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Confedilizia: evitata a condòmini e proprietari di casa una spesa di 6miliardi di euro

a cura di Anna Carbone

Il Tar del Lazio, accogliendo un ricorso della Confedilizia,ha annullato il decreto del Ministero dello sviluppo eco-nomico del 23 luglio dello scorso anno che imponeva unaverifica straordinaria degli ascensori installati e messi inesercizio prima del 1999, dichiarando il provvedimento“illegittimo sotto tutti i profili”. La sentenza sottolinea cheil decreto “impone ai privati proprietari pesanti prestazionipersonali e patrimoniali al di fuori di qualsiasi prescrizionelegislativa e soprattutto lascia ampio spazio nella loro in-dividuazione ad una associazione privata (lʼUNI), alle cuilibere determinazioni, assunte nel tempo e finalizzate adun continuo adeguamento delle tecniche di valutazionedei rischi degli impianti, da essa imposte, dipende la loroprogressiva quantificazione e i vantaggi economici chelʼassociazione ne ricava”. La sentenza evidenzia, ancora,che “lʼordinamento vigente già impone ai proprietari di im-mobili dotati di ascensori due verifiche annuali e una stra-ordinaria ad opera di tecnici specializzati ed autorizzati,con i relativi costi di non limitato livello”. Per effetto deldecreto impugnato, “a detto sistema, niente affatto abro-gato ma tuttora vigente – sottolinea la sentenza – ora sene sovrappone un altro motivato con riferimento alla mi-gliore qualità che garantirebbero le tecniche UNI, come

se la loro ap-p l i caz ionenon potesseessere im-posta ai tec-nici cheeffettuano iprimi con-trolli”. In so-stanza –evidenzia la sentenza – “si mantiene in piedi un sistema,della cui efficacia si dubita, ma che obbliga i suoi opera-tori a segnalare immediatamente eventuali difetti del-lʼascensore ai relativi proprietari perché provvedano adeliminarli, e ad esso se ne sovrappone un altro, che in-troduce unʼulteriore verifica. Il primo controllore è con-trollato dal secondo, senza che sia neppure stabilito, incaso di esiti diversi, a quale dei due i privati proprietaridevono conformarsi”.

La sentenza è stata emessa in un procedimento nelquale è intervenuta a sostegno del ricorso di Confedilizialʼassociazione consumatori Assoutenti.

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Dal 6 aprile sono partiti i bonus per le famiglie. Quali le inco-gnite e il metodo corretto per poterne usufruire?


Per rispondere a questa domanda ci viene in aiuto lʼAdiconsum,che ritiene che il meccanismo del “rubinetto” previsto per la con-cessione del bonus creerà molti problemi. Secondo lʼassocia-zione è prevedibile che nei primi giorni si concentreranno miglia-ia di domande di bonus per avere la certezza di rientrare nei fon-di previsti. È prevedibile anche che i commercianti utilizzerannoquesti incentivi in modo pubblicitario.

Quale rischio per il consumatore?

Il rischio è che il consumatore acquisti il bene con la promessadel bonus, per poi scoprire, ad acquisto effettuato, che non èrientrato nei benefici. Per questo Adiconsum raccomanda pru-denza e consiglia di prenotare il bene che si intende acquista-re, confermando lʼacquisto solo dopo aver accertato lʼaccogli-mento della domanda di bonus da parte di Poste Italiane, inca-ricate di gestire i fondi.

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Adiconsum vede di difficile attuazione questo contributo pari a116 euro/mq per un importo max di 7.000 euro per le abitazionidi classe A e di 83 euro/mq per quelle di classe B, perché il patri-monio immobiliare anche quello di recente costruzione è oggiclassificato per oltre lʼ80% nelle categorie E, F, G.

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Al via la mediazione civile per una definizione più rapida dellecontroversie


Il D.lgs. n.28 del 4/3/2010 (pubblicato sulla G.U. n.53 del 5/3/2010) in-troduce nell'ordinamento giuridico italiano il nuovo istituto della me-diazione civile e commerciale come metodo di risoluzione dellecontroversie alternativo rispetto all'ordinario processo di cognizionedavanti al giudice. L'obiettivo della riforma è quello di permettere achiunque di rivolgersi dinanzi a un mediatore professionista “con re-quisiti di terzietà” al fine di addivenire in tempi ragionevoli o ad un ac-cordo amichevole o alla formulazione di una proposta per larisoluzione di una controversia civile e commerciale, fatta eccezioneper quelle inerenti diritti indisponibili (ossia diritti della personalità, di-ritti non patrimoniali sui beni immateriali, molti diritti nascenti da rap-porti familiari).

