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19.IT

Nel primo trimestre 2010, il mercato immobiliare ita-liano ha dato vita a una leggera impennata. L’ultimaindagine condotta dall’ufficio studi di Tecnocasa se-gnala infatti un aumento da un lato delle compraven-dite di immobili dall’altro della richiesta di credito daparte degli acquirenti. Tale risultato è stato possibilesia in seguito al ribasso dei prezzi degli ultimi cinquesemestri sia alla presa di coscienza dei venditori didover rivedere le richieste iniziali. Inoltre, sul mercatodel credito, pur permanendo l’attività selettiva dellebanche in termini di importo erogato e di solvibilitàdella clientela, da più operatori si è registrato un mo-derato miglioramento all’accesso al credito grazie aun’offerta di prodotti in grado di rispondere alle esi-genze dei potenziali mutuatari. L’analisi dei prezzi evidenzia una diminuzione dello0,5% nelle grandi città, a seguire l’hinterland dellegrandi città con -0,9% e infine i capoluoghi di pro-vincia con -1,4 %. Per la prima volta, da quando èiniziata la fase discendente del mercato immobiliare,si registrano timidi segnali positivi in situazioni qualiGenova (+1,7%), Torino (+0,6%) e Verona (+0,7%).Il ribasso maggiore si è riscontrato a Napoli (-1,9%).Nell’hinterland delle grandi città solo la provincia diGenova ha chiuso con un aumento dei prezzi pariallo 0,2%. L’analisi per aree geografiche fornisce risultati similicon i capoluoghi del Centro Italia che chiudono con -1,3%, a seguire il Sud Italia con -1,4% e infine il NordItalia con -1,5%. Alcuni capoluoghi di provincia regi-strano prezzi in ripresa. La qualità abitativa è stata premiata dal mercato e, diconseguenza, le abitazioni con caratteristiche migliorialla media sono state anche vendute a prezzi supe-riori. Questo ha determinato un comportamento mi-gliore di zone semicentrali e periferiche di alcunegrandi città rispetto alle zone centrali. Si confermanoinvece le difficoltà per gli immobili in cattivo stato diconservazione venduti solo dopo lunghe trattative eimportanti ribassi di prezzo. Le tipologie usate e in buone condizioni sono statequelle più apprezzate soprattutto dove c’è poca of-ferta di nuove costruzioni o queste ultime sono collo-

Sul mattone è tornata la fiducia

Dopo i dati emessi dall’Istituto nazionale di statistica anche le agenzie private confermano nel 2010 l’inversione della tendenza nel settore residenziale. Secondo l’Ufficio studi di Tecnocasa, la domanda di abitazioni è tornata attiva, con il 73,4% delle compravendite effettuate nel primo semestre dell’anno che ha riguardato la prima casa e il 20,7% di acquisti per investimento

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Approvata la delibera per la salvaguardia dall'inquinamentoelettromagnetico

a cura di Anna CarboneLa delibera 978/2010 ha fissato nuove norme per la tutela e la sal-

vaguardia dell'ambiente. Per quanto riguarda gli impianti per la tra-

smissione e distribuzione dell'energia elettrica, la nuova

disposizione introduce una modifica alla delibera 1138/2008. Più at-

tenzione all'inquinamento elettromagnetico in Emilia Romagna.

Causa la semplificazione dei procedimenti autorizzativi operata

dalla regione in collaborazione con l’Arpa, si è resa necessaria

qualche integrazione. Pertanto la delibera ha stabilito che la fascia

di rispetto di 300 metri intorno agli impianti non si applica nei siti di

interesse nazionale ed in quelli in cui attraverso uno studio dei li-

velli complessivi di campo elettromagnetico sia assicurata la tutela

sanitaria della popolazione e la salvaguardia dell'ambiente.

La delibera definisce anche il corridoio di fattibilità, cioè la porzione

di territorio destinata ad ospitare la localizzazione degli impianti elet-

trici previsti nei programmi di sviluppo. I corridoi sono individuati dai

PTCP o piano stralcio, che può usufruire delle semplificazioni pro-

cedurali e la riduzione dei termini temporali conseguenti alla stipula

di eventuali accordi di pianificazione.

