохое время для гастрономического туризма. Зимние запасы подходят к концу, коровы печальные, рыба еще не ловится, молодняк не подрос — словом, тоска. Однако и в это дурацкое время есть куда поехать и чему порадоваться. В плане еды, конечно же.

[76]

Птичья дача Наши маленькие голосистые дачники уже летят. Птицы проделывают огромный путь, чтобы провести с нами лето. Домики для них — не только веселый щебет и снижение вредителей на огороде, но подчас и вопрос сохранения вида. Как же нам обустроить их быт?

[78]


Фермер XXI века


Выездная гастрономия

ПОСЕЛОК СИВЕРСКИЙ историческивсегда был модным дачным местом. Сей�час — в особенности: не так уж и многосреди бескрайних гатчинских полей местс красивыми сосновыми лесами и полно�ценной, к тому же чистой, рекой. Средистарых дачных домиков прямо внутрипоселка надежно спрятана от посторон�них глаз маленькая ферма Анны При�щепной. Найти ее непросто, зато результат,в полном соответствии с политичес�кими шутками сезона, оправдываетусилия на 146%.В общих чертах добираться до фермынадо так: в Выре свернуть с шоссе Е�95в сторону Сиверского, в поселке пере�браться через железнодорожный пере�езд, затем направиться по Вокзальнойулице, пересечь реку Оредеж и на вто�ром перекрестке свернуть направо. Есливсе проделано верно, вы попадете на Рес�публиканский проспект, по которомунадо двигаться еще метров 300, покасправа не увидите голубой дощатый за�бор с каемкой. В ворота рекомендуетсяпроникать осторожно: вход охраняетсуровая собака породы «людоед». Без�опасная стратегия — предварительно най�ти Анну Прищепную (например через сеть«Вконтакте») и договориться о визите.Анна — настоящий фермер XXI века,спортсменка, бизнес�леди и просто краса�вица. Животновод по образованию, онапрофессионально занимается конным

спортом, рассекает по поселку на черномтюнингованном Dodge RAM (это такойджип с ЗИЛ�размером), носит ковбой�скую шляпу, суровой женской ручкой ва�лит козлов за рога и выращивает прорвувсякой скотины, птицы, кроликов, отрядразнокалиберных породистых кошеки крайне милых (и питательных) мохна�тых вьетнамских свиней. Все это в 33 года.Домашняя ферма в Сиверском — тольковерхушка айсберга. Там содержатся осо�бо любимые козы и несколько кроликов.Еще небольшая часть зверья живет народительской даче, расположенной в парекварталов. А основная толпа обитает в Луге,где Анна арендует часть деградирующегоконнозаводческого комплекса. Есть пла�ны всерьез развивать сельский туризм(мы надеемся — и гастрономическийтоже), и кредит на развитие получить —не проблема. Вот только администрацияГатчинского района уже который год неможет выделить Анне не то что нормаль�ный кусок земли с сетями, но и мини�мальную субсидию.Не могу молчать: уважаемая админист�рация Гатчинского района! Такой фер�мер, как Анна Прищепная, стоит большевсех ваших сельскохозяйственных про�грамм, вместе взятых! Помогите челове�ку, пока не поздно! Иначе она справитсясама, а вам потом будет стыдно.В хозяйстве у Анны все по�серьезному,сразу видно — профессионал. Скотина —

Весенняя распутица — плохое время для гастрономическоготуризма. Зимние запасы подходят к концу, коровы печальные,рыба еще не ловится, молодняк не подрос — словом, тоска.Однако и в это дурацкое время есть куда поехать и чемупорадоваться. В плане еды, конечно же.

