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. G

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nerg

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. €

235.

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FO

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CA

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bagno

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o. C

lasse e

nerg

etic

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izi.

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2 u

nita

’im

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ara

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ste

rni.

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lasse E

nerg

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. €

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t.

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rlì -

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dei

Mill

e, 8

Te

l. 05

43.3

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054

3.45

6720

Cel

l. 34

7 24

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I’

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. A

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l. e

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054

3.76

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duzio

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. C

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, con d

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da le

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nom

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ba

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o.

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gio

rno, tr

e c

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a c

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tta, due b

agni,

balc

one. C

antina, posto

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e s

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com

u-

ne

pe

r b

icic

lett

e.

No

te:

3 l

ett

o,

2 b

ag

ni,

posto

auto

, cantina, te

rrazzi. €

190

.000

FO

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pio

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1K

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e s

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ni e

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mpia

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rdin

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retro. G

ara

ge d

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nitu

re. N

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:3 letto,

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agni, t

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oauto

nom

o,

gara

ge,

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, cantin

a, te

rrazzi,

gia

rdin

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ion

i in

uff

icio

FO

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am

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o.

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o i

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rra

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: 3

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tto

, 2

ba

gn

i,te

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nom

o, gara

ge, can

tina, te

rraz-

zi, A

ce G

. €

225

.000

Fo

rlì -

Via

Ber

tin

i, 75

Tel.

e F

ax 0

543.

7217

59

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iorn

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go

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ra,

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rin-

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n u

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o d

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com

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da:

soggio

rno c

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, una

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imonia

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q. ,

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ba

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ind

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q.

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cottura

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) risc.

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98.

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Tel.

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l. 33

7.61

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fo@

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ori

agen

zie.

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mobile

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ito

da c

ucin

a a

bitabile

, sala

da p

ranzo, bagno

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ato

, cam

era

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o.

€ 11

0.00

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no

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ro d

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ala

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ene,

com

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da:

ingre

sso,

sog-

gio

rno

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a a

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, te

rra

zzo

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ran

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, dis

impegno n

ott

e, cam

era

matr

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nia

le, bagno fin

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tura

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Info&news Edizione Forlì - n.20 - 21 maggio 201216

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È stato presentato il Rapporto realizzato dall’Agenzia delTerritorio in collaborazione con l’Associazione bancaria ita-liana, sull’andamento del mercato immobiliare nel 2011.Il Rapporto Immobiliare 2012 presenta un’analisi completasul trend delle compravendite di abitazioni e sulle tipo-logie dimensionali, sul livello dei prezzi e del fatturato, sul-la quantità e distribuzione dei mutui ipotecari. Comple-ta l’analisi la stima delle condizioni di accessibilità del-le famiglie all’acquisto di un’abitazione, sulla base di unospecifico indice.In sintesi, nel 2011 si evidenzia: una riduzione dei volumi dicompravendita delle abitazioni con 603.176 transazioni (-2,3%rispetto al 2010), con un calo inferiore per i capoluoghi (-0,6%),maggiore nei comuni non capoluoghi (-3,1%); si sono venduteabitazioni per un totale di circa 62 milioni di metri quadrati (-1,5% rispetto al 2010), con una superficie media per unità abi-tativa pari a 103 mq circa; la quotazione media è pari a 1.584euro al metro quadro (+0,7%, rispetto al 2010), e di simile en-tità sia nei capoluoghi sia nei comuni minori; il valore di scam-bio complessivo stimato è sostanzialmente stabile (-0,4% ri-spetto al 2010) ed è pari a circa 101,8 miliardi di euro; è in au-

mento nei capoluoghi, +0,9%, e in calo nei comuni minori, -1,4%; è positivo l’andamento del mercato residenziale nelleotto principali città italiane (Roma, Milano, Napoli, Torino, Pa-lermo, Genova, Bologna, Firenze), con un rialzo delle com-pravendite del +2,4% nel 2011; il “fatturato” stimato è pari acirca 25,2 miliardi di euro, con un aumento del +3,2% rispettoal 2010.Quanto allo studio sull’accessibilità all’acquisto, l’analisi in-dividua i fattori che influenzano la possibilità per le fami-glie di comprare casa indebitandosi e ne descrive l’anda-mento tramite un “indice di accessibilità”. Secondo le ela-borazioni dell’ ABI, l’indice continua a stazionare in territo-rio positivo, indicando che la famiglia media italiana è in gra-do di accedere all’acquisto di una casa media, grazie al-l’ausilio del mutuo bancario. Tale possibilità si riduce sololievemente nel 2011 rispetto al 2010. La quota di famiglieche dispone di un reddito sufficiente a coprire almeno il 30%del costo annuo del mutuo è infatti di poco superiore al 50%,come per il primo semestre 2010.