Il ricorso alla mediazione non preclude le negoziazioni volontarie néle procedure di reclamo previste dalle carte dei servizi. In alcune ma-terie, ritenute particolarmente conflittuali, quali condominio, locazione,diritti di proprietà usufrutto, contratti bancari, finanziari e assicurativi,risarcimento danno per circolazione dei veicoli, la mediazione di cuial D. Lgs. 28/2010 (ovvero il procedimento di conciliazione di cui al D.Lgs. 179/2007, ovvero il procedimento di cui all'art.128-bis del TUsulle leggi bancarie e creditizie) sarà obbligatoria prima di poter in-traprendere una azione ordinaria davanti ai giudici. Resta fermo chelo svolgimento della mediazione non preclude in ogni caso la richie-sta di provvedimenti giudiziari urgenti e cautelari. Negli altri casi, sonole parti stesse che liberamente possono decidere di avvalersi dellamediazione o è lo stesso giudice che può invitare le parti, nel corsodi un processo, a risolvere la lite davanti all'organismo di concilia-zione.

Per poter accedere alla mediazione è sufficiente una semplice do-manda scritta, senza particolari formalità, che va depositata presso l'or-ganismo di mediazione scelto. Organismi di mediazione possonoessere costituiti dai consigli degli ordini degli avvocati ovvero da altriordini professionali per le materie riservate alla loro competenza. Anchegli enti pubblici e privati che diano garanzie di serietà sono abilitati a co-stituire organismi di mediazione iscrivendosi nell'apposito registro.

Sono previste agevolazioni fiscali per coloro che esperiscono il pro-cedimento di mediazione, sotto forma di credito d'imposta per i com-pensi versati al mediatore. Se, a seguito della mediazione vieneraggiunto un accordo sottoscritto da entrambe le parti questo, unavolta omologato dal tribunale costituisce titolo esecutivo per l'espro-priazione forzata, per l'esecuzione in forma specifica e per l'iscri-zione di ipoteca giudiziale. Qualora l'accordo non venga raggiunto,il mediatore può, comunque, formulare una proposta di conciliazioneche le parti possono accettare o meno. In caso di mancata accetta-zione le parti potranno proseguire con il normale iter giudiziario. Ilprocedimento di mediazione non può avere una durata superiore aquattro mesi.

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MEDIAZIONE CIVILE

Il mattone è ancora considerato un impiego vincente per ilcapitale risparmiato negli anni


Soprattutto in termini di volontà di acquisto, questo semestre èstato tra i migliori dal 2007. Dall'estate 2009 a oggi, si è regi-strato un aumento della domanda abitativa, a dimostrazione delfatto che l'ottimismo ritrovato si sta lentamente traducendo inuna ricerca attiva sul mercato. Ancora in crescita la domanda diimmobili ad uso investimento che nei prossimi mesi potrebberisentire positivamente del rientro dei capitali con lo scudo fisca-le. Il mattone, quindi, è ancora considerato un impiego vincen-te per il capitale risparmiato negli anni.

Nella seconda parte del 2009 si sono registrate soprattutto com-pravendite in cui il potenziale acquirente aveva già una parte delcapitale a disposizione per finanziare l'acquisto dell'immobile eha stipulato il mutuo solo a integrazione del valore.

Sono confermati dei cambiamenti nei comportamenti d'acqui-sto: in aumento la domanda di usato, di tagli più efficienti e lavalutazione di zone diverse per l'acquisto; infatti, vengono valu-tate sempre più spesso alternative con il budget di spesa dispo-nibile.

Sul fronte dell'offerta vi è molto nuovo nelle città e nell'hinter-land in pronta consegna. Il fatto che le costruzioni siano statecompletate da un lato rassicura i potenziali acquirenti, dall'altroespone il costruttore al rischio di deperimento dell'immobile e aspese di manutenzione non previste inizialmente, per questomotivo i costruttori dovranno verosimilmente ritoccare i listini alribasso nel corso dell'anno per cercare di completare con suc-cesso le loro operazioni e il ruolo degli istituti di credito in que-sto contesto non è assolutamente secondario.

Al momento le politiche non sembrano essere diventate piùespansive, ma dal punto di vista costo per il cliente le condizio-ni sono molto favorevoli; le aspettative del mercato sono miglio-rate e le condizioni creditizie sono molto favorevoli; inoltre, perconsentire l'assorbimento del surplus di offerta di usato e di nuo-ve costruzioni è necessario, da un lato, che le quotazioni scen-dano ancora e, dall'altro, che ci siano politiche che favoriscanol'acquisto immobiliare e l'accesso ai mutui da parte delle giova-ni coppie.

Fonte: Tecnoborsa

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