породистая, регулярно привозятся новыепроизводители. Все начинания превра�щаются в дело. Например, попытка заве�сти кошку для борьбы с мышами�полев�ками закончилась успешным проектом поразведению модных лысых кошек и ог�ромных меховых мейн�кунов. Скотинымного: 15 дойных коз, около 40 свинома�ток, 20 бычков, три коровы, порядка 60кроликов, десятки кур и уток, а еще гуси,бараны, лошади и какие�то американ�ские бесхвостые курицы арауканы, несу�щие яйца пугающего сине�зеленого цвета.Козы и свиньи питаются не банальнымкомбикормом, а хлебными отходами. Онии заметно дешевле, и сладкая выпечкав них присутствует, что положительновлияет на результат. Некоторое времяназад продукция с фермы Анны продава�лась в Гатчинской сети магазинов «Квар�тет», но теперь закупки приостанови�лись. Реклама, правда, осталась, но чтотам теперь продается — точно не извест�но. Зато активный интерес к ферме Анныначали проявлять продовольственныеинтернет�магазины.Кстати о свинине. В хозяйстве живут небанальные свиньи, а вьетнамские висло�ухие. Очень симпатичные животные, какоказалось, мохнатые, веселые, общитель�ные (слегка по�свински общительные,конечно). Именно от таких свиней про�исходят мини�пиги, которых модно дер�жать в качестве домашних животных.К тому же у вьетнамских свиней совер�шенно особый вегетарианский рациони как следствие — совершенно специфи�ческие вкус и текстура мяса и сала. Ниче�го подобного автор, хоть и считает себяопытным свиноедом, никогда не пробо�

Артем ЖЕЛТОВ,главный гастрономокруги

к с в е д е н и юЧТО: все для гастрономического счастья.

ГДЕ: поселок Сиверский, Гатчинский район.

КОГДА: круглый год.



вал. Такое мясо не надо вымачивать в лимонном соке, кетчупе,уксусе, луке и прочих агрессивных средах, посыпать всякимитравами и улучшителями, оно и так прекрасно. Чугунная ско�вородка, щепотка соли, капелька масла — и совершенно пре�восходный результат. Это мясо настолько лучше всяких там«натуральных фермерских свинок» и прочего рыночного про�дукта, насколько те превосходят хтонических чудовищ, рас�члененных и на веки вечные заточенных в банки с надписью«Завтрак туриста». Даже как�то неудобно сравнивать.В продаже у Анны Прищепной есть все для полного и беспово�ротного гастрономического счастья. Свинина (та самая, чудес�ная вьетнамская) — 300 рублей за килограмм, продается круп�ными кусками. Сало соленое, варено�соленое, копченое — по300 рублей. Говядина по 250, телятина — по 450, баранина — по

250. Молодая козлятина — по 700, а взрослая — по 450. Кроли�ки — по 500. Петухи домашние (поверьте, чудовищная ред�кость!) — по 350 за кило, цыплята�бройлеры — по 250. Утки —500, гуси — 700. Яйца куриные — по 80, утиные — 150, гуси�ные — 250, скоро появятся яйца иноземных кур�араукан по150. Молоко козье — 120, коровье — 70. Для эстетов есть маслоиз козьего молока по 2000 за килограмм. А в огромном подвалеждут своего часа различные домашние варенья и гордость хо�зяйки — непревзойденная закуска к водке, соленая стручковаяфасоль турша. Контрольный выстрел — это бесплатная достав�ка продуктов в город раз в неделю. В принципе, гастрономичес�кие желания на этом останавливаются, и даже выезд как тако�вой больше и не нужен.В статье положено писать какое�то заключение, вывод, реко�мендацию. Но это тот редкий случай, когда мысль останавли�вается и возвращается к воспоминаниям о вкуснейших яйцахна завтрак, жареной свинине на обед и бутерброде с домашнимвареньем на ужин. А потом цикл повторяется. И знаете, этосовершенно не раздражает. Наверное, вкусная еда все�такиделает нас лучше.

Выездная гастрономия

Уважаемая администрацияГатчинского района! Такойфермер, как Анна Прищепная,стоит больше всех вашихсельскохозяйственныхпрограмм, вместе взятых!


Наши маленькие голосистые дачники уже летят. Птицыпроделывают огромный путь, чтобы провести с нами лето.Домики для них — не только веселый щебет и снижениевредителей на огороде, но подчас и вопрос сохранения вида.Как же нам обустроить их быт?

перелетных птиц — вторая суббота мая.То, что обустроенный птичий быт — этои продуктивная борьба с вредителями,одним из первых отметил немецкий зоо�лог Глогер в середине XIX в. Скворецпоедает различных огородных гусениц,слизней, мух, оводов, слепней. Драго�ценное сырье для пивоваренной отраслисберегают совиные патрули на ячмен�ных полях. Угощаются птицы и тлей нанаших участках.В скворечник заселяются любые птицы —от мелкой синицы до совы. Это скворцы,мухоловки, гаички, воробьи, галки,сычи, неясыти, даже некоторые утки —гоголи, крохали.Скворечник сегодня нетрудно купить.Есть самые разные, даже со встроеннойкамерой. Цены колеблются в пределах2500–3500 рублей до 8500 рублей за ав�торские. Где�то видели финские за 250руб. В частных объявлениях самый про�стой отыщется за 600–800.Каждая птица любит свой вид домика:одна выберет прямоугольный леток в верх�нем углу, другая — треугольный домик,третья — с крылечком. И спецы колотятмодификации скворечника: трясогузоч�ники, мухоловочники, дуплянки. Ночаще все�таки делают четырехгранныеклассические домики разных калибров.