Mercato residenziale positivonelle otto città principali

vorativa (35-44), meno incisiva la percentuale digiovani tra 18 e 34 anni (8,7%) e anziani (12,5%).I venditori tra 45 e 64 anni rappresentano quasi lametà del totale (49,7%).L’analisi degli acquirenti per fasce d’età mostrache tra 18 e 35 anni le compravendite riguarda-no prevalentemente l’abitazione principale. Ilmaggior numero di investimenti si registra nel-la fascia di età compresa tra 45 e 64 anni. Il56,2% degli acquirenti si è rivolto agli istituti ban-cari per ottenere un mutuo, la restante parte nonha fatto ricorso all’ausilio di tale strumento fi-nanziario. Tali dati sono sostanzialmente stabi-li rispetto alla prima parte dell’anno. Oltre la metàdegli acquirenti è costituita da coppie coniuga-te (dato stabile rispetto al primo semestre del2011). Stabile anche la percentuale di celi-bi/nubili che acquistano casa. Quasi i due terzidei venditori sono sposati, magari alla ricerca del-la casa di sostituzione. Più della metà dei venditori cambia casa a sco-po migliorativo o perché ha necessità di liqui-dità (61,9%), un impatto minore è rappresentatoda coloro che si trasferiscono (22,6%) oppureche cambiano struttura familiare (15,5%). Si os-serva che chi vende per trasferirsi altrove ap-partiene alla fascia più alta o più bassa della po-polazione: il 30,5% ha più di 65 anni e il 26,2%si colloca tra 18 e 34 anni. Tra le persone di etàcompresa tra 45 e 54 anni, il 23% vende per tra-sferirsi: tra questi il 19,3% è costituito da se-parati o divorziati. Oltre il 90% degli acquiren-ti e dei venditori ha non più di due figli.

Analisi socio-demografica, ecco chi compra e chi vende

L’analisi delle compravendite effettuate dallaagenzie del Gruppo Tecnocasa ha evidenziato chenel secondo semestre del 2011 il 78% degli ac-quirenti ha comprato l’abitazione principale, il16,8% ha acquistato per uso investimento men-tre il 5,2% si è indirizzato sulla casa vacanza. A causa delle problematiche del mercato del la-voro, e della conseguente difficoltà di fornire so-lide garanzie alle banche per l’erogazione del mu-tuo, si è assistito allo spostamento dell’età mediadegli acquirenti: la domanda da parte della po-polazione nella fascia 35-44 anni è scesa note-volmente (dal 40,2% al 31,8%), in aumento gli ac-quirenti di età compresa tra 45 e 54 anni (dal 15,1%al 18,7%) e 55-64 anni (dal 10,9% al 13,9%), i qua-li posseggono mediamente una maggiore dispo-nibilità economica e acquistano anche a scopo diinvestimento, ora che i prezzi delle abitazioni sonodiminuiti. Sostanzialmente stabili le percentuali re-lative alle fasce d’età 18-34 anni e oltre 65 anni. Dal lato venditori, è predominante la fascia inter-media della popolazione, quella in piena età la-

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Le nuove norme in Emilia Romagna sulle energie rinnovabili, interessano gli impianti a bio-masse “a saldo zero” in zone critiche per la qualità dell’aria.La Giunta ha approvato un provvedimento per regolamentare la realizzazione degli impiantiper produrre energia elettrica da biomasse. In Emilia-Romagna nelle aree critiche per la qua-lità dell’aria gli impianti possono essere realizzati solo se le loro emissioni di Pm10 e NO2sono a saldo zero. Permettono, infatti, di ridurre l’emissione di gas climalteranti (anidridecarbonica in particolare) e di contrastare l’effetto serra, ma possono ugualmente inquinare,

in particolare su scala locale, perché emettono polveri sottili e ossidi di azoto.Per questo la Giunta regionale ha approvato un provvedimento con cui stabilisce che gli impianti perla produzione di energia elettrica da biomasse…

Cambiamenti per l’imposta sul-l’abitazione principale all’estero e inparticolare sugli immobili situati inPaesi dell’Unione Europea.L’Ivie, cioè l’imposta per l’abita-zione principale all’estero, non si

paga se l’importo non è superiore a 200 euro. Per il 2011 l’im-posta da pagare è fissata nella misura dello 0,76% del costoche risulta dall’atto di acquisto