Gli Esercenti presentano alla Provincia e ai Comuni interessati i ri-

spettivi programmi di sviluppo, anche tramite la presentazione di

elaborati semplificati. Per le medesime infrastrutture di valenza lo-

cale il cui tracciato riguarda un unico territorio comunale, il Comune

interessato individua nel proprio PSC, al momento della sua for-

mazione, i corridoi di fattibilità.

Nell'ambito dei corridoi di fattibilità non sono consentite nuove de-

Normative perla tutela dell’ambiente

stinazioni d'uso che prevedano la permanenza di persone superiore

a quattro ore giornaliere. Le tipologie costruttive degli impianti sono

stabilite in coerenza con le caratteristiche del territorio, di pregio am-

bientale, di densità abitativa e vocazione urbanistica.

Con la delibera viene inoltre istituito presso la Provincia il Catasto

delle linee e degli impianti elettrici con tensione uguale e superiore

a 15 kV.

Fonte: Regione Emilia Romagna

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Il fenomeno dell’abusivismo nell’intermediazione immobiliare èsempre stato il problema degli Agenti Immobiliari che esercitanola professione in maniera regolare e professionale

a cura di Anna Carbone

La situazione si è fatta più complessa in seguito all’abolizione del “Ruolo”degli Agenti Immobiliari presso le Camere di Commercio. Ma a chiarirele idee interviene una sentenza della Corte di Cassazione che, respin-gendo le pretese di un geometra che si era improvvisato abusivamentemediatore immobiliare, lo ha appunto accusato di aver agito senza lanecessaria qualifica abilitante alla professione. Anche se, nelle more delgiudizio, il “Ruolo” presso le Camere di Commercio è stato abolito.A scovare la sentenza della Cassazione (n.16147/10) è stato LucianoPassuti, presidente nazionale onorario della Federazione italiana agentiimmobiliari professionali, il quale, appellandosi al dettato della SupremaCorte afferma: «Il Governo ha sì abolito il Ruolo dei mediatori immobi-liari ma non ha abrogato la legge. Pertanto rimangono in vigore le pre-scrizioni previste per svolgere l’attività».Passuti ribadisce che l’abolizione del Ruolo non ha fatto decadere l’abu-sivismo, come se che ognuno fosse libero di improvvisarsi Agente Im-mobiliare. Invece rimangono inalterati tutti gli obblighi che la leggeimpone a chi intenda intraprendere questa professione, Ruolo o nonRuolo.«Ma la Cassazione - ed è l’aspetto più rilevante per il futuro del mercatodell’intermediazione immobiliare - ha stabilito un fondamentale principio, sottolinea Passuti: cioè il Decreto Legislativo del marzo scorso ha sìsoppresso il Ruolo dei mediatori immobiliari ma non ha abrogato la leggeche lo impone. Pertanto l’intermediazione immobiliare resta soggettaalla dichiarazione di inizio attività, da presentare alla Camera di Com-mercio competente per territorio, corredata delle autocertificazioni e dellecertificazioni attestanti il possesso dei requisiti prescritti. La Camera diCommercio verifica il possesso dei requisiti di cui la legge 39/1989 eiscrive i relativi dati nel Registro delle Imprese, se l’attività è svolta informa di impresa, oppure nel Repertorio delle Notizie Economiche e Am-ministrative (Rea). Per la Cassazione ciò comporta che in assenza di

Agenti immobiliari, il ruolo non c'è piùperò...

abrogazione della legge che impone l’iscrizione al Ruolo delle Cameredi Commercio per chi esercita attività di intermediazione immobiliare,hanno diritto alla provvigione solo i mediatori che sono iscritti ora nelRuolo e in futuro nel Registro Imprese o nel Rea tenuti sempre dalla Ca-mera di Commercio».

Fonte: Fiaip

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