Можно изготовить скворечник и само�стоятельно, это нетрудно, главное — неувязнуть в потоке чертежей, инструкций,разноречивых рекомендаций. И пусть онполучится неидеальный, не совсем пра�вильный, но у птиц будет дом. Напри�мер, для дуплянки надо взять обрезокствола, чурбан, высверлить сердцевину,прибить крышу и дно домика. Другойвариант — расколоть чурбан на две (илидаже четыре) части, выдолбить сердце�вину, затем части стянуть проволокойили скрепить гвоздями.Сколотить классический скворечникможно с минимальным джентльменскимнабором: ножовка, молоток, стамеска.Стамеской при отсутствии коловорота,дрели можно выдолбить леток.Иногда говорят, что для скворечниканельзя выбирать хвойные породы. Мож�но, но доска не должна быть свежей, смо�листой, поскольку птицы рискуют при�липнуть к смоле, испачкать оперение,даже погибнуть. Высушенная доска безсмолы годится. В любом случае доскалучше сухая, поскольку при высыханиимогут появиться трещины, домик можетповести. Идеален горбыль, годятся и об�резки досок, старые доски, только не гни�лые. Домики из ДСП, ДВП считаютсятоксичными и недолговечными.Толщина доски, по разным рекоменда�циям, — 125–250 мм, но некоторые прак�тики советуют все�таки доску от 2 см.Высота домика — 35–45 см. Дно, по раз�ным инструкциям, 12х12–16х16 см. (днолучше вставное). Диаметр летка дляскворца, по мнению разных орнитологови практиков, от 3,2 до 5 см (вероятно,лучше выбрать среднюю цифру). Летокделают в нескольких сантиметрах от кры�ши, края летка обрабатывают шкуркой,чтобы птица не поранилась. Козырек надлетком выступает не менее чем на 5 см.Сначала надо подготовить дно, переднююи заднюю стенки с уголком для крыши.Дальше уже будет понятно, как соору�дить конструкцию. Делать крышу удоб�нее, когда готова вся коробка. Если доскаобработанная, гладкая изнутри, на перед�ней стенке надо нанести насечки, лесен�ку, царапины, чтобы птицы могли цеп�ляться за стенки.Чтобы домик можно было чистить, кры�ша должна быть съемной. Говорят, чтораньше в поселках было не принято чис�тить скворечники, но сейчас советуютделать это раз в полгода�год�два. Остаткигнездовья надо выбросить, домик изнут�ри полить раствором марганцовки илиошпарить кипятком.Иногда детали рекомендуют плотно подго�нять друг к другу и сажать на клей. В такомслучае клей должен быть натуральным.Есть также мнение, что ни клеить, ни ко�нопатить не нужно: птицы умеют заделы�вать щели лучше нас, а кроме того, нужнавентиляция, и раньше на уроках трудадаже специально сверлили отверстия.

ДИЗАЙНЕРЫ СОЗДАЛИ самые разныескворечники: плетеные, из бетона и прес�сованной бумаги, мозаичные, расписные,резные. В Европе популярны «многоквар�тирники» на несколько семей. Голланд�ский дизайнер даже додумалась до целогоптичьего городка, который внешне похожна микросхему и органично впишетсяв промышленный ландшафт. Канадскийплотник Джон Лузер создает дворцы и зам�ки ценой до $ 25 000. Они украшены бал�конами и площадками. Вероятно, Джонполагает, что хищники поблизости этихзамков обитать не будут никогда или раз�мещение замка будет продумано так, чтоцепкие лапы, крепкие зубы и клювы не�приятеля до летков не доберутся.Есть данные, что птичьи домики делалиеще индусы в I тыс. н.э. В Европе скво�речники, вероятно, появились в концеXV — начале XVI века. Сначала их лепи�ли из глины в виде горшка. Одна сторонагоршка была плоской, с отверстием, кудапроходила рука человека: люди любилиразнообразить свое меню яйцами и птен�цами. Со временем птичек стали приве�чать по другим соображениям. Появи�лись Дни птиц. Впервые День птиц прошелв США в 1894 году. Ближайшие праздни�ки — Международный день птиц 1 апре�ля, День птиц 4 мая, Всемирный день