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La cedolare secca sugliaffitti 2012 debutta nelmodello 730

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Agevolazioni per gliimmobili all’estero

Legalità in edilizia

Casa e fisco: Imu 2012 per l’abitazione principale

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Nel modello 730 del 2012 ap-pare per la prima volta la cedo-lare secca sugli affitti introdottalo scorso anno dal decreto sulfederalismo fiscale municipale.La scelta tra la cedolare con ali-quota fissa o imposta sostitutiva

(alias cedolare secca) e l’imposizione con le aliquote Ir-pef ordinarie va indicata nel quadro B del modello 730…

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Pubblicato il protocollo di legalità inedilizia: in vigore dal 7 maggio 2012le disposizioni dell’art. 12, comma 3della legge regionale n. 11/2010Le disposizioni contenute nell’articolocitato riguardano la promozione dellalegalità e della semplificazione nelsettore edile e delle costruzioni acommittenza pubblica e privata…

La nuova tassa si può pagare intre rate: giugno, settembre, di-cembre. Il primo pagamento conla nuova imposta municipale su-gli immobili avverrà il 16 di giu-gno.La dilazione del pagamento in

tre rate vale solo per l’abitazione principale e relative per-tinenze. Le altre due scadenze sono fissate al giorno 16 disettembre e dicembre…

Emilia Romagna: nuove norme sulle energie rinnovabili


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MILmenbile totedato

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Cambia la tassazione dei redditi prodotti dalle case di valore

storico

a cura di Anna Carbone

Il decreto legge recentemente convertito con la legge n. 44 del 2012,

contenete semplificazioni fiscali di vario genere, ha stabilito che per gli

immobili di interesse storico o artistico, è stato abrogato il trattamento

agevolato secondo cui il reddito, ai fini delle imposte dirette, era de-

terminato applicando la minore tra le tariffe d’estimo previste per le abi-

tazioni della zona censuaria nella quale è collocato il fabbricato.

Allo stesso tempo, però, è stato disposto che, ai fini Irpef e Ires, la de-

duzione forfetaria del reddito imponibile derivante dalla locazione di tali

immobili, quando determinato in base al valore del canone e non della

rendita catastale, è innalzata dal 15 al 35% del canone stesso.

Come registrare direttamente il contratto di locazione con modalità te-

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soft-

e del

oste

Il contratto di sublocazione è soggetto a tassazione

a cura di Anna Carbone

Il rapporto di sublocazione è una forma di subcontratto collegato da

un vincolo di reciproca dipendenza - ai sensi degli artt. 1594 e 1595

del codice civile - al contratto di locazione, di cui ripete lo stesso con-

tenuto e la stessa causa. Il vincolo contrattuale della sublocazione

possiede, invece, ai fini fiscali, un’autonoma rilevanza economica.

Pertanto, le prestazioni derivanti da rapporti di sublocazione sono au-

tonomamente assoggettate a tassazione, secondo le regole e i criteri

previsti per i contratti di locazione da cui mutuano i caratteri contrat-

tuali. In questo senso è opportuno approfondire la conoscenza della

circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 12/2007.

L'OBBLIGO DELLA REGISTRAZIONE

TELEMATICA DEI CONTRATTI

Il cosiddetto "decreto fiscale" convertito con la legge n. 22 del 2012 ha

abbassato da 100 a 10 il numero di unità immobiliari possedute che

fa scattare l’obbligo di utilizzare la procedura di registrazione telema-

tica dei contratti di locazione.

CASA E CONDOMINIO

Il bonifico bancario nel condominio per avere il bonus 36%

Il bonifico deve essere effettuato dall'amministratore o dal condomino

LA LOCAZIONE

delegato a effettuare il pagamento in luogo dell'amministratore. Al fine

di una corretta imputazione delle spese che danno diritto alla detra-

zione da parte dei singoli condomini è opportuno che anche i paga-

menti vengano gestiti unitariamente dal condominio. Diversamente,

infatti, non sarebbe possibile trovare una corrispondenza tra l'importo

pagato singolarmente dal condomino e la spesa complessiva riferi-

bile ai lavori eseguiti in base al contratto stipulato dal condominio. Fin

dal 2002 l'Agenzia delle Entrate aveva fornito chiarimenti sulla que-

stione con la circolare n. 55/E del 20/06/2002.