место имения


Птичьядача

Инга ЗЕМЗАРЕ,знаток«местоимений»

79АПРЕЛЬ 2012


место именияМнения о жердочке также разделились. Кто�то полагает, чтожердочка нужна, если домик висит далеко от дерева. Есть те,кто уверен: на ней птицы будут сидеть и щебетать. По мнениютретьих, на ней родители ждут очереди кормить птенцов. Су�ществует и такое мнение, что некоторым птицам, чтобы по�пасть в леток, сначала надо присесть. Противники жердочкисчитают, что она помогает хищникам. Еще один вариант —синицам и скворцам жердочка не нужна. Если вы все же реши�те ее делать, рекомендуют такие параметры: длина — 3–5 см,диаметр 1 см или на свой вкус.Часто домики лишь тонируют раствором марганцовки, морил�кой. Если хочется раскрасить, то внутреннюю часть домикаоставляют в естественном виде, а краску выбирают без запахаили не сильно пахнущую. Впрочем, практики говорят, чтоптицы охотно заселяются и в яркие домики. Так что каждыйхозяин может выбрать свою концепцию: будет домик скучным,неприметным для модного дизайнера и естественным для пти�цы или станет ярким акцентом в загородном поместье.По традиции домики развешивают к первоапрельскому Днюптиц, но есть мнение, что устанавливать гнездовья оптимальнов октябре�ноябре, поскольку птицы неохотно поселяются в «све�жих» квартирах. Впрочем, некоторые развешивают сквореч�ники круглый год.Вешают на дерево (желательно лиственное), на ствол, шест,стену, в городе выше, чем в лесу. Высота от земли — 3 м (вариан�ты — 4–8 м). Для горихвосток, мухоловок не стоит превышать 2 —метровой отметки, скворцам можно значительно выше. Такжепродумывают защиту от хищников. Вход должен смотреть наюг, восток, юго�восток. Предусматривают легкий наклон впе�ред: так в леток не попадает дождь, а птицам легче выбираться.К дереву прикрепляют проволокой (не гвоздями).Когда домик установлен, остается ждать птиц. Первыми в Пе�тербург и область прилетают скворцы и чибисы. Даты прилетамогут в разные годы различаться, но обычно скворцов ждутв самом начале апреля. Первыми появляются разведчики, заними — остальные и транзит. По области скворцы расселятсяза два�три дня. Чуть позже появятся жаворонки, затем в концеапреля — начале мая — мухоловки, горихвостки.А скворечник, который я сделала, подарю кому�нибудь из героеврубрики. Например режиссеру Игорю Шадхану, на участке кото�рого обитает множество птиц.



ти. Но только Фиона может вычислить маньяка, только ее опыт — жизненный и профессиональный — позволит спасти людей, привыкших разыгрывать своими загадками читателей, а теперь оказав-шихся жертвами чужого розыгрыша. Надо сказать, что Вэл Макдермид всегда отличалась повышенным интересом к психологии особо опасных преступ-ников, совершающих свои деяния не из корыстных побуждений или по воле случая, а из «идейных соображений», порожденных извращенным созна-нием. В «Отраженном кошмаре» этот мир встает перед читателем во весь свой чудовищный рост.

ЗдраВстВуйте, дОктОр!

Все писатели по опре-делению обманщи-ки, кроме авторов литературных био-графий. Здесь нужно осаживать свою фан-тазию и опираться исключительно на факты, убедительные и неопровержимые. англичанин рассел Миллер так и сде-лал, взяв за основу книги письма своего героя.Врач из Портсмута артур конан дойл

прославился, как известно, не на ме-дицинском поприще (хотя его квали-фикация не вызывала сомнений). Мир узнал это имя благодаря фантазиям его обладателя, умению погрузиться в мир собственных выдумок. В Шерлока Холм-са, которого начинающий автор «списал» со своего учителя джо Белла, поверили миллионы — потому что он был волшеб-ником, не верящим в волшебство. как произошло рождение образа знаменитого сыщика, что случилось в тот момент в жиз-ни его создателя, какую роль сыграл тут крикет, почему «Этюд в багровых тонах», а затем и другие произведения конан дойла получили признание, сколько раз автор хотел «убить» своего героя, какой была его жизнь «после Холмса» — все это чрезвычайно любопытно. И рассел Миллер подробно и обстоятельно расска-зывает о жизни знаменитого писателя, удовлетворяя наше любопытство: в датах, цифрах, деталях. а еще в этой книге много чувства и мысли, порой неожиданных и даже экстравагант-ных (например, по поводу спиритизма, которым увлекался дойл). Выясняется, что дедуктивным методом пользовался вымышленный Холмс, а его реальный создатель был «сам обманываться рад». Вот так-то!

можно. Хотя на самом деле каждая из представленных в сборнике вещей — вовсе не рассказ, а скорее небольшая драма, которую видишь, будто на экране. На-столько зримо, что невольно думаешь о реинкарнации Бунина и Цвейга!

уБИть ПересМеШНИка

Шотландка Вэл Мак-дермид пишет остро-сюжетную прозу и в мире детективной литературы занима-ет весьма высокое положение. Лауре-ат многочисленных британских премий в области криминаль-ных жанров, она и по-русски «говорит» давно и много. Около десятка ее романов уже переведены, а оче-редная новинка наше-

го читателя тоже не разочарует. как бы вам понравилась «литературная шутка» с летальным, так сказать, ис-ходом? В романе «Отраженный кошмар» именно такой юморок демонстрирует преступник: он охотится на известных авторов детективных романов, чтобы по-вторить написанные ими убийства — с их непосредственным участием в качестве жертвы. Главная героиня, психолог Фиона кэмерон, должна остановить не-известного монстра. Она не только спе-циализируется в своей научной работе на поведении маньяков и серийных убийц, но и вовлечена в этот кошмарный мир во-лей обстоятельств. Он забрал ее младшую сестру, а потом горя не выдержали отец и мать. кроме того, Фиону угораздило жить с писателем-детективщиком китом Мартином, одним из тех, кого отметил в своем черном списке сумасшедший охотник. Ответить на вопрос «Почему?» предложено всем, кто пытается его най-

ВОЗВыШающИй ОБМаН

Новая книга Берн-харда Шлинка от-носится к катего-рии долгожданных. своеобразную прозу немецкого писателя наш читатель дав-но оценил: «Чтец», « В о з в р а щ е н и е » , «три дня» произвели глубокое и серьезное впечатление. репу-тацию тонкого пси-холога и блестящего рассказчика под-тверждают и «Лет-ние обманы».

собственно, это и есть сборник рас-сказов. семь разных историй, которые объединены только темой — темой любви на грани реальности. В «Межсе-зонье» это короткий курортный роман между сорокалетним флейтистом из филармонического оркестра и его ро-весницей, оказавшейся ему не ровней. «Ночь в Баден-Бадене» — рассказ об одной-единственной ночи, которая заставила героя, начинающего драма-турга, нагородить горы лжи, чтобы из-бежать личной драмы. Во всех рассказах Шлинк ставит своих героев в сложное положение, когда нужно выбирать, решаться, действовать. И что же? Ока-зывается, коварная любовь заставляет их до косоглазия врать, до слез оби-жаться, до бешенства ревновать, порой хитрить и унижаться… Все эти обманы и самообманы, нечаянные предательства и постыдные тайны, попытки сохра-нить себя в отношениях двоих — вот что интересует автора, пытающегося в очередной раз проникнуть в потемки человеческих душ. Мастерство Шлинка-рассказчика, его обманчиво прозрачный стиль позволяют поверить, что такое «ясновидение» воз-

Ты не поверишь

Отдавая дань апрельской традиции, вспомним о розыгрышах и обманах. Но речь пойдет не о литературных шутках вроде очередной маски Чхартишвили-Акунина (он же Брусникин, он же Борисова). В книгах, предлагаемых вашему вниманию, все построено на игре между реальностью и тем, что человек за нее признает. И ставки в этой игре порой донельзя высоки.

шезлонг-лист

Александр пронин

Летние обманы. Шлинк Б. — сПб.: азбука, 2012.

прикЛюченияконан ДойЛа. Миллер р. — М.: колибри, 2012.

отраженный кошмар. Макдермид В. — М.: Иностранка, 2012.

журнал "Пригород" апрель

Documents