PILLOLE FISCALI


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BAGNO DI ROMAGNA430

A soli 4 km dal paese di San Piero in Bagno casa indipenden-te composta da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 came-re da letto matrimoniali, cantina, ampia taverna. All’internodella proprietà di 7500 mq. piantumata a castagni da fruttosono presenti 2 unità a servizio per un totale di circa 400 mq.con possibilità di effettuare un cambio di destinazione d’uso.€. 290.000,00

SAN PIERO IN BAGNO537

In zona Selvapiana, in contesto di casale ristrutturato, appar-tamento al piano terra con ingresso indipendente e corte. Salo-ne con camino e arco in pietra a vista, cucina abitabile, 3 came-re da letto, studio, 2 bagni, garage. €. 245.000,00

SAN PIERO IN BAGNO465

A pochi metri dal centro storico di Bagno di Romagna proponiamo duecasali aventi rifiniture di pregio. La proprietà di 10 ettari con all’inter-no capanno da caccia e sorgente. Gli immobili si presentano con pietraa vista con rifiniture rustiche e molto esclusive. Pavimenti in legno e pie-tra. Immobile esclusivo in magnifica posizione. Trattativa riservata

BAGNO DI ROMAGNA516

NUOVA COSTRUZIONE. Realizzazione di 2 appartamenti al pianoterra con ingressi indipendenti composti da soggiorno angolo cot-tura, 2 letto, bagno, ampi balconi, giardino privato, garage, can-tina e posto auto. Riscaldamento a pavimento, pred. aspirazionecentralizzata e condizionamento. Da €. 264.000,00 a €. 274.000,00

SAN VITTORE DI CESENAS105

Residence “Borgo del Rio“. Villetta in bifamiliare, allo statogrezzo avanzato con interni personalizzabili, composta daingresso indipendente, ampia zona giorno, cucina abitabile, 3letto, ampia taverna, 3 bagni, lavanderia, garage doppio, giar-dino esclusivo. Costruzione in Bioedilizia Classe energetica B.Pronta consegna. €. 350.000,00

SAN VITTORE DI CESENAS109

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ZONA GRANDI ITALIANI - In palazzina di sole 5 unità,appartamento su di un unico livello, di grande metraturacomposto da: ampio ingresso, salone, cucina abitabile, 3camere (2 matrimoniali ed una doppia), 2 bagni, ripostiglio,3 balconi, garage con accesso privato e cantina. Ristrut-turato. Classe Energetica “G” EP tot 282,85

Rif.B134 Info in ufficio

S.M. IN VILLAFRANCA - In complesso residenziale del 2004,appartamento con ingresso indipendente e giardino privato di160mq. Internamente composto da: ingresso, ampio soggiorno,cucina di 15 mq, disimpegno notte, 2 camere matrimoniali, 2 bagnie 2 posti auto. Aria condizionata e zanzariere. Urbanizzazione conampi spazi parcheggio ed aree verdi. Da vedere! Classe Energeti-ca “D” EP tot 101,58

Info in ufficio Rif.B157

CENTRO STORICO - Casa terra-cielo con 4 unità abitati-

ve, in parte già a reddito. L’immobile è stato completamento

ristrutturato nel 2005. Ottima soluzione come investimen-

to. Vendita anche frazionata. Classe Enegetica ‘E’.


FRATTA TERME - Stupenda villa con parco di 6000mq inposizione tranquilla, a breve distanza dal paese. L’immo-bile è disposto su 2 piani fuori terra (piano terra e man-sarda) ed un piano servizi, per un totale di 660mq. Predi-sposta a livello impiantistico per essere suddivisa in 3 uni-tà. Libera subito. Classe Enegetica “E”.


VIALE SPAZZOLI - Villa Liberty con parco di 350mq, otti-mamente tenuta. L’immobile è composto al P.Seminterra-to da: taverna di 50mq, bagno e servizi vari; al Piano Rial-zato: ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina e bagno;al Piano Primo: 3 camere, bagno e 2 balconi; Sottotettoaccessibile con servizi vari. Sul retro proservizio con gara-ge di circa 30mq. Conserva l’altezza dei piani di circa 3,4metri e altri fregi.

Rif.B129 Info in Ufficio

S.MARTINO IN STR. - Villetta abbinata ai lati, in posizio-ne tranquilla e ben servita, con 2 porzioni di corte esclusi-va. Internamente composta al P. Seminterrato da garagesingolo, lavanderia, taverna di 29 mq con camino; al P. Ter-ra da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, bagno e 2 ter-razzi; al P. Primo da: 2 camere matrimoniali, studio (poss.3° camera), bagno e 2 balconi. Ottima soluzione abitativa!Classe Enegetica “E”.


Il servizio è completamente gratuito in quanto mandatari a titolooneroso.

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attico forli 20

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